Fundamentos de sustentabilidad y su

aplicación a la construcción.

La evaluación del análisis de sitio y estrategias para

su adecuado aprovechamiento

Arq. Carlos Arellano / Arq. Lázaro Cruz.

ANALISIS DE SITIO
 El análisis de sitio en arquitectura es una fase
preliminar de los procesos de diseño
arquitectónico y urbano dedicada al estudio
ANALISIS DE SITIO
del contexto climático, geográfico, histórico,
legal y de infraestructura de un sitio
específico.

Cada sitio es único y constará de muchos

elementos complejos como: topografía
variable, cursos de agua, árboles, plantas,
hábitats y patrones climáticos, por nombrar
algunos. Todo lo cual influirá y debería
influir en el proceso de diseño y la toma de
decisiones de un arquitecto.
El resultado armonioso y funcional o no, depende en muchas
ocasiones de cuanto bien se realizo el análisis del sitio antes de
proceder al desarrollo inmobiliario.
La planeación de los Desarrollos Inmobiliarios con base en un
análisis del sitio y una adecuación a el, permitirá convivir al
desarrollo con el medio ambiente, sin deteriorarlo, sino al
contrario logrando que las actividades humanas se den en un
medio ambiente agradable y no hostil como el que hemos creado
en muchas de nuestras grandes ciudades.
 La falta de un análisis exhaustivo del sitio puede
ocasionar que el desarrollo ahí realizado rompa algún
equilibrio ecológico, en perjuicio del mismo desarrollo,
ANALISIS DE SITIO
por ejemplo una nueva carretera puede obstruir un
drenaje natural , iniciar un proceso de erosión, cambiar
los horizontes, destruir plantas y animales.
Se cuenta con el sitio:

En este caso lo mas probable es que

teniéndose el terreno se estudie su
potencialidad para edificar en el mejor
Desarrollo Inmobiliario posible. Este caso
es vago y difícil, ya que se tienen que
ponderar antes de iniciar el análisis del
sitio, cuales son los Desarrollos
Inmobiliarios posibles para ese terreno, y
por eliminación quedarse con uno o dos,
para que así el análisis del sitio ya
contemple las ideas generales de que tipo
de desarrollo inmobiliario se piensa
realizar en dicho sitio.
No Se cuenta con el sitio:

En este caso con base en unos objetivos generales, se

inicia con el proceso de elegir el sitio, que puede tratarse
desde una ponderación entre tres o mas opciones, o de
una amplia búsqueda de una espacio dentro de una gran
área urbana.

Para este caso se inician tomando en consideración

datos generales se eliminan áreas que no cumplen con
dichos objetivos, como por ejemplo, para un centro
comercial : las áreas en donde ya se encuentran las
competencias áreas donde la población no es el
segmento de mercado que se piensa, áreas donde la
vialidad no permite el desarrollo de un centro comercial,
Sistema de comunicación

Uno de los aspectos importantes a analizar en el

contexto regional de un desarrollo inmobiliario
de cualquier tipo es los sistemas de
comunicación,
- Cual es el sistema de que integra el terreno a
la comunidad.
- Que tipo de vialidad existe. Asi como cuales
son sus grados de saturación, cuales son las
horas pico , que tipo de movimiento se da en
estas áreas. , cuáles son los transportes
que llegan al terreno o sus inmediaciones, qué
tipo de transporte: autobús
urbano; autobús foráneo; metro; cercanía del
transporte aéreo, por ejemplo
en el caso de un hotel
Circulación: movimientos de vehículos y peatones en, a través y alrededor del sitio. Considere el
momento de estos movimientos y la duración de los patrones más pesados. El tráfico futuro y los
desarrollos viales también deben ser considerados.
Uso de suelo :Información legal- propiedad, restricciones o convenios, información relacionada con el
consejo, futuros planes de desarrollo urbano. ( uso de suelo).

