RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL DEL NORTE N 040-2002-

ORLL/TRN.
INGRESO N: 026-2002
PROCEDENCIA: TRUJILLO
REGISTRO: PROPIEDAD INMUEBLE.
TITULO: 1367 DE FECHA 29-01-2002.

Trujillo, veintids de marzo del ao dos mil dos.

ASUNTO:
Se trata del recurso de apelacin interpuesto por Emelina M. Zamudio Honores, contra la tacha
formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, Dr. Walter Morgan
Plaza, a la solicitud de cancelacin de hipoteca por caducidad en aplicacin del artculo 3 de la
ley 26639.

ANTECEDENTES:
Con fecha 29-01-2002 se present el ttulo 1367, en el cual se solicita la cancelacin por
caducidad en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley 26639, de la hipoteca inscrita
en el asiento D-1 de la Ficha 66050 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, por haber
transcurrido el plazo previsto en la referida norma legal.

El Registrador deneg la inscripcin por lo siguiente:

1.- De conformidad con el artculo 172, segundo prrafo de la ley 26702, Ley del Sistema
Bancario y Financiero, la liberacin y extincin de toda garanta real constituida a favor de una
entidad del sistema bancario y financiero, requiere ser declarado expresamente por la empresa
acreedora, no siendo aplicable el artculo 3 de la Ley 26639.
2.- Revisada la partida correspondiente a la Cooperativa de Crdito "Santo Domingo de
Guzmn" esta institucin se halla en liquidacin no habindose inscrito su extincin (tomo 03,
folio 458 del Registro de Cooperativas), por lo que les aplicable el beneficio previsto en el
artculo 172 de la Ley 26702.
3.- Por lo antes expuesto, no es procedente levantar la hipoteca por caducidad.
4.- Se deja constancia que la hipoteca se inscribi el 10.03.75.

FUNDAMENTOS DE LA APELACION:
Entre los fundamentos de la apelacin contenidos en el escrito impugnatorio, tenemos los
siguientes:
1.- La ley 26639 seala con precisin en su artculo tercero, que las inscripciones de las
hipotecas en los Registros Pblicos, se extinguen transcurridos los diez aos, y la hipoteca que
pesa sobre el bien inmueble de su propiedad tiene ms de quince aos.
2.- Que ha cancelado la deuda total a la Cooperativa de Crdito "Santo Domingo de Guzmn"
en fecha oportuna, pero no solicit el levantamiento de la hipoteca, y al encontrarse en
liquidacin la Cooperativa, es imposible el levantamiento de la hipoteca debido a que los
documentos fueron incinerados.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la cancelacin de la hipoteca

inscrita en el asiento D-1 de la Ficha 66050 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, en
aplicacin de la caducidad establecida en el artculo 3 de la Ley 26639, por haber transcurrido
ms de diez aos desde la inscripcin de la hipoteca, ocurrida el 10-03-1975;

SEGUNDO: Que, el Registrador ha denegado la inscripcin, por considerar que tratndose de

una hipoteca a favor de una entidad del sistema financiero, no es aplicable lo dispuesto en el
artculo 3 de la Ley 26639, de conformidad con lo regulado en el segundo prrafo del artculo
172 de la Ley 26702;
TERCERO: Que, revisada la partida registral, tenemos que en el asiento D-1 de la Ficha 66050
del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, se halla inscrita la hipoteca constituida por doa
Emelina Zamudio Honores a favor de la Cooperativa de Crdito "Santo Domingo de Guzmn",
para garantizar un prstamo de S/ 30,000.00 (treinta mil soles oro), mediante documento de
fecha 02-03-1971 ante Notario Jos Pizarro Pelez, habindose inscrito dicha hipoteca con
fecha 10-03-1975 por el Registrador Pblico Horacio Alva Herrera;

CUARTO: Que, en cuanto a la aplicacin de la caducidad de hipotecas establecida en el

artculo 3 de la Ley 26639, cabe sealar que, tal como lo indica el Registrador en la esquela de
tacha, dicha disposicin no es aplicable a las hipotecas constituidas a favor de la empresas del
sistema financiero, por haberlo establecido as el artculo 172 de la Ley 26702;

QUINTO: Que, al respecto cabe sealar que el artculo 3 de la Ley 26639, publicada el 27 de
junio de 1996 y vigente desde el 25 de setiembre de 1996 establece lo siguiente: "Las
inscripciones de las hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del
juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 aos de las fechas de las
inscripciones, si no fueran renovadas" y la Ley 26702 cuyo artculo 172 declara la inaplicabilidad
del artculo 3 de la Ley 26639 para los gravmenes constituidos a favor de la empresas del
sistema financiero, fue publicada el 09-12-1996 entrando en vigencia al da siguiente;

SEXTO: Que, en consecuencia en el perodo comprendido entre el 25-09-1996 y el 09-12-1996,

lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley 26639 estuvo vigente sin restriccin alguna, aplicndose a
todas las hipotecas inclusive a las constituidas a favor de las entidades del sistema financiero, y
lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley 26702 no puede aplicarse retroactivamente a los
hechos producidos en dicho perodo, en virtud del principio de irretroactividad de la ley
consagrado en el artculo III del Titulo Preliminar del Cdigo Civil y en el artculo 103 de la
Constitucin Poltica vigente;

