Contrato de Compraventa Peru

UNIVERSIDAD SAN PEDRO- HUACHO- PERU
CAPITULO I
ORIGEN Y EVOLUCION
Es importante comenzar diciendo que la Compra-Venta es el ms importante
de los contratos de cambio, constituyndose en la base del movimiento
econmico mundial. As para Messineo la Compra-Venta es el principal
vehculo de circulacin de la riqueza.
A opinin de Kaune Arteaga la compraventa tiene su origen en la permuta (la
forma evolucionada del trueque), porque esta constitua en una forma antigua
de intercambiar una cosa por otra, luego se intercambia una cosa por el pecus
o ganado, despus una cosa por piedras preciosas o piezas metlicas y por
ultimo ese intercambio es por dinero. (1)
En el contrato de compraventa podemos apreciar el progresivo desarrollo:
1.-En el derecho romano:
Tambin conocido por ese entonces como emptio venditio-. Inicialmente la
compra venta, no conduca directamente a la transferencia de la propiedad; es
decir que esta no naca un derecho real a favor del adquirente, ya que esta
nicamente se materializaba a travs de la concertacin de actos materiales,
tal como lo era la mancipatio, la in jure cessio y la traditio.
a- La Mancipatio.- fue un acto formal celebrado en presencia de 5 testigos
como mnimo; implicaba la presencia de un objeto que represente el bien
materia de contrato y un pedazo de cobre, el cual simbolizaba el pago a todo
ello, deban pronunciarse formulas rituales a fin de que se entendiese
materializada la adquisicin.
b.- La In Jure Cessio.- tambin era un acto formal pero se celebraba en
presencia del pretor e implicaba una reivindicacin simulada, en la que el
adquiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento se
allanaba a ello.
c.- La Traditio.- era la entrega fsica del bien que se enajenaba, la misma que
se daba de comn acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo
reciba accipiens.
(1) JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA. contratos parte especial. Citado en

la pg. 381.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una

"obligacin de transferir", pero de ninguna manera determinaba "transferencia
(2)
2.-En el derecho medieval:
Al igual que en derecho romano la compraventa solo generaba una obligacin
de transferir pero no determinaba la transferencia .Las tierras constituan la
base principal de la economa y el poder del estado que monopolizaba la
importacin de artculos suntuarios, industrias alimentarias y productivas, lo
que hizo que se intensificaran la actividad comercial
y por tanto de la
compraventa.
3.-En el derecho moderno:
En esta poca el contrato de compraventa se diversifica hasta ser considerado
como uno de los instrumentos ms importantes para la movilizacin de bienes
de diferentes valores, alcanzando otros matices, este desarrollo se da an ms
segn los especialistas al surgimiento de la moneda.
4.-En el derecho contemporneo.Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra venta,
se confera al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino tambin se
transfera el dominio de la cosa vendida. Esta evolucin de la compra venta se
consolido a travs de los juristas que redactaron el Cdigo Civil Francs,
quienes propugnaron "la unidad del contrato" aduciendo que la propiedad se
transmite por la va consensual, ya que la compraventa es perfecta entre las
partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay
acuerdo sobre la cosas y el precio.(3)
As la compraventa se convierte en el negocio jurdico de mayor importancia y
frecuencia en la vida de los hombres porque no solo permite la satisfaccin de
necesidades simples sino tambin complejas y variadas.
(2) JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA. contratos parte especial.pag 382.

no era un modus adquirendi , sino un titulo adquirendum, esto es
facultad del acreedor de exigir al vendedor la entrega de la cosa.
2
(3) http://monogarfias derecho .com
CAPITULO II
GENERALIDADES
Esta figura contractual esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuente
de las obligaciones, en el titulo entre los artculos 1529 al 1601 del cdigo civil.
Es un contrato complejo, con muchas noticias, por ser inherente a la naturaleza
del hombre actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente dinmico, en
el que realiza actos contractuales a cada instante. (4)
2.-DEFINICION:
2.1.-DEFINICION LEGAL: La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC
que dice: por la compraventa el vendedor se obliga transferir la propiedad de
un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.
Esta definicin legal precisa cuatro aspectos:
a) declara el carcter consensual de la compraventa, por cuanto queda
perfeccionado el contrato en el instante en que se forma el acuerdo de las
partes sobre el bien vendido y el precio.
b) puntualiza que la compraventa no es por s misma un contrato traslativo ya
que el vendedor no transfiere el bien, sino simplemente se obliga, por tanto el
derecho de entrega surge como consecuencia de la ejecucin del contrato.
c) sustituye el trmino de cosa por bien.
d) precisa que el precio debe ser pagado en dinero para excluir la posibilidad
de que se pague mediante algo distinto.
2.2.-DEFINICION DOCTRINARIA:
Por tratarse de una figura contractual muy dinmica y compleja, la compraventa
ha recibido muchos aportes para su desarrollo y comprensin.
As Leopoldo Aguilar Carbajal define a la compraventa de la siguiente manera:
es el contrato por virtud del cual una parte , llamada vendedor , se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra ,llamada comprador, mediante el
cierto pago en dinero.(5)
(4)MANUEL MIRANDA CANALES.Los contratos nominados en el cdigo

civil pag167
(5)LEOPOLDO AGULARA CARBJAL .Derecho civil-contratos pg. 75
Algunas nociones o conceptualizaciones vertidas por algunos autores como el

citado anteriormente, resultan incompletas, no errneas; pues la apreciacin
que podemos realizar del anterior concepto es que se omite mencionar acerca
de la finalidad del contrato.
Recogiendo el aporte realizado por Javier Rolando Peralta quien define a la
compraventa como:
Aquel contrato por el cual una persona denominada vendedor se obliga
transferir la propiedad de un bien a otra persona llamada comprador y este a pagar su
precio en dinero.
Aunque esta definicin es ms completa que la anterior es menester sealar

que al igual que en el artculo 1529 del CC los conceptos mencionados en los
prrafos que anteceden podemos notar la presencia de un elemento esencial
de la compraventa, el cual es el bien; pues creemos que implcitamente la
norma indica que con el vocablo bien se refiere a objetos corporales y derechos
o bienes incorporales.
3.-CARACTERES JURIDICOS.Segn MANUEL CASTILO FREYRE en sus Estudios sobre el contrato de
compraventa desarrolla algunos caracteres que a continuacin sealaremos
de manera sucinta:
a) En cuanto al nombre: se trata de un contrato nominado.
b) En cuanto a su regulacin: el contrato de compraventa es tpico.
c) En cuanto a su estructura: es un contrato simple porque da lugar
respecto de las dems a una sola relacin jurdica, consistente en la
obligacin del vendedor de transferir la propiedad del bien y la del
comprador de pagar el precio.
d) En cuanto a su contenido o rea: puede tratarse de un contrato civil o
mercantil.
e) En cuanto a su autonoma: es un contrato principal.
f) En cuanto a su formacin: se trata de un contrato de carcter
g)
consensual.
En cuanto al tiempo: el mencionado autor seala que se trata de un
contrato de ejecucin inmediata, segn el articulo1552, pero a su vez
tambin puede ser de ejecucin diferida si las partes as lo han pactado.
4
h) En cuanto a su negociacin: puede ser un contrato de negociacin

previa, de adhesin o de clusulas generales de contratacin.
i) en cuanto a su rol econmico: es un contrato de cambio porque tiene
como funcin principal de circulacin de la riqueza o tambin puede
tratarse de un contrato de disposicin.
j) En cuanto a su funcin: se trata de un contrato constitutivo.
k) En cuanto a los sujetos a quienes obliga: es un contrato individual
porque las obligaciones que se producen afectan nicamente a las
partes que lo celebran.
l) En cuanto a las prestaciones: indica que se trata de un contrato de
carcter bilateral.
m) En cuanto a la valoracin: es de carcter oneroso.
n) En cuanto al riesgo se trata de un contrato conmutativo ya que la
existencia y cuanta de las prestaciones que deban cumplir las partes
son ciertas.(6)
3.1.- PRINCIPALES RASGOS DISTINTIVOS:
TIPICO: Porque tiene una regulacin propia en CC que lo distingue de
los dems contratos; en ese entender su rgimen, sus efectos y
acciones estn previstos en el ordenamiento jurdico positivo.
PRINCIPAL: Porque desde su celebracin tiene autonoma y existencia
propia. Genera otros contratos pero no es consecuencia de ellos.
ES DE PRESTACION RECIPROCA: Puesto que engendra obligaciones
correlativas a cargo de ambas partes, esto es, que las mismas se
obligan al cumplimiento o ejecucin de mutuas prestaciones .as el
vendedor transfiere el bien materia de venta y el recprocamente el
comprador paga el precio.
ONEROSO: en razn de que determina sacrificios y desplazamientos
patrimoniales con significacin econmica para ambas partes, pues
existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativos. As el vendedor
se enriquece con el precio en dinero que recibe y se empobrece al
desprenderse del bien que transfiere; por su parte el comprador se
(6)MANUEL
CASTILLO
sobre
el contrato
de compraventa
empobrece
cuandoFREYRE.
paga estudios
el precio,
pero
se enriquece
cuando
EDICIN 2003 ediciones legales PERU. pg. 08-18
incrementa su patrimonio con el bien que compra.

