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Pilar Fernndez Escajadillo, ha interpuesto recurso de casacin Cdigo Civil para que se oponga a los efectos de la presuncin de
mediante escrito de fecha veintisiete de abril de dos mil quince, conocimiento de las inscripciones registrales que impone el
obrante a fojas quinientos noventa y dos, contra la sentencia de artculo 2012 del Cdigo Civil, este plazo especial no podra
vista de fecha dieciocho de marzo de dos mil quince, obrante a operar a favor de la parte demandante por un desconocimiento del
fojas quinientos cincuenta y siete, que confirma la sentencia contenido del contrato como acota en sus agravios, dado que
apelada, que declar improcedente la demanda. II. resulta punto fuera de controversia por declaracin propia en
ANTECEDENTES.- 1. DEMANDA Segn escrito de fojas Audiencia de Pruebas que conoca de dicha transferencia, en
cincuenta, Pilar Fernandez Escajadillo, interpone demanda de especifico, desde el treinta y uno de agosto de dos mil once, al
retracto contra Mara Elena Lancho Mrquez viuda de Granda y obtener copia literal de la Partida Registral N 11085197, lo que
otros, respecto a la compraventa de acciones y derechos del descarta un conocimiento presunto bajo el ltimo prrafo del
predio ubicado en la avenida Salamanca N 160-170, Urbanizacin artculo 1597 del Cdigo Civil. Esta inscripcin registral obrante a
El Rosario, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de folios doscientos cincuenta y dos, no solo publicita la fecha de
Lima, celebrada entre Mara Elena Lancho Mrquez viuda de contrato realizado el veintids de junio de dos mil diez, las partes
Granda (parte vendedora), y Lima Ingeniera y Construccin del mismo, el objeto del contrato sino incluso el precio de
Sociedad Annima Cerrada y Guillermo Oscar de Vettori Gonzles transferencia pactado por las partes. Adems, que a la fecha en
(parte compradora) y se disponga la subrogacin de su persona que se publicita el contrato, el veinte de octubre de dos mil diez,
en la posicin de los compradores. La demandante argumenta entre las partes, respecto de la compraventa de acciones y
que es copropietaria del inmueble ubicado en Avenida Salamanca derechos del inmueble materia de litigio, ya venan siendo
N 160-170, Urbanizacin El Rosario, Distrito de San Isidro, publicitados con mayor antelacin otras compraventas que
Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra otorgaban titulo de dominio a los nuevos adquirientes. III.
inscrito en la Partida Electrnica N 1185197 del Registro de RECURSO DE CASACIN.- Contra la mencionado sentencia de
Propiedad Inmueble. El da diecinueve de mayo de dos mil diez, la vista, la parte demandante interpone recurso de casacin, el cual
copropietaria del inmueble, Mara Lancho viuda de Mrquez ha sido declarado procedente por este Supremo Tribunal,
celebr un contrato de compraventa en virtud del cual transfiri mediante resolucin de fecha tres de agosto de dos mil quince,
sus acciones y derechos sobre el inmueble, a favor de Lima por la causal de: infraccin normativa de los artculos 1596,
Ingeniera y Construccin Sociedad Annima Cerrada y Guillermo 1597 y 2012 del Cdigo Civil. IV. MATERIA JURDICA EN
Oscar de Vettori Gonzles. Dicho contrato fue elevado a escritura DEBATE.- La materia jurdica en discusin se centra en determinar
pblica el veintids de junio de dos mil diez, e inscrito el veinte de desde qu momento es posible computar el plazo de treinta das
octubre de dos mil diez. Los adquirientes no le informaron de la para la interposicin de una demanda de retracto y si en el
realizacin de la compraventa realizada, habiendo tomado presente caso dicho plazo ha sido respetado o no. V.
