INFORME EL TESORO 2 ORIGINAL v1

PREDIO: EL TESORO LOTE 2
VEREDA: LA GRANJA
CHAPARRAL - TOLIMA
RADICACIÓN No. 2621DTT-2021-

0005960-ER-000 del 19 de octubre de
2021.
Solicitado por:
Juzgado Primero Civil del
Circuito Especializado en
Restitución de Tierras de
Ibagué, radicación judicial No.
73001312100120200016000.
Dirección de Gestión Catastral

Subdirección de Avalúos
Bogotá D.C.
0DU]RGH
(Diciembre de 2021)
FECHA DE VISITA
INFORME AVALÚO RURAL
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TABLA DE CONTENIDO
Pagina
1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL .................................................. 2
2. INFORMACIÓN CATASTRAL: .......................................................................................... 3
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS ................................................................................... 3
4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA ..................................................................... 4
5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR ........................................................................ 5
6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA ................................................................................ 7
7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ....................................................................................... 9
8. MÉTODO DE AVALÚO .................................................................................................... 13
9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES ..................................................................................... 14
10. CONSIDERACIONES GENERALES ............................................................................... 14
11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ...................................................................................... 15
12. RESULTADO DEL AVALÚO ........................................................................................... 19
GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

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1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL
1.1. SOLICITANTE: El presente avalúo fue solicitado por el Juzgado Primero Civil
del Circuito Especializado en Restitución de Tierras de la Ciudad de Ibagué,
mediante Auto de Sustanciación No. 0205 de fecha 14 de octubre de 2021, dentro
del proceso con radicación judicial No. 73001312100120200016000.
1.2. RADICACIÓN: 2621DTT-2021-0005960-ER-000 del 19 de octubre de 2021.
1.3. TIPO DE INMUEBLE: Finca.
1.4. TIPO DE AVALÚO: Comercial Rural.
1.5. DEPARTAMENTO: Tolima.
1.6. MUNICIPIO: Chaparral.
1.7. VEREDA: La Granja.
1.8. SECTOR: La Marina.
1.9. NOMBRE DEL PREDIO O MEJORA: Balsares El Espejo, Catastralmente. El

Espejo, Registralmente y El Tesoro Lote 2, según información del solicitante. ID.
124630, según Informe Técnico Predial, realizado por la Unidad Administrativa
Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojados, de fecha 18 de octubre
de 2019.
1.10. MARCO JURÍDICO: Ley 1448 de 2011, por lo cual se dictan medidas de atención,
asistencia y reparación integral de las víctimas del conflicto armado interno y se
dictan otras disposiciones.
1.11. PLANCHA IGAC: 281-II-C Escala: 1:25.000.
1.12. DESTINACIÓN ACTUAL: Agrícola.
1.13. FECHA DE LA VISITA: La visita de inspección ocular al bien inmueble se efectúo

el día 20 de noviembre de 2021.

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2. INFORMACIÓN CATASTRAL:
No Predial: 73-168-00-02-0051-0039-000
Dirección: Balsares El Espejo
ZONA ZONA VALOR ACTUAL DE LA ÁREA DE ÁREA DE AVALÚO

VIGENCIA DE LA DESCRIPCIÓN DE LA ZONA
HOMOGÉNEA HOMOGÉNEA ZONA HOMOGÉNEA TERRENO CONSTRUCCIÓN CATASTRAL
ACTUALIZACIÓN HOMOGÉNEA FÍSICA
FÍSICA ECONÓMICA ECONÓMICA (Ha) (M2) VIGENTE
Clima: PBp,
Vp: 23, Pendiente: e,
2014 25 Aguas: Suficientes, 8 $ 95.830 6,7190 0 $ 645.000
Vias: Malas,
Usos: Inproductivas.
Fuente: Geoportal IGAC
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
 Auto de solicitud de avalúo No. 0205 de fecha 14 de octubre de 2021,

proferido por el Juzgado Primero Civil del Circuito Especializado en
Restitución de Tierras de la Ciudad de Ibagué.
 Certificado de Tradición 355-7334, Consulta Ventanilla Única de Registro

VUR, de fecha 28 de julio de 2020.
 Certificado de Tradición 355-17426, Consulta Ventanilla Única de Registro

VUR, de fecha 28 de julio de 2020.

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 Certificación Uso del Suelo, expedida por el Secretario de Planeación,

Infraestructura y Desarrollo del Municipio de Chaparral Tolima, de fecha 26
de octubre de 2021.
 Informe Técnico Predial, realizado por la Unidad Administrativa Especial de

Gestión de Restitución de Tierras Despojados, de fecha 18 de octubre de
2019.
 Informe Técnico de Georreferenciación, realizado por la Unidad

Administrativa Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojados, de
fecha 06 de agosto de 2019.
 Plano de Georreferenciación Predial realizado por la Unidad Administrativa

Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojadas, de fecha 12 de
julio de 2019, a escala 1:1.200.
 Información catastral.
4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA
4.1. PROPIETARIO: Evilario Quiñonez y Samuel Torres.
4.2. TÍTULO DE ADQUISICIÓN: Escritura Publica No. 508 de fecha 08 de septiembre

de 1947, otorgada en la Notaria Única de Chaparral Tolima. Modo de adquisición:
Compraventa.
Declaraciones S.N de fecha 07 de mayo de 1987, Juzgado Primero Civil Municipal

de Chaparral Tolima. Constitución Mejoras en Terrenos Baldíos de la Nación.
4.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 355-7334 y 355-17426, de la Oficina de Registro

de Instrumentos Públicos de Chaparral Tolima.
4.4. OBSERVACIONES JURÍDICAS: Revisada la Consulta Ventanilla Única de

Registro VUR No. 355-7334, de fecha 28 de julio de 2020, aportado por la entidad
solicitante, el inmueble presenta:
 Declaratoria de zonas de inminencia de riesgos de desplazamiento y de

desplazamiento forzado, Resolución Administrativa 00314 del 20 de
septiembre de 2007 del Comité Municipal de Atención Integral a la
Población Desplazada por la Violencia. Anotación No. 4.

