JUSTO TITULO.* SUMARIO: 1. Concepto y nociones.

2. Importancia del concepto. 3. Cundo

hay Justo titulo. 4. La regla general y su
excepcin. 5. Los ttulos no Justos. 6. Titulo
Justo sujeto a condicin.

1. Concepto y nociones. Es este un elemento que constituye presupuesto para dos conceptos institucionales,
de singular importancia, en la historia del Derecho civil de los pueblos, y que an son cabeza de actualidad
por su acaecer cotidiano en el vivir de nuestros das. Son ellos la posesin y la prescripcin, siendo la primera,
base de la segunda. Aunque no es objeto nuestro penetrar en la investigacin de estas dos instituciones
jurdicas, s nos parece conveniente describir estas nociones, para poder comprender, ms acertadamente, el
concepto de justo titulo.
En cuanto a lo primero, vale recordar las partidas cuando en la ley 1, ttulo 30, parte 3 dice: "Possessiones,
tenencia derecha que orne ha en las cosas corporales con ayuda del cuerpo o del entendimiento".
Consecuentemente, aunque en forma ms flexible, dice el articulo 762 de nuestra codificacin (C. C. C.): "La
posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo, o el que se
da por tal tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifique serlo"
Los 'dos elementos esenciales de su existencia, corpus y animus, se manifiestan en la letra del articulo, al
hablar de tenencia, como ejercicio de un derecho, real o personal, por una persona que la tiene como dueo,
ejercicio que recae sobre una cosa determinada, en lo que se asemeja al dominio.
Se admite incluso la representacin, es decir, posesin , alio domine. En igual sentido encontramos las
definiciones contenidas en otros Cdigos, como el francs, artculo 2228, o como el argentino, 2351 cuando
expresa: "Habr posesin de las cosas cuando alguna persona por s o por otro, tengan una cosa bajo su
poder, con
intencin de someterla al ejercicio de un Derecho de propiedad".
En sntesis, la doctrina considera pues, que la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de
seor y dueo... Ahora bien, esta posesin viene a ser un trampoln "para adquirir un bien por prescripcin;
pero antes de contemplar esta nocin, sanos valedero presentar al menos un cuadro esquemtico de las
diversas clases de posesiones, para separar aquella que nos interesa delimitar para los efectos de .la
comprensin del justo ttulo.
As, considera la doctrina que existe:
1) Posesin con Derecho de dominio.
2) Posesin sin Derecho de dominio:
a) Posesin regular: Justo ttulo, ms buena fe;
b) Posesin irregular: Sin justo ttulo,
c) buena fe o ambas.
3) Posesin inscrita.
4) Posesin material.
Se distingue entonces, una clase de posesin material regular; o sea una clase de posesin de bienes que
tiene el que no es dueo, pero con ciertos requisitos legales; as encontramos el articulo 764 C. C. C.: "La
posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe
no subsista despus de adquirida la posesin..."
De este articulo se deduce la existencia de tres elementos a saber:
a) Un justo ttulo;
b) Una buena fe y
c) Una tradicin
Aunque no profundizaremos el segundo y el tercero, no es dable olvidar que ambos tienen ntima relacin con
