Alcance N 37 a La Gaceta N 116

DIARIO OFICIAL
AO CXXVIII La Uruca, San Jos, Costa Rica, viernes 16 de junio del 2006 36 Pginas

TTULO I
REGLAMENTOS Importancia del transporte
CAPTULO I
MUNICIPALIDADES Generalidades
MUNICIPALIDAD DE GRECIA TTULO II
PLAN REGULADOR URBANO Y RURAL Red vial y ujo de transporte
DEL CANTN DE GRECIA CAPTULO I
NDICE Calles y carreteras
PLAN REGULADOR URBANO Y RURAL DEL CANTN DE CAPTULO II
GRECIA Vas primarias
1. INTRODUCCIN GENERAL CAPTULO III
2. RECOMENDACIONES DE GESTIN
Vas secundarias
REGLAMENTOS CAPTULO IV
SECCIN PRIMERA Vas terciarias
REGLAMENTO DE DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO V
TTULO I Vas locales
Generalidades del Plan Regulador Urbano y Rural de Grecia TTULO III
CAPTULO I Transporte pblico
Aspectos generales CAPTULO I
TTULO II Terminales de transporte pblico
Procedimientos CAPTULO II
CAPTULO I Bahas
Modicacin y actualizacin del Plan Regulador CAPTULO III
CAPTULO II Paradas de buses
Visados municipales TTULO IV
CAPTULO II Estacionamientos y restricciones de parqueo
Certicado de Uso del Suelo, Alineamientos y Normas Generales de CAPTULO I
Edicacin Estacionamientos para vehculos livianos
CAPTULO III CAPTULO II
Permisos de construccin Estacionamientos para autobuses, vehculos de transporte pblico y
CAPTULO IV vehculos pesados
Proyectos de urbanizaciones y fraccionamientos TTULO V
CAPTULO V Vas peatonales
Patentes CAPTULO I
TTULO IIII Infraestructura peatonal
Responsabilidades y sanciones CAPTULO II
TTULO IV Senderos peatonales
Incentivos DISPOSICIONES TRANSITORIAS
SECCIN SEGUNDA GLOSARIO DE ABREVIATURAS
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN GLOSARIO DE TRMINOS
TTULO I Plan Regulador del Cantn de Grecia, aprobado por el Concejo
Municipal de Grecia, en su sesin N 96, Artculo VII, Inciso 2 y por el
Uso de la tierra del cantn de Grecia Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, mediante ocio PU-C-D-231-
CAPTULO I 2006, de acuerdo a la Ley de Planicacin Urbana N 4240.
Clasicacin funcional de los usos de la tierra Leticia Alfaro Alfaro
Secretaria Municipal
CAPTULO II.
MUNICIPALIDAD DE GRECIA
Zonas del Plan Regulador
PLAN REGULADOR URBANO Y RURAL
CAPTULO III DEL CANTN DE GRECIA
Listado de los usos 1. INTRODUCCIN GENERAL
TTULO II El presente proyecto, es una propuesta relacionada con la planicacin
Proyectos especiales urbana y rural del cantn de Grecia, Provincia de Alajuela, Repblica de
Costa Rica, elaborado por la rma Ecoplan Limitada y que ha resultado
CAPTULO I de un proceso con la Municipalidad de Grecia, mediante la Comisin
Renovacin urbana Estratgica Municipal, gracias al aporte del Fondo de Preinversin del
Ministerio de Planicacin y Poltica Econmica. Este proyecto forma
CAPTULO II parte de un proceso de Ordenamiento Territorial iniciado aos atrs
Proyectos de inters social y de inters comunal con la participacin de lderes comunales, miembros de la comunidad,
representantes de sectores polticos, econmicos y sociales del cantn, con
CAPTULO III el respaldo de varios gobiernos locales.
Disposiciones especiales Este planteamiento, elaborado por la rma consultora Ecoplan
SECCIN TERCERA Limitada, contratada por la Municipalidad mediante concurso pblico, no
slo es el resultado de un proceso de investigacin, anlisis y proposicin
REGLAMENTO DE ESPACIOS PBLICOS VIALIDAD Y de tcnicos y especialistas en las distintas materias involucradas, si no que
TRANSPORTE recoge las preocupaciones y proposiciones de un grupo representativo de
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la comunidad entre otros actores relevantes, siempre dentro del marco
del Plan Estratgico Territorial de Grecia. As, se ha alcanzado la fase
propositiva, con el que se pretende dotar inicialmente de una propuesta a la
Comisin Estratgica Territorial (CET), designada por la Municipalidad de
Grecia para ese n, con el objetivo de ir deniendo lo que a la postre ser la
propuesta nal del Plan Regulador Urbano y Rural de Grecia. La propuesta
nal mencionada tendra que ser aprobada por el Concejo Municipal y
sometido a conocimiento de la comunidad mediante audiencia pblica,
hasta su puesta en marcha, una vez se haya cumplido con la aprobacin
institucional correspondiente y su publicacin en el Diario Ocial.
Esta fase de valoracin de la propuesta, permitir analizar si las
opciones en la zonicacin y su reglamento se acercan a los niveles de
equilibrio que siempre ha pretendido la CET dentro de la perspectiva del
desarrollo sostenible. Una vez hechos los ajustes correspondientes, la
rma culminar su labor para que el proyecto contine con las etapas ya
mencionadas.
Este documento, denominado Reglamento, est dividido en
secciones, donde cada seccin representa un reglamento independiente y
posee su propia estructura. A continuacin se presenta estas secciones:
SECCIN PRIMERA: REGLAMENTO DE DISPOSICIONES
GENERALES. Este reglamento presenta la informacin bsica
del proyecto, dene procedimientos para la obtencin de visados y
permisos y regula la actividad desde el punto de vista procedimental.
Adems, hace referencia a otras Leyes y Reglamentos existentes,
tanto nacionales como cantonales, que deben ser analizados. La
redaccin y establecimiento de los procedimientos dentro del plan
regulador, tiene como base fundamental, la orientacin del usuario
con respecto a los pasos que se deben seguir en aquellos casos
especcos como son las solicitudes diversas de modicaciones,
permisos, requisitos, cobros, plazos, entre otros, relacionados con el
tema del desarrollo urbano.
SECCIN SEGUNDA: REGLAMENTO DE ZONIFICACIN.
Este reglamento, tiene como objetivo regular el uso del territorio
mediante la divisin territorial en zonas, sobre las cuales se denen
las actividades permitidas, las que no son deseables o las que
requieren de evaluaciones para su posible incorporacin.
SECCIN TERCERA: REGLAMENTO DE ESPACIO PBLICOS,
VIALIDAD Y TRANSPORTE: Finalmente, este reglamento tiene
el objetivo de reglamentar el uso del espacio pblico, controlar y
promover la vialidad y el desarrollo del transporte pblico en el
cantn.
El reglamento y el mapa de zonicacin son la culminacin de un
trabajo ms amplio, por lo que su comprensin requiere del estudio del otro
material que sirvi de base. Como corresponde en una propuesta, invitamos
a los lectores a hacer una lectura crtica de todos los documentos, de modo
que se intente conocer mejor este instrumento de control y desarrollo
primordial de la planicacin urbana y rural de Grecia. Sus observaciones
son muy importantes y pueden ser canalizadas por la Comisin Estratgica
Municipal, para su posterior incorporacin.
2. RECOMENDACIONES DE GESTIN
La Municipalidad de Grecia con el propsito de aplicar dicho plan y
en cumplimiento de los artculos 59 y 60 de la Ley de Planicacin Urbana,
ha constituido el 4 de septiembre de 1997 a la Comisin Estratgica
Territorial (CET), rgano asesor del Concejo Municipal, compuesto por
miembros del Concejo Municipal, representantes institucionales, de los
sectores productivos, el acadmico y de organismos no gubernamentales.
Para una correcta labor administrativa del proyecto, se recomienda la
elaboracin de un plan de trabajo y reglamento, que tendrn que elaborarse
a ms tardar, treinta das hbiles posteriores a la publicacin en La Gaceta.
Este plan y reglamento debe ser conocido por los grupos organizados del
cantn, antes de la aprobacin del Concejo Municipal. La Comisin ser
la encargada de atender los vnculos con el Plan Nacional de Desarrollo
Urbano y con las Municipalidades vecinas, en aras de lograr la integracin
de sus programas urbanos con los restantes con la Gran rea Metropolitana
(GAM) y los cantones vecinos, fuera de la GAM.
La Municipalidad asignar dentro de su estructura, un rea de
Desarrollo y Control Urbano, dirigido por un profesional en Ingeniera o
Arquitectura, incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos
de Costa Rica, preferiblemente especialista en el campo. Este Departamento
atender el Plan Regulador, mediante el plan, procedimientos, deniciones
y reglamento que la Comisin Estratgica Territorial (CET) haya acogido
una vez aprobado el Plan Regulador, y coordinar con sta y con el Sr.
Alcalde, los aspectos administrativos y estratgicos que correspondan;
delegando las nuevas responsabilidades a esta entidad. Esta dependencia
ser la encargada de la administracin, aplicacin y actualizacin del Plan
Regulador. Las acciones concretas del rea de Desarrollo y Control Urbano
(DCU) son las siguientes:
Informacin Urbana: Consiste en la recopilacin, sistematizacin
e interpretacin de la informacin territorial, grca y alfanumrica,
mediante la aplicacin de los sistemas de informacin geogrca en
la planicacin urbana y en la formulacin de proyectos. Incluye
la generacin documental o grca para informar a la comunidad.
En su relacin con la comunidad, deber incluir la promocin y
ejecucin del PR y otros planes adicionales; adems de la atencin
al pblico ante dudas y consultas.
Planicacin Urbana y Ambiental: Actualizacin del Plan
Estratgico Territorial y del Plan Regulador y sus reglamentos,
tramitar sus aprobaciones ociales, promocin y elaboracin de
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polticas, planes, programas y/o proyectos de renovacin urbana,
vialidad, transporte, saneamiento ambiental, paisaje, patrimonio
arquitectnico y espacios pblicos, as como la actualizacin del
personal y de sus recursos tcnicos.
Control Urbano: Promocin de una poltica grco-scal a n
de regularizar los procesos de urbanizacin previos a la entrada
en vigencia del Plan Regulador y formular las polticas para la
actualizacin del Mapa Ocial Municipal. Contiene dos reas:
A. Permisos Urbanos: Aprobacin de anteproyectos de
construccin y urbanizaciones, concesin de permisos de
construccin, demolicin, y autorizacin de usos de la tierra
(Certicado de Uso de la Tierra). Emisin de requisitos para el
control del desarrollo conforme a las polticas de planicacin
urbana-ambiental. Alineamientos y visados e inspeccin urbana.
B. Inspeccin Urbana: Vigilancia y control de todos los procesos
de construccin y demolicin, as como el estado fsico de las
edicaciones y la infraestructura, control del uso no autorizado
y el control de la publicidad, de conformidad a los requisitos del
Plan Regulador.
Coordinacin Institucional: llevar a cabo las gestiones de
comunicacin y coordinacin con las instituciones relacionadas
con el Plan Regulador para el cumplimiento de la normativa
respectiva, as como proponer las aprobaciones ociales de cambios,
actualizaciones o aclaraciones parciales o totales del Plan Regulador,
incluido el trmite de consultas populares.
Coordinacin Interna: Funcionar como la Unidad Tcnica de
apoyo, para todos aquellos proyectos relacionados con el Plan
Cantonal de Desarrollo Local y dar seguimiento a los convenios
o acuerdos relacionados con el tema urbano que se logren con las
municipalidades vecinas.
REGLAMENTOS
PLAN REGULADOR URBANO Y RURAL DE GRECIA
La Municipalidad del cantn de Grecia, en adelante la Municipalidad,
reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de los terrenos y edicios
en su jurisdiccin, dicta el presente Plan Regulador Urbano y Rural de
Grecia, en adelante Plan Regulador, para ser aplicado en todo el territorio
del cantn 3, de la provincia de Alajuela 2, de acuerdo con lo dispuesto
en la Ley de Planicacin Urbana N 4240 del 15 de noviembre de 1969,
Artculo 15 y en acatamiento a lo establecido en el artculo 169 de la
Constitucin Poltica.
Complementan a este Reglamento, un Mapa de Zonicacin y un
Mapa de Vialidad del cantn donde se demarcan las zonas que aqu se
regulan.
SECCIN PRIMERA
REGLAMENTO DE DISPOSICIONES GENERALES
TTULO I
Generalidades del Plan Regulador Urbano y Rural de Grecia
CAPTULO I
Aspectos generales
Artculo 1Denicin y contenido. El presente Plan Regulador
Urbano y Rural de Grecia, Provincia de Alajuela, y que en adelante se
denominar como Plan Regulador, es el conjunto de normas urbansticas de
aplicacin y acatamiento obligatorio tanto para la administracin como para
los administrados. En l estn contenidas todas las disposiciones atinentes a
la regulacin de la actividad urbanstica del Cantn de Grecia, referentes a la
red de vas pblicas, organizacin del trnsito, edicabilidad, zonicacin
o clasicacin del uso del suelo, regulacin de zonas y espacios pblicos,
publicidad exterior, operacin en uso del suelo (regulacin de actividades),
control de calidad ambiental, paisaje y ornato urbano.
Artculo 2El Objetivo General del Plan. El Plan Regulador
Urbano y Rural de Grecia, compuesto por un marco reglamentario y sus
mapas correspondientes, es un instrumento municipal y comunal para el
desarrollo y control dentro de su territorio, que tiene como objetivo general
impulsar un crecimiento urbano y rural acorde con las potencialidades
humanas y fsicas del cantn, en armona con la naturaleza. Por medio de
un concepto de desarrollo espacial, social y econmicamente justo, que
respeta los rasgos culturales y las tradiciones de la ciudad, de los dems
centros urbanos y del espacio rural, este proyecto de ordenamiento territorial
procura el mejoramiento integral y de la calidad de vida de sus habitantes,
utilizando criterios de funcionalidad y exibilidad, preservando para el
futuro, los recursos naturales disponibles y promoviendo la regeneracin
ambiental.
Artculo 3Objetivos especcos del Plan. Este proyecto enmarca
una serie de objetivos especcos.
Identicar los conictos, potencialidades y necesidades presentes
en el cantn mediante un proceso participativo; adems, localizar y
delimitar los usos predominantes de la tierra del cantn en funcin
de sus requerimientos futuros, con el propsito de ordenar estos usos
y preservarlos de la proximidad de otros usos prediales molestos,
no permitidos o no compatibles mediante una zonicacin y un
reglamento bajo el concepto de desarrollo sostenible, vinculado con
su realidad regional.
Delimitar los usos de la tierra con el n de orientar el desarrollo y
crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen y
se llevarn a cabo en los prximos quince y veinte aos en la tierra
urbanizada y urbanizable del cantn.
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Desestimular el crecimiento urbano en la porcin de la tierra no
urbanizable mediante regulaciones que fomenten las actividades
productivas y la conservacin de los recursos naturales en el territorio
del cantn.
Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades ubicadas en
la zona urbana y prever su crecimiento futuro, con el propsito de
minimizar los conictos que puedan surgir entre ellas.
Regular la intensidad con que las diferentes actividades se
desarrollarn sobre la tierra urbanizada y urbanizable del rea
urbana de Grecia, de modo que se consiga conformidad con la
infraestructura y servicios en cada una de las zonas, as como con el
potencial y condiciones de cada una de stas. Tambin el equilibrio
en el aprovechamiento de la tierra y de las actividades que se
desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores.
Lograr un desarrollo integral de la ciudad que evite las
especializaciones excesivas y vulnerables de ciertas reas, la
segregacin, as como la desarticulacin social y espacial de los
diferentes sectores del rea urbana.
Lograr una distribucin ms equilibrada y ordenada de las actividades
del territorio del rea urbana de Grecia, a travs de la delimitacin
y ubicacin de los usos de la tierra, incorporando las variables de
vocacin de la tierra, potencialidad y riesgo ambiental.
Dotar a la Municipalidad de los instrumentos de planicacin
y ordenamiento territorial necesarios para prevenir el futuro
crecimiento.
Establecer una jerarqua urbana y vial que permita un desarrollo de
concentracin del entorno urbano, evitando el crecimiento lineal
a travs de la delimitacin de los ncleos urbanos de la periferia
de la ciudad, as como una red vial que clasique las carreteras del
rea urbana, en rutas primarias, secundarias, terciarias y locales que
incorporen a la ciudad con su entorno inmediato.
Artculo 4mbito de Aplicacin del Plan Regulador. Las
disposiciones del Plan Regulador (PR) sern de aplicacin y acatamiento
obligatorio para todas las personas fsicas y jurdicas, pblicas y privadas,
dentro del permetro del Cantn de Grecia, de la provincia de Alajuela.
Supletoriamente en lo no regulado por los presentes reglamentos se aplican
las normas y reglamentos de rango nacional y regional.
Artculo 5Administracin y aplicacin del Plan Regulador.
La administracin general del PR estar a cargo del rea de Desarrollo y
Control Urbano de la Municipalidad de Grecia, y su aplicacin atae a
todas las dependencias administrativas municipales relacionadas con la
materia regulada por los presentes reglamentos. La Comisin Estratgica
Territorial mantendr su papel de asesora del Concejo Municipal en
aspectos territoriales y se respetarn las funciones estipuladas en el Plan
Estratgico Territorial, mediante el Reglamento que faculta la Creacin de
la Comisin Estratgica Territorial, aprobado por unanimidad en la Sesin
Municipal del 4 de septiembre de 1997.
TTULO II
Procedimientos
Artculo 6Registro de solicitudes. La Municipalidad y
especcamente la DCU, mantendr una base de datos actualizada de
las solicitudes y de las obras generadas en el cantn, manteniendo los
siguientes datos:
Tipo de Trmite.
Nmero de Trmite.
Nombre del propietario.
Nombre del solicitante.
Nmero de recibo de cancelacin.
Monto del impuesto de construccin cancelado y multa.
Nombre del Profesional Responsable.
Nmero de folio real del inmueble y nmero de plano catastrado.
Cualquier otro dato que sea necesario para efectos de bienes
inmuebles y catastro.
CAPTULO I
Modicacin y actualizacin del Plan Regulador
Artculo 7Modicaciones y actualizacin del Plan Regulador.
Para la modicacin, suspensin o derogacin parcial o total del Plan
Regulador, debern seguirse las disposiciones y procedimientos establecidos
en el artculo 17 de la Ley de Planicacin Urbana.
Con fundamento en las evaluaciones que del mismo se haga, al
menos cada cuatro aos, se realizar una revisin y actualizacin del Plan
Regulador, sus programas y proyectos. Este proceso estar a cargo de la
Desarrollo y Control Urbano en coordinacin con la CET, conforme lo
estipula su normativa, y con la ms amplia participacin ciudadana. Esta
actualizacin tendr que contar con el trmite de consulta pblica que exige
el Artculo 17 de la Ley de Planicacin Urbana (ver artculo anterior).
Para la consulta, se utilizar el Reglamento de Audiencias Pblicas de la
Municipalidad de Grecia.
Las propuestas de modicacin al Plan Regulador tendrn por
fundamento los estudios y anlisis tcnicos realizados por el rea
de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad, para lo cual
podrn utilizarse estudios y la asesora de otras instituciones, empresas
especializadas y agencias de cooperacin que se consideren relevantes,
as como las disposiciones de la CET como rgano asesor del Concejo
Municipal y las organizaciones comunales cuya representacin sea
acreditada bajo un reglamento especco.
Pg 3
Las modicaciones que se propongan, ya sea por el rea de
Desarrollo y Control Urbano o por otros interesados, sujetas stas al marco
jurdico vigente, deben basarse en criterios eminentemente tcnicos y las
disposiciones que contengan deben ser siempre de carcter general y no
casustico. Las disposiciones deben ser del conocimiento comunal.
Artculo 8Variacin de los requisitos. La variacin y reduccin
de los requisitos de los Reglamentos del Plan Regulador tales como,
densidad, frente, retiros, alturas, reas de lotes en no ms del 15%, as
como la extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos de no ms de
5 metros, podrn hacerse va Acuerdo Municipal previo dictamen y estudio
tcnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano (DCU). Los
ajustes sern permitidos solamente cuando el caso en cuestin se encuentre
en una o varias de las siguientes circunstancias:
Lotes mayores a 2.500 metros cuadrados o proyectos de 2.500
metros cuadrados de construccin, donde se pretende dar la
oportunidad a un proyecto de diseo ms integral y que ofrezca
ms ventajas que las permitidas en este reglamento y/o reglamentos
complementarios. Las reas bajo esta disposicin podrn pertenecer
a varios propietarios y no ser necesaria la reunin de ncas para la
aprobacin del anteproyecto.
Cuando existan caractersticas muy particulares del desarrollo
de la zona o rea objeto de control: topografa, geologa, tenencia
de la tierra, ubicacin, tendencia de desarrollo y cambios de usos
cercanos.
Cuando el uso es comunitario y no contradice al Plan Regulador en
su disposicin de uso de la zona o el proyecto es de inters pblico.
Cuando sean proyectos auspiciados por entidades pblicas y privadas
sin nes de lucro. Los proyectos de vivienda estatales o privados,
proyectos de donacin, benecencia, catalogados de emergencia por
catstrofe o inters nacional segn Decreto Ejecutivo. Esto no exime
el cumplimiento de los requisitos restantes.
Cuando se proponga por parte de la Municipalidad o de otros
interesados afectar este reglamento, siempre y cuando no implique
cambios de fondo o tcnicos, para eliminar o ampliar, hacer
modicaciones o ajustes de requisitos de orden administrativo
municipal, tales como la confeccin de formularios, cantidad de
duplicados solicitados, tiempos o plazos de los procesos o que
procuren incorporar alguna normativa que haya sido modicada por
disposicin ocial de los Poderes del Estado, no se requerir consulta
pblica y podrn hacerse va Acuerdo Municipal previo dictamen y
estudio tcnico del rea de Desarrollo y Control Urbano.
Artculo 9Variacin en los requisitos de fraccionamientos.
La variacin y reduccin de los requisitos de los Reglamentos del Plan
Regulador para el fraccionamiento de lotes podrn hacerse va Acuerdo
Municipal previo dictamen y estudio tcnico del Departamento de
Desarrollo y Control Urbano (DCU). Los ajustes sern permitidos
solamente cuando el caso en cuestin se encuentre en una o varias de las
siguientes circunstancias:
La aceptacin de nuevos sistemas para el fraccionamiento y la
urbanizacin de terrenos, no contemplados en este reglamento, podr
ser permitida, como experimental, cuando se estime aceptable la
perspectiva de xito a juicio conjunto del INVU y la Municipalidad,
quien requerir el aval del Departamento de Desarrollo y Control
Urbano, tal y como lo dispone el Reglamento Nacional de
Fraccionamiento y Urbanizacin.
Por recomendacin del rea de Desarrollo y Control Urbano, la
Municipalidad y la Direccin de Urbanismo del INVU, en conjunto,
podrn variar los requisitos ya mencionados hasta un 25% y desplazar
hasta 50 metros la lnea divisoria entre usos si el caso en estudio lo
amerita.
Se permitir, previa autorizacin del Concejo Municipal con el aval
del Departamento de Desarrollo y Control Urbano, la segregacin
por una vez de terrenos con reas mnimas a las que establece el plan
regulador, cuando el propietario cede en heredad a sus descendientes
con el primer grado de consanguinidad, siempre y cuando el uso sea
residencial y las dimensiones no sean menores a las establecidas en
las zonas residenciales de alta densidad y se cuente con accesos por
calle pblica. Este proceso ser vlido nicamente con la presentacin
de documentos legales certicados por el Registro Civil. Estas
segregaciones no se autorizarn en zonas restringidas, en donde se
ponga en riesgo la vida y bienes de los posibles beneciarios.
Artculo 10.Variaciones por Proyectos Especcos Municipales.
Las normas en proyectos especcos, elaborados por el Desarrollo de
Control Urbano Municipal, que detallan las normas del Plan Regulador
sin contradecirlas, para ser aprobados por la Municipalidad, contarn
previamente con el visto bueno de la Direccin de Urbanismo del INVU.
Los proyectos especcos contarn con los reglamentos especcos para su
control y regulacin.
Artculo 11.Registro de las modicaciones, ampliaciones y
actualizaciones. Todas las modicaciones autorizadas, las ampliaciones y
actualizaciones del Plan Regulador y de este Reglamento, tienen que ser
debidamente registradas y respaldadas con los documentos ociales, en
archivos dispuestos especialmente para estos efectos. Es responsabilidad
ineludible del Desarrollo y Control Urbano mantener actualizado el archivo
grco y documental, a los diez das hbiles siguientes de los acuerdos
ociales.
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CAPTULO II
Visados municipales
Artculo 12.Denicin. El Visado Municipal es el trmite mediante Plan Regulador, la Ley de Planicacin Urbana y el Reglamento de Control
el cual, el municipio da el visto bueno al plano catastrado de una propiedad
determinada, acredita el cumplimiento de los requisitos urbansticos
a n de adquirir la condicin jurdica de lote urbano, que da derecho a
edicar, vender el terreno, fraccionar, urbanizar o levantar una escritura
de la propiedad. De tal forma que el Visado Municipal es obligatorio para
toda reunin, divisin o subdivisin simultnea o sucesiva de ncas en
dos o ms lotes que se lleve a cabo en suelos clasicados como urbano o
urbanizables. De conformidad con lo que establece el artculo 33 y 34 de
la Ley de Planicacin Urbana, para todo fraccionamiento de terrenos o
inmuebles ser indispensable el visado de los Planos Catastrados. Dicho
visado ser otorgando por el rea de Desarrollo y Control Urbano de la
Municipalidad, de conformidad con las atribuciones que le otorga dicho
artculo. En caso de que el Ingeniero o Arquitecto Municipal, que dirige el
DCU, no pueda otorgar el visado por inters directo, lo har en suplencia
el Alcalde Municipal.
Artculo 13.Requisitos del visado municipal. Para adquirir el
Visado Municipal, los predios consultantes debern cumplir previamente
con los requisitos legales y urbansticos estipulados en el captulo Cuarto de
la Ley de Planicacin Urbana, en el Reglamento para el Control Nacional
de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU y los establecidos en el
presente reglamento en torno de las urbanizaciones y segregaciones que
requieran aprobacin del Concejo Municipal en el caso de fraccionamientos,
Decreto Ejecutivo 27987-MIVAH-S-MEIC, publicado en el Diario Ocial
La Gaceta N 130, Alcance N 49, del 6 de Julio de 1999, cuyos requisitos
son:
Llenar la hoja de solicitud, con timbre scal de diez colones y timbre
Municipal de quinientos colones, donde se solicite el correspondiente
visado, anotando el nmero de plano a visar, direccin detallada y
el sello de la Administracin Tributaria donde se indique que se
encuentra al da con los impuestos municipales y del Departamento
de Catastro que la propiedad se encuentra inscrita.
Fotocopia del plano madre del cual se origina el plano a visar.
Si son varias segregaciones, presentar mosaico del resultado de
dichas segregaciones del plano madre.
Sello de disponibilidad de agua potable del Instituto de Acueductos
y Alcantarillados o el acueducto de la localidad, con timbre de cinco
colones de Archivos Nacionales.
Original y dos copias del Plano Catastrado y escritura o certicacin
registral de la propiedad, incluyendo las servidumbres inscritas en
caso de que existan. De existir servidumbres inscritas, adicionalmente
el plano de catastro deber contener la lnea de construccin de las
servidumbres propiedad estatal o la autorizacin al proyecto por
parte del titular de la servidumbre. Antes de visar un plano frente a
una servidumbre, se debe cumplir con lo establecido en los artculos
II.2 y subsiguientes del captulo II del Reglamento para el Control
Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Preferiblemente,
se solicitar copia en archivo digital, compatible con el sistema
municipal.
Alineamientos de construccin del Ministerio de Obras Pblicas y
Transportes, en caso de carreteras nacionales.
Alineamientos en zonas de proteccin de nacientes, manantiales,
ros, quebradas, arroyos, lagos y embalses naturales o articiales y
acuferos de conformidad en el artculo 33 de la Ley Forestal N 7575
del 13 de febrero de 1996, visados por la Direccin de Urbanismo
del INVU.
Una vez cumplidos los requisitos, el rea Desarrollo y Control
Urbano tendr un plazo mximo de quince das hbiles para otorgar el Municipal. De no ser as, se debe llenar la Declaracin Jurada de Bienes
visado o denegarlo. Al plano de catastro visado, se le impondr un sello
que autoriza el plano de conformidad con el artculo 33 y 34 de la Ley
de Planicacin Urbana. El DCU y el Departamento de Catastro debern
establecer un archivo de los Planos Visados, por distrito y fecha, adems
del respectivo archivo digital, para incorporarlo en la Base de Datos.
Artculo 14.Casos adicionales. Previo dictamen tcnico de la
DCU de la Municipalidad de Grecia, se puede va Acuerdo Municipal,
permitir los siguientes casos de excepcin:
En caso de donaciones de lotes para usos de vivienda de inters
social o benecencia, siempre que se cumpla con la zonicacin, se
permitir el no cumplimiento de los requisitos de supercie mnima,
cumpliendo siempre con las normas de seguridad e higiene.
Lotes cuyo propietario demuestre su existencia, previa entrada en
vigencia del Plan Regulador, que no haya sido inscrito y no cumpla
los requisitos de supercie mnima y frente mnimo, segn la zona y
uso, sern visados en los siguientes casos:
Cuando por orden del juzgado se ordene al Municipio el Visado,
debido a que la propiedad est en querella para localizar derechos
por sucesin, divorcio u otros.
Cuando exista registro de planos de lotes destinados en un
fraccionamiento antes de la vigencia del PDU y no posean
escritura pblica. Se debe presentar certicacin del Registro
de la Propiedad de la existencia de las propiedades o derechos
mediante plano catastrado sin titular, a los asientos notados.
Cuando exista una escritura certicada por notario pblico
y/o una certicacin del Registro de la Propiedad, que el lote
pertenece al interesado, pero no existe plano catastrado y se debe
confeccionar el nuevo plano para catastrar.
Viernes 16 de junio del 2006
Las excepciones anteriores no aplican en propiedades ubicadas en
proyectos de urbanizaciones que no han sido formalmente entregadas a la
Municipalidad, hasta tanto el urbanizador cumpla con los requisitos del
Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU
Artculo 15.Denegacin del visado municipal. Se denegar el
visado cuando el plano catastro incumpla con las leyes y los reglamentos
urbanos, el Reglamento de Zonicacin y el artculo 36 de la Ley de
Planicacin Urbana.
Artculo 16.Denegacin del Visado del Plano Catastro. Se
denegar el Visado Catastral a todo aquel fraccionamiento que origine
lotes:
Que tengan menos rea que lo establecido por el Plan Regulador o se
encuentre frente a una ruta nacional.
Cuando existan fraccionamientos de desarrollos lineales que
no cumplan con un derecho de va de 14 m (catorce metros).
Principalmente cuando haya comunicacin entre ruta nacional y
centros de poblacin.
CAPTULO II
Certicado de Uso del Suelo, Alineamientos y
Normas Generales de Edicacin
Artculo 17.Denicin Certicado de Uso del Suelo. El
Certicado de Uso del Suelo acredita la conformidad de uso de las
actividades que se desean desarrollar en los inmuebles con las normas del
Uso del Suelo dispuestas por el Plan Regulador en cada zona, para todas
las actividades relacionadas con construccin, remodelacin, ampliacin,
reparacin, urbanizacin, as como para la industria que requiere patente
municipal. Slo puede ser dado por el DCU. El certicado indicar el uso
y no se interpretar como un permiso denitivo para hacer uso, ocupacin,
ampliaciones, remodelaciones, movimientos de tierra, demoliciones,
construccin o fraccionamiento. El Certicado de Uso de Suelo debe ser
exigido como un requisito previo e indispensable por parte de cualquier
dependencia pblica que vise o autorice construcciones, ampliaciones,
remodelaciones, fraccionamiento, urbanizaciones o inscripciones y para la