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 Prohibición de enajenar sin autorización, Resolución Administrativa 00314

del 20 de septiembre de 2007 de la Alcaldía Municipal de Chaparral.
Anotación No. 5.
 Protección Jurídica del Predio, Resolución RI 03299 del 3 de diciembre de

2019, de la Unidad Administrativa Especial de Gestión de Restitución de
Tierras de Ibagué. Anotación No. 6.
Revisada la Consulta Ventanilla Única de Registro VUR No. 355-17426, de fecha

28 de julio de 2020, aportado por la entidad solicitante, el inmueble presenta:
 Declaratoria de zonas de inminencia de riesgos de desplazamiento y de

desplazamiento forzado, Resolución Administrativa 00314 del 20 de
septiembre de 2007 de la Alcaldía Municipal de Chaparral. Anotación No.
2.
 Prohibición de enajenar sin autorización, Resolución Administrativa 00314
del 20 de septiembre de 2007 de la Alcaldía Municipal de Chaparral.
Anotación No. 3.
 Protección Jurídica del Predio, Resolución RI 03299 del 3 de diciembre de
2019, de la Unidad Administrativa Especial de Gestión de Restitución de
Tierras de Ibagué. Anotación No. 4.
Nota 1: A la fecha de la elaboración del presente informe, no se suministró por

parte de la entidad solicitante Certificado de Tradición más reciente, por lo tanto,
no se conocen las últimas actuaciones jurídicas que pudiera tener la tradición del
predio.
Nota 2: La anterior información no constituye estudio jurídico.
5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR
5.1. DELIMITACIÓN DEL SECTOR: El inmueble objeto del presente avalúo comercial
rural, se ubica en el municipio de Chaparral, vereda La Granja, Corregimiento de
La Marina, la cual se delimita de la siguiente manera:
POR EL NORTE: Veredas Las Juntas y Aguas Claras.

POR EL ORIENTE: Vereda Santuario.
POR EL SUR: Vereda Florestal.
POR EL OCCIDENTE: Veredas Forestal y Las Juntas.

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Fuente: Mapa División Político administrativa del Municipio de Chaparral Tolima.
5.2. ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El sector se caracteriza por ser una zona de

Explotación Agrícola, donde se desarrollan sistemas productivos mezclados, con
énfasis en producción de café (variedad castillo, variedad Colombia y Catimore),
aguacate, plátano, caña, yuca, entre otros.
5.3. DESARROLLO: El desarrollo del sector es de mediana tecnificación,

correspondiente al cultivo de café y sus asociados, aguacate, caña, plátano, Maíz,
frijol y yuca.
5.4. NIVEL SOCIO – ECONÓMICO: La tenencia de la tierra se encuentra distribuida

en manos de pequeños y medianos productores, que mantienen un nivel de
ingresos medio, sus propietarios residen algunos en sus predios, otros en la
cabecera municipal.
5.5. COMERCIALIZACIÓN: Los productos agropecuarios se comercializan

principalmente en la cabecera del municipio de Chaparral, así como la compra de
insumos, fertilizantes y herramientas.
5.6. VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS: Partiendo del Municipio de Chaparral

por la vía que conduce al Municipio de Rioblanco, carreteable

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pavimentado en regular estado de conservación aproximadamente 30 minutos

hasta el sitio el Cruce, luego se desvía en sentido occidente por carreteable
destapado, aproximadamente 10 kilómetros hasta el Corregimiento La Marina, de
allí en sentido norte, por camino de herradura a 20 minutos se localiza el predio.
Tiempo total de recorrido 1 hora y 30 minutos desde Chaparral.
5.7. SERVICIOS COMUNALES: La vereda la Granja, cuenta con junta de acción

comunal, la escuela de básica primaria y el colegio de bachillerato en el
Corregimiento La Marina; los demás servicios básicos de salud, asistencia
técnica y financieros en la cabecera municipal.
5.8. SERVICIOS PÚBLICOS: El sector cuenta con red de energía eléctrica en óptima
calidad, suministrada por Celsia, Los predios ubicados en el sector generalmente
toman el agua para consumo humano, beneficiadero de café y equinos de labor,
del acueducto veredal La Tolda, otros poseen nacimientos propios, el servicio de
transporte público es bueno, se realiza en camperos, todos los días, para el
desplazamiento a la cabecera municipal.
5.9. SITUACIÓN DE ORDEN PÚBLICO: En los últimos tiempos la región ha

experimentado cambios benéficos en el comportamiento del orden público, con
la presencia de las fuerzas del orden; para tranquilidad de propios y visitantes.
5.10. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: La valorización del sector depende del

mejoramiento de la red vial secundaria y terciaria, la dotación de serviciospúblicos
mediante el desarrollo de los programas gubernamentales.
6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA:
De acuerdo con el DECRETO MUNICIPAL NO. 069 DEL 2 DE OCTUBRE DE

2014 “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA COMPILACIÓN DEL PLAN
BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
CHAPARRAL Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES”, en la SEGUNDA
PARTE, Titulo IV. “USOS DEL SUELO Y CESIONES URBANÍSTICAS”, Subtitulo
1 “GENERALIDADES”, Capitulo 1 “USOS DEL SUELO”, Artículo 186 al Artículo
210 “ASIGNACIÓN DE USOS” y a los planos No. 18 “MAPA DE USO
POTENCIAL DEL SUELO” Y NO. 31 “MAPA DE ZONIFICACIÓN AMBIENTAL”,
el predio identificado de la siguiente manera:
“EL TESORO – LOTE 2”, que hace parte de otro de mayor extensión
registralmente conocido como “BALSARES – EL ESPEJO”, identificado con
Matricula Inmobiliaria 355-7334 y 355-17426, Número Catastral 00-02-0051- 0039-
02, de la vereda LA GRANJA, corregimiento de LA MARINA, municipio de
CHAPARRAL, departamento del TOLIMA.
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Se encuentra localizado en la zona del cual su uso del suelo es:
MAPA 18: USO POTENCIAL DEL SUELO: ZONA FN2: Áreas en que
mantenerse los bosques naturales y se puede establecer una reforestación
comercial y las áreas de menor pendiente para ganadería extensión y con
adecuada practica de manejo se pueden establecer localmente hortalizas y
leguminosas.
a. USO PRINCIPAL: Bosques nativos y guaduales, siembra consecutiva de