el tema que nos ocupa, como lo veremos despus; bstenos observar que al definir la buena fe ,nos
hallaremos con la nocin implcita del justo ttulo, y al comprender la tradicin medio, nos hallaremos con un
presupuesto jurdico del justo ttulo, as, la buena fe, segn Pothier es la "justa opinin que tiene el poseedor
de haber adquirido el dominio de la cosa", o segn Troplong "la creencia firme e intacta de que uno es
propietario" o como Colin y Cap tan t: "la creencia en la existencia del derecho de aquel de quien emana el
ttulo de adquisicin".
Por lo tanto, el poseedor es de buena fe cuando cree que su ttulo le ha convertido en titular del inmueble o
propietario del derecho real que deseaba adquirir sobre un inmueble. Ms grfico es aun Jpsserant cuando
dice que "la posesin es de buena cuando el que la ejerce cree ser propietario. Por ejemplo, cuando habiendo
comprado un
bien se piensa haber contratado con un propietario, cuando se negociaba con un Non Dominus".
Ya hemos visto el recuento esquemtico de la posesin; nos resta pues observar de pasada que, para la
usucapin, es decir la prescripcin, varias son las condiciones que exigen las leyes, la doctrina y la
jurisprudencia.
De esta manera se distingue:
1) Una cosa susceptible de usucapir.
2) Un tiempo.
3) Un justo ttulo.
4) Una buena fe.
Como vemos, los elementos de la posesin vienen a estructurarse, tambin, como elementos de la usucapin,
teniendo aqu, como lo veremos posteriormente, el justo ttulo como' acto jurdico que justifica la posesin de
un individuo que est adquiriendo el dominio por usucapin.
Justo ttulo.
El titulo es el acto en virtud del cual una cosa entra al patrimonio de una persona. Al concretar la nocin de
justo titulo, nos encontramos con que, en nuestra legislacin, no se halla consagrada una definicin, y que en
la que corresponde a otros pases, slo encontramos descripciones de su nocin, siendo slo en la doctrina
de los autores, donde mejor se halla analizada. Creemos sin embargo conveniente, separar los dos trminos
para analizarlos por
separado y unir luego las conclusiones, puesto que entonces se habr conformado un concepto delimitativo.
Justo, se deriva de justamente, es decir, conforme a la justicia y esta es la virtud que nos hace dar a cada uno
lo que le corresponde; dentro de las ideas afines a la palabra encontramos, asimismo: legal, legtimo,
Derecho, recto, equitativo; en otros trminos "el que sigue el Derecho" o ampliando la nocin: conforme a la
ley (palabra sta en su acepcin mas amplia). Por otra parte, ya conocemos el sentido jurdico de la voz ttulo;
uniendo pues las dos premisas veremos pues que titulo justo es aquel que est de acuerdo con la ley o mejor
es el acto en virtud del cual una cosa entra al patrimonio de una persona y que se ha realisado siguiendo los
mandatos que prescriben los cnones legales, con la conciencia de esta persona de que estos cnones se
han cumplido a cabalidad. Al contemplar las definiciones de los doctrinantes en el Derecho es fcil apreciar
que, si bien pueden cambiar en su terminologa, conservan en substancia la idea primordial; as lo podemos
ver en las siguientes:

