Pgina 54 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Nmero 208#

ADMINISTRACIN MUNICIPAL CAPTULO I I

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

ESTEPONA Seccin 1. Normas generales.

Edicto CAPTUL O III

Aprobado definitivamente por la Comisin Provincial de Ordena- RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
cin del Territorio y Urbanismo de Mlaga, Consejera de Obras
Pblicas y Transportes de la Junta de Andaluca, en sesin celebrada el Seccin 1. De la divisin y rgimen jurdico del SUP.
da 27 de abril de 1994, el documento de revisin-adaptacin del Plan Seccin 2. De las determinaciones urbansticas del SUP.
General de Ordenacin Urbana de Estepona, promovido por el propio
Ayuntamiento, y habindose publicado dicho acuerdo en el Boletn CAPTULO IV
Oficial de la provincia de Mlaga, nmero 105, de fecha 7 de junio
RGIMEN DEL SUELO URBANO
de 1994, pgina nmero 5.679, en cumplimiento del artculo 70.2 de
la Ley Reguladora de Bases de Rgimen Local, se procede a la publi-
Seccin 1. De la divisin y rgimen jurdico.
cacin de la parte normativa de dicho planeamiento general, compues-
ta por las normas generales y particulares.
T TULO IV
DOCUMENTO 3A Desarrollo urbanstico del Plan General
NORMAS URBANSTICAS GENERALES
CAPTULO I
NDICE GENERAL FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN

SIGLAS UTILIZADAS Y/O NOTAS ACLARATORIAS Seccin 1. De los instrumentos de desarrollo urbanstico en
ge n e ra l .
TTULO I
Seccin 2. De los programas de actuacin urbanstica.
Disposiciones preliminares Seccin 3. De los Planes Parciales.
Seccin 4. De los Planes Especiales.
CAPTULO I Seccin 5. De los estudios de detalle.
OBJETO, NATURALEZA Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL Seccin 6. Proyectos de ejecucin material.

CAPTUL O II
CAP TUL O II
GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO URBANSTICO
EFECTOS Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL
Seccin 1. Principios bsicos de la gestin urbanstica.
TTULO I I

Rgimen urbanstico de la propiedad TTULO V

CAPTULO I Normas generales para la proteccin del patrimonio ambiental

CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO CAP TULO I

CAPTUL O II CONSERVACIN DEL PATRIMONIO AMBIENTAL

FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Seccin 1. Definiciones y principios generales.

Seccin 2. Conservacin del medio ambiente urbano.
Seccin 1. Del derecho de propiedad.
Seccin 2. Derechos y deberes bsicos de los propietarios. CAP TUL O II
Seccin 3. Proceso de patrimonializacin del contenido urbansti-
co del derecho de propiedad. CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO

TT ULO III CAPTUL O III

Rgimen urbanstico de cada clase de suelo PROTECCIN VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES

CAP TULO I CAPTULO IV

RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIN ATMOSFRICA
Seccin 1. Normas generales.
Seccin 2. Condiciones de uso. TTULO V I
Seccin 3. Condiciones de edificacin en suelo no urbanizable. Rgimen jurdico de la edificacin
Seccin 4. Normas particulares para el suelo no urbanizable
comn.
CAP TULO I
Seccin 5. Normas particulares para el suelo de proteccin
especial. DEBERES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO
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C AP TULO II TTUL O IX

EDIFICIOS Y USOS FUERA DE ORDENACIN Intervencin del uso del suelo y de la edificacin

CAP TULO I II CAPTULO I

ESTADO RUINOSO DE LA EDIFICACIN LICENCIAS Y OBRAS DIVERSAS

TT ULO VII Seccin 1. Actos sujetos a licencia: contenido y plazos.

Seccin 2. Tramitacin de solicitudes de licencia.
Condiciones generales de la edificacin y los usos
Seccin 3. Documentacin de los actos y proyectos sujetos a
licencia.
CAPTULO I
Seccin 4. Licencias en suelo no urbanizable
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y EDIFICACIN Seccin 5. De las licencias en las que concurren competencias de
otros Organismos.
Seccin 1. De las condiciones de la parcela. Seccin 6. Licencias de apertura y funcionamiento de actividades.
Seccin 2. De las condiciones de volumen.
CAPT ULO II
TTULO VIII
EJECUCIN DE LAS OBRAS
Condiciones generales de uso e higiene
CAPTULO III

RDENES DE EJECUCIN
CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS USOS Seccin 1. De la conservacin de las edificaciones

Seccin 2. Del estado ruinoso de las edificaciones.
Seccin 1. Estructura general y orgnica del territorio.
Seccin 2. Clasificacin tipolgica de los usos y actividades. TTULO X

