TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCION Nro. 1332-2015-SUNARP-TR-L

APELANTE EDUARDO ALBERTO VARGAS ENCALADA

MATERIA IMPROCEDENCIA DE COMPRA-VENTA
DECISION IMPUGNADA La Registradora publica del Registro de Predios de Lima
Karina Soledad Figueroa Almengor formulo
observacin en los siguientes trminos:

Respecto a la Escritura Publica deber indicarse

correctamente el precio de la venta por cuanto en la
minuta de la compraventa se indica en nmeros
S/. 58800.00 sin embargo en letras Cincuenti Ocho
Millones Ochocientos y 00/100 Soles Oro (es decir S/.
58000800.00). Srvase aclarar mediante un nuevo
traslado notarial.

ANALISIS El Tribunal Registral como rgano de segunda instancia

en el procedimiento registral a fin de establecer si los
ttulos presentados cumplen con los requisitos exigidos
da el anlisis siguiente:

La Registradora seala que existe discrepancia respecto

al precio de venta indicado en la minuta inserta en la
escritura pblica, toda vez que se consigna en nmeros
un monto que difiere al indicado en letras. La cual se
aprecia de esta manera:

(..)
Tercera. - Por el presente instrumento legal, la
vendedora, da en venta legal y enajenacin perpetua en
favor de los compradores, el lote de terreno y la casa
construida sobre el mismo a que se ha hecho referencia
en la clusula anterior, as como sus aires costumbres,
servidumbres, entradas y salidas y todo por cuanto de
hecho y de derecho le corresponda, hacindose pactado
como precio la suma de S/. 58800.00 (Cincuenti Ocho
Millones Ochocientos y 00/100 Soles Oro), (..)

Conforme a lo expuesto efectivamente se aprecia una

discrepancia respecto al precio de venta del predio,
hecho que no permite tener certeza de cul fue el precio
real, el mismo que conforme a los sealado
precedentemente constituye un elemento esencial de
todo contrato de compraventa.

Es interesante sealar el apartado 6 y 7 de la seccin VI.

Anlisis, donde se presenta un comentario al artculo 35
de la ley del notariado:

6. Artculo 35: Fechas del instrumento pblico

La fecha del instrumento de la suscripcin, cuando
fuere el caso, constaran necesariamente en letras.
 Deber constar necesariamente en letras y en nmero,
el precio, capital, rea total, cantidades que expresen
los ttulos valores; as como porcentajes,
participaciones y dems datos que resulten esenciales
para la seguridad del instrumento a criterio de notario

A tenor del texto citado se desprende la obligatoriedad

de la norma en cuestin al indicar que deber constar
necesariamente ciertos elementos del contrato (como
es el precio) al realizarse la extensin del documento
notarial.
Adems, el fundamento de la exigencia contenida en el
antedicho artculo 35, consistente en sealar tanto en
nmeros como en letras algunos datos referidos a
cantidades o montos incluidos en el acto jurdico a
formalizar, como en el caso de compra venta, es
otorgarle mayor seguridad al instrumento pblico
notarial, el que constituye un instrumento formal, (..).

7. Al respecto cabe sealar que conforme a lo

establecido en el artculo 1529 del Codigo Civil: Por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero; de ello se infiere que el precio es el
elemento esencial del contrato de compraventa, del cual
no debe existir duda alguna, razn por la que debe
encontrarse claramente establecido.

Por ello al consignarlo en letras y en nmeros se otorga

seguridad y certeza de su real monto, la que se vera
vulnerada si solo obrara en letras o solo en nmeros,
de all que el cumplimiento de este requisito que al
efecto prev el articulo 35 si resulta obligatorio.

RESOLUCION CONFIRMA la observacin formulada por la

Registradora Publica.