El propietario de un inmueble interpone accin reivindicatoria contra el poseedor directo del bien, sin embargo se declara la improcedencia pues el poseedor acredita su calidad de propietario con derecho inscrito anterior al del demandante, poniendo en evidencia la irregular existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble. .............. 22 Accin reivindicatoria: concepto ....................................................................................... 24 Accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario. ....................................................................................................................... 24 Accin reivindicatoria: Hechos a ser probados por el sujeto reivindicante ........................ 25 ... Aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar, adems que el demandado posee indebidamente el bien... ........................................... 25 Accin reivindicatoria: patrimonio (A) ............................................................................... 27 No es necesaria la intervencin de la cnyuge cuando se trata de reivindicar los bienes comunes de la sociedad conyugal ................................................................................... 27 Accin reivindicatoria: preferencia ................................................................................... 28 La accin reivindicatoria es aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o indebida posesin, o slo reconociendo su derecho y calidad de dueo. ........ 28 No obstante que los demandados tienen un ttulo respecto del bien, sin embargo, el derecho a favor de los accionantes resulta preferente por encontrarse inscrito en los Registros Pblicos. .......................................................................................................... 28 Accin reivindicatoria y usufructo ..................................................................................... 29 Procede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jurdica distinta a la que constituy el usufructo, contra quien ejerce el usufructo temporal de un bien. El pago de frutos no es procedente si el demandado posee en mrito a un contrato con el anterior propietario. ....................................................................................................................... 29 Anticresis: formalidad ad solemnitatem ............................................................................ 31 El contrato de anticresis debe constar en escritura pblica bajo sancin de nulidad, conforme a lo establecido en el artculo 1092 del Cdigo Civil. ........................................ 31 Calidad de ocupante precario por resolucin del contrato de arrendamiento ................... 32 ... Resuelto el contrato de su propsito (arrendamiento), (...) es claro que la demandada perdi el ttulo que tena para poseer el inmueble legalmente, por lo tanto, sta resulta ocupante precaria del mismo... ...................................................................................... 32 Concepto de uso precario ................................................................................................ 33 ... El concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segundo prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva alguna... ............................... 33 Condicin de ocupante precario por fenecimiento de titulo en caso de resolucin de compraventa .................................................................................................................... 34 ... Al haberse resuelto (el contrato de compraventa), el ttulo con el que ocupaba el inmueble ha fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria... ....... 34 Copropiedad: derechos y obligaciones de los copropietarios ........................................... 36 Constituye obligacin de todo copropietario el de no practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva. .................................................................................. 36 Copropiedad: improcedencia de accin de divisin y particin ........................................ 38 La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales, resulta improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo 320 y siguientes del Cdigo Civil. .................................................................................... 38 Copropiedad: ocupante precario ...................................................................................... 39 Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la copropiedad. .................................................................................................................... 39 Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters para obrar. ............................................................................................................................... 39 Copropiedad: presuncin de igualdad de cuotas ............................................................. 41 Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se acredita una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum prevista en el artculo 970 del Cdigo Civil. ................................................................................... 41 Copropiedad: venta de bien ajeno ................................................................................... 43 Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario. ............................................................................... 43 Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre solicitar la rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien haya sido propietario de una parte de ste, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le corresponda al vendedor. ....................................................... 43 No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido para poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente. ......................................... 43 Copropietaria: facultades ................................................................................................. 45 Debe ampararse el pedido de la copropietaria de realizar una inspeccin ocular, va prueba anticipada, a fin de determinar la privacin del ejercicio de sus derechos de uso y disfrute del bien comn. ................................................................................................... 45 Declaracin de propiedad: prescripcin adquisitiva.......................................................... 46 Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa..................... 46 Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva: reconocimiento de un derecho .............. 47 ... la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico... y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social... ................................................................................................... 47 Derecho de propiedad: derecho excluyente. Tarjeta de propiedad .................................. 51 La propiedad es un derecho excluyente, que no admite la coexistencia de dos o ms titulares de un bien. En caso de vehculos automotores, la propiedad no se prueba con el contrato de compraventa, sino con la tarjeta de propiedad vehicular. .............................. 51 Derecho de propiedad: inters nacional. Privacin .......................................................... 52 La Constitucin de 1993 seala que nadie puede ser privado de su propiedad, salvo por seguridad nacional o necesidad pblica, habindose as modificado la Constitucin de 1979 al suprimir el inters social como causal de la privacin del derecho de propiedad. Por tanto se debe considerar modificado el art. 923 del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar la propiedad en armona con el inters social no implica privar de su derecho al propietario. ..................................................................................................... 52 Derecho de propiedad. Lmites ........................................................................................ 55 ... el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley... los predios rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin, sin requerir de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o ganadera mnima, establecida en tres hectreas... 55 ... el haberse pactado en forma contraria a la ley, genera que el acto jurdico sea nulo, ...siendo manifiesta la nulidad, puede ser declarada de oficio por el juez... ..................... 55 Derecho de propiedad: oposicin y restitucin ................................................................. 58 Frente a un derecho real de propiedad, corresponde oponer otro de igual jerarqua, debiendo ste estar inscrito con anterioridad al de aqul, a quien se opone. ................... 58 Si de manera accesoria se ha planteado la restitucin de la posesin del predio, su procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra la pretensin principal. ... 58 Derecho de propiedad: prescripcin adquisitiva ............................................................... 60 Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por posesin contnua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye. ........................................................................................................................................ 60 Derecho de propiedad: reivindicacin y mejor derecho .................................................... 61 El proceso de reivindicacin de la propiedad no es la va para determinar el mejor derecho, cuando de lo actuado se desprende que ambas partes tienen igual ttulo, vlido y legtimo, para acceder al derecho de propiedad. En este caso debe iniciarse especficamente un proceso para discutir el mejor derecho. ............................................ 61 Derecho de posesin : Requisitos y prueba ..................................................................... 63 ... no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de litis, ya que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien... ................................................................................... 63 Derecho de retencion: Interpretacin ............................................................................... 65 ... la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin material y jurdica; en el primer caso, el derecho de crdito surge de la inversin material sobre la cosa, como en el caso de las mejoras; en el segundo caso, el derecho del crdito surge como consecuencia de la conservacin jurdica del valor de la cosa, como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una hipoteca. .................................................................................................. 65 Derecho de uso: conclusin del uso ................................................................................ 68 El uso se rige por las disposiciones del usufructo. El nuevo propietario pondr fin al contrato de uso indeterminado, no inscrito, enviando una comunicacin va notarial con una anticipacin no menor a treinta das. ......................................................................... 68 Desalojo del poseedor precario:....................................................................................... 71 No se pierde la calidad de precario por el hecho de haber sido amparado por un interdicto de retener, pues no se puede asimilar la defensa de la posesin a lo que es la defensa de la propiedad, debiendo prevalecer en un supuesto como ste los derechos del propietario. ....................................................................................................................... 71 Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito ................... 74 ... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a efecto de ser opuesto a un tercero... .............................................................................. 74 ... El Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las Obligaciones del (sic) Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes un mismo deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias ventas de un mismo bien a favor de distintas personas, u otros contratos que generen obligacin de entregar un bien inmueble, como los derechos reales de usufructo, habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en un proceso de desalojo por ocupacin precaria, en el que el demandante acreditando su derecho de propiedad, acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta una argumentacin secundaria, 'obiter dicta' o 'ex abundantia', y que no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo en atencin a sus fundamentos jurdicos principales. ......................................................... 75 Desalojo por ocupacin precaria: intrascendencia de atribucin de posesin en sentencia de vista por titulo de propiedad inscrito ............................................................................ 79 ... El hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin como propietaria carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito de la parte actora que le faculta la accin de desalojo por precario... ..................................... 79 Divisin y particin ........................................................................................................... 82 La divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse. No cabe hacer la particin de bienes, que no son parte del patrimonio del causante, por tratarse de bienes ajenos. ..... 82 Edificacin en terreno ajeno. Mala fe: efectos, prueba (A) ............................................... 83 ... existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueo del terreno puede exigir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. .............. 83 ... se considera que hay mala fe cuando el demandado tena conocimiento que dicho inmueble no era de su propiedad... no es suficiente la afirmacin que se construy porque crey que l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno... el demandado no ha probado que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad ......................................................... 83 Ejecucin de hipoteca: beneficio de excusin .................................................................. 87 No es amparable el beneficio de excusin cuando la ejecucin judicial de la hipoteca constituida por los garantes no se encuentra condicionada a la previa ejecucin de la prenda legal u otros bienes de la deudora, sino que antes bien los ejecutados se han constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones de la deudora admitiendo la posibilidad de la ejecucin de la hipoteca por el solo incumplimiento por parte de la garantizada. ................................................................................................... 87 Formalidad y prueba de la constitucin de la prenda ....................................................... 89 ... No habindose previsto en la ley la formalidad 'ad solemnitatem' (por la cual el documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la formalidad 'ad probatinem' (sic) ya que el instrumento o documento que contiene la prenda es un medio destinado a establecer la existencia del contrato, pero no es condicionante de su realidad, de modo que s se puede demostrar a travs de otros medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y, en suma, la relacin obligacional existir. ......................................................................................... 89 Frutos: pago..................................................................................................................... 94 No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa, no se origin del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino del mandato judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de aqullos. ........................................ 94 Garanta hipotecaria ........................................................................................................ 95 El ttulo de ejecucin aparejado en la demanda adolece de nulidad formal, si se acredita con la partida de defuncin, que a la fecha de suscripcin del contrato de prstamo con garanta prendaria, el demandado haba fallecido; pues, es requisito de la hipoteca que quien afecte el bien sea su propietario. ............................................................................ 95 Garantas: personales y reales ........................................................................................ 97 La fianza es una garanta meramente personal. Si el garante constituye hipoteca a favor del acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, puesto que el derecho del acreedor es uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien dado en garanta. ........................................................................................................................................ 97 Gravamen hipotecario ...................................................................................................... 98 La existencia de un gravamen hipotecario, no puede considerarse una hiptesis de vicio oculto. .............................................................................................................................. 98 Garanta hipotecaria: levantamiento de hipoteca ............................................................. 99 Si los ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado y si stos tienen una acreencia pendiente de cancelacin, cuyo pago est respaldado tambin por el contrato de garanta hipotecaria, no resulta procedente se levante la hipoteca hasta que se determine la inexistencia de la deuda pendiente garantizada con la hipoteca. ............ 99 Guardiana de terceros previa a ocupacin indebida y facultad del propietario para recuperar la posesin .................................................................................................... 101 ... El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad... ............................................................. 101 Herederos del arrendatario: exclusin de precariedad ................................................... 103 ... Los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y mil setecientos diez del Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del arrendatario puedan continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del contrato; (...) siendo as, dicha emplazada (heredera) no tiene la condicin de ocupante precaria, debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de ley... ........................................................................................ 103 Hipoteca: obligacin propia o de un tercero ................................................................... 105 Por la hipoteca se afecta un inmueble, en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. ................................................................................. 105 Hipoteca: levantamiento ................................................................................................ 107 El levantamiento de hipoteca y el pago del saldo del precio constituye prestaciones simultneas, por lo que no puede exigirse que el comprador demandante cancele el mismo si es que no se ha levantado la hipoteca. ........................................................... 107 La circunstancia de que el comprador adeude el saldo del precio no es bice para que el vendedor cumpla con su obligacin de formalizar el acto. ............................................. 107 Hipoteca: efectos ........................................................................................................... 108 La hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles, quedando estos bienes en poder del deudor que an no ha cancelado la deuda. ........................................................................................................................ 108 Si los accionantes no han cumplido con honrar la deuda contrada, no pueden excluirse del pago de la misma. Amparar dicha pretensin, importara admitir un abuso del derecho que la Ley recusa. No cabe la extincin de la hipoteca por caducidad. .......................... 108 Hipoteca: efectos ........................................................................................................... 109 La hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien. Aunque no se cumpla con la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca, siendo nulo todo pacto en contrario. Por ello, si se ha pactado la dacin en pago en caso de incumplimiento, ello no puede operar por ser un pacto en contra de la ley. ................... 109 Hipoteca. Alcances. Constitucin (A) ............................................................................. 111 ... la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y se extiende a todas las partes del bien hipotecado... ................................ 111 ... la hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual... dentro de estas ltimas encontramos las constituidas para garantizar las lneas de financiamiento otorgadas por una institucin financiera a una persona natural o jurdica... .......................................... 111 Hipoteca: bienes materia de la garanta ......................................................................... 114 De conformidad con los artculos 1104 del C.C. y 165 del D. Leg. 670, pueden garantizarse con hipoteca obligaciones futuras, las que son exigibles desde la fecha en que se produce su incumplimiento. ................................................................................ 114 Hipoteca: buena fe registral ........................................................................................... 118 El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule el del otorgante por causas que no consten en los registros pblicos. .......................................................................................................... 118 Hipoteca: constitucin .................................................................................................... 119 La hipoteca recin se constituye cuando se eleva a Escritura Pblica. En ese sentido, no otorga un derecho de preferencia frente a un embargo inscrito con anterioridad a la fecha de su constitucin. ......................................................................................................... 119 Hipoteca: constitucin .................................................................................................... 122 No resulta de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1108 del Cdigo Civil cuando la Hipoteca se constituye para garantizar derechos y responsabilidades en general y no, exclusivamente ttulos valores trasmisibles por endosos y destinados a la circulacin. . 122 Hipoteca: constitucin bajo modalidad. Inscripcin ........................................................ 125 De conformidad con el articulo 1105 del Codigo Civil, la hipoteca puede ser constituida bajo condicin o plazo, los mismos que deben cumplirse para efectuar la inscripcin. .. 125 Hipoteca: elementos ...................................................................................................... 127 La determinacin de la obligacin garantizada y la individualizacin de la cosa que sirve de garanta constituyen elementos de la hipoteca.......................................................... 127 Hipotecas: ordinaria y de seguridad ............................................................................... 129 ... en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea determinable en el ttulo en que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de seguridad garantiza cualquier tipo de obligacin, inclusive aquellas contenidas en ttulos valores (...). ......... 129 Hipoteca sin formalidad: extincin de prestacin ........................................................... 131 Es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca, para su validez, se constituya por escritura pblica. ............................................................................................................ 131 Si dicho contrato no se ha elevado a instrumento pblico, por falta de diligencia de la parte interesada, la obligacin se extingue por causa no imputable al deudor. ....................... 131 Hipoteca de cdulas: Garanta de ttulo valor (A) ........................................................... 132 ... la hipoteca proveniente de la voluntad unilateral, llamada tambin hipoteca de cdulas, est destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, en cuyo caso se debe hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de estos ttulos ... el artculo 1108 del Cdigo Civil no es aplicable cuando se trata de letras de cambio respaldadas por hipoteca, por ser estos ttulos distintos a los ttulos hipotecarios.............................. 132 Interdicto de recobrar ..................................................................................................... 137 La toma de posesin de un inmueble con violencia en la cerradura, constituye causal de forma para declarar fundada la accin sobre interdicto de recobrar. .............................. 137 Interdicto de retener. Perturbacin de la posesin: copropiedad .................................... 140 ... tratndose de interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial. ........... 140 ... no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta, como es el caso de los copropietarios. .................................................................................... 140 Interdicto de retener: perturbacin de la posesin de un negocio .................................. 143 El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin de un bien inmueble o un bien mueble inscrito, pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza.No procede el interdicto de retener cuando se perturba slo la posesin del negocio, obligando al poseedor a cerrarlo, pues en este caso aqul no recaera sobre bien inmueble o bien mueble inscrito................................................. 143 Interdicto de retener: requisito de procedibilidad ............................................................ 144 El interdicto de retener es un medio de defensa posesoria, consistente en evitar que el poseedor sea despojado de esta condicin. Para que proceda el interdicto de retener es indispensable precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron. ............................... 144 Interdictos : obra nueva y de retener .............................................................................. 146 El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la propiedad o posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor en caso de perturbacin en su posesin. ............................................................................ 146 La precariedad como ausencia de circunstancias que legitimen la posesin ................. 147 ... La precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico y las buenas costumbres... ............................................................................................................... 147 Limitaciones por razn de vecindad ............................................................................... 150 El propietario o conductor de un inmueble o establecimiento comercial, debe abstenerse de causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que se deben los vecinos en atencin a las circunstancias. ...................................................................... 150 Mejor derecho a poseer ................................................................................................. 154 ...que los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que no pueden ser ventilados mediante una Accin de Amparo, que por su naturaleza tiene carcter excepcional. ..................................................................................................... 154 Mejor derecho de propiedad .......................................................................................... 157 Cuando las partes discuten el mejor derecho a la propiedad de un bien, y ambas se encuentran en igualdad de circunstancias, es mejor la condicin del que posee el bien.157 Mejor derecho de propiedad. Principios registrales: legitimacin y buena fe .................. 159 Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a las reglas del Cdigo Civil... habindose determinado que el demandante adquiri el bien amparado en los principios registrales de Legitimacin y Buena Fe, a que se refieren los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil, resulta de aplicacin el principio prior in tempore prior in iuris a que se refiere el artculo 2016 del precitado Cdigo. ............................... 159 Mejoras: pago ................................................................................................................ 162 No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido. .............................. 162 El denominado "formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin" no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una declaracin jurada unilateral de ste. ............................................................................. 162 Modos de adquisicin de la propiedad: accesin. Consolidacin de la propiedad (A) .... 163 El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; de modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la propiedad, es decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin, para luego poder accionar recuperando la posesin del inmueble. .......... 163 ... Cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los atributos de la propiedad, el jus utendi' y el jus fruendi' se encuentran repartidos, lo que importa que deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea respetado (sic) el derecho de los dems, como lo establece el Artculo novecientos setenticuatro del Cdigo Sustantivo. (...) Que, en consecuencia, es necesario que el copropietario que reclama participacin o indemnizacin, acredite los hechos que lo excluyeron del acceso al uso de la propiedad... .............................................................................................................. 166 La necesidad del ttulo para la configuracin de la posesin inmediata. El caso de la posesin sin ttulo por s y para s .................................................................................. 170 El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, lo que no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia, y dada esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo. ................................................... 170 La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. .......................................................................................................... 171 Ocupacin precaria: concepto ....................................................................................... 174 La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, tal como lo dispone el art. 911 del Cdigo Civil. ............................................ 174 Ocupante precario ......................................................................................................... 175 Debe ampararse la demanda por ocupante precario si los emplazados no acreditan tener ttulo para poseer vlidamente el predio de litis, pues, se encuentran dentro de los alcances del art. 911 del C.C. ........................................................................................ 175 Ocupante precario ......................................................................................................... 177 Si el contrato de compraventa ha quedado resuelto, el ttulo que tena la demandada para poseer legtimamente el predio materia de desalojo, ha fenecido convirtindose en poseedora precaria. ....................................................................................................... 177 Ocupante precario ......................................................................................................... 178 Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio. ........................... 178 Ocupante precario ......................................................................................................... 179 No obstante que la demandada ha acreditado haber mantenido vnculo contractual con la arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin es que tal relacin no genera vnculos con el actual propietario, a quien no abona renta alguna por concepto de alquileres, ni menos acredita la existencia de ttulo o contrato que los involucre, pese a conocer su calidad de propietario del predio. ................................................................. 179 Ocupante precario ......................................................................................................... 183 Para amparar la pretensin de interdicto de retener, debe acreditarse que el accionante se encuentra en posesin del bien y que existen actos perturbatorios que impiden el libre ejercicio de su derecho de posesin. El proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material del bien objeto de la accin. La sentencia que resuelve un interdicto, no tiene ningn efecto respecto del derecho de propiedad. ................................................ 183 Ocupante precario ......................................................................................................... 184 Corresponde a los demandados acreditar que la posesin que ostentan se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que les asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien. ...................................................................... 184 Encontrndose inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los demandantes, dicho acto jurdico se presume cierto y produce todos sus efectos en tanto no se rectifique o declare judicialmente su invalidez. ..................................................... 184 Ocupante precario: calidad ............................................................................................ 186 El que ocupa un bien con permiso del co-propietario como comodatario, arrendatario o por contrato de uso, sea verbal o escrito, u otro ttulo con el cual posea para ese condmino, no resulta precario. ........................................................................................................ 186 Ocupante precario: guardin de edificio ......................................................................... 187 Si el demandado recibi el inmueble para que lo ocupe en su calidad de guardin del edificio, ese derecho se extingue al dar por terminado el vnculo laboral, pues, el ttulo que tena el emplazado para ocupar el bien, ha fenecido. .................................................... 187 Ocupante precario: socio de asociacin ......................................................................... 188 Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio. ........................... 188 Omisin de indicacin de obligacin adeudada en testimonio de constitucin de hipoteca: exigibilidad de acreditacin de obligacin ...................................................................... 190 ... La hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de hipoteca no contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se acredite aquella (sic)... ...................................................................................................................................... 190 Pacto comisorio: origen y prohibicin ............................................................................. 191 El pacto comisorio, "lex comissoria", de origen romano clsico, es aquel por el cual las partes convienen que el acreedor no pagado se haga propietario de la cosa dada en prenda o hipoteca y, fue prohibido por Constantino debido al peligro que representaba para el deudor, quien forzado por la necesidad poda entregar en garanta un bien muy superior al monto de la deuda... desde entonces las legislaciones de los pases de la tradicin del Derecho romano germnico cannico han repudiado el pacto comisorio determinando su naturaleza ilcita. ................................................................................. 191 Partes integrantes y accesorios ..................................................................................... 194 No habindose cumplido con los trminos del contrato, es amparable la pretensin principal de resolucin de contrato as como las pretensiones accesorias de indemnizacin e ineficacia de letras giradas. ................................................................. 194 Particin: falta de acuerdo ............................................................................................. 195 Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se les adjudican. ............................................................................................................ 195 Si los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material del inmueble, corresponde para el efecto la ejecucin forzada, nombrndose peritos tasadores para tal fin. .................................................................................................... 195 Posesin precaria: extensin del concepto .................................................................... 196 ... El concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario; (...) la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico... .................................................................................................. 196 Posesin: presunsiones ................................................................................................. 199 El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario. La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l. ......................... 199 Posesin ilegtima vs. posesin precaria: precisan la diferencia fundamental entre ambas ...................................................................................................................................... 201 El artculo 911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, resultando evidente que el legislador ha hecho una diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno, por lo tanto la posesin ilegtima no puede equipararse con la posesin precaria........................................................................................................... 201 Posesin: interdicto de recobrar..................................................................................... 205 Un problema que siempre ha sido puesto en tela de juicio es el relativo a la falta o deficiencia en la motivacin de las resoluciones judiciales. La presente casacin resulta una excepccin a tal problema, pues su virtud radica en estar adecuadamente sustentada, con el rigor y el nivel dignos de una sentencia; a tal punto que se equipara a una sentencia extranjera. Para efectos del pronunciamiento, la Corte Suprema analiza el instituto jurdico de la posesin, sus elementos y caracteres, recurriendo a la doctrina nacional y extranjera y al Derecho Comparado. ............................................................. 