Acta de Junta de Propietarios

ACTA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPİETARİOS DE FECHA 11 DE
OCTUBRE DEL 2018
En San Isidro, siendo las 8.00 p.m. del día 11 de octubre del 2018, se
reunieron, en segunda convocatoria, los propietarios de las unidades
inmobiliarias exclusivas que conforman el Edificio ubicado en Jorge Basadre
Nro. 356, San Isidro, en las instalaciones del estacionamiento del mismo
edificio para llevar a cabo la Junta Extraordinaria de propietarios convocada por
más del 25% de propietarios conforme al Art. 19° del Reglamento interno
Inscrito; los siguientes propietarios:
PROPIETARIO D.N.I. U.I. % DE

PART.
Sara Larrabure Tijero 08222332 401 1.54
Constanza Barúa 10222533 405 1.43
Andrea Zevallos Y. 09857160 903 2.15
Reynaldo Ledgard Parro 10540320 9, 12, 14, 704,
705 4.30
Tomasa Cabezudo Urquiza 08237976 19, 602 1.71
Rafael Gaitán Pajares 06117120 706 1.54
Alejandro 07775914 502 1.43
Ormeño
Percy Urteaga 25770206 406 1.54
Bertha Smith de Alfaro 25676897 10, 902 2.56
Alexander Neumann Ganoza 10612653 16, 305, 404 3.40
Dora Lopez 804 1.56
Manuel Antonio Torres Franco 06511429 1,2,3,4,5,21,22 38.225
, 23,24,25,
302,303, 403,
501, 503, 801,
802, 806, 904 y
906.
TOTAL DE PARTICIPACIONES 61.385

Participa de la presente sesión de Junta de Propietarios en calidad de invitada
la
Dra. Shendell Pineda Cubillas, a fin de informar en su momento respecto de la
situación legal de la Junta de Propietarios, conforme a los estudios de títulos
archivados ante SUNARP.
En este acto toma la palabra el Sr. Manuel Antonio Torres Franco, quien
manifiesta que actualmente no contamos con una junta de propietarios es
necesario nombrar un director de debates y secretario, por lo que
unánimemente se designa a los señores:
Presidente: Manuel Antonio Torres Franco

Secretario: Sara Larrabure Tijero
En este acto se agradeció el nombramiento y verificando el quórum
reglamentario en segunda convocatoria, con la presencia de 11 propietarios
que equivalen al 61.385 % de participación en áreas y servicios comunes, por
lo que se tiene por válida la Junta, por lo que se pasó a dar lectura de la
Agenda del día:
1. Adecuación y Modificación del Reglamento Interno del Edificio.

2. Elección del Nombre del Edificio.
3. Elección de la Directiva de la Junta de Propietarios: Presidente y
Tesorero.
4. Autorización para la Inscripción de la Nueva Directiva ante la SUNARP

Acto seguido, el presidente de la sesión otorga la palabra a la invitada para
que, para informe de la situación legal del edificio ante los Registros públicos y
el procedimiento eleccionario para proceder a la Elección de los representantes
del Edificio, quien manifestó que actualmente no se encuentra vigente directiva
alguna del Edificio y que el reglamente interno no se encuentra adecuado a la
nueva Ley, y que de la revisión de los títulos archivados en SUNARP ha
verificado que tanto los porcentajes establecidos en el reglamento interno no
guardan coincidencia con los registrados en las fichas registrales de las
unidades inmobiliarias exclusivas, así como que algunas disposiciones del
reglamento no se ajustan a la realidad; por lo que es necesario que se proceda
a la adecuación del Reglamento interno a la Ley 27157 y se modifiquen los
artículos del mismo que no guarden relación con la realidad y se ajusten los
porcentajes de participación que corresponden a cada una de las unidades
inmobiliarias, para poder proceder con la inscripción de la nueva directiva de la
Junta de propietarios. Por otro lado, respecto del proceso electivo de la
directiva de la Junta, dado que el reglamento no establece un modo específico
para ello podría hacerse la elección bajo la modalidad de mano alzada.
Retomando la palabra el presidente de la sesión, solicita una cuestión previa,

