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Trabajo Monográfico - Derecho de Contratos PDF
Trabajo Monográfico - Derecho de Contratos PDF
LOS ÁNGELES DE
CHIMBOTE
DERECHO DE CONTRATOS
DOCENTE:
JORGE ALEJANDRO NOVOA MIRANDA
“LA COMPRAVENTA”
CICLO: VIII
ESTUDIANTE:
- GARAY AGUADO, Alexander Richard
CAÑETE – PERÚ
16 de Julio del 2017
DEDICATORIA:
Esta monografía se la dedico en primer lugar a
Dios porque guía mi camino siempre y a mis
padres por el apoyo constante que me brindan
en mi carrera profesional así como a mis
docentes de la Universidad por sus
sugerencias.
ÍNDICE:
Págs.
CARÁTULA 1
DEDICATORIA 2
ÍNDICE 3
INTRODUCCIÓN 4
PROPÓSITOS DE LA INVESTIGACIÓN 5
OBJETIVO GENERAL: 5
OBJETIVOS ESPECÍFICOS: 5
LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA 6
1.1.- ORIGEN E HISTORIA. 6
1.2.- DEFINICIÓN. 7
1.3.- CARACTERÍSTICAS. 8
1.4.- ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 8
1.5.- TIPOS DE COMPRAVENTA SEGÚN EL BIEN 10
1.6.- ¿CÓMO HACER UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA? UNA
14
CUESTIÓN PREVIA: LA FORMALIDAD DE CONTRATO
1.7.- LA REDACCIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 14
1.8.- LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 15
1.9.- PREGUNTAS TÍPICAS Y ATÍPICAS SOBRE CONTRATO DE
16
COMPRA-VENTA
CONCLUSIÓN
RECOMENDACIÓN
BIBLIOGRAFÍA
INTRODUCCIÓN
EL ESTUDIANTE
PROPÓSITOS DE LA INVESTIGACIÓN
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra
profesión, adquirir conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para
realizar determinadas labor. Es por tanto, que esta investigación
de carácter documental, por lo cual utilizamos varios libros citados en la
bibliografía.
OBJETIVO GENERAL:
Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del análisis de
sus concepciones y características.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Enunciar los antecedentes históricos de los Contratos de Compra-Venta.
Definir los conceptos, las características, los tipos, clases de modalidad del
consentimiento, en los Contratos de Compra-Venta.
Establecer cuáles son los elementos constitutivos, las garantías del
vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, en los Contratos de
Compra-Venta.
Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de Compra-Venta.
LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA
1.2.- DEFINICIÓN.
1.3.- CARACTERÍSTICAS.
a) Los sujetos
Son los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Para el caso del
contrato de compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningún
caso podemos olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un
contrato.
b) El objeto
En el contrato de compraventa, el objeto lo constituyen las cosas o bienes que
se van a transferir en la operación económica. Estos pueden ser materiales o
incorporales.
d) El precio
Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las
principales obligaciones de contrato. Este monto también deberá consignarse
obligatoriamente en el contrato.
1.5.- TIPOS DE COMPRAVENTA SEGÚN EL BIEN
El segundo paso consistirá en describir con la mayor precisión posible el bien que
será objeto de transferencia. En caso de un bien inmueble la carga se hace mayor
ya que deberá indicarse todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, etc.) y
además condiciones en las que se encuentra el inmueble.
El tercer paso es describir las principales obligaciones del contrato, las cuales
son:
i) la transferencia del bien y
ii) el pago del precio del bien.
Sobre el primer asunto, la transferencia del bien, se deberá indicar el momento en
que será entregado dicho bien.
Sobre el segundo caso, el pago del precio del bien, deberá indicarse el monto del
precio del bien y la modalidad de pago de dicho monto.
Por último, el contrato deberá ser firmado por ambos intervinientes y elevarlo a
escritura pública de ser el caso.