205 Posesin: interdicto de recobrar..................................................................................... 213 La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero que no existe fcticamente no es posesin. En dicho sentido, el interdicto de recobrar planteado por quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es amparable por el juzgador, toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la posesin. ............................... 213 Posesin: ocupacin precaria ........................................................................................ 217 Procede la demanda de desalojo por ocupacin precaria cuando el demandado no tiene ttulo o si lo tuviere ste ha fenecido o es nulo. Previamente la nulidad debe ser declarada judicialmente. ................................................................................................................. 217 Posesin: ocupacin precaria ........................................................................................ 220 La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. ........................................................................................................................ 220 Posesin precaria: arrendamiento no inscrito ................................................................ 222 En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el demandado fue inquilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues posee en virtud de un ttulo. ........................................................................................... 222 Posesin precaria: concepto .......................................................................................... 224 El concepto de posesin precaria, que comprende a quien la ejerce sin ttulo o cuando ste ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata del arrendatario. La posesin por fenecimiento de ttulo es en relacin a los poseedores temporales con ttulo: usufructuario, usuario, superficiario, acreedor anticrtico. .................................................................... 224 Posesin precaria: Quien ostenta la calidad de socio es poseedor precario de un predio? ...................................................................................................................................... 226 ... si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el otorgamiento de la posesin de una extensin de terreno para vivienda al demandado, se debe tener en cuenta que si bien el recurrente fue posteriormente despedido, en la actualidad sigue ostentando ttulo de socio dentro de la citada empresa... por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario. ............. 226 Posesin precaria: ttulo fenecido .................................................................................. 229 Es precaria la posesin de aqul, cuyo ttulo ha fenecido. ............................................. 229 Posesin precaria: ttulo fenecido .................................................................................. 233 Es precaria la posesin de aquel cuyo ttulo ha fenecido. .............................................. 233 Precariedad por fallecimiento del ocupante titular del bien............................................. 235 ... Al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido el ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la demandada tiene la condicin de ocupante precaria... ............................................................................. 235 Precariedad por fenecimiento de titulo derivado de vinculo laboral ................................ 236 ... El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo laboral con la empresa actora, de all el porque (sic) no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a (sic) un elemento accesorio de dicho vnculo; (...) por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la misma suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario... 236 Preferencia de derechos sobre inmuebles ..................................................................... 239 La preferencia de derechos reales sobre inmuebles requiere que el derecho que se opone est registrado con anterioridad al de aqul a quien se opone. Es decir, la prelacin de la inscripcin en el tiempo determina el grado de preferencia aplicable a los derechos en oposicin respecto de un mismo bien. ........................................................................... 239 Prenda: validez y constitucin ........................................................................................ 241 Es requisito para la validez de la prenda, que el bien sea entregado fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las partes. ................. 241 Para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de las partes. En la prenda con entrega jurdica, sta surte efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de los bienes afectados. ......................................................... 241 Prenda legal de participaciones sociales ....................................................................... 243 ... La falta de acreditacin del pago del precio de la transferencia de participaciones no impide la inscripcin del presente ttulo, pero s genera la constitucin de prenda legal en aplicacin de lo establecido en el artculo 1065 concordado con el artculo 1118 inciso 1) del Cdigo Civil, la misma que se constituye de manera automtica y es inscribible de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan............................................................................................................. 243 Prescripcin adquisitiva ................................................................................................. 246 Debe desestimarse la demanda si los accionantes acreditan tener la calidad de propietarios por instrumento privado sobre el predio cuya prescripcin adquisitiva solicitan. ...................................................................................................................................... 246 Prescripcin adquisitiva ................................................................................................. 247 La existencia de posterior resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble objeto de usucapin, no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la pretensin procesal amparada, es decir, la adquisicin de propiedad por sentencia de prescripcin adquisitiva de dominio sino que, permite la adecuacin del ttulo con los antecedentes registrales. ..................................................................................................................... 247 Prescripcin adquisitiva: justo ttulo ............................................................................... 249 No puede admitirse que opere la prescripcin de cinco aos para la adquisicin de la propiedad inmueble si no se viene poseyendo con justo ttulo. No constituye justo ttulo la escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial. ................................................... 249 Prescripcin adquisitiva: justo Ttulo .............................................................................. 250 Para la prescripcin corta en el caso de inmuebles, no constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial. ................................................................. 250 Prescripcin adquisitiva: pacificidad de la posesin ....................................................... 251 Para adquirir la propiedad por prescripcin es esencial la posesin pacfica del bien, entendida como la posesin que se ejercita sin generar conflictos con los derechos de los dems. Esa pacificidad se vulnera cuando la posesin del actor es cuestionada por el propietario a travs de un proceso judicial o administrativo. .......................................... 251 Prescripcin adquisitiva : prueba del animus domini ...................................................... 253 Para adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es necesario que el poseedor se haya comportado con nimo de propietario, ejerciendo los derechos y obligaciones inherentes a ello; y una de las pruebas fundamentales es el haber cumplido con el pago del impuesto predial. ...................................................................................................... 253 Prescripcin adquisitiva de dominio: elemento subjetivo.Fundamento ........................... 255 El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien. ................................................ 255 Prescripcin adquisitiva de dominio: finalidad ................................................................ 257 Por la prescripcin adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se crea propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su legtimo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su validez. ............................................... 257 Prescripcin adquisitiva de dominio: imprecisin en el bien a usucapir .......................... 261 Habindose cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio de un bien inmueble, cabe declararse judicialmente aunque exista imprecisin en la identificacin del bien a usucarpir, debido a que ste se encuentra edificado en una construccin mayor. ............................................................................ 261 Prescripcin adquisitiva: copropiedad, sucesin ............................................................ 262 Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos bsicos para la usucapin. ........................................................................... 262 Prescripcin adquisitiva: improcedencia ........................................................................ 264 Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa. .................. 264 Propiedad: acuerdo de voluntades ................................................................................. 265 Si existe acuerdo de voluntades respecto al bien que se enajena y al precio, convierte a la demandante en propietaria del inmueble, no siendo necesario que el Juez as lo declare. ...................................................................................................................................... 265 Propiedad horizontal: Abuso del Derecho? ................................................................. 266 Fluye de la resolucin que el tema principal de la demanda era el abuso del derecho; sin embargo, se puede apreciar con meridiana claridad que no se est ante un autntico caso de abuso del derecho en el concepto tcnico y jurdico de la expresin, sino simplemente frente a una transgresin de las normas que protegen los derechos de los copropietarios de zonas comunes en un rgimen de propiedad horizontal. ......................................... 266 Propiedad horizontal: arrendamiento de zona comn .................................................... 268 No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte de la zona comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios. ........................................ 268 Propiedad: restricciones ................................................................................................ 271 La voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo. Si la restriccin a la propiedad no se basa en necesidad pblica o inters social, no resulta legtima. ......................................................................................................................... 271 Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria .... 273 ... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin solicita... ................................................................................................ 273 Reembolso de mejoras al poseedor: exigibilidad de buena fe ........................................ 274 ... El poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido... ...................................................................................................................................... 274 Reembolso de mejoras en el arrendamiento .................................................................. 275 ... En relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa que el arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderse que las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento. ............................... 275 Reivindicacin ................................................................................................................ 280 La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado y no poseedor de ste, solicitar la entrega al poseedor no propietario. La solicitud versa sobre la entrega fsica de la totalidad del bien, por lo que no es procedente la reivindicacin de acciones y derechos dado su carcter inmaterial. ........................................................................... 280 Reivindicacin ................................................................................................................ 282 Las relaciones de una comunidad campesina con los miembros que la integran, respecto de la posesin de las parcelas familiares no pueden resolverse mediante acciones reivindicatorias, sino en el marco de la Ley 14656, Ley General de Comunidades Campesinas, su reglamento y de los estatutos comunales. ........................................... 282 Reivindicacin ................................................................................................................ 284 El requisito de la desposesin previa para la procedencia de la accin reivindicatoria no existe en la doctrina como regla general. ....................................................................... 284 An no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el artculo 400 del C.P.C. ...................................................................................................................... 284 No constituye contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso la falta de actuacin de prueba por inercia de parte. ...................................................... 284 Reivindicacin ................................................................................................................ 286 Para la procedencia de la reivindicacin se debe probar la propiedad del bien, su identidad y que el mismo sea posedo por persona que no tiene ttulo legtimo. ............ 286 Reivindicacin: rectificacin de linderos ......................................................................... 287 El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el ttulo legtimo y en la prueba de aquel derecho. No obstante, la reivindicacin no es posible si previamente no se han rectificado los linderos del inmueble o terreno que se pretende reivindicar; pues se requiere determinar si se trata del mismo bien. .............................................................. 287 Reivindicacin: requisitos............................................................................................... 291 Son requisitos esenciales para la procedencia de la accin reinvindicatoria, que el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados con un ttulo legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan en posesin del demandado. ............ 291 Restitucin de posesin ................................................................................................. 292 Para acceder al pedido de restitucin es indispensable que la peticionante haya sido desposeda del bien, esto es que no haya sido emplazada o citada como corresponde. 292 No resulta suficiente para acceder al pedido la sola condicin del cnyuge del demandado sino que debe ser ocupante del predio. ......................................................................... 292 Rectificacin de linderos: declaracin de la propiedad ................................................... 294 ... la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o linderos procede a favor del propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un predio cuando dichos datos han sido registrados en forma equivocada, o para que se limiten stos mediante deslinde cuando su delimitacin no es precisa...es improcedente pretender se declare la rectificacin sobre un rea de terreno mayor al indicado en la escritura de venta de su transferente. ......................................................................................................... 294 Reversin: mejor derecho de propiedad ........................................................................ 297 La accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza eminentemente real, que importa la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre expropiado y expropiante. ...................................................................................................................................... 297 La retroactividad de una norma importa que sta rija hechos, situaciones o relaciones que tuvieron lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir antes de su aplicacin inmediata. ..................................................................................................... 297 Reivindicacin: prueba de la propiedad ......................................................................... 299 La identidad del lote demostrada mediante escritura pblica con fe registral, sustentan la cosa materia de reivindicacin y no la edificacin que eventualmente podra haber. ..... 299 La condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de posesionarios sin derecho de propiedad de los demandados, hace que la reivindicacin proceda por el ejercicio del poder jurdico que emane de la Ley, sin menoscabar los derechos que pudieran tener terceras personas distintas de los propietarios en edificaciones sobre el lote de terreno. ............................................................................................................... 299 Reivindicacin: prueba de la propiedad ......................................................................... 300 Para amparar una demanda de reivindicacin, es necesario que la parte accionante demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad del bien y que ste, se halle en posesin de la parte demandada. .............................................. 300 Reivindicacin: prueba de la propiedad ......................................................................... 302 Para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado, que el mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el demandado se halle poseyndolo indebidamente. ................................................................................. 302 Servidumbre: constitucin, ttulo .................................................................................... 304 La servidumbre es un gravamen que la ley o el propietario de un predio sirviente impone a otro predio llamado dominante y pueden ser adquiridos por ley, por convencin o por prescripcin. .................................................................................................................. 304 Es ttulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento privado del que conste la autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente. ........................................................................................................................ 304 Los actos tendientes a efectivizar el ejercicio regular de un derecho no son susceptibles de ser indemnizados. ..................................................................................................... 304 Servidumbre de paso ..................................................................................................... 306 La servidumbre constituye un iusin re aliena,rigindose por su ttulo constitutivo y supletoriamente por el Cdigo Civil; y, ante toda duda sobre su existencia, extensin y modo de ejecutarla se interpreta en el sentido menos gravoso al predio sirviente. ........ 306 Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad .......... 309 ... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; (...) esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante precario. 309 Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad .................. 313 ... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovacin tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el contrato de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. (...) Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada. ............................................................................................................. 313 Accin reivindicatoria El propietario de un inmueble interpone accin reivindicatoria contra el poseedor directo del bien, sin embargo se declara la improcedencia pues el poseedor acredita su calidad de propietario con derecho inscrito anterior al del demandante, poniendo en evidencia la irregular existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble. Expediente 497-96 LIMA Lima, trece de Mayo de mil novecientos noventisiete. VISTOS ; por los fundamentos de la recurrida; y CONSIDERANDO: que es improcedente la demanda de autos, ya que la accin de reivindicacin slo procede contra el poseedor no propietario, situacin que no se da en favor de la demandada puesto que con el ttulo de propiedad otorgado a nombre de la referida emplazada y que corre a fojas noventicinco y noventisis de autos y con la copia literal de dominio de fojas ochenta, se acredita que sta tiene la calidad de propietaria del inmueble sub-litis, habiendo inscrito su derecho con fecha treinta de enero de mil novecientos ochentisis, es decir, con anterioridad al ttulo del demandante, quien recin registr su derecho con fecha catorce de noviembre de mil novecientos ochentiocho, conforme aparece del asiento dos-C de la Ficha trescientos cuatro mil trescientos nueve del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que corre a fojas treintiocho de autos, que si bien es cierto que resulta irregular la existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble y que la Municipalidad Distrital de San Martn de Porres haya transferido la propiedad del mismo inmueble a dos personas distintas, no corresponde que en la presente accin se emita pronunciamiento alguno sobre el particular, por no tratarse de materia controvertida: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochenticinco, su fecha doce de julio de mil novecientos noventisis, que confirmando la de primera instancia de fojas ciento treinticuatro a ciento treintisis, su fecha doce de enero del mismo ao, declara IMPROCEDENTE la accin reivindicatoria planteada e INFUNDADA la demanda; con lo dems que contiene, dejando a salvo el derecho de las partes para accionar respecto de las irregularidades antes mencionadas y otras que pudieran existir respecto de los hechos a los que las partes hacen referencia en la presente accin, condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso en los seguidos por Hernn Nemesio Anchorena con Marina Zevallos de Galvn, sobre restitucin de bien inmueble; y los devolvieron. SS. IBERICO RONCALLA SEMINARIO TINEO ALMEYDA Accin reivindicatoria: concepto Accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario. Expediente 1322-90-LIMA Lima, 17 de junio de 1992 VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que conforme a la mejor doctrina, accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario; que en consecuencia, un extremo de la accin exige la probanza plena del derecho de propiedad de la cosa reclamada y el otro, que quien posee lo hace sin ttulo alguno; que en el presente caso, la reivindicacin est dirigida al lote de terreno nmero veinte de la manzana B dos en Villa Mara del Triunfo, cuya propiedad adquiri el actor segn instrumento que en copia corre a fojas trescientos cuarenta, repetida a fojas cuatrocientos setentinueve, inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble segn copia certificada de fojas cuatrocientos ochenta; empero en la inspeccin ocular de fojas quinientos cincuentinueve se ha constatado que sobre dicho lote de terreno hay una edificacin que el demandado y poseedor reclama haber levantado y sobre la que el actor no tiene ttulo, lo que no permite hacer lugar a la reivindicacin, pues previamente se debe esclarecer esa situacin con la accin correspondiente; que con la demanda acumulada de fojas cuatrocientos sesentisiete, don Evaristo Huari Barraza pretende se anule el ttulo que el Concejo Provincial de Lima otorg al actor, y que se declare su mejor derecho a poseer; que la anulabilidad de un acto jurdico slo puede ser deducida por quien ha sido parte en l y tampoco se ha probado vicio de nulidad que invalide dicho ttulo, que el propietario tiene derecho a poseer y este derecho, que es exclusivo y excluyente, constituye el sustento real de la accin real reivindicatoria, por lo que tambin es infundado que se le reconozca mejor derecho a poseer, en conformidad con los artculos doscientos veintids, doscientos diecinueve, ochocientos noventisis y novecientos veintitrs del Cdigo Civil(1) ; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas seiscientos veintinueve, su fecha veintisis de setiembre de mil novecientos noventa, en cuanto confirmando la apelada de fojas quinientos sesentiuno, su fecha trece de marzo del mismo ao, declara fundada la demanda acumulada; en consecuencia nulo el ttulo de compra-venta otorgado por el Gobierno, representado por el Sistema Nacional de Apoyo a la Movilizacin Social a favor de don Raymundo Huari Barraza; con lo dems que contiene, reformando la primera y revocando la segunda, declararon IMPROCEDENTE la accin reivindicatoria interpuesta a fojas cinco; e infundada las acciones de nulidad y mejor derecho de la demanda acumulada de fojas cuatrocientos sesentisiete; declararon NO HABER NULlDAD en lo dems que contiene y es materia del recurso; y los devolvieron; en los seguidos por don Raymundo Huari Barraza con Evaristo Huari Barraza y otra sobre reivindicacin. S.S. CASTILLO/ URRELLO/ BACA/ MENDOZA/ SANCHEZ Accin reivindicatoria: Hechos a ser probados por el sujeto reivindicante ... Aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar, adems que el demandado posee indebidamente el bien... EXPEDIENTE : 107 - 96. ORGANO JURISDICCIONAL : CUARTA SALA CIVIL (Corte Superior de Justicia). REFERENCIA LEGAL : - Cdigo Civil: Arts. 950 y 1969. Lima, diecinueve de Abril de mil novecientos noventisis.- VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la Doctora Hidalgo Morn; con los incidentes de tacha que se agregarn a los principales; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar, adems que el demandado posee indebidamente el bien; Segundo.- Que en el caso de autos la propiedad respecto del bien inmueble que mediante la presente accin se pretende reivindicar, constituido por el lote de terreno nmero cinco, de la manzana uno, con frente a la calle Cosmos, hoy Hrcules ciento sesentitrs de la Urbanizacin San Roque, corresponde indiscutiblemente al accionante, quien con los instrumentos probatorios aludidos en el tercer considerando de la sentencia recurrida ha probado a plenitud su dominio; Tercero.- Que, de otro lado, ha quedado tambin establecido de actuados; que la posesin del demandado respecto del mismo inmueble es indebida, no pudiendo pretender convalidarse la misma con el pago de la deuda coactiva referida al terreno, o con cualquier construccin que de manera indebida hubiera hecho el demandado en terreno ajeno; Cuarto.- Que la reconvencin planteada en el escrito de contestacin de demanda, y que contiene la pretensin de usucapin, no slo no resulta atendible por la consideracin sealada por la A-quo; sino tambin, porque de autos no fluye probanza alguna que acredite que el demandado rena respecto del inmueble los requisitos que para ello exige de manera expresa el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil; Quinto.- Que cabe analizar asimismo, el hecho que en esta instancia, el demandado presente copia simple de resolucin emitida con fecha dieciocho de Abril de mil novecientos noventicuatro, por la cual un Juzgado Civil de esta capital habra declarado fundada la solicitud de acumulacin solicitada por l, en una accin intentada sobre prescripcin adquisitiva de dominio; que al respecto, se tiene que en principio, al tratarse de copia simple no puede ser tomada en consideracin como resolucin en forma que someta a su contenido, que a mayor abundamiento, de comprobarse su autenticidad, dado el estadio actual de la accin, ya no surtira los efectos que justamente una acumulacin procesal pretende, la cual es sentenciar conjuntamente las pretensiones materia de tal acumulacin; y de otro lado, debe puntualizarse adems que atender a la pretensin del demandado, de tener a la vista tal expediente, importara dar cabida a actuaciones procesales evidentemente maliciosas y que por imperio de la ley, deben ser rechazadas de plano, puesto que si consideraba el demandado que tal acumulacin resultaba neurlgica para la resolucin de la controversia debi proceder a su ejecucin inmediata, y no luego de dos aos, y coincidentemente luego de la expedicin de un fallo que no le result favorable; Sexto.- En cuanto a la indemnizacin solicitada por el demandante, resulta obvio que con la conducta del demandado -materia de la demanda-, ha sido daado por ste y por ende existe la obligacin del daante de resarcir econmicamente al daado, conforme a lo previsto en el artculo mil novecientos sesentinueve del Cdigo Civil; por tales razones: CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento sesentids, su fecha veinticuatro de Octubre del ao prximo pasado que declara Infundada la reconvencin de fojas diecinueve, improcedentes las tachas y Fundada la demanda de fojas siete, en consecuencia que corresponde a don Edilberto Farfn Gutirrez el lote nmero cinco, manzana uno de la calle Cosmos, de la Urbanizacin San Roque del distrito de Surco, debiendo restituirle el demandado don Hugo Enrique Gamboa Neyra dicho predio y fijando por todo concepto indemnizatorio la suma de mil nuevos soles, ms intereses y costas; y los devolvieron.- Seores: TINEO CABRERA / HIDALGO MORAN / CARBAJAL PORTOCARRERO. Accin reivindicatoria: patrimonio (A) No es necesaria la intervencin de la cnyuge cuando se trata de reivindicar los bienes comunes de la sociedad conyugal Expediente 1301-85 APURIMAC Lima, diecinueve de agosto de mil novecientos ochentisis. VISTOS Y CONSIDERANDO: que en el caso de autos no se trata de enajenacin y gravamen de propiedad comn, sino de una accin de reivindicacin de la misma en defensa del citado patrimonio; que por lo tanto no es necesaria la intervencin de la cnyuge, no siendo de aplicacin lo que dispone el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Civil derogado(1) : declararon NULA la resolucin de vista de fojas setentiocho, su fecha veinte de junio de mil novecientos ochenticinco; MANDARON que la Corte Superior de Apurmac emita nuevo fallo sobre el fondo de la cuestin controvertida; en los seguidos por Gabriel Mendoza Orozco con Tefilo Salinas Chacn; sobre reivindicacin e indemnizacin por daos y perjuicios, y los devolvieron. SS.- GALVEZ - ALFARO - DELGADO - MANRIQUE - GAMERO. SE PUBLICO CONFORME A LEY BERNANDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema. Accin reivindicatoria: preferencia La accin reivindicatoria es aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o indebida posesin, o slo reconociendo su derecho y calidad de dueo. No obstante que los demandados tienen un ttulo respecto del bien, sin embargo, el derecho a favor de los accionantes resulta preferente por encontrarse inscrito en los Registros Pblicos. Expediente 1003-97 Sala N 4 Lima, tres de julio de mil novecientos noventisiete. VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems; Primero.- Que la accin reivindicatoria es aquella que permite al propietario, no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o indebida posesin o tenencia, o cuando corresponda slo reconociendo su derecho y calidad de dueo; Segundo.- Que en el caso de autos ha quedado demostrado que los demandantes Fermn Pedro Capistrano Medina y doa Bernarda Herlinda Medina de Capistrano han adquirido el inmueble sub-materia mediante contrato de Compra-Venta elevado a escritura Pblica con fecha seis de setiembre de mil novecientos noventicinco segn se aprecia del testimonio correspondiente de fojas tres a cinco, encontrndose inscrito el derecho de propiedad en el cdigo P02007023 del Registro Predial de Lima; Tercero.- Que no obstante que los demandados tambin tienen un ttulo respecto del bien, segn se aprecia del documento de fojas treintiuno, referente a la Compra-Venta celebrada con la anterior propietaria doa Rosala Auris Marca, sin embargo el derecho a favor de los demandantes resulta preferente por encontrarse inscrito, segn la norma contenida en el artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento cinco a ciento seis su fecha veinte de diciembre de mil novecientos noventisis, que declara Fundada la demanda de fojas nueve a once y su subsanacin de fojas quince entendindose que el dominio sobre el inmueble ubicado en el lote diez de la Manzana (UCV)77 del Asentamiento Humano "Huaycn" distrito de Ate-Vitarte, Lima, materia de la demanda corresponde a los demandantes, el mismo que debe ser restituido a stos; con lo dems que contiene; Hgase saber y devulvase al Juzgado de origen. S.S. ARANDA RODRIGUEZ DIAZ VALLEJOS MARTEL CHANG Accin reivindicatoria y usufructo Procede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jurdica distinta a la que constituy el usufructo, contra quien ejerce el usufructo temporal de un bien. El pago de frutos no es procedente si el demandado posee en mrito a un contrato con el anterior propietario. Expediente 301-92 LA LIBERTAD Lima, catorce de julio de mil novecientos noventitrs.- VISTOS; con el acompaado; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que consta del documento privado de fojas dieciocho, que don Jos Octavio Minchola Mantilla, a ttulo de propietario exclusivo de "Galeras Minchola", con fecha primero de diciembre de mil novecientos setentisis, cedi en venta real y enajenacin perpetua los muebles y enseres de los puestos signados con los nmeros siete y ocho del citado edificio, incluyendo la posesin, es decir, el usufructo del rea de seis metros cuadrados con sesenta centmetros cuadrados, a favor del demandado Manuel Herrera Salvatierra; que el inmueble en referencia, desde el diecisiete de abril de mil novecientos ochenta, ha pasado a constituir el capital social de la sociedad denominada "Galeras Minchola" Sociedad Annima conformada por varios accionistas, es decir, persona jurdica distinta a la persona natural que constituy el usufructo; que en consecuencia, siendo el usufructo temporal, para gozar del derecho de prelacin frente a terceros como ocurre en el presente caso, necesariamente requiere de un ttulo que rena las exigencias del instrumento pblico inscrito, para los efectos a que se contrae el artculo dos mil diecisis del acotado, en razn a que como todo acto jurdico se encuentra sometido a las eventualidades previstas por el numeral dos mil veintids del mismo cuerpo de leyes; que no encontrndose inscrito el usufructo, pues nuestro ordenamiento jurdico, no prescribe como forma de constitucin del convencional la escritura pblica, la accin reivindicatoria resulta procedente, ms no as, el pago de frutos, puesto que el demandado ha venido poseyendo en mrito a un contrato con el anterior propietario: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos noventiuno, en cuanto confirmando en un extremo la apelada de fojas ciento cincuentidos, su fecha diecinueve de agosto del mismo ao, declara INFUNDADA la demanda interpuesta a fojas nueve sobre pago de frutos; declararon HABER NULIDAD en la propia resolucin en cuanto revocando la apelada, declara infundada dicha demanda en el extremo sobre reinvindicacin; REFORMANDO la primera y CONFIRMANDO la segunda, declararon FUNDADO dicho punto y, en consecuencia, el demandado est obligado a desocupar y entregar a la demandante el rea de seis metros cuadrados con sesenta centmetros cuadrados que ocupa en las "Galeras Minchola" Sociedad Annima, stands nmeros siete y ocho, con salida al jirn Bolvar nmero seiscientos ochentiocho, primer piso de la localidad de Trujillo; en los seguidos por "Galeras Minchola" Sociedad Annima con Manuel Herrera Salvatierra sobre reivindicacin y otro concepto; y los devolvieron.- SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA Anticresis: formalidad ad solemnitatem El contrato de anticresis debe constar en escritura pblica bajo sancin de nulidad, conforme a lo establecido en el artculo 1092 del Cdigo Civil. Expediente 1413-90 LA LIBERTAD. EJECUTORIA SUPREMA Lima, once de noviembre de mil novecientos noventiuno. VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: Que el contrato de anticresis tiene que constar en escritura pblica, bajo sancin de nulidad, como lo establece el artculo mil noventids del Cdigo Civil; que esta regla imperativa no ha sido observada en el caso de autos, en que el referido contrato slo aparece de la minuta de fojas cincuentinueve de veintids de agosto de mil novecientos ochentinueve, con firmas legalizadas de los contratantes, la que no fue elevada a escritura pblica como ordena la ley; que el acto afectado de nulidad absoluta se reputa inexistente, por lo que la resolucin del contrato anticrtico demandado resulta improcedente, porque sta deja sin efecto un contrato vlido como lo prescribe el artculo mil trescientos setentiuno(1) del acotado y no un acto jurdico nulo ipso jure, por no reunir la forma prescrita por la ley y tratarse de un acto jurdico ad solemnitatem; que, como lgica consecuencia las acciones de daos y perjuicios y entrega de bien, derivadas de la accin anterior tampoco pueden prosperar y la impugnacin a la consignacin efectuada carece de objeto ante las consideraciones expuestas: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de fojas setenticinco, su fecha quince de octubre de mil novecientos noventa; que confirmando la apelada de fojas sesentitres, fechada el treintiuno de agosto del mismo ao, declarada fundada la demanda de fojas siete; reformando la primera y revocando la segunda: declararon IMPROCEDENTE dicha demanda en todas sus partes, dejando a salvo el derecho del demandante para que lo ejercite con arreglo a la ley; en los seguidos por don Francisco Vsquez Zanini y otra con don Alejandro Miguel Rosas Fernndez y otra, sobre resolucin de contrato. -Interviniendo el doctor Roncalla de conformidad con el artculo ciento veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial; y los devolvieron. - S.S. - NUGENT- BELTRAN - PORTUGAL- CASTILLO - RONCALLA - Se public conforme a ley. BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema Calidad de ocupante precario por resolucin del contrato de arrendamiento ... Resuelto el contrato de su propsito (arrendamiento), (...) es claro que la demandada perdi el ttulo que tena para poseer el inmueble legalmente, por lo tanto, sta resulta ocupante precaria del mismo... EXPEDIENTE : 1654 - 95. Lima, cinco de Setiembre de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Que resuelto el contrato de su propsito, en virtud de lo pactado por las partes en el inciso a) de la Clusula Dcimo Segunda, es claro que la demandada perdi el ttulo que tena para poseer legalmente, por lo tanto, sta resulta ocupante precaria del mismo, con arreglo a lo dispuesto por el artculo novecientos once del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ochentiuno a ochenticuatro, su fecha veintiocho de Abril de mil novecientos noventicinco, que declara fundada la demanda de fojas veintiuno a treinticuatro, subsanada a fojas treintiocho y en consecuencia ordena que la demandada doa Ingrid Giovanna Ramrez Ferreyra, desocupe los inmuebles materia de litis, en el plazo de seis das; con lo dems que contiene; y los devolvieron.