respecto del derecho de voto de los propietarios, manifestando que, toda vez
que no se tiene una administración vigente y no se tiene a ciencia cierta
quienes son los propietarios que cumplen de manera directa o indirecta con el
mantenimiento del edificio, y siendo que es necesario que para las decisiones
que se tomen sólo tendrían derecho a votar los propietarios hábiles, somete a
la Junta que se someta a votación la siguiente cuestión previa: a) que sólo
voten los propietarios hábiles conforme al reglamento interno, o b) que puedan
votar todos los propietarios presentes indiferentemente que si se encuentran al
día o no en los pagos de mantenimiento, lo que somete a decisión de la Junta.
Luego de una breve deliberación, por unanimidad se decide:
PRIMER ACUERDO: Que participen con voz y voto todos los

propietarios presente en la sesión de la Junta indistintamente si se encuentran
hábiles o no, de manera excepcional, únicamente para la presente Sesión de
Junta de Propietarios.
Luego de aprobada y votada la cuestión previa; los propietarios proceden a
desarrollar cada punto de la agenda materia de la convocatoria, de la manera
siguiente:

1. Adecuación y Modificación del Reglamento Interno del Edificio.

Toma la palabra el presidente de la sesión, quien manifiesta que
actualmente se tiene diversos problemas con el edificio entre ellos el uso de
los departamentos, inspección de defensa civil y la municipalidad,
mantenimiento del ascensor, de las áreas comunes, etc. y para poder hacer
frente a dichos temas es necesario que se designe representantes de la Junta
de propietarios, pero para ello previamente debe adecuarse el reglamento
interno inscrito a la ley Actual, asimismo, siendo que el actual reglamente
inscrito no está acorde con algunos aspectos reales del edificio, o no contempla
algunas situaciones que requieren ser reglamentadas, es necesario además
que se proceda a su revisión y modificación, por lo que en este acto se hace
llegar a los presente copia de la propuesta del reglamento interno y las
modificaciones que se requieren, por lo que se solicita a los propietarios
procedan a revisar el documentos y se delibere al respecto.
Continúa el presidente de la sesión, indicando que en la propuesta hecha
llegar, podemos apreciar artículos resaltado con distintos colores, estos son
respecto de las modificaciones propuestas, las mismas que requieren para su
modificación la aprobación unánime de los presentes.
Luego de deliberar los presentes las propuestas se toma el siguiente acuerdo

por unanimidad:
SEGUNDO ACUERDO: Aprobar la adecuación del reglamento interno

conforme a Ley que lo regula.
TERCER ACUERDO: Aprobar la modificación del Reglamento interno respecto

de los siguientes artículos:
 Art. 4° del reglamento inscrito, respecto del porcentaje de participación,
cuyas modificaciones se reflejaran en los Artículos 3 y 4 del actual
reglamento; reasignando porcentajes a todas y cada una de las
unidades inmobiliarias exclusivas de manera que en su totalidad sumen
100.00%.
 Art. 8°, del reglamento inscrito, respecto los derechos y obligaciones de
los propietarios, cuya modificación se refleja en el Artículo 9 del actual
reglamento;
 Art. 10° del reglamento inscrito, respecto de las obligaciones de los
propietarios: agregándose lo no estipulado, cuya modificación se refleja
en el Artículo 10° Inc. f), j) y K);
 Inc. g) del Art. 10° del actual reglamento; respecto de las obligaciones de
los propietarios, el cual ha sido suprimido;
 Agregar al reglamento inscrito los siguientes artículos: Inc. b) Art. 14 y el
Art. 20, respecto del periodo de ejercicio de cargo de la presidencia de la
junta de propietarios
Finalmente queda redactado de manera completa el reglamento interno a
inscribir de la siguiente manera:
REGLAMENTO İNTERNO
EDİFİCİO ORRANTÍA
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada. El presente

reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas sean estas naturales o jurídicas, propietarias
de cualquiera de las secciones exclusivas del edificio, y para sus cesionarios
en el dominio y en el uso, y, en general, para cualquier persona que los ocupe
por cualquier título sea de propiedad, arrendamiento, uso, usufructo, habitación
y cualquier otro sin excepción alguna, que forman parte de la unidad
inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante
se le denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas
a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES
Artículo 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA. Las

características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
UBICACIÓN:
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : San Isidro
Dirección : Av. Jorge Basadre Grohmann Nro. 356
DESCRIPCION Y USO:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio con sótano, 10 pisos y una azotea,
compuesto por 20 estacionamientos, 6 depósitos, un local comercial, 10
oficinas, 45 departamentos y una azotea.
El uso de los departamentos podrán ser destinados a vivienda u oficinas.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada al uso Residencial y
comercial.
Artículo 3°.- Secciones de Propiedad exclusiva. Las secciones de propiedad

exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
AREA AREA %
DENOMINA NRO OCUPAD % USO TECHA PARTICIP
C. . A D
M2 M2
DEPÓSITO 01 16.53 0.50 DEPOSITO 14.95 0.47
DEPOSITO 02 11.63 0.36 DEPOSITO 10.25 0.32
ESTACIONA 01 16.53 0.50 ESTACIONAMIENT 16.53 0.52
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
. O
ESTACIONA 18 9.60 0.29 ESTACIONAMIENT 0.29
. O
. O
. O
LOCAL S/N 127.43 3.86 COMERCIAL 127.43 4.02
COMERCIAL
OFICINA 01 44.02 1.33 OFICINA 44.02 1.40
OFICINA 02 63.97 1.93 OFICINA 63.97 2.02
OFICINA 03 58.04 1.75 OFICINA 58.04 1.83
OFICINA 04 66.61 2.02 OFICINA 66.61 2.10
OFICINA 05 77.43 2.35 OFICINA 77.43 2.45
OFICINA 21 76.64 2.32 OFICINA 76.64 2.42
OFICINA 22 64.33 1.94 OFICINA 64.33 2.03
OFICINA 23 80.97 2.45 OFICINA 80.97 2.56
OFICINA 24 56.93 1.72 OFICINA 56.93 1.80
OFICINA 25 60.55 1.83 OFICINA 60.55 1.91
DEPARTAM. 301 71.37 2.155 VIVIENDA 49.01 1.55
DEPARTAM. 606 4898 1.485 VIVIENDA 48.98 1.55
DEPARTAM 803 49.29 1.49 VIVIENDA 49.29 1.56
DEPARTAM 805 45.75 1.38 VIVIENDA 45.75 1.44
DUPLEX
DUPLEX
DUPLEX
Artículo 4°.- Áreas y bienes de propiedad común. Las áreas y bienes de

propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
AREAS COMUNES CONDICION
ZONA DE INTRANSFERIBLE
CIRCULACIÓN
VEHICULAR
ZONA COMÚN NRO. INTRANSFERIBLE
1
ZONA COMUN NRO.2 INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ NRO. 1 INTRANSFERIBLE
DUCTO DE INTRANSFERIBLE
VENTILACIÓN NRO. 1
ZONA COMUN NRO. INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ NRO. INTRANSFERIBLE
10
11
VENTILACIÓN NRO. 2
VENTILACIÓN NRO. 3
ZONA COMUN NRO. INTRANSFERIBLE
12
13
VENTILACION NRO. 2
VENTILACION NRO. 3
VENTILACION NRO. 4
VENTILACION NRO. 5
VENTILACION NRO. 6
VENTILACION NRO. 7
VENTILACION NRO.
12
VENTILACION NRO.
13
BIENES COMUNES CONDICIÓN