INDIVIDUAL: porque para su configuracin requiere del consentimiento
de las partes que intervienen ya sea de forma personal y directa o por
medio de representantes.
5
COMNUTATIVA: por que las prestaciones reciprocas pueden ser

apreciadas inmediatamente por las partes, de tal forma que estas al
celebrar el negocio ya saben las ventajas o desventajas que han de
obtener recprocamente. Debe advertirse que la compraventa por
excepcin es un contrato aleatorio sobre todo cuando se trata de la
venta de bienes futuros.
OBLIGACIONAL Y NO TRASLATIVA DE DOMINIO.-Segn Manuel
Miranda canales (7) indica que uno de los rasgos distintivos de la
compraventa es que es traslativo de dominio; posicin ala que refutamos
pues segn indica la norma en su propio texto que el vendedor se
obliga a transferir el bien, pero no es por s misma traslativa de dominio,
ya que por la compraventa el vendedor no transfiere el bien sino que
solo se obliga a transferirlo al comprador (figuras Distintas).en ese
sentido se crean obligaciones de dar a cargo de las partes y la traslacin
de domino solo constituye una consecuencia de la conclusin del
contrato.
Jurisprudencia: En el sistema civil peruano por la compraventa no se
transfiere la propiedad de la cosa objeto del contrato, sino que el vendedor se
obliga a transferirla, pudiendo versar sobre bienes ajenos". (Exp. N 147-93Ancash. Normas Legales, N 238, p. J-24)
CONSENSUAL Y SUJETO A LIBERTAD DE FORMA: Es consensual
por que se perfecciona con el simple consentimiento o acuerdo de
partes sobre el bien materia de venta y el precio. en la compraventa las
partes pueden adoptar que ms juzguen conveniente a sus intereses,
por lo tanto, pueden escoger la forma oral o escrita, el documento escrito
con firmas autenticadas, las escritura pblica inclusive pueden inscribirlo
en los registros pblicos, todo depende de las obligaciones que contraen
las partes
contratantes
y el valor de contratos
las prestaciones.
(7).MANUEL
MIRANDA
CANALES.Los
nominados en el
ES
OBLIGATORIO
ENTRE
LAS
PARTES;
porque el vendedor se obliga
cdigo civil pag171
a que la prestacin de ella, comprador por consiguiente la traslacin de
dominio es un efecto del perfeccionamiento del contrato.
4.-ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
A) Doctrina tradicional: segn los romanistas la compraventa consta de tres

elementos esenciales la cosa, el precio y el consentimiento, esta concepcin
fue acogida por muchos otros autores antiguos y modernos como Pothier, Colin
y Capitant y otros:
La cosa: tambin denominada res, es el elemento materia de la

compraventa. Es el elemento fundamental, porque el comprador lo hace
con el fin especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para
usarlo y disfrutarlo.
Precio: tambin denominada como pretitum.
Consentimiento: et consensus. es el elemento general de la
contratacin, porque donde no existe voluntad expresada por los
sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser prestada por los
que tienen plena capacidad dicho consentimiento debe tener como
contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o
titularidad de derecho a cambio del precio, y respecto del comprador
adquirir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a cambio del
pago del precio.(8)
A posicin de La faille indica que el consentimiento no es un elemento propio o

especfico del contrato de compraventa, sino un elemento esencial y genrico a
todo los contratos tanto nominados como innominado; por consiguiente sin este
elemento no habra contrato de compraventa, de permuta, de hospedaje etc.
(9)
b) Doctrina actual : creemos que es ms apropiado hablar de elementos

(8)http://lord-folken.galeon.com/aficiones1510402.html
propios
de la compraventa .esta comprende los sujetos, el bien y el precio.
(9) JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA. Contratos parte especial. Citado
en la pg. 390.
LOS SUJETOS.- son las partes que intervienen en la relacin obligatoria

contractual de compraventa , estos son: el vendedor y en comprador ,
pudiendo actuar en ambos casos persona naturales y/o jurdicas .El
vendedor es la persona que oferta o enajena un bien determinado a
favor del comprador y, este la parte que paga el precio en dinero por el
bien materia de compra; sin embargo, no todas las personas realizar
7
actividades de compraventa en forma libre, puesto que la ley impone

ciertas limitaciones o prohibiciones para ello.
Para que una persona pueda obligarse con otra contractualmente es
indispensable que tenga capacidad legal prevista en el artculo 42 del
Cdigo Civil, concordante con el numeral 1 del artculo 140 de la Cdigo
Civil, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 1358, segn el cual, los
incapaces privados de discernimiento pueden celebrar contratos
relacionados con las necesidades ordinarias de la vida diaria.
Sin embargo
existen limitaciones o prohibiciones que obstan la
celebracin de la compraventa como en casos siguientes:
1. Los padres no pueden vender los bienes de sus hijos , salvo que
medie autorizacin judicial y por causa justificadas de necesidad
o utilidad (166 y447)
2. Los tutores y curadores tampoco pueden vender los bienes de
sus pupilos y personas incapaces, salvo autorizacin judicial.
Tampoco
pueden
comprar
los
bienes
de
sus
pupilos
(531,535,538,inc1 y 568)
3. Los cnyuges no pueden celebrar contratos entre si respecto de
los bien que conforman la sociedad conyugal. salvo que se trate
de bienes sujetos al rgimen de separacin de patrimonios. La
disposicin de bienes sociales corresponde a ambos esposos .
(312y315)
4. El presidente de la repblica y otros funcionarios por el cargo que
ocupan no pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o
subasta. art 1366
5. Los abogados no podrn comprar los bien que son objeto de
proceso y los agentes mediadores, los martilleros y los peritos, los
bienes cuya venta les ha sido confiada. (articulo1366 incisos 6 y
9)
EL BIEN : Por concepto de bien debemos entender que este se refiere
tanto a bienes corporales como incorporales as como tambin derechos
que van a ser objeto de transferencia por parte del vendedor a favor del
comprador , sin este elemento estructural el contrato resultara
inexistente o simplemente nula conforme se apreciara ms adelante.
Pueden venderse todas las cosas que estn en el comercio de los

hombres, sean muebles o inmuebles, fungibles o no fungibles,
consumibles o no consumibles, presentes y futuras etc. (10)
EL PRECIO: Es el valor de cambio, es la suma de dinero que se cambia
por el bien. Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo
acuerdo y no por la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio
puede ser fijado por un tercero a lo cual no podr ser anulado, salvo que
se apruebe que est actuando de mala fe para beneficiar a una de las
partes (Art. 1543-1544) puede ser fijado en moneda nacional, extranjera
o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237).
Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el
vendedor (Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo
debe entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al
precio que tenga el bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).
5.-FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:
La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de
una riqueza ya creada.

La funcin jurdica: Es que constituye el medio primordial de
adquisicin de dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen
esa finalidad, aunque con modalidades diferentes y sirven de rgimen a
los contratos de permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.
(10) JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA. Contratos parte especial.

Citado en la pg. 391.
6.- SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA:

Partiremos reiterando que el artculo 1529 define el contrato de compraventa
estableciendo:
por la compraventa el vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero.
Este articulo conserva el carcter consensual de la compraventa, en tanto que,

como contrato queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien
vendido y el precio.
Podemos notar del texto que la compraventa no es por s misma un contrato
traslativo ya que por la compraventa el vendedor no transfiere el bien, sino solo
se obliga a transferirlo al comprador.
Se colige igualmente de l, que por la compraventa se crean obligaciones de
dar (la propiedad del bien a cargo del vendedor y una suma de dinero por parte
del comprador) pero no surge necesariamente un derecho real a favor del
comprador.
Segn el sistema adoptado, la compraventa constituye solo un ttulo, y este es
insuficiente por s solo para convertir al comprador en propietario. Esto ltimo
requiere la concurrencia de un modo vlido de adquisicin, que puede consistir
en la tradicin o en la inscripcin registral, segn la naturaleza de la cosa
vendida.(11) Por tanto en el nuevo rgimen civil, debe continuar distinguindose
entre el ttulo de adquisicin y el modo de adquirir. La tradicin o la inscripcin
en el registro de la propiedad, constituyen los modos de adquisicin, en tanto
que la venta, la donacin y la permuta que les sirven de antecedentes
constituyen el ttulo.
Es por ello que existen distintos modos de adquirir bienes segn se trate de: a)
bienes muebles o b) bienes inmuebles.
7.-TRANSMISION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA.Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se obliga
a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se produce la
10
transferencia
de
una
propiedad
de
bien
inmueble
al
comprador?
Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor propietario de l. Salvo disposicin legal diferente o pacto legal en
contrario.
(11)CODIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES

Las
lneas de estetomo
artculo
expresa
que el solo
de voluntades
ESPECIALISTAS,
VIII nos
contratos
nominados
1intercambio
PARTE .gaceta
jurdica Per.
perfecciona
la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un

inmueble es al mismo tiempo el ttulo de adquisicin (perfecciona la adquisicin
del comprador) aqu ttulo y modo coinciden.
Analicemos el Art. 949:
1.-La sola obligacin de enajenar: La obligacin de enajenar, puede no solo
consistir en la obligacin de transferir la propiedad, sino tambin el uso, la
posesin o restitucin del bien ajeno.
La frase obligacin de dar , era muy amplia pues contraen obligaciones de
dar, entre otros los siguientes deudores:
a)
el vendedor, de transferir al comprador la propiedad de un inmueble.
(Art. 1666).
b) el arrendador, de transferir el uso del bien al arrendatario. (art. 1666).
c) El comodatario, de devolver al comodante el bien que este le dio en
comodato. (art.1738 inc5).
d) El vendedor de un inmueble ajeno, de transmitirle la propiedad del bien
al comprador (art .1537).
2.- Salvo disposicin legal diferente ,esta frase permite aclarar que el
enunciado del artculo 949 no es de carcter absoluto, sino que est limitado a
otras disposiciones legales como es el caso de concurrencia de acreedores de
una obligacin de dar (que se presenta cuando el vendedor ha vendido el
mismo inmueble a varias personas), eventualidad en la que se prefiere al
comprador que inscribe la compraventa en el registro de la propiedad inmueble
a pesar de que otra persona lo haya adquirido con arreglo a los artculos 949 y
1135.
11
8.- TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR

COMPRAVENTA:
De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. La transferencia de propiedad
de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor,
salvo disposicin legal diferente.
Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme lo
dispone el Art. 900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de una
cosa mueble, por va de contrato se efecta cuando el comprador adquiere la
posesin de una cosa mueble.
Si el ttulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin
por s sola no produce trasferencias de propiedad, si no est acompaada del
ttulo correspondiente. Por tanto puede concluirse que en la compraventa de
cosas muebles no entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde
que se le otorgue la posesin del bien. Hasta ese momento es acreedor de una
obligacin de dar, pero no es titular de un derecho real.
SITUACIN DE LA VENTA DE COSAS MUEBLES CON RESERVA DE LA
PROPIEDAD:
El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con
reserva de la propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este
contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el
comprador de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la
propiedad en una venta con reserva de dominio.
En esta hiptesis a pesar que no ha habido entrega de las cosas, el comprador
no adquiere la propiedad, sino hasta que pague todo el precio convenido, para
tal efecto, de conformidad a lo establecido por:
Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se efecta
con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
12
Art. 1583:en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la

propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada
de
l,
aunque
el
bien
haya
sido
entregado
al
comprador
Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario

de ellas, que conduce un establecimiento abierto al pblico.
Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico, no son
reivindicables sino son amparados con plizas o facturas del vendedor. Queda
a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales
que
correspondan
contra
quien
lo
vendi
indebidamente.
Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento

pblico. Para gozar de esta proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:
Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.
El vendedor debe extenderle factura o pliza.
Debe de recibir la posesin de la cosa.
Debe de actuar de buena fe.
Entonces:
Qu ocurrir con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado
la cosa al dueo del establecimiento en comodato, depsito, de consignacin o
para su reparacin mediante un contrato de obra? Qu ocurre si se venden en
el establecimiento pblico cosas muebles robadas o perdidas?
La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente
como el perjudicado toda vez que ya no es propietario, es la siguiente:
a.- No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde
a su propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento
pblico.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato
13
reparacin
civil)
contra
quien
vendi
la
cosa
indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad

de garantizar el trfico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al
comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en un local
abierto al pblico, a quien le ha sido extendido factura y que ha recibido la
posesin de la cosa; contrario sensu, no favorece al comprador del mercado
informal, a quien ha comprado en un establecimiento pblico y no tiene factura
de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador
que carece de buena fe.
14
CAPITULO II
EL BIEN MATERIA DE VENTA.
3.-NOCIONES GENERALES.Como hemos venido apreciando en los captulos anteriores el objeto de la
compraventa no se limita al de cosa, sino mas bien abarca el concepto de
bien que es mucho ms amplio ya que comprende bienes corporales como
incorporales(derechos).
3.1.-CONCEPTO
El bien materia de venta, tambin llamado objeto del contrato, objeto de venta o
prestacin que el vendedor debe cumplir a favor del comprador .Entonces el
bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato de
compraventa que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a
transferir a favor del comprador por un precio determinado en dinero siendo
principio general, que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados. (11)
De este aporte realizado podemos esgrimir que la compraventa tambin abarca
a los
derechos personales, intelectuales y universales. Ejemplo que la
compraventa recaiga en acciones, crditos derechos de autor o de patente, etc.

Es importante tambin hacer una retrospeccin en cuanto al cdigo civil
derogado de 1936, el cual en su artculo 1383 se limitaba a expresar que el
objeto de la compraventa era una cosa; pero con arreglo al articulo1529 del
cdigo civil vigente el vocablo cosa puede ser sustituido por el de bien.
Profundizando an ms el tema, para mayor entendimiento citamos a Manuel
de la Puente y Lavalle quien se cuestiona si el bien materia de la venta es la
cosa o el derecho sobre la misma.
Precisa De la Puente que esta atingencia es pertinente con respecto al Cdigo
Civil peruano, puesto que el artculo 1529 establece que por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien, de modo que si el
contrato versa sobre un bien corporal (cosa), en realidad el bien materia de la
venta no es la cosa sino el derecho de propiedad sobre la misma.
15
(11)Javier rolando peralta andia. CONTRATOS PARTE
ESPECIAL.pag392.
El autor citado concluye
admitiendo que el Cdigo actual permite la
compraventa respecto de cosas y derechos- que ha de entenderse que cuando

se habla de la transferencia de la propiedad de un bien, la ley "se est
refiriendo a la transferencia de la propiedad de una cosa (bien corporal) o a la
transferencia de propiedad de un derecho (bien incorporal), y que cuando el
Cdigo habla del bien materia de la venta se est refiriendo al derecho de
propiedad sobre una cosa o (al derecho de propiedad) sobre un derecho.(12)
La compraventa, es uno de los contratos de mayor importancia que tiene por
objeto efectuar la distribucin de bienes de la riqueza creada por el trabajo
humano. (13)
ART. 1532
3.2.-REQUISITOS.a) QUE SE TRATE DE UN BIEN.- La palabra bien es la denominacin
dada a todo aquello que tiene medida de valor y que puede ser objeto de
proteccin jurdica.
b) QUE EL BIEN TENGA EXISTENCIA PRESENTE Y FUTURA.- El bien
debe existir en el momento de la compraventa a los que se ha
denominado bienes ciertos o actuales, pero tambin en otros casos,
tener la posibilidad de existir en el futuro, de ah que el ordenamiento
regule la venta de bienes futuros y de la esperanza incierta.
Pero la norma del artculo 1532, que se vincula a la posibilidad fsica del
objeto (artculos 140 inc. 2 y 1403), tambin ha dado motivo a la doctrina
para plantear qu ocurre en el caso de que el bien no existiera o no
tuviera posibilidades de existir. Al respecto, se distingue la hiptesis del
bien inexistente en todo momento y la hiptesis del bien que habiendo
existido en algn momento perece en forma total antes de la celebracin
del contrato (bienes pasados).
En ambos casos, sea que el bien se considere como objeto del acto
jurdico o como objeto de la prestacin de dar en la compraventa, se
concluye que el contrato es nulo por imposibilidad fsica del objeto, lo
que da lugar a la imposibilidad fsica de la prestacin (artculo 219 inc. 3
del Cdigo Civil).
(12) CODIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES

ESPECIALISTAS, tomo VIII contratos nominados 1 PARTE .gaceta
jurdica Per.
(13)Manuel Miranda canales.LOS CONTRATOS NOMINADOS EN EL
16
En el primer caso no tendra sentido que las partes contraten sabiendo

que el bien a que hacen referencia no existe y no tiene posibilidad de
existir, pues de antemano las partes seran conscientes de que estaran
celebrando un contrato nulo.
En el segundo caso, puede ser que las partes hayan hecho tratativas
refirindose al bien sobre el cual pretenden contratar y en efecto este
exista o tenga posibilidades de existir, pero haya perecido totalmente
antes del momento de celebrar el contrato o se hayan esfumado las
posibilidades de su existencia. Claro est que igualmente no tendra
sentido si las partes conocen de dicho perecimiento antes de contratar y
aun as lo hacen, porque sabran anticipadamente que el acuerdo es
nulo.
Todo lo dicho hace ver que esta hiptesis de la inexistencia del bien o de
su perecimiento total, a efectos de la aplicacin del artculo 1532 (en
concordancia con los numerales 140 inc. 3 y 1403 del Cdigo Civil) debe
darse antes de la celebracin del contrato, pues si el perecimiento total
se produjera luego de celebrado el mismo, es claro que las normas
aplicables seran las concernientes a la teora del riesgo en las
obligaciones de dar (artculo 1138) y, particularmente, las normas sobre
la transferencia del riesgo en la compraventa (artculos 1567 y ss.)
c) QUE EL BIEN SEA DETERMINADO O SUSCEPTIBLE
DE
DETERMINACIN.- se refiere a que el bien este debidamente

individualizado o identificado por un lado, o sea susceptible de
determinacin.
Este segundo requisito concurrente es fundamental as como lo
manifiesta valencia, pues "de nada servira que la cosa existiera o
pudiera existir si no fuera determinada, porque ni el vendedor sabra qu
es lo que debe dar ni el comprador qu es lo que puede exigir para que
su inters quede satisfecho"(14), pues es as que el articulo 219 inc3
atribuye la nulidad por falta de objeto en el contrato.
Bien determinado: lo que busca este requisito en la norma es
una determinacin perfecta sobre un bien cierto supone que el
bien ha quedado individualizado y sealado por las partes con
total exactitud sobre la base de los caracteres que le son
17
peculiares y que lo hacen inconfundible con otros bienes,

constituyendo
el
mximo
grado
de
determinacin.
Esta
determinacin se puede dar dos formas: a) sealndolo en forma

concreta e individualizada, o b) sealndolo solo por su especie y
cantidad.
Bien determinable: "determinacin imperfecta" que recae sobre
bienes inciertos o genricos, el bien es sealado solo por su
especie y cantidad, o sea por caracteres generales que son
comunes a un grupo o clase de bienes y por el nmero de
unidades que son materia del negocio.
d) LA COMERCIABILIDAD DEL BIEN
Tambin denominado por otros autores como que la enajenacin de bien
se a licita. Este requisito, tambin concurrente, est referido a que el
bien materia de la venta sea susceptible de transferencia dominica; y al
cual la doctrina alude con la antigua y comn frase de que el bien "debe
estar en el comercio de los hombres no extracomercium. Seala que la
exigencia est relacionada con la posibilidad jurdica del objeto, a que se
contrae el artculo 140 inc. 2) del Cdigo Civil.
Se trata, pues, de determinar qu bienes estn y cules no en el
"comercio de los hombres" (o, como se dice en la norma, aquellos "cuya
enajenacin no est prohibida por la ley"); o en qu casos es
jurdicamente imposible que respecto de un bien se pretenda la
transferencia de propiedad. Sobre este punto cabe hacer acaso una
distincin no tan sutil:
I) Bienes que por su naturaleza no podran ser objeto de ninguna
contratacin, tales como el aire, aun cuando ahora se duda si realmente
puede existir esta categora, es decir que existan.
II) Bienes cuya enajenacin, est prohibida expresamente por la ley, por
tratarse de bienes de propiedad estatal que son: a) los bienes de dominio
pblico (destinados al uso pblico constituidos por obras pblicas de
aprovechamiento o utilizacin general; los bienes de servicio pblico
destinados directamente al cumplimiento de los fines pblicos de
responsabilidad de las entidades estatales y a la prestacin de servicios
pblicos o administrativos; los bienes reservados y afectados en uso a la
defensa nacional, etc.) y que son inalienables; y b) los bienes de dominio
18
privado del Estado (que siendo de propiedad de la entidad pblica no