- Interviniendo el Seor Pearanda Portugal por promocin a una Vocala Suprema del Seor Urrutia Carrillo.- Seores: VEGA MAGUIA / PEARANDA PORTUGAL / TINEO CABRERA. Concepto de uso precario ... El concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segundo prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva alguna... EXPEDIENTE : 921 - 95. Lima, veintinueve de agosto de mil novecientos noventicinco.- VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: Que el concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segundo prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que en el caso de autos, el actor ha probado debidamente su calidad de administrador judicial del bien inmueble cuya desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado, el demandado no ha probado de modo alguno la existencia del vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupacin del bien; menos an, el hecho de pagar renta; y CUARTO: Estando a lo dispuesto por el artculo novecientos once del Cdigo Civil y el numeral ciento noventisis del Cdigo Adjetivo. CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setentitrs a setenticinco, de fecha trece de febrero ltimo, la misma que corre dentro de la Audiencia Unica de fojas setentids a setenticinco, que declara fundada la demanda de fojas treintinueve a cuarentiocho; y, en consecuencia, ordena que el demandado don Flix Marcelo Chvez Carranza desocupe el inmueble ubicado en la Avenida Cuba nmero quinientos setentinueve, departamento H -Jess Mara, en el trmino de seis das; con costas y costos; y los devolvieron.- En los seguidos por Mario Sifuentes Olaechea con Marcelo Chvez Carranza, sobre Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / VALCARCEL SALDAA. Condicin de ocupante precario por fenecimiento de titulo en caso de resolucin de compraventa ... Al haberse resuelto (el contrato de compraventa), el ttulo con el que ocupaba el inmueble ha fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria... CASACION Nro. : 790 - 95 / LIMA. Lima, primero de julio de mil novecientos noventisis. La Sala de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veintisis de junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Patricia Ticallacuri Mitac mediante su escrito de fojas trescientos cuarentiocho, contra la sentencia de fojas trescientos treintinueve, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicinco, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de Lima, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintids, su fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventicuatro, declara fundada la demanda de desalojo interpuesta por Inversiones y Desarrollo Gamarra Sociedad Annima. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La demandada Luz Patricia Ticallacuri Mitac fundamenta su recurso en lo dispuesto en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; afirmando que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil y se ha inaplicado los Artculos mil trescientos setentiuno, mil trescientos setentids y mil quinientos sesentiuno y siguientes del Cdigo sustantivo. CONSIDERANDO: Primero: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos cincuenticuatro, mediante resolucin de fecha once de agosto de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado su procedencia mediante resolucin de fecha veintisis de diciembre de mil novecientos noventicinco, es necesario examinar los fundamentos del Recurso de Casacin. Segundo: Que, la recurrente fundamenta su Recurso de Casacin en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis, afirmando que se ha inaplicado al caso de autos lo dispuesto en los Artculos mil trescientos setentiuno, mil trescientos setentids, mil quinientos sesentiuno y siguientes del Cdigo Civil al interpretarse errneamente el Artculo novecientos once de la citada norma sustantiva, y considerar que la recurrente tiene la condicin de precaria por haber fenecido su ttulo de propiedad en mrito a una resolucin unilateral del contrato de compraventa por parte del demandante. Tercero: Que, la presente accin deriva del incumplimiento del contrato de compraventa, que en copia legalizada corre a fojas veintitrs, pactndose en su clusula octava que el incumplimiento de parte de la compradora dara lugar a que la vendedora resolviera automticamente el contrato, sin necesidad de mandato judicial alguno, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo mil ciento cuarenta del Cdigo Civil. Cuarto: Que, la accionante apoyndose en el pacto estipulado de comn acuerdo entre las partes, da por resuelto el contrato de compraventa cursndole la carta notarial de fojas treinticuatro en la que comunicaba a la demandada de tal acto, y como consecuencia de la citada resolucin del contrato, las partes deben restituirse las prestaciones al estado en que se encontraban al momento de suscribir el acto jurdico. Quinto: Que, ante tal situacin, y como lo tiene manifestado la demandada, posey el inmueble a mrito del contrato de compraventa de fecha quince de octubre de mil novecientos noventitrs, y que al haberse resuelto, el ttulo con el que ocupaba el inmueble ha fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria, conforme lo establece el Artculo novecientos once del Cdigo Civil. Sexto: Que, con relacin a la inaplicacin de las normas de derecho material que se mencionan, no le son aplicables al caso materia de autos ya que la resolucin del contrato se ha pactado de comn acuerdo entre las partes y que dichos acuerdos son vlidos. RESOLVIERON: Estando a las conclusiones que anteceden, se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Luz Patricia Ticallacuri Mitac y, en consecuencia, NO CASAR la sentencia emitida por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima de fojas trescientos treintinueve, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintids, su fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventicuatro; declara FUNDADA la demanda de fojas cincuenticinco; y en consecuencia ordena que doa Luz Patricia Ticallacuri Mitac desocupe los inmuebles materia de la litis; en los seguidos por Inversiones y Desarrollo Gamarra Sociedad Annima sobre desalojo por ocupante precaria; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal y al pago de las costas y costos del juicio; MANDARON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. ORTIZ; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA Copropiedad: derechos y obligaciones de los copropietarios Constituye obligacin de todo copropietario el de no practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva. Expediente 1701-88 LAMBAYEQUE. EJECUTORIA SUPREMA Lima, veintisis de junio de mil novecientos ochentinueve. VISTOS; y CONSIDERANDO: que se ha demandado el otorgamiento de escritura pblica de compra-venta a la condmina que siendo solamente titular del cincuenta por ciento de las acciones y derechos sobre el inmueble en litio, ha vendido la totalidad de dicho predio; que, constituye obligacin de todo condmino el de no practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva; que, si pese a ello, practica algn acto con ese afecto, dicho acto no ser vlido sino hasta que dicho bien le sea adjudicado, conforme lo establece el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil(1) ; vale decir, que el acto realizado por el condomino excediendo en sus facultades y derechos est sometido a la condicin suspensiva de su adjudicacin; que, el caso de autos se encuadra dentro del supuesto contenido en el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil no pudiendo por el momento, otorgarle la escritura pblica de la compra-venta, si no hasta cuando se verifique la condicin de su adjudicacin; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas doscientos treintids, su fecha tres de mayo del ao prximo pasado, que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos uno, su fecha veintinueve de setiembre de mil novecientos ochentisiete, declara fundada en parte la demanda, con lo dems que contiene; reformando la de vista y revocando la apelada declararon IMPROCEDENTE la demanda; y las reconvenciones; en los seguidos por Felcita Ramrez Chvez de Caballero y otro con doa Esther Bulnes Quionez viuda de Garca sobre otorgamiento de escritura; y los devolvieron.- Interviniendo el Seor Urrello Alvarez de conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial.- S.S.- SILVA VALLEJO - VASQUEZ VEJARANO - MONTOYA ANGUERRY - OSORIO BERNUY - URRELLO ALVAREZ.- Se public conforme a la Ley. BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema Copropiedad: improcedencia de accin de divisin y particin La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales, resulta improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo 320 y siguientes del Cdigo Civil. Expediente 1182-90-JUNIN Lima, 03 de abril de 1991. VISTOS; con el cuaderno acompaado, con lo expuesto por el seor Fiscal; y CONSIDERANDO: Que, con la Ejecutoria Suprema de fecha doce de marzo de mil novecientos ochenticuatro que en copia certificada corre a fojas dieciocho, termin el juicio de divorcio seguido por las partes declarndose fundada la demanda interpuesta por la esposa por la causal de conducta deshonrosa imputable al marido, disolvindose as el vnculo conyugal y la sociedad legal; que fenecida la sociedad de gananciales su liquidacin se efecta conforme a las reglas contenidas por el artculo trescientos veinte y siguientes del Cdigo Civil vigente que repiten las normas del artculo doscientos y siguientes del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis por lo que la accin de divisin y particin entablada con ese fin resulta improcedente por que la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin jurdica; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas setentiocho, su fecha diecisis de mayo de mil novecientos noventa, que confirmando la apelada de fojas sesenticinco, fechada el quince de enero de mil novecientos noventa, declara fundada la demanda de fojas tres, reformando la de vista y revocando la apelada: declararon IMPROCEDENTE dicha demanda; en los seguidos por Consuelo Felicia Morales Zarco con Ciro Palomino Aviles sobre divisin y particin de bienes sociales; y los devolvieron. S.S. NUGENT/ BELTRAN/ PORTUGA/ CASTILLO/ URRELLO. Copropiedad: ocupante precario Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la copropiedad. Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters para obrar. Expediente 273-7-97 Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisiete.- VISTOS; actuando como ponente el seor Medel Herrada; y CONSIDERANDO; Primero.- Que, conforme se constata de los asientos de dominio obrantes de fojas ocho a catorce doa Cecilia Conde Alzamora obtuvo los ttulos supletorios del inmueble materia de la litis, luego dicho inmueble fue inscrito a favor de sus hijas, Fidelia Jimnez Conde y Juana Espinoza Conde; Segundo.- Que, las hijas antes mencionadas heredaron acciones y derechos del mencionado bien, conforme consta del asiento nmero uno, y, de acuerdo a los asientos dos y cuatro respectivamente los hijos de stas adquieren el bien en un cincuenta por ciento al ser declarados herederos de las indicadas personas; Tercero.- Que, el demandante posteriormente adquiere de sus hermanos la parte que stos recibieron de su seora madre, conforme es de verse del asiento de fojas tres, por compra venta efectuada por Escritura Pblica de fecha once de marzo de mil novecientos noventids ante Notario Pblico; Cuarto.- Que, el demandado es hijo de doa Eleodora Snchez Espinoza quien a su vez es hija de Juana Espinoza Conde, de quien recibi por herencia de su madre al igual que su otra hermana acciones y derechos sobre el bien en litigio, luego la madre del demandado al igual que el demandante tienen derechos sobre dicho bien, el cual an se encuentra indiviso mientras no se haga la particin y permuten los copropietarios cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes heredados, como en este caso va que cada uno de ellos es copropietario de los bienes de la herencia, en proporcin a la cuota que le corresponda, pudiendo hacer dicha particin cuando sea solicitada; luego existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la copropiedad; Quinto.- Que, el demandado ocupa la posesin del bien por as haberlo autorizado su seora madre conforme consta en acta a fojas setenticuatro y que esta situacin tiene su origen en el derecho de propiedad de la madre del demandado que surge del ttulo inscrito en los Registros Pblicos, por lo que, no resulta contrario a ley el hecho de entregar en uso un bien y menos an si este bien le corresponde en el porcentaje que se especifica en el asiento cuatro del Tomo mil seiscientos dos, fojas doscientos ochentiuno del Registro de Propiedad de Lima y Callao; Sexto.- Que, siendo la posesin el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, y ste el poder jurdico que permite disponer del bien, la autorizacin de la madre a favor del hijo est encuadrada a derecho y la posesin que ostenta no es la de un precario; Stimo.- Que, la excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante no debe ampararse por cuanto tanto ste como la madre del demandado tienen legitimidad e intereses para obrar, teniendo un mejor derecho sustancial doa Eleodora Snchez Espinoza, madre del demandado respecto al bien en la porcin que le corresponde, empero de conformidad con el artculo 979 cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn; CONFIRMARON la resolucin que declara infundada la excepcin de falta de legitimidad del demandante; REVOCARON la sentencia apelada de fojas setentisis y setentisiete, su fecha tres de diciembre de mil novecientos noventisis, que declara fundada la demanda la que declararon infundada; en los seguidos por Toms Coronado Jimnez y otra con Luis Humberto Paredes Snchez, sobre desalojo; y los devolvieron. S.S. BETACOUR BOSSIO MEDEL HERRADA GASTAADUI RAMIREZ Copropiedad: presuncin de igualdad de cuotas Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se acredita una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum prevista en el artculo 970 del Cdigo Civil. Casacin 426-95-LA LIBERTAD Lima, seis de noviembre de mil novecientos noventisis.- VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los seores Castillo Castillo, Urrello Alvarez, Buenda Gutierrez, Ortiz Bernardini y Ampuero de Fuertes; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alvaro Javier Vereau Melndez, mediante su escrito de fojas trescientos setentitrs, contra la sentencia de fojas trescientos cincuentisis, su fecha trece de octubre del ao prximo pasado, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que confirmando en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas doscientos noventicinco, fechada el veintitrs de junio del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas catorce, con lo dems que contiene, pero fija la pretensin de indemnizacin en la suma de cinco mil nuevos soles; en los seguidos por don Juan Manuel Vereau Paredes y otra contra don Alvaro Javier Vereau Melndez, sobre Divisin y Particin de bien comn e Indemnizacin por uso total del bien con exclusin de los dems copropietarios; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: el Recurso de Casacin invoca los tres incisos del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, en la forma siguiente: a) respecto al primer inciso se expresa que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil(1), porque no habindose establecido en la Escritura Pblica de compraventa las cuotas ideales de cada copropietario; es ilegal atribuir el cincuenta por ciento del bien a cada parte; b) en cuanto al inciso segundo se dice que no se ha aplicado el Artculo novecientos veintitrs(2) del mismo Cdigo, dado que siendo el nico dueo el recurrente, con derecho de disfrutar, usar y reivindicar el bien, mal puede pagar una indemnizacin por su uso; que, igualmente se ha dejado de lado el Artculo novecientos sesentinueve(3) del acotado, que define la copropiedad, sin embargo, los actores con la Escritura Pblica presentada no acreditan su aportacin en el contrato para ostentar dicha calidad y as determinar sus cuotas; y, c) que hay afectacin del debido proceso al no haberse citado con la demanda a la conviviente del recurrente con la que hace vida en comn y tiene cuatro hijos, estando amparado su derecho en el Artculo quinto de la Constitucin(4), en los Artculos trescientos veintisis y doscientos noventids del Cdigo Civil(5) y sesenticinco del Cdigo Procesal Civil(6) ; CONSIDERANDO: Primero.- que, en el derecho real de copropiedad, la norma ha previsto en su Artculo novecientos setenta(7) una presuncin iuris tantum, respecto de las cuotas, sancionndolas como iguales a cada copropietario salvo prueba en contrario; que, siendo esto as, la Sala Superior al haber considerado que el recurrente no ha acreditado una situacin diferente, ella entiende que se ha pactado el cincuenta por ciento del bien para cada parte, resultando correctamente interpretado dicho artculo; Segundo.- que, la inaplicacin tanto del Artculo novecientos veintitrs como del novecientos sesentinueve del Cdigo Civil invocada como indebida, por el contrario deviene en vlida desde que a criterio de la Sala Superior, la calidad de copropietario del actor resulta indiscutible con la Escritura Pblica de fojas cuatro; no siendo materia de este especial medio impugnatorio el anlisis del criterio valorativo de los Juzgadores formado respecto de las pruebas aportadas; Tercero.- que, la calidad de cnyuge lo ostentan nica y exclusivamente las personas que han contrado matrimonio, conforme fluye del Artculo doscientos ochentisiete y siguientes del Cdigo Civil(8), Cuarto.- que, la atribucin que dicha norma sustantiva ha dado a las uniones de hecho en su Artculo trescientos veintisis, corresponde slo a la esfera patrimonial y de manera restringida, de all que expresa taxativamente que ellas originan una sociedad de bienes, que se sujetan al rgimen de sociedad de gananciales, en lo que le corresponde y tan es as, que esta unin puede terminar por decisin unilateral, lo que no sucede con el matrimonio cuyo vnculo se disuelve slo por divorcio, Artculo trescientos cuarentiocho(9) del acotado; Quinto.- que, consecuentemente, no gozando de tal calidad la referida conviviente, el emplazamiento efectuado slo al recurrente resulta vlida; lo que significa que la relacin jurdico procesal entablada en la presente, es la debida; tanto ms si, por los efectos del divorcio del demandado sancionado recin con la sentencia fotocopiada a fojas trescientos setenta, su fecha diecinueve de julio de mil novecientos noventitrs, su parte en el referido bien ingres como propia a la sociedad de gananciales de la Unin de Hecho declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos setentitrs contra la sentencia de fojas trescientos cincuentisis, su fecha trece de octubre de mil novecientos noventicinco CONDENARON al recurrente a las costas y costos del recurso, as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON la publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Juan Manuel Vereau Paredes y otra contra don Alvaro Javier Vereau Melndez y otra, sobre Divisin y Particin y otro concepto; y los devolvieron.- Ss. CASTILLO C.; URELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F. Copropiedad: venta de bien ajeno Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario. Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre solicitar la rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien haya sido propietario de una parte de ste, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le corresponda al vendedor. No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido para poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente. Expediente 832-98 Sala N 1 Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, el demandado justifica la posesin del predio sub-litis con el contrato de compraventa que celebr con don Csar Osorio Aguilar el trece de febrero de mil novecientos noventa, que en copia legalizada corre a fojas setentids a setentitrs, mediante el cual habra adquirido dicho bien; Segundo.- Que, del anlisis del citado contrato, se evidencia que el transfiriente realiza el acto jurdico como si el bien fuera de su exclusiva propiedad, recibiendo en esa calidad la totalidad del precio pactado (setenticinco millones de intis), conforme se verifica de la constancia notarial que obra en el reverso del citado documento; Tercero.- Que, la referida persona resulta ser copropietario del referido predio, conforme se verifica de la copia certificada de asientos de dominio expedidos por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que corren de fojas quince a veinticinco; Cuarto.- Que, si bien el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil, establece que si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario, sin embargo tal disposicin corresponde ser interpretada sistemticamente con los artculos mil quinientos treintinueve y mil quinientos cuarenta del mismo cuerpo legal, relativas a la venta de bien ajeno o parcialmente ajeno, Quinto.- Que, efectivamente, estas normas sustantivas establecen que tratndose de venta de bienes parcialmente ajenos, como en el presente caso, corresponde al comprador la opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio, de lo que se concluye que el acto de adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho de que el transfiriente del bien haya sido propietario de una parte de ste, en razn de que aqul puede hacerlo valer, de ser el caso, por lo menos en la parte que le corresponda al vendedor; Sexto.- Que, de acuerdo a lo expuesto en el considerando precedente, es de concluir que lo establecido en el artculo novecientos setentiocho de la norma glosada est referida a la validez del acto con relacin a la adquisicin de la propiedad de la totalidad del bien, y no a la parte, que en todo caso, le pudiera corresponder al que practic el acto de disposicin; Stimo.- Que, los demandantes no han acreditado que a la fecha de suscripcin del contrato de compraventa (trece de febrero de mil novecientos noventa) de fojas cincuenticuatro a cincuenticinco repetido de fojas setentids a setentitrs, el demandado haya tenido conocimiento que el bien que compraba era tambin de ellos, pues, han inscrito su derecho en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, recin el tres de marzo de mil novecientos noventicinco, conforme se verifica del asiento registral respectivo que corre a fojas veinticinco de autos; Octavo.- Que, es evidente que la parte demandada no tiene la condicin de ocupante precario, pues el contrato de compraventa antes mencionado, constituye ttulo vlido para poseer el predio sub-materia, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente; Noveno.- Que, estando a lo expuesto y de conformidad con lo establecido en el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil: REVOCARON la sentencia de fecha veinte de mayo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas ciento quince a fojas ciento diecisiete, que declara fundada en parte la demanda interpuesta de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho; y ordena que el demandado Walter Alcibiades Aguilar Morales cumpla con desocupar el inmueble sito en el Jirn Mariano Carranza nmero setecientos veintiuno, Urbanizacin Santa Beatriz, Lima, en el trmino de ley; sin costas y costos; REFORMANDOLA DECLARARON INFUNDADA la referida demanda; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Misael Romn Osorio Aguilar con Walter Alcibiades Aguilar Morales sobre desalojo. SS. PALOMINO THOMPSON / ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE Copropietaria: facultades Debe ampararse el pedido de la copropietaria de realizar una inspeccin ocular, va prueba anticipada, a fin de determinar la privacin del ejercicio de sus derechos de uso y disfrute del bien comn. Expediente 698-97 Lima, veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete. AUTOS Y VISTOS; interviniendo como vocal ponente la seora Encinas Llanos; Primero.- A que conforme lo seala el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso; Segundo.- A que en el caso de autos Angelina Cecilia Novella Coquis de Bracamonte solicita, va prueba anticipada, una Inspeccin Judicial en el inmueble ubicado en Pasaje Tacna nmero ciento sesenta, distrito de Barranco, provincia y departamento de Lima, manifestando como razn de su pedido en los puntos dos y tres del escrito de fojas nueve que se encuentra impedida del ejercicio de sus derechos de uso y disfrute del bien comn dejado por su madre, ubicado en la direccin ante sealada, en el que es copropietaria con la emplazada Alcira Mercedes Novella Coquis, al verse privada del ejercicio de sus derechos y por estar beneficindose la emplazada con la explotacin econmica del bien al tenerlo arrendado, cumpliendo de esta manera con lo establecido en el artculo doscientos ochenticuatro del cdigo acotado; Tercero.- A que al haberse declarado improcedente de plano la demanda se atenta contra lo establecido en el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil; por lo que siendo as REVOCARON la resolucin apelada de fojas trece, de fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventisiete, que declara improcedente la demanda interpuesta; REFORMANDOLA dispusieron que el juez admita a trmite la demanda con arreglo a ley y a los considerandos precedentes; y los devolvieron; en los seguidos por Angelina Cecilia Novella Coquis de Bracamonte con Alcira Mercedes Novella Coquis sobre Prueba Anticipada.- Declaracin de propiedad: prescripcin adquisitiva Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa. Expediente 3992-97 Sala N 3 Resolucin N 3 Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventiocho. Vistos: Interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, la actora acude al rgano jurisdiccional a fin que se le declare propietaria, por prescripcin adquisitiva, del inmueble sito en Jirn Trujillo ochocientos noventa y ochocientos noventids - Rmac; Segundo.- Que, constituye fundamento de hecho de su demanda que con fecha quince de febrero de mil novecientos noventicuatro adquiri la propiedad del inmueble materia de litis mediante contrato de compraventa; Tercero.- Que, resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa; por estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos tres a doscientos cinco su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas noventiuno a cien; en los seguidos por Zenaida Yolanda Rosales de Cubas con Consuelo Amat y Len viuda de Baggio sobre Prescripcin Adquisitiva; y los devolvieron. SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva: reconocimiento de un derecho ... la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico... y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social... CAS. N 2176-99 LAMBAYEQUE Lima, siete de diciembre de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil trescientos sesentisis - noventinueve; con el acompaado, en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley; emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa Flores Altamirano de Durand, contra la sentencia de vista expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque de fojas quinientos noventa, su fecha veintisiete de julio del presente ao, que confirma la sentencia apelada de fojas cuatrocientos sesentiuno, que declara infundada la demanda interpuesta por Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand contra Juan Durand Tenorio y otros, sobre nulidad de acto jurdico, nulidad del documento que lo contiene y del asiento registral, con lo dems que contiene. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, la Corte Suprema mediante resolucin de fecha cuatro de octubre del presente ao, ha declarado procedente el Recurso de Casacin interpuesto por las causales previstas en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, al sostenerse la interpretacin errnea del inciso tercero del Artculo trescientos dos del Cdigo Civil, porque las sentencias de mrito consideran que la adquisicin de un bien mediante prescripcin posesoria, ocurrida durante el matrimonio, est comprendida dentro de esa norma, esto es, que se trata de un bien adquirido a ttulo gratuito por uno de los cnyuges, y es bien propio del adquirente, cuando esa norma debidamente interpretada no comprende esa adquisicin; la aplicacin indebida de los Artculos mil doscientos veintinueve y mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil porque a la transferencia de la posesin efectuada por el padre del demandado, no puede aplicarse las normas del contrato de compraventa, como el pago del precio, pues no tienen el carcter de tal; y la inaplicacin de los Artculos trescientos diez, inciso primero del trescientos once y trescientos quince del Cdigo Civil, normas referentes a la determinacin de bienes sociales, la presuncin para calificar esos bienes sociales que slo pueden ser transferidos con la intervencin de ambos cnyuges. CONSIDERANDO: Primero.- Que, son hechos admitidos por las sentencias de mrito e incluso por los justiciables que Juan Durand Tenorio adquiri el ttulo de dominio del predio rstico El Cerro de diez hectreas, por sentencia del treintiuno de agosto de mil novecientos noventa, expedida en el procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio que sigui, que en esa oportunidad y desde el treinta de abril de mil novecientos setentitrs se encontraba casado con la demandante Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand. Segundo.- Que, las sentencias de mrito consideran que esa adquisicin es a ttulo gratuito y como tal est comprendida en el inciso tercero del Artculo trescientos dos del Cdigo Civil, esto es que se trata de una asuncin de dominio a ttulo gratuito y como tal constituye bien propio del expresado Juan Durand Tenorio. Tercero.- Que, la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin, a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto liberalidad; es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico, de conformidad con la novena disposicin complementaria del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social por mucho que el Juez haya declarado que el marido ha adquirido privativamente el inmueble por prescripcin, decisin sta que concuerda con lo dispuesto en los Artculos trescientos diez y trescientos once del Cdigo Sustantivo anotado y la presuncin legal que lo contiene, y evidentemente por esta razn es que en los Registros de Propiedad Inmueble se inscribi esa adquisicin del bien en favor de la sociedad legal integrada por ambos esposos, como se ve de la ficha registral de fojas trece. Cuarto.- Que, siendo esto as, al incluir esa adquisicin dominal como bien propio del marido por aplicacin del inciso tercero del Artculo trescientos dos indicado, se le est dando un alcance extensivo inadecuado, esto es errneo. Quinto.- Que, en consecuencia, se ha dado la causal de interpretacin errnea de una norma material, y a consecuencia de lo cual se han dejado de aplicar los Artculos trescientos diez inciso primero del Artculo trescientos once y Artculo trescientos quince del Cdigo Civil, que establece cules son los bienes sociales y que para su disposicin se requiere la intervencin de ambos cnyuges. Sexto.- Que, tratndose de la causal de aplicacin indebida de los Artculos mil doscientos veintinueve y mil quinientos veintinueve, no es fundada, pues a ms de ser extraos a la materia controvertida, se pretende darles una interpretacin extensiva sin expresar, cmo ni motivarla en forma alguna: Por las consideraciones expuestas la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica FALLA: declarando FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa Flores Altamirano de Durand y, en consecuencia declararon NULA la sentencia de vista de fojas quinientos noventa, su fecha veintisiete de julio del presente ao, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque y actuando en sede de instancia. REVOCARON la apelada de fojas cuatrocientos sesentiuno su fecha veinte de enero del presente ao que declar infundada la demanda de fojas veintinueve; la que declararon FUNDADA y Nulo el contrato de compraventa celebrado por Juan Durand Tenorio con Leonor Durand Tenorio de Ruiz y nula la escritura pblica que la contiene y nulo el asiento registral en que se inscribi esa venta a favor de la compradora. sin costas. DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand con Juan Durand Tenorio y otros sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S. Derecho de propiedad: derecho excluyente. Tarjeta de propiedad La propiedad es un derecho excluyente, que no admite la coexistencia de dos o ms titulares de un bien. En caso de vehculos automotores, la propiedad no se prueba con el contrato de compraventa, sino con la tarjeta de propiedad vehicular. Expediente 479-95 SC. Trans. C. S. LAMBAYEQUE Lima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventicinco VISTOS ; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y , CONSIDERANDO : que la Sala conoce de esta causa en virtud de la Resolucin Suprema de fojas cuatrocientos diecinueve que declar fundada la queja por denegatoria de Recurso de Nulidad; que conforme es de apreciarse de fojas doce, don Fernando Samuel Vsquez Wong demanda tercera excluyente de dominio para que se levante el embargo trabado en el camin marca Dodge D-trescientos de Placa de Rodaje nmero WG-dos mil nueve; que si bien el tercer opositor sustenta su derecho accionado en el contrato de compraventa de fojas cinco repetido a fojas ciento treintids, no menos cierto es que por mandato de la Resolucin de fojas diecisis de los autos ejecutivos que se tiene a la vista, se ha otorgado la tarjeta de propiedad del vehculo sub-matera a nombre de la demanda doa Mara Dorila Silva con fecha dos de setiembre de mil novecientos noventitrs; que, por tanto, tratndose del derecho de propiedad no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos o ms personas titulares del derecho de propiedad, por cuanto ste es excluyente, que, por lo expuesto: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha tres de octubre de mil novecientos noventicuatro, que confirmando la apelada de fojas trecientos doce, su fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventitrs, declara INFUNDADA la demanda de fojas doce; con lo dems que a este respecto contiene; entendindose que es IMPROCEDENTE ; dejando a salvo el derecho del accionante para que lo haga valer con arreglo a ley; condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por don Fernando Samuel Vsquez Wong con doa Dorila Silva Cayotopa y otro, sobre tercera excluyente de dominio y los devolvieron.- SS. VASQUEZ C. CARRION L. QUIROS A. CERNA S. BACIGALUPO H. Derecho de propiedad: inters nacional. Privacin La Constitucin de 1993 seala que nadie puede ser privado de su propiedad, salvo por seguridad nacional o necesidad pblica, habindose as modificado la Constitucin de 1979 al suprimir el inters social como causal de la privacin del derecho de propiedad. Por tanto se debe considerar modificado el art. 923 del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar la propiedad en armona con el inters social no implica privar de su derecho al propietario. Casacin 84-94 LAMBAYEQUE Lima, cuatro de julio de mil novecientos noventicinco. La Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Urrello Alvarez, Presidente, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Castillo La Rosa Snchez y Quirs Amayo, vio en audiencia pblica de la fecha la causa nmero ochenticuatro-noventicuatro y verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: PRIMERO: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Vicente Sampn Farro, mediante su escrito de fojas ciento cuatro, contra la sentencia de fojas ochenticinco, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Segunda Sala Civil Agraria de la Corte Superior de Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas cincuenta, su fecha veintinueve de abril del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas catorce, sobre reivindicacin y entrega de bien e infundadas las demandas acumuladas de pago de frutos y daos y perjuicios, formulada por doa Mara Juana Daz de Mendoza SEGUNDO: FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- a) que en la sentencia de vista se ha aplicado con errnea interpretacin el Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, al no haberse tenido en cuenta su segundo acpite que establece que el poder jurdico que otorga el derecho de propiedad, entre los que est de reivindicar el bien, debe ejercerse en armona con el inters social, por lo que se ha incurrido en una interpretacin errnea o indebida de una norma de derecho material; b) se funda adems en que se ha inaplicado los Artculos quince y diecisis del Decreto Supremo nmero cero cero cuarentiocho - noventiuno - AGAG / ODA UT que declara inalterables los derechos de posesin reconocidos en vigencia del Texto Unico Concordado del Decreto Ley nmero diecisiete mil setecientos diecisis y que pre-existe un procedimiento de afectacin del inmueble para ser adjudicado al recurrente; c) que finalmente aduce que no se ha aplicado la doctrina jurisprudencial que exige para ampararse una accin de reivindicacin que se haya efectuado una inspeccin ocular y que se acredite tambin la propiedad del causante de la actora; d) que los hechos denunciados en las lneas precedentes estn inmersos en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, como causales del recurso de casacin ejercitado; TERCERO: CONSIDERANDO: Primero.- Que la presente demanda se ha promovido el once de febrero de mil novecientos noventicuatro estando vigente la Constitucin de mil novecientos noventitrs, cuyo Artculo setenta establece que a nadie puede privrsele de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley; que este dispositivo modifica el Artculo ciento veinticinco de la Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve al suprimir la causa de inters social como causal de la privacin del derecho de propiedad, que en consecuencia se ha de considerar modificado el Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar de la propiedad en armona con el inters social no implica privar de dicho derecho al propietario; Segundo.