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Preguntas Reales
Preguntas Reales
Que hacen las relaciones reales: Declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad.
Cuando se interrumpe la prescripcin: por reclamo judicial.
Caso practico de servidumbre: no es: pintar la casa.
Titulo material: causa.
Adquisicin de dominio de cosa mueble: corpus.
Si le prometes a dos personas la venta: Tiene prioridad al que se le hizo la tradicin.
Los que opinan que la tradicin es un derecho, porque: es un interes jurdicamente
protegido.
Adquisicin derivada de inmuebles: modo, titulo, escritura.
Indivision temporaria: son 10 aos conyuge supersite.
Articulo 2588 edificacion y plantacin en terreno ajeno con materiales propios.
indemnizacin al edificante ( si era de buena fe).
Notas al articulo 497: Facultad de sacar de 1 cosa 1 beneficio mayor o menor.
Legalidad: formas extrinsecas y algunas formas intrinsecas.
Modo: persigue la publicidad.
Articulo 2413: El precedente posesor no puede dirigirse contra el actual poseedor de
buena fe.
Usufructo que esta prohibido: Darselo a tres personas 1/ Gonzalo sucesivamente.
Anticresis definicin: Al deudor. O tercero.
Caso practico: Hipoteca (1ero), embargo (2do) y venta (3ero).
Posesorias: Manutencin (muebles e inmuebles).
Condominio: Modos presentes y por cuota parte.
Usufructo personas jurdicas: 20 aos.
Caso practico bicicleta: Buena fe.
Posesion: Una persona por si o por otra - derecho de propiedad.
Muro encaballado: Se termino de construir.
Contiguo: Pagar el terreno, construccion.
Caso practico de auto : 20 aos (las otras opciones son 2 y 3 aos)
Todas las preguntas de edad ( tenencia, posesion): 21 aos.
Posesion y tenencias: Turbacin.
Keimeijer: Legitima, impropia.
Inscripcin registral: Condicion por oponibilidad.
Derechos reales sobre cosa propia: Dominio- condominio, propiedad horizontal,
Superficie forestal.
Caso practico (Emilio): Dominio revocable.
Usufructo se extingue: Al vencimiento del plazoantes.
Inscripcin registral automotores: Constitutiva.
Accion de retrocesin: 2 aos y 6 mese.
Savigny: Corpus animus domini.
Hipoteca se extiende: Todos los bienes muebles.
Principios registrales: Ideas fuerzas implicitas legislacin.
Principio de inmutabilidad de la causa: La mas larga.
Duda sobre el valor de los condminos: Se presumen todos iguales.
Diego ramirez ( caso practico): Inscribir titulo.
DERECHO PRIVADO V
1. ( 4.5.2 ) Pascual es propietario de un lote de terreno baldo en el que proyecta
hacer un edificio de 20 departamentos para luego alquilarlo. Lus, vecino de la
zona, decide ingresar al lote y construir una casa modesta. Pascual advierte que
Lus construye pues vive en la zona y no se opone. Cuando Lus termina la casa
inicia el reclamo del terreno con todo lo edificado.
Cul sera la solucin al caso aplicando la normativa especfica
del Cdigo? Pascual debe la indemnizacin correspondiente por todo lo invertido all.
4. ( 8.2.15 ) Juan hipoteca su nica vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a
favor de Pedro estipulndose un mutuo pagadero en 60 cuotas. Estando al da con
el pago de las mismas, Juan realiza una serie de actos que se traducen en un
deterioro de la cosa. Conforme a las opciones que ofrece el C. C., qu puede
hacer el acreedor hipotecario y en que orden?
D) Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el dao o se ofrezca un
suplemento de hipoteca o; solicitar la inmediata ejecucin.
10. ( 4.2.2 ) Conformes las disposiciones del Cdigo Civil no son apropiables: los
despojos de los naufragios.
11. ( 8.4.4 ) Con respecto a la anticresis el Cdigo Civil dispone que: si el deudor
despus de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo
acreedor, se aplicar lo dispuesto respecto de la prenda tcita.
13. ( 8.3.2 ) Conforme da cuenta el C. Civil para la oponibilidad del derecho real
de prenda es necesario: Su mera constitucin sin necesidad de inscripcin alguna.