Inspeccin y disciplina urbanstica

C APTULO II

USOS Y ACTIVIDADES PRIMARIAS CAPTULO I

INSPECCIN URBANSTICA
CAPTULO III

USO INDUSTRIAL CAPTULO II

CAPT ULO IV INFRACCIONES URBANSTICAS Y SU SANCIN

USO RESIDENCIAL DE VIVIENDAS Disposiciones derogatorias

CAP TULO V Disposiciones transitorias

USO TURSTICO (USO GLOBAL D)
SIGLAS UTILIZADAS Y/O NOTAS ACLARATORIAS
Seccin 1. Uso de Hostelera. (D1)
Seccin 2. Uso Comercial. (D2) CNAE: Clasificacin Nacional Actividades Econmicas.
Seccin 3. Uso de Oficinas. (D3) ICONA: Instituto para la Conservacin de la Naturaleza.
IDCH-A: Instruccin para la Defensa de los Conjuntos Histrico-
CAPTULO V I Artsticos O.M. 20 de noviembre de 1964. (BOE-
14.06.65)
USO TURSTICO IRYDA: Instituto de Reforma y Desarrollo Agrario.
LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundido,
CAP TULO VII Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.
USO PARQUE EMPRESARIAL LEF: Ley de Expropiacin Forzosa de 16.12.54
LPAN: Ley del Patrimonio Artstico Nacional.
LRJAE: Ley de Rgimen Jurdico de la Administracin del
CAPTULO VIII Estado.
USO PARQUE UNIVERSITARIO LRL: Ley de Rgimen Local.
LS: Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana Texto
Refundido, Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de
CAPTULO IX
junio.
REGULACIN DE LOS SISTEMAS LRRUVS: Ley 8/1990, de 25 de Julio, sobre Reforma del Rgi-
men Urbanstico y Valoraciones del Suelo.
Seccin 1. Disposiciones generales. MEC: Ministerio de Educacin y Ciencia.
Seccin 2. Sistema de comunicaciones. MOPT: Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
Seccin 3. Sistema de Espacios Libres. NBE: Normas Bsicas de la Edificacin.
Seccin 4. Sistema general de infraestructuras bsicas del Territo- NTE: Normas Tecnolgicas de la Edificacin.
rio e instalaciones y obras especiales. RD: Reglamento de Disciplina Urbanstica de la Ley del
Seccin 5. Sistema de Equipamiento Comunitario. Suelo RD 2187/78, de 23 de junio. (BOE 18.09.78)
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RG: Reglamento de Gestin Urbanstica de la Ley del Suelo
RD 3288/78, de 25 de agosto (BOE 27-31.01.79)
RP: Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo RD
2159/78, de 23 de junio (BOE 15-16.09.78)
RLEF: Reglamento de la Ley de Expropiacin. Decreto de
26.04.57
RS: Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.
VPO: Viviendas de Proteccin Oficial.
RAMINP: Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,Nocivas
y Peligrosas. Decreto 2414/1961 de 30 de noviembre.
DOCUMENTO 3A
NORMAS URBANSTICAS GENERALES
T TULO I
Disposiciones preliminares
CAPTULO I
OBJETO, NATURALEZA Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL
Artculo 1.1. Objeto
El presente PGOU es el resultado de la Revisin del Plan General
de Estepona de 1968, adaptado al Real Decreto Legislativo 1/1992, de
26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre
el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Su objeto es, de acuerdo con los nuevos criterios y exigencias
legales, la ordenacin urbanstica integral del mbito territorial de su
aplicacin, mediante la regulacin de los aspectos siguientes:
a) Rgimen urbanstico del suelo.
b) Planeamiento urbanstico que lo desarrolla.
c) Ejecucin y gestin del proceso urbanizador.
d) Fomento e intervencin del ejercicio de las facultades domini-
cales relativas al uso y aprovechamiento del suelo y de las edi-
ficaciones.
e) Intervencin en la regulacin del mercado del suelo.
Artculo 1.2. mbito territorial
Las presentes Normas Urbansticas del Plan General son de apli-
cacin en la totalidad del Territorio administrativo actual perteneciente
al Trmino Municipal de Estepona.
Artculo 1.3. Naturaleza
1. El Plan General de Ordenacin posee naturaleza jurdica regla-
mentaria, en virtud de la remisin normativa que la Ley del Suelo efec-
ta en l, para constituir el estatuto jurdico concreto de la propiedad.
2. El Plan General presente, en tanto que revisin formal del pre-
cedente, opera una ordenacin ntegra ex novo de la actividad urba-
nstica en todo el territorio municipal.
3. El Plan General tiene las siguientes caractersticas:
a) Ser un instrumento pleno de ejercicio de la potestad urbanstica.
b) Ser una ordenacin integral del territorio de mbito municipal.
c) Ser originario, no derivado o dependiente.
d) Ser operativo por establecer la ordenacin sustantiva bsica del
territorio y programar su desarrollo, sin perjuicio de la funcin
directiva de los Planes Directivos Territoriales de Coordinacin
que puedan aprobarse.
e)Ser inmediatamente ejecutivo, sin perjuicio de su desarrollo pos-
terior por Planes Parciales, Especiales, Programas de Actuacin
Urbanstica y Estudios de Detalle.
f) Ser necesario, como figura de planeamiento y ser suficiente (sin
perjuicio de Normas Complementarias que pudieran dictarse
para aspectos no previstos.
Artculo 1.4. Vigencia
El presente PGOU revisado y adaptado, entrar en vigor el da
siguiente a la publicacin del acuerdo de aprobacin definitiva en el
Boletn Oficial de la Junta de Andaluca y mantendr su vigencia son pblicos, inmediatamente ejecutivos y obligatorios.
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por tiempo indefinido. El horizonte temporal de sus previsiones y Pro-
grama de Actuacin es de ocho aos; en todo caso, este Programa
deber revisarse para su actualizacin preceptiva cada cuatro aos, con
las modificaciones, revisiones o reclasificaciones de suelo y determi-
naciones que sean procedentes.
Artculo 1.5. Alteracin del PGOU
1. La alteracin del PGOU se producir nicamente, bien por su
revisin, ordinaria o anticipada, bien por la modificacin de alguno o
algunos de sus elementos.
2. De acuerdo con el lmite temporal al que se refiere el conjunto
de las previsiones de este PGOU, se establece como plazo para la revi-
sin ordinaria el de ocho aos.
3. Sern circunstancias que puedan dar lugar a la revisin anticipa-
da del presente PGOU, las siguientes:
a) Eleccin de un modelo territorial distinto.
b) Aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter demogr-
fico, que hayan de incidir sustancialmente sobre la ordenacin
prevista.
c) Por el transcurso de 4 aos desde su aprobacin definitiva, si se
observase el agotamiento del suelo urbanizable (en las dos
categoras) para los inmediatos cuatro aos siguientes.
d) Cuando la tasa media de crecimiento interanual de la poblacin
de hecho, durante cinco aos consecutivos (periodos intercen-
sales y revisiones del padrn),sean superior al 2%; o su desvia-
cin, en ms o en menos,superior al 200% del crecimiento pre-
visto en el Plan.
e)Localizacin de ciertas actividades productivas o de servicios de
carcter nacional o metropolitano que generasen una oferta de
empleo fijo superior al 15% de la poblacin activa local en el
sector correspondiente (sin incluir el de la construccin que cir-
cunstancialmente pudiera absorber dicha instalacin).
f) Cuando as lo acuerde, en virtud de los artculos 126.6 de la
LS, y 157 y 163 RP, por exigencia de las circunstancias, la
Comisin de Urbanismo de Andaluca o el Consejero de Obras
Pblicas y Transportes de la Junta de Andaluca; o por mayora
absoluta del Pleno Municipal a que se refiere el artculo 3.1 de
la Ley 40/1981.
g) Cuando el Plan resulte afectado por las determinaciones de un
Plan Director Territorial de Coordinacin que lo exigiese.
4. Ser admisible la modificacin de alguno o algunos de los ele-
mentos contenidos o determinaciones no estructurantes de estas nor-
mas cuando la alteracin de los mismos no lleve consigo alguna de las
afectaciones o incidencias generales sealadas en el prrafo anterior.
Las alteraciones que implicaren modificacin parcial, puntual o aisla-
da podrn ser, incluso, las que entraen un cambio aislado en la clasi-
ficacin o calificacin del suelo que no afecte a ninguno de los ele-
mentos estructurantes referidos en el artculo 1.12 de estas Normas
(artculos 154.4 y 161 RP).
5. La aparicin de usos no previstos o el incumplimiento de cual-
quiera de los plazos de presentacin de Planes, Proyectos o Estudios, o
de cualquiera de las fases de ejecucin material de la urbanizacin, o
de los plazos de edificacin establecidos en cada caso por las presen-
tes Normas y por los Planes, Proyectos o Estudios que desarrollen el
Plan General, ser motivo suficiente para iniciar la modificacin pun-
tual o revisin del mismo de la clasificacin, calificacin o aprovecha-
miento del suelo respectivo, sin derecho a indemnizacin cuando fuese
por causas no imputables a la Administracin. Deber acordarse, en su
caso, la suspensin cautelar del otorgamiento de licencias de edifica-
cin, parcelacin o demolicin en el mbito afectado.
CAPTULO I I
EFECTOS Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL
Artculo 1.6. Efectos
El Plan General y los Planes que lo desarrollen, conforme a los
artculos 131 a 136 LS, una vez publicada su aprobacin definitiva,
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Artculo 1.7. Publicidad
1. Cualquier ciudadano tendr el derecho a consultar toda la docu-
mentacin de las presentes Normas y del resto de la documentacin
del PGOU en un ejemplar debidamente integrado y diligenciado.
2. Podrn asimismo solicitar que se le proporcione por escrito
informacin sobre el rgimen urbanstico aplicable a una finca, unidad
de ejecucin o sector. Dicha informacin se extender a todos los
datos que solicite el interesado y consten en el propio PGOU y, en el
caso de que no se sealen, indicar aprovechamiento tipo del rea de
reparto en que se encuentra, el grado de cumplimiento de deberes
urbansticos que resulte acreditado, sistema de actuacin, normas de
uso, tipologa edificatoria y condiciones de edificacin.
3. El Ayuntamiento remitir al Registro de la Propiedad copia de
las certificaciones acreditativas del cumplimiento de los deberes urba-
nsticos de urbanizacin, cesin y equidistribucin, a fin de que se sobre la realidad, prevalecern estas ltimas y si se diesen determina-
tome nota marginal en las inscripciones de las fincas respectivas.
Artculo 1.8. Ejecutividad del planeamiento
1. El presente PGOU revisado y adaptado, ser inmediatamente
ejecutivo una vez publicada su aprobacin definitiva, y si se otorgase a
reserva de la subsanacin de deficiencias, mientras no se efectuare,
carecer de ejecutoriedad solo en lo que el rgano autorizante la limite
con tal reserva.
2. La ejecutoriedad del planeamiento implica que, una vez publi-
cada su aprobacin definitiva, quedan declaradas de utilidad pblica
las obras en l previstas a los fines de expropiacin o imposicin de
servidumbres y la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios
correspondientes que sean destinados por el Plan al establecimiento de
viales y servicios pblicos o a la construccin de templos, mercados,
centros culturales, docentes, asistenciales, sanitarios, zonas verdes,
parques y jardines pblicos, zonas deportivas, y otros anlogos con
fines no lucrativos; as como todas las superficies necesarias de
influencia de las obras previstas para asegurar el pleno valor de estas,
incluso sectores completos sealados en el plan.
Artculo 1.9. Obligatoriedad
El Plan General y los Planes que lo desarrollen obligan o vinculan
por igual a cualquier persona fsica o jurdica, pblica o privada; el
cumplimiento estricto de sus trminos y determinaciones, ser exigible
por cualquiera mediante el ejercicio de la accin pblica.
Artculo 1.10. Documentacin y grado de vinculacin
1. El presente Plan General de Ordenacin consta de los siguientes
documentos:
1. MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
1A. MEMORIA
1B. MEMORIA (ANEXOS)
1C. ESTUDIO DEL MEDIO FSICO
1D. ESTUDIO SOCIO-DEMOGRFICO
1E. ESTUDIO SOCIO-ECONMICO
1F. ESTUDIO ARQUEOLGICO
2. PLANOS DE INFORMACIN Y DE ORDENACIN
2A. PLANOS DE INFORMACIN
2A.1. Estado actual del trmino municipal. E 1:10.000
2A.2. Estudio arqueolgico del trmino municipal. E 1:10.000
2A.3. Estudio del Medio Fsico del trmino municipal. E 1:10.000
2B. PLANOS DE ORDENACIN
2B.1 Clasificacin del suelo en el trmino municipal. E 1:10.000
2B.2. Estructura General Viaria SG. E 1:10.000
2B.3. Calificacin, Usos y Sistemas. E 1: 2.000
2B.4. Alineacin y Estructura Viaria. E 1: 2.000
2B.5. reas de Reparto. E 1:10.000
2B.6. Infraestructuras. E 1: 5.000
3. NORMAS URBANSTICAS
3A. NORMAS GENERALES.
3B. NORMAS PARTICULARES.
4. ESTUDIO ECONMICO-FINANCIERO Y PROGRAMA DE ACTUACIN
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2. Todos los anteriores documentos sern igualmente vinculantes,
en virtud del alcance de sus propios contenidos y con el grado que se
seale para cada uno de ellos. Las propuestas contenidas en cualquier a
de los documentos de ordenacin (II a V), que pudiesen aparecer en
contradiccin con sugerencias o propuestas explcitas en los documen-
tos informativos, se considerarn que prevalecern sobre estas ltimas.
Artculo 1.11. Determinaciones y su interpretacin
1. El presente Plan General desarrolla las determinaciones precisas
y exigidas con carcter general en los artculos 72.2 LS y 19 a 36 RP y
contenidas en los documentos respectivos del artculo anterior.
2. Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferente
escala, se estar a lo que indiquen los de mayor escala (divisor ms
pequeo); si fuesen contradicciones entre mediciones sobre plano y
ciones en superficies fijas y en porcentajes prevalecern estos ltimos
en su aplicacin a la realidad concreta.
3. En cualquier caso de contradiccin o imprecisin de las deter-
minaciones entre s prevalecer la que resulte ms favorable a la
menor edificabilidad, a los mayores espacios pblicos, al mayor grado
de proteccin y conservacin del patrimonio cultural, al menor impac-
to ambiental y paisajstico, a la menor transformacin en los usos y
prcticas tradicionales, y al mayor beneficio social o colectivo, por
virtud de la funcin social de la propiedad y sometimiento de esta al
inters pblico general.
4. Los actos realizados al amparo del texto de una norma del pre-
sente PGOU que persigan un resultado prohibido o contrario a dicho
Plan o al ordenamiento urbanstico, en general, se considerarn ejecu-
tados en fraude de ley y no impedirn la debida aplicacin de la norma
que se hubiera tratado de eludir.
Artculo 1.12. Sistemas y elementos determinantes de la estructura
general y orgnica del plan
1. A los efectos de valorar el alcance de las eventuales alteraciones
del Plan General o de las r evisiones y modificaciones de alguno de los
elementos o determinaciones del mismo, se entender que son elemen-
tos y sistemas determinantes o fundamentales de la estructura general
y orgnica de la ordenacin integral del territorio, a las partes funda-
mentales y estructurantes que propone el presente Plan como constitu-
yentes del modelo, estrategia, objetivos o directrices del desarrollo
territorial.
2. La sustantividad de estos elementos, sistemas, partes o determi-
naciones urbansticas es de tal entidad que la eventual alteracin de
sus parmetros de intensidad, diseo, extensin y calidad de la clasifi-
cacin o calificacin del suelo implicar una revisin anticipada del
Plan, a que se refiere el artculo 1.5 de las presentes.
3. Los aspectos sustantivos de los sistemas, elementos o determi-
naciones de carcter fundamental, que son determinantes de la estruc-
tura general y orgnica del presente Plan, y que su alteracin implicar
revisin del mismo a los efectos de lo sealado en los dos prrafos
precedentes, son:
a) Incremento de la superficie e impacto del sistema general de
comunicaciones urbanas.
b) Disminucin del sistema general de espacios libres de parques
urbanos pblicos o la transformacin de otro sistema en cual-
quier otro uso que no sea de dominio pblico.
c) Incremento del aprovechamiento tipo asignado al suelo urbano.
d) Urbanizacin de cualquier parte del Suelo No Urbanizable de
Proteccin Especial de Alto Inters Ecolgico, Naturalstico o
Agrario.
e) Modificacin de la tipologa de manzana cerrada o edificacin
continua en bloques abiertos de ordenacin aislada.
f) Incremento en ms de un 10% del Suelo Urbanizable Pr ogra-
mado sealado en el Plan a costa de suelos no urbanizables o
distintos de los urbanizables no programados.
Pgina 58 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
g) Apertura de nuevos viales o aparcamiento que impliquen alte-
racin de zonas verdes o reas residenciales de ordenacin con-
solidada.
h) La modificacin puntual de este mismo artculo implicar la
tramitacin de la revisin del Plan.
TTULO I I
Rgimen urbanstico de la propiedad
CAPTULO I
CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO
Artculo 2.1. Rgimen urbanstico del suelo
El rgimen urbanstico del suelo, y congruentemente con l, el
rgimen jurdico de la propiedad del suelo se definen o establecen,
mediante:
a) Clasificacin del suelo para el establecimiento del rgimen
jurdico correspondiente, con expresin de cada uno de los
tipos y categoras de suelo adoptados.
b) Calificacin urbanstica del suelo segn, los usos y tipologas e
intensidades de los terrenos y de la edificacin, con estableci-
miento de zonas distintas de utilizacin de ordenacin general
uniforme.
c) La delimitacin de reas de reparto de cargas y beneficios y la
fijacin de los aprovechamientos tipo en los suelos urbano y
urbanizable, en cuanto estos quedan determinados por los apro-
vechamientos lucrativo resultantes de la calificacin.
d) Programacin del desarrollo y ejecucin del Plan para el suelo
y la edificacin, con arreglo a las fases, plazos o etapas en que
deber urbanizarse y construirse, segn el Plan prevea, para el
oportuno ejercicio de la funcin social de la propiedad.
Artculo 2.2. Clasificacin del suelo del trmino municipal
1. La totalidad del suelo del trmino municipal, por el presente
Plan General y los planos respectivos, se clasifica en algunos de los
siguientes tipos o categoras de suelo:
a) Suelo No Urbanizable, lo constituyen los terrenos que no deben
ser ocupados por actividades dominantes que alteren su natura-
leza o destino eminentemente agrario, y que no son estricta-
mente precisos para cubrir las necesidades urbanas.
b) Suelo Urbanizable No Programado, aquellos espacios no
incluidos en el tipo precedente, en que potencial y opcional-
mente puede desarrollarse un proceso urbanizador, cuando sea
objetivamente preciso para el inters pblico y sometidos al
cumplimiento de determinadas condiciones; pero que, entre
tanto, deben destinarse a las funciones dominantes propias de
su naturaleza agraria, conforme al tipo de suelo anterior.
c) Suelo Urbanizable Programado, constituido por los terrenos
que, no estando incluidos en los anteriores tipos de suelo, por
razones de inters pblico de ndole urbanstico y para cubrir
estrictamente las necesidades de desarrollo racional previstas
para los prximos aos en el Programa de Actuacin, el Plan
seale como idneos para ser urbanizados con determinadas
condiciones, plazos y garantas de cumplimiento, no siendo
edificables hasta que se ejecute la urbanizacin de su planea-
miento parcial. No obstante, el incumplimiento de dichas con-
diciones permite reintegrar los ter renos a su condicin origina-
ria de No Urbanizables o de Rsticos, mediante modificacin y
sin indemnizacin.
d) Suelo Urbano, constituido por los terrenos que por su estricto
grado de consolidacin o de ejecucin de su planeamiento, o por
poseer infraestructuras y servicios pblicos, renen las condicio-
nes fsicas necesarias y suficientes para que el Plan permita su
directa edificacin o su desarrollo mediante el planeamiento y
actuaciones de gestin y ejecucin de las infraestructuras, dota-
ciones y cesiones que se requieran con carcter previo.
Nmero 208#
Artculo 2.3. Calificacin del suelo
1. Todos los terrenos o parcelas particularizadas del trmino muni -
cipal, en cualquiera de las clases de suelo anteriores, vienen califica-
dos expresamente mediante alguno de los usos globales o pormenori-
zados que se sealan en los planos respectivos del Plan General, con la
zonificacin general de uso y destino del suelo y de la edificacin.
2. Se entiende por uso global el destino o actividad dominante o
predominante o, genrica o bsica que se asigna a reas o zonas com-
pletas del territorio, sin perjuicio de que en su mbito puedan darse
otros usos no individualizados en menor extensin o pormenorizados,
en todo caso, compatibles con el global.
3. Se entiende por uso pormenorizado la actividad o el destino
pormenorizado, concreto, detallado y preciso de cada zona, porcin de
suelo o edificio, incluso espacialmente superpuesto con otros en dis-
tintos niveles de la misma edificacin.
4. La calificacin del suelo y de la edificacin mediante los usos
tiene como objetivos:
a) Organizar equilibradamente las actividades en el espacio, en
tanto que generadoras de movimientos de la poblacin.
b) Regular sus relaciones de compatibilidad segn su ubicacin en
el espacio, su contigidad y molestias, en tanto que actividades
competitivas, afines o contrarias, y generadoras de rentas eco-
nmicas diferenciales.
c) Determinar la intensidad de utilizacin del suelo y edificacin
correspondiente a cada uso y tipologa, en tanto que gradacin
de las concentraciones de actividades.
d) Determinar el contenido normal de la propiedad completando,
junto con la edificabilidad, el aprovechamiento urbanstico de
los terrenos asignado por el Plan.
Artculo 2.4. Relaciones entre clasificacin y calificacin del
suelo
1. El Plan General regula los usos y tipologas del suelo y de la
edificacin mediante la expresin y delimitacin de zonas y de sus
intensidades adecuadas, estableciendo la calificacin de usos globales
o pormenorizados y tipologas en cada zona segn la clase o categora
de suelo en que se halle (artculo de las presentes Normas).
2. En el Suelo No Urbanizable el Plan General y los Planes Espe-
ciales regulan los usos pomenorizados dentro de las actividades prima-
rias de carcter agrario, que, por su naturaleza rstica o condiciones
ecolgicas deben ser protegidas, excluyendo o prohibiendo aquellos
usos que atenten a los valores que se quieren proteger, tanto especiales
como generales. Se entienden prohibidos todos los usos no expresa-
mente admitidos, salvo los de inters social que hayan de ubicarse en
el suelo rstico y con limitaciones.
3. En el Suelo Urbanizable No Programado el Plan General asigna
usos globales por sus caracteres excluyentes, alternativos o compati-
bles con la estructura general y orgnica del territorio, que debern
articularse en el PAU y en los PP.
4. En el Suelo Urbanizable Programado el Plan General asigna
usos globales por zonas delimitadas con precisin fijando las intensi-
dades correspondientes a dichos usos. El PP que desarrolle este suelo
regular de forma detallada los usos pormenorizados de todo el territo-
rio, incluido en su mbito.
5. En el Suelo Urbano el Plan General asigna a cada zona los usos
pormenorizados y tipologas, regula su intensidad y establece las limi-
taciones de compatibilidades que correspondan a su estrategia, para
modificar o conservar las actividades espaciales existentes y proponer,
en reas de reforma de Planes Especiales o mediante Estudios de
Detalle, nuevos usos pormenorizados y tipologas que habrn de ser
compatibles con los expresamente admitidos por aquel.
Artculo 2.5. Relaciones entre clasificacin y programa temporal
del plan
1. El rgimen urbanstico y el rgimen jurdico de la propiedad,
establecidos por la clasificacin del suelo en el Plan, son estatutos de
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
vigencia indefinida o vinculada en todo caso a la del propio Plan, que
garantizan la seguridad mercantil en el trfico jurdico de la propiedad;
excepto cuando la modificacin o revisin formal del Plan alteren la
clasificacin, calificacin o rgimen urbanstico del suelo (ver artcu- tenido del derecho de propiedad, subordinndolo al inters general.
los...).
2. No obstante el nmero anterior, en desarrollo de ejecucin, de
las determinaciones y plazos del Plan se producirn transformaciones
automticas en la clasificacin del suelo, en sentido creciente de con-
solidacin urbana y en cumplimiento de las condiciones de desarrollo
impuestas, que no requieren modificacin o revisin del mismo. Tales
son las siguientes secuencias temporales:
a) El Suelo Urbanizable No Programado se transmuta automtica-
mente en Suelo Urbanizable Programado cuando se apruebe
definitivamente el Programa de Actuacin Urbanstica (PAU)
respectivo, en desarrollo del Plan.
b) El Suelo Urbanizable Programado se transmuta automticamen-
te en Suelo Urbano cuando, una vez aprobado el Plan Parcial
respectivo que desarrolla el Plan General o el PAU, se ajusten
efectivamente todas las obras de urbanizacin previstas, en los
plazos establecidos y con las cesiones correspondientes, por
ejecucin completa de los Proyectos de Urbanizacin y Actua-
cin necesarios.
3. Cualquier otra pretensin de alteracin de la clasificacin del
suelo determinada por el Plan, bien sea del No Urbanizable en Urbani-
zable o Urbano, o del Urbaniza ble No Programado y sin PAU en Pro-
gramado, o del Programado sin Plan Parcial, ni Proyecto de Urbaniza-
cin en Urbano, o bien la desclasificacin de cualquiera de ellos,
requerirn una modificacin o revisin del Plan General o sern repu-
tadas de ilegales (artculo 23.3 RP).
4. La revisin preceptiva del Programa de Actuacin del Plan de
cada cuatro aos, a que se refieren los artculos 48 LS y 158 RP, no
legitima por s misma ningn cambio de clasificacin del suelo ni, en
especial, del Urbanizable No Programado a Programado, cuando no
hubiera mediado la aprobacin del PAU respectivo. No obstante, si
como consecuencia de esta revisin del Programa fuese necesario
modificar la clasificacin del suelo, se ajustar a los trmites de modi-
ficacin de los Planes.
CAPTULO II
FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
SECCIN 1. DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Artculo 2.6. Delimitacin del Derecho de la Propiedad
1. De conformidad con el artculo 128 de la Constitucin, toda
riqueza del municipio y sea cual fuera su titularidad est subordinada
al inters general.
2. La funcin social de la propiedad delimita el contenido de las
facultades susceptibles de adquisicin y condiciona su ejercicio en los
trminos y en la forma que las leyes y el planeamiento establecen.
3. Es competencia urbanstica del presente Plan, por remisin nor-
mativa de la Ley del Suelo al mismo, y en orden al rgimen del suelo
y a la intervencin en el ejercicio de las facultades dominicales, pro-
mover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes
para hacer efectivos los derechos constitucionales de toda poblacin
municipal referentes a los artculos 45, 46 y 47 de la Constitucin; a
saber:
a) Disfrutar de un Medio Ambiente urbano y natural adecuado.
b) Utilizar racionalmente todos los recursos naturales.
c) Garantizar la conservacin del P atrimonio Histrico, Cultural y
Artstico del Municipio.
d) Disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
e) Regular la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters gene-
ral para impedir la especulacin; y
f) Participar en las rentas generadas por la accin urbanstica de la
comunidad.
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4. En cumplimiento de tales preceptos constitucionales y en con-
gruencia con la funcin social y utilidad pblica de la propiedad priva-
da, por el presente Plan se otorga, delimita y configura el preciso con-
5. El contenido urbanstico concreto del derecho de propiedad,
conferido por el presente Plan mediante la clasificacin y calificacin
urbanstica de los predios, configura y definen el estatuto jurdico de
cada propiedad del trmino municipal.
6. El ejercicio de las facultades dominicales del derecho de propie-
dad comporta el deber de contribuir a las cargas y, equitativa, propor-
cional y recprocamente, el derecho a disfrutar de los beneficios que se
deriven de la configuracin del contenido urbanstico de la propiedad
por la ordenacin del uso de los terrenos y construcciones establecida
en el presente Plan.
SECCIN 2. DERECHOS Y DEBERES BSICOS DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 2.7.A. Contenido urbanstico de la propiedad inmobi -
liaria
1. El contenido urbanstico de la propiedad se configura en fun-
cin de las determinaciones concretas en cada espacio municipal, refe-
ridas a la clasificacin, calificacin, intensidad y aprovechamiento de
los predios, las cuales implican determinados valores econmicos aa-
didos.
2. El contenido urbanstico de la propiedad inmobiliaria se integra
con la adquisicin sucesiva de los siguientes derechos, una vez cum-
plidos los deberes correspondientes:
a) A urbanizar, entendindose por tal la facultad de dotar a un
terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planea-
miento o, en su defecto, en la legislacin urbanstica, para que
adquiera la condicin de solar.
b) Al aprovechamiento urbanstico, consistente en la atribucin
efectiva al propietario afectado por una actuacin urbanstica
de los usos e intensidades susceptibles de adquisicin privada,
o su equivalente econmico, en los trminos fijados por esta
Ley.
c) A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprove-
chamiento urbanstico correspondiente.
d) A la edificacin, consistente en la facultad de incorporar al
patrimonio la edificacin ejecutada y concluida con sujecin a
la licencia urbanstica otorgada, siempre que esta fuera confor-
me con la ordenacin urbanstica aplicable.
3. El contenido urbanstico de la propiedad, segn la clasificacin
del suelo, el aprovechamiento urbanstico y la valoracin econmica
de cada clase de suelo.
Artculo 2.7.B. Momento de adquisicin, ejercicio y extincin, en
su caso, de las distintas facultades que integran el contenido urbans -
tico de la propiedad
1. El derecho a urbanizar se adquiere en suelo urbano con la apro-
bacin definitiva del Plan General, salvo que el planeamiento o la
legislacin urbanstica aplicable exija un Plan Especial de Reforma
Interior.
En suelo urbanizable programado la adquisicin del derecho a
urbanizar requiere la aprobacin definitiva de Plan Parcial, una vez
aprobado definitivamente el Plan General.
En suelo urbanizable no programado la adquisicin del derecho a
urbanizar requiere la aprobacin definitiva de Plan Parcial, una vez
aprobado definitivamente el Programa de Actuacin Urbanstica y el
Plan General.
En todo caso, ser necesaria la aprobacin definitiva del instru-
mento de ordenacin ms especfico exigido para cada clase de
suelo por el planeamiento de conformidad a la legislacin urbansti-
ca aplicable.
2. El ejercicio del derecho a urbanizar requiere la aprobacin,
cuando as lo establezca la legislacin o el planeamiento urbanstico,
Pgina 60 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
de estudio de detalle, proyecto de urbanizacin u otro instrumento pre-
visto y regulado en aquella o ste. A estos efectos, el incumplimiento
del plazo para presentar a la aprobacin inicial el instrumento de orde-
nacin ms especfico para cada clase de suelo, cuando incumba al
propietario este deber, se sujetar a las mismas consecuencias que el
incumplimiento del deber de cesin, urbanizacin y equidistribucin.
3. El derecho a urbanizar los terrenos incluidos en una unidad de
ejecucin por un sistema de gestin privada se extinguir si la urbani-
zacin efectiva de los mismos y el cumplimiento de los deberes de
cesin y equidistribucin, no se realizare en los plazos establecidos al
efecto, sin perjuicio de la salvaguarda de los derechos de los propieta-
rios no responsables del incumplimiento.
4. El derecho al aprovechamiento urbanstico, cuando el planea-
miento haya de desarrollarse mediante unidades de ejecucin, se
adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribu-
cin, urbanizacin y cualesquiera otros inherentes al sistema por el
que se acte.
Este derecho, cuando se trata de terrenos en suelo urbano exclui-
dos de las unidades de ejecucin que en el mismo se delimiten, se
entender adquirido, a efectos de viabilizar las transferencias de apro-
vechamiento por la aprobacin del Plan General, salvo que el planea-
miento o la legislacin urbanstica aplicable exija un Plan Especial de
Reforma Interior.
El incumplimiento de los deberes inherentes al derecho al aprove-
chamiento urbanstico no determinar su extincin, pero s su reduc-
cin segn lo previsto en las presentes normas y la legislacin vigente.
5. El otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin del
derecho a edificar, siempre que el proyecto presentado fuera conforme
con la ordenacin urbanstica aplicable.
Cuando se autorice la urbanizacin y edificacin simultnea, la
adquisicin definitiva del derecho a edificar quedar subordinada al
cumplimiento del deber de urbanizar, de manera que la resolucin que
declare el incumplimiento de este deber har innecesaria la declara-
cin de incumplimiento del deber de edificar.
6. El derecho a edificar se extingue por incumplimiento de los pla-
zos fijados, mediante su declaracin formal, en expediente tramitado
con audiencia del interesado, salvo lo previsto en los casos en que se
autorice la urbanizacin y edificacin simultneas.
7. El derecho a la edificacin se adquiere por la conclusin de las
obras al amparo de licencia no caducada y conforme con la ordenacin
urbanstica.
Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirn para autori-
zar o inscribir, respectivamente, escrituras de declaracin de obra
nueva terminada, para que se acredite el otorgamiento de la preceptiva
licencia de edificacin y la expedicin por el tcnico competente de la
certificacin de finalizacin de la obra conforme al proyecto aprobado.
Para autorizar e inscribir escrituras de declaracin de obra nueva en
construccin, a la licencia de edificacin se acompaar certificacin igual al valor del aprovechamiento no materializable, sufragando la
expedida por tcnico competente, acreditativa de que la descripcin de
la obra nueva se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
En este caso, el propietario podr hacer constar la terminacin de esta,
mediante acta notarial que incorporar la certificacin de finalizacin
de la obra antes mencionada. Tanto la licencia como las expresadas
certificaciones debern testimoniarse en las correspondientes escri-
turas.
Lo dispuesto en el nmero anterior no regir si se acreditara que al
tiempo de declararse la obra nueva hubieran transcurrido ms de cua-
tro aos desde su terminacin, salvo que conste en el Registro de la
Propiedad la incoacin del expediente sobre disciplina urbanstica.
8. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio adminis-
trativos facultades urbansticas en contra de lo dispuesto en el presente
PGOU o en el resto del ordenamiento aplicable.
Artculo 2.7.C. Concrecin del derecho al aprovechamiento urba -
nstico
1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se concretar:
Nmero 208#
a) Cuando se trate de terrenos incluidos en una unidad de ejecu-
cin, bajo alguna de las siguientes modalidades a establecer en
los correspondientes procesos redistributivos de beneficios y
cargas:
1. Adjudicacin de parcelas aptas para edificacin, con las
compensaciones econmicas que por diferencias de adjudi-
cacin procedan.
2. Compensacin econmica sustitutiva.
b) En el suelo urbano, cuando no se acte mediante unidades de
ejecucin:
1. Sobre la propia parcela, si no est afectada a uso pblico.
2. Sobre otras parcelas lucrativas incluidas en la misma rea
de reparto, en caso de estar afectada a uso pblico la del
titular del aprovechamiento.
2. Los desajustes que se produzcan entre los aprovechamientos
reales y los susceptibles de apropiacin, se resolvern en la forma pre-
vista en los dos artculos siguientes.
Artculo 2.7.D. Desajustes de los aprovechamientos de todos los
propietarios incluidos en una unidad de ejecucin
1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento
en una unidad de ejecucin excedan de los susceptibles de apropiacin
por el conjunto de propietarios incluidos en la misma, los excesos
correspondern a la Administracin actuante.
2. La Administracin podr destinar dichos excesos a alguno de
los fines siguientes:
a) Al Patrimonio Municipal del Suelo, pudiendo proceder a una
efectiva materializacin a su favor.
b) A compensar a propietarios de terrenos no incluidos en unida-
des de ejecucin afectados a dotaciones locales o sistemas
generales.
c) A compensar a propietarios con aprovechamiento real inferior al
patrimonializable del rea de reparto en que se encuentren.
d) Tambin podr transmitir a todos los propietarios de la unidad
de ejecucin, si estos estn de acuerdo unnimemente, el exce-
so de aprovechamiento real por precio resultante de su valor
urbanstico. Tambin podr transmitir dicho exceso por permu-
ta con terrenos situados fuera de la unidad de ejecucin.
En cualquiera de los casos, la Administracin o los propietarios
que reciban dicho exceso participarn en los costes de la uni-
dad de ejecucin respectiva en proporcin a los aprovecha-
mientos que les correspondan.
3. La Administracin o los propietarios sealados en el nmero
anterior participarn en los costes de la unidad de ejecucin respectiva
en proporcin a los aprovechamientos que les correspondan.
4. Cuando los aprovechamientos permitidos en una unidad de eje-
cucin fueran inferiores a los susceptibles de adquisicin por el con-
junto de propietarios, se disminuir la carga de urbanizar en cuanta
Administracin actuante la diferencia resultante.
5. Si mediante esta reduccin no pudiera compensarse ntegramen-
te el valor de los aprovechamientos no materializables, la diferencia se
har efectiva en otras unidades de ejecucin que se encuentren en
situacin inversa e incluidas en la misma rea de reparto o mediante el
abono en metlico de su valor urbanstico, a eleccin justificada de la
Administracin actuante.
Artculo 2.7.E. Desajustes de los aprovechamientos en las actua -
ciones asistemticas: Clases e instrumentacin de transferencias de
aprovechamiento
a) Clases de transferencias segn su obligatoriedad: Regla
general.
En razn de su obligatoriedad las transferencias de aprovecha-
miento urbanstico pueden ser voluntarias o forzosas.
a.1)Transferencias voluntarias.
Las transferencias sern voluntarias salvo los supuestos
excluidos por las leyes o el presente PGOU.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
En consecuencia, el propietario cuya parcela tenga un apro-
vechamiento real superior al susceptible de apropiacin no
est obligado a adquirir esta diferencia para agotar el apro-
vechamiento real. Y, en el caso contrario, es decir, el propie-
tario con aprovechamiento susceptible de apropiacin supe-
rior al real de la parcela o de imposible materializacin, ni
siquiera parcial, por estar afectada la misma a uso dotacio-
nal pblico, no est obligado a alcanzar acuerdos con otros
propietarios como nico medio de rentabilizar ese aprove-
chamiento.
a.2) Transferencias forzosas.
Las transferencias sern forzosas en los casos siguientes, en
los cuales el aprovechamiento real deber agotarse o mate-
rializarse, para lo cual el propietario con aprovechamiento
susceptible de apropiacin insuficiente para agotar el real
debe adquirir dicha diferencia:
1. En los supuestos en que el planeamiento fija unas condi-
ciones urbansticas de volumen o alturas con el carcter
de mnimas.
2. Cuando as lo acuerde el Ayuntamiento o se prevea
directamente en el presente PGOU, por constatarse un
notorio desajuste entre los aprovechamientos reales y los
materializados por solicitantes de licencias.
b) Clases de transferencias segn los titulares de los bienes trans-
feridos: Instrumentacin de las transferencias.
b.1) Transferencias entre los propietarios.
1. Las transferencias de aprovechamientos urbansticos entre pro-
pietarios pueden tener lugar a travs de los siguientes instrumentos:
A) ACUERDOS DE CESIN DE APROVECHAMIENTOS ENTRE
PROPIETARIOS
Las transferencias se instrumentalizarn mediante acuerdos de
cesin cuando tengan lugar entre propietarios y como resultado de
dicho acuerdo los aprovechamientos transferidos se concreten en dife-
rentes parcelas, o en una nica parcela, sin alteracin de la titularidad
de su propiedad o de las cuotas de la comunidad que sobre dicha par-
cela pueda existir.
B) ACUERDOS DE DISTRIBUCIN DE APROVECHAMIENTOS
ENTRE PROPIETARIOS
Las transferencias se instrumentalizarn mediante acuerdos de dis-
tribucin cuando tengan lugar entre propietarios y como resultado de
dicho acuerdo los aprovechamientos transferidos deban concretarse en
diferentes parcelas, o en una nica parcela, pero con alteracin de la
titularidad de la propiedad o de las cuotas de la comunidad que sobre
dicha parcela pueda existir.
2. Al objeto de facilitar la ejecucin del planeamiento la Adminis-
tracin actuante podr llevar a cabo una intervencin mediadora en las
transferencias de los aprovechamientos mediante el ofrecimiento y
realizacin de adquisiciones y transmisiones de aprovechamientos, de
acuerdo con las reglas siguientes:
a) La Administracin actuante podr adquirir los aprovechamien-
tos patrimonializables derivados de la titularidad de una parcela
no susceptibles de materializacin sobre la misma, por su valor
urbanstico.
b) El pago podr hacerse en metlico o, siempre que hubiere
acuerdo con el interesado, en terrenos o mediante la atribucin
de aprovechamientos en parcelas determinadas.
c) La Administracin, a instancia de los propietarios de parcelas
cuyo aprovechamiento real exceda del susceptible de adquisi-
cin, deber transmitir los aprovechamientos precisos para su
completa materializacin, al precio resultante de la aplicacin
del valor urbanstico correspondiente a los suelos en que haya
adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico.
d) La Administracin actuante podr formular los ofrecimientos
de adquisicin o transmisin de aprovechamientos urbansticos
con la antelacin suficiente para permitir que la edificacin se
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produzca simultneamente al reajuste entre aprovechamientos
reales y susceptibles de apropiacin.
3. Las transferencias de aprovechamientos entre propietarios
podrn imponerse con carcter coactivo en los supuestos sealados en
el apartado a) de este artculo.
b.2) Transferencias entre Administracin y propietarios.
1. Si el aprovechamiento permitido sobre la parcela excediera del
susceptible de apropiacin por su titular, y este no hubiera adquirido
dicho exceso para su materializacin mediante acuerdos de cesin o
distribucin con el resto de los propietarios, el titular podr comprar
directamente a la Administracin los aprovechamientos precisos.
2. Si el propietario con aprovechamiento susceptible de apropia-
cin superior al real de la parcela o de imposible materializacin, ni
siquiera parcial, por estar afectada la misma a uso dotacional pblico,
no hubiera formalizado acuerdos con otros propietarios para poder
rentabilizar ese aprovechamiento, podr venderlo directamente a la
Administracin.
3. La Administracin actuante podr suplir la iniciativa particular
al objeto de materializar o rentabilizar las diferencias entre el aprove-
chamiento susceptible de apropiacin superior y el real de la parcela,
mediante los mecanismos de intervencin mediadora sealados en el
apartado 2 del prrafo b.1) de este artculo.
4. Las transferencias de aprovechamientos con la Administracin
podrn imponerse con carcter coactivo en los supuestos sealados en
el apartado a) de este artculo.
b.3) Transferencias entre terrenos del mismo propietario.
Si el aprovechamiento permitido sobre la parcela excediera del
susceptible de apropiacin por su titular, y este no hubiera adquirido
dicho exceso para su materializacin mediante acuerdos de cesin o
distribucin con el resto de los propietarios, ni por compra directa a la
Administracin, podr adquirirlo mediante la cesin a la Administra-
cin de otros terrenos de su propiedad afectos a sistemas generales o
dotacionales locales en unidades de ejecucin o mediante cesiones de
aprovechamientos con una parcela de su propiedad que se encuentra
en la situacin inversa, siempre que no est incluido en una unidad de
ejecucin, sin perjuicio de lo previsto en el prrafo siguiente.
b.4) Transferencias desde actuaciones sistemticas para correccin
de desajustes en actuaciones asistemticas.
Sern admisibles las transferencias desde actuaciones sistemticas
para correccin de desajustes en actuaciones asistemticas, cuando los
aprovechamientos permitidos por el planeamiento en una unidad de
ejecucin excedan de los susceptibles de apropiacin por el conjunto
de propietarios incluidos en la misma y la Administracin actuante
acuerde destinar dichos excesos a compensar a propietarios de terre-
nos no incluidos en unidades de ejecucin afectados a dotaciones loca-
les o sistemas generales.
Artculo 2.7.F. Plazo para efectuar las transferencias de aprove -
chamientos
Las transferencias debern realizarse en el plazo necesario para
permitir el cumplimiento del establecido para los deberes urbansticos,
incluido el deber de edificar.
En todo caso, si antes de la siguiente revisin del Programa de
Actuacin del Plan General no se hubieren efectuado las transferen-
cias necesarias para materializar las diferencias entre el aprovecha-
miento susceptible de apropiacin superior y el real de la parcela, el
aprovechamiento susceptible de apropiacin no materializable deber
ser expropiado por la Administracin, siempre que en dicho momento,
en ejecucin de este Plan, se hubiera ya edificado la parcela corres-
pondiente u obtenido la preceptiva licencia de edificacin.
Artculo 2.7.G. Ajustes entre los aprovechamientos patrimoniali -
zable, patrimonializado y el resultante de las determinaciones reales
del planeamiento: Funcin de verificacin del procedimiento de con -
cesin de licencias en las actuaciones asistemticas
1. En las actuaciones asistemticas, no podr concederse licencia
alguna si el aprovechamiento proyectado no se ajusta a alguna de las
determinaciones siguientes:
Pgina 62 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
a) En todo caso, si el aprovechamiento proyectado excede del
resultado de sumar al patrimonializable, es decir el 85% del
aprovechamiento tipo del rea de reparto en que se encuentre la
parcela, el patrimonializado como consecuencia de las opera-
ciones de transferencias de aprovechamiento.
b) Cuando el planeamiento establezca para una determinada zona
unas condiciones urbansticas de volumen o alturas con el
carcter de mnimas, si el proyecto presentado para la obten-
cin de licencias no las alcanzara o, alcanzndolas, incumpliera
la determinacin anterior.
c) En todo caso ser necesario que los aprovechamientos patrimo-
nializados como consecuencia de las operaciones de transferen-
cias de aprovechamiento consten inscritos en el Registro Muni-
cipal de Transferencias y as se acredite al solicitar la licencia.
2. La verificacin del procedimiento de concesin de licencias en
las actuaciones asistemticas, cuando el planeamiento no establezca
condiciones urbansticas de volumen o alturas con el carcter de mni-
mas, se ajustar a las siguientes reglas:
a) Si el proyecto presentado para la obtencin de licencia de edifi-
cacin fuera conforme con la ordenacin urbanstica, pero el
solicitante no dispusiera de los aprovechamientos urbansticos
precisos para agotar el aprovechamiento previsto en aquel, la
Administracin, con suspensin del plazo para resolver sobre
su otorgamiento, notificar esta circunstancia al interesado,
concedindole un plazo de seis meses para que acredite haber
alcanzado, mediante acuerdo de cesin, distribucin o compra
directa, los aprovechamientos necesarios.
b) Transcurrido dicho plazo sin que se acredite esta circunstancia,
el solicitante deber presentar nuevo proyecto ajustado al apro-
vechamiento al que tuviera derecho, en un nuevo plazo de seis
meses.
c) Cuando solicitada licencia de edificacin se compruebe que el
proyecto es ajustado al aprovechamiento susceptible de apro-
piacin, pero agota el aprovechamiento urbanstico real de la
parcela, la Administracin comunicar esta circunstancia al
interesado, concedindole un plazo de seis meses para que, pre-
vio los acuerdos de cesin, distribucin o compra directa de
aprovechamientos, pueda presentar proyecto que agote dicho
aprovechamiento.
d) Por renuncia expresa a la presentacin del proyecto o transcu-
rrido dicho plazo sin que ello se produzca, se proceder el otor-
gamiento de la licencia conforme al proyecto inicialmente pr e-
sentado.
3. La verificacin del procedimiento de concesin de licencias en
las actuaciones asistemticas, cuando el planeamiento establezca con-
diciones urbansticas de volumen o alturas con el carcter de mnimas,
se ajustar a las siguientes reglas:
a) Si el proyecto presentado para la obtencin de licencias no
alcanza las condiciones urbansticas de volumen o alturas fija-
das con el carcter de mnimas, la Administracin exigir la
presentacin de nuevo proyecto ajustado a aquellas, sealando
los aprovechamientos urbansticos que el solicitante ha de
adquirir.
b) Si el proyecto presentado para la obtencin de licencias no
alcanza las condiciones urbansticas de volumen o alturas fija-
das con el carcter de mnimas, pero excediera del resultado de
sumar al patrimonializable el patrimonializado como conse-
cuencia de las operaciones de transferencias de aprovechamien-
tos, la Administracin se limitar a sealarle los aprovecha-
mientos urbansticos que el solicitante ha de adquirir, salvo que
el proyecto incumpliere otras determinaciones distintas de las
condiciones urbansticas de volumen o alturas fijadas con el
carcter de mnimas o transcur ran los seis meses previstos para
que acredite haber alcanzado, mediante acuerdo de cesin, dis-
tribucin o compra directa, los aprovechamientos necesarios.
Nmero 208#
c) Lo previsto en los prrafos anteriores regir, cuando las condi-
ciones urbansticas de volumen o alturas, no tengan el carcter
de mnimas en el planeamiento pero el Ayuntamiento acuerde,
en la forma legalmente prevista, exigirlas en las solicitudes de
licencia relativas a determinadas zonas tras constatar un notorio
desajuste entre los aprovechamientos reales y los materializa-
dos por los solicitantes de licencias.
4. En todos los casos en que sea necesaria la presentacin de
nuevo proyecto, ste deber presentarse en un nuevo plazo de seis
meses, y si en los seis meses siguientes al requerimiento que a tal fin
se practique no se acredita la adquisicin de los aprovechamientos pre-
cisos ni se ingresa o afianza el importe fijado y, en su caso, se presenta
el nuevo proyecto para obtencin de la licencia, la Administracin
resolver, en otro plazo de igual duracin sobre la imposicin coactiva
de la transferencia de aprovechamiento o la expropiacin de la parcela
por el valor urbanstico correspondiente al aprovechamiento patrimo-
nializable del titular.
5. Proceder al afianzamiento cuando surja discrepancia sobre la
cuanta de los aprovechamientos a adquirir o su valoracin.
Artculo 2.7.H. Transferencias y localizacin de las parcelas
1. En las transferencias de aprovechamientos en que intervenga la
Administracin deber tenerse en cuenta el valor urbanstico corres-
pondiente a la localizacin de la parcela de que se trate.
2. Cuando la transferencia tenga lugar entre distintas parcelas
deber tenerse en cuenta el valor urbanstico, segn su localizacin, de
las parcelas de procedencia y de destino para establecer una adecuada
correspondencia.
Artculo 2.7.I. Registro Municipal de Transferencias de Aprove -
chamientos
a) ACTOS INSCRIBIBLES
En el Registro Municipal de Transferencias de Aprovechamientos
de este Ayuntamiento se inscribirn los siguientes actos:
a) Los acuerdos de cesin o distribucin de aprovechamientos
urbansticos celebrados entre particulares, que debern constar
en documento pblico.
b) Los acuerdos de compra, venta o cesin por cualquier ttulo de
aprovechamientos urbansticos celebrados entre la Administra-
cin actuante y los particulares.
c) Las transferencias coactivas de aprovechamientos urbansticos.
b) TTULO INSCRIBIBLE: INSCRIPCIONES A INSTANCIA DE PARTE Y DE
OFICIO
a) Cuando se tr ate de acuerdo de cesin o distribucin de aprove-
chamientos urbansticos celebrados entre particulares, el ttulo
inscribible ser el documento pblico que lo formalice y la ins-
cripcin se verificar a instancia de cualquiera de las partes.
b) Cuando se trate de acuerdos de compra, venta o cesin por
cualquier ttulo de aprovechamientos urbansticos celebrados
entre la Administracin actuante y los particulares, o impuestas
coactivamente, la inscripcin se practicar de oficio por el
Ayuntamiento en virtud del documento que a tal efecto expida.
c) COORDINACIN ENTRE EL REGISTRO MUNICIPAL DE TRANSFEREN-
CIAS DE APROVECHAMIENTOS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
GARANTAS A FAVOR DE LS SEGURIDAD JURDICA
1. No podr inscribirse en el Registro de la Propiedad acto o
acuerdo alguno de transferencias de aprovechamientos urbansticos sin
que se acredite , mediante la oportuna certificacin expedida al efecto,
su pr evia inscripcin en el Registro de Transferencias de Aprovecha-
mientos.
2. Cuando se trate de acuerdo de cesin o distribucin de aprove-
chamientos urbansticos celebrados entre particulares, para la inscrip-
cin en el Registro de Transferencias de Aprovechamientos ser preci-
so acreditar la titularidad registral de la parcela o parcelas a que la
transferencia se refiera, exigindose, en caso de existencia de cargas,
la conformidad de los titulares de estas.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
3. En todos los casos de transferencias entre Administracin y pro-
pietarios, mediante acuerdos de compra, venta o cesin, ser necesario
que estos acrediten la titularidad registral de la parcela o parcelas a
que la transferencia se refiera, exigindose, en caso de existencia de
cargas la conformidad de los titulares de estas.
4. Cuando la transferencia se imponga coactivamente se solicitar
del Registro de la Propiedad certificacin acreditativa de la titularidad
registral de la parcela o parcelas a que la transferencia se refiera y de
las cargas existentes. En el expediente se dar audiencia todos los que
pudieran tener cualquier derecho sobre la parcela o parcelas a que la
transferencia se refiera.
Artculo 2.7.J. Consecuencias del incumplimiento de los deberes
urbansticos.
1. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES URBANS-
TICOS EN LAS ACTUACIONES SISTEMTICAS
a) Cuando se hubiese fijado un sistema de gestin privada y trans-
curran los plazos establecidos para el cumplimiento de los
deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, computa-
dos desde la delimitacin de la correspondiente unidad de eje-
cucin, sin que dicho cumplimiento se hubiera producido, la
Administracin actuante podr proceder a sustituir el sistema
por otro de gestin pblica.
No obstante lo previsto en el artculo 2.7.B.3. los propietarios
que antes de la finalizacin de los plazos establecidos ofrezcan
constituir depsito o prestar aval por un importe equivalente al
25% de los gastos de urbanizacin y gestin an pendientes y
formalicen efectivamente estas garantas en el plazo y cuanta
que la Administracin les notifique, conservar el derecho a
adquirir el aprovechamiento urbanstico correspondiente. Los
restantes propietarios sern expropiados por el valor inicial de
sus terrenos salvo que se trate de suelo urbano, en cuyo caso
ser el correspondiente al 50% del aprovechamiento urbansti-
co susceptible de apropiacin, salvo que el resultante del plane-
amiento inmediatamente anterior fuese inferior, en cuyo caso
se aplicar este ltimo valor.
Si el sistema sustitutorio elegido fuera el de expropiacin, el
valor urbanstico a efectos de determinacin del justiprecio de
las parcelas cuyos propietarios conservaran el derecho a adqui-
rir el aprovechamiento urbanstico ser el correspondiente al
75% al 50% de este ltimo, segn la clasificacin urbanstica
del suelo.
En todo caso, si la falta de ejecucin del Plan fuera imputable a
la Administracin actuante y no a los propietarios afectados,
estos conservarn sus derechos a iniciar o proseguir el proceso
urbanizador y edificatorio.
b) Cuando se declare el incumplimiento del deber de solicitar
licencia, se producirn las siguientes consecuencias o efectos:
1. Si la falta de adquisicin del derecho a edificar tuvo lugar
por causa imputable al titular del terreno se proceder a su
expropiacin o venta forzosa, con aplicacin de la reduc-
cin del aprovechamiento sealada en el prrafo siguiente.
2. El derecho al aprovechamiento urbanstico se reducir en un
50% si no se solicita la licencia de edificacin en el plazo
fijado en el presente PGOU. Tratndose de suelo urbaniza-
ble no pr ogramado, si el pr ograma se formase como conse-
cuencia de concurso, regirn los plazos establecidos en las
bases del mismo.
3. La resolucin administrativa declarando el incumplimiento,
deber dictarse previa audiencia del interesado y decidir
sobre la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzo-
sa de los correspondientes terrenos, cuyo valor se determi-
nar, en todo caso, con arreglo a la sealada reduccin del
aprovechamiento urbanstico.
4. La venta forzosa a que se refiere el prrafo anterior se ins-
trumentar mediante el procedimiento regulado por la legis-
lacin urbanstica aplicable.
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c) Cuando se declare el incumplimiento del deber de edificar, se
producirn las siguientes consecuencias o efectos:
1. Si tiene lugar por caducidad de la licencia, quedar extin -
guido el derecho a edificar, y el interesado no podr iniciar
o reanudar actividad alguna al amparo de la licencia cadu-
cada, salvo, previa autorizacin u orden de la Administra-
cin, las obras estrictamente necesarias para garantizar la
seguridad de las personas y bienes, y el valor de la edifica-
cin ya realizada. La Administracin expropiar los corres-
pondientes ter renos con las obras ya ejecutadas o acordar
su venta forzosa, valorndose aquellos conforme al 50% del
aprovechamiento urbanstico para el que se obtuvo la licen-
cia y esta por su coste de ejecucin.
2. Si se concluy la edificacin que se hizo sin licencia o sin
cumplir sus condiciones y, pese a ser posible su legalizacin
por ser conforme a la ordenacin urbanstica, no se proce-
di a esta, se aplicar lo dispuesto en el inciso segundo del
prrafo anterior, pero si se materializ menos del 50% del
aprovechamiento urbanstico, el valor del suelo ser el
correspondiente al aprovechamiento urbanstico efectiva-
mente materializado sobre el mismo sin adicin o deduc-
cin alguna (artculo 83.2 de la LRRUVS).
3. Si se concluy la edificacin que se hizo sin licencia o sin
cumplir sus condiciones y cuya legalizacin no es posible
por ser disconforme a la ordenacin urbanstica, ser demo-
lida dicha edificacin sin indemnizacin, previa la instruc-
cin del preceptivo expediente conforme a lo establecido en
la legislacin urbanstica aplicable.
No obstante, si an no hubieran transcurrido los plazos
correspondientes para poder adquirir el derecho a edificar,
mediante la solicitud de licencia, el interesado podr solici-
tarla para proyecto conforme con dicho planeamiento o
ajustar las obras a la ya concedida.
4. En todo caso, cuando, por haber transcurrido el plazo de
adquisicin del derecho a edificar o por no haberse adquiri-
do el derecho al aprovechamiento urbanstico al tiempo de
concluir la edificacin, proceda la expropiacin del terreno
o su venta forzosa, se valorar con arreglo al grado de
adquisicin de facultades urbansticas en aquel momento,
con el lmite mximo del 50% del aprovechamiento urba-
nstico patrimonializable.
5. Si se trata de edificaciones realizadas con licencia posterior-
mente anulada: la edificacin realizada no queda incorporada
al patrimonio del titular, y si el edificio contraviene la ordena-
cin urbanstica aplicable deber ser demolido, sin perjuicio
de las responsabilidades que, en su caso, sean exigibles.
La resolucin administrativa o judicial que contenga dicha
declaracin se notificar al Registro de la Propiedad para su
debida constancia.
El valor del terreno, a todos los efectos, ser el correspon-
diente al grado de adquisicin de facultades urbansticas
cuando se solicit la licencia.
En el supuesto de que el propietario no hubiera adquirido el
derecho al aprovechamiento urbanstico cuando solicit la
licencia anulada, proceder la expropiacin del terreno o su
venta forzosa. En el caso de que hubiera adquirido dicho
derecho, deber solicitar nueva licencia en el mismo plazo
en que deba solicitar la posteriormente anulada, computa-
da, en este caso, desde el requerimiento que a tal efecto se
formule al interesado.
6. Si la edificacin materializada y amparada en licencia fuera
conforme con la ordenacin urbanstica, pero excediera de
la correspondiente al aprovechamiento urbanstico a que
tiene derecho su titular y no hubiera transcurrido desde su
terminacin el plazo fijado para la adopcin de medidas de
restablecimiento de la legalidad urbanstica, el titular o sus
Pgina 64 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
causahabientes debern abonar a la Administracin el valor
urbanstico de dicho exceso.
Solo quedarn excluidos de la obligacin establecida en el
prrafo anterior los terrenos adquirentes de buena fe ampa-
rados por la proteccin registral, sin perjuicio de que, en
estos casos, la Administracin puede reclamar el pago al
propietario inicial de la edificacin u otras personas que le
hayan sucedido.
2. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES URBANS-
TICOS EN LAS ACTUACIONES ASISTEMTICAS
a) Cuando se declare el incumplimiento del deber de solicitar
licencia, se producirn los siguientes efectos o consecuencias:
1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se reducir en un
50% si no se solicita la licencia de edificacin en el plazo
fijado en el presente PGOU, previa conversin de la parcela
en solar o garantizando la ejecucin simultnea de la urba-
nizacin y edificacin.
2. La resolucin administrativa declarando el incumplimiento,
deber dictarse previa audiencia del interesado y decidir
sobre la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzo-
sa de los correspondientes terrenos, cuyo valor se determi-
nar, en todo caso, con arreglo a la sealada reduccin del
aprovechamiento urbanstico.
3. La venta forzosa a que se refiere el prrafo anterior se ins-
trumentar mediante el procedimiento regulado por la legis-
lacin urbanstica aplicable o, en defecto, a travs del
Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, conforme a lo
previsto en la legislacin vigente.
4. Lo establecido en los prrafos anteriores ser de aplicacin
a los solares sin edificar y lo ser tambin a los terrenos en
que existan edificaciones ruinosas en los supuestos y con
los requisitos y plazos que para su equipacin establecen la
legislacin y el presente PGOU.
b) Cuando se declare el incumplimiento del deber de edificar se
producirn las mismas consecuencias o efectos que los estableci-
dos en las actuaciones sistemticas, debiendo verificarse el apro-
vechamiento proyectado consideracin a los aprovechamientos
patrimonializados mediante transferencias urbansticas.
3. NOTIFICACIN DEL INCUMPLIMIENTO: EFECTOS
En tanto no se notifique a los propietarios afectados la iniciacin
del expediente declarativo del incumplimiento de deberes urbansticos,
podrn aquellos iniciar o proseguir el proceso de urbanizacin y edifi-
cacin y adquirir las facultades urbansticas correspondientes al cum-
plimiento de los respectivos deberes. No obstante, si los deberes
incumplidos fueran los de ceder, equidistribuir y urbanizar en plazo, el
aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin se reducir en
un 50%. Esta reduccin podr hacerse efectiva exigiendo el abono del
valor del aprovechamiento cor respondiente directamente o en el pro-
cedimiento de otorgamiento de la licencia.
En todo caso, la aprobacin inicial de la Revisin del PGOU
determinar la declaracin de incumplimiento de los deberes urbans-
ticos no efectuados en plazo, cuando as resulten de las nuevas deter-
minaciones contenidas en dicha revisin, sin que los propietarios afec-
tados puedan iniciar o proseguir el proceso de urbanizacin y edifica-
cin y adquirir las facultades urbansticas correspondientes al cumpli -
miento de los respectivos deberes.
Artculo 2.8. Obligaciones de los propietarios
1. Sern obligaciones de todos los propietarios, segn la clase de
suelo de que se trate, observar las siguientes limitaciones y deberes
mnimos.
a) La utilizacin del suelo y en especial su urbanizacin y edifica-
cin, deber producirse en la forma y con las limitaciones que
la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica y, por
remisin de ella, el planeamiento establezcan, de conformidad
con la clasificacin urbanstica de los predios.
Nmero 208#
b) Incorporarse al proceso urbanizador o edificatorio y presentar
los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan Gene-
ral cuando as se establezca en el presente Plan, en la forma y
en los plazos en l previstos, procediendo a la urbanizacin y
edificacin as mismo en la forma y plazos que resulten de los
Planes y las licencias a que estn sujetas.
c) Efectuar las cesiones de terrenos destinados a dotaciones pbli-
cas que, en virtud de la Ley se establecen en las presentes Nor-
mas, bien sean obligatorias y gratuitas, por razn de utilidad
pblica u obligatorias a ttulo oneroso.
d) Ceder los terrenos en que se localice el aprovechamiento
correspondiente al Ayuntamiento, por exceder del susceptible
de apropiacin privada o, en su caso, adquirir dicho aprovecha-
miento por su valor urbanstico en la forma en que se establez-
ca en la legislacin urbanstica aplicable.
e) Sufragar los costes de la urbanizacin, directamente o por con-
tribuciones especiales y en su caso, ejecutarla en los plazos pre-
vistos.
f) Las nuevas construcciones o las obras de mejora de las existen-
tes, se ajustarn a la ordenacin aprobada y se adaptarn al
ambiente en que estuvieran situadas.
g) Los que en cada caso se establezcan por las Leyes y Reglamen-
tos de la materia.
h) Realizar las obras de adaptacin requeridas por las Normas,
Planes o Proyectos de carcter histrico o artstico, bajo san-
cin de la explotacin total o parcial del edificio.
i) Cumplir las normas sobre proteccin del medio ambiente y
rehabilitacin urbana.
j) Realizar las obras precisas de conservacin y de reforma en
fachadas o espacios visibles desde la va pblica, por motivos
de inters esttico.
k) Solicitar la licencia de edificacin, previo cumplimiento de los
deberes urbansticos correspondientes en los plazos estableci-
dos en las presentes Normas.
1. Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva
licencia.
2. Cuando el descubrimiento de usos no previstos al aprobar
los Planes fuese de tal importancia que alterasen sustancial-
mente el destino del suelo, se proceder a la revisin o
modificacin de aquellos, de oficio o a instancia de parte
para ajustarlos a la nueva situacin.
3. No obstante, si no hubieran de dificultar la ejecucin del
presente Plan podrn autorizarse sobre los terrenos, usos u
obras justificadas de carcter provisional, que habrn de
demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho
a indemnizacin, y la autorizacin aceptada por el propieta-
rio deber inscribirse, bajo las indicadas condiciones, en el
Registro de la Propiedad.
4. El arrendamiento y el derecho de superficie de los terrenos
a que se refiere el prrafo anterior, o de las construcciones
provisionales que se levanten en ellos, estarn excluidos del
rgimen especial de arrendamientos rsticos y urbanos, y en
todo caso, finalizarn automticamente con la orden del
Ayuntamiento acordando la demolicin o desalojo para eje-
cutar los proyectos de urbanizacin.
Artculo 2.9. Reparto de beneficios y cargas
1.Todo propietario de suelo urbano o urbanizable tiene el derecho
a disfrutar de los beneficios otorgados por el Plan, as como el deber
de r epartirlos equitativamente con los dems afectados con cargas en
el mismo. Recprocamente, todo propietario tiene el deber de soportar
las cargas que impone el Plan y el derecho a resarcirse equitativamente
de las mismas con la parte que le corresponda de los beneficios otor-
gados a otros propietarios.
2. Los mecanismos previstos en la Ley del Suelo para el reparto
equitativo de cargas y beneficios pueden compensarse:
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
a) Compensacin, en todas sus formas.
b) Reparcelacin, en todas sus formas.
c) Indemnizacin en metlico.
d) Expropiacin.
e) Contribuciones especiales.
f) Transferencias de aprovechamiento en las actuaciones asiste-
mticas en suelo urbano.
SECCIN 3. PROCESO DE PATRIMONIALIZACIN
DEL CONTENIDO URBANSTICO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Artculo 2.10. Responsabilidad patrimonial de la Administracin
1. La ordenacin del uso y clasificacin de los terrenos y construc-
ciones enunciadas en este Plan no confiere derecho alguno a los pro-
pietarios a exigir indemnizacin, por implicar esta ordenacin meras
delimitaciones y deberes que definen el contenido normal de la pro-
piedad, segn su clasificacin o calificacin urbanstica. Los afectados
tendrn derecho, no obstante, a la distribucin equitativa de los benefi-
cios y cargas del planeamiento en los trminos previstos en la Ley del
Suelo y, en el presente Plan.
2. La modificacin o revisin de los Planes solo conferir dere-
chos indemnizatorios en los supuestos previstos legalmente.
3. Para cumplimentar el derecho a exigir la eventual indemniza-
cin derivada de modificaciones o revisiones en el planeamiento,
habrn de cumplirse los siguientes requisitos.
a) Efectividad del dao o lesin objetiva, actual y cierta, no sim-
plemente eventual, futura o posible de valores expectantes sub-
jetivos o de mercado.
b) Individualidad, en relacin a un edificio, propiedad o grupos
aislados de afectados, diferenciables de la generalidad de los
casos por las lesiones singularizadas causadas.
c) Susceptibilidad de cuantificacin econmica del dao, compro-
bable con los valores monetarios evidentes.
d) Imposibilidad demostrada de repartir equitativamente el dao
con los beneficios de todos o algunos de los afectados por la
ordenacin urbanstica, ni en polgonos o unidades continuas o
discontinuas de actuacin, ni de oficio ni voluntariamente, ni en
compensaciones con el mismo interesado.
e) Imputabilidad del dao en relacin directa, inmediata y exclusi-
va de causa a efecto con la ordenacin prevista en el planea-
miento, y no por mediacin de otros planes o actuaciones inter-
puestos.
f) Imputabilidad del dao al rgano administr ativo competente y
responsable directo de la ordenacin, a quin deber elevarse la
solicitud de indemnizacin.
g) Reclamacin de la indemnizacin antes de transcurrido un ao
desde la aprobacin definitiva del planeamiento que genera la
minoracin o vinculacin singular con restriccin del aprove-
chamiento.
4. La propiedad afectada y la Administracin actuante podrn con-
venir que la cuanta de la indemnizacin se haga efectiva con indepen-
dencia de otras formas de permuta, compensacin en especie u otras
que procedan, mediante cualesquiera de las siguientes alternativas:
a) Por expropiacin de la totalidad del bien afectado.
b) Por participacin en proindiviso, propiedad horizontal o cuota
de copropiedad de la Administracin, proporcional al valor rela-
tivo de la indemnizacin con respecto al justo valor total de la
propiedad afectada antes de la alteracin, bien en forma de
acciones o capital efectivo, bien con cuotas de las obras de
inversin y beneficios que hubieran de derivarse de la ejecucin
o adaptacin del planeamiento.
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T TULO III
Rgimen urbanstico de cada clase de suelo
CAP TUL O I
RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE
SECCIN 1. NORMAS GENERALES
Artculo 3.1. Definicin y Delimitacin
1. Es aquel suelo del trmino municipal que no puede ser urbani-
zado porque deba ser protegido o no sea necesario incluirlo como
suelo urbano o urbanizable, segn el programa de suelo previsto por
este Plan General.
2. Constituirn el suelo no urbanizable del trmino municipal de
Estepona:
a) Los ter renos que en funcin de sus valores de orden agrcola,
forestal, paisajstico, ecolgico, etc. o por razn del modelo ter-
ritorial elegido, se clasifican como suelos no urbanizables al
objeto de evitar el proceso de urbanizacin de los mismos, pre-
servar sus caractersticas naturales y/o su riqueza productiva.
b) Los espacios que este Plan determina para otorgarles una espe-
cial proteccin, en razn de su excepcional valor agrcola,
forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus
recursos naturales, de sus valores paisajsticos, histrico-cultu-
rales o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecol-
gico.
c) Los suelos que quedan fuera de todo desarrollo urbano, dentro
de las previsiones de este Plan General y por ello no se han cla-
sificado como urbanos o urbanizables.
Artculo 3.2. Categoras o Delimitacin
1. El suelo no urbanizable se divide en dos categoras:
a) Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial.
b) Suelo No Urbanizable Comn.
2. Estas categoras se subdividen en funcin de las causas de pro-
teccin y del modelo territorial adoptado en este Plan General, del
siguiente modo:
a) Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial:
Paraje Natural Excepcional. (SNUPE)
Complejos Serranos de Inters Ambiental. (SNU-CS)
Paisajes Agrarios Singulares. (SNU-A)
b) Suelo No Urbanizable Comn:
Simple. (SNU-C)
Diseminados. (SNU-D)
La delimitacin de estas reas viene reflejada en el Plano de Clasi-
ficacin de Suelo a escala 1/10.000.
Artculo 3.3. Actuaciones en Suelo No Urbanizable
1. Las reas de Suelo No Urbanizable de este Plan General,
podrn sufrir variaciones por modificacin o revisin de este planea-
miento. La modificacin supondr cambios puntuales en la definicin
de reas. La revisin vendr motivada por cambios del modelo territo-
rial elegido en este Plan General.
2. Cada ao el Pleno Municipal aprobar un plano donde quede
reflejada la nueva clasificacin de suelo, de acuerdo con la situacin
aceptada en el acuerdo y con los trmites establecidos en la Ley del
Suelo para los casos de modificacin o revisin de este Plan General,
si fuese necesario por haberse producido modificaciones puntuales del
Plan General sobre este tipo de suelos.
Artculo 3.4. Condiciones de Planeamiento
1. Las determinaciones del Plan General sobre el suelo no urbani-
zable son inmediatamente ejecutivas, no obstante se habrn de redac-
tar Planes Especiales en los siguientes casos:
Pgina 66 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
a) Establecimiento o mejora de los Sistemas Generales ubicados
en esta clase de suelo.
b) Actuaciones de la Administracin, no previstas en este Plan
General sobre esta clase de suelo.
c) Establecimiento de medidas de proteccin en reas, sealadas o
no en este Plan General, por los organismos competentes.
d) Establecimiento de usos que, autorizados por este Plan General
supongan un cambio sustancial del territorio o de parte de l.
Cuando se determinen segn las condiciones particulares espe-
cficas para cada uso. En particular, los campamentos tursti-
cos, las industrias de gran tamao y las grandes dotaciones
como complejos deportivos o hipermercados, o equipamientos
docentes pblicos o privados estn sujetos a este precepto. La
necesidad de una ordenacin en detalle, que comprenda acce-
sos, aparcamientos, etc., exige la redaccin del Plan Especial.
e) Proteccin del paisaje y conservacin de determinados lugares
o perspectivas (bellezas naturales, predios rsticos de pintores-
ca situacin, edificios aislados de inters, parques y jardines
destacados, permetros edificados). Esta proteccin se concre-
tar mediante la redaccin de un Catlogo de los bienes afecta-
dos o protegidos.
f) Proteccin en el orden urbanstico de las vas de comunicacin
en relacin con la restriccin de destino y uso de los terrenos
situados en sus mrgenes.
g) Mejora del medio rural que eleve el nivel de vida de los ncle-
os secundarios y diseminados del trmino municipal.
h) Restauracin del territorio para recuperacin del uso agrario o
erradicacin de actividades urbanas no deseadas.
Artculo 3.5. Parcelaciones y Segregaciones
1. En suelo rstico solo podrn realizarse parcelaciones rsticas
quedando prohibidas las parcelaciones urbansticas.
2. Parcelacin rstica es la divisin del terreno que se ajusta a lo
dispuesto en la legislacin a graria. Parcelacin urbanstica es la divi-
sin simultnea o sucesiva en dos o ms lotes que pueda dar lugar a un
ncleo de poblacin como viene definido posteriormente.
3. Todas las parcelaciones y segregaciones estn sujetas a licencia.
No se permiten parcelaciones o segregaciones de fincas que incum-
plan las parcelas mnimas edificables en este Plan General, si se pre-
tendiere actuacin edificatoria sobre ellas.
4. Las parcelaciones rsticas cumplirn las dimensiones mnimas
fijadas por la antigua Ley para la Reforma y Desarrollo Agrario,
debiendo quedar reflejada en su inscripcin registral la imposibilidad
de edificar sobre las mismas, si su dimensin fuera menor a la parcela
mnima edificable fijada por este Plan General.
Artculo 3.6. Condiciones de Urbanizacin
1. En ejecucin del Planeamiento Especial redactado, o en las
actuaciones directas sin necesidad del mismo, podrn realizarse, sobre
el suelo no urbanizable, obras de infraestructura de acuerdo con Pro-
yecto Tcnico que se redactar a tal efecto. Igualmente, se podrn eje-
cutar obras no edificatorias, que no precisen proyecto, relacionadas
con el uso asignado.
2. Todas ellas estn sujetas a licencia municipal. Adems se ten-
drn en cuenta las Normas Generales de Proteccin y, en su caso, las
Normas Particulares para el Suelo No Urbanizable de Proteccin
Especial.
SECCIN 2. CONDICIONES DE USO
Artculo 3.7. Usos dominantes y complementarios
1. En el suelo no urbanizable se considerar como uso dominante
el agrcola, sindolo tambin en algunas reas concretas el forestal y el
de ganadera extensiva. Son usos complementarios los vinculados a
los usos dominantes, los de instalaciones de esparcimiento en reas
forestales y el de estabulacin.
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Artculo 3.8. Usos compatibles
1. En el suelo no urbanizable se considerarn los siguientes usos,
compatibles con los dominantes y complementarios: Uso extractivo,
de basurero, vertedero de escombros, de gran industria, industrias
nocivas y peligrosas, grandes instalaciones e infraestructuras, de aloja-
mientos, de equipo pblico, de ganadera estabulada, chatarrera, cam-
ping y otros usos semejantes.
2. USO EXTRACTIVO. Se podr establecer este uso, salvo mencin
expresa en la Normativa del Suelo No Urbanizable de Proteccin
Especial, con un estudio previo del efecto que se provocar en el pai-
saje, que se adjuntar a la solicitud de licencia que habr de contar
para su concesin con informe favorable de la Comisin Provincial de
Urbanismo y del organismo especfico competente para su autoriza-
cin.
3. USO DE BASURERO. Con las limitaciones formuladas en las Nor-
mas para los Suelos No Urbanizables de Proteccin Especial podr
establecerse este uso a distancia superior a dos kilmetros de los
ncleos de poblacin y a ms de 500 metros de cualquier edificacin
residencial.
4. USO DE VERTEDERO DE ESCOMBROS. Con las limitaciones formu-
ladas en las Normas para las reas de Proteccin y en la zona no visi-
ble desde las vas de comunicacin se podr situar este uso en el suelo
no urbanizable.
5. USO DE GRAN INDUSTRIA. Las industrias o complejos industriales
que, an siendo compatibles con los polgonos industriales, no pudie-
ran ubicarse en los mismos en razn de su dimensin, se podrn situar
en el suelo no urbanizable, salvo mencin expresa en las Normas Par-
ticulares del Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial, una vez
conseguida la declaracin de su inters social, que satisfaga al menos
los siguientes aspectos:
a) Justificacin de la conveniencia de la actuacin.
b) Caractersticas detalladas de la implantacin sobre el territorio
que se persigue.
c) Evaluacin del Impacto Ambiental que, sobre el medio natural,
se produce, justificndose la capacidad del territorio para sopor-
tarlo en funcin de sus caractersticas especficas y medidas
correctoras precisas.
6. USOS DE INDUSTRIA NOCIVA, INDUSTRIA PELIGROSA Y ALMACENA-
MIENTO DE MATERIAS PELIGROSAS. Se situarn obligatoriamente a dis-
tancia superior a dos kilmetros de los ncleos de poblacin y a ms
de 500 metros de cualquier edificacin residencial. Se exigir estudio
geotcnico conjuntamente con el proyecto. No podrn situarse en
aquellas reas de proteccin en que as se determine en su Normativa
Especfica. Ser precisa la declaracin previa de su inters social para
permitirse su ubicacin en SNU.
7. USO DE GRANDES INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS. Con
declaracin expresa de su utilidad pblica y estudio de Impacto
Ambiental en el medio natural, podrn permitirse estos usos, salvo
mencin expresa en las Normas para las reas de proteccin.
8. USO RESIDENCIAL. De acuerdo con las normas de edificacin en
suelo no urbanizable se podrn autorizar los alojamientos aislados de
propiedad vertical, salvo mencin expresa en la Normativa Particular.
9. USO DE EQUIPO PBLICO. Se permite su ubicacin en suelo no
urbanizable con declaracin previa de su inters social o utilidad
pblica, con excepcin de aquellas reas de proteccin en que expre-
samente se prohibe. Las grandes dotaciones como complejos deporti-
vos, hipermercados, etc., requerirn una ordenacin en detalle (acce-
sos, aparcamiento, etc.) mediante la redaccin de un Plan Especial de
dotaciones, con estudio del impacto sobre el medio natural.
10. ESTABLOS, RESIDENCIAS Y CRIADEROS DE ANIMALES. Se permite
su situacin en suelo no urbanizable salvo mencin expresa en la Nor -
mativa Particular.
11. USO DE CHATARRERA. Con las determinaciones fijadas en las
Medidas Generales de Proteccin de estas Normas, en su apartado
Proteccin Paisaje Natural, se podr situar en aquellas zonas en las
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que la Normativa de las reas de Proteccin no lo prohiba. Precisar
declaracin expresa de su inters social.
12. USO DE ALOJAMIENTOS (CAMPAMENTOS TURSTICOS Y HOTELES).
La ubicacin de este tipo de usos en suelo no urbanizable requerir la
redaccin, obtenida su declaracin de inters social, de un proyecto en
el que, al menos se contemplen los siguientes aspectos:
a) Necesidad de la actuacin y justificacin de la misma.
b) Caractersticas detalladas de la implantacin sobre el territorio
que se persigue.
c) Justificacin de la dotacin de los servicios de agua, electrici-
dad, saneamiento, depuracin y vertido.
d) Estudio del impacto que, sobre el medio natural, se produce,
justificndose la capacidad del territorio para soportarlo en fun-
cin de sus caractersticas especficas.
e) Demostracin y compromiso de que las parcelas destinadas a la
acampada no pasarn a propiedad de los usuarios en ningn
caso, para uso permanente con caravanas.
Artculo 3.9. Usos incompatibles
1. En el suelo no urbanizable, se considerarn usos incompatibles
con su destino natural y por consiguiente prohibidos, todos lo no enu-
merados dentro de los usos dominantes, complementarios y compati-
bles.
Artculo 3.10. Usos en el Suelo No Urbanizable de Proteccin
Especial
1. Los usos compatibles e incompatibles en esta clase y categora
de suelo se explicitan en la Seccin 5 de esta Normativa.
SECCIN 3. CONDICIONES DE EDIFICACIN EN EL SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 3.11. Concesin de licencia para edificacin
1. En el suelo no urbanizable los trmites para la concesin de
licencia de edificacin dependern del tipo de edificacin que se quie-
ra realizar y no podrn autorizarse ms edificaciones de las que segui-
damente se enumeran.
2. Las construcciones cuya licencia de edificacin se concede
directamente por el Ayuntamiento son las siguientes:
a) Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la
finca y se ajusten, en su caso, a los Planes o Normas del Minis -
terio o Consejera de Agricultura.
b) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entre-
tenimiento y servicio de obras pblicas.
3. Construcciones cuya licencia no se concede directamente por el
Ayuntamiento, sino a travs de un procedimiento especial (artculo
44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica) son las siguientes:
a) Construcciones e instalaciones de utilidad pblica o inters
social que hayan de emplazarse en el medio rural.
b) Edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en
los que no exista posibilidad de formacin de ncleo de pobla-
cin.
4. En cualquier caso no se permitirn construcciones que constitu-
yan o propicien la formacin de ncleos de poblacin.
5. En la Normativa Particular del Suelo No Urbanizable de Protec-
cin Especial, dadas sus condiciones particulares, se podr exigir el
procedimiento especial del artculo 44.2 del Reglamento de Gestin
Urbanstica para actuaciones que en el Suelo No Urbanizable Comn
no lo requeriran.
Artculo 3.12. Concepto de Ncleo de Poblacin
1. El concepto de ncleo de poblacin afecta a todos los terrenos
clasificados como suelo no urbanizable, tanto de proteccin como
comn. Adems afecta a los terrenos clasificados como suelo urbani-
zable, mientras no tengan aprobado su Plan Parcial correspondiente.
2. Ncleo de poblacin es todo asentamiento humano o agrupa-
cin de edificios singularizado, diferenciado e identificable y recono-
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cido como tal, habitado permanente o estacionalmente por personas,
con determinadas caractersticas fsicas de consolidacin, nmero y
densidad de viviendas, proximidad, etc., que transcienden su funcin
individual de residencia familiar para adquirir vida social organizada y
que genera objetivamente demandas o necesidades de obras o servi-
cios comunitarios, sociales, administrativos, de infraestructuras, etc.
Artculo 3.13. Condiciones objetivas que dan lugar a la formacin
de un ncleo de poblacin
1. Se considerar que constituyen lugares en los que existe posibi-
lidad de formacin de un ncleo de poblacin, aquellos en los que se
den dos grupos de condiciones objetivas, simultnea o alternativamen-
te, que sern razn suficiente para considerar que se trata de una par-
celacin urbanstica y para denegar todas las licencias de obra que en
su mbito se solicitasen:
a) Condiciones objetivas relativas al lugar, a la parcelacin del
territorio y a sus infraestructuras.
b) Condiciones objetivas relativas a la parcela edificable aislada-
mente considerada.
Artculo 3.14. Las condiciones objetivas en relacin al lugar
1. En relacin al lugar y a la parcelacin del territorio que consti-
tuyen una parcelacin urbanstica vendrn determinadas por los indi-
cios de aquellas parcelaciones ubicadas en lugares aislados, realizadas
en una misma finca rstica, en una actuacin conjunta o por agrega-
cin en el tiempo de varias colindantes o relativamente colindantes,
mediante un plan preconcebido o proyecto de urbanizacin o actua-
cin comn o acumulativa que contenga uno o varios de los siguientes
elementos:
a) Accesos sealizados exclusivos y materializacin de nuevas
vas rodadas en su interior, no inscritas en el Catastro con
anchura de rodadura superior a 2 metros, asfaltadas o apisona -
das, con o sin encintado de aceras.
b) Servicios de agua potable en instalaciones subterrneas o ener-
ga elctrica para el conjunto o cada una de las parcelas o lotes,
con captacin o transformacin comunes a todas ellas, o con
saneamiento unificado, inapropiadas para el riego intensivo.
c) Centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y recreo, para
uso de los propietarios de la parcelacin.
d) Alineacin de las edificaciones con frente a va pblica o priva-
da existentes en proyecto.
e) Utilizacin de las parcelas resultantes para fines y usos domi-
nantes en pugna con la naturaleza y destino de las explotacio-
nes agrcolas, aunque fuesen usos temporales, estacionales,
mviles o estables.
f) Ausencia de clusulas en los ttulos de enajenacin o alquiler
de las parcelas que condicionen y comprometan al adquirente
al cultivo y explotacin agrcola de la finca, as como que
adviertan de todas las condiciones de edificacin, del artculo
siguiente.
g) Publicidad referente a la parcelacin en advertencia explcita de
sus fines, limitaciones para edificar y procedimiento legalmente
establecido, cualquiera que sean los canales utilizados (carteles
en la va pblica, octavillas, anuncios en prensa, etc.).
h) Utilizacin de la vivienda unifamiliar como vivienda no perma-
nente o edificaciones en bloques de pisos de propiedad hori-
zontal, o concentraciones de unas y otras superiores a la media
del entorno geogrfico similar.
Artculo 3.15. Las condiciones objetivas relativas a la parcela
1. En relacin a la parcela edificable aisladamente considerada las
condiciones que pueden dar lugar a que exista posibilidad de forma-
cin de ncleo de poblacin, sern aquellas que se determinan con cri-
terios objetivos para cada tipo de suelo en que se divide el suelo no
urbanizable en este Plan General.
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a) Parcela de ter reno que haya de quedar afectada a la edificacin
con superficie inferior a los mnimos establecidos en estas Nor-
mas Generales y segn tipos de suelo.
b) Retranqueos de la edificacin con respecto a los lmites de la
propiedad, o en su caso distancia mnima a la edificacin ms
prxima, con dimensiones menores a las sealadas en estas
Normas Generales y segn tipos de suelo.
c) Usos o actividades autorizadas en cada tipo de suelo, con
expresin de los prohibidos. En todos los casos cuando se refie-
re a vivienda familiar se entender que se autorizar exclusiva-
mente una vivienda para una sola unidad o programa familiar
por parcela mnima establecida.
d) Las edificaciones existentes tradicionales podrn mejorarse o
ampliarse hasta un mximo de la ocupacin que les correspon-
da segn el tipo de suelo en que estn situadas.
e) Ser de aplicacin subsidiaria, en caso de ausencia de otras
determinaciones del Plan General, el Plan Especial del Medio
Fsico de la provincia de Mlaga.
Artculo 3.16. Tipos de edificacin
1. En el suelo no urbanizable se distinguen 4 tipos de edificacin:
a) Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la
finca.
b) Construcciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y
servicio de las obras pblicas.
c) Construcciones e instalaciones de utilidad pblica e inters
social que hayan de emplazarse en el medio rural.
d) Construcciones residenciales aisladas.
Artculo 3.17. Construcciones que guarden relacin con la natu -
raleza de la finca
1. Se considerarn de este modo, y podrn ser edificadas con
licencia municipal directa, las siguientes:
a) Casetas para establecimiento de instalaciones (bomba, riego
por goteo, transformadores, generadores, energa solar, etc.),
relacionadas con el uso dominante.
b) Almacenes de aperos y maquinaria agrcola.
c) Construcciones que se destinen al primer almacenaje de los
productos obtenidos de la actividad agropecuaria.
d) Establos, residencias y criaderos de animales.
e) Invernaderos o proteccin de los cultivos, invernaderos comer-
ciales.
f) Las que por su carcter o dimensin resultasen incompatibles
con el suelo urbano.
Artculo 3.18. Construcciones e instalaciones vinculadas a la eje -
cucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas
1. EJECUCIN: Se considerarn de este modo exclusivamente aque-
llas que vengan contempladas en el propio pr oyecto de la obra pblica
de que se trate y tengan la preceptiva autorizacin del organismo com-
petente, sin que ello evite la necesidad de conseguir la licencia munici-
pal, que podr otorgarse directamente.
2. ENTRETENIMIENTO: Son las construcciones o instalaciones enu-
meradas en el artculo 68.2 del Reglamento General de Carreteras, que
al referirse a las reas de conservacin y explotacin enumera los cen -
tros operativos, parques, viveros, garajes, talleres y viviendas corres-
pondientes al personal encargado de dicha conservacin y explotacin.
3. SERVICIOS: Se entiende por tales aquellos que recoge el artculo
68.2 del Reglamento General de Carreteras, siempre que no estn en
contradiccin con lo dispuesto en la Ley del Suelo (artculo 16.3 del
Texto Refundido y anteriormente artculo 85.1.2.). En concreto los
hoteles y restaurantes de carreteras y reas de servicio tendrn que tr a-
mitarse por el artculo 16.3 TR de la Ley del Suelo.
Artculo 3.19. Construcciones e instalaciones de utilidad pblica
o inters social que hayan de emplazarse en el medio rural
Nmero 208#
1. Se consideran de este modo exclusivamente aquellas, que sien-
do posibles enclaves en el suelo no urbanizable, sean declaradas
expresamente de inters social o utilidad pblica.
2. Cualquier edificacin sobre suelo no urbanizable que no sea
destinada a alojamiento de propiedad vertical en situacin aislada, no
est relacionada con la naturaleza y destino de la finca, o no est vin-
culada a las obras pblicas, requerir dicha declaracin para poder ser
permitida. La licencia para tales construcciones deber seguir el trmi-
te del artculo 16.3 del TR de la Ley del Suelo.
3. El carcter excepcional de la edificacin en suelo no urbaniza-
ble exige el cumplimiento de exigencias concretas (artculo 44.4 del
Reglamento de Gestin). La utilidad o inters pueden venir atribuidos
por aplicacin de su legislacin especfica. A falta de la previa atribu-
cin, habr de recaer un juicio de valor en el expediente presentado
por el solicitante. El Ayuntamiento informar la peticin y elevar el
expediente a la Comisin Provincial de Urbanismo que adoptar la
resolucin definitiva. Se valorar expresamente la necesidad de empla-
zamiento en el medio rural:
a) Cuando no es posible otro emplazamiento, por las caractersti-
cas de la instalacin en s.
b) Cuando la utilidad pblica o el inters social se obtenga preci-
samente del emplazamiento en el medio rural.
4. Se tolerar la implantacin de industrias peligrosas o insalubres
al deber emplazarse obligatoriamente en el medio rural y de grandes
industrias que por su dimensin no pudieran ubicarse en un polgono
industrial. El resto de las industrias debern instalarse en polgonos
industriales. Los nuevos polgonos industriales requerirn la revisin
de este Plan General para la creacin de nuevo suelo urbanizable,
siempre acompaado de Estudio de Impacto Ambiental y la adopcin
de medidas de planeamiento y de proteccin, seguidas, si es preciso,
de un Plan Especial de Proteccin.
5. Las grandes dotaciones, como complejos deportivos, hipermer-
cados, etc., requerirn la necesidad de una ordenacin en detalle (acce-
sos, aparcamientos, etc.) mediante la redaccin de un Plan Especial de
dotaciones.
6. Las instalaciones de campamentos tursticos requerirn la decla-
racin expresa por las autoridades de Turismo, como instalacin de
utilidad pblica o inters social.
7. En el Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial se sealan
una serie de acciones que requerirn la declaracin de utilidad pblica
e inters social.
Artculo 3.20. Construcciones residenciales aisladas
1. La condicin de aisladas de estas edificaciones vendr asegura-
da por el cumplimiento de la separacin a linderos que se fije en estas
Normas y por la obligatoriedad de disponer de un mximo de un aloja-
miento por parcela, quedando la totalidad de esta vinculada registral-
mente a la edificacin. Las licencias para estas edificaciones debern
seguir el trmite del artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbans-
tica.
2. Se consideran cuatro tipos diferenciados de construcciones resi-
denciales aisladas:
a) VIVIENDA UNIFAMILIAR LIGADA A LA EXPLOTACIN DE RECURSOS
PRIMARIOS Y CUYO PROMOTOR OSTENTA LA ACTIVIDAD AGRARIA
PRINCIPAL: En este concepto se engloban las tradicionales casas
de campo, ya sean haciendas en fincas de olivar, cortijos en fin-
cas de secano o casillas en tierras de regado. Quedan tambin
incluidas las instalaciones agrarias mnimas de uso domstico,
tales como garajes, almacenes, lagares y hornos familiares, etc.,
siempre que formen una unidad fsica integrada. Para autorizar-
se la construccin de este tipo de viviendas, el peticionario
estar inscrito en el Censo Agrcola y la finca quedar anotada
en el Registro de la Propiedad como inedificable en las futuras
divisiones.
b) VIVIENDA LIGADA AL ENTRETENIMIENTO DE LA OBRA PBLICA Y
LAS INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES: Se entiende como tal
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
edificio residencial de uso permanente o temporal previsto en
proyecto con la finalidad exclusiva de atencin a infraestructu-
ras territoriales. Sus condiciones de edificacin vendrn deter-
minadas en el proyecto de ejecucin de la infraestructura.
c) VIVIENDA GUARDERA DE COMPLEJOS EN EL MEDIO RURAL: Inclu-
ye los edificios residenciales de uso permanente o temporal
previstos en proyecto con la finalidad exclusiva de atencin a
edificios pblicos singulares.
d) VIVIENDA FAMILIAR AUTNOMA: Edificio aislado residencial-
familiar de uso temporal o estacionario con fines de segunda
residencia de aprovechamiento recreativo o similar, desligado
total o parcialmente de la actividad agraria circundante.
Artculo 3.21. Condiciones generales de edificacin
1. A continuacin se establecen unas series de condiciones generales
de edificacin que vendrn completadas en artculos siguientes, por una
serie de condiciones particulares para determinados casos concretos.
2. La parcela mnima edificable en funcin del tipo de edificacin
que se pretenda y del tipo de suelo de que se trate, ser la que tenga
una superficie igual o mayor a la que se expresa en las condiciones
particulares de edificacin. (Seccin 4 de este mismo Ttulo). Para las
construcciones vinculadas a las obras pblicas y las declaradas de uti-
lidad pblica se estudiar en cada caso y otorgar por el Organismo
competente para la declaracin, a propuesta del Ayuntamiento, tenien-
do en cuenta las condiciones particulares de edificacin establecidas
en la Seccin 4 de este mismo Ttulo.
3. La separacin a linderos con carcter general se fija en 10
metros. En caso de que se acuerde con los propietarios colindantes, y
as se exprese en documentos pblicos, la edificacin podr adosarse
al lindero o separarse de l hasta 5 metros, para constituir agrupacio-
nes de hasta cuatro edificios. En este supuesto la edificacin se separa-
r de los dems linderos con los que no hubiese acuerdo un mnimo de
30 metros. En el caso de lindero con un Sistema General y previo
acuerdo con los propietarios adyacentes, la edificacin podr situarse
a la distancia que la Normativa de los Sistemas Generales marque.
4. Se prohbe la realizacin de cerramientos de cualquier clase en
la zona de servidumbre de las car reteras y a menos de 5 metros del eje
de los caminos. Sern preferentemente de origen vegetal, sin obstacu-
lizar las vistas y en armona con el uso dominante agrcola del suelo
no urbanizable.
5. La altura mxima edificable, con carcter general se fija en 2
plantas (7 metros) para las edificaciones, salvo mencin expresa en la
Normativa de Proteccin. Para las edificaciones de Inters Social y
Utilidad Pblica se puede permitir una altura mxima de 3 plantas, o
en el caso de industrias u otras instalaciones, la que para su funcin
sea precisa, siempre que se justifique la necesidad y la adecuacin al
sitio.
6. La ocupacin mxima permitida, en funcin del tipo de edifica-
cin y de la categora de suelo, ser la que se establezca en las condi-
ciones particulares de edificacin para cada uno (Seccin 4 de este
mismo Ttulo). Para las construcciones vinculadas a las obras pblicas
y las declaradas de utilidad pblica se estudiar en cada caso y otorga-
r por el Organismo competente para la declaracin, a propuesta del
Ayuntamiento, teniendo en cuenta las condiciones particulares de edi-
ficacin establecidas en la Seccin 4 de este mismo Ttulo.
7. El Ayuntamiento exigir plano de situacin del Parcelario
Catastral de Rstica y la finca a la que se conceda licencia quedar
recogida como inedificable para futuras parcelaciones y segregacio-
nes.
Artculo 3.22. Condiciones generales estticas
1. Las edificaciones se construirn, en todo su permetro, con
materiales anlogos, apropiados al carcter y destino de las mismas.
Los cerramientos de las parcelas sern preferentemente vegetales.
2. Tanto por su emplazamiento, como por su forma, materiales y
tratamiento de los mismos, la edificacin causar el menor dao posi-
ble al paisaje natural.
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Artculo 3.23. Condiciones generales para la explotacin minera
1. Al solicitar la autorizacin municipal para la ejecucin de esta
actividad deber garantizarse documentalmente la existencia del mate-
rial a extraer.
2. Ser necesario aportar una descripcin exhaustiva del estado
actual de los terrenos que vayan a ser afectados, as como un pr oyecto
de la situacin en que quedarn una vez realizada la extraccin, y en
cuantas etapas intermedias juzgasen necesarias los Servicios Tcnicos
Municipales, en orden a conocer y condicionar la evolucin paisajsti-
ca de la zona, pudiendo llegar a exigir, para otorgar la autorizacin
municipal, el compromiso del propietario o concesionario de restituir
la superficie explotada a su estado natural.
3. Si existieran residuos mineros, los vertidos, en su caso, se loca-
lizarn de modo que no se afecte gravemente al paisaje, al equilibrio
natural de la zona, a sus condiciones fsicas y edficas, a la poblacin
de las reas habitadas prximas, a los acuferos y otros impactos simi-
lares.
4. El Ayuntamiento podr exigir fianzas, avales u otras garantas
para asegurar las condiciones que esta bleciere para la evolucin paisa-
jstica de la zona.
Artculo 3.24. Condiciones generales para los vertidos de residuos
slidos
1. A los efectos de los lugares en los que se pueda proceder a su
vertido, los residuos se clasifican en:
a) RESIDUOS DE TIERRAS: Aquellos procedentes de actividades de
vaciado o desmonte, por lo que solamente podrn contener ri-
dos o tierras, y no materiales procedentes de derribos de cons-
trucciones, de desecho de las obras, ni originados en el proceso
de fabricacin de elementos de construccin.
b) RESIDUOS DE TIERRAS Y ESCOMBROS: Aquellos procedentes de
cualquiera de las actividades del sector de la construccin, de la
urbanizacin y de la edificacin, del desecho de las obras, del
vaciado, del desmonte, etc., pudiendo contener adems de ri-
dos, otros componentes y elementos de materiales de construc-
cin. Su transporte y vertido se har con arreglo a lo dispuesto
por la Ordenanza Municipal correspondiente.
c) RESIDUOS ORGNICOS: Aquellos procedentes de actividades
agrarias o domsticas, que no contienen tierras ni escombros y,
en general, todos los que no sean radioactivos, mineros o pro-
cedentes de la limpieza de fosas spticas. No se consideran
incluidos en este apartado los residuos industriales u hospitala-
rios que no sean estrictamente asimilables a los procedentes de
actividades domsticas.
2. Las reas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las cla-
ses a) y b) se determinarn por los departamentos municipales compe-
tentes, dentro de las incluidas en la categora de suelo no urbanizable
simple, y en funcin de la evolucin de las necesidades de eliminacin
de residuos.
3. El rea apta para residuos de la clase c) tendrn en cuenta las
recomendaciones de este Plan General y el Plan Especial de vertidos
de la Agencia de Medio Ambiente (AMA).
4. Para garantizar la defensa de la calidad ambiental, las solicitu-
des de licencia para vertidos definirn las condiciones en las que se
pretenden realizar, y en particular, las siguientes:
a) Si la altura de vertido no va a superar los cuatro (4) metros
medidos sobre cada punto del rea en que se vierta, un antepro-
yecto que seale el proceso por el que se va a llegar a la colma-
tacin del rea.
b) Si la altura del vertido va a superar los cuatro (4) metros medi-
dos en algn punto del rea en que se vierta, adems de lo
sealado anteriormente se acompaar:
I) Un estudio en el que pueda comprobarse el impacto
ambiental de la situacin final al llegar a la colmatacin del
rea, mediante secciones, fotomontajes, perspectivas u otros
modos de representacin.
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II) Un estudio de las escorrentas y vaguadas.
III) Un estudio del tratamiento de los taludes y bordes con sea-
lamiento de arbolado o plantaciones que ayuden a consoli-
darlos una vez abandonado el vertido.
IV)Un plano de la imagen final del vertedero colmatado y su
restitucin paisajstica.
5. Cualquiera que sea la altura de vertido, los taludes no sern en
ningn caso con pendiente superior a la relacin de tres a dos (3:2)
con una calle mnima de tres (3) metros entre cada dos taludes que
tendrn una altura mxima de dos (2) metros.
Artculo 3.25. Condiciones generales para la construccin de
cerramientos, cercas o vallas
1. Se prohbe la realizacin de cerramientos de cualquier clase en
la zona de servidumbre (artculo 81.2 RG Carreteras) por lo que a
carreteras se refiere y a menos de 5 metros del eje de los caminos.
2. Los cerramientos procurarn ser lo ms difano posible y con
una cobertura vegetal que minimice el impacto visual del paisaje rural.
SECCIN 4. NORMAS PARTICULARES PARA
EL SUELO NO URBANIZABLE COMN
Artculo 3.26. Condiciones particulares y edificacin de las obras
o instalaciones anejas a la explotacin de recursos vivos
1. DEFINICIN: Son aquellas instalaciones o edificaciones directa-
mente necesarias para el desarrollo de las actividades primarias. Dis-
tinguiremos las pequeas construcciones de las de mayor volumen
edificatorio.
2. Las pequeas construcciones tales como casetas para estableci-
miento de instalaciones (captaciones de agua, riego por goteo, trans-
formadores, generadores, energa solar, etc.) o pequeos cobertizos
para aperos, siempre que tengan una dimensin mxima de cuatro (4)
metros, se podrn construir en cualquier dimensin de parcela.
3. El resto de instalaciones anejas de ms de 25 m2 tales como
almacenes de aperos y maquinaria agrcola, construcciones que se des-
tinen al primer almacenaje de los productos obtenidos de la actividad
agropecuaria, cuadras, establos, vaqueras, etc., cumplirn con las
siguientes condiciones:
a) La parcela mnima ser de 10.000 m2 con un dimetro mnimo
de crculo inscribible de 30 metros.
b) Podr adosarse o estar cerca de las edificaciones existentes en
dicha explotacin pero para mantener su condicin singular de
edificacin aislada, se separar 250 metros de cualquier otra
edificacin en el caso de cuadras, establos, vaqueras, etc., que
puedan producir molestias. La separacin mnima a los linde-
ros de la finca ser de 25 metros.
c) La ocupacin de parcela ser como mximo del 5% de la
superficie de la parcela.
d) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros con un
mximo de dos (2) plantas.
e) Los proyectos para su edificacin contendrn especficamente
la solucin adoptada para la absorcin y reutilizacin de las
materias orgnicas que en ningn caso podrn ser vertidas a
cauces.
f) Las instalaciones de cuadras, establos, vaqueras, etc., se arbo-
larn perimetralmente, para reducir el impacto visual desde los
ncleos de poblacin, carreteras y ferrocarril.
g) Las actividades que sobrepasen los 1.000 m2. Construidos,
necesitarn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.27. Condiciones particulares de edificacin para la ins -
talacin o construccin de invernaderos
1. DEFINICIN: Son aquellas construcciones o instalaciones fijas o
semipermanentes para el abrigo de cultivos.
2. Se podrn construir en cualquier dimensin de parcela.
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3. Cumplir una separacin a linderos superior a 5 metros.
4. La altura mxima de las instalaciones ser de 6 metros.
5. Resolvern en el interior de la parcela, el aparcamiento de
vehculos.
Artculo 3.28. Condiciones particulares de edificacin para esta -
blos, granjas avcolas y similares
1. DEFINICIN: Se incluyen aqu aquellas construcciones destina-
das a la produccin comercial de animales o sus productos, con capa-
cidad de alojamiento superior a 250 cabezas de bovinos, 500 porci-
nos; 1.000 cabezas de caprinos u ovinos; 2.000 conejos 1.000
aves.
2. Se potenciar la creacin de Polgonos Ganaderos que cuenten
con servicios comunes suficientes para la absorcin y reutilizacin de
materias orgnicas que en ningn modo podrn ser vertidas a cauces
ni caminos. Ser necesario redactar un Plan Especial de Dotaciones
que asegure la correcta ubicacin del polgono y de las dotaciones
infraestructurales suficientes. Estar a una distancia de los ncleos de
poblacin actuales, de 2.000 metros como mnimo, en terrenos acufe-
ros y abrigados de los vientos dominantes.
3. En el caso de Polgonos Ganaderos de ganado porcino los loca-
les no sobr epasarn los 200 cerdos de cebo por edificio, cuya superfi-
cie ser de 1,10 a 1,50 m2/cabeza, incluidos pasillos y reas de limpie-
za, teniendo en cuenta para las dotaciones de agua, unos consumos
medios de: 20-25 litros/da para cerda lactante; 10-15 litros/da para
cerda gestante; 2-3 litros/da para lechn de destete; 4-6 litros/da para
cerdo de recra; 8-10 litros/da para cerdo en cebo. Tendrn una fosa
de deyecciones, fuera del edificio, de 1,5 a 2 m3 por cada 5 cerdos
adultos y por cada mes que el estircol quede almacenado.
4. Las condiciones de edificacin para el Polgono Ganadero sern
las siguientes:
a) La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo
de crculo inscribible de 50 metros.
b) La separacin de 500 metros de cualquier construccin en la
que se produzca presencia habitual de personas.
c) La ocupacin mxima de parcela ser del 25%.
d) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros.
e) La separacin a los linderos del polgono, ser de 25 metros.
f) Las instalaciones contarn con barrera vegetal para mitigar el
impacto visual desde los ncleos de poblacin, carreteras y
ferrocarril.
5. Las condiciones de edificacin para el resto de las construccio-
nes incluidas en este artculo, sern las especificadas para los Polgo-
nos Ganaderos excepto la que se refiere a la ocupacin mxima de
parcela, que en este caso no podr superar el 10%.
6. Las actividades reguladas en este artculo requerirn la redac-
cin de un Plan Especial de Dotaciones que cuente con Evaluacin de
Impacto Ambiental.
Artculo 3.29. Condiciones particulares de edificacin de las ins -
talaciones anejas a la explotacin de recursos mineros
1. DEFINICIN: Comprende las edificaciones e instalaciones de
maquinarias propias para el desarrollo de la actividad extractiva, o
para el tratamiento primario de estriles o minerales.
2. No se podr levantar ninguna construccin en parcela de dimen-
sin menor de 15.000 m2 con dimetro mnimo del crculo inscribible
de 50 metros.
3. Se separarn 250 metros de cualquier otra edificacin excepto
de las ya existentes en la explotacin minera, y, en todo caso, 25
metros a los linderos de la finca.
4. La ocupacin de parcela ser como mximo, el 20% de la
superficie de la parcela.
5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros y la edifica-
cin se desarrollar en un mximo de 2 plantas.
6. En casos de insalubridad o peligrosidad se atender el artculo
destinado a industrias molestas, insalubres o peligrosas.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
7. Deber de justificarse la necesidad de las edificaciones, ade-
cundose al paisaje, tanto en su localizacin, como en su volumetra y
diseo.
8. Las pequeas construcciones vinculadas a la explotacin mine-
ra, como transformadores, generadores, etc., siempre que tengan una
dimensin mxima de 40 m2 y una altura mxima de 6 metros, se
podrn construir en cualquier dimensin de parcela.
Artculo 3.30. Condiciones particulares de edificacin para alma -
cenes de productos no primarios
1. DEFINICIN: Comprende los establecimientos para el almacenaje
de productos diversos (almacn de mayoristas, supermercados, etc.),
incluyendo los destinados al abastecimiento de actividades agrarias o
similares (almacn de piensos, etc.).
2. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo
del crculo inscribible de 50 metros.
3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
finca.
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 20%.
5. La altura mxima ser de 7 metros.
6. Las actividades que superen los 1.000 m 2 construidos requerirn
la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones que cuente con Eva-
luacin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.31. Condiciones particulares de edificacin de las
industrias incompatibles en el medio urbano
1. DEFINICIN: Se incluyen en este apartado aquellos estableci-
mientos industriales que por sus dimensiones o por estar catalogadas
dentro de las industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas,
requieran emplazarse fuera del medio urbano.
2. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo
del crculo inscribible de 50 metros.
3. Las industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, cum-
plirn el Reglamento de dichas actividades y se separarn 2.000
metros de cualquier ncleo de poblacin y 500 metros de cualquier
otra construccin en que se produzca presencia habitual de personas y
25 metros de los linderos de la finca. El resto se separar 10 metros de
los linderos de la finca.
4. La ocupacin mxima de parcela ser del 15%.
5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros y la edifica-
cin se desarrollar en un mximo de 2 plantas.
6. La finca se arbolar perimetralmente para disminuir el impacto
visual de los ncleos de poblacin, carreteras y ferrocarriles.
7. Se dispondr en el interior de la parcela de una plaza de aparca-
miento de cada 50 m2 que se construyan, como mnimo.
8. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.32. Condiciones particulares de edificacin de las ins -
talaciones industriales ligadas a recursos primarios
1. DEFINICIN: Comprende todas las industrias de transformacin
de los productos primarios obtenidos a travs del aprovechamiento
econmico de los recursos territoriales del entorno, como centrales
lecheras, silos de grano, bodegas vitivincolas, etc. No se incluyen
dentro de esta categora las instalaciones para la primera transforma-
cin de productos al servicio de una sola explotacin.
2. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo
del crculo inscribible de 50 metros.
3. Se separar como mnimo 10 metros de los linderos de la finca.
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 20%.
5. La altura mxima ser de 7 metros.
6. Estas instalaciones contarn con barrera vegetal que disminuya el
impacto visual desde los ncleos de poblacin, carreteras y ferrocarril.
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
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Artculo 3.33. Condiciones particulares de edificacin para las
instalaciones deportivas en el medio rural
1. DEFINICIN: Es el conjunto integrado de obras e instalaciones
dedicadas a la prctica de determinados deportes. Pueden contar con
instalaciones apropiadas para el acomodo de espectadores.
2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
un dimetro mnimo del crculo inscribible de 75 metros.
3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
finca.
4. La ocupacin mxima por la edificacin ser del 10% de la
superficie de la parcela.
5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros que se des-
arrollarn con un mximo de 2 plantas.
6. Se dispondr en el interior de la parcela de un aparcamiento por
cada 200 m2 de suelo y no menos de uno por cada 100 m 2 construidos,
como mnimo.
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos o una
superficie de parcela superior a 25.000 m2, requerirn la redaccin de
un Plan Especial de dotaciones,que cuente con Evaluacin de Impacto
Ambiental.
Artculo 3.34. Condiciones particulares de edificacin para los
parques de atracciones
1. DEFINICIN: Es el conjunto de instalaciones y artefactos, fijos o
transportables, destinados a juegos o entretenimientos, en general rea-
lizadas al aire libre.
2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
un dimetro mnimo del crculo inscribible de 100 metros.
3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
finca.
4. La ocupacin mxima por la edificacin ser del 20% de la
superficie de la parcela.
5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros que se des-
arrollarn con un mximo de 2 plantas.
6. Se dispondr en el interior de la parcela de un aparcamiento por
cada 200 m2 de suelo y no menos de uno por cada 100 m2 construidos,
como mnimo.
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos o una
superficie de parcela superior a 25.000 m2, requerirn la redaccin de
un Plan Especial de dotaciones, que cuente con Evaluacin de Impacto
Ambiental.
Artculo 3.35. Condiciones particulares de edificacin para alber -
gues de carcter social
1. DEFINICIN: Es el conjunto de obras e instalaciones emplazadas
en el medio rural a fin de permitir el alojamiento, en general en tien-
das de campaa, a efectos del desarrollo de actividades pedaggicas o
similares. Pueden suponer un reducido ncleo de instalaciones de ser-
vicio, en general de carcter no permanente.
2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
un dimetro mnimo del crculo inscribible de 75 metros.
3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
finca, mientras que el rea de concentracin se separar 15 metros de
los linderos de la finca.
4. La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de acampa-
da no ser superior al 50% de la finca.
5. Las construcciones permanentes tendrn una ocupacin mxima
del 2% de la finca y con una altura mxima de 4,5 metros.
6. Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y caravanas.
7. Las actuaciones en parcelas mayores de 25.000 m 2 requerirn la
redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con Evalua-
cin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.36. Condiciones particulares de edificacin para cam -
pamentos de turismo
1. DEFINICIN: Es el conjunto de obras y adecuaciones al efecto de
facilitar la instalacin de tiendas de campaa u otros alojamientos
Pgina 72 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
fcilmente transportables. Suelen comportar reas de servicio con ins-
talaciones permanentes de restauracin, ventas de alimentos y otros
productos, en general los propios para el desarrollo de actividades y
servicios tursticos.
2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
un dimetro mnimo del crculo inscribible de 75 metros.
3. La separacin con respecto a los linderos de la finca ser de 25
metros para las construcciones y de 15 metros para el rea de concen-
tracin de tiendas o caravanas.
4. La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de acampa-
da no ser superior al 50% de la finca.
5. Las construcciones permanentes tendrn una ocupacin mxima
del 2% de la finca y con una altura mxima de 4,5 metros.
6. Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y caravanas.
7. Las actuaciones en parcelas mayores de 25.000 m2, requerirn la
redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con Evalua-
cin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.37. Condiciones particulares de edificacin para insta -
laciones no permanentes de restauracin
1. DEFINICIN: Denominadas generalmente chiringuitos o meren-
deros, comportan obras o instalaciones no permanentes, de reducidas
dimensiones para la venta de bebidas o comidas. Suponen en general
el acondicionamiento de terrazas u otros espacios exteriores integrados
en el medio, propios para el desarrollo de actividades ldicas de res-
tauracin.
2. El Ayuntamiento regular los espacios apropiados para estas
instalaciones, en razn a las festividades propias de Estepona, tales
como ferias, romeras, etc., o el uso recreativo de ros,espacios arbola-
dos, etc.
Artculo 3.38. Condiciones particulares de edificacin para insta -
laciones permanentes de restauracin
1. DEFINICIN: En general casas de comidas o bebidas que com-
portan instalaciones de carcter permanente. Incluye ventas, discote-
cas, pubs o similares.
2. La parcela tendr una dimensin superior a 25.000 m2 con un
dimetro mnimo del crculo inscribible de 50 metros.
3. Se separar como mnimo 15 metros de los linderos de la finca,
adems de las protecciones especficas de carreteras.
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 10%.
5. La altura mxima ser de 7 metros en un mximo de 2 plantas.
6. Los problemas de aparcamiento de vehculos se resolvern en el
interior de la parcela.
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.39. Condiciones particulares de edificacin de los usos
turstico-recreativos en edificaciones existentes
1. DEFINICIN: Se indican as los cambios de uso hacia el desarro-
llo de actividades tursticas o recreativas en edificaciones ya existen-
tes, siempre que su situacin urbanstica legal lo posibilite. General-
mente supondrn obras de renovacin a efectos de facilitar su adapta-
cin a la nueva funcin, as como las obras y equipamientos que fue-
ran necesarios para el cumplimiento de la normativa sectorial y/o local
aplicable.
2. Las instalaciones actualmente existentes se considera que no
forman ncleo de poblacin, por haberse construido con anterioridad a
esta normativa.
3. Se admitirn ampliaciones de las edificaciones existentes que
no rebasen la ocupacin mxima del 15% de la superficie de la parcela
actual.
4. No se rebasar la altura de 7 metros y en ningn caso se supera-
rn las 2 plantas.
5. Los problemas de aparcamiento de vehculos se resolvern en el
interior de la parcela.
Nmero 208#
6. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.40. Condiciones particulares de edificacin de las
construcciones y edificaciones singulares
1. DEFINICIN: Se entienden como tales los edificios o complejos
de edificios que siendo de titularidad pblica o teniendo una manifies-
ta utilidad pblica deben localizarse en reas rurales para satisfacer
sus objetivos funcionales. Se incluyen dentro de esta categora edifi-
cios tales como centros sanitarios especiales, centros de enseanza,
edificios vinculados a la defensa nacional, y hoteles.
2. La parcela tendr una dimensin no inferior a 15.000 m2 con un
dimetro mnimo del crculo inscribible de 50 metros.
3. Se separar 50 metros de cualquier otra edificacin y de 25
metros de los linderos de la finca.
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 25%.
5. La altura mxima de la edificacin ser de 12 metros y en nin-
gn caso se superarn las 3 plantas.
6. El problema de aparcamiento de vehculos los resolver en el
interior de la parcela.
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
8. El proyecto de la edificacin pblica singular, podr contar con
vivienda guardera del complejo, contabilizando como parte de la ocu-
pacin de la finca.
Artculo 3.41. Condiciones particulares de edificacin para las
instalaciones o construcciones de servicio de carretera
1. DEFINICIN: Bajo este concepto se entienden exclusivamente los
talleres mecnicos, las estaciones de servicio, bsculas de pesaje, ins-
talaciones de ITV, los puntos de socorro en los casos de carreteras y
las reas de servicio en el caso de las autovas y autopistas, que han de
estar vinculadas al proyecto de construccin.
2. En el caso de autovas y autopistas, ser el pr oyecto de las mis-
mas la que seale las condiciones particulares de edificacin de las
instalaciones a su servicio.
3. Las condiciones particulares de edificacin para las estaciones
de servicio, bsculas de pesaje y puntos de socorro para el resto de las
carreteras son las siguientes:
a) La parcela tendr una dimensin superior a 3.000 m2 con un
dimetro mnimo del crculo inscribible de 15 metros.
b) Se separar 5 metros de los linderos de la finca, sin perjuicio de
las protecciones especficas de las carreteras.
c) La ocupacin mxima de parcela ser del 25%.
d) La altura mxima ser de 8 metros en un mximo de 2 plantas.
4. Las condiciones particulares de edificacin para los talleres
mecnicos de reparacin al servicio de los usuarios de la carretera son
las siguientes:
a) La parcela tendr una dimensin superior a 5.000 m2 con un
dimetro mnimo del crculo inscribible de 30 metros.
b) Se separar 10 metros de los linderos de la finca, sin perjuicio
de las protecciones especficas de las carreteras.
c) La ocupacin mxima de parcela ser del 25%.
d) La altura mxima ser de 8 metros en un mximo de 2 plantas.
5. No se regula parcela mnima ni ocupacin para el caso de bs-
culas de pesaje e instalaciones de medicin del trfico urbano, dada
sus pequeas dimensiones.
6. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
Evaluacin de Impacto Ambiental.
Artculo 3.42. Condiciones particulares de edificacin de la
vivienda familiar autnoma
1. DEFINICIN: Vivienda unifamiliar aislada de uso temporal o esta-
cionario con fines de segunda residencia de aprovechamiento recreativo
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
o similar, desligado total o parcialmente de la actividad agraria circun-
dante.
2. Las condiciones de edificacin para el Suelo No Urbanizable
Comn Simple SNU-C son las siguientes:
a) La parcela tendr una dimensin igual o superior a 25.000 m2
con un dimetro mnimo del crculo inscribible de 30 metros.
b) Las construcciones se separarn como mnimo 20 metros de los
linderos de la finca.
c) La edificacin ser de 250 m2 construidos como mximo.
d) La ocupacin mxima de la edificacin ser del 1% de la
superficie de la parcela.
e) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros en un
mximo de 2 plantas.
f) Se respetar el diseo de las viviendas tradicionales rurales
tanto formalmente como materiales de acabado (teja rabe, pin-
tura a la cal, carpintera de madera, etc.).
3. Las condiciones de edificacin para el Suelo No Urbanizable
Comn Diseminado SNU-D son las siguientes:
a) La parcela tendr una dimensin igual o superior a:
SNU-D1 = 5.000 m2.
SNU-D2 = 10.000 m2.
Las parcelas de superficie inferior a las definidas para ambos
sectores, podrn legalizar la edificacin existente siempre que
acrediten tener registrada notarialmente la parcela con escritura
pblica con fecha anterior a la aprobacin inicial de este Plan
General. Esta edificacin podr ampliarse hasta la superficie
mxima a que se refiere el punto c) de este apartado.
En el SNU-D1 se podrn legalizar como excepcin aquellas
parcelas comprendidas entre 3.000 m2 y 5.000 m2 siempre que
estn registradas notarialmente con escritura pblica con fecha
anterior a la aprobacin inicial de este PGOU.
b) Las construcciones se separarn como mnimo de los linderos:
SNU-D1 = 5 m.
SNU-D2 = 10 m.
c) La edificacin ser de:
SNU-D1 = 120 m2 construidos como mximo.
SNU-D2 = 150 m2 construidos como mximo.
d) La ocupacin mxima de la edificacin ser de: nales dentro del contexto provincial y regional.
SNU-D1 = 2%
SNU-D2 = 1%
e) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros en un
mximo de 2 plantas.
f) Se respetar el diseo de las viviendas tradicionales rurales
tanto formalmente como materiales de acabado (teja rabe, pin-
tura a la cal, carpintera de madera, etc.).
SECCIN 5. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO
NO URBANIZABLE DE PROTECCIN ESPECIAL
Artculo 3.43. Definicin
1. Comprende aquellos espacios del municipio en los que concu-
rren caracteres naturales y/o de utilizacin social, que conllevan la
existencia de valores territoriales ambientales particulares que a travs
de este Ttulo se establecen. Dichos espacios han sido incluidos, en su
mayor parte en el Catlogo de Espacios y Bienes Protegidos del Plan
Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Mlaga
(PEPMF). Aquellos espacios que no se encuentren incluidos en dicho
Catlogo, pasarn a formar parte del mismo, en virtud de su carcter
abierto.
2. Estas Normas se orientan a la mejor y ms efectiva proteccin
de los valores territoriales ambientales en cada caso presentes, buscan-
do en cualquier circunstancia la compatibilizacin con las utilizacio-
nes, tradicionales o no, que resulten apropiadas para el mantenimiento
de los valores que se pretenden proteger.
3. Estas Normas, que en su aplicacin a espacios concretos supo-
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nen para los mismos la existencia de una Proteccin especfica, distin-
guen una serie de categoras a travs de las cuales se ha buscado un
mejor ajuste de las determinaciones normativas a las caractersticas
territoriales de sus respectivos mbitos de aplicacin.
Artculo 3.44. Categoras de suelos especialmente protegidos
1. El Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial (NUPE), se
ordena en tres categoras genricas en atencin a sus caractersticas
fsico-naturales y a los procesos actuantes sobre el mismo:
a) Ecosistemas naturales o cuasinaturales.
b) Sistemas productivos.
2. Dentro de cada categora se han diferenciado mbitos especfi-
cos a travs de los cuales se precisan con mayor detalle las determina-
ciones normativas aplicables en cada caso.
3. Los suelos afectados por dos o ms categoras de proteccin
debern de cumplir las ms restrictivas.
Artculo 3.45. Ecosistemas naturales o cuasinaturales. Definicin
1. Tienen esta consideracin aquellas zonas que por sus relevantes
valores naturales, ecolgicos o cientficos, exigen de cara a la preser-
vacin de sus recursos, la limitacin de los usos y actividades que pue-
dan suponer transformacin o merma de los valores que se pretenden
proteger. En los casos que se especifican ms adelante, se permiten
aquellas actividades necesarias para el aprovechamiento de los recur-
sos primarios y que resulten compatibles con el mantenimiento de sus
caractersticas y valores protegidos.
2. Las categoras de espacios sujetos a la denominacin de Ecosis-
temas naturales o cuasinaturales en el trmino municipal son las
siguientes:
a) Parajes naturales excepcionales (SNU-PE).
b) Complejos Serranos de Inters Ambiental (SNU-CS).
Artculo 3.46. Parajes naturales excepcionales. (SNU-PE)
1. Constituye esta categora de proteccin, espacios de singular
inters ecolgico, ya sea en atencin a las caractersticas de su bioce-
nosis o a las del medio inerte. Sus complejos biticos van de progresi-
vos a climticos, suponiendo tales ecosistemas componentes excepcio-
Habida cuenta del inters naturalstico que comportan han de ser
excepcionalmente preservados frente a cualquier actividad o actuacin
susceptible de alterar o degradar sus caractersticas.
2. En estos espacios se prohben los siguientes usos incompatibles
con su proteccin:
a) La tala de rboles de cualquier naturaleza y funcionalidad que
impliquen transformacin del uso del suelo y en especial aque-
llas que puedan afectar a algunas de las especies que motivaron
especficamente la proteccin: encina, alcornoque, roble, queji-
go, madroo, pinsapo.
b) La construccin o instalacin de obras relacionadas con la
explotacin de los recursos vivos incluyendo dentro de los mis-
mos las instalaciones de primera transformacin, invernaderos,
establos, piscifactoras, insfraestructuras vinculadas a la explo-
tacin, etc.
c) La localizacin de vertederos de residuos de cualquier natu-
raleza.
d) Las obras de desmonte, aterrazamientos y rellenos.
e) Las extracciones de arenas y ridos, as como las explotaciones
mineras a cielo abierto y todo tipo de instalaciones e infraes-
tructuras vinculadas al desarrollo de las actividades mineras.
f) Las construcciones y edificaciones industriales de todo tipo.
g) Las obras e instalaciones turstico-recreativas.
h) Las construcciones y edificaciones pblicas singulares.
i) Las construcciones residenciales en cualquiera de sus supuestos.
j) Todo tipo de obras de carcter infraestructural, as como sus
instalaciones anejas, temporales o no.
Pgina 74 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
k) La instalacin de soportes de publicidad u otros elementos an-
logos, excepto aquellos de carcter institucional, que propor-
cionen informacin sobre el espacio objeto de proteccin y no
supongan deterioro del paisaje.
3. Se consideran usos admisibles en estos espacios:
a) Las adecuaciones naturalsticas y usos didcticos o cientficos.
En el caso de exigir instalaciones de cualquier clase debern
estar previstas en un plan o pr oyecto especfico, que se tramita-
r con arreglo a lo dispuesto en el artculo 44.2 del Reglamento
de Gestin Urbanstica, previo informe favorable del Organis-
mo competente en razn de la materia o mbito territorial.
b) Las obras de proteccin hidrolgica debidamente autorizadas
por el Organismo competente previa realizacin de Estudio de
Impacto Ambiental.
c) Las cercas, vallados y cerramientos cinegticos se permitirn
previo informe del A.M.A.
A rtculo 3.47. Complejos serranos de inters ambiental.
(SNU_ CS)
1. Constituye esta categora de proteccin, espacios relativamente
extensos y/o de caracteres diversificados, con utilizacin y/o vocacin
principalmente forestal, en los que la cubierta forestal cumple y debe
cumplir una funcin ambiental equilibradora de destacada importan-
cia. Comportan en general importantes valores paisajsticos y en oca-
siones valores faunsticos destacados. Igualmente suelen presentar
importante inters productivo. Tambin se incluyen en esta categora
aquellos espacios que an no teniendo una cubierta forestal importan-
te, presentan un relieve de notable incidencia paisajstica. Asimismo
hay que destacar el especial inters hidrolgico que poseen los espa-
cios incluidos en esta categora dentro del trmino municipal.
2. En estos espacios se prohben los siguientes usos incompatibles
con su proteccin:
a) La tala de rboles que implique transformacin del uso forestal
del suelo.
b) Las construcciones y edificaciones industriales excepto las de
almacn de productos asociados a las actividades agrarias o
similares.
c) Los parques de atraccin.
d) Aeropuertos y helipuertos.
e) Viviendas aisladas de nueva planta o no vinculadas a actividades
productivas directas, o de servicio pblico, o las de guardera.
f) Instalaciones publicitarias y smbolos e imgenes conmemora-
tivos.
g) Vertederos de cualquier tipo.
3. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que
en cada caso se establecen, los siguientes:
a) La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento
debidamente autorizada por el organismo competente.
b) Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas
con la explotacin de los recursos vivos, segn las condiciones
que a continuacin se definen:
b1. Las pequeas construcciones tales como casetas para esta-
blecimiento de instalaciones (captaciones de agua, riego por
goteo, transformadores, generadores, energa solar, etc.), o
pequeos cobertizos para aperos, siempre que tengan una
superficie construida mxima de 4 m2, se podrn construir
en cualquier dimensin de parcela. El resto de instalaciones
debern cumplir una parcela mnima de 25.000 m2 con un
dimetro mnimo de crculo inscribible de 50 metros.
b2. La separacin mnima a linderos ser de 25 metros.
b3. La ocupacin mxima de parcela ser el 2% de la superficie.
b4. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros con un
mximo de 2 plantas.
b5. Las actividades que sobrepasen los 1.000 m2 construidos
necesitarn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones
con evaluacin de Impacto Ambiental.
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c) Las actuaciones relacionadas con la explotacin de recursos
mineros, que debern contar siempre con la declaracin de Uti-
lidad Pblica y con Estudio de Impacto Ambiental y debern
cumplir las condiciones que a continuacin se definen:
c1. La parcela mnima ser de 50.000 m 2 con un dimetro mni-
mo de crculo inscribible de 80 metros.
c2. La separacin mnima a linderos ser de 30 metros.
c3. La ocupacin mxima de la parcela ser del 5%.
c4. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros.
d) Las adecuaciones naturalsticas y recreativas, y los parques
rurales.
e) Los campamentos de turismo, albergues sociales e instalacio-
nes deportivas aisladas de acuerdo a las siguientes limitaciones:
e1. La parcela tendr una dimensin igual o superior a los
50.000 m2 con un dimetro mnimo de crculo inscribible de
80 metros.
e2. La separacin a linderos ser de 30 metros.
e3. La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de
acampada no ser superior al 25%.
e4. Las construcciones permanentes tendrn una ocupacin
mxima del 1% de la finca con una altura mxima de 4,5
metros.
e5. Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y carava-
nas.
e6. La implantacin no implicar ninguna alteracin de la
cobertura arbrea ni la topografa originaria de los terrenos,
y no supondr una restriccin al disfrute pblico del resto
del espacio protegido.
e7. Ser preceptivo con la documentacin del proyecto, el
correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.
f) La construccin de instalaciones hoteleras, sanitarias, universi-
tarias y docentes de nueva planta y los usos tursticos recreati-
vos y residenciales en edificaciones legales existentes, segn
las condiciones que a continuacin se definen:
f1) La parcela tendr una dimensin igual o superior a 50.000
m2 con dimetro mnimo inscribible de 80 metros.
f2) La separacin mnima a linderos ser de 25 metros.
f3) La ocupacin mxima de parcela ser del 10%.
f4) La altura mxima de la edificacin ser de 12 metros y en
ningn caso se superarn las 3 plantas.
f5) El aparcamiento de vehculos se resolver en el interior de
la parcela.
f6) Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos,
requerirn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones
con evaluacin de Impacto Ambiental.
g) Las actuaciones de carcter infraestructural que ineludiblemen-
te deban localizarse en estos espacios. Cuando se trate de
infraestructuras viarias, energticas, hidrulicas, de saneamien-
to o abastecimiento o vinculadas al sistema general de teleco-
municaciones, ser preceptiva la aportacin de un Estudio de
Impacto Ambiental.
h) Actividades docentes o educativas, construcciones e instalacio-
nes, relacionadas con el medio cuyo proyecto deber incorporar
un Estudio de Impacto Ambiental.
h1) Parcela mnima: 15.000 o 50 metros.
h2) Separacin a linderos: 25 metros.
h3) Ocupacin: 15%.
h4) Altura mxima: 12 metros y no superior a 3 plantas.
i) En todo caso e independientemente de la superficie construida
se sometern a Estudio de Impacto Ambiental por exigencia del
PEPMF las siguientes actividades: Actividades de 1 transfor-
macin de productos primarios, desmontes, aterrazamientos y
rellenos, actuaciones mineras e instalaciones anexas, adecuacio-
nes naturalsticas y recreativas, parques rurales, albergues socia-
les, campamentos de turismo, instalaciones deportivas aisladas,
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
instalaciones hoteleras, centros sanitarios especiales, instalacio-
nes docentes ligadas al medio, instalaciones de carcter infraes-
tructural, estabulacin de ganado de ms de 250 cabezas de
bovino, 1.000 de caprino y ovino, granjas de ms de 500 cer-
dos 1.000 aves 2.000 conejos, y construcciones pblicas
singulares.
Artculo 3.48. Sistemas productivos. Definicin
1. Tienen esta consideracin aquellas zonas de relativo inters
agrcola que por sus caractersticas especiales en el contexto municipal
aconsejan su proteccin y potenciacin.
2. Las categoras de espacios sujetos a la denominacin de siste-
mas productivos son las clasificadas como SNU-A.
Artculo 3.49. Suelo No Urbanizable Agrcola. (SNU-A)
1. Se entiende por tal aquellos espacios que presentan una notable
singularidad productiva, condicionada por determinantes geogrficos
y/o el mantenimiento de usos y estructuras agrarias tradicionales de
inters social y ambiental. La mayor parte de estos espacios coinciden
con acuferos que merecen una proteccin especial. A todo ello se une
una acusada personalidad y notable inters paisajstico.
2. Dentro del trmino municipal, se han incluido en esta categora
de proteccin los espacios que se mencionan a continuacin y refleja-
da en el plano de clasificacin del suelo.
Huertas del Padrn
Huertas del Arroyo La Cala
Huertas del Castor-Velern
Huertas del Arroyo Las Caas
Zona agrcola Guadalmansa-Cancelada
Regados del Ro Guadalmina.
3. En estos espacios se prohben los siguientes usos icompatibles
con su proteccin.
a) Las actuaciones mineras, instalaciones e infra e s t ru c t u ra s
anexas.
b) Las industrias no agrarias incompatibles en medio urbano.
c) Las actividades recreativas, excepto las instalaciones perma-
nentes de restauracin y aquellas otras que resulten compati-
bles y apoyadas en las edificaciones legalizadas existentes.
d) Construcciones y edificaciones pblicas vinculadas a la sanidad
y la defensa.
e) Los vertederos de residuos slidos urbanos, industriales y
mineros.
f) Las instalaciones de entretenimiento de las obras pblicas.
g) Las imgenes y smbolos conmemorativos y las instalaciones
de publicidad exterior.
h) El empleo de pozos, zanjas, galeras, o cualquier dispositivo
destinado a facilitar la absorcin por el terreno de aguas conta-
minadas.
4. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que
en cada caso se establece, los siguientes:
a) Todas las actuaciones relacionadas con la explotacin de los
recursos vivos. Cuando se tr ate de tala de rboles para la trans-
formacin de uso, obras de desmonte y aterrazamientos, insta-
laciones agrarias de primera transformacin y vertederos de
residuos agrarios, ser requisito imprescindible la realizacin
de un Estudio de Impacto Ambiental.
b) Las instalaciones industriales ligadas a los recursos agrarios y
sus respectivas infraestructuras de servicios con las condiciones
que a continuacin se definen.
b1. La parcela mnima ser de 15.000 m 2 con un dimetro mni-
mo de crculo inscribible de 50 metros.
b2. La separacin a linderos ser de 25 metros como mnimo.
b3. La edificacin ser de 400 m2 construidos como mximo.
b4. La ocupacin mxima de la edificacin ser del 4% de la
superficie de la parcela.
b5. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros.
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b6. Estas instalaciones contarn con barrera vegetal que dismi-
nuya el impacto visual desde los ncleos de poblacin,
carreteras, etc.
c) Las adecuaciones naturalsticas, las instalaciones de restaura-
cin no permanentes y usos tursticos recreativos en edificacio-
nes existentes.
d) Edificios pblicos singulares vinculados a actividades educati-
vas especiales relacionadas con el medio y la produccin agra-
ria, con las condiciones que a continuacin se definen, cuyo
proyecto deber incorporar el correspondiente Estudio de
Impacto Ambiental.
d1. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mni-
mo de crculo inscribible de 50 metros.
d2. Se separarn 50 metros de cualquier otra edificacin y 25
metros de los linderos de la finca.
d3. La ocupacin mxima de parcela ser del 10%.
d4. La altura mxima de la edificacin ser de 12 metros y no
superar las 3 plantas.
d5. El aparcamiento de vehculos se resolver en el interior de
las parcelas.
d6. Las actividades que superen los 1.000 m 2 construidos reque-
rirn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones con
evaluacin de Impacto Ambiental.
e) Los usos residenciales ligados a la explotacin de los recursos
primarios, el entretenimiento de la obra pblica y la guardera
de edificaciones y complejos situados en el medio rural, en las
condiciones que a continuacin se definen:
e1. La parcela tendr una dimensin igual o superior a 10.000
m2 con un dimetro mnimo de crculo inscribible de 30
metros.
e2. Las construcciones se separarn como mnimo 15 metros de
los linderos de la finca.
e3. La edificacin ser de 250 m2 construidos como mximo.
e4. La ocupacin mxima de la edificacin ser del 2,5% de la
superficie de la parcela.
e5. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros con un
mximo de 2 plantas.
f) Las redes infraestructurales que necesariamente deben locali-
zarse en estos espacios. En cualquier caso ser preceptiva la
realizacin de un Estudio de Impacto Ambiental.
g) La construccin de fosas spticas para el saneamiento de
viviendas, solo podr ser autorizada previo estudio hidrogeol-
gico o informe de la Administracin competente en el que se
demuestre que no existe riesgo para la calidad de las aguas
superficiales o subterrneas.
Artculo 3.50. Definiciones y conceptos
I. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIN DE
RECURSOS VIVOS
1. TALA DE CONSERVACIN. Se entiende por tal el derribo o abati-
miento de rboles que se realiza dentro de las siguientes circunstancias
o supuestos:
a) En reas sujetas a plantas de explotacin que garanticen el
mantenimiento de la cubierta forestal.
b) Como parte de la labor de limpia y entresaca y a efectos de un
mayor desarrollo o conservacin de las masas forestales.
c) Como parte de la eliminacin de rboles o masas forestales
enfermos, a efectos de un ma yor control sanitario y en orden al
mantenimiento de la cubierta forestal.
2. TALA DETRANSFORMACIN . Se entiende por ella el derribo o aba-
timiento de rboles o masas forestales, o su eliminacin por cualquier
medio, a efectos de producir el cambio del uso forestal por otro cual-
quiera.
3. CERCAS O VALLADOS DE CARCTER CINEGTICO. Se entiende por
tales todas aquellas cercas que por sus materiales y/o diseo supongan
Pgina 76 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
una barrera que dificulte la libre circulacin de la fauna. Se incluyen,
entre otros, dentro de esta categora las cercas de malla.
4. Desmontes ater ramientos, rellenos. En general se incluyen aqu
todos aquellos movimientos de tierras que supongan la transformacin
de la cubierta vegetal y edfica del suelo, alterando o no sus caracte-
rsticas morfotopogrficas.
5. CAPTACIN DE AGUAS. Se consideran aqu aquellas obras y/o ins-
talaciones al efecto de posibilitar o lograr captaciones de aguas subte-
rrneas o superficiales. Se incluyen dentro de estas, entre otras, los
pequeos represamientos de aguas superficiales para el abastecimiento
y utilizacin de las propias explotaciones, as como cualquier tipo de
sondeo o pozo para la captacin de aguas subterrneas.
6. OBRAS O INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACIN. Se incluyen
en esta denominacin aquellas instalaciones o edificaciones directa-
mente necesarias para el desarrollo de las actividades primarias, tales
como almacenes de productos o maquinarias, cuadras, establos,
vaqueras, etc.
7. OBRAS O INSTALACIONES PARA LA PRIMERA TRANSFORMACIN DE
PRODUCTOS DE LA EXPLOTACIN. Se incluyen aqu instalaciones indus-
triales para la primera transformacin de productos, tales como alma-
zaras, bodegas, secaderos, aserraderos, etc., as como unidades para la
clasificacin, preparacin y embalajes de productos, siempre y cuando
se hallen al servicio exclusivo de la explotacin dentro de la cual se
emplacen.
8. INSTALACIN O CONSTRUCCIN DE INVERNADEROS. Construccio-
nes o instalaciones fijas o semipermanentes para el abrigo de cultivos.
9. ESTABLOS, GRANJAS AVCOLAS Y SIMILARES. Se incluyen aqu
aquellas construcciones destinadas a la produccin comercial de ani-
males o sus productos, con capacidad de alojamiento superior a 250
cabezas de bovinos, 500 porcinos, 1.000 cabezas de caprinos u
ovino, 2.000 conejos 10.000 aves.
10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO A LA EXPLOTACIN. Se conside-
ran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abaste-
cimiento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio
de una explotacin o de un reducido nmero de ellas. En general
supondr obras de conexin entre determinadas explotaciones y los
Sistemas Generales que les sirven o pueden servirles.
11. VERTEDEROS DE RESIDUOS AGRARIOS. Son aquellos usos y/o
adecuaciones para el vertido de residuos (orgnicos, slidos o lqui-
dos) de una determinada explotacin o de la actividad industrial que
en la misma se desarrolle.
12. CONSTRUCCIN DE PISCIFACTORAS. Obras o instalaciones nece-
sarias para la cra de peces y/o mariscos en estanques, viveros, etc.
II. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIN DE
LOS RECURSOS MINEROS
1. EXTRACCIN DE ARENAS O RIDOS. Movimiento de tierras para la
extraccin de arenas y ridos de todo tipo.
2. SALINAS. Adecuaciones e instalaciones para la obtencin y
comercializacin de sal a partir del agua de mar o de un manantial.
3. EXTRACCIONES MINERAS A CIELO ABIERTO. Excavaciones a cielo
abierto para la extraccin de minerales.
4. EXTRACCIONES MINERAS SUBTERRNEAS. Excavaciones subterr-
neas para la extraccin de minerales.
5. INSTALACIONES ANEXAS A LA EXPLOTACIN. Comprende las edifi-
caciones e instalaciones de maquinarias propias para el desarrollo de
la actividad extractiva, o para el tratamiento primario de estriles o
minerales.
6. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO A LA EXPLOTACIN. Se consideran
como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abasteci-
miento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio
de una determinada explotacin minera.
7. VERTIDOS DE RESIDUOS MINEROS. Usos o actuaciones para el ser-
vicio de residuos de la actividad minera.
I III. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES
1. ALMACENES DE PRODUCTOS NO PRIMARIOS. Comprende los esta-
blecimientos para el almacenaje de productos diversos, incluyendo los
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destinados al abastecimiento de las actividades agrarias o similares
(por ejemplo almacn de mayorista, supermercados, etc.).
2. INDUSTRIAS INCOMPATIBLES EN EL MEDIO URBANO. Se incluyen
aqu todos aquellos establecimientos que por su carcter y dimensio-
nes o por ser catalogadas como industrias molestas, nocivas, insalu-
bres o peligrosas, resulten incompatibles con el medio urbano.
3. INSTALACIONES INDUSTRIALES LIGADAS A RECURSOS PRIMARIOS.
Comprende todas las industrias de transformacin de los productos
primarios obtenidos a travs del aprovechamiento econmico de los
recursos territoriales del entorno (por ejemplo central lechera). No se
incluyen dentro de esta categora las instalaciones para la primera
transformacin de productos al servicio de una sola explotacin.
4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS. Se refiere a aquellas obras
infraestructurales necesarias para el desarrollo de determinada activi-
dad industrial.
5. VERTIDOS DE RESIDUOS INDUSTRIALES. Usos o adecuaciones para
el vertido de la actividad industrial.
IV. ACTUACIONES DE CARCTER TURSTICO-RECREATIVO
1. ACTUACIONES NATURALSTICAS. Incluye obras y/o instalaciones
menores, en general fcilmente desmontables, destinadas a facilitar la
observacin, estudio y disfrute de la naturaleza, tales como senderos y
recorridos peatonales, casetas de observacin, etc.
2. ADECUACIONES RECREATIVAS. Obras o instalaciones destinadas a
facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturale-
za. Comportan la instalacin de mesas, bancos, parrillas, depsitos de
basura, casetas de servicios, juegos infantiles, reas para aparcamien-
tos, etc. Excluyen construcciones e instalaciones de carcter perma-
nente.
3. PARQUE RURAL. Conjunto integrado de obras e instalaciones en
el medio rural, destinadas a posibilitar el esparcimiento, recreo y la
realizacin de prcticas deportivas al aire libre. Supone la construc-
cin de instalaciones de carcter permanente.
4. INSTALACIONES DEPORTIVAS EN EL MEDIO RURAL. Conjunto inte-
grado de obras e instalaciones, dedicadas a la prctica de determinados
deportes. Pueden contar con instalaciones apropiadas para el acomodo
de espectadores.
5. PARQUE DE ATRACCIONES. Conjunto de instalaciones y artefactos
fijos o transportables, destinados a juegos o entretenimiento, en gene-
ral realizados al aire libre.
6. ALBERGUES DE CARCTER SOCIAL. Conjunto de obras e instala-
ciones emplazadas en el medio rural a fin de permitir el alojamiento,
en general en tiendas de campaa, a efectos del desarrollo de activida-
des pedaggicas o similares. Pueden suponer un reducido ncleo de
instalaciones de servicio, normalmente de carcter no permanente.
7. CAMPAMENTO DE TURISMO. Conjunto de obras y adecuaciones al
efecto de facilitar la instalacin de tiendas de campaa u otros aloja-
mientos fcilmente transportables. Suelen comportar reas de servicio
con instalaciones permanentes de restauracin, venta de alimentos y
otros productos, propios para el desarrollo de actividades y servicios
tursticos.
8. INSTALACIONES NO PERMANENTES DE RESTAURACIN. Denomina-
das generalmente chiringuitos o merenderos, comportan obras, o insta-
laciones no permanentes, de reducidas dimensiones para la venta de
bebidas o comidas. Suponen el acondicionamiento de terrazas u otros
espacios exteriores integrados en el medio, propios para el desarrollo
de actividades ldicas de restauracin.
9. INSTALACIONES PERMANENTES DE RESTAURACIN. Son casas de
comidas o bebidas que comportan instalaciones de carcter permanen-
te. Incluye ventas, discotecas, pubs, o similares.
10. INSTALACIONES HOTELERAS. Las propias para dar alojamiento, y
en ocasiones comidas a personas en trnsito. Incluye por tanto hosta-
les, mesones, posadas, etc.
11. USOS TURSTICOS-RECREATIVOS EN EDIFICACIONES EXISTENTES,
CUYA SITUACIN URBANSTICA LEGAL LO POSIBILITE. Se indican as los
cambios de uso hacia el desarrollo de actividades tursticas o recreati-
vas en edificaciones ya existentes. Generalmente supondrn obras de
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renovacin a efectos de facilitar su adaptacin a la nueva funcin, as aquellas cuya funcin es permitir la navegacin area en todas sus for-
como las obras y equipamientos que fueran necesarios para el cumpli-
miento de la normativa sectorial y/o local aplicable.
V. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PBLICAS SINGU-
LARES
1. Se entienden como tales los edificios o complejos de edificios
que siendo de titularidad pblica o teniendo una manifiesta utilidad
pblica deben localizarse en reas rurales para, satisfacer sus objetivos
funcionales. Se incluyen dentro de esta categora edificios tales como
centros sanitarios especiales, centros de enseanza y edificios vincula-
dos a la defensa nacional.
2. Los usos residenciales ligados a estos complejos no se conside-
ran en ningn caso incluidos en el concepto.
VI. ACTUACIONES DE CARCTER INFRAESTRUCTURAL
1. INSTALACIONES PROVISIONALES PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA
PBLICA. De carcter temporal, previstas en el proyecto unitario, que
normalmente no precisan casi cimentacin, y ligados funcionalmente
al hecho constructivo de la obra pblica o infraestructura territorial. Se
trata siempre de instalaciones fcilmente desmontables y cuyo perodo
de existencia no rebasa, en ningn caso, el de la actividad constructiva
a la que se encuentra ligado.
2. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES PARA EL ENTRETENIMIENTO DE
LA OBRA PBLICA. De carcter permanente y previstas en el proyecto
unitario. Se vinculan funcionalmente al mantenimiento de las condi-
ciones originarias de la obra pblica o la infraestructura territorial. En
ningn caso se incluyen en este concepto los usos residenciales.
3. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES AL SERVICIO DE LA CARRETE-
RA. Bajo este concepto se engloban las estaciones de servicio, talleres
mecnicos, bsculas de pesaje, instalaciones para medicin del trfico
(ITV), los puntos de socorro, en los casos de carreteras y las reas de
servicio, en el caso de las autovas y autopistas, que han de estar vin-
culadas al proyecto de construccin.
4. INSTALACIONESVINCULADASAL SISTEMA GENERAL DE TELECOMU-
NICACIONES. Se entienden como tales todas aquellas instalaciones
como antenas, repetidores de televisin, estaciones de seguimiento de
satlites, etc., que son necesarias para el normal funcionamiento del
Sistema de Telecomunicaciones.
5. INSTALACIN O CONSTRUCCIN DE INFRAESTRUCTURA ENERGTICA.
Se incluyen en este concepto las lneas de transporte de energa de alta
tensin y las subestaciones de transformacin, no incluyndose la red
de distribucin en baja y sus instalaciones anejas.
6. INSTALACIONES O CONSTRUCCIN DEL SISTEMA GENERAL DEABAS -
TECIMIENTO O SANEAMIENTO DE AGUA. Comprende esta categora todas
las infraestructuras o instalaciones constitutivas de los Sistemas Gene-
rales de abastecimiento y saneamiento, tales como tuberas de conduc-
cin, canales de abastecimiento, plantas de tratamiento de aguas,
colectores y plantas depuradoras. No se incluyen las instalaciones
necesarias para el funcionamiento de las obras, infraestructuras y edi-
ficaciones permitidas.
7. VIARIO DE CARCTER GENERAL. Se entiende como tal todas aque-
llas vas que no son de servicio a una instalacin o infraestructura
determinada o que son imprescindibles para la gestin del territorio, y
que en cualquier caso, tiene una utilizacin general, tanto de carcter
pblico como privado.
8. OBRAS DE PROTECCIN HIDROLGICA. Se incluyen todas las
actuaciones destinadas a proteger el territorio frente a las avenidas
(encauzamientos, plantaciones de estos, riberas, construcciones de
pequeas azudes, etc.) e instaladas para defensa del suelo.
9. OBRAS DE REGULACIN HIDROLGICA. Se entiende por tales todas
aquellas obras que conlleven la regulacin integral de los recursos
hdricos, tanto superficiales (por ejemplo embalses), como subterrne-
os (por ejemplo sondeos).
10. HELIPUERTOS Y AEROPUERTOS. Instalaciones cuya funcin es
permitir el aterrizaje, despegue y servicio a helicpteros y autogiros, y
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mas as como el servicio y entretenimiento de las aeronaves.
11. VERTEDEROS DE RESIDUOS E INSTALACIONES ANEJAS. Espacio
acotado para uso de depsito de residuos urbanos, industriales o agra-
rios. Se entiende dentro del mismo concepto las instalaciones anejas
de mantenimiento, seleccin y tratamiento de dichos residuos.
12. INFRAESTRUCTURA PARA EXPERIMENTACIN INDUSTRIAL. Com-
prende la creacin de pistas de rodadura, realizadas con el fin de expe-
rimentacin e investigacin, y de sus instalaciones anejas.
VII. CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES AISLADAS
1. VIVIENDA FAMILIAR LIGADA A LA EXPLOTACIN DE RECURSOS PRI-
MARIOS. Se entiende como tal el edificio residencial aislado de carcter
familiar y uso permanente, vinculado a explotaciones de superficie
suficiente y cuyo promotor ostenta la actividad agraria principal. En
este concepto se engloban las tradicionales casas de campo, ya sean
haciendas en fincas de olivar, cortijos en fincas de secano, ranchos,
casillas, etc. Dentro del mismo concepto se incluyen las instalaciones
agrarias mnimas de uso domstico que normalmente conforman los
usos mixtos de estas edificaciones, tales como garajes, habitaciones de
almacenamiento, lagares y hornos familiares, etc., siempre que formen
una unidad fsica integrada.
2. VIVIENDA LIGADA AL ENTRETENIMIENTO DE LA OBRA PBLICA Y
LAS INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES. Se entiende como tal el edifi-
cio residencial de uso permanente o temporal pr evisto en proyecto con
la finalidad exclusiva de atencin a infraestructuras territoriales.
3. VIVIENDA GUARDERA DE COMPLEJOS EN EL MEDIO RURAL. Incluye
los edificios residenciales de uso permanente o temporal, previsto en
proyectos con la finalidad exclusiva de atencin a edificios pblicos
singulares.
4. VIVIENDA UNIFAMILIAR AUTNOMA. Edificio aislado residencial-
unifamiliar de uso temporal o estacionario, con fines de segunda resi-
dencia, de aprovechamiento recreativo o similar, desligado total o par-
cialmente de la actividad agraria circundante.
VIII. OTRAS INSTALACIONES
1. SOPORTES DE PUBLICIDAD EXTERIOR. Se entienden por tales cual-
quier tipo de instalacin que permita la difusin de mensajes publicita-
rios comerciales.
2. IMGENES Y SMBOLOS. Construcciones o instalaciones, tanto de
carcter permanente como efmero, normalmente localizadas en hitos
paisajsticos o zonas de amplia visibilidad externa con finalidad con-
memorativa o propagandstica de contenido poltico, religioso, civil,
militar, etc.
CAPTULO II
NORMAS EN SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
SECCIN 1. NORMAS GENERALES
Artculo 3.51. Definicin
Constituye el suelo urbanizable no programado en principio apto
para ser urbanizado, cuyo desarrollo se encuentra fuera de las previ-
siones del Programa de Actuacin del Plan General, y sometido al
rgimen especial establecido por la Ley del Suelo para este tipo y
categora de suelo.
Con independencia de lo regulado en este captulo los PAU, esta-
rn en lo dispuesto en el Ttulo IV, Captulo I, Seccin 2 de estas Nor-
mas.
Artculo 3.52. Planeamiento y urbanizacin
El desarrollo de este suelo requiere la previa formulacin y apro-
bacin de Programas de Actuacin Urbanstica y el subsiguiente des-
arrollo en Planes Parciales para la consecucin de unidades urbansti-
cas integradas.
Se podr exigir un estudio de impacto ambiental cuando exista
potencialidad agrcola o inters paisajstico.
Pgina 78 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Artculo 3.53. De las licencias en suelo urbanizable no programado
En tanto no se aprueben Programas de Actuacin Urbanstica, el
suelo no urbanizable programado estar sometido a las limitaciones
establecidas por el artculo 18 de la Ley del Suelo y 44 del Reglamen-
to de Gestin Urbanstica.
Las solicitudes de licencia para edificar en suelo no urbanizable,
se dirigirn al Ayuntamiento, a fin de que con el preceptivo informe
las remita a la Comisin Provincial de Urbanismo, de acuerdo con lo
que dispone el artculo 16 del Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Adems se acompaar planos con descripcin de las fincas colindan-
tes indicando sus titulares.
Antes de iniciar la obra, deber inscribirse la licencia en anotacin
marginal en el Registro de la Propiedad. Una vez aprobado el corres-
pondiente Programa de Actuacin Urbanstica, los terrenos incluidos
en el mismo, en tanto no se apruebe el correspondiente Plan Parcial de
Ordenacin, estarn sometidos al rgimen del suelo urbanizable pr o-
gramado.
Artculo 3.54. Delimitacin
La delimitacin de esta categora de suelo es la que aparece como
Suelo Urbanizable No Programado, en los planos de clasificacin del
suelo del presente Plan a escala 1:2.000 y 1:10.000.
Artculo 3.55. Objetivos
Tienen por finalidad las presentes normas en este tipo y categora
de suelo, la regulacin de las formas y condiciones en que puedan
incorporarse al desarrollo urbano las actuaciones no programadas.
Obtencin de los espacios que se destinen a sistema general de
espacios libres o equipamientos mediante su inclusin en Sectores de
compensacin, de forma que el aprovechamiento correspondiente a
estos terrenos se localice dentro de la limitacin de dichas unidades.
Artculo 3.56. Limitaciones
Las unidades urbansticas integradas, las cuales son aquellas que
resuelve en s misma la totalidad de los problemas urbansticos inhe-
rentes a su implantacin y funcionamiento orgnico, en la forma que
quedan definidas por el artculo 71.2 del Reglamento de Planeamiento,
estn sujetas a las siguientes limitaciones:
En tanto no se aprueben los correspondientes Programas a que se
ha hecho referencia en el artculo anterior, el suelo est sometido al
rgimen urbanstico establecido por el artculo 16 de la Ley del Suelo.
Una vez aprobado un Pr ograma de Actuacin Urbanstica, se esta-
r a lo dispuesto por el apartado nm. 2, del artculo 18 de la citada
Ley.
Artculo 3.57. Formulacin y ejecucin del PAU
La tramitacin de los distintos PAU ser de iniciativa municipal,
salvo que el Ayuntamiento actuante estime la posibilidad de contem-
plar en determinados casos la iniciativa privada, para lo cual podr
convocar concursos. Dichos concursos se desarrollarn de conformi-
dad con las determinaciones y criterios establecidos por las presentes
Normas.
Los concursos se convocarn de acuerdo con unas bases, las cua-
les sealarn las zonas aptas para la localizacin de las actuaciones a
llevar a efecto, la magnitud de las superficies urbanizables, las exigen-
cias mnimas de planeamiento de acuerdo con lo establecido por el
Plan, sealamiento de los usos generales a que se destine la actuacin,
la obligacin de los promotores de construir un determinado porcenta-
je de edificacin en los plazos que se sealen, garantas y sanciones en
caso de incumplimiento y cuantas otras circunstancias requiera la pro-
pia configuracin de la actuacin.
Igualmente, las bases debern establecer el contenido mnimo
sealado por el apartado tercero del artculo 117 de la Ley del Suelo, y
cuantas mayores obligaciones se consideren necesarias en funcin del
carcter de la actuacin.
Asimismo en las Bases, debern concretarse los elementos de
infraestructura exterior (viaria y de servicios), que debe realizar o
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ampliar el promotor del Programa de Actuacin Urbanstica, en fun-
cin del grado de ejecucin de los Sistemas Generales previstos en el
Programa de Actuacin del Plan General.
Las bases del concurso o concursos para la seleccin de las inicia-
tivas de desarrollo del suelo urbanizable no programado debern res-
petar las correspondientes determinaciones de ste captulo. Sin
embargo, podr apartarse de las mismas con el nico objeto de excluir
algunos de los usos permitidos, disminuir el aprovechamiento urbans-
tico privado, aumentar las reservas de suelo para sistemas cuyos incr e-
mentos debern asimismo, ser cedidos gratuitamente por los promoto-
res o propietarios y redistribuir los espacios para sistemas siempre que
se mantengan o aumenten los espacios destinados a parques y jardines
e instalaciones deportivas pblicas.
Las conexiones se realizarn siempre mediante tramos del sistema
viario general representado en el plano de Estructura General Viaria
del Plan General escala 1:10.000. Las conexiones de las infraestructu-
ras de servicios se realizarn de acuerdo con los Planes Especiales pre-
vistos en el Programa de Actuacin, si estuviesen aprobados o en su
defecto de los Esquemas de Servicios del Plan General.
Artculo 3.58. Compromisos y garantas
En las Bases debern establecerse los compromisos y garantas
suficientes para asegurar el cumplimiento de las obligaciones impues-
tas a los propietarios por la Ley del Suelo y por este Plan, y concreta-
mente las reguladas en el artculo 177 de la Ley del Suelo.
Las Bases podrn prever que la cesin del porcentaje de aprove-
chamiento del sector, a cargo de los propietarios, materializada en
terrenos, incremente los suelos destinados a sistemas complementa-
rios, de cesin obligatoria y gratuita, y de jardines urbanos e instala-
ciones deportivas pblicas o se impute a Sistemas Generales de la
misma condicin.
mbito de los PAU, una o varias zonas, de las definidas en los pla-
nos de ordenacin general, o parte de alguna de ellas, en tanto formen
unidades integrantes.
Artculo 3.59. Determinaciones de los PAU
Se estar en cuanto a su contenido a lo dispuesto en el artculo 72
del Reglamento de Planeamiento.
Artculo 3.60. Documentacin
Se estar a lo previsto por la Seccin Tercera del Captulo Octavo
del citado Reglamento.
Artculo 3.61. Desarrollo
Los PAU se desarrollarn a travs de Planes Parciales de Ordena-
cin, cuyo objetivo ser el de la ordenacin detallada del territorio
completo afecta a cada etapa de ejecucin de dicho programa, o a la
totalidad del suelo incluido en el Programa, si se hubiera previsto una
sola etapa.
La puesta en prctica del Plan Parcial requerir la previa aproba-
cin del o de los Proyecto de Urbanizacin correspondiente.
Cada uno de los instrumentos citados en los apartados anteriores,
debern contener las determinaciones y documentos sealados por la
Ley y el Reglamento de Planeamiento.
Los avances de Planeamiento previstos por el artculo 178.2 de la
Ley del Suelo, contendr la documentacin exigida por las Bases del
concurso y, como mnimo, la sealada por el artculo 75 del Regla-
mento de Planeamiento.
Artculo 3.62. Ejecucin
La ejecucin de los Programas se efectuar por los sistemas de
actuacin previstos por el artculo 148 de la Ley del Suelo.
Artculo 3.63. Incumplimiento
En todo caso, el incumplimiento de las obligaciones contradas por
el adjudicatario, dar lugar a la resolucin del convenio y a la caduci-
dad del Programa o AU, sin perjuicio de las sanciones que procedan.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
En todos los dems los PAU se regirn por lo esta blecido al efecto por
la Ley del Suelo.
Artculo 3.64. Magnitudes mnimas
El tamao mnimo que puede alcanzar la actuacin deber ser al
menos todo rea que tenga una continuidad fsica segn se define en
los planos de Clasificacin de Suelo y de Estructura Urbana.
nicamente se permitir una fragmentacin de dichas reas cuan-
do se trate de programar y ejecutar una actuacin aislada de equipa-
miento o servicio comunitario que est debidamente justificada.
CAPTULO I II
RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
SECCIN 1. DE LA DIVISIN Y RGIMEN JURDICO DEL S.U.P.
Artculo 3.65. Delimitacin del Suelo Urbanizable Programado
1. Constituye el Suelo Urbanizable Programado (SUP) del presen-
te Plan General los terrenos, especficamente delimitados en los pla-
nos, que por necesidades estratgicas del desarrollo del Plan deben ser
urbanizados en los dos perodos cuatrianuales del Programa de Actua-
cin del Plan, segn las proyecciones, dimensiones y caractersticas
del desarrollo urbano del municipio, y que, adems no sean objeto de
una proteccin especial o general de sus valores agrarios, naturales o
paisajsticos.
2. Se incluirn, igualmente, y de modo automtico en el Suelo
Urbanizable Programado los terrenos que, en desarrollo del Suelo
Urbanizable No Programado del Plan General, obtengan la aprobacin
definitiva de sus Programas de Actuacin Urbanstica respectivos, con-
forme a los arts. 2.5 y 3.24.5 de las presentes y 85.2 LS.
Artculo 3.66. Rgimen jurdico del S.U.P.
1. El Suelo Urbanizable Programado del presente Plan est sujeto
a la limitacin de no poder ser urbanizado hasta que se apruebe el
correspondiente Plan Parcial y Proyecto de Urbanizacin respectivo
que lo desarrolle.
2. No podrn realizarse parcelaciones urbansticas de ninguna
clase, ni obras o mejoras permanentes del suelo rstico o de las edifi-
caciones actuales que impliquen incremento de su valor, ni podr ini-
ciarse ninguna parcelacin rstica por considerarse, a todos sus efec-
tos, que en estos terrenos del SUP existe una objetiva posibilidad de
formacin de ncleos de poblacin o rurales.
3. No obstante, si no hubieren de dificultar la ejecucin de los Pla-
nes Parciales, en cuanto a usos globales e infraestructuras previstas se
refiere, podrn autorizarse obras, usos o instalaciones justificadas que
se hubieran de realizar mediante la redaccin de Planes Especiales
para la ejecucin directa de obras de infraestructura o de Sistemas
Generales previstos en el Plan y las obras de carcter provisional, pre-
vio informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo, que
habrn de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho
a indemnizacin y la autorizacin, aceptada por el propietario, deber
inscribirse bajo dichas condiciones en el Registro de la Propiedad.
Artculo 3.67. Obligaciones y derechos de los propietarios
1. Los propietarios de Suelo Urbanizable Programado tienen el
deber de:
a) Elaborar, presentar y ejecutar por s mismos los Planes Parciales
que se sealen y en los plazos previstos en el Programa de
Actuacin, conforme a sus determinaciones.
b) Disponer del 85% del aprovechamiento tipo del rea de reparto
en que estn situados sus terrenos.
c) Ser compensados, junto con los dems propietarios, de las limi-
taciones y cargas que les impusiera el sector de planeamiento en
que se hallaren en igualdad de condiciones con los mismos.
d) Obtener las rentas apropiadas por la patrimonializacin de sus
derechos urbansticos.
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e) Hacer viable los costos de urbanizacin en sectores o polgonos
deficitarios respecto al aprovechamiento, tipo del rea de repar-
to de SUP en que se siten sus terrenos mediante la disminucin
proporcional de car gas que implique su gestin urbanstica o la
obtencin de reducciones o compensaciones econmicas que se
establecen en el artculo 152 de la Ley 8/1990 de 25 de julio,
sobre Reforma de Rgimen Urbanstico y Valoraciones del
Suelo.
f) Ser compensados, los propietarios de terrenos destinados a Sis-
temas Generales que carezcan de aprovechamiento por no estar
incluidos en un sector con aprovechamiento lucrativo, mediante
la expropiacin o la adjudicacin de terrenos en sectores que
tengan un aprovechamiento superior al tipo del rea de reparto a
la que pertenezcan y que estn incluidos en el mismo cuatrienio
o plazo de ejecucin, conforme al prrafo e) anterior.
g) En general, los deberes y derechos inherentes al contenido urba-
nstico de la propiedad para este tipo de suelo.
SECCIN 2. DE LAS DETERMINACIONES URBANSTICAS DEL SUP.
Artculo 3.68. Divisin del S.U.P. en sectores
1. Todos los terrenos clasificados como urbanizables e incluidos
en el Programa temporal de Actuacin del Plan General vienen orde-
nados o divididos por sectores, los cuales constituyen unidades geo-
grficas y urbansticas con caractersticas homogneas dentro de cada
uno de ellos y diferenciables de los dems, sealndose cada uno
expresamente mediante la delimitacin de su permetro preciso en los
planos (arts. 72.2 b) y d) LS, 30 d) y 32 RP).
2. Los criterios para la identificacin y delimitacin del permetro
de cada sector pueden ser uno o varios de los siguientes:
a) Situaciones de planeamiento existente o heredado ya promovido