emisin de la patente municipal.
Artculo 18.De la lnea de construccin o alineamiento. La
lnea de construccin se establecer conforme a las normas de zonicacin
y reglamentarias del caso. Pagado el impuesto de construccin, el DCU
proceder a sealar el da y hora en que indicar en el sitio la lnea de
construccin y los niveles correspondientes. A estas diligencias podr
asistir y participar activamente el interesado o la persona que designe,
como el ente estatal correspondiente si fuere necesario. Deber observarse
el artculo 48 de la Ley de Planicacin Urbana y la Ley de Expropiaciones.
En ningn caso podr ser alterada la lnea de construccin establecida por
el DCU. El Inspector Municipal supervisar dicho cumplimiento y por lo
tanto suspender cualquier construccin que violente la lnea establecida
y se proceder a la clausura de la obra. En caso de parrillas sobre cunetas
o caos, las mismas deben hacerse utilizando varilla corrugada de 2,5 cm
de dimetro, que no intereran el libre trnsito de vehculos por la va
pblica.
Artculo 19.Requisitos para Certicado de Uso del Suelo. Los
requisitos para solicitar el Certicado de Uso de Suelo son los siguientes:
Solicitud formal para el Certicado de Uso del Suelo, en los
formularios elaborados por el DCU, rmados por el propietario y el
Profesional Responsable, incorporado al Colegio Federado de Ingenieros
y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA). Dicho formulario, debe presentar
el sello de la Administracin Tributaria, indicando que la propiedad y su
dueo se encuentran al da con el pago de los impuestos municipales. La
propiedad debe estar registrada y declarada en el Catastro y Valoracin
Inmuebles. Se aportarn los Timbres Fiscal y Municipal de diez y quinientos
colones, respectivamente.
Dos copias del plano catastrado a Escala Natural, sin pegas y el
original o copia certicada del mismo.
Despus del trmite se devolver el plano original y dos copias con
el alineamiento marcado al trmino de ocho das hbiles.
Artculo 20.Normas generales de edicacin. Toda obra de
construccin de nueva planta, sustitucin, ampliacin o reestructuracin,
deber cumplir en lo tocante a parmetros de la edicacin, las siguientes
condiciones de edicacin, referentes a alineamientos, retiros, rea
equivalente, cobertura y alturas:
Alineamiento: El Alineamiento es la determinacin de la lnea de
construccin en predios privados o pblicos, con respecto a una va o
servidumbre pblica. Los alineamientos que corresponde determinar
a la Municipalidad son los localizados para cada una de las vas del
cantn y se basar en lo que determine el reglamento de espacios
pblicos, vialidad y transporte. En el caso de vas nacionales, la
Municipalidad deber coordinar con el MOPT la conrmacin de
dicho alineamiento.
Los alineamientos relacionados con cauces de agua, nacientes y
zonas de proteccin por pendientes, zonas boscosas y otros sern
responsabilidad de la Municipalidad mediante la Unidad Tcnica
Ambiental, que coordinar con la ocina del MINAE. Para el caso
de cauces de agua, la Municipalidad podr solicitar un alineamiento
mayor al indicado por las instituciones.
Los alineamientos correspondientes a servidumbres de aguas
articiales sern competencia del Inspector Cantonal de Aguas
Municipales, quien coordinar con las instancias administradoras
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del recurso hdrico competentes al sector del alineamiento solicitado.
Con respecto a los alineamientos referentes al paso de servidumbres
como oleoductos, lneas elctricas, lnea frrea y otros, sern los que
determinen las instituciones correspondientes.
El alineamiento frente a las vas se determinar midiendo desde el
centro de calle y tomando en cuenta el derecho de va correspondiente
y el retiro frontal segn zonas y usos. De acuerdo con el eje de la va,
el trazo se har desde cada vrtice externo de la propiedad
La Lnea de Construccin estar determinada por el alineamiento y
esta debe respetarse en forma subterrnea y area. El Reglamento
para el Otorgamiento de Permisos de Construccin del Cantn de
Grecia dene en qu casos, algunos elementos estructurales pueden
sobresalir de la Lnea de Construccin.
Retiros: Retiro es la distancia que existe o que se crea al separar una
estructura de otra o una estructura de los linderos de la propiedad en
que se ubica. Los edicios que se construyan en el futuro debern
guardar retiros. Los edicios mayores de 3 pisos debern guardar un
retiro mnimo con respecto a otros de por lo menos 1/3 de su altura.
Esta distancia deber guardarse por todos los lados del edicio.
Retiro frontal. Est jado en el reglamento de Espacios Pblicos,
Vialidad y Transporte del Plan Regulador, de acuerdo con el
derecho de va estipulado. En el caso de ampliacin vial prevista,
el retiro frontal comprender una franja de terreno adicional. El
retiro frontal es equivalente al antejardn, que tiene como n
permitir la ltracin de aguas; por lo que implica una restriccin
para construir, sin que por ello esta porcin de terreno pierda su
condicin de propiedad privada. Por lo menos un tercio del rea de
antejardn debe mantenerse como rea verde. Podrn construirse
una cochera para un automvil, cocheras abiertas, corredores
abiertos, terrazas y parqueos, tanque sptico y de captacin, cajas
de registro, casetas (guarda, basura y transformadores frontales),
escaleras caracol adosadas a la pared, ducto para basura y rtulos
(hasta 20 m o en su defecto 1/3 del rea de antejardn), siempre y
cuando los elementos estructurales de apoyo del techo o columnas
guarden el retiro mnimo de dos metros respecto a la lnea de
propiedad. En antejardn no se permitir piso impermeable, slo
franjas de concreto para el paso de vehculos (huellas). Por los
costados laterales y frontal en zona de antejardn no se podrn
construir vallas slidas con altura de ms de un metro. Debe
permitirse un 80% de visibilidad como mnimo. Si por falta
de espacio el portn batiera hacia fuera, el propietario deber
poner rtulos preventivos de seguridad como advertencia a los
peatones. En caso de construccin de viga corona sobre las rejas
en antejardn, la seccin de las columnas ser 20 x 20 cm como
mximo.
Retiro posterior. En lotes esquineros podr tomarse sobre el lado
menor o en la esquina interior con un rea equivalente. Se podr
eliminar el retiro posterior en lotes que enfrenten a tres calles,
siempre y cuando el diseo propuesto satisfaga las necesidades
de aireacin e iluminacin.
Retiro lateral. La distancia que debe haber ser la indicada en
los requisitos de uso. El retiro en edicios que presenten ventanas
hacia la colindancia (vecino) se indica en el Reglamento de
Construcciones. Los retiros podrn ser menores, siempre y
cuando el diseo del edicio cumpla las normas de iluminacin,
ventilacin y seguridad.
rea equivalente. En proyectos que no sobrepasen los dos pisos,
el diseador, a n de obtener una mejor distribucin arquitectnica
del proyecto, podr eliminar el retiro posterior, sustituyndolo por
un rea equivalente en el interior del lote, siempre y cuando se
cumpla con las normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin
natural, reas y dimensiones mnimas. En edicios de ms de
dos pisos se podr aceptar la misma solucin y sustitucin del
rea mencionada en el prrafo anterior, siempre que el rea
correspondiente al retiro posterior sea incrementada en un diez
por ciento.
Cobertura. Se entiende por cobertura el coeciente denido por
la relacin entre la supercie ocupable y la supercie total de
la parcela, mediante el cual se establece la ocupacin mxima.
Si de la aplicacin de este parmetro se obtuviera una cobertura
diferente de la derivada de otras condiciones de ocupacin o
emplazamiento, se tomar siempre la mayor. La proyeccin sobre
el terreno de la parcela de los cuerpos salientes computar en su
totalidad, a los efectos de la cobertura. nicamente no se incluyen
en la cobertura los aleros, siempre y cuando estos no excedan un
metro. La cobertura de construccin est establecida para cada
una de las zonas y usos del presente Reglamento. La cobertura
implica que el rea libre en la supercie sea respetada tambin en
el subsuelo, para permitir el drenaje de aguas llovidas.
Altura: El clculo de altura mxima permitida se har mediante
la siguiente frmula. La altura mxima, se medir a partir del
nivel del cordn de la acera en el punto medio del frente del
lote. En caso de lotes con dos o ms frentes se podr utilizar
el punto medio del lado ms alto. En los terrenos que tengan
frente a dos calles con diferentes pendientes, la altura mxima se
aplicar en cualquiera de las fachadas. Para el clculo de la altura
mxima de construccin no se tomarn en cuenta las chimeneas,
parapetos, antepechos, instalaciones de ventilacin, casetas de
ascensores, tanques de agua, elementos mecnicos relacionados
con el funcionamiento del edicio y elementos de recreacin en
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las terrazas superiores. El clculo de altura mxima permitida se
har mediante la siguiente frmula: A = V x C
donde:
A = Altura Mxima;
V = Derecho de va correspondiente segn lo establezca el
Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del Plan
Regulador o la institucin correspondiente. En aquellos casos
en que la construccin de que se trate, ample el retiro frontal
ms all del retiro obligatorio o establecido en el reglamento de
vialidad y transporte del Plan Regulador, a la variable V (derecho
de va) podr sumrsele el retiro adicional. En el caso de lotes
esquineros, para calcular la altura mxima permitida, se tomar
el menor derecho de va.
C= Coeciente de altura para cada zona establecido por el Plan
Regulador.
Artculo 21Cuando el uso de la tierra es anterior a la aprobacin
del Plan Regulador. Cuando el Certicado de Uso de la Tierra indique que
el uso pretendido por el interesado no es conforme, se deber comprobar
ante la administracin que la actividad ubicada en dicha propiedad est a
derecho o ha obtenido la patente anteriormente y est vigente. Entre los
requisitos se encuentra el presentar la solicitud acompaada con el recibo
de pago o certicacin del Departamento de Patentes de la vigencia de la
Patente Municipal. No obstante, el interesado deber hacer las correcciones
necesarias en el local a n de cumplir con lo establecido en reglamentos
vigentes o de nueva aprobacin. Luego de esto, el DCU podr extender el
certicado con el n de renovar la patente.
Artculo 22.Casos no estipulados por el Reglamento. Cuando se
solicite un Certicado de Uso del Suelo y el objetivo de la actividad no se
encuentre estipulado en el Reglamento de Zonicacin, la DCU noticar
dentro del plazo de la resolucin al solicitante para que el proyecto sea
conocido por el rea de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad
(DCU), quien resolver en primera instancia. De persistir la duda o
incertidumbre, se remitir al Concejo Municipal; ste podr realizar la
consulta a la CET para emitir el criterio tcnico respectivo.
Artculo 23.Vigencia. El Alineamiento y el Certicado de Uso de
la Tierra tendrn una vigencia de un ao a partir de su emisin, conforme lo
estipula el Reglamento para el Otorgamiento de Permisos de Construccin
del Cantn de Grecia.
Artculo 24.Plazo de resolucin. El rea de Desarrollo y Control
Urbano resolver al trmino de ocho das hbiles, luego de presentados
todos los requisitos por parte del interesado.
CAPTULO III
Permisos de construccin
Artculo 25.Permisos de construccin. Para la obtencin
del permiso de construccin en sus diferentes modalidades, tanto para
personas fsicas y jurdicas, as como las instituciones, debern observarse
estrictamente los requisitos que establecen las leyes y sus reglamentos
en la materia, y cumplir con las estipulaciones del Reglamento para el
otorgamiento de Permisos de Construccin del Cantn de Grecia. El
permiso de construccin es previo a la realizacin de cualquier obra.
Requieren permiso de construccin las siguientes obras de edicacin:
Los movimientos de tierra y excavaciones.
Las obras de demolicin.
Las intervenciones en inmuebles declarados patrimonio.
Las obras mayores de 30 m de construccin de nueva planta,
ampliacin y reforma de los edicios.
Vistos buenos para obras puntuales.
Para los efectos del permiso de construccin, ampliacin,
remodelacin, demolicin o reconstruccin de edicios, cualquier persona
fsica o jurdica, privada o pblica debe solicitar previamente, el Certicado
de Uso del Suelo conforme a la actividad que se desea desarrollar en el
inmueble y cumplir con los alineamientos, frente mnimo, rea mnima del
lote, as como con las condiciones especcas de la zona en que se ubique
y del uso propuesto.
Artculo 26.Requisitos del Permiso de Construccin. El
interesado para obtener el Permiso Municipal de Construccin en sus
diferentes modalidades, deber cumplir con los requisitos estipulados en el
Reglamento para el Otorgamiento de Permisos de Construccin del Cantn
de Grecia. En adicin a esos requisitos, en casos especiales se requerir lo
siguiente:
a) Si la propiedad est frente a carreteras nacionales, regionales
o proyectos ya denidos por el Ministerio de Obras Pblicas y
Transportes (MOPT), debe obtenerse la lnea de construccin en esa
institucin, sobre el plano catastrado.
b) Toda obra de construccin deber cumplir con lo establecido en el
Cdigo Ssmico vigente.
c) En edicaciones de ms de 4 pisos, o donde las cimentaciones
requieran de pilotaje o sistemas no tradicionales de cimentacin, se
debe efectuar un estudio del factor de amplicacin para evitar la
resonancia suelo-estructura.
d) En caso de obras en donde se realice talas de rboles no frutales
o de caractersticas maderables, debe aportarse el visto bueno del
MINAE.
e) Los proyectos que se desarrollen en zonas de posible riesgo por
deslizamientos, reptacin, movimiento de masas, pendiente mayor
de 30%, requerirn de presentacin de estudio geotcnico completo
que incluya estabilidad de taludes y recomendaciones para las obras
de retencin por un Gelogo e Ingeniero Civil.
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f) No se permitirn obras en terrenos asociados a nacientes, tomas
de agua, zonas boscosas, proteccin de ros y quebradas, reas de
deslizamientos e inundaciones; por lo que el interesado deber
demostrar que su terreno no se encuentra afectado por estas
condiciones.
La Municipalidad puede solicitar otros estudios que considere
necesarios.
Artculo 27.Restricciones Legales para el Otorgamiento de
Permisos de Construccin. Adicional a lo que exprese el Reglamento de
Otorgamiento de Permisos de Construccin, en los siguientes casos, y segn
lo determine la DCU, basado en los estudios del cantn que poseen, podrn
exigir que el solicitante demuestre no estar afectado por los siguientes
puntos:
Sectores con pendientes mayores al 30%, donde se debe presentar
el estudio de estabilidad del terreno, donde se garantice que las
personas y obras no estarn expuestas a riesgo o representen una
amenaza.
En terrenos asociados a nacientes, tomas de agua, reas sujetas a
deslizamientos e inundaciones, zonas boscosas y reas de proteccin
de ros y quebradas; conforme lo establece la normativa vigente (Ley
Forestal y conexas) y denidas mediante el alineamiento municipal.
Artculo 28.Plazo de Pronunciamiento del DCU. El plazo de
respuesta se encuentra indicado en el Reglamento para el Otorgamiento de
Permisos de Construccin del Cantn de Grecia.
Artculo 29.Permisos para movimiento de tierra y excavaciones.
Los permisos de movimiento de tierra en funcin de una futura edicacin
u obra de infraestructura, estarn sujetos a la aprobacin de los planos
constructivos por parte del rea de Desarrollo y Control Urbano, adems
de lo indicado en el captulo XIII de la Ley de Construcciones y el captulo
XXVII del Reglamento de Construcciones, referente a Excavaciones e
Instalaciones de Servicios, respectivamente. Adems se deben cumplir los
siguientes requisitos:
Solicitud formal para el permiso de movimientos de tierra y
excavaciones, en los formularios elaborados por el DCU, rmados por
el propietario y el Profesional Responsable, incorporado al Colegio
Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA). Dicho
formulario, debe presentar el sello de la Administracin Tributaria,
indicando que la propiedad y su dueo, se encuentran al da con el
pago de los impuestos municipales. La propiedad debe estar inscrita
en el Catastro y Valoracin Municipal. De no ser as, se debe llenar
la Declaracin Jurada de Bienes Inmuebles. Se aportarn los timbres
Fiscal y Municipal de diez y quinientos colones, respectivamente.
Conforme l
Copia legible del plano catastrado en tamao original de la propiedad
con el Visado Municipal.
Escritura o informe registral de la propiedad, emitido por el Registro
Pblico o la Municipalidad.
Dos copias de los planos con el diseo de la obra, indicando curvas
de nivel, terrceo, muros de contencin, desfogue de aguas pluviales,
cortes, taludes, accesos y cualquier obra complementaria, rmados
por el Profesional Responsable.
Certicado de Uso de la Tierra en donde se realizar el trabajo,
aprobado por el DCU.
Nota que indique la cantidad de material a remover, sitio donde se
depositar el material removido, ruta de transporte y compromiso
del responsable garantizando que los trabajos y el transporte no
afectarn a terceros.
Autorizacin por escrito del propietario del inmueble donde se
depositar dicho material.
La Municipalidad se reserva el derecho de solicitar una garanta de
cumplimiento por daos que pudieran ocasionarse.
En zonas cercanas a ros, quebradas, acequias, nacientes, manantiales
y otras zonas de proteccin, se requerir el permiso del MINAE.
Segn las dimensiones del proyecto, se exigir el Estudio de
Viabilidad Ambiental, aprobado por el ente competente, designado
por el Estado.
Los permisos de excavacin para otros nes, deben adjuntar
una memoria, rmada por el Profesional Responsable, sobre las
precauciones con detalles donde se especique los elementos que
se utilizarn para proteger los terrenos colindantes, la infraestructura
existente y la seguridad de operarios y transentes.
El material depositado en el destino nal dentro del cantn, ser
dispuesto adecuadamente, de manera que no afecte las condiciones
naturales del sitio y del entorno.
Artculo 30.Permisos para demoliciones. Las demoliciones de
edicaciones, obras de infraestructura y otras instalaciones, cumplirn con
lo estipulado en la Ley de Construcciones y lo dispuesto en el captulo
XXVIII del Reglamento de Construcciones de 1983 y sus reformas. Adems
de lo anterior, toda demolicin dentro del cantn, requiere de un permiso,
bajo el cumplimiento de los siguientes requisitos:
Solicitud formal para el permiso de demoliciones, en los formularios
elaborados por el DCU, rmados por el propietario y el Profesional
Responsable, incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y de
Arquitectos de Costa Rica (CFIA). Dicho formulario, debe presentar
el sello de la Administracin Tributaria, indicando que la propiedad
y su dueo se encuentran al da con el pago de los impuestos
municipales. La propiedad debe estar registrada y declarada en el
Catastro y Valoracin Municipal. De no ser as, se debe llenar la
Declaracin Jurada de Bienes Inmuebles. Se aportarn los Timbres
Fiscal y Municipal de diez y quinientos colones, respectivamente.
Viernes 16 de junio del 2006
Copia legible del plano catastrado de la propiedad con el Visado
Municipal.
Escritura o informe registral de la propiedad, emitido por el Registro
Pblico o la Municipalidad, adems de una certicacin actualizada
de la propiedad con un mximo de tres meses de emitida.
Fotografas recientes de las instalaciones a demoler.
Certicacin de Uso de la Tierra del inmueble afectado, aprobado
por el DCU.
Si la obra tiene caractersticas de importancia arquitectnica o
histrica que puedan ameritar su conservacin, el DCU solicitar al
interesado obtener el criterio del Ministerio de Cultura.
Si en la zona de obra, aparecieran muestras de sitios arqueolgicos,
el propietario proceder a cumplir con lo establecido en la Ley
correspondiente y noticar al Museo Nacional su valoracin.
En casos como el presente, la Municipalidad no autorizar los
movimientos de tierra y obra, hasta tanto lo autorice el Museo
Nacional.
Si se pretende utilizar explosivos, el responsable deber aportar
al DCU, el permiso de la Ocina de Control de Explosivos del
Ministerio de Seguridad y tomar todas las precauciones necesarias
para las personas, construcciones e instalaciones vecinas.
Aportar nota con las medidas de seguridad previstas para el trabajo
de demolicin, aprobadas por el Ministerio de Salud.
Nota del interesado, donde se seale el proceso de demolicin,
cantidad y tipo de material a remover, sitios donde se dispondr
lo demolido o el material reutilizable, rutas de transporte de esos
materiales y la autorizacin del propietario del inmueble donde se
depositar el material.
El material depositado en el destino nal, ser dispuesto
adecuadamente, de manera que no afecte las condiciones naturales del sitio
y del entorno. Toda la informacin solicitada se presentar en duplicado al
DCU, que resolver en los siguientes quince das hbiles.
Artculo 31.Permisos de Construcciones en obras mayores.
Se consideran obras mayores, construcciones mayores a los 30 metros
cuadrados de nueva planta, remodelaciones, ampliacin, restauracin. Se
podr autorizar permisos para edicaciones por etapas en proyectos mayores
a los 2 500 m de construccin, donde el interesado deber presentar los
siguientes requisitos adicionales:
Presentar anteproyecto del total del proyecto y sealar las respectivas
etapas debidamente numeradas.
Incluir el estudio de viabilidad ambiental por parte de la institucin
correspondiente y cumpliendo los procesos legales vigentes.
Presentar los proyectos de mitigacin correspondientes, en cuanto
al impacto fsico ambiental, el manejo de los suelos y la vialidad
del proyecto que debe tomar en cuenta el transporte de personas en
servicios pblicos y peatones.
Artculo 32.Permisos de construcciones en obras menores.
Se consideran obras menores, construcciones de 30 metros cuadrados
o menos, reparaciones de edicaciones e infraestructuras existentes
o ampliaciones que no excedan esa rea, modicaciones de fachadas,
construccin de mezanines, cambios de techos, construccin o reparacin
de aceras, muros, tapias, instalacin de enrejados y verjas, divisiones
internas, garajes domiciliares para uno o dos vehculos, corredores, tanques,
aleros, cobertizos, bodegas, casetas, kioscos, ranchos, bateras de servicios
sanitarios, conexiones con las redes de alcantarillado, desages, drenajes,
planchs y toda obra provisional que no exceda los 30 metros cuadrados.
Se excluyen aquellos proyectos menores que presenten especial atencin
debido a la peligrosidad o por criterio de ndole estructural o riesgos en la
ejecucin a denir por el DCU o que sea sometido a anlisis de la CET.
El interesado o su representante, sea del sector pblico o privado,
debe cumplir con todos los requisitos que se solicitan segn el Reglamento
de Otorgamiento de Permisos de Construccin con excepcin de los planos
constructivos, los cuales podrn ser sustituidos por croquis o planos en el
nivel de anteproyecto, rmados por un profesional incorporado al CFIA.
A criterio del DCU, los interesados en realizar proyectos menores de
mantenimiento u obras bsicas sin riesgo para salud de las personas y la
propiedad, y que no impacten en la imagen de la ciudad, podrn obviar
el croquis y los planos, presentando una nota explicativa del trabajo a
realizar.
Artculo 33.Permisos para proyectos complejos: En caso de
proyectos complejos o que tenga implicaciones ambientales o de sanidad
que no hayan sido evaluados por las autoridades nacionales, el DCU podr
solicitar aclaraciones o pronunciamientos institucionales adicionales. Si no
existiera motivo justicado de rechazo, se proceder a determinar el monto
del impuesto a cancelar, el cual consistir en el uno por ciento (1%) del valor
de la obra tasada por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos
de Costa Rica o por el DCU. Cuando el proyecto es de inters social, se
cobrar un cero punto cinco por ciento (0,5%) del monto tasado por el
Colegio de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica o por el DCU.
Artculo 34.Reparacin de construcciones existentes. Las
reparaciones en construcciones existentes se permitirn en razn de:
Trabajos de mantenimiento a lo existente que no impliquen cambios
o reparacin de la estructura primaria.
El inmueble sea de valor histrico, cultural o patrimonial, previo
aval del Ministerio de Cultura.
En caso de siniestro, la Municipalidad podr permitir la
reconstruccin de la edicacin o infraestructura daada con una licencia
provisional. En un plazo de 30 das hbiles el interesado debe ponerse a
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derecho cumpliendo con los requisitos de este reglamento. Lo anterior no
implica que si el uso que exista en el inmueble daado es considerado no
conforme a la zonicacin del Plan Regulador, no se emitir el Certicado
de uso de la tierra y el interesado deber ejercer una actividad compatible
con la zonicacin.
Artculo 35.Vigencia del Permiso de Construccin. Los permisos
tendrn una vigencia correspondiente a lo estipulado en el Reglamento para
el Otorgamiento de Permisos de construccin del Cantn de Grecia.
Artculo 36.Motivos del rechazo de los Permisos de
Construccin. El DCU no autorizar obras de construccin, ampliacin,
remodelacin, obras menores y visados de planos catastrados, en los
siguientes casos:
Cuando no se cumplan la Ley de Construcciones y su Reglamento, y
este Reglamento o por razones de uso, ubicacin, retiros, coberturas
y dems condiciones que establezca el Reglamento de Zonicacin
de este cantn, como las normas urbansticas existentes.
Por el incumplimiento de los requisitos para la Solicitud del Permiso
de Construcciones.
Si el inmueble en el cual se pretende construir la obra, se ha originado
en un fraccionamiento ilegal.
Cuando se pretende habilitar un fondo sin requisitos mnimos para
ser urbanizados o faltos de acceso a una va pblica.
Si el lote o fraccionamiento tiene cabida o dimensiones menores a
las mnimas establecidas en los reglamentos de construccin, este
reglamento y los de planicacin urbana vigentes.
Cuando se contravengan las limitaciones impuestas por reserva a uso
pblico o declaratoria formal de inhabilitacin del rea por razones
de renovacin urbana, proteccin a inundaciones, derrumbes y otros
peligros existentes.
Cuando el fraccionamiento violente el artculo 48 de la Ley de
Planicacin Urbana.
Cuando el DCU niegue el Permiso de Uso de la Tierra.
Cuando se pretenda construir en rea de uso pblico, que implique
otorgamiento de permiso, derechos de ocupacin, disfrute, uso o
simple posesin de un derecho de va de los caminos o vas que
produzcan derechos, segn lo establece el artculo 28 de la Ley de
Caminos Pblicos y normas conexas.
Cuando se pretenda construir cerca de una pared medianera, pozos,
cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos
de materiales corrosivos, mquinas y otros usos que puedan ser
peligrosos o nocivos, sin guardar una distancia mnimo de tres
metros de dicha pared.
Se tengan reservas en cuanto a la garanta de que el proyecto pueda
producir impactos ambientales y sociales.
Artculo 37.Noticacin del rechazo de Permiso de de Viabilidad Ambiental cuando sea requerido. El permiso para el desfogue
Construccin. En los casos que existiere rechazo por falta de requisitos,
se le noticar al solicitante del permiso de construccin o del visado
de planos catastrados, por medio de una minuta de calicacin suscrita
por el Ingeniero o Arquitecto que dirige el DCU, indicando los motivos
del rechazo, ya sea para la subsanacin del defecto por incumplimiento
de requisitos, por la que se le otorgar un plazo mximo de treinta das
hbiles, o bien el rechazo denitivo por cuestiones legales, reglamentarias
o tcnicas, que impidan el otorgamiento de dichas autorizaciones. La
resolucin ser noticada al lugar que indica la solicitud. En el caso de
incumplimiento de lo solicitado por la institucin y transcurrido el plazo
mximo de un mes, se proceder al archivo sin mayor trmite.
Artculo 38.Recursos de revocatoria y apelacin. No conforme
el interesado con la decisin del DCU, podr presentar recursos de
revocatoria y apelacin, los cuales deben realizarse ante la ocina del
Alcalde y se cumplir con los plazos estipulados en la Ley General de
Administracin Pblica para su resolucin, segn lo establecido en los
artculos 243 y 246.
En aquellos casos que la Municipalidad considere conveniente, se
solicitar la asesora de la CET, del Colegio Federado de Ingenieros y de
Arquitectos de Costa Rica, el INVU, el Ministerio de Salud, el MINAE
u otras instancias, segn sea el caso, a efecto de que se exteriorice su
criterio.
Vencido este plazo sin comunicacin alguna por parte de la
Municipalidad, se presume que la solicitud fue aprobada, sin perjuicio
de las enmiendas que la misma ordene dentro de los treinta das
siguientes al vencimiento del primer plazo, de lo contrario, se entender
por denitivamente aprobado el permiso en los trminos solicitados,
cumpliendo siempre con las obligaciones de estar al da en el pago de los
impuestos y del permiso de construccin. Durante el tiempo de trmite del
recurso, el interesado no podr iniciar ni continuar con la obra, si sta ya
se haba iniciado.
CAPTULO IV
Proyectos de urbanizaciones y fraccionamientos
Artculo 39.Generalidades. Previamente a gestionarse por parte
de los interesados el trmite de este tipo de proyectos ante las instituciones
que seala la legislacin vigente, se debe contar con el visto bueno del DCU
para los anteproyectos de Urbanizaciones, Segregaciones, Anteproyectos
de Condominio y Fraccionamientos. El propsito de la consulta es el de
establecer la factibilidad del proyecto en trminos de lo que seala el Plan
Regulador. Este visto bueno no autoriza la ejecucin de obras, incluidos los
movimientos de tierra.
Esta materia est regida por el Reglamento para el Control de
Fraccionamientos y Urbanizaciones generado por el INVU.
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Todos los proyectos de urbanizacin que se tramiten en el Cantn de
Grecia deben cumplir adems con lo siguiente:
los servicios pblicos bsicos de suministro de agua, electricidad,
telfono, vialidad, salud y educacin deben estar plenamente
garantizados,
no podr construirse en terrenos con altas pendientes ni vulnerables
o dentro de las reas de proteccin de nacientes, tomas de agua o
similares,
considerar aspectos de la tipologa arquitectnica del entorno,
respetar las normas para las personas con discapacidad (Ley 7600) y
respetar lo que seala la Ley Orgnica del Ambiente en cuanto a la
contaminacin visual y
no exceder los cincuenta lotes por cuadrante o los treinta lotes
en proyectos lineales, as como dar continuidad de los ejes viales
existentes o propuestos en el Plan Regulador.
Artculo 40.Requisitos para presentacin de Anteproyectos. El
interesado debe hacer la consulta mediante una nota dirigida al Concejo
y presentar los planos arquitectnicos en el mbito de anteproyecto que
especiquen las actividades a desarrollar, alturas, retiros, coberturas,
niveles de calles, certicado de uso de la tierra con el alineamiento. Para
urbanizaciones debe presentar la tabla de reas. Para condominios deber
presentar la tabla de ncas liales y sus coecientes. Adicionalmente, se
deber incorporar los siguientes requisitos:
Fotocopia de Plan Catastro a Escala Natural, sin pegas
Certicado del Registro Pblico de la Propiedad
Dos copias del juego de planos rmados por el profesional
responsable y aprobados por el INVU.
Copia del Certicado de Uso del Suelo.
El estudio de viabilidad ambiental del rgano estatal competente.
Artculo 41.Aprobacin de anteproyectos. Para efectos
de la aprobacin de anteproyectos de urbanizaciones, segregaciones,