cultivos semestrales, ganaderías bajo sistemas silvo pastoriles y bancos de
proteínas, plátano y cultivos permanentes.
b. USO COMPARTIDO: No contemplado por el PBOT.
c. USO CONDICIONADO: Siembra consecutiva tanto de yuca como de cultivos
semestrales, métodos de labranza mínima, uso de agroquímicos y
plantaciones forestales.
d. USO PROHIBIDO: Cultivos que requieran mecanización convencional para la
preparación de suelos.
MAPA 31: ZONIFICACIÓN AMBIENTAL: ZONA ZEF: Corresponde a las áreas

que se destinan al uso de agricultura y actividad pecuaria, con suelos poco
profundos pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos erosivos
y de media a baja capacidad agrológica. Generalmente se ubican en las laderas
de las formaciones montañosas. Son zonas agropecuarias tradicionales
identificadas en el Mapa de Zonificación, como conjuntos productivos de zona
media y alta.
a. USO PRINCIPAL: Establecimiento de bosques nativos y guaduales, sistemas

estabulados de ganadería intensiva para leche, coberturas vegetales en
cítricos y arborización de cafetales que se encuentran a libre exposición.
b. USO COMPARTIDO: No contemplado por el PBOT.
c. USO CONDICIONADO: Siembra consecutiva tanto de yuca como cultivos
semestrales (maíz, frijol, sorgo, soya, etc.), frutales de clima frío, tanques
piscícolas, loteo para construcción de vivienda, vías carreteables, uso de
agroquímicos, cultivos limpios y ganadería extensiva.
d. USO PROHIBIDO: Ganadería intensiva, plantaciones forestales productoras
de coníferas y latifoliadas, agricultura intensiva bajo métodos de labranza
convencional.
Fuente: Certificación Uso del Suelo, expedida por el Secretario de Planeación,

Infraestructura y Desarrollo del Municipio de Chaparral Tolima, de fecha 26 de
octubre de 2021.

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7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
7.1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO
7.1.1 UBICACIÓN: El predio objeto de avalúo, se encuentra localizado al Suroccidente

del Perímetro Urbano de Chaparral Tolima y se accede por la vía que conduce al
Municipio de Rioblanco, carreteable pavimentado en regular estado de
conservación aproximadamente 30 minutos hasta el sitio el Cruce, luego se
desvía en sentido occidente por carreteable destapado, aproximadamente 10
kilómetros hasta el Corregimiento La Marina, de allí en sentido norte, por camino
de herradura a 20 minutos se localiza el predio. Tiempo total de recorrido 1 hora
y 30 minutos desde Chaparral.
La distancia desde Ibagué capital del Departamento del Tolima 186 Kms.
Por coordenadas geográficas el predio se localiza aproximadamente a 3° 43’

46,71’’ N y -75° 38’ 10,11’’ W.
Fuente: Google Earth.

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7.1.2 ÁREAS:
AREA
FUENTE
ha
Plano de Georreferenciación Predial realizado por la Unidad
Administrativa Especial de Gestión de Restitución de Tierras 0,8457
Despojadas, de fecha 12 de julio de 2019, a escala 1:1.200
Sistema Nacional Catastral. 6,7190
ÁREA ADOPTADA 0,8457
Nota 1: Para el presente avalúo, se adopta el área, establecida en el Plano de

Georreferenciación Predial realizado por la Unidad Administrativa Especial de
Gestión de Restitución de Tierras Despojadas, de fecha 12 de julio de 2019, a
escala 1:1.200.
Nota 2: Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.
7.1.3 LINDEROS Y DIMENSIONES:
NORTE: Partiendo desde el punto 333050 en línea quebrada que pasa

por los puntos 3330282 y 3330281 en dirección nororiente, hasta
llegar al punto 333028 colindando con PETRONILA TORRES,
con lindero sin materializar de por medio en distanciade 157,0
metros.
ORIENTE: Partiendo desde el punto 333028 en línea quebrada que pasa

por el punto 3330301 en dirección suroriente, hasta llegar al
punto 333030 colindando con ABELARDO CAICEDO, con
lindero sin materializar de por medio en distancia de 68,34
metros.
SUR: Partiendo desde el punto 333030 en línea quebrada que pasa

por los puntos 3330482 y 3330481 en dirección suroccidente,
hasta llegar al punto 333048 colindando con CIPRIANO
TORRES, con lindero sin materializar de por medio en distancia
de 169,75 metros.
OCCIDENTE: Partiendo desde el punto 333048 en línea recta en dirección

noroccidente, hasta llegar al punto 333050, colindando con
ESMILDA CAICEDO, con lindero sin materializar de por medio
en distancia de 45,18 metros y encierra en el primer punto.

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FUENTE: Informe Técnico Predial, realizado por la Unidad Administrativa

Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojados, de fecha 18 de octubre
de 2019.
7.1.4 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: Lote de terreno moderadamente empinado, con

rango de pendiente de 50% al 75%. Conforme a lo evidenciado en la visita de
inspección ocular y a las Áreas Homogéneas de Tierra.
7.1.5 FORMA GEOMÉTRICA: La forma del inmueble es un polígono irregular.
7.1.6 CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS:
ALTURA: 1.480 m.s.n.m. Fuente: Datos tomados en

campo con G.P.S.
TEMPERATURA: 20 ºC
PRECIPITACIÓN: 1.600 mm promedio anual.
PISO TÉRMICO: Medio
FACTORES CLIMÁTICOS LIMITANTES:
DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS: Abril y Mayo y Octubre y Noviembre.
NÚMERO DE COSECHAS: 2 al año.
VEGETACIÓN NATURAL: Nogal, Guadua, Guamo, Yarumo.
ZONAS DE VIDA SEGÚN HOLDRIGE: Bosque húmedo Premontano-bh-PM.
7.1.7 SUELOS: De acuerdo a los estudios de Suelos del Departamento del Tolima de
la Subdirección Agrologica del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el predio
objeto de estudio se encuentra mapeado:
TIERRAS CLASE 11
SUBCLASE 11 MUfq-23
Tierras de clima medio muy húmedo, localizadas en filas y vigas, de relieve
moderadamente empinado con pendientes entre 50 y 75%; presentan erosión
hídrica ligera. Los suelos se han derivado de granodioritas y tonalitas del Batolito
de Ibagué. Se caracterizan por presentar texturas gruesas, moderadamente
gruesas, medias a medianamente finas (AF,FA,F,FAr) en la capa arable y en el
perfil; de excesivamente a bien drenados; moderadamente profundos a
superficiales limitados por roca dura y continua; y de fertilidad química moderada
a baja en algunos sectores.

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FUENTE: Estudio general de suelos para el Departamento del Tolima, Instituto

Geográfico Agustín Codazzi – Subdirección de Agrología. Bogotá, D.C.2004.
7.1.8 RECURSOS HÍDRICOS: El lote de terreno tiene un punto del acueducto veredal.
7.1.9 FRENTE A VÍAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO: El predio no posee frente vial.
7.1.10 VÍAS INTERNAS: Caminos y senderos que permiten el desplazamiento a los

diferentes lotes.
7.1.11 CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS: No presenta.
7.1.12 EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN: La

explotación del predio es agrícola, al momento de la visita de inspección ocular se
encontraron, cultivos de café, plátano y aguacate, en producción.
Por su topografía no posee áreas mecanizables.
7.1.13 REDES DE SERVICIOS: El predio tiene acceso a la red de energía eléctrica y

cobertura de telefonía móvil.

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7.1.14 IRRIGACIÓN: A la fecha de la visita de inspección ocular no se evidenció la

existencia de sistema de riego alguno.
7.1.15 OTROS: No presenta.
7.1.16 UNIDADES FISIOGRÁFICAS: En el predio se determinó una (1) unidad

fisiográfica.
De acuerdo con los aspectos físicos observados en terreno, se adopta una (1)
unidad fisiográfica, con las siguientes características:
Unidad Fisiográfica 1 (U.F.1.) Área 0,8457 ha: Corresponde a suelos con clase
agrologica VII, relieve moderadamente empinado, con rango de pendiente de 50%
a 75%, valor potencial 23. Uso actual tierras de labor.
7.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN: De acuerdo al

predio mostrado, el día de la visita de inspección ocular sobre esta parte no se
evidencio construcción alguna.
7.2.1. INSTALACIONES ESPECIALES: A la fecha de la visita no se evidenciaron

instalaciones especiales.
7.2.2. ANEXOS: No presenta.
7.2.3. ELEMENTOS PERMANENTES
ITEM UNIDAD CANTIDAD FUENTE
Cultivo de Café Catimore, de

aproximadamente 12 a 14 meses de edad, con
Verificado en terreno, de
distancia de siembra de 1.30 x 1.60 metros,
acuerdo a la distancia de
2.000 árboles aproximadamente, en asocio ha 0,4400
siembra y al número de
con algunas matas de plátano y árboles de
matas
aguacate Lorena. En buen estado
fitosanitario.
Cultivo de Café variedad Castillo soca, de
aproximadamente 14 meses de edad, con Verificado en terreno, de
distancia de siembra de 1.30 x 1.60 metros, acuerdo a la distancia de
ha 0,4000
1800 árboles, en asocio con árboles de siembra y al número de
aguacate Lorena (24) y plátano. En buen arboles
estado fitosanitario.
Nota: Las áreas esta sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

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8. MÉTODO DE AVALÚO
Para la determinación del valor comercial del bien inmueble se utiliza el método
establecido por la Resolución Nº 620 de fecha 23 de septiembre de 2008,expedida
por el IGAC:
Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria

que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas
o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de
avalúo.
9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES
Revisado el banco de avalúos, no se encontraron avalúos de predios comparables

al del predio que nos ocupa.
10. CONSIDERACIONES GENERALES
En la realización del presente avalúo, se tuvieron en cuenta como aspectos

relevantes entre otros los siguientes:
 La ubicación del predio en la vereda La Granja a 23 km del perímetro urbano

del municipio de Chaparral.
 La buena disponibilidad de servicios públicos existentes en la vereda La

Granja.
 La topografía que presenta el terreno.
 El tipo de explotación que se adelanta en la zona, predios generalmente

dedicados a la explotación agrícola, donde se desarrollan sistemas
productivos mezclados, con énfasis en producción de café y sus asociados,
caña, plátano, yuca, maíz, frijol.
 Los aspectos de colindancias, se trabajó con fundamento en el Plano aportado

por la Unidad Administrativa Especial de Gestión de Restitución de Tierras
Despojadas de Ibagué.
 Se consideraron factores de ubicación, destino económico y grado de

explotación.
 La relativa calma que se presenta en este momento en el sector, lo cual

posibilita que se realicen actividades en todas las fincas.

