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EJECUCIN

DE
GARANTA
HIPOTECARIA
SUMILLA:
Las
excepciones tienen un camino y reglas procesales propias, las
que aparecen descritas en el artculo 447 del Cdigo Procesal
Civil. La prescripcin ya sea adquisitiva o extintiva no puede ser
declarada de oficio, es decir, que quien pretenda beneficiarse de
la prescripcin debe alegarla.
CAS. N 2273-2014 LIMA
Lima, veinte de julio de dos mil quince.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA
Vista la causa nmero dos mil doscientos setenta y tres dos mil
catorce, en Audiencia Pblica de la fecha; luego de verificada la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO DE CASACIN
Se trata del recurso de casacin interpuesto por Carlos Ral Nez
Melgar Arteaga a fojas cuatrocientos cuatro, contra la resolucin de
vista de fojas trescientos cincuenta y nueve, de fecha once de junio de
dos mil catorce, emitida por la Segunda Sala Civil Subespecialidad
Comercial de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirma la
resolucin apelada de fojas trescientos tres, de fecha nueve de
diciembre de dos mil trece, que declara infundada la contradiccin
interpuesta por los ejecutados, en consecuencia y hacindose efectivo
el apercibimiento decretado por la Resolucin nmero uno de fecha dos
de marzo de dos mil doce, se ordena proceder al remate de los
inmuebles.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN
El recurso de casacin fue declarado procedente por resolucin de
fecha diecinueve de noviembre de dos mil catorce, de fojas noventa y
ocho del cuadernillo formado en este Supremo Tribunal, por las
causales de: 1) Infraccin normativa por interpretacin errnea
del artculo 690-D inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, sealando
que la Sala Superior distingue donde la norma denunciada no lo hace y
en consecuencia interpreta errneamente el enunciado normativo
citado, pues dicha norma prev el supuesto de contradiccin basado en
la extincin de la obligacin, sin hacer distincin de si es procesal o

sustantiva, errando la Sala Superior en afirmar que este supuesto


normativo solo contiene formas extintivas sustantivas, cuando de dicho
texto no se advierte tal distincin. Si bien los artculos 690-D y 690-E
del Cdigo Procesal Civil, prevn la posibilidad de formular
excepciones, no especifican un plazo para formularlas, por lo que tanto
la excepcin como la contradiccin pueden plantearse dentro del mismo
plazo; 2) Infraccin normativa por inaplicacin del artculo 1122
inciso 1 del Cdigo Civil, precisando que la Sala Superior no aplica el
supuesto normativo contenido en el artculo 1122 inciso 1 del Cdigo
Civil, no obstante el supuesto de hecho ha ocurrido, pues la obligacin
exigida se encuentra largamente prescrita, en consecuencia extinguida,
por cuya causa la hipoteca est acabada; y 3) Infraccin normativa
por inaplicacin del artculo 2001 inciso 1 del Cdigo Civil,
argumentando que el auto recurrido se niega a aplicar el artculo 2001
inciso 1 del Cdigo Civil argumentando que al no haber sido propuesto
como excepcin no cabe suponer dicha prescripcin, posicin errada
que niega la expresa invocacin de la extincin de la hipoteca por
prescripcin, sin tener en cuenta que en el escrito de contradiccin se
postul la pretensin de la extincin de la hipoteca por encontrarse
prescrita, debido que a la fecha de interposicin de la demanda la
accin
real
para
ejecutar
las
hipotecas
haba
prescrito.
CONSIDERANDO
PRIMERO.- Que, del examen de autos se advierte que mediante escrito
de fojas ciento treinta, de fecha dos de febrero de dos mil doce, el
Banco Nuevo Mundo en Liquidacin Interpone demanda a efecto de que
los emplazados cumplan con pagarles la suma de ciento treinta y un mil
seiscientos cuarenta y cinco dlares americanos con once centavos
(US$.131,645.11), ms intereses compensatorios y moratorios hasta la
cancelacin total de la deuda, as como los gastos, costas y costos del
proceso, bajo apercibimiento de proceder al remate de los siguientes
inmuebles dados en garanta hipotecaria: 1) Departamento nmero 401
ubicado en la Avenida Juan Antonio Pezet nmero 121, Distrito de San
Isidro, inscrito en la Partida nmero 41473827 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima; 2) Estacionamiento nmero 24 ubicado
en la Avenida Juan Antonio Pezet nmero 133, Distrito de San Isidro,
inscrito en la Partida nmero 41475358 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima; 3) Estacionamiento nmero 25 ubicado en la
Avenida Juan Antonio Pezet nmero 133, Distrito de San Isidro, inscrito
en la Partida nmero 41480785 del Registro de Propiedad Inmueble de

