Proceso sumarísimo: acciones interdictales, desalojo, carga de prueba

Proceso Sumarsimo
Accin de desalojo por ocupacin precaria ...................................................................... 21

... La accin de desalojo por ocupacin precaria representa un derecho de todo
propietario para usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien de su propiedad... .......... 21
Accin de interdicto de recobrar: legitimidad para obrar .................................................. 22
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo
mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero que no existe
fcticamente no es posesin. En dicho sentido, el interdicto de recobrar planteado por
quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es amparable por el juzgador,
toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la posesin. ................................. 22
Accin interdictal y falta de posesin pacifica .................................................................. 25
... La posesin del actor no ha sido pacfica, toda vez que en autos est probada la
existencia de la accin interdictal... ................................................................................ 25
Accin interdictal y legitimidad para obrar ........................................................................ 26
... La legitimidad para obrar, en este caso es la adecuacin correcta de los sujetos que
participan en la relacin jurdica sustantiva, correspondiente a la posesin, a los que
participan en la relacin jurdica procesal interdictal... ................................................... 26
Accin interdictal y bien perteneciente al estado .............................................................. 27
... La circunstancia de que un determinado bien pertenezca al Estado, no determina
necesariamente que ste sea de uso pblico, condicin que no tiene ciertamente el
inmueble materia de autos, puesto que, de lo contrario, la accin interdictal propuesta,
resultara ostensiblemente improcedente... .................................................................... 27
Audiencia nica: nulidad insubsanable ............................................................................ 28
El no pronunciarse sobre los medios probatorios ni proceder a su actuacin en la
correspondiente audiencia nica constituye una omisin insubsanable dentro de un
proceso sumarsimo. ........................................................................................................ 28
Carga de la prueba y objeto de probanza en el interdicto de retener ............................... 30
... La carga de la prueba, radica en la parte demandante, conforme al artculo
doscientos del Cdigo Procesal Civil, en consecuencia le corresponde probar a sta, la
posesin del bien que alega y los actos perturbatorios, en este juicio de interdicto de
retener... ........................................................................................................................ 30
Carga de la prueba en el proceso de desalojo por ocupacin precaria ............................ 31
... En esta clase de procesos (desalojo por ocupacin precaria) corresponde la carga de
la prueba a la parte demandada, quien debe acreditar que la tenencia del inmueble que
ocupa es justa y que paga canon arrendaticio... ............................................................ 31
Condicin previa al otorgamiento de escritura publica: pago del saldo del precio ............ 32
... El vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura (pblica)
ordenada mientras no sea satisfecho del saldo del precio pendiente... .......................... 32
Derecho de propiedad y ejercicio de la accin de desalojo .............................................. 34
... Siendo la condicin de la demandada la de arrendataria del bien rstico objeto de la
accin, habiendo pagado la merced conductiva mediante consignaciones, la posesin
como tal la obliga a respetar el derecho de propiedad de los actores que consta del ttulo
de adjudicacin otorgado por el Supremo Gobierno debidamente inscrito en el Registro de
la Propiedad Inmueble, teniendo los propietarios el derecho de ejercitar la accin de
desalojo para poner fin a un contrato de arrendamiento de duracin indeterminada... ... 34
Derecho del propietario de ejercer posesin inmediata y prueba en el proceso de desalojo
........................................................................................................................................ 36
... No puede denegarse el derecho de un propietario con derecho protegido por el
Estado y la ley de ejercer la posesin inmediata del bien, bajo el argumento de existir
conflicto de propiedad sobre l, porque las presunciones de conocimiento de las
inscripciones y de certidumbre de su contenido, previstas en los artculos dos mil doce y
dos mil trece del Cdigo Civil, hacen que aqul no tenga sino que probar en el proceso
como el que se tiene a la vista (Desalojo) la propiedad del inmueble y que el emplazado lo
haga respecto al ttulo que respalda su posesin o en todo caso a un derecho de igual o
similar categora que el opuesto... ................................................................................. 36
Derechos de propiedad y posesin: exclusin del debate en el desalojo por falta de pago
........................................................................................................................................ 37
... En los procesos de desalojo por falta de pago, no est en discusin el derecho de
propiedad ni el derecho a poseer... ................................................................................ 37
Desalojo ........................................................................................................................... 39
Si el accionante es propietario del 70% de los derechos y acciones del inmueble de litis y
la empresa demandada acredita ser propietaria del 30%, para plantear la pretensin de
desalojo debe determinarse con precisin el bien o porcin del bien a desocuparse. Como
se busca la desocupacin total del inmueble, se concluye que existe incertidumbre
respecto a si dichos ambientes que ocupa el demandado, constituyen o no el setenta por
ciento del predio. ............................................................................................................. 39
Desalojo ........................................................................................................................... 41
Si bien la demandante no ha llegado a demostrar en forma convincente que el bien sub-
materia sea propio, tambin es cierto que el hijo extramatrimonial reconocido por uno de
los cnyuges, no puede vivir en la casa conyugal sin el asentimiento del otro. ................ 41
Debe ampararse la pretensin de desalojo por ocupante precario, si la demandante en su
calidad de cnyuge no asiente que los hijos de su marido continen viviendo en la casa
conyugal, mal se le podra obligar a actuar en contra de su voluntad. ............................. 41
Desalojo ........................................................................................................................... 43
Quien teniendo un bien en nombre de otro, es demandado como poseedor de l, debe
expresarlo en la contestacin a la demanda, y si el citado comparece y reconoce que es el
poseedor, reemplazar al demandado, quien quedar fuera del proceso, en cuyo caso el
Juez emplazar con la demanda al poseedor. ................................................................. 43
Desalojo ........................................................................................................................... 44
Nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las personas, sin un previo
juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de defensa, aun cuando estas personas
pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes precarios, pues es
precisamente en el proceso judicial en el que quedar demostrada o no la condicin que
se les atribuye, y, de ser procedente, se ordenar su desalojo. ....................................... 44
Desalojo: Prueba de la posesin constante del estado en la unin de hecho: procesos en
que se puede hacer valer................................................................................................. 46
... La norma material utilizada (art. 326 del C.C.) (...) establece que la unin de hecho
necesita la posesin constante de estado, la cual debe probarse a travs de cualquier
medio admitido por la Ley Procesal, siempre que exista un principio de prueba escrita. (...)
Que, ello significa que la prueba tiene que actuarse dentro en (sic) un proceso judicial,
pero no necesariamente distinto a aqul en el que deba sustentarse el derecho, es decir
que no siempre debe seguirse un trmite exclusivo para obtener la declaracin judicial de
existencia de la sociedad de bienes derivada de la unin de hecho, sino que en un
proceso como ste (desalojo por ocupacin precaria) puede probarse dicha existencia,
utilizando principalmente prueba escrita. ....................................................................... 46
Desalojo: aviso de despedida .......................................................................................... 50
Tratndose de arrendamiento de duracin indeterminada, el artculo 1703 del Cdigo
Civil establece como forma de terminacin del mismo el aviso judicial o extrajudicial a una
de las partes por la otra. No estando regulada en el Cdigo Procesal Civil la accin de
aviso de despedida, se entiende que el aviso judicial est comprendido en la actual accin
de desalojo, debido a que no existe otra que regule tal procedimiento. ........................... 50
Desalojo: derecho de propiedad ...................................................................................... 52
Debe ampararse la demanda de desalojo si el demandado no acredita que el derecho de
propiedad que tiene el accionante ha sido declarado judicialmente ineficaz; en tanto la
inscripcin de la propiedad en los registros de la propiedad inmueble, surte sus efectos. 52
Si se enajena el predio, los Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente entre
los ocupantes y los transferentes, cuando dicho contrato est inscrito o cuando se haya
obligado a ello. ................................................................................................................. 52
Desalojo: improcedencia .................................................................................................. 54
Es improcedente la demanda de desalojo por causales previstas en el Cdigo Civil
cuando el contrato de arrendamiento de inmueble se encuentra regido por el Decreto Ley
N 21938. ......................................................................................................................... 54
Desalojo: materia de discusin ........................................................................................ 56
No es tema de discusin en un proceso de desalojo, la determinacin de la propiedad del
bien sub-litis, sino establecer si al demandante le asiste el derecho de solicitar la
devolucin del bien o si la posesin que ostenta la demandada se ampara en un ttulo
idneo. ............................................................................................................................. 56
Considerar que el demandante debe acreditar ser titular del predio sub- litis viola el
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, pues toda persona que considere tener derecho
a la restitucin del bien puede demandar el desalojo, independientemente del derecho de
propiedad. ........................................................................................................................ 56
Desalojo: ocupante precario ............................................................................................ 59
Si el cnyuge de la demandada recibi de su empleadora el inmueble de litis para que lo
ocupe como vivienda; al haberse extinguido el vnculo laboral, el ttulo que tena la
emplazada para poseer el bien materia de esta accin ha fenecido. ............................... 59
El artculo 911 del C.C. seala que la posesin es precaria si se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido. ................................................................................ 59
Los herederos del arrendatario pueden continuar usando el bien, sustituyndose en las
condiciones del contrato. Estos arrendatarios no tienen la condicin de ocupantes
precarios. ......................................................................................................................... 60
Para otorgar tutela jurisdiccional en los procesos de desalojo por ocupante precario,
resulta intrascendente conocer la forma como asumi la posesin, siendo ms bien de
importancia el anlisis del ttulo actual con el que viene poseyendo. ............................... 62
Es considerado ocupante precario quien se encuentra en uso de un bien sin ttulo alguno
y sin abonar merced conductiva....................................................................................... 63
Desalojo: sentencia con condena a futuro ....................................................................... 64
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. De
ampararse la demanda, el lanzamiento slo puede ejecutarse luego de 6 das de vencido
el plazo. ........................................................................................................................... 64
Desalojo por falta de pago: Discusin del derecho de propiedad ..................................... 66
... slo es vlido el pago que se efecte al acreedor o al designado por el juez, por la ley o
por el propio acreedor, salvo que, hecho a persona no autorizada, el acreedor lo ratifique
o se aproveche de l... tanto el demandante como los terceros coadyuvantes ostentan el
derecho de propiedad, el cual no es materia de discusin en este proceso, debiendo ser
discutido en una va ms lata ... por ello, mientras no se defina en otro proceso a quin
debe pagar la merced conductiva el inquilino, no se encuentra definida la figura del
acreedor... ....................................................................................................................... 66
Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito ................... 70
... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar
que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a
efecto de ser opuesto a un tercero... .............................................................................. 70
Desalojo por ocupacin precaria ...................................................................................... 71
Para la procedencia de la accin de desalojo por ocupacin precaria slo se debe
acreditar propiedad y que la demandada posea sin ttulo alguno o cuando el que tena
hubiera fenecido. No procede una nueva valorizacin de la prueba, en va de casacin. 71
Desalojo: pago de la renta ............................................................................................... 74
Debe ordenarse la desocupacin del inmueble si la demandada no ha acreditado el pago
de la renta por los meses cuya mora se le imputa en la demanda. .................................. 74
Desalojo: improcedencia. Inmueble no independizado .................................................... 75
No puede ejecutarse el desalojo sobre un inmueble no independizado porque no puede
determinar el rea de desocupacin. ............................................................................... 75
El haber sido declarados herederos no le otorga ni quita derechos respecto de los bienes
del causante, dado que la sentencia que los declara es meramente declarativa y no
constitutiva de derechos. ................................................................................................. 75
No se puede dar la condicin de precario a quien ocupa el predio en su condicin de
arrendatario, otorgada por quien a la fecha de suscripcin del mismo tena la condicin de
propietario. ....................................................................................................................... 77
La ocupacin precaria est determinada por el hecho de ejercer la posesin del bien sin
ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido; empero no puede ser considerado
precario el que prueba haber contribuido con dinero a la adquisicin del inmueble, toda
vez que existe una expectativa de propiedad................................................................... 78
Es considerado ocupante precario quien se encuentra en uso de un bien sin ttulo alguno
y sin abonar merced conductiva....................................................................................... 80
Desalojo: mudanza clandestina. Ministracin de posesin: efectos ................................. 81
Siendo la pretensin del actor la desocupacin del inmueble y habindose producido a la
fecha de elevacin de los actuados, la mudanza clandestina, carece de objeto absolver el
grado, por sustraccin de la materia, al haberse producido la ministracin de la posesin
por el juez inferior al demandante. ................................................................................... 81
Desalojo: no propietario de la fbrica ............................................................................... 82
Si el actor ha probado ser propietario del lote de terreno pero no de la fbrica existente
sobre dicho terreno, no tiene legitimidad activa en el proceso. Dicha probanza es
fundamental, pues, slo as el actor est habilitado para pedir la restitucin de lo
edificado. ......................................................................................................................... 82
Desalojo: Derecho del propietario de ejercer posesin inmediata .................................... 84
... No puede denegarse el derecho de un propietario con derecho protegido por el Estado
y la ley de ejercer la posesin inmediata del bien, bajo el argumento de existir conflicto de
propiedad sobre l, porque las presunciones de conocimiento de las inscripciones y de
certidumbre de su contenido, previstas en los artculos dos mil doce y dos mil trece del
Cdigo Civil, hacen que aqul no tenga sino que probar en el proceso como el que se
tiene a la vista (Desalojo) la propiedad del inmueble y que el emplazado lo haga respecto
al ttulo que respalda su posesin o en todo caso a un derecho de igual o similar categora
que el opuesto... ............................................................................................................ 84
Desalojo: Pretensin de restitucin de lo edificado: materia de probanza ........................ 85
... La probanza del hecho anotado anteriormente (propiedad de la fbrica existente sobre
el terreno) es fundamental en este proceso, pues slo as el actor est habilitado para
pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba, no tiene legitimidad
activa en el proceso... .................................................................................................... 85
Desalojo: falta de pago .................................................................................................... 86
Al no acreditar la parte demandada, encontrarse al da en el pago de la renta convenida,
resulta de amparo la pretensin de desalojo por falta de pago. ....................................... 86
Si el demandado seala su condicin de casado, es su obligacin acreditar su estado
civil, demostrar que su cnyuge se encuentre ocupando el bien y que haya formulado
denuncia civil en el estadio respectivo, para poder amparar su derecho. ......................... 86
Desalojo: vencimiento de contrato de arrendamiento....................................................... 87
Cuando el arrendador pide la devolucin del bien, una vez vencido el plazo del contrato,
cursando el aviso de conclusin del arrendamiento, ya no cabe hablar de continuacin del
arrendamiento sino de fenecimiento del ttulo del arrendatario, quien sin justificacin
alguna se niega a devolver el bien. .................................................................................. 87
Es lgico y justo que el mal arrendatario pague la penalidad convenida o una prestacin
igual a la renta del perodo precedente, pues, se est usando sin autorizacin ni ttulo el
bien que se reclama. ........................................................................................................ 88
Desalojo: falta de consentimiento de los copropietarios ................................................... 89
Si bien el demandado pretende justificar su posesin en el predio, bajo el argumento de la
existencia de un contrato de arrendamiento celebrado con la copropietaria del predio,
tambin es cierto que el copropietario del bien indiviso no puede arrendarlo sin
consentimiento de los dems partcipes. Si lo hace el arrendamiento es vlido siempre y
cuando los dems copropietarios lo ratifiquen expresa o tcitamente. ............................. 89
Desalojo: nuevo propietario ............................................................................................. 91
La norma contenida en el inciso 2 del artculo 1708 del Cdigo Civil es de carcter
permisivo. Sus efectos surte, en caso que el adquiriente as lo manifieste; pero, si ste
decide no continuar con el contrato de arrendamiento, se dar por concluido. El ttulo que
amparaba la posesin del demandado carece de eficacia frente al nuevo propietario. .... 91
Desalojo: prueba de la continuacin del arrendamiento ................................................... 92
En la pretensin de desalojo por vencimiento de contrato, corresponde al demandado
probar que el arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro contrato que se
encuentra vigente. ........................................................................................................... 92
Desalojo: notificacin de la demanda ............................................................................... 93
Es nula la sentencia si la demandada slo ha sido notificada en su direccin domiciliaria y
no en el predio materia de desalojo. ................................................................................ 93
El apersonamiento de la demandada al proceso, no convalida ni subsana dicha omisin,
pues ella tiene por objeto verificar si el predio se encuentra ocupado o no por un tercero.
........................................................................................................................................ 93
Desalojo: contrato con persona distinta al propietario -tercera persona ........................... 95
Si la demandante es la nica propietaria del bien materia de desalojo, el contrato de
arrendamiento celebrado con persona distinta de la demandante, no es oponible a sta,
porque los contratos slo surten efecto entre las personas que lo han celebrado. ........... 95
No resulta aplicable el art. 1708 del C.C. por no estar inscrito el arrendamiento y porque
no hay prueba alguna que evidencie que la demandante ha asumido la obligacin de
respetar dicho arrendamiento. ......................................................................................... 95
Desalojo: Carcter resolutorio y recuperatorio . ............................................................... 96
... El proceso de desalojo de un bien entregado en arrendamiento es resolutorio del
contrato y a la vez recuperatorio de la posesin natural o inmediata, e importa el aviso de
fin y devolucin... ........................................................................................................... 96
Desalojo: Necesidad de previo juicio ............................................................................... 97
... Nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las personas, sin un
previo juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de defensa, aun cuando estas
personas pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes precarios,
pues es precisamente en el proceso judicial con el se les emplace en el que quedar
demostrada o no la condicin que se les atribuye, y, de ser procedente, se ordenar su
desalojo... ...................................................................................................................... 97
Desalojo: Obligatoriedad de precisar el bien a desocupar................................................ 99
... Para plantear la pretensin de desalojo debe determinarse con precisin el bien o
porcin del bien a desocuparse... .................................................................................. 99
Desalojo: Inexigibilidad de inscripcin del titulo de propiedad en la demanda de desalojo
...................................................................................................................................... 101
... No siendo necesaria la inscripcin del Ttulo de Propiedad para que se formalice la
transferencia de propiedad no es dable que se exija este requisito para determinar la
procedencia de la demanda (de desalojo).................................................................... 101
Desalojo: irrelevancia de la falta de notificacin en el predio sublitis por ejercicio de
defensa en juicio ............................................................................................................ 103
... Lo alegado por la demandada en el sentido que no fue emplazada con la demanda en
el predio sublitis, resulta irrelevante, porque aparece debidamente notificada con la
demanda y ha ejercido su defensa en juicio... .............................................................. 103
Desalojo: tramite de la apelacin de excepciones y debido proceso .............................. 105
... Al declarar infundada una excepcin en juicio sumarsimo (de desalojo) el Juez debi
conceder la apelacin sin efecto suspensivo y con la calidad de diferida (...) para que
fuera resuelto conjuntamente con lo principal, lo que no ha hecho la sentencia de vista,
violndose as formas esenciales del debido proceso... ............................................... 105
Desalojo por ocupacin precaria: naturaleza reivindicatoria ........................................... 107
... Entraa en el fondo (el desalojo por ocupacin precaria) una accin reivindicatoria
para recuperar no slo la posesin sino tambin ejercitar los atributos de la propiedad...
...................................................................................................................................... 107
Desalojo por ocupacin precaria: exclusin de la prevalencia de los ttulos para ocupar el
bien ................................................................................................................................ 108
... La accin de desalojo por ocupacin precaria no es la pertinente para establecer la
prevalencia de los ttulos para ocupar el bien, sino para definir si la posesin se ejerce con
o sin ttulo... ................................................................................................................. 108
Desalojo por ocupacin precaria: contradiccin ............................................................. 110
... Hallndonos en un proceso (de desalojo) en el que se discute la posesin precaria
del inmueble, no resulta pertinente contradecirlo alegando la propiedad del mismo por
terceros... ..................................................................................................................... 110
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: exclusin de cuestiones distintas al
arrendamiento ................................................................................................................ 111
... En el proceso de desalojo por vencimiento del plazo, no procede la discusin de
cuestiones distintas al contrato de arrendamiento respectivo....................................... 111
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: objeto de prueba a cargo del
demandado .................................................................................................................... 112
... La presente accin de desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por
el mrito del contrato de arrendamiento no cuestionado (...), invocando la causal de
vencimiento del mismo; por lo que corresponde al demandado probar que el
arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro contrato que se encuentra
vigente... ...................................................................................................................... 112
Desalojo y cuestiones conexas al mejor derecho de propiedad ..................................... 113
... Esta Corte ha declarado reiteradamente en el sentido que no es posible ventilar dentro
de un proceso de desahucio tramitado en la va sumaria, cuestiones que afecten el mejor
derecho de propiedad sobre bienes inmuebles, materia que debe ventilarse en una va
declarativa ms lata. (...) Que en ese sentido aquellas cuestiones conexas a la existencia
o no de este mejor derecho de propiedad, o a la extincin del derecho de propiedad
adquirido por una de las partes, o a la existencia o no de fe registral, deben ser ventiladas
en el mencionado proceso declarativo ms lato. .......................................................... 113
Desahucio sociedad de gananciales .............................................................................. 116
En las acciones de desahucio, si el bien pertenece a la sociedad conyugal no es preciso
que demanden los dos cnyuges, pues es de aplicacin al caso el artculo 979 del Cdigo
Civil, que establece que cualquier copropietario puede interponer, entre otras, la accin de
desahucio. ..................................................................................................................... 116
Desestimacin de accin interdictal por falta de probanza ............................................. 117
...No habiendo la emplazante acreditado el interdicto de retener con prueba idnea que
persuada al Juzgador a este respecto no puede prosperar la accin incoada... .......... 117
Desestimacin del interdicto de retener por ausencia de prueba idnea ........................ 118
... No habiendo la emplazante acreditado el interdicto de retener con prueba idnea que
persuada al Juzgador a este respecto no puede prosperar la accin incoada... .......... 118
Devolucin de inmueble en caso de enajenacin: desalojo por vencimiento de contrato 119
... Conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil setecientos ocho
inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el contrato de
arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia mientras el
adquirente no lo de (sic) por concluido. (...) en ese caso el arrendador debe solicitar la
devolucin del inmueble por vencimiento de contrato y no por ocupacin precaria, toda
vez que el arrendatario sustenta su posesin en contrato de arrendamiento cuyos efectos
no fenecen por la transferencia del bien. ..................................................................... 119
Efectos de la declaracin de interdiccin ....................................................................... 122
... Supone (la declaracin de interdiccin) que se afecten directamente (respecto de la
interdicta) sus derechos e intereses morales y econmicos desde que con la Declaracin
de Interdiccin y posterior nombramiento de curador, ser ste quien asuma la
representacin de la interdicta... .................................................................................. 122
Ejecucin de medida dictada en un proceso: no constitucin de perturbacin posesoria124
... No puede constituir perturbacin posesoria, la ejecucin de una medida dictada en un
proceso judicial. ........................................................................................................... 124
El fondo del asunto en el proceso de desalojo por ocupacin precaria. A fin de la condena
de costos y costas procesales ....................................................................................... 126
El conflicto de intereses en el proceso de desalojo por ocupacin precaria est
configurado, por un lado, por el inters del accionante de que se le restituya el bien, y por
otro lado, por el inters del emplazado de no ser despojado de la posesin del mismo
bien, lo que depender entre otras cosas, de si ste tiene o no la condicin de precario.
...................................................................................................................................... 126
En el presente caso, la emplazada no tiene la calidad de ocupante precario por tener ttulo
que justifica la posesin del bien sublitis, resultando evidente que ha existido
pronunciamiento sobre el fondo del proceso, al haberse resuelto el conflicto de intereses
en sentido adverso a la pretensin contenida en la demanda, por cuanto la emplazada no
podr ser desalojada a travs de este proceso. En ese sentido, procede la condena de
costos y costas procesales, pues stos se imputan a la parte vencida en el proceso, lo
que puede darse nicamente cuando hay un pronunciamiento sobre el fondo de la litis, es
decir, cuando se ha resuelto el conflicto de intereses o la incertidumbre jurdica. .......... 126
Exigibilidad de concurrencia a la audiencia nica del facultativo que expidi la certificacin
medica y del presunto interdicto..................................................................................... 131
... Tratndose de un proceso sobre interdiccin civil, por presunta incapacidad del
demandado, resulta necesario, a efectos de producir certeza sobre dicha pretensin, que
a la Audiencia Unica concurra el facultativo que expidi la certificacin mdica (...) que se
adjunt con la demanda, conjuntamente con el presunto interdicto, a efectos de la
respectiva ratificacin prevista en el inciso dos del artculo quinientos ochentids del
Cdigo Procesal Civil, la identificacin personal del demandado y la informacin que debe
proporcionar directamente al juzgador sobre el estado de salud actual de ste... ........ 131
Finalidad de la accin de interdiccin............................................................................. 133
... La accin para la declaracin de interdiccin est dirigida a establecer el estado de
incapacidad de ejercicio de una persona mayor de edad... .......................................... 133
Improbanza del derecho de propiedad en el desalojo y calificacin innecesaria de
precariedad .................................................................................................................... 133
... Al no cumplirse el presupuesto inicial sealado (acreditacin del derecho de propiedad
del accionante en el desalojo por ocupacin precaria), a fin de ejercitar el derecho
reclamado, no resulta necesario calificar la condicin de precariedad de los
demandados... ............................................................................................................. 133
Interdiccin civil: ratificacin del certificado mdico ........................................................ 135
En los procesos sobre interdiccin, la certificacin mdica sobre el estado del presunto
interdicto debe ser ratificada en la audiencia respectiva. ............................................... 135
Es nula la sentencia que omite convocar al mdico que extendi la certificacin mdica,
pues no se ha verificado la vigencia y validez del contenido de dicho certificado, ni la
identificacin del facultativo respecto del presunto interdicto. ........................................ 135
Interdiccin civil: ratificacin del certificado mdico ........................................................ 136
Para producir certeza respecto de la interdiccin civil, resulta necesario que a la audiencia
concurra el facultativo que expidi la certificacin mdica, conjuntamente con el presunto
interdicto, para la respectiva ratificacin prevista en el inciso 2 del artculo 582 del Cdigo
Procesal Civil as como, la identificacin personal del demandado y la informacin que
debe proporcionar directamente al juzgador, sobre el estado de salud actual del presunto
interdicto. ....................................................................................................................... 136
Interdiccin: declaracin judicial..................................................................................... 138
No es posible nombrar curador para los incapaces sin que preceda la declaracin judicial
de interdiccin. ............................................................................................................... 138
No es viable el nombramiento de curador en un proceso de interdiccin. ...................... 138
Interdictos: Objeto de prueba en las acciones interdictales ............................................ 139
... Los medios probatorios, ofrecidos y actuados (en las acciones interdictales), deben
estar referidos, exclusivamente, a probar la posesin y el acto perturbatorio o
desposesorio o su ausencia... ...................................................................................... 139
Interdictos: tutela ........................................................................................................... 140
... Los interdictos amparan el hecho de la posesin... ............................................... 140
Interdictos: procedencia ................................................................................................. 141
... El interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien mueble inscrito, siempre
que no sea de uso pblico, procediendo tambin el interdicto para proteger la posesin de
servidumbre, cuando est es aparente... ..................................................................... 141
Interdicto de recobrar ..................................................................................................... 142
Para que proceda el interdicto de recobrar, se requiere que quien ejerza la accin tenga la
posesin inmediata del bien; al no acreditarse tal presupuesto resulta infundada la
demanda. ....................................................................................................................... 142
Interdicto de retener ....................................................................................................... 144
No debe ampararse el interdicto de retener si no recae sobre bien inmueble o bien mueble
inscrito. .......................................................................................................................... 144
Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los
interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza
sobre el bien objeto de la perturbacin. ......................................................................... 144
No procede el interdicto de retener si se perturba la posesin del negocio, que utiliza el
pasillo de una quinta, para lo cual la autoridad municipal le ha obligado a cerrarlo. ....... 144
Interdicto de retener: prueba de los hechos perturbatorios ............................................ 145
Los medios probatorios que deben concurrir al interdicto de retener deben estar referidos
a la demostracin de los hechos perturbatorios invocados por la accionante. ............... 145
Procede la indemnizacin, si a la fecha de la interposicin de la demanda, existan actos
perturbatorios que han generado daos debido a las excavaciones que se realizaron en el
inmueble de propiedad de la accionante, las que han turbado la tranquila posesin que
sta detenta. .................................................................................................................. 145
Interdicto de recobrar: requisitos de la accin ................................................................ 147
Los accionantes para interponer la demanda de interdicto, deben especificar la superficie
del terreno de la que supuestamente han sido despojados y mencionar al responsable del
desalojo y la superficie que ocupan a la fecha de la interposicin de la demanda ......... 147
Interdictos ...................................................................................................................... 148
Al resolver los interdictos debe apreciarse, fundamentalmente, la prueba del hecho de la
posesin y no el derecho que sirve de base a l. ........................................................... 148
Al redactar la correspondiente resolucin debe tenerse sumo cuidado de utilizar
conceptos jurdicos en el sentido que les reconoce la ley y la doctrina. La claridad de la
fundamentacin supone la calidad en las ideas y, por tanto, constituye la prueba de la
existencia de una autntica conviccin judicial. ............................................................. 148
Interdictos de obra nueva y de retener: objeto ............................................................... 156
El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la
propiedad o posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor en
caso de perturbacin en su posesin. ............................................................................ 156
Interdictos: plazo. efectos .............................................................................................. 157
Tratndose de interdictos el actor debe expresar adems de los hechos en que consiste el
agravio, la poca en que stos se realizaron, para determinar si se encuentra vigente el
derecho del accionante a recurrir al rgano jurisdiccional en defensa de la posesin de la
que ha sido despojado, puesto que el plazo para ejercitarla previsto en el art. 601 del
CPC es de caducidad y no de prescripcin. ................................................................... 157
Interdicto de retener: proceso de desalojo ..................................................................... 159
La iniciacin de un proceso de desalojo por ocupante precario, no acredita la perturbacin
de la posesin, por lo que no procede el interdicto de retener. ...................................... 159
La carga de la prueba en todo proceso, recae sobre quien afirma un hecho o aquel quien
lo contradice alegando hechos nuevos. ......................................................................... 159
Interposicin de demanda de desalojo: manifestacin de voluntad de dar por fenecido el
arrendamiento (en caso de enajenacin de bien arrendado) ......................................... 160
... Con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la
demandante tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido (en caso de
enajenacin del bien arrendado) el contrato de arrendamiento... ................................. 160
La escritura pblica como garanta de la comprobacin del acto de la compraventa y no
como requisito del contrato en si.................................................................................... 161
... Por tratarse de contrato de compraventa (cuya formalidad es ad probationem) ste
queda perfeccionado desde que las partes convienen en la cosa y el precio, razn por la
cual resulta exigible el otorgamiento de escritura pblica, no como requisito del contrato
en s, sino como garanta de la comprobacin del acto... ............................................. 161
Necesidad de comprobar objetivamente, a travs de la inspeccin judicial, los actos
perturbatorios en el interdicto de retener ........................................................................ 164
... Estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva siendo para
este caso la inspeccin judicial realizada, por el Juzgador que le permite formarse
conviccin real de los hechos... ................................................................................... 164
Nulidad del proceso de interdiccin por falta de ratificacin de la certificacin medica
sobre el estado del presunto interdicto........................................................................... 166
... La omisin procesal glosada (ratificacin de la certificacin mdica sobre el estado del
presunto interdicto), vicia de nulidad el proceso, pues no se logra la finalidad del mismo,
pues al no haberse convocado al mdico que extendi el citado certificado a la Audiencia,
no se ha verificado la vigencia o validez del contenido de dicho certificado, ni la
identificacin del referido facultativo respecto del presunto interdicto... ....................... 166
Nulidad por falta de notificacin de demanda de desalojo en el predio sublitis: fundamento
...................................................................................................................................... 167
... Conforme lo dispone imperativamente el artculo quinientos ochentinueve del Cdigo
Procesal Civil, en los procesos de desalojo, como en el presente caso, adems de la
direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser notificada en el predio
materia de la pretensin, si fuera distinta; (...) la citada norma procesal, es de
cumplimiento obligatorio, y su no observancia vicia de nulidad el proceso, pues se afecta
directamente el debido proceso e impide la verificacin que prev el artculo quinientos
ochentisiete del Cdigo acotado, perjudicando los fines del proceso... ........................ 167
Objeto del interdicto de recobrar .................................................................................... 169
... El objeto del interdicto de recobrar es el de proteger la defensa de la posesin de
hecho... ........................................................................................................................ 169
Objeto de probanza a cargo del demandante y demandado en el proceso de desalojo por
ocupacin precaria......................................................................................................... 170
... El accionante (en el proceso de desalojo por ocupacin precaria) debe acreditar ser
propietario o por lo menos tener derecho a la restitucin del bien, tal como lo establece el
Artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; y por su lado, la parte
demandada debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce sobre
el bien materia de controversia, no siendo objeto de probanza en este proceso la validez o
no de dicho ttulo.......................................................................................................... 170
Objeto de prueba en el interdicto de recobrar ................................................................ 174
... Tratndose de un proceso sobre interdicto de recobrar, lo que se tiene que acreditar
es la posesin que ejerca la demandante y el despojo del que es objeto por parte del
demandado... ............................................................................................................... 174
Objeto de prueba en el interdicto de recobrar ................................................................ 175
... El interdicto de recobrar es asunto en el que la cuestin controvertida se contrae a
probar que el accionante estuvo en posesin del bien subjudice, y que el emplazado lo ha
privado de su posesin, y por ello las pruebas tienen por finalidad establecer estas dos
situaciones factuales... ................................................................................................. 175
Objeto de discusin en el interdicto de retener .............................................................. 176
... En el interdicto de retener no se discute la propiedad sino la posesin... .............. 176
Objeto del proceso de desalojo ...................................................................................... 177
... La materia en examen est referida al desalojo que tiene por objeto la restitucin del
predio, siempre que el propietario como en el presente caso, considere tener derecho a
dicha restitucin... ........................................................................................................ 177
Ocupante precario ......................................................................................................... 178
En la accin de precariedad el demandante debe probar que el bien es de su propiedad y
el demandado el justo ttulo con que posee el bien. ....................................................... 178
El matrimonio con el hijo del propietario del inmueble no constituye justo ttulo para
acreditar la posesin no precaria o ttulo oponible al de propiedad, por ms que en dicho
inmueble se haya fijado el domicilio conyugal. Tratndose de una accin posesoria, no se
puede exigir que la demanda se dirija contra ambos cnyuges sino contra quien posee el
inmueble. ....................................................................................................................... 178
Otorgamiento de escritura.............................................................................................. 179
El objetivo en los procesos de otorgamiento de escritura pblica, es dar forma al acto
jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal. Si la pretensin
demandada no cuenta con dicha declaracin de voluntad, no procede amparar la
pretensin. ..................................................................................................................... 179
El proceso de otorgamiento de escritura no es el idneo para establecer si a la
litisconsorte, le asiste o no el derecho de propiedad del predio que segn el actor le
pertenece; pues ella, ha sido incorporada a ste, no como tercero excluyente principal y
como tal carece de pretensin propia que amerite pronunciamiento especial respecto del
referido derecho. ............................................................................................................ 180
Los vendedores, ahora demandados, constituyen patrimonio autnomo, en consecuencia
ellos tienen la condicin de litisconsortes necesarios y deben ser emplazados
individualmente, toda vez que la sentencia que recaiga les afectar de modo uniforme. 184
El hecho de que la minuta haya sido suscrita en calidad de vendedores, por dos personas
en representacin del resto de copropietarios, no exonera de la obligacin de ser
emplazados individualmente, quienes podrn concurrir al proceso mediante
representante, si lo estiman conveniente. ...................................................................... 184
Otorgamiento de escritura publica ................................................................................. 185
Si bien no se ha acreditado que la minuta de compraventa fuera suscrita por algn
representante de la cooperativa demandada, al reconocerse que la actora ha cancelado el
precio del inmueble y es adjudicataria de la cooperativa demandada, procede el
otorgamiento de escritura pblica. ................................................................................. 185
Es obligacin del vendedor entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al
uso del bien vendido. ..................................................................................................... 185
Otorgamiento de escritura pblica: objetivo ................................................................... 187
... En los procesos de otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al acto
jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal... .......................... 187
Otorgamiento de escritura publica: contrato celebrado con persona distinta - poder
insuficiente ..................................................................................................................... 188
Para disponer la propiedad o gravar un bien se requiere que el encargo conste en forma
indubitable y por escritura pblica. ................................................................................. 188
Si se ha suscrito el contrato de compraventa con persona distinta a la propietaria, pero en
nombre de sta, sin tener poder suficiente para hacerlo, resulta infundada la demanda de
otorgamiento de escritura pblica. ................................................................................. 188
La cuestin controvertida no est dentro de los alcances del artculo 1412 del Cdigo
Civil. ............................................................................................................................... 188
Otorgamiento de escritura: bienes del Estado. Lmite a la libertad de contratacin ........ 189
Todas las personas tienen derecho a contratar con fines lcitos, siempre que no
contravengan leyes de orden pblico. ............................................................................ 189
No se puede amparar el otorgamiento de escritura si es imposible que los litisconsortes
pasivos formalicen el compromiso de compraventa por tratarse de un bien jurdico, dada
la naturaleza pblica del bien materia del contrato......................................................... 189
El terreno por el cual se solicita el otorgamiento de escritura constituye una zona de
recreacin y/o de minas arqueolgicas, los mismos que son bienes del Estado intangibles.
...................................................................................................................................... 189
Otorgamiento de escritura: pago del precio. Compraventa ............................................ 193
Si bien la actora no ha acreditado con documento alguno que el precio se encuentre
cancelado, no es menos cierto que respecto al contrato de compraventa procede el
otorgamiento de la respectiva escritura pblica por tratarse de un negocio jurdico
eminentemente consensual, constituyendo una circunstancia diferente la probanza o no
del pago del saldo del precio, situacin que el acreedor puede hacerlo valer con arreglo a
ley. ................................................................................................................................. 193
Otorgamiento de escritura publica: finalidad y no sujecin a termino de prescripcin
extintiva ......................................................................................................................... 194
... La formalidad requerida en este proceso es slo para dar afianzamiento y seguridad al
contrato de compraventa que convirti al actor en propietario del inmueble materia de
dicho contrato, en consecuencia no puede estar sujeto a trmino de prescripcin extintiva,
e incluso, para el supuesto de su inscripcin en los Registros Pblicos, pues, estando a la
naturaleza del derecho invocado, el tiempo no puede afectarse, ni puede producir su
extincin, por lo que la excepcin (de prescripcin extintiva) propuesta por el curador
procesal no debe ampararse........................................................................................ 194
Otorgamiento de escritura: pago del precio. Obligacin del vendedor............................ 196
El vendedor debe otorgar y suscribir toda documentacin que permita al comprador
consolidar su dominio sobre la cosa adquirida, por lo que resulta atendible la pretensin
de otorgamiento de escritura, tanto ms si el comprador ha cancelado el precio del bien.
...................................................................................................................................... 196
Otorgamiento de escritura pblica: examen de la minuta y del negocio jurdico y cita de
normas sobre nulidad .................................................................................................... 197
... Tratndose de una demanda sobre otorgamiento de escritura pblica en base a una
minuta, es obvio que ante los reclamos del demandado se tenga que analizar este
documento para verificar si rene los requisitos que la ley exige y consecuentemente
establecer si se ha producido el negocio jurdico; ahora bien, si como consecuencia de
esta evaluacin se citan normas legales relacionadas con la nulidad del acto jurdico, ello
no quiere decir que se trata de un nuevo pronunciamiento extra petita... ..................... 197
Pago de arriendos: legitimidad para obrar ..................................................................... 199
La legitimidad para obrar de quien pretende el pago de la renta derivado de un contrato de
arrendamiento requiere no slo ser el arrendador, sino tambin tener como tal la calidad
de propietario, o por lo menos estar facultado por el propietario para arrendar el bien
materia de la propiedad. ................................................................................................ 199
No habindose acreditado que el actor tuvo autorizacin para arrendar el bien en favor del
ejecutado, carece de legitimidad para obrar al plantear la demanda. ............................. 199
Particin y divisin: aparicin de nuevos herederos. Requisitos .................................... 200
Se produce la caducidad del testamento cuando sobrevienen herederos que no existan al
momento de su otorgamiento. En dicha situacin, no procede la particin y divisin
solicitada por los herederos contemplados en el testamento, aun si a la fecha de dicha
solicitud los interesados no han solicitado judicialmente la declaracin de caducidad
correspondiente. ............................................................................................................ 200
Perfeccionamiento del contrato de compraventa y otorgamiento de escritura publica .... 204
... El contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes
convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de la
escritura pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar dicha
formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta de comprobacin de la
realidad del acto. ......................................................................................................... 204
Precio no fijado en compraventa e improcedencia de otorgamiento de escritura publica 206
... No es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin
del Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil (referido a la definicin del contrato
de compraventa), puesto que precisamente por no haberse convenido el precio de la
compra venta del inmueble, es que no ha sido amparada la demanda de otorgamiento de
escritura pblica... ........................................................................................................ 206
Pretensin de restitucin de lo edificado: materia de probanza ..................................... 207
... La probanza del hecho anotado anteriormente (propiedad de la fbrica existente sobre
el terreno) es fundamental en este proceso, pues slo as el actor est habilitado para
pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba, no tiene legitimidad
activa en el proceso... .................................................................................................. 207
Proceso de alimentos: Inaplicacin de la presuncin legal relativa de veracidad de los
hechos expuestos en la demanda (sustentada en declaracin de rebelda) por el carcter
indisponible de la pretensin de alimentos ..................................................................... 208
... Siendo la pretensin de alimentos indisponible en los trminos del inciso segundo del
Artculo cuatrocientos sesentiuno del citado Cdigo Procesal y cuatrocientos ochentisiete
del Cdigo sustantivo no es de aplicacin la presuncin legal relativa de la veracidad de
los hechos afirmados en la demanda que origina la declaracin de rebelda... ............ 208
Proceso de desalojo y derecho a las mejoras ................................................................ 209
... Las pretensiones de la demandada ni la resolucin firme que ampare su derecho a las
mejoras puede (sic) retardar la resolucin que ponga fin al presente juicio de desalojo si la
accin promovida con tal objeto se encuentra arreglada a Ley; puesto que, nada impide
que durante la ejecucin del fallo la interesada ejerza su derecho, que por lo dems es
precisamente el momento para hacerlo valer sin entorpecer la accin de la justicia, si se
tiene en cuenta adems que ambas pretensiones son atendibles................................ 209
Proceso de interdiccin: emplazamiento ........................................................................ 212
... La demanda de interdiccin de un incapaz se dirige contra ste, as como contra las
personas que teniendo derecho a solicitarla, no lo hubieran hecho... .......................... 212
Prohibicin de discutir el titulo en que se basa la ocupacin del predio por el demandado
en el proceso de desalojo por ocupacin precaria ......................................................... 213
... El demandado ocupa el predio en base a un ttulo idneo, cuyo mrito no puede ser
discutido en un procedimiento sumarsimo como el de autos (de desalojo por ocupacin
precaria)... ................................................................................................................... 213
Prueba de la posesin fctica y no del titulo posesorio en las acciones interdictales ..... 215
... Para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario
evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente desde el
punto de vista de la prueba, en el interdicto no tiene significacin la prueba escrita de la
posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin fctica y
actual del actor y el hecho perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la postura
doctrinal predominante respecto de la institucin sub exmine, se concluye que la
posesin que ha sido contractual o judicialmente reconocida pero que no existe
fcticamente no es posesin. ....................................................................................... 215
Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria .... 218
... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario
que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya
desocupacin solicita... ................................................................................................ 218
Prueba en el interdicto de recobrar y amparo de la demanda por acreditacin fehaciente
de los hechos................................................................................................................. 219
... Tratndose de un proceso de interdicto de recobrar, cuya finalidad es defender la
posesin como un derecho, el demandante debe probar que tuvo la posesin y que fue
despojado de la misma, para lo cual el Juez valorando los medios probatorios y
aprecindose de manera conjunta, declarar fundada la demanda slo respecto de
aquellas pretensiones cuyos hechos sustentatorios hayan sido fehacientemente
acreditados. ................................................................................................................. 219
La prueba indubitable de la posesin como requisito sine qua non para resolver el
interdicto de retener ....................................................................................................... 222
... Es requisito sine qua non para resolver este tipo de conflictos, acreditar en forma
indubitable la posesin, objeto del litigio... ................................................................... 222
Prueba requerida para amparar demanda de desalojo por ocupacin precaria ............. 223
... Para que la demanda por Desalojo por Ocupacin precaria pueda prosperar, no basta
acreditar la propiedad del inmueble, sino que la demandada ejerza la posesin sin ttulo
alguno o cuando el que tena ha fenecido, de acuerdo con lo dispuesto por el Artculo
novecientos once del Cdigo Civil. .............................................................................. 223
Separacin convencional: consulta de la sentencia ....................................................... 226
La Corte Superior carece de facultad para desaprobar una sentencia consultada de
divorcio por razones procesales derivadas de la sentencia de separacin convencional.
...................................................................................................................................... 226
Separacin convencional: intervencin del Ministerio Pblico ........................................ 229
En los procesos de separacin convencional y divorcio ulterior, el Ministerio Pblico es
parte y como tal se le debe notificar con las resoluciones que se le expidan, inclusive con
la sentencia consultada. ................................................................................................ 229
Situaciones factuales a ser probadas en el interdicto de recobrar .................................. 230
... El interdicto de recobrar es asunto en el que la cuestin controvertida se contrae a
probar que el accionante estuvo en posesin del bien subjudice, y que el emplazado lo ha
privado de su posesin, y por ello las pruebas tienen por finalidad establecer estas dos
situaciones factuales... ................................................................................................. 230
Accin de desalojo por ocupacin precaria
... La accin de desalojo por ocupacin precaria representa un derecho de todo
propietario para usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien de su propiedad...
EXPEDIENTE : 2134 - 95.
Lima, diez de Enero de
mil novecientos noventisis.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el doctor Carbajal Portocarrero; por los
propios fundamentos de la recurrida; y: CONSIDERANDO: Adems; Que, la accin de
desalojo por ocupacin precaria representa un derecho de todo propietario para usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien de su propiedad, tal como lo dispone el artculo
novecientos veintitrs del Cdigo Civil, derecho que ha sido ejercido de acuerdo a lo
establecido por la normatividad procesal vigente contenida en el Cdigo Procesal Civil;
por estos fundamentos: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento dieciocho a
ciento veintiuno, su fecha nueve de Octubre de mil novecientos noventicinco, que declara
fundada la demanda de fojas ocho a diez; en consecuencia ordena que los demandados
doa Mara Julia Joya Salas de Espejo y don Julio Manuel Espejo Canseco desocupen el
inmueble sito en la Calle Manuel Casos nmero quinientos sesentiuno-quinientos
sesentitrs, antes Manzana quince, Lote treinticuatro, Unidad D de la Urbanizacin San
Juan, Distrito de San Juan de Miraflores; con lo dems que contiene; y los devolvieron.-
Seores: TINEO CABRERA / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALOMINO THOMPSON.
Accin de interdicto de recobrar: legitimidad para obrar
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad;
por lo mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero
que no existe fcticamente no es posesin. En dicho sentido, el interdicto de
recobrar planteado por quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es
amparable por el juzgador, toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la
posesin.
Casacin 282-96
ICA
Lima, veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
veinticinco de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo contra la
sentencia de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos
noventisis, que revocando la apelada de fojas sesentids, su fecha veinte de noviembre
de mil novecientos noventicinco, declara improcedente la demanda de fojas siete, sin
costas y costos; con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha doce de julio de mil novecientos noventisis ha
estimado procedente el recurso por causal relativa a la inaplicacin de los Artculos
ochocientos noventisis y novecientos veintids del Cdigo Civil, en mrito a que la
posesin se ejerce de hecho y se extingue por resolucin judicial, ya que la demandada
se volvi a introducir en el inmueble del que haba sido lanzada judicialmente.
CONSIDERANDO:
Primero.- que el interdicto se fundamenta por un lado en la necesidad de restablecer la
tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, y por otro, asegura la posesin
actual en favor del que la est ejercitando, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor
derecho a la posesin.
Segundo.- que de conformidad con el Artculo ochocientos noventitrs del Cdigo Civil, la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad, estos
son el uso, el disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera
de estos tributos, en estricto posee.
Tercero.- que para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es
necesario evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente
desde el punto de vista de la prueba, en el interdicto no tiene significacin la prueba
escrita de la posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin
fctica y actual del actor y el hecho perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la
postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub exmine, se concluye que la
fcticamente no es posesin.
Cuarto.- que la accionante invoca su posesin no precisamente en el ejercicio fctico de
sta sino en el ttulo de la posesin o causa posessionis que deriva de la copia del acta de
lanzamiento de fojas seis y que en virtud de ella se ministr posesin a su favor, con lo
cual, y en atencin a lo expuesto, no es posible la aplicacin de las normas invocadas por
la recurrente toda vez que el solo hecho de poseer no ha sido estimado como probado en
autos salvo que la pretensin tenga por objeto el mejor derecho a poseer, situacin muy
distinta al ejercicio de los interdictos.
Quinto.- que la sentencia recurrida ha fallado la improcedencia de la demanda por defecto
de requisitos de forma, adems del defecto en el sustento probatorio ofrecido por la
accionante, por tal razn y atendiendo a la funcin nomofilctica de la casacin no es
posible revisar los elementos de hecho y la prueba actuada de la causa del que ha sido
objeto por las instancias de mrito.
SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo, en consecuencia NO CASAR la
resolucin de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos
noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, en los
seguidos con doa Candelaria Crdenas Almeyda, sobre interdicto de recobrar;
CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia
Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; MARULL
EL VOTO DEL S. CASTILLO LA ROSA SANCHEZ: es como sigue: CONSIDERANDO:
Primero.- que el interdicto de recobrar se hace valer precisamente contra el que est en
posesin del bien (demandada Candelaria Crdenas); cuando esa posesin se ha
adquirido sin mandato judicial y por la va de los hechos y no dura ms de un ao;
Segundo.- que en el caso de autos la posesin la ejerca la demandante Luz Matienzo,
como surge de la prueba plena de la diligencia de lanzamiento de la demandada y
consiguiente entrega de la posesin a la actora despus de haber obtenido sentencia
favorable en el juicio de desalojo conforme consta del acta que en copia obra a fojas seis;
Tercero.- que esa diligencia de efecto legal y material hizo cesar la posesin anterior de la
demandada, en aplicacin del Artculo novecientos veintids inciso tercero del Cdigo
Civil(1) ; Despus de lo cual se introdujo nuevamente al bien; Cuarto.- que ese inciso fue
denunciado en la casacin como INAPLICADO, causal prevista en el inciso segundo del
Artculo trescientos ochentisis y por eso se declar procedente el recurso impugnatorio.
MI VOTO es por que se declare FUNDADO el Recurso de Casacin y se restituya a la
actora en la posesin.
S. CASTILLO
Accin interdictal y falta de posesin pacifica
... La posesin del actor no ha sido pacfica, toda vez que en autos est probada la
existencia de la accin interdictal...
CASACION Nro. : 168 - 96 / LAMBAYEQUE.
Lima, dos de octubre de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con los acompaados: en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica,
integrada por los seores Urrello Alvarez, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Ampuero
de Fuertes y Villacorta Ramrez verificada la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente
sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por
don Hugo III Flores Bravo, mediante su escrito de fojas ciento ochenticinco, contra el auto
de vista de fojas ciento sesentinueve, su fecha catorce de diciembre de mil novecientos
noventicinco, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque, que confirmando el auto apelado de fojas ciento cincuentisiete, de fecha
veintitrs de octubre de dicho ao, expedido en la Audiencia de Saneamiento Procesal,
Conciliacin, Pruebas y Sentencia, declara Improcedente la tacha al documento de fojas
treinticinco y fundada la excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- El demandante sustenta su recurso del modo
siguiente: que, el auto de vista ha incurrido en errnea interpretacin del inciso sexto del
Artculo cuatrocientos cuarentisis del Cdigo Procesal Civil al declarar que el
demandante carece de legitimidad para obrar por no tener la conduccin del predio Las
Ruedas a ttulo de propietario, sin darle valor para el efecto, a la posesin legtima que
tiene para obtener el dominio por usucapin, al amparo de los Artculos novecientos
cincuenta y novecientos cincuentids del Cdigo Civil, lo cual le permite una relacin
procesal vlida; CONSIDERANDO: Primero.- que, de acuerdo a la Ley nmero veintisis
mil quinientos cinco las acciones referentes a predios rsticos se rigen por el Cdigo Civil,
en consecuencia y estando a lo dispuesto por el Artculo Tercero del Ttulo Preliminar, en
concordancia con los Artculos novecientos cincuenta y dos mil ciento veintiuno de dicho
cuerpo legal, el actor debe necesariamente tener diez aos de posesin continua, pacfica
y pblica para poder interponer la accin de Prescripcin Adquisitiva de Dominio;
Segundo.- que, el accionante manifiesta en su demanda que viene conduciendo el bien
materia de litis desde mil novecientos ochentinueve, iniciando la presente accin el
diecisis de agosto de mil novecientos noventicinco, es decir, con slo seis aos de
posesin; Tercero.- que, la posesin del actor no ha sido pacfica, toda vez que en autos
est probada la existencia de la accin interdictal, segn copia obrante a fojas cuarenta,
seguida sobre el predio rstico Las Ruedas; Cuarto.- Que, por las razones expuestas,
el demandante carece de legitimidad para obrar; Declararon INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto a fojas ciento ochenticinco contra el auto de vista de fojas ciento
sesentinueve, su fecha catorce de diciembre de mil novecientos noventicinco;
CONDENARON al recurrente a las costas y costos del proceso, as como a la multa de
dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Hugo III Flores Bravo
contra doa Orosia Paulina Minetti viuda de Baca y otros sobre Prescripcin Adquisitiva
de Dominio; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F.;
VILLACORTA R.
Accin interdictal y legitimidad para obrar
... La legitimidad para obrar, en este caso es la adecuacin correcta de los sujetos
que participan en la relacin jurdica sustantiva, correspondiente a la posesin, a
los que participan en la relacin jurdica procesal interdictal...