- Que asimismo el Artculo ochentiocho de la Constitucin de mil novecientos noventitrs modifica el Artculo ciento cincuentisiete de la Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve en cuanto garantizaba el derecho de propiedad privada sobre la tierra directamente conducida, lo que implicaba la posibilidad de afectacin de las tierras conducidas en forma indirecta como lo establecan el Artculo quince, inciso a) del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, su Tercera Disposicin Transitoria o las normas pertinentes de su Reglamento expedido por Decreto Supremo nmero cero cero cuarentiocho-AG/ODA UT, normas stas que tambin deben considerarse modificadas; Tercero.- Que en el caso presente debe tenerse en cuenta que el proceso de calificacin de campesino beneficiario de la Reforma Agraria y el proceso de afectacin del bien rstico en cuestin no haban concluido, como lo admite el propio demandado a fojas ciento siete de su Recurso de Casacin, siendo una simple expectativa; Cuarto.- Que obran en el juicio acompaado sobre desahucio por vencimiento del plazo del contrato seguido por la anterior propietaria doa Petronila Farro Sampn contra don Vicente Farro Sampn el ttulo de propiedad no impugnado de dicha propietaria que obra a fojas seis y la inspeccin ocular de fojas diecisiete fechada el veinticinco de agosto de mil novecientos noventids, siendo de resaltar que en dicha accin el demandado admiti ese derecho de propiedad al sostener haber celebrado contrato de arrendamiento con dicha propietaria; y que esta ltima transfiri su derecho a la ahora demandante conforme consta de la escritura pblica de fojas cuatro de estos autos principales, pruebas stas que conservan su valor en aplicacin del Artculo ciento noventiocho del Cdigo Procesal Civil; Quinto.- Que si bien la actividad casatoria debe circunscribirse estrictamente a los fundamentos expuestos por el recurrente, tal exigencia no impide al juzgador a verificar una correcta calificacin de los hechos haciendo uso de la facultad contenida en la parte final del Artculo trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal; Sexto. - Como consecuencia de lo expresado en los considerandos anteriores no existe errnea interpretacin o inaplicacin de normas de derecho material, ni inaplicacin de doctrina jurisprudencial. CUARTO: DECLARARON infundado el Recurso de Casacin interpuesto por don Vicente Sampn Farro con el escrito de fojas ciento cuatro, y de conformidad con lo dispuesto por los Artculos trescientos noventiocho y trescientos noventinueve del Cdigo Procesal Civil condenaron al recurrente a pagar dos Unidades de Referencia Tributaria y a las costas y costos del recurso. QUINTO: ORDENARON: la publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano y que se devuelvan los autos a la instancia respectiva para los fines a que se contrae el ltimo prrafo del Artculo trescientos noventisis del Cdigo acotado. SS. URRELO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S.; QUIROS A. Derecho de propiedad. Lmites ... el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley... los predios rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin, sin requerir de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o ganadera mnima, establecida en tres hectreas... ... el haberse pactado en forma contraria a la ley, genera que el acto jurdico sea nulo, ...siendo manifiesta la nulidad, puede ser declarada de oficio por el juez... Casacin 3737-97-La Libertad Lima, diecinueve de julio de mil novecientos noventinueve. LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores Vocales: Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos: verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia; RECURSO DE CASACIN: Interpuesto por don Nelo Arturo Alegra Pastor y otro, mediante escrito de fojas trescientos once, contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que Confirmando la sentencia de fojas doscientos cincuentids, fechada el dos de julio de mil novecientos noventisiete, declara Fundada la demanda de fojas veintisiete; en los seguidos por don Jacinto Salazar Ventura y otra sobre Nulidad de Escritura Pblica. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala Suprema de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventiocho por las causales previstas en el inciso primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando: a) La aplicacin indebida de los Artculos siete y dieciocho del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs pues son incompatibles con los Artculos setenta y ochentiocho de la Constitucin, ya que estas normas no fijan lmite alguno al derecho de propiedad. b) Contravencin al debido proceso, pues la sentencia se basa en hechos que no fueron motivo ni razn de la demanda vulnerando el derecho de contradiccin y legalidad, concentracin preclusin e igualdad de las partes que establece y garantiza el inciso tercero del Artculo ciento treintinueve de la Constitucin concordado con el Artculo stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Que, la cuestin a dilucidar es si existe o no lmite en cuanto a la extensin para enajenar a los predios rsticos y si al aplicarse al caso de autos se ha vulnerado el derecho al debido proceso. Segundo.- Que el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley, es por ello que la Constitucin vigente en su Artculo setenta lo garantiza incidiendo en el lmite legal, condicin que tambin es recogida en el Artculo ochentiocho de la misma Carta Magna cuando establece que el Estado garantiza el derecho a la propiedad sobre la tierra en forma privada y que la ley puede fijar los lmites y la extensin de la tierra segn las peculiaridades de cada zona. Tercero.- Que, los predios rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin, sin requerir de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o ganadera mnima, establecida en tres hectreas como lo establece la Ley de Promocin de las Inversiones en el Sector Agrario - Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, que adems prohibe que los Registros Pblicos inscriban acto o contrato que lo infrinja. Cuarto.- Que, de la Escritura de compra venta que corre a fojas veinticuatro se desprende que la parte del predio rstico materia de compraventa tiene una extensin de uno punto cinco hectreas, esto es, inferior al mnimo legal permisible. Quinto.- Que, siendo esto as, se ha pactado la compraventa con una extensin inferior al mnimo establecido por el Artculo stimo del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs concordante con el Artculo dcimo sexto y dcimo octavo del mismo cuerpo de leyes, por lo que dichas normas han sido debidamente aplicadas, no habindose producido infraccin alguna al derecho constitucional de la propiedad, toda vez que es la misma Constitucin la que establece la potestad del Estado de fijar lmites de la tierra segn la peculiaridad de cada una, conforme lo establecen los mismos artculos de la Constitucin invocados por el recurrente, siendo infundado este extremo del recurso. Sexto.- Que, con relacin a la contravencin al debido proceso, es menester tener presente que al haberse pactado en forma contraria a la prevista por ley, el acto jurdico que contiene la Escritura Pblica es nulo por lo que, puede ser declarada de oficio por el Juez, por ser sta manifiesta, no existiendo incluso la posibilidad de que pueda subsanarse por la confirmacin, conforme lo establecen los Artculos doscientos diecinueve y doscientos veinte del Cdigo Civil.(1) Stimo.- Que, al ser manifiesta la nulidad del acto jurdico como el aplicable al presente caso, el Juez est facultado para declarar la nulidad de la Escritura Pblica y del acto jurdico que la contiene, por haberse pactado en forma contraria a la prevista por ley, por lo que no se ha vulnerado el derecho a la defensa del recurrente al haber el Colegiado confirmando la resolucin de primera instancia en uso de las facultades conferidas por ley, siendo infundado tambin este extremo del recurso. Octavo.- Que, siendo as, no se han configurado las causales denunciadas en el Recurso de Casacin, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil. RESOLUCIN: Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos once por don Nelo Arturo Alegra Pastor y otro, contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete; en los seguidos por don Jacinto Salazar Ventura y otra sobre Nulidad de Escritura Pblica; CONDENARON al recurrente a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron. SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z. Derecho de propiedad: oposicin y restitucin Frente a un derecho real de propiedad, corresponde oponer otro de igual jerarqua, debiendo ste estar inscrito con anterioridad al de aqul, a quien se opone. Si de manera accesoria se ha planteado la restitucin de la posesin del predio, su procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra la pretensin principal. Expediente 4026-97 Sala N 3 Lima, veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho. VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Carbajal Portocarrero; con el acompaado; y CONSIDERANDO: Primero.- Que mediante demanda de fojas treinticinco a cuarentiuno don Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui interponen demanda de mejor derecho de propiedad en contra de doa Eva Delia Estela Mego y don Paul Fernndez Olivera, a fin de que se les declare con mejor derecho de propiedad del inmueble sito en la manzana D, lote doce, del Asentamiento Humano Marginal "Jorge Chvez", del distrito de Surco - Provincia y Departamento de Lima, demandando en forma acumulativa el desalojo accesorio, a fin de que se le restituya la posesin del predio antes referido; Segundo.- Que, los demandantes han presentado como instrumento sustentatorio de su pretensin el ttulo de propiedad a su nombre del lote nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez" expedido por la Municipalidad de Lima Metropolitana, debidamente inscrita en la oficina Nacional de los Registros Pblicos en la ficha nmero cuarentisis diecinueve sesentiocho del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, con fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos ochentiocho, Tercero.- Que, los demandados han acompaado documentacin sustentatoria de la posesin que detentan sobre el inmueble Sub litis, mas no sobre la propiedad del citado bien; que en el presente caso se discute el mejor derecho a la propiedad del lote doce, manzana D del Asentamiento Humano marginal "Jorge Chvez"; y no el relativo al lote nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez"; Cuarto: Que, frente a un derecho real de propiedad corresponde oponer otro de igual jerarqua, debiendo ste estar inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone tal como lo establece el artculo dos mil veintids del Cdigo Civil, situacin que no se da en el presente caso; Quinto: Que, respecto a la demanda acumulativa que de manera accesoria han planteado los demandantes para que se les restituya la posesin del predio Sub litis es de sealar que siendo una pretensin accesoria a la pretensin principal, su procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra esta ltima; por estos fundamentos: REVOCARON: la sentencia de fojas doscientos setentisis a fojas doscientos setentiocho, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas treinticinco y siguientes; REFORMNDOLA: la declararon improcedente dicha demanda en todos sus extremos; sin costos ni costas; y los devolvieron; en los seguidos por Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui con doa Eva Delia Estela Mego y Pal Fernndez Olivera, sobre declaracin de mejor derecho a la propiedad y desalojo. SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA Derecho de propiedad: prescripcin adquisitiva Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por posesin contnua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye. Expediente 08-96 PIURA Lima, veinte de Agosto de mil novecientos noventisis.- VISTOS; que esta Sala conoce del presente proceso, al haberse declarado fundada la queja de derecho interpuesto por Augusto Bayona Fiestas segn copia certificada de fojas doscientos cincuentisiete; con los acompaados; y por sus fundamentos de la apelada; y CONSIDERANDO ADEMAS: que, se adquiere por prescripcin la propiedad de un bien inmueble cuando se ha posedo en forma pacfica, continua y pblica conforme se establece en el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil;(1) que en el caso de autos, con el proceso de reinvindicacin iniciado conforme es de verse de las copias que obran a fojas ciento ochentinueve, se ha interrumpido la posesin pacfica; conforme se establece en el Cdigo Civil derogado como en el vigente; declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de Junio de mil novecientos noventicinco, que revocando la apelada de fojas ciento treintiuno, su fecha treinta de enero del citado ao; declara IMPROCEDENTE la demanda de prescripcin extintiva de dominio; con lo dems que contiene y es materia del grado; CONDENARON en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Augusto Bayona Fiestas con la Compaa Agrcola Hermanos Valdiviezo Sociedad Civil de Responsabilidad Limitada; sobre prescripcin extintiva de dominio; y los devolvieron.- SS: RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA Mara Julia Piscanti Secretaria Derecho de propiedad: reivindicacin y mejor derecho El proceso de reivindicacin de la propiedad no es la va para determinar el mejor derecho, cuando de lo actuado se desprende que ambas partes tienen igual ttulo, vlido y legtimo, para acceder al derecho de propiedad. En este caso debe iniciarse especficamente un proceso para discutir el mejor derecho. Expediente 619-95 ICA Lima, trece de marzo de mil novecientos noventisis. VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que no es posible mediante una accin judicial, declarar la nulidad de la sentencia expedida en otro juicio, porque ello atentara contra la cosa juzgada reconocida constitucionalmente, por lo que slo en el propio proceso judicial debe hacerse valer cualquier irregularidad procesal o causal de nulidad que pudiera existir; que la accin de reivindicacin es la que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario, pero en este caso tanto los demandantes como el demandado cuentan con ttulo de propiedad, los primeros derivados de la venta que hizo don Isaas Fabriciano Robles Orozco a favor de don Bartolome Silva Campos, entre otros de los derechos pertenecientes a don Asterio Robles Orosco, por haber sido declarado su heredero segn auto de ocho de octubre de mil novecientos veintisiete expedido por el Juzgado de Primera Instancia de Ica y por la venta que efectu don Bartolom Silva Campos, en favor de doa Mara Luisa Campos vda. de Silva y el anticipo de herencia efectuada por esta en favor de los actores; que a su vez el demandado cuenta con el ttulo de propiedad por la escritura de adjudicacin de derechos y acciones otorgado por el Juez titular de la Provincia de Nazca doctor Vctor Aguirre Bolvar, derivado del juicio de divisin y particin, cuya nulidad se ha pretendido en esta accin y a su vez por haber sido declarado heredero de don Asterio Robles Orosco, en su condicin de hijo, por auto de cuatro de setiembre de mil novecientos sesenticinco, expedido por el Juez de Primera Instancia de Nazca; que ante esta situacin legal, no es en el proceso de reivindicacin, donde debe definirse cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad, sino en la accin legal correspondiente, por lo que tampoco cabe la procedencia de la demanda acumulada de fojas ciento cincuenticinco, sobre nulidad de contrato; que en cuanto al aspecto de la demanda relativo a la adquisicin por prescripcin, no rene los requisitos del artculo mil trescientos cinco del Cdigo de Procedimientos Civiles aplicable al caso por razn de tiempo; que siendo improcedentes las acciones acumulativas, no cabe el pago por el demandado de las costas del proceso; declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas quinientos sesentisiete, su fecha primero junio de mil novecientos noventicinco, que revocando en un extremo y confirmando en otro la apelada de fojas cuatrocientos cuarenta, fecha nueve de febrero de mil novecientos noventicinco, declara IMPROCEDENTE en todos sus extremos la demanda de fojas seis, IMPROCEDENTE la demanda acumulada de fojas ciento cincuenticinco e INFUNDADA la reconvencin formulada por don Bernab Robles Valdivia en el primer otrosi de su recurso de fojas diecinueve; con lo dems que contiene y es materia de grado; condenaron en las costas del recurso a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Bertha Nelly Silva Montoya y otros, sobre reivindicacin; y los devolvieron. SS. ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA URRUTIA Derecho de posesin : Requisitos y prueba ... no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de litis, ya que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien... Cas. 1553-98 HUNUCO LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores Vocales: Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; luego de verificada la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: RECURSO DE CASACIN: Interpuesto a fojas trescientos ochentinueve por doa Celia Munive Sarmiento viuda de Villarreal, contra la sentencia de vista de fojas trescientos setentinueve, su fecha primero de junio de mil novecientos noventiocho, que Confirma la sentencia apelada de fojas trescientos quince su fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho en cuanto declara Fundada la demanda en el extremo referido a la nulidad de acta de particin y divisin de bienes inmuebles, la Revocaron en cuanto declara Fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Posesin, la que Reformando declara Infundado dicho extremo. en los seguidos por doa Basilia Celia Munive Sarmiento viuda de Villarreal, sobre Accin Posesoria y Nulidad de Acta de Particin y Divisin. CAUSALES DEL RECURSO: El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante auto de esta Suprema Sala de fecha tres de noviembre de mil novecientos noventinueve; por las causales de inaplicacin del Artculo novecientos veintiuno concordado con los numerales novecientos y novecientos uno del Cdigo Civil; por lo que es menester el pronunciarse al respecto. CONSIDERANDO: Primero.- Que, es materia de casacin determinar si la recurrida ha incurrido en error al exigir requisitos para una reivindicacin, cuando se trataba simplemente de una accin posesoria. Segundo.- Que, para el efecto se tiene que el petitorio de la demanda es que se declare el mejor derecho de posesin de la actora sobre los predios rsticos que menciona, a fin de que se les restituya, amparndose en los Artculos novecientos y novecientos veintiuno del Cdigo Civil(1), lo que evidencia que bastaba establecer que los hechos se encuadraban dentro de los supuestos que legitiman la defensa posesoria, de conformidad a lo establecido en el Artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil(2). Tercero.- Que la sentencia de vista declara Infundada la pretensin sobre mejor derecho de posesin por cuanto la demandante no ha acreditado el derecho de dominio con el testamento otorgado ante Juez de paz, que corre a fojas tres, lo que segn la recurrente constituye un error de derecho que contiene pronunciamiento sobre aspecto no controvertido. Cuarto.- Que, si bien la recurrida contiene esa consideracin, se basa en que la demanda sustenta el derecho reclamado en la transmisin hereditaria operada sucesivamente del abuelo al padre de su cnyuge don Flix Villarreal Vara y de ste a favor suyo y el de su hijo, ahora codemandado don Pedro Villarreal Munive, acreditada a travs de instrumentos testamentarios y declaratorias de herederos. Quinto.- Que, por el contrario en las instancias de mrito no se ha establecido que la demandante haya estado en posesin del bien materia de litis, no siendo suficiente que lo haya estado su causante ya que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien. Sexto.- Que, en consecuencia si bien las normas materiales que sustentan el Recurso de Casacin seran aplicables al caso, al no existir el supuesto de hecho sobre los que puedan desplegar sus efectos, la pretensin es infundada, por lo que la recurrida ha emitido un fallo arreglado a Ley, no habiendo incurrido en causal de casacin, por lo que de conformidad con lo establecido por el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil. RESOLUCIN: Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos ochentinueve por doa Celia Munive Sarmiento viuda de Villarreal, contra la sentencia de vista de fojas trescientos setentinueve su fecha primero de junio de mil novecientos noventiocho; en los seguidos contra doa Juana Bautista Villarreal Valentn y otro, sobre Accin Posesoria y Nulidad de Acta de Particin y Divisin; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa ascendente a dos Unidades de Referencia Procesal; as como al pago de costos y costas originados del recurso; ORDENARON se publique el texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron. SS. BUENDA G; BELTRN Q.; ALMEIDA P. SEMINARIO V.; ZEGARRA Z. Derecho de retencion: Interpretacin ... la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin material y jurdica; en el primer caso, el derecho de crdito surge de la inversin material sobre la cosa, como en el caso de las mejoras; en el segundo caso, el derecho del crdito surge como consecuencia de la conservacin jurdica del valor de la cosa, como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una hipoteca. CAS. N 401-99 LIMA Lima, seis de julio de mil novecientos noventinueve. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en audiencia pblica en la fecha del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con el acompaado: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Ana Grace Lam Byrne contra la sentencia de vista expedida por la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima a fojas ciento cincuentitrs, su fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho, que confirma la apelada de fojas ciento nueve, su fecha diecisis de julio del mismo ao, y declara fundada en parte la demanda y fundada en parte la reconvencin; infundada la demanda en cuanto al pago de la clusula penal pactada, e infundada la reconvencin respecto a la indemnizacin. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha trece de abril de mil novecientos noventinueve, ha estimado procedente el Recurso de Casacin por las siguientes causales: a) la interpretacin errnea del artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil, pues se ha considerado errneamente que en los contratos con prestaciones recprocas cuando una parte suspende su prestacin de entregar un bien como consecuencia del incumplimiento de la otra parte, se debe sancionar adicionalmente a la parte que suspendi dicha prestacin con el pago por concepto de uso del bien; b) la inaplicacin de los Artculos mil ciento veintitrs y mil ciento veintisiete del Cdigo Civil, indicando que resulta aplicable al presente caso las normas invocadas, ya que por el derecho de retencin el poseedor de un bien est facultado para suspender la entrega del bien hasta que la otra parte cumpla con su parte cumpla con su obligacin, seala adicionalmente que por el ejercicio del derecho de retencin no se puede sancionar al poseedor al pago por concepto de uso del bien. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, en las instancias inferiores se ha considerado que la transaccin contenida en un contrato con prestaciones recprocas, siendo aplicable lo dispuesto en el Artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil, interpretndose dicha norma en el sentido que sin bien la compradora tiene derecho a suspender la entrega del inmueble, ello no implica que tenga derecho a un uso gratuito del inmueble, debiendo pagar la suma de seiscientos dlares mensuales a partir de la fecha del incumplimiento de entrega del bien. Segundo.- Que, el Artculo mil cuatrocientos veintisis del citado cuerpo de leyes, regula la excepcin de incumplimiento o exceptio non adimpleti contractus, que es una de las consecuencia ms importantes de la interdependencia de un contrato con prestaciones recprocas, el cual tiene por fundamentos segn lo sostiene Luis Diez Picazo en su Obra Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial (Tecnos Segunda Edicin. V.I. pgina quinientos sesentiuno), proteger el mantenimiento del equilibrio patrimonial entre las prestaciones recprocas que se manifiesta en que cada parte puede rehusar o rechazar el cumplimiento de la obligacin prevista a su cargo, mientras la otra parte no cumpla con la suya. Tercero.- Que, de conformidad con lo establecido en el Artculo mil trescientos treinticinco del Cdigo Civil, uno de los efectos sustanciales de la excepcin de incumplimiento es que la suspensin de la prestacin a cargo del demandado no genera que ste incurra en mora en tal sentido, dicho deudor no responder de los daos y perjuicios que ocasione el retraso en el cumplimiento de su obligacin. Cuarto.- Que, al haberse considerado que el derecho de suspensin de la prestacin no implica el uso gratuito del inmueble as como al condenarse a la compradora al pago por el uso del bien, se ha vulnerado los principios que sustentan la excepcin de incumplimiento, es decir, se ha violado respecto al equilibrio patrimonial entre las prestacin recprocas, y que en los contratos con prestaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora, interpretndose errneamente lo dispuesto en el Artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil. Quinto.- Que, en los casos que la parte demandada opone la excepcin de incumplimiento corresponde restablecer el equilibrio entre las prestaciones, en consecuencia, debe condenarse a ambas partes al cumplimiento de las obligaciones pactadas en el acuerdo de transaccin extrajudicial, debiendo la demandada devolver el inmueble y a su vez los demandantes devolver la suma de doce mil ochocientos dlares, sin intereses. Sexto.- Que, en cuanto a la denuncia de inaplicacin de normas de derecho material, debe entenderse que la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene, dicha conexin se produce en los casos que existe una conexin material o jurdica; en el primer caso, el derecho de crdito surge de la inversin material sobre la cosa, como en el caso de las mejoras; en el segundo caso, el derecho de crdito surge como consecuencia de la conservacin jurdica del valor de la cosa, como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una hipoteca; siendo esto as, en el presente caso no se cumple con el requisito de conexidad entre el derecho de crdito de la compradora y el bien que se retiene, en tal virtud, no resulta aplicable las normas sobre derecho de retencin. 4. SENTENCIA: Estando a las consideraciones que anteceden, la Sala Civil de la Corte Suprema; declarara FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Ana Grace Lam Byrne; en consecuencia CASAR la sentencia de vista de fojas ciento cincuentitrs, su fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho; y actuando como rgano de instancia, REVOCARON la apelada de fojas ciento nueve, su fecha diecisis de julio del mismo ao, en la parte que se compensa las obligaciones entre la suma que los demandantes deban devolver y lo devengado por concepto de uso del inmueble, ordenado que la demandada pague la suma de cinco mil doscientos dlares, ms la suma de seiscientos dlares mensuales por concepto de uso del bien hasta la fecha efectiva de su devolucin; REFORMNDOLA declararon infundada dicho extremo de la demanda; confirmaron en lo dems que contiene; en los seguidos con Csar Roberto Li Li y otra, sobre obligacin de hacer y otro concepto; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; OVIEDO DE A.; CELIS Derecho de uso: conclusin del uso El uso se rige por las disposiciones del usufructo. El nuevo propietario pondr fin al contrato de uso indeterminado, no inscrito, enviando una comunicacin va notarial con una anticipacin no menor a treinta das. Casacin 2354-97 LIMA Lima, once de junio de mil novecientos noventiocho. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: vista la Causa nmero dos mil trescientos cincuenticuatro-noventisiete, con el acompaado, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Hugo Reynaldo Meja Snchez mediante escrito de fojas ciento diecisiete, contra la resolucin emitida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, de fojas ciento diez, su fecha veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete; que confirmando la apelada de fojas cuarentiocho, fechada el diez de diciembre de mil novecientos noventisis, declara fundada la demanda de desalojo; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La casacin se fund en los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la aplicacin indebida del artculo mil trescientos sesentitres del Cdigo Civil, por cuanto los aplicables son los artculos mil trescientos cincuentitrs, mil veintisis, mil veintisiete, mil veintiuno y mil trescientos sesenticinco del Cdigo Sustantivo por cuanto tratndose de un contrato real de derecho de uso y habitacin de ejecucin continuada, que no tiene plazo convencional o legal, el demandante no le ha dado fin conforme al artculo mil trescientos sesenticinco del Cdigo acotado; CONSIDERANDO: Primero.- que, el Recurso de Casacin fue concedido a fojas ciento veintids y fue declarado procedente por resolucin de fecha trece de enero del presente ao, slo por las causales invocadas. Segundo.- que, la resolucin de vista reconoce que el demandado gozaba de un contrato verbal gratuito de cesin de uso de inmuebles sublitis, otorgado por la anterior propietaria y que al haber sido transferido el inmueble considera que el plazo de duracin de dicho contrato ha vencido y que no puede ser opuesto al nuevo propietario porque no intervino en la celebracin de dicho acto jurdico. Tercero.- que, el contrato de uso y habitacin se encuentra comprendido entre los contratos reales de acuerdo al Ttulo cuarto del Captulo cuarto del Libro quinto del Cdigo Civil y se encuentra regulado por los artculos mil veintisis y mil veintisiete de dicho Cdigo. Cuarto.- que, el artculo mil veintisis del Cdigo Civil establece que el derecho de uso se rige por las disposiciones del usufructo. Quinto.- que, el artculo mil veintiuno referido al usufructo dispone que se extingue por cumplimiento de los plazos mximos que establece el artculo mil uno del Cdigo Sustantivo(1) o del establecido en el acto constitutivo, por prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos, por consolidacin, por muerte o renuncia del usufructuario, por destruccin o prdida total del bien y por abuso que el usufructuario haga de su derecho enajenando o deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. Sexto.- que, tratndose de un contrato verbal de uso sin plazo determinado el convenio no se encuentra sujeto a ninguna de las causales de extincin antes sealadas. Sptimo.- que, esto no significa que al contrato no se le pueda poner fin, pero como se trata de uno de ejecucin continuada sin plazo, debi hacerse uso del artculo mil trescientos sesenticinco del Cdigo Civil que requiere aviso previo remitido por la va notarial con una anticipacin no menor de treinta das. Octavo.- que, en este caso no se ha cumplido con poner fin al contrato, mediante la carta notarial a que se hace referencia, por lo que continua su ejecucin. Noveno.- que, resulta as, que el demandado no tiene la condicin de ocupante precario, porque tiene ttulo para ocupar el inmueble, derivado de un contrato de uso al que no se le ha puesto fin. Dcimo.- que, por las mismas razones resulta aplicado indebidamente el artculo mil trescientos sesentitrs del Cdigo Civil(2) e inaplicados los Artculos mil trescientos cincuentitrs, mil veintisis, mil veintisiete, mil veintiuno y mil trescientos sesenticinco de dicho Cdigo. Dcimo Primero.- que, presentndose las causales de los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, y de conformidad con el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento diecisiete y en consecuencia declararon NULA la resolucin de vista de fojas ciento diez, su fecha veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete, y actuando en sede de instancia; REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuarentiocho de fecha diez de noviembre de mil novecientos noventisis, que declar fundada la demanda y reformndola declararon infundada la demanda de fojas dieciocho en todos sus extremos; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano"; en los seguidos por don Jos Alberto Pacheco Martnez con don Hugo Reynaldo Meja Snchez, sobre Desalojo por Ocupante Precario; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRlA A. Desalojo del poseedor precario: No se pierde la calidad de precario por el hecho de haber sido amparado por un interdicto de retener, pues no se puede asimilar la defensa de la posesin a lo que es la defensa de la propiedad, debiendo prevalecer en un supuesto como ste los derechos del propietario. Casacin 2398-97-Ica CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA Demandante : Alejandro Manuel Bocanegra Meja. Demandado : Gabino Prez Salinas y otra. Asunto : Desalojo. Fecha : 24 de febrero de 1999. VISTOS ; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los seores Vocales; Buenda Gutirrez, Presidente; Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Villacorta Ramrez; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja, mediante escrito de fojas doscientos treintinueve, contra la sentencia de vista de fojas doscientos treintisis, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que Revocando la apelada de fojas doscientos veinticinco, su fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventisiete, que declar fundada la demanda sobre desalojo, de fojas ciento treintiocho, reformndola la declara improcedente. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente invocando el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil denuncia la inaplicacin de los Artculos ochocientos noventisiete, novecientos noventitrs del Cdigo Civil(1) ; siendo declarado procedente el recurso por dicha causal mediante auto supremo de fecha doce de junio de mil novecientos noventiocho. CONSIDERANDO: Primero .- Que, para la eficacia de la causal de inaplicacin de norma de derecho material, es necesario que tal norma sea aplicable al caso de autos y que el colegiado haya omitido su aplicacin. Segundo .- Que, la sentencia de vista resuelve declarar infundada la demanda de desalojo por considerar que el demandado no tiene la condicin de precario(2) al haber sido amparado judicialmente un interdicto de retener(3) planteado contra el accionante en estos autos, lo que le da un ttulo de posesin que no se debe desconocer(4). Tercero.- Que, de los fundamentos de la sentencia impugnada es de verse que el colegiado ha incurrido en una confusin de conceptos, por cuanto se ha asimilado la defensa posesoria con la defensa de la propiedad, habiendo hecho prevalecer la primera sobre la segunda en un supuesto en el que el legislador nacional claramente hace prevalecer los derechos del propietario. Cuarto .- Que, en efecto, el Artculo novecientos once del Cdigo Civil define al precario como el poseedor que carece de ttulo para ejercer la posesin del bien o que habindolo tenido ste ha fenecido, ttulo que no puede considerar la sentencia de fojas ciento cincuentinueve del acompaado, que ampara a los demandados frente a actos perturbatorios del propietario, toda vez que la misma sentencia deja a salvo el derecho de este ltimo para hacerlo ante el rgano jurisdiccional, lo que se manifiesta en la presente accin. Quinto.- Que, por el contrario, ha quedado establecido en autos que el codemandado Prez Hurtado era trabajador del demandante y en esa condicin recibi la posesin del terreno en el que ha permanecido, por lo que la recurrida deba haber aplicado el Artculo ochocientos noventisiete del Cdigo Civil que seala que no es poseedor quien encontrndose en relacin en dependencia de otro, conserva la posesin en nombre de ste. Sexto .- Que, igualmente, no ha aplicado las normas contenidas en los Artculos novecientos once y novecientos veintitrs del mismo cdigo sustantivo para definir la condicin de precario de los demandados y de propietario del demandante, las cuales justifica que la demanda sea amparada en la forma como lo hace la sentencia de primera instancia; por las conclusiones antes vertidas y de conformidad con el Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja mediante escrito de fojas doscientos treintinueve y, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas doscientos treintisis, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, y Actuando en Sede de Instancia CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos veinticinco, su fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventisiete, que declara FUNDADA la demanda de fojas ciento treintiocho, Ordenaron a los demandados desocupar y entregar el predio sub litis al acto, con costas y costos; ORDENARON que el texto de la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja con don Gabino Prez Salinas y otra, sobre Desalojo; y los devolvieron. SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; VILLACORTA R. Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito ... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a efecto de ser opuesto a un tercero... EXPEDIENTE : 1795 - 95. Lima, treinta de abril de mil novecientos noventisis.- VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO: adems; PRIMERO: Que el concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segunda parte, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin solicita; TERCERO: Que en el caso de autos, el actor ha presentado para acreditar su derecho de propiedad, el documento de fojas sesentids, cuya copia corre a fojas tres, el mismo que por s solo no acredita debidamente su derecho de propiedad; CUARTO: Que al respecto, cabe sealar, que si bien es cierto el contrato de compra-venta es de naturaleza consensual, que consiste en la obligacin que adquiri el propietario de transferir la propiedad de un bien al comprador y ste de pagar su precio; tambin lo es, que ese acto se perfecciona o consuma con el otorgamiento del ttulo y la posesin efectiva, si se trata de bienes inmuebles, cuya posterior inscripcin en el Registro es garanta contra terceros; QUINTO: Que a mayor abundamiento, existe jurisprudencia que seala que la transferencia del bien debe ser perfeccionada mediante la entrega real del bien vendido y el otorgamiento del ttulo correspondiente, por cuanto que la falta de alguno de dichos actos, hara que el contrato de compra-venta quede en la esfera de lo simplemente ideal; SEXTO: Que existe tambin uniforme y reiterada jurisprudencia, que establece que para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a efecto de ser opuesto a un tercero; SEPTIMO: Que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones; y OCTAVO: Estando a lo dispuesto por el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente de fojas setenticinco a setentisiete, de fecha tres de noviembre de mil novecientos noventicinco, que declara infundada la demanda de fojas cinco a siete, sin costas; y los devolvieron.