Universidad Mayor de San Andrs

Facultad de ingeniera
Ingeniera Civil

DOCENTE: Ing. Jos Luis Bustos

NOMBRE: Univ. Quispe Rojas Ghina Vanneza

ARQUITECTURA Y PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL CIV 348

CARACTERSTICAS DE UNA CASA

SEGN L.U.S.U.

La Paz cuenta con varias infraestructuras antiguas y modernas, todas estas arquitecturas embellecen
la urbe pacea, pero para la concejal municipal, Denisse Osterman, muchas de ellas no fueron
planificadas antes de su construccin, situacin que puede provocar el deterioro anticipado de la
vivienda.
De acuerdo con la Ley Municipal Autonmica de Uso de Suelos Urbanos (LUSU) existen condiciones
generales para la construccin de viviendas segn las caractersticas geolgicas de cada zona o suelo.
Para aplicar la Ley LUSU es importante conocer de planimetra, es decir la parte de la topografa,
dedicada al estudio de los procedimientos y los mtodos que se ponen en marcha para lograr
representar a escala los detalles de un terreno, sobre una superficie plana.
Existen muchos sectores en la ciudad de La Paz, donde existen problemas de construccin con lneas
en desnivel y mal elaboradas, entre otros, debido a la falta de planimetras.
Existen muchos casos de lneas de desnivel, sobre todo en las reas que no tienen planimetras,
primero se construye despus se planifica que no debera ser as, debera planificarse primero antes
de construir una vivienda o edificio.
Las planimetras, que permiten que se otorgue el certificado catastral y los permisos de construccin
de viviendas, van cambiando conforme vaya creciendo la poblacin de una urbe, haciendo referencia
a la ciudad de La Paz.
Donde hay ms problemas son en las reas nuevas, casi toda la ciudad debera tener planimetras,
pero por lo general las reas van creciendo, todos deberan tener su urbanizacin aprobada, pero
lastimosamente no curre esto, salvo excepciones.
Es importante conocer sobre la Ley del LUSU para saber sobre las condiciones en la que se encuentra
el terreno, donde se realizar la edificacin.
Segn la Ley Municipal Autonmica de Uso de Suelos Urbanos, existen condiciones generales para ser
usadas, sobre las edificaciones, donde se establece que para edificar una infraestructura es
importante contar con un diseo arquitectnico.

Univ. GhinaVanneza Quispe Rojas

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DOCENTE: Ing. Jos Luis Bustos

NOMBRE: Univ. Quispe Rojas Ghina Vanneza

ARQUITECTURA Y PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL CIV 348

Primero el municipio debe aprobar los proyectos de permisos de construccin y planos As Built
(etapa final del proceso de diseo del proyecto) presentados, despus proceder a la revisin y
verificacin del cumplimiento de los Parmetros de Retiros, rea Mxima a Cubrir (AMC), rea
Mxima a Edificar (AME) y Altura Mxima de Fachada (AMF) en el volumen y a la incorporacin del
Parqueo y rea Mnima Verde establecidos.
La aprobacin del permiso de construccin conlleva implcitamente la autorizacin de las siguientes
obras: excavacin de cimientos, sobre cimientos y fundaciones.
Tambin la extensin de un permiso de construccin sustituye la aprobacin o proyecto de
construccin anterior, mantenindose los volmenes aprobados que no se hayan modificado.
Los proyectos para permisos de construccin y aprobacin As Built deben contar con estudio
geotcnico, proyecto arquitectnico y clculo estructural, cuando la edificacin tenga una altura
mayor a cinco plantas.
Despus se solicitara requisitos tcnicos especficos de acuerdo a la matriz de riesgo y uso de acuerdo
al nivel de riesgo y la complejidad de la edificacin.
Respecto a las dimensiones en ambientes al interior de la edificacin la Ley LUSU indica que no es
competencia del Gobierno Autnomo Municipal de La Paz normarla sino es responsabilidad exclusiva
del proyectista o propietario, quien debe velar la habitabilidad, comodidad, seguridad y accesibilidad
de los mismos.

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