Lima, veintisis de Abril de
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Doctor Vega Maguia; y
ATENDIENDO: Primero.- Que comprendiendo la demanda de don Alfredo Ruiz Barriga,
de fojas veintitrs, las acciones interdictales de recobrar y de retener, obviamente no debe
considerarse que se encuentra en discusin el derecho de propiedad, toda vez que tales
acciones corresponden a la posesin y no al dominio, de acuerdo a lo normado en el
artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que en tal virtud, la
legitimidad para obrar, en este caso es la adecuacin correcta de los sujetos que
participan en la relacin jurdica sustantiva, correspondiente a la posesin, a los que
participan en la relacin jurdica procesal interdictal; Tercero.- Que consecuentemente, en
esas condiciones, s existe una relacin jurdica procesal vlida, por lo que no resulta
procedente hacer lugar a la excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante
formulada a fojas noventa por don Luis Felipe Fernndez Arata, don Elmer Benavides
Benavides, don Ral Collantes Villarreal, doa Liliana Hidalgo Navarro, don Juan Vctor
Quirs Meja, doa Sonia Farfn Arce y don Walter Nez Nez; y Cuarto.- Que ello no
obstante, al haberse amparado dicha excepcin, en la Audiencia de fojas ciento treinta, se
ha infringido el principio de legalidad, incurrindose en causal de invalidez, que debe
sancionarse, conforme a los numerales ciento setentiuno, ciento setentisis in fine y
ciento setentisiete del acotado: DECLARARON NULA la resolucin pronunciada en la
Audiencia de fojas ciento treinta, su fecha seis de Enero del presente ao; y
ORDENARON la renovacin del acto procesal afectado; en los seguidos por Alfredo Ruiz
Barriga con Luis Fernndez Arata y otros sobre Interdicto de Recobrar y otros conceptos;
y los devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / VEGA MAGUIA / TINEO
CABRERA.
Accin interdictal y bien perteneciente al estado
... La circunstancia de que un determinado bien pertenezca al Estado, no
determina necesariamente que ste sea de uso pblico, condicin que no tiene
ciertamente el inmueble materia de autos, puesto que, de lo contrario, la accin
interdictal propuesta, resultara ostensiblemente improcedente...
Lima, primero de Diciembre de
mil novecientos noventicinco.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; de conformidad con
lo opinado por el Seor Fiscal Superior en el Dictamen de fojas doscientos treintisiete; por
los fundamentos pertinentes de la sentencia y CONSIDERANDO: Que la circunstancia de
que un determinado bien pertenezca al Estado, no determina necesariamente que ste
sea de uso pblico, condicin que no tiene ciertamente el inmueble materia de autos,
puesto que, de lo contrario, la accin interdictal propuesta, resultara ostensiblemente
improcedente, segn expresa disposicin legal contenida en el primer prrafo del artculo
quinientos noventinueve del Cdigo Procesal Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada
de fojas doscientos once a doscientos quince, su fecha cinco de Mayo ltimo, que declara
fundada la demanda en lo que respecta al pedido de que cesen los actos perturbatorios
de la posesin de los ambientes destinados para la Sala de Asambleas de la Liga Distrital
de San Juan de Miraflores ubicada dentro del inmueble sito en la Avenida San Juan,
nmero seiscientos ochenta -San Juan de Miraflores, y en cuanto declara infundada la
demanda en lo que respecta al pedido de que cesen los actos perturbatorios en la
posesin de los campos deportivos ubicados dentro del inmueble sub-litis, en
consecuencia ordena que cesen los actos perturbatorios primeramente mencionados por
parte del Instituto Peruano del Deporte; con lo dems que contiene; y los devolvieron.-
Interviniendo la Doctora Encinas Llanos por promocin del Doctor Urrutia Carrillo.-
Seores: VEGA MAGUIA / ENCINAS LLANOS / TINEO CABRERA.
Audiencia nica: nulidad insubsanable
El no pronunciarse sobre los medios probatorios ni proceder a su actuacin en la
correspondiente audiencia nica constituye una omisin insubsanable dentro de un
proceso sumarsimo.
Casacin 348-96
APURIMAC
Lima, trece de junio de
mil novecientos noventisiete.
VISTOS; en Audiencia Pblica, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte
Suprema de Justicia integrada por los seores Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini,
Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn y Beltrn Quiroga, verificada la votacin con
arreglo a ley, se ha emitido la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del
Recurso de Casacin interpuesto por doa Aurelia Olivera Cervantes, mediante escrito de
fojas ciento cuarentitrs, contra la sentencia emitida por la Sala Mixta de la Corte Superior
de Justicia de Apurmac, de fojas ciento cuarentiuno, que confirmando la apelada declar
infundada la demanda sobre Interdicto de Recobrar; FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La casacin se funda en el inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil(1), sustentada en que no se ha actuado la declaracin de testigos de la
recurrente a pesar de que se orden la actuacin de dichos medios probatorios en la
audiencia de saneamiento de fojas sesentiuno y que no se ha observado las formalidades
que debe revestir a la audiencia y conciliacin; CONSIDERANDO:Primero.- que, el
Recurso de Casacin fue concedido a fojas ciento cuarentisis y fue declarado
procedente por resolucin de catorce de febrero de mil novecientos noventisiete por la
causal invocada; Segundo.- que, de acuerdo con el Artculo quinientos cincuenticuatro del
Cdigo Procesal Civil en los procesos sumarsimos existe la audiencia nica de
saneamiento, conciliacin, pruebas y sentencia; Tercero.- que, el Artculo quinientos
cincuenticinco del acotado establece que saneado el proceso y a falta de conciliacin, el
Juez con intervencin de las partes fijar los puntos controvertidos y determinar los que
van a ser materia de prueba y que a continuacin rechazar los medios probatorios que
considere inadmisibles o improcedentes y dispondr la actuacin de los referidos a las
cuestiones probatorias; Cuarto.- que, en la continuacin de la audiencia de conciliacin de
fojas cien, cuando no se pudo llegar a la conciliacin de las partes, el juzgado omiti el
trmite indicado en el considerando anterior que establece el Artculo quinientos
cincuenticinco del Cdigo Adjetivo, esto es, pronunciarse sobre los medios probatorios y
no realiz su actuacin; Quinto.- que, esta omisin insubsanable origina la contravencin
de las normas del debido proceso, por lo que resulta de aplicacin el inciso tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; Sexto.- que, por las razones
expuestas y de conformidad con el acpite dos punto cuatro del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil(2) ; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por doa Aurelia Olivera Cervantes a fojas ciento cuarentitrs, en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento cuarentiuno, su fecha doce de
junio de mil novecientos noventisis e INSUBSISTENTE la apelada de fojas ciento quince
fechada el primero de abril del mismo ao y NULA la Audiencia Complementaria de
Conciliacin de fojas cien, dictada el veintitrs de enero de dicho ao; DISPUSIERON que
el Juez de la causa contine la audiencia de fojas ochentitrs con arreglo a ley y de
acuerdo con los considerandos procedentes; en los seguidos contra doa Marcelina
Trujillo Olivera y otro sobre Interdicto de Recobrar; ORDENARON la publicacin del texto
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Carga de la prueba y objeto de probanza en el interdicto de retener
... La carga de la prueba, radica en la parte demandante, conforme al artculo
doscientos del Cdigo Procesal Civil, en consecuencia le corresponde probar a
sta, la posesin del bien que alega y los actos perturbatorios, en este juicio de
interdicto de retener...
Lima, diecisis de Enero de
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Castillo La Rosa Snchez; con las
fotocopias simples presentadas en esta instancia; y CONSIDERANDO: que la carga de la
prueba, radica en la parte demandante, conforme al artculo doscientos del Cdigo
Procesal Civil, en consecuencia le corresponde probar a sta, la posesin del bien que
alega y los actos perturbatorios, en este juicio de interdicto de retener; que esa probanza
no se ha efectuado, pues incluso la Inspeccin Ocular de fojas nueve, encuentra en
posesin a don Mario Quispe Alvarez, que no es el actor, ni se verifica que sea su
dependiente o cuidador; que, en cambio aparece probado que el demandado y esposa
son o fueron dueos del terreno litigado por haberlo adquirido en compra de Residencial
Higuereta de Venturo Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada conforme al
testimonio de fojas treintids e inscribieron su derecho de dominio en los Registros
Pblicos y que entraron en tratos de venta con la firma Degregori Promotora Inmobiliaria
Sociedad Individual de Responsabilidad Limitada habiendo recibido de sta parte del
precio del terreno; que ese convenio no significa que la Inmobiliaria indicada haya entrado
en posesin del lote sin que exista prueba al respecto por lo que es de colegirse que los
esposos Pacheco Larco mantuvieron la posesin hasta que les hicieron el pago total del
precio; que en este estado la Inmobiliaria decidi vender el lote a la Asociacin de
Comerciantes Las Galicias y dio orden de desocupar el lote precediendo a abrir una
puerta pero que los demandados se opusieron, denunciando el delito de Usurpacin,
accin que aparece amparada; que lo expresado surge de los instrumentos de fojas dos,
veintisis, veintisiete, veintiocho, setentids y ochenticuatro, todo lo que hace ms
improbada la accin de Interdicto de Retener; REVOCARON la sentencia de fojas
ochenta de fecha dieciocho de agosto ltimo que declara fundada la demanda interpuesta
por don Flavio Ramrez Pancorbo; demanda que declararon INFUNDADA; con costas y
los devolvieron.- Seores: CASTILLO LA ROSA / ALVAREZ GUILLEN / FERREIRA
VILDOZOLA.
Carga de la prueba en el proceso de desalojo por ocupacin precaria
... En esta clase de procesos (desalojo por ocupacin precaria) corresponde la
carga de la prueba a la parte demandada, quien debe acreditar que la tenencia del
inmueble que ocupa es justa y que paga canon arrendaticio...
Lima, veintiocho de noviembre de
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Braithwaite Gonzles; por sus
fundamentos y CONSIDERANDO adems: PRIMERO: Que de acuerdo a lo preceptuado
por el artculo ciento noventisiete del Cdigo Procesal Civil todos los medios probatorios
son valorados por el juez, en forma conjunta, utilizando su apreciacin razonada;
SEGUNDO: Que de otro lado, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que
configuran su pretensin, o a quien los contradice; TERCERO: Que en esta clase de
procesos corresponde la carga de la prueba a la parte demandada, quien debe acreditar
que la tenencia del inmueble que ocupa es justa y que paga canon arrendaticio;
CUARTO: Que en el caso de autos, del anlisis del testimonio de la Escritura Pblica de
Divisin y Particin de Derechos y Acciones otorgada por el dcimo Juzgado Civil en
rebelda de doa Guillermina Mercedes Aliaga Rabanal a favor de don Lorenzo Mendoza
Cerna (demandada y demandante, respectivamente), se evidencia que el accionante es el
legtimo propietario del bien sub-litis; y que la emplazada ha dejado de tener la propiedad
sobre el cincuenta por ciento del mismo; QUINTO: Que siendo esto as se dan los
presupuestos establecidos por el artculo novecientos once del Cdigo Civil para hacer
viable la demanda, concordante con lo estipulado por los artculos quinientos
ochenticinco, quinientos ochentisis del Cdigo Adjetivo; CONFIRMARON la sentencia
apelada corriente en el acta de la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin, Pruebas y
Sentencia de fojas cincuentisiete a sesentids, su fecha doce de julio del ao en curso,
que declara fundada la demanda de fojas treintiuno y treintids, en consecuencia ordena
que doa Guillermina Mercedes Aliaga Rabanal cumpla con desocupar el inmueble de
propiedad del demandante Lorenzo Mendoza Cerna ubicado en la Avenida La Paz
nmero setecientos cuarentitrs departamento A - San Miguel; con costas y costos; y los
devolvieron.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES /
VALCARCEL SALDAA.
Condicin previa al otorgamiento de escritura publica: pago del saldo del precio
... El vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura (pblica)
ordenada mientras no sea satisfecho del saldo del precio pendiente...
Lima, diez de Mayo de
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Doctor Vega Maguia; y
ATENDIENDO: Que de acuerdo a la Ejecutoria Suprema que en copia corre a fojas diez,
su fecha doce de Mayo de mil novecientos noventids, que declar No Haber Nulidad en
la sentencia de vista copiada a fojas nueve, su fecha veintinueve de Octubre de mil
novecientos noventa, que confirmando en una parte y revocando en otra la de Primera
Instancia, copiada a fojas siete, su fecha treinta de Mayo del mismo ao, don Enrique
Zevallos abril y doa Elsa Arredondo Salazar de Zevallos deben otorgar a sus
compradores don Leonidas Cancino Cancino y a doa Efigenia Yez Paz de Cancino la
escritura pblica traslativa de dominio del inmueble nmero trescientos setenta del jirn
Alberto Montellanos, de la Urbanizacin Apolo, del Distrito de La Victoria y que los
nombrados esposos Cancino-Yez deben pagar a sus nombrados vendedores la suma
de tres mil dlares americanos, ms intereses desde la citacin con la demanda, con
deduccin de la suma consignada por la compradora previa liquidacin, en ejecucin de
sentencia de las sumas aplicadas al pago al tipo de cambio de dlar americano en la
poca de la consignacin; que, por consiguiente, el otorgamiento de la escritura pblica
ordenada est condicionada al cumplimiento en el pago del saldo pendiente; que, por otra
parte, dicho saldo ha sido convenido y mandado satisfacer en dlares moneda
norteamericana, con sus respectivos intereses legales desde la citacin con la demanda;
que, adems, la deduccin de suma consignada por la compradora debe ser
consecuencia de la liquidacin pertinente, en ejecucin de sentencia; que en tal contexto,
el vendedor no puede ser compelido a la suscripcin de la escritura ordenada mientras no
sea satisfecho del saldo del precio pendiente, que como lo ha determinado el Supremo
Tribunal es de tres mil dlares; que necesariamente es al Juez ejecutor y no a los peritos,
a quien corresponde dirigir el cumplimiento de la aludida Ejecutoria Suprema, teniendo en
cuenta que aunque el grave proceso inflacionario que ha sufrido el pas no es imputable a
ninguna de las partes, no sera equitativo que sus consecuencias las asuman slo los
vendedores, habida cuenta que la propiedad predial se mantiene en un adecuado nivel
valorativo, lo que no ha ocurrido con la moneda nacional, al punto que las consignaciones
efectuadas por los compradores han perdido toda significacin de valor, lo que tampoco
puede pasarse por alto, en tanto con arreglo al numeral mil trescientos sesentids del
Cdigo Civil los contratos slo deben negociarse y celebrarse sino y principalmente,
segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes: REVOCARON el auto
apelado que en copia corre a fojas cuarentiocho vuelta, su fecha nueve de febrero
pasado, que declara improcedente la oposicin formulada en ese folio por don Carlos E.
Zevallos Abril, la que DECLARARON FUNDADA y, en consecuencia, que para compelirlo
al otorgamiento de la escritura ordenada debe previamente cancelrsele a cabalidad el
saldo de tres mil dlares americanos, e intereses legales, desde la citacin con la
demanda; y los devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / VEGA MAGUIA / TINEO
CABRERA.
Derecho de propiedad y ejercicio de la accin de desalojo
... Siendo la condicin de la demandada la de arrendataria del bien rstico objeto
de la accin, habiendo pagado la merced conductiva mediante consignaciones, la
posesin como tal la obliga a respetar el derecho de propiedad de los actores que
consta del ttulo de adjudicacin otorgado por el Supremo Gobierno debidamente
inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, teniendo los propietarios el
derecho de ejercitar la accin de desalojo para poner fin a un contrato de
arrendamiento de duracin indeterminada...
CASACION Nro. : 112 - 95 / AREQUIPA.
Lima, once de abril de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con el acompaado; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los
seores Castillo Castillo, Urrello Alvarez, Serpa Segura, Buenda Gutirrez y Ortiz
Bernardini; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA
DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Elena Graciela
Sosa viuda de Valdivia, mediante su escrito de fojas doscientos veintitrs, contra la
sentencia de fojas doscientos, su fecha dieciocho de enero de mil novecientos
noventicinco, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, que en discordia, confirma la apelada de fojas ciento setenticuatro, fechada el
treintiuno de agosto de mil novecientos noventicuatro, declara Fundada la demanda con lo
dems que contiene y la revoca en la parte que impone a la demandada la multa de dos
unidades de referencia procesal, reformndola declara sin lugar dicha multa; en los
seguidos por don Juan Jos Medina Muoz y otros con doa Elena Graciela Sosa Carpio
viuda de Valdivia, sobre desalojo; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- El Recurso de
Casacin invoca la causal de inaplicacin de una norma de derecho material prevista en
el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil al no
haberse aplicado la Tercera Disposicin Transitoria del Decreto Legislativo nmero
seiscientos cincuentitrs, el Artculo quince y la Segunda Disposicin Complementaria del
Decreto Supremo nmero cero cero cuarentiocho-noventiuno-AG y el Artculo Primero de
la Ley nmero veintisis mil doscientos siete, que considera dan proteccin a sus
derechos como arrendataria de un bien rstico; CONSIDERANDO.- Primero.- que siendo
la condicin de la demandada la de arrendataria del bien rstico objeto de la accin,
habiendo pagado la merced conductiva mediante consignaciones, la posesin como tal la
obliga a respetar el derecho de propiedad de los actores que consta del ttulo de
adjudicacin otorgado por el Supremo Gobierno debidamente inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble, teniendo los propietarios el derecho de ejercitar la accin de
desalojo para poner fin a un contrato de arrendamiento de duracin indeterminada; que
las normas que cita la demandada en su Recurso de Casacin referidas a que los
procesos de afectacin en trmite continuarn hasta su culminacin, no enervan el
derecho de propiedad que se garantiza por el Artculo ciento veinticinco de la Constitucin
de mil novecientos setentinueve y el Artculo setenta de la Constitucin de mil novecientos
noventitrs; que al no haber procedimiento de afectacin terminado ni tampoco iniciado el
proceso de expropiacin que eventualmente hubiera podido transferir la propiedad al
Estado, no puede considerarse la posibilidad de proteger al arrendatario frente al dueo;
que el inciso a) del Artculo segundo del Decreto Legislativo nmero seiscientos
cincuentitrs establece que el Estado otorga seguridad jurdica sobre la tenencia y
propiedad de las tierras rsticas, agregando que los derechos reales sobre ellas se rigen
por el Cdigo Civil, siendo por ello legtimo que el propietario ejercite la accin de desalojo
para recuperar la heredad arrendada; teniendo las normas constitucionales mayor valor
que las normas legales o reglamentarias, habiendo desaparecido las afectaciones por
causa de reforma agraria, no ha habido inaplicacin de la ley, sino todo lo contrario:
Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos veintitrs
contra la sentencia de fojas doscientos, su fecha dieciocho de enero de mil novecientos
noventicinco; CONDENARON a la recurrente a las costas y costos del recurso, as como
a la Multa de dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON la publicacin del
texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don
Juan Jos Medina Muoz y otros con doa Elena Graciela Sosa Carpio viuda de Valdivia,
sobre Desalojo; y los devolvieron.
SS. CASTILLO C.; URRELLO A.; SERPA S.; BUENDIA G.; ORTIZ B.
Derecho del propietario de ejercer posesin inmediata y prueba en el proceso de
desalojo
Estado y la ley de ejercer la posesin inmediata del bien, bajo el argumento de
existir conflicto de propiedad sobre l, porque las presunciones de conocimiento de
las inscripciones y de certidumbre de su contenido, previstas en los artculos dos
mil doce y dos mil trece del Cdigo Civil, hacen que aqul no tenga sino que probar
en el proceso como el que se tiene a la vista (Desalojo) la propiedad del inmueble y
que el emplazado lo haga respecto al ttulo que respalda su posesin o en todo
caso a un derecho de igual o similar categora que el opuesto...
Lima, doce de Marzo de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Alvarez Guilln; y CONSIDERANDO:
PRIMERO: que, la ocupacin precaria entendida como la posesin tolerada por el
propietario aunque sin el respaldo de ttulo que justifique esa posesin, est
suficientemente probada en autos, no slo por la diferencia jerrquica entre los
documentos presentados por las partes, uno que patentiza el derecho de propiedad de la
demandante constituido por una escritura pblica de compra-venta como derecho
registrado y el otro consistente en un supuesto contrato de compra-venta, que est
producido en un documento privado sin ninguna garanta de autenticidad ni legalidad;
SEGUNDO: que, siendo as, no puede denegarse el derecho de un propietario con
derecho protegido por el Estado y la ley de ejercer la posesin inmediata del bien, bajo el
argumento de existir conflicto de propiedad sobre l, porque las presunciones de
conocimiento de las inscripciones y de certidumbre de su contenido, previstas en los
artculos dos mil doce y dos mil trece del Cdigo Civil, hacen que aqul no tenga sino que
probar en procesos como el que se tiene a la vista la propiedad del inmueble y que el
demandado lo haga respecto al ttulo que respalda su posesin o en todo caso a un
derecho de igual o similar categora que el opuesto; TERCERO: que, las pruebas
ofrecidas luego de pronunciarse la sentencia, referidas al peritaje grafotcnico actuado en
el proceso paralelo sobre Prescripcin adquisitiva y la licencia de construccin de fojas
doscientos treintisis, aun cuando se traten de documentos presentados en fotocopias
simples, abundan en cuanto que el derecho de propiedad est por dems acreditado;
CUARTO: que, la excepcin de Litispendencia deducida por escrito de fojas cincuentids
est resuelta con arreglo a Ley; por lo que: CONFIRMARON la resolucin apelada dictada
en la Audiencia nica de fojas setenticuatro a ochenta, de fecha siete de Julio de mil
novecientos noventicinco, que declara INFUNDADA la excepcin de litispendencia
propuesta; y REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento cincuentisiete a ciento
cincuentinueve, su fecha treintiuno de Agosto de mil novecientos noventicinco, en cuanto
declara infundada la demanda de fojas veintiocho a treintids y siguientes interpuesta por
doa Mery Luz Ramrez Salinas de Abreg y don Vctor Rafael Abreg Miranda, dejando
a salvo su derecho para que lo haga valer con arreglo a ley, REFORMANDOLA:
DECLARARON: FUNDADA dicha demanda y en consecuencia ORDENARON que la
demandada desocupe y haga entrega a la demandante del inmueble ubicado en la
manzana D, lote seis, primera etapa de la Urbanizacin Santa Patricia, La Molina; con
costas y costos; y los devolvieron, en los seguidos por doa Mery Luz Ramrez Salinas de
Abreg y otro con doa Carmen Rosa Aliaga La Torre, sobre Desalojo. Avocndose los
Seores que suscriben por vacaciones de la Cuarta Sala Civil de Lima.- Seores: VEGA
MAGUIA / CASTILLO VASQUEZ / ALVAREZ GUILLEN.
Derechos de propiedad y posesin: exclusin del debate en el desalojo por falta de
pago
... En los procesos de desalojo por falta de pago, no est en discusin el derecho
de propiedad ni el derecho a poseer...
CASACION Nro. : 81 - 96 / LA LIBERTAD.
Lima, trece de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con el acompaado, en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los
seores Vocales: Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra
Adrianzn y Beltrn Quiroga: verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente
sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por
don Carlos Guillermo Fernndez Rivera, mediante su escrito de fojas ciento cincuentisis,
contra la resolucin de vista de fojas ciento treintinueve, su fecha diecisiete de enero de
mil novecientos noventisis, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
La Libertad; que confirmando la apelada de fojas ochentisis, fechada el veintids de
setiembre de mil novecientos noventicinco, declara improcedente la demanda de fojas
diez, con lo dems que contiene; en los seguidos por don Carlos Guillermo Fernndez
Rivera; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- el recurrente invoca la causal prevista en el
inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, acusando la
errnea interpretacin de una norma de derecho material, sosteniendo que en los
procesos de desalojo no se puede discutir la propiedad ni la posesin como errneamente
se ha considerado en la recurrida, alega tambin que su petitorio se encuentra amparado
en los Artculos mil seiscientos sesentisis, mil seiscientos sesentisiete, mil seiscientos
ochentisiete, mil setecientos tres y mil setecientos cuatro del Cdigo Civil y que, de
acuerdo al Artculo quinientos ochentisis del Cdigo Adjetivo tiene facultad para
demandar el desalojo por tener la calidad de arrendador; CONSIDERANDO: Primero.-
que, en efecto en los procesos de desalojo por falta de pago, no est en discusin el
derecho de propiedad ni el derecho a poseer; Segundo.- que, en las sentencias inferiores
se reconoce la calidad de arrendador del demandante y en la sentencia del acompaado
sobre interdicto de retener, seguido entre las mismas partes, se ha concluido que el
contrato de arrendamiento de fojas siete, del mismo acompaado, se ha convertido en
uno de duracin indeterminada; Tercero.- que, corresponde al arrendador la facultad de
iniciar las demandas de desalojo, como lo prescribe el Artculo quinientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil; Cuarto.- que, los Artculos mil seiscientos sesentisis, mil
seiscientos sesentisiete, mil seiscientos ochentisiete, mil setecientos tres y mil setecientos
cuatro del Cdigo Sustantivo deben entenderse como que facultan al arrendador a
solicitar la desocupacin del bien y cobrar la renta por el uso del bien hasta su devolucin
efectiva, sin que ello importe la continuacin del arrendamiento; Quinto.- que, a mayor
abundamiento, el demandado en su escrito de contestacin de demanda obrante a fojas
treintids, reconoce que existe contrato de arrendamiento de fecha siete de agosto de mil
novecientos sesentids, el cual mantiene su vigencia y que no paga merced conductiva
alguna; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento
cincuentisis; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento treintinueve, su
fecha diecisiete de enero de mil novecientos noventisis; y actuando como sede de
instancia REVOCARON la apelada de fojas ochentisis, fechada el veintids de setiembre
de mil novecientos noventicinco, y declararon FUNDADA la demanda de fojas diez, en
consecuencia ORDENARON que el demandado cumpla con desocupar el predio materia
de autos en el trmino de seis das; MANDARON la publicacin del texto de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Carlos Guillermo
Fernndez Rivera contra don Encarnacin Snchez Espejo, sobre Desalojo por Falta de
Pago; y los devolvieron.
Desalojo
Si el accionante es propietario del 70% de los derechos y acciones del inmueble de
litis y la empresa demandada acredita ser propietaria del 30%, para plantear la
pretensin de desalojo debe determinarse con precisin el bien o porcin del bien a
desocuparse. Como se busca la desocupacin total del inmueble, se concluye que
existe incertidumbre respecto a si dichos ambientes que ocupa el demandado,
constituyen o no el setenta por ciento del predio.
Expediente 53641-97
Sala N 1
Resolucin N 4
Lima, once de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la seora Encinas Llanos; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, hay copropiedad cuando un bien pertenece en cuotas
ideales a dos o ms personas, conforme lo dispone el artculo novecientos sesentinueve
del Cdigo Civil; Segundo.- Que, el artculo novecientos setenticuatro del mismo cuerpo
legal seala que cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre que
no altere su destino ni perjudique el inters de los dems; Tercero.- Que, Jos Augusto
Liza Hinostroza interpone demanda contra la Administracin Clnica Ricardo Palma
Sociedad Annima, a fin de que desocupe el inmueble ubicado en Calle Uno nmero
ciento diecisiete, Urbanizacin El Palomar, San Isidro, al haber vencido el plazo del
contrato de arrendamiento celebrado entre ambas partes, que en copia corre de fojas dos
a tres; Cuarto.- Que, en la demanda, argumenta que es propietario del setenta por ciento
del inmueble sub litis, que constituye, segn la clusula primera del negocio jurdico de
arrendamiento que corre a fojas dos a tres, "el primer piso: Sala de espera, Secretara de
recepcin, Sala de sesiones, oficina, Sala de refrigerio con reposteros, depsito (garage),
bao, terrazas y jardines; en el segundo piso: Hall de recepcin, seis oficinas (con
armarios empotrados), dos baos, patio y balcn; en el tercer piso: azotea con tres
habitaciones. Adems de bomba y cisterna para tres mil litros, instalaciones de luz
elctrica, agua, desage, servicio telefnico propio"; Quinto.- Que, asimismo, con la Copia
Simple Notarial de la Escritura Pblica de compraventa de derechos y acciones que corre
de fojas veintitrs-A a treintitrs, la empresa demandada acredita ser la propietaria del
treinta por ciento de los derechos y acciones del inmueble materia de litis; Sexto.- Que,
conforme a lo manifestado y reconocido por la demandante, el predio sub-jdice se
encuentra indiviso, por lo que son aplicables las normas sobre Copropiedad contenidas en
los artculo novecientos sesentinueve a novecientos ochetids del Cdigo Civil antes
citado; Stimo.- Que, para plantear la pretensin de desalojo debe determinarse con
presicin el bien o porcin del bien a desocuparse, no siendo suficiente la descripcin
efectuada en la clusula primera del contrato de arrendamiento que obra de fojas dos a
tres, repetido de fojas treinticuatro a treinticinco, pues tal como lo manifiesta el actor en su
escrito de fojas setentinueve a ochentiuno, se trata de la desocupacin de la integridad
del inmueble, concluyndose que existe incertidumbre respecto a si dichos ambientes
constituyen o no el setenta por ciento del predio; Octavo.- Que, por otro lado, si bien es
cierto que conforme lo establece el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, los
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, tambin es verdad que
segn el artculo mil trescientos cincuenticuatro del mismo cuerpo legal, las partes
pueden determinar libremente el contenido del contrato siempre que no sea contrario a
norma legal de carcter imperativo, teniendo tal condicin la del artculo novecientos
sesentinueve del cdigo antes mencionado; razones por las cuales REVOCARON la
sentencia apelada de fojas noventids a noventicinco, de fecha diecinueve de enero de
mil novecientos noventiocho, que declara fundada la demanda interpuesta, y
REFORMANDOLA declararon improcedente la demanda, dejando a salvo el derecho del
accionante para que lo haga valer con arreglo a ley; con costas y costos; y los
devolvieron; en los seguidos por Jos Augusto Liza Hinostroza con Administradora Clnica
Ricardo Palma Sociedad Annima sobre Desalojo.
SS. PALOMINO THOMPSON / ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG
Desalojo
Si bien la demandante no ha llegado a demostrar en forma convincente que el bien
sub-materia sea propio, tambin es cierto que el hijo extramatrimonial reconocido
por uno de los cnyuges, no puede vivir en la casa conyugal sin el asentimiento del
otro.
Debe ampararse la pretensin de desalojo por ocupante precario, si la demandante
en su calidad de cnyuge no asiente que los hijos de su marido continen viviendo
en la casa conyugal, mal se le podra obligar a actuar en contra de su voluntad.
Expediente 211-98
Sala N 1
Resolucin N 7
Lima, veinticuatro de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente la seora Encinas Llanos; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva para la solucin de un conflicto de intereses o una incertidumbre, ambas con
relevancia jurdica, conforme lo seala el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil; Segundo.- Que, de autos se desprende que Dora Victorina Mallqui Aquino
interpone demanda contra Juana Rosa, Jos Carlos y Marlene Ochoa Araya y Julia
Bejarano Caballero, a fin de que cumpla con desalojar el inmueble de su propiedad
ubicado en la Calle Monte Pino nmero ciento setenticinco-ciento setentinueve,
Monterrico Sur, Santiago de Surco; Tercero.- Que, la demandante manifiesta que el bien
materia de litis fue adquirido en la poca de su soltera, adjuntando para ello la ficha
nmero un milln trescientos ocho mil doscientos nueve de fojas tres; Cuarto.- Que, del
referido documento se colige que efectivamente ste se refiere a Casa Tipo B,
describindose la ubicacin del inmueble, situacin que se encuentra corroborada con la
instrumental de fojas cinco en el que consta el acta de entrega de la casa, circunstancia
no cuestionada en momento alguno por los demandados; Quinto.- Que, si bien, la
demandante no ha llegado a demostrar en forma convincente que el bien sub materia sea
propio, pues de la partida obrante a fojas cuarentids se colige que la demandante
contrajo matrimonio con Juan Carlos Ochoa Caballero el veintiocho de abril de mil
novecientos setentiocho, habindose celebrado el contrato de compraventa el veintisis
de octubre de mil novecientos ochenticuatro, y elevado a Escritura Pblica en el ao mil
novecientos noventiuno no habindose acreditado en modo alguno que dicho matrimonio
haya sido declarado nulo, tambin es cierto que conforme lo establece el artculo
trescientos noventisiete del Cdigo Civil, el hijo extramatrimonial reconocido por uno de
los cnyuges no puede vivir en la casa conyugal sin el asentamiento del otro; Stimo.-
Que, es evidente que la demandante en su calidad de cnyuge de Juan Carlos Ochoa
Caballero no asiente que los hijos de su marido continen viviendo en la casa conyugal,
por lo que mal se le podra obligar a actuar en contra de su voluntad; por lo que siendo as
REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento dos, de fecha doce de noviembre de
mil novecientos noventisiete, que declara fundada en parte la demanda y ordena
nicamente la desocupacin del inmueble en litis de la codemandada Julis Bejarano
Caballero; REFORMANDOLA declararon fundada en todos sus extremos la demanda
apelada, y, en consecuencia, se ordena que Juana Rosa Ochoa Araya, Jos Carlos
Ochoa Araya, Marlene Ochoa Araya y Julia Bejarano Caballero desocupen el inmueble
sub litis en el trmino de seis das, bajo apercibimiento de ley; con costas y costos; y los
devolvieron; en los seguidos por Dora Victorina Mallqui Aquino contra Juana Rosa Ochoa
Araya y otros sobre Desalojo por ocupacin precaria.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG
Desalojo
Quien teniendo un bien en nombre de otro, es demandado como poseedor de l,
debe expresarlo en la contestacin a la demanda, y si el citado comparece y
reconoce que es el poseedor, reemplazar al demandado, quien quedar fuera del
proceso, en cuyo caso el Juez emplazar con la demanda al poseedor.
Expediente 911-98
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, doce de agosto de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Palomino Thompson; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que tal como consta de fojas ciento dos, doa Elsa
Hortencia Uemura Tueros se apersona en el presente proceso solicitanto su intervencin
coadyuvante, lo que el Juzgado puso en conocimiento de la demandante por resolucin
de fojas ciento tres, su fecha veintisiete de setiembre de mil novecientos noventicinco;
Segundo.- Que la propia demandada Bibiana Yolanda Villarroel Alvarez por escrito de
fojas ciento nueve, manifiesta desempearse como guardiana del predio del cual se
pretende su desocupacin, y que el mencionado predio es de propiedad de la familia
Uemura Turos, as como que nunca ha tenido relacin alguna con la demandante pues
siempre ha tratado con la familia Uemura Tueros; Tercero.- Que, el artculo quinientos
ochentiocho del Cdigo Procesal Civil, seala que si el emplazado acredita no ser
poseedor, sino que slo se encuentra en situacin de dependencia respecto de otro,
conservando la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo
dispuesto por el artculo ciento cinco; Cuarto.- Que de conformidad con el artculo ciento
cinco del Cdigo acotado, quien teniendo un bien en nombre de otro, es demandado
como poseedor de l, debe expresarlo en la contestacin a la demanda, y si el citado
comparece y reconoce que es el poseedor, reemplazar al demandado, quien quedar
fuera del proceso, en cuyo caso el Juez emplazar con la demanda al poseedor; Quinto.-
Que asimismo, habiendo fallecido la demandada Biviana Yolanda Villarroel Alvarez el
treintiuno de enero de mil novecientos noventisiete, tal como consta del acta de diligencia
de inspeccin judicial de fojas ciento setentiocho a ciento ochenta, corroborado con el
acta de defuncin de fojas ciento ochentiuno, el proceso debi seguirse con sus
herederos, y en caso de ser inciertas o ignorar su domicilio, debi notificrseles por edicto
bajo apercibimiento de nombrrsele curador procesal; Sexto.- Que al no haberse obrado
as, se ha incurrido en causal insubsanable de nulidad prevista en el artculo ciento
setentiuno del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON NULA la sentencia consultada de
fojas doscientos seis a doscientos nueve, su fecha cuatro de mayo de mil novecientos
noventiocho, e INSUBSISTENTE lo actuado desde fojas ciento catorce, ORDENARON
que el a-quo prosiga el trmite de conformidad con lo sealado en la presente resolucin;
y los devolvieron, en los seguidos por Edith Murazzi Romero viuda de Massa con Yolada
Rojas, sobre desalojo por falta de pago.
Desalojo
Nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las personas, sin un
previo juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de defensa, aun cuando
estas personas pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes
precarios, pues es precisamente en el proceso judicial en el que quedar
demostrada o no la condicin que se les atribuye, y, de ser procedente, se ordenar
su desalojo.
Expediente 320-7-97
Sala N 1
Resolucin N 5
Lima, veintisis de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como ponente la seorita Ahn Castaeda por los fundamentos
cuarto, quinto y sptimo de la sentencia apelada; y CONSIDERANDO adems: Primero.-
Que, a tenor del artculo 911 del Cdigo Civil la posesin precaria es la que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido; Segundo.- Que, en los procesos de
desalojo por ocupante precario, debe el demandado probar la existencia de vnculo
contractual o de naturaleza distinta que justifique la ocupacin del bien; Tercero.- Que, de
las copias certificadas de las sentencias expedidas en el proceso sobre interdicto de
recobrar interpuesto por el ahora demandado don Teodosio Demetrio aez Trillo y otra
contra el ahora demandante Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal, se evidencia a fojas
cuarentinueve, cincuentiuno y cincuentids que es don Mario aez Trillo (hermano del
demandado) quien en el ao mil novecientos setentids pacta contrato de arrendamiento
con el difunto Jorge Bahamonde Delprat y es a don Mario aez Trillo a quien en octubre
de mil novecientos setentinueve se le otorga la primera opcin de compra del inmueble
sub-litis, y es precisamente don Mario aez Trillo quien, apersonndose a fojas
ochentisiete del proceso sobre interdicto, precisa que como inquilino originario haba
"cedido" la posesin a sus padres, situacin que es corroborada por el propio demandado
quien, cuando interpone demanda de prescripcin adquisitiva de dominio manifiesta que
su hermano Mario aez se cas y se fue vivir en la Urbanizacin Palomino (vase fojas
cincuentiocho) quedando l y su seora madre como ocupantes del inmueble sub-litis,
siendo del caso resaltar que cuando supuestamente se pacta el arrendamiento, es decir
en el ao mil novecientos setentids, don Teodosio Demetrio aez Trillo contaba con
treintiocho aos de edad (vase Libreta Electoral de fojas treinticuatro) es decir que ni
poda presumirse que estuviere bajo la patria potestad de sus padres, ni bajo la tutela de
su hermano Mario; Cuarto.- Que, evaluando toda la documentacin presentada por el
propio demandado, este Colegiado llega a la conclusin de que tanto don Teodosio
Demetrio aez Trillo como su seora madre vienen ocupando el inmueble sub litis sin
tener ttulo alguno y que en consecuencia su calidad es la de precarios; Quinto.- Que las
sentencias que en copia certificada corren de fojas cuarentisiete a cincuentitrs, declaran
fundada la demanda de interdicto de recobrar interpuesta por don Teodosio Demetrio
aez Trillo y su seora madre, y no poda ser de otro modo ya que fueron desalojados
de un predio sin haber sido citados ni emplazados en el juicio respectivo, ya que nuestro
ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las personas, sin un previo juicio en
el que hayan podido ejercer su derecho de defensa, aun cuando estas personas pudieran
ser calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes precarios, pues es
precisamente en el proceso judicial con el se les emplace en el que quedar demostrada
o no la condicin que se les atribuye, y, de ser procedente, se ordenar su desalojo;
Sexto.- Que, en consecuencia, el hecho de haber ganado este juicio de interdicto de
recobrar, no otorga a los demandados ttulo alguno para poseer (ttulo que como ya ha
quedado demostrado, nunca han detentado) sino que deja claramente establecido que
para obtener el desalojo de cualquier persona debe proseguirse el juicio que nuestro
ordenamiento legal prev; en orden a lo glosado: REVOCARON la sentencia de fojas
doscientos y siguientes, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis en
cuanto declara infundada la demanda de fojas veintids; REFORMANDOLA en este
extremo declararon FUNDADA la demanda y en consecuencia ORDENARON que don
Teodosio Demetrio aez Trillo y doa Justina Trillo Tornero desocupen el inmueble
ubicado en el Jirn Restauracin nmero cuatrocientos setenticinco, interior ciento
treintitrs (antes interior "D"), Brea, en el plazo de seis das; CONFIRMARON la propia
sentencia en cuanto declara infundada la tacha de fojas sesenticuatro y exime de costas y
costos a los demandados por haber tenido motivos para litigar; en los seguidos por
Sucesin Jorge Bahamonde Delprat con Teodosio Demetrio aez Trillo y otra sobre
desalojo; y los devolvieron.
S.S.
AHON CASTAEDA
BETANCOURT BOSSIO
MEDEL HERRADA
Desalojo: Prueba de la posesin constante del estado en la unin de hecho:
procesos en que se puede hacer valer
... La norma material utilizada (art. 326 del C.C.) (...) establece que la unin de
hecho necesita la posesin constante de estado, la cual debe probarse a travs de
cualquier medio admitido por la Ley Procesal, siempre que exista un principio de
prueba escrita. (...) Que, ello significa que la prueba tiene que actuarse dentro en
(sic) un proceso judicial, pero no necesariamente distinto a aqul en el que deba
sustentarse el derecho, es decir que no siempre debe seguirse un trmite exclusivo
para obtener la declaracin judicial de existencia de la sociedad de bienes derivada
de la unin de hecho, sino que en un proceso como ste (desalojo por ocupacin
precaria) puede probarse dicha existencia, utilizando principalmente prueba
escrita.
Lima, doce de julio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLICA:
VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha,
integrada por los seores Vocales: Buenda Gutirrez, Presidente; Beltrn Quiroga,
Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; verificada la votacin con arreglo a
ley, emite la siguiente sentencia:
RECURSO DE CASACION:
Interpuesto por doa Roberta Quispe Apaza, mediante escrito de fojas doscientos
cuarentitrs contra la sentencia de vista de fojas doscientos treintitrs, su fecha diez de
setiembre de mil novecientos noventiocho, expedida por la Segunda Sala Civil Colectiva
de la Corte Superior de Arequipa, que REVOCANDO la sentencia apelada de fojas ciento
setenta, su fecha veintiocho de mayo de mil novecientos noventiocho, declara FUNDADA
la demanda, con lo dems que contiene sobre Desalojo por ocupacin precaria.
El recurso ha sido declarado procedente mediante resolucin emitida por esta Sala
Suprema con fecha cuatro de marzo de mil novecientos noventinueve, por las causales
previstas en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, denunciando:
a) La interpretacin errnea del Artculo trescientos veintisis del Cdigo Civil.
b) La violacin de normas que garantizan el derecho a un debido proceso, contenidas en
los Artculos cuatrocientos veintiocho y ciento veintiuno del Cdigo Procesal Civil.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, es objeto de anlisis de este pronunciamiento casatorio el reconocimiento
de la unin de hecho alegada por la recurrente para considerarse titular del dominio del
predio que viene ocupando y del cual se pretende desalojarla por razones de precariedad.
Segundo.- Que, la recurrida sostiene que el Artculo trescientos veintisis del Cdigo Civil
exige que para que la unin convivencial origine una sociedad de gananciales y produzca
efectos patrimoniales, debe haber una declaracin judicial que as lo establezca, mientras
tanto la demandada no puede reputarse copropietaria del bien sub litis.
Tercero.- Que, si bien la norma material utilizada no contiene con exactitud el
requerimiento que hace la de vista, s establece que la unin de hecho necesita la
posesin constante de estado, la cual debe probarse a travs de cualquier medio admitido
por la Ley Procesal, siempre que exista un principio de prueba escrita.
Cuarto.- Que, ello significa que la prueba tiene que actuarse dentro en un proceso judicial,
pero no necesariamente distinto a aqul en el que deba sustentarse el derecho, es decir
que no siempre debe seguirse un trmite exclusivo para obtener la declaracin judicial de
existencia de la sociedad de bienes derivada de la unin de hecho, sino que en un
proceso como ste puede probarse dicha existencia, utilizando principalmente prueba
escrita.
Quinto.- Que por esta razn, la Sala de mrito emplea adems como argumento para
desconocer la unin de hecho alegada, que ni de la documentacin que obra en autos, ni
la que aparece del expediente administrativo acompaado, se desprende que la
emplazada haya intervenido en la adquisicin de la parcela, lo que quiere decir que no se
ha acreditado suficientemente la existencia de la relacin convivencial, que aduce haber
tenido con el causante, para participar de la propiedad de sus bienes.
Sexto.- Que adicionalmente, se aprecia del expediente acompaado, de fojas
setenticuatro a setentinueve, que la demandada solicit ante el juzgado de Paz de la
Irrigacin Majes la constatacin de su estado de convivencia con don Enrique Benjamn
Cceres, en virtud de la cual se practic una inspeccin en el mismo inmueble materia de
la controversia, en la cual no apareci el indicado conviviente, pese a que era de una
fecha anterior a su fallecimiento, lo que desvirta por completo la manifestacin de
voluntad que deba haber hecho el de cujus para admitir que estaba conforme con la
relacin convivencial.
Stimo.- Que habindose, merituado toda esta prueba referida, carece de trascendencia
invalidar el ofrecimiento de un documento con posterioridad a la demanda, para ratificar el
derecho de propiedad de las accionantes, en aplicacin de principio contenido en el
Artculo ciento setentiuno del Cdigo Procesal Civil.
Octavo.- Que en consecuencia, la recurrida no ha incurrido en las causales de casacin
denunciadas, encontrndose su parte resolutiva arreglada a derecho, por lo que de
conformidad con el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Adjetivo.
RESOLUCION:
Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos cuarentitrs,
interpuesto por doa Roberta Quispe Apaza contra la sentencia de vista de fojas
doscientos treintitrs, su fecha diez de setiembre de mil novecientos noventiocho, en los
seguidos con doa Augusta Matilde Nancy Cceres Pacheco y otra sobre desalojo por
Ocupacin Precaria; CONDENARON a la recurrente al pago de una Unidad de Referencia
Procesal as como a las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
ORDENARON que el texto de la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El
Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; BELTRAN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.;
ZEGARRA Z.
Desalojo: aviso de despedida
Tratndose de arrendamiento de duracin indeterminada, el artculo 1703 del
Cdigo Civil establece como forma de terminacin del mismo el aviso judicial o
extrajudicial a una de las partes por la otra. No estando regulada en el Cdigo
Procesal Civil la accin de aviso de despedida, se entiende que el aviso judicial est
comprendido en la actual accin de desalojo, debido a que no existe otra que regule
tal procedimiento.
Casacin 253-96
TACNA
Lima, cuatro de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica integrada por los
seores Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn,
Beltrn Quiroga; verificada la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Pedro
Mndez Lpez mediante su escrito de fojas doscientos ochentiocho contra la sentencia de
vista de fojas doscientos setentids, su fecha veinticuatro de abril de mil novecientos
noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tacna, que
confirmando la apelada de fojas doscientos cincuentitrs, fechada el primero de marzo del
mismo ao, declara Improcedente la demanda interpuesta a fojas cuarentisis por don
Pedro Mndez Lpez y otras contra don Feliciano Meza Flores sobre Desalojo;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Invocando la causal del inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, el recurrente expresa que se ha
interpretado errneamente el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil,(1) que contiene
la facultad de dar el aviso judicial de despedida mediante el desalojo para poner fin a un
arrendamiento de duracin indeterminada, siendo equivocada dice la tesis de la sentencia
de vista que sostiene que al derogarse el Cdigo de Procedimientos Civiles de mil
novecientos doce ya no cabe esa forma de dar fin a un contrato de arriendo de duracin
indeterminada; que, asimismo sostiene el recurrente que se han inaplicado los Artculos
stimo y octavo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil(2) y Artculo stimo del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil,(3) que establecen que los jueces deben aplicar la
norma pertinente aunque no hubiera sido invocada y a no dejar de administrar justicia por
deficiencia de la ley, ya que en su demanda ejercita claramente la accin de desalojo para
poner fin a un arriendo de plazo indeterminado, que es lo pertinente;
CONSIDERANDO:Primero.- que, en la accin de desahucio y otras seguida entre las
mismas partes que obra como acompaado se estableci que la parte demandante tena
la condicin de propietaria del bien en litigio y la de arrendatario del demandado, lo que
tiene el valor de cosa juzgada con los alcances que le asigna el Artculo cuarto de la Ley
Orgnica del Poder Judicial, debiendo tenerse en consideracin que esa accin de
desahucio por vencimiento de contrato fue declarada improcedente por considerar que en
su lugar debi demandarse la de aviso de despedida para poner fin al contrato de
arrendamiento de plazo indeterminado; Segundo.- que, habiendo entrado en vigencia el
Cdigo Procesal Civil el veintiocho de julio de mil novecientos noventitrs se derog el
Cdigo de Procedimientos Civiles de mil novecientos doce, que no menciona en su
Artculo quinientos ochenticinco y siguientes las acciones de desahucio y de aviso de
despedida, de tal modo que la forma de ejercitar la accin prevista por el Artculo mil
setecientos tres del Cdigo Civil para poner fin a un arrendamiento de duracin
indeterminada dando aviso extrajudicial o judicial al otro contratante, en lo que respecta a
esta ltima, est comprendida en la actual accin de desalojo, pues no hay otra que
regule tal procedimiento; en consecuencia la presente demanda a la que se denomin
como desalojo por aviso judicial de finalizacin de contrato de arrendamiento de duracin
indeterminada es la pertinente y expresa lo que la parte accionante pretende; Tercero.-
que, en lo que se refiere a la inaplicacin de los Artculos stimo y octavo del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil y stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, no hay
norma inaplicada ni contenida en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil que haga menester de que los jueces apliquen la norma pertinente
aunque no haya sido invocada, porque las citas legales en que se basa la demanda, entre
las cuales se seala el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil y el Artculo quinientos
ochenticinco del Cdigo Procesal Civil, son las que corresponden; declararon FUNDADO
el Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos ochentiocho y en consecuencia
NULA la sentencia de vista de fojas doscientos setentids, su fecha veinticuatro de abril
de mil novecientos noventisis, y actuando en sede de instancia REVOCARON la apelada
de fojas doscientos cincuentitrs, fechada el primero de marzo del mismo ao;
reformndola, declararon FUNDADA la demanda de fojas cuarentisis y en consecuencia;
DISPUSIERON que el arrendatario don Feliciano Meza Flores desocupe y restituya el
predio rstico "La Esperanza" o "Pago Ayca" de cuatro mil cien metros cuadrados ubicado
en el Pago de Ayca, distrito y provincia de Tacna, a sus propietarios doa Juana Fresia
Gonzales Huertas y doa Ins Petronila Gonzlez Huertas, en el trmino de seis das de
notificado el por devueltos; en los seguidos por don Pedro Mndez Lpez contra don
Feliciano Meza Flores sobre Desalojo; sin costas ni costos; ORDENARON la publicacin
del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
Desalojo: derecho de propiedad
Debe ampararse la demanda de desalojo si el demandado no acredita que el
derecho de propiedad que tiene el accionante ha sido declarado judicialmente
ineficaz; en tanto la inscripcin de la propiedad en los registros de la propiedad
inmueble, surte sus efectos.
Si se enajena el predio, los Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente
entre los ocupantes y los transferentes, cuando dicho contrato est inscrito o
cuando se haya obligado a ello.
Expediente 540-98
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, cinco de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- que, la resolucin nmero cinco, expedida en la
Audiencia cuya acta corre de fojas setenta a setentitrs, mediante la cual se declara
infundada las excepciones de falta de legitimidad para obrar del demandante y
litispendencia deducidas por la parte demandada, debe confirmarse, adems por lo
siguiente: a) respecto de la primera excepcin, en razn de que el accionante interpone la
demanda en su calidad de titular del dominio del predio sub-litis, acreditando tal condicin
con los testimonios de compraventa y de aclaracin de compraventa del predio sub-litis
que en copia legalizada corren de fojas dos a catorce; y b) Respecto de la segunda
excepcin en razn de el juicio de retracto que alega no es idntico al presente,
incumplindose por tal razn la exigencia prevista en el artculo cuatrocientos
cincuentitrs del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, el demandado no ha acreditado
que el derecho de propiedad que tiene el demandante, respecto del inmueble materia del
presente proceso, que aparece inscrito en el asiento doce-C de la ficha nmero un milln
ciento sesentinueve mil seiscientos cuarentisis del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima (constancia de inscripcin de fojas catorce), haya sido judicialmente declarada su
ineficacia; en consecuencia, tal inscripcin surte sus efectos, conforme lo dispone el
artculo dos mil trece del Cdigo Civil; Tercero.- Que, habindose enajenado el predio, los
Adquirentes slo respetarn el arrendamiento existente entre los ocupantes y los
transfirientes, cuando dicho contrato est inscrito, o cuando se haya obligado a ello,
conforme lo establece el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil; no habindose
presentado en el presente caso, ninguna de las situaciones indicadas, no resulta vlido
pretender obligar al nuevo dueo a reconocer un arrendamiento que no celebr:
CONFIRMARON la resolucin nmero cinco, expida en la Audiencia de fecha veintisis
de noviembre de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas setenta a
setentitrs, que declara infundadas las excepciones de falta de legitimidad para obrar del
demandante y de litispendencia, deducidas por el demandado en el primer otros del
escrito de contestacin de fojas cuarentisiete a cuarentinueve, subsanado por escrito de
fojas sesentids a sesenticuatro; CONFIRMARON la sentencia de fecha dos de abril de
mil novecientos noventiocho, de fojas ochentinueve a noventa, que declara fundada la
demanda de fojas veintitrs a veinticinco, subsanado a fojas veintinueve, y ordena que el
demandado desocupe el inmueble de propiedad de la accionante en el plazo de ley; con
costas y costos del proceso; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Ambrosio
Meja Zenozain con Rubn Porraga Manrique sobre desalojo.
