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Ordenanza 11748 PDF
Ordenanza 11748 PDF
DE
ORDENAMIENTO
URBANO
DE LA CIUDAD
DE SANTA FE DE
LA VERA CRUZ
NDICE
Art. 1 ALCANCES
Art. 2 REMISION A OTRAS NORMAS
Art. 3 APLICACIN, INTERPRETACIN Y ACTUALIZACIN
Art. 4 DISPOSICIONES DE EXCEPCIN
Art. 5 COMISIN DE CONSULTA Y REVISION
Art. 6 INTEGRACION
Art. 7 DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS
Art. 8 RELATIVOS AL USO
a) Conceptos Generales
b) Tipo de uso
Art. 9 RELATIVOS AL TERRENO
Art. 10 RELATIVOS AL TEJIDO URBANO
Art. 11 ABREVIATURAS
CAPITULO I: ACTIVIDADES
Art. 34 AGRUPAMIENTOS
Art. 35 CUADROS
Art. 36 CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES
Art. 37 CLASIFICACIN DE COMERCIOS MAYORISTAS, DISTRIBUIDORES Y/O
DEPSITOS
DEPSITOS COMPLEMENTARIOS
Art. 38 DISPOSICIONES PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE
VEHCULOS
a) Requerimientos de espacios para carga y descarga
b) Requerimientos para guarda y estacionamiento de vehculos
CAPITULO II: CUADROS DE USO
Art. 39 REFERENCIAS
Art. 40 CUADROS SEGN DISTRITOS
Inc. a) Comercios minoristas
Inc. b) Culto Cultura Esparcimiento
Inc. c) Servicios
Inc. d) Administracin.
Inc. e) Educacin.
Inc. f) Residencia.
Inc. g) Sanidad.
Inc. h) Transporte.
Inc. i) Comercios mayoristas Distribucin y/o depsitos.
Inc. j) Industrias.
Inc. k) Actividades primarias y afines
Art. 41 OBSERVACIONES
CAPITULO I: DISTRITOS
Art. 56 DISTRITOS RESIDENCIALES
R1 Residencial de alta densidad
R 1a Residencial de alta densidad con exigencia de altura mnima.
R2 Residencial de media densidad
R 2a Residencial de media densidad con caractersticas a preservar
R3 Residencial de baja densidad en proceso de integracin
R4 Residencial de baja densidad con caractersticas de barrio jardn
R5 Residencial de baja densidad en reas en consolidacin
R6 Residencial en rea Fundacional
R7 Residencial de baja densidad con caractersticas de barrio suburbano
R8 Residencial de baja densidad a preservar
R 9 Residencial urbanizaciones integrales o conjuntos habitacionales
Art. 57 DISTRITOS DE CENTRALIDAD
C1 Centralidad en subrea microcentro
C2 Centralidad en subrea macrocentro
C 2a Centralidad en entornos particulares
C 2b Centralidad en corredores viales principales tipo I
C 2c Centralidad en corredores viales principales tipo II
C3 Centralidad en barrios
Art. 58 DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO
E1 Equipamiento general
EE Equipamiento especial
Art. 59 DISTRITO INDUSTRIAL
I Industrial
Art. 60 DISTRITOS DE URBANIZACIN FUTURA UF
UF 1 Terrenos fiscales
UF 2 Terrenos privados
Art. 61 DISTRITOS DE ESPACIOS VERDES
EV 1 Espacios verdes pblicos
EV 2 Espacios verdes y/o libres ribereos
EV 3 Espacios verdes pblicos con equipamientos
Art. 62 DISTRITO RURAL
RUA Rural anegadizo
Art. 63 DISTRITO DE SEGURIDAD HIDRICA
ZSH Seguridad Hdrica
Art. 64 DISTRITO CIUDAD PUERTO CP
CP Ciudad Puerto
Art. 65 DISTRITO PARQUE TECNOLGICO PT
PT Parque Tecnolgico
Art. 66 DISTRITO ESPECIAL DE ISLAS
EI Especial de isla y frentes fluviales
CAPITULO II: UBICACIN, CARACTERIZACIN, INDICADORES Y DELIMITACIN
DE DISTRITOS DE ZONIFICACION
Art. 67 PLANOS
Art. 68 DISTRITO R 1 RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
Art. 69 DISTRITO R 1a RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD CON EXIGENCIA DE
ALTURA MINIMA
Art. 70 DISTRITO R 2 RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
Art. 71 DISTRITO R 2a ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y ACTIVIDADES
COMPATIBLES CON VALORES AMBIENTALES Y PATRIMONIALES A
PRESERVAR
Art. 72 DISTRITO R 3 - RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EN PROCESO DE
INTEGRACIN
Art. 73 DISTRITO R 4 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERSTICAS
DE BARRIO JARDN
Art. 74 DISTRITO R 5 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EN REAS EN
CONSOLIDACIN
Art. 75 DISTRITO R 6 RESIDENCIAL EN REA FUNDACIONAL
Art. 76 DISTRITO R 7 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERSTICAS
DE BARRIO SUBURBANO
Art. 77 DISTRITO R 8 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD A PRESERVAR
Art. 78 DISTRITO R 9 - RESIDENCIAL URBANIZACIONES INTEGRALES O CONJUNTOS
HABITACIONALES
Art. 79 DISTRITO C 1 CENTRALIDAD EN SUBAREA MICROCENTRO
Art. 80 DISTRITO C 2 CENTRALIDAD EN SUBREA MACROCENTRO
Art. 81 DISTRITO C 2a CENTRALIDAD EN ENTORNOS PARTICULARES
Art. 82 DISTRITO C 2b CENTRALIDAD EN CORREDORES VIALES PRINCIPALES TIPO I
Art. 83 DISTRITO C 2c - CENTRALIDAD EN CORREDORES VIALES PRINCIPALES TIPO II
Art. 84 DISTRITO C 3 CENTRALIDAD EN BARRIOS
Art. 85 DISTRITO E1 - EQUIPAMIENTO GENERAL
Art. 86 DISTRITO EE EQUIPAMIENTO ESPECIAL
Art. 87 DISTRITO I - INDUSTRIAL
Art. 88 DISTRITO UF 1 TERRENOS FISCALES
Art. 89 DISTRITO UF 2 TERRENOS PRIVADOS
Art. 90 DISTRITO EV 1 ESPACIO VERDE PUBLICO
Art. 91 DISTRITO EV 2 ESPACIO VERDE RIBEREO
Art. 92 DISTRITO EV 3 ESPACIO VERDE PBLICO CON EQUIPAMIENTO
Art. 93 DISTRITO RUA RURAL ANEGADIZO
Art. 94 DISTRITO ZSH ZONA DE SEGURIDAD HDRICA
Art. 95 DISTRITO CP - CIUDAD PUERTO DENOMINADO PUERTO PRECISO
SECTOR CP 1 - Equipamiento Comercial
Zona A: Equipamiento Comercial.
Zona B: rea de Proteccin Ambiental.
SECTOR CP 2 - Equipamiento Cultural y Deportivo
SECTOR CP 3 - rea de Empresas
Sector de Pequea y Mediana Empresa.
SECTOR CP 4 - Equipamiento Administrativo y Comercial
Zona A: Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial
minorista.
Zona B: Equipamiento Administrativo y Comercial.
Zona C: Oficinas Administrativas y comerciales. Equipamiento
Comercial minorista. Industria preexistente.
SECTOR CP 5 Residencial. Equipamiento Comercial, Deportivo y Hotelero
SECTOR CP 6 - Equipamiento Comercial Cultural, Recreativo y Esparcimiento
Art. 96 DISTRITO PT - PARQUE TECNOLGICO
Art. 97 DISTRITO EI ESPECIAL DE ISLAS Y FRENTES FLUVIALES
GRAFICO N 1 Y N 2
GRAFICO N 3 y N 4
GRAFICO N 5
ANEXOS
ORDENANZA N 11748
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SANTA FE DE LA
VERA CRUZ, SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES
Artculo 1: ALCANCES
Las disposiciones de este Reglamento alcanzan y rigen asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso, la ocupacin y la subdivisin del suelo, la
provisin de infraestructura, los volmenes edificables y el tejido urbano, la
preservacin de los ambientes de valor histrico, arquitectnico, urbanos y
paisajsticos, el manejo de la vulnerabilidad medioambiental y dems aspectos
que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico segn parmetros de
sustentabilidad social, econmica y ambiental del territorio que comprende la
jurisdiccin del municipio de Santa Fe.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse
como limitacin a la aplicacin de estas normas o cualquier otro supuesto
previsto en el mismo.
ORDENANZA N 11748
c) Todos aquellos aspectos referentes a las intervenciones de carcter
publicitario en el espacio pblico o susceptible de ser percibidos desde
ste, y que no se encuentren contempladas en la presente reglamentacin,
se regirn por lo establecido en las disposiciones contenidas en la
Ordenanza N 10.814 (Cdigo de Publicidad) y dems normas
complementarias, o las que en el futuro las reemplacen.
Funciones:
ORDENANZA N 11748
coordinar las instancias de consulta y participacin que estime
convenientes.
b) Dirigirse a las reparticiones municipales, provinciales y/o nacionales o
cualquier organismo privado a los efectos de requerir la informacin que
considere necesaria
c) Efectuar propuestas de actualizacin y/o modificacin de la Cuarta Parte del
presente Reglamento referida a la clasificacin de usos y/o nomenclador de
actividades y su correspondiente zonificacin distrital.
d) Elaborar un plan de trabajo destinado a compatibilizar la gestin Urbano
Ambiental en la regin constituida por aquellos municipios y comunas
limtrofes con el ejido Municipal.
e) Establecer estrategias adecuadas para un desarrollo sustentable,
considerando al suelo como un bien escaso.
f) Realizar evaluaciones de impacto ambiental partiendo de una
evaluacin estratgica.
g) Evaluar hiptesis para ponderar escenarios de corto, mediano y largo
plazo, contando con el aporte de la mayor experiencia posible.
h) Controlar los impulsos econmicos de corto plazo.
i) Analizar en las propuestas de modificacin la posibilidad de incorporar
progresivamente la provisin de servicios esenciales para los vecinos.
Artculo 6: Integracin:
ORDENANZA N 11748
Ampliar: modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen
edificado, modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la
existente.
Reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin.
Reformar: modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar
su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad
productiva
Transformar: modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
Unidad de uso: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso
funcionalmente independiente, por ejemplo, vivienda, local de comercio, etc.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin para la cual el terreno, el edificio o
estructura asentados en l ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o
mantenido.
Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela,
funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: el que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao,
potencia, instalada, etc., segn cada Distrito.
Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el
momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las
mismas segn el Distrito en que est ubicado.
Uso no permitido: el que no puede implantarse en un Distrito, segn las
prescripciones de estas normas.
Uso conforme: el que puede implantarse en un Distrito, segn las
prescripciones de estas normas.
Usos requeridos: son aquellos que se consideran complemento necesario de
los usos que se permiten implantar para asegurar su funcionamiento, evitar
molestias y garantizar fluidez de trnsito.
b) Tipo de uso
Los tipos de uso considerados en el presente Reglamento, se refieren a
actividades y a espacios, instalaciones y edificios necesarios para su
desenvolvimiento.
Se prescinde de la definicin de cada actividad considerando que se trata de
prcticas sociales y econmicas, urbanas o rurales reconocidas, y cuyo
concepto corresponde al significado que le asigna el lenguaje habitual de
usuarios y autoridades.
Usos temporarios o contingentes: son aquellos que se aceptan a ttulo precario
bajo circunstancias especiales tales como emergencia social o ambiental, entre
otros similares.
ORDENANZA N
Lnea Municipal o la lnea divisoria de fondo.
11748
Lnea divisoria del fondo de la parcela: la correspondiente al o a los lados
opuestos al que coincida con la Lnea Municipal de la parcela.
Parcela frentista: superficie de terreno que tiene por lo menos uno de sus lados
adyacentes a la va pblica, designada como tal en plano de mensura
registrado por la autoridad competente.
Parcela de esquina: caso particular de parcela frentista que tiene por lo menos
dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas, designada como tal en
plano de mensura registrado por la autoridad competente.
Parcela interna: superficie de terreno que tiene salida a la va pblica a travs
de un paso que podr ser de servidumbre, en condominio o exclusivo,
designada como tal en plano de mensura registrado por la autoridad
competente.
Subdivisiones: divisin en dos o ms parcelas sin la apertura da pasajes
pblicos, calles o avenidas.
Urbanizaciones: fraccionamiento que determina la conformacin de nuevos
ncleos urbanos o suburbanos o la ampliacin y la modificacin de los ya
existentes, con apertura de calles o pasajes pblicos, delimitacin total o
parcial de manzanas y parcelamientos, el cual comprende la provisin de
infraestructura y la creacin de espacios verdes o libres destinados al
equipamiento comunitario.
Mensura con donacin de calles: comprende los casos de fracciones que,
hallndose en el interior de manzanas delineadas, cruzan alguna calle pblica
o su prolongacin, y cuya superficie total no exceda de una Ha.
A estos casos les corresponder lo preceptuado en subdivisiones para los
distintos distritos.
Nivel de referencia del terreno o nivel de parcela: Se considera nivel +/-0,00 del
terreno o parcela al nivel correspondiente a la interseccin de la proyeccin de
los ejes medianeros con la lnea del cordn de la calzada que tenga mayor
cota. En caso de poseer frente a ms de una calle, se considerar siempre la
cota ms alta.
Nivel de suelo libre: Es el nivel del suelo corresponde al nivel del punto ms
avanzado de la parcela en el centro de la manzana. Resulta de sumar la
pendiente del 2% de la vereda entre el Nivel de referencia del terreno y la
Lnea Municipal y la pendiente del 1,5% entre la Lnea Municipal y, en sentido
perpendicular a la misma, el punto ms avanzado en el centro de la manzana.
El objeto del Nivel del suelo libre es garantizar el desage pluvial y est
referido al Nivel de referencia del terreno.
ORDENANZA N 11748
Densidad poblacional neta: denomnase densidad poblacional neta a la relacin
entre la poblacin de un rea o zona y la superficie de sus espacios edificados,
libre de espacios circulatorios y verdes pblicos.
Edificio: cualquier estructura construida para albergar personas, animales o
bienes muebles de cualquier clase, que est fija al suelo en forma permanente.
Edificio entre medianeras: aqul que se extiende hasta los ejes medianeros de
la parcela.
Edificio de permetro libre: aqul cuyo permetro de cierre se encuentra
completamente libre de todo contacto con los ejes medianeros de la parcela,
permitiendo la formacin de espacios abiertos que vinculan el fondo con la va
pblica sin solucin de continuidad.