anteproyectos de condominio y fraccionamientos, el desarrollador deber
presentar al DCU, para que sta determine mediante un informe tcnico
sobre la viabilidad del proyecto urbano y el cumplimiento de las normas y
reglamentos aplicables en este caso. El DCU elevar al Concejo Municipal
la conveniencia o no del Anteproyecto. El Concejo Municipal podr
solicitar la asesora de la CET para pronunciarse al respecto. Con base en
la resolucin del Concejo, la DCU noticar al interesado. El proceso de
valoracin no podr exceder los sesenta das naturales.
En caso de rechazo parcial y total de las propuestas, asiste al
interesado la posibilidad de realizar aquellos cambios o ajustes que procedan
y reiniciar el trmite, siguiendo los mismos pasos anteriores.
Artculo 42.Requisitos para proyectos de urbanizacin.
Los planos constructivos de la segregacin y urbanizacin, los cuales
debern conservar los conceptos del anteproyecto, deben traer todas las
aprobaciones de las entidades estatales involucradas, junto con la resolucin
de aguas pluviales ser indispensable para la aprobacin del proyecto por
lo que se debe presentar el Estudio Hdrico de la capacidad del desfogue.
Los proyectos para obras de urbanizacin deben cumplir con las normas
y requisitos establecidos en el Reglamento Nacional para el Control de
Fraccionamientos y Urbanizaciones y de los siguientes requisitos:
Dos copias del Plano Catastro a Escala Natural y sin pegas.
Certicacin Registro Pblico de la Propiedad.
Solicitud por escrito dirigido al Concejo Municipal.
Dos copias de los planos constructivos aprobados por CFIA, MS, el
proveedor del agua potable y otras instituciones segn corresponda,
rmadas por el profesional responsable.
Copia Certicado Uso del Suelo.
Copia de la Pliza de Riesgos de INS.
Comprobante del Pago de Impuestos de Construccin (1% valor de
la obra).
Pago de Garanta de Cumplimiento.
Una vez presentado el proyecto y se cuente con el visto bueno del
DCU, se remitir al Concejo Municipal de Grecia, quien podr solicitar el
aval de la CET para su aprobacin denitiva.
Artculo 43.Garantas de Cumplimiento y Autorizacin para
la Segregacin de Lotes. De conformidad son el artculo 39 de la Ley de
Planicacin Urbana, se autorizar la segregacin y venta de lotes, cuando
se cumpla con los siguientes requisitos:
Solicitud del propietario o representante del proyecto solicitando la
aplicacin del artculo 39 de la Ley de Planicacin Urbana.
Tener los planos constructivos y permisos aprobados por todas las
entidades correspondientes.
Tener construido como mnimo el cien por cien de las obras de
infraestructura del total del proyecto que lo hagan habitable y que no
afecte la salud pblica.
Traspasar las reas destinadas a Facilidades Comunales, Parques,
Juegos Infantiles y Calles Pblicas, con planos catastrados y escritura
pblica, a nombre de la Municipalidad de Grecia.
Presentar los planos de la urbanizacin, segregacin, anteproyectos
de condominio y fraccionamientos, en archivo digital en un disco
compacto, en un programa que sea compatible con el sistema de base
de datos de la Municipalidad.
Junto con la solicitud se deben remitir adjunto los siguientes
documentos:
Cuatro copias de los planos mosaicos del proyecto y los planos
de mosaico individuales de las reas pblicas (calles, parques,
facilidades comunales y juegos infantiles). Luego se levantar la
escritura pblica para su traspaso.
Dos copias del presupuesto detallado con memorias de clculo de las
obras faltantes, rmadas por el profesional responsable de la obra y
el desarrollador.
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Presentados dichos documentos, el DCU dictaminar lo
correspondiente ante el Concejo Municipal, para el rechazo o la aprobacin
de la solicitud.
Artculo 44.Aceptacin de obras civiles que requieren la
aprobacin del Concejo Municipal y su procedimiento de aceptacin.
Cuando haya nalizado las obras (urbanizaciones, segregaciones,
loticaciones, etc.), de conformidad con las especicaciones tcnicas y los
planos aprobados por las instituciones correspondientes, el desarrollador o
su representante legal solicitar a travs del DCU, la recepcin de obras. El
solicitante deber presentar la siguiente documentacin:
Solicitud de Recepcin de Obras dirigida al Concejo Municipal.
Original y una copia de la siguiente documentacin: Pruebas
de resistencia y compactacin de aceras, cordn de cao y calles
(subbase y base), cartas de aceptacin del Instituto Costarricense
de Electricidad (elctrico y telefnico), Instituto Nacional de
Acueductos y Alcantarillados (acueducto), Seguridad Vial del
Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
Cuatro copias del plano mosaico del fraccionamiento y una copia
digitalizada en disco compacto, preferiblemente compatible con el
sistema disponible en la Municipalidad.
Dos planos originales y dos copias por cada rea pblica a traspasar.
La municipalidad se reserva el derecho de escoger los lotes
comunales, reas infantiles, esto junto con las escrituras pblicas en
nombre de la municipalidad.
Declaracin jurada de compromisos rmada por el desarrollador
y el profesional responsable de la obra donde dan fe de que las
obras civiles se realizaron segn los planos constructivos y las
especicaciones tcnicas aprobadas. Si hubo cambios en la obra
civil deben consignarse en dicha carta, la cual debe ser debidamente
autenticada y confeccionada por un notario.
Una vez recibida la documentacin en el DCU, se confeccionar
de ocio un informe al respecto, previa inspeccin en la cual vericar
el cumplimiento de los planos constructivos aprobados en las obras
constructivas y las especicaciones tcnicas, lo cual ser de exclusiva
responsabilidad del Ingeniero o Arquitecto que dirige el DCU. Dicho
informe ser remitido al Concejo Municipal para que dictamine lo
procedente, con respecto a la recepcin de obras y resuelva lo procedente.
El Concejo Municipal en caso de duda, podr consultar a la CET como
rgano asesor. Lo anterior debe resolverse en un plazo no mayor a los
sesenta das hbiles.
Artculo 45.En caso de rechazo de obras. En caso de que se
diera el rechazo de las Obras, se le noticar al interesado, indicndole
los motivos, bajo resolucin razonada. Una vez corregidas las causas que
motivaron el rechazo, el interesado deber iniciar el trmite de nuevo
adjuntando solamente aquellos documentos o corrigiendo las obras que se
encontraren defectuosas. El interesado una vez noticado el acuerdo de
rechazo podr ejercer los recursos del caso.
Artculo 46.En caso de resoluciones armativas. Cuando la
resolucin nal fuere armativa, el interesado deber en primera instancia
traspasar a la Municipalidad las reas pblicas mediante la escritura
correspondiente, para lo cual el Concejo Municipal autorizar mediante
el citado acuerdo la aceptacin de dichas reas, de conformidad con lo
establecido en el artculo 40 de la Ley de Planicacin Urbana. Asumiendo
y otorgando los servicios pblicos una vez comprobada la infraestructura
correspondiente y cumplido con lo anterior, el DCU emitir el ocio
correspondiente al Concejo Municipal, indicando que se ha cumplido con
el traspaso de las reas pblicas. El Concejo Municipal emitir el acuerdo
de recepcin de obras.
El hecho de la recepcin de las obras no libera al desarrollador de la
responsabilidad que por un plazo de cinco aos tiene para con el proyecto,
segn lo establecen las normas urbanas.
CAPTULO V
Patentes
Artculo 47.Denicin. Estn sujetas a previa licencia, la
instalacin y puesta en funcionamiento o la realizacin de alguna actividad
en toda clase de establecimientos, recintos o instalaciones industriales,
comerciales y de servicio, tanto pblicas como privadas, que se pretendan
realizar en el cantn, as como la modicacin objetivo de las mismas
(ampliaciones, reformas y alteraciones que incidan en los elementos de
la actividad), y las modicaciones subjetivas (traspasos y cambios de
titularidad), sin perjuicio de las autorizaciones que fueran procedentes con
arreglo a la legislacin especca aplicable de otras entidades. La legislacin
especca est sujeta a la conformacin del Reglamento de Patentes que la
Municipalidad deber publicar.
Artculo 48.Trmite de patentes. Para el trmite de patentes
tambin se exigir la presentacin del Certicado de Uso de la Tierra
correspondiente, de conformidad con el artculo 29 de la Ley de Planicacin
Urbana. Para la concesin de patentes por el Departamento de Patente
Municipal, debe obtenerse un Visto Bueno (V B) de zonicacin del
DCU donde conste la conformidad de la actividad con el Uso de la Tierra
dispuesto por el Plan Regulador en cada zona. Los Certicados extendidos
para la actividad de movimiento de tierras, demolicin, construccin,
remodelacin, reparacin o ampliacin no sern vlidos como requisito
para el trmite de la Patente en el Departamento de Patentes Municipales.
En los casos que se pretende renovar la patente en negocios o actividades
no conformes con el reglamento, corresponde contar con el aval de la
DCU para su aprobacin, siempre y cuando su funcionamiento no resulte
negativo al ambiente ni al espritu del plan regulador.
Viernes 16 de junio del 2006
Artculo 49.Patentes en usos no conformes. Tomar en cuenta
artculos 79, 80, 81, 82, 83 del Cdigo Municipal.
TTULO IIII
Responsabilidades y sanciones
Artculo 50.Disposiciones generales sobre sanciones y
procedimientos. Todo acto violatorio a la normativa del Plan Regulador
y sus reglamentos que se cometa por parte del profesional responsable de
un proyecto, los propietarios del inmueble, por sus representantes legales,
cuando se trate de una sociedad, o por cualquier administrado en general,
ser sancionada conforme lo disponen:
La Ley de Planicacin Urbana N 4240 del 15 de diciembre de
1968 y sus reformas.
La Ley de Construcciones Decreto-Ley N 833 del 4 de noviembre
de 1949 y sus reformas.
La Ley General de Salud N 5395 del 30 de octubre de 1973 y sus
reformas.
El Cdigo Municipal, Ley N 7794 del 27 de abril de 1998.
La Ley Orgnica del Ambiente N.7554 del 3 de noviembre de
1995.
Ley de Patrimonio Histrico Arquitectnico N 7555 del 20 de
octubre de 1995.
Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996.
Ley de Aguas.
Ley de Biodiversidad.
Ley de Uso y Conformacin de Suelos.
Los reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular
las leyes anteriores.
Los reglamentos del Plan Regulador Urbano y Rural de Grecia.
Adems de lo dispuesto por las leyes y reglamentos citados en al
artculo anterior, la contravencin de las normas del presente reglamento
o cualquier otra disposicin legal o reglamentaria que guarde conexidad
con la materia urbana, dictada por la Municipalidad de Grecia, el Poder
Ejecutivo, Legislativo u otra dependencia autorizada.
Artculo 51.De la scalizacin de las construcciones. La
Municipalidad de Grecia scalizar las construcciones y la aplicacin de
las normas urbanas mediante inspecciones e informes de los Inspectores
Municipales. Los Inspectores Municipales estarn bajo la autoridad del
Ingeniero o Arquitecto Municipal quien dirigir el rea de Desarrollo y
Control Urbano, en la materia de la aplicacin del presente Reglamento, las
leyes y reglamentos urbanos, de conformidad con el artculo 87 de la Ley
de Construcciones. Los miembros de la CET, el Alcalde y los miembros
del Concejo Municipal, por iniciativa propia o a solicitud de los vecinos
del cantn, podrn solicitar inspecciones municipales al Departamento de
Desarrollo y Control Urbano. Para el cumplimiento y aplicacin del presente
Reglamento, para la clausura de obras, los Inspectores Municipales podrn
solicitar colaboracin de las autoridades de Polica.
Artculo 52.Las alteraciones de la construccin y demoliciones.
Toda alteracin o atraso a la construccin hacia afuera del alineamiento
ocial ser considerado como una invasin a la va pblica, quedando
obligado el dueo de la construccin a demoler la parte de la misma
que motive dicha invasin dentro del plazo que al efecto le seale la
Municipalidad, el cual no podr exceder los treinta das naturales.
Artculo 53.Fraude en la presentacin de documentos. Si el
DCU encontrare discrepancia, o algn tipo de fraude en la documentacin
presentada o cualquier otra anomala, en coordinacin con la Asesora
Legal de la Municipalidad, proceder de inmediato a reportar la misma con
los entes competentes, para que se interponga la denuncia ante el Ministerio
Pblico y a la Fiscala del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos
de Costa Rica, sin perjuicio de la aplicacin de otras disposiciones vigentes
relacionadas.
Artculo 54.Distribucin de las responsabilidades: El propietario
y el profesional responsable sern los propietarios del diseo de la obra
civil y respondern solidariamente de los datos que den sobre el proyecto.
La Municipalidad ser la responsable nicamente por los datos que reeren
al alineamiento y al nivel. En la ejecucin de la obra el desarrollador es
responsable directo de los daos y perjuicios que causen a terceros, por lo
cual estn en la obligacin de tomar las medidas de seguridad que le den
proteccin a los trabajadores de la obra y a terceros antes de iniciar las
obras.
En el caso de que las construcciones de ms de una planta estn
colocadas en colindancia de una calle o acera, deben tomarse las siguientes
acciones:
Levantar una malla de un metro de alto sobre la lnea de cordn de
acera o rea que corresponda.
Se construir un alero reforzado con la capacidad de soporte de
ciento cincuenta kilogramos por metro cuadrado, que evite accidente
o molestias que provoquen los desprendimientos de materiales y
otros a terceros. Dicha proteccin se ubicar a una altura de dos
metros veinticinco centmetros, sobre la cera o rea que corresponda
y su ancho no ser mayor del cordn y cao.
Proteger las propiedades vecinas de la cada de escombros, residuos
de materiales, polvaredas, lquidos y otras molestias, a menos que
exista autorizacin por escrito de los colindantes.
Advertir a los transentes mediante rtulos debidamente dispuestos,
de los riesgos por circular en el entorno de las obras, recomendando
utilizar la otra acera o el borde opuesto del camino.
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Artculo 55.Responsabilidades de funcionarios municipales.
Cualquier violacin del presente reglamento, de las normas urbanas
imputables a funcionarios municipales, se tendr como falta grave,
debindose abrir causa contra ellos para su investigacin y sancin. La
desatencin de procedimientos, el proceder negligente y la mala atencin
de usuarios e interesados, tambin sern objeto de intervencin.
En el mismo sentido es obligacin del Alcalde Municipal velar por
la aplicacin eciente del presente Reglamento, adoptar los mecanismos
de control que considere pertinentes, para asegurar el cumplimiento de las
normas legales y reglamentarias en materias de construccin.
Artculo 56.Daos a la propiedad pblica y privada. Cuando
por motivo de la ejecucin de un permiso de construccin se causen daos
a la propiedad pblica o privada, los costos o efectos de los daos debern
ser repartidos entre el propietario del inmueble que produce el dao y el
Profesional Responsable de la obra, sin perjuicio de aplicar otras acciones
previstas por las Leyes asociadas.
Artculo 57.Construcciones sin Permiso Municipal. Si alguna
obra es inspeccionada y no tiene el respectivo Permiso de Construccin
Municipal, el dueo ser noticado por el DCU y tendr en plazo mximo que puedan resultar de la ejecucin efectiva del presente plan regulador.
de cinco das hbiles para presentar todos los requisitos y la solicitud del
permiso. De no hacerlo, se proceder a clausurar la obra hasta tanto no
obtenga el debido permiso. A todas las construcciones noticadas por
encontrarse sin permiso, se les cobrar el uno por ciento (1%) adicional sobre
el costo tasado de la obra correspondiente por impuesto de construcciones.
En el caso de que se identiquen movimientos de tierra y su
conformacin, demoliciones, obras menores y construcciones sin
autorizacin de la Municipalidad segn el presente marco de procedimientos,
el Inspector del DCU aplicar de inmediato la clausura de la obra
poniendo los sellos correspondientes. Informar al Ingeniero o Arquitecto
responsable del DCU lo acontecido y ste ltimo aplicar lo establecido en
el artculo 89 y siguiente de la Ley de Construcciones y aplicar la multa de
rigor. Adems, ordenar al propietario hacer todas aquellas demoliciones,
modicaciones y obras necesarias para poner la construccin a derecho.
Una vez cancelado el impuesto municipal por parte del contribuyente,
previa presentacin del recibo de cancelacin emitido por la Caja
Municipal, se sellarn los planos de construccin y se otorgar el permiso
correspondiente, los cuales deben permanecer en la obra durante todo
el proceso constructivo. Se exigir la inspeccin regular del profesional
responsable de la obra. Este incumplimiento, ser causal de cierre de la
obra.
Artculo 58.Incumplimiento del permiso otorgado. En cuanto a
las disposiciones por incumplimiento, el DCU podr solicitar:
Interponer las denuncias en coordinacin con la Asesora Legal de la
Municipalidad.
La demolicin de la construccin no autorizada, si esta afecta la
seguridad pblica, las normas legales o la propiedad de los vecinos
o a las disposiciones del Plan Regulador y proceder a la clausura de
la obra no autorizada. Se aplicarn los artculos 96 y siguientes de la
Ley de Construcciones.
Adems aplicar las sanciones y directrices establecidas en la Ley de
Planicacin Urbana, la Ley de Construcciones y otras normativas
del caso. Todo ello con el levantamiento de la informacin del caso
y la confeccin del expediente administrativo.
Proceder a levantar un acta de clausura en la cual establecer los
requisitos mnimos y los noticar al propietario del inmueble y al
profesional responsable.
Asimismo remitir el caso a la Alcalda Municipal para que se
presente la denuncia al Ministerio Pblico y a la Fiscala del Colegio
Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.
Si se producen daos ambientales, gestionar las acciones pertinentes,
segn la legislacin vigente.
Artculo 59.Cobro administrativo y judicial del Impuesto de
Construccin y multa. Para los efectos de cobro administrativo y judicial
del impuesto de construcciones y su multa se aplicar lo establecido en el
reglamento correspondiente.
Artculo 60.Resoluciones del DCU con respecto a las
demoliciones y otros. Toda resolucin administrativa en rme que dicte
la Municipalidad, por medio del DCU, en lo relativo a la aprobacin
de permisos de demolicin, construccin, ampliacin, restauracin o
remodelacin, as como en lo pertinente a la expedicin de licencias de
funcionamiento y certicados de usos de la tierra, tendrn los recursos, que
regula el Cdigo Municipal ley N 7794 del 27 de abril de 1998 artculos
153 y siguientes, 161 y siguientes, y el artculo 99 de la Ley Orgnica del
Ambiente.
TTULO IV
Incentivos
Artculo 61.Incentivos mediante aspectos arquitectnicos. El
desarrollo de algunos aspectos arquitectnicos en las fachadas permitir
recibir algunos benecios que se detallan a continuacin:
Galeras interiores. El propietario de un edicio que destine una
galera interior de un mnimo de 5 m de ancho para un uso pblico
peatonal, ser computado como rea construida. Obtendr por parte
de la Municipalidad un Certicado de Uso de la Tierra que acreditar
un aumento del rea mxima de la construccin en un 1,5 metros
cuadrado para cada metro cuadrado de galera. Tambin podr
computarse este benecio en prtico, plazas y espacios abiertos de
uso pblico. En los patios traseros o retiros posteriores, la distancia
podr ser menor a la mnima, para ventilar piezas habitables, siempre
y cuando la cobertura mxima de la zona se cumpla.
Pg 9
Prticos. La utilizacin de prticos o galeras exteriores integradas
a las aceras para usos y disfrute del peatn, permitir aumentar el
rea de construccin en 2,5 m cuadrados, por cada metro cuadrado
de prtico, siempre que el prtico tenga un mnimo de 3 metros de
ancho libres. El incentivo se otorgar permitiendo mayor altura de la
edicacin, a razn de un piso por caso.
Ochavas. Las edicaciones en lotes esquineros que dejen un retiro
mayor al exigido, para conformar espacios urbanos podrn obtener
como incentivo la posibilidad de aumentar la altura de la edicacin.
Para lo anterior se aplicar lo expuesto en el punto 4.4.1.5 de
procedimientos
Artculo 62.Incentivos de conservacin: La Municipalidad
en coordinacin con las Asociaciones de Acueducto y UNAGUAS
gestionar la aplicacin de un porcentaje a aplicar en la tarifa del agua para
la proteccin de los terrenos de la Reserva Forestal de Grecia, as como
las reas de proteccin de nacientes. De esta forma se pretende retribuir
econmicamente las afectaciones determinadas sobre el recurso hdrico
Lo anterior estar regulado mediante el reglamento de incentivos que la
Municipalidad deber gestionar.
Artculo 63.Otros incentivos: La Municipalidad, previa evaluacin
de la DCU, podr denir otros incentivos para aquellos propietarios
que presenten proyectos tendientes a favorecer la renovacin urbana, la
proteccin del patrimonio arquitectnico o posibiliten el mejoramiento
de la calidad de los espacios externos para benecio de la seguridad y
proteccin de los peatones. Estos incentivos pueden estar relacionados con
los mrgenes que permita las leyes, tales como la exencin o reduccin de
tasas tributarias, el aporte de recursos municipales o el otorgamiento de
premios o distinciones que resalten los aportes brindados.
SECCIN SEGUNDA
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
TTULO I
Uso de la tierra del cantn de Grecia
Artculo 1Generalidades. Las deniciones y clasicaciones de la
tierra tienen como funcin primordial, orientar al usuario en la terminologa
presente en el Plan Regulador, pero sobre todo en el reglamento que lo
sustenta, de manera que pueda comprender de manera detallada cada uno
de los lineamientos que se establecen en dicho Plan.
Artculo 2Objetivos. Los objetivos urbansticos que se persiguen
con la zonicacin del uso del suelo son los siguientes:
Identicar los usos predominantes del suelo del cantn con el
propsito de ordenar y establecer una propuesta para la utilizacin
racional del suelo acorde con las necesidades de los diferentes
usuarios de la zona urbana y rural.
Delimitar los usos del suelo con el n de orientar el desarrollo y
crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen
en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn.
Desestimular el crecimiento urbano en la porcin del suelo no
urbanizable.
Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades ubicadas en
el cantn, con el propsito de minimizar los conictos que puedan
surgir entre ellas
Regular la intensidad con que las diferentes actividades se
desarrollarn en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn de
Grecia, de modo que se consiga:
Conformidad con la infraestructura y servicios de cada una de las
zonas, as como con el potencial y condiciones de cada una de
stas.
El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades
que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos
sectores.
CAPTULO I
Clasicacin funcional de los usos de la tierra
Artculo 3Clasicacin genrica del suelo: La tierra del Cantn
de Grecia, en funcin de este proyecto de ordenamiento territorial se
clasica en tres grandes categoras:
La tierra urbanizada: Es toda aquella porcin del territorio que se
encuentre edicada o que est dotada de infraestructura y servicios,
localizada dentro de los bordes del rea urbana o que est fuera de
este borde.
La tierra urbanizable: Es aquella que tiene potencial y condiciones
para ser urbanizada y que se encuentre dentro de los bordes de la
zona urbana o asociada con reas desarrolladas dentro del rea
rural.
La tierra no urbanizable: Es aquella donde el proceso de
urbanizacin no es posible o no es conveniente por diferentes
razones, entre ellas, las ecolgicas o por limitaciones fsicas del rea
(pendientes, fallas geolgicas, zonas boscosas, de proteccin de ros
o sujetas a otras amenazas o limitaciones). La tierra no urbanizable
puede encontrarse dentro de las reas urbanas o rurales, es decir,
dentro de los lmites de todo el cantn.
En la tierra no urbanizable se permitir aquel tipo de actividad
cuya nalidad sea la preservacin natural, el mejoramiento paisajstico,
las actividades agrcolas permanentes, la proteccin de la poblacin,
la conformacin de reas verdes y la mitigacin del riesgo por amenaza
natural o tecnolgica, con excepcin de lo sealado en este reglamento.
Pg 10 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Artculo 4Naturaleza de los usos de la tierra. Con el propsito
de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el territorio
del Cantn de Grecia y contribuir con la consolidacin de ciertos usos y
actividades y protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles
con el uso de la tierra, se clasica en los siguientes tipos:
Usos conformes o permitidos. Son todas aquellas actividades o usos
de la tierra acordes con los requisitos y lineamentos del Plan Regulador
para cada zona y que pueden ser desarrolladas.
Usos no permitidos. Son aquellas actividades y obras de edicacin
que no pueden ser llevadas a cabo en un lote o nca ya sea porque no
corresponden al uso permitido en la zona de que se trate o porque el lote no
cumple los requisitos fsicos exigidos en la misma.
No obstante, en aquellos lotes consolidados como ncas (debidamente
inscritas en el Registro Pblico de la propiedad antes de la vigencia del
presente Plan Regulador, propiedades con trmite de informacin posesoria
o de perpetua memoria y la que antes de la vigencia del presente Plan
Regulador cuenten con el plano catastrado ya visado por la Municipalidad),
s se permitir el desarrollo de actividades y la construccin compatibles
con la zonicacin, an cuando no cumplan los requisitos mnimos de
frente y supercie del lote. Se entiende que todos los dems requisitos s
debern ser cumplidos.
En caso de donaciones de lotes para usos de inters social o
benecencia va Acuerdo Municipal, previos el estudio del DCU y el
dictamen de la CET, cuyo uso sea compatible con la zonicacin, podrn
no cumplir con los requisitos de supercie mnima y frente. Para los lotes
irregulares, el frente mnimo ser de 4 metros. Se deber cumplir el resto
de los requisitos de la zona.
Los lotes cuyo propietario demuestre su existencia previa entrada
en vigencia del Plan Regulador, que no hayan sido inscritos y no cumplan
los requisitos de supercie mnima y frente mnimo segn la zona, sern Zona de Densicacin Urbana
visados por el rea de Desarrollo y Control Urbano previo Acuerdo
Municipal en los siguientes casos:
Cuando por orden del juzgado se ordene al Municipio el Visado,
debido a que la propiedad est en querella para localizar derechos
por sucesin, divorcio u otros.
Cuando la propiedad est ubicada en una urbanizacin que no ha
sido recibida por la Municipalidad y el propietario demuestre que
ha vivido diez aos en el sitio, haya cancelado el ltimo recibo
de hipoteca y est al da en el pago de los servicios municipales y
presente el primer testimonio de traspaso autenticado por un notario
pblico.
Cuando exista registro de planos deslindados en un fraccionamiento
y no posean escritura. Se debe presentar certicacin del registro de
la propiedad de la existencia de las propiedades o derechos mediante
plano catastrado sin titular, a los asientos anotados.
Cuando exista una escritura certicada por notario pblico y/o una
certicacin del registro de la propiedad, que el lote pertenece al
interesado, pero no existe plano catastrado y se debe confeccionar el
nuevo plano para catastrar.
Usos no conformes. Son todos aquellos que no cumplen las
disposiciones y requisitos incluidos en los reglamentos del P.R., pero
existen de previo a la promulgacin de estos. Aquellos usos que se
encuentren a derecho, mantendrn el mismo, siempre y cuando la CET
avale su vigencia.
Usos condicionales. Son aquellos que pueden darse en una zona
siempre y cuando cumplan los requisitos del P.R., que establezca la
Municipalidad o cualquier dependencia o institucin para lograr la
proteccin de la salud pblica, la ciudad y la seguridad de los vecinos del
Cantn. En este reglamento se establecen las condiciones segn cada zona
en funcin del uso. Estas condiciones debern indicarse en el Certicado de
Uso de la Tierra correspondiente.
Artculo 5Cuando el inmueble se ubica en dos zonas. En Fincas
ubicadas en zonas limtrofes, es decir, cuando un inmueble est ubicado
sobre la lnea divisoria entre dos usos, se podr generalizar cualquiera de
ellos, siempre y cuando el uso resultante no se extienda ms de 50 metros.
Cuando el uso que se generalizare afecte ms del 75% de la propiedad que
se trate, se podr autorizar que ste se extienda al 100% del inmueble.
CAPTULO II
Zonas del Plan Regulador
Artculo 6Generalidades. De conformidad con el anlisis de la
tierra urbanizada y urbanizable del cantn de Grecia, y para efectos de este
Reglamento, el cantn se divide en las siguientes zonas, ubicadas mediante
el Plano de Zonicacin:
Zonas Sigla
Zona Agrcola y de Desarrollo Condicionado ZADC
Ncleo Urbano Secundario NUS
Zona de Densicacin Urbana ZDU
Centro Urbano Principal CUP
Unidad Vecinal Consolidada UVC
Zona de Amortiguamiento ZA
Corredor Urbano CU
Subcentro Urbano Futuro SUF
Zona de Desarrollo Futuro ZDF
Parque Industrial y de Negocios PIN
Zona de Proyectos de Inters Comunal ZPICF
Parque Recreativo Urbano PRU
Zona Agropecuaria ZAP
Zona Agroforestal ZAF
Reserva Forestal de Grecia RFG
Zona Parque Nacional ZPN
Viernes 16 de junio del 2006
Artculo 7Prioridades de desarrollo. Este criterio responde a la
necesidad de favorecer un desarrollo controlado del cantn, a partir de la
nocin de favorecer primero la ocupacin de los espacios libres dentro de las
reas urbanas existentes y al reforzamiento de stos como concentradores
de actividad.
De acuerdo con lo anterior, la prioridad de desarrollo recaer sobre
el Centro Urbano Principal, las Unidades Vecinales Consolidadas,
Ncleo Urbano Secundario y los Corredores Urbanos.
En el orden siguiente aparece la Zona de Densicacin Urbana.
Esto implica que se autorizarn desarrollo de Urbanizaciones
habitacionales, comerciales, de servicios y otros que pueden generar
expansin urbana no deseada (proyectos de alta densidad), en el
tanto se haya logrado alcanzar un alto nivel de ocupacin de los
espacios de primer nivel.
En un nivel terciario de prioridad aparecen las Zona de
Amortiguamiento y la Zona de Desarrollo Futuro, que una vez en
la primera propuesta fueron reservados como terrenos agrcolas
exclusivamente y que ahora se exibiliza su ocupacin en el mediano
plazo, cuyo desarrollo est condicionado a que haya sido alcanzado
un alto nivel de ocupacin de la Zona de Densicacin Urbana.
En el cuarto nivel de desarrollo, aparece la Zona Agrcola de
Desarrollo Condicionado, cuya urbanizacin depender de la alta
carga que se haya dado sobre las Zonas de Amortiguamiento y la
Zona de Desarrollo Futuro.
Zonas Prioridad
Centro Urbano Principal, Unidades Vecinales
Consolidadas, Ncleo Urbano Secundario y
los Corredores Urbanos Uno
Dos
Zona de Amortiguamiento y la Zona de Desarrollo Futuro Tres
Zona Agrcola de Desarrollo Condicionado Cuarto
Artculo 8Localizacin. La aplicacin de este criterio, permite
tomar medidas en cuanto a incentivar o no algunas actividades en razn
de restricciones adicionales en salvaguarda del principio de calidad del
entorno. La localizacin se dene por la sectorizacin aplicable en la
zonicacin y la compatibilidad, aplicable en los usos. La subdivisin
mencionada es la siguiente:
Zona Sectores
Centro Urbano Principal CUP I, II y III
Zona de Densicacin Urbana ZDU I, II, III, IV y V
Zona de Amortiguamiento ZA I, II y III
Artculo 9Zona Agrcola y Desarrollo Condicionado (ZADC)
Denicin y propsito:. Son aquellos sectores con caractersticas