S.S. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE
EL VOTO SINGULAR DE LA SEORAS ARANDA RODRIGUEZ Y ENCINAS LLANOS,
ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO: Primero.- Que, el artculo mil setecientos ocho,
inciso segundo del Cdigo Civil precepta que en caso de enajenacin del bien
arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito el adquiriente puede darlo por concluido
salvo que haya asumido la obligacin de respetar el contrato; Segundo.- Que, la norma
contenida en el dispositivo antes mencionado es una de carcter permisivo, que surte sus
efectos en caso que el adquiriente as lo manifieste, de manera que si ste decide no
continuar con el contrato de arrendamiento, lo ha dado por concluido y el ttulo que
amparaba al demandado en su posesin carece de eficacia frente al nuevo propietario;
Tercero.- Que, en el caso de autos, con la interposicin de la demanda a fin de obtener la
restitucin del bien, los demandantes tcitamente manifiestan su voluntad de dar por
fenecido el contrato de arrendamiento; Cuarto.- Que, si bien, el criterio de las ponentes en
casos similares ha sido diferente al que se expone en los considerandos anteriores, sin
embargo se adopta esta posicin en atencin a que es ms conveniente a efecto de
dilucidar el conflicto de intereses surgido entre las partes que finalmente genere paz
social, que se atienda a la pretensin de los demandantes: NUESTRO VOTO es porque
se CONFIRME la sentencia apelada de fojas ochentinueve a noventa, que declara
fundada la demanda de fojas veintitrs a veinticinco, subsanada a fojas veintinueve.
Desalojo: improcedencia
Es improcedente la demanda de desalojo por causales previstas en el Cdigo Civil
cuando el contrato de arrendamiento de inmueble se encuentra regido por el
Decreto Ley N 21938.
Expediente 24307
Dte. TAVELLA ZENCOVICH AIDA Y OTRO
Ddo. CAMPOS HENRY ARMANDO Y OTRO
DESALOJO
Resolucin nmero tres.-
Lima, cuatro de junio de
Mil novecientos noventisiete.-
VISTOS: y, Atendiendo: Primero.- A que, de la sentencia apelada se advierte que se
sustenta en lo dispuesto en el artculo quinientos noventicuatro del Cdigo Procesal Civil,
el mismo que dispone que el desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo
para restituir el bien, pero de ampararse la demanda el lanzamiento puede ejecutarse
despus de seis das de vencido el plazo; Segundo.- A que, de dicha norma se entiende
que se hace referencia al vencimiento de plazo de contrato, conforme al numeral mil
seiscientos noventinueve del Cdigo Civil(1) ; Tercero.- A que, el contrato de
arrendamiento que constituye la relacin jurdica material de la presente accin, se
encuentra regida actualmente, por el decreto ley veintin mil novecientos treintiocho, a
tenor de lo dispuesto en el inciso c) del artculo catorce del Decreto Legislativo setecientos
nueve(2), toda vez que el autoavalo del bien materia de litis al ao mil novecientos
noventiuno es inferior a la suma de dos mil ochocientos nuevos soles, conforme se
aprecia a fojas cuarentitrs y cuarenticuatro; Cuarto.- A que, sin embargo, de la revisin
de la demanda incoada; as como, de la sentencia apelada, se advierte que no obstante
que el contrato de arrendamiento materia de litis se encuentra regido por el indicado
Decreto Ley, se entabla la presente accin amparndose en una causal de desalojo que
se sustenta en el Cdigo Civil, norma que an no es aplicable al mencionado contrato de
arrendamiento; Quinto.- A que, siendo as, lo que se pretende es que aplique antes de su
vigencia al presente caso las normas del Cdigo Civil, criterio que carece de amparo
procesal y legal ya que no se trata de un contrato de arrendamiento cuyo plazo vence a
futuro conforme cautela la norma procesal invocada; tanto ms si inclusive, se desconoce
en qu oportunidad el contrato de arrendamiento de la presente accin pasar a regirse
por las normas del Cdigo acotado, ya que conforme ha sucedido con la Ley veintin mil
setecientos uno, el plazo de vigencia del Decreto Ley aludido, ha sido prorrogado hasta el
ocho de diciembre del presente ao, concluyndose en consecuencia; que la demanda
resulta improcedente; consideraciones por las cuales se declara: se REVOCA la
sentencia apelada, de fecha treinta de octubre del ao prximo pasado, obrante a fojas
cuarentisiete a cuarentinueve; y REFORMANDOLA : por los fundamentos antes
expuestos se declara: IMPROCEDENTE la demanda de fojas veintiuno al veintitrs,
dejando a salvo el derecho de parte actora, para que lo haga valer con arreglo a ley; sin
costas ni costos; devolvindose al Juzgado de origen.
Desalojo: materia de discusin
No es tema de discusin en un proceso de desalojo, la determinacin de la
propiedad del bien sub-litis, sino establecer si al demandante le asiste el derecho
de solicitar la devolucin del bien o si la posesin que ostenta la demandada se
ampara en un ttulo idneo.
Considerar que el demandante debe acreditar ser titular del predio sub- litis viola el
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, pues toda persona que considere tener
derecho a la restitucin del bien puede demandar el desalojo, independientemente
del derecho de propiedad.
Casacin 1262-98
LIMA
Lima, veintitrs de noviembre de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la Causa nmero mil doscientos sesentids-noventiocho, en la
Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Procurador Pblico a cargo de los
asuntos judiciales del Ministerio del Interior, mediante escrito de fojas doscientos
cincuenticinco, contra la sentencia de vista de fojas doscientos cuarentinueve, de fecha
veinticuatro de abril ltimo expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima, que declara nula la apelada de fojas doscientos once, su fecha diecisis
de enero del ao en curso con lo dems que contiene.
La casacin sin invocar el Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, se
sustenta en la causal de contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido
proceso; invocando como fundamento que se le ha negado tutela jurisdiccional al exigirle
sin ningn fundamento arreglado a derecho que acredite la titularidad del dominio del
predio, desconociendo lo establecido en el Artculo quinientos ochentisis del Cdigo
Procesal citado, y en el inciso stimo del Decreto Supremo nmero cero treintinueve-
noventicuatro-JUS(*), que le faculta a interponer la presente accin judicial.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos sesentiuno,
mediante resolucin de fecha treinta de junio del presente ha sido declarado procedente
por la causal invocada, por lo que es necesario analizar sus fundamentos.
Segundo.- Que, no es tema de discusin en un proceso de desalojo, la determinacin de
la propiedad del bien sub litis, sino el establecer si al demandante le asiste el derecho de
solicitar la devolucin del bien o si la posesin que ostenta la demandada se ampara en
un ttulo idneo.
Tercero.- Que, el derecho que invoca el actor deriva del contenido del acta de incautacin
de fojas trece, copia de la Ejecutoria Suprema de fojas nueve, Resolucin Ministerial
nmero cero novecientos setentids-noventicinco-IN, de fecha cuatro de agosto de mil
novecientos noventicinco y Artculo stimo del Decreto Supremo nmero cero
treintinueve-noventicuatro-JUS(1), de fecha veintids de julio de mil novecientos
noventicuatro; mientras que el derecho que invoca la demandada, deriva del mrito de los
recibos de arrendamiento de fojas ciento cuarentiocho as como los de pagos por
concepto de gastos comunes de mantenimiento de fojas ciento cuarentinueve a ciento
cincuentinueve.
Cuarto.- Que, la Sala para anular la sentencia apelada de fojas doscientos once, ha
considerado que el demandante debe acreditar ser titular del dominio del predio sub litis,
disponiendo que el A quo haga uso de las facultades que le confiere el Artculo ciento
noventicuatro del Cdigo Procesal antes mencionado(2).
Quinto.- Que, es evidente que al expedirse la impugnada no se ha tomado en cuenta lo
establecido en el Artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal anotado, que no slo
faculta para accionar el desalojo al propietario, arrendador o administrador del predio, sino
tambin a todo aquel que considere tener derecho a su restitucin.
Sexto.- Que, en tal sentido, el colegiado al disponer la actuacin de pruebas a fin de que
el actor acredite ser titular del dominio del bien sub litis, no slo ha contravenido la norma
adjetiva antes citada sino tambin el derecho que le asiste a la tutela jurisdiccional
efectiva, consagrado en el Artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal(3).
Stimo.- Que, en consecuencia, la contravencin de las indicadas normas procesales ha
convertido en rrita la resolucin impugnada, por lo que de acuerdo con lo previsto en el
prrafo dos punto uno del inciso segundo del Artculo trescientos noventisis del acotado
Cdigo Procesal Civil, y con lo expuesto por el dictamen Fiscal: declararon FUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas doscientos cincuenticinco; en consecuencia NULA la
resolucin de vista de fojas doscientos cuarentinueve, su fecha veinticuatro de abril
ltimo; DISPUSIERON que la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
expida nuevo fallo, pronuncindose sobre el fondo de la cuestin controvertida;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los
seguidos por el Procurador Pblico a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio del
Interior con doa Carmen Tern Chvez sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; CELIS Z.
Dictamen N 163-98
Seor Presidente:
Mario Federico Cavagnaro Basile, Procurador Pblico a cargo de los asuntos judiciales
del Ministerio del Interior, interpone Recurso de Casacin contra la resolucin de vista de
fojas 249, su fecha 24 de abril de 1998, que declara nula la sentencia de primera instancia
de fojas 211, de fecha 16 de enero de 1998, que a su vez declar infundada la demanda
interpuesta contra Carmen Tern Chvez sobre desalojo.
Por resolucin de fecha 30 de junio de 1998, que corre a fojas 18 del cuaderno de su
propsito, la Sala declar procedente el Recurso de Casacin toda vez que, segn seala
el recurrente al emitirse la resolucin de vista no se ha aplicado, el Artculo 586 del
Cdigo Procesal Civil ni el Artculo 7 del Decreto Supremo N 039-94-JUS.
Atendiendo a que, de los recibos obrantes de fojas 148 a 158 se tiene que la demandada
no es ocupante precaria del bien materia de litis sino arrendataria del mismo, no es de
aplicacin el Artculo 7 del Decreto Supremo N 039-94-JUS, ni se dan los supuestos
para la aplicacin del Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, por lo que este Ministerio es
de opinin que se declare INFUNDADO el presente recurso.
OTROSI DICE ESTE MINISTERIO: Se adjunta copia para el seor Procurador Pblico.
Lima, 15 de octubre de 1998
JOSE HUMBERTO PEREIRA RIVAROLA
Fiscal Adjunto Supremo
Encargado de la Segunda Fiscala
Suprema en lo Civil
Desalojo: ocupante precario
Si el cnyuge de la demandada recibi de su empleadora el inmueble de litis para
que lo ocupe como vivienda; al haberse extinguido el vnculo laboral, el ttulo que
tena la emplazada para poseer el bien materia de esta accin ha fenecido.
El artculo 911 del C.C. seala que la posesin es precaria si se ejerce sin ttulo
alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Expediente N-586-97
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; actuando como ponente el seor Sez Palomino; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que conforme a lo establecido por el artculo 911
del Cdigo Civil, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
se tena ha fenecido; Segundo.- Que la propia demandada, en su recurso de apelacin de
fojas cuarentids, manifiesta que en la fecha que su cnyuge don Vctor Romero Angeles,
ingres a trabajar a la Empresa Nacional de Ferrocarriles Sociedad Annima, en el ao
mil novecientos cincuentitrs, sta le dio el inmueble materia de litis para que lo ocupe
como vivienda; Tercero.- Que de autos se advierte que el citado cnyuge ha fallecido y la
demandada contina viviendo en el citado inmueble; Cuarto.- Que al haber fallecido don
Vctor Romero Angeles -empleado de la empresa demandante-, se ha extinguido el
vnculo laboral y por tanto el ttulo que tena la emplazada para poseer el bien materia de
esta accin, ha fenecido; Quinto.- Que con la carta notarial de fojas once la empresa
accionante ha solicitado a la demandada para que lo desocupe, sin que sta haya
atendido el requerimiento; Sexto.- Que estando a lo precedentemente expuesto, deviene
al caso aplicar el citado artculo 911 del cdigo sustantivo, y ms an, si a la emplazada
se le declar en rebelda con resolucin de once de abril de mil novecientos noventisiete,
obrante a fojas veinticinco: CONFIRMARON la sentencia de fojas treinticinco, su fecha
dos de julio de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas
dieciocho y en consecuencia ordena que doa Rosa Carlos viuda de Romero, desocupe
el inmueble sub-litis en el plazo de seis das, con lo dems que contiene; y los
devolvieron; en los seguidos por Empresa Nacional de Ferrocarriles Sociedad Annima
con Rosa Carlos viuda de Romero, sobre Desalojo.
S.S.
SAEZ PALOMINO
HIDALGO MORAN
CASTILLO VASQUEZ
Los herederos del arrendatario pueden continuar usando el bien, sustituyndose en
las condiciones del contrato. Estos arrendatarios no tienen la condicin de
ocupantes precarios.
Expediente 65-7-97
Sala N 1
Resolucin N 6
Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que conforme aparece de la copia literal certificada de
dominio de fojas dos, la demandante, doa Elia Sylvia Carmela Rosas Li, ha adquirido el
bien por donacin efectuada a su favor por doa Emma Wong Armas viuda de Herrera;
Segundo.- Que en la carta notarial de fojas cinco dicha accionante reconoce
expresamente que la nombrada Emma Wong Armas tena convenio contractual de
alquiler con doa Georgina Flores Gamarra, madre ya fallecida de la actual demandada,
Hilda Mara Meja Flores; Tercero.- Que los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y
mil setecientos diez del Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del
arrendatario puedan continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del
contrato; Cuarto.- Que, siendo as, dicha emplazada no tiene la condicin de ocupante
precaria, debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de ley; REVOCARON la
sentencia apelada de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas ocho y siguientes y
ordena que la demandada desocupe el bien sub-litis dentro del sexto da de notificada;
REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE y sin efecto dicho mandato; en los
seguidos por Elia Sylvia Carmela Rosas Li con Hilda Mara Meja Flores, sobre desalojo; y
los devolvieron.
SS.
PALOMINO GARCIA
AGUIRRE SALINAS
MEDEL HERRADA
EL VOTO EN DISCORDIA DE LA SEORA DOCTORA ANA MARIA ARANDA
RODRIGUEZ, ES COMO SIGUE:
VISTOS; Y, CONSIDERANDO:Primero.- Que, la pretensin de la demandante contenida
en su demanda de fojas ocho, est dirigida a obtener la desocupacin del inmueble de su
propiedad, al considerar que la demandada lo conduce de modo precario; Segundo.- Que,
las partes intervinientes en el presente proceso, coinciden en sealar que existi un
contrato de arrendamiento en donde la madre de la demandada tena la calidad de
arrendataria y ante su fallecimiento, aqulla continu en el uso del inmueble; Tercero.-
Que, si bien es cierto, que el fallecimiento del arrendatario no pone fin al contrato de
arrendamiento, si es que los herederos que usan el predio no manifiestan su voluntad de
extinguirlo; sin embargo, para que esta situacin se produzca, es menester que se
acredite la condicin de heredero; Cuarto.- Que, en el caso de autos, doa Hilda Mara
Meja Flores, no ha demostrado que haya sido declarada por disposicin legal o
testamentaria, heredera de la arrendataria Georgina Flores Gamarra, consecuentemente,
carece de ttulo justificatorio de la posesin que detenta; MI VOTO es porque se
CONFIRME la sentencia de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la demanda.
Para otorgar tutela jurisdiccional en los procesos de desalojo por ocupante
precario, resulta intrascendente conocer la forma como asumi la posesin, siendo
ms bien de importancia el anlisis del ttulo actual con el que viene poseyendo.
Expediente 598-97
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, veinticinco de setiembre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS: actuando como ponente la seora Hidalgo Morn; y,
CONSIDERANDO: Que no resulta trascendente a efectos de otorgar tutela jurisdiccional
efectiva frente a pretensiones como la presente de desalojo por precario la forma como se
asumi la posesin, sino el anlisis del ttulo actual con el que se viene poseyendo,
conforme fluye del tenor del artculo 911 del Cdigo Civil; REVOCARON el auto
impugnado de fojas veintids, su fecha veintitrs de abril de mil novecientos noventisiete,
que declara improcedente la demanda sobre desalojo; REFORMANDOLO DISPUSIERON
que la a quo proceda a calificar la demanda a efectos de admitirla a trmite y los
devolvieron en los seguidos por Caja de Pensiones Militar Policial con Vctor Manuel
Martnez Saravia y otra sobre desalojo.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
HIDALGO MORAN
ENCINAS LLANOS
Es considerado ocupante precario quien se encuentra en uso de un bien sin ttulo
alguno y sin abonar merced conductiva.
Expediente 614-97
Sala N 1
Lima, dos de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como vocal ponente la seora Encinas Llanos; y CONSIDERANDO
Primero.- Que es considerado ocupante precario quien se encuentra en un bien sin ttulo
alguno, sin abonar merced conductiva que acredite su posesin; Segundo.- Que en el
caso de autos, la demandada no ha desvirtuado los fundamentos de la demanda,
afirmando en su escrito de apelacin, que se ha debido incorporar a su cnyuge dado su
estado civil de casada, contradicindose con lo vertido en el acto de la audiencia nica
obrante a fojas treinticinco en el que manifiesta encontrarse separada de su esposo quien
tiene domicilio diferente; Tercero.- Que por otro lado, es evidente que al no haber
presentado contrato alguno que acredite su posesin, mal puede pretender solicitar un
informe a la Municipalidad de Lima de algo que no existe; Cuarto.- Que conforme lo
dispone el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o
intereses con sujecin al debido proceso; por lo que siendo as; CONFIRMARON la
sentencia obrante a fojas treintisiete a treintinueve, su fecha quince de mayo de mil
novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas once a catorce, y en
consecuencia ordena que la demandada de fojas once a catorce, y ordena que la
demandada doa Gloria Noem Alfaro Gonzales, desocupe el inmueble ubicado en el jirn
Ica nmero ochocientos cincuenticinco departamento doscientos tres, Cercado de Lima,
en el plazo de seis das de notificada: con lo dems que contiene; CONFIRMARON la
apelacin diferida obrante a fojas cuarentinueve, su fecha treinta de mayo del presente
ao; y los devolvieron, en los seguidos por Jos Mara Lavalle Snchez contra Gloria
Alfaro Gonzales, sobre Desalojo.
Desalojo: sentencia con condena a futuro
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien.
De ampararse la demanda, el lanzamiento slo puede ejecutarse luego de 6 das de
vencido el plazo.
Expediente 737-97
Sec. Bajonero
Demandante: Ada Tavella Zancovich de Snchez Manrique
Demandado : Armando Rosado Morn-Petronila Baltazar Ramrez
Sobre : Desalojo con sentencia con condena a futuro
Resolucin N 9
Jess Mara, quince de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; resulta de autos, que por escrito de fojas dos, doa Ada Tavella Zencovich de
Snchez Manrique y Nelly Tavella Zencovich viuda de Jacobs, en su calidad de co-
propietarias y al amparo de lo dispuesto por el artculo novecientos setentinueve (1) del
Cdigo Civil y en proceso sumarsimo interponen demanda de desalojo con sentencia con
condena de futuro contra don Armando Rosado Morn y Petronila Baltazar Ramrez como
litis consorte necesaria para que desocupen al vencimiento del plazo que otorga el inciso
c) del artculo catorce (2) del Decreto Legislativo setecientos nueve modificado por el
artculo primero de la Ley veintisis mil cuatrocientos, esto es al ocho de diciembre del
presente ao el inmueble de su propiedad ubicado en el Jirn Independencia trescientos
cincuentitres departamento ciento tres, Brea, exponiendo como fundamento de hecho lo
siguiente: que las recurrentes son co-propietarias del inmueble antes descrito por haberlo
heredado de sus padres Mximo Tavella Godoy y Sofa Zencovich Dachmeister de
Tavella, que con fecha primero de Mayo de mil novecientos setentitres, su madre arrend
el citado inmueble a don Armando Rosado Morn ocupndolo hasta la fecha, abonando
hasta la actualidad la irrisoria merced conductiva de sesenta nuevos soles mensuales,
que el inmueble en referencia se encuentra dentro de los alcances del Decreto Ley
veintin mil novecientos treintiocho hasta el ocho de diciembre de mil novecientos
noventisis; conforme a lo dispuesto por el inciso c) del artculo catorce del Decreto
Legislativo setecientos nueve, modificado por el artculo primero de la Ley veintisis mil
cuatrocientos, segn consta de la declaracin jurada del ao mil novecientos noventiuno,
declarado en la suma de dos mil trescientos cuarenticinco nuevos soles con diecinueve
cntimos; como fundamento de derecho invoca el artculo novecientos setentinueve del
Cdigo Civil, artculos sesenticinco, noventitres, quinientos cuarentisis inciso cuarto, y
quinientos ochenticinco y siguientes del Cdigo Procesal Civil, superados los requisitos de
admisibilidad, por resolucin nmero dos, es admitida a trmite la demanda y corrido al
traslado respectivo, por resolucin nmero tres, se dio por contestada la demanda en su
rebelda y citadas las partes para la audiencia nica de saneamiento, conciliacin y
actuacin de pruebas, sta se realiz a fojas sesenticuatro a sesentisis, con la sola
concurrencia de la parte demandante, audiencia que se desarroll en la forma prevista
por el artculo quinientos cincuenticinco del Cdigo Procesal Civil, siendo el estado del
proceso la de dictarse la correspondiente sentencia; y, CONSIDERANDO; Primero: que
los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes,
producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones, as lo establece el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Procesal Civil;
Segundo: Que, el artculo ciento noventisis del mismo cuerpo legal precisa, salvo
disposicin legal diferente la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que
configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos; Tercero: que,
se peticiona desalojo con sentencia con condena de futuro y para hacerla viable se debe
precisar si el inmueble a la fecha de la demanda se encontraba dentro de los alcances del
Decreto Ley veintin mil novecientos treintiocho; Cuarto: que, de la declaracin jurada de
autoavalo obrante a fojas nueve y diez en fotocopias debidamente legalizados, no
observados en forma ni modo alguno, se desprende que el bien sub-litis para el ao mil
novecientos noventiuno tena un valor de dos mil trescientos cuarenticinco nuevos soles
con diecinueve cntimos, en consecuencia se encuentra dentro del monto que precisa el
inciso c) del artculo catorce del Decreto Legislativo setecientos nueve, modificados por la
Ley veintisis mil cuatrocientos y ste a su vez sustituida por la Ley veintisis mil
setecientos uno y por lo tanto la duracin indeterminada del arrendamiento data hasta el
ocho de diciembre de mil novecientos noventisiete; siendo factible por ende su
desocupacin vencido dicho trmino; Quinto: que, con los documentos de fojas once a
veintisiete se establece que las demandantes son co-propietarias del inmueble sub-litis y
por tanto se encuentran facultadas para accionar amparadas por el artculo novecientos
setentinueve del Cdigo Civil: Sexto: que, el artculo quinientos noventicuatro del Cdigo
Procesal Civil establece que el desalojo puede demandarse antes del vencimiento del
plazo para restituir el bien. Sin embargo de ampararse la demanda slo puede ejecutarse
luego de seis das vencido el plazo; Sptimo: que, en consecuencia, venciendo el plazo,
en el caso que nos ocupa el ocho de Diciembre de mil novecientos noventisiete, es
procedente amparar la demanda. Por estos fundamentos, estando a lo dispuesto por los
artculos ciento noventicinco y quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil: FALLO:
declarando fundada la demanda de desalojo con condena a futuro, en consecuencia
ordeno que los demandados Armando Rosado Morn y Petronila Baltazar Ramrez,
desocupen el departamento ciento tres del inmueble sito en Jirn Independencia nmero
trescientos cincuentitrs, Brea, vencido el trmino del ocho de diciembre de mil
novecientos noventisiete; con costas y costos (*) .
Desalojo por falta de pago: Discusin del derecho de propiedad
... slo es vlido el pago que se efecte al acreedor o al designado por el juez, por la
ley o por el propio acreedor, salvo que, hecho a persona no autorizada, el acreedor
lo ratifique o se aproveche de l... tanto el demandante como los terceros
coadyuvantes ostentan el derecho de propiedad, el cual no es materia de discusin
en este proceso, debiendo ser discutido en una va ms lata ... por ello, mientras no
se defina en otro proceso a quin debe pagar la merced conductiva el inquilino, no
se encuentra definida la figura del acreedor...
Cas. N 2712-99 LIMA
Lima, quince de febrero del dos mil.
REPBLICA:
Vista la Causa nmero dos mil setecientos doce - noventinueve, en Audiencia Pblica de
la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Martn Cuba Alva, abogado y
apoderado de Wlter Braedt Kostel y doa Rosa Mara Seg Allison de Braedt, mediante
escrito de fojas doscientos sesentids contra la sentencia de vista emitida por la Primera
Sala Civil Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte
Superior de Justicia de Lima, de fojas doscientos cincuenticinco, su fecha quince de
setiembre del ao prximo pasado, que revocando la apelada de fojas ciento noventisis,
su fecha veintiuno de mayo del mismo ao, declara fundada la demanda y que la
demandada desocupe el inmueble materia del proceso y lo restituya a favor del actor, en
el plazo de Ley, con costas y costos;
Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos sesentisis, fue declarado
procedente por resolucin de fecha veintids de noviembre de mil novecientos
noventinueve, por las causales contempladas en los tres incisos del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en: a) La aplicacin indebida del Artculo
mil seiscientos noventisiete inciso primero del Cdigo Civil, porque la renta es abonada
mensualmente a los recurrentes propietarios del inmueble con derecho inscrito; b)
Inaplicacin de los Artculos novecientos dos inciso segundo, mil doscientos veinticuatro,
mil seiscientos sesentisiete y dos mil veintids del Cdigo Civil, porque la tradicin
tambin se considera realizada cuando se transfiere la posesin que est en poder de un
tercero; porque la Empresa demandada viene pagando puntualmente la renta a los
propietarios del inmueble submateria, con derecho inscrito en los Registros Pblicos,
quienes adems se encontraban facultados para dar en arrendamiento el inmueble y
porque teniendo los recurrentes derecho de propiedad inscrito en los Registros Pblicos
respectivos es que se entreg en arrendamiento a la demandada y c) Contravencin al
debido proceso, porque segn los recurrentes se contraviene la tutela jurisdiccin
efectiva, toda vez que se ordena que un tercero ajeno a cualquier derecho sobre el bien o
en todo caso con derecho de propiedad no inscrito, desaloje al arrendatario del
propietario, el cual tiene su derecho de propiedad inscrito en los Registros Pblicos y
porque se vulnera el Artculo Tercero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,
porque en lugar de resolver un conflicto de intereses o de eliminar una incertidumbre,
ambas con relevancia jurdica, la sentencia de vista genera ms conflictos.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, primero hay que resolver la causal referida al inciso tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, porque de declararse fundada ya no
cabe el examen de las dems causales.
Segundo.- Que, el fundamento de la contravencin al debido proceso coincide con la
argumentacin referida a las otras dos causales, por lo que no se traba de que la
sentencia de vista haya incurrido en alguna irregularidad procesal, sino que se ha
pronunciado sobre el fondo de la materia controvertida con cuyos fundamentos y
conclusin se puede coincidir o no; pero no es causal de nulidad de la sentencia y
adems, el argumento que invoca el recurrente de que el fallo generar ms conflictos es
una opinin subjetiva.
Tercero.- Que, la sentencia de vista ha reconocido en su considerando noveno, que tanto
el demandante como los intervinientes coadyuvantes ostentan el derecho de propiedad y
que no es materia de discusin en este proceso por lo que el mismo debe ser discutido
en una va ms lata.
Cuarto.- Que, asimismo dicho fallo ha confirmado el auto que admite la intervencin en el
proceso de don Wlter Braedt Kostel y doa Rosa Mara Seg Allison de Braedt, por
haber celebrado contrato de arrendamiento en su condicin de propietarios con la
inquilina demandada en este proceso.
Quinto.- Que, resulta as, que existen dos propietarios distintos del inmueble, por haberlo
adquirido ambos del mismo vendedor y los dos dueos han celebrado contrato de
arrendamiento con el mismo inquilino y como el arrendatario est abonando la merced
conductiva a los recurrentes, el demandante interpone la demanda de desalojo por falta
de pago de la merced conductiva.
Sexto.- Que, ante esta situacin legal, definir en este proceso sumarsimo a quin debe
pagar el inquilino la merced conductiva, importa definir el derecho de propiedad, que
requiere de una va ms lata como lo ha expresado la sentencia de vista, pero a pesar de
ello se ha pronunciado a favor de uno de los propietarios.
Stimo.- Que, el Artculo mil doscientos veinticuatro del Cdigo Civil dispone que slo es
vlido el pago que se efecte al acreedor o al designado por el Juez, por la Ley o por el
propio acreedor, salvo que, hecho a persona no autorizada, el acreedor lo ratifique o se
aproveche de l.
Octavo.- Que, por ello mientras no se defina en otro proceso a quin debe pagar la
merced conductiva el inquilino, no se encuentra definida la figura del acreedor y resulta
aplicado indebidamente el inciso primero del Artculo mil seiscientos noventisiete del
Cdigo Civil(1) y la demanda resulta improcedente, pero los demandantes deben ser
exonerados de las costas y costos del proceso, de acuerdo con el Artculo cuatrocientos
doce del Cdigo Procesal Civil(2), porque exista un lgico inters de parte de ellos para
interponer esta demanda.
Noveno.- Que, los dems dispositivos legales citados por los recurrentes como
inaplicados estn referidos a su fundamento para que se les reconozca en este proceso el
derecho a cobrar la merced conductiva, lo que como se ha expresado anteriormente debe
ser materia de otro proceso.
Dcimo.- Que, por las razones expuestas y presentndose las causales de los incisos
primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; y de
conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo acotado,
declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos sesentids,
interpuesto por Martn Cuba Alva, abogado y apoderado de don Wlter Braedt Kostel y de
doa Rosa Mara Seg Allison de Braedt; y en consecuencia; declara NULA la sentencia
de vista de fojas doscientos cincuenticinco, su fecha quince de setiembre de mil
novecientos noventinueve; y, actuando en sede instancia REVOCANDO la apelada de
fojas ciento noventisis, fechada el veintiuno de mayo del ao prximo pasado y
REFORMNDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas veintisis a
treintiuno, subsanada a fojas treintinueve a cuarenta, sin costas y costos; DISPUSIERON
la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Edgardo Schrader Loechle y otra con Crimapi
Sociedad Annima sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. SNCHEZ PALACIOS P.; ROMN S.;
ECHEVARRA A.; DEZA P.; CCERES B.
Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito
... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor
acreditar que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los
Registros Pblicos, a efecto de ser opuesto a un tercero...
Lima, treinta de abril de
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios
fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO: adems; PRIMERO: Que el
concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segunda
parte, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del
dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que para que sea procedente el
proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el demandante pruebe
debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin solicita;
TERCERO: Que en el caso de autos, el actor ha presentado para acreditar su derecho de
propiedad, el documento de fojas sesentids, cuya copia corre a fojas tres, el mismo que
por s solo no acredita debidamente su derecho de propiedad; CUARTO: Que al respecto,
cabe sealar, que si bien es cierto el contrato de compra-venta es de naturaleza
consensual, que consiste en la obligacin que adquiri el propietario de transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste de pagar su precio; tambin lo es, que ese acto
se perfecciona o consuma con el otorgamiento del ttulo y la posesin efectiva, si se trata
de bienes inmuebles, cuya posterior inscripcin en el Registro es garanta contra terceros;
QUINTO: Que a mayor abundamiento, existe jurisprudencia que seala que la
transferencia del bien debe ser perfeccionada mediante la entrega real del bien vendido y
el otorgamiento del ttulo correspondiente, por cuanto que la falta de alguno de dichos
actos, hara que el contrato de compra-venta quede en la esfera de lo simplemente ideal;
SEXTO: Que existe tambin uniforme y reiterada jurisprudencia, que establece que para
poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar que su ttulo
de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a efecto de ser
opuesto a un tercero; SEPTIMO: Que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar
los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones; y OCTAVO: Estando a lo dispuesto por el
artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada
corriente de fojas setenticinco a setentisiete, de fecha tres de noviembre de mil
novecientos noventicinco, que declara infundada la demanda de fojas cinco a siete, sin
costas; y los devolvieron.- En los seguidos por don Luis Allende Sarrin contra don
Hernando Cceres Campos y otra sobre
Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE
NOGALES.
Desalojo por ocupacin precaria
Para la procedencia de la accin de desalojo por ocupacin precaria slo se debe
acreditar propiedad y que la demandada posea sin ttulo alguno o cuando el que
tena hubiera fenecido. No procede una nueva valorizacin de la prueba, en va de
casacin.
Casacin 393-95
AYACUCHO
Lima, tres de junio de
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en Audiencia Pblica el
veintiocho de mayo de mil novecientos noventisis emite la siguiente sentencia:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Carmen Galindo Palomino de
Vicua, mediante escrito de fojas ciento diecinueve, contra la sentencia de fojas ciento
siete, su fecha ocho de mayo de mil novecientos noventicinco expedida por la Sala Mixta
de la Corte Superior de Ayacucho, que revocando la apelada de fojas sesentinueve, su
fecha diez de febrero de mil novecientos noventicinco, declar infundada la demanda de
desalojo interpuesta contra doa Elizabeth Palomino Palomino.
La demandante fundamenta su recurso en la causal contemplada en el inciso segundo del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se han
inaplicado al caso la norma del derecho material constituidas por el inciso diecisis del
artculo segundo de la Constitucin y los artculos ochocientos noventisis, ochocientos
noventisiete, novecientos once y novecientos veintitrs del Cdigo Civil;
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento veintitrs mediante
resolucin de diecisiete de octubre de mil novecientos noventicinco, se ha declarado la
procedencia del mismo respecto de la causal invocada;
SEGUNDO: Que, para que la demanda de desalojo por ocupacin precaria pueda
prosperar, no slo basta acreditar la propiedad del inmueble, sino que la demandada
ejerza la posesin sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, de acuerdo con lo
dispuesto con el artculo novecientos once del Cdigo Civil;
TERCERO: Que, si bien la actora ha acreditado la propiedad del inmueble con los
documentos que corren de fojas tres a fojas diez, la sentencia de vista ha definido que
dado el vnculo de familiaridad existente de la demanda con la que fue propietaria del
terreno del predio en litis, de quien la demandante hered dicho bien y la relacin de
parentesco que puede existir entre las partes litigantes por las partidas de bautismo de
fojas veintisis y acta de nacimiento de fojas noventids, no se da la figura del ocupante
precario;
CUARTO: Que, en la casacin no cabe la valoracin de la prueba, porque slo versa
sobre cuestiones de derecho o de iure, con expresa exclusin de los de hecho y sobre
apreciacin de prueba;
QUINTO: Que, en estas circunstancias de acuerdo a la apreciacin de la prueba realizada
en segunda instancia, la accin de desalojo por ocupacin precaria no resulta la
pertinente para conseguir la desocupacin del inmueble, porque en este tipo de procesos
no se puede definir si la demandante y la demandada son o no hermanas.
SEXTO: Que, por ello resultan inaplicables al caso de autos los artculos invocados en el
recurso de casacin, por lo que no se presenta la causal prevista en el inciso segundo del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil;
SE RESUELVE:
DECLARARON: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por doa Carmen
Galindo Palomino de Vicua, en su escrito de fojas ciento diecinueve y le impusieron la
multa de una Unidad de Referencia Procesal y la condenaron al pago de las costas y
costos del recurso de casacin.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA.
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Desalojo: pago de la renta
Debe ordenarse la desocupacin del inmueble si la demandada no ha acreditado el
pago de la renta por los meses cuya mora se le imputa en la demanda.
Expediente N-264-97
Sala N 1
Lima, primero de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzales; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que la demandada no ha
desvirtuado en esta Instancia los fundamentos de la apelada, al no acreditar el pago de la
merced conductiva por los meses cuya mora se le imputa en la demanda; Segundo.- Que
los recibos que en fotocopia corren de fojas cuarenta a cuarentids no enervan la mora
referida, desde que la falta de pago que da origen al desalojo corresponde al los meses
que corren del veinticuatro de agosto al veintitrs de setiembre, del veinticuatro de
setiembre al veintitrs de octubre y del veinticuatro de octubre al veintitrs de noviembre
de mil novecientos noventisis, en tanto que con los recibos precedentemente citados se
estara cancelando la merced conductiva slo hasta el veintitrs de agosto de mil
novecientos noventisis, no pudiendo considerarse como pago de alquileres el recibo de
fojas cuarenta por cuanto est referido al depsito en garanta, previsto en la clusula
dcimo segunda del contrato de arrendamiento obrante de fojas uno a tres, su fecha
veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis, suscrito por los justiciables; Tercero.-
A que siendo esto as procede amparar la demanda declarndose la resolucin del
contrato en armona con lo estipulado en el inciso primero del artculo 1697 del Cdigo
Civil; CONFIRMARON la sentencia emitida en la audiencia nica de fojas treintisis a
treintisiete, su fecha treinta de enero de mil novecientos noventisiete que declara fundada
la demanda de fojas veinte a veinticuatro; y ordena que la demandada cumpla con
desocupar el inmueble ubicado en la manzana "H"-uno, lote veintiuno en la urbanizacin
Las Brisas del Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, en el trmino de seis
das bajo apercibimiento de ley; sin costas; y los devolvieron en los seguidos por Julia
Oporto Zegarra contra Mirtha Valenzuela Cano sobre Desalojo.
S.S.
HIDALGO MORAN
BARRERA UTANO
BRAITHWAITE GONZALES
Desalojo: improcedencia. Inmueble no independizado
No puede ejecutarse el desalojo sobre un inmueble no independizado porque no
puede determinar el rea de desocupacin.
El haber sido declarados herederos no le otorga ni quita derechos respecto de los
bienes del causante, dado que la sentencia que los declara es meramente
declarativa y no constitutiva de derechos.
Expediente N-673-97
Sala N 1
Lima, veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Hidalgo Morn; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que fluye del escrito de demanda, que el accionante
Evaristo Jimnez Baca solicit la declaracin judicial de ocupantes precarios de los
demandados a fin de lograr la desocupacin del inmueble de su propiedad ubicado en la
calle Ascope 225 (antes 213) esquina Villamar 289 y 299 del Cercado de Lima, para ms
adelante sealar que el inmueble es de un rea de noventisiete metros cuadrados con
cincuenta centmetros cuadrados; Segundo.- Que su calidad de propietario del
mencionado inmueble, fluye de la fotocopia de fojas dos a diez y la ficha registral de fojas
doce; Tercero.- Que de tales instrumentos fluye que el demandante adquiri acciones y
derechos en un porcentaje del cincuenta por ciento del inmueble objeto del juicio,
trasmitidas por Jos Huachez como miembro de la sociedad conyugal que form con
doa Emma Usuriaga Porras propietaria anterior de la totalidad del inmueble; Cuarto.-
Que de ello fluye, que el bien objeto de la controversia es uno sujeto a las reglas de la
copropiedad, pues por un lado existe un documento que acredita la propiedad de un
porcentaje a favor del demandante, no correspondindole por tanto el cincuenta por ciento
restante;Quinto.- Que justamente en relacin a ello la codemandada apelante al contestar
la demanda seala tener calidad de propietaria, como heredera legal de su seora madre,
quien como ya se seal fue propietaria anterior como integrante de la sociedad conyugal
que por prescripcin adquiri la propiedad del inmueble; Sexto.- Que no existe discusin
en cuanto a su entroncamiento ni el de los dems codemandados quienes si bien no han
sido formalmente declarados herederos de su seora madre tal declaracin no les otorga
ni quita derechos respecto del inmueble, dado que la sentencia que los declara tendr
carcter meramente declarativo y no constitutivo de derechos resultando relevante a
efectos del pronunciamiento en la presente litis, sealar que los demandados se hallan en
posesin del inmueble en virtud de un ttulo, el cual es el de copropietarios y que por su
naturaleza se rige por lo dispuesto en los artculos novecientos sesentinueve y siguientes
del Cdigo Civil; Stimo.- Que de otro lado, se tiene, que si bien no se seal con claridad
al interponerse la demanda que la pretensin de desalojo era slo por parte del inmueble,
tambin lo es, que al sealarse el rea del mismo, tcitamente se pretendi orientar el
proceso a lograr la desocupacin del cincuenta por ciento del mismo; que sin embargo tal
pretensin tampoco podra ser ejecutada en el supuesto ya negado que se hubiera
acreditado la precariedad de los demandados dado que al no hallarse independizado el
inmueble no podra determinarse el rea objeto de la desocupacin; Octavo.- Que los
fundamentos antes glosados que conllevan a una declaracin de fondo incuestionable
permiten convalidar la nulidad observada en autos, en el sentido que no se ha actuado ni
prescindido de la prueba pericial ordenada de oficio (como s se hizo en relacin a la
prueba de inspeccin judicial tambin ordenada) dado que la subsanacin de tal omisin,
en nada variara la situacin ya analizada y por ende, al no existir agravio, corresponde
emitir pronunciamiento que en definitiva resuelva el conflicto de intereses planteado; por
tales razones y habindose desvirtuado en autos que los demandados ejerzan la
posesin sin ttulo o que ste hubiera fenecido: REVOCARON la sentencia de fojas ciento
setentisis su fecha nueve de abril mil novecientos noventisiete que declara fundada la
demanda; REFORMNDOLA , la declararon INFUNDADA con costas y costos y los
devolvieron; en los seguidos por Evaristo Jimnez Baca con Ana Huaches Usuriaga y
otros sobre Desalojo.
S.S.
SAEZ PALOMINO
HIDLGO MORAN
CASTILLO VASQUEZ
No se puede dar la condicin de precario a quien ocupa el predio en su condicin
de arrendatario, otorgada por quien a la fecha de suscripcin del mismo tena la
condicin de propietario.
Expediente N-723-97
Sala N 1
Lima, veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Sez Palomino; por los fundamentos
del auto apelado sin efecto suspensivo y con la calidad de diferida de fojas cincuenticinco
y siguiente; y los pertinentes de la sentencia venida en grado de fojas ciento siete; y
CONSIDERANDO, adems: Primero.- Que, en el caso de autos, el contrato de locacin-
conduccin de fecha primero de junio de mil novecientos setentids de fojas diecinueve
presentado por la parte demandada, el plazo fijado en l para su vencimiento es el quince
de junio de mil novecientos setenticinco; no constando en autos documento alguno que
prorrogue este plazo, de manera que dicho contrato conforme al Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, se convirti a su vencimiento en uno de plazo indeterminado, en
virtud de la tcita reconduccin; Segundo.- Que el artculo 1703 del Cdigo Civil vigente
desde el catorce de noviembre de mil novecientos ochenticuatro, aplicable al caso de
autos, en aplicacin del artculo 2121 del mismo texto legal, precepta que a los contratos
de arrendamiento de duracin indeterminada, se les pone fin por medio del llamado aviso
judicial o extrajudicial al otro contratante; Tercero.- Que, el demandado viene ocupando el
predio sub-litis en su condicin de arrendatario, calidad otorgada mediante contrato de
locacin-conduccin por quien a la fecha de suscripcin del mismo tena la condicin de
propietario, de forma que siendo esto as no puede considerrsele como ocupante
precario; Cuarto.- De conformidad a lo establecido por el artculo 200 del Cdigo Procesal
Civil: CONFIRMARON el auto apelado emitido en la audiencia de fojas cincuenticinco, su
fecha catorce de agosto de mil novecientos noventisis, que declara infundada la
excepcin propuesta por el demandado; y REVOCARON la sentencia apelada de fojas
ciento siete, su fecha treintiuno de enero de mil novecientos noventisiete, en cuanto
declara fundada la demanda de fojas diez y once, REFORMNDOLA DECLARARON
INFUNDADA la referida demanda; y la CONFIRMARON en lo dems que la misma
contiene; condenndose a la parte demandante al pago de costas y costos.- En los
seguidos por Claver Acosta y Rodrguez con Juan Zacaras Daz, sobre desalojo.
S.S.
SAEZ PALOMINO
ARANDA RODRIGUEZ
CASTILLO VASQUEZ
La ocupacin precaria est determinada por el hecho de ejercer la posesin del
bien sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido; empero no puede ser
considerado precario el que prueba haber contribuido con dinero a la adquisicin
del inmueble, toda vez que existe una expectativa de propiedad.
Expediente 332-7-97
Sala N 1
Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS ; actuando como Vocal ponente el seor Medel Herrada; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que la ocupacin precaria est determinada por el hecho de ejercer la posesin
del bien sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, empero no puede ser
considerado como precario el que prueba, como en el presente caso haber contribuido
con dinero a la adquisicin del inmueble; Segundo.- Que, con el documento de fojas
cincuentiuno repetido y en original a fojas ochentids, la demandada acredita que su
empresa Entel Per Sociedad Annima le otorg un anticipo de sus beneficios sociales
del orden de tres millones ciento cuarentitrs mil soles, del mismo modo solicit un
anticipo de su compensacin por tiempo de servicios del orden de ciento cuarentisis
millones doscientos cuarentin mil cuatrocientos trece Intis, montos estos que han servido
no slo para la adquisicin de la vivienda, sino tambin para que la misma no se perdiera,
en vista de la mora en que incurri el demandante segn consta del documento de fojas
cincuenticuatro, documentos estos que no fueron tachados por la otra parte; Tercero.-
Que, los documentos de fojas cincuenticinco a fojas sesentids repetidos en originales de
fojas ochentitrs a fojas ciento quince presentados por la demandada no fueron admitidos
por el A-quo por las razones que aduce en la Audiencia de Pruebas y que al ser ofrecidos
por la demandada cobran importancia jurdica, toda vez, que al obrar en su poder prueban
no slo que la posesin sera legtima, sino tambin una expectativa de propiedad y que
la precariedad aducida por el demandante no estara causando conviccin de certeza en
el colegiado para ampararla desde que existira un derecho que en la va correspondiente
y no en sta deberan las partes dilucidar; REVOCARON la sentencia de fojas ciento
ochenta a fojas ciento ochentids su fecha veinticuatro de setiembre de mil novecientos
noventisis que declara fundada la demanda de fojas diecisis a fojas veinte; en los
seguidos por Marcos Antonio Vergara con Julia Mara Montero sobre Desalojo; y los
devolvieron.-
SS.
BETANCOURT BOSSIO
MEDEL HERRADA
GASTAADUI RAMIREZ
Es considerado ocupante precario quien se encuentra en uso de un bien sin ttulo
alguno y sin abonar merced conductiva.
Expediente 614-97
Sala N 1
Lima, dos de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como vocal ponente la seora Encinas Llanos; y CONSIDERANDO
Primero.- Que es considerado ocupante precario quien se encuentra en un bien sin ttulo
alguno, sin abonar merced conductiva que acredite su posesin; Segundo.- Que en el
caso de autos, la demandada no ha desvirtuado los fundamentos de la demanda,
afirmando en su escrito de apelacin, que se ha debido incorporar a su cnyuge dado su
estado civil de casada, contradicindose con lo vertido en el acto de la audiencia nica
obrante a fojas treinticinco en el que manifiesta encontrarse separada de su esposo quien
tiene domicilio diferente; Tercero.- Que por otro lado, es evidente que al no haber
presentado contrato alguno que acredite su posesin, mal puede pretender solicitar un
informe a la Municipalidad de Lima de algo que no existe; Cuarto.- Que conforme lo
dispone el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o
intereses con sujecin al debido proceso; por lo que siendo as; CONFIRMARON la
sentencia obrante a fojas treintisiete a treintinueve, su fecha quince de mayo de mil
novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas once a catorce, y en
consecuencia ordena que la demandada de fojas once a catorce, y ordena que la
demandada doa Gloria Noem Alfaro Gonzales, desocupe el inmueble ubicado en el jirn
Ica nmero ochocientos cincuenticinco departamento doscientos tres, Cercado de Lima,
en el plazo de seis das de notificada: con lo dems que contiene; CONFIRMARON la
apelacin diferida obrante a fojas cuarentinueve, su fecha treinta de mayo del presente
ao; y los devolvieron, en los seguidos por Jos Mara Lavalle Snchez contra Gloria
Alfaro Gonzales, sobre Desalojo.
Desalojo: mudanza clandestina. Ministracin de posesin: efectos
Siendo la pretensin del actor la desocupacin del inmueble y habindose
producido a la fecha de elevacin de los actuados, la mudanza clandestina, carece
de objeto absolver el grado, por sustraccin de la materia, al haberse producido la
ministracin de la posesin por el juez inferior al demandante.
Expediente 200-7-97
Sala N 1
Resolucin N 6
Lima, treinta de abril de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Sez Palomino; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que la pretensin de la demanda de fojas dieciocho es que la demandada doa
Yuet Ngan Yuen Lam de Sam desaloje el bien de su propiedad ubicado en la avenida
Javier Prado Este nmero mil doscientos veinticuatro del Distrito de San Isidro, por la
causal de falta de pago; Segundo.- Que la sentencia materia de grado, de veintinueve de
noviembre de mil novecientos noventisis, declar fundada la demanda y orden
desocupar dicho bien en el plazo de seis das, habindose interpuesto la apelacin
correspondiente el treinta de diciembre de mil novecientos noventisis; Tercero.- Que en
el cuaderno de medida cautelar que se acompaa, aparece a fojas cinco la Certificacin
Policial de que el da veintinueve de noviembre de mil novecientos noventisis la
demandada hizo mudanza clandestina con ayuda de su personal, sealndose que uno
de ellos entreg las llaves de los inmuebles al vigilante de seguridad del edificio don
Florencio Pamapas Vsquez; Cuarto.- Que asimismo a fojas quince del cuaderno en
referencia, corre el Acta de Situacin del bien al treinta de noviembre de mil novecientos
noventisis con la indicacin de que se encuentra totalmente vaco, y a fojas diecisiete
corre el Acta de Ministracin de Posesin del bien a su propietario, con fecha veintisiete
de diciembre de mil novecientos noventisis; Quinto.- Que estando a los considerandos
precedentes y a que la pretensin de la presente accin es la desocupacin del bien por
la demandada; y habindose producido la misma a la fecha de elevacin de estos
actuados ocurrido el diecisiete de enero de mil novecientos noventisiete; DECLARARON
sin objeto absolver el grado, por sustraccin de la materia, al haberse producido la
ministracin de la posesin, por el a quo, en favor de la demandante; y los devolvieron. En
los seguidos por Irma Rosales Olivera contra Yuet Ngan Yuen Lam de Sam, sobre
desalojo.
SS.
CARRION LUGO
SAEZ PALOMINO
MEDEL HERRADA
Desalojo: no propietario de la fbrica
Si el actor ha probado ser propietario del lote de terreno pero no de la fbrica
existente sobre dicho terreno, no tiene legitimidad activa en el proceso. Dicha
probanza es fundamental, pues, slo as el actor est habilitado para pedir la
restitucin de lo edificado.
Expediente 453-98
Sala N 1
Lima, veinte de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Martel Chang; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que en materia procesal la carga de probar corresponde a
quien afirma hechos que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando
hechos nuevos; Segundo.- Que conforme lo reconoce la demandada en su escrito de
contestacin de fojas cuarentinueve a cincuentisiete, en autos ha quedado establecido
que el actor es propietario del lote de terreno rstico descrito en el contrato de fojas tres
de fecha veintiuno de abril de mil novecientos setentitrs; Tercero.- Que sin embargo, el
actor no ha probado en forma alguna ser propietario de la fbrica existente sobre dicho
terreno, consistente en una casa vivienda de material noble de dos pisos, como se indica
en el punto dos de los fundamentos de hecho de la demanda; Cuarto.- Que la probanza
del hecho anotado anteriormente es fundamental en este proceso, pues slo as el actor
est habilitado para pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba, no
tiene legitimidad activa en el proceso: REVOCARON la sentencia apelada dictada en la
audiencia de saneamiento procesal, conciliacin, pruebas y sentencia de fecha dieciocho
de marzo de mil novecientos noventiocho de fojas ochentiocho a noventicuatro, que
declara fundada la demanda interpuesta, REFORMNDOLA en esta parte,
DECLARARON IMPROCEDENTE la demanda de fojas seis a ocho; con costas y costos;
y los devolvieron; en los seguidos por Vctor Alcalde Pereyra con Olinda Alcalde Pereyra y
otro sobre desalojo.
SS. ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG / AMPUDIA HERRERA
Desalojo: Derecho del propietario de ejercer posesin inmediata
Estado y la ley de ejercer la posesin inmediata del bien, bajo el argumento de
existir conflicto de propiedad sobre l, porque las presunciones de conocimiento de
las inscripciones y de certidumbre de su contenido, previstas en los artculos dos
mil doce y dos mil trece del Cdigo Civil, hacen que aqul no tenga sino que probar
en el proceso como el que se tiene a la vista (Desalojo) la propiedad del inmueble y
que el emplazado lo haga respecto al ttulo que respalda su posesin o en todo
caso a un derecho de igual o similar categora que el opuesto...
Lima, doce de Marzo de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Alvarez Guilln; y CONSIDERANDO:
PRIMERO: que, la ocupacin precaria entendida como la posesin tolerada por el
propietario aunque sin el respaldo de ttulo que justifique esa posesin, est
suficientemente probada en autos, no slo por la diferencia jerrquica entre los
documentos presentados por las partes, uno que patentiza el derecho de propiedad de la
demandante constituido por una escritura pblica de compra-venta como derecho
registrado y el otro consistente en un supuesto contrato de compra-venta, que est
producido en un documento privado sin ninguna garanta de autenticidad ni legalidad;
SEGUNDO: que, siendo as, no puede denegarse el derecho de un propietario con
derecho protegido por el Estado y la ley de ejercer la posesin inmediata del bien, bajo el
argumento de existir conflicto de propiedad sobre l, porque las presunciones de
conocimiento de las inscripciones y de certidumbre de su contenido, previstas en los
artculos dos mil doce y dos mil trece del Cdigo Civil, hacen que aqul no tenga sino que
probar en procesos como el que se tiene a la vista la propiedad del inmueble y que el
demandado lo haga respecto al ttulo que respalda su posesin o en todo caso a un
derecho de igual o similar categora que el opuesto; TERCERO: que, las pruebas
ofrecidas luego de pronunciarse la sentencia, referidas al peritaje grafotcnico actuado en
el proceso paralelo sobre Prescripcin adquisitiva y la licencia de construccin de fojas
doscientos treintisis, aun cuando se traten de documentos presentados en fotocopias
simples, abundan en cuanto que el derecho de propiedad est por dems acreditado;
CUARTO: que, la excepcin de Litispendencia deducida por escrito de fojas cincuentids
est resuelta con arreglo a Ley; por lo que: CONFIRMARON la resolucin apelada dictada
en la Audiencia nica de fojas setenticuatro a ochenta, de fecha siete de Julio de mil
novecientos noventicinco, que declara INFUNDADA la excepcin de litispendencia
propuesta; y REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento cincuentisiete a ciento
cincuentinueve, su fecha treintiuno de Agosto de mil novecientos noventicinco, en cuanto
declara infundada la demanda de fojas veintiocho a treintids y siguientes interpuesta por
doa Mery Luz Ramrez Salinas de Abreg y don Vctor Rafael Abreg Miranda, dejando
a salvo su derecho para que lo haga valer con arreglo a ley, REFORMANDOLA:
DECLARARON: FUNDADA dicha demanda y en consecuencia ORDENARON que la
demandada desocupe y haga entrega a la demandante del inmueble ubicado en la
manzana D, lote seis, primera etapa de la Urbanizacin Santa Patricia, La Molina; con
costas y costos; y los devolvieron, en los seguidos por doa Mery Luz Ramrez Salinas de
Abreg y otro con doa Carmen Rosa Aliaga La Torre, sobre Desalojo. Avocndose los
Seores que suscriben por vacaciones de la Cuarta Sala Civil de Lima.- Seores: VEGA
MAGUIA / CASTILLO VASQUEZ / ALVAREZ GUILLEN.