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 El mercado inmobiliario en el área de influencia del avalúo, que es

moderadamente dinámico.
 Las condiciones viales, tanto del sector como del predio.
 Las condiciones fundamentales del presente avalúo, fueron de acuerdo a los

análisis existentes de condiciones normales de mercado.
 El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la

información y documentos que sirvieron de base para el presente estudio, por
tanto, no me responsabilizo de situaciones que no pudieren ser verificables
en su debido momento.
 El valor asignado corresponde al valor comercial, entendiendo por valor

comercial aquel que un comprador y un vendedor están dispuestos a pagar y
recibir de contado o en términos razonablemente equivalentes, en forma
libre y sin presiones, en un mercado normal y abierto, existiendo alternativas
de negociación para las partes.
 En el predio objeto de avalúo se determinó una (1) unidad Fisiográfica, de

acuerdo a las características físicas observadas.
 Para la determinación de la unidad fisiográfica se tuvo en cuenta lo

evidenciado en la visita de inspección ocular y la Información del Sistema
Nacional Catastral.
Bajo las anteriores condiciones y consideraciones se continuó de manera

integral, los análisis hacia las investigaciones para la posterior obtención del
valor.
11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
11.1. INVESTIGACIÓN INDIRECTA: En el sector se encontró el siguiente mercado

inmobiliario:

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ESTUDIO DE MERCADO PREDIOS RURALES UF1

ÁREA DE VALOR ESTIMADO
%. VALOR VALOR NOMBRE
No. UBICACIÓN VALOR PEDIDO TERRENO DESCRIPCIÓN CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE TELÉFONO FUENTE
NEG. DEPURADO TERRENO Ha FUENTE
HA Y CULTIVOS
Casa de habitación construida en

concreto, techo en zinc, piso en Predio con cultivo de café
cemento - mineral, servicios variedad Castillo soca y
Predio Vereda sanitarios lavables. Beneficiadero siembra en producción, en
1 $ 100.000.000 8% $ 92.000.000 4 $ 6.750.000 $ 65.000.000 Eulalia Leyton En Terreno
La Granja de café (tanques - maquina asocio con plátano, cultivo de
despulpadora). Aguas tomadas aguacate Lorena nuevo en
del acueducto veredal, luz producción.
eléctrica.

madera, piso en tierra, techo en
Predio con cultivo de café
Predio el zinc, beneficiadero de café, dos
variedad Castillo en
Diamante tanques enchapados, maquina Esmilda
2 $ 80.000.000 8% $ 73.600.000 3 $ 6.200.000 $ 55.000.000 producción, aproximadamente En Terreno
Vereda La despulpadora, motor eléctrico, Caicedo
15.000 árboles, en asocio con
Granja marquesina para secar café,
plátano y aguacate papelillo.
aguas de un nacimiento, red de
luz eléctrica.

concreto, techo en zinc con
estructura en madera y piso en
cemento, servicios sanitarios Predio con cultivo de café
Predio Vereda lavables; beneficiadero de café, nuevo en producción, en asocio Dubier
3 $ 120.000.000 8% $ 110.400.000 5 $ 7.080.000 $ 75.000.000 3219331619
La Granja tanques, maquina despulpadora, con plátano y aguacate Lorena Castañeda
motor eléctrico, elba de correr, en producción.
garaje, a orilla de carretera, luz
eléctrica y aguas tomadas del
acueducto veredal.
PROMEDIO $ 6.676.667
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 444.560
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 6,7%
LIMITE SUPERIOR $ 7.121.226
LIMITE INFERIOR $ 6.232.107
Nota: Las áreas citadas en el cuadro de ofertas corresponden a la información

telefónica que suministró cada ofertante.
UBICACIÓN DE LAS OFERTAS

FECHA DE VISITA
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GESTIÓN CATASTRAL
ANÁLISIS DE OFERTAS
OFERTA 1: Corresponde a un inmueble ubicado en el Municipio de Chaparral,

vereda La Granja, con un área de 4 ha, con características similares en aspectos
como, ubicación, pendientes, suelo y tipo de explotación, con casa de habitación
construida en concreto, beneficiadero de café. Con cultivo de café en producción,
asociado con plátano, cultivo de aguacate Lorena en producción. El valor del
terreno después de la depuración de la oferta, puede ascender a
$6.750.000 por hectárea aproximadamente.

como, pendientes, suelo y tipo de explotación, con casa de habitación construida
en madera, beneficiadero de café, marquesina para el secado del mismo, Cultivo
de café en producción, en asocio con plátano, y aguacate variedad Lorena en
producción, luz eléctrica y aguas de nacimiento propio. El valor del terreno
después de la depuración de la oferta, puede ascender a $6.200.000 por hectárea
aproximadamente.

como, pendientes, suelo y tipo de explotación, con casa de habitación, construida
en concreto, techo en zinc, servicios sanitarios lavables, beneficiadero de café,
Elba de correr, garaje. Cultivo de café Castillo nuevo en producción, en asocio con
plátano y aguacate Lorena, luz eléctrica, aguas del acueducto veredal. El valor del
terreno después de la depuración de la oferta, puede ascender a $7.080.000 por
hectárea aproximadamente.
Con base en los resultados obtenidos a partir de la depuración y análisis del

mercado inmobiliario y con el fin de consolidar la información que sirve de insumo
para la aplicación del método de mercado se puede establecer que el valor del
terreno para predios con usos agropecuarios, puede oscilar entre $6.232.107 y
$7.121.226 por hectárea, con relación al tratamiento estadístico de las ofertas
(límite inferior y límite superior).
Así las cosas, se adopta para la UF1 el valor cercano al promedio arrojado por la
estadística de $6.700.000 por hectárea.
11.2. INVESTIGACIÓN DIRECTA:
De acuerdo con artículo 9 de la Resolución Nº 620 de 2008 del IGAC, como se

encontraron ofertas de alguna manera comparables y con base en la

FECHA DE VISITA
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GESTIÓN CATASTRAL
investigación indirecta se pueden adoptar valores, no es necesario realizar la

investigación directa.
11.3. ELEMENTOS PERMANENTES:
Para la determinación del avalúo, se hicieron consultas con técnicos y

Profesionales de la Secretaria de Desarrollo Agropecuario y del Comité Municipal
de Cafeteros de Chaparral.
11.4. VALOR(ES) ADOPTADO(S):
TERRENO
UNIDAD FISIOGRÁFICA VALOR $/ha.

U.F.1 6.700.000
ELEMENTOS PERMANENTES
VALOR
ÍTEM UNIDAD
UNITARIO $
Cultivo de Café Catimore, de aproximadamente 12 a
14 meses de edad, con distancia de siembra de 1.30 14.000.000
x 1.60 metros, 2.000 árboles aproximadamente, en ha
asocio con algunas matas de plátano y árboles de
aguacate Lorena. En buen estado fitosanitario.
aproximadamente 14 meses de edad, con distancia de 12.000.000
siembra de 1.30 x 1.60 metros, 1800 árboles, en ha
asocio con árboles de aguacate Lorena (24) y
plátano. En buen estado fitosanitario.