14. ( 8.2.18 ) El Cdigo Civil prev una serie de recaudos a los fines de obtener la
cancelacin de la hipoteca, segn las diferentes hiptesis que puedan llegar a
presentarse. Cul de los supuestos que a continuacin se detallan (segn la
normativa en cuestin) es incorrecto?
Si el acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podr pedir
judicialmente, la cancelacin de la hipoteca, presentando los respectivos recibos de
pagos, debiendo en tal caso dictarse sin ms trmite sentencia de cancelacin.
15. ( 7.3.2 ) En el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del
usuario; dentro de las pautas de apreciacin que brinda el Cdigo en cuanto a la
extensin de las
mismas, no se encuentran incluidas las relativas a: La industria o comercio que
ejerciere.
19. ( 6.2.1 ) Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que ste al
vencimiento de un plazo de tres aos, le transfiera ese dominio a Diego. Cul es
el derecho real que adquiri Pedro? Un dominio fiduciario.
22. ( 1.2.2 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por
cuanto:
Los DP creados por las partes tienen pleno valor. Los DR creados por las partes pueden
tener un alcance diferente
24. ( 1.2.1 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por
cuanto:
Los elementos de los DP son tres y los de los DR son dos
25. ( 5.1.2 ) Para la Constitucin Nacional, que se entiende por Derecho de
propiedad?
Todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de s mismo, de su
vida y de su libertad
28. ( 2.2.1 ) Sostiene Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, despus de pasar revista
a las diferentes posiciones doctrinarias sobre la etimologa de la palabra posesin,
que la postura que en verdad armonizara con la nocin cientfica de la figura,
habida cuenta
que en ella se encuentra la manifestacin del seoro o poder que es caractersticos
del poseedor, provendra: de la partcula de raz indoeuropea "posee, pot o poti".
29. ( 4.5.2 ) Cuando una persona ha edificado en terreno ajeno hacindolo con
materiales ajenos, el Cdigo Civil en Titulo V, Captulo III de la "Accesin" al
tratar
la "Edificacin", dispone que:
Si el dueo de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueo de los materiales
ninguna accin tendr contra el dueo del terreno, y solo podr exigir del dueo
del terreno la indemnizacin que este hubiera de pagar al dueo de la obra.
30. ( 7.2.12 ) El nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y
goce del usufructo no puede: renunciar a las servidumbres establecidas.
31. ( 7.1.1 ) Segn la nota del artculo 2971, las servidumbres pueden consistir en :
un "non faciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar hacer)
34. ( 6.4.7 ) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los
condminos
Se presume que todas son iguales
35. ( 6.8.6 ) Cul de los siguientes actos requiere resolucin de los propietarios,
mediante una mayora no menor de dos tercios aunque el reglamento disponga lo
contrario?
La modificacin del Reglamento de Copropiedad
36. ( 2.16.1 ) El principio del artculo 2468 relacionado con la defensa posesoria
implica:
La prohibicin de obrar de propia autoridad
37. ( 9.2.1 ) De conformidad con la definicin del artculo 2758: "La accin de
reivindicacin es una accin que nace
del dominio que cada uno tiene de cosas particulares
38. ( 3.4.4 ) Indique, en funcin de lo normado por la Ley 17.801, cual de las
siguientes afirmaciones es incorrecta:
B) Los inmuebles sern previamente matriculados en el registro correspondiente a su
ubicacin, incluyndose los inmuebles del dominio pblico.
43. ( 2.16.4 ) Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en
depsito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje. Al mes se presenta
Rodrigo y le ensea una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga
a entregarlo, quedando muy asustado Federico por el suceso. Tiene Federico
alguna accin de las previstas para los poseedores o tenedores? No tiene ninguna
accin
44. ( 8.4.3 ) Indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del
derecho de anticresis es incorrecta: El anticresista no puede arrendar el inmueble
dado en anticresis.
45. ( 6.8.7 ) Las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de
las expensas: sigue siempre al dominio, aun por las devengadas antes de su adquisicin
y goza de privilegio.
46. ( 7.7.4 ) Las servidumbres prediales tienen una forma de constitucin muy
particular, que no se aplican a otros derechos reales, ella se denomina Por destino
del padre de familia
48. ( 7.1.2 ) Segn la definicin del artculo 2971, Servidumbre real es: el derecho
establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la
primera
4) Se dicen que son derechos reales sobre cosa ajena: usufructo, uso, habitacin,
servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, y censos hasta 5 aos.