Desalojo: Pretensin de restitucin de lo edificado: materia de probanza
... La probanza del hecho anotado anteriormente (propiedad de la fbrica existente
sobre el terreno) es fundamental en este proceso, pues slo as el actor est
habilitado para pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba,
no tiene legitimidad activa en el proceso...
Lima, veinte de mayo de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Martel Chang; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que en materia procesal la carga de probar corresponde a quien afirma hechos
que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos;
Segundo.- Que conforme lo reconoce la demandada en su escrito de contestacin de
fojas cuarentinueve a cincuentisiete, en autos ha quedado establecido que el actor es
propietario del lote de terreno rstico descrito en el contrato de fojas tres de fecha
veintiuno de abril de mil novecientos setentitrs; Tercero.- que sin embargo, el actor no ha
probado en forma alguna ser propietario de la fbrica existente sobre dicho terreno,
consistente en una casa vivienda de material noble de dos pisos, como se indica en el
punto dos de los fundamentos de hecho de la demanda; Cuarto.- Que la probanza del
hecho anotado anteriormente es fundamental en este proceso, pues slo as el actor est
habilitado para pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba, no
tiene legitimidad activa en el proceso; REVOCARON la sentencia apelada dictada en la
declara fundada la demanda interpuesta, REFORMANDOLA en esta parte,
otro sobre desalojo.- Seores: ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG / AMPUDIA
HERRERA.
Desalojo: falta de pago
Al no acreditar la parte demandada, encontrarse al da en el pago de la renta
convenida, resulta de amparo la pretensin de desalojo por falta de pago.
Si el demandado seala su condicin de casado, es su obligacin acreditar su
estado civil, demostrar que su cnyuge se encuentre ocupando el bien y que haya
formulado denuncia civil en el estadio respectivo, para poder amparar su derecho.
Expediente 859-98
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, seis de agosto de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la seora Encinas Llanos; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, Angel Gilberto Corbera
Gonzalo, en representacin de Juan de Dios Arturo Llerena Daz, interpone demanda de
Desalojo por la causal de falta de pago de la renta contra Humberto Hilario Herrera
Quiones, a fin de que desocupe el inmueble ubicado en la Calle Alfredo Novoa nmero
doscientos cincuentisiete, Urbanizacin Maranga, distrito de San Miguel; Segundo.- Que,
pese a estar debidamente notificado, conforme se aprecia del cargo de fojas diecisiete, el
demandado no se aperson al proceso, lo que produjo que el juez declare su rebelda,
segn se aprecia a fojas veintiuno, declarando posteriormente fundada la demanda;
Tercero.- Que, mediante el Recurso de Apelacin de fojas cuarentiuno, el emplazado
pretende la nulidad de lo actuado, al no haberse demandado a su cnyuge; Cuarto.- Que,
el recurrente no acredita su condicin de casado con Violeta Vargas Loayza de Herrera,
as como tampoco que esta persona se encuentre ocupando el bien sub materia, ms an
cuando no formul denuncia civil contra sta en el respectivo estadio procesal, pese a
encontrarse debidamente notificado; Quinto.- Que, a mayor abundamiento, la parte
demandada no acredita en modo alguno encontrarse al da en el pago de la renta
convenida en el contrato de arrendamiento celebrado con el demandante, que corre de
fojas seis a ocho; por lo que siendo as CONFIRMARON la sentencia apelada contenida
en el acta de fojas veintinueve a treintids, de fecha veintiuno de mayo ltimo, que declara
fundada la demanda, y, en consecuencia, se ordena que Humberto Hilario Herrera
Quiones desocupe el predio sub litis en el trmino de seis das, bajo apercibimiento de
ley; con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Juan de Dios Arturo
Llerena Daz contra Humberto Hilario Herrera Quiones sobre Desalojo por falta de pago.
Desalojo: vencimiento de contrato de arrendamiento
Cuando el arrendador pide la devolucin del bien, una vez vencido el plazo del
contrato, cursando el aviso de conclusin del arrendamiento, ya no cabe hablar de
continuacin del arrendamiento sino de fenecimiento del ttulo del arrendatario,
quien sin justificacin alguna se niega a devolver el bien.
Es lgico y justo que el mal arrendatario pague la penalidad convenida o una
prestacin igual a la renta del perodo precedente, pues, se est usando sin
autorizacin ni ttulo el bien que se reclama.
Expediente 152-98
Sala N 1
Lima, diecisiete de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Actuando como ponente el seor Martel Chang; y, CONSIDERANDO:Primero.-
Que el demandado alega tener la condicin de inquilino del demandante, razn por la cual
no es precario; acompaa como prueba el contrato de fojas veintisis; Segundo.- Que si
se asume la validez de dicho contrato, debe sealarse que el mismo tena el plazo de
duracin de una ao (clusula primera), concluyndose que en la fecha de interposicin
de la demanda este plazo ya venci, porque el referido contrato ha sido suscrito el
veinticuatro de febrero de mil novecientos sesentiocho; Tercero.- Que el caso de autos
resulta de aplicacin el artculo 1704 del Cdigo Civil que funciona cuando el arrendador
pide la devolucin del bien una vez vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusin del arrendamiento; en este caso ya no cabe hablarse de continuacin del
arrendamiento sino de fenecimiento del ttulo del arrendatario que sin justificacin alguna
se niega a devolver el bien; es por ello que el artculo en anlisis dispone que en tal
situacin el mal arrendatario deber pagar la penalidad convenida o una prestacin igual
a la renta del periodo precedente, lo que resulta lgico y justo, puesto que dicho
"arrendatario" est usando sin autorizacin ni ttulo el bien que se reclama; Cuarto.- Que
no es de aplicacin el artculo 1700 del cdigo acotado, que opera cuando el arrendador
no reclama la devolucin del bien, supuesto que no ocurre en este proceso; Quinto.- Que,
en consecuencia, no cabe duda que el demandado es precario, porque el ttulo que tena
ha fenecido: REVOCARON la sentencia apelada de fojas noventiuno a noventids de
fecha diez de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda,
sin costas ni costos; REFORMNDOLA: DECLARARON FUNDADA la demanda de fojas
diez a doce; ORDENARON que el demandado Csar Prez Torres cumpla con desocupar
el inmueble ubicado en el jirn Miroquesada nmero mil cuatrocientos cuatro, interior
once, Lima; con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Marcelino
Fernndez Lpez con Csar Prez Torres, sobre desalojo.
SS. ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO
Desalojo: falta de consentimiento de los copropietarios
Si bien el demandado pretende justificar su posesin en el predio, bajo el
argumento de la existencia de un contrato de arrendamiento celebrado con la
copropietaria del predio, tambin es cierto que el copropietario del bien indiviso no
puede arrendarlo sin consentimiento de los dems partcipes. Si lo hace el
arrendamiento es vlido siempre y cuando los dems copropietarios lo ratifiquen
expresa o tcitamente.
Expediente 673-98
Sala N 1
Resolucin N 4
Lima, dos de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, con la ficha registral nmero ochenticuatro mil cien de
fojas dos, del Registro de Declaratoria de Herederos, el Testimonio de Escritura Pblica
de compraventa de fojas tres a diez, su fecha catorce de noviembre de mil novecientos
cincuentiocho, y el Certificado de Numeracin Municipal de fojas treintitrs, se acredita
que el predio sub-materia, sito en Pasaje Jos Snchez Lagomarcino nmero mil
setecientos cuarenta, Urbanizacin Chacra Ros, Lima, se encuentra bajo el rgimen de
copropiedad desde el dieciocho de agosto de mil novecientos setentiuno, fecha de
fallecimiento de don Hiplito Pomajambo Alejos causante del actor, y que en vida fue
propietario de dicho predio; con tales medios probatorios se encuentra acreditada tambin
la legitimacin del actor en la presente causa, y su derecho a solicitar la restitucin del
bien, conforme lo prev el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil; Segundo.-
Que, por otro lado, con el recibo de arrendamiento de fojas cuarenticuatro su fecha quince
de enero de mil novecientos setenticinco y con lo expresado en la Audiencia cuya acta
corre de fojas setentisis a ochentiuno, al contestar la cuarta pregunta del pliego de fojas
setenticinco, el demandado pretende justificar su actual posesin en el predio materia de
este proceso, en la existencia de un contrato de arrendamiento celebrado, segn indica,
con la hermana del actor, de nombre Ana Pomajambo, que sera junto con ste,
copropietaria del referido predio; Tercero.- Que, el copropietario del bien indiviso, como el
predio sub-litis, no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems partcipes, conforme
lo dispone el artculo mil seiscientos sesentinueve del Cdigo Civil; sin embargo, agrega
dicha norma sustantiva, si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems copropietarios
lo ratifican expresa o tcitamente; Cuarto.- Que, el demandado no ha probado que el actor
haya ratificado el contrato que dice tener con la antes citada copropietaria, mxime si,
expresamente, ha reconocido en la Audiencia Unica, al contestar la cuarta pregunta del
pliego antes citado, que no tiene con el actor celebrado contrato alguno; en consecuencia,
el arrendamiento que alega el demandado no puede ser opuesto al demandante; Quinto.-
Que, con relacin al contrato que tena celebrado el demandado con su anterior
propietario, esto es, con el causante del actor, ste concluy por la traslacin del dominio
a sus herederos, conforme lo prev el inciso dos del artculo mil setecientos ocho del
Cdigo Civil; Sexto.- Que, conforme a lo expuesto en los dos considerandos precedentes,
el demandado se encuentra dentro de lo previsto en el artculo novecientos once del
Cdigo Civil: REVOCARON la sentencia de fecha veintiuno de abril de mil novecientos
noventiocho, obrante de fojas ochentids a fojas ochenticuatro, que declara infundada la
demanda incoada; REFORMNDOLA la DECLARARON FUNDADA, en consecuencia
ORDENARON que don Mario Tito Pirola Valverde restituya el inmueble sito en Pasaje
Jos Snchez Lagomarcino nmero mil setecientos cuarenta, Urbanizacin Chacra Ros,
del distrito del Cercado de Lima, a don Teodoro Pomajambo Borja, en el trmino de ley;
con costas y costos del proceso; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Teodoro
Pomajambo Borja con Mario Tito Pirola Valver sobre desalojo.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA
Desalojo: nuevo propietario
La norma contenida en el inciso 2 del artculo 1708 del Cdigo Civil es de carcter
permisivo. Sus efectos surte, en caso que el adquiriente as lo manifieste; pero, si
ste decide no continuar con el contrato de arrendamiento, se dar por concluido.
El ttulo que amparaba la posesin del demandado carece de eficacia frente al
nuevo propietario.
Expediente N-1303-97
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente la seora Aranda Rodrguez; y,
CONSIDERANDO:Primero.- Que conforme se aprecia de los fundamentos de hecho
sealados en la demanda de fojas veintids, la demandante Norma Elena Portugal
Gutirrez ha expresado que la parte demandada carece de ttulo para seguir poseyendo
el inmueble de su propiedad, el mismo que fuera arrendado por uno de los anteriores
propietarios del bien, toda vez que dicha demandante lo ha adquirido con posterioridad;
Segundo.- Que el artculo mil setecientos ocho, inciso segundo del Cdigo Civil precepta
que en caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, el
adquirente puede darlo por concluido; Tercero.- Que la norma contenida en el dispositivo
antes mencionado es uno de carcter permisivo, que surte sus efectos en caso que el
adquiriente as lo manifieste, de manera que si ste decide no continuar con el contrato de
arrendamiento, lo ha dado por concluido, y el ttulo que amparaba al demandado en su
posesin carece de eficacia frente al nuevo propietario; Cuarto.- Que en el caso de autos
con la interpretacin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la demandante
tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido el contrato de arrendamiento;
Quinto.- Que si bien el criterio de la ponente en casos similares ha sido diferente al que se
expone en los considerandos anteriores, sin embargo se adopta esta posicin en atencin
a que es ms conveniente a efecto de dilucidar el conflicto surgido entre las partes que
finalmente deviene en paz social, que se atienda a la pretensin del demandante:
REVOCARON la sentencia apelada; su fecha veintids de octubre de mil novecientos
noventisiete, corriente de fojas cuarentiuno y cuarentids, que declara INFUNDADA la
demanda interpuesta; REFORMNDOLA la declararon FUNDADA, en consecuencia se
ordena que la firma demandada desocupe el bien materia de litis ubicado en la avenida
Arica nmero dos mil cuatrocientos setentinueve - dos mil cuatrocientos noventicinco del
distrito de Lima; y los devolvieron, en los seguidos por Norma Elena Portugal Gutirrez
con Instalaciones y Representaciones Electrodomsticas Sociedad Annima - IREMSA,
sobre desalojo.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE
Desalojo: prueba de la continuacin del arrendamiento
En la pretensin de desalojo por vencimiento de contrato, corresponde al
demandado probar que el arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro
contrato que se encuentra vigente.
Expediente 588-98
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, quince de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More, por los fundamentos de
la sentencia apelada; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que la apelacin
interpuesta por el demandado contra el auto expedido en la Audiencia de fojas
cincuentisis a cincuentiocho, mediante el cual se declara infundada la excepcin de
oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la demanda, debe declararse
improcedente por extempornea, pues dicha resolucin slo poda ser apelada en la
misma audiencia, conforme lo dispone el artculo quinientos cincuentisis del Cdigo
Procesal Civil, en consecuencia el concesorio de apelacin, respecto de la citada
resolucin, corresponde ser declarado nulo conforme lo prev la ltima parte del artculo
trescientos sesentisiete del mismo cuerpo legal; Segundo.- Que, la presente accin de
desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por el mrito del contrato de
arrendamiento no cuestionado de fojas catorce a diecisis, invocando la causal de
vigente, conforme lo alega en el numeral tercero de los fundamentos de hecho de su
escrito de contestacin a la demanda; Tercero.- Que, no habiendo el demandado probado
ninguno de los hechos indicados en el considerando precedente, corresponde hacer lugar
a la demanda; Cuarto.- Que, estando a lo expuesto y a lo previsto en el inciso diez del
artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil: CONFIRMARON la sentencia
expedida en la Audiencia Unica de fecha seis de abril de mil novecientos noventiocho,
cuya acta obra de fojas cincuentisis a cincuentiocho, que declara fundada la demanda
interpuesta de fojas dieciocho a veintids, y en consecuencia ordena que don Daniel
Patricio Gutirrez Gutirrez cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el jirn La Paz
nmero quinientos ochentiocho del distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, en el plazo establecido por ley, con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los
seguidos por Mara del Pilar Alvarez Caldern Von Bischoffshausen De Montero con
Daniel Patricio Gutirrez Gutirrez, sobre desalojo.
SS. LAMA MORE / MARTEL CHANG / AMPUDIDA HERRERA
Desalojo: notificacin de la demanda
Es nula la sentencia si la demandada slo ha sido notificada en su direccin
domiciliaria y no en el predio materia de desalojo.
El apersonamiento de la demandada al proceso, no convalida ni subsana dicha
omisin, pues ella tiene por objeto verificar si el predio se encuentra ocupado o no
por un tercero.
Sala N 1
Lima, veintitrs de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y,
CONSIDERANDO:Primero.- Que, conforme lo dispone imperativamente el artculo
quinientos ochentinueve del Cdigo Procesal Civil, en los procesos de desalojo, como en
el presente caso, adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe
ser notificada en el predio materia de la pretensin, si fuera distinta; Segundo.- Que, la
citada norma procesal, es de cumplimiento obligatorio, y su no observancia vicia de
nulidad el proceso, pues se afecta directamente el debido proceso e impide la verificacin
que prev el artculo quinientos ochentisiete del Cdigo acotado, perjudicando los fines
del proceso; Tercero.- Que, de la clusula sexta del testimonio de escritura pblica de
compraventa de fecha seis de febrero de mil novecientos noventisis, que en copia
legalizada corre a fojas doce a diecisiete, se evidencia que al adquirir la actora el predio
materia del presente desalojo, sito en Avenida Caquet nmero mil cuatrocientos, Rmac,
de diez mil quinientos veinticuatro metros cuadrados de rea, ste se encontraba
ocupado, no slo por la empresa demandada, sino adems por otras personas, que
segn se precisa en dicha clusula, algunas tendran contratos vencidos y otros con
contratos vigentes, sin precisar las reas o lugares que ocupan cada una de estas
personas; Cuarto.- Que, de autos se evidencia que la demandada fue finalmente,
notificada con la demanda, anexos y resolucin admisoria slo en su direccin
domiciliaria, sito en los Prceres nmero mil ciento seis y mil ciento doce, Rmac,
conforme aparece del cargo de fojas cincuentiuno de autos, sin embargo no existe
constancia alguna que la emplazada haya sido tambin notificada en el predio materia de
este proceso como lo exige la norma procesal glosada; Quinto.- Que, el apersonamiento
de la demandada al proceso, no convalida ni subsana la omisin procesal antes indicada,
pues la notificacin que se ha omitido tiene por objeto verificar si el predio sub-materia se
encuentra o no ocupado por un tercero; Sexto.- Que, al haberse continuado el proceso
con el defecto procesal anotado, se ha incurrido en nulidad insubsanable prevista en la
segunda parte del primer prrafo del artculo ciento setentiuno del Cdigo Procesal
acotado, que es preciso corregir; Stimo.- Que, estando a lo expuesto, a las normas
procesales acotadas y conforme a lo previsto en la ltima parte del artculo ciento
setentisis de la norma glosada: DECLARARON NULA la sentencia de fecha veinticuatro
de octubre de mil novecientos noventisiete, de fojas ciento diecisis a ciento dieciocho de
autos; NULO lo actuado a partir de fojas ciento uno, en adelante; ORDENARON que el A-
quo, renueve el acto procesal afectado y disponga, previo al sealamiento de fecha para
la Audiencia Unica, se efecte la notificacin en el predio materia del desalojo; teniendo
presente lo expuesto en la presente resolucin; hgase saber y devulvase.
Desalojo: contrato con persona distinta al propietario -tercera persona
Si la demandante es la nica propietaria del bien materia de desalojo, el contrato de
arrendamiento celebrado con persona distinta de la demandante, no es oponible a
sta, porque los contratos slo surten efecto entre las personas que lo han
celebrado.
No resulta aplicable el art. 1708 del C.C. por no estar inscrito el arrendamiento y
porque no hay prueba alguna que evidencie que la demandante ha asumido la
obligacin de respetar dicho arrendamiento.
Sala N 1
Lima, cinco de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Actuando como ponente el seor Martel Chang; y, CONSIDERANDO:Primero.-
Que tal como consta en el asiento ocho de la ficha registral nmero un milln ciento
sesentinueve mil trescientos siete y un milln ciento sesentinueve mil trescientos siete-B
de fojas catorce y quince la demandante es la nica propietaria del bien materia de
desalojo; Segundo.- Que el contrato de arrendamiento de fojas veinticinco ha sido
celebrado por la demandada con persona distinta de la demandante, razn por la cual no
es oponible a sta, toda vez que los contratos slo surten efecto entre las personas que lo
han celebrado; siendo as, es obvio que la demandada tiene la calidad de ocupante
precario frente a la ahora demandante; Tercero.- Que al caso de autos, no resulta
aplicable el artculo 1708 del Cdigo Civil, incisos primero y segundo, por no estar inscrito
el arrendamiento de fojas veinticinco y porque no hay prueba alguna que evidencie que la
demandante ha asumido la obligacin de respetar dicho arrendamiento; Cuarto.- Que el
artculo 911 del Cdigo Civil define la posesin precaria como aquella que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido; norma aplicable al caso de la
demandada, quien no ha probado tener ttulo para poseer actualmente el bien de la
demandante; en todo caso el que tena ya feneci, al haber cambiado la titularidad del
bien; REVOCARON la sentencia apelada de fojas treintiocho a treintinueve de fecha seis
de octubre de mil novecientos noventisiete que declara infundada la demanda de fojas
seis; con costas y costos; REFORMNDOLA: DECLARARON fundada la demanda de
fojas seis subsanada a fojas diecisis; y en consecuencia ORDENARON que la
demandada Petronila Ipanaqu de Snchez cumpla con desocupar el inmueble ubicado
en el jirn Andahuaylas nmero doscientos cincuenticinco, interior diez, Lima; con costas
y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Lily Murphy viuda de Nadramija con
Petronila Ipanaqu de Snchez, sobre desalojo.
SS. PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE / MARTEL CHANG
Desalojo: Carcter resolutorio y recuperatorio .
... El proceso de desalojo de un bien entregado en arrendamiento es resolutorio
del contrato y a la vez recuperatorio de la posesin natural o inmediata, e importa el
aviso de fin y devolucin...
CASACION N : 2707 - 98 / LIMA.
Lima, veintisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; con el acompaado, y ATENDIENDO: 1) Que se recurre en casacin invocando
las siguientes causales: a) inaplicacin del Artculo ciento cincuenticinco del Cdigo Civil,
por cuanto el representante de los demandantes carece de poder especial sustantivo; b)
interpretacin errnea del Artculo mil seiscientos del Cdigo Civil, cuya correcta
interpretacin determina que la solicitud de devolucin es consecuencia de la previa
conclusin del contrato de duracin indeterminada, circunstancia que el demandante no
ha cumplido con observar de manera judicial ni extrajudicial; c) inaplicacin del Artculo
mil setecientos tres del mismo Cdigo, invocado en la apelacin y que no ha sido
observado; 2) Que el cargo a) carece de base real pues el poder otorgado comprende la
facultad de representacin ante las autoridades judiciales, con las facultades generales y
especiales del mandato, previstas en los Artculos setenticuatro y setenticinco del Cdigo
Procesal Civil, segn resulta de documento de fojas cuatro; 3) Que los cargos b) y c) no
pueden ser admitidos pues no se explica como la interpretacin propuesta y la aplicacin
de la norma indicada modificara el fallo, ya que el proceso de desalojo de un bien
entregado en arrendamiento es resolutorio del contrato y a la vez recuperatorio de la
posesin natural o inmediata, e importa el aviso de fin y devolucin; 4) En consecuencia,
en aplicacin de lo dispuesto en el Artculo trescientos noventids del Cdigo Adjetivo:
declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto por don Luis Armando
Herrera Pachas, en los seguidos con don Jos Ricardo Bellido Velarde y otro, sobre
desalojo; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de tres Unidades de
Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano,
SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS;
CASTILLO L.R.S.
Desalojo: Necesidad de previo juicio
... Nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las personas, sin
un previo juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de defensa, aun cuando
estas personas pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes
precarios, pues es precisamente en el proceso judicial con el se les emplace en el
que quedar demostrada o no la condicin que se les atribuye, y, de ser
procedente, se ordenar su desalojo...
EXPEDIENTE : 320 - 7 - 97.
Lima, veintisis de mayo de
mil novecientos noventisiete.-
VISTOS; interviniendo como ponente la seorita Ahn Castaeda por los fundamentos
cuarto, quinto y sptimo de la sentencia apelada; y CONSIDERANDO adems: Primero.-
Que, a tenor del artculo 911 del Cdigo Civil la posesin precaria es la se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido; Segundo.- Que, en los procesos de
desalojo por ocupante precario, debe el demandado probar la existencia de vnculo
contractual o de naturaleza distinta que justifique la ocupacin del bien; Tercero.- Que, de
las copias certificadas de las sentencias expedidas en el proceso sobre interdicto de
recobrar interpuesto por el ahora demandado don Teodosio Demetrio aez Trillo y otra
contra el ahora demandante Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal, se evidencia a fojas
cuarentinueve, cincuentiuno y cincuentids que es don Mario aez Trillo (hermano del
demandado) quien en el ao mil novecientos setentids pacta contrato de arrendamiento
con el difunto Jorge Bahamonde Delprat y es a don Mario aez Trillo a quien en octubre
de mil novecientos setentinueve se le otorga la primera opcin de compra del inmueble
sub-litis, y es precisamente don Mario aez Trillo quien, apersonndose a fojas
ochentisiete del proceso sobre interdicto, precisa que como inquilino originario haba
cedido la posesin a sus padres, situacin que es corroborada por el propio
demandado quien, cuando interpone demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
manifiesta que su hermano Mario aez se cas y se fue a vivir en la Urbanizacin
Palomino (vase fojas cincuentiocho) quedando l y su seora madre como ocupantes del
inmueble sub litis, siendo del caso resaltar que cuando supuestamente se pacta el
arrendamiento, es decir en el ao mil novecientos setentids, don Teodosio Demetrio
aez Trillo contaba con treintiocho aos de edad (vase Libreta Electoral de fojas
treinticuatro) es decir que ni poda presumirse que estuviere bajo la patria potestad de sus
padres, ni bajo la tutela de su hermano Mario; Cuarto.- Que, evaluando toda la
documentacin presentada por el propio demandado, este Colegiado llega a la conclusin
de que tanto don Teodosio Demetrio aez Trillo como su seora madre vienen
ocupando el inmueble sub litis sin tener ttulo alguno y que en consecuencia su calidad es
la de precarios; Quinto.- Que las sentencias que en copia certificada corren de fojas
cuarentisiete a cincuentitrs, declaran fundada la demanda de interdicto de recobrar
interpuesta por don Teodosio Demetrio aez Trillo y su seora madre, y no poda ser de
otro modo ya que fueron desalojados de un predio sin haber sido citados ni emplazados
en el juicio respectivo, ya que nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje
a las personas, sin un previo juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de defensa,
aun cuando estas personas pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u
ocupantes precarios, pues es precisamente en el proceso judicial con el se les emplace
en el que quedar demostrada o no la condicin que se les atribuye, y, de ser procedente,
se ordenar su desalojo; Sexto.- Que, en consecuencia, el hecho de haber ganado este
juicio de interdicto de recobrar, no otorga a los demandados ttulo alguno para poseer
(ttulo que como ya ha quedado demostrado, nunca han tenido) sino que deja claramente
establecido que para obtener el desalojo de cualquier persona debe proseguirse el juicio
que nuestro ordenamiento legal prev; en orden a lo glosado: REVOCARON la sentencia
de fojas doscientos y siguientes, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos
noventisis en cuanto declara infundada la demanda de fojas veintids;
REFORMANDOLA en este extremo declararon FUNDADA la demanda y en consecuencia
ORDENARON que don Teodosio Demetrio aez Trillo y doa Justina Trillo Tornero
desocupen el inmueble ubicado en el Jirn Restauracin nmero cuatrocientos
setenticinco, interior ciento treintitrs (antes interior D), Brea, en el plazo de seis das;
CONFIRMARON la propia sentencia en cuanto declara infundada la tacha de fojas
sesenticuatro y exime de costas y costos a los demandados por haber tenido motivos
para litigar; en los seguidos por Sucesin Jorge Bahamonde Delprat con Teodosio
Demetrio aez Trillo y otra sobre desalojo; y los devolvieron.- Seores: AHON
CASTAEDA / BETANCOURT BOSSIO / MEDEL HERRADA.
Desalojo: Obligatoriedad de precisar el bien a desocupar
... Para plantear la pretensin de desalojo debe determinarse con precisin el bien
o porcin del bien a desocuparse...
EXPEDIENTE : 53641 - 97
Lima, once de junio de
CONSIDERANDO: Primero.- Que, hay copropiedad cuando un bien pertenece en cuotas
ideales a dos o ms personas, conforme lo dispone el artculo novecientos sesentinueve
del Cdigo Civil; Segundo.- Que, el artculo novecientos setenticuatro del mismo cuerpo
legal seala que cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre que
no altere su destino ni perjudique el inters de los dems; Tercero.- Que, Jos Augusto
Liza Hinostroza interpone demanda contra la Administracin Clnica Ricardo Palma
Sociedad Annima, a fin de que desocupe el inmueble ubicado en Calle Uno nmero
ciento diecisiete, Urbanizacin El Palomar, San Isidro, al haber vencido el plazo del
contrato de arrendamiento celebrado entre ambas partes, que en copia corre de fojas dos
a tres; Cuarto.- Que, en la demanda, argumenta que es propietario del setenta por ciento
del inmueble sub litis, que constituye, segn la clusula primera del negocio jurdico de
arrendamiento que corre a fojas dos a tres, el primer piso: Hall de espera, Secretara de
recepcin, Sala de sesiones, oficina, Sala de refrigerio con reposteros, depsito (garage),
bao, terrazas y jardines; en el segundo piso: Hall de recepcin, seis oficinas (con
armarios empotrados), dos baos, patio y balcn; en el tercer piso: azotea con tres
habitaciones. Adems de bomba y cisterna para tres mil litros, instalaciones de luz
elctrica, agua, desage, servicio telefnico propio; Quinto.- Que, asimismo, con la
Copia Simple Notarial de la Escritura Pblica de compraventa de derecho y acciones que
corre de fojas veintitrs-A a treintitrs, la empresa demandada acredita ser la propietaria
del treinta por ciento de los derechos y acciones del inmueble materia de litis; Sexto-.
Que, conforme a lo manifestado y reconocido por el demandante, el predio sub-jdice se
encuentra indiviso, por lo que son aplicables las normas sobre Copropiedad contenidas en
los artculos novecientos sesentinueve a novecientos ochentids del Cdigo Civil antes
citado; Stimo.- Que, para plantear la pretensin de desalojo debe determinarse con
precisin el bien o porcin del bien a desocuparse, no siendo suficiente la descripcin
efectuada en la clusula primera del contrato de arrendamiento que obra de fojas dos a
tres, repetido de fojas treinticuatro a treinticinco, pues tal como lo manifiesta el actor en su
escrito de fojas setentinueve a ochentiuno, se trata de la desocupacin de la integridad
del inmueble, concluyndose que existe incertidumbre respecto a si dichos ambientes
constituyen o no el setenta por ciento del predio; Octavo.- Que, por otro lado, si bien es
cierto que conforme lo establece el artculo mil cincuenticuatro del mismo cuerpo legal, las
partes pueden determinar libremente el contenido del contrato siempre que no sea
contrario a norma legal de carcter imperativo, teniendo tal condicin la del artculo
novecientos sesentinueve del cdigo antes mencionado; razones por las cuales
REVOCARON la sentencia apelada de fojas noventids a noventicinco, de fecha
diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho, que declara fundada la demanda
interpuesta, y REFORMANDOLA declararon improcedente la demanda, dejando a salvo
el derecho del accionante para que lo haga valer con arreglo a ley; con costas y costos; y
los devolvieron; en los seguidos por Jos Augusto Liza Hinostroza con Administradora
Clnica Ricardo Palma Sociedad Annima sobre Desalojo.- Seores: PALOMINO
THOMPSON / ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG.
Desalojo: Inexigibilidad de inscripcin del titulo de propiedad en la demanda de
desalojo
... No siendo necesaria la inscripcin del Ttulo de Propiedad para que se formalice
la transferencia de propiedad no es dable que se exija este requisito para
determinar la procedencia de la demanda (de desalojo).
CASACION N : 1117 - 96 / LIMA.
Lima, dos de julio de mil novecientos noventisiete.
primero de julio del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Mary Estacio Nio de Guzmn
contra la sentencia de fojas doscientos sesentitrs, su fecha treinta de mayo de mil
novecientos noventisis, que revocando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su
fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco, declara improcedente la
demanda de fojas ochenta, subsanada a fojas ochentinueve.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha veinte de noviembre de mil novecientos
noventisis ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la inaplicacin
del Artculo mil trescientos cincuentids del Cdigo Civil basada en la afirmacin de que la
transferencia de la propiedad inmueble es consensual y que no se puede exigir la
inscripcin previa del Ttulo para el inicio de la accin de desalojo.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que conforme a lo dispuesto en el Artculo mil trescientos cincuentids los
contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes.
Segundo.- Que conforme lo dispone el Artculo novecientos cuarentinueve del mismo
Cdigo la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l.
Tercero.- Que conforme al Artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil puede
demandar desalojo entre otros el propietario.
Cuarto.- Que no siendo necesaria la inscripcin del Ttulo de Propiedad para que se
formalice la transferencia de propiedad no es dable que se exija este requisito para
determinar la procedencia de la demanda.
Quinto.- Que la condicin de propietario que exige el Artculo quinientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil est satisfecha con la mencionada escritura pblica de
compraventa.
Sexto.- Que en las instancias de mrito se ha determinado la calidad de propietario de la
demandante siendo el nico fundamento para desestimar su accin el no tener derecho
inscrito.
4.- SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Mary Elizabeth Estacio Nio de Guzmn, en los seguidos
con Duncan Means Tucker y otras, sobre desalojo; y por tanto CASA la sentencia de fojas
doscientos sesentitrs, su fecha treinta de mayo de mil novecientos noventisis, expedida
por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, y actuando en sede de
instancia CONFIRMA la sentencia de primera instancia de fojas doscientos treintitrs, su
fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco, que declara FUNDADA la
demanda de fojas ochenta, subsanada a fojas ochentinueve y, en consecuencia, ordena
que los demandados Duncan Means Tucker y Silvia Parker de Means desocupen el
inmueble materia de la litis en el plazo de seis das, con lo dems que contiene;
MANDARON se publique esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; CASTILLO; MARULL; BELTRAN
Desalojo: irrelevancia de la falta de notificacin en el predio sublitis por ejercicio de
defensa en juicio
... Lo alegado por la demandada en el sentido que no fue emplazada con la
demanda en el predio sublitis, resulta irrelevante, porque aparece debidamente
notificada con la demanda y ha ejercido su defensa en juicio...
Lima, veintisiete de setiembre de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con los acompaados; con el expediente pedido; en audiencia pblica llevada a
cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica del Per, integrada por los seores Castillo Castillo, Presidente,
Urrello Alvarez, Serpa Segura, Buenda Gutirrez y Ortiz Bernardini y verificada la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: Materia del Recurso.- Se trata del
Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alfredo Carazas Crdenas, representante
de doa Carmen Crdenas Valencia viuda de Carazas, mediante el escrito de fojas
ochentisis, contra la resolucin de vista de fojas ochenticinco, su fecha veinticuatro de
febrero de mil novecientos noventicinco, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Arequipa, que confirmando la apelada de fojas sesentiuno, fechada el quince
de noviembre de mil novecientos noventicuatro, declara fundada la demanda interpuesta
a fojas veintids, por doa Asunta Domitila Falcn Neyra de Muoz contra doa Carmen
Crdenas Valencia viuda de Carazas, sobre Desalojo, y en consecuencia ordena que la
demandada restituya el predio rstico materia de la accin denominado La Calderona
ubicado en el sector del mismo nombre, distrito de Mariscal Cceres, provincia de
Caman, departamento y Regin de Arequipa, con lo dems que contiene; Fundamentos
del recurso.- La recurrente invoca que se han contravenido las normas que garantizan el
debido proceso expresando que no se le ha notificado la demanda en el predio sublitis,
incurrindose en la causal de invalidez prevista en el Artculo ciento setentiuno del Cdigo
Procesal Civil; que la demandante no ha acreditado su derecho de propiedad por lo que
no tiene derecho a solicitar la restitucin del predio, y que la demanda debi declararse
infundada en virtud del Artculo doscientos de dicho Cdigo; que la propuesta conciliatoria
del Juzgado no fue tal, sino una imposicin de la autoridad judicial en contravencin del
Artculo trescientos veintisis del referido cuerpo de leyes; y CONSIDERANDO: Primero.-
Que la actividad casatoria debe circunscribirse en los fundamentos expuestos por el
recurrente; Segundo.- Que lo alegado por la demandada en el sentido que no fue
emplazada con la demanda en el predio sublitis, resulta irrelevante, porque aparece
debidamente notificada con la demanda y ha ejercido su defensa en juicio, mediante
apoderado como aparece de autos; Tercero.- Que, la demandante ha probado el dominio
que invoca sobre dicho predio, con el Testimonio de Escritura Pblica de fojas tres a seis
de doce de abril de mil novecientos noventitrs, ttulo que tambin fue reconocido como
tal en la sentencia expedida por la Primera Sala Civil de Arequipa el veintids de julio de
mil novecientos noventicuatro en los autos acumulados sobre Ttulos Supletorios y otras
acciones que se tiene a la vista, que qued consentida; que asimismo, la calidad de la
arrendataria de la demandada, del predio sublitis, fue reconocido en la sentencia
precitada; Cuarto.- Que la conciliacin propuesta por el Juez, para que dicha demandada
entregara el predio sublitis a la demandante, no fue aceptada, por lo que el proceso
prosigui sin que se haya afectado la validez del mismo; Quinto.- Que en consecuencia
no resultan valederas las alegaciones hechas por la demandada en su recurso de
casacin, ni se ha contravenido las normas que garantizan un debido proceso, ni
infringido las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, ni se ha
incurrido en la causal contemplada en el inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis
del acotado; por las razones esgrimidas: declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto contra la resolucin de vista de fojas ochenticinco, su fecha veinticuatro de
febrero de mil novecientos noventicinco; en los seguidos por doa Asunta Domitila Falcn
Neyra de Muoz contra doa Carmen Crdenas Valencia viuda de Carazas, sobre
Desalojo; condenaron a la recurrente al pago de multa de dos Unidades de Referencia
Procesal, as como las costas y costos del recurso; MANDARON publicar la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
Desalojo: tramite de la apelacin de excepciones y debido proceso
... Al declarar infundada una excepcin en juicio sumarsimo (de desalojo) el Juez
debi conceder la apelacin sin efecto suspensivo y con la calidad de diferida (...)
para que fuera resuelto conjuntamente con lo principal, lo que no ha hecho la
sentencia de vista, violndose as formas esenciales del debido proceso...
CASACION Nro. : 238 - 95 / HUAURA.
Lima, diecinueve de julio de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con los acompaados; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los
seores Castillo Castillo, Urrello Alvarez, Serpa Segura, Buenda Gutirrez y Ortiz
Bernardini; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA
DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Luis Ramrez
Bonifacio, mediante su escrito de fojas ciento cincuentiocho, contra la sentencia de fojas
ciento cincuenticinco, su fecha doce de junio de mil novecientos noventicinco, expedida
por la Sala Civil Mixta de Huaura, que confirmando la apelada de fojas ciento trece,
fechada el veintiocho de febrero del mismo ao, declara Fundada la demanda de fojas
seis y ordena que el demandado restituya a favor de las actoras la posesin del inmueble
en litigio, con lo dems que contiene; en los seguidos por doa Alejandrina Coln
Mrquez y otra con don Luis Ramrez Bonifacio, sobre Desalojo; FUNDAMENTOS DEL
RECURSO.- Que no es de aplicacin el inciso tercero del Artculo mil novecientos
noventisis del Cdigo Civil sino el dos mil uno del mismo, porque las acciones judiciales
de interdicto de recobrar y de resolucin de contrato no producen la interrupcin de la
prescripcin extintiva de la accin que el demandado vena ganando hace diez aos; que
debi aplicarse el Artculo mil trescientos setentids del Cdigo Civil original que tena dos
prrafos y con la dacin del Decreto Legislativo nmero setecientos sesentiocho se le
agreg un tercer prrafo, habindose aplicado este ltimo en la sentencia en forma
retroactiva, porque el original no estableca la obligacin de devolver el inmueble como
consecuencia de la resolucin del contrato; que se han infringido normas esenciales que
garantizan el derecho a un debido proceso previsto en el inciso tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, porque la apelacin del auto que declar
infundada la excepcin planteada debi ser concedida sin efecto suspensivo y con la
calidad de diferida como lo establece el Artculo quinientos cincuentisis del acotado, no
siendo as como se provey, y la sentencia de vista no la ha resuelto conjuntamente con
lo principal; CONSIDERANDO: Primero.- Que la accin de desalojo ha sido promovida el
tres de mayo de mil novecientos noventicuatro, estando en vigencia el Artculo mil
trescientos setentids del Cdigo Civil, modificado por el Decreto Legislativo nmero
setecientos sesentiocho, siendo aplicable en su integridad, estando a lo dispuesto por el
Artculo dos mil ciento veintiuno del acotado; Segundo.- Que las acciones judiciales sobre
interdicto de recobrar y de resolucin de contrato han producido la interrupcin de la
prescripcin extintiva de la accin porque el inciso tercero del Artculo mil novecientos
noventisis del Cdigo Civil se refiere a la citacin con la demanda u otro acto con el que
se notifique al deudor, producen tal interrupcin, aun cuando se haya acudido a un Juez o
autoridad incompetente, no teniendo las excepciones que aduce el demandado; Tercero.-
Que al declarar infundada una excepcin en juicio sumarsimo el Juez debi conceder la
apelacin sin efecto suspensivo y con la calidad de diferida, como lo establece el Artculo
quinientos cincuentisis del Cdigo Procesal Civil, para que fuera resuelta conjuntamente
con lo principal, lo que no ha hecho la sentencia de vista, violndose as formas
esenciales del debido proceso: Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas ciento cincuentiocho, en consecuencia NULA la sentencia de vista de
fojas ciento cincuenticinco, su fecha doce de junio de mil novecientos noventicinco;
INSUBSISTENTE el concesorio de apelacin dictado en el Acta de Continuacin de
Audiencia Unica de fecha seis de julio de mil novecientos noventicuatro, corriente en
copia fojas setentinueve; MANDARON que el Juez de la causa provea la apelacin
concedida a fojas setentinueve con arreglo a ley; ORDENARON la publicacin del texto
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa
Alejandrina Coln Mrquez y otra con don Luis Ramrez Bonifacio, sobre Desalojo; y los
devolvieron.
Desalojo por ocupacin precaria: naturaleza reivindicatoria
... Entraa en el fondo (el desalojo por ocupacin precaria) una accin
reivindicatoria para recuperar no slo la posesin sino tambin ejercitar los
atributos de la propiedad...
CASACION Nro. : 16 - 95 / ANCASH.
Lima, veintisis de julio de mil novecientos noventicinco
VISTOS; con el acompaado; y, CONSIDERANDO; que el Recurso de Casacin
formulado a fojas ciento ochenta, rene los requisitos de forma para su admisibilidad; sin
embargo, carece de los requisitos de fondo para establecer a priori su procedencia; que,
en efecto, el recurrente al proponer su recurso debe acreditar con el mrito del proceso
que ste se encuentra comprendido en uno de los supuestos especficos que prev el
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, de modo tal que pueda
advertirse que la resolucin de la que recurre contiene determinado tipo de vicio o error
que permita se le case; que esto no sucede en el presente caso, pues todo lo alegado
como fundamento se contrae a que en la sentencia impugnada no se ha tenido en cuenta
lo resuelto en el juicio sobre interdicto de recobrar cuyo expediente se tiene a la vista, lo
que no es exacto, por la diferencia existente entre una accin interdictal encaminada a
preservar la posesin y la de desalojo por ocupacin precaria que entraa en el fondo una
accin reivindicatoria para recuperar no slo la posesin sino tambin ejercitar los
atributos de la propiedad; que por lo expuesto y no habindose sealado con precisin y
claridad los requisitos establecidos en el Artculo trescientos ochentiocho del acotado;
Declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto por don Higinio
Alejandro Martnez Arteaga, contra la sentencia de fojas ciento setentiocho, su fecha
diecisiete de noviembre del ao prximo pasado, a que se contrae el concesorio de fojas
ciento ochenticinco; en los seguidos por don Daniel Rosales Guzmn en representacin
de Cesreo Rosales Regalo, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.
SS. CASTILLO C.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S.;
VILLAFUERTE B.
Desalojo por ocupacin precaria: exclusin de la prevalencia de los ttulos para
ocupar el bien
... La accin de desalojo por ocupacin precaria no es la pertinente para establecer
la prevalencia de los ttulos para ocupar el bien, sino para definir si la posesin se
ejerce con o sin ttulo...
CASACION Nro. : 199 - T - 97 / CAETE.
Lima, siete de noviembre de mil novecientos noventisiete.
REPUBLICA.- Vista, la Causa nmero ciento noventinueve - noventisiete; y verificada la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se
trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Willy Oscar Matsukawa Rosales,
mediante escrito de fojas trescientos trece, contra la sentencia de vista de fojas
trescientos cinco, su fecha veinte de junio de mil novecientos noventisis, expedida por la
Sala Mixta de la Corte Superior de Caete, que confirmando la sentencia apelada de fojas
doscientos veintiuno fechada el dos de mayo de dicho ao, declar: Fundada la demanda
de Desalojo por Ocupacin Precaria, ordenando: que, el demandado desocupe el predio
materia del proceso, en una extensin aproximada de cincuenta hectreas, conforme al
petitorio de la demanda, que dicho predio se ubica en la Pampa de los Lobos, destinado a
la crianza de aves, en la Granja denominada Los Lobos, y que forma parte del terreno
eriazo denominado el paraje El Gran Chaparral; FUNDAMENTACION DEL
RECURSO.- El recurrente sustenta su Recurso de Casacin en lo dispuesto en el inciso
primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sosteniendo que
hay una interpretacin errnea de la norma de derecho material contenida en el Artculo
novecientos once del Cdigo Civil; pues, explica, que, teniendo el ttulo para ocupar el
inmueble, otorgado por quien tiene la condicin de propietario en los Registros Pblicos,
no puede tener la condicin de Precario; CONSIDERANDO: Primero.- que, el Recurso de
Casacin fue concedido a fojas trescientos veintiocho y fue declarado procedente por
resolucin de fecha diecisis de julio del presente ao, por la causal comprendida por el
inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; Segundo.-
que, la demandante reconoce en su demanda de fojas veintids que el demandado tiene
instalada una granja en el inmueble sublitis, lo que se encuentra ratificado por el contrato
de cesin en uso de fojas ciento ochentisis; Tercero.- que, las sentencias inferiores han
considerado que el titular de la concesin minera goza del uso minero gratuito de la
superficie correspondiente a la concesin para el fin econmico de la misma segn el
inciso primero del Artculo treintisiete del Texto Unico Ordenado de la Ley General de
Minera, porque si no fuera as no podra explorar o explotar la riqueza minera y que la
cesin en uso del que goza el demandado, no puede prevalecer frente al Ttulo de la
concesin, lo que le otorga la condicin de ocupante precario de conformidad con el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil; Cuarto.- que, el inciso sptimo del Artculo
treintisiete de la citada Ley General de Minera, cuando se trata de inmuebles destinados
a otros fines econmicos distintos del minero, faculta al concesionario a solicitar la
expropiacin previa indemnizacin justipreciada, si se acreditase la mayor importancia de
la industria minera sobre la actividad afectada; Quinto.- que, siendo la actividad de
explotacin de una granja un fin econmico distinto del minero, el demandante tena la
facultad de solicitar la expropiacin del bien, de acuerdo con el dispositivo legal citado en
el considerando precedente, pero no demandar por ocupacin precaria, a quien tiene
ttulo para ocupar el inmueble por un contrato de cesin de uso otorgado por el propietario
con derecho inscrito en los Registros Pblicos; Sexto.- que, la accin de desalojo por
ocupacin precaria no es la pertinente para establecer la prevalencia de los ttulos para
ocupar el bien, sino para definir si la posesin se ejerce con o sin ttulo; Sptimo.- que,
ocupando el demandado el inmueble con ttulo otorgado por el propietario, se ha aplicado
indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, para ordenar su desalojo;
Octavo.- que, por las razones expuestas y de conformidad con el inciso primero del
Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, Declararon: FUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas trescientos trece; en consecuencia, NULA la sentencia de
vista de fojas trescientos cinco, su fecha veinte de junio de mil novecientos noventisis; y
Actuando en Sede de Instancia: Revocaron la apelada de fojas doscientos veintiuno, su
fecha dos de mayo del mismo ao y Reformndola declararon INFUNDADA la demanda
de desalojo por Ocupacin Precaria, interpuesta a fojas veintids; MANDARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por la
Sociedad Minera de Responsabilidad Limitada El Chaparral de Bernuy uno de Lima con
don Willy Oscar Matsukawa Rosales sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.
Desalojo por ocupacin precaria: contradiccin
... Hallndonos en un proceso (de desalojo) en el que se discute la posesin
precaria del inmueble, no resulta pertinente contradecirlo alegando la propiedad del
mismo por terceros...
Lima, nueve de Febrero de
VISTOS; interviniendo como ponente la doctora Hidalgo Morn, por sus fundamentos y
CONSIDERANDO ADEMAS: que en el caso de autos se han presentado las dos
circunstancias que hacen que la accin de desalojo planteada por la causal de
precariedad del ocupante resulte amparable: la primera en relacin a los accionantes o
sujetos activos de la relacin procesal quienes con la instrumental de fojas cuatro
acreditan ser propietarios del inmueble cuya desocupacin pretenden mediante el proceso
en anlisis; y la segunda relativa al sujeto procesal pasivo, quien en el caso de autos no
ha probado que respecto a quienes detentan la propiedad, no tenga la condicin de
precario. Que de otro lado, hallndonos en un proceso en el que se discute la posesin
precaria del inmueble, no resulta pertinente contradecirlo alegando la propiedad del
mismo por terceros, alegacin que adems no ha sido probada, ni, como se ha dicho,
resultara pertinente poder hacerlo en estos actuados, resultando adems insuficiente
para dichos efectos las instrumentales consistentes en las copias de las declaraciones
juradas de autoavalo; por tales razones: CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas
cincuentiuno, su fecha dos de Noviembre de mil novecientos noventicinco que declara
FUNDADA la demanda de fojas siete, y dispone la desocupacin del inmueble sub-litis
dentro del plazo de ley; con lo dems que contiene, y los devolvieron en los seguidos por
doa Judith Solari Becerra y otros contra don Mariano Jos Quesada Arancibia sobre
desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / HIDALGO MORAN / UMPIRE NOGALES.
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: exclusin de cuestiones
distintas al arrendamiento
... En el proceso de desalojo por vencimiento del plazo, no procede la discusin
de cuestiones distintas al contrato de arrendamiento respectivo...
Lima, doce de Diciembre de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO: Que en el proceso de desalojo por vencimiento del
plazo, no procede la discusin de cuestiones distintas al contrato de arrendamiento
respectivo, segn se desprende de los artculos quinientos noventiuno y quinientos
noventicinco del Cdigo Procesal Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas
noventisis y noventisiete, su fecha diez de Noviembre ltimo, que declara fundada la
demanda de fojas veintids a fojas veintisis, en consecuencia ordena que la demandada
Instituto Superior Tecnolgico Norton College desocupe el inmueble ubicado en la Calle
Domingo Elas nmero doscientos treintiuno, en el Distrito de Miraflores, Provincia de
Lima, despus de haberse vencido el contrato de arrendamiento, con lo dems que
contiene; y los devolvieron.- Seores: VEGA MAGUIA / ENCINAS LLANOS / TINEO
CABRERA.
Desalojo por vencimiento de plazo del arrendamiento: objeto de prueba a cargo del
demandado
... La presente accin de desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y
por el mrito del contrato de arrendamiento no cuestionado (...), invocando la
causal de vencimiento del mismo; por lo que corresponde al demandado probar
que el arrendamiento ha sido prorrogado o que cuenta con otro contrato que se
encuentra vigente...
Lima, quince de junio de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More, por los fundamentos de
la sentencia apelada; y CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que la apelacin
interpuesta por el demandado contra el auto expedido en la Audiencia de fojas
cincuentisis a cincuentiocho, mediante el cual se declara infundada la excepcin de
oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la demanda, debe declararse
improcedente por extempornea, pues dicha resolucin slo poda ser apelada en la
misma audiencia, conforme lo dispone el artculo quinientos cincuentisis del Cdigo
Procesal Civil, en consecuencia el concesorio de apelacin, respecto de la citada
resolucin, corresponde ser declarado nulo conforme lo prev la ltima parte del artculo
trescientos sesentisiete del mismo cuerpo legal; Segundo.- Que, la presente accin de
desalojo la inicia la demandante a ttulo de arrendadora, y por el mrito del contrato de
arrendamiento no cuestionado de fojas catorce a diecisis, invocando la causal de
vigente, conforme lo alega en el numeral tercero de los fundamentos de hecho de su
escrito de contestacin a la demanda; Tercero.- Que, no habiendo el demandado probado
ninguno de los hechos indicados en el considerando precedente, corresponde hacer lugar
a la demanda; Cuarto.- Que, estando a lo expuesto y a lo previsto en el inciso diez del
artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia
expedida en la Audiencia Unica de fecha seis de abril de mil novecientos noventiocho,
cuya acta obra de fojas cincuentisis a cincuentiocho, que declara fundada la demanda
interpuesta de fojas dieciocho a veintids, y en consecuencia ordena que don Daniel
Patricio Gutirrez Gutirrez cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el jirn La Paz
nmero quinientos ochentiocho del distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, en el plazo establecido por ley, con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los
seguidos por Mara del Pilar Alvarez Caldern Von Bischoffshausen De Montero con
Daniel Patricio Gutirrez Gutirrez, sobre desalojo.- Seores: LAMA MORE / MARTEL
CHANG / AMPUDIA HERRERA.
Desalojo y cuestiones conexas al mejor derecho de propiedad
... Esta Corte ha declarado reiteradamente en el sentido que no es posible ventilar
dentro de un proceso de desahucio tramitado en la va sumaria, cuestiones que
afecten el mejor derecho de propiedad sobre bienes inmuebles, materia que debe
ventilarse en una va declarativa ms lata. (...) Que en ese sentido aquellas
cuestiones conexas a la existencia o no de este mejor derecho de propiedad, o a la
extincin del derecho de propiedad adquirido por una de las partes, o a la
existencia o no de fe registral, deben ser ventiladas en el mencionado proceso
declarativo ms lato.