FECHA DE VISITA
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GESTIÓN CATASTRAL
12. RESULTADO DEL AVALÚO

VALOR
ÍTEM UNIDAD CANTIDAD VALOR TOTAL
UNITARIO
TERRENO
Terreno U.F.1 ha 0.8456 $ 6 700 000 $ 5 665 520
Valor terreno $ 5 665 520
ELEMENTOS PERMANENTES
Cultivo de Café Catimore, de aproximadamente 12

a 14 meses de edad, con distancia de siembra de
1.30 x 1.60 metros, 2.000 árboles
aproximadamente, en asocio con algunas matas
ha 0.4400 $ 14 000 000 $ 6 160 000
de plátano y árboles de aguacate Lorena. En buen
estado fitosanitario.

aproximadamente 14 meses de edad, con
distancia de siembra de 1.30 x 1.60 metros, 1800
árboles, en asociocon árboles de aguacate Lorena ha 0.4000 $ 12 000 000 $ 4 800 000
(24) y plátano. En buen estado fitosanitario.
Valor elementos permanentes $ 10 960 000
AVALUÓ TOTAL $ 16 625 520
SON: DIECISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS

VEINTE PESOS MCTE.
Atentamente,
JORGE FRANCISCO SOLANO MENDOZA

FECHA DE VISITA
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GESTIÓN CATASTRAL
13. ANEXOS:
1.3.1 FOTOGRÁFICOS
a) Registro fotográfico.
13.2. GRÁFICOS
b) Plano de Georreferenciación Predial realizado por la Unidad Administrativa

Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojadas, de fecha 12 de julio de
2019, a escala 1:1.200.
13.3. DOCUMENTALES
c) Auto de solicitud de avalúo No. 0205 de fecha 14 de octubre de 2021, proferido

por el Juzgado Primero Civil del Circuito Especializado en Restitución de Tierras
de la Ciudad de Ibagué.
d) Certificado de Tradición 355-7334, Consulta Ventanilla Única de Registro VUR,

de fecha 28 de julio de 2020.
e) Certificado de Tradición 355-17426, Consulta Ventanilla Única de Registro VUR,

de fecha 28 de julio de 2020.
f) Certificación Uso del Suelo, expedida por el Secretario de Planeación,

Infraestructura y Desarrollo del Municipio de Chaparral Tolima, de fecha 26 de
octubre de 2021.
g) Informe Técnico Predial, realizado por la Unidad Administrativa Especial de

Gestión de Restitución de Tierras Despojados, de fecha 18 de octubre de 2019.
h) Informe Técnico de Georreferenciación, realizado por la Unidad Administrativa

Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojados, de fecha 06 de agosto
de 2019.
i) Zonas Homogéneas de Tierra.
j) Ficha Predial.
k) Información catastral.

REGISTRO FOTOGRAFICO FECHA DE VISITA Pág.
GESTION CATASTRAL 20/11/2021 1 de 1
VIA DE ACCESO AL CORREGIMIENTO LA MARINA CULTIVO DE CAFÉ EN PRODUCCION
CAFÉ EN PRODUCCION-PLATANO CULTIVO DE CAFÉ-PLATANO
CULTIVO DE CAFÉ-AGUACATE-PLATANO CULTIVO DE CAFÉ-PLATANO

JUZGADO PRIMERO CIVIL DEL CIRCUITO
ESPECIALIZADO EN RESTITUCIÓN DE TIERRAS
IBAGUÉ - TOLIMA
AUTO IDE SUSTANCIACIÓN No. 0205

Radicado No. 2020-00160-00
Ibagué (Tol), octubre catorce (14) de dos mil veintiuno (2021)
Tipo de proceso : Restitución y formalización de Tierras abandonadas (Poseedores)

Solicitante : SAMUEL TORRES y DEISSY CAICEDO CASTAÑEDA
Predio : EL TESORO 1 y TESORO 2, que hacen parte de otro inmueble
de mayor extensión de nombre “BALSARES – EL ESPEJO”; y
con los códigos catastrales No. 73 - 168- 00- 02- 0051-0039-002 y
73-168-00-02-0051-0039-000 y folios de matrícula No. 355- 7334
y 355- 17426; vereda La Granja, Municipio de Chaparral (Tol).
Para los efectos legales pertinentes a que haya lugar, agréguense al plenario los
documentos que a continuación se relacionan:
Oficio suscrito por la Procuradora 5ª Judicial II Coordinadora Zona Bogotá para

Asuntos de Restitución de Tierras, designando al doctor GILBERTO LIÉVANO JIMÉNEZ, en
representación del Ministerio Público (anexo virtual No. 14); memoriales allegados por
Transunión – CIFIN, Datacrédito Experiam S.A., y Alcanos de Colombia S.A., informando que
el señor SAMUEL TORRES, y demás miembros de su núcleo familiar, NO registran
obligaciones en mora con entidades financieras y por la prestación de servicios públicos
domiciliarios (anexos virtuales No. 15, 20 y 22); respuestas emitidas por la Agencia Nacional
de Minería “ANM” e Hidrocarburos “ANH”, informando que dentro del área de la parcela
objeto de restitución NO se adelantan actividades de exploración o sustracción de
minerales que eventualmente impidan su restitución material y jurídica (anexos virtuales
No. 23, 25 y 36); oficio remitido por la Gerencia de Vivienda del Banco Agrario de Colombia,
informando que el núcleo familiar de la mencionada víctima NO ha sido beneficiado con
subsistido de vivienda VIS rural bajo su condición de desplazados (anexo virtual No. 18);
estudios registrales de los folios de matrícula inmobiliaria No. 355-7334 y 355-17426
emitidos por la Superintendencia de Notariado y Registro (anexo virtual No. 24); constancia
de afiliación en el Sistema de Seguridad Social en Salud Subsidiada y Contributiva allegado
por la Secretaría de Salud Municipal de Chaparral (anexos virtuales No. 16); comunicación
del juzgado 2° Homólogo de Tierras de Ibagué (Tol) informando que ante dicha dependencia
judicial no se adelantan procesos relacionados con la presente solicitud de tierras (anexo
virtual No. 26); y por último, registro civil de nacimiento del señor SAMUEL TORRES,
allegado por el apoderado judicial de la parte solicitante, informando que al momento de
su nacimiento se registró únicamente con el apellido de su extinta progenitora (anexo
virtual No. 19).
Asimismo, y en virtud de la constancia secretarial vista en anotación virtual No. 11

