Programa de necesidades y criterios.

PROGRAMA DE NECESIDADES.

El objeto del proyecto es la ejecución de un edificio dotacional de nueva planta para ubicar nuevo
mercado de Baeza, una zona comercial y un aparcamiento público, en la ubicación actual de la
Estación de Autobuses.

El Programa de necesidades deberá satisfacer los requerimientos de un mercado de abastos en

planta baja, de una zona comercial en plantas superiores, con posibilidad de funcionamiento
independiente al mercado y un aparcamiento bajo rasante.

Programa del mercado de abastos:

El programa mínimo del mercado será:
En planta baja:
- 36 puestos de venta, distinguiendo zona de frutería, pescadería, carnicería...
- Cafetería bar con cocina
- Tres despachos para veterinario
- Policía local y servicios de inspección
- Cuarto de limpieza
- Aseos públicos

En planta sótano:
- Zona de carga y descarga, con montacargas, y acceso independiente a garajes de uso
público.
- Dependencias de muelle carga y descarga.
- Cámaras frigoríficas.
- Cuarto de basuras
- Cuarto de Instalaciones

Se podrán aportar nuevos usos de apoyo al mercado (ludoteca, guardería, servicios de traslado a
domicilio...) , o alterar el programa de forma justificada.

Se estima que la superficie máx. ocupada en planta baja por el mercado sea la resultante de la
ocupación total de la parcela edificable sobre rasante, igual a 2.321,94 m2.

Programa de la zona comercial:

La zona comercial se ubicará sobre el mercado, debiendo contra con la flexibilidad suficiente
para funcional de forma totalmente independiente al mercado de abastos, y albergar tanto
agrupaciones de pequeños y medianos comercios, como una gran superficie comercial única.
Deberá contar como mínimo con zona comercial, oficinas y aseos públicos.

Se estima una edificabilidad máxima para la zona comercial de 2.321,94 m2.

Aparcamiento público
Se proyectarán dos plantas de sótano con una capacidad aproximada de 210 plazas de
aparcamientos, con una dotación mínima de cabina de control, aseos públicos y salidas
peatonales.

Podrán ocupar la zona de la parcela en la que se permite edificar bajo rasante y la ubicación de
acceso a sótano, y hasta un total de dos plantas bajo rasante.

Será también objeto del proyecto la ordenación de los espacios incluidos entre los límites
susceptibles de ser ocupados bajo rasante, resolviendo funcionalmente el encuentro de la Calle
Coca de la Piñera y Acera de la Trinidad.

El encuentro debe resolver los movimientos de tráfico que se producirán como resultado de la
nueva ordenación del tráfico alrededor de la manzana.

Coste estimado
Mercado de abastos: 650 €/m2 construido
Zona Comercial: 450 €/m2 construido
Edificación bajo rasante: 436 €/m2 construido

CRITERIOS DE INTERVENCIÓN.

Se valorará la mayor optimización de los espacios, respondiendo al programa expuesto.

La edificación cuidará los aspectos formales y normativos, sin renunciar al lenguaje

arquitectónico contemporáneo y teniendo en cuenta la integración con el entorno.

Las plantas de sótano se destinarán a garaje y a los usos auxiliares del mercado de abastos.

Se optimizará al máximo la relación superficie construida/superficie útil, así como el número de

núcleos de comunicación vertical.

Se priorizarán las soluciones de diseño que consigan la optimización de los recursos económicos
disponibles, racionalizando la relación costo/calidad del edificio resultante cuyo equilibrio
garantice la satisfacción de los requisitos básicos de la edificación y las necesidades esenciales
de los destinatarios finales.

Como norma general se tenderá a la mayor simplicidad en el diseño de las diferentes soluciones
constructivas evitando la utilización de sistemas estructurales y constructivos complejos y
atendiendo a criterios de racionalidad y economía.