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.RICARDO LEVI & Asoc.

arquitectura jurdica

Buenos

Aires,

26 de Mayo de 2015.-

SRES. CONSORCIO DE
PROPIETARIOS
Av. Luis tJt ,~
111~/f.8-Cdad. de&. As.
At : Sr. Ignacio Gutierrez - Administrador

REF.: SITUACION DEL MURO MEDIANERO


QUE SEPARA WESTRO EDIFIC10
CON LA OBRA EN CONSTRUCCIN DE
LA AV. LUIS MARIA CAMPOS 1126.

INFORME

'"'

Tenemos el agrado de dirigirnos a Uds., con el


objeto de informarles que, de acuerdo a lo requerido por vuestra Administracin, el dia 20/05/2015
este Estudo se ha constituido en vuestro edificio, con el fin de efectuar la correspondiente
venficac-i; 'Y 'felevamiemo del i"l'rt:ffO dtviser-iG que-separa (X)fll .ta obra '6f.l oonstr.uccin-de <la Av. Luis
Mara Campos 1126, pudiendo constatar lo siguiente:
0

RELEVAMIENTO IN SITU:
1.1

Ambos lotes comparten desde "antigua data" un muro medianero que se desarrolla
desde los cimientos hasta una altura aproximada de 3,50 mts. en el sector de frente,
(en coincidencia con la Planta Baja y parte del 1 piso de vuestro edificio), sobre el
cual no existe ningn tipo de reclamo de medianera, dado que ya se encuentra
en condominio preexistente. Este muro es el que compartan la edificacin que se
ubicaba en el lote de la obra lindera (ya demolida) y vuestro edificio (fotos NO 1 y 2).

1. 2

O-esa.e-~ ~{)FOAal'fleA~O-0~ "rncti'O4TieGiaflel10descri~t0'j.)freoefeA-ter:tt6f'}te, hacia affiba;

el Consorcio de Av. Luis M. Campos 1116/18 presenta un muro privativo de


0,21/0,23 mts. de espesor, Dicho muro no se encuentra "encaballado" en el eje
divisorio de predios, sino que se emplaza 15 cm. en el lote propio (Av. Luis M.
Campos 1116/18) y 6 cm. aproximadamente en el lote vecino (Av. L. m. Campos
1126). Esto pudo ser verificado con mediciones tomadas "in situ" en el interior
de 1as unidades de'I 2 plso ""B" y 2 piso "A" y partes comunes. (foto N 3)

1.3

Por debajo del nivel de vereda, vuestro consorcio presenta un stano con un muro
de mampostera encaballado en el eje divisorio de predios con un desarrollo
aproximado de 35.50 mts y una profundidad de -2.60 mts. (foto N 4, 5 y 6).

1.4

A~ da de la fecha, en el lote de la obra de Av. L. M. Campos 1126, se estn


realizando trabajos de desmonte y nivelacin. Segn manifestaciones, vestigios y
fotomontajes -del proyecto, este estudio entiende que ia ebra lindera materiafizar
cocheras en subsuelo.

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ENCUADRE LEGAL:
2.1 El cdigo de edificacin prescribe:

Art. 5.8.!t Muros privativos contiguos a predios linderos


Los muros privativos contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de
los muros divisorios y solamente pueden ser utilizados por el Propietario del predio en el
cual estn emplazados.
Los muros privativos contiguos a predios linderos no deben contener conductos en su
espesor. Sin embargo puede instalarse tberla para agua corriente, gas, efectricidad y
calefaccin siempre que:

Se embutan en canaletas de no ms que 0,05 m de profundidad ni rebasen la mitad


del espesor del muro.

La tubera se ooloeue al: fabrcaise-el- muro.


En los muros privativos contiguos a predios linderos no pueden ejecutarse cortes,
rebajos, canaletas despus de construido.
Un muro privativo puede ejecutarse de O, 15 m de espesor en ladrillos macizos comunes
o con otros materiales o espesores. En todos los casos debe cumplirse con los
siguientes requisitos:
a) Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 kg/cm2 referida a la
seccin transversal total del muro.
b) Tener una resistencia al impacto de una carga de 50 kg como mnimo, aplicada en
cada libre; desde una- altura de 1,00 m en el medio de sus luces reales;
e) Tener una conductibilidad trmica no mayor que k 1,95.
d) Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 db;
e) Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillos macizos
comunes de O, 15 m de espesor revocado en los dos paramentos.
f) Tener una proteccin hidrfuga adecuada.