de la web, téngase en cuenta que una vez revisados los archivos de este Juzgado, no se
encontró proceso relacionado con las víctimas solicitantes, o con el inmueble solicitado en
restitución.
Igualmente, incorpórense al plenario la publicación/emplazamiento allegada por la

apoderada judicial de la parte solicitante, contenidas en la edición del diario EL
ESPECTADOR del día domingo 8 de noviembre de 2020, tal y como se dispuso en el numeral
6º del proveído admisorio de tierras fechado agosto 25 de la misma anualidad, y conforme
lo preceptuado tanto en el literal e) del artículo 86 de la ley 1448 de 2011, como en los
Código: FRT - 012 Versión: 01 Fecha: 18-09-2014 Página 1 de 3

IBAGUÉ - TOLIMA

Radicado No. 2020-00160-00
artículos 108, 293 y reglas 6 y 7ª del art. 375 del Código General del Proceso (anexo virtual
No. 21 de la web), sin que se presentaran personas con interés en el proceso.
Del mismo modo, la Secretaría del Despacho realizó en legal forma el

emplazamiento de las personas inciertas e indeterminadas, tal y como consta en los
registros nacionales de la página de la Rama Judicial de fecha 11 de mayo de 2021, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 108 del Código General del Proceso y artículo
10° del Decreto 806 de junio 4 de 2020, y cumpliendo así lo preceptuado en el Acuerdo No.
PSAA14-10118 de 2014 (consecutivo virtual No. 27 de la web).
Consecuentemente con lo anterior, y comoquiera que el emplazamiento ordenado

en la referida providencia fue debidamente publicitado, el Despacho de acuerdo a lo
reglado por el artículo 48 numeral 7º del Código General del Proceso, en concordancia con
el inciso final del art. 87 de la Ley 1448 de 2011, designa como curador ad–litem para que
represente los intereses de las mencionadas personas, a la abogada KERLY JULIETH ZEA
GALINDO, identificada con cédula de ciudadanía No. 65.630.372 y T.P No. 201670 del C.S.J.
Comuníquesele el nombramiento en legal forma y si acepta el cargo notifíquesele tanto el
proveído admisorio fechado agosto 25 de 2020, como la presente providencia, para que
dentro del término judicial de cinco (5) días, exprese lo que considere pertinente. Secretaría
libre las comunicaciones u oficios pertinentes.
En cuanto a la constancia secretarial obrante en consecutivo virtual No. 12 de la web,

ORDENASE la práctica de una INSPECCIÓN JUDICIAL a las fracciones de terreno solicitadas
en restitución, con intervención de perito avaluador del IGAC y Topógrafo de la Unidad de
Restitución de Tierras Territorial Tolima, con el fin de establecer su avalúo y estado actual,
verificar las mejoras que se hayan realizado, si están habitados, por quién(es), desde cuándo
y en qué condición, la conservación de las construcciones, pastos y cultivos, y su explotación
económica y forestal, e igualmente, para que se lleve a cabo la notificación personal del
auto admisorio de tierras fechado agosto 25 de 2020 al señor NORBEY OSORIO TIQUE,
identificado con cédula de ciudadanía No. 14.010.513 expedida en Chaparral (Tol), quien
actualmente se encuentra ocupándolos, conforme se dispuso en el numeral 7° de la
mencionada providencia. Para ello, comisionase con amplias facultades al señor Juez
Promiscuo Municipal de Chaparral (Tol), quien contará con la colaboración del Área
Topográfica de la Unidad de Restitución de Tierras - Dirección Territorial Tolima, entidad
que deberá coordinar lo pertinente para el apoyo de transporte y logística en general, y
quien estará a cargo de los gastos que se ocasionen en el traslado del personal del juzgado
comisionado, que interviene en la referida diligencia, así como del representante del
Ministerio Público. Se advierte que dada la naturaleza de justicia transicional de la presente
solicitud, ésta deberá llevarse a cabo dentro de los TREINTA (30) días siguientes. Secretaría
libre despacho comisorio con los insertos del caso. Ofíciese igualmente a la Dirección
Territorial Tolima del Instituto Geográfico Agustín Codazzi “IGAC” para que designe el
profesional Perito avaluador que acompañará la diligencia, quien deberá rendir la experticia
encomendada, dentro de los diez (10) días siguientes a ésta. Secretaría proceda de
conformidad.
Ahora bien, teniendo en cuenta que el término concedido en proveído

inmediatamente anterior venció sin que algunas entidades se hayan pronunciado, se
ordena REQUERIR a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Chaparral (Tol),

IBAGUÉ - TOLIMA

Radicado No. 2020-00160-00
Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, Secretarías de Hacienda y Planeación de la

mencionada municipalidad, CORTOLIMA, FONVIVIENDA y apoderado judicial de la parte
solicitante, para que dentro del perentorio término judicial de quince (15) días, remitan
informe de cumplimiento respecto de las demás órdenes dispuestas en los numerales 2°,
4°, 8°, 9°, 10° e inciso 1° del 13 del auto admisorio de tierras, el cual se les remitirá
nuevamente.
Asimismo, REQUIÉRASE a la Subdirección de Seguridad Jurídica de la Agencia