CASACION Nro. : 656 - 95 / LIMA.
Lima, diecisis de diciembre de mil novecientos noventisis.
cinco de junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con los acompaados:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Productos Chipy, Sociedad Annima,
contra la sentencia de vista de fojas ciento quince, su fecha veintisis de junio de mil
novecientos noventicinco, expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima,
que confirmando la apelada de fojas noventicuatro, su fecha veintitrs de noviembre de
mil novecientos noventicuatro, declara improcedente la demanda de foja treintitrs y deja
a salvo el derecho a la demandante para que lo haga valer en la legal va
correspondiente.
La demandante productos Chipy, Sociedad Annima, sustenta su Recurso de Casacin
en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil alegando la aplicacin indebida del Artculo dos mil veintids del Cdigo Civil y la
inaplicacin del inciso primero del Artculo novecientos sesentiocho del mismo Cdigo.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento veintids, mediante
resolucin de fecha veintisis de julio de mil novecientos noventicinco, y habindose
declarado la procedencia del mismo, por resolucin de fecha trece de diciembre del ao
prximo pasado, es necesario examinar sus fundamentos.
Segundo.- Que, en el Recurso de Casacin declarado procedente por las causales
contempladas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil el recurrente afirma que se han aplicado indebidamente los
Artculos dos mil once y dos mil trece del Cdigo Civil, alegando que por provenir su ttulo
de remate judicial, como consecuencia de medida cautelar inscrita con anterioridad al
derecho de propiedad de los demandados, por lo que al inscribirse su derecho se ha
producido la extincin del de los demandados; que se ha inaplicado el inciso primero del
Artculo novecientos sesentiocho del mismo Cdigo tambin referido a la extincin del
derecho de los demandados por haberlo adquirido tercera persona; y finalmente la
aplicacin indebida del Artculo dos mil veintids del Cdigo Civil por considerar que los
demandados carecen de derecho inscrito al haber quedado ste extinguido.
Tercero.- Que la resolucin recurrida no contiene un pronunciamiento sobre la vigencia o
extincin del derecho de propiedad de los demandados ni sobre la posible prevalencia del
de los demandantes sino que se refiere esta determinacin a la realizacin de un proceso
de mayor amplitud que el sumarsimo.
Cuarto.- Que en ese sentido carecen de objeto las citas efectuadas en ella respecto a la
aplicabilidad de los Artculos dos mil once y dos mil trece y dos mil veintids del Cdigo
Civil y cuya cita debe eliminarse en concordancia con la facultad contenida en el Artculo
trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil.
Quinto.- Que al no contener la resolucin recurrida un pronunciamiento de fondo sobre la
ineficacia de ttulo de propiedad presentado por los demandados no existe nexo causal
que ampare la denuncia por inaplicacin del inciso primero del Artculo novecientos
sesentiocho del Cdigo Civil.
Sexto.- Que esta Corte ha declarado reiteradamente en el sentido que no es posible
ventilar dentro de un proceso de desahucio tramitado en la va sumaria, cuestiones que
afecten el mejor derecho de propiedad sobre bienes inmuebles, materia que debe
ventilarse en una va declarativa ms lata.
Stimo.- Que en ese sentido aquellas cuestiones conexas a la existencia o no de este
mejor derecho de propiedad, o a la extincin del derecho de propiedad adquirido por una
de las partes, o a la existencia o no de fe registral, deben ser ventiladas en el mencionado
proceso declarativo ms lato.
Octavo.- Que esta facultad judicial est consagrada en el inciso cuatro del Artculo
cuatrocientos veintisis del Cdigo Procesal Civil.
Noveno.- Que por otro lado en va de casacin no es posible el reexamen de la prueba
actuada en el proceso.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden: se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por Productos Chipy, Sociedad Annima y, en consecuencia, NO
CASAR la sentencia emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, a fojas
ciento quince, su fecha veintisis de junio de mil novecientos noventicinco, que
confirmando la apelada de fojas noventicuatro, su fecha veintitrs de noviembre de mil
novecientos noventicuatro, declara Improcedente la demanda de fojas treintitrs,
entendindose por inadmisible; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal y de las costas del proceso, originados en la tramitacin
del recurso; MANDARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Productos Chipy, Sociedad Annima,
con Jos Fernndez Prado y otra sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA
Desahucio sociedad de gananciales
En las acciones de desahucio, si el bien pertenece a la sociedad conyugal no es
preciso que demanden los dos cnyuges, pues es de aplicacin al caso el artculo
979 del Cdigo Civil, que establece que cualquier copropietario puede interponer,
entre otras, la accin de desahucio.
Expediente 2433-90 Ayacucho.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, quince de febrero de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; con el cuaderno acompaado; y CONSIDERANDO: que el inmueble materia de
la accin pertenece a la sociedad conyugal, esto es a los dos esposos tal como aparece
de la escritura pblica de fojas ciento veintinueve; que si bien es cierto que ya el marido
no representa a la mujer como lo estableca el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis,
que ahora debe estarse a lo que dispone el artculo doscientos noventids del Cdigo
Civil de mil novecientos ochenticuatro, tambin es verdad que el esposo tiene la calidad
de copropietario del inmueble materia de la litio; que siendo esto as resulta de estricta
aplicacin la norma contenida en el artculo novecientos setentinueve del mismo cuerpo
de leyes, que establece que cualquier copropietario puede interponer, entre otras
acciones la de desahucio; que en consecuencia en casos como el subjudice no es preciso
que demanden los dos cnyuges; que, por otra parte, no procede declarar la nulidad e
insubsistencia de lo actuado y la inadmisibilidad de la demanda, sino, estrictamente en los
casos en que se dan los presupuestos de admisibilidad de la demanda, por ejemplo, por
falta de recaudo tributario, que en el caso de autos corre de fojas dos a seis: declararon
NULA la sentencia de vista de fojas ciento setentiocho, fechada el once de setiembre de
mil novecientos noventa que declara insubsistente la apelada de fojas ciento sesentitrs
fechada el cinco de junio del mismo ao; MANDARON que la Primera Sala Mixta de la
Corte Superior de Ayacucho, expida nuevo fallo con arreglo a ley; en los seguidos por don
Isaac Infanzon Huamn y otra con doa Humberta Sierra Alta Porras viuda de Pinto,
sobre desahucio por ocupacin precaria; y los devolvieron. S.S. MARTOS B. - SlLVA V. -
PANTOJA R. - RONCALLA V. - CHUMBIAUCA B. - Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Desestimacin de accin interdictal por falta de probanza
...No habiendo la emplazante acreditado el interdicto de retener con prueba idnea
que persuada al Juzgador a este respecto no puede prosperar la accin incoada...
Lima, cuatro de diciembre de
VISTOS: con el acompaado; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Braithwaite
Gonzles; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO: adems: PRIMERO: que,
conforme lo precepta el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Procesal Civil, los medios
probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones;
SEGUNDO: que, todos los medios probatorios son valorados por el Juez en forma
conjunta, utilizando su apreciacin razonada; TERCERO: que, en el caso de autos,
analizadas las pruebas aportadas por los justiciables en estos autos, as como en el
administrativo, que se tiene a la vista; iniciado por la misma demandante se evidencia,
que no ha quedado plenamente identificada la persona ni los actos perturbatorios de que
dice haber sido objeto; CUARTO: que, no habiendo la emplazante acreditado el interdicto
de retener con prueba idnea que persuada al Juzgador a este respecto no puede
prosperar la accin incoada; QUINTO: que, siendo la indemnizacin solicitada accesoria a
la pretensin principal, debe igualmente desestimarse; CONFIRMARON la sentencia
apelada, de fojas doscientos diecisiete a doscientos veintiuno, su fecha dieciocho de
setiembre pasado, que declara infundada la demanda de interdicto de retener de fojas
diecinueve a veintiuno; e IMPROCEDENTE la misma demanda en cuanto al extremo de la
indemnizacin solicitada; con lo dems que contiene; y los devolvieron; en los seguidos
por doa Reidelinda Alegra Vela con Prudencia Ccoyo Yucra, sobre Interdicto de
Retener.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / VALCARCEL
SALDAA.
Desestimacin del interdicto de retener por ausencia de prueba idnea
... No habiendo la emplazante acreditado el interdicto de retener con prueba idnea
que persuada al Juzgador a este respecto no puede prosperar la accin incoada...
Lima, cuatro de diciembre de
VISTOS: con el acompaado; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Braithwaite
Gonzles; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO: adems: PRIMERO: que,
conforme lo precepta el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Procesal Civil, los medios
probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones;
SEGUNDO: que, todos los medios probatorios son valorados por el Juez en forma
conjunta, utilizando su apreciacin razonada; TERCERO: que, en el caso de autos,
analizadas las pruebas aportadas por los justiciables en estos autos, as como en el
administrativo, que se tiene a la vista; iniciado por la misma demandante se evidencia,
que no ha quedado plenamente identificada la persona ni los actos perturbatorios de que
dice haber sido objeto; CUARTO: que, no habiendo la emplazante acreditado el interdicto
de retener con prueba idnea que persuada al Juzgador a este respecto no puede
prosperar la accin incoada; QUINTO: que, siendo la indemnizacin solicitada accesoria a
la pretensin principal, debe igualmente desestimarse; CONFIRMARON la sentencia
apelada, de fojas doscientos diecisiete a doscientos veintiuno, su fecha dieciocho de
setiembre pasado, que declara infundada la demanda de interdicto de retener de fojas
diecinueve a veintiuno; e IMPROCEDENTE la misma demanda en cuanto al extremo de la
indemnizacin solicitada; con lo dems que contiene; y los devolvieron; en los seguidos
por doa Reidelinda Alegra Vela con Prudencia Ccoyo Yucra, sobre Interdicto de
Retener.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / VALCARCEL
SALDAA.
LA PRUEBA EN LA ACCION PAULIANA
O REVOCATORIA
Devolucin de inmueble en caso de enajenacin: desalojo por vencimiento de
contrato
... Conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil setecientos
ocho inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el
contrato de arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia
mientras el adquirente no lo de (sic) por concluido. (...) en ese caso el arrendador
debe solicitar la devolucin del inmueble por vencimiento de contrato y no por
ocupacin precaria, toda vez que el arrendatario sustenta su posesin en contrato
de arrendamiento cuyos efectos no fenecen por la transferencia del bien.
Lima, veinticinco de noviembre de mil novecientos noventiocho.
REPUBLICA.- Vista la Causa nmero mil setecientos ocho - noventiocho; en la Audiencia
Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Daz Marn contra la
resolucin de vista de fojas ciento veinticuatro, su fecha ocho de junio del presente ao,
expedida por la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No
Contenciosos de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de
fojas ciento ocho, fechada el veinte de marzo del mismo ao, declara fundada la demanda
de fojas treintisiete y ordena que la demanda doa Rosa Daz Marn cumpla con
desocupar el inmueble ubicado en el jirn Huallaga nmero cuatrocientos treinticuatro
departamento ochocientos diez, Lima, en el plazo de seis das, con lo dems que
contiene.
La Corte mediante resolucin de fecha once de agosto del presente ao, ha declarado
procedente el recurso interpuesto por la causal de aplicacin indebida del Artculo
novecientos once del Cdigo Civil referido a la ocupacin precaria, sin considerar que la
transferencia del inmueble que ocupa a favor de la entidad demandante no le hace perder
su calidad de inquilina.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en la sentencia recurrida se establece que la demandada posee el
inmueble de litis en virtud de un contrato de arrendamiento suscrito con Inmobiliaria El
Diamante Sociedad Annima, entidad que fuera absorbida por Fbrica de Calzado El
Diamante A. Pinasco Sociedad Annima segn fluye de la copia literal de fojas veintiocho.
Segundo.- Que, asimismo, se ha establecido que la entidad demandante adquiere el bien
de esta ltima por medio de una adjudicacin en pago.
Tercero.- Que, conforme al Artculo mil doscientos sesentisis del Cdigo Civil son de
aplicacin a la dacin en pago las normas que regulan el contrato de compraventa.
Cuarto.- Que, conforme a lo dispuesto en los Artculos mil setecientos tres y mil
setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil en caso de enajenacin del inmueble el
contrato de arrendamiento suscrito con el anterior propietario mantiene su vigencia
mientras el adquirente no lo de por concluido.
Quinto.- Que, en ese caso el arrendador debe solicitar la devolucin del inmueble por
vencimiento de contrato y no por ocupacin precaria, toda vez que el arrendatario
sustenta su posesin en contrato de arrendamiento cuyos efectos no fenecen por la
transferencia del bien.
Sexto.- Que, estando a las conclusiones que anteceden, debe procederse conforme a lo
dispuesto en el inciso uno del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Adjetivo;
declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Daz Marn,
obrante a fojas ciento treintids; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
ciento veinticuatro, su fecha ocho de junio del presente ao; y actuando en sede de
instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento ocho, fechada el veinte de
marzo del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas treintisiete y ordena que
la demandada doa Rosa Daz Marn cumpla con desocupar el inmueble ubicado en el
jirn Huallaga nmero cuatrocientos treinticuatro, departamento ochocientos diez, Lima,
en el plazo establecido por ley; con lo dems que contiene; reformndola declararon
IMPROCEDENTE la mencionada demanda con costas y costos; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
en los seguidos por el Banco Popular del Per en liquidacin con doa Rosa Daz Marn,
sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.;
CELIS Z.
Efectos de la declaracin de interdiccin
... Supone (la declaracin de interdiccin) que se afecten directamente (respecto
de la interdicta) sus derechos e intereses morales y econmicos desde que con la
Declaracin de Interdiccin y posterior nombramiento de curador, ser ste quien
asuma la representacin de la interdicta...
Lima, veintisiete de abril de
VISTOS; en discordia, odos los informes orales; y CONSIDERANDO: Primero.- Que,
como lo dispone el artculo ochenticinco inciso segundo, concordante con los artculos
ochentinueve, inciso A - uno y noventisis, inciso segundo, de la Ley Orgnica del
Ministerio Pblico (Decreto Legislativo nmero cincuentids), el Fiscal Provincial Civil
debe emitir dictamen previo a la resolucin que ponga fin a la instancia en aquellas
causas que versen sobre intereses o derechos patrimoniales o no, de los menores y los
incapaces, en defensa de la Familia y de la Sociedad; Segundo.- Que, la pretensin de la
presente causa es la declaracin de interdiccin de Rosa Elena Marcionelli viuda de
Pautrat, lo que supone que se afecten directamente sus derechos e intereses morales y
econmicos desde que con la Declaracin de Inter-
diccin y posterior nombramiento de curador, ser ste quien asuma la representacin de
la interdicta; Tercero.- Que, de los actuados no se aprecia el dictamen expedido por el
Ministerio Pblico antes de la expedicin de la Resolucin que pone fin a la Primera
Instancia tal como dispone la Ley Orgnica del Ministerio Pblico; por lo que:
DECLARARON NULA la sentencia apelada, obrante de fojas doscientos diecisis a fojas
doscientos diecinueve, su fecha veintiocho de febrero de mil novecientos noventisiete,
integrada mediante resolucin de fojas doscientos treintids, su fecha cinco de junio del
mismo ao, que declara interdicta a doa Rosa Elena Marcionelli viuda de Pautrat; y en
consecuencia ORDENARON que se dicte nueva sentencia con arreglo a Ley; y,
requirindose de modo previo al Ministerio Pblico para que emita el Dictamen Fiscal
correspondiente.- Seores: CAPUAY CHAVEZ / CORDOVA RIVERA / TELLO GILARDI.
EL VOTO EN DISCORDIA DE LA DOCTORA ALVAREZ OLAZABAL, ES EL SIGUIENTE:
Primero.- Que, el estado de incapacidad de doa Rosa Elena Marcionelli Viuda de
Pautrat, ha sido debidamente acreditado con los informes periciales de fojas cuatro a diez,
ratificados en la Audiencia Unica, cuya acta obra a fojas cuatro a diez, ratificados en la
Audiencia Unica, cuya acta obra a fojas doscientos dos, por los mdicos tratantes, los que
han detallado que la demandada adolece de un sndrome demencial que hace necesaria
una atencin y cuidados especiales para su tratamiento, dada su avanzada edad;
Segundo.- Que, los fundamentos de la apelacin interpuesta por don Jorge Severino
Pautrat Marcionelli contra la sentencia que declara fundada la demanda, concluyen la
aceptacin de ste en cuanto al real estado de incapacidad de su seora madre,
cuestionando la designacin que efectuara la Judicatura de la curadora, pues de acuerdo
a su criterio, aqulla debi emanar del Consejo de Familia instalado formalmente con
dicha finalidad; Tercero.- Que, si bien el artculo 619 del Cdigo Civil establece que habr
un Consejo de Familia para velar por la persona e intereses de los incapaces mayores de
edad como en el presente caso, el artculo 654 del acotado cuerpo legal establece que,
corresponde tambin al Juez de Primera Instancia efectuar tal designacin, aunndose a
ello el hecho que desde el inicio existi consenso mayoritario de los hijos de la
demandada, en cuanto a la persona designada; Cuarto.- Que, si bien los artculos 85,
89, e inciso segundo del artculo 96 de la Ley Orgnica del Ministerio Pblico establecen
los casos en los que el Fiscal emitir dictamen, el citado artculo 89 en su inciso B
seala que, el mismo tiene carcter ilustrativo y su omisin no causar nulidad procesal,
por lo que cabe emitir el pronunciamiento de fondo en el caso materia de anlisis, sin
perjuicio de recomendar el A-quo que en lo sucesivo remita oportunamente los autos a la
Vista Fiscal, antes de emitir pronunciamiento; Quinto.- Que, asimismo es materia de
pronunciamiento por este Colegiado, la apelacin concedida con calidad de diferida a
fojas ciento veinticinco, respecto a la resolucin de fojas ciento nueve, su fecha veinte de
noviembre de mil novecientos noventicinco que declara infundada la nulidad planteada
por don Jorge Severino Pautrat Marcionelli, en cuanto a la resolucin nmero cinco, su
fecha veintids de setiembre del referido ao, obrante a fojas nmero cinco, su fecha
veintids de setiembre del referido ao, obrante a fojas ochentids, siendo el caso que del
anlisis de la misma se concluye que no se ha incurrido en causal de nulidad alguna de
las que se establecen en la Ley Procesal, puesto que adems dicho pedido no ha sido
fundamentado en norma jurdica alguna conforme se extrae del escrito de fojas noventa,
resultando improcedente, por lo que cabe confirmar la resolucin apelada; fundamentos
por los que: MI VOTO es porque se CONFIRME, la sentencia elevada en apelacin
obrante de fojas doscientos diecisis a doscientos diecinueve, su fecha veintiocho de
febrero de mil novecientos noventisiete, integrada mediante resolucin de fojas doscientos
treintids, su fecha cinco de junio del mismo ao, que declara interdicta a doa Rosa
Elena Marcionelli viuda de Pautrat y designa como curadora a doa Mara Isabel Pautrat
de Marrou; asimismo SE CONFIRME: la resolucin apelada obrante a fojas ciento nueve,
su fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco, en cuanto declara
infundada la nulidad formulada por el demandado don Jorge Severino Pautrat Marcionelli,
mediante escrito de fojas noventa, y ordena proseguir la causa conforme a su estado; con
lo dems que contiene.- Seora: ALVAREZ OLAZABAL.
Ejecucin de medida dictada en un proceso: no constitucin de perturbacin
posesoria
... No puede constituir perturbacin posesoria, la ejecucin de una medida dictada
en un proceso judicial.
Lima, veinte de noviembre de mil novecientos noventiocho.
REPUBLICA, vista la causa nmero mil ochocientos ochentisis - noventiocho, con los
acompaados, en la Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a
Ley emite la siguiente sentencia.
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Juana Justina Roque de los Santos
Paz, mediante escrito de fojas ciento ochentitrs, contra la resolucin emitida por la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura de fojas ciento setentitrs, su fecha tres
de julio del presente ao, que revoca la apelada de fojas ciento dieciocho, su fecha
diecisis de marzo del ao en curso; y reformndola declara fundada en parte la demanda
de interdicto de retener e infundada con respecto al pago de la indemnizacin;
Que, concedida la casacin a fojas ciento ochentisiete, fue declarada procedente por
resolucin de fecha veintisiete de agosto del presente ao, por la causal prevista en el
inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en
la inaplicacin del inciso segundo del Artculo ciento treintinueve de la Constitucin
Poltica del Estado y del Artculo cuarto del Texto Unico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial, porque tratndose de una orden judicial con autoridad de cosa juzgada
dictada en un proceso penal, la resolucin de vista ha enmendado lo que se ha fallado
dentro de un debido proceso;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, mediante el interdicto de retener materia de la demanda, se pretende
impedir la diligencia de ministracin de posesin provisional dictada en un proceso penal;
Segundo.- Que, el inciso segundo del Artculo ciento treintinueve de la Constitucin
Poltica del Per y el Artculo cuarto del Texto Unico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial impiden que se pueda dejar sin efecto resoluciones que han pasado en
autoridad de cosa juzgada, ni cortar procedimientos en trmite, ni modificar sentencias, ni
retardar su ejecucin;
Tercero.- Que, por ello no puede constituir perturbacin posesoria, la ejecucin de una
medida dictada en un proceso judicial;
Cuarto.- Que, el Artculo seiscientos seis del Cdigo Procesal Civil seala que la
perturbacin posesoria puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la
ejecucin de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso, cuyas
caractersticas no se dan en el caso de una resolucin judicial;
Quinto.- Que, por ello se ha inaplicado el inciso segundo del Artculo ciento treintinueve de
la Constitucin y el Artculo cuarto del Texto Unico Ordeno de la Ley Orgnica del Poder
Judicial, que por ser normas de contenido procesal, determinan que se ha presentado la
causal del inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, y que la
demanda sea improcedente de acuerdo con el inciso sexto del Artculo cuatrocientos
veintisiete del mismo cuerpo legal;
Sexto.- Que, por las razones expuestas y de conformidad con el acpite dos punto cinco
del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, declararon FUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas ciento ochentitrs interpuesto por Juana Justina Roque de
los Santos de Paz; y, en consecuencia, NULA la resolucin de vista de fojas ciento
setentitrs, su fecha tres de julio del presente ao, expedida por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Huaura; INSUBSISTENTE la apelada de fojas ciento dieciocho, su
fecha diecisis de marzo del ao en curso; NULO todo lo actuado e IMPROCEDENTE la
demanda de fojas diecinueve; DISPUSIERON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Beneranda Isidora Julca Mallqui contra
Juana Justina Roque de los Santos Paz, sobre interdicto de retener y otro; y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; CELIS Z.
El fondo del asunto en el proceso de desalojo por ocupacin precaria. A fin de la
condena de costos y costas procesales
El conflicto de intereses en el proceso de desalojo por ocupacin precaria est
configurado, por un lado, por el inters del accionante de que se le restituya el bien,
y por otro lado, por el inters del emplazado de no ser despojado de la posesin del
mismo bien, lo que depender entre otras cosas, de si ste tiene o no la condicin
de precario.
En el presente caso, la emplazada no tiene la calidad de ocupante precario por tener
ttulo que justifica la posesin del bien sublitis, resultando evidente que ha existido
pronunciamiento sobre el fondo del proceso, al haberse resuelto el conflicto de
intereses en sentido adverso a la pretensin contenida en la demanda, por cuanto
la emplazada no podr ser desalojada a travs de este proceso. En ese sentido,
procede la condena de costos y costas procesales, pues stos se imputan a la parte
vencida en el proceso, lo que puede darse nicamente cuando hay un
pronunciamiento sobre el fondo de la litis, es decir, cuando se ha resuelto el
conflicto de intereses o la incertidumbre jurdica.
Casacin 1781-99-Callao
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Jos Luis Enrique Boza Llosa
Demandado : Rosa Vega de Ylizarbe
Asunto : Desalojo por ocupacin precaria
Fecha : 15 de noviembre de 1999 (Publicada el 26 de diciembre de 1999)
CAS. N 1781-99-Callao
CALLAO
Lima, quince de noviembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa
vista, en audiencia pblica de fecha doce de noviembre del presente ao, emite la
siguiente sentencia.
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Vega de Vilzarbe, contra la
sentencia de fojas doscientos ochenta, su fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventinueve, que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos treintids, su
fecha veintids de diciembre de mil novecientos noventiocho, declara improcedente la
demanda y exonera del pago de costas y costos al demandante.
La Sala mediante resolucin de fecha veintisis de agosto de mil novecientos
noventinueve ha estimado procedente el recurso por la causal de contravencin de las
normas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, denuncia sustentada
en que se ha infringido el texto expreso del artculo cuatrocientos doce del Cdigo
Procesal Civil(1), ya que sin emitir la correspondiente declaracin judicial expresa y
motivada, el Juez dispuso que el demandado estaba exento del pago de costas y costos
del proceso alegando nicamente que tal exoneracin responda a que el fallo no se
pronunciaba respecto al fondo de la controversia; irregularidad que no fue advertida por el
Colegiado quien confirm la sentencia apelada, tambin en dicho extremo; y en todo caso
el argumento expuesto por el Juez no se ajusta a la verdad, ya que la recurrente bas su
defensa en que contaba con ttulo de propiedad que amparaba la posesin que ejerca
sobre el bien subilitis, lo cual fue recogido al momento de fijas los puntos controvertidos, y
que en ellos se estableci que la litis girara en torno a determinar si las partes eran
propietarias del referido bien y si la demandada tena ttulo para poseer, en consecuencia,
el Juez al establecer en la sentencia apelada que ambas partes haban acreditado tener
ttulo de propiedad respecto al inmueble materia de autos y que por lo tanto la litis estaba
referida a un problema de mejor derecho de propiedad, se estaba pronunciando respecto
al punto controvertido y por ende resolviendo el fondo del proceso, en consecuencia
proceda la condena de costas y costos del proceso.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, el artculo tercero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil establece
que la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una
incertidumbre, ambas con relevancia jurdica, fin que podramos denominar como privado;
y una finalidad abstracta que es lograr la paz social en justicia, que es la finalidad pblica
del proceso.
Segundo.- Que, los fines del proceso slo pueden cumplirse en un proceso que ha
concluido con sentencia o resolucin que se ha pronunciado sobre el fondo de la
controversia o incertidumbre jurdica.
Tercero.- Que, el artculo novecientos once del Cdigo Civil define la posesin precaria
como aquella que se ejerce sin ttulo o el que se tena ha fenecido.
Cuarto.- Que, en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria la pretensin procesal
est dirigida a que el emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de
ttulo o por que el que tena ha fenecido, en consecuencia, el accionante debe acreditar
ser propietario o por lo menos tener derecho a la restitucin del bien, tal como lo
establece el artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil(2) ; y por su lado, la
parte demandada debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce
sobre el bien materia de controversia, no siendo objeto de probanza en este proceso la
validez o no de siendo objeto de probanza en este proceso la validez o no de dicho ttulo.
En conclusin, el conflicto de intereses en procesos de este tipo esta configurado por un
lado por el inters del accionante de que se le restituya el bien, y por otro lado, por el
inters del emplazado de no ser despojado de la posesin del mismo bien, lo que
depender entre otras cosas, de si ste tiene o no la condicin de precario.
Quinto.- Que, cuando el Juez se pronuncie respecto a los puntos controvertidos
sealados en el considerando precedente, estar realizando un pronunciamiento respecto
a la relacin sustantiva y por lo tanto respecto al fondo del proceso.
Sexto.- Que en el caso de autos, el Juez ha concluido que la emplazada no tiene la
calidad de ocupante precario por tener ttulo de propiedad que justifica la posesin que
ejerce sobre el bien sublitis, derecho que tambin le asiste al emplazante, y que por tanto
tal controversia debe ventilarse en un proceso sobre mejor derecho de propiedad, en
consecuencia, resulta evidente que ha existido pronunciamiento sobre el fondo del
proceso al haberse resuelto el conflicto de intereses en sentido adverso a la pretensin
contenida en la demanda, por cuanto la emplazada no podr ser desalojada a travs de
este proceso, por contar con ttulo justificatorio de su posesin, no siendo el conflicto de
intereses objeto del proceso de desalojo por ocupacin precaria, determinar quien es el
verdadero propietario del bien objeto de litis.
Stimo.- Que, las cotas y costos procesales son consecuencias legales que se imputan a
la parte venida en un proceso y cuyo contenido se encuentra establecido por los artculos
cuatrocientos diez y cuatrocientos once del Cdigo Procesal Civil, respectivamente.(3)
Octavo.- Que, una parte procesal slo puede ser considerada como vencida cuando ha
existido un pronunciamiento sobre el fondo de la litis, es decir cuando se ha resuelto el
conflicto de intereses jurdicos o se ha eliminado una incertidumbre de igual calidad; que
en el caso de autos, tal como se ha sealado en los considerando precedentes el Juez y
la Sala de Revisin, la cual reprodujo los considerandos de aqul, se han pronunciado en
la parte considerativa de sus sentencia sobre el conflicto de intereses, desestimando la
pretensin, sin embargo, en forma equivocada ha declarado improcedente la demanda,
cuando lo lgico era declararla infundada, por cuanto no era factible desalojar a la
emplazada por no era factible desalojar a la emplazada por no tener sta la condicin de
precaria, y continuado con su apreciacin errada, las instancias de mrito han exonerado
al accionante del pago de costas y costos procesales, arguyendo que no ha existido
pronunciamiento sobre el fondo de la causa, lo que como se ha sealado en la presente
resolucin, no se ajusta a la verdad.(4)
Noveno.- Que, existiendo una parte vencida en este proceso y no siendo atendibles las
razones de exoneracin alegadas por las instancias de mritos, respecto al pago de
costas y costos, resulta evidente que se ha transgredido lo establecido por el artculo
cuatrocientos doce del Cdigo adjetivo, siendo deber de la Sala de Revisin subsanar el
vicio anotado dictando una nueva resolucin, tomando en consideracin que la condena
en cotas y costos se establece por cada instancia, de conformidad con el segundo prrafo
del artculo cuatrocientos doce del Cdigo adjetivo.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que proceden declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por doa Rosa Vega de Ylizarbe; en consecuencia NULA se sentencia de
vista de fojas doscientos ochenta, su fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventinueve, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao;
MANDARON que dicha Sala emita una nueva resolucin con arreglo a los considerando
de la presente resolucin; en los seguidos por don Jos Luis Enrique Boza Llosa, sobre
desalojo por ocupacin precaria; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA: IBERICO; OVIEDO DE A.; CELS; ALVA
Exigibilidad de concurrencia a la audiencia nica del facultativo que expidi la
certificacin medica y del presunto interdicto
... Tratndose de un proceso sobre interdiccin civil, por presunta incapacidad del
demandado, resulta necesario, a efectos de producir certeza sobre dicha
pretensin, que a la Audiencia Unica concurra el facultativo que expidi la
certificacin mdica (...) que se adjunt con la demanda, conjuntamente con el
presunto interdicto, a efectos de la respectiva ratificacin prevista en el inciso dos
del artculo quinientos ochentids del Cdigo Procesal Civil, la identificacin
personal del demandado y la informacin que debe proporcionar directamente al
juzgador sobre el estado de salud actual de ste...
Lima, nueve de marzo de
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que, tratndose de un proceso sobre interdiccin civil, por presunta incapacidad
del demandado, resulta necesario, a efectos de producir certeza sobre dicha pretensin,
que a la Audiencia Unica concurra el facultativo que expidi la certificacin mdica de
fojas cuatro, que se adjunt con la demanda, conjuntamente con el presunto interdicto, a
efectos de la respectiva ratificacin prevista en el inciso dos del artculo quinientos
ochentids del Cdigo Procesal Civil, la identificacin personal del demandado y la
informacin que debe proporcionar directamente al juzgador sobre el estado de salud
actual de ste; Segundo.- Que, en el presente caso a la Audiencia Unica, cuya acta corre
a fojas ochentids a ochenticuatro, en la que se interroga al presunto interdicto, no
concurri el mdico que suscribi el certificado antes citado, seor Carlos Alegre Nieto,
realizndose la continuacin de la misma, mediante acta de fojas ochentisis a
ochentisiete con otro mdico doctor Carlos Anticona Bringas, en fecha distinta a la
programada en la audiencia original referida anteriormente, sin la concurrencia del
presunto interdicto y a mrito de un certificado que en fotocopia simple corre a fojas
sesentiuno, no admitido por el juzgado en la forma prevista en la norma procesal acotada,
pese a que la resolucin de fojas setentids, que convoca a la citada audiencia, se
dispone la concurrencia del doctor Carlos Alegre Nieto, en su condicin de mdico
tratante, el mismo que fue notificado con dicha resolucin conforme al aviso y cargo de
fojas setentisis a setentisiete de autos; Tercero.- Que, en todo caso si el a-quo considera
que no es posible la concurrencia del mdico que expide el certificado de fojas cuatro,
debe establecer, mediante resolucin debidamente motivada, qu documento o
certificacin mdica debe ser objeto de ratificacin en audiencia por el mdico respectivo
y disponer oportunamente que ste concurra a la citada diligencia conjuntamente con el
demandado, en la forma que se indica en el primer considerando de esta resolucin;
Cuarto.- Que, por otro lado, la consultada designa como curadora del demandado a la
litisconsorte, que segn indica, sera su prima hermana, vale decir, a doa Rosa Erika
Manrique Tejada, sin embargo en autos, no existe prueba idnea que acredite tal grado
de parentesco (cuarto grado de consanguinidad) no resultando suficiente para tal efecto la
partida de nacimiento de fojas treintiuno; Quinto.- Que, al haberse expedido la sentencia
consultada con los defectos procesales antes anotados se ha incurrido en nulidad
insubsanable prevista en la segunda parte del primer prrafo del artculo ciento setentiuno
del Cdigo Procesal Civil y artculo ciento veintids del mismo cuerpo legal, por infraccin
de su tercer inciso: DECLARARON NULA la sentencia de fecha seis de noviembre de mil
novecientos noventisiete, de fojas doscientos noventids a doscientos noventicinco de
autos; NULO lo actuado a partir de fojas ochentisis en adelante; ORDENARON que el a-
quo, renueve el acto procesal afectado, teniendo en cuenta lo expuesto en la presente
resolucin; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Luis Tejada Rodrguez con
Max Carty Tejada sobre interdiccin.- Seores: PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE /
MARTEL CHANG.
Finalidad de la accin de interdiccin
... La accin para la declaracin de interdiccin est dirigida a establecer el estado
de incapacidad de ejercicio de una persona mayor de edad...
Lima, veintiocho de abril de
mil novecientos noventisiete.-
VISTOS: interviniendo como Vocal Ponente la Doctora Montes Rengifo; de conformidad
con lo opinado con la Seora Fiscal Superior; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, la
accin para la declaracin de interdiccin est dirigida a establecer el estado de
incapacidad de ejercicio de una persona mayor de edad, incursa en uno de los supuestos
previstos por el artculo cuarenticuatro del Cdigo Civil; Segundo.- Que, del texto de la
demanda de fojas cinco, se precisa que don Flix Alfonso Ugarte Vsquez, solicita la
interdiccin de Leonor Aspllaga Flores de Ugarte, por adolecer de demencia presenil
definitiva, Enfermedad de Alzheimer; Tercero.- Que a fojas dos, ampliada a fojas
treinticuatro, se acredita dicha enfermedad, con el certificado mdico expedido por su
Mdico tratante, el Dr. Rmulo Torres Cceres, siendo esto as: APROBARON la
sentencia de fojas setentitrs, de fecha dos de octubre de mil novecientos noventisis,
que declara fundada la demanda de fojas cinco, subsanada a fojas diez, en consecuencia
se declara interdicta a doa Leonor Aspllaga Flores de Ugarte, nombrndose como
curador a su cnyuge don Flix Alfonso Ugarte Vsquez; y, los devolvieron.- Seores:
CABELLO MATAMALA / ALVAREZ OLAZABAL / MONTES RENGIFO.
Improbanza del derecho de propiedad en el desalojo y calificacin innecesaria de
precariedad
... Al no cumplirse el presupuesto inicial sealado (acreditacin del derecho de
propiedad del accionante en el desalojo por ocupacin precaria), a fin de ejercitar el
derecho reclamado, no resulta necesario calificar la condicin de precariedad de
los demandados...
Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los seores
Vocales: Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn y
Beltrn Quiroga: verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el
demandante, mediante escrito de fojas ciento treintiocho, contra la sentencia de vista de
fojas ciento treintids, su fecha dieciocho de enero de mil novecientos noventisis; que
revocando la apelada de fojas ciento once, fechada el diecinueve de setiembre de mil
novecientos noventicinco, declara Improcedente la demanda de fojas treintiocho; en los
seguidos por don Sabino Marciano Portilla Azaero: FUNDAMENTOS DEL RECURSO.-
el Recurso de Casacin invoca la causal contenida en el inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal, esto es, que la sentencia de vista ha
interpretado errneamente el Artculo novecientos once y novecientos veintitrs del
Cdigo Civil, acusando que la sentencia de vista ha calificado de insuficientes los ttulos
del recurrente, para accionar por la materia de desalojo; CONSIDERANDO: Primero.-
que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento cuarentiuno, fue declarado
procedente por resolucin de fecha cuatro de diciembre de mil novecientos noventisis,
por la causal invocada; Segundo.- que, del examen de lo actuado, se tiene, que la
recurrida ha definido que el derecho de propiedad del demandante no est probado de
manera incuestionable, al haberse sustentado en base a escrituras imperfectas
extendidas ante el Juzgado de Paz del distrito de Mans, provincia de Cajatambo, el
mismo que posteriormente ha dejado constancia que tales instrumentos no figuran en los
archivos de esa Judicatura; Tercero.- que, al determinar la insuficiencia de los ttulos no
ha equivocado la interpretacin del Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, sino
por el contrario le ha dado fiel cumplimiento, puesto que si el accionante no ha acreditado
debidamente su derecho de propiedad, no puede en consecuencia, disponer, reivindicar o
usar los bienes que son materia de esta controversia; Cuarto.- que, al no cumplirse el
presupuesto inicial sealado, a fin de ejercitar el derecho reclamado, no resulta necesario
calificar la condicin de precariedad de los demandados, por lo que la Sala de mrito no
ha interpretado en forma alguna los alcances del Artculo novecientos once del Cdigo
Sustantivo; por lo que, de conformidad con el Artculo trescientos noventisiete del mismo
cuerpo legal, declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento
treintiocho, contra la sentencia de vista de fojas ciento treintids, su fecha dieciocho de
enero de mil novecientos noventisis, CONDENARON al recurrente a la multa de una
Unidad de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados en la
tramitacin del recurso; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano en los seguidos por don Sabino Marciano Portilla Azaero,
contra doa Enma Narciza Portilla Gmez y otro, sobre Desalojo por Ocupante Precario; y
los devolvieron.
Interdiccin civil: ratificacin del certificado mdico
En los procesos sobre interdiccin, la certificacin mdica sobre el estado del
presunto interdicto debe ser ratificada en la audiencia respectiva.
Es nula la sentencia que omite convocar al mdico que extendi la certificacin
mdica, pues no se ha verificado la vigencia y validez del contenido de dicho
certificado, ni la identificacin del facultativo respecto del presunto interdicto.
Sala N 1
Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, en los procesos sobre interdiccin, como en el presente
caso, la certificacin mdica sobre el estado del presunto interdicto debe ser ratificada en
la audiencia respectiva, conforme lo dispone el inciso dos del artculo quinientos
ochentids del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, en autos se evidencia que el
certificado mdico de fojas dos, no ha sido objeto de ratificacin por el mdico que lo
expidi en la Audiencia Unica imcumplindose la norma procesal acotada; Tercero.- Que,
la omisin procesal glosada, vicia de nulidad el proceso, pues no se logra la finalidad del
mismo, pues al no haberse convocado al mdico que extendi el citado certificado a la
Audiencia, no se ha verificado la vigencia o validez del contenido de dicho certificado, ni la
identificacin del referido facultativo respecto del presunto interdicto; Cuarto.- Que,
estando a lo expuesto y de conformidad con lo establecido en la segunda parte del primer
prrafo del artculo ciento setentiuno del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON NULA la
sentencia expedida en la audiencia de fecha nueve de enero de mil novecientos
noventicinco, cuya acta corre de fojas dieciocho a veinte; NULO lo actuado a partir de
fojas trece; ORDENARON que el A-quo renueve el acto procesal afectado, teniendo en
cuenta los considerandos precedentes; hgase saber y devulvase.
Interdiccin civil: ratificacin del certificado mdico
Para producir certeza respecto de la interdiccin civil, resulta necesario que a la
audiencia concurra el facultativo que expidi la certificacin mdica, conjuntamente
con el presunto interdicto, para la respectiva ratificacin prevista en el inciso 2 del
artculo 582 del Cdigo Procesal Civil as como, la identificacin personal del
demandado y la informacin que debe proporcionar directamente al juzgador, sobre
el estado de salud actual del presunto interdicto.
Expediente 23-98
Sala N 1
Lima, nueve de marzo de mil novecientos noventiocho.
CONSIDERANDO:Primero.- Que, tratndose de un proceso sobre interdiccin civil, por
presunta incapacidad del demandado, resulta necesario, a efectos de producir certeza
sobre dicha pretensin, que a la Audiencia Unica concurra el facultativo que expidi la
certificacin mdica de fojas cuatro, que se adjunt con la demanda, conjuntamente con
el presunto interdicto, a efectos de la respectiva ratificacin prevista en el inciso dos del
artculo quinientos ochentids del Cdigo Procesal Civil, la identificacin personal del
demandado y la informacin que debe proporcionar directamente al juzgador sobre el
estado de salud actual de ste; Segundo.- Que, en el presente caso a la Audiencia Unica,
cuya acta corre a fojas ochentids a ochenticuatro, en la que se interroga al presunto
interdicto, no concurri el mdico que suscribi el certificado antes citado, seor Carlos
Alegre Nieto, realizndose la continuacin de la misma, mediante acta de fojas
ochentisis a ochentisiete con otro mdico doctor Carlos Anticona Bringas, en fecha
distinta a la programada en la audiencia original referida anteriormente, sin la
concurrencia del presunto interdicto y a mrito de un certificado que en fotocopia simple
corre a fojas sesentiuno, no admitido por el juzgado en la forma prevista en la norma
procesal acotada, pese a que la resolucin de fojas setentids, que convoca a la citada
audiencia, se dispone la concurrencia del doctor Carlos Alegre Nieto, en su condicin de
mdico tratante, el mismo que fue notificado con dicha resolucin conforme al aviso y
cargo de fojas setentisis a setentisiete de autos; Tercero.- Que, en todo caso si el A-quo
considera que no es posible la concurrencia del mdico que expide el certificado de fojas
cuatro, debe establecer, mediante resolucin debidamente motivada, qu documento o
certificacin mdica debe ser objeto de ratificacin en audiencia por el mdico respectivo
y disponer oportunamente que ste concurra a la citada diligencia conjuntamente con el
demandado, en la forma que se indica en el primer considerando de esta resolucin;
Cuarto.- Que, por otro lado, la consultada designa como curadora del demandado a la litis
consorte, que segn indica, sera su prima hermana, vale decir, a doa Rosa Erika
Manrique Tejada, sin embargo en autos, no existe prueba idnea que acredite tal grado
de parentesco (cuarto grado de consanguinidad) no resultando suficiente para tal efecto la
partida de nacimiento de fojas treintiuno; Quinto.- Que, al haberse expedido la sentencia
consultada con los defectos procesales antes anotados se ha incurrido en nulidad
insubsanable prevista en la segunda parte del primer prrafo del artculo ciento setentiuno
del Cdigo Procesal Civil y artculo ciento veintids del mismo cuerpo legal, por infraccin
de su tercer inciso: DECLARARON NULA la sentencia de fecha seis de noviembre de mil
novecientos noventisiete, de fojas doscientos noventids a doscientos noventicinco de
autos; NULO lo actuado a partir de fojas ochentisis en adelante; ORDENARON que el A-
quo, renueve el acto procesal afectado, teniendo en cuenta lo expuesto en la presente
resolucin; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Luis Tejada Rodrguez con
Max Carty Tejada sobre interdiccin.
Interdiccin: declaracin judicial
No es posible nombrar curador para los incapaces sin que preceda la declaracin
judicial de interdiccin.
No es viable el nombramiento de curador en un proceso de interdiccin.
Expediente 86-95
SEXTA SALA - AO: 95
EJECUTORIA N 19
Lima, diez de Febrero de mil novecientos noventicinco. AUTOS y VISTOS ; interviniendo
como Vocal ponente el seor Tineo Cabrera; y: ATENDIENDO: Que, con arreglo a lo
prescrito por el artculo quinientos ochentiuno del Cdigo Procesal Civil, la demanda de
interdiccin de un incapaz se dirige contra ste, as como contra las personas que
teniendo derecho a solicitarla, no lo hubieran hecho; que adicionalmente a lo previsto por
el artculo quinientos cuarentiocho y su referido artculo cuatrocientos setentiseis del
citado Cdigo, debe acompaarse a la demandada, la certificacin mdica sobre el
estado del presunto interdicto, la que se entiende expedida bajo juramento o promesa de
veracidad, certificacin que debe, asimismo, ser ratificada en la audiencia respectiva,
segn lo prescrito por el inciso segundo del artculo quinientos ochentidos del acotado;
que ninguna de estas prescripciones ha sido cumplida pues, el presunto interdicto no ha
sido notificado con la demanda, ni se ha procedido a la ratificacin respectiva, sino a la
faccin de una pericia no prevista en el procedimiento; que segn el criterio que informa el
artculo quinientos sesentiseis del Cdigo Civil, no es posible nombrar curador para los
incapaces, sin que preceda declaracin judicial de interdiccin, por lo que, en este
procedimiento, no es viable el nombramiento de curador, nombramiento que, formulada la
declaracin puede hacerse en la forma prescrita por los artculos quinientos setentidos y
quinientos setentitres del citado Cdigo Sustantivo(1) ; que por otra parte, es obligacin
de Juez, cuando declare la interdiccin de un incapaz, fijar la extensin y lmites de la
curatela, segn el grado de incapacidad del interdicto, conforme a la regla contenida en el
artculo quinientos ochentiuno del Cdigo Sustantivo; estando a lo prescrito por los
artculos ciento setentiuno y ciento ochentisiete del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON
NULA la sentencia consultada, contenida en el acta de fojas veintids, su fecha
veinticuatro de Noviembre ltimo, INSUBSISTENTE todo lo actuado a partir de fojas
quince a cuyo estado repusieron la causa para que proceda de acuerdo con lo expresado
en la parte considerativa de esta resolucin; en los seguidos por doa Justa Ida Llanos
viuda de Hernndez sobre interdiccin civil; y los devolvieron.- Interviniendo el seor
Calmell del Solar Daz por licencia del seor Urrutia Carrillo.-
Seores: VEGA MAGUIA / TINEO CABRERA / CALMELL DEL SOLAR DIAZ.
Interdictos: Objeto de prueba en las acciones interdictales
... Los medios probatorios, ofrecidos y actuados (en las acciones interdictales),
deben estar referidos, exclusivamente, a probar la posesin y el acto perturbatorio
o desposesorio o su ausencia...
Lima, veinticuatro de abril de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Umpire Nogales; que, de la lectura y
anlisis de las piezas procesales que conforman el expediente, habiendo escuchado el
informe oral; y CONSIDERANDO; adems; PRIMERO: Que, la accin interdictal procede
respecto de inmueble, as como de bienes muebles inscritos, siempre que no sean de uso
pblico; SEGUNDO: Que, los medios probatorios, ofrecidos y actuados, deben estar
referidos, exclusivamente, a probar la posesin y el acto perturbatorio o desposesorio o su
ausencia; TERCERO: Que, obran en autos elementos probatorios idneos y sucedneos
que determinan que no existieron actos perturbatorios o desposesorios, en tanto el
demandante suscribi documentos que refieren hacer entrega voluntaria de los bienes, es
ms, obran sendos contratos de compra-venta de los dos camiones, por lo que actos
desposesorios o de despojo no se dan, estn ausentes, por lo que CONFIRMARON la
sentencia apelada obrante a fojas ciento diecinueve a ciento veintiuno, de fecha treintiuno
de octubre de mil novecientos noventicinco, que declara infundadas las excepciones de
falta de legitimidad para obrar de los demandados y falta de agotamiento de la va
administrativa, e infundada la demanda de fojas catorce a dieciocho; con lo dems que
contiene; y los devolvieron.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE
GONZALES / UMPIRE NOGALES.
Interdictos: tutela
... Los interdictos amparan el hecho de la posesin...
Lima, quince de Abril de
VISTOS; Con las copias solicitadas; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo
Cabrera; por sus fundamentos y CONSIDERANDO: Primero: Que si bien, en sentido
general, de acuerdo con la doctrina que informa los artculos quinientos noventisiete y
siguientes del Cdigo Procesal Civil, los interdictos amparan el hecho de la posesin, no
puede por ello acogerse la reclamacin posesoria de quien, como aparece de las copias
del proceso penal ejecutoriado, no poda tener la posesin del inmueble de su materia,
puesto que, en cumplimiento de legtimo mandato judicial, en la fecha de la presunta
desposesin, los ahora demandados fueron restituidos en la posesin de dicho inmueble;
Segundo: Que aun cuando la actora no se encuentra comprendida en el proceso penal de
su referencia, es claro que, en virtud a la referida diligencia de ministracin de posesin
en favor de los ahora demandados y agraviados en dicho proceso, sta no poda,
jurdicamente considerado, tener la posesin cuya perturbacin demanda; Tercero: Que
en todo caso, tenindose presente lo expuesto por el artculo stimo del Ttulo Preliminar
del citado Cdigo, dicha parte debi ejercitar la accin que le acuerda el artculo
seiscientos cinco del acotado; por lo que en aplicacin de lo prescrito por los artculos
ciento ochentinueve, ciento noventisis y doscientos del tantas veces citado Cdigo
Adjetivo; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos sesentiocho a
doscientos setentitrs, su fecha veinticinco de Noviembre de mil novecientos
noventicuatro, que declara infundada la demanda de fojas veintids interpuesta por doa
Gloria Mara Gonzles Reque; sin lugar las tachas formuladas a fojas ciento setentitrs
por los demandados doa Mara Luz Tello Fernndez y don Matas Reyes Valdiviezo y a
fojas doscientos tres por doa Gloria M. Gonzles Reque; se multa a la demandante doa
Gloria M. Gonzles Reque con ocho Unidades de Referencia Procesal; con lo dems que
contiene; y los devolvieron.- Seores: URRUTIA CARRILLO / TINEO CABRERA / VEGA
MAGUIA.
Interdictos: procedencia
... El interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien mueble inscrito,
siempre que no sea de uso pblico, procediendo tambin el interdicto para proteger
la posesin de servidumbre, cuando est es aparente...
Lima, nueve de marzo de
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, por sus
fundamentos; CONSIDERANDO adems: Primero.- Que de conformidad con lo
establecido por el artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil: Todo aquel
que se considere perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los interdictos,
incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien
objeto de la perturbacin; Segundo.- Que el artculo quinientos noventinueve del Cdigo
acotado establece que el interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien
mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico, procediendo tambin el interdicto
para proteger la posesin de servidumbre, cuando est es aparente; Tercero.- Que en
aplicacin de lo dispuesto por el artculo seiscientos seis del Cdigo Procesal Civil, el
interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin, pudiendo
la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de
obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso, disponiendo que si as fuera, la
pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo
edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones; Cuarto.- Que el interdicto de
retener planteado en la demanda no recae sobre bien inmueble, ni bien mueble inscrito,
sino que se refiere a que se perturba la posesin del negocio al manifestar la
demandante, que la han obligado a cerrarlo y acompaar una notificacin preventiva por
utilizar el pasillo de la quinta ubicada en el jirn Huallaga seiscientos siete - Lima; Quinto.-
Que en la constatacin policial del once de julio de mil novecientos noventisiete, obrante a
fojas noventisiete, la recurrente manifest que personal de la Municipalidad de Lima
sustrajo un andamio de madera de cuatro por dos metros, el mismo que se encontraba
empotrado en la pared y un mostrador de madera y el acta de decomiso del once de julio
de mil novecientos noventisiete, obrante a fojas noventicinco, da cuenta del decomiso de
una madera blanca de cuatro por uno punto setenta metros, utilizada para colgar
maletines en el interior de la entrada derecha de la quinta signada con el nmero
seiscientos siete de Huallaga por ocupacin indebida de reas comunes, adems de
haber sido presentado el primer documento despus de la Audiencia de Saneamiento,
Conciliacin, pruebas y sentencia, y el segundo documento presentado con el recurso de
apelacin: por lo expuesto; CONFIRMARON la resolucin apelada nmero catorce de
fojas ciento tres, su fecha diecinueve de noviembre de mil novecientos noventisiete, que
declara INFUNDADA la demanda interpuesta, con lo dems que contiene, y los
devolvieron, en los seguidos por Marcelina Vilca Quispe de Villalobos con Municipalidad
de Lima Metropolitana, sobre interdicto de retener.- Seores: PALOMINO THOMPSON /
LAMA MORE / MARTEL CHANG.
Interdicto de recobrar
Para que proceda el interdicto de recobrar, se requiere que quien ejerza la accin
tenga la posesin inmediata del bien; al no acreditarse tal presupuesto resulta
infundada la demanda.