TERRENO SOBRE EL QUE ESTA CONSTRUIDO INTRANSFERIBLE
EL EDIFICIO
CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS,
MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMAS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES SIEMPRE QUE INTRANSFERIBLE
ESTOS NO SEANINTEGRANTES UNICAMENTE A
UNA SECCIÓN EXCLUSIVA SINO QUE SIRVA A
DOS O MAS SECCIONES EXLCUSIVAS
PASAJES, PASADIZOS, ESCALERAS, VÍAS Y INTRANSFERIBLE
AREAS DE CIRCULACIÓN DE USO COMÚN
LOS ASCENSORES Y LAS OBRAS INTRANSFERIBLE
DECORATIVAS EXTERIORES DE LA
EDIFICACIÓN O UBICADAS EN AMBIENTES DE
DOMINIO COMUN
LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA, INTRANSFERIBLE
DESAGUE, ELECTRICIDAD Y ELIMINACIÓN DE
BASURA
LOS PATIOS, LOS POZOS DE LUZ, DEMÁS INTRANSFERIBLE
ESPECIOS ABIERTOS CON SUS RESPECTIVOS
AIRES
LOS LOCALES DESTINADOS A SERVICIO DE INTRANSFERIBLES
PORTERIA Y GUARDIANIA
LA AZOTEA INTRANSFERIBLE
DEMAS BIENES QUE SE ENCUENTREN INTRANSFERIBLES
DESTINADOS PARA EL USO Y DISFRUTE DE
TODOS
Artículo 5°.- Servicios comunes. Los servicios comunes con que contara la
UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) La guardianía, la portería y la jardinería.
b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de
cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorios.
c) La incineración y/o eliminación de basura.
d) Los servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía y Jardines
Públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
e) La administración de la edificación.
Artículo 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y de los bienes
comunes se atribuirá en función del área techada, a excepción de aquellas que
no cuenten con área techada, en cuyo caso se considerará el área ocupada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes, son las siguientes:
De la UNIDAD INMOBILIARIA son:
UNIDADES AREA AREA %
INMOBILIARIAS OCUPADA % TECHADA PARTICIP.
EXCLUSIVAS M2 M2
DEPÓSITO 01 16.53 0.50 14.95 0.45
DEPOSITO 02 11.63 0.36 10.25 0.30
DEPOSITO 03 12.32 0.37 10.87 0.32
DEPOSITO 04 12.32 0.37 10.87 0.32
DEPOSITO 05 11.63 M2 0.37 10.25 0.30
DEPOSITO 06 16.53 M2 0.50 14.95 0.45
ESTACIONAMIENTO 01 16.53 M2 0.50 16.53 0.50
ESTACIONAMIENTO 04 15.24 m2 0.46 15.24 0.46
ESTACIONAMIENTO 05 16.53 m2 0.50 16.53 0.50
ESTACIONAMIENTO 06 11.52 0.35 9.17 0.27
ESTACIONAMIENTO 18 9.60 0.29 - 0.25
LOCAL COMERCIAL S/N 127.43 3.86 127.43 4.00
OFICINA 01 44.02 1.33 44.02 1.39
OFICINA 02 63.97 1.93 63.97 2.01
OFICINA 03 58.04 1.75 58.04 1.82
OFICINA 04 66.61 2.02 66.61 2.00
OFICINA 05 77.43 2.35 77.43 2.44
OFICINA 21 76.64 2.32 76.64 2.41
OFICINA 22 64.33 1.94 64.33 2.02
OFICINA 23 80.97 2.45 80.97 2.55
OFICINA 24 56.93 1.72 56.93 1.79
OFICINA 25 60.55 1.83 60.55 1.90
DEPARTAMENTO 301 71.37 2.155 49.01 1.54
DEPARTAMENTO 302 67.69 2.55 45.69 1.43
DEPARTAMENTO 303 71.68 2.165 49.32 1.55
DEPARTAMENTO 304 49.29 1.49 1.55
DEPARTAMENTO 305 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 306 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 401 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 402 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 403 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 404 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 405 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 406 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 501 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 502 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 503 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 504 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 505 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 506 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 601 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 602 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 603 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 604 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 605 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 606 4898 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 701 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 702 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 703 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 704 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 705 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 706 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 801 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 802 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 803 49.29 1.49 1.55
DEPARTAMENTO 804 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 805 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 806 48.98 1.485 48.98 1.54
DEPARTAMENTO 74.00 2.235 67.94 2.13
DUPLEX 901
DEPARTAMENTO 78.88 2.255 68.67 2.15
DUPLEX 902
DEPARTAMENTO 74.31 2.24 68.25 2.14
DUPLEX 903
DEPARTAMENTO 904 49.29 1.49 49.29 1.55
DEPARTAMENTO 905 45.75 1.38 45.75 1.43
DEPARTAMENTO 906 48.98 1.485 48.98 1.54
Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demanden
la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
áreas y/o bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA,
serán asumidos de manera proporcional a los porcentajes que corresponden a
cada propietario de sección.
Artículo 8°.- Variación y ajustes de los porcentajes de participación.

