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El conventillo es una vivienda popular colectiva que se caracteriz por alojar un nmero

elevado de familias. De caractersticas precarias, se trataba de un local nico por familia, sin
servicio individual, en la mayora de los casos.
Tipolgicamente, estaban constituidos por tiras de habitaciones que se ubicaban a un lado,
o a ambos lados de un patio corredor que serva tambin de circulacin.

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Su origen se puede rastrear en adaptaciones de antiguas residencias y casas chorizo.
Aparentemente los primeros casos en la ciudad de Buenos Aires surgen de la reutilizacin,
como cuartos de alquiler de casas del barrio sur, abandonadas por sus propietarios por la
epidemia de fiebre amarilla.
Tuvieron su apogeo acompaando el proceso de aumento de poblacin urbana a partir de la
inmigracin (interna y externa) e industrializacin, producida en el ltimo cuarto del siglo
XIX. Rpidamente se convirtieron en los prototipos de vivienda de mala calidad, reservados a
los sectores de poblacin que no tienen otras alternativas.
Son consecuencia de:
Nmero creciente de inmigrantes.
Inaccin del estado, que privilegia concepciones liberales al considerar el alojamiento
familiar como una problemtica individual ajena a las preocupaciones
gubernamentales.
Desconocimiento de tcnicas de planificacin adecuadas para resolver el alojamiento
de los inmigrantes en los grandes centros urbanos.
Fracaso del proyecto de colonizar reas rurales con campesinos venidos de la
inmigracin.
Inicialmente consideradas como viviendas provisorias, sin embargo se convirtieron en
alojamientos definitivos para muchos.

Fueron habitados por sectores de bajos recursos por:


La mayora estaban ubicados en la zona cntrica de las ciudades, facilitando el acceso
al lugar de trabajo sin depender del transporte pblico, escaso o inexistente en la poca
a fines del XIX.
Instalacin familiar con sus propios connacionales favoreciendo la ayuda mutua.
Precios de alquiler ms bajos de plaza, aunque caros en relacin a los pobres servicios
y confort ofrecidos.
El ahorro en el presupuesto familiar habilitaba en algunos casos a encarar la
construccin o compra de la casa propia.

Aspectos negativos:
Baja calidad de vida. Habitaciones nicas para el grupo familiar de 4 x 4m aprox, sin
ventilacin ni iluminacin adecuadas. Algunos estudios, sin embargo sostienen que no
sobrepasaban las 3 personas por cuarto y elogian el cubaje (h del local: 3,50m ms) en
comparacin con situaciones actuales.
Promiscuidad. Coexistencia de sexos y generaciones distintas en un mismo cuarto.
Infraestructura deficiente. Escasa provisin de servicios sanitarios y agua potable. Psima
ventilacin, iluminacin y asoleamiento para la cantidad de actividades que se realizaban en
los locales.

Los conventillos se constituyeron en espacios de integracin de la inmigracin extranjera.

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Sus habitantes eran obreros y artesanos, que solan poner sus propios talleres en las piezas
que alquilaban. Las mujeres (esposas e hijas) colaboraban con el salario masculino en tareas
de costura, camisera, confecciones, lavado, planchado, tareas tambin incorporadas al
espacio del habitar. El exceso de funciones descriptas que se hacan en el interior de las
habitaciones, as como el uso de braseros para trabajar, cocinar y calefaccionar atentaban
contra la oxigenacin, la higiene y salubridad de stos (insalubridad).

Los patios de los conventillos funcionaban como espacios abiertos y comunitarios donde se
produca la integracin social: conversacin, conocimiento, esparcimiento, juegos infantiles, y
la defensa comn en casa de peligro de alguno de sus habitantes.
Podan ser de grandes dimensiones a simples pasillos de circulacin.
En sus laterales se ubicaban las habitaciones con una puerta de acceso directo al patio.

CASA CHORIZO
Es el modelo de hbitat urbano ms generalizado entre mediados del siglo XIX y las primeras
dcadas del siglo XX. Se debe a su versatilidad y posibilidad de crecimiento, acordes a los
cambios y movilidad social de la Argentina de la poca, acompaando el proceso de
modernizacin y metropolizacin.