- En los seguidos por don Luis Allende Sarrin contra don Hernando Cceres Campos y otra sobre Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE NOGALES. Desalojo por ocupacin precaria e intrascendencia de argumentacin de concurrencia de acreedores ... El Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las Obligaciones del (sic) Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes un mismo deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias ventas de un mismo bien a favor de distintas personas, u otros contratos que generen obligacin de entregar un bien inmueble, como los derechos reales de usufructo, habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en un proceso de desalojo por ocupacin precaria, en el que el demandante acreditando su derecho de propiedad, acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta una argumentacin secundaria, 'obiter dicta' o 'ex abundantia', y que no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo en atencin a sus fundamentos jurdicos principales. CASACION Nro. : 672 - 97 / LIMA. Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventiocho. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en audiencia pblica, el diecisiete de agosto del ao en curso, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Gloria Arriola de Ubills, contra la sentencia de vista de fojas ciento setentisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis, que confirmando la apelada de fojas ciento ocho, su fecha tres de agosto de mil novecientos noventicinco, declara fundada la demanda y ordena que los demandados desocupen el inmueble materia de los autos en el trmino de ley, con lo dems que contiene y es materia de apelacin. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por Resolucin de esta Sala Suprema, del primero de setiembre de mil novecientos noventisiete, se declar la procedente el recurso, por las causales de: a) aplicacin indebida del Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, norma relacionada con la concurrencia de acreedores sobre el inmueble, que no es relevante al caso de autos; b) la inaplicacin del Artculo mil trescientos setentids del Cdigo Civil que seala que por la resolucin recobra su vigencia el estado anterior a sta, es decir su calidad de arrendataria; y c) la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, por falta de pronunciamiento respecto de la apelacin formulada contra las excepciones deducidas al contestar la demanda. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que cuando se denuncia contravencin al derecho al debido proceso, se impone examinar en primer lugar sus fundamentos, pues de resultar fundada la consecuencia ser una declaracin de nulidad y ya no ser posible examinar las otras causales. Segundo.- Que al contestar la demanda, a fojas cincuentisis, la demanda dedujo las excepciones de representacin insuficiente y de cosa juzgada, las que fueron desestimadas en la Audiencia de fojas ochenticuatro, y la apelacin interpuesta concedida sin efecto suspensivo, ha sido declarada nula en la propia sentencia de vista, pues la apelante no cumpli con adjuntar el comprobante de la tasa judicial correspondiente; de tal manera que no se ha incurrido en causal de nulidad, habiendo la Sala Superior actuado en aplicacin del dispuesto en el Artculo trescientos sesentiocho in fine del Cdigo Procesal Civil. Tercero.- Que el Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las Obligaciones del Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes un mismo deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias ventas de un mismo bien a favor de distintas personas, u otros contratos que generen obligacin de entregar un bien inmueble, como los derechos reales de usufructo, habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en un proceso de desalojo por ocupacin precaria, en el que el demandante acreditando su derecho de propiedad, acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta una argumentacin secundaria, obiter dicta o ex abundantia, y que no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo en atencin a sus fundamentos jurdicos principales. Cuarto.- Que la demandada y el demandante celebraron un contrato de compraventa respecto del inmueble, que hoy es materia del proceso de desalojo, el que se resolvi por las sentencias de fojas diez y once, y como antes de dicha compraventa, la demandada tuvo calidad de inquilina, sostiene que se ha inaplicado el Artculo mil trescientos setentids del Cdigo Civil, en cuya virtud recobr esa calidad. Quinto.- Que en derecho se distingue la rescisin, que deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo y la resolucin, que deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin. Como seala el Artculo mil trescientos setentids citado; la primera opera retroactivamente, desde el momento de la celebracin del contrato, mientras que la segunda opera ex nunc. Sexto.- Que la demandada fue efectivamente propietaria del bien, en virtud de la compraventa antes referida, y ese derecho lo perdi al declararse la resolucin por sentencia ejecutoriada, de tal manera que, a la fecha en que fue emplazada con la demanda de desalojo por ocupante precaria, careca de ttulo. 4. SENTENCIA: Estando a las conclusiones que anteceden, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema; declara INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Gloria Arriola de Ubills; en consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas ciento setentisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos por don Vctor Llerena Muoz, sobre desalojo; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS Desalojo por ocupacin precaria: intrascendencia de atribucin de posesin en sentencia de vista por titulo de propiedad inscrito ... El hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin como propietaria carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito de la parte actora que le faculta la accin de desalojo por precario... CASACION Nro. : 14 - 95 / AREQUIPA. Lima, siete de noviembre de mil novecientos noventicinco. VISTOS; con el acompaado; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los seores Castillo Castillo, Urrello Alvarez, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini y Castillo La Rosa Snchez; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Benedicta Cornejo de Muoz, mediante su escrito de fojas doscientos diecisis, contra la sentencia de fojas doscientos diez, su fecha veinticinco de noviembre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Primera Sala civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, que confirmando la apelada de fojas ciento sesenta-A, fechada el diecisis de setiembre del mismo ao, declara Fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria y asimismo confirma la resolucin de fojas ochentiocho, de nueve de junio del citado ao, que declara Infundadas las excepciones de falta de agotamiento de la va administrativa y de prescripcin extintiva deducida por la demandada, en los seguidos por don Guillermo Zimmermann Ardz y otra contra doa Benedicta Cornejo de Muoz, sobre desalojo; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La demandada doa Benedicta Cornejo de Muoz sustenta su recurso en la inaplicacin de norma de derecho material porque al resolver la excepcin de prescripcin extintiva de la accin no ha citado el fundamento de derecho como dispone el inciso quinto del Artculo ciento treintinueve de la Constitucin de mil novecientos noventitrs, habiendo debido aplicarse alguno de los Artculos desde el mil novecientos ochentinueve al dos mil dos del Cdigo Civil, aludindose tambin a la interpretacin errnea de la doctrina jurisprudencial; que la falta de cita de derecho constituye tambin afectacin del derecho al debido proceso respecto de la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, y en lo referente a la excepcin de falta de agotamiento de la va administrativa por haberse admitido una prueba con posterioridad a la realizacin de la audiencia nica; que finalmente seala que se le atribuye posesin como propietaria sin haberlo ella dicho; CONSIDERANDO: Primero.- que la resolucin de fojas ochentiocho al pronunciarse sobre la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, alude a que la demandada en el punto dos del escrito de fojas treintisiete deduce tal medio de defensa que funda en el inciso a) del Artculo segundo del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs sobre la seguridad jurdica que el Estado otorga a la tenencia y propiedad de las tierras rsticas indicando que los derechos reales sobre ellas se rigen por el Cdigo Civil, para en seguida expresar que desde la adquisicin del fundo en mil novecientos ochentitrs han pasado ms de diez aos a la fecha de inicio de esta litis, habiendo prescrito la accin real a tenor del artculo dos mil uno del Cdigo Civil; adems la indicada resolucin establece que durante la vigencia del Decreto Ley nmero diecisiete mil setecientos diecisis no era procedente incoar las acciones de desahucio y aviso de despedida; la de vista de fojas doscientos diez reproduce los fundamentos de las resoluciones apeladas, que contienen citas legales, pero expresa adems que habiendo mediado juicio de retracto entre las mismas partes que termin en marzo de mil novecientos noventa fundada en la condicin de subarrendataria, el plazo de prescripcin slo corre a partir de esa fecha y habindose interpuesto la demanda en diciembre de mil novecientos noventitrs no ha corrido el plazo de prescripcin; en consecuencia no hay omisin de cita legal y por otro lado no poda correr el plazo prescriptorio para esta clase de accin por no permitirlo el Artculo ciento treinta del Texto Unico Concordado del Decreto Ley nmero diecisiete mil setecientos diecisis; no hay pues la omisin anotada ni afectacin del derecho al debido proceso, ni interpretacin errnea de la doctrina jurisprudencial; Segundo.- que, en lo referente a una prueba admitida despus de la audiencia nica vinculada a la excepcin de falta de agotamiento de la va administrativa, debe tenerse en cuenta lo siguiente: que con posterioridad a la demanda se presentaron pruebas por la demandada relativas a su calificacin como beneficiaria de la reforma agraria y de afectacin del fundo en litigio que aluden a que el predio perteneca a la testamentaria Macedo Pastor a sabiendas que lo era de don Guillermo Zimmermann Ardz y seora debido a la accin de retracto que antes se haba seguido entre las mismas partes hecho nuevo que motiv el pedido del propietario de fojas cincuentisis, para que se anule el proceso administrativo seguido a sus espaldas con malicia, que termin con la expedicin de la Resolucin Ministerial nmero cero doscientos cincuentitrs-noventicuatro-AG de veintisiete de mayo de mil novecientos noventicuatro que declar caduco dicho procedimiento administrativo y de la Resolucin Ministerial nmero cero quinientos cincuenticinco-noventicuatro-AG de catorce de setiembre de mil novecientos noventicuatro, obrantes a fojas setentisis y doscientos tres, con lo que termin la va administrativa conforme a lo dispuesto por el inciso b) del Artculo ocho y ciento diez del Decreto Supremo nmero cero dos-noventicuatro-JUS Texto Unico Ordenado del Decreto Ley nmero veintisis mil ciento once; adems la excepcionante ha presentado a su vez los instrumentos de fojas noventiocho y ciento setenticinco relativos a la misma situacin que ella hizo valer administrativa y judicialmente; por consiguiente la presentacin de la prueba no ha sido indebida, por ser legtimo el derecho de defensa; Tercero.- que el hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin como propietaria carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito de la parte actora que le faculta la accin de desalojo por precario, sin que se haya presentado documento alguno que se oponga a tal derecho; tampoco tiene trascendencia lo relativo a la falta de nombre del predio porque las demandas acumuladas sobre retracto de fojas ocho, setentisis y ciento cincuentiuno del juicio de retracto acompaado, acreditan que las propias demandantes, entre ellas doa Benedicta Cornejo de Muoz, sostienen que el predio sin nombre comprado por don Guillermo Zimmermann y esposa es el mismo que ellas conducen bajo el nombre de fundo La Gonzales; no hay pues en la cuestin de fondo infraccin a las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales: Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto contra la sentencia de fojas doscientos diez, su fecha veinticinco de noviembre de mil novecientos noventicuatro; CONDENARON a la recurrente a la Multa de dos Unidades de Referencia Procesal, as como a las costas y costos del recurso; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Jos Mara Guillermo Alberto Zimmermann Ardz y otra con doa Benedicta Cornejo de Muoz, sobre Desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron. SS. CASTILLO C.; URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S. Divisin y particin La divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse. No cabe hacer la particin de bienes, que no son parte del patrimonio del causante, por tratarse de bienes ajenos. Expediente 1474-97 Sala N 3 Lima, dieciocho de mayo de mil novecientos noventiocho. VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Garca Godos Campos; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que la divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse; Segundo.- Que salvo las acciones y derechos en la Empresa Maquinarias y Representaciones Sociedad Annima (SERCONSA) y las acciones y derechos en la empresa Compaa Inmobiliaria El Progreso del Per Sociedad Annima, sealados bajo las letras f) e i) de la demanda de fojas diecisis a diecinueve, sobre los bienes sealados en los puntos a), b), c), d), e) g), h), j) y k), no se ha probado en autos que al fallecimiento de don Fermn Alberto Molina Lozano hayan pertenecido a ste; Tercero.- Que en consecuencia no siendo parte del patrimonio del causante o que habindole pertenecido han salido de su dominio, no cabe legalmente hacerse la particin por tratarse ya de bienes ajenos; que por las consideraciones anteriores, el derecho que alegan los demandantes, podran hacerlos valer en todo caso, en otra clase de accin, pero no en sta por no ser procedente; CONFIRMARON: la sentencia apelada de fecha siete de abril de mil novecientos noventisiete corriente en autos de fojas doscientas treinta a doscientas treintids, que declara fundada en parte la demanda de fojas seis a nueve y en consecuencia ordena la divisin y particin de las trescientos cuarentiocho acciones que mantena el causante don Fermn Alberto Molina Lozano en la Compaa Inmobiliaria El Progreso del Per Sociedad Annima a que se refiere la Ficha Registral nmero seis mil novecientos cincuentids del Registro Mercantil as como en las quinientos acciones que mantena el referido causante en la Empresa Maquinarias y Representaciones Sociedad Annima, a que se refiere la ficha once mil novecientos nueve del Registro Mercantil, la que se realizar en ejecucin de sentencia y en partes iguales entre todos los herederos, previa intervencin pericial a fin de determinar el monto de dichas acciones e infundada en cuanto se refiere a los dems bienes que se seala en el escrito de demanda, con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Laura Muante Garca y otra con Luis Alberto Molina Muante y otros, sobre Divisin y Particin. SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS Edificacin en terreno ajeno. Mala fe: efectos, prueba (A) ... existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueo del terreno puede exigir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. ... se considera que hay mala fe cuando el demandado tena conocimiento que dicho inmueble no era de su propiedad... no es suficiente la afirmacin que se construy porque crey que l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno... el demandado no ha probado que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad Casacin 1589-99-Huaura HUAURA Lima, nueve de diciembre de mil novecientos noventinueve. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la Repblica , Vista la Causa nmero mil quinientos ochentinueve guin noventinueve en audiencia pblica en la fecha; y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Santa Prudencia Sociedad Annima, contra la resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha nueve de junio de mil novecientos noventinueve, que revoca la apelada de fojas doscientos sesentinueve, de fecha veintinueve de enero del mismo ao, que declara fundada en parte la demanda y declara propietaria por accesin a la Empresa demandante Santa Sociedad Annima respecto de la edificacin construida de mala fe por los demandados en terreno ajeno, reformndola la declararon infundada. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por Resolucin de esta Sala Suprema del veintisis de julio de mil novecientos noventinueve, se ha declarado procedente el recurso por la causal contenida en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciado la aplicacin indebida del Artculo novecientos catorce del Cdigo Civil, ya que dicha norma seala que se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario, entonces, esta norma est referida a la presuncin legal del ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, cual es la posesin conforme lo seala el Artculo ochocientos noventisis del Cdigo sustantivo, as como la interpretacin errnea del Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo material, ya que la Sala Civil ha considerado como consustancial a la edificacin, la posesin de los demandados, analizndola con relacin al terreno de propiedad de su representada, cuando la mala fe exigida por el citado Artculo novecientos cuarentitrs est referida a la "malicia o temeridad" de los demandados en los actos propios de la construccin de lo indebidamente edificado, vale decir la mala fe advertida en la construccin independientemente y sin perjuicio de que la posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe, con relacin al terreno sobre el cual se edifica indebidamente. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, el demandante denuncia la aplicacin indebida de una norma de derecho material contenida en el Artculo novecientos catorce del Cdigo Civil, ya que dicha norma seala que se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario, y est referida a la presuncin legal del ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, cual es la posesin conforme lo seala el Artculo ochocientos noventisis del Cdigo acotado. Segundo.- Que asimismo, denuncia la interpretacin errnea de una norma de derecho material contenida en el Artculo novecientos cuarentitrs del precitado Cdigo,(1) ya que la Sala Civil ha considerado como consustancial a la edificacin, la posesin de los demandados, analizndola con relacin al terreno de propiedad de su representada, cuando la mala fe exigida por el citado artculo est referida a la malicia o temeridad de los demandados en los actos propios de la construccin de lo indebidamente edificado, vale decir la mala fe advertida en la construccin indebidamente y sin perjuicio de que si la posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe, con relacin al terreno sobre el cual se ha edificado indebidamente. Tercero.- Que, en la resolucin impugnada se aplica el Artculo novecientos catorce del Cdigo sustantivo, norma referida a la presuncin de buena fe de parte del poseedor, al indicar en sus fundamentos que no ha existido mala fe de parte del demandado en la posesin del inmueble sub litis, afirmando que la ausencia de la misma ha quedado demostrada por hechos propios de la actora, como es el haber reconocido el recurrente la condicin de inquilino en otro proceso anterior. Cuarto.- Que, considerando el sentido adoptado por el Colegiado respecto a esta norma y de otro lado, la pretensin subsistente demandada, dicho fundamento no tiene mayor incidencia en lo resuelto en la impugnada. Quinto.- Que, en cuanto a la segunda causal invocada por el recurrente, la Sala Civil arriba a la conclusin de que no se ha configurado la mala fe a que se contrae el Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo material, despus de haber apreciado los hechos y medios probatorios actuados, resaltando la fecha en que se obtiene la licencia de construccin, esto es, febrero de mil novecientos ochentisiete, y el largo silencio de diez aos de parte del demandante, infiriendo que ste s prest su consentimiento de manera cuando menos tcita, para la edificacin. Sexto.- Que, cuando una persona edifica en terreno ajeno existe buena fe cuando ignora que el terreno no es de su propiedad, en cuyo caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin o el invasor debe pagar el valor comercial del terreno; de otro lado, existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. Stimo.- Que siendo esto as, en el caso de autos se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, porque el demandado tena conocimiento que dicho inmueble no era de su propiedad, no siendo suficiente la afirmacin de que construy porque crey que l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno; el contrato de compraventa debe revestir las formalidades que establece la ley para su validez; que tampoco constituye prueba suficiente lo expuesto por la resolucin impugnada porque el demandado no ha probado que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad. Octavo.- Que considerando que la resolucin que se impugna ha interpretado en forma errnea la norma contenida en el Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, el Recurso de Casacin debe declararse fundado respecto de esta causal. 4. SENTENCIA: Por las consideraciones anteriores; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Santa Prudencia Sociedad Annima, y en consecuencia, CASARON la resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha nueve de junio de mil novecientos noventinueve, y actuando en sede de instancia; CONFIRMARON la apelada de fojas doscientos sesentinueve, de fecha veintinueve de enero del mismo ao que declara FUNDADA en parte la demanda y declara propietaria por accesin a la Empresa demandante Santa Prudencia Sociedad Annima respecto de la edificacin construida de mala fe por los demandados en terreno ajeno, con lo dems que contiene; en los seguidos con Abdemio Trujillo y otra, sobre adquisicin de propiedad; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS: ALVA Ejecucin de hipoteca: beneficio de excusin No es amparable el beneficio de excusin cuando la ejecucin judicial de la hipoteca constituida por los garantes no se encuentra condicionada a la previa ejecucin de la prenda legal u otros bienes de la deudora, sino que antes bien los ejecutados se han constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones de la deudora admitiendo la posibilidad de la ejecucin de la hipoteca por el solo incumplimiento por parte de la garantizada. Expediente : 451-97 Lima, veintisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete.- AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y, ATENDIENDO: PRIMERO: que, conforme se verifica de las clusulas novena, dcima y dcimo primera de la Escritura Pblica de reconocimiento de deuda, constitucin de prenda legal y constitucin de hipoteca, que corre de fojas once a veintitrs de autos, los coejecutados Urbano Visop Cartagena Ulfe y doa Consuelo Osorio de la Pea, han constituido primera y preferente hipoteca sobre el inmueble de su propiedad, en garanta del cumplimiento de las obligaciones asumidas por la empresa coejecutada Contratistas Subterrneos Sociedad de Responsabilidad Limitada, conforme lo dispone el artculo mil noventisiete del Cdigo Civil(1), precisndose que la referida garanta, estar vigente mientras no se cancelen todas las obligaciones presentes y futuras de la referida empresa; SEGUNDO: que, as mismo la clusula nmero quince de la referida Escritura Pblica establece que la ejecutante podr, en el caso de incumplimiento de las obligaciones de la deudora, considerar vencidos todos los plazos de las cuotas pendientes de pago de la suma adeudada por la empresa ejecutada, proceder a su cobro ntegro y a la ejecucin simultnea o no de la prenda legal y/o hipoteca, en su caso; TERCERO: que, estando a los considerandos precedentes, no resulta de aplicacin el beneficio de excusin a que se refieren los artculos mil ochocientos setentinueve y mil ochocientos ochenta del Cdigo Civil(2) ; pues la ejecucin judicial de la hipoteca constituida por los referidos co-ejecutados, no se encuentra condicionada a la previa ejecucin de la prenda legal u otros bienes de la deudora pues stos emplazados se han constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones de su co-ejecutada, admitiendo la posibilidad de ejecutar la citada hipoteca por el solo incumplimiento de las obligaciones por parte de la empresa garantizada; CUARTO: que, por otro lado los documentos de fojas veintinueve y treinta de autos, contienen la informacin respecto de los gravmenes que afectan el inmueble sub-materia, en consecuencia tiene el mismo efecto y validez que el certificado de gravamen a que se refiere el quinto prrafo del artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil; QUINTO: que, los apelantes no han acreditado en modo alguno, que el valor del cargador frontal prendado tenga un valor mayor del que aparece consignado en la pericia de fojas veinticuatro a veintisis de autos, no siendo suficiente el dicho de los referidos co-ejecutados; SEXTO: que, estando a la naturaleza del presente proceso las tachas formuladas por los co-ejecutados contra la tasacin del bien prendado y saldo deudor adjuntados con la demanda, resultan improcedentes: CONFIRMARON la resolucin de fecha trece de agosto de mil novecientos noventisiete que corre de fojas ciento veinticinco a ciento veintisis de autos, que declara infundadas las contradicciones formuladas por los ejecutados don Urbano Viscop Cartagena Ulfe, Dora Consuelo Osorio de la Pea y Contratistas Subterrneos Sociedad de Responsabilidad Limitada y en consecuencia ordena se proceda al remate de los bienes dados en garanta a que se refiere la resolucin nmero uno; e integrndola, declararon improcedentes las tachas propuestas, por los co-ejecutados, contra la tasacin del bien prendado y el saldo deudor anexados con la demanda; y los devolvieron. SS. DIAZ VALLEJOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG Formalidad y prueba de la constitucin de la prenda ... No habindose previsto en la ley la formalidad 'ad solemnitatem' (por la cual el documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la formalidad 'ad probatinem' (sic) ya que el instrumento o documento que contiene la prenda es un medio destinado a establecer la existencia del contrato, pero no es condicionante de su realidad, de modo que s se puede demostrar a travs de otros medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y, en suma, la relacin obligacional existir. CASACION Nro. : 2021 - 97 / LIMA. Lima, doce de octubre de mil novecientos noventiocho. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa vista en audiencia pblica el veintinueve de setiembre del ao en curso, con el acompaado, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por El Sol Nacional Compaa de Seguros y Reaseguros Sociedad Annima contra la sentencia de vista de fojas seiscientos cuarentiocho, su fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete, que revoca la sentencia apelada de fojas quinientos, su fecha ocho de noviembre de mil novecientos noventisis que declara fundada en parte la demanda y en consecuencia declara nulo el otorgamiento de garanta materia de autos, dispone la restitucin de la suma de trescientos cincuentisis mil noventicinco dlares americanos con diecisiete centavos de dlar y ordena el pago de una indemnizacin a favor de la actora, y reformndola declara infundados dichos extremos que han sido objeto de apelacin; con costas y costos. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho ha estimado procede el recurso por la causal relativa a la aplicacin indebida de los Artculos mil ochentinueve del Cdigo Civil, cincuentiuno, cincuentids, cincuentisiete, doscientos setentisiete y doscientos setentiocho del Cdigo de Comercio y el Artculo ciento sesentisiete del Decreto Ley nmero siete mil ciento cincuentinueve, siendo de aplicacin al presente caso los Artculos ciento cuarenta, ciento cuarenticinco, ciento cincuentisis, ciento sesentiuno, ciento cincuentisiete, mil cincuentiocho inciso primero y dos mil doce del citado Cdigo Civil, as como el primero del Ttulo Preliminar del mismo Cdigo, Artculos dos y cincuenta del Cdigo de Comercio, Artculos ciento sesentids y ciento sesenticuatro de la Ley General de Sociedades y el Artculo doscientos doce del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que la prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin, tal como dispone el Artculo mil cincuenticinco del Cdigo Civil. Segundo.- Que la prenda puede consistir en una suma de dinero, que da lugar a la llamada prenda pecuniaria, por la cual se da derecho a acreedor a hacer efectivo su crdito con cargo al dinero prendado, tal como regula el Artculo mil ochentinueve del citado Cdigo material. Tercero.- Que el Cdigo sustantivo no ha establecido una forma especial o preestablecida para la constitucin de la prenda ya que ostenta su carcter de accesoria y subsistente mientras la obligacin principal lo haga, sin embargo la prenda requiere que conste en documento de fecha cierta, porque de este modo produce efectos contra terceros y aun entre acreedor y deudor, a tenor de lo dispuesto por el Artculo mil sesentiuno del Cdigo material. Cuarto.- Que sobre la base de lo probado en sede de instancia se ha estimado que la existencia de la constitucin de la prenda dineraria se ha originado con las cartas de solicitud de fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos ochentinueve y seis de diciembre del mismo ao mediante las cuales la recurrente solicita al Banco emplazado otorgar a su cliente Textil San Pedro Sociedad Annima un crdito por trescientos cincuenta mil dlares para que sta, pudiera a su vez, pagarle las obligaciones que por igual cantidad le mantena vigente por primas de seguro, importe que se abonara a su favor en una cuenta a plazo fijo en moneda extranjera que se mantendra mientras la obligacin de Textil San Pedro Sociedad Annima con el Banco estuviera vigente y se reducir de acuerdo a como se amortice la obligacin. Quinto.- Que no habindose previsto en la ley la formalidad ad solemnitatem (por la cual el documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la formalidad ad probatinem ya que el instrumento o documento que contiene la prenda es un medio destinado a establecer la existencia del contrato, pero no es condicionante de su realidad, de modo que s se puede demostrar a travs de otros medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y, en suma, la relacin obligacional existir. Sexto.- Que siendo as, la recurrida ha aplicado correctamente los Artculos cincuentiuno y cincuentids del Cdigo de Comercio por cuanto considera que la prenda puede acreditar su existencia por cualquier medio probatorio del derecho comn salvo que exija formalidad especial que como se ha visto no es el caso de autos. Stimo.- Que abona a lo expuesto, lo dispuesto por el Artculo ciento sesentisiete del Decreto Ley numero siete mil ciento cincuentinueve -Ley de Bancos- norma bajo cuyo imperio se constituy la prenda sub litis, cuando seala que la prenda de mercaderas, y dems cosas muebles corporales, en favor de un banco quedar constituida por la entrega de ellas, con intencin de darlas en garanta, acreditada por cualquiera de las pruebas legales admisibles por los contratos comerciales. Octavo.- Que de conformidad con el Artculo ochentinueve del Cdigo Civil la prenda de dinero da derecho al acreedor a hacer efectivo su crdito con cargo al dinero prendado, en efecto el contenido de la prenda pecuniaria tiene como particularidad nica la de no requerir, para su realizacin, venta de la cosa, puesto que tal como dicen Enneccerus, Kipp y Wolff, la prenda no se realiza mediante venta y enajenacin sino mediante apropiacin, una vez vencida la prenda el acreedor pignoraticio est facultado para convertirse, por acto unilateral de voluntad, de poseedor alieno nomine (poseedor en nombre de alguien) en propietario (tratado de Derecho Civil Editorial Bosch, pgina cuatrocientos sesentiocho - cuatrocientos setenta). Noveno.- Que la recurrida ha estimado sobre la valoracin de la prueba que el Banco emplazado hizo ejercicio del derecho referido previsto en la norma antes acotada por lo que concluye que no se aprecia un error de subsuncin de la norma citada ya que la hiptesis contenida en ella se adecua a la conclusin fctica que ha arribado la resolucin impugnada. Dcimo.- Que sin embargo, en otro extremo de anlisis, queda por examinar la denuncia referida al falsus procurator, toda vez que la Compaa recurrente sostiene que la prenda ha sido constituida por quienes no tenan facultades para hacerlo, y en que su caso, para gravar el dinero se requera que el representante legal ostente poder por escritura pblica tal como dispone el Artculo ciento cincuentisis del Cdigo Civil y el acuerdo vlido del rgano interno de la citada Compaa con el objeto de constituir tal prenda, por ello invoca los Artculos ciento cuarenta, ciento cuarenticinco, ciento sesentiuno, ciento sesentisiete y mil cincuentiocho del mismo Cdigo y dems normas invocadas en la denuncia concluyendo que se aplic indebidamente los Artculos doscientos setentisiete y doscientos ochenta del Cdigo de Comercio por estar derogados por el Cdigo Civil en forma tcita. Dcimo Primero.- Que en efecto, segn el Artculo ciento cincuentisis del Cdigo sustantivo seala que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, norma que debe ser concordada con el Artculo ciento sesentisiete del mismo Cdigo que seala que el representante legal requiere autorizacin expresa para disponer o gravar los bienes del representado, de lo que se concluye, tambin sobre la base de los hechos probados, que los representantes de la demandante no constituyeron la prenda conforme a las formalidades de las normas antes aludidas; lo que dara lugar a una eventual nulidad de la prenda sub litis que por la naturaleza de la sancin no ha lugar a la convalidacin o confirmacin del acto jurdico; cabe precisarse que las normas invocadas son normas de carcter general que regulan la representacin en los negocios del derecho comn e incluso a los actos de comercio, siempre que el Cdigo de Comercio no haya previsto regulacin al respecto. Dcimo Segundo.- Que por otro lado, conforme a lo previsto en el Artculo ciento sesentiuno del Cdigo Civil que regula la figura del llamado falsus procurator los actos celebrados por el representante excediendo los lmites de las facultades que se le hubieren conferido o violndolas es ineficaz con relacin al representado; sin embargo es evidente que aquel acto del representante que acta conforme a los supuestos que contiene la norma, no es precisamente nulo sino ineficaz con respecto al representado, tal es as que incluso, dicho acto puede ser objeto de ratificacin por el representado, como seala el Artculo ciento sesentids del mismo Cdigo, siendo as, mal se puede invocar como lo hace la recurrente, que se aplique al caso de autos, los Artculos ciento cincuentisis y cientos sesentiuno del precitado Cdigo cuando ambas normas contienen supuestos efectos distintos. Dcimo Tercero.- Que sin embargo, en uno y otro caso, las normas citadas en el considerando anterior son parte de la teora de la representacin regulada en el Ttulo III del Libro de Acto Jurdico que, tal como se tiene expuesto es esencia en normas generales que regulan el derecho comn; no obstante ello, se aprecia que el Cdigo de Comercio, ha regulado otras formas de representacin mercantil, que por su naturaleza especial, le son aplicables a los actos de comercio, y en este sentido, los Artculos doscientos setentisiete y doscientos ochenta, prevn el caso por el cual el factor de un establecimiento comercial, cuando notoriamente pertenezca a una empresa o sociedad conocidas, entendern hechos por cuenta del propietario de dicha empresa o sociedad, aun cuando se haya transgredido sus facultades, siempre que los contratos celebrados por el factor recaigan sobre objetos comprendidos en el giro o trfico del establecimiento comercial; siendo as, no son aplicables al caso de autos, las normas del derecho comn sino las normas antes acotadas. Dcimo Cuarto.- Que dichas normas no han sido derogadas por el Cdigo Civil, en tanto de haberlo, la intencin del legislador del citado cuerpo legal se hubiera puesto de manifiesto en el Artculo dos mil ciento doce de sus disposiciones finales, en la que, deroga expresamente determinados contratos de naturaleza mercantil; corrobora lo expuesto por el Artculo ciento setentinueve de la Ley General de Sociedades Decreto Supremo nmero cero cero tres - ochenticinco - JUS del catorce de enero de mil novecientos ochenticinco vigente en la poca en que se practic el negocio jurdico, que seala que no puede ser objeto de limitacin las facultades que ordinariamente corresponden al gerente o al factor segn el Cdigo de Comercio. 4. SENTENCIA: Estando a las consideraciones que preceden: declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por El Sol Nacional Compaa de Seguros y Reaseguros Sociedad Annima, en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas seiscientos cuarentiocho, su fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de tres Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos con el Banco del Sur, sobre pago de dlares DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; VILLACORTA; CELIS Frutos: pago No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa, no se origin del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino del mandato judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de aqullos. Expediente 3331-97 Sala N 3 Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que respecto al pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien, es de advertirse de autos que la causal sobreviniente que -para el Juez de la causa- deriva en la resolucin del contrato de compraventa y clusulas adicionales, no se origin del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino de mandato judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de aqullos, de manera que no puede calificarse el uso del inmueble como indebido ni obligrseles a pagar por una posesin legtima y de buena fe; Segundo.