Sala N 1
Lima, trece de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Actuando como ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos
pertinentes; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que la apelacin concedida con efecto
diferido contra el auto nmero seis dictado en la audiencia de fojas noventisis a
noventinueve deviene nula por no haberse acompaado el arancel respectivo; Segundo.-
Que en todo caso el veintids de setiembre de mil novecientos noventicinco el inmueble le
fue entregado al codemandante Zacaras Baltazar Laredo Aguirre y no a todos los
accionantes, conforme se lee en la demanda; Tercero.- Que el interdicto lo ejerce quien
tiene la posesin inmediata; siendo as, es obvio que los codemandantes de don Zacaras
Baltazar Laredo Aguirre no han acreditado tal presupuesto, e incluso el codemandante
aludido tampoco lo ha hecho, pues en autos no consta ello; Cuarto.- Que corrobora esta
afirmacin, el hecho de que el lanzamiento efectuado el veinte de diciembre de mil
novecientos noventicinco se realiz cuando el inmueble que se pretende recobrar se
encontraba totalmente desocupado, sin techo y sin puerta de entrada, conforme se lee en
el acta de fojas cincuentiuno y cincuentids proporcionado por los actores; Quinto.- Que la
parte actora debe ser exonerada de los costos y costas del proceso porque no obstante el
resultado de este proceso es de advertirse que ha tenido razones fundadas para
demandar: DECLARARON nulo el concesorio de apelacin dictado en audiencia de fecha
doce de mayo de mil novecientos noventisiete de fojas noventisis a noventinueve contra
el auto nmero seis, e improcedente el recurso de su propsito; y CONDENARON la
sentencia apelada de fojas doscientos nueve a doscientos once, su fecha veinticinco de
julio de mil novecientos noventisiete que declara infundada la demanda de fojas
sesenticuatro a setentiuno; sin costas ni costos; y los devolvieron; en los seguidos por
Zacaras Laredo Aguirre con Edelmira Garay Salazar, sobre interdicto de recobrar.
Interdicto de retener
No debe ampararse el interdicto de retener si no recae sobre bien inmueble o bien
mueble inscrito.
Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesin puede utilizar
los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta
naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin.
No procede el interdicto de retener si se perturba la posesin del negocio, que
utiliza el pasillo de una quinta, para lo cual la autoridad municipal le ha obligado a
cerrarlo.
Expediente 70-98
Sala N 1
Resolucin N 6
Lima, nueve de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, por sus
fundamentos CONSIDERANDO adems: Primero.- Que de conformidad con lo
establecido por el artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil: "Todo aquel
que se considere perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los interdictos,
incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien
objeto de la perturbacin"; Segundo.- Que el artculo quinientos noventinueve del Cdigo
acotado establece que el interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien
mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico, procediendo tambin el interdicto
para proteger la posesin de servidumbre, cuando sta es aparente; Tercero.- Que en
aplicacin de lo dispuesto por el artculo seiscientos seis del Cdigo Procesal Civil, el
interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin, pudiendo
la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de
obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso, disponiendo que si as fuera, la
pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo
edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones; Cuarto.- Que el interdicto de
retener planteado en la demanda no recae sobre bien inmueble, ni bien mueble inscrito,
sino que se refiere a que se perturba la posesin del negocio al manifestar la
demandante, que la han obligado a cerrarlo y acompaar una notificacin preventiva por
utilizar el pasillo de la quinta ubicada en el jirn Huallaga seiscientos siete - Lima;Quinto.-
Que la constatacin policial del once de julio de mil novecientos noventisiete, obrante a
fojas noventisiete, la recurrente manifest que personal de la Municipalidad de Lima
sustrajo un andamio de madera de cuatro por dos metros, el mismo que se encontraba
empotrado en la pared y un mostrador de madera y el acta de decomiso del once de julio
de mil novecientos noventisiete, obrante a fojas noventicinco, da cuenta del decomiso de
una madera blanca de cuatro por uno punto setenta metros, utilizada para colgar
maletines en el interior de la entrada derecha de la quinta signada con el nmero
seiscientos siete de Huallaga por ocupacin indebida de reas comunes, adems de
haber sido el primer documento despus de la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin,
pruebas y sentencia, y el segundo documento presentado con el recurso de apelacin:
por lo supuesto; CONFIRMARON la resolucin apelada nmero catorce de fojas ciento
tres, su fecha diecinueve de noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara
INFUNDADA la demanda interpuesta, con lo dems que contiene, y los devolvieron, en
los seguidos por Marcelina Vilca Quispe de Villalobos con Municipalidad de Lima
Metropolitana, sobre interdicto de retener.
Interdicto de retener: prueba de los hechos perturbatorios
Los medios probatorios que deben concurrir al interdicto de retener deben estar
referidos a la demostracin de los hechos perturbatorios invocados por la
accionante.
Procede la indemnizacin, si a la fecha de la interposicin de la demanda, existan
actos perturbatorios que han generado daos debido a las excavaciones que se
realizaron en el inmueble de propiedad de la accionante, las que han turbado la
tranquila posesin que sta detenta.
Expediente 661-98
Sala N 1
Lima, treinta de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Aranda Rodrguez, con el cuaderno
acompaado; y CONSIDERANDO: Primero.- Que de acuerdo al petitorio de la demanda
de fojas cincuentitrs, la demandante Agrcola Las Llamosas Sociedad Civil
Responsabilidad Limitada, solicita a travs del interdicto de retener o recobrar "(de
manera excluyente)" el retiro o destruccin de los postes de concreto para alumbrado y
los cables de suministro elctrico que han sido instalados en las inmediaciones y fuera del
terreno que denominan rancheras, el mismo que afirma est dentro de su posesin y
propiedad, as como el pago de una suma indemnizatoria; Segundo.- Que el ejercicio de
la presente accin debe ser entendida como interdicto de retener de acuerdo a la
sustentacin fctica de la pretensin de la parte demandante conforme se aprecia de la
referida demanda, de modo que los medios probatorios actuados deben estar referidos a
la demostracin de los hechos perturbatorios invocados por la demandante; Tercero.- Que
con la inspeccin judicial de fojas setentids, prueba pericial de fojas ciento
cincuenticuatro y carta de fojas catorce y quince no observadas por la demandada se
acredita que dicha parte llev a cabo la instalacin de nueve postes de concreto para
alumbrado pblico con sus respectivas luminarias, as como ha efectuado algunas
instalaciones elctricas domiciliarias; Cuarto.- Que, a la fecha de la interposicin de la
demanda existan actos perturbatorios que han generado daos debido a las
excavaciones que se realizaron en el inmueble de propiedad de la demandante, que han
turbado la tranquilidad posesin que sta detenta, por lo que la pretensin indemnizatoria
resulta atendible, siendo menester sealar su monto con criterio prudencial;
REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos cuarentisis a doscientos
cincuentiuno, que declara infundada la demanda interpuesta por Agrcola Las Llamozas
S.C.R.L., REFORMNDOLA la DECLARARON FUNDADA y en consecuencia
ORDENARON el cese de los actos perturbatorios sealados en la demanda; asimismo
DECLARARON FUNDADA en parte la demanda en cuanto a la indemnizacin solicitada;
FIJARON en diez mil nuevos soles por concepto de indemnizacin que la demandada
debe pagar a la demandante, ms los intereses legales desde la fecha en que se produjo
el dao; y los devolvieron; en los seguidos por Agrcola Las Llamosas S.C.R.L. con Luz
del Sur Sociedad Annima, sobre interdicto de retener o recobrar (de manera excluyente).
Interdicto de recobrar: requisitos de la accin
Los accionantes para interponer la demanda de interdicto, deben especificar la
superficie del terreno de la que supuestamente han sido despojados y mencionar al
responsable del desalojo y la superficie que ocupan a la fecha de la interposicin
de la demanda
Expediente 2224-89
Lima.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, treinta de marzo de mil novecientos noventa.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que los accionantes dirigen la demanda contra don Roger
Fritas Yaya, Juez de Paz Letrado Suplente de Comas, comisionado para realizar el
desalojo del terreno del que eran ocupantes; Mayor Guardia Civil, Alberto Chvez Ochoa;
Comandante Guardia Civil Carlos Torres Meneses y Capitn Guardia Civil Alberto Teddy
Acosta Prez (actualmente Polica Nacional respectivamente), encargados de garantizar
la realizacin pacfica y normal de la diligencia de desalojo y a la vez, resguardar el orden
pblico; y contra don Erico Fernndez Murillo autotitulado o presunto propietario del
terreno materia del desalojo; a todos ellos los demandantes les imputan ser los autores
materiales directos de ese hecho, situaciones jurdicas que no se encuentran probadas en
autos; y aunque, si bien es cierto que tal desalojo se ha realizado de manera equivocada,
confundiendo a los accionantes con los ocupantes de otro sector del mismo terreno,
condenados a pena privativa de la libertad suspendida, por el delito de usurpacin en
agravio de la Asociacin de Vivienda "Virgen del Rosario", proceso penal terminado con la
sentencia irregularmente ejecutada; que en el caso de autos, los actores en su escrito de
demanda no especifican las superficies del terreno, debidamente delimitadas, ocupadas
por cada uno de ellos, de las que han sido desalojados; adems no mencionan quienes
son las personas responsables, ni las favorecidas con el desalojo judicial, ni los presuntos
ocupantes de esas superficies a la fecha de la interposicin de la demanda, obligadas a
efectuar la reposicin que se persigue con el interdicto de recobrar; omisiones esenciales
que determinan la ineficacia de la demanda; declararon: HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento ochenticinco, su fecha veintitres de agosto de mil
novecientos ochentinueve, que confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco,
fechada el veinticuatro de febrero del mismo ao, declara fundada en parte la demanda
interpuesta a fojas veintisis; reformando la resolucin recurrida y revocando la de
primera instancia; declararon: IMPROCEDENTE la recurrida demanda; declararon: No
HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por don Pedro Polo Alegre
y otros con don Roger Fritas Yaya, Juez Suplente del Juzgado de Paz del Distrito de
Comas y otros; sobre interdicto de recobrar y otro; y los devolvieron.- S.S. - MANRIQUE
D. MARTOS B. - CASTILLO C. - MONTOYA A. - GALLEGOS G.- Se public conforme a
ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Interdictos
Al resolver los interdictos debe apreciarse, fundamentalmente, la prueba del hecho
de la posesin y no el derecho que sirve de base a l.
Al redactar la correspondiente resolucin debe tenerse sumo cuidado de utilizar
conceptos jurdicos en el sentido que les reconoce la ley y la doctrina. La claridad
de la fundamentacin supone la calidad en las ideas y, por tanto, constituye la
prueba de la existencia de una autntica conviccin judicial.
Casacin 166-94
LIMA
Lima, diecinueve de abril de novecientos noventicinco.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la presente causa vista en audiencia el
cinco de abril de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia:
I. ANTECEDENTES DEL RECURSO
1. La relacin jurdica procesal.- Se instaura ante la demanda de Interdicto de Recobrar
interpuesta por Servicios Comerciales y Mercadeo Sociedad Annima, SERMER, contra
la Asociacin Pro-Vivienda Los Suspiros, en la va sumarsima.
2. La pretensin.- El petitorio de la demandante es la restitucin en el uso del bien a que
se oblig la emplazada mediante el acto jurdico bilateral denominado "contrato de
presencia y compra exclusiva de bebidas gaseosas", celebrado con fecha primero de abril
de mil novecientos noventa, en cuya clusula tercera se le concedi, para fines
publicitarios, el arrendamiento del tanque de agua de la asociacin hasta el treinta de abril
de mil novecientos noventicuatro. Agrega que, sin haber vencido dicho plazo, ha sido
despojado del bien por la entidad emplazada, quien acta as para favorecer a la empresa
competidora Crediservicios Sociedad Annima, al desear sta publicitar sus productos en
el mismo lugar.
3. La defensa.- La entidad demandada contradice slo sustancialmente (pues no opone
defensa formal alguna) la pretensin, sosteniendo que la relacin contractual que vincula
a las partes no es de arrendamiento del tanque de agua. Agrega que, a ttulo de
liberalidad, se autoriz a Sermer Sociedad Annima la instalacin de paneles publicitarios
en dicho tanque sin que abone suma alguna por dicho concepto.
Admite que ha celebrado contrato con Crediservicios Sociedad Annima y que por ello,
remiti cartas notariales a la demandante para que retire los paneles, por lo que al no
haberlo hecho, le retir la autorizacin de uso concedida. Sostiene que al haberse
revocado la autorizacin, la demandante haba perdido legitimidad y careca de derecho
alguno para poseer, siendo la empresa Crediservicios S.A. la legitimada para poseer el
tanque de agua.
4. La Sentencia de Primera Instancia.- Sin que existan incidencias notables en el proceso,
el Juez Hermoza Astete, a cargo del 17 Juzgado Civil de Lima, dicta sentencia. La
resolucin es sustentada, literal y fundamentalmente, en que: (1) es necesario un acto
previo de hermenutica contractual persecutoria recogiendo para ello el anlisis de la
voluntad y de la declaracin contenidas en el contrato, concluyendo que es un contrato
con prestaciones recprocas; (2) la condicin tercera del contrato no es compulsiva ni
coercitiva; por consiguiente, no siendo obligatoria, su incumplimiento no es causal de
rescisin del contrato; (3) la desposesin de la que ha sido objeto SERMER no puede ser
reclamada jurisdiccionalmente porque la demandada no estaba obligada a respetar la
clusula tercera del contrato; (4) el amparo de la demanda resultara impracticable por no
encontrarse la demandada en uso directo de la cosa. En base a ello, el Juez declara
INFUNDADA la demanda, sin costas.
5. La Apelacin.- La parte demandante interpone recurso de apelacin, alegando, literal y
fundamentalmente, que la sentencia es contradictoria; que se ampara en un silogismo
contradictorio, pues pese a que el Juez reconoce en el considerando 10 de la sentencia
que ha existido despojo, termina declarando que no es posible reclamar
jurisdiccionalmente la reposicin; y que, es ilegal, pues el Juez puede entrar a considerar
si la actora tiene o no derecho a la posesin, debiendo limitarse a constatar si estuvo en
uso del bien y si fue despojado de l.
6. La Sentencia de Segunda Instancia.- La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de
Lima, integrada por los Doctores: Martnez Marav, Canelo Ramrez y Pearanda
Portugal, con la ponencia del Doctor Pearanda, hace suyos los fundamentos de la
recurrida y considera adems que: (1) la autorizacin de uso del tanque de agua para
fines publicitarios constituye un derecho personal que no implica posesin y por
consiguiente, no existe posesin previa; (2) las acciones posesorias estn reservadas a
los derechos reales. En base a ello, CONFIRMAN la sentencia apelada, declarando que
debe entenderse que es IMPROCEDENTE.
7. Recurso de Casacin.- En Audiencia de fecha diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventicuatro, esta Sala declar la procedencia del recurso, por reunir los
requisitos previstos en el artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil.
II ANALISIS DE LOS AGRAVIOS EXPRESADOS EN EL RECURSO DE CASACION
1. PRIMER CARGO: Sostiene el impugnante que el sistema jurdico peruano admite la
posesin sin importar el ttulo con que se ejerce dicho poder econmico sobre el bien.
Como consecuencia de ello, la ley distingue entre la posesin inmediata y la mediata,
para, finalmente, conceder proteccin posesoria interdictal a todo poseedor, sin distinguir
la clase de posesin que ejerza, todo lo cual es negado por tales sentencias. Resea que
los artculos ochocientos noventisis, novecientos cinco y novecientos veintiuno del
Cdigo Civil, vigentes repiten casi textualmente los artculos ochocientos veinticuatro,
ochocientos veinticinco y ochocientos treintiuno del Cdigo abrogado de mil novecientos
treintisis, tal como as los reconoce la Doctora Lucrecia Masich Von Humboldt
(Exposicin de motivos y comentarios del Libro de Derecho Reales del Cdigo Civil, tomo
Quinto, pginas ciento sesentiuno, ciento sesentisis, y ciento setentids). Incluye en la
fundamentacin del Recurso de Casacin, que la Exposicin de Motivos de dichos
artculos, que aparecen publicados en la obra "Cdigo Civil" de Fernando Guzmn Ferrer,
tomo segundo, pginas ochocientos sesenticuatro y ss., expresan lo siguiente:
a) "... la doctrina del artculo ochocientos veinticuatro, que es la del Cdigo del Brasil, se
inspira en la doctrina de Ihering, que destac el concepto del corpus abandonando el
nimus de la doctrina de Savigny. Segn el Cdigo Alemn la posesin consiste en el
poder de hecho sobre las cosas, habindose omitido toda expresin sobre el elemento
intencional. El Cdigo del Brasil parece partir del mismo pensamiento. El Cdigo Suizo,
inspirndose en la doctrina alemana llama poseedor "a quin tiene el poder efectivo sobre
la cosa". Es de advertir que los comentaristas de los Cdigos Alemn y Suizo relacionan
su expresin a la genial crtica de Ihering a la doctrina de Savigny, tendiente a relacionar
el concepto de la posesin con el elemento econmico, de modo que, el llamado poder de
hecho o poder efectivo, es la relacin entre la persona y la cosa tal como lo ordena el fin
para que sta se utiliza desde el punto de vista econmico ... ello est de acuerdo con el
precepto del artculo novecientos noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles".
b) Como consecuencia de la adopcin de esta frmula el anteproyecto incorpora un
precepto en virtud del cual en los casos de usufructo, prenda, arrendamiento u otra
relacin anloga, la posesin corresponde a todas las personas vinculadas jurdicamente,
siendo la posesin de aquellas una posesin directa y la del dueo una posesin indirecta
... La posesin consiste en el poder de hecho sobre una cosa, ora sea este poder total o
parcial, ora proceda de un derecho personal o de un derecho real ... No debe prescindirse
de la expresin "de hecho", porque en ella reside la diferencia especfica de la posesin ...
esta expresin "de hecho" revela que cuando se trata de posesin se prescinde del ttulo
... ese calificativo destierra el carcter moral de la posesin, dando lugar al imperio del
corpus como poder fsico en la idea de la posesin.
c) Uno de los efectos principales de la posesin es el derecho que asiste al poseedor de
servirse de los interdictos ...
d) Cita al Doctor Max Arias-Schreiber, quien en su obra "Exgesis", tomo cuarto. Los
derechos Reales, pginas noventiocho y ciento veintids, ratifica que "el nuevo Cdigo
sigue la lnea del anterior, pronuncindose por la teora objetiva de la posesin de Rudolf
Von Ihering". Agrega que "en la posesin se toma en consideracin slo el ejercicio de un
derecho real, pero sin investigar si este ejercicio corresponde a la titularidad de derecho".
"En la posesin a nombre ajeno coexisten dos sujetos distintos en un mismo plano
temporal. Uno de estos sujetos se encuentra en directo contacto con el bien posedo y se
denomina por ello, poseedor inmediato. El arrendatario, por ejemplo, es un poseedor de
esta clase, porque ejercita su derecho sobre el bien y est necesariamente vinculado con
el derecho del propietario, en cuyo nombre posee". Citando a Enneccerus, Kipp y Wolff,
resea que "la posesin mediata supone, aparte de una posesin del mediador, una cierta
relacin entre el poseedor superior (poseedor mediato) y el subposeedor (poseedor
inmediato). Este tiene que poseer la cosa a ttulo de usufructuario, acreedor pignoraticio,
arrendatario, depositaria o en una relacin semejante, en virtud del cual est
temporalmente facultado u obligado frente a otro a la posesin". Ms adelante, en la
pgina ciento cincuentids, el mismo autor seala que "la posesin no se agota con la
propiedad sino que tiene autonoma propia y presenta caracteres singulares. Esta
posesin autrquica, que se objetiviza a travs de una accin de hecho, debe estar
debidamente protegida para seguridad de la comunidad y no puede ser alterada por otra
situacin que no sea la que derive del mandato propio de la ley. La proteccin posesoria
tiene por objeto instaurar el orden en las relaciones sociales. El fundamento de la
posesin reposa por tanto en el inters colectivo".
e) Agrega un anlisis de las normas procesales, alegando que el Cdigo de
Procedimientos abrogado estableca reglas aplicables a todos los interdictos, llamando la
atencin sobre los alcances del artculo novecientos noventa de dicho cuerpo adjetivo,
que sealaba que "el usufructuario, el usuario y el enfiteuta pueden promover los
interdictos an contra el propietario. Pueden asimismo, promover los interdictos de retener
y de recobrar, dentro de los lmites de su respectivo contrato, el arrendatario, el
anticresista y en general, el que se encuentra disfrutando de un bien".
f) Glosa en tal sentido a Fernando Guzmn Ferrer, quien en su obra "Cdigo de
Procedimientos Civiles", tomo segundo, pgina mil treintisis, transcribe la siguiente
exposicin de motivos del referido numeral: "Teniendo los usufructuarios, usuarios y
enfiteutas un derecho real frente a todos, inclusive a los mismos propietarios, porque en
su derecho va invvita la posesin de la cosa, es indiscutible su personera para utilizar los
interdictos. Los mismo pasa tratndose de los juicios para conservar la posesin que se
tiene o para recuperar la que se ha perdido, respecto de los arrendatarios, anticrecistas y
dems personas que, a mrito de contrato con el verdadero dueo, ocupan o disfrutan de
algn bien".
g) Agrega que es interesante observar que las mismas reglas procesales han sido
repetidas por el nuevo Cdigo Procesal Civil, lo cual se explica fcilmente si se tiene
presente que el actual Cdigo Civil ha repetido las normas del Cdigo sustantivo
abrogado, pues estando a la naturaleza instrumental del proceso, es evidente que las
normas procesales deben estar al servicio de la realizacin de las normas materiales o
sustanciales. Es as que el artculo quinientos noventiocho de ste Cdigo seala que:
"Todo aqul que se considere perturbado o despojado de su posesin puede utilizar los
interditos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza
sobre el bien objeto de la perturbacin". Por razones de tcnica legislativa se ha
introducido una variante, pues mientras el anterior Cdigo precisaba cada supuesto de
posesin (anticrecista, arrendatario, enfiteuta, etc.). El actual hace una referencia de
carcter genrica que involucra todos los supuestos, pues menciona a "todo aquel que
sea despojado de su posesin", sin distinguir sobre el ttulo que ampara el disfrute de un
bien ajeno.
h) Finalmente resalta que, concordantemente con esta disposicin legal, el artculo
seiscientos, segundo prrafo establece que "los medios probatorios deben estar referidos,
exclusivamente, a probar la posesin y el acto desposesorio. Es decir, no puede ser
objeto de prueba y, por ende, no puede ser evaluado en la sentencia, el ttulo que permite
dicha posesin, sea cual fuere la naturaleza de dicho acto jurdico: contractual, unilateral,
inter vivos, o mortis causa.
2. SEGUNDO CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias establecen un absurdo
jurdico, cual es, que el poseedor, cuya posesin deriva de un acto jurdico (ttulo)
contractual, no tiene derecho a interponer demanda de interdicto.
3. TERCER CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias incurren en: (a)
expresiones jurdicas desconocidas, como por ejemplo "hermenutica contractual
persecutoria"; (b) inauditas interpretaciones como por ejemplo que una clusula
contractual, pese a que es vlida, no es obligatoria aunque reconoce que las dems si lo
son; (c) violacin de las leyes del pensamiento, en especial la ley de la coherencia, al
sostenerse que el derecho personal no implica posesin y, por tanto, no existe posesin
previa, sin considerar que las partes admiten que el bien fue entregado a la poseedora,
habindose producido la Traditio que hace adquirir la posesin; (d) violacin de sus
derechos constitucionales al declararse que la desposesin no puede ser reclamada
jurisdiccionalmente, negndosele su derecho de peticin, gnero que comprende al
derecho de accin; (e) manifiestos errores conceptuales al llamar contrato con
prestaciones recprocas al contrato que concede el uso gratuito de un bien, o al suponer
que un contrato slo origina derechos personales, desconociendo as que la compra venta
transmite propiedad, derecho real por excelencia; (f) fragrantes faltas de ortografa
incompatibles con la majestad de la Justicia, como ejemplo al escribir la palabra
"cohersitiva"; (g) uso equvoco de los conceptos jurdicos al sustituir el concepto
incumplimiento por desconocimiento, resolucin por rescisin, o clusula por condicin.
Contra estos tres cargos, no existe descargo de la parte demandada.
III. EVALUACION Y CONCLUSIONES.
PRIMER CARGO: (1) Es evidente que el fundamento jurdico en que se sustenta este
primer cargo es claro, preciso e irrebatible, toda vez que la posesin es un hecho
protegido por la ley; (2) Precisamente, el nuevo Cdigo Procesal Civil ha derogado las
normas relativas al Interdicto de Adquirir, el que se sustentaba en el mejor derecho a la
posesin, reafirmando as, que para el Derecho Peruano, en materia posesoria el hecho
hace al derecho y no a la inversa; (3) La tesis del anmus domini proyectada por Savigny
no ha sido recogida como fundamento de la posesin, an cuando sea admitida para
proteger el derecho a la prescripcin adquisitiva cuando se alega la posesin pblica y
pacfica, pues tiene que ser como propietario; (4) Por otro lado, siendo que la sentencia
de primera instancia en el considerando nmero diez reconoce como hecho probado que
ha existido despojo, y la sentencia de segunda instancia confirma este considerando, es
evidente que se ha dejado de aplicar las leyes sustantivas y procesales invocadas por el
impugnante en este primer cargo.
SEGUNDO CARGO: (1) La sentencia de segunda instancia sostiene, principalmente, que
la autorizacin contenida en la clusula tercera del contrato que vincula a las partes es de
naturaleza personal que no implica en si mismo la posesin del bien, por lo que no
existiendo posesin previa, es improcedente la demanda; y adems, que las acciones
interdictales estn reservadas para la defensa de los derechos reales; (2) Que, en efecto,
el primer argumento glosado es un eufemismo intelectual, pues si bien es cierto que la
sola celebracin del contrato supone la posesin efectiva del bien, no es menos cierto que
al confirmarse el fundamento nmero diez de la sentencia apelada, la Tercera Sala Civil
de la Corte Superior de Lima, admite que se ha probado la posesin del bien por la
demandante y el consiguiente despojo, por lo que ha existido la traditio posesoria en su
favor, y por tanto exista posesin previa que debi ser protegida; (3) Que, el segundo
argumento, siendo cierto deriva en una errada apreciacin, ya que los interdictos
constituyen un instrumento procesal vlido para la defensa de la posesin, tpico derecho
real; pero, tal verdad no supone que con ellos slo se protejan los derechos reales
adquiridos originariamente y no los adquiridos en forma deriva como lo son aquellos
derechos reales que se sustentan en la celebracin de actos jurdicos de distinta
naturaleza, sean bilaterales o unilaterales, intervivos o mortis causa, como por ejemplo la
propiedad derivada de la compra venta, el uso derivado del arrendamiento, el usufructo
derivado de un testamento o contrato, etctera. En consecuencia, este segundo cargo es
amparable.
TERCER CARGO: Analizados cada uno de los aspectos involucrados en los fundamentos
cuestionados por el impugnante, esta Sala debe reconocer que, (1) en efecto, las
sentencias de primera y segunda instancia incurren en errores conceptuales y graves
contradicciones argumentales; (2) que todo aquello deriva en un acto arbitrario, pues se
niega una debida respuesta jurisdiccional al pedido de tutela del justiciable, llegando a
sostenerse que "la desposesin no la hace sujeto para el reclamo jurisdiccional de
reposicin" y que "la decisin en tal sentido resultara impracticable por no encontrarse en
uso directo de la cosa"; (3) que, ante tales evidencias, es necesario que el Poder Judicial
en su conjunto tome conciencia de la importancia de cada una de las expresiones
contenidas en una resolucin, pues no se cumple con la garanta judicial que contiene la
Constitucin, referida a la debida motivacin de las resoluciones, cuando se incorporan en
ellas frases inexpresivas, ajenas a lo que se entiende como la autntica conviccin del
Juzgador. En consecuencia, existe agravio en cada una de las expresiones cuestionadas.
IV. SENTENCIA
Estando a las conclusiones que arrojan las evaluaciones de los tres cargos formulados
contra la sentencia recurrida, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA: declarando
FUNDADO EL RECURSO DE CASACION interpuesto por SERMER, Sociedad Annima
y, en consecuencia, casa la sentencia emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Lima, su fecha diez de junio de mil novecientos noventicuatro, que obra a
fojas noventinueve, confirmatoria de la expedida por el Dcimo Stimo Juzgado Civil de
Lima de fecha dieciocho de marzo del mismo ao que obra a fojas setenta, que declara
IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintiuno, y actuando como rgano de resolucin
declara FUNDADA la referida demanda, ordenando, por tanto, que SERMER, Sociedad
Annima, sea respuesta en la posesin del bien materia de la litis de que ha sido privada,
imponindole a la demandada las costas y costos del proceso, causados en cada
instancia y con la tramitacin del presente recurso.
V. ORDENARON
La publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial "El Peruano", de
conformidad con lo que dispone la ltima parte del artculo cuatrocientos del Cdigo
Procesal acotado y que se devuelvan los autos a la Sala de origen.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Secretaria
Interdictos de obra nueva y de retener: objeto
El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la
propiedad o posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor
en caso de perturbacin en su posesin.
Expediente 418-93
LIMA
Lima, veintisis de enero de
mil novecientos noventicuatro.-
VISTOS; y CONSIDERANDO : a que la demanda de interdicto de retener se sustenta en
el hecho de que la construccin de un edificio de ms de cuatro pisos y varios
departamentos, vecino a la propiedad del recurrente, tendra virtual acceso o vista sobre
la integridad del inmueble de propiedad del actor, hecho que constituye flagrante violacin
a la privacidad propia que la posesin de un inmueble en zona residencial concede a su
propietario; a que estos hechos constituyen en esencia actos que dan lugar al interdicto
de obra nueva, mxime si la nica forma de proteger adecuadamente el derecho
supuestamente violados es impidiendo la continuacin de la obra o la demolicin de lo ya
edificado en cuanto daa la propiedad del actor; declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento veinticinco, su fecha veinticuatro de Julio de mil
novecientos noventids, en la parte que confirmando la apelada de fojas ciento tres, de
siete de agosto de mil novecientos noventiuno, declara fundada la demanda interpuesta a
fojas veinte; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este extremo;
declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando a salvo el derecho del recurrente
para que lo haga valer con arreglo a ley, declararon NO HABER NULIDAD en lo dems
que contiene; en los seguidos por Mximo Ramn Prez Prieto con don Marcial Avila y el
Concejo Provincial de Lima sobre interdicto de retener; y los devolvieron.-
RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA
Interdictos: plazo. efectos
Tratndose de interdictos el actor debe expresar adems de los hechos en que
consiste el agravio, la poca en que stos se realizaron, para determinar si se
encuentra vigente el derecho del accionante a recurrir al rgano jurisdiccional en
defensa de la posesin de la que ha sido despojado, puesto que el plazo para
ejercitarla previsto en el art. 601 del CPC es de caducidad y no de prescripcin.
Expediente 569-7-97
Sala N 1
Lima, treinta de junio de mil novecientos noventisiete.
AUTOS y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Gastaadu Ramrez; por
sus fundamentos y ATENDIENDO adems; Primero.- A que, si bien al amparo de lo
previsto en el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil toda persona
tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus
derechos, tambin lo es que el juzgador al calificar la demanda debe verificar si sta
rene los presupuestos procesales y condiciones de la accin previstos en los artculos
cuatrocientos veinticuatro y cuatrocientos veintisiete del Cdigo acotado; Segundo.- A que
tratndose de los interdictos el actor conforme a lo previsto en el artculo seiscientos del
Cdigo Procesal Civil debe expresar adems de los hechos en que consiste el agravio, la
poca en que stos se realizaron para determinar si se encuentra vigente el derecho del
accionante de recurrir al rgano jurisdiccional en defensa de la posesin de la que ha sido
despojado, puesto que el plazo para ejercitarla previsto en el artculo seiscientos uno del
Cdigo mencionado es de caducidad y no de prescripcin, desde que cuando la ley
seala un plazo para el ejercicio de un derecho es de caducidad; Tercero.- A que en el
caso de autos conforme se advierte de lo expuesto por la demandante, ste seala que al
regresar a Lima en mil novecientos noventitrs recurri a diversas autoridades para que le
entregaran su lote, sin que hasta la fecha hubieren cumplido, de lo que se concluye que
desde la fecha indicada hasta que interpuso la presente demanda en noviembre de mil
novecientos noventisis, haba transcurrido con exceso el plazo previsto en las normas
antes sealadas, habiendo caducado su derecho, por lo que al amparo de lo previsto en
el artculo cuatrocientos veintisiete inciso tercero del Cdigo Procesal Civil,
CONFIRMARON el auto apelado de fojas diecinueve su fecha dos de diciembre de mil
novecientos noventisis que declara improcedente la demanda interpuesta, con lo dems
que contiene; en los seguidos por Francisco Balden Mosquera con Asociacin de
Vivienda "El Huascarn" sobre interdicto; y los devolvieron.
S.S.
CARRION LUGO
BETANCOURT BOSSIO
GASTAADUI RAMIREZ
Interdicto de retener: proceso de desalojo
La iniciacin de un proceso de desalojo por ocupante precario, no acredita la
perturbacin de la posesin, por lo que no procede el interdicto de retener.
La carga de la prueba en todo proceso, recae sobre quien afirma un hecho o aquel
quien lo contradice alegando hechos nuevos.
Expediente N-687-97
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Castillo Vsquez; por sus
fundamentos; y, ATENDIENDO adems: Primero.- A que, la carga de la prueba en todo
proceso, recae sobre aquel quien afirma un hecho o aquel quien lo contradice alegando
hechos nuevos, conforme lo seala el artculo ciento noventisis del Cdigo Procesal
Civil; Segundo.- A que, en el caso de autos la actora formula demanda de interdicto de
retener sobre el inmueble que ah precisa, aduciendo que sobre el referido bien la
emplazada ha iniciado contra su persona la accin de desalojo por ocupante precario;
Tercero.- A que, la demandante manifiesta que su condicin no es de ocupante precaria
dado que sobre el bien existe un contrato de alquiler suscrito con la representante de la
emplazada, adjuntando para el caso las instrumentales de fojas cuatro a veintids, que
son recibos de arrendamiento, as como certificados de consignacin, todo en copias,
afirmando que se trata de las derivadas de la merced conductiva del bien de litis; Cuarto.-
A que, de igual modo la atora refiere que su posesin se encuentra perturbada con la
iniciacin del citado proceso de desalojo en su contra; Quinto.- A que, sin embargo no se
ha acreditado la perturbacin alegada, incumplindose con lo dispuesto por el artculo
seiscientos seis del Cdigo Procesal Civil; por cuyos fundamentos: CONFIRMARON el
auto apelado de fojas cincuenticinco, su fecha veinticinco de abril de mil novecientos
noventisiete, que declara improcedente la presente demanda; con lo dems que contiene;
en los seguidos por Dora Aurora Garca Menndez contra Inversiones Lumarco S.A.
sobre interdicto de retener; y los devolvieron.
S.S.
SAEZ PALOMINO
ARANDA RODRIGUEZ
CASTILLO VASQUEZ
Interposicin de demanda de desalojo: manifestacin de voluntad de dar por
fenecido el arrendamiento (en caso de enajenacin de bien arrendado)
... Con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la
demandante tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido (en caso de
enajenacin del bien arrendado) el contrato de arrendamiento...
EXPEDIENTE : N - 1303 - 97.
Lima, treinta de enero de
VISTOS; interviniendo como ponente la seora Aranda Rodrguez; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que conforme se aprecia de los fundamentos de hecho sealados en la
demanda de fojas veintids, la demandante Norma Elena Portugal Gutirrez ha
expresado que la parte demandada carece de ttulo para seguir poseyendo el inmueble de
su propiedad, el mismo que fuera arrendado por uno de los anteriores propietarios del
bien, toda vez que dicha demandante lo ha adquirido con posterioridad; Segundo.- Que el
artculo mil setecientos ocho, inciso segundo del Cdigo Civil precepta que en caso de
enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente
puede darlo por concluido; Tercero.- Que la norma contenida en el dispositivo antes
mencionado es una de carcter permisivo, que surte sus efectos en caso que el
adquirente as lo manifieste, de manera que si ste decide no continuar con el contrato de
arrendamiento, lo ha dado por concluido, y el ttulo que amparaba al demandado en su
posesin carece de eficacia frente al nuevo propietario; Cuarto.- Que en el caso de autos
con la interposicin de la demanda a fin de obtener la restitucin del bien, la demandante
tcitamente manifiesta su voluntad de dar por fenecido el contrato de arrendamiento;
Quinto.- Que si bien el criterio de la ponente en casos similares ha sido diferente al que se
expone en los considerandos anteriores, sin embargo se adopta esta posicin en atencin
a que es ms conveniente a efecto de dilucidar el conflicto surgido entre las partes que
finalmente deviene en paz social, que se atienda a la pretensin del demandante:
REVOCARON la sentencia apelada; su fecha veintids de octubre de mil novecientos
noventisiete, corriente de fojas cuarentiuno y cuarentids, que declara INFUNDADA la
demanda interpuesta; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA, en consecuencia se
ordena que la firma demandada desocupe el bien materia de litis ubicado en la avenida
Arica nmero dos mil cuatrocientos setentinueve - dos mil cuatrocientos noventicinco del
distrito de Lima; y los devolvieron, en los seguidos por Norma Elena Portugal Gutirrez
con Instalaciones y Representaciones Electrodomsticas Sociedad Annima - IREMSA,
sobre desalojo.- Seores: ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE.
La escritura pblica como garanta de la comprobacin del acto de la compraventa
y no como requisito del contrato en si
... Por tratarse de contrato de compraventa (cuya formalidad es ad probationem)
ste queda perfeccionado desde que las partes convienen en la cosa y el precio,
razn por la cual resulta exigible el otorgamiento de escritura pblica, no como
requisito del contrato en s, sino como garanta de la comprobacin del acto...
Lima, cuatro de octubre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa
vista en audiencia pblica de la fecha, emite la siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el codemandado Miguel Figueroa
Castaeda contra la sentencia emitida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima de fojas doscientos ochentinueve, su fecha veintinueve de enero del
presente ao, que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos treintisis, su
fecha veinte de octubre de mil novecientos noventiocho, declara fundada la demanda y,
en consecuencia, ordena que los demandados otorguen la correspondiente escritura
pblica de compraventa respecto del bien materia de litis a favor de los demandantes,
bajo apercibimiento de ley; con costas y costos del proceso.
Esta Sala, por Ejecutoria Suprema de fecha dos de junio ltimo ha estimado procedente el
recurso por las causales de aplicacin indebida del Artculo mil cuatrocientos doce del
Cdigo Civil, e inaplicacin de los Artculos mil cuatrocientos veintiocho, mil quinientos
cincuentiocho y mil cuatrocientos veintinueve del mismo cuerpo legal.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la casacin es un medio impugnatorio que se plantea contra sentencias
dictadas en ltima instancia por las Salas Especializadas, con el fin de controlar la
observancia de la norma jurdica, ms no con la finalidad de evaluar los hechos y pruebas
aportadas al proceso, por no constituir la Corte de Casacin una tercera instancia.
Segundo.- Que aparece del acta de Audiencia Unica de fojas doscientos nueve, que se
fij como nico punto controvertido del proceso, el determinar la obligacin de los
codemandados de otorgar a favor de los demandantes la escritura pblica del inmueble
sublitis.
Tercero.- Que siendo as, deviene en impertinente todo pedido dirigido a conseguir en
esta instancia que se declare resuelto el contrato de compraventa, ya sea de puro
derecho o por incumplimiento de obligacin del comprador (situaciones que se encuentran
contempladas en los Artculos mil cuatrocientos veintiocho y mil cuatrocientos veintinueve
de la norma sustantiva), deviniendo en infundado tales extremos del Recurso de
Casacin.
Cuarto.- Que a mayor abundamiento, resulta pertinente precisar que en las instancias de
mrito se ha concluido que los demandados no han probado su alegacin en el sentido de
que los compradores no hubiesen cumplido con cancelar el precio pactado.
Quinto.- Que de otro lado, por tratarse de contrato de compraventa (cuya formalidad es ad
probationem) ste queda perfeccionado desde que las partes convienen en la cosa y el
precio, razn por la cual resulta exigible el otorgamiento de escritura pblica, no como
requisito del contrato en s, sino como garanta de la comprobacin del acto; siendo as,
resulta correcta la aplicacin del Artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo acotado en la
solucin del caso concreto.
4. SENTENCIA:
Estando a las consideraciones que anteceden y, con la facultad que concede el Artculo
trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil: declararon INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por don Miguel Figueroa Castaeda; en consecuencia, NO CASAR
la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve, su fecha veintinueve de enero del
presente ao; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin
del recurso; en los seguidos por doa Carmen Rosa Figueroa Castaeda y otros, sobre
otorgamiento de escritura; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA
Necesidad de comprobar objetivamente, a travs de la inspeccin judicial, los actos
perturbatorios en el interdicto de retener
... Estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva siendo
para este caso la inspeccin judicial realizada, por el Juzgador que le permite
formarse conviccin real de los hechos...
CASACION Nro. : 1698 - 97 / ICA.
Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventinueve.
VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha,
integrada por los seores, Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea,
Seminario Valle y Zegarra Zevallos verificada la votacin con arreglo a ley emite la
siguiente sentencia.
Interpuesto por don Concepcin Arcenio Murga Mosqueira, mediante escrito de fojas
ciento noventicinco, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis
de junio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Ica, que Confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco, fechada el
dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, declara Infundada la demanda
acumulativa sobre cobro de Daos y perjuicios; y Fundada la demanda de fojas siete
sobre Interdicto de Retener, con lo dems que contiene; en los seguidos contra doa
Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener y otro.
El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala
Suprema de fecha dos de febrero de mil novecientos noventiocho por la causal prevista
en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
denunciando la interpretacin errnea del Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo
Civil, sosteniendo que la recurrida ha separado de todo el contexto el citado dispositivo,
porque el mismo se encuentra ntimamente ligado a los Artculos novecientos
setenticuatro y novecientos setenticinco del citado Cdigo Sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la accionante interpone demanda de Interdicto de Retener por los actos
perturbatorios que es objeto por parte de las demandadas.
Segundo.- Que, el actor denuncia interpretacin errnea del Artculo ochocientos
noventinueve del Cdigo Civil, sustentando que existe coposesin cuando dos o ms
personas posean el bien conjuntamente.
Tercero.- Que, tratndose del interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor
es perturbado en su posesin, ejecutados por el demandado o por encargo de l, con
indicacin de la fecha en que se practicaron.
Cuarto.- Que, estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva
siendo para este caso la inspeccin judicial realizada, por el Juzgador que le permite
formarse conviccin real de los hechos; en dicha diligencia que obra a fojas ochenticuatro
se aprecia que los demandados y demandantes son copropietarios del bien sublitis,
donde se constata que, los demandados vienen poseyendo parte del bien por espacio de
tres aos.
Quinto.- Que, en el punto cuarto de dicha diligencia, el Juez deja constancia que la
accionante no demuestra en qu consisten los actos perturbatorios, manifestando
solamente que vienen poseyendo el bien de manera conjunta.
Sexto.- Que, en la recurrida se ha interpretado incorrectamente el Artculo ochocientos
noventinueve del Cdigo Civil, no se ha tomado en consideracin que la posesin es
conjunta como se ha advertido en la Inspeccin Judicial no prosperando la presente
accin.
Stimo.- Que, las otras normas denunciadas en su recurso no son pertinentes al proceso
submateria al referirse la accin interdictal a actos posesorios.
RESOLUCION:
Declararon, FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento noventicinco,
por don Concepcin Arcenio Murga Mosqueira, en consecuencia NULA la sentencia de
vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete, y
actuando en sede de instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento
cuarenticinco, fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete que declara
Infundada la demanda acumulativa sobre Cobro de Daos y Perjuicios y Fundada la
demanda sobre Interdicto de Retener; Reformndola declararon INFUNDADA la demanda
de fojas siete en todos sus extremos; en los seguidos por doa Felisa Fidencia Murga
Mosqueira contra doa Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener y
otro; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y
los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; BELTRAN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Nulidad del proceso de interdiccin por falta de ratificacin de la certificacin
medica sobre el estado del presunto interdicto
... La omisin procesal glosada (ratificacin de la certificacin mdica sobre el
estado del presunto interdicto), vicia de nulidad el proceso, pues no se logra la
finalidad del mismo, pues al no haberse convocado al mdico que extendi el
citado certificado a la Audiencia, no se ha verificado la vigencia o validez del
contenido de dicho certificado, ni la identificacin del referido facultativo respecto
del presunto interdicto...
Lima, treinta de enero de
VISTOS; Interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en los procesos sobre interdiccin, como en el presente caso, la
certificacin mdica sobre el estado del presunto interdicto debe ser ratificada en la
audiencia respectiva, conforme lo dispone el inciso dos del artculo quinientos ochentids
del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, en autos se evidencia que el certificado mdico
de fojas dos, no ha sido objeto de ratificacin por el mdico que lo expidi en la Audiencia
Unica incumplindose la norma procesal acotada; Tercero.- Que, la omisin procesal
glosada, vicia de nulidad el proceso, pues no se logra la finalidad del mismo, pues al no
haberse convocado al mdico que extendi el citado certificado a la Audiencia, no se ha
verificado la vigencia o validez del contenido de dicho certificado, ni la identificacin del
referido facultativo respecto del presunto interdicto; Cuarto.- Que, estando a lo expuesto y
de conformidad con lo establecido en la segunda parte del primer prrafo del artculo
ciento setentiuno del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON NULA la sentencia expedida
en la audiencia de fecha nueve de enero de mil novecientos noventicinco, cuya acta corre
de fojas dieciocho a veinte; NULO lo actuado a partir de fojas trece; ORDENARON que el
a-quo renueve el acto procesal afectado, teniendo en cuenta los considerandos
precedentes; hgase saber y devulvase.- Seores: ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS
LLANOS / LAMA MORE.
Nulidad por falta de notificacin de demanda de desalojo en el predio sublitis:
fundamento
... Conforme lo dispone imperativamente el artculo quinientos ochentinueve del
Cdigo Procesal Civil, en los procesos de desalojo, como en el presente caso,
adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser
notificada en el predio materia de la pretensin, si fuera distinta; (...) la citada norma
procesal, es de cumplimiento obligatorio, y su no observancia vicia de nulidad el
proceso, pues se afecta directamente el debido proceso e impide la verificacin que
prev el artculo quinientos ochentisiete del Cdigo acotado, perjudicando los fines
del proceso...
EXPEDIENTE : N - 1159 - 97
Lima, veintitrs de enero de
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More; y, CONSIDERANDO:
Primero.- Que, conforme lo dispone imperativamente el artculo quinientos ochentinueve
del Cdigo Procesal Civil, en los procesos de desalojo, como en el presente caso,
adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser notificada en el
predio materia de la pretensin, si fuera distinta; Segundo.- Que, la citada norma procesal,
es de cumplimiento obligatorio, y su no observancia vicia de nulidad el proceso, pues se
afecta directamente el debido proceso e impide la verificacin que prev el artculo
quinientos ochentisiete del Cdigo acotado, perjudicando los fines del proceso; Tercero.-
Que, de la clusula sexta del testimonio de escritura pblica de compraventa de fecha
seis de febrero de mil novecientos noventisis, que en copia legalizada corre a fojas doce
a diecisiete, se evidencia que al adquirir la actora el predio materia del presente desalojo,
sito en Avenida Caquet nmero mil cuatrocientos, Rmac, de diez mil quinientos
veinticuatro metros cuadrados de rea, ste se encontraba ocupado, no slo por la
empresa demandada, sino adems por otras personas, que segn se precisa en dicha
clusula, algunas tendran contratos vencidos y otros con contratos vigentes, sin precisar
las reas o lugares que ocupan cada una de estas personas; Cuarto.- Que, de autos se
evidencia que la demandada fue finalmente, notificada con la demanda, anexos y
resolucin admisoria slo en su direccin domiciliaria, sito en los Prceres nmero mil
ciento seis y mil ciento doce, Rmac, conforme aparece del cargo de fojas cincuentiuno de
autos, sin embargo no existe constancia alguna que la emplazada haya sido tambin
notificada en el predio materia de este proceso como lo exige la norma procesal glosada;
Quinto.- Que, el apersonamiento de la demandada al proceso, no convalida ni subsana la
omisin procesal antes indicada, pues la notificacin que se ha omitido tiene por objeto
verificar si el predio sub-materia se encuentra o no ocupado por un tercero; Sexto.- Que,
al haberse continuado el proceso con el defecto procesal anotado, se ha incurrido en
nulidad insubsanable prevista en la segunda parte del primer prrafo del artculo ciento
setentiuno del Cdigo Procesal acotado, que es preciso corregir; Sptimo.- Que, estando
a lo expuesto, a las normas procesales acotadas y conforme a lo previsto en la ltima
parte del artculo ciento setentisis de la norma glosada: DECLARARON NULA la
sentencia de fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete, de fojas ciento
diecisis a ciento dieciocho de autos; NULO lo actuado a partir de fojas ciento uno, en
adelante; ORDENARON que el a-quo, renueve el acto procesal afectado y disponga,
previo al sealamiento de fecha para la Audiencia Unica, se efecte la notificacin en el
predio materia del desalojo; teniendo presente lo expuesto en la presente resolucin;
hgase saber y devulvase.- Seores: ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS /
LAMA MORE.
Objeto del interdicto de recobrar
... El objeto del interdicto de recobrar es el de proteger la defensa de la posesin
de hecho...
CASACION Nro. : 1081 - 96 / JUNIN.
Lima, catorce de noviembre de mil novecientos noventisis.
VISTOS; a que de lo actuado aparece que la Universidad Nacional del Centro del Per ha
cumplido con todos los requisitos formales para la admisin del Recurso de Casacin; y
ATENDIENDO: 1) Que en el escrito de fojas ciento cuarentids y al amparo del inciso tres
del Artculo trescientos ochentisis denuncia como agravios el recurrente que existe falta
de pronunciamiento sobre pruebas presentadas en segunda instancia, que no se puede
ordenar la ejecucin de la reposicin porque el contrato est vencido, que se incurre en
incorrecta valoracin y actuacin de inspeccin judicial y por considerar que el
demandado acta con temeridad y mala fe; 2) Que la resolucin recurrida contiene un
pronunciamiento sobre todos los puntos controvertidos en la litis; 3) Que slo es factible
ofrecer y actuar pruebas en apelacin en las oportunidades y en los supuestos a que se
refiere el Artculo trescientos setenticuatro de la ley procesal la que no ocurre en autos; 4)
Que la sentencia se ha expedido en estricto cumplimiento de los Artculos seiscientos tres
y seiscientos cuatro de la ley procesal, debiendo precisarse que el objeto del interdicto de
recobrar es el de proteger la defensa de la posesin de hecho; 5) Que no es susceptible
de ventilarse en casacin la apreciacin de prueba por no ser una tercera instancia; 6)
Que existe convalidacin del acto procesal cuya nulidad se solicita cuando el facultado
para solicitar tal nulidad no lo hace en la primera oportunidad que tuviera para hacerlo; 7)
Que la alegacin respecto a la apreciacin de la conducta procesal del demandado se
refiere bsicamente a una cuestin de mrito que debe apreciarse con sujecin a la
prueba y que no corresponde ser analizada en casacin; por estas razones y en uso de la
facultad conferida en el Artculo trescientos noventids del aludido Cdigo Procesal:
declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto por la Universidad
Nacional del Centro del Per, en los seguidos con don Vctor Hidalgo Chagua sobre
interdicto de recobrar y otro concepto; MANDARON la publicacin de esta resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; ECHEVARRIA; BACIGALUPO
Objeto de probanza a cargo del demandante y demandado en el proceso de
desalojo por ocupacin precaria
... El accionante (en el proceso de desalojo por ocupacin precaria) debe acreditar
establece el Artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; y por su
lado, la parte demandada debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la
posesin que ejerce sobre el bien materia de controversia, no siendo objeto de
probanza en este proceso la validez o no de dicho ttulo...
CASACION Nro. : 1781 - 99 / CALLAO.
Lima, quince de noviembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa
vista en audiencia pblica de fecha doce de noviembre del presente ao, emite la
siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Rosa Vega de Ylizarbe, contra la
sentencia de fojas doscientos ochenta, su fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventinueve, que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos treintids, su
fecha veintids de diciembre de mil novecientos noventiocho, declara improcedente la
demanda y exonera del pago de costas y costos al demandante.
La Sala mediante resolucin de fecha veintisis de agosto de mil novecientos
noventinueve ha estimado procedente el recurso por la causal de contravencin de las
normas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, denuncia sustentada
en que se ha infringido el texto expreso del Artculo cuatrocientos doce del Cdigo
Procesal Civil, ya que sin emitir la correspondiente declaracin judicial expresa y
motivada, el Juez dispuso que el demandado estaba exento del pago de costas y costos
del proceso, alegando nicamente que tal exoneracin responda a que el fallo no se
pronunciaba respecto al fondo de la controversia; irregularidad que no fue advertida por el
Colegiado quien confirm la sentencia apelada, tambin en dicho extremo; y en todo caso
el argumento expuesto por el Juez no se ajusta a la verdad, ya que la recurrente bas su
defensa en que contaba con ttulo de propiedad que amparaba la posesin que ejerca
sobre el bien sublitis, lo cual fue recogido al momento de fijar los puntos controvertidos, y
que en ellos se estableci que la litis girara en torno a determinar si las partes eran
propietarias del referido bien y si la demandada tena ttulo de propiedad respecto al
inmueble materia de autos, y que por lo tanto la litis estaba referida a un problema de
mejor derecho de propiedad, se estaba pronunciando respecto al punto controvertido y
por ende resolviendo el fondo del proceso, en consecuencia proceda la condena de
costas y costos del proceso.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, el Artculo tercero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil establece
que la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una
incertidumbre, ambas con relevancia jurdica, fin que podramos denominar como privado;
y una finalidad abstracta que es lograr la paz social en justicia, que es la finalidad pblica
del proceso.
Segundo.- Que, los fines del proceso slo pueden cumplirse en un proceso que ha
concluido con sentencia o resolucin que se ha pronunciado sobre el fondo de la
controversia o incertidumbre jurdica.
Tercero.- Que, el Artculo novecientos once del Cdigo Civil define la posesin precaria
como aquella que se ejerce sin ttulo o el que se tena ha fenecido.
Cuarto.- Que, en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria la pretensin procesal
est dirigida a que el emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de
ttulo o porque el que tena ha fenecido, en consecuencia, el accionante debe acreditar
establece el Artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; y por su lado, la
parte demandada debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce
sobre el bien materia de controversia, no siendo objeto de probanza en este proceso la
validez o no de dicho ttulo. En conclusin, el conflicto de intereses en procesos de este
tipo esta configurado por un lado por el inters del accionante de que se le restituya el
bien, y por otro lado, por el inters del emplazado de no ser despojado de la posesin del
mismo bien, lo que depender entre otras cosas, de si ste tiene o no la condicin de
precario.