Para ettg1r 't:ln muro - privatiVo eontig-Uo a- predio 4-indero se debe pr.eviamente presentar
una memoria descriptiva del sistema adoptado que merecer la aprobacin previa de la
Direccin. La memoria no es necesaria cuando el sistema haya sido aprobado segn lo
establecido en "Sistemas y materiales de construccin e instalacin" debiendo en tal
caso citarse la resolucin respectiva.
El Propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo
construido de acuerdo con l presente artculo, debe asegurar la estanqueidad de la
junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.

5.8.3.2. Construcciones sin apoyar en muro divisorio existente


-Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente puede levantarse
un nuevo muro adosado y sin trabar con aqul. En este caso se cuidar que el espacio
entre ambos muros 'sea estanco.

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CONCLUSIONES:
2.1

De acuerdo a las caractersticas y emplazamiento que presenta el muro de vuestro


Consorcio, la procedencia del reclamo de los derechos de medianera depende
exclusivamente de las decisiones constructivas que tome la obra de ta Av. Luis M.
Campos 1126. Por este mof.10 es necesario esperar para poder determinar si en la
etapa de construccin el muro va a ser completado con otro tabique de ladrillos o si
por el contrario va a ser utilizado sin completar el muro privativo de Av. Luis M.
Campos 1116/18.

2.2

En base a lo explicado en el punto anterior, debemos informar que existen al menos


tres posibilidades con las cuales nos podemos encontrar, a saber:
2.2.1

Que en la etapa de obra se construya dentro del lote de la Av. Luis M.


Campos 1126 otro muro paralelo al muro de propiedad del consorcio Av. Luis
M. Campos 1116/18, con un ladrillos de 0.12 cm de espesor ms revoques,
conformando un tabique de 0.15 m de espesor nominal. En este hipo~tico
caso vuestro consorcio no tendra derecho a reclamar medianera ya que
en -la etapa de obra vuestros vecinos habran construido lo que se denomina
un muro "Privativo contiguo a predio lindero" en correspondencia con lo
estrictamente especificado en el Art. 5.8.9 del Cdigo de Edificacin, no
haciendo uso de vuestra pared.

2.2.2

Que en la etapa de obra el muro de vuestra propiedad haya sido "completado"


con un tabique de ladrillos cermicos huecos de 0.08 cm de espesor que ms
revoques conforma un tabique de aprox. 0,09 o 0.10 cm. d espesor.
Sumando el espesor de ambos muros quedara conformado una pared
medianera de 30 cm. de aporte desigual (el consorcio de Av. lu~sM. Campos
1116/18 el 66,66% del espesor del muro y la obra de la Av. luis M. Campos
1126 aport con el tabique construido el 33,33 %). En- este-- caso el
coo.s.orcio _tendra_ derech_o a reclamar la .diferencia d.e.l aporte <1esJgua
realizado por ambos linderos.

2.2.3

Que en la etapa de obra el muro de vuestra propiedad se haya utilizado "como


estaba", no habindose construido otra pared dentro del lote de la Av. Luis M.
Campos 11.26. 6n este Gaso sera procedente el reelamo de los derechos
de medianera al consorcio lindero, reclamando el pago de ta mitad de ta
pared utilizada como est construida.

2.3

Como se dijo anteriormente para determinar fehacientemente la procedencia o no, de


un reclamo por el cobro de los derechos de medianera, es imprescindible esperar el
normal avance en la construccin y observar que dsn constructiva tomaron los
responsables de la obra de la Av. Luis M. Campos 1126.

2.4

Con respecto a lo mencionado en el punto 1.3 del presente informe este Estudio
puede determinar que el consorcio de propietarios de la Av. Luis M. Campos 1116/18
posee un crdito de medianera a su favor por el uso del muro divisorio en el
sector de stanos por parte de la obra lindera. Cabe aclarar que al da de la
inspeccin no es posible determinar fehacientemente si la obra lindera realizar
stanos, pero este Estudio entiende que se realizarn cocheras en subsuelos
utiUzando el muro de propiedad del Consorcio, De acuerdo a estmacones
premnares, la superficie de apoyo a liquidar va a ser mayor a tos 60 m2 (la
superficie depender del apoyo que realice la obra sobre el muro del consorcio
y slo puede precisarse con ta confeccin de un "plano y liquidacin de
medianera").

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2.5

Debido a que la superficie es superior a los 60 m2, se adjuntar una pro_puesta de

medianera para ocuparnos de la cobranza.

RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO:
Foto N 1

FotoN9 2

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Sin otf.a f>arl--iOl.ltar, y quedando -a ,vuestra dispe-aicin


para aclarar cualquier duda que pudiera suscitarse, saluda a Uds. muy atte.

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