Documento de Apoyo Cat. Decreto 80 - 2022 Habitabilidad

DOCUMENTO DE APOYO CAT.
DECRETO 80/2022
CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISEÑO.

COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO.
CAT
DECRETO 80/2022 DE 28 DE JUNIO, DE REGULACIÓN DE LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y

NORMAS DE DISEÑO DE LAS VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL
PAÍS VASCO.
Enlace al Decreto 80/2022:
https://www.euskadi.eus/y22-bopv/es/bopv2/datos/2022/09/2203803a.pdf
Enlace al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes. Incluye accesos a:
- Decreto 80/2022 de condiciones mínimas de habitabilidad.

- FAQ – Preguntas frecuentes.
- Guía de aplicación del Decreto de condiciones mínimas de habitabilidad en la CAPV.
- Buzón de soporte para consultas relacionadas: habitabilidad@euskadi.eus
https://www.euskadi.eus/web01-a2etxebi/es/contenidos/informacion/dec_conmihabitali_contac/es_def/index.shtml
INTRODUCCIÓN
Este documento de apoyo destaca las partes del Decreto 80/2022 que se han considerado novedosas o dignas de ser resaltadas. No se
trata de un resumen, el decreto incluye muchos más aspectos de los indicados aquí, por eso, una vez se haya leído, se recomienda que
se complete con la lectura de la normativa en su totalidad. El documento se irá completando a través de TABLAS RESUMEN que se han
considerado necesarias para la mejor comprensión y aplicación de la normativa.
TABLAS RESUMEN
TABLA RESUMEN I GRADOS DE APLICACIÓN del Decreto 80/2022 según el tipo de intervención.
TABLA RESUMEN II POSIBLES EXENCIONES en el Decreto 80/2022, compatibilización con el planeamiento en vigor y
plazos.
TABLA RESUMEN III ACTUACIONES PARA LA MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD en PORTALES DE USO RESIDENCIAL
VIVIENDA. La Tabla se puede utilizar para su cumplimentación en proyectos de estas características.
PRIMER ACERCAMIENTO Y ASPECTOS GENERALES
ENTRADA EN VIGOR
Disposición final Sexta Fecha de publicación: 01/09/22

Fecha de entrada en vigor: A los 90 días de su publicación en el BOPV: 30/11/22.
CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD, NORMAS DE DISEÑO Y SU ÁMBITO DE APLICACIÓN
Cap. I Art. 1 Esta norma trata y diferencia claramente dos aspectos:
1.CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD de las viviendas y alojamientos

dotacionales.
2.NORMAS DE DISEÑO de los alojamientos dotacionales y las viviendas de protección

pública.
Cap. I Art. 4 Las CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD se aplicarán en:

Cap. II Art. 7
Anexo II II-A Viviendas en general: Anexo I (I.A y I.B)
Alojamientos dotacionales: Anexo I (I.A, I.B y I.C)
Viviendas colaborativas: Anexo I (I.A, I.B y I.C)
Viviendas de protección pública: Anexo I (I.A y I.B)
Cap. I Art. 4 Las NORMAS DE DISEÑO también se aplicarán en:

Cap. II Art. 9
Anexo II II. A y II. B Viviendas de protección pública para su calificación: Anexo II (A1, A2 y A3)
Alojamientos dotacionales: Anexo II. B.
DIFERENCIA ENTRE “CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD” Y “NORMAS DE DISEÑO”
Preámbulo Las NORMAS DE DISEÑO, a efectos de esta norma serán entendidas como aquellos
CONDICIONANTES QUE NO SEAN SUSCEPTIBLES DE UNA DECLARACIÓN DE
INHABITABILIDAD.
DA CAT DECRETO 80/2022. CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD - NORMAS DE DISEÑO. CAPV ACTUALIZACIÓN: 13/02/23 1
DOCUMENTO DE APOYO CAT. DECRETO 80/2022

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LA INFRAVIVIENDA Y LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD
DEFINICIONES
Cap. III Art. 11 Se define la INFRAVIVIENDA:
Toda edificación o parte de ella, destinada a vivienda, que no cumpla con las condiciones
mínimas de habitabilidad en los términos establecidos en el presente Decreto.
Cap. III Art. 12 Se define la DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD:
Acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda o alojamiento dotacional
no es apta para ser destinada a residencia humana, por incumplir las condiciones de
habitabilidad establecidas tanto en este Decreto como en las ordenanzas municipales
establecidas al efecto.
¿QUIÉN Y POR QUÉ SE PUEDE DAR LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD?
Cap. III Art. 13 Lo declara el AYUNTAMIENTO.
Supuestos:
1. No cumplimiento condiciones mínimas habitabilidad del presente Decreto.
2. Su utilización supone peligro para la seguridad o salud de las personas. (Art. 13.3).
3. No cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de las ordenanzas municipales.
¿EN QUÉ CASOS SE PUEDE PONER EN MARCHA EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD?
Cap. III Art. 14 Podrá darse por conocimiento de la Administración Municipal de algún supuesto del Art.
13 por INSPECCIÓN, INSTANCIA DE LOS INTERESADOS o DENUNCIA.
RESOLUCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD
Cap. III Art. 14 La resolución podrá indicar una vivienda:
1. INHABITABLE PROVISIONALMENTE, en caso ser subsanable.