estn destinados al uso pblico ni afectados a algn servicio pblico) y
que solo podran entrar al comercio si existe disposicin expresa.
III) Bienes que, no siendo de propiedad estatal, estn prohibidos de ser
comercializados por razones de seguridad o salud pblica, tales como
productos pirotcnicos, ciertas armas de fuego, ciertos medicamentos o
drogas, etc.
IV) Bienes cuya enajenacin no est prohibida, pero por aplicacin de la
ley con motivo de un acto de voluntad resultan estndolo, tales como los
bienes que por voluntad privada se constituyen como patrimonio familiar,
siendo consecuencia legal su inalienabilidad.
V) Bienes cuya enajenacin tampoco est prohibida legalmente, pero que
resultan ser objetos jurdicamente imposibles de un contrato de
compraventa en particular al no poder ser materia de derechos y
obligaciones; tal es el caso de los bienes ya transferidos por una
compraventa anterior o por un ttulo distinto. En nuestra opinin, al
aplicarse las reglas sobre concurrencia de acreedores (artculos 1135 y
1136), eso determina que el acto que no se "prefiere" termina teniendo un
objeto jurdicamente imposible, que es el mismo bien que se constituye en
objeto del acto al cual se otorga la preferencia.
ART.1533
3.3.1.-PERECIMIENTO DEL BIEN.- Por perecimiento debemos entender
fenecer o expirar (implcitamente aunque la norma no lo indique tambin se
refiere al extravi o desaparicin)). Segn el art 1533 est referido al supuesto
del perecimiento parcial. El perecimiento es de dos clases:
Perecimiento total: Si bien la norma no lo seala de manera expresa,

pero por interpretacin del contrario sensu del artculo 1532 del C.C se
deduce que el contrato es inexistente por falta de objeto. Porque se
tiene por entendido que el bien tuvo existencia pasada o hubiera
desparecido ntegramente al momento de concluirse la compraventa.

Perecimiento parcial: A este supuesto se refiere el artculo 1533 los
casos en que dicho perecimiento es solo parcial, de modo que podra
mantenerse la vigencia del contrato ya celebrado teniendo como objeto
19
la parte subsistente del bien. Pero antes de analizar el contenido de

esta norma conviene precisar el supuesto que regula.
a nuestro juicio, a la circunstancia de que las partes hayan tenido
tratativas (etapa de negociacin) producto de las cuales el bien a
venderse (existente o por existir), qued definido, de manera que al
tiempo de celebrarse el contrato las partes saben a qu bien estn
aludiendo, pero resulta que este ha perecido parcialmente antes del
momento de la celebracin. Pues si este se da despus de la
celebracin estaremos frente a otra figura. De la misma manera
podemos esgrimir segn la norma varias hiptesis.
Cuando las partes conocen con anticipacin el perecimiento parcial del
bien. Celebran el contrato fijando un precio como si el bien estuviera intacto
-o sea sin consideracin alguna al menoscabo- se desprende que el
comprador est aceptando tales condiciones y, en consecuencia nada
tendra que reclamar, salvo que hubiera mediado error o dolo, puesto que en
puridad las partes estaran celebrando un contrato a sabiendas que el bien
adolece de un perecimiento parcial que en nada ha alterado la voluntad de
adquisicin del comprador.
cuando el vendedor conoce el perecimiento parcial del bien, e induce al
comprador a celebrar el contrato, el comprador podra anular el acto por
dolo; empero nada obsta para que el comprador ignore esa circunstancia y
se someta a las soluciones que plantea el artculo 1533.
cuando ambas partes ignore el previo perecimiento parcial del bien, y
celebren el contrato de compraventa en esas circunstancias, para luego, con
posterioridad, recin tomar conocimiento del hecho. En tal situacin, la
disposicin del artculo 1533 permite al comprador optar:
)Javier
rolando peralta andia. CONTRATOS PARTE
(14)
por la
retractacin.
ESPECIAL.pag394
por la rebaja del precio en funcin y proporcin del menoscabo sufrido
por el bien: lo que a nuestro entender es que a diferencia de la
retractacin en este supuesto una de las partes no opta por desconocer
la existencia de dicho contrato. Asimismo manifiesta el tratadista Javier
Rolando Peralta quien indica que se reconoce la vigencia del contrato,
reclamando nicamente la parte del bien que no ha desparecido, pero
abonado su precio en la proporcin del total convenido.(15)
20
Que el perecimiento total del bien se d en el marco de un contrato

preparatorio, que antes de la celebracin del contrato definitivo de
compraventa ocurriera el bien perece en forma parcial sin culpa de las
partes. En esta hiptesis, si las partes hubieran ya celebrado el contrato
definitivo pero luego de ello toman conocimiento del perecimiento parcial
del bien, pensamos que nada obstara para aplicar la solucin alternativa
que ofrece el artculo 1533 (retractacin o reduccin del precio). Distinta
sera la situacin si las partes se informan del perecimiento parcial antes
de celebrar el contrato de compraventa definitivo, pues en tal caso el
potencial vendedor
no podra exigir al potencial comprador la
celebracin de dicho acto, toda vez que este ltimo no habra incurrido
en una "injustificada negativa" para dar lugar a la accin establecida en
el inciso 1) del numeral 1418 del Cdigo Civil; aqu en realidad, si no hay
acuerdo entre las partes, debera optarse por dejar sin efecto el
compromiso de contratar.
(15) )Javier rolando peralta andia. CONTRATOS PARTE ESPECIAL.pag394
ART. 1534
.3.2.-VENTA DE BIENES FUTUROS.Los bienes futuros son las cosas, derechos que no tienen existencia en el
momento de celebrarse el contrato, pero que pueden devenir con el transcurrir
del tiempo, lo cual significa que esta clase de bienes tambin pueden ser
materia de compraventa.
El artculo 1534 se refiere expresamente al compraventa de bienes futuros,
cuando seala que en la compraventa de un bien que ambas partes saben que
es futuro, el contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a
tener existencia, pero hay certidumbre de que el bien existir y la incertidumbre
es respecto al momento en que el bien llegue a tener existencia. La venta de
bienes futuros se encuentra regulada en los artculos 1534, 1535,1536.
MODALIDADES.-segn la apreciacin del tratadista Javier rolando peralta,
indica que existen dos modalidades: la primera como contrato conmutativo de
bien futuro y como contrato aleatorio o venta de esperanza incierta. Posicin a
21
la que refutamos, sosteniendo que segn la interpretacin del cdigo civil

peruano existen tres modalidades y que sustentaremos seguidamente.
Compraventa conmutativa-aleatoria.- tambin denominada por la
doctrina como emptio rei speratae o venta de cosa esperada, que se
halla regulada en el artculo 1535. A este respecto debemos comenzar
exponiendo y con justo derecho que la emptio rei speratae es
considerada por a Manuel de la Puente y Lavalle y muchos otros
autores , como compraventa de rgimen conmutativo condicional
nicamente (posicin errnea) que fundamentaremos a continuacin:
Fundamento histrico
Pues bien, el concepto que en el Derecho Romano se tena de la Uemptio rei
speratae" era el que consista en que la eficacia de la compraventa, esto es, el
surgimiento y cumplimiento de la relacin obligatoria de la misma, dependa
nicamente de la contingencia de la existencia del bien. De esta manera el
contrato era conmutativo respecto a la existencia, siendo por ende aleatorio
respecto a las otras dos contingencias del bien, las cuales son la cuanta y
calidad; constituyndose, pues, el contenido del contrato en una mixtura o
combinacin de conmutatividad y aleatoriedad.
Puede comprobarse esta situacin en el Digesto. Sobre el particular, Juliano,
por ejemplo, expresaba que: Qui pendentem vindemiam emit, si uvam legere
prohibeatur a venditore, adversus eum petentem pretium exceptione uti poterit:
si ea pecunia, neque tradita est. ("El que compr la vendimia pendiente, si por
el vendedor se le prohibiera recoger la uva, podr usar contra l, si le pide el
precio, de esta excepcin: si el dinero, de que se trata, no se pide por la cosa
que se vendi, y que no se entreg"). (16)
Compraventa conmutativa.-se halla regulada en el artculo 1534, al que
errneamente Javier rolando peralta denomina emptio re speratae (17), por
que como ya abordamos este tema anteriormente consideramos ya
superado este error.
El artculo 1534 regula entonces una modalidad de compraventa de bien futuro
distinta de la "empto re speratae" y de la "empto spe". Ahora bien cul
22
puede ser finalmente entonces la modalidad de compraventa de bien futuro que

regula esta norma?
Pues bien, la interpretacin correcta a la que se puede llegar es que regula una
modalidad de compraventa de bien futuro distinta a las otras dos modalidades
ya conocidas ("empto re speratae" y "empto spe").
Puede denominarse como compraventa de bien futuro "general"
a la
modalidad de aquella que tiene contenido ntegramente conmutativo. De tal

manera que el rgimen condicional en esta modalidad abarca no solo la
existencia del bien, sino tambin la cuanta y la calidad del mismo.
Si bien literalmente la norma no seala que el rgimen condicional tambin se
extiende a la cuanta ya la calidad del bien adems de su existencia, debe
necesariamente interpretarse esta norma en este sentido, esto es, que el
rgimen condicional tambin abarca a dichas situaciones. Pues de lo contrario,
estaramos incurriendo en una repeticin ya que el articulo 1535 regula la
"empto re speratae".
Solo a travs de esta interpretacin este articulo puede tener lgica, sustento y
utilidad la misma; resultando adems que la compraventa de bien futuro
"general" es una modalidad de esta compraventa que tambin es necesario
que este Cdigo la regule a travs de por lo menos una norma en particular.
(17)JAVIER ROALNDO PERALTA CONTRATOS NOMINADOS PAG 396
La prueba o fundamento mediante el cual se puede demostrar la validez de