Quinto.- Que, cuando el Juez se pronuncie respecto a los puntos controvertidos
sealados en el considerando precedente, estar realizando un pronunciamiento respecto
a la relacin sustantiva y por lo tanto respecto al fondo del proceso.
Sexto.- Que en el caso de autos, el Juez ha concluido que la emplazada no tiene la
calidad de ocupante precario por tener ttulo de propiedad que justifica la posesin que
ejerce sobre el bien sublitis, derecho que tambin le asiste al emplazante, y que por tanto
tal controversia debe ventilarse en un proceso sobre mejor derecho de propiedad, en
consecuencia, resulta evidente que ha existido pronunciamiento sobre el fondo del
proceso al haberse resuelto el conflicto de intereses en sentido adverso a la pretensin
contenida en la demanda, por cuanto la emplazada no podr ser desalojada a travs de
este proceso, por contar con ttulo justificatorio de su posesin, no siendo el conflicto de
intereses objeto del proceso de desalojo por ocupacin precaria, determinar quin es el
verdadero propietario del bien objeto de litis.
Stimo.- Que, las costas y costos procesales son consecuencias legales que se imputan a
la parte vencida en un proceso y cuyo contenido se encuentra establecido por los
Artculos cuatrocientos diez y cuatrocientos once del Cdigo Procesal Civil,
respectivamente.
Octavo.- Que, una parte procesal slo puede ser considerada como vencida cuando ha
existido un pronunciamiento sobre el fondo de la litis, es decir cuando se ha resuelto el
conflicto de intereses jurdicos o se ha eliminado una incertidumbre de igual calidad; que
en el caso de autos, tal como se ha sealado en los considerando precedentes el Juez y
la Sala de Revisin, la cual reprodujo los considerandos de aqul, se han pronunciado en
la parte considerativa de sus sentencias sobre el conflicto de intereses, desestimando la
pretensin, sin embargo, en forma equivocada ha declarado improcedente la demanda,
cuando lo lgico era declararla infundada, por cuanto no era factible desalojar a la
emplazada por no tener sta la condicin de precaria, y continuando con su apreciacin
errada, las instancias de mrito han exonerado al accionante del pago de costas y costos
procesales, arguyendo que no ha existido pronunciamiento sobre el fondo de la causa, lo
que como se ha sealado en la presente resolucin, no se ajusta a la verdad.
Noveno.- Que, existiendo una parte vencida en este proceso y no siendo atendibles las
razones de exoneracin alegadas por las instancias de mrito, respecto al pago de costas
y costos, resulta evidente que se ha transgredido lo establecido por el Artculo
cuatrocientos doce del Cdigo adjetivo, siendo deber de la Sala de revisin subsanar el
vicio anotado dictando una nueva resolucin, tomando en consideracin que la condena
en costas y costos se establece por cada instancia, de conformidad con el segundo
prrafo del Artculo cuatrocientos doce del Cdigo adjetivo.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que preceden declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por doa Rosa Vega de Ylizarbe; en consecuencia NULA la sentencia de vista
de fojas doscientos ochenta, su fecha veinte de mayo de mil novecientos noventinueve,
expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao; MANDARON que
dicha Sala emita una nueva resolucin con arreglo a los considerandos de la presente
resolucin; en los seguidos por don Jos Luis Enrique Boza Llosa, sobre desalojo por
ocupacin precaria; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
Objeto de prueba en el interdicto de recobrar
... Tratndose de un proceso sobre interdicto de recobrar, lo que se tiene que
acreditar es la posesin que ejerca la demandante y el despojo del que es objeto
por parte del demandado...
CASACION Nro. : 2589 - 99 / CAJAMARCA.
Lima, veintinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve.
VISTOS; con el acompaado; a que de lo actuado aparece que don Carlos Antonio Portal
Coronado ha cumplido con todos los requisitos formales para la admisin del Recurso de
Casacin; y, ATENDIENDO: 1) Que, en el escrito de fojas ciento tres se denuncia la
aplicacin indebida del inciso tercero del Artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil
por cuanto el presente proceso es sobre interdicto de recobrar y no de nulidad de
contrato, en donde slo tiene que acreditarse que se haya despojado al poseedor, lo que
no se ha acreditado en autos, ya que el recurrente entr en posesin del bien sublitis en
virtud a un contrato de arrendamiento no existiendo por tanto despojo; 2) Que, tratndose
de un proceso sobre interdicto de recobrar, lo que se tiene que acreditar es la posesin
que ejerca la demandante y el despojo del que es objeto por parte del demandado, y la
Sala de Revisin en el segundo considerando de la sentencia de vista ha concluido
expresamente que se encuentra acreditado en autos ambos extremos, evidencindose
as que la presente denuncia persigue que se reexamine tal conclusin lo que implicara
una revaloracin de los medios probatorios actuados, lo que excede las facultades
casatorias de esa Sala por no constituir una instancia de mrito; 3) Que, no habindose
cumplido con lo establecido por el numeral dos punto uno del inciso segundo del Artculo
trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil y en aplicacin de lo dispuesto por el
Artculo trescientos noventids del acotado: declararon IMPROCEDENTE el Recurso de
Casacin interpuesto por don Carlos Antonio Portal Coronado, en los seguidos por la
empresa Los Cndores Sociedad de Responsabilidad Limitada, sobre interdicto de
recobrar, CONDENARON al recurrente al pago de la multa de tres Unidades de
Referencia Procesal as como de las costas y costos originados en la tramitacin del
recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano; bajo responsabilidad; y los devolvieron.
Objeto de prueba en el interdicto de recobrar
... El interdicto de recobrar es asunto en el que la cuestin controvertida se
contrae a probar que el accionante estuvo en posesin del bien subjudice, y que el
emplazado lo ha privado de su posesin, y por ello las pruebas tienen por finalidad
establecer estas dos situaciones factuales...
Lima, dieciocho de Mayo de
VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente el Doctor Vega Maguia; y
CONSIDERANDO: PRIMERO; Que el interdicto de recobrar es asunto en el que la
cuestin controvertida se contrae a probar que el accionante estuvo en posesin del bien
subjudice, y que el emplazado lo ha privado de su posesin, y por ello las pruebas tienen
por finalidad establecer estas dos situaciones factuales; SEGUNDO; Que, sin embargo,
en el caso de autos el actor no ha probado estas dos situaciones, sino que sus pruebas
se han encaminado a demostrar su derecho de propiedad: CONFIRMARON la sentencia
de fojas ciento veinticuatro a ciento veintinueve su fecha catorce de Noviembre de mil
novecientos noventicuatro, que declara infundada en todos sus extremos la demanda de
fojas seis a fojas nueve subsanada a fojas doce y trece; y sin objeto pronunciarse sobre
las observaciones planteadas por las partes en la continuacin de la Audiencia Unica de
fojas ciento cinco a ciento siete contra las pericias presentadas; con costas y costos; y los
devolvieron.- Interviniendo la Doctora Valcrcel Saldaa por indisposicin del seor
Presidente de la Sala Doctor Urrutia Carrillo.- Seores: VEGA MAGUIA / VALCARCEL
SALDAA / TINEO CABRERA.
Objeto de discusin en el interdicto de retener
... En el interdicto de retener no se discute la propiedad sino la posesin...
Lima, diecinueve de Diciembre de
mil novecientos noventicuatro.-
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Saez Palomino; y odo el informe; por sus
fundamentos en lo pertinente; y CONSIDERANDO: que con la certificacin y atestado
policial obrante de fojas veintids a veinticuatro, declaraciones juradas y pagos del
impuesto predial de fojas ciento ochenticuatro a doscientos cuatro acreditan la posesin
de la actora Glicinia Dorothy Egoavil de Erazo en el bien sub-litis; que las citadas
instrumentales policiales adems de que indican que la demandada Lucila Sonia Rojas
Brea, tiene como domicilio en Venus nmero setecientos siete Pueblo Libre, constituyen
prueba de la perturbacin que viene sufriendo la actora por parte de la demandada, en la
posesin del inmueble constituido por el lote veintinueve de la Manzana D de la
Urbanizacin Las Flores del distrito de San Juan de Lurigancho; que en el interdicto de
retener no se discute la propiedad sino la posesin por lo que las instrumentales de fojas
uno a fojas tres, de fojas veintiuno a fojas veintisis, de fojas treintitrs a fojas setentiuno,
fojas noventids, de fojas cien a fojas ciento treinticuatro, de fojas ciento cuarentitrs a
fojas ciento cincuentids, ciento sesentids y ciento sesentitrs y de fojas ciento
ochenticuatro a fojas doscientos tres presentadas por las partes deben merituarse slo
como referencia; que la pretensin de la actora a una reparacin respecto a daos y
perjuicios que le fueron irrogados por la demandada no est debida y fehacientemente
acreditada, por estas consideraciones: REVOCARON la resolucin de fojas ciento
sesentinueve, su fecha treinta de marzo de mil novecientos noventicuatro que declara
infundada la demanda de fojas seis: REFORMANDOLA declararon FUNDADA en parte la
demanda de fojas seis interpuesta por Glicinia Dorothy Egoavil de Erazo contra Lucila
Sonia Rojas Brea; en consecuencia, ORDENARON que dicha demandada cese en sus
actos perturbatorios en la posesin de Glicinia Dorothy Egoavil de Erazo, sobre el bien
sub-litis; asimismo DECLARARON INFUNDADA la indemnizacin por daos y perjuicios,
CONFIRMARON en lo dems que contiene; y los devolvieron.- Seores: FERREYROS
PAREDES / SAEZ PALOMINO / BARREDA MAZUELOS.
Objeto del proceso de desalojo
... La materia en examen est referida al desalojo que tiene por objeto la
restitucin del predio, siempre que el propietario como en el presente caso,
considere tener derecho a dicha restitucin...
Lima, treinta de mayo de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Umpire Nogales; Que, de la lectura y
anlisis de las piezas procesales que conforman el expediente; y CONSIDERANDO: A
que: PRIMERO: El derecho y legitimidad para obrar del demandante nace del ttulo
legtimo a que como propietario le otorga la Escritura Pblica otorgada por notario pblico,
conforme aparece del testimonio obrante de fojas seis a trece; SEGUNDO: La materia en
examen est referida al desalojo que tiene por objeto la restitucin del predio, siempre
que el propietario como en el presente caso, considere tener derecho a dicha restitucin;
TERCERO: La uniforme jurisprudencia determina que no basta acreditar ser el legtimo
propietario del inmueble, sino que este derecho est debidamente inscrito en el Registro
de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima, situacin no acreditada, por
cuanto como es de verse del testimonio de fojas seis a trece la propiedad inmueble no
est inscrita en el respectivo Registro de la Propiedad Inmueble, por lo que REVOCARON
la sentencia apelada obrante a fojas doscientos treintitrs a doscientos treintisiete, de
fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco que declara fundada la
demanda de fojas ochenta a fojas ochenticinco, subsanada en fojas ochentinueve a fojas
noventa; con lo dems que contiene; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la
demanda interpuesta por Mary Elizabeth Estacio Nio de Guzmn; y los devolvieron.-
Seores: QUIROS AMAYO / UMPIRE NOGALES / MANSILLA NOVELLA.
Ocupante precario
En la accin de precariedad el demandante debe probar que el bien es de su
propiedad y el demandado el justo ttulo con que posee el bien.
El matrimonio con el hijo del propietario del inmueble no constituye justo ttulo para
acreditar la posesin no precaria o ttulo oponible al de propiedad, por ms que en
dicho inmueble se haya fijado el domicilio conyugal. Tratndose de una accin
posesoria, no se puede exigir que la demanda se dirija contra ambos cnyuges sino
contra quien posee el inmueble.
Expediente 726-97
Sala N 4
Lima, cuatro de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Hidalgo Morn; por sus
fundamentos y CONSIDERANDO: Primero.- Que si bien en un proceso de desalojo no se
puede discutir ni dilucidar el derecho de propiedad en favor de alguna de las partes,
tambin lo es que tratndose de uno basado en la causal de precariedad son dos los
principales hechos a probar: a) por el demandante: su propiedad y b) por el demandado:
el justo ttulo con que posee el bien; Segundo.- Que en el caso de autos el demandante
acredita ser propietario del inmueble cuya desocupacin reclama, mientras que la
demandada manifiesta y prueba que se encuentra en posesin del mismo en virtud a
haber sido fijado como domicilio conyugal por su esposo quien es hijo del demandante
propietario; Tercero.- Que efectivamente, la demandada acredita con la instrumental de
fojas veintiuno, consistente en su partida de matrimonio, estar casada con don Oswaldo
Jess Prez Lpez; con lo que su versin adquiere veracidad y firmeza, tanto ms cuando
el demandante seala que en la actualidad tal relacin marital ha terminado en divorcio
absoluto, afirmacin que no slo no ha sido probada sino instrumentalmente contradicha;
Cuarto.- Que as las cosas, no se puede afirmar que el hecho probado del matrimonio con
el hijo del dueo del inmueble constituya justo ttulo para acreditar la posesin no precaria
o ttulo oponible al de propiedad alegado en la presente accin y a la facultad que tiene el
propietario de reclamar la desocupacin del bien, tanto ms si como se aprecia de los
hechos expuestos en la demanda, el demandante slo otorg el uso del predio sub-litis
por un plazo breve, el mismo que ha vencido; Quinto.- Que no se puede exigir en el caso
de autos que la demanda se dirija contra ambos cnyuges, puesto que tratndose de una
accin posesoria, sta se debe dirigir contra quien posee el inmueble, y en el caso de
autos, se ha planteado contra la demanda, no habindose acreditado que su esposo
habite tambin el mismo inmueble no se da en el caso de autos, el derecho o inters
comn que como requisito prev el artculo sesenticinco del Cdigo Procesal Civil alegado
por la demandada en su contestacin y apelacin; CONFIRMARON la sentencia apelada
de fojas cuarentiocho, su fecha nueve de enero de mil novecientos noventisiete que falla
declarando FUNDADA la demanda y en consecuencia que la demandada desocupe el
inmueble materia de autos; con lo dems que contiene, y los devolvieron.-
SS.
ARANDA RODRIGUEZ; HIDALGO MORAN; BARRERA UTANO
Otorgamiento de escritura
El objetivo en los procesos de otorgamiento de escritura pblica, es dar forma al
acto jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal. Si la
pretensin demandada no cuenta con dicha declaracin de voluntad, no procede
amparar la pretensin.
Expediente 97-50433
Sala N 1
Lima, once de marzo de mil novecientos noventiocho.
pertinentes; y, CONSIDERANDO adems: Primero.- Que en los procesos de
otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al acto jurdico celebrado, por
convenio de las partes o por mandato legal; Segundo.- Que las pretensin demandada no
cuenta con declaracin de voluntad pactada por las partes, por lo que deviene en
improcedente; Tercero.- Que en efecto, en todo el proceso el hecho controvertido principal
ha sido el relacionado con la cancelacin del mutuo celebrado el veinticinco de mayo de
mil novecientos noventa (escritura de fojas tres a nueve) por ambas partes, aspecto que
no corresponde ser determinado en este proceso por su propia naturaleza sino que debe
hacerse en otro va procesal: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento
cuarenticinco a ciento cuarentisiete de fecha once de noviembre de mil novecientos
noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas veintids y siguientes, debiendo
entenderse como improcedente; sin costas ni costos; DEJARON a salvo el derecho de los
actores para que lo hagan valer en la va procesal y forma legal pertinentes; y los
devolvieron; en los seguidos por Zenn Namoc Tisnado y otro con Francisco Feijoo Breau
y otro, sobre otorgamiento de escritura.
SS. ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO
El proceso de otorgamiento de escritura no es el idneo para establecer si a la
litisconsorte, le asiste o no el derecho de propiedad del predio que segn el actor le
pertenece; pues ella, ha sido incorporada a ste, no como tercero excluyente
principal y como tal carece de pretensin propia que amerite pronunciamiento
especial respecto del referido derecho.
Expediente 505-98
Sala N 1
Lima, treinta de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, la nulidad dispuesta en la sentencia de
vista de fojas trescientos cincuentiuno, alcanza slo a la sentencia de Primera Instancia,
de fojas trescientos cinco a trescientos nueve; en consecuencia, se mantienen
subsistentes los actos procesales producidos con anterioridad a ella; Segundo.- Que,
respecto de la apelacin interpuesta por el demandado contra la resolucin expedida en la
audiencia cuya acta corre de fojas ciento noventisis a ciento noventisiete, que declara
infundada la excepcin de convenio arbitral que propuso en su escrito de fojas ciento
cincuentids sta deviene en inadmisible, pues el apelante no cumpli con adjuntar el
recibo correspondiente de la tasa judicial respectiva, dentro del plazo concedido en dicha
audiencia, por lo que resulta de aplicacin lo establecido en el ltimo prrafo del artculo
trescientos sesentisiete del Cdigo Procesal Civil; en este caso, si bien la referida
apelacin fue concedida sin efecto suspensivo y sin la calidad de diferida, se evidencia de
autos que no se ha llegado a formar el cuaderno respectivo, por lo que en aplicacin de
los principios de economia y celeridad procesales, previstos en el artculo V del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, este Colegiado expide pronunciamiento respecto de
dicha apelacin, en los trminos indicados; Tercero.- Que, por otro lado, la recurrida ha
omitido expedir pronunciamiento respecto de la tacha propuesta por el demandante en su
escrito de fojas ciento ochenta, contra la Carta Notarial del diez de marzo de mil
novecientos noventicinco de fojas ciento veintisiete, la constancia a favor de Csar Aburto
Quije de fojas ciento veintisis, y el convenido suscrito entre el Sindicato de Trabajadores
de la Compaa Peruana de Telfonos Sociedad Annima, la empresa Corporacin
Sagitario Sociedad Annima, el Banco Wiese y la Compaia Peruana de Telfonos
Sociedad Annima, de fojas ciento veintinueve a ciento treinticinco; sin embargo tal vicio
procesal, no afecta de nulidad la referida sentencia, no slo porque de subsanarse dicho
efecto no va influir en el sentido de la decisin final, sino porque adems, el propio
demandante, en su escrito de apelacin de fojas quinientos setentiocho a quinientos
ochenticuatro, no ha expresado como agravio el defecto anotado; en consecuencia es de
aplicacin, en este caso, los principios de convalidacin y subsanacin previstos en el
tercer y cuarto prrafo del artculo ciento setentids del Cdigo Procesal Civil; Cuarto.-
Que, con relacin a las tachas propuestas por dona Mara Cristina Puglianini Sotelo en el
primer otros de su escrito de fojas cuatrocientos diecisiete y siguientes, contra las
Declaraciones Juradas de Autoavalo y pago del impuesto predial de fojas sesentids a
ochenta, y contra las constataciones policiales de fojas ochentids a ochentisiete,
presentadas por el actor, deben desestimarse, pues no existe prueba idnea en autos que
tales documentos sean falsos, ni que se havan expedido con ausencia manifiesta de
alguna formalidad esencial prevista en la ley bajo sancin de nulidad, conforme lo exigen
los artculos doscientos cuarentids y doscientos cuarentitrs de la norma procesal
glosada, por lo que lo expuesto por el a-quo en el dcimo primer y dcimo tercer
considerando de la recurrida carece de sustento vlido; en todo caso, los argumentos de
la impugnante estn referidas a la nulidad del acto jurdico contenido en dichos
documentos, y los mismos corresponden ser ventilados en va de accin; Quinto.- Que,
las tachas y oposiciones propuestas por el actor en su escrito de fojas cuatrocientos
treintitrs y siguiente, as como la tacha contra la prueba anticipada propuesta por la
litisconsorte en su escrito de fojas cuatrocientos diecisiete, carecen de sustento y deben
desestimarse por los mismos fundamentos expuestos en el stimo, noveno y dcimo
cuarto considerandos de la recurrida; Sexto.- Que, con relacin a la excepcin de falta de
legitimidad para obrar del demandante, propuesta por doa Mara Cristina Puglianini
Sotelo, en el principal de su escrito de fojas cuatrocientos diecisiete y siguientes, sta
carece de sustento legal vlido, por lo que corresponde confirmar la resolucin recurrida
de fojas cuatrocientos noventitrs, por sus propios fundamentos; Stimo.- Que, respecto
al fondo de la controversia, es preciso indicar que ste no es el proceso idneo para
establecer si a doa Mara Cristina Puglianini Sotelo le asiste o no el derecho de
propiedad del predio que segn el actor le pertenece; pues ella ha sido incorporada a ste
como litisconsorte y no como tercero excluyente principal, y como tal carece de pretensin
propia que amerite pronunciamiento especial respecto del referido derecho; Octavo.- Que,
en la presente causa, tramitada en la va sumarsima, la pretensin propuesta por el
demandante, es la de otorgamiento de escritura pblica de compraventa, que, segn
indica, debern otorgar la Empresa Sagitario Sociedad Annima y el Sindicato de
Trabajadorres de la Compaa Peruana de Telfonos Sociedad Annima, respecto del
inmueble sito en el lote veinticuatro de la manzana A cuatro de la Urbanizacin Sagitario,
del distrito de Santiago de Surco, Lima, as como su correspondiente inscripcin registral;
Noveno.- Que, la relacin procesal que vlidamente debe existir en este proceso, se
encuentra determinada por el contenido de la citada pretensin, y a ella tiene que
remitirse el demandado al contestar la demanda o proponer sus medios de defensa; la
decisin final que recaiga en esta litis estar referida a dicha pretensin, la que ser
amparada o desestimada dependiendo de la actividad probatoria de las partes; Dcimo.-
Que, el actor no ha aportado prueba idnea que acredite que las entidades demandadas
se encuentren obligadas a cumplir con la formalidad de otorgar la correspondiente
escritura pblica de compraventa del predio que se indica en la demanda, pues, no existe
evidencia alguna en autos que stas se hayan comprometido formalmente, con el actor o
se encuentren obligados legalmente al cumplimiento de tal formalidad, respecto de dicho
predio; Dcimo Primero.- Que, efectivamente, el contrato de obra de fojas siete a nueve
suscrito por la empresa Corporacin Sagitario Sociedad Annima el quince de junio de mil
novecientos noventids, no identifica predio alguno; por el contrario en la tercera clusula
del mismo, se aprecia que all queda establecido que la co-demandada, el "Sindicato",
adjudicar al comitente (esto es, al actor) un lote de terreno unifamiliar de ciento
ochentisiete punto treintiuno metros cuadrados, con un rea construida de cincuentiocho
punto cincuenta metros cuadrados; de lo que se concluye que a la firma de dicho
documento, el accionante, an no tena adjudicado algn lote de terreno en particular;
Dcimo Segundo.- Que, los pagos acreditados con los documentos de fojas diez y once,
efectuados por ante el Banco Wiese, estn referidos al "contrato de obra" antes
mencionado, y al "Convenio Marco" suscrito el veinticuatro de abril de mil novecientos
noventids entre las dos empresas demandadas, el Banco Wiese y la Compaa Peruana
de Telfonos Sociedad Annima, cuya copia legalizada, ofrecido como prueba por la
codemandada Corporacin Sagitario Sociedad Annima, corre de fojas ciento veintinueve
a ciento treinticinco de autos; este convenio guarda relacin con el antes citado "contrato
de obra", conforme se verifica del texto de su tercera clusula, as como de la cuarta
clusula del referido convenio; sin embargo, dada la evidente generalidad del citado
convenio, no consta identificacin alguna del predio que iba a ser adjudicado al actor;
Dcimo Tercero.- Que, las cartas notariales de fojas doce, as como la de fojas
ochentiocho a noventiuno, no forman conviccin en el Colegiado, por tratarse de
declaraciones unilaterales del accionante, siendo evidente que el silencio que pudieran
haber adoptado las demandadas respecto de ellas, no importa manifestacin de voluntad
positiva o de aceptacin de su contenido, pues no existe norma legal alguna que as lo
establezca ni convenio en ese sentido, como lo exige el artculo ciento cuarentids del
Cdigo Civil; Dcimo Cuarto.- Que, las propuesta por la litisconsorte antes citada en su
escrito de fojas cuatrocientos diecisiete, contra la prueba anticipada ofrecida por los
accionantes; CONFIRMARON la sentencia apelada en lo dems que contiene y que es
materia de grado; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Jos Antonio Vsquez
Caldern y otra contra Empresa Corporacin Sagitario Sociedad Annima y otra sobre
otorgamiento de escritura pblica.
S.S. LAMA MORE / MARTEL CHANG / AMPUDIA HERRERA
Los vendedores, ahora demandados, constituyen patrimonio autnomo, en
consecuencia ellos tienen la condicin de litisconsortes necesarios y deben ser
emplazados individualmente, toda vez que la sentencia que recaiga les afectar de
modo uniforme.
El hecho de que la minuta haya sido suscrita en calidad de vendedores, por dos
personas en representacin del resto de copropietarios, no exonera de la
obligacin de ser emplazados individualmente, quienes podrn concurrir al proceso
mediante representante, si lo estiman conveniente.
Expediente 464-98
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, veintiuno de mayo de mil novecientos noventiocho.
CONSIDERANDO:Primero.- Que, conforme es de verse de la minuta de compraventa de
fojas tres, son vendedores, la Sucesin de doa Matilde Ferrari de Fossa; Segundo.- Que,
segn dicho documento la referida sucesin est conformada por Clelia Fossa Ferrari de
Solari, Sofa Ferrari Bunsen, Juan Ferrari Valle y Oscar Ferrari Bunsen, estos dos ltimos
representados por Oscar Ferrari Perla; Tercero.- Que, los venderos, ahora demandados,
constituyen un patrimonio autnomo, conforme lo establece el artculo sesenticinco del
Cdigo Procesal Civil; en consecuencia todos ellos constituyen listisconsortes necesarios
y deben ser emplazados individualmente, toda vez que, siendo demandados, la sentencia
que recaiga en autos les afectara de modo uniforme; Cuarto.- Que, la incorporacin de los
citados litisconsortes necesarios, conforme lo dispone el artculo noventitrs de la norma
glosada, obliga a un correcto emplazamiento a stos y retrotrae el proceso a su etapa
postulatoria, a efectos de poder establecer correctamente la relacin procesal que
vlidamente debe existir en todo proceso; Quinto.- Que, el hecho de que la minuta haya
sido suscrita, en calidad de vendedores, por dos personas en representacin del resto de
copropietarios, no exonera de la obligacin de que todos stos, integrantes del citado
patrimonio autnomo, sean emplazados individualmente, quienes, de ser el caso, podrn
concurrir al proceso mediante representante, si lo estiman conveniente; Sexto.- Que, al
tramitarse el proceso y expedirse la recurrida con los defectos procesales anotados se ha
incurrido en nulidad insubsanable prevista en la segunda parte del primer prrafo del
artculo ciento setentiuno del Cdigo Adjetivo, que es preciso corregir: DECLARARON
NULA la sentencia de fecha veintisis de enero de mil novecientos noventiocho, obrante
de fojas ochentiocho a ochentinueve; NULA la convocatoria a la Audiencia Unica
efectuada mediante resolucin de fojas cincuenticuatro; NULO lo actuado a partir de fojas
sesentiuno en adelante; ORDENARON que el a-quo, renueve el acto procesal afectado y
expida nueva resolucin con arreglo a ley y teniendo en cuenta lo expuesto en la presente
resolucin, hgase saber y devulvase; en los seguidos por Luis Augusto Salcedo
Moncada con Clelia Fossa Ferrari de Solari y otro sobre otorgamiento de escritura pblica.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA
Otorgamiento de escritura publica
Si bien no se ha acreditado que la minuta de compraventa fuera suscrita por algn
representante de la cooperativa demandada, al reconocerse que la actora ha
cancelado el precio del inmueble y es adjudicataria de la cooperativa demandada,
procede el otorgamiento de escritura pblica.
Es obligacin del vendedor entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido.
Expediente 622-98
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, veintids de junio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More, por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, si bien no se encuentra probado que la minuta de fojas
tres haya sido suscrita por algn representante de la demandada, sin embargo el derecho
de propiedad del lote nmero siete, manzana A de la Urbanizacin Tradiciones Peruanas,
invocado por la accionante, se encuentra acreditado en autos, con los siguientes medios
probatorios: a) recibo expedido por el Banco Central Hipotecario del Per, que en copia
legalizada corre a fojas cuatro, b) con lo expuesto en el numeral uno de los hechos
expuestos por la demandada en su escrito de fojas cuarentitrs a cuarenticinco, que
reconoce a la actora como adjudicataria del referido predio, y c) con las respuestas a la
primera, segunda y cuarta pregunta efectuadas por el representante de la demandada en
la Audiencia cuya acta corre de fojas cincuenticinco a cincuentiocho, respecto del pliego
de fojas cincuenticuatro, en que reconoce, adems, que la actora ha cancelado el precio
del referido lote, y que por ser adjudicataria del mismo, es socia de la Cooperativa
demandada; Segundo.- Que, no aparece de los estatutos de la demandada, que,
presentados por sta, corren de fojas veintitrs a cuarentiuno de autos, ni de la Ley que
regula a las Cooperativas, la condicin de que sta no estara obligada a otorgar los
ttulos de propiedad a sus socios, si adeudan alguna suma dineraria, por conceptos
ajenos a la cancelacin del valor del predio adjudicado; en consecuencia lo alegado por la
demandada en el cuarto punto de los hechos expuestos de su escrito de contestacin a la
demanda, de fojas cuarentitrs a cuarenticinco, as como en los fundamentos de su
apelacin (fojas ciento tres a ciento cuatro), respecto de que la demandante le estara
adeudando la suma de Un Mil Setecientos Nuevos Soles, por cuotas de administracin,
pistas, terrenos sin construir, multas por inasistencia a asambleas y otros, carece de
fuerza legal para ser opuesto a la pretensin de la demandante; en todo caso, respecto a
este hecho, la emplazada tiene expedito su derecho para hacerlo valer en la va
correspondiente; Tercero.- Que, es obligacin del vendedor entregar los documentos y
ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, conforme lo prev el artculo mil
quinientos cincuentiuno del Cdigo Civil: CONFIRMARON la sentencia de fecha diecisiete
de abril de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas noventids a fojas noventisis
de autos, que declara fundada la demanda incoada de fojas nueve a once, y ordena que
la demandada Cooperativa de Vivienda "Tradiciones Peruanas" otorgue a favor de la
demandante doa Mara Elena Arana de Dulanto la escritura pblica de compraventa del
inmueble ubicado en el lote siete de la manzana "A" de la Avenida Las Amricas,
Urbanizacin "Tradiciones Peruanas" del distrito de la Victoria; con costas y costos;
hgase saber y devulvase; en los seguidos por Mara Elena Arana de Dulanto con la
Cooperativa de Vivienda "Tradiciones Peruanas" sobre otorgamiento de escritura pblica.
S.S. LAMA MORE / MARTEL CHANG / AMPUDIA HERRERA
Otorgamiento de escritura pblica: objetivo
... En los procesos de otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al
acto jurdico celebrado, por convenio de las partes o por mandato legal...
Lima, once de marzo de
pertinentes; y, CONSIDERANDO adems: Primero.- Que en los procesos de
otorgamiento de escritura pblica el objetivo es dar forma al acto jurdico celebrado, por
convenio de las partes o por mandato legal; Segundo.- Que la pretensin demandada no
cuenta con declaracin de voluntad pactada por las partes, por lo que deviene en
improcedente; Tercero.- Que en efecto, en todo el proceso el hecho controvertido principal
ha sido el relacionado con la cancelacin del mutuo celebrado el veinticinco de mayo de
mil novecientos noventa (escritura de fojas tres a nueve) por ambas partes, aspecto que
no corresponde ser determinado en este proceso por su propia naturaleza sino que debe
hacerse en otra va procesal; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento
cuarenticinco a ciento cuarentisiete de fecha once de noviembre de mil novecientos
noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas veintids y siguientes, debiendo
entenderse como improcedente; sin costas ni costos; DEJARON a salvo el derecho de los
actores para que lo hagan valer en la va procesal y forma legal pertinentes; y los
devolvieron; en los seguidos por Zenn Namoc Tisnado y otro con Francisco Feijoo Breau
y otro, sobre otorgamiento de escritura.- Seores: ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG
/ DE PIEROLA ROMERO
Otorgamiento de escritura publica: contrato celebrado con persona distinta - poder
insuficiente
Para disponer la propiedad o gravar un bien se requiere que el encargo conste en
forma indubitable y por escritura pblica.
Si se ha suscrito el contrato de compraventa con persona distinta a la propietaria,
pero en nombre de sta, sin tener poder suficiente para hacerlo, resulta infundada
la demanda de otorgamiento de escritura pblica.
La cuestin controvertida no est dentro de los alcances del artculo 1412 del
Cdigo Civil.
Expediente 839-98
Sala N 1
Lima, cinco de agosto de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la seora Encinas Llanos; por sus
fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, para disponer la
propiedad o gravar un bien, se requiere que el encargado conste en forma indubitable y
por escritura pblica, conforme lo dispone el artculo ciento cincuentisis del Cdigo Civil;
Segundo.- Que, el contrato celebrado por la accionante con Hilda Altamirano Abreg, de
fojas dos y tres, repetido a fojas setenta y setentiuno, fue suscrito por Jess Snchez
Olivera, quien actuaba en nombre de la citada Hilda Altamirano Abreg sin tener poder
suficiente para hacerlo, ni mucho menos reunir los requisitos sealados en el dispositivo
legal antes mencionado; Tercero.- Que, en este orden de ideas, no es de aplicacin el
artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil por no encontrarse la cuestin jurdica
controvertida dentro de sus alcances, deviniendo por tanto en inamparable la presente
accin; Cuarto.- Que, respecto de la tacha planteada contra el contrato ya referido, sta
debe declararse improcedente por cuanto no se ha expresado la causal en que se
sustenta dicho cuestionamiento; razones por las cuales CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas cuatrocientos cuarenticuatro a cuatrocientos cuarentisiete, de fecha
veintisis de marzo de mil novecientos noventiocho, que declara infundada la demanda en
cuanto se dirige contra la codemandada Hilda Altamirano Abreg; la REVOCARON en el
extremo que declara fundada la tacha deducida por la demandada, REFORMNDOLA
declararon improcedente la referida tacha; sin costas ni costos; y los devolvieron; en los
seguidos por Carmen Gregoria Vargas Bustillos contra Hilda Altamirano Abreg y otro
sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE.
Otorgamiento de escritura: bienes del Estado. Lmite a la libertad de contratacin
Todas las personas tienen derecho a contratar con fines lcitos, siempre que no
contravengan leyes de orden pblico.
No se puede amparar el otorgamiento de escritura si es imposible que los
litisconsortes pasivos formalicen el compromiso de compraventa por tratarse de un
bien jurdico, dada la naturaleza pblica del bien materia del contrato.
El terreno por el cual se solicita el otorgamiento de escritura constituye una zona de
recreacin y/o de minas arqueolgicas, los mismos que son bienes del Estado
intangibles.
Expediente 22-98
Sala N 1
Resolucin N 13
Lima, trece de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson,
CONSIDERANDO; Primero.- Que, a fojas ciento dos corre el compromiso de compraventa
denominado contrato de opcin de compraventa celebrado el diecisis de mayo de mil
novecientos noventiuno entre el convento San Francisco de Ass de Lima y la Asociacin
de Vivienda San Francisco de Ass, sobre la venta de doce punto cinco hectreas del
fundo "La Puruchaca" de una extensin de diecisis punto ocho mil ochocientos treintitrs
hectreas, establecindose que el pago ser en la medida en que los socios vayan
adquiriendo sus acciones y derechos sobre el inmueble, con pagos directos al vendedor
en una cuenta corriente en moneda extranjera del Banco de Crdito del Per; Segundo.-
Que, asimismo el mencionado compromiso de compraventa seala que como la
compradora va a realizar un Plan Urbanstico para sus asociados, el vendedor se reserva
el derecho de elegir a los compradores de los diez mil metros cuadrados del rea
exclusivamente comercial que tendra la urbanizacin, para ser transferidos a las
personas naturales o jurdicas que el vendedor posteriormente indique, establecindose
que el incumplimiento de las clusulas establecidas en este contrato dar lugar a la
resolucin del mismo; Tercero.- Que, mediante documento de fojas diez a doce de fecha
diecisiete de mayo de mil novecientos noventiuno, el Convento San Francisco de Ass de
Lima y la Asociacin de Vivienda San Francisco de Ass suscriben un contrato de
compraventa sobre un rea de once punto cincuentisiete hectreas del fundo La
Puruchuca de una extensin de diecisis punto ocho mil ochocientos treintitrs hectreas,
pagaderos en la medida en que los socios adquieran acciones y derechos sobre el
inmueble, establecindose en la clusula tercera que es condicin de la minuta de
compraventa que respecto al fundo que se transfiere se desarrollar un plano urbanstico,
la misma que la compradora acepta realizar dicho plano con el objeto de beneficiar a los
miembros de la Polica Nacional y sus familiares: Cuarto.- Que, asimismo en la clusula
octava del mismo documento la compradora se compromete a realizar todos los trmites
conducentes a obtener el cambio de uso de la propiedad; Quinto.- Que, los estatutos de la
Asociacin de Vivienda San Francisco de Ass, elevados a escritura pblica el siete de
junio de mil novecientos noventiuno establecen en su artculo cuarto que es fin de la
Asociacin la obtencin de un terreno rstico, efectuar los trmites para el cambio de uso,
lotizarlo y conseguir la habilitacin urbana completa del terreno, Sexto.- Que, a fojas
ciento cinco corre copia del contrato de obligacin de hacer suscrito el ocho de julio de mil
novecientos noventids entre la Provincia Franciscana de los XII Apstoles que a su vez
representa al Convento San francisco de Ass y de la otra parte la Asociacin de Vivienda
San Francisco de Ass, donde se estipula que la provincia ha prometido vender a la
Asociacin el terreno de diecisis punto ocho mil ochocientos treintitrs hectreas, el que
se formalizar una vez que la Asociacin obtenga el anteproyecto de lotizacin aprobado
por Resolucin Directorial de la Municipalidad de Lima; Stimo.- Que, por solicitud del
dieciocho de agosto de mil novecientos noventids, obrante a fojas ciento veinte, el
Convento San Francisco de Ass y la Asociacin de Vivienda San Francisco de Ass
solicitan al Alcalde de Lima Metropolitana se modifique la Zona de Recreacin Pblica
donde se encuentra el fundo La Puruchuca a Zona de uso Residencial de Densidad Media
R-4, debido a que hace ms de veinte aos se calific como zona de recreacin pblica,
sin que el Ministerio de Vivienda, la Municipalidad de Lima, ni el Servicio de Parques
hayan dado paso alguno para expropiarla para tal fin; Octavo.- Que, a fojas ciento
veinticinco corre copia de la ley veintisis mil trescientos setentiuno del veintiuno de
octubre de mil novecientos noventicuatro, que declara que los terrenos de propiedad
privada declarados como parques zonales de conformidad con lo dispuesto por el Decreto
Supremo nmero cero treintids-sesentinueve-VI del veintiocho de octubre de mil
novecientos sesentinueve, pueden ser destinados por sus propietarios a fines
comerciales, de vivienda y otros, hasta un mximo del treinta por ciento de su rea total,
con el nico fin de permitir la financiacin de la construccin en el rea restante de los
elementos necesarios para la recreacin pblica, que incluya infraestructura recreativa,
cultural y deportiva y otros servicios de recreacin; Noveno.- Que, esta misma ley
establece en su artculo tercero que los terrenos a que se refiere esta ley no pueden ser
objeto de cambio de uso, zonificacin, ni ninguna otra medida que pueda determinar un
destino o procedimiento distinto al previsto en ella; Dcimo.- Que, por Resolucin de
Alcalda nmero dos mil cuatrocientos veinticuatro del veintitrs de julio de mil
novecientos noventisis, se declara improcedente el cambio de zonificacin de la
extensin de diecisis punto ocho mil ochocientos treintitrs solicitado por la Asociacin
de Vivienda San Francisco de Ass, estableciendo comunicar a las diversas entidades
ambientales a fin de ejecutar las acciones de control contra los intentos de ocupacin
irregular de dicha rea con fines distintos para el que se encuentra reservada, es decir
PARQUE - ZONAL motivo por el que el vendedor Convento San Francisco de Ass de
Lima no ha podido perfeccionar la transferencia de la propiedad; Dcimo Primero.- Que,
por carta del siete de setiembre de mil novecientos noventicinco, corriente a fojas ciento
treintitrs, la Provincia Franciscana de los XII Apstoles se dirige a la Asociacin de
Vivienda San Francisco de Ass manifestando que despus de largas gestiones para
obtener el cambio de uso, se ha cortado este proceso con la dacin de la Ley veintisis
mil trescientos setentiuno del veintiuno de octubre de mil novecientos noventicuatro y con
su reglamento aprobado por Decreto Supremo cero seis-noventicinco MTC del tres de
junio de mil novecientos noventicinco que imposibilita continuar con la gestin ya iniciada,
ni seguir otro procedimiento para obtener un cambio de uso mayor al treinta por ciento
que establecen como mximo estas normas para la habilitacin urbana, indicando que
esto se debe a fuerza mayor no prevista por ninguna de las partes, por lo que manifiesta
su voluntad de resolver el contrato de promesa de venta del diecisis de mayo de mil
novecientos noventiuno y complementarias, ofreciendo devolver el dinero con intereses
devengados desde la fecha siguiente a la recepcin de la presente; Dcimo Segundo.-
Que, la Asociacin efectivamente no lleg a finiquitar con el Convento la compraventa por
un imposible jurdico, dada la naturaleza pblica del bien materia del contrato; y que el
bien estaba destinado para Parque Zonal, resultando contraproducente concretar tal
contrato, ya que la Asociacin no se cre para explotar un parque zonal, ni ofreci zona
de recreacin; sino la lotizacin de lotes de terreno para vivienda de sus asociados; y que
as mismo, las cuotas que aportaron los socios se encuentran intangibles; Dcimo
Tercero.- Que, el terreno por el cual se solicita el otorgamiento, se encuentra ubicado en
el Fundo "La Puruchuca", el mismo que forma parte del Parque Zonal nmero veinte;
constituyendo una zona de recreacin y/o de minas arqueolgicas, resultando pues,
bienes del Estado, y ms an bienes intangibles; Dcimo Cuarto.- Que, si bien es cierto
que es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad de
un bien; as como, de poder determinar libremente el contenido del contrato, ste no tiene
que ser contrario a norma legal de carcter imperativo; Dcimo Quinto.- Que, la
constitucin Poltica del Per de mil novecientos noventitrs, considera que todas las
personas tienen derecho a contratar con fines lcitos, siempre que no contravengan leyes
de orden pblico; por ello, estando a lo expuesto en el considerando anterior, y a la dacin
de la Ley nmero veintisis mil trescientos setentiuno; en la presente accin se colige que
era imposible que los litisconsorte pasivos, formalicen el precitado contrato de
Compromiso de Compraventa; por lo que, ante un imposible jurdico, no resultara
amparable la solicitud de otorgamiento de Escritura hacia la emplazante; Dcimo Sexto.-
Que estando a las pruebas actuadas y no glosadas, las mismas que no enervan los
considerandos expuestos precedentemente, de conformidad con lo establecido en el
artculo ciento veintiuno in fine, cuatrocientos veintisiete y quinientos cincuenticinco del
Cdigo Adjetivo: REVOCARON la sentencia apelada de fojas seiscientos treintinueve a
seiscientos cuarentiuno, su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisiete,
que declara fundada en parte la demanda interpuesta, REFORMNDOLA declararon
IMPROCEDENTE la demanda interpuesta de fojas veintiocho a treintiocho, dejando a
salvo su derecho para que lo haga valer con arreglo a ley; y CONFIRMARON la
resolucin apelada nmero tres, su fecha quince de noviembre de mil novecientos
noventisis, en el extremo que ordena la continuacin del proceso entre los demandantes
y la Asociacin de Vivienda San Francisco de Ass; sin costas ni costos del proceso; y los
devolvieron, en los seguidos por Lizardo Germn Abril Cano contra la Asociacin de
Vivienda San Francisco de Ass y otro, sobre otorgamiento de Escritura Pblica.
Otorgamiento de escritura: pago del precio. Compraventa
Si bien la actora no ha acreditado con documento alguno que el precio se encuentre
cancelado, no es menos cierto que respecto al contrato de compraventa procede el
otorgamiento de la respectiva escritura pblica por tratarse de un negocio jurdico
eminentemente consensual, constituyendo una circunstancia diferente la probanza
o no del pago del saldo del precio, situacin que el acreedor puede hacerlo valer
con arreglo a ley.
Expediente 441-98
Sala N 1
Lima, veinte de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la seora Encinas Llanos; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva para solucionar un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con
relevancia jurdica; Segundo.- Que, Bartolom Caete Cerrillo y Mara Camara Garca
interpone demanda contra Compaa Inmobiliaria "Hotel Residencial" Sociedad Annima
a fin de que cumpla con otorgar la Escritura Pblica de compraventa del contrato
celebrado con fecha dos de enero de mil novecientos sesenticuatro, as como de
cancelacin del precio; Tercero.- Que, conforme lo seala el artculo mil cuatrocientos
doce del Cdigo Civil, si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura
pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida; Cuarto.- Que, si bien la actora no ha
acreditado con documento alguno que el precio se encuentre cancelado, no es menos
cierto que respecto del contrato de compraventa procede el otorgamiento de la respectiva
escritura pblica por tratarse de un negocio jurdico eminentemente consensual,
constituyendo una circunstancia diferente la probanza o no del pago del saldo del precio,
situacin que el acreedor puede hacerlo valer con arreglo a ley; por lo que siendo
asREVOCARON la sentencia apelada de fojas sesentiuno, de fecha once de marzo de
mil novecientos noventiocho, que declara infundada la demanda; REFORMNDOLA
declararon fundada en parte de demanda, y, en consecuencia, se ordena que la empresa
demandada cumplida con otorgar la Escritura Pblica de Compraventa respecto del
predio sub litis, bajo apercibimiento de ley; la declararon infundada en cuanto se solicita el
otorgamiento de escritura pblica de cancelacin del precio; con costas y costos; y los
devolvieron; en los seguidos por Bartolom Caete Cerrillo y otra con Hotel Residencial
Sociedad Annima sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
Otorgamiento de escritura publica: finalidad y no sujecin a termino de
prescripcin extintiva
... La formalidad requerida en este proceso es slo para dar afianzamiento y
seguridad al contrato de compraventa que convirti al actor en propietario del
inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia no puede estar sujeto a
trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de su inscripcin en
los Registros Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho invocado, el
tiempo no puede afectarse, ni puede producir su extincin, por lo que la excepcin
(de prescripcin extintiva) propuesta por el curador procesal no debe ampararse...
Lima, trece de marzo de
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO: Primero.- Que la formalidad del otorgamiento de
escritura pblica, no constituye, en nuestra norma sustantiva, un requisito del contrato de
compraventa, toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de carcter
consensual; sin embargo tal formalidad es una garanta de comprobacin de la realidad
del acto y su inscripcin en el Registro correspondiente permitir al adquirente ejercer su
derecho de propietario plenamente; Segundo.- Que, es evidente que el actor, en tanto no
inscriba su dominio en el Registro Pblico, no podr hacer valer su derecho de propietario
frente a terceros, lo cual afecta el derecho de propiedad constitucionalmente reconocido a
todo ciudadano, al restringir su ejercicio por causas ajenas a la ley y a la propia
Constitucin Poltica del Estado; Tercero.- Que, teniendo en cuenta lo expuesto y a lo
establecido por este Colegiado en casos similares, la formalidad requerida en este
proceso es slo para dar afianzamiento y seguridad al contrato de compraventa que
convirti al actor en propietario del inmueble materia de dicho contrato, en consecuencia
no puede estar sujeto a trmino de prescripcin extintiva, e incluso, para el supuesto de
su inscripcin en los Registros Pblicos, pues, estando a la naturaleza del derecho
invocado, el tiempo no puede afectarse, ni puede producir su extincin, por lo que la
excepcin propuesta por el curador procesal no debe ampararse; Cuarto.- Que, de otro
lado, estando a la certificacin notarial de fojas tres, extendida por el Notario Pblico
Abraham Velarde Alvarez, la escritura pblica extendida ante dicho Notario, y que se
origina en la minuta de fojas uno a dos, ha sido suscrita por todos los vendedores con
excepcin del demandado, cuya firma se encuentra pendiente; Quinto.- Que, con la
minuta antes citada, se acredita la obligacin del demandado a otorgar la respectiva
escritura pblica, conforme lo dispone el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil,
mxime si el curador procesal designado, no ha aportado prueba idnea que acredite que
dicho documento y el acto contenido en l hayan sido dejados sin efecto por las partes o
se haya declarado su invalidez judicialmente; Sexto.- Que, estando a lo expuesto y a lo
establecido en los artculos novecientos veintitrs del Cdigo Civil, artculos setenta y
setentids de la actual Constitucin Poltica del Estado: CONFIRMARON la resolucin
expedida en la audiencia de fecha tres de abril de mil novecientos noventisiete, cuya acta
corre de fojas ciento ocho a ciento doce de autos, que declara infundada la excepcin de
prescripcin extintiva de la accin propuesta por el demandado a fojas setentinueve;
CONFIRMARON la sentencia de fecha cinco de setiembre de mil novecientos
noventisiete, de fojas ciento cuarenta a ciento cuarentids de autos, que declara fundada
la demanda de fojas catorce a diecisiete, y ordena que don Antonio Marn Silva
representado por su Curador Procesal doctor Edilberto Willy Yaya Zumaeta cumpla con
suscribir la escritura pblica de compra-venta correspondiente al inmueble ubicado en la
manzana J - dos, lote veinticinco de la Parcelacin Semi Rstica Cieneguilla, Segunda
Etapa, distrito de Cieneguilla, en los trminos y condiciones de la minuta de compraventa
de fecha veintids de setiembre de mil novecientos setentiocho, con costas y costos;
hgase saber y devulvase; en los seguidos por Yoni Victoria Zoraida Barrionuevo
Esquerra con Antonio Silva Marn sobre otorgamiento de escritura pblica.- Seores:
ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / DE PIEROLA ROMERO.
Otorgamiento de escritura: pago del precio. Obligacin del vendedor
El vendedor debe otorgar y suscribir toda documentacin que permita al comprador
consolidar su dominio sobre la cosa adquirida, por lo que resulta atendible la
pretensin de otorgamiento de escritura, tanto ms si el comprador ha cancelado el
precio del bien.
Sala N 1
Lima, siete de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; actuando como ponente el seor Martel Chang; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que, tratndose de contratos de compraventa es
obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien,
segn lo establece el artculo 1549 del Cdigo Civil; Segundo.- Que el artculo 1551 del
Cdigo Civil dispone que el vendedor debe entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto en contrario; Tercero.- Que de lo
expuesto en los puntos anteriores y de lo preceptuado en el artculo 1412 del mismo texto
legal se concluye que el vendedor debe otorgar y suscribir toda la documentacin que
permita al comprador consolidar su dominio sobre la cosa adquirida, por lo que la
pretensin demandada resulta atendible, tanto ms si el comprador ha cancelado el
precio del bien: APROBARON la sentencia elevada en consulta de fojas ciento quince a
ciento diecisiete de fecha doce de noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara
FUNDADA la demanda de fojas cuarentisis a cuarentiocho; y en consecuencia ordena
que la Compaa Agrcola Santa Dominguita Sociedad Annima otorgue a los
demandantes la correspondiente Escritura Pblica de cancelacin de precio y
levantamiento de hipoteca respecto del inmueble sito en el Departamento trescientos dos
con acceso al Ovalo Gutirrez nmero setecientos setentisiete (hoy avenida Santa Cruz
nmero setecientos setentisiete), Miraflores; con costas y costos; y los devolvieron; en los
seguidos por Carmen Orriols Bengoechea viuda del Ro y otros con la Compaa Agrcola
Santa Dominguita Sociedad Annima, sobre otorgamiento de escritura.
Otorgamiento de escritura pblica: examen de la minuta y del negocio jurdico y cita
de normas sobre nulidad
... Tratndose de una demanda sobre otorgamiento de escritura pblica en base a
una minuta, es obvio que ante los reclamos del demandado se tenga que analizar
este documento para verificar si rene los requisitos que la ley exige y
consecuentemente establecer si se ha producido el negocio jurdico; ahora bien, si
como consecuencia de esta evaluacin se citan normas legales relacionadas con la
nulidad del acto jurdico, ello no quiere decir que se trata de un nuevo
pronunciamiento extra petita...
Lima, doce de julio de mil novecientos noventisis.
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Castillo
Castillo, Urrello Alvarez, Serpa Segura, Buenda Gutirrez y Ortiz Bernardini; verificada la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se
trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Luis Rafael La Torre Meneses,
mediante su escrito de fojas doscientos cincuentisiete, contra la sentencia de fojas
doscientos cuarentisis, su fecha diecisiete de julio de mil novecientos noventicinco,
expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que
confirmando la apelada de fojas ciento cincuentiuno, fechada el siete de abril del mismo
ao, declara Infundada la demanda interpuesta a fojas trece por el recurrente contra don
Jos Santos Guevara Garca y otros, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- Que el recurrente invoca como causales de su
recurso impugnatorio lo previsto en los incisos primero, segundo y tercero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal sustentando lo siguiente: a) que la sentencia
de vista en los considerandos tercero y cuarto desnaturaliza el proceso al resolver la
nulidad de un acto jurdico cuando su demanda es de otorgamiento de escritura, sin
observar lo dispuesto en los Artculos mil cuatrocientos once y mil cuatrocientos doce del
Cdigo Civil, con lo que se ha incumplido con la correcta aplicacin e interpretacin del
derecho objetivo; b) que la sentencia no se apoya en ninguna norma de derecho material,
inobservando las facultades conferidas por el Artculo stimo del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil, as como el Artculo ciento noventisis del Cdigo Procesal acotado; c) que
la resolucin cuestionada se apoya en el Artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil
que es una norma impertinente para un proceso de otorgamiento de escritura, sin
observar as las garantas de un debido proceso precisado en el inciso tercero del Artculo
ciento treintinueve de la Constitucin Poltica del Estado; CONSIDERANDO: Primero.-
Que, no es exacto que el pronunciamiento que trae la resolucin impugnada desnaturalice
el proceso, menos que se haya resuelto una nulidad de acto jurdico, sino que, tratndose
de una demanda sobre otorgamiento de escritura pblica en base a una minuta, es obvio
que ante los reclamos del demandado se tenga que analizar este documento para
verificar si rene los requisitos que la ley exige y consecuentemente establecer si se ha
producido el negocio jurdico; ahora bien, si como consecuencia de esta evaluacin se
citan normas legales relacionadas con la nulidad del acto jurdico, ello no quiere decir que
se trata de un pronunciamiento extra petita; Segundo.- Que, siendo esto as, no se han
acreditado ninguna de las causales previstas en el Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, razn por la cual: Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por contra la sentencia de fojas doscientos cuarentisis, su fecha diecisiete de
julio de mil novecientos noventicinco; CONDENARON al recurrente a la Multa de dos
Unidades de Referencia Procesal, as como a las costas y costos del recurso;
ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano; en los seguidos por don Luis Rafael La Torre Meneses con don Jos Santos
Guevara Garca y otros, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; y los devolvieron.