- Que, igual temperamento debe usarse respecto a los costos y costas, agregndose que la participacin de los demandados en el proceso ha sido nfima sin, incluso, apelar de la sentencia; Tercero.- Que, en la demanda se califican como pretensiones una indemnizacin que el propio demandante se obliga a pagar a los emplazados y una compensacin recproca que no explica debidamente ni en ese acto procesal ni en acto posterior ni en la apelacin se argumenta error al respecto; por lo que: CONFIRMARON la sentencia obrante a fojas trescientos veintids a trescientos treinta, su fecha doce de setiembre de mil novecientos noventisiete, en la parte apelada que declara infundada la demanda respecto a la pretensin de pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien, compensacin de la deuda y en cuanto no condena con costas a la parte vencida; y los devolvieron; en los seguidos por Ricardo Benjamn Perata Olivos con Mariano Cesti Contreras y otra sobre resolucin de contrato y otros. SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES Garanta hipotecaria El ttulo de ejecucin aparejado en la demanda adolece de nulidad formal, si se acredita con la partida de defuncin, que a la fecha de suscripcin del contrato de prstamo con garanta prendaria, el demandado haba fallecido; pues, es requisito de la hipoteca que quien afecte el bien sea su propietario. Expediente 760-98 Sala N 2 Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho. AUTOS Y VISTOS ; interviniendo como vocal ponente la doctora Cabello Arce; por sus fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO adems:Primero.- A que el contrato de prstamo con Garanta Hipotecaria aparece suscrito el da diecinueve de diciembre de mil novecientos noventiuno por el seor Rolando Torres Vsquez, quien segn se acredita en la partida de defuncin de fojas ciento cuatro, haba fallecido el da doce de junio de ese ao, esto es, con seis meses de anterioridad; Segundo.- A que este solo hecho lleva a concluir que el ttulo de ejecucin aparejado a la demanda adolece de nulidad formal, desde que el requisito sine - cua non de la Hipoteca que quien afecte el bien sea su propietario, y en este caso resulta imposible materialmente que don Rolando Torres Vsquez haya afectado el bien de su propiedad el diecinueve de diciembre de mil novecientos noventiuno si a esa fecha ya haba fallecido. Por tales consideraciones en aplicacin del artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil:CONFIRMARON el auto apelado de fojas ciento noventitrs su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisiete que declara fundada la contradiccin a la ejecucin de garanta formulada por Jos Vsquez Chumbiauca en su calidad de Tercero Coadyuvante; con lo dems que contiene; y los devolvieron; interviniendo el seor Daz Vallejos por excusa del seor Ferreira Vildozola. SS. MANSILLA NOVELLA / DIAZ VALLEJOS / CABELLO ARCE Garantas: personales y reales La fianza es una garanta meramente personal. Si el garante constituye hipoteca a favor del acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, puesto que el derecho del acreedor es uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien dado en garanta. Expediente 44-97 Sala N 4 Lima, trece de octubre de mil novecientos noventisiete. AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos de la resolucin recurrida; y ATENDIENDO adems; Primero.- A que, la fianza es una garanta meramente personal; por eso, cuando el garante constituye hipoteca a favor del acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, dado que en este caso, el derecho del acreedor es uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien dado en garanta; y Segundo.- A que, de conformidad con lo dispuesto por el artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON el auto apelado corriente a fojas sesentitrs, su fecha veintitrs de junio ltimo, que declara improcedente la contradiccin planteada por los ejecutados en su escrito nmero uno de fecha dos de mayo del presente ao; y devulvase; en los seguidos por el Banco Exterior de los Andes y Espaa Sociedad Annima contra Charles Cannock Sole y otra sobre ejecucin de garanta. S.S. MANSILLA NOVELLA FERREIRA VILDOZOLA DIAZ VALLEJOS Gravamen hipotecario La existencia de un gravamen hipotecario, no puede considerarse una hiptesis de vicio oculto. Expediente 2675-87- HUANUCO EJECUTORIA SUPREMA Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventa.- VISTOS; y CONSIDERANDO: que, en el caso de autos se ha acumulado a la demanda de otorgamiento de escritura pblica de compraventa, una accin de saneamiento por eviccin, con la finalidad de que con parte del saldo del precio consignado se levante la hipoteca que grava al bien objeto de la compraventa cancelndose la deuda garantizada con la hipoteca al Banco de Crdito del Per, conforme se aprecia en el certificado de gravmenes de fojas once; que, en el fondo, lo que se pretende es la reduccin del precio de venta del inmueble, por la existencia de un vicio que disminuye el valor del bien, vale decir, que estaramos frente al ejercicio de la accin estimatoria o quantiminoris por la existencia de vicios ocultos(1) o redhibitorios; que, en consecuencia no estamos frente a un caso de accin de saneamiento por eviccin(2), porque no ha habido ni prdida del uso o posesin, ni prdida de la propiedad, sino frente a un caso de saneamiento por la existencia de vicios ocultos; "que, la existencia de un gravamen hipotecario no puede considerarse como una hiptesis de vicio oculto puesto que como lo establece el artculo mil trescientos cincuentitrs del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, Cdigo aplicable al caso de autos. "No se consideran vicios ocultos, los que el adquiriente ha podido conocer por si mismo", "y estando a lo dispuesto por el artculo quinto del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos" se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona est enterada del contenido de las inscripciones"; que, en consecuencia, el adquiriente s tena conocimiento del gravamen que pesaba sobre el bien, debiendo en consecuencia, soportarlo, sin que exista obligacin de saneamiento alguno del enajenante; que, en cuanto a la accin de otorgamiento de escritura y la accin de resolucin de contrato acumulada a fojas treinticinco, sta ltima debe declararse improcedente(3), por cuanto al interponerse la demanda de fojas cinco, se consign el saldo del precio, sin que se haya producido impugnacin a la consignacin, por lo que en aplicacin del artculo mil doscientos sesenta del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, "la consignacin que no fuese impugnada por el acreedor surte los efectos de pago", desde el da en que tuvo lugar; que, cuando se interpuso la demanda acumulada de resolucin de contrato el precio ya estaba legalmente pagado DECLARARON HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ciento sesentisiete, en cuanto declara obligatorio el saneamiento por vicio oculto; reformando la de vista y revocando la apelada declararon improcedente dicho extremo; DECLARARON NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; aclarando que la accin acumulada de fojas treinticinco sobre resolucin de contrato es improcedente y no infundada y los devolvieron; en los seguidos por Jos de la Torre Aller y otra con Cilos Clodomiro Cachay Silva y otra sobre otorgamiento de escritura.- SS. BELTRAN RIVERA - PORTUGAL RONDON - SILVA VALLEJO - URRELO ALVAREZ - GALLEGOS GUEVARA.- Se public conforme a ley. BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema Garanta hipotecaria: levantamiento de hipoteca Si los ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado y si stos tienen una acreencia pendiente de cancelacin, cuyo pago est respaldado tambin por el contrato de garanta hipotecaria, no resulta procedente se levante la hipoteca hasta que se determine la inexistencia de la deuda pendiente garantizada con la hipoteca. Expediente 1136-98 Sala N 2 Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho. AUTOS Y VISTOS; interviniendo como vocal ponente la doctora Cabello Arce; y, CONSIDERANDO adems: Primero.- A que conforme puede leerse de la clusula sexta del contrato de Constitucin de Garanta Hipotecaria obrante en autos, se estableca que la hipoteca que all se constituye cubrira las obligaciones contradas o las que se puedan contraer a futuro por don Javier Martnez Malpartida y doa Mara Verne Velaocheaga; Segundo.- A que con las copias corrientes a fojas ciento diecisis a ciento veintitrs y a fojas ciento treinticinco y ciento treintisis, la demandante acredita la existencia de deudas diferentes a la que ha sido materia de este proceso que tambin se hallan garantizadas por la hipoteca constituida por Escritura Pblica de fecha veinticuatro de agosto de mil novecientos noventicinco, Tercero.- A que si bien es cierto en este proceso, los ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado, ms intereses, costas y costos, no es menos cierto que de las copias antes referidas -no impugnadas por los ejecutados- aparece que tienen una acreencia pendiente de cancelacin y cuyo pago est respaldado tambin por el contrato de garanta hipotecaria que corre en autos, razn por la que no resulta procedente ordenar que se levante la hipoteca sub-materia, hasta que se determine la inexistencia de deuda pendiente garantizada con la hipoteca en referencia. Por tales razones REVOCARON la resolucin apelada de fojas ciento cincuentiuno su fecha treintiuno de marzo del presente ao que declara improcedente la oposicin formulada por la demandante; con lo dems que contiene; REFORMNDOLA declararon fundada la oposicin formulada a fojas ciento treintisiete, en consecuencia improcedente el pedido de levantamiento de hipoteca formulado por la parte demandada; y los devolvieron. SS. MANSILLA NOVELLA / DIAZ VALLEJOS / CABELLO ARCE Guardiana de terceros previa a ocupacin indebida y facultad del propietario para recuperar la posesin ... El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad... CASACION Nro. : 1981 - T - 96 / JUNIN. Lima, diecisis de octubre de mil novecientos noventisiete. LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- vista la causa nmero mil novecientos ochentiuno-noventisis, y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO.- se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE- mediante escrito de fojas trescientos treinta, contra resolucin de vista de fojas trescientos veintiuno, su fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Junn, que revocando la apelada de fojas ciento ochenticuatro, su fecha diecisis de agosto de mil novecientos noventicinco, declara INFUNDADA la demanda, por improbada, absolvindose a los demandados y dejndose a salvo el derecho de la Empresa demandante para que lo haga valer conforme a ley; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- la Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE-, mediante su representante legal, fundamenta su recurso manifestando que, la resolucin de vista para declarar fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria, sostiene lo siguiente: que el inmueble en litis fue entregado en custodia por la Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE- a la firma Angel Service Empresa Industrial de Responsabilidad Limitada, con la que tiene celebrado contrato de guardiana, que por lo tanto la actora no tiene accin para pedir la restitucin del predio, si se tiene en cuenta que la restitucin consiste en la devolucin de un determinado bien que antes se entreg a quien est obligado a la devolucin, lo que estara violando la norma contenida en el Artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Procesal Civil; que en igual sentido se habra contravenido la disposicin contenida en el Artculo ciento noventisis del citado Cdigo Procesal, cuando desestima la demanda por no haber probado la demandante que los demandados ocupan el predio despus del mes de junio de mil novecientos noventitrs, cuando son stos quienes afirman estar en posesin de dicho inmueble con anterioridad al treinta de junio del mismo ao y que en consecuencia se encuentran amparados por la ley nmero veintisis mil cuatrocientos treintisis, hecho ste que corresponde ser acreditado por los demandados; CONSIDERANDO: Primero.- que, el trmino de restitucin usado por el Artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Adjetivo, ha sido empleado en la sentencia objeto del grado en su acepcin de devolver una cosa, segn el Diccionario de Derecho Usual de Cabanellas, obviamente prescindiendo de los hechos que pudieran motivar la accin de restitucin, puesto que, el Subcaptulo cuarto, del Captulo segundo, del Ttulo tercero de la Seccin quinta del glosado Cdigo, reglamenta el trmite de las acciones de desalojo no slo por ocupacin precaria sino tambin de otras acciones como por ejemplo la de desalojo por vencimiento de contrato; que en consecuencia el hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad; que, en este sentido la resolucin ofrece una motivacin defectuosa que no slo va a influir en la actividad y desarrollo regular del proceso sino tambin en un dao por error en la parte dispositiva; Segundo.- que, los demandados al contestar la demanda afirman estar ocupando el inmueble desde el mes de mayo de mil novecientos noventitrs, como vivienda familiar y si bien reconocen no haber sido beneficiados por la Empresa Nacional de Edificaciones - ENACE- con la adjudicacin, segn agrega, su derecho est amparado con la Ley nmero veintisis mil cuatrocientos treintisis, que en su Artculo primero faculta a la Empresa Nacional de Edificaciones a adjudicar en forma directa a los actuales ocupantes, que sin haber sido beneficiarios por Sorteo Pblico, estn en posesin de las viviendas de inters social con anterioridad al treinta de junio de mil novecientos noventitrs; que como es fcil advertir quienes procesalmente estn obligados a probar este hecho, son los demandados no slo por la forma afirmativa como lo proponen sino tambin porque va a servir para demostrar la razn de sus pretensiones y no la del demandante; que en este aspecto tambin la motivacin de la Sala no es afortunada, pues, da por cierto un hecho que si bien no podra tenerse por inexistentes, por lo menos no est idneamente demostrado; es decir, una cuestin de derecho que por su inexactitud va a generar consecuencias jurdicas contrarias al mandato de la ley; Tercero.- que, el denominado certificado de posesin de fojas ciento veintiuno, no es tal, simplemente importa la actuacin del testimoniales de todos los firmantes, sin las garantas de la ley procesal civil; la constancia domiciliaria policial de fojas ciento veintitrs, carece del esclarecimiento correspondiente, slo refleja el dicho de los demandados, por tanto no acredita la posesin de stos con fecha anterior al mes de junio de mil novecientos noventitrs, tal como sostiene la sentencia de primera instancia; Cuarto.- que, por las consideraciones precedentes, la resolucin de vista, para revocar la apelada, no slo no se apoya en el mrito del proceso, sino que adems con una motivacin inexacta y caprichosa contraviene el criterio legal previsto en los Artculos quinientos ochenticinco y ciento noventisis del Cdigo Procesal Civil, convirtiendo en rrito el fallo de su referencia; que por lo expuesto, conjurando la amenaza de inters pblico por la violacin de formas esenciales que podran derivar en un error de derecho en la decisin final; de conformidad con lo previsto en el Artculo ciento veintids del citado cdigo; Declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos treinta, en consecuencia; NULA la resolucin de vista de fojas trescientos veintiuno, su fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis; MANDARON que la Sala Civil de la Corte Superior de Junn, expida nueva resolucin con arreglo a Ley; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano en los seguidos por la Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE- con don Ruddy Abilio Felices Morales y otra, sobre Desalojo; y, los devolvieron. SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A. Herederos del arrendatario: exclusin de precariedad ... Los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y mil setecientos diez del Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del arrendatario puedan continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del contrato; (...) siendo as, dicha emplazada (heredera) no tiene la condicin de ocupante precaria, debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de ley... EXPEDIENTE : 65 - N - 97. Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventisiete.- VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca; y CONSIDERANDO: Primero.- Que conforme aparece de la copia literal certificada de dominio de fojas dos, la demandante, doa Elia Sylvia Carmela Rosas Li, ha adquirido el bien por donacin efectuada a su favor por doa Emma Wong Armas viuda de Herrera; Segundo.- Que en la carta notarial de fojas cinco dicha accionante reconoce expresamente que la nombrada Emma Wong Armas tena convenio contractual de alquiler con doa Georgina Flores Gamarra, madre ya fallecida de la actual demandada, Hilda Mara Meja Flores; Tercero.- Que los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y mil setecientos diez del Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del arrendatario puedan continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del contrato; Cuarto.- Que, siendo as, dicha emplazada no tiene la condicin de ocupante precaria, debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de ley; REVOCARON la sentencia apelada de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas ocho y siguientes y ordena que la demandada desocupe el bien sub-litis dentro del sexto da de notificada; REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE y sin efecto dicho mandato; en los seguidos por Elia Sylvia Carmela Rosas Li con Hilda Mara Meja Flores, sobre desalojo; y los devolvieron.- Seores: PALOMINO GARCIA / AGUIRRE SALINAS / MEDEL HERRADA. EL VOTO EN DISCORDIA DE LA SEORA DOCTORA ANA MARIA ARANDA RODRIGUEZ, ES COMO SIGUE: VISTOS; Y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, la pretensin de la demandante contenida en su demanda de fojas ocho, est dirigida a obtener la desocupacin del inmueble de su propiedad, al considerar que la demandada lo conduce de modo precario; Segundo.- Que, las partes intervinientes en el presente proceso, coinciden en sealar que existi un contrato de arrendamiento en donde la madre de la demandada tena la calidad de arrendataria y ante su fallecimiento, aqulla continu en el uso del inmueble; Tercero.- Que, si bien es cierto, que el fallecimiento del arrendatario no pone fin al contrato de arrendamiento, si es que los herederos que usan el predio no manifiestan su voluntad de extinguirlo; sin embargo, para que esta situacin se produzca, es menester que se acredite la condicin de heredero; Cuarto.- Que, en el caso de autos, doa Hilda Mara Meja Flores, no ha demostrado que haya sido declarada por disposicin legal o testamentaria, heredera de la arrendataria Georgina Flores Gamarra, consecuentemente, carece de ttulo justificatorio de la posesin que detenta; MI VOTO es porque se CONFIRME la sentencia de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos noventisis, que declara fundada la demanda.- Seora: ARANDA RODRIGUEZ. Hipoteca: obligacin propia o de un tercero Por la hipoteca se afecta un inmueble, en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Expediente 252-1-97 Sala N 1 Resolucin N 6 Lima, primero de agosto de mil novecientos noventisiete. AUTOS Y VISTOS; actuando como oponente el seor Betancour Bossio; por sus fundamentos; y, ATENDIENDO adems: Primero.- A que, segn el artculo 1097 del Cdigo Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero; y en la clusula cuarta del Testimonio de la Escritura Pblica de otorgamiento de mutuo y garantas del veinticinco de mayo de mil novecientos noventisis obrante a fojas trece, se establece que las hipotecas y fianzas otorgadas en el mismo garantizan cualquier obligacin o responsabilidad actual o futura que existe entre los mutuantes y el mutuatario; Segundo.- A que, en el caso de autos los Testimonios de Escritura Pblica de Mutuo y Garanta Hipotecaria y Ampliacin de Garanta obrantes a fojas cuatro y siguientes, trece y siguientes y treintiocho, respectivamente, contienen los requisitos formales para su validez establecidos por el artculo 1099 del Cdigo Civil; Tercero.- A que, por escrito de fojas ciento treintids a ciento treintitrs los demandantes se desistieron del proceso respecto al pago de la penalidad pactada incluida en el estado de cuenta de saldo deudor, la misma que por resolucin de fojas ciento treinticuatro excluy la suma de CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS por dicho concepto; establecindose el monto del petitorio en la suma de DOSCIENTOS CUARENTIUN MIL DOLARES AMERICANOS; Cuarto.- A que no se han acreditado los hechos en que se sustenta la contradiccin de mandato de ejecucin, esto es, en cuanto a la inexigibilidad de las obligaciones garantizadas por las hipotecas; CONFIRMARON el auto apelado de fojas ciento cincuentitrs a ciento cincuenticuatro, su fecha veintitrs de enero de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la contradiccin formulada por Constructora e Inmobiliaria Tahit Sociedad Annima, debiendo entenderse que la ejecucin deber procederse hasta por la suma de DOSCIENTOS CUARENTIUN MIL DOLARES AMERICANOS; con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los seguidos por Jos Miguel Giannoni Prez y otra con Constructora e Inmobiliaria Tahit Sociedad Annima y otro, sobre Ejecucin de Garantas. S.S. SAEZ PALOMINO BETANCOURT BOSSIO MEDEL HERRADA Hipoteca: levantamiento El levantamiento de hipoteca y el pago del saldo del precio constituye prestaciones simultneas, por lo que no puede exigirse que el comprador demandante cancele el mismo si es que no se ha levantado la hipoteca. La circunstancia de que el comprador adeude el saldo del precio no es bice para que el vendedor cumpla con su obligacin de formalizar el acto. Expediente 662-97 Sala N 1 Lima, treinta de octubre de mil novecientos noventisiete. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Aranda Rodrguez, y CONSIDERANDO, Primero.- Que conforme se aprecia de la demanda de fojas nueve, la pretensin del demandante est dirigida a que se le otorgue la Escritura Pblica respecto al contrato de compra-venta que celebrara con el demandado don Luis Alberto Palomino Cruzado con fecha veinte de julio de mil novecientos noventicinco, segn el documento que en copia autenticada corre de fojas dos a fojas cinco; Segundo.- Que de la clusula tercera del indicado acuerdo fluye que las partes estipularon que el precio de la venta asciende a cincuenta mil dlares americanos habiendo el comprador abonado a la suscripcin la suma de treinticinco mil dlares y el saldo de quince mil dlares sera pagado por dicho comprador una vez levantada la hipoteca, situacin que dara lugar a la firma de la Escritura Pblica correspondiente; Tercero.- Que como quiera que el levantamiento de la hipoteca a favor de Probank y el pago del saldo del precio constituyen prestaciones simultneas, no puede exigirse que el comprador demandante cancele el mismo si es que no se ha levantado la hipoteca; Cuarto.- Que la circunstancia que el comprador adeude el saldo del precio no es bice para que el vendedor cumpla con su obligacin de formalizar, toda vez que con arreglo a lo dispuesto por el artculo 1412 del Cdigo Civil, las partes pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica; REVOCARON la sentencia de fojas cincuenticuatro a cincuentisis, su fecha dos de julio del presente ao, que declara improcedente la demanda de fojas nueve a fojas doce; REFORMANDOLA , declararon FUNDADA , dicha demanda, en consecuencia DISPUSIERON que el demandado don Luis Alberto Palomino Cruzado cumpla con levantar la hipoteca constituida a favor del Banco del Progreso Sociedad Annima (Probank) otorgando la Escritura Pblica correspondiente y que el demandante don Juan Guillermo Alburqueque Cceres cumpla a su vez con cancelar el saldo del precio materia de la compra-venta del inmueble sub-litis; con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por don Juan Guillermo Alburqueque Cceres con don Luis Alberto Palomino Cruzado, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica. S.S. SAEZ PALOMINO ARANDA RODRIGUEZ CASTILLO VASQUEZ Hipoteca: efectos La hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles, quedando estos bienes en poder del deudor que an no ha cancelado la deuda. Si los accionantes no han cumplido con honrar la deuda contrada, no pueden excluirse del pago de la misma. Amparar dicha pretensin, importara admitir un abuso del derecho que la Ley recusa. No cabe la extincin de la hipoteca por caducidad. Expediente 3818-97 Sala N 3 Lima, trece de marzo de mil novecientos noventiocho. VISTOS ; interviniendo como vocal ponente el seor Garca Godos Campos, por sus fundamentos y adems CONSIDERANDO: Primero.- Que, los derechos de garanta, entre los cuales se encuentra la hipoteca, tienen por objeto conceder seguridad al acreedor de que su crdito ser cancelado y especficamente la hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles, quedando stos en poder del deudor que an no ha cancelado la deuda; Segundo.- Que la extincin de la hipoteca est prevista taxativamente en el artculo 1122 del Cdigo Civil, no estando prevista la extincin por caducidad; Tercero.- Que, los accionantes no han acreditado haber cumplido con pagar la deuda contrada, salvo un pago nfimo; Cuarto.- Que en el presente caso, el artculo 200 de la Ley 16587 "Ley de Ttulos Valores" en la que se fundamenta la demanda, no es de aplicacin al presente caso, puesto que la obligacin de pago se genera principalmente del contrato de crdito indirecto, Carta Fianza con otorgamiento de garanta, modificado por el Contrato de Descuento de Pagar con otorgamiento de garanta, cuyas copias corren a fojas cinco y siete de autos; Quinto.- Que los accionantes sin haber cumplido con honrar la deuda contrada, pretenden excluirse del pago de la misma valindose de la presente accin; Sexto.- Amparar la demanda judicialmente importara amparar un abuso del derecho que la ley recusa en el artculo segundo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil: CONFIRMARON la sentencia de fojas setentisis a ochenta que declara infundada la demanda de fojas diez a veinticinco, incoada por Mara Berta Quirz Castaeda y Oscar Vilca Aquino contra el Banco Central de Crdito Cooperativo del Per en liquidacin, sin costas ni costos; y los devolvieron. SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / GARCIA GODOS CAMPOS Hipoteca: efectos La hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien. Aunque no se cumpla con la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca, siendo nulo todo pacto en contrario. Por ello, si se ha pactado la dacin en pago en caso de incumplimiento, ello no puede operar por ser un pacto en contra de la ley. Expediente 1454-98 Sala N 2 Lima, trece de julio de mil novecientos noventiocho. AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Ferreira Vildozola; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que de conformidad con lo dispuesto en el artculo mil ciento once del Cdigo Civil, aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca, siendo nulo el pacto en contrario; Segundo.- Que, asimismo, de conformidad con lo dispuesto en la segunda parte del artculo mil setentinueve del mismo Cdigo, la hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien; Tercero.- Que, no obstante haberse pactado la dacin en pago en el contrato de reconocimiento de deuda, en caso de incumplimiento, dicha clusula no puede operar, siendo que ha sido pactada en contra de la ley, que no admite pacto en contrario, sin que obste lo dispuesto en los artculos mil doscientos sesenticinco y mil doscientos sesentisis del referido Cdigo, que se debe entender slo en el caso de un pago voluntario; Que, siendo esto as: REVOCARON la resolucin de fojas ciento noventicinco, su fecha veintinueve de mayo del ao en curso, que declara improcedente la nulidad propuesta por las ejecutadas; REFORMANDOLA declararon FUNDADA la nulidad y, en consecuencia, NULA la resolucin de fojas ciento cincuenticinco, debiendo continuarse con el proceso de ejecucin forzada conforme a ley; Hgase saber y los devolvieron. SS. MANSILLA NOVELLA / FERREIRA VILDOZOLA / HIDALGO MORAN Hipoteca. Alcances. Constitucin (A) ... la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y se extiende a todas las partes del bien hipotecado... ... la hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual... dentro de estas ltimas encontramos las constituidas para garantizar las lneas de financiamiento otorgadas por una institucin financiera a una persona natural o jurdica... Casacin 1059-99-Arequipa AREQUIPA Lima, diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, Vista la causa nmero mil cincuentinueve - noventinueve, con los acompaados, en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha dieciocho de marzo de mil novecientos noventinueve, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, que confirmando la apelada de fojas doscientos tres, su fecha doce de octubre de mil novecientos noventiocho, declara fundada la demanda y ordena el levantamiento de la hipoteca unilateral otorgada por ADISER, Empresa Individual de Responsabilidad Limitada en favor de la demandada; con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La recurrente sustenta su recurso en: a) la inaplicacin de los Artculos mil ciento dos, mil ciento cuatro y mil noventisiete del Cdigo Civil y ciento ochentisiete del Decreto Legislativo nmero seiscientos treintisiete, pues de dichas normas fluye que las hipotecas otorgadas a favor de las entidades del sistema financiero respaldan todas las obligaciones ya sean directas o indirectas, existentes o futuras asumidas para con ella, que la hipoteca es indivisible y que afecta el cumplimiento de una obligacin propia o de un tercero; y, b) la aplicacin indebida del Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, norma que slo es aplicable cuando se trata de letras de cambio garantizadas con hipoteca como se ha establecido en reiteradas Ejecutorias Supremas. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos ochentids, fue declarado procedente por resolucin de esta Sala Suprema del diecisis de junio del presente ao, por las causales invocadas. Segundo.- Que, la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el derecho de persecucin y de venta del bien se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y se extiende a todas las partes de bien hipotecado, como as resulta de lo dispuesto en los Artculos mil noventisiete, mil noventinueve, mil ciento uno y mil ciento dos del Cdigo Civil, Tercero.- Que, la hipoteca se constituye por el propietario del bien, o quien est facultado para hacerlo, se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como requisito de validez y se transmite con el inmueble, de tal manera que una vez constituida, por la relacin real establecida con el acreedor hipotecario, respalda las obligaciones asumidas. Cuarto.- Que, una hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especifica y determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual, como lo establece el Artculo mil ciento cuatro del Cdigo acotado. Quinto.- Que, examinado el fondo de la materia controvertida resulta que la escritura poltica de constitucin de hipoteca cuyo levantamiento se pretende, se constituy por Adiser, Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, para garantizar las lneas de financiamiento que mantena con la Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin, hasta por la suma de cien millones de intis, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la avenida Bolognesi del distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa. Sexto.- Que, no se trata por ello, de la situacin prevista en el Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil(1), porque la hipoteca no se constituy para garantizar ttulo transmisible por endoso o al portador, por lo que su aplicacin al caso de autos por las instancias de mrito resulta indebida. Stimo.- Que, en consecuencia, se han inaplicado los Artculos mil noventisiete, mil ciento dos y mil ciento cuatro del Cdigo Sustantivo, adems de lo prescrito en el Artculo ciento ochentisiete del Decreto Legislativo numero seiscientos treintisiete, Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros en cuanto dispone que los bienes dados en prenda o hipoteca en favor de una empresa bancaria o financiera respalda todas las deudas y obligaciones directas o indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella por quien los afecte en garanta. 4. SENTENCIA: Por las consideraciones expuestas, y en aplicacin de lo previsto en el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararonFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos setentitrs por Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin, y en consecuencia, CASAR la Sentencia de Vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha dieciocho de marzo del presente ao, y actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos tres, su fecha doce de octubre de mil novecientos noventiocho, que declara fundada la demanda de fojas cincuentids y ordena el levantamiento de la hipoteca inscrita en el asiento uno, rubro d) de la ficha trescientos cincuentitrs mil doscientos ocho del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa; REFORMNDOLA declararonINFUNDADA dicha demanda; sin costas ni costos en los seguidos por don Jos Antonio Farfn Armengol con Mutual de Vivienda Arequipa, en liquidacin, sobre levantamiento de hipoteca; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA Hipoteca: bienes materia de la garanta De conformidad con los artculos 1104 del C.C. y 165 del D. Leg. 670, pueden garantizarse con hipoteca obligaciones futuras, las que son exigibles desde la fecha en que se produce su incumplimiento. Casacin 328-94 LA LIBERTAD Lima, diez de noviembre de mil novecientos noventicinco.- La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en Audiencia Pblica el diez de noviembre del ao en curso emite la siguiente resolucin. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco de Crdito del Per, mediante escrito de fojas quinientos setentiuno contra el auto de fojas quinientos cincuenticinco, su fecha diecinueve de octubre de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad, que revocando la apelada de fecha diecisis de agosto de mil novecientos noventicuatro, declara fundada las contradicciones basadas en la inexigibilidad de la obligacin e improcedente las mismas contradicciones por la causal de nulidad de ttulo. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Banco de Crdito del Per fundamenta su recurso en lo dispuesto en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil y sealando como motivo que en el fallo impugnado se ha inaplicado el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo setecientos setenta, Ley General de Instituciones Bancarias financieras y de seguros, en concordancia con el artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil y con los artculos primero y ciento veintinueve de la Ley de Ttulos Valores. CONSIDERANDO: 1) Que el recurso de casacin ha sido declarado procedente por resolucin de veinte de junio de mil novecientos noventicinco, contra el fallo de vista que declara fundadas las contradicciones formuladas por el demandado basadas en la inexigibilidad de las obligaciones, porque las escrituras pblicas otorgadas por los ejecutados en favor del banco ejecutante no satisfacen los requisitos exigidos por el artculo seiscientos ochentinueve del Cdigo Procesal Civil, puesto que no contienen obligacin cierta ni exigible, limitndose a constituir hipoteca hasta por cuarenta mil dlares americanos por las obligaciones que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro el cliente, sin indicar con certeza el monto de la deuda, como tampoco fija el plazo para el cumplimiento de tal obligacin, elemento indispensable este ltimo para determinar la exigibilidad y que el pagar acompaado a la demanda no puede considerarse como ttulo de la ejecucin de garanta que se pretende, en razn de la autonoma que tiene todo ttulo valor, no siendo posible establecer que hubiere sido emitido en relacin directa con las escrituras en referencia. 2) Que por escritura pblica de fojas ocho, de trece de octubre de mil novecientos ochentiocho, otorgada ante el Notario de Trujillo don Abel Alva Zurcher, don Neptal Felix Peralta Vargas otorg en favor del Banco de Crdito del Per primera hipoteca sobre la casa ubicada en la Calle Santo Domingo nmero doscientos cuarentids de la Urbanizacin El Recreo de Trujillo, hasta por la suma de cuarenta mil dlares, para garantizar las obligaciones que tena o pudiera tener en el futuro a favor del Banco, avales, finanzas y cualesquiera otras obligaciones de cualquier naturaleza en moneda nacional o extranjera, habindose posteriormente constituido como fiador solidario del Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima en el pagar de fojas veinte, por la suma de ciento sesentisiete mil dlares. 3) Que por escritura pblica de fojas catorce, de diecinueve de diciembre de mil novecientos noventa, otorgada ante el Notario de Trujillo don Abel Daro Alva Zurcher, don Manuel Reynaldo Peralta Herrera y su esposa doa Mariana Lzaro Carranza de Peralta, otorgaron hipoteca en favor del Banco de Crdito del Per, respecto del lote de terreno ubicado en la manzana J del Lote trece de la Urbanizacin semirstica Mampuesto de la Ciudad de Trujillo, constituyndose en fiadores solidarios del Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima, hasta por la suma de cuarenta mil dlares, respecto de las obligaciones que tuviera o pudiera tener en el futuro su fiado. 4) Que el artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil permite que por la hipoteca pueda garantizarse una obligacin futura o eventual; 5) Que el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo nmero setecientos setenta, Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros establece que los bienes dados en hipoteca en favor de una entidad financiera, respaldan todas las deudas y obligaciones, directas, o indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella, por quien los afecte en garanta por el deudor. 6) Que de acuerdo con los dos dispositivos legales antes citados, habindose garantizado en las Escrituras a que se ha hecho referencia en los acpites anteriores las obligaciones que poda tener en el futuro el Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima, no poda contener plazo, ni fijarse el monto de la deuda, pero la garanta se encuentra limitada por el monto de la hipoteca. 7) Que estando permitido que se otorgue hipoteca para garantizar obligaciones futuras, al no haber cumplido el obligado con el pago de la deuda, la obligacin es cierta y exigible. 