Edificio de permetro semilibre: aqul cuyo permetro de cierre se encuentra
parcialmente libre de todo contacto con los ejes medianeros de la parcela,
permitiendo la formacin de espacios abiertos que vinculan el fondo con la va
pblica sin solucin de continuidad.
Edificio en altura: Edificio entre medianera, de permetro libre o semilibre, que
se caracteriza por la predominancia de su dimensin vertical. Puede asentarse
sobre un basamento.
Edificio en torre: Caso particular de edificio en altura de permetro libre. Puede
asentarse sobre un basamento.
Distrito de zonificacin: conjunto de parcelas sometidos a un mismo rgimen de
indicadores urbansticos, habilitaciones de uso y restricciones al dominio.
Fachadas: Frente del edificio visible desde va pblica.
Fachada posterior: contrafrente del edificio no necesariamente visible desde va
pblica.
Fachadas laterales o de medianeras: Frente del edificio sobre eje medianero o
prximo al eje medianero visible desde va pblica.
Espacio urbano: espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de
la ciudad, que permite lograr aceptables condiciones de iluminacin y
ventilacin en los ambientes habitables.
Factor de ocupacin total (FOT): nmero que multiplicado por la superficie total
de la parcela, determina la superficie total edificable.
Factor de ocupacin del suelo (FOS): relacin entre la proyeccin de lo
edificado sobre el terreno y la superficie total del mismo.
Factor de Ocupacin Espacial (FOE): relacin entre la proyeccin de lo
edificado sobre un plano ideal horizontal a determinada cota en altura sobre el
nivel de referencia del terreno y la superficie total del mismo.
Factor de impermeabilizacin del suelo (FIS): relacin entre la superficie
absorbente del terreno y la superficie total del mismo.
Fondo Libre de Edificacin: asociacin de espacios no edificados ubicados en
el centro de la manzana, que se obtiene mediante una restriccin que impide la
edificacin en el fondo de la parcela a cotas de alturas reglamentadas.
Lnea de fondo: lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del
arranque del fondo.
7
ORDENANZA N 11748
Manzana: superficie de terreno delimitada por va pblica registrada como tal
por la Direccin de Catastro Municipal.
Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la
intercomunicacin del espacio urbano.
Tejido urbano: Conjunto de unidades edilicias dispuestas en las parcelas que
conforman una manzana que determina una trama volumtrica y que,
considerados en un conjunto de manzanas, definen el tipo de ocupacin del
suelo urbano. El tejido urbano se define por su funcin, densidad, porosidad y
homogeneidad.
Funcin: se refiere a las actividades humanas y sociales predominantes que se
desarrollan regularmente en el espacio urbano. Las funciones pueden ser
residenciales, comerciales, industriales, recreativas, etc.
Densidad: es la relacin entre la superficie cubierta y la superficie de la parcela.
Porosidad: Es la relacin entre el volumen construido y el volumen libre virtual
contenido por el construido, considerando como referencia la parcela o la
manzana.
Homogeneidad: Es el grado de similitud o diferencia entre las distintos
unidades edilicias que forman el tejido urbano. La similitud o diferencia puede
ser tipolgica o dimensional: tipolgica, refiere a la forma del edificio tal como
edificio en torre, en bloque, etc.; dimensional: por el tamao en volumen de los
edificios que conforman el tejido.
Va pblica: extensin entre lneas municipales o de otras jurisdicciones
destinada a la circulacin pblica, el tendido de redes de infraestructuras y
servicios canalizados, de disposicin area o subterrnea y al espacio pblico
ciudadano.
Espacio verde pblico: extensin correspondiente a una manzana, fraccin o
extensin fuera del amanzanamiento destinada a espacio verde de libre
acceso, trnsito, permanencia y disfrute pblico.
Espacio verde privado: extensin correspondiente a una manzana, fraccin o
extensin fuera del amanzanamiento destinada a espacio verde de acceso,
trnsito permanencia y disfrute pblico admitido.
Espacio libre: extensin correspondiente a una manzana, fraccin o extensin
fuera del amanzanamiento que no tiene edificacin ni mejoras.
ORDENANZA N 11748
SEGUNDA PARTE
NORMAS ADMINISTRATIVAS
ORDENANZA N 11748
sus complementos necesarios paras garantizar condiciones de higiene,
seguridad, movilidad, proteccin y defensa de la ciudadana y el inters pblico.
En caso de ser aprobada la solicitud, la Direccin de Edificaciones Privadas
otorgar el certificado de uso conforme, que deber ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra y/o habilitacin de
locales para el desarrollo de actividades comerciales, industriales y/o de
servicios.
ORDENANZA N 11748
salvo que a juicio del DEM, previo informe de la Secretara de Planeamiento
Urbano el restablecimiento del uso no conforme se considere debidamente
justificado y fundamentado.
ORDENANZA N 11748
TERCERA PARTE
ORDENANZA N 11748
Factor de Impermeabilizacin del Suelo (FIS) y por los retiros laterales y/o
frontales establecidos en el Captulo 5 del presente Reglamento para cada
Distrito.
ORDENANZA N 11748
d) POR CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE
Cuando se optare por la construccin de edificios de semipermetro libre se
podr
incrementar el FOT mximo en un 15% del valor asignado entendiendo por
dicho tipo de edificio a aqul que tiene uno de sus paramentos laterales
retirado de una de Ias Ineas divisorias de la parcela, en toda su extensin y
por encina de la altura del basamento.
Para este caso regirn, las siguientes condiciones:
1) Altura del basamento:
La altura mxima del basamento ser la determinada por las condiciones
particulares de cada Distrito y se medir desde el nivel de referencia del terreno
hasta el lmite superior de la carga, baranda de parapeto ms alto, segn el
nivel de azotea del mismo, con una tolerancia en ms o en menos de 1m (un
metro).
2) Salientes con frente a calle y altura mxima de fachada:
Rige lo establecido en 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13 Y 3.3.2.1, del Reglamento de
Edificacin (Ordenanza N 7.279/76).
3) Retiro del paramento retirado del eje medianero:
La distancia entre el plano de paramento y el eje medianero no debe ser
inferior a 4 m.
4) Salientes del paramento retirado del eje medianero:
Se permitirn exclusivamente aleros, balcones abiertos y cajas de escalera y/o
ascensores, de acuerdo a lo establecido en 7.1.3. inciso b del Reglamento de
Edificacin (Ordenanza N 7.279/76).
5) Entrantes del paramento retirado del eje medianero:
Rige lo establecido en 7.1.5. del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N
7.279/76).
6) Mancomunidad de espacio areo en caso de edificios de semipermetro
libre:
Rige lo establecido en 7.1.6. (caso de "edificio en torre") del Reglamento de
Edificacin (Ordenanza N 7.279/76).
7) Letreros en el paramento retirado del eje medianero:
Rige lo establecido en 7.1.7. del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N
7.279/76).
ORDENANZA N 11748
Siendo A ancho medido desde el eje del espacio perpendicular a la Lnea
Municipal.
Incremento mximo: 15%.
ORDENANZA N 11748
Primaria que no cumplan con el FIS debern adecuarse a la presente
disposicin generando superficies absorbentes o bien incorporando dispositivos
de compensacin en forma gradual segn un plan de regularizacin cuya
elaboracin y aplicacin se encomienda al DEM. Los dispositivos de
compensacin debern ser aprobados por la Subsecretara de Recursos
Hdricos.
18
ORDENANZA N 11748
CUARTA PARTE
CLASIFICACIN DE USOS
CAPITULO I: ACTIVIDADES
ORDENANZA N 11748
Los comercios mayoristas, distribuidores y/o depsitos se agrupan en cuatro
categoras o clases, acorde al grado de molestias o incompatibilidad,
nominndoselos en el "Listado y clasificacin de comercios mayoristas,
distribuidores y/ o depsitos".
DEPSITOS COMPLEMENTARIOS:
Cuando los depsitos sean complementarios de una actividad principal y no
superen el 60% de la superficie cubierta destinada a dicho uso se considerar
a los efectos de la zonificacin, de acuerdo al uso principal.
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Acuario 1
O
1
2. Aeromodelismo
O 36
3. Alambres Tejidos
metlicos O
4. Alfombras
1-
5. Almacn
O 29
1
6. Antigedades
O
7. Armeras
1
8. Arte
O 1
9. Artesanas
O
10. Audio (Artculos y
equipos de) 2
11. Automotores (de
transporte. y trac.) O O O O O O O O O O O O
12. Automvil (Repuestos y
accesorios) 2
13. Automviles nuevos
O O O O O O O O O O O O O 2
14. Automviles usados
O O O O O O O O O O
15. Automotores de
transporte y servicio
pesado
16 11 1-
16. Autoservicios
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O 5-
29
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
20. Bombonera 1
O 1
21. Botonera
O 1
22. Caf T Especies
O
23. Camiseras
24. Cmaras y cubiertas
36
25. Camping (Artculos de)
O
26. Canastera Mimbrera
9 36
27. Carbonera
O O 1-
28. Carnicera
O 29
29. Cartonera
30. Casa de Remates
31. Caucho (Artculos de)
32. Caza (Artculos de)
33. Cerrajera
1
34. Cigarrera
O 1
35. Cine Fotografa
O 9
36. Colchonera
37. Comidas para llevar
Rotisera 1
38. Confitera (masas
alfajorera) O
23
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
39. Construccin s/depsito
anexo 16 12 36
40. Construccin c/depsito
anexo O O 16 12 36
41. Construccin. Depsito
Materiales a granel O O
42. Cotilln (Artculos de)
1
43. Cristalera (Artculos
de) O
44. Cuadros Marcos
Espejos
45. Cuchillera
1
46. Culto (Artculos de)
O
47. Deportes (Artculos de)
1-
48. Despensa
O 29
1
49. Dibujo (Artculos de)
O
50. Disqueras
16 36
51. Elctricos (Materiales)
O
52. Electrnicos
(Electro-telefona) 36
53. Embarcaciones
O
54. Escritorios (Artculos de)
55. Fantasas
1
56. Farmacia
O 16 13 36
57. Ferretera
O
24
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
58. Fiambrera 1-
O 29
1
59. Filatelia Numismtica
O 1
60. Florera
O 36
61. Forrajera y/o Semillera
con Procesamiento) O O
62. Galera Comercial /
Centro de Compras 1
63. Galletitas
O 3
64. Gas envasado (Clase 1)
O O O O O O O O O O O O O O O O O O
65. Gas envasado (Clase 2) 4-
O O O O O O O 36
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
77. Juguetera 1
O
78. Lencera
1
79. Librera
O
80. Limpieza (Artculos de)
81. Mquinas, Herramientas
y motores industriales.
(Exposicin
82. Mquinas y y Ventas)
Herramientas Agrcola
83. Mquinas de Oficina
84. Marmolera s/taller
anexo
85. Marroquinera
48 48 44
86. Megamercado
O O 45
88. Mercera 1
O 2
89. Motocicletas
O O O O O O O O O O O
90. Mueblera (Exposicin
y venta)
91. Musicales
(Instrumentos)
92. Oficina (Artculos de)
93. ptica
94. Ortopdicos (Artculos)
1
95. Panadera (Exposiciones
s/elaboracin) O
26
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
96. Panadera con horno a 1-
gas 49
1
97. Paalera (Venta)
O
98. Papelera
99. Paragera
100. Peletera
101. Peluquera (Artculos
de)
102. Perfumera
103. Pesca (Artculos de)
1
104. Pescadera
O
105. Pinturera Papeles
Pintados
106. Pisos y revestimientos
(Exposicin y venta)
107. Plsticos (Artculos de)
108. Platera
109. Precisin (Artculos de)
37
110. Productos qumicos
O O O O O O O O O O O O O O
111. Quesera 1
O 1
112. Quiosco (Diarios y
revistas) O 1
113. Quiosco (Cigarrillos,
golosinas y lotera) O 1
114. Regalos Boutique
O
27
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
115. Regionales (Artculos) 1
O
116. Repuestos varios
117. Rodados infantiles
118. Ropa blanca
1
119. Sandwichera
O
120. Sanitarios (Artefactos)
121. Sedera
122. Semillera (Domstica
sin procesamiento) 18 10 7
123. Supermercado Total
18 13 6-
124. Supermercado Comn
O O O O O O O O O O O O O O 36
125. Talabartera
126. Tapicera (Artculos de)
127. Tejidos
128. Tienda
1-
129. Verdulera Frutera
O 29
130. Vestir
131. Veterinaria
13
132. Vidriera
133. Vinera
28
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. a)
COMERCIOS
MINORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
134. Vivero (Venta de 1
plantas) O
135. Zapatera Zapatillera
Desarmadero de Vehculos.
58
136. Reciclamiento y venta de
autopartes
29
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
Inc. b)
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
CULTO CULTURA
ESPARCIMIENTO
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Acuario
O O
35
2. Aeroclub
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
Inc. b)
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
CULTO CULTURA
ESPARCIMIENTO
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
17. Cine Teatro-Cine
O O
35
18. Cine Auto
O O
19 35
19. Club Deportivo al aire libre
O O
20
20. Club Deportivo cubierto
O O
21. Club Social y Cultural
O O
56
22. Comedor/Espectculo
bailable O O
55
23. Confitera Bailable
O
24. Estadio al aire libre 17 35
O O
17 35
25. Estadio cubierto
O 23 41
26. Gimnasio deportivo, con o
sin Natatorio, con o sin
aparatos
O O
17 35
27. Hipdromo
35
28. Jardn Botnico
19 35
29. Jardn Zoolgico
1
30. Juegos en red/electrnicos
O O O
31. Karting (Mini)
O O
1
32. Minigolf al aire libre
O O O
33. Museo
O O
42
34. Paddle Tenis
o O O
35. Parque de Diversiones
O O
31
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
Inc. b)
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
CULTO CULTURA
ESPARCIMIENTO
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
36. Patindromo
O O
1
37. Pelotero
O 17 35
38. Planetario
O O
39. Pool Juegos de Saln
O O
56
40. Pub
O O
41. Templo Oratorio
O O
35
42. Veldromo
O O
43. Centro Cultural 60
Independiente
44. Camping
32
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. c)
SERVICIOS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Adiestramiento canino
2. Agencias com. de empleo,
etc.