conocimiento de la misma por la inscripcin efectuada en los FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA.- Primero.-
registros pblicos. Adems, el adquiriente codemandado Corresponde mencionar, de manera preliminar, que la funcin
Guillermo Oscar de Vettori Gonzales, fue el abogado que autoriz nomofilctica del recurso de casacin garantiza que los Tribunales
la minuta de compraventa, por lo que conoca que la adquisicin Supremos sean los encargados de salvaguardar el respeto del
de alcuotas de un bien que se encuentra en copropiedad debe ser rgano jurisdiccional al derecho objetivo, evitando as cualquier
comunicada al resto de copropietarios. Agrega que, ha dado inicio tipo de afectacin a normas jurdicas materiales y procesales,
a otros procesos judiciales respecto de distintas alcuotas o cuotas procurando, conforme menciona el artculo 384 del Cdigo
ideales del inmueble que han sido transferidas por otros Procesal Civil, modificado por la Ley N 29364, la adecuada
copropietarios a los mismos codemandados. 2. CONTESTACIN aplicacin del derecho objetivo al caso concreto. Segundo.-
DE LA DEMANDA Mediante escrito de fecha once de enero de Segn se advierte del auto calificatorio de fecha tres de agosto de
dos mil doce, obrante a fojas ciento cinco, Lima Ingeniera y dos mil quince, este Supremo Tribunal ha declarado procedente el
Construccin Sociedad Annima Cerrada, contesta la demanda recurso por infracciones normativas de orden material, por lo que,
indicando que la demandante conoci de la transferencia el treinta este Supremo Tribunal se encuentra legalmente facultado para
y uno de agosto de dos mil once, fecha en la cual la Oficina de los realizar un anlisis respecto a la materia jurdica debatida y a los
Registros Pblicos le expidi una copia literal de la Partida juicios de valor emitidos tanto por el a quo como por el ad quem en
Registral N 11085197, figurando en la misma pgina veintids la cuanto a la improcedencia de la presente demanda de retracto.
compraventa materia del presente retracto. La referida partida fue Sin embargo, se debe resaltar que se emitir tal pronunciamiento
presentada por la demandante en proceso de retracto seguido en sin desconocer los fines del recurso de casacin y, en aplicacin
el Trigsimo Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de extensiva del principio de congruencia procesal, nos ceiremos a
Lima, en el Expediente N 14754-2011; en consecuencia, dado los fundamentos del recurso extraordinario postulado. Tercero.-
que la demandada conoci de la transferencia el treinta y uno de La parte recurrente denuncia infraccin normativa de los
agosto de dos mil once, el plazo para interponer la demanda artculos 1596, 1597 y 2012 del Cdigo Civil, refiriendo que la
habra concluido treinta das naturales despus, por lo que la Sala Superior, considera el plazo de caducidad de treinta das
demanda debera declararse improcedente. 3. REBELDA para el ejercicio de la accin de retracto, considerando la
Mediante Resolucin N 06, de fecha dieciocho de diciembre de adquisicin de una copia literal de la partida registral del inmueble
dos mil doce, obrante a fojas ciento cincuenta y uno, se declar en cuestin como una forma de toma de conocimiento de la
rebelde a Guillermo Oscar de Vettori Gonzles y Mara Elena transferencia de la alcuota, lo cual resulta ser una interpretacin
Lancho viuda de Mrquez. 4. SENTENCIA DE PRIMERA errnea; pues ni sus condominios, ni los adquirientes le informaron
INSTANCIA Segn fluye de la resolucin de fecha uno de julio de de la realizacin de la compraventa, por esa razn, con fecha
dos mil catorce, obrante a fojas cuatrocientos sesenta y dos, el dieciocho de octubre de dos mil once y dentro del plazo de un ao
seor Juez del Vigsimo Tercer Juzgado Especializado Civil de la contado desde la inscripcin en Registros Pblicos de la referida
Corte Superior de Justicia de Lima declar improcedente la compraventa (veinte de octubre de dos mil diez), de acuerdo al
demanda por caducidad, tras considerar que es un hecho evidente tercer prrafo del artculo 1597 del Cdigo Civil. Refiere que para
que el demandante tom conocimiento del contrato de compra que se d la subrogacin al ejercer el derecho de retracto, se
venta de acciones y derechos materia de retracto con fecha requiere conocer todas las estipulaciones del contrato de
treinta y uno de agosto de dos mil once, dado que, es en dicha compraventa, por lo que era necesario que la recurrente conozca
fecha que recab los actuados de la copia literal de la Partida de todas las condiciones de la transferencia, pues en el contrato
Registral N 11085197, en donde consta en el Asiento C00007 la del diecinueve de mayo de dos mil diez, se establecieron diversas
compraventa realizada a favor de los demandados, la misma que condiciones adicionales, como la jurisdiccin a la que se someten
fuera presentada al subsanar la demanda de retracto seguido en las partes, si existan o no intereses aplicables, si exista pacto de
el Expediente N 14754-2011, segn escrito de fecha uno de retroventa, si exista alguna forma de pago adicional no dineraria,
setiembre de dos mil once, conforme consta de las copias el otorgamiento de poderes especiales al comprados, la
certificadas que corren de fojas ciento noventa y ocho a trescientos declaracin respecto a la existencia de derechos de terceros
catorce. Asimismo, en la audiencia de pruebas que corre a fojas (como contratos o cargas no inscritos) sobre la alcuota transferida,
trescientos veintids y trescientos veintitrs, en donde se aprecia por solo mencionar algunas, de las que nunca tomo conocimiento.