Rodrguez Pierez: "Justo ttulo es una causa de* adquisicin del bien, reconocida por la ley."
Gonzlez Valencia: "Justo ttulo se entiende el que tiene existencia jurdica; es sinnimo de ttulo legal; ttulo
conforme a la ley."
Fernando Vlez: "Justo ttulo es la causa en virtud de la cual poseemos alguna cosa de acuerdo con las
leyes."
Alexandri Rodrguez: "Justo ttulo es el que da al poseedor un justo motivo para creerse dueo de la cosa."

Aunque ya volveremos ms adelante sobre la concepcin y crtica que a la denominacin de justo ttulo se le
hace, hemos de recalcar que los hermanos Mazeau entienden por tal "el requisito de la usucapin decenal, o
sea, un acto jurdico cuya finalidad consiste en transmitir a ttulo singular un derecho real".

2. Importancia del concepto.

Nos parece conveniente recalcar la importancia y trascendencia de este concepto partiendo del presupuesto
que* ya hemos visto, o sea, e que es un elemento sustancial para la posesin y prescripcin. Dando un salto
atrs, encontramos que en el Derecho romano para adquirir la propiedad de una cosa por usucapin, la
posesin haba de ser adquirida por una de las causas (o ttulos) reconocidos por el Derecho civil. En la
adquisicin derivativa, se estima por los autores que los principios sobre Justa causa debieron ser los mismos
de la traditio. Asi por ejemplo, cuando se trataba de una cosa neo mancipil, y la entrega se haca con base en
un negocio mencionado por el Derecho civil, se transmita la propiedad al adqnirente; si la cosa .era mancipi,
la traditio slo conceda la propiedad
bonitaria, es decir, que el adquirente no se converta en propietario, sino en poseedor, que llegaba a serlo por
el transcurso del tiempo; nocin que deca entonces relacin a la buena fe (adquirir legtimamente). La
importancia subsiste bajo Justiniano cuando ste, al hacer fusin de la usucapi con la longis temporis
prescriptio, subdivialendo en prescripcin ordinaria, exigi el justo ttulo al lado de la bono, fides. En otros
trminos, la traditio fue una operacin
trifsica que transmita a) el dominio, o b) la posesin o c) la tenencia. El hecho mismo de la entrega requera
una determinacin jurdica para distinguir sus eectos en el caso del dominio, la tenencia o la posesin. Por
ello, cuando se quera transferir el dominio, requerase una insta causa traditio o mejor un justo ttulo de
tradicin; fue as como los romanos distinguieron como usa causa la venta, la donacin, etctera. Era pues
el acto jurdico valedero que preside la tradicin, que es motivo de ella y que le da su carcter de translaticio
de dominio. La justa causa descansaba en un concepto que difiere del Derecho comn y moderno. Este
ltimo, en su dogmtica, pide para la tradicin, un contrato real, acuerdo entre el vendedor y comprador, por
ejemplo; lo segundo, porque encierra la voluntad de las partes en un escrito que debe someterse a los
requisitos legales in genere y lo primero, porque como efecto de lo dicho ha de completarse el circuito
elctrico legal. En el Derecho romano, ello era diferente: en la traditio, slo haba un acto real de la entrega de
la posesin, al cual prestaba su efecto transmisorio, la causa en que se fundaba; de tal manera de que en ese
Derecho la causa era un hecho jurdico negocial tpico, reconocido por el derecho como base para adquirir la
propiedad. La causa vena a ser all, el acuerdo acerca del fin de la entrega; es por esta razn por la que al
tratar del tema del iustum titulum se hace en ocasin una muy vaga y no clara delimitacin con la iustam
causam. Y as es dable observarlo en la terminologa de los juristas de la poca. Por otra parte, no se crea,
que el nmero de ttulos justos de adquisicin eran pocos; el pretor, en un caso concreto, admitir la existencia
de la justa causa diferente de las tpicas admitidas in genere (venta, legado, donacin, etc.) (El titulo complejo
pro-suo, por ejemplo). No olvidemos pues que, por obra de la jurisprudencia romana, se dio desarrollo al
concepto de la usucapi clsica cuya nota particular, frente a la etapa antigua fue la fijacin de -sus
condiciones: iustum titulo dusta causa) (fines de la Repblica) y Bona fides (buena fe).
La importancia de la nocin, contina siendo trascendente a lo largo del correr de los siglos, y la observamos
contemplada por las diversas legislaciones de los pases europeos. Cuando llega a Amrica la conquista.
Espaa nos enva sus concepciones sobre la materia. All, en materia de prescripciones haba dos tendencias;
que las hallamos una, en Jas fuentes del Derecho indiano, y otra, en las Siete Partidas. Nos interesa recordar
