Derecho Registral

OBJETIVOS

El presente curso centra su objetivo en dos aspectos centrales: 1)

profundizar los conocimientos de la normativa que sustenta la actividad

registral a fin de garantizar la seguridad jurdica, la oponibilidad, y los

efectos propios de los actos jurdicos a los que esta registracin alcanza;

2) que el alumno alcance a partir del contenido y las actividades

propuestas el razonamiento jurdico cientfico.

Una formacin superior en derecho registral, desde el punto de vista

terico, tcnico y prctico, permite conocer, interpretar y valorar la

legislacin sustantiva, procesal y administrativa implicada, los principios

jurdicos que rigen en materia de publicidad registral y las diversas

situaciones jurdicas registrables.

La finalidad es desarrollar habilidades para el desempeo profesional, la

docencia e investigacin y disponer de herramientas para un anlisis

crtico de los conocimientos adquiridos.

El contenido de la materia se organiza partiendo del concepto de

publicidad registral, su evolucin histrica, y los regmenes de publicidad

de mutaciones jurdico-reales sobre inmuebles en los diferentes sistemas

jurdicos. La publicidad en el pas, su organizacin y evolucin histrica,

incluyendo el anlisis de los proyectos de reforma.

Los medios para cumplir con el objetivo propuesto son: 1) la exposicin

conceptual a cargo de los docentes; 2) el anlisis jurisprudencial y

doctrinario; 3) el ejercicio prctico a travs del mtodo de casos; 4) el

dilogo permanente con los educandos, quienes en grupo e individualmente

deben encontrar el perfil de sus propias investigaciones; 5) la exposicin de

parte de los grupos de temas especiales y casos de jurisprudencia.

Programa

Unidad 1

Introduccin al Derecho Registral.

Publicidad y registracin. Regmenes de publicidad de mutaciones
jurdico-reales sobre inmuebles. Clasificacin. Evolucin histrica: Egipto,
Roma, Derecho Germnico, Derecho Francs, Derecho Hispnico.

El Derecho Registral y el Derecho Registral Inmobiliario. Autonoma.

Teoras afirmativas y negativas. Objeto. Evolucin histrica .Doctrina
registral. Definiciones de los Congresos nacionales e internacionales de
derecho registral. Las reuniones nacionales de los Directores de Registros.
La Carta de Buenos Aires. El Cinder.
Distintos aspectos de los regmenes registrales. Sistemas, tcnicas y tipos
de registros. Concepto de registro. Clases de registro: de hechos, de actos
y contratos, de documentos, de ttulos, de derechos.
Clasificacin de los registros segn: 1) su tcnica: de transcripcin y de
inscripcin; 2) la unidad de registracin bajo la cuales se organizan:
personales o reales; 3) la funcin que cumple esta forma de publicidad
respecto de las situaciones jurdicas regitrables: declarativos o
constitutivos; 4) los efectos de la registracin: convalidantes y no
convalidantes.
Derecho registral inmobiliario comparado: a) sistema espaol; b) sistema
francs; c) sistema del acto abstracto; d) sistema Torrens; e) Estados
Unidos de Norteamrica; f) sistema ingls.

Unidad 2
Publicidad inmobiliaria argentina.
Evolucin de la publicidad inmobiliaria en Argentina: a) Cdigo
Civil; b) legislaciones locales, proyectos y jurisprudencia; c)
decreto-ley 17.801/68. Discusiones posteriores con respecto al
alcance de la registracin impuesta por la modifi cacin
legislativa. mbito de aplicacin de la Ley 17.801.
La funcin del registro de la propiedad inmueble.
Organizacin. Derecho proyectado. Proyectos de Unifi cacin del
Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio. Reformas propuestas a
la publicidad registral.
Ttulo, modo y registracin. Su relacin. Legislacin vigente a nivel
nacional y local. La importancia de la tradicin. Funciones. La publicidad
hipotecaria en el Cdigo Civil.
Los terceros a los efectos de la inoponibilidad de lo no registrado.
Controversia doctrinal y jurisprudencial. Tercero registral, tercero
interesado y tercero desinteresado.
Publicidad posesoria. Su subsistencia. Supuestos de colisin con la
publicidad registral. Publicidad cartular. Doctrina y jurisprudencia.
Caracteres de la registracin inmobiliaria argentina segn tipo
de registro, sistema registral y tcnica registral. Objeto de la
registracin inmobiliaria. Efectos. Inscripcin declarativa.
Inscripcin no convalidante. Ttulos invlidos u observables.
Ttulos falsifi cados. Aplicacin del art. 1051 del Cdigo Civil.
El propietario aparente. Las adquisiciones del non domino.