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso son invariables, sólo se podrán variar o reajustar, previo acuerdo
unánime de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que
no se requiere acuerdo de la junta:
a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de
uso exclusivo, por obras de remodelación, ampliación y demolición,
ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de
participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la
modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario
de la sección afectada. Si la modificación del área de sección exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en
beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de
este reglamento corresponden al propietario de la sección afectada. En
ambos casos la modificación de los porcentajes de este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la
Junta de Propietarios.
CAPITULO III
DERECHO Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9°.- Derechos de los Propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva y los derechos
de copropietario sobre los bienes de dominio común.
b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El
propietario deberá poner en conocimiento de la junta de Propietarios la
realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30)
días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen
ceder el uso de la sección, a una persona distinta o determine la
extinción del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
c. Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido
en los casos de inhabilitación del propietario.
e. Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en
general.
f. Recurrir ante los Concejos Municipales y/o Ministerio de Vivienda y
Construcción, en relación a las acciones y decisiones de la Junta de
Propietarios que, a su juicio, lesionen sus derechos en forma directa o
indirecta.
g. Recibir de sus inquilinos de su sección exclusiva las cuotas que
correspondan para cubrir los gastos de mantenimiento, conservación y
administración del edificio.
Artículo 10°.- Obligaciones de los Propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento.
b. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde a su
sección, según lo indicado en el Artículo 7° del presente Reglamento, a
cubrir los gastos que demanden el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios y de los organismos públicos de control.
d. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios
y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e. Efectuar la reparación de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las
demás unidades o a las áreas o bienes de dominio común, sea por
acción, omisión o negligencia.
f. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue
la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
correspondan al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de esta obligación solo generara responsabilidad para el
propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del
presente Reglamento respecto de que asuma la posesión inmediata.
g. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el
tiempo de desocupación.
h. No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el
valor de la edificación o su apariencia externa, sin la aprobación previa
de la Junta de Propietarios.
i. Abonar puntualmente e íntegramente a la Junta de Propietarios las
cuotas que reciban de los inquilinos de sus secciones de acuerdo con lo
que se señala en el inciso “G” del artículo noveno.
j. En caso que el nuevo propietario adquiriente de cualquiera de las
unidades inmobiliarias exclusivas cuyo anterior propietario se encuentre
endeudado o moroso con las cuotas ordinarias o extraordinarias a la
Junta de Propietarios se hará responsable de las mismas al menos que
cuente con Constancia de no adeudo del anterior propietario emitida por
la Junta de Propietarios a la fecha de transferencia del inmueble.
k. A permitir la supervisión de la Junta de Propietarios de su propiedad
exclusiva siempre que se le haga saber con 24 horas de anticipación y
que el objeto de la misma sea verificar que no se estén realizando
acciones contrarias a las establecidas por el presente reglamento.
Artículo 11°.- Obligación de los Inquilinos y terceros ocupantes

Los inquilinos y demás ocupantes legítimos de las secciones tienen las mismas
obligaciones que los propietarios que les hayan cedido la posesión en lo
referente a los incisos “c”, “d”, “g”, y “h” del artículo anterior. Asumen por
incumplimiento de los propietarios las obligaciones señaladas en los incisos “b”,
e “i” del artículo anterior.
Los inquilinos podrán descontar de la merced conductiva los pagos acreditados
que hayan efectuado por incumplimiento de los propietarios.
Artículo 12°.- Propietarios Inhábiles.