con anterioridad, conforme a lo expresado en el punto 3 del
artculo 3.33 anterior (arts. 23.2 y 32 RP).
b) Espacios de borde intersticiales y marginales, dejados vacantes
en el desarrollo urbano anterior, que requieren su incorporacin
al contnuo urbano como elementos de sutura que articulen
entre s espacios urbanos hoy discontinuos.
c) Completacin de reas de expansin estratgica hasta enlazar
con infraestructuras, sistemas o elementos estructurantes perif-
ricos, existentes o previstos.
d) Incorporacin de terrenos idneos y necesarios para Sistemas
Generales de Comunicaciones, Espacios Libres o de Equipa-
miento Comunitario que sean precisos como elementos funda-
mentales de la estructura general y orgnica del territorio,
teniendo en cuenta el modelo de desarrollo urbano adoptado y
los dficits estructurales existentes (arts. 72.2 b) y d) LS, 19. 1
b), 25 y 26.2 RP).
e) La delimitacin precisa de los sectores se apoya con elementos,
lneas o bordes inequvocos en el terreno y segn la estructura
de la propiedad de los terrenos afectados.
f) En todo caso, cada sector tiene las dimensiones necesarias y
suficientes para construir una unidad de ejecucin que permita
la reserva de dotaciones de una unidad elemental,cuando menos
(artculo 32 RP).
Artculo 3.69. Unidad mnima de planeamiento
1. Las unidades mnimas de ordenacin y desarrollo urbanstico
del Suelo Urbanizable Programado son los sectores expresamente
delimitados en los planos respectivos. Cada uno de los sectores deber
ser unvocamente desarrollado mediante un Plan Parcial para la totali-
dad de su mbito (arts. 30 e), 32 y 43.2 RP).
2. Cuando un sector de planeamiento parcial sealado en el Plan
General estuviese compuesto por terrenos discontnuos, aunque nece-
sariamente prximos para construir una unidad geogrfica y urbansti-
ca (artculo 32 RP), separados por vas Sistemas Generales existentes
u otras barreras o elementos del territorio que constituyan soluciones
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de continuidad, se tender a dividir en tantos polgonos de gestin
como unidades territoriales lo constituyan, pero nunca a subdividirse
en Planes Parciales aislados o de tramitacin y clculos por separados;
salvo que se decidiera la modificacin del Plan General con tal fin,
convenientemente justificado en que no se disminuyen las cesiones
que de otro modo le correspondera como unidad superior.
3. Contrariamente, si los propietarios de sectores diferentes seala-
dos en el Plan General y con soluciones de continuidad entre ellos, por
motivos de aceleracin del proceso urbanizador y garantizando la pro-
mocin de una unidad urbanstica superior, optasen por tramitar simul-
tneamente un solo Plan Parcial que absorbiere sectores completos de
los sealados, bien del mismo cuatrienio o de los dos sucesivos, podr
favorecerse la iniciativa, si con ello se mantienen las constantes urba-
nsticas de cada sector y cada cuatrienio, se articula la gestin de los
sectores previos como polgonos a todos sus efectos del nuevo y supe-
rior sector de planeamiento, se revisa, en su caso, el Programa de
Actuacin del Plan (conforme a los arts. 127.1 LS y 158.1 RP), y no
se irroga perjuicio a terceros, ni se incurren en mayores gastos de los
presupuestos municipales previstos para el S.U.P.
4. La programacin temporal de las unidades y sectores de plane-
amiento parcial, e incluso de su ejecucin anticipada, tendr en todos
los casos como criterios u objetivos los de promover aquellos mbitos
ms prximos al suelo urbano y que impliquen menores costos econ-
micos en infraestructuras de conexin a los sistemas existentes en
orden a evitar espacios intersticiales vacos o saltos en el proceso
urbanizador.
Artculo 3.70. Determinaciones del Suelo Urbanizable Programado
1. Para la determinacin de la estructura general y desarrollo del
Suelo Urbanizable Programado en el presente Plan se expresa:
a) Fijacin del aprovechamiento tipo del rea de reparto constitui-
da de todo el suelo por los sectores incluidos en el mismo cua-
trienio o plazo de ejecucin y los Sistemas Generales adscritos a
aqullos para su gestin (artculo 94.3 b) de la Ley 8/1990 sobre
Reforma del Rgimen Urbanstico y Valoraciones del Suelo).
b) Asignacin de intensidades y usos caractersticos en las diferen-
tes zonas en que se dividen los sectores, y fijacin de los coefi-
cientes de ponderacin relativa de aqullos, respecto del uso
caracterstico del rea de reparto constituida por todos los secto-
res incluidos en el mismo cuatrienio o plazo de ejecucin y los
sistemas generales adscritos a ellos para su gestin. La pondera-
cin relativa de los usos se proceder en la forma sealada en el
artculo 96.3 de la Ley 8/1990 sobre Reforma del Rgimen
Urbanstico y Valoraciones del Suelo.
c) Asignacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicas de
la edificacin y del trazado u ordenacin urbana en cada sector,
y en todo el suelo urbanizable.
d) Emplazamiento de los centros de servicio y trazado estructuran-
te de las redes viarias, de infraestructura y dems servicios fun-
damentales al servicio de la unidad de planeamiento, as como
las propuestas de ubicacin y diseo estructural de los equipa-
mientos pblicos de zonas verdes y espacios libres para su cone-
xin y coherencia con los diversos sectores entre s, con inde-
pendencia de los Sistemas Generales (arts. 30 d), 33 y 47 RP).
e) Asignacin de las cesiones gratuitas de suelo para Sistemas
Generales que quedan incluidas en cada sector a efectos de ges-
tin, que no sean objeto de expropiacin directa de los sectores
de Planes Especiales delimitados para estos sistemas (arts. 31.4
y 51 RG).
f) Expresa mencin de las ordenaciones y determinaciones de los
Planes Parciales que se respetan o modifican que, no obstante su
gestin y ejecucin sea la que ya se hubiese iniciado, requerirn
el cumplimiento de las mismas en los plazos y con las condicio-
nes de ejecucin y cesiones contenidas en las presentes.
g) Las dems determinaciones y documentos que habrn de conte-
ner los Planes Parciales se ajustarn a los establecidos en los
arts. 83 LS, y ss. RP, as como en la parte II de estas Normas.
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2. Todos los terrenos clasificados como Suelo Urbanizable Progra-
mado vienen ordenados y estructurados, en virtud del nmero 1 anterior,
en sectores de planeamiento parcial mediante la superposicin especial
de los siguientes grupos o niveles de determinaciones especficas:
a) Zonas por cada uso o actividad global dominante del suelo o de
la edificacin, sealadas en espacios continuos, cerrados y uni-
formes por cada tipo de uso. Los Sistemas Generales, a todos
los efectos sealados en el artculo 30 c) RP, se considerarn
como zonas del sector en que se hallen enclavados, salvo que
por s mismo constituyan un sector de planeamiento especial.
Cada sector puede tener varias zonas diferentes y distintos sec-
tores pueden poseer zonas de igual clase de uso.
b) Intensidad o densidad de uso o utilizacin del espacio, expresa-
da en parmetros de edificabilidad, nmero de unidades o volu-
men por unidad de superficie de suelo. Zonas de distintos usos
pueden tener la misma capacidad o intensidad de edificacin. El
aprovechamiento urbanstico de cada zona ser el resultado de
multiplicar su superficie por la edificabilidad o intensidad mal
atribuida y expresndose en unidades de aprovechamiento sin
escala.
c) Tipologa de la edificacin dominante de cada zona, en tanto
que determinacin del diseo de los espacios ocupados por la
edificacin, relacionada directamente con el uso contenido, aun-
que no en exclusiva. El mismo uso puede ser contenido en dife-
rentes tipologas de contenedores y la misma tipologa de conte-
nedor puede ser ocupada por diferentes usos pormenorizados o,
incluso, globales, sin perjuicio de leves adaptaciones interiores.
Tambin puede suceder que una misma tipologa se produzca en
zonas de distinta intensidad, e inversamente, zonas de la misma
intensidad o aprovechamiento tengan edificaciones con distintas
tipologas.
d) Sectores o unidades geogrficas y urbansticas homogneas,
identificados como objetos especficos del planeamiento parcial,
diferenciables entre s por razones geogrficas, territoriales o
temporales, segn la etapa en que convenga su promocin, y por
los operadores que en cada uno deban o puedan iniciar su pro-
mocin. La estructura de la propiedad en el territorio es un ele-
mento diferencial para la identificacin y delimitacin de los
sectores.
Sectores distintos pueden tener las mismas zonas, usos globales,
intensidad y tipologas. Cada sector, segn su situacin, accesi-
bilidad, suelos, costos, y, en general, su renta diferencial de
localizacin o situacin, podr venir afectado por un coeficiente
mediante el cual se diferencie globalmente de los dems secto-
res. El aprovechamiento de cada sector lo constituye la suma de
las unidades de aprovechamiento de todas las zonas en l inclui-
das, aunque fuesen sistemas generales de aprovechamiento ini-
cial o edificabilidad nula. El aprovechamiento tipo de cada sec-
tor ser su intensidad total expresada en unidades de aprovecha-
miento por unidad de superficie.
e) Etapas temporales de desarrollo urbanstico de los sectores de
planeamiento parcial o especial, en relacin con el Programa de
Actuacin del Plan General, adscribiendo cada sector a una
etapa.
f) Contenido social, referente al mnimo porcentaje, exigible en
cada zona de uso residencial global y en cada sector, de vivien-
das de Proteccin Oficial y promocin pblica o privada, que
regula la estructura social y el precio mximo del suelo.
3. Se respetarn o tomarn en cuenta, en la redaccin de los res-
pectivos Planes Parciales, las determinaciones que con carcter obliga-
torio, indicativo o delimitado se sealen para su estructura urbana
general o sistemas locales en el presente Plan.
4. Los Planes Parciales, cuando no se sealase expresamente en
las presentes Normas, determinarn el sistema de actuacin para su
ejecucin, no delegando en precisiones posteriores, cuales son las rela-
tivas a divisin en polgonos del sector, conforme al artculo 48.3 RP.
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CAPTULO IV
RGIMEN DEL SUELO URBANO
SECCIN 1. DE LA DIVISIN Y RGIMEN JURDICO
Artculo 3.71. Delimitacin del Suelo Urbano
1. Constituyen el Suelo Urbano del presente Plan aquellas
reas o terrenos del territorio municipal, delimitados expresamente
en los planos con su permetro, por reunir alguno de los siguientes
requisitos:
a) Estar dotados de acceso rodado, abastecimiento de agua, eva-
cuacin de aguas residuales y suministro de energa elctrica,
teniendo en estos servicios caractersticas adecuadas para servir
a la edificacin que sobre ellos existe o se prev construir; y/o
b) Estar comprendidos en reas en las que, an careciendo de algu-
nos de los servicios citados en el prrafo anterior, la edificacin
haya consolidado, al menos, dos terceras partes de los espacios
aptos para la misma, segn la ordenacin y la forma que se pro-
pone para dichas reas en el presente Plan.
2. Los terrenos que, en ejecucin de los Planes Parciales o Espe-
ciales o Estudio de Detalle que desarrollen el presente Plan, lleguen a
disponer de los mismos elementos de urbanizacin a que se refieren
los prrafos anteriores.
Artculo 3.72. Categoras del Suelo Urbano segn su gestin
1. El Suelo Urbano delimitado en el presente Plan se puede dividir
en relacin con la gestin del mismo en las siguientes situaciones
objetivas: (ver artculo 4.1).
A) Suelo Urbano Consolidado.
B) Suelo Urbano No Consolidado (en ejecucin).
2. Suelo Urbano Consolidado, es el terreno, parcela o rea que
posee los requisitos del nmero 1 a) del artculo anterior, y merece la
calificacin objetiva del solar, conforme al artculo 7.2 de las presentes
Normas por ser apto para ser edificado, usado o alterado, mediante el
otorgamiento de la correspondiente licencia, sin perjuicio de tener que
realizar operaciones de ejecucin o gestin simultneas.
3. Suelo Urbano No Consolidado, formado por los terrenos, parce-
las o reas en las que, o bien se dan solo los requisitos del nmero 1 b)
del artculo anterior, y no merecen, en el momento de solicitar la licen-
cia, la calificacin objetiva de solar, de conformidad con el artculo 7.2
de estas; o bien estn sometidos a una figura de ordenacin interme-
dia, cualquiera que sea su condicin objetiva actual.
4. Con independencia de las anteriores actuaciones previas podrn
redactar Planes Especiales de Proteccin, de saneamiento de barrios,
de ejecucin de infraestructuras, para la obtencin de equipamientos,
etc., conforme a los arts. 84 y ss. LS, 78 a 82 RP y Seccin 4, Captulo
I, Ttulo IV de las presentes.
Artculo 3.73. Divisin en zonas del Suelo Urbano
1. El Suelo Urbano delimitado en los planos se divide, en funcin
de su calificacin urbanstica por tipologa, usos y aprovechamientos
correspondientes, en las siguientes Zonas de Ordenanzas (arts. 3.2 f),
y 72. A):
1. Zona de vivienda Unifamiliar Exenta UE
2. Zona de vivienda Unifamiliar Adosada UA
3. Zona de Poblado Mediterrneo PM
4. Zona de Ncleo Popular NP
5. Zona de Manzana Cerrada MC
6. Zona de Colectiva Abierta CA
7. Zona de Ncleo Tradicional NT
8. Conjuntos a Proteger CP
9. Zona Industrial IND
10. Zona Comercial C las zonas deportivas, puntualizando el carcter pblico o priva-
11. Zona Hotelera y Alojamiento Comunitario H do de la titularidad de cada una de ellas, con independencia de
12. Zona de Equipamiento Comunitario
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13. Zona de Red Viaria y Aparcamientos
14. Zona de Espacios Libres
2. Las caractersticas urbansticas de cada una de las zonas ante-
riores, en cuanto a condiciones de ordenacin generales y especficas,
condiciones de volumen, de uso, estticas y de la edificacin y sus pla-
zos se contienen en estas Normas y en el documento 3B Normas
Urbansticas Particulares.
Artculo 3.74. Rgimen Jurdico
En suelo urbano, las determinaciones y previsiones del Plan Gene-
ral sern de aplicacin directa e inmediata sin perjuicio de que en
algunos supuestos especficamente determinados, se exija la formula-
cin de Planes Especiales de Reforma Interior, Estudios de Detalle y/o
Proyectos de Urbanizacin y de las operaciones de reparcelacin o
compensacin, segn los casos, para la equitativa distribucin de las
cargas y beneficio derivados del planeamiento.
Artculo 3.75. Obligaciones de los propietarios de Suelo Urbano
1. Los propietarios del Suelo Urbano debern:
1. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento la total
superficie de los terrenos destinados a viales y dotaciones
pblicas al servicio del polgono o unidad de actuacin corres-
pondiente, segn las localizaciones sealadas.
2. Ceder el porcentaje de aprovechamiento que en cada caso se
establece y localizar sobre parcelas determinadas, en esas mis-
mas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a
la Administracin actuante.
3. Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos
previstos.
4. Solicitar la licencia de edificacin, previo al cumplimiento de
los deberes urbansticos correspondientes, en los plazos esta-
blecidos.
5. Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva licencia.
6. Cualquier otro deber que garantice el cumplimiento de la fun-
cin social de la propiedad y resulte de las determinaciones del
Plan General incluso los relativos al uso, conservacin y reha-
bilitacin.
2. El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adquisi-
cin de las facultades urbansticas.
3. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio adminis-
trativo facultades urbansticas en contra de lo dispuesto en esta Ley o
en la legislacin o planeamiento urbanstico aplicable.
Artculo 3.76. Fomento y plazos de cumplimiento de los deberes
urbansticos
1. El cumplimiento de los deberes urbansticos deber sujetarse a
los plazos establecidos en el Pr ograma de Actuacin del presente Plan
General.
Artculo 3.77. Determinaciones del Suelo Urbano
1. Para la determinacin de la estructura general y desarrollo del
Suelo Urbano en el presente Plan se expresa:
a) Delimitacin de los permetros que lo conforman.
b) Sealamiento de las reas en las que se prevn operaciones de
reforma interior, que requieren la formulacin de planeamiento
especial, fijando los objetivos que la reforma propone y los
usos e intensidades previstos.
c) Delimitacin de zonas con usos, caractersticas y aprovecha-
miento determinado, con expresa definicin de la utilizacin de
los terrenos incluidos en cada una de ellas.
d) Delimitacin de los espacios libres y zonas verdes, as como de
los Sistemas Generales.
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e) Emplazamiento de los centros de servicios y equipamientos,
pblicos y privados, que forman parte del equipamiento urbano
comunitario.
f) Determinacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicas
de la edificacin y de la ordenacin urbana de cada zona definida.
g) Trazado y caractersticas de la red viaria, con clasificacin de
la misma en funcin del trfico previsto y sealamiento de ali-
neacin y rasante precisando la anchura de los viales y los cri-
terios para su fijacin en aquellas zonas objeto de planeamiento
detallado posterior.
h) Previsin y localizacin de los aparcamientos pblicos con jus-
tificacin de su localizacin y adecuada relacin con el trans-
porte pblico.
i) Reglamentacin detallada del uso pormenorizado, volumen o
aprovechamiento y condiciones edificativas de los terrenos y
construcciones as como las caractersticas tipolgicas y estti-
cas de la ordenacin, de la edificacin y de su entorno.
j) Caractersticas y trazado estructurante, de las redes de infraes-
tructura bsica (agua, alcantarillado y energa elctrica).
k) Delimitacin de las reas de reparto de cargas y beneficios en
las que no se incluyen los terrenos destinados a Sistemas Gene-
rales, y definicin en cada una de ellas del aprovechamiento
tipo, cuyo clculo se realizar en la forma que se seala en la
Ley del Suelo (arts. 96, 98 y 99.2 y 3).
l) Evaluacin econmica de la implantacin de los servicios y la
ejecucin de las obras de urbanizacin.
m) Planes Parciales que se respetan a efectos de su incorporacin
al Plan General como determinaciones para suelo urbano y con
las reglas de adaptacin que este Plan establece.
TTULO IV
Desarrollo urbanstico del Plan General
CAPTULO I
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN
SECCIN 1. DE LOS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO URBANSTICO
EN GENERAL
Artculo 4.1. Tipos de instrumentos para el desarrollo urbanstico
del suelo
1. El presente Plan General se deber y podr desarrollar, segn
cada clase de suelo y las determinaciones que este disponga mediante
todas o algunas de las siguientes Figuras y Proyectos de Planeamiento,
Ordenacin y Ejecucin.
a) Figuras de planeamiento y ordenacin bsica. (califican suelo):
Programa de Actuacin Urbanstica (PAU), en Suelo Urbani-
zable No Programado. (arts. 71 y ss. RP)
Planes Parciales de Ordenacin (PP), exclusivamente en
Suelo Urbanizable Pr ogramado o con un PAU ya aprobado.
(arts. 43 y ss. RP)
Planes Especiales de Proteccin (PEP), del patrimonio, pai-
saje, vas de comunicacin, o mejora de cultivos y de los
medios urbano o rural. (arts. 78 y ss. RP) en toda clase de
suelos.
Planes Especiales de Reforma Interior (PERI), exclusiva-
mente en Suelo Urbano o ncleos rurales. (arts. 83 y ss. RP)
b) Figuras de ordenacin y regulacin detallada o complementaria.
(no califican suelo):
Estudios de Detalle (ED), solo en Suelo Urbano. (arts. 65 y
ss. RP)
Normas Especiales de Proteccin (NEP), en toda clase de
suelos. (artculo 78.3 RP)
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Ordenanzas Especiales, (de polica y buen gobierno munici-
pal, incendios, ferias, venta ambulante, fiscales, medio
ambiente, etc.)
Catlogos, de conservacin. (arts. 86 y 55 RP)
c) Figuras o Proyectos de ejecucin y gestin:
Proyectos de Urbanizacin (PU) o de Obras Ordinarias
(POO), en desarrollo de PP o PE y para Suelo Urbano. (arts.
67 y ss. RP)
Proyectos de Compensacin o Expropiacin y de Reparcela-
cin, en unidades de ejecucin.
Proyectos de obras de edificacin o instalacin, ltimo estu-
dio del desarrollo urbanstico del suelo. (arts. 39 y ss. RG)
SECCIN 2. DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA
Artculo 4.2. Caractersticas generales de los P.A.U.
1. Los Programas de Actuacin Urbanstica son los instrumentos
que determinan la ordenacin del suelo clasificado como Urbanizable
No Programado con el nivel de detalle que es propio del planeamiento
general para el Suelo Urbanizable Programado. Con su aprobacin,
los sectores comprendidos adquieren la situacin de Suelo Urbaniza-
ble Programado apto para su desarrollo mediante los correspondientes
Planes Parciales.
2. En consecuencia, la ordenacin y urbanizacin de terrenos cla-
sificados como Suelo Urbanizable No Programado se efectuar de
conformidad con el Plan General Municipal respectivo, mediante Pro-
gramas de Actuacin Urbanstica para la realizacin de unidades urba-
nsticas integradas. Estas unidades estn constituidas por cada uno de
los sectores de SUNP que se establecen en el plano de su competen-
cia, de forma que los Programas de Actuacin Urbanstica que se auto-
ricen debern incluir una superficie mnima coincidente con la de
alguna de los sectores previstos, salvo determinacin especfica en
contrario, debiendo obligatoriamente incluir los Sistemas Generales
adscritos a cada una de ellas.
3. Cuando la programacin del Suelo Urbanizable No Programado
se produzca por las r evisiones cuatrienales del Programa de Actuacin
Urbanstica, sindoles de aplicacin en su integridad la regulacin del
Suelo Urbanizable Programado.
4. Los mbitos de cada Programa de Actuacin Urbanstica con-
tendr el clculo del aprovechamiento tipo referido a todo el sector de
acuerdo con lo previsto en el artculo 97 de la LS y cada Programa de
Actuacin Urbanstica integrar, conjuntamente con los Sistemas
Generales que tenga asignado, una sola rea de reparto.
5. El Plan General o los convenios urbansticos a l incorporados
establecen en SUNP a desarrollar las determinaciones siguientes:
a) Los usos incompatibles en cada rea dentro del modelo territori-
al y la estructura urbana propuesta.
b) La edificabilidad mxima y mnima para el conjunto de los usos
permitidos o compatibles con ellos, edificabilidad a la que se
ajustarn, sin superarla en ningn caso, los Programas de Actua-
cin Urbanstica.
c) Las caractersticas urbanstica de cada actuacin en relacin con
la estructura urbana del territorio, sealando particularmente las
superficies en que se prev la localizacin de los Sistemas
Generales de viario, espacios libres, servicios o dotaciones;
donde se concentran los aprovechamientos lucrativos; las cone-
xiones del sector con las redes viarias y de servicios contenidas
en el Plan; y en general, las condiciones esenciales para la orde -
nacin del mbito afectado.
Tales determinaciones y condiciones tomarn como referencias
mnima los sectores del Suelo Urbanizable Programado de manera que
cualquier omisin o imprecisin en las determinaciones del sector de
Plan Parcial que, en cada caso,tenga un mejor nivel de equipamientos,
provoque menor deterioro del patrimonio, el menor deterioro del
ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y ms contribuya
al inters general de la colectividad.
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6. La edificabilidad mxima concedida para cada sector de SUNP
debe entenderse referida al conjunto de los usos permitidos en cada
rea.
7. En la formulacin, ejecucin y desarrollo de los Programas de
Actuacin Urbanstica cuya autorizacin se lleve a cabo, adems de
las determinaciones del sector, se respetarn las condiciones generales
de uso, urbanizacin y edificacin contenidas en las presentes Nor-
mas; del mismo modo, en las reas a que se refiere el apartado 2 de
este artculo, se mantendrn las particulares condiciones de esta clase
establecidas por el Plan para el Suelo Urbanizable Programado.
8. Los Programas que desarrollen sectores en los que el carcter de
la actuacin sea exclusivamente pblico y a fines especficos, podrn,
aisladamente ajustar las condiciones generales de uso y edificacin, a
fin de adecuarlas motivadamente al contenido exclusivo y particular de
las determinaciones que constituyen su finalidad.
9. La tramitacin de los Programas de Actuacin Urbanstica, una
vez formulados en cualquiera de las formas previstas en el artculo
siguiente, y antes de proceder a su ejecucin, se sujetar a las reglas
del artculo 114 de la LS:
Artculo 4.3. Formulacin y ejecucin de los PP.AA.UU.
1. Se podrn formular programas de Actuacin Urbanstica cuando
se cumplan las condiciones objetivas de programacin para cada una
de las reas del suelo urbanizable no programado sealadas en las
fichas de planeamiento respectivas. Si estas condiciones no se seala-
sen se podr formular el correspondiente Programa de Actuacin
Urbanstica desde el mismo momento de la aprobacin definitiva del
Plan General.
2. El programa podr formularse y ejecutarse de alguna de la for-
mas siguientes:
I. CONCURSOS PARA LA FORMULACIN Y LA EJECUCIN DE PROGRA-
MAS DE ACTUACIN URBANSTICA.
I.A.El Ayuntamiento de Estepona, de oficio o a instancia de parte,
podr convocar concursos para la formulacin y ejecucin de Progra-
mas de Actuacin Urbanstica, de conformidad con las determinacio-
nes y los criterios que, a este efecto, seale el Plan General.
I.B.Las bases del concurso contendrn las indicaciones siguientes:
las zonas aptas para la localizacin de las actuaciones; la magnitud de
las superficies urbanizables; las exigencias mnimas del planeamiento
en relacin con las determinaciones y criterios que a estos efectos
establezca el Plan General, con sealamiento de los usos generales a
que se destine la actuacin; las determinaciones sobre programacin
previstas en la presente Ley; las garantas y sanciones en caso de
incumplimiento y las dems circunstancias que configuren la referida
actuacin.
I.C.En las bases se concretarn asimismo las dems obligaciones
que deben asumir los adjudicatarios respecto a la ejecucin del Pro-
grama, que comprendern, cuando menos, las sealadas en el artculo
177.3 de la Ley del Suelo.
I.D.Las bases sern redactadas y aprobadas por la Entidad que
convoque el concurso.
I.E. Los concursantes, al formular sus ofertas, debern presentar
avances de planeamiento.
I.F. La adjudicacin del concurso se otorgar por la misma Enti-
dad que lo convoc.
I.G.En el acto de adjudicacin del concurso se determinar el sis-
tema de actuacin aplicable y se aprobar el avance de planeamiento
presentado por el concursante seleccionado, a los efectos del artculo
103, con las modificaciones que, en caso procedieran.
I.H. En todo caso la presentacin del avance de planeamiento
no limitar las facultades de la Administracin respecto a la aproba-
cin del Programa de Actuacin Urbanstica y Planes Parciales que
lo desarrollen.
I.I. Adjudicado el concurso, se proceder por el concursante selec-
cionado a redactar el correspondiente Programa de Actuacin de
Pgina 83#
acuerdo con el avance de planeamiento aprobado y con sujecin a las
determinaciones previstas en el artculo 82.
I.J. El incumplimiento de las obligaciones contraidas por el adju-
dicatario facultar a la Administracin para la resolucin del convenio
y para declarar la caducidad del Programa de Actuacin Urbanstica,
respecto de la parte pendiente de ejecucin, sin perjuicio de las medi-
das que procedan, establecidas en las bases del concurso. El adjudica-
tario queda sujeto a las medidas de expropiacin o venta forzosa por
incumplimiento de deberes previstos en esta Ley.
II. FORMULACIN DIRECTA DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN
URBANSTICA POR LA ENTIDAD LOCAL CON EJECUCIN BIEN MEDIANTE
CONCURSO O BIEN DIRECTA DEL AYUNTAMIENTO.
De acuerdo con las previsiones del Plan General y sin detrimento
de los programas en l establecidos, el Ayuntamiento podr formular
directamente Programas de Actuacin Urbanstica sin que sea necesa-
rio, en este supuesto, la convocatoria del concurso. Una vez formulado
directamente el Programa, la Entidad Local podr convocar concurso
para la ejecucin y desarrollo de aqul o ejecutarlo directamente. Las
bases del correspondiente concurso se ajustarn a lo dispuesto en el
artculo 177.3 de la LS.
III. INTERVENCIN DE PARTICULARES U OTRAS ENTIDADES DISTINTAS
DE LAS CORPORACIONES LOCALES QUE SEAN PROPIETARIOS DEL SUELO Y
RESULTEN TITULARES DE TODO O PARTE DE LOS APROVECHAMIENTOS NO
SUJETOS A CESIN AL AYUNTAMIENTO.
De acuerdo con las previsiones del Plan General y sin detrimento
de los programas en el establecidos, el Ayuntamiento podr formular y
ejecutar directamente Programas de Actuacin Urbanstica sin convo-
catoria del concurso con intervencin de particulares y otras entidades
distintas de las Corporaciones Locales que sean propietarios del suelo
en cuanta superior al 60 %.
En este caso, dichos propietarios tendrn derecho a reclamar su
intervencin en la formulacin y ejecucin del Programa como cola-
boradores de la Administracin al amparo del artculo 191 del Regla-
mento de Contratos del Estado. Si el contrato de colaboracin se
extiende al 100 % del importe total del proyecto de formulacin y eje-
cucin del Programa, dichos colaboradores resultarn titulares de
todos los aprovechamientos no sujetos a cesin al Ayuntamiento. Si la
colaboracin es inferior al porcentaje sealado, se estar a las estipula-
ciones que resulten del contrato de colaboracin.
IV. FORMULACIN Y EJECUCIN DIRECTA DE LOS PROGRAMAS DE
ACTUACIN URBANSTICA POR PARTICULARES O ENTIDADES DISTINTAS DE
LAS CORPORACIONES LOCALES.
Tanto la formulacin como la ejecucin podr ser directa cuando
se trate de la urbanizacin de terrenos destinados a instalaciones de
actividades relevantes o de especial importancia econmica y social, y
as lo acuerde el r gano que determine la legislacin autonmica o, en
su defecto, el rgano ejecutivo superior de naturaleza colegiada de la
Comunidad Autnoma correspondiente, previo informe de las Entida-
des Locales interesadas y dictamen del Consejo de Estado u rgano
autonmico equivalente. En el acuerdo se determinarn las obligacio-
nes que debe cumplir el adjudicatario en relacin con lo que se esta-
blece en el artculo 177.3 de la LS.
Artculo 4.4. Determinaciones y Documentacin de los PP.AA.UU.
1. Los Programas de Actuacin Urbansticos cualquiera que sea su
formulacin y tramitacin comprendern los documentos previstos en
el artculo 74 del RPU en los que debern incorporarse, adems de los
prescritos en dicho artculo y en el artculo 72 del propio RPU, las
especificaciones y documentos siguientes:
a) En la Memoria, cuando se haga la relacin de las previsiones de
las del Plan General Municipal deber hacerse en tal forma que
permita concluir sin duda alguna que sus determinaciones y
condiciones han adoptado como referencia mnima los sectores
del Suelo Urbanizable Programado, debiendo justificarse funda-
da y particularmente cualquier determinacin que implique un
menor nivel de equipamientos, mayor deterioro del patrimonio,
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del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y, en
general menor contribucin al inters general de la colectividad,
al nivel de dotaciones, equipamientos, de participacin en los
sistemas generales, etc. Esta justificacin solo permitir la tra-
mitacin del Programa si de la misma resulta que , en su conjun-
to, se han respetado los niveles mnimos de funcionalidad pbli-
ca de los Planes Parciales.
Adems deber justificarse y acreditarse en la Memoria que la
previsin y ejecucin de dotaciones son adecuadas a las dimen-
siones y finalidad de la actuacin y que, cuando se trate de uso
residencial, consisten como mnimo en la creacin de espacios
verdes pblicos y en la construccin de centros sociales y
comerciales.
b) Aceptacin expresa de la persona o entidad que resulte ser titu-
lar de los aprovechamientos de cumplir los deberes siguientes:
1. Cesin gratuita a la entidad local de los terrenos destinados a
dotaciones pblicas.
2. Construccin de la red viaria completa de la zona de actua-
cin y de las redes de abastecimiento de agua y energa elc-
trica, saneamiento, alumbrado pblico y dems servicios que,
en su caso, se prevean.
3. Construccin de las necesarias conexiones en el exterior de la
zona de actuacin, con las redes sealadas en el apartado
anterior, asumiendo la carga econmica de todas ellas.
c) Cuadro de caractersticas con sealamiento del aprovechamien-
to tipo del rea de reparto, de los aprovechamientos urbansticos
para cada unidad de ejecucin en que se divida el suelo para su
desarrollo y ejecucin, y del uso y tipologa caractersticos de la
misma.
d) La documentacin adicional que se deduzca de las bases del
concurso, en su caso.
e) Un detallado programa de edificacin.
SECCIN 3. DE LOS PLANES PARCIALES
Artculo 4.5. Caractersticas generales de los Planes Parciales
1. Los Planes Parciales desarrollan las determinaciones urbansti-
cas de cada sector del Suelo Urbanizable Programado, sealado en los
planos y en los que se sealen en los PAU que se aprueben para el
Urbanizable No Programado del Plan General, mediante la ordenacin
detallada y completa de dichos sectores.
2. Los Planes Parciales son instrumentos de ordenacin integral y
a nivel de detalle del territorio, de carcter derivado del Plan inmedia-
tamente ejecutivos para ser desarrollados antes de poder otorgar licen-
cia de edificacin, mediante Proyectos de Urbanizacin y Ejecucin.
3. Los Planes Parciales de Ordenacin contendrn las determina-
ciones establecidas por el artculo 83 de la LS y 45 y ss. del RP y, ade-
ms, como mnimo las siguientes:
a) Tipo o tipos de ordenacin de los regulados en estas Normas,
que se elijan para la zona o zonas del mbito territorial del Plan.
Cuando estas Normas fijaren el tipo o tipos de ordenacin a
aplicar en la zona que se trate, el Plan Parcial deber respetar
esta previsin.
b) Delimitacin de las zonas y, en su caso, subzonas en que se
divide el territorio del Plan Parcial, segn los usos globales y las
previsiones contenidas en los planos del Plan General.
c) Condiciones de edificacin que, en su caso, completen las pre-
vistas con carcter general en estas Normas.
d) Caractersticas de los servicios.
e) Los Planes Parciales establecern la ponderacin relativa de los
usos pormenorizados y tipologas edificatorias resultantes de la
subzonificacin que contengan, con referencia al uso y tipolog-
as edificatorias caractersticas. Al establecer esa ponderacin,
los Planes Parciales deben respetar la ponderacin fijada por el
Plan General para las zonas que incluyan, de manera que la
suma de las superficies construibles de cada subzona que el Plan
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Parcial comprenda, multiplicado por su respectivo coeficiente
de ponderacin que el mismo tambin seale, sea igual a la can-
tidad que resulte de aplicar a la superficie construible de la zona
incluida en el sector el coeficiente de ponderacin que el Plan
General le fije en cada caso.
4. Los Planes Parciales comprendern los documentos especifica-
dos en el artculo 83 de la LS, y en los 57 a 64 RP.
5. En el correspondiente Plan Parcial se establecer una regulacin
detallada de usos y condiciones de edificacin, de acuerdo con las nor-
mas contenidas en el suelo urbano, sin que ello implique incremento
de la edificabilidad prevista en el Plan para el suelo clasificado como
urbanizable (artculo 7.0 de las presentes).
Artculo 4.6. Reservas y diseo del equipamiento comunitario
1. Las reservas de terrenos para parques y jardines pblicos, zonas
deportivas pblicas y de recreo y expansin, centros culturales o
docentes, asistenciales, viales y sanitarios, respetarn los mnimos
establecidos en el artculo 83 LS. Adems se harn reservas y conten-
dr las determinaciones sealadas en los arts. 45 a 56 RP en propor-
cin a la mxima poblacin prevista para el mbito territorial y de
acuerdo con los mdulos de dotaciones del Anexo al RP fijados para
unidades integradas.
2. Las zonas de reserva para dotaciones y equipamientos comuni-
tarios marcadas en el interior de los Planes Parciales y Especiales y
que no fuesen Sistemas Generales de nivel ciudad, por no figurar
expresamente as indicadas en los planos, se considerarn sealados
solo con carcter indicativo, siendo recomendable su ubicacin para
integrarse en la estructura general de espacios libres urbanos.
3. Las zonas deportivas y parques de recreo en las reas industria-
les se localizarn preferentemente en el centro de accesibilidad del
polgono, o en el centro de cada una de las manzanas, de manera que
el servicio a sus usuarios garantice un mnimo de recorridos.
4. En las reas industriales o mixtas la dotacin de espacios verdes
y terrenos deportivos se har en proporcin no menor al 15% de la
superficie bruta de las mismas, adems de la que corresponda por las
viviendas que contuviera.
5. Las zonas verdes para parques y jardines se ubicarn necesaria-
mente donde ya existiera arbolado importante y en sitios fcilmente
accesibles y cntricos respecto a las viviendas a las que sirven, siendo
preferente varios parques pequeos y repartidos. No se computarn
como tales reservas de zona verde de Plan Parcial las que se encuen-
tren en terrenos de mxima pendiente, superior al 25%, ni las que se
constituyan como zona de proteccin de viales, cauces o lneas de
comunicacin, si bien, se cuidarn y tratarn como reas de arbolado.
6. En virtud del artculo 83 LS, las reservas exigidas para el Plan
Parcial, o Plan Especial de Reforma Interior, se establecern fsica-
mente y se computarn con independencia de las superficies sealadas
para equipamientos de Sistemas Generales en estas Normas (arts.
45.1.c), 47.3 y 49.1 RP).
Artculo 4.7. Cmputo y gestin de los Sistemas Generales en el
Plan Parcial
1. La ejecucin de los Sistemas Generales integrantes de la estruc-
tura general y orgnica del territorio se llevar a cabo (artculo 31.4
RG):
a) Directamente mediante la aprobacin de Planes Especiales.
b) Mediante su inclusin en los sectores correspondientes para su
desarrollo en Planes Parciales.
2. Cuando se constituya un sector de planeamiento especial con-
formado ntegramente por Sistemas Generales, los derechos de los
propietarios, equivalentes al 85% del aprovechamiento tipo del SUP
de la etapa correspondiente del Programa, se adjudicarn por integra-
cin en la junta de compensacin o reparcelacin del polgono respec-
tivo sealado en el Plan General de uno o varios de los sectores de esa
misma etapa que posean un aprovechamiento tipo superior al de todo
el SUP de esta etapa (arts. 46.3b), 50.2 y 3, y 51 RG y 151 LS).
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3. Cuando se constituyan o delimiten sectores de planeamiento
parcial que incluyan zonas de Sistemas Generales o cuando estos, en
todo o en parte, fuesen susceptibles de incluirse en el sector por su
inmediata proximidad, contigidad, propiedad nica o integracin
urbanstica y funcional el aprovechamiento tipo del sector as delimi-
tado se obtendr dividiendo su aprovechamiento lucrativo por la
superficie total de dicho sector, constituyndose a todos los efectos de
gestin, una comunidad reparcelatoria que integra a los propietarios de
ambos subsectores en una sola unidad de cargas y beneficios, sin per-
juicio de la divisin en polgonos que proceda (arts. 30 c), 31.4 y 33.1
RP; 36.2, 48.3, 50.3 y 51.3 RG con las modificaciones que resultan de
la LS).
4. Si el sector as delimitado por el presente Plan General, o por
delimitaciones posteriores con arreglo a idntico principio, resultase
poseer un aprovechamiento tipo superior al tipo de todo el SUP de esa
etapa, la diferencia entre ambos aprovechamientos tipo se ceder gra-
tuitamente a la Administracin actuante, para que lo destine a adjudi-
carlo a:
a) Los propietarios de Sistemas Generales de sectores de planea-
miento especial, a que se refiere el punto 2 anterior.
b) O, en su caso, a las comunidades de propietarios de sectores con
aprovechamiento real inferior al tipo del rea de reparto en que
se encuentren, segn el nmero 8 siguiente.
c) A los propietarios de una unidad de ejecucin, cuando exista
conformidad de todos ellos, por precio equivalente a su valor
urbanstico.
d) O, en otros casos, el sobrante, si lo hubiere, se incorporar al
Patrimonio Municipal de Suelo.
5. Si el sector as delimitado, con inclusin de zonas para Sistemas
Generales con arreglo al punto 3 precedente, resultase poseer un apro-
vechamiento deficitario respecto al tipo del SUP, teniendo en cuenta
que todos los propietarios del sector (incluso los de las zonas o sub-
sectores de Sistemas Generales) conforman una comunidad de cargas
y beneficios solidaria, tendrn derecho, como conjunto, a solicitar de
la Administracin actuante, y con las justificaciones y los requisitos
exigidos en el artculo 2.11.6 de las presentes, compensaciones seala-
das por el artculo 152 LS.
6. En ningn caso ni en concepto de reduccin de cargas, podrn
disminuirse las obligaciones de cesin gratuita de suelos, destinos y
calificacin de los mismos, por ser derechos inalienables de los usua-
rios y futuros propietarios del sector.
Artculo 4.8. Condiciones de diseo viario de la urbanizacin
1. El trazado viario de Plan Parcial se ajustar a los siguientes
anchos mnimos, segn la importancia del trnsito que haya de sopor-
tar, y soluciones de aparcamientos, debidamente justificados en cada
caso:
a) Aceras y sendas de peatones 2,5 m; en zonas comerciales 4 m;
para calle < 15 m, y de 1,5 m y 2,5 m respectivamente para
calles < 15 metros.
b) Red viaria fundamental de primer y segundo orden (con alinea-
ciones y anchura indicados en los planos).
c) Red secundaria a fijar en el Plan Parcial con distancia entre ali-
neaciones opuestas de parcelas entre 14 y 25 metros.
d) Distribuidores terciarios de acceso a viviendas o calles con trfi-
co de paso: 10-14 m (dem). (objeto de Plan Parcial).
e) Calles de trfico lento residencial, o en fondo de saco (objeto
de Plan Parcial).
Sin aparcamientos (previstos en interior parcelas: 8-10
metros).
Con aparcamientos laterales en lnea: 12-14 metros.
2. En las intersecciones de los distribuidores primarios y secunda-
rios se retranquearn las alineaciones de la edificacin en torno a un
crculo de proteccin para los enlaces, de un radio, como mnimo,
igual al ancho mnimo total del distribuidor ms importante.
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3. Se respetar al mximo tcnicamente posible el arbolado exis-
tente; de modo que las vas se diseen a lo largo de sus plantaciones
en fila o se bifurquen o se hagan isletas para conservarlo, o incluso se
modifiquen sus anchos, alineaciones y trazados para evitar en lo posi-
ble la destruccin innecesaria del arbolado existente.
4. Los viales se ajustarn en lo posible a los caminos y sendas
actuales respetando las edificaciones, topografa e instalaciones agr-
colas.
5. Los viales sealados en los planos, son indicativos de su fun-
cin, origen, destino, pudiendo modificarse su diseo en detalles que
no alteren su contenido bsico.
Artculo 4.9. Servicios urbanos complementarios
1. En lo referente a dotaciones, usos, clculos, especificaciones
tcnicas y de proyecto, etc., del abastecimiento de agua potable y de
riego, depuracin y vertido, suministro de energa elctrica, pavimen-
tacin, aceras y jardinera se estar a lo dispuesto en las Normas
Bsicas y Tcnicas de aplicacin, exigindose la legislacin sobre la
materia; Pliego de prescripciones tcnicas generales para tuberas de
abastecimiento de agua OM 28.7.74, MOP Instalaciones de Salu-
bridad: Alcantarillado NTE ISA/1973, OM G-III-73 (BOE
17.III.73) Instalaciones de Salubridad: Depuracin y Vertido.
Norma Tecnolgica Edificacin, NTE ISP/1974, O.M. 9 Enero
1974, BOE 16-01-74, MV; Reglamento Instalaciones Sanitarias, Cir-
cular Comisin Central de Saneamiento, BOE 10-05-68; Decreto
2.414/61 30-11, Industrias sobre agua y captaciones: RD 928/1979 de
16-03, (BOE 30-04-79); etc.
2. Ser obligatorio adems de la jardinera propia de los espacios
libres, plantar rboles de sombra, como mnimo cada 5 metros en cada
acera a razn de dos en fondo en las calles principales y de uno en las
secundarias; as como instalar banco en las aceras cada 10 metros; la
observancia de los arts. 4.10.3 y 5.25, sobre proteccin de arbolado
ser rigurosa en el proyecto de urbanizacin. Donde haya aparcamien-
tos en lnea o batera los rboles se ubicarn entre las plazas de esta-
cionamiento y no solo en las aceras, as como en los grandes aparca-
mientos pblicos para proteger los vehculos (ver diseos artculo 5.26
de las presentes).
3. Ser obligatorio adoptar las medidas necesarias para la elimina-
cin de barreras arquitectnicas en el cumplimiento del R.D. 72/1992
que al menos, contemplar, adems de las obligatoriedades ya fijadas
en otros puntos de estas Normas respecto a mnimos preventivos, los
siguientes puntos: anchura de sendas peatonales, bordillos r ebajados,
cruces de peatones, sendas en parques, acceso a lugares o edificios
pblicos, mostradores, cabinas telefnicas, aseos y servicios pblicos,
as como todos los que sean necesarios en cada circunstancia para
cumplir dicha finalidad (ver arts. 5.26 y 8.43 de las presentes).
SECCIN 4. DE LOS PLANES ESPECIALES
Artculo 4.10. Carcteres generales de los Planes Especiales
1. Los Planes Especiales tienen por objeto en toda clase de suelos
determinar la ordenacin o ejecucin, directa o derivada, de aspectos
sectoriales del territorio (artculo 84 y ss. LS).
2. Los Planes Especiales que se elaboren el trmino municipal
objeto del presente Plan podrn realizarse debido a tres motivos legiti-
madores:
a) Derivados, en desarrollo directo del presente Plan, al venir deli-
mitados o sealados expresamente en las mismas sus mbitos,
objetivos y determinaciones especficas (arts. 84 LS, y 76.2 RP).
b) Derivados en desarrollo directo de un Plan Director Territorial
de Coordinacin (P.D.T.C.) que incluso pudiera alterar o exigir
la modificacin del presente Plan.
c) Independientes en ausencia de P.D.T.C., o cuando el presente
Plan no contuviese las previsiones detalladas oportunas, con la
finalidad de adoptar medidas de proteccin preventiva en reas
que constituyan una unidad y que as lo considere el rgano
competente por razn de la materia especfica de que se trata.
Pgina 86 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Artculo 4.11. Determinaciones especficas de los Planes Especiales
1. Los Planes Especiales, segn su especificidad sectorial o mbito
que traten, contendrn las determinaciones y particularidades apropia-
das a su finalidad y las dems limitaciones que le impusiera, en su
caso, el Plan o Norma de las cuales sean derivados. Cuando viniesen
expresamente delimitados en el presente Plan se atendrn a las deter-
minaciones mnimas y objetivas que este seale, sin perjuicio de las
dems que les correspondan por su naturaleza, segn la Ley y los
Reglamentos. Cuando no se delimitaren en le presente Plan podrn, no
obstante, elaborarse Planes Especiales con las finalidades del artculo
76.3 y 5 RP, o con las que el rgano competente considere apropiadas
por razn de la materia (artculo 76.3 RP), incluso Planes Especiales
de Reforma Interior no previstos.
2. Los Planes Especiales de proteccin, derivados o independien-
tes, y los Planes Especiales para la ejecucin de obras o instalaciones
previstas en un planeamiento previo, no podrn calificar suelo ni alte-
rar el aprovechamiento urbanstico que a este suelo le asignase el Plan
previo a la clase genrica de suelo en que actuasen (no urbanizable
para los independientes).
3. Cuando se redactasen planes de reforma interior no previstos en
el presente Plan General, las determinaciones de usos, intensidad y
aprovechamiento no podrn alterar ni la estructura fundamental ni las
determinaciones generales de las aqu sealadas, salvo que se tramita-
se simultneamente la modificacin o revisin del presente Plan.
4. En ningn caso los Planes Especiales de cualquier tipo podrn
clasificar suelo ni suplir la ordenacin integral del territorio que com-
pete al Plan General.
5. Los documentos que contuvieran los Planes Especiales se aten-
drn a los sealados en los arts. 83 y 56 LS, y 77 y ss. RP.
6. Los Planes Especiales de Reforma Interior contendrn, como
mnimo, las determinaciones estndares y documentos exigidos a los
planes Parciales en el Reglamento de Planeamiento (arts. 45 a 64 con
las modificaciones que resulten de la LS) y en las presentes Normas,
as como las cesiones gratuitas y las obligatorias no gratuitas que se
sealen (con independencia de su expropiacin y reparto por contribu-
ciones especiales, con los criterios de valoracin contenidos en la LS,
pudiendo sealar los sistemas de actuacin y las unidades o polgonos
para su ejecucin, y, necesariamente, los plazos de su ejecucin y edi-
ficacin si no se contuviesen expresamente a las presentes Normas. En
todo caso la redaccin y presentacin de los Planes de Reforma Inte-
rior se acomodar a los plazos que se seales para cada uno con tal fin
en la parte II de estas Normas.
7. Los Planes Especiales que expresamente se delimiten en el pre-
sente Plan General comportarn dos tipos de efectos sobre la suspen-
sin de la potestad en el ejercicio del derecho a edificar:
a) El otorgamiento de licencias de edificacin y parcelacin en el
mbito de los P.E.R.I. requerir el cumplimiento previo de los
deberes legales que correspondes a los propietarios afectados
segn la LS, cumplimiento que determinar la gradual adquisi-
cin de las facultades urbansticas.
b) Podrn otorgarse licencias de edificacin y parcelacin o demo-
licin, en su caso, en los dems tipos de Planes de Proteccin,
desde el momento de la aprobacin del presente Plan y antes de
la aprobacin definitiva de dichos Planes Especiales de Protec-
cin; salvo que expresamente se condicionase, segn cada caso,
en las presentes Normas por virtud de la vigencia y naturaleza
de lo que se desee proteger.
SECCIN 5. DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE
Artculo 4.12. Caracteres Generales de los Estudios de Detalle
1. Los Estudios de Detalle tienen por objeto desarrollar el
suelo urbano, ex cl u s ivamente, con los fines que les sealan en
cada caso las presentes Normas y con el margen de precisin, que
estas y los planes le determinen, como requisito indispensable
para su efectividad.
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2. Los Estudios de Detalle son instrumentos complementarios de
ordenacin integral, que ocupan el ltimo escaln del proceso de con-
crecin urbanstica, con funciones eventuales (no necesario), derivadas
o dependientes (del propio Plan) ejecutivas (permiten el otorgamiento
de licencias una vez aprobados) y complementarias (de las determina-
ciones del Plan para el Suelo Urbano directo o urbanizado en desarro-
llo de un P.A.U., un Plan Parcial o Especial de Reforma Interior).
Artculo 4.13. Unidades de desarrollo por Estudios de Detalle
1. El Suelo Urbano objeto del presente Plan ser objeto de Estu-
dios de Detalle , de iniciativa pblica o privada, en los mbitos fsicos
y con las caractersticas que se sealan para cada caso en este Plan, a
fin de completar mediante ellos las alineaciones, rasantes y dems
elementos de urbanizacin necesarios para que las parcelas puedan
adquirir la condicin de solares. Su aprobacin constituye, por tanto,
condicin previa para la concesin de licencias de edificacin o parce-
lacin.
2. Tambin podrn ser objeto de Estudio de Detalle aquellos espa-
cios que, adems de los sealados en el presente Plan, acuerde el
Ayuntamiento de oficio o a instancia de particulares, con determinadas
limitaciones.
3. Aquellas parcelas que no renan la condicin de solar a tenor
del presente Plan y de los posteriores acuerdos municipales, y ha yan
de adquirirla a travs de la redaccin y aprobacin posterior de un
Estudio de Detalle, en su caso, requerirn, adems de los requisitos
sealados en el artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica, la
aprobacin de un Proyecto de Obras Ordinarias que se incorporar al
proyecto de edificacin que sirve de base a la concesin de la licencia.
La efectiva realizacin de las obras de urbanizacin as proyectadas
constituir ms carga con la que deber cumplir quien haga uso de la
licencia.
Artculo 4.14. Condiciones generales
1. Los Estudios de Detalle podrn formularse con la finalidad de:
a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estu-
vieran sealadas en el Suelo Urbano y con las condiciones que
aqu se fijan.
b) Reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en el
Plan, de acuerdo con las condiciones que fijan las presentes
Normas, adaptando a las situaciones de hecho las que por error
u omisin manifiesta se contuvieran en los planos.
c) Adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes sealadas en los
Planes Parciales y Especiales de Reforma Interior que desarrolle
el presente Plan.
d) Fijar la ordenacin concreta de los volmenes arquitectnicos
dentro de cada unidad de Estudio de Detalle, en desarrollo de
las determinaciones y especificaciones del presente Plan o con
las propias de los Planes Parciales o Especiales de Reforma
Interior que desarrollen estas en los dems casos.
2. Los Estudios de Detalle pondrn de manifiesto la necesidad,
respecto al instrumento de planeamiento que se pretende completar,
adaptar o reajustar, de delimitar las unidades de ejecucin necesarias,
continuas o discontinuas, que permitan una ms justa distribucin de
cargas y beneficios del planeamiento conforme a la LS, LRRU y a lo
autorizado en estas Normas.
3. En la adaptacin o reajuste del sealamiento de alineaciones y
rasantes no se podr proponer la apertura de nuevas vas de trnsito
rodado de uso pblico que no estn previstas en el Plan, ni se podr
reducir la anchura del espacio destinado a viales, ni de las superficies
destinadas a espacios libres, zonas verdes o de dotaciones para equipa-
mientos comunitarios. En ningn caso la adaptacin o reajuste del
sealamiento de alineaciones podr originar aumento de volumen al
aplicar las Ordenanzas al resultado de la adaptacin o reajuste realizado.
4. La ordenacin de volmenes no podr suponer aumento del
porcentaje de ocupacin del suelo destinado a edificacin, ni de las
alturas mximas y de los volmenes mximos edificables previstos en
el Plan, ni incrementar la densidad de poblacin establecida, ni alterar
el uso exclusivo o dominante asignado por aquellas.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
5. En ningn caso podr ocasionar perjuicio ni alterar las condi-
ciones de ordenacin de los predios colindantes.
6. Los Estudios de Detalle no podrn contener determinaciones
propias del Plan General o Plan Parcial o Especial, que no estuvieran
previamente establecidas en los mismos, ni cambiar la calificacin del
suelo, ni establecer nuevas Ordenanzas.
7. Ser obligatoria su formulacin cuando as se exigiese explcita-
mente en el presente Plan como condicin previa para el otorgamiento
de la licencia o lo acordase el Ayuntamiento de oficio o a instancia de
particulares.
Artculo 4.15. Requisitos de diseo de los Estudios de Detalle
1. En todos los casos debern mantenerse las determinaciones
fundamentales del Plan y las siguientes condiciones, adems de las
establecidas en los nms. 3 y 4 del artculo anterior: (ver notacin del
artculo 7.5.10)
a) Alcanzar la totalidad de la superficie edificable normal o excep-
cional (p) asignada a las edificaciones sealadas en los planos
con alturas obligatorias o recomendables.
b) Los desajustes entre el aprovechamiento urbanstico susceptible
de apropiacin por el conjunto de propietarios incluidos en la
unidad de ejecucin, a que se refiere el nm. 2 del artculo ante-
rior, y el apr ovechamiento tipo del rea de reparto a la que per-
tenezca dicha unidad, se resolvern en la forma establecida por
los arts. 151 y 152 de la L.S.
c) No disminuir el porcentaje asignado a las superficies totales
destinadas a espacios libres o dotaciones de equipamiento
comunitario que vienen indicados en los planos, si bien podr
aumentarse el mismo o modificarse su diseo, forma o distribu-
cin, siempre que se justifique para obtener superficies tiles
pblicas ms compactas y de mejor aprovechamiento conjunto,
segn los fines colectivos a que se destinen.
d) No sobrepasar la altura mxima sealada en cada caso, ni modi-
ficar la tipologa de la edificacin exigida.
5. Adems de los criterios de ordenacin de volmenes anteriores,
debern tenerse presente, segn cada caso, los siguientes principios
generales de diseo:
a) No dejar medianeras vistas en las nuevas construcciones que se
proyecten (y, en su caso, tratarlas como fachadas nobles) retran-
quendose de los lindes y medianeras para hacer las cuatro
fachadas con viviendas exteriores.
b) Tratar las medianeras existentes que quedasen vistas de las edi-
ficaciones contiguas con revocos pintados, dibujos, pinturas o
motivos escnicos, a presentar al Ayuntamiento quien, previa
audiencia a los vecinos de la zona, podr aceptarlas o proponer
otras, a costear por cuenta de la promocin del Estudio de Detalle.
c) No cerrar los patios interiores de luces medianeros de las edifi-
caciones contiguas o, en su caso, hacerlos coincidir mancomuna-
damente con los de las nuevas construcciones que se proyecten.
d) Respetar ntegramente todos los rboles existentes incorporn-
dolos al espacio pblico a liberar.
e) Los pasajes transversales de acceso al espacio pblico interior,
en su caso, tendrn una anchura mnima de un tercio del fondo
de la edificacin en que se encuentren y un mnimo de 3 metros
pudiendo acumular su volumen en la edificacin.
Artculo 4.16. Documentacin de los Estudios de Detalle
1. Los Estudios de Detalle contendrn los siguientes documentos
como mnimo:
a) Memoria justificativa de la procedencia de su redaccin y de las
soluciones adoptadas, conteniendo:
I. Justificacin de su carcter obligatorio u optativo y garant-
as del cumplimiento de las determinaciones exigidas en
cada caso.
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II. Justificacin de que no se reducen los espacios destinados a
viales ni se reduce el porcentaje de las superficies corres-
pondientes a espacios libres.
III. Cuando se modifique la disposicin de volmenes se efec-
tuar adems una justificacin comparativa mostrando que
no se aumentan los volmenes edificables autorizados por el
Plan, as como todas las dems condiciones establecidas en
los artculos anteriores.
IV. Se incluir en todo caso, y como anexo, una expresa refe-
rencia a las condiciones en que se ha realizado la informa-
cin pblica, contenido de sus alegaciones y la decisin que
como consecuencia haya adoptado la Corporacin.
b) Planos a escala como mnimo 1:500,incluyendo necesariamente
planos de situacin, parcelario y de delimitacin, de la ordena-
cin vigente, del estado actual de los terrenos y de la edifica-
cin; y los que reflejan con detalle la ordenacin proyectada
superponindola a la vigente, debidamente acotados; con alinea-
ciones y rasantes; finalmente, los croquis o esquemas que per-
mitan una correcta valoracin de la racionalidad de los espacios
pblicos y del conjunto de la solucin propuesta en relacin
esttica y tipologa con las edificaciones del entorno urbano,
con fotomontajes o dibujos suficientemente analticos de las
caractersticas arquitectnicas y volumtricas de dicho entorno.
2. Los Estudios de Detalle se acompaarn simultneamente del
correspondiente Proyecto de Obras Ordinarias que permita valorar las
obras y costos de urbanizacin a los efectos de los arts. 41, 58 y ss. del
Reglamento de Gestin, as como, en su caso, del respectivo Proyecto
de Reparcelacin o de Estatutos y Bases de Actuacin en el Sistema
de Junta de Compensacin, que lo desarrolle para su tramitacin
simultnea o posterior, conforme a los arts. 81 a 84 y 166 a 167 del
RG.
SECCIN 6. PROYECTOS DE EJECUCIN MATERIAL
Artculo 4.17. Proyectos de Urbanizacin y de Obras Ordinarias
1. Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras cuya
finalidad es llevar a la prctica las determinaciones correspondientes
del presente Plan o de los Planes Parciales y Especiales de Reforma
Interior que lo desarrollen y, en su caso, de los Estudios de Detalle,
conforme a los arts. 15 LS y 67 y 68 RP.
2. Los Proyectos de Urbanizacin constituirn instrumentos para
el desarrollo de todas las determinaciones que el Plan prev en cuanto
a obras de urbanizacin tales como viabilidad, abastecimiento de
agua, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, jardinera y
otras anlogas.
3. Con independencia de los Proyectos de Urbanizacin podrn
redactarse y aprobarse, conforme a la Ley de Rgimen Local, proyec-
tos de obras ordinarias en el suelo urbano, que no tengan por objeto
desarrollar ntegramente el conjunto de determinaciones de un Plan de
Ordenacin, pudiendo referirse a obras parciales o menores de pavi-
mentacin, alumbrado, ajardinamiento, saneamiento local y otras
similares. (artculo 57.3 RP)
4. En ningn caso, tanto los Proyectos de Urbanizacin como los
de obras ordinarias podrn contener determinaciones sobre ordena-
cin, rgimen del suelo o de la edificacin.
5. Los Pr oyecto de Urbanizacin debern detallar y programar las
obras con la precisin necesaria para que puedan ser ejecutadas por
tcnico distinto del autor del proyecto.
6. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn modificar las previ-
siones del Plan que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar
las adaptaciones de detalle exigidas por las caractersticas del suelo y
subsuelo en la ejecucin material de las obras.
7. Cuando la adaptacin de detalle suponga alteracin de las deter-
minaciones sobre ordenacin o rgimen del suelo o de la edificacin
de los predios afectados por el Proyecto, deber aprobarse previa o
simultneamente la correspondiente modificacin del Plan.
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Artculo 4.18. Obras de Urbanizacin
1. Las obras de urbanizacin a incluir en el Proyecto de Urbaniza-
cin que debern ser desarrolladas en los documentos respectivos
sern las siguientes:
a) Pavimentacin de calzada, aparcamientos, aceras, red peatonal y
espacios libres.
b) Redes de distribucin de agua potable, de riego y de hidrantes
contra incendios.
c) Red de alcantarillado para evacuacin de aguas pluviales y resi-
duales.
d) Red de distribucin de energa elctrica.
e) Red de alumbrado pblico.
f) Jardinera en los espacios libres.
g) Redes de gas, telefona y otras, si se estima necesario.
2. Los Proyectos de Urbanizacin debern resolver el enlace de los
servicios urbansticos con los generales de la ciudad y acreditar que
tienen capacidad suficiente para tenderlos.
Artculo 4.19. Documentacin del Proyecto de Urbanizacin o de
Obras
1. El Proyecto de Urbanizacin estar integrado por los documen-
tos siguientes, salvo que se demuestre que alguno resultara innecesa-
rio:
a) Copia oficial de los documentos del Plan o Estudio aprobado
definitivamente en el que se base el proyecto de urbanizacin
que se pretende ejecutar.
b) Plano debidamente acotado en el que se fijen los lmites del rea
afectada por el Plan o Polgono cuya urbanizacin se proyecta.
En este Plano se reflejarn tambin la situacin de las obras, los
espacios viales, parques y jardines de cesin al Ayuntamiento y
los que quedan de propiedad privada.
c) Memoria resumen que defina las caractersticas principales del
conjunto y de los proyectos especficos parciales que integran el
proyecto general, as como justificacin de la participacin
pblica realizada.
d) Proyecto especfico o captulo independiente para cada clase de
obras o servicios, que contendr:
1. Memoria descriptiva del proyecto con el detalle de las solu-
ciones tcnicas adoptadas, los criterios seguidos para cum-
plimentar los Reglamentos e instrucciones Nacionales y las
Normas Municipales, los criterios generales de clculo, las
caractersticas de las obras, la conexin con el exterior, los
reajustes con relacin al Plan, revisin de precios, presu-
puestos, coordinacin con las restantes obras de urbaniza-
cin y que ir acompaada de anejos de clculos justificati-
vos, reajustes respecto al Plan, caractersticas del pr oyecto y
conformidad previa y expresa a los proyectos de las instala-
ciones en el caso de que la ejecucin, conservacin o explo -
tacin de las mismas dependan de Organismos distintos del
Ayuntamiento.
2. Planos de planta y de los perfiles longitudinales y transversa-
les necesarios, as como los de detalle de cada uno de sus
elementos y cuantos sean necesarios para definir concreta-
mente las obras que se pretenden ejecutar.
3. Presupuestos con sus correspondientes mediciones y cuadros
de precios simples y descompuestos.
e) Pliego de condiciones tcnicas y condiciones econmico-admi-
nistrativas en el que se recoger, adems: plazo y etapas de las
obras de realizacin de las obras de urbanizacin; plazo de eje-
cucin de los servicios mnimos que sealan las presentes Orde-
nanzas y el artculo 59 RG para que puedan iniciarse las obras
de edificacin y plazo de garanta de las obras de urbanizacin
(artculo 69.2 RP).
f) Presupuesto general.
g) Pliego de condiciones econmico-facultativas de cada proyecto
parcial.
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2. En los pliegos de condiciones econmico-facultativas habrn de
fijarse los plazos y etapas de realizacin de las obras y recoger las
condiciones y garantas que el Ayuntamiento juzgue necesarias, para la
perfecta ejecucin de las mismas, fijndose tambin que se realizarn
a cargo del promotor las pruebas y ensayos tcnicos que se estimen
convenientes.
3. En todo caso, se exigir a los promotores una garanta equiva-
lente como mnimo al 115 por 100 del presupuesto de las obras pro-
yectadas, mediante fianza en cualquiera de las formas admitidas por la
Legislacin Local, conforme a los arts. 40 y 41 RG adems del pago
de las tasas municipales de obras correspondientes. Cuando el tiempo
o fases previstas de ejecucin superen los dos aos la fianza se incre-
mentar en un 10% por cada ao (artculo 9.16).
4. La aprobacin definitiva del Proyecto de Urbanizacin y el pago
de las tasas municipales correspondientes sobre el total del presupues-
to del proyecto, o de cada una de sus etapas de ejecucin se entender
que suple o hace improcedente el otorgamiento de la licencia de las
obras comprendidas en dicho presupuesto o en cada etapa de su ejecu-
cin.
5. Los Proyectos de Obras Ordinarias tramitados a instancia de
particulares con la finalidad prevista en el artculo 4.16.3 de las pre-
sentes Normas comprendern los mismos documentos y determinacio-
nes exigidas para los Proyectos de Urbanizacin y seguirn idntico
procedimiento que el establecido para la concesin de licencias. Su
aprobacin definitiva, con la correspondiente liquidacin de tasas,
equivalente a un efectivo otorgamiento de licencia municipal de obras
(artculo 9.16).
6. Para aplicacin de los criterios y determinaciones de diseo de
los Proyectos de Urbanizacin y de Obras Ordinarias que se ejecuten
en el mbito del Suelo Urbano actual se tendrn en cuenta los conteni-
dos en el artculo 5.25 de las presentes Normas sobre diseo del viario.
CAPT ULO II
GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO URBANSTICO
SECCIN 1. PRINCIPIOS BSICOS DE LA GESTIN URBANSTICA
Artculo 4.20. Principios bsicos de la gestin urbanstica
1. La iniciativa pblica municipal en las fases de planeamiento,
desarrollo y ejecucin, debe suscitar, en la medida ms amplia posible
la iniciativa particular, en todo caso, el Ayuntamiento velar para que
esta iniciativa cumpla estrictamente las obligaciones y cargas legales y
los dems compromisos, garantizando a la misma la apropiacin de
los beneficios derivados de la ordenacin.
2. Los Planes Especiales de Reforma Interior y los Planes Parcia-
les debern establecer, en todo caso, el carcter de su ejecucin, y por
tanto las condiciones de los sistemas de actuacin correspondientes,
salvo que expresamente se contuvieran en las presentes Normas.
3. Si los Planes hubieran sido redactados y formulados por el
Ayuntamiento debern suscitar la iniciativa de los propietarios en
orden a la ejecucin de la obra urbanizadora y a la edificacin, deter-
minando el rgimen de la colaboracin privada a tales fines.
4. Si los Planes fueran de iniciativa particular debern contener las
previsiones exigidas por la Ley del Suelo en orden, especialmente, a
determinar con toda precisin las condiciones de ejecucin de las
obras de urbanizacin y de edificacin, los compromisos asumidos por
los promotores a tal respecto, as como el rgimen de conservacin de
la urbanizacin una vez ultimada y recibida por el Ayuntamiento y el
sistema de garantas del cumplimiento de todo ello. En todo caso, en
los Planes de iniciativa particular deber quedar perfectamente esta-
blecido el rgimen de la colaboracin privada en cuanto a tipo de
actuacin, potestades y competencias retenidas en todo caso por el
Ayuntamiento, derechos y obligaciones de los propietarios iniciales y
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
de los futuros adquirentes y sistema de actuacin y organizacin de
esta.
5. En cuanto a los criterios para la determinacin en cada caso del
sistema de actuacin se estar a lo dispuesto en la Ley del Suelo.
Artculo 4.21. Actuaciones pblicas y privadas
1. Las actuaciones de transformacin y aprovechamiento del suelo
previstas por este Plan, en razn de los agentes que las asumen y reali-
zan, se clasifican, en pblicas, privadas o mixtas.
2. Son actuaciones pblicas las ejecutadas por una Administracin
pblica, distinguindose entre las:
a) Municipales, del Ayuntamiento.
b) Extramunicipales, de otros entes y rganos de la Administracin
pblica.
Se entiende que la actuacin es pblica no solo cuando la Admi-
nistracin acta por s misma a travs de sus rganos, sino tambin
cuando opera a travs de entidades urbansticas colaboradoras de natu-
raleza pblica o privada.
3. Son actuaciones privadas las ejecutadas por particulares, sean o
no propietarios del suelo, a su ntegra costa.
Se distingue dentro de las privadas:
Individuales, las asumidas por una persona fsica o jurdica a
ttulo propio.
Asociadas, las asumidas bajo la forma de Juntas de Compensa-
cin u otras Entidades Urbansticas colaboradoras, en especial,
las de conservacin de las urbanizaciones.
4. Son actuaciones mixtas las ejecutadas a travs del sistema de
cooperacin, por concesin, a travs de sociedades urbansticas de
capital pblico y pr ivado o cualquier otra forma de colaboracin entre
la Administracin y los particulares.
Artculo 4.22. Ejecucin del planeamiento
1. La ejecucin del planeamiento requiere la aprobacin del instru-
mento de planeamiento ms detallado exigible segn la clase de suelo
de que se trate.
2. En suelo urbano ser suficiente la aprobacin del planeamiento
general, si este contuviera su ordenacin detallada y, en su caso al
Estudio de Detalle correspondiente. En los dems casos ser necesaria
la aprobacin de Plan Especial de Reforma Interior.
3. En suelo urbanizable programado o apto para urbanizar se
requerir la previa aprobacin del Plan Parcial del sector correspon-
diente, sin perjuicio de lo establecido para los usos y obras provisiona-
les que no dificulten la ejecucin de los Planes.
4. En el suelo urbanizable no programado solo podr actuarse
mediante la aprobacin de Programas de Actuacin Urbanstica y de
los correspondientes Planes Parciales para su ejecucin.
5. La ejecucin de los Sistemas Generales se llevar a cabo, bien
directamente mediante la aprobacin de Planes Especiales.
6. La ejecucin de los Planes y de los Programas de Actuacin
Urbanstica se realizar mediante las unidades de ejecucin que se
delimiten, en su caso dentro de cada rea de reparto, salvo en los
supuestos de actuaciones asistemticas en suelo y cuando se trate de
ejecutar directamente los Sistemas Generales o alguno de sus elementos.
7. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjui-
cio de la necesidad de cumplir cualquier otra determinacin que esta-
blezca el presente Plan General y la legislacin urbanstica vigente
relativa a la aprobacin de Planes Especiales, del Proyecto de Urbani-
zacin o cualquier otra que condicione el ejercicio del derecho a urba-
nizar y no se entender culminada la ejecucin en tanto quede pen-
diente el cumplimiento ntegro de alguno de los deberes anteriores a la
adquisicin del derecho a la edificacin.
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T TULO V
Normas generales para la conservacin
del patrimonio ambiental
CAP TUL O I
CONSERVACIN DEL PATRIMONIO AMBIENTAL
SECCIN 1. DEFININICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES
Artculo 5.1. Concepto
1. Se entiende por Patrimonio Ambiental, los conjuntos o indivi-
dualidades que se distinguen en el medio fsico y natural del territorio
por su calidad, aspectos visuales, estticos, antropolgicos e histri-
cos, resultado de las relaciones campo-ciudad y sociedad-medio.
Artculo 5.2. Principios generales de conservacin
1. Como principio general de la conservacin del Patrimonio
Ambiental se considera el reforzar la defensa de las lminas de agua,
cuencas fluviales, masas forestales, vegetacin, fauna, evitando su
transformacin o destruccin; ayudando, promoviendo y protegiendo
las explotaciones agrarias del territorio, exigiendo su conservacin y
aprovechamiento ptimos, de conformidad con la legislacin vigente
en la materia. Tambin las especies de la fauna y flora y los conjuntos
o elementos ambientales y fsicos que constituyen el ecosistema exis-
tente, deben ser considerados como componentes bsicos de un con-
junto integral y por tanto no pueden ser cambiados, transformados o
destruidos sin que se afecte a la totalidad del medio en un futuro ms o
menos remoto. La vigencia, y control de los posibles contaminadores
(agentes transformadores) y la gestin pblica para contrarrestar
dichos efectos desde todos los campos se considera como principio
fundamental en la proteccin de este patrimonio.
SECCIN 2. CONSERVACIN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO
Artculo 5.3. Conservacin de elementos visibles
1. El Ayuntamiento podr ordenar, por motivos de inters turstico
o esttico, la ejecucin de obras de conservacin y reforma, aunque no
estuvieran previamente incluidas en Plan alguno, en los siguientes
casos:
a) Fachadas visibles desde la va pblica, tanto por su estado de
conservacin, como por haberse transformado el uso de un pre-
dio colindante a espacio libre, o por quedar la edificacin por
encima de la altura mxima y resultaren medianeras al descu-
bierto. Estas fachadas visibles desde la va pblica, debern tra-
tarse como tales, pudiendo exigirse la apertura de huecos, balco-
nes, miradores o su decoracin.
b) Jardines o espacios libres particulares o privados comunitarios,
que por ser visibles desde la va pblica, se exigiese su adecen-
tamiento, ornato e higiene.
2. Los cerramientos o vallados permanentes de jardines o espacios
privados residenciales sern difanos o con vegetacin, pudiendo lle-
var como mximo un murete de fbrica no superior a 0,50 m de alto,
con pilares, postes a machones, en su caso, de hasta 1,70 m de alto,
medidos sobre el nivel de la rasante oficial de calle o plaza, y entre
ellos celosa, reja metlica o de madera hasta dicha altura mxima,
completndose solamente con vegetacin por detrs y por encima. Se
prohben las tapias de cualquier cerramiento superiores a 1 m.
Artculo 5.4. Proteccin del patrimonio arbreo
1. El arbolado existente, sea de la clase que fuere, deber conser-
varse, cuidarse, protegerse de las plagas y deterioros que pudiesen aca-
rrear su destruccin parcial o total; siendo precisa para la transforma-
cin o cambios de cultivos arbreos, talas o replantaciones, la previa
solicitud de licencia al Ayuntamiento, quien podr recabar asesora-
miento de los organismos competentes.
Pgina 90 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
2. Toda solicitud de tira de cuerdas para proyecto de edificacin
o derribo en suelo urbano llevar ubicado en su parcela, a escala
1:2000, los rboles que contuviera, la posicin exacta, especie, edad y
proyeccin en planta en sus ramas, acompaado de fotografas. El
Ayuntamiento a la vista de las circunstancias del solar, edificacin
proyectada y caractersticas singulares del arbolado, podr exigir pre-
viamente un Estudio de Detalle para la adaptacin de las alineaciones
oficiales, retranqueos, compensaciones de altura, etc., tendentes a pre-
servar el arbolado sin menoscabo de la estructura de los elementos
fundamentales de la esttica urbana; o simplemente, sealar determi-
nadas condiciones compatibles con la concesin de licencia; tales
como transplantar o replantear rboles, que hubiesen de cortarse, a
lugar prximo, calle o jardn pblico sealado al efecto en la propia dad de aproximacin, sern especficamente utilizados para este fin.
licencia.
3. El abandono o negligencia en el cumplimiento de lo aqu exigi-
do dar lugar a infraccin urbanstica, con las responsabilidades y san-
ciones a que hubiera lugar; siendo obligado, en cualquier caso, plantar
cinco nuevos rboles de igual especie por cada uno talado, dejando
secar o arrancado sin licencia.
Artculo 5.5. Condiciones y criterios para las obras de urbaniza -
cin del viario actual
1. En los proyectos de obras ordinarias y de urbanizacin que se
realicen para pavimentacin de calles y plazas debern observarse las
siguientes condiciones de urbanizacin:
a) Conservacin del dibujo y materiales de los pavimentos existen-
tes y su reconstruccin arqueolgica.
b) Restringir la calzada destinada a rodamiento al mnimo impres-
cindible, dejando todo el resto de la calle con aceras.
c) Ser obligatoria la supresin de bordillos, resaltes o aceras en
calles estrechas, pavimentando toda la calle por igual, colocan-
do defensas o pequeos postes adecuados, que impidan a los
vehculos arrimarse a las fachadas de las edificaciones.
d) Donde el pavimento anterior no fuese conocido, pavimentar por
igual calzada y aceras, como el medio ms econmico, eficaz y
duradero, teniendo la plenitud de la superficie.
e) Hacer alcorques y plantar rboles en aceras y calzadas de calles
anchas y peatonales, evitando dificultar el itinerario peatonal.
f) En las reas destinadas a aparcamiento tanto en serie como en
batera debern plantarse rboles entre cada dos espacios de
aparcamiento o al trebolillo en reas grandes.
2. Eliminacin de barreras arquitectnicas. Los bordillos de las
aceras en todos los pasos de peatones irn necesariamente rebajados,
con pavimento antideslizante , para permitir el paso de discapacitados,
coches de nios y carritos.
No podr existir ningn estrechamiento de las aceras que deje un
margen libre de paso menor de 1,20 m, las sealizaciones de trfico,
postes de alumbrado o telefnicas, casetas, kioscos y dems elementos
que dificulten el paso peatonal, debern ser retirados, ampliando la
acera con supresin de las plazas de aparcamiento precisas. Para su
colocacin por las empresas concesionarias de postes, cabinas telef-
nicas, buzones y casetas, se presentar proyecto justificativo de su ubi-
cacin urbana y cumplimiento de las condiciones anteriores, siendo
previa su aprobacin preceptiva municipal, mediante la oportuna
licencia de obra exigida a las compaas.
3. Los rboles sern necesariamente de sombra, o frondosa de hoja
caduca, rpido desarrollo y resistentes al medio urbano (el pino y otras
conferas solo se colocarn como bosquecillo compacto decorativo en
parques y jardines, no en las aceras, ni pasos urbanos utilizables).
4. Se sealizarn itinerarios, calles convenientes para ciclistas,
bien en carriles exclusivos, en calles de trfico motorizado, o en calles
peatonales. Se habilitarn en las reas de mayor concentracin estacio-
namientos para bicicletas, especialmente en zonas comerciales y esco-
lares.
5. Una plaza de aparcamiento pblico por cada 20 estar sealiza-
da y exclusivamente reservada para discapacitados y tendr unas
Nmero 208#
dimensiones de 3,60 x 5,00 metros. Se sealizarn espacios exclusivos
para motocicletas y bicicletas con soportes adecuados.
6. Las paradas de autobuses llevarn marquesinas o cubiertas de
diseo adecuado con laterales transparentes para la proteccin del
viento, del sol y de la lluvia con bancos de espera, tendrn una anchu-
ra mnima de 4,00 m o se ampliar hasta alcanzarlos en una longitud
mnima de 10 m, rebasando siempre la lnea de aparcamientos a
ambos lados, en su caso.
7. Ser obligado iluminar intensamente los pasos-cebra, as como
mantenerlos en perfecto estado de pintura, instalando una adecuada
sealizacin preventiva de su proximidad. Los obstculos artificiales en
el pavimento a 20, 10 y 5 m antes de los pasos, para disminuir la veloci-
8. Se procurar concentrar en lo fsicamente posible todos los ele-
mentos de sealizacin urbana en postes o soportes nicos por cada
esquina o centro de la plaza disminuyendo la dispersin de obstculos
al peatn.
Artculo 5.6. Otras medidas de proteccin del medio urbano
1. De conformidad con el artculo 13 de la Ley 10/1996, de 10 de
marzo sobre expropiacin forzosa y sanciones en materia de instala-
ciones elctricas y arts. 25 y 29 de su Reglamento, por Decreto
2619/1996, de 20 de octubre, se exigir el enterramiento de todas las
conducciones elctricas de alta o baja tensin, mediante convenio
entre las Compaas concesionarias y el Ayuntamiento, de modo que
se simultaneen las obras precisas de alcantarillado, agua, pavimenta-
cin o similares, que ha ya de emprender el Ayuntamiento con las de
enterramiento de las instalaciones elctricas y telefnicas, por cuenta
de las Compaas respectivas con avisos previos recprocos para su
oportuna programacin y coordinacin.
2. Toda obra nueva o de reforma o de rehabilitacin prever sus
instalaciones de contadores, empalmes, cajetines, etc. del subsuelo en
su momento oportuno, segn el nmero anterior.
3. Se procurar que en el diseo de parques, jardines y plazas
pblicas se potencie la implantacin de rboles de sombra y se reduz-
ca al mnimo posible la plantacin de csped, flores, setos y otros ele -
mentos de vegetales de fcil destruccin y costoso mantenimiento, en
su lugar debern buscarse los solados de losetas, losas y cualesquiera
otros tratamientos resistentes, sin perjuicio de los espacios especficos
para juegos infantiles, con balsas de arena. En general, la superficie de
csped y flores en cualquier jardn no exceder del 15% del total.
4. Las medidas de proteccin del medio ambiente atmosfrico,
ruido y vibraciones y contra incendios, ser objeto especfico de orde-
nanzas especiales sobre la materia.
CAPTUL O II
CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO
Artculo 5.7. Proteccin de yacimientos de inters cientfico
1. Se entiende por yacimiento de inters cientfico los de carcter
histrico, geolgico o paleontolgico, susceptibles de ser estudiados
con metodologa arqueolgica,cuya proteccin debe quedar asegurada.
2. En los suelos en que existan yacimiento de inters cientfico al
descubierto o catalogados por el organismo competente, la urbaniza-
cin y edificacin en dichas reas se regular por lo establecido al
efecto por la LPHE, ejercitando la Administracin Municipal las fun-
ciones auxiliares que dicha normativa establece en relacin con los
organismos competentes.
Los yacimientos contemplados son los que estn en los planos de
informacin, documento 2.A Estudio Arqueolgico del trmino muni-
cipal E:1/10000.
En todo caso, cuando se tenga conocimiento de la posibilidad de
existencia de un yacimiento de las caractersticas indicadas, el Ayunta-
miento lo comunicar inmediatamente a la Administracin competente
en la materia a efectos de la adopcin de las medidas de proteccin
precisas.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
3. Cuando en el transcurso de cualquier obra o actividad surjan
vestigios de yacimientos de inters cientfico deber ser paralizada la
actividad en la zona afectada y se comunicar a la Consejera de Cul-
tura para que proceda a su evaluacin y tome las medidas protectoras
oportunas.
CAPTUL O III
PROTECCIN DE VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES
Artculo 5.8. Proteccin de vas pecuarias y caminos rurales
1. En aplicacin de la Ley de 27 de junio de 1.974, queda prohibi-
da la ocupacin definitiva o interrupcin de las vas pecuarias median -
te cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cerca -
dos de cualquier tipo, considerndose tales actuaciones como infrac-
cin urbanstica grave siempre que para las mismas hubiera sido nece-
saria la obtencin de licencia.
2. Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizar-
se estarn sujetas a la obtencin de licencia urbanstica en los trminos
contemplados en el artculo 136 de la LS, sin que en ningn caso ori-
ginen derecho alguno en cuanto a la ocupacin de las vas. Para la
expedicin de dicha licencia deber contarse previamente con el infor-
me favorable de la Consejera de Agricultura y Pesca.
3. Los caminos rurales son bienes de dominio pblico, por lo que
queda prohibida su ocupacin definitiva o su interrupcin con cual-
quier actividad o instalacin, incluidos los cerramientos y vallados de
cualquier tipo.
4. La anchura mnima de los caminos rurales ser de 6 m, y ser
necesaria la solicitud de licencia al rgano municipal competente para
el levantamiento de cerramientos en las fincas colindantes.
5. Con el fin de mantener la integridad del dominio pblico se rea-
lizar un plan de recuperacin, usos, conservacin y proteccin de los
caminos rurales.
6. Las vas pecuarias existentes en Estepona son:
Anchura Longitud
N. Denominaciones
en metros en metros
VAS NECESARIAS
1 Vereda de Gaucn y Casares 20,89 5.800
2 Vereda de Los Frailes y Calancha 20,89 2.000
3 Vereda de La Lobilla 20,89 2.300
4 Vereda del Camino de Genalguacil 20,89 10.500
5 Vereda del Camino de Jubrique 20,89 13.000
6 Vereda del Camino de Igualeja 20,89 11.300
7 Vereda del Camino de Ronda 20,89 2.200
8 Vereda de Reinoso y Cancelada 6,00 13.300
CAPTULO IV
PROTECCIN ATMOSFRICA
Artculo 5.9. Proteccin atmosfrica
1. No se conceder licencia urbanstica ni de apertura para la
implantacin de actividades que pudieran generar una considerable
contaminacin atmosfrica.
2. Se prohibirn expresamente aquellas actividades que, a travs
de su incidencia atmosfrica, afecten negativamente a los espacios
protegidos por este Plan.
Artculo 5.10. Planes de proteccin o incidencia en el Medio Fsi -
co de mbito Supramunicipal
Las presentes normas se integrarn y complementarn con las
dictadas y contenidas, en cada caso, en cualquier plan de protec-
cin o incidencia en el Medio Fsico de mbito Supramunicipal,
resolviendo la posible colisin de normas con arreglos a cri t e ri o s
de competencia.
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TTULO V I
Rgimen jurdico de la edificacin
CAPTUL O I
DEBERES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO
Artculo 6.1. Obligaciones de conservacin genrica de las edifi -
caciones
1. Los propietarios de las edificaciones debern conservarlas en
buen estado de seguridad, salubridad y ornato pblico, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artculo 110 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
2. En cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 181 de la Ley
del Suelo, el Ayuntamiento ordenar de oficio o a instancia de cual-
quier interesado, la ejecucin de las obras necesarias para la conserva-
cin de las buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato de
las edificaciones, urbanizaciones o terrenos, cuando sus propietarios
no cuidaren de esta conservacin a que estn obligados; procediendo,
en caso de no ejecutarlas, a la incoacin de expediente sancionador y,
posteriormente, a su ejecucin subsidiaria.
3. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si se contu-
viere en el lmite del deber de conservacin que les corresponde o
supusieran un aumento del valor para el inmueble y hasta donde este
alcance; y con cargo a la entidad que lo ordene cuando lo rebasaren
para obtener mejoras de inters general.
4. Se entendern como obras contenidas dentro del lmite del
deber de conservacin que corresponde a los propietarios, y a su costa,
aquellas que:
a) Mantengan los terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular y
edificaciones en condiciones suficientes de seguridad, salubri-
dad y ornato pblicos, segn los criterios tcnicos consagrados
de estabilidad de las construcciones y los propios de carcter
esttico de estas Normas.
b) O todas aquellas obras de conservacin, adaptacin y reparacin
mnimas necesarias para obtener las condiciones anteriores de
seguridad, salubridad y ornato, cuyo coste de reparacin (Q) sea
igual al 50% del valor actual (Va) del inmueble o partes o plan-
tas afectadas, calculado conforme al artculo 6.6 de estas Nor-
mas, y con la siguiente expresin:
Q (coste reparacin) 50% x Va (valor actual)
5. Cuando las anteriores obras de conservacin, adaptacin o repa-
racin mnimas y necesarias rebasasen estos lmites, podr plantearse
el supuesto de declaracin tcnica de estado ruinoso del inmueble; o
bien ordenarse su conservacin para obtener mejoras de inters gene-
ral, en edificios catalogados o no, en cuyo caso las obras se ejecutarn
con cargo a los fondos de la entidad que lo ordene en la cuanta preci-
sa que rebase el lmite del deber de conservacin que corresponde a
los propietarios segn queda desar rollado en el nmero anterior, y con
las dems condiciones que procedan por los fondos pblicos emplea-
dos.
6. Si (Q) son los costes de reparacin totales mnimos necesarios,
y Va/2 el lmite del deber de conservacin de los particulares, se ten-
dr:
a) Si (Q) > Va, declaracin de ruina, por exceder el costo de las
reparaciones al lmite del deber de conservacin de los particu-
lares.
(Q) Va/2, ser el coste del exceso sobre el lmite del deber de
conservacin con cargo al particular, salvo que este cediere gra-
tuitamente o por expropiacin el edificio en ruina o este se
demoliese.
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b) Si (Q) Va, el deber de conservacin ser ntegramente con
cargo a los particulares, por no estar en ruina el edificio.
7. Cuando las obras de conservacin de un inmueble rebasaran los
lmites a que se refiere el nm. 5 de este artculo 6.1, el ente bajo cuya
competencia se halle inscrito el edificio por su carcter, costear la
parte de las obras imprescindibles cuyo importe sobrepase dichos
lmites, con las condiciones adecuadas; sin perjuicio del deber de eje-
cucin de las obras que corresponden al propietario, quien en todo
caso, deber realizarlas a su costa en la otra parte exigible a su deber
de conservacin (Va/2).
8. En el caso de que los propietarios de inmuebles, catalogados o
no, no realizarn las obras de adaptacin requeridas por las presentes
Normas, o por las normas o proyectos de carcter histrico-artstico,
podrn realizarse por el Ayuntamiento en ejecucin subsidiaria o
podr expropiarse total o parcialmente el edificio o solo la fachada
(Ver rdenes de ejecucin, artculo 9.42).
CAPTULO II
Edificios y usos fuera de ordenacin
Artculo 6.2. Naturaleza y alcance del concepto de fuera de
ordenacin
1. De conformidad con el artculo 60 LS, los edificios e instalacio-
nes erigidos con anterioridad a la aprobacin de las presentes Normas,
que resultaren disconformes con las mismas, sern calificados como
fuera de ordenacin.
2. No podrn realizarse en ellos obras de consolidacin, aumento
de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin;
pero s las pequeas reparaciones que exigieren la higiene, el ornato y
conservacin del inmueble, caso de hallarse habitado.
3. En casos excepcionales, podrn autorizarse obras parciales y
circunstanciales de consolidacin cuando no estuviese prevista la
expropiacin o demolicin de la finca en el plazo de quince aos.
4. Tendrn la consideracin de fuera de ordenacin e inadecua-
das aquellos edificios e instalaciones que afecten a Sistemas Genera-
les o locales de infraestructuras y equipamientos pr evistos en el Plan o
que se hallen actualmente con una calificacin o uso global del suelo
incompatible al sealado en las Normas. En ellos ser de aplicacin el
nmero 2 anterior.
5. Las edificaciones habitadas y en buen uso que estuviesen en la
circunstancia del nmero anterior se considerarn en situacin excep-
cional, a los efectos del nmero 3 del artculo 137 LS. Las que se
hallaren en estado ruinoso o deshabitadas, o deviniesen por fuerza
mayor en dicho estado, no estarn consideradas en tal caso como
excepcin, sindoles aplicables el nmero 2 anterior.
6. Se considerarn FUERA DE ORDENANZA las edificaciones e
instalaciones que adecundose a la ordenacin, la calificacin y los
usos del suelo que el presente Plan determina, resultaren disconformes
con las Normas Reguladoras de la edificacin en la zona o subzona en
que se ubiquen, de manera que no implique una radical disconformi-
dad con el planeamiento, siempre que no estuviere prevista la expro-
piacin o demolicin en el plazo de 15 aos a contar desde la fecha en
que se pretendiese actuar sobre la edificacin o instalacin disconfor-
me con el planeamiento.
7. En las edificaciones habitadas y en buen uso fuera de ordenan-
zas se permitirn obras de conservacin, modernizacin y consolida -
cin; se permitirn tambin las de reforma y ampliacin que supongan do en ella concurra alguno de los siguientes supuestos:
aumento o modificacin del volumen cuando se cumplan las siguien-
tes condiciones:
a) Que el volumen correspondiente al aumento o modificacin
cumpla todas las condiciones de edificacin aplicables a la par-
cela.
b) Que la edificabilidad resultante de sumar al edificio existente la
que corresponde al aumento, no exceda del mximo que podra
tener una edificacin de nueva planta realizada sobre la parcela
de acuerdo con las Normas contenidas en el Plan.
Nmero 208#
8. Aquellos usos y actividades molestas, insalubres, nocivas y peli-
grosas abarcadas en su Reglamento, Decreto 2414/51 de 30 de
Noviembre, as como los usos o calificaciones del suelo expresamente
contempladas en las Normas para su sustitucin por un uso dotacional
o pblico, quedarn fuera de ordenacin, si se previese su expropia-
cin antes de 15 aos (artculo 60.3 LS).
9. En los inmue bles declarados fuera de ordenacin no se permiti-
r el cambio de los usos existentes en el momento de la aprobacin del
Plan.
10. En general, los inmuebles declarados fuera de ordenacin con-
forme a los nmeros 2 y 4 anteriores, se considerarn edificaciones
inadecuadas a los efectos de lo dispuesto en el artculo 5 del Regla-
mento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal de Solares, Decre-
to 635/1964 de 5 de Marzo, y artculo de las presentes Normas.
Artculo 6.3. Tolerancia generales para conservacin del patrimo -
nio urbano
1. nicamente estarn sujetos al rgimen del Registro Municipal
de Solares, las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo
6.2.4.
2. En las restantes edificaciones e instalaciones fuera de ordena-
cin se aplicar el siguiente rgimen de tolerancia de obras:
a) Los usos existentes se podrn sustituir conforme a los usos y
actividades compatibles de acuerdo con los artculos correspon-
dientes a las presentes Normas, y con exclusin de los referidos
en los casos de los nmeros 8 y 9 del artculo anterior.
b) En aplicacin de las tolerancias generales previstas en la LS,
aquellas industrias que resultaren en las presentes Normas en
situacin de fuera de ordenacin, por su razn de volmenes
de alturas, aunque no por el uso que las ocupa, se permitir su
normal desenvolvimiento, incluso renovaciones y ampliaciones;
siempre que no est prevista su extincin en el plazo de quince
aos y que mantuviere el mismo uso existente a la entrada en
vigor de las presentes Normas.
3. Los usos existentes se podrn sustituir conforme a los usos y
actividades compatibles de acuerdo con los artculos correspondientes
de las presentes Normas, y con exclusin de los referidos en los casos
de los nmeros 8 y 9 del artculo anterior.
4. En aplicacin de las tolerancias generales previstas en la LS,
aquellas industrias que resultaren en las presentes Normas en situacin
de fuera de ordenacin, por su razn de volmenes de alturas, aun-
que no por el uso que las ocupa, se permitir su normal desenvolvi-
miento, incluso renovaciones y ampliaciones; siempre que no est pre-
vista su extincin en el plazo de quince aos y que mantuviere el
mismo uso existente a la entrada en vigor de las presentes Normas.
5. El que enajenare terrenos no susceptibles de edificacin segn
las Normas o edificios, o industrias fuera de ordenacin, deber hacer
constar expresamente estas calificaciones en el correspondiente ttulo
de enajenacin.
CAPT ULO III
ESTADO RUINOSO DE LA EDIFICACIN
Artculo 6.4. Condiciones para la declaracin de ruina
1. Se entender que una construccin est en estado ruinoso cuan-
a) Dao no reparable tcnicamente por los medios normales.
b) Coste de reparacin superior al 50% del valor actual del edifi-
cio, partes o plantas afectadas del mismo.
c) Junto con la situacin de deterioro existan circunstancias urba-
nsticas que aconsejaran la demolicin del inmueble o solo parte
del mismo.
2. Se considera dao no reparable tcnicamente por los medios
normales, aquel cuya reparacin implique una reconstruccin de ele-
mentos estructurales en extensin superior a la mitad de la totalidad de
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los mismos. Son elementos estructurales los que tienen una misin AO Ce AO Ce AO Ce
portante y sustentante reconocida como tal en el clculo estructural. 7 0,88 33 0,62 58 0,410
3. Para la obtencin del lmite establecido en el nmero anterior, 8 0,87 34 0,61 59 0,405
se seguir el siguiente procedimiento: 9 0,86 35 0,60 60 0,400
a) Se establecer una relacin pormenorizada de todos los elemen- 10 0,85 36 0,59 61 0,395
tos estructurales del edificio (muros, portantes, pilares, escale- 11 0,84 37 0,58 62 0,390
ras, forjados, pisos, techos) sin incluir tabiques, carpinteras e 12 0,83 38 0,57 63 0,385
instalaciones, que se cuantificar en las unidades mtricas habi- 13 0,82 39 0,56 64 0,380
tuales, calculndose la proporcionalidad de cada uno en relacin 14 0,81 40 0,55 65 0,375
al conjunto total de los elementos estructurales de todo el edifi- 15 0,80 41 0,54 66 0,370
cio en forma de tantos por ciento sobre el valor 100, sin dimensin 16 0,79 42 0,53 67 0,365
mtrica, suma de las unidades heterogneas utilizadas (m2, ml). 17 0,78 43 0,52 68 0,360
b) Asimismo, en forma porcentual se fijar, para cada uno de los 18 0,77 44 0,51 69 0,355
elementos, la proporcin en que deba ser reparado o reconstrui- 19 0,76 45 0,50 70 0,350
do sobre el total de dicho elemento estructural. 20 0,75 46 0,49 70 0,345
c) Los porcentajes de cada elemento de b) multiplicados por los 21 0,74 47 0,48 70 0,340
obtenidos en el apartado a) y sumando todos los resultados, 22 0,73 48 0,47 70 0,335
darn la extensin en % de los daos a reparar respecto de la 23 0,72 49 0,46 70 0,330
totalidad convencional de los elementos estructurales del edifi- 24 0,71 50 0,45 75 o ms 0,325
cio. Este porcentaje total c), ser menor que la mitad del total 25 0,70
obtenido en a) para que no sea de aplicacin el dao no repara-
ble tcnicamente del criterio del nmero 2 anterior. (Ce), Coeficiente de depreciacin por uso, que se determinar
4. Se considerarn obras de reparacin aquellas que reponen el teniendo en cuenta el estado de conservacin del edificio en relacin
edificio en sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad. con su calidad constructiva, fijndose sus lmites entre 1 y 0,55, con
Para la determinacin de los costes de reparacin a que se refiere el arreglo a los siguientes criterios, segn el estado de conservacin del
nmero 1 b) anterior, se tendrn en cuenta los siguientes criterios: edificio en general:
a) El coste de reparacin se determinar por aplicacin de la Tabla Valores del coeficiente Ce de depreciacin segn el estado de con-
de Precios Unitarios de las partidas de obras sobre el % de los servacin del edificio.
elementos estructurales a reparar obtenidos en la letra b) del
nmero anterior. Bueno . . . . . . . . . . . . . 1,00 Malo . . . . . . . . . . 0,70
b) El costo total de reparacin (Q), calculado sumando los costes Regular . . . . . . . . . . . . 0,85 Psimo . . . . . . . . . 0,55
unitarios de reparacin de cada elemento estructural, para la 6. Los bienes catalogados, los declarados Monumentos Histri-
declaracin de ruina del edificio, deber ser mayor que el 50% co-Artstico o los que puedan alcanzar esta declaracin, no se depre-
del valor actual (Va) del edificio. ciarn ni por edad ni por uso, siendo en todos ellos Ce y Cu igual a
la unidad. Cuando la superficie til sea < 70% x St se adoptar la til
Q (coste reparacin > 50% Va (valor actual)
para el clculo de Vr.
5. El valor actual del edificio (Va) se obtendr por aplicacin de la 7. Las deficiencias referentes a las dimensiones de los patios, ven-
siguiente notacin: tilacin de habitaciones y, en general, a la carencia de instalaciones
exigidas por la legislacin especfica, no sern tenidas en cuenta por
Va = Vr x Ce x Cu hacer referencia a la condiciones de habitabilidad del inmueble y no a
su estado ruinoso.
donde (Vr), valor de reposicin, o sustitucin del edificio por otro 8. El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la
equivalente de obra nueva, se calcular multiplicando la superficie habitabilidad del inmueble, no llevarn implcitas por s solas la decla-
total construida actual del edificio (St, m2) de los forjados, plantas o racin de ruina.
pisos, incluso la planta baja, que sean pisables o existan fsicamente
aunque sean inseguros o no de su plano virtual entre muros y vigas
cuando sean inexistentes o estn derruidos- por el precio de m2 en Artculo 6.5. Tasacin de edificios
construccin, segn los mdulos mnimos del coste de la edificacin 1. El valor de las plantaciones, obras, edificaciones o instalaciones
del Colegio Oficial de Arquitectos: en general se determinar con arreglo a los criterios de la Expropia-
cin Forzosa, y de la LS.
Vr = St x mdulo ptas/m2 2. La declaracin municipal, de oficio o a instancia del propieta-
rio, del estado ruinoso de la edificacin conlleva la tasacin de la
(Ce). Coeficiente de depreciacin por edad, que se calcular con
misma a la mitad de su valor actual.
arreglo a la siguiente tabla de coeficientes, segn la edad del edificio,
que oscilar a estos efectos de clculo, entre 10 y 100 aos, o superior 3. En caso de reclamarse una valoracin de un edificio en estado
a 100 aos. ruinoso por suponerse un valor singular a sus materiales o elementos
recuperables, a estos se les deducir los costes totales (d) que ocasione
AO Ce AO Ce AO Ce la demolicin, desescombro, nivelacin del solar y transporte del
0 0,90 26 0,69 51 0,445
material de derribo (Vt = Vmd d).
1 0,90 27 0,68 52 0,440
4. Las cantidades que se aportaran con cargo a rganos responsa-
2 0,90 28 0,67 53 0,435
3 0,90 29 0,66 54 0,430 bles en concepto de cooperacin a las mejoras de inters general a que
4 0,90 30 0,65 55 0,425 se refiere el artculo 11.2 RD, que excedan el lmite del deber de con-
5 0,90 31 0,64 56 0,420 servacin que corresponde a los particulares, se ajustarn a las alterna-
6 0,89 32 0,63 57 0,415 tivas recogidas en el artculo 2.11.9
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TTULO VII
Condiciones generales de la edificacin y los usos
Artculo 7.1. Aplicacin y mbito
1. Las Ordenanzas particulares en aquellas figuras de planeamien-
to que redacten, desarrollando o completando las presentes Normas se
atendrn a las especificaciones aqu contenidas, sin contradecirlas.
2. Las presentes condiciones generales de la edificacin ser de
aplicacin ntegramente en las obras de nueva planta y ampliacin
tanto en Suelo Urbano como en Suelo No Urbanizable o Urbanizable,
definidos en el Plan y en los Estudios y Programas que lo desarrollen.
CAP TULO I
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y EDIFICACIN
SECCIN 1. DE LAS CONDICIONES DE LA PARCELA
Artculo 7.2. Parcela
1. Se entiende por parcela la superficie de terreno deslindada
como unidad predial y registrada.
2. Las condiciones urbansticas para que una parcela pueda edifi-
carse dependern de la clasificacin y calificacin del suelo en que
toda o parte de ella se encontrase.
3. En virtud de la Ley del Suelo existirn, en principio, cuatro
tipos de parcelas:
a) Parcelas no edificables por hallarse en Suelo No Urbanizable de
Proteccin Especial o Zonas Verdes y Espacios Libres que por
su propia naturaleza jurdica son inedificables.
b) Parcelas eventualmente edificables en Suelo No Urbanizable
que podrn ser edificadas por cumplir todos los requisitos esta-
blecidos para esta clase de suelo y obtengan los permisos nece-
sarios de los rganos competentes.
c) Parcelas que mediante el desarrollo de sus condiciones de pla-
neamiento, gestin y ejecucin llegaren a tener los requisitos
que establecen estas Normas para ser edificadas.
d) Parcelas que renen las condiciones de solar.
Artculo 7.3. Solar
1. Se entiende por solar la unidad predial o parcela susceptible de
ser edificada conforme al Plan, ubicada en suelo urbano.
2. Tendrn la condicin de solar las parcelas de suelo urbano que
renan las siguientes normas mnimas para ser edificables:
a) Que estn emplazadas con frente a una va urbana, o plaza que
tenga pavimentada la calzada y aceras, y disponga cuando
menos de abastecimiento de agua, evacuacin de aguas de cone-
xin con la red general de alcantarillado y suministro de energa
elctrica.
b) Que tenga sealadas alineaciones y rasantes.
c) Que an careciendo de algunos de los anteriores servicios se
asegure la ejecucin simultnea de la edificacin y de la urbani-
zacin, con los servicios mnimos precedentes, conforme a un
proyecto de obras aprobado por el Ayuntamiento y con arreglo a
las garantas del artculo 40 del Reglamento de Gestin, hasta
que la parcela adquiera las condiciones de los prrafos a) y b)
(artculo 4.20-22).
3. La posesin de la condicin de solar no implica, por si misma,
el derecho al otorgamiento de licencias de edificacin o parcelacin,
cuando la parcela no rena las condiciones de edificabilidad exigidas
en las Normas o est sujeta a Estudio de Detalle o unidad de actuacin
previas o simultneas para el sealamiento de alineaciones y rasantes
o para el reparto de cargas y beneficios.
Artculo 7.4. Alineaciones y rasantes
1. Las alineaciones contenidas en la documentacin del presente
Plan o aquellos que lo desarrollen, tendrn el carcter de alineacin
Nmero 208#
oficial, y diferenciarn los lmites entre la propiedad pblica y la pri-
vada y entre las superficies edificables y las que no lo sean.
2. Alineacin oficial exterior o de calle. Seala el lmite entre los
espacios pblicos para viales o plazas y las parcelas o solares. En
general, salvo sealamiento concreto en los planos o supresin de las
alineaciones exteriores sern las definidas por la lnea de edificacin
actual.
3. Alineacin oficial interior de parcela o manzana. Seala el lmi-
te entre la propiedad susceptible de edificacin y el espacio no edifica-
ble interior de parcela o manzana, conformando los patios.
4. Alineacin oficial de fachada. Marca el lmite a partir del cual
se levanta la edificacin, que ser o no coincidente con las alineacio-
nes exterior e interior, en funcin de las condiciones de retranqueos o
fondos de edificacin impuestos. Podr referirse a toda o parte de la
altura del edificio, cuando se dejasen soportales, retranqueos a partir
de la planta primera, y tanto al interior como al exterior de la manza-
na. La alineacin de fachada solo podr rebasarse con los salientes o
vuelos autorizados, a calle o a espacio interior de manzana.
5. Rasante oficial. Ser la marcada en los Estudios de Detalle, Pro-
yectos de Urbanizacin que lo desarrollen o, en su defecto, la actual
marcada por los Servicios Tcnicos Municipales. Se define como el
perfil longitudinal de va pblica o plaza, que sirve como nivel oficial
a efectos de medicin de alturas.
6. Rasante actual. Es el perfil longitudinal de las vas existentes en
la actualidad.
7. Parcela edificable. Es la definida por las alineaciones oficiales.
8. Finca fuera de alineacin. Es aquella cuya parcela es exterior,
en su totalidad o parte, a los polgonos cerrados que forma la alinea-
cin oficial.
9. Retranqueo. Se define como la anchura de la faja de terreno
comprendida entre la alineacin oficial de la fachada y la alineacin
de la calle.
Artculo 7.5. Parcela mnima y frente mnimo y mximo
1. No se permitirn nuevas subdivisiones o parcelaciones cuya
superficie de parcela o su frente en la alineacin exterior de la misma
sean inferiores a las sealadas para cada zona en la Parte II.
2. Se podr imponer un frente mximo unitario de fachada, por el
que las edificaciones debern fraccionar su altura, volumen, apariencia
y ritmos edificatorios; de modo que no supere el de las parcelas pree-
xistentes a la peticin de licencia y sensiblemente igual al de otras edi -
ficaciones de su mismo uso en su entorno.
SECCIN 2. DE LAS CONDICIONES DE VOLUMEN
Artculo 7.6. Definiciones y notaciones
1. El aprovechamiento tipo. Define el aprovechamiento lucrativo
total de cada rea de reparto en suelo urbano o urbanizable, en rela-
cin a su superficie.
El aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el
titular o titulares de un terreno, con clasificacin de suelo urbano o
urbanizable programado es un porcentaje varia ble del aprovechamien-
to tipo calculado segn la regulacin contenida en la LS.
2. La superficie edificable total o aprovechamiento urbanstico
ser la mxima superficie construible sobre una parcela en funcin de
las determinaciones contenidas en el Plan.
3. Superficie ocupada. Es la proyeccin vertical sobre un plano
horizontal de las lneas exteriores de la edificacin incluyendo sopor-
tales, vuelos y plantas bajo rasante. No computar como superficie
ocupada en plantas bajo rasante la proyeccin de los patios de luces y
de ventilacin de las plantas superiores, sean interiores o mixtos.
4. Ocupacin mxima de parcela. Es la relacin expresada en por-
centaje, entre la superficie ocupada y la de la parcela.
5. Superficie edificada por planta. Es la comprendida entre los
lmites exteriores de la edificacin en cada planta. A efectos de super-
ficie edificada las terrazas y cuerpos volados computarn como el cien
por cien de su superficie forjada o cubierta. Quedan excluidos de ser
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computados como superficie edificada los soportales, pasajes de acce-
so a espacios libres pblicos interiores de manzana o parcela.
6. Superficie edificada total. Es la suma de las superficies edifica-
das en cada una de las plantas e instalaciones complementarias, por
encima de la rasante oficial.
7. Planta. Es toda superficie forjada practicable y cubierta, o sus-
ceptible de serlo por estar anexa a una vivienda o espacio habitable
(terrazas, balcones, ticos) sobre rasante. Las plantas bajo rasante, no
habitables, no se computarn a los efectos de altura de la edificacin,
pudiendo ser prohibida en cada caso.
8. Superficie libre no edificable. Se define como la parte de la par-
cela excluida de la superficie ocupada, que podr ser, segn las alinea-
ciones establecidas en los planos y Normas, de uso pblico o privado.
9. Fondo edificable. Se entiende como tal la dimensin edificable
medida perpendicularmente en cada punto a la alineacin oficial de
calle y que define las alineaciones oficiales, tanto en toda la altura de
la edificacin, como a partir de determinada planta..
Artculo 7.7. Rasantes
1. EDIFICIOS CON ALINEACIN OBLIGATORIA A VIAL. En los edificios
cuyas fachadas, por aplicacin de la ordenanza, deba situarse obligato-
riamente alineada a vial, la determinacin de la rasante o punto de ori-
gen para la medicin de la altura es diferente para cada uno de los
supuestos siguientes:
1. Edificios con frente a una sola va.
a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal
que la diferencia de niveles entre los extremos de fachada, a
mayor y a menor cota, es igual o menor que 1 m, la altura
mxima se tomar en el punto de fachada coincidente con la
rasante de calle de cota media entre las extremas.
b) Si por el contrario la diferencia de niveles es superior a 1 m,
se dividir la fachada en los tramos necesarios para que sea
aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferen-
cia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o infe-
rior a 1 m, aplicando a cada uno de estos tramos la regla
anterior, y tomando en consecuencia como origen de alturas
de cota media de cada tramo.
En cada uno de los tramos resultantes, la altura reguladora
se medir conforme a los modos expuestos que correspon-
dan, considerando nicamente a estos efectos cada tramo
como fachada independiente.
2. Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esqui- respetar conjuntamente.
na o chafln.
a) Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de
vial, se aplicarn las disposiciones del nmero 1 anterior,
pero resolvindose el conjunto de las fachadas a todos los
viales, desarrolladas longitudinalmente como si fuesen una
sola.
b) Si las alturas reguladoras fueran diferentes se tomar la
altura correspondiente a la calle ms ancha y desde la
esquina, una vez salvado el chafln se prolongar dicha
altura hasta una distancia no superior a vez y media el
ancho de la calle ms estrecha, sin poder sobrepasar en nin-
gn caso la distancia de 20 m. A partir de este punto se
tomar la altura correspondiente a la calle ms estrecha. El
parmetro originado por la diferencia de altura recibir tra-
tamiento de fachada y deber llevar huecos. Adems habr
de separarse al menos 3 m de la linde medianera.
3. Edificacin en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas
que no formen ni esquina ni chafln.
Los edificios y solares con frente a dos vas paralelas u obli-
cuas que no formen ni esquina ni chafln y cuya edificacin en
cada frente venga separada de la otra por el espacio libre inte-
rior de manzana, se regularn a efectos de medicin de alturas
como si se tratase de edificios independientes.
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4. Edificios con frente a plaza.
Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin
de las alturas de la edificacin con frente a ella.
5. Edificios con fachada a parques, jardines, equipamientos y
dotaciones.
En estos casos, la altura reguladora mxima ser la ms alta de
las correspondientes a los dos frentes de calle de la misma
manzana contiguos a aqul de que se trate. Sobre estas zonas
no se crearn servidumbres de ningn tipo. Se presentar el
proyecto de tr atamiento de las medianeras colindantes a dichas
zonas.
2. EDIFICIOS EXENTOS. En los edificios exentos cuya fachada, por
aplicacin de la ordenanza, no deba situarse obligatoriamente alineada
a vial, las cotas de referencia para la medicin de alturas se atendrn a
las siguientes determinaciones:
1. La altura mxima de la edificacin se fijar en cada uno de sus
puntos a partir de la cota de la planta que tenga la considera-
cin de Planta Baja.
2. En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamen-
te para adaptarse a la pendiente del terreno, los volmenes edi-
ficados que se construyan sobre cada planta o parte de la planta
que tengan la consideracin de Planta Baja, se sujetarn a la
altura mxima que corresponda a cada una de las partes cita-
das, y la edificabilidad total no deber ser superior a la que
resultara de edificar en un terreno horizontal.
3. En ningn caso las cotas de referencia de las Plantas Bajas
podr esta blecerse con una variacin absoluta superior o infe-
rior a 1,20 m con relacin a la cota natural del terreno. En con-
secuencia, en los ter renos de pendiente acusada, la Planta Baja
habr de fraccionarse en el nmero conveniente de partes para
cumplir con la condicin antedicha, no pudindose sobrepasar
la altura mxima autorizada en ninguna seccin longitudinal o
transversal del propio edificio con respecto a las respectivas
cotas de referencia de las distintas Plantas Bajas existentes.
Artculo 7.8. Altura mxima y nmero de plantas
1. La altura reguladora mxima es la que pueden alcanzar las edi-
ficaciones segn los valores contenidos en cada una de las Ordenanzas
de zona.
A cada altura corresponde un nmero mximo de plantas. Estas
dos constantes, altura mxima y nmero mximo de plantas se han de
2. Criterios de medicin de alturas.
1. La altura del edificio se medir desde la rasante de referencia
hasta la interseccin con el plano horizontal que contiene la
lnea de arranque de cubierta o con la cara superior del ltimo
forjado en el caso de terraza o cubierta plana.
2. Por encima de la altura reguladora mxima solo se permitirn:
a) La cubierta del edificio, de pendiente inferior a 30 grados y
cuyos arranques se produzcan en todas las lneas perimetra-
les de sus fachadas exteriores, y cuyas cumbreras no podrn
sobrepasar la altura mxima de 2,50 m contados a partir de
dicha altura reguladora mxima. El vuelo mximo de la
cubierta no superar el de los aleros.
b) Los espacios interiores que pueden resultar del cuerpo de
edificacin contemplado en el anterior apartado del presen-
te artculo, no sern en ningn caso habitables ni ocupables,
solo podrn destinarse para ubicar depsitos de agua, cajas
de escaleras, ascensores y dems instalaciones del edificio,
que debern siempre camuflarse bajo dicha cubierta.
c) Por encima de las lneas de cubierta, solo se permitirn los
remates del edificio de carcter exclusivamente decorativo,
como chimeneas, veletas, etc.
d) Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior o
laterales) y de patios interiores as como elementos de sepa-
racin entre azoteas, tendrn una altura mxima de 1,20 m
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si son opacos y 1,80 m si son enrejados o transparentes; en
todo caso los petos de separacin entre azoteas medianeras
sern opacos y de 1,80 m de altura.
e) Las cmaras de aire y elementos de cubierta en los casos de
terraza o cubierta plana, tendrn una altura mxima total de
0,60 m.
Artculo 7.9. Medicin de la altura y del nmero de plantas
1. La altura de las edificaciones se medir en la vertical que pasa
por el punto medio de la alineacin oficial exterior en cada solar, y
desde la rasante oficial de acera hasta el plano inferior del forjado de
la ltima planta en la alineacin de fachada, si su longitud no llega a
15 m; si sobrepasara, se tomar a los 10 m del punto ms bajo, pudin-
dose escalonar la construccin cada 16 m o al menos segn el criterio
del artculo 7.4.3.
2. En el nmero total de plantas se incluirn los semistanos que
sobresalgan ms de 1,20 m en cualquiera de los puntos del terreno en
contacto con la edificacin. Igualmente se incluirn las plantas difa-
nas o con soportales.
3. Cuando un mismo solar diese a dos calles con distintas rasantes
oficiales, la altura mxima se aplicar por cada una de ellas, debiendo
producirse el cambio de altura en la mitad del solar, salvo que se espe-
cificara lo contrario en los planos o en la segunda parte de estas Nor-
mas.
Artculo 7.10. Altura libre mnima
1. La altura mnima de planta baja y de pisos ser la fijada en las
Normas de las viviendas de P.O., con la salvedad de las zonas en que
se expresa en la parte II de estas Normas.
Artculo 7.11. Medianeras o paramentos al descubierto
1. Todos los paramentos de esta naturaleza debern tratarse de
forma que su aspecto y calidad sean anlogos a los de las fechadas.
2. Las medianeras que, por cambio de uso o calificacin de la par-
cela colindante, quedasen al descubierto con carcter definitivo, cons-
tituyendo fachada a plaza o va pblica, o parque, o espacio libre o
pblico en general, debern ser tratadas como tales fachadas nobles; se
podr abrir huecos, balcones, miradores, decorarlas con materiales
adecuados, etc., previo pr oyecto de reforma aprobado por el Ayunta-
miento y segn los plazos que este estableciera segn la importancia
de tales medianeras en el aspecto urbano.
3. Cuando por diferencia de alturas definitivas entre los edificios
colindantes hubiesen de quedar medianeras vistas, estas debern ser
tratadas como fachadas.
Artculo 7.12. Reglas sobre retranqueos
1. No se permiten retranqueos en las zonas o sectores donde
expresamente se prohban por las correspondientes ordenanzas.
2. En las zonas o sectores en que expresamente se permita o pres-
criba, se admitirn fachadas porticadas configurando soportales. En
tales casos, las Ordenanzas especficas de cada Zona o Sector fijarn
las dimensiones de la luz de paso entre pilares y fachada retranqueada,
que habr de ser la misma en toda la extensin de la fachada retran-
queada y nunca inferior a 2 metros, as como la altura libre, que no
ser inferior a 3,50 m.
3. No se permiten retranqueos si como consecuencia de ellos apa-
recen medianeras vistas.
Artculo 7.13. Cuerpos salientes
1. Se definen como cuerpos salientes a los cuerpos de la edifica-
cin habitables u ocupables, cerrados o abiertos que sobresalen del
plano de fachada (permetro cerrado del edificio), o de la alineacin
del espacio libre interior de la manzana.
2. Son cuerpos salientes abiertos los que tienen su permetro total-
mente abierto. Pertenecen a este concepto los balcones o anlogos.
3. Son cuerpos salientes cerrados todos los no incluidos en el apar-
tado anterior.
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4. Cmputo de superficies:
a) La superficie en planta de los cuerpos salientes cerrados se
computar ntegramente a efectos del ndice de edificabilidad
neta y de la superficie de techo edificable.
b) La superficie en planta de los cuerpos salientes abiertos compu-
tar en un cincuenta por ciento a efectos del ndice de edificabi-
lidad neta y de la superficie de techo edificable.
c) En el supuesto singular de que el cuerpo saliente sea mixto, es
decir, se abra para todos sus lados a partir de un plano paralelo
a la lnea de fachada, la superficie de esta ltima parte abierta
solo se computar en un 50% a efectos del clculo de la super-
ficie de techo edificable.
d) La proyeccin de los cuerpos salientes cerrados y abiertos se
computar totalmente a efectos de ocupacin mxima sobre
parcela y, si es el caso, a efectos de separaciones a los lmites
de parcela.
5. Se prohben los cuerpos salientes en Planta Baja.
6. Se admiten, con las excepciones o restricciones que se estable-
cen en las ordenanzas especficas de zona o sector, los cuerpos salien-
tes a partir de la 1. planta.
7. En los edificios alineados a vial, los cuerpos salientes debern
separarse al menos 0,80 m de la medianera sobre el plano de fachada.
Asimismo los cuerpos salientes no podrn estar a una altura inferior a
3,50 m sobre el nivel de la acera.
8. En todo caso, en los edificios alineados a vial, los vuelos no
podrn estar a menos de 0,60 m del plano vertical levantado sobre el
bordillo de la acera.
Artculo 7.14. Elementos salientes
Son parte integrante de la edificacin o elementos constructivos no
habitables ni ocupa bles, de carcter fijo, que sobresalen de la lnea de
fachada, o de la alineacin interior.
Habrn de atenerse a las siguientes regulaciones:
1. Los elementos salientes tales como zcalos, pilares, aleros, gr-
golas, marquesinas, parasoles y otros semejantes fijos, se limita-
rn en su vuelo por las mismas disposiciones indicadas en el
artculo anterior para los cuerpos salientes, con las siguientes
particularidades, aplicables a todas las ordenanzas:
a) Se admiten en todas las situaciones los zcalos, que podrn
sobresalir un mximo de 5 cm respecto al paramento de
fachada.
b) Se admiten los elementos salientes en Planta Baja siempre
que 1.) den frente a calle de ms de 6 m de ancho, 2.) no
sobresalgan ms de un treintavo del ancho del vial; y 3.)
cumplan la condicin c) siguiente.
c) Se admiten los elementos salientes que se siten de forma
que ninguno de sus puntos se encuentren a una altura infe-
rior a 3 m por encima de la rasante de la acera, y que su
vuelo no rebase en todo punto una distancia igual al ancho
de la acera menos 60 cm, y con un mximo de 1,50 m y sin
ser en ningn caso superior al vuelo mximo de cuerpos
salientes correspondientes a la calle.
d) Los aleros podrn volar del plano de fachada hasta un mxi-
mo de 0,45 m para las calles de menos de 20 m de ancho, y
hasta un mximo de 0,90 m para las calles de 20 o ms
metros.
2. Los elementos salientes no permanentes, tales como los toldos,
las persianas, anuncios y similares, no estn incluidos en el concepto
de elementos salientes que se regula en estas Normas, y en relacin
con ello se estar a lo que sealen las Ordenanzas especficas de Zona
o Sector.
Artculo 7.15. Ventilacin e iluminacin
a) Salvo los casos expresamente consignados en las Ordenanzas
especficas de Zona, en los edificios de viviendas no se permiten
los dormitorios y estancias interiores si no reciben ventilacin e
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iluminacin a travs al menos, de patios de luces. Las dems
dependencias que no estn destinadas a dormitorios y estancias,
as como las escaleras y piezas auxiliares interiores, podrn ven-
tilar e iluminarse a travs de patios de ventilacin.
b) La ventilacin e iluminacin por medios tcnicos sin utilizacin
de patios de luces ni patios de ventilacin, se admitirn en las
viviendas para dependencias y piezas auxiliares no destinadas a
dormitorios ni estancias, cuando se aseguren las condiciones
higinicas y est expresamente autorizado por las normas estata-
les y municipales sobre condiciones higinicas y sanitarias de
las viviendas.
c) La ventilacin e iluminacin de locales de trabajo y estancia
destinados a uso comercial y de oficinas podr realizarse
mediante patios de luces. Se permitir en estos casos la ventila-
cin e iluminacin mediante elementos tcnicos de probada efi-
cacia que aseguren condiciones adecuadas de higiene.
Artculo 7.16. Patios de luces
1. Se define como Patio de Luces al espacio no edificado situado
dentro del volumen de la edificacin y destinado a obtener ilumina-
cin y ventilacin.
2. Los Patios de Luces podrn ser interiores o mixtos. Son interio-
res cuando no se abren a otros espacios libres o de vial, y son mixtos
los abiertos a estos espacios.
3. Sin perjuicio de limitaciones especficas ms restrictivas para
determinadas zonas, con carcter general la dimensin y superficie
mnima obligatoria de los Patios de Luces interiores depende de su
altura. La dimensin mnima del Patio de Luces interior ser tal que
permita inscribir en su interior un crculo de dimetro igual a un sexto
de su altura, con un mnimo de 2 m para edificios de hasta PB+2, y no
siendo el patio mancomunado, y de 3 m en los dems supuestos. El
crculo deber estar libre, quedando fuera de l todo tipo de cuerpos, o
elementos salientes. Sus superficies mnimas sern las fijadas en la
siguiente tabla:
Altura del Patio de Luces Superficie mnima
(N. de Plantas) (m2)
Hasta 2 08
Hasta 3 12
Hasta 4 14
Hasta 5 16
Ms de 5 20
4. Los Patios de Luces mixtos, que son los abiertos por alguna o
algunas de sus caras a espacios libres o viales, no tendrn que cumplir
las superficies mnimas sealadas en la Tabla del nmero 3 anterior,
pero en cualquier caso debern guardar las distancias mnimas entre
paredes fijadas por el dimetro del crculo inscribible que se ha esta-
blecido en el nmero 3 anterior de este artculo.
Las paredes de Patios de Luces mixtos se considerarn fachadas a
todos los efectos.
5. El Patio de Luces ser mancomunado cuando pertenezca al volu-
men edificable de dos o ms fincas contiguas. Ser indispensable, a los
efectos de aplicacin de estas Normas que la mancomunidad de patio
se establezca por escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
Los patios mancomunados se regirn, en cuanto a su forma y
dimensiones, por lo dispuesto para los patios interiores y mixtos.
6. En todo lo referente a Patio de Luces interiores se tendrn en
cuenta, adems de lo anteriormente dispuesto por este artculo, las
siguientes reglas:
a) Las luces mnimas entre muros del patio no podrn reducirse
con lavaderos ni cuerpos salientes de ninguna clase.
b) La altura del patio se medir en nmero de plantas, a los efectos de
determinacin de su superficie, desde la ms baja a la que el patio
sirva, hasta la ms elevada que lo rodee total o parcialmente.
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c) El pavimento del Patio de Luces estar, como mximo, a un
metro por encima del nivel del suelo de la dependencia a venti-
lar o iluminar.
d) Los Patios de Luces podrn cubrirse con claraboyas siempre que
se deje un espacio perifrico libre sin cierre de ninguna clase
entre las paredes del patio y la claraboya, con una superficie de
ventilacin mnima de un 20% superior a la del patio.
Artculo 7.17. Patios de ventilacin
1. Se designan con este nombre a los espacios no edificados, de
carcter anlogo a los Patios de Luces, pero destinados a iluminar o
ventilar escaleras o dependencias que no sean dormitorios ni estancias
donde se habita normalmente.
2. Los Patios de Ventilacin pueden ser interiores o mixtos.
3. Las dimensiones y superficies mnimas obligatorias de los Patios
de Ventilacin dependen de su altura. La dimensin del Patio ser tal
que permita inscribir en su interior un crculo de dimetro mnimo
igual a un sptimo de la altura total del edificio, con un mnimo de 2
metros. El crculo deber estar libre, quedando fuera de l todo tipo de
cuerpos o elementos salientes. La superficie mnima queda regulada
por la tabla siguiente:
Altura del Patio de Ventilacin Superficie mnima
(N. de Plantas) (m2)
Hasta 2 05
Hasta 3 07
Hasta 4 09
Hasta 5 11
Ms de 5 15
4. Adems de lo indicado para los Patios de Ventilacin en los tres
puntos anteriores de este artculo, se aplicarn las siguientes reglas:
a) No se permitir reducir las luces mnimas interiores con cuerpos
salientes de ninguna clase.
b) La altura del patio, a efectos de la determinacin de su superfi-
cie, se medir en nmero de plantas, desde la ms baja a la que
sirva, hasta la ms alta servida por l.
5. Los Patios de Ventilacin mixtos cumplirn las mismas condi-
ciones establecidas para los Patios de Luces mixtos.
6. Los Patios de Ventilacin podrn cubrirse con claraboyas siem-
pre que se deje un espacio perifrico libre sin cierre de ninguna clase,
entre la parte superior de las paredes del patio y la claraboya, con una
superficie de ventilacin mnima de un 20% superior a la del patio.
TTULO VIII
Condiciones generales del uso e higiene
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS USOS
SECCIN 1. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGNICA DEL TERRITORIO
Artculo 8.1. Definicin
La estructura general y orgnica del territorio se halla integrada
por aquellos elementos fundamentales para el desarrollo urbano del
municipio, segn el modelo adoptado, constituidos por la zonificacin
y usos globales, as como por los sistemas generales e instalaciones y
obras especiales, conforme a lo establecido por el artculo 25 del
Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo. En consecuencia el
Plan General define:
Zonas y usos globales.
Sistemas generales de comunicacin, espacios libres y equipa-
mientos.
Instalaciones y obras especiales.
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A los efectos de orientar el proceso de los distintos suelos en base
al programa urbano, el Plan asigna a todos aquellos suelos no adscri-
tos a sistemas una calificacin segn zonas.
Esta calificacin viene determinada por los diferentes usos globa-
les que se desarrollan o prevn en cada zona, en funcin de su propia
intensidad.
Asimismo, la calificacin del suelo se formula, de conformidad
con la Ley del Suelo y con el artculo 25 del Reglamento de Planea-
miento, en concordancia con la clasificacin en tipos, en respuestas a
la distinta consolidacin alcanzada por el proceso urbano en cada una
de ellas.
En las zonas, los particulares, dentro de los lmites y con cumpli-
miento de los deberes establecidos legal o reglamentariamente y en
especial en las presentes Normas, llevarn a cabo, en ejercicio de sus
facultades dominicales, la urbanizacin y edificacin, salvo que razo-
nes de inters general demanden una actuacin pblica.
SECCIN 2. CLASIFICACIN TIPOLGICA DE LOS USOS Y ACTIVIDADES
Artculo 8.2. Clases de usos del suelo y de la edificacin
1. A efectos de estas Normas y de las que, en desarrollo del Plan
General, se incluyan en los planes Parciales o Especiales, se estable-
cen los siguientes criterios de clasificacin tipolgica de los usos o
actividades del suelo o de la edificacin que los alberga, con indepen-
dencia de la clase de suelo en que se ubiquen:
a) Por su nivel de definicin en el planeamiento: globales y porme-
norizados.
b) Por su produccin econmica: productivos y no productivos o
consultivos.
c) Por su tolerancia o compatibilidad: permitidos (incompatibles o
ilegales).
d) Por su grado de salubridad: inocuos y perjudiciales o contami-
nantes (molestos, insalubres, nocivos y peligrosos).
e) Por su temporalidad: permanentes, temporales y provisionales.
f) Por su naturaleza de su utilizacin: pblicos (gratuitos o de
pago, restringidos o ilimitados) y privados (individuales o colec-
tivos).
g) Por su titularidad del dominio o la posesin: pblicos y privados
(individuales o mancomunados).
2. Estos criterios de clasificacin tipolgica de los usos o activida-
des, adoptados con referencia a su interpretacin urbanstica a los
efectos de estas Normas del Plan General, definirn cada uso o activi-
dad por la conjuncin respectiva de todos los criterios en cada uso
concreto, bien por ser mandatos del Plan o por ser potestad de los par-
ticulares el establecer la actividad o abstenerse, con las limitaciones
que, en cada caso, se sealen.
Artculo 8.3. Usos globales pormenorizados
1. A efectos de las determinaciones del planeamiento exigidas por
la Ley del Suelo, conforme a los niveles de definicin de los usos,
avanzados en el artculo 2.3 de las presentes Normas, y entrecruzando
los usos genricos con los criterios a y b. del artculo anterior por su
funcin y sector econmico dominante, se pueden distinguir los
siguientes usos globales, con independencia de los dems criterios:
I) USO ECONMICAMENTE PRODUCTIVOS DE BIENES O MERCANCAS:
A) Uso agrario o rstico o sector primario.
B) Uso industrial o sector secundario.
II) USOS ECONMICAMENTE CONSULTIVOS O NO PRODUCTIVOS (SEC-
TORES TERCIARIOS Y DE PRESTACIN DE SERVICIOS):
C) Uso residencial dominante.
D) Usos tursticos.
E) Turstico residencial.
F) Parque empresarial.
G) Parque universitario.
Nmero 208#
2. Los anteriores usos globales dominantes pueden desarrollarse
en usos ms detallados, con tipologas y situaciones relativas y natura-
leza de su utilizacin, que definen zonas o subzonas con destinos
especficos de usos pormenorizados.
a) USOS RSTICOS: Segn zonas de proteccin del sistema natural
(parques naturales, sitios, parajes), del sistema productivo (agr-
cola, forestal, ganadero, hidrulico, minero) o del sistema cultu-
ral (arqueolgico, antropolgico, histrico, paisajstico, tpico,
etc.).
b) USOS INDUSTRIALES: Segn sus categoras o localizacin admisi-
bles, en industriales, almacenes, talleres artesanales, servicio,
garaje, y por su grado de contaminacin en, molestas, insalu-
bres, nocivas o peligrosas (adems de las diversas variantes de
tamao o tipologa).
c) USOS RESIDENCIALES: Segn su contenido econmico y social,
en viviendas de proteccin oficial (promocin pblica o priva-
da) y de renta libre y, simultneamente, segn su tipologa uni-
familiar o colectiva, aislada, adosada en manzana abierta o
cerrada, en bloque exento, etc.
d) USOS TURSTICOS: En comercial, oficinas, bares, hosteleras,
campings, espectculos, y simultneamente, segn sus tipolog-
as posibles, de dominio o uso pblico o privado (servicios priva-
dos de inters pblico).
e) USOS TURSTICO-RESIDENCIAL.
f) PARQUE EMPRESARIAL.
g) PARQUE UNIVERSITARIO.
Artculo 8.4. Usos segn su tolerancia o compatibilidad
1. Los usos, segn su grado de tolerancia o compatibilidad entre s
y segn su localizacin relativa en el espacio o situacin, pueden ser,
en virtud de estas Normas.
a) Permitidos.
b) Prohibidos.
2. Son usos permitidos los que estn tcita o expresamente autori-
zados o tolerados en la regulacin de las zonas o subzonas de ordenan-
zas y, en todo caso, los que no estn comprendidos en algunos de los
supuestos de los usos prohibidos.
3. Dentro del grupo de usos permitidos existir un subgrupo relati-
vo a aquellos usos a los que el Plan condiciona su admisibilidad a
cumplir determinados requisitos, y que se designan como usos Com-
patibles.
Los usos Compatibles son por tanto aquellos que, bajo determina-
das condiciones, pueden simultanearse o coexistir:
Con unos usos globales o pormenorizados y con otros no.
Con situaciones relativas de localizacin espacial concretas.
Con ambas condiciones de usos y situaciones relativas cruzadas
recprocamente.
En ningn caso, la admisibilidad de dichos usos compatibles
puede suponer alteracin de los coeficientes de ponderacin
fijados por el Plan para el uso dominante previsto en cada parce-
la y por consiguiente, no supondrn alteracin del aprovecha-
miento tipo fijado para el rea de reparto de que se trate.
Se excepta de esta regla la aplicacin de la ordenanza hotele-
ra H-2, que se regular por lo dispuesto en Las Normas Parti-
culares.
4. Son usos prohibidos aquellos cuya implantacin no est permi-
tida expresamente por el Planeamiento o por las disposiciones genera-
les promulgadas en materia de derechos, seguridad, salubridad, mora-
lidad o disciplina. Los usos prohibidos podrn ser:
a) Incompatibles, aquellos que bajo determinadas condiciones
espaciales, tcnicas o temporales pueden autorizarse o que por
sus caractersticas intrnsecas o relativas no pueden simultanear-
se o coexistir.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Con unos usos concretos, aunque s puedan junto a otros.
Con unas situaciones relativas de localizacin espacial con-
cretas, aunque s puedan en otras.
Con ambos grupos de condiciones recprocamente conside-
radas.
b) Ilegales, aquellos que por sus caractersticas jurdicas o de dere-
cho, son inadmisibles bajo ninguna condicin, por sus caracte-
rsticas de ilicitud o contrarias a las leyes o con infraccin de
estas y de los procedimientos establecidos, que darn lugar o a
la suspensin de la actividad y su sancin pertinente (cuales-
quiera actividades urbansticas sin licencia, o ilegalizables, o
contrarias al derecho de terceros o contra el Plan o con dolo,
culpa o menoscabo de las leyes). Los usos existentes que sean
contrarios expresamente a la nueva regulacin del Plan sern
declarados fuera de ordenacin.
Artculo 8.5. Usos segn su salubridad
1. Los usos y actividades econmicas, desde el punto de vista de
su salubridad o caractersticas fsicas de sus efectos en el medio
ambiente y en sus aspectos econmicos, ambientales, sociales y urba-
nsticos pueden ser:
a) Inocuos, los que no se producen efectos directamente perjudi-
ciales a la salud o al medio ambiente.
b) Perjudiciales, o contaminantes, los que, en diferentes grados,
producen o pueden generar efectos nocivos o perjudiciales a la
salud, directa o indirectamente, y contaminan el medio ambiente
urbano o rural, la fauna, la flora y sus biotopos.
2. Los usos perjudiciales o contaminantes vienen regulados con
carcter singularizado por el Reglamento de Actividades molestas,
insalubres, nocivas y peligrosas, Decreto 2414/1961 de 30-11 (BOE 7-
12) y los anexos de clasificacin de actividades y concentracin de
sustancias en el ambiente interior; as como por la orden de 15-03-
1963, sobre instrucciones complementarias del Reglamento anterior
(BOE 2-04).
3. Los usos o actividades perjudiciales, segn el Reglamento, se
dividen en:
a) Molestas, cuando constituyen una incomodidad por los ruidos o
vibraciones que produzcan o por los humos, paros, olores, nie-
blas, polvos en suspensin o sustancia que eliminen.
b) Insalubres, cuando den lugar a desprendimiento o evacuacin de
productos que pueden resultar directa o indirectamente perjudi-
ciales para la salud humana, los animales y las plantas.
c) Nocivas, cuando por las mismas causas anteriores, pueden oca-
sionar daos a la riqueza agrcola, forestal, pecuaria o pisccola,
a la salud de los animales, fauna o flora en general y al suelo.
d) Peligrosas, cuando tengan por objeto fabricar, manipular, expen-
der o almacenar productos susceptibles de originar riesgos gra-
ves por explosiones, combustiones, radiaciones u otras de anlo-
ga importancia para las personas, los animales o los bienes.
4. Las eventuales correcciones tcnicas podrn paliar o disminuir
las limitaciones imponibles a estos usos, segn su situacin.
Artculo 8.6. Usos segn su temporalidad
Los usos o actividades, segn el tiempo de su permanencia, dura-
cin o condiciones de implantacin, podrn ser:
a) Permanentes, cuando por la adecuacin del espacio o lugar en
que se halla la actividad o por la continuidad, y legalidad de la
misma, se garantiza una permanencia prolongada de tal uso.
b) Temporales, aquellos establecidos por plazo limitado o por
tiempo indeterminado revocables a voluntad de la Administra-
cin, en funcin de los objetivos de la ordenacin urbanstica.
Tambin llamados en precario, cuando existiendo con anterio-
ridad a la entrada en vigor de la norma o regulacin que declara
fuera de ordenacin bien a la actividad propiamente dicha o a
la edificacin o instalacin donde esta se ubica, no obstante, se
tolera su permanencia, reforma, ampliacin, continuidad o tras-
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pasos hasta que por una u otra razn sea suprimido o sustituido.
(ver arts. 6.4 y 6.5 de las presentes).
c) Provisionales, aquellos que por no necesitar de obras o instala-
ciones permanentes y no dificultar la ejecucin de los planes,
pueden autorizarse con carcter eventual en los trminos dis-
puestos en el artculo 126 LS. (ver artculo 2.9 de las presentes).
d) Diario, as llamado por la frecuencia de su demanda de consu-
mo. (ver artculo 8.48).
e) Ocasional, cuando por su escasa frecuencia de demanda son
excepcionales o espordicos.
Artculo 8.7. Usos segn la naturaleza de su utilizacin
1. Segn la naturaleza de quienes puedan utilizar los usos o activi-
dades, estos se dividen en:
a) Usos pblicos o actividades abiertas al pblico. (usos y servi-
cios pblicos).
b) Usos privados.
2. Son usos pblicos aquellas actividades, productivas o no pro-
ductivas, ejercitadas o prestadas con carcter de uso o servicio pblico
abierto a toda la comunidad y a las personas, sin restricciones de dere-
cho, con independencia de la titularidad del dominio del bien o la
cosa, mueble o inmueble, o del poseedor que la ejerza. Pueden ser de
uso pblico (general o especial), servicio pblico o servicios privados
de inters pblico. (servicios pblicos virtuales o impropios).
3. Por el carcter econmico de la prestacin de servicio los usos
pblicos pueden diferenciarse en:
a) Gratuitos, aquellos usos pblicos abiertos y libres para cuyo dis-
frute u obtencin no se cobra tasa, precio, canon o cuota directa
alguna de entrada o prestacin del servicio. (parques, radio difu-
sin, carreteras, colegios pblicos, etc.).
b) Tasados o de pago, aquellos usos pblicos abiertos, pero no
libres, para cuyo disfrute u obtencin del servicio o sus produc-
tos se cobra tasa, precio, canon o cuota directa de entrada,
enganche, venta o prestacin del servicio (en general los de
explotacin privada o en concesin estatal o con tasas municipa-
les por prestacin de servicios: peajes, piscinas, espectculos,
agua, basuras, colegios privados, luz, comercios, oficinas, hote-
les, hospitales, etc.).
4. Por el carcter de la capacidad de acogida o prestacin del ser-
vicio, podrn diferenciarse, entre los usos pblicos sean gratuitos o
tasados:
a) Ilimitados, aquellos que por la naturaleza fsica o especial la
capacidad tcnica del servicio no imponen restricciones de dere-
cho al nmero de sus beneficiarios o usuarios potenciales (par-
ques, calles, iglesias, cementerios, luz elctrica, gasolineras,
telfono, carreteras, etc.), sin perjuicio de limitaciones de dispo-
nibilidades tcnicas coyunturales que aplacen su prestacin por
inexistencia temporal del bien o producto, o por limitaciones de
horario laboral.
b) Restringidos, aquellos que por capacidad limitada o conveniente
de prestacin del servicio se restringe a un cupo o nmero
determinado de los que antes lo solicitan, llegan o pueden dis-
frutarlo, pero solo restringido por criterios materiales, no de
derecho, sin perjuicio de las limitaciones propias del horario
laboral de accesibilidad (espectculos cerrados, deportivos, caza
o pesca, escuelas o bibliotecas, colegios, camas hoteleras u hos-
pitalarias, acceso limitado a un parque nacional, jardn, cam-
ping, exposicin o museo, etc.).
5. Los usos privados son aquellas actividades productivas o no
productivas inviolables, ejercidas o prestadas con carcter privativo del
derecho, excluyente de aquellas personas o grupos no autorizados
expresamente por el titular del dominio o poseedor de la actividad,
bien sean de dominio pblico o privado, indistintamente.
6. Pueden diferenciarse, entre la forma de usos privados y por el
nmero o agregados de los beneficiarios del uso, los siguientes:
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a) Exclusivos, aquellos usos restringidos a una sola persona titular
del dominio o poseedora de la concesin de uso o inquilino o
enfiteuta o superficiario, y a su familia o a quienes l franquee
el acceso por propia voluntad o mediante contrato y relacin
civil o laboral (vivienda familiar, finca rstica, explotacin
minera, industria, taller, estudio o despacho, concesin pr ivada
en dominio pblico, en fiteusis, etc.).
b) Abiertos, aquellos usos restringidos a un grupo limitado de
usuarios o beneficiarios que gozan del bien, privativo de dere-
chos a terceros, inviolable, con o sin cuota de entrada con sus
propias normas o regulaciones singulares de derecho pblico o
privado, tanto en bienes de propiedad privada, individual o
comn, como en propiedad pblica (asociaciones privadas y
pblicas, comunidades religiosas, clubs privados, mutuas, orga-
nizaciones profesionales, polticas, sindicales o laborales, casi-
nos, reales academias, crculos, fundaciones, etc.).
7. De forma excepcional, y bajo determinadas condiciones, pue-
den restringirse ciertos usos pblicos a determinadas comunidades
cerradas (nacionales, extranjeras, municipales o de ciudades), bien
mediante el cobro a los que no participan de ese derecho o no pertene-
cen a esa comunidad, sin ser de uso privado (entradas a los museos
nacionales, locales o regionales, accesos a ciertos monumentos, par-
ques o lugares, etc.) o bien mediante la restriccin del acceso o del
dominio a los que no pertenecientes a la misma (restriccin a la adqui -
sicin por extranjeros de inmuebles en la zona prxima de seguridad patrimoniales del Estado (de entes pblicos en general y de las entida-
de instalaciones de la Defensa Nacional, casas regionales).
Artculo 8.8. Usos segn la titularidad del dominio o de la posesin
1. Los bienes, muebles o inmuebles pueden ser de dominio pbli-
co o de propiedad privada (artculo 338 del C. Civil). La divisin y
clasificacin de estos bienes aqu contenidos se hace a los efectos
exclusivos de ordenacin de las presentes Normas, sin perjuicios de
las particularidades jurdicas de los regmenes legales vigentes.
2. Son bienes de dominio pblico aquellas propiedades adminis-
trativas afectadas a una utilidad pblica (uso o servicio pblico) some-
tidas a un rgimen jurdico especial de utilizacin y proteccin. Los
bienes de dominio pblico son inalienables, imprescriptibles e inem-
bargables (artculo 132.1 Constitucin). Los titulares del dominio
pblico son siempre entes territoriales de la Administracin y, segn
esto, se dividen en:
a) Bienes de dominio pblico de las Administraciones no locales
(central, autonmica o para-estatal).
b) Bienes de dominio pblico de las Entidades Locales (Provincial
o Municipio).
3. Los bienes de dominio pblico, segn su naturaleza y procedi-
miento de afectacin, se dividen en:
a) Bienes demaniales naturales, o de dominio pblico por naturale-
za (demanio natural), afectados por Ley (zona martimo terres-
tre, playas, dominio minero, montes pblicos, dominio areo,
ros, lagunas, etc. y sus aprovechamientos).
b) Bienes demaniales artificiales, o de dominio o uso pblico por
afectacin singular, expresa, tcita o presunta (demanio artifi-
cial) mediante un acto administrativo regular (caminos, carrete-
ras, vas pecuarias, puentes, aeropuertos, cementerios, calles,
plazas, parques, patrimonio nacional, defensa, etc.).
4. Los bienes de dominio pblico, cuya titularidad comprende el
vuelo, el suelo, y el subsuelo, podrn estar destinados a utilizacin
directa por la Administracin o por los particulares, diferencindose
segn su destino en:
a) De uso pblico, propiamente dichos, abiertos al pblico para
uso comn, por igual a la colectividad general de todos los ciu-
dadanos, o restringiendo su acceso a determinados administra-
dos; distinguindose, a su vez:
Uso pblico general, en principio de utilizacin gratuita por
los particulares (casi todos los de demanio naturales y par-
ques, calles, etc.).
Nmero 208#
Uso pblico especial, de uso y acceso controlado o restringi-
do por pa ga, subasta, precio, tasa o canon (caza, pesca, nave-
gacin, explotaciones y aprovechamientos naturales, ocupa-
cin va pblica, etc.).
b) Servicios pblicos, constituidos por los servicios o actividades
tcnicas prestadas para satisfacer una necesidad general pblica,
de modo regular y continuo, y proporcionar una utilidad por
razones de inters pblico, mediante procedimiento jurdico
pblico, que somete las relaciones creadas a un rgimen espe-
cial con exclusin o en concurrencia con los particulares y
sometida al Derecho Pblico a la Privado. Los servicios pbli-
cos podrn ser necesarios o voluntarios, facultativos u oblig ato-
rios, esenciales o secundarios, y ser prestados mediante gestin
directa de la Administracin, indirecta (por concesin, arrenda-
miento o concierto) o gestin mixta (transportes, ferrocarriles,
escuelas, infraestructuras, seguridad social, museos, bibliotecas,
basuras, cementerios, etc.).
c) Bienes comunales o de rgimen especial, de dominio en mano
comn, uso y explotacin restringida a favor de la comunidad
titular de ciudadanos locales, en la que el Ayuntamiento acta
como administrador, sometidos a idnticas condiciones inaliena-
bles, imprescriptibles e inembargables que los bienes de domi-
nio pblico. (artculo 132.1 de la Constitucin).
5. Son bienes de dominio o propiedad privada, aquellos bienes
des locales) y los pertenecientes a particulares, individual o colectiva-
mente (artculo 345 Cdigo Civil). Los bienes de dominio privado,
excepto los comunales, estn sometidos al Derecho privado civil o
mercantil.
6. Los bienes de dominio privado se clasifican en:
a) Bienes privados del Estado y a su vez estos en:
1) De los Entes pblicos en general, constituyndose por sus
bienes patrimoniales del Estado, no afectos al uso general o a
los servicios pblicos, los derechos reales y de arrendamiento
de Estado, y por los derechos de propiedad incorporal del
Estado (artculo 1 L Patr. Est.). Son bienes de libre disponibi-
lidad, cesin, permuta, arrendamiento, enajenacin, usuca-
pin, etc. conforme a las leyes que lo rigen (L.P.E.).
2) De las Entidades Locales (municipales o provinciales), distin-
guindose:
I. Bienes de propios, patrimoniales de los entes territoriales
locales, de disponibilidad libre por el Ente titular, como los
patrimoniales de los Entes pblicos.
II. Bienes comunales, o de rgimen especial, de dominio en
mano comn, uso y explotacin restringida a favor de la
comunidad titular de ciudadanos locales, en la que el Ayun-
tamiento acta como administrador, sometidos a idnticas
condiciones de inalienables, impresciptibles e inembarga-
bles que los bienes de dominio pblico (artculo 132.1
Constitucin).
b) Bienes de propiedad privada de particulares, que los pueden
poseer:
1) En rgimen de comunidad de propietarios o mancomunidad
de derecho privado y en pro-indiviso.
2) En rgimen de titularidad personal, fsica e individual o jur-
dica (sociedad limitada o annima).
7. Los bienes de dominio privado pueden ser destinados a prestar
actividades de inters o utilidad pblica o servicios pblicos, servicios
privados, diferencindose:
a) Servicios pblicos de gestin privada por concesin, arriendo o
concierto (farmacias, notarios, registradores, gasolineras, insta-
laciones elctricas de alta tensin, telfono, gas, etc.).
b) Servicios privados de inters pblico o servicios pblicos vir-
tuales o impropios, los que bien por autorizacin previa de la
intervencin pblica reglamentada, bien por su actividad abierta
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
al pblico en general, son establecimientos privados de utilidad
pblica, empresas de inters nacional y servicios privados de
inters pblico (cole gios privados, clnicas, comercios, oficinas,
hostelera, etc.).
c) Usos o actividades privadas, de titularidad privada:
1) Abiertos al pblico en general, por concesin de terrenos de
dominio pblico o patrimoniales, en terrenos privados (clubs,
asociaciones, monumentos nacionales, salas exposiciones,
etc.).
2) Exclusivos, privativos o restringidos (concesiones de explota-
ciones mineras, casas de personal de la Administracin, Insti-
tuto Nacional de Industria, sector pblico, conventos, indus-
trias, en general toda la produccin privada en dominio parti-
cular).
Artculo 8.9. Clasificacin general de las actividades y usos en el
territorio
1. Las actividades econmicas y usos en el territorio se clasifican
por grupos de usos globales (artculo 8.2 de las presentes), cada uno se
subdivide en los siguientes usos pormenorizados:
A) USO GLOBAL ACUARIO O SECTOR PRIMARIO:
A1. Caza y pesca.
A2. Silvicultural, servicios y explotaciones forestales.
A3. Produccin ganadera y avcola.
A4. Produccin agrcola, cultivos en general.
A5. Servicios agrcolas y ganaderos (siega, descortezado, tala,
etc., en la misma explotacin.)
B) USO GLOBALINDUSTRIA de servicios industriales o sector secundario:
B1. Industrial y almacenamiento.
B2. Talleres industriales, artesanales y de servicios.
C) USO GLOBAL TURSTICO:
C1. Vivienda familiar, en habitculos unifamiliares, segn tipolo -
gas edificatorias, con o sin usos anexos complementarios y de protec-
cin oficial o renta libre.
C2. Vivienda colectiva, en edificios para varias viviendas unifami-
liares o apartamentos con elementos comunes.
D) USO GLOBAL TURSTICO:
D1. Vivienda familiar, en habitculos unifamiliares, segn tipolo-
gas edificatorias, con o sin usos anexos complementarios y de protec-
cin oficial o renta libre.
D2. Vivienda colectiva, en edificios para varias viviendas unifami-
liares o apartamentos con elementos comunes.
D3. Hostelera.
D4. Comercial.
D5. Oficinas.
E) USO GLOBAL PARQUE EMPRESARIAL:
E1. rea de actividad.
E2. rea ldico-comercial.
E3. rea nutica.
E4. rea turstico-residencial.
F) USO GLOBAL PARQUE UNIVERSITARIO:
F1. rea comn o central.
F2. rea humanstica.
F3. rea deportiva.
F4. rea tcnica.
F5. rea de experimentacin.
2. Se entienden que los usos o actividades no expresamente prohi-
bidas, o compatibles o clasificados en el Reglamento de actividades
(D. 2414/61), sern admisibles en todo espacio fsicamente susceptible
de albergarlos; salvo otros motivos de vecindad, molestias no regula-
das u otras causas fcticas que, mediante la participacin y la accin
pblica, lo hicieran inadecuado o inadmisible en ese espacio o lugar
concretos (ver artculo 8.3.2.).
3. En caso de duda sobre la inclusin de un uso en alguno de los
usos globales o sus subdivisiones enumeradas en el artculo 8.9.1. se
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entender que est incluido en la categora o tipo, que de todas aque-
llas en que se dude su inclusin, tenga mayor incompatibilidad con el
uso global.
CAP TULO II
USOS Y ACTIVIDADES PRIMARIAS
Artculo 8.10. Definicin y clasificacin general
1. Se entiende por usos y actividades agrarias, o actividades pro-
ductivas del sector primario, las de produccin agrcola, ganadera, sil-
vicultura, caza y pesca y los servicios complementarios adecuados a la
produccin. Las actividades de extraccin, elaboracin, o procesa-
miento o almacenamiento de los productos agrarios se incluyen en las
actividades industriales (uso B).
2. Se divide en cinco usos pormenorizados (ver artculo 8.8):
A1)Grupo I. Caza y pesca, comprende las unidades dedicadas a la
caza y repoblacin cinegtica de animales, a la pesca y piscicul-
tura, explotacin de criaderos y recogida de plantas acuticas,
con fines lucrativos; incluyndose los servicios de proteccin,
repoblacin y vigilancia; excluyndose la caza y la pesca con
fines deportivos (A1). Estas actividades estn controladas y
limitadas por legislacin especfica.
A2)Grupo II. Silvicultura y servicios forestales, comprende las
actividades de plantacin, repoblacin y conservacin de bos-
ques, incluso viveros, plantaciones de proteccin, recoleccin
de productos forestales (corcho, resinas, etc.) y pastos naturales;
incluyndose la construccin de caminos forestales, el descorte-
zo, la tala de rboles, desbastados en campamentos forestales,
carbn vegetal y las luchas contra plagas y defensa forestal
(A2).
A3)Grupo III. Produccin ganadera y avcola, comprende la
explotacin de ganado bovino, avicultura y otras explotaciones
ganaderas (caballos, apicultura, cunicultura, sericultura, caza en
cautividad, pieles brutas de animales, miel y cera); incluyndose
la produccin de leche cruda, lana gallineros; excluyndose los
jardines zoolgicos, cuadras de caballos de carreras, tiro o equi-
tacin y galgos, ni explotaciones de animales (A3).
A4)Grupo IV. Produccin agrcola, comprende la produccin y
cultivo de cereales, leguminosas, hortalizas y frutas, agrios,
plantas industriales, olivo, vid para vinificacin o de mesa, flo-
res, invernaderos, forraje, cultivos higropnicos, praderas artifi-
ciales; incluyndose el tratamiento in situ de estos productos,
creacin y mantenimiento de parques y jardines, produccin de
semillas; excluyndose los viveros de explotaciones forestales
(A4).
A5)Grupo V. Servicios agrcolas y ganaderos, comprende las acti-
vidades para prestar servicios a la agricultura y ganadera reali-
zados en la misma explotacin (siega, trilla, descortezado, y
pelado, tala de rboles, recogida y embalaje de frutas y produc-
tos hortcolas, administracin del riego, esquileo de animales,
inseminacin, etc. (A5).
Artculo 8.11. Condiciones de los usos e instalaciones
1. Todos los usos primarios podrn generarse, en principio, en el
Suelo No Urbanizable y en el Urbanizable No Programado sin ms
limitaciones, tanto para crearse por primera instalacin como para
alterarse o transformarse los ya existentes.
2. Los usos o actividades primarias que tambin pueden admitirse
en el Suelo Urbano y en los ncleos rurales, salvo las limitaciones
especficas por el Reglamento de Actividades (D. 2414/61) y de cada
zona concreta, son los ganaderos (A3) y agrcolas (A4) en huertas o
explotaciones familiares o comunitarias sin ms limitaciones que las
de espacio e higiene que les son propias. En Suelo Urbano o Urbani-
zable, mientras no sea edificado cada solar resultante, podrn cultivar-
se o producirse los usos A3 y A4 en condiciones de higiene y sin res-
tricciones de volumen, en tanto que usos provisionales y no incompa-
tibles con ninguna zona urbana; salvo lo expresado por el D. 2414/61
cuando sea de aplicacin (A3 y A4).
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3. Las instalaciones precisas, casas, casetas, miradores contra
incendios, vallas, cercas, apriscos, gallineros, cochineras, almacenes,
silos, etc., acomodarn sus materiales, alturas, colores, texturas y posi-
cin geogrfica, en cualquier caso, a las formas y pautas tradicionales,
evitando los materiales brillantes, metlicos, fibrocemento y ladrillo
visto, acomodndose a las normas jurdicas urbansticas, y estticas.
En cualquier circunstancia el Ayuntamiento podr desestimar una ins-
talacin por no armonizar o acomodarse al ambiente natural, en virtud
del artculo 138 LS y 98.3 RP.
CAPTULO III
USO INDUSTRIAL
Artculo 8.12. Definicin y clasificacin general
1. A efectos de estas Normas se define como uso industrial las
actividades del sector secundario realizadas en establecimientos o
lugares dedicados al conjunto de operaciones fabriles para la obten-
cin y transformacin de primeras materias, as como su preparacin,
elaboracin o fabricacin, para posteriores transformaciones, incluso
envasado, almacenamiento, transporte, distribucin, reparacin, o
recogida, en operaciones de gran escala o en unidades, talleres o plan-
tas de menor escala.
2. Se asimilarn al uso industrial lo almacenes, las bodegas, los
servicios domsticos de escasa entidad industrial, los talleres artesana-
les de cualquier ndole que fabriquen o manipulen productos para ela-
borar, reparar, transformar o vender como mercancas y las estaciones
de servicio o gasolineras. Por razones de homogeneidad con la indus-
trial del automvil y su importancia en la ciudad se incluye en este uso
global el garaje aparcamiento.
3. El uso global industrial o sector secundario, para los fines de
estas Normas, se clasifican dos usos pormenorizados:
B1)Uso pormenorizado industrial y almacenamiento.
Industrias extractivas.
Industrias manufactureras en general.
Almacenes.
B2)Uso pormenorizado talleres industriales, artesanales y de ser-
vicios.
Taller domstico y servicios artesanales.
Taller artstico.
Y con referencia a la industria del automvil en la ciudad, como
servicios:
Talleres del automvil (reparacin).
Transportes.
Garaje aparcamiento.
Estaciones de servicios.
CAPTULO IV
USO RESIDENCIAL DE VIVIENDA
Artculo 8.13. Definicin y clasificacin general
1. Se entiende por uso residencial de vivienda el que tiene por
finalidad exclusiva o principal el alojamiento o residencia permanente
de las personas que constituyen una unidad familiar autnoma.
2. Se incluye en esta actividad global la eventual actividad porme-
norizada de usos anexos, secundarios o auxiliares, condicionados y
compatibles en ella.
3. El uso global residencial de vivienda comprende, como usos
pormenorizados tipolgica y jurdicamente diferentes, los siguientes
grupos:
Grupo I. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es la situada en parcela indepen-
diente, tenga o no concrecin fsica en el espacio dicha segregacin,
en tipologa de edificio aislado o agrupado horizontalmente con otros
del mismo o distinto uso, siempre que cuente con acceso exclusivo e
independiente desde la va pblica o desde un espacio libre de uso
pblico, e incluya en s misma todos los elementos e instalaciones ver-
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ticales y horizontales de comunicacin que le sirvan, as como los
usos secundarios posibles.
Grupo II. VIVIENDA COLECTIVA: Es aquella que se agrupa horizon-
tal o verticalmente con otras formando edificios en los que se resuelve
el acceso a las viviendas o apartamentos desde espacios comunes, que
actan como elemento de relacin entre el espacio interior de las
viviendas y la va pblica o espacio libre exterior, resolviendo en
copropiedad o comunidad de propietarios (propiedad horizontal) los
elementos, usos y servicios secundarios o auxiliares de circulacin
vertical u horizontal y las instalaciones comunitarias.
4. A su vez, cualquiera de los dos grupos anteriores podr venir
calificado, como uso pormenorizado, con las condiciones jurdico-eco-
nmicas de viviendas de Proteccin Oficial, de promocin pblica o
privada.
Artculo 8.14. Condiciones de uso y programa de la vivienda
1. Se incluyen en este uso global los talleres domsticos y los des-
pachos profesionales afectos al usuario de la vivienda y en superficie
no mayor al 25% de esta, as como las plazas de aparcamientos priva-
das vinculadas o la propiedad de la vivienda y otros usos deportivos,
recreativos, privados, lavanderas comunales, calefaccin, huerto fami-
liar, jardn privado comunitario, etc., y con las limitaciones propias del
uso respectivo auxiliar segn estas Normas.
2. VIVIENDA EXTERIOR: Todas las viviendas o apartamentos debe-
rn ser exteriores, cumpliendo esta condicin cuando al menos la
mayor de sus dependencias vivideras disponga de huecos a fachada
oficial exterior o interior de manzana o parcela que reciba luz y venti-
lacin natural de:
a) Una calle o plaza pblica, sealadas en los planos del Plan.
b) Un patio vividero.
c) Un patio interior de parcela privada y exclusiva, en vivienda
unifamiliar.
d) Un patio interior de manzana con las dimensiones de b).
En ningn caso se permitirn viviendas en stano o semistano
que no sobrepase la altura mnima de metro y medio del artculo 7.7.3,
contando este semistano como planta completa.
3. VIVIENDA MNIMA: Toda vivienda se compondr, como mnimo,
de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo completo, un dormitorio
doble, del tamao que ms adelante se denomina conyugal, o dos dor-
mitorios sencillos, adems de las superficies de almacenamiento que
le correspondan en funcin del nmero de personas que puedan vivir
en ella. Para la estimacin de la capacidad de vivienda, se tomarn dos
personas por dormitorio doble y una por sencillo.
4. LOS APARTAMENTOS: Tendrn un programa mnimo de un dormi-
torio de dos camas, cocina, cuarto de bao completo y estancia-come-
dor.
5. No podrn existir viviendas o apartamentos de superficie til
inferior a 35 m2. La superficie til se computar en la misma forma
descrita en las condiciones generales de edificacin, sin incluir las
terrazas, balcones o tendederos, ni los espacios con altura libre inferior
a 2,20 metros.
6. LA ALTURA LIBRE MNIMA de una vivienda ser de 2,50 m, admi-
tindose hasta un 10% de la superficie til con alturas inferiores, pero
siempre superiores a 2,20 m.
7. SUPERFICIE TILES MNIMAS DE LAS DEPENDENCIAS. Las diversas
dependencias de la vivienda habrn de cumplir las siguientes condi-
ciones mnimas de superficie til.
a) Saln + Comedor: 18 m 2 para viviendas de hasta tres dormito-
rios y 20 m2 para viviendas de ms de tres dormitorios. Para
viviendas de menos de tres dormitorios: 14 m2.
b) Cocina: 5 m2 para viviendas de menos de tres dormitorios, podr
integrarse con la superficie del saln.
c) Lavadero con tendedero: 2 m2. El tendedero podr ser manco-
munado en cubiertas, plantas libre o azoteas, debindose dispo-
ner a tal fin de una superficie mnima de 2 m2 por vivienda.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
d) Dormitorios: 10 m 2 para dormitorios dobles y 6 m2 para dormi-
torios simples.
e) Baos: 3 m2.
f) Aseo o retrete: 1,10 m2.
8. CONDICIONES DE DISTRIBUCIN DE LAS DEPENDENCIAS:
a) Cada alojamiento dispondr obligatoriamente de una dependen-
cia de bao, cuyo acceso no podr hacerse a travs de los dor-
mitorios, ni de la cocina. Si el acceso al bao se dispone a travs
del comedor, ambas dependencias habrn de quedar separadas
por otra con doble puerta.
b) En las viviendas de un solo dormitorio, el acceso al bao podr
ser directo desde el dormitorio o comedor.
c) En las viviendas con ms de un bao, podr accederse a estos
desde los dormitorios, debiendo, sin embargo, al menos en un
bao, cumplirse la condicin de acceso independiente, regulada
en el prrafo a).
d) En las viviendas en igual nmero de baos y dormitorios, se
podr acceder desde estos a todos los baos.
e) El acceso a los dormitorios no podr realizarse desde otros dor-
mitorios, cocinas, ni baos, sino nicamente desde la sala de
estar o comedor en viviendas de distribucin de ms de un dor-
mitorio.
f) El lavadero tendr acceso directo por la cocina o a travs del
patio.
g) En los casos de reutilizacin y rehabilitacin de viviendas, no
sern obligatorias las condiciones de los apartados anteriores,
siempre que desde el proyecto se justifique razonadamente la
imposibilidad de cumplirlas, por las condiciones estructurales y
de distribucin interna de las viviendas existentes.
9. VENTILACIN E ILUMINACIN DE LOS ALOJAMIENTOS Y DEPENDEN-
CIAS. En funcin del tipo de patio, definido en el apartado precedente
de estas Normas Reguladoras de la Edificacin, se podrn ventilar e
iluminar alojamientos y dependencias con los siguientes criterios:
a) Patio vividero: Podrn ventilar e iluminar a travs de l vivien-
das completas (sin hueco de ventilacin e iluminacin alguna a
va pblica) considerndoseles interiores y admitindose como
tales.
b) Patio de luces: Podrn ventilar e iluminarse a travs de l todas
las dependencias excepto la mayor.
c) Patio de ventilacin: Podrn ventilar a travs de l todas las
dependencias con excepcin de sala de estar, comedor y dormi-
torios.
d) Patinillo: Podrn ventilar a travs de l los baos, aseos y des-
pensas o trasteros, no siendo posible disponerlos como nico
medio de ventilacin de otras dependencias.
10. DIMENSIONES MNIMAS DE HUECOS DE VENTILACIN. Toda estan-
cia tendr iluminacin y ventilacin directa al exterior mediante hueco
de superficie no menor que una sexta parte de la superficie til de la
misma. Se admiten la posibilidad de iluminacin y ventilacin de los
dormitorios a travs de galeras, que no podrn servir de dormitorio, y
que tendr hueco al exterior de superficie no menor a la mitad de su
superficie de fachada.
El hueco entre dormitorio y galera ser de superficie igual o supe-
rior a un tercio de la de aqul y la anchura mxima de la galera ser
de 2 metros en todo el frente del dormitorio.
En planta de stano, la ventilacin de espacios segn sus usos
ser:
En almacenes y cuartos de mquina podr hacerse mediante
Shunts o chimeneas de ventilacin, que cumplan con lo dispues-
to en la Orden del 22 de febrero de 1968 y 12 de julio de 1955
del Ministerio de la Vivienda, as como en la Normativa Munici-
pal correspondiente.
En dependencias de viviendas unifamiliares exentas ser directa
al exterior o a travs de patios de ventilacin, con los huecos
preceptuados descritos en este apartado.
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En zonas de aparcamientos, se cumplir con lo dispuesto en el
Captulo Normas Particulares relativas al diseo de los aparca-
mientos.
Para los restantes usos en general, se aplicarn las Normas de
Seguridad de obligado cumplimiento (CP-82) como las especfi-
cas para cada uno de ellos.
11. DIMENSIONES MNIMAS Y CONDICIONES ESPECIALES DE PASILLOS Y
ESCALERAS. La anchura de los pasillos interiores de los alojamientos
no podrn ser inferior a 0,80 m. Los comunes entre varios alojamien-
tos tendrn un ancho mnimo de 1,20 m, excepto si de ellos se accede
a ascensor, en cuyo caso tendr 1,30 m como mnimo.
Las escaleras se regularn por las siguientes condiciones:
a) Para altura de edificios iguales o inferiores a PB+3 plantas, las
escaleras se podrn iluminar y ventilar cenitalmente, siempre
que el hueco de iluminacin en cubierta y de escalera en cada
planta, as como el de ventilacin en cubierta, sean al menos, de
1 m2 de superficie.
Para alturas superiores a 4 plantas, la iluminacin y ventila-
cin sern directas en cada planta, y de superficie no inferior a
1 m2.
b) La anchura mnima de las huellas de escalones ser de 27 cm y
la altura mxima de tabica ser de 19 cm excepto en las escale-
ras interiores de los alojamientos en las que se permite una
variacin de hasta un 20% respecto a las medidas indicadas.
c) La anchura mnima libre de las mesetas ser de 1 m excepto
en aquellas desde las que se accede a uno o ms alojamientos
en que ser de 1,25 m y uno o ms ascensores en que ser de
1,50 m.
d) La anchura mnima libre de los tramos de escalera ser de 1 m
excepto en las interiores de un alojamiento en que esta podr ser
de 0,80 m.
e) En edificios de altura superior a PB+3 plantas ser obligatoria la
instalacin de ascensor de acuerdo con la normativa vigente.
Artculo 8.15. Viviendas para personas con discapacidades
1. Debern preverse condiciones suficientes para un uso adecuado
de las viviendas para minusvlidos, construyendo y diseando un tres
por ciento, al menos con tal fin en cada edificacin o grupo que se
promueva, con subvencin del Estado, conforme al Real Decreto
355/1980 de 25 de enero/80 (BOE 28 de febrero), y al RD 248/1981
de 5 de febrero (BOE 26-II) que establece las medidas de distribucin
del anterior, y dems condiciones de diseo interior, accesos, elevado-
res, etc, de la OM de 3 de marzo 1980 (BOE 18-III), del RD
3148/1978 de 10 de noviembre y de la Ley 13/1982 de 7-V (30-IV-
82).
2. Se estar en todo lo referente a movilidad y supresin de barre-
ras arquitectnicas, construccin, ampliacin o reforma de edificios
pblicos, previsin presupuestaria, adaptacin de vas pblicas, par-
ques y jardines, transportes pblicos, etc, a la que se contiene expresa-
mente en la Seccin primera del Ttulo IX de la Ley 13/1982 (artculos
54 a 61).
CAPTULO V
USO TURSTICO (USO GLOBAL D)
Artculo 8.16. Definicin y clasificacin general
1. A efectos de estas Normas se define como uso global tursticos
las actividades del sector terciario que, exclusiva o preferentemente, se
destinan a la prestacin de servicios pblicos, o a la distribucin de
bienes de consumo, en empresas privadas o, excepcionalmente pbli-
cas, del ramo de la hostelera, el comercio al por menor, y los servicios
administrativos, burocrticos y financieros, as como despachos prof e-
sionales, asesoras, consultas y servicios personales anlogos.
2. El uso global turstico, o sector terciario de prestacin y distri-
bucin de bienes y servicios, para los fines de estas Normas se divide
Pgina 104 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Nmero 208#