Unidad 3
Principios registrales inmobiliarios.
Principios registrales. Concepto. Controversia sobre los existentes en la
legislacin argentina. Enumeracin.
Inscripcin. Inscripcin, anotacin, matriculacin.
El inmueble como base del sistema registral. Inmuebles exceptuados.
Tcnica del folio real. Antecedentes nacionales.
Documentos registrables. Clases. Notariales judiciales y
administrativos. Documentos no registrables.
Autenticidad. Alcance. Regla general y excepciones. Forma de los actos
jurdicos. Instrumentos pblicos. Documento notarial: Concepto,
elementos, requisitos, clases. Escritura pblica. Expedicin de copias. La
suficiencia documental. Documentos judiciales y administrativos.
Relacin con la calificacin registral
Publicidad. Publicidad material y formal. La realidad extrarregistral y
las inexactitudes registrales. Relacin con el concepto de terceros y con la
publicidad posesoria.
La publicidad formal. Concepto. Inters legtimo en la consulta. a)
Certificados registrales. Concepto. Actos para los que se exige. Sujetos
legitimados. Plazos de vigencia. Cmputo. Posibilidad de la modificacin
de los plazos de vigencia por las leyes locales. Efectos. Cierre o bloqueo
registral. Anotacin preventiva y publicidad del negocio jurdico en
gestacin. Reserva de prioridad. Escrituras simultneas. Otorgamiento de
actos fuera del plazo de eficacia de la certificacin o sin el certificado de
ley. Utilizacin del certificado por tercero no requirente o para un acto
distinto para el cual fue solicitado. B) Informes. Concepto. Sujetos activos
legitimados. Efectos. Vigencia. Fugas registrales. Responsabilidad del
Estado por informacin errnea.
Prioridad. Prioridad directa e indirecta. La reserva de prioridad: actos a
los cuales se aplica, efectos, plazos. Los negocios sobre el rango.
Legalidad. Calificacin. Posiciones doctrinarias. Jurisprudencia. Plazos
Efectos de la calificacin registral: 1) Inscripcin definitiva; 2) Inscripcin
o anotacin provisoria y 3) Rechazo del documento. Inscripcin
provisional. Generalidad, plazo, prrroga. Recursos registrales. Remisin
de la Ley 17.801. Leyes reglamentarias. Recursos de reconsideracin y
recurso de recalificacin. Apelacin. Instancia administrativa y posterior
instancia judicial. Procedimientos. Plazos. Resoluciones. Normativas
locales.
Rogacin. Peticionantes. Actuaciones de oficio. Las legislaciones locales.
Las minutas Anlisis de los arts. 6 y 7 de la Ley 17.801. Concepto.
Sujetos legitimados para solicitar la inscripcin Legitimados. Forma de la
rogacin. Requisitos. Desistimiento de la inscripcin. Concepto. Plazo.
Forma.
Especialidad. Alcance. Su reflejo en los asientos registrales. Principio de
especialidad con relacin a inmuebles y al titular del derecho. Los
requisitos del asiento de matriculacin. Divisin, anexin o unificacin
de inmuebles
Tracto sucesivo. Tracto sucesivo. Tracto sucesivo abreviado. Supuestos
enunciados en los cuatro incisos del art. 16 de la Ley 17.801. Carcter de
la enumeracin: taxativa o simplemente enunciativa. Casos no
enumerados por la ley.

Unidad 4

Los asientos registrales.

Asientos. Clases. Rectificacin. Anlisis de los arts. 34 y 35 de la Ley
17.801. Inexactitud registral. Desacuerdo entre el mbito registral y el
extrarregistral. Rectificacin. Procedimiento. Distintos supuestos: error u
omisin en el documento registrable o error u omisin en el asiento.
Documentos que deben acompaarse. Legitimacin para la rogacin de la
rectificacin de la inexactitud.
Inexactitudes. Responsabilidad del Estado por la prestacin del servicio.
Cancelacin del asiento por invalidez del ttulo. Nulidad del asiento.
Registro de documentos falsificados. Cancelaciones totales o parciales.
Procedimiento del art. 36 de la Ley 17.801. Documentos en los que consta
la extincin del derecho registrado. Transmisiones dominiales. Casos de
confusin. Sentencias judiciales. Cancelacin por disposicin legal.
Cancelacin por escritura pblica. Cancelacin de usufructo. Casos.
Cancelacin de hipoteca con pagars hipotecarios y/o letras hipotecarias.
Caducidad de las inscripciones y de las anotaciones de pleno derecho.
Plazos. Efectos. Actuacin de oficio por el registro de la propiedad
inmueble. Notas marginales.
Reconstruccin. Valor del asiento. Renovacin de ttulo.