El Art. 1970 del Código Civil nos habla de la Responsabilidad por Riesgo,
señala así: “Aquel que mediante un bien riesgoso o peligroso o por el
ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa, causa un daño a otro está
obligado a repararlo”, sin embargo a tenor del Art. 1972: “En los casos del
Art. 1970, el autor no está obligado a la reparación cuando el daño fue
consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, de hecho determinante de
tercero o de la imprudencia de quien padece el daño”. Por ello mismo,
debemos definir que es “caso fortuito”. La CAS N° 823-2002 LORETO
Lima, 29.09.03 SALA CIVIL PERMANENTE señalo: “…el caso fortuito debe
entenderse como un acontecimiento extraordinario, imprevisible e
irresistible producido por el hombre y para calificarlo como tal se trata de un
hecho que no puede preverse, o que previsto no puede evitarse, no
debiendo ser una previsibilidad exacta y precisa sino por el contrario
conocida por el hombre común para el caso concreto”. Más adelante, en la
misma casación, se esclarecen todas las dudas: “…no se puede calificar el
desperfecto de la motonave como un caso fortuito, extraordinario,
imprevisible e irresistible”, tal cual sucedió en el caso narrado, por lo cual el
taxista está obligado a reparar al lesionado, sin importar si tiene dolo o
culpa, pues se trata de un supuesto de responsabilidad por riesgo, en base
a la utilización de un típico bien riesgoso como es un auto, a la vez que del
caso se desprende que la víctima cruzo por la avenida respetando las
señales de tránsito.
Finalmente, en lo referente al mantenimiento que debió haber brindado el
taxista al vehículo que usaba como herramienta de trabajo, citemos la
Casación N° 2902-99 que enuncia: “Los hechos de un bien riesgoso, son
consecuencia de la actividad de quien los gobierna y domina, de tal manera
que puede impedir que se produzcan, pues tales hechos pueden ser,
ordinariamente previstos y evitados”; en el caso presente, en base a un
diligente y continuo mantenimiento del auto.
Tal cual figura en el Art. 1572° del Código Civil: “La compraventa a prueba
se considera hecha bajo la condición suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está destinado”.
En el segundo párrafo se enuncia: “La prueba debe realizarse en el plazo y
según las condiciones establecidas en el contrato o por los usos”. En el
presente caso, tal como se señala en el contrato, se acordó realizar la
prueba el día del aniversario de la ciudad de Trujillo, lo cual no sería idóneo
para el comprador pues pudo haberse presentado una contingencia, sin
embargo así fue pactado; en consecuencia la prueba se realizó según las
condiciones establecidas en el documento, por lo que en este extremo no
habría reclamo alguno. Por otro lado, el hecho que los caballos sean de un
determinado color no enerva que los animales posean las cualidades
pactadas y que sean idóneos para la finalidad destinada. En este caso, los
mismos debían de bailar al compás de la música, para eso se les compró
más allá de las connotaciones especistas y eso fue lo que efectivamente
hicieron, por tanto el hecho que sean de un determinado color es indistinto,
pues bailaban para realzar el evento en base a este arte y no al hecho de
su color. A su vez, según Barbosa, estos tipos de contratos son ineficaces
transitoriamente y dependen de dos hechos condicionantes: 1) que el bien
tenga las cualidades aseguradas por el vendedor y 2) que cumplan las
finalidades a las que estaban destinadas. Ambas condiciones se
cumplieron en el caso que nos ocupa, pues los caballos eran de paso-y no
de carrera por ejemplo- y realizaron el baile el día acordado. Para confirmar
lo señalado, citemos a Cárdenas Rodríguez quien enuncia: “la prueba no
tiene como objetivo determinar que el bien sea del agrado del comprador,
sino que reúna las cualidades pactadas o que sea idóneo para la finalidad
a que está destinado. Tómese como ejemplo el caso de la venta de un
caballo de paso fino que realice el paso de ambladura. A través de la
prueba por un jinete experto se podrá determinar si el solípedo reúne
dichas características. De ser así, el comprador no podría rechazarlo
pretextando que no es de su agrado u otras circunstancias adicionales no
pactadas. El ejemplo sirve para ilustrar el cumplimiento de las cualidades
pactadas. Cabe también que no se mencionen cualidades del bien, pero sí
conste el fin al que se le va a destinar. Así, un caballo con problemas de
infertilidad no cumpliría con la finalidad para la que fue adquirido si el
comprador buscaba un semental”. En conclusión, el contrato es válido y
debe ser respetado.
CONCLUSIÓN
http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contrato-
compraventa.shtml
http://urbania.pe/blog/asesoria-inmobiliaria/contrato-de-compraventa-de-
inmueble/
http://anishapt.blogspot.pe/2015/01/monografia-sobre-el-contrato-de-
compra.html
http://blog.pucp.edu.pe/blog/pavelmunoz/2014/09/28/preguntas-t-picas-
y-at-picas-sobre-contrato-de-compraventa/