6) Habr posesin de las cosas, art 2351, cuando: Una persona, por si o por otro, tenga una
cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
7) S/ la opinin de savigny, vertida en la nota del art. 2374, q es la seguida por el codif.. El
corpus consiste en: La posibilidad fsica de tomar la cosa o disponer de ella, siendo ello el
hecho esencial de toda adquisicin.
9) el 2468 CC consagra el ppio capital en materia de defensa posesoria, tal regla es: La
prohibicin de obrar de propia autoridad.
10) Federico toma posesin de un inmueble vacante, lo posee durante 3 meses, cultiva y
siembra el campo. Luego es turbado por Carlos que nunca tuvo posesin del mismo. que
accin tiene Federico para defenderse? Accin policial de manutencin o posesoria de
manutencin.
11) la publicidad registral inmobiliaria es y su finalidad es: La actividad dirigida a hacer
cognoscible una situacin jca real y tiene por finalidad la seguridad del trfico jco y la
proteccin del crdito.
14) Prez suscribe un boleto de cpravta a favor de Rodrguez, fallece el vendedor y quedan
como herederos 5 hijos. Rodrguez se entera de la situacin y quiere inscribir el inmueble a
su nombre. Es posible ello? Si. Porq el caso encuadra en el Art. 16. Inc. A. de la ley 17.801.
16) Juan le entrega a Pedro un piano, para que lo exhiba en su negocio. Diego lo compra y
despus se lo dona a Federico. Enterado Juan intenta recuperarlo. Cual es la posicin de
Federico? Esta protegido porque adquiri titulo y modo.
17) Julio toma posesin de un fundo con pleno conocimiento que su titular es Jos,
seguidamente procede a edificar una casa en el mismo. El propietario tiene pleno
conocimiento q Juan est edificando la casa, y sin embargo No se opone. Que derecho le
asiste a Juan sobre la edificacin construida en suelo ajeno??
Se trata de un caso de mala fe de ambos, y se aplica el rgimen del edificante de bna fe.
18) es obligatorio para los propietarios de hacienda marcar el ganado: Mayor durante el
1er ao de vida del animal y sealar el ganado menor antes de llegar a lo 6 meses.
21) la propiedad est protegida frente a los particulares por: Medios de acciones que
consagra el CC, de una forma inmediata por la acc reales, y de una forma mediata por las
acciones posesorias propiamente dichas. De una manera mas remota por las acciones
protectoras del poder efectivo o policiales.
22) Esteban es expropiado de una valiosa casona, conforme a la ley que le dio origen a la
misma, el destino del inmueble es hacer una hogar para nios, A los 3 aos y medios de
perfeccionada la expropiacin. Esteban advierte que en el mismo funciona un saln para
el poder poltico. tiene alguna accin para recuperar el inmueble por no haber dado el
estado el destino que tenia el bien?? No, porque a pesar de tratarse de un caso de accin de
retrocesin ha prescripto la accin para intentarla.
24) se considera invento a : ( 24.481): Toda creacin humana que permita transformar materia
o energa para su aprovechamiento por el hombre. Asimismo debe ser novedosa, no estar
comprendida en el estado de la tcnica, haber actividad inventiva, y aplicacin industrial.
25) Mauricio es propietario de un inmueble, su vecino Horacio instala una fbrica. Emana
olores, ruidos, y molestias que en ppio encuadrara en la hiptesis del art 2618 CC. si
usted fuera el juez que podra disponer de conformidad a la normativa legal aplicable.?
El cese de las molestias y daos y perjuicios o solo daos y perjuicios.
26) FEDE que no tiene herederos forzosos, a su muerte desea favorecer a su sobrino diego
de 21 aos entregndole en propiedad un valioso campo. El sob no lleva una conducta
adecuada a criterio del tio como para administrarlo, po lo que decide transferir el
inmueble a su otro sob Marcelo, p q cdo Diego termine el estudio secundario, Marcelo le
entregue el inmueble. Se produce la muerte de Federico. Quien ha transmitido el
dominio? Quien a adquirido el dominio en ese caso? y q clase de domino tiene el
adquirente? El dominio lo ha transferido Federico, lo ha adquirido Marcelo, y se trata de un
domino fiduciario.