que, en los nuevos territorios, las fuentes del Derecho castellano tuvieron un carcter supletorio, dndose
primaca a las fuentes indianas. Solrzano explica, al efecto, que se admita la prescripcin "por posesin y
cultivo durante cuarenta aos, o por tanto tiempo que se pueda tener por largo". Comparando con el sistema
admitido por entonces sobre existencia de prescripcin ordinaria y extraordinaria slo esta ltima era la
admitida: es decir cuarenta aos de posesin en tierras de realengo; no se peda ni justo ttulo ni buena fe;
slo la exigencia que nos destaca Solrzano, referente a "posesin y cultivo". La ley 14. ttulo 12, libro IV de la
Recopilacin de 1680 dispona que "conviene que toda la tierra que se posee sin justo titulo, se nos
restituya" y agregaba la necesidad de amparar a los que "con buenos ttulos y recaudos o justa prescripcin
poseyesen..."
Admtese, pues, la justa prescripcin, pero nada se nos dice acerca de sus requisitos: este silencio nos lleva a
la aplicacin de la doctrina jurdica comn de la poca, o sea. la de los textos legales, junto a las reales
cdulas, en virtud de lo cual nos encontramos con la clsica divisin de la posesin en ordinaria y
extraordinaria pidindose para la primera un justo ttulo y una buena fe y un lapso de tiempo (lo cual ya hemos
tenido ocasin de verlo) tendientes a evitar "la sospecha de la usurpacin" (real cdula de 2 de agosto de
1780).
Estas ideas fueron recogidas posteriormente en las nuevas codificaciones que se fueron creando para los
diversos pases latinoamericanos; as por ejemplo, en el Cdigo civil argentino, se dispone, recalcando la
importancia del concepto, que el que adquiere un inmueble con justo ttulo y buena fe prescribe la propiedad
por la posesin continua de diez aos; al igual expresan los artculos pertinentes de las otras legislaciones, en
el sentido de sealar estas condiciones como substanciales para el corto de tiempo de posesin requerido con
miras a la prescripcin del dominio. (Vlganos repetir, que la buena fe como concepto, encierra implcitamente
el justo ttulo y viceversa, al menos en el preciso instante en que nace ese ttulo justo, puesto que la buena fe
puede desaparecer con posterioridad a ese instante.) Aprovechamos aqu la oportunidad para sealar que
una de las pocas legislaciones que contiene definicin del justo ttulo es la argentina, cuando dice en su
artculo 4010 que: "El justo ttulo para la prescripcin es todo titulo que tiene por objeto transmitir un Derecho
de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin convide racin a la
condicin de la persona de quien emana."
Vlez Srsfield es quien, en sus comentarios o notas al mismo Cdigo complementa la definicin anterior
dicndonos: es "todo acontecimiento que hubiere investido del derecho al poseedor, si el que lo ha dado
hubiese sido seor de la cosa... Por justo titulo se entiende exclusivamente la reunin de las condiciones
legales que prescribe el artculo". Y nos agrega: "'Cuando se exige un justo ttulo no es un acto que emane del
verdadero propietario, puesto que ej contra l que la ley autoriza la prescripcin. Precisamente, el vicio
resultante de la falta de todo Derecho de propiedad en el autor de la transmisin, es lo que la prescripcin'
tiene por objeto cubrir." Antes de seguir adelante tenemos que hacer una distincin. A lo largo de las
explicaciones anteriores, tuvimos oportunidad de referirnos a unas submodalidades de la tradicin. En efecto,
una cosa es el titulo para la adquisicin del dominio y otra el titulo para la adquisicin de. la posesin; la
diferencia de estas nociones es importante por cuanto, como lo veremos en detalle, ms adelante, es base de
un requisito para la existencia misma del justo ttulo, que se constituye como regla general salvo un caso
excepcional admitido por la doctrina y jurisprudencia francesas. En el primer caso, es decir titulo para adquirir
dominio, ste debe provenir de quien es dueo (nema dar quem non habet); en el segundo nos hallamos
precisamente con la nocin que nos interesa, el ttulo exento de vicios en su forma pero que no transmite el
dominio por cuanto proviene ds quien no es dueo. En ei primero nos vemos con la tradicin modo, en el
segundo con la tradicin medio, porque en efecto, al estructurar la posesin, viene .1 ser un medio para
estructurar la entrada ai patrimonio personal del dominio. (Hacemos aqu simplemente una referencia a una
nocin o institucin jurdica muy ligada con la que tratamos: la venta de cesa ajena).