Lima; y 4) Depsito nmero 07 ubicado en la Avenida Juan Antonio


Pezet nmero 121, Distrito de San Isidro, inscrito en la Partida nmero
41468238 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO.- Que, admitida a trmite la demanda, Carlos Ral Nez
Melgar Arteaga y Rosa Galluccio Guisa presentan a fojas ciento
cincuenta su escrito de contradiccin, alegando las causales de
extincin de la obligacin y prescripcin de la accin, sealando que la
obligacin pendiente de pago conforme consta de la clusula segunda
del Testimonio de Escritura Pblica de Compraventa de fecha doce de
mayo de mil novecientos noventa y cinco, fue revestida en sendas letras
de cambio; en consecuencia de conformidad al artculo 720 del Cdigo
Procesal Civil, y estando que la obligacin garantizada se encuentra
contenida en letras de cambio, resulta ineludible evaluarlas a fin de
determinar si tienen la calidad de ttulos ejecutivos. No obstante que
las cuarenta y cinco (45) letras de cambio se encuentran protestadas,
ests se encuentran prescritas, es decir perjudicadas, al no haberse
ejercido las acciones cambiarias dentro de los tres aos siguientes a su
protesto, de conformidad al artculo 198 de la Ley nmero 16587 Ley
de Ttulos Valores, aplicable al presente caso, por haber estado vigente
al emitirse los ttulos valores aparejados, siendo esto as la ejecucin de
las hipotecas no puede desarrollarse en el proceso de ejecucin. Si la
postura fuera que la obligacin garantizada se encuentra contenida en
la Escritura Pblica de Compraventa de fecha doce de mayo de mil
novecientos noventa y cinco, la obligacin garantizada tambin estara
prescrita, dado que segn la clusula segunda de dicho contrato el
saldo del precio se pact en ciento veinte cuotas, en las que se
precisan: que la falta de pago de tres letras dar lugar a que se den
por vencidas todos los plazos de pago, quedando expedito el derecho de
la sociedad vendedora para iniciar mediante accin ejecutiva el cobro
total del saldo; siendo que en el presente caso la obligacin era
exigible desde el dos de noviembre de mil novecientos noventa y nueve,
en tanto que a esa fecha se habra faltado al pago de las cuotas
correspondientes al uno de mayo, al uno de agosto y al uno de
noviembre de mil novecientos noventa y nueve, o sea, se haba omitido
al pago de tres cuotas; por lo que computado el plazo desde el dos de
noviembre de mil novecientos noventa y nueve hasta el dos de febrero
de dos mil doce (fecha de interposicin de demanda) han transcurrido
trece aos y dos meses, por lo que segn el inciso 1 del artculo 2001
del Cdigo Civil, la obligacin garantizada se encuentra largamente

prescrita. Estando perjudicada las letras de cambio y prescrita la


obligacin puesta a cobro, de conformidad con el inciso 1 del artculo
1221 del Cdigo Civil, las hipotecas puestas en ejecucin se encuentran
extinguidas.
TERCERO.- Que, valoradas las pruebas y compulsados los hechos
expuestos por las partes, mediante resolucin final de fojas trescientos
tres, de fecha nueve de diciembre de dos mil trece, se declara
infundada la contradiccin y se ordena proceder al remate de los
bienes dados en garanta, bajo los siguientes argumentos: el documento
que contiene la garanta est constituido por la Escritura Pblica de
fecha doce de mayo de mil novecientos noventa y cinco (fojas ochenta y
cuatro a noventa y cinco), en cuya clusula tercera los ahora ejecutados
constituyeron primera y preferencial hipoteca hasta por la suma de
ciento treinta y seis mil quinientos dlares americano (US$.136,500.00)
a favor de Inmobiliaria Turquesa Sociedad Annima en Liquidacin,
cuya posicin ha sido cedida a favor de Banco Nuevo Mundo en
Liquidacin. Dicha instrumental contiene la obligacin plenamente
aceptada por los deudores por tanto es cierta; adems, se identifica la
obligacin especfica que se comprometen a cumplir los ejecutados
siendo expresa y exigible. El estado de cuenta de saldo deudor al nueve
de enero de dos mil doce (fojas treinta y cinco) que describe la deuda
objeto de cobro ascendente a ciento treinta y un mil seiscientos
cuarenta
y
cinco
dlares
americanos
con
once
centavos
(US$.131,645.11). Las cambiales que se adjuntan (fojas doce a treinta y
cuatro) constituyen un elemento coadyuvante para acreditar la
existencia de una obligacin no honrada en razn de la naturaleza del
presente proceso de ejecucin de garanta por tanto yerra el ejecutado
al sostener la extincin de la obligacin bajo el cariz que la obligacin
garantizada se encuentra contenida en las referidas cambiales y que
segn su entender deberan ser materia de evaluacin. La extincin de
la obligacin garantizada con la hipoteca implica que sta se extingue a
los diez aos del vencimiento del crdito garantizado en aplicacin
concordada del inciso 1 del artculo 1122 e inciso 1 del artculo 2001
del Cdigo Civil, respectivamente. En el caso en concreto, debe tenerse
en cuenta que las partes acordaron que el crdito garantizado
ascendente a ciento treinta y seis mil quinientos dlares americanos
(US$.136,500.00) se cancelara en ciento veinte cuotas letras de cambio
con vencimiento cada primero de cada mes a partir del primero de junio
de mil novecientos noventa y cuatro, por tanto el vencimiento del