en los siguientes usos pormenorizados, por criterios funcionales, eco- Establecimientos de hostelera, con espectculos, comprende
nmicos y de impacto en el medio urbano, en tanto que productores de aquellos cuya actividad exclusiva o principal consiste en la
competencias, por el espacio, molestias, o distorsiones econmicas y venta de comidas y/o bebidas para consumir en el mismo y que
de concentracin urbanas. presentan de manera permanente un espectculo de teatro, sala
D1) Uso pormenorizado de hostelera: de fiestas, msica, baile, caf-cantante, club nocturno, discote-
Grupo I. Establecimientos sin espectculos. ca, etc, no incluyndose cuando funcionen conjuntamente con
Grupo II. Establecimientos con espectculos. hospedaje.
Grupo III. Servicios de hospedaje. Hospedaje, comprende aquellos establecimientos hoteleros cuya
Grupo IV. Campamentos y colonias de vacaciones. actividad exclusiva o principal consiste en el alojamiento tem-
poral o limitado de personas, en hoteles, moteles, residencias,
D2) Uso pormenorizado comercial: internados, pensiones, hostales, hotel-residencia, apartamentos
Grupo V. Comercio diario, al por menor. tursticos, ciudades de vacaciones, no incluyndose los aloja-
Grupo VI. Comercio ocasional, al por menor. mientos de asistencia social, de ancianos, ni conventos, ni resi-
D3) Uso pormenorizado de oficinas: dencias con direccin mdica.
Grupo VII. Bancos y oficinas, agencias, otros. Campamentos tursticos, comprende aquellas instalaciones exclu-
Grupo VIII. Servicios privados profesionales. siva o principalmente al servicio del alojamiento temporal o esta-
SECCIN 1. USO DE HOSTELERA (PORMENORIZADO D1) cional con carcter turstico, tales como campings, albergues y
campamentos, caravanning, colonias de vacaciones, casas de
Artculo 8.17. Definicin y clasificacin reposo, alojamientos tursticos de entidades oficiales o particula-
1. Comprende aquellas actividades exclusiva o predominante dedi- res para uso de sus afiliados, socios o empleados, etc.
cadas a la prestacin de servicios pblicos del ramo de hostelera,
como restaurantes, bares y comedores, y al ramo de alojamiento tem- Artculo 8.18. Situaciones compatibles de cada actividad
poral de las personas en hoteles, residencias, colegios mayores, hosta- 1. Los usos pormenorizados anteriores podrn admitirse, como
les, apartamentos y campamentos de carcter turstico. mximo, en las siguientes situaciones y posiciones.
2. Atendiendo a su compatibilidad se distinguen 4 categoras: Hostelera sin espectculos, abierta al pblico en general, acce-
Establecimientos de hostelera, sin espectculos, comprende los sible desde la va pblica y con entrada independiente de otros
establecimientos cuya actividad exclusiva o principal consiste usos anexos se permite en zonas con el mismo uso global o por-
en la venta de comidas y bebidas para consumir en el mismo, y menorizado en cualquier situacin dentro del edificio, y en
que no presentan de manera permanente un espectculo tales, zonas de distinto uso global o pormenorizado en planta baja,
como restaurantes y cafeteras, tabernas, bares, etc, no incluyn- primera, stano y en edificio exclusivo.
dose los restaurantes o cafs que funcionan conjunta y exclusi-
vamente para oficinas, hospedaje, comedores en centros de tra-
bajo, estudiantil, etc, que se considerarn uso anexo del respec- Continuar en suplemento 2, pgina 106
tivo establecimiento a cuyo fin sirven. 1 1 9 6 1 /0 4