3. Agencias de Viajes y
Turismo
4. Agencias inmobiliarias
5. Alineacin y balanceo
6. Agencias de autos-motos
1
7. Alquiler de bicicletas
O O
1
8. Alquiler de video casettes
O 21
9. Alojamiento Casa de
Pensin
10. Autocamping
O O
1
11. Asociaciones de
Profesionales Promocin
s/fines de lucro
O 1
12. Cmaras Corporaciones
O 11 27
13. Bancos y Oficinas
Crediticias y Financieras o
14. Bar Caf Confitera
Whiskera O
15. Bolsa de Valores/de
Comercio
16. Caos de Escape
17. Casa de Baos
O O
35
18. Cementerio
19. Cerrajera
33
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. c)
SERVICIOS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
20. Cochera colectiva 1-
O 28
1
21. Copias Reproduccin y
Fotografa O 1
22. Copias heliogrficas
O 35
23. Estacin Radio y/o
Televisin
24. Estacin de Servicio 54
O O
25. Estudio de Radio y TV
(Msica Funcional)
26. Estudio y Consultorio
Profesional
27. Electricidad del Automotor -
Instrumental y afinacin
28. Fnebres (Oficina)
38
29. Fnebres (Sala de
Velatorio) O O O 36
30. Gomeras
O O O O -
38
31. Hotel Hostera 21
O O
26
32. Hotel (por hora)
O
33. Laboratorio de Anlisis
Bioqumicos o Industriales
34. Laboratorio Fotogrfico
35. Lavandera Tintorera
Paalera 38
36. Lavadero mecnico de
automotores O O O
37. Patio cervecero Parrillada
O O O
1
38. Peluquera
O
34
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. c)
SERVICIOS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
39. Peluquera y servicios para
animales domsticos
40. Pizzera Rotisera
O O
41. Procesamiento de datos
40
42. Reparacin de Armas
43. Reparacin de bicicletas y
tric.
44. Reparacin de calzado y
artculos de cuero
45. Reparacin de Cmaras
Fotogrficas y equipos
fotogrficos de aparatos
1
46. Reparacin
(electrodomsticos) O
47. Reparacin de relojes y
joyas
48. Reparacin de
instrumentos musicales
49. Reparac. de mquinas de
coser y tejer
50. Repararon Mquinas de
escribir
51. Rep. Receptores de radio y
TV
Rep. mecnica del automvil
52. (excepto rectificacin de
motores y chapa y pintura)
53. Reparacin de frenos
54. Reparacin de mnibus.
colectivos y camiones
55. Rep. Artefactos del hogar
56. Rep. Motocicletas y
motonetas
57. Reparacin de tractores y
mquinas viales
35
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA IENTO
OBSERVACIONES
Inc. c)
SERVICIOS
EV 1
EV 2
EV 3
UF 1
UF 2
RUA
ZSH
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
58. Restaurante 22
O O
1
59. Saln de belleza
O
60. Tapicera del automvil
57
61. Taller de automotores
especializados de GNC
36
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA MIENTO
Inc. d)
OBSERVACIONES
ADMINISTRACIN
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Correo Central y/o 25 25 35
Telgrafo 25 25 35
2. Cuartel Central de
Bomberos 25 35
3. Cuartel de Bomberos
1
4. Estafeta Postal
O 16
5. Oficina Pblica
20
6. Polica (Comisara)
O O O
20 35
7. Polica (Dpto. Central)
35
8. Reformatorio Penitenciara
9. Sucursal de Correo y TE 20
37
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA MIENTO
OBSERVACIONES
Inc. e)
EDUCACIN
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Campos universitarios 25 35
o o O O 20 1
2. Escuela o Colegio
c/internado O O 1
3. Escuela Diferencial
O 1
4. Guardera
O 16 1
5. Instituto Tcnico,
academias y de
investigacin
O 1
6. Jardn de Infantes
Particular O 1
7. Preescolar y/o Primaria
O 16 1
8. Secundaria
O 20 1
9. Universitaria y Superior No
Universitaria O
38
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA MIENTO
Inc. f)
OBSERVACIONES
RESIDENCIA
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Vivienda Colectiva Especial: 1
Residencia para ancianos,
conventos, etc.
O
2. Vivienda Individual uso 14
permanente O O O
3. Vivienda Individual uso 14
temporario O O O
4. Vivienda Colectiva uso 15 24
permanente O O O O O O O O O O O O O O O O O O
5. Vivienda Colectiva transitoria: 15
hoteles, albergues, posadas,
cabaas, etc.
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
39
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA MIENTO
Inc. g)
OBSERVACIONES
SANIDAD
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2c
C2a
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Centros Asistenciales 1
O O o
1
2. Consultorio Externo
Clnica sin internacin O 21 11 35
3. Hospital
21 11 35
4. Hospitales y sanatorios
especialidades
5. Sanatorios Institutos 21 11
Privados con internacin
40
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA MIENTO
OBSERVACIONES
Inc. h)
TRANSPORTE
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Balanza Pblica 39
2. Depsito de equipo 35
ferroviario taller
3. Estacin Terminal de 25 25 35
FFCC
4. Estac Terminal de 25 25 35
mnibus Larga Distancia
5. Estac Terminal de 25 25 35
mnibus media distancia
6. Estac Terminal mnibus 25 25 35
recorrido urbano
7. Expreso de carga 25 25
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
Inc. i)
ESTACIONA MIENTO
OBSERVACIONES
CARGA Y DESCA
COMERCIOS
MAYORISTAS
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
DISTRIBUCIN Y/O
DEPSITOS
1. Clase 1 23 12
23 12
2. Clase 2
13 30
3. Clase 3
O O O O
4. Clase 4 13 31
O O O O O O O O O O
5. Clase 5 47 47 8
O O O O O -
48
-
48
bis
-
43
-
44
-
45
42
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONA MIENTO
Inc. j)
OBSERVACIONES
INDUSTRIAS
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Clase 1 23 12
23 12
2. Clase 2
33
3. Clase 3 (Artesanales)
4. Clase 4 (Especiales)
5. Sodera 9
9
6. Panadera con horno a
lea 9
7. Panadera sin horno a
lea
8. Pastas frescas
9. Heladeras
52
10. Software
O
11. Imprenta Fotograbado
59
12. Gran taller grfico
13. Horno de Ladrillos
43
ORDENANZA N 11748
CUADRO DE USOS DISTRITO
SEGN DISTRITOS
CARGA Y DESCARGA
ESTACIONAMIENTO
Inc. k)
OBSERVACIONES
ACTIVIDADES
PRIMARIAS Y AFINES
EV 1
EV 2
EV 3
RUA
ZSH
UF1
UF2
C2b
R1a
R2a
C2a
C2c
RUI
CP
EE
PT
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
EI
I
1. Apicultura
34
2. Avicultura
3. Extraccin de arena 35
4. Extraccin de arcilla 35
5. Explotacin forestal
6. Floricultura
7. Horticultura-Fruticultura
8. Produccin de leche
34
9. Tenencia y criadero de
cerdos
10. Tenencia y criadero de
ranas, visones, etc. 46
11. Tenencia y criadero de
chinchillas
44
ORDENANZA N 11748
Artculo 41: OBSERVACIONES
Observacin 1. No se permite en las parcelas con frente a las calles Italia,
Almirante Brown y Avda. 7 jefes.
Observacin 2. Permitido sin taller anexo (Exposicin y Ventas) excepto en
aquellos distritos donde estn permitidos los rubros de "Reparacin de
automviles", "Chapa y Pintura" y/o "Reparacin de motocicletas".
Observacin 3. Se define como gas envasado clase I, al local de venta sin
depsito (locaI de recepcin de pedidos).
Observacin 4. Se define como gas envasado clase II, al establecimiento
minorista dedicado a la venta de gas, con un depsito a cielo abierto,
segn la reglamentacin vigente y que no supere los 750 Kg de gas
envasado.
Observacin 5. Se considera "Autoservicio" al establecimiento minorista
dedicado a la comercializacin, mediante el sistema de autoservicio de
artculos comestibles en general, artculos de limpieza, bazar y menaje,
cuya superficie cubierta de exposicin y venta no supere los 550m2 de
conformidad con lo estipulado en la Ley Provincial n12.069. En el
supuesto de que se trate de Grandes Superficies Comerciales deber
cumplimentar todos los requisitos pertinentes para su habilitacin y
actividad de acuerdo a lo estipulado en la misma Ley.
Observacin 6. Se considera Supermercado comn al establecimiento
minorista dedicado a la comercializacin mediante el sistema de
autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza,
bazar y menaje, cuya superficie cubierta de exposicin y venta sea
mayor de 550 m2 y no supere los 1.500 m2 de conformidad con lo
estipulado en la Ley Provincial N 12.069. En el supuesto de que se
trate de Grandes Superficies Comerciales deber cumplimentar todos
los requisitos pertinentes para su habilitacin y actividad de acuerdo
con lo estipulado en la misma Ley.
Observacin 7. Se considera Supermercado total al establecimiento minorista
dedicado a la comercializacin mediante el sistema de autoservicio de
artculos comestibles en general, artculos de limpieza, bazar y menaje,
cuya superficie cubierta de exposicin y venta supere los 1.500m2, y
sea menor a 2500 m2 de conformidad con lo estipulado por la Ley
Provincial n 12.069. Deber cumplimentar todos los requisitos
pertinentes para su habilitacin y actividad de acuerdo a lo estipulado
en la misma Ley.
Observacin 8. Se define como Mercado o Feria Internada al local para venta
minorista simultnea, dividido en secciones comercialmente
independientes, de alimentos en general, bebidas, artculos de tienda,
tocador, bazar y menaje, flores, limpieza, etc.
8 bis Se considera supermercado y/o autoservicio mayorista a aquel que
realiza ventas a productores primarios, comerciantes, industriales,
talleristas y/o quienes no sean considerados consumidores finales, sin
tener en cuenta su significacin econmica, cuando los bienes vendidos
cualquiera sea su cantidad sean incorporados al desarrollo de una
actividad. Cuando no se verifique el supuesto precedente, la operacin
se considerar como venta al por menor o venta al pblico consumidor.
45
ORDENANZA N 11748
En el supuesto de que se trate de Grandes Superficies Comerciales
deber cumplimentar todos los requisitos pertinentes para su
habilitacin y actividad de conformidad con lo estipulado en la Ley
Provincial N 12.069.
Observacin 9. Deber dejar un mdulo para carga y descarga dentro del
predio.
Observacin 10. Deber dejar tres mdulos para carga y descarga dentro del
predio.
Observacin 11. Cuando supere los 300 m2 de superficie cubierta total deber
dejar un mdulo de carga y descarga dentro del predio.
Observacin 12. Cuando supere los 50 m2 de superficie cubierta total deber
dejar un mdulo para carga y descarga cada 500 m2 o fraccin dentro
del predio.
Observacin 13. Cuando supere los 500 m2 de superficie cubierta total deber
dejar un mdulo para carga y descarga cada 500 m2 o fraccin dentro
del predio.
Observacin 14. En el caso de edificio de vivienda individual se permite la
construccin de cocheras en el Distrito C1.
Observacin 15. En todo edificio de vivienda colectiva la cantidad mnima de
mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos ser la que se
indica en los siguientes puntos: a) Unidades de vivienda tipo
monoambiente o de un solo dormitorio y/o hasta 60 m2 de superficie
exclusiva: 1 mdulo cada dos unidades o fraccin; b) Unidades de
vivienda de hasta tres dormitorios y/o ms de 60 m2 de superficie
exclusiva: 1 mdulo por cada unidad o fraccin; c) Unidades de
viviendas de ms de 150 m2 o fraccin: 1,5 mdulos por cada unidad o
fraccin. Quedan exceptuadas de las exigencias establecidas
precedentemente: a) las viviendas colectivas de hasta 400m2 de
superficie cubierta; b) las viviendas colectivas en parcelas internas de
hasta cuatro (4) unidades habitacionales siempre y cuando no se
superen los dos niveles ni se excedan los seis (6) metros de altura, sin
considerar tanques, cubiertas inclinadas, conductos de chimenea ni
otras salientes.
Observacin 16. Cuando supere los 300 m2 de superficie cubierta total deber
dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2 o fraccin de
superficie total construida dentro del predio.
Observacin 17. Se deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 18
asientos dentro del predio.
Observacin 18. Deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2 o
fraccin de la superficie total construida dentro del predio.
Observacin 19. Se destinar a estacionamiento una superficie equivalente al
10% de la superficie de la parcela dentro del predio.
Observacin 20. Se destinar a estacionamiento una superficie equivalente al
30% de la superficie cubierta total dentro del predio.
Observacin 21. Cuando el establecimiento supere las 10 (diez) habitaciones,
se deber dejar un mdulo de estacionamiento cada cuatro 4 (cuatro)
habitaciones dentro del predio.
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ORDENANZA N 11748
Observacin 21 bis. Se deber dejar 2 (dos) mdulos de estacionamiento
rotativo para ascenso de descenso de enfermos transportados.
Observacin 22. Cuando supere los 500 m2 de superficie cubierta total deber
dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2 o fraccin dentro del
predio.
Observacin 23. Cuando supere los 500 m2 de superficie cubierta total deber
dejar un mdulo de estacionamiento cada 500 m2 o fraccin de
superficie total construida dentro del predio.
Observacin 24. En lotes de hasta 18 metros de frente ubicados en los Distritos
de Zonificacin C1, C2, C2a, C2b, R1, R1a, y R2 podr ocuparse el
Fondo Libre de Edificacin con cocheras dispuestas a nivel del terreno,
en subsuelo, semisubsuelo o terraza accesible; en este ltimo caso se
debern evitar vistas a linderos con un paramento que, cumpliendo con
las disposiciones del Reglamento de Edificacin, tenga una altura
mnima de 1,80 m y cuyo borde superior no supere la altura de 7,00
metros desde el nivel del suelo libre. En los Distritos de Zonificacin C1,
C2, C2a y C2b se permitir un incremento del FOT del 10% si se optara
por no ocupar con cocheras reglamentarias el Fondo Libre de
Edificacin. Los edificios destinados a vivienda colectiva en los Distritos
no mencionados expresamente, debern cumplir con el Fondo Libre de
Edificacin.
Observacin 25. El Departamento Ejecutivo resolver, frente a cada caso, las
exigencias de estacionamiento y carga y descarga acorde a sus
caractersticas y funcionamiento, previo anlisis e informe de la
Secretara de Planeamiento Urbano.
Observacin 26. Se admite frente a las Avenidas Aristbulo del Valle (entre la
afectacin de la Avenida de Circunvalacin y la calle Los Pinos) y Blas
Parera (entre Callejn Aguirre y el lmite municipal).
Observacin 27. No permitida su instalacin en arterias peatonales excepto
cuando la parcela tenga un acceso desde una calle vehicular.
Observacin 28. Los edificios destinados exclusivamente a cocheras colectivas
podrn duplicar el FOT establecido para el Distrito.