que la demandante al responder, a las preguntas, si en el Asimismo refiere que en la Casacin N 1248-2008-LIMA, se ha
Trigsimo Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima sealado que la expedicin de una copia de los Registro Pblicos
se viene tramitando un proceso de retracto, contest: si es verdad; carece de relevancia a efectos de la aplicacin del plazo a que se
y, cmo es verdad que el da 31 de agosto obtuvo una copia refiere el artculo 1597 del Cdigo Civil. Concluye que, la
literal de la Partida Registral N 11085197, la misma que present presuncin de conocimiento por publicidad registral contenida en
al Trigsimo Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de el artculo 2012 del Cdigo Civil solo ser oponible al copropietario
Lima?, contesto: Si, es verdad. En consecuencia, la demanda de retrayente recin luego de un ao. Por lo que, deber transcurrir
retracto fue presentada fuera del plazo, pues este venci treinta un ao desde la inscripcin de la compraventa en los Registros
das despus, esto es, el treinta de setiembre de dos mil once, Pblicos para desde ah contabilizar el plazo para interponer la
empero la demanda fue formulada el dieciocho de octubre de dos demanda de retracto. En este caso, la sala superior y el juzgado
mil once. 5. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA La Quinta no han tenido en cuenta que al sostener que el plazo para la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, mediante interposicin de la demanda de retracto se contabiliza, para este
resolucin de fecha dieciocho de marzo de dos mil quince, obrante caso, desde que obtuvo una copia literal en Registros Pblicos,
a fojas quinientos cincuenta y siete, confirma la sentencia apelada, esta inaplicando la excepcin expresa al artculo 2012 del Cdigo
argumentando que si bien la demandante precisa en que le Civil, dispuesta por el artculo 1597 del mismo cdigo. Cuarto.-
corresponde la aplicacin del plazo especial del artculo 1597 del Ante la controversia suscitada, es necesario indicar, de manera
El Peruano
Lunes 30 de enero de 2017 CASACIN 87455
preliminar, que el retracto constituye un derecho reconocido uno de agosto de dos mil once, recab los actuados de la copia
legalmente a favor de ciertas personas para subrogar a quienes literal de la Partida Registral N 11085197 en donde en el folio
han comprado un determinado bien (mueble o inmueble). Tal veintids consta en el Asiento C00007 la compra venta efectuada
prerrogativa surge en funcin a que, frente a otras personas, los a la copropietaria a favor de los demandados, inscripcin en la
retrayentes cuentan con derecho preferente en la adquisicin de cual no solo se publicita la fecha del contrato, sino las partes del
un bien determinado. Tal es el caso evidente del copropietario de mismo, el objeto del contrato e incluso el precio de la transferencia;
un bien, quien, ante la venta del bien comn cuenta, por la propia la misma que fuera presentada al subsanar la demanda de
naturaleza de las cosas y por mandato legal, con la primera opcin retracto seguido en el Expediente N 14754-2011, segn escrito
de compra frente a terceros. Otros titulares del derecho de retracto de fecha uno de setiembre de dos mil once (cuyas copias
se indican de manera taxativa en el artculo 1599 del Cdigo Civil. certificadas corren a fojas doscientos diez); lo que permite concluir,
Ahora bien, como todo derecho subjetivo, el ejercicio del derecho que en dicha fecha, tom conocimiento de la transferencia. A ello
de retracto no es ilimitado, y, muestra de ello es la existencia de un se ana, que la parte demandante en la Audiencia de Pruebas de
plazo legal para ello (su ejercicio). En efecto, el artculo 1596 fojas trescientos veintids, al responder a la pregunta: Cmo es
constituye un lmite objetivo para el ejercicio del derecho de verdad que el da treinta y uno de agosto de los corrientes
retracto, pues prescribe que: El derecho de retracto debe [entendindose el ao de la contestacin, dos mil once] obtuvo
ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de la una copia literal de la Partida Registral N 11085197, la misma que
comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este se present al Trigsimo Juzgado Civil de la Corte Superior de
derecho (...) Quinto.- Asimismo, resulta pertinente sealar que el Justicia de Lima (Expediente N 14754-2011), contest que s es
