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Pgina 54 BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004 Nmero 208#

ADMINISTRACIN MUNICIPAL CAPTULO I I


RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

ESTEPONA Seccin 1. Normas generales.

Edicto CAPTUL O III

Aprobado definitivamente por la Comisin Provincial de Ordena- RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
cin del Territorio y Urbanismo de Mlaga, Consejera de Obras
Pblicas y Transportes de la Junta de Andaluca, en sesin celebrada el Seccin 1. De la divisin y rgimen jurdico del SUP.
da 27 de abril de 1994, el documento de revisin-adaptacin del Plan Seccin 2. De las determinaciones urbansticas del SUP.
General de Ordenacin Urbana de Estepona, promovido por el propio
Ayuntamiento, y habindose publicado dicho acuerdo en el Boletn CAPTULO IV
Oficial de la provincia de Mlaga, nmero 105, de fecha 7 de junio
RGIMEN DEL SUELO URBANO
de 1994, pgina nmero 5.679, en cumplimiento del artculo 70.2 de
la Ley Reguladora de Bases de Rgimen Local, se procede a la publi-
Seccin 1. De la divisin y rgimen jurdico.
cacin de la parte normativa de dicho planeamiento general, compues-
ta por las normas generales y particulares.
T TULO IV
DOCUMENTO 3A Desarrollo urbanstico del Plan General
NORMAS URBANSTICAS GENERALES
CAPTULO I
NDICE GENERAL FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN

SIGLAS UTILIZADAS Y/O NOTAS ACLARATORIAS Seccin 1. De los instrumentos de desarrollo urbanstico en
ge n e ra l .
TTULO I
Seccin 2. De los programas de actuacin urbanstica.
Disposiciones preliminares Seccin 3. De los Planes Parciales.
Seccin 4. De los Planes Especiales.
CAPTULO I Seccin 5. De los estudios de detalle.
OBJETO, NATURALEZA Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL Seccin 6. Proyectos de ejecucin material.

CAPTUL O II
CAP TUL O II
GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO URBANSTICO
EFECTOS Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL
Seccin 1. Principios bsicos de la gestin urbanstica.
TTULO I I

Rgimen urbanstico de la propiedad TTULO V

CAPTULO I Normas generales para la proteccin del patrimonio ambiental

CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO CAP TULO I

CAPTUL O II CONSERVACIN DEL PATRIMONIO AMBIENTAL

FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Seccin 1. Definiciones y principios generales.


Seccin 2. Conservacin del medio ambiente urbano.
Seccin 1. Del derecho de propiedad.
Seccin 2. Derechos y deberes bsicos de los propietarios. CAP TUL O II
Seccin 3. Proceso de patrimonializacin del contenido urbansti-
co del derecho de propiedad. CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO

TT ULO III CAPTUL O III


Rgimen urbanstico de cada clase de suelo PROTECCIN VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES

CAP TULO I CAPTULO IV


RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIN ATMOSFRICA
Seccin 1. Normas generales.
Seccin 2. Condiciones de uso. TTULO V I
Seccin 3. Condiciones de edificacin en suelo no urbanizable. Rgimen jurdico de la edificacin
Seccin 4. Normas particulares para el suelo no urbanizable
comn.
CAP TULO I
Seccin 5. Normas particulares para el suelo de proteccin
especial. DEBERES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO
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C AP TULO II TTUL O IX

EDIFICIOS Y USOS FUERA DE ORDENACIN Intervencin del uso del suelo y de la edificacin

CAP TULO I II CAPTULO I

ESTADO RUINOSO DE LA EDIFICACIN LICENCIAS Y OBRAS DIVERSAS

TT ULO VII Seccin 1. Actos sujetos a licencia: contenido y plazos.


Seccin 2. Tramitacin de solicitudes de licencia.
Condiciones generales de la edificacin y los usos
Seccin 3. Documentacin de los actos y proyectos sujetos a
licencia.
CAPTULO I
Seccin 4. Licencias en suelo no urbanizable
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y EDIFICACIN Seccin 5. De las licencias en las que concurren competencias de
otros Organismos.
Seccin 1. De las condiciones de la parcela. Seccin 6. Licencias de apertura y funcionamiento de actividades.
Seccin 2. De las condiciones de volumen.
CAPT ULO II
TTULO VIII
EJECUCIN DE LAS OBRAS
Condiciones generales de uso e higiene
CAPTULO III

RDENES DE EJECUCIN
CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS USOS Seccin 1. De la conservacin de las edificaciones


Seccin 2. Del estado ruinoso de las edificaciones.
Seccin 1. Estructura general y orgnica del territorio.
Seccin 2. Clasificacin tipolgica de los usos y actividades. TTULO X

Inspeccin y disciplina urbanstica


C APTULO II

USOS Y ACTIVIDADES PRIMARIAS CAPTULO I

INSPECCIN URBANSTICA
CAPTULO III

USO INDUSTRIAL CAPTULO II

CAPT ULO IV INFRACCIONES URBANSTICAS Y SU SANCIN

USO RESIDENCIAL DE VIVIENDAS Disposiciones derogatorias

CAP TULO V Disposiciones transitorias


USO TURSTICO (USO GLOBAL D)
SIGLAS UTILIZADAS Y/O NOTAS ACLARATORIAS
Seccin 1. Uso de Hostelera. (D1)
Seccin 2. Uso Comercial. (D2) CNAE: Clasificacin Nacional Actividades Econmicas.
Seccin 3. Uso de Oficinas. (D3) ICONA: Instituto para la Conservacin de la Naturaleza.
IDCH-A: Instruccin para la Defensa de los Conjuntos Histrico-
CAPTULO V I Artsticos O.M. 20 de noviembre de 1964. (BOE-
14.06.65)
USO TURSTICO IRYDA: Instituto de Reforma y Desarrollo Agrario.
LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundido,
CAP TULO VII Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.
USO PARQUE EMPRESARIAL LEF: Ley de Expropiacin Forzosa de 16.12.54
LPAN: Ley del Patrimonio Artstico Nacional.
LRJAE: Ley de Rgimen Jurdico de la Administracin del
CAPTULO VIII Estado.
USO PARQUE UNIVERSITARIO LRL: Ley de Rgimen Local.
LS: Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana Texto
Refundido, Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de
CAPTULO IX
junio.
REGULACIN DE LOS SISTEMAS LRRUVS: Ley 8/1990, de 25 de Julio, sobre Reforma del Rgi-
men Urbanstico y Valoraciones del Suelo.
Seccin 1. Disposiciones generales. MEC: Ministerio de Educacin y Ciencia.
Seccin 2. Sistema de comunicaciones. MOPT: Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
Seccin 3. Sistema de Espacios Libres. NBE: Normas Bsicas de la Edificacin.
Seccin 4. Sistema general de infraestructuras bsicas del Territo- NTE: Normas Tecnolgicas de la Edificacin.
rio e instalaciones y obras especiales. RD: Reglamento de Disciplina Urbanstica de la Ley del
Seccin 5. Sistema de Equipamiento Comunitario. Suelo RD 2187/78, de 23 de junio. (BOE 18.09.78)
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RG: Reglamento de Gestin Urbanstica de la Ley del Suelo por tiempo indefinido. El horizonte temporal de sus previsiones y Pro-
RD 3288/78, de 25 de agosto (BOE 27-31.01.79) grama de Actuacin es de ocho aos; en todo caso, este Programa
RP: Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo RD deber revisarse para su actualizacin preceptiva cada cuatro aos, con
2159/78, de 23 de junio (BOE 15-16.09.78) las modificaciones, revisiones o reclasificaciones de suelo y determi-
RLEF: Reglamento de la Ley de Expropiacin. Decreto de naciones que sean procedentes.
26.04.57
RS: Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales. Artculo 1.5. Alteracin del PGOU
VPO: Viviendas de Proteccin Oficial. 1. La alteracin del PGOU se producir nicamente, bien por su
RAMINP: Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,Nocivas revisin, ordinaria o anticipada, bien por la modificacin de alguno o
y Peligrosas. Decreto 2414/1961 de 30 de noviembre. algunos de sus elementos.
2. De acuerdo con el lmite temporal al que se refiere el conjunto
DOCUMENTO 3A de las previsiones de este PGOU, se establece como plazo para la revi-
NORMAS URBANSTICAS GENERALES sin ordinaria el de ocho aos.
3. Sern circunstancias que puedan dar lugar a la revisin anticipa-
T TULO I da del presente PGOU, las siguientes:
Disposiciones preliminares a) Eleccin de un modelo territorial distinto.
b) Aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter demogr-
CAPTULO I fico, que hayan de incidir sustancialmente sobre la ordenacin
OBJETO, NATURALEZA Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL prevista.
c) Por el transcurso de 4 aos desde su aprobacin definitiva, si se
Artculo 1.1. Objeto observase el agotamiento del suelo urbanizable (en las dos
El presente PGOU es el resultado de la Revisin del Plan General categoras) para los inmediatos cuatro aos siguientes.
de Estepona de 1968, adaptado al Real Decreto Legislativo 1/1992, de d) Cuando la tasa media de crecimiento interanual de la poblacin
26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre de hecho, durante cinco aos consecutivos (periodos intercen-
sales y revisiones del padrn),sean superior al 2%; o su desvia-
el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
cin, en ms o en menos,superior al 200% del crecimiento pre-
Su objeto es, de acuerdo con los nuevos criterios y exigencias
visto en el Plan.
legales, la ordenacin urbanstica integral del mbito territorial de su
e)Localizacin de ciertas actividades productivas o de servicios de
aplicacin, mediante la regulacin de los aspectos siguientes:
carcter nacional o metropolitano que generasen una oferta de
a) Rgimen urbanstico del suelo. empleo fijo superior al 15% de la poblacin activa local en el
b) Planeamiento urbanstico que lo desarrolla. sector correspondiente (sin incluir el de la construccin que cir-
c) Ejecucin y gestin del proceso urbanizador. cunstancialmente pudiera absorber dicha instalacin).
d) Fomento e intervencin del ejercicio de las facultades domini- f) Cuando as lo acuerde, en virtud de los artculos 126.6 de la
cales relativas al uso y aprovechamiento del suelo y de las edi- LS, y 157 y 163 RP, por exigencia de las circunstancias, la
ficaciones. Comisin de Urbanismo de Andaluca o el Consejero de Obras
e) Intervencin en la regulacin del mercado del suelo. Pblicas y Transportes de la Junta de Andaluca; o por mayora
absoluta del Pleno Municipal a que se refiere el artculo 3.1 de
Artculo 1.2. mbito territorial la Ley 40/1981.
Las presentes Normas Urbansticas del Plan General son de apli- g) Cuando el Plan resulte afectado por las determinaciones de un
cacin en la totalidad del Territorio administrativo actual perteneciente Plan Director Territorial de Coordinacin que lo exigiese.
al Trmino Municipal de Estepona. 4. Ser admisible la modificacin de alguno o algunos de los ele-
mentos contenidos o determinaciones no estructurantes de estas nor-
Artculo 1.3. Naturaleza mas cuando la alteracin de los mismos no lleve consigo alguna de las
1. El Plan General de Ordenacin posee naturaleza jurdica regla- afectaciones o incidencias generales sealadas en el prrafo anterior.
mentaria, en virtud de la remisin normativa que la Ley del Suelo efec- Las alteraciones que implicaren modificacin parcial, puntual o aisla-
ta en l, para constituir el estatuto jurdico concreto de la propiedad. da podrn ser, incluso, las que entraen un cambio aislado en la clasi-
2. El Plan General presente, en tanto que revisin formal del pre- ficacin o calificacin del suelo que no afecte a ninguno de los ele-
cedente, opera una ordenacin ntegra ex novo de la actividad urba- mentos estructurantes referidos en el artculo 1.12 de estas Normas
nstica en todo el territorio municipal. (artculos 154.4 y 161 RP).
3. El Plan General tiene las siguientes caractersticas: 5. La aparicin de usos no previstos o el incumplimiento de cual-
a) Ser un instrumento pleno de ejercicio de la potestad urbanstica. quiera de los plazos de presentacin de Planes, Proyectos o Estudios, o
b) Ser una ordenacin integral del territorio de mbito municipal. de cualquiera de las fases de ejecucin material de la urbanizacin, o
c) Ser originario, no derivado o dependiente. de los plazos de edificacin establecidos en cada caso por las presen-
d) Ser operativo por establecer la ordenacin sustantiva bsica del tes Normas y por los Planes, Proyectos o Estudios que desarrollen el
territorio y programar su desarrollo, sin perjuicio de la funcin Plan General, ser motivo suficiente para iniciar la modificacin pun-
directiva de los Planes Directivos Territoriales de Coordinacin tual o revisin del mismo de la clasificacin, calificacin o aprovecha-
que puedan aprobarse. miento del suelo respectivo, sin derecho a indemnizacin cuando fuese
e)Ser inmediatamente ejecutivo, sin perjuicio de su desarrollo pos- por causas no imputables a la Administracin. Deber acordarse, en su
terior por Planes Parciales, Especiales, Programas de Actuacin caso, la suspensin cautelar del otorgamiento de licencias de edifica-
Urbanstica y Estudios de Detalle. cin, parcelacin o demolicin en el mbito afectado.
f) Ser necesario, como figura de planeamiento y ser suficiente (sin
CAPTULO I I
perjuicio de Normas Complementarias que pudieran dictarse
para aspectos no previstos. EFECTOS Y CONTENIDO DEL PLAN GENERAL

Artculo 1.4. Vigencia Artculo 1.6. Efectos


El presente PGOU revisado y adaptado, entrar en vigor el da El Plan General y los Planes que lo desarrollen, conforme a los
siguiente a la publicacin del acuerdo de aprobacin definitiva en el artculos 131 a 136 LS, una vez publicada su aprobacin definitiva,
Boletn Oficial de la Junta de Andaluca y mantendr su vigencia son pblicos, inmediatamente ejecutivos y obligatorios.
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Artculo 1.7. Publicidad 2. Todos los anteriores documentos sern igualmente vinculantes,
1. Cualquier ciudadano tendr el derecho a consultar toda la docu- en virtud del alcance de sus propios contenidos y con el grado que se
mentacin de las presentes Normas y del resto de la documentacin seale para cada uno de ellos. Las propuestas contenidas en cualquier a
del PGOU en un ejemplar debidamente integrado y diligenciado. de los documentos de ordenacin (II a V), que pudiesen aparecer en
2. Podrn asimismo solicitar que se le proporcione por escrito contradiccin con sugerencias o propuestas explcitas en los documen-
informacin sobre el rgimen urbanstico aplicable a una finca, unidad tos informativos, se considerarn que prevalecern sobre estas ltimas.
de ejecucin o sector. Dicha informacin se extender a todos los
datos que solicite el interesado y consten en el propio PGOU y, en el Artculo 1.11. Determinaciones y su interpretacin
caso de que no se sealen, indicar aprovechamiento tipo del rea de 1. El presente Plan General desarrolla las determinaciones precisas
reparto en que se encuentra, el grado de cumplimiento de deberes y exigidas con carcter general en los artculos 72.2 LS y 19 a 36 RP y
urbansticos que resulte acreditado, sistema de actuacin, normas de contenidas en los documentos respectivos del artculo anterior.
uso, tipologa edificatoria y condiciones de edificacin. 2. Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferente
3. El Ayuntamiento remitir al Registro de la Propiedad copia de escala, se estar a lo que indiquen los de mayor escala (divisor ms
las certificaciones acreditativas del cumplimiento de los deberes urba- pequeo); si fuesen contradicciones entre mediciones sobre plano y
nsticos de urbanizacin, cesin y equidistribucin, a fin de que se sobre la realidad, prevalecern estas ltimas y si se diesen determina-
tome nota marginal en las inscripciones de las fincas respectivas. ciones en superficies fijas y en porcentajes prevalecern estos ltimos
en su aplicacin a la realidad concreta.
Artculo 1.8. Ejecutividad del planeamiento 3. En cualquier caso de contradiccin o imprecisin de las deter-
1. El presente PGOU revisado y adaptado, ser inmediatamente minaciones entre s prevalecer la que resulte ms favorable a la
ejecutivo una vez publicada su aprobacin definitiva, y si se otorgase a menor edificabilidad, a los mayores espacios pblicos, al mayor grado
reserva de la subsanacin de deficiencias, mientras no se efectuare, de proteccin y conservacin del patrimonio cultural, al menor impac-
carecer de ejecutoriedad solo en lo que el rgano autorizante la limite
to ambiental y paisajstico, a la menor transformacin en los usos y
con tal reserva. prcticas tradicionales, y al mayor beneficio social o colectivo, por
2. La ejecutoriedad del planeamiento implica que, una vez publi-
virtud de la funcin social de la propiedad y sometimiento de esta al
cada su aprobacin definitiva, quedan declaradas de utilidad pblica
inters pblico general.
las obras en l previstas a los fines de expropiacin o imposicin de
4. Los actos realizados al amparo del texto de una norma del pre-
servidumbres y la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios
sente PGOU que persigan un resultado prohibido o contrario a dicho
correspondientes que sean destinados por el Plan al establecimiento de
Plan o al ordenamiento urbanstico, en general, se considerarn ejecu-
viales y servicios pblicos o a la construccin de templos, mercados,
tados en fraude de ley y no impedirn la debida aplicacin de la norma
centros culturales, docentes, asistenciales, sanitarios, zonas verdes,
que se hubiera tratado de eludir.
parques y jardines pblicos, zonas deportivas, y otros anlogos con
fines no lucrativos; as como todas las superficies necesarias de
influencia de las obras previstas para asegurar el pleno valor de estas, Artculo 1.12. Sistemas y elementos determinantes de la estructura
incluso sectores completos sealados en el plan. general y orgnica del plan
1. A los efectos de valorar el alcance de las eventuales alteraciones
Artculo 1.9. Obligatoriedad del Plan General o de las r evisiones y modificaciones de alguno de los
El Plan General y los Planes que lo desarrollen obligan o vinculan elementos o determinaciones del mismo, se entender que son elemen-
por igual a cualquier persona fsica o jurdica, pblica o privada; el tos y sistemas determinantes o fundamentales de la estructura general
cumplimiento estricto de sus trminos y determinaciones, ser exigible y orgnica de la ordenacin integral del territorio, a las partes funda-
por cualquiera mediante el ejercicio de la accin pblica. mentales y estructurantes que propone el presente Plan como constitu-
yentes del modelo, estrategia, objetivos o directrices del desarrollo
Artculo 1.10. Documentacin y grado de vinculacin territorial.
1. El presente Plan General de Ordenacin consta de los siguientes 2. La sustantividad de estos elementos, sistemas, partes o determi-
documentos: naciones urbansticas es de tal entidad que la eventual alteracin de
sus parmetros de intensidad, diseo, extensin y calidad de la clasifi-
1. MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS cacin o calificacin del suelo implicar una revisin anticipada del
1A. MEMORIA Plan, a que se refiere el artculo 1.5 de las presentes.
1B. MEMORIA (ANEXOS)
1C. ESTUDIO DEL MEDIO FSICO
3. Los aspectos sustantivos de los sistemas, elementos o determi-
1D. ESTUDIO SOCIO-DEMOGRFICO naciones de carcter fundamental, que son determinantes de la estruc-
1E. ESTUDIO SOCIO-ECONMICO tura general y orgnica del presente Plan, y que su alteracin implicar
1F. ESTUDIO ARQUEOLGICO revisin del mismo a los efectos de lo sealado en los dos prrafos
2. PLANOS DE INFORMACIN Y DE ORDENACIN precedentes, son:
2A. PLANOS DE INFORMACIN a) Incremento de la superficie e impacto del sistema general de
2A.1. Estado actual del trmino municipal. E 1:10.000 comunicaciones urbanas.
2A.2. Estudio arqueolgico del trmino municipal. E 1:10.000 b) Disminucin del sistema general de espacios libres de parques
2A.3. Estudio del Medio Fsico del trmino municipal. E 1:10.000
urbanos pblicos o la transformacin de otro sistema en cual-
2B. PLANOS DE ORDENACIN quier otro uso que no sea de dominio pblico.
2B.1 Clasificacin del suelo en el trmino municipal. E 1:10.000 c) Incremento del aprovechamiento tipo asignado al suelo urbano.
2B.2. Estructura General Viaria SG. E 1:10.000
d) Urbanizacin de cualquier parte del Suelo No Urbanizable de
2B.3. Calificacin, Usos y Sistemas. E 1: 2.000
2B.4. Alineacin y Estructura Viaria. E 1: 2.000 Proteccin Especial de Alto Inters Ecolgico, Naturalstico o
2B.5. reas de Reparto. E 1:10.000 Agrario.
2B.6. Infraestructuras. E 1: 5.000 e) Modificacin de la tipologa de manzana cerrada o edificacin
continua en bloques abiertos de ordenacin aislada.
3. NORMAS URBANSTICAS
3A. NORMAS GENERALES. f) Incremento en ms de un 10% del Suelo Urbanizable Pr ogra-
3B. NORMAS PARTICULARES. mado sealado en el Plan a costa de suelos no urbanizables o
4. ESTUDIO ECONMICO-FINANCIERO Y PROGRAMA DE ACTUACIN distintos de los urbanizables no programados.
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g) Apertura de nuevos viales o aparcamiento que impliquen alte- Artculo 2.3. Calificacin del suelo
racin de zonas verdes o reas residenciales de ordenacin con- 1. Todos los terrenos o parcelas particularizadas del trmino muni -
solidada. cipal, en cualquiera de las clases de suelo anteriores, vienen califica-
h) La modificacin puntual de este mismo artculo implicar la dos expresamente mediante alguno de los usos globales o pormenori-
tramitacin de la revisin del Plan. zados que se sealan en los planos respectivos del Plan General, con la
zonificacin general de uso y destino del suelo y de la edificacin.
TTULO I I 2. Se entiende por uso global el destino o actividad dominante o
Rgimen urbanstico de la propiedad predominante o, genrica o bsica que se asigna a reas o zonas com-
pletas del territorio, sin perjuicio de que en su mbito puedan darse
CAPTULO I otros usos no individualizados en menor extensin o pormenorizados,
CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO en todo caso, compatibles con el global.
3. Se entiende por uso pormenorizado la actividad o el destino
Artculo 2.1. Rgimen urbanstico del suelo pormenorizado, concreto, detallado y preciso de cada zona, porcin de
El rgimen urbanstico del suelo, y congruentemente con l, el suelo o edificio, incluso espacialmente superpuesto con otros en dis-
rgimen jurdico de la propiedad del suelo se definen o establecen, tintos niveles de la misma edificacin.
mediante: 4. La calificacin del suelo y de la edificacin mediante los usos
tiene como objetivos:
a) Clasificacin del suelo para el establecimiento del rgimen
jurdico correspondiente, con expresin de cada uno de los a) Organizar equilibradamente las actividades en el espacio, en
tipos y categoras de suelo adoptados. tanto que generadoras de movimientos de la poblacin.
b) Calificacin urbanstica del suelo segn, los usos y tipologas e b) Regular sus relaciones de compatibilidad segn su ubicacin en
intensidades de los terrenos y de la edificacin, con estableci- el espacio, su contigidad y molestias, en tanto que actividades
miento de zonas distintas de utilizacin de ordenacin general competitivas, afines o contrarias, y generadoras de rentas eco-
uniforme. nmicas diferenciales.
c) La delimitacin de reas de reparto de cargas y beneficios y la c) Determinar la intensidad de utilizacin del suelo y edificacin
fijacin de los aprovechamientos tipo en los suelos urbano y correspondiente a cada uso y tipologa, en tanto que gradacin
urbanizable, en cuanto estos quedan determinados por los apro- de las concentraciones de actividades.
vechamientos lucrativo resultantes de la calificacin. d) Determinar el contenido normal de la propiedad completando,
d) Programacin del desarrollo y ejecucin del Plan para el suelo junto con la edificabilidad, el aprovechamiento urbanstico de
y la edificacin, con arreglo a las fases, plazos o etapas en que los terrenos asignado por el Plan.
deber urbanizarse y construirse, segn el Plan prevea, para el
oportuno ejercicio de la funcin social de la propiedad. Artculo 2.4. Relaciones entre clasificacin y calificacin del
suelo
Artculo 2.2. Clasificacin del suelo del trmino municipal 1. El Plan General regula los usos y tipologas del suelo y de la
1. La totalidad del suelo del trmino municipal, por el presente edificacin mediante la expresin y delimitacin de zonas y de sus
Plan General y los planos respectivos, se clasifica en algunos de los intensidades adecuadas, estableciendo la calificacin de usos globales
siguientes tipos o categoras de suelo: o pormenorizados y tipologas en cada zona segn la clase o categora
a) Suelo No Urbanizable, lo constituyen los terrenos que no deben de suelo en que se halle (artculo de las presentes Normas).
ser ocupados por actividades dominantes que alteren su natura- 2. En el Suelo No Urbanizable el Plan General y los Planes Espe-
leza o destino eminentemente agrario, y que no son estricta- ciales regulan los usos pomenorizados dentro de las actividades prima-
mente precisos para cubrir las necesidades urbanas. rias de carcter agrario, que, por su naturaleza rstica o condiciones
b) Suelo Urbanizable No Programado, aquellos espacios no ecolgicas deben ser protegidas, excluyendo o prohibiendo aquellos
incluidos en el tipo precedente, en que potencial y opcional- usos que atenten a los valores que se quieren proteger, tanto especiales
mente puede desarrollarse un proceso urbanizador, cuando sea como generales. Se entienden prohibidos todos los usos no expresa-
objetivamente preciso para el inters pblico y sometidos al mente admitidos, salvo los de inters social que hayan de ubicarse en
cumplimiento de determinadas condiciones; pero que, entre el suelo rstico y con limitaciones.
tanto, deben destinarse a las funciones dominantes propias de 3. En el Suelo Urbanizable No Programado el Plan General asigna
su naturaleza agraria, conforme al tipo de suelo anterior. usos globales por sus caracteres excluyentes, alternativos o compati-
c) Suelo Urbanizable Programado, constituido por los terrenos bles con la estructura general y orgnica del territorio, que debern
que, no estando incluidos en los anteriores tipos de suelo, por articularse en el PAU y en los PP.
razones de inters pblico de ndole urbanstico y para cubrir 4. En el Suelo Urbanizable Programado el Plan General asigna
estrictamente las necesidades de desarrollo racional previstas usos globales por zonas delimitadas con precisin fijando las intensi-
para los prximos aos en el Programa de Actuacin, el Plan dades correspondientes a dichos usos. El PP que desarrolle este suelo
seale como idneos para ser urbanizados con determinadas regular de forma detallada los usos pormenorizados de todo el territo-
condiciones, plazos y garantas de cumplimiento, no siendo rio, incluido en su mbito.
edificables hasta que se ejecute la urbanizacin de su planea- 5. En el Suelo Urbano el Plan General asigna a cada zona los usos
miento parcial. No obstante, el incumplimiento de dichas con- pormenorizados y tipologas, regula su intensidad y establece las limi-
diciones permite reintegrar los ter renos a su condicin origina- taciones de compatibilidades que correspondan a su estrategia, para
ria de No Urbanizables o de Rsticos, mediante modificacin y modificar o conservar las actividades espaciales existentes y proponer,
sin indemnizacin. en reas de reforma de Planes Especiales o mediante Estudios de
d) Suelo Urbano, constituido por los terrenos que por su estricto Detalle, nuevos usos pormenorizados y tipologas que habrn de ser
grado de consolidacin o de ejecucin de su planeamiento, o por compatibles con los expresamente admitidos por aquel.
poseer infraestructuras y servicios pblicos, renen las condicio-
nes fsicas necesarias y suficientes para que el Plan permita su Artculo 2.5. Relaciones entre clasificacin y programa temporal
directa edificacin o su desarrollo mediante el planeamiento y del plan
actuaciones de gestin y ejecucin de las infraestructuras, dota- 1. El rgimen urbanstico y el rgimen jurdico de la propiedad,
ciones y cesiones que se requieran con carcter previo. establecidos por la clasificacin del suelo en el Plan, son estatutos de
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vigencia indefinida o vinculada en todo caso a la del propio Plan, que 4. En cumplimiento de tales preceptos constitucionales y en con-
garantizan la seguridad mercantil en el trfico jurdico de la propiedad; gruencia con la funcin social y utilidad pblica de la propiedad priva-
excepto cuando la modificacin o revisin formal del Plan alteren la da, por el presente Plan se otorga, delimita y configura el preciso con-
clasificacin, calificacin o rgimen urbanstico del suelo (ver artcu- tenido del derecho de propiedad, subordinndolo al inters general.
los...). 5. El contenido urbanstico concreto del derecho de propiedad,
2. No obstante el nmero anterior, en desarrollo de ejecucin, de conferido por el presente Plan mediante la clasificacin y calificacin
las determinaciones y plazos del Plan se producirn transformaciones urbanstica de los predios, configura y definen el estatuto jurdico de
automticas en la clasificacin del suelo, en sentido creciente de con- cada propiedad del trmino municipal.
solidacin urbana y en cumplimiento de las condiciones de desarrollo 6. El ejercicio de las facultades dominicales del derecho de propie-
impuestas, que no requieren modificacin o revisin del mismo. Tales dad comporta el deber de contribuir a las cargas y, equitativa, propor-
son las siguientes secuencias temporales: cional y recprocamente, el derecho a disfrutar de los beneficios que se
a) El Suelo Urbanizable No Programado se transmuta automtica- deriven de la configuracin del contenido urbanstico de la propiedad
mente en Suelo Urbanizable Programado cuando se apruebe por la ordenacin del uso de los terrenos y construcciones establecida
definitivamente el Programa de Actuacin Urbanstica (PAU) en el presente Plan.
respectivo, en desarrollo del Plan.
b) El Suelo Urbanizable Programado se transmuta automticamen- SECCIN 2. DERECHOS Y DEBERES BSICOS DE LOS PROPIETARIOS
te en Suelo Urbano cuando, una vez aprobado el Plan Parcial
respectivo que desarrolla el Plan General o el PAU, se ajusten Artculo 2.7.A. Contenido urbanstico de la propiedad inmobi -
efectivamente todas las obras de urbanizacin previstas, en los liaria
plazos establecidos y con las cesiones correspondientes, por 1. El contenido urbanstico de la propiedad se configura en fun-
ejecucin completa de los Proyectos de Urbanizacin y Actua- cin de las determinaciones concretas en cada espacio municipal, refe-
cin necesarios. ridas a la clasificacin, calificacin, intensidad y aprovechamiento de
3. Cualquier otra pretensin de alteracin de la clasificacin del los predios, las cuales implican determinados valores econmicos aa-
suelo determinada por el Plan, bien sea del No Urbanizable en Urbani- didos.
zable o Urbano, o del Urbaniza ble No Programado y sin PAU en Pro- 2. El contenido urbanstico de la propiedad inmobiliaria se integra
gramado, o del Programado sin Plan Parcial, ni Proyecto de Urbaniza- con la adquisicin sucesiva de los siguientes derechos, una vez cum-
cin en Urbano, o bien la desclasificacin de cualquiera de ellos, plidos los deberes correspondientes:
requerirn una modificacin o revisin del Plan General o sern repu- a) A urbanizar, entendindose por tal la facultad de dotar a un
tadas de ilegales (artculo 23.3 RP). terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planea-
4. La revisin preceptiva del Programa de Actuacin del Plan de miento o, en su defecto, en la legislacin urbanstica, para que
cada cuatro aos, a que se refieren los artculos 48 LS y 158 RP, no adquiera la condicin de solar.
legitima por s misma ningn cambio de clasificacin del suelo ni, en b) Al aprovechamiento urbanstico, consistente en la atribucin
especial, del Urbanizable No Programado a Programado, cuando no efectiva al propietario afectado por una actuacin urbanstica
hubiera mediado la aprobacin del PAU respectivo. No obstante, si de los usos e intensidades susceptibles de adquisicin privada,
como consecuencia de esta revisin del Programa fuese necesario o su equivalente econmico, en los trminos fijados por esta
modificar la clasificacin del suelo, se ajustar a los trmites de modi- Ley.
ficacin de los Planes. c) A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprove-
chamiento urbanstico correspondiente.
CAPTULO II d) A la edificacin, consistente en la facultad de incorporar al
FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD patrimonio la edificacin ejecutada y concluida con sujecin a
la licencia urbanstica otorgada, siempre que esta fuera confor-
SECCIN 1. DEL DERECHO DE PROPIEDAD me con la ordenacin urbanstica aplicable.
3. El contenido urbanstico de la propiedad, segn la clasificacin
Artculo 2.6. Delimitacin del Derecho de la Propiedad del suelo, el aprovechamiento urbanstico y la valoracin econmica
1. De conformidad con el artculo 128 de la Constitucin, toda de cada clase de suelo.
riqueza del municipio y sea cual fuera su titularidad est subordinada
al inters general. Artculo 2.7.B. Momento de adquisicin, ejercicio y extincin, en
2. La funcin social de la propiedad delimita el contenido de las su caso, de las distintas facultades que integran el contenido urbans -
facultades susceptibles de adquisicin y condiciona su ejercicio en los tico de la propiedad
trminos y en la forma que las leyes y el planeamiento establecen. 1. El derecho a urbanizar se adquiere en suelo urbano con la apro-
3. Es competencia urbanstica del presente Plan, por remisin nor- bacin definitiva del Plan General, salvo que el planeamiento o la
mativa de la Ley del Suelo al mismo, y en orden al rgimen del suelo legislacin urbanstica aplicable exija un Plan Especial de Reforma
y a la intervencin en el ejercicio de las facultades dominicales, pro- Interior.
mover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes En suelo urbanizable programado la adquisicin del derecho a
para hacer efectivos los derechos constitucionales de toda poblacin urbanizar requiere la aprobacin definitiva de Plan Parcial, una vez
municipal referentes a los artculos 45, 46 y 47 de la Constitucin; a aprobado definitivamente el Plan General.
saber: En suelo urbanizable no programado la adquisicin del derecho a
a) Disfrutar de un Medio Ambiente urbano y natural adecuado. urbanizar requiere la aprobacin definitiva de Plan Parcial, una vez
b) Utilizar racionalmente todos los recursos naturales. aprobado definitivamente el Programa de Actuacin Urbanstica y el
c) Garantizar la conservacin del P atrimonio Histrico, Cultural y Plan General.
Artstico del Municipio. En todo caso, ser necesaria la aprobacin definitiva del instru-
d) Disfrutar de una vivienda digna y adecuada. mento de ordenacin ms especfico exigido para cada clase de
e) Regular la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters gene- suelo por el planeamiento de conformidad a la legislacin urbansti-
ral para impedir la especulacin; y ca aplicable.
f) Participar en las rentas generadas por la accin urbanstica de la 2. El ejercicio del derecho a urbanizar requiere la aprobacin,
comunidad. cuando as lo establezca la legislacin o el planeamiento urbanstico,
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de estudio de detalle, proyecto de urbanizacin u otro instrumento pre- a) Cuando se trate de terrenos incluidos en una unidad de ejecu-
visto y regulado en aquella o ste. A estos efectos, el incumplimiento cin, bajo alguna de las siguientes modalidades a establecer en
del plazo para presentar a la aprobacin inicial el instrumento de orde- los correspondientes procesos redistributivos de beneficios y
nacin ms especfico para cada clase de suelo, cuando incumba al cargas:
propietario este deber, se sujetar a las mismas consecuencias que el 1. Adjudicacin de parcelas aptas para edificacin, con las
incumplimiento del deber de cesin, urbanizacin y equidistribucin. compensaciones econmicas que por diferencias de adjudi-
3. El derecho a urbanizar los terrenos incluidos en una unidad de cacin procedan.
ejecucin por un sistema de gestin privada se extinguir si la urbani- 2. Compensacin econmica sustitutiva.
zacin efectiva de los mismos y el cumplimiento de los deberes de b) En el suelo urbano, cuando no se acte mediante unidades de
cesin y equidistribucin, no se realizare en los plazos establecidos al ejecucin:
efecto, sin perjuicio de la salvaguarda de los derechos de los propieta- 1. Sobre la propia parcela, si no est afectada a uso pblico.
rios no responsables del incumplimiento. 2. Sobre otras parcelas lucrativas incluidas en la misma rea
4. El derecho al aprovechamiento urbanstico, cuando el planea- de reparto, en caso de estar afectada a uso pblico la del
miento haya de desarrollarse mediante unidades de ejecucin, se titular del aprovechamiento.
adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribu- 2. Los desajustes que se produzcan entre los aprovechamientos
cin, urbanizacin y cualesquiera otros inherentes al sistema por el reales y los susceptibles de apropiacin, se resolvern en la forma pre-
que se acte. vista en los dos artculos siguientes.
Este derecho, cuando se trata de terrenos en suelo urbano exclui-
dos de las unidades de ejecucin que en el mismo se delimiten, se Artculo 2.7.D. Desajustes de los aprovechamientos de todos los
entender adquirido, a efectos de viabilizar las transferencias de apro- propietarios incluidos en una unidad de ejecucin
vechamiento por la aprobacin del Plan General, salvo que el planea- 1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento
miento o la legislacin urbanstica aplicable exija un Plan Especial de en una unidad de ejecucin excedan de los susceptibles de apropiacin
Reforma Interior. por el conjunto de propietarios incluidos en la misma, los excesos
El incumplimiento de los deberes inherentes al derecho al aprove- correspondern a la Administracin actuante.
chamiento urbanstico no determinar su extincin, pero s su reduc- 2. La Administracin podr destinar dichos excesos a alguno de
cin segn lo previsto en las presentes normas y la legislacin vigente. los fines siguientes:
5. El otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin del a) Al Patrimonio Municipal del Suelo, pudiendo proceder a una
efectiva materializacin a su favor.
derecho a edificar, siempre que el proyecto presentado fuera conforme
b) A compensar a propietarios de terrenos no incluidos en unida-
con la ordenacin urbanstica aplicable.
des de ejecucin afectados a dotaciones locales o sistemas
Cuando se autorice la urbanizacin y edificacin simultnea, la
generales.
adquisicin definitiva del derecho a edificar quedar subordinada al
c) A compensar a propietarios con aprovechamiento real inferior al
cumplimiento del deber de urbanizar, de manera que la resolucin que
patrimonializable del rea de reparto en que se encuentren.
declare el incumplimiento de este deber har innecesaria la declara-
d) Tambin podr transmitir a todos los propietarios de la unidad
cin de incumplimiento del deber de edificar.
de ejecucin, si estos estn de acuerdo unnimemente, el exce-
6. El derecho a edificar se extingue por incumplimiento de los pla-
so de aprovechamiento real por precio resultante de su valor
zos fijados, mediante su declaracin formal, en expediente tramitado
urbanstico. Tambin podr transmitir dicho exceso por permu-
con audiencia del interesado, salvo lo previsto en los casos en que se
ta con terrenos situados fuera de la unidad de ejecucin.
autorice la urbanizacin y edificacin simultneas. En cualquiera de los casos, la Administracin o los propietarios
7. El derecho a la edificacin se adquiere por la conclusin de las que reciban dicho exceso participarn en los costes de la uni-
obras al amparo de licencia no caducada y conforme con la ordenacin dad de ejecucin respectiva en proporcin a los aprovecha-
urbanstica. mientos que les correspondan.
Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirn para autori- 3. La Administracin o los propietarios sealados en el nmero
zar o inscribir, respectivamente, escrituras de declaracin de obra anterior participarn en los costes de la unidad de ejecucin respectiva
nueva terminada, para que se acredite el otorgamiento de la preceptiva en proporcin a los aprovechamientos que les correspondan.
licencia de edificacin y la expedicin por el tcnico competente de la 4. Cuando los aprovechamientos permitidos en una unidad de eje-
certificacin de finalizacin de la obra conforme al proyecto aprobado. cucin fueran inferiores a los susceptibles de adquisicin por el con-
Para autorizar e inscribir escrituras de declaracin de obra nueva en junto de propietarios, se disminuir la carga de urbanizar en cuanta
construccin, a la licencia de edificacin se acompaar certificacin igual al valor del aprovechamiento no materializable, sufragando la
expedida por tcnico competente, acreditativa de que la descripcin de Administracin actuante la diferencia resultante.
la obra nueva se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia. 5. Si mediante esta reduccin no pudiera compensarse ntegramen-
En este caso, el propietario podr hacer constar la terminacin de esta, te el valor de los aprovechamientos no materializables, la diferencia se
mediante acta notarial que incorporar la certificacin de finalizacin har efectiva en otras unidades de ejecucin que se encuentren en
de la obra antes mencionada. Tanto la licencia como las expresadas situacin inversa e incluidas en la misma rea de reparto o mediante el
certificaciones debern testimoniarse en las correspondientes escri- abono en metlico de su valor urbanstico, a eleccin justificada de la
turas. Administracin actuante.
Lo dispuesto en el nmero anterior no regir si se acreditara que al
tiempo de declararse la obra nueva hubieran transcurrido ms de cua- Artculo 2.7.E. Desajustes de los aprovechamientos en las actua -
tro aos desde su terminacin, salvo que conste en el Registro de la ciones asistemticas: Clases e instrumentacin de transferencias de
Propiedad la incoacin del expediente sobre disciplina urbanstica. aprovechamiento
8. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio adminis- a) Clases de transferencias segn su obligatoriedad: Regla
trativos facultades urbansticas en contra de lo dispuesto en el presente general.
PGOU o en el resto del ordenamiento aplicable. En razn de su obligatoriedad las transferencias de aprovecha-
miento urbanstico pueden ser voluntarias o forzosas.
Artculo 2.7.C. Concrecin del derecho al aprovechamiento urba - a.1)Transferencias voluntarias.
nstico Las transferencias sern voluntarias salvo los supuestos
1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se concretar: excluidos por las leyes o el presente PGOU.
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En consecuencia, el propietario cuya parcela tenga un apro- produzca simultneamente al reajuste entre aprovechamientos
vechamiento real superior al susceptible de apropiacin no reales y susceptibles de apropiacin.
est obligado a adquirir esta diferencia para agotar el apro- 3. Las transferencias de aprovechamientos entre propietarios
vechamiento real. Y, en el caso contrario, es decir, el propie- podrn imponerse con carcter coactivo en los supuestos sealados en
tario con aprovechamiento susceptible de apropiacin supe- el apartado a) de este artculo.
rior al real de la parcela o de imposible materializacin, ni b.2) Transferencias entre Administracin y propietarios.
siquiera parcial, por estar afectada la misma a uso dotacio- 1. Si el aprovechamiento permitido sobre la parcela excediera del
nal pblico, no est obligado a alcanzar acuerdos con otros susceptible de apropiacin por su titular, y este no hubiera adquirido
propietarios como nico medio de rentabilizar ese aprove- dicho exceso para su materializacin mediante acuerdos de cesin o
chamiento. distribucin con el resto de los propietarios, el titular podr comprar
a.2) Transferencias forzosas. directamente a la Administracin los aprovechamientos precisos.
Las transferencias sern forzosas en los casos siguientes, en 2. Si el propietario con aprovechamiento susceptible de apropia-
los cuales el aprovechamiento real deber agotarse o mate- cin superior al real de la parcela o de imposible materializacin, ni
rializarse, para lo cual el propietario con aprovechamiento siquiera parcial, por estar afectada la misma a uso dotacional pblico,
susceptible de apropiacin insuficiente para agotar el real no hubiera formalizado acuerdos con otros propietarios para poder
debe adquirir dicha diferencia: rentabilizar ese aprovechamiento, podr venderlo directamente a la
1. En los supuestos en que el planeamiento fija unas condi- Administracin.
ciones urbansticas de volumen o alturas con el carcter 3. La Administracin actuante podr suplir la iniciativa particular
de mnimas. al objeto de materializar o rentabilizar las diferencias entre el aprove-
2. Cuando as lo acuerde el Ayuntamiento o se prevea chamiento susceptible de apropiacin superior y el real de la parcela,
directamente en el presente PGOU, por constatarse un mediante los mecanismos de intervencin mediadora sealados en el
notorio desajuste entre los aprovechamientos reales y los apartado 2 del prrafo b.1) de este artculo.
materializados por solicitantes de licencias. 4. Las transferencias de aprovechamientos con la Administracin
b) Clases de transferencias segn los titulares de los bienes trans- podrn imponerse con carcter coactivo en los supuestos sealados en
feridos: Instrumentacin de las transferencias. el apartado a) de este artculo.
b.1) Transferencias entre los propietarios. b.3) Transferencias entre terrenos del mismo propietario.
1. Las transferencias de aprovechamientos urbansticos entre pro- Si el aprovechamiento permitido sobre la parcela excediera del
pietarios pueden tener lugar a travs de los siguientes instrumentos: susceptible de apropiacin por su titular, y este no hubiera adquirido
dicho exceso para su materializacin mediante acuerdos de cesin o
A) ACUERDOS DE CESIN DE APROVECHAMIENTOS ENTRE distribucin con el resto de los propietarios, ni por compra directa a la
PROPIETARIOS Administracin, podr adquirirlo mediante la cesin a la Administra-
Las transferencias se instrumentalizarn mediante acuerdos de cin de otros terrenos de su propiedad afectos a sistemas generales o
cesin cuando tengan lugar entre propietarios y como resultado de dotacionales locales en unidades de ejecucin o mediante cesiones de
dicho acuerdo los aprovechamientos transferidos se concreten en dife- aprovechamientos con una parcela de su propiedad que se encuentra
rentes parcelas, o en una nica parcela, sin alteracin de la titularidad en la situacin inversa, siempre que no est incluido en una unidad de
de su propiedad o de las cuotas de la comunidad que sobre dicha par- ejecucin, sin perjuicio de lo previsto en el prrafo siguiente.
cela pueda existir. b.4) Transferencias desde actuaciones sistemticas para correccin
de desajustes en actuaciones asistemticas.
B) ACUERDOS DE DISTRIBUCIN DE APROVECHAMIENTOS Sern admisibles las transferencias desde actuaciones sistemticas
ENTRE PROPIETARIOS para correccin de desajustes en actuaciones asistemticas, cuando los
Las transferencias se instrumentalizarn mediante acuerdos de dis- aprovechamientos permitidos por el planeamiento en una unidad de
tribucin cuando tengan lugar entre propietarios y como resultado de ejecucin excedan de los susceptibles de apropiacin por el conjunto
dicho acuerdo los aprovechamientos transferidos deban concretarse en de propietarios incluidos en la misma y la Administracin actuante
diferentes parcelas, o en una nica parcela, pero con alteracin de la acuerde destinar dichos excesos a compensar a propietarios de terre-
titularidad de la propiedad o de las cuotas de la comunidad que sobre nos no incluidos en unidades de ejecucin afectados a dotaciones loca-
dicha parcela pueda existir. les o sistemas generales.
2. Al objeto de facilitar la ejecucin del planeamiento la Adminis-
tracin actuante podr llevar a cabo una intervencin mediadora en las Artculo 2.7.F. Plazo para efectuar las transferencias de aprove -
transferencias de los aprovechamientos mediante el ofrecimiento y chamientos
realizacin de adquisiciones y transmisiones de aprovechamientos, de Las transferencias debern realizarse en el plazo necesario para
acuerdo con las reglas siguientes: permitir el cumplimiento del establecido para los deberes urbansticos,
incluido el deber de edificar.
a) La Administracin actuante podr adquirir los aprovechamien- En todo caso, si antes de la siguiente revisin del Programa de
tos patrimonializables derivados de la titularidad de una parcela Actuacin del Plan General no se hubieren efectuado las transferen-
no susceptibles de materializacin sobre la misma, por su valor cias necesarias para materializar las diferencias entre el aprovecha-
urbanstico. miento susceptible de apropiacin superior y el real de la parcela, el
b) El pago podr hacerse en metlico o, siempre que hubiere aprovechamiento susceptible de apropiacin no materializable deber
acuerdo con el interesado, en terrenos o mediante la atribucin ser expropiado por la Administracin, siempre que en dicho momento,
de aprovechamientos en parcelas determinadas. en ejecucin de este Plan, se hubiera ya edificado la parcela corres-
c) La Administracin, a instancia de los propietarios de parcelas pondiente u obtenido la preceptiva licencia de edificacin.
cuyo aprovechamiento real exceda del susceptible de adquisi-
cin, deber transmitir los aprovechamientos precisos para su Artculo 2.7.G. Ajustes entre los aprovechamientos patrimoniali -
completa materializacin, al precio resultante de la aplicacin zable, patrimonializado y el resultante de las determinaciones reales
del valor urbanstico correspondiente a los suelos en que haya del planeamiento: Funcin de verificacin del procedimiento de con -
adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico. cesin de licencias en las actuaciones asistemticas
d) La Administracin actuante podr formular los ofrecimientos 1. En las actuaciones asistemticas, no podr concederse licencia
de adquisicin o transmisin de aprovechamientos urbansticos alguna si el aprovechamiento proyectado no se ajusta a alguna de las
con la antelacin suficiente para permitir que la edificacin se determinaciones siguientes:
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a) En todo caso, si el aprovechamiento proyectado excede del c) Lo previsto en los prrafos anteriores regir, cuando las condi-
resultado de sumar al patrimonializable, es decir el 85% del ciones urbansticas de volumen o alturas, no tengan el carcter
aprovechamiento tipo del rea de reparto en que se encuentre la de mnimas en el planeamiento pero el Ayuntamiento acuerde,
parcela, el patrimonializado como consecuencia de las opera- en la forma legalmente prevista, exigirlas en las solicitudes de
ciones de transferencias de aprovechamiento. licencia relativas a determinadas zonas tras constatar un notorio
b) Cuando el planeamiento establezca para una determinada zona desajuste entre los aprovechamientos reales y los materializa-
unas condiciones urbansticas de volumen o alturas con el dos por los solicitantes de licencias.
carcter de mnimas, si el proyecto presentado para la obten- 4. En todos los casos en que sea necesaria la presentacin de
cin de licencias no las alcanzara o, alcanzndolas, incumpliera nuevo proyecto, ste deber presentarse en un nuevo plazo de seis
la determinacin anterior. meses, y si en los seis meses siguientes al requerimiento que a tal fin
c) En todo caso ser necesario que los aprovechamientos patrimo- se practique no se acredita la adquisicin de los aprovechamientos pre-
nializados como consecuencia de las operaciones de transferen- cisos ni se ingresa o afianza el importe fijado y, en su caso, se presenta
cias de aprovechamiento consten inscritos en el Registro Muni- el nuevo proyecto para obtencin de la licencia, la Administracin
cipal de Transferencias y as se acredite al solicitar la licencia. resolver, en otro plazo de igual duracin sobre la imposicin coactiva
2. La verificacin del procedimiento de concesin de licencias en de la transferencia de aprovechamiento o la expropiacin de la parcela
las actuaciones asistemticas, cuando el planeamiento no establezca por el valor urbanstico correspondiente al aprovechamiento patrimo-
condiciones urbansticas de volumen o alturas con el carcter de mni- nializable del titular.
mas, se ajustar a las siguientes reglas: 5. Proceder al afianzamiento cuando surja discrepancia sobre la
cuanta de los aprovechamientos a adquirir o su valoracin.
a) Si el proyecto presentado para la obtencin de licencia de edifi-
cacin fuera conforme con la ordenacin urbanstica, pero el Artculo 2.7.H. Transferencias y localizacin de las parcelas
solicitante no dispusiera de los aprovechamientos urbansticos 1. En las transferencias de aprovechamientos en que intervenga la
precisos para agotar el aprovechamiento previsto en aquel, la Administracin deber tenerse en cuenta el valor urbanstico corres-
Administracin, con suspensin del plazo para resolver sobre pondiente a la localizacin de la parcela de que se trate.
su otorgamiento, notificar esta circunstancia al interesado, 2. Cuando la transferencia tenga lugar entre distintas parcelas
concedindole un plazo de seis meses para que acredite haber deber tenerse en cuenta el valor urbanstico, segn su localizacin, de
alcanzado, mediante acuerdo de cesin, distribucin o compra las parcelas de procedencia y de destino para establecer una adecuada
directa, los aprovechamientos necesarios. correspondencia.
b) Transcurrido dicho plazo sin que se acredite esta circunstancia,
el solicitante deber presentar nuevo proyecto ajustado al apro- Artculo 2.7.I. Registro Municipal de Transferencias de Aprove -
vechamiento al que tuviera derecho, en un nuevo plazo de seis chamientos
meses. a) ACTOS INSCRIBIBLES
c) Cuando solicitada licencia de edificacin se compruebe que el En el Registro Municipal de Transferencias de Aprovechamientos
proyecto es ajustado al aprovechamiento susceptible de apro- de este Ayuntamiento se inscribirn los siguientes actos:
piacin, pero agota el aprovechamiento urbanstico real de la a) Los acuerdos de cesin o distribucin de aprovechamientos
parcela, la Administracin comunicar esta circunstancia al urbansticos celebrados entre particulares, que debern constar
interesado, concedindole un plazo de seis meses para que, pre- en documento pblico.
vio los acuerdos de cesin, distribucin o compra directa de b) Los acuerdos de compra, venta o cesin por cualquier ttulo de
aprovechamientos, pueda presentar proyecto que agote dicho aprovechamientos urbansticos celebrados entre la Administra-
aprovechamiento. cin actuante y los particulares.
d) Por renuncia expresa a la presentacin del proyecto o transcu- c) Las transferencias coactivas de aprovechamientos urbansticos.
rrido dicho plazo sin que ello se produzca, se proceder el otor- b) TTULO INSCRIBIBLE: INSCRIPCIONES A INSTANCIA DE PARTE Y DE
gamiento de la licencia conforme al proyecto inicialmente pr e- OFICIO
sentado. a) Cuando se tr ate de acuerdo de cesin o distribucin de aprove-
3. La verificacin del procedimiento de concesin de licencias en chamientos urbansticos celebrados entre particulares, el ttulo
las actuaciones asistemticas, cuando el planeamiento establezca con- inscribible ser el documento pblico que lo formalice y la ins-
diciones urbansticas de volumen o alturas con el carcter de mnimas, cripcin se verificar a instancia de cualquiera de las partes.
se ajustar a las siguientes reglas: b) Cuando se trate de acuerdos de compra, venta o cesin por
a) Si el proyecto presentado para la obtencin de licencias no cualquier ttulo de aprovechamientos urbansticos celebrados
alcanza las condiciones urbansticas de volumen o alturas fija- entre la Administracin actuante y los particulares, o impuestas
das con el carcter de mnimas, la Administracin exigir la coactivamente, la inscripcin se practicar de oficio por el
presentacin de nuevo proyecto ajustado a aquellas, sealando Ayuntamiento en virtud del documento que a tal efecto expida.
los aprovechamientos urbansticos que el solicitante ha de c) COORDINACIN ENTRE EL REGISTRO MUNICIPAL DE TRANSFEREN-
adquirir. CIAS DE APROVECHAMIENTOS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
b) Si el proyecto presentado para la obtencin de licencias no GARANTAS A FAVOR DE LS SEGURIDAD JURDICA
alcanza las condiciones urbansticas de volumen o alturas fija- 1. No podr inscribirse en el Registro de la Propiedad acto o
das con el carcter de mnimas, pero excediera del resultado de acuerdo alguno de transferencias de aprovechamientos urbansticos sin
sumar al patrimonializable el patrimonializado como conse- que se acredite , mediante la oportuna certificacin expedida al efecto,
cuencia de las operaciones de transferencias de aprovechamien- su pr evia inscripcin en el Registro de Transferencias de Aprovecha-
tos, la Administracin se limitar a sealarle los aprovecha- mientos.
mientos urbansticos que el solicitante ha de adquirir, salvo que 2. Cuando se trate de acuerdo de cesin o distribucin de aprove-
el proyecto incumpliere otras determinaciones distintas de las chamientos urbansticos celebrados entre particulares, para la inscrip-
condiciones urbansticas de volumen o alturas fijadas con el cin en el Registro de Transferencias de Aprovechamientos ser preci-
carcter de mnimas o transcur ran los seis meses previstos para so acreditar la titularidad registral de la parcela o parcelas a que la
que acredite haber alcanzado, mediante acuerdo de cesin, dis- transferencia se refiera, exigindose, en caso de existencia de cargas,
tribucin o compra directa, los aprovechamientos necesarios. la conformidad de los titulares de estas.
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3. En todos los casos de transferencias entre Administracin y pro- c) Cuando se declare el incumplimiento del deber de edificar, se
pietarios, mediante acuerdos de compra, venta o cesin, ser necesario producirn las siguientes consecuencias o efectos:
que estos acrediten la titularidad registral de la parcela o parcelas a 1. Si tiene lugar por caducidad de la licencia, quedar extin -
que la transferencia se refiera, exigindose, en caso de existencia de guido el derecho a edificar, y el interesado no podr iniciar
cargas la conformidad de los titulares de estas. o reanudar actividad alguna al amparo de la licencia cadu-
4. Cuando la transferencia se imponga coactivamente se solicitar cada, salvo, previa autorizacin u orden de la Administra-
del Registro de la Propiedad certificacin acreditativa de la titularidad cin, las obras estrictamente necesarias para garantizar la
registral de la parcela o parcelas a que la transferencia se refiera y de seguridad de las personas y bienes, y el valor de la edifica-
las cargas existentes. En el expediente se dar audiencia todos los que cin ya realizada. La Administracin expropiar los corres-
pudieran tener cualquier derecho sobre la parcela o parcelas a que la pondientes ter renos con las obras ya ejecutadas o acordar
transferencia se refiera. su venta forzosa, valorndose aquellos conforme al 50% del
Artculo 2.7.J. Consecuencias del incumplimiento de los deberes aprovechamiento urbanstico para el que se obtuvo la licen-
urbansticos. cia y esta por su coste de ejecucin.
1. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES URBANS- 2. Si se concluy la edificacin que se hizo sin licencia o sin
TICOS EN LAS ACTUACIONES SISTEMTICAS cumplir sus condiciones y, pese a ser posible su legalizacin
a) Cuando se hubiese fijado un sistema de gestin privada y trans- por ser conforme a la ordenacin urbanstica, no se proce-
curran los plazos establecidos para el cumplimiento de los di a esta, se aplicar lo dispuesto en el inciso segundo del
deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, computa- prrafo anterior, pero si se materializ menos del 50% del
dos desde la delimitacin de la correspondiente unidad de eje- aprovechamiento urbanstico, el valor del suelo ser el
cucin, sin que dicho cumplimiento se hubiera producido, la correspondiente al aprovechamiento urbanstico efectiva-
Administracin actuante podr proceder a sustituir el sistema mente materializado sobre el mismo sin adicin o deduc-
por otro de gestin pblica. cin alguna (artculo 83.2 de la LRRUVS).
No obstante lo previsto en el artculo 2.7.B.3. los propietarios 3. Si se concluy la edificacin que se hizo sin licencia o sin
que antes de la finalizacin de los plazos establecidos ofrezcan cumplir sus condiciones y cuya legalizacin no es posible
constituir depsito o prestar aval por un importe equivalente al por ser disconforme a la ordenacin urbanstica, ser demo-
25% de los gastos de urbanizacin y gestin an pendientes y lida dicha edificacin sin indemnizacin, previa la instruc-
formalicen efectivamente estas garantas en el plazo y cuanta cin del preceptivo expediente conforme a lo establecido en
que la Administracin les notifique, conservar el derecho a la legislacin urbanstica aplicable.
adquirir el aprovechamiento urbanstico correspondiente. Los No obstante, si an no hubieran transcurrido los plazos
restantes propietarios sern expropiados por el valor inicial de correspondientes para poder adquirir el derecho a edificar,
sus terrenos salvo que se trate de suelo urbano, en cuyo caso mediante la solicitud de licencia, el interesado podr solici-
ser el correspondiente al 50% del aprovechamiento urbansti- tarla para proyecto conforme con dicho planeamiento o
co susceptible de apropiacin, salvo que el resultante del plane- ajustar las obras a la ya concedida.
amiento inmediatamente anterior fuese inferior, en cuyo caso 4. En todo caso, cuando, por haber transcurrido el plazo de
se aplicar este ltimo valor. adquisicin del derecho a edificar o por no haberse adquiri-
Si el sistema sustitutorio elegido fuera el de expropiacin, el do el derecho al aprovechamiento urbanstico al tiempo de
valor urbanstico a efectos de determinacin del justiprecio de concluir la edificacin, proceda la expropiacin del terreno
las parcelas cuyos propietarios conservaran el derecho a adqui- o su venta forzosa, se valorar con arreglo al grado de
rir el aprovechamiento urbanstico ser el correspondiente al adquisicin de facultades urbansticas en aquel momento,
75% al 50% de este ltimo, segn la clasificacin urbanstica con el lmite mximo del 50% del aprovechamiento urba-
del suelo. nstico patrimonializable.
En todo caso, si la falta de ejecucin del Plan fuera imputable a 5. Si se trata de edificaciones realizadas con licencia posterior-
la Administracin actuante y no a los propietarios afectados, mente anulada: la edificacin realizada no queda incorporada
estos conservarn sus derechos a iniciar o proseguir el proceso al patrimonio del titular, y si el edificio contraviene la ordena-
urbanizador y edificatorio. cin urbanstica aplicable deber ser demolido, sin perjuicio
b) Cuando se declare el incumplimiento del deber de solicitar de las responsabilidades que, en su caso, sean exigibles.
licencia, se producirn las siguientes consecuencias o efectos: La resolucin administrativa o judicial que contenga dicha
1. Si la falta de adquisicin del derecho a edificar tuvo lugar declaracin se notificar al Registro de la Propiedad para su
por causa imputable al titular del terreno se proceder a su debida constancia.
expropiacin o venta forzosa, con aplicacin de la reduc- El valor del terreno, a todos los efectos, ser el correspon-
cin del aprovechamiento sealada en el prrafo siguiente. diente al grado de adquisicin de facultades urbansticas
2. El derecho al aprovechamiento urbanstico se reducir en un cuando se solicit la licencia.
50% si no se solicita la licencia de edificacin en el plazo En el supuesto de que el propietario no hubiera adquirido el
fijado en el presente PGOU. Tratndose de suelo urbaniza- derecho al aprovechamiento urbanstico cuando solicit la
ble no pr ogramado, si el pr ograma se formase como conse- licencia anulada, proceder la expropiacin del terreno o su
cuencia de concurso, regirn los plazos establecidos en las venta forzosa. En el caso de que hubiera adquirido dicho
bases del mismo. derecho, deber solicitar nueva licencia en el mismo plazo
3. La resolucin administrativa declarando el incumplimiento, en que deba solicitar la posteriormente anulada, computa-
deber dictarse previa audiencia del interesado y decidir da, en este caso, desde el requerimiento que a tal efecto se
sobre la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzo- formule al interesado.
sa de los correspondientes terrenos, cuyo valor se determi- 6. Si la edificacin materializada y amparada en licencia fuera
nar, en todo caso, con arreglo a la sealada reduccin del conforme con la ordenacin urbanstica, pero excediera de
aprovechamiento urbanstico. la correspondiente al aprovechamiento urbanstico a que
4. La venta forzosa a que se refiere el prrafo anterior se ins- tiene derecho su titular y no hubiera transcurrido desde su
trumentar mediante el procedimiento regulado por la legis- terminacin el plazo fijado para la adopcin de medidas de
lacin urbanstica aplicable. restablecimiento de la legalidad urbanstica, el titular o sus
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causahabientes debern abonar a la Administracin el valor b) Incorporarse al proceso urbanizador o edificatorio y presentar
urbanstico de dicho exceso. los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan Gene-
Solo quedarn excluidos de la obligacin establecida en el ral cuando as se establezca en el presente Plan, en la forma y
prrafo anterior los terrenos adquirentes de buena fe ampa- en los plazos en l previstos, procediendo a la urbanizacin y
rados por la proteccin registral, sin perjuicio de que, en edificacin as mismo en la forma y plazos que resulten de los
estos casos, la Administracin puede reclamar el pago al Planes y las licencias a que estn sujetas.
propietario inicial de la edificacin u otras personas que le c) Efectuar las cesiones de terrenos destinados a dotaciones pbli-
hayan sucedido. cas que, en virtud de la Ley se establecen en las presentes Nor-
2. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES URBANS- mas, bien sean obligatorias y gratuitas, por razn de utilidad
TICOS EN LAS ACTUACIONES ASISTEMTICAS pblica u obligatorias a ttulo oneroso.
d) Ceder los terrenos en que se localice el aprovechamiento
a) Cuando se declare el incumplimiento del deber de solicitar
correspondiente al Ayuntamiento, por exceder del susceptible
licencia, se producirn los siguientes efectos o consecuencias:
de apropiacin privada o, en su caso, adquirir dicho aprovecha-
1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se reducir en un
miento por su valor urbanstico en la forma en que se establez-
50% si no se solicita la licencia de edificacin en el plazo
ca en la legislacin urbanstica aplicable.
fijado en el presente PGOU, previa conversin de la parcela
e) Sufragar los costes de la urbanizacin, directamente o por con-
en solar o garantizando la ejecucin simultnea de la urba-
nizacin y edificacin. tribuciones especiales y en su caso, ejecutarla en los plazos pre-
vistos.
2. La resolucin administrativa declarando el incumplimiento,
deber dictarse previa audiencia del interesado y decidir f) Las nuevas construcciones o las obras de mejora de las existen-
sobre la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzo- tes, se ajustarn a la ordenacin aprobada y se adaptarn al
sa de los correspondientes terrenos, cuyo valor se determi- ambiente en que estuvieran situadas.
nar, en todo caso, con arreglo a la sealada reduccin del g) Los que en cada caso se establezcan por las Leyes y Reglamen-
aprovechamiento urbanstico. tos de la materia.
3. La venta forzosa a que se refiere el prrafo anterior se ins- h) Realizar las obras de adaptacin requeridas por las Normas,
trumentar mediante el procedimiento regulado por la legis- Planes o Proyectos de carcter histrico o artstico, bajo san-
lacin urbanstica aplicable o, en defecto, a travs del cin de la explotacin total o parcial del edificio.
Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, conforme a lo i) Cumplir las normas sobre proteccin del medio ambiente y
previsto en la legislacin vigente. rehabilitacin urbana.
4. Lo establecido en los prrafos anteriores ser de aplicacin j) Realizar las obras precisas de conservacin y de reforma en
a los solares sin edificar y lo ser tambin a los terrenos en fachadas o espacios visibles desde la va pblica, por motivos
que existan edificaciones ruinosas en los supuestos y con de inters esttico.
los requisitos y plazos que para su equipacin establecen la k) Solicitar la licencia de edificacin, previo cumplimiento de los
legislacin y el presente PGOU. deberes urbansticos correspondientes en los plazos estableci-
b) Cuando se declare el incumplimiento del deber de edificar se dos en las presentes Normas.
producirn las mismas consecuencias o efectos que los estableci- 1. Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva
dos en las actuaciones sistemticas, debiendo verificarse el apro- licencia.
vechamiento proyectado consideracin a los aprovechamientos 2. Cuando el descubrimiento de usos no previstos al aprobar
patrimonializados mediante transferencias urbansticas. los Planes fuese de tal importancia que alterasen sustancial-
3. NOTIFICACIN DEL INCUMPLIMIENTO: EFECTOS mente el destino del suelo, se proceder a la revisin o
En tanto no se notifique a los propietarios afectados la iniciacin modificacin de aquellos, de oficio o a instancia de parte
del expediente declarativo del incumplimiento de deberes urbansticos, para ajustarlos a la nueva situacin.
podrn aquellos iniciar o proseguir el proceso de urbanizacin y edifi- 3. No obstante, si no hubieran de dificultar la ejecucin del
cacin y adquirir las facultades urbansticas correspondientes al cum- presente Plan podrn autorizarse sobre los terrenos, usos u
plimiento de los respectivos deberes. No obstante, si los deberes obras justificadas de carcter provisional, que habrn de
incumplidos fueran los de ceder, equidistribuir y urbanizar en plazo, el demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho
aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin se reducir en a indemnizacin, y la autorizacin aceptada por el propieta-
un 50%. Esta reduccin podr hacerse efectiva exigiendo el abono del rio deber inscribirse, bajo las indicadas condiciones, en el
valor del aprovechamiento cor respondiente directamente o en el pro- Registro de la Propiedad.
cedimiento de otorgamiento de la licencia. 4. El arrendamiento y el derecho de superficie de los terrenos
En todo caso, la aprobacin inicial de la Revisin del PGOU a que se refiere el prrafo anterior, o de las construcciones
determinar la declaracin de incumplimiento de los deberes urbans- provisionales que se levanten en ellos, estarn excluidos del
ticos no efectuados en plazo, cuando as resulten de las nuevas deter- rgimen especial de arrendamientos rsticos y urbanos, y en
minaciones contenidas en dicha revisin, sin que los propietarios afec- todo caso, finalizarn automticamente con la orden del
tados puedan iniciar o proseguir el proceso de urbanizacin y edifica- Ayuntamiento acordando la demolicin o desalojo para eje-
cin y adquirir las facultades urbansticas correspondientes al cumpli - cutar los proyectos de urbanizacin.
miento de los respectivos deberes.
Artculo 2.9. Reparto de beneficios y cargas
Artculo 2.8. Obligaciones de los propietarios 1.Todo propietario de suelo urbano o urbanizable tiene el derecho
1. Sern obligaciones de todos los propietarios, segn la clase de a disfrutar de los beneficios otorgados por el Plan, as como el deber
suelo de que se trate, observar las siguientes limitaciones y deberes de r epartirlos equitativamente con los dems afectados con cargas en
mnimos. el mismo. Recprocamente, todo propietario tiene el deber de soportar
a) La utilizacin del suelo y en especial su urbanizacin y edifica- las cargas que impone el Plan y el derecho a resarcirse equitativamente
cin, deber producirse en la forma y con las limitaciones que de las mismas con la parte que le corresponda de los beneficios otor-
la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica y, por gados a otros propietarios.
remisin de ella, el planeamiento establezcan, de conformidad 2. Los mecanismos previstos en la Ley del Suelo para el reparto
con la clasificacin urbanstica de los predios. equitativo de cargas y beneficios pueden compensarse:
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a) Compensacin, en todas sus formas. T TULO III


b) Reparcelacin, en todas sus formas. Rgimen urbanstico de cada clase de suelo
c) Indemnizacin en metlico.
CAP TUL O I
d) Expropiacin.
e) Contribuciones especiales. RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE
f) Transferencias de aprovechamiento en las actuaciones asiste-
mticas en suelo urbano. SECCIN 1. NORMAS GENERALES