2. INHABITABLE DEFINITIVAMENTE.
3. NO EXISTEN SUPUESTOS DE INHABITABILIDAD.
CONTENIDO DE LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD
Cap. III Art. 15 En este ARTÍCULO 15 se define el CONTENIDO de la DECLARACIÓN DE

INHABITABILIDAD.
TÉCNICO COMPETENTE DE LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD
Cap. IV Art. 17 El cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas podrá
acreditarse mediante informe redactado, por PERSONA TÉCNICA COMPETENTE
conforme a lo contemplado en la LEY 38/1999.
APLICACIÓN DEL DECRETO EN EDIFICACIÓN EXISTENTE, REHABILITACIÓN Y NUEVA CONSTRUCCIÓN
NUEVA CONSTRUCCIÓN
Cap. II Art. 7 Las viviendas, alojamientos dotacionales y viviendas de protección pública cumplirán las
condiciones mínimas de habitabilidad exigidas en el ANEXO I.
Art. 9 Además, los alojamientos dotacionales y viviendas de protección pública, deberán cumplir
las normas de diseño exigidas en el ANEXO II.
INTERVENCIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES O REHABILITACIÓN
Cap. II Art. 7 REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES:
Las condiciones mínimas de habitabilidad serán las exigidas en el ANEXO I.
Disposición transitoria Segunda EN CASO NO PODER CUMPLIR EL ANEXO I PARCIAL O TOTALMENTE:

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Se aplicará el DECRETO 317/2002.
RESTO DE LOS CASOS:

Si por limitaciones de altura, superficies o imposibilidad de apertura de nuevos huecos de
iluminación no se pueda cumplir ninguna de las anteriores, se adoptarán SOLUCIONES
para que, al menos, LAS VIVIENDAS SE ENCUENTREN EN BUEN ESTADO DE USO Y
CONSERVACIÓN cumpliendo los requisitos básicos de estabilidad, seguridad,
estanqueidad y consolidación estructural. En todo caso, será a criterio de la o el técnico
municipal considerar qué aspectos no pueden cumplirse.
EDIFICACIÓN EXISTENTE (SIN INTERVENCIÓN)
Disposición transitoria Segunda CON LICENCIA MUNICIPAL PREVIA A LA ENTRADA EN VIGOR DECRETO (29/11/22
INCLUSIVE):
Será de aplicación a todas las viviendas y alojamientos dotacionales, no obstante, con

licencia municipal previa a la entrada en vigor del Decreto, las que cumplían los requisitos
básicos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural, se entenderá
que obedecen las condiciones mínimas de habitabilidad, es decir, SE CONSOLIDARÁN
COMO HABITABLES hasta que se acometan obras de rehabilitación.
SIN LICENCIA MUNICIPAL PREVIA A LA ENTRADA EN VIGOR DECRETO (29/11/22

INCLUSIVE):
Las viviendas o alojamientos dotacionales, sin licencia municipal previa a la entrada en

vigor del Decreto, cumplirán los requisitos básicos de estabilidad, seguridad,
estanqueidad y consolidación estructural y normativa en función del año de construcción:
Antes de 01/03/44: ANEXO IV DECRETO 317/2002.

Entre 01/03/44 y 31/12/02: ORDEN DE 29 DE FEBRERO DE 1944.
Entre 01/01/03 y entrada en vigor esta norma: ANEXOS III Y IV DEL DECRETO 317/2002.
ADVERTENCIA
Disposición transitoria Tercera LICENCIA DE OBRAS SOLICITADA con ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR
DE ESTE DECRETO:
En el caso de los edificios destinados a uso residencial de nueva planta y los edificios
objeto de rehabilitación con destino a uso de vivienda o alojamientos dotacionales, se
ejecutarán conforme a las previsiones de la licencia concedida con arreglo a la normativa
en vigor en el momento de la solicitud.
Disposición transitoria Cuarta SOLICITUD U OBTENCIÓN DE LA CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE LA PROMOCIÓN

DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA CON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN
VIGOR DE ESTE DECRETO:
Se tramitará la calificación definitiva conforme a lo previsto en la normativa anterior al

presente reglamento y vigente en el momento de la solicitud de calificación provisional.
¿QUÉ OCURRE CON EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO, ORDENANZAS EDIFICATORIAS MUNICIPALES Y LAS LICENCIAS
URBANÍSTICAS?
CONVIVENCIA DEL DECRETO DE HABITABILIDAD Y LAS ORDENAZNAS EDIFICATORIAS
Cap. I Art. 6 Las condiciones mínimas de habitabilidad serán obligatorias en los instrumentos de
planeamiento urbanístico y sus correspondientes ordenanzas municipales de edificación
y urbanización.
Las ORDENANZAS EDIFICATORIAS PODRÁN EXIGIR CONDICIONES DE