esta interpretacin de la norma, lo constituye la propia Exposicin de Motivos
de esta norma. En ella seala el legislador lo siguiente: "Si el bien llega
efectivamente a existir en la cantidad y con la calidad convenidas en el
contrato, este producir en ese momento todos sus efectos, quedando el
vendedor obligado a pagar el precio".
ART. 1536
Compraventa aleatoria o de esperanza incierta.-denominada emptio spei por
la doctrina, se encuentra regulado en el artculo 1536 del cdigo civil. Como se
23
sabe, una de las caractersticas esenciales de la compraventa es la

conmutatividad.
Segn Javier rolando peralta es la compraventa sobre bienes futuros que no se
tiene certeza de que existirn. Las partes no subordinan el contrato a que el
bien llegue a tener existencia real, por eso lo vendido en realdad es una simple
posibilidad ms conocida como venta aleatoria, que implica la obligacin
incondicional del comprador de pagar el precio, aun cuando el bien vendido no
llegar a tener existencia, o si llegando atenerla es diversa cualitativa y
cuantitativamente de la prevista o supuesta por el comprador.
En este contrato el carcter suspensivo no afecta a toda la relacin obligacional
pues La produccin de la obligacin de pago de precio s se produce a pesar
de la condicin suspensiva.
ART.1537
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO:
Nociones.- Se denomina bien ajeno aquel que pertenece a otro, lo que obliga
en principio a respetarlo. Esta venta es imposible desde que no hay venta de lo
ajeno ni compra de lo propio, por esta razn el cdigo actual y con mucho
acierto no la califica como venta de bien ajeno lo que en s es una promesa de
la obligacin o del hecho de un tercero.(19). Por su parte Manuel de la puente

y Lavalle aade que esta venta deba realizarse con los siguientes requisitos.
a)
Que sea un bien cierto e individualmente determinado;
b)
Que pertenezca en propiedad a otra persona;
c)
Que el vendedor obre en nombre y por cuenta propios;
d)
Que el vendedor carezca del derecho de disposicin sobre el bien.
e)
Que el comprador ignore que el bien no pertenece al vendedor y, con esa

finalidad, el codificador ha redactado el artculo 1537 del Cdigo Civil.
24
El cdigo de 1936 regulo la venta de cosa ajena en un solo artculo, pero el

cdigo vigente le dispensa un tratamiento extenso gobernando dos hiptesis:
una en la que el vendedor y el comprador conocen que el bien es ajeno, y se
rige por la institucin de la promesa de obligacin o del hecho de un tercero,
previsto en el artculo 1537 y, otra en la que el comprador no sabe que el bien
es ajeno posibilitndole la rescisin del contrato, contemplado en el artculo
1539.
(18)CODIGO
COMENTADO
POR LOS
MEJORESsegn el artculo 1537
Promesa de CIVIL
la obligacin
o del hecho
de100
un tercero:
ESPECIALISTAS.TOMO VIII.PAG 37.
(19) ENSAYO
CONTRATO
COMPRAVENTA
expresa
que SOBRE
el contrato
por el DE
cual
una de las partes se
Ensayo enviado por Dra. Marjorie Nancy Silva Velasco.PAG 3
compromete a obtener
que la otra adquiera la propiedad que ambas saben que es ajeno, se rige por la
institucin de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, sus
elementos son:
Que ambos contratantes saben que el bien materia de la prestacin es
ajeno.
Que ambas partes acuerdan que una de ellas se compromete a obtener que
la otra adquiera la propiedad del bien ajeno. Que el compromiso se regir
por los artculos 1470, 1471 y1472.
El numeral 1470 seala que se puede prometer la obligacin o el hecho de un

tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro
contratante si el tercero no asume la obligacin o el hecho prometido. Ejemplo
Alberto se obliga contractualmente con Betty a quien le promete que Cesar le
vender un inmueble determinado
dentro de un plazo que tambin se
especifica. Si cesar no cumple con vender a Betty el bien mencionado, es

indudable que Alberto le deber a Betty una indemnizacin por daos y
perjuicios sufridos.
25
ART. 1538
Caso de que el obligado adquiera despus el bien.-puede ocurrir que luego
de celebrado un contrato en virtud del cual una persona se oblig a obtener
que otra adquiera la propiedad de un bien ajeno, adquiera despus el obligado
directamente el bien. En este supuesto, si la parte que se ha comprometido
adquiere despus la propiedad del bien, quedara obligado en virtud del mismo
contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario. As
lo prev el artculo 1538.
ART. 1539
Rescisin de la venta de bien ajeno: el articulo 1539 expresa que la venta del
bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido
que no perteneca al comprador o cuando este adquiera el bien, antes de la
citacin con la demanda, la rescisin como se sabe deja sin efecto un contrato
por causal existente al momento de su celebracin y sus efectos se retrotraen a
la fecha de la relacin jurdica sustancial.
ART.1540
En cambio puede darse el caso de que los bienes sean parcialmente ajenos
sea porque un mismo bien pertenece al vendedor y el resto es ajeno. En este
supuesto de acuerdo con el artculo 1540, el comprador puede optar libremente
entre solicitar la rescisin del contrato como si se tratase de una venta
completamente ajena o la reduccin del precio.
ART.1542
Adquisicin de bienes ajenos en lugares abiertos al pblico.-el artculo
1542, establece que los bienes muebles adquiridos en locales abiertos al
pblico no son reivindicables si son adquiridos por facturas o plizas del
vendedor, pero queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las
acciones civiles y penales correspondientes contra quien los vendi
indebidamente , se justifica esta excepcin en la necesidad de asegurar la vida
del comercio y otorgar al comprador seguridad requerida bajo los dos requisitos
mencionados anteriormente.
26
Efectos de la venta de bien ajeno: partimos de la premisa de que cuando una

persona compra a otra un bien no presupone la existencia de ningn riesgo,
vale decir, el riesgo de que dicho bien segn Mario Castillo Freyre son cuatro
las consecuencias que asume la persona que vende un bien ajeno ocultando al
comprador dicha caracterstica:
-la indemnizacin establecida en los artculos relativos a la venta de bien ajeno.
-la indemnizacin establecida por las normas relativas al saneamiento por
eviccin articulo 1491 a 1502.
-la pena privativa de libertad con la que el cdigo penal sanciona al delito de
estelionato (art 197 inc4).
-la respectiva reparacin civil generada por efectos de la sentencia penal
condenatoria.
CAPITULO III
EL PRECIO.
ART.1543
4.-CONCEPTO.Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.debe
hacerse hincapi que el precio es de suma trascendencia e imprescindible para
la propia existencia y validez del contrato de compraventa, sin el cual el
negocio resultara inexistente o nulo.
4.1.-REQUISITOS:
a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que
pagarse con dinero, o signo representativo del valor de los bienes, puede
tratase de una cosa mixta.
b) Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa. Es
el convenido por las partes, que segn Salvat quiere decir precio real, efectivo
y conocido; esto es precio veraz y ajustado con la verdad real.
27
El precio deja de ser verdico o serio en dos casos: a) cuando es simulado o

ficticio, b) cuando es irrisorio o vil.
c) Presenta diversos matices: Puede ser:
Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda
hacer en las compras de menor volumen y por quienes tienen recursos
econmicos suficientes.
A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio
es pagadero en determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la
venta
de
inmuebles
artefactos
del
hogar
ha
elevado
precio.
El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el

comprador.
d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe
haber una formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la
compraventa. Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se
entendera. Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el
monto del precio.
Hay diferentes maneras de establecer el precio , la ms usual es el acuerdo
entre las partes pero hay otros sistemas .
4.2.-FORMAS DE FIJAR EL PRECIO:
PRECIO FIJADO POR LAS PARTES: se trata del caso ms frecuente.
Normalmente el precio es el resultado de la libre discusin de las partes
celebrantes del negocio jurdico, por esta razn el artculo 1543, se refiere a
la nulidad de la compraventa cuando el precio es fijado unilateralmente. En
efecto, dicha norma seala que la compraventa es nula cuando la
compraventa esta al arbitrio de una de las partes.
Es obvio, que el precio establecido por el vendedor y por el comprador
puede ser determinado en moneda nacional de curso legal forzoso o en
moneda extranjera no prohibida por las leyes especiales prevista en las
leyes 1234 y 1237; sin embrago, el estado podr limitar su uso por razn es
de inters nacional . Tambin el ente referido lo puede hacer por inters
social, pblico y tico, fijando manteladamente los precios de determinados
28
bienes como pueden ser los productos de primera necesidad a travs del
llamado control de precios de modo que el nico precio posible fijado por la
autoridad pero tal hecho solo ocurre en casos muy excepcionales.
ART.1544
DETERMINACIN POR TERCEROS: Es el caso menos frecuente pero
posible si acaso las partes no pudieran fijar el precio de comn acuerdo tal
como lo establece el artculo 1544 del C.C para cuyo efecto se aplica los
artculos 1407 y 1408. Con respecto a la naturaleza jurdica algunos autores
sostienen que el tercero es un rbitro, lo cual no puede ser porque el
arbitraje supone un conflicto de intereses o litigio que no se da en este caso,
otros suponen que es un perito, que tampoco es posible , en razn de este
emite su parecer a travs de un dictamen , opinin que puede ser aceptada
o no , la doctrina ms actual se inclina por la figura de mandatario, en razn
de que el tercero es un mandatario de las partes, tanto que vendedor como
comprador estn obligacin a acatar su decisin.
El cdigo se inclina por esta posicin , por eso el articulo1544 prescribe que
es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un
tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente , siendo en
aplicacin las reglas establecidas en los artculos 1407 y 1408, en tales
casos el precio no est determinado, pero ser determinada.
ART.1545
DETERMINACION POR EL VALOR DE BOLSA O MERCADO: Las bolsas
son instituciones constituidas por empresarios o comerciantes con la
finalidad de concertar sus operaciones en el mundo de los negocios y las
finanzas .los mercados son lugares pblicos donde concurren comerciantes
y consumidores para realizar sus transacciones generalmente sujetas a las
leyes de la oferta y la demanda.
El artculo 1545 prescribe que es tambin valida la compraventa si se
conviene que el precio sea el que tuviere en bolsa o mercado en
determinado lugar y da.
ART.1546
PRECIOS REFERIDOS A INDICES DE REAJUSTE AUTOMATICO: Las
partes en aplicacin al principio de la autonoma de la voluntad pueden fijar
el precio, de tal modo que el monto de la moneda nacional, sea referido a
29
ndices de reajuste automtico que fije el banco central de reserva del