D
Extracto de la Ordenanza fiscal r eguladora
de la exaccin de tasas por la prestacin de BOLETN OFICIAL
servicio del Boletn Oficial de la Provin- DE LA PROVINCIA DE MLAGA
cia, artculo 6., 6.1 y 6.3, publicada en el Luego que los seores Alcaldes y Secretarios reci- A D M I N I S T R AC I N
suplemento del BOP de Mlaga del da 12 ban los nmeros de este Boletn, dispondrn que se fije
de marzo de 2003. C/ Cervantes, n. 1, bajo, izquierda
un ejemplar en el sitio de costumbre, donde permane-
29016 Mlaga
cer hasta el recibo del nmero siguiente.
PRECIO DE SUSCRIPCIN Los seores Secretarios cuidarn de conservar los Horas: de 9:00 de la maana a 13:30 de la tarde
Anual . . . . . . . . . . . . 232 euros boletines coleccionndolos ordenadamente para su Telfonos: 952 06 92 79/80/81/82/83
encuadernacin, que deber verificarse cada ao. Fax: 952 60 38 44
INSERCIN DE EDICTOS
Se publica todos los das, excepto sbados,
Ordinario: 0,29 euros/palabra domingos y festivos
Urgente: 0,58 euros/palabra

Franqueo concertado 28/1

BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA

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Pgina 106 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Continuacin del suplemento 1
Hostelera con espectculos, por razn de sus ruidos, molestias
al vecindario o aglomeraciones, se permite en zonas con el
mismo uso global o pormenorizado en cualquier situacin den-
tro del edificio, y en zonas de distinto uso global o pormenoriza-
do nicamente en edificio exclusivo para tal fin, con las debidas
medidas de insonorizacin interior. No se permitir en ningn
caso en zonas de vivienda unifamiliar.
Hospedaje y hoteles autorizados en zonas con el mismo o con
distinto uso global y pormenorizado, y en cualquier situacin
dentro del edificio. Cuando incluyesen restaurantes pblicos o
espectculos, anexos al mismo establecimiento, acomodarn su
situacin a la respectiva ms desfavorable y menos molesta al
vecindario de estos usos complementarios. Se autorizarn en
vivienda unifamiliar cuando no lleven espectculos.
Campamentos tursticos, en principio, solo autorizables, por su
naturaleza y finalidad, en el suelo urbanizable debido y obliga-
toriamente acondicionado y urbanizado conforme al Plan Par-
cial o Especial respectivo, mediante la modificacin del presen-
te Plan General, en su caso. No obstante, cuando se ubicasen en
el suelo urbano, en parcelas ms o menos extensas o en edificios
con tal fin, cumplirn las condiciones del uso o actividad condi-
cionante que desarrollen.
2. Los usos existentes que no cumplan con la situacin sealada,
modificarn la misma, incrementarn las medidas de seguridad e inso-
norizacin o sern considerados en precario y fuera de ordena-
cin.
3. En todo caso, la suma de las superficies de las parcelas, en
zonas de vivienda unifamiliar, que pueden transformarse o destinarse a
uso D1 no superar el 2% del total de la superficie neta de suelo edifi-
cable en dicha zona, adems de cumplir las ordenanzas de edificacin
respectivas de la zona.
Artculo 8.19. Condiciones de la edificacin e instalaciones
1. Los establecimientos de hostelera o sin espectculos, adems
de las condiciones de higiene, seguridad y niveles o categoras de
prestacin de servicio exigido por la legislacin especfica hotelero-
turstica y de espectculos, simultnea y respectivamente, cumplirn
las dems condiciones de los locales del uso pormenorizado D2,
comercial (comercio diario y ocasional) de este Captulo.
2. Para el uso de hospedaje en general, por el carcter residencial
del mismo, se aplicarn las siguientes condiciones:
a) Las condiciones especiales, higinicas y de servicios corres-
pondientes al uso de vivienda unifamiliar, excepcin hecha de
las condiciones de programa mnimo o de superficies de cocina
o estancia comedor para los hospedajes superiores a 15 camas
(200 m2).
b) Las condiciones relativas a accesibilidad a las viviendas y edifi-
cios as como a las de seguridad, acsticas, trmicas, etc.
correspondientes al uso de vivienda unifamiliar.
c) Dado el carcter colectivo y el nmero importante de personas
que pueden alojar, ser adems de obligado cumplimiento la
legislacin hotelera en aquellas materias complementarias de
higiene o seguridad que le sean de aplicacin por afinidad de
uso.
3. Los campamentos tursticos cumplirn con las condiciones de
turismo, autorizaciones, control, tipologas, etc. que le son propias por
razn de la materia (ver art. 3.9 de las presentes).
4. Los usos hoteleros se sujetarn a las disposiciones especficas
sobre clasificacin de esta blecimientos, OM 19/julio/80 (BOE 7-VIII-
68, 19-IX-68, 7-X-69 y 20-II-70); habitabilidad de bungalows, O.M.
5/julio/67, (BOE 12-VII); requisitos mnimos de infraestructura, D.
3787/70 de 19-XII-70 (BOE 18-I-71 y 23-VIII-72); plan de moderni-
zacin hotelera, Decreto 2394/76, de 16-IX-76 (BOE 26-X); preven-
cin de incendios, OM 25/Sept/79 (BOE 20-X-79 y 10-IV-80); circu-
Nmero 208#
lar de 10 de abril 1980 (BOE 6-V-80); y el RD 2877/1982, sobre orde-
nacin de apartamentos tursticos y de viviendas tursticas vacaciona-
les, de 15 de octubre 1982 (BOE 9-XI).
5. Los usos de establecimientos de hostelera con espectculos
pblicos cumplirn lo que les sea de aplicacin, por sus dimensiones y
capacidad, en el RD 2816/82 de 27 de agosto sobre Reglamento Gene-
ral de Polica, Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas (BOE
6-XI-82), y la NBE-CPI-82.
6. En general, en estos establecimientos pblicos, cuando se hallen
en zonas residenciales, en calles con uso predominante de vivienda
muy prximos a ella, adems de las limitaciones de situacin impues-
tas a los mismos por el ruido o molestias que generan, no podrn emi-
tir o producir ruidos o sonidos cuya percepcin en el exterior de los
establecimientos, en las medianeras o pisos superiores de otros usos,
o en la va pblica exceda de:
Entre las 8:00 y 22:00 horas: 45 dBA
Entre las 22:00 y 8:00 horas: 30 dBA.
SECCIN 2. USO COMERCIAL (PORMENORIZADO D2)
Artculo 8.20. Definicin
1. Se comprenden en este uso pormenorizado de servicios priva-
dos comerciales las actividades de distribucin de bienes exclusiva o
principalmente consistentes en la reventa de mercancas al pblico, a
pequeos usuarios y al por menor, incluyendo su almacenamiento.
2. Se clasifican las actividades de este uso pormenorizado comer-
cial en dos grupos:
Comercio diario y ocasional, que comprende los establecimien-
tos de venta al por menor.
Grandes almacenes, del comercio mixto en grandes superficies,
en supermercados, economatos, cooperativas de consumo, gran-
des almacenes, por secciones, bazares, hiper y macromercados
que conllevan grandes concentraciones de personas y vehculos,
y que requieren grandes superficies de almacenamiento, camio-
nes de transporte, aparcamientos extensos, con notables moles-
tias de aglomeracin y transporte. Se exceptan las galeras de
alimentacin y mercados municipales por el fraccionamiento de
puntos de venta, ser nica y principalmente de alimentacin y
servir el comercio diario de los barrios. Por las mismas razones
se excluyen los centros comerciales en un solo edificio o pasajes
comerciales en parte de l, en grandes superficies, formados por
numerosos locales independientes en propiedad o alquiler y de
muy distintas actividades.
Artculo 8.21. Situaciones admisibles
1. Los usos comerciales se admiten en zonas del mismo o de dis-
tinto uso global o pormenorizado, en planta baja, stanos y en edificio
exclusivo, pero nunca en vivienda unifamiliar aislada.
Los grandes almacenes solamente se permiten en edificios exclusi-
vos en zonas del mismo uso global o pormenorizado; en zonas de dis-
tinto uso global o pormenorizado deben situarse tambin en edificio
exclusivo siempre que el uso comercial sea compatible.
2. A efectos de la compatibilidad de los diferentes usos comercia-
les con otros usos se observar, lo dicho en 8.16.3.
3. Los comercios existentes en situaciones o posiciones contrarias
a lo preceptuado en estas Normas se consentirn en precario.
Artculo 8.22. Condiciones de la edificacin y de los locales
1. Todos los locales de uso comercial situados en planta baja y
stanos debern observar las siguientes condiciones de carcter gene-
ral y, en cada caso, las de carcter especfico que les corresponda.
2. Son condiciones de carcter general:
a) La zona destinada al uso pblico en el local tendr una superfi-
cie mnima de 6 m2 y no podr servir de paso ni tener comunica-
cin directa con ninguna vivienda.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
b) En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debe-
rn disponer estas de accesos, escaleras y ascensores indepen-
dientes.
c) Los locales comerciales y sus almacenes no podrn comunicarse
con las viviendas, caja de escaleras ni portal, si no es a travs de
una habitacin o paso intermedio, con puerta de salida resistente
a 90 minutos de fuego.
d) La altura de los bajos comerciales ser la que corresponda por
condiciones de edificacin.
e) Los locales comerciales dispondrn de los siguientes servicios
sanitarios: hasta 100 m 2, un retrete y un la vabo; por cada 200 m 2
ms o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. A partir de
los 100 m2 se instalarn con absoluta independencia para seo-
ras y caballeros. En cualquier caso estos servicios no podrn
comunicar directamente con el resto de los locales y, por consi-
guiente, debern instalarse con un vestbulo o zona de aisla-
miento.
f) La luz y ventilacin de los locales comerciales podr ser natural
o artificial.
En el primer caso los huecos de luz y ventilacin debern
tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga
la planta del local. Se exceptan los locales exclusivamente des-
tinados a almacenes, trasteros y pasillos.
En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyec-
tos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondiciona-
miento de aire, que debern ser aprobados por el Ayuntamiento,
quedando estas instalaciones sometidas a revisin antes de la
apertura del local y en cualquier momento. En ningn caso la
salida de aire caliente de la refrigeracin se har sobre la va
pblica o fachada principal del comercio, debiendo hacerse
siempre a travs del patio de luces interior de parcela, o en lti-
mo extremo, en calle secundaria y por encima de los 2,50
metros de la acera.
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funciona-
ran correctamente, en tanto no se adopten las medidas oportu-
nas, el Ayuntamiento podr cerrar total o parcialmente el local.
g) Dispondrn de las salidas de urgencia, accesos especiales para
extincin, aparatos, instalaciones y tiles que, en cada caso y de
acuerdo con la naturaleza y caractersticas de la actividad, esti-
me necesarios el Ayuntamiento.
h) Las estructuras de la edificacin sern resistentes al fuego y los
materiales debern ser incombustibles y de caractersticas tales
que no permitan llegar al exterior ruidos o vibraciones, cuyos
niveles se determinan en las Normas Bsicas de la Edificacin
NBE-CPI-81, NBE-CA-81 y NBE-CT-79, as como las que sean
de aplicacin en materia de reglamentacin ambiental, que se
recogen en los usos industriales.
i) Con iguales condiciones se exigirn las instalaciones necesarias
para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresin de
molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
3. En locales de superficie mayor de 250 m2 en planta baja, que
cuenten adems con una planta stano debern cumplirse las condicio-
nes siguientes:
a) Los bajos comerciales que se establezcan en primer stano, no
podrn ser independientes del local inmediatamente superior, al
que se unirn mediante escalera y otros huecos. A los efectos de
esta condicin, se denominar zona de contacto la superficie
de la planta superior cuya proyeccin vertical coincida con la
superficie de la planta inferior.
Por lo menos el 15% de la zona de contacto deber disponer-
se como aberturas entre ambas plantas. Este 15% podr obtener-
se por la suma de toda clase de huecos y escaleras. La superficie
de, al menos, una de las aberturas no podr ser inferior a 15 m2,
siempre que esta dimensin no exceda del 15% obligatorio.
b) La altura libre mnima para semistano o stano, ser de 2,70
metros o 3 metros respectivamente.
Pgina 107#
c) Las escaleras de servicio al pblico en los bajos comerciales,
tendr un ancho mnimo de 1,00 metro.
4. Dada su peculiar naturaleza, los locales comerciales del ramo de
la alimentacin podr ser objeto de una reglamentacin municipal
especfica, complementaria a la actualmente en vigor, que en cualquier
caso observar como mnimo las prescripciones contenidas en las pre-
sentes Normas.
5. Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia
con el resto del edificio, no se admitirn fachadas ciegas, debiendo, en
todo caso, mantenerse la iluminacin natural a travs de la fachada.
6. Las condiciones para edificios exclusivos, comerciales, en zonas
del mismo o de distinto uso global o pormenorizado, sern:
a) En todo caso, se cumplirn las condiciones de carcter general,
adems de las que correspondan a la actividad que desarrollen.
b) Ser asimismo de aplicacin las siguientes condiciones espec-
ficas:
1. En los edificios comerciales en los que se disponga de luz y
ventilacin artificial, en las condiciones del punto 2f), no
sern obligatorias las zonas de contacto.
2. Las escaleras de servicio al pblico, en los edificios comer -
ciales tendrn un ancho que no podr ser inferior a 1,30
metros.
7. Los usos comerciales que, por sus caractersticas, materias
manipuladas o almacenadas o medio utilizados, originen molestias o
generen riesgos a la salubridad o a la seguridad de las personas o de
las cosas, se regirn por lo establecido para el uso industrial.
8. Los niveles sonoros al exterior sern como los del uso de hoste-
lera del artculo 8.47.6.
9. Basuras, igual que el artculo 8.53.5.
SECCIN 3. USO DE OFICINAS (PORMENORIZADO D3)
Artculo 8.23. Definicin
1. En este uso pormenorizado de oficinas se comprenden las acti-
vidades de prestacin de servicios privados de inters pblico o perso-
nal, de carcter administrativo o burocrtico, tales como intermedia-
rios del comercio, bancos e instituciones financieras, agencias, segu-
ros, promotores, asesoras, consultores tcnicos,publicidad, prestacin
de alquileres, asociaciones, y dems servicios prestados a la colectivi-
dad en general, por empresas, establecimientos o personas privadas y,
excepcionalmente, pblicas.
Artculo. 8.24. Situaciones admisibles
1. Los usos de oficinas se admiten nicamente en las siguientes
situaciones:
a) En zonas del mismo uso global o pormenorizado, en edificio
exclusivo y en cualquier planta del edificio.
b) En zonas de distinto uso global o pormenorizado, en edificio
exclusivo y en plantas baja, primera y stano cuando el uso dis-
tinto del edificio sea el de vivienda, salvo con apartamentos, en
cuyo caso es admisible incluso en planta de pisos.
2. No se permitirn establecimientos de oficinas de ninguna clase
en zonas de tipologa de vivienda unifamiliar, aislada, pareada o ado-
sadas, y en ningn caso en edificios de proteccin oficial y promocin
pblica.
3. Los usos existentes contrarios, por su ubicacin o categora, a lo
aqu preceptuado se considerarn en precario.
4. Se cumplir lo dicho en el artculo 8.46.3 para este uso D3.
Artculo 8.25. Condiciones de la edificacin y de los locales
1. Todos los locales de oficinas debern observar las siguientes
condiciones de carcter general y en cada caso las especficas que les
correspondan.
2. Son condiciones de carcter general:
a) En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debe-
rn disponer estas de accesos, escaleras y ascensores indepen-
dientes.
Pgina 108 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
b) La altura de los bajos de oficinas ser la que corresponda por
condiciones de edificacin.
c) Los bajos de oficinas tendrn los siguientes servicios:
1. Hasta 100 metros, dos retretes y dos lavabos. Por cada 100
m2 ms, o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo.
2. En todo caso se instalarn con entera independencia para
seoras y caballeros.
Estos servicios no podrn comunicar directamente con el
resto de los locales, disponindose con un vestbulo de aisla-
miento.
d) La luz y ventilacin de los locales de trabajo de oficinas ser
natural, pudiendo ser completada con ventilacin artificial en
las piezas no vivideras. En el primer caso, los huecos de luz y
ventilacin debern tener una superficie local no inferior a un
octavo de la que tenga la planta del local. En el segundo caso,
se aplicarn idnticas normas que en el uso comercial. En todo
caso, ser utilizada la luz y ventilacin correspondiente a
fachadas.
e) Dispondrn de los accesos, aparatos, instalaciones y tiles que,
en cada caso, y de acuerdo con las caractersticas de la activi-
dad sean de aplicacin por la Norma Bsica de la Edificacin
NBE-CPI-81.
f) Los materiales que constituyan la edificacin debern ser
incombustibles y la estructura resistente al fuego y con caracte-
rsticas tales que no permitan llegar al exterior ruidos ni vibra-
ciones cuyos niveles se determinan en las Normas Bsicas de la
Edificacin NBE-CPI-81, NBE-CA-81 y NBE-CT-79 as como
las que sean de aplicacin en materia de la reglamentacin
ambiental, que se recogen en los usos industriales.
g) Con iguales condiciones se exigirn las instalaciones necesarias
para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresin de
molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
3. Son condiciones especficas:
a) Los bajos de oficinas que utilicen el stano o semistano o la
planta primera sern indivisibles de la planta baja.
b) La altura libre mnima para semistano o stano ser de 2,70
metros o de 3,00 metros respectivamente.
c) Las escaleras de comunicacin entre estas plantas, si tienen
acceso al pblico, tendrn un ancho mnimo de 1,00 metro.
4. Los niveles sonoros de emisin de ruidos o vibraciones en el
exterior de las oficinas, de da y de noche, sern como los del uso de
hostelera.
5. En edificios exclusivos de oficinas o con comercios, ser obli-
gatorio instalar un hueco de dimensiones y acceso suficiente desde el
exterior o va pblica, cerrado y ventilado, practicable en todo
momento por el servicio de limpiezas, destinado especficamente a
cuartos de cubos de basuras, ajustado, en su caso, a las normas de
diseo municipales.
CAPTULO V I
USO TURSTICO
Artculo 8.26. Definicin y clasificacin general
1. A efectos de estas Normas se define como uso global turstico
residencial, aquellas reas de uso mixto residencial y actividades turs-
ticas de fcil integracin espacial. En definitiva son zonas donde se
produce una compatibilidad del uso puramente turstico con el resi-
dencial.
2. El uso global turstico admitira los usos pormenorizados fijados
para el uso global turstico y los establecidos por el uso global residencial.
CAPTUL O VII
USO PARQUE EMPRESARIAL (USO GLOBAL F)
Artculo 8.27. Definicin y clasificacin general
1. A los efectos de estas Normas se definen como uso global Par-
que Empresarial los terrenos delimitados como tal en los planos de
Nmero 208#
ordenacin, que estn destinados exclusivamente a actividades del sec-
tor terciario de mbito supramunicipal, tales como sedes sociales y
oficinas centrales o territoriales de empresas; centro de clculo; labo-
ratorios de investigacin, etc, incluidas dentro del concepto internacio-
nal de Park-business y a actividades de ndole ldico o recreativo-
comercial, de mbito municipal y supramunicipal para aquellos casos
que exigen una localizacin exterior al casco urbano y una mxima
accesibilidad, como hipermercados; grandes centros comerciales;
grandes discotecas; salas de juego; grandes almacenes, etc. comple-
mentando todo ello con usos turstico-residenciales preferentemente
ligados a los anteriores, y a las actividades martimas, nutico-recreati-
vas y de disfrute del litoral.
2. Dentro del Parque Empresarial, se diferencian cuatro reas
correspondientes a cada uno de los conceptos bsicos definidos:
1. rea de actividad, que constituye el Park-business propia-
mente dicho.
2. rea comercial-recreativa.
3. rea nutica.
4. rea turstico-residencial.
CAPTULO VIII
USO PARQUE UNIVERSITARIO
Artculo 8.27. Definicin y clasificacin general
1. A los efectos de estas Normas se definen como uso global Par-
que Universitario los terrenos delimitados como tal en los planos de
ordenacin, que estn destinados preferentemente a albergar un Cam-
pus Universitario, de mbito supramunicipal, nacional e internacio-
nal, sin limitaciones en cuanto a las disciplinas a impartir y con espe-
cial atencin a las humansticas y tcnicas que permitan aprovechar las
ventajas diferenciales derivadas de su emplazamiento, tanto naturales
como de desarrollo actual, y con carcter complementario a los usos
ligados a dicha actividad.
2. Dentro del Parque Universitario se plantea la posible diferencia-
cin de seis reas correspondientes a los posibles usos bsicos com-
prensivos del Campus.
1. rea comn o central.
2. rea humanstica.
3. rea deportiva.
4. rea tcnica.
5. rea de experimentacin.
6. rea nutica.
CAPTULO IX
REGULACIN DE LOS SISTEMAS
SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 8.29. Definicin y clasificacin
1. Los sistemas determinan y definen la estructura general y org-
nica del ter ritorio. Se encuentran grafiados en los planos de estructura
general y orgnica y el presente Plan General prev para ellos, la asig-
nacin de suelo en la forma y cuanta prevista por la Ley y el Regla-
mento de Planeamiento que lo desarrolla.
2. Los sistemas previstos y regulados por el Plan General, son con-
forme a lo dispuesto en el artculo 25 del Reglamento de Planeamien-
to, los siguientes:
a) Sistema de comunicaciones.
b) Sistema de espacios libres.
c) Sistema de equipamiento comunitario.
d) Sistema de infraestructuras bsicas del territorio.
Artculo 8.30. Ejecucin de sistemas
1. En el suelo urbano, la ejecucin de los sistemas, todos locales,
se llevar a cabo por su integracin en unidades de ejecucin.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
2. En el suelo urbanizable pr ogramado, la ejecucin de los siste-
mas generales se llevarn a cabo mediante la aprobacin de un Plan
Especial, y los locales por agregacin a su sector correspondiente.
3. Los sistemas generales incluidos en suelo urbanizable progra-
mado, sern los definidos en concreto por los planos.
4. En suelo urbanizable transitorio no hay sistemas generales. Para
los locales se seguir el mismo criterio que en el SUP.
5. En el caso de realizacin de los sistemas generales por Planes
Especiales exclusivamente, el sistema de actuacin ser el de expro-
piacin.
6. En el caso de los sistemas integrados con los sectores de suelo
urbanizable programado sern de cesin gratuita, al entrar dentro del
proceso reparcelatorio.
7. En suelo urbanizable no programado, los Programas de Actua-
cin Urbanstica (PAU), las bases de estos determinarn la forma y sis-
tema de ejecucin.
SECCIN 2. SISTEMA DE COMUNICACIONES
Artculo 8.31. Definicin
El sistema de comunicaciones se integra por los dos sistemas
siguientes:
Sistema viario.
Sistema portuario.
Artculo 8.32. Sistema viario
a) mbito. Constituyen el sistema viario los siguientes elementos:
Red viaria (carreteras y vas pecuarias).
Proteccin viaria.
Aparcamientos de vehculos.
Eje peatonales.
Terminal de autobuses.
Se distingue la siguiente jerarquizacin conforme a lo estableci-
do en los planos de ordenacin 1:10000 y 1:5000 correspon-
diente a la Estructura General.
VAS INTERURBANAS
Autova Cdiz-Mlaga.
Variante N-340.
Variante circunvalacin.
Acceso a Benahavis.
VAS URBANAS:
Avda. litoral.
Vas arteriales principales.
Vas arteriales secundarias.
Viario complementario.
VAS RURALES:
Carretera.
Camino.
Va pecuaria.
b) Regulacin-Generalidades. El proyecto, construccin, conser-
vacin, financiacin, uso y explotacin de las carreteras, obser-
var lo dispuesto en la Ley 25/1988 de 29 de Julio de Carrete-
ras (BOE 30 de Julio de 1.988) y su Reglamento, as como lo
dispuesto en el Decreto Ley de 07/12/1978, nmero 3149/78
(BOE de 16 de enero de 1979).
Se considerarn travesas a los tramos de carreteras estatales
y provinciales que discurran por el casco urbano de la
poblacin. Se entender casco urbano aquella zona en la que
existan edificaciones consolidadas en los dos mrgenes y al
menos un entramado de calles en una de ellas.
La ordenacin de los mrgenes de las carreteras que discu-
rran por zona urbana, corresponden al Plan General Munici-
pal de Ordenacin Urbana y Planes Parciales que lo desarro-
llen, atenindose a las determinaciones del primero.
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c) Precisin de la determinacin de vas del Plan. Las lneas que
delimitan la red viaria bsica en los planes normativos del Plan
indican el orden de magnitud y disposicin del suelo reservado
para esta. Dentro de estas indicaciones el Plan Parcial, o Espe-
cial en su caso, sealar las alineaciones y rasantes y precisar
la ordenacin en cada una de las vas en lo referente a la distri-
bucin de calzadas para vehculos, aceras y paseos para peato-
nes, elementos de arbolado, superficies de jardinera con fines
de separacin proteccin u ornamentacin y elementos anlo-
gos. Los Planes Parciales o Especiales no podrn disminuir, en
ningn caso, las superficies de la red viaria bsica establecidas
por el Plan General, siendo su funcin sealar la localizacin
exacta de aquellas lneas con la fijacin de las alineaciones en
planos a escala 1:2000, como mnimo. Esta definicin y preci-
sin sobre el terreno de la localizacin del vial no representarn
en ningn caso una disminucin de sus niveles de servicio por
distorsin de la traza, modificacin de los radios de curvatura,
de las pendientes, de la visibilidad en los encuentros de la capa-
cidad de la va.
Las servidumbres de accesos existentes de garajes al viario
pblico podrn retirarse si estos fueran incompatibles con la
funcionalidad de calles y carreteras exigindose previamente el
informe tcnico del Organismo tutelar de la va.
d) Normas de proteccin del Sistema Viario
Carreteras
Las carreteras disponen de unas zonas de proteccin, a ambos
lados de las mismas y medidas segn el esquema adjunto, que son las
siguientes:
Zona de dominio pblico, con una dimensin de 3,00 metros,
cuyo uso exclusivo es el de paso y mantenimiento de la va.
Zona de servidumbre, de 5,00 metros desde el borde de la ante-
rior, en el cual se permiten los usos agrcolas y se prohibe la
edificacin y la urbanizacin.
Zona de afeccin, de ancho varia ble segn el tipo de va, y dis-
tancia de su lmite exterior al borde del talud que se detalla en el
cuadro adjunto (b), en la cual se prohibe la ubicacin de anun-
cios publicitarios.
Superpuestas a estas zonas se sita un rea de proteccin o zona
inedificable, de ancho variable segn el tipo de carretera, en las que se
admitirn, en todo caso aquellos usos conformes con la legislacin de
carreteras. En ningn caso estas zonas computarn como sistemas
locales de cesin obligatoria.
La distancia al borde de la calzada de su lmite exterior se explici-
ta en el cuadro adjunto (a).
Tipo de carretera a (m) b (m)
Red Nacional 25,00 50,00
Otras carreteras 18,00 30,00
La zona de proteccin forma parte del sistema general de comuni-
caciones, aunque queden incluidas en la delimitacin del suelo lim-
trofe (Planes Parciales, PAU, etc.) admitindose aquellos usos que no
supongan el establecimiento de edificaciones.
Vas pecuarias
Las vas pecuarias habrn de deslindarse para hacer coincidir su
ancho efectivo con el ancho legal que se detalla en el cuadro adjunto
(a). Se proceder para ello a la redaccin por el organismo competen-
te, de expediente de deslinde. Una vez deslindada la va pecuaria se
fija una zona de proteccin a ambos lados de la misma de 5,00 metros
en la cual no se permite la edificacin. Si no se hubiese deslindado
an la va pecuaria y se pretende edificar en sus proximidades, se
habrn de tener en cuenta las distancias mnimas al eje de su trazado
actual que se marcan en el cuadro adjunto (b).
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Va pecuaria a (m) b (m)
Caada real 75,22 50,00
Cordel 37,61 30,00
Vereda 20,89 20,00
Caminos y sendas
La distancia mnima de la edificacin al eje de los caminos y sen-
das existentes ser de 8,00 metros.
e) Intervencin en la edificacin. Las construcciones, instalaciones
y edificaciones en zona adyacente a las vas integrantes del sis-
tema viario, estn sujetas en todo caso, y sin perjuicio de otras
intervenciones, a la licencia municipal.
El procedimiento de otorgamiento de licencia es el munici-
pal. La Administracin Municipal recabar de los rganos com-
petentes de Obras Pblicas el preceptivo informe.
Los informes denegatorios por razones de competencia esta-
tal determinarn la denegacin de la licencia municipal, salvo
en el caso de travesas.
f) Disciplina urbanstica de la publicidad. La colocacin de carte-
les u otros medios de publicidad o propaganda visibles desde la
va pblica, est sometida, y sin perjuicio de otras intervencio-
nes administrativas a previa licencia municipal. Se respetarn en
todo caso, las limitaciones establecidas en el artculo 24 de la
Ley de Carreteras y 74, 75 y 76 del Reglamento.
No se permitirn la colocacin de carteles u otros medios de
publicidad o propaganda que por su ubicacin o caractersticas
limiten la contemplacin del paisaje o alteren su armona.
El Alcalde, por s o en virtud de decisin Corporativa Muni-
cipal, y la Comisin Provincial de Urbanismo o su Presidente;
podr ordenar la retirada de carteles u otros medios de publici-
dad o propaganda que perjudiquen la contemplacin del paisaje
o alteren su armona. Cuando la colocacin de estos medios de
publicidad contara con licencia municipal, solo podr ordenarse
su retirada una vez revocada la licencia municipal. La revoca-
cin comportar el resarcimiento de los daos y perjuicios que
se causaren y, constituidos por el coste del medio de publicidad
y su instalacin, y gastos inherentes a la misma, reducida la can-
tidad correspondiente a la amortizacin.
Artculo 8.33. Sistema portuario
a) mbito. Se definen dentro del sistema portuario los siguientes
elementos: Puerto Pesquero, Puerto Deportivo-Recreativo.
b) Regulacin. La presente regulacin se hace al amparo de lo
previsto en la vigente Ley del Suelo, artculo 10.1, que define
el Plan General como instrumento de ordenacin integral del
trmino municipal completo, y artculo 57.1, en cuanto a su
obligatoriedad de cumplimiento tanto por los particulares como
por la Administracin, sin que ello limite el ejercicio de otras
competencias, siempre de acuerdo con las previsiones del Plan,
y en el Reglamento de Planeamiento, artculo 25.1.b, que inclu-
ye dentro del sistema general de comunicaciones, tanto urbanas
como interurbanas a establecer por el Plan, los puertos y otras
instalaciones anlogas.
Los usos e instalaciones correspondientes quedan sujetos a la nor-
mativa especfica sobre la materia dentro de las limitaciones derivadas
de las anteriores definiciones y lo sealado a continuacin.
Sern de aplicacin las regulaciones aplicables para actividades
molestas, incmodas e insalubres, debindose adoptar las medidas
oportunas en lo que se refiere a la no contaminacin ambiental, marti-
ma y atmosfrica.
Queda prohibido el uso de vivienda, en todos los elementos del
sistema portuario.
Las alturas mximas de edificacin sern de dos plantas en los
puertos pequeros y de una planta en las restantes situaciones.
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SECCIN 3. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES
Artculo 8.34. mbito
Constituyen los suelos destinados a parques urbanos y reas recre-
ativas en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.
Sern de uso y dominio pblico y no edificables.
Estos suelos debern ordenarse con arbolado, jardinera y elementos
accesorios, sin que estos ltimos, ocupen ms del 5% de la superficie.
Cuando tuvieran la consideracin de parque, admitirn instalacio-
nes descubiertas para la prctica deportiva, o edificios culturales,
siempre que su superficie sea inferior al 5% de la superficie total del
parque delimitado. Las instalaciones o construcciones no perjudicarn
ni limitarn el disfrute del parque por los ciudadanos, ni la calidad de
la jardinera, ni las vistas panormicas internas o sobre el rea urbana
contigua.
La altura mxima de estas construcciones ser de una planta.
Artculo 8.35. Clasificacin
Se distingue la siguiente clasificacin conforme a lo establecido
en los planos de ordenacin a escala 1:10000; 1:5000 y 1:2000.
1. Parque urbano.
2. Parque Deportivo.
3. Parque Ferial.
4. Parque Litoral.
5. rea Recreativa.
6. Playa.
Artculo 8.36. Parque Litoral
mbito. Constituye el Parque Litoral, las reas sealadas en los
planos de estructura general del territorio, 1:10000 y 1:5000. Com-
prenden fundamentalmente las zonas litorales, destinadas al ocio de la
poblacin.
Tanto para el uso fundamental como para los permitidos, las edifi-
caciones se integran en el medio natural, sin que ello suponga agre-
sin, transformacin o modificacin del mismo.
Artculo 8.37. Regulacin reas Recreativas
Constituyen un nivel de espacios libres complementarios del ante-
rior, de uso eventual y de temporadas, ligadas al medio natural (monte,
costa, playa, ro) o de instalaciones (ferial), con los debidos acondicio-
namientos, dependiendo su regulacin del uso especfico de que se
trate, pero sin que ello signifique agresin paisajstica ni perdida del
carcter fundamental del espacio libre.
Uso fundamental. Se destina a esparcimiento de la poblacin en
contacto con el medio natural.
Usos permitidos. Se permiten los siguientes usos que a continua-
cin se relacionan, permitindose de acuerdo con la regulacin esta-
blecidas en estas Normas.
1. Recreativo.
2. Deportivos al aire libre.
3. Aparcamientos.
4. reas de servicio de la playa.
Estos usos se permitirn de acuerdo con la regulacin que se
determina a continuacin:
1. Uso recreativo. Este uso estar referido a la totalidad del rea
calificada como Parque Litoral, exceptuando aquellas zonas que el
Plan Especial propuesto por su Ordenacin determina como incompa-
tibles, en consideracin a los usos existentes por cuanto suponga res-
triccin al uso pblico.
No se permitirn segregaciones, parcelaciones o divisiones, sea
cual fuere el uso a que se destine.
Sern compatibles con el uso recreativo antes referido.
Los destinados a pequeas instalaciones de servicio eventuales
tales como: chiringuitos-merenderos, reas deportivas integradas,
zonas ldicas, etc.
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2. Usos deportivos. Estarn destinados a la prctica abierta del
deporte, en instalaciones al aire libre sin que tengan dicha considera-
cin las instalaciones cerradas para prctica del deporte profesional y
de competicin.
3. Usos aparcamientos. Se localizarn sobre las reas sealadas en
los planos y se integrarn en el medio, tanto en el tratamiento y acaba-
dos superficiales, como en la disposicin del elemento para producir
sombra, que sern perfectamente naturales.
4. Usos reas de servicio de playas. Son las sealadas en los pla-
nos 1:10000 y 1:5000 de Estructura General. Se integrarn dentro de
estos, mdulos de servicio higinicos de apoyo a playa, torres de vigi-
lancia, servicios sanitarios, tiendas, almacn de tiles playeros, bar, o
cualquier uso compatible con ellos y de servicio o apoyo a la playa, en
armonizacin con el entorno.
5. Condiciones de edificacin y volumen. Superficie mxima de
ocupacin: 150 m 2 de los cuales se destinarn a superficie construida
un mximo de 90 m2 y el resto ser dedicado a terraza.
Altura mxima: una planta.
Distancia mnima a otros servicios anlogos: 200 metros, o un
establecimiento por cada 800 m2 de playa.
Distancia mnima al D.Z.M.T.: 20 metros.
SECCIN 4. SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS BSICAS
DEL TERRITORIO E INSTALACIONES Y OBRAS ESPECIALES
Artculo 8.38. mbito
Constituyen el Sistema General de Infraestructuras Bsicas del
Territorio:
La Red de Alta Tensin.
El abastecimiento de agua a las poblaciones.
El Saneamiento Integral.
Son de propiedad pblica y estn sujetos a las especificaciones de
la Ley del Suelo y legislacin especfica aplicable.
Artculo 8.39. Regulacin
Solo se permitirn los usos propios o directamente vinculados con
la instalacin o servicio de que se trate. Por lo que se refiere al uso de
vivienda, se admitir excepcional y nicamente con destino a la
vivienda del guarda de la instalacin.
Como instalaciones derivadas del suministro de energa elctrica,
se comprendern las subestaciones transformadoras.
Como instalaciones del servicio de abastecimiento de agua, se
comprenden los depsitos, embalses y estaciones de bombeos y las
instalaciones auxiliares. Como instalaciones del servicio de sanea-
miento se comprenden las estaciones depuradoras y sus instalaciones.
Como instalaciones de servicio de tr atamiento de basuras, se com-
prenden las plantas de incineracin, reas de vertido controlado, as
como cualquier otro tipo de instalaciones para la eliminacin de resi-
duos slidos, barreras de proteccin y servicios apropiados, quedando
todo ello pendiente del oportuno Plan Especial, a que se hace referen-
cia en el documento de Programa de Actuacin.
Se determina la realizacin de un Plan Especial y proyecto de
obras para la ejecucin de la red integral de saneamiento y abasteci-
miento, de acuerdo con las presentes Normas.
Las instalaciones de energa alternativas, comprendern las corres-
pondientes a la Elica,Bioenergtica, etc., y se regularn segn lo pre-
visto por las Ordenanzas de Instalaciones Especiales.
Artculo 8.40. Normas de Proteccin
ENERGA ELCTRICA, ALTA TENSIN
La Red de Alta Tensin tiene una zona de servidumbre a ambos
lados definida de acuerdo con el Reglamento de Alta Tensin (Decreto
3151/68 de 28 de Noviembre).
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En ella no se permite la edificacin.
La servidumbre de paso de energa elctrica no impide al dueo
del predio sirviente cercarlo, plantar o edificar en l, dejando a salvo
dichas servidumbres. En todo caso, queda prohibida la plantacin de
rboles y construccin de edificios e instalaciones en la proteccin y
proximidades de las lneas elctricas a menos distancia de la estableci-
da en el Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Decreto 3151/68 de
28 de Noviembre).
Edificios y construcciones: 3,30 + V:100 m (con un mnimo
de 5 m)
Bosques, rboles y masas de arbolado: 1,50 + V:150 m (con un
mnimo de 2 m)
En las lneas areas se tendr en cuenta para el cmputo de estas
distancias la situacin respectiva ms desfavorable que puedan alcan-
zar las partes en tensin de la lnea y los rboles, edificios, e instala-
ciones industriales de que se trate (Decreto Ministerio de Industria
20/10/1966).
REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y SANEAMIENTO.
Las redes de abastecimiento de agua y las redes de saneamiento
integral se dotan de una zona de servidumbre de 4,00 metros de
anchura total, situada simtricamente a ambos lados del eje de la tube-
ra. En ella no se permite la edificacin, ni las labores agrcolas u otros
movimientos de tierra.
SECCIN 5. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Artculo 8.41. mbito
Constituyen el Sistema de Equipamientos los terrenos sealados
en los planos 1:10000 y 1:5000. Estructura General del Territorio de
los diversos ncleos.
Artculo 8.42. Regulacin
Son terrenos edificables exclusivamente para el uso a que se desti-
nan y de acuerdo con las Ordenanzas especficas, establecidas para
cada zona en particular.
TTULO IX
Intervencin del uso del suelo y de la edificacin
CAP TUL O I
LICENCIAS Y OBRAS DIVERSAS
SECCIN 1. ACTOS SUJETOS A LICENCIA: CONTENIDO Y PLAZOS
Artculo 9.1. Actos de edificacin y uso del suelo
1. Estn sujetos a previa licencia municipal los siguientes actos:
1. Las obras de construccin de edificaciones, instalaciones e
industrias de nueva planta.
2. Las obras de ampliacin, reforma o conservacin de edifi-
cios, instalaciones e industrias existentes.
3. La modificacin o reforma que afecta a la estructura de los
edificios, instalaciones e industrias existentes.
4. Las de modificacin del espacio exterior de los edificios e
instalaciones, cualquiera que sea su uso.
5. Las de modificacin de la disposicin interior de los edifi-
cios, instalaciones, e industrias existentes.
6. Las obras que hayan de realizarse con carcter provisional a
que se refiere el apartado 1 del artculo 136 de la Ley del
Suelo.
7. Las obras de instalacin o reparacin de servicios pblicos
de agua, gas, correos, sealizacin, electricidad, telfono,
etc., tanto subterrneos o areos, como postes, casetas,
buzones, cabinas, etc., excepto las expresamente contenidas
Pgina 112 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
en los Proyectos de Urbanizacin o Proyectos de Obras
Ordinarias, autorizadas por su aprobacin.
8. Las parcelaciones.
9. Los movimientos de tierras (vaciado, desmontes, explana-
cin, excavacin, terraplenado, vertido, etc.) y dems obras
de urbanizacin, apertura de caminos, vas o accesos roda-
dos, salvo que tales actos estn detallados y programados
como obras a ejecutar en un proyecto de urbanizacin o edi-
ficacin, aprobado.
10. La primera utilizacin u ocupacin de los edificios, locales,
industrias e instalaciones en general.
11. Los usos de carcter provisional a que se refiere el apartado
2 del artculo 58 de la Ley del Suelo.
12. El uso del vuelo sobre las instalaciones y edificaciones y el
acristalamiento de balcones, ventanas y terrazas, instalacin
de toldos, acondicionadores de aire, y antenas de TV.
13. La modificacin del uso existente de los edificios, indus-
trias, viviendas, locales o partes de edificios e instalaciones
en general, as como de maquinaria y otras instalaciones
industriales.
14. La demolicin de las construcciones, totales o parciales,
salvo en los casos declarados de ruina inminente, y el verti-
do de sus escombros.
15. Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos,
actividades industriales, mercantiles o profesionales, servi-
cios pblicos o cualquier otro uso a que se destine el sub-
suelo (captacin de agua, fosas spticas, conducciones pri-
vadas, etc.).
16. La corta de rboles, constituyan o no masa arbrea.
17. Cerramientos o vallados de solares, fincas o terrenos u obras
provisionales con frente a una va pblica y la instalacin de
gras torre.
18. La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la
va pblica, y la utilizacin de sistemas publicitarios acsti-
cos (o areos en el espacio municipal).
19. Modificacin de las caractersticas fsicas del suelo (pavi-
mentados, asfaltados, drenajes, etc.).
20. Y, en general todo acto de edificacin y uso del suelo, sea de
carcter permanente o provisional, y que no est expresa-
mente excluido en estas Normas.
2. La sujecin, previa licencia municipal, alcanza a todas las acti-
vidades del nmero anterior, incluso cuando sean promovidas por
rganos del Estado y Entidades de derecho pblico que administre
bienes estatales y las que afectan a terrenos de dominio pblico o
zonas de influencia o servidumbre areas, ferroviarias, red viaria, de
proteccin histrico-artstica, etc., que precisen previamente autoriza -
cin del rgano Administrativo competente.
3. La sujecin a licencia municipal previa, alcanza asimismo, a las
actividades a realizar por particulares en terrenos de dominio pblico,
sin perjuicio de la autorizacin o concesin pertinente por parte del
Ente titular del dominio pblico.
4. En las actuaciones asistemticas, el acto de otorgamiento de la
licencia deber verificar, adems, en su caso, que el aprovechamiento
proyectado se ajusta al susceptible de apropiacin. Los desajustes que
se pongan de manifiesto debern resolverse en la forma prevista en los
artculos de la Seccin 1., del Captulo III del Ttulo IV de la LS.
(Transferencias de Aprovechamientos).
Artculo 9.2. Obras menores sujetas a licencia
1. Sern consideradas especialmente como obras menores, someti-
das a licencia previa municipal e incluidas en el artculo anterior, las
siguientes (vase notacin de P. o D. En el artculo 9.13):
A) Las que se realicen en la va pblica relacionadas con la edifi-
cacin continua.
1) Construccin o reparacin de vados en las aceras as como
su supresin.
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2) Ocupacin provisional de la va pblica para la construccin
no amparada en licencia de obras mayores.
3) Construccin de barracones y quioscos para la exposicin y
venta.
4) Colocacin de rtulos, banderas y anuncios luminosos,
salvo las que ofrezcan peligro, que sern obra mayor.
5) Colocacin de anuncios y bastidores para ello, salvo los que
ofreciesen peligrosidad que estarn sujetos a licencia de
obras mayores.
6) Colocacin de postes de todo tipo. (se requerir direccin
facultativa segn artculo 9.13).
7) Colocacin de toldos en las plantas bajas de fachada a la va
pblica.
8) Instalacin de marquesinas para comercio. (se requerir pre-
sentacin de planos y direccin facultativa segn artculo
9.13).
B) Obras auxiliares de la construccin.
9) Establecimiento de vallas o cercas de precaucin de obras.
10)Construccin de puentes, andamios y similares. (se requeri-
r direccin facultativa segn artculo 9.13).
11)Ejecucin de calas, pozos y sondeos de exploracin cuando
no se hubiere otorgado licencia de obra mayor. (se requerir
direccin facultativa segn artculo 9.13).
12)Recalce de edificios para construir otros que dispongan de
licencia. (se requerir presentacin de planos segn artculo
9.13).
13)Acodalamiento de fachadas. (se requerir direccin faculta-
tiva segn artculo 9.13).
14)Colocacin de gras torre, ascensores, norias u otros apara-
tos elevadores para la construccin. (se requerir presenta-
cin de planos y direccin facultativa segn artculo 9.13).
15)Realizacin de trabajos de nivelacin que no alteren en ms
de un metro las cotas naturales del terreno en algn punto,
ni tengan relevancia o trascendencia a efectos de medicin
de las alturas reguladoras del edificio. (se requerir presen-
tacin de planos y direccin facultativa segn artculo 9.13).
16)Construccin o instalacin de barracas provisionales de
obra.
C) Pequeas obras de reparacin, modificacin o adecentamiento
de edificios.
17)Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a
viviendas que no modifiquen su estructura y mejoren las
condiciones de higiene y esttica. (se requerir direccin
facultativa segn artculo 9.13).
18)Reparacin de cubiertas y azoteas. (se requerir direccin
facultativa segn artculo 9.13).
19)Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios no
incluidos en catlogos de inters histrico-artstico y que
requieran andamios. (se requerir direccin facultativa
segn artculo 9.13).
20)Colocacin de puertas y persianas en aberturas.
21)Colocacin de rejas.
22)Construccin, reparacin o sustitucin de tuberas de insta-
laciones, desages y albaales.
23)Construccin de pozos y fosas spticas. (se requerir direc-
cin facultativa segn artculo 9.13).
24)Apertura o modificacin de balcones, repisas, o elementos
salientes. (se requerir direccin facultativa segn artculo 9.13).
25)Cambio o reparacin de elementos estructurales. (se reque-
rir presentacin de planos y direccin facultativa segn
artculo 9.13).
26)Ejecucin o modificacin de aberturas que afecten a ele-
mentos estructurales, sin perjuicio de acompaar, adems,
los documentos exigidos para estas obras. (se requerir pre-
sentacin de planos y direccin facultativa segn artculo
9.13).
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27)Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a ele-
mentos estructurales (se requerir direccin facultativa
segn artculo 9.13).
28)Formacin de aseos en locales comerciales y almacenes (se
requerir presentacin de planos y direccin facultativa
segn artculo 9.13).
29)Construccin y modificacin de escaparates.
30)Colocacin de elementos mecnicos de las instalaciones en
terrazas o azoteas en edificios, que no estn amparados por
licencia de obras mayores (se requerir direccin facultativa
segn artculo 9.13).
31)Reposicin de elementos alterados por accidente o deterioro
de fachadas (se requerir direccin facultativa segn artculo
9.13).
32)Cobertizos ligeros abiertos o cerrados lateralmente por tabi-
ques, de superficie no mayor a 50 m2 y cuya altura total no
exceda de 5 metros. (se requerir presentacin de planos y
direccin facultativa segn artculo 9.13).
D) Obras en solares o patios.
33)Establecimiento de vallas o cercas definitivas. (se requerir
direccin facultativa segn artculo 9.13).
34)Construccin o derribo de cubiertas provisionales de una
planta y de menos de 50 m2 de superficie total. (se requerir
direccin facultativa segn artculo 9.13).
35) Trabajos de nivelacin en el entorno del edificio construido,
siempre que con ello no se produzcan variaciones en ms de
1,50 metros sobre el nivel natural del terreno y menos de
2,20 metros por debajo del mismo, en algn punto. (se
requerir presentacin de planos y direccin facultativa
segn artculo 9.13).
36) Formacin de jardines cuando no se trate de los privados
complementarios a la edificacin de la parcela, que estn
exceptuados de licencia.
37) Instalacin de cabinas telefnicas, casetas, transformadores
y buzones de correos en la va pblica. (se requerir direc-
cin facultativa segn artculo 9.13).
2. Las obras menores contendrn la documentacin abreviada,
conforme al artculo 9.13 de estas Normas, salvo que para alguna de
ellas, por causas imprevistas de complejidad durante su ejecucin se
exigiese licencia y documentacin de obra mayor.
Artculo 9.3. Actos no sujetos a licencia que precisan comunica -
cin previa al Ayuntamiento
1. Los actos relacionados con la edificacin y uso del suelo que,
no estando contemplados expresamente en los artculos precedentes,
no precisan otorgamiento de licencia municipal, pero en los que se
exige comunicacin previa por escrito del Ayuntamiento, y la autoriza-
cin de este para emprenderlos sern:
a) Los trabajos de limpieza, desbroce y jardinera en el interior de
un solar, siempre que no supongan la transformacin, altera-
cin o destruccin de jardines existentes.
b) Las obras interiores que no supongan cambios en las aberturas,
paredes, pilares y techos, ni en la distribucin del edificio, con-
forme a los siguientes criterios:
1) Que no incidan en la estructura ni en la fachada del edificio.
2) Que no precisen direccin de obra.
3) Que no modifiquen usos existentes.
4) Que no encierren peligrosidad en los trabajos ni responsabi-
lidad de facultativo.
c) Para las actividades u obras puramente agrarias, legitimadas por
disposiciones de la Administracin competente, a que se refiere
el artculo 3.4.9, se presentar acompaando la solicitud de auto-
rizacin, la justificacin demostrativa de la obligacin o conve-
niencia econmica de cumplir, precisamente, mediante tales
obras o actividades solicitadas, las disposiciones emanadas.
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2. Las obras de urbanizacin, construccin o derribo de un edificio
cuando se efecten en virtud de orden municipal y bajo direccin de
los servicios tcnicos de orden municipal y bajo direccin de los servi-
cios tcnicos del Ayuntamiento, estarn exentas de licencia y tasas, si
bien se exige la autorizacin e informes previos de la Comisin Per-
manente Municipal, sin perjuicio de las autorizaciones necesarias a
que se refiere el nmero 2 del artculo 9.1.
Artculo 9.4. Responsabilidad derivada del otorgamiento de
licencia
1. Las licencias se entendern otorgadas salvo el derecho de pro-
piedad y sin perjuicio de terceros y no podrn ser invocadas por los
particulares para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en
que incurran en el ejercicio de las actividades correspondientes.
2. En todo caso el otorgamiento de las licencias no implicar para
el Ayuntamiento responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que
puedan producirse con motivo u ocasin de las actividades que se rea-
licen en virtud de las mismas, salvo las pr evisiones establecidas en la
Seccin 2. del Ttulo VII de la LS.
Artculo 9.5. Contenido de la licencia
1. Cuanto se dispone en las presentes Normas respecto a condicio-
nes de edificabilidad y uso, as como sobre condiciones estticas,
higinicas o de otra naturaleza, se entender incluido en el contenido
del acto de otorgamiento de la licencia.
2. Los titulares de la licencia o sus causahabientes, debern respe-
tar el contenido expreso de las clusulas de las mismas, y asimismo el
contenido implcito (que es el definido por las Normas en su docu-
mentacin tcnica y en sus Normas Urbansticas), segn la clase y
destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y usos, de las
Normas Bsicas de Edificacin (NBE).
3. No podr justificarse la vulneracin de las disposiciones legales,
Normas Urbansticas u Ordenanzas, especialmente en lo relativo a
localizacin, destino, aspecto exterior o dimensiones de los edificios o
a la ordenacin de su entorno, en el silencio o insuficiencia del conte-
nido de la licencia. En cualquier caso, el promotor, el empresario o el
tcnico director de las obras podrn dirigirse al Ayuntamiento en soli-
citud de informacin.
4. Las condiciones especiales se harn constar en el documento al
que se incorpora o mediante el cual se formalice o notifique la licen-
cia.
5. A la licencia se unir, como expresin grfica de su contenido
un ejemplar del pr oyecto aprobado, en el que se har constar, median-
te diligencia suscrita por el Secretario, la fecha del acuerdo de aproba-
cin y consiguiente concesin de licencia, sellado con el de la Corpo-
racin y que prevalecer sobre cualquier otra descripcin de la obra o
instalacin autorizada.
6. Se otorgar una sola licencia por cada etapa de las obras previs-
tas de edificacin o urbanizacin, no pudiendo solicitarse la de la
segunda etapa hasta no haber concluido las obras de infraestructuras
importantes de la edificacin de la primera etapa, salvo el caso de pre-
fabricacin seriada.
Artculo 9.6. Plazos de vigencia de las licencias
1. Las licencias caducarn y quedarn sin efecto, sin derecho a
indemnizacin, cuando las obras mayores de edificacin, instalacin o
uso, no se hubieran iniciado y proseguido a ritmo normal en el plazo
de seis meses desde el da siguiente a la notificacin del otorgamiento
de la misma.
2. Las licencias de obra menor caducarn y quedarn sin efecto,
cuando no se hubieran iniciado y proseguido a ritmo normal en el
plazo de dos meses contados a partir del da siguiente a la notificacin
del otorgamiento de la misma.
3. Las obras menores, necesariamente comprendidas en el proceso
de edificacin e instalacin de obras ma yores y que implcitamente, se
amparan o incluyen en el otorgamiento de licencia, como las propias
del ritmo normal de la obra, a que se refiere el nmero 1 anterior (tales
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como las de los nms. 2, 3, 9, 11, 12, 14, 15, 16 y 35 del artculo 9.2
prrafo 1) y la demolicin de las construcciones necesarias para la
obra nueva, debern haberse iniciado igualmente antes de transcurri-
dos seis meses desde la notificacin de la licencia de obra mayor. En
otro caso estas obras menores, parciales y preparatorias caducarn
habiendo de solicitarse por separado de la obra mayor, y antes de la
caducidad de esta, para poder proseguir dichas obras al ritmo normal
previsto.
4. No obstante, el titular o causahabiente de la licencia dentro de
dichos plazos respectivos, podr solicitar justificadamente una prrro-
ga del mismo, que no exceder en la mitad de los plazos por tipos de
obras que la suscitan, y que la Administracin podr conceder o dene-
gar, motivadamente, o si no se hubiera acordado la suspensin de
licencias en el sector de que se trata, y no se hubiera modificado el
rgimen urbanstico vigente en el momento del otorgamiento de la
licencia.
5. La caducidad a que se refieren los prrafos anteriores se produ-
cir, sin posibilidad de nuevas prrrogas por el transcurso de los pla-
zos de seis o dos meses o de sus prrrogas de tres meses o uno, segn
sean obras mayores o menores, respectivamente.
6. La prrroga de los plazos de iniciacin a que se refiere el prra-
fo 4, devengar las correspondientes tasas, proporcionales al tiempo
solicitado para la misma respecto al total devengado con la licencia
inicialmente otorgada. (Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, reguladora
de las Haciendas Locales).
7. Las licencias determinarn el plazo de vigencia en que debern
concluirse todas las obras que ampara. Dicho plazo ser el propuesto
por el solicitante, segn la naturaleza, etapas y amplitud de la obra, si
la Administracin Municipal no lo considerase excesivo. En otro caso
sealar el que considere suficiente. Tambin podrn concederse pr-
rrogas de conclusin con anlogos criterios a las de iniciacin.
8. El plazo para la conclusin de las obras e instalaciones se conta-
r desde la notificacin de su iniciacin efectiva, con arreglo a los
nmeros anteriores de este artculo, segn el tipo de obra a ejecutar.
Artculo 9.7. Condiciones de iniciacin y ejecucin de las obras
1. A los efectos sealados en el artculo anterior, solamente se con-
siderarn iniciadas las obras o instalaciones, cuando concurran, con-
juntamente, los requisitos siguientes:
a) Que se haya comunicado previamente por escrito su iniciacin
al Ayuntamiento.
b) Que se haya emprendido la realizacin de los trabajos y que
exista una relacin funcional entre lo ejecutado y la obra o ins-
talacin proyectada, al objeto de la licencia.
2. El incumplimiento del plazo comportar en todo caso:
a) La caducidad de la licencia, excepto cuando se hubiera obteni-
do su prrroga.
b) La extincin del derecho a edificar, mediante su declaracin
formal, en expediente tramitado con audiencia del interesado
(artculo 23.2 LRRU).
3. Caducar, asimismo la licencia, cuando las obras se hayan para-
lizado o proseguido a ritmo anormal, durante ms de seis meses.
4. A efectos de la consideracin del momento de la iniciacin y
conclusin de las obras amparadas en una licencia o su prrroga, se
entender que estas habrn de iniciarse y concluirse en la totalidad de
las obras previstas en cada tipo de obra y para la fase o etapa respecti-
va a que se refiere el nmero 7, del artculo anterior. En otro caso,
caducar la licencia o su prrroga para las partes no ejecutadas o con-
cluidas en el plazo de vigencia concedido.
5. El plazo de prr roga para la conclusin de las obras se determi-
nar en funcin de las obras ejecutadas y la complejidad de las pen-
dientes de realizar y, en su caso, la alegacin que sobre este extremo
se formule y justifique en la solicitud de prrroga.
6. Lo establecido en este artculo lo es sin perjuicio de la aplica-
cin de la normativa vigente sobre suspensin de licencias y edifica-
Nmero 208#
cin forzosa o de la que proceda, segn la naturaleza de la licencia de
que se trate.
7. Cuando se produjeran hallazgos no previstos en los usos y con-
diciones de las Normas en las licencias, estas se considerarn en sus-
penso, interrumpindose las obras de inmediato.
Artculo 9.8. Obligaciones del titular de la licencia
1. La licencia de las obras obliga a su titular o causahabiente, sin
perjuicio de los dems deberes sealados en la ordenanza, a lo
siguiente:
a) Satisfacer las tasas oficiales de otorgamiento y cuantos gastos
extraordinarios ocasionen a la Administracin Municipal, como
consecuencia de las actividades autorizadas en ella o derivadas
de su ejecucin, excepto en los casos del n. 4 del artculo 9.3.
b) Construir o reponer la acera frontera a la finca dentro del plazo
de conclusin de la obra.
c) Reparar o indemnizar los daos que causen en los elementos
urbansticos del suelo, subsuelo y vuelo de la va pblica, tales
como pavimentos, aceras, bordillos, farolas, rtulos y placas de
numeracin, rboles, plantaciones, alcorques, parterres, bancos,
marquesinas, barandas, escaleras, imbornales, alcantarillas,
galeras de servicio, cmaras subterrneas, canalizaciones y
dems elementos anlogos.
d) Instalar y mantener en buen estado de sealizacin diurna y
nocturna y de conservacin la valla de precaucin, durante el
tiempo de las obras.
2. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones sealadas
en el apartado anterior, la Administracin Municipal podr fijar en
cada caso la cantidad que el solicitante habr de depositar o garantizar
con aval bancario, previamente a la concesin de la licencia, cuya can-
tidad ser como mnimo el doble del coste de construccin de la acera
reglamentaria correspondiente a la finca; salvo cuando se incluyera en
las obras del artculo 9.1.6.
3. En los casos en que la calzada carezca de delimitacin de acera,
se considerar, a efectos del clculo a que se refiere el prrafo anterior,
la quinta parte del ancho de la calle.
4. Las licencias y sus condiciones se anotarn o inscribirn en el
Registro de la Propiedad con arreglo a lo que establece la Seccin 6
del Captulo III, del Ttulo IX de la LS.
SECCIN 2. TRAMITACIONES DE SOLICITUDES DE LICENCIA
Artculo 9.9. Sealamiento de alineaciones y rasantes
1. La solicitud de sealamiento de alineaciones y rasantes que no
es objeto de licencia, expresar si es a efectos de deslinde, de parcela-
cin o de edificacin. Deber acompaarse plano de situacin con
orientacin, a escala 1:1000, en el que se site el solar, en la manzana
a que pertenezca y en el que se acoten exactamente las distancias a las
calles inmediatas, as como los anchos de aquellas a las que dan sus
fachadas. Tambin se acompaar plano, por duplicado,a escala 1:500
en el que se seale la forma, dimensiones, y superficie del solar, su
situacin respecto a las vas pblicas y lneas colindantes.
En el caso especial que lo requiera, se podrn exigir perfiles acota-
dos del terreno para estudiar los desniveles en relacin con las calles o
servicios urbanos.
2. Todos los documentos antes citados debern de ir suscritos por
el tcnico competente legalmente autorizado y visados por el Colegio
Oficial, lo cual ser requisito indispensable previo a la tramitacin del
expediente de licencia de construccin. Se presentar esta documenta-
cin por duplicado.
3. Presentada la documentacin indicada y despus de efectuar el
pago de los derechos, o tasas correspondientes, se fijar el da y la
hora, para antes de un mes de la solicitud, en que habr de llevarse a
cabo el r eplanteo, notificndose al solicitante para que se persone con
el tcnico competente, legalmente autorizado, sin cuyo requisito no se
practicar la fijacin de alineacin y rasante, perdiendo los derechos
abonados en caso de incomparecencia.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
4. La ejecucin del sealamiento se har constar en un plano o
croquis de replanteo, por duplicado, firmados por el facultativo muni-
cipal y el tcnico del solicitante.
Artculo 9.10. Solicitud de licencias
1. Las solicitudes se formularn, en su caso, en el impreso oficial
correspondiente, dirigidas a la Alcalda y suscritas por el interesado, o
por la persona que legalmente le represente, con las siguientes indica-
ciones:
a) Nombre, apellidos, domicilio, circunstancias personales y datos
del documento nacional del interesado, cuando se trate de per-
sonas fsicas; razn social, nmero de identificacin fiscal
cuando el solicitante sea una persona jurdica, datos de inscrip-
cin en el registro pblico y domicilio.
b) Nombre, apellidos, circunstancias personales, datos del docu-
mento nacional de identidad y calidad en que obra el firmante,
cuando acte por representacin.
c) Situacin, superficie y pertenencia de la finca e ndole de la
actividad, obra o instalacin para la que se solicita la licencia.
d) Las dems circunstancias que, segn el objeto de la licencia
solicitada, se establecen en los artculos de la Seccin 3 de este
Captulo.
e) Lugar y fecha.
2. Salvo en los casos expresamente exceptuados, las solicitudes de
licencia se presentarn en el Registro General del Ayuntamiento.
3. Con las solicitudes de licencia se acompaarn los documentos
que, segn la naturaleza de la licencia, se determinen en los artculos
siguientes.
4. Con la solicitud se practicar la liquidacin con carcter provi-
sional y requerir el depsito previo de la tasa correspondiente.
5. En casos de desistimiento, expreso o tcito, de la peticin de
licencia, antes de ser concedida, y en caso de denegacin, se liquidar
el 20% de los derechos, que por su expedicin corresponda, en base a
los servicios prestados.
Artculo 9.11. Plazos de resolucin de la licencia solicitada
1. Se otorgarn o denegarn en el plazo mnimo de un mes a con-
tar desde la presentacin de la solicitud en el Registro las licencias
relativas a:
a) Movimiento de tierras.
b) Obras de cerramiento de solares.
c) Obras o instalaciones menores.
d) Primera utilizacin de los edificios.
e) Tala de rboles.
f) Colocacin de carteles de publicidad o propaganda visibles
desde la va pblica.
g) Instalacin de gras.
2. Las dems licencias se otorgarn o denegarn en el plazo mxi-
mo de dos meses a partir de la presentacin completa de cuantos docu-
mentos se exigen para las mismas.
3. Si transcurriese el plazo de dos meses establecido en el prrafo
segundo, sin haberse notificado la resolucin de la solicitud de licen-
cia, el interesado podr acudir a la Comisin Provincial de Urbanismo
y si en el plazo de un mes, no se notificase acuerdo expreso de la reso-
lucin, quedar otorgada la licencia, por silencio administrativo.
4. En cualquiera de los casos contemplados en los apartados pre-
cedentes, si la licencia solicitada afectase a la va pblica o bienes de
dominio pblico o patrimoniales, y transcurrieran los plazos al efecto
sealado, sin notificarse la resolucin, se entender denegada por
silencio administrativo (artculo 9 RS).
5. En ningn caso, se entendern adquiridas por silencio adminis-
trativo, facultades en contra de las prescripciones de la Ley del Suelo,
de las Normas y de los Planes, Normas, Proyectos y Programas que se
aprueben en desarrollo de este.
6. El cmputo de los plazos a que se refieren los prrafos anterio-
res quedar suspendido:
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a) Durante los das que tarde el interesado en atender el requeri-
miento de la Administracin, para completar datos de la solici-
tud, reintegrarla debidamente o aportar documentos preceptivos
omitidos.
b) Durante el periodo concedido al interesado en atender el reque-
rimiento de la Administracin para subsanar deficiencias del
proyecto.
c) Durante los das que mediaren entre la notificacin del importe
del depsito, para garantizar el cumplimiento de las obligacio-
nes sealadas en esta Ordenanza y su efectiva constitucin.
7. Las autorizaciones que deban otorgar otros Organismos con
competencias concurrentes habrn de adjuntarse a la solicitud de la
licencia, no considerndose la documentacin completa del proyecto
hasta que aporten aquellas, a los efectos del cmputo de plazos y en el
caso de que las mismas condicionen el otorgamiento de la licencia
urbanstica.
Artculo 9.12. Deficiencias subsanables e insubsanables
1. Cuando de los informes de los Servicios Tcnicos Municipales
o de Organismos que hubieren informado la peticin de licencia resul-
taren deficiencias, en el proyecto, se distinguir entre subsanables e
insubsanables.
2. Se entendern deficiencias insubsanables todas aquellas para
cuya rectificacin sea preciso introducir modificaciones esenciales en
el proyecto, y en todo caso, las siguientes:
a) Proyectar las obras o instalaciones para usos no admitidos por
la zonificacin correspondiente a su emplazamiento.
b) Aplicar un coeficiente de edificabilidad o de utilizacin indus-
trial superior al autorizado.
c) Rebasar el nmero de plantas o en forma grave la altura o pro-
fundidad edificable.
d) No respetar las zonas verdes y espacios libres previstos en el
planeamiento.
e) Incumplir las exigencias previstas sobre reserva de aparcamien-
tos cuando no sea posible adaptar el proyecto a dichas exigen-
cias.
3. Las peticiones de licencia con deficiencias insubsanables sern
denegadas.
4. Se entendern subsanables aquellas deficiencias no comprendi-
das en el prrafo 3, estas se notificarn al interesado para que las sub-
sane dentro del plazo de quince das, con la advertencia de que trans-
currido dicho plazo, y caso de solicitarse durante el mismo su prrroga
por igual periodo, sin que se hubiera efectuado la subsanacin, se con-
siderar caducada la solicitud. Se entender por efectividad de la sub-
sanacin la aportacin de los documentos, planos o clculos en susti-
tucin de los defectuosos, debidamente visados, sellados y con clara
expresin de los que se rectifican y sustituyen, en nmero equivalente
al de ejemplares exigidos; no ser vlida la simple personificacin por
comparecencia.
Artculo 9.13. Obras con documentacin abreviada
1. Las solicitudes de licencia de obra menor a que se refiere el art-
culo 9.2, irn acompaadas, en todo caso, de un documento en el que
se describan, escrita y/o grficamente, las obras con indicacin de su
extensin, situacin y presupuesto.
2. En los supuestos de obras menores regulados en el artculo 9.2,
se requerir adems lo siguiente:
* Presentacin de planos firmados por facultativo competente y
visados por el Colegio Profesional respectivo.
* Direccin facultativa justificada mediante hoja de anuncio de
direccin visada por el correspondiente Colegio Profesional.
3. A las instancias se acompaarn dos ejemplares del presupuesto
y del croquis de la obra con expresin de sus dimensiones.
4. Todas las licencias que se soliciten para toldos, anuncios visi-
bles desde la va pblica, banderines, faroles, placas y luminosos ten-
Pgina 116 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
drn carcter temporal, con vigencia de dos aos y se considerarn
renovados, previo abono de sus tasas, por periodos iguales; salvo que
el Ayuntamiento no renovase la licencia, sin derecho a indemnizacin.
Artculo 9.14. Requisitos del Proyecto Tcnico
1. En todas las solicitudes de licencia que exijan la presentacin de
un proyecto tcnico, este ser firmado por el interesado y por el tcni-
co facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio
Profesional figurando, junto a la firma, el nombre y apellidos del tc-
nico.
2. El proyecto tcnico detallar las obras e instalaciones con la
correccin de dibujo, exactitud y presentacin indispensables.
SECCIN 3. DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS
Y PROYECTO SUJETOS A LICENCIA
Artculo 9.15. Documentacin para licencia de segregacin o par -
celacin
1. Con la solicitud de licencia de parcelacin se acompaarn
como mnimo, los siguientes documentos:
a) Memoria en la que se haga referencia al Plan que establezca las
condiciones de la parcelacin que describir la finca a parcelar;
se justifique jurdica y tcnicamente la operacin de parcela-
cin y se describan las parcelas resultantes con expresin de
sus superficies y localizacin.
b) Certificado de dominio y estado de cargas, y otro documento
acreditativo de la propiedad de la finca o fincas objeto de par-
celacin. Si la finca o fincas no constaren inmatriculadas se
indicar tal circunstancia, se acompaar el ttulo o ttulos que importe del presupuesto.
acrediten el dominio y se sealar su descripcin tcnica con
indicacin de su naturaleza, situacin, linderos y extensin.
c) Plano de situacin, o emplazamiento a escala no inferior a
1:2000
d) Plano topogrfico de informacin a escala 1:500, en el que se
siten los lmites de la finca y se representen los elementos
naturales y constructivos existentes, as como las determinacio -
nes de los planos de ordenacin vinculante.
e) Plano de parcelacin a escala 1:500.
2. La memoria y los planos a que se refiere el apartado anterior se
presentarn por triplicado.
Artculo 9.16. Documentacin para licencia de obras de urbaniza -
cin ordinarias
1. Con la solicitud de licencia de obras de urbanizacin no inclui-
das en el Proyecto de Urbanizacin aprobado, se acompaarn los
siguientes documentos por triplicado:
a) Plano de situacin a escala no inferior a 1:2000 en el que se
determine la localizacin de la finca o fincas a que se refiere la
licencia.
b) Proyecto tcnico.
c) En su caso, copia del plano oficial acreditativo de hab e rs e
efectuado el sealamiento de alineaciones y rasantes sobre
el terreno.
2. Los conceptos a que deber referirse el proyecto tcnico sern
los siguientes, salvo que alguno no guardase relacin con las obras a
ejecutar:
I. Movimientos de tierras.
II. Obras de fbrica.
III. Pavimentacin.
IV. Abastecimiento y distribucin de agua potable.
V. Evacuacin de aguas y saneamiento.
VI. Redes de energa elctrica, alumbrado y telfonos.
VII. Plantaciones de arbolado y jardinera.
3. El proyecto tcnico estar integrado, como mnimo, por los
siguientes documentos:
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a) Memoria descriptiva de las caractersticas de la obra o servicio,
con detalle de los clculos justificativos de las dimensiones y
de los materiales que se proyecten, su disposicin y condicio-
nes.
b) Plano de situacin de las obras e instalaciones en relacin con
el conjunto urbano y con el Plan de Ordenacin en el que estn
incluidas.
c) Plano topogrfico con curvas de nivel, con equidistancia de un
metro, en el que se indique la edificacin y arbolado existente.
d) Plano de perfiles de los terrenos.
e) Planos acotados y detallados de las obras y servicios proyecta-
dos.
f) Presupuestos separados de las obras y de las instalaciones, con
resumen general. Estos presupuestos se compondrn de medi-
ciones, cuadro de precios, y presupuestos generales de la con-
trata.
g) Pliego de condiciones econmico-facultativas que regirn en la
ejecucin de las obras e instalaciones, con indicacin del orden
de ejecucin de los plazos de diversas etapas y del plazo total.
4. Si el acto de otorgamiento de licencia introdujese modificacin
sustancial en el proyecto, el interesado deber presentar nuevos pro-
yectos, de los cuales uno se le devolver, debidamente conformado,
con la licencia. Las modificaciones no sustanciales del proyecto se
introducirn mediante enmienda de los planos originales suscritas por
el promotor y su tcnico.
5. Depsito de garanta. El solicitante deber prestar garanta, en
cualquiera de las formas admitidas por la legislacin vigente del
Artculo 9.17. Documentacin para movimiento de tierras
1. Con la solicitud de licencia para movimiento de tierras, no
incluidas en el artculo 9.2 de obras menores, se acompaarn los
siguientes documentos:
a) Plano de emplazamiento a escala 1:2000.
b) Plano topogrfico de la parcela o parcelas a que se refiere la
solicitud a escala no menor a 1:500, en el que se indiquen las
cotas de alimentaria, la edificacin y arbolado existente y la
posicin, en planta altura, de las fincas o construcciones veci-
nas que puedan ser afectadas por desmonte o terrapln.
c) Plano de los perfiles que se consideren necesarios para preciar
el volumen y caractersticas de la obra a realizar, as como los
detalles precisos que indiquen las precauciones a adoptar en
relacin a la propia obra, va pblica y fincas o construcciones
vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terrapln.
d) Memoria tcnica complementaria referida a la documentacin
prevista en los apartados anteriores, explicativa de las caracte-
rsticas, programa y coordinacin de los trabajos a efectuar.
2. El Ayuntamiento podr exigir adems un anlisis geotcnico del
terreno o solar y la copia del plano oficial acreditativo de haberse efec-
tuado, en su caso, el sealamiento de alineaciones y rasantes sobre el
terreno.
3. El peticionario asumir la obligacin de que las obras de exca-
vacin desmonte o dems movimientos de tierras a que se refiere la
licencia, se ejecutarn por una empresa constructora competente, y
que al frente de tales obras, adems de la direccin facultativa, haya
un tcnico titulado que asuma expresamente la funcin de cuidar de la
correcta ejecucin de los trabajos, de acuerdo con los documentos pre-
sentados y con las rdenes de la direccin facultativa.
Artculo 9.18. Documentacin para la licencia de obras de nueva
planta, ampliacin o reforma
1. Con la solicitud de licencia de obras de nueva planta, amplia-
cin o reforma de edificios existentes, se acompaarn los siguientes
documentos:
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
a) Copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el
sealamiento de alineaciones y rasantes sobre el terreno, cuan-
do sea preceptivo.
b) Proyecto tcnico por triplicado en los casos que la peticin de
la licencia afecte a terreno sito en zona de influencia de Jefatu-
ra de Carreteras de Obras Pblicas, Diputacin Provincial, etc.
Habrn de adjuntar las autorizaciones y los ejemplares diligen-
ciados por los mencionados organismos.
c) Si las obras para las cuales se solicita licencia, comportan la
ejecucin de excavaciones, terraplenes, desmonte, o rebaje de
tierras, se adjuntarn los documentos complementarios que se
relacionan en los epgrafes a), b) y c) del prrafo 1 del artculo
anterior y el acreditativo del cumplimiento de lo dispuesto en el
prrafo 3 del propio artculo.
d) Cuando proceda, escritura de mancomunidad de patios inscrita
en el Registro de la Propiedad. Si las fincas colindantes fueran
de un mismo propietario deber acreditarse la constitucin de
una servidumbre recproca de mancomunidad de patios, irre-
nunciable o irredimible mientras est edificada algunas de las
fincas sujeta a la condicin suspensiva de que se enajene cual-
quiera de ellas.
2. El proyecto tcnico a que se refiere el apartado b) del nmero
anterior, contendr, como mnimo, los siguientes documentos, por tri-
plicado y en formato UNE A-4, debidamente visado y encuadernado:
a) Memoria con justificacin de cumplir todas las ordenanzas y
normas de aplicacin.
b) Planos de emplazamiento y topogrfico del estado actual (rboles
y edificaciones interiores y contiguas) a escala 1:500; de plantas,
fachadas, alzados y secciones (a escala 1:100 o mayores),debida-
mente acotados; sealndose en lnea continua en caso de obras
de reforma, lo existente que se mantiene, en lnea de trazos lo
nuevo y en lnea de puntos lo que se haya de demoler.
c) Oficios de direcciones facultativas de los tcnicos superiores y
medios legalmente autorizados.
d) Nombramiento de contratista.
e) Cuestionario de estadstica municipal.
f) Fotografas de la fachada del solar, del interior y de la calle de
acceso en que se observen las edificaciones contiguas y el
grado de urbanizacin de la calle (13 x 18).
g) Informacin de los canales, conexiones, redes de distribucin,
galeras subterrneas, pozos que haya en el solar y aquellas
redes municipales a las que deba conectarse.
3. De conformidad con lo establecido en el artculo 22 del Regla-
mento de Servicios de las Entidades Locales, cuando con arreglo al
proyecto presentado la edificacin de un inmueble se destinara espec-
ficamente a establecimientos de caractersticas determinadas, no se
conceder licencia de obras sin la autorizacin de la apertura, si fuere
procedente, y siempre que se acredite que se ha dado cumplimiento a
los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de la
Administracin Central.
4. En virtud, y adems del nmero anterior los proyectos de edifi-
cios y obras en general destinados a usos que necesiten licencia de
apertura y alojen instalaciones que se presuma puedan originar moles-
tias, incomodidades o peligrosidad, debern contener datos suficientes
para justificar que se ajustan a cuanto determina el Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto
2414/61, del 30 de noviembre.
5. El llamado proyecto bsico, tiene por finalidad permitir un
control urbanstico previo de las obras proyectadas, no implicando su
aceptacin el otorgamiento de licencia municipal alguna ni sus conse-
cuencias virtuales; solo tendr posibilidad de emitirse fundadamente la
licencia con el proyecto de ejecucin completo con todos los docu-
mentos exigidos si se hubiese emitido el control previo sobre el pro-
yecto bsico el informe urbanstico preceptivo para el otorgamiento
de licencia, se limitar a compulsar que el proyecto de ejecucin pre-
sentado no modifique el bsico.
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Artculo 9.19. Documentacin para la licencia de demolicin
A la solicitud se acompaarn los siguientes documentos:
a) Plano de situacin del edificio, en relacin con las vas ms
prximas y los edificios colindantes.
b) Oficios de direccin facultativa de tcnicos competentes legal-
mente autorizados.
c) Dos ejemplares de la Memoria.
d) Dos ejemplares del presupuesto.
Artculo 9.20. Documentacin para licencia de apeos
1. Se exigirn los mismos documentos que para las licencias de
derribos.
2. Cuando por derribos u obras en una edificacin sea necesario
apear la contigua, se solicitar la licencia por el propietario de esta,
expresando en una Memoria, firmada por facultativo legalmente auto-
rizado, la clase de apeos que se van a ejecutar, acompaando los pla-
nos necesarios; en caso de negativa de dicho propietario a realizar las
obras de apeo, se podrn llevar a cabo directamente por el dueo de la
casa que se vaya a demoler o aquella donde se hayan de ejecutar las
obras, el cual deber solicitar la oportuna licencia, con el compromiso
formal de sufragar, si procediere, la totalidad de los gastos que ocasio-
ne el apeo, sin perjuicio de que puedan repercutir los gastos ocasiona-
dos, con derecho a arreglo. Cuando las obras afecten a una medianera
se estar a lo establecido, sobre estas servidumbres, en el Cdigo
Civil.
3. En todo caso cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado
importante, el propietario tendr obligacin de comunicarlo en forma
fehaciente a los colindantes de las fincas, por si debe adoptarse alguna
precaucin especial.
4. En caso de urgencia por peligro inmediato podrn disponerse en
el acto, por la direccin facultativa de la propiedad, los apeos y obras
convenientes, aunque consistan en tornapuntas exteriores, dando cuen-
ta inmediatamente a los Servicios Tcnicos Municipales correspon-
dientes de las medidas adoptadas para la seguridad pblica, sin perjui-
cio de solicitar la licencia en el plazo de cuarenta y ocho horas
siguientes y abandonar los derechos que proceda. Igualmente el Arqui-
tecto Municipal, a quien corresponda, exigir que se realicen los apeos
u obras que estime necesarias.
Artculo 9.21. Condiciones para la licencia de vallado de obras.
1. Deber solicitarse licencia para instalar valla de proteccin, la
cual no se conceder en tanto no se haya obtenido la correspondiente a
la obra, o simultneamente con esta.
2. En toda obra de nueva planta o derribo o en las de reforma o
conservacin que afecten a las fachadas, habr de colocarse una valla
de proteccin de 2 metros de altura, como mnimo, de materiales que
ofrezcan seguridad y conservacin decorosa, y situada a la distancia
mxima de 2 metros de la alineacin oficial. En todo caso deber que-
dar en la acera un paso libre de un metro de ancho para peatones, o si
esta no fuese capaz, se reservar un paso de uno a dos metros de la
calzada para peatones debidamente protegidos contra vehculos.
3. Si con la aplicacin de las condiciones anteriores resultara un
ancho inferior a un metro de la valla, el tcnico municipal corres-
pondiente fijar las caractersticas de la valla, y ordenar su desapa-
ricin total en el momento en que terminen los trabajos indispensa-
bles en la planta baja, continuando las obrasen las plantas superio-
res previa la colocacin de un andamio de proteccin que permita el
trnsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circu-
lacin en la va pblica. En casos especiales en que por el tcnico
municipal se considere indispensable, podrn adoptarse medidas de
carcter extraordinario.
4. No se consentir cubrir el espacio de la va pblica limitado por
la valla.
5. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en s
misma o en su montaje, un peligro para los viandantes, se ex i gi r
durante las horas de trabajo la colocacin en la calle de una cuerda
o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las
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caractersticas del trnsito lo aconsejen, podr limitarse el trabajo
a determinadas horas.
6. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se
colocar en la alineacin oficial. No ser obligatorio cuando est cons-
truido el cerramiento definitivo.
7. Ser obligatoria la instalacin de luces de sealizacin con
intensidad suficiente en cada extremo o ngulo saliente de las vallas.
8. Las instalaciones de las vallas se entienden siempre con carcter
provisional en tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que
transcurra un mes sin dar comienzo a las obras o estn interrumpidas,
por igual perodo deber suprimirse la valla y dejar libre la acera al
trnsito pblico.
Artculo 9.22. Documentacin para la licencia de gras torre
1. Con la solicitud de licencia para la instalacin de uso de gras
torre en la construccin, se acompaarn los siguientes documentos:
a) Plano de ubicacin de la gra en relacin a la finca donde se
realice la obra, y sus colindantes, con indicacin de su mxima
altura, posicin del contrapeso, y de las reas del barrio de la
pluma y del carro del que se cuelgue el gancho, as como la de
la altura de las edificaciones e instalaciones existentes en la
zona del barrio. Si tuviera que instalarse en terreno vial se indi-
car asimismo el espacio mximo a ocupar por la base del
apoyo.
b) Certificacin de la casa instaladora suscrita por el tcnico com-
petente, acreditativa del perfecto estado de los elementos de la
gra a montar, la responsabilidad de su instalacin hasta dejarla
en perfectas condiciones de funcionamiento. En dicha certifica-
cin debern hacerse constar las cargas mximas en sus posi-
ciones ms desfavorables, que puedan ser transportadas por la
gra en los distintos supuestos de utilizacin que se prevea.
c) Documento visado por el correspondiente Colegio Oficial
expedido por el tcnico competente, acreditativo de que este
asume el control del buen funcionamiento y la seguridad de la
gra, mientras la misma pertenezca en la obra.
d) Pliza de seguros con cobertura de la responsabilidad civil que
pueda producir el funcionamiento de la gra y su estancia en
obra.
2. La peticin de la licencia para instalacin y uso de gra podr
efectuarse conjuntamente con la solicitud de licencia de la obra en que
vayan a utilizarse, con los documentos, en todo caso, referidos en el
nmero anterior.
Artculo 9.23. Documentacin para la instalacin, ampliacin o
reforma de local industrial
1. La solicitud de licencias de instalacin, ampliacin o reforma de
industria, cuando no afecten a las condiciones y cualidades estructura-
les del edificio, habr de presentarse acompaada de la documentacin
que a continuacin se expresa, por duplicado segn el tipo de obra que
se trate, la cual deber venir autorizada por el tcnico competente y
visada por el Colegio Oficial que corresponda:
a) Memoria en la que se especifiquen los detalles de la industria;
procedimientos de fabricacin y producciones de la misma;
potencia en CV, de cada uno de los motores existentes o que se
hayan de instalar; medidas correctoras para evitar los peligros,
molestias o incomodidades, de acuerdo con lo sealado en
estas ordenanzas; tiempo que se estime necesario para el fun-
cionamiento de la industria y plan de etapas para la realizacin
de las obras.
b) Plano del local a escala 1:100, expresndose la disposicin y
distribucin de sus dependencias. Asimismo se sealar la
colocacin de los aparatos y motores, indicndose sus poten-
cias en CV, acotndose en cada local y detalladamente.
c) Plano de situacin a escala en el que se delimite el suelo o
planta a ocupar por la industria y detalle de la zona exterior a
50 metros.
d) Presupuesto con detalle valorado de la maquinaria e instalaciones.
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2. Si las obras de ampliacin o reforma afectan a las condiciones
estructurales del edificio, la solicitud de licencia se acompaar de
los documentos propios de obra nueva o reforma que se exigen en el
artculo 9.18.
SECCIN 4. LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 9.24. Documentacin previa a la licencia
1. La solicitud de autorizacin para poder construir en Suelo No
Urbanizable, segn la zona y subclase de este, se distinguir (ver art-
culo 3.8 de las presentes):
A) Construcciones destinadas a explotaciones agrcolas forestales
y ganaderas o mineras que guarden relacin estrecha y demos-
trable con la naturaleza y destino de la finca (almacenes, esta-
blos, apriscos, silos, etc.).
B) Instalaciones vinculadas o de ejecucin, entretenimiento y ser-
vicio de las obras pblicas.
C) Viviendas familiares, aisladas, con destino a los usuarios de las
explotaciones agrarias de cualquier ndole en lugares que no
exista posibilidad de formar ncleos de poblacin.
D) Edificaciones o instalaciones de utilidad pblica o inters
social que hayan de emplazarse en el medio rural (industrias
nocivas, sanatorios, etc.).
2. Para construcciones o instalaciones de los tipos A y B, se pre-
sentar con la instancia:
a) Proyectos de edificacin de facultativo competente, visado por
el Colegio Profesional, con Memoria que justifique la vincula-
cin de la obra a la explotacin para que se solicita, y la renta-
bilidad de dicha explotacin en funcin de otras de similares
caractersticas.
b) Licencia de apertura, en caso de explotaciones agrcolas clasifi-
cadas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
Nocivas y Peligrosas.
c) Documentos (fotos, planos, croquis) que acrediten la condicin
y situacin aislada de la edificacin, sus materiales, forma y su
adaptacin al medio ambiente.
3. Para construcciones de los tipos C y D, junto con la instancia:
a) Nombre, apellidos o razn social y domicilio.
b) Datos de identificacin de la finca en plano de emplazamiento
o escala adecuada e indubita ble, con acotaciones precisas, zona
o subclasificacin, extensin, datos catastrales, registrales y
documentos acreditativos de la propiedad (certificado de cargas
del Registro).
c) Proyecto de construccin, firmado por facultativo competente y
visado por Colegio Profesional, con memoria que exprese el
cuadro de superficies de ocupacin y descripcin de las carac-
tersticas fundamentales (suministro y caudal suficiente, insta-
lacin elctrica, sistema de evacuacin y depuracin), presu-
puesto de las obras, planos de alzados, secciones y plantas,
materiales y solucin propuesta en los croquis, fotos o panor-
micas que demuestren lo mismo del punto c) del nmero 2
anterior.
d) Informe preceptivo de suministro, calidad y aforo de agua, de
tcnico competente con certificaciones de Sanidad, Direccin
Provincial, conforme al R.D. 928/79.
e) Planos de conjunto del entorno acotados.
f) Documentos justificativos de la finalidad y usos o cultivos
auxiliares que se pretenden o, en el tipo D, de la utilidad pbli-
ca o inters social, con certificacin acreditativa de la Direc-
cin Provincial competente por razn de la materia, y de su
absoluta necesidad de emplazamiento en el medio rural y licen -
cia de apertura previa por razn del uso que se pretenda.
4. Para las solicitudes de tala de rboles, movimiento de tierras,
instalaciones de carteles informativos o rtulos u otras obras que
requieran licencia o autorizacin previa se presentarn los documentos
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suficientes que describan las obras, finalidad, coste, emplazamien-
to, etc.
Artculo 9.25. Tramitacin de la solicitud de licencia
1. El Ayuntamiento para las obras de los tipos A y B, emitir su
acuerdo otorgando o denegando la licencia, o solicitar completar la
informacin necesaria para poder emitirlo.
2. Para las obras de los tipos C y D, el Ayuntamiento informar la
peticin y la elevar con el expediente al Consejero de Urbanismo
competente, quien lo someter, si procede, a informacin pblica
durante 15 das en el B.O.P. o similar. Transcurrido el plazo se adopta-
r la resolucin que proceda para devolverle el expediente al Ayunta-
miento quien, si aquella fuese negativa, denegar la licencia solicitada,
y si fuese positiva podr otorgar o denegar justificadamente la misma.
3. En el supuesto de que la autorizacin fuera positiva, como tr-
mite previo a la licencia municipal, las construcciones de carcter resi-
dencial, requerirn la inscripcin registral en el mismo asiento de la
superficie suficiente vinculada a la edificacin autorizada.
SECCIN 5. DE LAS LICENCIAS EN LAS QUE CONCURREN
COMPETENCIAS DE OTROS ORGANISMOS
Artculo 9.26. Obras, afecciones y organismos competentes
1. Con carcter previo a la presentacin ante el Ayuntamiento del
proyecto para el que se solicita licencia, cuando se tratase de obras o
instalaciones en zonas de afeccin o de dominio de otros rganos con-
currentes o por virtud de ser una materia sectorial especfica, deber
obtenerse, segn los casos, autorizacin, informe, concesin o licencia
previas y preceptivas del rgano competente por razn de la materia y,
presentarlas en el expediente, para considerar completa la documenta-
cin a efectos del cmputo de sus plazos. En otro supuesto, el tiempo
requerido para que el Ayuntamiento cumpla el trmite y obtenga la
resolucin solicitada, suspender los plazos del trmite ante el rgano
concurrente no fuese preceptivo, pero el Ayuntamiento lo instase, los
plazos sern a cuenta de los imputables al mismo (ver artculo 9.11.7).
2. Cuando falte la licencia, autorizacin, informe o concesin pre-
ceptivas de otro rgano competente por razn de la materia, el acto
sujeto a la licencia municipal no quedar legitimado si se otorgase esta
y faltase la otra intervencin administrativa requerida.
SECCIN 6. LICENCIAS DE APERTURA
Y FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES
Artculo 9.27. Solicitud de licencia
1. Se requerir licencia de apertura para el ejercicio de cualquier
actividad en el trmino municipal, an cuando estuvieran exentas de
satisfacer los derechos correspondientes.
2. Los titulares de las actividades estn obligados a solicitar licen-
cia, tanto para las de nueva instalacin, como para los traslados,
ampliaciones o modificaciones que afecten a las tarifas o clases de
contribuciones, a los locales ocupados, a los procesos de f abricacin o
a las condiciones de seguridad o medidas correctoras aplicadas, de tal
manera, que la actividad en general, debe coincidir en todos sus trmi-
nos con la licencia que posea. En los cambios de nombre o titularidad,
deber comunicarse por escrito al Ayuntamiento, quedando sujetos los
titulares a las responsabilidades que se derivasen.
3. Los interesados en ejercer alguna actividad podrn realizar con-
sulta previa para conocer si la misma es, en principio autorizable, a
tenor de lo previsto en los Planes de Ordenacin vigentes (ver artculo
9.2).
4. Los inspectores municipales realizarn visitas peridicas a las
actividades e instalaciones industriales, para comprobar si los titulares
estn en posesin de licencia y si la actividad se ajusta a las condicio-
nes que en ella se expresan, levantando en su caso, las respectivas
actas con el resultado de la inspeccin.
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Artculo 9.28. Actividades inocuas y calificadas
1. Se considerarn inocuas las actividades en las que no cabe pre-
sumir que vayan a producir molestias, alterar las condiciones normales
de salubridad e higiene del medio ambiental, ocasionar daos a bienes
pblicos o privados ni entraar riesgos para las personas.
2. Se considerarn actividades calificadas las comprendidas en el
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligro-
sas, Decreto 2414/61 de 30 de noviembre (B.O.E. 7-XII-61) y se tra-
mitarn de acuerdo con los artculos. 29 a 37 del mismo.
Artculo 9.29. Documentacin para la licencia de actividades
industriales y comerciales
1. En las peticiones de licencias de apertura deber acreditarse el
cumplimiento de los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor
emanadas de la Administracin Central. Se formular mediante la
documentacin que a continuacin se indica:
2. Para las inocuas:
a) Impreso de instancia en modelo oficial.
b) Croquis de situacin y dimensiones del local en que se ejercer
la actividad (abarcando la totalidad de la manzana, con las
dems actividades en planta baja de esta).
c) Recibo acreditativo del Alta de la Licencia Fiscal.
d) Contrato de arrendamiento o escritura de propiedad del local
donde se haya de ejercer la actividad.
e) Escritura de constitucin de la sociedad cuando el titular no
fuera persona fsica; y
f) Fotocopia de las licencias de construccin, 1 utilizacin, de
instalacin y de apertura de la actividad, si se hubiese ocupado
con anterioridad el local.
g) Plano de planta a escala 1:100
3. Para las calificadas.
a) Impreso de instancia en modelo oficial, por triplicado.
b) Fotocopia de las licencias de construccin, de instalacin y de
apertura de la actividad, si se hubiese ocupado con anterioridad
el local.
c) Certificado de direccin facultativa.
d) Tres ejemplares del proyecto tcnico suscrito por un facultativo
competente legalmente autorizado, integrado por los siguientes
documentos:
Memoria del proyecto, que habr de comprender una des-
cripcin detallada de la actividad, proceso de fabricacin y
materias que se utilizarn para su posible repercusin sobre
la inocuidad ambiental y los sistemas correctores que se pre-
tenden emplear, expresando su grado de eficacia y garanta
de seguridad.
Juego de planos integrados por los de plantas y secciones
acotados a escalas de 1:50, 1:100 y a 1:200, y los detalles a
escala 1:20 1:10; deber constar en todo caso un croquis
de situacin incluyendo toda la manzana en que se halle,
con expresin de las dems actividades en la misma.
Presupuesto en el que se incluir un captulo de maquinaria,
con relacin valorada a precios actuales en el mercado, y el
de instalaciones, con valoracin de los precios vigentes.
4. La documentacin, suscrita por los tcnicos legalmente autori-
zados, deber venir visada por el Colegio Oficial correspondiente.
5. Las solicitudes de licencia por cambios de nombre, sin que exis-
ta variacin en la actividad ni en el local, se efectuarn en modelo ofi-
cial correspondiente, incluyendo en la documentacin la licencia de
apertura del antecesor y el recibo acreditativo de la baja de aqul en la
licencia fiscal. En este caso no ser necesario la presentacin de pro-
yecto alguno.
6. Las solicitudes de licencia de ampliaciones, reforma o modifi-
caciones que afecten a los locales ocupados, a los procesos de fabrica-
cin o a las condiciones de seguridad, y medidas aplicadas, se efectua-
rn utilizando el modelo oficial correspondiente como si fueran de
nueva instalacin acompaadas de la licencia o licencias y en su caso,
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de proyecto suscrito por facultativo competente legalmente autorizado,
en el que se refleje con detalle las variaciones que se solicitan.
7. Los titulares no darn comienzo a la actividad solicitada hasta
no estar en posesin de la correspondiente licencia, ni podrn iniciar el
funcionamiento hasta que se haya comprobado la instalacin por los
tcnicos municipales.
8. A tenor de lo establecido en el artculo 22 del Reglamento de
Servicios de las Entidades Locales, cuando, con arreglo al proyecto
presentado, la edificacin de un inmueble se destinara especficamente
a establecimientos con caractersticas determinadas, no se conceder
licencia de obras sin la autorizacin de la apertura, si fuera procedente.
9. Caducarn las licencias de los establecimientos que, seis meses
despus de concedida la licencia, no hayan procedido a su apertura, y
las de aquellos otros que permanezcan cerrados durante un plazo supe-
rior a seis meses. No obstante podr prorrogarse estos plazos, si dentro
de los mismos, lo solicitase el interesado y justificada la causa del
retraso fuese concedida la prrroga, la cual no podr exceder, como
mximo de un periodo igual.
Artculo 9.30. Licencia de vertederos
1. La solicitud de licencia se presentar acompaada del proyecto
correspondiente.
Los Servicios Tcnicos del Ayuntamiento decidirn si es admisible
la peticin a la vista del planeamiento y, en caso afirmativo, sealar
las condiciones en concesin de licencia con las garantas, plazos, etc.,
y fijar la forma en que habrn de inspeccionarse los trabajos. Tarifar
los derechos aplicables y previo abono, el Ayuntamiento otorgar, si
procede, la licencia.
2. Se fijar la naturaleza de los materiales de vertido admisibles y
el canon mximo por metro cbico, as como las rasantes definitivas y
el refino o terminacin de las superficies vistas o plantacin en su
caso. Terminadas las obras, la Comisin Municipal de Urbanismo
informar sobre su ejecucin, pudiendo expropiar el Ayuntamiento los
terrenos si no se hubieran cumplido las condiciones apropiadas.
3. La concesin de todo vertedero llevar aparejada para el conce-
sionario la obligacin de limitar los terrenos que han de ser utilizados
para el vertido con un cerramiento que, en la parte lindante con la va
pblica, deber situarse en la alineacin oficial, si la hubiere, previo el
oportuno sealamiento de la misma y, en todo caso, colocarse en las
lneas que sealen los Servicios Tcnicos del Ayuntamiento.
4. Si la cota del terrapln fuese superior a la del terreno colindante,
sea va pblica o propiedad particular, el solicitante habr de optar o
por levantar en el permetro del rea que se rellene un muro de conten-
cin de sus tierras, en condiciones de estabilidad suficiente para conte-
ner el empuje de las mismas, o por limitar el vertido de tal manera que
quede un espacio de dos metros al interior del cerramiento libre de
cualquier clase de echadizo, arrancando a partir de estos dos metros el
talud natural de las tierras o escombros que se viertan.
5. En todos los casos ser obligacin del interesado efectuar las
obras que fueren precisas para dar salida a las aguas.
Artculo 9.31. Documentacin para la licencia de traspaso, modi -
ficacin de uso o actividad
1. Con la solicitud para la modificacin objetiva del uso del edifi-
cio o local, siempre que este no requiera la realizacin de obra de
ampliacin o reforma, se acompaarn de los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa detallada del nuevo uso, con indicacin
de si se halla autorizada por el planeamiento vigente; cuando el
uso pretendido comporte el ejercicio de actividades industriales
debern consignarse adems la categora y situacin de las mis-
mas.
b) Plano de emplazamiento a escala 1:500, en el que se exprese
claramente la situacin de la finca con referencia a las vas
pblicas y particulares que delimiten la totalidad de la manzana
en que estn situadas y las dems actividades existentes en la
misma. En este plano se indicar, la orientacin, las alineacio-
nes y rasantes oficiales y el permetro del patio central de la
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manzana; caso de que lo haya, y se resaltar si el edificio exis-
tente se ajusta o no a las indicaciones, alineaciones y rasantes.
c) Plano de plantas y fachadas con las secciones necesarias para
su completa inteligencia.
d) Indicacin de los canales de acceso de los servicios y de las
conexiones de carcter obligatorio con las redes de distribucin
existentes y expresin de las potencias y caudales establecidos
en el caso de que estos se modifiquen sustancialmente.
e) Certificacin expedida por facultativo competente acreditativa
de que el edificio es apto para el nuevo uso, conforme a la nor-
mativa aplicable en funcin del mismo, y con especial referen-
cia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad y aisla-
miento trmico y acstico precisas para el uso pretendido.
2. Cuando la solicitud de licencia para modificar objetivamente el
uso de un edificio lleve aparejada la realizacin de obras de amplia-
cin o reforma, debern cumplirse adems las prescripciones estable-
cidas para la clase de obras de que se trate.
CAPTUL O II
EJECUCIN DE LAS OBRAS
Artculo 9.32. Prescripciones obser vables en la ejecucin de las
obras
1. Durante la ejecucin de las obras debern cumplirse las siguien-
tes prescripciones:
a) Construir el correspondiente vado, cuando la obra exija el paso
de camiones por la acera.
b) Conservar, siempre que sea posible, el vado o vados exentos,
as como la acera correspondiente a la finca.
c) Mantener en estado de buena conservacin, la valla u otro ele-
mento de precaucin.
d) Observar las normas establecidas sobre el horario de carga y
descarga, limpieza, apertura y relleno de zanjas, retirada de
escombros y materiales de la va pblica y dems disposiciones
aplicables de polica.
e) Instalar en lugar fijo y bien visible, desde el inicio de la obra,
un cartel de identificacin de la misma, de 1 x 1 en el que se
exprese:
Objeto de la obra.
Tcnicos de direccin facultativa.
Empresa constructora.
Fecha de notificacin de la licencia.
Fecha de comienzo efectivo de la misma.
Fecha de terminacin prevista segn plazos exigidos.
2. Adems de las mencionadas prescripciones deben tenerse en
obra a disposicin del inspector municipal:
a) El documento acreditativo de la concesin de licencia o su
fotocopia.
b) Un ejemplar del proyecto aprobado, con la firma del facultativo
municipal y el sello de la Corporacin, o una copia autentifica-
da con la firma del Jefe del Servicio Tcnico Municipal, o su
fotocopia.
c) El documento acreditativo de haber sido comunicado al Ayun-
tamiento la efectividad de la direccin facultativa de las obras;
y, en su caso, el que acredita el nombramiento del tcnico a que
se refiere el artculo siguiente.
d) Copia del plano agregado, en su caso, al interesado acreditativo
del sealamiento de alineaciones y rasantes efectuadas.
3. La autoridad municipal cuando decrete la suspensin de las
obras o actividades en curso, o bien su demolicin o cierre, podr
colocarse en lugares visibles de la correspondiente obra o edificio, avi-
sos o carteles expresivos de la resolucin municipal adoptada y debe-
rn mantenerse en su emplazamiento hasta tanto no se levante la reso-
lucin correspondiente.
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Artculo 9.33. Direccin facultativa
1. No se permitir la iniciacin de actividades, objeto de una licen-
cia concedida, cuando sea preceptiva la direccin facultativa sin que se
cumplan los requisitos siguientes:
a) Comunicacin al Ayuntamiento del facultativo designado como
director y de la aceptacin efectiva de la direccin. Dicha
comunicacin se presentar por duplicado, y en su caso, en los
impresos oficiales correspondientes y estar visada por el Cole-
gio Oficial al que pertenezca el facultativo, constar en la
misma, adems de la fecha de la licencia de obra o de la autori-
zacin provisional, en su caso, y el nombre, apellidos, o razn
social, y el nmero de identificacin fiscal del constructor que
haya de realizarlas, el duplicado, debidamente sellado por la
Administracin Municipal, ser devuelto al facultativo director
y deber custodiarse permanentemente en el lugar de la obra o
actividad.
b) Cuando la obra comporte movimientos de tierras, junto con la
anterior notificacin se acompaarn los documentos que se
previene para la concesin de licencia de dicho tipo de trabajos
si no se hubieran aportado con la peticin inicial.
2. Toda obra iniciada, sin haber cumplimentado todo lo dispuesto
en el prrafo anterior, se considerar carente de direccin facultativa y
ser suspendida mientras no se cumpla dicho requisito, sin perjuicio
de las sanciones que procedan por el incumplimiento.
Artculo 9.34. Renuncia y cambio de tcnicos o empresa construc -
tora
1. Cualquier tcnico de obligada intervencin en una obra o insta-
lacin segn lo previsto en las presentes Ordenanzas que dejare de
actuar en dicha obra o instalacin, deber ponerlo en conocimiento de
la Administracin Municipal, dentro del trmino de setenta y dos
horas, mediante escrito en el que se exprese la causa de la renuncia,
debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente.
2. El promotor de las obras, en el caso indicado en el apartado
anterior, para poder continuar habr de nombrar a un nuevo tcnico y
notificarlo al Ayuntamiento, en la forma dispuesta para la iniciacin,
dentro del trmino de seis das siguientes al cese del anterior director.
En otro caso se suspendern las obras, sin perjuicio de las responsabi-
lidades y sanciones a que hubiere lugar.
3. Si cambiara la empresa constructora, encargada de la realiza-
cin de la obra, el promotor, dentro del plazo de seis das deber poner
tal circunstancia en conocimiento de la Administracin Municipal,
mediante escrito en el que junto con el enterado del facultativo direc-
tor, se consigne el nombre, domicilio y nmero de identificacin del
nuevo constructor.
Artculo 9.35. Comunicacin de la conclusin de las obras y
licencias de ocupacin
1. Terminadas las obras o instalaciones, el titular de la licencia, en
el plazo mximo de quince das, lo pondr en conocimiento del Ayun-
tamiento, mediante el oportuno escrito de solicitud de licencia de 1.
utilizacin, uso o puesta en servicio, a la que deber acompaar:
a) Certificado expedido por el facultativo director de aquellas,
visado por el correspondiente Colegio Oficial en el que se acre-
diten, adems de la fecha de su terminacin, el que estas se han
realizado de acuerdo con el proyecto aprobado o sus modifica-
ciones posteriores autorizadas y que estn en condiciones de
ser utilizadas.
b) Si no se hubiera presentado con la solicitud de licencia de
obras, planos acotados a escala 1:50 1:100, de la realidad de
la cimentacin precisa de sus caractersticas, dimensiones,
cotas de apoyo sobre el terreno y fatigas del trabajo y adminis-
trabilidad del mismo, en las distintas superficies de apoyo, as
como de las redes de albaales, arquetas y sifones enterrados o
no dejados vistos, con las especificaciones suficientes para su
fcil localizacin.
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c) Documento acreditativo de que la obra o instalacin ha sido
dada de alta a efectos de la Contribucin Territorial Urbana.
2. Comunicada la terminacin de las obras o instalaciones, el Ser-
vicio Tcnico competente realizar la inspeccin y si comprueba que
la edificacin se ajusta estrictamente al proyecto aprobado, a las con-
diciones de la licencia y a las prescripciones de las normas urbansti-
cas, Ordenanzas Municipales y dems disposiciones reguladoras, se
hallan dispuestas y a punto de funcionamiento, en su caso, las instala-
ciones de proteccin contra incendios, informar la concesin de la
licencia de ocupacin o uso de la puesta en servicio. Si por el contra-
rio, se observase algn defecto, se propondr a la autoridad municipal
su subsanacin en el plazo prudencial que al efecto se seale.
3. La licencia de uso u ocupacin o la de puesta en servicio se
otorgar en el plazo de un mes, desde que hubiese sido solicitada, o
desde la comunicacin de haber sido subsanados los defectos observa-
dos, en su caso.
4. Simultneamente, se liquidarn las tasas de la licencia en fun-
cin, del costo definitivo de las obras, ms modificaciones y certifica-
cin de terminacin de obra, giradas por el tcnico facultativo y visa-
das por el Colegio correspondiente, a que se refiere el prrafo a) del
nmero anterior.
5. Las empresas suministradoras de agua, gas y electricidad, se
abstendrn bajo su responsabilidad de conectar las respectivas instala-
ciones, hasta tanto no se haya concedido la licencia a que se refiere
este artculo.
6. Las inspecciones efectuadas por el Servicio Tcnico Municipal
correspondiente, como consecuencia de las infracciones observadas,
tanto en el transcurso de las obras o instalaciones, como finalizadas las
mismas, respecto a las condiciones bajo las que se otorg la licencia, o
a lo dispuesto en las ordenanzas, devengarn tasas, las cuales debern
ser abonadas por el titular de la licencia, sin perjuicio de las dems
sanciones y recargos que procedan.
Artculo 9.36. Devolucin de depsitos y cancelacin de avales
1. Al otorgarse la licencia de 1. ocupacin proceder la devolu-
cin del depsito o cancelacin del aval bancario constituido, confor-
me a lo dispuesto en los artculos anteriores de estas Normas, siempre
que se hubiesen cumplido total y satisfactoriamente las obligaciones
que el mismo garantice, segn lo establecido en dichos artculos.
2. Si al tiempo de otorgarse la licencia de ocupacin se hallare
pendiente de ejecucin o de pago alguna de las obras, reparaciones o
gastos cuyo importe garantice el depsito, su devolucin no tendr
lugar hasta que dichas obras, reparcelaciones o gastos hayan sido eje-
cutados satisfactoriamente.
CAPTULO III
RDENES DE EJECUCIN
SECCIN 1. DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 9.37. Procedimiento de ejecucin del deber de conservar
1. El procedimiento para exigir el deber de conservar, podr ini-
ciarse de oficio o a instancia de cualquier persona que tuviere conoci-
miento de su incumplimiento.
2. Formulada la demanda, los Servicios Tcnicos correspondientes
practicarn la inspeccin del edificio y emitirn un informe que cons-
tar de las siguientes partes:
a) Descripcin de los daos denunciados y cuantos pudiera apre-
ciarse en la inspeccin, indicando las causas de los mismos.
b) Relacin de las obras necesarias para reparar los daos antes
mencionados.
c) Determinacin de los plazos de comienzo y ejecucin de las
obras relacionadas y estimacin de su carcter urgente si exis-
tiese.
Pgina 122 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
3. Estimado el informe tcnico a que se hace referencia en el
nmero anterior, el Alcalde, si lo considera, ordenar al propietario del
inmueble el cumplimiento de lo indicado, concedindose un plazo
mximo de diez das para presentar las alegaciones que estime oportu-
nas, salvo en los casos de urgencia y peligro.
4. A la vista de las alegaciones presentadas y previo informe, si
fuera preciso, se elevar propuesta de resolucin al Alcalde, para que
si lo considera oportuno ordene al propietario del inmueble el cumpli-
miento de lo indicado en el informe tcnico, con apercibimiento de
que, transcurrido alguno de los plazos sealados, sin haberse llevado a
cabo lo ordenado, se ejecutar a su costa por los Servicios Municipa-
les o Empresa a la que se adjudique en ejercicio de la accin subsidia-
ria, de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 104 y 107 de la Ley de
Procedimiento Administrativo, y artculo 301 de la vigente Ley sobre
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
5. La resolucin anterior se pondr en conocimiento de los inquili-
nos o arrendatarios hacindoles saber el derecho que les asiste de rea-
lizar las obras ordenadas, segn lo dispuesto en el citado artculo 110
de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
6. Notificado a los interesados el derecho a que hace referencia el
nmero anterior con expresin de los recursos pertinentes, y compro-
bado su incumplimiento, los Servicios Tcnicos emitirn nuevo infor-
me y redactarn el proyecto con indicacin del presupuesto de las
obras ordenadas. Para el caso de urgencia y peligro, en el informe se
indicar el coste estimado de las obras, redactndose posteriormente el
proyecto de ejecucin.
7. A la vista de este informe el Alcalde decretar la puesta en prc-
tica de la ejecucin subsidiaria. En el caso de urgencia las obras se lle-
varn a cabo conforme a lo establecido en el Pliego de Condiciones
que figure en el oportuno concurso.
Simultneamente, y como medida cautelar, decretar el cobro del
importe total estimado de las obras a realizar, conforme autoriza el
artculo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo, que se consi-
dera efectuado con carcter provisional y en calidad de depsito.
8. Asimismo, se proceder a la incoacin de expediente sanciona-
dor por infraccin urbanstica en cumplimiento de lo establecido en el
artculo 10, apartado 3, del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
9. Si existiera peligro inminente, se proceder conforme a la nece-
sidad que el caso exige, a cuyo efecto la Alcalda Presidencia ordenar
a la propiedad la adopcin de las medidas necesarias para evitar daos
y perjuicios a las personas o cosas.
Si el propietario no cumpliese lo ordenado en el plazo que se sea-
le, el Ayuntamiento proceder a la ejecucin subsidiaria conforme al
artculo 104 de la Ley de Procedimiento Administrativo.
10. En los casos de ur gencia debidamente razonados en el informe
tcnico, las obras se comenzarn en el plazo sealado, sin perjuicio de
solicitar posteriormente la correspondiente licencia en el plazo que se
indica. Debern asimismo, especificarse las condiciones en que hayan
de ejecutarse las obras, cuyo control se llevar en la forma en que se
especifica en la Seccin siguiente.
11. Que las obras se ejecutarn a costa de los propietarios solo en
cuanto estn comprendidas en el lmite del deber de conservacin que
les corresponde, cuando lo rebasare para obtener mejoras de inters
general ser de cargo del Ayuntamiento.
12. Que los propietarios de bienes incluidos en los catlogos de
proteccin podrn solicitar para su conservacin toda clase de ayudas
y subvenciones de las Administraciones competentes, que habrn de
proceder a ellas cuando las obras excedieran del lmite del deber de
conservacin.
SECCIN 2. DEL ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 9.38. Procedimiento para la declaracin de ruina
1. La declaracin del estado ruinoso de las edificaciones corres-
ponde a la Alcalda Presidencia de conformidad con lo establecido en
el artculo 6.6. de las presentes Normas.
Nmero 208#
2. La iniciacin del procedimiento de declaracin de ruina podr
efectuarse de oficio o a instancia de la parte interesada.
3. El Alcalde Presidente podr disponer la iniciacin de oficio o si
se presentase denuncia de los particulares o de los Servicios Munici-
pales, sobre la existencia de un edificio que pudiera ofrecer peligro en
su seguridad, previo informe de los Servicios correspondientes en que
justifique la conveniencia de su iniciacin.
4. Cuando el procedimiento se inicie a instancias de los interesa-
dos, se har constar en la peticin los datos de identificacin relativos
al inmueble, titularidad del mismo y el motivo o motivos en que se
base el estado de ruina y la relacin de los moradores, cualquiera que
fuese el ttulo de posesin, as como titulares de derechos reales sobre
el inmueble, si los hubiera.
5. En el caso de ruinas no inminentes se requerir la presentacin,
junto con la solicitud de licencia de ruina, de la peticin de licencia de
construccin del nuevo edificio a construir acompaada de su corres-
pondiente proyecto, o al menos de solicitud de control provisional
junto al proyecto bsico.
6. A la peticin se acompaar certificado expedido por facultativo
competente, en el que se justifique la causa de instar la declaracin de
ruina, el estado fsico del edificio y se acredite asimismo si este, al
momento de la solicitud, rene condiciones de seguridad y habitabili-
dad suficiente que permitan a sus ocupantes la permanencia en l,
hasta que se adopte el acuerdo que proceda.
7. A los efectos definidos en el artculo 183.2 se exigir la presen-
tacin de un estudio comparativo entre el coste del derribo ms el de
la construccin del nuevo edificio y el que supondra, por el contrario,
la consolidacin del edificio presuntamente ruinoso. Igualmente se
exigir valoracin del edificio que se pretende derribar.
8. Desde la iniciacin del expediente y hasta que conste la total
reparacin o demolicin del edificio, segn procediera, debern adop-
tarse por la propiedad bajo la direccin facultativa pertinente, las
medidas precautorias que procedan para evitar cualquier dao o per-
juicio a personas o cosas.
9. Incoado el expediente, los Servicios Tcnicos correspondientes
emitirn un informe previa visita de inspeccin en el que se determi-
nar si el estado del edificio permite tramitar el expediente en forma
contradictoria con citacin de los afectados, o bien procede ordenar la
adopcin de medidas precautorias urgentes respecto a la habitabilidad
y seguridad del edificio y su ocupante.
La inspeccin podr repetirse cuantas veces se estime oportuno
durante la tramitacin del expediente o hasta que conste la total repa-
racin o demolicin del edificio.
10. Emitido el informe anterior y ordenadas en su caso las medi-
das urgentes, se remitirn las actuaciones al Ayuntamiento, para com-
probacin de la certeza de la relacin de ocupantes, dando audiencia a
los propietarios, si no fueran los promotores del expediente, y a los
moradores, para que, en un plazo no inferior a diez das ni superior a
quince, prorrogable por la mitad del concedido, hagan las ale gaciones
y presenten los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.
Asimismo, se pondrn en conocimiento de los moradores su dere-
cho de presentar certificacin del facultativo que designen acerca del
estado de la finca, con advertencia de que transcur rido los plazos con -
cedidos, continuar la tramitacin del expediente hasta su definitiva
resolucin.
11. Transcurrido el plazo concedido los Servicios Tcnicos emiti-
rn dictamen pericial, previa inspeccin del inmueble en el plazo de
10 das, que constar de las siguientes partes:
a) Descripcin del edificio.
b) Descripcin del sistema constructivo y estructural con relacin
cuantitativa de sus elementos estructurales como se establece
en el artculo 6.3.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
c) Descripcin de los daos que presente el edificio y las posibles
causas de los mismos.
d) Valoracin del edificio de acuerdo al artculo 6.5.
e) Relacin y valoracin de las obras de reparacin que precise el
edificio conforme al artculo 6.4.
f) Referencia a las circunstancias urbansticas que afecten al edi-
ficio.
g) Conclusin y propuesta.
12. Emitido el dictamen pericial, el Ilmo. Sr. Alcalde evacuar el
trmite de audiencia a que hace referencia el artculo 91 de la Ley de
Procedimiento Administrativo.
13. El Alcalde-Presidente resolver el expediente con arreglo a
alguno de los siguientes pronunciamientos:
a) Declarar el inmueble en estado de ruina, ordenando la demoli-
cin. Si existiera peligro en la demora, la Administracin acor-
dar lo procedente respecto al desalojo de los ocupantes.
b) Declarar en estado de ruina parte del inmueble cuando esa
parte tenga independencia constructiva del resto, ordenando
asimismo su demolicin.
c) Declarar que no hay situacin de ruina, ordenando las medidas
pertinentes destinadas a mantener la seguridad, salubridad y
ornato pblico del inmueble de que se trate, determinando las
obras necesarias que deba realizar el propietario.
14. La resolucin del expediente se notificar a todos los que se
hubieren sido parte en el mismo y a los moradores aunque no se
hubieran personado.
15. Cuando se hubiese acordado la ejecucin de obras, se fijar el
trmino dentro del cual deban iniciarse, con la advertencia de que, de
no hacerlo y de no llevarse a cabo a ritmo normal, la Administracin
las ejecutar pasando al obligado el cargo correspondiente.
16. Si se acordase la demolicin del inmueble, se dejar asimismo
el plazo en que ha ya de iniciarse. Si hubiese peligro o riesgo inminen-
te en la demora, la notificacin dirigida a los ocupantes expresar el
plazo para el desalojo del inmueble, con apercibimiento de desahucio
por va administrativa.
17. Las resoluciones sern susceptibles de recurso contencioso-
administrativo, previo el de reposicin, ante el rgano que dict el
acuerdo en el plazo de un mes.
18. En los supuestos de urgencia y peligro contemplados en el art-
culo 183 de la Ley del Suelo, el Alcalde acordar el desalojo de los
ocupantes y ordenar la adopcin de las medidas referidas a la seguri-
dad del inmueble, sin perjuicio de la tramitacin del expediente en la
que ser necesario el informe de dos tcnicos de los Servicios Munici-
pales correspondientes.
19. La declaracin administrativa de ruina o la adopcin de medi-
das de urgencia por la Administracin, no eximir a los propietarios de
las responsabilidades de todo orden que pudieran serles exigidas por
negligencia de los deberes de conservacin que les correspondan.
20. Cuando se estime que no es procedente la concesin de licen-
cia de derribo por ruina, ser denegada, como asimismo si se tuviera
conocimiento de especiales circunstancias a considerar, cual es la apa-
ricin o indicio de hallazgos arqueolgicos o de inters histrico-arts- miento de daos e indemnizacin de los perjuicios a cargo de los mis-
tico, y otras condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (artcu-
lo 78 LAU).
TTULO X
Inspeccin y Disciplina Urbanstica
CAPT ULO I
INSPECCIN URBANSTICA
Artculo 10.1. Inspeccin urbanstica
1. Sin perjuicio de las competencias que correspondan a otros
rganos de la Administracin, la inspeccin de las parcelaciones urba-
Pgina 123#
nsticas, obras e instalaciones, se ejercer por el Alcalde, o por quien
este delegare, quienes comprobarn el cumplimiento de las condicio-
nes exigidas de todo tipo en las obras radicadas en el trmino munici-
pal.
2. En todas las obras de nueva planta habr de solicitarse previa-
mente la revisin e inspeccin del Servicio Municipal correspondiente
en las formas siguientes:
1. Cuando las fbricas, tanto interiores como exteriores estn
iniciadas sobre el enrase del cimiento.
2. Cuando est preparada la estructura correspondiente del
techo de planta baja.
3. En general todas las obras que necesitan licencia previa,
estarn sujetas a revisin y en todo momento podrn efec-
tuarse inspecciones por los Servicios Municipales, pudiendo
ser paralizadas, parcial o totalmente, en caso de carecer de
licencia o de no ajustarse a lo permitido por ella o a las con-
diciones bajo las que se otorg.
4. De manera especfica se inspeccionar la adecuada calidad y
terminacin de las obras de urbanizacin complementarias
de la edificacin, siendo requisito imprescindible su recep-
cin oficial por el Ayuntamiento, y que previa, o simultnea-
mente, se expida la certificacin de habitabilidad extendida
por el tcnico competente.
5. Los Ayuntamientos y, en su caso, los dems rganos compe-
tentes de la Administracin Pblica ordenarn a los propie-
tarios respectivos de oficio o a instancia de cualquier intere-
sado, la ejecucin de las obras necesarias para conservar o
recuperar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato
pblico que deben mantener los terrenos, urbanizaciones, de
iniciativa particular, edificaciones y carteles.
6. Los Ayuntamientos y, en su caso, las Diputaciones y Comi-
siones Provinciales de Urbanismo, podrn tambin ordenar,
por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin de
obras de conservacin y reforma en las fachadas y espacios
visibles desde la va pblica sin que estn previamente
incluidas en Plan General de Ordenacin Urbana.
CAPTULO II
INFRACCIONES URBANSTICAS Y SU SANCIN
Artculo 10.2. Infracciones urbansticas y sanciones
1. Se considerarn infracciones urbansticas:
a) La vulneracin del ordenamiento urbanstico en el otorgamien-
to de una licencia u orden de ejecucin.
b) Las actuaciones, que, estando sujetas a licencia u otra autoriza-
cin administrativa de carcter urbanstico, se realicen sin ella.
c) Las actuaciones que se realicen en contra de las determinacio-
nes de la licencia, orden de ejecucin o autorizacin adminis-
trativa de carcter urbanstico o sin ajustarse a las condiciones
bajo las que se otorg.
d) Y en general la vulneracin de las prescripciones de este Plan
General.
2. Dichas infracciones llevarn consigo la imposicin de resarci-
mos, con independencia de las medidas previstas para obras sin licen-
cia o con infraccin de esta en la Ley del Suelo y de las responsabili-
dades de orden penal en que incurran los infractores.
3. Quienes derribaren o desmontaren total o parcialmente edifica-
ciones, construcciones o instalaciones que sean objeto de una protec-
cin especial por su carcter monumental, histrico, artstico, arqueo-
lgico, cultural, tpico o tradicional sern sancionados con multa equi-
valente al doble del valor de lo destruido.
4. En caso de que se trate de bienes de carcter monumental, arts-
tico, o arqueolgico, la determinacin del valor de lo destruido se rea-
lizar por la Comisin a que se refiere el artculo 78 de la Ley de
Expropiacin Forzosa. (artculo 86 del Reglamento de Disciplina
Urbanstica).
Pgina 124 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
5. Se sancionar con multa del 5 al 10% del valor de la obra pro-
yectada la realizacin de construcciones en lugares inmediatos o que
formen parte de un grupo de edificios de carcter artstico-histrico,
arquitectnico, tpico o tradicional que, infrigiendo las correspondien-
tes Normas o rgimen jurdico de proteccin, quebranten la armona
del grupo, o cuando produzcan el mismo efecto en relacin con algn
edificio de g ran importancia o calidad de los caracteres indicados. La
graduacin de la multa se realizar en atencin al carcter grave o leve
de la discordia producida (artculo 87 del Reglamento de Disciplina
Urbanstica).
6. Sern sancionados con multa del 10 al 20% del valore de las
obras complementarias que fuera necesario realizar par subsanar las
deficiencias correspondientes, quienes infringieren las Normas sobre
condiciones higinico-sanitarias y estticas. En la misma sancin
incurrirn quienes vulneren otras determinaciones de las Ordenanzas
de la edificacin o del Proyecto de Urbanizacin, cuando causen un
perjuicio o pongan en situacin de riesgo de normalidad del uso de la
edificacin, construccin, instalacin o servicio o la salud de los usua-
rios. (artculo 88 del Reglamento de Disciplina Urbanstica).
7. Se aplicar una sancin del 15 al 20% del valor de los terrenos
afectados a quienes realicen parcelaciones sobre suelo no urbanizable.
Dicha sancin podr incrementarse hasta el 30% del valor del
suelo si la decisin realizada lesionara el valor especfico que, en su
caso, proteja el ordenamiento urbanstico. (artculo 66 del Reglamento
de Disciplina Urbanstica).
8. En la misma sancin incurrirn quienes realizare, con fines de
edificacin, parcelaciones sobre terrenos destinados por el planea-
miento a equipamiento social o a ejecucin de sistemas generales de
comunicaciones o de zonas verdes o espacios libres. (artculo 67 del
Reglamento de Disciplina Urbanstica).
9. Sern sancionadas con multa del 5 al 10% del valor de los terre-
nos afectados las operaciones de parcelacin o divisin de terrenos
que den lugar a lotes inferiores a la parcela establecida como indivisi-
ble. En la misma sancin incurrirn quienes dividieran o segregaren
parcelas que tengan la condicin de indivisibles. Quienes edificaran en
parcelas inferiores a la indivisible, sern sancionados con multa del 10
al 20% del valor de la obra proyectada gradundose la multa de acuer-
do con lo previsto en el artculo 84 del Reglamento de Disciplina
Urbanstica.
Artculo 10.3. Reglas para determinar la cuanta de las sanciones
Para determinar y graduar las sanciones se estar a lo previsto en
el Captulo 2., en su Seccin 3. del Titulo VII de la Ley del Suelo.
Artculo 10.4. Personas responsables
1. La sancin administrativa por infracciones urbansticas alcanza
tanto a sus autores como a los que con ellos cooperen en la realizacin
del acto o conducta oficial.
2. Sern considerados autores, tanto los ejecutores directos como
los inductores y los que con ellos cooperen en actos sin los cuales la
infraccin no podra haberse realizado.
3. De acuerdo con lo establecido en los nmeros anteriores,
podrn ser sancionados por infracciones urbansticas, como personas
responsables:
a) En las obras que se ejecuten sin licencia o con inobservancia de
las clusulas de la misma:
El promotor.
El empresario de las obras, o en su caso la persona jurdica
o empresa urbanizadora.
El tcnico director de las obras.
b) En las obras amparadas con una licencia, cuyo contenido sea
manifiestamente constitutivo de una infraccin urbanstica
grave:
El facultativo que hubiere informado favorablemente el pro-
yecto.
Nmero 208#
Los miembros de la Corporacin otorgante de la licencia
que hubiesen votado a favor del otorgamiento de la misma
sin el informe tcnico previo, o cuando este fuese desfavora-
ble en razn a la infraccin o se hubiese hecho advertencia
de ilegalidad prevista en la legislacin de rgimen local.
4. Las personas jurdicas sern sancionadas por las infracciones
cometidas por sus rganos o agentes y asumirn el coste de las medi-
das de reparacin del orden urbanstico vulnerado, sin perjuicio de las
indemnizaciones por daos y perjuicios a terceros a que haya lugar.
Las sanciones por las infracciones urbansticas que se aprecien se
impondrn con independencia de aquellas medidas.
Artculo 10.5. Reglas para la aplicacin de las sanciones
1. Las multas que se impongan a los distintos sujetos por una
misma infraccin sern independientes entre s.
2. En caso de existencia de dos o ms infracciones tipificadas
entre las que exista relacin de causa y afecto se impondr una sola
sancin, correspondiente a las actuaciones que supongan el resultado
final perseguido, en su cuanta mxima.
3. En los dems casos, a los responsables de dos o ms infraccio-
nes urbansticas se les impondrn las multas correspondientes a cada
una de las infracciones cometidas.
4. Los criterios de valoracin de terrenos a utilizar sern los esta-
blecidos por la Ley.
Artculo 10.6. Resarcimiento de daos y perjuicios
1. Los que, como consecuencia de una infraccin urbanstica,
sufrieran dao o perjuicio podrn exigir de cualquiera de los infracto-
res, con carcter solidario, el resarcimiento e indemnizacin.
Artculo 10.7. Responsabilidad tcnica
1. Los directores tcnicos de obras e instalaciones aplicarn las
cargas, coeficientes de trabajo de los materiales, normas de clculo y
construccin, etc., que estimen convenientes, siendo en todo caso res-
ponsables con arreglo a la legislacin general de cuantos accidentes
puedan producirse en relacin con su capacidad profesional durante la
construccin o con posterioridad a ella, afecten o no a la va pblica.
2. Todo tcnico, por el solo hecho de firmar una solicitud de obra,
declara conocer las condiciones que se exigen en las presentes Nor-
mas, aceptando las responsabilidades que se deriven de su aplicacin.
Disposiciones derogatorias
PRIMERA. Queda derogado ntegramente el Plan General de Orde-
nacin Urbanstica de Estepona de 1968.
SEGUNDA. Quedan derogadas las Normas especficas para las
licencias urbansticas Urbana y Rural del Ayuntamiento de Estepona,
aprobadas por el Pleno en sesin ordinaria celebrada el da 5 de
Diciembre de 1951, as como los dems artculos de esa ordenanza
que se opongan o contradigan al presente Plan.
Disposiciones transitorias
PRIMERA. Los Planes Parciales que estn referidos a superficies
de suelo cuya clasificacin en presente PGOU sea la de Suelo Urbano,
se sujetarn a las prescripciones de esta disposicin transitoria, cuando
dichas superficies se encuentre en alguna de las situaciones siguientes:
a) Terrenos referidos a superficies de suelo que a la aprobacin
inicial del presente PGOU tengan la condicin de solares y que
no hayan solicitado licencia a contar desde un ao de la entrada
en vigor de la Ley.
b) Terrenos incluidos en unidad de ejecucin en el nuevo PGOU.
c) Terrenos no incluidos en unidad de ejecucin en el nuevo
PGOU pero que an no se han convertido en solares.
En estos casos, los Planes Parciales podrn seguir desarrollndose
con arreglo a sus propias determinaciones, en tanto estas no sean con-
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Pgina 125#