retracto se encuentra sujeto, necesariamente, a plazos de verdad; y, por ende, la demandante tom conocimiento de la
caducidad, pues, es evidente que, de no ejercerse oportunamente transferencia por un medio distinto. Ergo, el plazo de caducidad
este derecho, quien ostentaba la prerrogativa legal de subrogar al de treinta das para ejercitar judicialmente el derecho de retracto
comprador de determinado bien sobre el que ostentaba se debe contar desde dicha fecha (treinta y uno de agosto de dos
preferencia, no cuenta ms con dicha prerrogativa, simplemente mil once), sin embargo, la presente demanda fue presentada el
porque, luego de caduco, el sistema jurdico le denegar dicha dieciocho de octubre de dos mil once, esto es, cuando el
posibilidad. En este punto se debe precisar que, atendiendo a su derecho se encontraba caduco, sin posibilidad de hacerse efectivo
propia naturaleza y a la posibilidad de lesionar derechos de ni por va judicial ni extrajudicial. Undcimo.- Respecto a los
terceros adquiridos de manera onerosa, el derecho de retracto argumentos de la recurrente en cuanto a que el plazo debera
caduco no podr hacerse efectivo de manera extrajudicial porque, contarse luego de un ao la fecha de inscripcin, se debe
reiteramos, dicha persona no contar ms con el derecho de mencionar que tras haberse acreditado que se tom conocimiento
subrogar a otra. Sexto.- Entonces, al encontrarse el retracto por un medio distinto a la comunicacin de fecha cierta, es desde
sujeto a plazo de caducidad, es lgico concluir tambin que no es dicha fecha que se cuenta la caducidad, siendo indiferente la
pasible de ser atacado por causales de suspensin ni por causales fecha de inscripcin registral, pues, como hemos mencionado,
de interrupcin. Stimo.- Empero, se deben tener en cuenta las nuestro ordenamiento jurdico no hace distingo alguno entre los
reglas especiales que nuestro Cdigo Civil prev respecto al diversos medios de tomar conocimiento de la transferencia, sin
cmputo del plazo de caducidad del derecho de retracto. Ergo, en que exista un orden de prelacin entre la inscripcin registral y
el artculo 1596 del Cdigo Civil se indica expresamente que el otros medios. Adems, no debe soslayarse que es la propia parte
plazo de treinta das se computar desde la comunicacin de demandante la que ha reconocido de manera expresa que en
fecha cierta mediante la cual el retrayente tomo conocimiento de dicha fecha recab los actuados de la copia literal de la Partida
la transferencia a favor de tercero. Sin embargo, el problema se Registral N 11085197 en donde consta en el Asiento C00007 la
acrecienta cuando, en casos como el presente, quien ostenta el referida compraventa. Duodcimo.- A ello, se ana el hecho que
derecho de retracto no ha recibido la indicada comunicacin de la parte demandante en el proceso seguido en el Expediente N
fecha cierta. En dicho supuesto, el artculo 1597 del Cdigo Civil 14754-2011, al momento de solicitar la nulidad del auto que
brinda una solucin genrica pero taxativa, pues, el plazo se rechaza la demanda (por no haber adjuntado el contrato de
contar desde la fecha en la que el retrayente tom conocimiento compraventa de derechos y acciones de fecha quince de junio de
de la transferencia por cualquier medio distinto (resaltado dos mil diez) seala que (fojas doscientos dieciocho): De lo
agregado). Entindase que el cdigo adjetivo se ha planteado un anteriormente graficado [refirindose a la Partida Registral N
cmulo de supuestos genricos de tomar conocimiento de un 11085197, asiento C00003 donde consta la anotacin de la
hecho jurdico y no se ha centrado en uno restringido. Octavo.- Se compra venta de las acciones y derechos del copropietario a favor
deduce claramente que cuando la primera parte del artculo 1597 de terceros] fcilmente puede observarse que los datos relevantes
del Cdigo Civil hace alusin al plazo, ste evidentemente es el de la compraventa para efectos del presente proceso de retracto,
plazo de treinta das. Respecto al hecho de tomar conocimiento tales como las partes del Contrato de Compraventa, el precio y el
por medios distintos a la comunicacin del retrayente segn las objeto de la compraventa estn siendo debidamente acreditados
reglas del artculo 1596 del Cdigo Civil es posible incluir como con dicho documento pblico, considerando con ello que haba
uno de estos medios distintos el tomar conocimiento de la cumplido con los requisitos establecidos por Ley para la