Per, segn escalas mviles vinculadas al costo de vida , incrementos
salariales , fluctuaciones del oro ,etc. tambin pueden fijarse los precios en
otras monedas o finalmente referido a mercancas a fin de obtener dicho
monto en valor constante (art. 1546, concordado con el Art. 1235).
ART.1547
FIJACION DEL PRECIO A FALTA DE DETERMINACION EXPRESA.- Que
se fija en los bienes que el vendedor vende habitualmente , cuando las
partes no han determinado el precio ni han convenido el precio ni han
convenido el modo de terminacin (art 1547)
PRECIO DE REMATE.- Este supuesto se da en un acto de subasta
pblica, donde la mayor oferta es la que determina el precio.
ART.1548
DETERMINACION DEL PRECIO POR PESO NETO: Previamente,
conviene precisar la diferencia existente entre peso bruto y peso neto. el
primero se refiere a la pesantez total de algn bien incluido en el envase,
embalaje o el vehculo que l sirve de transporte.
Ahora bien, el artculo 1548, dispone, que en la compraventa en que el
precio se fija por precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende
que se refiere al peso neto: todo ello para evitar imprecisiones.
4.3.- PRECIO MIXTO.- En ste sentido el artculo 1531 del mismo Cuerpo
Legal seala: si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en
otro bien, se calificar, de acuerdo a la comn intencin de las partes,
independientemente de la denominacin que se le d. Si en caso las partes no
tomaron una decisin, entonces supletoriamente se aplica un criterio objetivo,
se aplica la denominada doctrinariamente la TEORIA DE LA PREVALENCIA
DE LOS VALORES , esto es; Ser Permuta cuando el valor del bien sea igual
o superior al del dinero que se entrega y ser Compra-Venta, cuando el bien
sea inferior al dinero entregado. Segn Castillo Freyre se han desarrollado las
posiciones subjetivas y objetivas siguientes:
a) Doctrina objetiva.-que se rige teniendo en cuenta el valor del dinero o
del bien que se permuta cuando el valor del bien sea igual o superior al
30
del dinero que se entrega y ser Compra-Venta, cuando el bien sea

inferior al dinero entregado.
b) Doctrina subjetiva.- considera a la intensin manifiesta de las partes, y
luego si esta se desconoce, si la parte de igual o mayor es en dinero se
est en presencia de una compraventa, de lo contrario ser una
permuta.
c) Posicin Peruana.- Nuestro Cdigo Civil adopta una Tesis Subjetiva y
en forma residual objetiva. Subjetiva porque ante tales condiciones
nuestro Cdigo Sustantivo seala que debemos estar a Intencin
manifiesta de las partes contratantes, y lo que se tiene que evaluar en
ese caso, es qu calificacin le quisieron dar las partes al Contrato.
Apreciar si las partes han decidido que sea un Contrato de CompraVenta o que sea una Permuta.
CAPITULO IV
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre
los contratos los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se
divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto .
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento son
de cargo del comprador, salvo pacto contrario.
Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones
que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de
contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el
orden pblico, y las buenas costumbres.
De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del
contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.
Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben llevar
31
la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los

Art.1530 y 1364 respectivamente.
ART. 1549
5.1.-OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero
legalmente tiene estas:
1) OBLIGACION DE TRANSFERIR EL BIEN VENDIDO.-Obligacin visceral
del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al comprador (Art.1549).
o transferencia de la propiedad.- Debemos diferenciar que una
cosa es la transferencia del derecho de propiedad y otra es la
entrega del bien que no se debe confundir y excepcionalmente tal
entrega puede constituir a la vez la transferencia de ese derecho.
Si por el contrato de compraventa no se transfiere al comprador la
propiedad del bien vendido (solo se obliga a transferirlo),
corresponde al vendedor hacer todo lo necesario para que este
efecto se produzca, pues solo as se habr cumplido la obligacin
que en ese sentido a asumido el vendedor al celebrar el contrato.
Por eso el artculo 1549 establece que es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia del bien. La forma como se
perfecciona esa transferencia, depende de la naturaleza del bien materia
de compraventa; si se trata de bienes muebles la transferencia del
derecho de propiedad se perfecciona con la tradicin o la entrega del
bien materia de compraventa, as lo determina el articulo 947; en cambio
si se trata de bienes inmuebles la traslacin de dominio se produce con
32
el solo consentimiento o acuerdo de las partes contratantes sobre el

bien, segn el artculo 949.
Empero si la venta versa sobre derechos o bienes incorporales, su
entrega no es material, dada la naturaleza del objeto. Sin embargo la
obligacin del vendedor recae en entregar al comprador los ttulos de
perteneca, el uso de las formulas si se trata de un procedimiento y si el
derecho faculta la posesin de una cosa a la entrega de esta.
ART.1550
Estado del bien en el momento de su entrega.-la entrega debe
hacerse en el estado en que se encontraba el bien en el momento de
producirse el consentimiento, incluyendo sus accesorios, ya que estos
siguen el destino del principal, pero cuando la entrega del bien no sea
simultnea al contrato, el vendedor no puede cambiar el estado del
bien objeto de venta, menos modificarlo ni mejorarlo, ms bien debe
conservarlo.
ART.1551
Entrega de documento del bien vendido.-la entrega del bien
vendido trae consigo la obligacin de entregar al comprador los
antecedentes y ttulos que acrediten le derecho de propiedad del
vendedor sobre el bien vendido, as lo dispone el artculo 1551, salvo
pacto en contario.
Obligacin de recibir el precio.- a este respecto no existe una
normatividad que la exprese de manera literal, pero consideramos que
es una obligacin del vendedor.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO.Sanear significa asegurar, garantizar la reparacin de un dao eventual, por

eso el saneamiento es otra obligacin del vendedor
33
1.-saneamiento por eviccin: el vendedor est obligado a proteger al

comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el caso que un tercero le
disputase la cosa, alegando mayor derecho.
El vendedor est obligado al saneamiento por eviccin cuando el comprador es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad uso o posesin de un
bien en virtud de una resolucin judicial o administrativa firme. El vendedor en
virtud al saneamiento por eviccin est obligado a restituirle al comprador: el
valor del bien al momento de la eviccin , interese legales, los frutos
devengados, las costas del juicio, los tributos, los gastos del contrato, todas las
mejoras hechas de buena fe , as como la indemnizacin por daos y prejuicios
2.- saneamiento por vicios ocultos.-Se refiere la existencia deterioros,
anomalas no susceptibles de ser apreciadas a simple vista y que de alguna
manera afectan al derecho del comprador.
3.- saneamiento por hecho propio del transferente.-Hecho propio es todo
evento turbacin ejecutado por el mismo vendedor en contra de su comprador,
que le impide el uso pacfico y til del bien materia de compraventa, en ese
sentido el hecho propio del transferente exige que aquel se abstenga de
realizar cualquier hecho o ejercer cualquier derecho que en forma material o
jurdica impida al comprador realizar actos o ingresar en la propiedad.
ART.1553
ART. 1554
ART.1555
ART.1556
ART.1557
34
CAPITULO V
ART.1558
OBLIGACION DEL COMPRADOR
Las obligaciones del comprador son las siguientes:
1.-Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del
contrato de compraventa. Se trata de obligacin primaria que tiene el
comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma
generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el inters pblico,
no sea ilcito y no atente contra la moral y las buenas costumbres.
El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago
en dinero y parte en especie, a plazos, al contado, etc.
a) Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la mayora
no puede satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito es muy
importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje social, es en
cierto modo la democratizacin de la compraventa, pues, la pone al alcance
de todos los que no pueden hacerlo.
b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil: El primer problema
que se plantea el de la transferencia de la propiedad y se concreta con la
siguiente pregunta: cundo una persona adquiere un inmueble a plazos
adquiere el dominio? La respuesta es s. Es falso que sea necesario el pago
de ltima cuota para que se produzca la transferencia. La transferencia de
bienes muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la
traslacin de dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con
reserva de propiedad, conforme al Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.
c) venta a plazos de bienes muebles:
El registro fiscal de venta a plazos:
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Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor

al comprador de bienes muebles que tenga un nmero, marca o seal
que pueda individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio
judicial.
2.- Recepcin de la cosa comprada:
Esta obligacin est contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el
comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en
el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato.
Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa
puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo
de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien sin
motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.
ART.1559
ART.1560
ART.1561
ART.1562
ART.1563
ART.1564
ART.1565
ART.1566
3.-OTRAS OBLIGACIONES.Gastos de transporte.- por mandato del artculo 1530, los gastos de transporte
a lugar diferente de su cumplimento son de cargo del comprador salvo pacto
distinto. Pago por impuesto de alcabala.
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CAPITULO VI
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
Entre la celebracin de un contrato y la ejecucin total de mismo media un
lapso de tiempo en el cual puede producirse el deterior o la prdida del bien,
determinando con ello la imposibilidad de su cumplimiento.
No se trata pues de una imposibilidad originaria como cuando una prestacin
se hace imposible antes de la celebracin del contrato que sin duda devendra
nulo, sino de la imposibilidad sobrevenida entre la conclusin del negocio y su
ejecucin.
CONCEPTO: En sentido gramatical transferencia del riesgo no es ms que el
paso o traslacin de un dao o perjuicio de una persona a otra en
determinadas circunstancias, de esa manera al entregar es el momento
decisivo en orden al traspaso del riesgo.
En sentido jurdico se trata de saber quin soportara el riesgo de la perdida y la
incidencia que tiene dicha perdida en las obligaciones con prestaciones
reciprocas.
CASOS DE TRANSFERENCIA DEL RIESGO.ART.1567
Riesgo del contrato por perdida de bienes ciertos.-est previsto en el

artculo 1567, segn el cual el riesgo de prdida de bienes ciertos no
imputable a los contratantes pasa al comprador en el momento de su
entrega, pues solo ese momento el vendedor deja de ser deudor por
haber cumplido totalmente la obligacin de transferencia del bien.