HABITABILIDAD MÁS EXIGENTES. (*)
(*) NOTA IMPORTANTE: Las ordenanzas edificatorias no podrán modificar las

condiciones de habitabilidad establecidas en el Anexo I ni las normas de diseño del Anexo
II cuando se trate de viviendas de protección pública o alojamientos dotacionales.
PLAZOS
Disposición transitoria Primera Todos los instrumentos de PLANEAMIENTO URBANÍSTICO y ORDENANZAS que se
APRUEBEN INICIALMENTE con POSTERIORIDAD a la ENTRADA EN VIGOR de este

CAT
Decreto DEBERÁN ADECUARSE a los requerimientos mínimos de habitabilidad

establecidos en el mismo.
Se MANTIENE la VIGENCIA de los instrumentos de PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

APROBADOS INICIALMENTE con ANTERIORIDAD a la ENTRADA EN VIGOR de ESTE
DECRETO. (*)
(*) NOTA IMPORTANTE: si existiera incompatibilidad entre el cumplimiento íntegro de la

presente norma y de dicho planeamiento, prevalecerá el cumplimiento del presente
decreto a excepción del Apartado I.A.2 del Anexo I, pudiendo acogerse al Artículo 10.1
para un cumplimiento parcial del presente decreto, compatible con el planeamiento
previamente aprobado, y sin necesidad de que tal posibilidad de exención se contemple
en el mismo.
Disposición final Primera Los Ayuntamientos tendrán 3 AÑOS PARA ADAPTAR LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS MUNICIPALES a las exigencias del presente Decreto.
EDIFICABILIDAD EN ESPACIOS ABIERTOS, BALCONES, LOGIAS, TERRAZAS O TENDEDEROS
Preámbulo Estos espacios, NO TENDRÁN CONSIDERACIÓN a efectos urbanísticos o de CÓMPUTO

Cap. I Art. 6 DE EDIFICABILIDAD la superficie útil o construida correspondiente HASTA UN MÁXIMO
Anexo IV Definiciones DE 10 M2 POR VIVIENDA o ALOJAMIENTO.
¿PUEDE EXISTIR LA EXENCIÓN EN LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA Y QUIÉN LA OTORGA?
EXISTENCIA O NO DE LA EXENCIÓN
Cap. II Art. 10 SÍ se puede dar la EXENCIÓN en:
1. Viviendas fruto de proyectos de rehabilitación integral de edificios existentes o de obra

nueva destinados a uso residencial que se lleven a cabo en solares, en ámbitos urbanos
y en áreas consolidadas en las que la especial y compleja morfología de las edificaciones
o del parcelario existente imposibilite el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad
y normas de diseño contempladas en esta norma, SIEMPRE Y CUANDO EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ASÍ LO CONTEMPLE PREVIAMENTE.
2. Viviendas de rehabilitación integral de edificios existentes u obra nueva carácter

innovador.
Nota: Este mismo Artículo 10 en su Punto 4 define las “VIVIENDAS INNOVADORAS” y

en el Punto 6 CÓMO JUSTIFICAR LA EXENCIÓN.
NO se puede dar la EXENCIÓN en:
1. Condiciones CTE.
2. Condiciones presente Decreto con respecto a la ACCESIBILIDAD, SUPERFICIE

MÍNIMA y ALTURA LIBRE MÍNIMA de las viviendas o los alojamientos dotacionales.
¿QUIÉN PUEDE DAR LA EXENCIÓN?
Cap. II Art. 10 - AYUNTAMIENTO:
Para las viviendas o alojamientos dotacionales.
- DEPARTAMENTO COMPETENTE MATERIA VIVIENDA GOBIERNO VASCO:
Para las viviendas de protección pública o alojamientos dotacionales promovidos por el

mismo.
OBLIGATORIEDAD DE TRABAJOS Y OBRAS PARA LA CONSERVACIÓN Y MEJORA DEL EDIFICIO
Cap. I Art. 5 Como obligación de las personas propietarias y usuarias de las viviendas y de los
alojamientos dotacionales, LA NORMA ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD de realizar
en los edificios los trabajos y obras precisas para su conservación o mejora, según las
disposiciones contempladas en el LIBRO DEL EDIFICIO a través del DECRETO 250/2003
o mediante las actuaciones señaladas en el PLAN DE USO Y MANTENIMIENTO regulado
en el DECRETO 117/2018 sobre la Inspección Técnica del Edificio.