27) Diego proporcin el 20%, Luis %, Pedro 10%, Bruno 09.99%, jorge 50.1% son
condminos de un inmueble. Diego le consulta cual es el sistema para llamar un a reunin
de comuneros y para tomar decisiones la respuesta es: Estar presentes todos para sesionar, y
las resoluciones se toman por el voto de mas de la mitad computadas por cuotas partes, en el
caso Jorge decide.
31) son req para q se produzcan la adquisicin de las servidumbres prediales por destino
de padre de flia, q dicha Serv. Deben ser: Continuas y aparentes,y en el titulo no debe haber
referencia a favor o en contra de la misma.
32) Conf. Al art 3573. bis, son req para que se configure el derecho de habitacin legal del
cnyuge suprstite: Un solo inmueble habitable, que hubiera constituido el hogar conyugal, q
tenga un valor que no exceda el requerido para el bien de flia, q concurran otros herederos, y q
no contraiga nuevas nupcias.
33) Son caracteres de la hipoteca: Accesorio, convencional, formal. (esenciales). Indivisible,
siendo este ultimo Natural.
34) Francisco es despojado por un ladrn de un viejo reloj, Juan lo cpra en una tienda de
antigedades por 5.000$, Juan necesitado de dinero va al bco de cBa, obtiene un crdito
prendario por 7000, entregando el reloj. Enterado Francisco demanda al bco de cba para
recuperar el reloj. Si ust fuera juez como resuelve? Que es procedente la restitucin, pero
Francisco debe abonar al accr prendario lo que le costo al deudor o sea 5000.
35) Martines ha constituido a favor de Rodrguez una anticresis pactando que este ultimo
tendr en posesin el inmueble durante 5 aos p cobrarse la deuda, una vez finalizado el
tpo convenido debe restituirlo. como se denomina este tipo de anticresis?? Compensatoria.
36) el derecho real de superficie forestal, en cto a su naturaleza jca es: Una desmembracin,
sin embargo por lo establecido legalmente es un dr sobre cosa propia.
37) Ale es propietario de un fundo de 100 hs, Marcos en la noche ocupa 20 hs, Q accin
tiene Alejandro en c/ de Marcos? Accin reivindicatoria.
38) Dio es propietario de un fundo de 100 hs. Carlos es pro del fundo colindante, decide
ingresar al fundo de dio y construir una acequia para llevar agua a su fundo. Q acc tiene
dio en c/ de Carlos? Accin negatoria.
39) oscar es propietario de un fundo de 100 hs, Ral es propietario del fundo colindante, q
tiene salida a la via pblica, por un camino que cruza el fundo de oscar. Un dia Oscar le
niega a Raul el paso. Q acc tiene Ral en C/ de oscar? Accin confesoria.
40) Ernesto es poseedor de un inmueble, est condenado a restituirlo a Rodrigo por haber
sido, vencido en una accin reivindicatoria. Su posesin fue calificada en la sentencia como
de bna fe. Durante su posesin dispuso de bs muebles accesorios del inmueble. Cual es su
situacin respecto de ellos: Debe devolver el precio recibido.
2. ( 7.2.5 ) "Pueden ser objeto del usufructo": Toda especie de bienes, muebles o
inmuebles, corporales o incorporales.
4. ( 2.2.1 ) Habr posesin de la cosa cuando... una persona tenga una cosa bajo su
poder con la intencin de someterla al ejercicio de un Derecho de Propiedad.
5. ( 7.1.2 ) Segn la definicin del artculo 2972, Servidumbre personal es: La que se
constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesin de
inmueble y que acaba con ella.
6. ( 8.2.3 ) La hipoteca puede constituirse sobre: cosas inmuebles especial y
expresamente determinadas
8. ( 6.4.7 ) La indivisin temporaria puede establecerse como mximo hasta: Por cinco
aos por los condminos
11. ( 9.2 ) Cul de las siguientes afirmaciones no es correcta? "Las acciones reales se
diferencian de las posesorias ... en que las acciones reales no persiguen la restitucin
de la posesin sino el reconocimiento del derecho real de dominio
12. ( 3.2.1 ) Los principios Registrales Son ideas fuerzas que aparecen implcitas en la
legislacin
13. ( 7.2.3 ) Cual de las siguientes opciones no es apta para la constitucin del
usufructo: Decisin Judicial
14. ( 8.3.1 ) En cul de los siguientes casos se entiende que el acreedor no contina en
la posesin de la prenda? cuando hay desapoderamiento voluntario
17. ( 8.2.11 ) La Hipoteca slo puede ser constituida: ..por escritura pblica
19. ( 8.2.1 ) Segn el artculo 3108 del CC la Hipoteca es el derecho real: ...constituido
en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan
en poder del deudor
22. ( 4.8.3 ) Los requisitos generales que se aplican tanto a la usucapin ordinaria como
extraordinaria son: El transcurso del tiempo que marca la ley y la cosa se encuentre
dentro del comercio y una posesin animus dominis, continua, ininterrumpida, sin
suspensin, pblica, pacifica y que la adquisicin haya sido a ttulo oneroso.
