UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE NUEVO LEÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

Estudios de Factibilidad de Proyectos de Ingeniería Civil

Grupo 002

Producto Integrador de Aprendizaje

Catedrático: Ing. Tomas David Macias Canales

Integrantes:
De La Rosa Cuevas Karely Guadalupe 1845469
Rodríguez Torres Andres Gerardo 1986131
Zertuche Escamilla Jesús Emiliano 1877661
Marquez de Jesus Lucero Lizeth
Ciudad Universitaria a 01 de Diciembre de 2022, San Nicolás de Los Garza, Nuevo León.
De acuerdo con el plan de desarrollo urbano del Municipio de Monterrey 21013-2025,
el predio en cuestión se encuentra Av. Ignacio Morones Prieto 3000, Zona Los
Callejones, 64718 Monterrey, N.L. En la zona clasificada como Subcentro Urbano y
el corredor urbanístico está definido como “corredor de alto impacto” donde
clínicas y hospitales si están permitidos. En virtud de lo anterior esta autoridad
determina FACTIBLE EL USO DE SUELO SOLICITADO para el predio ubicado en
Av. Ignacio Morones Prieto 3000, Zona Los Callejones, 64718 Monterrey, N.L. en esa
ciudad, e identificado con el número de expediente catastral (00) 00 000 000. Se le
pide como requisito los estudios Mecánica de suelos/Geotecnia el cual proporcionara
las características del terreno y recomendaciones para la cimentación,
Estudio/Levantamiento topográfico para poder limitar el terreno y obtener las curvas
de nivel, Ya que el predio se encuentra a un costado del rio Santa Catarina se solicita
estudio hidrológico y de impacto ambiental, estudio de impacto vial que proponen las
medidas necesarias para mantener un nivel de servicio aceptable sobre la red vial.
Por último, se solicitan todos los permisos sanitarios de construcción. Cabe mencionar
que todos los estudios deberán de ser complementados con sus respectivos planos
y memorias de cálculo.

En lo que respecta a la fijación de lineamientos generales de diseño arquitectónico,

que tiene el proyecto de edificación deberá cumplir con los lineamientos urbanísticos
señalados en el plan de desarrollo urbano 2013-2025 los cuales se señalan como
libres, pero se proponen los siguientes.

Lineamientos urbanísticos NORMA COEF

C.O.S. (coeficiente de ocupación del suelo) 0.8
C.U.S. (coeficiente de utilización del suelo) LIBRE
C.A.V. (Coeficiente de área verde) 0.15
NIVELES (Máximos) +12
DENDSIDAD ALTA (D12)
DENSIDAD (VIV/HA) 150
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 4 CAJON POR CAMA
Anexo fotográfico

Corredor urbanístico

Matriz De Compatibilidad De Usos y Destinos Del Suelo y De

Estacionamientos.
Anexo Fotográfico lineamientos urbanísticos y plano de densidades
correspondientes al predio.

Estudios

● Estudio Geotecnia/ Mecánica de Suelos

Se encarga de determinar las propiedades de deformación y resistencia de los suelos
y/o rocas del terreno donde se hará el proyecto.
El objetivo del estudio es determinar el proceso de construcción y definir el tipo de
cimentación más adecuado para un buen comportamiento a corto y largo plazo de
una edificación, reduciendo el riesgo de futuros daños en la construcción.

Se considera que este estudio es indispensable para la realización de nuestro

proyecto, debido a que es de vital importancia antes de empezar con el diseño de
nuestra edificación y de la misma manera se requieren para tramitar el permiso de
construcción, sin embargo también nos sirve para conocer el tipo de suelo en el cual
se va a trabajar y tomarlo en cuenta para nuestro diseño, y en dado caso poder tomar
las precauciones correspondientes en base a los resultados que arrojen dichas
pruebas realizadas. Este tipo de estudio analiza no solo la geología regional sino que
también la local, que muchas veces determina la existencia de amenazas particulares
del sitio; se identifican la presencia de nivel freático esto determinando que tanto
puede verse afectada la sensibilidad de terreno, y se calculan la magnitud de
asentamientos esperados promedio del proyecto.
● Estudio Hidrológico
El objetivo del estudio es conocer los escurrimientos superficiales que se encuentran
en la zona terrestre (ríos, arroyos, etc.) cercanos al área de construcción para
determinar el nivel de aguas que podrían alcanzar estos escurrimientos y evitar
futuras catástrofes como lo puede ser una inundación. Con este estudio se analiza la
mejor alternativa para el proyecto.

Se consideró como parte de estudio a realizar para nuestro proyecto, un estudio

hidrológico dado a que la ubicación de nuestro terreno está cercano al Río Santa
Catarina, lo cual se debe identificar el cauce de una cuenca hidrográfica y sus
características físicas, se analiza y trata la información hidrometeorológica existente
de la cuenca, se evaluaran los escurrimientos mediante registros históricos y obtener
caudales sintéticos, encontrar el funcionamiento hidrológico de la cuenca, hallar la
demanda de agua para las áreas de riego, encontrar el balance hídrico de la cuenca,
se complementará al estudio el apoyo logístico del Sistema de Información Geográfica
para la obtención de los planos georreferenciados de los resultados e información de
campo.