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por incumplimiento del pago de sus cuotas, esto es,
cuando hayan transcurrido quince días calendarios después de vencido el
plazo para el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias no urgentes. En
este último caso será contado a partir del día siguiente de la notificación que
le haga la Junta de Propietarios o a su respectivo inquilino.
CAPITULO IV
JUNTA DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 13°.- Constitución de la Junta.
La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las
secciones exclusivas y tendrán la representación conjunta de estos. La
renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta. La
Junta necesariamente debe estar presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 14°.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, los servicios de uso común, y disponer la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que
afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva será destinada sin su previa aprobación.
b) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o a
petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales y reglamentarias del régimen de propiedad exclusiva con
secciones de propiedad común y para la mejor conservación,
mantenimiento y administración del edificio.
c) Designar la directiva la cual contará por lo menos con un Presidente y un
Tesorero-administrador. El Presidente tendrá la representación de la
Junta Administrativa y Judicialmente.
d) Elegir cada año al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
e) Elaborar, aprobar y modificar el Reglamento Interno, por unanimidad,
salvo los casos de excepción previstos en el Artículo 8° de este
Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión de uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y bienes comunes susceptibles a ser transferidos, así como
la calidad de intransferible de éstos. Esta aprobación se efectuara
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las
dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley. La
transferencia de bienes de propiedad común debe aprobarse por los dos
tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que
debidamente citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados
por conducto notarial y si en el plazo de veinte (20) días útiles, contados
a partir de dicha notificación, no manifiestan por escrito notarial su
discrepancia, se entenderán vinculados al acuerdo, que no será
ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia sin
contar con la votación antes dispuesta es nula de pleno derecho.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la
Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la
directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda a sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de dos
cuotas consecutivas ordinarias, o una cuota extraordinaria no urgente
con un retraso de pago mayor de 15 días calendarios, y de una cuota
extraordinaria urgente con un retraso mayor de 2 días, incluyendo en
el monto materia de la cobranza los intereses aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la tasa
de intereses Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de
cobro. Asimismo, Se incluirá recargos por mora en razón de 2%
mensual que la Junta esta facultada a pagar a los propietarios o
arrendatarios que voluntariamente proporcionen los fondos que se
necesiten para salvar las omisiones de los propietarios deudores.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por
la directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 15°.- Sesiones de la Junta.

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al año durante el primer
trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a
criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que
representen, cuanto menos, al veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las Áreas y Bienes Comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido en el Artículo siguiente; en caso no exista presidente
o haya cesado en su cargo, lo harán los propietarios que sumen por lo menos
el 25% de las participaciones en áreas y servicios comunes.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz sin voto.
Artículo 16°.- Convocatoria y Quórum.

La convocatoria a la Junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas,
que contendrán obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin
perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participara de la junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo
establecido en el Artículo 6° del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesión se instalara válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo
es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum
se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán
efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, fecha y hora de cada una.
Artículo 17°.- Representación ante la Junta.