agrcolas y condicin rural, pero que por situacin geogrca presenta
potencial para el desarrollo urbano. Este desarrollo est sujeto a la
consolidacin de las Unidades Vecinas cercanas, con un nivel de prioridad
cuatro a nivel cantonal en cuanto a su desarrollo.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI
en la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para
ZADC.
Usos no Permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZADC.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZADC.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Incentivos. Municipalidad incentivar por mejoramiento ambiental
mediante cnones que paguen los habitantes de zona urbana.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Viabilidad Ambiental: Todos los proyectos que se desarrollen en
esta zona deben cumplir con el estudio de viabilidad ambiental
ante la institucin correspondiente.
Fraccionamiento: se permitir un fraccionamiento de 3.000
metros cuadrados como mnimo, segn la reglamentacin
nacional vigente.
Artculo 10.Ncleo Urbano Secundario (NUS)
Denicin y propsito:s. Est constituido por aquellos centros
urbanos de carcter rural pero que tambin presentan la importancia
de un centro poblado principal ya que rene una cantidad de servicios
institucionales, comerciales y econmicos importantes. Estas
comunidades se encuentran alejadas del Centro Urbano Principal,
por lo que permiten una variedad importante de actividades. El
propsito fundamental es el fortalecimiento y el mejoramiento de la
calidad de vida de sus habitantes y de sus alrededores.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para NUS.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para NUS
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para NUS.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 11.Zona de Densicacin Urbana (ZDU)
Denicin y propsito:s. rea de carcter residencial ubicada
alrededor del Centro Urbano Principal (CUP) conformando el
anillo urbano de la ciudad. La ZDU, de forma deseable, debe ser
el rea donde se promueve el mximo desarrollo, diversicacin
y funcionalidad urbana para el mejoramiento de la calidad de vida
urbana. Nivel de prioridad dos.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZDU.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZDU.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZDU.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Sectorizacin. La sectorizacin dentro de esta zona corresponde a lo
siguiente:
Eje comercial a la entrada ms importante a la ciudad. Es un
sector de cambio muy activo. Usos promovidos: Comercio,
servicios e industria liviana.
Sector vinculado con las relaciones comerciales, de servicios e
industria hacia Valverde Vega. Usos promovidos: Habitacin,
comercio, servicios e industria.
Sector de valor agroproductivo con alta presin urbana para
proyectos de alta calidad. Usos promovidos: Habitacin de baja
densidad, comercio y servicios.
Se caracteriza por brindar opciones para la combinacin de usos
de media y baja carga. Usos promovidos: Habitacin de media
densidad y usos mixtos.
Sector de menor presin maniesta, con algunas restricciones
fsicas y asociado a sectores con algn deterioro. Usos
promovidos: Habitacin de alta densidad y usos mixtos.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Carga y descarga: Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si el rea construida es ms de 400 m, aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 12.Centro Urbano Principal (CUP)
Denicin y propsito:. Est constituido por el casco central
de la ciudad, donde se conjuga y se favorece la diversidad de las
actividades residenciales combinadas con las institucionales,
comerciales, econmicas y de servicios. El propsito fundamental
es el de consolidar esta rea como el principal centro, permitiendo el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de la ciudad y
del cantn en general.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para CUP.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para CUP.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para CUP.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Sectorizacin. La sectorizacin dentro de esta zona corresponde a lo
siguiente:
Abarca el espacio llamado Centro Histrico, corazn de la
Ciudad y rea que recibir atencin por medio de proyectos de
renovacin y diseo urbano. Usos promovidos: Habitacin de
alta densidad, comercio, servicios y cultura.
Sector dominado por la residencia y que se desea reforzar para
mantener una importante poblacin dentro de la Ciudad. Usos
promovidos: Habitacin de alta densidad, comercio e industria
liviana.
Es el borde del centro que presenta posibilidades de ocupacin
nueva. Es el borde ltimo de la Ciudad. Usos promovidos:
Habitacin de alta densidad y usos mixtos.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Norma arquitectnica: En el casco urbano de Grecia se
respetar norma arquitectnica denida por el rea de Desarrollo
y Control Urbano de la Municipalidad, generando una excepcin
a lo que dene el Reglamento de Otorgamiento de Permisos de
Construccin, artculo 25.
Carga y descarga: Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Pg 11
Artculo 13.Zona de Desarrollo Futuro (ZDF)
Denicin y propsito:. Es un sector del territorio que actualmente
presenta desarrollo de actividades agrcolas y de uso habitacional en
algunos casos, que contiene el potencial para el desarrollo urbano
futuro como una prioridad de nivel tres, dependiendo del crecimiento
urbano de las reas circunvecinas.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZDF.
Usos no permitidos: Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZDF.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZDF.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encuentren funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la
Tierra.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Carga y descarga: Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 14.Zona Agro-Forestal (ZAF)
Denicin y propsito:s. rea de carcter rural, destinada para el
uso agrcola y las actividades forestales con la nalidad de preservar
la captacin hdrica y favorecer algunas actividades agrcolas
sostenibles, agropecuaria intensiva y forestal existente o futura.
Cumple funciones de amortiguamiento con la Reserva Forestal
de Grecia, as como al fortalecimiento del paisaje y de la calidad
ambiental del cantn. Estas son reas muy restrictivas para ser
urbanizadas.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZAF.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZAF.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZAF.
Usos no conforme. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el este reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra. La
Municipalidad, con el apoyo de las instituciones competentes,
promover para que en un plazo conveniente a los intereses
generales, las actividades contaminantes existentes apliquen medios
y tecnologas que sean amigables con el ambiente o sean trasladas a
sitios con mayor capacidad de carga.
Incentivos. Municipalidad incentivar por mejoramiento ambiental
mediante cnones que paguen los habitantes de zona urbana.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Viabilidad ambiental: Todos los proyectos que se desarrollen en
esta zona deben cumplir con el estudio de viabilidad ambiental
ante la institucin correspondiente. Debern velar por la
conservacin del suelo y el agua con tcnicas adecuadas.
Fraccionamiento: se permitir un fraccionamiento de
5,000 metros cuadrados como mnimo, segn la Ley de
Fraccionamientos.
Estacionamientos: Se podr construir estacionamientos para
proyectos que as lo requieran de hasta 5000 metros cuadrados,
con materiales permeables que permitan la inltracin pluvial.
Artculo 15.Parques Industriales y de Negocios (PIN)
Denicin y propsito:. Es el espacio asignado para el emplazamiento
de instalaciones industriales y agroindustriales, de negocios, talleres
de mantenimiento y reparacin de maquinaria, equipo y vehculos,
grandes bodegas de almacenamiento o distribucin, almacenes
scales talleres mecnicos, venta de maquinaria y equipo pesado,
que por sus condiciones, deben instalarse en sitios de poco impacto
ambiental y baja interaccin social, pero asociados a redes de
distribucin o ejes viales estratgicos. El propsito es permitir en
el cantn la continuacin de actividades agrcolas y posibilitar la
generacin alternativa de nuevas actividades de produccin industrial
no contaminantes y ordenarlas en zonas especcas con el n de
proteger los otros usos de la tierra, as como promover la reubicacin
de aquellos talleres o centros de produccin no conformes con el uso
denido por el Plan Regulador.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para PIN.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para PIN.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para PIN.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Pg 12 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Carga y descarga: Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 16.Unidades Vecinales Consolidadas (UVC)
Denicin y propsito:. Estas se reeren a los centros poblados
secundarios ya consolidados, constituidos por un grupo de
poblacin que cuenta con un conjunto de servicios muy bsicos,
con caractersticas urbano-rurales. Su expansin no debe de
sobrepasar sus lmites por lo que fundamentalmente se promueve su
consolidacin.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para UVC.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para UVC.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para UVC.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encuentren funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la
Tierra.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Carga y descarga: Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 17.Zona Agropecuaria (ZAP)
Denicin y propsito:s. Zona de carcter rural, que se reserva
para el uso agropecuario con la nalidad de preservar y consolidar
la actividad agrcola y agropecuaria existente. Cumple funciones de
contencin del crecimiento urbano. Estas son reas muy restrictivas
para ser urbanizadas.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZAP.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZAP.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZAP.
Usos no conforme. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el este reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra. La
Municipalidad, con el apoyo de las instituciones competentes,
promover para que en un plazo conveniente a los intereses
generales las actividades contaminantes existentes apliquen medios
y tecnologas que sean amigables con el ambiente o sean trasladas a
sitios con mayor capacidad de carga.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Viabilidad Ambiental: Todos los proyectos que se desarrollen en
esta zona deben cumplir con el estudio de viabilidad ambiental
ante la institucin correspondiente. Debern velar por la
conservacin del suelo y el agua con tcnicas adecuadas.
Fraccionamiento: se permitir un fraccionamiento de 5.000
metros cuadrados como mnimo, segn el Reglamento de
Fraccionamientos.
Estacionamientos: Se podr construir estacionamientos para
proyectos que as lo requieran de hasta 5000 metros cuadrados,
con materiales permeables que permitan la inltracin pluvial.
Artculo 18.Subcentros Urbanos Futuros (SUF)
Denicin y propsito:. Son reas urbanizables dentro de los sectores
con alto potencial de desarrollo, donde se pueden localizar nuevos
centros de poblacin de acuerdo con los nuevos conceptos urbanos
de diversidad, servicios completos, usos, mixtos y funcionalidad.
El propsito es determinar de manera puntual cules son aquellos
terrenos que poseen cualidades para el emplazamiento de conjuntos
poblacionales.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para SUF.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para SUF.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para SUF.
Usos no conforme. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Requisitos por zona: Requerimientos especiales para esta zona son:
Viernes 16 de junio del 2006
Carga y descarga: Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos: Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 19.Zona de Amortiguamiento (ZA)
Denicin y propsito:s. Se destina una dotacin de rea para el
uso agrcola con la nalidad de preservar y consolidar la actividad
agrcola existente o futura. Cumple funciones de contencin del
crecimiento urbano en el sector occidental del cantn, as como el
fortalecimiento del recurso paisajstico y de la calidad ambiental.
Para el Distrito de Ro Cuarto, se permiten otras actividades indicadas
en este Reglamento. Nivel tres de densicacin.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZA.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZA.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZA.
Usos no conforme. nicamente se permitirn aquellos que se
encuentren funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la
Tierra.
Incentivos. Municipalidad incentivar por mejoramiento ambiental
mediante cnones que paguen los habitantes de zona urbana.
Sectorizacin. La sectorizacin dentro de esta zona corresponde a lo
siguiente:
Es el sector sur con mejores condiciones biofsicas para la
urbanizacin futura en la zona. Usos promovidos: Habitacin de
baja densidad, usos mixtos y agropecuaria.
Sector en donde podra darse el desarrollo ms fuerte hacia
el norte de la periferia de la futura Ciudad de Grecia. Usos
promovidos: Habitacin de baja densidad, usos mixtos.
Sector con mayores limitaciones biofsicas dentro de la zona pero
con mayor potencial para el fraccionamiento. Usos promovidos:
Habitacin de media densidad y usos mixtos.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Viabilidad ambiental. Todos los proyectos que se desarrollen en
esta zona deben cumplir con el estudio de viabilidad ambiental ante
la institucin correspondiente. Debern velar por la conservacin
del suelo y el agua con tcnicas adecuadas. Debern velar por la
conservacin del suelo y el agua con tcnicas adecuadas.
Carga y descarga. Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos. Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Artculo 20.Corredores Urbanos (CU)
Denicin y propsito:s. Franjas de ocupacin actual y futura
localizados a lo largo de las principales vas de comunicacin que
se encuentran dentro de zonas de carcter agrcola como lo son la
Zona Agroforestal y Zona Agrcola de Desarrollo Condicionado.
El objetivo de estos corredores es promover la consolidacin
de los enlaces, evitar la dispersin hacia otros sectores, respetar
un desarrollo histrico en los bordes de los trazos principales,
y disminuir la presin sobre las zonas agrcolas permitiendo la
ubicacin de comercio y servicios en estos sectores.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para CU.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para CU.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para CU.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encuentren funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la
Tierra.
Requisitos por zona:
Segregaciones. Se permitir un mximo de seis segregaciones.
El Visado de Planos y Permiso de Construccin. Estar sujeto
a cumplir con el asfaltado de la servidumbre, instalacin de los
servicios de agua, luz, canalizacin correcta de las aguas pluviales.
El propietario debe presentar las autorizaciones correspondientes
para el defogue de las aguas pluviales.
Carga y descarga. Se destinar una zona de carga y descarga de
5 x 12 m si rea construida es ms de 400 m aumentndose un
espacio por cada 400 m adicionales, en los proyectos que as lo
amerite.
Estacionamientos. Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Artculo 21.Reservas Forestales de Grecia (RFG)
Denicin y propsito:s. Zona de carcter rural de baja densidad
e impacto ambiental; son terrenos que por sus condiciones fsico-
ambientales, no son totalmente adecuados para el emplazamiento de
infraestructura, por lo que se destinan a conservacin, regeneracin
y proteccin de los recursos existentes, las cuales pueden ser en
parte utilizados para la recreacin y las actividades tursticas de baja
densidad.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZRF.
La Municipalidad, conforme a lo que avale la Ocina de Desarrollo y
Control Urbano, podr autorizar obras residenciales unifamiliares en
lotes constituidos antes de la vigencia del PR en sectores a estudiar
debido a las restricciones fsicas, con excepcin de reas reguladas
por leyes nacionales vigentes.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZRF.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZRF.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida
en el presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Se respetarn aquellos edicios e instalaciones que hayan sido
levantados antes de la vigencia del plan regulador.
Incentivos. Municipalidad incentivar por mejoramiento ambiental
mediante cnones que paguen los habitantes de zona urbana.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Viabilidad ambiental: Todos los proyectos que se desarrollen en
esta zona deben cumplir con el estudio de viabilidad ambiental
ante la institucin correspondiente. Debern velar por la
conservacin del suelo y el agua con tcnicas adecuadas.
Fraccionamiento: se permitir un fraccionamiento de 5 hectreas
como mnimo.
Cobertura de las construcciones: nicamente se podr construir
un 0,3% del rea total de la propiedad.
Carcter de los proyectos: Estos deben concordar con la
proteccin del medio ambiente y el paisaje de la zona, as como
lo estipula el Reglamento de Otorgamientos de Permisos de
Construccin de la Municipalidad.
Estacionamientos: Se podr construir estacionamientos de hasta
5000 metros cuadrados, con materiales permeables que permitan
la inltracin del agua pluvial.
Artculo 22.Zonas de Proyectos de Inters Cantonal Futuro
(ZPICF)
Denicin y propsito:. rea de vital importancia para la
consolidacin de la funcionalidad urbana de Grecia. Abarca los
posibles servicios institucionales y de proyectos urbanos que sirven
de soporte al crecimiento del plan urbano. El propsito es permitir
la sugerencia de ubicacin de infraestructura necesaria para el
desarrollo de las diversas actividades humanas futuras.
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI
en la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para
ZPICF.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZPICF.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZPICF.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Requisitos por zona: Requerimientos especiales para esta zona
son:
Estacionamientos. Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
Denicin de nuevas zonas. El Concejo Municipal podr aprobar
la creacin de una nueva zona ZPICF, mediante una solicitud formal
del rea de Desarrollo y Control Urbano, que detalle y justique el
proyecto como de inters comunal y municipal.
Artculo 23.Zona Parque Nacional (ZPN)
Ubicacin: corresponde a las delimitaciones por Ley del Parque
Nacional Volcn Pos incluidos en el territorio cantonal.
Propsito: Reconcese el propsito para el cual fueron
constituidos.
Usos permitidos: El uso como Parque Nacional es de proteccin
y conservacin ecoambiental, as como inters de estudio de la
Naturaleza y su disfrute recreativo por parte de la poblacin; para
ello, se permite la habilitacin del rea con sus correspondientes
facilidades tales como senderos, bancos para reposar, barandas,
miradores, servicios sanitarios para el visitante y elementos menores
anes.
Obras de infraestructura como tuberas, quiebra gradientes, acequias,
desfogues pluviales, pozos, represas, pluvimetros e hitos. Aquellos
de apoyo a la actividad del Parque tales como:
Alberques para el personal de guarda parques.
Alberques para excursionistas.
Estacionamiento de automviles.
Pg 13
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZRF.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para ZRF.
Usos no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida
en el presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Se respetarn aquellos edicios e instalaciones que hayan sido
levantados antes de la vigencia del plan regulador.
Incentivos. Municipalidad incentivar por mejoramiento ambiental
mediante cnones que paguen los habitantes de la zona urbana.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Viabilidad ambiental. Todos los proyectos que se desarrollen en
esta zona deben cumplir con el estudio de viabilidad ambiental
ante la institucin correspondiente. Debern velar por la
conservacin del suelo y el agua con tcnicas adecuadas.
Fraccionamiento. Se permitir un fraccionamiento de 5 hectreas
como mnimo.
Cobertura de las construcciones. nicamente se podr construir
un 0,3% del rea total de la propiedad.
Carcter de los proyectos. Estos deben concordar con la
proteccin del medio ambiente y el paisaje de la zona, as como
lo estipula el Reglamento de Otorgamientos de Permisos de
Construccin de la Municipalidad.
Estacionamientos. Se podr construir estacionamientos de hasta
5000 metros cuadrados, con materiales permeables que permitan
la inltracin del agua pluvial.
Ampliacin de la zona. Los lmites de esta zona podrn ser ampliados
mediante acuerdo del Concejo Municipal, con el objetivo de incluir
las reas boscosas se encuentran a sus alrededores o sectores que
tengan algn potencial para el manejo de la fauna y ora nativa de la
regin.
Artculo 24.Parques Recreativos Urbanos (PRU)
Denicin y propsito:s. reas asociadas a sectores de alto potencial
urbano con restricciones fsicas para su uso intensivo, que presenta
condiciones para el emplazamiento de parques, zonas verdes, reas
recreativas y deportivas y como enriquecedora del paisaje
Usos permitidos. Se permitirn los usos que se indican con SI en
la lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para PRU.
Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con NO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para PRU.
Usos condicionales. Todos los usos que se indican con CO en la
lista de usos del Anexo N 1 del presente Reglamento para PRU
Usos no conforme. nicamente se permitirn aquellos que se
encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar
vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, denida en el
presente Reglamento de Zonicacin del Uso de la Tierra.
Incentivos. Municipalidad incentivar por mejoramiento ambiental
mediante cnones que paguen los habitantes de zona urbana.
Requisitos por zona. Requerimientos especiales para esta zona
son:
Estacionamientos. Zonas de retiro pueden utilizarse como
estacionamiento.
CAPTULO III
Listado de los usos
Artculo 25.Los usos. Los usos permitidos segn cada zona fueron
organizados en bloques segn su naturaleza, y requerimientos especcos
por uso son agregados en este captulo. Si llegara a haber contradiccin
entre un requerimiento por zona y otro por uso, siempre ser ms relevante
el requerimiento por zona. Los bloques de usos son:
BLOQUE BLOQUE
01. AGROPECUARIA 17. RECREACIN A
02. ALMACN 18. RECREACIN B
03. COMERCIO A 19. RECREACIN C
04.COMERCIO B 20. SALUD A
05. COMERCIO C 21. SALUD B
06. COMUNIDAD 22. SALUD C
07. CULTURA 23. SERVICIOS A
08. DEPORTE 24. SERVICIOS B
09. EDUCACIN A 25. SERVICIOS C
10. EDUCACIN B 26. TRANSPORTE A
11. EDUCACIN C 27. TRANSPORTE B
12. HABITACIN 28. TURISMO A
13. INDUSTRIA A 29. TURISMO B
14. INDUSTRIA B 30. TURISMO C
15. INDUSTRIA C 31. TURISMO D
16. PROTECCIN AMBIENTAL 32. VARIOS
Artculo 26.Compatibilidad. Para determinar la compatibilidad
entre usos, se utilizan los conceptos de:
Funcionalidad: accesibilidad, complementariedad y practicidad.
Seguridad: riesgo por incendio, atropello, desplazamiento de carga,
laboral.
Imagen urbana: tipologa arquitectnica, densidad, visuales y
patrimonio.
Contaminacin: snica, desechos, olores, visual, hdrica, atmosfrica,
otros.
Pg 14 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Artculo 27.Usos no Compatibles. Cuando en una zona se
permiten usos que no son compatibles, se exigirn las siguientes normas:
Proyectos de urbanizacin destinados a HABITACIN, CULTURA
Y EDUCACIN que colinden con INDUSTRIA, TRANSPORTE
y VARIOS, se dejar una franja libre de construccin de 10 metros
a lo largo del lmite de propiedad colindante en el proyecto que se
construya de ltimo. Esta franja podr reconocerse como zona verde
y puede ser ocupada como estacionamiento o vas internas. Esta
distancia puede ser de 5 metros, si entre ambos terrenos existe una
diferencia de altura de 2,2 metros. En proyectos levantados en el
mismo tiempo o si existe acuerdo entre los propietarios, la franja
puede ser compartida equitativamente.
En caso de lotes para vivienda unifamiliar en reas de alta y media
densidad, el retiro anterior ser respetado obligatoriamente por la
actividad productiva ya sealada.
Para proyectos de urbanizacin de HABITACIN que colinden con
actividades de ALMACN, AGROPECUARIA, PROTECCIN
AMBIENTAL, DEPORTE, COMUNIDAD, EDUCACIN y
CULTURA, se aplicar las normas anteriores, siendo las dimensiones
de 6 y 3 metros respectivamente.
La norma anterior se aplicar tambin cuando se construyan proyectos
de COMUNIDAD y DEPORTE en colindancia con INDUSTRIA,
TRANSPORTE y VARIOS.
La municipalidad podr evaluar alternativas que reduzcan los efectos
negativos de las actividades productivas de bajo impacto sobre las
reas habitacionales, con el apoyo de los estudios de viabilidad
ambiental segn la normativa vigente, para modicar hasta en un
50% las dimensiones anteriores.
En caso de desacuerdos por parte de los interesados, la Municipalidad
puede evaluar casos concretos y aplicar el mismo criterio, para autorizar un
uso que pueda el solicitante justicar como compatible, tal y como ocurre
con las compatibilidades relativas.
Artculo 28.USO AGROPECUARIO (01).
Denicin y propsito: Promover y consolidar las actividades de
produccin, industrializacin, comercio y servicio directamente
relacionados con la actividad agrcola y pecuaria del cantn.
Zonas a promover y consolidar: Principalmente en la Zona
Agroforestal (ZAF) para el sector Occidental de Grecia y en la Zona
Agropecuaria (ZAP) en el distrito de Ro Cuarto. En general, las
zonas de carcter rural tendrn una relacin importante con esta
actividad.
Mitigacin de impactos:
Planes de Gestin: Se solicitar copia de los Planes de Gestin
de desechos slidos, lquidos y gaseosos.
Tecnologas limpias: Las actividades debern hacer uso
de tecnologas limpias y promover la proteccin del medio
ambiente.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Agropecuario.
Artculo 29.USO ALMACN (02).
Denicin y propsito: Almacenamiento temporal o permanente
de bienes, relacionadas con la actividad transportista y la ubicacin
estratgica del cantn.
Zonas a promover: En los Parques Industriales y de Negocios con
el objetivo de complementar la actividad y mantener a los vehculos
pesados en la parte baja del cantn.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: Debern contar con centros de acopio
temporal internos para los desechos slidos.
Materiales peligrosos: Para el almacenamiento de materiales
no inocuos, stos debern ser reportados a la Municipalidad y
a la Delegacin de Bomberos del cantn con copia de las hojas
de seguridad. El propietario deber demostrar la existencia de
planes de emergencia y manejo de estos materiales.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad, el
estacionamiento de los vehculos de suministros, as como el
rotulado en paredes o por medio de avisos.
Requisitos por uso:
Normas generales de edicacin: Se encuentran en el Anexo N
2, correspondiente al Uso Almacn.
Artculo 30.USO COMERCIO A (03), B (04) y C (05).
Denicin y propsito: Destinados a la actividad comercial,
principalmente la venta de bienes. La denicin del tamao corresponde
al criterio estipulado por la Ley N 8262 de Fortalecimiento de las
Pequeas y Medianas Empresas y su reglamento, promulgado por el
Ministerio de Economa, Industria y Comercio (MEIC). Este uso se
clasica en las siguientes subdivisiones:
Producen impactos mnimos en zonas urbanas consolidadas o
reas residenciales. No requieren de edicios u obras especiales,
son una fuente importante de trabajo para familias o personas del
lugar.
Presenta un mayor impacto sobre el entorno, por tratarse de
planta y actividades de mayor tamao o complejidad.
Viernes 16 de junio del 2006
Se incluyen actividades comerciales an de mayor amplitud y
complejidad, sobre todo en las implicaciones que tiene sobre la
cobertura del terreno, el impacto visual y por demandar mayor
espacio de estacionamiento, as como para las actividades de
carga y descarga de productos, amn de las implicaciones en la
vialidad.
Zonas a promover: Principalmente en las zonas urbanas
consolidadas (CUP, NUS, UVC) El comercio A se promueve adems
en pequeas comunidades no consolidadas.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: Debern contar con centros de acopio temporal
internos para los desechos slidos.
Seguridad: en proyectos mayores a los 2500 metros cuadrados
destinados a un solo uso comercial, se deber presentar el Sello
de Bomberos para obtener el permiso de construccin.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad, el
estacionamiento de los vehculos de suministros, as como el
rotulado en paredes o por medio de avisos.
Requisitos por uso:
Requisitos: Normas Generales de Edicacin: Se encuentran
en el Anexo N 2, correspondiente al Uso Comercio.
Artculo 31.USO COMUNIDAD (06).
Denicin y propsito: Destinado a generar espacios pblicos en
las comunidades que permitan la recreacin y la interaccin entre los
habitantes; adems de promover la organizacin local.
Zonas a promover: Est destinado para el desarrollo en el CUP, las
UVC, el NUS y el SUF. El desarrollo en el ZPICF tiene el objetivo de
reservar espacios segn lo destinen los habitantes de cada regin.
Mitigacin de impactos:
Seguridad: En estos proyectos la Municipalidad mediante
el rea de Desarrollo y Control Urbano coordinar con los
acueductos locales y con la Delegacin de Bomberos regional
para la ubicacin de sistemas para apagar incendios en aquellos
casos que sean aprovechables.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad con el
objetivo de promover la seguridad de los peatones.
Terminales de buses: Se promover la ubicacin de paradas de
buses cerca de estos sitios, mediante el uso de bahas o terminales
dependiendo de la magnitud del servicio.
Requisitos por uso:
Requisitos: Normas Generales de Edicacin: Se encuentran
en el Anexo N 2, correspondiente al Uso Comunidad.
Artculo 32.USO CULTURA (07).
Denicin y propsito: El propsito es la promocin y consolidacin
de centros dedicados a las artes y el desarrollo cultural, aumentando
la variedad y cantidad de estos importantes centros en todos los
sectores del cantn. Debe considerarse que estos sitios pueden
generar aglomeraciones, ruido y ujos de personas y vehculos.
Zonas a promover: Est destinado para el desarrollo en el CUP,
las UVC, y el NUS. El desarrollo en el ZPICF tiene el objetivo de
reservar espacios segn lo destinen los habitantes de cada regin.
Mitigacin de impactos:
Seguridad: Debido a la generacin de aglomeracin de personas
en algunos de los usos, se solicitarn planes de evacuacin en
aquellos sitios que albergue a ms de 75 personas. El tiempo de
evacuacin debe ser de tres minutos.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad con el
objetivo de promover la seguridad de los peatones.
Terminales de buses: Se promover la ubicacin de paradas de
buses cerca de estos sitios, mediante el uso de bahas o terminales
dependiendo de la magnitud del servicio.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Cultura.
Artculo 33.USO DEPORTE (08).
Denicin y propsito: El esparcimiento y el ejercicio traen