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NO SE PERMITE LA SOBREOCUPACIÓN DE LAS VIVIENDAS
Cap. I Art. 5 Las personas usuarias, sean o no propietarias, NO deberán SOBREOCUPAR las
viviendas. Los RATIOS de SOBREOCUPACIÓN se obtienen de en el PUNTO 5 del ART.
5.
NOVEDADES SOBRE LA ACCESIBILIDAD
Disposición final Segunda Se modifica ART. 10.2.1. ANEXO III del DECRETO 68/2000:
«En las viviendas que se desarrollen en más de una planta, se dispondrán las
especificaciones técnicas y de diseño que faciliten la posible instalación de una
plataforma elevadora»
Disposición final Tercera Se modifica ART. 10.2.1. ANEXO III del DECRETO 68/2000:
«El pasillo tendrá una anchura mínima en todos sus puntos de 1,00 m.»
Anexo I I-A.3
Los edificios de VIVIENDAS COLECTIVAS, UNIFAMILIARES o ADOSADAS, incluidas
sus parcelas, contarán con un ACCESO HASTA EL MISMO EDIFICIO desde la vía
pública, desde un espacio libre adyacente a la vía pública o desde una parcela colindante
sobre la que posea derecho de servidumbre de paso, A TRAVÉS DE UN ITINERARIO
ACCESIBLE de acuerdo con lo establecido en el DECRETO 68/2000 y el DB SUA9 del
CTE.
EXISTE UN ANEXO CON DEFINICIONES Y OTRO SOBRE EL CONTENIDO MÍNIMO DE LOS PROYECTOS
Cap. I Art. 2 Los términos que figuran en el decreto deben utilizarse conforme al significado que
establece para cada uno de ellos el ANEXO IV de esta norma.
Cap. II Art. 8 El CONTENIDO MÍNIMO (*) de los PROYECTOS a efectos del cumplimiento de las
Art. 9 condiciones mínimas de habitabilidad viene indicado en el ANEXO III. Hay que diferenciar:
1. Contenido en materia de habitabilidad.
2. Contenido para la calificación de viviendas de protección pública.
(*) REPERCUSIÓN DEL CONTENIDO MÍNIMO DE LOS PROYECTOS EN EL VISADO
Desde el departamento de visado del COAVN, a partir de la entrada en vigor del Decreto, se comprueba que el proyecto básico o de
ejecución contenga mínimo la siguiente documentación:
1. Justificación de la normativa en materia de habitabilidad y normas de diseño.

2. Planos de distribución, mobiliario y equipamiento indicando la superficie útil total y de cada estancia a escala.
3. Planos con las medidas mínimas exigidas en el Decreto en materia de habitabilidad y accesibilidad.
Nota: En caso no de que no sea de aplicación por solicitud de licencia previa a la entrada en vigor del Decreto, se solicitará, copia de la
solicitud de la licencia de obra o declaración responsable (firmada por cliente/a y arquitecto/a) de haber solicitado esta licencia en la fecha
que justifique la no aplicación.
NORMATIVA DE REFERENCIA QUE SE DEROGA
Disposición derogatoria Primera Se deroga la DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA del DECRETO 39/2008, de 4 de
marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en
materia de vivienda y suelo sobre características de los alojamientos dotacionales de
régimen autonómico.
Segunda Se derogan el ANEXO III y el ANEXO IV del DECRETO 317/2002, de 30 de diciembre

sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado. (*)
(*) NOTA IMPORTANTE: Excepto los casos especificados en la Disposición Transitoria

Segunda donde el Anexo I no se pueda cumplir parcial o totalmente.
Tercera Se deroga la ORDEN DE 12 DE FEBRERO DE 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos

Sociales, por la que se aprueban las ORDENANZAS DE DISEÑO DE VIVIENDAS DE
PROTECCIÓN OFICIAL.
NOVEDADES A RESALTAR EN LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD. ANEXO I

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ANEXO I I-A EL EDIFICIO
I-A.1 CONDICIONES DE SEGURIDAD
ACCESOS EDIFICIO < 2M PROFUNDIDAD con respecto cerramiento de fachada planta

baja.
ESPACIOS CLAROS: iluminados, regulares y sin recovecos.
MEDIDAS ANTI INTRUSIÓN.
Equipos e instalaciones de PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. (CTE y RD 513/2017)
Obligatoriedad de “PLAN DE AUTOPROTECCIÓN Y EVACUACIÓN DEL EDIFICIO” en

EDIFICIOS > 28 M de ALTURA. (*)
(*) NOTA IMPORTANTE: El contenido de este Plan de Autoprotección y Evacuación se

especificará en próximas fechas.
I-A.2 CONDICIONES DE SALUBRIDAD. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Se establece LIMITACIÓN en las ORIENTACIONES para un SOLEAMIENTO MÍNIMO:
- NO se admiten edificios con todas sus ÁREAS DE CONVIVENCIA Y PRIVACIDAD a