A nivel regional un aspecto importante es el

conocimiento del uso actual del suelo. Así se deberá
identificar y ubicar las áreas de habitación, estas
clasificadas por tipo y niveles socioeconómicos de sus
habitantes, las zonas comerciales, clasificándolas
también por algunos atributos como giro del negocio,
ventas promedio, etc., las áreas abiertas (áreas verdes)
las zonas industriales también clasificándolas por tipo
de industria, número de trabajadores, etc.; las áreas o
zonas de servicios como escuelas, hospitales y
recreación.
Información legal: propiedad, restricciones o convenios, información relacionada con el consejo,
futuros planes de desarrollo urbano. ( uso de suelo).
Topografía :

La forma del sitio es crítica para determinar cómo

usarlo. La pendiente es uno de los aspectos más
importantes de la topografía, ya que de ella
dependen el uso y el mantenimiento. Esta relación
variará de acuerdo con el uso previsto para el
terreno. En términos generales se puede considerar
qué pendientes del 0-15% no representan problemas
para la construcción de desarrollos inmobiliarios,
pendientes del 15% al 35%, son terrenos con una
cierta pendiente que requieren de adecuaciones, en
ocasiones importantes al proyecto inmobiliario
tanto desde el punto de vista de
ingeniería como de arquitectura e influyen
fuertemente en los costos; por último pendientes de
más del 35% no se consideran aptas para el uso
urbano de dichas áreas
Suelo:

El análisis del suelo es de vital

importancia para un proyecto
inmobiliario, principalmente cuando
hablamos de grandes extensiones de
terreno por
ejemplo para un fraccionamiento.
Dentro de este rubro podemos englobar
dos aspectos: la "edafología " o el
estudio de los suelos de acuerdo a sus
características físico-químicas y
morfológicas; y la "geología" en cuanto
a la clasificación de rocas y suelos ,
datos estructurales, forma, deformación
o rompimiento de rocas, el rumbo y
echado en rocas sedimentarias,
dirección del flujo en rocas igneas,
rumbo y echado de foliación, diques,
fallas, fracturas, dolinas, etc
Hidrología:

Una de las variantes más importantes de

la superficie sin lugar a dudas es la
presencia o ausencia de agua en ella: el
contenido de humedad del suelo, su
drenaje interno y superficial y la posición
del nivel freático. El nivel freático es la
superficie subterránea bajo la cual todos
los huecos entre los granos de tierra están
llenos de agua. Su profundidad bajo tierra
puede variar marcadamente y puede
fluctuar según las estaciones o durante
largos periodos de tiempo. Las capas
subterráneas de rocas impermeables
pueden también modificar el nivel
freático, reteniendo agua por encima de
ellas, o por debajo, o conduciéndola entre
sus grietas
Clima:

El clima con todo lo que ello implica,

temperatura, precipitaciones, humedad, pureza
del aire,vientos,nobosidad, soleamiento, es uno
de los aspectos que se deben analizar como
base para el diseño de un proyecto
inmobiliario.

Existen preferencias por ciertos límites o

ritmos de luz, intensidad de sonidos, pureza del
aire y temperatura. Los climas naturales
pueden ser violentos, existen intrusiones
humanas produciendo ruidos ambientales e
impurezas del aire. Los hombres se defienden
adaptándose fisiológicamente , abrigándose y
cobijándose . Pero también es posible
manipular el clima arreglando o eligiendo el
sitio
CONCLUCIONES

COMO METODO DE INVESTIGACIÓN , ES IMPORTANTE CONTAR CON LOS ELEMENTOS ANTES

MECIONADOS, ESTO CON LA FINALIDAD DE DESARROLLAR DISEÑOS QUE INTEGREN LAS
CARACTERISTICAS DEL SITIO DONDE SE QUIERE DISEÑAR Y CUMPLAN UNA FUNCION BIEN
DEFINIDA Y UNA UTILIDAD CIEN PORCIENTO APROVECHABLE, Y ESTO EN UN CORTO
DETERMINADO SE TRADUZCAN COMO RETORNOS DE INVERSION PARA LOS USUARIOS.
 BIBLIOGRAFIA

https://ilustraarquitectura.com/2021/02/08/como-hacer-un-analisis-de-sitio/
Análisis de sitio en arquitectura y el proceso de diseño (arquitecturapura.com)