Observacin 29. Se admite en el Distrito R4 con una superficie menor o igual a
300 m2.
Observacin 30. Superficie cubierta mxima: 1.500 m2 para los Distritos R2,
R2a y R3. Superficie cubierta mxima: 2.500 m2 para los Distritos C3.
Observacin 31. Superficie cubierta mxima: 500 m2 para los Distritos C2,
C2a, C2b y R1. Superficie cubierta mxima: 1.500 m2 para los Distritos
C3. Superficie cubierta mxima: 1.000 m2 para los Distritos R2 y R3.
Observacin 32. Sujeto a las disposiciones de la Ordenanza N 6. 796.
Observacin 33. Ver listado y clasificacin de actividades industriales.
Observacin 34. No permitido en jurisdiccin municipal.
Observacin 35. Para el caso de proponerse una localizacin en los Distritos
donde la actividad no est expresamente permitida, el Honorable
Concejo Municipal resolver sobre la conveniencia de autorizar la
misma, previa intervencin del Departamento Ejecutivo Municipal.
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ORDENANZA N 11748
Observacin 36. En los Distritos R7 Y R8 se lo admite solamente para las
parcelas frentistas a las rutas: Provincial N 1 y Nacional N 168.
Observacin 37. Condicionada su autorizacin a un informe previo de la
Direccin General de Saneamiento Ambiental de la Provincia y/u
organismo similar de orden municipal, provincial o nacional.
Observacin 38. Las solicitudes de uso conforme en el Distrito C2 al norte de
calle Suipacha quedan a consideracin del Honorable Concejo
Municipal, quien resolver sobre la conveniencia de autorizar la misma.
Observacin 39. Se autoriza su instalacin en las parcelas frentista a aquellas
calles o avenidas destinadas a la circulacin de trnsito pesado acorde
a las normas vigentes.
Observacin 40. Previo a la habilitacin del establecimiento se requerir la
autorizacin del organismo provincial o nacional de seguridad
competente.
Observacin 41. Los establecimientos debern adecuar su habilitacin al
presente rubro. Las habilitaciones se otorgarn sujeto al cumplimiento
de la Ordenanza N 8950/86 y sus modificatorias. Los establecimientos
as habilitados debern dar estricto cumplimiento a la Ordenanza N
9623/96.
Observacin 42. Las solicitudes de uso no conforme en el Distrito C1, quedan a
consideracin del Departamento Ejecutivo Municipal quien resolver
sobre conveniencia de la misma.
Observacin 43.Se considera megamercado a los establecimientos dedicados
a la comercializacin minoristas mediante el sistema de autoservicios,
de conformidad con al artculo 2 de la Ley Provincial 12069/02. Deber
cumplimentar todos los requisitos pertinentes para su habilitacin y
actividad de conformidad con lo estipulado en la Ley Provincial N
12.069.
Observacin 44. Si la instalacin de un Megamercado requiriera alguna
modificacin al reglamento de Zonificacin, la misma debe ser
aprobada por el HCM con el voto afirmativo de las dos terceras partes.
Observacin 45. El Departamento Ejecutivo Municipal encargar a unidades
acadmicas, cientficas especializadas y/o a los organismos oficiales
competentes con sede en nuestra ciudad, la realizacin de un informe
sobre el impacto econmico, ambiental y urbanstico que pueda
ocasionar la instalacin de un Hipermercado o Megamercado y lo
remitir al Honorable Concejo Municipal para su conocimiento, como
requisito previo al otorgamiento del certificado de Uso Conforme. En
ningn caso se podr otorgar dicho certificado sin cumplimentar el total
de la documentacin y pasos requeridos para tal fin.
Observacin 46. Para la crianza y tenencia de chinchillas se requerir informe
del Ministerio de la Produccin a travs de la Direccin de Ecologa y
Fauna Silvestre.
Observacin 47. Los Hipermercados debern contar con una superficie no
menor a la superficie cubierta total del mismo para estacionamiento. En
dicha superficie deber disponerse un mnimo de cinco mdulos para la
carga y descarga. De complementarse con otras actividades, la
superficie destinada al estacionamiento se incrementar en igual valor
48
ORDENANZA N 11748
que la superficie cubierta anexada, hasta los 10.000 m2 totales, y a
partir de ese valor a razn de un mdulo de estacionamiento por cada
cuarenta metros cuadrados de superficie cubierta.
Observacin 48. Los megamercados debern contar con una superficie no
menor de 10.000 m2 para estacionamiento. En dicha superficie deber
disponerse un mnimo de diez (10) mdulos para la carga y descarga.
De tener ms de 5.000 m2 de superficie cubierta, la superficie
destinada al estacionamiento se incrementar a razn de un mdulo de
estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados de superficie
cubierta
Observacin 49. De exceder los 200 m2 de superficie cubierta en los Distritos
R4 y R6, el Departamento Ejecutivo Municipal evaluar las condiciones
del entorno, el volumen y modo de desarrollo de la actividad y posibles
molestias ocasionadas a los vecinos. De ser positiva la evaluacin,
autorizar la actividad.
Observacin 50. Requisitos para estacionamiento. Se cumplirn los requisitos
de estacionamiento por cada actividad especfica a desarrollar:
Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Se destinar una
superficie equivalente al triple de la superficie cubierta destinada a salas
de juegos del casino, del bingo y de las mquinas de azar. El 10% (diez
por ciento) del rea de estacionamiento ser reservado para colectivos,
remises, taxis, traffics y transportes de turismo. Adems, por cada dos
empleados que trabajen en el emprendimiento se agregar un mdulo
de estacionamiento.
Si el Complejo incluye Hotel: Un mdulo de estacionamiento por cada
habitacin.
Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones
y Convenciones: Un mdulo de estacionamiento cada nueve (9)
asientos.
El mdulo de estacionamiento es el establecido en el de Edificacin
veinte (20) metros cuadrados.
Las reas de estacionamiento debern ser pavimentadas y de no ser
cubiertas, forestadas con especies arbreas que brinden sombra.
La seccin de las calles internas de las reas de estacionamiento
deber permitir el giro sin inconvenientes de colectivos.
Observacin 51. Requisitos para carga y descarga. Se cumplimentarn los
requerimientos de carga y descarga por cada actividad a desarrollar:
Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Dos (2) mdulos.
Si el Complejo incluye Hotel: Dos (2) mdulos.
Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones
y Convenciones: Cuatro (4) mdulos.
El mdulo de carga y descarga es el establecido en el Reglamento de
Zonificacin: cuarenta (40) metros cuadrados.
Observacin 52. Su instalacin ser admitida en los Distritos EE y PT ubicados
al este de la Laguna Setbal.
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ORDENANZA N 11748
Observacin 53. En edificios destinados a prestaciones mdico-asistenciales
tales como clnicas, sanatorios u hospitales adonde concurran
pacientes transportados en sillas de rueda o camillas, el ascenso y
descenso vehicular se deber realizar dentro del predio y en un espacio
cubierto o semicubierto. Los establecimientos habilitados que no
cumplan con este requisito debern presentar planes de
encuadramiento en un plazo de 3 aos.
Observacin 54. Prohbese la instalacin de estaciones de expendio de
combustibles lquidos y de gas comprimido, en el sector de la ciudad
comprendido entre las calles: Cndido Pujato y Castellanos, al Norte,
Av. Gral. Lpez, al Sur, calles Repblica de Siria y San Luis hasta
Junn, y calle Belgrano, Av. Alem y 27 de Febrero al Este; Av. Freyre y
Av. Lpez y Planes, al Oeste. Esta prohibicin rige para Bv. Glvez y
Bv. Pellegrini en todo su recorrido.
Observacin 55. La actividad confitera bailable slo ser permitida en las
Avenidas Gorriti, Aristbulo del Valle desde su interseccin con Gorriti
hacia el norte, Alem, reas circundantes a la Ruta 168, Distrito Puerto,
Vuelta del Paraguayo y Alto Verde, conforme al plano que se adjunta a
la presente bajo el ttulo Anexo: Zonificacin para confitera bailable
Observacin 56. Adems, se podrn habilitar en todas las zonas de la ciudad
donde se encuentra permitida la actividad Confiteras Bailables.
Observacin 57. Para su habilitacin le ser requerida la autorizacin de
funcionamiento expedida por el ENARGAS u organismo oficial que lo
suplante.
Observacin 58. Ver Ordenanza 11499
Observacin 59. Se considera Gran taller grfico a los establecimientos que
realicen actividades de imprenta y fotograbado cuya superficie cubierta
total sea superior a los quinientos metros cuadrados (500 m2).
Observacin 60. Ver Ordenanza 11519.
50
ORDENANZA N 11748
CAPITULO III: COMERCIOS MAYORISTAS
ORDENANZA N 11748
Artculo 43: CLASE 2. LISTADO Y CLASIFICACIN DE COMERCIOS MAYORISTAS
DISTRIBUIDORES Y/O DEPSITOS
Alimento para aves y ganado.
Aves, huevos y miel.
Cereales, oleaginosas, etc.
Frutas y hortalizas. (1)
Mimbre y paja.
Azcar.
Cerveza, bebidas sin alcohol y vino comn.
Harina y subproductos de la molienda del trigo.
TabIas, tablones, tirantes, etc. (maderas en general).
Pinturas y barnices.
Ferretera.
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc.
Piedras, mrmol, etc.
Aberturas.
Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos, (cobre, bronce,
aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.).
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.
Metales no ferrosos en distintas formas.
Equipos y accesorios para el transporte por agua.
Equipos y accesorios rurales implementos agrcolas mecanizados.
Equipos y maquinarias para la construccin.
Maquinarias, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus repuestos
y accesorios.
Diarios y revistas.
Pescados y mariscos.
Productos de la caza.
Carnes frescas congeladas.
Deshechos de hierro, aceros y otros metales.
Fnebres (atades, porta coronas, etc.).
(1) Debern radicarse exclusivamente dentro del predio establecido por
Ordenanza N 7.764/79 para localizacin del mercado de abasto (Ordenanza
N 8.007/81).
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ORDENANZA N 11748
Artculo 44: CLASE 3. LISTADO Y CLASIFICACIN DE COMERCIOS MAYORISTAS
DISTRIBUIDORES Y/O DEPSITOS
Producto de panificacin.
Cigarrillos y tabaco picado.
Envases de papel y cartn.
Papel y cartn.
Librera y papelera.
Papeles impresos para decorar y empaquetar.
Artculos de caucho.
Zapatera, zapatillera.
Marroquinera.
Pieles curtidas.
Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc.
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas.
Artculos de bazar y menaje.
Muebles.
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular, contabilidad,
etc.).
Aparatos y materiales para radiofona y/o telefona, sus repuestos y accesorios.
Mobiliario y artculos para comercio, industrias y profesionales.
Aceite comestible.
Caf, t, yerba, especias.
Comestibles en general.
Chocolates, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambres y otros preparados a base de carnes.
Frutas y legumbres secas y en conservas.
Hielo.
Manteca, crema, leche, queso y productos muy similares.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Bebidas alcohlicas y vinos finos (excluida cerveza y vino comn).
Cmaras y cubiertas.
Almacenes de suelas.
Cueros curtidos.
Talabartera.
Vidrios y cristales planos.
Cables y conductores de electricidad.
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ORDENANZA N
Motores elctricos, sus repuestos y accesorios.
11748
Productos veterinarios.
Mquinas de coser y tejer.
Bicicletas y triciclos, sus repuestos y accesorios.
Repuestos y accesorios del automotor.
Maderas aglomerada. Laminados plsticos.
Colchones.
Jugos y bebidas en envases plsticos y/o cartn.
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ORDENANZA N 11748
Artculo 45 CLASE 4. LISTADO Y CLASIFICACIN DE COMERCIOS MAYORISTAS
DISTRIBUIDORES Y/O DEPSITOS
Artculos para beb.
Botonera (camisas. corbatas, pauelos, etc.).
Confecciones y tiendas en general.
Mantelera y ropa de cama.
Medias y artculos de punto.
Mercera.
Roperas.
Sombrereras.
Fantasas.
Joyas y piedras preciosas.
Plateras y similares.
Relojes.
Equipo e instrumental cientfico y de precisin.
Cuchilleras.
Drogas y especialidades medicinales.
Herboristeras.
Perfumes y productos de tocador e higiene.
Tejidos, hilos y lanas.
Acolchados y otros artculos de tapicera.
Alfombras.
Instrumentos musicales.
Artculos para deportes.
Juguetera.
ptica y fotografa.
Artculos de plstico.
Artculos para limpieza.
ORDENANZA N 11748
CAPITULO IV: ACTIVIDADES INDUSTRIALES
ORDENANZA N 11748
Fabricacin y armado de motores de combustin interna y sus repuestos y
accesorios.
Astilleros y talleres navales, y astilleros de desmantelamiento. Fabricacin y
preparacin de motores marinos, incluso la fabricacin de repuestos y
accesorios. (2)
Fabricacin y armado de automotores (automviles, camiones, camionetas y
dems vehculos anlogos).
Fabricacin y armado de tractores.
Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas y potabilizadora de agua.
(2)
Fabricacin de productos alimenticios diversos. (1)
Elaboracin de hielo. (1)
Fabricacin de Iicores y bebidas alcohlicas. (1)
Elaboracin de cigarrillos.
Teido de fibras textiles.
Fabricacin de productos de cueros. (1)
Impregnacin de madera.
Fabricacin de artculos de moldeados y laminados de material plstico. (1)
Molienda e hidratacin de cal.
Fabricacin de artculos de fibrocemento (chapas, caos, tanques, piletas,
etc.).
Fabricacin de artculos de cemento. (1)
Aserradero de mrmoles, granitos y otras piedras.
Fabricacin de materiales para revoques, piedras naturales y artificiales para
revestimientos y productos de piedras, tierra y yeso.
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de
ferretera.
Fabricacin de productos metlicos estructurales (tanques, depsitos, cascos
de hierro, calderas, etc.). (1)
Construccin de maquinarias y equipos para la agricultura.
Construccin de maquinarias y equipos especiales para las industrias, incluso
sus repuestos, y accesorios.
Fabricacin de mquinas de oficinas, clculos y contabilidad.
Fabricacin de balanzas.
Fabricacin de ascensores.
Fabricacin de mquinas de coser y tejer.
Fabricacin de armas.
Fabricacin y armado de aparatos y artefactos para el hogar en general, tales
como heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. (1)
Fabricacin de aparatos, accesorios y suministros elctricos en general, tales
57
ORDENANZA N
como lmparas, tubos elctricos, conductores, etc.
11748
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles,
camiones, mnibus, micromnibus y dems vehculos anlogos.
Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas.
(1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin
de las dimensiones del mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios,
potencia instalada, relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de
consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, previo
informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin
y funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente
permitida y considerar el cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga
y estacionamiento. La autorizacin ser concedida por el Departamento
Ejecutivo Municipal ad referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo
elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada
la resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a
su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren
despus de la fecha de ingreso del expediente se operar la aprobacin
automtica. Se deja establecido que hasta que se produzca la aprobacin
definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera en forma
provisoria".
(2) Se analizar y considerar en cada caso la localizacin propuesta.
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ORDENANZA N 11748
Artculo 48: CLASE 2 LISTADO Y CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
Corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras piedras.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro. (1)
Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
Fabricacin de envases de hojalata.
Taller de galvanoplastia. (1)
Fabricacin y armado de cpulas para camionetas. (1)
Fraccionadoras de vino.
Fabricacin de bebidas sin alcohol (gasificadas o no gasificadas). (1)
Tejedura en general. (1)
Fabricacin de calzados. (1)
Carpintera de madera en general (parquets, aberturas, viviendas
prefabricadas, envases, atades, muebles, etc.). (1)
Fabricacin de colchones. (1)
Recauchutaje, recapado y vulcanizacin de cubiertas.
Fabricacin de mosaicos calcreos y/o granticos.
Fabricacin de muebles metlicos.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores.
Plegados de perfiles para carpintera metlica.
Taller de hojalatera y soldaduras. (1)
Armado de aberturas de chapa y aluminio (Herrera de Obras). (1)
Fabricacin de toldos de aluminio. (1)
Fabricacin de tejidos metlicos.
Tornera. (1)
Fabricacin y armado de receptores de radio, televisin, grabadores,
tocadiscos y aparatos afines. (1)
Fabricacin y armado de acumuladores elctricos. (1)
Fabricacin y armado de radiadores. (1)
Rectificacin de motores.
Taller de chapa y pintura (reparacin de carroceras).
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos y rodados para nios.
Fabricacin de espejos. (1)
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillo, pinceles y afines. (1)
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda luminosos o no.
(1)
Confecciones en general. (1)
Fabricacin de envases de papel y cartn. (1)
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ORDENANZA N 11748
Fabricacin de botes, mediante empleo de resina sinttica. (1)
Fraccionamiento y envase de especficos veterinarios, productos
farmacuticos, de higiene, tocador y limpieza. (1)
Fbrica de papas fritas e ingredientes de copetn. (1)
(1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin
de las dimensiones del mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios,
potencia instalada, relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de
consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, previo
informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin
y funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente
permitida y considerar el cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga
y estacionamiento. La autorizacin ser concedida por el Departamento
Ejecutivo Municipal ad referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo
elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada
la resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a
su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren
despus de la fecha de ingreso del expediente se operar la aprobacin
automtica. Se deja establecido que hasta que se produzca la aprobacin
definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera en forma
provisoria".
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ORDENANZA N 11748
Artculo 49: CLASE 3. LISTADO Y CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
Se considera dentro de este agrupamiento las actividades de tipo artesanal.
Se entiende por tal aqullas desarrolladas en forma unipersonal o con empleo
de reducido nmero de operarios, con mnima transformacin de materia prima
y poco volumen de produccin tales como:
Encuadernacin.
Orfebrera.
Tapicera.
Grabado de vidrios y cristales.
Artesanas en general.
Fabricacin de toldos de Iona y plstico.
Confeccin de bolsas de poIietileno.
La Secretara de Planeamiento Urbano, previa consideracin de cada caso
podr autorizar la radicacin de las mismas.
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ORDENANZA N 11748
Artculo 50: CLASE 4 LISTADO Y CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
Se consideran dentro de este agrupamiento ciertas actividades especiales que
constituyen un servicio a la poblacin caracterizadas por el empleo de reducido
nmero de operarios, poco volumen de produccin y venta de la misma
directamente al pblico
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ORDENANZA N 11748
QUINTA PARTE
AREAS Y DISTRITOS
a) REAS RIBEREAS
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ORDENANZA N 11748
Cranse las reas Ribereas consistentes en extensiones de tierra urbana o
urbanizable, tanto de dominio pblico como privado, caracterizadas por su
condicin riberea, cuyo valor es estratgico debido a que all se establece la
relacin de borde entre la ciudad y los distintos entornos fluviales de su ejido y
al hecho de que son necesarias como territorios protegidos o afectados segn
el caso de conformidad con la Leyes provinciales N 11.717 de Medio Ambiente
y Desarrollo Sustentable, N 12.175 del Sistema de reas Naturales Protegidas
y N 12.855 de Expropiacin de los bienes inmuebles y muebles necesarios a
los fines exclusivos del "Proyecto de Reconversin del Puerto de Santa Fe.
Las reas Ribereas se constituyen como parques pblicos, abarcando total o
parcialmente distintas reas de Desarrollo y Distritos de Zonificacin,
facultndose al Departamento Ejecutivo Municipal para realizar el deslinde de
las mismas.
Las reas Ribereas se definen en relacin a los sistemas fluviales del ejido
municipal dependientes o vinculados de los grandes sistemas de los ros
Paran y Salado, respectivamente:
1. reas Ribereas de la laguna Setbal: Abarca la ribera oeste (avenida
Almirante Brown), ribera este (calle A. M. de Justo); ribera sur (borde norte
del CERIDE y Barrio El Pozo).
2. reas Ribereas del riacho Santa Fe: abarca ambas riberas del riacho
Santa Fe (Ruta Nacional N 168) y de los canales de Derivacin Norte, Sur
y de Acceso al Puerto.
3. reas Ribereas del ro Salado: abarca la ribera este hasta lnea de
terraplenes de defensa.
4. reas Ribereas del ro Colastin: abarca ambas riberas del ro.
5. rea Riberea del ro Tiradero Viejo: abarca ambas riberas del ro y la
Ruta Nacional N 168.
b) CORDONES VERDES
Cranse los Cordones Verdes integrados por extensiones de tierra urbana o
urbanizable, tanto de dominio pblico como privado, caracterizadas por tener
suelos absorbentes o pavimentos permeables y una poblacin vegetal
consistente. Constituyen un factor estratgico de estabilizacin eco-ambiental y
de integracin ciudadana dado que por su extensin traspasan los lmites de
un barrio o de una vecinal.
Los Cordones Verdes incluyen espacios verdes pblicos (plazas, parques,
plazoletas y paseos), tierras libres y reas vacantes de dominio pblico y
privado, y corredores ferroviarios.
Los bienes de dominio pblico quedan automticamente integrados a los
respectivos Cordones Verdes en tanto que los bienes de propiedad privada
podrn hacerlo mediante un procedimiento de adhesin voluntaria a
implementar por el Departamento Ejecutivo Municipal.
Los Cordones Verdes son un factor de integracin metropolitana dado que
conforman sistemas eco-ambientales territoriales interjurisdiccionales.
Los Cordones Verdes a integrar son los siguientes:
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ORDENANZA N 11748
1. Cordn Verde del Centro: Toma como eje la traza ferroviaria hasta el
lmite norte del ejido municipal. Incluye el Paseo del Restaurador, Parque
Federal, Jardn Parodi, cavas y Granja La Esmeralda.
2. Cordn Verde del Oeste: Bajos del Salado hasta su interseccin con el
lmite norte del Municipio. Incluye los lagos Reservorios del Oeste y del
Noroeste, Parques Garay y Juan B. Justo.
3. Cordn Verde del Este: Incluye Centro del Alto Rendimiento Deportivo,
Parque Belgrano, Caleta Sur, Club Nutico Sur, rea Reconversin
Portuaria, clubes ribereos Azopardo y Regatas, Costanera 7 Jefes y
nuevas playas.
4. Cordn Verde del Noreste: Humedales de la laguna Setbal hasta su
interseccin con el lmite norte del Municipio.
5. Cordn Verde de la Costa: Corredor Puente Oroo La Guardia, Ciudad
Universitaria y Reserva Ecolgica, Costanera Este, RP N 1 hasta el lmite
municipal.
6. Cordn Verde de Isla: RN 168, Colastin Sur, Isla Sirgadero y acceso al
Tnel Subfluvial.
ORDENANZA N 11748
cuales se definen el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido
urbano y los usos del suelo.
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin
de las normas al sintetizarlas simblicamente. Cada Distrito est designado, en
primer trmino por letras maysculas que expresan la caracterstica dominante
del Distrito segn los usos permitidos.
As por ejemplo, C: significa Distrito comercial, R: residencial, E: equipamiento,
I: industrial, etc. El nmero cardinal que se coloca a continuacin, expresa una
diferenciacin dentro de la misma categora de Distrito.
CAPITULO I: DISTRITOS
C2
ORDENANZA N
Centralidad en subrea macrocentro
11748
C 2a Centralidad en entornos particulares
C 2b Centralidad en corredores viales principales tipo I
EE Equipamiento especial
UF 2 Terrenos privados
ORDENANZA N 11748
Artculo 68: DISTRITO R 1 RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
CARCTER:
Zonas de tejido compacto destinadas a la localizacin predominante de uso
residencial de alta densidad y actividades compatibles.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Pavimento total del sector urbanizado.
Desages pluviales entubados.
Red cloacal.
Red de gas por extensin de la red existente.
Forestacin en calles y espacios verdes.
Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,85
Ver observacin N 24.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 3,5.
FOT mximo = 6,3 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,85
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de Basamento consolidado sobre Lnea Municipal la altura mxima es de
12 m. En caso de retiro optativo u obligatorio se debe dar continuidad efectiva o virtual
al plano de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero de
mayor altura o hasta una altura mxima de 12m.
2) Retiros
a) de frente por encima de basamento:
a. 1) si el ancho de la calle es mayor o igual a 17,32m = 12,00 m;
69
ORDENANZA N
a. 2) si el ancho de la calle es menor a 17,32m = 10,00m
11748
b) laterales: segn tipologa edilicia.
c) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
3) En parcelas frente al Parque Federal, se admiten solamente tipologas de
edificios en torre.
4) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de los
edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
5) En parcelas de superficie inferiores a 180 m2 se omite la aplicacin del FOT y
se establece una altura mxima edificable de 12,00m.
70
ORDENANZA N 11748
Artculo 69: DISTRITO R 1a - RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD CON EXIGENCIA
DE ALTURA MINIMA
ORDENANZA N 11748
RANGO DE LOTE FOS ALTURA MINIMA MAYOR ALTURA ALTURA TOTAL
SEGN OBLIGATORIA ADICIONAL
SEGN SUPERFICIE RANGO
N MNIMO MXIMO M N DE PISOS m N DE PISOS M N DE
PISOS
m2 m2 (INDICATIVO) (INDICATIVO)
(INDICATIVO)
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) RETIROS:
a) de frente: todas las construcciones que se ejecuten en el Distrito, debern dejar un
retiro de 5,00 m de la Lnea Municipal. En los lotes en esquina los retiros se
efectuarn paralelamente a la Lnea de Edificacin municipal de ambas calles en
forma independiente. Para el caso en que la Lnea de Edificacin determinada
por el retiro obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela,
se podr modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se
mantenga el valor de la superficie libre de edificacin. (Ver grfico N 2).
Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de
aplicar el retiro obligatorio (Ver Grficos 3 y 4), siempre que:
Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5
de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en
esquina de los cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a
1.
La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y
unida al rea anterior por medio de su lado mayor.
La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
La edificacin cubierta o semicubierta y saliente sobre la zona de retiro
obligatorio no ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo
en caso de lotes en esquina considerarse la lnea de ochava.
La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber
superar 3,50 m de altura.
No se proyecten salientes fuera de la Lnea Municipal.
b) laterales: segn tipologa edilicia adoptada.
c) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
2) ALTURA DE EDIFICACIN:
Altura mnima sobre Lnea de Edificacin = 36,00 m, excepto parcelas del rango 1
segn la Tabla 1.
Altura mxima: variable segn coeficientes de incremento. Ver tabla.
3) SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
72
ORDENANZA N 11748
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones
(Ordenanza N 7.279).
4) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
73
ORDENANZA N 11748
Artculo 70: DISTRITO: R 2 RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
CARCTER:
Zonas destinadas a la localizacin predominante de uso residencial de media
densidad y actividades compatibles.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente y 200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas
resultantes ser de 7,00 m, debindose respetar la superficie mnima de 150 m2
excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento
de las aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruces de caos en bocacalIes.
Cruce peatonal de calles.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,85
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 2,5.
FOT mximo = 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,85
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de Basamento consolidado sobre Lnea Municipal la altura mxima es de
12 m. En caso de retiro optativo se debe dar continuidad efectiva o virtual al plano
de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero de
mayor altura o hasta una altura mxima de 12m. . En el caso de edificios de
basamento y cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
2) Retiros
a) de frente por encima de basamento:
74
ORDENANZA N 11748
a. 1) si el ancho de la calle es mayor o igual a 17,32m = 12,00 m desde el
eje de la calle;
a. 2) si el ancho de la calle es menor a 17,32m = 10,00m desde el eje de la
calle;
b) laterales: segn tipologa edilicia.
c) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
3) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
75
ORDENANZA N 11748
Artculo 71: DISTRITO R 2a ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y
ACTIVIDADES COMPATIBLES CON VALORES AMBIENTALES Y
PATRIMONIALES A PRESERVAR
CARCTER:
Zonas destinadas a la localizacin predominante de uso residencial de media
densidad y actividades compatibles con caractersticas de ambientes barriales de
inters a preservar con restriccin de altura mxima edificable.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente y 200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas
resultantes ser de 7,00 m, debindose respetar la superficie mnima de 150 m2
excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento
de las aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruces de caos en bocacalIes.
Cruce peatonal de calles.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,85
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 2,0.
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,85
ALTURA MXIMA = 9,00 m
1) En caso de construccin consolidada sobre Lnea Municipal la altura mxima es de
9 m. En caso de retiro optativo se debe dar continuidad efectiva o virtual al plano
de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero de
mayor altura o hasta una altura mxima de 9 m.
2) Retiros
a) de frente: Se admite con carcter optativo con cerco sobre Lnea Municipal.
b) laterales: segn tipologa edilicia.
76
ORDENANZA N
c) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
11748
3) Altura mxima de construccin = 9,00 m.