ART.1568
Transferencia del riesgo antes de la entrega.-la regla general la
constituye el articulo 1567 y la excepcin bien a ser el artculo 1568,
establece que en el caso del artculo anterior, el riesgo de prdida pasa
al comprador antes de la entrega de los bienes, si encontrndose a su
disposicin, no los recibe en el momento sealado en el contrato para la
entrega. Por consiguiente el vendedor quedara liberado de entregar los
bienes y tambin tendr derecho para recibir ntegramente el precio del
37
bien, porque la prdida o destruccin del bien no es imputable al
vendedor, desde que estaba a disposicin del comprador.

ART. 1569
Transferencia de riesgo en la compraventa de bienes inciertos.-los
bienes inciertos se delimitan por su gnero y especie.
Ahora bien el artculo 1569 dispone que en caso de compraventa de
bienes por peso, numero o medida
se aplica el artculo 1568, si
encontrndose los bienes a su disposicin, el comprador no concurre en

el momento sealado en el contrato.
En consecuencia en la venta de bienes de esta naturaleza, el riesgo
pasa al comprador si este no concurre el da sealado en el contrato
para realizar dichas operaciones y, si no se hubiera sealado el da rige
el sealado por el vendedor, se advierte que en ambos casos el bien
debe encontrarse a disposicin del comprador.
ART.- 1570
CAPITULO VII
MODALIDADES DE COMPRAVENTA
ART.1571
COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.
Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta ad
gustum por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica en
virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien al
adquirente y ste se obliga a pagar su precio en dinero, quedando subordinada
la operacin a que el adquirente exprese que el bien le agrada.
Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea aprobado por el
adquirente antes de emitir su parecer.
Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571
establece lo siguiente:
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Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se

perfecciona slo en el momento en que este declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor.
Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.
- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos
son determinados.
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se
especifican (marca, procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un
precio cierto si es que el vino le agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le
agrada o no. Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del
adquirente la operacin se perfecciona.
ART.1572
COMPRAVENTA A PRUEBA
A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como se
ha visto, el contrato de compraventa slo se perfecciona con la libre
declaracin de agrado del comprador, en la compraventa a prueba, llamada
tambin a ensayo, se celebra un contrato de compraventa .Este supuestos e da
cuando se desconfa respecto de la calidad y bondad del bien y no se quiere
celebra el contrato mientras que el bien no tenga las cualidades pactadas o no
sea idneo para la finalidad ala que esta el artculo 1572 del cdigo civil la
describe as:
Artculo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas 6 sea idneo para la
finalidad a que est destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en
el contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor
dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
7.3.-COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA
Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la
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contingencia de ser rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la

venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente
determinada por las partes.
Caractersticas:
1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal
manera que goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio
"Perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total
sobre todos los extremos del contrato.
2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado
obligado a transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su
precio en dinero.
3).- La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir
de exclusivo parangn para apreciar la calidad del bien materia de la
compraventa.
4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien
no es conforme a la muestra.
Funcin de la muestra.
Es servir de trmino exclusivo de comparacin de la cualidad de la cosa.
Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una
especie de la venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya
una calidad genrica, apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos
del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No se cumple por
tanto con la entrega de una calidad anloga, ni de valor similar; es necesario
que sea igual.
7.4.-LA COMPRAVENTA AD CORPUS
Tambin denominada compraventa en bloque. El artculo 1577 contempla el
caso de que se venda un bien sin que las partes le atribuyan importancia
alguna a la extensin o cabida. Se trata de la venta llamada per aversionem, en
conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad corpus, en la que se fija el
precio en funcin del bien y tal como se encuentra.
En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en
que se vende un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio,
cualquiera que fuese la extensin o cabida del bien. Por lo dems, y
ordinariamente cuando se hace esta clase de contratos, se indica que se trata
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de una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada usualmente

en nuestro trfico contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales
existentes y del hecho de que en numerosas circunstancias se dan diferencias
entre la extensin o cabida real y la que figura eventualmente en el contrato.
En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o
cabida y en los casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos,
lo que, como seala Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se
desprende, en principio y sujeto a la excepcin que se explica posteriormente,
que la mayor o menor cabida no influye en la venta ni originan el derecho a
aumentar o rebajar el precio.
El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial, que
no exista en el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real excede
en ms de una dcima parte a la sealada en el contrato, el precio sufrir la
reduccin o el aumento proporcional, por razones de equidad. Aun cuando este
reajuste o restitucin es en esencia contrario a la naturaleza de la compraventa
por el todo, en bloque o ad corpus, se ha introducido con el propsito de evitar
situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el inters de uno de los
contratantes.
7.5.-COMPRAVENTA POR CABIDA
El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de su
extensin o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por
cada unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta
multiplicar la cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el
precio total. Es lo que en doctrina se conoce generalmente como "compraventa
por cabida".
Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene
un rea de 15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro
cuadrado. Al momento de hacer la entrega del terreno al comprador se
descubre que slo tiene un rea de 14,000 metros cuadrados.
Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se
tendra que, de conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera
que el vendedor no habra ejecutado ntegramente la prestacin a su cargo,
cuya consecuencia sera no dar por efectuado el pago, lo que dara lugar, a su
vez, a que el comprador pudiera pedir la resolucin de la relacin jurdica
obligacional creada por el contrato de compraventa por cumplimiento parcial o
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defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de incumplimiento de

que trata el artculo 1426 del Cdigo Civil.
7.6.-LA COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
es una operacin usual dentro del trfico mercantil de bienes muebles, en cuya
virtud y sobre la base del principio de representatividad, la entrega del ttulo
(warrant, conocimiento de embarque, recibo de carga, etc.) equivale a la de la
mercadera, siendo as que sta puede encontrarse en viaje o hallarse
depositada en un almacn. Las consecuencias de esta entrega son de suma
importancia: el vendedor queda liberado de la obligacin de poner las
mercaderas a disposicin del comprador y ste puede recogerlas a la
presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente, el vendedor goza del
derecho a exigir el pago del precio.
Caracteres.
Los elementos tpicos de la compraventa sobre documentos son los siguientes:
a).- Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el
contrato de compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia
funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los
ttulos;
c).- Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de
entrega del bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda
su actividad en relacin con tal obligacin. En adelante, corresponde al
comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya
individualizados cuanto a bienes especficos por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra
en poder de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del
vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad
de la tradicin material de sta, sino slo mediante la entrega de sus ttulos
representativos.
7.7.-COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGENEOS.Denominada venta acumulativa por esta modalidad se transfieren dos o ms
bienes en un mismo contrato por un mismo precio, tal es el caso de quien
vende un lote de terreno de 150 m2, otro de 200m 2 y un ltimo de 500m2 en
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lugares distintos de la ciudad. Todo por el precio de catorce mil dlares

americanos.
Esta modalidad esta prevista en el articulo1578 cuando dispone, que si en la
compraventa de varios viene homogneos por un solo y mismo precio pero
con indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra que la
extensin o cabida es superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se
har la compensacin entre las faltas y los excesos, hasta el lmite de su
concurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al
suplemento, o a la disminucin del precio que resulta despus de efectuada la
compensacin, se regula por los artculos 1574 a 1576. En ambos casos
referidos a la compraventa por mediada o por extensin o cabida.
43
CAPITULO VIII
8.-PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:
La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo, pactos que
la sujetan a determinados requisitos y restringen su liberalidad.
-Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil estos
son:
a) De compraventa con reserva de propiedad.
b) De retroventa.
-Los innominados: no legislados por el cdigo civil.
El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto
lcito, con excepciones.
8.1.-PACTOS PROHIBIDOS O NULOS:
a) Pacto de mejor comprador.- tambin conocido como de mejor oferta se
halla regulado en el artculo 1582 inc. 1) es aquel en virtud del cual puede
rescindirse la compraventa por convenirse que si hubiera quien d ms por
el bien, lo devolver al comprador. aclarndose oportunamente que este
pacto es nulo por mandato de la ley, por consiguiente no podr ser materia
de regulacin contractual.
b) Pacto de preferencia.-es aquel en virtud del cual se impone al comprador
la obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga
cuando
pretenda
enajenarlo.
Este
otro
pacto
este
expresamente
sancionado con nulidad para el que lo estipule.