Como sntesis final de este aparte relativo a la importancia del justo ttulo, bstenos hacer el siguiente cuadro
esquemtico en el que se aprecia la trascendencia de esta nocin al convertirse en pilar de la armazn
jurdica que forma el puente por el que se llega el dominio, despus de recorrer la calle de la prescripcin:

3. Cuando hay justo ttulo.

Nos atenemos a lo que con suma claridad expone al respecto el artculo 765 del C. C. C., pues que los
conceptos ya expresados sobre la nocin que nos ocupa, nos han permitido entreverla con claridad. "El justo
ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la
prescripcin.

Son translatlcios de dominio los que, por su naturaleza, sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la
donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos
legales de particin. Las sentencias judiciales sobre Derechos litigiosos, no forman nuevos ttulos para
legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes
no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un
ttulo nuevo".

La claridad de la disposicin es obvia y no requiere ahondamiento. Ttulos constitutivo*, son aquellos que
estructuran el dominio en cabeza de una persona sin que haya un desplazamiento de una a otra, y sin acto
ninguno del anterior dueo, a diferencia de los translaticios que si implican operacin jurdica previa por parte
de su dueo; tal por ejemplo en la ocupacin como ttulo: Un individuo descubre unas joyas en su jardn o lote;
se cree en posesin de un tesoro y lo ocupa; pero resulta que dichas joyas tenan ya un dueo; el que lo
adquiri puede afirmar su dominio, o mejor puede invocar su posesin ya que cuenta con un justo ttulo, que
es la ocupacin.

Asimismo, supongamos que las aguas de un ro se retiran de una manera 'artificia!; en tal caso, el que tiene
las tierras abandonadas por las aguas, no las adquiere por la accesin como modo, ya que para que ste
exista se requiere como condicin sine qua non que el retiro de las aguas sea natural y definitivo. Aqu,
adquiere la posesin con base en un ttulo que es la accesin. Y, finalmente, lo mismo podemos expresar de
la prescripcin.

Creemos pertinente .hacer una pequea aclaracin en lo relativo a la tercera parte del artculo citado, al
referirse ste a las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y actos legales de particin.

Un bien, puede adjudicarse' en una sucesin o en la divisin de una sociedad a dos o ms personas, por
ejemplo, hallndonos en presencia de una comunidad, copropiedad, etctera. Esta termina con la particin
material del bien, en forma judicial o
extrajudicial, segn el caso, y por escritura pblica en la que seala en concreto la porcin que corresponde
a cada uno. Cuando no es factible el arreglo amigable, se acude al juez, dando lugar a un juicio divisorio que
puede tener dos modalidades: si el bien es susceptible de divisin material, ello se realiza teniendo en cuenta
el derecho de cada comunero o copropietario. Si no lo es podr ordenarse la venta del bien, para que, con el
producto de ella se satisfagan las pretensiones de las partes. A estos actos lgales de particin, es a los que
se refiere el artculo y es aqu donde debemos hacer aclaracin del justo ttulo.

En efecto, cuando la divisin de los bienes se realiza mediante la segunda modalidad y sobreviene una
sentencia aprobatoria de remate, si es uno de los comuneros el rematante o la divisin hace distribuir bienes
entre dos o ms comuneros, no es aqu donde se halla el justo ttulo, puesto que el acto legal, slo es una
declaracin del derecho que tiene cada copropietario y el ttulo se hallar entonces en la causa que origin la
comunidad: la sucesin, la venta, la permuta, etctera.

Donde s habr justo ttulo, o mejor, cuando la sentencia judicial de adjudicacin se transforma en justo ttulo
para un adquirente es cuando el que remata es un tercero, ajeno a los-comuneros o copropietarios.
La cuarta y quinta partes del articulo no requieren mayor comentario por su claridad.

4. La regla general y su excepcin.

Respecto de la teora del justo ttulo, la doctrina, la jurisprudencia y aun algunos textos legales, han sido
acordes en establecer como regla general, el que el justo titulo debe proceder de una persona a "non
domino".

Los hermanos Mazeau, a! criticar la terminologa adoptada de "justo" (aclarando que no corresponde en la
realidad a su operacin jurdica concreta) nos explican con gran claridad el desenvolvimiento de esta regla
general. As nos dicen que en Derecho romano (V. supra) la justa causa adquirendi proceda tanto del
propietario como de un no propietario, lo cual suceda, frecuentemente en la hiptesis de que la usucapi
consolidara el dominio del que haba adquirido, por simple tradicin, en forma irregular, aun cuando,
ocasionalmente proviniera del mismo propietario. Y al continuar su crtica nos agrega: Pero si el ttulo es
"justo" porqu no se adquiere de
inmediato el dominio? Y responde dicindonos que el "acto translaticio (venta, donacin, permuta, etc.) no ha
logrado su finalidad"; en otros trminos, agrega, "es un titulo de adquisicin ineficaz". De ah precisamente el
porqu de su concepcin crtica sobre la no idoneidad de los trminos que envuelven la nocin que nos
ocupa. Pero entonces la ley, le concede al acto otro efecto "permitir la usucapin abreviada a su beneficiario",
lo cual se explica, porque el adquirente no ha usurpado la cosa sino que ella le ha sido transferida, "claro que
en forma irregular", pero sin intervencin voluntaria en la irregularidad cometida por el causante (volvemos a
referirnos a la nocin de venta de cosa ajena).