transferencia en virtud de la publicacin erga omnes que otorgan interposicin de la demanda de retracto; en ese sentido, se verifica
los Registros Pblicos en base a la presuncin absoluta del que la parte demandante reconoce que en la partida registral se
artculo 2012 del Cdigo Civil. Por ello, frente al incumplimiento encuentran registrados los datos necesarios y pertinentes para
del vendedor de cursar la comunicacin al retrayente, se concede ejercer el derecho retracto; pretendiendo en el presente caso,
una clara ventaja a ste limitando la oponibilidad de la presuncin sealar lo contrario. Dcimo Tercero.- Lo expuesto nos permite
de publicidad registral hasta transcurrido un ao de la inscripcin concluir que, tras rebatir las infracciones normativas denunciadas,
del derecho adquirido por el tercer comprador. Es decir, si bien se el recurso extraordinario de casacin planteado por la parte
difiere la facultad del vendedor de oponer la presuncin de demandante debe ser declarado infundado. VI. DECISIN.- En
publicidad registral en virtud a la cual se presume que toda base a las consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en
persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones aplicacin de lo sealado en el artculo 396 del Cdigo Procesal
registrales, esto no implica que el plazo para la demanda de Civil: a) Declararon INFUNDADO el recurso de casacin
retracto sea de treinta das computados a partir del vencimiento interpuesto por la demandante Pilar Fernndez Escajadillo, de
del ao transcurrido desde la inscripcin registral, pues el segundo fecha veintisiete de abril de dos mil quince, obrante a fojas
prrafo del artculo 1597 no deroga ni dispone la inaplicacin del quinientos noventa y dos; en consecuencia, NO CASARON la
plazo regular de treinta das aplicable en caso el retrayente tome sentencia de vista de fecha dieciocho de marzo de dos mil quince,
conocimiento por otros medios de la compraventa; es decir, si el obrante a fojas quinientos cincuenta y siete. b) DISPUSIERON la
retrayente toma conocimiento por otros medios de la transferencia, publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El
cuenta con treinta das a partir de tal evento para interponer su Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos
demanda de retracto, an cuando medie la inscripcin registral de contra Guillermo Oscar de Vettori Gonzlez y otros, sobre retracto.
la transferencia en cuestin. Noveno.- En ese sentido, la Intervino como ponente la seora Juez Supremo Rodrguez
proteccin que tiene el retrayente para que no se le aplique la Chvez.- SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ,
presuncin del artculo 2012 durante un ao, se explica RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA
nicamente en el supuesto que durante ese ao no se haya BARRERA C-1476910-30
tomado de conocimiento por otros medios de la compraventa,
siendo esta la ratio legis de la norma, pues se asume que si el CAS. N 2340-2015 MOQUEGUA
retrayente no ha podido conocer por ninguno de esos medios la IMPUGNACIN DE PATERNIDAD. Presuncin y conducta
transferencia, entonces la ley le concede el plazo de un ao antes procesal de las partes. Si bien el Juez puede extraer conclusiones
que opere la presuncin del artculo 2012 del Cdigo Civil; en en contra de las partes, atendiendo a la conducta que stas
consecuencia, si durante el plazo del ao de inaplicacin del asumen en el proceso, segn lo previsto en el artculo 282 del
artculo 2012 del acotado cdigo, el retrayente toma conocimiento Cdigo Procesal Civil, dichas conclusiones no son suficientes por
de la transferencia por un medio distinto a la comunicacin si mismas para constituirse en elemento nico de decisin, tanto
entonces el plazo de treinta das se aplica y se cuenta a partir de mas cuando se trata del derecho a la identidad dinmica y la
dicha circunstancia, toda vez que, resultara irrazonable que el salvaguarda del inters superior de la nia. Lima, veinticuatro de
retrayente en ese caso, se favorezca con el plazo de un ao; no mayo de dos mil diecisis. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
obstante, que de manera efectiva haya tomado conocimiento de la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la
compraventa. Dcimo.- En el caso de autos, las instancias de causa nmero 2340-2015, en audiencia pblica de la fecha y
mrito han establecido que la parte demandante el da treinta y producida la votacin correspondiente, con lo expuesto por el