Unidad 5

Las funciones propias del Registro de la Propiedad Inmueble

Los arts. 2505, 3135 y concordantes del Codigo Civil y la Ley Nacional
17.801. Diferencias con relacin a otras funciones dentro de la actividad
jurdica del Estado, especialmente con las funciones propias de los
organismos administrativos de catastro territorial. Nociones de la
legislacin catastral. Finalidad de los Catastros. Su relacin con el
registro inmobiliario. Planimetra.
LEY 26.209. LEY NACIONAL DE CATASTRO. La entrada en vigencia
del nuevo rgimen catastral a nivel nacional. Aspectos de la gnesis del
rgimen y los lineamientos generales del contenido legal, a partir de una
visin crtica del sistema jurdico impuesto. El concepto de parcela. El
estado parcelario. El certificado catastral.

Unidad 6
Normas generales de Registracin.
De los titulares de asientos. Asientos de titularidad revocable. Compra
para y por menores e incapaces. Disolucin de sociedad conyugal;
sociedades en formacin; transformacin fusin y escisin de sociedades,
El llamado doble dominio.Registro de la adquisicin por usucapin.
Adquisicin por subasta pblica. Efectos. Gestin de negocios ajenos.
Concepto. Fundamentos. Requisitos. Comparacin con el mandato.
Comparacin con otras figuras. La ratificacin. La estipulacin a favor de
terceros
Registracin de la Propiedad Horizontal. Reglamento de Copropiedad y
Administracin. Modificaciones del reglamento de copropiedad y
administracin. El plano de subdivisin para afectar al rgimen de la ley.
Unidades funcionales y complementarias: distintas tcnicas de
tratamiento registral. Sobreelevacin. Desafectacin de la propiedad
horizontal.
.

Unidad 7

Registracin de ttulos causales de adquisicin, modificacin o

extincin de los derechos reales inmobiliarios de disfrute.
Usufructo. Constitucin y reserva de usufructo. Efectos de los negocios
de familia. Plazos legales. El problema de la transferibilidad de los
derechos del usufructuario Registracin del usufructo y del uso y
habitacin. Derecho de acrecer. Renuncia.
Aspectos instrumentales y registrales. Uso y habitacin. Su infrecuente
utilizacin.
Registracin de las servidumbres. Servidumbres del derecho civil y del
derecho administrativo. Diferencias con las restricciones y lmites al
dominio: consecuencias en el tratamiento registral. Inmueble dominante e
inmueble sirviente. Servidumbre real y servidumbre personal.

Unidad 8
Registracin de ttulos causales de adquisicin, modificacin o
extincin de derechos reales inmobiliarios de garanta.
La hipoteca. Registracin de las hipotecas. Monto: publicidad,
modificacin. Actos con vocacin registral. Divisin, cancelacin.
Principios y requisitos. La hipoteca en moneda extranjera. Su evolucin.
Hipoteca llamada abierta. Estudio de las clusulas negociales ms
usuales. Rango hipotecario. Negocios sobre el rango. Extincin de la
obligacin y cancelacin registral. Cancelacin parcial y reduccin de
monto. Caducidad de la inscripcin. Reinscripcin. Modalidades
especiales: a) anotacin directa de hipotecas; b) preanotacin hipotecaria.
Pagars hipotecarios. Incidencia de la ley 24.441: letras hipotecarias.
Transmisin y cancelacin. Cesin de crdito hipotecario.
Registracin de la anticresis. Monto. Legitimacin para constituirla.
Enajenacin. Extincin.