Pero es obvio que la ley no puede admitir, sin ninguna restriccin ese beneficio, razn por la cual los
hermanos Mazeau nos remiten al estudio del "fundamento de la ineficacia del ttulo de adquisicin". Y as
sealan como requisitos:

1) Que el ttulo provenga de un dueo a non domino.

2) Que se adquiri o negoci la adquisicin con el dueo a non domino en la creencia de que, s era dueo.
(Aqu es donde interviene buena fe.)
3) Que el ttulo debe ser de naturaleza que, si hubiese provenido de un propietario a domino habra transmitid
regularmente la propiedad.

As pues, lo nico que se sanea viene ser la calidad del tradente con el beneficio! consiguiente de una
abreviacin en el tiempo de la posesin que debe conducir a la prescripcin y consiguiente consolidacin del
dominio en la persona del adquirente.

Ahora bien, tuvimos ocasin de referirnos a una excepcin, nica, admitida en 1 Derecho francs cuya
descripcin nos la traen igualmente los hermanos Mazeau, y que tiene lugar, precisamente en razn del
sistema diverso de la tradicin, diferente al consagrado en nuestras legislaciones Es el caso de las ventas
sucesivas de un mismo tradene, habiendo identidad del bien. Como doctrina general, prevalece quien primero
haya inscrito o registrado su ttulo de adquisicin. Supongamos que el adquirente descuida hacerlo, y el
segundo adquirente si hace su registro; en principio, el primero deber inclinarse ante el segundo, en la
hiptesis contemplada. Pero si suponemos que el primer adquirente hubo posesin durante diez aos, podr
oponerla ante el segundo, alegando un justo ttulo de adquisicin? La Corte de Casacin francesa ha resuelto,
en no pocas sentencias que si. Con ello se constituye una patente excepcin al principio general que ya
hemos establecido, por cuanto en este caso, el ttulo adquisitivo emana del verdadero propietario y a pesar de
ello se admite la prescripcin decenal. Por ello, nos recalcan los hermanos Mazeau este caso se estructura
como la nica excepcin admitida por la jurisprudencia francesa ya que en todos los dems la presencien
decenal favorece sino al poseedor que haya adquirido de persona a non domino.

Otra cosa ser si invertimos la hiptesis o sea. que el tradente, propietario hizo dos ventas sucesivas; el
primer adquirente s hizo inscripcin de su ttulo y e! segundo hubo posesin durante 10 aos. En tal hiptesis,
nos encontraremos dentro de la regla general por cuanto el tradente, al hacer la segunda venta era ya un
propietario a non domino, puesto que ya se habia desprendido de su propiedad en la primera enajenacin,
obrando como vendedor de cosa ajena, en el segundo caso.

5. Los titules no justos.

Tuvimos ya oportunidad de sealar que nuestra codificacin colombiana, al igual que la generalidad (salvo la
espaola y la argentina) no contenan una definicin del ttulo just; sin embargo si trae una enumeracin
taxativa de los ttulos que de derecho, se consideran como no justos. Igual cosa encontramos en otras
legislaciones, aunque en dispersos artculos, como por ejemplo la argentina; el articulo 4011 referente al ttulo
putativo y al no verdadero; el artculo 4012, referente al titulo nulo por defecto de forma; el articulo 4013
referente a la nulidad relativa; y el 2355 que al explicar la divisin entre posesin legitima e ilegtima, habiendo
fundamento de esta ltima en la ausencia de titulo, o en la nulidad del mismo o en la insuficiencia del modo
para adquirir el derecho
real.-

Por la sntesis del nuestro sobre l hacemos los comentarios que siguen.

Dice la mencionada disposicin:

Artculo 166: No es justo ttulo:

19 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.

29 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo.
3? El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
4? El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etctera.
Sin embargo, el heredero putativo a quien por decreto judicial se le haya dado la posesin efectiva, servir de
justo ttulo el decreto, como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario, que haya sido
judicialmente reconocido.