tradictorias con las del Plan General y cuando este as lo establezca DOCUMENTO 3B
considerndose como PLANES PARCIALES TRANSITORIOS EN SUELO NORMAS URBANSTICAS PARTICULARES
URBANO. De existir disconformidad entre las determinaciones del
Plan Parcial y el Plan General, ya sea por diferencias de zonificacin, NDICE GENERAL
ordenanzas, localizacin o cuanta de los equipamientos o por cual-
quier otra causa, ya sea porque se exija un Plan Especial o el desarro- TTULO I
llo de una unidad de ejecucin, prevalecern inexcusablemente las Normas urbansticas particulares para el suelo urbano
determinaciones del Plan General.
No ser preciso que la aplicacin de las normas del Plan General CAP TUL O I
se base en la previa tramitacin de una modificacin de este, cuando el
grado de concrecin del PGOU permita el escrupuloso cumplimiento DISPOSICIONES GENERALES
de todas y cada una de sus previsiones. Si esto no fuera posible se tra- CAPT ULO II
mitar un Estudio de Detalle o un PERI, segn los casos, que recoge
las determinaciones del Plan Parcial y el Plan General, con el criterio NUEVA EDIFICACIN
de prevalencia antes expuesto. La Administracin actuante resolver
sobre la necesidad de uno u otro instrumento al tiempo de resolver la Seccin 1. Definicin y mbitos de aplicacin.
informacin urbanstica previa, que en estos casos, debern solicitar Seccin 2. Unifamiliar Exenta . . . . . . . . . . . . . . . . UE
p re c ep t ivamente quienes pretendan desarrollar dichos Planes Par- Seccin 3. Unifamiliar Adosada . . . . . . . . . . . . . . . UA
ciales. Seccin 4. Pueblo Mediterrneo . . . . . . . . . . . . . . . PM
En todo caso, el cumplimiento de los deberes urbansticos se ajus- Seccin 5. Ncleo Popular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . NP
tar a lo dispuesto en el presente PGOU y la LRRUVS de 25 de julio Seccin 6. Manzana Cerrada . . . . . . . . . . . . . . . . . MC
de 1.990. Seccin 7. Colectiva Abierta . . . . . . . . . . . . . . . . . . CA
SEGUNDA. Los Planes existente en el momento de aprobacin ini- Seccin 8. Ncleo Tradicional . . . . . . . . . . . . . . . . NT
cial de este Plan General, cualquiera que fuese el grado de tramitacin Seccin 9. Conjuntos a Proteger . . . . . . . . . . . . . . . CP
administrativa en el que se encontraren, cuyo suelo resulta clasificado Seccin 10. Industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IND
por este Plan General como Urbanizable Programado. No Programado Seccin 11. Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C
o No Urbanizable, quedan sin valor, vigencia o efecto alguno, de Seccin 12. Hotelera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H
manera que solo podrn alcanzar el derecho a urbanizar una vez des- Seccin 13. Equipamiento Comunitario . . . . . . . . . . Q
arrollados los instrumentos de planeamiento requeridos para cada Seccin 14. Red viaria y aparcamientos . . . . . . . . . . SLQ
clase de suelo. Seccin 15. Espacios libres (Z. V. y jardines) . . . . . . SLEL
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, los Planes Parcia-
les cuyo sector resulte clasificado como Suelo Urbanizable Programa- CAPTULO II I
do podrn seguir desarrollndose tanto estas no sean contradictorias EDIFICACIN A CONSERVAR
con las del Plan General y este as lo establezca, considerndose como
PLANES PARCIALES TRANSITORIOS EN SUELO URBANIZABLE PRO- CAPTUL O IV
GRAMADO. De existir disconformidad entre las determinaciones del
Plan Parcial y las que el Plan General prevea para los terrenos sujetos EDIFICACIN INCLUIDA EN UNIDADES DE EJECUCIN
a estos Planes Parciales prevalecern inexcusablemente las determina-
ciones del Plan General. Seccin 1. Determinaciones aplicables a todas las Unidades de
No ser preciso que la aplicacin de las normas del Plan General Ejecucin.
se base en la previa tramitacin de una modificacin de elementos de Seccin 2. Identif. y relacin de Unidades de Ejecucin.
este, cuando el grado de concrecin del PGOU permita el escrupuloso Condiciones Particulares de cada Unidad.
cumplimiento de todas y cada una de sus previsiones. La Administra-
TTULO II
cin actuante resolver sobre la necesidad de la modificacin de ele-
mentos al tiempo de resolver la informacin urbanstica previa que, en Normas urbansticas particulares para el suelo
estos casos debern solicitar preceptivamente quienes pretendan des- urbanizable programado
arrollar dichos Planes Parciales.
Salvo que el presente PGOU establezca otra cosa, la edificabilidad CAPTULO I
que establezca el Plan Parcial tendr la consideracin de aprovecha-
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PROPUESTO
miento tipo transitorio, considerndose el correspondiente sector
como rea de reparto a estos efectos.
Seccin 1. Determinaciones, usos e intensidades globales.
La falta de desarrollo del Plan Parcial en el plazo que resulte de su
Seccin 2. Relacin de sectores en Suelo Urbanizable Programado
Plan de Etapas o, en su defecto en el de un ao desde la entrada en
y Condiciones particulares de cada Sector.
vigor del presente PGOU privar a aquel de su condicin del Plan Par-
cial Transitorio, una vez que se declare dicho incumplimiento en expe-
CAPT ULO II
diente tramitado con audiencia del interesado. En estos casos, dicho
Plan Parcial se sujetar al rgimen establecido en el prrafo 1. de esta SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN RGIMEN TRANSITORIO
regla, quedando en consecuencia, derogado. Todo ello sin perjuicio de
las consecuencias que de dicho incumplimiento resulten para el titular Seccin 1. Disposiciones generales.
de los derechos. Seccin 2. Relacin de sectores de Suelo Urbanizable Programado
A efecto de lo dispuesto en esta Disposicin Transitoria, el presen- en Rgimen Transitorio y Condiciones Particulares aplicables a cada
te PGOU contiene la previsin de las superficies de suelo sujetas a Sector
estos Planes Parciales Transitorios, tanto para el caso de que sean des-
arrollados, como para el de su incumplimiento. CAP TULO III
En todos los casos, el cumplimiento de los deberes urbansticos se SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
ajustar a lo dispuesto en el presente PGOU y la LS de 26 de junio de
1992. Seccin 1. Disposiciones Generales
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Seccin 2. Relacin de Sectores de Suelo Urbanizable No Progra- 3. Zona de Poblado Mediterrneo (PM)
mado y Condiciones Particulares aplicables a cada Sector 4. Zona Ncleo Popular (NP)
5. Zona Manzana Cerrada (MC)
CAPTULO I V 6. Zona Colectiva Abierta (CA)
SISTEMAS GENERALES 7. Zona Ncleo Tradicional (NT)
8. Conjuntos a Proteger (CP)
Seccin 1. Disposiciones de carcter General. 9. Zona Industrial (IND)
Seccin 2. Relacin de Sistemas Generales y Condiciones Particu- 10. Zona Comercial (C)
lares106 11. Zona Hotelera y Alojamiento Comunitario (H)
12. Zona Equipamiento Comunitario (Q)
CAPTULO V 13. Zona Red Viaria y Aparcamientos (SLQ)
14. Zona de Espacios Libres. (SLEL)
PLAN ESPECIAL DEL PASEO DEL BORDE LITORAL, SUELOS URBANOS,
URBANIZABLES PROGRAMADOS, TRANSITORIOS Y NO URBANIZABLES
SECCIN 2. UNIFAMILIAR EXENTA (UE)

Artculo 1.4. Definicin

T TULO I
Constituye la zona UE, calificada por este Plan para el desarrollo
Normas urbansticas particulares para el suelo urbano del tipo de vivienda unifamiliar exenta, en el casco tradicional y en
urbanizaciones, siendo sus caractersticas esenciales, la reducida altura
CAPTULO I y el aprovechamiento extensivo del suelo, con el espacio libre de la
DISPOSICIONES GENERALES parcela ajardinado.
Se establecen siete subzonas tituladas UE-1; UE-2; UE-3; UE-4;
Artculo 1.1. Definicin y Delimitacin UE-5; UE-6 y UE-7 diferenciadas por la intensidad edificatoria que en
Constituye el suelo urbano el que aparece con esta clasificacin en cada una se permite y el tipo de parcela que corresponde a cada una de
los planos de Clasificacin del Suelo a escala 1:10.000 y 1:2.000. ellas.
La regulacin general del rgimen del suelo urbano es el Ttulo III,
Captulo IV de las Normas Generales. Artculo 1.5. Condiciones de edificacin
1. Parcela mnima.
Artculo 1.2. Clases de actuacin edificatoria en suelo urbano a) Las parcelas mnimas correspondientes a cada una de las subzo-
En funcin de los objetivos perseguidos, de las caractersticas del nas son las siguientes:
medio, tipo de edificacin y dems circunstancias urbansticas, a los Superficie
efectos de edificacin y uso del suelo se definen en suelo urbano las Subzona Parcela mnima
siguientes clases de actuaciones edificatorias: UE-1 ..................... 400 m2
UE-2 ..................... 500 m2
S.U. con Ordenacin de Detalle: UE-3 ..................... 800 m2
Edificacin a conservar. UE-4 ..................... 1.000 m2
* Excluido de Unidad de Ejecucin. Nueva Edificacin. UE-5 ..................... 2.000 m2
Actuaciones Aisladas. UE-6 ..................... 3.000 m2
UE-7 ..................... 10.000 m2
Sujeta planeamiento anterior. UPP
* Incluido en Unidad de Ejecucin. Sujeta a Estudios Previos. UEP b) Las parcelas de suelo urbano calificadas con la denominacin
Sujeta a Estudio Detalle UEN UE adquiridas mediante documento pblico con anterioridad a
S.U. Remitido a PERI. la aprobacin inicial de este Plan General, cuya superficie fuere
inferior a la mnima en subzona donde se ubique y no tengan
En los mbitos de Unidad de Ejecucin no delimitadas por el posibilidad de incrementarse por el estado de consolidacin de
PGOU (UEN-SD); (UEP-SD); (UPP-SD), a la solicitud de licencia, el edificacin colindante, podrn, no obstante, ser edificadas
Ayuntamiento deber resolver sobre la procedencia o n de delimitar siempre que se cumplan las dems condiciones de ordenacin y
una Unidad de Ejecucin de acuerdo con los criterios del artculo. edificacin que caracterizan dichas subzonas y su superficie no
144.1 y siguiendo el procedimiento del artculo 146.2 del Real Decre- sea inferior al 50 por ciento de la parcela mnima correspon-
to Legislativo 1/92 de 26 de junio, del Texto Refundido de la Ley del diente.
Suelo y Ordenacin Urbana. c) En todo caso, las parcelas con superficie igual o superior a la
En caso de que el Ayuntamiento considere la no procedencia de mnima para ser edificables debern cumplir las condiciones de
delimitar dichas UE, se resolver sobre el otorgamiento de licencia parcelacin definidas en el siguiente cuadro:
segn el Captulo III del Ttulo IV de dicho Real Decreto Legislativo.
Superficie (m2) Frente mnimo (m) Fondo mnimo (m)
CAPTULO II
> 400 < 500 8 15
NUEVA EDIFICACIN > 500 < 800 10 15
SECCIN 1. DEFINICIN Y MBITOS DE APLICACIN > 800 < 1.000 10 25
> 1.000 < 2.000 15 25
Artculo 1.3. > 2.000 < 3.000 25 40
A los efectos de nueva edificacin, se han diferenciado las > 3.000 < 10.000 25 60
siguientes zonas en el Suelo Urbano, sealadas en los planos de orde- > 10.000 60 80
nacin a escala 1:2.000.
Igualmente quedan exentas del cumplimiento de estas condi-
1. Zona de vivienda Unifamiliar Exenta (UE) ciones las parcelas existentes, calificadas o includas en parcela-
2. Zona de vivienda Unifamiliar Adosada (UA) ciones aprobadas por el Ayuntamiento con anterioridad a la
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aprobacin definitiva de la revisin del PGOU, si bien su super-
ficie ser al menos la mitad de la mnima exigible.
Las parcelas incluidas en el apartado b) anterior quedan
exentas del cumplimiento de estas condiciones pero debern
presentar un frente mnimo a va pblica de 4 m para las subzo-
nas UE-1 y UE-2; de 6 m para las UE-3 y UE-4; de 12 m para
UE-5 y UE-6, y de 25 m para la UE-7.
d) Podrn para las subzonas UE-1 y UE-2 y para superficies
mayores de 20.000 m2, redactarse Estudios de Detalles con el
objeto de que parte de la superficie de cada parcela se integre
en una mancomunidad con uso de espacio libre, privado o
deportivo-privado. En tal caso las parcelas podrn reducirse
hasta el 50% de la parcela mnima, siempre que la suma de la
superficie de la misma, ms la parte proporcional de la zona
mancomunada supere la superficie mnima de parcela y que se
cumpla el resto de las condiciones de la ordenanza.
2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
para cada una de las subzonas es:
Subzona Edificabilidad
m2t/m2s
UE-1 ......................
UE-2 ......................
UE-3 ......................
UE-4 ......................
UE-5 ......................
UE-6 ......................
UE-7 ......................
b) Para la UE-4 la separacin mnima a linderos privados en plan-
ta alta ser de 5 m.
c) No obstante, y con consentimiento del propietario colindante,
que habr de aportarse por escrito al solicitar la licencia, las
edificaciones podrn adosarse a uno de los linderos privados
para formar viviendas pareadas.
7.Vallas y muros de contencin.
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con
vallas de altura igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de
obra hasta un mximo de 1,30 m de altura y el restopor elementos di-
fanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de aque-
llas, por setos de especies arbreas adosados a dicho cerramiento.
El cerramiento as definido ser obligatorio, al menos en el lindero
pblico de la parcela, salvo que la urbanizacin de que se trate tenga
establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento.
En los casos en los que el perfl del terreno en la parcela obligue a
la construccin de muros de contencin, estos se regirn por lo esta-
blecido al respecto en las Normas Generales.
Artculo 1.6. Condiciones de uso
1. Uso dominante: Residencial en viviendas unifamiliares.
2. Usos complementarios: Educativo, cultural, asistencia sanita-
0,4 ria, asociativo y zonas verdes.
0,35 3. Usos compatibles: Hotelero, oficina en su modalidad de
0,30 despacho profesional, comercio y hos-
0,30 telera, para estos usos el Ayuntamien-
0,25 to exigir la conformidad de los colin-
0,20 dantes que puedan verse afectados por
0,25 el mismo.

3. Disposicin de la superficie edificable. SECCIN 3. UNIFAMILIAR ADOSADA (UA)

La superficie total de techo edificable a que d lugar la aplicacin
de la edificabilidad neta, se dispondr con carcter general en una
Artculo 1.7 Definicin
nica edificacin principal por parcela, pudiendo sin embargo dispo-
Se zonifica con UA en este Plan General, aquellas reas del terri-
nerse en edificacin independiente, separada un mnimo de 5 m de la
torio que se han desarrollado con edificacin adosada y uso residen-
principal, otra destinada a garaje y servicios vinculados a la vivienda.
cial de viviendas unifamiliares, bien formando parte de la trama de los
ltimos ensanches populares, bien en urbanizaciones de segunda resi-
4. Ocupacin mxima.
dencia.
El porcentaje de ocupacin mxima de la parcela ser, para cada
Asimismo se califican aquellas otras reas de suelo vacante, para
una de las subzonas:
que se desarrollen con las caractersticas de esta normativa, tanto en
promociones individuales como en grupos de edificacin.
Subzona Ocupacin %
La edificacin se dispone tanto alineada a vial como no alineada.
UE-1 ...................... 30 En el primer caso, la fachada podr constituir un plano contnuo o
UE-2 ...................... 30 quebrado, en cuyo caso ha de mantener regular y constante su referen-
UE-3 ...................... 25 cia con la alineacin de vial, que supone el principal elemento ordena-
UE-4 ...................... 25 dor a partir del cual se parcela el terreno en lotes, destinndose a
UE-5 ...................... 20 patios o jardines individualizados el suelo no ocupado por la edifica-
UE-6 ...................... 15 cin.
UE-7 ...................... 10 En las no alineadas,la edificacin se ordena libremente, con aline-
acin de fachada irregular y tratamiento de los espacios libres como
5. Altura mxima y nmero de plantas. jardines bien mancomunados, bien privativos de las viviendas.
La altura mxima permitida para las subzonas UE-1; UE-2; UE-3; Se establecen 5 subzonas tituladas UA-1; UA-2; UA-3; UA-4 y
UE-4; UE-5 y UE-6 ser de PB+1 7 m, medidos segn lo estableci- UA-5, diferenciadas por la intensidad edificatoria que se permite en
do en las Normas Generales. cada una de ellas.
Para la subzona UE-7 la altura mxima permitida ser de PB+2
10 m La ocupacin de la ltima planta no superar el 30% de la super- Artculo 1.8 Condiciones de edificacin
ficie construda en PB, ni el 3% de la superficie de la parcela neta. 1. Parcela mnima.
a) Para todas las subzonas de la ordenanza UA, se define como
6. Separacin a linderos. parcela mnima, la superficie mnima de suelo que se requiere para
a) La separacin mnima permitida a linderos, tanto pblicos construir una vivienda, superficie de suelo que puede estar vinculada a
como privados, en las distintas subzonas es: la vivienda de forma exclusiva o mancomunada con otras parcelas y
UE-1; UE-2; UE-3 y UE-4 . . . . . . . . . 3m viviendas.
UE-5 y UE-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5m La relacin de superficies en las parcelas mnimas correspondien-
UE-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 m tes a las distintas subzonas es la siguiente:
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Superficie (m2) Subzona Ocupacin %

Subzona Parcela mnima
UA-1 ...................... 80
UA-1 .................... 100 UA-2 ...................... 60
UA-2 .................... 150 UA-3 ...................... 50
UA-3 .................... 200 UA-4 ...................... 40
UA-4 .................... 300 UA-5 ...................... 30
UA-5 .................... 500
5. Altura mxima y nmero de plantas.
b) En actuaciones para el desarrollo de viviendas no alineadas la La altura mxima permitida medida segn normativa general, ser
parcela deber tener una superficie no menor a ocho veces la mnima, de 2 plantas o 7 m (PB+1).
Se permitir un torren por encima de la PB+1 permitida con una
presentar fachada a va pblica en una longitud deal menos 1/4 de su
ocupacin del 25%, y una altura mxima de 9 m total.
permetro y permitir inscribir en ella un crculo de 30 m de dimetro. Tambin ser posible cuando la pendiente del terreno lo permita
ubicar aparcamientos en semistano con una altura mxima de 2,30 m
2. Edificabilidad mxima. libre.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta En ningn caso se permitirn semistano y torren al mismo tiem-
po en una edificacin.
para cada una de las subzonas es:
6. Separacin a linderos.
Subzona Edificabilidad
La separacin mnima de la edificacin a linderos pblicos o pri-
mxima m2t/m2s
vados no medianeros, ser igual o superior a 3 m
UA-1 .................... 1,20 En edificaciones alineadas la separacin a la alineacin de vial se
UA-2 .................... 0,80 fija en 3 metros con carcter obligatorio, para las subzonas UA-1; UA-
UA-3 .................... 0,60 2; UA-3; UA-4 y en 6 metros para la UA-5.
UA-4 .................... 0,50 En edificaciones no alineadas se fijarn en el Estudio de Detalle
UA-5 .................... 0,40 que deba redactarse, conforme a lo establecido en el apartado 3 con un
mnimo absoluto de 3 m.
3. Disposicin de la superficie edificable.
a) La superficie total de techo edificable a que de lugar la aplica- 7. Dimensin mxima de la edificacin.
cin de la edificabilidad mxima se dispondr, con carcter Las hileras de las edificaciones adosadas no podrn tener una lon-
general, en una nica edificacin principal por parcela. gitud superior a 40 m.
b) En edificaciones alineadas a vial, dado que el vial acta como No obstante, en edificaciones no alineada, el Estudio de Detalle
podr proponer longitudes mayores siempre que resuelva de forma
elemento ordenador, el desarrollo del conjunto de viviendas
adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
podr efectuarse sin necesidad de Estudio de Detalle, y mante-
nindose una distancia constante desde la alineacin a la edifi- 8. Separacin entre edificios.
cacin definida por el parmetro distancia a linderos. La separacin de edificios de una misma parcela ser como mni-
Podr redactarse sin embargo dicho Estudio de Detalle, para rea- mo la altura del mayor.
justar la alineacin de fachada, siempre que se justifique conveniente-
9.Vallas y muros de contencin.
mente.
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con
c) Para edificaciones no alineadas, previa a la solicitud de la licen- vallas de altura igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de
cia de obra, deber tramitarse un Estudio de Detalle, redactado obra hasta un mximo de 1,30 m de altura y el resto por elementos
con el fn de definir los siguientes aspectos: difanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de la
El nmero de alojamientos propuesto que no podr superar parcela por setos vegetales.
al resultante de aplicar el parmetro parcela mnima a la El cerramiento as definido ser obligatorio, al menos en el lindero
superficie total de la actuacin. pblico de la parcela, salvo que la urbanizacin de que se trate tenga
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificacin. establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento.
En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obligue a
Composicin de volmenes.
la construccin de muros de contencin, estos se regirn por lo esta-
Ordenacin y tratamiento del espacio libre de edificacin
blecido al respecto en las Normas Generales.
diferenciando las zonas comunes de las privativas de cada
vivienda. Artculo 1.9 Condiciones de uso
Delimitacin de accesos y aparcamientos. 1. Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada.
Fases de edificacin. 2. Usos compatibles: Vivienda unifamiliar exenta, aloja-
Los Estudios de Detalle a que se hace referencia en los apartados miento comunitario, hotelero, oficina
b) y c) anteriores, podrn sustituirse por anteproyectos, siempre que: en su modalidad de despacho profesio-
nal, comercio y hostelera.
abarquen el conjunto completo de la parcela y edificacin que se pro-
pone y que en el mismo se definan los aspectos que en ambos aparta-
SECCIN 4. PUEBLO MEDITERRNEO (PM)
dos se sealan.
Artculo 1.10 Definicin
4. Ocupacin mxima. Se califican como PM aquellas zonas destinadas a albergar con-
El porcentaje de ocupacin mxima de la parcela ser, para cada juntos edificatorios compuestos por viviendas unifamiliares adosadas,
una de las subzonas el siguiente: superpuestas o macladas o por viviendas plurifamiliares, caracteriza-
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Pgina 129#

dos por una composicin volumtrica de gran movimiento y un diseo 4. Ocupacin mxima.
inspirado en las arquitecturas populares mediterrneas definido por El porcentaje mximo de ocupacin de la parcela ser para cada
pasajes, calles peatonales interiores, torreones, azoteas, edificacio- una de las subzonas el siguiente:
nes aterrazadas o escalonadas, etc.
Debido a la flexibilidad de diseo que permite y a la variedad de
Subzona Ocupacin %
programas funcionales y de tipos de viviendas que puede acoger, esta
tipologa ha tenido y tiene un amplio desarrollo en las zonas tursticas PM-1 . . . . . . . . . . . . . . 60
adoptando formas diversas segn las caractersticas geogrficas o PM-2 . . . . . . . . . . . . . . 50
topogrficas en que se asientan. PM-3 . . . . . . . . . . . . . . 40
Se establecen 3 subzonas tituladas PM-1; PM-2 y PM-3 diferen- 5. Altura mxima y nmero de plantas.
ciadas entre s por la intensidad de uso permitida en cada una de ellas. a) La altura mxima permitida, medida segn se especifica en las
Normas Generales de edificacin, ser de tres plantas (PB+2)
Artculo 1.11 Condiciones de edificacin 9,5 m no pudiendo sobrepasar la segunda planta el 75% de la
1. Parcela mnima. ocupada en planta primera.
Para cada una de las subzonas de PM se define como parcela mni- b) No obstante lo anterior y con objeto de permitir una mayor
ma, la superficie de suelo necesaria para poder realizar una actuacin riqueza y variedad de diseo, se autoriza sobre la tercera planta
edificatoria. una nica ltima planta cuyo diseo se acomodar a una de las
La relacin de superficie de las parcelas mnimas y densidad opciones alternativas pero excluyentes que a continuacin se
mxima de alojamientos correspondientes a cada una de las subzonas, indican:
es la siguiente:
Primera opcin: Se permite el desar rollo de torreones o ti-
Subzona Parcela Densidad de
mnima m2 Alojamientos m2s/viv cos cuya ocupacin se limitar al 10% de
la planta baja que se podr disponer libre-
PM-1 . . . . . . . . . . . 1.500 . . . . . . . . 60 mente como mejor convenga a efectos fun-
PM-2 . . . . . . . . . . . 2.000 . . . . . . . . 100 cionales o compositivos.
PM-3 . . . . . . . . . . . 2.500 . . . . . . . . 160 Segunda opcin: Podrn disponerse buhardillas bajo la
cubierta siempre que se cumplan los requi-
En los suelos urbanos no sometidos a Unidad de Ejecucin, la par- sitos establecidos en las Normas Generales
cela mnima ser la definida en los planos de ordenacin. correspondientes.