Artculo 3.1. Definicin y Delimitacin


SECCIN 3. PROCESO DE PATRIMONIALIZACIN 1. Es aquel suelo del trmino municipal que no puede ser urbani-
DEL CONTENIDO URBANSTICO DEL DERECHO DE PROPIEDAD zado porque deba ser protegido o no sea necesario incluirlo como
suelo urbano o urbanizable, segn el programa de suelo previsto por
Artculo 2.10. Responsabilidad patrimonial de la Administracin este Plan General.
1. La ordenacin del uso y clasificacin de los terrenos y construc- 2. Constituirn el suelo no urbanizable del trmino municipal de
ciones enunciadas en este Plan no confiere derecho alguno a los pro- Estepona:
pietarios a exigir indemnizacin, por implicar esta ordenacin meras a) Los ter renos que en funcin de sus valores de orden agrcola,
delimitaciones y deberes que definen el contenido normal de la pro- forestal, paisajstico, ecolgico, etc. o por razn del modelo ter-
piedad, segn su clasificacin o calificacin urbanstica. Los afectados ritorial elegido, se clasifican como suelos no urbanizables al
tendrn derecho, no obstante, a la distribucin equitativa de los benefi- objeto de evitar el proceso de urbanizacin de los mismos, pre-
cios y cargas del planeamiento en los trminos previstos en la Ley del servar sus caractersticas naturales y/o su riqueza productiva.
b) Los espacios que este Plan determina para otorgarles una espe-
Suelo y, en el presente Plan.
cial proteccin, en razn de su excepcional valor agrcola,
2. La modificacin o revisin de los Planes solo conferir dere-
forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus
chos indemnizatorios en los supuestos previstos legalmente. recursos naturales, de sus valores paisajsticos, histrico-cultu-
3. Para cumplimentar el derecho a exigir la eventual indemniza- rales o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecol-
cin derivada de modificaciones o revisiones en el planeamiento, gico.
habrn de cumplirse los siguientes requisitos. c) Los suelos que quedan fuera de todo desarrollo urbano, dentro
a) Efectividad del dao o lesin objetiva, actual y cierta, no sim- de las previsiones de este Plan General y por ello no se han cla-
plemente eventual, futura o posible de valores expectantes sub- sificado como urbanos o urbanizables.
jetivos o de mercado.
b) Individualidad, en relacin a un edificio, propiedad o grupos Artculo 3.2. Categoras o Delimitacin
aislados de afectados, diferenciables de la generalidad de los 1. El suelo no urbanizable se divide en dos categoras:
casos por las lesiones singularizadas causadas. a) Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial.
c) Susceptibilidad de cuantificacin econmica del dao, compro- b) Suelo No Urbanizable Comn.
bable con los valores monetarios evidentes. 2. Estas categoras se subdividen en funcin de las causas de pro-
d) Imposibilidad demostrada de repartir equitativamente el dao teccin y del modelo territorial adoptado en este Plan General, del
con los beneficios de todos o algunos de los afectados por la siguiente modo:
ordenacin urbanstica, ni en polgonos o unidades continuas o a) Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial:
discontinuas de actuacin, ni de oficio ni voluntariamente, ni en Paraje Natural Excepcional. (SNUPE)
compensaciones con el mismo interesado. Complejos Serranos de Inters Ambiental. (SNU-CS)
e) Imputabilidad del dao en relacin directa, inmediata y exclusi- Paisajes Agrarios Singulares. (SNU-A)
va de causa a efecto con la ordenacin prevista en el planea- b) Suelo No Urbanizable Comn:
miento, y no por mediacin de otros planes o actuaciones inter- Simple. (SNU-C)
puestos. Diseminados. (SNU-D)
f) Imputabilidad del dao al rgano administr ativo competente y La delimitacin de estas reas viene reflejada en el Plano de Clasi-
responsable directo de la ordenacin, a quin deber elevarse la ficacin de Suelo a escala 1/10.000.
solicitud de indemnizacin.
g) Reclamacin de la indemnizacin antes de transcurrido un ao Artculo 3.3. Actuaciones en Suelo No Urbanizable
desde la aprobacin definitiva del planeamiento que genera la 1. Las reas de Suelo No Urbanizable de este Plan General,
minoracin o vinculacin singular con restriccin del aprove- podrn sufrir variaciones por modificacin o revisin de este planea-
chamiento. miento. La modificacin supondr cambios puntuales en la definicin
de reas. La revisin vendr motivada por cambios del modelo territo-
4. La propiedad afectada y la Administracin actuante podrn con-
rial elegido en este Plan General.
venir que la cuanta de la indemnizacin se haga efectiva con indepen-
2. Cada ao el Pleno Municipal aprobar un plano donde quede
dencia de otras formas de permuta, compensacin en especie u otras
reflejada la nueva clasificacin de suelo, de acuerdo con la situacin
que procedan, mediante cualesquiera de las siguientes alternativas:
aceptada en el acuerdo y con los trmites establecidos en la Ley del
a) Por expropiacin de la totalidad del bien afectado. Suelo para los casos de modificacin o revisin de este Plan General,
b) Por participacin en proindiviso, propiedad horizontal o cuota si fuese necesario por haberse producido modificaciones puntuales del
de copropiedad de la Administracin, proporcional al valor rela- Plan General sobre este tipo de suelos.
tivo de la indemnizacin con respecto al justo valor total de la
propiedad afectada antes de la alteracin, bien en forma de Artculo 3.4. Condiciones de Planeamiento
acciones o capital efectivo, bien con cuotas de las obras de 1. Las determinaciones del Plan General sobre el suelo no urbani-
inversin y beneficios que hubieran de derivarse de la ejecucin zable son inmediatamente ejecutivas, no obstante se habrn de redac-
o adaptacin del planeamiento. tar Planes Especiales en los siguientes casos:
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a) Establecimiento o mejora de los Sistemas Generales ubicados Artculo 3.8. Usos compatibles
en esta clase de suelo. 1. En el suelo no urbanizable se considerarn los siguientes usos,
b) Actuaciones de la Administracin, no previstas en este Plan compatibles con los dominantes y complementarios: Uso extractivo,
General sobre esta clase de suelo. de basurero, vertedero de escombros, de gran industria, industrias
c) Establecimiento de medidas de proteccin en reas, sealadas o nocivas y peligrosas, grandes instalaciones e infraestructuras, de aloja-
no en este Plan General, por los organismos competentes. mientos, de equipo pblico, de ganadera estabulada, chatarrera, cam-
d) Establecimiento de usos que, autorizados por este Plan General ping y otros usos semejantes.
supongan un cambio sustancial del territorio o de parte de l. 2. USO EXTRACTIVO. Se podr establecer este uso, salvo mencin
Cuando se determinen segn las condiciones particulares espe- expresa en la Normativa del Suelo No Urbanizable de Proteccin
cficas para cada uso. En particular, los campamentos tursti- Especial, con un estudio previo del efecto que se provocar en el pai-
cos, las industrias de gran tamao y las grandes dotaciones saje, que se adjuntar a la solicitud de licencia que habr de contar
como complejos deportivos o hipermercados, o equipamientos para su concesin con informe favorable de la Comisin Provincial de
docentes pblicos o privados estn sujetos a este precepto. La Urbanismo y del organismo especfico competente para su autoriza-
necesidad de una ordenacin en detalle, que comprenda acce- cin.
sos, aparcamientos, etc., exige la redaccin del Plan Especial. 3. USO DE BASURERO. Con las limitaciones formuladas en las Nor-
e) Proteccin del paisaje y conservacin de determinados lugares mas para los Suelos No Urbanizables de Proteccin Especial podr
o perspectivas (bellezas naturales, predios rsticos de pintores- establecerse este uso a distancia superior a dos kilmetros de los
ca situacin, edificios aislados de inters, parques y jardines ncleos de poblacin y a ms de 500 metros de cualquier edificacin
destacados, permetros edificados). Esta proteccin se concre- residencial.
tar mediante la redaccin de un Catlogo de los bienes afecta- 4. USO DE VERTEDERO DE ESCOMBROS. Con las limitaciones formu-
dos o protegidos. ladas en las Normas para las reas de Proteccin y en la zona no visi-
f) Proteccin en el orden urbanstico de las vas de comunicacin ble desde las vas de comunicacin se podr situar este uso en el suelo
en relacin con la restriccin de destino y uso de los terrenos no urbanizable.
situados en sus mrgenes. 5. USO DE GRAN INDUSTRIA. Las industrias o complejos industriales
g) Mejora del medio rural que eleve el nivel de vida de los ncle-
que, an siendo compatibles con los polgonos industriales, no pudie-
os secundarios y diseminados del trmino municipal.
ran ubicarse en los mismos en razn de su dimensin, se podrn situar
h) Restauracin del territorio para recuperacin del uso agrario o
en el suelo no urbanizable, salvo mencin expresa en las Normas Par-
erradicacin de actividades urbanas no deseadas.
ticulares del Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial, una vez
conseguida la declaracin de su inters social, que satisfaga al menos
Artculo 3.5. Parcelaciones y Segregaciones
los siguientes aspectos:
1. En suelo rstico solo podrn realizarse parcelaciones rsticas
quedando prohibidas las parcelaciones urbansticas. a) Justificacin de la conveniencia de la actuacin.
2. Parcelacin rstica es la divisin del terreno que se ajusta a lo b) Caractersticas detalladas de la implantacin sobre el territorio
dispuesto en la legislacin a graria. Parcelacin urbanstica es la divi- que se persigue.
sin simultnea o sucesiva en dos o ms lotes que pueda dar lugar a un c) Evaluacin del Impacto Ambiental que, sobre el medio natural,
ncleo de poblacin como viene definido posteriormente. se produce, justificndose la capacidad del territorio para sopor-
3. Todas las parcelaciones y segregaciones estn sujetas a licencia. tarlo en funcin de sus caractersticas especficas y medidas
No se permiten parcelaciones o segregaciones de fincas que incum- correctoras precisas.
plan las parcelas mnimas edificables en este Plan General, si se pre- 6. USOS DE INDUSTRIA NOCIVA, INDUSTRIA PELIGROSA Y ALMACENA-
tendiere actuacin edificatoria sobre ellas. MIENTO DE MATERIAS PELIGROSAS. Se situarn obligatoriamente a dis-
4. Las parcelaciones rsticas cumplirn las dimensiones mnimas tancia superior a dos kilmetros de los ncleos de poblacin y a ms
fijadas por la antigua Ley para la Reforma y Desarrollo Agrario, de 500 metros de cualquier edificacin residencial. Se exigir estudio
debiendo quedar reflejada en su inscripcin registral la imposibilidad geotcnico conjuntamente con el proyecto. No podrn situarse en
de edificar sobre las mismas, si su dimensin fuera menor a la parcela aquellas reas de proteccin en que as se determine en su Normativa
mnima edificable fijada por este Plan General. Especfica. Ser precisa la declaracin previa de su inters social para
permitirse su ubicacin en SNU.
Artculo 3.6. Condiciones de Urbanizacin 7. USO DE GRANDES INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS. Con
1. En ejecucin del Planeamiento Especial redactado, o en las declaracin expresa de su utilidad pblica y estudio de Impacto
actuaciones directas sin necesidad del mismo, podrn realizarse, sobre Ambiental en el medio natural, podrn permitirse estos usos, salvo
el suelo no urbanizable, obras de infraestructura de acuerdo con Pro- mencin expresa en las Normas para las reas de proteccin.
yecto Tcnico que se redactar a tal efecto. Igualmente, se podrn eje- 8. USO RESIDENCIAL. De acuerdo con las normas de edificacin en
cutar obras no edificatorias, que no precisen proyecto, relacionadas suelo no urbanizable se podrn autorizar los alojamientos aislados de
con el uso asignado. propiedad vertical, salvo mencin expresa en la Normativa Particular.
2. Todas ellas estn sujetas a licencia municipal. Adems se ten- 9. USO DE EQUIPO PBLICO. Se permite su ubicacin en suelo no
drn en cuenta las Normas Generales de Proteccin y, en su caso, las urbanizable con declaracin previa de su inters social o utilidad
Normas Particulares para el Suelo No Urbanizable de Proteccin pblica, con excepcin de aquellas reas de proteccin en que expre-
Especial. samente se prohibe. Las grandes dotaciones como complejos deporti-
vos, hipermercados, etc., requerirn una ordenacin en detalle (acce-
SECCIN 2. CONDICIONES DE USO sos, aparcamiento, etc.) mediante la redaccin de un Plan Especial de
dotaciones, con estudio del impacto sobre el medio natural.
Artculo 3.7. Usos dominantes y complementarios 10. ESTABLOS, RESIDENCIAS Y CRIADEROS DE ANIMALES. Se permite
1. En el suelo no urbanizable se considerar como uso dominante su situacin en suelo no urbanizable salvo mencin expresa en la Nor -
el agrcola, sindolo tambin en algunas reas concretas el forestal y el mativa Particular.
de ganadera extensiva. Son usos complementarios los vinculados a 11. USO DE CHATARRERA. Con las determinaciones fijadas en las
los usos dominantes, los de instalaciones de esparcimiento en reas Medidas Generales de Proteccin de estas Normas, en su apartado
forestales y el de estabulacin. Proteccin Paisaje Natural, se podr situar en aquellas zonas en las
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que la Normativa de las reas de Proteccin no lo prohiba. Precisar cido como tal, habitado permanente o estacionalmente por personas,
declaracin expresa de su inters social. con determinadas caractersticas fsicas de consolidacin, nmero y
12. USO DE ALOJAMIENTOS (CAMPAMENTOS TURSTICOS Y HOTELES). densidad de viviendas, proximidad, etc., que transcienden su funcin
La ubicacin de este tipo de usos en suelo no urbanizable requerir la individual de residencia familiar para adquirir vida social organizada y
redaccin, obtenida su declaracin de inters social, de un proyecto en que genera objetivamente demandas o necesidades de obras o servi-
el que, al menos se contemplen los siguientes aspectos: cios comunitarios, sociales, administrativos, de infraestructuras, etc.
a) Necesidad de la actuacin y justificacin de la misma.
b) Caractersticas detalladas de la implantacin sobre el territorio Artculo 3.13. Condiciones objetivas que dan lugar a la formacin
que se persigue. de un ncleo de poblacin
c) Justificacin de la dotacin de los servicios de agua, electrici- 1. Se considerar que constituyen lugares en los que existe posibi-
dad, saneamiento, depuracin y vertido. lidad de formacin de un ncleo de poblacin, aquellos en los que se
d) Estudio del impacto que, sobre el medio natural, se produce, den dos grupos de condiciones objetivas, simultnea o alternativamen-
justificndose la capacidad del territorio para soportarlo en fun- te, que sern razn suficiente para considerar que se trata de una par-
cin de sus caractersticas especficas. celacin urbanstica y para denegar todas las licencias de obra que en
e) Demostracin y compromiso de que las parcelas destinadas a la su mbito se solicitasen:
acampada no pasarn a propiedad de los usuarios en ningn a) Condiciones objetivas relativas al lugar, a la parcelacin del
caso, para uso permanente con caravanas. territorio y a sus infraestructuras.
b) Condiciones objetivas relativas a la parcela edificable aislada-
Artculo 3.9. Usos incompatibles mente considerada.
1. En el suelo no urbanizable, se considerarn usos incompatibles
con su destino natural y por consiguiente prohibidos, todos lo no enu-
merados dentro de los usos dominantes, complementarios y compati- Artculo 3.14. Las condiciones objetivas en relacin al lugar
bles. 1. En relacin al lugar y a la parcelacin del territorio que consti-
tuyen una parcelacin urbanstica vendrn determinadas por los indi-
Artculo 3.10. Usos en el Suelo No Urbanizable de Proteccin cios de aquellas parcelaciones ubicadas en lugares aislados, realizadas
Especial en una misma finca rstica, en una actuacin conjunta o por agrega-
1. Los usos compatibles e incompatibles en esta clase y categora cin en el tiempo de varias colindantes o relativamente colindantes,
de suelo se explicitan en la Seccin 5 de esta Normativa. mediante un plan preconcebido o proyecto de urbanizacin o actua-
cin comn o acumulativa que contenga uno o varios de los siguientes
SECCIN 3. CONDICIONES DE EDIFICACIN EN EL SUELO NO URBANIZABLE elementos:
a) Accesos sealizados exclusivos y materializacin de nuevas
Artculo 3.11. Concesin de licencia para edificacin vas rodadas en su interior, no inscritas en el Catastro con
1. En el suelo no urbanizable los trmites para la concesin de anchura de rodadura superior a 2 metros, asfaltadas o apisona -
licencia de edificacin dependern del tipo de edificacin que se quie- das, con o sin encintado de aceras.
ra realizar y no podrn autorizarse ms edificaciones de las que segui- b) Servicios de agua potable en instalaciones subterrneas o ener-
damente se enumeran. ga elctrica para el conjunto o cada una de las parcelas o lotes,
2. Las construcciones cuya licencia de edificacin se concede con captacin o transformacin comunes a todas ellas, o con
directamente por el Ayuntamiento son las siguientes: saneamiento unificado, inapropiadas para el riego intensivo.
a) Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la c) Centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y recreo, para
finca y se ajusten, en su caso, a los Planes o Normas del Minis - uso de los propietarios de la parcelacin.
terio o Consejera de Agricultura. d) Alineacin de las edificaciones con frente a va pblica o priva-
b) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entre- da existentes en proyecto.
tenimiento y servicio de obras pblicas. e) Utilizacin de las parcelas resultantes para fines y usos domi-
3. Construcciones cuya licencia no se concede directamente por el nantes en pugna con la naturaleza y destino de las explotacio-
Ayuntamiento, sino a travs de un procedimiento especial (artculo nes agrcolas, aunque fuesen usos temporales, estacionales,
44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica) son las siguientes: mviles o estables.
a) Construcciones e instalaciones de utilidad pblica o inters f) Ausencia de clusulas en los ttulos de enajenacin o alquiler
social que hayan de emplazarse en el medio rural. de las parcelas que condicionen y comprometan al adquirente
b) Edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en al cultivo y explotacin agrcola de la finca, as como que
los que no exista posibilidad de formacin de ncleo de pobla- adviertan de todas las condiciones de edificacin, del artculo
cin. siguiente.
4. En cualquier caso no se permitirn construcciones que constitu- g) Publicidad referente a la parcelacin en advertencia explcita de
yan o propicien la formacin de ncleos de poblacin. sus fines, limitaciones para edificar y procedimiento legalmente
5. En la Normativa Particular del Suelo No Urbanizable de Protec- establecido, cualquiera que sean los canales utilizados (carteles
cin Especial, dadas sus condiciones particulares, se podr exigir el en la va pblica, octavillas, anuncios en prensa, etc.).
procedimiento especial del artculo 44.2 del Reglamento de Gestin h) Utilizacin de la vivienda unifamiliar como vivienda no perma-
Urbanstica para actuaciones que en el Suelo No Urbanizable Comn nente o edificaciones en bloques de pisos de propiedad hori-
no lo requeriran. zontal, o concentraciones de unas y otras superiores a la media
del entorno geogrfico similar.
Artculo 3.12. Concepto de Ncleo de Poblacin
1. El concepto de ncleo de poblacin afecta a todos los terrenos Artculo 3.15. Las condiciones objetivas relativas a la parcela
clasificados como suelo no urbanizable, tanto de proteccin como 1. En relacin a la parcela edificable aisladamente considerada las
comn. Adems afecta a los terrenos clasificados como suelo urbani- condiciones que pueden dar lugar a que exista posibilidad de forma-
zable, mientras no tengan aprobado su Plan Parcial correspondiente. cin de ncleo de poblacin, sern aquellas que se determinan con cri-
2. Ncleo de poblacin es todo asentamiento humano o agrupa- terios objetivos para cada tipo de suelo en que se divide el suelo no
cin de edificios singularizado, diferenciado e identificable y recono- urbanizable en este Plan General.
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a) Parcela de ter reno que haya de quedar afectada a la edificacin 1. Se consideran de este modo exclusivamente aquellas, que sien-
con superficie inferior a los mnimos establecidos en estas Nor- do posibles enclaves en el suelo no urbanizable, sean declaradas
mas Generales y segn tipos de suelo. expresamente de inters social o utilidad pblica.
b) Retranqueos de la edificacin con respecto a los lmites de la 2. Cualquier edificacin sobre suelo no urbanizable que no sea
propiedad, o en su caso distancia mnima a la edificacin ms destinada a alojamiento de propiedad vertical en situacin aislada, no
prxima, con dimensiones menores a las sealadas en estas est relacionada con la naturaleza y destino de la finca, o no est vin-
Normas Generales y segn tipos de suelo. culada a las obras pblicas, requerir dicha declaracin para poder ser
c) Usos o actividades autorizadas en cada tipo de suelo, con permitida. La licencia para tales construcciones deber seguir el trmi-
expresin de los prohibidos. En todos los casos cuando se refie- te del artculo 16.3 del TR de la Ley del Suelo.
re a vivienda familiar se entender que se autorizar exclusiva- 3. El carcter excepcional de la edificacin en suelo no urbaniza-
mente una vivienda para una sola unidad o programa familiar ble exige el cumplimiento de exigencias concretas (artculo 44.4 del
por parcela mnima establecida. Reglamento de Gestin). La utilidad o inters pueden venir atribuidos
d) Las edificaciones existentes tradicionales podrn mejorarse o por aplicacin de su legislacin especfica. A falta de la previa atribu-
ampliarse hasta un mximo de la ocupacin que les correspon- cin, habr de recaer un juicio de valor en el expediente presentado
da segn el tipo de suelo en que estn situadas. por el solicitante. El Ayuntamiento informar la peticin y elevar el
e) Ser de aplicacin subsidiaria, en caso de ausencia de otras expediente a la Comisin Provincial de Urbanismo que adoptar la
determinaciones del Plan General, el Plan Especial del Medio resolucin definitiva. Se valorar expresamente la necesidad de empla-
Fsico de la provincia de Mlaga. zamiento en el medio rural:
a) Cuando no es posible otro emplazamiento, por las caractersti-
Artculo 3.16. Tipos de edificacin cas de la instalacin en s.
1. En el suelo no urbanizable se distinguen 4 tipos de edificacin: b) Cuando la utilidad pblica o el inters social se obtenga preci-
a) Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la samente del emplazamiento en el medio rural.
finca. 4. Se tolerar la implantacin de industrias peligrosas o insalubres
b) Construcciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y al deber emplazarse obligatoriamente en el medio rural y de grandes
servicio de las obras pblicas. industrias que por su dimensin no pudieran ubicarse en un polgono
c) Construcciones e instalaciones de utilidad pblica e inters industrial. El resto de las industrias debern instalarse en polgonos
social que hayan de emplazarse en el medio rural. industriales. Los nuevos polgonos industriales requerirn la revisin
d) Construcciones residenciales aisladas. de este Plan General para la creacin de nuevo suelo urbanizable,
siempre acompaado de Estudio de Impacto Ambiental y la adopcin
Artculo 3.17. Construcciones que guarden relacin con la natu - de medidas de planeamiento y de proteccin, seguidas, si es preciso,
raleza de la finca de un Plan Especial de Proteccin.
1. Se considerarn de este modo, y podrn ser edificadas con 5. Las grandes dotaciones, como complejos deportivos, hipermer-
licencia municipal directa, las siguientes: cados, etc., requerirn la necesidad de una ordenacin en detalle (acce-
a) Casetas para establecimiento de instalaciones (bomba, riego sos, aparcamientos, etc.) mediante la redaccin de un Plan Especial de
por goteo, transformadores, generadores, energa solar, etc.), dotaciones.
relacionadas con el uso dominante. 6. Las instalaciones de campamentos tursticos requerirn la decla-
b) Almacenes de aperos y maquinaria agrcola. racin expresa por las autoridades de Turismo, como instalacin de
c) Construcciones que se destinen al primer almacenaje de los utilidad pblica o inters social.
productos obtenidos de la actividad agropecuaria. 7. En el Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial se sealan
d) Establos, residencias y criaderos de animales. una serie de acciones que requerirn la declaracin de utilidad pblica
e) Invernaderos o proteccin de los cultivos, invernaderos comer- e inters social.
ciales.
f) Las que por su carcter o dimensin resultasen incompatibles Artculo 3.20. Construcciones residenciales aisladas
con el suelo urbano. 1. La condicin de aisladas de estas edificaciones vendr asegura-
da por el cumplimiento de la separacin a linderos que se fije en estas
Artculo 3.18. Construcciones e instalaciones vinculadas a la eje - Normas y por la obligatoriedad de disponer de un mximo de un aloja-
cucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas miento por parcela, quedando la totalidad de esta vinculada registral-
1. EJECUCIN: Se considerarn de este modo exclusivamente aque- mente a la edificacin. Las licencias para estas edificaciones debern
llas que vengan contempladas en el propio pr oyecto de la obra pblica seguir el trmite del artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbans-
de que se trate y tengan la preceptiva autorizacin del organismo com- tica.
petente, sin que ello evite la necesidad de conseguir la licencia munici- 2. Se consideran cuatro tipos diferenciados de construcciones resi-
pal, que podr otorgarse directamente. denciales aisladas:
2. ENTRETENIMIENTO: Son las construcciones o instalaciones enu- a) VIVIENDA UNIFAMILIAR LIGADA A LA EXPLOTACIN DE RECURSOS
meradas en el artculo 68.2 del Reglamento General de Carreteras, que PRIMARIOS Y CUYO PROMOTOR OSTENTA LA ACTIVIDAD AGRARIA
al referirse a las reas de conservacin y explotacin enumera los cen - PRINCIPAL: En este concepto se engloban las tradicionales casas
tros operativos, parques, viveros, garajes, talleres y viviendas corres- de campo, ya sean haciendas en fincas de olivar, cortijos en fin-
pondientes al personal encargado de dicha conservacin y explotacin. cas de secano o casillas en tierras de regado. Quedan tambin
3. SERVICIOS: Se entiende por tales aquellos que recoge el artculo incluidas las instalaciones agrarias mnimas de uso domstico,
68.2 del Reglamento General de Carreteras, siempre que no estn en tales como garajes, almacenes, lagares y hornos familiares, etc.,
contradiccin con lo dispuesto en la Ley del Suelo (artculo 16.3 del siempre que formen una unidad fsica integrada. Para autorizar-
Texto Refundido y anteriormente artculo 85.1.2.). En concreto los se la construccin de este tipo de viviendas, el peticionario
hoteles y restaurantes de carreteras y reas de servicio tendrn que tr a- estar inscrito en el Censo Agrcola y la finca quedar anotada
mitarse por el artculo 16.3 TR de la Ley del Suelo. en el Registro de la Propiedad como inedificable en las futuras
divisiones.
Artculo 3.19. Construcciones e instalaciones de utilidad pblica b) VIVIENDA LIGADA AL ENTRETENIMIENTO DE LA OBRA PBLICA Y
o inters social que hayan de emplazarse en el medio rural LAS INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES: Se entiende como tal
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edificio residencial de uso permanente o temporal previsto en Artculo 3.23. Condiciones generales para la explotacin minera
proyecto con la finalidad exclusiva de atencin a infraestructu- 1. Al solicitar la autorizacin municipal para la ejecucin de esta
ras territoriales. Sus condiciones de edificacin vendrn deter- actividad deber garantizarse documentalmente la existencia del mate-
minadas en el proyecto de ejecucin de la infraestructura. rial a extraer.
c) VIVIENDA GUARDERA DE COMPLEJOS EN EL MEDIO RURAL: Inclu- 2. Ser necesario aportar una descripcin exhaustiva del estado
ye los edificios residenciales de uso permanente o temporal actual de los terrenos que vayan a ser afectados, as como un pr oyecto
previstos en proyecto con la finalidad exclusiva de atencin a de la situacin en que quedarn una vez realizada la extraccin, y en
edificios pblicos singulares. cuantas etapas intermedias juzgasen necesarias los Servicios Tcnicos
d) VIVIENDA FAMILIAR AUTNOMA: Edificio aislado residencial- Municipales, en orden a conocer y condicionar la evolucin paisajsti-
familiar de uso temporal o estacionario con fines de segunda ca de la zona, pudiendo llegar a exigir, para otorgar la autorizacin
residencia de aprovechamiento recreativo o similar, desligado municipal, el compromiso del propietario o concesionario de restituir
total o parcialmente de la actividad agraria circundante. la superficie explotada a su estado natural.
3. Si existieran residuos mineros, los vertidos, en su caso, se loca-
Artculo 3.21. Condiciones generales de edificacin lizarn de modo que no se afecte gravemente al paisaje, al equilibrio
1. A continuacin se establecen unas series de condiciones generales natural de la zona, a sus condiciones fsicas y edficas, a la poblacin
de edificacin que vendrn completadas en artculos siguientes, por una de las reas habitadas prximas, a los acuferos y otros impactos simi-
serie de condiciones particulares para determinados casos concretos. lares.
2. La parcela mnima edificable en funcin del tipo de edificacin 4. El Ayuntamiento podr exigir fianzas, avales u otras garantas
que se pretenda y del tipo de suelo de que se trate, ser la que tenga para asegurar las condiciones que esta bleciere para la evolucin paisa-
una superficie igual o mayor a la que se expresa en las condiciones jstica de la zona.
particulares de edificacin. (Seccin 4 de este mismo Ttulo). Para las
construcciones vinculadas a las obras pblicas y las declaradas de uti- Artculo 3.24. Condiciones generales para los vertidos de residuos
lidad pblica se estudiar en cada caso y otorgar por el Organismo slidos
competente para la declaracin, a propuesta del Ayuntamiento, tenien- 1. A los efectos de los lugares en los que se pueda proceder a su
do en cuenta las condiciones particulares de edificacin establecidas vertido, los residuos se clasifican en:
en la Seccin 4 de este mismo Ttulo. a) RESIDUOS DE TIERRAS: Aquellos procedentes de actividades de
3. La separacin a linderos con carcter general se fija en 10 vaciado o desmonte, por lo que solamente podrn contener ri-
metros. En caso de que se acuerde con los propietarios colindantes, y dos o tierras, y no materiales procedentes de derribos de cons-
as se exprese en documentos pblicos, la edificacin podr adosarse trucciones, de desecho de las obras, ni originados en el proceso
al lindero o separarse de l hasta 5 metros, para constituir agrupacio- de fabricacin de elementos de construccin.
nes de hasta cuatro edificios. En este supuesto la edificacin se separa- b) RESIDUOS DE TIERRAS Y ESCOMBROS: Aquellos procedentes de
r de los dems linderos con los que no hubiese acuerdo un mnimo de cualquiera de las actividades del sector de la construccin, de la
30 metros. En el caso de lindero con un Sistema General y previo urbanizacin y de la edificacin, del desecho de las obras, del
acuerdo con los propietarios adyacentes, la edificacin podr situarse vaciado, del desmonte, etc., pudiendo contener adems de ri-
a la distancia que la Normativa de los Sistemas Generales marque. dos, otros componentes y elementos de materiales de construc-
4. Se prohbe la realizacin de cerramientos de cualquier clase en cin. Su transporte y vertido se har con arreglo a lo dispuesto
la zona de servidumbre de las car reteras y a menos de 5 metros del eje por la Ordenanza Municipal correspondiente.
de los caminos. Sern preferentemente de origen vegetal, sin obstacu- c) RESIDUOS ORGNICOS: Aquellos procedentes de actividades
lizar las vistas y en armona con el uso dominante agrcola del suelo agrarias o domsticas, que no contienen tierras ni escombros y,
no urbanizable. en general, todos los que no sean radioactivos, mineros o pro-
5. La altura mxima edificable, con carcter general se fija en 2 cedentes de la limpieza de fosas spticas. No se consideran
plantas (7 metros) para las edificaciones, salvo mencin expresa en la incluidos en este apartado los residuos industriales u hospitala-
Normativa de Proteccin. Para las edificaciones de Inters Social y rios que no sean estrictamente asimilables a los procedentes de
Utilidad Pblica se puede permitir una altura mxima de 3 plantas, o actividades domsticas.
en el caso de industrias u otras instalaciones, la que para su funcin 2. Las reas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las cla-
sea precisa, siempre que se justifique la necesidad y la adecuacin al ses a) y b) se determinarn por los departamentos municipales compe-
sitio. tentes, dentro de las incluidas en la categora de suelo no urbanizable
6. La ocupacin mxima permitida, en funcin del tipo de edifica- simple, y en funcin de la evolucin de las necesidades de eliminacin
cin y de la categora de suelo, ser la que se establezca en las condi- de residuos.
ciones particulares de edificacin para cada uno (Seccin 4 de este 3. El rea apta para residuos de la clase c) tendrn en cuenta las
mismo Ttulo). Para las construcciones vinculadas a las obras pblicas
recomendaciones de este Plan General y el Plan Especial de vertidos
y las declaradas de utilidad pblica se estudiar en cada caso y otorga- de la Agencia de Medio Ambiente (AMA).
r por el Organismo competente para la declaracin, a propuesta del
4. Para garantizar la defensa de la calidad ambiental, las solicitu-
Ayuntamiento, teniendo en cuenta las condiciones particulares de edi-
des de licencia para vertidos definirn las condiciones en las que se
ficacin establecidas en la Seccin 4 de este mismo Ttulo.
pretenden realizar, y en particular, las siguientes:
7. El Ayuntamiento exigir plano de situacin del Parcelario
Catastral de Rstica y la finca a la que se conceda licencia quedar a) Si la altura de vertido no va a superar los cuatro (4) metros
recogida como inedificable para futuras parcelaciones y segregacio- medidos sobre cada punto del rea en que se vierta, un antepro-
nes. yecto que seale el proceso por el que se va a llegar a la colma-
tacin del rea.
Artculo 3.22. Condiciones generales estticas b) Si la altura del vertido va a superar los cuatro (4) metros medi-
1. Las edificaciones se construirn, en todo su permetro, con dos en algn punto del rea en que se vierta, adems de lo
materiales anlogos, apropiados al carcter y destino de las mismas. sealado anteriormente se acompaar:
Los cerramientos de las parcelas sern preferentemente vegetales. I) Un estudio en el que pueda comprobarse el impacto
2. Tanto por su emplazamiento, como por su forma, materiales y ambiental de la situacin final al llegar a la colmatacin del
tratamiento de los mismos, la edificacin causar el menor dao posi- rea, mediante secciones, fotomontajes, perspectivas u otros
ble al paisaje natural. modos de representacin.
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II) Un estudio de las escorrentas y vaguadas. 3. Cumplir una separacin a linderos superior a 5 metros.
III) Un estudio del tratamiento de los taludes y bordes con sea- 4. La altura mxima de las instalaciones ser de 6 metros.
lamiento de arbolado o plantaciones que ayuden a consoli- 5. Resolvern en el interior de la parcela, el aparcamiento de
darlos una vez abandonado el vertido. vehculos.
IV)Un plano de la imagen final del vertedero colmatado y su
restitucin paisajstica. Artculo 3.28. Condiciones particulares de edificacin para esta -
5. Cualquiera que sea la altura de vertido, los taludes no sern en blos, granjas avcolas y similares
ningn caso con pendiente superior a la relacin de tres a dos (3:2) 1. DEFINICIN: Se incluyen aqu aquellas construcciones destina-
con una calle mnima de tres (3) metros entre cada dos taludes que das a la produccin comercial de animales o sus productos, con capa-
tendrn una altura mxima de dos (2) metros. cidad de alojamiento superior a 250 cabezas de bovinos, 500 porci-
nos; 1.000 cabezas de caprinos u ovinos; 2.000 conejos 1.000
Artculo 3.25. Condiciones generales para la construccin de aves.
cerramientos, cercas o vallas 2. Se potenciar la creacin de Polgonos Ganaderos que cuenten
1. Se prohbe la realizacin de cerramientos de cualquier clase en con servicios comunes suficientes para la absorcin y reutilizacin de
la zona de servidumbre (artculo 81.2 RG Carreteras) por lo que a materias orgnicas que en ningn modo podrn ser vertidas a cauces
carreteras se refiere y a menos de 5 metros del eje de los caminos. ni caminos. Ser necesario redactar un Plan Especial de Dotaciones
2. Los cerramientos procurarn ser lo ms difano posible y con que asegure la correcta ubicacin del polgono y de las dotaciones
una cobertura vegetal que minimice el impacto visual del paisaje rural. infraestructurales suficientes. Estar a una distancia de los ncleos de
poblacin actuales, de 2.000 metros como mnimo, en terrenos acufe-
SECCIN 4. NORMAS PARTICULARES PARA ros y abrigados de los vientos dominantes.
EL SUELO NO URBANIZABLE COMN 3. En el caso de Polgonos Ganaderos de ganado porcino los loca-
les no sobr epasarn los 200 cerdos de cebo por edificio, cuya superfi-
Artculo 3.26. Condiciones particulares y edificacin de las obras cie ser de 1,10 a 1,50 m2/cabeza, incluidos pasillos y reas de limpie-
o instalaciones anejas a la explotacin de recursos vivos za, teniendo en cuenta para las dotaciones de agua, unos consumos
1. DEFINICIN: Son aquellas instalaciones o edificaciones directa- medios de: 20-25 litros/da para cerda lactante; 10-15 litros/da para
mente necesarias para el desarrollo de las actividades primarias. Dis- cerda gestante; 2-3 litros/da para lechn de destete; 4-6 litros/da para
tinguiremos las pequeas construcciones de las de mayor volumen cerdo de recra; 8-10 litros/da para cerdo en cebo. Tendrn una fosa
edificatorio. de deyecciones, fuera del edificio, de 1,5 a 2 m3 por cada 5 cerdos
2. Las pequeas construcciones tales como casetas para estableci- adultos y por cada mes que el estircol quede almacenado.
miento de instalaciones (captaciones de agua, riego por goteo, trans- 4. Las condiciones de edificacin para el Polgono Ganadero sern
formadores, generadores, energa solar, etc.) o pequeos cobertizos las siguientes:
para aperos, siempre que tengan una dimensin mxima de cuatro (4) a) La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo
metros, se podrn construir en cualquier dimensin de parcela. de crculo inscribible de 50 metros.
3. El resto de instalaciones anejas de ms de 25 m2 tales como b) La separacin de 500 metros de cualquier construccin en la
almacenes de aperos y maquinaria agrcola, construcciones que se des- que se produzca presencia habitual de personas.
tinen al primer almacenaje de los productos obtenidos de la actividad c) La ocupacin mxima de parcela ser del 25%.
agropecuaria, cuadras, establos, vaqueras, etc., cumplirn con las d) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros.
siguientes condiciones: e) La separacin a los linderos del polgono, ser de 25 metros.
a) La parcela mnima ser de 10.000 m2 con un dimetro mnimo f) Las instalaciones contarn con barrera vegetal para mitigar el
de crculo inscribible de 30 metros. impacto visual desde los ncleos de poblacin, carreteras y
b) Podr adosarse o estar cerca de las edificaciones existentes en ferrocarril.
dicha explotacin pero para mantener su condicin singular de 5. Las condiciones de edificacin para el resto de las construccio-
edificacin aislada, se separar 250 metros de cualquier otra nes incluidas en este artculo, sern las especificadas para los Polgo-
edificacin en el caso de cuadras, establos, vaqueras, etc., que nos Ganaderos excepto la que se refiere a la ocupacin mxima de
puedan producir molestias. La separacin mnima a los linde- parcela, que en este caso no podr superar el 10%.
ros de la finca ser de 25 metros. 6. Las actividades reguladas en este artculo requerirn la redac-
c) La ocupacin de parcela ser como mximo del 5% de la cin de un Plan Especial de Dotaciones que cuente con Evaluacin de
superficie de la parcela. Impacto Ambiental.
d) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros con un
mximo de dos (2) plantas. Artculo 3.29. Condiciones particulares de edificacin de las ins -
e) Los proyectos para su edificacin contendrn especficamente talaciones anejas a la explotacin de recursos mineros
la solucin adoptada para la absorcin y reutilizacin de las 1. DEFINICIN: Comprende las edificaciones e instalaciones de
materias orgnicas que en ningn caso podrn ser vertidas a maquinarias propias para el desarrollo de la actividad extractiva, o
cauces. para el tratamiento primario de estriles o minerales.
f) Las instalaciones de cuadras, establos, vaqueras, etc., se arbo- 2. No se podr levantar ninguna construccin en parcela de dimen-
larn perimetralmente, para reducir el impacto visual desde los sin menor de 15.000 m2 con dimetro mnimo del crculo inscribible
ncleos de poblacin, carreteras y ferrocarril. de 50 metros.
g) Las actividades que sobrepasen los 1.000 m2. Construidos, 3. Se separarn 250 metros de cualquier otra edificacin excepto
necesitarn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones con de las ya existentes en la explotacin minera, y, en todo caso, 25
Evaluacin de Impacto Ambiental. metros a los linderos de la finca.
4. La ocupacin de parcela ser como mximo, el 20% de la
Artculo 3.27. Condiciones particulares de edificacin para la ins - superficie de la parcela.
talacin o construccin de invernaderos 5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros y la edifica-
1. DEFINICIN: Son aquellas construcciones o instalaciones fijas o cin se desarrollar en un mximo de 2 plantas.
semipermanentes para el abrigo de cultivos. 6. En casos de insalubridad o peligrosidad se atender el artculo
2. Se podrn construir en cualquier dimensin de parcela. destinado a industrias molestas, insalubres o peligrosas.
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7. Deber de justificarse la necesidad de las edificaciones, ade- Artculo 3.33. Condiciones particulares de edificacin para las
cundose al paisaje, tanto en su localizacin, como en su volumetra y instalaciones deportivas en el medio rural
diseo. 1. DEFINICIN: Es el conjunto integrado de obras e instalaciones
8. Las pequeas construcciones vinculadas a la explotacin mine- dedicadas a la prctica de determinados deportes. Pueden contar con
ra, como transformadores, generadores, etc., siempre que tengan una instalaciones apropiadas para el acomodo de espectadores.
dimensin mxima de 40 m2 y una altura mxima de 6 metros, se 2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
podrn construir en cualquier dimensin de parcela. un dimetro mnimo del crculo inscribible de 75 metros.
3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
Artculo 3.30. Condiciones particulares de edificacin para alma - finca.
cenes de productos no primarios 4. La ocupacin mxima por la edificacin ser del 10% de la
1. DEFINICIN: Comprende los establecimientos para el almacenaje superficie de la parcela.
de productos diversos (almacn de mayoristas, supermercados, etc.), 5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros que se des-
incluyendo los destinados al abastecimiento de actividades agrarias o arrollarn con un mximo de 2 plantas.
similares (almacn de piensos, etc.). 6. Se dispondr en el interior de la parcela de un aparcamiento por
2. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo cada 200 m2 de suelo y no menos de uno por cada 100 m 2 construidos,
del crculo inscribible de 50 metros. como mnimo.
3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la 7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos o una
finca. superficie de parcela superior a 25.000 m2, requerirn la redaccin de
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 20%. un Plan Especial de dotaciones,que cuente con Evaluacin de Impacto
5. La altura mxima ser de 7 metros. Ambiental.
6. Las actividades que superen los 1.000 m 2 construidos requerirn
la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones que cuente con Eva- Artculo 3.34. Condiciones particulares de edificacin para los
luacin de Impacto Ambiental. parques de atracciones
1. DEFINICIN: Es el conjunto de instalaciones y artefactos, fijos o
Artculo 3.31. Condiciones particulares de edificacin de las transportables, destinados a juegos o entretenimientos, en general rea-
industrias incompatibles en el medio urbano lizadas al aire libre.
1. DEFINICIN: Se incluyen en este apartado aquellos estableci- 2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
mientos industriales que por sus dimensiones o por estar catalogadas un dimetro mnimo del crculo inscribible de 100 metros.
dentro de las industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, 3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
requieran emplazarse fuera del medio urbano. finca.
2. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo 4. La ocupacin mxima por la edificacin ser del 20% de la
del crculo inscribible de 50 metros. superficie de la parcela.
3. Las industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, cum- 5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros que se des-
plirn el Reglamento de dichas actividades y se separarn 2.000 arrollarn con un mximo de 2 plantas.
metros de cualquier ncleo de poblacin y 500 metros de cualquier 6. Se dispondr en el interior de la parcela de un aparcamiento por
otra construccin en que se produzca presencia habitual de personas y cada 200 m2 de suelo y no menos de uno por cada 100 m2 construidos,
25 metros de los linderos de la finca. El resto se separar 10 metros de como mnimo.
los linderos de la finca. 7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos o una
4. La ocupacin mxima de parcela ser del 15%. superficie de parcela superior a 25.000 m2, requerirn la redaccin de
5. La altura mxima de la edificacin ser de 9 metros y la edifica- un Plan Especial de dotaciones, que cuente con Evaluacin de Impacto
cin se desarrollar en un mximo de 2 plantas. Ambiental.
6. La finca se arbolar perimetralmente para disminuir el impacto
visual de los ncleos de poblacin, carreteras y ferrocarriles. Artculo 3.35. Condiciones particulares de edificacin para alber -
7. Se dispondr en el interior de la parcela de una plaza de aparca- gues de carcter social
miento de cada 50 m2 que se construyan, como mnimo. 1. DEFINICIN: Es el conjunto de obras e instalaciones emplazadas
8. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri- en el medio rural a fin de permitir el alojamiento, en general en tien-
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con das de campaa, a efectos del desarrollo de actividades pedaggicas o
Evaluacin de Impacto Ambiental. similares. Pueden suponer un reducido ncleo de instalaciones de ser-
vicio, en general de carcter no permanente.
Artculo 3.32. Condiciones particulares de edificacin de las ins - 2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con
talaciones industriales ligadas a recursos primarios un dimetro mnimo del crculo inscribible de 75 metros.
1. DEFINICIN: Comprende todas las industrias de transformacin 3. Las construcciones se separarn 25 metros de los linderos de la
de los productos primarios obtenidos a travs del aprovechamiento finca, mientras que el rea de concentracin se separar 15 metros de
econmico de los recursos territoriales del entorno, como centrales los linderos de la finca.
lecheras, silos de grano, bodegas vitivincolas, etc. No se incluyen 4. La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de acampa-
dentro de esta categora las instalaciones para la primera transforma- da no ser superior al 50% de la finca.
cin de productos al servicio de una sola explotacin. 5. Las construcciones permanentes tendrn una ocupacin mxima
2. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mnimo del 2% de la finca y con una altura mxima de 4,5 metros.
del crculo inscribible de 50 metros. 6. Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y caravanas.
3. Se separar como mnimo 10 metros de los linderos de la finca. 7. Las actuaciones en parcelas mayores de 25.000 m 2 requerirn la
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 20%. redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con Evalua-
5. La altura mxima ser de 7 metros. cin de Impacto Ambiental.
6. Estas instalaciones contarn con barrera vegetal que disminuya el
impacto visual desde los ncleos de poblacin, carreteras y ferrocarril. Artculo 3.36. Condiciones particulares de edificacin para cam -
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri- pamentos de turismo
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con 1. DEFINICIN: Es el conjunto de obras y adecuaciones al efecto de
Evaluacin de Impacto Ambiental. facilitar la instalacin de tiendas de campaa u otros alojamientos
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fcilmente transportables. Suelen comportar reas de servicio con ins- 6. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
talaciones permanentes de restauracin, ventas de alimentos y otros rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
productos, en general los propios para el desarrollo de actividades y Evaluacin de Impacto Ambiental.
servicios tursticos.
2. La parcela tendr una dimensin superior a los 25.000 m2 con Artculo 3.40. Condiciones particulares de edificacin de las
un dimetro mnimo del crculo inscribible de 75 metros. construcciones y edificaciones singulares
3. La separacin con respecto a los linderos de la finca ser de 25 1. DEFINICIN: Se entienden como tales los edificios o complejos
metros para las construcciones y de 15 metros para el rea de concen- de edificios que siendo de titularidad pblica o teniendo una manifies-
tracin de tiendas o caravanas. ta utilidad pblica deben localizarse en reas rurales para satisfacer
4. La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de acampa- sus objetivos funcionales. Se incluyen dentro de esta categora edifi-
da no ser superior al 50% de la finca. cios tales como centros sanitarios especiales, centros de enseanza,
5. Las construcciones permanentes tendrn una ocupacin mxima edificios vinculados a la defensa nacional, y hoteles.
del 2% de la finca y con una altura mxima de 4,5 metros. 2. La parcela tendr una dimensin no inferior a 15.000 m2 con un
6. Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y caravanas. dimetro mnimo del crculo inscribible de 50 metros.
7. Las actuaciones en parcelas mayores de 25.000 m2, requerirn la 3. Se separar 50 metros de cualquier otra edificacin y de 25
redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con Evalua- metros de los linderos de la finca.
cin de Impacto Ambiental. 4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 25%.
5. La altura mxima de la edificacin ser de 12 metros y en nin-
Artculo 3.37. Condiciones particulares de edificacin para insta - gn caso se superarn las 3 plantas.
laciones no permanentes de restauracin 6. El problema de aparcamiento de vehculos los resolver en el
1. DEFINICIN: Denominadas generalmente chiringuitos o meren- interior de la parcela.
deros, comportan obras o instalaciones no permanentes, de reducidas 7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
dimensiones para la venta de bebidas o comidas. Suponen en general rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
el acondicionamiento de terrazas u otros espacios exteriores integrados Evaluacin de Impacto Ambiental.
en el medio, propios para el desarrollo de actividades ldicas de res- 8. El proyecto de la edificacin pblica singular, podr contar con
tauracin. vivienda guardera del complejo, contabilizando como parte de la ocu-
2. El Ayuntamiento regular los espacios apropiados para estas pacin de la finca.
instalaciones, en razn a las festividades propias de Estepona, tales
como ferias, romeras, etc., o el uso recreativo de ros,espacios arbola- Artculo 3.41. Condiciones particulares de edificacin para las
dos, etc. instalaciones o construcciones de servicio de carretera
1. DEFINICIN: Bajo este concepto se entienden exclusivamente los
Artculo 3.38. Condiciones particulares de edificacin para insta - talleres mecnicos, las estaciones de servicio, bsculas de pesaje, ins-
laciones permanentes de restauracin talaciones de ITV, los puntos de socorro en los casos de carreteras y
1. DEFINICIN: En general casas de comidas o bebidas que com- las reas de servicio en el caso de las autovas y autopistas, que han de
portan instalaciones de carcter permanente. Incluye ventas, discote- estar vinculadas al proyecto de construccin.
cas, pubs o similares. 2. En el caso de autovas y autopistas, ser el pr oyecto de las mis-
2. La parcela tendr una dimensin superior a 25.000 m2 con un mas la que seale las condiciones particulares de edificacin de las
dimetro mnimo del crculo inscribible de 50 metros. instalaciones a su servicio.
3. Se separar como mnimo 15 metros de los linderos de la finca, 3. Las condiciones particulares de edificacin para las estaciones
adems de las protecciones especficas de carreteras. de servicio, bsculas de pesaje y puntos de socorro para el resto de las
4. La ocupacin mxima de la parcela ser del 10%. carreteras son las siguientes:
5. La altura mxima ser de 7 metros en un mximo de 2 plantas. a) La parcela tendr una dimensin superior a 3.000 m2 con un
6. Los problemas de aparcamiento de vehculos se resolvern en el dimetro mnimo del crculo inscribible de 15 metros.
interior de la parcela. b) Se separar 5 metros de los linderos de la finca, sin perjuicio de
7. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri- las protecciones especficas de las carreteras.
rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con c) La ocupacin mxima de parcela ser del 25%.
Evaluacin de Impacto Ambiental. d) La altura mxima ser de 8 metros en un mximo de 2 plantas.
4. Las condiciones particulares de edificacin para los talleres
Artculo 3.39. Condiciones particulares de edificacin de los usos mecnicos de reparacin al servicio de los usuarios de la carretera son
turstico-recreativos en edificaciones existentes las siguientes:
1. DEFINICIN: Se indican as los cambios de uso hacia el desarro- a) La parcela tendr una dimensin superior a 5.000 m2 con un
llo de actividades tursticas o recreativas en edificaciones ya existen- dimetro mnimo del crculo inscribible de 30 metros.
tes, siempre que su situacin urbanstica legal lo posibilite. General- b) Se separar 10 metros de los linderos de la finca, sin perjuicio
mente supondrn obras de renovacin a efectos de facilitar su adapta- de las protecciones especficas de las carreteras.
cin a la nueva funcin, as como las obras y equipamientos que fue- c) La ocupacin mxima de parcela ser del 25%.
ran necesarios para el cumplimiento de la normativa sectorial y/o local d) La altura mxima ser de 8 metros en un mximo de 2 plantas.
aplicable. 5. No se regula parcela mnima ni ocupacin para el caso de bs-
2. Las instalaciones actualmente existentes se considera que no culas de pesaje e instalaciones de medicin del trfico urbano, dada
forman ncleo de poblacin, por haberse construido con anterioridad a sus pequeas dimensiones.
esta normativa. 6. Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos, requeri-
3. Se admitirn ampliaciones de las edificaciones existentes que rn la redaccin de un Plan Especial de dotaciones, que cuente con
no rebasen la ocupacin mxima del 15% de la superficie de la parcela Evaluacin de Impacto Ambiental.
actual.
4. No se rebasar la altura de 7 metros y en ningn caso se supera- Artculo 3.42. Condiciones particulares de edificacin de la
rn las 2 plantas. vivienda familiar autnoma
5. Los problemas de aparcamiento de vehculos se resolvern en el 1. DEFINICIN: Vivienda unifamiliar aislada de uso temporal o esta-
interior de la parcela. cionario con fines de segunda residencia de aprovechamiento recreativo
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o similar, desligado total o parcialmente de la actividad agraria circun- nen para los mismos la existencia de una Proteccin especfica, distin-
dante. guen una serie de categoras a travs de las cuales se ha buscado un
2. Las condiciones de edificacin para el Suelo No Urbanizable mejor ajuste de las determinaciones normativas a las caractersticas
Comn Simple SNU-C son las siguientes: territoriales de sus respectivos mbitos de aplicacin.
a) La parcela tendr una dimensin igual o superior a 25.000 m2
con un dimetro mnimo del crculo inscribible de 30 metros. Artculo 3.44. Categoras de suelos especialmente protegidos
b) Las construcciones se separarn como mnimo 20 metros de los 1. El Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial (NUPE), se
linderos de la finca. ordena en tres categoras genricas en atencin a sus caractersticas
c) La edificacin ser de 250 m2 construidos como mximo. fsico-naturales y a los procesos actuantes sobre el mismo:
d) La ocupacin mxima de la edificacin ser del 1% de la a) Ecosistemas naturales o cuasinaturales.
superficie de la parcela. b) Sistemas productivos.
e) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros en un 2. Dentro de cada categora se han diferenciado mbitos especfi-
mximo de 2 plantas. cos a travs de los cuales se precisan con mayor detalle las determina-
f) Se respetar el diseo de las viviendas tradicionales rurales ciones normativas aplicables en cada caso.
tanto formalmente como materiales de acabado (teja rabe, pin- 3. Los suelos afectados por dos o ms categoras de proteccin
tura a la cal, carpintera de madera, etc.). debern de cumplir las ms restrictivas.
3. Las condiciones de edificacin para el Suelo No Urbanizable
Comn Diseminado SNU-D son las siguientes: Artculo 3.45. Ecosistemas naturales o cuasinaturales. Definicin
a) La parcela tendr una dimensin igual o superior a: 1. Tienen esta consideracin aquellas zonas que por sus relevantes
SNU-D1 = 5.000 m2. valores naturales, ecolgicos o cientficos, exigen de cara a la preser-
SNU-D2 = 10.000 m2. vacin de sus recursos, la limitacin de los usos y actividades que pue-
Las parcelas de superficie inferior a las definidas para ambos dan suponer transformacin o merma de los valores que se pretenden
sectores, podrn legalizar la edificacin existente siempre que proteger. En los casos que se especifican ms adelante, se permiten
acrediten tener registrada notarialmente la parcela con escritura aquellas actividades necesarias para el aprovechamiento de los recur-
pblica con fecha anterior a la aprobacin inicial de este Plan sos primarios y que resulten compatibles con el mantenimiento de sus
General. Esta edificacin podr ampliarse hasta la superficie caractersticas y valores protegidos.
mxima a que se refiere el punto c) de este apartado. 2. Las categoras de espacios sujetos a la denominacin de Ecosis-
En el SNU-D1 se podrn legalizar como excepcin aquellas temas naturales o cuasinaturales en el trmino municipal son las
parcelas comprendidas entre 3.000 m2 y 5.000 m2 siempre que siguientes:
estn registradas notarialmente con escritura pblica con fecha a) Parajes naturales excepcionales (SNU-PE).
anterior a la aprobacin inicial de este PGOU. b) Complejos Serranos de Inters Ambiental (SNU-CS).
b) Las construcciones se separarn como mnimo de los linderos:
SNU-D1 = 5 m. Artculo 3.46. Parajes naturales excepcionales. (SNU-PE)
SNU-D2 = 10 m. 1. Constituye esta categora de proteccin, espacios de singular
c) La edificacin ser de: inters ecolgico, ya sea en atencin a las caractersticas de su bioce-
SNU-D1 = 120 m2 construidos como mximo. nosis o a las del medio inerte. Sus complejos biticos van de progresi-
SNU-D2 = 150 m2 construidos como mximo. vos a climticos, suponiendo tales ecosistemas componentes excepcio-
d) La ocupacin mxima de la edificacin ser de: nales dentro del contexto provincial y regional.
Habida cuenta del inters naturalstico que comportan han de ser
SNU-D1 = 2%
excepcionalmente preservados frente a cualquier actividad o actuacin
SNU-D2 = 1%
susceptible de alterar o degradar sus caractersticas.
e) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros en un
2. En estos espacios se prohben los siguientes usos incompatibles
mximo de 2 plantas.
con su proteccin:
f) Se respetar el diseo de las viviendas tradicionales rurales
tanto formalmente como materiales de acabado (teja rabe, pin- a) La tala de rboles de cualquier naturaleza y funcionalidad que
tura a la cal, carpintera de madera, etc.). impliquen transformacin del uso del suelo y en especial aque-
llas que puedan afectar a algunas de las especies que motivaron
SECCIN 5. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO especficamente la proteccin: encina, alcornoque, roble, queji-
NO URBANIZABLE DE PROTECCIN ESPECIAL go, madroo, pinsapo.
b) La construccin o instalacin de obras relacionadas con la
Artculo 3.43. Definicin explotacin de los recursos vivos incluyendo dentro de los mis-
1. Comprende aquellos espacios del municipio en los que concu- mos las instalaciones de primera transformacin, invernaderos,
rren caracteres naturales y/o de utilizacin social, que conllevan la establos, piscifactoras, insfraestructuras vinculadas a la explo-
existencia de valores territoriales ambientales particulares que a travs tacin, etc.
de este Ttulo se establecen. Dichos espacios han sido incluidos, en su c) La localizacin de vertederos de residuos de cualquier natu-
mayor parte en el Catlogo de Espacios y Bienes Protegidos del Plan raleza.
Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Mlaga d) Las obras de desmonte, aterrazamientos y rellenos.
(PEPMF). Aquellos espacios que no se encuentren incluidos en dicho e) Las extracciones de arenas y ridos, as como las explotaciones
Catlogo, pasarn a formar parte del mismo, en virtud de su carcter mineras a cielo abierto y todo tipo de instalaciones e infraes-
abierto. tructuras vinculadas al desarrollo de las actividades mineras.
2. Estas Normas se orientan a la mejor y ms efectiva proteccin f) Las construcciones y edificaciones industriales de todo tipo.
de los valores territoriales ambientales en cada caso presentes, buscan- g) Las obras e instalaciones turstico-recreativas.
do en cualquier circunstancia la compatibilizacin con las utilizacio- h) Las construcciones y edificaciones pblicas singulares.
nes, tradicionales o no, que resulten apropiadas para el mantenimiento i) Las construcciones residenciales en cualquiera de sus supuestos.
de los valores que se pretenden proteger. j) Todo tipo de obras de carcter infraestructural, as como sus
3. Estas Normas, que en su aplicacin a espacios concretos supo- instalaciones anejas, temporales o no.
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k) La instalacin de soportes de publicidad u otros elementos an- c) Las actuaciones relacionadas con la explotacin de recursos
logos, excepto aquellos de carcter institucional, que propor- mineros, que debern contar siempre con la declaracin de Uti-
cionen informacin sobre el espacio objeto de proteccin y no lidad Pblica y con Estudio de Impacto Ambiental y debern
supongan deterioro del paisaje. cumplir las condiciones que a continuacin se definen:
3. Se consideran usos admisibles en estos espacios: c1. La parcela mnima ser de 50.000 m 2 con un dimetro mni-
a) Las adecuaciones naturalsticas y usos didcticos o cientficos. mo de crculo inscribible de 80 metros.
En el caso de exigir instalaciones de cualquier clase debern c2. La separacin mnima a linderos ser de 30 metros.
estar previstas en un plan o pr oyecto especfico, que se tramita- c3. La ocupacin mxima de la parcela ser del 5%.
r con arreglo a lo dispuesto en el artculo 44.2 del Reglamento c4. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros.
de Gestin Urbanstica, previo informe favorable del Organis- d) Las adecuaciones naturalsticas y recreativas, y los parques
mo competente en razn de la materia o mbito territorial. rurales.
b) Las obras de proteccin hidrolgica debidamente autorizadas e) Los campamentos de turismo, albergues sociales e instalacio-
por el Organismo competente previa realizacin de Estudio de nes deportivas aisladas de acuerdo a las siguientes limitaciones:
Impacto Ambiental. e1. La parcela tendr una dimensin igual o superior a los
c) Las cercas, vallados y cerramientos cinegticos se permitirn 50.000 m2 con un dimetro mnimo de crculo inscribible de
previo informe del A.M.A. 80 metros.
e2. La separacin a linderos ser de 30 metros.
A rtculo 3.47. Complejos serranos de inters ambiental. e3. La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de
(SNU_ CS) acampada no ser superior al 25%.
1. Constituye esta categora de proteccin, espacios relativamente e4. Las construcciones permanentes tendrn una ocupacin
extensos y/o de caracteres diversificados, con utilizacin y/o vocacin mxima del 1% de la finca con una altura mxima de 4,5
principalmente forestal, en los que la cubierta forestal cumple y debe metros.
cumplir una funcin ambiental equilibradora de destacada importan-
e5. Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y carava-
cia. Comportan en general importantes valores paisajsticos y en oca-
nas.
siones valores faunsticos destacados. Igualmente suelen presentar
e6. La implantacin no implicar ninguna alteracin de la
importante inters productivo. Tambin se incluyen en esta categora
cobertura arbrea ni la topografa originaria de los terrenos,
aquellos espacios que an no teniendo una cubierta forestal importan-
y no supondr una restriccin al disfrute pblico del resto
te, presentan un relieve de notable incidencia paisajstica. Asimismo
del espacio protegido.
hay que destacar el especial inters hidrolgico que poseen los espa-
e7. Ser preceptivo con la documentacin del proyecto, el
cios incluidos en esta categora dentro del trmino municipal.
correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.
2. En estos espacios se prohben los siguientes usos incompatibles
f) La construccin de instalaciones hoteleras, sanitarias, universi-
con su proteccin:
tarias y docentes de nueva planta y los usos tursticos recreati-
a) La tala de rboles que implique transformacin del uso forestal
vos y residenciales en edificaciones legales existentes, segn
del suelo.
las condiciones que a continuacin se definen:
b) Las construcciones y edificaciones industriales excepto las de
almacn de productos asociados a las actividades agrarias o f1) La parcela tendr una dimensin igual o superior a 50.000
similares. m2 con dimetro mnimo inscribible de 80 metros.
c) Los parques de atraccin. f2) La separacin mnima a linderos ser de 25 metros.
d) Aeropuertos y helipuertos. f3) La ocupacin mxima de parcela ser del 10%.
e) Viviendas aisladas de nueva planta o no vinculadas a actividades f4) La altura mxima de la edificacin ser de 12 metros y en
productivas directas, o de servicio pblico, o las de guardera. ningn caso se superarn las 3 plantas.
f) Instalaciones publicitarias y smbolos e imgenes conmemora- f5) El aparcamiento de vehculos se resolver en el interior de
tivos. la parcela.
g) Vertederos de cualquier tipo. f6) Las actividades que superen los 1.000 m2 construidos,
3. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que requerirn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones
en cada caso se establecen, los siguientes: con evaluacin de Impacto Ambiental.
a) La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento g) Las actuaciones de carcter infraestructural que ineludiblemen-
debidamente autorizada por el organismo competente. te deban localizarse en estos espacios. Cuando se trate de
b) Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas infraestructuras viarias, energticas, hidrulicas, de saneamien-
con la explotacin de los recursos vivos, segn las condiciones to o abastecimiento o vinculadas al sistema general de teleco-
que a continuacin se definen: municaciones, ser preceptiva la aportacin de un Estudio de
b1. Las pequeas construcciones tales como casetas para esta- Impacto Ambiental.
blecimiento de instalaciones (captaciones de agua, riego por h) Actividades docentes o educativas, construcciones e instalacio-
goteo, transformadores, generadores, energa solar, etc.), o nes, relacionadas con el medio cuyo proyecto deber incorporar
pequeos cobertizos para aperos, siempre que tengan una un Estudio de Impacto Ambiental.
superficie construida mxima de 4 m2, se podrn construir h1) Parcela mnima: 15.000 o 50 metros.
en cualquier dimensin de parcela. El resto de instalaciones h2) Separacin a linderos: 25 metros.
debern cumplir una parcela mnima de 25.000 m2 con un h3) Ocupacin: 15%.
dimetro mnimo de crculo inscribible de 50 metros. h4) Altura mxima: 12 metros y no superior a 3 plantas.
b2. La separacin mnima a linderos ser de 25 metros. i) En todo caso e independientemente de la superficie construida
b3. La ocupacin mxima de parcela ser el 2% de la superficie. se sometern a Estudio de Impacto Ambiental por exigencia del
b4. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros con un PEPMF las siguientes actividades: Actividades de 1 transfor-
mximo de 2 plantas. macin de productos primarios, desmontes, aterrazamientos y
b5. Las actividades que sobrepasen los 1.000 m2 construidos rellenos, actuaciones mineras e instalaciones anexas, adecuacio-
necesitarn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones nes naturalsticas y recreativas, parques rurales, albergues socia-
con evaluacin de Impacto Ambiental. les, campamentos de turismo, instalaciones deportivas aisladas,
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instalaciones hoteleras, centros sanitarios especiales, instalacio- b6. Estas instalaciones contarn con barrera vegetal que dismi-
nes docentes ligadas al medio, instalaciones de carcter infraes- nuya el impacto visual desde los ncleos de poblacin,
tructural, estabulacin de ganado de ms de 250 cabezas de carreteras, etc.
bovino, 1.000 de caprino y ovino, granjas de ms de 500 cer- c) Las adecuaciones naturalsticas, las instalaciones de restaura-
dos 1.000 aves 2.000 conejos, y construcciones pblicas cin no permanentes y usos tursticos recreativos en edificacio-
singulares. nes existentes.
d) Edificios pblicos singulares vinculados a actividades educati-
Artculo 3.48. Sistemas productivos. Definicin vas especiales relacionadas con el medio y la produccin agra-
1. Tienen esta consideracin aquellas zonas de relativo inters ria, con las condiciones que a continuacin se definen, cuyo
agrcola que por sus caractersticas especiales en el contexto municipal proyecto deber incorporar el correspondiente Estudio de
aconsejan su proteccin y potenciacin. Impacto Ambiental.
2. Las categoras de espacios sujetos a la denominacin de siste- d1. La parcela mnima ser de 15.000 m2 con un dimetro mni-
mas productivos son las clasificadas como SNU-A. mo de crculo inscribible de 50 metros.
d2. Se separarn 50 metros de cualquier otra edificacin y 25
Artculo 3.49. Suelo No Urbanizable Agrcola. (SNU-A) metros de los linderos de la finca.
1. Se entiende por tal aquellos espacios que presentan una notable d3. La ocupacin mxima de parcela ser del 10%.
singularidad productiva, condicionada por determinantes geogrficos d4. La altura mxima de la edificacin ser de 12 metros y no
y/o el mantenimiento de usos y estructuras agrarias tradicionales de superar las 3 plantas.
inters social y ambiental. La mayor parte de estos espacios coinciden d5. El aparcamiento de vehculos se resolver en el interior de
con acuferos que merecen una proteccin especial. A todo ello se une las parcelas.
una acusada personalidad y notable inters paisajstico. d6. Las actividades que superen los 1.000 m 2 construidos reque-
2. Dentro del trmino municipal, se han incluido en esta categora rirn la redaccin de un Plan Especial de Dotaciones con
de proteccin los espacios que se mencionan a continuacin y refleja- evaluacin de Impacto Ambiental.
da en el plano de clasificacin del suelo. e) Los usos residenciales ligados a la explotacin de los recursos
Huertas del Padrn primarios, el entretenimiento de la obra pblica y la guardera
Huertas del Arroyo La Cala de edificaciones y complejos situados en el medio rural, en las
Huertas del Castor-Velern condiciones que a continuacin se definen:
Huertas del Arroyo Las Caas
e1. La parcela tendr una dimensin igual o superior a 10.000
Zona agrcola Guadalmansa-Cancelada
m2 con un dimetro mnimo de crculo inscribible de 30
Regados del Ro Guadalmina.
metros.
3. En estos espacios se prohben los siguientes usos icompatibles
e2. Las construcciones se separarn como mnimo 15 metros de
con su proteccin.
los linderos de la finca.
a) Las actuaciones mineras, instalaciones e infra e s t ru c t u ra s e3. La edificacin ser de 250 m2 construidos como mximo.
anexas. e4. La ocupacin mxima de la edificacin ser del 2,5% de la
b) Las industrias no agrarias incompatibles en medio urbano. superficie de la parcela.
c) Las actividades recreativas, excepto las instalaciones perma- e5. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros con un
nentes de restauracin y aquellas otras que resulten compati- mximo de 2 plantas.
bles y apoyadas en las edificaciones legalizadas existentes. f) Las redes infraestructurales que necesariamente deben locali-
d) Construcciones y edificaciones pblicas vinculadas a la sanidad zarse en estos espacios. En cualquier caso ser preceptiva la
y la defensa. realizacin de un Estudio de Impacto Ambiental.
e) Los vertederos de residuos slidos urbanos, industriales y g) La construccin de fosas spticas para el saneamiento de
mineros. viviendas, solo podr ser autorizada previo estudio hidrogeol-
f) Las instalaciones de entretenimiento de las obras pblicas. gico o informe de la Administracin competente en el que se
g) Las imgenes y smbolos conmemorativos y las instalaciones demuestre que no existe riesgo para la calidad de las aguas
de publicidad exterior. superficiales o subterrneas.
h) El empleo de pozos, zanjas, galeras, o cualquier dispositivo
destinado a facilitar la absorcin por el terreno de aguas conta- Artculo 3.50. Definiciones y conceptos
minadas.
4. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que I. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIN DE
en cada caso se establece, los siguientes: RECURSOS VIVOS
a) Todas las actuaciones relacionadas con la explotacin de los 1. TALA DE CONSERVACIN. Se entiende por tal el derribo o abati-
recursos vivos. Cuando se tr ate de tala de rboles para la trans- miento de rboles que se realiza dentro de las siguientes circunstancias
formacin de uso, obras de desmonte y aterrazamientos, insta- o supuestos:
laciones agrarias de primera transformacin y vertederos de a) En reas sujetas a plantas de explotacin que garanticen el
residuos agrarios, ser requisito imprescindible la realizacin mantenimiento de la cubierta forestal.
de un Estudio de Impacto Ambiental. b) Como parte de la labor de limpia y entresaca y a efectos de un
b) Las instalaciones industriales ligadas a los recursos agrarios y mayor desarrollo o conservacin de las masas forestales.
sus respectivas infraestructuras de servicios con las condiciones c) Como parte de la eliminacin de rboles o masas forestales
que a continuacin se definen. enfermos, a efectos de un ma yor control sanitario y en orden al
b1. La parcela mnima ser de 15.000 m 2 con un dimetro mni- mantenimiento de la cubierta forestal.
mo de crculo inscribible de 50 metros. 2. TALA DETRANSFORMACIN . Se entiende por ella el derribo o aba-
b2. La separacin a linderos ser de 25 metros como mnimo. timiento de rboles o masas forestales, o su eliminacin por cualquier
b3. La edificacin ser de 400 m2 construidos como mximo. medio, a efectos de producir el cambio del uso forestal por otro cual-
b4. La ocupacin mxima de la edificacin ser del 4% de la quiera.
superficie de la parcela. 3. CERCAS O VALLADOS DE CARCTER CINEGTICO. Se entiende por
b5. La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros. tales todas aquellas cercas que por sus materiales y/o diseo supongan
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una barrera que dificulte la libre circulacin de la fauna. Se incluyen, destinados al abastecimiento de las actividades agrarias o similares
entre otros, dentro de esta categora las cercas de malla. (por ejemplo almacn de mayorista, supermercados, etc.).
4. Desmontes ater ramientos, rellenos. En general se incluyen aqu 2. INDUSTRIAS INCOMPATIBLES EN EL MEDIO URBANO. Se incluyen
todos aquellos movimientos de tierras que supongan la transformacin aqu todos aquellos establecimientos que por su carcter y dimensio-
de la cubierta vegetal y edfica del suelo, alterando o no sus caracte- nes o por ser catalogadas como industrias molestas, nocivas, insalu-
rsticas morfotopogrficas. bres o peligrosas, resulten incompatibles con el medio urbano.
5. CAPTACIN DE AGUAS. Se consideran aqu aquellas obras y/o ins- 3. INSTALACIONES INDUSTRIALES LIGADAS A RECURSOS PRIMARIOS.
talaciones al efecto de posibilitar o lograr captaciones de aguas subte- Comprende todas las industrias de transformacin de los productos
rrneas o superficiales. Se incluyen dentro de estas, entre otras, los primarios obtenidos a travs del aprovechamiento econmico de los
pequeos represamientos de aguas superficiales para el abastecimiento recursos territoriales del entorno (por ejemplo central lechera). No se
y utilizacin de las propias explotaciones, as como cualquier tipo de incluyen dentro de esta categora las instalaciones para la primera
sondeo o pozo para la captacin de aguas subterrneas. transformacin de productos al servicio de una sola explotacin.
6. OBRAS O INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACIN. Se incluyen 4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS. Se refiere a aquellas obras
en esta denominacin aquellas instalaciones o edificaciones directa- infraestructurales necesarias para el desarrollo de determinada activi-
mente necesarias para el desarrollo de las actividades primarias, tales dad industrial.
como almacenes de productos o maquinarias, cuadras, establos, 5. VERTIDOS DE RESIDUOS INDUSTRIALES. Usos o adecuaciones para
vaqueras, etc. el vertido de la actividad industrial.
7. OBRAS O INSTALACIONES PARA LA PRIMERA TRANSFORMACIN DE
PRODUCTOS DE LA EXPLOTACIN. Se incluyen aqu instalaciones indus- IV. ACTUACIONES DE CARCTER TURSTICO-RECREATIVO
triales para la primera transformacin de productos, tales como alma- 1. ACTUACIONES NATURALSTICAS. Incluye obras y/o instalaciones
zaras, bodegas, secaderos, aserraderos, etc., as como unidades para la menores, en general fcilmente desmontables, destinadas a facilitar la
clasificacin, preparacin y embalajes de productos, siempre y cuando observacin, estudio y disfrute de la naturaleza, tales como senderos y
se hallen al servicio exclusivo de la explotacin dentro de la cual se recorridos peatonales, casetas de observacin, etc.
emplacen. 2. ADECUACIONES RECREATIVAS. Obras o instalaciones destinadas a
8. INSTALACIN O CONSTRUCCIN DE INVERNADEROS. Construccio- facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturale-
nes o instalaciones fijas o semipermanentes para el abrigo de cultivos. za. Comportan la instalacin de mesas, bancos, parrillas, depsitos de
9. ESTABLOS, GRANJAS AVCOLAS Y SIMILARES. Se incluyen aqu basura, casetas de servicios, juegos infantiles, reas para aparcamien-
aquellas construcciones destinadas a la produccin comercial de ani- tos, etc. Excluyen construcciones e instalaciones de carcter perma-
males o sus productos, con capacidad de alojamiento superior a 250 nente.
cabezas de bovinos, 500 porcinos, 1.000 cabezas de caprinos u 3. PARQUE RURAL. Conjunto integrado de obras e instalaciones en
ovino, 2.000 conejos 10.000 aves. el medio rural, destinadas a posibilitar el esparcimiento, recreo y la
10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO A LA EXPLOTACIN. Se conside- realizacin de prcticas deportivas al aire libre. Supone la construc-
ran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abaste- cin de instalaciones de carcter permanente.
cimiento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio 4. INSTALACIONES DEPORTIVAS EN EL MEDIO RURAL. Conjunto inte-
de una explotacin o de un reducido nmero de ellas. En general grado de obras e instalaciones, dedicadas a la prctica de determinados
supondr obras de conexin entre determinadas explotaciones y los deportes. Pueden contar con instalaciones apropiadas para el acomodo
Sistemas Generales que les sirven o pueden servirles. de espectadores.
11. VERTEDEROS DE RESIDUOS AGRARIOS. Son aquellos usos y/o 5. PARQUE DE ATRACCIONES. Conjunto de instalaciones y artefactos
adecuaciones para el vertido de residuos (orgnicos, slidos o lqui- fijos o transportables, destinados a juegos o entretenimiento, en gene-
dos) de una determinada explotacin o de la actividad industrial que ral realizados al aire libre.
en la misma se desarrolle. 6. ALBERGUES DE CARCTER SOCIAL. Conjunto de obras e instala-
12. CONSTRUCCIN DE PISCIFACTORAS. Obras o instalaciones nece- ciones emplazadas en el medio rural a fin de permitir el alojamiento,
sarias para la cra de peces y/o mariscos en estanques, viveros, etc. en general en tiendas de campaa, a efectos del desarrollo de activida-
des pedaggicas o similares. Pueden suponer un reducido ncleo de
II. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIN DE
instalaciones de servicio, normalmente de carcter no permanente.
LOS RECURSOS MINEROS
7. CAMPAMENTO DE TURISMO. Conjunto de obras y adecuaciones al
1. EXTRACCIN DE ARENAS O RIDOS. Movimiento de tierras para la
efecto de facilitar la instalacin de tiendas de campaa u otros aloja-
extraccin de arenas y ridos de todo tipo.
mientos fcilmente transportables. Suelen comportar reas de servicio
2. SALINAS. Adecuaciones e instalaciones para la obtencin y
con instalaciones permanentes de restauracin, venta de alimentos y
comercializacin de sal a partir del agua de mar o de un manantial.
otros productos, propios para el desarrollo de actividades y servicios
3. EXTRACCIONES MINERAS A CIELO ABIERTO. Excavaciones a cielo
tursticos.
abierto para la extraccin de minerales.
8. INSTALACIONES NO PERMANENTES DE RESTAURACIN. Denomina-
4. EXTRACCIONES MINERAS SUBTERRNEAS. Excavaciones subterr-
das generalmente chiringuitos o merenderos, comportan obras, o insta-
neas para la extraccin de minerales.
laciones no permanentes, de reducidas dimensiones para la venta de
5. INSTALACIONES ANEXAS A LA EXPLOTACIN. Comprende las edifi-
bebidas o comidas. Suponen el acondicionamiento de terrazas u otros
caciones e instalaciones de maquinarias propias para el desarrollo de
espacios exteriores integrados en el medio, propios para el desarrollo
la actividad extractiva, o para el tratamiento primario de estriles o
de actividades ldicas de restauracin.
minerales.
9. INSTALACIONES PERMANENTES DE RESTAURACIN. Son casas de
6. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO A LA EXPLOTACIN. Se consideran
comidas o bebidas que comportan instalaciones de carcter permanen-
como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abasteci-
te. Incluye ventas, discotecas, pubs, o similares.
miento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio
10. INSTALACIONES HOTELERAS. Las propias para dar alojamiento, y
de una determinada explotacin minera.
en ocasiones comidas a personas en trnsito. Incluye por tanto hosta-
7. VERTIDOS DE RESIDUOS MINEROS. Usos o actuaciones para el ser-
les, mesones, posadas, etc.
vicio de residuos de la actividad minera.
11. USOS TURSTICOS-RECREATIVOS EN EDIFICACIONES EXISTENTES,
I III. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES CUYA SITUACIN URBANSTICA LEGAL LO POSIBILITE. Se indican as los
1. ALMACENES DE PRODUCTOS NO PRIMARIOS. Comprende los esta- cambios de uso hacia el desarrollo de actividades tursticas o recreati-
blecimientos para el almacenaje de productos diversos, incluyendo los vas en edificaciones ya existentes. Generalmente supondrn obras de
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renovacin a efectos de facilitar su adaptacin a la nueva funcin, as aquellas cuya funcin es permitir la navegacin area en todas sus for-
como las obras y equipamientos que fueran necesarios para el cumpli- mas as como el servicio y entretenimiento de las aeronaves.
miento de la normativa sectorial y/o local aplicable. 11. VERTEDEROS DE RESIDUOS E INSTALACIONES ANEJAS. Espacio
acotado para uso de depsito de residuos urbanos, industriales o agra-
V. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PBLICAS SINGU- rios. Se entiende dentro del mismo concepto las instalaciones anejas
LARES de mantenimiento, seleccin y tratamiento de dichos residuos.
1. Se entienden como tales los edificios o complejos de edificios 12. INFRAESTRUCTURA PARA EXPERIMENTACIN INDUSTRIAL. Com-
que siendo de titularidad pblica o teniendo una manifiesta utilidad prende la creacin de pistas de rodadura, realizadas con el fin de expe-
pblica deben localizarse en reas rurales para, satisfacer sus objetivos rimentacin e investigacin, y de sus instalaciones anejas.
funcionales. Se incluyen dentro de esta categora edificios tales como
centros sanitarios especiales, centros de enseanza y edificios vincula- VII. CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES AISLADAS
dos a la defensa nacional. 1. VIVIENDA FAMILIAR LIGADA A LA EXPLOTACIN DE RECURSOS PRI-
2. Los usos residenciales ligados a estos complejos no se conside- MARIOS. Se entiende como tal el edificio residencial aislado de carcter
ran en ningn caso incluidos en el concepto. familiar y uso permanente, vinculado a explotaciones de superficie
suficiente y cuyo promotor ostenta la actividad agraria principal. En
VI. ACTUACIONES DE CARCTER INFRAESTRUCTURAL este concepto se engloban las tradicionales casas de campo, ya sean
1. INSTALACIONES PROVISIONALES PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA haciendas en fincas de olivar, cortijos en fincas de secano, ranchos,
PBLICA. De carcter temporal, previstas en el proyecto unitario, que casillas, etc. Dentro del mismo concepto se incluyen las instalaciones
normalmente no precisan casi cimentacin, y ligados funcionalmente agrarias mnimas de uso domstico que normalmente conforman los
al hecho constructivo de la obra pblica o infraestructura territorial. Se usos mixtos de estas edificaciones, tales como garajes, habitaciones de
trata siempre de instalaciones fcilmente desmontables y cuyo perodo almacenamiento, lagares y hornos familiares, etc., siempre que formen
de existencia no rebasa, en ningn caso, el de la actividad constructiva una unidad fsica integrada.
a la que se encuentra ligado. 2. VIVIENDA LIGADA AL ENTRETENIMIENTO DE LA OBRA PBLICA Y
2. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES PARA EL ENTRETENIMIENTO DE LAS INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES. Se entiende como tal el edifi-