En sntesis, podemos decir que no son admisibles como justos ttulos para la nnsgsin regular ordinaria, con
miras a la prescripcin adquisitiva de dominio:

1) El falsificado; como cuando existe una suplantacin de persona.

2) El falsificado; pero de una falsedad ideolgica. Recordemos aqu que la falsedad admite multiplicidad de
medios comisorios y hayan sido objeto de diversas clasificaciones por los doctrinantes; precisamente,
admitiendo una de ellas (del doctor Luis Gutirrez Jimnez) hacemos referencia a la falsedad ideolgica que
se estructura cuando en un documento genuino se consignan hechos o se hacen declaraciones falsas).
3) El ttulo nulo. Aqu habr de acudirse al estudio de la teora de las nulidades, consagrada en la diversas
legislaciones y contemplada por la doctrina. (Incapacidades, vicios de consentimiento, ausencia de
formalidades, causa u objeto ilcito, violacin en general de las prohibiciones legales, etctera.)
4) El ttulo putativo. El mismo artculo se encarga de dar dos ejemplos aclaratorios.
As tendremos por ejemplo el caso de una sucesin que se ha abierto en forma intestada, desconocindose la
existencia de un testamento. O viceversa: Una persona otorga un testamento; a su muerte se procede a su
apertura, publicacin y adjudicacin de bienes a los all mencionados, sin saber que hay otro testamento, que
luego aparece, y por el cual se haca revocacin del primero.

En cualquiera de estas situaciones, nos hallaremos con un heredero o legatario de ttulos injustos. En cuanto
a las excepciones a que alude la misma disposicin, no requieren profundizacin por su claridad interpretativa.

Rstanos aludir a la disposicin siguiente, artculo 767. C, C. C. en que se consagra la retroactividad de la

convalidacin del titule nulo. No vamos a entrar al estudio de este tema y solo nos limitamos a expresar que,
en los casos en que la ley autoriza la convalidacin de un ttulo nulo (en los casos expresamente autorizados
por la ley), el efecto viene a retrotraerse a la fecha en que dicho ttulo fue otorgado, lo cual es de suma
Importancia para la cuenta del tiempo necesario de posesin para el beneficio privilegiado de la prescripcin
ordinaria. Ratificacin que, en trminos generales y segn la clase de vicio que afectaba al acto, puede
provenir o bien del verdadero propietario, en cuyo caso se consolida el dominio, o bien del que no lo es, en
cuyo caso se dar al adquirente la calidad de poseedor de un ttulo justo.

6. Ttulo justo sujeto a condicin.

Para terminar esta visin esquemtica del ttulo justo haremos mencin de un aparte de la exposicin te os
isnr.anos Mazeau que por su claridad sobre este punto, no requieren mayor comentario. Dicen al respecte
Qle puede darse el caso de que un ttulo justo est sometido a condicin y agregan: "Si se trata de una
condicin suspensiva, no tiene existencia real sino en el da del cumplimiento de la condicin. Mientras que no
se realice la condicin no puede constituir un justo titulo de adquisicin. Puede constituirlo ciertamente,
cuando se haya producido el acontecimiento". Se formulan luego un interrogante: A partir de cundo obra
como justo ttulo en tal caso? Responden entonces que la retroactividad de la condicin conllevara a que el
juez decidiera que el poseedor contaba con un justo ttulo desde el momento en que el acto fue celebrado y
que, por tanto, el plazo de la prescripcin debe correr desde ese da y no desde la fecha del cumplimiento del
evento condicional.

A contrario sensu, nos explican que, si la condicin es resolutoria, el cumplimiento del evento anula
retroactivamente ese acto y que debe el juez fundarse sobre esa retroactividad para fallar que el ttulo no ha
tenido existencia y que, por consiguiente, no ha podido conducir a la usucapin decenal.

Admiten, sin embargo, que estas dos soluciones, pueden tener algunas submodalidades, determinadas por
las circunstancias especiales del caso concreto pues "cabe dudar, en uno y otro caso, en llevar tan lejos los
efectos de una ficcin".

Creemos pues que al sentenciador corresponder el estudio particular de la situacin y conflicto que se le
presente, para fallar teniendo en cuenta la teora general que rige la materia y las disposiciones que por
interpretacin hayan de tener aplicacin.