benecios a todos los estratos socioeconmicos de la poblacin y
especialmente generan benecios en la juventud al alejarla de la
drogadiccin y del tiempo ocioso desperdiciado. La salud pblica
basada en la prevencin debe ser una prioridad de las polticas y
estrategias legislativas.
Zonas a promover: Est destinado para el desarrollo en el CUP,
las UVC, el NUS y el SUF. Algunas actividades deportivas que
requieran mayores espacios o sitios especiales se promueven fuera
de las zonas mencionadas.
Mitigacin de impactos:
Seguridad: Debido a la generacin de aglomeracin de personas
en algunos de los usos, se solicitarn planes de evacuacin en
aquellos sitios que albergue a ms de 75 personas. El tiempo de
evacuacin debe ser de tres minutos.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad con el
objetivo de promover la seguridad de los peatones en aquellos
proyectos que generen aglomeracin.
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Deporte.
Artculo 34.USO EDUCACIN A (09), B (10) y C (11).
Denicin y propsito: Grecia debe aumentar la variedad de los
servicios de educacin que existen en el cantn, especializar la
educacin y aumentar la oferta tcnica educativa.
El uso educacin A est denido por el nmero de estudiantes o
alumnos el cual debe ser inferior a 300 alumnos por institucin. Este
uso promueve la creacin de centros educativos unidocentes (1 a 50
estudiantes), de Direccin 1 (51 a 180 estudiantes) y Direccin 2
(181 a 300 estudiantes), segn lo estipula el Ministerio de Educacin
Pblica; adems de otros centros pequeos para el desarrollo tcnico
y cultura.
Estos usos son ms amplios que los sealados previamente ya que
el nmero de estudiantes o alumnos que deben tener oscila entre
los 301 y 900 alumnos. Incluye opciones de formacin artstica
y tcnica, as como otros centros de educacin especializados.
Los centros educativos de Direccin 3 (301 a 600 estudiantes) y
Direccin 4 (601 a 900 estudiantes), segn lo estipula el Ministerio
de Educacin Pblica; adems de otros centros para el desarrollo
tcnico y cultura.
El uso educacional C produce un mayor impacto que los usos
antes mencionados, por lo tanto, requieren de un mayor espacio
para su desarrollo. Este tipo de centros de enseanza estipula un
nmero de estudiantes mayor a 900. En este caso, se establece se
puedan presentar centros educativos de Direccin 5 (ms de 900
estudiantes); adems de otros centros para el desarrollo tcnico,
educacin superior y cultura.
Zonas a promover: Los centros educativos de tipo B y C se
promovern principalmente en las siguientes zonas: NUS, CUP,
ZDF y ZDU. Para los centros educativos tipo A, se promover su
desarrollo de manera anloga a comunidades de menor tamao y
alejadas del CUP y del NUS, como los son: ZADF, ZAF y ZAP.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: Debern contar con centros de acopio
temporal internos para los desechos slidos.
Impactos por ruidos: Deben destinarse espacios abiertos para
mitigar el ruido que generan las actividades propias en los
centros educativos, o mitigar el ruido de las vas hacia los centros
educativos. Podrn utilizarse como espacios pblicos o parques.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad con el
objetivo de promover la seguridad de los peatones en aquellos
proyectos que generen aglomeracin. El anlisis debe incluir
la accesibilidad, el desarrollo de estacionamientos internos
minimizando la interrupcin del trnsito vial, adems del impacto
por la atraccin vehicular.
Seguridad: Debido a la generacin de aglomeracin de personas
en algunos de los usos, se solicitarn planes de evacuacin en
aquellos sitios que albergue a ms de 75 personas. El tiempo de
evacuacin debe ser de tres minutos.
Terminales de buses: Se promover la ubicacin de paradas
de buses cerca de estos sitios, principalmente en Colegios
de Secundaria, Centros de Educacin Tcnica, y Centros
Universitarios mediante el uso de bahas o terminales dependiendo
de la magnitud del servicio.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Educacin A, B y C.
Adicionales: en el caso de educacin preescolar, primaria,
secundaria o tcnicos, se deber presentar el sello del CENIFE
para obtener el permiso de construcciones.
Artculo 35.USO HABITACIN (12).
Denicin y propsito: Este es el uso prioritario para este proyecto.
En el cantn de Grecia se deben destinar sectores para la ubicacin
de viviendas, complejos habitacionales y edicios residenciales y as
se ha planteado de acuerdo con las condiciones de cada zona. Esta
situacin se da en dos niveles:
La continuidad del proceso de urbanizacin habitacional en los
centros consolidados y de manera condicional en sitios potenciales
con un nivel de prioridad a futuro, en tanto se haya cubierto el
espacio urbano de prioridad uno.
El uso habitacin no debe permitirse en zonas restringidas por
elementos de proteccin, fuertes pendientes, de riesgo o que generen
nuevas aglomeraciones aisladas no autorizadas por la Municipalidad.
Tampoco debe permitirse la construccin de nuevas viviendas donde
as se ha determinado segn los criterios de renovacin urbana de
este reglamento.
El uso habitacional se divide, dependiendo en su grado de
densicacin en lo siguiente:
Alta Densidad: Procurar el uso ms alto de la tierra, para
concentrar la poblacin y reducir la expansin urbana. El
objetivo es lograr un estndar de densidad neta de 40 viviendas
por hectrea en uno o dos niveles, densidad que puede llegar a
120 viviendas por hectrea mediante la construccin de conjuntos
residenciales multifamiliares principalmente en soluciones hasta
de tres niveles.
Pg 15
Media Densidad: Se permitir con 26 viviendas por hectrea,
en soluciones de un nivel; soluciones tipo multifamiliar de dos
niveles, para una densidad mxima en estos casos de 52 viviendas
por hectrea.
Baja Densidad: Se permitir 13 viviendas por hectrea en un
slo nivel como mximo, permitindose soluciones hasta de un
segundo nivel con una densidad de 26 viviendas por hectrea.
Zonas a promover: Debe darse en la parte de la tierra urbanizada
o urbanizable del Cantn, siguiendo el objetivo de densicacin
correspondiente.
Alta Densidad: La Municipalidad disear un programa especial
para promover la residencia de alta densidad en el Centro de la
Ciudad, para favorecer su vitalizacin.
Media Densidad: En general, se persigue este nivel de densidad
para la mayor parte del rea urbanizada y urbanizable.
Baja Densidad: en sectores asociados a zonas con restricciones
o como borde de expansin urbana.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: Debern contar con centros de acopio
temporal internos para los desechos slidos los proyectos
desarrollados bajo la Ley de Propiedad Horizontal y aquellos
donde le servicio de recoleccin no permita no tenga acceso
como en apartamentos.
Vialidad: Los proyectos debern respetar la vialidad propuesta
en el proyecto del Plan Regulador y los lineamientos que en ste
se estipulan.
Estacionamientos: En condominios o urbanizaciones, debern
respetar la legislacin vigente
Requisitos por uso: En cualquier categora de densidad, el diseo
de infraestructura bsica ya sea para una nueva urbanizacin o
por renovacin urbana, debe calcularse en funcin de la mxima
densidad de la zona correspondiente. El equipamiento urbano se
regir por lo establecido en el Reglamento Nacional para el Control
de Fraccionamientos y Urbanizaciones.
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Habitacional correspondiente a su
densidad.
Adicionales: En las zonas con carcter agrcola, se podr edicar
residencias de hasta 150 m en un nivel, siempre y cuando el
rea total de residencias no exceda el 3% del rea de la nca,
excepto en las zonas que indiquen lo contrario. Se permitirn
fraccionamientos de lotes de alta densidad en los corredores
urbanos, limitando la generacin de proyectos hasta los 60 metros
de longitud, perpendicularmente de una va pblica existente.
Artculo 36.USO INDUSTRIA A (13), B (14) y C (15).
Denicin y propsito: La crisis en el sector agropecuario se
ha agravado en los ltimos aos, por lo que Grecia requiere
impulsar nuevas actividades productivas, que puedan revitalizar
su economa y generar nuevos empleos. Dadas las circunstancias
de la distribucin de poblacin del cantn de Grecia y en vista de
que una de las principales necesidades para el desarrollo industrial
es la disponibilidad de mano de obra, es de esperar que las zonas
industriales se ubiquen en las cercanas de las zonas urbanas a
una distancia tal que permita el fcil acceso y movilizacin de los
trabajadores hacia la industria. Esta distancia debe ser suciente
como para que no se generen conictos entre este y otros usos
(especialmente el residencial) y que se facilite el acceso hacia la
Autopista Bernardo Soto. El establecimiento de zonas industriales
radica en poder concentrar las necesidades de servicios bsicos que
tienen estos usos, para que as sea ms factible para el cantn y
para las entidades estatales satisfacer estas necesidades y canalizar
las inversiones. Se plantean Industria A, B y C, en funcin de su
complejidad, tamao e impacto. La denicin del tamao corresponde
al criterio estipulado por la Ley N 8262 de Fortalecimiento de las
Pequeas y Medianas Empresas y su reglamento, promulgado por el
Ministerio de Economa, Industria y Comercio (MEIC). Este uso se
clasica en las siguientes subdivisiones:
Considera industrias de bajo impacto en servicios e
infraestructura.
Considera actividades industriales de medio impacto en servicios
e infraestructura.
Toma en consideracin actividades industriales de alto impacto
en servicios e infraestructura.
Zonas a promover: En general, se promueve el desarrollo de la
industria en la zona de Parques Industriales y de Negocios. En vista
de que existen industrias distribuidas por el cantn no se prohibirn
por completo las actividades industriales fuera del rea para Usos
Industriales que se declaren para este uso, mediante la tabla del
Anexo N 1. La Municipalidad velar por la reubicacin de aquellas
industrias que produzcan impacto, procurando trasladarlas segn la
categora a las zonas que han sido propuestas para esos nes.
Mitigacin de impactos: En los proyectos de tipo B y C se
solicitar:
Planes de Gestin: Dos copias de los Planes de Gestin de
desechos slidos, lquidos y gaseosos. Adems de la ubicacin
de centros de acopio temporal interno para la ubicacin de los
desechos slidos.
Pg 16 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Tecnologas Limpias: Las actividades debern hacer uso
de tecnologas limpias y promover la proteccin del medio
ambiente.
Materiales Peligrosos: Para el uso y almacenamiento de materiales
no inocuos, stos debern ser reportados a la Municipalidad del
cantn con dos copias de las hojas de seguridad; una copia ser
remitida a la Delegacin de Bomberos.
Seguridad: en proyectos mayores a los 2500 metros cuadrados, o
con ms de 75 empleados, los proyectos debern presentar el Sello
de Bomberos para obtener permisos de construccin. Adems,
presentar dos copias del Plan de Seguridad Ocupacional y de
Manejo de Emergencias, una copia ser remitida a la Delegacin
de Bomberos. Estos deben incluir los planes de evacuacin,
donde el tiempo debe ser de tres minutos.
Impactos por ruidos: Deben destinarse espacios abiertos para
mitigar el ruido que generan las actividades propias de las
industrias en las colindancias. Podrn utilizarse como espacios
pblicos o parques.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad, el
estacionamiento y movimiento de los vehculos de carga, as
como el rotulado en paredes o por medio de avisos.
Terminales de buses: Se promover la ubicacin de paradas
de buses cerca de estos sitios, en especial aquellos proyectos
mayores de 2500 metros cuadrados de construccin, mediante
el uso de bahas o terminales (en caso de proyectos de parques
industriales).
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Industrial A, B y C.
Artculo 37.USO PROTECCIN AMBIENTAL (16).
Denicin y propsito: Las zonas verdes y de proteccin ambiental
ayudan a los habitantes de las ciudades y sistemas urbanos en general
al garantizarles una mayor calidad de vida a sus habitantes. Ayudan
a proteger los espacios naturales con impactos mnimos sobre el
ambiente y permite la realizacin de actividades de esparcimiento y
diversin de los habitantes de la regin. Tambin ayudan a controlar
y limitar el crecimiento desordenado de la poblacin hacia sitios de
alto riesgo. As como para mantener los recursos de ora y fauna
originarios de la regin. De acuerdo con el mapa de restricciones, las
zonas con limitaciones por proteccin de ros, quebradas, nacientes,
tomas o por altas pendientes, pueden formar parte de esta categora.
Zonas a promover: La Municipalidad favorecer con incentivos
la habilitacin de zonas de proteccin para uso recreativo, parques,
corredores biolgicos, proyectos peatonales pblicos o privados.
Mitigacin de impactos:
Especies Nativas: se promover el uso de especies nativas de
la regin y correspondiente a la zona de vida, para promover su
conservacin, as como el desarrollo de ecosistemas.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Proteccin Ambiental.
Artculo 38.USO RECREACIN A (17), B (18) y C (19).
Denicin y propsito: estas actividades se reeren a la generacin
de servicios de carcter recreativo o de entretenimiento; incluyendo
clubes campestres. La denicin del tamao corresponde al criterio
estipulado por la Ley N 8262 de Fortalecimiento de las Pequeas y
Medianas Empresas y su reglamento, promulgado por el Ministerio
de Economa, Industria y Comercio (MEIC). Se denen los siguientes
niveles:
Las actividades a desarrollarse dentro del Uso Recreacin A son
de bajo impacto. Cumplen funciones importantes dentro de la
vida urbana.
Por sus caractersticas y diversos niveles de impacto superiores
a las sealadas para las actividades de la Recreacin A, este
uso se plantea como un bloque aparte. Estas actividades tienen
implicaciones especiales en trminos de no ser primordiales
para grupos signicativos dentro de las ciudades o centros de
poblacin, por lo que deben emplazarse fuera de estos ncleos.
Son ms complejas y generan ms impactos que las dos anteriores.
Este uso genera aglomeraciones o acciones con problemas de
ruido, de impacto visual y de los impactos que genera un alto
ujo vehicular. Muchos de estos centros de recreacin tienen
poco grado de aceptacin comunal por lo que las restricciones
deben ser ms amplias.
Zonas a promover: Primordialmente se promueve su desarrollo en
el CUP y el NUS, debido a que algunas actividades requieren de
mayor espacio y tienen implicaciones viales, se promueve tambin
su desarrollo en el ZDF y ZDU.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: Debern contar con centros de acopio
temporal internos para los desechos slidos.
Impactos por ruidos: Deben destinarse espacios abiertos para
mitigar el ruido que generan la mayora de las actividades. Estos
espacios abiertos podrn utilizarse como espacios pblicos o
parques.
Viernes 16 de junio del 2006
Seguridad: en proyectos que generen aglomeracin de personas,
debern presentar el Sello de Bomberos para obtener permisos
de construccin. Adems, presentar dos copias del Plan de
Seguridad Ocupacional y de Manejo de Emergencias, una copia
ser remitida a la Delegacin de Bomberos. Estos deben incluir
los planes de evacuacin, donde el tiempo debe ser de tres
minutos.
Vialidad: Anlisis de las implicaciones sobre la vialidad, el
estacionamiento y movimiento de los vehculos de carga, as
como el rotulado en paredes o por medio de avisos.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el
Anexo N 2, correspondiente al Uso Recreacin A, B y C.
Artculo 39.USO SALUD A (20), B (21) Y C (22).
Denicin y propsito: Proyectos destinados al tratamiento y cuido
de personas, as como a la prevencin de enfermedades. Se divide
en tres categoras, utilizando criterios de la Caja Costarricense del
Seguro Social. La exigencia de espacios para este uso en los nuevos
proyectos urbanos con una ubicacin adecuada ser primordial.
El tipo de atencin y personal requerido es brindado por personal
auxiliar, acciones de promocin de salud, prevencin epidemiolgica,
control y deteccin de enfermedades, sanidad y control ambiental.
Adems, funciona especcamente a nivel comunal ya que brindan
servicio a las comunidades. Tambin, stos se encargan de detectar
situaciones de enfermedad en los habitantes, problemas de trabajo,
dicultades sociales, educacionales y ambientales y transmiten sus
inquietudes a los niveles superiores en busca de soluciones adecuadas
a los mismos.
Especialmente dado por enfermeras, auxiliares, mdicos,
odontlogos, etc. Brindan atencin de enfermedades y prevencin en
algunos aspectos. En stos lugares debe darse, medicina preventiva,
exmenes de deteccin en masa, educacin para la salud, medidas
higinico-sanitarias, exmenes de laboratorio, entre otras, aparte
por supuesto los cuidados habituales de la enfermedad. Por su
parte, los Hospitales Regionales deben ofrecer medicina integral,
apoyar con sus servicios a los centros de salud, clnicas y puestos
de salud existentes en la zona, debe haber una amplia participacin
de la comunidad en proyectos diversos para combatir diversas
enfermedades.
El tipo Salud C son centros de referencia de patologa difcil, adems
tienen la responsabilidad de la formacin de recursos humanos
para el sistema hospitalario nacional. La atencin hospitalaria est
conformada por mdicos especialistas, enfermeras, auxiliares, entre
otros, adems, cuenta con infraestructura y recursos tecnolgicos
para la atencin de los pacientes. Segn el Reglamento de Hospitales
Nacionales la clasicacin de los hospitales se divide en dos: los
generales y los especializados. Los hospitales generales estn
destinados por lo menos a tres especialidades fundamentales: ciruga,
medicina y ginecoobstetricia; en sta se brinda adems, atencin al
recin nacido y puede contar con subespecialidades. Los hospitales
especializados estn destinados a atender problemas graves de esa
especialidad.
Zonas a promover: Los proyectos de Salud B y C se promueven
principalmente en el CUP y en la ZDU, con el objetivo de ubicarlas
en los centros, donde existe un importante paso de personas y un
sistema radial de transporte pblico. Los proyectos de salud C, se
promueven adems en la ZPICF y en el PIN, debido a la necesidad de
infraestructura especializada. Los proyectos de Salud A, a diferencia
de los otros, se promueven en las comunidades: NUS, CU; UVC,
SUF, ZADC y ZAF.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: Dos copias de los Planes de Gestin de
desechos slidos, lquidos y gaseosos; en especial los desechos
hospitalarios. En todos los casos se debern contar con centros de
acopio temporal internos para los desechos slidos.
Seguridad: Los proyectos B y C, deben presentar dos copias
del Plan de Seguridad Ocupacional y de Manejo de Emergencias
(incendios o temblores), una copia ser remitida a la Delegacin
de Bomberos. Estos deben incluir los planes de evacuacin,
donde el tiempo debe ser de cinco minutos.
Materiales Peligrosos: Para el uso y almacenamiento de materiales
no inocuos, stos debern ser reportados a la Municipalidad del
cantn con dos copias de las hojas de seguridad; una copia ser
remitida a la Delegacin de Bomberos.
Vialidad: Los proyectos B y C, deben presentar el anlisis de las
implicaciones sobre la vialidad, el estacionamiento y movimiento
de los vehculos y ambulancias, as como el rotulado en paredes o
por medio de avisos.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Salud A, B y C.
Artculo 40.USO SERVICIOS A (23), B (24) y C (25).
Denicin y propsito: Estas actividades se reeren a la ubicacin
de ocinas y centros de prestacin de servicios. La denicin
del tamao corresponde al criterio estipulado por la Ley N 8262
de Fortalecimiento de las Pequeas y Medianas Empresas y su
reglamento, promulgado por el Ministerio de Economa, Industria y
Comercio (MEIC). Se denen los siguientes niveles:
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Dentro de la categora de los servicios A se han incluido aquellos
de carcter primario, los cuales pueden ser emplazados en
una amplia gama de zonas, dado su bajo impacto en trminos
ambientales, pero valiosos en cuanto al enriquecimiento de la
urbanidad.
Estos servicios estn asociados a la necesidad de concentrarlos
en centros de poblacin, aprovechando la infraestructura de
transporte pblico existente.
Los Servicios C por su complejidad y dimensiones, se agrupan en
esta categora, los requisitos deben ser ms exigentes en cuanto a
espacio y control de impactos. La localizacin de estos servicios
es muy importante, considerando que no deben asociarse a zonas
con altos niveles de poblacin o de valor esttico dentro del
cantn (excepto los lugares de culto religioso).
Zonas a promover: Primordialmente se promueven lo tipo C
en NUS y ZDU; para los tipos A y B, se agregan la ZDF, CUP y
PIN para aquellos relacionados con el desarrollo de negocios y el
requerimiento de infraestructura.
Mitigacin de impactos:
Manejo de desechos: En todos los casos se debern contar con
centros de acopio temporal internos para los desechos slidos.
Seguridad: Proyectos con ms de 75 empleados deben incluir los
planes de evacuacin, donde el tiempo debe ser de tres minutos.
Vialidad: Los proyectos B y C, deben presentar el anlisis de las
implicaciones sobre la vialidad, el estacionamiento y movimiento
de los vehculos, as como el rotulado en paredes o por medio de
avisos.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Servicios A, B y C.
Artculo 41.USO TRANSPORTE A (26) y B (27).
Denicin y propsito: Bsico para el manejo de la dinmica de la
ciudad, tanto en el transporte de personas, como de bienes. Igualmente
es de importancia para evitar la problemtica de estacionamientos
en el centro de la ciudad y el de vehculos pesados en las zonas
industriales.
Relacionados ms directamente con el desarrollo urbano de la ciudad
de Grecia.
Relacionados con otras actividades donde se utilizan vehculos
pesados o generacin de terminales de transporte pblico.
Zonas a promover: Se promueve principalmente en los centros
urbanos principales como son el CUP y el NUS. Tambin se debe
promover la existencia de stos en el PIN debido a la atraccin de
personas hacia estos sitios diariamente.
Mitigacin de impactos:
Seguridad: Los proyectos de expendio de combustible / estacin
de Servicio deben presentar dos copias del Plan de Seguridad
Ocupacional y de Manejo de Emergencias (incendios o temblores),
una copia ser remitida a la Delegacin de Bomberos. Adems,
para obtener el permiso de construccin, los planos deben tener
el sello del Departamento de Hidrocarburos del MINAE.
Materiales Peligrosos: Para el uso y almacenamiento de
materiales no inocuos e inamables stos debern ser reportados
a la Municipalidad del cantn con dos copias de las hojas
de seguridad; una copia ser remitida a la Delegacin de
Bomberos.
Vialidad: Los proyectos B, deben presentar el anlisis de las
implicaciones sobre la vialidad, el estacionamiento y movimiento
interno de los vehculos, as como el rotulado en paredes o por
medio de avisos.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Transporte A y B.
Artculo 42.USO TURISMO A (28), B (29), C (30) y D (31).
Denicin y propsito: El turismo es una actividad que moviliza a
personas de un lugar a otro, que no sea el de su residencia habitual con
objetivos de ocio, esparcimiento, negocios, educacin, convivencia
familiar y otros. En la actualidad la toma de conciencia respecto al
medio ambiente ha creado un clima favorable para el aanzamiento
de formas de turismo ms individualizadas, especializadas y
respetuosas del ambiente. El desarrollo eco turstico es el ms
propicio para las zonas de gran atractividad.
Corresponde a alojamiento y servicios completos (alimentacin,
limpieza, entre otros).
Corresponde a alojamiento y servicios limitados.
Corresponde a alojamiento y servicios mnimos.
Son todos aquellos que brindan servicios complementarios para
el turismo de aventura y que pueden catalogarse como servicios
auxiliares.
Zonas a promover: Los diferentes tipos de alojamiento estn
distribuidos en las diferentes zonas segn su potencial.
Mitigacin de impactos:
Planes de Gestin: Dos copias de los Planes de Gestin de
desechos slidos, lquidos y gaseosos. Adems de la ubicacin
de centros de acopio temporal interno para la ubicacin de los
desechos slidos.
Pg 17
Proteccin del ambiente: Dentro de la RFG y ZPN, se autorizarn
proyectos eco tursticos o de turismo naturalista, de acuerdo con
la normativa del ICT para este tipo de proyecto. Se promovern
proyectos que cumplan con el marco de la Certicacin de
Sostenibilidad Turstica. En todo caso, estos sern de bajo
impacto y de tipo rstico, en armona con el medio.
Seguridad: en proyectos con ms de 50 habitaciones, debern
presentar el Sello de Bomberos para obtener permisos de
construccin. Adems, presentar dos copias del Plan de Seguridad
Ocupacional y de Manejo de Emergencias, una copia ser
remitida a la Delegacin de Bomberos. Estos deben incluir los
planes de evacuacin, donde el tiempo debe ser de tres minutos.
Vialidad: Para los proyectos tipo A, deben presentar el anlisis
de las implicaciones sobre la vialidad, el estacionamiento y
movimiento de los vehculos de servicio, as como el rotulado en
paredes o por medio de avisos.
Requisitos por uso:
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Turismo A, B, C y D.
Artculo 43.USO VARIOS (32).
Denicin y propsito: El uso del territorio en Grecia es un factor
que difcilmente puede ser proyectado de forma infalible debido
a variedad de circunstancias que permanecen sin aclararse, como
la apertura de la carretera Ciudad Coln a Orotina, o la carretera
Naranjo a Florencia, o la construccin del aeropuerto en Orotina.
Crear exibilidad en el Plan es un instrumento inteligente y til para
la que pueda acoplarse de forma sistematizada a los cambios futuros.
La posibilidad de que usos intensos y grandes se coloquen en Grecia
aumentan si las circunstancias varan, por est razn no pueden ni
deben excluirse a priori, usos de gran benecio para la colectividad
de la sociedad griega y que por su importancia deben considerarse
a pesar de que las regulaciones especcas no los contemplan. La
telecomunicacin por medio de radio, televisin, microondas y
telefona celular, promueve el acceso rpido a informacin de lugares
ms alejados, por lo que el Plan Regulador no debe obstaculizar esta
actividad y as ocurre con otros usos, vitales en el desarrollo del
cantn.
Zonas a promover: Dada la variedad de usos, no se denen
zonas prioritarias, sino que la Municipalidad, mediante el rea de
Desarrollo y Control Urbano deber denir los proyectos prioritarios
a desarrollar.
Mitigacin de impactos: Debido a la naturaleza de estos proyectos,
se exigir que el proyecto sea presentado a la comunidad, al menos
que se haya realizado algn proceso de participacin ciudadana
durante los procesos de aprobacin de la viabilidad ambiental.
Requisitos: Dada la variedad de usos, condiciones, caractersticas y
potencial de Usos Varios, no es posible determinar dimensiones de
lotes. El rea de Desarrollo y Control Urbano y la Municipalidad
podrn determinar parmetros sustentados en la normativa vigente.
En todo caso, para estos proyectos, ser requisito contar con retiros
adecuados, atender los problemas de vialidad que puedan generar y
contar con la evaluacin de impacto ambiental que ya est establecida
en la legislacin.
Normas Generales de Edicacin: Se encuentran en el Anexo
N 2, correspondiente al Uso Varios.
TTULO II
Proyectos especiales
CAPTULO I
Renovacin urbana
Artculo 44.Denicin. Comprende aquellas disposiciones
tendientes a conservar, rehabilitar o remodelar sectores urbanos defectuosos
o en deterioro. Estas reas se encuentran identicadas en los mapas de
zonicacin. Se aplicar la normativa sealada en la Ley de Planicacin
Urbana, en los artculos 51 y siguientes.
Artculo 45.Programa de renovacin. Compete al DCU con el
aval de la CET, la elaboracin del programa de renovacin y al Concejo
Municipal su aprobacin, en conjunto con el respectivo presupuesto de
ejecucin.
Artculo 46.Renovacin. La implementacin del programa
de renovacin urbana debe considerar la normativa vigente en cuanto a
expropiacin, reserva de terrenos de inters pblico, criterios de erradicacin
y la compra y venta de terrenos para los nes del programa.
Artculo 47.Zonas de Renovacin Urbana. Uno de los sectores
que requiere inmediata atencin en este aspecto es la localidad conocida
como Bajo Rosales que se localiza a la vera de la autopista Bernardo Soto.
Muchas de las casas en este lugar estn ocupando el derecho de va de la
autopista por lo que la reubicacin de estas familias debe ser una prioridad.
En caso de no darse la reubicacin se debe considerar la posibilidad de
rehabilitar o renovar esta seccin del cantn ya que se presenta en malas
condiciones. Una vez que ocurra la reubicacin, deben tomarse medidas
para evitar una nueva ocupacin de estos terrenos. Esta propuesta debe
coordinarse con el MOPT.
El Llano es un poblado rural entre Panduit y Rincn de Salas en
las inmediaciones de la Finca La Argentina, este lugar presenta fachadas
deterioradas y hacinamiento. Debe alentarse un programa de mejoramiento
y prohibirse la construccin de nuevas edicaciones si no se cumple con la
normativa de este plan regulador.
Pg 18 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
El sector comprendido entre Pilas y Tacares Norte, por el costado
este de la UCR se encuentra con construcciones en condiciones similares
a las del Llano, adems cuenta con una va muy angosta y en mal estado.
Debe promoverse el mejoramiento integral, incluida la posible reubicacin
de algunas viviendas.
Entre Bodegas y Cerdas se localiza un conjunto de viviendas que han
sido colocadas en una forma poco eciente sobre una calle poco transitada
y muy angosta. Un plan de mejoramiento en esta zona, debe incluir el
posible traslado de algunas viviendas y la habilitacin de aceras, calles e
infraestructura. No debe permitirse ms obras en el lugar.
Otro lugar similar se localiza entre las localidades de Pilas y
Guayabal, siendo este ltimo, un sector que tambin requiere de un plan
de mejoramiento.
El casco urbano tambin presenta lugares visualmente desgastados,
sobre todo al sur de la ciudad, el sector cercano al cementerio y los
correspondientes a caseros como la Alameda o el INVU 3, adems de estos
pero en menor grado encontramos al barrio Nueva Esparza en el Noroeste
de la ciudad.
Fuera de la ciudad y al norte de esta se localiza el B Latino en el
que se da la convergencia de algunas vas lo que ha permitido o provocado
el comercio en estas zonas lo que al mismo tiempo ha desmejorado las
fachadas del lugar as como las condiciones de las viviendas. Este sitio
es muy importante en el proceso de planicacin, por lo que el plan de
renovacin debe considerar las propuestas como nodo y como enlace vial.
Otras reas a renovar corresponden a La Virgencita y a los sectores
cercanos a la Urb. Alta Vista en Los ngeles, que presentan caseros
desgastados a la orilla de caminos angostos y de difcil transitar.
Por ltimo se debe tener en cuenta la posible renovacin del sector
oeste del centro de Santa Rita de Ro Cuarto, en el tanto que este centro
urbano podra convertirse en un polo importante en el desarrollo del
distrito.
Artculo 48.Disposiciones generales. Para el proceso de
renovacin urbana, debe denirse un programa para asignar prioridades
segn las polticas municipales. Todo proyecto de reubicacin debe
considerar medidas para evitar nuevas ocupaciones en los sitios
desalojados. La Municipalidad coordinar las acciones pertinentes con otras
instituciones de tal forma que tales proyectos cuenten con la participacin
de los ciudadanos involucrados y evitar procesos forzados.
Todas las ocupaciones existentes en zonas de riesgo, en las mrgenes