ORIENTACIÓN NOROESTE, NORTE o NORESTE. (Al menos ≥30% SUPERFICIE
FACHADAS con estas áreas deben tener ORIENTACIONES DISTINTAS A NO, N o NE).
- ÁREAS DE CONVIVENCIA Y PRIVACIDAD: estar, estar comedor, estar-cocina-

comedor y habitaciones.
Existen 4 TIPOS DE PATIOS y en todos se establecen dimensiones mínimas, condiciones

de huecos enfrentados y cuándo estos patios se consideran “ESPACIO EXTERIOR” para
cuando estos deban servir a las condiciones de “VIVIENDA EXTERIOR” según definición
de Anexo IV.
1. PATIO DE MANZANA:
Dimensiones mínimas = Condiciones “Patio de luces”.

Huecos cuando ángulo fachadas < 90º = “Patio de luces”.
Espacio exterior (Exigible a “Viviendas exteriores”):
- Superficie mínima 225 m2.

- Debe caber ø mínimo 12 m tangente a cada hueco considerado.
- Distancia hueco considerado a edificio opuesto ≥ h suelo vivienda a coronación edificio
opuesto.
2. PATIO ABIERTO A FACHADA:
Dimensiones mínimas: en función profundidad de retranqueo.

Huecos cuando ángulo fachadas < 90º = “Patio de luces”.
Espacio exterior (Exigible a “Viviendas exteriores”):
- Profundidad ≤ 2/3 longitud frente abierto o ≤ 1,50 m.
3. PATIO DE PARCELA:
Integrados en un patio de manzana cumplirán las condiciones del patio de manzana o del
patio abierto a fachada en función de los espacios que a ellos ventilen.
4. PATIO DE LUCES:
Dimensiones mínimas: Vienen definidas en la en el apartado de “Patio de luces”. Se

establecen diámetros en función de los usos que se iluminen y ventilen a través de este y
la altura del patio.
Espacio exterior (Exigible a “Viviendas exteriores”): Mismas condiciones espacio exterior

“Patio de manzana”.
Patios cerrados en su perímetro cubiertos:

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Iluminación + Ventilación de forma natural.

Espacios permitidos para aseo, cocinar y dormir.
Nota: las condiciones exigibles a los espacios de las viviendas que se ventilen e iluminen
a través de los patios se determinarán en función de la altura donde se ubiquen con
respecto a la altura del patio y sus condiciones.
ESCALERA
Iluminación cenital solo admisible hasta cuatro plantas.
I-A.3 CONDICIONES DE ACCESO Y DE ACCESIBILIDAD
ASCENSOR
Número de ascensores:
- MÍNIMO 1 ascensor. Cuando se den a la vez las siguientes dos condiciones:
< 120 ocupantes.

< 11 paradas.
- 2 o MÁS ascensores. Cuando se dé una o las dos de las siguientes condiciones:
≥ 120 ocupantes.
≥ 11 paradas.
Cálculo ocupación: Según Tabla 2.1. Densidades de ocupación del DB SI3 del CTE.
Cómputo de paradas: No computan las plantas de ocupación nula.
(Existe TABLA en la página 25 para el cálculo de número de ascensores en función del

nº paradas y ocupación edificio).
I-B LA VIVIENDA
I-B.2 CONDICIONES DE SALUBRIDAD. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Cumplirá las condiciones de VIVIENDA EXTERIOR según DEFINICIÓN de ANEXO IV.
I-B.3 CONDICIONES DE ACCESO Y ACCESIBILIDAD
ANCHOS MÍNIMOS
- Puerta entrada: 0,90 m.

- Puerta interior: 0,80 m.
- Pasillo interior: 1 m.
- Escaleras interiores: 0,80 m.
- Cada dependencia, el recorrido para llegar a mobiliario principal: 0,80 m.
DIÁMETROS MÍNIMOS
- Delante del aseo completo, cocina, estar-comedor y una habitación, pudiendo inscribirse
en la puerta abierta: 1,20 m.
- En el aseo completo, cocina, estar-comedor y una habitación: 1,20 m.
- En caso eliminación bidé en aseo completo: 1,20 m.
DESNIVELES
- Reserva de espacio para plataforma elevadora en viviendas de varios niveles.

- No existirán en acceso a balcones y terrazas.
I-B.4 CONDICIONES ESPACIALES
SUPERFICIES Y ALTURAS
- Superficie útil mínima: 35 m2

- Superficie útil mínima: 25 m2 (Cuando las condiciones equipamiento: I-C.2 Anexo I).
- Altura libre mínima 2,50 m.
CONDICIONES VIVIENDAS SIN COMPARTIMENTAR

CAT
-Mínimo para 2 personas.
-Vivienda 1 dormitorio: vivienda podrá estar sin compartimentar a excepción del aseo. (*)
-Vivienda >1 dormitorio: vivienda en origen siempre deberá estar compartimentada.
-Vivienda en autopromociones: puede no estar compartimentada, pero deberá asegurarse

la compartimentación en una posible transmisión según dimensiones establecidas en esta
norma. (**)
(*) El dormitorio deberá ser compartimentable.
(**) En caso no estar compartimentada: dormitorios y espacio de cocina cumplirán

condiciones de superficie, iluminación y ventilación para poder independizarse.
ESPACIOS DE LA VIVIENDA
Además de los habituales, serán obligatorios:
- Espacio exterior: Su ≥ 4 m2 y ø ≥ 1,5 m.