crdito que se garantiz con la garanta hipotecaria opera con la ltima


letra de cambio de fecha uno de mayo de dos mil cuatro, conforme se
verifica del estado de cuenta de saldo deudor por tanto a la fecha de
interposicin de la demanda no se haba producido la extincin de la
obligacin garantizada con la hipoteca. Carece de consistencia la
argumentacin vertida respecto a la necesidad de intimar al pago
dentro del alegado plazo de prescripcin para que se produzca la
interrupcin del decurso prescriptorio si se tiene en cuenta que como
ya se ha expuesto en el considerando precedente la alegada extincin
de forma no ha operado y no existe necesidad de requerimiento.
CUARTO.- Que, apelada que fuera la sentencia de primera instancia, la
Segunda Sala Civil con Subespecialidad Comercial de la Corte Superior
de Lima, mediante auto de vista de fojas trescientos cincuenta y nueve,
de fecha once de junio de dos mil catorce, confirma la Resolucin
nmero nueve que declara infundada la contradiccin interpuesta por
los ejecutados, en consecuencia y hacindose efectivo el apercibimiento
decretado por la Resolucin nmero uno de fecha dos de marzo de dos
mil doce, se ordena proceder al remate de los inmuebles, bajo los
siguientes argumentos: Los ejecutados no formularon excepcin de
prescripcin alguna (ni sobre la accin cambiaria ni sobre la accin
causal), razn por la cual no pueden alegar prescripcin de la accin, ni
el ttulo ejecutivo lo constituyen las letras de cambio, sino la escritura
pblica anexada a la demanda, la misma que contiene la obligacin
garantizada, tal como lo admiten los propios apelantes, tampoco han
acreditado la extincin de la obligacin, todo lo cual solo significa que
su defensa carece de asidero jurdico.
QUINTO.- Que, a los efectos de dilucidar el presente recurso de
casacin, tenemos que el artculo 447 del Cdigo Procesal establece el
plazo y forma de proponer excepciones, sealando que las excepciones
se proponen conjunta y nicamente dentro del plazo previsto en cada
procedimiento.
SEXTO.- Que, estando a lo sealado en el considerando precedente
tenemos que la excepcin es un mecanismo a travs del cual la parte
demandada va a denunciar la existencia de una relacin jurdica
invlida, esa denuncia debe ir premunida no solo de una argumentacin
fctica sino de medios de prueba que lleven a corroborar lo que alega.
Bajo esa premisa se advierte que las excepciones tienen un camino y

reglas procesales propias, las que aparecen descritas en el artculo 447


del Cdigo Procesal Civil.
STIMO.- Que, la prescripcin ya sea adquisitiva o extintiva no puede
ser declarada de oficio, es decir, que quien pretenda beneficiarse de la
prescripcin debe alegarla, ya sea por va de accin o de excepcin, en
la demanda como pretensin o en la contestacin de la demanda como
excepcin, en conclusin el que quiera aprovecharse de la prescripcin
debe alegarla; el Juez no puede declararla de oficio.
OCTAVO.- Que, siendo ello as es de apreciarse que la Sala de Vista ha
argumentado vlidamente que los ejecutados no formularon excepcin
de prescripcin alguna (ni sobre la accin cambiaria ni sobre la accin
causal), razn por la cual no puede alegar prescripcin de la accin, as
como tampoco el ttulo ejecutivo lo constituyen las letras de cambio,
sino la Escritura Pblica anexada a la demanda, la misma que contiene
la obligacin garantizada, tal como lo admiten los propios apelantes,
tampoco han acreditado la extincin de la obligacin, todo lo cual solo
significa que su defensa carece de asidero jurdico.
NOVENO.- Que, estando a lo expuesto, se advierte que las causales
denunciadas no pueden ser estimadas en tanto que la resolucin
expedida por la instancia de mrito se encuentra debidamente
motivada.
Por las consideraciones expuestas y en aplicacin del artculo 397 del
Cdigo Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Carlos Ral Nez Melgar Arteaga a fojas
cuatrocientos cuatro; en consecuencia NO CASARON la resolucin de
vista de fojas trescientos cincuenta y nueve, de fecha once de junio de
dos mil catorce, emitida por la Segunda Sala Civil Subespecialidad
Comercial de la Corte Superior de Justicia de Lima; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano
bajo responsabilidad; en los seguidos por Inmobiliaria Turquesa
Sociedad Annima en Liquidacin contra Carlos Ral Nez Melgar
Arteaga y otra, sobre Ejecucin de Garanta Hipotecaria; y los
devolvieron. Ponente Seor Mendoza Ramrez, Juez Supremo. S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA

MARTNEZ

MARAV,