2. Edificabilidad mxima. 6. Separacin a linderos.

La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta La separacin mnima de la edificacin a linderos privados, ser la
para cada una de las subzonas es: mitad de la altura de la edificacin ms prxima al lindero y nunca
menor a 3 m.
Subzona Edificabilidad
La separacin a linderos pblicos ser como mnimo 3 m, salvo
mxima m2t/m2s
los casos en los que el Plan General, o los PPO que se redacten en des-
PM-1 . . . . . . . . . . . . . . . 1,5 arrollo del mismo a travs de la ficha de caractersticas o planos
PM-2 . . . . . . . . . . . . . . . 1,0 correspondientes, exija la alineacin a vial, en cuyo supuesto ser de
PM-3 . . . . . . . . . . . . . . . 0,66 aplicacin lo establecido en el n. 9, Retranqueos de este artculo.

3. Disposicin de la superficie edificable. 7. Separacin entre edificios de una misma parcela.

La edificacin ser preferentemente no alineada, salvo los casos
en que el PGO exija la alineacin a vial con carcter obligatorio.
Para toda actuacin con edificaciones no alineadas ser necesaria,
con carcter previo a la solicitud de licencia de obra, la tramitacin y
aprobacin de un Estudio de Detalle redactado con el fin de definir los
siguientes aspectos:
El nmero de alojamientos propuesto que no podr superar
el resultante de aplicar el parmetro parcela mnima a la
superficie total de la actuacin.
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificacin.
Composicin de volmenes.
Ordenacin y tratamiento del espacio libre de edificacin
diferenciando las zonas comunes de las privativas de cada
vivienda.
Delimitacin de accesos y aparcamientos.
Fases de la edificacin.
El Estudio de Detalle podr ser sustituido por un anteproyecto pre-
vio a la edificacin que abarque el conjunto completo de la parcela y
de la edificacin que se propone y defina todos los aspectos que se
requieren en el mismo.
La separacin entre edificios de una nica parcela no ser inferior
a la altura del mayor medida planta a planta. No obstante, las fachadas
a las que no se abren salones de estar, comedores o dormitorios podrn
distar de los otros edificios un mnimo de 3 m.
8. Dimensin mxima de la edificacin.
Las hileras de edificaciones adosadas no podrn tener una long.
superior a 50 m.
No obstante, en edificacin no alineada, el Estudio de Detalle
podr proponer longitudes mayores siempre que resuelva de forma
adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
9. Retranqueos.
En los casos en que el Plan General, o los Planes Parciales de des-
arrollo del mismo fijarn alineacin a vial, se podr retranquear la
planta baja hasta un mximo de 2 m y las plantas altas hasta un mxi-
mo de 5 m en el 50% de la fachada que se alinee. Mediante el procedi-
miento previsto en el n. 3 de esta ordenanza, podr proyectarse una
ordenacin de volmenes en la que los retranqueos sean mayores, cre-
ando nuevas alineaciones, como mximo en un 50% de la longitud de
fachada resultante de la ordenacin.
Pgina 130 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Artculo 1.12 Condiciones de uso
1. Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada y
plurifamiliar.
2. Usos complementarios: Educativo, cultural, asistencia sani-
taria, asociativo, religioso, deporti-
vo y zonas verdes.
3. Usos compatibles: Viviendas unifamiliar adosada y
exenta, alojamiento comunitario,
hotelero, oficinas en su modalidad
de despacho profesional, comercio
diario y ocasional, hostelera sin
espectculo y hospedaje.
SECCIN 5. NCLEO POPULAR (NP)
Artculo 1.13 Definicin
Esta ordenanza regula el desarrollo de una tipologa edificatoria
caracterizada por su disposicin alineada a vial en edificaciones ado-
sadas entre s ocupando la mayor parte del solar en las que el uso pre-
dominante es el residencial unifamiliar, dndose adems frecuente-
mente la existencia de actividades industriales de tipo artesanal y
pequeos comercios en planta baja ligados a la vivienda.
Esta tipologa se localiza fundamentalmente en asentamientos tra-
dicionales y populares en ncleos exteriores al casco antiguo e incluso
de la ciudad actual y se desarrolla normalmente a travs de edificacio-
nes autoconstruidas o agrupaciones de viviendas promovidas bajo
rgimen de proteccin pblica, morfolgicamente emparentadas con fachada un mnimo de 3 m.
la vivienda tradicional de las localidades de esta zona geogrfica.
Se establecen tres subzonas tituladas NP-1; NP-2; NP-3 y NP-4,
diferenciadas por las alturas mximas permitidas en cada una de ellas.
Artculo 1.14 Condiciones de la edificacin
1. Parcela mnima.
a) Tratndose de parcelas existentes a la aprobacin inicial de este
Plan General, entendidas como tales las que estuvieran inscri-
tas en el Registro de la Propiedad o amparadas en Ttulo Pbli-
co o construidas, o las que an no edificadas estuvieren encla-
vadas en otros que renan algunas de las circunstancias men-
cionadas, la parcela mnima edificable ser la que cumpla los
mnimos dimensionales siguientes:
Superficie Ancho medio Ancho fachada Fondo
m2 m m m
40 4 4 4 mo de dos por planta.
b) La parcela mnima edificable para las que no reunieran algunos
de los requisitos expuestos en la letra a) de este nmero y en
particular que fueran objeto de segregacin o parcelacin con
posterioridad a la aprobacin inicial de este Plan General, ser
la que cumpla los siguientes mnimos dimensionales.
Superficie Ancho medio Ancho fachada Fondo
m2 m m m Corresponde esta ordenanza a la tipologa edificatoria caracteriza-
100 6 6 10
En el caso de viviendas de proteccin oficial, la parcela mnima
deber cumplir solo las condiciones de fondo y fachada, no siendo
aplicable la superficie.
2. Profundidad mxima edificable.
No se establece profundidad edificable para las plantas bajas, pero
s para las plantas altas que no podr ser superior a 15 m.
Nmero 208#
3. Ocupacin mxima.
Se permite el 100% de ocupacin en todas las plantas, con la sal-
vedad establecida en el nmero 2 de este artculo para las parcelas de
profundidad superior a 15 m, y un 40% para la segunda planta en la
subzona NP-1.
En caso de ser necesaria la implantacin de patios, estos cumpli-
rn con lo regulado en las Normas Generales.
4. Edificabilidad mxima.
No se fija edificabilidad mxima, por no ser un parmetro propio
de la regulacin segn el sistema de alineaciones a vial, de modo que
la superficie de techo edificable ser la resultante de la aplicacin de
los dems parmetros que componen esta ordenanza.
5. Altura mxima y nmero de plantas.
La altura mxima correspondiente a cada una de las subzonas es la
siguiente:
Subzona N. Plantas Altura mxima (m)
NP-1 PB+1 6
NP-2 PB+1 7
NP-3 PB+1+tico 10
NP-4 PB+1 7
Los ticos y las construcciones permitidas por encima de la altura
reguladora mxima debern estar retranqueados de la alineacin de
6. Retranqueos.
No se permiten retranqueos de fachada en plantas altas ni bajas.
No obstante, en tramos de manzana en los que la alineacin de facha-
da se encuentre retranqueada respecto a la de vial, podrn autorizarse
edificaciones retranqueadas con caractersticas similares a las del resto
del tramo de manzana.
7. Condiciones para ampliacin.
Para elevar una segunda planta en las zonas NP-1 ya edificadas
con una sola planta, ser precisa la tramitacin de Estudio de Detalle
que resuelva de modo unitario las condiciones de volumen y estticas
de la ampliacin sobre el conjunto de la manzana.
Artculo 1.15 Condiciones de uso
1. Uso dominante: Residencial de vivienda unifamiliar.
Solo en la ordenanza NP-4 se permitir
la vivienda plurifamiliar con un mxi-
2. Usos complementarios: Educativo, cultural, sanitario, asociati-
vo, religioso, deportivo y zonas verdes.
3. Usos compatibles: Alojamiento comunitario, hotelero,
oficina, comercio y hostelera.
SECCIN 6. MANZANA CERRADA (MC)
Artculo 1.16 Definicin
da por tener al vial como elemento ordenador a partir del cual se par-
cela y edifica conformando manzanas cerradas de frentes contnuos y
alineados en toda su altura.
Este Plan propone la tipologa de manzanas cerradas como la id-
nea para el desarrollo de los ensanches de los suelos urbanos por cons-
tituir el medio ms eficaz para estructurar su trama urbana y dotarlos
de las caractersticas necesarias para desempear el papel de centro de
relaciones, residencial y comercial.
Las variantes tipolgicas incluidas en el tipo genrico manzana
cerrada son las siguientes:
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a) Manzana cerrada densa formada por el desarrollo de actuacio- dimensiones actuales en manzanas no afectadas por aperturas de
nes individuales parcela a parcela. Ocupa normalmente zonas nuevos viales.
del centro y ensanche tradicional.
b) Manzana cerrada de tipo lineal formada por actuaciones unita- 5. Retranqueos.
rias o individuales yuxtapuestas apoyadas en calles de nueva No se permiten retranqueos respecto a la alineacin de vial salvo
apertura formando una trama algo ms regular que la del centro en planta baja para formar soportales de 2 m de anchura mnima. En
tradicional. plantas altas se permitirn retranqueos no superiores a 3 m de profun-
c) Manzana cerrada por patio de manzana, prcticamente inexis- didad, siempre que se apliquen a menos de la mitad de la longitud de
tente en la actualidad, que ser la que normalmente se desarrolle fachada y se separen un mnimo de 3 m de los linderos medianeros.
en los ensanches propuestos en este Plan. Dentro de este tipo
edificatorio debe sealarse una posible variante caracterizada 6. Altura en metros y nmero de plantas.
por estar abierta la manzana por uno de sus lados en todas las
plantas, salvo la baja que queda cerrada por elementos portica- N. mximo Plantas Altura Mxima
dos; prgolas o locales destinados a cualquiera de los usos per- MC-3 PB+2 10 m
mitidos. MC-2 PB+3 13 m
Toda manzana densa podr transformarse en manzana cerrada, MC-1 PB+4 16 m
con patio de manzana mediante la redaccin de un Estudio de Deta- MC-0 PB+5 19 m
lle extendido a la manzana completa, cuyo objeto es definir la aline- MC-00 Paseo Martimo PB+5+tico (Avda. Espaa) 22 m
acin interior de edificacin que conforma el patio de manzana, el PB+3 (C/.Real, San Roque
cual deber cumplir los mnimos dimensionales que se indican ms y Caridad) 13 m
adelante. MC-01 PB+5+tico 22 m

Artculo 1.17 Condiciones de la edificacin En la ordenanza MC-00 para pasar de PB+3 a PB+5+tico, se pro-
ducir un retranqueo mnimo de 3 m. En cada planta segn esquema:
1. Parcela mnima.
Para la dos subzonas se distingue entre:
a) La parcela mnima en manzanas cerradas densas cuyos mnimos
dimensionales sern:

Superficie Ancho de Fachada Ancho medio Fondo

(m2) (m) (m) (m)
100 6 6 10
En los polgonos de actuacin en suelo urbano la altura se regular
por la presente ordenanza, salvo en los casos que se regule en la
b) La parcela mnima en manzanas cerradas de tipo lineal y con correspondiente ficha de forma diferente.
patio de manzana:
7. Patio de manzana.
Superficie Ancho de Fachada Ancho medio Los mnimos dimensionales que debe cumplir el patio de manzana
(m2) (m) (m) en las zonas calificadas con MC son:
250 10 10
a) Se podr inscribir en toda su proyeccin vertical, un crculo de
dimetro igual o superior a 1/3 de la altura mayor de las edifica-
Se exceptan de esta norma aquellas parcelas de suelo urbano de
ciones que lo rodean.
superficie inferior a la mnima establecida siempre que estuvieran
La misma norma ser de aplicacin cuando el patio sea abierto
registradas con anterioridad a la aprobacin inicial de este Plan Gene-
por uno de sus lados.
ral.
b) Si al patio de manzanas dan viviendas interiores, el dimetro del
crculo inscrito deber ser igual o superior 1/2 de la altura
2. Edificabilidad.
mayor de las edificaciones que lo rodean.
La parcela mnima y mxima en la subzona del paseo martimo
Cuando se establezca patio de manzana deber existir obligato-
ser la catastral a la fecha de la aprobacin inicial.
riamente en todas las plantas, incluida la baja.
La superficie de techo edificable ser la resultante de aplicar los
restantes parmetros.
8. Vuelo de cuerpos salientes.
a) El vuelo mximo de cuerpos salientes medido normalmente al
3. Ocupacin.
plano de fachada en cualquier punto, no podr exceder de la
Con carcter general, la superficie construida en plantas altas no
dcima parte del ancho del vial, con un tope mximo en cual-
superar la cifra resultante al aplicar el porcentaje mximo de ocupa-
quier caso de 1,50 m.
cin a la superficie del solar neto. La ocupacin mxima ser:
b) En los viales de menos de 7 m de ancho, el lmite mximo del
En planta baja: 100% vuelo es de 40 cm.
En planta alta: 90% c) Si la edificacin da frente a vas, o tramos de vas de diferente
Excepcionalmente en parcelas que den fachadas a viales opuestos, ancho, se aplicar la regla de vuelo mximo correspondiente a
cuya longitud de fachada sea igual o inferior a 8 m y su profundidad la va, o tramo de va de menor ancho.
igual o inferior a 15 m, la ocupacin en todas sus plantas podr ser del d) El vuelo mximo de los cuerpos salientes, abiertos al espacio
100%. libre interior de manzana no podr exceder de 1/20 del dimetro
de la circunferencia que pueda inscribirse en dicho espacio, con
4. Dimensin del lado mayor de la edificacin. un vuelo mximo en cualquier caso de 1,50 m. En el espacio
El lado mximo de una manzana se fija en 100 m en toda las libre interior de la manzana, no se permiten cuerpos salientes
s u b zo n a s , salvo en el paseo martimo, que podr mantener las que sobrepasen la profundidad edificable.
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9. Tratamiento del tico. Subzona Edificabilidad mxima m2t/m2s

a) La planta tico quedar delimitada dentro del diedro real forma- CA-0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00
do por los distintos planos de cubierta, de inclinacin mxima del CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,05
75%, trazados respectivamente desde los bordes de las cornisas de CA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,75
todas las fachadas excluidos los bordes de los patios, no debiendo CA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,50
superar las intersecciones de dichos planos los 4,50 m de altura. CA-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,20
Estos planos podrn albergar huecos de iluminacin y ventilacin CA-5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,66
siempre que la suma total de la anchura de los huecos no sea superior CA-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00
a 1/2 de las longitudes de las fachadas respectivas. CA-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,66
b) Tambin podr tratarse el tico mediante el retranqueo de los CA-8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00
bordes de las cornisas de todas las fachadas excluidos los bordes de CA-9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50
los patios, con una distancia mnima de 3 m para la formacin de CA-10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50
terrazas, prgolas, barandas, belvederes o similares.
3. Ocupacin mxima.
Artculo 1.18 Condiciones de uso a) El porcentaje mximo de ocupacin de la parcela neta ser, para
El uso dominante es el residencial de viviendas en edificios pluri- cada una de las subzonas, el siguiente:
familiares.
Son compatibles con l los dems usos residenciales, a excepcin Subzona Ocupacin
del de viviendas unifamiliares. Tambin lo son el uso industrial en su CA-0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66
categora primera, el terciario y el comercial. CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
Dichos usos compatibles debern situarse en locales de la misma CA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
edificacin, situados en planta baja o primera. CA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
El mximo de superficie til por edificio, dedicado a los usos de CA-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
oficinas, hostelera, comercios, recreativos o de relacin social, ser CA-5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
del 50% de la total del mismo. CA-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
Son igualmente compatibles los usos determinados o de equipa- CA-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
CA-8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
miento comunitario, y el hotelero.
CA-9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
CA-10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
SECCIN 7. COLECTIVA ABIERTA (CA)

Artculo 1.19 Definicin 4. Altura mxima y nmero de plantas.

El nmero de plantas y la altura mxima para cada una de las sub-
La zona CA acoge a una tipologa de edificacin caracterizada por
el desarrollo en edificios plurifamiliares exentos, rodeados de jardines zonas ser la siguiente:
privados en directa relacin con la edificacin, de tal forma, que entre
sta y la calle existen elementos separadores que van desde la propia Subzona N. de plantas Altura (m)
cerca que delimita la propiedad hasta los accesos a aparcamientos, jar- CA-0 PB+7 25
dines, setos, etc. CA-1 PB+6+Atico 25
Se establecen once subzonas tituladas del CA-0, al CA-10, dife- Solo se usa para recoger edificaciones
renciadas por la intensidad de uso permitida en cada una. existentes y no para nuevas ordenaciones.
CA-2 PB+5+Atico 22
Artculo 1.20 Condiciones de la edificacin CA-3 PB+5 19
1. Parcela mnima. CA-4 PB+5 19
La superficie mnima de la parcela para las distintas subzonas es la CA-5 PB+4 16
siguiente: CA-6 PB+4 16
CA-7 PB+3 13
Subzona Superficie Parcela CA-8 PB+3 13
CA-0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 CA-9 PB+3 13
CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.000 CA-10 PB+2 10
CA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500
CA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 5. Distancia a linderos.
CA-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 a) La separacin mnima a linderos pblicos o privados ser de la
CA-5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 mitad de la altura total, excluida la planta de tico, en su caso.
CA-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 b) En aquellos solares o unidades de ejecucin sin edificar que se
CA-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 desarrollen con la ordenanza CA-0 y CA-1, la edificacin podr
CA-8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 adosarse a lindero pblico y privado siempre que las luces rec-
CA-9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 tas de los edificios existentes o proyectados sean mayores de 10
CA-10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 m., medidas sobre la perpendicular de cada uno de los huecos.

2. Edificabilidad mxima. 6. Separacin entre edificios.

La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta La separacin mnima entre edificios de una misma parcela se fija
para cada una de las subzonas es la siguiente: en la altura del mayor.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
7. Vallas y muros de contencin
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con
vallas de altura igual o inferior a 2,50 m, compuestas por muros de
obra hasta un mximo de 1,30 m de altura y el resto por elementos
difanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de la
parcela por setos vegetales.
Estos cerramientos sern obligatorios en suelo urbano y en general
en aquellas parcelas colindantes a otras en las que ya existan.
En los casos en que el perfil del terreno en la parcela, obligue a la
construccin de muros de contencin, estos se regirn por lo estableci-
do al respecto en las Normas Generales de edificacin.
Artculo 1.21 Condiciones de uso
1. Uso dominante: Residencial de vivienda en edificios
plurifamiliares.
2. Usos complementarios: Se consideran usos complementarios
los dotacionales o de equipamiento
comunitario.
3. Usos compatibles: Alojamiento comunitario, hotelero,
almacenes, comercio, hostelera y
recreativos.
SECCIN 8. NCLEO TRADICIONAL (NT)
Artculo 1.22. Definicin
Corresponde a esta ordenanza a la tipologa edificatoria caracters-
tica del desarrollo del ncleo tradicional que tienen el vial como ele-
mento ordenador a partir del cual se parcela y edifica conformando
manzanas cerradas con frentes continuos.
Artculo 1.22.1. mbito de aplicacin
Sern de aplicacin en la zona delimitada en el plano de califica-
cin correspondiente, como P.E.P.M.
Artculo 1.22.2. Unidad de ejecucin edificatoria
El presente captulo desarrolla uno de los principios bsicos que
inspiran esta normativa, es decir, la certeza de que la permanencia o el
control de la divisin catastral es condicin indispensable para conse-
guir los fines que se proponen: la conservacin del legado histrico
que el casco antiguo supone, y orientar adecuadamente las actuaciones
que tienden a modificarlo.
Olvidando por tanto, afanes racionalizadores que vean en la
complejidad del parcelario histrico un obstculo para la conservacin
de una ciudad ms lgica, se acepta plenamente el valor del parcela-
rio como trazado bsico sobre el que se han producido los tipos tradi-
cionales y que ha dimensionado la magnitud de las actuaciones edifi-
catorias.
As, se entiende que en un parcelario complejo y dividido, es sn-
toma de que una parte de la ciudad ha alcanzado un alto grado de defi-
nicin urbana, mientras que, a la inversa, podremos detectar tejidos
que an no han alcanzado ese grado a que aludamos a travs de su
parcelario.
No se considerar, por tanto, como inedificable ninguna parcela-
cin catastral ni por su superficie ni por sus dimensiones, conscientes
de que las fachadas estrechas son responsables de su elevado porcenta-
je del carcter de la ciudad, y se controlarn aquellos procesos que
tienden a modificar el parcelario.
Artculo 1.22.3.
La Unidad de Ejecucin a efectos edificatorios, es la parcela catas-
tral, cuyas dimensiones y formas aproximadas se recogen en los pla-
nos. Ninguna tendr la calificacin de no edificable por causa de sus
dimensiones.
Pgina 133#
Artculo 1.22.4.
Las agregaciones de varias parcelas catastrales, a fin de agruparse
en una sola Unidad de Ejecucin, sern autorizadas por el Ilmo. Ayun-
tamiento, previa solicitud, siempre que se cumplan las siguientes con-
diciones:
PARA OBRAS DE NUEVA PLANTA
Que el nmero de parcelas agregadas sea como mximo 3.
Que la superficie resultante no supere el doble de la mayor par-
cela que intervenga en la agregacin.
Que la superficie resultante no supere en ms de 300 m2 a la de
mayor parcela que intervenga en la agregacin.
PARA OBRAS PARCIALES NUEVAS Y OBRAS DE REFORMA O
MEJORA
Que se cumplan las condiciones exigidas para agregaciones en
obras nuevas en todas aquellas zonas que se proyecten dentro
del conjunto, como derribo y nueva edificacin.
La documentacin mnima que deben contener las solicitudes de
agregacin ser:
Parcelario completo de la manzana en que se ubican las parcelas
agregables. E/1:500.
Planta baja de las edificaciones existentes en las parcelas agre-
gables. E/1:200.
Delimitacin de las zonas en las que se pretende derribar y edi-
ficar nueva planta.
La autorizacin de agregacin de parcelas no supone la de derribo
de las edificaciones existentes, siendo sta objeto de licencia, prestan-
do especial atencin a la conservacin de accesos que puedieran exis-
tir a travs de adarves.
Artculo 1.22.5.
Se autorizarn segregaciones de parcelas, siempre que todas y
cada una de las parcelas resultantes cumplan las siguientes condicio-
nes:
Longitud de fachada mnima: 4 m.
Fondo mnimo de parcela: 5 m.
Superficie mnima: 80 m2.
Para impedir la proliferacin de solares sin edificar y asegurar que
la transformacin en el casero de la ciudad, se realiza con una evolu-
cin arquitectnica positiva, se hace necesario que previo a la demoli-
cin de un edificio haya sido aprobado el proyecto del que va a susti-
tuirlo. Por ello los proyectos de demolicin deben formar parte insepa-
rable de los de obra nueva, concedindoseles las dos licencias simult-
neamente.
Artculo 1.23. Altura y nmero de plantas
La altura de la edificacin en las parcelas incluidas dentro del
P.E.P.M. ser PB+1, salvo en las calles Mlaga, Caridad, Calle del
Mar, Tajo, Turia, Jcar, Ebro, Segura, Sil, Mio y Guadalquivir, que
ser PB+2. En las calles Terraza y Castillo (excepto el tramo entre C/
Santa Ana y Plaza de las Flores que ser PB+2), ser de PB+3.
En las calles Jess y Mara, Mara Espinosa (desde C/. Casares
hasta C/. Torrejn), Pozo de los Palos, Sevilla, Africa, Adolfo Surez
de Figueroa, Santa Ana (excepto desde C/. Villa hasta C/. Real), Cal-
vario (desde C/. Jess y Mara hasta C/. Cardenal Herrera Oria), Pozo
Pila (desde C/. Africa hasta C/. Sevilla), y C/. San Juan, se permitir la
edificacin de una planta tico en la totalidad de la lnea de fachada,
retranqueada 3,50 m de altura no superior a 2,50 m libre. El petril se
situar a 2 m de la lnea de fachada y se ocultar con cubierta de teja
de un 55% de pendiente.
Pgina 134 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Por encima de esta planta no se permitir ningn cuerpo adicional
de edificacin ni instalaciones.
Artculo 1.23.1.
En caso de solares en esquina o con fachada a dos calles, la altura
se referir a parcelas catastrales completas, si bien en caso de que en
una agregacin intervengan parcelas a las que se asigne diferente
nmero de plantas, podr igualarse el nmero de stas al de cualquiera
de las parcelas agregadas, si bien la edificabilidad del conjunto no
podr ser superior a la suma de la edificabilidad que le correspondera
segn el nmero de plantas de dichas parcelas, anteriormente a su
segregacin.
Artculo 1.23.2.
Solo se permitir la construccin de una planta de stano o semi-
stano, si bien este ltimo solo podr elevarse 1 m. por encima de la
cota de la rasante de la calle.
Los aparcamientos solo se autorizarn en planta stano o semis-
tano, excepto en viviendas unifamiliares, donde ser posible incluirlo
en planta baja. El inicio de las rampas de garaje se separar un mnimo
de 3 m. respecto a la lnea de fachada, situndose la puerta en la parte
superior, de forma que impida la visin de la rampa desde la calle.
Artculo 1.23.3.
Ser de cuenta del propietario de la casa ms elevada, decorar y
conservar las superficies descubiertas de los paramentos colindantes
que sean de su propiedad.
Artculo 1.23.4.
Por encima de la altura sealada, podr autorizarse un tico retran-
queado en su totalidad de la lnea de fachada, un mnimo de 3,50 m.
de altura no superior a dicho retranqueo y cuya superficie no exceder
de un 20% de la construida en la planta general, comprendindose en
esta superficie las casillas para mquinas de ascensores y salidas de
escaleras, trasteros, etc., as como dependencias de posibles servicios
generales de la finca, con exclusin del uso de vivienda, incluso aque-
llas destinadas a portera.
No se permitir sobre la altura anteriormente definida ningn
cuerpo adicional de edificacin, depsitos o cualquier tipo de instala-
ciones, que debern ser incluidos en la mencionada planta de tico.
Artculo 1.23.5.
La altura de la rasante de la calle a la cota superior del forjado que
cubra la planta baja no ser superior a 4 m. medida en la vertical que
pasa por el punto medio de la fachada, desde la rasante fijada hasta el
plano superior del forjado que la cubre.
La solera de la planta baja no podr elevarse sobre la rasante de la
calle, no pudiendo situarse por debajo de la misma.
Las plantas de pisos bajos o superiores tendrn una altura mnima
de 2,90 m. y mxima de 4 m. de suelo a suelo.
Artculo 1.23.6.
El Ilmo. Ayuntamiento podr utilizar en planta baja alturas hasta
un mximo de 7 m cuando se trate de usos especiales, debidamente
justificados, y siempre que se disminuya en una, el nmero de plantas.
Artculo 1.24 Patios espacios libres
Se prohben los patios abiertos a fachada, en respecto a las alinea-
ciones actuales marcadas.
Se autorizan patios interiores de luces, siempre que su forma per-
mita la inscripcin de un crculo de dimetro equivalente al 25% de la
altura.
La altura a considerar se medir desde un plano situado por enci-
ma de la rasante de la primera planta que presente fachada a dicho
patio, hasta la lnea superior del pretil macizo.
Cuando existan construcciones en ticos, a que se refiere el Artcu-
Nmero 208#
lo 1.23.4. que se eleven sobre las paredes de los patios en ms del 50%
de su contorno, entonces la altura se medir hasta la lnea de corona-
cin de dichas construcciones.
Artculo 1.24.1.
En patios irregulares, la distancia del punto medio de cada hueco
al parmetro opuesto, medida en la normal a la superficie de dicho
hueco, no ser inferior al dimetro del crculo inscrito; si algn lado
con hueco es menor, no ser inferior a 2 m. y el ngulo formado con
cualquiera de los lados adyacentes, ser superior a 90.
Artculo 1.24.2.
Los patios interiores, al que den solamente despensas, retretes,
baos, vestbulos y escaleras, no tendrn ms limitacin en sus dimen -
siones que las dispuestas en la legislacin sanitaria vigente.
Artculo 1.24.3.
De existir vuelos cerrados que sobresalgan de los parmetros late-
rales, las dimensiones de los patios se medirn a partir del punto ms
saliente de dichos elementos volados.
Artculo 1.25 Alineaciones salientes y vuelos
Se prohibe realizar retranqueos en planta baja. En cuanto a vuelos,
el cierro, elemento tradicional en la composicin de las fachadas debe
ser autorizado si bien con limitaciones que impidan que en lo que en
tiempo fue un elemento singular de composicin, o la forma de marcar
la pieza principal de la vivienda, aparezca ahora como un elemento
diferenciado y repetido hasta la saciedad o bien un ardid para conse-
guir mayor superficie edificada.
Artculo 1.25.1.
Las alineaciones de los edificios de nueva planta sern las actual-
mente existentes en los planos correspondientes hasta que se desarro-
lle el P.E.P.M.
Los parmetros de fachada se mantendrn en las alineaciones, pro-
hibindose los retranqueos totales o parciales de las plantas bajas,
excepto en aquellos casos en que las edificaciones actuales incluyan
soportales.
Artculo 1.25.2.
El vuelo mximo en balcones, terrazas, cornisas, marquesinas y
viseras, ser en relacin a la alineacin de la calle, el siguiente:
Calles de menos de 9 m . . . . . . . . . . . . . . . . 0,40 mximo.
Calles de ms de 9 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,60 mximo.
En los casos en que no sea uniforme, se considerar a efectos de
determinar los salientes y vuelos, como la media aritmtica correspon-
diente a la longitud de la fachada del edificio.
Artculo 1.25.3.
No se permitirn fuera de las alineaciones definidas, cuerpos vola-
dos cerrados. Se permitir la colocacin de cierros en balcones siem-
pre que se efecte en la forma tradicional, es decir, como elementos
singulares dentro de la composicin general de la fachada.
Artculo 1.25.4.
Los balcones y terrazas se retirarn de la edificacin colindante
vez y media el vuelo proyectado.
SECCIN 9. CONJUNTOS A PROTEGER. (CP)
Artculo 1.26 mbito de aplicacin
La definida en los planos de ordenacin detallada E/ 1:2.000
Artculo 1.27 Tipologa de la edificacin y condiciones de uso
Constituyen en general actuaciones unitarias de promocin pbli-
ca o privada para alojamientos unifamiliares o colectivos.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Se mantiene la tipologa, edificacin con sus usos y caractersticas
volumtricas actuales.
Artculo 1.28. Forma de actuacin
En caso de actuacin el mbito estar referido al total de la misma
y consistir en el adecentamiento, mejora o reforma. Se recomienda la
realizacin de un expediente de deslinde de la propiedad pblica y pri-
vada.
SECCIN 10. INDUSTRIAL
Artculo 1.29 mbito de aplicacin
La ordenanza de industria se aplica a zonas que, segn su localiza-
cin y el tipo de usos industriales que acogen, se subdividen en las
subzonas:
IND. 1 Industria escaparate.
IND. 2 Industria ligera y servicios.
IND. 3 Industria media y grande.
IND. 1- Industria escaparate
Artculo 1.30 Definicin
Comprende la subzona IND.1 aquellos suelos localizados, bien en
polgonos industriales, bien en reas residenciales, destinadas al uso
especfico de industria de escaparate, es decir, naves de almacena-
miento y exposicin de productos en las que la venta de los mismos no
constituye la actividad principal.
La edificacin ser exenta y de composicin libre dentro de la par-
cela.
Artculo 1.31 Condiciones de la edificacin
1. Parcela mnima.
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los siguien-
tes mnimos dimensionales:
Superficie mnima Ancho medio Ancho fachada
(m2) (m) (m)
600 15 15
2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie neta de la parcela
ser de 1 m2 de techo por m2 de suelo.
3. Ocupacin mxima.
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 60% de la parce-
la. El espacio no ocupado por la edificacin se destinar a aparcamien-
tos, jardines o zonas de carga o descarga o maniobra.
4. Altura mxima y nmero de plantas.
La altura mxima ser de dos plantas o 7,50 m.
5. Distancia a linderos.
La edificacin se separar obligatoriamente de todos los linderos,
tanto pblicos como privados un mnimo de 3 m., excepto en los terre-
nos calificados con esta ordenanza y situados entre la CN-340 y el
mar, cuya separacin mnima ser de 5 m.
La alineacin de fachada se retranquear con respecto a la alinea-
cin de vial que figura grafiada en los planos correspondientes, un
mnimo de 5 m.
6. Vallas.
La alineacin a vial se formalizar con una valla de obra con altu-
ra mnima de 1 m. o elevar con materiales ligeros o difanos,hasta una
altura de 2,50 m.
7. Condiciones estticas.
La edificacin ser de libre composicin a excepcin de la zona
costera, comprendida entre la CN-340 y el mar, en la que la planta
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baja, al menos en sus caras paralelas al mar y a la CN-340, debern
tener un cerramiento transparente que permita la permeabilidad visual
a travs de la edificacin al menos en un 60% de la superficie de
ambas fachadas.
8. Aparcamientos.
En el interior de cada parcela se dispondrn plazas de aparcamien-
tos en la proporcin mnima de dos plazas por cada 100 m2 de techo.
Artculo 1.32. Condiciones de uso
El uso dominante es el uso industrial con las limitaciones que lo
definen como industria escaparate.
Compatibles con l, en edificacin independiente, son el comer-
cial, de hostelera, recreativos y de relacin social, limitndolos a un
mximo del 5% de la superficie de cada manzana calificada como
IND-1.
Compatibles con l, en la misma edificacin, son el de oficinas,
con un mximo de ocupacin del 25% de la superficie edificable en
cada parcela, y el de alojamiento para el personal de vigilancia de la
industria, siempre que tales usos estn vinculado al local, ocupen la
planta alta de la edificacin y la superficie destinada a este uso est
comprendida entre 50 y 140 m2.
Son incompatibles todos los dems usos incluidos los industriales
de tercera y cuarta categora, definidos en el Captulo Regulacin
especfica del uso industrial.
IND-2. Industria ligera y servicios
Artculo 1.33. Definicin
Comprende esta subzona aquellos suelos localizados, bien en
polgonos industriales, bien en reas de carcter residencial, destina-
dos a albergar actividades industriales ligeras o servicios de carcter
industrial tales como talleres.
La edificacin en su disposicin normal en polgonos se desarrolla
adosada y alineada a vial ocupando generalmente la totalidad de la
parcela o bien dejando patios interiores o traseros que, por la disposi-
cin de la edificacin, no quedarn visibles desde la calle o zonas
pblicas.
Cuando estas instalaciones se siten en zonas residenciales, las
edificaciones sern normalmente exentas, aunque podrn alinearse a
vial.
Artculo 1.34. Condiciones de la edificacin
1. Parcela mnima.
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los mnimos
dimensionales siguientes:
Superficie Ancho medio Ancho fachada
(m2) (m) (m)
250 10 10
2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
ser de 1,25 m2 de techo por m2 de suelo.
3. Ocupacin mxima.
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 100% de la parcela.
4. Altura mxima y nmero de plantas.
La altura mxima ser de dos plantas o 7,50 m.
5. Vallas.
En caso de edificaciones exentas, deber mantenerse la alineacin
a vial con una valla de obra hasta una altura mxima de 1 m, pudiendo
continuarse con cerramiento de material ligero y difano hasta una
altura de 2,50 m.
Pgina 136 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Nmero 208#

En polgonos industriales la edificacin podr adosarse o no a los 6. Vallas.

linderos privados, pero deber alinearse a vial. No obstante, la edifica-
cin podr retranquearse del vial siempre que se ejecute un cerramien-
to en la alineacin de altura igual al de los edificios colindantes y
como mnimo de 4 m.
6. Aparcamientos.
En el interior de la parcela, dentro de la edificacin o en patios
contenidos en ella, se dispondrn aparcamientos en la proporcin de
una plaza por cada 100 m2t en parcelas mayores de 500 m2t, y de una
plaza por cada 150 m2t en las menores de 500 m2. En locales con
superficie construida inferior o igual a 100 m2t, no es preceptiva la
reserva de aparcamientos.
Artculo 1.35. Condiciones de uso
El uso dominante en IND-2, es el industrial de primera y segunda
categora, segn se define en el Captulo Regulacin especfica del ubique, con un mximo del 10% de la superficie total construida, as
uso industrial.
Compatibles con estos son el de oficinas, con un mximo de ocu-
pacin del 25% de la superficie total edificada en cada parcela, y el de
un alojamiento para el personal de vigilancia de la industria, con una
superficie comprendida entre 50 y 140 m2, siempre que, tales usos,
estn vinculados al local en que se ubican, y se siten en la entreplan-
ta.
Se prohiben los dems usos, incluido el industrial en cuarta y en
tercera categora para el suelo calificado IND-2 ubicado en zonas resi-
denciales.
Artculo 1.36. IND-3 Industria media y grande
Comprende esta subzona aquellos suelos reservados a uso exclusi-
vamente industrial localizados fuera de las zonas residenciales en los
denominados polgonos industriales.
La edificacin podr disponerse adosada o exenta a cuyo efecto, el
planeamiento de rango inferior que desarrolle estos polgonos, estable-
cer las determinaciones necesarias en aquellos aspectos no regulados
expresamente en esta ordenanza.
Se mantendr la alineacin del vial mediante una valla de obra
hasta una altura mxima de 1 m.
7. Aparcamientos.
En el interior de cada parcela, dentro de la edificacin o en patios
interiores a aquella, se dispondrn plazas de aparcamientos en la pro-
porcin mnima de una por cada 100 m2t.
Artculo 1.38. Condiciones de uso
El uso dominante es el industrial de tercera categora, siendo
incompatibles los de cuarta categora, definidos en el Captulo Regu-
lacin especfica del uso industrial.
Son compatibles el uso de industrial en primera y segunda catego-
ra, el de oficinas ligadas a la actividad propia de la industria en que se
como el de alojamiento para el personal de vigilancia, con una superfi-
cie que oscilar entre 50 y 140 m2, siempre que, tales usos, estn vin-
culados a la instalacin industrial y la planta alta o entreplanta en su
caso.
SECCIN 11. COMERCIAL (C)
Artculo 1.39. Definicin
Se definen como zona comercial CO, aquella que sustenta edifica-
ciones generalmente exentas, alineadas o n, destinadas a usos tercia-
rios.
Se establecen cuatro subzonas tituladas CO-1, CO-2, CO-3 y CO-
4, diferenciadas por la intensidad de uso permitida en cada una.
Artculo 1.40. Condiciones de edificacin
1. Parcela mnima edificable.
La parcela mnima deber cumplir los siguientes mnimos dimen-
sionales:

Artculo 1.37. Condiciones de la edificacin Superficie Ancho de Fachada Ancho medio

1. Parcela mnima. (m2) (m) (m)
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los mnimos
dimensionales siguientes: 400 10 15

Superficie Ancho medio Ancho fachada 2. Parcela mxima.

(m2) (m) (m) La superficie de parcela mxima edificable es de 1.000 m2. Para
1.000 25 25 actuaciones sobre parcelas de superficie mayor a 1.000 m 2. se requeri-
r la tramitacin previa de un Estudio de Detalle, en que se describa
2. Edificabilidad mxima. pormenorizadamente el uso y destino de la edificacin, se ordenen los
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta volmenes y espacios libres de edificacin y se justifique la solucin
ser de 1,20 m2 de techo por m2 de suelo. de los problemas que tal implantacin pueda plantear en relacin a
paisaje, trfico, caractersticas del entorno edificado, etc.
3. Ocupacin mxima.
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 80% de la parcela 3. Edificabilidad mxima.
neta. La edificacin mxima aplicada sobre la parcela neta ser segn
El espacio no ocupado por la edificacin se destinar a aparca- las subzonas:
mientos y zonas de carga y descarga.
Edificabilidad
4. Altura mxima y nmero de plantas. Subzona m2t/m2s
La altura mxima edificable ser de 10 m. La altura mxima de la C-1 1
planta baja ser de 6 m cuando sobre ella se disponga una planta alta; C-2 1,50
en caso contrario, su altura podr igualarse a la mxima permitida. C-3 1,50
C-4 0,50
5. Distancia a linderos.
La edificacin se adosar a los linderos privados laterales y se 4. Ocupacin mxima.
retranquear de los pblicos y de los privados posteriores un mnimo El porcentaje mximo de ocupacin para cada una de las subzonas
de 5 m. es:
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(Salvo que est definida Distancia entre edificios de una parcela . . . . . . 1,5 veces la altura
Subzona Ocupacin % en los planos de alineaciones) del mayor.
C-1 60 Estos parmetros sern de aplicacin en caso de reconstruccin o
C-2 50 cuando se realicen obras de ampliacin.
C-3 100 Cuando se propongan obras de reforma o ampliacin podr
C-4 50 aumentarse en un 5% la edificabilidad asignada siempre que este
incremento se destine a instalaciones y servicios del hotel y en ningn
5. Altura mxima y nmero de plantas.
caso al aumento del nmero de plazas.
La relacin y nmero de plantas y alturas mximas para cada una
de las subzonas es:
Artculo 1.44. Ordenanza Hotelera (H-2)
Subzona N. de Plantas Altura 1. Las parcelas no edificadas que se destinen al uso hotelero en
cualquiera de sus categoras, se ajustarn a los parmetros correspon-
C-1 2 7,5
C-2 3 10,0 dientes a la tipologa que el Plan General o, en su caso, los Planes Par-
C-3 2 7,5 ciales o Especiales hubieran asignado a tales parcelas.
C-4 2 7,5 No obstante, dado que las categoras hoteleras ms altas requieren
servicios e instalaciones ms amplias, que demandan superficies edi-
6. Separacin a linderos. ficables que dificilmente pueden alcanzarse con los parmetros pro-
La separacin a todos los linderos ser de 4 m. para edificaciones pios del uso residencial de viviendas, en aquellos casos en los que las
de una planta, y de 5 m. para las de dos plantas. instalaciones que se propongan renan determinadas condiciones
Se exceptan de esta norma las edificaciones adosadas y alinea- mnimas, que se detallasen el apartado 2 de este artculo. Podrn
das. incrementarse tales parmetros en la proporcin siguiente:
El espacio no ocupado por la edificacin podr destinarse a jardi- Ocupacin mxima: Se incrementa en el 25% de la asigna-
nes, aparcamientos o accesos. da a la tipologa sin que pueda sobre-
pasarse en ningn caso el 55% de la
Artculo 1.41. Condiciones de uso superficie de la parcela neta.
1. Uso dominante: Comercio. Edificabilidad mxima: Se incrementa en el 25% de la mxima
2. Usos complementarios: Los definidos en las Normas Generales asignada a la tipologa de que se trate.
y Particulares. Altura mxima: Se incrementa en una planta que debe-
Asimismo se permite para el C-2 el uso hotelero en los mrgenes r tratarse como tico retranqueado,
de la CN-340. cuya ocupacin no podr sobrepasar el
Para el C-2 se tolera el uso de viviendas siempre que la superficie 25% de la ocupacin de la planta
asignada a este uso no supere el 40% de la total. inmediatamente inferior e incluir los
casetones de escaleras, ascensores y
SECCIN 12. HOTELERA (H) dems instalaciones propias del hotel a
excepcin de las chimeneas de ventila-
Artculo 1.42. Definicin cin.
Las instalaciones hoteleras por su doble carcter de infraestructura 2. Las condiciones mnimas que han de reunir las instalaciones
e industria turstica constituyen elementos de especial relevancia en un hoteleras para poder optar al citado incremento del aprovechamiento
municipio turstico como Estepona. son las siguientes:
Es objetivo de este Plan General garantizar la supervivencia de los a) En ncleos urbanos y zonas de ensanches:
hoteles y existentes y fomentar la instalacin de nuevos hoteles.
Se adoptarn a la normativa vigente para hoteles de tres y cuatro
A tal efecto, se han calificado los hoteles existentes con una orde-
estrellas.
nanza de tipo hotelero, denominada H-1, y se ha creado otra denomi-
nada H-2, que ser de aplicacin a aquellas parcelas residenciales
b) En urbanizaciones residenciales:
situadas en el suelo urbano o propuestas en los Planes Parciales o Pro-
Se adoptarn a la normativa vigente para hoteles de cuatro y
gramas de Actuacin Urbanstica, sobre las que se proponga la cons-
cinco estrellas.
truccin de hoteles, con las condiciones que se especifican en el apar-
3. En el caso sealado en el apartado anterior se tendr en cuenta
tado 2 de este artculo.
dicha circunstancia a efectos de fijar el correspondiente coeficiente de
ponderacin para el uso hotelero a fin de que el aprovechamiento
Artculo 1.43. Ordenanza hotelera (H-1) lucrativo no resulte alterado.
Dada la diversidad tipolgica de los hoteles existentes y los varia-
dos tamaos de parcelas sobre los que se han desarrollado, no es posi- Artculo 1.45. Ordenanza hotelera (H-3)
ble una tipificacin de los diversos parmetros edificatorios que los Las parcelas calificadas como hoteleras en el Plan General tendrn
definen. los parmetros urbansticos de la H-1 con una edificabilidad de 1
Por ello en cada caso se respeta la parcela, uso y edificabilidad de m2/m2.
la edificacin existente y se fijan los siguientes valores mximos para
los dems parmetros: Calificacin provisional.
Ocupacin mxima absoluta . . . . . . . . . . . . . . 55% En toda solicitud de licencia de obra para la construccin de una
Altura mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PB+3+Atico. edificacin de uso hotelero, ser preceptivo presentar, la calificacin
Distancia a linderos pblicos . . . . . . . . . . . . . . 1/3 de la altura. provisional otorgada por el Ministerio de Transporte, Turismo y
Distancia a linderos privados . . . . . . . . . . . . . . 1/3 de la altura. Comunicaciones.
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SECCIN 13. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Artculo 1.46. Zona de aplicacin
Queda definida en los planos de ordenacin a E:1/2.000
Artculo 1.47. Tipologa de la edificacin
La edificacin ser preferentemente de tipo aislado, con zonas
ajardinadas en los espacios libres que rodean a los edificios.
Artculo 1.48. Forma de actuacin
Se actuar directamente sobre cada parcela con un proyecto nico
de arquitectura para cada una de ellas.
Artculo 1.49. Condiciones de uso
Los usos autorizados en esta zona son los siguientes:
AD Administrativo.
C Comercial.
CD Cultural Docente.
D Deportivo.
I Instalaciones y Servicios.
R Religioso.
A Asistencial.
S Sanitario.
SC Socio Cultural.
Artculo 1.50. Condiciones de aprovechamiento y volmen
La altura mxima de la edificacin ser de tres plantas.
La edificabilidad mxima ser de un metro cuadrado por cada
metro cuadrado de parcela, excepto el deportivo que ser de 0,1 m.
En el caso de edificacin abierta, tendr un retranqueo mnimo de
5 m. con respecto a los lmites de la parcela, en todo el permetro. Los
espacios no ocupados por la edificacin, los aparcamientos y la circu-
lacin, se cuidarn con tratamiento de jardn.
En el caso de edificacin cerrada, no se limitarn los fondos de
edificacin.
En casos debidamente justificados, las condiciones de aprovecha-
miento y volumen podrn superar los lmites antes expuestos, en razn
a una mejor implantacin del equipamiento.
SECCIN 14. RED VIARIA Y APARCAMIENTOS
Artculo 1.51. Zona de aplicacin
Quedan definidas estas zonas por las reas pblicas ocupadas por
las vas rodadas, mixtas o de peatones, delimitadas normalmente por
las tramas de las zonas de los otros usos, dentro del permetro del
suelo urbano, en el plano de su ordenanza detallada E:1/2.000
Artculo 1.52. Tipologa de la edificacin
Las instalaciones a realizar en estas zonas tendrn siempre un
carcter elemental, tales como kiosko de peridicos, paradas de auto-
buses, surtidores de gasolina, cabinas telefnicas y mobiliario urbano
de todo tipo para confort de los usuarios de las vas pblicas.
Artculo 1.53. Formas de actuacin
Cada calle o tramo de calle, que se delimitar conforme las necesi-
dades que el desarrollo de la gestin urbanstica lo requiera, ser obje-
to de un proyecto especfico para desarrollar y concretar los criterios
que a continuacin se expresan segn el tipo de va de que se trata.
a) Vas rodadas.
Las calzadas de rodadura vendrn la situacin y ancho que se fija
en las secciones transversales establecidas en el Plan General.
Nmero 208#
Los aparcamientos estarn situados en las zonas que marcan los
planos del Plan General y se situarn a nivel de la calzada de rodadura.
Los laterales de las calzadas y aparcamientos estarn rematados
por un bordillo sobresaliente entre 10 y 20 cm, excepto en los pasos de
carruajes que pueden tener hasta 5 cm.
Las aceras, paseos y reas peatonales, tendrn un tratamiento del
suelo adecuado a los usos a que sirvan, procurando utilizar las alinea-
ciones de rboles siempre que sea posible.
b) Vas mixtas y de peatones.
La diferenciacin de va exclusiva de peatones y va mixta de pea-
tones y coches, queda a juicio, en cada momento, del Ayuntamiento
quin en el desarrollo de la gestin del Plan General ver la conve-
niencia de determinar un uso u otro.
No habr saltos bruscos en el pavimento, an cuando se prevea el
paso circunstancial de vehculos o su aparcamiento.
El tr atamiento del suelo se proyectar con sentido de adecuacin
al peatn.
Tanto la textura del suelo, como la disposicin del arbolado y
mobiliario urbano, evitarn la velocidad alta de los vehculos que cir-
cunstancialmente circulen.
Artculo 1.54.
Solamente se permite el uso pblico de circulacin y aparcamiento
de vehculos, con las limitaciones que se consideren oportunas para
cada tramo de calle, as como el acceso a los garajes-aparcamientos de
los distintos edificios y la circulacin y estancia de peatones. Se tole-
rarn, en zonas muy concretas, los surtidores de gasolina, paradas de
autobuses, kioscos de venta de prensa y golosinas, y cabinas telefni-
cas.
Artculo 1.55. Condiciones de aprovechamiento y volumen
Las construcciones que se realicen tendrn carcter de concesiones
temporales, sin que el suelo deje en ningn caso de ser propiedad
municipal. Sern abiertas siempre que lo permita su uso, de tipo prefa-
bricado y su tamao lo ms reducido posible.
Artculo 1.56. Condiciones estticas.
En los tratamientos del suelo de peatones se utilizar preferente-
mente la piedra en sus distintas formas de losas o adoquines, etc., o
materiales prefabricados con componentes ptreos.
SECCIN 15. ESPACIOS LIBRES (ZONAS VERDES Y JARDINES)
Artculo 1.57. Zona de aplicacin
Queda definida en los planos de ordenacin a E: 1/2.000.
Artculo 1.58. Tipologa de la edificacin
Consistir en pequeo kiosco de msica, pequeos bares, y audito-
rios al aire libre o similares.
Artculo 1.59. Forma de actuacin
Los proyectos de estas instalaciones debern ser sometidos a la
aprobacin del Ayuntamiento.
El suelo sobre el que se construya estas instalaciones, en ningn
caso dejar de ser propiedad municipal y las construcciones tendrn el
carcter de temporales.
Artculo 1.60. Condiciones de uso
Solamente se permitirn usos de esparcimiento al aire libre, juegos
infantiles, culturales y motivos ornamentales.
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Artculo 1.61. Condiciones de aprovechamiento y volumen
En ningn caso el total del terreno ocupado por las instalacio-
nes permitidas, sobrepasar el 5% de la superficie total de cada
zona.
CAPTULO III
Edificacin a conservar
Artculo 1.62. Definicin y mbito de aplicacin
Las normas de conservacin sern de aplicacin a todas las edifi-
caciones calificadas como de valor histrico, monumental, o tengan
una especial significacin en la memoria histrica de la ciudad, as
como todos aquellos restos histricos que se encuentren situados en el
trmino municipal, que se sealan en el inventario arqueolgico que se
acompaa como estudio complementario a este plan.
Artculo 1.63. Forma de actuacin
En estas situaciones no se admite ms actuaciones que las de
acondicionamiento, mantenimiento y mejoras.
Artculo 1.64. Usos
Como usos permitidos se mantendrn los existentes o aquellos
tipos de equipamiento que mejoren la utilidad social de los mismos.
Artculo 1.65. Subvenciones y exenciones
El Ayuntamiento podr otorgar la exencin del pago de exacciones
e incluso conceder subvenciones para obras particulares, cuando as lo
aconsejen las circunstancias, quedando las obras sometidas, en tal
caso, a una inspeccin tcnica especial de los servicios tcnicos muni-
cipales. Asimismo, se podrn acoger a aquellos planes o beneficios
para la rehabilitacin de edificios concedidos por la Administracin
Autonmica o Estatal.
Artculo 1.66. Obras
Los proyectos de toda clase de obras, a realizar en los edificios
de aplicacin de esta ordenanza, se redactarn supeditados a la res-
tauracin, conservacin, realce y ambientacin de sus valores hist-
ricos-artsticos, ambientales o tpicos. Las licencias sern objeto de
un estudio especial por parte de los servicios tcnicos municipales
que podrn si lo juzgan oportuno, solicitar informe de los organis-
mos competentes en la materia. Como consecuencia de este estudio,
podrn imponerse condiciones especiales para su composicin,
forma, materiales, colores, etc., de cada una de las partes de la cons-
truccin, a fin de conseguir una adecuada solucin en armona con el
ambiente, de acuerdo con lo preceptuado en el artculo 73 de la Ley
del Suelo y 98 del Reglamento de Planeamiento. Durante la realiza-
cin de las obras, se establecer una vigilancia especial por los cita-
dos servicios tcnicos, como consecuencia de la cual podrn suspen-
derse las mismas en el caso de que se estimase que se sujetaban a las
condiciones impuestas, o que sus formas, materiales, o colores des-
entonaban del ambiente que pretende conservarse, pudiendo obligar
al derribo y modificacin.
Las reformas, demoliciones o vaciado quedan supeditadas a posi-
bles descubrimientos de inters histrico, artstico o paleontolgico. El
Ayuntamiento podr paralizar las obras, y nicamente autorizar rea-
nudarlas si se juzga que el hallazgo no tiene inters, pero si la natura-
leza del descubrimiento lo requiriese, se impondr condiciones espe-
ciales e incluso podr expropiar la finca.
Pgina 139#
CAPT ULO I V
Edificacin incluida en unidades de ejecucin
SECCIN 1. DETERMINACIONES APLICABLES A TODAS
LAS UNIDADES DE EJECUCIN
Artculo 1.67. Definicin y mbito de aplicacin
Las normas de edificacin incluidas en Unidades de Ejecucin
sern de aplicacin en aquellos mbitos incluidos en la relacin de las
pginas siguientes.
Artculo 1.68. Forma de actuacin
En orden a la adecuacin de las Unidades de Ejecucin con Estu-
dio Previo, a la ordenacin resultante del Plan General y en atencin
de las caractersticas urbansticas de cada una de las unidades, se esta-
blece la tramitacin de un Estudio de Detalle.
Del mismo modo, para las Unidades de Ejecucin de nueva pr o-
puesta, se redactar un Estudio de Detalle en funcin de la finalidad de
cada uno de los instrumentos de planeamiento referidos.
Artculo 1.69. Condiciones de aprovechamiento y volumen
El aprovechamiento global de cada unidad y la densidad mxima
se correspondern con los valores que tales parmetros tuvieran reco-
nocido en el instrumento de planeamiento por el que se desarrollaron.
Las condiciones de ejecucin y edificabilidades planteados en
cada una de las unidades, son las reflejadas en las correspondientes
fichas.
SECCIN 2. IDENTIFICACIN Y RELACIN DE UNIDADES DE EJECUCIN
A continuacin se relacionan todas las Unidades de Ejecucin pro-
puestas, agrupndolas segn su situacin geogrfica en los cuatro dis-
tritos siguientes:
DISTRITO RESIDENCIAL R
DISTRITO OCCIDENTAL (OESTE) O
DISTRITO CENTRAL C
DISTRITO ORIENTAL (ESTE) E
Dentro de cada distrito se definen tres grupos referidos a su situa-
cin de planeamiento, diferenciando los conceptos siguientes:
a) CON PLANEAMIENTO ANTERIOR UPP
Incluye aquellas zonas que cuentan con planeamiento aprobado en
diferentes situaciones de tramitacin.
b) CON ESTUDIO PREVIO UEP
Incluye las zonas para las cuales el Ayuntamiento ha aprobado
un Estudio Previo de ordenacin y en su caso tienen concedida
licencia.
c) DE NUEVA PROPUESTA UEN
Incluye las zonas no sujetas a planeamiento anterior.
De esta doble agrupacin resulta la simbologa utilizada de forma
que la primera letra U indica la clasificacin del suelo: urbano indi-
cador R.
La segunda y la tercera, su situacin con respecto al planeamiento.
A continuacin aparece, tras un guin, la sigla de localizacin
geogrfica tras el nmero de orden.
 Pgina 140

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION PROCEDENTES DE PLANES PARCIALES APROBADOS.

SUPERF. EDIF. SISTEMA CONDICIONES DE CONDICIONES DE

IDENT. DENOM.
m2 m2/m2 ACT. EDIFICACION EJECUCION
UPP-01 BUENAS Los correspondientes al P.P. - Renovacin de Urbanizacin previo Proy. de Urbaniz.
78.480 0,2 COOP.
(SD) NOCHES 1 FASE aprobado. - Cesin de zonas colindantes CN-340 y con Z.M.T.
- Renovacin de Urbanizacin y conexin con UEN-01 y UPP-03 previo
UPP-02 BAHIA DORADA Proyecto de Urbanizacin.
83.400 0,22 COOP.
(SD) I - Cesin de zonas colindantes CN-340, Z.V.P. y superficie necesaria para
ejecucin del Paseo Martimo.
- Renovacin de Urbanizacin y conexin con UPP-02 y SUP-03 previo
UPP-03 BAHIA DORADA Proyecto de Urbanizacin.
35.720 0,12 COOP.
(SD) III - Cesin de zonas colindantes CN-340, Z.V.P. y superficie necesaria para
ejecucin del Paseo Martimo.
- Ajardinamiento Z.V.P. situada al Este.
UPP-04 BAHIA DORADA
116.900 0,12 COOP. - Renovacin de Urbanizacin previo Proy. de Urbaniz.
(SD) II
- Cesiones zona colindante CN-340 y Z.V.P.
- Ajardinamiento zona colindante con el Arroyo Vaquero y conexin con
UPP-05 ARROYO UEP-05 y UEN-02.
43.920 0,2 COOP.
(SD) VAQUERO - Proyecto de Obras Ordinarias de Urbanizacin.
- Cesiones viario y Z.V.P.
- Renovacin de Urbanizacin y conexin con SUP-T05 y SUP-T03 previo
UPP-06
DON PEDRO 217.760 0,21 COOP. Proyecto de Urbanizacin.
(SD)
- Cesiones viario y Z.V.P.
- Renovacin de Urbanizacin y conexiones segn PGOU previo Proyecto
UPP-R1 PUERTO DE
468.840 0,26 COOP. de Urbanizacin.
(SD) ESTEPONA
- Cesiones viario y Z.V.P.
- Reparcelacin en zona afectada por la nueva delimitacin de las reas
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

UPP-R2 ZONA DE
203.560 0,6 COOP. libres.
(SD) SERVICIO
- Cesin de viario y reas libres.
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION PROCEDENTES DE PLANES PARCIALES APROBADOS.

SUPERF. EDIF. SISTEMA CONDICIONES CONDICIONES DE

IDENT. DENOM.
m2 m2/m2 ACT. EDIFICACION EJECUCION
- Renovacin de Urbanizacin conectando el viario rodado con UPP-E2,
UPP-E1 EL PARAISO I 86.920 0,2 COOP. previo Proy. de Urbanizacin.
- Cesin reas libres pblicas y viario.
- Cesin reas libres pblicas y viario.
UPP-E2 BENAMARA 151.960 0,26 COOP.
- Viario conexin con UPP-E5.
- Cesin Z.V.P. segn PGOU.
UPP-E3 EL PRESIDENTE 139.240 0,4 COOP.
- Cesin de parcelas para equipamientos y viario.
UPP-E4 - Renovacin de firmes del viario, previo P.O.U.
EL PILAR 236.960 0,37 COOP.
(SD) - Cesin reas libres pblicas y viario.
- Reordenacin de las parcelas que an quedan vacantes, de las reas
deportivas privadas y de las reas libres para la localizacin de una
parcela de 6.750 m2. para equipamiento cultural, con una edificabilidad
de 1.350 m2., en virtud de la escritura de cesin gratuita otorgada por
UPP-E5 DOS HERMANAS 154.680 0,3 COOP.
Benamara S.A. al Ayuntamiento con fecha 14 de mayo de 1.984, ante el
notario D. Teodoro Arauste, y ejecucin y cesin de aparcamiento
pblico de servicio a la playa, paseo peatonal de acceso a la playa por la
margen del arroyo Dos Hermanas.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
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 Pgina 142

BUENAS NOCHES-GUADALOBON
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 % N Plantas ACT. EJECUCION
UEP-01 - Ejec. y cesin de acceso pbl. a la playa.
ACAPULCO 280/88 18 UA 6.400 0,5 30 2 + Torr. COM.
(SD) - Cesin Z.V.P.
- Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
UEP-02
MIRADOR II 304/88 54 PM 14.640 0,4 30 2+A COM. paseo martimo.
(SD)
- Cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-03 - Ejecuc. y cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
FINSTAD 696/87 42 PM 12.200 0,42 24 2y3 COM.
(SD) - Ejecucin y cesin de paseo martimo.
- Ejecucin y cesin Z.V.P. y paseo martimo.
UEP-04
MIRADOR I 303/88 69 PM 19.820 0,4 30 2+A COM. - Regeneracin de playa.
(SD)
- Cesin acceso pblico a la playa.
ARROYO PM - Cesin Z.V.P.
UEP-05
VAQUERO 254/87 121 UA 40.680 0,4 26,2 3y2 COM. - Viario de conexin.
(SD)
(SUR) C - Adaptacin PGOU.
- Ejecuc. y cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-06
LAS GASPARAS 424/88 32 PM 8.920 0,4 20 3y2 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
(SD)
paseo martimo.
- Ejecuc. y cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
VICTORIA
UEP-07 375/86 25 PM 7.520 0,4 18,31 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
BEACH
paseo martimo.
- Ejec. y cesin Z.V.P. y regener. de playa.
UEP-08
SOLDEMAR 680/87 30 UA 8.480 0,42 21,27 3y2 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
(SD)
paseo martimo.
- Ejec. y cesin Z.V.P. y regener. de playa.
UEP-09 UA
BAHIA AZUL 40/87 75 22.520 0,4 25 2 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
(SD) C
paseo martimo.
UEP-010 PM
LA GALERA I 332/89 238 73.960 0,41 19 2 + Atico COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD) C
PM
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

UEP-011 LA GALERA C
333/89 307 92.720 0,43 21 2 + Atico COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD) II SC
D
Nmero 208#
 Nmero 208

BUENAS NOCHES-GUADALOBON
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXP. VIV. CALIF.
m2 m2/m2. % N Plantas ACT. EJECUCION
UEP-012 LA GALERA PM
125/89 135 44.800 0,28 25 3 COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD) III C
UEP-013
LA GALERA IV 407/88 140 PM 40.440 0,35 23 2 COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD)

GUADALOBON - PADRON.
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 % NPlantas ACT. EJECUCION
UEP-R1 RIVIERA - Ejecucin paseo martimo y Z.V.P.
(SD) ANDALUZA 277/84 PM 26.000 0,4 COM. - Acceso Pblico a la playa y regener. playa.
- Ajardinamiento margen Arroyo Hornacino.
- HOTEL
UEP-R2 ESTRELLA DE 923/88 H 18.640 0,55 25 4 a CN COM. - Ejecucin paseo martimo.
(SD) ESTEPONA 5 a s.r. - Ajardinam. margen arroyo Hornacino.
- Cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-R3 BEVERLY HILL 187/87 50 UA 16.920 0,4 75 2 COM. - Cesin Z.V.P.
(SD)
UEP-R4 DONCELLA - Ejecucin paseo martimo y mirador.
(SD) BEACH 678/87 93 PM 26.120 0,5 3y2 COM. - Ejecucin acceso pblico a la playa.
- Ejecucin y cesin Z.V.P.
UEP-R5 VERAMAR 449/89 123 CA 3.680 1,7 40 5 COM. - Ejecucin vial servicio y paseo martimo.
(SD) - Cesiones.
UEP-R6 VILLAS DEL 224/87 PM 54.240 0,6 COM. - E. de D. para cambio de ordenanza a PM y
MEDITERR. eliminacin vial paralelo a la CN-340.
UEP-R7 SIERRA BERMEJA 176/89 CA-0 4.800 2 66 COM. - Ejecucin y cesin de viario PGOU y Z.V.P.
(SD)
UEP-R8 PUERTOSOL 33/88 21 C-2 7.200 1,09 61 4 COM. - Conex. con vial trasero puerto pesquero.
(SD) - Cesin de viario.
- Construccin del vial de conexin desde arroyo del
UEP-R9 VISTA AFRICA 258/89 160 CA 10.600 1,5 5 COM. Piojo a la C/. Tres Banderas.
- Ajardinamiento reas libres.
- Cesin viario y suelo para aparcamientos.
UEP-R10 AMPLIACION IND - Cesin de reas libres y viario.
ZONA DE 25.520 0,60 COM. - Cesin de 1.050 m2. de parcela an pendientes del
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

(SD) SERVICIO C P.P.O. de ampliacin.

UEP-R11 PM - Ejecucin vial peatonal perimetral y zona baja del
(SD) ESTEBBUNA 316/89 88 C 34.160 0,70 31 2 COM. Camino de Casares.
- Cesiones.
UEP-R12 EL CAPRICHO 193/87 79 UA MC 20.200 0,81 48 2y3 COM. - Conexin de viario con UEN-R10.
- Cesiones.
UEP-R13 DUPLEX 826/83 68 MC 15.820 0,60 3 + Atico COM. - Ejecucin y cesin del vial Oeste desde el lmite del
CALANCHA sector hasta la segunda ronda.
Pgina 143#
 Pgina 144

GUADALOBON- PADRON.
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 % NPlantas ACT. EJECUCION
- Cesin de Zona Verde de dominio y uso pblico y
MC UA 5 + Atico cualesquiera otras condiciones que se hayan impuesto a
UEP-R14 LA TERRAZA 425/87 94 19.120 0,77 30 COM.
C 2 + Atico la concesin de la licencia.
- Reajuste del acerado segn ordenacin detallada.
- Cesin reas libres.
UEP-R15 VALLSUN 133/87 CA-2 26.350 1 COM. - Ejecuc. vial perimetral reas.libre-deport. y cesin.
- Ejecucin acerado la Lobilla.
UEP-R16 - Cesin de viario y zonas verdes segn condiciones de
CASAMAR 452/87 UA MC 33.600 1,04 4, 3 y 5 COM.
(SD) licencia.
UEP-R17 ARCOS DE
313/87 88 MC 6.240 2,66 7 COM. - Cesin segn condiciones de licencia.
(SD) PEAS BLANC
UEP-R18 - Ejec. viario perimetral y de separac. entre bloques.
MEDITERR.II 212/87 404 MC-1 22.280 2,28 5 COM.
(SD) - Ejecucin de reas libres y cesiones.
PM - Cesiones viario.
UEP-R19 ALCAZABA
118/86 144 C 130.040 0,4 3 + Atico COM. - Ejecucin paseo martimo.
(SD) BEACH
D - Cesin Z.V.P.
UEP-R20 CORTIJO - Cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
281/87 44 PM 19.120 0,35 15 3 COM.
(SD) REINOSO - Ejecucin y cesin de viario y paseo martimo.
- E. de D. para reordenar la edificacin segn plano de
UEP-R21 LOS PINILLOS Calificacin, Usos y Sistemas.
635/88 171 PM 47.640 0,45 17 COM.
(SD) II - Cesiones Z.V.P. y regeneracin de playa.
- Ejecucin de viario y paseo martimo.
- E. de D. para reordenar la edificacin segn plano de
Calificacin, Usos y Sistemas.
CAADA
UEP-R22 378/88 177 PM 50.560 0,44 15 COM. - Cesiones Z.V.P.
ORTEGA
- Ejecucin de aparcamientos pblicos, viario y paseo
martimo PGOU.
- Cesin Z.V.P. = 2.194 m2.
UEP-R23 UA
PROMAGA 518/88 36 12.240 0,48 25 2 COM. - Ejecucin de viario y regeneracin de playa.
(SD) C
- Ejecucin de paseo martimo.
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UE-UA
- E. de D. para ordenacin de volmenes.
C
UEP-R24 MAR AZUL 454/86 94 29.280 0,35 19 2 + Atico COM. - Cesiones.
D
- Ejecucin de aparcamiento pblico.
PM
Nmero 208#
 Nmero 208

PADRON- GUADALMANSA
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF. OCUP %
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Cesin Z.V.P.
DOMINION
UEP-C1 311/85 212 PM 60.800 0,4 18 3 COOP - Unificar el viario de acceso pblico a la playa con
BEACH
la UEP-C2 ejecutando aparcamiento pblico.
- Cesin Z.V.P.
- Cesin zona de servidumbre pblica de proteccin
del ro Velern.
UEP-C2 - Unificar viario con UEP-C1 y ejecutar aparca-
EL PALOMAR 434/85 38 PM 27.080 0,24 11 2 + Atico COM.
(SD) mientos.
- Demolicin muro cerramientos con CN-340.
- Ejecucin Paseo Martimo Peatonal.
- Ejecucin viario pblico peatonal hasta la playa.
- Cesiones Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-C3 2 + Atico
LOREA BEACH 234/87 39 PM 10.800 0,46 24 COM. - Ejecucin acceso pblico a la playa y paseo
(SD) 30%
martimo
- Cesiones Z.V.P. y regeneracin de playa.
HACIENDA
UEP-C4 277/86 PM 24.200 0,46 3 COOP. - Ejecucin acceso viario pblico a la playa hasta el
BEACH
paseo martimo
- Conexin rodada con el nudo S.O. de Guadalmansa.
UEP-C5 LAS DUEAS 461/85 Hot. H 21.440 0,35 COOP.
- Cesin Z.V.P.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Pgina 145#
 Pgina 146

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF. OCUP%
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Ejec. viario Oeste sobre camino existente hasta la
playa (acceso rodado pblico a la playa).
UEP-E1 PARK BEACH 65/87 188 PM 54.800 0,43 20 3 + Atico COM.
- Ejecucin de viarios Este-Oeste segn PGOU.
- Cesin Z.V.P.
- Unidad discontinua donde se libera la parte Norte
como Z.V.P. concentrando la edificabilidad en la
UEP-E2 NEBRALEJOS 651/88 PM-1 3.520 0,4 60 COM. parte Sur proviniente de las 6 parcelas liberadas
para Z.V.P.
- Cesiones de todas las Z.V.P. marcadas en plano.
FINCA
UEP-E3
CASILLA 798/88 24 UA 8.400 0,33 16,57 2 + torr. COM. - Cesin Z.V.P.
(SD)
CALDERON
UEP-E4 - Cesin Z.V.P.
BARRONAL 706/87 36 UA 13.160 0,35 25 2 COM.
(SD) - Conexin Z.V.P. con viario perimetral.
UEP-E5 COLONIA DE
877/88 138 PM 59.080 0,35 20,5 COM. - Cesiones Z.V.P.
(SD) CORTES
UEP-E6 CERRO DEL
728/87 36 PM 13.920 0,31 25 3 COM. - Cesin de Z.V.P.
(SD) ALCORNOCAL
UEP-E7 BALCON DE
533/87 88 PM 30.360 0,5 20 COM. - Ejecucin de viario de conexin segn PGOU
(SD) BENAVISTA I
- Viario N-S, y otro E-O situado al Sur de los terrenos.
- Ejec. de un mximo de 40 Udes. Residen. con
ordenanza PM sobre parcela situada al Oeste.
HOSPITAL 4 Hospital
UEP-E8 65/89 40 PM 41.840 0,36 COM. - Ejec. de un equipamiento privado con destino a
INTERNAC. 2 Apartam
hospital y cesin de Z.V.P. de parque urbano.
- Separacin de 15 m. del hospital respecto a los
linderos N y E con Z.V.P.
UEP-E9 - Cesin Z.V.P. en margen izquierda del arroyo Dos
CORTESOL 213/88 48 PM 13.660 0,4 21 COM.
(SD) Hermanas.
UEP-E10 UA - Cesin Z.V.P. en margen izquierda del arroyo Dos
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

LAR DEL SOL 348/88 42 20.000 0,4 20,6 2 COM.

(SD) C Hermanas.
ALHAMBRA
UEP-E11 426/88 PM 118.560 0,4 COOP - Cesin Z.V.P. y equipamientos deportivos.
DEL GOLF
UEP-E12 ARROYO DOS - Cesin Z.V.P. y viario.- Reajuste de viario segn
503/86 80 UA 37.760 0,33 2 COM.
(SD) HERMANAS PGOU:
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST.

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF. CONDICIONES DE EJECUCION
m2 m2/m2 N Plantas ACT.
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes.
LA GALERA
UEN-01 PM-2 11.800 0,4 COM. - Proyecto de Urbanizacin.
BEACH
- Cesin de viario y Z.V.P.
- Cesin al Ayt. de los terrenos para accesos pblicos a la playa y de
los correspondientes a la franja de 30 m. de la Z.M.T. del viario
interior accesos y aparcamientos.
UEN-02 PM Proy.
M.C. BEAT 383/87 40 9.120 3y2 COM. - Urbanizacin completa de los terrenos.
(SD) C 0,33
- Ejecuc. del paseo martimo y acceso pblico a la playa.
- Ejecucin del Beach Club como centro privado de servicios de
playa con 1 p.s.r.
UEN-03 BAHIA DE
PM-2 6.680 0,40 COM. - Cesin y ejecucin Z.V.P.
(SD) ESTEPONA
- Ejec. y cesin de paseo martimo y regeneracin de playa.
UEN-04 PLAYA DE - Reubicacin bloques 4 y 5 de playa de Guadalobn (Expt. 476/85
476/85 UA PM 12.320 0,40 COM.
(SD) GUADALOBON respetando edificabilidad y acceso a la playa.
- Cesin y ejecucin de aparcamiento pblico.
Condiciones: E. de D. de Ordenacin de volmenes.
- Cesin como Z.V.P. de la franja de 30 m. en todo el frente litoral a
partir del nuevo deslinde de la Z.M.T. que se deber solicitar a la
Demarcacin de Costas.
- Cesin como Z.V.P. de los terrenos situados en la margen izda. del
COSTA arroyo de Enmedio previo deslinde a efectuar por Comisara de
UEN-05 PM-2 C 53.360 0,33 COM.
NATURA Aguas.
- Urbanizacin completa de los terrenos que incluya el acceso pblico
rodado a la playa, el aparcamiento Pblico (que se localizar en la
zona occidental de la parcela), y el paseo martimo.
Uso: Hotel y apartamentos.
- Cesin equipamiento.
UEN-06
BAHIA UA 6.560 0,4 COM. - Ejecucin y cesin de Z.V.P.
(SD)
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

RIO - Ejecucin y cesin de viario y paseo martimo.

UEN-07 UA-2 23.080 0,4 COM.
GUADALOBON - Ejecucin y cesin de aparcamientos pblicos y Z.V.P.
UEN-09
LA GALERA V PM 17.480 0,4 COM. - Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
(SD)
Pgina 147#
 Pgina 148

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXP VIV. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes.
UEN-R1 ROQUERO PM-2 10.720 0,4 2 COM. - Proyecto de Urbanizacin.
- Cesin de viario y franja de borde litoral.
- El Estudio de Detalle que determine la ordenacin de
UEN-R2 HOTEL volmenes deber prever la reserva de una franja de 30 m. a partir
PM-2 17.200 0,4 2 COM.
(SD) SEGHERS de la L.M.T. para la ejecucin del paseo martimo.
- Uso: Hotelero exclusivo.
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes y fijacin de
rasantes.
- La edificacin deber situarse necesariamente entre el vial que cruza
BERMEJA hasta el puerto a travs de la plataforma del puerto (UEN-R39) y
UEN-R3 444/82 85 PM CA 14.360 0,64 B+2 COM.
BEACH la CN-340.
- Proyecto de urbanizacin.
- Cesin de viario y acceso pblico a la playa segn planos de
ordenacin.
- Conexin con vial norte.
UEN-R4 PUNTA
CA 7.840 0,4 COM. - Reurbanizacin PGOU.
(SD) DONCELLA
- Cesin vial y zona Torreviga.
- Conexin con vial norte.
UEN-R5
KAI-ALDE CA 14.560 0,4 COM. - Reurbanizacin P.G.O.U.
(SD)
- Cesin vial.
ROTONDA B+1 - Ajardinamiento rotonda.
UEN-R6 C-2 2.960 1 COM.
DEL PUERTO B+2 - Cesiones viario.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXP VIV. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Estudio de Detalle para resolver las rasantes del vial trasero de
modo que permita la necesaria continuidad entre la ZVP y la
plataforma del faro.
UEN-R7 EL FARO MC-0 7.160 2,5 B+5 COOP - Ejecucin de calzada y aceras de la Avda. de Espaa y calle trasera.
- Reparacin y ampliacin del vial de acceso al puerto.
- Proyecto de urbanizacin.
- Cesiones de viario y espacios libres (1.600m2).
- Condiciones segn convenio.
- El sector incluye parte de la finca sobre la que se concedi en su da
licencia de obras a Goncasa, los suelos cedidos en su da al
Ayuntamiento, las parcelas situadas entre dicha finca y el camino
del cura.
PLAZA DE
UEN-R8 MC-0 23.523 1,15 B+5 COM. - Aprovechamiento: 27.088 m2t.
MELILLA
- Se presentar junto con el proyecto de ejecucin de la edificacin, o
previamente P.U. de la zona de C/. Melilla.
- Cesin de las parcelas que faltan para completar la superficie
destinada a equipamiento docente.
- Ejecucin y cesin de viario.
- Finca municipal entre el Colegio del Carmen y el Parque de
Bomberos, excluidos terrenos situados al norte de ste, dedicados a
PARQUE DE
UEN-R9 MC-2 36.920 1 B+3 COM. equipamientos.
BOMBEROS
- Aprovechamiento: 33.000 m2.; 8.000 m2 sobre cada una de las
parcelas 1, 2 y 3, y 9.000 m2 sobre la 4.
- Ejecucin previo POOU. del vial trasero y vial lateral que forman
parte del viario estructurante sealado en planos.
UA PM - Ajardinamiento y tratamiento de reas libres.
UEN-R10 JIROAL 25.880 1 B+2 COM.
C - Cesin del viario y reas libres.
- Se deducir de la edificabilidad total, la correspondiente a la
construccin ya ejecutada.
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes segn el plano de
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

BUJEO DE
UEN-R11 IND 42.920 0,4 2 COM. estructura general del PGOU.
ALMIREZ
- Proyecto de urbanizacin y
Pgina 149#
 Pgina 150

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Finca propiedad de la Cooperativa Agrcola.
UEN-R12
COOPERATIVA MC 11.640 1,7 B+3 COM. - Deber preverse una dotacin mnima de 100 plazas de aparcamiento.
(SD)
- Cesin de reas libres y viario.
- Finca propiedad de Aprona.
- Ordenacin segn alineac. de plano de Calificacin 1:2000
- El espacio libre interior deber tratarse como plaza al nivel del patio
UEN-R13
APRONA MC 2.360 1,7 B+4 COM. trasero del barrio de Isabel Simn.
(SD)
- El muro de contencin deber derribarse para formar un nico espacio
urbano con fuerte ajardinamiento.
- Cesin de reas libres.
- Estudio de Detalle para resolver el problema de rasantes y acceso a las
ALTO DE
UEN-R14 MC 5.800 1 B+3 COM. edificaciones, y la ordenacin de volmenes.
CALANCHILLA
- Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
- E. de D. para ordenacin de volmenes y Proy. de Urbaniz.
- No se fija altura mxima para permitir la necesaria libertad de proy.
de un terreno con fuertes pendientes. No obstante en la zona de cota
CAMINO DE ms baja no podr sobrepasarse la altura de 16 m. En la Ctra. de
UEN-R15 MC 12. 280 1 COM.
RONDA I Ronda PB+3.
- Ajardinamiento de reas libres y pavimentacin de aceras de la Ctra.
de Ronda.
- Cesin de viales y reas libres.
- P. de O.O. de Urb. y cesin de viales y zona de equipam.
CAMINO DE - Ejec. del vial CN-340 y del peatonal sobre la conduccin de Ro
UEN-R16 MC 9.320 1 B+3 COM.
RONDA II Verde
- Ajard. y pavimentacin de aceras del camino de Ronda
- P. de O.O. de Urbaniz. y cesin de viales y reas libres.
UEN-R17 - Ejec. del vial N. para conectar Ctra. Ronda - Mar y Sierra.
CUARTEL I MC 1.560 1 COM.
(SD) - Ejec. de la zona peatonal que linda con UEP-R17 y de la zona de
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

juego de nios situada en la parte O. de la parcela.

Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- El objeto de la delimitacin de esta unidad de ejecuc. es la
reordenacin del sector donde hay una licencia concedida.
- Estudio de Detalle para determinacin de rasantes.
- Ordenacin segn plano de Calificacin del casco 1:2.000.
UEN-R18 CUARTEL II MC-0 25.760 1,2 B+5 COM. - Proy. de Urb. y tratamiento de reas peatonales interiores.
- Ejec. del vial N., del vial rodado 14 m. sobre la conduccin de
agua de Ro Verde, del vial rodado que une al Sur de la parcela
La Lobilla con el camino de Ronda.
- Acabado del vial que discurre sobre el embovedado.
- Ordenacin segn plano de Calificacin del casco 1:2.000.
- Proyecto de Urbanizacin que incluir la reparacin y ensan-
chamiento del camino de La Lobilla.
- Ejec. del vial N. de paseo peatonal central sobre la conduc. de
agua de Ro Verde, del vial rodado que une al Sur de la parcela la
Lobilla con el camino de Ronda y terminacin del viario que
UEN-R19 MARIA ROJAS MC 40.960 1,3 B+4 COM.
discurrir sobre el embovedado conjuntam. con el sector
colindante UEN-R18.
- Tratamiento de reas peatonales interiores.
- Cesin de zona escolar s/. plano de ordenacin del PGOU.
- Cesin de terrenos para emplazamiento de Centro de Salud segn
ordenacin del PGOU.
- Ordenacin segn alineaciones que se reflejan en plano de
ordenacin y Cesin del viario.
UEN-R20 CEMENTERIO MC 6.760 2 MC. - Alturas: Parcelas 1, 4 y 5: B+3, Parc. 2 y 3: B+4 plantas.
- Proyecto Obras Ordinarias de Urbanizacin.
- Ejecuc. del viario que se recoge en planos de ordenacin.
- Ordenacin segn alineaciones que se reflejan en plano de
ordenacin y Cesin del viario y de los aparcamientos.
UEN-R21 PICASSO MC 2.960 1,5 B+3 COM. - Proy. de O.O.U. y Ejecucin de viario y aparcamientos ante el
cementerio segn proyecto que se habr de redactar de acuerdo
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

con la oficina de Planeamiento del Ayuntamiento.