Pago de arriendos: legitimidad para obrar
La legitimidad para obrar de quien pretende el pago de la renta derivado de un
contrato de arrendamiento requiere no slo ser el arrendador, sino tambin tener
como tal la calidad de propietario, o por lo menos estar facultado por el propietario
para arrendar el bien materia de la propiedad.
No habindose acreditado que el actor tuvo autorizacin para arrendar el bien en
favor del ejecutado, carece de legitimidad para obrar al plantear la demanda.
Expediente 262-7-97
Sala N 1
Resolucin N 6
Lima, quince de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que la demanda que ha dado origen al presente proceso ejecutivo se refiere a
una pretensin procesal que aspira el pago de la renta derivada de un contrato de
arrendamiento; Segundo.- Que, conforme al artculo 1667 del Cdigo Civil puede dar en
arrendamiento un inmueble el que tenga facultad para ello; Tercero.- Que, asimismo, de
acuerdo al artculo 923 del Cdigo Civil la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, dentro de los cuales se ubica la facultad de
arrendar el bien materia de la propiedad; Cuarto.- Que, por tanto, la legitimidad para obrar
de quien pretende el pago de la renta derivado de un contrato de arrendamiento requiere
no ser el arrendador, sino tambin tener como tal la calidad de propietario o, por lo
menos, estar facultado por el propietario para arrendar el bien materia de la propiedad;
Quinto.- Que, en el caso de autos, la demandante doa Mara Consuelo Zevallos viuda de
Borer en su demanda de fojas veintiuno, pues se infiere de los fundamentos que expone
en ella, plantea su pretensin como propietaria, por herencia, del inmueble materia de
autos, no obstante que, como aparece de la ficha registral de fojas treintisis, el bien es
de propiedad de Comercial e Inmobiliaria "El Progreso" Sociedad Annima, Sexto.- Que
es ms, en autos la parte actora no ha acreditado de modo alguno haber tenido, de quien
en vida fuera don Hubert Borer Jeker, autorizacin de dicha empresa para arrendar el
bien en favor del ejecutado; Sptimo.- Que, de todo lo expuesto, se concluye que la
accionante, para plantear la demanda de fojas veintiuno, careca de legitimidad para
obrar; Octavo.- Que, la ltima parte del numeral 121 del Cdigo Procesal Civil autoriza a
los jueces declarar la invalidez de la relacin procesal, no obstante haberse dictado el
saneamiento del proceso; Noveno.- Que los procesos de ejecucin son formales por
excelencia; y Dcimo.- Que la previsin contenida en el inciso sexto del artculo 693 del
cdigo adjetivo presupone la existencia de un contrato de arrendamiento celebrado dentro
del marco de la ley; en observancia de lo dispuesto por los artculos 171 y siguientes del
Cdigo Procesal Civil; DECLARARON: nula la sentencia apelada de fojas ciento
ochentiocho a ciento noventiuno, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos
noventisis; insubsistente todo lo actuado e improcedente la demanda de fojas veintiuno y
sus ampliatorias; sin costas; y los devolvieron, en los seguidos por Mara Zevallos
Contardi con Vladimir Artieda Tapia, sobre obligacin de dar suma de dinero.
S.S.
CARRION LUGO
SAEZ PALOMINO
MEDEL HERRADA
Particin y divisin: aparicin de nuevos herederos. Requisitos
Se produce la caducidad del testamento cuando sobrevienen herederos que no
existan al momento de su otorgamiento. En dicha situacin, no procede la particin
y divisin solicitada por los herederos contemplados en el testamento, aun si a la
fecha de dicha solicitud los interesados no han solicitado judicialmente la
declaracin de caducidad correspondiente.
Casacin 2432-97
HUANUCO
Lima, diecisis de junio de mil novecientos noventiocho.
REPUBLICA: vista la Causa nmero dos mil cuatrocientos treintids-noventisiete con los
acompaados, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley
emite la siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Flix Chiang Cortez, mediante
escrito de fojas trescientos noventicinco, contra la resolucin emitida por la Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Hunuco-Pasco de fojas trescientos sesenticinco, su fecha
seis de noviembre de mil novecientos noventisiete, que revocando la apelada de fojas
trescientos cuatro, fechada el da veinte de agosto del ao prximo pasado declara
fundada la demanda.
La casacin se fund en: a) la inaplicacin del artculo setecientos cincuentids del
Cdigo Civil del ao mil novecientos treintisis, por cuanto habiendo contrado matrimonio
el causante despus de haber otorgado testamento, el mismo ha caducado y
consecuentemente la divisin y particin debe hacerse entre todos los herederos forzosos
conforme a ley y, b) que no se ha tenido en cuenta que el doctor Hildebrando Villanueva
Santos sustituy el poder que el demandante le haba otorgado en favor de don Misael
Cano Ruiz continu actuando en el proceso, pese a que la nulidad decretada por la Sala a
fojas doscientos diecisis, no puede afectar este acto jurdico de sustitucin de poder,
infringiendo lo dispuesto en los artculos setentisiete y ciento setentitrs del Cdigo
Procesal Civil.
CONSIDERANDO:
Primero.- que, el Recurso de Casacin fue concedido a fojas trescientos noventinueve y
fue declarado procedente por resolucin de fecha diecinueve de enero del presente ao,
por las causales invocadas.
Segundo.- que, la intervencin del doctor Hildebrando Villanueva Santos despus de la
nulidad decretada por la Sala Superior de fojas doscientos diecisis, ha sido mayormente
como abogado de don Csar Chiang Cortez y no como apoderado y en tal condicin slo
ha intervenido en algunos recursos sin mayor importancia, por lo que no existe
contravencin al debido proceso ni infraccin de las normas esenciales para la eficacia y
validez de los actos procesales.
Tercero.- que, el causante don Jorge Chiang Wu Chong falleci el once de abril de mil
novecientos sesentids, por lo que resulta aplicable al caso de autos el Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo dos mil ciento diecisiete
del Cdigo Civil vigente.(1)
Cuarto.- que, si bien don Jorge Chiang Wu Chong otorg testamento el dieciocho de
diciembre de mil novecientos cincuentinueve, por Escritura Pblica otorgada ante el
Notario doctor Guido E. Ronquillo, designando como herederos a don Csar Basilio
Chiang Cortez y don Flix Chiang Cortez, no puede obviarse que cuando falleci se
encontraba casado con doa Eusebia Cortez Avelino viuda de Chiang, desde el dos de
abril de mil novecientos sesentids, precisamente madre del demandante y demandado
de este proceso.
Quinto.- que, el artculo setecientos cincuentids del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis establece que caduca la institucin de herederos, si deja el testador herederos
forzosos que no tena cuando otorg el testamento.
Sexto.- que, sta sera la situacin en este caso, porque la esposa es heredera forzosa de
acuerdo al Artculo setecientos del Cdigo Sustantivo y no se encontraba casada cuando
el causante otorg testamento.(2)
Septimo.- que, a pesar de ello no existe proceso judicial de caducidad de testamento,
pero no puede negarse la vocacin hereditaria de la esposa, que si bien ha fallecido, se
encontraba viva cuando muri el causante y cuyo derecho esta reconocido por los
artculos setecientos y setecientos sesenta del Cdigo Civil derogado.
Octavo.- que, adems el posible derecho que pudiera tener otro supuesto hijo don Jorge
Luis Chiang Cortez, se encuentra discutindose judicialmente en un proceso de filiacin
matrimonial post mortem.(3)
Noveno.- que, ante la situacin legal reconocida en las sentencias inferiores de que el
causante se encontraba casado cuando falleci, con doa Eusebia Cortez Avelino, no
puede procederse a la divisin y particin de los bienes dejados por el causante
solamente entre los dos hijos declarados herederos en el testamento, porque todava falta
definir la situacin legal de quien tiene vocacin hereditaria y no ha sido todava declarada
heredera, por lo que la demanda resulta prematura.
Dcimo.- que, por las razones expuestas y de conformidad con lo dispuesto en el inciso
Primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, declararon
FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas trescientos noventicinco y, en consecuencia
NULA la sentencia de vista de fojas trescientos sesenticinco, su fecha seis de noviembre
del ao prximo pasado; y actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia
apelada de fojas trescientos cuatro de fecha veinte de agosto de mil novecientos
noventisiete, que declar improcedente la demanda; DISPUSIERON se publique la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por don Csar Basilio
Chiang Cortez con don Flix Chiang Cortez, sobre Particin de Bien Inmueble y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Perfeccionamiento del contrato de compraventa y otorgamiento de escritura publica
... El contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes
convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de
la escritura pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar
dicha formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta de
comprobacin de la realidad del acto.
Lima, veintiocho de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica integrada por los
seores Vocales: Serpa Segura, Buenda Gutirrez, Almeida Pea, Seminario Valle y
Zegarra Zevallos: verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.-
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el demandante don Jos Alberto Gmez
Loyola, mediante escrito de fojas noventiocho, contra la sentencia de vista de fojas
noventisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que confirmando la apelada de fojas
setentitrs, fechada veintitrs de setiembre del mismo ao declara improcedente la
demanda interpuesta a fojas cuatro, en los seguidos contra la Sucesin de Guillermo
Gesualdo Olaechea Madonna, sobre Otorgamiento de Escritura;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.-
El recurso casatorio se sustenta en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil, denunciando la aplicacin indebida de los Artculos mil
trescientos sesentiuno y mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, referido a
obligaciones de los contratos; y sealando que debi aplicarse los Artculos mil
cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del acotado Cdigo sustantivo,
respecto a la obligacin de la demandada de otorgar escritura pblica; y,
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento uno, mediante resolucin
de fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventisiete, y habindose declarado la
procedencia del mismo ao, por la causal antes citada, es necesario analizar sus
fundamentos;
Segundo.- Que, es objeto de la presente accin, el otorgamiento de escritura pblica
respecto de la hacienda denominada Los Pobres, de tres hectreas conforme al
contrato que obra a fojas dos y tres;
Tercero.- Que, refiere el actor que la Sala ha aplicado indebidamente los Artculos mil
trescientos sesentiuno y mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, pues al caso de autos
debe aplicarse los Artculos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del
referido Cdigo Sustantivo;
Cuarto.- Que, conforme es de verse del contrato submateria sta contiene diversas
prestaciones, entre ellas como que el otorgamiento de escritura pblica ser en el plazo
ms breve, sin condicionar sta a que se cumpla con lo sealado en las otras clusulas,
por tanto las prestaciones son independientes;
Quinto.- Que, el contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los
contratantes convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el
otorgamiento de la escritura pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a
compelerse a llenar dicha formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta
de comprobacin de la realidad del acto;
Sexto.- Que, quien se compromete a otorgar escritura pblica ya sea por convenio o por
ley, est en la obligacin de cumplirlo, siendo aplicable al caso submateria los Artculos
mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarentinueve del Cdigo Civil;
Stimo.- Que, de conformidad con lo dispuesto por el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala resolver adems segn
corresponda a la naturaleza del conflicto de intereses, sin devolver el proceso a la
instancia inferior; por cuyas consideraciones declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto a fojas noventiocho por el demandante don Jos Alberto Gmez
Loyola; y en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas noventisis, su fecha
treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, fechada veintitrs de setiembre del
mismo ao; y pronuncindose conforme a ley declararon FUNDADA la demanda
interpuesta a fojas cuatro; en consecuencia DISPUSIERON que la demandada Sucesin
de Guillermo Gesualdo Olaechea Madonna otorgue al demandante la escritura pblica
respecto de la hacienda denominada Los Pobres materia de autos; ORDENARON la
publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los
seguidos sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; y los devolvieron.
SS. SERPA S.; BUENDIA G.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Precio no fijado en compraventa e improcedencia de otorgamiento de escritura
publica
... No es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea
interpretacin del Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil (referido a la
definicin del contrato de compraventa), puesto que precisamente por no haberse
convenido el precio de la compra venta del inmueble, es que no ha sido amparada
la demanda de otorgamiento de escritura pblica...
CASACION Nro. : 424 - 95 / CUSCO.
Lima, veintids de octubre de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: que si bien el Recurso de Casacin
rene los requisitos de forma, no resulta lo propio con relacin a los requisitos de fondo;
que no es exacto el hecho de haberse dado indebida aplicacin o errnea interpretacin
del Artculo mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil, puesto que precisamente por no
haberse convenido el precio de la compra venta del inmueble, es que no ha sido
amparada la demanda de otorgamiento de escritura pblica y en tal virtud el referido
recurso no se encuentra comprendido en el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil; que tampoco lo est en la causal prevista en el
inciso tercero del aludido numeral, por no haberse contravenido normas esenciales en la
sustanciacin del proceso que pudieran determinar la ineficacia de los actos procesales:
declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto contra la resolucin de
fojas doscientos veintisiete, su fecha nueve de octubre del ao prximo pasado, a que se
contrae el concesorio de fojas doscientos treinticuatro: CONDENARON al recurrente a la
Multa de tres Unidades de Referencia Procesal, as como a las costas y costos del
recurso: ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano; en los seguidos por don Casimiro Adrin Quispe Huallpa contra don
Angel Quispe Soncco, sobre cumplimiento de obligacin de hacer y otros conceptos; y los
devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F; VILLACORTA R.; MARULL G.
Pretensin de restitucin de lo edificado: materia de probanza
... La probanza del hecho anotado anteriormente (propiedad de la fbrica existente
sobre el terreno) es fundamental en este proceso, pues slo as el actor est
habilitado para pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba,
no tiene legitimidad activa en el proceso...
Lima, veinte de mayo de
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Martel Chang; y CONSIDERANDO:
Primero.- Que en materia procesal la carga de probar corresponde a quien afirma hechos
que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos;
Segundo.- Que conforme lo reconoce la demandada en su escrito de contestacin de
fojas cuarentinueve a cincuentisiete, en autos ha quedado establecido que el actor es
propietario del lote de terreno rstico descrito en el contrato de fojas tres de fecha
veintiuno de abril de mil novecientos setentitrs; Tercero.- que sin embargo, el actor no ha
probado en forma alguna ser propietario de la fbrica existente sobre dicho terreno,
consistente en una casa vivienda de material noble de dos pisos, como se indica en el
punto dos de los fundamentos de hecho de la demanda; Cuarto.- Que la probanza del
hecho anotado anteriormente es fundamental en este proceso, pues slo as el actor est
habilitado para pedir la restitucin de lo edificado; contrario sensu, si no lo prueba, no
tiene legitimidad activa en el proceso; REVOCARON la sentencia apelada dictada en la
declara fundada la demanda interpuesta, REFORMANDOLA en esta parte,
otro sobre desalojo.- Seores: ENCINAS LLANOS / MARTEL CHANG / AMPUDIA
HERRERA.
Proceso de alimentos: Inaplicacin de la presuncin legal relativa de veracidad de
los hechos expuestos en la demanda (sustentada en declaracin de rebelda) por el
carcter indisponible de la pretensin de alimentos
... Siendo la pretensin de alimentos indisponible en los trminos del inciso
segundo del Artculo cuatrocientos sesentiuno del citado Cdigo Procesal y
cuatrocientos ochentisiete del Cdigo sustantivo no es de aplicacin la presuncin
legal relativa de la veracidad de los hechos afirmados en la demanda que origina la
declaracin de rebelda...
Lima, veinticinco de abril del dos mil.
VISTOS; con el acompaado, a que de lo actuado aparece que doa Mnica Luz Lpez
Mndez ha cumplido con todos los requisitos formales para la admisin del Recurso de
Casacin; y ATENDIENDO: 1) Que, en el escrito de fojas ciento noventinueve la
recurrente al amparo de lo dispuesto en los incisos primero y tercero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil denuncia: a) la interpretacin errnea del
Artculo cuatrocientos ochentiuno del Cdigo Civil toda vez que el demandado es una
persona con capacidad econmica por lo que puede acudir con una pensin en el
porcentaje peticionado; y b) la contravencin de las normas que garantizan el derecho a
un debido proceso al no habrsele aplicado al demandado los efectos de la rebelda a que
se refiere el Artculo cuatrocientos sesentiuno del Cdigo Procesal Civil; 2) Que, el
agravio in iudicando no est referido a un error en la determinacin del sentido de la
norma citada sino a obtener una nueva valoracin probatoria respecto de la capacidad
econmica del demandado, materia que es ajena a los fines del Recurso de Casacin a
que se refiere el Artculo trescientos ochenticuatro del Cdigo adjetivo; 3) Que, siendo la
pretensin de alimentos indisponible en los trminos del inciso segundo del Artculo
cuatrocientos sesentiuno del citado Cdigo Procesal y cuatrocientos ochentisiete del
Cdigo sustantivo no es de aplicacin la presuncin legal relativa de la veracidad de los
hechos afirmados en la demanda que origina la declaracin de rebelda, siendo adems
que como se ha dicho la valoracin probatoria del juzgador de instancia no es objeto de
revisin en casacin, que en consecuencia, no se ha cumplido con los requisitos de fondo
exigidos en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentiocho del Cdigo adjetivo, y
en uso de la facultad contenida en el Artculo trescientos noventids del acotado,
declararon: IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto por doa Mnica Luz
Lpez Mndez, en los seguidos con don Boris Vega Torres, sobre alimentos;
CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de tres Unidades de Referencia
Procesal; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA; CACERES
Proceso de desalojo y derecho a las mejoras
... Las pretensiones de la demandada ni la resolucin firme que ampare su derecho
a las mejoras puede (sic) retardar la resolucin que ponga fin al presente juicio de
desalojo si la accin promovida con tal objeto se encuentra arreglada a Ley; puesto
que, nada impide que durante la ejecucin del fallo la interesada ejerza su derecho,
que por lo dems es precisamente el momento para hacerlo valer sin entorpecer la
accin de la justicia, si se tiene en cuenta adems que ambas pretensiones son
atendibles...
Lima, quince de diciembre de mil novecientos noventisiete.
REPUBLICA; Vista la causa nmero cuatrocientos cuarentitrs - noventisiete; en
Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la
siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin
interpuesto por Fuente de Soda Armas Sociedad Annima Cocos, mediante escrito de
fojas doscientos cuarentitrs, contra la resolucin de vista de fojas doscientos catorce, su
fecha veintiocho de enero del presente ao, expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de fojas ciento setenticuatro,
fechada el diecisiete de setiembre del ao prximo pasado, declara fundada la demanda
de foja treintinueve, disponiendo en consecuencia que la demandada desocupe el
inmueble sito en el jirn de la Unin nmero cuatrocientos-cuatrocientos dos, esquina con
jirn Callao nmero ciento uno, distrito de Lima Cercado, con lo dems que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La codemandada Fuente de Soda Armas Sociedad
Annima Cocos, sustenta su Recurso de Casacin en los incisos primero y tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, manifestando que la resolucin
de vista interpreta errneamente el Artculo novecientos dieciocho del Cdigo Civil; as
como se habran contravenido normas que garantizan el derecho a un debido proceso,
por inobservancia de las formalidades previstas en los Artculos ciento veintiuno y ciento
veintids del citado Cdigo Procesal; CONSIDERANDO: Primero.- que, teniendo en
cuenta la naturaleza de las causales invocadas y sus efectos, por razones de
metodologa, corresponde iniciar el examen de las mismas con la que se relaciona sobre
la validez del procedimiento, para proseguir en su caso, con el anlisis jurdico de normas
sustantivas sobre el fondo del asunto; Segundo.- que, efectivamente la sentencia apelada
no guarda el orden que exige el Artculo ciento veintids del Cdigo Procesal Civil, carece
incluso de la parte expositiva, probablemente por haberse expedido en el acto mismo de
la Audiencia Unica; duplica la parte del fallo, que podra estimarse como un error material;
sin embargo, stas omisiones de forma, que no fueron denunciadas oportunamente no ha
impedido que el acto procesal cumpla el fin propuesto, pues, as parece entenderlo la
Sala Civil cuando confirma lo resuelto haciendo suyo los fundamentos de la apelada;
Tercero.- que, con arreglo a lo que prescribe el Artculo novecientos dieciocho del Cdigo
Civil, en los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho
de retencin; que este derecho que la Ley otorga a favor del conductor del predio es
conforme y no poda haber sido desconocido; tampoco hay errnea interpretacin; que de
lo que se trata es diferenciar hasta qu punto este derecho poda impedir la expedicin de
una sentencia definitiva en el juicio de Desalojo por la falta de pago de la renta; que como
es obvio las pretensiones de la demandada ni la resolucin firme que ampare su derecho
a las mejoras puede retardar la resolucin que ponga fin al presente juicio de desalojo si
la accin promovida con tal objeto se encuentra arreglada a Ley; puesto que, nada impide
que durante la ejecucin del fallo la interesada ejerza su derecho, que por lo dems es
precisamente el momento para hacerlo valer sin entorpecer la accin de la justicia, si se
tiene en cuenta adems que ambas pretensiones son atendibles; Cuarto.- que, por las
consideraciones precedentes la resolucin de vista, no contraviene normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, ya que no obstante las omisiones de forma, el
derecho de defensa de la demandada no se ha visto amenazado, como tampoco se ha
dado errnea interpretacin de las normas de derecho material aplicadas; que en cambio
la decisin final tomada por las instancias inferiores sobre el fondo del asunto, tiene el
sustento que les da el dicho de la emplazada cuando reconoce encontrarse adeudando el
pago de la merced conductiva; por lo que de conformidad con la facultad que confiere el
Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil declararon INFUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas doscientos cuarentitrs interpuesto por la codemandada
Fuente de Soda Armas Sociedad Annima Cocos contra la sentencia de vista de fojas
doscientos catorce, fechada el veintiocho de enero del presente ao, que confirmando la
apelada de fojas ciento setentisiete, su fecha diecisiete de setiembre de mil novecientos
noventisis, declara fundada la demanda de fojas treintinueve; CONDENARON al
recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso, as
como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON se publique la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Alfredo Risi
Mendivil con Fuente de Soda Armas Sociedad Annima Cocos y otro, sobre desalojo
por Falta de Pago; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.
Proceso de interdiccin: emplazamiento
... La demanda de interdiccin de un incapaz se dirige contra ste, as como
contra las personas que teniendo derecho a solicitarla, no lo hubieran hecho...
Lima, diez de Febrero de
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el doctor Tineo Cabrera; y:
ATENDIENDO: Que, con arreglo a lo prescrito por el artculo quinientos ochentiuno del
Cdigo Procesal Civil, la demanda de interdiccin de un incapaz debe dirigirse contra
ste, as como contra las personas que teniendo derecho a solicitarla, no lo hubieran
hecho; que adicionalmente a lo previsto por el artculo quinientos cuarentiocho y su
referido artculo cuatrocientos setentisis del citado Cdigo, debe acompaarse a la
demanda, la certificacin mdica sobre el estado del presunto interdicto, la que se
entiende expedida bajo juramento o promesa de veracidad, certificacin que debe,
asimismo, ser ratificada en la audiencia respectiva, segn lo prescrito por el inciso
segundo del artculo quinientos ochentids del acotado; que ninguna de estas
prescripciones ha sido cumplida pues, el presunto interdicto no ha sido notificado con la
demanda, ni se ha procedido a la ratificacin respectiva, sino a la faccin de una pericia
no prevista en el procedimiento; que segn el criterio que informa el artculo quinientos
sesentisis del Cdigo Civil, no es posible nombrar curador para los incapaces, sin que
proceda declaracin judicial de interdiccin, por lo que, en este procedimiento, no es
viable el nombramiento de curador, nombramiento que, formulada la declaracin puede
hacerse en la forma prescrita por los artculos quinientos setentids y quinientos
setentitrs del citado Cdigo Sustantivo; que por otra parte, es obligacin del Juez,
cuando declare la interdiccin de un incapaz, fijar la extensin y lmites de la curatela,
segn el grado de incapacidad del interdicto, conforme a la regla contenida en el artculo
quinientos ochentiuno del Cdigo Sustantivo; estando a lo prescrito por los artculos ciento
setentiuno y ciento setentisiete del Cdigo Procesal Civil: DECLARARON NULA la
sentencia consultada, contenida en el acta de fojas veintids, su fecha veinticuatro de
Noviembre ltimo; e INSUBSISTENTE todo lo actuado a partir de fojas quince a cuyo
estado repusieron la causa para que proceda de acuerdo con lo expresado en la parte
considerativa de esta resolucin; en los seguidos por doa Justa Ida Llanos viuda de
Hernndez sobre Interdiccin Civil; y los devolvieron.- Interviniendo el doctor Calmell del
Solar Daz por licencia del doctor Urrutia Carrillo.- Seores: VEGA MAGUIA / TINEO
CABRERA / CALMELL DEL SOLAR DIAZ.
Prohibicin de discutir el titulo en que se basa la ocupacin del predio por el
demandado en el proceso de desalojo por ocupacin precaria
... El demandado ocupa el predio en base a un ttulo idneo, cuyo mrito no puede
ser discutido en un procedimiento sumarsimo como el de autos (de desalojo por
ocupacin precaria)...
CASACION Nro. : 3310 - 99 / PIURA.
Lima, diecisiete de enero del dos mil.
VISTOS; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, el Recurso de Casacin de fojas
sesentisiete, interpuesto por el Procurador Pblico a cargo de los asuntos judiciales del
Ministerio del Interior, contra la sentencia de vista de fojas cincuentisiete, se sustenta en
las causales previstas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, el Juez de la causa apreciando el
dicho de la empleada de hogar al servicio de la familia de don Abraham Meja Jimnez,
puesto en la constancia de notificacin de fojas diecisiete y los trminos del escrito de
fojas veintitrs, por resolucin motivada de fojas veintiocho, integr al proceso como
demandado al nombrado don Abraham Meja Jimnez, quien sale a juicio a fojas
treintinueve, manifestando que ocupa el predio en litis con su esposa doa Sol Imperio
Rodrguez Ramrez, como propietario del mismo, acompaando el testimonio de escritura
pblica de fojas treintitrs; que tanto el Juez como la Sala Civil apreciando el mrito de
esta prueba y el certificado literal de dominio de fojas cincuentinueve, han establecido que
efectivamente el demandado y su familia ocupan el inmueble en controversia como
propietarios con derecho inscrito en los Registros Pblicos con fecha anterior a la
inscripcin dominial a favor del Estado e invocando la facultad contenida en el inciso
segundo del Artculo cuatrocientos sesenticinco del mencionado Cdigo Procesal,
declaran la nulidad de lo actuado y la conclusin del proceso por invalidez insubsanable
de la relacin jurdica procesal; Tercero.- Que, teniendo en cuenta el sentido de la
resolucin anotada en el considerando anterior, no existe en la resolucin de vista
interpretacin errnea del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, puesto que el
demandado ocupa el predio en base a un ttulo idneo, cuyo mrito no puede ser
discutido en un procedimiento sumarsimo como el de autos y tampoco resulta
impertinente la cita del Artculo dos mil trece del mismo Cdigo Sustantivo, por el principio
de legitimacin que otorga la inscripcin que prevalece en el Registro, por lo que siendo
esto as, las causales de interpretacin errnea y aplicacin indebida, respectivamente,
carecen de los requisitos de fondo para justificar la revisin del fallo; Cuarto.- Que, en
cuanto a la causal del inciso segundo, denuncia la inaplicacin del inciso sexto del
Artculo ciento cincuentinueve de la Constitucin, por cuanto el Ministerio Pblico emite
dictamen previo a las resoluciones judiciales en los casos que la Ley contempla y que es
parte el Estado, lo que no ha sido observado por la resolucin de la Sala Superior; que, al
respecto, el dictamen Fiscal si bien debi haberse emitido no es causal de nulidad, por su
carcter ilustrativo y no determinante del criterio judicial, segn lo previsto en el apartado
A) del Artculo ochentinueve de la Ley Orgnica del Ministerio Pblico, por lo que bajo
este aspecto la causal en referencia tampoco cumple con los requisitos de fondo; Quinto.-
Que, por estas consideraciones, si bien el recurso rene los requisitos de forma para su
admisibilidad, no ocurre lo propio con relacin a los requisitos de fondo, por lo que de
conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventids del Cdigo Procesal
Civil, declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin de fojas sesentisiete contra la
resolucin de vista de fojas cincuentisiete, su fecha veintisis de noviembre de mil
novecientos noventinueve; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de tres
Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por el Procurador Pblico a cargo de los
asuntos judiciales del Ministerio del Interior con don Augusberto Garca Gonzales y otra,
sobre desalojo por ocupacin precaria; y lo devolvieron.
SS. URRELLO A.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.;
DEZA P.; CACERES B.
Prueba de la posesin fctica y no del titulo posesorio en las acciones interdictales
... Para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario
evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente
escrita de la posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la
posesin fctica y actual del actor y el hecho perturbatorio o de despojo; por lo
cual, asumiendo la postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub
exmine, se concluye que la posesin que ha sido contractual o judicialmente
reconocida pero que no existe fcticamente no es posesin.
Lima, veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete.
veinticinco de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo contra la
sentencia de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos
noventisis, que revocando la apelada de fojas sesentids, su fecha veinte de noviembre
de mil novecientos noventicinco, declara improcedente la demanda de fojas siete, sin
costas y costos; con lo dems que contiene.
La Corte mediante resolucin de fecha doce de julio de mil novecientos noventisis ha
estimado procedente el recurso por causal relativa a la inaplicacin de los Artculos
ochocientos noventisis y novecientos veintids del Cdigo Civil, en mrito a que la
posesin se ejerce de hecho y se extingue por resolucin judicial, ya que la demandada
se volvi a introducir en el inmueble del que haba sido lanzada judicialmente.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- que el interdicto se fundamenta por un lado en la necesidad de restablecer la
tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, y por otro, asegura la posesin
actual en favor del que la est ejercitando, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor
derecho a la posesin.
Segundo.- que de conformidad con el Artculo ochocientos noventitrs del Cdigo Civil, la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad, estos
son el uso, el disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera
de estos tributos, en estricto posee.
Tercero.- que para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es
necesario evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente
escrita de la posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin
fctica y actual del actor y el hecho perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la
postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub exmine, se concluye que la
fcticamente no es posesin.
Cuarto.- que la accionante invoca su posesin no precisamente en el ejercicio fctico de
sta sino en el ttulo de la posesin o causa posessionis que deriva de la copia del acta de
lanzamiento de fojas seis y que en virtud de ella se ministr posesin a su favor, con lo
cual, y en atencin a lo expuesto, no es posible la aplicacin de las normas invocadas por
la recurrente toda vez que el slo hecho de poseer no ha sido estimado como probado en
autos salvo que la pretensin tenga por objeto el mejor derecho a poseer, situacin muy
distinta al ejercicio de los interdictos.
Quinto.- que la sentencia recurrida ha fallado la improcedencia de la demanda por defecto
de requisitos de forma, adems del defecto en el sustento probatorio ofrecido por la
accionante, por tal razn y atendiendo a la funcin nomofilctica de la casacin no es
posible revisar los elementos de hecho y la prueba actuada de la causa del que ha sido
objeto por las instancias de mrito.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo, en consecuencia NO CASAR la
resolucin de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos
noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica; en los
seguidos con doa Candelaria Crdenas Almeyda, sobre interdicto de recobrar;
CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia
Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; MARULL
EL VOTO DEL S. CASTILLO LA ROSA SANCHEZ: es como sigue: CONSIDERANDO:
Primero.- que el interdicto de recobrar se hace valer precisamente contra el que est en
posesin del bien (demandada Candelaria Crdenas); cuando esa posesin se ha
adquirido sin mandato judicial y por la va de los hechos y no dura ms de un ao;
Segundo.- que en el caso de autos la posesin la ejerca la demandante Luz Matienzo;
como surge de la prueba plena de la diligencia de lanzamiento de la demandada y
consiguiente entrega de la posesin a la actora despus de haber obtenido sentencia
favorable en el juicio de desalojo conforme consta del acta que en copia obra a fojas seis;
Tercero.- que esa diligencia de efecto legal y material hizo cesar la posesin anterior de la
demandada, en aplicacin del Artculo novecientos veintids inciso tercero del Cdigo
Civil; despus de lo cual se introdujo nuevamente al bien; Cuarto.- que ese inciso fue
denunciado en la casacin como INAPLICADO, causal prevista en el inciso segundo del
Artculo trescientos ochentisis y por eso se declar procedente el recurso impugnatorio.
MI VOTO es por que se declare FUNDADO el Recurso de Casacin y se restituya a la
actora en la posesin.
S. CASTILLO
Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria
... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es
necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre
el bien cuya desocupacin solicita...
Lima, once de abril de
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios
fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: que el
concepto de uso precario a que se refiere la segunda parte del artculo quinientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, es la de ocupante sin ttulo alguno, sin
consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que para que sea
procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el
demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya
desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado, el demandado debe probar la
existencia del vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupacin del bien;
CUARTO: Que en el caso de autos, la entidad demandante ha probado debidamente con
el documento de fojas ciento ochentiocho, su derecho de propiedad sobre el bien sub-litis;
derecho que se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos; QUINTO: Que
asimismo, la empresa demandada no ha acreditado de modo alguno tener vnculo
contractual o de otra naturaleza sobre el predio sub-materia; y menos an, el hecho de
pagar renta; SEXTO: Que si bien es cierto, el artculo ciento ochentinueve del Cdigo
Procesal Civil establece que los medios probatorios deben ser ofrecidos por las partes en
los actos postulatorios; tambin lo es, que el numeral cuatrocientos veintinueve del propio
texto legal autoriza ofrecer medios probatorios referidos a hechos nuevos y a los
mencionados por la otra parte al contestar la demanda -como es el caso de autos- o
reconvenir; y SETIMO: Estando a lo dispuesto por los artculos ciento ochentiocho, ciento
noventiuno, doscientos treintitrs, doscientos ochentiuno y doscientos ochentids del
Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente a fojas ciento
veinticuatro y ciento veinticinco, de fecha veintisis de octubre de mil novecientos
noventicinco, que declara fundada la demanda interpuesta; y, en consecuencia, ordena
que la Empresa de Transportes Patria Sociedad Annima cumpla con desocupar el
inmueble sito en Edmundo Moreau nmero novecientos treintiuno de la Urbanizacin
Industrial Roma, Distrito del Cercado de Lima; con costas; y los devolvieron.- En los
seguidos por PANDERO Sociedad Annima sobre Desalojo.- Seores: MANSILLA
NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE NOGALES.
Prueba en el interdicto de recobrar y amparo de la demanda por acreditacin
fehaciente de los hechos
... Tratndose de un proceso de interdicto de recobrar, cuya finalidad es defender
la posesin como un derecho, el demandante debe probar que tuvo la posesin y
que fue despojado de la misma, para lo cual el Juez valorando los medios
probatorios y aprecindose de manera conjunta, declarar fundada la demanda slo
respecto de aquellas pretensiones cuyos hechos sustentatorios hayan sido
fehacientemente acreditados.
CASACION Nro. : 1172 - 97 / APURIMAC.
Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventinueve.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada
por los seores Vocales: Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea,
Seminario Valle y Zegarra Zevallos; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la
siguiente sentencia:
Interpuesto por don Moiss Ortega Salazar, mediante escrito de fojas ciento cuarentisis
contra la sentencia de vista de fojas ciento treintiocho, su fecha veintids de abril de mil
novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Apurmac,
que Confirma la apelada de fojas noventiocho a ciento seis, fechada el seis de enero de
mil novecientos noventisiete, que declara Fundada la demanda, interpuesta por Mario
Guizado Gonzales y otra contra Moiss Ortega Salazar y otra sobre Interdicto de
Recobrar e Indemnizacin por daos y perjuicios.
CAUSALES DE CASACION:
El recurso ha sido declarado procedente, mediante resolucin de esta Sala Suprema de
fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisiete, por la causal prevista en el
inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando
la contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido proceso, al no haberse
observado lo dispuesto en los Artculos ciento noventisis, ciento noventisiete y
doscientos del Cdigo Procesal Civil, no obstante corresponder a los demandantes probar
los hechos que afirman respecto a las pretensiones demandadas.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la impugnada adems de sus propios fundamentos, reproduce los de la
apelada, estableciendo que se ha cumplido con acreditar la posesin de los demandantes
sobre el inmueble sublitis, as como el despojo del que fueron objeto por los emplazados
y, que habiendo sido privados del usufructo del bien, procede el pago de una
indemnizacin por daos y perjuicios.
Segundo.- Que, el Recurso de Casacin, se fundamenta en que la demandante no ha
probado los hechos alegados, habindose actuado en el transcurso del proceso slo la
inspeccin judicial, lo cual resulta insuficiente, para ordenar el pago de indemnizacin por
daos y perjuicios que no han sido acreditados.
Tercero.- Que, tratndose de un proceso de interdicto de recobrar, cuya finalidad es
defender la posesin como un derecho, el demandante debe probar que tuvo la posesin
y que fue despojado de la misma, para lo cual el Juez valorando los medios probatorios y
aprecindose de manera conjunta, declarar fundada la demanda slo respecto de
aquellas pretensiones cuyos hechos sustentatorios hayan sido fehacientemente
acreditados.
Cuarto.- Que, bajo los trminos en que se denuncia la causal de contravencin a las
normas que garantizan el debido proceso, sta se produce en la medida que exista una
conducta renuente u omisiva del juzgador a actuar y/o valorar los medios probatorios
ofrecidos por las partes.
Quinto.- Que, sin embargo, del anlisis de autos, se desprende que los fallos de las
instancias de mrito han sido sustentados de conformidad con las normas denunciadas,
toda vez que se ha valorado conjuntamente los diversos medios probatorios actuados,
como son la inspeccin judicial que corre de fojas cuarentisis a cuarentinueve, el
Expediente nmero cero cuarentids-noventisis, acompaado, sobre interdicto de
retener, el contrato privado de cambio de inmuebles y declaracin jurada de autoavalo
de fojas tres a ocho, la escritura pblica de transferencia del demandado de fojas
setentitrs a setentisis y el informe pericial que aparece a fojas noventiuno.
Sexto.- Que, tampoco habra incurrido en la causal denunciada con respecto al pago de la
indemnizacin por daos y perjuicios en razn de que el Aquo sobre la base de haberse
privado del uso y disfrute del bien inmueble a los demandantes, asume la existencia del
dao y el lucro cesante, mxime an, tratndose de un bien destinado a la agricultura, por
lo que prudencialmente establece que el monto a abonar se determinar mediante
operacin pericial en ejecucin de sentencia.
Sptimo.- Que, por lo expuesto, la recurrida no ha incurrido en la causal de contravencin
a las normas que garantizan el debido proceso; por lo que estando a lo dispuesto en el
Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil.
RESOLUCION:
Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento cuarentisis, interpuesto
por don Moiss Ortega Salazar contra la resolucin de fojas ciento treintiocho, su fecha
veintids de abril de mil novecientos noventisiete; en los seguidos por don Mario Guizado
Gonzales y otra sobre Interdicto de Recobrar y otro; ORDENARON que el texto de la
presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
ZEGARRA Z.
La prueba indubitable de la posesin como requisito sine qua non para resolver el
interdicto de retener
... Es requisito sine qua non para resolver este tipo de conflictos, acreditar en
forma indubitable la posesin, objeto del litigio...
Lima, once de marzo de
mil novecientos noventinueve.-
CONSIDERANDO: Primero.- que, el interdicto de retener es un medio de defensa
posesoria que persigue el cese de los actos perturbatorios que impiden el pleno ejercicio
de la posesin que ostenta la parte demandante, por lo que, para obtener tutela
jurisdiccional mediante esta accin, debe acreditar el demandante estar en la posesin del
bien sub-litis, y la realizacin de actos perturbatorios por parte del demandado; Segundo.-
que, Juan Pablo Castillo Huanca y Marcelina Escalante Molina de Castillo interponen
demanda contra Porfirio Panebra Siclla, Leonarda Gonzales Albarracn y Nieves Panebra
Siclla, a fin de que cesen los actos perturbatorios de la posesin del inmueble ubicado en
la Avenida El Progreso, nmero ciento setentiuno, Valle Alto, distrito de Villa Mara del
Triunfo, y se les pague una indemnizacin de quince mil nuevos soles ms costas y
costos; Tercero.- que, de la Inspeccin Judicial cuya acta corre de fojas sesentitrs a
sesenticinco se aprecia que el a-quo dispone la realizacin de una Pericia a efectos de
determinar cul es el rea de terreno invadida, y con respecto a la poza de agua
construida, deber verificarse a que litigante le corresponde con el plano respectivo;
Cuarto.- que, sin embargo no es posible precisar si la poza de agua en referencia ha sido
construida como consecuencia de los actos perturbatorios que hubieran realizado los
demandados; toda vez que no se ha llegado a determinar si los demandantes ostentaron
la posesin de la parte del lote en el que manifiestan se encuentra el pozo de su
referencia; Quinto.- que, es requisito sine qua non para resolver este tipo de conflictos,
acreditar en forma indubitable la posesin, objeto del litigio; Sexto.- que, en este orden de
ideas, los actores no han presentado durante el transcurso del proceso prueba idnea que
permita a este Colegiado amparar la demanda; por lo que siendo as REVOCARON la
sentencia apelada, de fecha doce de octubre de mil novecientos noventiocho, obrante de
fojas ciento cuarentisiete a ciento cincuenta, que declara fundada en parte la demanda y
ordena que los demandados cesen los actos perturbatorios ocasionados a los
demandantes, as como retirar la construccin del pozo de agua hecho en el lote nmero
siete en el cual se encuentran en posesin los demandantes y fija como indemnizacin
por los daos ocasionados la suma de quinientos Nuevos Soles; REFORMANDOLA
declararon infundada en todos sus extremos la referida demanda, con costas y costos;
hgase saber y devulvase; en los seguidos por Juan Pablo Castillo Huanca y Marcelina
Escalante Molina con Porfirio Panebra Siclla, Leonarda Gonzales Albarracn y Nieves
Panebra Siclla sobre Interdicto de Retener y otro.- Seores: ARANDA RODRIGUEZ /
ENCINAS LLANOS / QUINTANA-GURT CHAMORRO.
Prueba requerida para amparar demanda de desalojo por ocupacin precaria
... Para que la demanda por Desalojo por Ocupacin precaria pueda prosperar, no
basta acreditar la propiedad del inmueble, sino que la demandada ejerza la
posesin sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, de acuerdo con lo
dispuesto por el Artculo novecientos once del Cdigo Civil.
Lima, veinticuatro de febrero de mil novecientos noventinueve.
VISTOS; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los
seores Vocales: Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle
Villacorta Ramrez; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Manuel Perla Snchez mediante
escrito de fojas trescientos, contra la sentencia de vista de fojas doscientos ochentitrs, su
fecha siete de enero de mil novecientos noventisiete, expedida por la Stima Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Lima, que revocando la apelada de fojas doscientos
cuarentids, su fecha veintinueve de agosto de mil novecientos noventisis, que declara
Fundada la demanda de fojas quince, Reformndola la declara Infundada;
Que, de acuerdo con los trminos de la resolucin calificatoria de fojas cuatro del
cuadernillo formado en este Supremo Tribunal, el impugnante sustenta su Recurso de
Casacin en la causal prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, expresando: a) errnea interpretacin del Artculo novecientos once
del Cdigo Civil, al haberse considerado como ostentadora de ttulo a la demandada, a
pesar de que el mismo no nacera de un acto jurdico vlido; y b) errnea interpretacin
del artculo dos mil trece del Cdigo Civil, al no haberse entendido en su real magnitud la
presuncin de exactitud del registro que contiene tal norma, siendo declarado procedente
el recurso por dicha causal mediante auto supremo de fecha veinticinco de setiembre de
mil novecientos noventisiete; y,
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, para que la demanda por Desalojo por Ocupacin precaria pueda
prosperar, no basta acreditar la propiedad del inmueble, sino que la demandada ejerza la
posesin sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, de acuerdo con lo dispuesto
por el Artculo novecientos once del Cdigo Civil;
Segundo.- Que, si bien el actor ha acreditado la propiedad del inmueble materia de litigio,
la sentencia de vista ha definido que dado el ttulo supletorio que protocolizado ante
notario pblico obra de fojas veinticuatro a treintitrs inclusive, no se da la figura del
ocupante precario.
Tercero.- Que, en la casacin no cabe la valoracin de la prueba, porque slo versa sobre
cuestiones de derecho o de iure, con expresa exclusin de las de hecho y sobre
apreciacin de pruebas.
Cuarto.- Que, en tales circunstancias, de acuerdo a la apreciacin de prueba realizada en
segunda instancia, la accin de desalojo por ocupacin precaria no resulta pertinente para
conseguir la desocupacin del inmueble, porque en este tipo de procesos no se puede
definir de manera determinante el fondo de lo contenido en el ttulo supletorio que
protocolizado ante notario pblico obra a fojas veinticuatro a treintitrs inclusive.
Quinto.- Que, en ese sentido, la recurrida no ha interpretado incorrectamente los Artculos
novecientos once y dos mil trece del Cdigo Civil, ya que sin negar el derecho de
propiedad al demandante, se ha limitado a concluir que los hechos demostrados en el
proceso no determinan de manera indubitable la calidad de poseedora precaria de la
demandada.
Sexto.- Que, por consiguiente no resulta de aplicacin el inciso segundo del Artculo
trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil; declararon INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por don Manuel Perla Snchez, mediante escrito de fojas
trescientos, contra la resolucin de vista de fojas doscientos ochentitrs, su fecha siete de
enero de mil novecientos noventisiete, expedida por la Stima Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima; en los seguidos contra doa Juana Romualda Acua
Salvador sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; CONDENARON al recurrente a la multa
de una Unidad de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos del
recurso; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano; y los devolvieron.
VILLACORTA R.
Separacin convencional: consulta de la sentencia
La Corte Superior carece de facultad para desaprobar una sentencia consultada de
divorcio por razones procesales derivadas de la sentencia de separacin
convencional.
Casacin 606-95
JUNIN
Lima, cuatro de octubre de
La Sala de casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el cuatro
de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Lili
Urrutia Castillo, representada por don Diego A. Gutirrez Orihuela, contra la sentencia
emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Junn, de fojas cuarentinueve de
veintisis de junio de mil novecientos noventicinco, que desaprob la consultada de fojas
cuarentiuno, de veintisis de mayo de mil novecientos noventicinco, que declar disuelto
el vnculo matrimonial y nulo todo lo actuado hasta fojas diecinueve inclusive;
reponindose la causa al estado de que el Juez vuelva a proveer la demanda con arreglo
a ley.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La recurrente fundamenta su recurso en el inciso
tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada que
habiendo quedado consentida la sentencia de separacin y no habiendo nadie
cuestionado la legitimidad de sus trmites no puede declararse al pronunciarse sobre la
disolucin del vnculo matrimonial la nulidad de todo lo actuado, por lo que se ha
contravenido las normas que garantizan el derecho a un debido proceso; que asimismo se
ha infringido el artculo doscientos uno y no se ha aplicado el artculo ciento noventicuatro
del Cdigo Procesal Civil.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas cincuentisiete, fue declarado
procedente por resolucin de veintinueve de noviembre de mil novecientos noventicinco,
por la causal invocada;
SEGUNDO.- Que, la sentencia de separacin convencional, no fue materia de recurso de
impugnacin por ninguna de las partes;
TERCERO.- Que, el artculo trescientos cincuenticuatro del Cdigo Civil, modificado del
Decreto Legislativo nmero setecientos sesentiocho, Cdigo Procesal Civil dispone que
transcurrido seis meses desde notificada la sentencia de separacin convencional,
cualquiera de los cnyuges, basndose en ella, puede pedir que se declare disuelto el
vnculo del matrimonio;
CUARTO.- Que en este caso haban transcurrido ms de seis meses de la sentencia de
separacin convencional, cuando se solicit la disolucin del vnculo matrimonial y el fallo
del A'quo que declar el divorcio, tampoco fue materia de recurso impugnativo, por lo que
la sentencia fue elevada en consulta al superior, de acuerdo con el artculo trescientos
cincuentinueve del Cdigo Civil;
QUINTO.- Que de acuerdo al estado del proceso, la Corte Superior slo poda examinar si
haba transcurrido los seis meses o no, exigidos para declarar el divorcio;
SEXTO.- Que, esto no supone, que si existiera algn derecho de las partes para solicitar
la nulidad del proceso, no puedan ejercitar tal derecho;
SETIMO.- Que, la sentencia de vista no ha cumplido con pronunciarse de acuerdo a lo
dispuesto por el artculo trescientos cincuenticuatro antes citado y ha desaprobado la
consultada, por razones procesales derivadas de la sentencia de separacin
convencional, que no ha sido objeto de recurso impugnativo y que no es materia de la
consulta;
OCTAVO.- Que, en consecuencia se han contravenido las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso y resulta de aplicacin el inciso tercero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil;
NUEVE.- Que, por las razones expuestas y de conformidad con el acpite dos punto uno
del artculo trescientos noventisis del Cdigo Adjetivo, la Sala Civil de la Corte Suprema
FALLA: DECLARANDO FUNDADO el recurso de casacin de fojas cincuenticuatro y, en
consecuencia, CASA la resolucin pronunciada por la Sala Civil de la Corte Superior de
Junn de fojas cuarentinueve, de veintisis de junio de mil novecientos noventicinco y
actuando en sede de instancia, declara nulo dicho fallo y dispusieron se expida nueva
sentencia con arreglo a ley; en los seguidos por doa Ana Tupayachi Sarmiento y otro con
el Ministerio Pblico, sobre separacin convencional; DISPUSIERON: que la presente
resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
BERNAL
Secretaria.
Separacin convencional: intervencin del Ministerio Pblico
En los procesos de separacin convencional y divorcio ulterior, el Ministerio
Pblico es parte y como tal se le debe notificar con las resoluciones que se le
expidan, inclusive con la sentencia consultada.
Expediente 388-98
Sala N 6
Resolucin N Uno
Lima, tres de abril de mil novecientos noventiocho.
AUTOS Y VISTOS ; Interviniendo como Vocal ponente la doctora Crdova Rivera; y,
ATENDIENDO;Primero.- A que, las normas procesales contenidas en el Cdigo Procesal
Civil son de carcter imperativo, salvo regulacin permisiva en contrario; Segundo.- A
que, el acto de notificacin tiene por objeto poner con conocimiento de las partes el
contenido de las resoluciones judiciales, siendo que, slo producen efectos cuando dicho
acto procesal se ha verificado con arreglo a lo dispuesto en el Cdigo Adjetivo. Tercero.-
A que, en los procesos de separacin convencional y divorcio ulterior, el Ministerio Pblico
es parte, conforme lo prev el artculo 574 del Cdigo Acotado, y como tal, se le debe
notificar con las resoluciones que se expidan. Cuarto.- A que, en el presente caso, el
representante del Ministerio Pblico no ha sido notificado con la Sentencia consultada,
pues se advierte que el cargo de notificacin obrante a fojas cuarentiocho, que contiene
dicha Sentencia, no ha sido dirigido a su domicilio, si no errneamente al domicilio propio
de las demandadas; por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artculo 171 del
nombrado Cuerpo DECLARARON NULA la Resolucin de fojas sesenta, su fecha nueve
de marzo; y, MANDARON se remitan los autos al Juzgado de origen a fin de que cumpla
el secretario de la causa con notificar al Ministerio Pblico con arreglo a Ley la Sentencia
venida en consulta, dejndose sin efecto el acto de elevacin; y, los devolvieron.
SS. CAPUAY CHAVEZ / SAEZ PALOMINO / CORDOVA RIVERA
Situaciones factuales a ser probadas en el interdicto de recobrar
... El interdicto de recobrar es asunto en el que la cuestin controvertida se
contrae a probar que el accionante estuvo en posesin del bien subjudice, y que el
emplazado lo ha privado de su posesin, y por ello las pruebas tienen por finalidad
establecer estas dos situaciones factuales...
Lima, dieciocho de Mayo de
VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente el Doctor Vega Maguia; y
CONSIDERANDO: PRIMERO; Que el interdicto de recobrar es asunto en el que la
cuestin controvertida se contrae a probar que el accionante estuvo en posesin del bien
subjudice, y que el emplazado lo ha privado de su posesin, y por ello las pruebas tienen
por finalidad establecer estas dos situaciones factuales; SEGUNDO; Que, sin embargo,
en el caso de autos el actor no ha probado estas dos situaciones, sino que sus pruebas
se han encaminado a demostrar su derecho de propiedad: CONFIRMARON la sentencia
de fojas ciento veinticuatro a ciento veintinueve su fecha catorce de Noviembre de mil
novecientos noventicuatro, que declara infundada en todos sus extremos la demanda de
fojas seis a fojas nueve subsanada a fojas doce y trece; y sin objeto pronunciarse sobre
las observaciones planteadas por las partes en la continuacin de la Audiencia Unica de
fojas ciento cinco a ciento siete contra las pericias presentadas; con costas y costos; y los
devolvieron.- Interviniendo la Doctora Valcrcel Saldaa por indisposicin del seor
Presidente de la Sala Doctor Urrutia Carrillo.- Seores: VEGA MAGUIA / VALCARCEL
SALDAA / TINEO CABRERA.

Proceso sumarísimo: acciones interdictales, desalojo, carga de prueba

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Proceso sumarísimo: acciones interdictales, desalojo, carga de prueba

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Proceso Sumarsimo

Accin de desalojo por ocupacin precaria ...................................................................... 21

También podría gustarte