Es una casa de patios laterales generada a partir de un sistema tripartito:


Una hilera de habitaciones techadas que se recuestan sobre uno de los lados
mayores del lote. Cuentan con una fila de puertas internas que generan una
circulacin que comunica locales de distintas funciones.
Circulacin en galera, externa, a la cual dan las puertas externas de cada local.
Espacio abierto a partir de una sucesin de uno o dos patios cerrados entre
medianeras, habitaciones y galera. El primer patio suele nuclear las actividades
sociales. De existir un 2 patio, est dedicado a l os servicios.

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Las habitaciones sobre la calle son de recepcin:
el zagun de acceso (2), y filtro hacia las zonas ms privadas y la sala.
la sala (1) como espacio representativo y de recepcin. Es el ms decorado.
Las habitaciones que dan al primer patio:
dormitorios (4) y comedor (5), que avanza sobre el 1 patio, separndolo parcialmente
del 2.
El 2 patio est en contacto con los servicios:
el bao, y la cocina, hacia el fondo de la casa, entonces segregados de la parte central
de la misma.
Esta tipologa se presenta con una gran variedad de estadios intermedios que generan
subtipos:
2 3 habitaciones con galera, sobre lnea municipal o retiradas.
Partido en L, con la sala sobre la fachada.
Partido en U, o en doble U, sobre pared medianera.

Las primeras casas chorizo surgen de la posibilidad del propietario de subdividir los grandes
lotes de las reas cntricas de las ciudades, mejorando la renta inmobiliaria ante el
crecimiento poblacional. (en oposicin al comentario generalizado que sostiene que se origina
de la subdivisin mecnica de la antigua casa colonial).
En Buenos Aires se consolidan los barrios Balvanera y Montserrat (dcada de 1820) con lotes
reducidos de 8 varas, donde se ubicarn casas chorizos. A diferencia del rea central
existente, con lotes ms amplios, donde existen casas coloniales, con patios centrales.
La casa chorizo se consolidar a lo largo del XIX por:
Aparicin de un nmero mayor de familias de caractersticas mononucleares que ahora
necesitan menos espacio. (carcter unifamiliar)
Llegada masiva de la inmigracin a partir de 1870.
Mayor disponibilidad de terrenos libres, producto de la expansin urbana. Loteos a
bajo precio de amplias zonas suburbanas.
Polticas gubernamentales que favorecen el asentamiento en la perifieria, potenciado
por el crecimiento del transporte ferroviario y tranviario.
Crisis del conventillo, debido al aumento de la propiedad de la tierra en el centro de la
ciudad, donde estaban ubicados. El proceso de industrializacin no es acompaado por
el trabajo domiciliario que se realizaba en ellos.
Su organizacin espacial tipolgica se adapta a los lotes rectangulares largos y angostos.
Se puede construir por etapas, acompaando el progreso del inmigrante.

El cierre de la vivienda hacia la calle define la fachada hacia la Lnea Municipal. Se utilizan
los siguientes ropajes:

Neorrenacimiento: fines del XIX

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La Casa de Carlos Gardel, hoy convertida en un museo dependiente del Gobierno de la
Ciudad DE BUENOS AIRES. Casa chorizo de 5 ambientes. Tpica vivienda de los aos veinte,
con zagun, recibidor, escritorio, seguidos por un patio y dems dependencias.

Art Dec: mediados del XX

CASA CAJON
La casa cajn es un tipo de vivienda individual, popular y suburbana que se difundir en todo
el territorio del pas en la 2 mitad del siglo XX.
Reemplaz a la casa chorizo, como nueva tipologa popular autoconstruida.
Se caracteriza por:
Introversin: su funcionamiento es interior, a diferencia de las galeras externas de la casa
chorizo, por ejemplo. Las funciones hmedas o sanitarias ya han sido incorporadas al interior
de la casa.
Compacidad: cada ambiente tiene las medidas estrctamente necesarias.
Funciones diferenciadas: cada local se diferencia por orientacin y ubicacin y dimensiones,
de acuerdo a su funcin especfica.
Implantacin: se ubica en el centro del lote, ocupando casi todo su ancho.
Costo mnimo: su compactacin e integracin permiten la reduccin de su superficie y su
permetro reduciendo costos. Aproximadamente 60 m2, con un permetro de 35m.

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La casa cajn es un fenmeno moderno, segn Liernur, que surge como consecuencia de
polticas y medidas destinadas a criticar y superar las tipologas precedentes.