c) Otros pactos prohibidos.-no obstante no estn incluidos en la
enumeracin del artculo 1582, existen otros pactos prohibidos , estos son:
-pacto de no enajenacin.-pacto de no gravar.
8.2.- PACTOS PERMITIDOS. COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD.-es el pacto de
dominio reservado hasta que el precio sea pagado. dicho de otro modo
es la compraventa en virtud del cual se difiere la transferencia de la
propiedad hasta el momento en que el comprador pague la totalidad del
importe del precio.
PACTO DE RETROVENTA.-es una facultad que se le concede al
vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al comprador,
restituyendo a este el precio recibido.
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45
CAPITULO IX
DERECHO DE RETRACTO
1.-CONCEPTO.Etimolgicamente, deriva de las voces latinas re que significa retorno,
repeticin y tractus, traccin o movimiento.
El retracto es la sustitucin forzada del comprador o adquiriente por un tercero
que invoca un derecho preferente, en los contratos de compra-venta o dacin
en pago.
En sentido lato, Ossorio Y Gallardo dicen que es el derecho de deshacer una
venta retrayndola a favor de otra persona, tanto por convenio de la ley o por
ministerio de la Ley.
Segn el Art. 1592: "El derecho de retracto es el que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compra-venta".
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos, y gastos
pagados por este y en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
2.- ELEMENTOS:
1.- Se origina en la ley, porque tiene clusulas pre-establecidas por la ley y
adems esta seala a quien le corresponda ejercer este derecho (Art.1592).
2.- Se da en la compra-venta y dacin en pago (Art. 1592 y 1593).
3.- Tiene una naturaleza subrogatoria, porque en un contrato de compra-venta
no se rescinde, ni se disuelve, ni se anula. Tampoco se produce una nueva
venta del comprador al retrayente.
El contrato es vlido y permanece igual, lo nico que sucede es que el
retrayente, haciendo uso del derecho que le confiere la ley sustituye al
comprador por subrogacin, en todas las estipulaciones del contrato. Por
ministerio de la ley se opera un cambio de uno de los contrayentes por un
tercero: se sustituye al retrayente por el comprador.
4.- Tiene limitaciones a la libre contratacin:
Es de naturaleza excepcional. Constituye una limitacin a la libre contratacin y
traba la fluidez de la misma.
a) Tiene limitaciones en el espacio.Art. 1593.- Tambin procede en la dacin de pago.
Art. 1594.- Procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
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b) Tiene limitacin en la persona: es de carcter personalsimo (con el fin de

limitar sus efectos).
Art. 1595: Es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos.
c) Tiene limitacin en el tiempo.Art. 1596: "debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de
la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible puede hacerse la
comunicacin mediante la comunicacin en el diario encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres con intervalo
de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da
siguiente al de la ltima publicacin.
Art. 1597: "Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto
del indicado en artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento.
d) Guarda un formalismo riguroso.Art. 1598. Otorgamiento de garanta: Cuando el precio del bien fue pactado a
plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del precio
pendiente, aunque en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera
convenido".
Se deduce que por ser una limitacin a la libertad de contratacin, el retrayente
deber consignar, al momento de demandar, el valor del bien, los impuestos y
gastos notariales, si son conocidos, o dentro de las 24 horas del requerimiento
judicial. Y si la venta se hizo a plazos deber otorgar garanta para el precio
pendiente. Deber jurar que el bien lo adquiere para s y pedir la sustitucin
plena del comprador a quien subroga.
E) LOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO.- ART. 1599

1.- El co-propietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas. (Porque
un estado de indivisin es factor de perturbacin social; all donde hay
condmino hay litigios, por eso el legislador busca atenuarlos por medio de la
particin y divisin, y tambin por el retracto, porque evita que esos derechos
pasen a extraos).
2.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendo judicialmente. Ejemplo si Alberto ha demandado la reivindicacin
de un determinado bien contra Betty que se hallaba en posesin y esta decide
venderlo a un pariente cercano para burlar el derecho de propiedad. Alberto
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tendr el derecho para retractar el inmueble materia de venta que se estaba

discutiendo judicialmente.
3.- El nudo propietario y el usufructuario, el primero es el dueo sobre el
cual la otra la persona goza del usufructo, uso o habitacin; mientras que el
segundo, el que disfruta temporalmente de un bien ajeno. La ley confiere el
retracto al nudo propietario en la transferencia del usufructo y al usufructuario
en la transferencia de la nuda propiedad.
4.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las
dems partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor.
6.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una
finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima
respectiva, o cuando aquella y sta reunidas, no excedan de dicha unidad.
Otros aspectos en relacin al retracto.
Art. 1600: Cuando hay diversidad en los ttulos de dos o ms sujetos
procesales que tengan derecho de retracto. El orden de preferencia ser el
indicado en el Art. 1599.
Art. 1601: Valor del retracto frente a terceros; aunque se hayan hecho varias
ventas, se puede ejercitar el derecho de retracto, hasta antes de que se expire
el plazo para ejercitarlo.
Procedimiento del Derecho de Retracto: de acuerdo al cdigo Procesal Civil, se
tramita en proceso abreviado, segn lo establecido por los Art. 495 al 503.
DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS:
Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes
contratos:
CON EL DE ARRENDAMIENTO:
En el arrendamiento no existe la traslacin de dominio, ms en la compraventa
si existe, ya que el de arrendamiento, solo existe el cese temporal de la
posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se
paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato
de locacin no es sino la venta del uso y goce de la cosa locada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se
persigue un acto de disposicin, la locacin constituye uno de administracin,
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por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el bien para su uso y

goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos
discutidos y que se presentan en la vida real, creando problemas para los
juristas y magistrados. Seala que ello ocurre "principalmente cuando se
transfiere por un precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble
(por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos llamados de
locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por
ejemplo mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al
referirse a la cesin de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al
derecho de cortar sus hierbas, plantas, rboles, etc., se pregunta si existe
venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es
importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que produce
tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del
derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de
las minas y canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln, arcilla, etc.).
CON LA PERMUTA:
En la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la compraventa si lo
hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la
permuta o trueque, y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una
venta recproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta se rige
por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el
artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota
diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es
notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es
caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat: en
la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.
CON LA DONACIN:
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La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es gratuita y no existe

contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.
CON EL CONTRATO DE SUMINISTRO:
Aun cuando es cierto que en el suministro tambin se transfieren bienes a
cambio de un precio en dinero, su diferencia con la compraventa est
precisada por la autonoma de las prestaciones, la que no se da en el primero
de estos contratos, ni siquiera cuando el precio est fraccionado en el tiempo. A
lo dicho se agrega que el suministro confiere igualmente el uso y goce de los
bienes, tal como lo plantea el artculo 1604 del Cdigo Civil de 1984.
CON EL MUTUO:
En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la devolucin con
otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay traslacin de dominio
con la obligacin de devolver.
CON EL DEPSITO:
En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y devolverla cuando el
depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en contrario. La
compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida cuenta
de que la primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no sucede
con el segundo. Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos matices,
surge entonces la posibilidad de que exista confusin entre ambas figuras.
Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando seala que si "una persona
remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia, encomendndole,
al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejndolo en
libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga.
Se trata de un depsito, de una venta, de una consignacin, o de una figura
combinada?" Y responde: "frente a un contrato que presente las caractersticas
sealadas, creemos que para determinar correctamente su naturaleza jurdica,
ser necesario desentraar la finalidad econmica perseguida por las partes.
Qu es lo que se ha querido contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la
enajenacin de la cosa, habr en principio un mandato para vender; que la
cosa quede en poder del mandatario y que ste debe custodiado, no cambia la
50
naturaleza del contrato, pues esas obligaciones incumben al mandatario. En

cambio, si lo que se persigue al contratar es la custodia de la cosa y sta es
perecedera o consumible y su enajenacin es una consecuencia de ello, si el
depositario est obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no
cabe duda de que el contrato ser de depsito irregular. Por ltimo, si se
encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin,
creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa, pues, por su
esencia, el depsito exige la restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la
hiptesis expuesta; ms an, si se conviene en que si durante un plazo
determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir: se tratara igualmente
de una compraventa sujeta a condicin resolutoria".
BIBLIOGRAFIA
1.-MANUEL
MIRANDA
CANALES.CONTRATOS
NOMINADOS
EN
EL
CODIGO CIVIL.
2.-JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA.CONTRATOS PARTE ESPECIAL.
3.-MARIO CASTILLO FREYRE. ESTUDIOS SOBRE EL CONTRAYO DE
CONPRAVENTA. EDICIONES LEGALES 2003 .LIMA PERU.
51
4.- DRA. MARJORIE NANCY SILVA VELASCO. ENSAYO SOBRE CONTRATO

DE COMPRAVENTA
5.-CODIGO
CIVIL
COMENTADO
POR
LOS
100
MEJOTES
ESPECIALISTAS.TOMO VIIICONTRATOS NOMINADOS (PRIMERA PARTE).

GACETA JURIDICA, 2003 LIMAPERU.
6.- FUENTES DE INTERNET:
LA COMPRAVENTA Y LA PERMUTA EN EL ARTCULO 1531 DEL CODIGO
CIVIL PERUANO .AUTOR: Csar Aylln Valdivia1
http://www.elergonomista.com/derechoromano/compra.htm
http://www.monografias.com/trabajos42/contratos/contratos.shtml.
1 Profesor Acto Jurdica y Obligaciones de la Facultad de Derecho de

la Universidad Privada San Juan Bautista.
52

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En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una

(2) JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA. contratos parte especial.pag 382.

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(4)MANUEL MIRANDA CANALES.Los contratos nominados en el cdigo

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Pueden venderse todas las cosas que estn en el comercio de los

La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de

una riqueza ya creada.

(10) JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA. Contratos parte especial.

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6.- SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA:

Este articulo conserva el carcter consensual de la compraventa, en tanto que,

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Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al

(11)CODIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES

Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un

el vendedor, de transferir al comprador la propiedad de un inmueble.

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8.- TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR

UNIVERSIDAD SAN PEDRO- HUACHO- PERU

Art. 1583:en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario

Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento

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Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad

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derechos personales, intelectuales y universales. Ejemplo que la

compraventa recaiga en acciones, crditos derechos de autor o de patente, etc.

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El autor citado concluye

admitiendo que el Cdigo actual permite la

compraventa respecto de cosas y derechos- que ha de entenderse que cuando

(12) CODIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES

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En el primer caso no tendra sentido que las partes contraten sabiendo

DETERMINACIN.- se refiere a que el bien este debidamente

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peculiares y que lo hacen inconfundible con otros bienes,

determinacin se puede dar dos formas: a) sealndolo en forma

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privado del Estado (que siendo de propiedad de la entidad pblica no

Perecimiento total: Si bien la norma no lo seala de manera expresa,

desparecido ntegramente al momento de concluirse la compraventa.

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