77
ORDENANZA N 11748
Artculo 72: DISTRITO: R 3 - RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EN PROCESO DE
INTEGRACIN
CARCTER:
Zonas comprendidas dentro del permetro defendido por las defensas contra
inundaciones, en proceso de integracin urbana destinada a la localizacin
predominante de uso residencial de baja densidad y de actividades compatibles.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas
resultantes ser de 7 m., debindose respetar la superficie mnima de 90 m2, excluida
la superficie del pasillo en servidumbre de paso.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 8,00 m de frente y 120 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre
escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y
bombeo con torre tanque de reserva. Torre tanque de reserva se exigir para
las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 Ha (cinco hectreas).
Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y
acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle
pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,50
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 1.
FOT mximo = 1,80 (en caso de que se cumplan Ios requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,75
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Dentro del permetro definido por las defensas contra inundaciones, s deber
cumplir con:
78
ORDENANZA N 11748
a) SUBDIVISIONES: slo se permitirn en terrenos cuya cota mnima sea
+15,00 IGM
b) URBANIZACIONES: slo se permitirn en terrenos cuya cota mnima sea
+15,00 IGM Altura mxima de edificacin permitida = 6,00 m (seis metros)
2) El Departamento Ejecutivo Municipal desarrollar planes particulares de sector.
79
ORDENANZA N 11748
Artculo 73: DISTRITO: R 4 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON
CARACTERSTICAS DE BARRIO JARDN
CARCTER:
Zonas destinadas a la localizacin predominante de uso residencial de densidad baja
con caractersticas de barrio jardn y valores paisajsticos a preservar.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Pavimento total del sector urbanizado.
Desages pluviales entubados.
Red cloacal en el caso que urbanicen parcelas en zonas servidas.
Red de gas por extensin de la red existente en el caso que se urbanicen
sectores comprendidos en zona de provisin de gas natural.
Forestacin en calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,50.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 1
FOT mximo = 1
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,85
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Retiros
a) De frente: La edificacin distar no menos de 5,00 m de la Lnea Municipal
para los frentes de lotes que den sobre la Av. de los 7 Jefes y sus
prolongaciones, Av. Almirante. Brown y calle Italia, permitindose para los lotes
en esquina y hasta un 50% de frente del lote a las citadas avenidas un retiro
mnimo de 2,50 m de la Lnea Municipal. (Ver Grfico N 1).
b) Para los lotes que den frente al resto de las calles, el retiro de la edificacin
80
ORDENANZA N 11748
Se construirn en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y
requisitos fijados por la Ordenanza N 7.279.
En calles pavimentadas, la localizacin de las losetas se har segn el diseo del
Grfico N 5.
7) Anuncios o carteles comerciales:
Los anuncios podrn instalarse:
a) Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los
mismos no exceda de 4 m2 o del 10 % de la superficie de fachada.
b) Salientes de fachadas, pudiendo superar la Lnea Municipal, con una superficie
mxima de 2 m2.
8) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
82
ORDENANZA N 11748
Artculo 74: DISTRITO R 5 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EN REAS EN
CONSOLIDACIN
CARCTER:
Zonas destinadas a la localizacin predominante de uso residencial de densidad baja
y de actividades compatibles en proceso de conformacin y consolidacin del tejido.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDlVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie. No se
admiten subdivisiones internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10,00 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre
escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y
bombeo con torre tanque de reserva.
Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas
mayores a 5 Ha (cinco hectreas).
Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y
acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle
pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,75.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 1.
FOT mximo = 1,8 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,85
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Retiros
a) De frente: El retiro es optativo. En caso de optar por el retiro el mismo ser
de 2,50 m de la Lnea Municipal. (Ver Grfico N 1).
b) En los lotes de esquina los retiros optativos se efectuarn paralelamente a la
83
ORDENANZA N 11748
Lnea Municipal de ambas calles en forma independiente segn los retiros
exigidos para cada calle.
c) Para el caso en que la Lnea de Edificacin determinada por el retiro
optativos no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr
modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se
mantenga el valor de la superficie libre de la edificacin. (Ver grfico N 2).
d laterales: segn tipologa edilicia.
e) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
3) Altura de la edificacin:
Los edificios tendrn una altura mxima de 12,00 m (doce metros).
5) Cercos:
Los cercos que se construyen en el frente y en los ejes divisorios desde la Lnea
Municipal hasta la Lnea de Edificacin no debern constituir un cerramiento a las
visuales, debiendo en el caso de construirse en mampostera u otro material opaco
no tener ms de 0,60 m de altura.
6) Veredas:
Se construirn en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y
requisitos fijados por la Ordenanza N 7.279.
En calles pavimentadas, la localizacin de las losetas se har segn el diseo del
Grfico N 5.
7) Anuncios o carteles comerciales:
Los anuncios podrn instalarse:
a) Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los
mismos no exceda de 4 m2 o del 10 % de la superficie de fachada.
b) Salientes de fachadas, pudiendo superar la Lnea Municipal, con una superficie
mxima de 2 m2.
8) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
84
ORDENANZA N
c) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
11748
3) Altura mxima de construccin = 9,00 m.
4) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
86
ORDENANZA N 11748
Artculo 76: DISTRITO R 7 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON
CARACTERSTICAS DE BARRIO SUBURBANO
CARCTER:
Zonas comprendidas dentro del permetro defendido por las defensas contra
inundaciones, destinada a la localizacin predominante de uso residencial de baja
densidad y de actividades compatibles, con valores paisajsticos a preservar.
LMITES: Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente y 800 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente y 800 m2 de superficie.
Se admitir el rgimen de Propiedad Horizontal solamente para los edificios en altura.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza de terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre
escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruce de caos en bocacalles.
Cruce peatonal de calles (slo en los casos que la Municipalidad lo requiera).
Forestacin en calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o
por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se
exigir para la urbanizacin de parcelas mayores de 10 Ha (diez hectreas).
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,30.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT = 0,40.
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,50
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Todos los edificios tendrn como cota mnima de piso terminado de locales
habitables +16,00 IGM. Esta condicin deber figurar en toda mensura que se
realice sobre terrenos pertenecientes a este Distrito y en los boletos de compra
venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la
presente.
2) Retiros
87
ORDENANZA N 11748
a) De frente: La edificacin distar no menos de 5,00 m de la Lnea Municipal.
(Ver Grfico N 1).
c) En los lotes de esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la Lnea
Municipal de ambas calles en forma independiente segn los retiros exigidos
para cada calle.
d) Para el caso en que la Lnea de Edificacin determinada por el retiro
obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr
modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se
mantenga el valor de la superficie libre de la edificacin. (Ver grfico N 2).
e) Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante
de aplicar el retiro obligatorio, siempre que:
e. 1) Se compense con un rea libre de edificacin de superficie igual y
mayor a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin
de los lotes en esquina de los cuales se podr compensar con una
superficie igual o mayor a 1.
e. 2) La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin
exigida y unida al rea anterior por medio de su lado mayor.
e. 3) La unin de las reas Iibres de edificacin sea sin solucin de
continuidad.
e. 4) La edificacin cubierta o semicubierta y salientes sobre la zona de
retiro obligatorio no ocupen ms de un 40% del o de los frentes del lote,
no debiendo en casos de lotes en esquinas considerarse la lnea de
ochava.
e. 5) La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no
deber superar los 3,50 m de altura (Ver grficos N 3 y 4).
e. 6) No se proyecten salientes fuera de la Lnea Municipal.
f) laterales: 3,50 m desde el eje medianero ms prximo.
g) de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
3) Quedan eximidas del cumplimiento del retiro obligatorio aquellas parcelas que
cuenten con antecedentes de construccin con ocupacin del mismo a condicin
de que respeten el perfil edificado.
4) Altura de la edificacin:
Los edificios tendrn una altura mxima de 6,00 (seis metros).
5) Salientes en fachadas retiradas:
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones,
(Ordenanza N 7.279/76).
6) Cercos:
Los cercos que se construyen en el frente y en los ejes divisorios desde la Lnea
Municipal hasta la Lnea de Edificacin no debern constituir un cerramiento a las
visuales, debiendo en el caso de construirse en mampostera u otro material opaco
no tener ms de 0,60 m (sesenta centmetros) de altura. La materializacin que se
proponga debe permitir el normal escurrimiento de las aguas de lluvia.
7) Veredas:
88
ORDENANZA N 11748
Se construirn en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y
requisitos fijados por la Ordenanza N 7.279. En calles pavimentadas, la localizacin
de las losetas se har segn el diseo del Grfico N 5.
8) Anuncios o carteles comerciales:
Los anuncios podrn instalarse:
a) Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los
mismos no exceda de 4 m2 o del 10 % de la superficie de fachada.
b) Salientes de fachadas, pudiendo superar la Lnea Municipal, con una
superficie mxima de 2 m2.
9) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
10) Si la diferencia entre la cota de umbral y la del terreno natural es inferior a 1,50 m
se podr rellenar la superficie edificable. Si es mayor, en el nivel inferior podrn
colocarse locales secundarios o bien podr quedar como un rea de libre
escurrimiento.
11) No se admitirn elevaciones de nivel del terreno en toda su extensin sea por
relleno o terraplenado.
89
ORDENANZA N 11748
Artculo 77: DISTRITO: R 8 RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD A PRESERVAR
CARCTER:
Zonas comprendidas dentro del permetro defendido por las defensas contra las
inundaciones, destinada a la localizacin de uso residencial de baja densidad y de
actividades compatibles, con valores paisajsticos que es de inters mantener
SUBDlVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida para nuevas urbanizaciones:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre
escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruce de caos en bocacalles.
Cruce peatonal de calles.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable, por extensin de la red existente,
o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso
se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 10 Ha.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,30
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT = 1.
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,50
RETIROS:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el Distrito debern dejar un
retiro de 2,50 m (dos metros con cincuenta) de la Lnea Municipal, con excepcin de
las construcciones que se ejecuten en las parcelas con frente a la calle Antonio De
Petre que debern construirse obligatoriamente sobre Lnea Municipal y entre
medianeras.
En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la Lnea de
Edificacin municipal de ambas calles en forma independiente.
Para el caso en que la Lnea de Edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea
perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de
90
ORDENANZA N 11748
Artculo 78: DISTRITO R 9 - RESIDENCIAL URBANIZACIONES INTEGRALES O
CONJUNTOS HABITACIONALES
CARCTER:
Zonas destinadas a localizacin de uso residencial y de actividades compatibles
correspondientes a urbanizaciones integrales o conjuntos habitacionales.
LMITES:
Segn Distrito R3 y Distrito R5
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
Con la finalidad de preservar las actuales caractersticas de estos Distritos, no se
permitirn subdivisiones ni modificaciones arquitectnicas, admitindose en este
ltimo caso, aquellas obras previstas en el proyecto original y destinado a cubrir las
necesidades de crecimiento o desarrollo de las viviendas.
Con respecto al uso del suelo, slo se permitirn los indicados en el "Cuadro de Usos
Segn Distritos", siempre que se localicen en los locales previstos para Usos
Comerciales o de Servicios.
92
ORDENANZA N 11748
Artculo 79: DISTRITO C 1 CENTRALIDAD EN SUBAREA MICROCENTRO
ORDENANZA N 11748
los edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
94
ORDENANZA N 11748
Adoptar un retiro de edificacin de 2,50 m y no sobrepasar los 6,00 m (seis
metros) de altura medidos desde el nivel de vereda.
Si se sobrepasa la altura mxima establecida la edificacin que se construya
por arriba de la misma deber retirarse 9,00 m de la Lnea Municipal, es decir,
6,50 m de la nueva Lnea de Edificacin. La altura mxima permitida en este
caso es la que establecen las disposiciones contenidas en el Reglamento de
Edificaciones (Ordenanza N 7.279).
El cerramiento de planta baja deber retirarse 3,50 m de la nueva Lnea de
Edificacin, debiendo obligatoriamente conformarse una recova, la que deber
ejecutarse acorde a lo establecido en las disposiciones vigentes.
En la zona afectada por el retiro de 2,50 m se deber mantener el mismo nivel
de piso de la vereda y su solado ser ejecutado ntegramente en la forma y con
el material establecido para veredas en el Reglamento de Edificaciones
(Ordenanza N 7.279).
Tal zona afectada por el mencionado retiro no podr bajo ningn concepto ser
cercada con ningn tipo de cerca o verja, sino que deber integrarse sin
solucin de continuidad con la vereda o acera.
3) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
4) En parcelas de superficie inferiores a 180 m2 se omite la aplicacin del FOT y se
establece una altura mxima edificable de 12,00m.
96
ORDENANZA N 11748
Artculo 81: DISTRITO C 2a CENTRALIDAD EN ENTORNOS PARTICULARES
CARCTER:
Zona central de configuracin lineal o nodal destinada a usos predominantes terciarios
compatibles con el uso residencial de escala urbana o barrial.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente y 300 m2 de
superficie.
Subdivisiones con pasillo: no se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Pavimento total del sector a urbanizar.
Red cloacaI en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona servida por
cloacas.
Red de gas en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona dotada de
red de gas natural.
Forestacin en calles y espacios verdes.
Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
Tendido de la red domiciliaria de agua potable por extensin de la red
existente.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,85.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 3,5.
FOT mximo = 6,3 (en caso. de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,90
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de Basamento consolidado sobre Lnea Municipal la altura mxima es de
21 m. En caso de retiro optativo u obligatorio se debe dar continuidad real o virtual
al plano de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero
de mayor altura o hasta una altura mxima de 12m. En el caso de edificios de
basamento y cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
2) Retiros laterales: segn tipologa edilicia.
97
ORDENANZA N
3) Retiros de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
11748
4) No se permitirn cuerpos cerrados en altura que se proyecten por fuera de la Lnea
Municipal
5) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
6) En parcelas de superficie inferiores a 180 m2 se omite la aplicacin del FOT y se
establece una altura mxima edificable de 21,00m.
98
ORDENANZA N 11748
Artculo 82: DISTRITO C 2b CENTRALIDAD EN CORREDORES VIALES
PRINCIPALES TIPO I
CARCTER:
Zona central de configuracin lineal destinada a usos predominantes terciarios
compatibles con el uso residencial de escala urbana y/o barrial
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente y 300 m2 de
superficie.
Subdivisiones con pasillo: no se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Pavimento total del sector a urbanizar.
Red cloacaI en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona servida por
cloacas.
Red de gas en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona dotada de
red de gas natural.
Forestacin en calles y espacios verdes.
Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
Tendido de la red domiciliaria de agua potable por extensin de la red
existente.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,85.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 3,0.
FOT mximo = 5,4 (en caso. de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,90
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de Basamento consolidado sobre Lnea Municipal la altura mxima es de
18 m. En caso de retiro optativo u obligatorio se debe dar continuidad real o virtual
al plano de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero
de mayor altura o hasta una altura mxima de 12 m. En el caso de edificios de
basamento y cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
99
ORDENANZA N
2) Retiros laterales: segn tipologa edilicia.