- Lavadero: Su ≥ 2 m2.
- Tendedero: Su ≥ 1,5 m2 y a ≥ 0,95 m.
- Espacios para almacenamiento.
Las habitaciones pasarán a tener una superficie mínima de 10 m2 (11,5 m2 con

almacenaje).
Las cocinas tendrán preferentemente dimensión de cocina-comedor, en caso contrario, se

ubicará junto al estar-comedor propiciando unión física o visual con el mismo.
ACCESO A ASEOS COMPLETOS
- Viviendas 1 dormitorio: acceso puede ser desde estar o habitación

- Viviendas > 1 dormitorio: acceso desde espacios de circulación. Si no existen espacios
de circulación, el espacio de inodoro no podrá abrir directamente a cocina, comedor o
estar.
VERSATILIDAD Y FLEXIBILIDAD
La vivienda será preferentemente versátil: permite adaptar usos a diversas funciones. Una
vivienda compartimentada también podrá ser flexible, permitiendo cambios en la
compartimentación. (Ver definiciones en Anexo IV).
VIVIENDAS ADAPTADAS
Reserva establecida en la LEY 20/1997.

Mínimo 2 habitaciones.
I-C LOS ALOJAMIENTOS DOTACIONALES
I-C.1 EL EDIFICIO
NUEVA PLANTA deberá cumplir ANEXO I.A.
Unidades de ALOJAMIENTO INDIVIDUALES: estar, comer, cocinar y un espacio

diferenciado para dormir y un aseo.
Posibilidad UN ÚNICO ESPACIO y UN ASEO: acceso restringido espacios comunes con

servicios colectivos. Ver CONDICIONES en I-C.2.
ACCESIBILIDAD: 1 alojamiento accesible/25
I-C.3 LOS ALOJAMIENTOS DOTACIONALES
NUEVA PLANTA deberá cumplir ANEXO I.B.
EXCEPCIONES:
- Programa mínimo.
- Espacio para aseo.
- Relación entre espacios y superficies.

CAT
NORMAS DE DISEÑO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES. ANEXO II.
ANEXO II II.A VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
II-A.1 EL EDIFICIO
El edificio cumplirá CONDICIONES ANEXO I.A.
EXCEPCIONES:
- Trasteros.
- Aparcamientos colectivos.
II-A.2 LA VIVIENDA
Las viviendas cumplirán las CONDICIONES ANEXO I.B.
EXCEPCIONES:
- Superficie útil máxima.
- Programa mínimo.
II-A.3 ESPACIOS PARA EL TRABAJO
En viviendas productivas se admiten los espacios para el trabajo anexos a la vivienda.
II.B ALOJAMIENTOS DOTACIONALES
Se establecen superficies útiles computables máximas.

CAT
TABLA RESUMEN I. GRADOS DE APLICACIÓN SEGÚN TIPO DE INTERVENCIÓN.
TIPO DE
NORMATIVA DE APLICACIÓN
INTERVENCIÓN
Anexo II Requisitos básicos:

D80/22 Estabilidad-Seguridad-Estanqueidad-Estructura
Solo
Anexo I
Alojamiento Orden 2009 N/A
D80/22
dotacional. Solo
Anexo III Anexo IV Orden
Vivienda de Requisitos
D317/02 D317/02 1944
protección básicos
pública
VIVIENDA Y
ALOJAMIENTO
DOTACIONAL
NUEVA PLANTA
Todos los casos X X

Licencia de obra solicitada
X
antes del 30/11/22
INTERVENCIÓN EN
EDIFICIO EXISTENTE
Todos los casos X X

No es posible aplicación:
X X
D80/22
No es posible aplicación:
D80/22 X
D317/02
X
antes del 30/11/22
EDIFICIO EXISTENTE
SIN INTERVENCIÓN

X
antes de 30/11/22
Constr.
anterior
Constr. 01/03/44 Constr.

Sin licencia de obra entre entre
obtenida antes de
30/11/22 01/01/03 Constr. 01/03/44
- entre -
29/11/22 31/12/02
01/01/03
-
29/11/22
VIVIENDA DE
PROTECCIÓN PÚBLICA
NUEVA PLANTA
Todos los casos X X

Solicitud u obtención
calificación provisional X
antes de 30/11/22
Leyenda: D: Decreto. Constr.: Construcción. N/A: No Aplica

CAT
TABLA RESUMEN II. POSIBLES EXENCIONES, COMPATIBILIZACIÓN CON EL PLANEAMIENTO EN VIGOR Y PLAZOS.
Fuente: Pregunta 1.2 de las FAQ – PREGUNTAS FRECUENTES publicadas en la página web del Departamento de Planificación Territorial,
Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco.