STIMO: Que, el plazo regulado en el artculo 3 de la Ley 26639, es un plazo de caducidad

pues se refiere a la extincin de las inscripciones, por lo tanto es aplicable lo dispuesto en el
artculo 2005 del Cdigo Civil segn el cual "La caducidad no admite interrupcin ni suspensin,
salvo el caso previsto en el artculo 1994, inciso 8" y tambin lo regulado en el artculo 2007 del
Cdigo Civil que seala lo siguiente: "La caducidad se produce transcurrido el ltimo da del
plazo, aunque ste sea inhbil", por lo tanto, si con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley 26702, haba transcurrido el plazo de caducidad previsto en el artculo 3 de la Ley 26639,
sta surti plenamente sus efectos, en consecuencia las inscripciones de las hipotecas
constituidas a favor de entidades del sistema financiero, que al 09-12-1996 tenan ms de 10
aos y no haban sido renovadas, ya haban caducado, por lo que se debe proceder a su
cancelacin al amparo de lo dispuesto en la normatividad precitada;

OCTAVO: Que, en el caso sub materia la hipoteca garantiza una obligacin sujeta a plazos, por
lo que es de aplicacin lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley 26639, es
decir que el plazo de 10 aos se computa a partir del vencimiento del plazo del crdito
garantizado, que en el presente caso se fij en treinta meses contados a partir de la fecha del
contrato, en consecuencia teniendo en cuenta que la hipoteca se constituy el 02-03-1971
(fecha del documento) el plazo de la obligacin venca el 02-09-1973, por lo que a la fecha de
entrada en vigencia la Ley 26639 (25-09-1996), ya haba transcurrido el plazo previsto en el
artculo 3 de la referida norma, es decir 10 aos a partir del vencimiento del plazo del crdito
garantizado;

NOVENO: Que, lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley 26702, slo se refiere a que el plazo de
caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley 26639 no ser aplicable a los gravmenes
constituidos a favor de las entidades del sistema financiero, y en ningn momento ha dicho que
en los casos que ya se haba cumplido dicho plazo de caducidad tampoco ser aplicable la
referida norma, por lo que el colegiado considera que se debe revocar este extremo de la tacha,
siendo posible proceder a la cancelacin por caducidad an cuando se tratase de una hipoteca
a favor de una entidad del sistema financiero;

DCIMO: Que, este colegiado ya se pronunci anteriormente en un caso similar en la

Resolucin N 135-2001-ORLL/TRN de fecha 24-09-2001, por lo que en el presente caso
estando ante el mismo supuesto corresponde resolver en forma idntica, en consecuencia se
debe revocar la observacin y ordenar la inscripcin del ttulo previa verificacin de los
derechos registrales;

UNDCIMO: Que, el colegiado considera que la presente resolucin, en tanto que interpreta de
modo expreso y general la aplicacin del artculo 3 de la Ley 26639, para los casos de
hipotecas en general que al 09-12-1996 se haban extinguido por caducidad, constituya
precedente de observancia obligatoria dentro del mbito territorial del Tribunal Registral del
Norte, debiendo procederse a su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano" conforme lo
dispuesto en el artculo 158 del Reglamento General de los Registros Pblicos;

DUODCIMO: Que, de otro lado de la revisin de la partida registral, se advierte que el

Registrador no ha cumplido con efectuar la anotacin de la apelacin conforme lo dispone el
artculo 152 del Reglamento General de los Registros Pblicos, lo cual tiene relevancia, pues la
interposicin del recurso de apelacin prorroga la vigencia del asiento de presentacin, por lo
que se debe recomendar al Registrador tener presente dicha situacin para lo sucesivo;

Por las consideraciones expuestas y estando a lo acordado, actuando como ponente el Vocal
Vctor Ral Mosqueira Neira, y con la intervencin del Registrador Pblico Dr. Robert Zavaleta
Neyra, por abstencin del Dr. Walter Morgan Plaza, por disposicin superior;

SE RESUELVE:

Primero: REVOCAR la tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble
de Trujillo al ttulo venido en grado, y DISPONER SU INSCRIPCION previa verificacin de los
derechos registrales

Segundo: RECOMENDAR al Registrador, tener presente lo sealado en el duodcimo

considerando.

Tercero: DECLARAR que la presente resolucin constituye precedente de observancia

obligatoria dentro del mbito de competencia territorial del Tribunal Registral del Norte en los
trminos sealados en el undcimo considerando, DISPONINDOSE su publicacin en el
Diario Oficial "El Peruano".

Regstrese y Comunquese.

Dr. Vctor Mosqueira Neira, Presidente del Tribunal Registral del Norte.
Dr. Eberardo Meneses Reyes, Vocal (e) del Tribunal Registral del Norte.
Dr. Robert Zavaleta Neyra, Miembro del Tribunal Registral del Norte Suplente.