LA OBRA PBLICA. De carcter permanente y previstas en el proyecto cio residencial de uso permanente o temporal pr evisto en proyecto con
unitario. Se vinculan funcionalmente al mantenimiento de las condi- la finalidad exclusiva de atencin a infraestructuras territoriales.
ciones originarias de la obra pblica o la infraestructura territorial. En 3. VIVIENDA GUARDERA DE COMPLEJOS EN EL MEDIO RURAL. Incluye
ningn caso se incluyen en este concepto los usos residenciales. los edificios residenciales de uso permanente o temporal, previsto en
3. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES AL SERVICIO DE LA CARRETE- proyectos con la finalidad exclusiva de atencin a edificios pblicos
RA. Bajo este concepto se engloban las estaciones de servicio, talleres
singulares.
mecnicos, bsculas de pesaje, instalaciones para medicin del trfico 4. VIVIENDA UNIFAMILIAR AUTNOMA. Edificio aislado residencial-
(ITV), los puntos de socorro, en los casos de carreteras y las reas de unifamiliar de uso temporal o estacionario, con fines de segunda resi-
dencia, de aprovechamiento recreativo o similar, desligado total o par-
servicio, en el caso de las autovas y autopistas, que han de estar vin-
cialmente de la actividad agraria circundante.
culadas al proyecto de construccin.
4. INSTALACIONESVINCULADASAL SISTEMA GENERAL DE TELECOMU-
VIII. OTRAS INSTALACIONES
NICACIONES. Se entienden como tales todas aquellas instalaciones
1. SOPORTES DE PUBLICIDAD EXTERIOR. Se entienden por tales cual-
como antenas, repetidores de televisin, estaciones de seguimiento de
quier tipo de instalacin que permita la difusin de mensajes publicita-
satlites, etc., que son necesarias para el normal funcionamiento del
rios comerciales.
Sistema de Telecomunicaciones.
2. IMGENES Y SMBOLOS. Construcciones o instalaciones, tanto de
5. INSTALACIN O CONSTRUCCIN DE INFRAESTRUCTURA ENERGTICA.
carcter permanente como efmero, normalmente localizadas en hitos
Se incluyen en este concepto las lneas de transporte de energa de alta
paisajsticos o zonas de amplia visibilidad externa con finalidad con-
tensin y las subestaciones de transformacin, no incluyndose la red
memorativa o propagandstica de contenido poltico, religioso, civil,
de distribucin en baja y sus instalaciones anejas.
militar, etc.
6. INSTALACIONES O CONSTRUCCIN DEL SISTEMA GENERAL DEABAS -
TECIMIENTO O SANEAMIENTO DE AGUA. Comprende esta categora todas
CAPTULO II
las infraestructuras o instalaciones constitutivas de los Sistemas Gene-
rales de abastecimiento y saneamiento, tales como tuberas de conduc- NORMAS EN SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
cin, canales de abastecimiento, plantas de tratamiento de aguas,
SECCIN 1. NORMAS GENERALES
colectores y plantas depuradoras. No se incluyen las instalaciones
necesarias para el funcionamiento de las obras, infraestructuras y edi- Artculo 3.51. Definicin
ficaciones permitidas. Constituye el suelo urbanizable no programado en principio apto
7. VIARIO DE CARCTER GENERAL. Se entiende como tal todas aque- para ser urbanizado, cuyo desarrollo se encuentra fuera de las previ-
llas vas que no son de servicio a una instalacin o infraestructura siones del Programa de Actuacin del Plan General, y sometido al
determinada o que son imprescindibles para la gestin del territorio, y rgimen especial establecido por la Ley del Suelo para este tipo y
que en cualquier caso, tiene una utilizacin general, tanto de carcter categora de suelo.
pblico como privado. Con independencia de lo regulado en este captulo los PAU, esta-
8. OBRAS DE PROTECCIN HIDROLGICA. Se incluyen todas las rn en lo dispuesto en el Ttulo IV, Captulo I, Seccin 2 de estas Nor-
actuaciones destinadas a proteger el territorio frente a las avenidas mas.
(encauzamientos, plantaciones de estos, riberas, construcciones de
pequeas azudes, etc.) e instaladas para defensa del suelo. Artculo 3.52. Planeamiento y urbanizacin
9. OBRAS DE REGULACIN HIDROLGICA. Se entiende por tales todas El desarrollo de este suelo requiere la previa formulacin y apro-
aquellas obras que conlleven la regulacin integral de los recursos bacin de Programas de Actuacin Urbanstica y el subsiguiente des-
hdricos, tanto superficiales (por ejemplo embalses), como subterrne- arrollo en Planes Parciales para la consecucin de unidades urbansti-
os (por ejemplo sondeos). cas integradas.
10. HELIPUERTOS Y AEROPUERTOS. Instalaciones cuya funcin es Se podr exigir un estudio de impacto ambiental cuando exista
permitir el aterrizaje, despegue y servicio a helicpteros y autogiros, y potencialidad agrcola o inters paisajstico.
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Artculo 3.53. De las licencias en suelo urbanizable no programado ampliar el promotor del Programa de Actuacin Urbanstica, en fun-
En tanto no se aprueben Programas de Actuacin Urbanstica, el cin del grado de ejecucin de los Sistemas Generales previstos en el
suelo no urbanizable programado estar sometido a las limitaciones Programa de Actuacin del Plan General.
establecidas por el artculo 18 de la Ley del Suelo y 44 del Reglamen- Las bases del concurso o concursos para la seleccin de las inicia-
to de Gestin Urbanstica. tivas de desarrollo del suelo urbanizable no programado debern res-
Las solicitudes de licencia para edificar en suelo no urbanizable, petar las correspondientes determinaciones de ste captulo. Sin
se dirigirn al Ayuntamiento, a fin de que con el preceptivo informe embargo, podr apartarse de las mismas con el nico objeto de excluir
las remita a la Comisin Provincial de Urbanismo, de acuerdo con lo algunos de los usos permitidos, disminuir el aprovechamiento urbans-
que dispone el artculo 16 del Texto Refundido de la Ley del Suelo. tico privado, aumentar las reservas de suelo para sistemas cuyos incr e-
Adems se acompaar planos con descripcin de las fincas colindan- mentos debern asimismo, ser cedidos gratuitamente por los promoto-
tes indicando sus titulares. res o propietarios y redistribuir los espacios para sistemas siempre que
Antes de iniciar la obra, deber inscribirse la licencia en anotacin se mantengan o aumenten los espacios destinados a parques y jardines
marginal en el Registro de la Propiedad. Una vez aprobado el corres- e instalaciones deportivas pblicas.
pondiente Programa de Actuacin Urbanstica, los terrenos incluidos Las conexiones se realizarn siempre mediante tramos del sistema
en el mismo, en tanto no se apruebe el correspondiente Plan Parcial de viario general representado en el plano de Estructura General Viaria
Ordenacin, estarn sometidos al rgimen del suelo urbanizable pr o- del Plan General escala 1:10.000. Las conexiones de las infraestructu-
gramado. ras de servicios se realizarn de acuerdo con los Planes Especiales pre-
vistos en el Programa de Actuacin, si estuviesen aprobados o en su
Artculo 3.54. Delimitacin defecto de los Esquemas de Servicios del Plan General.
La delimitacin de esta categora de suelo es la que aparece como
Suelo Urbanizable No Programado, en los planos de clasificacin del Artculo 3.58. Compromisos y garantas
suelo del presente Plan a escala 1:2.000 y 1:10.000. En las Bases debern establecerse los compromisos y garantas
suficientes para asegurar el cumplimiento de las obligaciones impues-
Artculo 3.55. Objetivos tas a los propietarios por la Ley del Suelo y por este Plan, y concreta-
Tienen por finalidad las presentes normas en este tipo y categora mente las reguladas en el artculo 177 de la Ley del Suelo.
de suelo, la regulacin de las formas y condiciones en que puedan Las Bases podrn prever que la cesin del porcentaje de aprove-
incorporarse al desarrollo urbano las actuaciones no programadas. chamiento del sector, a cargo de los propietarios, materializada en
Obtencin de los espacios que se destinen a sistema general de terrenos, incremente los suelos destinados a sistemas complementa-
espacios libres o equipamientos mediante su inclusin en Sectores de rios, de cesin obligatoria y gratuita, y de jardines urbanos e instala-
compensacin, de forma que el aprovechamiento correspondiente a ciones deportivas pblicas o se impute a Sistemas Generales de la
estos terrenos se localice dentro de la limitacin de dichas unidades. misma condicin.
mbito de los PAU, una o varias zonas, de las definidas en los pla-
Artculo 3.56. Limitaciones nos de ordenacin general, o parte de alguna de ellas, en tanto formen
Las unidades urbansticas integradas, las cuales son aquellas que unidades integrantes.
resuelve en s misma la totalidad de los problemas urbansticos inhe-
rentes a su implantacin y funcionamiento orgnico, en la forma que Artculo 3.59. Determinaciones de los PAU
quedan definidas por el artculo 71.2 del Reglamento de Planeamiento, Se estar en cuanto a su contenido a lo dispuesto en el artculo 72
estn sujetas a las siguientes limitaciones: del Reglamento de Planeamiento.
En tanto no se aprueben los correspondientes Programas a que se
ha hecho referencia en el artculo anterior, el suelo est sometido al Artculo 3.60. Documentacin
rgimen urbanstico establecido por el artculo 16 de la Ley del Suelo. Se estar a lo previsto por la Seccin Tercera del Captulo Octavo
Una vez aprobado un Pr ograma de Actuacin Urbanstica, se esta- del citado Reglamento.
r a lo dispuesto por el apartado nm. 2, del artculo 18 de la citada
Ley. Artculo 3.61. Desarrollo
Los PAU se desarrollarn a travs de Planes Parciales de Ordena-
Artculo 3.57. Formulacin y ejecucin del PAU cin, cuyo objetivo ser el de la ordenacin detallada del territorio
La tramitacin de los distintos PAU ser de iniciativa municipal, completo afecta a cada etapa de ejecucin de dicho programa, o a la
salvo que el Ayuntamiento actuante estime la posibilidad de contem- totalidad del suelo incluido en el Programa, si se hubiera previsto una
plar en determinados casos la iniciativa privada, para lo cual podr sola etapa.
convocar concursos. Dichos concursos se desarrollarn de conformi- La puesta en prctica del Plan Parcial requerir la previa aproba-
dad con las determinaciones y criterios establecidos por las presentes cin del o de los Proyecto de Urbanizacin correspondiente.
Normas. Cada uno de los instrumentos citados en los apartados anteriores,
Los concursos se convocarn de acuerdo con unas bases, las cua- debern contener las determinaciones y documentos sealados por la
les sealarn las zonas aptas para la localizacin de las actuaciones a Ley y el Reglamento de Planeamiento.
llevar a efecto, la magnitud de las superficies urbanizables, las exigen- Los avances de Planeamiento previstos por el artculo 178.2 de la
cias mnimas de planeamiento de acuerdo con lo establecido por el Ley del Suelo, contendr la documentacin exigida por las Bases del
Plan, sealamiento de los usos generales a que se destine la actuacin, concurso y, como mnimo, la sealada por el artculo 75 del Regla-
la obligacin de los promotores de construir un determinado porcenta- mento de Planeamiento.
je de edificacin en los plazos que se sealen, garantas y sanciones en
caso de incumplimiento y cuantas otras circunstancias requiera la pro- Artculo 3.62. Ejecucin
pia configuracin de la actuacin. La ejecucin de los Programas se efectuar por los sistemas de
Igualmente, las bases debern establecer el contenido mnimo actuacin previstos por el artculo 148 de la Ley del Suelo.
sealado por el apartado tercero del artculo 117 de la Ley del Suelo, y
cuantas mayores obligaciones se consideren necesarias en funcin del Artculo 3.63. Incumplimiento
carcter de la actuacin. En todo caso, el incumplimiento de las obligaciones contradas por
Asimismo en las Bases, debern concretarse los elementos de el adjudicatario, dar lugar a la resolucin del convenio y a la caduci-
infraestructura exterior (viaria y de servicios), que debe realizar o dad del Programa o AU, sin perjuicio de las sanciones que procedan.
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En todos los dems los PAU se regirn por lo esta blecido al efecto por e) Hacer viable los costos de urbanizacin en sectores o polgonos
la Ley del Suelo. deficitarios respecto al aprovechamiento, tipo del rea de repar-
to de SUP en que se siten sus terrenos mediante la disminucin
Artculo 3.64. Magnitudes mnimas proporcional de car gas que implique su gestin urbanstica o la
El tamao mnimo que puede alcanzar la actuacin deber ser al obtencin de reducciones o compensaciones econmicas que se
menos todo rea que tenga una continuidad fsica segn se define en establecen en el artculo 152 de la Ley 8/1990 de 25 de julio,
los planos de Clasificacin de Suelo y de Estructura Urbana. sobre Reforma de Rgimen Urbanstico y Valoraciones del
nicamente se permitir una fragmentacin de dichas reas cuan- Suelo.
do se trate de programar y ejecutar una actuacin aislada de equipa- f) Ser compensados, los propietarios de terrenos destinados a Sis-
miento o servicio comunitario que est debidamente justificada. temas Generales que carezcan de aprovechamiento por no estar
incluidos en un sector con aprovechamiento lucrativo, mediante
CAPTULO I II la expropiacin o la adjudicacin de terrenos en sectores que
tengan un aprovechamiento superior al tipo del rea de reparto a
RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO la que pertenezcan y que estn incluidos en el mismo cuatrienio
o plazo de ejecucin, conforme al prrafo e) anterior.
SECCIN 1. DE LA DIVISIN Y RGIMEN JURDICO DEL S.U.P. g) En general, los deberes y derechos inherentes al contenido urba-
nstico de la propiedad para este tipo de suelo.
Artculo 3.65. Delimitacin del Suelo Urbanizable Programado
1. Constituye el Suelo Urbanizable Programado (SUP) del presen-
SECCIN 2. DE LAS DETERMINACIONES URBANSTICAS DEL SUP.
te Plan General los terrenos, especficamente delimitados en los pla-
nos, que por necesidades estratgicas del desarrollo del Plan deben ser
Artculo 3.68. Divisin del S.U.P. en sectores
urbanizados en los dos perodos cuatrianuales del Programa de Actua-
1. Todos los terrenos clasificados como urbanizables e incluidos
cin del Plan, segn las proyecciones, dimensiones y caractersticas
en el Programa temporal de Actuacin del Plan General vienen orde-
del desarrollo urbano del municipio, y que, adems no sean objeto de
nados o divididos por sectores, los cuales constituyen unidades geo-
una proteccin especial o general de sus valores agrarios, naturales o
grficas y urbansticas con caractersticas homogneas dentro de cada
paisajsticos.
2. Se incluirn, igualmente, y de modo automtico en el Suelo uno de ellos y diferenciables de los dems, sealndose cada uno
expresamente mediante la delimitacin de su permetro preciso en los
Urbanizable Programado los terrenos que, en desarrollo del Suelo
Urbanizable No Programado del Plan General, obtengan la aprobacin planos (arts. 72.2 b) y d) LS, 30 d) y 32 RP).
definitiva de sus Programas de Actuacin Urbanstica respectivos, con- 2. Los criterios para la identificacin y delimitacin del permetro
forme a los arts. 2.5 y 3.24.5 de las presentes y 85.2 LS. de cada sector pueden ser uno o varios de los siguientes:
a) Situaciones de planeamiento existente o heredado ya promovido
Artculo 3.66. Rgimen jurdico del S.U.P. con anterioridad, conforme a lo expresado en el punto 3 del
1. El Suelo Urbanizable Programado del presente Plan est sujeto artculo 3.33 anterior (arts. 23.2 y 32 RP).
a la limitacin de no poder ser urbanizado hasta que se apruebe el b) Espacios de borde intersticiales y marginales, dejados vacantes
correspondiente Plan Parcial y Proyecto de Urbanizacin respectivo en el desarrollo urbano anterior, que requieren su incorporacin
que lo desarrolle. al contnuo urbano como elementos de sutura que articulen
2. No podrn realizarse parcelaciones urbansticas de ninguna entre s espacios urbanos hoy discontinuos.
clase, ni obras o mejoras permanentes del suelo rstico o de las edifi- c) Completacin de reas de expansin estratgica hasta enlazar
caciones actuales que impliquen incremento de su valor, ni podr ini- con infraestructuras, sistemas o elementos estructurantes perif-
ciarse ninguna parcelacin rstica por considerarse, a todos sus efec- ricos, existentes o previstos.
tos, que en estos terrenos del SUP existe una objetiva posibilidad de d) Incorporacin de terrenos idneos y necesarios para Sistemas
formacin de ncleos de poblacin o rurales. Generales de Comunicaciones, Espacios Libres o de Equipa-
3. No obstante, si no hubieren de dificultar la ejecucin de los Pla- miento Comunitario que sean precisos como elementos funda-
nes Parciales, en cuanto a usos globales e infraestructuras previstas se mentales de la estructura general y orgnica del territorio,
refiere, podrn autorizarse obras, usos o instalaciones justificadas que teniendo en cuenta el modelo de desarrollo urbano adoptado y
se hubieran de realizar mediante la redaccin de Planes Especiales los dficits estructurales existentes (arts. 72.2 b) y d) LS, 19. 1
para la ejecucin directa de obras de infraestructura o de Sistemas b), 25 y 26.2 RP).
Generales previstos en el Plan y las obras de carcter provisional, pre- e) La delimitacin precisa de los sectores se apoya con elementos,
vio informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo, que lneas o bordes inequvocos en el terreno y segn la estructura
habrn de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho de la propiedad de los terrenos afectados.
a indemnizacin y la autorizacin, aceptada por el propietario, deber f) En todo caso, cada sector tiene las dimensiones necesarias y
inscribirse bajo dichas condiciones en el Registro de la Propiedad. suficientes para construir una unidad de ejecucin que permita
la reserva de dotaciones de una unidad elemental,cuando menos
Artculo 3.67. Obligaciones y derechos de los propietarios (artculo 32 RP).
1. Los propietarios de Suelo Urbanizable Programado tienen el
deber de: Artculo 3.69. Unidad mnima de planeamiento
a) Elaborar, presentar y ejecutar por s mismos los Planes Parciales 1. Las unidades mnimas de ordenacin y desarrollo urbanstico
que se sealen y en los plazos previstos en el Programa de del Suelo Urbanizable Programado son los sectores expresamente
Actuacin, conforme a sus determinaciones. delimitados en los planos respectivos. Cada uno de los sectores deber
b) Disponer del 85% del aprovechamiento tipo del rea de reparto ser unvocamente desarrollado mediante un Plan Parcial para la totali-
en que estn situados sus terrenos. dad de su mbito (arts. 30 e), 32 y 43.2 RP).
c) Ser compensados, junto con los dems propietarios, de las limi- 2. Cuando un sector de planeamiento parcial sealado en el Plan
taciones y cargas que les impusiera el sector de planeamiento en General estuviese compuesto por terrenos discontnuos, aunque nece-
que se hallaren en igualdad de condiciones con los mismos. sariamente prximos para construir una unidad geogrfica y urbansti-
d) Obtener las rentas apropiadas por la patrimonializacin de sus ca (artculo 32 RP), separados por vas Sistemas Generales existentes
derechos urbansticos. u otras barreras o elementos del territorio que constituyan soluciones
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de continuidad, se tender a dividir en tantos polgonos de gestin 2. Todos los terrenos clasificados como Suelo Urbanizable Progra-
como unidades territoriales lo constituyan, pero nunca a subdividirse mado vienen ordenados y estructurados, en virtud del nmero 1 anterior,
en Planes Parciales aislados o de tramitacin y clculos por separados; en sectores de planeamiento parcial mediante la superposicin especial
salvo que se decidiera la modificacin del Plan General con tal fin, de los siguientes grupos o niveles de determinaciones especficas:
convenientemente justificado en que no se disminuyen las cesiones a) Zonas por cada uso o actividad global dominante del suelo o de
que de otro modo le correspondera como unidad superior. la edificacin, sealadas en espacios continuos, cerrados y uni-
3. Contrariamente, si los propietarios de sectores diferentes seala- formes por cada tipo de uso. Los Sistemas Generales, a todos
dos en el Plan General y con soluciones de continuidad entre ellos, por los efectos sealados en el artculo 30 c) RP, se considerarn
motivos de aceleracin del proceso urbanizador y garantizando la pro- como zonas del sector en que se hallen enclavados, salvo que
mocin de una unidad urbanstica superior, optasen por tramitar simul- por s mismo constituyan un sector de planeamiento especial.
tneamente un solo Plan Parcial que absorbiere sectores completos de Cada sector puede tener varias zonas diferentes y distintos sec-
los sealados, bien del mismo cuatrienio o de los dos sucesivos, podr tores pueden poseer zonas de igual clase de uso.
favorecerse la iniciativa, si con ello se mantienen las constantes urba- b) Intensidad o densidad de uso o utilizacin del espacio, expresa-
nsticas de cada sector y cada cuatrienio, se articula la gestin de los da en parmetros de edificabilidad, nmero de unidades o volu-
sectores previos como polgonos a todos sus efectos del nuevo y supe- men por unidad de superficie de suelo. Zonas de distintos usos
rior sector de planeamiento, se revisa, en su caso, el Programa de pueden tener la misma capacidad o intensidad de edificacin. El
Actuacin del Plan (conforme a los arts. 127.1 LS y 158.1 RP), y no aprovechamiento urbanstico de cada zona ser el resultado de
se irroga perjuicio a terceros, ni se incurren en mayores gastos de los multiplicar su superficie por la edificabilidad o intensidad mal
presupuestos municipales previstos para el S.U.P. atribuida y expresndose en unidades de aprovechamiento sin
4. La programacin temporal de las unidades y sectores de plane- escala.
amiento parcial, e incluso de su ejecucin anticipada, tendr en todos c) Tipologa de la edificacin dominante de cada zona, en tanto
los casos como criterios u objetivos los de promover aquellos mbitos que determinacin del diseo de los espacios ocupados por la
ms prximos al suelo urbano y que impliquen menores costos econ- edificacin, relacionada directamente con el uso contenido, aun-
micos en infraestructuras de conexin a los sistemas existentes en que no en exclusiva. El mismo uso puede ser contenido en dife-
orden a evitar espacios intersticiales vacos o saltos en el proceso
rentes tipologas de contenedores y la misma tipologa de conte-
urbanizador. nedor puede ser ocupada por diferentes usos pormenorizados o,
Artculo 3.70. Determinaciones del Suelo Urbanizable Programado incluso, globales, sin perjuicio de leves adaptaciones interiores.
1. Para la determinacin de la estructura general y desarrollo del Tambin puede suceder que una misma tipologa se produzca en
Suelo Urbanizable Programado en el presente Plan se expresa: zonas de distinta intensidad, e inversamente, zonas de la misma
intensidad o aprovechamiento tengan edificaciones con distintas
a) Fijacin del aprovechamiento tipo del rea de reparto constitui-
tipologas.
da de todo el suelo por los sectores incluidos en el mismo cua-
d) Sectores o unidades geogrficas y urbansticas homogneas,
trienio o plazo de ejecucin y los Sistemas Generales adscritos a
identificados como objetos especficos del planeamiento parcial,
aqullos para su gestin (artculo 94.3 b) de la Ley 8/1990 sobre
diferenciables entre s por razones geogrficas, territoriales o
Reforma del Rgimen Urbanstico y Valoraciones del Suelo).
temporales, segn la etapa en que convenga su promocin, y por
b) Asignacin de intensidades y usos caractersticos en las diferen-
los operadores que en cada uno deban o puedan iniciar su pro-
tes zonas en que se dividen los sectores, y fijacin de los coefi-
mocin. La estructura de la propiedad en el territorio es un ele-
cientes de ponderacin relativa de aqullos, respecto del uso
mento diferencial para la identificacin y delimitacin de los
caracterstico del rea de reparto constituida por todos los secto-
sectores.
res incluidos en el mismo cuatrienio o plazo de ejecucin y los
Sectores distintos pueden tener las mismas zonas, usos globales,
sistemas generales adscritos a ellos para su gestin. La pondera-
intensidad y tipologas. Cada sector, segn su situacin, accesi-
cin relativa de los usos se proceder en la forma sealada en el
bilidad, suelos, costos, y, en general, su renta diferencial de
artculo 96.3 de la Ley 8/1990 sobre Reforma del Rgimen
localizacin o situacin, podr venir afectado por un coeficiente
Urbanstico y Valoraciones del Suelo.
mediante el cual se diferencie globalmente de los dems secto-
c) Asignacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicas de
la edificacin y del trazado u ordenacin urbana en cada sector, res. El aprovechamiento de cada sector lo constituye la suma de
y en todo el suelo urbanizable. las unidades de aprovechamiento de todas las zonas en l inclui-
d) Emplazamiento de los centros de servicio y trazado estructuran- das, aunque fuesen sistemas generales de aprovechamiento ini-
te de las redes viarias, de infraestructura y dems servicios fun- cial o edificabilidad nula. El aprovechamiento tipo de cada sec-
damentales al servicio de la unidad de planeamiento, as como tor ser su intensidad total expresada en unidades de aprovecha-
las propuestas de ubicacin y diseo estructural de los equipa- miento por unidad de superficie.
mientos pblicos de zonas verdes y espacios libres para su cone- e) Etapas temporales de desarrollo urbanstico de los sectores de
xin y coherencia con los diversos sectores entre s, con inde- planeamiento parcial o especial, en relacin con el Programa de
pendencia de los Sistemas Generales (arts. 30 d), 33 y 47 RP). Actuacin del Plan General, adscribiendo cada sector a una
e) Asignacin de las cesiones gratuitas de suelo para Sistemas etapa.
Generales que quedan incluidas en cada sector a efectos de ges- f) Contenido social, referente al mnimo porcentaje, exigible en
tin, que no sean objeto de expropiacin directa de los sectores cada zona de uso residencial global y en cada sector, de vivien-
de Planes Especiales delimitados para estos sistemas (arts. 31.4 das de Proteccin Oficial y promocin pblica o privada, que
y 51 RG). regula la estructura social y el precio mximo del suelo.
f) Expresa mencin de las ordenaciones y determinaciones de los 3. Se respetarn o tomarn en cuenta, en la redaccin de los res-
Planes Parciales que se respetan o modifican que, no obstante su pectivos Planes Parciales, las determinaciones que con carcter obliga-
gestin y ejecucin sea la que ya se hubiese iniciado, requerirn torio, indicativo o delimitado se sealen para su estructura urbana
el cumplimiento de las mismas en los plazos y con las condicio- general o sistemas locales en el presente Plan.
nes de ejecucin y cesiones contenidas en las presentes. 4. Los Planes Parciales, cuando no se sealase expresamente en
g) Las dems determinaciones y documentos que habrn de conte- las presentes Normas, determinarn el sistema de actuacin para su
ner los Planes Parciales se ajustarn a los establecidos en los ejecucin, no delegando en precisiones posteriores, cuales son las rela-
arts. 83 LS, y ss. RP, as como en la parte II de estas Normas. tivas a divisin en polgonos del sector, conforme al artculo 48.3 RP.
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CAPTULO IV 13. Zona de Red Viaria y Aparcamientos


RGIMEN DEL SUELO URBANO 14. Zona de Espacios Libres
2. Las caractersticas urbansticas de cada una de las zonas ante-
SECCIN 1. DE LA DIVISIN Y RGIMEN JURDICO riores, en cuanto a condiciones de ordenacin generales y especficas,
condiciones de volumen, de uso, estticas y de la edificacin y sus pla-
Artculo 3.71. Delimitacin del Suelo Urbano zos se contienen en estas Normas y en el documento 3B Normas
1. Constituyen el Suelo Urbano del presente Plan aquellas Urbansticas Particulares.
reas o terrenos del territorio municipal, delimitados expresamente
en los planos con su permetro, por reunir alguno de los siguientes Artculo 3.74. Rgimen Jurdico
requisitos: En suelo urbano, las determinaciones y previsiones del Plan Gene-
a) Estar dotados de acceso rodado, abastecimiento de agua, eva- ral sern de aplicacin directa e inmediata sin perjuicio de que en
cuacin de aguas residuales y suministro de energa elctrica, algunos supuestos especficamente determinados, se exija la formula-
teniendo en estos servicios caractersticas adecuadas para servir cin de Planes Especiales de Reforma Interior, Estudios de Detalle y/o
a la edificacin que sobre ellos existe o se prev construir; y/o Proyectos de Urbanizacin y de las operaciones de reparcelacin o
b) Estar comprendidos en reas en las que, an careciendo de algu- compensacin, segn los casos, para la equitativa distribucin de las
nos de los servicios citados en el prrafo anterior, la edificacin cargas y beneficio derivados del planeamiento.
haya consolidado, al menos, dos terceras partes de los espacios
aptos para la misma, segn la ordenacin y la forma que se pro- Artculo 3.75. Obligaciones de los propietarios de Suelo Urbano
pone para dichas reas en el presente Plan. 1. Los propietarios del Suelo Urbano debern:
2. Los terrenos que, en ejecucin de los Planes Parciales o Espe- 1. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento la total
ciales o Estudio de Detalle que desarrollen el presente Plan, lleguen a superficie de los terrenos destinados a viales y dotaciones
disponer de los mismos elementos de urbanizacin a que se refieren pblicas al servicio del polgono o unidad de actuacin corres-
los prrafos anteriores. pondiente, segn las localizaciones sealadas.
2. Ceder el porcentaje de aprovechamiento que en cada caso se
Artculo 3.72. Categoras del Suelo Urbano segn su gestin establece y localizar sobre parcelas determinadas, en esas mis-
1. El Suelo Urbano delimitado en el presente Plan se puede dividir mas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a
en relacin con la gestin del mismo en las siguientes situaciones la Administracin actuante.
objetivas: (ver artculo 4.1). 3. Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos
A) Suelo Urbano Consolidado. previstos.
B) Suelo Urbano No Consolidado (en ejecucin). 4. Solicitar la licencia de edificacin, previo al cumplimiento de
los deberes urbansticos correspondientes, en los plazos esta-
2. Suelo Urbano Consolidado, es el terreno, parcela o rea que
blecidos.
posee los requisitos del nmero 1 a) del artculo anterior, y merece la
5. Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva licencia.
calificacin objetiva del solar, conforme al artculo 7.2 de las presentes
6. Cualquier otro deber que garantice el cumplimiento de la fun-
Normas por ser apto para ser edificado, usado o alterado, mediante el
cin social de la propiedad y resulte de las determinaciones del
otorgamiento de la correspondiente licencia, sin perjuicio de tener que
Plan General incluso los relativos al uso, conservacin y reha-
realizar operaciones de ejecucin o gestin simultneas.
bilitacin.
3. Suelo Urbano No Consolidado, formado por los terrenos, parce-
las o reas en las que, o bien se dan solo los requisitos del nmero 1 b) 2. El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adquisi-
del artculo anterior, y no merecen, en el momento de solicitar la licen- cin de las facultades urbansticas.
cia, la calificacin objetiva de solar, de conformidad con el artculo 7.2 3. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio adminis-
de estas; o bien estn sometidos a una figura de ordenacin interme- trativo facultades urbansticas en contra de lo dispuesto en esta Ley o
dia, cualquiera que sea su condicin objetiva actual. en la legislacin o planeamiento urbanstico aplicable.
4. Con independencia de las anteriores actuaciones previas podrn
redactar Planes Especiales de Proteccin, de saneamiento de barrios, Artculo 3.76. Fomento y plazos de cumplimiento de los deberes
de ejecucin de infraestructuras, para la obtencin de equipamientos, urbansticos
etc., conforme a los arts. 84 y ss. LS, 78 a 82 RP y Seccin 4, Captulo 1. El cumplimiento de los deberes urbansticos deber sujetarse a
I, Ttulo IV de las presentes. los plazos establecidos en el Pr ograma de Actuacin del presente Plan
General.
Artculo 3.73. Divisin en zonas del Suelo Urbano
1. El Suelo Urbano delimitado en los planos se divide, en funcin
de su calificacin urbanstica por tipologa, usos y aprovechamientos Artculo 3.77. Determinaciones del Suelo Urbano
correspondientes, en las siguientes Zonas de Ordenanzas (arts. 3.2 f), 1. Para la determinacin de la estructura general y desarrollo del
y 72. A): Suelo Urbano en el presente Plan se expresa:
1. Zona de vivienda Unifamiliar Exenta UE a) Delimitacin de los permetros que lo conforman.
2. Zona de vivienda Unifamiliar Adosada UA b) Sealamiento de las reas en las que se prevn operaciones de
3. Zona de Poblado Mediterrneo PM reforma interior, que requieren la formulacin de planeamiento
4. Zona de Ncleo Popular NP especial, fijando los objetivos que la reforma propone y los
5. Zona de Manzana Cerrada MC usos e intensidades previstos.
6. Zona de Colectiva Abierta CA c) Delimitacin de zonas con usos, caractersticas y aprovecha-
7. Zona de Ncleo Tradicional NT miento determinado, con expresa definicin de la utilizacin de
8. Conjuntos a Proteger CP los terrenos incluidos en cada una de ellas.
9. Zona Industrial IND d) Delimitacin de los espacios libres y zonas verdes, as como de
10. Zona Comercial C las zonas deportivas, puntualizando el carcter pblico o priva-
11. Zona Hotelera y Alojamiento Comunitario H do de la titularidad de cada una de ellas, con independencia de
12. Zona de Equipamiento Comunitario los Sistemas Generales.
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e) Emplazamiento de los centros de servicios y equipamientos, Ordenanzas Especiales, (de polica y buen gobierno munici-
pblicos y privados, que forman parte del equipamiento urbano pal, incendios, ferias, venta ambulante, fiscales, medio
comunitario. ambiente, etc.)
f) Determinacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicas Catlogos, de conservacin. (arts. 86 y 55 RP)
de la edificacin y de la ordenacin urbana de cada zona definida. c) Figuras o Proyectos de ejecucin y gestin:
g) Trazado y caractersticas de la red viaria, con clasificacin de Proyectos de Urbanizacin (PU) o de Obras Ordinarias
la misma en funcin del trfico previsto y sealamiento de ali- (POO), en desarrollo de PP o PE y para Suelo Urbano. (arts.
neacin y rasante precisando la anchura de los viales y los cri- 67 y ss. RP)
terios para su fijacin en aquellas zonas objeto de planeamiento Proyectos de Compensacin o Expropiacin y de Reparcela-
detallado posterior. cin, en unidades de ejecucin.
h) Previsin y localizacin de los aparcamientos pblicos con jus- Proyectos de obras de edificacin o instalacin, ltimo estu-
tificacin de su localizacin y adecuada relacin con el trans- dio del desarrollo urbanstico del suelo. (arts. 39 y ss. RG)
porte pblico.
i) Reglamentacin detallada del uso pormenorizado, volumen o SECCIN 2. DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA
aprovechamiento y condiciones edificativas de los terrenos y
construcciones as como las caractersticas tipolgicas y estti- Artculo 4.2. Caractersticas generales de los P.A.U.
cas de la ordenacin, de la edificacin y de su entorno. 1. Los Programas de Actuacin Urbanstica son los instrumentos
j) Caractersticas y trazado estructurante, de las redes de infraes- que determinan la ordenacin del suelo clasificado como Urbanizable
tructura bsica (agua, alcantarillado y energa elctrica). No Programado con el nivel de detalle que es propio del planeamiento
k) Delimitacin de las reas de reparto de cargas y beneficios en general para el Suelo Urbanizable Programado. Con su aprobacin,
las que no se incluyen los terrenos destinados a Sistemas Gene- los sectores comprendidos adquieren la situacin de Suelo Urbaniza-
rales, y definicin en cada una de ellas del aprovechamiento ble Programado apto para su desarrollo mediante los correspondientes
tipo, cuyo clculo se realizar en la forma que se seala en la Planes Parciales.
2. En consecuencia, la ordenacin y urbanizacin de terrenos cla-
Ley del Suelo (arts. 96, 98 y 99.2 y 3).
sificados como Suelo Urbanizable No Programado se efectuar de
l) Evaluacin econmica de la implantacin de los servicios y la
conformidad con el Plan General Municipal respectivo, mediante Pro-
ejecucin de las obras de urbanizacin.
gramas de Actuacin Urbanstica para la realizacin de unidades urba-
m) Planes Parciales que se respetan a efectos de su incorporacin
nsticas integradas. Estas unidades estn constituidas por cada uno de
al Plan General como determinaciones para suelo urbano y con
los sectores de SUNP que se establecen en el plano de su competen-
las reglas de adaptacin que este Plan establece. cia, de forma que los Programas de Actuacin Urbanstica que se auto-
ricen debern incluir una superficie mnima coincidente con la de
TTULO IV alguna de los sectores previstos, salvo determinacin especfica en
Desarrollo urbanstico del Plan General contrario, debiendo obligatoriamente incluir los Sistemas Generales
adscritos a cada una de ellas.
CAPTULO I 3. Cuando la programacin del Suelo Urbanizable No Programado
se produzca por las r evisiones cuatrienales del Programa de Actuacin
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIN Urbanstica, sindoles de aplicacin en su integridad la regulacin del
Suelo Urbanizable Programado.
SECCIN 1. DE LOS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO URBANSTICO 4. Los mbitos de cada Programa de Actuacin Urbanstica con-
EN GENERAL tendr el clculo del aprovechamiento tipo referido a todo el sector de
acuerdo con lo previsto en el artculo 97 de la LS y cada Programa de
Artculo 4.1. Tipos de instrumentos para el desarrollo urbanstico Actuacin Urbanstica integrar, conjuntamente con los Sistemas
del suelo Generales que tenga asignado, una sola rea de reparto.
1. El presente Plan General se deber y podr desarrollar, segn 5. El Plan General o los convenios urbansticos a l incorporados
cada clase de suelo y las determinaciones que este disponga mediante establecen en SUNP a desarrollar las determinaciones siguientes:
todas o algunas de las siguientes Figuras y Proyectos de Planeamiento, a) Los usos incompatibles en cada rea dentro del modelo territori-
Ordenacin y Ejecucin. al y la estructura urbana propuesta.
a) Figuras de planeamiento y ordenacin bsica. (califican suelo): b) La edificabilidad mxima y mnima para el conjunto de los usos
Programa de Actuacin Urbanstica (PAU), en Suelo Urbani- permitidos o compatibles con ellos, edificabilidad a la que se
zable No Programado. (arts. 71 y ss. RP) ajustarn, sin superarla en ningn caso, los Programas de Actua-
cin Urbanstica.
Planes Parciales de Ordenacin (PP), exclusivamente en
c) Las caractersticas urbanstica de cada actuacin en relacin con
Suelo Urbanizable Pr ogramado o con un PAU ya aprobado.
la estructura urbana del territorio, sealando particularmente las
(arts. 43 y ss. RP)
superficies en que se prev la localizacin de los Sistemas
Planes Especiales de Proteccin (PEP), del patrimonio, pai-
Generales de viario, espacios libres, servicios o dotaciones;
saje, vas de comunicacin, o mejora de cultivos y de los
donde se concentran los aprovechamientos lucrativos; las cone-
medios urbano o rural. (arts. 78 y ss. RP) en toda clase de xiones del sector con las redes viarias y de servicios contenidas
suelos. en el Plan; y en general, las condiciones esenciales para la orde -
Planes Especiales de Reforma Interior (PERI), exclusiva- nacin del mbito afectado.
mente en Suelo Urbano o ncleos rurales. (arts. 83 y ss. RP)
Tales determinaciones y condiciones tomarn como referencias
b) Figuras de ordenacin y regulacin detallada o complementaria. mnima los sectores del Suelo Urbanizable Programado de manera que
(no califican suelo): cualquier omisin o imprecisin en las determinaciones del sector de
Estudios de Detalle (ED), solo en Suelo Urbano. (arts. 65 y Plan Parcial que, en cada caso,tenga un mejor nivel de equipamientos,
ss. RP) provoque menor deterioro del patrimonio, el menor deterioro del
Normas Especiales de Proteccin (NEP), en toda clase de ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y ms contribuya
suelos. (artculo 78.3 RP) al inters general de la colectividad.
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6. La edificabilidad mxima concedida para cada sector de SUNP acuerdo con el avance de planeamiento aprobado y con sujecin a las
debe entenderse referida al conjunto de los usos permitidos en cada determinaciones previstas en el artculo 82.
rea. I.J. El incumplimiento de las obligaciones contraidas por el adju-
7. En la formulacin, ejecucin y desarrollo de los Programas de dicatario facultar a la Administracin para la resolucin del convenio
Actuacin Urbanstica cuya autorizacin se lleve a cabo, adems de y para declarar la caducidad del Programa de Actuacin Urbanstica,
las determinaciones del sector, se respetarn las condiciones generales respecto de la parte pendiente de ejecucin, sin perjuicio de las medi-
de uso, urbanizacin y edificacin contenidas en las presentes Nor- das que procedan, establecidas en las bases del concurso. El adjudica-
mas; del mismo modo, en las reas a que se refiere el apartado 2 de tario queda sujeto a las medidas de expropiacin o venta forzosa por
este artculo, se mantendrn las particulares condiciones de esta clase incumplimiento de deberes previstos en esta Ley.
establecidas por el Plan para el Suelo Urbanizable Programado. II. FORMULACIN DIRECTA DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN
8. Los Programas que desarrollen sectores en los que el carcter de URBANSTICA POR LA ENTIDAD LOCAL CON EJECUCIN BIEN MEDIANTE
la actuacin sea exclusivamente pblico y a fines especficos, podrn, CONCURSO O BIEN DIRECTA DEL AYUNTAMIENTO.
aisladamente ajustar las condiciones generales de uso y edificacin, a De acuerdo con las previsiones del Plan General y sin detrimento
fin de adecuarlas motivadamente al contenido exclusivo y particular de de los programas en l establecidos, el Ayuntamiento podr formular
las determinaciones que constituyen su finalidad. directamente Programas de Actuacin Urbanstica sin que sea necesa-
9. La tramitacin de los Programas de Actuacin Urbanstica, una rio, en este supuesto, la convocatoria del concurso. Una vez formulado
vez formulados en cualquiera de las formas previstas en el artculo directamente el Programa, la Entidad Local podr convocar concurso
siguiente, y antes de proceder a su ejecucin, se sujetar a las reglas para la ejecucin y desarrollo de aqul o ejecutarlo directamente. Las
del artculo 114 de la LS: bases del correspondiente concurso se ajustarn a lo dispuesto en el
artculo 177.3 de la LS.
III. INTERVENCIN DE PARTICULARES U OTRAS ENTIDADES DISTINTAS
Artculo 4.3. Formulacin y ejecucin de los PP.AA.UU. DE LAS CORPORACIONES LOCALES QUE SEAN PROPIETARIOS DEL SUELO Y
1. Se podrn formular programas de Actuacin Urbanstica cuando RESULTEN TITULARES DE TODO O PARTE DE LOS APROVECHAMIENTOS NO
se cumplan las condiciones objetivas de programacin para cada una SUJETOS A CESIN AL AYUNTAMIENTO.
de las reas del suelo urbanizable no programado sealadas en las De acuerdo con las previsiones del Plan General y sin detrimento
fichas de planeamiento respectivas. Si estas condiciones no se seala- de los programas en el establecidos, el Ayuntamiento podr formular y
sen se podr formular el correspondiente Programa de Actuacin ejecutar directamente Programas de Actuacin Urbanstica sin convo-
Urbanstica desde el mismo momento de la aprobacin definitiva del catoria del concurso con intervencin de particulares y otras entidades
Plan General. distintas de las Corporaciones Locales que sean propietarios del suelo
2. El programa podr formularse y ejecutarse de alguna de la for- en cuanta superior al 60 %.
mas siguientes: En este caso, dichos propietarios tendrn derecho a reclamar su
I. CONCURSOS PARA LA FORMULACIN Y LA EJECUCIN DE PROGRA- intervencin en la formulacin y ejecucin del Programa como cola-
MAS DE ACTUACIN URBANSTICA. boradores de la Administracin al amparo del artculo 191 del Regla-
I.A.El Ayuntamiento de Estepona, de oficio o a instancia de parte, mento de Contratos del Estado. Si el contrato de colaboracin se
podr convocar concursos para la formulacin y ejecucin de Progra- extiende al 100 % del importe total del proyecto de formulacin y eje-
mas de Actuacin Urbanstica, de conformidad con las determinacio- cucin del Programa, dichos colaboradores resultarn titulares de
nes y los criterios que, a este efecto, seale el Plan General. todos los aprovechamientos no sujetos a cesin al Ayuntamiento. Si la
I.B.Las bases del concurso contendrn las indicaciones siguientes: colaboracin es inferior al porcentaje sealado, se estar a las estipula-
las zonas aptas para la localizacin de las actuaciones; la magnitud de ciones que resulten del contrato de colaboracin.
las superficies urbanizables; las exigencias mnimas del planeamiento IV. FORMULACIN Y EJECUCIN DIRECTA DE LOS PROGRAMAS DE
en relacin con las determinaciones y criterios que a estos efectos ACTUACIN URBANSTICA POR PARTICULARES O ENTIDADES DISTINTAS DE
establezca el Plan General, con sealamiento de los usos generales a LAS CORPORACIONES LOCALES.
que se destine la actuacin; las determinaciones sobre programacin Tanto la formulacin como la ejecucin podr ser directa cuando
previstas en la presente Ley; las garantas y sanciones en caso de se trate de la urbanizacin de terrenos destinados a instalaciones de
incumplimiento y las dems circunstancias que configuren la referida actividades relevantes o de especial importancia econmica y social, y
actuacin. as lo acuerde el r gano que determine la legislacin autonmica o, en
I.C.En las bases se concretarn asimismo las dems obligaciones su defecto, el rgano ejecutivo superior de naturaleza colegiada de la
que deben asumir los adjudicatarios respecto a la ejecucin del Pro- Comunidad Autnoma correspondiente, previo informe de las Entida-
grama, que comprendern, cuando menos, las sealadas en el artculo des Locales interesadas y dictamen del Consejo de Estado u rgano
177.3 de la Ley del Suelo. autonmico equivalente. En el acuerdo se determinarn las obligacio-
I.D.Las bases sern redactadas y aprobadas por la Entidad que nes que debe cumplir el adjudicatario en relacin con lo que se esta-
convoque el concurso. blece en el artculo 177.3 de la LS.
I.E. Los concursantes, al formular sus ofertas, debern presentar
avances de planeamiento. Artculo 4.4. Determinaciones y Documentacin de los PP.AA.UU.
I.F. La adjudicacin del concurso se otorgar por la misma Enti- 1. Los Programas de Actuacin Urbansticos cualquiera que sea su
dad que lo convoc. formulacin y tramitacin comprendern los documentos previstos en
I.G.En el acto de adjudicacin del concurso se determinar el sis- el artculo 74 del RPU en los que debern incorporarse, adems de los
tema de actuacin aplicable y se aprobar el avance de planeamiento prescritos en dicho artculo y en el artculo 72 del propio RPU, las
presentado por el concursante seleccionado, a los efectos del artculo especificaciones y documentos siguientes:
103, con las modificaciones que, en caso procedieran. a) En la Memoria, cuando se haga la relacin de las previsiones de
I.H. En todo caso la presentacin del avance de planeamiento las del Plan General Municipal deber hacerse en tal forma que
no limitar las facultades de la Administracin respecto a la aproba- permita concluir sin duda alguna que sus determinaciones y
cin del Programa de Actuacin Urbanstica y Planes Parciales que condiciones han adoptado como referencia mnima los sectores
lo desarrollen. del Suelo Urbanizable Programado, debiendo justificarse funda-
I.I. Adjudicado el concurso, se proceder por el concursante selec- da y particularmente cualquier determinacin que implique un
cionado a redactar el correspondiente Programa de Actuacin de menor nivel de equipamientos, mayor deterioro del patrimonio,
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del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y, en Parcial comprenda, multiplicado por su respectivo coeficiente
general menor contribucin al inters general de la colectividad, de ponderacin que el mismo tambin seale, sea igual a la can-
al nivel de dotaciones, equipamientos, de participacin en los tidad que resulte de aplicar a la superficie construible de la zona
sistemas generales, etc. Esta justificacin solo permitir la tra- incluida en el sector el coeficiente de ponderacin que el Plan
mitacin del Programa si de la misma resulta que , en su conjun- General le fije en cada caso.
to, se han respetado los niveles mnimos de funcionalidad pbli- 4. Los Planes Parciales comprendern los documentos especifica-
ca de los Planes Parciales. dos en el artculo 83 de la LS, y en los 57 a 64 RP.
Adems deber justificarse y acreditarse en la Memoria que la 5. En el correspondiente Plan Parcial se establecer una regulacin
previsin y ejecucin de dotaciones son adecuadas a las dimen- detallada de usos y condiciones de edificacin, de acuerdo con las nor-
siones y finalidad de la actuacin y que, cuando se trate de uso mas contenidas en el suelo urbano, sin que ello implique incremento
residencial, consisten como mnimo en la creacin de espacios de la edificabilidad prevista en el Plan para el suelo clasificado como
verdes pblicos y en la construccin de centros sociales y urbanizable (artculo 7.0 de las presentes).
comerciales.
b) Aceptacin expresa de la persona o entidad que resulte ser titu- Artculo 4.6. Reservas y diseo del equipamiento comunitario
lar de los aprovechamientos de cumplir los deberes siguientes: 1. Las reservas de terrenos para parques y jardines pblicos, zonas
1. Cesin gratuita a la entidad local de los terrenos destinados a deportivas pblicas y de recreo y expansin, centros culturales o
dotaciones pblicas. docentes, asistenciales, viales y sanitarios, respetarn los mnimos
2. Construccin de la red viaria completa de la zona de actua- establecidos en el artculo 83 LS. Adems se harn reservas y conten-
cin y de las redes de abastecimiento de agua y energa elc- dr las determinaciones sealadas en los arts. 45 a 56 RP en propor-
trica, saneamiento, alumbrado pblico y dems servicios que, cin a la mxima poblacin prevista para el mbito territorial y de
en su caso, se prevean. acuerdo con los mdulos de dotaciones del Anexo al RP fijados para
3. Construccin de las necesarias conexiones en el exterior de la unidades integradas.
zona de actuacin, con las redes sealadas en el apartado 2. Las zonas de reserva para dotaciones y equipamientos comuni-
anterior, asumiendo la carga econmica de todas ellas. tarios marcadas en el interior de los Planes Parciales y Especiales y
c) Cuadro de caractersticas con sealamiento del aprovechamien- que no fuesen Sistemas Generales de nivel ciudad, por no figurar
to tipo del rea de reparto, de los aprovechamientos urbansticos expresamente as indicadas en los planos, se considerarn sealados
para cada unidad de ejecucin en que se divida el suelo para su solo con carcter indicativo, siendo recomendable su ubicacin para
desarrollo y ejecucin, y del uso y tipologa caractersticos de la integrarse en la estructura general de espacios libres urbanos.
misma. 3. Las zonas deportivas y parques de recreo en las reas industria-
d) La documentacin adicional que se deduzca de las bases del les se localizarn preferentemente en el centro de accesibilidad del
concurso, en su caso. polgono, o en el centro de cada una de las manzanas, de manera que
e) Un detallado programa de edificacin. el servicio a sus usuarios garantice un mnimo de recorridos.
4. En las reas industriales o mixtas la dotacin de espacios verdes
SECCIN 3. DE LOS PLANES PARCIALES y terrenos deportivos se har en proporcin no menor al 15% de la
superficie bruta de las mismas, adems de la que corresponda por las
Artculo 4.5. Caractersticas generales de los Planes Parciales viviendas que contuviera.
1. Los Planes Parciales desarrollan las determinaciones urbansti- 5. Las zonas verdes para parques y jardines se ubicarn necesaria-
cas de cada sector del Suelo Urbanizable Programado, sealado en los mente donde ya existiera arbolado importante y en sitios fcilmente
planos y en los que se sealen en los PAU que se aprueben para el accesibles y cntricos respecto a las viviendas a las que sirven, siendo
Urbanizable No Programado del Plan General, mediante la ordenacin preferente varios parques pequeos y repartidos. No se computarn
detallada y completa de dichos sectores. como tales reservas de zona verde de Plan Parcial las que se encuen-
2. Los Planes Parciales son instrumentos de ordenacin integral y tren en terrenos de mxima pendiente, superior al 25%, ni las que se
a nivel de detalle del territorio, de carcter derivado del Plan inmedia- constituyan como zona de proteccin de viales, cauces o lneas de
tamente ejecutivos para ser desarrollados antes de poder otorgar licen- comunicacin, si bien, se cuidarn y tratarn como reas de arbolado.
cia de edificacin, mediante Proyectos de Urbanizacin y Ejecucin. 6. En virtud del artculo 83 LS, las reservas exigidas para el Plan
3. Los Planes Parciales de Ordenacin contendrn las determina- Parcial, o Plan Especial de Reforma Interior, se establecern fsica-
ciones establecidas por el artculo 83 de la LS y 45 y ss. del RP y, ade- mente y se computarn con independencia de las superficies sealadas
ms, como mnimo las siguientes: para equipamientos de Sistemas Generales en estas Normas (arts.
45.1.c), 47.3 y 49.1 RP).
a) Tipo o tipos de ordenacin de los regulados en estas Normas,
que se elijan para la zona o zonas del mbito territorial del Plan.
Artculo 4.7. Cmputo y gestin de los Sistemas Generales en el
Cuando estas Normas fijaren el tipo o tipos de ordenacin a
Plan Parcial
aplicar en la zona que se trate, el Plan Parcial deber respetar
1. La ejecucin de los Sistemas Generales integrantes de la estruc-
esta previsin.
tura general y orgnica del territorio se llevar a cabo (artculo 31.4
b) Delimitacin de las zonas y, en su caso, subzonas en que se
RG):
divide el territorio del Plan Parcial, segn los usos globales y las
previsiones contenidas en los planos del Plan General. a) Directamente mediante la aprobacin de Planes Especiales.
c) Condiciones de edificacin que, en su caso, completen las pre- b) Mediante su inclusin en los sectores correspondientes para su
vistas con carcter general en estas Normas. desarrollo en Planes Parciales.
d) Caractersticas de los servicios. 2. Cuando se constituya un sector de planeamiento especial con-
e) Los Planes Parciales establecern la ponderacin relativa de los formado ntegramente por Sistemas Generales, los derechos de los
usos pormenorizados y tipologas edificatorias resultantes de la propietarios, equivalentes al 85% del aprovechamiento tipo del SUP
subzonificacin que contengan, con referencia al uso y tipolog- de la etapa correspondiente del Programa, se adjudicarn por integra-
as edificatorias caractersticas. Al establecer esa ponderacin, cin en la junta de compensacin o reparcelacin del polgono respec-
los Planes Parciales deben respetar la ponderacin fijada por el tivo sealado en el Plan General de uno o varios de los sectores de esa
Plan General para las zonas que incluyan, de manera que la misma etapa que posean un aprovechamiento tipo superior al de todo
suma de las superficies construibles de cada subzona que el Plan el SUP de esta etapa (arts. 46.3b), 50.2 y 3, y 51 RG y 151 LS).
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3. Cuando se constituyan o delimiten sectores de planeamiento 3. Se respetar al mximo tcnicamente posible el arbolado exis-
parcial que incluyan zonas de Sistemas Generales o cuando estos, en tente; de modo que las vas se diseen a lo largo de sus plantaciones
todo o en parte, fuesen susceptibles de incluirse en el sector por su en fila o se bifurquen o se hagan isletas para conservarlo, o incluso se
inmediata proximidad, contigidad, propiedad nica o integracin modifiquen sus anchos, alineaciones y trazados para evitar en lo posi-
urbanstica y funcional el aprovechamiento tipo del sector as delimi- ble la destruccin innecesaria del arbolado existente.
tado se obtendr dividiendo su aprovechamiento lucrativo por la 4. Los viales se ajustarn en lo posible a los caminos y sendas
superficie total de dicho sector, constituyndose a todos los efectos de actuales respetando las edificaciones, topografa e instalaciones agr-
gestin, una comunidad reparcelatoria que integra a los propietarios de colas.
ambos subsectores en una sola unidad de cargas y beneficios, sin per- 5. Los viales sealados en los planos, son indicativos de su fun-
juicio de la divisin en polgonos que proceda (arts. 30 c), 31.4 y 33.1 cin, origen, destino, pudiendo modificarse su diseo en detalles que
RP; 36.2, 48.3, 50.3 y 51.3 RG con las modificaciones que resultan de no alteren su contenido bsico.
la LS).
Artculo 4.9. Servicios urbanos complementarios
4. Si el sector as delimitado por el presente Plan General, o por
1. En lo referente a dotaciones, usos, clculos, especificaciones
delimitaciones posteriores con arreglo a idntico principio, resultase
tcnicas y de proyecto, etc., del abastecimiento de agua potable y de
poseer un aprovechamiento tipo superior al tipo de todo el SUP de esa
riego, depuracin y vertido, suministro de energa elctrica, pavimen-
etapa, la diferencia entre ambos aprovechamientos tipo se ceder gra-
tacin, aceras y jardinera se estar a lo dispuesto en las Normas
tuitamente a la Administracin actuante, para que lo destine a adjudi-
Bsicas y Tcnicas de aplicacin, exigindose la legislacin sobre la
carlo a:
materia; Pliego de prescripciones tcnicas generales para tuberas de
a) Los propietarios de Sistemas Generales de sectores de planea- abastecimiento de agua OM 28.7.74, MOP Instalaciones de Salu-
miento especial, a que se refiere el punto 2 anterior. bridad: Alcantarillado NTE ISA/1973, OM G-III-73 (BOE
b) O, en su caso, a las comunidades de propietarios de sectores con 17.III.73) Instalaciones de Salubridad: Depuracin y Vertido.
aprovechamiento real inferior al tipo del rea de reparto en que Norma Tecnolgica Edificacin, NTE ISP/1974, O.M. 9 Enero
se encuentren, segn el nmero 8 siguiente. 1974, BOE 16-01-74, MV; Reglamento Instalaciones Sanitarias, Cir-
c) A los propietarios de una unidad de ejecucin, cuando exista cular Comisin Central de Saneamiento, BOE 10-05-68; Decreto
conformidad de todos ellos, por precio equivalente a su valor 2.414/61 30-11, Industrias sobre agua y captaciones: RD 928/1979 de
urbanstico. 16-03, (BOE 30-04-79); etc.
d) O, en otros casos, el sobrante, si lo hubiere, se incorporar al 2. Ser obligatorio adems de la jardinera propia de los espacios
Patrimonio Municipal de Suelo. libres, plantar rboles de sombra, como mnimo cada 5 metros en cada
5. Si el sector as delimitado, con inclusin de zonas para Sistemas acera a razn de dos en fondo en las calles principales y de uno en las
Generales con arreglo al punto 3 precedente, resultase poseer un apro- secundarias; as como instalar banco en las aceras cada 10 metros; la
vechamiento deficitario respecto al tipo del SUP, teniendo en cuenta observancia de los arts. 4.10.3 y 5.25, sobre proteccin de arbolado
que todos los propietarios del sector (incluso los de las zonas o sub- ser rigurosa en el proyecto de urbanizacin. Donde haya aparcamien-
sectores de Sistemas Generales) conforman una comunidad de cargas tos en lnea o batera los rboles se ubicarn entre las plazas de esta-
y beneficios solidaria, tendrn derecho, como conjunto, a solicitar de cionamiento y no solo en las aceras, as como en los grandes aparca-
la Administracin actuante, y con las justificaciones y los requisitos mientos pblicos para proteger los vehculos (ver diseos artculo 5.26
exigidos en el artculo 2.11.6 de las presentes, compensaciones seala- de las presentes).
das por el artculo 152 LS. 3. Ser obligatorio adoptar las medidas necesarias para la elimina-
6. En ningn caso ni en concepto de reduccin de cargas, podrn cin de barreras arquitectnicas en el cumplimiento del R.D. 72/1992
disminuirse las obligaciones de cesin gratuita de suelos, destinos y que al menos, contemplar, adems de las obligatoriedades ya fijadas
calificacin de los mismos, por ser derechos inalienables de los usua- en otros puntos de estas Normas respecto a mnimos preventivos, los
rios y futuros propietarios del sector. siguientes puntos: anchura de sendas peatonales, bordillos r ebajados,
cruces de peatones, sendas en parques, acceso a lugares o edificios
Artculo 4.8. Condiciones de diseo viario de la urbanizacin pblicos, mostradores, cabinas telefnicas, aseos y servicios pblicos,
1. El trazado viario de Plan Parcial se ajustar a los siguientes as como todos los que sean necesarios en cada circunstancia para
anchos mnimos, segn la importancia del trnsito que haya de sopor- cumplir dicha finalidad (ver arts. 5.26 y 8.43 de las presentes).
tar, y soluciones de aparcamientos, debidamente justificados en cada
caso: SECCIN 4. DE LOS PLANES ESPECIALES
a) Aceras y sendas de peatones 2,5 m; en zonas comerciales 4 m; Artculo 4.10. Carcteres generales de los Planes Especiales
para calle < 15 m, y de 1,5 m y 2,5 m respectivamente para 1. Los Planes Especiales tienen por objeto en toda clase de suelos
calles < 15 metros. determinar la ordenacin o ejecucin, directa o derivada, de aspectos
b) Red viaria fundamental de primer y segundo orden (con alinea- sectoriales del territorio (artculo 84 y ss. LS).
ciones y anchura indicados en los planos). 2. Los Planes Especiales que se elaboren el trmino municipal
c) Red secundaria a fijar en el Plan Parcial con distancia entre ali- objeto del presente Plan podrn realizarse debido a tres motivos legiti-
neaciones opuestas de parcelas entre 14 y 25 metros. madores:
d) Distribuidores terciarios de acceso a viviendas o calles con trfi- a) Derivados, en desarrollo directo del presente Plan, al venir deli-
co de paso: 10-14 m (dem). (objeto de Plan Parcial). mitados o sealados expresamente en las mismas sus mbitos,
e) Calles de trfico lento residencial, o en fondo de saco (objeto objetivos y determinaciones especficas (arts. 84 LS, y 76.2 RP).
de Plan Parcial). b) Derivados en desarrollo directo de un Plan Director Territorial
Sin aparcamientos (previstos en interior parcelas: 8-10 de Coordinacin (P.D.T.C.) que incluso pudiera alterar o exigir
metros). la modificacin del presente Plan.
Con aparcamientos laterales en lnea: 12-14 metros. c) Independientes en ausencia de P.D.T.C., o cuando el presente
2. En las intersecciones de los distribuidores primarios y secunda- Plan no contuviese las previsiones detalladas oportunas, con la
rios se retranquearn las alineaciones de la edificacin en torno a un finalidad de adoptar medidas de proteccin preventiva en reas
crculo de proteccin para los enlaces, de un radio, como mnimo, que constituyan una unidad y que as lo considere el rgano
igual al ancho mnimo total del distribuidor ms importante. competente por razn de la materia especfica de que se trata.
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Artculo 4.11. Determinaciones especficas de los Planes Especiales 2. Los Estudios de Detalle son instrumentos complementarios de
1. Los Planes Especiales, segn su especificidad sectorial o mbito ordenacin integral, que ocupan el ltimo escaln del proceso de con-
que traten, contendrn las determinaciones y particularidades apropia- crecin urbanstica, con funciones eventuales (no necesario), derivadas
das a su finalidad y las dems limitaciones que le impusiera, en su o dependientes (del propio Plan) ejecutivas (permiten el otorgamiento
caso, el Plan o Norma de las cuales sean derivados. Cuando viniesen de licencias una vez aprobados) y complementarias (de las determina-
expresamente delimitados en el presente Plan se atendrn a las deter- ciones del Plan para el Suelo Urbano directo o urbanizado en desarro-
minaciones mnimas y objetivas que este seale, sin perjuicio de las llo de un P.A.U., un Plan Parcial o Especial de Reforma Interior).
dems que les correspondan por su naturaleza, segn la Ley y los Artculo 4.13. Unidades de desarrollo por Estudios de Detalle
Reglamentos. Cuando no se delimitaren en le presente Plan podrn, no 1. El Suelo Urbano objeto del presente Plan ser objeto de Estu-
obstante, elaborarse Planes Especiales con las finalidades del artculo dios de Detalle , de iniciativa pblica o privada, en los mbitos fsicos
76.3 y 5 RP, o con las que el rgano competente considere apropiadas y con las caractersticas que se sealan para cada caso en este Plan, a
por razn de la materia (artculo 76.3 RP), incluso Planes Especiales fin de completar mediante ellos las alineaciones, rasantes y dems
de Reforma Interior no previstos. elementos de urbanizacin necesarios para que las parcelas puedan
2. Los Planes Especiales de proteccin, derivados o independien- adquirir la condicin de solares. Su aprobacin constituye, por tanto,
tes, y los Planes Especiales para la ejecucin de obras o instalaciones condicin previa para la concesin de licencias de edificacin o parce-
previstas en un planeamiento previo, no podrn calificar suelo ni alte- lacin.
rar el aprovechamiento urbanstico que a este suelo le asignase el Plan 2. Tambin podrn ser objeto de Estudio de Detalle aquellos espa-
previo a la clase genrica de suelo en que actuasen (no urbanizable cios que, adems de los sealados en el presente Plan, acuerde el
para los independientes). Ayuntamiento de oficio o a instancia de particulares, con determinadas
3. Cuando se redactasen planes de reforma interior no previstos en limitaciones.
el presente Plan General, las determinaciones de usos, intensidad y 3. Aquellas parcelas que no renan la condicin de solar a tenor
aprovechamiento no podrn alterar ni la estructura fundamental ni las del presente Plan y de los posteriores acuerdos municipales, y ha yan
determinaciones generales de las aqu sealadas, salvo que se tramita- de adquirirla a travs de la redaccin y aprobacin posterior de un
se simultneamente la modificacin o revisin del presente Plan. Estudio de Detalle, en su caso, requerirn, adems de los requisitos
4. En ningn caso los Planes Especiales de cualquier tipo podrn sealados en el artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica, la
clasificar suelo ni suplir la ordenacin integral del territorio que com- aprobacin de un Proyecto de Obras Ordinarias que se incorporar al
pete al Plan General. proyecto de edificacin que sirve de base a la concesin de la licencia.
5. Los documentos que contuvieran los Planes Especiales se aten- La efectiva realizacin de las obras de urbanizacin as proyectadas
drn a los sealados en los arts. 83 y 56 LS, y 77 y ss. RP. constituir ms carga con la que deber cumplir quien haga uso de la
6. Los Planes Especiales de Reforma Interior contendrn, como licencia.
mnimo, las determinaciones estndares y documentos exigidos a los Artculo 4.14. Condiciones generales
planes Parciales en el Reglamento de Planeamiento (arts. 45 a 64 con 1. Los Estudios de Detalle podrn formularse con la finalidad de:
las modificaciones que resulten de la LS) y en las presentes Normas,
as como las cesiones gratuitas y las obligatorias no gratuitas que se a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estu-
sealen (con independencia de su expropiacin y reparto por contribu- vieran sealadas en el Suelo Urbano y con las condiciones que
ciones especiales, con los criterios de valoracin contenidos en la LS, aqu se fijan.
b) Reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en el
pudiendo sealar los sistemas de actuacin y las unidades o polgonos
Plan, de acuerdo con las condiciones que fijan las presentes
para su ejecucin, y, necesariamente, los plazos de su ejecucin y edi-
Normas, adaptando a las situaciones de hecho las que por error
ficacin si no se contuviesen expresamente a las presentes Normas. En
u omisin manifiesta se contuvieran en los planos.
todo caso la redaccin y presentacin de los Planes de Reforma Inte-
c) Adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes sealadas en los
rior se acomodar a los plazos que se seales para cada uno con tal fin
Planes Parciales y Especiales de Reforma Interior que desarrolle
en la parte II de estas Normas.
el presente Plan.
7. Los Planes Especiales que expresamente se delimiten en el pre-
d) Fijar la ordenacin concreta de los volmenes arquitectnicos
sente Plan General comportarn dos tipos de efectos sobre la suspen-
dentro de cada unidad de Estudio de Detalle, en desarrollo de
sin de la potestad en el ejercicio del derecho a edificar:
las determinaciones y especificaciones del presente Plan o con
a) El otorgamiento de licencias de edificacin y parcelacin en el las propias de los Planes Parciales o Especiales de Reforma
mbito de los P.E.R.I. requerir el cumplimiento previo de los Interior que desarrollen estas en los dems casos.
deberes legales que correspondes a los propietarios afectados 2. Los Estudios de Detalle pondrn de manifiesto la necesidad,
segn la LS, cumplimiento que determinar la gradual adquisi- respecto al instrumento de planeamiento que se pretende completar,
cin de las facultades urbansticas. adaptar o reajustar, de delimitar las unidades de ejecucin necesarias,
b) Podrn otorgarse licencias de edificacin y parcelacin o demo- continuas o discontinuas, que permitan una ms justa distribucin de
licin, en su caso, en los dems tipos de Planes de Proteccin, cargas y beneficios del planeamiento conforme a la LS, LRRU y a lo
desde el momento de la aprobacin del presente Plan y antes de autorizado en estas Normas.
la aprobacin definitiva de dichos Planes Especiales de Protec- 3. En la adaptacin o reajuste del sealamiento de alineaciones y
cin; salvo que expresamente se condicionase, segn cada caso, rasantes no se podr proponer la apertura de nuevas vas de trnsito
en las presentes Normas por virtud de la vigencia y naturaleza rodado de uso pblico que no estn previstas en el Plan, ni se podr
de lo que se desee proteger. reducir la anchura del espacio destinado a viales, ni de las superficies
destinadas a espacios libres, zonas verdes o de dotaciones para equipa-
SECCIN 5. DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE mientos comunitarios. En ningn caso la adaptacin o reajuste del
sealamiento de alineaciones podr originar aumento de volumen al
Artculo 4.12. Caracteres Generales de los Estudios de Detalle aplicar las Ordenanzas al resultado de la adaptacin o reajuste realizado.
1. Los Estudios de Detalle tienen por objeto desarrollar el 4. La ordenacin de volmenes no podr suponer aumento del
suelo urbano, ex cl u s ivamente, con los fines que les sealan en porcentaje de ocupacin del suelo destinado a edificacin, ni de las
cada caso las presentes Normas y con el margen de precisin, que alturas mximas y de los volmenes mximos edificables previstos en
estas y los planes le determinen, como requisito indispensable el Plan, ni incrementar la densidad de poblacin establecida, ni alterar
para su efectividad. el uso exclusivo o dominante asignado por aquellas.
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5. En ningn caso podr ocasionar perjuicio ni alterar las condi- II. Justificacin de que no se reducen los espacios destinados a
ciones de ordenacin de los predios colindantes. viales ni se reduce el porcentaje de las superficies corres-
6. Los Estudios de Detalle no podrn contener determinaciones pondientes a espacios libres.
propias del Plan General o Plan Parcial o Especial, que no estuvieran III. Cuando se modifique la disposicin de volmenes se efec-
previamente establecidas en los mismos, ni cambiar la calificacin del tuar adems una justificacin comparativa mostrando que
suelo, ni establecer nuevas Ordenanzas. no se aumentan los volmenes edificables autorizados por el
7. Ser obligatoria su formulacin cuando as se exigiese explcita- Plan, as como todas las dems condiciones establecidas en
mente en el presente Plan como condicin previa para el otorgamiento los artculos anteriores.
de la licencia o lo acordase el Ayuntamiento de oficio o a instancia de IV. Se incluir en todo caso, y como anexo, una expresa refe-
particulares. rencia a las condiciones en que se ha realizado la informa-
cin pblica, contenido de sus alegaciones y la decisin que
como consecuencia haya adoptado la Corporacin.
Artculo 4.15. Requisitos de diseo de los Estudios de Detalle b) Planos a escala como mnimo 1:500,incluyendo necesariamente
1. En todos los casos debern mantenerse las determinaciones planos de situacin, parcelario y de delimitacin, de la ordena-
fundamentales del Plan y las siguientes condiciones, adems de las cin vigente, del estado actual de los terrenos y de la edifica-
establecidas en los nms. 3 y 4 del artculo anterior: (ver notacin del cin; y los que reflejan con detalle la ordenacin proyectada
artculo 7.5.10) superponindola a la vigente, debidamente acotados; con alinea-
a) Alcanzar la totalidad de la superficie edificable normal o excep- ciones y rasantes; finalmente, los croquis o esquemas que per-
cional (p) asignada a las edificaciones sealadas en los planos mitan una correcta valoracin de la racionalidad de los espacios
con alturas obligatorias o recomendables. pblicos y del conjunto de la solucin propuesta en relacin
b) Los desajustes entre el aprovechamiento urbanstico susceptible esttica y tipologa con las edificaciones del entorno urbano,
de apropiacin por el conjunto de propietarios incluidos en la con fotomontajes o dibujos suficientemente analticos de las
unidad de ejecucin, a que se refiere el nm. 2 del artculo ante- caractersticas arquitectnicas y volumtricas de dicho entorno.
rior, y el apr ovechamiento tipo del rea de reparto a la que per- 2. Los Estudios de Detalle se acompaarn simultneamente del
tenezca dicha unidad, se resolvern en la forma establecida por correspondiente Proyecto de Obras Ordinarias que permita valorar las
los arts. 151 y 152 de la L.S. obras y costos de urbanizacin a los efectos de los arts. 41, 58 y ss. del
c) No disminuir el porcentaje asignado a las superficies totales Reglamento de Gestin, as como, en su caso, del respectivo Proyecto
destinadas a espacios libres o dotaciones de equipamiento de Reparcelacin o de Estatutos y Bases de Actuacin en el Sistema
comunitario que vienen indicados en los planos, si bien podr de Junta de Compensacin, que lo desarrolle para su tramitacin
aumentarse el mismo o modificarse su diseo, forma o distribu- simultnea o posterior, conforme a los arts. 81 a 84 y 166 a 167 del
cin, siempre que se justifique para obtener superficies tiles RG.
pblicas ms compactas y de mejor aprovechamiento conjunto,
segn los fines colectivos a que se destinen. SECCIN 6. PROYECTOS DE EJECUCIN MATERIAL
d) No sobrepasar la altura mxima sealada en cada caso, ni modi-
ficar la tipologa de la edificacin exigida. Artculo 4.17. Proyectos de Urbanizacin y de Obras Ordinarias
1. Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras cuya
5. Adems de los criterios de ordenacin de volmenes anteriores,
finalidad es llevar a la prctica las determinaciones correspondientes
debern tenerse presente, segn cada caso, los siguientes principios
del presente Plan o de los Planes Parciales y Especiales de Reforma
generales de diseo:
Interior que lo desarrollen y, en su caso, de los Estudios de Detalle,
a) No dejar medianeras vistas en las nuevas construcciones que se conforme a los arts. 15 LS y 67 y 68 RP.
proyecten (y, en su caso, tratarlas como fachadas nobles) retran- 2. Los Proyectos de Urbanizacin constituirn instrumentos para
quendose de los lindes y medianeras para hacer las cuatro el desarrollo de todas las determinaciones que el Plan prev en cuanto
fachadas con viviendas exteriores. a obras de urbanizacin tales como viabilidad, abastecimiento de
b) Tratar las medianeras existentes que quedasen vistas de las edi- agua, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, jardinera y
ficaciones contiguas con revocos pintados, dibujos, pinturas o otras anlogas.
motivos escnicos, a presentar al Ayuntamiento quien, previa 3. Con independencia de los Proyectos de Urbanizacin podrn
audiencia a los vecinos de la zona, podr aceptarlas o proponer
redactarse y aprobarse, conforme a la Ley de Rgimen Local, proyec-
otras, a costear por cuenta de la promocin del Estudio de Detalle.
tos de obras ordinarias en el suelo urbano, que no tengan por objeto
c) No cerrar los patios interiores de luces medianeros de las edifi-
desarrollar ntegramente el conjunto de determinaciones de un Plan de
caciones contiguas o, en su caso, hacerlos coincidir mancomuna-
Ordenacin, pudiendo referirse a obras parciales o menores de pavi-
damente con los de las nuevas construcciones que se proyecten.
mentacin, alumbrado, ajardinamiento, saneamiento local y otras
d) Respetar ntegramente todos los rboles existentes incorporn-
similares. (artculo 57.3 RP)
dolos al espacio pblico a liberar.
4. En ningn caso, tanto los Proyectos de Urbanizacin como los
e) Los pasajes transversales de acceso al espacio pblico interior,
de obras ordinarias podrn contener determinaciones sobre ordena-
en su caso, tendrn una anchura mnima de un tercio del fondo
cin, rgimen del suelo o de la edificacin.
de la edificacin en que se encuentren y un mnimo de 3 metros
pudiendo acumular su volumen en la edificacin. 5. Los Pr oyecto de Urbanizacin debern detallar y programar las
obras con la precisin necesaria para que puedan ser ejecutadas por
tcnico distinto del autor del proyecto.
Artculo 4.16. Documentacin de los Estudios de Detalle 6. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn modificar las previ-
1. Los Estudios de Detalle contendrn los siguientes documentos siones del Plan que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar
como mnimo: las adaptaciones de detalle exigidas por las caractersticas del suelo y
a) Memoria justificativa de la procedencia de su redaccin y de las subsuelo en la ejecucin material de las obras.
soluciones adoptadas, conteniendo: 7. Cuando la adaptacin de detalle suponga alteracin de las deter-
I. Justificacin de su carcter obligatorio u optativo y garant- minaciones sobre ordenacin o rgimen del suelo o de la edificacin
as del cumplimiento de las determinaciones exigidas en de los predios afectados por el Proyecto, deber aprobarse previa o
cada caso. simultneamente la correspondiente modificacin del Plan.
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Artculo 4.18. Obras de Urbanizacin 2. En los pliegos de condiciones econmico-facultativas habrn de


1. Las obras de urbanizacin a incluir en el Proyecto de Urbaniza- fijarse los plazos y etapas de realizacin de las obras y recoger las
cin que debern ser desarrolladas en los documentos respectivos condiciones y garantas que el Ayuntamiento juzgue necesarias, para la
sern las siguientes: perfecta ejecucin de las mismas, fijndose tambin que se realizarn
a) Pavimentacin de calzada, aparcamientos, aceras, red peatonal y a cargo del promotor las pruebas y ensayos tcnicos que se estimen
espacios libres. convenientes.
b) Redes de distribucin de agua potable, de riego y de hidrantes 3. En todo caso, se exigir a los promotores una garanta equiva-
contra incendios. lente como mnimo al 115 por 100 del presupuesto de las obras pro-
c) Red de alcantarillado para evacuacin de aguas pluviales y resi- yectadas, mediante fianza en cualquiera de las formas admitidas por la
duales. Legislacin Local, conforme a los arts. 40 y 41 RG adems del pago
d) Red de distribucin de energa elctrica. de las tasas municipales de obras correspondientes. Cuando el tiempo
e) Red de alumbrado pblico. o fases previstas de ejecucin superen los dos aos la fianza se incre-
f) Jardinera en los espacios libres. mentar en un 10% por cada ao (artculo 9.16).
g) Redes de gas, telefona y otras, si se estima necesario. 4. La aprobacin definitiva del Proyecto de Urbanizacin y el pago
de las tasas municipales correspondientes sobre el total del presupues-
2. Los Proyectos de Urbanizacin debern resolver el enlace de los
to del proyecto, o de cada una de sus etapas de ejecucin se entender
servicios urbansticos con los generales de la ciudad y acreditar que
que suple o hace improcedente el otorgamiento de la licencia de las
tienen capacidad suficiente para tenderlos.
obras comprendidas en dicho presupuesto o en cada etapa de su ejecu-
cin.
Artculo 4.19. Documentacin del Proyecto de Urbanizacin o de
5. Los Proyectos de Obras Ordinarias tramitados a instancia de
Obras
particulares con la finalidad prevista en el artculo 4.16.3 de las pre-
1. El Proyecto de Urbanizacin estar integrado por los documen-
sentes Normas comprendern los mismos documentos y determinacio-
tos siguientes, salvo que se demuestre que alguno resultara innecesa-
nes exigidas para los Proyectos de Urbanizacin y seguirn idntico
rio:
procedimiento que el establecido para la concesin de licencias. Su
a) Copia oficial de los documentos del Plan o Estudio aprobado
aprobacin definitiva, con la correspondiente liquidacin de tasas,
definitivamente en el que se base el proyecto de urbanizacin
equivalente a un efectivo otorgamiento de licencia municipal de obras
que se pretende ejecutar.
(artculo 9.16).
b) Plano debidamente acotado en el que se fijen los lmites del rea
6. Para aplicacin de los criterios y determinaciones de diseo de
afectada por el Plan o Polgono cuya urbanizacin se proyecta.
los Proyectos de Urbanizacin y de Obras Ordinarias que se ejecuten
En este Plano se reflejarn tambin la situacin de las obras, los
en el mbito del Suelo Urbano actual se tendrn en cuenta los conteni-
espacios viales, parques y jardines de cesin al Ayuntamiento y
dos en el artculo 5.25 de las presentes Normas sobre diseo del viario.
los que quedan de propiedad privada.
c) Memoria resumen que defina las caractersticas principales del
conjunto y de los proyectos especficos parciales que integran el CAPT ULO II
proyecto general, as como justificacin de la participacin
pblica realizada. GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO URBANSTICO
d) Proyecto especfico o captulo independiente para cada clase de
obras o servicios, que contendr: SECCIN 1. PRINCIPIOS BSICOS DE LA GESTIN URBANSTICA
1. Memoria descriptiva del proyecto con el detalle de las solu-
ciones tcnicas adoptadas, los criterios seguidos para cum- Artculo 4.20. Principios bsicos de la gestin urbanstica
plimentar los Reglamentos e instrucciones Nacionales y las 1. La iniciativa pblica municipal en las fases de planeamiento,
Normas Municipales, los criterios generales de clculo, las desarrollo y ejecucin, debe suscitar, en la medida ms amplia posible
caractersticas de las obras, la conexin con el exterior, los
la iniciativa particular, en todo caso, el Ayuntamiento velar para que
reajustes con relacin al Plan, revisin de precios, presu-
esta iniciativa cumpla estrictamente las obligaciones y cargas legales y
puestos, coordinacin con las restantes obras de urbaniza-
cin y que ir acompaada de anejos de clculos justificati- los dems compromisos, garantizando a la misma la apropiacin de
vos, reajustes respecto al Plan, caractersticas del pr oyecto y los beneficios derivados de la ordenacin.
conformidad previa y expresa a los proyectos de las instala- 2. Los Planes Especiales de Reforma Interior y los Planes Parcia-
ciones en el caso de que la ejecucin, conservacin o explo - les debern establecer, en todo caso, el carcter de su ejecucin, y por
tacin de las mismas dependan de Organismos distintos del tanto las condiciones de los sistemas de actuacin correspondientes,
Ayuntamiento. salvo que expresamente se contuvieran en las presentes Normas.
2. Planos de planta y de los perfiles longitudinales y transversa- 3. Si los Planes hubieran sido redactados y formulados por el
les necesarios, as como los de detalle de cada uno de sus Ayuntamiento debern suscitar la iniciativa de los propietarios en
elementos y cuantos sean necesarios para definir concreta- orden a la ejecucin de la obra urbanizadora y a la edificacin, deter-
mente las obras que se pretenden ejecutar. minando el rgimen de la colaboracin privada a tales fines.
3. Presupuestos con sus correspondientes mediciones y cuadros
4. Si los Planes fueran de iniciativa particular debern contener las
de precios simples y descompuestos.
previsiones exigidas por la Ley del Suelo en orden, especialmente, a
e) Pliego de condiciones tcnicas y condiciones econmico-admi- determinar con toda precisin las condiciones de ejecucin de las
nistrativas en el que se recoger, adems: plazo y etapas de las
obras de urbanizacin y de edificacin, los compromisos asumidos por
obras de realizacin de las obras de urbanizacin; plazo de eje-
los promotores a tal respecto, as como el rgimen de conservacin de
cucin de los servicios mnimos que sealan las presentes Orde-
nanzas y el artculo 59 RG para que puedan iniciarse las obras la urbanizacin una vez ultimada y recibida por el Ayuntamiento y el
de edificacin y plazo de garanta de las obras de urbanizacin sistema de garantas del cumplimiento de todo ello. En todo caso, en
(artculo 69.2 RP). los Planes de iniciativa particular deber quedar perfectamente esta-
f) Presupuesto general. blecido el rgimen de la colaboracin privada en cuanto a tipo de
g) Pliego de condiciones econmico-facultativas de cada proyecto actuacin, potestades y competencias retenidas en todo caso por el
parcial. Ayuntamiento, derechos y obligaciones de los propietarios iniciales y
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de los futuros adquirentes y sistema de actuacin y organizacin de T TULO V


esta. Normas generales para la conservacin
5. En cuanto a los criterios para la determinacin en cada caso del del patrimonio ambiental
sistema de actuacin se estar a lo dispuesto en la Ley del Suelo.
CAP TUL O I
Artculo 4.21. Actuaciones pblicas y privadas CONSERVACIN DEL PATRIMONIO AMBIENTAL
1. Las actuaciones de transformacin y aprovechamiento del suelo
previstas por este Plan, en razn de los agentes que las asumen y reali- SECCIN 1. DEFININICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES
zan, se clasifican, en pblicas, privadas o mixtas.
2. Son actuaciones pblicas las ejecutadas por una Administracin Artculo 5.1. Concepto
pblica, distinguindose entre las: 1. Se entiende por Patrimonio Ambiental, los conjuntos o indivi-
a) Municipales, del Ayuntamiento. dualidades que se distinguen en el medio fsico y natural del territorio
b) Extramunicipales, de otros entes y rganos de la Administracin por su calidad, aspectos visuales, estticos, antropolgicos e histri-
pblica. cos, resultado de las relaciones campo-ciudad y sociedad-medio.
Se entiende que la actuacin es pblica no solo cuando la Admi-
Artculo 5.2. Principios generales de conservacin
nistracin acta por s misma a travs de sus rganos, sino tambin
1. Como principio general de la conservacin del Patrimonio
cuando opera a travs de entidades urbansticas colaboradoras de natu-
Ambiental se considera el reforzar la defensa de las lminas de agua,
raleza pblica o privada. cuencas fluviales, masas forestales, vegetacin, fauna, evitando su
3. Son actuaciones privadas las ejecutadas por particulares, sean o transformacin o destruccin; ayudando, promoviendo y protegiendo
no propietarios del suelo, a su ntegra costa. las explotaciones agrarias del territorio, exigiendo su conservacin y
Se distingue dentro de las privadas: aprovechamiento ptimos, de conformidad con la legislacin vigente
Individuales, las asumidas por una persona fsica o jurdica a en la materia. Tambin las especies de la fauna y flora y los conjuntos
ttulo propio. o elementos ambientales y fsicos que constituyen el ecosistema exis-
Asociadas, las asumidas bajo la forma de Juntas de Compensa- tente, deben ser considerados como componentes bsicos de un con-
cin u otras Entidades Urbansticas colaboradoras, en especial, junto integral y por tanto no pueden ser cambiados, transformados o
las de conservacin de las urbanizaciones. destruidos sin que se afecte a la totalidad del medio en un futuro ms o
4. Son actuaciones mixtas las ejecutadas a travs del sistema de menos remoto. La vigencia, y control de los posibles contaminadores
(agentes transformadores) y la gestin pblica para contrarrestar
cooperacin, por concesin, a travs de sociedades urbansticas de
dichos efectos desde todos los campos se considera como principio
capital pblico y pr ivado o cualquier otra forma de colaboracin entre
fundamental en la proteccin de este patrimonio.
la Administracin y los particulares.
SECCIN 2. CONSERVACIN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO
Artculo 4.22. Ejecucin del planeamiento
1. La ejecucin del planeamiento requiere la aprobacin del instru- Artculo 5.3. Conservacin de elementos visibles
mento de planeamiento ms detallado exigible segn la clase de suelo 1. El Ayuntamiento podr ordenar, por motivos de inters turstico
de que se trate. o esttico, la ejecucin de obras de conservacin y reforma, aunque no
2. En suelo urbano ser suficiente la aprobacin del planeamiento estuvieran previamente incluidas en Plan alguno, en los siguientes
general, si este contuviera su ordenacin detallada y, en su caso al casos:
Estudio de Detalle correspondiente. En los dems casos ser necesaria a) Fachadas visibles desde la va pblica, tanto por su estado de
la aprobacin de Plan Especial de Reforma Interior. conservacin, como por haberse transformado el uso de un pre-
3. En suelo urbanizable programado o apto para urbanizar se dio colindante a espacio libre, o por quedar la edificacin por
requerir la previa aprobacin del Plan Parcial del sector correspon- encima de la altura mxima y resultaren medianeras al descu-
bierto. Estas fachadas visibles desde la va pblica, debern tra-
diente, sin perjuicio de lo establecido para los usos y obras provisiona-
tarse como tales, pudiendo exigirse la apertura de huecos, balco-
les que no dificulten la ejecucin de los Planes.
nes, miradores o su decoracin.
4. En el suelo urbanizable no programado solo podr actuarse b) Jardines o espacios libres particulares o privados comunitarios,
mediante la aprobacin de Programas de Actuacin Urbanstica y de que por ser visibles desde la va pblica, se exigiese su adecen-
los correspondientes Planes Parciales para su ejecucin. tamiento, ornato e higiene.
5. La ejecucin de los Sistemas Generales se llevar a cabo, bien 2. Los cerramientos o vallados permanentes de jardines o espacios
directamente mediante la aprobacin de Planes Especiales. privados residenciales sern difanos o con vegetacin, pudiendo lle-
6. La ejecucin de los Planes y de los Programas de Actuacin var como mximo un murete de fbrica no superior a 0,50 m de alto,
Urbanstica se realizar mediante las unidades de ejecucin que se con pilares, postes a machones, en su caso, de hasta 1,70 m de alto,
delimiten, en su caso dentro de cada rea de reparto, salvo en los medidos sobre el nivel de la rasante oficial de calle o plaza, y entre
supuestos de actuaciones asistemticas en suelo y cuando se trate de ellos celosa, reja metlica o de madera hasta dicha altura mxima,
ejecutar directamente los Sistemas Generales o alguno de sus elementos. completndose solamente con vegetacin por detrs y por encima. Se
7. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjui- prohben las tapias de cualquier cerramiento superiores a 1 m.
cio de la necesidad de cumplir cualquier otra determinacin que esta-
Artculo 5.4. Proteccin del patrimonio arbreo
blezca el presente Plan General y la legislacin urbanstica vigente
1. El arbolado existente, sea de la clase que fuere, deber conser-
relativa a la aprobacin de Planes Especiales, del Proyecto de Urbani- varse, cuidarse, protegerse de las plagas y deterioros que pudiesen aca-
zacin o cualquier otra que condicione el ejercicio del derecho a urba- rrear su destruccin parcial o total; siendo precisa para la transforma-
nizar y no se entender culminada la ejecucin en tanto quede pen- cin o cambios de cultivos arbreos, talas o replantaciones, la previa
diente el cumplimiento ntegro de alguno de los deberes anteriores a la solicitud de licencia al Ayuntamiento, quien podr recabar asesora-
adquisicin del derecho a la edificacin. miento de los organismos competentes.
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2. Toda solicitud de tira de cuerdas para proyecto de edificacin dimensiones de 3,60 x 5,00 metros. Se sealizarn espacios exclusivos
o derribo en suelo urbano llevar ubicado en su parcela, a escala para motocicletas y bicicletas con soportes adecuados.
1:2000, los rboles que contuviera, la posicin exacta, especie, edad y 6. Las paradas de autobuses llevarn marquesinas o cubiertas de
proyeccin en planta en sus ramas, acompaado de fotografas. El diseo adecuado con laterales transparentes para la proteccin del
Ayuntamiento a la vista de las circunstancias del solar, edificacin viento, del sol y de la lluvia con bancos de espera, tendrn una anchu-
proyectada y caractersticas singulares del arbolado, podr exigir pre- ra mnima de 4,00 m o se ampliar hasta alcanzarlos en una longitud
viamente un Estudio de Detalle para la adaptacin de las alineaciones mnima de 10 m, rebasando siempre la lnea de aparcamientos a
oficiales, retranqueos, compensaciones de altura, etc., tendentes a pre- ambos lados, en su caso.
servar el arbolado sin menoscabo de la estructura de los elementos 7. Ser obligado iluminar intensamente los pasos-cebra, as como
fundamentales de la esttica urbana; o simplemente, sealar determi- mantenerlos en perfecto estado de pintura, instalando una adecuada
nadas condiciones compatibles con la concesin de licencia; tales sealizacin preventiva de su proximidad. Los obstculos artificiales en
como transplantar o replantear rboles, que hubiesen de cortarse, a el pavimento a 20, 10 y 5 m antes de los pasos, para disminuir la veloci-
lugar prximo, calle o jardn pblico sealado al efecto en la propia dad de aproximacin, sern especficamente utilizados para este fin.
licencia. 8. Se procurar concentrar en lo fsicamente posible todos los ele-
3. El abandono o negligencia en el cumplimiento de lo aqu exigi- mentos de sealizacin urbana en postes o soportes nicos por cada
do dar lugar a infraccin urbanstica, con las responsabilidades y san- esquina o centro de la plaza disminuyendo la dispersin de obstculos
ciones a que hubiera lugar; siendo obligado, en cualquier caso, plantar al peatn.
cinco nuevos rboles de igual especie por cada uno talado, dejando
secar o arrancado sin licencia. Artculo 5.6. Otras medidas de proteccin del medio urbano
1. De conformidad con el artculo 13 de la Ley 10/1996, de 10 de
Artculo 5.5. Condiciones y criterios para las obras de urbaniza - marzo sobre expropiacin forzosa y sanciones en materia de instala-
cin del viario actual ciones elctricas y arts. 25 y 29 de su Reglamento, por Decreto
1. En los proyectos de obras ordinarias y de urbanizacin que se 2619/1996, de 20 de octubre, se exigir el enterramiento de todas las
realicen para pavimentacin de calles y plazas debern observarse las conducciones elctricas de alta o baja tensin, mediante convenio
siguientes condiciones de urbanizacin: entre las Compaas concesionarias y el Ayuntamiento, de modo que
a) Conservacin del dibujo y materiales de los pavimentos existen- se simultaneen las obras precisas de alcantarillado, agua, pavimenta-
tes y su reconstruccin arqueolgica. cin o similares, que ha ya de emprender el Ayuntamiento con las de
b) Restringir la calzada destinada a rodamiento al mnimo impres- enterramiento de las instalaciones elctricas y telefnicas, por cuenta
cindible, dejando todo el resto de la calle con aceras. de las Compaas respectivas con avisos previos recprocos para su
c) Ser obligatoria la supresin de bordillos, resaltes o aceras en oportuna programacin y coordinacin.
calles estrechas, pavimentando toda la calle por igual, colocan- 2. Toda obra nueva o de reforma o de rehabilitacin prever sus
do defensas o pequeos postes adecuados, que impidan a los instalaciones de contadores, empalmes, cajetines, etc. del subsuelo en
vehculos arrimarse a las fachadas de las edificaciones. su momento oportuno, segn el nmero anterior.
d) Donde el pavimento anterior no fuese conocido, pavimentar por 3. Se procurar que en el diseo de parques, jardines y plazas
igual calzada y aceras, como el medio ms econmico, eficaz y pblicas se potencie la implantacin de rboles de sombra y se reduz-
duradero, teniendo la plenitud de la superficie. ca al mnimo posible la plantacin de csped, flores, setos y otros ele -
e) Hacer alcorques y plantar rboles en aceras y calzadas de calles mentos de vegetales de fcil destruccin y costoso mantenimiento, en
anchas y peatonales, evitando dificultar el itinerario peatonal. su lugar debern buscarse los solados de losetas, losas y cualesquiera
f) En las reas destinadas a aparcamiento tanto en serie como en otros tratamientos resistentes, sin perjuicio de los espacios especficos
batera debern plantarse rboles entre cada dos espacios de para juegos infantiles, con balsas de arena. En general, la superficie de
aparcamiento o al trebolillo en reas grandes. csped y flores en cualquier jardn no exceder del 15% del total.
4. Las medidas de proteccin del medio ambiente atmosfrico,
2. Eliminacin de barreras arquitectnicas. Los bordillos de las
ruido y vibraciones y contra incendios, ser objeto especfico de orde-
aceras en todos los pasos de peatones irn necesariamente rebajados,
nanzas especiales sobre la materia.
con pavimento antideslizante , para permitir el paso de discapacitados,
coches de nios y carritos.
CAPTUL O II
No podr existir ningn estrechamiento de las aceras que deje un
margen libre de paso menor de 1,20 m, las sealizaciones de trfico, CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO
postes de alumbrado o telefnicas, casetas, kioscos y dems elementos
que dificulten el paso peatonal, debern ser retirados, ampliando la Artculo 5.7. Proteccin de yacimientos de inters cientfico
acera con supresin de las plazas de aparcamiento precisas. Para su 1. Se entiende por yacimiento de inters cientfico los de carcter
colocacin por las empresas concesionarias de postes, cabinas telef- histrico, geolgico o paleontolgico, susceptibles de ser estudiados
nicas, buzones y casetas, se presentar proyecto justificativo de su ubi- con metodologa arqueolgica,cuya proteccin debe quedar asegurada.
cacin urbana y cumplimiento de las condiciones anteriores, siendo 2. En los suelos en que existan yacimiento de inters cientfico al
previa su aprobacin preceptiva municipal, mediante la oportuna descubierto o catalogados por el organismo competente, la urbaniza-
licencia de obra exigida a las compaas. cin y edificacin en dichas reas se regular por lo establecido al
3. Los rboles sern necesariamente de sombra, o frondosa de hoja efecto por la LPHE, ejercitando la Administracin Municipal las fun-
caduca, rpido desarrollo y resistentes al medio urbano (el pino y otras ciones auxiliares que dicha normativa establece en relacin con los
conferas solo se colocarn como bosquecillo compacto decorativo en organismos competentes.
parques y jardines, no en las aceras, ni pasos urbanos utilizables). Los yacimientos contemplados son los que estn en los planos de
4. Se sealizarn itinerarios, calles convenientes para ciclistas, informacin, documento 2.A Estudio Arqueolgico del trmino muni-
bien en carriles exclusivos, en calles de trfico motorizado, o en calles cipal E:1/10000.
peatonales. Se habilitarn en las reas de mayor concentracin estacio- En todo caso, cuando se tenga conocimiento de la posibilidad de
namientos para bicicletas, especialmente en zonas comerciales y esco- existencia de un yacimiento de las caractersticas indicadas, el Ayunta-
lares. miento lo comunicar inmediatamente a la Administracin competente
5. Una plaza de aparcamiento pblico por cada 20 estar sealiza- en la materia a efectos de la adopcin de las medidas de proteccin
da y exclusivamente reservada para discapacitados y tendr unas precisas.
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3. Cuando en el transcurso de cualquier obra o actividad surjan TTULO V I


vestigios de yacimientos de inters cientfico deber ser paralizada la Rgimen jurdico de la edificacin
actividad en la zona afectada y se comunicar a la Consejera de Cul-
tura para que proceda a su evaluacin y tome las medidas protectoras CAPTUL O I
oportunas.
DEBERES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO
CAPTUL O III
Artculo 6.1. Obligaciones de conservacin genrica de las edifi -
PROTECCIN DE VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES caciones
1. Los propietarios de las edificaciones debern conservarlas en
Artculo 5.8. Proteccin de vas pecuarias y caminos rurales buen estado de seguridad, salubridad y ornato pblico, sin perjuicio de
1. En aplicacin de la Ley de 27 de junio de 1.974, queda prohibi-
lo dispuesto en el artculo 110 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
da la ocupacin definitiva o interrupcin de las vas pecuarias median -
2. En cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 181 de la Ley
te cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cerca -
del Suelo, el Ayuntamiento ordenar de oficio o a instancia de cual-
dos de cualquier tipo, considerndose tales actuaciones como infrac-
quier interesado, la ejecucin de las obras necesarias para la conserva-
cin urbanstica grave siempre que para las mismas hubiera sido nece-
cin de las buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato de
saria la obtencin de licencia.
las edificaciones, urbanizaciones o terrenos, cuando sus propietarios
2. Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizar-
no cuidaren de esta conservacin a que estn obligados; procediendo,
se estarn sujetas a la obtencin de licencia urbanstica en los trminos
en caso de no ejecutarlas, a la incoacin de expediente sancionador y,
contemplados en el artculo 136 de la LS, sin que en ningn caso ori-
posteriormente, a su ejecucin subsidiaria.
ginen derecho alguno en cuanto a la ocupacin de las vas. Para la
3. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si se contu-
expedicin de dicha licencia deber contarse previamente con el infor-
viere en el lmite del deber de conservacin que les corresponde o
me favorable de la Consejera de Agricultura y Pesca.
supusieran un aumento del valor para el inmueble y hasta donde este
3. Los caminos rurales son bienes de dominio pblico, por lo que
alcance; y con cargo a la entidad que lo ordene cuando lo rebasaren
queda prohibida su ocupacin definitiva o su interrupcin con cual-
para obtener mejoras de inters general.
quier actividad o instalacin, incluidos los cerramientos y vallados de
4. Se entendern como obras contenidas dentro del lmite del
cualquier tipo.
deber de conservacin que corresponde a los propietarios, y a su costa,
4. La anchura mnima de los caminos rurales ser de 6 m, y ser
aquellas que:
necesaria la solicitud de licencia al rgano municipal competente para
el levantamiento de cerramientos en las fincas colindantes. a) Mantengan los terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular y
5. Con el fin de mantener la integridad del dominio pblico se rea- edificaciones en condiciones suficientes de seguridad, salubri-
lizar un plan de recuperacin, usos, conservacin y proteccin de los dad y ornato pblicos, segn los criterios tcnicos consagrados
caminos rurales. de estabilidad de las construcciones y los propios de carcter
6. Las vas pecuarias existentes en Estepona son: esttico de estas Normas.
b) O todas aquellas obras de conservacin, adaptacin y reparacin
Anchura Longitud mnimas necesarias para obtener las condiciones anteriores de
N. Denominaciones
en metros en metros seguridad, salubridad y ornato, cuyo coste de reparacin (Q) sea
igual al 50% del valor actual (Va) del inmueble o partes o plan-
VAS NECESARIAS
tas afectadas, calculado conforme al artculo 6.6 de estas Nor-
1 Vereda de Gaucn y Casares 20,89 5.800 mas, y con la siguiente expresin:
2 Vereda de Los Frailes y Calancha 20,89 2.000
3 Vereda de La Lobilla 20,89 2.300
4 Vereda del Camino de Genalguacil 20,89 10.500 Q (coste reparacin) 50% x Va (valor actual)
5 Vereda del Camino de Jubrique 20,89 13.000
6 Vereda del Camino de Igualeja 20,89 11.300
5. Cuando las anteriores obras de conservacin, adaptacin o repa-
7 Vereda del Camino de Ronda 20,89 2.200
8 Vereda de Reinoso y Cancelada 6,00 13.300 racin mnimas y necesarias rebasasen estos lmites, podr plantearse
el supuesto de declaracin tcnica de estado ruinoso del inmueble; o
CAPTULO IV bien ordenarse su conservacin para obtener mejoras de inters gene-
ral, en edificios catalogados o no, en cuyo caso las obras se ejecutarn
PROTECCIN ATMOSFRICA
con cargo a los fondos de la entidad que lo ordene en la cuanta preci-
Artculo 5.9. Proteccin atmosfrica sa que rebase el lmite del deber de conservacin que corresponde a
1. No se conceder licencia urbanstica ni de apertura para la los propietarios segn queda desar rollado en el nmero anterior, y con
implantacin de actividades que pudieran generar una considerable las dems condiciones que procedan por los fondos pblicos emplea-
contaminacin atmosfrica. dos.
2. Se prohibirn expresamente aquellas actividades que, a travs 6. Si (Q) son los costes de reparacin totales mnimos necesarios,
de su incidencia atmosfrica, afecten negativamente a los espacios y Va/2 el lmite del deber de conservacin de los particulares, se ten-
protegidos por este Plan. dr:
a) Si (Q) > Va, declaracin de ruina, por exceder el costo de las
Artculo 5.10. Planes de proteccin o incidencia en el Medio Fsi -
reparaciones al lmite del deber de conservacin de los particu-
co de mbito Supramunicipal
Las presentes normas se integrarn y complementarn con las lares.
dictadas y contenidas, en cada caso, en cualquier plan de protec- (Q) Va/2, ser el coste del exceso sobre el lmite del deber de
cin o incidencia en el Medio Fsico de mbito Supramunicipal, conservacin con cargo al particular, salvo que este cediere gra-
resolviendo la posible colisin de normas con arreglos a cri t e ri o s tuitamente o por expropiacin el edificio en ruina o este se
de competencia. demoliese.
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b) Si (Q) Va, el deber de conservacin ser ntegramente con 8. Aquellos usos y actividades molestas, insalubres, nocivas y peli-
cargo a los particulares, por no estar en ruina el edificio. grosas abarcadas en su Reglamento, Decreto 2414/51 de 30 de
7. Cuando las obras de conservacin de un inmueble rebasaran los Noviembre, as como los usos o calificaciones del suelo expresamente
lmites a que se refiere el nm. 5 de este artculo 6.1, el ente bajo cuya contempladas en las Normas para su sustitucin por un uso dotacional
competencia se halle inscrito el edificio por su carcter, costear la o pblico, quedarn fuera de ordenacin, si se previese su expropia-
parte de las obras imprescindibles cuyo importe sobrepase dichos cin antes de 15 aos (artculo 60.3 LS).
lmites, con las condiciones adecuadas; sin perjuicio del deber de eje- 9. En los inmue bles declarados fuera de ordenacin no se permiti-
cucin de las obras que corresponden al propietario, quien en todo r el cambio de los usos existentes en el momento de la aprobacin del
caso, deber realizarlas a su costa en la otra parte exigible a su deber Plan.
de conservacin (Va/2). 10. En general, los inmuebles declarados fuera de ordenacin con-
8. En el caso de que los propietarios de inmuebles, catalogados o forme a los nmeros 2 y 4 anteriores, se considerarn edificaciones
no, no realizarn las obras de adaptacin requeridas por las presentes inadecuadas a los efectos de lo dispuesto en el artculo 5 del Regla-
Normas, o por las normas o proyectos de carcter histrico-artstico, mento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal de Solares, Decre-
podrn realizarse por el Ayuntamiento en ejecucin subsidiaria o to 635/1964 de 5 de Marzo, y artculo de las presentes Normas.
podr expropiarse total o parcialmente el edificio o solo la fachada
(Ver rdenes de ejecucin, artculo 9.42). Artculo 6.3. Tolerancia generales para conservacin del patrimo -
nio urbano
CAPTULO II 1. nicamente estarn sujetos al rgimen del Registro Municipal
de Solares, las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo
Edificios y usos fuera de ordenacin
6.2.4.
2. En las restantes edificaciones e instalaciones fuera de ordena-
Artculo 6.2. Naturaleza y alcance del concepto de fuera de
cin se aplicar el siguiente rgimen de tolerancia de obras:
ordenacin
1. De conformidad con el artculo 60 LS, los edificios e instalacio- a) Los usos existentes se podrn sustituir conforme a los usos y
nes erigidos con anterioridad a la aprobacin de las presentes Normas, actividades compatibles de acuerdo con los artculos correspon-
que resultaren disconformes con las mismas, sern calificados como dientes a las presentes Normas, y con exclusin de los referidos
fuera de ordenacin. en los casos de los nmeros 8 y 9 del artculo anterior.
2. No podrn realizarse en ellos obras de consolidacin, aumento b) En aplicacin de las tolerancias generales previstas en la LS,
de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin; aquellas industrias que resultaren en las presentes Normas en
pero s las pequeas reparaciones que exigieren la higiene, el ornato y situacin de fuera de ordenacin, por su razn de volmenes
conservacin del inmueble, caso de hallarse habitado. de alturas, aunque no por el uso que las ocupa, se permitir su
3. En casos excepcionales, podrn autorizarse obras parciales y normal desenvolvimiento, incluso renovaciones y ampliaciones;
circunstanciales de consolidacin cuando no estuviese prevista la siempre que no est prevista su extincin en el plazo de quince
expropiacin o demolicin de la finca en el plazo de quince aos. aos y que mantuviere el mismo uso existente a la entrada en
4. Tendrn la consideracin de fuera de ordenacin e inadecua- vigor de las presentes Normas.
das aquellos edificios e instalaciones que afecten a Sistemas Genera- 3. Los usos existentes se podrn sustituir conforme a los usos y
les o locales de infraestructuras y equipamientos pr evistos en el Plan o actividades compatibles de acuerdo con los artculos correspondientes
que se hallen actualmente con una calificacin o uso global del suelo de las presentes Normas, y con exclusin de los referidos en los casos
incompatible al sealado en las Normas. En ellos ser de aplicacin el de los nmeros 8 y 9 del artculo anterior.
nmero 2 anterior. 4. En aplicacin de las tolerancias generales previstas en la LS,
5. Las edificaciones habitadas y en buen uso que estuviesen en la aquellas industrias que resultaren en las presentes Normas en situacin
circunstancia del nmero anterior se considerarn en situacin excep- de fuera de ordenacin, por su razn de volmenes de alturas, aun-
cional, a los efectos del nmero 3 del artculo 137 LS. Las que se que no por el uso que las ocupa, se permitir su normal desenvolvi-
hallaren en estado ruinoso o deshabitadas, o deviniesen por fuerza miento, incluso renovaciones y ampliaciones; siempre que no est pre-
mayor en dicho estado, no estarn consideradas en tal caso como vista su extincin en el plazo de quince aos y que mantuviere el
excepcin, sindoles aplicables el nmero 2 anterior. mismo uso existente a la entrada en vigor de las presentes Normas.
6. Se considerarn FUERA DE ORDENANZA las edificaciones e 5. El que enajenare terrenos no susceptibles de edificacin segn
instalaciones que adecundose a la ordenacin, la calificacin y los las Normas o edificios, o industrias fuera de ordenacin, deber hacer
usos del suelo que el presente Plan determina, resultaren disconformes constar expresamente estas calificaciones en el correspondiente ttulo
con las Normas Reguladoras de la edificacin en la zona o subzona en de enajenacin.
que se ubiquen, de manera que no implique una radical disconformi-
dad con el planeamiento, siempre que no estuviere prevista la expro- CAPT ULO III
piacin o demolicin en el plazo de 15 aos a contar desde la fecha en
que se pretendiese actuar sobre la edificacin o instalacin disconfor- ESTADO RUINOSO DE LA EDIFICACIN
me con el planeamiento.
7. En las edificaciones habitadas y en buen uso fuera de ordenan- Artculo 6.4. Condiciones para la declaracin de ruina
zas se permitirn obras de conservacin, modernizacin y consolida - 1. Se entender que una construccin est en estado ruinoso cuan-
cin; se permitirn tambin las de reforma y ampliacin que supongan do en ella concurra alguno de los siguientes supuestos:
aumento o modificacin del volumen cuando se cumplan las siguien- a) Dao no reparable tcnicamente por los medios normales.
tes condiciones: b) Coste de reparacin superior al 50% del valor actual del edifi-
a) Que el volumen correspondiente al aumento o modificacin cio, partes o plantas afectadas del mismo.
cumpla todas las condiciones de edificacin aplicables a la par- c) Junto con la situacin de deterioro existan circunstancias urba-
cela. nsticas que aconsejaran la demolicin del inmueble o solo parte
b) Que la edificabilidad resultante de sumar al edificio existente la del mismo.
que corresponde al aumento, no exceda del mximo que podra 2. Se considera dao no reparable tcnicamente por los medios
tener una edificacin de nueva planta realizada sobre la parcela normales, aquel cuya reparacin implique una reconstruccin de ele-
de acuerdo con las Normas contenidas en el Plan. mentos estructurales en extensin superior a la mitad de la totalidad de
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los mismos. Son elementos estructurales los que tienen una misin AO Ce AO Ce AO Ce
portante y sustentante reconocida como tal en el clculo estructural. 7 0,88 33 0,62 58 0,410
3. Para la obtencin del lmite establecido en el nmero anterior, 8 0,87 34 0,61 59 0,405
se seguir el siguiente procedimiento: 9 0,86 35 0,60 60 0,400
a) Se establecer una relacin pormenorizada de todos los elemen- 10 0,85 36 0,59 61 0,395
tos estructurales del edificio (muros, portantes, pilares, escale- 11 0,84 37 0,58 62 0,390
ras, forjados, pisos, techos) sin incluir tabiques, carpinteras e 12 0,83 38 0,57 63 0,385
instalaciones, que se cuantificar en las unidades mtricas habi- 13 0,82 39 0,56 64 0,380
tuales, calculndose la proporcionalidad de cada uno en relacin 14 0,81 40 0,55 65 0,375
al conjunto total de los elementos estructurales de todo el edifi- 15 0,80 41 0,54 66 0,370
cio en forma de tantos por ciento sobre el valor 100, sin dimensin 16 0,79 42 0,53 67 0,365
mtrica, suma de las unidades heterogneas utilizadas (m2, ml). 17 0,78 43 0,52 68 0,360
b) Asimismo, en forma porcentual se fijar, para cada uno de los 18 0,77 44 0,51 69 0,355
elementos, la proporcin en que deba ser reparado o reconstrui- 19 0,76 45 0,50 70 0,350
do sobre el total de dicho elemento estructural. 20 0,75 46 0,49 70 0,345
c) Los porcentajes de cada elemento de b) multiplicados por los 21 0,74 47 0,48 70 0,340
obtenidos en el apartado a) y sumando todos los resultados, 22 0,73 48 0,47 70 0,335
darn la extensin en % de los daos a reparar respecto de la 23 0,72 49 0,46 70 0,330
totalidad convencional de los elementos estructurales del edifi- 24 0,71 50 0,45 75 o ms 0,325
cio. Este porcentaje total c), ser menor que la mitad del total 25 0,70
obtenido en a) para que no sea de aplicacin el dao no repara-
ble tcnicamente del criterio del nmero 2 anterior. (Ce), Coeficiente de depreciacin por uso, que se determinar
4. Se considerarn obras de reparacin aquellas que reponen el teniendo en cuenta el estado de conservacin del edificio en relacin
edificio en sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad. con su calidad constructiva, fijndose sus lmites entre 1 y 0,55, con
Para la determinacin de los costes de reparacin a que se refiere el arreglo a los siguientes criterios, segn el estado de conservacin del
nmero 1 b) anterior, se tendrn en cuenta los siguientes criterios: edificio en general:
a) El coste de reparacin se determinar por aplicacin de la Tabla Valores del coeficiente Ce de depreciacin segn el estado de con-
de Precios Unitarios de las partidas de obras sobre el % de los servacin del edificio.
elementos estructurales a reparar obtenidos en la letra b) del
nmero anterior. Bueno . . . . . . . . . . . . . 1,00 Malo . . . . . . . . . . 0,70
b) El costo total de reparacin (Q), calculado sumando los costes Regular . . . . . . . . . . . . 0,85 Psimo . . . . . . . . . 0,55
unitarios de reparacin de cada elemento estructural, para la 6. Los bienes catalogados, los declarados Monumentos Histri-
declaracin de ruina del edificio, deber ser mayor que el 50% co-Artstico o los que puedan alcanzar esta declaracin, no se depre-
del valor actual (Va) del edificio. ciarn ni por edad ni por uso, siendo en todos ellos Ce y Cu igual a
la unidad. Cuando la superficie til sea < 70% x St se adoptar la til
Q (coste reparacin > 50% Va (valor actual)
para el clculo de Vr.
5. El valor actual del edificio (Va) se obtendr por aplicacin de la 7. Las deficiencias referentes a las dimensiones de los patios, ven-
siguiente notacin: tilacin de habitaciones y, en general, a la carencia de instalaciones
exigidas por la legislacin especfica, no sern tenidas en cuenta por
Va = Vr x Ce x Cu hacer referencia a la condiciones de habitabilidad del inmueble y no a
su estado ruinoso.
donde (Vr), valor de reposicin, o sustitucin del edificio por otro 8. El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la
equivalente de obra nueva, se calcular multiplicando la superficie habitabilidad del inmueble, no llevarn implcitas por s solas la decla-
total construida actual del edificio (St, m2) de los forjados, plantas o racin de ruina.
pisos, incluso la planta baja, que sean pisables o existan fsicamente
aunque sean inseguros o no de su plano virtual entre muros y vigas
cuando sean inexistentes o estn derruidos- por el precio de m2 en Artculo 6.5. Tasacin de edificios
construccin, segn los mdulos mnimos del coste de la edificacin 1. El valor de las plantaciones, obras, edificaciones o instalaciones
del Colegio Oficial de Arquitectos: en general se determinar con arreglo a los criterios de la Expropia-
cin Forzosa, y de la LS.
Vr = St x mdulo ptas/m2 2. La declaracin municipal, de oficio o a instancia del propieta-
rio, del estado ruinoso de la edificacin conlleva la tasacin de la
(Ce). Coeficiente de depreciacin por edad, que se calcular con
misma a la mitad de su valor actual.
arreglo a la siguiente tabla de coeficientes, segn la edad del edificio,
que oscilar a estos efectos de clculo, entre 10 y 100 aos, o superior 3. En caso de reclamarse una valoracin de un edificio en estado
a 100 aos. ruinoso por suponerse un valor singular a sus materiales o elementos
recuperables, a estos se les deducir los costes totales (d) que ocasione
AO Ce AO Ce AO Ce la demolicin, desescombro, nivelacin del solar y transporte del
0 0,90 26 0,69 51 0,445
material de derribo (Vt = Vmd d).
1 0,90 27 0,68 52 0,440
4. Las cantidades que se aportaran con cargo a rganos responsa-
2 0,90 28 0,67 53 0,435
3 0,90 29 0,66 54 0,430 bles en concepto de cooperacin a las mejoras de inters general a que
4 0,90 30 0,65 55 0,425 se refiere el artculo 11.2 RD, que excedan el lmite del deber de con-
5 0,90 31 0,64 56 0,420 servacin que corresponde a los particulares, se ajustarn a las alterna-
6 0,89 32 0,63 57 0,415 tivas recogidas en el artculo 2.11.9
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TTULO VII oficial, y diferenciarn los lmites entre la propiedad pblica y la pri-
Condiciones generales de la edificacin y los usos vada y entre las superficies edificables y las que no lo sean.
2. Alineacin oficial exterior o de calle. Seala el lmite entre los
espacios pblicos para viales o plazas y las parcelas o solares. En
Artculo 7.1. Aplicacin y mbito
general, salvo sealamiento concreto en los planos o supresin de las
1. Las Ordenanzas particulares en aquellas figuras de planeamien-
alineaciones exteriores sern las definidas por la lnea de edificacin
to que redacten, desarrollando o completando las presentes Normas se
actual.
atendrn a las especificaciones aqu contenidas, sin contradecirlas.
3. Alineacin oficial interior de parcela o manzana. Seala el lmi-
2. Las presentes condiciones generales de la edificacin ser de
te entre la propiedad susceptible de edificacin y el espacio no edifica-
aplicacin ntegramente en las obras de nueva planta y ampliacin
ble interior de parcela o manzana, conformando los patios.
tanto en Suelo Urbano como en Suelo No Urbanizable o Urbanizable,
4. Alineacin oficial de fachada. Marca el lmite a partir del cual
definidos en el Plan y en los Estudios y Programas que lo desarrollen.
se levanta la edificacin, que ser o no coincidente con las alineacio-
nes exterior e interior, en funcin de las condiciones de retranqueos o
CAP TULO I
fondos de edificacin impuestos. Podr referirse a toda o parte de la
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y EDIFICACIN altura del edificio, cuando se dejasen soportales, retranqueos a partir
de la planta primera, y tanto al interior como al exterior de la manza-
SECCIN 1. DE LAS CONDICIONES DE LA PARCELA na. La alineacin de fachada solo podr rebasarse con los salientes o
vuelos autorizados, a calle o a espacio interior de manzana.
Artculo 7.2. Parcela 5. Rasante oficial. Ser la marcada en los Estudios de Detalle, Pro-
1. Se entiende por parcela la superficie de terreno deslindada yectos de Urbanizacin que lo desarrollen o, en su defecto, la actual
como unidad predial y registrada. marcada por los Servicios Tcnicos Municipales. Se define como el
2. Las condiciones urbansticas para que una parcela pueda edifi- perfil longitudinal de va pblica o plaza, que sirve como nivel oficial
carse dependern de la clasificacin y calificacin del suelo en que a efectos de medicin de alturas.
toda o parte de ella se encontrase. 6. Rasante actual. Es el perfil longitudinal de las vas existentes en
3. En virtud de la Ley del Suelo existirn, en principio, cuatro la actualidad.
tipos de parcelas: 7. Parcela edificable. Es la definida por las alineaciones oficiales.
a) Parcelas no edificables por hallarse en Suelo No Urbanizable de 8. Finca fuera de alineacin. Es aquella cuya parcela es exterior,
Proteccin Especial o Zonas Verdes y Espacios Libres que por en su totalidad o parte, a los polgonos cerrados que forma la alinea-
su propia naturaleza jurdica son inedificables. cin oficial.
b) Parcelas eventualmente edificables en Suelo No Urbanizable 9. Retranqueo. Se define como la anchura de la faja de terreno
que podrn ser edificadas por cumplir todos los requisitos esta- comprendida entre la alineacin oficial de la fachada y la alineacin
blecidos para esta clase de suelo y obtengan los permisos nece- de la calle.
sarios de los rganos competentes.
c) Parcelas que mediante el desarrollo de sus condiciones de pla- Artculo 7.5. Parcela mnima y frente mnimo y mximo
neamiento, gestin y ejecucin llegaren a tener los requisitos 1. No se permitirn nuevas subdivisiones o parcelaciones cuya
que establecen estas Normas para ser edificadas. superficie de parcela o su frente en la alineacin exterior de la misma
d) Parcelas que renen las condiciones de solar. sean inferiores a las sealadas para cada zona en la Parte II.
2. Se podr imponer un frente mximo unitario de fachada, por el
Artculo 7.3. Solar que las edificaciones debern fraccionar su altura, volumen, apariencia
1. Se entiende por solar la unidad predial o parcela susceptible de y ritmos edificatorios; de modo que no supere el de las parcelas pree-
ser edificada conforme al Plan, ubicada en suelo urbano. xistentes a la peticin de licencia y sensiblemente igual al de otras edi -
2. Tendrn la condicin de solar las parcelas de suelo urbano que ficaciones de su mismo uso en su entorno.
renan las siguientes normas mnimas para ser edificables:
SECCIN 2. DE LAS CONDICIONES DE VOLUMEN
a) Que estn emplazadas con frente a una va urbana, o plaza que
tenga pavimentada la calzada y aceras, y disponga cuando
Artculo 7.6. Definiciones y notaciones
menos de abastecimiento de agua, evacuacin de aguas de cone-
1. El aprovechamiento tipo. Define el aprovechamiento lucrativo
xin con la red general de alcantarillado y suministro de energa
total de cada rea de reparto en suelo urbano o urbanizable, en rela-
elctrica.
cin a su superficie.
b) Que tenga sealadas alineaciones y rasantes.
El aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el
c) Que an careciendo de algunos de los anteriores servicios se
titular o titulares de un terreno, con clasificacin de suelo urbano o
asegure la ejecucin simultnea de la edificacin y de la urbani- urbanizable programado es un porcentaje varia ble del aprovechamien-
zacin, con los servicios mnimos precedentes, conforme a un to tipo calculado segn la regulacin contenida en la LS.
proyecto de obras aprobado por el Ayuntamiento y con arreglo a 2. La superficie edificable total o aprovechamiento urbanstico
las garantas del artculo 40 del Reglamento de Gestin, hasta ser la mxima superficie construible sobre una parcela en funcin de
que la parcela adquiera las condiciones de los prrafos a) y b) las determinaciones contenidas en el Plan.
(artculo 4.20-22). 3. Superficie ocupada. Es la proyeccin vertical sobre un plano
3. La posesin de la condicin de solar no implica, por si misma, horizontal de las lneas exteriores de la edificacin incluyendo sopor-
el derecho al otorgamiento de licencias de edificacin o parcelacin, tales, vuelos y plantas bajo rasante. No computar como superficie
cuando la parcela no rena las condiciones de edificabilidad exigidas ocupada en plantas bajo rasante la proyeccin de los patios de luces y
en las Normas o est sujeta a Estudio de Detalle o unidad de actuacin de ventilacin de las plantas superiores, sean interiores o mixtos.
previas o simultneas para el sealamiento de alineaciones y rasantes 4. Ocupacin mxima de parcela. Es la relacin expresada en por-
o para el reparto de cargas y beneficios. centaje, entre la superficie ocupada y la de la parcela.
5. Superficie edificada por planta. Es la comprendida entre los
Artculo 7.4. Alineaciones y rasantes lmites exteriores de la edificacin en cada planta. A efectos de super-
1. Las alineaciones contenidas en la documentacin del presente ficie edificada las terrazas y cuerpos volados computarn como el cien
Plan o aquellos que lo desarrollen, tendrn el carcter de alineacin por cien de su superficie forjada o cubierta. Quedan excluidos de ser
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computados como superficie edificada los soportales, pasajes de acce- 4. Edificios con frente a plaza.
so a espacios libres pblicos interiores de manzana o parcela. Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin
6. Superficie edificada total. Es la suma de las superficies edifica- de las alturas de la edificacin con frente a ella.
das en cada una de las plantas e instalaciones complementarias, por 5. Edificios con fachada a parques, jardines, equipamientos y
encima de la rasante oficial. dotaciones.
7. Planta. Es toda superficie forjada practicable y cubierta, o sus- En estos casos, la altura reguladora mxima ser la ms alta de
ceptible de serlo por estar anexa a una vivienda o espacio habitable las correspondientes a los dos frentes de calle de la misma
(terrazas, balcones, ticos) sobre rasante. Las plantas bajo rasante, no manzana contiguos a aqul de que se trate. Sobre estas zonas
habitables, no se computarn a los efectos de altura de la edificacin, no se crearn servidumbres de ningn tipo. Se presentar el
pudiendo ser prohibida en cada caso. proyecto de tr atamiento de las medianeras colindantes a dichas
8. Superficie libre no edificable. Se define como la parte de la par- zonas.
cela excluida de la superficie ocupada, que podr ser, segn las alinea- 2. EDIFICIOS EXENTOS. En los edificios exentos cuya fachada, por
ciones establecidas en los planos y Normas, de uso pblico o privado. aplicacin de la ordenanza, no deba situarse obligatoriamente alineada
9. Fondo edificable. Se entiende como tal la dimensin edificable a vial, las cotas de referencia para la medicin de alturas se atendrn a
medida perpendicularmente en cada punto a la alineacin oficial de las siguientes determinaciones:
calle y que define las alineaciones oficiales, tanto en toda la altura de 1. La altura mxima de la edificacin se fijar en cada uno de sus
la edificacin, como a partir de determinada planta.. puntos a partir de la cota de la planta que tenga la considera-
cin de Planta Baja.
Artculo 7.7. Rasantes 2. En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamen-
1. EDIFICIOS CON ALINEACIN OBLIGATORIA A VIAL. En los edificios te para adaptarse a la pendiente del terreno, los volmenes edi-
cuyas fachadas, por aplicacin de la ordenanza, deba situarse obligato- ficados que se construyan sobre cada planta o parte de la planta
riamente alineada a vial, la determinacin de la rasante o punto de ori- que tengan la consideracin de Planta Baja, se sujetarn a la
gen para la medicin de la altura es diferente para cada uno de los altura mxima que corresponda a cada una de las partes cita-
supuestos siguientes: das, y la edificabilidad total no deber ser superior a la que
1. Edificios con frente a una sola va. resultara de edificar en un terreno horizontal.
a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal 3. En ningn caso las cotas de referencia de las Plantas Bajas
que la diferencia de niveles entre los extremos de fachada, a podr esta blecerse con una variacin absoluta superior o infe-
mayor y a menor cota, es igual o menor que 1 m, la altura rior a 1,20 m con relacin a la cota natural del terreno. En con-
mxima se tomar en el punto de fachada coincidente con la secuencia, en los ter renos de pendiente acusada, la Planta Baja
rasante de calle de cota media entre las extremas. habr de fraccionarse en el nmero conveniente de partes para
b) Si por el contrario la diferencia de niveles es superior a 1 m, cumplir con la condicin antedicha, no pudindose sobrepasar
se dividir la fachada en los tramos necesarios para que sea la altura mxima autorizada en ninguna seccin longitudinal o
aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferen- transversal del propio edificio con respecto a las respectivas
cia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o infe- cotas de referencia de las distintas Plantas Bajas existentes.
rior a 1 m, aplicando a cada uno de estos tramos la regla
anterior, y tomando en consecuencia como origen de alturas Artculo 7.8. Altura mxima y nmero de plantas
de cota media de cada tramo. 1. La altura reguladora mxima es la que pueden alcanzar las edi-
En cada uno de los tramos resultantes, la altura reguladora ficaciones segn los valores contenidos en cada una de las Ordenanzas
se medir conforme a los modos expuestos que correspon- de zona.
dan, considerando nicamente a estos efectos cada tramo A cada altura corresponde un nmero mximo de plantas. Estas
como fachada independiente. dos constantes, altura mxima y nmero mximo de plantas se han de
2. Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esqui- respetar conjuntamente.
na o chafln. 2. Criterios de medicin de alturas.
1. La altura del edificio se medir desde la rasante de referencia
a) Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de hasta la interseccin con el plano horizontal que contiene la
vial, se aplicarn las disposiciones del nmero 1 anterior, lnea de arranque de cubierta o con la cara superior del ltimo
pero resolvindose el conjunto de las fachadas a todos los forjado en el caso de terraza o cubierta plana.
viales, desarrolladas longitudinalmente como si fuesen una 2. Por encima de la altura reguladora mxima solo se permitirn:
sola. a) La cubierta del edificio, de pendiente inferior a 30 grados y
b) Si las alturas reguladoras fueran diferentes se tomar la cuyos arranques se produzcan en todas las lneas perimetra-
altura correspondiente a la calle ms ancha y desde la les de sus fachadas exteriores, y cuyas cumbreras no podrn
esquina, una vez salvado el chafln se prolongar dicha sobrepasar la altura mxima de 2,50 m contados a partir de
altura hasta una distancia no superior a vez y media el dicha altura reguladora mxima. El vuelo mximo de la
ancho de la calle ms estrecha, sin poder sobrepasar en nin- cubierta no superar el de los aleros.
gn caso la distancia de 20 m. A partir de este punto se b) Los espacios interiores que pueden resultar del cuerpo de
tomar la altura correspondiente a la calle ms estrecha. El edificacin contemplado en el anterior apartado del presen-
parmetro originado por la diferencia de altura recibir tra- te artculo, no sern en ningn caso habitables ni ocupables,
tamiento de fachada y deber llevar huecos. Adems habr solo podrn destinarse para ubicar depsitos de agua, cajas
de separarse al menos 3 m de la linde medianera. de escaleras, ascensores y dems instalaciones del edificio,
3. Edificacin en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que debern siempre camuflarse bajo dicha cubierta.
que no formen ni esquina ni chafln. c) Por encima de las lneas de cubierta, solo se permitirn los
Los edificios y solares con frente a dos vas paralelas u obli- remates del edificio de carcter exclusivamente decorativo,
cuas que no formen ni esquina ni chafln y cuya edificacin en como chimeneas, veletas, etc.
cada frente venga separada de la otra por el espacio libre inte- d) Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior o
rior de manzana, se regularn a efectos de medicin de alturas laterales) y de patios interiores as como elementos de sepa-
como si se tratase de edificios independientes. racin entre azoteas, tendrn una altura mxima de 1,20 m
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si son opacos y 1,80 m si son enrejados o transparentes; en 4. Cmputo de superficies:


todo caso los petos de separacin entre azoteas medianeras a) La superficie en planta de los cuerpos salientes cerrados se
sern opacos y de 1,80 m de altura. computar ntegramente a efectos del ndice de edificabilidad
e) Las cmaras de aire y elementos de cubierta en los casos de neta y de la superficie de techo edificable.
terraza o cubierta plana, tendrn una altura mxima total de b) La superficie en planta de los cuerpos salientes abiertos compu-
0,60 m. tar en un cincuenta por ciento a efectos del ndice de edificabi-
lidad neta y de la superficie de techo edificable.
Artculo 7.9. Medicin de la altura y del nmero de plantas c) En el supuesto singular de que el cuerpo saliente sea mixto, es
1. La altura de las edificaciones se medir en la vertical que pasa decir, se abra para todos sus lados a partir de un plano paralelo
por el punto medio de la alineacin oficial exterior en cada solar, y a la lnea de fachada, la superficie de esta ltima parte abierta
desde la rasante oficial de acera hasta el plano inferior del forjado de solo se computar en un 50% a efectos del clculo de la super-
la ltima planta en la alineacin de fachada, si su longitud no llega a ficie de techo edificable.
15 m; si sobrepasara, se tomar a los 10 m del punto ms bajo, pudin- d) La proyeccin de los cuerpos salientes cerrados y abiertos se
dose escalonar la construccin cada 16 m o al menos segn el criterio computar totalmente a efectos de ocupacin mxima sobre
del artculo 7.4.3. parcela y, si es el caso, a efectos de separaciones a los lmites
2. En el nmero total de plantas se incluirn los semistanos que de parcela.
sobresalgan ms de 1,20 m en cualquiera de los puntos del terreno en
5. Se prohben los cuerpos salientes en Planta Baja.
contacto con la edificacin. Igualmente se incluirn las plantas difa-
6. Se admiten, con las excepciones o restricciones que se estable-
nas o con soportales.
cen en las ordenanzas especficas de zona o sector, los cuerpos salien-
3. Cuando un mismo solar diese a dos calles con distintas rasantes
tes a partir de la 1. planta.
oficiales, la altura mxima se aplicar por cada una de ellas, debiendo
7. En los edificios alineados a vial, los cuerpos salientes debern
producirse el cambio de altura en la mitad del solar, salvo que se espe-
cificara lo contrario en los planos o en la segunda parte de estas Nor- separarse al menos 0,80 m de la medianera sobre el plano de fachada.
mas. Asimismo los cuerpos salientes no podrn estar a una altura inferior a
3,50 m sobre el nivel de la acera.
Artculo 7.10. Altura libre mnima 8. En todo caso, en los edificios alineados a vial, los vuelos no
1. La altura mnima de planta baja y de pisos ser la fijada en las podrn estar a menos de 0,60 m del plano vertical levantado sobre el
Normas de las viviendas de P.O., con la salvedad de las zonas en que bordillo de la acera.
se expresa en la parte II de estas Normas.
Artculo 7.14. Elementos salientes
Artculo 7.11. Medianeras o paramentos al descubierto Son parte integrante de la edificacin o elementos constructivos no
1. Todos los paramentos de esta naturaleza debern tratarse de habitables ni ocupa bles, de carcter fijo, que sobresalen de la lnea de
forma que su aspecto y calidad sean anlogos a los de las fechadas. fachada, o de la alineacin interior.
2. Las medianeras que, por cambio de uso o calificacin de la par- Habrn de atenerse a las siguientes regulaciones:
cela colindante, quedasen al descubierto con carcter definitivo, cons- 1. Los elementos salientes tales como zcalos, pilares, aleros, gr-
tituyendo fachada a plaza o va pblica, o parque, o espacio libre o golas, marquesinas, parasoles y otros semejantes fijos, se limita-
pblico en general, debern ser tratadas como tales fachadas nobles; se rn en su vuelo por las mismas disposiciones indicadas en el
podr abrir huecos, balcones, miradores, decorarlas con materiales artculo anterior para los cuerpos salientes, con las siguientes
adecuados, etc., previo pr oyecto de reforma aprobado por el Ayunta- particularidades, aplicables a todas las ordenanzas:
miento y segn los plazos que este estableciera segn la importancia a) Se admiten en todas las situaciones los zcalos, que podrn
de tales medianeras en el aspecto urbano. sobresalir un mximo de 5 cm respecto al paramento de
3. Cuando por diferencia de alturas definitivas entre los edificios fachada.
colindantes hubiesen de quedar medianeras vistas, estas debern ser b) Se admiten los elementos salientes en Planta Baja siempre
tratadas como fachadas. que 1.) den frente a calle de ms de 6 m de ancho, 2.) no
sobresalgan ms de un treintavo del ancho del vial; y 3.)
Artculo 7.12. Reglas sobre retranqueos cumplan la condicin c) siguiente.
1. No se permiten retranqueos en las zonas o sectores donde c) Se admiten los elementos salientes que se siten de forma
expresamente se prohban por las correspondientes ordenanzas. que ninguno de sus puntos se encuentren a una altura infe-
2. En las zonas o sectores en que expresamente se permita o pres- rior a 3 m por encima de la rasante de la acera, y que su
criba, se admitirn fachadas porticadas configurando soportales. En vuelo no rebase en todo punto una distancia igual al ancho
tales casos, las Ordenanzas especficas de cada Zona o Sector fijarn de la acera menos 60 cm, y con un mximo de 1,50 m y sin
las dimensiones de la luz de paso entre pilares y fachada retranqueada, ser en ningn caso superior al vuelo mximo de cuerpos
que habr de ser la misma en toda la extensin de la fachada retran- salientes correspondientes a la calle.
queada y nunca inferior a 2 metros, as como la altura libre, que no d) Los aleros podrn volar del plano de fachada hasta un mxi-
ser inferior a 3,50 m. mo de 0,45 m para las calles de menos de 20 m de ancho, y
3. No se permiten retranqueos si como consecuencia de ellos apa- hasta un mximo de 0,90 m para las calles de 20 o ms
recen medianeras vistas. metros.
2. Los elementos salientes no permanentes, tales como los toldos,
Artculo 7.13. Cuerpos salientes las persianas, anuncios y similares, no estn incluidos en el concepto
1. Se definen como cuerpos salientes a los cuerpos de la edifica- de elementos salientes que se regula en estas Normas, y en relacin
cin habitables u ocupables, cerrados o abiertos que sobresalen del con ello se estar a lo que sealen las Ordenanzas especficas de Zona
plano de fachada (permetro cerrado del edificio), o de la alineacin o Sector.
del espacio libre interior de la manzana.
2. Son cuerpos salientes abiertos los que tienen su permetro total- Artculo 7.15. Ventilacin e iluminacin
mente abierto. Pertenecen a este concepto los balcones o anlogos. a) Salvo los casos expresamente consignados en las Ordenanzas
3. Son cuerpos salientes cerrados todos los no incluidos en el apar- especficas de Zona, en los edificios de viviendas no se permiten
tado anterior. los dormitorios y estancias interiores si no reciben ventilacin e
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iluminacin a travs al menos, de patios de luces. Las dems c) El pavimento del Patio de Luces estar, como mximo, a un
dependencias que no estn destinadas a dormitorios y estancias, metro por encima del nivel del suelo de la dependencia a venti-
as como las escaleras y piezas auxiliares interiores, podrn ven- lar o iluminar.
tilar e iluminarse a travs de patios de ventilacin. d) Los Patios de Luces podrn cubrirse con claraboyas siempre que
b) La ventilacin e iluminacin por medios tcnicos sin utilizacin se deje un espacio perifrico libre sin cierre de ninguna clase
de patios de luces ni patios de ventilacin, se admitirn en las entre las paredes del patio y la claraboya, con una superficie de
viviendas para dependencias y piezas auxiliares no destinadas a ventilacin mnima de un 20% superior a la del patio.
dormitorios ni estancias, cuando se aseguren las condiciones
higinicas y est expresamente autorizado por las normas estata- Artculo 7.17. Patios de ventilacin
les y municipales sobre condiciones higinicas y sanitarias de 1. Se designan con este nombre a los espacios no edificados, de
las viviendas. carcter anlogo a los Patios de Luces, pero destinados a iluminar o
c) La ventilacin e iluminacin de locales de trabajo y estancia ventilar escaleras o dependencias que no sean dormitorios ni estancias
destinados a uso comercial y de oficinas podr realizarse donde se habita normalmente.
mediante patios de luces. Se permitir en estos casos la ventila- 2. Los Patios de Ventilacin pueden ser interiores o mixtos.
cin e iluminacin mediante elementos tcnicos de probada efi- 3. Las dimensiones y superficies mnimas obligatorias de los Patios
cacia que aseguren condiciones adecuadas de higiene. de Ventilacin dependen de su altura. La dimensin del Patio ser tal
que permita inscribir en su interior un crculo de dimetro mnimo
Artculo 7.16. Patios de luces igual a un sptimo de la altura total del edificio, con un mnimo de 2
1. Se define como Patio de Luces al espacio no edificado situado metros. El crculo deber estar libre, quedando fuera de l todo tipo de
dentro del volumen de la edificacin y destinado a obtener ilumina- cuerpos o elementos salientes. La superficie mnima queda regulada
cin y ventilacin. por la tabla siguiente:
2. Los Patios de Luces podrn ser interiores o mixtos. Son interio-
res cuando no se abren a otros espacios libres o de vial, y son mixtos
los abiertos a estos espacios. Altura del Patio de Ventilacin Superficie mnima
3. Sin perjuicio de limitaciones especficas ms restrictivas para (N. de Plantas) (m2)
determinadas zonas, con carcter general la dimensin y superficie
mnima obligatoria de los Patios de Luces interiores depende de su Hasta 2 05
altura. La dimensin mnima del Patio de Luces interior ser tal que Hasta 3 07
permita inscribir en su interior un crculo de dimetro igual a un sexto Hasta 4 09
de su altura, con un mnimo de 2 m para edificios de hasta PB+2, y no Hasta 5 11
siendo el patio mancomunado, y de 3 m en los dems supuestos. El Ms de 5 15
crculo deber estar libre, quedando fuera de l todo tipo de cuerpos, o
elementos salientes. Sus superficies mnimas sern las fijadas en la 4. Adems de lo indicado para los Patios de Ventilacin en los tres
siguiente tabla: puntos anteriores de este artculo, se aplicarn las siguientes reglas:
Altura del Patio de Luces Superficie mnima a) No se permitir reducir las luces mnimas interiores con cuerpos
(N. de Plantas) (m2) salientes de ninguna clase.
b) La altura del patio, a efectos de la determinacin de su superfi-
Hasta 2 08 cie, se medir en nmero de plantas, desde la ms baja a la que
sirva, hasta la ms alta servida por l.
Hasta 3 12
Hasta 4 14 5. Los Patios de Ventilacin mixtos cumplirn las mismas condi-
ciones establecidas para los Patios de Luces mixtos.
Hasta 5 16
6. Los Patios de Ventilacin podrn cubrirse con claraboyas siem-
Ms de 5 20 pre que se deje un espacio perifrico libre sin cierre de ninguna clase,
entre la parte superior de las paredes del patio y la claraboya, con una
4. Los Patios de Luces mixtos, que son los abiertos por alguna o
superficie de ventilacin mnima de un 20% superior a la del patio.
algunas de sus caras a espacios libres o viales, no tendrn que cumplir
las superficies mnimas sealadas en la Tabla del nmero 3 anterior, TTULO VIII
pero en cualquier caso debern guardar las distancias mnimas entre
paredes fijadas por el dimetro del crculo inscribible que se ha esta- Condiciones generales del uso e higiene
blecido en el nmero 3 anterior de este artculo. CAPTULO I
Las paredes de Patios de Luces mixtos se considerarn fachadas a
todos los efectos. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS USOS
5. El Patio de Luces ser mancomunado cuando pertenezca al volu- SECCIN 1. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGNICA DEL TERRITORIO
men edificable de dos o ms fincas contiguas. Ser indispensable, a los
efectos de aplicacin de estas Normas que la mancomunidad de patio Artculo 8.1. Definicin
se establezca por escritura inscrita en el Registro de la Propiedad. La estructura general y orgnica del territorio se halla integrada
Los patios mancomunados se regirn, en cuanto a su forma y por aquellos elementos fundamentales para el desarrollo urbano del
dimensiones, por lo dispuesto para los patios interiores y mixtos. municipio, segn el modelo adoptado, constituidos por la zonificacin
6. En todo lo referente a Patio de Luces interiores se tendrn en y usos globales, as como por los sistemas generales e instalaciones y
cuenta, adems de lo anteriormente dispuesto por este artculo, las obras especiales, conforme a lo establecido por el artculo 25 del
siguientes reglas: Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo. En consecuencia el
a) Las luces mnimas entre muros del patio no podrn reducirse Plan General define:
con lavaderos ni cuerpos salientes de ninguna clase. Zonas y usos globales.
b) La altura del patio se medir en nmero de plantas, a los efectos de Sistemas generales de comunicacin, espacios libres y equipa-
determinacin de su superficie, desde la ms baja a la que el patio mientos.
sirva, hasta la ms elevada que lo rodee total o parcialmente. Instalaciones y obras especiales.
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A los efectos de orientar el proceso de los distintos suelos en base 2. Los anteriores usos globales dominantes pueden desarrollarse
al programa urbano, el Plan asigna a todos aquellos suelos no adscri- en usos ms detallados, con tipologas y situaciones relativas y natura-
tos a sistemas una calificacin segn zonas. leza de su utilizacin, que definen zonas o subzonas con destinos
Esta calificacin viene determinada por los diferentes usos globa- especficos de usos pormenorizados.
les que se desarrollan o prevn en cada zona, en funcin de su propia a) USOS RSTICOS: Segn zonas de proteccin del sistema natural
intensidad. (parques naturales, sitios, parajes), del sistema productivo (agr-
Asimismo, la calificacin del suelo se formula, de conformidad cola, forestal, ganadero, hidrulico, minero) o del sistema cultu-
con la Ley del Suelo y con el artculo 25 del Reglamento de Planea- ral (arqueolgico, antropolgico, histrico, paisajstico, tpico,
miento, en concordancia con la clasificacin en tipos, en respuestas a etc.).
la distinta consolidacin alcanzada por el proceso urbano en cada una b) USOS INDUSTRIALES: Segn sus categoras o localizacin admisi-
de ellas. bles, en industriales, almacenes, talleres artesanales, servicio,
En las zonas, los particulares, dentro de los lmites y con cumpli- garaje, y por su grado de contaminacin en, molestas, insalu-
miento de los deberes establecidos legal o reglamentariamente y en
bres, nocivas o peligrosas (adems de las diversas variantes de
especial en las presentes Normas, llevarn a cabo, en ejercicio de sus
tamao o tipologa).
facultades dominicales, la urbanizacin y edificacin, salvo que razo-
c) USOS RESIDENCIALES: Segn su contenido econmico y social,
nes de inters general demanden una actuacin pblica.
en viviendas de proteccin oficial (promocin pblica o priva-
da) y de renta libre y, simultneamente, segn su tipologa uni-
SECCIN 2. CLASIFICACIN TIPOLGICA DE LOS USOS Y ACTIVIDADES
familiar o colectiva, aislada, adosada en manzana abierta o
cerrada, en bloque exento, etc.
Artculo 8.2. Clases de usos del suelo y de la edificacin
d) USOS TURSTICOS: En comercial, oficinas, bares, hosteleras,
1. A efectos de estas Normas y de las que, en desarrollo del Plan
campings, espectculos, y simultneamente, segn sus tipolog-
General, se incluyan en los planes Parciales o Especiales, se estable-
as posibles, de dominio o uso pblico o privado (servicios priva-
cen los siguientes criterios de clasificacin tipolgica de los usos o
dos de inters pblico).
actividades del suelo o de la edificacin que los alberga, con indepen-
e) USOS TURSTICO-RESIDENCIAL.
dencia de la clase de suelo en que se ubiquen:
f) PARQUE EMPRESARIAL.
a) Por su nivel de definicin en el planeamiento: globales y porme- g) PARQUE UNIVERSITARIO.
norizados.
b) Por su produccin econmica: productivos y no productivos o
consultivos. Artculo 8.4. Usos segn su tolerancia o compatibilidad
c) Por su tolerancia o compatibilidad: permitidos (incompatibles o 1. Los usos, segn su grado de tolerancia o compatibilidad entre s
ilegales). y segn su localizacin relativa en el espacio o situacin, pueden ser,
d) Por su grado de salubridad: inocuos y perjudiciales o contami- en virtud de estas Normas.
nantes (molestos, insalubres, nocivos y peligrosos). a) Permitidos.
e) Por su temporalidad: permanentes, temporales y provisionales. b) Prohibidos.
f) Por su naturaleza de su utilizacin: pblicos (gratuitos o de 2. Son usos permitidos los que estn tcita o expresamente autori-
pago, restringidos o ilimitados) y privados (individuales o colec- zados o tolerados en la regulacin de las zonas o subzonas de ordenan-
tivos). zas y, en todo caso, los que no estn comprendidos en algunos de los
g) Por su titularidad del dominio o la posesin: pblicos y privados supuestos de los usos prohibidos.
(individuales o mancomunados). 3. Dentro del grupo de usos permitidos existir un subgrupo relati-
2. Estos criterios de clasificacin tipolgica de los usos o activida- vo a aquellos usos a los que el Plan condiciona su admisibilidad a
des, adoptados con referencia a su interpretacin urbanstica a los cumplir determinados requisitos, y que se designan como usos Com-
efectos de estas Normas del Plan General, definirn cada uso o activi- patibles.
dad por la conjuncin respectiva de todos los criterios en cada uso Los usos Compatibles son por tanto aquellos que, bajo determina-
concreto, bien por ser mandatos del Plan o por ser potestad de los par- das condiciones, pueden simultanearse o coexistir:
ticulares el establecer la actividad o abstenerse, con las limitaciones Con unos usos globales o pormenorizados y con otros no.
que, en cada caso, se sealen. Con situaciones relativas de localizacin espacial concretas.
Con ambas condiciones de usos y situaciones relativas cruzadas
Artculo 8.3. Usos globales pormenorizados recprocamente.
1. A efectos de las determinaciones del planeamiento exigidas por En ningn caso, la admisibilidad de dichos usos compatibles
la Ley del Suelo, conforme a los niveles de definicin de los usos, puede suponer alteracin de los coeficientes de ponderacin
avanzados en el artculo 2.3 de las presentes Normas, y entrecruzando fijados por el Plan para el uso dominante previsto en cada parce-
los usos genricos con los criterios a y b. del artculo anterior por su la y por consiguiente, no supondrn alteracin del aprovecha-
funcin y sector econmico dominante, se pueden distinguir los miento tipo fijado para el rea de reparto de que se trate.
siguientes usos globales, con independencia de los dems criterios: Se excepta de esta regla la aplicacin de la ordenanza hotele-
I) USO ECONMICAMENTE PRODUCTIVOS DE BIENES O MERCANCAS: ra H-2, que se regular por lo dispuesto en Las Normas Parti-
A) Uso agrario o rstico o sector primario. culares.
B) Uso industrial o sector secundario. 4. Son usos prohibidos aquellos cuya implantacin no est permi-
II) USOS ECONMICAMENTE CONSULTIVOS O NO PRODUCTIVOS (SEC- tida expresamente por el Planeamiento o por las disposiciones genera-
TORES TERCIARIOS Y DE PRESTACIN DE SERVICIOS): les promulgadas en materia de derechos, seguridad, salubridad, mora-
C) Uso residencial dominante. lidad o disciplina. Los usos prohibidos podrn ser:
D) Usos tursticos. a) Incompatibles, aquellos que bajo determinadas condiciones
E) Turstico residencial. espaciales, tcnicas o temporales pueden autorizarse o que por
F) Parque empresarial. sus caractersticas intrnsecas o relativas no pueden simultanear-
G) Parque universitario. se o coexistir.
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Con unos usos concretos, aunque s puedan junto a otros. pasos hasta que por una u otra razn sea suprimido o sustituido.
Con unas situaciones relativas de localizacin espacial con- (ver arts. 6.4 y 6.5 de las presentes).
cretas, aunque s puedan en otras. c) Provisionales, aquellos que por no necesitar de obras o instala-
Con ambos grupos de condiciones recprocamente conside- ciones permanentes y no dificultar la ejecucin de los planes,
radas. pueden autorizarse con carcter eventual en los trminos dis-
b) Ilegales, aquellos que por sus caractersticas jurdicas o de dere- puestos en el artculo 126 LS. (ver artculo 2.9 de las presentes).
cho, son inadmisibles bajo ninguna condicin, por sus caracte- d) Diario, as llamado por la frecuencia de su demanda de consu-
rsticas de ilicitud o contrarias a las leyes o con infraccin de mo. (ver artculo 8.48).
estas y de los procedimientos establecidos, que darn lugar o a e) Ocasional, cuando por su escasa frecuencia de demanda son
la suspensin de la actividad y su sancin pertinente (cuales- excepcionales o espordicos.
quiera actividades urbansticas sin licencia, o ilegalizables, o
contrarias al derecho de terceros o contra el Plan o con dolo, Artculo 8.7. Usos segn la naturaleza de su utilizacin
culpa o menoscabo de las leyes). Los usos existentes que sean 1. Segn la naturaleza de quienes puedan utilizar los usos o activi-
contrarios expresamente a la nueva regulacin del Plan sern dades, estos se dividen en:
declarados fuera de ordenacin. a) Usos pblicos o actividades abiertas al pblico. (usos y servi-
cios pblicos).
Artculo 8.5. Usos segn su salubridad
b) Usos privados.
1. Los usos y actividades econmicas, desde el punto de vista de
su salubridad o caractersticas fsicas de sus efectos en el medio 2. Son usos pblicos aquellas actividades, productivas o no pro-
ambiente y en sus aspectos econmicos, ambientales, sociales y urba- ductivas, ejercitadas o prestadas con carcter de uso o servicio pblico
nsticos pueden ser: abierto a toda la comunidad y a las personas, sin restricciones de dere-
cho, con independencia de la titularidad del dominio del bien o la
a) Inocuos, los que no se producen efectos directamente perjudi-
cosa, mueble o inmueble, o del poseedor que la ejerza. Pueden ser de
ciales a la salud o al medio ambiente.
uso pblico (general o especial), servicio pblico o servicios privados
b) Perjudiciales, o contaminantes, los que, en diferentes grados,
de inters pblico. (servicios pblicos virtuales o impropios).
producen o pueden generar efectos nocivos o perjudiciales a la
3. Por el carcter econmico de la prestacin de servicio los usos
salud, directa o indirectamente, y contaminan el medio ambiente
pblicos pueden diferenciarse en:
urbano o rural, la fauna, la flora y sus biotopos.
a) Gratuitos, aquellos usos pblicos abiertos y libres para cuyo dis-
2. Los usos perjudiciales o contaminantes vienen regulados con
frute u obtencin no se cobra tasa, precio, canon o cuota directa
carcter singularizado por el Reglamento de Actividades molestas,
alguna de entrada o prestacin del servicio. (parques, radio difu-
insalubres, nocivas y peligrosas, Decreto 2414/1961 de 30-11 (BOE 7-
sin, carreteras, colegios pblicos, etc.).
12) y los anexos de clasificacin de actividades y concentracin de
b) Tasados o de pago, aquellos usos pblicos abiertos, pero no
sustancias en el ambiente interior; as como por la orden de 15-03-
libres, para cuyo disfrute u obtencin del servicio o sus produc-
1963, sobre instrucciones complementarias del Reglamento anterior
(BOE 2-04). tos se cobra tasa, precio, canon o cuota directa de entrada,
3. Los usos o actividades perjudiciales, segn el Reglamento, se enganche, venta o prestacin del servicio (en general los de
dividen en: explotacin privada o en concesin estatal o con tasas municipa-
les por prestacin de servicios: peajes, piscinas, espectculos,
a) Molestas, cuando constituyen una incomodidad por los ruidos o agua, basuras, colegios privados, luz, comercios, oficinas, hote-
vibraciones que produzcan o por los humos, paros, olores, nie- les, hospitales, etc.).
blas, polvos en suspensin o sustancia que eliminen.
b) Insalubres, cuando den lugar a desprendimiento o evacuacin de 4. Por el carcter de la capacidad de acogida o prestacin del ser-
productos que pueden resultar directa o indirectamente perjudi- vicio, podrn diferenciarse, entre los usos pblicos sean gratuitos o
ciales para la salud humana, los animales y las plantas. tasados:
c) Nocivas, cuando por las mismas causas anteriores, pueden oca- a) Ilimitados, aquellos que por la naturaleza fsica o especial la
sionar daos a la riqueza agrcola, forestal, pecuaria o pisccola, capacidad tcnica del servicio no imponen restricciones de dere-
a la salud de los animales, fauna o flora en general y al suelo. cho al nmero de sus beneficiarios o usuarios potenciales (par-
d) Peligrosas, cuando tengan por objeto fabricar, manipular, expen- ques, calles, iglesias, cementerios, luz elctrica, gasolineras,
der o almacenar productos susceptibles de originar riesgos gra- telfono, carreteras, etc.), sin perjuicio de limitaciones de dispo-
ves por explosiones, combustiones, radiaciones u otras de anlo- nibilidades tcnicas coyunturales que aplacen su prestacin por
ga importancia para las personas, los animales o los bienes. inexistencia temporal del bien o producto, o por limitaciones de
horario laboral.
4. Las eventuales correcciones tcnicas podrn paliar o disminuir
b) Restringidos, aquellos que por capacidad limitada o conveniente
las limitaciones imponibles a estos usos, segn su situacin.
de prestacin del servicio se restringe a un cupo o nmero
Artculo 8.6. Usos segn su temporalidad determinado de los que antes lo solicitan, llegan o pueden dis-
Los usos o actividades, segn el tiempo de su permanencia, dura- frutarlo, pero solo restringido por criterios materiales, no de
cin o condiciones de implantacin, podrn ser: derecho, sin perjuicio de las limitaciones propias del horario
a) Permanentes, cuando por la adecuacin del espacio o lugar en laboral de accesibilidad (espectculos cerrados, deportivos, caza
que se halla la actividad o por la continuidad, y legalidad de la o pesca, escuelas o bibliotecas, colegios, camas hoteleras u hos-
misma, se garantiza una permanencia prolongada de tal uso. pitalarias, acceso limitado a un parque nacional, jardn, cam-
b) Temporales, aquellos establecidos por plazo limitado o por ping, exposicin o museo, etc.).
tiempo indeterminado revocables a voluntad de la Administra- 5. Los usos privados son aquellas actividades productivas o no
cin, en funcin de los objetivos de la ordenacin urbanstica. productivas inviolables, ejercidas o prestadas con carcter privativo del
Tambin llamados en precario, cuando existiendo con anterio- derecho, excluyente de aquellas personas o grupos no autorizados
ridad a la entrada en vigor de la norma o regulacin que declara expresamente por el titular del dominio o poseedor de la actividad,
fuera de ordenacin bien a la actividad propiamente dicha o a bien sean de dominio pblico o privado, indistintamente.
la edificacin o instalacin donde esta se ubica, no obstante, se 6. Pueden diferenciarse, entre la forma de usos privados y por el
tolera su permanencia, reforma, ampliacin, continuidad o tras- nmero o agregados de los beneficiarios del uso, los siguientes:
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a) Exclusivos, aquellos usos restringidos a una sola persona titular Uso pblico especial, de uso y acceso controlado o restringi-
del dominio o poseedora de la concesin de uso o inquilino o do por pa ga, subasta, precio, tasa o canon (caza, pesca, nave-
enfiteuta o superficiario, y a su familia o a quienes l franquee gacin, explotaciones y aprovechamientos naturales, ocupa-
el acceso por propia voluntad o mediante contrato y relacin cin va pblica, etc.).
civil o laboral (vivienda familiar, finca rstica, explotacin b) Servicios pblicos, constituidos por los servicios o actividades
minera, industria, taller, estudio o despacho, concesin pr ivada tcnicas prestadas para satisfacer una necesidad general pblica,
en dominio pblico, en fiteusis, etc.). de modo regular y continuo, y proporcionar una utilidad por
b) Abiertos, aquellos usos restringidos a un grupo limitado de razones de inters pblico, mediante procedimiento jurdico
usuarios o beneficiarios que gozan del bien, privativo de dere- pblico, que somete las relaciones creadas a un rgimen espe-
chos a terceros, inviolable, con o sin cuota de entrada con sus cial con exclusin o en concurrencia con los particulares y
propias normas o regulaciones singulares de derecho pblico o sometida al Derecho Pblico a la Privado. Los servicios pbli-
privado, tanto en bienes de propiedad privada, individual o cos podrn ser necesarios o voluntarios, facultativos u oblig ato-
comn, como en propiedad pblica (asociaciones privadas y rios, esenciales o secundarios, y ser prestados mediante gestin
pblicas, comunidades religiosas, clubs privados, mutuas, orga- directa de la Administracin, indirecta (por concesin, arrenda-
nizaciones profesionales, polticas, sindicales o laborales, casi- miento o concierto) o gestin mixta (transportes, ferrocarriles,
nos, reales academias, crculos, fundaciones, etc.). escuelas, infraestructuras, seguridad social, museos, bibliotecas,
7. De forma excepcional, y bajo determinadas condiciones, pue- basuras, cementerios, etc.).
den restringirse ciertos usos pblicos a determinadas comunidades c) Bienes comunales o de rgimen especial, de dominio en mano
cerradas (nacionales, extranjeras, municipales o de ciudades), bien comn, uso y explotacin restringida a favor de la comunidad
mediante el cobro a los que no participan de ese derecho o no pertene- titular de ciudadanos locales, en la que el Ayuntamiento acta
cen a esa comunidad, sin ser de uso privado (entradas a los museos como administrador, sometidos a idnticas condiciones inaliena-
nacionales, locales o regionales, accesos a ciertos monumentos, par- bles, imprescriptibles e inembargables que los bienes de domi-
ques o lugares, etc.) o bien mediante la restriccin del acceso o del nio pblico. (artculo 132.1 de la Constitucin).
dominio a los que no pertenecientes a la misma (restriccin a la adqui - 5. Son bienes de dominio o propiedad privada, aquellos bienes
sicin por extranjeros de inmuebles en la zona prxima de seguridad patrimoniales del Estado (de entes pblicos en general y de las entida-
de instalaciones de la Defensa Nacional, casas regionales). des locales) y los pertenecientes a particulares, individual o colectiva-
Artculo 8.8. Usos segn la titularidad del dominio o de la posesin mente (artculo 345 Cdigo Civil). Los bienes de dominio privado,
1. Los bienes, muebles o inmuebles pueden ser de dominio pbli- excepto los comunales, estn sometidos al Derecho privado civil o
co o de propiedad privada (artculo 338 del C. Civil). La divisin y mercantil.
clasificacin de estos bienes aqu contenidos se hace a los efectos 6. Los bienes de dominio privado se clasifican en:
exclusivos de ordenacin de las presentes Normas, sin perjuicios de a) Bienes privados del Estado y a su vez estos en:
las particularidades jurdicas de los regmenes legales vigentes. 1) De los Entes pblicos en general, constituyndose por sus
2. Son bienes de dominio pblico aquellas propiedades adminis- bienes patrimoniales del Estado, no afectos al uso general o a
trativas afectadas a una utilidad pblica (uso o servicio pblico) some- los servicios pblicos, los derechos reales y de arrendamiento
tidas a un rgimen jurdico especial de utilizacin y proteccin. Los de Estado, y por los derechos de propiedad incorporal del
bienes de dominio pblico son inalienables, imprescriptibles e inem- Estado (artculo 1 L Patr. Est.). Son bienes de libre disponibi-
bargables (artculo 132.1 Constitucin). Los titulares del dominio lidad, cesin, permuta, arrendamiento, enajenacin, usuca-
pblico son siempre entes territoriales de la Administracin y, segn pin, etc. conforme a las leyes que lo rigen (L.P.E.).
esto, se dividen en: 2) De las Entidades Locales (municipales o provinciales), distin-
a) Bienes de dominio pblico de las Administraciones no locales guindose:
(central, autonmica o para-estatal).
I. Bienes de propios, patrimoniales de los entes territoriales
b) Bienes de dominio pblico de las Entidades Locales (Provincial
locales, de disponibilidad libre por el Ente titular, como los
o Municipio).
patrimoniales de los Entes pblicos.
3. Los bienes de dominio pblico, segn su naturaleza y procedi- II. Bienes comunales, o de rgimen especial, de dominio en
miento de afectacin, se dividen en: mano comn, uso y explotacin restringida a favor de la
a) Bienes demaniales naturales, o de dominio pblico por naturale- comunidad titular de ciudadanos locales, en la que el Ayun-
za (demanio natural), afectados por Ley (zona martimo terres- tamiento acta como administrador, sometidos a idnticas
tre, playas, dominio minero, montes pblicos, dominio areo, condiciones de inalienables, impresciptibles e inembarga-
ros, lagunas, etc. y sus aprovechamientos). bles que los bienes de dominio pblico (artculo 132.1
b) Bienes demaniales artificiales, o de dominio o uso pblico por Constitucin).
afectacin singular, expresa, tcita o presunta (demanio artifi- b) Bienes de propiedad privada de particulares, que los pueden
cial) mediante un acto administrativo regular (caminos, carrete- poseer:
ras, vas pecuarias, puentes, aeropuertos, cementerios, calles, 1) En rgimen de comunidad de propietarios o mancomunidad
plazas, parques, patrimonio nacional, defensa, etc.). de derecho privado y en pro-indiviso.
4. Los bienes de dominio pblico, cuya titularidad comprende el 2) En rgimen de titularidad personal, fsica e individual o jur-
vuelo, el suelo, y el subsuelo, podrn estar destinados a utilizacin dica (sociedad limitada o annima).
directa por la Administracin o por los particulares, diferencindose 7. Los bienes de dominio privado pueden ser destinados a prestar
segn su destino en: actividades de inters o utilidad pblica o servicios pblicos, servicios
a) De uso pblico, propiamente dichos, abiertos al pblico para privados, diferencindose:
uso comn, por igual a la colectividad general de todos los ciu- a) Servicios pblicos de gestin privada por concesin, arriendo o
dadanos, o restringiendo su acceso a determinados administra- concierto (farmacias, notarios, registradores, gasolineras, insta-
dos; distinguindose, a su vez: laciones elctricas de alta tensin, telfono, gas, etc.).
Uso pblico general, en principio de utilizacin gratuita por b) Servicios privados de inters pblico o servicios pblicos vir-
los particulares (casi todos los de demanio naturales y par- tuales o impropios, los que bien por autorizacin previa de la
ques, calles, etc.). intervencin pblica reglamentada, bien por su actividad abierta
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al pblico en general, son establecimientos privados de utilidad entender que est incluido en la categora o tipo, que de todas aque-
pblica, empresas de inters nacional y servicios privados de llas en que se dude su inclusin, tenga mayor incompatibilidad con el
inters pblico (cole gios privados, clnicas, comercios, oficinas, uso global.
hostelera, etc.). CAP TULO II
c) Usos o actividades privadas, de titularidad privada:
USOS Y ACTIVIDADES PRIMARIAS
1) Abiertos al pblico en general, por concesin de terrenos de
dominio pblico o patrimoniales, en terrenos privados (clubs, Artculo 8.10. Definicin y clasificacin general
asociaciones, monumentos nacionales, salas exposiciones, 1. Se entiende por usos y actividades agrarias, o actividades pro-
etc.). ductivas del sector primario, las de produccin agrcola, ganadera, sil-
2) Exclusivos, privativos o restringidos (concesiones de explota- vicultura, caza y pesca y los servicios complementarios adecuados a la
ciones mineras, casas de personal de la Administracin, Insti- produccin. Las actividades de extraccin, elaboracin, o procesa-
tuto Nacional de Industria, sector pblico, conventos, indus- miento o almacenamiento de los productos agrarios se incluyen en las
trias, en general toda la produccin privada en dominio parti- actividades industriales (uso B).
cular). 2. Se divide en cinco usos pormenorizados (ver artculo 8.8):
A1)Grupo I. Caza y pesca, comprende las unidades dedicadas a la
Artculo 8.9. Clasificacin general de las actividades y usos en el caza y repoblacin cinegtica de animales, a la pesca y piscicul-
territorio tura, explotacin de criaderos y recogida de plantas acuticas,
1. Las actividades econmicas y usos en el territorio se clasifican con fines lucrativos; incluyndose los servicios de proteccin,
por grupos de usos globales (artculo 8.2 de las presentes), cada uno se repoblacin y vigilancia; excluyndose la caza y la pesca con
subdivide en los siguientes usos pormenorizados: fines deportivos (A1). Estas actividades estn controladas y
A) USO GLOBAL ACUARIO O SECTOR PRIMARIO: limitadas por legislacin especfica.
A1. Caza y pesca. A2)Grupo II. Silvicultura y servicios forestales, comprende las
A2. Silvicultural, servicios y explotaciones forestales. actividades de plantacin, repoblacin y conservacin de bos-
A3. Produccin ganadera y avcola. ques, incluso viveros, plantaciones de proteccin, recoleccin
A4. Produccin agrcola, cultivos en general. de productos forestales (corcho, resinas, etc.) y pastos naturales;
A5. Servicios agrcolas y ganaderos (siega, descortezado, tala, incluyndose la construccin de caminos forestales, el descorte-
etc., en la misma explotacin.) zo, la tala de rboles, desbastados en campamentos forestales,
B) USO GLOBALINDUSTRIA de servicios industriales o sector secundario: carbn vegetal y las luchas contra plagas y defensa forestal
B1. Industrial y almacenamiento. (A2).
B2. Talleres industriales, artesanales y de servicios. A3)Grupo III. Produccin ganadera y avcola, comprende la
explotacin de ganado bovino, avicultura y otras explotaciones
C) USO GLOBAL TURSTICO: ganaderas (caballos, apicultura, cunicultura, sericultura, caza en
C1. Vivienda familiar, en habitculos unifamiliares, segn tipolo - cautividad, pieles brutas de animales, miel y cera); incluyndose
gas edificatorias, con o sin usos anexos complementarios y de protec- la produccin de leche cruda, lana gallineros; excluyndose los
cin oficial o renta libre. jardines zoolgicos, cuadras de caballos de carreras, tiro o equi-
C2. Vivienda colectiva, en edificios para varias viviendas unifami- tacin y galgos, ni explotaciones de animales (A3).
liares o apartamentos con elementos comunes. A4)Grupo IV. Produccin agrcola, comprende la produccin y
D) USO GLOBAL TURSTICO: cultivo de cereales, leguminosas, hortalizas y frutas, agrios,
D1. Vivienda familiar, en habitculos unifamiliares, segn tipolo- plantas industriales, olivo, vid para vinificacin o de mesa, flo-
gas edificatorias, con o sin usos anexos complementarios y de protec- res, invernaderos, forraje, cultivos higropnicos, praderas artifi-
cin oficial o renta libre. ciales; incluyndose el tratamiento in situ de estos productos,
D2. Vivienda colectiva, en edificios para varias viviendas unifami- creacin y mantenimiento de parques y jardines, produccin de
liares o apartamentos con elementos comunes. semillas; excluyndose los viveros de explotaciones forestales
D3. Hostelera. (A4).
D4. Comercial. A5)Grupo V. Servicios agrcolas y ganaderos, comprende las acti-
D5. Oficinas. vidades para prestar servicios a la agricultura y ganadera reali-
E) USO GLOBAL PARQUE EMPRESARIAL: zados en la misma explotacin (siega, trilla, descortezado, y
E1. rea de actividad. pelado, tala de rboles, recogida y embalaje de frutas y produc-
E2. rea ldico-comercial. tos hortcolas, administracin del riego, esquileo de animales,
E3. rea nutica. inseminacin, etc. (A5).
E4. rea turstico-residencial. Artculo 8.11. Condiciones de los usos e instalaciones
F) USO GLOBAL PARQUE UNIVERSITARIO: 1. Todos los usos primarios podrn generarse, en principio, en el
F1. rea comn o central. Suelo No Urbanizable y en el Urbanizable No Programado sin ms
F2. rea humanstica. limitaciones, tanto para crearse por primera instalacin como para
F3. rea deportiva. alterarse o transformarse los ya existentes.
F4. rea tcnica. 2. Los usos o actividades primarias que tambin pueden admitirse
F5. rea de experimentacin. en el Suelo Urbano y en los ncleos rurales, salvo las limitaciones
2. Se entienden que los usos o actividades no expresamente prohi- especficas por el Reglamento de Actividades (D. 2414/61) y de cada
bidas, o compatibles o clasificados en el Reglamento de actividades zona concreta, son los ganaderos (A3) y agrcolas (A4) en huertas o
(D. 2414/61), sern admisibles en todo espacio fsicamente susceptible explotaciones familiares o comunitarias sin ms limitaciones que las
de albergarlos; salvo otros motivos de vecindad, molestias no regula- de espacio e higiene que les son propias. En Suelo Urbano o Urbani-
das u otras causas fcticas que, mediante la participacin y la accin zable, mientras no sea edificado cada solar resultante, podrn cultivar-
pblica, lo hicieran inadecuado o inadmisible en ese espacio o lugar se o producirse los usos A3 y A4 en condiciones de higiene y sin res-
concretos (ver artculo 8.3.2.). tricciones de volumen, en tanto que usos provisionales y no incompa-
3. En caso de duda sobre la inclusin de un uso en alguno de los tibles con ninguna zona urbana; salvo lo expresado por el D. 2414/61
usos globales o sus subdivisiones enumeradas en el artculo 8.9.1. se cuando sea de aplicacin (A3 y A4).
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3. Las instalaciones precisas, casas, casetas, miradores contra ticales y horizontales de comunicacin que le sirvan, as como los
incendios, vallas, cercas, apriscos, gallineros, cochineras, almacenes, usos secundarios posibles.
silos, etc., acomodarn sus materiales, alturas, colores, texturas y posi- Grupo II. VIVIENDA COLECTIVA: Es aquella que se agrupa horizon-
cin geogrfica, en cualquier caso, a las formas y pautas tradicionales, tal o verticalmente con otras formando edificios en los que se resuelve
evitando los materiales brillantes, metlicos, fibrocemento y ladrillo el acceso a las viviendas o apartamentos desde espacios comunes, que
visto, acomodndose a las normas jurdicas urbansticas, y estticas. actan como elemento de relacin entre el espacio interior de las
En cualquier circunstancia el Ayuntamiento podr desestimar una ins- viviendas y la va pblica o espacio libre exterior, resolviendo en
talacin por no armonizar o acomodarse al ambiente natural, en virtud copropiedad o comunidad de propietarios (propiedad horizontal) los
del artculo 138 LS y 98.3 RP. elementos, usos y servicios secundarios o auxiliares de circulacin
vertical u horizontal y las instalaciones comunitarias.
CAPTULO III 4. A su vez, cualquiera de los dos grupos anteriores podr venir
USO INDUSTRIAL calificado, como uso pormenorizado, con las condiciones jurdico-eco-
nmicas de viviendas de Proteccin Oficial, de promocin pblica o
Artculo 8.12. Definicin y clasificacin general privada.
1. A efectos de estas Normas se define como uso industrial las
actividades del sector secundario realizadas en establecimientos o Artculo 8.14. Condiciones de uso y programa de la vivienda
lugares dedicados al conjunto de operaciones fabriles para la obten- 1. Se incluyen en este uso global los talleres domsticos y los des-
cin y transformacin de primeras materias, as como su preparacin, pachos profesionales afectos al usuario de la vivienda y en superficie
elaboracin o fabricacin, para posteriores transformaciones, incluso no mayor al 25% de esta, as como las plazas de aparcamientos priva-
envasado, almacenamiento, transporte, distribucin, reparacin, o das vinculadas o la propiedad de la vivienda y otros usos deportivos,
recogida, en operaciones de gran escala o en unidades, talleres o plan- recreativos, privados, lavanderas comunales, calefaccin, huerto fami-
tas de menor escala. liar, jardn privado comunitario, etc., y con las limitaciones propias del
2. Se asimilarn al uso industrial lo almacenes, las bodegas, los uso respectivo auxiliar segn estas Normas.
servicios domsticos de escasa entidad industrial, los talleres artesana- 2. VIVIENDA EXTERIOR: Todas las viviendas o apartamentos debe-
les de cualquier ndole que fabriquen o manipulen productos para ela- rn ser exteriores, cumpliendo esta condicin cuando al menos la
borar, reparar, transformar o vender como mercancas y las estaciones mayor de sus dependencias vivideras disponga de huecos a fachada
de servicio o gasolineras. Por razones de homogeneidad con la indus- oficial exterior o interior de manzana o parcela que reciba luz y venti-
trial del automvil y su importancia en la ciudad se incluye en este uso lacin natural de:
global el garaje aparcamiento.
a) Una calle o plaza pblica, sealadas en los planos del Plan.
3. El uso global industrial o sector secundario, para los fines de
b) Un patio vividero.
estas Normas, se clasifican dos usos pormenorizados:
c) Un patio interior de parcela privada y exclusiva, en vivienda
B1)Uso pormenorizado industrial y almacenamiento. unifamiliar.
Industrias extractivas. d) Un patio interior de manzana con las dimensiones de b).
Industrias manufactureras en general.
Almacenes. En ningn caso se permitirn viviendas en stano o semistano
que no sobrepase la altura mnima de metro y medio del artculo 7.7.3,
B2)Uso pormenorizado talleres industriales, artesanales y de ser- contando este semistano como planta completa.
vicios. 3. VIVIENDA MNIMA: Toda vivienda se compondr, como mnimo,
Taller domstico y servicios artesanales. de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo completo, un dormitorio
Taller artstico.
doble, del tamao que ms adelante se denomina conyugal, o dos dor-
Y con referencia a la industria del automvil en la ciudad, como mitorios sencillos, adems de las superficies de almacenamiento que
servicios: le correspondan en funcin del nmero de personas que puedan vivir
Talleres del automvil (reparacin). en ella. Para la estimacin de la capacidad de vivienda, se tomarn dos
Transportes. personas por dormitorio doble y una por sencillo.
Garaje aparcamiento. 4. LOS APARTAMENTOS: Tendrn un programa mnimo de un dormi-
Estaciones de servicios. torio de dos camas, cocina, cuarto de bao completo y estancia-come-
dor.
CAPTULO IV 5. No podrn existir viviendas o apartamentos de superficie til
inferior a 35 m2. La superficie til se computar en la misma forma
USO RESIDENCIAL DE VIVIENDA
descrita en las condiciones generales de edificacin, sin incluir las
terrazas, balcones o tendederos, ni los espacios con altura libre inferior
Artculo 8.13. Definicin y clasificacin general
a 2,20 metros.
1. Se entiende por uso residencial de vivienda el que tiene por
6. LA ALTURA LIBRE MNIMA de una vivienda ser de 2,50 m, admi-
finalidad exclusiva o principal el alojamiento o residencia permanente
tindose hasta un 10% de la superficie til con alturas inferiores, pero
de las personas que constituyen una unidad familiar autnoma.
siempre superiores a 2,20 m.
2. Se incluye en esta actividad global la eventual actividad porme-
norizada de usos anexos, secundarios o auxiliares, condicionados y 7. SUPERFICIE TILES MNIMAS DE LAS DEPENDENCIAS. Las diversas
compatibles en ella. dependencias de la vivienda habrn de cumplir las siguientes condi-
3. El uso global residencial de vivienda comprende, como usos ciones mnimas de superficie til.
pormenorizados tipolgica y jurdicamente diferentes, los siguientes a) Saln + Comedor: 18 m 2 para viviendas de hasta tres dormito-
grupos: rios y 20 m2 para viviendas de ms de tres dormitorios. Para
Grupo I. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es la situada en parcela indepen- viviendas de menos de tres dormitorios: 14 m2.
diente, tenga o no concrecin fsica en el espacio dicha segregacin, b) Cocina: 5 m2 para viviendas de menos de tres dormitorios, podr
en tipologa de edificio aislado o agrupado horizontalmente con otros integrarse con la superficie del saln.
del mismo o distinto uso, siempre que cuente con acceso exclusivo e c) Lavadero con tendedero: 2 m2. El tendedero podr ser manco-
independiente desde la va pblica o desde un espacio libre de uso munado en cubiertas, plantas libre o azoteas, debindose dispo-
pblico, e incluya en s misma todos los elementos e instalaciones ver- ner a tal fin de una superficie mnima de 2 m2 por vivienda.
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d) Dormitorios: 10 m 2 para dormitorios dobles y 6 m2 para dormi- En zonas de aparcamientos, se cumplir con lo dispuesto en el
torios simples. Captulo Normas Particulares relativas al diseo de los aparca-
e) Baos: 3 m2. mientos.
f) Aseo o retrete: 1,10 m2. Para los restantes usos en general, se aplicarn las Normas de
Seguridad de obligado cumplimiento (CP-82) como las especfi-
8. CONDICIONES DE DISTRIBUCIN DE LAS DEPENDENCIAS:
cas para cada uno de ellos.
a) Cada alojamiento dispondr obligatoriamente de una dependen-
11. DIMENSIONES MNIMAS Y CONDICIONES ESPECIALES DE PASILLOS Y
cia de bao, cuyo acceso no podr hacerse a travs de los dor-
ESCALERAS. La anchura de los pasillos interiores de los alojamientos
mitorios, ni de la cocina. Si el acceso al bao se dispone a travs
no podrn ser inferior a 0,80 m. Los comunes entre varios alojamien-
del comedor, ambas dependencias habrn de quedar separadas
tos tendrn un ancho mnimo de 1,20 m, excepto si de ellos se accede
por otra con doble puerta.
a ascensor, en cuyo caso tendr 1,30 m como mnimo.
b) En las viviendas de un solo dormitorio, el acceso al bao podr
Las escaleras se regularn por las siguientes condiciones:
ser directo desde el dormitorio o comedor.
c) En las viviendas con ms de un bao, podr accederse a estos a) Para altura de edificios iguales o inferiores a PB+3 plantas, las
desde los dormitorios, debiendo, sin embargo, al menos en un escaleras se podrn iluminar y ventilar cenitalmente, siempre
bao, cumplirse la condicin de acceso independiente, regulada que el hueco de iluminacin en cubierta y de escalera en cada
en el prrafo a). planta, as como el de ventilacin en cubierta, sean al menos, de
d) En las viviendas en igual nmero de baos y dormitorios, se 1 m2 de superficie.
podr acceder desde estos a todos los baos. Para alturas superiores a 4 plantas, la iluminacin y ventila-
e) El acceso a los dormitorios no podr realizarse desde otros dor- cin sern directas en cada planta, y de superficie no inferior a
mitorios, cocinas, ni baos, sino nicamente desde la sala de 1 m2.
estar o comedor en viviendas de distribucin de ms de un dor- b) La anchura mnima de las huellas de escalones ser de 27 cm y
mitorio. la altura mxima de tabica ser de 19 cm excepto en las escale-
f) El lavadero tendr acceso directo por la cocina o a travs del ras interiores de los alojamientos en las que se permite una
patio. variacin de hasta un 20% respecto a las medidas indicadas.
g) En los casos de reutilizacin y rehabilitacin de viviendas, no c) La anchura mnima libre de las mesetas ser de 1 m excepto
sern obligatorias las condiciones de los apartados anteriores, en aquellas desde las que se accede a uno o ms alojamientos
siempre que desde el proyecto se justifique razonadamente la en que ser de 1,25 m y uno o ms ascensores en que ser de
imposibilidad de cumplirlas, por las condiciones estructurales y 1,50 m.
de distribucin interna de las viviendas existentes. d) La anchura mnima libre de los tramos de escalera ser de 1 m
9. VENTILACIN E ILUMINACIN DE LOS ALOJAMIENTOS Y DEPENDEN- excepto en las interiores de un alojamiento en que esta podr ser
CIAS. En funcin del tipo de patio, definido en el apartado precedente de 0,80 m.
de estas Normas Reguladoras de la Edificacin, se podrn ventilar e e) En edificios de altura superior a PB+3 plantas ser obligatoria la
iluminar alojamientos y dependencias con los siguientes criterios: instalacin de ascensor de acuerdo con la normativa vigente.
a) Patio vividero: Podrn ventilar e iluminar a travs de l vivien-
das completas (sin hueco de ventilacin e iluminacin alguna a Artculo 8.15. Viviendas para personas con discapacidades
va pblica) considerndoseles interiores y admitindose como 1. Debern preverse condiciones suficientes para un uso adecuado
tales. de las viviendas para minusvlidos, construyendo y diseando un tres
b) Patio de luces: Podrn ventilar e iluminarse a travs de l todas por ciento, al menos con tal fin en cada edificacin o grupo que se
las dependencias excepto la mayor. promueva, con subvencin del Estado, conforme al Real Decreto
c) Patio de ventilacin: Podrn ventilar a travs de l todas las 355/1980 de 25 de enero/80 (BOE 28 de febrero), y al RD 248/1981
dependencias con excepcin de sala de estar, comedor y dormi- de 5 de febrero (BOE 26-II) que establece las medidas de distribucin
torios. del anterior, y dems condiciones de diseo interior, accesos, elevado-
d) Patinillo: Podrn ventilar a travs de l los baos, aseos y des- res, etc, de la OM de 3 de marzo 1980 (BOE 18-III), del RD
pensas o trasteros, no siendo posible disponerlos como nico 3148/1978 de 10 de noviembre y de la Ley 13/1982 de 7-V (30-IV-
medio de ventilacin de otras dependencias. 82).
2. Se estar en todo lo referente a movilidad y supresin de barre-
10. DIMENSIONES MNIMAS DE HUECOS DE VENTILACIN. Toda estan-
ras arquitectnicas, construccin, ampliacin o reforma de edificios
cia tendr iluminacin y ventilacin directa al exterior mediante hueco
pblicos, previsin presupuestaria, adaptacin de vas pblicas, par-
de superficie no menor que una sexta parte de la superficie til de la
ques y jardines, transportes pblicos, etc, a la que se contiene expresa-
misma. Se admiten la posibilidad de iluminacin y ventilacin de los
mente en la Seccin primera del Ttulo IX de la Ley 13/1982 (artculos
dormitorios a travs de galeras, que no podrn servir de dormitorio, y
54 a 61).
que tendr hueco al exterior de superficie no menor a la mitad de su
superficie de fachada.
CAPTULO V
El hueco entre dormitorio y galera ser de superficie igual o supe-
rior a un tercio de la de aqul y la anchura mxima de la galera ser USO TURSTICO (USO GLOBAL D)
de 2 metros en todo el frente del dormitorio.
En planta de stano, la ventilacin de espacios segn sus usos Artculo 8.16. Definicin y clasificacin general
ser: 1. A efectos de estas Normas se define como uso global tursticos
En almacenes y cuartos de mquina podr hacerse mediante las actividades del sector terciario que, exclusiva o preferentemente, se
Shunts o chimeneas de ventilacin, que cumplan con lo dispues- destinan a la prestacin de servicios pblicos, o a la distribucin de
to en la Orden del 22 de febrero de 1968 y 12 de julio de 1955 bienes de consumo, en empresas privadas o, excepcionalmente pbli-
del Ministerio de la Vivienda, as como en la Normativa Munici- cas, del ramo de la hostelera, el comercio al por menor, y los servicios
pal correspondiente. administrativos, burocrticos y financieros, as como despachos prof e-
En dependencias de viviendas unifamiliares exentas ser directa sionales, asesoras, consultas y servicios personales anlogos.
al exterior o a travs de patios de ventilacin, con los huecos 2. El uso global turstico, o sector terciario de prestacin y distri-
preceptuados descritos en este apartado. bucin de bienes y servicios, para los fines de estas Normas se divide
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en los siguientes usos pormenorizados, por criterios funcionales, eco- Establecimientos de hostelera, con espectculos, comprende
nmicos y de impacto en el medio urbano, en tanto que productores de aquellos cuya actividad exclusiva o principal consiste en la
competencias, por el espacio, molestias, o distorsiones econmicas y venta de comidas y/o bebidas para consumir en el mismo y que
de concentracin urbanas. presentan de manera permanente un espectculo de teatro, sala
D1) Uso pormenorizado de hostelera: de fiestas, msica, baile, caf-cantante, club nocturno, discote-
Grupo I. Establecimientos sin espectculos. ca, etc, no incluyndose cuando funcionen conjuntamente con
Grupo II. Establecimientos con espectculos. hospedaje.
Grupo III. Servicios de hospedaje. Hospedaje, comprende aquellos establecimientos hoteleros cuya
Grupo IV. Campamentos y colonias de vacaciones. actividad exclusiva o principal consiste en el alojamiento tem-
poral o limitado de personas, en hoteles, moteles, residencias,
D2) Uso pormenorizado comercial: internados, pensiones, hostales, hotel-residencia, apartamentos
Grupo V. Comercio diario, al por menor. tursticos, ciudades de vacaciones, no incluyndose los aloja-
Grupo VI. Comercio ocasional, al por menor. mientos de asistencia social, de ancianos, ni conventos, ni resi-
D3) Uso pormenorizado de oficinas: dencias con direccin mdica.
Grupo VII. Bancos y oficinas, agencias, otros. Campamentos tursticos, comprende aquellas instalaciones exclu-
Grupo VIII. Servicios privados profesionales. siva o principalmente al servicio del alojamiento temporal o esta-
SECCIN 1. USO DE HOSTELERA (PORMENORIZADO D1) cional con carcter turstico, tales como campings, albergues y
campamentos, caravanning, colonias de vacaciones, casas de
Artculo 8.17. Definicin y clasificacin reposo, alojamientos tursticos de entidades oficiales o particula-
1. Comprende aquellas actividades exclusiva o predominante dedi- res para uso de sus afiliados, socios o empleados, etc.
cadas a la prestacin de servicios pblicos del ramo de hostelera,
como restaurantes, bares y comedores, y al ramo de alojamiento tem- Artculo 8.18. Situaciones compatibles de cada actividad
poral de las personas en hoteles, residencias, colegios mayores, hosta- 1. Los usos pormenorizados anteriores podrn admitirse, como
les, apartamentos y campamentos de carcter turstico. mximo, en las siguientes situaciones y posiciones.
2. Atendiendo a su compatibilidad se distinguen 4 categoras: Hostelera sin espectculos, abierta al pblico en general, acce-
Establecimientos de hostelera, sin espectculos, comprende los sible desde la va pblica y con entrada independiente de otros
establecimientos cuya actividad exclusiva o principal consiste usos anexos se permite en zonas con el mismo uso global o por-
en la venta de comidas y bebidas para consumir en el mismo, y menorizado en cualquier situacin dentro del edificio, y en
que no presentan de manera permanente un espectculo tales, zonas de distinto uso global o pormenorizado en planta baja,
como restaurantes y cafeteras, tabernas, bares, etc, no incluyn- primera, stano y en edificio exclusivo.
dose los restaurantes o cafs que funcionan conjunta y exclusi-
vamente para oficinas, hospedaje, comedores en centros de tra-
bajo, estudiantil, etc, que se considerarn uso anexo del respec- Continuar en suplemento 2, pgina 106
tivo establecimiento a cuyo fin sirven. 1 1 9 6 1 /0 4

D
Extracto de la Ordenanza fiscal r eguladora
de la exaccin de tasas por la prestacin de BOLETN OFICIAL
servicio del Boletn Oficial de la Provin- DE LA PROVINCIA DE MLAGA
cia, artculo 6., 6.1 y 6.3, publicada en el Luego que los seores Alcaldes y Secretarios reci- A D M I N I S T R AC I N
suplemento del BOP de Mlaga del da 12 ban los nmeros de este Boletn, dispondrn que se fije
de marzo de 2003. C/ Cervantes, n. 1, bajo, izquierda
un ejemplar en el sitio de costumbre, donde permane-
29016 Mlaga
cer hasta el recibo del nmero siguiente.
PRECIO DE SUSCRIPCIN Los seores Secretarios cuidarn de conservar los Horas: de 9:00 de la maana a 13:30 de la tarde
Anual . . . . . . . . . . . . 232 euros boletines coleccionndolos ordenadamente para su Telfonos: 952 06 92 79/80/81/82/83
encuadernacin, que deber verificarse cada ao. Fax: 952 60 38 44
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Se publica todos los das, excepto sbados,
Ordinario: 0,29 euros/palabra domingos y festivos
Urgente: 0,58 euros/palabra

Franqueo concertado 28/1

BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA


C/ Cervantes, n. 2, bajo, izquierda - 29016 M L A G A - Telfonos 952 06 92 79/80/81/82/83 - Fax 952 60 38 44
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Continuacin del suplemento 1 lar de 10 de abril 1980 (BOE 6-V-80); y el RD 2877/1982, sobre orde-
nacin de apartamentos tursticos y de viviendas tursticas vacaciona-
Hostelera con espectculos, por razn de sus ruidos, molestias les, de 15 de octubre 1982 (BOE 9-XI).
al vecindario o aglomeraciones, se permite en zonas con el 5. Los usos de establecimientos de hostelera con espectculos
mismo uso global o pormenorizado en cualquier situacin den- pblicos cumplirn lo que les sea de aplicacin, por sus dimensiones y
tro del edificio, y en zonas de distinto uso global o pormenoriza- capacidad, en el RD 2816/82 de 27 de agosto sobre Reglamento Gene-
do nicamente en edificio exclusivo para tal fin, con las debidas ral de Polica, Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas (BOE
medidas de insonorizacin interior. No se permitir en ningn 6-XI-82), y la NBE-CPI-82.
caso en zonas de vivienda unifamiliar. 6. En general, en estos establecimientos pblicos, cuando se hallen
Hospedaje y hoteles autorizados en zonas con el mismo o con en zonas residenciales, en calles con uso predominante de vivienda
distinto uso global y pormenorizado, y en cualquier situacin muy prximos a ella, adems de las limitaciones de situacin impues-
dentro del edificio. Cuando incluyesen restaurantes pblicos o tas a los mismos por el ruido o molestias que generan, no podrn emi-
espectculos, anexos al mismo establecimiento, acomodarn su tir o producir ruidos o sonidos cuya percepcin en el exterior de los
situacin a la respectiva ms desfavorable y menos molesta al establecimientos, en las medianeras o pisos superiores de otros usos,
vecindario de estos usos complementarios. Se autorizarn en o en la va pblica exceda de:
vivienda unifamiliar cuando no lleven espectculos.
Campamentos tursticos, en principio, solo autorizables, por su Entre las 8:00 y 22:00 horas: 45 dBA
naturaleza y finalidad, en el suelo urbanizable debido y obliga- Entre las 22:00 y 8:00 horas: 30 dBA.
toriamente acondicionado y urbanizado conforme al Plan Par-
cial o Especial respectivo, mediante la modificacin del presen- SECCIN 2. USO COMERCIAL (PORMENORIZADO D2)
te Plan General, en su caso. No obstante, cuando se ubicasen en
Artculo 8.20. Definicin
el suelo urbano, en parcelas ms o menos extensas o en edificios
1. Se comprenden en este uso pormenorizado de servicios priva-
con tal fin, cumplirn las condiciones del uso o actividad condi-
dos comerciales las actividades de distribucin de bienes exclusiva o
cionante que desarrollen.
2. Los usos existentes que no cumplan con la situacin sealada, principalmente consistentes en la reventa de mercancas al pblico, a
modificarn la misma, incrementarn las medidas de seguridad e inso- pequeos usuarios y al por menor, incluyendo su almacenamiento.
norizacin o sern considerados en precario y fuera de ordena- 2. Se clasifican las actividades de este uso pormenorizado comer-
cin. cial en dos grupos:
3. En todo caso, la suma de las superficies de las parcelas, en Comercio diario y ocasional, que comprende los establecimien-
zonas de vivienda unifamiliar, que pueden transformarse o destinarse a tos de venta al por menor.
uso D1 no superar el 2% del total de la superficie neta de suelo edifi- Grandes almacenes, del comercio mixto en grandes superficies,
cable en dicha zona, adems de cumplir las ordenanzas de edificacin en supermercados, economatos, cooperativas de consumo, gran-
respectivas de la zona. des almacenes, por secciones, bazares, hiper y macromercados
que conllevan grandes concentraciones de personas y vehculos,
Artculo 8.19. Condiciones de la edificacin e instalaciones y que requieren grandes superficies de almacenamiento, camio-
1. Los establecimientos de hostelera o sin espectculos, adems nes de transporte, aparcamientos extensos, con notables moles-
de las condiciones de higiene, seguridad y niveles o categoras de tias de aglomeracin y transporte. Se exceptan las galeras de
prestacin de servicio exigido por la legislacin especfica hotelero- alimentacin y mercados municipales por el fraccionamiento de
turstica y de espectculos, simultnea y respectivamente, cumplirn puntos de venta, ser nica y principalmente de alimentacin y
las dems condiciones de los locales del uso pormenorizado D2, servir el comercio diario de los barrios. Por las mismas razones
comercial (comercio diario y ocasional) de este Captulo. se excluyen los centros comerciales en un solo edificio o pasajes
2. Para el uso de hospedaje en general, por el carcter residencial comerciales en parte de l, en grandes superficies, formados por
del mismo, se aplicarn las siguientes condiciones: numerosos locales independientes en propiedad o alquiler y de
a) Las condiciones especiales, higinicas y de servicios corres- muy distintas actividades.
pondientes al uso de vivienda unifamiliar, excepcin hecha de
las condiciones de programa mnimo o de superficies de cocina Artculo 8.21. Situaciones admisibles
o estancia comedor para los hospedajes superiores a 15 camas 1. Los usos comerciales se admiten en zonas del mismo o de dis-
(200 m2). tinto uso global o pormenorizado, en planta baja, stanos y en edificio
b) Las condiciones relativas a accesibilidad a las viviendas y edifi- exclusivo, pero nunca en vivienda unifamiliar aislada.
cios as como a las de seguridad, acsticas, trmicas, etc. Los grandes almacenes solamente se permiten en edificios exclusi-
correspondientes al uso de vivienda unifamiliar. vos en zonas del mismo uso global o pormenorizado; en zonas de dis-
c) Dado el carcter colectivo y el nmero importante de personas tinto uso global o pormenorizado deben situarse tambin en edificio
que pueden alojar, ser adems de obligado cumplimiento la exclusivo siempre que el uso comercial sea compatible.
legislacin hotelera en aquellas materias complementarias de 2. A efectos de la compatibilidad de los diferentes usos comercia-
higiene o seguridad que le sean de aplicacin por afinidad de les con otros usos se observar, lo dicho en 8.16.3.
uso. 3. Los comercios existentes en situaciones o posiciones contrarias
3. Los campamentos tursticos cumplirn con las condiciones de a lo preceptuado en estas Normas se consentirn en precario.
turismo, autorizaciones, control, tipologas, etc. que le son propias por
razn de la materia (ver art. 3.9 de las presentes). Artculo 8.22. Condiciones de la edificacin y de los locales
4. Los usos hoteleros se sujetarn a las disposiciones especficas 1. Todos los locales de uso comercial situados en planta baja y
sobre clasificacin de esta blecimientos, OM 19/julio/80 (BOE 7-VIII- stanos debern observar las siguientes condiciones de carcter gene-
68, 19-IX-68, 7-X-69 y 20-II-70); habitabilidad de bungalows, O.M. ral y, en cada caso, las de carcter especfico que les corresponda.
5/julio/67, (BOE 12-VII); requisitos mnimos de infraestructura, D. 2. Son condiciones de carcter general:
3787/70 de 19-XII-70 (BOE 18-I-71 y 23-VIII-72); plan de moderni- a) La zona destinada al uso pblico en el local tendr una superfi-
zacin hotelera, Decreto 2394/76, de 16-IX-76 (BOE 26-X); preven- cie mnima de 6 m2 y no podr servir de paso ni tener comunica-
cin de incendios, OM 25/Sept/79 (BOE 20-X-79 y 10-IV-80); circu- cin directa con ninguna vivienda.
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b) En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debe- c) Las escaleras de servicio al pblico en los bajos comerciales,
rn disponer estas de accesos, escaleras y ascensores indepen- tendr un ancho mnimo de 1,00 metro.
dientes. 4. Dada su peculiar naturaleza, los locales comerciales del ramo de
c) Los locales comerciales y sus almacenes no podrn comunicarse la alimentacin podr ser objeto de una reglamentacin municipal
con las viviendas, caja de escaleras ni portal, si no es a travs de especfica, complementaria a la actualmente en vigor, que en cualquier
una habitacin o paso intermedio, con puerta de salida resistente caso observar como mnimo las prescripciones contenidas en las pre-
a 90 minutos de fuego. sentes Normas.
d) La altura de los bajos comerciales ser la que corresponda por 5. Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia
condiciones de edificacin. con el resto del edificio, no se admitirn fachadas ciegas, debiendo, en
e) Los locales comerciales dispondrn de los siguientes servicios todo caso, mantenerse la iluminacin natural a travs de la fachada.
sanitarios: hasta 100 m 2, un retrete y un la vabo; por cada 200 m 2 6. Las condiciones para edificios exclusivos, comerciales, en zonas
ms o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. A partir de del mismo o de distinto uso global o pormenorizado, sern:
los 100 m2 se instalarn con absoluta independencia para seo- a) En todo caso, se cumplirn las condiciones de carcter general,
ras y caballeros. En cualquier caso estos servicios no podrn adems de las que correspondan a la actividad que desarrollen.
comunicar directamente con el resto de los locales y, por consi- b) Ser asimismo de aplicacin las siguientes condiciones espec-
guiente, debern instalarse con un vestbulo o zona de aisla- ficas:
miento.
1. En los edificios comerciales en los que se disponga de luz y
f) La luz y ventilacin de los locales comerciales podr ser natural
ventilacin artificial, en las condiciones del punto 2f), no
o artificial.
sern obligatorias las zonas de contacto.
En el primer caso los huecos de luz y ventilacin debern
2. Las escaleras de servicio al pblico, en los edificios comer -
tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga ciales tendrn un ancho que no podr ser inferior a 1,30
la planta del local. Se exceptan los locales exclusivamente des- metros.
tinados a almacenes, trasteros y pasillos. 7. Los usos comerciales que, por sus caractersticas, materias
En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyec- manipuladas o almacenadas o medio utilizados, originen molestias o
tos detallados de las instalaciones de iluminacin y acondiciona- generen riesgos a la salubridad o a la seguridad de las personas o de
miento de aire, que debern ser aprobados por el Ayuntamiento, las cosas, se regirn por lo establecido para el uso industrial.
quedando estas instalaciones sometidas a revisin antes de la 8. Los niveles sonoros al exterior sern como los del uso de hoste-
apertura del local y en cualquier momento. En ningn caso la lera del artculo 8.47.6.
salida de aire caliente de la refrigeracin se har sobre la va 9. Basuras, igual que el artculo 8.53.5.
pblica o fachada principal del comercio, debiendo hacerse
siempre a travs del patio de luces interior de parcela, o en lti- SECCIN 3. USO DE OFICINAS (PORMENORIZADO D3)
mo extremo, en calle secundaria y por encima de los 2,50
metros de la acera. Artculo 8.23. Definicin
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funciona- 1. En este uso pormenorizado de oficinas se comprenden las acti-
ran correctamente, en tanto no se adopten las medidas oportu- vidades de prestacin de servicios privados de inters pblico o perso-
nas, el Ayuntamiento podr cerrar total o parcialmente el local. nal, de carcter administrativo o burocrtico, tales como intermedia-
g) Dispondrn de las salidas de urgencia, accesos especiales para rios del comercio, bancos e instituciones financieras, agencias, segu-
extincin, aparatos, instalaciones y tiles que, en cada caso y de ros, promotores, asesoras, consultores tcnicos,publicidad, prestacin
acuerdo con la naturaleza y caractersticas de la actividad, esti- de alquileres, asociaciones, y dems servicios prestados a la colectivi-
me necesarios el Ayuntamiento. dad en general, por empresas, establecimientos o personas privadas y,
h) Las estructuras de la edificacin sern resistentes al fuego y los excepcionalmente, pblicas.
materiales debern ser incombustibles y de caractersticas tales Artculo. 8.24. Situaciones admisibles
que no permitan llegar al exterior ruidos o vibraciones, cuyos 1. Los usos de oficinas se admiten nicamente en las siguientes
niveles se determinan en las Normas Bsicas de la Edificacin situaciones:
NBE-CPI-81, NBE-CA-81 y NBE-CT-79, as como las que sean
de aplicacin en materia de reglamentacin ambiental, que se a) En zonas del mismo uso global o pormenorizado, en edificio
recogen en los usos industriales. exclusivo y en cualquier planta del edificio.
i) Con iguales condiciones se exigirn las instalaciones necesarias b) En zonas de distinto uso global o pormenorizado, en edificio
para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresin de exclusivo y en plantas baja, primera y stano cuando el uso dis-
molestias, olores, humos, vibraciones, etc. tinto del edificio sea el de vivienda, salvo con apartamentos, en
cuyo caso es admisible incluso en planta de pisos.
3. En locales de superficie mayor de 250 m2 en planta baja, que 2. No se permitirn establecimientos de oficinas de ninguna clase
cuenten adems con una planta stano debern cumplirse las condicio- en zonas de tipologa de vivienda unifamiliar, aislada, pareada o ado-
nes siguientes: sadas, y en ningn caso en edificios de proteccin oficial y promocin
a) Los bajos comerciales que se establezcan en primer stano, no pblica.
podrn ser independientes del local inmediatamente superior, al 3. Los usos existentes contrarios, por su ubicacin o categora, a lo
que se unirn mediante escalera y otros huecos. A los efectos de aqu preceptuado se considerarn en precario.
esta condicin, se denominar zona de contacto la superficie 4. Se cumplir lo dicho en el artculo 8.46.3 para este uso D3.
de la planta superior cuya proyeccin vertical coincida con la
superficie de la planta inferior. Artculo 8.25. Condiciones de la edificacin y de los locales
Por lo menos el 15% de la zona de contacto deber disponer- 1. Todos los locales de oficinas debern observar las siguientes
se como aberturas entre ambas plantas. Este 15% podr obtener- condiciones de carcter general y en cada caso las especficas que les
se por la suma de toda clase de huecos y escaleras. La superficie correspondan.
de, al menos, una de las aberturas no podr ser inferior a 15 m2, 2. Son condiciones de carcter general:
siempre que esta dimensin no exceda del 15% obligatorio. a) En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debe-
b) La altura libre mnima para semistano o stano, ser de 2,70 rn disponer estas de accesos, escaleras y ascensores indepen-
metros o 3 metros respectivamente. dientes.
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b) La altura de los bajos de oficinas ser la que corresponda por ordenacin, que estn destinados exclusivamente a actividades del sec-
condiciones de edificacin. tor terciario de mbito supramunicipal, tales como sedes sociales y
c) Los bajos de oficinas tendrn los siguientes servicios: oficinas centrales o territoriales de empresas; centro de clculo; labo-
1. Hasta 100 metros, dos retretes y dos lavabos. Por cada 100 ratorios de investigacin, etc, incluidas dentro del concepto internacio-
m2 ms, o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. nal de Park-business y a actividades de ndole ldico o recreativo-
2. En todo caso se instalarn con entera independencia para comercial, de mbito municipal y supramunicipal para aquellos casos
seoras y caballeros. que exigen una localizacin exterior al casco urbano y una mxima
Estos servicios no podrn comunicar directamente con el accesibilidad, como hipermercados; grandes centros comerciales;
resto de los locales, disponindose con un vestbulo de aisla- grandes discotecas; salas de juego; grandes almacenes, etc. comple-
miento. mentando todo ello con usos turstico-residenciales preferentemente
d) La luz y ventilacin de los locales de trabajo de oficinas ser ligados a los anteriores, y a las actividades martimas, nutico-recreati-
natural, pudiendo ser completada con ventilacin artificial en vas y de disfrute del litoral.
las piezas no vivideras. En el primer caso, los huecos de luz y 2. Dentro del Parque Empresarial, se diferencian cuatro reas
ventilacin debern tener una superficie local no inferior a un correspondientes a cada uno de los conceptos bsicos definidos:
octavo de la que tenga la planta del local. En el segundo caso, 1. rea de actividad, que constituye el Park-business propia-
se aplicarn idnticas normas que en el uso comercial. En todo mente dicho.
caso, ser utilizada la luz y ventilacin correspondiente a 2. rea comercial-recreativa.
fachadas. 3. rea nutica.
e) Dispondrn de los accesos, aparatos, instalaciones y tiles que, 4. rea turstico-residencial.
en cada caso, y de acuerdo con las caractersticas de la activi-
dad sean de aplicacin por la Norma Bsica de la Edificacin CAPTULO VIII
NBE-CPI-81. USO PARQUE UNIVERSITARIO
f) Los materiales que constituyan la edificacin debern ser
incombustibles y la estructura resistente al fuego y con caracte- Artculo 8.27. Definicin y clasificacin general
rsticas tales que no permitan llegar al exterior ruidos ni vibra- 1. A los efectos de estas Normas se definen como uso global Par-
ciones cuyos niveles se determinan en las Normas Bsicas de la que Universitario los terrenos delimitados como tal en los planos de
Edificacin NBE-CPI-81, NBE-CA-81 y NBE-CT-79 as como ordenacin, que estn destinados preferentemente a albergar un Cam-
las que sean de aplicacin en materia de la reglamentacin pus Universitario, de mbito supramunicipal, nacional e internacio-
ambiental, que se recogen en los usos industriales. nal, sin limitaciones en cuanto a las disciplinas a impartir y con espe-
g) Con iguales condiciones se exigirn las instalaciones necesarias cial atencin a las humansticas y tcnicas que permitan aprovechar las
para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresin de ventajas diferenciales derivadas de su emplazamiento, tanto naturales
molestias, olores, humos, vibraciones, etc. como de desarrollo actual, y con carcter complementario a los usos
3. Son condiciones especficas:
ligados a dicha actividad.
a) Los bajos de oficinas que utilicen el stano o semistano o la 2. Dentro del Parque Universitario se plantea la posible diferencia-
planta primera sern indivisibles de la planta baja. cin de seis reas correspondientes a los posibles usos bsicos com-
b) La altura libre mnima para semistano o stano ser de 2,70 prensivos del Campus.
metros o de 3,00 metros respectivamente. 1. rea comn o central.
c) Las escaleras de comunicacin entre estas plantas, si tienen 2. rea humanstica.
acceso al pblico, tendrn un ancho mnimo de 1,00 metro. 3. rea deportiva.
4. Los niveles sonoros de emisin de ruidos o vibraciones en el 4. rea tcnica.
exterior de las oficinas, de da y de noche, sern como los del uso de 5. rea de experimentacin.
hostelera. 6. rea nutica.
5. En edificios exclusivos de oficinas o con comercios, ser obli-
gatorio instalar un hueco de dimensiones y acceso suficiente desde el CAPTULO IX
exterior o va pblica, cerrado y ventilado, practicable en todo
momento por el servicio de limpiezas, destinado especficamente a REGULACIN DE LOS SISTEMAS
cuartos de cubos de basuras, ajustado, en su caso, a las normas de
diseo municipales. SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO V I Artculo 8.29. Definicin y clasificacin


USO TURSTICO 1. Los sistemas determinan y definen la estructura general y org-
nica del ter ritorio. Se encuentran grafiados en los planos de estructura
Artculo 8.26. Definicin y clasificacin general general y orgnica y el presente Plan General prev para ellos, la asig-
1. A efectos de estas Normas se define como uso global turstico nacin de suelo en la forma y cuanta prevista por la Ley y el Regla-
residencial, aquellas reas de uso mixto residencial y actividades turs- mento de Planeamiento que lo desarrolla.
ticas de fcil integracin espacial. En definitiva son zonas donde se 2. Los sistemas previstos y regulados por el Plan General, son con-
produce una compatibilidad del uso puramente turstico con el resi- forme a lo dispuesto en el artculo 25 del Reglamento de Planeamien-
dencial. to, los siguientes:
2. El uso global turstico admitira los usos pormenorizados fijados
para el uso global turstico y los establecidos por el uso global residencial. a) Sistema de comunicaciones.
b) Sistema de espacios libres.
CAPTUL O VII c) Sistema de equipamiento comunitario.
USO PARQUE EMPRESARIAL (USO GLOBAL F) d) Sistema de infraestructuras bsicas del territorio.

Artculo 8.27. Definicin y clasificacin general Artculo 8.30. Ejecucin de sistemas


1. A los efectos de estas Normas se definen como uso global Par- 1. En el suelo urbano, la ejecucin de los sistemas, todos locales,
que Empresarial los terrenos delimitados como tal en los planos de se llevar a cabo por su integracin en unidades de ejecucin.
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2. En el suelo urbanizable pr ogramado, la ejecucin de los siste- c) Precisin de la determinacin de vas del Plan. Las lneas que
mas generales se llevarn a cabo mediante la aprobacin de un Plan delimitan la red viaria bsica en los planes normativos del Plan
Especial, y los locales por agregacin a su sector correspondiente. indican el orden de magnitud y disposicin del suelo reservado
3. Los sistemas generales incluidos en suelo urbanizable progra- para esta. Dentro de estas indicaciones el Plan Parcial, o Espe-
mado, sern los definidos en concreto por los planos. cial en su caso, sealar las alineaciones y rasantes y precisar
4. En suelo urbanizable transitorio no hay sistemas generales. Para la ordenacin en cada una de las vas en lo referente a la distri-
los locales se seguir el mismo criterio que en el SUP. bucin de calzadas para vehculos, aceras y paseos para peato-
5. En el caso de realizacin de los sistemas generales por Planes nes, elementos de arbolado, superficies de jardinera con fines
Especiales exclusivamente, el sistema de actuacin ser el de expro- de separacin proteccin u ornamentacin y elementos anlo-
piacin. gos. Los Planes Parciales o Especiales no podrn disminuir, en
6. En el caso de los sistemas integrados con los sectores de suelo ningn caso, las superficies de la red viaria bsica establecidas
urbanizable programado sern de cesin gratuita, al entrar dentro del por el Plan General, siendo su funcin sealar la localizacin
proceso reparcelatorio. exacta de aquellas lneas con la fijacin de las alineaciones en
7. En suelo urbanizable no programado, los Programas de Actua- planos a escala 1:2000, como mnimo. Esta definicin y preci-
cin Urbanstica (PAU), las bases de estos determinarn la forma y sis- sin sobre el terreno de la localizacin del vial no representarn
tema de ejecucin. en ningn caso una disminucin de sus niveles de servicio por
distorsin de la traza, modificacin de los radios de curvatura,
SECCIN 2. SISTEMA DE COMUNICACIONES
de las pendientes, de la visibilidad en los encuentros de la capa-
Artculo 8.31. Definicin cidad de la va.
El sistema de comunicaciones se integra por los dos sistemas Las servidumbres de accesos existentes de garajes al viario
siguientes: pblico podrn retirarse si estos fueran incompatibles con la
Sistema viario. funcionalidad de calles y carreteras exigindose previamente el
Sistema portuario. informe tcnico del Organismo tutelar de la va.

Artculo 8.32. Sistema viario d) Normas de proteccin del Sistema Viario


a) mbito. Constituyen el sistema viario los siguientes elementos: Carreteras
Red viaria (carreteras y vas pecuarias). Las carreteras disponen de unas zonas de proteccin, a ambos
Proteccin viaria. lados de las mismas y medidas segn el esquema adjunto, que son las
Aparcamientos de vehculos. siguientes:
Eje peatonales.
Zona de dominio pblico, con una dimensin de 3,00 metros,
Terminal de autobuses.
Se distingue la siguiente jerarquizacin conforme a lo estableci- cuyo uso exclusivo es el de paso y mantenimiento de la va.
do en los planos de ordenacin 1:10000 y 1:5000 correspon- Zona de servidumbre, de 5,00 metros desde el borde de la ante-
diente a la Estructura General. rior, en el cual se permiten los usos agrcolas y se prohibe la
edificacin y la urbanizacin.
VAS INTERURBANAS Zona de afeccin, de ancho varia ble segn el tipo de va, y dis-
Autova Cdiz-Mlaga. tancia de su lmite exterior al borde del talud que se detalla en el
Variante N-340. cuadro adjunto (b), en la cual se prohibe la ubicacin de anun-
Variante circunvalacin. cios publicitarios.
Acceso a Benahavis. Superpuestas a estas zonas se sita un rea de proteccin o zona
inedificable, de ancho variable segn el tipo de carretera, en las que se
VAS URBANAS: admitirn, en todo caso aquellos usos conformes con la legislacin de
Avda. litoral. carreteras. En ningn caso estas zonas computarn como sistemas
Vas arteriales principales. locales de cesin obligatoria.
Vas arteriales secundarias. La distancia al borde de la calzada de su lmite exterior se explici-
Viario complementario. ta en el cuadro adjunto (a).

VAS RURALES: Tipo de carretera a (m) b (m)


Carretera.
Camino. Red Nacional 25,00 50,00
Va pecuaria. Otras carreteras 18,00 30,00

b) Regulacin-Generalidades. El proyecto, construccin, conser- La zona de proteccin forma parte del sistema general de comuni-
vacin, financiacin, uso y explotacin de las carreteras, obser- caciones, aunque queden incluidas en la delimitacin del suelo lim-
var lo dispuesto en la Ley 25/1988 de 29 de Julio de Carrete- trofe (Planes Parciales, PAU, etc.) admitindose aquellos usos que no
ras (BOE 30 de Julio de 1.988) y su Reglamento, as como lo supongan el establecimiento de edificaciones.
dispuesto en el Decreto Ley de 07/12/1978, nmero 3149/78
(BOE de 16 de enero de 1979). Vas pecuarias
Se considerarn travesas a los tramos de carreteras estatales Las vas pecuarias habrn de deslindarse para hacer coincidir su
y provinciales que discurran por el casco urbano de la ancho efectivo con el ancho legal que se detalla en el cuadro adjunto
poblacin. Se entender casco urbano aquella zona en la que (a). Se proceder para ello a la redaccin por el organismo competen-
existan edificaciones consolidadas en los dos mrgenes y al te, de expediente de deslinde. Una vez deslindada la va pecuaria se
menos un entramado de calles en una de ellas. fija una zona de proteccin a ambos lados de la misma de 5,00 metros
La ordenacin de los mrgenes de las carreteras que discu- en la cual no se permite la edificacin. Si no se hubiese deslindado
rran por zona urbana, corresponden al Plan General Munici- an la va pecuaria y se pretende edificar en sus proximidades, se
pal de Ordenacin Urbana y Planes Parciales que lo desarro- habrn de tener en cuenta las distancias mnimas al eje de su trazado
llen, atenindose a las determinaciones del primero. actual que se marcan en el cuadro adjunto (b).
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Va pecuaria a (m) b (m) SECCIN 3. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES


Caada real 75,22 50,00
Artculo 8.34. mbito
Cordel 37,61 30,00 Constituyen los suelos destinados a parques urbanos y reas recre-
Vereda 20,89 20,00 ativas en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.
Sern de uso y dominio pblico y no edificables.
Caminos y sendas Estos suelos debern ordenarse con arbolado, jardinera y elementos
La distancia mnima de la edificacin al eje de los caminos y sen- accesorios, sin que estos ltimos, ocupen ms del 5% de la superficie.
das existentes ser de 8,00 metros. Cuando tuvieran la consideracin de parque, admitirn instalacio-
e) Intervencin en la edificacin. Las construcciones, instalaciones nes descubiertas para la prctica deportiva, o edificios culturales,
y edificaciones en zona adyacente a las vas integrantes del sis- siempre que su superficie sea inferior al 5% de la superficie total del
tema viario, estn sujetas en todo caso, y sin perjuicio de otras parque delimitado. Las instalaciones o construcciones no perjudicarn
intervenciones, a la licencia municipal. ni limitarn el disfrute del parque por los ciudadanos, ni la calidad de
El procedimiento de otorgamiento de licencia es el munici- la jardinera, ni las vistas panormicas internas o sobre el rea urbana
pal. La Administracin Municipal recabar de los rganos com- contigua.
petentes de Obras Pblicas el preceptivo informe. La altura mxima de estas construcciones ser de una planta.
Los informes denegatorios por razones de competencia esta- Artculo 8.35. Clasificacin
tal determinarn la denegacin de la licencia municipal, salvo Se distingue la siguiente clasificacin conforme a lo establecido
en el caso de travesas. en los planos de ordenacin a escala 1:10000; 1:5000 y 1:2000.
f) Disciplina urbanstica de la publicidad. La colocacin de carte-
1. Parque urbano.
les u otros medios de publicidad o propaganda visibles desde la
2. Parque Deportivo.
va pblica, est sometida, y sin perjuicio de otras intervencio- 3. Parque Ferial.
nes administrativas a previa licencia municipal. Se respetarn en 4. Parque Litoral.
todo caso, las limitaciones establecidas en el artculo 24 de la 5. rea Recreativa.
Ley de Carreteras y 74, 75 y 76 del Reglamento. 6. Playa.
No se permitirn la colocacin de carteles u otros medios de
publicidad o propaganda que por su ubicacin o caractersticas Artculo 8.36. Parque Litoral
limiten la contemplacin del paisaje o alteren su armona. mbito. Constituye el Parque Litoral, las reas sealadas en los
El Alcalde, por s o en virtud de decisin Corporativa Muni- planos de estructura general del territorio, 1:10000 y 1:5000. Com-
cipal, y la Comisin Provincial de Urbanismo o su Presidente; prenden fundamentalmente las zonas litorales, destinadas al ocio de la
podr ordenar la retirada de carteles u otros medios de publici- poblacin.
dad o propaganda que perjudiquen la contemplacin del paisaje Tanto para el uso fundamental como para los permitidos, las edifi-
o alteren su armona. Cuando la colocacin de estos medios de caciones se integran en el medio natural, sin que ello suponga agre-
publicidad contara con licencia municipal, solo podr ordenarse sin, transformacin o modificacin del mismo.
su retirada una vez revocada la licencia municipal. La revoca-
cin comportar el resarcimiento de los daos y perjuicios que Artculo 8.37. Regulacin reas Recreativas
se causaren y, constituidos por el coste del medio de publicidad Constituyen un nivel de espacios libres complementarios del ante-
y su instalacin, y gastos inherentes a la misma, reducida la can- rior, de uso eventual y de temporadas, ligadas al medio natural (monte,
tidad correspondiente a la amortizacin. costa, playa, ro) o de instalaciones (ferial), con los debidos acondicio-
namientos, dependiendo su regulacin del uso especfico de que se
Artculo 8.33. Sistema portuario trate, pero sin que ello signifique agresin paisajstica ni perdida del
a) mbito. Se definen dentro del sistema portuario los siguientes carcter fundamental del espacio libre.
elementos: Puerto Pesquero, Puerto Deportivo-Recreativo. Uso fundamental. Se destina a esparcimiento de la poblacin en
b) Regulacin. La presente regulacin se hace al amparo de lo contacto con el medio natural.
previsto en la vigente Ley del Suelo, artculo 10.1, que define Usos permitidos. Se permiten los siguientes usos que a continua-
el Plan General como instrumento de ordenacin integral del cin se relacionan, permitindose de acuerdo con la regulacin esta-
blecidas en estas Normas.
trmino municipal completo, y artculo 57.1, en cuanto a su
obligatoriedad de cumplimiento tanto por los particulares como
1. Recreativo.
por la Administracin, sin que ello limite el ejercicio de otras
2. Deportivos al aire libre.
competencias, siempre de acuerdo con las previsiones del Plan,
3. Aparcamientos.
y en el Reglamento de Planeamiento, artculo 25.1.b, que inclu-
4. reas de servicio de la playa.
ye dentro del sistema general de comunicaciones, tanto urbanas
como interurbanas a establecer por el Plan, los puertos y otras Estos usos se permitirn de acuerdo con la regulacin que se
instalaciones anlogas. determina a continuacin:
Los usos e instalaciones correspondientes quedan sujetos a la nor- 1. Uso recreativo. Este uso estar referido a la totalidad del rea
mativa especfica sobre la materia dentro de las limitaciones derivadas calificada como Parque Litoral, exceptuando aquellas zonas que el
de las anteriores definiciones y lo sealado a continuacin. Plan Especial propuesto por su Ordenacin determina como incompa-
Sern de aplicacin las regulaciones aplicables para actividades tibles, en consideracin a los usos existentes por cuanto suponga res-
molestas, incmodas e insalubres, debindose adoptar las medidas triccin al uso pblico.
oportunas en lo que se refiere a la no contaminacin ambiental, marti- No se permitirn segregaciones, parcelaciones o divisiones, sea
ma y atmosfrica. cual fuere el uso a que se destine.
Queda prohibido el uso de vivienda, en todos los elementos del Sern compatibles con el uso recreativo antes referido.
sistema portuario. Los destinados a pequeas instalaciones de servicio eventuales
Las alturas mximas de edificacin sern de dos plantas en los tales como: chiringuitos-merenderos, reas deportivas integradas,
puertos pequeros y de una planta en las restantes situaciones. zonas ldicas, etc.
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2. Usos deportivos. Estarn destinados a la prctica abierta del En ella no se permite la edificacin.
deporte, en instalaciones al aire libre sin que tengan dicha considera- La servidumbre de paso de energa elctrica no impide al dueo
cin las instalaciones cerradas para prctica del deporte profesional y del predio sirviente cercarlo, plantar o edificar en l, dejando a salvo
de competicin. dichas servidumbres. En todo caso, queda prohibida la plantacin de
3. Usos aparcamientos. Se localizarn sobre las reas sealadas en rboles y construccin de edificios e instalaciones en la proteccin y
los planos y se integrarn en el medio, tanto en el tratamiento y acaba- proximidades de las lneas elctricas a menos distancia de la estableci-
dos superficiales, como en la disposicin del elemento para producir da en el Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Decreto 3151/68 de
sombra, que sern perfectamente naturales. 28 de Noviembre).
4. Usos reas de servicio de playas. Son las sealadas en los pla- Edificios y construcciones: 3,30 + V:100 m (con un mnimo
nos 1:10000 y 1:5000 de Estructura General. Se integrarn dentro de de 5 m)
estos, mdulos de servicio higinicos de apoyo a playa, torres de vigi- Bosques, rboles y masas de arbolado: 1,50 + V:150 m (con un
lancia, servicios sanitarios, tiendas, almacn de tiles playeros, bar, o mnimo de 2 m)
cualquier uso compatible con ellos y de servicio o apoyo a la playa, en En las lneas areas se tendr en cuenta para el cmputo de estas
armonizacin con el entorno. distancias la situacin respectiva ms desfavorable que puedan alcan-
5. Condiciones de edificacin y volumen. Superficie mxima de zar las partes en tensin de la lnea y los rboles, edificios, e instala-
ocupacin: 150 m 2 de los cuales se destinarn a superficie construida ciones industriales de que se trate (Decreto Ministerio de Industria
un mximo de 90 m2 y el resto ser dedicado a terraza. 20/10/1966).
Altura mxima: una planta.
Distancia mnima a otros servicios anlogos: 200 metros, o un REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y SANEAMIENTO.
establecimiento por cada 800 m2 de playa. Las redes de abastecimiento de agua y las redes de saneamiento
Distancia mnima al D.Z.M.T.: 20 metros. integral se dotan de una zona de servidumbre de 4,00 metros de
anchura total, situada simtricamente a ambos lados del eje de la tube-
SECCIN 4. SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS BSICAS ra. En ella no se permite la edificacin, ni las labores agrcolas u otros
DEL TERRITORIO E INSTALACIONES Y OBRAS ESPECIALES movimientos de tierra.

Artculo 8.38. mbito SECCIN 5. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO


Constituyen el Sistema General de Infraestructuras Bsicas del
Territorio: Artculo 8.41. mbito
Constituyen el Sistema de Equipamientos los terrenos sealados
La Red de Alta Tensin. en los planos 1:10000 y 1:5000. Estructura General del Territorio de
El abastecimiento de agua a las poblaciones. los diversos ncleos.
El Saneamiento Integral.
Son de propiedad pblica y estn sujetos a las especificaciones de Artculo 8.42. Regulacin
la Ley del Suelo y legislacin especfica aplicable. Son terrenos edificables exclusivamente para el uso a que se desti-
nan y de acuerdo con las Ordenanzas especficas, establecidas para
Artculo 8.39. Regulacin cada zona en particular.
Solo se permitirn los usos propios o directamente vinculados con
la instalacin o servicio de que se trate. Por lo que se refiere al uso de TTULO IX
vivienda, se admitir excepcional y nicamente con destino a la
Intervencin del uso del suelo y de la edificacin
vivienda del guarda de la instalacin.
Como instalaciones derivadas del suministro de energa elctrica,
CAP TUL O I
se comprendern las subestaciones transformadoras.
Como instalaciones del servicio de abastecimiento de agua, se LICENCIAS Y OBRAS DIVERSAS
comprenden los depsitos, embalses y estaciones de bombeos y las
SECCIN 1. ACTOS SUJETOS A LICENCIA: CONTENIDO Y PLAZOS
instalaciones auxiliares. Como instalaciones del servicio de sanea-
miento se comprenden las estaciones depuradoras y sus instalaciones.
Artculo 9.1. Actos de edificacin y uso del suelo
Como instalaciones de servicio de tr atamiento de basuras, se com-
1. Estn sujetos a previa licencia municipal los siguientes actos:
prenden las plantas de incineracin, reas de vertido controlado, as
1. Las obras de construccin de edificaciones, instalaciones e
como cualquier otro tipo de instalaciones para la eliminacin de resi-
industrias de nueva planta.
duos slidos, barreras de proteccin y servicios apropiados, quedando
2. Las obras de ampliacin, reforma o conservacin de edifi-
todo ello pendiente del oportuno Plan Especial, a que se hace referen- cios, instalaciones e industrias existentes.
cia en el documento de Programa de Actuacin. 3. La modificacin o reforma que afecta a la estructura de los
Se determina la realizacin de un Plan Especial y proyecto de edificios, instalaciones e industrias existentes.
obras para la ejecucin de la red integral de saneamiento y abasteci- 4. Las de modificacin del espacio exterior de los edificios e
miento, de acuerdo con las presentes Normas. instalaciones, cualquiera que sea su uso.
Las instalaciones de energa alternativas, comprendern las corres- 5. Las de modificacin de la disposicin interior de los edifi-
pondientes a la Elica,Bioenergtica, etc., y se regularn segn lo pre- cios, instalaciones, e industrias existentes.
visto por las Ordenanzas de Instalaciones Especiales. 6. Las obras que hayan de realizarse con carcter provisional a
que se refiere el apartado 1 del artculo 136 de la Ley del
Artculo 8.40. Normas de Proteccin Suelo.
ENERGA ELCTRICA, ALTA TENSIN 7. Las obras de instalacin o reparacin de servicios pblicos
La Red de Alta Tensin tiene una zona de servidumbre a ambos de agua, gas, correos, sealizacin, electricidad, telfono,
lados definida de acuerdo con el Reglamento de Alta Tensin (Decreto etc., tanto subterrneos o areos, como postes, casetas,
3151/68 de 28 de Noviembre). buzones, cabinas, etc., excepto las expresamente contenidas
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en los Proyectos de Urbanizacin o Proyectos de Obras 2) Ocupacin provisional de la va pblica para la construccin
Ordinarias, autorizadas por su aprobacin. no amparada en licencia de obras mayores.
8. Las parcelaciones. 3) Construccin de barracones y quioscos para la exposicin y
9. Los movimientos de tierras (vaciado, desmontes, explana- venta.
cin, excavacin, terraplenado, vertido, etc.) y dems obras 4) Colocacin de rtulos, banderas y anuncios luminosos,
de urbanizacin, apertura de caminos, vas o accesos roda- salvo las que ofrezcan peligro, que sern obra mayor.
dos, salvo que tales actos estn detallados y programados 5) Colocacin de anuncios y bastidores para ello, salvo los que
como obras a ejecutar en un proyecto de urbanizacin o edi- ofreciesen peligrosidad que estarn sujetos a licencia de
ficacin, aprobado. obras mayores.
10. La primera utilizacin u ocupacin de los edificios, locales, 6) Colocacin de postes de todo tipo. (se requerir direccin
industrias e instalaciones en general. facultativa segn artculo 9.13).
11. Los usos de carcter provisional a que se refiere el apartado 7) Colocacin de toldos en las plantas bajas de fachada a la va
2 del artculo 58 de la Ley del Suelo. pblica.
12. El uso del vuelo sobre las instalaciones y edificaciones y el 8) Instalacin de marquesinas para comercio. (se requerir pre-
acristalamiento de balcones, ventanas y terrazas, instalacin sentacin de planos y direccin facultativa segn artculo
de toldos, acondicionadores de aire, y antenas de TV. 9.13).
13. La modificacin del uso existente de los edificios, indus- B) Obras auxiliares de la construccin.
trias, viviendas, locales o partes de edificios e instalaciones 9) Establecimiento de vallas o cercas de precaucin de obras.
en general, as como de maquinaria y otras instalaciones 10)Construccin de puentes, andamios y similares. (se requeri-
industriales. r direccin facultativa segn artculo 9.13).
14. La demolicin de las construcciones, totales o parciales, 11)Ejecucin de calas, pozos y sondeos de exploracin cuando
salvo en los casos declarados de ruina inminente, y el verti- no se hubiere otorgado licencia de obra mayor. (se requerir
do de sus escombros. direccin facultativa segn artculo 9.13).
15. Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos, 12)Recalce de edificios para construir otros que dispongan de
actividades industriales, mercantiles o profesionales, servi- licencia. (se requerir presentacin de planos segn artculo
cios pblicos o cualquier otro uso a que se destine el sub- 9.13).
suelo (captacin de agua, fosas spticas, conducciones pri- 13)Acodalamiento de fachadas. (se requerir direccin faculta-
vadas, etc.). tiva segn artculo 9.13).
16. La corta de rboles, constituyan o no masa arbrea. 14)Colocacin de gras torre, ascensores, norias u otros apara-
17. Cerramientos o vallados de solares, fincas o terrenos u obras tos elevadores para la construccin. (se requerir presenta-
provisionales con frente a una va pblica y la instalacin de cin de planos y direccin facultativa segn artculo 9.13).
gras torre. 15)Realizacin de trabajos de nivelacin que no alteren en ms
18. La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la de un metro las cotas naturales del terreno en algn punto,
va pblica, y la utilizacin de sistemas publicitarios acsti- ni tengan relevancia o trascendencia a efectos de medicin
cos (o areos en el espacio municipal). de las alturas reguladoras del edificio. (se requerir presen-
19. Modificacin de las caractersticas fsicas del suelo (pavi- tacin de planos y direccin facultativa segn artculo 9.13).
mentados, asfaltados, drenajes, etc.). 16)Construccin o instalacin de barracas provisionales de
20. Y, en general todo acto de edificacin y uso del suelo, sea de obra.
carcter permanente o provisional, y que no est expresa-
C) Pequeas obras de reparacin, modificacin o adecentamiento
mente excluido en estas Normas.
de edificios.
2. La sujecin, previa licencia municipal, alcanza a todas las acti- 17)Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a
vidades del nmero anterior, incluso cuando sean promovidas por viviendas que no modifiquen su estructura y mejoren las
rganos del Estado y Entidades de derecho pblico que administre condiciones de higiene y esttica. (se requerir direccin
bienes estatales y las que afectan a terrenos de dominio pblico o facultativa segn artculo 9.13).
zonas de influencia o servidumbre areas, ferroviarias, red viaria, de 18)Reparacin de cubiertas y azoteas. (se requerir direccin
proteccin histrico-artstica, etc., que precisen previamente autoriza - facultativa segn artculo 9.13).
cin del rgano Administrativo competente. 19)Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios no
3. La sujecin a licencia municipal previa, alcanza asimismo, a las incluidos en catlogos de inters histrico-artstico y que
actividades a realizar por particulares en terrenos de dominio pblico, requieran andamios. (se requerir direccin facultativa
sin perjuicio de la autorizacin o concesin pertinente por parte del segn artculo 9.13).
Ente titular del dominio pblico. 20)Colocacin de puertas y persianas en aberturas.
4. En las actuaciones asistemticas, el acto de otorgamiento de la 21)Colocacin de rejas.
licencia deber verificar, adems, en su caso, que el aprovechamiento 22)Construccin, reparacin o sustitucin de tuberas de insta-
proyectado se ajusta al susceptible de apropiacin. Los desajustes que laciones, desages y albaales.
se pongan de manifiesto debern resolverse en la forma prevista en los 23)Construccin de pozos y fosas spticas. (se requerir direc-
artculos de la Seccin 1., del Captulo III del Ttulo IV de la LS. cin facultativa segn artculo 9.13).
(Transferencias de Aprovechamientos). 24)Apertura o modificacin de balcones, repisas, o elementos
salientes. (se requerir direccin facultativa segn artculo 9.13).
Artculo 9.2. Obras menores sujetas a licencia 25)Cambio o reparacin de elementos estructurales. (se reque-
1. Sern consideradas especialmente como obras menores, someti- rir presentacin de planos y direccin facultativa segn
das a licencia previa municipal e incluidas en el artculo anterior, las artculo 9.13).
siguientes (vase notacin de P. o D. En el artculo 9.13): 26)Ejecucin o modificacin de aberturas que afecten a ele-
A) Las que se realicen en la va pblica relacionadas con la edifi- mentos estructurales, sin perjuicio de acompaar, adems,
cacin continua. los documentos exigidos para estas obras. (se requerir pre-
1) Construccin o reparacin de vados en las aceras as como sentacin de planos y direccin facultativa segn artculo
su supresin. 9.13).
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27)Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a ele- 2. Las obras de urbanizacin, construccin o derribo de un edificio
mentos estructurales (se requerir direccin facultativa cuando se efecten en virtud de orden municipal y bajo direccin de
segn artculo 9.13). los servicios tcnicos de orden municipal y bajo direccin de los servi-
28)Formacin de aseos en locales comerciales y almacenes (se cios tcnicos del Ayuntamiento, estarn exentas de licencia y tasas, si
requerir presentacin de planos y direccin facultativa bien se exige la autorizacin e informes previos de la Comisin Per-
segn artculo 9.13). manente Municipal, sin perjuicio de las autorizaciones necesarias a
29)Construccin y modificacin de escaparates. que se refiere el nmero 2 del artculo 9.1.
30)Colocacin de elementos mecnicos de las instalaciones en
terrazas o azoteas en edificios, que no estn amparados por Artculo 9.4. Responsabilidad derivada del otorgamiento de
licencia de obras mayores (se requerir direccin facultativa licencia
segn artculo 9.13). 1. Las licencias se entendern otorgadas salvo el derecho de pro-
31)Reposicin de elementos alterados por accidente o deterioro piedad y sin perjuicio de terceros y no podrn ser invocadas por los
de fachadas (se requerir direccin facultativa segn artculo particulares para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en
9.13). que incurran en el ejercicio de las actividades correspondientes.
32)Cobertizos ligeros abiertos o cerrados lateralmente por tabi- 2. En todo caso el otorgamiento de las licencias no implicar para
ques, de superficie no mayor a 50 m2 y cuya altura total no el Ayuntamiento responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que
exceda de 5 metros. (se requerir presentacin de planos y puedan producirse con motivo u ocasin de las actividades que se rea-
direccin facultativa segn artculo 9.13). licen en virtud de las mismas, salvo las pr evisiones establecidas en la
Seccin 2. del Ttulo VII de la LS.
D) Obras en solares o patios.
33)Establecimiento de vallas o cercas definitivas. (se requerir Artculo 9.5. Contenido de la licencia
direccin facultativa segn artculo 9.13). 1. Cuanto se dispone en las presentes Normas respecto a condicio-
34)Construccin o derribo de cubiertas provisionales de una nes de edificabilidad y uso, as como sobre condiciones estticas,
planta y de menos de 50 m2 de superficie total. (se requerir higinicas o de otra naturaleza, se entender incluido en el contenido
direccin facultativa segn artculo 9.13). del acto de otorgamiento de la licencia.
35) Trabajos de nivelacin en el entorno del edificio construido, 2. Los titulares de la licencia o sus causahabientes, debern respe-
siempre que con ello no se produzcan variaciones en ms de tar el contenido expreso de las clusulas de las mismas, y asimismo el
1,50 metros sobre el nivel natural del terreno y menos de contenido implcito (que es el definido por las Normas en su docu-
2,20 metros por debajo del mismo, en algn punto. (se mentacin tcnica y en sus Normas Urbansticas), segn la clase y
requerir presentacin de planos y direccin facultativa destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y usos, de las
segn artculo 9.13). Normas Bsicas de Edificacin (NBE).
36) Formacin de jardines cuando no se trate de los privados 3. No podr justificarse la vulneracin de las disposiciones legales,
complementarios a la edificacin de la parcela, que estn Normas Urbansticas u Ordenanzas, especialmente en lo relativo a
exceptuados de licencia. localizacin, destino, aspecto exterior o dimensiones de los edificios o
37) Instalacin de cabinas telefnicas, casetas, transformadores a la ordenacin de su entorno, en el silencio o insuficiencia del conte-
y buzones de correos en la va pblica. (se requerir direc- nido de la licencia. En cualquier caso, el promotor, el empresario o el
cin facultativa segn artculo 9.13). tcnico director de las obras podrn dirigirse al Ayuntamiento en soli-
2. Las obras menores contendrn la documentacin abreviada, citud de informacin.
conforme al artculo 9.13 de estas Normas, salvo que para alguna de 4. Las condiciones especiales se harn constar en el documento al
ellas, por causas imprevistas de complejidad durante su ejecucin se que se incorpora o mediante el cual se formalice o notifique la licen-
exigiese licencia y documentacin de obra mayor. cia.
5. A la licencia se unir, como expresin grfica de su contenido
Artculo 9.3. Actos no sujetos a licencia que precisan comunica - un ejemplar del pr oyecto aprobado, en el que se har constar, median-
cin previa al Ayuntamiento te diligencia suscrita por el Secretario, la fecha del acuerdo de aproba-
cin y consiguiente concesin de licencia, sellado con el de la Corpo-
1. Los actos relacionados con la edificacin y uso del suelo que,
racin y que prevalecer sobre cualquier otra descripcin de la obra o
no estando contemplados expresamente en los artculos precedentes,
no precisan otorgamiento de licencia municipal, pero en los que se instalacin autorizada.
6. Se otorgar una sola licencia por cada etapa de las obras previs-
exige comunicacin previa por escrito del Ayuntamiento, y la autoriza-
tas de edificacin o urbanizacin, no pudiendo solicitarse la de la
cin de este para emprenderlos sern:
segunda etapa hasta no haber concluido las obras de infraestructuras
a) Los trabajos de limpieza, desbroce y jardinera en el interior de
importantes de la edificacin de la primera etapa, salvo el caso de pre-
un solar, siempre que no supongan la transformacin, altera-
fabricacin seriada.
cin o destruccin de jardines existentes.
b) Las obras interiores que no supongan cambios en las aberturas,
Artculo 9.6. Plazos de vigencia de las licencias
paredes, pilares y techos, ni en la distribucin del edificio, con-
1. Las licencias caducarn y quedarn sin efecto, sin derecho a
forme a los siguientes criterios:
indemnizacin, cuando las obras mayores de edificacin, instalacin o
1) Que no incidan en la estructura ni en la fachada del edificio. uso, no se hubieran iniciado y proseguido a ritmo normal en el plazo
2) Que no precisen direccin de obra. de seis meses desde el da siguiente a la notificacin del otorgamiento
3) Que no modifiquen usos existentes. de la misma.
4) Que no encierren peligrosidad en los trabajos ni responsabi- 2. Las licencias de obra menor caducarn y quedarn sin efecto,
lidad de facultativo. cuando no se hubieran iniciado y proseguido a ritmo normal en el
c) Para las actividades u obras puramente agrarias, legitimadas por plazo de dos meses contados a partir del da siguiente a la notificacin
disposiciones de la Administracin competente, a que se refiere del otorgamiento de la misma.
el artculo 3.4.9, se presentar acompaando la solicitud de auto- 3. Las obras menores, necesariamente comprendidas en el proceso
rizacin, la justificacin demostrativa de la obligacin o conve- de edificacin e instalacin de obras ma yores y que implcitamente, se
niencia econmica de cumplir, precisamente, mediante tales amparan o incluyen en el otorgamiento de licencia, como las propias
obras o actividades solicitadas, las disposiciones emanadas. del ritmo normal de la obra, a que se refiere el nmero 1 anterior (tales
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como las de los nms. 2, 3, 9, 11, 12, 14, 15, 16 y 35 del artculo 9.2 cin forzosa o de la que proceda, segn la naturaleza de la licencia de
prrafo 1) y la demolicin de las construcciones necesarias para la que se trate.
obra nueva, debern haberse iniciado igualmente antes de transcurri- 7. Cuando se produjeran hallazgos no previstos en los usos y con-
dos seis meses desde la notificacin de la licencia de obra mayor. En diciones de las Normas en las licencias, estas se considerarn en sus-
otro caso estas obras menores, parciales y preparatorias caducarn penso, interrumpindose las obras de inmediato.
habiendo de solicitarse por separado de la obra mayor, y antes de la Artculo 9.8. Obligaciones del titular de la licencia
caducidad de esta, para poder proseguir dichas obras al ritmo normal 1. La licencia de las obras obliga a su titular o causahabiente, sin
previsto. perjuicio de los dems deberes sealados en la ordenanza, a lo
4. No obstante, el titular o causahabiente de la licencia dentro de siguiente:
dichos plazos respectivos, podr solicitar justificadamente una prrro- a) Satisfacer las tasas oficiales de otorgamiento y cuantos gastos
ga del mismo, que no exceder en la mitad de los plazos por tipos de extraordinarios ocasionen a la Administracin Municipal, como
obras que la suscitan, y que la Administracin podr conceder o dene- consecuencia de las actividades autorizadas en ella o derivadas
gar, motivadamente, o si no se hubiera acordado la suspensin de de su ejecucin, excepto en los casos del n. 4 del artculo 9.3.
licencias en el sector de que se trata, y no se hubiera modificado el b) Construir o reponer la acera frontera a la finca dentro del plazo
rgimen urbanstico vigente en el momento del otorgamiento de la de conclusin de la obra.
licencia. c) Reparar o indemnizar los daos que causen en los elementos
5. La caducidad a que se refieren los prrafos anteriores se produ- urbansticos del suelo, subsuelo y vuelo de la va pblica, tales
cir, sin posibilidad de nuevas prrrogas por el transcurso de los pla- como pavimentos, aceras, bordillos, farolas, rtulos y placas de
zos de seis o dos meses o de sus prrrogas de tres meses o uno, segn numeracin, rboles, plantaciones, alcorques, parterres, bancos,
sean obras mayores o menores, respectivamente. marquesinas, barandas, escaleras, imbornales, alcantarillas,
6. La prrroga de los plazos de iniciacin a que se refiere el prra- galeras de servicio, cmaras subterrneas, canalizaciones y
fo 4, devengar las correspondientes tasas, proporcionales al tiempo dems elementos anlogos.
solicitado para la misma respecto al total devengado con la licencia d) Instalar y mantener en buen estado de sealizacin diurna y
inicialmente otorgada. (Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, reguladora nocturna y de conservacin la valla de precaucin, durante el
de las Haciendas Locales). tiempo de las obras.
7. Las licencias determinarn el plazo de vigencia en que debern
2. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones sealadas
concluirse todas las obras que ampara. Dicho plazo ser el propuesto
en el apartado anterior, la Administracin Municipal podr fijar en
por el solicitante, segn la naturaleza, etapas y amplitud de la obra, si
cada caso la cantidad que el solicitante habr de depositar o garantizar
la Administracin Municipal no lo considerase excesivo. En otro caso
con aval bancario, previamente a la concesin de la licencia, cuya can-
sealar el que considere suficiente. Tambin podrn concederse pr-
tidad ser como mnimo el doble del coste de construccin de la acera
rrogas de conclusin con anlogos criterios a las de iniciacin.
reglamentaria correspondiente a la finca; salvo cuando se incluyera en
8. El plazo para la conclusin de las obras e instalaciones se conta-
las obras del artculo 9.1.6.
r desde la notificacin de su iniciacin efectiva, con arreglo a los
3. En los casos en que la calzada carezca de delimitacin de acera,
nmeros anteriores de este artculo, segn el tipo de obra a ejecutar.
se considerar, a efectos del clculo a que se refiere el prrafo anterior,
la quinta parte del ancho de la calle.
Artculo 9.7. Condiciones de iniciacin y ejecucin de las obras
4. Las licencias y sus condiciones se anotarn o inscribirn en el
1. A los efectos sealados en el artculo anterior, solamente se con-
Registro de la Propiedad con arreglo a lo que establece la Seccin 6
siderarn iniciadas las obras o instalaciones, cuando concurran, con-
del Captulo III, del Ttulo IX de la LS.
juntamente, los requisitos siguientes:
a) Que se haya comunicado previamente por escrito su iniciacin SECCIN 2. TRAMITACIONES DE SOLICITUDES DE LICENCIA
al Ayuntamiento.
b) Que se haya emprendido la realizacin de los trabajos y que Artculo 9.9. Sealamiento de alineaciones y rasantes
exista una relacin funcional entre lo ejecutado y la obra o ins- 1. La solicitud de sealamiento de alineaciones y rasantes que no
talacin proyectada, al objeto de la licencia. es objeto de licencia, expresar si es a efectos de deslinde, de parcela-
2. El incumplimiento del plazo comportar en todo caso: cin o de edificacin. Deber acompaarse plano de situacin con
a) La caducidad de la licencia, excepto cuando se hubiera obteni- orientacin, a escala 1:1000, en el que se site el solar, en la manzana
do su prrroga. a que pertenezca y en el que se acoten exactamente las distancias a las
b) La extincin del derecho a edificar, mediante su declaracin calles inmediatas, as como los anchos de aquellas a las que dan sus
formal, en expediente tramitado con audiencia del interesado fachadas. Tambin se acompaar plano, por duplicado,a escala 1:500
(artculo 23.2 LRRU). en el que se seale la forma, dimensiones, y superficie del solar, su
situacin respecto a las vas pblicas y lneas colindantes.
3. Caducar, asimismo la licencia, cuando las obras se hayan para- En el caso especial que lo requiera, se podrn exigir perfiles acota-
lizado o proseguido a ritmo anormal, durante ms de seis meses. dos del terreno para estudiar los desniveles en relacin con las calles o
4. A efectos de la consideracin del momento de la iniciacin y servicios urbanos.
conclusin de las obras amparadas en una licencia o su prrroga, se 2. Todos los documentos antes citados debern de ir suscritos por
entender que estas habrn de iniciarse y concluirse en la totalidad de el tcnico competente legalmente autorizado y visados por el Colegio
las obras previstas en cada tipo de obra y para la fase o etapa respecti- Oficial, lo cual ser requisito indispensable previo a la tramitacin del
va a que se refiere el nmero 7, del artculo anterior. En otro caso, expediente de licencia de construccin. Se presentar esta documenta-
caducar la licencia o su prrroga para las partes no ejecutadas o con- cin por duplicado.
cluidas en el plazo de vigencia concedido. 3. Presentada la documentacin indicada y despus de efectuar el
5. El plazo de prr roga para la conclusin de las obras se determi- pago de los derechos, o tasas correspondientes, se fijar el da y la
nar en funcin de las obras ejecutadas y la complejidad de las pen- hora, para antes de un mes de la solicitud, en que habr de llevarse a
dientes de realizar y, en su caso, la alegacin que sobre este extremo cabo el r eplanteo, notificndose al solicitante para que se persone con
se formule y justifique en la solicitud de prrroga. el tcnico competente, legalmente autorizado, sin cuyo requisito no se
6. Lo establecido en este artculo lo es sin perjuicio de la aplica- practicar la fijacin de alineacin y rasante, perdiendo los derechos
cin de la normativa vigente sobre suspensin de licencias y edifica- abonados en caso de incomparecencia.
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4. La ejecucin del sealamiento se har constar en un plano o a) Durante los das que tarde el interesado en atender el requeri-
croquis de replanteo, por duplicado, firmados por el facultativo muni- miento de la Administracin, para completar datos de la solici-
cipal y el tcnico del solicitante. tud, reintegrarla debidamente o aportar documentos preceptivos
omitidos.
Artculo 9.10. Solicitud de licencias b) Durante el periodo concedido al interesado en atender el reque-
1. Las solicitudes se formularn, en su caso, en el impreso oficial rimiento de la Administracin para subsanar deficiencias del
correspondiente, dirigidas a la Alcalda y suscritas por el interesado, o proyecto.
por la persona que legalmente le represente, con las siguientes indica- c) Durante los das que mediaren entre la notificacin del importe
ciones: del depsito, para garantizar el cumplimiento de las obligacio-
a) Nombre, apellidos, domicilio, circunstancias personales y datos nes sealadas en esta Ordenanza y su efectiva constitucin.
del documento nacional del interesado, cuando se trate de per- 7. Las autorizaciones que deban otorgar otros Organismos con
sonas fsicas; razn social, nmero de identificacin fiscal competencias concurrentes habrn de adjuntarse a la solicitud de la
cuando el solicitante sea una persona jurdica, datos de inscrip- licencia, no considerndose la documentacin completa del proyecto
cin en el registro pblico y domicilio. hasta que aporten aquellas, a los efectos del cmputo de plazos y en el
b) Nombre, apellidos, circunstancias personales, datos del docu- caso de que las mismas condicionen el otorgamiento de la licencia
mento nacional de identidad y calidad en que obra el firmante, urbanstica.
cuando acte por representacin.
c) Situacin, superficie y pertenencia de la finca e ndole de la Artculo 9.12. Deficiencias subsanables e insubsanables
actividad, obra o instalacin para la que se solicita la licencia. 1. Cuando de los informes de los Servicios Tcnicos Municipales
d) Las dems circunstancias que, segn el objeto de la licencia o de Organismos que hubieren informado la peticin de licencia resul-
solicitada, se establecen en los artculos de la Seccin 3 de este taren deficiencias, en el proyecto, se distinguir entre subsanables e
Captulo. insubsanables.
e) Lugar y fecha. 2. Se entendern deficiencias insubsanables todas aquellas para
2. Salvo en los casos expresamente exceptuados, las solicitudes de cuya rectificacin sea preciso introducir modificaciones esenciales en
licencia se presentarn en el Registro General del Ayuntamiento. el proyecto, y en todo caso, las siguientes:
3. Con las solicitudes de licencia se acompaarn los documentos a) Proyectar las obras o instalaciones para usos no admitidos por
que, segn la naturaleza de la licencia, se determinen en los artculos la zonificacin correspondiente a su emplazamiento.
siguientes. b) Aplicar un coeficiente de edificabilidad o de utilizacin indus-
4. Con la solicitud se practicar la liquidacin con carcter provi- trial superior al autorizado.
sional y requerir el depsito previo de la tasa correspondiente. c) Rebasar el nmero de plantas o en forma grave la altura o pro-
5. En casos de desistimiento, expreso o tcito, de la peticin de fundidad edificable.
licencia, antes de ser concedida, y en caso de denegacin, se liquidar d) No respetar las zonas verdes y espacios libres previstos en el
el 20% de los derechos, que por su expedicin corresponda, en base a planeamiento.
los servicios prestados. e) Incumplir las exigencias previstas sobre reserva de aparcamien-
tos cuando no sea posible adaptar el proyecto a dichas exigen-
Artculo 9.11. Plazos de resolucin de la licencia solicitada cias.
1. Se otorgarn o denegarn en el plazo mnimo de un mes a con-
3. Las peticiones de licencia con deficiencias insubsanables sern
tar desde la presentacin de la solicitud en el Registro las licencias
denegadas.
relativas a:
4. Se entendern subsanables aquellas deficiencias no comprendi-
a) Movimiento de tierras.
das en el prrafo 3, estas se notificarn al interesado para que las sub-
b) Obras de cerramiento de solares.
sane dentro del plazo de quince das, con la advertencia de que trans-
c) Obras o instalaciones menores.
currido dicho plazo, y caso de solicitarse durante el mismo su prrroga
d) Primera utilizacin de los edificios.
por igual periodo, sin que se hubiera efectuado la subsanacin, se con-
e) Tala de rboles.
siderar caducada la solicitud. Se entender por efectividad de la sub-
f) Colocacin de carteles de publicidad o propaganda visibles
sanacin la aportacin de los documentos, planos o clculos en susti-
desde la va pblica.
g) Instalacin de gras. tucin de los defectuosos, debidamente visados, sellados y con clara
expresin de los que se rectifican y sustituyen, en nmero equivalente
2. Las dems licencias se otorgarn o denegarn en el plazo mxi- al de ejemplares exigidos; no ser vlida la simple personificacin por
mo de dos meses a partir de la presentacin completa de cuantos docu- comparecencia.
mentos se exigen para las mismas.
3. Si transcurriese el plazo de dos meses establecido en el prrafo Artculo 9.13. Obras con documentacin abreviada
segundo, sin haberse notificado la resolucin de la solicitud de licen- 1. Las solicitudes de licencia de obra menor a que se refiere el art-
cia, el interesado podr acudir a la Comisin Provincial de Urbanismo culo 9.2, irn acompaadas, en todo caso, de un documento en el que
y si en el plazo de un mes, no se notificase acuerdo expreso de la reso- se describan, escrita y/o grficamente, las obras con indicacin de su
lucin, quedar otorgada la licencia, por silencio administrativo. extensin, situacin y presupuesto.
4. En cualquiera de los casos contemplados en los apartados pre- 2. En los supuestos de obras menores regulados en el artculo 9.2,
cedentes, si la licencia solicitada afectase a la va pblica o bienes de se requerir adems lo siguiente:
dominio pblico o patrimoniales, y transcurrieran los plazos al efecto
sealado, sin notificarse la resolucin, se entender denegada por * Presentacin de planos firmados por facultativo competente y
silencio administrativo (artculo 9 RS). visados por el Colegio Profesional respectivo.
5. En ningn caso, se entendern adquiridas por silencio adminis- * Direccin facultativa justificada mediante hoja de anuncio de
trativo, facultades en contra de las prescripciones de la Ley del Suelo, direccin visada por el correspondiente Colegio Profesional.
de las Normas y de los Planes, Normas, Proyectos y Programas que se 3. A las instancias se acompaarn dos ejemplares del presupuesto
aprueben en desarrollo de este. y del croquis de la obra con expresin de sus dimensiones.
6. El cmputo de los plazos a que se refieren los prrafos anterio- 4. Todas las licencias que se soliciten para toldos, anuncios visi-
res quedar suspendido: bles desde la va pblica, banderines, faroles, placas y luminosos ten-
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drn carcter temporal, con vigencia de dos aos y se considerarn a) Memoria descriptiva de las caractersticas de la obra o servicio,
renovados, previo abono de sus tasas, por periodos iguales; salvo que con detalle de los clculos justificativos de las dimensiones y
el Ayuntamiento no renovase la licencia, sin derecho a indemnizacin. de los materiales que se proyecten, su disposicin y condicio-
nes.
Artculo 9.14. Requisitos del Proyecto Tcnico b) Plano de situacin de las obras e instalaciones en relacin con
1. En todas las solicitudes de licencia que exijan la presentacin de el conjunto urbano y con el Plan de Ordenacin en el que estn
un proyecto tcnico, este ser firmado por el interesado y por el tcni- incluidas.
co facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio c) Plano topogrfico con curvas de nivel, con equidistancia de un
Profesional figurando, junto a la firma, el nombre y apellidos del tc- metro, en el que se indique la edificacin y arbolado existente.
nico. d) Plano de perfiles de los terrenos.
2. El proyecto tcnico detallar las obras e instalaciones con la e) Planos acotados y detallados de las obras y servicios proyecta-
correccin de dibujo, exactitud y presentacin indispensables. dos.
f) Presupuestos separados de las obras y de las instalaciones, con
SECCIN 3. DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS resumen general. Estos presupuestos se compondrn de medi-
Y PROYECTO SUJETOS A LICENCIA
ciones, cuadro de precios, y presupuestos generales de la con-
Artculo 9.15. Documentacin para licencia de segregacin o par - trata.
celacin g) Pliego de condiciones econmico-facultativas que regirn en la
1. Con la solicitud de licencia de parcelacin se acompaarn ejecucin de las obras e instalaciones, con indicacin del orden
como mnimo, los siguientes documentos: de ejecucin de los plazos de diversas etapas y del plazo total.
a) Memoria en la que se haga referencia al Plan que establezca las 4. Si el acto de otorgamiento de licencia introdujese modificacin
condiciones de la parcelacin que describir la finca a parcelar; sustancial en el proyecto, el interesado deber presentar nuevos pro-
se justifique jurdica y tcnicamente la operacin de parcela- yectos, de los cuales uno se le devolver, debidamente conformado,
cin y se describan las parcelas resultantes con expresin de con la licencia. Las modificaciones no sustanciales del proyecto se
sus superficies y localizacin. introducirn mediante enmienda de los planos originales suscritas por
b) Certificado de dominio y estado de cargas, y otro documento el promotor y su tcnico.
acreditativo de la propiedad de la finca o fincas objeto de par- 5. Depsito de garanta. El solicitante deber prestar garanta, en
celacin. Si la finca o fincas no constaren inmatriculadas se cualquiera de las formas admitidas por la legislacin vigente del
indicar tal circunstancia, se acompaar el ttulo o ttulos que importe del presupuesto.
acrediten el dominio y se sealar su descripcin tcnica con
indicacin de su naturaleza, situacin, linderos y extensin. Artculo 9.17. Documentacin para movimiento de tierras
c) Plano de situacin, o emplazamiento a escala no inferior a 1. Con la solicitud de licencia para movimiento de tierras, no
1:2000 incluidas en el artculo 9.2 de obras menores, se acompaarn los
d) Plano topogrfico de informacin a escala 1:500, en el que se siguientes documentos:
siten los lmites de la finca y se representen los elementos a) Plano de emplazamiento a escala 1:2000.
naturales y constructivos existentes, as como las determinacio - b) Plano topogrfico de la parcela o parcelas a que se refiere la
nes de los planos de ordenacin vinculante. solicitud a escala no menor a 1:500, en el que se indiquen las
e) Plano de parcelacin a escala 1:500. cotas de alimentaria, la edificacin y arbolado existente y la
2. La memoria y los planos a que se refiere el apartado anterior se posicin, en planta altura, de las fincas o construcciones veci-
presentarn por triplicado. nas que puedan ser afectadas por desmonte o terrapln.
c) Plano de los perfiles que se consideren necesarios para preciar
Artculo 9.16. Documentacin para licencia de obras de urbaniza - el volumen y caractersticas de la obra a realizar, as como los
cin ordinarias detalles precisos que indiquen las precauciones a adoptar en
1. Con la solicitud de licencia de obras de urbanizacin no inclui- relacin a la propia obra, va pblica y fincas o construcciones
das en el Proyecto de Urbanizacin aprobado, se acompaarn los vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terrapln.
siguientes documentos por triplicado: d) Memoria tcnica complementaria referida a la documentacin
a) Plano de situacin a escala no inferior a 1:2000 en el que se prevista en los apartados anteriores, explicativa de las caracte-
determine la localizacin de la finca o fincas a que se refiere la rsticas, programa y coordinacin de los trabajos a efectuar.
licencia. 2. El Ayuntamiento podr exigir adems un anlisis geotcnico del
b) Proyecto tcnico. terreno o solar y la copia del plano oficial acreditativo de haberse efec-
c) En su caso, copia del plano oficial acreditativo de hab e rs e
tuado, en su caso, el sealamiento de alineaciones y rasantes sobre el
efectuado el sealamiento de alineaciones y rasantes sobre
terreno.
el terreno.
3. El peticionario asumir la obligacin de que las obras de exca-
2. Los conceptos a que deber referirse el proyecto tcnico sern vacin desmonte o dems movimientos de tierras a que se refiere la
los siguientes, salvo que alguno no guardase relacin con las obras a licencia, se ejecutarn por una empresa constructora competente, y
ejecutar: que al frente de tales obras, adems de la direccin facultativa, haya
I. Movimientos de tierras. un tcnico titulado que asuma expresamente la funcin de cuidar de la
II. Obras de fbrica. correcta ejecucin de los trabajos, de acuerdo con los documentos pre-
III. Pavimentacin. sentados y con las rdenes de la direccin facultativa.
IV. Abastecimiento y distribucin de agua potable.
V. Evacuacin de aguas y saneamiento. Artculo 9.18. Documentacin para la licencia de obras de nueva
VI. Redes de energa elctrica, alumbrado y telfonos. planta, ampliacin o reforma
VII. Plantaciones de arbolado y jardinera. 1. Con la solicitud de licencia de obras de nueva planta, amplia-
3. El proyecto tcnico estar integrado, como mnimo, por los cin o reforma de edificios existentes, se acompaarn los siguientes
siguientes documentos: documentos:
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a) Copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el Artculo 9.19. Documentacin para la licencia de demolicin
sealamiento de alineaciones y rasantes sobre el terreno, cuan- A la solicitud se acompaarn los siguientes documentos:
do sea preceptivo. a) Plano de situacin del edificio, en relacin con las vas ms
b) Proyecto tcnico por triplicado en los casos que la peticin de prximas y los edificios colindantes.
la licencia afecte a terreno sito en zona de influencia de Jefatu- b) Oficios de direccin facultativa de tcnicos competentes legal-
ra de Carreteras de Obras Pblicas, Diputacin Provincial, etc. mente autorizados.
Habrn de adjuntar las autorizaciones y los ejemplares diligen- c) Dos ejemplares de la Memoria.
ciados por los mencionados organismos. d) Dos ejemplares del presupuesto.
c) Si las obras para las cuales se solicita licencia, comportan la
ejecucin de excavaciones, terraplenes, desmonte, o rebaje de Artculo 9.20. Documentacin para licencia de apeos
tierras, se adjuntarn los documentos complementarios que se 1. Se exigirn los mismos documentos que para las licencias de
relacionan en los epgrafes a), b) y c) del prrafo 1 del artculo derribos.
anterior y el acreditativo del cumplimiento de lo dispuesto en el 2. Cuando por derribos u obras en una edificacin sea necesario
prrafo 3 del propio artculo. apear la contigua, se solicitar la licencia por el propietario de esta,
d) Cuando proceda, escritura de mancomunidad de patios inscrita expresando en una Memoria, firmada por facultativo legalmente auto-
en el Registro de la Propiedad. Si las fincas colindantes fueran rizado, la clase de apeos que se van a ejecutar, acompaando los pla-
de un mismo propietario deber acreditarse la constitucin de nos necesarios; en caso de negativa de dicho propietario a realizar las
una servidumbre recproca de mancomunidad de patios, irre- obras de apeo, se podrn llevar a cabo directamente por el dueo de la
nunciable o irredimible mientras est edificada algunas de las casa que se vaya a demoler o aquella donde se hayan de ejecutar las
fincas sujeta a la condicin suspensiva de que se enajene cual- obras, el cual deber solicitar la oportuna licencia, con el compromiso
quiera de ellas. formal de sufragar, si procediere, la totalidad de los gastos que ocasio-
2. El proyecto tcnico a que se refiere el apartado b) del nmero ne el apeo, sin perjuicio de que puedan repercutir los gastos ocasiona-
anterior, contendr, como mnimo, los siguientes documentos, por tri- dos, con derecho a arreglo. Cuando las obras afecten a una medianera
plicado y en formato UNE A-4, debidamente visado y encuadernado: se estar a lo establecido, sobre estas servidumbres, en el Cdigo
Civil.
a) Memoria con justificacin de cumplir todas las ordenanzas y 3. En todo caso cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado
normas de aplicacin. importante, el propietario tendr obligacin de comunicarlo en forma
b) Planos de emplazamiento y topogrfico del estado actual (rboles fehaciente a los colindantes de las fincas, por si debe adoptarse alguna
y edificaciones interiores y contiguas) a escala 1:500; de plantas, precaucin especial.
fachadas, alzados y secciones (a escala 1:100 o mayores),debida- 4. En caso de urgencia por peligro inmediato podrn disponerse en
mente acotados; sealndose en lnea continua en caso de obras el acto, por la direccin facultativa de la propiedad, los apeos y obras
de reforma, lo existente que se mantiene, en lnea de trazos lo convenientes, aunque consistan en tornapuntas exteriores, dando cuen-
nuevo y en lnea de puntos lo que se haya de demoler. ta inmediatamente a los Servicios Tcnicos Municipales correspon-
c) Oficios de direcciones facultativas de los tcnicos superiores y dientes de las medidas adoptadas para la seguridad pblica, sin perjui-
medios legalmente autorizados. cio de solicitar la licencia en el plazo de cuarenta y ocho horas
d) Nombramiento de contratista. siguientes y abandonar los derechos que proceda. Igualmente el Arqui-
e) Cuestionario de estadstica municipal. tecto Municipal, a quien corresponda, exigir que se realicen los apeos
f) Fotografas de la fachada del solar, del interior y de la calle de u obras que estime necesarias.
acceso en que se observen las edificaciones contiguas y el
grado de urbanizacin de la calle (13 x 18). Artculo 9.21. Condiciones para la licencia de vallado de obras.
g) Informacin de los canales, conexiones, redes de distribucin, 1. Deber solicitarse licencia para instalar valla de proteccin, la
galeras subterrneas, pozos que haya en el solar y aquellas cual no se conceder en tanto no se haya obtenido la correspondiente a
redes municipales a las que deba conectarse. la obra, o simultneamente con esta.
3. De conformidad con lo establecido en el artculo 22 del Regla- 2. En toda obra de nueva planta o derribo o en las de reforma o
mento de Servicios de las Entidades Locales, cuando con arreglo al conservacin que afecten a las fachadas, habr de colocarse una valla
proyecto presentado la edificacin de un inmueble se destinara espec- de proteccin de 2 metros de altura, como mnimo, de materiales que
ficamente a establecimientos de caractersticas determinadas, no se ofrezcan seguridad y conservacin decorosa, y situada a la distancia
conceder licencia de obras sin la autorizacin de la apertura, si fuere mxima de 2 metros de la alineacin oficial. En todo caso deber que-
procedente, y siempre que se acredite que se ha dado cumplimiento a dar en la acera un paso libre de un metro de ancho para peatones, o si
los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de la esta no fuese capaz, se reservar un paso de uno a dos metros de la
Administracin Central. calzada para peatones debidamente protegidos contra vehculos.
4. En virtud, y adems del nmero anterior los proyectos de edifi- 3. Si con la aplicacin de las condiciones anteriores resultara un
cios y obras en general destinados a usos que necesiten licencia de ancho inferior a un metro de la valla, el tcnico municipal corres-
apertura y alojen instalaciones que se presuma puedan originar moles- pondiente fijar las caractersticas de la valla, y ordenar su desapa-
tias, incomodidades o peligrosidad, debern contener datos suficientes ricin total en el momento en que terminen los trabajos indispensa-
para justificar que se ajustan a cuanto determina el Reglamento de bles en la planta baja, continuando las obrasen las plantas superio-
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto res previa la colocacin de un andamio de proteccin que permita el
2414/61, del 30 de noviembre. trnsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circu-
5. El llamado proyecto bsico, tiene por finalidad permitir un lacin en la va pblica. En casos especiales en que por el tcnico
control urbanstico previo de las obras proyectadas, no implicando su municipal se considere indispensable, podrn adoptarse medidas de
aceptacin el otorgamiento de licencia municipal alguna ni sus conse- carcter extraordinario.
cuencias virtuales; solo tendr posibilidad de emitirse fundadamente la 4. No se consentir cubrir el espacio de la va pblica limitado por
licencia con el proyecto de ejecucin completo con todos los docu- la valla.
mentos exigidos si se hubiese emitido el control previo sobre el pro- 5. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en s
yecto bsico el informe urbanstico preceptivo para el otorgamiento misma o en su montaje, un peligro para los viandantes, se ex i gi r
de licencia, se limitar a compulsar que el proyecto de ejecucin pre- durante las horas de trabajo la colocacin en la calle de una cuerda
sentado no modifique el bsico. o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las
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caractersticas del trnsito lo aconsejen, podr limitarse el trabajo 2. Si las obras de ampliacin o reforma afectan a las condiciones
a determinadas horas. estructurales del edificio, la solicitud de licencia se acompaar de
6. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se los documentos propios de obra nueva o reforma que se exigen en el
colocar en la alineacin oficial. No ser obligatorio cuando est cons- artculo 9.18.
truido el cerramiento definitivo.
7. Ser obligatoria la instalacin de luces de sealizacin con SECCIN 4. LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE
intensidad suficiente en cada extremo o ngulo saliente de las vallas.
8. Las instalaciones de las vallas se entienden siempre con carcter Artculo 9.24. Documentacin previa a la licencia
provisional en tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que 1. La solicitud de autorizacin para poder construir en Suelo No
transcurra un mes sin dar comienzo a las obras o estn interrumpidas, Urbanizable, segn la zona y subclase de este, se distinguir (ver art-
por igual perodo deber suprimirse la valla y dejar libre la acera al culo 3.8 de las presentes):
trnsito pblico. A) Construcciones destinadas a explotaciones agrcolas forestales
Artculo 9.22. Documentacin para la licencia de gras torre y ganaderas o mineras que guarden relacin estrecha y demos-
1. Con la solicitud de licencia para la instalacin de uso de gras trable con la naturaleza y destino de la finca (almacenes, esta-
torre en la construccin, se acompaarn los siguientes documentos: blos, apriscos, silos, etc.).
a) Plano de ubicacin de la gra en relacin a la finca donde se B) Instalaciones vinculadas o de ejecucin, entretenimiento y ser-
realice la obra, y sus colindantes, con indicacin de su mxima vicio de las obras pblicas.
altura, posicin del contrapeso, y de las reas del barrio de la C) Viviendas familiares, aisladas, con destino a los usuarios de las
pluma y del carro del que se cuelgue el gancho, as como la de explotaciones agrarias de cualquier ndole en lugares que no
la altura de las edificaciones e instalaciones existentes en la exista posibilidad de formar ncleos de poblacin.
zona del barrio. Si tuviera que instalarse en terreno vial se indi- D) Edificaciones o instalaciones de utilidad pblica o inters
car asimismo el espacio mximo a ocupar por la base del social que hayan de emplazarse en el medio rural (industrias
apoyo. nocivas, sanatorios, etc.).
b) Certificacin de la casa instaladora suscrita por el tcnico com- 2. Para construcciones o instalaciones de los tipos A y B, se pre-
petente, acreditativa del perfecto estado de los elementos de la sentar con la instancia:
gra a montar, la responsabilidad de su instalacin hasta dejarla a) Proyectos de edificacin de facultativo competente, visado por
en perfectas condiciones de funcionamiento. En dicha certifica- el Colegio Profesional, con Memoria que justifique la vincula-
cin debern hacerse constar las cargas mximas en sus posi- cin de la obra a la explotacin para que se solicita, y la renta-
ciones ms desfavorables, que puedan ser transportadas por la bilidad de dicha explotacin en funcin de otras de similares
gra en los distintos supuestos de utilizacin que se prevea. caractersticas.
c) Documento visado por el correspondiente Colegio Oficial b) Licencia de apertura, en caso de explotaciones agrcolas clasifi-
expedido por el tcnico competente, acreditativo de que este cadas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
asume el control del buen funcionamiento y la seguridad de la Nocivas y Peligrosas.
gra, mientras la misma pertenezca en la obra. c) Documentos (fotos, planos, croquis) que acrediten la condicin
d) Pliza de seguros con cobertura de la responsabilidad civil que y situacin aislada de la edificacin, sus materiales, forma y su
pueda producir el funcionamiento de la gra y su estancia en adaptacin al medio ambiente.
obra.
3. Para construcciones de los tipos C y D, junto con la instancia:
2. La peticin de la licencia para instalacin y uso de gra podr a) Nombre, apellidos o razn social y domicilio.
efectuarse conjuntamente con la solicitud de licencia de la obra en que b) Datos de identificacin de la finca en plano de emplazamiento
vayan a utilizarse, con los documentos, en todo caso, referidos en el o escala adecuada e indubita ble, con acotaciones precisas, zona
nmero anterior. o subclasificacin, extensin, datos catastrales, registrales y
Artculo 9.23. Documentacin para la instalacin, ampliacin o documentos acreditativos de la propiedad (certificado de cargas
reforma de local industrial del Registro).
1. La solicitud de licencias de instalacin, ampliacin o reforma de c) Proyecto de construccin, firmado por facultativo competente y
industria, cuando no afecten a las condiciones y cualidades estructura- visado por Colegio Profesional, con memoria que exprese el
les del edificio, habr de presentarse acompaada de la documentacin cuadro de superficies de ocupacin y descripcin de las carac-
que a continuacin se expresa, por duplicado segn el tipo de obra que tersticas fundamentales (suministro y caudal suficiente, insta-
se trate, la cual deber venir autorizada por el tcnico competente y lacin elctrica, sistema de evacuacin y depuracin), presu-
visada por el Colegio Oficial que corresponda: puesto de las obras, planos de alzados, secciones y plantas,
a) Memoria en la que se especifiquen los detalles de la industria; materiales y solucin propuesta en los croquis, fotos o panor-
procedimientos de fabricacin y producciones de la misma; micas que demuestren lo mismo del punto c) del nmero 2
potencia en CV, de cada uno de los motores existentes o que se anterior.
hayan de instalar; medidas correctoras para evitar los peligros, d) Informe preceptivo de suministro, calidad y aforo de agua, de
molestias o incomodidades, de acuerdo con lo sealado en tcnico competente con certificaciones de Sanidad, Direccin
estas ordenanzas; tiempo que se estime necesario para el fun- Provincial, conforme al R.D. 928/79.
cionamiento de la industria y plan de etapas para la realizacin e) Planos de conjunto del entorno acotados.
de las obras. f) Documentos justificativos de la finalidad y usos o cultivos
b) Plano del local a escala 1:100, expresndose la disposicin y auxiliares que se pretenden o, en el tipo D, de la utilidad pbli-
distribucin de sus dependencias. Asimismo se sealar la ca o inters social, con certificacin acreditativa de la Direc-
colocacin de los aparatos y motores, indicndose sus poten- cin Provincial competente por razn de la materia, y de su
cias en CV, acotndose en cada local y detalladamente. absoluta necesidad de emplazamiento en el medio rural y licen -
c) Plano de situacin a escala en el que se delimite el suelo o cia de apertura previa por razn del uso que se pretenda.
planta a ocupar por la industria y detalle de la zona exterior a 4. Para las solicitudes de tala de rboles, movimiento de tierras,
50 metros. instalaciones de carteles informativos o rtulos u otras obras que
d) Presupuesto con detalle valorado de la maquinaria e instalaciones. requieran licencia o autorizacin previa se presentarn los documentos
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suficientes que describan las obras, finalidad, coste, emplazamien- Artculo 9.28. Actividades inocuas y calificadas
to, etc. 1. Se considerarn inocuas las actividades en las que no cabe pre-
sumir que vayan a producir molestias, alterar las condiciones normales
Artculo 9.25. Tramitacin de la solicitud de licencia de salubridad e higiene del medio ambiental, ocasionar daos a bienes
1. El Ayuntamiento para las obras de los tipos A y B, emitir su pblicos o privados ni entraar riesgos para las personas.
acuerdo otorgando o denegando la licencia, o solicitar completar la 2. Se considerarn actividades calificadas las comprendidas en el
informacin necesaria para poder emitirlo. Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligro-
2. Para las obras de los tipos C y D, el Ayuntamiento informar la sas, Decreto 2414/61 de 30 de noviembre (B.O.E. 7-XII-61) y se tra-
peticin y la elevar con el expediente al Consejero de Urbanismo mitarn de acuerdo con los artculos. 29 a 37 del mismo.
competente, quien lo someter, si procede, a informacin pblica
durante 15 das en el B.O.P. o similar. Transcurrido el plazo se adopta- Artculo 9.29. Documentacin para la licencia de actividades
r la resolucin que proceda para devolverle el expediente al Ayunta- industriales y comerciales
miento quien, si aquella fuese negativa, denegar la licencia solicitada, 1. En las peticiones de licencias de apertura deber acreditarse el
y si fuese positiva podr otorgar o denegar justificadamente la misma. cumplimiento de los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor
3. En el supuesto de que la autorizacin fuera positiva, como tr- emanadas de la Administracin Central. Se formular mediante la
mite previo a la licencia municipal, las construcciones de carcter resi- documentacin que a continuacin se indica:
dencial, requerirn la inscripcin registral en el mismo asiento de la 2. Para las inocuas:
superficie suficiente vinculada a la edificacin autorizada. a) Impreso de instancia en modelo oficial.
b) Croquis de situacin y dimensiones del local en que se ejercer
SECCIN 5. DE LAS LICENCIAS EN LAS QUE CONCURREN la actividad (abarcando la totalidad de la manzana, con las
COMPETENCIAS DE OTROS ORGANISMOS dems actividades en planta baja de esta).
c) Recibo acreditativo del Alta de la Licencia Fiscal.
Artculo 9.26. Obras, afecciones y organismos competentes d) Contrato de arrendamiento o escritura de propiedad del local
1. Con carcter previo a la presentacin ante el Ayuntamiento del donde se haya de ejercer la actividad.
proyecto para el que se solicita licencia, cuando se tratase de obras o e) Escritura de constitucin de la sociedad cuando el titular no
instalaciones en zonas de afeccin o de dominio de otros rganos con- fuera persona fsica; y
currentes o por virtud de ser una materia sectorial especfica, deber f) Fotocopia de las licencias de construccin, 1 utilizacin, de
obtenerse, segn los casos, autorizacin, informe, concesin o licencia instalacin y de apertura de la actividad, si se hubiese ocupado
previas y preceptivas del rgano competente por razn de la materia y, con anterioridad el local.
presentarlas en el expediente, para considerar completa la documenta- g) Plano de planta a escala 1:100
cin a efectos del cmputo de sus plazos. En otro supuesto, el tiempo 3. Para las calificadas.
requerido para que el Ayuntamiento cumpla el trmite y obtenga la a) Impreso de instancia en modelo oficial, por triplicado.
resolucin solicitada, suspender los plazos del trmite ante el rgano b) Fotocopia de las licencias de construccin, de instalacin y de
concurrente no fuese preceptivo, pero el Ayuntamiento lo instase, los apertura de la actividad, si se hubiese ocupado con anterioridad
plazos sern a cuenta de los imputables al mismo (ver artculo 9.11.7). el local.
2. Cuando falte la licencia, autorizacin, informe o concesin pre- c) Certificado de direccin facultativa.
ceptivas de otro rgano competente por razn de la materia, el acto d) Tres ejemplares del proyecto tcnico suscrito por un facultativo
sujeto a la licencia municipal no quedar legitimado si se otorgase esta competente legalmente autorizado, integrado por los siguientes
y faltase la otra intervencin administrativa requerida. documentos:
Memoria del proyecto, que habr de comprender una des-
SECCIN 6. LICENCIAS DE APERTURA cripcin detallada de la actividad, proceso de fabricacin y
Y FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES materias que se utilizarn para su posible repercusin sobre
la inocuidad ambiental y los sistemas correctores que se pre-
Artculo 9.27. Solicitud de licencia tenden emplear, expresando su grado de eficacia y garanta
1. Se requerir licencia de apertura para el ejercicio de cualquier de seguridad.
Juego de planos integrados por los de plantas y secciones
actividad en el trmino municipal, an cuando estuvieran exentas de
acotados a escalas de 1:50, 1:100 y a 1:200, y los detalles a
satisfacer los derechos correspondientes.
escala 1:20 1:10; deber constar en todo caso un croquis
2. Los titulares de las actividades estn obligados a solicitar licen-
de situacin incluyendo toda la manzana en que se halle,
cia, tanto para las de nueva instalacin, como para los traslados,
con expresin de las dems actividades en la misma.
ampliaciones o modificaciones que afecten a las tarifas o clases de Presupuesto en el que se incluir un captulo de maquinaria,
contribuciones, a los locales ocupados, a los procesos de f abricacin o con relacin valorada a precios actuales en el mercado, y el
a las condiciones de seguridad o medidas correctoras aplicadas, de tal de instalaciones, con valoracin de los precios vigentes.
manera, que la actividad en general, debe coincidir en todos sus trmi-
4. La documentacin, suscrita por los tcnicos legalmente autori-
nos con la licencia que posea. En los cambios de nombre o titularidad,
zados, deber venir visada por el Colegio Oficial correspondiente.
deber comunicarse por escrito al Ayuntamiento, quedando sujetos los
5. Las solicitudes de licencia por cambios de nombre, sin que exis-
titulares a las responsabilidades que se derivasen. ta variacin en la actividad ni en el local, se efectuarn en modelo ofi-
3. Los interesados en ejercer alguna actividad podrn realizar con- cial correspondiente, incluyendo en la documentacin la licencia de
sulta previa para conocer si la misma es, en principio autorizable, a apertura del antecesor y el recibo acreditativo de la baja de aqul en la
tenor de lo previsto en los Planes de Ordenacin vigentes (ver artculo licencia fiscal. En este caso no ser necesario la presentacin de pro-
9.2). yecto alguno.
4. Los inspectores municipales realizarn visitas peridicas a las 6. Las solicitudes de licencia de ampliaciones, reforma o modifi-
actividades e instalaciones industriales, para comprobar si los titulares caciones que afecten a los locales ocupados, a los procesos de fabrica-
estn en posesin de licencia y si la actividad se ajusta a las condicio- cin o a las condiciones de seguridad, y medidas aplicadas, se efectua-
nes que en ella se expresan, levantando en su caso, las respectivas rn utilizando el modelo oficial correspondiente como si fueran de
actas con el resultado de la inspeccin. nueva instalacin acompaadas de la licencia o licencias y en su caso,
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de proyecto suscrito por facultativo competente legalmente autorizado, manzana; caso de que lo haya, y se resaltar si el edificio exis-
en el que se refleje con detalle las variaciones que se solicitan. tente se ajusta o no a las indicaciones, alineaciones y rasantes.
7. Los titulares no darn comienzo a la actividad solicitada hasta c) Plano de plantas y fachadas con las secciones necesarias para
no estar en posesin de la correspondiente licencia, ni podrn iniciar el su completa inteligencia.
funcionamiento hasta que se haya comprobado la instalacin por los d) Indicacin de los canales de acceso de los servicios y de las
tcnicos municipales. conexiones de carcter obligatorio con las redes de distribucin
8. A tenor de lo establecido en el artculo 22 del Reglamento de existentes y expresin de las potencias y caudales establecidos
Servicios de las Entidades Locales, cuando, con arreglo al proyecto en el caso de que estos se modifiquen sustancialmente.
presentado, la edificacin de un inmueble se destinara especficamente e) Certificacin expedida por facultativo competente acreditativa
a establecimientos con caractersticas determinadas, no se conceder de que el edificio es apto para el nuevo uso, conforme a la nor-
licencia de obras sin la autorizacin de la apertura, si fuera procedente. mativa aplicable en funcin del mismo, y con especial referen-
9. Caducarn las licencias de los establecimientos que, seis meses cia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad y aisla-
despus de concedida la licencia, no hayan procedido a su apertura, y miento trmico y acstico precisas para el uso pretendido.
las de aquellos otros que permanezcan cerrados durante un plazo supe- 2. Cuando la solicitud de licencia para modificar objetivamente el
rior a seis meses. No obstante podr prorrogarse estos plazos, si dentro uso de un edificio lleve aparejada la realizacin de obras de amplia-
de los mismos, lo solicitase el interesado y justificada la causa del
cin o reforma, debern cumplirse adems las prescripciones estable-
retraso fuese concedida la prrroga, la cual no podr exceder, como
cidas para la clase de obras de que se trate.
mximo de un periodo igual.
CAPTUL O II
Artculo 9.30. Licencia de vertederos
1. La solicitud de licencia se presentar acompaada del proyecto EJECUCIN DE LAS OBRAS
correspondiente.
Los Servicios Tcnicos del Ayuntamiento decidirn si es admisible Artculo 9.32. Prescripciones obser vables en la ejecucin de las
la peticin a la vista del planeamiento y, en caso afirmativo, sealar obras
las condiciones en concesin de licencia con las garantas, plazos, etc., 1. Durante la ejecucin de las obras debern cumplirse las siguien-
y fijar la forma en que habrn de inspeccionarse los trabajos. Tarifar tes prescripciones:
los derechos aplicables y previo abono, el Ayuntamiento otorgar, si a) Construir el correspondiente vado, cuando la obra exija el paso
procede, la licencia. de camiones por la acera.
2. Se fijar la naturaleza de los materiales de vertido admisibles y b) Conservar, siempre que sea posible, el vado o vados exentos,
el canon mximo por metro cbico, as como las rasantes definitivas y as como la acera correspondiente a la finca.
el refino o terminacin de las superficies vistas o plantacin en su c) Mantener en estado de buena conservacin, la valla u otro ele-
caso. Terminadas las obras, la Comisin Municipal de Urbanismo mento de precaucin.
informar sobre su ejecucin, pudiendo expropiar el Ayuntamiento los d) Observar las normas establecidas sobre el horario de carga y
terrenos si no se hubieran cumplido las condiciones apropiadas. descarga, limpieza, apertura y relleno de zanjas, retirada de
3. La concesin de todo vertedero llevar aparejada para el conce- escombros y materiales de la va pblica y dems disposiciones
sionario la obligacin de limitar los terrenos que han de ser utilizados aplicables de polica.
para el vertido con un cerramiento que, en la parte lindante con la va e) Instalar en lugar fijo y bien visible, desde el inicio de la obra,
pblica, deber situarse en la alineacin oficial, si la hubiere, previo el un cartel de identificacin de la misma, de 1 x 1 en el que se
oportuno sealamiento de la misma y, en todo caso, colocarse en las
exprese:
lneas que sealen los Servicios Tcnicos del Ayuntamiento.
4. Si la cota del terrapln fuese superior a la del terreno colindante, Objeto de la obra.
sea va pblica o propiedad particular, el solicitante habr de optar o Tcnicos de direccin facultativa.
por levantar en el permetro del rea que se rellene un muro de conten- Empresa constructora.
cin de sus tierras, en condiciones de estabilidad suficiente para conte- Fecha de notificacin de la licencia.
ner el empuje de las mismas, o por limitar el vertido de tal manera que Fecha de comienzo efectivo de la misma.
quede un espacio de dos metros al interior del cerramiento libre de Fecha de terminacin prevista segn plazos exigidos.
cualquier clase de echadizo, arrancando a partir de estos dos metros el 2. Adems de las mencionadas prescripciones deben tenerse en
talud natural de las tierras o escombros que se viertan. obra a disposicin del inspector municipal:
5. En todos los casos ser obligacin del interesado efectuar las a) El documento acreditativo de la concesin de licencia o su
obras que fueren precisas para dar salida a las aguas. fotocopia.
b) Un ejemplar del proyecto aprobado, con la firma del facultativo
Artculo 9.31. Documentacin para la licencia de traspaso, modi - municipal y el sello de la Corporacin, o una copia autentifica-
ficacin de uso o actividad da con la firma del Jefe del Servicio Tcnico Municipal, o su
1. Con la solicitud para la modificacin objetiva del uso del edifi- fotocopia.
cio o local, siempre que este no requiera la realizacin de obra de c) El documento acreditativo de haber sido comunicado al Ayun-
ampliacin o reforma, se acompaarn de los siguientes documentos:
tamiento la efectividad de la direccin facultativa de las obras;
a) Memoria justificativa detallada del nuevo uso, con indicacin
y, en su caso, el que acredita el nombramiento del tcnico a que
de si se halla autorizada por el planeamiento vigente; cuando el
se refiere el artculo siguiente.
uso pretendido comporte el ejercicio de actividades industriales
d) Copia del plano agregado, en su caso, al interesado acreditativo
debern consignarse adems la categora y situacin de las mis-
del sealamiento de alineaciones y rasantes efectuadas.
mas.
b) Plano de emplazamiento a escala 1:500, en el que se exprese 3. La autoridad municipal cuando decrete la suspensin de las
claramente la situacin de la finca con referencia a las vas obras o actividades en curso, o bien su demolicin o cierre, podr
pblicas y particulares que delimiten la totalidad de la manzana colocarse en lugares visibles de la correspondiente obra o edificio, avi-
en que estn situadas y las dems actividades existentes en la sos o carteles expresivos de la resolucin municipal adoptada y debe-
misma. En este plano se indicar, la orientacin, las alineacio- rn mantenerse en su emplazamiento hasta tanto no se levante la reso-
nes y rasantes oficiales y el permetro del patio central de la lucin correspondiente.
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Artculo 9.33. Direccin facultativa c) Documento acreditativo de que la obra o instalacin ha sido
1. No se permitir la iniciacin de actividades, objeto de una licen- dada de alta a efectos de la Contribucin Territorial Urbana.
cia concedida, cuando sea preceptiva la direccin facultativa sin que se 2. Comunicada la terminacin de las obras o instalaciones, el Ser-
cumplan los requisitos siguientes: vicio Tcnico competente realizar la inspeccin y si comprueba que
a) Comunicacin al Ayuntamiento del facultativo designado como la edificacin se ajusta estrictamente al proyecto aprobado, a las con-
director y de la aceptacin efectiva de la direccin. Dicha diciones de la licencia y a las prescripciones de las normas urbansti-
comunicacin se presentar por duplicado, y en su caso, en los cas, Ordenanzas Municipales y dems disposiciones reguladoras, se
impresos oficiales correspondientes y estar visada por el Cole- hallan dispuestas y a punto de funcionamiento, en su caso, las instala-
gio Oficial al que pertenezca el facultativo, constar en la ciones de proteccin contra incendios, informar la concesin de la
misma, adems de la fecha de la licencia de obra o de la autori- licencia de ocupacin o uso de la puesta en servicio. Si por el contra-
zacin provisional, en su caso, y el nombre, apellidos, o razn rio, se observase algn defecto, se propondr a la autoridad municipal
social, y el nmero de identificacin fiscal del constructor que su subsanacin en el plazo prudencial que al efecto se seale.
haya de realizarlas, el duplicado, debidamente sellado por la 3. La licencia de uso u ocupacin o la de puesta en servicio se
Administracin Municipal, ser devuelto al facultativo director otorgar en el plazo de un mes, desde que hubiese sido solicitada, o
y deber custodiarse permanentemente en el lugar de la obra o desde la comunicacin de haber sido subsanados los defectos observa-
actividad. dos, en su caso.
b) Cuando la obra comporte movimientos de tierras, junto con la 4. Simultneamente, se liquidarn las tasas de la licencia en fun-
anterior notificacin se acompaarn los documentos que se cin, del costo definitivo de las obras, ms modificaciones y certifica-
previene para la concesin de licencia de dicho tipo de trabajos cin de terminacin de obra, giradas por el tcnico facultativo y visa-
si no se hubieran aportado con la peticin inicial. das por el Colegio correspondiente, a que se refiere el prrafo a) del
2. Toda obra iniciada, sin haber cumplimentado todo lo dispuesto nmero anterior.
en el prrafo anterior, se considerar carente de direccin facultativa y 5. Las empresas suministradoras de agua, gas y electricidad, se
ser suspendida mientras no se cumpla dicho requisito, sin perjuicio abstendrn bajo su responsabilidad de conectar las respectivas instala-
de las sanciones que procedan por el incumplimiento. ciones, hasta tanto no se haya concedido la licencia a que se refiere
este artculo.
Artculo 9.34. Renuncia y cambio de tcnicos o empresa construc - 6. Las inspecciones efectuadas por el Servicio Tcnico Municipal
tora correspondiente, como consecuencia de las infracciones observadas,
1. Cualquier tcnico de obligada intervencin en una obra o insta- tanto en el transcurso de las obras o instalaciones, como finalizadas las
lacin segn lo previsto en las presentes Ordenanzas que dejare de mismas, respecto a las condiciones bajo las que se otorg la licencia, o
actuar en dicha obra o instalacin, deber ponerlo en conocimiento de a lo dispuesto en las ordenanzas, devengarn tasas, las cuales debern
la Administracin Municipal, dentro del trmino de setenta y dos ser abonadas por el titular de la licencia, sin perjuicio de las dems
horas, mediante escrito en el que se exprese la causa de la renuncia, sanciones y recargos que procedan.
debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente.
2. El promotor de las obras, en el caso indicado en el apartado Artculo 9.36. Devolucin de depsitos y cancelacin de avales
anterior, para poder continuar habr de nombrar a un nuevo tcnico y
1. Al otorgarse la licencia de 1. ocupacin proceder la devolu-
notificarlo al Ayuntamiento, en la forma dispuesta para la iniciacin,
cin del depsito o cancelacin del aval bancario constituido, confor-
dentro del trmino de seis das siguientes al cese del anterior director.
me a lo dispuesto en los artculos anteriores de estas Normas, siempre
En otro caso se suspendern las obras, sin perjuicio de las responsabi-
que se hubiesen cumplido total y satisfactoriamente las obligaciones
lidades y sanciones a que hubiere lugar.
que el mismo garantice, segn lo establecido en dichos artculos.
3. Si cambiara la empresa constructora, encargada de la realiza-
2. Si al tiempo de otorgarse la licencia de ocupacin se hallare
cin de la obra, el promotor, dentro del plazo de seis das deber poner
pendiente de ejecucin o de pago alguna de las obras, reparaciones o
tal circunstancia en conocimiento de la Administracin Municipal,
mediante escrito en el que junto con el enterado del facultativo direc- gastos cuyo importe garantice el depsito, su devolucin no tendr
tor, se consigne el nombre, domicilio y nmero de identificacin del lugar hasta que dichas obras, reparcelaciones o gastos hayan sido eje-
nuevo constructor. cutados satisfactoriamente.

Artculo 9.35. Comunicacin de la conclusin de las obras y CAPTULO III


licencias de ocupacin
1. Terminadas las obras o instalaciones, el titular de la licencia, en RDENES DE EJECUCIN
el plazo mximo de quince das, lo pondr en conocimiento del Ayun-
tamiento, mediante el oportuno escrito de solicitud de licencia de 1. SECCIN 1. DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES

utilizacin, uso o puesta en servicio, a la que deber acompaar:


Artculo 9.37. Procedimiento de ejecucin del deber de conservar
a) Certificado expedido por el facultativo director de aquellas,
1. El procedimiento para exigir el deber de conservar, podr ini-
visado por el correspondiente Colegio Oficial en el que se acre-
ciarse de oficio o a instancia de cualquier persona que tuviere conoci-
diten, adems de la fecha de su terminacin, el que estas se han
miento de su incumplimiento.
realizado de acuerdo con el proyecto aprobado o sus modifica-
2. Formulada la demanda, los Servicios Tcnicos correspondientes
ciones posteriores autorizadas y que estn en condiciones de
practicarn la inspeccin del edificio y emitirn un informe que cons-
ser utilizadas.
tar de las siguientes partes:
b) Si no se hubiera presentado con la solicitud de licencia de
obras, planos acotados a escala 1:50 1:100, de la realidad de a) Descripcin de los daos denunciados y cuantos pudiera apre-
la cimentacin precisa de sus caractersticas, dimensiones, ciarse en la inspeccin, indicando las causas de los mismos.
cotas de apoyo sobre el terreno y fatigas del trabajo y adminis- b) Relacin de las obras necesarias para reparar los daos antes
trabilidad del mismo, en las distintas superficies de apoyo, as mencionados.
como de las redes de albaales, arquetas y sifones enterrados o c) Determinacin de los plazos de comienzo y ejecucin de las
no dejados vistos, con las especificaciones suficientes para su obras relacionadas y estimacin de su carcter urgente si exis-
fcil localizacin. tiese.
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3. Estimado el informe tcnico a que se hace referencia en el 2. La iniciacin del procedimiento de declaracin de ruina podr
nmero anterior, el Alcalde, si lo considera, ordenar al propietario del efectuarse de oficio o a instancia de la parte interesada.
inmueble el cumplimiento de lo indicado, concedindose un plazo 3. El Alcalde Presidente podr disponer la iniciacin de oficio o si
mximo de diez das para presentar las alegaciones que estime oportu- se presentase denuncia de los particulares o de los Servicios Munici-
nas, salvo en los casos de urgencia y peligro. pales, sobre la existencia de un edificio que pudiera ofrecer peligro en
4. A la vista de las alegaciones presentadas y previo informe, si su seguridad, previo informe de los Servicios correspondientes en que
fuera preciso, se elevar propuesta de resolucin al Alcalde, para que justifique la conveniencia de su iniciacin.
si lo considera oportuno ordene al propietario del inmueble el cumpli-
4. Cuando el procedimiento se inicie a instancias de los interesa-
miento de lo indicado en el informe tcnico, con apercibimiento de
dos, se har constar en la peticin los datos de identificacin relativos
que, transcurrido alguno de los plazos sealados, sin haberse llevado a
cabo lo ordenado, se ejecutar a su costa por los Servicios Municipa- al inmueble, titularidad del mismo y el motivo o motivos en que se
les o Empresa a la que se adjudique en ejercicio de la accin subsidia- base el estado de ruina y la relacin de los moradores, cualquiera que
ria, de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 104 y 107 de la Ley de fuese el ttulo de posesin, as como titulares de derechos reales sobre
Procedimiento Administrativo, y artculo 301 de la vigente Ley sobre el inmueble, si los hubiera.
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. 5. En el caso de ruinas no inminentes se requerir la presentacin,
5. La resolucin anterior se pondr en conocimiento de los inquili- junto con la solicitud de licencia de ruina, de la peticin de licencia de
nos o arrendatarios hacindoles saber el derecho que les asiste de rea- construccin del nuevo edificio a construir acompaada de su corres-
lizar las obras ordenadas, segn lo dispuesto en el citado artculo 110 pondiente proyecto, o al menos de solicitud de control provisional
de la Ley de Arrendamientos Urbanos. junto al proyecto bsico.
6. Notificado a los interesados el derecho a que hace referencia el 6. A la peticin se acompaar certificado expedido por facultativo
nmero anterior con expresin de los recursos pertinentes, y compro- competente, en el que se justifique la causa de instar la declaracin de
bado su incumplimiento, los Servicios Tcnicos emitirn nuevo infor- ruina, el estado fsico del edificio y se acredite asimismo si este, al
me y redactarn el proyecto con indicacin del presupuesto de las momento de la solicitud, rene condiciones de seguridad y habitabili-
obras ordenadas. Para el caso de urgencia y peligro, en el informe se dad suficiente que permitan a sus ocupantes la permanencia en l,
indicar el coste estimado de las obras, redactndose posteriormente el hasta que se adopte el acuerdo que proceda.
proyecto de ejecucin.
7. A los efectos definidos en el artculo 183.2 se exigir la presen-
7. A la vista de este informe el Alcalde decretar la puesta en prc-
tacin de un estudio comparativo entre el coste del derribo ms el de
tica de la ejecucin subsidiaria. En el caso de urgencia las obras se lle-
la construccin del nuevo edificio y el que supondra, por el contrario,
varn a cabo conforme a lo establecido en el Pliego de Condiciones
la consolidacin del edificio presuntamente ruinoso. Igualmente se
que figure en el oportuno concurso.
Simultneamente, y como medida cautelar, decretar el cobro del exigir valoracin del edificio que se pretende derribar.
importe total estimado de las obras a realizar, conforme autoriza el 8. Desde la iniciacin del expediente y hasta que conste la total
artculo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo, que se consi- reparacin o demolicin del edificio, segn procediera, debern adop-
dera efectuado con carcter provisional y en calidad de depsito. tarse por la propiedad bajo la direccin facultativa pertinente, las
8. Asimismo, se proceder a la incoacin de expediente sanciona- medidas precautorias que procedan para evitar cualquier dao o per-
dor por infraccin urbanstica en cumplimiento de lo establecido en el juicio a personas o cosas.
artculo 10, apartado 3, del Reglamento de Disciplina Urbanstica. 9. Incoado el expediente, los Servicios Tcnicos correspondientes
9. Si existiera peligro inminente, se proceder conforme a la nece- emitirn un informe previa visita de inspeccin en el que se determi-
sidad que el caso exige, a cuyo efecto la Alcalda Presidencia ordenar nar si el estado del edificio permite tramitar el expediente en forma
a la propiedad la adopcin de las medidas necesarias para evitar daos contradictoria con citacin de los afectados, o bien procede ordenar la
y perjuicios a las personas o cosas. adopcin de medidas precautorias urgentes respecto a la habitabilidad
Si el propietario no cumpliese lo ordenado en el plazo que se sea- y seguridad del edificio y su ocupante.
le, el Ayuntamiento proceder a la ejecucin subsidiaria conforme al La inspeccin podr repetirse cuantas veces se estime oportuno
artculo 104 de la Ley de Procedimiento Administrativo. durante la tramitacin del expediente o hasta que conste la total repa-
10. En los casos de ur gencia debidamente razonados en el informe racin o demolicin del edificio.
tcnico, las obras se comenzarn en el plazo sealado, sin perjuicio de 10. Emitido el informe anterior y ordenadas en su caso las medi-
solicitar posteriormente la correspondiente licencia en el plazo que se
das urgentes, se remitirn las actuaciones al Ayuntamiento, para com-
indica. Debern asimismo, especificarse las condiciones en que hayan
probacin de la certeza de la relacin de ocupantes, dando audiencia a
de ejecutarse las obras, cuyo control se llevar en la forma en que se
los propietarios, si no fueran los promotores del expediente, y a los
especifica en la Seccin siguiente.
moradores, para que, en un plazo no inferior a diez das ni superior a
11. Que las obras se ejecutarn a costa de los propietarios solo en
cuanto estn comprendidas en el lmite del deber de conservacin que quince, prorrogable por la mitad del concedido, hagan las ale gaciones
les corresponde, cuando lo rebasare para obtener mejoras de inters y presenten los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.
general ser de cargo del Ayuntamiento. Asimismo, se pondrn en conocimiento de los moradores su dere-
12. Que los propietarios de bienes incluidos en los catlogos de cho de presentar certificacin del facultativo que designen acerca del
proteccin podrn solicitar para su conservacin toda clase de ayudas estado de la finca, con advertencia de que transcur rido los plazos con -
y subvenciones de las Administraciones competentes, que habrn de cedidos, continuar la tramitacin del expediente hasta su definitiva
proceder a ellas cuando las obras excedieran del lmite del deber de resolucin.
conservacin. 11. Transcurrido el plazo concedido los Servicios Tcnicos emiti-
rn dictamen pericial, previa inspeccin del inmueble en el plazo de
SECCIN 2. DEL ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES 10 das, que constar de las siguientes partes:
Artculo 9.38. Procedimiento para la declaracin de ruina a) Descripcin del edificio.
1. La declaracin del estado ruinoso de las edificaciones corres- b) Descripcin del sistema constructivo y estructural con relacin
ponde a la Alcalda Presidencia de conformidad con lo establecido en cuantitativa de sus elementos estructurales como se establece
el artculo 6.6. de las presentes Normas. en el artculo 6.3.
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c) Descripcin de los daos que presente el edificio y las posibles nsticas, obras e instalaciones, se ejercer por el Alcalde, o por quien
causas de los mismos. este delegare, quienes comprobarn el cumplimiento de las condicio-
d) Valoracin del edificio de acuerdo al artculo 6.5. nes exigidas de todo tipo en las obras radicadas en el trmino munici-
e) Relacin y valoracin de las obras de reparacin que precise el pal.
edificio conforme al artculo 6.4. 2. En todas las obras de nueva planta habr de solicitarse previa-
f) Referencia a las circunstancias urbansticas que afecten al edi- mente la revisin e inspeccin del Servicio Municipal correspondiente
ficio. en las formas siguientes:
g) Conclusin y propuesta. 1. Cuando las fbricas, tanto interiores como exteriores estn
12. Emitido el dictamen pericial, el Ilmo. Sr. Alcalde evacuar el iniciadas sobre el enrase del cimiento.
trmite de audiencia a que hace referencia el artculo 91 de la Ley de 2. Cuando est preparada la estructura correspondiente del
Procedimiento Administrativo. techo de planta baja.
3. En general todas las obras que necesitan licencia previa,
13. El Alcalde-Presidente resolver el expediente con arreglo a estarn sujetas a revisin y en todo momento podrn efec-
alguno de los siguientes pronunciamientos: tuarse inspecciones por los Servicios Municipales, pudiendo
ser paralizadas, parcial o totalmente, en caso de carecer de
a) Declarar el inmueble en estado de ruina, ordenando la demoli- licencia o de no ajustarse a lo permitido por ella o a las con-
cin. Si existiera peligro en la demora, la Administracin acor- diciones bajo las que se otorg.
dar lo procedente respecto al desalojo de los ocupantes. 4. De manera especfica se inspeccionar la adecuada calidad y
b) Declarar en estado de ruina parte del inmueble cuando esa terminacin de las obras de urbanizacin complementarias
parte tenga independencia constructiva del resto, ordenando de la edificacin, siendo requisito imprescindible su recep-
asimismo su demolicin. cin oficial por el Ayuntamiento, y que previa, o simultnea-
c) Declarar que no hay situacin de ruina, ordenando las medidas mente, se expida la certificacin de habitabilidad extendida
pertinentes destinadas a mantener la seguridad, salubridad y por el tcnico competente.
ornato pblico del inmueble de que se trate, determinando las 5. Los Ayuntamientos y, en su caso, los dems rganos compe-
obras necesarias que deba realizar el propietario. tentes de la Administracin Pblica ordenarn a los propie-
14. La resolucin del expediente se notificar a todos los que se tarios respectivos de oficio o a instancia de cualquier intere-
hubieren sido parte en el mismo y a los moradores aunque no se sado, la ejecucin de las obras necesarias para conservar o
hubieran personado. recuperar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato
15. Cuando se hubiese acordado la ejecucin de obras, se fijar el pblico que deben mantener los terrenos, urbanizaciones, de
trmino dentro del cual deban iniciarse, con la advertencia de que, de iniciativa particular, edificaciones y carteles.
no hacerlo y de no llevarse a cabo a ritmo normal, la Administracin 6. Los Ayuntamientos y, en su caso, las Diputaciones y Comi-
las ejecutar pasando al obligado el cargo correspondiente. siones Provinciales de Urbanismo, podrn tambin ordenar,
16. Si se acordase la demolicin del inmueble, se dejar asimismo por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin de
el plazo en que ha ya de iniciarse. Si hubiese peligro o riesgo inminen- obras de conservacin y reforma en las fachadas y espacios
te en la demora, la notificacin dirigida a los ocupantes expresar el visibles desde la va pblica sin que estn previamente
plazo para el desalojo del inmueble, con apercibimiento de desahucio incluidas en Plan General de Ordenacin Urbana.
por va administrativa. CAPTULO II
17. Las resoluciones sern susceptibles de recurso contencioso-
administrativo, previo el de reposicin, ante el rgano que dict el INFRACCIONES URBANSTICAS Y SU SANCIN
acuerdo en el plazo de un mes.
18. En los supuestos de urgencia y peligro contemplados en el art- Artculo 10.2. Infracciones urbansticas y sanciones
culo 183 de la Ley del Suelo, el Alcalde acordar el desalojo de los 1. Se considerarn infracciones urbansticas:
ocupantes y ordenar la adopcin de las medidas referidas a la seguri- a) La vulneracin del ordenamiento urbanstico en el otorgamien-
dad del inmueble, sin perjuicio de la tramitacin del expediente en la to de una licencia u orden de ejecucin.
que ser necesario el informe de dos tcnicos de los Servicios Munici- b) Las actuaciones, que, estando sujetas a licencia u otra autoriza-
pales correspondientes. cin administrativa de carcter urbanstico, se realicen sin ella.
19. La declaracin administrativa de ruina o la adopcin de medi- c) Las actuaciones que se realicen en contra de las determinacio-
das de urgencia por la Administracin, no eximir a los propietarios de nes de la licencia, orden de ejecucin o autorizacin adminis-
las responsabilidades de todo orden que pudieran serles exigidas por trativa de carcter urbanstico o sin ajustarse a las condiciones
negligencia de los deberes de conservacin que les correspondan. bajo las que se otorg.
20. Cuando se estime que no es procedente la concesin de licen- d) Y en general la vulneracin de las prescripciones de este Plan
cia de derribo por ruina, ser denegada, como asimismo si se tuviera General.
conocimiento de especiales circunstancias a considerar, cual es la apa- 2. Dichas infracciones llevarn consigo la imposicin de resarci-
ricin o indicio de hallazgos arqueolgicos o de inters histrico-arts- miento de daos e indemnizacin de los perjuicios a cargo de los mis-
tico, y otras condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (artcu- mos, con independencia de las medidas previstas para obras sin licen-
lo 78 LAU). cia o con infraccin de esta en la Ley del Suelo y de las responsabili-
dades de orden penal en que incurran los infractores.
TTULO X 3. Quienes derribaren o desmontaren total o parcialmente edifica-
ciones, construcciones o instalaciones que sean objeto de una protec-
Inspeccin y Disciplina Urbanstica
cin especial por su carcter monumental, histrico, artstico, arqueo-
lgico, cultural, tpico o tradicional sern sancionados con multa equi-
CAPT ULO I
valente al doble del valor de lo destruido.
INSPECCIN URBANSTICA 4. En caso de que se trate de bienes de carcter monumental, arts-
tico, o arqueolgico, la determinacin del valor de lo destruido se rea-
Artculo 10.1. Inspeccin urbanstica lizar por la Comisin a que se refiere el artculo 78 de la Ley de
1. Sin perjuicio de las competencias que correspondan a otros Expropiacin Forzosa. (artculo 86 del Reglamento de Disciplina
rganos de la Administracin, la inspeccin de las parcelaciones urba- Urbanstica).
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5. Se sancionar con multa del 5 al 10% del valor de la obra pro- Los miembros de la Corporacin otorgante de la licencia
yectada la realizacin de construcciones en lugares inmediatos o que que hubiesen votado a favor del otorgamiento de la misma
formen parte de un grupo de edificios de carcter artstico-histrico, sin el informe tcnico previo, o cuando este fuese desfavora-
arquitectnico, tpico o tradicional que, infrigiendo las correspondien- ble en razn a la infraccin o se hubiese hecho advertencia
tes Normas o rgimen jurdico de proteccin, quebranten la armona de ilegalidad prevista en la legislacin de rgimen local.
del grupo, o cuando produzcan el mismo efecto en relacin con algn 4. Las personas jurdicas sern sancionadas por las infracciones
edificio de g ran importancia o calidad de los caracteres indicados. La cometidas por sus rganos o agentes y asumirn el coste de las medi-
graduacin de la multa se realizar en atencin al carcter grave o leve das de reparacin del orden urbanstico vulnerado, sin perjuicio de las
de la discordia producida (artculo 87 del Reglamento de Disciplina indemnizaciones por daos y perjuicios a terceros a que haya lugar.
Urbanstica). Las sanciones por las infracciones urbansticas que se aprecien se
6. Sern sancionados con multa del 10 al 20% del valore de las impondrn con independencia de aquellas medidas.
obras complementarias que fuera necesario realizar par subsanar las
deficiencias correspondientes, quienes infringieren las Normas sobre Artculo 10.5. Reglas para la aplicacin de las sanciones
condiciones higinico-sanitarias y estticas. En la misma sancin 1. Las multas que se impongan a los distintos sujetos por una
incurrirn quienes vulneren otras determinaciones de las Ordenanzas misma infraccin sern independientes entre s.
de la edificacin o del Proyecto de Urbanizacin, cuando causen un 2. En caso de existencia de dos o ms infracciones tipificadas
perjuicio o pongan en situacin de riesgo de normalidad del uso de la entre las que exista relacin de causa y afecto se impondr una sola
edificacin, construccin, instalacin o servicio o la salud de los usua- sancin, correspondiente a las actuaciones que supongan el resultado
rios. (artculo 88 del Reglamento de Disciplina Urbanstica). final perseguido, en su cuanta mxima.
7. Se aplicar una sancin del 15 al 20% del valor de los terrenos 3. En los dems casos, a los responsables de dos o ms infraccio-
afectados a quienes realicen parcelaciones sobre suelo no urbanizable. nes urbansticas se les impondrn las multas correspondientes a cada
Dicha sancin podr incrementarse hasta el 30% del valor del una de las infracciones cometidas.
suelo si la decisin realizada lesionara el valor especfico que, en su 4. Los criterios de valoracin de terrenos a utilizar sern los esta-
caso, proteja el ordenamiento urbanstico. (artculo 66 del Reglamento blecidos por la Ley.
de Disciplina Urbanstica).
8. En la misma sancin incurrirn quienes realizare, con fines de Artculo 10.6. Resarcimiento de daos y perjuicios
edificacin, parcelaciones sobre terrenos destinados por el planea- 1. Los que, como consecuencia de una infraccin urbanstica,
miento a equipamiento social o a ejecucin de sistemas generales de sufrieran dao o perjuicio podrn exigir de cualquiera de los infracto-
comunicaciones o de zonas verdes o espacios libres. (artculo 67 del res, con carcter solidario, el resarcimiento e indemnizacin.
Reglamento de Disciplina Urbanstica).
9. Sern sancionadas con multa del 5 al 10% del valor de los terre- Artculo 10.7. Responsabilidad tcnica
nos afectados las operaciones de parcelacin o divisin de terrenos 1. Los directores tcnicos de obras e instalaciones aplicarn las
que den lugar a lotes inferiores a la parcela establecida como indivisi- cargas, coeficientes de trabajo de los materiales, normas de clculo y
ble. En la misma sancin incurrirn quienes dividieran o segregaren construccin, etc., que estimen convenientes, siendo en todo caso res-
parcelas que tengan la condicin de indivisibles. Quienes edificaran en ponsables con arreglo a la legislacin general de cuantos accidentes
parcelas inferiores a la indivisible, sern sancionados con multa del 10 puedan producirse en relacin con su capacidad profesional durante la
al 20% del valor de la obra proyectada gradundose la multa de acuer- construccin o con posterioridad a ella, afecten o no a la va pblica.
do con lo previsto en el artculo 84 del Reglamento de Disciplina 2. Todo tcnico, por el solo hecho de firmar una solicitud de obra,
Urbanstica. declara conocer las condiciones que se exigen en las presentes Nor-
mas, aceptando las responsabilidades que se deriven de su aplicacin.
Artculo 10.3. Reglas para determinar la cuanta de las sanciones
Para determinar y graduar las sanciones se estar a lo previsto en Disposiciones derogatorias
el Captulo 2., en su Seccin 3. del Titulo VII de la Ley del Suelo.
PRIMERA. Queda derogado ntegramente el Plan General de Orde-
nacin Urbanstica de Estepona de 1968.
Artculo 10.4. Personas responsables
SEGUNDA. Quedan derogadas las Normas especficas para las
1. La sancin administrativa por infracciones urbansticas alcanza
licencias urbansticas Urbana y Rural del Ayuntamiento de Estepona,
tanto a sus autores como a los que con ellos cooperen en la realizacin
aprobadas por el Pleno en sesin ordinaria celebrada el da 5 de
del acto o conducta oficial.
Diciembre de 1951, as como los dems artculos de esa ordenanza
2. Sern considerados autores, tanto los ejecutores directos como
que se opongan o contradigan al presente Plan.
los inductores y los que con ellos cooperen en actos sin los cuales la
infraccin no podra haberse realizado.
Disposiciones transitorias
3. De acuerdo con lo establecido en los nmeros anteriores,
podrn ser sancionados por infracciones urbansticas, como personas
PRIMERA. Los Planes Parciales que estn referidos a superficies
responsables:
de suelo cuya clasificacin en presente PGOU sea la de Suelo Urbano,
a) En las obras que se ejecuten sin licencia o con inobservancia de se sujetarn a las prescripciones de esta disposicin transitoria, cuando
las clusulas de la misma: dichas superficies se encuentre en alguna de las situaciones siguientes:
El promotor. a) Terrenos referidos a superficies de suelo que a la aprobacin
El empresario de las obras, o en su caso la persona jurdica inicial del presente PGOU tengan la condicin de solares y que
o empresa urbanizadora. no hayan solicitado licencia a contar desde un ao de la entrada
El tcnico director de las obras. en vigor de la Ley.
b) En las obras amparadas con una licencia, cuyo contenido sea b) Terrenos incluidos en unidad de ejecucin en el nuevo PGOU.
manifiestamente constitutivo de una infraccin urbanstica c) Terrenos no incluidos en unidad de ejecucin en el nuevo
grave: PGOU pero que an no se han convertido en solares.
El facultativo que hubiere informado favorablemente el pro- En estos casos, los Planes Parciales podrn seguir desarrollndose
yecto. con arreglo a sus propias determinaciones, en tanto estas no sean con-
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tradictorias con las del Plan General y cuando este as lo establezca DOCUMENTO 3B
considerndose como PLANES PARCIALES TRANSITORIOS EN SUELO NORMAS URBANSTICAS PARTICULARES
URBANO. De existir disconformidad entre las determinaciones del
Plan Parcial y el Plan General, ya sea por diferencias de zonificacin, NDICE GENERAL
ordenanzas, localizacin o cuanta de los equipamientos o por cual-
quier otra causa, ya sea porque se exija un Plan Especial o el desarro- TTULO I
llo de una unidad de ejecucin, prevalecern inexcusablemente las Normas urbansticas particulares para el suelo urbano
determinaciones del Plan General.
No ser preciso que la aplicacin de las normas del Plan General CAP TUL O I
se base en la previa tramitacin de una modificacin de este, cuando el
grado de concrecin del PGOU permita el escrupuloso cumplimiento DISPOSICIONES GENERALES
de todas y cada una de sus previsiones. Si esto no fuera posible se tra- CAPT ULO II
mitar un Estudio de Detalle o un PERI, segn los casos, que recoge
las determinaciones del Plan Parcial y el Plan General, con el criterio NUEVA EDIFICACIN
de prevalencia antes expuesto. La Administracin actuante resolver
sobre la necesidad de uno u otro instrumento al tiempo de resolver la Seccin 1. Definicin y mbitos de aplicacin.
informacin urbanstica previa, que en estos casos, debern solicitar Seccin 2. Unifamiliar Exenta . . . . . . . . . . . . . . . . UE
p re c ep t ivamente quienes pretendan desarrollar dichos Planes Par- Seccin 3. Unifamiliar Adosada . . . . . . . . . . . . . . . UA
ciales. Seccin 4. Pueblo Mediterrneo . . . . . . . . . . . . . . . PM
En todo caso, el cumplimiento de los deberes urbansticos se ajus- Seccin 5. Ncleo Popular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . NP
tar a lo dispuesto en el presente PGOU y la LRRUVS de 25 de julio Seccin 6. Manzana Cerrada . . . . . . . . . . . . . . . . . MC
de 1.990. Seccin 7. Colectiva Abierta . . . . . . . . . . . . . . . . . . CA
SEGUNDA. Los Planes existente en el momento de aprobacin ini- Seccin 8. Ncleo Tradicional . . . . . . . . . . . . . . . . NT
cial de este Plan General, cualquiera que fuese el grado de tramitacin Seccin 9. Conjuntos a Proteger . . . . . . . . . . . . . . . CP
administrativa en el que se encontraren, cuyo suelo resulta clasificado Seccin 10. Industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IND
por este Plan General como Urbanizable Programado. No Programado Seccin 11. Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C
o No Urbanizable, quedan sin valor, vigencia o efecto alguno, de Seccin 12. Hotelera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . H
manera que solo podrn alcanzar el derecho a urbanizar una vez des- Seccin 13. Equipamiento Comunitario . . . . . . . . . . Q
arrollados los instrumentos de planeamiento requeridos para cada Seccin 14. Red viaria y aparcamientos . . . . . . . . . . SLQ
clase de suelo. Seccin 15. Espacios libres (Z. V. y jardines) . . . . . . SLEL
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, los Planes Parcia-
les cuyo sector resulte clasificado como Suelo Urbanizable Programa- CAPTULO II I
do podrn seguir desarrollndose tanto estas no sean contradictorias EDIFICACIN A CONSERVAR
con las del Plan General y este as lo establezca, considerndose como
PLANES PARCIALES TRANSITORIOS EN SUELO URBANIZABLE PRO- CAPTUL O IV
GRAMADO. De existir disconformidad entre las determinaciones del
Plan Parcial y las que el Plan General prevea para los terrenos sujetos EDIFICACIN INCLUIDA EN UNIDADES DE EJECUCIN
a estos Planes Parciales prevalecern inexcusablemente las determina-
ciones del Plan General. Seccin 1. Determinaciones aplicables a todas las Unidades de
No ser preciso que la aplicacin de las normas del Plan General Ejecucin.
se base en la previa tramitacin de una modificacin de elementos de Seccin 2. Identif. y relacin de Unidades de Ejecucin.
este, cuando el grado de concrecin del PGOU permita el escrupuloso Condiciones Particulares de cada Unidad.
cumplimiento de todas y cada una de sus previsiones. La Administra-
TTULO II
cin actuante resolver sobre la necesidad de la modificacin de ele-
mentos al tiempo de resolver la informacin urbanstica previa que, en Normas urbansticas particulares para el suelo
estos casos debern solicitar preceptivamente quienes pretendan des- urbanizable programado
arrollar dichos Planes Parciales.
Salvo que el presente PGOU establezca otra cosa, la edificabilidad CAPTULO I
que establezca el Plan Parcial tendr la consideracin de aprovecha-
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PROPUESTO
miento tipo transitorio, considerndose el correspondiente sector
como rea de reparto a estos efectos.
Seccin 1. Determinaciones, usos e intensidades globales.
La falta de desarrollo del Plan Parcial en el plazo que resulte de su
Seccin 2. Relacin de sectores en Suelo Urbanizable Programado
Plan de Etapas o, en su defecto en el de un ao desde la entrada en
y Condiciones particulares de cada Sector.
vigor del presente PGOU privar a aquel de su condicin del Plan Par-
cial Transitorio, una vez que se declare dicho incumplimiento en expe-
CAPT ULO II
diente tramitado con audiencia del interesado. En estos casos, dicho
Plan Parcial se sujetar al rgimen establecido en el prrafo 1. de esta SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN RGIMEN TRANSITORIO
regla, quedando en consecuencia, derogado. Todo ello sin perjuicio de
las consecuencias que de dicho incumplimiento resulten para el titular Seccin 1. Disposiciones generales.
de los derechos. Seccin 2. Relacin de sectores de Suelo Urbanizable Programado
A efecto de lo dispuesto en esta Disposicin Transitoria, el presen- en Rgimen Transitorio y Condiciones Particulares aplicables a cada
te PGOU contiene la previsin de las superficies de suelo sujetas a Sector
estos Planes Parciales Transitorios, tanto para el caso de que sean des-
arrollados, como para el de su incumplimiento. CAP TULO III
En todos los casos, el cumplimiento de los deberes urbansticos se SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
ajustar a lo dispuesto en el presente PGOU y la LS de 26 de junio de
1992. Seccin 1. Disposiciones Generales
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Seccin 2. Relacin de Sectores de Suelo Urbanizable No Progra- 3. Zona de Poblado Mediterrneo (PM)
mado y Condiciones Particulares aplicables a cada Sector 4. Zona Ncleo Popular (NP)
5. Zona Manzana Cerrada (MC)
CAPTULO I V 6. Zona Colectiva Abierta (CA)
SISTEMAS GENERALES 7. Zona Ncleo Tradicional (NT)
8. Conjuntos a Proteger (CP)
Seccin 1. Disposiciones de carcter General. 9. Zona Industrial (IND)
Seccin 2. Relacin de Sistemas Generales y Condiciones Particu- 10. Zona Comercial (C)
lares106 11. Zona Hotelera y Alojamiento Comunitario (H)
12. Zona Equipamiento Comunitario (Q)
CAPTULO V 13. Zona Red Viaria y Aparcamientos (SLQ)
14. Zona de Espacios Libres. (SLEL)
PLAN ESPECIAL DEL PASEO DEL BORDE LITORAL, SUELOS URBANOS,
URBANIZABLES PROGRAMADOS, TRANSITORIOS Y NO URBANIZABLES
SECCIN 2. UNIFAMILIAR EXENTA (UE)

Artculo 1.4. Definicin


T TULO I
Constituye la zona UE, calificada por este Plan para el desarrollo
Normas urbansticas particulares para el suelo urbano del tipo de vivienda unifamiliar exenta, en el casco tradicional y en
urbanizaciones, siendo sus caractersticas esenciales, la reducida altura
CAPTULO I y el aprovechamiento extensivo del suelo, con el espacio libre de la
DISPOSICIONES GENERALES parcela ajardinado.
Se establecen siete subzonas tituladas UE-1; UE-2; UE-3; UE-4;
Artculo 1.1. Definicin y Delimitacin UE-5; UE-6 y UE-7 diferenciadas por la intensidad edificatoria que en
Constituye el suelo urbano el que aparece con esta clasificacin en cada una se permite y el tipo de parcela que corresponde a cada una de
los planos de Clasificacin del Suelo a escala 1:10.000 y 1:2.000. ellas.
La regulacin general del rgimen del suelo urbano es el Ttulo III,
Captulo IV de las Normas Generales. Artculo 1.5. Condiciones de edificacin
1. Parcela mnima.
Artculo 1.2. Clases de actuacin edificatoria en suelo urbano a) Las parcelas mnimas correspondientes a cada una de las subzo-
En funcin de los objetivos perseguidos, de las caractersticas del nas son las siguientes:
medio, tipo de edificacin y dems circunstancias urbansticas, a los Superficie
efectos de edificacin y uso del suelo se definen en suelo urbano las Subzona Parcela mnima
siguientes clases de actuaciones edificatorias: UE-1 ..................... 400 m2
UE-2 ..................... 500 m2
S.U. con Ordenacin de Detalle: UE-3 ..................... 800 m2
Edificacin a conservar. UE-4 ..................... 1.000 m2
* Excluido de Unidad de Ejecucin. Nueva Edificacin. UE-5 ..................... 2.000 m2
Actuaciones Aisladas. UE-6 ..................... 3.000 m2
UE-7 ..................... 10.000 m2
Sujeta planeamiento anterior. UPP
* Incluido en Unidad de Ejecucin. Sujeta a Estudios Previos. UEP b) Las parcelas de suelo urbano calificadas con la denominacin
Sujeta a Estudio Detalle UEN UE adquiridas mediante documento pblico con anterioridad a
S.U. Remitido a PERI. la aprobacin inicial de este Plan General, cuya superficie fuere
inferior a la mnima en subzona donde se ubique y no tengan
En los mbitos de Unidad de Ejecucin no delimitadas por el posibilidad de incrementarse por el estado de consolidacin de
PGOU (UEN-SD); (UEP-SD); (UPP-SD), a la solicitud de licencia, el edificacin colindante, podrn, no obstante, ser edificadas
Ayuntamiento deber resolver sobre la procedencia o n de delimitar siempre que se cumplan las dems condiciones de ordenacin y
una Unidad de Ejecucin de acuerdo con los criterios del artculo. edificacin que caracterizan dichas subzonas y su superficie no
144.1 y siguiendo el procedimiento del artculo 146.2 del Real Decre- sea inferior al 50 por ciento de la parcela mnima correspon-
to Legislativo 1/92 de 26 de junio, del Texto Refundido de la Ley del diente.
Suelo y Ordenacin Urbana. c) En todo caso, las parcelas con superficie igual o superior a la
En caso de que el Ayuntamiento considere la no procedencia de mnima para ser edificables debern cumplir las condiciones de
delimitar dichas UE, se resolver sobre el otorgamiento de licencia parcelacin definidas en el siguiente cuadro:
segn el Captulo III del Ttulo IV de dicho Real Decreto Legislativo.
Superficie (m2) Frente mnimo (m) Fondo mnimo (m)
CAPTULO II
> 400 < 500 8 15
NUEVA EDIFICACIN > 500 < 800 10 15
SECCIN 1. DEFINICIN Y MBITOS DE APLICACIN > 800 < 1.000 10 25
> 1.000 < 2.000 15 25
Artculo 1.3. > 2.000 < 3.000 25 40
A los efectos de nueva edificacin, se han diferenciado las > 3.000 < 10.000 25 60
siguientes zonas en el Suelo Urbano, sealadas en los planos de orde- > 10.000 60 80
nacin a escala 1:2.000.
Igualmente quedan exentas del cumplimiento de estas condi-
1. Zona de vivienda Unifamiliar Exenta (UE) ciones las parcelas existentes, calificadas o includas en parcela-
2. Zona de vivienda Unifamiliar Adosada (UA) ciones aprobadas por el Ayuntamiento con anterioridad a la
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aprobacin definitiva de la revisin del PGOU, si bien su super- b) Para la UE-4 la separacin mnima a linderos privados en plan-
ficie ser al menos la mitad de la mnima exigible. ta alta ser de 5 m.
Las parcelas incluidas en el apartado b) anterior quedan c) No obstante, y con consentimiento del propietario colindante,
exentas del cumplimiento de estas condiciones pero debern que habr de aportarse por escrito al solicitar la licencia, las
presentar un frente mnimo a va pblica de 4 m para las subzo- edificaciones podrn adosarse a uno de los linderos privados
nas UE-1 y UE-2; de 6 m para las UE-3 y UE-4; de 12 m para para formar viviendas pareadas.
UE-5 y UE-6, y de 25 m para la UE-7.
d) Podrn para las subzonas UE-1 y UE-2 y para superficies 7.Vallas y muros de contencin.
mayores de 20.000 m2, redactarse Estudios de Detalles con el Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con
objeto de que parte de la superficie de cada parcela se integre vallas de altura igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de
en una mancomunidad con uso de espacio libre, privado o obra hasta un mximo de 1,30 m de altura y el restopor elementos di-
deportivo-privado. En tal caso las parcelas podrn reducirse fanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de aque-
hasta el 50% de la parcela mnima, siempre que la suma de la llas, por setos de especies arbreas adosados a dicho cerramiento.
superficie de la misma, ms la parte proporcional de la zona El cerramiento as definido ser obligatorio, al menos en el lindero
mancomunada supere la superficie mnima de parcela y que se pblico de la parcela, salvo que la urbanizacin de que se trate tenga
cumpla el resto de las condiciones de la ordenanza. establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento.
En los casos en los que el perfl del terreno en la parcela obligue a
2. Edificabilidad mxima. la construccin de muros de contencin, estos se regirn por lo esta-
blecido al respecto en las Normas Generales.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
para cada una de las subzonas es:
Artculo 1.6. Condiciones de uso
Subzona Edificabilidad 1. Uso dominante: Residencial en viviendas unifamiliares.
m2t/m2s 2. Usos complementarios: Educativo, cultural, asistencia sanita-
UE-1 ...................... 0,4 ria, asociativo y zonas verdes.
UE-2 ...................... 0,35 3. Usos compatibles: Hotelero, oficina en su modalidad de
UE-3 ...................... 0,30 despacho profesional, comercio y hos-
UE-4 ...................... 0,30 telera, para estos usos el Ayuntamien-
UE-5 ...................... 0,25 to exigir la conformidad de los colin-
UE-6 ...................... 0,20 dantes que puedan verse afectados por
UE-7 ...................... 0,25 el mismo.

3. Disposicin de la superficie edificable. SECCIN 3. UNIFAMILIAR ADOSADA (UA)


La superficie total de techo edificable a que d lugar la aplicacin
de la edificabilidad neta, se dispondr con carcter general en una
Artculo 1.7 Definicin
nica edificacin principal por parcela, pudiendo sin embargo dispo-
Se zonifica con UA en este Plan General, aquellas reas del terri-
nerse en edificacin independiente, separada un mnimo de 5 m de la
torio que se han desarrollado con edificacin adosada y uso residen-
principal, otra destinada a garaje y servicios vinculados a la vivienda.
cial de viviendas unifamiliares, bien formando parte de la trama de los
ltimos ensanches populares, bien en urbanizaciones de segunda resi-
4. Ocupacin mxima.
dencia.
El porcentaje de ocupacin mxima de la parcela ser, para cada
Asimismo se califican aquellas otras reas de suelo vacante, para
una de las subzonas:
que se desarrollen con las caractersticas de esta normativa, tanto en
promociones individuales como en grupos de edificacin.
Subzona Ocupacin %
La edificacin se dispone tanto alineada a vial como no alineada.
UE-1 ...................... 30 En el primer caso, la fachada podr constituir un plano contnuo o
UE-2 ...................... 30 quebrado, en cuyo caso ha de mantener regular y constante su referen-
UE-3 ...................... 25 cia con la alineacin de vial, que supone el principal elemento ordena-
UE-4 ...................... 25 dor a partir del cual se parcela el terreno en lotes, destinndose a
UE-5 ...................... 20 patios o jardines individualizados el suelo no ocupado por la edifica-
UE-6 ...................... 15 cin.
UE-7 ...................... 10 En las no alineadas,la edificacin se ordena libremente, con aline-
acin de fachada irregular y tratamiento de los espacios libres como
5. Altura mxima y nmero de plantas. jardines bien mancomunados, bien privativos de las viviendas.
La altura mxima permitida para las subzonas UE-1; UE-2; UE-3; Se establecen 5 subzonas tituladas UA-1; UA-2; UA-3; UA-4 y
UE-4; UE-5 y UE-6 ser de PB+1 7 m, medidos segn lo estableci- UA-5, diferenciadas por la intensidad edificatoria que se permite en
do en las Normas Generales. cada una de ellas.
Para la subzona UE-7 la altura mxima permitida ser de PB+2
10 m La ocupacin de la ltima planta no superar el 30% de la super- Artculo 1.8 Condiciones de edificacin
ficie construda en PB, ni el 3% de la superficie de la parcela neta. 1. Parcela mnima.
a) Para todas las subzonas de la ordenanza UA, se define como
6. Separacin a linderos. parcela mnima, la superficie mnima de suelo que se requiere para
a) La separacin mnima permitida a linderos, tanto pblicos construir una vivienda, superficie de suelo que puede estar vinculada a
como privados, en las distintas subzonas es: la vivienda de forma exclusiva o mancomunada con otras parcelas y
UE-1; UE-2; UE-3 y UE-4 . . . . . . . . . 3m viviendas.
UE-5 y UE-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5m La relacin de superficies en las parcelas mnimas correspondien-
UE-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 m tes a las distintas subzonas es la siguiente:
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Superficie (m2) Subzona Ocupacin %


Subzona Parcela mnima
UA-1 ...................... 80
UA-1 .................... 100 UA-2 ...................... 60
UA-2 .................... 150 UA-3 ...................... 50
UA-3 .................... 200 UA-4 ...................... 40
UA-4 .................... 300 UA-5 ...................... 30
UA-5 .................... 500
5. Altura mxima y nmero de plantas.
b) En actuaciones para el desarrollo de viviendas no alineadas la La altura mxima permitida medida segn normativa general, ser
parcela deber tener una superficie no menor a ocho veces la mnima, de 2 plantas o 7 m (PB+1).
Se permitir un torren por encima de la PB+1 permitida con una
presentar fachada a va pblica en una longitud deal menos 1/4 de su
ocupacin del 25%, y una altura mxima de 9 m total.
permetro y permitir inscribir en ella un crculo de 30 m de dimetro. Tambin ser posible cuando la pendiente del terreno lo permita
ubicar aparcamientos en semistano con una altura mxima de 2,30 m
2. Edificabilidad mxima. libre.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta En ningn caso se permitirn semistano y torren al mismo tiem-
po en una edificacin.
para cada una de las subzonas es:
6. Separacin a linderos.
Subzona Edificabilidad
La separacin mnima de la edificacin a linderos pblicos o pri-
mxima m2t/m2s
vados no medianeros, ser igual o superior a 3 m
UA-1 .................... 1,20 En edificaciones alineadas la separacin a la alineacin de vial se
UA-2 .................... 0,80 fija en 3 metros con carcter obligatorio, para las subzonas UA-1; UA-
UA-3 .................... 0,60 2; UA-3; UA-4 y en 6 metros para la UA-5.
UA-4 .................... 0,50 En edificaciones no alineadas se fijarn en el Estudio de Detalle
UA-5 .................... 0,40 que deba redactarse, conforme a lo establecido en el apartado 3 con un
mnimo absoluto de 3 m.
3. Disposicin de la superficie edificable.
a) La superficie total de techo edificable a que de lugar la aplica- 7. Dimensin mxima de la edificacin.
cin de la edificabilidad mxima se dispondr, con carcter Las hileras de las edificaciones adosadas no podrn tener una lon-
general, en una nica edificacin principal por parcela. gitud superior a 40 m.
b) En edificaciones alineadas a vial, dado que el vial acta como No obstante, en edificaciones no alineada, el Estudio de Detalle
podr proponer longitudes mayores siempre que resuelva de forma
elemento ordenador, el desarrollo del conjunto de viviendas
adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
podr efectuarse sin necesidad de Estudio de Detalle, y mante-
nindose una distancia constante desde la alineacin a la edifi- 8. Separacin entre edificios.
cacin definida por el parmetro distancia a linderos. La separacin de edificios de una misma parcela ser como mni-
Podr redactarse sin embargo dicho Estudio de Detalle, para rea- mo la altura del mayor.
justar la alineacin de fachada, siempre que se justifique conveniente-
9.Vallas y muros de contencin.
mente.
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con
c) Para edificaciones no alineadas, previa a la solicitud de la licen- vallas de altura igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de
cia de obra, deber tramitarse un Estudio de Detalle, redactado obra hasta un mximo de 1,30 m de altura y el resto por elementos
con el fn de definir los siguientes aspectos: difanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de la
El nmero de alojamientos propuesto que no podr superar parcela por setos vegetales.
al resultante de aplicar el parmetro parcela mnima a la El cerramiento as definido ser obligatorio, al menos en el lindero
superficie total de la actuacin. pblico de la parcela, salvo que la urbanizacin de que se trate tenga
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificacin. establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento.
En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obligue a
Composicin de volmenes.
la construccin de muros de contencin, estos se regirn por lo esta-
Ordenacin y tratamiento del espacio libre de edificacin
blecido al respecto en las Normas Generales.
diferenciando las zonas comunes de las privativas de cada
vivienda. Artculo 1.9 Condiciones de uso
Delimitacin de accesos y aparcamientos. 1. Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada.
Fases de edificacin. 2. Usos compatibles: Vivienda unifamiliar exenta, aloja-
Los Estudios de Detalle a que se hace referencia en los apartados miento comunitario, hotelero, oficina
b) y c) anteriores, podrn sustituirse por anteproyectos, siempre que: en su modalidad de despacho profesio-
nal, comercio y hostelera.
abarquen el conjunto completo de la parcela y edificacin que se pro-
pone y que en el mismo se definan los aspectos que en ambos aparta-
SECCIN 4. PUEBLO MEDITERRNEO (PM)
dos se sealan.
Artculo 1.10 Definicin
4. Ocupacin mxima. Se califican como PM aquellas zonas destinadas a albergar con-
El porcentaje de ocupacin mxima de la parcela ser, para cada juntos edificatorios compuestos por viviendas unifamiliares adosadas,
una de las subzonas el siguiente: superpuestas o macladas o por viviendas plurifamiliares, caracteriza-
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dos por una composicin volumtrica de gran movimiento y un diseo 4. Ocupacin mxima.
inspirado en las arquitecturas populares mediterrneas definido por El porcentaje mximo de ocupacin de la parcela ser para cada
pasajes, calles peatonales interiores, torreones, azoteas, edificacio- una de las subzonas el siguiente:
nes aterrazadas o escalonadas, etc.
Debido a la flexibilidad de diseo que permite y a la variedad de
Subzona Ocupacin %
programas funcionales y de tipos de viviendas que puede acoger, esta
tipologa ha tenido y tiene un amplio desarrollo en las zonas tursticas PM-1 . . . . . . . . . . . . . . 60
adoptando formas diversas segn las caractersticas geogrficas o PM-2 . . . . . . . . . . . . . . 50
topogrficas en que se asientan. PM-3 . . . . . . . . . . . . . . 40
Se establecen 3 subzonas tituladas PM-1; PM-2 y PM-3 diferen- 5. Altura mxima y nmero de plantas.
ciadas entre s por la intensidad de uso permitida en cada una de ellas. a) La altura mxima permitida, medida segn se especifica en las
Normas Generales de edificacin, ser de tres plantas (PB+2)
Artculo 1.11 Condiciones de edificacin 9,5 m no pudiendo sobrepasar la segunda planta el 75% de la
1. Parcela mnima. ocupada en planta primera.
Para cada una de las subzonas de PM se define como parcela mni- b) No obstante lo anterior y con objeto de permitir una mayor
ma, la superficie de suelo necesaria para poder realizar una actuacin riqueza y variedad de diseo, se autoriza sobre la tercera planta
edificatoria. una nica ltima planta cuyo diseo se acomodar a una de las
La relacin de superficie de las parcelas mnimas y densidad opciones alternativas pero excluyentes que a continuacin se
mxima de alojamientos correspondientes a cada una de las subzonas, indican:
es la siguiente:
Primera opcin: Se permite el desar rollo de torreones o ti-
Subzona Parcela Densidad de
mnima m2 Alojamientos m2s/viv cos cuya ocupacin se limitar al 10% de
la planta baja que se podr disponer libre-
PM-1 . . . . . . . . . . . 1.500 . . . . . . . . 60 mente como mejor convenga a efectos fun-
PM-2 . . . . . . . . . . . 2.000 . . . . . . . . 100 cionales o compositivos.
PM-3 . . . . . . . . . . . 2.500 . . . . . . . . 160 Segunda opcin: Podrn disponerse buhardillas bajo la
cubierta siempre que se cumplan los requi-
En los suelos urbanos no sometidos a Unidad de Ejecucin, la par- sitos establecidos en las Normas Generales
cela mnima ser la definida en los planos de ordenacin. correspondientes.

2. Edificabilidad mxima. 6. Separacin a linderos.


La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta La separacin mnima de la edificacin a linderos privados, ser la
para cada una de las subzonas es: mitad de la altura de la edificacin ms prxima al lindero y nunca
menor a 3 m.
Subzona Edificabilidad
La separacin a linderos pblicos ser como mnimo 3 m, salvo
mxima m2t/m2s
los casos en los que el Plan General, o los PPO que se redacten en des-
PM-1 . . . . . . . . . . . . . . . 1,5 arrollo del mismo a travs de la ficha de caractersticas o planos
PM-2 . . . . . . . . . . . . . . . 1,0 correspondientes, exija la alineacin a vial, en cuyo supuesto ser de
PM-3 . . . . . . . . . . . . . . . 0,66 aplicacin lo establecido en el n. 9, Retranqueos de este artculo.

3. Disposicin de la superficie edificable. 7. Separacin entre edificios de una misma parcela.


La edificacin ser preferentemente no alineada, salvo los casos La separacin entre edificios de una nica parcela no ser inferior
en que el PGO exija la alineacin a vial con carcter obligatorio. a la altura del mayor medida planta a planta. No obstante, las fachadas
Para toda actuacin con edificaciones no alineadas ser necesaria, a las que no se abren salones de estar, comedores o dormitorios podrn
con carcter previo a la solicitud de licencia de obra, la tramitacin y distar de los otros edificios un mnimo de 3 m.
aprobacin de un Estudio de Detalle redactado con el fin de definir los
siguientes aspectos: 8. Dimensin mxima de la edificacin.
El nmero de alojamientos propuesto que no podr superar Las hileras de edificaciones adosadas no podrn tener una long.
el resultante de aplicar el parmetro parcela mnima a la superior a 50 m.
superficie total de la actuacin. No obstante, en edificacin no alineada, el Estudio de Detalle
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificacin. podr proponer longitudes mayores siempre que resuelva de forma
adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
Composicin de volmenes.
Ordenacin y tratamiento del espacio libre de edificacin
9. Retranqueos.
diferenciando las zonas comunes de las privativas de cada
En los casos en que el Plan General, o los Planes Parciales de des-
vivienda.
arrollo del mismo fijarn alineacin a vial, se podr retranquear la
Delimitacin de accesos y aparcamientos.
planta baja hasta un mximo de 2 m y las plantas altas hasta un mxi-
Fases de la edificacin.
mo de 5 m en el 50% de la fachada que se alinee. Mediante el procedi-
El Estudio de Detalle podr ser sustituido por un anteproyecto pre- miento previsto en el n. 3 de esta ordenanza, podr proyectarse una
vio a la edificacin que abarque el conjunto completo de la parcela y ordenacin de volmenes en la que los retranqueos sean mayores, cre-
de la edificacin que se propone y defina todos los aspectos que se ando nuevas alineaciones, como mximo en un 50% de la longitud de
requieren en el mismo. fachada resultante de la ordenacin.
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Artculo 1.12 Condiciones de uso 3. Ocupacin mxima.


1. Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada y Se permite el 100% de ocupacin en todas las plantas, con la sal-
plurifamiliar. vedad establecida en el nmero 2 de este artculo para las parcelas de
2. Usos complementarios: Educativo, cultural, asistencia sani- profundidad superior a 15 m, y un 40% para la segunda planta en la
taria, asociativo, religioso, deporti- subzona NP-1.
vo y zonas verdes. En caso de ser necesaria la implantacin de patios, estos cumpli-
3. Usos compatibles: Viviendas unifamiliar adosada y rn con lo regulado en las Normas Generales.
exenta, alojamiento comunitario,
hotelero, oficinas en su modalidad 4. Edificabilidad mxima.
de despacho profesional, comercio No se fija edificabilidad mxima, por no ser un parmetro propio
diario y ocasional, hostelera sin de la regulacin segn el sistema de alineaciones a vial, de modo que
espectculo y hospedaje. la superficie de techo edificable ser la resultante de la aplicacin de
los dems parmetros que componen esta ordenanza.
SECCIN 5. NCLEO POPULAR (NP)
5. Altura mxima y nmero de plantas.
Artculo 1.13 Definicin La altura mxima correspondiente a cada una de las subzonas es la
Esta ordenanza regula el desarrollo de una tipologa edificatoria siguiente:
caracterizada por su disposicin alineada a vial en edificaciones ado-
sadas entre s ocupando la mayor parte del solar en las que el uso pre- Subzona N. Plantas Altura mxima (m)
dominante es el residencial unifamiliar, dndose adems frecuente-
mente la existencia de actividades industriales de tipo artesanal y NP-1 PB+1 6
pequeos comercios en planta baja ligados a la vivienda. NP-2 PB+1 7
NP-3 PB+1+tico 10
Esta tipologa se localiza fundamentalmente en asentamientos tra-
NP-4 PB+1 7
dicionales y populares en ncleos exteriores al casco antiguo e incluso
de la ciudad actual y se desarrolla normalmente a travs de edificacio- Los ticos y las construcciones permitidas por encima de la altura
nes autoconstruidas o agrupaciones de viviendas promovidas bajo reguladora mxima debern estar retranqueados de la alineacin de
rgimen de proteccin pblica, morfolgicamente emparentadas con fachada un mnimo de 3 m.
la vivienda tradicional de las localidades de esta zona geogrfica.
Se establecen tres subzonas tituladas NP-1; NP-2; NP-3 y NP-4, 6. Retranqueos.
diferenciadas por las alturas mximas permitidas en cada una de ellas. No se permiten retranqueos de fachada en plantas altas ni bajas.
No obstante, en tramos de manzana en los que la alineacin de facha-
da se encuentre retranqueada respecto a la de vial, podrn autorizarse
Artculo 1.14 Condiciones de la edificacin edificaciones retranqueadas con caractersticas similares a las del resto
1. Parcela mnima. del tramo de manzana.
a) Tratndose de parcelas existentes a la aprobacin inicial de este
7. Condiciones para ampliacin.
Plan General, entendidas como tales las que estuvieran inscri-
Para elevar una segunda planta en las zonas NP-1 ya edificadas
tas en el Registro de la Propiedad o amparadas en Ttulo Pbli-
con una sola planta, ser precisa la tramitacin de Estudio de Detalle
co o construidas, o las que an no edificadas estuvieren encla-
que resuelva de modo unitario las condiciones de volumen y estticas
vadas en otros que renan algunas de las circunstancias men- de la ampliacin sobre el conjunto de la manzana.
cionadas, la parcela mnima edificable ser la que cumpla los
mnimos dimensionales siguientes: Artculo 1.15 Condiciones de uso
1. Uso dominante: Residencial de vivienda unifamiliar.
Superficie Ancho medio Ancho fachada Fondo
Solo en la ordenanza NP-4 se permitir
m2 m m m
la vivienda plurifamiliar con un mxi-
40 4 4 4 mo de dos por planta.
2. Usos complementarios: Educativo, cultural, sanitario, asociati-
b) La parcela mnima edificable para las que no reunieran algunos vo, religioso, deportivo y zonas verdes.
de los requisitos expuestos en la letra a) de este nmero y en 3. Usos compatibles: Alojamiento comunitario, hotelero,
particular que fueran objeto de segregacin o parcelacin con oficina, comercio y hostelera.
posterioridad a la aprobacin inicial de este Plan General, ser
la que cumpla los siguientes mnimos dimensionales. SECCIN 6. MANZANA CERRADA (MC)

Superficie Ancho medio Ancho fachada Fondo Artculo 1.16 Definicin


m2 m m m Corresponde esta ordenanza a la tipologa edificatoria caracteriza-
da por tener al vial como elemento ordenador a partir del cual se par-
100 6 6 10 cela y edifica conformando manzanas cerradas de frentes contnuos y
alineados en toda su altura.
En el caso de viviendas de proteccin oficial, la parcela mnima Este Plan propone la tipologa de manzanas cerradas como la id-
deber cumplir solo las condiciones de fondo y fachada, no siendo nea para el desarrollo de los ensanches de los suelos urbanos por cons-
aplicable la superficie. tituir el medio ms eficaz para estructurar su trama urbana y dotarlos
de las caractersticas necesarias para desempear el papel de centro de
2. Profundidad mxima edificable. relaciones, residencial y comercial.
No se establece profundidad edificable para las plantas bajas, pero Las variantes tipolgicas incluidas en el tipo genrico manzana
s para las plantas altas que no podr ser superior a 15 m. cerrada son las siguientes:
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a) Manzana cerrada densa formada por el desarrollo de actuacio- dimensiones actuales en manzanas no afectadas por aperturas de
nes individuales parcela a parcela. Ocupa normalmente zonas nuevos viales.
del centro y ensanche tradicional.
b) Manzana cerrada de tipo lineal formada por actuaciones unita- 5. Retranqueos.
rias o individuales yuxtapuestas apoyadas en calles de nueva No se permiten retranqueos respecto a la alineacin de vial salvo
apertura formando una trama algo ms regular que la del centro en planta baja para formar soportales de 2 m de anchura mnima. En
tradicional. plantas altas se permitirn retranqueos no superiores a 3 m de profun-
c) Manzana cerrada por patio de manzana, prcticamente inexis- didad, siempre que se apliquen a menos de la mitad de la longitud de
tente en la actualidad, que ser la que normalmente se desarrolle fachada y se separen un mnimo de 3 m de los linderos medianeros.
en los ensanches propuestos en este Plan. Dentro de este tipo
edificatorio debe sealarse una posible variante caracterizada 6. Altura en metros y nmero de plantas.
por estar abierta la manzana por uno de sus lados en todas las
plantas, salvo la baja que queda cerrada por elementos portica- N. mximo Plantas Altura Mxima
dos; prgolas o locales destinados a cualquiera de los usos per- MC-3 PB+2 10 m
mitidos. MC-2 PB+3 13 m
Toda manzana densa podr transformarse en manzana cerrada, MC-1 PB+4 16 m
con patio de manzana mediante la redaccin de un Estudio de Deta- MC-0 PB+5 19 m
lle extendido a la manzana completa, cuyo objeto es definir la aline- MC-00 Paseo Martimo PB+5+tico (Avda. Espaa) 22 m
acin interior de edificacin que conforma el patio de manzana, el PB+3 (C/.Real, San Roque
cual deber cumplir los mnimos dimensionales que se indican ms y Caridad) 13 m
adelante. MC-01 PB+5+tico 22 m

Artculo 1.17 Condiciones de la edificacin En la ordenanza MC-00 para pasar de PB+3 a PB+5+tico, se pro-
ducir un retranqueo mnimo de 3 m. En cada planta segn esquema:
1. Parcela mnima.
Para la dos subzonas se distingue entre:
a) La parcela mnima en manzanas cerradas densas cuyos mnimos
dimensionales sern:

Superficie Ancho de Fachada Ancho medio Fondo


(m2) (m) (m) (m)
100 6 6 10
En los polgonos de actuacin en suelo urbano la altura se regular
por la presente ordenanza, salvo en los casos que se regule en la
b) La parcela mnima en manzanas cerradas de tipo lineal y con correspondiente ficha de forma diferente.
patio de manzana:
7. Patio de manzana.
Superficie Ancho de Fachada Ancho medio Los mnimos dimensionales que debe cumplir el patio de manzana
(m2) (m) (m) en las zonas calificadas con MC son:
250 10 10
a) Se podr inscribir en toda su proyeccin vertical, un crculo de
dimetro igual o superior a 1/3 de la altura mayor de las edifica-
Se exceptan de esta norma aquellas parcelas de suelo urbano de
ciones que lo rodean.
superficie inferior a la mnima establecida siempre que estuvieran
La misma norma ser de aplicacin cuando el patio sea abierto
registradas con anterioridad a la aprobacin inicial de este Plan Gene-
por uno de sus lados.
ral.
b) Si al patio de manzanas dan viviendas interiores, el dimetro del
crculo inscrito deber ser igual o superior 1/2 de la altura
2. Edificabilidad.
mayor de las edificaciones que lo rodean.
La parcela mnima y mxima en la subzona del paseo martimo
Cuando se establezca patio de manzana deber existir obligato-
ser la catastral a la fecha de la aprobacin inicial.
riamente en todas las plantas, incluida la baja.
La superficie de techo edificable ser la resultante de aplicar los
restantes parmetros.
8. Vuelo de cuerpos salientes.
a) El vuelo mximo de cuerpos salientes medido normalmente al
3. Ocupacin.
plano de fachada en cualquier punto, no podr exceder de la
Con carcter general, la superficie construida en plantas altas no
dcima parte del ancho del vial, con un tope mximo en cual-
superar la cifra resultante al aplicar el porcentaje mximo de ocupa-
quier caso de 1,50 m.
cin a la superficie del solar neto. La ocupacin mxima ser:
b) En los viales de menos de 7 m de ancho, el lmite mximo del
En planta baja: 100% vuelo es de 40 cm.
En planta alta: 90% c) Si la edificacin da frente a vas, o tramos de vas de diferente
Excepcionalmente en parcelas que den fachadas a viales opuestos, ancho, se aplicar la regla de vuelo mximo correspondiente a
cuya longitud de fachada sea igual o inferior a 8 m y su profundidad la va, o tramo de va de menor ancho.
igual o inferior a 15 m, la ocupacin en todas sus plantas podr ser del d) El vuelo mximo de los cuerpos salientes, abiertos al espacio
100%. libre interior de manzana no podr exceder de 1/20 del dimetro
de la circunferencia que pueda inscribirse en dicho espacio, con
4. Dimensin del lado mayor de la edificacin. un vuelo mximo en cualquier caso de 1,50 m. En el espacio
El lado mximo de una manzana se fija en 100 m en toda las libre interior de la manzana, no se permiten cuerpos salientes
s u b zo n a s , salvo en el paseo martimo, que podr mantener las que sobrepasen la profundidad edificable.
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9. Tratamiento del tico. Subzona Edificabilidad mxima m2t/m2s


a) La planta tico quedar delimitada dentro del diedro real forma- CA-0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,00
do por los distintos planos de cubierta, de inclinacin mxima del CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,05
75%, trazados respectivamente desde los bordes de las cornisas de CA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,75
todas las fachadas excluidos los bordes de los patios, no debiendo CA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,50
superar las intersecciones de dichos planos los 4,50 m de altura. CA-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,20
Estos planos podrn albergar huecos de iluminacin y ventilacin CA-5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,66
siempre que la suma total de la anchura de los huecos no sea superior CA-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00
a 1/2 de las longitudes de las fachadas respectivas. CA-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,66
b) Tambin podr tratarse el tico mediante el retranqueo de los CA-8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00
bordes de las cornisas de todas las fachadas excluidos los bordes de CA-9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50
los patios, con una distancia mnima de 3 m para la formacin de CA-10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50
terrazas, prgolas, barandas, belvederes o similares.
3. Ocupacin mxima.
Artculo 1.18 Condiciones de uso a) El porcentaje mximo de ocupacin de la parcela neta ser, para
El uso dominante es el residencial de viviendas en edificios pluri- cada una de las subzonas, el siguiente:
familiares.
Son compatibles con l los dems usos residenciales, a excepcin Subzona Ocupacin
del de viviendas unifamiliares. Tambin lo son el uso industrial en su CA-0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66
categora primera, el terciario y el comercial. CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
Dichos usos compatibles debern situarse en locales de la misma CA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
edificacin, situados en planta baja o primera. CA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30
El mximo de superficie til por edificio, dedicado a los usos de CA-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
oficinas, hostelera, comercios, recreativos o de relacin social, ser CA-5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
del 50% de la total del mismo. CA-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
Son igualmente compatibles los usos determinados o de equipa- CA-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
CA-8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
miento comunitario, y el hotelero.
CA-9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
CA-10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
SECCIN 7. COLECTIVA ABIERTA (CA)

Artculo 1.19 Definicin 4. Altura mxima y nmero de plantas.


El nmero de plantas y la altura mxima para cada una de las sub-
La zona CA acoge a una tipologa de edificacin caracterizada por
el desarrollo en edificios plurifamiliares exentos, rodeados de jardines zonas ser la siguiente:
privados en directa relacin con la edificacin, de tal forma, que entre
sta y la calle existen elementos separadores que van desde la propia Subzona N. de plantas Altura (m)
cerca que delimita la propiedad hasta los accesos a aparcamientos, jar- CA-0 PB+7 25
dines, setos, etc. CA-1 PB+6+Atico 25
Se establecen once subzonas tituladas del CA-0, al CA-10, dife- Solo se usa para recoger edificaciones
renciadas por la intensidad de uso permitida en cada una. existentes y no para nuevas ordenaciones.
CA-2 PB+5+Atico 22
Artculo 1.20 Condiciones de la edificacin CA-3 PB+5 19
1. Parcela mnima. CA-4 PB+5 19
La superficie mnima de la parcela para las distintas subzonas es la CA-5 PB+4 16
siguiente: CA-6 PB+4 16
CA-7 PB+3 13
Subzona Superficie Parcela CA-8 PB+3 13
CA-0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 CA-9 PB+3 13
CA-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.000 CA-10 PB+2 10
CA-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500
CA-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 5. Distancia a linderos.
CA-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 a) La separacin mnima a linderos pblicos o privados ser de la
CA-5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 mitad de la altura total, excluida la planta de tico, en su caso.
CA-6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 b) En aquellos solares o unidades de ejecucin sin edificar que se
CA-7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.500 desarrollen con la ordenanza CA-0 y CA-1, la edificacin podr
CA-8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 adosarse a lindero pblico y privado siempre que las luces rec-
CA-9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 tas de los edificios existentes o proyectados sean mayores de 10
CA-10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000 m., medidas sobre la perpendicular de cada uno de los huecos.

2. Edificabilidad mxima. 6. Separacin entre edificios.


La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta La separacin mnima entre edificios de una misma parcela se fija
para cada una de las subzonas es la siguiente: en la altura del mayor.
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7. Vallas y muros de contencin Artculo 1.22.4.


Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con Las agregaciones de varias parcelas catastrales, a fin de agruparse
vallas de altura igual o inferior a 2,50 m, compuestas por muros de en una sola Unidad de Ejecucin, sern autorizadas por el Ilmo. Ayun-
obra hasta un mximo de 1,30 m de altura y el resto por elementos tamiento, previa solicitud, siempre que se cumplan las siguientes con-
difanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de la diciones:
parcela por setos vegetales.
Estos cerramientos sern obligatorios en suelo urbano y en general PARA OBRAS DE NUEVA PLANTA
en aquellas parcelas colindantes a otras en las que ya existan. Que el nmero de parcelas agregadas sea como mximo 3.
En los casos en que el perfil del terreno en la parcela, obligue a la Que la superficie resultante no supere el doble de la mayor par-
construccin de muros de contencin, estos se regirn por lo estableci- cela que intervenga en la agregacin.
do al respecto en las Normas Generales de edificacin. Que la superficie resultante no supere en ms de 300 m2 a la de
mayor parcela que intervenga en la agregacin.
Artculo 1.21 Condiciones de uso
1. Uso dominante: Residencial de vivienda en edificios PARA OBRAS PARCIALES NUEVAS Y OBRAS DE REFORMA O
plurifamiliares. MEJORA
2. Usos complementarios: Se consideran usos complementarios Que se cumplan las condiciones exigidas para agregaciones en
los dotacionales o de equipamiento obras nuevas en todas aquellas zonas que se proyecten dentro
comunitario. del conjunto, como derribo y nueva edificacin.
3. Usos compatibles: Alojamiento comunitario, hotelero, La documentacin mnima que deben contener las solicitudes de
almacenes, comercio, hostelera y agregacin ser:
recreativos.
Parcelario completo de la manzana en que se ubican las parcelas
agregables. E/1:500.
SECCIN 8. NCLEO TRADICIONAL (NT)
Planta baja de las edificaciones existentes en las parcelas agre-
Artculo 1.22. Definicin gables. E/1:200.
Corresponde a esta ordenanza a la tipologa edificatoria caracters- Delimitacin de las zonas en las que se pretende derribar y edi-
tica del desarrollo del ncleo tradicional que tienen el vial como ele- ficar nueva planta.
mento ordenador a partir del cual se parcela y edifica conformando La autorizacin de agregacin de parcelas no supone la de derribo
manzanas cerradas con frentes continuos. de las edificaciones existentes, siendo sta objeto de licencia, prestan-
do especial atencin a la conservacin de accesos que puedieran exis-
Artculo 1.22.1. mbito de aplicacin tir a travs de adarves.
Sern de aplicacin en la zona delimitada en el plano de califica-
cin correspondiente, como P.E.P.M. Artculo 1.22.5.
Se autorizarn segregaciones de parcelas, siempre que todas y
Artculo 1.22.2. Unidad de ejecucin edificatoria cada una de las parcelas resultantes cumplan las siguientes condicio-
El presente captulo desarrolla uno de los principios bsicos que nes:
inspiran esta normativa, es decir, la certeza de que la permanencia o el
control de la divisin catastral es condicin indispensable para conse- Longitud de fachada mnima: 4 m.
guir los fines que se proponen: la conservacin del legado histrico Fondo mnimo de parcela: 5 m.
que el casco antiguo supone, y orientar adecuadamente las actuaciones Superficie mnima: 80 m2.
que tienden a modificarlo. Para impedir la proliferacin de solares sin edificar y asegurar que
Olvidando por tanto, afanes racionalizadores que vean en la la transformacin en el casero de la ciudad, se realiza con una evolu-
complejidad del parcelario histrico un obstculo para la conservacin cin arquitectnica positiva, se hace necesario que previo a la demoli-
de una ciudad ms lgica, se acepta plenamente el valor del parcela- cin de un edificio haya sido aprobado el proyecto del que va a susti-
rio como trazado bsico sobre el que se han producido los tipos tradi- tuirlo. Por ello los proyectos de demolicin deben formar parte insepa-
cionales y que ha dimensionado la magnitud de las actuaciones edifi- rable de los de obra nueva, concedindoseles las dos licencias simult-
catorias. neamente.
As, se entiende que en un parcelario complejo y dividido, es sn-
toma de que una parte de la ciudad ha alcanzado un alto grado de defi- Artculo 1.23. Altura y nmero de plantas
nicin urbana, mientras que, a la inversa, podremos detectar tejidos La altura de la edificacin en las parcelas incluidas dentro del
que an no han alcanzado ese grado a que aludamos a travs de su P.E.P.M. ser PB+1, salvo en las calles Mlaga, Caridad, Calle del
parcelario. Mar, Tajo, Turia, Jcar, Ebro, Segura, Sil, Mio y Guadalquivir, que
No se considerar, por tanto, como inedificable ninguna parcela- ser PB+2. En las calles Terraza y Castillo (excepto el tramo entre C/
cin catastral ni por su superficie ni por sus dimensiones, conscientes Santa Ana y Plaza de las Flores que ser PB+2), ser de PB+3.
de que las fachadas estrechas son responsables de su elevado porcenta- En las calles Jess y Mara, Mara Espinosa (desde C/. Casares
je del carcter de la ciudad, y se controlarn aquellos procesos que hasta C/. Torrejn), Pozo de los Palos, Sevilla, Africa, Adolfo Surez
tienden a modificar el parcelario. de Figueroa, Santa Ana (excepto desde C/. Villa hasta C/. Real), Cal-
vario (desde C/. Jess y Mara hasta C/. Cardenal Herrera Oria), Pozo
Artculo 1.22.3. Pila (desde C/. Africa hasta C/. Sevilla), y C/. San Juan, se permitir la
La Unidad de Ejecucin a efectos edificatorios, es la parcela catas- edificacin de una planta tico en la totalidad de la lnea de fachada,
tral, cuyas dimensiones y formas aproximadas se recogen en los pla- retranqueada 3,50 m de altura no superior a 2,50 m libre. El petril se
nos. Ninguna tendr la calificacin de no edificable por causa de sus situar a 2 m de la lnea de fachada y se ocultar con cubierta de teja
dimensiones. de un 55% de pendiente.
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Por encima de esta planta no se permitir ningn cuerpo adicional lo 1.23.4. que se eleven sobre las paredes de los patios en ms del 50%
de edificacin ni instalaciones. de su contorno, entonces la altura se medir hasta la lnea de corona-
cin de dichas construcciones.
Artculo 1.23.1.
En caso de solares en esquina o con fachada a dos calles, la altura Artculo 1.24.1.
se referir a parcelas catastrales completas, si bien en caso de que en En patios irregulares, la distancia del punto medio de cada hueco
una agregacin intervengan parcelas a las que se asigne diferente al parmetro opuesto, medida en la normal a la superficie de dicho
nmero de plantas, podr igualarse el nmero de stas al de cualquiera hueco, no ser inferior al dimetro del crculo inscrito; si algn lado
con hueco es menor, no ser inferior a 2 m. y el ngulo formado con
de las parcelas agregadas, si bien la edificabilidad del conjunto no
cualquiera de los lados adyacentes, ser superior a 90.
podr ser superior a la suma de la edificabilidad que le correspondera
segn el nmero de plantas de dichas parcelas, anteriormente a su
Artculo 1.24.2.
segregacin. Los patios interiores, al que den solamente despensas, retretes,
Artculo 1.23.2. baos, vestbulos y escaleras, no tendrn ms limitacin en sus dimen -
Solo se permitir la construccin de una planta de stano o semi- siones que las dispuestas en la legislacin sanitaria vigente.
stano, si bien este ltimo solo podr elevarse 1 m. por encima de la
cota de la rasante de la calle. Artculo 1.24.3.
Los aparcamientos solo se autorizarn en planta stano o semis- De existir vuelos cerrados que sobresalgan de los parmetros late-
tano, excepto en viviendas unifamiliares, donde ser posible incluirlo rales, las dimensiones de los patios se medirn a partir del punto ms
en planta baja. El inicio de las rampas de garaje se separar un mnimo saliente de dichos elementos volados.
de 3 m. respecto a la lnea de fachada, situndose la puerta en la parte
superior, de forma que impida la visin de la rampa desde la calle. Artculo 1.25 Alineaciones salientes y vuelos
Se prohibe realizar retranqueos en planta baja. En cuanto a vuelos,
Artculo 1.23.3. el cierro, elemento tradicional en la composicin de las fachadas debe
Ser de cuenta del propietario de la casa ms elevada, decorar y ser autorizado si bien con limitaciones que impidan que en lo que en
conservar las superficies descubiertas de los paramentos colindantes tiempo fue un elemento singular de composicin, o la forma de marcar
que sean de su propiedad. la pieza principal de la vivienda, aparezca ahora como un elemento
diferenciado y repetido hasta la saciedad o bien un ardid para conse-
Artculo 1.23.4. guir mayor superficie edificada.
Por encima de la altura sealada, podr autorizarse un tico retran-
queado en su totalidad de la lnea de fachada, un mnimo de 3,50 m. Artculo 1.25.1.
de altura no superior a dicho retranqueo y cuya superficie no exceder Las alineaciones de los edificios de nueva planta sern las actual-
de un 20% de la construida en la planta general, comprendindose en mente existentes en los planos correspondientes hasta que se desarro-
esta superficie las casillas para mquinas de ascensores y salidas de lle el P.E.P.M.
escaleras, trasteros, etc., as como dependencias de posibles servicios Los parmetros de fachada se mantendrn en las alineaciones, pro-
generales de la finca, con exclusin del uso de vivienda, incluso aque- hibindose los retranqueos totales o parciales de las plantas bajas,
llas destinadas a portera. excepto en aquellos casos en que las edificaciones actuales incluyan
No se permitir sobre la altura anteriormente definida ningn soportales.
cuerpo adicional de edificacin, depsitos o cualquier tipo de instala-
ciones, que debern ser incluidos en la mencionada planta de tico. Artculo 1.25.2.
El vuelo mximo en balcones, terrazas, cornisas, marquesinas y
Artculo 1.23.5. viseras, ser en relacin a la alineacin de la calle, el siguiente:
La altura de la rasante de la calle a la cota superior del forjado que Calles de menos de 9 m . . . . . . . . . . . . . . . . 0,40 mximo.
cubra la planta baja no ser superior a 4 m. medida en la vertical que Calles de ms de 9 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,60 mximo.
pasa por el punto medio de la fachada, desde la rasante fijada hasta el En los casos en que no sea uniforme, se considerar a efectos de
plano superior del forjado que la cubre. determinar los salientes y vuelos, como la media aritmtica correspon-
La solera de la planta baja no podr elevarse sobre la rasante de la diente a la longitud de la fachada del edificio.
calle, no pudiendo situarse por debajo de la misma.
Las plantas de pisos bajos o superiores tendrn una altura mnima Artculo 1.25.3.
de 2,90 m. y mxima de 4 m. de suelo a suelo. No se permitirn fuera de las alineaciones definidas, cuerpos vola-
dos cerrados. Se permitir la colocacin de cierros en balcones siem-
Artculo 1.23.6. pre que se efecte en la forma tradicional, es decir, como elementos
El Ilmo. Ayuntamiento podr utilizar en planta baja alturas hasta singulares dentro de la composicin general de la fachada.
un mximo de 7 m cuando se trate de usos especiales, debidamente
justificados, y siempre que se disminuya en una, el nmero de plantas. Artculo 1.25.4.
Los balcones y terrazas se retirarn de la edificacin colindante
Artculo 1.24 Patios espacios libres
vez y media el vuelo proyectado.
Se prohben los patios abiertos a fachada, en respecto a las alinea-
ciones actuales marcadas.
SECCIN 9. CONJUNTOS A PROTEGER. (CP)
Se autorizan patios interiores de luces, siempre que su forma per-
mita la inscripcin de un crculo de dimetro equivalente al 25% de la Artculo 1.26 mbito de aplicacin
altura. La definida en los planos de ordenacin detallada E/ 1:2.000
La altura a considerar se medir desde un plano situado por enci-
ma de la rasante de la primera planta que presente fachada a dicho Artculo 1.27 Tipologa de la edificacin y condiciones de uso
patio, hasta la lnea superior del pretil macizo. Constituyen en general actuaciones unitarias de promocin pbli-
Cuando existan construcciones en ticos, a que se refiere el Artcu- ca o privada para alojamientos unifamiliares o colectivos.
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Se mantiene la tipologa, edificacin con sus usos y caractersticas baja, al menos en sus caras paralelas al mar y a la CN-340, debern
volumtricas actuales. tener un cerramiento transparente que permita la permeabilidad visual
a travs de la edificacin al menos en un 60% de la superficie de
Artculo 1.28. Forma de actuacin ambas fachadas.
En caso de actuacin el mbito estar referido al total de la misma
y consistir en el adecentamiento, mejora o reforma. Se recomienda la 8. Aparcamientos.
realizacin de un expediente de deslinde de la propiedad pblica y pri- En el interior de cada parcela se dispondrn plazas de aparcamien-
vada. tos en la proporcin mnima de dos plazas por cada 100 m2 de techo.
SECCIN 10. INDUSTRIAL Artculo 1.32. Condiciones de uso
Artculo 1.29 mbito de aplicacin El uso dominante es el uso industrial con las limitaciones que lo
La ordenanza de industria se aplica a zonas que, segn su localiza- definen como industria escaparate.
cin y el tipo de usos industriales que acogen, se subdividen en las Compatibles con l, en edificacin independiente, son el comer-
subzonas: cial, de hostelera, recreativos y de relacin social, limitndolos a un
IND. 1 Industria escaparate. mximo del 5% de la superficie de cada manzana calificada como
IND. 2 Industria ligera y servicios. IND-1.
IND. 3 Industria media y grande. Compatibles con l, en la misma edificacin, son el de oficinas,
con un mximo de ocupacin del 25% de la superficie edificable en
IND. 1- Industria escaparate cada parcela, y el de alojamiento para el personal de vigilancia de la
industria, siempre que tales usos estn vinculado al local, ocupen la
Artculo 1.30 Definicin planta alta de la edificacin y la superficie destinada a este uso est
Comprende la subzona IND.1 aquellos suelos localizados, bien en comprendida entre 50 y 140 m2.
polgonos industriales, bien en reas residenciales, destinadas al uso Son incompatibles todos los dems usos incluidos los industriales
especfico de industria de escaparate, es decir, naves de almacena- de tercera y cuarta categora, definidos en el Captulo Regulacin
miento y exposicin de productos en las que la venta de los mismos no especfica del uso industrial.
constituye la actividad principal.
La edificacin ser exenta y de composicin libre dentro de la par- IND-2. Industria ligera y servicios
cela.
Artculo 1.33. Definicin
Artculo 1.31 Condiciones de la edificacin Comprende esta subzona aquellos suelos localizados, bien en
1. Parcela mnima. polgonos industriales, bien en reas de carcter residencial, destina-
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los siguien- dos a albergar actividades industriales ligeras o servicios de carcter
tes mnimos dimensionales: industrial tales como talleres.
La edificacin en su disposicin normal en polgonos se desarrolla
Superficie mnima Ancho medio Ancho fachada adosada y alineada a vial ocupando generalmente la totalidad de la
(m2) (m) (m) parcela o bien dejando patios interiores o traseros que, por la disposi-
600 15 15 cin de la edificacin, no quedarn visibles desde la calle o zonas
pblicas.
2. Edificabilidad mxima. Cuando estas instalaciones se siten en zonas residenciales, las
La edificabilidad mxima sobre la superficie neta de la parcela edificaciones sern normalmente exentas, aunque podrn alinearse a
ser de 1 m2 de techo por m2 de suelo.
vial.
3. Ocupacin mxima.
Artculo 1.34. Condiciones de la edificacin
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 60% de la parce-
1. Parcela mnima.
la. El espacio no ocupado por la edificacin se destinar a aparcamien-
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los mnimos
tos, jardines o zonas de carga o descarga o maniobra.
dimensionales siguientes:
4. Altura mxima y nmero de plantas.
Superficie Ancho medio Ancho fachada
La altura mxima ser de dos plantas o 7,50 m.
(m2) (m) (m)
5. Distancia a linderos. 250 10 10
La edificacin se separar obligatoriamente de todos los linderos,
tanto pblicos como privados un mnimo de 3 m., excepto en los terre- 2. Edificabilidad mxima.
nos calificados con esta ordenanza y situados entre la CN-340 y el La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
mar, cuya separacin mnima ser de 5 m. ser de 1,25 m2 de techo por m2 de suelo.
La alineacin de fachada se retranquear con respecto a la alinea-
cin de vial que figura grafiada en los planos correspondientes, un 3. Ocupacin mxima.
mnimo de 5 m. El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 100% de la parcela.

6. Vallas. 4. Altura mxima y nmero de plantas.


La alineacin a vial se formalizar con una valla de obra con altu- La altura mxima ser de dos plantas o 7,50 m.
ra mnima de 1 m. o elevar con materiales ligeros o difanos,hasta una
altura de 2,50 m. 5. Vallas.
En caso de edificaciones exentas, deber mantenerse la alineacin
7. Condiciones estticas. a vial con una valla de obra hasta una altura mxima de 1 m, pudiendo
La edificacin ser de libre composicin a excepcin de la zona continuarse con cerramiento de material ligero y difano hasta una
costera, comprendida entre la CN-340 y el mar, en la que la planta altura de 2,50 m.
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En polgonos industriales la edificacin podr adosarse o no a los 6. Vallas.


linderos privados, pero deber alinearse a vial. No obstante, la edifica- Se mantendr la alineacin del vial mediante una valla de obra
cin podr retranquearse del vial siempre que se ejecute un cerramien- hasta una altura mxima de 1 m.
to en la alineacin de altura igual al de los edificios colindantes y
como mnimo de 4 m. 7. Aparcamientos.
En el interior de cada parcela, dentro de la edificacin o en patios
6. Aparcamientos.
interiores a aquella, se dispondrn plazas de aparcamientos en la pro-
En el interior de la parcela, dentro de la edificacin o en patios
porcin mnima de una por cada 100 m2t.
contenidos en ella, se dispondrn aparcamientos en la proporcin de
una plaza por cada 100 m2t en parcelas mayores de 500 m2t, y de una
plaza por cada 150 m2t en las menores de 500 m2. En locales con Artculo 1.38. Condiciones de uso
superficie construida inferior o igual a 100 m2t, no es preceptiva la El uso dominante es el industrial de tercera categora, siendo
reserva de aparcamientos. incompatibles los de cuarta categora, definidos en el Captulo Regu-
lacin especfica del uso industrial.
Artculo 1.35. Condiciones de uso Son compatibles el uso de industrial en primera y segunda catego-
El uso dominante en IND-2, es el industrial de primera y segunda ra, el de oficinas ligadas a la actividad propia de la industria en que se
categora, segn se define en el Captulo Regulacin especfica del ubique, con un mximo del 10% de la superficie total construida, as
uso industrial. como el de alojamiento para el personal de vigilancia, con una superfi-
Compatibles con estos son el de oficinas, con un mximo de ocu- cie que oscilar entre 50 y 140 m2, siempre que, tales usos, estn vin-
pacin del 25% de la superficie total edificada en cada parcela, y el de
culados a la instalacin industrial y la planta alta o entreplanta en su
un alojamiento para el personal de vigilancia de la industria, con una
caso.
superficie comprendida entre 50 y 140 m2, siempre que, tales usos,
estn vinculados al local en que se ubican, y se siten en la entreplan-
ta. SECCIN 11. COMERCIAL (C)
Se prohiben los dems usos, incluido el industrial en cuarta y en Artculo 1.39. Definicin
tercera categora para el suelo calificado IND-2 ubicado en zonas resi- Se definen como zona comercial CO, aquella que sustenta edifica-
denciales.
ciones generalmente exentas, alineadas o n, destinadas a usos tercia-
Artculo 1.36. IND-3 Industria media y grande rios.
Comprende esta subzona aquellos suelos reservados a uso exclusi- Se establecen cuatro subzonas tituladas CO-1, CO-2, CO-3 y CO-
vamente industrial localizados fuera de las zonas residenciales en los 4, diferenciadas por la intensidad de uso permitida en cada una.
denominados polgonos industriales.
La edificacin podr disponerse adosada o exenta a cuyo efecto, el Artculo 1.40. Condiciones de edificacin
planeamiento de rango inferior que desarrolle estos polgonos, estable- 1. Parcela mnima edificable.
cer las determinaciones necesarias en aquellos aspectos no regulados La parcela mnima deber cumplir los siguientes mnimos dimen-
expresamente en esta ordenanza. sionales:

Artculo 1.37. Condiciones de la edificacin Superficie Ancho de Fachada Ancho medio


1. Parcela mnima. (m2) (m) (m)
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los mnimos
dimensionales siguientes: 400 10 15

Superficie Ancho medio Ancho fachada 2. Parcela mxima.


(m2) (m) (m) La superficie de parcela mxima edificable es de 1.000 m2. Para
1.000 25 25 actuaciones sobre parcelas de superficie mayor a 1.000 m 2. se requeri-
r la tramitacin previa de un Estudio de Detalle, en que se describa
2. Edificabilidad mxima. pormenorizadamente el uso y destino de la edificacin, se ordenen los
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta volmenes y espacios libres de edificacin y se justifique la solucin
ser de 1,20 m2 de techo por m2 de suelo. de los problemas que tal implantacin pueda plantear en relacin a
paisaje, trfico, caractersticas del entorno edificado, etc.
3. Ocupacin mxima.
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 80% de la parcela 3. Edificabilidad mxima.
neta. La edificacin mxima aplicada sobre la parcela neta ser segn
El espacio no ocupado por la edificacin se destinar a aparca- las subzonas:
mientos y zonas de carga y descarga.
Edificabilidad
4. Altura mxima y nmero de plantas. Subzona m2t/m2s
La altura mxima edificable ser de 10 m. La altura mxima de la C-1 1
planta baja ser de 6 m cuando sobre ella se disponga una planta alta; C-2 1,50
en caso contrario, su altura podr igualarse a la mxima permitida. C-3 1,50
C-4 0,50
5. Distancia a linderos.
La edificacin se adosar a los linderos privados laterales y se 4. Ocupacin mxima.
retranquear de los pblicos y de los privados posteriores un mnimo El porcentaje mximo de ocupacin para cada una de las subzonas
de 5 m. es:
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(Salvo que est definida Distancia entre edificios de una parcela . . . . . . 1,5 veces la altura
Subzona Ocupacin % en los planos de alineaciones) del mayor.
C-1 60 Estos parmetros sern de aplicacin en caso de reconstruccin o
C-2 50 cuando se realicen obras de ampliacin.
C-3 100 Cuando se propongan obras de reforma o ampliacin podr
C-4 50 aumentarse en un 5% la edificabilidad asignada siempre que este
incremento se destine a instalaciones y servicios del hotel y en ningn
5. Altura mxima y nmero de plantas.
caso al aumento del nmero de plazas.
La relacin y nmero de plantas y alturas mximas para cada una
de las subzonas es:
Artculo 1.44. Ordenanza Hotelera (H-2)
Subzona N. de Plantas Altura 1. Las parcelas no edificadas que se destinen al uso hotelero en
cualquiera de sus categoras, se ajustarn a los parmetros correspon-
C-1 2 7,5
C-2 3 10,0 dientes a la tipologa que el Plan General o, en su caso, los Planes Par-
C-3 2 7,5 ciales o Especiales hubieran asignado a tales parcelas.
C-4 2 7,5 No obstante, dado que las categoras hoteleras ms altas requieren
servicios e instalaciones ms amplias, que demandan superficies edi-
6. Separacin a linderos. ficables que dificilmente pueden alcanzarse con los parmetros pro-
La separacin a todos los linderos ser de 4 m. para edificaciones pios del uso residencial de viviendas, en aquellos casos en los que las
de una planta, y de 5 m. para las de dos plantas. instalaciones que se propongan renan determinadas condiciones
Se exceptan de esta norma las edificaciones adosadas y alinea- mnimas, que se detallasen el apartado 2 de este artculo. Podrn
das. incrementarse tales parmetros en la proporcin siguiente:
El espacio no ocupado por la edificacin podr destinarse a jardi- Ocupacin mxima: Se incrementa en el 25% de la asigna-
nes, aparcamientos o accesos. da a la tipologa sin que pueda sobre-
pasarse en ningn caso el 55% de la
Artculo 1.41. Condiciones de uso superficie de la parcela neta.
1. Uso dominante: Comercio. Edificabilidad mxima: Se incrementa en el 25% de la mxima
2. Usos complementarios: Los definidos en las Normas Generales asignada a la tipologa de que se trate.
y Particulares. Altura mxima: Se incrementa en una planta que debe-
Asimismo se permite para el C-2 el uso hotelero en los mrgenes r tratarse como tico retranqueado,
de la CN-340. cuya ocupacin no podr sobrepasar el
Para el C-2 se tolera el uso de viviendas siempre que la superficie 25% de la ocupacin de la planta
asignada a este uso no supere el 40% de la total. inmediatamente inferior e incluir los
casetones de escaleras, ascensores y
SECCIN 12. HOTELERA (H) dems instalaciones propias del hotel a
excepcin de las chimeneas de ventila-
Artculo 1.42. Definicin cin.
Las instalaciones hoteleras por su doble carcter de infraestructura 2. Las condiciones mnimas que han de reunir las instalaciones
e industria turstica constituyen elementos de especial relevancia en un hoteleras para poder optar al citado incremento del aprovechamiento
municipio turstico como Estepona. son las siguientes:
Es objetivo de este Plan General garantizar la supervivencia de los a) En ncleos urbanos y zonas de ensanches:
hoteles y existentes y fomentar la instalacin de nuevos hoteles.
Se adoptarn a la normativa vigente para hoteles de tres y cuatro
A tal efecto, se han calificado los hoteles existentes con una orde-
estrellas.
nanza de tipo hotelero, denominada H-1, y se ha creado otra denomi-
nada H-2, que ser de aplicacin a aquellas parcelas residenciales
b) En urbanizaciones residenciales:
situadas en el suelo urbano o propuestas en los Planes Parciales o Pro-
Se adoptarn a la normativa vigente para hoteles de cuatro y
gramas de Actuacin Urbanstica, sobre las que se proponga la cons-
cinco estrellas.
truccin de hoteles, con las condiciones que se especifican en el apar-
3. En el caso sealado en el apartado anterior se tendr en cuenta
tado 2 de este artculo.
dicha circunstancia a efectos de fijar el correspondiente coeficiente de
ponderacin para el uso hotelero a fin de que el aprovechamiento
Artculo 1.43. Ordenanza hotelera (H-1) lucrativo no resulte alterado.
Dada la diversidad tipolgica de los hoteles existentes y los varia-
dos tamaos de parcelas sobre los que se han desarrollado, no es posi- Artculo 1.45. Ordenanza hotelera (H-3)
ble una tipificacin de los diversos parmetros edificatorios que los Las parcelas calificadas como hoteleras en el Plan General tendrn
definen. los parmetros urbansticos de la H-1 con una edificabilidad de 1
Por ello en cada caso se respeta la parcela, uso y edificabilidad de m2/m2.
la edificacin existente y se fijan los siguientes valores mximos para
los dems parmetros: Calificacin provisional.
Ocupacin mxima absoluta . . . . . . . . . . . . . . 55% En toda solicitud de licencia de obra para la construccin de una
Altura mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PB+3+Atico. edificacin de uso hotelero, ser preceptivo presentar, la calificacin
Distancia a linderos pblicos . . . . . . . . . . . . . . 1/3 de la altura. provisional otorgada por el Ministerio de Transporte, Turismo y
Distancia a linderos privados . . . . . . . . . . . . . . 1/3 de la altura. Comunicaciones.
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SECCIN 13. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Los aparcamientos estarn situados en las zonas que marcan los
planos del Plan General y se situarn a nivel de la calzada de rodadura.
Artculo 1.46. Zona de aplicacin
Los laterales de las calzadas y aparcamientos estarn rematados
Queda definida en los planos de ordenacin a E:1/2.000
por un bordillo sobresaliente entre 10 y 20 cm, excepto en los pasos de
Artculo 1.47. Tipologa de la edificacin carruajes que pueden tener hasta 5 cm.
La edificacin ser preferentemente de tipo aislado, con zonas Las aceras, paseos y reas peatonales, tendrn un tratamiento del
ajardinadas en los espacios libres que rodean a los edificios. suelo adecuado a los usos a que sirvan, procurando utilizar las alinea-
Artculo 1.48. Forma de actuacin ciones de rboles siempre que sea posible.
Se actuar directamente sobre cada parcela con un proyecto nico b) Vas mixtas y de peatones.
de arquitectura para cada una de ellas. La diferenciacin de va exclusiva de peatones y va mixta de pea-
tones y coches, queda a juicio, en cada momento, del Ayuntamiento
Artculo 1.49. Condiciones de uso quin en el desarrollo de la gestin del Plan General ver la conve-
Los usos autorizados en esta zona son los siguientes: niencia de determinar un uso u otro.
AD Administrativo. No habr saltos bruscos en el pavimento, an cuando se prevea el
C Comercial. paso circunstancial de vehculos o su aparcamiento.
CD Cultural Docente. El tr atamiento del suelo se proyectar con sentido de adecuacin
D Deportivo. al peatn.
I Instalaciones y Servicios. Tanto la textura del suelo, como la disposicin del arbolado y
R Religioso. mobiliario urbano, evitarn la velocidad alta de los vehculos que cir-
A Asistencial. cunstancialmente circulen.
S Sanitario.
SC Socio Cultural. Artculo 1.54.
Solamente se permite el uso pblico de circulacin y aparcamiento
Artculo 1.50. Condiciones de aprovechamiento y volmen de vehculos, con las limitaciones que se consideren oportunas para
La altura mxima de la edificacin ser de tres plantas. cada tramo de calle, as como el acceso a los garajes-aparcamientos de
La edificabilidad mxima ser de un metro cuadrado por cada los distintos edificios y la circulacin y estancia de peatones. Se tole-
metro cuadrado de parcela, excepto el deportivo que ser de 0,1 m. rarn, en zonas muy concretas, los surtidores de gasolina, paradas de
En el caso de edificacin abierta, tendr un retranqueo mnimo de autobuses, kioscos de venta de prensa y golosinas, y cabinas telefni-
5 m. con respecto a los lmites de la parcela, en todo el permetro. Los cas.
espacios no ocupados por la edificacin, los aparcamientos y la circu-
lacin, se cuidarn con tratamiento de jardn. Artculo 1.55. Condiciones de aprovechamiento y volumen
En el caso de edificacin cerrada, no se limitarn los fondos de Las construcciones que se realicen tendrn carcter de concesiones
edificacin. temporales, sin que el suelo deje en ningn caso de ser propiedad
En casos debidamente justificados, las condiciones de aprovecha- municipal. Sern abiertas siempre que lo permita su uso, de tipo prefa-
miento y volumen podrn superar los lmites antes expuestos, en razn bricado y su tamao lo ms reducido posible.
a una mejor implantacin del equipamiento.
Artculo 1.56. Condiciones estticas.
SECCIN 14. RED VIARIA Y APARCAMIENTOS En los tratamientos del suelo de peatones se utilizar preferente-
mente la piedra en sus distintas formas de losas o adoquines, etc., o
Artculo 1.51. Zona de aplicacin materiales prefabricados con componentes ptreos.
Quedan definidas estas zonas por las reas pblicas ocupadas por
las vas rodadas, mixtas o de peatones, delimitadas normalmente por SECCIN 15. ESPACIOS LIBRES (ZONAS VERDES Y JARDINES)
las tramas de las zonas de los otros usos, dentro del permetro del Artculo 1.57. Zona de aplicacin
suelo urbano, en el plano de su ordenanza detallada E:1/2.000 Queda definida en los planos de ordenacin a E: 1/2.000.

Artculo 1.52. Tipologa de la edificacin Artculo 1.58. Tipologa de la edificacin


Las instalaciones a realizar en estas zonas tendrn siempre un Consistir en pequeo kiosco de msica, pequeos bares, y audito-
carcter elemental, tales como kiosko de peridicos, paradas de auto- rios al aire libre o similares.
buses, surtidores de gasolina, cabinas telefnicas y mobiliario urbano
de todo tipo para confort de los usuarios de las vas pblicas. Artculo 1.59. Forma de actuacin
Los proyectos de estas instalaciones debern ser sometidos a la
Artculo 1.53. Formas de actuacin aprobacin del Ayuntamiento.
Cada calle o tramo de calle, que se delimitar conforme las necesi- El suelo sobre el que se construya estas instalaciones, en ningn
dades que el desarrollo de la gestin urbanstica lo requiera, ser obje- caso dejar de ser propiedad municipal y las construcciones tendrn el
to de un proyecto especfico para desarrollar y concretar los criterios carcter de temporales.
que a continuacin se expresan segn el tipo de va de que se trata.
a) Vas rodadas. Artculo 1.60. Condiciones de uso
Las calzadas de rodadura vendrn la situacin y ancho que se fija Solamente se permitirn usos de esparcimiento al aire libre, juegos
en las secciones transversales establecidas en el Plan General. infantiles, culturales y motivos ornamentales.
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Artculo 1.61. Condiciones de aprovechamiento y volumen CAPT ULO I V


En ningn caso el total del terreno ocupado por las instalacio-
Edificacin incluida en unidades de ejecucin
nes permitidas, sobrepasar el 5% de la superficie total de cada
zona. SECCIN 1. DETERMINACIONES APLICABLES A TODAS
LAS UNIDADES DE EJECUCIN
CAPTULO III
Artculo 1.67. Definicin y mbito de aplicacin
Edificacin a conservar Las normas de edificacin incluidas en Unidades de Ejecucin
sern de aplicacin en aquellos mbitos incluidos en la relacin de las
Artculo 1.62. Definicin y mbito de aplicacin
pginas siguientes.
Las normas de conservacin sern de aplicacin a todas las edifi-
caciones calificadas como de valor histrico, monumental, o tengan
Artculo 1.68. Forma de actuacin
una especial significacin en la memoria histrica de la ciudad, as
como todos aquellos restos histricos que se encuentren situados en el En orden a la adecuacin de las Unidades de Ejecucin con Estu-
trmino municipal, que se sealan en el inventario arqueolgico que se dio Previo, a la ordenacin resultante del Plan General y en atencin
acompaa como estudio complementario a este plan. de las caractersticas urbansticas de cada una de las unidades, se esta-
blece la tramitacin de un Estudio de Detalle.
Artculo 1.63. Forma de actuacin Del mismo modo, para las Unidades de Ejecucin de nueva pr o-
En estas situaciones no se admite ms actuaciones que las de puesta, se redactar un Estudio de Detalle en funcin de la finalidad de
acondicionamiento, mantenimiento y mejoras. cada uno de los instrumentos de planeamiento referidos.

Artculo 1.64. Usos Artculo 1.69. Condiciones de aprovechamiento y volumen


Como usos permitidos se mantendrn los existentes o aquellos
El aprovechamiento global de cada unidad y la densidad mxima
tipos de equipamiento que mejoren la utilidad social de los mismos.
se correspondern con los valores que tales parmetros tuvieran reco-
nocido en el instrumento de planeamiento por el que se desarrollaron.
Artculo 1.65. Subvenciones y exenciones
El Ayuntamiento podr otorgar la exencin del pago de exacciones Las condiciones de ejecucin y edificabilidades planteados en
e incluso conceder subvenciones para obras particulares, cuando as lo cada una de las unidades, son las reflejadas en las correspondientes
aconsejen las circunstancias, quedando las obras sometidas, en tal fichas.
caso, a una inspeccin tcnica especial de los servicios tcnicos muni-
cipales. Asimismo, se podrn acoger a aquellos planes o beneficios SECCIN 2. IDENTIFICACIN Y RELACIN DE UNIDADES DE EJECUCIN
para la rehabilitacin de edificios concedidos por la Administracin
A continuacin se relacionan todas las Unidades de Ejecucin pro-
Autonmica o Estatal.
puestas, agrupndolas segn su situacin geogrfica en los cuatro dis-
Artculo 1.66. Obras tritos siguientes:
Los proyectos de toda clase de obras, a realizar en los edificios DISTRITO RESIDENCIAL R
de aplicacin de esta ordenanza, se redactarn supeditados a la res- DISTRITO OCCIDENTAL (OESTE) O
tauracin, conservacin, realce y ambientacin de sus valores hist- DISTRITO CENTRAL C
ricos-artsticos, ambientales o tpicos. Las licencias sern objeto de DISTRITO ORIENTAL (ESTE) E
un estudio especial por parte de los servicios tcnicos municipales Dentro de cada distrito se definen tres grupos referidos a su situa-
que podrn si lo juzgan oportuno, solicitar informe de los organis-
cin de planeamiento, diferenciando los conceptos siguientes:
mos competentes en la materia. Como consecuencia de este estudio,
podrn imponerse condiciones especiales para su composicin, a) CON PLANEAMIENTO ANTERIOR UPP

forma, materiales, colores, etc., de cada una de las partes de la cons- Incluye aquellas zonas que cuentan con planeamiento aprobado en
truccin, a fin de conseguir una adecuada solucin en armona con el diferentes situaciones de tramitacin.
ambiente, de acuerdo con lo preceptuado en el artculo 73 de la Ley
b) CON ESTUDIO PREVIO UEP
del Suelo y 98 del Reglamento de Planeamiento. Durante la realiza-
cin de las obras, se establecer una vigilancia especial por los cita- Incluye las zonas para las cuales el Ayuntamiento ha aprobado
dos servicios tcnicos, como consecuencia de la cual podrn suspen- un Estudio Previo de ordenacin y en su caso tienen concedida
derse las mismas en el caso de que se estimase que se sujetaban a las licencia.
condiciones impuestas, o que sus formas, materiales, o colores des- c) DE NUEVA PROPUESTA UEN
entonaban del ambiente que pretende conservarse, pudiendo obligar
Incluye las zonas no sujetas a planeamiento anterior.
al derribo y modificacin.
De esta doble agrupacin resulta la simbologa utilizada de forma
Las reformas, demoliciones o vaciado quedan supeditadas a posi-
bles descubrimientos de inters histrico, artstico o paleontolgico. El que la primera letra U indica la clasificacin del suelo: urbano indi-
Ayuntamiento podr paralizar las obras, y nicamente autorizar rea- cador R.
nudarlas si se juzga que el hallazgo no tiene inters, pero si la natura- La segunda y la tercera, su situacin con respecto al planeamiento.
leza del descubrimiento lo requiriese, se impondr condiciones espe- A continuacin aparece, tras un guin, la sigla de localizacin
ciales e incluso podr expropiar la finca. geogrfica tras el nmero de orden.
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SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION PROCEDENTES DE PLANES PARCIALES APROBADOS.

SUPERF. EDIF. SISTEMA CONDICIONES DE CONDICIONES DE


IDENT. DENOM.
m2 m2/m2 ACT. EDIFICACION EJECUCION
UPP-01 BUENAS Los correspondientes al P.P. - Renovacin de Urbanizacin previo Proy. de Urbaniz.
78.480 0,2 COOP.
(SD) NOCHES 1 FASE aprobado. - Cesin de zonas colindantes CN-340 y con Z.M.T.
- Renovacin de Urbanizacin y conexin con UEN-01 y UPP-03 previo
UPP-02 BAHIA DORADA Proyecto de Urbanizacin.
83.400 0,22 COOP.
(SD) I - Cesin de zonas colindantes CN-340, Z.V.P. y superficie necesaria para
ejecucin del Paseo Martimo.
- Renovacin de Urbanizacin y conexin con UPP-02 y SUP-03 previo
UPP-03 BAHIA DORADA Proyecto de Urbanizacin.
35.720 0,12 COOP.
(SD) III - Cesin de zonas colindantes CN-340, Z.V.P. y superficie necesaria para
ejecucin del Paseo Martimo.
- Ajardinamiento Z.V.P. situada al Este.
UPP-04 BAHIA DORADA
116.900 0,12 COOP. - Renovacin de Urbanizacin previo Proy. de Urbaniz.
(SD) II
- Cesiones zona colindante CN-340 y Z.V.P.
- Ajardinamiento zona colindante con el Arroyo Vaquero y conexin con
UPP-05 ARROYO UEP-05 y UEN-02.
43.920 0,2 COOP.
(SD) VAQUERO - Proyecto de Obras Ordinarias de Urbanizacin.
- Cesiones viario y Z.V.P.
- Renovacin de Urbanizacin y conexin con SUP-T05 y SUP-T03 previo
UPP-06
DON PEDRO 217.760 0,21 COOP. Proyecto de Urbanizacin.
(SD)
- Cesiones viario y Z.V.P.
- Renovacin de Urbanizacin y conexiones segn PGOU previo Proyecto
UPP-R1 PUERTO DE
468.840 0,26 COOP. de Urbanizacin.
(SD) ESTEPONA
- Cesiones viario y Z.V.P.
- Reparcelacin en zona afectada por la nueva delimitacin de las reas
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UPP-R2 ZONA DE
203.560 0,6 COOP. libres.
(SD) SERVICIO
- Cesin de viario y reas libres.
Nmero 208#
Nmero 208

SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION PROCEDENTES DE PLANES PARCIALES APROBADOS.

SUPERF. EDIF. SISTEMA CONDICIONES CONDICIONES DE


IDENT. DENOM.
m2 m2/m2 ACT. EDIFICACION EJECUCION
- Renovacin de Urbanizacin conectando el viario rodado con UPP-E2,
UPP-E1 EL PARAISO I 86.920 0,2 COOP. previo Proy. de Urbanizacin.
- Cesin reas libres pblicas y viario.
- Cesin reas libres pblicas y viario.
UPP-E2 BENAMARA 151.960 0,26 COOP.
- Viario conexin con UPP-E5.
- Cesin Z.V.P. segn PGOU.
UPP-E3 EL PRESIDENTE 139.240 0,4 COOP.
- Cesin de parcelas para equipamientos y viario.
UPP-E4 - Renovacin de firmes del viario, previo P.O.U.
EL PILAR 236.960 0,37 COOP.
(SD) - Cesin reas libres pblicas y viario.
- Reordenacin de las parcelas que an quedan vacantes, de las reas
deportivas privadas y de las reas libres para la localizacin de una
parcela de 6.750 m2. para equipamiento cultural, con una edificabilidad
de 1.350 m2., en virtud de la escritura de cesin gratuita otorgada por
UPP-E5 DOS HERMANAS 154.680 0,3 COOP.
Benamara S.A. al Ayuntamiento con fecha 14 de mayo de 1.984, ante el
notario D. Teodoro Arauste, y ejecucin y cesin de aparcamiento
pblico de servicio a la playa, paseo peatonal de acceso a la playa por la
margen del arroyo Dos Hermanas.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004
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BUENAS NOCHES-GUADALOBON
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE


IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 % N Plantas ACT. EJECUCION
UEP-01 - Ejec. y cesin de acceso pbl. a la playa.
ACAPULCO 280/88 18 UA 6.400 0,5 30 2 + Torr. COM.
(SD) - Cesin Z.V.P.
- Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
UEP-02
MIRADOR II 304/88 54 PM 14.640 0,4 30 2+A COM. paseo martimo.
(SD)
- Cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-03 - Ejecuc. y cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
FINSTAD 696/87 42 PM 12.200 0,42 24 2y3 COM.
(SD) - Ejecucin y cesin de paseo martimo.
- Ejecucin y cesin Z.V.P. y paseo martimo.
UEP-04
MIRADOR I 303/88 69 PM 19.820 0,4 30 2+A COM. - Regeneracin de playa.
(SD)
- Cesin acceso pblico a la playa.
ARROYO PM - Cesin Z.V.P.
UEP-05
VAQUERO 254/87 121 UA 40.680 0,4 26,2 3y2 COM. - Viario de conexin.
(SD)
(SUR) C - Adaptacin PGOU.
- Ejecuc. y cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-06
LAS GASPARAS 424/88 32 PM 8.920 0,4 20 3y2 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
(SD)
paseo martimo.
- Ejecuc. y cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
VICTORIA
UEP-07 375/86 25 PM 7.520 0,4 18,31 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
BEACH
paseo martimo.
- Ejec. y cesin Z.V.P. y regener. de playa.
UEP-08
SOLDEMAR 680/87 30 UA 8.480 0,42 21,27 3y2 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
(SD)
paseo martimo.
- Ejec. y cesin Z.V.P. y regener. de playa.
UEP-09 UA
BAHIA AZUL 40/87 75 22.520 0,4 25 2 COM. - Ejecucin y cesin de acceso pblico a la playa y
(SD) C
paseo martimo.
UEP-010 PM
LA GALERA I 332/89 238 73.960 0,41 19 2 + Atico COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD) C
PM
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UEP-011 LA GALERA C
333/89 307 92.720 0,43 21 2 + Atico COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD) II SC
D
Nmero 208#
Nmero 208

BUENAS NOCHES-GUADALOBON
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE


IDENT. DENOM. EXP. VIV. CALIF.
m2 m2/m2. % N Plantas ACT. EJECUCION
UEP-012 LA GALERA PM
125/89 135 44.800 0,28 25 3 COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD) III C
UEP-013
LA GALERA IV 407/88 140 PM 40.440 0,35 23 2 COOP. - Ejecucin y cesin Z.V.P.- Ejecucin y cesin viario.
(SD)

GUADALOBON - PADRON.
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE


IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 % NPlantas ACT. EJECUCION
UEP-R1 RIVIERA - Ejecucin paseo martimo y Z.V.P.
(SD) ANDALUZA 277/84 PM 26.000 0,4 COM. - Acceso Pblico a la playa y regener. playa.
- Ajardinamiento margen Arroyo Hornacino.
- HOTEL
UEP-R2 ESTRELLA DE 923/88 H 18.640 0,55 25 4 a CN COM. - Ejecucin paseo martimo.
(SD) ESTEPONA 5 a s.r. - Ajardinam. margen arroyo Hornacino.
- Cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
UEP-R3 BEVERLY HILL 187/87 50 UA 16.920 0,4 75 2 COM. - Cesin Z.V.P.
(SD)
UEP-R4 DONCELLA - Ejecucin paseo martimo y mirador.
(SD) BEACH 678/87 93 PM 26.120 0,5 3y2 COM. - Ejecucin acceso pblico a la playa.
- Ejecucin y cesin Z.V.P.
UEP-R5 VERAMAR 449/89 123 CA 3.680 1,7 40 5 COM. - Ejecucin vial servicio y paseo martimo.
(SD) - Cesiones.
UEP-R6 VILLAS DEL 224/87 PM 54.240 0,6 COM. - E. de D. para cambio de ordenanza a PM y
MEDITERR. eliminacin vial paralelo a la CN-340.
UEP-R7 SIERRA BERMEJA 176/89 CA-0 4.800 2 66 COM. - Ejecucin y cesin de viario PGOU y Z.V.P.
(SD)
UEP-R8 PUERTOSOL 33/88 21 C-2 7.200 1,09 61 4 COM. - Conex. con vial trasero puerto pesquero.
(SD) - Cesin de viario.
- Construccin del vial de conexin desde arroyo del
UEP-R9 VISTA AFRICA 258/89 160 CA 10.600 1,5 5 COM. Piojo a la C/. Tres Banderas.
- Ajardinamiento reas libres.
- Cesin viario y suelo para aparcamientos.
UEP-R10 AMPLIACION IND - Cesin de reas libres y viario.
ZONA DE 25.520 0,60 COM. - Cesin de 1.050 m2. de parcela an pendientes del
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(SD) SERVICIO C P.P.O. de ampliacin.


UEP-R11 PM - Ejecucin vial peatonal perimetral y zona baja del
(SD) ESTEBBUNA 316/89 88 C 34.160 0,70 31 2 COM. Camino de Casares.
- Cesiones.
UEP-R12 EL CAPRICHO 193/87 79 UA MC 20.200 0,81 48 2y3 COM. - Conexin de viario con UEN-R10.
- Cesiones.
UEP-R13 DUPLEX 826/83 68 MC 15.820 0,60 3 + Atico COM. - Ejecucin y cesin del vial Oeste desde el lmite del
CALANCHA sector hasta la segunda ronda.
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GUADALOBON- PADRON.
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. OCUP. ALTURA SIST. CONDICIONES DE


IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF.
m2 m2/m2 % NPlantas ACT. EJECUCION
- Cesin de Zona Verde de dominio y uso pblico y
MC UA 5 + Atico cualesquiera otras condiciones que se hayan impuesto a
UEP-R14 LA TERRAZA 425/87 94 19.120 0,77 30 COM.
C 2 + Atico la concesin de la licencia.
- Reajuste del acerado segn ordenacin detallada.
- Cesin reas libres.
UEP-R15 VALLSUN 133/87 CA-2 26.350 1 COM. - Ejecuc. vial perimetral reas.libre-deport. y cesin.
- Ejecucin acerado la Lobilla.
UEP-R16 - Cesin de viario y zonas verdes segn condiciones de
CASAMAR 452/87 UA MC 33.600 1,04 4, 3 y 5 COM.
(SD) licencia.
UEP-R17 ARCOS DE
313/87 88 MC 6.240 2,66 7 COM. - Cesin segn condiciones de licencia.
(SD) PEAS BLANC
UEP-R18 - Ejec. viario perimetral y de separac. entre bloques.
MEDITERR.II 212/87 404 MC-1 22.280 2,28 5 COM.
(SD) - Ejecucin de reas libres y cesiones.
PM - Cesiones viario.
UEP-R19 ALCAZABA
118/86 144 C 130.040 0,4 3 + Atico COM. - Ejecucin paseo martimo.
(SD) BEACH
D - Cesin Z.V.P.
UEP-R20 CORTIJO - Cesin Z.V.P. y regeneracin de playa.
281/87 44 PM 19.120 0,35 15 3 COM.
(SD) REINOSO - Ejecucin y cesin de viario y paseo martimo.
- E. de D. para reordenar la edificacin segn plano de
UEP-R21 LOS PINILLOS Calificacin, Usos y Sistemas.
635/88 171 PM 47.640 0,45 17 COM.
(SD) II - Cesiones Z.V.P. y regeneracin de playa.
- Ejecucin de viario y paseo martimo.
- E. de D. para reordenar la edificacin segn plano de
Calificacin, Usos y Sistemas.
CAADA
UEP-R22 378/88 177 PM 50.560 0,44 15 COM. - Cesiones Z.V.P.
ORTEGA
- Ejecucin de aparcamientos pblicos, viario y paseo
martimo PGOU.
- Cesin Z.V.P. = 2.194 m2.
UEP-R23 UA
PROMAGA 518/88 36 12.240 0,48 25 2 COM. - Ejecucin de viario y regeneracin de playa.
(SD) C
- Ejecucin de paseo martimo.
BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MLAGA 28 de octubre de 2004

UE-UA
- E. de D. para ordenacin de volmenes.
C
UEP-R24 MAR AZUL 454/86 94 29.280 0,35 19 2 + Atico COM. - Cesiones.
D
- Ejecucin de aparcamiento pblico.
PM
Nmero 208#
Nmero 208

PADRON- GUADALMANSA
SUELO URBANO-UNIDADES DE EJECUCION CON ESTUDIO PREVIO.

PARCELA EDIF. ALTURA SIST. CONDICIONES DE


IDENT. DENOM. EXPT. VIV. CALIF. OCUP %