CAT
TABLA RESUMEN III. APLICACIÓN DE LA NORMATIVA EN ACTUACIONES PARA LA MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN PORTALES
DE USO RESIDENCIAL VIVIENDA.
En relación a las INTERVENCIONES DE MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN LOS PORTALES DE USO RESIDENCIAL VIVIENDA, se
recuerda que el DECRETO 80/2022 TAMBIÉN ES DE APLICACIÓN en varios apartados. A continuación, a través de la TABLA RESUMEN
III, se extraen las partes del Decreto que se deberán tener en cuenta. En función del grado y las características de la intervención en los
elementos comunes del edificio, el Decreto será de aplicación de manera total o parcial. Las partes indicadas con un asterisco, se han
considerado más propias de una actuación de nueva planta, con lo que su aplicación dependerá de las características del lugar donde se
interviene y el margen de adecuación a las exigencias del Decreto en su Anexo I.
DECRETO 80/2022 ELEMENTO COMÚN EXIGENCIA DECRETO 80/2022 PROYECTO

ANEXO I
I-A El edificio
I-A.1 Condiciones de seguridad Itinerarios. (Incluidas escaleras). Percepción de seguridad. Evitar ángulos muertos, ☐Sí
retranqueos, esquinas, zonas oscuras o sistemas ☐No
visuales / espejos.
Iluminación: adecuada y encendido automático. ☐Sí
☐No
Instalaciones: protección contra incendios y ☐Sí
señalización de medios de evacuación. ☐No
Acceso. (*) P<2m P=
Portal. Configuración espacial: clara y regular. ☐Sí
☐No
Ascensores. (*) Mecanismos de seguridad en el acceso desde y hasta ☐Sí
el garaje. ☐No
I-A.2 Condiciones de salubridad. Escalera. 2 opciones. (*) 1 Por Fachada o patios. ☐
Iluminación y Ventilación Si > 1 m2 Si =
Sv > 1/3 Si Sv=
2 Cenital y luz artificial con encendido automático ☐
en cada planta.
Hp ≤ 4 plantas. Hp =
Hueco central: Ø ≥ 1,10 m. Ø=
Ojo escalera: Ø ≥ 0,08 H. H=
Ø=
Hb ≤ 40 cm. Hb =
Sv ≥ 10% Sl o 1/20 Sr. Sv =
I-A.3 Condiciones de acceso y de Acceso. Itinerario accesible exterior según D.68/2000 o SUA 9 ☐Sí
accesibilidad CTE. Señalizado e iluminado artificialmente. ☐No
Dispositivo de llamada: Antivandálico y a cada ☐Sí
vivienda con reconocimiento visual y apertura. ☐No
Portal. Espacio interior ≥ Ø 2 m. Ø=
Puerta con parte transparente: ☐
St ≥ 75% Sp. Sp =
St =
0,70 m ≤ Ht ≤ 1,70 m -- ≤ Ht ≤ --
Apertura:
Ap manual ☐
Ap manual y automática ☐
Itinerarios. (Incluidas escaleras). Accesibles y seguros. Sin recovecos y luz adecuada ☐Sí
de encendido automático. ☐No
Dimensiones:
Prisma 200 x 80 x 75 cm. -- x – x --
Hi≥2,40m. Puntualmente≥2,20m Hi =
Señalización: todas las plantas. ☐Sí
☐No
Escalera compartimentada. (*) Puerta con parte transparente: ☐
Ø ≥ 30 cm. (Zona transparente) Ø=
0,70 m ≥ Ht ≥ 1,70 m -- ≤ Ht ≤ --
Ascensor. 2 opciones. 1 Puertas con parte transparente: ☐
St ≥ 30% Sp. Sp =
St =
0,70 m ≥ Ht ≥ 1,70 m -- ≤ Ht ≤ --
2 Posibilidad de detección de personas interior - ☐
exterior como exterior – interior de la cabina.
LEYENDA: P: Profundidad respecto cerramiento de fachada. S: Superficie. H: Altura del arranque escalera a altura media lucero. Hb: Altura parte opaca
barandillas. Hp: Altura en número de plantas. Ht: Altura zona transparente. Hi: Altura itinerarios. Si: Superficie iluminación. Sv: Superficie ventilación. Sl:
Superficie lucero. Sr: Superficie recinto. St: Superficie transparente. Sp: Superficie puerta. Ap: Apertura puerta.
(*) Nota: el cumplimiento de estos apartados será susceptible de aplicación en función de las características de la intervención.

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CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISEÑO.

