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ASAMBLEA GENERAL DE INSTALACIN DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS DEL EDIFICIO PARQUE FEDERICO BLUME 130

En Miraflores, siendo las 20.00 hrs. del da 13 de Abril del 2007, se reunieron en Asamblea
General, los propietarios abajo firmantes para tratar la siguiente agenda:

1. Constitucin de la Junta de Propietarios

2. Eleccin de la Directiva
3. Aprobacin del presupuesto y su prorrateo
4. Nombramiento de la administracin
5. Otros puntos de inters

El Seor Jorge Leo Redhead Byrne tom la palabra para manifestar a los propietarios que
el motivo de la presente asamblea, como consta en la agenda, era constituir la Junta de
Propietarios y tomar el control del edificio en lo que se refiere a los gastos comunes de
mantenimiento y conservacin del edificio.

Terminada su intervencin, el Sr. Jorge Redhead invit a los presentes a continuar con la
agenda.

1. CONSTITUCIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Los propietarios acordaron constituir la Junta de Propietarios de su edificio para cumplir con
lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal 27157 y as poder administrarse cumpliendo
las normas que la Ley y su reglamento ordenan.

2. ELECCIN DE LA DIRECTIVA

Despus de un breve intercambio de opiniones, se acord elegir a los siguientes propietarios

para integrar la Directiva que representar a la Junta de Propietarios por un perodo
provisional de un ao.
Presidente: Sr. Jorge Leo Redhead Byrne
Tesorero: Sr. Gonzalo Olmos Velsquez
Secretario: Por definir

3. APROBACIN DEL PRESUPUESTO Y SU PRORRATEO INTERINO

CONCEPTO MONTO %

1. Luz del Sur 500.00 8.60

2. Sedapal 0.00 0.00
3. Mmto. preventivo de ascensores (S/.280 + IGV) 333.00 5.73
4. Mmto. preventivo bombas de agua 50.00 0.86
5. Materiales de limpieza y ferretera 100.00 1.72
6. Personal Recepcin Lu a Do 24 hrs. y Limpieza/retn 3,900.00 67.09
Servicio tercerizado provisionalmente por la empresa
Vip Security
7. Servicio de jardinera 50.00 0.86
8. Limpieza y desinfeccin tanque y cisterna semestral 80.00 1.38
9. Imprevistos y mejoras 300.00 5.16
10. Administracin 500.00 8.60

TOTAL: S/ 5,813.00 100.00

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PROPIETARIO DEPARTAMENTO ESTACIONAMIENTO DEPSITO TOTAL TOTAL TOTAL
AREA AREA AREA
N TECHADA % N TECHADA % N TECHADA % M2 % CUOTA

Carmen Mara
Cisneros Vda. de Fry 101 173.45 8.854 05 y 06 16.97 0.866 190.42 9.720 565
Rodolfo Klima
Haidinger 201 180.56 9.217 02 y 03 15.89 0.811 3 4.08 0.208 200.53 10.236 595
Carla Mara Olgun
Neira 202 101.37 5.175 4 5.88 0.300 107.25 5.475 318
Gonzalo Emilio Olmos
Velsquez 203 67.01 3.421 14 13.00 0.664 4 5.72 0.292 85.73 4.376 254
Eva Rosenbach Heller 301 190.82 9.741 09 y 10 26.26 1.340 217.08 11.081 644
Jorge Leo Redhead
Byrne 401 185.56 9.472 07 y 08 24.72 1.262 11 2.64 0.135 212.92 10.869 632
Rafael Ignacio
Osterling Letts 402 101.37 5.175 16 12.48 0.637 6 4.61 0.235 118.46 6.047 352
Eva Rosenbach Heller 403 67.01 3.421 11 13.39 0.684 80.40 4.104 239
Ins Esther Maurer de
Salazar 501 190.82 9.741 12 y 15 24.63 1.257 5 5.90 0.301 221.35 11.299 657
Alfredo Ferrero Diez
Canseco 601 279.49 14.267 13 y 18 27.48 1.403 12 y 13 7.94 0.405 314.91 16.075 934
Tatiana Dilma Salazar
Campos 602 101.37 5.175 1 10.31 0.526 2 4.61 0.235 116.29 5.936 345
Tim Oreilly 603 67.01 3.421 17 14.04 0.717 81.05 4.137 240
1, 7, 8,
Fama Inmobiliaria 9 y 10 12.63 0.645 12.63 0.645 37

1,705.84 87.08 205.05 10.47 48.13 1,959.02 100.00 5,813

Es importante sealar que la estructura del presupuesto y su prorrateo fueron elaborados

independientemente por INREPCO SAC, empresa de reconocida experiencia en la
administracin de edificios, siendo este presupuesto aprobado el 13 de Abril 2007 por la
junta de propietarios.

4. NOMBRAMIENTO DE LA ADMINISTRACIN

Se acord nombrar a la empresa Inrepco Peruana SAC debidamente representada por su

Gerente General Sr. Jorge Jimnez Romn, como administradora del edificio desde el 13 de
abril del 2007. Nombramiento que deber materializarse en un contrato de servicios entre
ambas partes.

