INDICE:

I. INTRODUCCION ......................................................................................... 2

II. CONCEPTOS BASICOS ............................................................................. 3

2.1. EMBARGO ............................................................................................ 3

2.2. IMPUESTO PREDIAL ........................................................................... 3

2.2.1. ¿QUÉ SUCEDE SI NO PAGO EL IMPUESTO? ............................. 3

2.3. MONTO DE PAGO................................................................................ 4

2.4. QUIÉN AUTORIZA UN EMBARGO ...................................................... 5

2.5. CLASIFICACIÓN DE EMBARGOS ....................................................... 5

2.5.1. Embargo preventivo: ....................................................................... 5

2.5.2. Embargo ejecutivo: ......................................................................... 5

2.6. Pueden embargarte si no pagas el impuesto predial ............................ 6

2.6.1. Envío de una notificación ................................................................ 6

 EMBARGO PREDIAL

I. INTRODUCCION

Los derechos de posesión y propiedad califican como derechos reales, los cuales
vienen desde la tradición romana y el Derecho que se formó en aquellos años
de la antigüedad y se han mantenido hasta la fecha con algunas variantes.

Ambos derechos tienen particularidades que determinan una relación de

atributos que detenta una persona respecto de un bien, por naturaleza mueble o
inmueble (si mantenemos la tradicional clasificación romana hasta nuestros
días).

En la aplicación del Impuesto Predial resulta de importancia determinar quién es

el obligado al pago de dicho tributo, habida cuenta que el mismo grava la calidad
de propietario de los inmuebles ubicados en una determinada jurisdicción
municipal.

La utilidad del sistema legal radica en que las normas y principios que lo integran
deben guardar coherencia interna y fundamentalmente producir un impacto
positivo en la realidad. La coherencia lógica produce un ordenamiento
predecible que es la base para una sociedad pacifica, ordenada y desarrollada.
Si las reglas son absurdas el impacto es negativo, pero también los es si el
sistema multiplica instituciones sin fundamento, o utiliza el mismo concepto para
resolver situaciones que no tienen vinculación entre sí.

Con relación a la propiedad predial existen diversas situaciones que son

atravesadas por el concepto “partes integrantes” que, sea por discutible
interpretación de jueces y vocales o por la falta de una regulación coherente en
términos de lógica interna, vienen produciendo un impacto negativo en la
realidad. Hay incertidumbre entre los usuarios del sistema legal.
 II. CONCEPTOS BASICOS

2.1. EMBARGO

Un embargo es una retención de bienes por mandato de la ley. Es la retención

de bienes como un método de seguridad para pagar deudas en las que se haya
podido incurrir.

Es decir, puede embargarse el bien de un sujeto o compañía para asegurar que

se cumpla el pago de una obligación que haya contraído el sujeto con
anterioridad y no haya pagado y existan dudas sobre la satisfacción futura de la
deuda.

2.2. IMPUESTO PREDIAL

Uno de los principales tributos municipales es el Impuesto Predial, que grava el

valor de los inmuebles de forma anual. Para ello se establece el autoevalúo del
predio –en función del valor del terreno y la construcción– y se aplica una tasa
de impuesto.

Por ejemplo, para una vivienda de 200 m2, con menos de 10 años de antigüedad
y un autoevalúo de S/.215 mil, el Impuesto Predial será de S/. 1,000.

Es el impuesto que deberá ser pagado en la municipalidad distrital donde se

ubica el predio. Este impuesto se aplica a todos los predios urbanos y rústicos
en base a su autovalúo.

2.2.1. ¿QUÉ SUCEDE SI NO PAGO EL IMPUESTO?

De ser este el caso, la municipalidad emitirá un documento de pago. "Tienes
derecho a impugnarlo si no estás de acuerdo. El plazo es de 20 días hábiles",
especificó.

De no impugnarse, el contribuyente estaría aceptando la liquidación que realizó

el municipio. "Acto seguido va a iniciar acciones de cobranza coactiva, que es lo
que suelen hacer las municipalidades y esto implica que pueda inscribir un
embargo sobre el inmueble. Y luego —si lo considera oportuno— puede sacar a
rematarlo", agrega.

2.3. MONTO DE PAGO

Si cuentas con un solo predio, el impuesto predial se calculará en base al

autovalúo de ese predio al 1° de enero de cada año. Sin embargo, si cuentas
con más de un predio en la misma jurisdicción, se sumarán los autovalúos de
todos tus predios y tu impuesto predial se calculará a partir de esta suma.