11748
3) Retiros de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
4) No se permitirn cuerpos cerrados en altura que se proyecten por fuera de la Lnea
Municipal
5) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
6) En parcelas de superficie inferiores a 180 m2 se omite la aplicacin del FOT y se
establece una altura mxima edificable de 18,00m.
100
ORDENANZA N 11748
Artculo 83: DISTRITO C 2c CENTRALIDAD EN CORREDORES VIALES
PRINCIPALES TIPO II
CARCTER:
Zona central de configuracin lineal destinada a usos predominantes terciarios
compatibles con el uso residencial de escala urbana y/o barrial
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente y 300 m2 de
superficie.
Subdivisiones con pasillo: no se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Pavimento total del sector a urbanizar.
Red cloacaI en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona servida por
cloacas.
Red de gas en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona dotada de
red de gas natural.
Forestacin en calles y espacios verdes.
Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
Tendido de la red domiciliaria de agua potable por extensin de la red
existente.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,85.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 3,0.
FOT mximo = 5,4 (en caso. de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0).
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,90
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de Basamento consolidado sobre Lnea Municipal la altura mxima es de
18 m. En caso de retiro optativo u obligatorio se debe dar continuidad real o virtual
al plano de fachada sobre Lnea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero
de mayor altura o hasta una altura mxima de 12 m. En el caso de edificios de
basamento y cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
101
ORDENANZA N
2) Retiros laterales: segn tipologa edilicia.
11748
3) Retiros de fondo: segn Lnea de Fondo Libre de Manzana.
4) No se permitirn cuerpos cerrados en altura que se proyecten por fuera de la Lnea
Municipal
5) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos. En el caso de edificios de basamento y
cuerpos elevados, lo anterior rige para el basamento.
102
ORDENANZA N 11748
Artculo 84: DISTRITO C 3 CENTRALIDAD EN BARRIOS
CARCTER:
Zona central de configuracin lineal destinada a usos predominantes terciarios
compatibles con el uso residencial, de escala barrial.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de Iotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas
resultantes ser de 7 m. debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida
a superficie del pasillo en servidumbre de paso.
URBANIZACIONES:
Debern cumplirse con las dimensiones e infraestructuras establecidas para el distrito
aledao.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,75.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 1,0
FOT mximo = 1,8
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,90
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
103
ORDENANZA N 11748
Artculo 85: DISTRITO E1 - EQUIPAMIENTO GENERAL
CARCTER:
Parcela o conjunto de parcelas de dominio pblico o privado ocupadas con
equipamientos destinados a usos de inters general que ocupan hasta un tercio de la
superficie de la manzana de localizacin, compatibles con el uso residencial.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente y 200 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. El Distrito E1 que se halla aledao
a R1 (sector sudoeste) adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones
y requisitos que le corresponden a R1. El sector de E1 ubicado al norte de la Av.
Circunvalacin (afectacin) en su zona central y comprendida entre los Distritos R5,
adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y requisitos que le
correspondan al R 5.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento
de las aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruce de caos en bocacalles.
Cruce peatonal de calles.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT admitido = 2,5.
FOT mximo = 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0).
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Retiro desde la Lnea Municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro
continuo de Lnea de Edificacin de 2,50 m con respecto a la Lnea Municipal
suroeste en calle Rosala de Castro.
2) Las parcelas ocupadas con edificios o instalaciones correspondientes a
equipamientos de inters pblico relativos a salud, educacin, cultura, deportes,
seguridad, etc. debern conservar su asignacin de uso actual pudiendo realizarse
en las mismas obras o mejoras que amplen o complementen el uso existente.
104
ORDENANZA N 11748
Artculo 86: DISTRITO EE EQUIPAMIENTO ESPECIAL
CARCTER:
Parcela o conjunto de parcelas de dominio pblico o privado ocupadas con
equipamientos singulares destinados a usos de carcter estratgico, sujetos a normas
particulares y/o que ocupan ms de un tercio de la superficie de la manzana de
localizacin no compatibles con el uso residencial.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
No se admite ningn tipo de subdivisin.
URBANIZACIONES:
No se admiten urbanizaciones.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
A determinar en cada caso.
FOT = 1,0 para el caso especfico de la instalacin de casino
FOS:
A determinar en cada caso.
FOT:
A determinar en cada caso.
FIS:
A determinar en cada caso.
105
ORDENANZA N 11748
Artculo 87: DISTRITO I - INDUSTRIAL
CARCTER:
Zona destinada principalmente a la localizacin de actividades industriales y afines.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30,00 m de frente y 1.800 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30,00 m de frente y 1.800 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre
escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruce de caos en bocacalles.
Cruce peatonal de calles.
Forestacin de calles.
Red elctrica acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente
y red de alumbrado pblico.
Red de agua potable, acorde a las disposiciones del organismo tcnico
correspondiente, por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo
con torre tanque de reserva.
En este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de
4 Ha
Pavimento y desages de una de las calles principales de la urbanizacin y
acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle
pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT mximo = 2.
FOS:
A determinar en cada caso.
FOT:
A determinar en cada caso.
FIS:
A determinar en cada caso.
RETIROS:
106
ORDENANZA N 11748
Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la Lnea
Municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la duodcima parte
(1/ 12) de la medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser
menor 5,00 m (cinco metros).
Retiro lateral: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas
medianeras o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de
la parcela, no pudiendo ser el mismo menor de 5,00 (cinco metros).
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
Los espacios libres, resultantes de los retiros laterales, frontales y de fondo exigidos,
debern ser parquizados, admitindose su utilizacin hasta un 50% (cincuenta por
ciento) como acceso vehicular.
107
ORDENANZA N 11748
Artculo 88: DISTRITO UF 1 TERRENOS FISCALES
CARCTER:
Parcela o conjunto de parcelas que conforma una gran superficie de terrenos fiscales
an no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos de probable remocin futura,
con destino de urbanizacin.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En el Distrito UF 1 podr mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y
slo se permiten obras de mantenimiento mientras tal uso o estado no se extienda,
cambie o modifique. La actuacin municipal cabe por todo acto o disposicin de
inters edilicio.
2) Cuando la situacin precedente pretenda ser alterada deber ser sometida a
estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estos distritos, bajo normas
especiales que sern aprobadas por Ordenanza.
108
ORDENANZA N 11748
Artculo 89: DISTRITO UF 2 TERRENOS PRIVADOS
CARCTER:
Parcela o conjunto de parcelas que conforma una gran superficie de terrenos privados
an no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos de probable remocin futura,
con destino de urbanizacin.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En el Distrito UF 2 podr mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y
slo se permiten obras de mantenimiento mientras tal uso o estado no se extienda,
cambie o modifique. La actuacin municipal cabe por todo acto o disposicin de
inters edilicio.
2) Cuando la situacin precedente pretenda ser alterada deber ser sometida a
estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estos distritos, bajo normas
especiales que sern aprobadas por Ordenanza.
109
ORDENANZA N 11748
Artculo 90: DISTRITO EV 1 ESPACIO VERDE PUBLICO
CARCTER:
Zonas destinadas a espacios verdes parquizados correspondientes a parques, plazas,
plazoletas y paseos de libre acceso, circulacin, uso y disfrute pblico.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIN:
No se permite ningn tipo de subdivisin.
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
DlSPOSIClONES PARTICULARES:
1) La Municipalidad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.
2) Se prohbe en toda la extensin del rea referida, el emplazamiento de cualquier
tipo de instalaciones, an cuando stas signifiquen un asentamiento transitorio,
con excepcin de aqullas que, por sus caractersticas, cumplan una funcin de
real inters pblico a juicio del Departamento Ejecutivo.
3) En las instalaciones existentes emplazadas sobre fracciones de tierra de propiedad
fiscal (mediante cualquier rgimen de concesin temporaria) se podrn efectuar
solamente obras de conservacin, modificaciones o ampliaciones de hasta un 10%
de la superficie cubierta existente no pudiendo exceder el 40% de la superficie del
terreno.
4) Ocupacin del suelo: En caso de ejecucin de obras nuevas o de ampliacin de la
edificacin existente el total de la superficie a anexar equivaldr como mximo a un
10% de la superficie existente, no pudiendo exceder la superficie final el 20% de la
superficie del terreno.
5) Retiros:
La edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la Lnea Municipal
y no menos de 5,00 m (cinco metros) de los restantes lmites de parcela o sector de
concesin.
6) Cercos y reas libres:
a) Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su
demarcacin con cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales.
b) Slo en casos debidamente justificados de privacidad se aceptarn cercos
de mayor altura, debiendo en este caso materializarse los mismos con
especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las reas que dentro del
predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern parquizarse y
cubrirse con csped.
7) Veredas:
En toda la longitud del frente del predio y desde la Lnea Municipal deber construirse
una vereda de lajas tipo San Luis de 2,00 m (dos metros) de ancho, terminada con
110
ORDENANZA N 11748
acordonamientos laterales de cemento, de 0,05 m (cinco centmetros) de ancho. La
franja que resta hasta la lnea de cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con
csped. Dentro de esta franja podrn ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso
se delimitar el rea de emplazamiento con ladrillo partido o material similar, cuando
se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas o apeaderos de colectivos el
solado ser de material idntico al empleado en la construccin de las veredas.
8) Iluminacin:
La iluminacin de jardines o partes libres de edificacin se efectuar con faroles de luz
blanca tipo Siemens provistas de lmparas de 250 W y 5,00 m (cinco metros) de altura
de columna, distribuidas sobre el terreno segn el nivel de iluminacin necesario.
111
ORDENANZA N 11748
Artculo 91: DISTRITO EV 2 ESPACIO VERDE RIBEREO
CARCTER:
Zonas de parques y reas ribereas destinadas a espacios verdes de libre acceso,
circulacin, uso y disfrute pblico con acceso a la lnea de ribera. Incluye espacios
libres de dominio pblico o privado, con instalaciones para usos no residenciales
complementarios de tipo deportivo, recreativo y cultural, de acceso pblico, con
agregados edilicios subordinados a las condiciones hdricas del sector.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 25,00 m de frente y 1.000 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 25,00 m de frente y 1.000 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin y limpieza del terreno.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre
escurrimiento de aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
Cruce de caos en bocacalles.
Cruce peatonal de calles.
Forestacin de calles y espacios verdes.
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o
por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se
exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Ha.
Pavimento y desages, de una de las calles principales de la urbanizacin y
acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle
pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT mximo = 0,10
COTA LOCAL HABITABLE: +16,00 IGM.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) RETIROS:
a) de frente: la edificacin proyectada distar no menos 10,00 m (diez metros)
de la Lnea Municipal.
b) de fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea
divisoria posterior o trasera equivalente a un octavo (1/8) de la medida del
112
ORDENANZA N 11748
fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor de 5,00 m
(cinco metros).
c) laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas
medianeras o divisorias del lote equivalente a un quinto (1/5) de la medida del
frente de la parcela, no pudiendo ser el mismo menor de 5,00 m (cinco metros).
2) CERCOS Y REAS LIBRES:
Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Slo en casos debidamente
justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso
materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las
reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern
parquizarse y cubrirse de csped.
3) VEREDAS:
En toda la longitud del frente del predio y desde la Lnea Municipal deber construirse
una vereda de lajas tipo San Luis de 2,00 m (dos metros) de ancho, terminada con
acordonamientos laterales de cemento de 0,05 m (cinco centmetros) de ancho. La
franja que resta hasta la lnea de cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con
csped. Dentro de esta franja podrn ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso
se delimitar el rea de emplazamiento con ladrillo partido o material similar; cuando
se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas o apeaderos de colectivos el
solado ser de material idntico al empleado en la construccin de las veredas.
4) MARQUESINAS:
Se admitir la construccin de marquesinas de material liviano y con un ancho mximo
de 1,50 m (un metro cincuenta centmetros) desde la Lnea de Edificacin y hasta la
Lnea Municipal.
5) RTULOS O CARTELES COMERCIALES:
La suma de los tamaos de los rtulos no excedern de tres metros cuadrados (3 m2)
o del 10% de la superficie del frente del local y se ubicarn ntegramente sobre el
predio afectado a tal uso.
113
ORDENANZA N 11748
Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern
parquizarse y cubrirse con csped.
115
ORDENANZA N 11748
Artculo 94: DISTRITO ZSH ZONA DE SEGURIDAD HDRICA
CARCTER:
reas no urbanizables destinada a obras estructurales de carcter hdrico sin uso
residencial, sea permanente o transitorio. Admite usos agrcolas, recreativos o
deportivos con autorizacin especial del DEM con construcciones mnimas de apoyo a
la actividad.
Admite instalaciones compatibles con explotacin rural.
Urbanizaciones sujetas a Ley 11.730 y disposiciones complementarias y afines con
proyectos sometidos a visacin previa de la Secretara de Planeamiento Urbano. Los
proyectos de urbanizacin y los eventuales agregados edilicios debern subordinarse
a las condiciones hdricas del territorio insular y a criterios de sustentabilidad eco-
ambiental, social y paisajstico del territorio.
LMITES:
A no ms de trescientos metros (300 m) del pie de la defensa del lado seco,
materializado por el alambrado de proteccin, medidos perpendicularmente al mismo,
y a todo lo largo de las defensas, y segn planos de zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50,00 m de frente y 1 Ha de superficie.
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT mximo = 0,05.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el Distrito debern dejar retiros
laterales y frontales de 10,00 m (diez metros).
ALTURA DE EDIFICACIN:
Altura mxima de edificacin permitida: 3,00 m (tres metros).
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de piso
terminado de los locales habitables +16,00 IGM. Esta condicin deber figurar en
todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este Distrito
y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la
fecha de promulgacin de la presente.