de quebradas y ros o en sitios de altas pendientes deben ser objeto de
intervencin, para evitar problemas mayores. Se recomienda establecer
de previo, los sitios de traslado, los cuales deben estar asociados con
zonas urbanas consolidadas y tratados como proyectos de urbanizacin
integrales.
Las reas libres de los traslados o desalojos deben utilizarse como
reas recreativas comunales, zonas verdes o corredores ambientales, para
el mejoramiento del sector. Esta ocupacin positiva debe formar parte del
programa de renovacin urbana.
Para los proyectos de mejoramiento en el centro de Grecia, se
recomienda integrar un plan de rescate arquitectnico y de diseo urbano,
incluido el plan de mejoramiento del casco histrico con la participacin de
los vecinos y de otras instituciones, de modo que el plan de mejoramiento
de la ciudad se maneje de manera integral.
CAPTULO II
Proyectos de inters social y de inters comunal
CAPTULO III
Disposiciones especiales
Artculo 49.Las construcciones y edicaciones existentes, que
cuenta con los respectivos permisos, as como aquellas actividades que
cuenten con patente al da y que no concuerden con los usos estipulados en
la presente zonicacin de este Plan Regulador, conservarn el uso otorgado
siguiendo el esquema de renovacin ya sealado en este Reglamento.
Artculo 50.En los antejardines se pueden construir prgolas,
fuentes, bancas, esculturas u otro motivo ornamental, las tapias deben ser
transparentes y preferiblemente conformadas con especies vegetales.
Artculo 51.Los centros urbanos del cantn deben disponer de un
mnimo del 10% del rea Institucional y Comunal, para el uso mltiple
comunal (espacio urbano, mltiple comodn).
Artculo 52.No se permite por ningn motivo la construccin
en terrenos de ms del 30% de pendiente si no cuentan con el respectivo
estudio de estabilizacin del terreno. Tampoco se autoriza la construccin
en reas inundables, deslizables, fallas geolgicas principales, acuferos,
nacientes y sus reas de proteccin, zonas boscosas, rea de proteccin ujos motorizados y peatonales, de acuerdo con las necesidades de viajes
de ros y quebradas, zonas de retiro de vas o que presenten otros tipos de
riesgo.
Artculo 53.Los interesados podrn obtener los permisos, siempre
y cuando, mediante los estudios tcnicos correspondientes (geologa,
ingeniera, topografa) o la autorizacin del MINAE o del Ministerio de
Salud, se demuestre que las restricciones anteriores no aplican en sus
terrenos, a sus vecinos y el acceso a la parcela.
Artculo 54.Se podrn crear hitos urbanos en propiedades privadas
y pblicas, siempre y cuando cuenten con el visto bueno de la Municipalidad
y el apoyo de la CET y el comit del centro urbano respectivo.
Artculo 55.Los elementos arquitectnicos o hitos urbanos
ubicados en el cantn y que se constituyen en referentes de los centros
urbanos, permanecern como tales, aunque no cumplan con requerimientos
establecidos en este Plan.
Viernes 16 de junio del 2006
Artculo 56.Todos aquellos edicios o monumentos con valor
histrico o patrimonial indicados en el mapa correspondiente, no podrn ser
objeto de demolicin, ampliacin o reparacin sin el permiso municipal. El
DCU elaborar un programa de conservacin del patrimonio arquitectnico
del cantn, contando con el apoyo del Ministerio de Cultura o del ICOMOS,
que proteja los bienes e incentive a sus propietarios a conservarlos, mediante
disposiciones especcas de excepcin y premiacin.
Artculo 57.El presente reglamento es de acatamiento obligatorio
por parte de instituciones de Gobierno, en resguardo de la autonoma
municipal. Aquellos proyectos de inters social o de desarrollo que puedan
resultar en excepcin, deben ser sometidos a conocimiento municipal, para
contar con las observaciones atinentes.
Artculo 58.No se permitir el movimiento de tierras ni el
emplazamiento de obras de inters social o de servicios comunales en zonas
de riesgo o en sectores con pendientes mayores al 30% o que se encuentren
fuera de los centros urbanos consolidados o sin infraestructura, si no existen
los estudios de estabilidad del terreno y los proyectos concretos que ya han
sido sealados en este Reglamento.
Artculo 59.Reparacin de aceras. Toda persona fsica o
jurdica, est en la obligacin de construir o reparar la acera frente a la
propiedad donde se realiza la obra. Esta acera tendr las dimensiones
que se determine en el Reglamento de Espacios Pblicos. Esta acera ser
construida o reconstruida con materiales resistentes a cargas vehiculares
que la atraviesen, de supercie antideslizante, sin bordes punzo-cortantes,
con pendiente hacia el cao, procurando la continuidad peatonal con las
aceras de los lotes colindantes, evitando gradas o pendientes abruptas. En
caso de esquinas, las aceras contarn con bordes que faciliten el acceso y
recorrido de minusvlidos, personas mayores, coches de infantes, segn las
normas del Ministerio de Salud.
Artculo 60.No se permite uso de aceras para estacionamiento
Artculo 61.El cierre parcial de vas por construccin de
obras civiles. Previo al inicio de obras, el desarrollador del proyecto,
deber solicitar el permiso de cierre total o parcial de vas al Ministerio
de Obras Pblicas y Transportes en las que tiene competencia, as como
a la Municipalidad donde corresponda, si la obra lo requiere. Cuando sea
autorizado el cierre de vas, el desarrollador debe tomar todas aquellas
medidas de seguridad correspondientes al acaso, como la instalacin de
banderas, letreros, seales luminosas a una distancia inicial de quince
metros del obstculo de manera que prevenga oportunamente el trnsito
por dicha ruta o va.
Artculo 62.En caso de incumplimiento. En caso de
incumplimiento del artculo anterior, se solicitar a la inspeccin Vial la
revocatoria del permiso de cierres de va o su uso. Si se producen accidentes
por incumplimiento de estas medidas de seguridad ser de exclusiva
responsabilidad del desarrollador de la obra y se proceder a la clausura de
la misma en forma inmediata.
Artculo 63.Responsabilidades. Es responsabilidad del
desarrollador de una obra que desmejore la va pblica o las aceras, dejarla
en el mismo estado o mejor de que la encontr, por lo cual deber reparar
cualquier dao que provoque a la infraestructura existente.
En el caso de obras que se deban realizar para cualquier servicio
pblico (acueducto, red de aguas pluviales, etc.), sern con previa
autorizacin del Concejo Municipal y depsito en dinero en efectivo que
garantice el cumplimiento de la reparacin de las vas pblicas, cuyo monto
lo determinar el DCU, de conformidad con lo establecido en el artculo 30
de la Ley General de Caminos Pblicos.
Artculo 64.En ningn caso se permitirn obstrucciones ni
contaminaciones a caos, alcantarillas por materiales, escombros o lquidos
emanados por la obra. No se permitir bajo ninguna circunstancia, el
levantamiento de rampas de acceso desde la va pblica a los lotes, cuya
base o pendiente se encuentre dentro del derecho de va. La Municipalidad
procurar liberar las vas del cantn que han sido invadidas por obras que
se encuentren dentro del derecho de va.
SECCIN TERCERA
REGLAMENTO DE ESPACIOS PBLICOS VIALIDAD Y
TRANSPORTE
TTULO I
Importancia del transporte
CAPTULO I
Generalidades
Objetivos. El diseo y adecuacin de un sistema vial eciente,
asegura la funcionalidad de interrelaciones en el cantn, encausando los
y conexiones de personas y carga. Esta red de comunicaciones tambin
considerar minimizar al mximo las molestias a los residentes de los
barrios y sitios especiales, como asilos, escuelas, hospitales.
Los objetivos para reglamentar la vialidad y el transporte son:
Lograr una relacin directa entre el sistema vial y los diferentes
usos de la tierra, establecidos en el Plan Regulador, para mejorar la
movilidad en cada una de las zonas del cantn.
Integrar las diferentes partes del sistema en forma eciente y
compatibilizar los intereses de todos sus usuarios: peatones,
transporte pblico, transporte privado, etc.
Jerarquizar las vas para coadyuvar a tal eciencia respetando los
derechos de cada uno de sus usuarios.
Promover el desarrollo econmico del cantn y a las actividades
relacionadas con el transporte de personas, o bienes.
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Los caminos pblicos segn su funcin se clasicarn en Red Vial
Nacional y Red Vial Cantonal. Corresponde al MOPT, segn los requisitos
del artculo 3 de la Ley General de Caminos Pblicos y de los que determine
el Poder Ejecutivo y en acuerdo con la Municipalidad del cantn de Grecia,
denir la Red Vial Nacional va decreto. Las deniciones correspondientes
son:
RED VIAL NACIONAL: Corresponde su administracin al
Ministerio de Obras Publicas y Transportes, por va de decreto. Esta
red estar constituida por las siguientes clases de caminos pblicos:
Carreteras Primarias: Red de rutas troncales, para servir a corredores,
caracterizados por volmenes de trnsito relativamente altos y con
una alta proporcin de viajes internacionales, interprovinciales o de
larga distancia.
Carreteras Secundarias: Rutas que conecten cabecera cantonales
importantes no servidas por carreteras primarias - as como otros
centros de poblacin, produccin o turismo, que generen una
cantidad considerable de viajes interregionales o intercantonales.
Carreteras Terciarias: Rutas que sirven de colectoras del transito
para las carreteras primarias y secundarias, y que constituyen las
vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre distritos
importantes.
El Ministerio de Obras Pblicas y Transportes designara dentro de la
Red Vial Nacional. Las carreteras de acceso restringido, en las cuales solo
se permitir el acceso o salida de vehculos en determinadas intersecciones
con otros caminos pblicos, Tambin designara las autopistas, que serna
carreteras de acceso restringido, de cuatro o ms carriles, con o sin isla
central divisoria.
RED VIAL CANTONAL: Corresponde su administracin a las
municipalidades. Estar constituida por los siguientes caminos
pblicos, no incluidos por el Ministerio de Obras Publicas y
Transportes dentro de la Red Vial Nacional:
Caminos vecinales: caminos pblicos que suministren acceso directo
a ncas y a otras actividades econmicas rurales, unen caseros
poblados con la Red Vial Nacional, y se caracterizan por tener bajos
volmenes de transito y altas proporciones de viajes locales de corta
distancia.
Calles locales: Vas publicas incluidas dentro del cuadrante de un
rea urbana, no clasicada como travesas urbanas del a Red Vial
Nacional.
Caminos no clasicados: Caminos pblicos no clasicados dentro
de las categoras descritas anteriormente.
Cuando se urbanicen terrenos contiguos a una va de acceso
restringido, existente o proyectada, ha de separarse el trnsito propio de
una urbanizacin respecto al de dicha va por medio de calles marginales.
Estas calles son para darle acceso a las propiedades y por lo tanto, es
obligacin del urbanizador aportar el terreno necesario y construir las obras
que demanden.
La interconexin entre calles y vas de acceso restringido se har
nicamente en los sitios y de la manera que determine el Ministerio de
Obras Publicas y Transportes.
En las urbanizaciones existentes con ms de 30 lotes y con solo un
acceso para vehculos deben implementarse al menos un acceso adicional.
Este acceso se debe ubicar a una distancia no menor de 60 metros a la
existente
Derechos de Va. Los derechos de vas sealados ocialmente por
el MOPT y la Municipalidad, se conservaran independientemente de la
jerarqua sealada en el presente Plan Regulador. Las obras no construidas
y los planos no registrados a la fecha, tendrn que respetar la nueva
normativa.
Las calles nuevas de urbanizaciones o las construidas por la
Municipalidad, debern respetar el alineamiento de las calles existentes y
de las propuestas por el Plan Regulador de Grecia en este reglamento.
Est prohibido usar la va pblica para aumentar el rea utilizable del
predio o de la construccin, tanto en forma area como subterrnea.
Si en la ejecucin de una obra debe ocuparse temporalmente una va
o acceso publico, tanto de forma rea como subterrnea, se deber obtener
el permiso de ocupacin temporal de la va por parte de la Municipalidad
de Grecia o del Ministerio de Obras Publicas y Transportes, segn
corresponda.
Cordn y cao. El cordn y cao de las esquinas de calles se
proyectaran en forma circular con radio mnimo de seis metros. En caso
de zonas comerciales o cuando existan ngulos de interseccin vial de
tipo agudo en las esquinas (nunca menor de sesenta grados), el radio se
incrementara a diez metros como mnimo.
Cunetas. En las zonas urbanas las cunetas deben ser sustituidas
por sistemas pluviales subterrneos, como alcantarillas caos, con lo cual
puede ampliarse la calzada sin afectar el derecho de va ni las aceras.
Pendientes. La pendiente mxima en calles perpendiculares y
paralelas a la calle principal de los ncleos no consolidados ser de 15%,
pero en tramos no mayores a 75 metros se podrn tener pendiente hasta de
un 20%.
En las obras de pavimentacin se debern seguir las especicaciones
vigentes para pavimentacin de carreteras del Ministerio de Obras
Publicas y Transportes de Costa Rica, contenidas en el documento titulado
Especicaciones Generales para la a Construccin de Caminos, Carreteras
y Puentes, ultima edicin.
Pg 19
TTULO II
Red vial y ujo de transporte
CAPTULO I
Calles y carreteras
Toda calle que se construya y habilite dentro de los lmites del
cantn de Grecia, formar parte de la red vial cantonal, excepto cuando el
Ministerio de Obras Publicas y Transportes indique lo contrario.
CAPTULO II
Vas primarias
Denicin. Son aquellas que interconectan las principales carreteras
nacionales con el rea urbana y sirven de enlace a la ciudad con el resto
de la regin y el cantn. La va primaria del Cantn es la que permite la
interaccin entre los distritos de forma interna y de forma externa con los
cantones vecinos al rea urbana.
Derecho de Va. Tendrn un derecho de va de cincuenta metros,
conforme se observa en el Mapa de Vialidad y lo estipulado por el Ministerio
de Obras Publicas y Transportes. La va primaria del cantn es el tramo de
la Carretera Bernardo Soto.
Carriles y aceras. Contar con cuatro carriles de tres metros con
setenta y cinco centmetros cada uno y dos calles marginales. Cada calle
marginal contar con dos carriles de tres metros con cincuenta centmetros
cada uno. Adems se deber establecer una franja de zona de verde de 0,70
centmetros que separa la calle marginal de la principal. La acera, ubicada
al otro extremo de la calle marginal ser de dos metros, con un rea verde
de tres metros adicionalmente.
Sealizacin. En las zonas verdes deben colocarse la sealizacin
de trnsito, telfonos pblicos, alumbrado, sistema de alcantarillado
e instalaciones elctricas, estas ltimas se recomiendan que sean
subterrneas.
Restricciones de Paso. Las restricciones de paso de vehculos por la
va dependern de la legislacin vigente y las estipulaciones del Ministerio
de Obras Pblicas y Transportes. En cuanto a las vas marginales, se
restringe el paso a vehculos pesados y peligrosos, no as a los vehculos de
transporte pblico.
Paradas de Transporte Pblico. Esta prohibido el establecimiento
de paradas en este tipo de vas. La ubicacin de bahas puede ser establecida
nicamente en las calles marginales y sern nicamente para rutas internas
del cantn. Para dar servicio al transporte pblico que transita por esta va
hacia otros sitios del pas, se deber construir terminales de buses, cuyos
accesos e interaccin con la va principal, deber estar aprobada por el
Ministerio de Obras Publicas y Transportes.
Velocidad. Constituirn las vas de ms alta velocidad urbana en el
cantn, la cual oscila entre sesenta y ochenta kilmetros por hora, velocidad
de diseo que se usar para el clculo de las caractersticas tcnicas de las
vas. De encontrarse condiciones de diseo que ameriten la reduccin de la
velocidad, esta deber estipularse mediante sealizacin.
CAPTULO III
Vas secundarias
Denicin. Son aquellas que sirven de enlace entre los principales
centros urbanos del cantn y que se enlazan con la va primaria; as como
las rutas intercantonales alternativas que existen en la actualidad. Existen
dos tipos de vas secundarias:
Ingresos de Primer Orden. Estas vas corresponden a los ingresos
de mayor trnsito desde las vas primarias hasta las principales ciudades. En
este caso corresponden a aquellas que comunican a la autopista Bernardo
Soto y la ciudad de Grecia. El objetivo de estas vas es que presten un
mayor nivel de servicio, que manejen volmenes importantes de trnsito y
que su conexin a otras vas sea restringido.
Ingresos de Segundo Orden. Estas vas corresponden a los ingresos
alternos al cantn, donde el volumen de trnsito es menor que en las vas de
primer orden. El trazo de las vas puede restringir el nivel de servicio, y no
tienen restricciones de conexin con otras vas.
Derecho de Va. Las vas de primer orden tendrn un derecho de va
de treinta y dos metros, mientras que las vas de segundo orden tendrn un
derecho de va de veintisiete metros.
Carriles y aceras. Estas vas tendrn cuatro carriles de tres metros
con sesenta y cinco centmetros cada carril. Para las vas de primer orden,
existir en el centro, una isla que puede ser utilizada para giros, la cual
tendr un ancho de cinco metros. Las aceras contarn con dos metros y
medio de ancho. El resto del derecho de va, se usar en zonas verdes,
donde se deber asignar una zona verde setenta centmetros entre la acera
y la calle.
Sealizacin. En las zonas verdes deben colocarse la sealizacin
de trnsito, telfonos pblicos, alumbrado, sistema de alcantarillado
e instalaciones elctricas, estas ltimas se recomiendan que sean
subterrneas.
Restricciones de Paso. No hay restricciones de paso de vehculos
por la va de primer orden. En cuanto a las vas de segundo orden, se
restringe el paso de vehculos peligrosos nicamente.
Paradas de Transporte Pblico. Para el establecimiento de Paradas
de Transporte Pblico se deber denir el diseo de bahas para los buses.
No se permitirn casetas que no cumplan con las condicione de una baha.
Velocidades. Estas carreteras tendrn velocidades que oscilarn
entre los cincuenta y sesenta kilmetros por hora, velocidad de diseo
que se usar para el clculo de las caractersticas tcnicas de las vas.
De encontrarse condiciones de diseo que ameriten la reduccin de la
velocidad, esta deber estipularse mediante sealizacin.
Pg 20 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
CAPTULO IV
Vas terciarias
Denicin. Son aquellas que sirven de colectoras de trnsito para las
vas primarias y secundarias, as como de enlace entre los centros urbanos
de segundo orden (cabeceras de distritos). En algunos casos, permite la
interconexin entre vas secundarias, o funcionan como vas alternas a
estas. Existen dos tipos de vas terciarias:
Interconexin de Primer Orden. Las vas terciarias de primer
orden comunican a las cabeceras de cantn con comunidades importantes
o con las vas secundarias.
Interconexin de Segundo Orden. Estas vas comunican a
comunidades entre s, o son utilizadas para comunicar de manera alterna
a dos vas secundarias.
Derecho de Va. El derecho de va se encuentra para las de primer
orden en 21 metros y en las de segundo orden en 18 metros.
Carriles y aceras. Las vas de primer orden contaran con tres
carriles. Dos de ellos de tres metros con sesenta y cinco centmetros y la
central de tres metros con setenta centmetros.. Las aceras tendrn 1,5 m
de ancho como mnimo, quedando el resto del derecho de va como zona
verde, donde se deber asignar una zona verde cincuenta centmetros entre
la acera y la calle. En el caso de las calles de segundo orden, stas tendrn
slo dos carriles de cuatro metros cada uno, el resto de las dimensiones se
mantienen.
Sealizacin. En las zonas verdes deben colocarse la sealizacin
de trnsito, telfonos pblicos, alumbrado, sistema de alcantarillado
e instalaciones elctricas, estas ltimas se recomiendan que sean
subterrneas.
Restricciones de Paso. Estas vas estn restringidas al paso de
vehculos peligrosos, no as al paso de vehculos pesados.
Paradas de Transporte Pblico. Para el establecimiento de Paradas
de Transporte Pblico se deber denir el diseo de bahas para los buses.
No se permitirn casetas que no cumplan con las condicione de una baha.
Velocidades. En estas vas la velocidad de diseo oscilar entre
treinta y cuarenta kilmetros por hora.
CAPTULO V
Vas locales
Denicin. Son aquellas vas que sirven para canalizar el trnsito
entre las diferentes actividades urbanas y son las que denen la estructura
vial de los centros urbanos.
Derecho de Va. Tendrn un derecho de va entre diecisis metros
y catorce metros. Aquellas calles que se encuentra en zonas con desarrollo
restringido, esta ser de catorce metros. Las zonas de desarrollo restringido
son: Zona Agroforestal, Zona Agrcola y de Desarrollo Condicionado,
Reserva Forestal de Grecia y Parque Recreativo Urbano.
Carriles y aceras. Tendrn dos carriles de tres metros con cincuenta
centmetros cada uno. Las aceras tendrn 1,5 m de ancho como mnimo.
El resto es zona verde, donde se deben dejar cincuenta centmetros entre la
calle y la acera.
Sealizacin. En las zonas verdes deben colocarse la sealizacin
de trnsito, telfonos pblicos, alumbrado, sistema de alcantarillado
e instalaciones elctricas, estas ltimas se recomiendan que sean
subterrneas.
Restricciones de Paso. Estas vas estn restringidas al paso de
vehculos peligrosos y al paso de vehculos pesados.
Velocidad. Sern las vas de trnsito regulado con velocidades de
diseo que oscilarn entre treinta y cuarenta kilmetros por hora.
TTULO III
Transporte pblico
Objetivos. El transporte pblico es bsico para el funcionamiento
de la ciudad, su planicacin debe permitir ordenar la ciudad, reducir el
congestionamiento vial, disminuir la contaminacin y estimular su uso por
parte de los habitantes, reduciendo la necesidad de uso de los vehculos
particulares.
El transporte pblico debe permitir la interaccin entre las zonas
residenciales y el resto de las actividades econmicas del cantn; comercio,
industria y agroindustria.
Para ello, la Municipalidad, conforme lo dispuesto en el Mapa
de Vialidad y Transporte, habilitarn aquellas reas de dominio pblico
o privado que aparecen reservadas a tal n. Estimular el desarrollo
de terminales, bahas en las vas principales (primarias, secundarias y
terciarias) y paradas de buses.
El trnsito de transporte pblico debe ser restringido a ciertas vas en
el centro de Grecia, para evitar el congestionamiento, estableciendo rutas
de entrada y salida de este tipo de vehculos.
CAPTULO I
Terminales de transporte pblico
Denicin. Una terminal de transporte pblico es un espacio
fsico, en donde ocurren transferencias de personas, en un punto donde se
concentran la llegada de vehculos de transporte pblico que se dirigen a
diversas rutas.
Vehculos de Transporte Pblico. En este tipo de terminales, se
debe permitir albergar, autobuses, busetas y taxis. Los autos particulares no
se deben permitir estacionar en estas instalaciones.
Ubicacin. Toda terminal de transporte pblico deber satisfacer las
siguientes condiciones:
Viernes 16 de junio del 2006
Deber dar prioridad al trco peatonal, mediante la eliminacin
de conictos entre el trnsito vehicular y el trnsito peatonal, evitando las
intersecciones entre aceras y calles.
El diseo geomtrico debe ser amplio, tomando en consideracin
futuras ampliaciones o variaciones en las dimensiones de vehculos y de la
demanda del servicio.
La ubicacin de una terminal, debe tomar en consideracin los
siguientes criterios:
Cercana a generadores de demanda en el centro de Grecia.
Factibilidad de conexin directa con otros medios de Transporte o
interconexin con otras rutas a nivel nacional.
Minimizacin de los costos de transporte publico a los usuarios.
Minimizacin de los impactos en el trnsito regular por la
concentracin de vehculos de transporte pblico.
Accesos y radios de giro. Toda terminal deber contar al menos con
un ingreso y una salida claramente diferenciados. Cada acceso debe contar
al menos con un carril de un ancho mnimo de seis metros con cincuenta
centmetros. El radio de giro interno debe ser como mnimo de ocho
metros, para permitir el ingreso de autobuses rgidos de hasta doce metros
de longitud. De necesitar el ingreso de vehculos de mayor longitud, se
deber presentar el anlisis que determine el radio de giro correspondiente,
en cualquier caso no podr ser menor a los ocho metros estipulados.
Zonas de estacionamiento de buses. Las zonas de estacionamiento
de buses deben contemplar dimensiones mnimas adecuadas, dependiendo
de la conguracin de los estacionamientos segn se muestra en la tabla
siguiente.
Tabla-Dimensiones para el estacionamiento de vehculos de
Transporte Pblico rgidos hasta doce metros de largo
Tipo de estacionamiento
respecto al sentido de la va En Paralelo En diagonal 45 Perpendicularmente
Longitud una plaza en metros 32 12 12
Disposiciones Posibles 2 vehculos 1 vehculo 1 vehculo
Ancho de una Plaza en metros 3.5 3.5 3.5
Ancho de la calle de acceso
en metros 4 8 14
Supercie de estacionamiento
en metros cuadrados 88 135 140
Servicios de la terminal. Toda terminal brindara a sus usuarios
servicios de calidad, por lo que deber contar al menos con servicios
sanitarios pblicos, iluminacin, sealizacin, condiciones adecuadas de
espera y reas para servicios administrativos. La cantidad de servicios
sanitarios y sus componentes estar conforme con la legislacin actual,
al igual que los materiales a utilizar. Su diseo debe ser aprobado por el
Ministerio de Salud, quien velar por las condiciones sanitarias e higinicas
mnimas de las unidades. Se debe incorporar el diseo de servicios para
discapacitado, as como el acceso de stos a los servicios de la terminal en
general.
Componentes mnimos de las terminales. La terminal debe contar
con las siguientes facilidades mnimas, previendo su ampliacin futura para
lograr la poli funcionalidad que se desarrolla en este tipo de instalaciones:
rea para estacionamiento y maniobras de la s unidades de transporte
publico de acuerdo con el volumen esperado de servicio.
reas de andenes o aceras para abordaje de acuerdo con la cantidad
estimada de pasajeros.
rea de espera para los pasajeros con la ubicacin de servicios
mnimos (informacin, servicios sanitarios, bancas, ventas de
tiquetes, telfonos pblicos).
rea administrativa que contenga las ocinas, archivos, adems de
zonas de descanso para los conductores.
rea de llegada y salida de taxis.
rea destinada al comercio.
rea para autoridades y seguridad de los usuarios.
Nmero de andenes. Para determinar el nmero de andenes que se
requiere en una terminal de autobuses, se deber presentan, para su anlisis
y aprobacin, ante la Municipalidad de Grecia, el estudio de demanda que
considere los siguientes puntos:
Tiempos de llegada y salida entre unidades de una misma ruta
Nmero de pasajeros por unidad
Proyecciones a futuro donde se estudie la capacidad de la terminal
al variar tiempos de salida entre usuarios y/o aumentar el nmero de
unidades por ruta.
De ser una terminal para viajes largos, se debe incluir el anlisis
del manejo del equipaje y especicar las reas destinadas para el
embarque y desembarque de paquetes y equipaje.
Diseo de los andenes. Los andenes para ascenso y descenso de
pasajeros debern resguardar a las personas de la lluvia mediante el uso
de techumbres o marquesinas. Como mnimo debern estar elevados hasta
quince centmetros del nivel de la calzada. Por cada vehculo al que le d
servicio, se deber destinar metro con cincuenta centmetros de ancho.
Sala de espera. Las rutas con frecuencias de salida mayores a 6
autobuses por hora no requieren que se disponga de salas de espera. Para
las rutas con frecuencias de salida menores, se colocar como mnimo
asientos para el mayor valor de los siguientes:
El 15% de los usuarios que se espera que hagan uso de la terminal en
el cuarto de hora de mayor trnsito de personas en la terminal.
Una tercera parte de la capacidad del vehculo de transporte.
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Medidas de seguridad. Las terminales de buses deben proveer
seguridad a sus usuarios. Las condiciones generales del inmueble deben
ser aprobadas por el Ministerio de Salud y el Instituto Nacional de Seguros.
Adems, las condiciones del edicio deben ser inspeccionadas por la
estacin de bomberos local para su reconocimiento y aprobacin, como
ente asesor local de la Municipalidad. Como mnimo estas instalaciones
deben de contar con:
Salidas de emergencia: claramente identicadas, con rotulacin y
luces de emergencia que guen a los usuarios hacia la salida ms
cercana. Las puertas deben ser antipnico, con salida hacia el exterior.
La distancia mxima de recorrido hasta una zona de seguridad debe
ser de treinta metros.
Tiempos desalojo: Las condiciones generales del edicio deben
permitir un desalojo total del mismo en menos de tres minutos.
Luces de emergencia: Deben haber luces de emergencia en todos
los medios de acceso, reas de circulacin y estada. Las luces deben
encender automticamente al suspenderse el uido elctrico. El
periodo de funcionamiento de estas debe ser de hora y media como
mnimo.
Instalacin de extinguidores: Se debe colocar extintores de polvo
qumico, tipo ABC, en las reas de circulacin y estada, as como
en cada andn. Adems, el personal debe estar capacitado en su
uso y en el manejo de una evacuacin en caso de emergencia. La
administracin del local debe velar por el mantenimiento de estos
equipos y su recarga.
Instalacin de detectores de CO2: Debido a la ubicacin de
vehculos de diesel y en una zona fsica que puede ser reducida,
se deben instalar medidores de CO2 en las terminales para
garantizar la calidad del aire de las personas que permanecen en las
instalaciones.
Previsiones contra incendio: Los materiales del edicio deben ser
resistentes al fuego de hasta 1 hora para edicaciones de una planta
y 3 horas para mayores. Se deben incorporar sistemas de combate
contra incendios cuyo caudal mnimo este dado por Q = 134 (A) .
Donde Q es el caudal en litros por minuto y A la supercie total en
planta del edicio en metros cuadrados. En general, el sistema deber
ser aprobado por el Instituto Nacional de Seguros, y el departamento
de Bomberos local.
Normativa recomendada: Se recomienda utilizar el uso de
especicaciones de diseo de la National Fire Protection Agency en
su reglamentacin 101.
Sealizacin obligatoria. Se colocaran rtulos claramente visibles
y comprensibles en corredores, escaleras y en cualquier lugar que implique
cambio en la direccin de la circulacin, sentido de salidas al exterior,
zonas de peligro, entre otros. La rotulacin mnima ser:
Salidas al exterior colocadas en el marco superior de las puertas y
visible desde distancias prudentes.
Horarios: Se deber colocar en los andenes y en la zona de venta de
tiquetes, donde se indique el destino, ruta y horario.
Acceso a ascensores, escaleras, salas de espera.
Salidas de emergencia y ubicacin de extintores y equipo contra
incendio.
CAPTULO II
Bahas
Denicin. Una Baha para transporte pblico es un espacio
fsico, ubicado de forma paralela a la carretera, donde se permite un
estacionamiento temporal de vehculos de transporte pblico para la carga
y descarga de pasajeros.
Objetivo. Su objetivo es mantener condiciones de seguridad para
los pasajeros y evitar congestionamientos viales, o perdida del nivel de
servicio de la va.
Vehculos de transporte pblico. En este tipo de terminales, se debe
permitir el estacionamiento temporal de autobuses, busetas y taxis. Los
autos particulares no se deben permitir estacionar en estas instalaciones.
Ubicacin. Las bahas se ubicarn sobre las vas marginales de las
vas primarias, sobre las vas secundarias y sobre las vas terciarias, como
paradas de buses. No se permitir la ubicacin de bahas en espacios de
recorrido de una misma ruta menores a un kilmetro.