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona
ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y
con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder, otorgado
por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 18°.- Mayoría requerida para la adopción de acuerdos.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de
los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes
de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas
en los incisos e), f) y g) del artículo 14° de este Reglamento y en lo demás
casos dispuestos por Ley.
Artículo 19°.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 20°.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de tres años,
siendo relegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común y ejercer o disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las
áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de
los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, política, judicial, militar o policial. A efecto de
gestionar ante ellos peticiones o tramites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, de los bienes o los
servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador
ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral,
respecto de ellos; abrir y cerrar planilla, celebrar convenios o contratos
laborales, y realizar cualquier gestión administrativa, como representante
de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por el Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma,
cuentas corrientes, de ahorro o de depósito o plazo fijo en cualquier
entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que corresponden a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por
año. Queda expresamente prohibido solicitar créditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes
a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera,
ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74° del Código Procesal
Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, definir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a
favor de cualquier persona y reasumido cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la
pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representará a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de
conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 21°.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva en caso de establecerse,
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios
y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas
necesarias para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas,
los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuantas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los
administradores de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del
Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuanto menos una
vez por año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas
por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones
que estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de

Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas
ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
Artículo 22°.- Del Tesorero - administrador
Corresponde al Administrador designado por la Junta, hacer cumplir los
acuerdos de esta y representarla con la amplitud y las limitaciones que la
misma señale.
El administrador está facultado para efectuar visitas a las secciones con el
objeto de que no se realicen acciones contrarias a las establecidas por el
reglamento interno, ni se atente contra la buena conservación y salubridad de
la edificación, ni contra los intereses de los demás propietarios.
Las referidas visitas no podrán tener una frecuencia mayor a tres por semestre
y serán comunicadas con un día de anticipación y sus resultados serán
informados oportunamente a la directiva de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 23°.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 24°.- Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en la
Junta de Propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondiente.
Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 25°.- Soluciones de controversias.
Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios. Las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial, y en caso de no resolver el conflicto por esta vía, se acudirá a la
vía Judicial indicado en el Artículo N° 156 del Reglamento de la Ley N° 27157
inciso (a) ; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a
lo dispuesto por Artículo 50° de la Ley N° 27157 y el Texto Único Ordenado del
reglamento de la Ley 27157 aprobado por el D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
Artículo 26°.- Supletoriedad de las Normas.
En lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se plica, en forma
supletoria, la ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus
normas reglamentarias.
Artículo 27°.- Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección, y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
2. ELECCIÓN DEL NOMBRE DEL EDIFICIO.
En este acto toma la palabra la presidente de la sesión y manifiesta que, de

considerarlo la Junta, se proceda a elegir un nombra a la edificación de manera
que no sea identificado con su ubicación y dado que antiguamente el edificio
era conocido como “Edificio Orrantía” propone que se ponga dicha nombre.
Toma la palabra la Sra. Ana María Rivero, quien manifiesta recordar que
efectivamente así era conocido hace años el edificio y apoya que se formalice
el nombre tal como lo ha mencionado la Srta. Presidente de la sesión.

Luego de una breve deliberación, la Junta acuerda por unanimidad:
CUARTO ACUERDO: Se aprueba que el edificio se llame “Edificio Orrantia”
para todo efecto de identificación de la Junta de propietarios.
3. Elección de la Directiva de la Junta de Propietarios: Presidente y Tesorero.
En este Acto, retoma la palabra el presidente de la sesión, quien manifiesta

que entre otros problemas del edificio, son que existen propietarios que no se
encuentran al día en su pago del mantenimiento del edificio, además que el
mismo es irrisorio para afrontar los problemas que se tienen, situación que no
puede ser resuelta en tanto no exista una directiva que se encargue de
encabezar y dirigir la solución de los mismos y que se haga cargo de sincerar
las deudas reales de los propietarios morosos y el cobro a los mismos, por lo
que es necesario que se proceda a elegir una directiva con urgencia; asimismo,
que conforme al Reglamento Interno inscrito, los cargos de dirección del
Edificio son dos: Presidente y Tesorero - Administrador, por lo que solicita a los
asistentes propuesta u ofrecimiento para ocupar dichos cargos, ofreciéndose
para el cargo:
QUINTO ACUERDO: La junta designa como Presidente al Sr. Xxx identificado

con D.N.I. Nro. Xxxxxxxx, y al Sr. Xxxxxx identificado con D.N.I. Nro. Xxxxxxx,
quienes asumen sus cargos de manera inmediata.
Los Señores elegidos Presidente y Tesorera de la Junta de Propietarios

agradecen a los asistentes la confianza y se comprometen a inmediatamente
asumir el cargo.