DECRETO 80/2022 DE 28 DE JUNIO, DE REGULACIÓN DE LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y

Enlace al Decreto 80/2022:

Enlace al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes. Incluye accesos a:

- Decreto 80/2022 de condiciones mínimas de habitabilidad.

PRIMER ACERCAMIENTO Y ASPECTOS GENERALES

Disposición final Sexta Fecha de publicación: 01/09/22

CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD, NORMAS DE DISEÑO Y SU ÁMBITO DE APLICACIÓN

Cap. I Art. 1 Esta norma trata y diferencia claramente dos aspectos:

1.CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD de las viviendas y alojamientos

2.NORMAS DE DISEÑO de los alojamientos dotacionales y las viviendas de protección

Cap. I Art. 4 Las CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD se aplicarán en:

Cap. I Art. 4 Las NORMAS DE DISEÑO también se aplicarán en:

DIFERENCIA ENTRE “CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD” Y “NORMAS DE DISEÑO”

CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISEÑO.

LA INFRAVIVIENDA Y LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD

Cap. III Art. 11 Se define la INFRAVIVIENDA:

Cap. III Art. 12 Se define la DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD:

Cap. III Art. 13 Lo declara el AYUNTAMIENTO.

1. No cumplimiento condiciones mínimas habitabilidad del presente Decreto.

3. No cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de las ordenanzas municipales.

RESOLUCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD

Cap. III Art. 14 La resolución podrá indicar una vivienda:

1. INHABITABLE PROVISIONALMENTE, en caso ser subsanable.

CONTENIDO DE LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD

Cap. III Art. 15 En este ARTÍCULO 15 se define el CONTENIDO de la DECLARACIÓN DE

TÉCNICO COMPETENTE DE LA DECLARACIÓN DE INHABITABILIDAD

APLICACIÓN DEL DECRETO EN EDIFICACIÓN EXISTENTE, REHABILITACIÓN Y NUEVA CONSTRUCCIÓN

INTERVENCIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES O REHABILITACIÓN

Cap. II Art. 7 REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES:

Las condiciones mínimas de habitabilidad serán las exigidas en el ANEXO I.

Disposición transitoria Segunda EN CASO NO PODER CUMPLIR EL ANEXO I PARCIAL O TOTALMENTE:

CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISEÑO.

Se aplicará el DECRETO 317/2002.

RESTO DE LOS CASOS:

EDIFICACIÓN EXISTENTE (SIN INTERVENCIÓN)

Será de aplicación a todas las viviendas y alojamientos dotacionales, no obstante, con

SIN LICENCIA MUNICIPAL PREVIA A LA ENTRADA EN VIGOR DECRETO (29/11/22

Las viviendas o alojamientos dotacionales, sin licencia municipal previa a la entrada en

Antes de 01/03/44: ANEXO IV DECRETO 317/2002.

Disposición transitoria Cuarta SOLICITUD U OBTENCIÓN DE LA CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE LA PROMOCIÓN

Se tramitará la calificación definitiva conforme a lo previsto en la normativa anterior al

CONVIVENCIA DEL DECRETO DE HABITABILIDAD Y LAS ORDENAZNAS EDIFICATORIAS

Las ORDENANZAS EDIFICATORIAS PODRÁN EXIGIR CONDICIONES DE

(*) NOTA IMPORTANTE: Las ordenanzas edificatorias no podrán modificar las

CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISEÑO.

Decreto DEBERÁN ADECUARSE a los requerimientos mínimos de habitabilidad

Se MANTIENE la VIGENCIA de los instrumentos de PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

(*) NOTA IMPORTANTE: si existiera incompatibilidad entre el cumplimiento íntegro de la

EDIFICABILIDAD EN ESPACIOS ABIERTOS, BALCONES, LOGIAS, TERRAZAS O TENDEDEROS

Preámbulo Estos espacios, NO TENDRÁN CONSIDERACIÓN a efectos urbanísticos o de CÓMPUTO

¿PUEDE EXISTIR LA EXENCIÓN EN LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA Y QUIÉN LA OTORGA?

Cap. II Art. 10 SÍ se puede dar la EXENCIÓN en:

1. Viviendas fruto de proyectos de rehabilitación integral de edificios existentes o de obra

2. Viviendas de rehabilitación integral de edificios existentes u obra nueva carácter

Nota: Este mismo Artículo 10 en su Punto 4 define las “VIVIENDAS INNOVADORAS” y

NO se puede dar la EXENCIÓN en:

2. Condiciones presente Decreto con respecto a la ACCESIBILIDAD, SUPERFICIE

¿QUIÉN PUEDE DAR LA EXENCIÓN?

Cap. II Art. 10 - AYUNTAMIENTO:

Para las viviendas o alojamientos dotacionales.

- DEPARTAMENTO COMPETENTE MATERIA VIVIENDA GOBIERNO VASCO: