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4/3/22, 21:28 Capeco advierte que cinco factores afectan el desarrollo inmobiliario en el Perú | TU-DINERO | GESTIÓN

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INMOBILIARIAS

Capeco advierte que cinco factores afectan el


desarrollo inmobiliario en el Perú
En el Perú se debe construir cinco veces la cantidad de viviendas que se construye ahora
para que funcione el mercado inmobiliario, afirmó Guido Valdivia de Capeco.

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Redacción Gestión
Actualizado el 19/01/2015 07:42 a.m.
redaccion@gestion.pe

Edwin Bardales Saucedoedwin.bardales@diariogestion.com.pe

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La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) ha detectado cinco


factores que frenan el desarrollo inmobiliario en el mercado peruano, lo
que se traduce en una menor oferta de viviendas, informó el presidente
del Comité Técnico del Informe Económico de la Construcción (IEC9 de
Capeco, Guido Valdivia.

"El gran problema que tiene el sector inmobiliario en el Perú es la


generación de la oferta en la magnitud y de la estructura que necesita el
país", comentó.

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Indicó que no es correcto decir que en el Perú existe una "burbuja


inmobiliaria", o una demanda ficticia, como ha ocurrido en otros países
del mundo, pero lo que sí existe una insuficiencia en la oferta
inmobiliaria.

[ Lea también Sector Construcción habría crecido 2% el 2014 y este año


no será tan malo ] Ver gratis

Valdivia mencionó que los cinco factores que originan esa insuficiencia
son: la falta de suelo, los servicios públicos, los subsidios y créditos para
vivienda social, la seguridad y la simplificación administrativa o
"permisología".
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El representante de Capeco mencionó no es posible realizar una


inversión productiva en una zona determinada si previamente no se ha
desarrollado un proyecto inmobiliario.

"Si quiero hacer un parque industrial pues antes de empezar a producir


tiene que generarse un área inmobiliaria, una zona inmobiliaria, un
distrito industrial, etc", refirió.

Asimismo, mencionó que para poder generar bienestar en las familias


pues debe resolverse una variable "crítica", que es el acceso a una buena
vivienda, y para eso debe haber un sector inmobiliaria fuerte, eficiente y
que pueda generar soluciones habitacionales para todos los segmentos
sociales del mercado", enfatizó.

En ese sentido, puntualizó que el sector inmobiliario intermedia acciones


para generar bienestar y progreso en la población.

"Nosotros debemos construir en el Perú cinco veces la cantidad de


viviendas que estamos construyendo ahora para que funcione el
mercado", advirtió.

Subrayó que el Perú quiere ejecutar una estrategia de diversificación


productiva entonces necesita crear zonas industriales con no menos de
10,000 hectáreas en todo el país para poder efectivamente recibir a las
industrias que van a "motivar" dicha diversificación.

"Ese es el gran desafío y el gran cuello de botella que, a su vez, se


transfiere a otras actividades", dijo.
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¿Cuáles son los documentos y trámites a considerar para comprar una


vivienda en 2022?

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INMOBILIARIAS

¿Cuáles son los documentos y trámites a


considerar para comprar una vivienda en
2022?
Todo comienza con la búsqueda de la vivienda, que puede tardar en promedio de uno a dos
meses entre visitas y decisiones. ¿Pero qué hacer una vez se encuentre el inmueble indicado?

¿Qué se necesita para comprar un departameto? (Foto: Properati)

Redacción Gestión
Actualizado el 18/02/2022 11:21 p.m.
redacciongestion@diariogestion.com.pe

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Adquirir una vivienda es una de las inversiones más seguras


que puede realizar una persona. Si se realiza un análisis
completo, un bien inmueble puede aumentar su valor con el
tiempo.

Todo comienza con la búsqueda de la vivienda,


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que puede tardar en
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promedio de uno a dos meses entre visitas y decisiones hasta encontrar


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promedio de uno a dos meses entre visitas y decisiones, hasta encontrar
la indicada. Una vez elegido el inmueble, se inicia el proceso de compra
que incluye varios trámites, documentos y pagos.

Los principales actores en el proceso de compra de una vivienda son la


municipalidad del distrito, quien certifica la formalidad de la
construcción; el banco, en el caso de estar adquiriendo un crédito
hipotecario directo o un crédito MiVivienda; la constructora, que se
encarga de construir el bien; la inmobiliaria, intermediario para
comercializarlo; y finalmente, la notaría, entidad que formaliza la
compra y venta en registros públicos.

La plataforma de asesoría inmobiliaria Properati compartió un listado


con los principales papeles y trámites que deben realizarse este 2022
para comprar un inmueble de entrega inmediata.

Reserva de inmueble. Una vez elegido el inmueble, es momento de reservarlo. Con la


guía de la inmobiliaria, se firma un contrato, que tiene una vigencia de tres a 15 días,
que permite separar la propiedad (ante otros potenciales compradores) mientras se
formaliza la aprobación del banco al crédito hipotecario solicitado y se redacta la
minuta.

La minuta. Cuando la entidad bancaria formaliza la carta de aprobación y las


condiciones del crédito hipotecario, el área legal de la inmobiliaria redacta la minuta
en la notaría que designe el banco. Este documento oficializa la compra y venta de la
vivienda, donde ambas partes (comprador y vendedor) se presentan y definen las
cláusulas de obligaciones y derechos que están asumiendo. El proceso puede tardar
un día. Aquí el comprador también debe hacer el pago de los gastos notariales, el cual
se calcula en base al precio del inmueble y la zona dónde se encuentre.

Coordinación con el banco. Ya firmada la minuta de compraventa por ambas partes,


esta es recibida por el banco del comprador e inicia el proceso de desembolso del
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crédito hipotecario. En ese momento la entidad financiera realiza la tasación, donde
se establece cuál es el valor real de la propiedad; de esta forma el banco podrá
determinar el seguro del inmueble y la deuda sobre el valor de este. El costo en
promedio es entre S/ 200 y S/ 300. A la par, el banco se encarga del estudio de títulos,
asegurándose que no hay impedimentos legales para operar con el inmueble. Con la
aprobación de estos papeles se emite el Contrato Bancario y cronograma de pagos
del crédito. Skip Ad
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Escritura pública. Este acto formal de compraventa se realiza ante el Notario Público y
otorga seguridad jurídica a las partes y es presentada a la Superintendencia Nacional
de Registros Públicos (SUNARP) para la inscripción de la compraventa en la Partida
Electrónica del Inmueble. De esta manera, la condición de propietario queda pública y
le brinda al comprador el acceso al crédito bancario. Se hace un estudio y la revisión
previa de títulos y aspectos jurídicos para posteriormente inscribir al inmueble en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral que corresponda. Este
documento se entrega en una semana y lleva el nombre de Título de Propiedad. Los
costos varían de acuerdo a las tarifas establecidas por la SUNARP.

Entrega del departamento. Realizada la firma de contratos y oficializados en Notaría,


el banco realiza el pago total del valor de la vivienda, dando por saldada la compra.
Una vez cancelado el inmueble, la inmobiliaria procede a programar su entrega. Así
también, de acuerdo a lo acordado, el comprador debe realizar el primer pago de
cuota de crédito hipotecario.

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