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CARRERA DE DERECHO

DOCENTE:

PARALELO:
´´A´´
TURNO:
Mañana
MATERIA:
DER 212__DERECHO CIVIL II DERECHOS REALES

TEMA:
COMO REGULABAN LOS DERECHOS REALES EN EL
DERECHO ROMANO

INTEGRANTES:

EL ALTO – LA PAZ
INTRODUCCION:

Los DERECHOS REALES, son el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma
directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial
en sentido jurídico y es además oponible a terceros.
Además estos se enumeran dentro del derecho objetivo y se
refiere a autorizar la conducta de su titular sobre una cosa pero la clasificación de
cada uno de estos otorga diferentes facultades. El derecho real de propiedad que
es el que otorga las facultades más amplias que una persona pueda tener sobre
una cosa y también se tienen los derechos reales sobre una cosa ajena; es decir la
cosa le pertenece a otra en estos los romanos clasificaron a la servidumbre , la
enfiteusis y la superficie y se otorgan facultades más limitadas y por último los
derechos reales de garantía como la prenda y la hipoteca , que solo nos facultan a
tener algo de otra persona o pedir su posesión, para garantizar el pago de una
deuda anterior.
DESARROLLO:

DERECHOS REALES EN EL DERECHO ROMANO

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas


substancialmente de orden público, establecen entre una persona siendo este el
sujeto activo y una cosa una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la
sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho
real.
Los derechos reales, también llamadas derechos sobre las cosas (iura in re) para
expresar que su objeto inmediato es una cosa, son aquellos que crean entre las
personas y la cosa una relación directa e indirecta, que no cuenta más que con dos
elementos, a saber: la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa, objeto.
Entrañan un poder de titular sobre la cosa, que tiene carácter de inmediación porque
no requiere la cooperación de otro sujeto para el ejercicio del poder. A los terceros
les corresponde un deber general negativo que se traduce en la obligación de todos
de abstenerse de impedir, de cualquier manera, el ejercicio efectivo de aquel poder.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:


Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más
límites a favor de la sociedad.
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración
económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e
intelectuales constituyen los derechos patrimoniales.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo
entre dos personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa
sin necesidad de ningún acto de terceros. Se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales
creados por la ley.
MODOS DE REGULACION EN EL DERECHO ROMANO
DERECHOS REALES PATRIMONIALES
son aquellos que se reflejan sobre el patrimonio y tienen como característica la de
ser aptos para ´´satisfacer necesidades económicas´´ y a la vez, ser ´´valorables´´,
en base a un común denominador de los valores económicos que es el dinero.
Integran la categoría de los derechos patrimoniales los derechos reales y los de
obligaciones que también se denominan, inadecuadamente, derechos personales.
Para los romanos el patrimonio era el conjunto de derechos que puede ser titular
una persona, así como las obligaciones o cargas que lo gravan.
LA POSESIÓN
Derivada de la voz latina ( possessio) y de acuerdo a su etimología entendieron los
romanos por posesión un estado de hecho por medio del cual una persona tenía
una cosa en su poder y disponía de eso según su voluntad, como lo haría un
propietario. Entrenaba una potestad material que un sujeto ejercía sobre una cosa;
un señorío o poder de echo valorado en sí mismo, con independencia de que fuera
o no conforme a derecho.
Entre las formulas propuestas aparece la de Teofilo, a quien en su Parafrasis
expresa que ´´posesión e la tenencia de una cosa corporal, con ánimo de
señorío´´.
DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA
Pertenece a la primera categoría la propiedad o dominio, que reúne en si todos los
caracteres de los derechos reales y que tiene el contenido económico más amplio.
La propiedad proviene del termino latino proprietas, que a su vez deriva proprium,
que significa ´´lo que pertenece a una persona o es propio´´ y partiendo es esa
idea podemos decir que la propiedad es un derecho subjetivo que otorga a su
titular el poder de gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa.
El contenido de la propiedad reside en la plenitud del señorío que confiere al
titular. Así como en su indeterminación y su amplitud en cuanto a poderes
concretos y a potestad genérica.
DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA
Entre estos (iura in realiena) se encuentran las servidumbres que creadas por el
(Ius civile), como una necesidad impuesta por la actividad agrícola y ganadera de
los primeros tiempos de roma, alcanzaron plena regulación en el derecho clásico;
y en la enfiteusis y la superficie, que provienen del ius honorarium y son una
consecuencia del auge a la hipoteca, aunque por su finalidad -dar seguridad al
cumplimiento de una obligación- más propiamente trata de un derecho real de
garantía.
Estas abarcarían las servidumbres, prediales o reales, el usufructo, cuasi
usufructo, entre otros.
DERECHO REAL DE GARANTIA
Dijimos que, en los derechos reales sobre la cosa ajena, que incluíamos entre
ellos a la hipoteca, aunque más propiamente esta institución debemos
caracterizarla como derecho real de garantía, porque tal era su finalidad que
cumplía en las relaciones jurídicas entre particulares
En efecto adentrada en roma la idea de que el patrimonio del deudor es la prenda
común de los acreedores, la insolvencia de aquel podía tornar ilusorios los
derechos de este. Para evitar esta situación se admitió que una deuda pudiera
garantizarse compromiso de cumplir la obligación en caso de que el deudor
principal no pagara (garantía personal), ya que por afectación de una cosa del
deudor al cumplimiento de la deuda (garantía real). Designabas esta segunda
forma de garantía con la expresión figurada de obligatorio rei o res obligada.
CLASIFICAN EN TRES CLASES:

DERECHOS REALES PLENOS: que es la propiedad o dominio.


Cuyas características son:
a) plenitud de contenido: es el más amplio poder que en potencia y acto se puede
tener sobre una cosa.
b) autosuficiencia: se justifica por sí misma, a diferencia de los demás derechos
reales que recaen sobre cosa ajena.

DERECHOS REALES PROVISIONALES: Posesión. –


Es un poder que se concede sobre cosa ajena y que si colisiona con otro más
fuerte decae.

DERECHOS REALES LIMITADOS: Los demás. –


Estos derechos reales a su vez se subdividen en otras tres categorías:
1. De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso,
habitación)
2. De garantía, recaen sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda,
anticresis)
3. De adquisición, atribuyen una preferencia (tanteo, retracto)
Estos derechos reales son limitados porque tienen una esfera de actuaciones
menores que el derecho de propiedad, limitativas del derecho de propiedad y recaen
sobre cosa ajena.
CONCLUSION:

Los Derecho Reales conocidos también como derechos sobre las cosas, es un
derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente son de
orden público, que no cuenta más que con dos elementos, a saber: la persona, que
es el sujeto activo del derecho y la cosa, el objeto donde existe un poder de titular
sobre la cosa o bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido
jurídico y es además oponible a terceros.
Teniendo como características, El ser de contenido patrimonial siendo a su vez un
vínculo entre persona y cosa rigiéndose por el principio de legalidad.

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