Obligatoriedad. En zonas comerciales, industriales, institucionales
y agroindustriales, la ubicacin de bahas ser obligatoria para planteles
o edicaciones que presenten una auencia de visitantes diaria de 200
personas diarias o ms. Siempre y cuando no exista otra baha en menos de
un kilmetro sobre la ruta principal.
Diseo. Para el diseo de bahas se deber realizar el estacionamiento
de al menos un bus rgido de doce metros de largo. Las dimensiones
mnimas son las siguientes:
El diseo de las casetas se presenta en el captulo siguiente
correspondiente a las paradas de buses.
Pg 21
CAPTULO III
Paradas de buses
Denicin. Una parada de buses es un espacio fsico, ubicado de
forma paralela a la carretera, donde se permite un estacionamiento temporal
de buses para la carga y descarga de pasajeros. El estacionamiento temporal
del vehculo genera una obstruccin temporal de la va, por lo que su
ubicacin es restringida.
Objetivo. Su objetivo es dar servicio a comunidades, barrios y
zonas residenciales donde el volumen de personas es medio o bajo. Para
el transporte e volmenes importantes de vehculos se requiere de la
construccin de bahas o terminales segn corresponda.
Vehculos de transporte pblico. En este tipo de terminales, se
debe permitir el estacionamiento temporal de autobuses, busetas. Los autos
particulares y taxis no se deben permitir estacionar en estas instalaciones.
Ubicacin. Las paradas de buses se ubicarn sobre las vas locales.
No se permitir la ubicacin de paradas en espacios de recorrido de una
misma ruta menores a medio kilmetro. La ubicacin de las paradas debe
realizarse al menos treinta metros de la cualquier esquina o interseccin
de vas, para evitar el congestionamientos en intersecciones y factores
de riesgo de incidentes o accidentes. Adems, no se podrn localizar en
zonas destinadas a la carga y descarga de mercadera, ni directamente en la
entrada de instituciones como centros de salud o de educacin.
Las casetas. Las casetas debern ser diseadas para resguardar a las
personas de la lluvia y del viento. Sern construidos con materiales livianos
e impermeables, deben ser anclados y cimentados para evitar que sufran
daos por vientos fuertes. El interior debe contener al menos una banca
para las personas que esperan y debe poseer algn tipo de iluminacin
articial para seguridad en horas de la noche. Deben estar bien ventiladas y
deben ser fciles de limpiar.
TTULO IV
Estacionamientos y restricciones de parqueo
Tipos de estacionamiento. Se distinguen los siguientes tipos de
estacionamientos:
Estacionamientos pblicos: Son los que estn abiertos para
cualquier conductor para su funcionamiento es necesaria la patente
municipal.
Estacionamientos privados: Son los de uso exclusivo por parte
de ciertos establecimientos o instituciones, para sus cliente o
empleados.
Clasicacin de sistemas: Para efectos de este Reglamento se
utilizaran la siguiente clasicacin de sistemas:
Zonas de estacionamiento: Aquellos lugares pblicos o privados,
ya sea en edicios o en lotes, cerrados o cubiertos que se utilizan
para el estacionamiento de vehculos. Dentro de esta categora se
incluyen tambin terminales de autobuses, lotes de parqueo de
vehculos pesados o equipo especial, garajes para taxis y garajes
privados de las viviendas.
Estacionamiento en la va pblica: Es el parqueo temporal o
prolongado de vehculos sobre la calzada, este puede darse con
varias conguraciones, ya sea paralelo a la va, perpendicular a esta
o en algn ngulo respecto al alineamiento de la calle
Estacionamiento perpendicular dentro de la propiedad: Es el que
se hace para cumplir con las necesidades de parqueo de algn local,
pero que tiene acceso a todos o varios espacios de estacionamiento
directamente desde la va publica y en el que la orientacin de estos
espacios es perpendicular a la va; adems de que se puede dar la
entrada y salida simultanea de carros, vehculos hacia la va publica
(islas, franjas, arborizadas, cercas, o algn otro tipo de barrera) y
cuyo acceso se limite por un solo carril de entrada (de uno o dos
sentidos) que cumpla con las regulaciones establecidas en este titulo
para sus dimensiones mximas y mnimas.
Cobertura de uso en zonas de estacionamiento. Las zonas de
estacionamiento podrn cubrir hasta un 90% del terreno utilizable. Dentro
del 10% de supercie restante se deber utilizar para jardines. Podrn
incluirse como setos o mallas vegetales. nicamente en estacionamientos
subterrneos se podr tener una cobertura del 100%.
Prohibicin del uso de las aceras. Las aceras no podrn ser utilizadas
como estacionamientos. Por lo anterior, se permite le uso de barreras de
separacin no mayores de sesenta centmetros y deben ser interrumpidas al
menos 20 metros antes de las intersecciones.
Prohibiciones de uso. En edicios de uso mixto, el garaje o cochera
no podr servir como acceso nico a locales destinados al alojamiento de
personas.
CAPTULO I
Estacionamientos para vehculos livianos
Restricciones de estacionamiento. Los vehculos livianos tendrn
restriccin de estacionamiento en va pblica en los siguientes lugares:
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Zonas con boletas: En las zonas de estacionamiento en va pblica
con boletas se debe dejar la boleta correspondiente en un lugar visible
del vehculo, las boletas permiten un estacionamiento prolongado
del vehculo en el sector.
Zonas de carga y descarga de mercadera: Queda prohibido el
estacionamiento en va pblica en zonas comerciales, donde se ha
denido como zona de carga y descarga de mercadera, cuando no se
realiza para estos nes.
Paradas de buses: Queda prohibido el estacionamiento en va
pblica en zonas donde los buses se estacionan para la carga y
descarga de personas.
Entrada a establecimientos: Queda prohibido el estacionamiento
en los accesos a las zonas de estacionamiento o en accesos a garajes
particulares. Igualmente queda prohibido el estacionamiento en
aceras.
Zonas amarillas: reas marcadas como zona amarilla por la
municipalidad.
Ubicacin de zonas de estacionamiento. En caso de solicitudes para
construir estacionamientos o parqueos pblicos en las reas residenciales,
donde la necesidad de dicha actividad sea palpable; la Municipalidad,
previo estudio de factibilidad, emitir criterio para aprobacin o negacin
del uso de la tierra, as mismo para la cantidad de espacios dispuestos.
Nmero de espacios y normas de diseo. Para cada establecimiento
o Institucin, se utilizarn los valores que dene este reglamento, pero
en ningn caso podrn ser menores a los que expresa las normas de
diseo y operacin denidas por el Reglamento para la Regulacin de
Estacionamientos Pblicos del MOPT.
Requisitos de diseo. Para las zonas de estacionamientos pblicos y
privados debern cumplir con cada uno de los siguientes requisitos:
Dimensiones de plaza: La dimensin mnima del espacio de
estacionamiento para vehculos pequeos y medianos ser de dos
metros con cincuenta centmetros de ancho por cinco metros de
largo.
Plazas especiales: Se debe contar con un 10% del total de los
espacios destinados a estacionar vehculos conducidos por personas
con discapacidad o que los transportan, siendo como mnimo en
cualquier caso dos plazas. Estos tendrn como mnimo un ancho de
tres metros con cincuenta centmetros por cinco metros de ancho.
Estos debern estar debidamente sealizados, tanto vertical como
horizontalmente. Debern ubicarse cerca de la entrada de locales o
de atencin al pblico, en grupos de dos.
Radios de giro: Se disearn las vas internas con un radio de giro
mnimo de cinco metros.
Accesos: En ninguna zona se permitirn accesos de estacionamientos
a menos de quince metros de la esquina. En lotes esquineros, se
deber ubicar sobre la va menos congestionada. El ancho mnimo
de acceso es de tres metros en un solo sentido de circulacin,
duplicndose si posee doble sentido. Los antejardines estipulados
en la vialidad deben ser respetados. Adems, debe existir una franja
libre de metro y medio de ancho para la salida de peatones claramente
identicada.
Ancho de las vas: el ancho de las vas internas mnimo regir
dependiendo del sentido de la va y del ngulo de los estacionamientos
con respecto a estas vas. Los datos se presentan en la siguiente
tabla:
Ancho de Va Sentido de la va Angulo
3,50 Un solo sentido Paralelo
7,00 Doble sentido Paralelo
3,50 Un solo sentido 30|
3,50 Un solo sentido 45
4,50 Un solo sentido 60
5,50 Doble sentido 90
Topes: todos los campos de estacionamientos deben poseer topes
de quince centmetros de alto y lo sucientemente resistente que
evite el rodamiento de vehculos. Deben ser demarcados con color
amarillo.
Iluminacin: Todo los parqueos debern contar con iluminacin
articial, principalmente en la entrada y salida de los mismos. A
todas horas se deber mantener los niveles de iluminacin mnimos
de 2 lux.
Ventilacin: En el caso de los estacionamientos subterrneos se
debe proporcionar ventilacin natural por medio de al menos dos
doctos de ventilacin en extremos opuestos de la edicacin, en su
dimensin mayor.
Sealizacin: Tanto las entradas como las salidas deben estar
claramente demarcadas la salida debe quedar sealizada mediante
sealamiento horizontal y vertical. Tambin se sealizar cualquier
equipo o medida de seguridad existente.
Viernes 16 de junio del 2006
Infraestructura necesaria. Para las zonas de estacionamientos
pblicos, debido a que no son parte de un plantel o local, deber poseer
infraestructura necesaria que permita dar un servicio adecuado. La
infraestructura mnima es la que se presenta a continuacin:
Servicios sanitarios: Como mnimo un bao de hombres y otro de
mujeres, claramente identicados y al servicio del publico, adems
que deben poder ser utilizados por discapacitados. Otros aspectos
relativos a los servicios sanitarios sern regulados por el Ministerio
de Salud.
Caseta de control: La caseta de control contar con un rea de
servicio al cliente, no menor de cinco metros cuadrados, resguardado
del viento y de la lluvia. Se debe mantener un equipo de emergencias
que incluya extintores y material para atencin primaria de
emergencias.
Antejardn. En los estacionamientos se exige el antejardn igual que
para las construcciones.
Estacionamiento frontal. Para la construccin de espacios de
estacionamiento frontal, se permitir usar como mximo un ancho
correspondiente a dos tercios (2/3) del frente del lote y no menor de 3 metros
(3 m), manteniendo el resto como zona verde, protegida esta ltima por
alguna barrera fsica que impida claramente su uso como estacionamiento.
Cuando el nmero de espacios, con dimensiones mnimas de 2.5 m
X 6 m sea mayor de tres, se debern hacer grupos separados entre s por
zonas verdes de 1,5 m como mnimo.
Cuando se trata de una nueva construccin, los espacios o grupos
de espacios de estacionamientos debern estar incluidos en los planos
constructivos.
Bajo ninguna circunstancia se permite el uso de los espacios de acera
para estacionamiento. Cuando el edicio sobrepase de 6 estacionamientos
deber indicarse claramente la entrada, que sern no menor a 1,5 m de
ancho.
Debe de marcarse claramente la separacin entre los espacios de
estacionamiento y la acera, con lnea pintada en el pavimento de color
blanco.
En el caso de remodelacin, o cambio de jardines a estacionamientos
se deber solicitar permiso municipal de construccin correspondiente,
presentando un croquis anotado, con la ubicacin exacta y rmado por un
profesional responsable.
CAPTULO II
Estacionamientos para autobuses, vehculos de
transporte pblico y vehculos pesados
Restricciones de estacionamiento. Los vehculos de transporte
pblico tendrn zonas de estacionamiento asignadas dentro del casco
urbano de la ciudad de Grecia, tanto para buses en terminales como para
taxis en zonas denidas. Los vehculos pesados tendrn prohibido el
estacionamiento en el caso urbano de la ciudad de Grecia. Los vehculos de
transporte pblico tendrn restriccin de estacionamiento en los siguientes
lugares:
Zonas con boletas: Queda prohibido el estacionamiento en zonas
que se requiera boleta, ya que son exclusivos para tiempos ms
prolongados que los de un vehculo de transporte pblico
Zonas de carga y descarga de mercadera: Queda prohibido el
estacionamiento en va pblica en zonas comerciales, donde se ha
denido como zona de carga y descarga de mercadera, cuando no se
realiza para estos nes por parte de taxis de carga.
Entrada a establecimientos: Queda prohibido el estacionamiento
en los accesos a las zonas de estacionamiento o en accesos a garajes
particulares. Igualmente queda prohibido el estacionamiento en
aceras.
Zonas amarillas: reas marcadas como zona amarilla por la
municipalidad.
Zonas residenciales: Queda prohibido el estacionamiento
prolongado, de ms de cuatro horas de vehculos de transporte
publico o vehculos pesados, y buses en zonas residenciales en va
pblica.
Ubicacin de zonas de estacionamiento. Las zonas de
estacionamiento de buses est denido por las zonas de terminales en
el Plan Regulador, al igual que los planteles para estacionamiento de
vehculos pesados. Para denir alguna otra zona para estas actividades, se
debe presentar el estudio correspondiente de factibilidad a la Municipalidad
para su anlisis y aprobacin.
Nmero de espacios y normas de diseo. Para el diseo de zonas
de estacionamiento de taxis, se regir por la normativa correspondiente a
vehculos livianos. Para el caso de autobuses, estos debern disearse con
los parmetros presentados en el diseo de terminales de buses. Para el caso
de planteles para transporte pesado, se deber presentar el anteproyecto
ante la Municipalidad y el Ministerio de Obras Publicas y Transporte. En
cualquier caso, estos planteles no pueden ser estacionamientos frontales,
nicamente se permite el diseo de zonas de estacionamiento, donde debe
existir al menos una entrada y una salida para ingresar
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Requisitos de diseo. Para las zonas de estacionamientos pblicos y
privados donde abarquen zonas de estacionamiento para buses y vehculos
pesados, se deber cumplir con cada uno de los siguientes requisitos:
Dimensiones de plaza: La dimensin mnima del espacio de
estacionamiento para vehculos de transporte pblico y pesados
debern permitir estacionar de manera holgada a los vehculos a los
que servir, y de permitir el trnsito de personas entre estos. Debe
existir metro y medio como mnimo entre vehculos para el paso de
peatones. El diseo de la distribucin de las plazas y las vas de acceso
deber ser presentado ante la Municipalidad y aprobado, adems del
visto bueno del Ministerio de Obras Publicas y Transportes.
Radios de giro: Se disearan las vas internas con un radio de
giro que depender del equipo. Por lo que se deber presentar una
referencia donde muestra el radio de giro necesario para los vehculos
ms conictivos que ingresaran al estacionamiento. La referencia
puede ser del fabricante o bibliografa asociada. Este radio de giro se
utilizar para el diseo de la vialidad interna del estacionamiento.
Accesos: En ninguna zona se permitirn accesos de estacionamientos
a menos de treinta metros de la esquina. En lotes esquineros, se
deber ubicar sobre la va menos congestionada, pero que presente
un ancho adecuado para el giro necesario del vehculo. El ancho
mnimo de acceso es de cinco metros en un solo sentido de
circulacin, duplicndose si posee doble sentido. Adems, debe
existir una franja libre de metro y medio de ancho para la salida de
peatones claramente identicada.
Topes: Todos los campos de estacionamientos deben poseer topes
de veinte centmetros de alto y lo sucientemente resistente que
evite el rodamiento de vehculos. Deben ser demarcados con color
amarillo.
Iluminacin: Todo los parqueos debern contar con iluminacin
articial, principalmente en la entrada y salida de los mismos. A
todas horas se deber mantener los niveles de iluminacin mnimos
de 2 lux.
Ventilacin: En el caso de los estacionamientos subterrneos se
debe proporcionar ventilacin natural por medio de al menos dos
doctos de ventilacin en extremos opuestos de la edicacin, en su
dimensin mayor.
Sealizacin: Tanto las entradas como las salidas deben estar
claramente demarcados la salida debe quedar sealizada mediante
sealamiento horizontal y vertical. Tambin se sealizar cualquier
equipo o medida de seguridad existente.
Infraestructura necesaria: Para las zonas de estacionamientos
pblicos o privados de autobuses como planteles (siempre y cuando no
sean terminales de buses, sino zonas de estacionamiento), debern poseer
la infraestructura mnima es la que se presenta a continuacin:
Servicios sanitarios. Como mnimo un bao de hombres y otro de
mujeres, claramente identicados y al servicio del publico, adems que
deben poder ser utilizados por discapacitados. Otros aspectos relativos a
los servicios sanitarios sern regulados por el Ministerio de Salud.
Caseta de control. Debe existir una caseta de control donde se
pueda mantener equipo de seguridad, y material administrativo. Se debe
mantener un equipo de emergencias que incluya extintores y material para
atencin primaria de emergencias.
Estacionamiento frontal. Queda prohibido el desarrollo de
estacionamientos frontales para buses, vehculos pesados y busetas mayores
de 8 metros. Los estacionamientos frontales para busetas, se permitirn en
zonas tursticas, comerciales e institucionales.
TTULO V
Vas peatonales
CAPTULO I
Infraestructura peatonal
Denicin. Son aquellas que servirn exclusivamente o
preferiblemente para canalizar los ujos peatonales.
Diseo. Estas vas, segn su ubicacin y la magnitud de los ujos
peatonales, deben dar la posibilidad de realizar recorridos peatonales a
cubierto y contar con el correspondiente mobiliario urbano.
CAPTULO II
Senderos peatonales
Denicin. Son aquellas vas que servirn exclusivamente para
transito peatonal. Estas vas, segn su ubicacin y la magnitud de los ujos
peatonales, deben dar la posibilidad de realizar recorridos peatonales.
Ubicacin. Su disposicin ser nica y exclusivamente en reas de
uso para parque, juegos infantiles, reas de uso comercial, reas comunales o
as dispuestos en el plano de vialidad. En casos excepcionales y nicamente
en el rea rural del cantn sern admisibles como acceso nico para frentes
de vivienda o ncas de uso residencial, siempre que las condiciones de
espacio no permitan otra solucin vial.
Pg 23
Derecho de va. Tendrn un derecho de va mnimo de seis metros y
una calzada de dos metros como mnimo. En casos de ubicacin dentro de
afeas pblicas, el requisito del derecho de va no aplica.
Terrenos quebrados. En terrenos quebrados se debern utilizar
gradas, donde estas tendrn cuarenta centmetros mnimo de huella y
doce centmetros mnimo de contrahuella. No se podr colocar ms de
diez gradas continuas, sin que se disponga una zona de descanso de un
metro de largo como mnimo. Se debe incluir barandas y rutas alternas para
discapacitados.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Transitorio I.Los proyectos aprobados antes de la publicacin y
entrada en vigencia de este Reglamento tendrn una vigencia de hasta un
ao natural para llevarse a cabo. De no ser as el interesado debe tramitar
la renovacin correspondiente, si an el proyecto es compatible con los
requisitos de Zonicacin de lo contrario la licencia caducar.
Transitorio II.Los anteproyectos que cuentan con un Visto Bueno
deben obtener el Certicado de Uso de la Tierra, en los siguientes 90 das
de entrado en vigencia este Reglamento. El mismo tendr una vigencia de
un ao natural.
GLOSARIO DE ABREVIATURAS
CET: Comisin Estratgica Territorial
CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos
DCU: Departamento de Urbanismo Municipal
GAM: Gran rea Metropolitana
INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo
P.R.: Plan Regulador
GLOSARIO DE TRMINOS
Alameda: Va de trnsito peatonal exclusivamente, para usos de
recreacin espirituales y fsicas de sus ocupantes, teniendo en cuenta
el tamao y estructura familiar.
Alineamiento: Lnea jada por la Municipalidad o el MOPT, con lmite
o aproximacin mxima de la construccin con respecto a la va
pblica.
Antejardn: Espacio comprendido entre la lnea de propiedad y la lnea
de construccin, jada por la Municipalidad o el MOPT.
Anuncio: Todo letrero escritura, impreso, pintura, emblema, dibujo
u otro medio colocado, sobre el terreno, rocas, rboles o sobre
cualquier edicio u otra estructura natural o articial, cuyo propsito
sea hacer una propaganda comercial o llamar la atencin hacia un
producto, artculo o marca de fabrica, o hacia una actividad comercial
o negocio, servicio, recreacin, profesin u ocupacin domiciliaria
que se ofrece, vende o lleva a cabo en un sitio distinto de aquel donde
aparece el anuncio.
rea de piso: Es la supercie total de las plantas de una estructura.
Avenida: Va pblica, con orientacin predominante de este a oeste.
Aviso: Todo letrero, que no tenga nes de publicidad comercial.
Aviso de trnsito: Todo aviso instalado para dirigir el trnsito.
Calzada: Es la franja, comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de
drenaje, destinada al trnsito de vehculos.
Calle: Va pblica con orientacin predominante de norte a sur.
Caminos vecinales: Caminos pblicos, que suministren acceso directo
a ncas y a otras actividades econmicas rurales; unen caseros y
poblados con la Red Vial Nacional, y se caracterizan por tener bajos
volmenes de trnsito y altas proporciones de viajes locales de corta
distancia.
Certicado catastral: Es el documento, expedido por el Catastro,
mediante el cual certica, que el plano de inmueble ha sido
debidamente inscrito en esa ocina, con la indicacin de s la zona
en que se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada.
Cobertura: Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de
terreno cubierta por tal estructura.
Conservacin: La conservacin de bienes culturales representa ante
todo un proceso para prolongar su existencia.
Consolidacin: Se trata de aadido o aplicacin de materiales adhesivos
o de refuerzos a la obra original, a n de asegurar su duracin o s u
integridad fsica.
Corredor urbano local: rea urbana local, desarrollada en forma
lineal, con actividades comerciales y de servicio pblico y privado
cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos del cantn.
Corredor urbano nacional: rea urbana de forma lineal en la que se
agrupan actividades de servicios y comercio, cuya rea de servicio
es de nivel nacional.
Cuadra: Se dene como cuadra el lado de una manzana.
Densidad neta residencial: Relacin entre el nmero de poblacin
y el rea destinada a uso residencial con sus respectivos patios y
servicios conexos. No se incluyen las reas de vas parques, ni de
otros usos.
Pg 24 Alcance N 37 a La Gaceta N 116
Densidad bruta residencial: Relacin entre el nmero de familias o de
personas de una unidad residencial y la supercie est en hectreas.
Se incluyen reas de vas y de otros usos complementarios de tal
unidad.
Derecho de va: El ancho de la carretera, calle, sendero, servidumbre.
Esto es la distancia entre lneas de propiedad, incluyendo en su caso
calzada, fajas verdes y aceras.
Direccin: Conjunto de nmeros y letras que denen la localizacin
de un predio.
Distrito: La unidad administrativa que sigue a la vecindad. Puede
contener a ms de cinco unidades vecinales, variando la poblacin
contenida, entre los 25 a los 75 mil habitantes. El elemento que
determina mejor su escala es el colegio secundaria.
Equipamiento urbano: Todos los elementos, que requiere la ciudad
para funcionar con eciencia entendindose a esta como un
sistema integrado de estructura en donde los elementos sociales
siguen pautas que determinan la ubicacin de las instituciones. A
la vez la interaccin de los procesos institucionalizados, produce la
organizacin y coordinacin de los mismos, que al relacionarse entre
s en su expresin fsica conguran y dan carcter a la estructura
urbana.
Equipamiento: Se entiende por equipamiento a los elementos donde
se ubican cada uno de los grupos institucionalizados de la actividad
humana, para cumplir con sus objetivos.
Espacio: Viene dado por la actividad a realizar en cada equipamiento
y puede ser expresado por reas construidas o por reas totales, las
cuales se determinan en funcin de la poblacin servida o del nmero
d usuarios promedio. Tambin puede estar referida a la unida de uso
que se emplee.
Ficha catastral: Es el documento en que se registra la informacin
bsica numrica y literal de cada predio.
Finca: Es la porcin de terreno inscrita como unidad jurdica en el
Registro Pblico o susceptible de ser registrada, mediante un nmero
que la individualiza.
Fraccionamiento: La divisin de cualquier predio con el n de vender,
traspasar, negociar, repartir, explotar, o utilizar en forma separada las
parcelas resultantes incluye tanto particiones de adjudicacin.
Intensidad de uso: Es el grado de aprovechamiento de los terrenos
o estructuras, tomado en cuenta: tipo de actividad desarrollada,
porcentaje de cobertura y rea de piso, densidad de poblacin y
trnsito resultante.
Lnea de construccin: La que demarca el lmite de edicacin
permitido dentro de la propiedad.
Lnea de propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad
particular.
Manzana: La manzana urbana tradicional es una gura geomtrica
ligerada a dos elementos de costumbre que son:
La poca diferencia de una va a la otra.
El carcter de los bloques de construccin cerrada.
Mapa ocial: Es el plano o conjunto de planos, en que se indica con
exactitud las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios
comunales.
Norma: Se extiende como norma un ptimo til para un perodo de
tiempo en un rea determinada, que debe ser formulado en forma
ms o menos general, para que guen dentro de ciertos lmites de
seguridad en la ejecucin de planes. O sea que la norma trae implcita
la exibilidad par poder ser aplicada al tiempo donde suceden
innumerables transformaciones y al espacio, donde se presentan
situaciones similares.
Obras de infraestructura: Conjunto de instalaciones que permiten la
operacin de los servicios pblicos tales como, abastecimiento de
agua, alcantarillado, drenaje y electricidad adems de vas pblicas.
Parcela: Es la unidad catastral representada por una porcin de terreno
que constituye una completa unidad fsica y que se encuentra
delimitada por una lnea que sin interrupcin regresa a su punto de
origen.
Plan regulador: El instrumento de planicacin local que dene en un
conjunto de planos mapas, reglamentos y cualquier otro documento,
grco o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para
distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin,
servicios pblicos, facilidades comunales y construccin,
conservacin y rehabilitacin de reas urbanas.
Plano catastrado: Es el plano de agrimensura, que ha sido inscrito en
el Catastro Nacional.
Predio: Es todo inmueble inscrito o no en el Registro Pblico y se
reere a toda propiedad edicada o sin edicar pero correspondiente
a uno o varios propietarios en particular. Es la porcin de terreno,
formada por una o varias parcelas contiguas, interdependientes entre
s y que pertenece a uno o varios propietarios o poseedores.
Viernes 16 de junio del 2006
Preservacin: Consiste en la conservacin de los bienes culturales en
las mismas condiciones en que se los ha encontrado, protegindolos
de la humedad, de los agentes qumicos y de todo tipo de plagas y
de microorganismos.
Propietario: Es la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre
bienes inmuebles mediante escritura pblica.
Reglamentos de desarrollo urbano: Son cuerpos de normas que
adoptan las Municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan
Director Urbano.
Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla
en condiciones iguales o mejores que las primitivas.
Reproduccin: Se trata de la copia de una obra, para reemplazar
las partes perdidas o deterioradas, a n de mantener su armona
esttica.
Restauracin: La restauracin tiene por objeto conservar y revelar los
valores estticos e histricos de un monumento, reavivar la idea
primitiva y, por tanto, la comprensin del objeto. La restauracin y
la restitucin de detalles y fragmentos se practican frecuentemente
y deben basarse en el respeto, del original, etc. de los elementos
antiguos y las partes autnticas.
Retiro lateral: Es el espacio exigido entre el lindero lateral del lote y la
parte ms cercana de la construccin.
Retiro posterior: Espacio abierto exigido entre la construccin y el
lindero posterior del lote.
Retiros: Los espacios abiertos no edicados comprendidos entre una
estructura y los linderos del respectivo predio y se miden a partir de
ejes de stos.
Riesgo: Contingencia o probabilidad de un accidente, dao o perjuicio.
Rutas: Son carreteras nacionales, denominadas as por la Ley General
de Caminos.
Tierra no urbanizable: Es aquella, cuya urbanizacin no es posible o
no es conveniente por diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas
y paisajsticas o por limitaciones fsicas del rea (pendientes, fallas
geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas, etc.).
Tierra urbanizable: Es aquella que tiene potencial y condiciones para
ser urbanizada.
Tierra urbanizada: Es toda aquella porcin del territorio, que se
encuentra edicada o que est dotada de infraestructura y servicios.
Ubicacin: Fija la posicin conveniente de cada equipamiento con
relacin a los otros y con respecto a las estructuras de la ciudad, de
acuerdo a ciertas condiciones fsicas, ambientales y de comodidad.
Urbanizacin (como proceso): Es proceso de cambio, por el cual
una sociedad rural se va transformando en una sociedad industrial.
Transformacin, que origina cambios en las funciones sociales, y
econmicas, variaciones en el ambiente, lo que crea desajustes
negativos en la poblacin, pero a su vez, crea condiciones que son
requeridas por el desarrollo.
Urbanizacin: Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para
nes urbanos, mediante la construccin de calles y provisin de
servicios.
Usos condicionales: Son aquellos, que pueden darse en una zona,
siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que establezca
la Municipalidad, adicionales a los estipulados por los usos
conformes.
Uso de la tierra: La utilizacin de un terreno, de la estructura fsica
asentada o incorporada a l, o ambas cosas, en cuanto a clase,
forma o intensidad de su aprovechamiento. Muestra la situacin
y distribucin sobre el territorio respecto a vivienda, comercio
industria, educacin, salud recreacin, nes pblicos y cualquier
otro destino pertinente.
Uso mixto: Uso en que se da una mezcla de funciones, residencial,
comercial al por menor, servicios personales, servicios institucionales,
e incluso, uso industrial.
Usos no permitidos: Son aquellas actividades y obras de edicacin
que no pueden ser llevadas a cabo en el lote o nca, porque no estn
permitidos por la zonicacin, establecida por el P.R.
Usos conformes: Son todas aquellas actividades o usos de la tierra, que
son acordes con los requerimientos y lineamientos del P.R. para cada
zona y que pueden ser desarrollados.
Usos no conformes: Son todos aquellos, que no cumplen las
disposiciones y requisitos incluidos en los Reglamentos del PR pero
existen de previo a la promulgacin de estos.
Vivienda mnima: Es un complejo orgnico de locales que constituyen
una habitacin, estudiado de tal manera que permita agrupar en el
menor espacio y con el mnimo de gasto, aquellas comodidades que
son indispensables para la vida del hombre.
Vivienda: Puede entendrsele como al contexto en la cual la mayor
gama de las necesidades humanas son satisfechas, y donde se vive la
mayor parte de la vida humana, Tambin se considera, como aquella
estructura fsica que responde satisfactoriamente a los deseos y
necesidades.
Zona catastrada: Es aquella parte del territorio nacional, donde el
levantamiento catastral ha sido concluido y ocializado.
 TABLA DE LOS USOS SEGN LAS ZONAS DEL PLAN REGULADOR DE GRECIA

