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Derecho de Propieda1
Derecho de Propieda1
1. Introduccin
2. La propiedad en Roma
3. Evolucin de la propiedad en el Derecho Romano
4. Organizacin de la propiedad romana
5. Defensa de la propiedad romana
6. Limitaciones de la propiedad romana
7. Dominio de la propiedad romana
8. La copropiedad
9. Conclusin
10. Bibliografa
INTRODUCCIN
Hemos ya dado cuenta de cmo desde tiempos remotos la propiedad fue uno de
los derechos primordiales y bsicos de la civilizacin humana. Quizs, y creemos
que realmente es as, fue la civilizacin romana y su imperio quienes
desarrollaron con mayor detenimiento un rgimen especifico, especializado y
probablemente el mas completo de la historia, tanto as que su desarrollo
constituye los cimientos del derecho de la gran cultura occidental.
Los romanos desarrollaron as un despliegue terico con figuras conceptuales
que desenvuelven en la vida prctica de la poca una enorme importancia a
travs de la de adquisicin de cosas y obligaciones por parte de aquellas
mediante el ejercicio de estos derechos y obligaciones adquiridas. Es decir, a
travs de la propiedad.
La propiedad como todo derecho tiene en principio sus limitaciones; este
derecho se encuentra sujeto a restricciones de diversa ndole, bien por su
ejercicio frente o ante otros sujetos, bien por razn de situaciones que con
mayor relevancia predominaban preferentemente al ejercicio de este. En todo
caso resulta de especial trascendencia el estudio de este tema puesto que
constituye un coto a una posible y total liberalidad al ejercer dicho derecho que
eventualmente pudiera constituir un agravio frente a terceros.
I. LA PROPIEDAD EN ROMA
Para comenzar con el estudio de las limitaciones de la propiedad romana es
fundamental conocer las diferentes acepciones de lo que es la propiedad.
La propiedad ha sido definida de diferentes maneras por los distintos autores,
as encontraremos entre las diferentes definiciones, la de Csar Ramos que la
citamos como la principal:
"la propiedad (dominio): es el derecho real mas amplio contenido, ya que comprende todas
las facultades que el titular puede ejercer sobre las cosas y es un derecho autnomo por
cuanto no depende de ningn otro. Es el dominio ms general que puede ejercer sobre las
cosas".
As como Csar Ramos existen otros autores de definen a la propiedad como:
1. "La propiedad como una facultad que corresponde a una persona
llamada propietario, de obtener directamente de una cosa determinada,
toda la utilidad jurdica que esa cosa es susceptible de proporcionar".
2. "La propiedad es el derecho de obtener de un objetivo toda la satisfaccin
que ste pueda proporcionar".
3. "La propiedad es definida por Acarrias, como aquello "en virtud" de lo
cual las ventajas que pueden procurar una cosa corporal son atribuidas
totalmente a una persona".
4. "La propiedad Girard la concibe como el derecho real por excelencia, el
mas conocido y antiguo de todos los derechos reales o el dominio completo
o exclusivo que ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res
protesta)".
Teoras:
Segn Camus, la Doctrina Romana sobre la propiedad reza como sigue:
"Se sostiene por los romanos en relacin con el condominio que los
copropietarios tienen derecho a una cuota intelectual o partes pre- indiviso. De
manera que segn este concepto los poderes de los copropietarios no se ejercen
sobre partes materiales de la cosa sino que tienen derechos sobre porciones
ideales abstractas. Esta doctrina se llama de la divisin ideal de la cosa que se
contrapone a la teora y mantiene la divisin no de la cosa sino del derecho de
propiedad".
Elementos:
La copropiedad comporta los elementos siguientes:
Varios sujetos o copropietarios
Un solo objeto no dividido materialmente. Es el elemento que vincula a
los titulares del derecho.
El reconocimiento de cuotas ideales los cuales determinan los derechos y
las obligaciones del status de los condominios.
TIPOS DE COPROPIEDAD
La copropiedad que procede del consentimiento o de la voluntad de las
partes ( condominu convenciona)l. Sera el caso de dos o ms personas
quienes adquieren la propiedad de un inmueble (edificio o fundo).