Pgina 151#
 Pgina 152

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE
IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
La Unidad de Actuacin tiene por objeto:
1.- Reordenar el sector sobre el que se concedi una licencia segn
expte. 498/88 con suspensin posterior de las obras para 78
viviendas y comercial.
2.- Conseguir la cesin gratuita de la zona ataluzada situada junto al
carril de los Frailes.
3.- Permitir la edificacin de un gimnasio para el Colegio San Jos
de titularidad privada.
- Para ello se plantea la permuta de la parcela de la misma
propiedad que el Colegio San Jos, situada al O. del taller de
automviles, por otra de la misma superficie junto al colegio
San Jos para la construccin de un gimnasio cubierto y a la
MC B+4 que se asigna la ordenanza de equipamiento con una edific.
UEN-R22 LA VENTILLA 10.600 1,35 COM.
D + Atico de 1 m2/m2.
- El resto de la edif. se destinar a uso residencial y comercial
s/. la ordenza MC y las alineac. recogidas en planos de
Ordenacin.
- Dichas alineac. debern ser precisadas mediante E. de D. que
fijar asimismo las rasantes y deslindar con precisin las
zonas destinadas a equipamiento escolar de titularidad
privada y la Z.V. a ceder.
- El Proy. de Urb. comprender adems del ajardinamiento citado y
la pavimentacin de aceras, la ejecucin de la que le corresponda
de la rotonda y el viario de Plan General.
- Ser condicin de desarrollo de la unidad de ejecucin la
demolicin del taller de automviles.
UEN-R23 COLEGIOS II UA 44.840 0,6 COM. - Ejecucin y cesin de Z.V.P. y viario segn PGOU.
UEN-R24 IND. - Alineaciones segn ordenacin detallada 1:2.000.
TALLERES 6.800 0,5 COM.
(SD) C - Cesin de viario y parte correspondiente del aparcamiento.
- Zona consolidada con edificaciones residenciales de dos plantas y
un hotel, para cuya modernizacin hay licencia de obras,
UEN-R25 VILLAS UA cualquier renovacin se har manteniendo el volumen existente,
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

44.120 0,53 COM.

(SD) ANDALUZAS H salvo la citada.
- Renovacin de la Urbaniz. previo Proy. de O.O. de Urb.
- Cesin del viario marcado en planos de Orden. Detallada.
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXP CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes con una previsin de 100
plazas de aparcamiento adems de las que resulten de la aplicacin de la
C
UEN-R26 PINILLOS 23.920 0,4 B+1 COM. normativa del PGOU.
UA
- Proyecto de Urbanizacin.
- Cesin de aparcamientos pblicos y viario.
- El objetivo de esta unidad de ejecucin es la renovacin del viario y las
UEN-R27 UE
MACH-5 21.720 0,4 COM. infraestructuras, as como del frontn existente, bien manteniendo su uso,
(SD) C
bien transformndolo en cualquier otro deportivo sin edificabilidad.
HOTEL EL - Condiciones de ejecucin segn convenio formado entre el Ayuntamiento y
UEN-R28 H 33.400 0,5 COM.
PADRON la propiedad.
- Est. de Detalle para ordenacin de volmenes y definicin de alineaciones y
rasantes del viario.
UEN-R29 CALVARIO MC 4.640 1 B+2 COM.
- Proyecto de Urbanizacin y Cesiones de viario.
- Ejecucin del viario incluido dentro de la unidad.
- Estudio de Detalle para fijacin de alineaciones y rasantes.
UEN-R30 CALLE
MC 1.600 1,5 B+4 COM. - PB, Com. y 4 pl. de viv. en esq. C/. Argentina- C/. Terraza.
(SD) ARGENTINA
- Proyecto de Urbanizacin y Cesin de espacios libres.
- Ejec. y cesin de viario y aparcam. pblicos segn PGOU.
UEN-R31 EL ANGEL PM 52.375 0,4 COM. - Ejec. y cesin de Z.V.P., paseos peatonales y Paseo martimo.
- Cesin de equipamiento pblico de playa.
- Ejecucin y cesin de paseos peatonales y martimo.
UEN-R32 LOS LLANOS UE UA 36.600 0,30 B+1 COM.
- Ejecucin y cesin de Z.V.P.
- Condiciones: Segn convenio.
- Aprovechamiento: 11.689 m2t.
- Se presentar junto con el Proy. de Ejec., Proy. de Urban.
UEN-R33 LAZAGA MC-1 12.200 0,958 B+4 COM. - Cesin de parcela para equipamiento docente.
- Ejecucin y cesin de viario, y de la finca junto a Casa del Mar para
equipamiento, rea libre pblica y viario.
- El 15% de A.T. (11.689 x 15% - 1.753 m2t), se ceder segn convenio.
COMERCIAL LA
UEN-R34 C 19.520 0,4 COM. - Ejec. de aparcamientos pblicos junto a CN-340 y Z.V.P.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

CALA
COMERCIAL
UEN-R35 C 14.480 0,4 COM. - Ejec. de aparcamientos pblicos junto a CN-340 y Z.V.P.
REINOSO
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 Pgina 154

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
UEN-R36 POLIGONO IND 44.680 0,6 COM. - Ejecucin y cesin de viario y Z.V.P.
UEN-R37 - Ejecucin de viario estructurante segn PGOU.
CALERA CA 19.880 0,8 COM.
(SD) - Tratamiento Avda. Juan Carlos I.
UEN-R38 EL CARMEN MC UA 34.720 0,8 COM. - Ejecucin y cesin de viario y Z.V.P.
- Ejecuc. y cesin de viario y aparcamientos pblicos segn ordenacin
MARINAS DEL CA PGOU.
UEN-R39 29.889 0,8727 COM.
MEDITERR. H - Ces. equip. y ejec. viario acceso plataforma desde CN-340
- Ejecucin infraestructura de proteccin de la plataforma.
CA - Ejecucin y cesin de Z.V.P.
LAS
UEN-R40 C 38.320 0,8 COM. - La zona residencial junto al campo de ftbol existente, permitir un uso
ESCUELAS
CD socio cultural primario.
ARROYO DEL
UEN-R41 MC-1 47.400 0,85 COM. - Ejecucin de viario y parte del aparcamiento junto a Plaza de Toros.
PIOJO
- Cesin 20% A.T. en lugar del 15% legal segn Convenio.
- Ejecucin del vial de conexin entre CN-340 y el extremo occidental del
camino del Cura.
CAMINO DEL
UEN-R42 MC-1 161.160 0,842 COM. - Ejecucin de infraestructuras y cesin de Z.V.P.
CURA
- Cesin del solar junto a Casa del Mar de 7.450 m2.
- Cesin de solares para equipamiento segn PGOU.
- Cesin 15% proveniente de UEN-R33 LAZAGA (1.753 m2t).
CASA DEL - Ejecucin de infraestructuras, Plaza y Paseo Peatonal.
UEN-R43 MC-3 12.360 0,83 COM.
MAR - Conex. de viario con la trama urbana colind. segn PGOU.
UEN-R44 LA PORTADA I MC 5.881 1,5 COM. - Ejecucin y cesin de viario, Z.V.P. y Plaza segn PGOU.
LA PORTADA
UEN-R45 MC 2.680 1,5 COM. - Ejecucin y cesin de viario, Z.V.P. y Plaza segn PGOU.
II
LA PORTADA
UEN-R46 MC 5.760 1,5 COM. - Ejecucin y cesin de viario, Z.V.P. y Plaza segn PGOU.
III
LA PORTADA - Ejecucin y cesin de viario, Z.V.P. y Plaza segn PGOU.
UEN-R47 MC-1 4.124 2,08 COM.
IV - Ejecucin de aparcamiento subterrneo de 200 plazas
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
PARQUE PM-1
UEN-R48 24.300 0,8 COM. - Ejecucin y cesin de Paseo Peatonal y Parque Z.V.P.
CALVARIO I MC
PM-1
UEN-R49 ERMITA 7.312 0,8 COM. - Ejecucin y cesin de Paseo Peatonal y Parque Z.V.P.
UE MC
PM-1 - Ejecuc. y cesin de Paseo Peatonal y viario segn PGOU.
UEN-R50 DEPOSITOS 13.760 0,40 COM.
UA - Entubacin de L.A.T.
UEN-R51 COLEGIOS UE 3.038 0,35 COM. - Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
- Cesin de Deportivo Pblico y Z.V.P.
ARROYO PM-1
- Entubacin de L.A.T.
UEN-R52 JUAN CA NP 50.036 0,73 COM.
- Cesin aprovechamiento segn Convenio.
BENITEZ UE
- Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
PARQUE
UEN-R53 PM-1 1.800 0,8 COM. - Ejecucin y cesin de Paseo Peatonal y Parque Z.V.P.
CALVARIO II
DEPOSITO
- Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
UEN-R54 JUAN UA 12.054 0,6 COM.
- Ejecucin y cesin Z.V.P.
BENITEZ I
CARRETERA - Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
UEN-R55 MC 35.280 0,6 COM.
GENALGUAC. - Ejecucin y cesin Z.V.P.
DEPOSITO
- Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
UEN-R56 JUAN UE 6.750 0,35 COM.
- Ejecucin y cesin Z.V.P.
BENITEZ II
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
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Pgina 156 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Nmero 208#

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. CALIF. m2 m2/m2 N. Plantas ACT. EJECUCION

- El objetivo principal que se plantea en esta pieza del Parque Centralser centralizar
precisamente en esta zona estratgica de transicin entre la antigua y nueva ciudad, una
serie de equipamientos y espacios libres pblicos que a escala de ciudad potencien y
cualifiquen la actividad urbana que requiere la ciudad, y al mismo tiempo tenga la
capacidad de resolver los problemas de ordenacin especial y organizacin funcional
que se plantea en esta importante pieza urbana de Estepona.
- Se desar rollar este suelo urbano mediante la redaccin de un Estudio de Detalle de
iniciativa municipal, que resuelva y desarrolle la ordenacin propuesta en el PGOU
(definiendo sus parmetros edificatorios) y concrete los correspondientes plazos de eje-
cucin y el estudio operativo de la autofinanciacin de los equipam. pblicos propues-
tos, en base a los siguientes datos y dimensionado global de aprovechamientos y usos:
1.- Superficie del Sector (suelo) = 111.907 m2.
2.- Superficies Techo segn usos:
UEN-R57 PARQUE CA VPO Plaza del Mar:
(SD) CENTRAL C 116.183 1,383 No se fija COOP Aparcamientos (81plazas).............2.500 m2.
H Equipamiento turstico.................400
Estacin de Servicio o Autobuses.600
Comercial....................................1.500
Paseo San Lorenzo:
Comercial (Kioscos)....................550 m2.
Plaza Central:
Nueva Sede Municipal.. 3.500 m2.
Conservatorio....................... 1.500
Hotel Congresos....................... 10.800
Comercial................................. 1.500
Aparcamiento (456 plazas)... 12.772
Escuelas y Juzgados:
2 Colegios............................ 7.500 m2.
Juzgado........................................ 2.500

UEN-R58 LA LOBILLA IND. 37.200 0,50 COOP - Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.

DEPOSITO - Ejecucin y cesin de viario segn PGOU. Cesin de Z.V.P.

UEN-R59 LAS MESAS PM MC 33.000 0,45 COM. - Cesin de suelo para la construccin del Depsito Las Mesas.

Continuar en suplemento 3, pgina 158

1 1 9 6 1 /0 4

D
Extracto de la Ordenanza fiscal reguladora
de la exaccin de tasas por la prestacin de
servicio del Boletn Oficial de la Provin-
cia, artculo 6., 6.1 y 6.3, publicada en el
suplemento del BOP de Mlaga del da 12
de marzo de 2003.
PRECIO DE SUSCRIPCIN
Anual . . . . . . . . . . . . 232 euros
INSERCIN DE EDICTOS
Ordinario: 0,29 euros/palabra
Urgente: 0,58 euros/palabra
BOLETN OFICIAL
DE LA PROVINCIA DE MLAGA
Luego que los seores Alcaldes y Secretarios reci- A D M I N I S T R AC I N
ban los nmeros de este Boletn, dispondrn que se fije
C/ Cervantes, n. 1, bajo, izquierda
un ejemplar en el sitio de costumbre, donde permane-
29016 Mlaga
cer hasta el recibo del nmero siguiente.
Los seores Secretarios cuidarn de conservar los Horas: de 9:00 de la maana a 13:30 de la tarde
boletines coleccionndolos ordenadamente para su Telfonos: 952 06 92 79/80/81/82/83
encuadernacin, que deber verificarse cada ao. Fax: 952 60 38 44
Se publica todos los das, excepto sbados,
domingos y festivos

Franqueo concertado 28/1

BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA

C/ Cervantes, n. 2, bajo, izquierda - 29016 M L A G A - Telfonos 952 06 92 79/80/81/82/83 - Fax 952 60 38 44
 Pgina 158

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

Continuacin del suplemento 2

PARCELA EDIF. ALTURA SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXP. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Aprovechamiento: 23.000 m2.
- Ordenacin: Segn plano de calificacin.
- Construccin de un Centro de servicios de playa, un aparcam. Pblico
y un acceso pblico rodado a la playa segn plano de ordenacin.
- Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanizacin que recoja todas las
infraestructuras pblicas previstas.
LA CA-6 - Se dispondrn aparcamientos en el interior de la parcela a razn de
UEN-C1 55.320 0,4157 COM
CHIMENEA PM-2 una plaza por vivienda como mnimo.
- Cesin de viales.
- Cesin de Z.V.P. de proteccin del arroyo de Las Caas.
- Cesin de Z.V.P. junto al paseo martimo, en una banda de 30 m.
incluido el paseo martimo.
- Ejecucin del paseo martimo.
- La edificacin se separar un mnimo de 40 m. desde la L.M.T.
- Ordenacin segn plano de ordenacin detallada con una parcela
edificable para uso hotelero junto a los linderos E. y O. dos zonas de
aparcamiento pblico.
- Proyecto de obras ordinarias de urbanizacin que recoja:
VIALES.
Ejecucin del vial paralelo a la CN-340 que conecte con El Pirata y
la UEP-C5 con una anchura a 7 m. por el litoral, paseo martimo
H peatonal segn P.E. del litoral.
UEN-C2 PLAYA BELLA 28.640 0,4 COM
C APARCAMIENTOS.
Con independencia de los sealados se habilitarn centro de la
parcela y los necesarios segn las Normas Generales y Particulares
para el uso a que se destina.
ESPACIOS LIBRES.
Espacio libre pblico de proteccin del litoral entre el Paseo
Martimo y la Z.M.T.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

Espacio libre pblico situado entre el P Martimo y la edificacin.

Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF. PARCELA EDIF. ALTURA SISTEMA CONDICIONES DE

m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
UEN-C3 COTO DE LA PM 133.440 0,27 2 + Atico COM. - Ejecucin y cesin de Z.V.P.
SERENA H - Ejecucin y cesin de viario segn PGOU.
C
UEN-C4 CAMINO DE PM 32.400 0,25 COM. - Ejecucin de viario segn PGOU.
HORNACINO - Cesin de Z.V.P.
UEN-C5 RIO VELERIN PM UE 17.045 0,25 COM. - Ejecucin de acceso peatonal y Paseo Martimo.
- Ejecucin y cesin de Z.V.P.
UEN-C6 TORRE PM 25.496 0,25 COM. - Ejecucin de acceso rodado, Plaza de la Torre y Paseo Martimo.
VELERIN - Cesin y ejecucin de Z.V.P.
UEN-C7 ARROYO PM UE 40.360 0,25 COM. - Ejecucin de acceso peatonal, Paseo Martimo y viario.
ANTON - Cesin y ejecucin de Z.V.P.
UEN-C8 EL PADRON IND 27.660 0,4 COOP - Ejecucin de viario segn PGOU
C - Conexin con SUP-TC6 y con rotonda nudo CN-340.
- Ejecucin de aparcamientos pblicos.
UEN-C9 COMERCIAL C 15.160 0,4 COM. - Ejecucin aparcamientos pblicos junto a CN-340 y Z.V.P.
VELERIN
UEN-C10 COMERCIAL C 11.200 0,4 COM. - Ejecucin aparcamientos pblicos junto a CN-340 y Z.V.P.
BOLADILLA
UEN-C11 COMERCIAL C 18.760 0,4 COM. - Ejecucin aparcamientos pblicos junto a CN-340 y Z.V.P.
PADRON
UEN-C12 GUADALMAN PM UE 209.865 0,42 COM. - Cesin equipamientos, Z.V.P. y viario.
SA UA - Ejecucin de equipamiento pblico de playa y aparcamientos
pblicos.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Pgina 159#
 Pgina 160

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- E. de Detalle que fije alineaciones de viario, ensanchando aquellos
que sean preciso y especialmente el viario paralelo a la costa que
VILLAS DEL
UEN-E1 UE-3 53.200 0,2 COOP tiene continuidad en las unidades colindantes.
SALADILLO
- Renovacin de la urbanizacin y ejecucin de servicios.
- Cesiones del viario.
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes y apertura de viario.
- Uso: Aparthotel.
- El resto de la parcela tendr los siguientes usos:
* La franja de 20 m. a contar desde la L.M.T., espacio libre pblico.
PUNTA DEL * Aparcamiento pblico de servicio a la playa.
UEN-E2 H 21.440 0,4 B+3 COOP
SALADILLO * El resto espacio libre de uso privado del Aparthotel el 10% de este
espacio libre privado podr ser ocupado por un centro de servicios de
playa, bar, restaurante, etc.
- Proyecto de urbanizacin.
- Cesin de viario.
- Conexin de Hacienda Beach con UEN-E4.
- Los edificios en altura podrn mantenerse aunque quedarn fuera de
ordenacin y se regirn por la disposicin transitoria de la Normativa
General.
PLAYA DEL - Se har una reserva de 30 m. desde la L.M.T. para espacios libres
UEN-E3 H 44.720 0,4 COOP
SOL pblicos demoliendo los bungalows que se precise. Podr
mantenerse no obstante la edificacin situada junto a la piscina con
uso de restaurante o bar o centro de servicios de playa.
- Proyecto de Urbanizacin.
- Cesin de reas libres y viario.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- Apertura de viario transversal que conectar con la UEN-E3 y con la
UEN-E22.
- Cesin de terrenos para Z.V.P. en la margen derecha del arroyo de
Taraje.
CHALETS DEL UE PM
UEN-E4 76.240 0,4 COOP - Conexin del viario interior actualmente en fondo de saco, con el del
SOL C
conjunto denominado Albayalde situado en el lindero occidental de
la urbanizacin.
- Proyecto de Urbanizacin.
- Cesin de reas libres y viario.
- Estudio de Detalle para ordenacin de volmenes segn plano de
calificacin.
UEN-E5 RETAMAR NP 25.680 0,75 COM.
- Proyecto de Urbanizacin.
- Cesin de reas libres y viario.
- Estudio de Detalle.
PLAYA DE
UEN-E6 NP 10.860 1 COM. - Cesin Z.V.P.
CANCELADA
- Ejecucin calle peatonal.
- El objeto de esta unidad de ejecucin es la apertura de un vial de
borde tras los edificios comerciales situados en la margen derecha de
la calle que bordea el antiguo ncleo de Cancelada.
ACEQUIA DEL NP - El E. de D. que se redactar mantendr la edificacin comercial en
UEN-E7 19.680 1 COM.
TARAJE C tanto, y plantear la renovacin del ltimo tramo.
- Proyecto de urbanizacin.
- Cesin de reas libres, aparcamiento y viario.
- Cesin de Z.V.P.
- Estudio de Detalle para renovacin de la Urbanizacin.
ATALAYA
UEN-E8 162 UA 78.600 0,25 2 COM. - Ordenacin y cesiones segn convenio que figura en el anexo 1B de la
PARK
Memoria.
UE UA - Renovacin de la urbanizacin, previo Proyecto de Obras de
UEN-E9 NUEVA
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PM CA 147.800 0,4 COM. Urbanizacin.

(SD) ATALAYA
D - Cesin de espacios libres, viario y equipamientos.
Pgina 161#
 Pgina 162

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- E. DE D. y P.U. en desarrollo de la ordenacin reflejada en plano de
CAMINO DE
UEN-E10 UE 36.760 0,5 B+1 COM calificacin.
BENAHAVIS
- Cesin de Z.V.P. y equipamientos y el viario resultante del E. de D.
- Renovacin de la urbanizacin mediante Proyecto Obras Ordinarias
UE
de Urbanizacin.
CA
UEN-E11 CASASOLA 285.440 0,4 COOP - Cesin de viario y reas libres.
PM
- Desarrollos de manzanas que alteren la parcelacin existente,
H
requerirn Estudio de Detalle.
UE UA
H - Proyecto de obras de urbanizacin.
UEN-E12 LA ATALAYA 268.240 0,4 COOP
C - Cesiones de Z.V.P. y viarios.
D
H
- Proyecto de obras de urbanizacin.
UEN-E13 ISDABE R 150.800 0,20 COOP
- Cesiones.
UE UA
BALCON DE UA - Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanizacin.
UEN-E15 95.200 0,25 COM.
BENAVISTA II PM - Cesin de Z.V.P. y equipamientos.
- Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanizacin y cesin Z.V.P.
UEN-E16 CANCELADA I NP 5.400 0,4 COM.
- Ejecucin y cesin de paseo peatonal posterior.
- Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanizacin.
UEN-E17 UE
EL PILAR II 96.440 0,4 COM. - Cesin Z.V.P. y equipamientos.
(SD) UA
- Conexin viaria con la UPP-E4 y con PERI-E3.
COMERCIAL - Ejecucin de aparcamientos pblicos junto a la CN-340.
UEN-E18 C 12.680 0,4 COM.
CANCELADA - Viario de servicio y Z.V.P.
UEN-E19 CAMINO DEL UA
7.000 0,4 COM. - Cesin de Z.V.P.
(SD) ALCORNOCAL PM
- Estudio de Detalle.
- Ejecucin de infraestructuras.
UEN-E20 FINCA ROMERO NP 58.560 0,5 COM. - Cesin Z.V.P. y equipamiento.
- Conexin viaria con trama urbana colindante.
- Conexin de Z.V.P. con viario, por compensacin.
- Estudio de Detalle.
NP
UEN-E21 CANCELADA II 12.240 - Cesin de Z.V.P.
C
- Ejecucin y cesin de paseo peatonal posterior.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

CA - Estudio de Detalle.
PM - Ejecucin del viario rodado de conexin con UEN-E4 Chalets del
UEN-E22 COSTALITA I 256.945 0,4560509 COM.
C Sol, incluso ejecucin de puente sobre el Arroyo del Taraje.
D - Cesin de Z.V.P. y equipamientos.
- Estudio de Detalle.
- Tratamiento del borde martimo y zona de playa en solar de
UEN-E23 COSTALITA II PM 14.986 0,5467776 COM.
SPANAM como Z.V.P.
- Cesin Z.V.P. y equipamientos.
Nmero 208#
 Nmero 208

CASCO.
SUELO URBANO. ACTUACIONES AISLADAS.

PARCELA EDIF. ALTURA SEPARAC CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. EXPT. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas LIND. EJECUCION
CALLE DEL - Expropiacin de vial rodado para conexin CN-340 con el Puerto
UAA-R1 1.600
PINACHO Deportivo.
AREAS - Expropiacin de edificacin antigua en mal estado y fuera de
UAA-R2 LIBRES 2.080 ordenacin y esquina de patio de vivienda unifamiliar para ejecucin
C/ IBIZA de viario y dos pequeos jardines.
UNION - Expropiacin de las fincas incluidas dentro de la unidad de actuacin
UAA-R3 C/ Granada- C/ 360 para apertura de la calle. Los dos solares resultantes se edificarn
Ebro segn las ordenanzas NT y MC-2.
UNION - Expropiacin de las fincas incluidas dentro de la unidad de actuacin
UAA-R4 C/. Guadiana- 240 para apertura de calle. Los solares resultantes se edificarn segn la
Casares ordenanza NT.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
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 Pgina 164

PLANES ESPECIALES.
SUELO URBANO.

SUPERF. EDIF. ALTURA SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas ACT. EJECUCION
- El objetivo del PERI es la ordenacin de un sector en el que
aparecen huertas en cultivo, rodeadas de viviendas unifamiliares
aisladas y un restaurante.
UA - Deber resolver la conexin del vial de servicio de la CN-340 con
PERI-E1 VILLACANA 56.400 0,4 COOP.
C el vial paralelo situada al Sur.
- Proyecto de Urbanizacin.
- Cesiones segn Reglamento de Planeamiento para Suelos
Urbanizacin Residenciales.
- Conversin de la parcela vacante al Este y junto a la L.M.T. en
Z.V.P. trasladando su aprovechamiento a la Z.V.P. situada junto
a la carretera como uso comercial o unifamiliar exenta.
- Conversin de las parcelas vacantes en el centro del vial que lleva
UE desde la zona comercial al restaurante trasladando su
UA aprovechamiento a la ZVP situada a la ctra. con uso comercial o
PERI-E2 EL SALADILLO 144.960 0,17 s/. PPO. COM.
C unifamiliar exenta.
IND-2 - Conexin peatonal con el Paraiso y peatonal rodada con la SUP-
TE3.
- Acondicionamiento de las Z.V.P. y de la deportiva previo
Proyecto de Urbanizacin.
- Cesin de AL. y viario.
- Los objetivos del Plan Especial son la obtencin de suelos para
UE
equipamientos y espacios libres pblicos y la renovacin de la
UA
PERI-E3 EL PARAISO II 1.281.880 0,22 s/. PPO. COOP. urbanizacin previo Proyecto de Urbanizacin.
PM
- Ubicacin comercial junto a CN-340.
C
- Cesiones.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Nmero 208#
 Nmero 208

PLANES ESPECIALES.
SUELO URBANO.

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOM.
m2 m2/m2 ACT. EJECUCION
- Son objeto de este P.E. el desarrollo de las instalaciones y edificaciones necesarias para los fines
PLAN ESPECIAL especficos del puerto y la integracin del mismo en la ciudad mediante la prolongacin del vial trasero
P.E.S.P. DE SERVICIOS de la Unidad UEN-R7, la prolongacin del paseo martimo peatonal hasta unir con la zona central, la
EL PUERTO demolicin de aquellos muros que impidan la adecuada continuidad urbana y la previsin de una zona
de aparcamientos.
- El casco urbano de Estepona, nacido alrededor del antiguo castillo del cual hoy solo quedan en un pao
de muralla y parte de la cimentacin, ha sido tradicionalmente un ncleo de edificacin popular en el
que apenas aparece una docena de edificios de cierta relevancia.
- En los ltimos aos algunos barrios han sufrido profundamente las consecuencias de un Plan General
muy permisivo, y as se ven edificios que nada tienen que ver con el carcter de esos barrios ni con su
edificacin tradicional.
- Por otra parte las instalaciones urbanas, a pesar del esfuerzo realizado desde el Ayuntamiento han
quedado obsoletas en amplias zonas cuando son inservibles.
- Son objetos de este Plan Especial por tanto:
1.- Determinar, mediante un anlisis detallado de las tipologas edificatorias, las condiciones bajo las
PLAN
que habr de construirse en el ncleo tradicional, tendentes a una renovacin respetuosa, pero
ESPECIAL DE
vigorosa, asignando, si procediera, diversas reas de ordenanza o de nivel de proteccin.
P.E.P.M. PROTECCION 241.800
2.- Concretar los edificios a proteger y su grado de proteccin.
Y MEJORA DEL
3.- Disear el mecanismo administ. y econmico-financiero que permita separar aquellos edificios que,
CASCO URBANO
siendo de inters arquitectnico o cultural, precisen inversiones pblicas.
4.- Proyectar la renovacin previo anlisis detallado de las mismas de las infraestruct. Urbanas. El Plan
podr asimismo plantear cualquier operacin de reforma interior que se considere necesaria para los
fines que se persiguen. Transitoriamente y en tanto se produzca la aprobacin inicial de este P. E.,
ser de aplicacin la ordenanza NT. Ncleo Tradicional, con la siguiente condicin previamente a la
solicitud de licencia de demolicin de cualquier edificio, se consultar al Ayt la posibilidad de
llevarlo a cabo, quien contestar a travs de sus rganos de gobierno. Quedan excluidas de cualquier
actuacin en tanto no se produzca la aprobacin del P. E. las zonas punteadas en el mbito del
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

mismo, bien porque se plantee apertura de calles, bien por su proximidad al antiguo castillo y por
tanto susceptible de contener restos arqueolgicos de inters.
Pgina 165#
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PLANES ESPECIALES.
CASCO URBANO.

SUPERF. EDIFIC. ALTURA CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. CALIF.
m2 m2/m2 N Plantas EJECUCION
- El barrio de El Velern est constituido por una serie de edificios de vivienda, en buena parte
autoconstruidas, nacidas de modo ilegal a lo largo de los ltimos aos con grandes dficit de
infraestructuras.
BARRIO EL
PES-C1 NP 33.800 0,5 2 - El objetivo de este Plan Especial es proyectar las operaciones necesarias, para poder dotar el
VELERIN
barrio de las pavimentaciones, plantaciones e infraestructuras adecuadas.
- El Plan deber plantear asimismo las soluciones administrativas y econmico-financieras
convenientes para llevar a cabo las operaciones previstas.
- El Sector Camino de las Mesas, est constituido por una serie de edificios de vivienda, en
CAMINO DE LAS
PES-R1 UE 37.200 0,35 2 buena parte autoconstrudas, nacidas de modo ilegal a lo largo de los ltimos aos con
MESAS
grandes dficit de infraestructuras.
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Nmero 208#
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
T TUL O II
Normas para el suelo urbanizable programado
CAP TULO I
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PROPUESTO
SECCIN 1. DETERMINACIONES, USOS E INTENSIDADES GLOBALES
Artculo 2.1. Definicin y mbito
El Plan General clasifica como Suelo Urbanizable Programado,
(en anagrama UP), los terrenos cuya urbanizacin se prev en el Pro-
grama de Actuacin. Su delimitacin se expresa en los planos de Cla-
sificacin del Suelo.
Artculo 2.2. Determinaciones
1. El Plan General regula el Suelo Urbanizable Programado y su
desarrollo a travs de Planes Parciales mediante su sujecin a las dis-
posiciones de carcter general contenidas en estas Normas Urbansti-
cas y su sometimiento a los de carcter especfico establecidos en este
Ttulo, en las fichas de caractersticas de los sectores de planeamiento
y en los planos sealados en el artculo precedente.
2. La regulacin especfica del Suelo Urbanizable Programado se
contrae en las siguientes determinaciones:
a) Divisin y delimitacin de los terrenos comprendidos en esta
categora de suelo en sectores de planeamiento y ello en con-
cordancia con los criterios establecidos en la legislacin urba-
nstica. Cada sector de planeamiento parcial delimitado en el
Plan General habr de ser objeto de un Plan Parcial cuya ejecu-
cin se realizar en uno o varios polgonos.
La descripcin y enumeracin de los sectores de planeamiento
se ha llevado a efecto dividiendo el territorio en zonas geogr-
ficas de tal modo que resulta la siguiente simbologa: STO
Sectores en el Distrito Turstico Occidental, STC Sectores en
el Distrito Turstico Central, STE Sectores en el Distrito
Turstico Oriental, SR Sectores en el Distrito Residencial
Central.
b) Asignacin de usos globales y fijacin de la intensidad de los
mismos.
c) Sealamiento de los standard y superficies propios de los sue-
los para equipamientos, dotaciones y servicios.
d) Localizacin y trazado preferente en algunos sectores de plane-
amiento de elementos del sistema viario de carcter primario y
secundario y de ciertos espacios de reas libres o de equipa-
mientos en la forma que resulta de los planos de Estructura
General Orgnica.
e) Fijacin de la edificabilidad susceptible de apropiacin, los
excesos y la edificabilidad real de todos los sectores de planea-
miento del suelo urbanizable programado.
3. El desarrollo pormenorizado para cada sector de planeamiento
de las determinaciones sealadas en el nmero anterior y dems que
resulten de este Captulo se efecta mediante la formulacin de una
ficha de caractersticas reguladora de las indicadas condiciones y que
del mismo modo que estas disposiciones tiene carcter normativo.
Artculo 2.3. Zonificacin de usos globales e intensidad
Este Plan General establece para el suelo urbanizable programado
como usos globales el Residencial, el Turstico, y el Industrial.
Pgina 167#
Dichos usos, en funcin de la intensidad de aprovechamiento atri-
buida por el Plan y por su grado de interrelacin, admiten los siguien-
tes tipos de zonificacin.
Las edificabilidades planteadas en cada Sector son los siguientes:
1. DISTRITO OESTE (SUP-0)
Edificabilidad: 0,35 m2/m2.
Densidad viv./Ha.: 18
2. DISTRITO RESIDENCIAL (SUP-R)
Edificabilidad: 0,50 m2/m2.
Densidad viv./Ha.: 37
3. DISTRITO CENTRO (SUP-C)
Edificabilidad: 0,35 m2/m2.
Densidad viv./Ha.: 25
4. DISTRITO ESTE (SUP-E)
Edificabilidad: 0,35 m2/m2.
Densidad viv./Ha.: 25
Artculo 2.4. Regulacin de la Ordenacin y Edificacin
1. De conformidad con los usos globales anteriormente definidos
y en atencin a la intensidad de su aprovechamiento el Plan General
determina la ordenanza u ordenanzas de aplicacin con sus correspon-
dientes subzonas, para los distintos mbitos territoriales que constitu-
yen los sectores de planeamiento. De este modo el Plan Parcial que
desarrolle un sector de planeamiento regular su ordenacin interior y
la disposicin de la edificacin de acuerdo con las pr evisiones a tal fin
establecidas en el Plan, normadas positiva y particularmente en la
ficha de caractersticas correspondientes.
2. Cuando un sector de planeamiento pueda ser ordenado bajo dis-
tintos tipos de ordenanzas o de subzonas de la misma ordenanza por
permitirlo expresamente el Plan General, habrn de esta blecer, dentro
del territorio planeado, una precisa delimitacin del mbito de aplica-
cin de cada ordenanza y de las correspondientes subzonas.
3. En todo caso, tanto si el Plan Parcial acomoda su ordenacin y
edificacin a las ordenanzas propuestas en el Plan General (zona y
subzona) o regula aquella eligiendo subzonas de menor intensidad de
uso, ser obligatorio el respeto y el cumplimiento del valor de todos y
cada uno de los parmetros definidores de dicha ordenanza (zona y
subzona) segn vienen estos regulados en el correspondiente Ttulo de
estas Normas Urbansticas. Los Planes Parciales no podrn zonificar
el territorio planeado proponiendo ordenanzas (zonas o subzonas) no
contemplados en el Ttulo citado de Normas Urbansticas.
Artculo 2.5. Edificabilidad y usos
Las fichas reguladoras de los sectores de planeamiento indican
el aprovechamiento de dichos mbitos al expresar la edificabilidad
( Ap ro p i able, Exceso y Real) y la superficie de los mismos, as
como la densidad mxima de viviendas especificada en el artculo
2.3 anterior en los supuestos donde este uso global tiene carcter
de dominante.
Los equipamientos de carcter privado que pudieran planearse y
ejecutarse en el sector de planeamiento de que se trate, al contrario
que el equipamiento pblico, consumen aprovechamiento de la edifi-
cabilidad bruta total de la que fuera susceptible el referido sector.
Artculo 2.6. Vialidad y aparcamientos
Corresponde al Plan Parcial la definicin exacta de las caractersti-
cas tcnicas del viario local de conformidad con las condiciones de
trazado, diseo y pavimentacin.
Pgina 168 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Del mismo modo en los sectores de planeamiento parcial deber
preverse el nmero de plazas de aparcamientos necesarias.
El Plan Parcial que se formule en sectores de planeamiento en los
que el Plan General haya definido el viario primario segn resulta de
los planos correspondientes vendrn obligado a respetar su trazado y
conexiones.
El citado instrumento de planeamiento contemplar adems las
siguientes determinaciones:
a) Definicin de las alineaciones de la red viaria y de las edifica-
ciones.
b) Obligacin de dotar de acceso rodado a todas las edificaciones
o a la zona ajardinada a cuyo frente de aquella.
c) Prohibicin de trazar calles terminadas en fondo de saco en los
sectores de planeamiento correspondientes al ensanche del
ncleo.
Artculo 2.7. Obligatoriedad de determinadas obras de conexin
En los casos en que el sector, a cuya urbanizacin se quiera proce-
der, quede alejado de las redes municipales viarias o de servicios, o de
los Sistemas Generales a los que deban acometer sus infraestructuras,
por quedar separados de ellos por sectores an no desarrollados y/o
ejecutados, el Plan Parcial deber garantizar, mediante el aval corres-
pondiente al 100% de las obras, la ejecucin a costa del sector, de los
siguientes servicios mnimos:
1. Vial de acceso de 12 m. de anchura como mnimo, cuyo dise-
o se acomodar a las secciones tipo definidas en este Plan,
desde el sector hasta la carretera o va a la que est prevista la
conexin.
2. Colocar general de saneamiento, tubera principal de abasteci-
miento, distribucin en B.T. de energa elctrica, etc. desde el
sector hasta las conexiones a las redes previstas, calculadas
para el lmite de saturacin de todos los sectores a los que vaya
a dar servicios en el futuro.
Esta es una obligacin general para todos los sectores, con inde-
pendencia de su localizacin.
Artculo 2.8. Plan de Etapas
El Plan Parcial establecer un plan de etapas para la realizacin de
las obras de urbanizacin que se ajustar en cuanto a su contenido a
los dispuesto en el artculo 54 del Reglamento de Planeamiento.
Artculo 2.9. Criterios de Calificacin
2.9.1. DISTRITO OESTE
Se trata de suelos con vocacin de convertirse en la principal y
ms cualificada oferta turstica de la ciudad. El planteamiento de un
Nmero 208#
gran equipamiento deportivo pblico de campo de golf de 36 hoyos,
cualificarn sin lugar a dudas la oferta turstica que se plantea en este
sector.
La cesin de importantes cantidades de suelo para estos equipa-
mientos y la exigencia de ejecucin de infraestructuras tursticas muy
cualificados aconsejan plantear una baja edificabilidad de 0,35 m2/m2
que posibilite la concentracin de las propuestas residenciales en los
suelos no cedidos para el importante equipamiento deportivo del golf.
En cuanto al resto de las piezas, se trata de colmatar suelos vacan-
tes con vocacin residencial (como el caso de Arroyo de Enmedio
que estructura el eje viario de todo el sector), o suelos derivados de
planeamiento parcial aprobado definitivamente pero sin ejecutar, que
exigen una nueva ordenacin ms integrada en la propuesta global del
sector (como el caso de Altos de Estepona y otros semejantes).
2.9.2. DISTRITO RESIDENCIAL
Son suelos que conforman la corona urbana superior de la ciu-
dad consolidada. Su estructura urbana se articula a travs del nuevo
trazado de la Autova de la circunvalacin y se conectan a la ciudad
por medio de una serie de vas estructurantes que colmatan la ciudad
por esta zona.
Se trata pues de crear correctas unidades de barrios residencia-
les que recompongan el deteriorado paisaje urbano de la ciudad por
este sector.
La edificabilidad que se plantea en este sector, atendiendo princi-
palmente a sus problemas de costes de infraestructuras y recomposi-
cin viaria de tramos colindantes, es de 0,50 m2/m2.
2.9.3. DISTRITO CENTRO Y DISTRITO ESTE
Son las zonas tursticas con actuaciones ya consolidadas y que han
asumido la responsabilidad de plantear una propuesta global que
racionalice la estructura general de un sector del municipio desestruc-
turado e inconexo.
El objetivo principal de esta propuesta de SUP, ser cualificar
estratgicamente una serie de suelos cuya puesta en marcha posibili-
ten la permeabilidad viaria interior entre las distintas urbanizaciones
sin la obligada necesidad de tener que recurrir al eje litoral. Y por
otro lado, plantear una oferta turstica que sea capaz de cualificar los
actuales asentamientos tursticos existentes en estos dos sectores. La
edificabilidad que se plantea es de 0,35 m2/m2.
Artculo 2.10. Ubicacin Excesos
El Ayuntamiento sealar durante la tramitacin del expediente de
PPO, la ubicacin prioritaria que debern tener las parcelas en donde
hayan de materializarse las edificaciones correspondientes a excesos
de edificabilidad en aquellos SUP que los tuvieran.
 Nmero 208

SECCIN 2. RELACIN DE SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO Y CONDICIONES PARTICULARES DE CADA SECTOR

SUELOS URBANIZABLES PROGRAMADOS (SUP). Fichas.

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMIN. ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
UE
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-01 EL RODEO 228.330 0,5 COM. UA PGOU
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM
UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-02 LA GASPARA 126.560 0,35 COM. UA PGOU - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM - Tratamiento especial del borde de la CN.
ARROYO UE
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-03 ENMEDIO 344.840 0,35 COM. UA PGOU
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
(ESTE) PM
ARROYO UE
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-04 VAQUERO 112.920 0,5 COM. UA PGOU
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
(ESTE) PM
UE
ARROYO - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-05 174.240 0,35 COM. UA PGOU
ENMEDIO (SUR) - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM
ARROYO UE
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-06 VAQUERO 76.720 0,25 COM. UA PGOU
- Tratamiento especial del borde de la CN.
(PLAYA) PM
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Pgina 169#
 Pgina 170

SUELOS URBANIZABLES PROGRAMADOS (SUP). Fichas

SUPERF. EDIF. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMIN. ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-R1 SALADAVIEJA 422.160 0,5 COM. UA PGOU
- Tratamiento y ejecucin de las zonas verdes y paseos peatonales segn criterios mu-
PM
nicipales.
IND. - Ordenacin suelo industrial segn propuesta viaria P.G.O.U.
SUP-R2 MONTERROSO 139.560 0,5 COM. PGOU
C - Tratamiento de borde de va con alineacin fachada.
CAMINO DE IND. - Ordenacin suelo industrial segn propuesta viaria P.G.O.U.
SUP-R3 259.720 0,5 COM. PGOU
CASARES C - Tratamiento de borde de va con alineacin fachada.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
MC - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-R4 LAS MESAS 245.960 0,5 COM. PGOU
PM - Tratamiento y ejecucin de las zonas verdes protegidas y paseos peatonales segn
criterios municipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
CAMINO DE MC - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-R5 119.320 0,5 COM. PGOU
LAS MESAS PM - Tratamiento y ejecucin de las zonas verdes protegidas y paseos peatonales segn
criterios municipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
MC
SUP-R6 JUAN BENITEZ 163.640 0,5 COM. PGOU - Tratamiento y ejecucin de las zonas verdes protegidas y paseos peatonales segn
PM
criterios municipales.
- Cesin de zona verde deportiva segn P.G.O.U.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
MC - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-R7 LA LOBILLA 202.350 0,5 COM. PGOU
PM - Tratamiento y ejecucin de las zonas verdes protegidas y paseos peatonales segn
criterios municipales.
UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
ALTOS DE
SUP-R8 292.310 0,25 COM. UA PGOU - Tratamiento especial del borde de CN.
ESTEPONA
PM - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.

CASAS DEL
SUP-R9 195.360 0,35 COM. UA PGOU - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PADRN
PM - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELOS URBANIZABLES PROGRAMADOS (SUP). Fichas

SUPERF. EDIF. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMIN. ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
AMPLIACIN - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
IND.
SUP-R10 ZONA DE 124.360 0,5 COM. PGOU - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
C
SERVICIOS II - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
- Ejecucin y cesin de Z.V.P. y viario segn P.G.O.U.
SUP-R11 COLEGIOS II 44.840 0,5 COM. UA PGOU
- Cesin de equipamientos.
UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-C1 EL VELERIN I 134.480 0,35 COM. UA PGOU - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-C2 EL VELERIN II 247.120 0,35 COM. UA PGOU - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
ARROYO LAS UE - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-C3 180.880 0,35 COM. PGOU
CAAS UA - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
- Cesin de terrenos para ejecucin de Autova.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
UE
CAMINO LA - Cesin de terrenos para ejecucin de Autova.
SUP-C4 293.520 0,35 COM. UA PGOU
RESINERA - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM
- Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
CAMINO DEL
SUP-C5 71.120 0,35 COM. UA PGOU - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
CERRILLAR
PM - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
UE - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios municipales.
SUP-C6 LA BOLADILLA 113.400 0,35 COM. UA PGOU - En este mbito hay una licencia concedida al Norte. Expte. 383/88
PM - Las obras estn condicionadas al Estudio Arqueolgico.
- Hay 21.000 m2. de cesin para equipamientos escriturados a favor del Ayun-
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

tamiento y 10.000 m2. edific. del Estudio Previo 714/87

Pgina 171#
 Pgina 172

SUELOS URBANIZABLES PROGRAMADOS (SUP). Fichas

SUPERF. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMIN. EDIFIC. ORDEN. EQUIP.
m2. ACT. EJECUCION
UE - Cesin de la zona de proteccin del Ro Guadalmansa y ejecucin como
PLAYA
SUP-C7 94.160 0,35 COM. UA PGOU Parque de borde del ro.
GUADALMANSA
PM - Cesin y ejecucin del Paseo del borde martimo.
AMPLIACIN
- Ejecucin de viario P.G.O.U.
SUP-C8 LLANOS DEL 82.460 0,35 COM. IND. PGOU
- Ejecucin de nuevo puente sobre Arroyo de las Abejeras.
NEGRO
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
UE
LLANOS DE LA - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-C9 182.360 0,35 COM. UA PGOU
BOLADILLA - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM
cipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
UE
LLANOS DE - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-C10 136.360 0,35 COM. UA PGOU
GUADALMANSA - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios mu-
PM
nicipales.
- Ejecucin de viario desde la CN-340 segn P.G.O.U. (50%)
- Densidad mxima 12 viv./Hab.
CASTILLO DE UE
SUP-C11 281.000 0,25 - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios mu-
EL NICIO UA
nicipales.
- Cesin de 400.000 m2. para Parque pblico en la zona de El Nicio.
- Ejecucin de viario desde la CN-340 segn P.G.O.U. (50%)
UE
SUP-C12 EL NICIO 172.000 0,25 - Densidad mxima 12 viv./Hab.-Ejec. de los verdes pblicos y paseos peato-
UA
nales segn criterios municipales.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELOS URBANIZABLES PROGRAMADOS (SUP). Fichas

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMIN. ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-E1 TARAJE 98.560 0,35 COM. UA PGOU
- Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM
cipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
UA
SUP-E2 RIVIERA BEACH 102.480 0,35 COM. PGOU - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM
cipales.
H
- Equipamiento comercial de dominio privado en el frente a la CN-340.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U. y ordenacin propuesta.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-E3 CASABLANCA 103.280 0,35 COM. UA PGOU
- Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM
cipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-E4 DOS HERMANAS II 245.680 0,35 COM. UA PGOU
- Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM
cipales.
UE - Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-E5 CORTIJO CASAREO 123.000 0,35 COM. UA PGOU - Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM cipales.
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
UE
- Solucin de conexiones viarias con Camino de Cortes.
SUP-E6 EL MARQUS 213.480 0,35 COM. UA PGOU
- Ejecucin de los verdes pblicos y paseos peatonales segn criterios muni-
PM
cipales.
UE
- Ejecucin del viario estructurante P.G.O.U.
SUP-E7 ATALAYA 94.420 0,25 COM. UA PGOU
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM
D
SUP-E8 PLAYA BAOS 64.800 0,25 COM. PGOU - Proteccin de dunas, playa y arboleda.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

SC
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Pgina 174 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
CAPTULO II
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN RGIMEN TRANSITORIO
SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2.9. Definicin
Este Plan General, al amparo de lo dispuesto en el artculo 19.3.
del Reglamento de Planeamiento, clasifica como Suelo Urbanizable
Programado en Rgimen Transitorio, aquellos terrenos que, prove-
nientes de Plan Parcial de Ordenacin aprobado y vigente, se encuen-
tran bien en estado de ejecucin material y fsicas de sus determina-
ciones, bien al inicio del proceso de ejecucin, con arreglo en su caso
a los plazos del proceso de ejecucin, con arreglo en su caso a los pla-
zos estipulados en los pertinentes Planes de Etapas, siendo, adems su
ordenacin y programacin con los ajustes que se proponen introducir
adecuadas a la estructura y modelo territorial adoptado por este Plan.
Sus delimitaciones se expresa en idnticos planos que el suelo
urbanizable programado, con la denominacin de SUP-T, y en las
fichas correspondientes que a continuacin se exponen.
Artculo 2.10. Determinaciones sobre el Suelo en Rgimen Transitorio
1. En adecuacin de los instrumentos de planeamiento, de los que
trae causa el rgimen transitorio, a la estructura y modelo territorial
del Plan General, lo es sin perjuicio de las alteraciones de calificacin
y ordenacin interna que se impone a dichos mbitos. A tal efecto se
establecen las siguientes determinaciones:
a) Fijacin de la edificabilidad del sector con el valor que tal
parmetro tuviera reconocido en el Plan Parcial correspon-
diente.
La edificabilidad bruta correspondiente de aplicar dicha edifi-
cabilidad a la superficie total del suelo, se repartir y zonificar
de acuerdo con los esquemas de ordenacin y estructuras via-
rias y ordenanzas propuestas en este Plan General y en las con-
diciones especificadas en las fichas correspondientes.
b) Asignacin de usos globales en concordancia con las determi-
naciones de este tipo contenidas en el Plan Parcial.
Excepcionalmente, para algn sector en rgimen transitorio, las
determinaciones de este Plan General tienen el grado de preci-
sin suficiente como si de suelo urbano se tratara.
c) Localizacin y trazado preferente, para algunos sectores de
planeamiento en rgimen transitorio, de elementos del sistema
viario de carcter primario y secundario y de ciertos espacios
de reas libres o de equipamientos.
Nmero 208#
2. El desarrollo pormenorizado para cada sector de planea-
miento en rgimen transitorio de las determinaciones sealadas
en el nmero anterior y dems que resulten de este captulo, se
efecta mediante la ordenacin detallada en los planos a escala
1:2000 y las condiciones de ordenacin que para algunos de ellos
se sealan.
Artculo 2.11. Rgimen jurdico
1. La clasificacin como suelo urbanizable programado en rgi-
men transitorio no exonera del cumplimiento de obligaciones y cargas
derivadas del planeamiento parcial aprobado o impuestos en el acuer-
do aprobatorio, que no resulten expresamente mencionados entre las
determinaciones de este Plan General sobre el mbito de que se trate,
salvo que las mismas resulten incompatibles con tales previsiones.
2. Todas las parcelas vacantes, sin licencia, de los SUP-T debern
ceder el 15% de su aprovechamiento urbanstico en el momento de la
peticin de dicha licencia. Se exceptan aquellos casos de Planes Par-
ciales que ya hubieran cedido globalmente sus cesiones obligatorias
del Aprovechamiento Medio que les hubiera correspondido en su
momento.
3. Los sectores de planeamiento as clasificados, quedan igual-
mente sujetos, a la ordenacin, calificacin y usos previstos en este
Plan General, as como al aprovechamiento susceptible de apropiacin
establecido en el artculo 16 LRRUV.
4. Los sectores de planeamiento parcial clasificados dentro de
rgimen urbanizable transitorio, con arreglo a las determinaciones
contenidas en el Programa de Actuacin del Plan General, quedan
adscritas a los efectos de su desarrollo y ejecucin en la primera etapa
cuatrienal.
5. El incumplimiento de los plazos de ejecucin previstos en el
nmero anterior, darn lugar, en la revisin cuatrienal del Programa de
Actuacin, a la prdida de su condicin de suelo urbanizable transito-
rio y su sometimiento al rgimen general y uniforme del suelo urbani-
zable.
6. En orden a la adecuacin de los sectores de planeamiento
comprendidos en los suelos considerados como urbanizable transi-
torio a la ordenacin resultante del Plan General, y en atencin a
las caractersticas urbansticas de los sectores as clasificados y de
la dimensin de la pieza, se establece para su adaptacin a este
Plan General la tramitacin de un Expediente de Adaptacin del
Plan Parcial de que se trate, para su adaptacin a las determinacio-
nes del presente Plan General, con posterior trmite del Proyecto
de Urbanizacin que regule y actualice sus correspondientes
infraestructuras.
 Nmero 208

SECCIN 2. RELACIN DE SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN RGIMEN TRANSITORIO Y CONDICIONES PARTICULARES APLICABLES A CADA SECTOR

S.U.P. "TRANSITORIOS". Fichas

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMINACION ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
- Reurbanizacin de la estructura viaria y conexiones viarias con tramas ur-
UE banas colindantes.
BUENAS NOCHES
SUP-T01 185.360 0,24 COM. UA P. Parcial - Cesin equipamiento del Plan Parcial aprobado.
2 FASE
PM - Expediente de Adaptacin de P.P. al PGOU y Proyecto de Urbanizacin y
cumplimiento de cesiones del Transitorio (1).
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de Urbani-
zacin.
UE - Cesin gratuita del verde deportivo grafiado en el PGOU y cesin de
SUP-T02 ESTEPONA GOLF 579.760 0,15 COM. UA P. Parcial equipamientos segn R.P. referido al resto del suelo.
PM - Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes y tratamiento
especial del borde viario del verde deportivo segn P.G.O.U.
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de Urbani-
zacin.
- Cesin gratuita del verde deportivo grafiado en el PGOU y cesin de
UE
equipamientos segn R.P. referido al resto del suelo.
SUP-T03 LA DALENA 167.760 0,26 COM. UA P. Parcial
- Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
PM
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de Urbani-
zacin.
- Situacin agrupada de los equipamientos en zona superior alta.
- Expediente de Adaptacin de P.P. al PGOU y Proyecto de Urbanizacin.
- Solucin viaria y desarrollo de la Ordenacin propuesta.
UE - Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
SUP-T04 SANTA MARIA 1.007.708 0,31 COM. UA P. Parcial - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
PM - Cesin equipamientos del Plan Parcial aprobado.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

- Cesin gratuita de Parque al Norte de la Autova Guadiaro-Estepona.

- Ejecucin de viario acceso a la finca desde la CN-340.
Pgina 175#
 Pgina 176

S.U.P. "TRANSITORIOS". Fichas

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMINACION ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de Urbani-
zacin.
- La propiedad deber cumplimentar todos los deberes pendientes referentes
a este Plan Parcial, como sern principalmente la cesin del 15% de
UE
A.T., las garantas de reurbanizacin de la zona Sur consolidada, y la
SUP-T05 VALLE ROMANO 1.366.884 0,31 COM. UA P. Parcial
urbanizacin del resto en los plazos previstos en el presente Plan
PM
General.
- En caso de incumplimiento de dichos deberes, se pasara directamente a las
expropiaciones previstas en la legislacin urbanstica vigente de la Ley
del Suelo y sus Reglamentos.
- Expediente de Adaptacin de P.P. al PGOU y Proyecto de Urbanizacin.
- Adecuacin del viario y desarrollo de la Ordenacin propuesta.
UE - Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
SUP-T06 ARENA BEACH 136.680 0,33 COM. UA P. Parcial - Conexin viario con Urbanizacin Don Pedro.
PM - Cesin de viario y reas libres y equipamientos.
- Ejecucin del Paseo Martimo segn "Plan Especial del Paseo del Borde
Litoral".
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
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S.U.P. "TRANSITORIOS". Fichas

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMINACION ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
- Reurbanizacin de la estructura viaria y conexiones con tramos urbanos
UE colindantes.
SUP-TC1 LAS ABEJERAS 517.840 0,23 COM. UA P. Parcial - Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado.
PM - Cumplim. de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
- Expediente de Adaptacin de P.P. al PGOU y Proyecto de Urbanizacin.
- Reurbanizacin de la estructura viaria y conexiones con tramos urbanos
UE colindantes.
SUP-TC2 PUERTO ROMANO 294.680 0,27 COM. UA P. Parcial - Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado.
PM - Cumplim. de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
- Expediente de Adaptacin de P.P. al PGOU y Proyecto de Urbanizacin.
- Reurbanizacin de la estructura viaria y conexiones con tramos urbanos
UE colindantes.
LAS LOMAS DE
SUP-TC3 108.080 0,33 COM. UA P. Parcial - Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado.
ARROYO JUDIO
PM - Cumplim. de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
- Expediente de Adaptacin de P.P. al PGOU y Proyecto de Urbanizacin.
- Reurbanizacin de la estructura viaria y conexiones con tramos urbanos
colindantes.
UE
- Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado.
SUP-TC4 LAS JOYAS 153.840 0,31 COM. UA P. Parcial
- Cumplim. de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
PM
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de Urbani-
zacin.
- Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado y Z.V.P.
LOS LLANOS DEL IND.
SUP-TC5 119.000 1 COM. P. Parcial - Cumplim. de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
NEGRO C
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U.
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(1) CRITERIO DE CESIN DEL APROVECHAMIENTO EN S.U.P.-T

Todas las parcelas vacantes, sin licencia, de los SUP-T debern ceder el 15% de su aprovechamiento urbanstico en el momento de la peticin de dicha licencia. Se exceptan aquellos
casos de P.P. que ya hubieran realizado globalmente sus cesiones obligatorias del Aprovechamiento medio que le hubiera correspondido en su momento.
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S.U.P. "TRANSITORIOS". Fichas

SUPERF. EDIFIC. SISTEMA CONDICIONES DE

IDENT. DENOMINACION ORDEN. EQUIP.
m2. m2/m2 ACT. EJECUCION
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de
UE
Urbanizacin.
UA
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-TE1 PERNET 358.080 0,4 COM. PM P. Parcial
- Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
C
- Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado y Z.V.P.
H
- Tratamiento especial del borde de CN.
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de
Urbanizacin.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
SUP-TE2 BEL-AIR 550.200 0,4 COM. UA P. Parcial
- Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
PM
- Cesin equipamientos Plan Parcial aprobado y Z.V.P.
- Tratamiento especial del borde de CN.
- Expediente de Adaptacin de P.P. al P.G.O.U. y Proyecto de
Urbanizacin.
UE
- Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes
SUP-TE3 MONTE BIARRITZ 346.760 0,4 COM. UA P. Parcial
- Cumplimiento de cesiones de aprovechamiento del "Transitorio" (1).
CH
- Cesin Z.V.P. del Plan Parcial.
- Tratamiento especial del borde de C.N.

(1). CRITERIO DE CESIN DEL APROVECHAMIENTO EN S.U.P.-T.

Todas las parcelas vacantes, sin licencia, de los SUP-T debern ceder el 15% de su aprovechamiento urbanstico en el momento de la peticin de dicha licencia. Se exceptan aquellos
casos de PP que ya hubieran realizado globalmente sus cesiones obligatorias del Aprovechamiento medio que le hubiera correspondido en su momento.
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Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
CAP TULO III
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 3.1. Definicin
El suelo urbanizable no programado est constituido por todos los
terrenos que el Plan as clasifica por su aptitud para atender a sus futu-
ras o singulares demandas de utilizacin de suelo y poder encauzarlas
de forma tal que la inversin de los agentes que lo desarrollen, an
disponiendo de un amplio margen de inscripcin, tanto en lo relativo a
modalidades y productos como en lo que respecta a oportunidades y
secuencia temporal de ejecucin pueda conciliarse con los objetivos
de cualificacin y mejora del espacio urbano y turstico que el Plan
persigue.
Los P.A.U. vendrn obligados a ceder gratuitamente al Ayunta-
miento los Sistemas Generales grafiados en el Plan, cuando as ocurra
y adjuntos por el documento de formulacin y ejecucin del P.A.U., y
otros que no estando adscritos o formulados por el Plan, el P.A.U.
determine.
a) Cedern como mnimo el 15% del aprovechamiento que en
cada caso el P.A.U. establezca. Esta cesin podr ser sustituida
parcial o totalmente si as constare en el documento de P.A.U.,
por otras obligaciones similares en valor que establezca el
Ayuntamiento.
b) Garantizarn la conexin viaria del rea sometida a P.A.U. con
los elementos del sistema general viario en la forma que deter-
minen el documento de P.A.U. Igualmente establecer y ejecu-
tar el resto de infraestructuras necesarias para el desarrollo de
la zona.
c) El P.A.U. marcar los plazos para el cumplimiento de los debe-
res urbansticos correspondientes, determinando la gradual
adquisicin de facultades urbansticas que se definen y regulan
en la legislacin vigente y en este Plan General.
Artculo 3.2. Tramitacin de los Suelos Urbanizables No Progra -
mados
1. En el Suelo Urbanizable No Programado, solo podr actuarse
mediante la aprobacin de Programas de Actuacin Urbanstica y de
los correspondientes Planes Parciales para su ejecucin.
Pgina 179#
2. Desde el mismo momento de la aprobacin del Plan General se
podrn formular Programas de Actuacin Urbanstica para cualquiera
de los mbitos del Suelo Urbanizable No Programado.
3. El Ayuntamiento de oficio podr promover los Programas de
Actuacin Urbanstica, de conformidad con los criterios que seala el
Plan General y conteniendo las determinaciones y documentos que
para las P.A.U. indica el R.P. (artculos 72 y 74).
El Ayuntamiento podr acudir a frmulas mixtas pblico-privadas
para la formulacin de un P.A.U.
4. El acuerdo de formulacin de P.A.U. deber adoptarse por la
mayora absoluta de los miembros de la Corporacin (artculo 215.2
del R.G.U.).
5. La tramitacin y aprobacin de un P.A.U., sern las establecidas
para los Planes Parciales (artculo 222.2 del R.G.U.).
6. Los P.A.U. se desarrollarn mediante los correspondientes Pla-
nes Parciales, cuya aprobacin podr ser simultnea a la del P.A.U.
En todo caso, se tramitarn y aprobarn conjuntamente el Progra-
ma de Actuacin Urbanstica y el Plan Parcial de la primera etapa, o
en su caso, el de la nica etapa que resulte prevista en el Programa.
7. La adjudicacin para la ejecucin del P.A.U. y sus Planes Par-
ciales en los casos en que sea la iniciativa pr ivada, se har mediante
concurso. No obstante en el caso que se acompae documentacin
legal respecto a la titularidad de al menos un 60% de la superficie del
mbito correspondiente u opcin documentada y firmada para obtener
la misma, el Ayuntamiento podr, discrecionalmente, aceptar la solici-
tud sin necesidad de concurso de adjudicacin para la ejecucin, si es
que se desestiman las posibles a que se refiere el artculo 217 del
R.G.U. en su apartado 2, y particularmente en su apartado 4 en cuanto
a los aspectos a que han de ceirse todas las alegaciones.
En cualquier caso el antedicho requisito acerca de la propiedad o
las condiciones que lo mejoren, no determina por s solo, automtica-
mente, la adjudicacin del concurso, siendo su eleccin discrecional
por el Ayuntamiento, quien pueda aceptar o no tal solicitud.
8. El adjudicatario de la ejecucin del P.A.U. presentar un com-
promiso notarial por el que se compromete a cumplir las determinacio-
nes del P.A.U. en los trminos y plazos marcados por el documento.
9. El incumplimiento por los adjudicatarios de las obligaciones en
la ejecucin de los Programas de Actuacin Urbanstica o incumpli-
miento de sus plazos dan lugar por parte del Ayuntamiento a tomar los
acuerdos incluidos el de la expropiacin.
10. La ejecucin de los Planes Parciales que desarrollan el P.A.U.
se ajustarn al Sistema de Actuacin establecido en el P.A.U.
 Pgina 180

SECCIN 2. RELACIN DE SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO Y CONDICIONES PARTICULARES APLICABLES A CADA SECTOR

SUELOS URBANIZABLES NO PROGRAMADOS (S.U.N.P.). Fichas.

SUPERF. EDIFIC. VIV./HA. CONDICIONES DE

IDENT. DENOM. ORDEN.
m2. m2/m2 MAX. EJECUCION
Condiciones: La programacin de estos suelos se condiciona a la solucin de las conexiones
CORTIJO DE Entre 0,10 y
SUNP-01 568.800 viarias con los sectores colindantes de suelo urbanizable programado y a su oportunidad en
ENMEDIO 0,45
relacin con el desarrollo de aquellos.
ARROYO Condiciones: Se trata de un suelo colindante con sectores de suelo urbanizable transitorio y
Entre 0,10 y
SUNP-02 VAQUERO 551.955 con la futura autova Guadiaro-Estepona, cuya programacin completar los nuevos
0,45
(NORTE) desarrollos urbansticos del distrito occidental.
Condiciones: La programacin de estos suelos se condiciona a la solucin de las conexiones
Entre 0,10 y
SUNP-03 LA ZOGORRA 242.200 viarias con los sectores colindantes de suelo urbanizable programado y a su oportunidad en
0,45
relacin con el desarrollo de aquellos.
Condiciones: La programacin de estos suelos se condiciona a la solucin de las conexiones
Entre 0,10 y
SUNP-04 LA TEJA 145.000 viarias con los sectores colindantes de suelo urbanizable programado y a su oportunidad en
0,45
relacin con el desarrollo de aquellos.
ARROYO Condiciones: La programacin de estos suelos se condiciona a la solucin de las conexiones
Entre 0,10 y
SUNP-05 ENMEDIO 202.840 viarias con los sectores colindantes de suelo urbanizable programado y a su oportunidad en
0,45
(NORTE) relacin con el desarrollo de aquellos.
ARROYO UE - Se delimitar un Sistema General de 600.000 m2. destinado a campo de golf.
Entre 0,10 y
SUNP-06 VAQUERO 1.495.126 UA - Ejecucin del viario estructurante del PGOU.
0,45
(OESTE) PM - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.
- La programacin de estos SUNP est motivada y acondicionada a la realizacin y puesta
en marcha del equipamiento de la UNIVERSIDAD. Por tanto, su programacin debe ser
entendida desde y a partir de la suficiente garanta del: Programa, Contenido, Finan-
EL CIPRS (Parque Entre 0,10 y ciacin y tiempos de ejecucin de este importante equipamiento para la ciudad, garantizar
SUNP-R1 382.000 IND.
Empresarial) 0,45 suficientemente su realidad y ejecucin a travs de una concreta y especfica propuesta
que garantice los trminos antes citados del "Programa, el Contenido, la Financiacin, y
sus plazos de ejecucin" con el compromiso explcito de propietarios y responsables
directos, sern las principales condiciones para programar este suelo.
UE
Entre 0,10 y - Ejecucin del viario estructurante del PGOU.
SUNP-R2 GUADALOBN 333.899 UA
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

0,45 - Solucin de conexiones viarias con tramas colindantes.

PM
Nmero 208#
 Nmero 208

SUELOS URBANIZABLES NO PROGRAMADOS (S.U.N.P.). Fichas.

SUPERF. EDIFIC. VIV./HA. CONDICIONES DE

IDENT. DENOMINACION ORDEN.
m2. m2/m2 MAX. EJECUCION
LOMAS DEL Entre 0,10 y UE - La programacin de estos suelos deber prever amplias zonas de equipamientos y
SUNP-C1 586.160 11
CERRILLAR 0,45 PM zonas verdes.
- Son suelos colindantes con viales estructurantes y CN-340.
- La programacin de estos suelos deber solucionar adecuadamente los bordes de
LLANOS DEL Entre 0,10 y UE
SUNP-C2 151.080 11 dichas vas.
VELERN 0,25 PM
- Cesin de terrenos para ejecucin de autova.
- Se redactar previamente un Estudio de Impacto Ambiental.
UE
ARROYO DEL Entre 0,10 y - La programacin de estos suelos se condiciona a la ejecucin del viario estructurante.
SUNP-E1 745.720 UA 11
SALADILLO 0,45 - Cesin de zonas de equipamientos y Z.V.P.
PM
UE - Son paquetes de suelo incrustados dentro de tramas urbanas perifricas semicon-
CAMINO DE Entre 0,10 y
SUNP-E2 344.140 UA 11 solidadas. Sus condiciones de programacin se condicionan a su conexin viaria con
CORTES 0,45
PM las nuevas propuestas estructurantes, y al reequipamiento de esta zona de la ciudad.
UE
NORTE DE Entre 0,10 y
SUNP-E3 273.600 UA - Ejecucin de viario estructurante PGOU.
CANCELADA 0,45
PM
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
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Pgina 182 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
CAPT ULO IV
SISTEMAS GENERALES
SECCIN 1. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL
Artculo 4.1. Definicin
Los sistemas generales regulados en este ttulo son el conjunto de
elementos de mbito supralocal o general que constituyen la estructura
general y orgnica del territorio en materia de comunicaciones, equi-
pamiento comunitario, espacios libres e infraestructuras y servicios
tcnicos.
Se denomina sistemas locales, aquellos equipamientos, espacios
libres o viales que prestan los servicios y funciones propios de su
naturaleza en una determinada zona de la ciudad y que desde esta
perspectiva local o de bar rio complementan la estructura integrada por
los sistemas generales.
Artculo 4.2. Obtencin de Sistemas Generales
Los suelos adscritos por el Plan General a sistemas generales se
obtendrn para uso y dominio pblico por ocupacin directa mediante
la institucin del aprovechamiento tipo en aquellos sectores cuyo
aprovechamiento real exceda del apropiable por el conjunto de propie-
tarios inicialmente incluidos en la unidad de ejecucin de que se trate,
o bien mediante expropiacin.
Se exceptan de esta regla los suelos para sistemas generales que a
la aprobacin inicial de este Plan, son de dominio y uso pblico.
Artculo 4.3. Obtencin de Sistemas Locales
Los suelos adscritos a sistema local de Planes Parciales en Suelo
Urbanizable Programado y de Planes Especiales y Unidades de Actua-
cin en suelo urbano sern de cesin obligatoria y gratuita.
Tambin sern de cesin obligatoria y gratuita los suelos para via-
les resultantes de las Ordenaciones, de conformidad con lo preceptua-
do en estas Normas.
Los suelos comprendidos en las Actuaciones Aisladas en suelo
urbano pasarn a uso y dominio pblico mediante el sistema de expro-
piacin.
Artculo 4.4. Destino de los Suelos de Sistemas
Los suelos afectados a sistemas de uso y dominio pblico y los de
uso pblico o colectivo y de titularidad privada existentes en el
momento de la aprobacin inicial, continuarn afectados a idntico
uso salvo que el Plan expresamente prevea su modificacin.
Artculo 4.5. Sistemas y Titularidad Jurdica del Suelo
La calificacin de sistema implica la declaracin de utilidad estas actuaciones.
pblica de las obras y necesidad de ocupacin de los terrenos de
acuerdo con la legislacin vigente.
Se excepta de lo previsto en el apartado anterior, los equipamien-
tos existentes de titularidad y dominio privado mientras mantengan
idntico destino o uso de los terrenos. La eventual modificacin del
destino o uso constituye ttulo suficiente para su incorporacin al
dominio pblico, a travs de los medios legales oportunos.
Nmero 208#
La titularidad y afectacin pblica no excluye la concesin en
aquellos sistemas en que tal modo de gestin o aprovechamiento sea
compatible con el destino previsto en este Plan.
Artculo 4.6. Clases
1. Segn el mbito de su servicio, el Plan General califica los sue-
los destinados a sistemas generales y locales. Constituyen los sistemas
generales los siguientes:
1) Sistema General de comunicaciones, formado por los siguien-
tes elementos:
a) Sistema Viario, y
b) Sistema Ferroviario.
2) Sistema General de Espacios Libres.
3) Sistema General de Equipamiento Comunitario.
4) Sistema General de Infraestructuras Bsicas y servicios.
2. La estructura general y orgnica se completa a nivel local por
los sistemas locales que en suelo urbano lo constituye:
a) Los viales y aparcamientos
b) El suelo de jardines, parques urbanos y zonas deportivas
c) el suelo de inters pblico y social susceptible de ser edificado
para dotaciones, equipamientos o edificios pblicos o servicios.
3. Los Planes Parciales en desarrollo de las previsiones del Plan
General determinarn los sistemas locales del suelo ordenado por los
mismos con arreglo a los parmetros establecidos en la Ley del Suelo,
disposiciones reglamentarias y en estas Normas.
4. Este Plan General determina en su totalidad los sistemas gene-
rales y en suelo urbano los sistemas locales bsicos. Asimismo para el
suelo urbanizable prev en determinados supuestos la ordenacin via-
ria y la localizacin indicativa de ciertos equipamientos.
Artculo 4.7. Licencia Municipal
De conformidad con lo preceptuado en las presentes Normas, todo
tipo de obras, instalaciones, edificaciones o uso del suelo, realizados
en terrenos de sistema general estar sujeto a la preceptiva licencia
municipal.
Previamente a la solicitud de la licencia para la ejecucin de obras
en un sistema, el organismo o entidad actuante deber efectuar consul-
ta por escrito de las condiciones urbansticas a las que debe someter
dichas obras.
Artculo 4.8. Planeamiento especial de los Sistemas Generales
El sometimiento de determinados sistemas generales a Plan Espe-
cial previo a su ejecucin no implica una ausencia o deficiencia de
determinaciones del Plan General respecto a los mismos, sino que
tiene por objeto orientar ms cuidadosamente el Proyecto de Urbani-
zacin y de Obras con que habitualmente se abordan de modo directo
En el desarrollo del presente Plan General, podrn incorporarse
nuevos Planes Especiales en los casos, en que la complejidad de ejecu-
cin de estos sistemas generales, as lo requiera a juicio de los rganos
de gestin municipales.
Los Planes Especiales incluirn en su delimitacin, los suelos que
se consideren afectados por el desarrollo de los sistemas generales
correspondientes.
 Nmero 208

SECCIN 2. RELACIN DE SISTEMAS GENERALES Y CONDICIONES PARTICULARES

SISTEMAS GENERALES. Fichas

SUPERF. CONDICIONES DE
IDENT. DENOMINACIN EQUIPAMIENTO
m2. EJECUCIN
SG-R1
PARQUE LITORAL 5 11.840 Parque - Se trata de una zona arbolada que se propone para creacin de parque pblico.
SU
SG-R2 ESTACIN DE SERVICIO - Suelo para Estaciones de Servicios a obtener por expropiacin, y explotacin por concesin
1.040 Gasolinera
SU CAMINO DE CASARES administrativa.
SG-R3 ESTACIN DE SERVICIO - Suelo para Estaciones de Servicios a obtener por expropiacin, y explotacin por concesin
600 Gasolinera
SU PARQUE CENTRAL administrativa.
SG-R4 ESTACIN DE SERVICIO Gasolinera
5.440 - Destinada a Gasolinera, excepto la superficie necesaria para uso hotelero.
SU MONTERROSO Hotelera
SG-C1 ESTACIN DE SERVICIO - Suelo para Estaciones de Servicios a obtener por expropiacin, y explotacin por concesin
2.360 Gasolinera
SU EL PADRN administrativa.
SG-C2 ESTACIN DE SERVICIO - Suelo para Estaciones de Servicios a obtener por expropiacin, y explotacin por concesin
1.880 Gasolinera
SU LA CHIMENEA administrativa.
SG-E1 ESTACIN DE SERVICIO - Suelo para Estaciones de Servicios a obtener por expropiacin, y explotacin por concesin
1.800 Gasolinera
SU ALBAYALDE administrativa.
SG-01 DEPORTIVO
625.590 Deportivo - Se trata de una zona para creacin de un Deportivo Municipal.
SUP ARROYO VAQUERO
SG-R1
CANIQUIQUI 27.880 Deportivo - Centro Deportivo.
SUP
SG-R2
FERIAL 87.280 Recreativo-Social - Equipamiento para Ferial y Equipamiento Social complementario.
SUP
SG-R3
PARQUE ANT GUERRERO 60.840 Parque - Se trata de una zona destinada a la creacin de un Parque Pblico en la zona alta de Las Mesas.
SUP
- Se trata de un conjunto de suelos vacantes en el borde del litoral (entre carretera y playas), que
SG-C1 conforman importantes propuestas de Parques de Equipamientos Pblicos de Playa.
PARQUE LITORAL-1 41.960 Parque
SUP - Su ordenacin y desarrollo lo especificar la figura del P.E. que para tal efecto se redactar por
iniciativa municipal.
- Se trata de un conjunto de suelos vacantes en el borde del litoral (entre carretera y playas), que
SG-C2 conforman importantes propuestas de Parques de Equipamientos Pblicos de Playa.
PARQUE LITORAL-2 45.840 Parque
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

SUP - Su ordenacin y desarrollo lo especificar la figura del P.E. que para tal efecto se redactar por
iniciativa municipal.
SG-C3
TORREVIGIA 422.280 Deportivo - Zona para creacin de un Complejo de Parque Deportivo.
SUP
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SISTEMAS GENERALES. Fichas

SUPERF. CONDICIONES DE
IDENT. DENOMINACIN EQUIPAMIENTO
m2. EJECUCIN
- Se trata de un conjunto de suelos vacantes en el borde del litoral (entre carretera y playas), que
SG-C4 conforman importantes propuestas de Parques de Equipamientos Pblicos de Playa.
PARQUE LITORAL-6 71.400 Parque
SUP - Su ordenacin y desarrollo lo especificar la figura del P.E. que para tal efecto se redactar por
iniciativa municipal.
- Se trata de un conjunto de suelos vacantes en el borde del litoral (entre carretera y playas), que
SG-E1 conforman importantes propuestas de Parques de Equipamientos Pblicos de Playa.
PARQUE LITORAL-3 62.920 Parque
SUNP - Su ordenacin y desarrollo lo especificar la figura del P.E. que para tal efecto se redactar por
iniciativa municipal.
SG-R1
UNIVERSIDAD 300.000 Parque Universitario - Se trata de los suelos necesarios para la ejecucin de la Universidad.
SUNP
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
Nmero 208#
Nmero 208 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
CAPTULO V
PLAN ESPECIAL DEL PASEO DEL BORDE LITORAL. SUELOS URBANOS,
URBANIZABLES TRANSITORIOS , PROGRAMADOS Y NO PROGRAMADOS
Y NO URBANIZABLES
Es evidente que uno de los principales objetivos que se plantean
en esta Revisin del PGOU ser la recuperacin y reordenacin en la
medida de lo posible del importante borde litoral del Municipio.
Actualmente, buena parte del frente martimo se halla ocupado
por la edificacin, o por parcelas sobre las que se han concedido
licencias para construir, algunas de las cuales exigen una reordena-
cin de volmenes puesto que fueron tramitadas al amparo de un ins-
trumento de planeamiento. El PGOU de 1.968 -que se ha demostrado
obsoleto e insuficiente.
La necesidad de acometer esta problemtica desde instrumentos
que requieren un mayor grado de precisin del que es posible dar
desde este documento, obliga a establecer una proteccin cautelar
sobre la zona indicada en los planos correspondientes con el fin de
ordenar las zonas vacantes y posibilitar la creacin de un importante
paseo peatonal que unir los distintos parques litorales, los centros de
playa, las bolsas de equipamientos y los equipamientos pblicos,
MLAGA
Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras
Departamento de Planeamiento y Gestin Urbanstica
Servicio de Control Administrativo
Anuncio
ACUERDO PLENARIO de aprobacin definitiva de estudio de detalle
en pasaje de Ovidio (PERI San Telmo).
Por el Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesin ordinaria celebrada
el da 24 de junio de 2004, se ha adoptado acuerdo por el que se
aprueba definitivamente el estudio de detalle en pasaje de Ovidio
(PERI San Telmo), conforme a la documentacin tcnica visada con
fecha 3 de diciembre de 2003, y a los informes obrantes en el expe-
diente, todo ello de acuerdo con lo dispuesto con los artculos 31 al
41, ambos inclusive, de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andalu-
ca 7/2002, y artculo 140 del Reglamento de Planeamiento.
Asimismo se procede a la publicacin del presente acuerdo, indi-
cando que el presente instrumento de planeamiento se regir por las
ordenanzas del plan general vigente, con las determinaciones especfi-
cas indicadas en la documentacin tcnica aprobada en este acuerdo,
con arreglo al artculo 41 del citado texto legal.
Lo que se hace pblico para general conocimiento, significndose
que contra el presente acuerdo podr interponer recurso contencioso-
administrativo ante la correspondiente Sala de lo Contencioso-Admi-
nistrativo del Tribunal Superior de Justicia en el plazo de dos meses
contados desde el da siguiente al de la recepcin de la notificacin o a
partir de la publicacin del anuncio del acuerdo de aprobacin defini-
tiva, conforme a lo dispuesto en los artculos 25 y 26 de la Ley nmero
29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdiccin Contencioso-
Administrativa.
Todo ello sin perjuicio de que el interesado pueda ejercitar cual-
quier otro recurso que estime procedente.
Mlaga, 29 de julio de 2004.
El Alcalde, P. D., el Teniente de Alcalde Delegado de Urbanismo,
Obras y Desarrollo Territorial, firmado: Juan Ramn Casero Domn-
guez.
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mediante los tratamientos, ms urbanos o ms rurales que cada zona
demande.
Por esta razn, se plantea la redaccin de un Plan Especial que
resuelva, all donde alcance, la reordenacin necesaria de esta impor-
tante zona, imagen del municipio y motor de parte importante de su
actividad.
El Plan Especial contendr, adems de la propuesta de proyecto,
las soluciones adecuadas para la gestin y financiacin de la ejecucin
mediante inversiones pblicas de las Administraciones implicadas en
el tema e inversiones privadas procedentes del desarrollo de los suelos
que colindan con dicha franja de litoral.
La delimitacin del Plan Especial alcanza fundamentalmente a
suelos urbanos de alto grado de consolidacin que an tienen espacios
vacantes, a los cinco parques litorales includos como Sistema General
y a todo tipo de suelos no edificados que no estn afectados por alguna
de las licencias citadas ms arriba. No obstante, puesto que los objeti-
vos generales de la Revisin han obligado a modificar las condiciones
de ordenacin en algn caso, se han incluido dentro del Plan Especial
los terrenos que habrn de ser objeto de cesin obligatoria y gratuita.
Estepona, 18 de octubre de 2004.
El Alcalde, firmado: Antonio Barrientos Gonzlez.
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MLAGA
Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras
Departamento de Planeamiento y Gestin Urbanstica
Servicio de Control Administrativo
Anuncio
ACUERDO PLENARIO de aprobacin inicial de la modificacin de
elementos del Plan General del PGOU en Polgono Industrial
Villa Rosa (UE-G.2).
Por el Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesin ordinaria celebrada
el 29 de julio de 2004, se ha adoptado acuerdo por el que se aprueba
inicialmente la modificacin de elementos del PGOU en Polgono
Industrial Villa Rosa (UE-G.2), de conformidad con el procedimiento
de la disposicin transitoria 2. de la Ley 7/2002 de Ordenacin Urba-
nstica de Andaluca y artculos 31 al 41 de la misma.
Asimismo someter al trmite de informacin pblica durante un
mes, mediante anuncio que se insertar en el BOP y en uno de los dia-
rios de mayor difusin de la provincia y en el tabln de anuncios de la
Gerencia Municipal de Urbanismo.
Lo que se hace pblico para general conocimiento, hallndose de
manifiesto el referido expediente en el Departamento de Planeamiento
y Gestin Urbanstica de la citada Gerencia, de lunes a viernes, en
horario de 9:00 a 13:00 horas, sita en calle Palestina, nmero 7, signi-
ficndose que las alegaciones que deseen formular podrn presentarse
en el Registro General de Entrada de Documentos de la Gerencia
Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura del Excmo. Ayunta-
miento de esta ciudad, durante el plazo de mes que empezar a contar
a partir del da siguiente de la publicacin del presente anuncio y fina-
lizar el da que termine el plazo de la ltima publicacin que se efec-
te.
Mlaga, 13 de septiembre de 2004.
El Alcalde, P. D., el Teniente de Alcalde Delegado de Urbanismo,
Obras y Desarrollo Territorial, firmado: Juan Ramn Casero Domn-
guez.
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