Viernes 16 de junio del 2006

Permitidos: SI; No Permitidos: NO; Condicionales: CO

ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
01.01. Agricultura extensiva SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01.02. Agricultura intensiva SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01.03. Bodegas de agroqumicos SI NO SI NO NO SI SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01.04. Clnicas veterinarias SI SI SI SI NO SI NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01.05. Empacadoras y procesadoras SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01. AGROPECUARIA

01.06. Granja avcola CO NO NO NO NO SI NO NO SI NO CO NO NO NO NO NO

01.07. Granja porcina CO NO NO NO NO SI NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO
01.08. Lecheras SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01.09. Pecuario estabulado SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO SI NO SI NO NO NO
01.10 Piscicultura SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO SI NO SI NO SI NO
01.11. Planteles, ingenios, benecios y otros con tecnologas limpias SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
01.12. Produccin de abono orgnico pequeo SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO SI NO NO SI NO NO
01.13. Venta de insumos agrcolas SI SI SI SI NO SI NO SI SI NO SI SI NO NO NO NO
01.14. Viveros de produccin (2 500 m2) SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO SI NO SI NO NO SI
01.15. Centro de acopio de hortalizas SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

02.01. Bodegas de materiales inocuos SI SI NO NO SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO NO NO

02. ALMACEN 02.02. Bodegas de materiales no inocuos, de contenedores, depsitos, bodega: menaje CO NO NO NO NO NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
02.03. Bodegas de reciclaje de materiales inocuos, cementerio de chatarra, hueseras, NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
cementerio de vehculos
03.01. Acuarios SI SI SI SI NO NO NO NO NO CO CO NO NO NO NO NO
03.02. Boticas, farmacias SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
03.03. Cafeteras SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI SI NO SI NO
03.04. Cristaleras SI SI SI SI NO SI NO SI NO CO CO NO NO NO NO NO
03.05. Floristeras y viveros SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI SI SI SI NO SI SI
03.06. Heladeras, refresquera y golosinas SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI SI NO SI NO
03. COMERCIO A

03.07. Libreras, revistas, peridicos SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO

03.08. pticas SI SI SI SI NO SI NO SI NO CO CO NO NO NO NO NO
03.09. Panaderas pequeas/ pasteleras y reposteras SI SI SI SI SI CO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
03.10. Pasamaneras SI SI SI SI NO SI NO SI NO CO CO SI NO NO NO NO
03.11. Puestos de venta de golosinas SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI SI SI SI NO SI NO
03.12. Pulperas SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI SI SI SI NO NO NO
03.13. Sastrera y costura SI SI SI SI NO SI NO SI NO CO SI CO NO NO NO NO
03.14. Tiendas, bazares SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
03.15. Verduleras SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
03.16. Zapateras SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO

ZPICF
NUS
ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin

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y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
 Pg 26
ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
04.01. Carniceras SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
04.02. Ferreteras grandes SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
04.03. Ferreteras pequeas SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
04.04. Fotocopiadoras y fax SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
04. COMERCIO B 04.05. Joyeras, bisutera y alhajas SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
04.06. Licoreras SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
04.07. Muebleras, carpintera (taller artesanal) SI NO NO NO SI SI SI NO NO NO SI NO NO NO NO NO
04.08. Pescaderas SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
04.09 Servicios de Internet SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI CO SI SI NO SI NO
04.10. Tiendas equipo cmputo pequeas SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI SI SI NO NO NO NO
04.11. Tiendas equipo cmputo medianas SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO
04.12. Tiendas equipo de cmputo grande SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO SI NO NO NO NO NO
04.13. Venta de artesanas SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI SI NO SI SI
04.14. Venta de equipos de ocina SI SI SI SI SI NO SI SI NO SI SI NO NO NO NO NO
05.01. Almacn de artculos para el hogar SI SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO NO NO NO NO NO
05.02. Cabinas SI SI SI CO NO SI NO CO SI NO NO NO SI NO NO NO
05.03. Centros comerciales grandes NO SI SI SI SI NO SI NO NO NO NO NO NO SI NO NO
05.04. Centros comerciales medianos SI SI SI SI SI NO NO NO NO SI CO NO NO NO NO NO

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

05.05. Centros comerciales pequeos SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
05.06. Depsitos de materiales pequeo SI SI SI SI SI SI SI CO NO NO SI CO+ NO NO NO NO
05. COMERCIO C

05.07. Hoteles comerciales pequeos SI SI SI SI NO SI NO CO NO NO SI NO SI NO NO NO

05.08. Restaurante grande SI SI SI SI SI SI SI CO NO SI SI SI NO NO NO NO
05.09. Restaurante pequeo SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI NO SI SI
05.10. Soda grande SI SI SI SI SI SI SI CO NO SI CO NO NO NO NO SI
05.11. Soda mediana SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI CO NO NO NO NO SI
05.12. Soda pequea < 150 m2 SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI NO SI SI
05.13. Supermercados grandes NO SI SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO SI NO NO
05.14. Supermercados medianos SI SI SI SI SI NO NO NO NO SI CO NO NO NO NO NO
05.15. Supermercados pequeos SI SI SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI NO NO NO NO
05.16. Ventas de vehculos SI SI SI SI SI NO SI SI NO NO CO SI NO NO NO NO
06.01. Parques, plazas y plazoletas SI SI SI SI SI CO NO SI SI SI CO NO NO SI NO NO
06. COMUNIDAD 06.02. Salones Comunales y multiusos SI SI SI SI SI NO NO SI SI SI CO NO NO SI NO NO
06.03. Sitios para Monumentos e hitos SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI CO NO SI SI SI NO
07.01. Anteatro NO SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO NO NO SI NO SI
07.02. Auditorio NO SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO NO NO SI NO SI
07.03. Biblioteca NO SI SI SI SI SI NO SI CO SI CO NO NO SI NO NO
07.04. Recinto para conciertos NO SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO NO NO SI NO SI
07. CULTURA
07.05. Kiosco de informacin SI SI SI SI SI SI NO SI CO NO CO NO SI NO SI NO
07.06. Museo SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO NO SI SI SI NO
07.07. Sala de exhibiciones / exposiciones SI SI SI SI SI SI SI SI NO SI CO SI SI SI SI NO

Viernes 16 de junio del 2006

07.08. Teatros NO SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO NO NO SI NO SI

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ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin
y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
 Viernes 16 de junio del 2006
ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
08.01. Campos de Golf SI NO NO NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO NO SI
08.02. Estadios SI SI SI SI NO NO NO NO CO NO CO NO NO NO NO NO
08.03. Gimnasios y academias deportivas SI SI SI SI SI NO SI SI NO SI SI NO NO NO NO SI
08. DEPORTE
08.04. Pesca deportiva SI NO NO NO NO SI NO NO SI CO NO NO SI NO SI SI
08.05. Pistas de carreras SI NO NO NO NO SI NO NO CO NO NO NO NO NO NO SI
08.06. Polideportivos, plazas, canchas NO SI SI SI SI SI SI SI CO SI SI NO NO NO NO SI
09.01. Academia pequea SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
09.02. Centro tcnico pequea SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO
09.03. Direccin 1 CO NO NO NO NO SI NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO

09. EDUCACION A 09.04. Direccin 2 CO NO NO NO NO SI NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO

09.05. Escuela y centro de artes pequeo SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
NO
09.06. Guardera pequea SI SI SI SI SI SI NO SI NO NO CO NO NO NO NO

09.07. Unidocente NO NO NO NO NO SI NO NO SI SI NO NO NO NO NO NO
10.01. Academia mediana CO SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO NO NO NO NO NO
10.02. Centro Educacin Superior Pequeo SI SI SI SI SI SI NO NO SI SI SI NO NO NO NO NO
10.03. Centro Enseanza Especial SI SI SI SI SI SI NO SI NO NO CO NO NO NO NO NO
10.04. Centro tcnico mediano SI SI SI SI SI NO SI SI SI NO SI NO NO NO NO NO
10. EDUCACION B
10.05. Direccin 3 CO SI SI SI SI CO NO SI CO SI SI SI NO NO NO NO

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

10.06. Direccin 4 CO SI SI SI SI CO NO SI CO SI SI SI NO NO NO NO
10.07. Escuela de Artesanas y/o manualidades SI SI SI SI NO SI NO SI NO CO SI NO NO NO NO SI
10.08. Escuela y centro de artes mediano SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO
11.01. Academia grande CO SI SI SI SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
11.02. Centro Educacin Superior Grande SI NO NO NO SI NO SI NO SI NO SI NO NO SI NO NO
11.03. Centro Educacin Superior Mediano SI SI SI SI SI NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
11. EDUCACION C 11.04. Centro de Investigacin SI SI NO SI SI SI CO NO SI NO SI NO SI NO SI NO
11.05. Centro Tcnico Grande NO SI SI SI SI NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
11.06. Direccin 5 NO SI SI SI NO NO NO SI NO SI SI SI NO SI NO NO
11.07. Escuela y Centro de artes grande NO SI SI SI SI NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO
12.01. Condominio CO SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
12.02. Multifamiliar CO SI SI SI SI CO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
12.03. Residencia de Alta Densidad CO SI SI SI SI CO NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
12. HABITACION
12.04. Residencia de Baja Densidad SI SI SI SI SI SI CO SI SI SI CO SI SI NO NO NO
12.05. Residencia de Media Densidad SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
12.06. Vivienda unifamiliar SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI SI SI SI NO SI NO
13.01. Agroindustria pequea SI SI NO NO NO SI SI SI SI NO SI NO NO NO NO NO
13.02. Alimenticias (Taller artesanal) SI SI SI SI SI SI NO SI SI NO SI SI NO NO NO NO
13. INDUSTRIA A

13.03. Fbrica artesanal de dulces SI SI SI SI SI SI NO SI SI NO SI SI NO NO NO NO

13.04. Fbrica de productos de vidrio pequea NO SI SI SI NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
13.05. Fbrica pequea de prendas de vestir NO SI SI NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
13.06. Fbricas y transformacin de productos metlicos pequeas SI SI SI SI SI SI SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
13.07. Imprentas y serigrafas pequeas SI SI SI SI SI NO SI SI NO NO CO SI NO NO NO NO
13.08. Talabartera pequea SI NO NO NO NO SI NO SI SI NO SI CO NO NO NO NO

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NUS
ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin

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y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
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ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
14.01. Agroindustria mediana SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
14.02. Alimenticias medianas CO NO NO NO NO NO SI SI SI NO SI SI NO NO NO NO
14.03. Aserraderos NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
14.04. Centros de acopio y reciclaje SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
14.05. Fbrica de alimentos para animales NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
14.06. Fbrica de productos de concreto y agregados mediana SI NO CO NO NO NO SI CO SI NO CO NO NO NO NO NO
14. INDUSTRIA B

14.07. Fbrica de productos de concreto y agregados pequea SI NO SI NO SI NO SI CO SI NO SI NO NO NO NO NO

14.08. Fbrica de productos de loza mediana NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
14.09. Fbrica de productos de loza pequea SI NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
14.10. Fbrica de productos de vidrio mediana NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
14.11. Fbrica de tejidos mediana NO SI SI SI NO NO SI NO NO NO SI NO NO NO NO NO
14.12. Fbrica mediana de prendas de vestir NO SI SI SI NO NO SI NO NO NO SI NO NO NO NO NO
14.13. Fabricacin de productos de plstico NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
14.14. Fbricas y transformacin de productos metlicos medianas NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
14.15. Imprentas y serigrafas medianas NO SI SI SI NO NO SI SI NO NO CO NO NO NO NO NO
14.16. Talabartera mediana CO NO NO NO NO NO SI CO SI NO NO NO NO NO NO NO
14.17. Trapiches SI NO NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO
15.01. Agroindustria grande NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

15.02. Alimenticias grandes NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.03. Fbrica de equipo NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
15.04. Fbrica de maquinaria NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.05. Fbrica de productos de concreto y agregados grande NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
15.06.Fbrica de productos farmacuticos NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.07. Fbrica de tejidos grande NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.08. Fbrica grande de prendas de vestir SI NO NO NO SI NO NO SI NO NO SI SI NO NO NO NO
15. INDUSTRIA C
15.09. Fabricacin de productos de limpieza NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.10. Fbricas y transformacin de productos metlicos grandes NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.11. Imprentas y serigrafas grandes NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
15.12. Industrias metalrgicas NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
15.13. Mataderos NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
15.14. Procesamiento de agregados NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
15.15. Talabartera grande NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
15.16. Teneras NO NO NO NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO NO
16. PROTECCIN 16.01. Parque pblico SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI SI NO NO NO NO SI
AMBIENTAL 16.02. Zonas protegidas SI NO NO NO SI SI NO SI SI NO SI NO SI NO SI SI

Viernes 16 de junio del 2006

ZPICF
NUS
ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin
y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
 Viernes 16 de junio del 2006
ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
17.01. reas de recreacin comunal y reas verdes SI SI SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI SI NO SI SI
17.02. Balneario SI SI SI SI NO SI NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO
17.03. Boliches SI SI SI SI SI SI NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO
17.04. Cines SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO NO NO NO SI NO NO
17. RECREACION A 17.05. Club Campestre SI NO NO NO NO SI NO NO CO NO SI NO NO NO NO SI
17.06. Club Social SI SI SI SI SI SI SI SI NO NO SI NO NO NO NO NO
17.07. Juegos de video SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
17.08. Parque de Diversiones SI NO NO NO NO NO NO NO CO NO SI NO NO SI NO NO
17.09. Parque Multiusos SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO
17.10. Redonde de toros SI SI NO NO NO NO NO NO NO NO SI NO NO SI NO NO
17.11. Salas de Billar SI SI SI SI SI SI NO SI NO NO CO NO NO NO NO NO
17.12. Salones de juegos infantiles SI SI SI SI SI SI NO NO CO SI CO NO NO NO NO NO
17.13. Salones de patines SI SI SI SI SI NO NO CO NO NO CO NO NO NO NO NO
17.14. Salones para estas SI SI SI CO SI SI NO SI CO SI CO CO NO NO NO NO
17.15. Mariposario SI SI SI CO SI SI NO SI CO SI CO CO SI NO SI NO
17.16. Exhibicin de animales e insectos SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO SI NO SI NO SI SI
18. RECREACION B 18.01.Cantina, taberna o bar / Karaokes SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI SI SI NO NO NO NO
19.01. Casinos CO NO SI SI SI NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

19. RECREACION C 19.02. Clubes nocturnos NO NO SI SI NO NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO
19.03. Salones de Baile SI SI SI SI NO SI NO SI NO NO CO NO NO CO NO NO
20.01. Puesto de Salud Rural SI SI NO NO NO SI NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO
20.02. Centros de Educacin ( CINAI) SI SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO
20. SALUD A 20.03. Centros de Nutricin ( CEN) SI SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO
20.04. Equipo Bsico de Atencin Integral en Salud ( EBAIS) SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI NO SI NO NO NO NO
20.05. Centros odontolgicos NO SI SI SI SI SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO
21.01. Centros de Salud ( Minis.Salud) SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
21. SALUD B 21.02. Clnicas ( CCSS) SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO SI NO NO
21.03. Hospitales Regionales ( Hospitales de reas) NO SI SI SI SI NO NO NO NO NO CO NO NO SI NO NO
22.01. Hospitales Nacionales NO NO SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO SI NO NO
22. SALUD C
22.02. Hospitales Especializados NO NO SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO SI NO NO
23.01. Alquiler de pelculas/ video clubes SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
23.02. Alquiler y reparacin de bicicletas SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
23. SERVICIOS A
23.03. Peluqueras / Salones de belleza SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI SI SI NO NO NO NO
23.04. Reparadoras de calzado SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO

ZPICF
NUS
ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin

Pg 29
y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
 Pg 30
ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
24.01. Agencias de viajes / tours SI SI SI SI SI SI NO SI NO NO CO NO NO NO NO NO
24.02. Cajeros automticos SI SI SI SI SI NO SI SI NO NO CO NO NO NO NO NO
24.03. Funerarias SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO CO NO NO NO NO NO
24.04. Lavado de automviles SI SI SI SI SI NO NO NO NO SI CO NO NO NO NO NO
24. SERVICIOS B 24.05. Lavanderas SI SI SI SI SI NO NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
24.06. Ocina de correos SI SI SI SI SI NO SI SI NO SI CO NO NO NO NO NO
24.07. Ocina grande SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
24.08. Ocina mediana SI SI SI SI SI NO SI NO CO NO CO NO NO NO NO NO
24.09. Ocina pequea SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI CO SI NO NO NO NO
24.10. Ocinas bancarias SI SI SI SI SI NO SI SI NO SI CO NO NO NO NO NO
24.11. Ocinas gubernamentales SI SI SI SI SI SI SI SI CO SI CO NO NO NO NO NO
24.12. Organismos Internacionales SI SI SI SI SI SI SI SI CO NO CO NO NO NO NO NO
24.14. Venta e instalacin de accesorios para automviles SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO NO NO NO NO NO
25.01. Alquiler de maquinaria SI SI SI SI NO CO SI NO SI NO SI NO NO NO NO NO
25.02. Alquiler de vehculos SI SI SI SI SI SI SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
25.03. Lugares de culto religioso grande NO SI SI SI SI NO NO SI NO SI SI NO NO NO NO NO
25.04. Lugares de culto religioso mediano CO SI SI SI SI NO NO SI SI SI SI NO NO NO NO NO
25.05. Lugares de culto religioso pequeos SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI CO NO NO NO NO SI

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

25.06. Reencauchadoras NO CO CO CO SI NO CO CO NO NO CO CO NO NO NO NO
25. SERVICIOS C

25.07. Reparacin de bateras, llantas NO SI SI SI SI NO NO SI NO NO CO SI NO NO NO NO

25.08. Taller de Audio y Video SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO
25.09. Taller mecnico automotriz, de precisin y lubricentros SI SI SI SI NO NO SI CO NO NO CO CO NO NO NO NO
25.10. Talleres artesanales y de ebanistera SI SI SI SI NO SI SI NO NO NO CO CO NO NO NO NO
25.11. Talleres de enderezado y pintura SI SI SI SI NO CO SI CO NO NO CO CO NO NO NO NO
25.12. Talleres de estructuras metlicas SI SI SI SI NO CO SI NO NO NO CO CO NO NO NO NO
25.13. Talleres de tapicera, forja, hojalatera y plomera SI SI SI SI SI CO NO SI NO NO CO SI NO NO NO NO
25.14. Talleres elctricos grandes NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO
25.15. Talleres elctricos medianos NO SI SI SI NO NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
25.16. Talleres elctricos pequeos SI SI SI SI SI SI NO SI NO SI CO SI NO NO NO NO

26.01. Estacionamientos de autobuses SI SI SI SI SI SI SI SI NO SI CO NO NO SI NO CO

26. TRANSPORTE A
26.02. Estacionamientos pblicos comerciales SI SI SI SI SI CO SI NO NO NO CO NO NO SI NO CO

27.01. Estacionamiento vehculo pesado SI SI SI SI SI CO SI NO SI NO SI SI. NO NO NO NO

27.02. Expendio de combustible / Estacin de Servicio SI SI SI SI SI NO SI NO NO NO SI NO NO NO NO NO
27. TRANSPORTE B
27.03. Terminal de autobuses SI SI SI SI SI SI SI SI NO NO SI NO NO NO NO NO
27.04. Terminal de taxis SI SI SI SI SI SI SI SI NO NO SI SI NO NO NO NO
28. TURISMO A
Aloj. Servicio 28.01. Hoteles CO SI SI SI SI CO SI NO CO NO SI NO NO SI NO NO
Completo
29.01. Albergues SI SI NO NO NO SI NO NO SI NO NO NO SI NO NO NO

Viernes 16 de junio del 2006

29. TURISMO B 29.02. Bed & Breakfasts SI SI NO SI NO NO NO SI NO SI NO NO NO NO NO NO
Alojamiento Servicio
Limitado 29.03. Hosteras SI SI NO SI NO SI NO SI SI SI NO SI SI NO NO NO
29.04. Lodges SI SI NO NO NO SI NO NO SI NO NO SI SI NO NO NO

ZPICF
NUS
ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin
y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
 Viernes 16 de junio del 2006
ZA ZPI
BLOQUE USOS NUS ZDU CUP ZDF ZAF PIN UVC ZAP SUF ZA CU RFG ZPN PRU
DC CF
30.01. Cabaas o cabinas SI SI NO NO NO SI NO NO SI NO NO NO SI NO NO NO
30. TURISMO C
Alojamiento Servicio 30.02. Moteles NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Mnimo
30.02. Escampaderos y Areas de Acampar SI NO NO NO NO SI NO NO SI NO NO NO SI NO SI SI
31.01. Alquiler de equipo SI SI SI SI NO NO SI SI NO SI CO NO NO NO NO NO
31.02. Alquiler de vehculos NO SI SI SI NO NO SI NO NO NO CO NO NO NO NO NO
31. TURISMO
Servicios Auxiliares 31.03. Canopy SI NO NO NO CO SI NO NO SI NO NO NO SI NO SI SI
31.04. Senderos naturales SI CO NO NO CO SI NO NO SI NO NO CO SI NO SI SI
31.05. Tiendas de Souveniers SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI NO SI SI NO SI SI
32.01. Antenas de MICRO/CELULAR SI SI SI SI SI SI SI SI SI CO SI SI SI SI SI CO
32.02. Campos Feriales NO NO NO NO CO NO NO NO SI NO SI NO NO SI NO NO
32.03. Canteras / Tajos NO NO NO NO NO NO NO NO SI NO CO NO NO SI NO NO
32.04. Cementerios NO SI SI SI SI NO SI NO SI NO CO NO NO SI NO NO
32.05. Centrales telefnicas SI SI SI SI NO SI SI NO NO NO SI NO SI NO SI NO
32.06. Estaciones y antenas de radio y televisin SI SI SI SI NO SI SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO
32. VARIOS

32.07. Feria de orgnicos y agricultor SI SI SI SI CO SI NO NO SI NO NO NO NO SI NO NO

32.08. Lneas de transmisin de alta tensin SI NO NO NO NO SI SI NO SI NO CO NO SI SI SI NO
32.09. Parques ambientales NO NO NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO SI NO NO
32.10. Plantas de tratamiento NO NO CO NO CO NO CO NO SI NO SI NO NO SI NO NO

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

32.11. Plantas hidroelctricas SI NO NO NO CO NO NO NO SI NO CO NO NO SI NO NO
32.12. Relleno Sanitario Regional NO NO NO NO NO NO NO NO SI NO NO NO NO SI NO NO
32.13. Repetidoras de radio, televisin, telefona SI SI SI SI NO SI NO NO SI NO NO NO SI NO SI NO
32.14. Subestaciones SI CO CO CO CO SI SI CO SI NO CO CO NO SI NO NO

Fuentes: Propuestas PR Palmares, PR Flores, PR San Ramn, PR Alajuelita.

ZPICF
NUS
ZADC UVC CUP SUF PRU PIN Zona
RFG ZAF ZAP ZA Ncleo ZDF ZPN CU ZDU
Agrcola Unidad Centro Subc. Parque Parque Proyectos
Reserva Agro Agro Amorti- Urbano Desarrollo Parque Corredor Densicacin

Pg 31
y Desa. Vecinal Urbano Urbano Recreati. indust. Inters
Forestal Forestal Pecuaria guamiento Secun- Futuro Nacional Urbano Urbana
Condic. Consolidada Principal Futuro urbano negocios Comunal
dario Futuro
 REQUISITOS PARA USOS DEL PLAN REGULADOR DE GRECIA

Pg 32
ALTURA MXIMA DE LAS
LOTE (m) RETIROS (m) COBERTURA COEFICIENTE DE
BLOQUE USO CONSTRUCCIONES (m)
MXIMA (%) ALTURA
rea mnima Frente mnimo F P L Niveles Metros
01. AGROPECUARIA 3000 30 5 5 5 3 1 5 1.0
02. ALMACN 500 10 4 3 3 75 2 10.5 1.2
03. A 150 8 2 3 - 80 3 12 1.3
COMERCIO 04. B 350 12 3 4 - 80 2 15 1.2
05. C 1000 20 10 5 3 60 2 15 1.3
06. COMUNIDAD - 6 4 3 - 80 2 10.5 1.2
07. CULTURA 300 8 3 3 - 75 2 10.5 1.2
08. DEPORTE 150 8 2 3 - 80 2 10.5 1.2
09. A 1000 20 10 20 5 50 2 7 1.0
EDUCACIN 10. B 2000 30 10 30 5 60 2 7 1.0
11. C 4000 50 20 30 5 50 2 7 1.0
AD 160 8 2 3 - 75 3 10.5 1.3
12. HABITACIN MD 300 12 3 3 - 55 2 7 1.2

Alcance N 37 a La Gaceta N 116

BD 700 18 - - - 40 2 7 1.0
13. A 300 8 3 3 3 75 2 10.5 1.2
INDUSTRIA 14. B 1000 15 10 5 3 75 2 10.5 1.2
15. C 2000 30 12 7 5 75 2 10.5 1.2
16. PROTECCIN AMBIENTAL - - 5 5 5 10 1 5 1.0
17. A 150 6 2 3 - 80 2 7 1.0
RECREACIN 18. B 350 10 4 3 - 75 2 10.5 1.2
19. C 800 15 8 5 - 80 2 10.5 1.2
20. A 200 10 5 5 - 75 3 10.5 1.3
SALUD 21. B 500 15 7 10 2 75 3 10.5 1.3
22. C 700 15 7 10 2 75 5 17.5 1.3
23. A 150 8 2 3 - 75 3 10.5 1.3
SERVICIOS 24. B 350 10 4 4 - 80 3 10.5 1.3
25. C 1000 15 10 5 3 75 3 10.5 1.3
26. A 500 10 5 5 2 60 2 10.5 1.2
TRANSPORTE
27. B 1000 15 7 5 3 75 2 10.5 1.2
28. A 150 6 2 3 - 75 2 10.5 1.2
29. B 150 6 2 3 - 75 2 10.5 1.2
TURISMO
30. C 150 6 2 3 - 75 2 10.5 1.2

Viernes 16 de junio del 2006

31. D 150 6 2 3 - 75 2 10.5 1.2
VARIOS DEFINIDOS POR EL REA DE DESARROLLO Y CONTROL URBANO DE LA MUNICIPALIDAD

Fuente: ECOPLAN LTDA. 2003. Elaboracin propia.

Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116 Pg 33
Pg 34 Alcance N 37 a La Gaceta N 116 Viernes 16 de junio del 2006
Viernes 16 de junio del 2006 Alcance N 37 a La Gaceta N 116 Pg 35
Pg 36 Alcance N 37 a La Gaceta N 116 Viernes 16 de junio del 2006

Leticia Alfaro Alfaro, Secretaria Municipal.(O. C. N 19590).C-3376150.(49892).