117
ORDENANZA N 11748
Artculo 95: DISTRITO CP - CIUDAD PUERTO DENOMINADO PUERTO PRECISO
CARCTER: Zona ubicada en los terrenos fiscales del Puerto de Santa Fe destinada
a localizar sectores con usos urbanos diversificados, regulados en el captulo 4 "Del
uso del suelo" del Reglamento de Zonificacin, relativos al equipamiento
administrativo, comercial, financiero, turstico e institucional a escala urbana,
complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIN DEL EMPRENDIMIENTO:
A los fines de la obtencin de las autorizaciones correspondientes se deber cumplir
con los siguientes requisitos:
a) El Ente Administrador del Puerto de Santa Fe presentar, en carcter de
Consulta Previa, ante las reas competentes del Departamento Ejecutivo
Municipal, para su consideracin y visado previo, en forma integral o por reas
en la medida que el emprendimiento se desarrolle por etapas, su plan
urbanstico y el proyecto arquitectnico del conjunto propuesto, indicando los
aspectos vinculados a la ocupacin, divisin, subdivisin, uso del suelo y, en tal
caso, las actividades a desarrollar, el trazado de las vas de circulacin
vehicular, peatonal, reas para estacionamiento y para carga y descarga,
deslinde de reas libres y edificadas, indicadores urbanos (FOT, FOS, altura de
edificacin), retiros, cercos, reas libres, parquizacin, forestacin,
preservacin de los valores paisajsticos y patrimoniales acorde a la Ordenanza
N 10115/96, y los aspectos referidos a la accesibilidad (vehicular y peatonal) a
los sectores ribereos y costeros y al entorno urbano general del rea y segn
las normas de edificacin vigentes en la Ciudad de Santa Fe.
b) El Ente Administrador del Puerto deber presentar ante las autoridades
competentes de la Municipalidad de la Ciudad de Santa Fe, adjuntando como
ampliacin de la documentacin: un informe sobre la integracin de la
propuesta con el entorno, las condiciones de accesibilidad al sector de
intervencin (recorridos, peatonales, vehiculares y ciclovas), iluminacin,
sealizacin, transporte pblico, seguridad, control policial, provisin de los
servicios (electricidad, gas, agua potable, cloacas), equipamiento e
infraestructura, como as tambin su relacin con la operatividad portuaria y el
transporte ferroviario, presentacin de un relevamiento altimtrico del sector de
intervencin y la solucin hidrulica correspondiente, la cual ser considerada
por el rea competente del Departamento Ejecutivo Municipal, pudiendo dicho
organismo municipal efectuar las consultas que considere conveniente ante
otros organismos competentes en el tema. El estudio deber determinar
soluciones tcnicas referidas al escurrimiento de las precipitaciones pluviales y
a la proteccin de las costas fluviales. Las presentaciones podrn ser parciales
y por sectores zonificados, en la medida que la propuesta se concrete por
etapas.
ORDENANZA N 11748
forma parte de la presente, cuya enunciacin general es la siguiente:
SECTOR CP 1 - Equipamiento Comercial
Zona A: Equipamiento Comercial.
Zona B: rea de Proteccin Ambiental.
SECTOR CP 2 - Equipamiento Cultural y Deportivo
SECTOR CP 3 - rea de Empresas
Sector de Pequea y Mediana Empresa.
SECTOR CP 4 - Equipamiento Administrativo y Comercial
Zona A: Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial minorista.
Zona B: Equipamiento Administrativo y Comercial.
Zona C: Oficinas Administrativas y comerciales. Equipamiento
Comercial minorista. Industria preexistente.
SECTOR CP 5 Residencial. Equipamiento Comercial, Deportivo y
Hotelero
SECTOR CP 6 - Equipamiento Comercial Cultural, Recreativo y
Esparcimiento
ORDENANZA N
DELIMITACIN: Segn Plano de Distritos de Zonificacin
11748
USOS:
Locales comerciales y servicios, con excepcin de supermercados,
hipermercados y megamercados.
Saln de exposiciones.
Actividades culturales, museo.
Estacin de servicio para el automotor y el transporte, en el extremo
noreste de la zona A.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental en
cuanto su actividad y de edificacin y no debern comprometer la seguridad
del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin,
toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANSTICOS:
FOS = 0,40 considerando la superficie de la parcela concesionada.
FOT = 1
ORDENANZA N
Centro cultural y de exposicin, museo.
11748
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez
que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANSTICOS:
FOS = 0,40, considerando la superficie de la parcela concesionada.
FOT = 1,5
ORDENANZA N
Zona A: Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial
11748
CARCTER: rea en donde se mantienen los usos preexistentes y, adems,
destinada a la relocalizacin de los usos existentes en la zona portuaria y
radicacin de comercio mayorista y rea destinada a la localizacin de edificios
de oficinas, con comercio complementario y actividades gastronmicas.
DELIMITACIN: Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
USOS:
Usos preexistentes, relocalizacin de los usos existentes en la zona
portuaria y radicacin de comercio mayorista
Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y
profesionales.
Locales comerciales, gastronmicos y de servicios, con excepcin de
supermercados, hipermercados y megamercados.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no
debern comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANSTICOS:
FOS = 0,40 considerando la superficie de la parcela concesionada.
FOT = 2
Altura Mxima: segn altura del silo existente en el sector CP 6, ms salas de
mquinas y servicios.
ORDENANZA N 11748
Zona C: Oficinas Administrativas y comerciales. Equipamiento Comercial
minorista. Industria preexistente
CARCTER: rea destinada a la localizacin de oficinas comerciales en el
borde adyacente al Distrito C1 Comercial Central, con comercio localizado en
el basamento de los edificios propuestos.
DELIMITACIN: Segn Plano de Distritos de Zonificacin
USOS:
Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y
profesionales.
Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de
hipermercados y megamercados.
Autoservicio, Supermercado Comn y Supermercado Total (Ref. 5, 6 y
7, Cap. IV del Reglamento de Zonificacin).
Estacin de servicios existente.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no
debern comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin,
toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANSTICOS:
FOS = 0,40 considerando la superficie de la parcela concesionada.
FOT = 2 respecto a la parcela concesionada.
ORDENANZA N 11748
Usos del edificio de valor patrimonial: Residencia, oficinas, hotel, centro
cultural, museo, acuario y actividades complementarias y afines.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez
que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANSTICOS:
FOS = 0,40 considerando la superficie de la parcela concesionada.
FOT = 3,5
Altura Mxima Localizada = 45,00 m, slo en el extremo sur del sector.
ORDENANZA N 11748
paseos costaneros, estacionamientos, parques, plazas o usos abiertos a la circulacin
general o cualquier otro espacio libre sin ocupacin que se estime necesario y
pertinente para lograr la mejor calidad de los espacios comunes. Se deber garantizar
una adecuada integracin entre los espacios pblicos y el ro, permitiendo y facilitando
la accesibilidad del pblico a las reas costeras.
125
ORDENANZA N 11748
Artculo 96: DISTRITO PT - PARQUE TECNOLGICO
CARCTER:
Zona destinada al desarrollo de un Parque Tecnolgico con usos especficos de alto
valor agregado de tipo cientfico-tecnolgico con participacin intensiva de
universidades, centros de investigacin, organismos estatales afines y empresas,
observando los trminos de la Ordenanza N 7.102.
DELIMITACIN:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
USOS POSIBLES:
Institutos de Investigacin y/o desarrollo cientfico y tecnolgico.
Preincubacin en empresas de base tecnolgica.
Incubacin de empresas de base tecnolgica.
Radicacin de empresas de base tecnolgica.
Servicios tecnolgicos, investigacin y desarrollo (I+D).
Capacitacin, organizacin de reuniones y eventos cientficos o tecnolgicos.
INDICADORES URBANSTICOS:
FOS = 50% sobre el total del rea de los lotes asignados para la radicacin industrial.
FOT = 1,5
Altura Mxima = 9,00 m
A los efectos de la habilitacin municipal correspondiente, se especifican los
siguientes usos en el Distrito EE perteneciente a la Universidad Nacional del Litoral,
Ciudad Universitaria Paraje El Pozo:
Preincubacin de empresas de base tecnolgica.
Incubacin de empresas de base tecnolgica.
126
ORDENANZA N 11748
Artculo 97: DISTRITO EI ESPECIAL DE ISLAS Y FRENTES FLUVIALES
CARCTER:
Zonas de islas y frentes fluviales de cursos permanentes de agua, de dominio pblico
o privado, destinadas a espacios verdes, uso residencial de baja densidad y
actividades compatibles, con agregados edilicios subordinados a las condiciones
hdricas y ambientales predominantes en la regin y valores paisajsticos a preservar.
LMITES:
Segn Plano de Distritos de Zonificacin.
SUBDIVlSIONES:
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 2.500 m2
Se admitir el rgimen de Propiedad Horizontal solamente para los edificios en altura.
Infraestructura mnima requerida:
Nivelacin segn Ley provincial 11.730 y normativas municipales vinculadas
Limpieza de terreno y forestacin en calles y espacios verdes de conformidad
con estudios de impacto ambiental y ajuste a las Leyes provinciales N 11.717
de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, N 12.175 del Sistema de reas
Naturales Protegidas y N 12.855 de Expropiacin de los bienes inmuebles y
muebles necesarios a los fines exclusivos del "Proyecto de Reconversin del
Puerto de Santa Fe.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre
escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca las leyes
provinciales y las normas municipales.
Cruce de caos en bocacalles.
Cruce peatonal de calles (slo en los casos que la Municipalidad lo requiera).
Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
Red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva.
Red cloacal domiciliaria por extensin de la red existente, con conexin al
sistema urbano o con sistema de tratamiento independiente de efluentes segn
legislacin vigente.
Plan de servicios de saneamiento ambiental y urbano
Infraestructura adicional requerida:
Red de gas natural domiciliario
Red de datos
Los proyectos de urbanizacin debern acompaarse de estudios de impacto
ambiental y de certificaciones de:
Conformidad con los trminos de la Ley provincial 11.730
127
ORDENANZA N 11748
Conformidad con la Ley provincial N 12.175 del Sistema de reas Naturales
Protegidas
Factibilidad de suministro elctrico
Factibilidad de suministro de agua de red y gas natural
Factibilidad del sistema de drenaje cloacal y pluvial
Factibilidad del sistema de saneamiento ambiental (recoleccin y tratamiento
de residuos slidos e higiene urbana)
Prefactibilidad econmico-financiera
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO:
FOS = 0,15 considerando la superficie del la parcela
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
FOT = 0,30
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO:
FIS = 0,15
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) TIPO DE EDIFICACIN:
a) En consideracin de las condiciones hdricas se propician las construcciones
palafticas y flotantes, con tecnologas y materiales ambientalmente
sustentables. En el caso de construcciones flotantes se observarn las
normativas particulares que rigen en la materia.
b) A los efectos de optimizar las infraestructuras viales y de redes que fueran
necesarias ejecutar se procurar la concentracin de la edificacin apelando a
tipologas edilicias compactas, compatibles con una baja ocupacin del suelo.
c) En caso de edificaciones sobre terreno natural o terreno alteado debern
aplicarse asimismo criterios de sustentabilidad ambiental.
d) En cualquier caso se debern respetar criterios de sustentabilidad ambiental en el
marco de las leyes vigentes, minimizando impactos negativos en los sistemas
eco-ambientales, afectaciones paisajsticas abusivas y toda forma de polucin
ambiental.
2) Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de piso
terminado de los locales habitables +16,00 IGM. Esta condicin deber figurar en
todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este Distrito
y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la
fecha de promulgacin de la presente.
3) El eventual alteo de superficies para construccin de edificios, instalaciones o
infraestructuras, sea por refulado, relleno o terraplenamiento, deber ser el mnimo
necesario y someterse a las determinaciones de la Ley provincial 11.730 y todo
otro criterio que imponga la autoridad de aplicacin de la misma, debindose dar
prioridad en todos los casos y circunstancias a las escorrentas de las aguas de los
cursos permanentes y de los canales aliviadores existentes o proyectados en el
sector. Asimismo, se deber asegurar la dinmica de flujos y reflujos de aguas en
casos de desbordes, inundaciones y/o anegamientos.
4) Las reas libres de edificacin que circunden o conformen accesos o expansiones
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ORDENANZA N 11748
de las edificaciones e instalaciones y que requieran de alteos no podrn exceder
del 10% de la superficie cubierta total a la que estn vinculadas, debiendo
concebirse las mismas de conformidad con las prescripciones legales respectivas y
las particulares condiciones hdricas y ambientales del sector.
129
ORDENANZA N 11748
130
ORDENANZA N 11748
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ORDENANZA N 11748
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ORDENANZA N 11748
SEXTA PARTE
CONVENIOS URBANISTICOS
Artculo 98: DEFINICION: El trmino plusvala urbana refiere al aumento de valor que
experimenta el suelo producto del proceso de urbanizacin. Esas plusvalas
resultan en general de acciones ajenas al propietario y derivan de la inversin
social, tanto pblica como privada, que se produce permanentemente en la
ciudad, sea a travs de inversiones en infraestructura, de procesos de
calificacin urbana o de decisiones de regulacin del uso del suelo urbano.
El proceso de recuperacin de plusvalas es un mecanismo por el cual el total
o una parte del incremento en el valor del suelo urbano, producto de la
inversin social, es recuperado por el sector pblico para ser colectivizado en
el marco de un proceso de desarrollo urbano orientado hacia la equidad social
y territorial.
ORDENANZA N
urbansticas generadas por estos. Observado
11748
Artculo 101: INSTRUMENTACION
ORDENANZA N 11748
SEPTIMAPARTE
SEPTIMA PARTE
CLAUSULAS
CLAUSULASGENERALES
GENERALESY TRANSITORIAS
Y TRANSITORIAS
Artculo 104: El DEM dentro de los ciento ochenta (180) das de aprobada la presente
deber enviar un mensaje para constituir y regular un banco de tierras para la
ciudad de Santa Fe.
Artculo 105: Todos los proyectos y/o obras correspondientes a edificaciones, instalaciones
y usos que se localicen por fuera de los terraplenes de defensa debern
contar con la autorizacin de los rganos de aplicacin de las leyes
nacionales y provinciales relativas a cursos de agua, vas navegables,
ocupacin de reas inundables, preservacin del medio ambiente y resguardo
de bienes culturales tangibles e intangibles.
Todos los proyectos y/o obras correspondientes a edificaciones, instalaciones
y usos localizadas en otras jurisdicciones con incidencia o impacto en el ejido
municipal debern compatibilizarse con el presente Reglamento.
ANEXO I
PLANO DISTRITOS DE ZONIFICACIN
I
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO II
PLANO AREAS DE DESARROLLO URBANO
II
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO III
PLANO CENTRALIDADES
III
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO IV
PLANO SISTEMA VIAL Y FERROVIARIO URBANO
IV
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO V
PLANO CORDONES VERDES
V
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO VI
PLANO AREAS RIBEREAS
VI
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO VII
PLANO LOCALIZACIN DE CONFITERAS BAILABLES
VII
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO VIII
PLANO RELOCALIZACIN DE CONFITERAS BAILABLES
VIII
ORDENANZA N 11748
ORDENANZA N 11748
ANEXO IX
PLANO TERRAPLENES DE DEFENSA HDRICA Y RESERVORIOS
IX
ORDENANZA N 11748