4. Autorización para la Inscripción de la Nueva Directiva ante la SUNARP
En esta parte de la sesión, la Sr. Presidente de la sesión manifiesta que es

necesario otorgar poder para la realización de los trámites ante Notaria y
SUNARP para lograr el objetivo de inscripción del Reglamento interno
adecuado y modificado, así como de la Inscripción de la nueva Directiva de la
Junta de Propietarios, proponiendo que dicho poder sea entregado el actual
presidente nombrado en esta sesión toda vez que su cargo lo ejerce de manera
inmediata, u otra persona que designe en este momento, lo que pone en
consideración de la Junta.

La Junta decide por unanimidad:
SEXTO ACUERDO: otorgar poder al Dr. Manuel Antonio Torres Franco,

identificado con D.N.I. Nro. 06511429, para que en su calidad de Presidente de
la Junta de propietarios proceda en representación y bajo autorización de ésta
a la suscripción de los documentos necesarios para la inscripción de la nueva
Directiva de la Junta de Propietarios.

Es así, que siendo, las 9.30 p.m., se da por concluida la Junta Extraordinaria de
Propietarios, procediéndose a redactar el acta respectiva, la misma que es
leída y aprobada en su totalidad por los presentes procediendo a suscribirla en
este acto.

Acta de Junta de Propietarios

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ACTA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPİETARİOS DE FECHA 11 DE

OCTUBRE DEL 2018

PROPIETARIO D.N.I. U.I. % DE

Presidente: Manuel Antonio Torres Franco

1. Adecuación y Modificación del Reglamento Interno del Edificio.

Retomando la palabra el presidente de la sesión, solicita una cuestión previa,

Luego de una breve deliberación, por unanimidad se decide:

PRIMER ACUERDO: Que participen con voz y voto todos los

Luego de deliberar los presentes las propuestas se toma el siguiente acuerdo

SEGUNDO ACUERDO: Aprobar la adecuación del reglamento interno

TERCER ACUERDO: Aprobar la modificación del Reglamento interno respecto

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada. El presente

Artículo 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA. Las

Artículo 3°.- Secciones de Propiedad exclusiva. Las secciones de propiedad

Artículo 4°.- Áreas y bienes de propiedad común. Las áreas y bienes de

BIENES COMUNES CONDICIÓN

Artículo 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes.

Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes.

Artículo 8°.- Variación y ajustes de los porcentajes de participación.

Artículo 11°.- Obligación de los Inquilinos y terceros ocupantes

Artículo 12°.- Propietarios Inhábiles.

Artículo 14°.- Atribuciones de la Junta.

Artículo 15°.- Sesiones de la Junta.

Artículo 16°.- Convocatoria y Quórum.

Artículo 17°.- Representación ante la Junta.

Artículo 18°.- Mayoría requerida para la adopción de acuerdos.

Artículo 21°.- De la Directiva.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de

Artículo 23°.- Principios rectores

2. ELECCIÓN DEL NOMBRE DEL EDIFICIO.

En este acto toma la palabra la presidente de la sesión y manifiesta que, de

3. Elección de la Directiva de la Junta de Propietarios: Presidente y Tesorero.

En este Acto, retoma la palabra el presidente de la sesión, quien manifiesta

QUINTO ACUERDO: La junta designa como Presidente al Sr. Xxx identificado

Los Señores elegidos Presidente y Tesorera de la Junta de Propietarios

4. Autorización para la Inscripción de la Nueva Directiva ante la SUNARP

En esta parte de la sesión, la Sr. Presidente de la sesión manifiesta que es

SEXTO ACUERDO: otorgar poder al Dr. Manuel Antonio Torres Franco,

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