La copropiedad legal. Es aquella que se produce por un hecho ajeno a la
voluntad. Un ejemplo de ello sera la herencia en que los coherederos son
condueos del patrimonio hereditario (comunidad incidental comunis
incidens).
Efectos:
Los efectos de esta. Institucin, sealados por el derecho Justinianeo, son los
siguientes:
Ningn copropietario, individualmente puede disponer de su sentido.
El copropietario puede disponer de su cuota parte por cuanto no se altera
en la esencia del condominio ni la situacin de los dems copropietarios. Ello
significa que pueden enajenar, gravar o renunciar a su derecho ideal sobre la
cosa.
A fin de realizar innovaciones o alteraciones de la cosa que modificaran
su estado, se exiga el consentimiento expreso de los copropietarios. Se
exceptuaba el caso de entierro de un condueo en el predio de la comunidad.
Sin embargo, ese lugar no asuma, por ello, un carcter religioso ni la
voluntad de los condminos.
Los copropietarios podan ejercer cualquier accin real o personal contra
terceros o contra los copropietarios. Un ejemplo de ello sera la accin
reivindicatoria o la accin negatoria.
En la copropiedad, los condueos estaban asistidos del derecho a pedir la
divisin de la Cosa si lo consideraban necesario para impedir problemas de
carcter prctico. La Actio Comune Dividundo y la Actio Familiae
Erciscundae, en caso de herencia, eran acciones con carcterreal y personal
simultneamente por cuanto podan ejercerse no solo para dividir la cosa
sino tambin para obtener indemnizacin por los daos causados a algunos
copropietarios.
ACTOS AD AEMULATIONEN
Sobre ellos se discute el trmino con que se han designado, as como tambin si
su doctrina fue creada en Roma o en la Edad Media. Puede una persona al
ejercitar su derecho perjudicar a otra, sin que la Ley lo prohba a pesar de la
intencin de daar y el ejercicio del acto debe causar un dao? No hay la prueba
de las condiciones anteriormente sealadas al menos la intencin de daar es
difcil. Algunos autores mantienen que el Derecho Romano prohibi y declaro
ilcitos tales actos. Otros argumentos lo contrario, porque el ejercicio de un
derecho prohibido por la leyes siempre licito. El Derecho Justinianeo, los
declaro ilcitos y los prohibi. Ihering, seala que es necesario determinar si se
ha ejercitado o no normalmente el Derecho. Su teora se llama del uso normal.
Estos actos constituyen el origen en la Doctrina Moderna de la Teora del Abuso
del Derecho cuya paternidad le corresponde a Josserand y quien no solo la
explica en los derechos patrimoniales sino extramatrimoniales previsto en el 2
aparte del artculo 1185 del Cdigo Civil.
CONCLUSIN
Hemos llegado a la siguiente conclusin; que el derecho de propiedad es
el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es
propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible
por diversas acciones.
Conocimos cuales eran las restricciones impuestas por la ley romana, y
podemos decir q hoy en da se mantienen algunas de ellas, es por eso que
muchos autores afirman que el derecho venezolano es producto del
derecho romano, por lo cual este contiene gran influencia en el derecho
venezolano. Por, lo que; la legislacin venezolana a adoptado ciertas
regulaciones de este derecho y de las cuales se pueden establecer ciertas
comparaciones. Claro est salvando las distancias y tomando en cuenta la
evolucin que ha tenido este derecho al pasar de los siglos en la cultura
occidental.
Podemos decir entonces que las limitaciones eran aquellas restricciones
impuestas por aquellos factores que podan vulnerar el derecho a la
propiedad frente a terceros.
BIBLIOGRAFIA
GARRIDO GARCIA, Jess Manuel. Derecho Romano Institucional. 1979
IGLESIAS, Juan. Derecho Romano, 12 edicin actualizada. 1999
HOBAICA ABOUHAMAD, Chibly. Tomo I, Caracas 1998
PETIT, Eugene. Tratado de Derecho Romano. 1989
HURTADO OLIVERO, Agustn. Lecciones de Derecho Romano volumen I, 8
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RAMOS S., CSAR JOS. Materiales para el estudio de la carrera
de Derecho Romano I, Caracas 1998