RESPUESTA A DESCARGOS DE EMPRESA CISSAC

1.- En el punto 7) de los DESCARGOS, la empresa CISSAC indica: En el

informe Tcnico Pericial de fecha 10 de Agosto de 2017 realizado a solicitud
del denunciante por un ingeniero representante del Colegio de Ingenieros del
Consejo Departamental de Lambayeque, claramente se indica que las
filtraciones, fisuras, grietas y rajaduras y protuberancias del inmueble son
consecuencia de las lluvias ocurridas en el mes de febrero de 2017

Al respecto esto no es correcto, lo que indica el Informe Tcnico Pericial en el

tem I.- Antecedentes es que las filtraciones han ocasionado daos en los
techos, muros y pisos de la vivienda, lo cual es correcto, pues al filtrar el agua
malogro la pintura de los muros y el techo y da el piso laminado; luego se
agrega en el informe tcnico pericial que adicionalmente se pueden apreciar
fisuras y rajaduras en los techos y muros, NO se afirma que estas rajaduras de
techos y muros hayan sido consecuencia de las lluvias.

2.- Respecto al tem 11) de descargo, la empresa resalta el tem V del Informe
Tcnico Pericial, donde indico: 2.- Las grietas y fisuras que se encuentran en varios
muros de albailera armada del inmueble, indican asentamientos diferenciales de la
edificacin 3.- Las grietas de la escalera indican una falla estructural, por causas
probables de asentamientos diferenciales y/o errores constructivos y de diseo;
adems agrego 8.- Las causas de los asentamientos diferenciales podran ser un
inadecuado diseo de la cimentacin propuesta para este caso, para un terreno con
poca capacidad estructural y que incluy como mejoramiento del suelo una capa de
afirmado, material que es afectado fcilmente por la humedad

En otras palabras indico claramente que se han producido fallas de carcter

estructural por asentamientos diferenciales, por causas probables del
inadecuado diseo de la cimentacin propuesta, en lo cual me reafirmo, pues
analizados los planos de la edificacin esto es lo mas probable

3.- Es cierto tambin que las lluvias han acelerado el proceso de asentamientos
diferenciales, pero quienes disearon debieron tener en cuenta el tipo de
terrenos de la zona donde generalmente a muy poca profundidad ya existe agua,
por lo que el diseo debi incorporar esta posibilidad.
4.- La empresa CISSAC, en el documento de DESCARGO, indica que todas las
estructuras sufren asentamientos diferenciales, sin embargo el diseo debe
estar orientado a evitar estos asentamientos diferenciales reducindolos a los
mnimos permisibles para que la estructura no se fisure o agriete como ha
sucedido en el presente caso. Las grietas y fisuras encontradas, indican que
los asentamientos diferenciales han sido mayores a los permisibles.

5.- El documento de descargo se basa tambin en un informe Geotcnico el cual

indica en sus conclusiones Puede adoptarse un sistema de cimentacin
superficial del tipo continua rgida que transmita las tensiones nominales al
suelo arcilloso del tipo SUCS: CL que se ubica a nivel de solera de cimentacin
y disponga de la rigidez necesaria para asimilar los ASENTAMIENTOS
DIFERENCIALES que se puedan producir. Es decir este informe les indica
con claridad que se iban a producir asentamientos deferenciales con el tipo de
cimentacin superficial y recomendaba que la cimentacin sea CONTINUA
RIGIDA, sin embargo la cimentacin adoptada NO ES RIGIDA, la platea
adoptada tiene 15 cm de espesor y con una sola malla lo que reduce su brazo
resistente a un losa de menos de 7.5 cm. Adems las cimentaciones tipo canoa
que van debajo de los muros estructurales tienen como dimensin menor 30
centmetros y 40 cm. como mximo, lo cual de hecho iba a requerir que la
platea sea ms rgida para prevenir y/o reducir los asentamientos diferenciales
a niveles permisibles que no afecten la estructura y terminen producindose
grietas y fisuras en la edificacin.

6.- La afirmacin que hace la empresa de que Queda acreditado que los
asentamientos diferenciales que se observaron en el inmueble y que se
describen en el informe tcnico se encuentran dentro del valor permisible
permitido y que no son originados por un presunto inadecuado diseo de la
cimentacin realmente es risible, pues reconoce lo indicado en el informe
tcnico, pero indica que cualquier asentamiento diferencial aparecido
(consecuencia natural de toda estructura) se encontrara dentro de los niveles
de seguridad permitidos La empresa CISSAC denomina a las fisuras y grietas
que se han producido como asentamientos diferenciales aparecidos .
Ninguna edificacin que presente grietas puede decir que su diseo es correcto,
la presencia de grietas en una edificacin ya es una falla muy seria para tomarla
a la ligera pues las grietas conllevan a la oxidacin del fierro de refuerzo lo que
puede provocar su posterior colapso, no creo que los autores de los informes
tengan este tipo de grietas en sus viviendas.
Quiero indicar asimismo que la inspeccin ocular es la primera etapa para
el anlisis de una estructura con el fin de determinar las probables fallas
estructurales que pudieran existir, Cuando estas fallas no son tan
evidentes por ejemplo fisuras muy leves o escasas, se deben realizar
exmenes adicionales, los cuales pueden incluir equipos sofisticados
(Sensores, fisurmetros, esclermetros, pruebas de resistencia del
concreto mediante pruebas diamantinas, etc), sin embargo cuando la
estructura presenta fisuras y grietas profundas y visibles y no solo en un
elemento sino en varios elementos, como son los muros de albailera
armada rajados, escalera con grietas y fisuras, techos con fisuras que
permitieron filtraciones abundantes entonces se puede afirmar sin
lugar a dudas que las fallas son de carcter estructural, sin tener que
realizar mayores exmenes, pues la realidad existente en este caso lo
confirma
Es todo cuanto tengo que informar.
Cimentacin del inmueble tipo canoa, se observan medidas mnimas, y
con una capa de mejoramiento de suelo constituida por afirmado
Se observa losa maciza del techo de 120 mm. de espesor o lo que es lo
mismo de 12 cm de espesor, con vigas de dimensiones mnimas de 12
cm x 12 cm en su gran mayora.