Unidad 9
Registro de anotaciones personales.
Inhibiciones. Situacin personal del inhibido. Bienes que comprende.
Tcnica de registracin. Actos para los que corresponde solicitar
certificado. Calificacin de la traba. Declaracin de insania y declaracin
judicial de inhabilitacin (art. 152 bis del Cdigo Civil). Casos de
concursos o quiebras. Comportamiento de los registros locales.
Cesin de crditos y de derechos. Forma. Principio general. Casos
especiales que requieren escritura pblica. La cesin de derechos
hereditarios. Vinculacin de las anotaciones personales con el folio del
inmueble que corresponda. Registro de declaratoria de herederos. Efectos
registrales. Discrepancia. Jurisprudencia.
Registraciones de Afectacin a prehorizontalidad. Boletos de
compraventa. Ventas de lotes en mensualidades. Financiamiento.
Ley 14005. Venta de lotes en mensualidad.
Registracin de boletos de compraventa en normas provinciales.
Debilidades. Oponibilidad del titular de boleto de compraventa sin
registracin.

Unidad 10
Registracin de medidas cautelares y de regmenes especiales.
Registracin de medidas cautelares. Embargo: clases. Controversia sobre
oponibilidad del monto. Transformacin del embargo preventivo en
ejecutorio. Anotacin de litis: efectos, duracin. Medida de no innovar:
efectos. Levantamiento simple y al solo efecto de escriturar. Asientos
Rgimen de bien de familia. Afectacin. Vigencia.
Desafectacin. Recaudos subjetivos, objetivos, formales y
registrales. El nuevo concepto de oponibilidad. La
relatividad de la inembargabilidad, inejecutabilidad,
indisponibilidad y inenajenabilidad del bien de familia.
El concurso y la quiebra del instituyente. Los
benefi ciarios. El bien de familia y su vinculacin con
otras instituciones jurdicas.
Fideicomiso. Aspectos instrumentales y registrales. Fuentes: contractual
y testamentario. Sustitucin del fiduciario. Actos de disposicin del
fiduciario. Liquidacin del fideicomiso.
Leasing. Leasing. Concepto. Caracteres. Naturaleza jurdica. Diferencias
con otros contratos. Especies: mobiliario e inmobiliario. El lease back.
Sujetos. Dador. Tomador. Capacidad. Objeto. Inmobiliario. Precio. Canon.
Valor residual. Financiamiento. Forma contractual. Registracin. Efectos
con relacin a terceros. La quiebra del dador y del tomador. Extincin del
contrato de leasing. La opcin de compra
El derecho real de superfi cie forestal . Antecedentes
legislativos. Constitucin, funcionalidad y extincin del
derecho. Aspectos notariales y registrales. Teora y
prctica.

Unidad 11
La publicidad inmobiliaria y la planificacin urbanstica y
ambiental.
El planeamiento territorial y del uso del suelo como el marco delimitador
del contenido normal de la propiedad en funcin de los intereses
generales de la comunidad. El planeamiento urbano como producto de la
decisin de los rganos pblicos sobre la capacidad de la superficie
terrestre respecto de la implantacin de usos urbanos. Derecho ambiental.
Ley de Tierras Rurales.
Registracin de regmenes especiales. Desarrollos inmobiliarios
con conexidad de contratos y su registro. Countries, clubes de
campo, barrios cerrados, parques industriales, conjuntos habitacionales,
centros de compra. Sistemas tursticos de tiempo compartido.

Unidad 12
Registraciones no inmobiliarias.
Registracin de cosas muebles. Automotores. Rgimen Jurdico.
Antecedentes y DL 6582/58. Efectos de la inscripcin registral. Principios
registrales. Inscripcin inicial. Efectos. Ttulo modo e inscripcin.
Conflictos. Despojo del automotor. De la inscripcin ilegtima. Autos
mellizos. Ttulos nulos o anulables. Prescripcin adquisitiva.
Jurisprudencia.
Registro de Buques. Aeronaves. Legislacin aplicable. Organizacin y
caracteres. Los motores. Su regulacin jurdica. La tradicin su
necesidad. Efectos jurdicos. Transferencia, prescripcin adquisitiva.
Construccin. Instrumentacin formalidades. Publicidad. Actos
inscribibles. Requisitos formales: instrumentales y registrales. Lugar y
plazo para la registracin. Proceso de inscripcin. Caducidad de las
inscripciones. Efectos. Aplicacin de principios registrales.
Pblico de Comercio. Sociedades. Cometidos del Registro. Certificacin de
libros. Inscripcin de actos y contratos. Proceso de inscripcin. Efectos.
Aplicacin de principios registrales. Legislacin aplicable. Organizacin
y caracteres.
Capacidad y Estado Civil de las Personas.
Rbrica de Libros de Consorcios. Testamentos. Autoproteccin.

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