Nacional de Tierras, para que dentro del mismo término, proceda a responder la solicitud
elevada mediante memorando interno No. 20201030260283 respecto de la naturaleza
jurídica del predio “BALSARES – EL ESPEJO”.
Notifíquese el presente proveído por el medio más expedito y eficaz, advirtiendo a

las entidades requeridas que la información o documentación solicitada deberá ser allegada
a este estrado judicial, por vía del correo electrónico institucional
jcctoesrt01iba@notificacionesrj.gov.co. Secretaría proceda de conformidad.
NOTIFÍQUESE,
Firmado electrónicamente
CARLOS ARTURO PINEDA LOPEZ
Juez.-

INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
SEDECENTRAL
DEPARTAMENTO DE TOLIMA
MUNICIPIO DE CHAPARRAL
ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS CON FINES CATASTRALES
TIERRAS CLASE 11
SUBCLASE 11 MUfq-23
Tierras de clima medio muy húmedo, localizadas en filas y vigas, de relieve moderadamente
empinado con pendientes entre 50 y 75%; presentan erosión hídrica ligera. Los suelos se
han derivado de granodioritas y tonalitas del Batolito de Ibagué. Se caracterizan por
presentar texturas gruesas, moderadamente gruesas, medias a medianamente finas (AF,
FA, F, FAr) en la capa arable y en el perfil; de excesivamente a bien drenados;
moderadamente profundos a superficiales limitados por roca dura y continua; y de fertilidad
química moderada a baja en algunos sectores.
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
SEDE CENTRAL
SUBDIRECCIÓN DE CATASTRO GIT AVALÚOS

CONSULTA DE ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA
Predio: El Tesoro 2
Municipio de Chaparral Departamento de Tolima
75°38'20"W 75°38'15"W 75°38'10"W
®
3°43'50"N
3°43'50"N
11MUfq-23
3°43'45"N
3°43'45"N
3°43'40"N
3°43'40"N
CLASE SÍMBOLO AHT ÁREA (ha) 0 20 40 80
11 11MUfq-23 7,5665 Metros

TOTAL 7,5665 1:4.000
3°43'35"N
3°43'35"N
75°38'20"W 75°38'15"W 75°38'10"W
Escala de elaboración AHT:1:25.000 Escala de presentación predio: 1:4.000

INFORME EL TESORO 2 ORIGINAL v1

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PREDIO: EL TESORO LOTE 2

RADICACIÓN No. 2621DTT-2021-

Dirección de Gestión Catastral

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL .................................................. 2

2. INFORMACIÓN CATASTRAL: .......................................................................................... 3

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS ................................................................................... 3

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA ..................................................................... 4

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR ........................................................................ 5

6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA ................................................................................ 7

7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ....................................................................................... 9

8. MÉTODO DE AVALÚO .................................................................................................... 13

9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES ..................................................................................... 14

10. CONSIDERACIONES GENERALES ............................................................................... 14

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ...................................................................................... 15

12. RESULTADO DEL AVALÚO ........................................................................................... 19

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL

1.2. RADICACIÓN: 2621DTT-2021-0005960-ER-000 del 19 de octubre de 2021.

1.3. TIPO DE INMUEBLE: Finca.

1.4. TIPO DE AVALÚO: Comercial Rural.

1.5. DEPARTAMENTO: Tolima.

1.6. MUNICIPIO: Chaparral.

1.7. VEREDA: La Granja.

1.8. SECTOR: La Marina.

1.9. NOMBRE DEL PREDIO O MEJORA: Balsares El Espejo, Catastralmente. El

1.11. PLANCHA IGAC: 281-II-C Escala: 1:25.000.

1.12. DESTINACIÓN ACTUAL: Agrícola.

1.13. FECHA DE LA VISITA: La visita de inspección ocular al bien inmueble se efectúo

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

ZONA ZONA VALOR ACTUAL DE LA ÁREA DE ÁREA DE AVALÚO

Fuente: Geoportal IGAC

 Auto de solicitud de avalúo No. 0205 de fecha 14 de octubre de 2021,

 Certificado de Tradición 355-7334, Consulta Ventanilla Única de Registro

 Certificado de Tradición 355-17426, Consulta Ventanilla Única de Registro

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

 Certificación Uso del Suelo, expedida por el Secretario de Planeación,

 Informe Técnico Predial, realizado por la Unidad Administrativa Especial de

 Informe Técnico de Georreferenciación, realizado por la Unidad

 Plano de Georreferenciación Predial realizado por la Unidad Administrativa

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

4.1. PROPIETARIO: Evilario Quiñonez y Samuel Torres.

4.2. TÍTULO DE ADQUISICIÓN: Escritura Publica No. 508 de fecha 08 de septiembre

Declaraciones S.N de fecha 07 de mayo de 1987, Juzgado Primero Civil Municipal

4.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 355-7334 y 355-17426, de la Oficina de Registro

4.4. OBSERVACIONES JURÍDICAS: Revisada la Consulta Ventanilla Única de

 Declaratoria de zonas de inminencia de riesgos de desplazamiento y de

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

 Prohibición de enajenar sin autorización, Resolución Administrativa 00314

 Protección Jurídica del Predio, Resolución RI 03299 del 3 de diciembre de

Revisada la Consulta Ventanilla Única de Registro VUR No. 355-17426, de fecha

 Declaratoria de zonas de inminencia de riesgos de desplazamiento y de

Nota 1: A la fecha de la elaboración del presente informe, no se suministró por

Nota 2: La anterior información no constituye estudio jurídico.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

POR EL NORTE: Veredas Las Juntas y Aguas Claras.

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

Fuente: Mapa División Político administrativa del Municipio de Chaparral Tolima.

5.2. ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El sector se caracteriza por ser una zona de

5.3. DESARROLLO: El desarrollo del sector es de mediana tecnificación,

5.4. NIVEL SOCIO – ECONÓMICO: La tenencia de la tierra se encuentra distribuida

5.5. COMERCIALIZACIÓN: Los productos agropecuarios se comercializan

5.6. VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS: Partiendo del Municipio de Chaparral

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1

pavimentado en regular estado de conservación aproximadamente 30 minutos