Responsables del pago del Impuesto Predial

Serán las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan
propietarios de los predios.

En caso de venta del predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente

a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia. En el
caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar
a la municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les
corresponde (% de propiedad). Sin embargo, la municipalidad puede exigir a
cualquiera de ellos el pago total del impuesto.

Ante la compra de un predio

Cuando compres un predio, deberás inscribir tu predio: en el caso del Cercado

de Lima, deberás inscribirte en el SAT y en caso de provincias, deberás hacerlo
en tu municipalidad distrital. El proceso de inscripción es por el que te registras
como nuevo propietario del predio y así puedes empezar a pagar tu impuesto
predial. El antiguo propietario será el responsable de pagar todo el año predial
del año de transferencia, mientras que el comprador será responsable de hacer
el pago predial recién desde el 1° de enero del año siguiente a realizada la
transferencia.
Ante la venta de un predio

Cuando vendas un predio, deberás hacer el descargo de tu predio. En el caso

del Cercado de Lima, deberás hacer el descargo en el SAT y en el caso de
provincias, deberás hacerlo en tu municipalidad distrital. Este proceso es por el
que le comunicas a tu municipalidad que ya no eres el propietario de ese predio.
Como antiguo propietario, serás el responsable de pagar todo el año predial del
año de transferencia, mientras que el comprador será el responsable de hacer el
pago predial recién desde el 1° de enero del año siguiente a realizada la
transferencia.

2.4. QUIÉN AUTORIZA UN EMBARGO

Normalmente, el embargo es declarado por un juez o un organismo competente.

El objetivo es la satisfacción de la deuda y, para ello, se emplean bienes tanto
físicos como financieros para su posterior venta y obtener un beneficio
económico.

2.5. CLASIFICACIÓN DE EMBARGOS

Los embargos pueden clasificarse en:

2.5.1. Embargo preventivo:

Cuando se conoce que un individuo o compañía será imputado en un proceso
judicial y se quiere salvaguardar el cumplimiento de la sentencia futura, tanto si
no se pagase como si se demorase en el cumplimiento de la misma.

2.5.2. Embargo ejecutivo:

Se produce una vez establecida la sentencia de la obligación. Un juez ordena la
retención de los bienes del obligado para pagar con ellos la deuda.
 2.6. Pueden embargarte si no pagas el impuesto predial

No pagar los tributos municipales a tiempo podría generarte más de un dolor de

cabeza, pues las municipalidades están elevando la ejecución de cobros
coactivos por esas deudas, la medida puede darse vía el embargo de bienes o
el congelamiento de la cuenta bancaria del deudor.

Si bien hay todo un proceso formal, una vez cumplidos todos los pasos, la
municipalidad ya puede realizar el cobro coactivo.

2.6.1. Envío de una notificación

La primera acción será el envío de una notificación de deuda al domicilio del
contribuyente. La persona tendrá veinte días para interponer un reclamo si cree
que el requerimiento es injustificado. Luego viene la resolución de multa, tras lo
cual, el municipio puede ejecutar la medida coactiva.

Para la ejecución del embargo, el municipio en primera instancia realiza una

notificación a la persona, posteriormente una visita domiciliaria, si el
contribuyente hace caso omiso a estos dos avisos, se realiza un embargo
precautorio.

“Si en este embargo no acude la persona, llegamos hasta el último fin que es el
Registro Público de la Propiedad, donde se registra que la propiedad está
embargada, entonces no la puede enajenar o vender si no desgrava esta parte
del adeudo”, acotó.

2.7. El pago se puede hacer anual o fraccionado

en cuatro trimestres. "Si el propietario amplía o mejora su vivienda, debe declarar

el cambio, pues su autoevalúo e impuesto subirán. De lo contrario caerá en
infracción y será multado"
 2.8. Otro pago obligatorio es el de arbitrios por seguridad y limpieza.

El monto varía según el municipio, la zona y el tamaño del predio. La CCL

reportó que 25 municipios de Lima han emitido ordenanzas condonando multas
e intereses moratorios, si se pagan las deudas en diciembre.

"Pero el monto del tributo no se condona. Este se debe pagar de forma íntegra".