25. ( 6.8.6 ) Indique cul de los siguientes puntos o materias no debe prever
obligatoriamente de conformidad con lo previsto en el artculo 9 de la ley 13.512 y 3
del decreto reglamentario 18.734/49 Las limitaciones que pesan sobre los propietarios
respecto a sus unidades de propiedad exclusiva
26. ( 1.1 ) Para Ortolano segn la cita que el Codificador hace del mismo en la nota al
art. 497, Derecho Real es aquel ... que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera
un beneficio mayor o menor.
27. ( 8.2.14 ) Al propietario del bien hipotecado le est prohibido ...realizar actos que
afecten su valor
28. ( 4.5.2 ) Conforme al artculo 2588 del CC Cuando de buena fe se edificare con
materiales propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya
la obra, previa indemnizacin correspondiente al edificante.
29. ( 2.5 ) Paras tomar la posesin de cosas que forma parte de una masa de bienes,
conforme al artculo 2406 : ...es indispensable tomar la posesin individual de cada una
de ella
32. ( 6.8.7 ) Si el reglamento no dispone lo contrario, cmo se computan los votos para
tomar las decisiones ? Considerando que cada propietario tiene un voto
34. ( 1.2.3 ) Cundo nace el Derecho Real sobre un inmueble en una adquisicin
derivada? Cuando se tiene ttulo, escritura pblica y modo posesorio
35. ( 8.2.7 ) "De conformidad con lo establecido por el artculo 3123 del CC el
condmino puede hipotecar ...su parte indivisa o una parte materialmente determinada.
36. ( 4.7.2 ) JUAN entrega a PEDRO su bicicleta para que la arregle en su negocio de
reparacin y venta de ese tipo de rodados. PEDRO la incorpora al lote de bicicletas
exhibidas para la venta y termina vendindosela CARLOS por el precio de mercado.
Este posteriormente se la regala a su sobrino JORGE. Puede JORGE invocar en su
favor el artculo 2412?: Si, siempre, contra cualquiera
37. ( 6.8.1 ) Cul de los siguientes conceptos contiene todos los elementos
caractersticos de la propiedad horizontal que suministra el artculo 1 de la Ley 13-
512? Podrn someterse al rgimen de propiedad horizontal los distintos pisos de un
edificio, que sean independientes y que tengan salida a la va publica directamente o
por un pasaje comn.
38. ( 2.4 ) La interversin del Ttulo que prev el artculo 2458 ocurre cuando: ...actos
exteriores del tenedor excluyen efectivamente al poseedor
39. ( 2.7.3 ) JUAN que ha robado una computadora se la ofrece en venta a PEDRO,
mostrndole una documentacin falsa. Pedro a pesar de las dudas que le produce el
hecho de que el vendedor no es una persona habituada a ese tipo de negocios, la
adquiere. Cmo debe calificarse la posesin de PEDRO.? De buena fe
40. ( 6.4.7 ) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condminos
Se presume que todas son iguales
41. ( 6.4.7 ) Puede ser causa de indivisin temporaria: Las circunstancias particulares
de la cosa
42. ( 2.14.2 ) El poseedor de mala fe condenado a restituir la cosa tiene derecho a: Ser
indemnizado de los gastos necesarios hechos en la cosa
45. ( 2.2.2 ) Para Savigny los elementos de la posesin eran: Corpus y animus domini
48. ( 2.2.2 ) El Corpus en la posesin consiste en: El poder efectivo y excluyente sobre
la cosa
49. ( 7.2.1 ) Segn la definicin del artculo 2807, el Usufructo es el derecho real...de
usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su
sustancia.