5. OTROS PUNTOS DE INTERS

a. Se esperar aproximadamente 60 das para que la Constructora, inscriba la

Declaratoria de Fbrica e Independizacin en los Registros Pblicos de Lima, as
como los propietarios debern inscribir sus testimonios de compra-venta en dichos
registros a partir de ese momento, se efectuar una asamblea general extraordinaria
para inscribir en los Registros Pblicos de Lima el acta de nombramiento de la
Directiva y pueda esta obtener la personera jurdica que obliga la Ley 27157 de
Propiedad Horizontal.
b. De acuerdo a las leyes presentadas y argumentos expuestos por el Gerente General
de Inrepco Peruana SAC, Sr. Jorge Jimnez Romn. Se acord por unanimidad
prorratear los costos de mantenimiento de cada propietario/departamento, segn el
metraje de rea techada de cada departamento.
c. El prorrateo presentado es de carcter interino, ya que, corresponde al metraje de
cada departamento correspondiente slo al mes de Abril 2007. Este prorrateo ha
sido proyectado con metrajes iniciales y no finales proporcionados por FAMA
Inmobiliaria. Estos montos variarn para todos los propietarios el prximo mes de
Mayo, una vez que se regularice o tenga una mejor aproximacin al metraje final de
cada departamento.
d. Asimismo, el presupuesto presentado por Inrepco no incluye el monto de Sedapal
por consumo de agua. Este monto ser incorporado en los prximo pagos.
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e. Se les solicita a los propietarios que hayan hecho cambios en el metraje de sus
departamentos, regularizar el nuevo metraje de los mismos ya sea con la
inmobiliaria Fama inmobiliaria o con Inrepco, para el correcto calculo de la cuota de
mantenimiento.
f. Si la Junta de Propietarios tuviera alguna duda sobre el metraje final de algn
departamento, se le pedir a la Inmobiliaria FAMA y al propietario que se confirme
y/o sustente dicho metraje.
g. La Directiva tratar de negociar con FAMA Inmobiliaria y/o Carmen Maria Cisneros,
la anulacin de la servidumbre de paso para la salida al parque que estaba en los
planos iniciales, concedindole su 100% de privacidad a cambio de una
compensacin econmica por la prdida de salida privada al parque y metraje
comn perdido por el acceso de los estacionamientos. Esta opcin fue considerada
como la ms adecuada y justa para todas las partes, Carmen Maria Cisneros y los
restantes 11 propietarios.
h. Sobre los ruidos molestos, se pide a los propietarios el cumplimiento a las normas
de convivencia ya entregadas, siendo tambin responsables por el personal
contratado que labora en sus departamentos en trabajos de construccin o
acabados. De no cumplirse con este norma, Inrepco estar autorizado a
comunicarse con el serenazgo de la Municipalidad, con la consecuente aplicacin de
multas establecida. Inrepco ser el responsable de hacer cumplir esta norma.
i. El horario establecido para trabajos que generen ruidos molestos es de 9am a
5:30pm de Lunes a Viernes, y Sbados de 11:00am a 1:00pm.
j. Se enviara una carta a la constructora Fama con una lista de quejas en los
acabados finales del edificio, este informe ser preparado por la directiva.
k. Se invita a todos los propietarios a integrar el equipo directivo del edificio.
Actualmente, el cargo de secretaria/o se encuentra vacante. Sera de gran ayuda
que algn propietario integre la directiva en etapa clave de formacin y organizacin
del edificio.
l. La empresa contratista VIP deber proporcionar al Sr. Elmer Santistevan Balbuena
de un contrato de trabajo para que cumpla con sus labores de limpieza de acuerdo a
ley.
m. Existen compras pendientes por un total de US$ 6,520 lo cual incluye todo lo
solicitado en algn momento por los propietarios para las reas comunes y que no
es responsabilidad de Fama. Este monto ser evaluado a mayor detalle en la
prxima Junta de Propietarios. Se adjunta detalle:

Obras por Realizar - Edificio Parque Blume Costo

Seguridad
Sistema contra incendio con central NAPCO con sensores de humo $2,960.00
Circuito Cerrado de Televisin CCTV $990.00
Cerco Elctrico Perimetral de 45m $390.00
5 Extintores de 6 Kgs (3 entre pisos y 1 en recepcin, 1 Stano) $250.00
3 Espejos Panormicos $210.00

Gastos Adicionales Iniciales

Caja Chica Inicial $300.00
Puertas de para Deposito de Basura y Artculos de Limpieza $300.00
Muebles de la entrada $300.00
Carritos para las compras $230.00
Lustradora $200.00
2 Basureros de 180 Litros $136.00
Ducha para trabajadores $100.00
Botiqun de Primeros Auxilios para recepcin / Linterna $60.00
Caja de Herramientas $50.00
Escalera de 12 pasos $44.00

Total $6,520.00
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Siendo las 22.30 hrs. finaliz la asamblea, firmando a continuacin todos los
propietarios asistentes, en seal de conformidad, despus de haber sido redactada y
leda la presente acta.

Gonzalo Olmos Velsquez Jorge Leo Redhead Byrne

Dpto. 203 Dpto. 401

Ins Esther Maurer de Salazar Tatiana Dilma Salazar Campos

Dpto. 501 Dpto. 602