Los principales factores que contribuyeron a la sustitucin de la casa chorizo por la casa cajn
son:

A) FACTORES SOCIALES

La transformacin de la familia:
La casa chorizo, de gran flexibilidad y autonoma de sus ambientes sola albergar a tres
generaciones simultneamente, ms hermanos o parientes.
Tambin se utilizaba como alquiler transitorio a distintas personas sin parentesco directo, de
la masiva comunidad de inmigrantes, no consolidados como residentes permanentes.
Con el proceso de modernizacin y consolidacin de sectores productivos, las polticas
oficiales tendieron a estabilizar la poblacin inmigrante, antes en pleno desplazamiento.
Por otro lado, polticas estatales y eclesisticas tendieron a consolidar la constitucin de la
familia mononuclear.
El rol de la mujer:
La casa chorizo albergaba la participacin de distintas generaciones de mujeres en diversidad
de funciones: limpieza, alimentacin de animales domsticos, cultivar el huerto, asistir a
enfermos y ancianos, coser y reparar vestidos, lavar y planchar, cocinar, trabajos a domicilio
para terceros.
La modernizacin de la vida, del ncleo familiar, y del habitar, llev al surgimiento de la casa
cajn, tipologa ms compacta y de ms sencillo funcionamiento, ahora atendido por una
nica mujer.
Privatizacin y aislamiento:
Con el avance de la modernizacin, el aumento de poblacin, el desarrollo de los servicios y
las comunicaciones (telfono, radio, cine) la casa chorizo fue perdiendo su razn de ser como
nodo de vida colectiva . La casa cajn se adapt mejor al crecimiento de las funciones
privadas y al aumento de la inseguridad, reemplazando a la casa chorizo.

B) FACTORES TCNICOS

Instalaciones:
Con el avance de las redes cloacales, de gas, la electricidad, y agua corriente, el alejamiento
de los baos y cocinas del frente de la casa (como ocurre en las casas chorizo) aumentaba la
extensin de los conductos.
Es por eso que la casa cajn ubica y compacta la cocina y el bao junto a los restantes
mbitos de la casa.
Artefactos:

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La produccin industrial y la standarizacin de los artefactos sanitarios, cocinas y calefones
llev a la definicin de medidas mnimas para baos y cocinas.
Aire e higiene:
Se modifican los conceptos higinicos de alturas de 4m o ms, y pisos elevados para evitar la
inundacin o la propagacin de enfermedades contagiosas.
Se reducen entonces las alturas, tambin para obtener un mayor rendimiento de los terrenos y
reduccin de costos, variando el corte de las casas. Compactacin.

C) FACTORES ECONMICOS

El sistema de financiacin del estado facilitaba la totalidad del monto necesario para la
construccin de la casa cajn, as como el surgimiento de empresas constructoras. Este
criterio reemplaza la crecimiento por sucesin de cuartos de la casa chorizo, producto de la
autofinanciacin y autoconstruccin de sus propios habitantes.
Ejemplos:
Bajo la iniciativa de la Comisin de Casas Baratas (CNCB) se realiza el Barrio Caferatta en
1922. Se trata de construcciones de dos plantas debido a sus predios angostos, en
urbanizaciones diseadas para este criterio.

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En la dcada del 20 y el 30 se incorporan los conceptos de existenzmnimun
elaborados por los alemanes y difundidos por el CIAM de 1929. Ser aplicado por
Virasoro en el barrio de pequeas viviendas en Banfield.

Wladimiro Acosta propone la casa compacta tipo Helios A, y Helios B, en 1932, para
predios de 10 varas (8,66m), con 4 ambientes.

La casa cajn con lenguaje californiano surge con el barrio Sargento Cabral, en
Campo de mayo, para suboficiales, en 1937.

Con la iniciativa del peronismo (1943-55) se multiplican los barrios y viviendas, bajo la
modalidad del tipo casa Cajn, como el barrio Ciudad Evita en 1948. Con el plan
quinquenal de 1952 se otorgaron crditos para la construccin de 500.000 viviendas,
bajo las formas modernista o californiano, dando una nueva imagen a los suburbios
de todas las ciudades del pas. Desde entonces la tipologa casa cajn ser adoptada
espontneamente en la autoconstruccin de la vivienda popular.

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