NOMBRE: EMILIO JOSE CAMACHO MEDINA

CEDULA: V-15.964.615

EL CONTRATO DE COMPRA VENTA Y OPCIN A COMPRA SEGN

EL CRITERIO DE LA SALA CONSTITUCIONAL SENTADO EN LA
SENTENCIA N 878 DE FECHA 20/07/2015.

Este objetivo pretende establecer la naturaleza jurdica que posee el

contrato de compra venta y opcin a compra en el ordenamiento jurdico
venezolano, debido a que criterios jurisprudenciales anteriores al sentado
en el 2015, como el establecido en sentencia N 358-2009 de la Sala de
Casacin Civil, establece que son dos contratos totalmente diferentes.

La jurisprudencia tradicional ha dicho que los contratos de promesa

bilateral de compraventa son contratos preparatorios o preliminares, en el
sentido de que slo producen el efecto de obligar a las partes a celebrar
entre s un futuro contrato. stos deben contener los elementos
esenciales del ulterior contrato, de manera que en l debe constar la
perfecta y clara voluntad de las partes de prestar en el futuro el
consentimiento para la compraventa, sin que ello signifique la
consumacin del contrato definitivo.

Dicho criterio establece de manera clara que en estos contratos los

efectos son diferentes al contrato de compra venta, dado que en este se
presenta la transferencia de la propiedad u otro derecho, mientras que el
contrato de opcin solo existe la posibilidad de comprar o vender a
posteriori, para lo cual se deber manifestar el consentimiento de las
partes contratantes.

Igualmente, la Sala en la prenombrada sentencia seala que los contratos

de promesa bilateral de compraventa son en la actualidad de gran utilidad
para los ciudadanos, para dejar firme por un tiempo la oferta que ha sido
realizada. Por lo tanto la esencia de este contrato radica en la facultad
que un contratante le concede a otro para que manifieste en un tiempo
establecido su deseo de comprar o no, si quiere o no consumar la
obligacin pactada.

De tal forma que, todo contrato de promesa bilateral de compra venta no

es considerado una venta por la naturaleza de dicho contrato, por cuanto
la celebracin del mismo busca que en el futuro se celebre si un contrato
definitivo como lo es la venta, ya que un gran porcentaje de las compra
ventas son iniciadas por una promesa bilateral de compra venta
considerando que la voluntad de los particulares dan origen a celebrar
uno u otro contrato.

En este orden de ideas la Sala de Casacin del Tribunal Supremo de

Justicia en criterio del 22 de marzo de 2013 en sentencia N 116 cambia
el criterio anterior y ahora afirma que el contrato de promesa bilateral de
compra es equiparable al contrato de compra venta, pues en l se
encuentran presentes la manifestacin de voluntad de cada una de las
partes contratantes, las cuales establecen el objeto de dicho contrato y
su precio, es decir, se encuentran presentes los elementos esenciales
para la formacin de un contrato de compra venta.

No obstante este criterio jurisprudencial antes nombrado, no resulta claro

ni uniforme al establecer que la promesa bilateral de compra venta se
equipara a una compra venta, es decir que una vez acordado por las
partes celebrar un contrato de promesa bilateral de compra estaran
perfeccionando un contrato definitivo como la compra venta. Dicha
sentencia deja sin efecto la figura de la promesa bilateral de compra, al
establecer que el contrato de promesa equivale a compra venta en los
siguientes trminos:

Ahora bien, luego de realizar un estudio profundo y

documentado sobre el asunto esta Mxima Jurisdiccin Civil,
estim pertinente retomar el criterio inveterado que se haba
abandonado y, por va de consecuencia establecer que es
mismo debe equipararse a la venta pura y simple, tomando en
consideracin que se produzca el cruce de consentimiento en
los contratantes y siempre y cuando se encuentren presentes,
claramente, en dicho contrato de opcin de compra venta los
requisitos del objeto y precio.
Es necesario destacar el desacuerdo con este criterio jurisprudencial,
debido a que segn bases jurisprudenciales y doctrinales anteriores a
este criterio se puede establecer claramente que son dos
contratos.

Para aproximarse a la naturaleza de estos contratos la Sala Constitucional

del 20 de julio de 2015, en sentencia N 878 establece diferentes criterios
sobre estos contratos, estableciendo que los elementos esenciales para
la formacin de todo contrato son consentimiento, objeto y causa, pero
ser la manifestacin de los particulares la que establezca que tipo de
contratos se desea celebrar:

Segn la doctrina actual de la Sala De Casacin Civil sentencia N 116,

cuando en el contrato de opcin de compraventa se encuentran presentes
los elementos de consentimiento, precio y objeto, ello equivale a un
contrato de compraventa. No obstante, esta Sala observa que de ser as,
quedara excluido este tipo de contratos del mundo jurdico al
considerarse a todos como contratos de compraventa.

En todos los contratos de opcin de compra venta se establece un objeto

en el cual se promete a futuro un bien en venta, a cambio de un precio, al
cumplirse ciertas condiciones, para lo cual las partes expresan su
voluntad o consentimiento, de no ser as las partes no quedaran
obligados a nada, al no estar presentes en estos tipos de contratos dichos
elementos, es por ello que se considera acertado ese criterio por parte de
la jurisprudencia venezolana, al otorgarle a la promesa u opcin como es
establecida por criterios jurisprudenciales previos a esta fecha y criterio
doctrinarios su carcter de ser un contrato individualizado del resto de los
contratos y con gran importancia para las relaciones negociales de todas
las personas.

As mismo, que todo juez de la Repblica, debe revisar y observar de

forma individualizada los elementos, trminos, caractersticas y
condiciones establecidas en cada uno de los contratos sometidos a su
conocimiento, a los fines de determinar su naturaleza,
independientemente de la denominacin que se le haya dado al mismo
por las partes, y notar si se trata de un contrato preliminar, una promesa
u otro tipo de contrato, para establecer los efectos y consecuencias
debidas del contrato realmente suscrito.

En este criterio jurisprudencial de la Sala de Casacin Constitucional del

2015 se establece que el contrato de compra venta y opcin a compra son
contratos autnomos y diferenciados del resto de los contratos, la Sala
Constitucional no es clara al establecer la diferencia de dichos contratos,
ocasionando incertidumbre a las partes contratantes al no ser clara ni
pacifica, el razonamiento es sencillo, de un lado se dir que es un
principio general que las obligaciones que no consisten en dar no implican
la transmisin de la propiedad, la obligacin que nace de la promesa es la

de vender una cosa la cual puede concretarse o no por el cambio de

voluntad de alguno de los particulares.

Dicho criterio jurisprudencial establece de manera clara que el juez est

en la obligacin de determinar la naturaleza jurdica del contrato, es decir
estudiar si se est ante la presencia de un contrato de promesa bilateral
de compra venta o ante una compra venta, evaluar en qu condiciones
han sido celebrados dichos contratos para determinar la naturaleza de
cada uno de ellos.

El contrato es el negocio jurdico por excelencia el cual puede crear,

modificar, o extinguir una relacin jurdica y es fuente directa de derechos
y obligaciones, el contrato de opcin deja materializada la oferta
irrevocable y tiende siempre y sin excepcin hacia la posible
materializacin de un contrato principal y definitivo como la compra venta.
Ahora bien este criterio jurisprudencial trata de diferenciar lo que es un
contrato preparatorio, una opcin o promesa unilateral y por ltimo la
promesa bilateral de compra venta.