● Estudio de impacto ambiental.

Este estudio técnico-científico puede llegar a mostrar los efectos que puede ocasionar
una obra o actividad en el medio ambiente, así que con ayuda de este estudio
podemos señalar las medidas preventivas para poder minimizar los efectos negativos
producidos por la construcción que se lleve a cabo. En este estudio la evaluación
ambiental es una herramienta que asegurará que los recursos invertidos darán al
proyecto la sostenibilidad a largo plazo, identificando y evaluando los posibles
impactos negativos en el medio ambiente que pueden resultar del proyecto, y para
proponer una mitigación adecuada, así como medidas de monitoreo.
Se toma en cuenta este estudio debido a que es un método efectivo para poder llegar
a evitar las afectaciones en el medio ambiente, ya que en Nuevo León existe una alta
mala calidad ambiental, entonces se busca que una construcción afecte lo menos
posible al ambiente en un lugar donde el clima ambiental no favorece del todo, y como
se sabe una construcción representa un alto porcentaje de

● Estudio topográfico

El estudio topográfico es la primera fase de un estudio técnico de un terreno en la

cual consiste en el análisis detallado de la superficie terrestre, teniendo en cuenta sus
características físicas, geográficas, pero también la evolución y modelado antrópico,
este tiene como objetivo determinar la posición relativa de uno o más puntos sobre
un plano horizontal.

Para la realización del proyecto se debe tomar muy en cuenta este estudio, porque
como se mencionó anteriormente este es uno de los primeros previos antes de la
construcción, entonces es por eso que se toma en cuenta como un estudio a realizar.
La topografía es fundamental ya que es la encargada de hacer el estudio del suelo en
el que se trabajara la edificación y así los ingenieros puedan encajar correctamente
el proyecto con alineaciones existentes y evitar los problemas en la fase de
construcción.

● Estudio de Impacto Vial

El Estudio de Impacto Vial, es un estudio de impactos al Transporte, dado que no sólo
involucra a la infraestructura vial, si no que involucra también al Tránsito, a los modos
de transporte, cuyo objetivo es la determinación de impactos negativos que se pudiera
generar en el movimiento vehicular y peatonal atraído por el funcionamiento de un
proyecto. Esta afectación se realiza de manera directa e indirecta y en diferentes
tiempos, corto, mediano y largo plazos.

Se considera vital la realización de este estudio; dado a que el área donde se

construirá hay movilidad tanto de peatones como de automovilistas y transporte, y
para tener un orden o una mejor organización de tránsito y movilidad, se necesita
emplear este tipo de estudio para analizar y evaluar cuál será el impacto vial de esta
nueva infraestructura sobre el tráfico actual, y así poder tomar las medidas necesarias
para poder mitigar el impacto negativo en el tránsito.

Memoria de cálculo: Una memoria de cálculo estructural es un documento descriptivo

donde se reflejan de manera exhaustiva los procedimientos aplicados, en este caso,
para el cálculo de determinada estructura y el dimensionamiento de cada uno de sus
elementos La memoria de cálculo debe contener descritas las cargas variables o
constantes que se consideraron, los factores de seguridad, y factores sísmicos, así
como los criterios utilizados en el cálculo con su respectiva motivación. Para la
planeación de una construcción es indispensable contar con una buena planeación
urbana del terreno, los planes de desarrollo y ordenamiento territorial son los que
dictan los objetivos para garantizar la correcta distribución del espacio público. Para
esto se tuvo que realizar un análisis previo de antecedentes y diagnóstico del terreno,
esto nos permite identificar claramente las necesidades de la región en función de su
situación actual. Se diseño una estrategia de estudios de desarrollo se plasman las
propuestas de solución a las áreas de oportunidad encontradas en las fases previas,
y se establecen las normativas necesarias para el mejoramiento urbano de acuerdo,
mismas que deben estar plasmadas en un documento técnico de consulta pública. Es
muy importante recalcar que estos planes de desarrollo deben mantenerse en
constante actualización, adaptándose a las nuevas necesidades de la población y
previendo escenarios futuros, siempre dirigidos a generar un aprovechamiento
eficiente de los recursos y condiciones de la región.

Según el reglamento de construcción del municipio de Monterrey se clasifica mi

proyecto como TIPO 4C: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria
mayores de 1500m2 de construcción.
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Andres Gerardo Rodríguez Torres Karely Gpe. De La Rosa Cuevas Nancy Gabriela Gutiérrez Torres

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Lucero Lizeth Márquez De Jesús Jesús Emiliano Zertuche Escamilla