8) Que tratndose de un proceso de ejecucin de garanta, el pagar acompaado, no constituye el ttulo de la ejecucin, que est referido a la escritura pblica de garanta, por lo que las normas de la Ley de Ttulos y Valores no les son aplicables. 9) Que al haber declarado el auto de vista improcedente las contradicciones por la causal de nulidad del ttulo, no existe agravio para la demandante. 10) Que al negar el auto de vista la ejecucin de la garanta e inaplicado el artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil y el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo nmero setecientos setenta Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, en lo referente a las contradicciones basadas en la inexigibilidad de la obligacin, de conformidad con lo dispuesto por el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, se resuelve: DECLARARON FUNDADO EN PARTE el recurso de casacin de fojas quinientos setentiuno y nulo el auto impugnado de fojas quinientos cincuenticinco de diecinueve de octubre de mil novecientos noventicuatro, en la parte que declar fundadas las contradicciones basadas en la inexigibilidad de la obligacin y declararon infundadas dichas contradicciones formuladas por don Manuel Reynaldo Peralta Herrera, doa Natividad Mariana Lzaro, Carranza de Peralta, don Neptal Felix Peralta Vargas y Consorcio de Agroindustrial del Norte Sociedad Annima e infundada la casacin respecto a la improcedencia de las mismas contradicciones por la causal de nulidad del ttulo y DISPUSIERON: se proceda al remate del inmueble ubicado en la calle Santo Domingo nmero doscientos cuarentids de la Urbanizacin El Recreo de Trujillo y del lote de terreno de la manzana J, lote trece de la Urbanizacin semirstica de Mampuesto del Distrito y Provincia de Trujillo, materia de la accin de ejecucin de garanta y CONDENARON: a los demandados al pago de las costas y costos en las tres instancias. SS. RONCALLA ROMAN REYES ECHEVARRIA URRUTIA Mara Julia Pisconti D. Secretaria Hipoteca: buena fe registral El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule el del otorgante por causas que no consten en los registros pblicos. Expediente 1847-92 - Junn Lima, veintisiete de setiembre de mil novecientos noventitrs.- VISTOS; con el acompaado, por los fundamentos pertinentes de la apelada; y, CONSIDERANDO: que si bien don Vctor Pias Chuquillanqui, padre de los demandantes, grav el inmueble en litio a favor del Banco Hipotecario del Per, segn el testimonio de escritura pblica de fecha tres de noviembre de mil novecientos ochentids como consta de la copia de fojas veinticinco del acompaado, sin autorizacin de stos que a la sazn eran ya herederos declarados de su madre doa Lucila Camayo Pascual, fallecida el veinte de noviembre de mil novecientos sesentisiete, conforme a la sentencia de fojas ciento trece del mismo expediente; tambin lo es, que dicho gravamen constituye un acto lcito a tenor de lo previsto en los artculos mil trescientos noventicuatro y mil trescientos noventicinco del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, conceptos de contratacin que han venido a consolidarse con el numeral mil cuatrocientos dos, incisos primero y segundo del Cdigo Civil vigente, tanto ms si los actores no han demostrado que su padre haya procedido con dolo o engao; que en este orden de cosas el predio gravado fue subastado en ejecucin de garanta como aparece del expediente fenecido que se tiene a la vista, obteniendo la buena pro los actuales propietarios demandados, cuyo derecho como terceros adquirientes de buena f no puede ser afectado; que a mayor abundamiento cabe sealar que los demandantes se apersonaron en el expediente adjunto deduciendo la nulidad de lo actuado, artculo que oportunamente fue desestimado; que por lo expuesto: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cuatrocientos treintiuno, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventids, en cuanto confirmando la apelada de fojas ciento sesenticinco, su fecha doce de julio de mil novecientos noventino, declara fundada en parte la demanda de fojas trece; y, en consecuencia nula la escritura pblica de fecha tres de noviembre de mil novecientos ochentids de fojas ciento cuarentitrs, como el acta de Remate y adjudicacin de fojas noventa del acompaado; REFORMANDOla primera y REVOCANDOla segunda en estos extremos: declararon INFUNDADA dicha demanda; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Amrica Silvia Pias Camayo y otros con el Banco Central Hipotecario y otros sobre nulidad de escritura; y los devolvieron.- SS. URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA Hipoteca: constitucin La hipoteca recin se constituye cuando se eleva a Escritura Pblica. En ese sentido, no otorga un derecho de preferencia frente a un embargo inscrito con anterioridad a la fecha de su constitucin. Casacin 655-95 LIMA Lima, seis de setiembre de mil novecientos noventisis.- La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el cuatro de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia: 1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Karl Heinz Herzog Schmidt, contra la sentencia de fojas doscientos doce, su fecha tres de abril de mil novecientos noventicinco, que confirmando la sentencia de fojas ciento cuarenta, su fecha quince de julio de mil novecientos noventicuatro, declara infundada la demanda de fojas veinticinco a veintiocho interpuesta por don Karl Heinz Herzog Schmidt, en los seguidos con Jos Enrique Zafra Rendn y otra sobre tercera. 2.- FUNDAMENTO DEL RECURSO: La Corte ha declarado procedente el recurso presentado por el recurrente por las causales de interpretacin errnea del artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil en el sentido que la prioridad registral slo es invocable cuando se trata de derechos de la misma naturaleza y en la de inaplicacin del artculo dos mil veintids del mismo Cdigo en el que se establece que cuando se oponen derechos de distinta naturaleza se aplican las disposiciones de derecho comn. 3.- CONSIDERANDO: Primero: Que, la pretensin relativa a la interpretacin errnea del artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil debe desestimarse de plano, pues de la sentencia apelada obrante a fojas ciento cuarenta fluye que su cita proviene de un error numrico, por estar referida al texto del artculo dos mil doce del mismo Cdigo. Segundo: Que, en la sentencia recurrida que recoge los fundamentos de la apelada se ha establecido como hechos probados no susceptibles de ser revisados en va de casacin que la hipoteca otorgada a favor del recurrente se elev a Escritura Pblica con fecha veintiocho de agosto de mil novecientos noventids, es decir con posterioridad a la fecha de inscripcin del embargo preventivo solicitado por la demandada Enedina Acosta Garay. Tercero: Que, en consecuencia, y estando frente a un caso en el que se oponen dos derechos inscritos de distinta naturaleza es necesario recurrir a las disposiciones del derecho comn. Cuarto: Que, si bien es cierto que conforme al artculo dos mil veintids se reconoce preferencia para el caso del derecho de propiedad adquirido conforme al artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil frente a un crdito quirografario inscrito mediante embargo, este mismo razonamiento no puede ser de aplicacin al caso de la hipoteca puesto que conforme al artculo mil noventiocho del mismo Cdigo sta recin se constituye, en la fecha en que se otorga la correspondiente Escritura Pblica. Quinta: En consecuencia, y de conformidad con los artculos ciento cuarenta inciso cuatro, mil noventiocho, dos mil doce, y dos mil diecinueve inciso siete del Cdigo Civil debe concluirse necesariamente que la hipoteca no otorga derecho de preferencia sobre un embargo inscrito con anterioridad a la fecha de su constitucin. Sexta: Que, la pretensin contenida en la demanda de fojas veinticinco es excluyente y no preferente pues a travs de ella se persigue se deje sin efecto el embargo en mrito a una transferencia de preferencia de propiedad que es incluso posterior al acto por el que se constituye la hipoteca. 4.- SENTENCIA: Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto, y en consecuencia, NO CASA la sentencia de fojas doscientos doce, su fecha tres de abril de mil novecientos noventicinco, que confirmando la sentencia de fojas ciento cuarenta, su fecha quince de julio de mil novecientos noventicuatro, declara infundada la demanda de fojas veinticinco; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin del proceso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.- SS. RONCALLA ROMAN REYES CHEVARRIA BERNAL. Mara Julia Pisconti D. Secretaria. Hipoteca: constitucin No resulta de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1108 del Cdigo Civil cuando la Hipoteca se constituye para garantizar derechos y responsabilidades en general y no, exclusivamente ttulos valores trasmisibles por endosos y destinados a la circulacin. Casacin 884-95 LA LIBERTAD Lima, catorce de octubre de mil novecientos noventisis.- La Sala de casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el cuatro de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco Continental, contra la resolucin de fojas setentisiete de trece de setiembre de mil novecientos noventicinco, emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que revocando el auto apelado de fojas cincuentisiete y reformndolo declar improcedente la demanda de fojas catorce interpuesta contra Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad Limitada y otros, sobre ejecucin de garanta. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente fundamenta su recurso en las tres causales del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la aplicacin indebida del artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, en la inaplicacin del artculo mil trescientos sesentids y en que se ha contravenido el segundo acpite del artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas noventiuno, fue declarado procedente por resolucin de quince de noviembre de mil novecientos noventicinco por las causales invocadas; SEGUNDO.- Que, es necesario examinar en primer trmino la causal contemplada en el inciso tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, porque de declararse fundada, ya no cabe pronunciamiento sobre el fondo de la materia controvertida. TERCERO.- Que, el auto de vista no ha declarado improcedente la ejecucin porque no se haya anexado a la demanda el documento que contiene la garanta y el estado de cuenta del saldo deudor, por lo que no existe contravencin del segundo acpite del artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil; CUARTO.- Que, examinando el fondo de la materia controvertida resulta que la escritura pblica de crdito hipotecario, cuya ejecucin se ha solicitado en este proceso, la hipoteca se constituy por don Vctor Benjamn Molina Pea y su esposa doa Aurora Abanto Salazar de Molina, para garantizar a Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad Limitada, en el pago de las deudas y responsabilidades en general que pudieran tener ellos o el deudor frente al Banco Continental, por descuentos, pagars, aceptaciones, advance accounts, avales, crditos en cuentas corrientes, crditos documentarios, fianzas; QUINTO.- Que, no se trata por ello de la situacin prevista por el artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, porque la hipoteca no se constituy exclusivamente para garantizar ttulo trasmisible por endoso o al portador; SEXTO.- Como adems la hipoteca se otorg por plazo indefinido, no poda figurar en el contrato, en el caso de pagars que fueron aceptados con posterioridad al otorgamiento del crdito hipotecario datos que exige el artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, por tratarse de hechos futuros. SETIMO.- Que, tratndose de un crdito hipotecario para garantizar derechos y responsabilidades en general, resulta aplicado indebidamente el artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, que slo resulta pertinente cuando la hipoteca se constituye para garantizar exclusivamente ttulos trasmisibles por endoso o al portador; OCTAVO.- Que, en cambio resulta inaplicado el artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Sustantivo, porque los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn los reglas de la buena fe y comn intencin de las partes y habiendo incumplido el deudor en el pago del crdito hipotecario, debe ejecutarse la hipoteca, porque as se pacto en el contrato. NOVENO.- Que, por las razones expuestas de conformidad con el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA: DECLARANDO: FUNDADOel recurso de casacin interpuesto por el Banco Continental, de fojas ochenticinco y en consecuencia CASA la resolucin pronunciada por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad, su fecha trece de setiembre de mil novecientos noventicinco, de fojas setentisiete y actuando en sede de instancia, confirma el auto apelado de tres de agosto del mismo ao que corre a fojas cincuentisiete, que declara infundada la contradiccin a la ejecucin formulada por los co-ejecutados Vctor Benjamn Molina Pea y Aurora Abanto Salazar de Molina mediante escrito de dieciocho de julio de mil novecientos noventicinco; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por el Banco Continental con Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad Limitada y otros, sobre ejecucin de garantas; y los devolvieron.- SS. RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA Mara Julia Pisconti D. Secretaria. Hipoteca: constitucin bajo modalidad. Inscripcin De conformidad con el articulo 1105 del Codigo Civil, la hipoteca puede ser constituida bajo condicin o plazo, los mismos que deben cumplirse para efectuar la inscripcin. Resolucin 083/92-ONARP-JV. Lima, 17 de Diciembre de 1992. Visto, en Sesin de la fecha el recurso de revisin interpuesto por don NILO ADOLFO GARNICA NUEZ contra la Resolucin N 243/92-ONARP-CF de 5 de octubre de 1992, expedida por la Comisin Facultativa; CONSIDERANDO: Que, mediante la referida resolucin se confirma la observacin formulada por el Registrador Pblico al Ttulo N 44998 del 11 de mayo de 1992, declarando que el mismo no es inscribible por los fundamentos referidos en la parte considerativa de la misma; Que, en el acto de reconocimiento de deuda y otorgamiento de fianza solidaria materia del presente ttulo, existen dos condiciones a las cuales se ha sometido la validez y los efectos de la obligacin aludida, la primera que forma parte del artculo quinto y segn el acreedor se obliga a no inscribir la hipoteca antes de vencido el da 15 de marzo de 1992 y slo para el caso de ejecucin de garanta por incumplimiento del pago respectivo, y la segunda que es materia de la clusula adicional y que se concreta a las obligaciones que el acreedor asume cumplir dentro del plazo perentorio de 10 das para obtener los desistimientos, tanto de las acciones judiciales como registrales, y el levantamiento de las anotaciones marginales que por el anterior concepto se hubieran efectuado; Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 1105 del Cdigo Civil la hipoteca puede ser constituida bajo condicin o plazo; Que, estando a la expresin de voluntad de los intervinientes en el acto sealado se desprende que ambas condiciones son de naturaleza suspensiva, y los efectos del acto se encuentran pendientes hasta que se cumpla con las condiciones respectivas de conformidad a lo establecido en el artculo 178 del Cdigo Civil; Que, formando parte, ambas condiciones de un solo acto jurdico debe estarse al contenido de las mismas, en tal sentido atendiendo al plazo perentorio conferido al Sr. Nilo Adolfo Garnica Nez en la clusula adicional precitada, resulta que dicha condicin ha sido incumplida al confrontarse que entre la fecha cierta de la Escritura Pblica y la fecha cierta de las resoluciones que aprueban los desistimientos a las apelaciones ha mediado un lapso superior al estipulado subconditione, si esto es as dicho incumplimiento ha acarreado la invalidez del acto de reconocimiento de deuda y fianza solidaria, siendo irrelevante por tanto la alusin a la condicin suspensiva de la clusula quinta, pues la solicitud de inscripcin de la garanta hipotecaria presume no slo la verificacin del hecho condicional en s, esto es el incumplimiento en el pago de la deuda, sino tambin y fundamentalmente el cumplimiento o verificacin dentro de los plazos establecidos de los hechos materia de la condicin contenida en la clusula adicional. Estando a lo acordado; SE RESUELVE: Confirmar la Resolucin N 243/92-ONARP-CF de 5 de octubre de 1992, expedida por la Comisin Facultativa; Regstrese y Comunquese (Fdo.) Dra. Ada Patricia Linares Arenaza, Presidenta de la Junta de Vigilancia Dra. Nelly Caldern Navarro, Representante de la Fiscal de la Nacin Dr. Augusto Zapata Ortz, Representante del Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Lima Dr. Manuel Forero Garca Caldern, Representante del Decano del Colegio de Notarios de Lima Dra. Nita Gamio de Barrenechea, Jefa de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos Dra. Loreta Valdivia Talavera, Directora Ejecutiva Tcnica - Secretaria. Hipoteca: elementos La determinacin de la obligacin garantizada y la individualizacin de la cosa que sirve de garanta constituyen elementos de la hipoteca. Expediente 795-95 QUINTA SALA- AO: 95 Lima, veinticuatro de Julio de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: adems; que si bien la especialidad es requisito sustancial de la hipoteca, la misma que comprende dos elementos; a) determinacin de la obligacin garantizada; y b) individualizacin de la cosa que sirve de garanta (confr.: -Instituciones de Derecho Civil - los Derechos Reales de Garanta, Jorge Eugenio Castaeda - Lima - mil novecientos sesentisiete, tomo tres, pgina doscientos doce); que en el caso de autos, respecto al primer elemento, se ha convenido en el primer contrato de fojas veinte, que la hipoteca garantiza el pago de deudas y responsabilidades en general, especificando que las mismas se refieren a descuentos, pagars, aceptaciones, advances, accounts, avales, crditos en cuenta corriente, crditos documentarios, fianzas para garantizar obligaciones de terceros a favor del banco y dems que se detallan en la clusula cuarta, hasta por catorce millones de soles oro; que esta garanta ha sido ampliada y modificada por sucesivos contratos de fojas veintisiete, treintitrs y treintinueve, hasta convertirla en una suma de catorce mil dlares, siempre en idntica modalidad; que en consecuencia se ha cumplido con este primer elemento; as como tambin con el segundo, al haber constituido primera hipoteca sobre el departamento trescientos cinco, tercer piso del inmueble situado en la avenida veintiocho de Julio mil ciento ochentiuno, La Victoria; que en lo referente a la segunda hipoteca materia del contrato de fojas cuarenticinco; que la garanta grava el bien situado en la Calle Espiln nmero ciento quince, Urbanizacin Parque Internacional de Industria y Comercio Lima Callao, con un rea superficial de mil metros cuadrados, sin embargo la ficha de inscripcin de fojas diecinueve se contrae al inmueble sito en la misma calle, pero en el nmero ciento cuarenticinco; que en tal virtud falta el segundo elemento de la relacin que es la individualizacin de la cosa que sirve de garanta; y en este sentido la tacha deducida resulta fundada en este extremo; que en el primer caso, se aplica el artculo mil noventinueve del Cdigo Civil y en el segundo al no cumplirse con el artculo mil cien del mismo texto, sobre la determinacin del bien hipotecado la tacha es fundada; que el A-quo no se ha pronunciado sobre la tacha formulada en el otros de fojas ochenticinco, siendo susceptible integrarla en esta Instancia, de conformidad con la ltima parte del artculo ciento setentids del Cdigo Procesal Civil, CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas ciento diecinueve, su fecha veintiocho de Diciembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto rechaza la contradiccin planteada respecto de la ejecucin de la hipoteca a la que se refieren las escrituras pblicas de fojas veinte, veintisiete, treintitrs y treintinueve; la REVOCARON en el extremo que rechaza igualmente la contradiccin de la ejecucin de la hipoteca a la que se contrae la escritura pblica de fojas cuarenticinco; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA en este punto; e INTEGRANDO la resolucin impugnada declararon FUNDADA en parte la tacha deducida a fojas ochenticinco, respecto al certificado de gravamen de fojas diecinueve; y sin objeto pronunciarse sobre la tacha formulada a fojas ochenticuatro, por haber la demandante convenido en ella; y los devolvieron.- Seores: QUIROS AMAYO / MANSILLA NOVELLA / VALCARCEL SALDAA. Hipotecas: ordinaria y de seguridad ... en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea determinable en el ttulo en que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de seguridad garantiza cualquier tipo de obligacin, inclusive aquellas contenidas en ttulos valores (...). Casacin 1897-99-LAMBAYEQUE Lima, diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica , vista la causa en audiencia pblica en la fecha del ao en curso, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Santander Sucursal Chiclayo contra la resolucin de vista expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque a fojas ciento diecinueve, su fecha treinta de junio de mil novecientos noventinueve, que revocando el auto apelado de fojas noventinueve, su fecha cinco de marzo del mismo ao, declara fundada la contradiccin basada en la nulidad del ttulo valor e improcedente la demanda de ejecucin de garanta; dejando a salvo el derecho del actor para que lo haga valer conforme a ley, con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha trece de setiembre de mil novecientos noventinueve, ha estimado procedente el Recurso de Casacin por la causal de inaplicacin de la norma de derecho material contenida en el Artculo ciento setentids primer prrafo de la Ley nmero veintisis mil setecientos dos -Ley General del Sistema Financiero y de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros- sostenindose que las garantas reales constituidas a favor de las entidades del sistema financiero respaldan todas las obligaciones directas e indirectas asumidas frente a ella; inclusive garantizan las obligaciones contenidas en pagars y en letras de cambio giradas a la vista por el saldo deudor del cierre de cuenta corriente. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, tanto la hipoteca as como la prenda son garantas de carcter real que sirven para responder el cumplimiento de cualquier obligacin; por la forma en que garantizan las obligaciones, las hipotecas pueden ser: hipoteca ordinaria y de seguridad, en la primera la existencia y la cuanta de la obligacin est determinada en el ttulo en el que se constituye la garanta real; en cambio, la hipoteca de seguridad se constituye por una cantidad mxima, en garanta de crditos indeterminados en su existencia y cuanta, que slo se indican en sus lneas fundamentales y cuya determinacin se efecta por medios extra-registrales; dentro de las hipotecas de seguridad se encuentran aquellas constituidas en garanta de cuentas corrientes de crdito (Roca Sastre, Ramn "Derecho Hipotecario" Stima Edicin Barcelona mil novecientos setentinueve Tomo Cuarto pginas setecientos ochentinueve a setecientos noventicuatro). Segundo.- Que, en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea determinable en el ttulo en que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de seguridad garantiza cualquier tipo de obligacin inclusive aquellas contenidas en ttulos valores. Tercero.- Que, el Artculo ciento setentids primer prrafo de la Ley nmero veintisis mil setecientos dos, precisa que los bienes dados en garanta a favor de una empresa del sistema financiero respaldan todas las obligaciones directas e indirectas, existentes o futuras, de lo que se colige que la norma acotada regula una clase de garanta que respalda cualquier tipo de obligacin no contenida en el instrumento en el que se constituye la garanta, inclusive respaldan obligaciones contenidas en pagars y en letras de cambio giradas a la vista por el saldo deudor del cierre de la cuenta corriente. Cuarto.- Que, en el caso sub materia, las garantas reales han sido otorgadas a favor de una entidad financiera, por ello dichos instrumentos garantizan las obligaciones contenidas en el pagar y en la letra de cambio girada a la vista por el saldo deudor de la cuenta corriente, consecuentemente, al haberse seguido un criterio distinto al expresado, se ha incurrido en la inaplicacin de una norma de derecho material, por lo que debe actuarse en sede de instancia, resolvindose el conflicto de intereses. 4. SENTENCIA: Por las consideraciones expuestas, y en aplicacin del Artculo trescientos noventisis inciso primero del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema; declara FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Santander Sucursal Chiclayo; en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas ciento diecinueve, su fecha treinta de junio de mil novecientos noventinueve, y actuando como sede de instancia CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas noventinueve, su fecha cinco de marzo del presente ao, que declara infundada la contradiccin a la ejecucin interpuesta por los ejecutados y dispone squese a remate los bienes dados en garanta, en los seguidos con Jos Mara Remuzgo Chvez y otra, sobre ejecucin de garanta, ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA Hipoteca sin formalidad: extincin de prestacin Es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca, para su validez, se constituya por escritura pblica. Si dicho contrato no se ha elevado a instrumento pblico, por falta de diligencia de la parte interesada, la obligacin se extingue por causa no imputable al deudor. Expediente 1473-97 Sala N 3 Lima, diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems Primero.- Que es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca para su validez se constituya por escritura pblica, como lo exige el artculo mil noventiocho del Cdigo Civil; Segundo.- Que en el presente caso no se ha cumplido con dicho requisito y el contrato privado que se firm no se elev a instrumento pblico por falta de diligencia, el mismo que tuvo vigencia solamente hasta el treintiuno de julio de mil novecientos noventicinco, que fue la fecha pactada tal como se verifica con la fotocopia autntica de fojas ciento treinta y ciento treintiuno, corroborada con el oficio de la Notara Doctora Ana Mara Vidal Hermoza de fojas ciento treintids; Tercero.- Que, en consecuencia, la obligacin se ha extinguido al no haberse ejecutado la prestacin por causa no imputable al deudor, como lo precepta el artculo mil trescientos diecisis del acotado, no existiendo en autos prueba suficiente en sentido contrario; CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas ciento setentiuno y ciento setentids, de fecha veintisis de junio de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda interpuesta por la Empresa Nacional del Tabaco; con lo dems que contiene; y los devolvieron; en los seguidos por la Empresa Nacional del Tabaco con Marino Or Pizarro y otra sobre obligacin de hacer. SS. QUIROS AMAYO / MAC RAE THAYS / RAMOS LORENZO Hipoteca de cdulas: Garanta de ttulo valor (A) ... la hipoteca proveniente de la voluntad unilateral, llamada tambin hipoteca de cdulas, est destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, en cuyo caso se debe hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de estos ttulos ... el artculo 1108 del Cdigo Civil no es aplicable cuando se trata de letras de cambio respaldadas por hipoteca, por ser estos ttulos distintos a los ttulos hipotecarios... Casacin N 723-98 AREQUIPA Lima, diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiocho. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa de referencia, vista en audiencia pblica de la fecha, emite la siguiente sentencia; con el acompaado: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en Liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenticuatro, su fecha veintisiete de enero del presente ao, que confirma la apelada de fojas doscientos dieciocho, de fecha veintiocho de agosto de mil novecientos noventisiete, que declara improcedente la reconvencin y fundada la demanda procediendo al levantamiento de la hipoteca unilateral otorgada por ADISER Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de esta Sala Suprema del veinte de mayo del presente ao se ha declarado procedente el recurso por las causales de: a) inaplicacin del Artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil, pues la impugnada establece que como la adquisicin de la letra en la mesa de negociaciones de la Bolsa de Valores de Arequipa fue con posterioridad a la fecha de celebracin de la escritura pblica de hipoteca, dicha letra de cambio no se encontrara amparada por la hipoteca; b) inaplicacin del Artculo ciento ochentisiete del Decreto Legislativo nmero seiscientos treintisiete, vigente en el momento de la constitucin de la hipoteca, de acuerdo al cual las hipotecas otorgadas en favor de las entidades pertenecientes al Sistema Financiero Nacional respaldan todas las deudas y obligaciones, directa o indirectas, existentes o futuras asumidas para con ella por quien los afecte en garanta; c) inaplicacin del Artculo mil ciento dos del Cdigo Civil, pues se sostiene que como no se ha solicitado el levantamiento de la hipoteca en la ficha matriz de la edificacin, de concederse ste solo se efectuara en la ficha de independizacin, mantenindose en la partida matriz donde se encuentra inscrito el gravamen respecto de toda la edificacin pues no se ha gravado en forma independiente cada departamento de la edificacin. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, las sentencias de mrito han establecido como cuestin fctica que la hipoteca constituida por Adise Empresa Individual de Responsabilidad Limitada en favor de Mutual Arequipa sobre el inmueble ubicado en la avenida Bolognesi en la ciudad de Arequipa, por escritura pblica del veintisis de setiembre de mil novecientos noventa extendida ante el notario de Arequipa doctor Carlos Enrique Gmez de la Torre y que en testimonio notarial corre a fojas ochentisiete, garantiza, entre otros, lneas de financiamiento otorgadas hasta por cien mil millones de intis; y que estando a lo expresado por la demandada, la nica obligacin pendiente de pago es una letra de cambio vencida el dieciocho de marzo de mil novecientos noventiuno. Segundo.- Luego sostiene la apelada, que la recurrida confirma, que para que la hipoteca garantice un ttulo transmisible por endoso, la escritura debe expresar entre otros, las condiciones que seala el Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil(1), y que como la escritura en cuestin no contiene esa referencia debe levantarse la hipoteca. Tercero.- Que, la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito u obligacin, y se extiende a todas las partes del bien hipotecado, como as resulta de lo dispuesto en los Artculos mil noventisiete, mil noventinueve, mil ciento uno y mil ciento cuatro del Cdigo Civil. Cuarto.- La hipoteca se constituye por el propietario del bien, o quien est facultado para hacerlo, se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como requisito de validez, y se transmite con el inmueble, de tal manera que una vez constituida, por la relacin real establecida con el acreedor hipotecario, respalda las obligaciones establecidas. Quinto.- Que, una hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual, como establece el Artculo mil ciento cuatro del acotado. Sexto.- Que, el Artculo mil ciento ocho del Cdigo sustantivo regula la hipoteca proveniente de la voluntad unilateral llamada tambin hipoteca de cdula, cuyo antecedente es el Artculo mil ciento catorce del Cdigo Civil derogado, que por un error de sistemtica no se le ha dado un captulo aparte, lo que produce confusin en sus alcances, y que est destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, en cuyo caso se debe hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de esos ttulos, que pueden ser bonos, cdulas u otros ttulos de deuda, con los cuales se recauda dinero del mercado de capitales, con el atractivo de una tasa de bienes y el respaldo de garanta hipotecaria, como lo fueron en el pasado las cdulas hipotecarias que emiti el Banco Central Hipotecario del Per, aun cuando stas tuvieron la garanta general de las hipotecas constituidas en favor de esa entidad; por lo que dicha norma no es aplicable cuando se trata de letras de cambio respaldas por hipoteca, como ya se ha establecido en reiteradas ejecutorias supremas, por ser stas ttulos valores, distintos a ttulos hipotecarios; sobre este tema ver: El comentario de la doctora Lucrecia Maish Von Humboldt al Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios Compilados por la doctora Delia Revoredo, Tomo quinto pgina doscientos sesentinueve, Lima mil novecientos ochenticinco; Hipoteca en Garanta de Ttulo Endosable, Derecho Hipotecario por Ignacio de Casso, pgina seiscientos setentiuno, Madrid mil novecientos cincuentiuno: Derechos Reales de Eleodoro Romero Romaa, Tomo segundo pgina cuatrocientos sesentiocho, Lima, Segunda Edicin. Stimo.- Que, en el caso de autos el demandante reconoce la vigencia de la hipoteca que pesa sobre el inmueble que adquiri de la firma Adiser Empresa Individual de Responsabilidad Limitada y que sta tiene una obligacin pendiente en favor de Mutual Arequipa constituida por una letra de cambio, aunque sostiene que la hipoteca no la respalda y por eso pide que se ordene su cancelacin. Octavo.- Que, en consecuencia es evidente que se han inaplicado los Artculos mil ciento dos y mil ciento cuatro del Cdigo Civil, como ya se ha expresado, por el propio tenor en que se constituy la hipoteca, lo que se confirma con lo dispuesto en el Artculo ciento ochentisiete del Decreto Legislativo nmero seiscientos treintisiete, Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, pues an cuando ste inici su vigencia el veinticuatro de abril de mil novecientos noventiuno, sus disposiciones deben aplicarse a las consecuencias de las relaciones jurdicas y situaciones existentes, como precepta el Artculo dos mil ciento veintiuno del Cdigo sustantivo.(2) Noveno.- Que, lo resuelto en la Ejecutoria nmero mil noventa guin noventicinco del primero de agosto de mil novecientos noventisiete, no constituye precedente de obligatorio por no reunir los requisitos del Artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal Civil, no prevalece sobre los motivos que sustentan esta decisin. 4. SENTENCIA: Por las consideraciones; con lo expuesto por el seor Fiscal y en aplicacin de lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisis inciso primero del Cdigo Procesal Civil, declaracin FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en Liquidacin, y en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenticuatro, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho, y actuando en sede de instancia, REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos dieciocho, de fecha veintiocho de agosto de mil novecientos noventisiete, en cuanto declara fundada la demanda y dispone se levante la hipoteca otorgada por la firma ADISER Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, reformndola en ese extremo, declararon INFUNDADA la demanda, y la confirmaron en lo dems que contiene; en los seguidos con don Edgar Eddyn Achata Arenas, sobre levantamiento de hipoteca; DIPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; SNCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS Interdicto de recobrar La toma de posesin de un inmueble con violencia en la cerradura, constituye causal de forma para declarar fundada la accin sobre interdicto de recobrar. Expediente 448-87 LAMBAYEQUE Lima, diez de noviembre de mil novecientos ochentisiete.- VISTOS; por los fundamentos pertinentes de la resolucin apelada y del Voto en discordia de fojas ciento cincuentiuno, CONSIDERANDO: adems: que, la recurrida contiene una implicancia en la parte considerativa, aunque el fallo en ambas direcciones es por la improcedencia, con lo que no se da el caso de nulidad de la sentencia, pero ni da debida aclaracin; que, en efecto, en la ltima parte de los considerandos, se sostiene que la demanda carece de los elementos de forma, como son la indicacin de los actos de despojo, de la fecha y del autor del mismo que sin embargo, en la parte inicial se analiza el fondo de la cuestin, incurrindose as en contradiccin grave, pues si se advierte defecto de forma, no puede pronunciarse sobre el indicado fondo; que, por otro lado, es necesario dejar establecido que no se ha incurrido en esas omisiones, pues en el escrito de demanda claramente aparecen los indicados datos es decir, la toma de posesin del inmueble con violencia en la cerradura, hecho constatado el da veintiuno de marzo de mil novecientos ochenticuatro y efectuado por la demandada, de modo que no existe la improcedencia de la demanda por esa inexistente causal; que en cuanto al fondo de la cuestin, es indispensable sealar que a la devolucin del inmueble por el ltimo inquilino, segn la demanda, ya no es posible la distincin entre posesin mediata o posesin inmediata, pues estos trminos adquieren significacin cuando se da la situacin doble de un propietario y de un arrendatario pues, solamente en ese caso, el primero posee por o a travs o por medio de all la palabra mediata del segundo; que, en el momento de los hechos ruptura o violacin de la cerradura y toma de posesin, que admite expresamente la demandada en el comparendo, no existe otro poseedor que la demandante copropietaria, cuyo encargado, esto es ella misma segn el artculo novecientos noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles(1), tiene la llave y realiza la constatacin de la toma de posesin por la emplazada, por todo lo que la demanda resulta fundada; que la accin acumulada de daos y perjuicios no ha sido objeto de prueba en cuanto a la entidad de los daos y su monto, por lo que deber fijarse con arreglo a lo dispuesto en los artculos mil ocho y mil nueve del Cdigo de Procedimientos Civiles(2) ; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta, su fecha veintisis de enero de mil novecientos ochentisiete que revocando la apelada de fojas cincuenticuatro, fechada el siete de agosto de mil novecientos ochenticuatro, declara improcedente la demanda de fojas cinco; reformando la resolucin recurrida, confirmaron la de Primera Instancia que declara FUNDADA la demanda y, en consecuencia, ordena que la demandante sea repuesta en la posesin de la finca materia de litio y se le paguen los daos y perjuicios irrogados que se establecern en ejecucin de sentencia; con costas; en los seguidos por doa Blanca Ins del Solar viuda de Nez con doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de recobrar; y los devolvieron. S.S. ESPINOZA S.- CASTAEDA L.- MANRIQUE D.- MONTOYA A.- Se public conforme a Ley.- BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema. Por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO adems: que la finalidad de los interdictos es la defensa del poseedor actual temporal, garantizando as el hecho de la posesin, esto es, la relacin directa entre la persona y la cosa, con prescindencia de si se tiene o no derecho a la posesin de suerte que en esta clase de acciones la prueba tiende a acreditar dos extremos: el hecho de la posesin y la veracidad de los actos atribuidos al demandado junto a la poca y momento en que tuvieron lugar; que, en el caso de autos, los hechos expuestos por la demandante a fojas cinco no han sido acreditados por las siguientes razones: La afirmacin que efecta en el sentido de que el veintiuno de marzo de mil novecientos ochenticuatro su apoderado, el Mayor don Albertino Villar Cuzcano, se aperson al inmueble materia de litio para entregarlo a los Oficiales del Ejrcito con quienes hizo contrato verbal de arrendamiento constatando que la demandada haba violentado las cerraduras para tomar posesin", resulta desvirtuada con la copia certificada de la denuncia policial agregada a fojas veintiocho de la que aparece que el veintids de ese mes y ao, el nombrado don Albertino Villar se aperson que reside" en el indicado bien sin referirse en nada a presunta usurpacin y, an cuando el guardia civil que hizo la constatacin consigna que "Posteriormente" lleg a tener conocimiento que haba sido cambiada una chapa, nada indica que hubiese efectuado investigacin alguna determinante de fractura de cerradura y desposesin atribuida a doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn; y si bien a fojas veinticinco obra la copia de otra denuncia policial a manera de "Ampliacin" hecha por el mismo seor Villa con fecha dos de abril de mil novecientos ochenticuatro diez das despus para rectificar la fecha en que, segn el, acudi al inmueble sosteniendo que el veintiuno de marzo se aperson y advirti que dicha demandada "Pudo haber ocupado la finca el da nueve de marzo", es evidente que se trata de apreciacin subjetiva y aadidura destinada a cohonestar hechos irreales que en ningn momento fueron esclarecidos por la Polica, por cuya razn carecen de eficacia probatoria, mxima si de los documentos de fojas veintitrs y veinticinco, consistente en solicitudes formuladas para la intervencin policial, se desprende que don Albertino Villar consign como objetivo "Ocupacin y constatacin para presentar al Juzgado de Lambayeque demostrando as que, por entonces, conoca perfectamente que la casa estaba ocupada; que, por otra parte, es necesario tener en cuenta que al plantear la primera pregunta del pliego de posiciones de fojas treintiocho, doa Blanca del Solar viuda de Nez sostiene que en mil novecientos ochentitrs otorg poder a don Alberto Villar Cuscano para administrar el inmueble materia del juicio, as como para cobrar arrendamientos, hechos stos admitidos por el testigo; sin embargo, el instrumento de fojas veintiuno demuestra que el poder fue conferido al trece de marzo de mil novecientos ochenticuatro y, lo que es ms sintomtico, del contrato de arrendamiento presentado a fojas quince por la misma actora, se establece que su celebracin ocurri el veinte de Abril de mil novecientos setenticuatro por su propietaria, el Coronel don Oscar Daz, R., que an viva, representado por doa Rosa de Barandiarn; que, siendo esto as, se sigue que la demandante no ha privado la posesin que dice haber ejercido hasta entonces, ni los actos de desposesin atribuidos a la demandada requisitos sine qua non para la procedencia de la accin, estando a lo prescrito en el artculo mil diez del Cdigo de Procedimientos Civiles, ponindose en evidencia que la actora, indebidamente recurre a la accin interdictal para que se le entregue un bien sobre el que alega derecho de propiedad, cuestin jurdica ajena a este proceso; MI VOTO es porque se declara NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta, su fecha veintisis de enero de mil novecientos ochentisiete, en cuanto declara IMPROCEDENTE la demanda interpuesta a fojas cinco por doa Blanca Ins del Solar viuda de Nez con doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de recobrar en todas sus partes; sin costas. Sr. VASQUEZ V.- BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema. Interdicto de retener. Perturbacin de la posesin: copropiedad ... tratndose de interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial. ... no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta, como es el caso de los copropietarios. Casacin 1698-97-Ica Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventinueve LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores, Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia. RECURSO DE CASACIN: Interpuesto por don Concepcin Arcenio Murga Mosqueira, mediante escrito de fojas ciento noventicinco, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que Confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco, fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, declara Infundada la demanda acumulativa sobre cobro de Daos y perjuicios; y Fundada la demanda de fojas siete sobre Interdicto de Retener, con lo dems que contiene; en los seguidos contra doa Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener y otro. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala Suprema de fecha dos de febrero de mil novecientos noventiocho por la causal prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando la interpretacin errnea del Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil, sosteniendo que la recurrida ha separado de todo el contexto el citado dispositivo, porque el mismo se encuentra ntimamente ligado a los Artculos novecientos setenticuatro y novecientos setenticinco del citado Cdigo Sustantivo. CONSIDERANDO: Primero.- Que, la accionante interpone demanda de Interdicto de Retener por los actos perturbatorios que es objeto por parte de las demandadas. Segundo.- Que, el actor denuncia interpretacin errnea del Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil(1), sustentado que existe coposesin cuando dos o ms personas posean el bien conjuntamente. Tercero.- Que, tratndose del interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin, ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. Cuarto.- Que, estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva siendo para este caso la inspeccin judicial realizada por el Juzgador que le permite formarse conviccin real de los hechos; en dicha diligencia que obra a fojas ochenticuatro se aprecia que los demandados y demandantes son copropietarios del bien sublitis, donde se constata que, los demandados vienen poseyendo parte del bien por espacio de tres aos. Quinto.- Que, en el punto cuarto de dicha diligencia, el Juez deja constancia que la Accionante no demuestra en qu consisten los actos perturbatorios, manifestando solamente que vienen poseyendo el bien de manera conjunta. Sexto.- Que, en la recurrida se ha interpretado incorrectamente el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil, no se ha tomado en consideracin que la posesin es conjunta como se ha advertido en la Inspeccin Judicial no prosperando la presente accin. Stimo.- Que, las otras normas denunciadas en su recurso no son pertinente al proceso submateria al referirse la accin interdictal a actos posesorios. RESOLUCIN: Declararon, FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento noventicinco, por don Concepcin Arcenio Murga Mosquerira, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete, y actuando en sede de instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento cuarenticinco, fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete que declara Infundada la demanda acumulativa sobre Cobro de Daos y Perjuicios y Fundada la demanda sobre Interdicto de Retener; Reformndola declararonINFUNDADA la demanda de fojas siete en todos sus extremos; en los seguidos por doa Felisa Fidencia Murga Mosqueira contra doa Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener y otro; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron. SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z. Interdicto de retener: perturbacin de la posesin de un negocio El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin de un bien inmueble o un bien mueble inscrito, pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza.No procede el interdicto de retener cuando se perturba slo la posesin del negocio, obligando al poseedor a cerrarlo, pues en este caso aqul no recaera sobre bien inmueble o bien mueble inscrito. Expediente 70-98 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA PRIMERA SALA CIVIL Resolucin N.- SEIS Lima, nueve de marzo de mil novecientos noventiocho.- VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, por sus fundamentos CONSIDERANDOadems: PRIMERO.- Que de conformidad con lo establecido por el artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil: "Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin; SEGUNDO.- Que el artculo quinientos noventinueve del Cdigo acotado establece que el interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico, procediendo tambin el interdicto para proteger la posesin de servidumbre, cuando sta es aparente; TERCERO.- Que en aplicacin de lo dispuesto por el artculo seiscientos seis del Cdigo Procesal Civil, el interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin, pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso, disponiendo que si as fuera, la pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones; CUARTO.- Que el interdicto de retener planteado en la demanda no recae sobre bien inmueble, ni bien mueble inscrito, sino que se refiere a que se perturba la posesin del negocio al manifestar la demandante, que la han obligado a cerrarlo y acompaar una notificacin preventiva por utilizar el pasillo de la quinta ubicada en el jirn Huallaga seiscientos siete - Lima; QUINTO.- Que la constatacin policial del once de julio de mil novecientos noventisiete, obrante a fojas noventisiete, la recurrente manifest que personal de la Municipalidad de Lima sustrajo un andamio de madera de cuatro por dos metros, el mismo que se encontraba empotrado en la pared y un mostrador de madera y el acta de decomiso del once de julio de mil novecientos noventisiete, obrante a fojas noventicinco, da cuenta del decomiso de una madera blanca de cuatro por uno punto setenta metros, utilizada para colgar maletines en el interior de la entrada derecha de la quinta signada con el nmero seiscientos siete de Huallaga por ocupacin indebida de reas comunes, adems de haber sido el primer documento despus de la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin, pruebas y sentencia, y el segundo documento presentado con el recurso de apelacin; por lo expuesto: CONFIRMARON la resolucin apelada nmero catorce de fojas ciento tres, su fecha diecinueve de noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara INFUNDADA la demanda interpuesta, con lo dems que contiene; y los devolvieron, en los seguidos por Marcelina Vilca Quispe de Villalobos con Municipalidad de Lima Metropolitana, sobre interdicto de retener. PALOMINO THOMPSON, LAMA MORE, MARTEL CHANG, Interdicto de retener: requisito de procedibilidad El interdicto de retener es un medio de defensa posesoria, consistente en evitar que el poseedor sea despojado de esta condicin. Para que proceda el interdicto de retener es indispensable precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron. Expediente 2380-86 Lima. EJECUTORIA SUPREMASUPREMA Lima, ocho de febrero de mil novecientos noventiuno VISTOS; y CONSIDERANDO: que las acciones interdictales tienen por objeto cautelar el derecho de posesin sobre inmuebles; que la cuestin controvertida no est referida a la posesin, sino bsicamente en el propsito de la parte accionante de desconocer un contrato de concesin de servicios por el que el Club Petroper le dio el uso de las instalaciones de parte de la sede social para que preste servicios de Bar-Restaurante para asociados y familiares; que para que sea operante el interdicto de retener es indispensable precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron, no procediendo en este caso, que se pretende desconocer el referido contrato en acciones de esta naturaleza; que las cartas notariales enviadas por el Club Petroper a don Luis Felipe Siles Llanos por la que se le comunica la resolucin del contrato de consesorio de Bar-Restaurante, no configura el interdicto de retener; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cuarentiocho, su fecha veintids de agosto de mil novecientos ochentisis que, confirmando la apelada de fojas treintinueve, fechada el doce de mayo del mismo ao, declarara fundada la demanda interpuesta a fojas once; reformando la resolucin recurrida y revocando la apelada; declararon IMPROCEDENTE la referida demanda; sin costas; en los seguidos por don Luis Felipe Siles Llanos con don Leonidas Oviedo Carrasco y otro, sobre interdicto de retener; y los devolvieron.- S.S.- MARTOS B. - SILVA V. - RONCALLA V - CHUMBIAUCA R. - GARRIDO CH. - Se public conforme a ley. BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema Interdictos : obra nueva y de retener El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la propiedad o posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor en caso de perturbacin en su posesin. Expediente 418-93 LIMA Lima, veintisis de enero de mil novecientos noventicuatro.- VISTOS; y CONSIDERANDO : a que la demanda de interdicto de retener se sustenta en el hecho de que la construccin de un edificio de ms de cuatro pisos y varios departamentos, vecino a la propiedad del recurrente, tendra virtual acceso o vista sobre la integridad del inmueble de propiedad del actor, hecho que constituye flagrante violacin a la privacidad propia que la posesin de un inmueble en zona residencial concede a su propietario; a que estos hechos constituyen en esencia actos que dan lugar al interdicto de obra nueva, mxime si la nica forma de proteger adecuadamente el derecho supuestamente violados es impidiendo la continuacin de la obra o la demolicin de lo ya edificado en cuanto daa la propiedad del actor; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento veinticinco, su fecha veinticuatro de Julio de mil novecientos noventids, en la parte que confirmando la apelada de fojas ciento tres, de siete de agosto de mil novecientos noventiuno, declara fundada la demanda interpuesta a fojas veinte; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este extremo; declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando a salvo el derecho del recurrente para que lo haga valer con arreglo a ley, declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Mximo Ramn Prez Prieto con don Marcial Avila y el Concejo Provincial de Lima sobre interdicto de retener; y los devolvieron.- RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA La precariedad como ausencia de circunstancias que legitimen la posesin ... La precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico y las buenas costumbres... CASACION Nro. : 1818 - 97 / LIMA. Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista la causa nmero mil ochocientos dieciocho - noventisiete; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el demandado don Luis Muoz Ramos, mediante escrito de fojas trescientos ochentisiete, contra la sentencia de vista de fojas trescientos ochentitrs, de fecha treinta de julio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentiuno, de fecha veinte de febrero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas once, subsanada a fojas veintisis, sobre desalojo por ocupacin precaria, formulada por la Junta General de Propietarios del Edificio Santa Beatriz, respecto del departamento sin nmero de la azotea de dicho edificio; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandado sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por Ejecutoria Suprema de fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, fue declarado procedente nicamente por la causal del inciso primero que fundamentando esta causal manifiesta que la sentencia de la Sala Civil, ha incurrido en la aplicacin indebida del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, si se tiene en cuenta que al valorar la prueba producida en autos admite que el emplazado es guardin y portero del Edificio de la calle Mariano Carranza nmero doscientos veintisis de Santa Beatriz; CONSIDERANDO: Primero.- que, el representante de la Junta General de Propietarios del Edificio Santa Beatriz, promueve accin de desalojo contra el demandado don Luis Muoz Ramos, atribuyndole la condicin de ocupante precario, para que desocupe y entregue el departamento sin nmero de la azotea de dicho edificio, ubicado en el rea destinada a servicios de portera; Segundo.- que, la sentencia de primera instancia de fojas trescientos cuarentiuno, apreciando la prueba actuada, especialmente los instrumentos pblicos de fojas treintisis vuelta y cuarentinueve, reconoce que el demandado, actual ocupante del predio en litis, tiene la condicin de guardin o portero del referido edificio; que la sentencia de vista de fojas trescientos ochentitrs, reproduciendo los fundamentos de la resolucin venida en grado, agregando por su parte que el demandado ocupa el bien sin ttulo alguno y sin pagar renta, confirma la apelada que declara fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria; Tercero.- que, la precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico y las buenas costumbres; que es con amplitud de criterio con el que debe interpretarse la norma contenida en el Artculo novecientos once del Cdigo Civil para su debida aplicacin; Cuarto.- que, habindose establecido con las resoluciones inferiores que el demandado don Luis Muoz Ramos ocupa el departamento cuya desocupacin se persigue, en su condicin de guardin o portero del Edificio de Santa Beatriz, est claro que no tiene la situacin jurdica de ocupante precario, puesto que ha demostrado su vnculo laboral con los propietarios del mencionado edificio, resultando en consecuencia que la desocupacin por los servicios que viene prestando el emplazado necesariamente requiere el uso de una va distinta al de autos; Quinto.- que, por naturaleza de los hechos acreditados, la aplicacin del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, resulta impertinente, puesto que tal como lo estiman las resoluciones inferiores, el demandado no tiene la condicin de ocupante precario y en tal virtud de conformidad con lo previsto en el Artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil y el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del acotado: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas trescientos ochentisiete interpuesto por don Luis Muoz Ramos, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas trescientos ochentitrs, de fecha treinta de julio de mil novecientos noventisiete; y Actuando en Sede de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentiuno, su fecha veinte de febrero del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas once, subsanada a fojas veintisis; reformndola declararon INFUNDADA dicha demanda, ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por la Junta General de Propietarios del edificio de la calle Mariano Carranza nmero doscientos veintisis de Santa Beatriz con don Luis Muoz Ramos, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.; VILLACORTA R. Limitaciones por razn de vecindad El propietario o conductor de un inmueble o establecimiento comercial, debe abstenerse de causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que se deben los vecinos en atencin a las circunstancias. Expediente 383-95 - LA LIBERTAD Sala de Derecho Constitucional y Social Dictamen Fiscal N 251-95 Seor Presidente: Estando a lo dispuesto por el Artculo 1 de la Ley N 26446(1), al Principio Procesal de Aplicacin inmediata de las leyes de esta naturaleza, ya que a la fecha de su publicacin no haba sido resuelta la presente causa por la Sala de su Presidencia, cumplo con emitir el dictamen correspondiente. Por resolucin de fojas 215, se ha concedido el Recurso de Nulidad, interpuesto por Aurora Teresa Rodrguez de Tweddle y otra contra la Sentencia de Vista de fojas 208 a 209, que Revoca la sentencia apelada de fojas 143 a 147, que declara Fundada la Accin de Amparo interpuesta a fojas 40 a 52, que Reformndola la declararon Improcedente. Por los fundamentos que expone en su recurso de fojas 40-52, Aurora Teresa Rodrguez de Tweddle y otra interponen Accin de Amparo contra Ursula Beatriz Doig Manucci, a fin de que el Juzgado -en defensa del derecho a la paz, tranquilidad, al disfrute del tiempo libre y al descanso, as como a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado, que garantiza la Constitucin- haga cesar las violaciones que la demandada, por accin intencional, est desarrollando en perjuicio de la salud fsica y psquica de las accionantes. Fundamenta la accin en lo dispuesto por el Artculo 2, Inciso 22) de la Constitucin Poltica del Estado(2), Artculos I y III del Ttulo Preliminar del Cdigo del Medio Ambiente y los Recursos Naturales, Decreto Legislativo N 613(3) y los Artculos 26 y 31 de la Ley N 23506(4) ; manifestando que la demandada es conductora del Gimnasio "Forma" en el inmueble que colinda con la parte posterior del domicilio de las actoras; sintindose agraviadas por la emisin y propalacin de sonidos molestos, estridentes, altisonantes por la actividad propia del referido Gimnasio, sonidos que llegan ntidamente a los ambientes del domicilio de las actoras; actos por dems ilcitos que perturban el sueo, el rendimiento de tareas psicomotrices, la interaccin social, prdida de concentracin y atencin entre otros; y que estos actos han empezado desde julio de 1993 sin el acondicionamiento tcnico que se requiere para este tipo de negocios a fin de evitar molestias al vecindario. De lo actuado se desprende, que con la interposicin de la presente Accin de Garanta se pretende que por disposicin y Mandato Judicial se paralice toda actividad en el establecimiento denominado "Gimnasio Forma", siendo la agresin hacia las accionantes verificada a travs de la actuacin de Prueba Anticipada de Inspeccin Judicial, en la que el Juez constata la emisin de ruidos permanentes, estridentes, etc. que difunde el establecimiento conducido por la demandada. Corrido el traslado de la demanda, es absuelto el trmite en los trminos que aparece en el recurso de fojas 130-138. Del anlisis de autos se aprecia que el establecimiento denominado "Gimnasio Forma", funciona con la debida Autorizacin de Apertura de Establecimiento, mediante Resolucin de Alcalda N 2876-94-MPT de fecha 5 de mayo de 1994, no consta en autos que las actoras hayan denunciado los hechos submateria ante la Municipalidad de su Jurisdiccin o ante la Polica Nacional a fin de aplicar lo establecido por los Artculos 11, 12 y 13 de la Ordenanza N 02-94-MPT; que asimismo, la Inspeccin Judicial no prueba plenamente el agravio; para tal efecto se requiere de tcnicos peritos en medicin de sonidos. Por lo tanto, fluye de lo actuado, que los hechos que originan la presente accin, se enmarcan en el inciso 22) del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Estado Peruano, constituyendo sta, una norma de carcter programtico, que requiere se desarrolle a travs de una ley, mxime que en el caso de autos, para demostrar si los ruidos son molestos, cuyos niveles necesitan de una medicin por parte de rganos competentes, especializados o lo que es lo mismo, requieren de pruebas de medicin y que, la opinin que se elabora a travs de dichos organismos constituyen pericia tcnica susceptible de ser impugnada por el ordenamiento comn. Que, la Accin de Amparo por ser una Va Especial y de Tramitacin Sumarsima, no cuenta con Etapa Probatoria; ms an, en el caso de autos deviene preciso iniciar la Causa a Prueba, en la que se puedan discutir situaciones como las anteriormente mencionadas, para formar convicciones y apreciar a cabalidad las pruebas de cargo y descargo, lo que obviamente, desnaturalizara las caractersticas de la Accin de Amparo; que, por el carcter programtico de la norma constitucional, mediante la que se invocan los derechos en ella contenidos, se deben discutir en la forma y modo que establecen las leyes; en este caso, la Ley Orgnica de Municipalidades; que siendo as y no tratndose de una violacin inminente de una norma constitucional con la cual se pueden conculcar derechos de la persona en forma tal que resulte irreparable por accin del tiempo, la demanda deviene Improcedente, debiendo dejarse a salvo el derecho a accionar en la va idnea correspondiente para la tutela de los derechos conculcados; y, en la que se pueda hacer uso de tcnicos peritos especializados para el caso. Por tanto, esta fiscala es de Opinin que NO HAY NULIDAD en la recurrida. Lima, 10 de julio de 1995 MIGUEL ALJOVIN SWAYNE, Fiscal Supremo en lo Civil SENTENCIA Lima, veintisis de octubre de mil novecientos noventicinco. VISTOS; con lo expuesto por la seora Fiscal; por los fundamentos de la sentencia de Primera Instancia; y, CONSIDERANDO adems: que con la Inspeccin Judicial practicada como prueba anticipada el dos de setiembre de mil novecientos noventicuatro, qued acreditado que en el establecimiento denominado "Aerbicos Forma" conducido por la emplazada se emiten ruidos y sonidos altisonantes, estridentes y continuos, perturbando la tranquilidad y la salud de los demandantes que viven en un predio colindante, violndose el derecho constitucional que tiene toda persona de vivir en paz, con tranquilidad y en un ambiente equilibrado, consagrado en el inciso veintids del Artculo segundo de la Carta Magna; que, en consecuencia, la Accin de Amparo entablada resulta procedente en virtud del Artculo Segundo de la Ley nmero veintitrs mil quinientos seis(5) ; que el propietario o conductor de un establecimiento debe abstenerse de causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que se deben los vecinos en atencin a las circunstancias, conforme a lo previsto en el Artculo novecientos sesentiuno del Cdigo Civil(6) ; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos ocho, su fecha dieciocho de enero ltimo, que revocando la apelada de fojas ciento cuarentitrs, fechada el veintisiete de octubre de mil novecientos noventicuatro, declara improcedente la Accin de Amparo interpuesta a fojas cuarenta por doa Aurora Teresa Rodrguez de Tweddle y otra contra doa Ursula Beatriz Doig Mannucci; reformando la de vista, confirmaron la sentencia de Primera Instancia que declara FUNDADA dicha accin de garanta, en consecuencia ordena que se paralice toda actividad que se desarrolla en el gimnasio "Aerbicos Forma" mientras genere ruidos como los indicados en la parte considerativa, con lo dems que contiene; y constituyendo la presente resolucin final: MANDARON se publique en el Diario Oficial El Peruano dentro del trmino previsto por el Artculo cuarentids de la Ley nmero veintitrs mil quinientos seis; y los devolvieron. SS. CASTILLO C., URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S. Mejor derecho a poseer ...que los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que no pueden ser ventilados mediante una Accin de Amparo, que por su naturaleza tiene carcter excepcional. Expediente 541-96-AA/TC Lima Caso: Ketty Perpetua Murillo de Nez SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL En Lima, a los veinticinco das del mes de setiembre de mil novecientos noventisiete, reunido el Tribunal Constitucional en sesin de Pleno Jurisdiccional, con asistencia de los seores Magistrados: Acosta Snchez, Vicepresidente, encargado de la Presidencia, Nugent, Daz Valverde, Garca Marcelo, actuando como secretaria relatora, la doctora Mara Luz Vsquez, pronuncia la siguiente sentencia: ASUNTO: Recurso de nulidad, que en aplicacin del artculo 41 de la Ley N 26435, Orgnica del Tribunal Constitucional, debe entenderse como recurso extraordinario; interpuesto por doa Ketty Perpetua Murillo de Nez con fecha veinticinco de junio de mil novecientos noventisis, contra la resolucin N 8 de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, mediante la cual, la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, declar improcedente la accin de amparo incoada por la misma accionante. (folios 180, 181 y 182). ANTECEDENTES: Doa Ketty Perpetua Murillo de Nez, con fecha once de octubre de mil novecientos noventicinco, interpone accin de amparo contra el Concejo Provincial de Arequipa, en la persona de don Fernando Ramrez Alfaro, el Arzobispado de Arequipa, en la persona de Monseor Fernando Ruiz de Somocurcio, y, contra el Comit Pro-defensa de la Capilla Nuestra Seora del Carmen, en la persona de don Vctor Bejarano Avila; con la finalidad de que se suspendan los "efectos y aplicacin" de la Resolucin Municipal N 718-95 de fecha veintiuno de julio de mil novecientos noventicinco. (folios 2 y 3) Aduce la demandante, que ella y su hermano Jess Napolen Murillo Chvez, son copropietarios de un terreno urbano de 479.33 m2, colindante con la citada Capilla, ubicada en de la Urbanizacin Los Rosales, del Cercado de Arequipa. Que, no obstante ello, el Arzobispado de Arequipa y el Comit antes citado, pretenden apropiarse de 265.13 m2 de aquel terreno, siendo prueba de ello, la Resolucin Municipal N 718-95, que ordena a la Direccin de Desarrollo Urbano, otorgar a los demandados, un Certificado de Posesin sobre aquella menor rea, configurndose de esa manera una violacin constitucional, contra el derecho a la propiedad. (folio 14 a folio 19) Los codemandados contestan la demanda mediante escritos separados. La Municipalidad Provincial de Arequipa deduce la excepcin de agotamiento de la "va administrativa", y solicita, que en aplicacin del artculo 27 de la Ley N 23506, la demanda sea declarada improcedente (folios 32, 33 y 34). Por su parte, el Arzobispado de Arequipa, solicita se declare la demanda, "improcedente o infundada segn corresponda", en base a lo siguiente: a) Que, la actora no cumpli con el requisito formal de agotar la va previa, segn lo dispone el artculo 27 de la Ley N 23506; y, b) Que, el terreno, cuyo Certificado de Posesin otorgar la Direccin de Desarrollo Urbano, en cumplimiento de la cuestionada Resolucin Municipal N 718-95, pertenece al Arzobispado y no a la demandante (folio 41 a folio 44). Finalmente, el Comit Pro-defensa y Desarrollo de la Capilla Nuestra Seora del Carmen, solicita se declare "infundada" la demanda, deduce, al igual que los dems codemandados, la excepcin de falta de agotamiento de la va previa; relievando adems, que el terreno sub-litis pertenece desde tiempo inmemorial al entorno y propiedad de la citada Capilla (folio 106 a folio 117). El Tercer Juzgado Civil de Arequipa, mediante la sentencia N 12-96-3Jc, de fecha doce de enero de mil novecientos noventisis, falla declarando fundada la excepcin de falta de agotamiento de la va previa, y por consiguiente, improcedente la accin de amparo (folios 126, 127 y 128). Mediante la resolucin N 8, de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, revoca la sentencia de primera instancia, y reformndola, declara infundada la citada excepcin, e improcedente la demanda; en base a las consideraciones siguientes: Que, la accionante cumpli con agotar la va previa, pues interpuso un recurso de apelacin en contra de la Resolucin Municipal N 718-95 al amparo del Texto Unico Ordenado de la Ley de Normas Generales de Procedimientos Administrativos, aprobado por Decreto Supremo N 02-94-JUS, y, al no obtener respuesta en el trmino de ley, se acogi al silencio administrativo negativo. Que, la presente accin de Amparo est dirigida a proteger el derecho de posesin de la demandante, sobre el inmueble sub-litis; dicha pretensin es impropia, pues la accin de garanta tiene como finalidad restablecer derechos constitucionales protegidos (folio 167 a folio 179). FUNDAMENTOS: Que, con relacin a la excepcin de falta de agotamiento de la va previa, planteada por los co-demandados, se coincide con el fallo de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, que la declara infundada, en razn de que, al amparo del artculo 99 del Texto Unico Ordenado, antes citado, la demandante interpuso recurso de apelacin contra la Resolucin Municipal N 718-95 que es materia de la presente accin, y, no habindose resuelto en el plazo de treinta das tiles dicho recurso impugnativo, la demandante opt por acogerse al silencio administrativo negativo, agotando de esa manera la va previa a que hace mencin el artculo 27 de la Ley N 23506. Que, tanto del escrito de demanda, como de los escritos contestatorios, se desprende con claridad, que, el problema consiste en resolver, si los 265.13 m2 objeto de la Resolucin Municipal N 718-95, se hallan dentro del permetro de los 479.33 m2, que segn la demandante, son de su propiedad; para ello, resulta necesario constatar si aquellos 265.13 m2 materia del Certificado de Posesin, pertenecen a la Capilla Nuestra Seora del Carmen. Por tales razones, queda claro, que los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que no pueden ser ventilados mediante una accin de amparo, que por su naturaleza tiene carcter excepcional. Por estos fundamentos, el Tribunal Constitucional, en ejercicio de las atribuciones que la Constitucin Poltica del Estado y su Ley Orgnica le confieren, FALLA: Confirmando la resolucin N 8 de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, que, al confirmar en el aspecto de fondo la sentencia de primera instancia, de fecha doce de enero de mil novecientos noventisis, declar improcedente la accin de amparo incoada por doa Ketty Perpetua Murillo de Nez, contra el Concejo Provincial de Arequipa, el Arzobispado de Arequipa y el Comit Pro-defensa de la Capilla Nuestra Seora del Carmen; dispusieron su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano", conforme a ley, y los devolvieron. S.S. ACOSTA SANCHEZ / NUGENT / DIAZ VALVERDE / GARCIA MARCELO. Mejor derecho de propiedad Cuando las partes discuten el mejor derecho a la propiedad de un bien, y ambas se encuentran en igualdad de circunstancias, es mejor la condicin del que posee el bien. Expediente 2293-92 JUNIN Lima, seis de setiembre de mil novecientos noventitres.- VISTOS ; con los acompaados, por sus fundamentos pertinentes, y, CONSIDERANDO ; que consta del expediente fenecido seguido entre las mismas partes sobre nulidad de acto jurdico que se tiene a la vista, que por contrato privado con firmas legalizadas que obra a fojas doscientos cinco, el quince de junio de mil novecientos sesentinueve, doa Julia Quispe Cangalaya de Navarro cedi en venta a doa Luisa Valer Chamorro, el terreno de su propiedad ubicado en la Avenida Camell del Solar con una extensin de trescientos metros cuadrados, por la suma de ciento cincuenta mil soles, objeto de la controversia; que en dicho proceso, no obstante las pretensiones de la actora Victoria Rosado de Arauco y los ttulos que present, la cuestin en debate se defini a favor de doa Luisa Valer Chamorro, reconocindole su calidad de propietaria, pues, el documento glosado contena un contrato de compraventa y no una simple promesa de venta, a ttulo oneroso, mediando incluso la entrega del inmueble como poseedora actual; que en base a estas conclusiones y aplicando el adagio latino "que en igualdad de circunstancias es mejor la condicin del que posee", el Organo Jurisdiccional, por sentencia de fojas doscientos sesentiocho, confirmada por la de vista de fojas trescientos siete, desestim la reconvencin de fojas quince vuelta, sobre nulidad del aludido documento privado por caducidad y ampar la demanda sobre otorgamiento de escritura en base a dicho documento, la misma que posteriormente fue otorgada por el personal del Juzgado en rebelda de la Sucesin emplazada conforme a los trminos del testimonio de fojas ciento ochenticinco de autos; que por lo expuesto y estando a la garanta constitucional que prohbe revivir los procesos fenecidos, la resolucin de vista que ampara la excepcin de cosa juzgada, se encuentra arreglada a ley, por lo que de conformidad con la ltima parte del artculo trescientos diecinueve del Cdigo de Procedimientos Civiles; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha once de octubre de mil novecientos noventiuno, en cuanto revocando la apelada de fojas doscientos setentiseis, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos ochentisiete, declara improcedente la demanda de fojas doce; reformndola en este extremo; declararon INSUBSISTENTE todo lo actuado con relacin a la citada demanda del principal; declararon NO HABER NULIDAD en la misma resolucin en cuanto revocando la apelada, declara FUNDADA la excepcin de cosa juzgada deducida a fojas dos del cuaderno nmero uno; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Victoria Rosado Gonzlez de Arauco con Luisa Valer Chamorro sobre declaracin de mejor derecho de propiedad y otros conceptos; y los devolvieron.- SS. MENDOZA ALMENARA LANDA RONCALLA ROMAN Mejor derecho de propiedad. Principios registrales: legitimacin y buena fe Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a las reglas del Cdigo Civil... habindose determinado que el demandante adquiri el bien amparado en los principios registrales de Legitimacin y Buena Fe, a que se refieren los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil, resulta de aplicacin el principio prior in tempore prior in iuris a que se refiere el artculo 2016 del precitado Cdigo. Casacin 1373-99-Piura Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventinueve. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, Vista la causa mil trescientos setentitrs guin noventinueve, con los acompaados, en la audiencia pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alberto Medina Nez, en representacin del Procurador Pblico del Ministerio del Interior a cargo de los asuntos judiciales de la Polica Nacional del Per, mediante escrito de fojas ciento noventa, contra la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de mayo de mil novecientos noventinueve, expedida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Piura, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento cincuentitrs, su fecha veintiocho de enero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas treintids interpuesta por don Luis Alberto Farfn Snchez en representacin de Negocios Agrcolas Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, sobre reivindicacin; con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento noventicinco, fue declarado procedente por resolucin del siete de julio ltimo por la causal de inaplicacin de los Artculos sesentinueve y setenta del Decreto Ley nmero veintids mil noventicinco - Ley Especial de Trfico de Drogas y de los Artculos nueve, diez, once diecinueve y veintiuno de su Reglamento, aprobado por Resolucin Ministerial nmero cero cero uno- IN/OFECOD-F, que establecen que la administracin de los bienes incautados por trfico ilcito de drogas pasarn a dominio del Estado al trmino del proceso cuando recaiga una sentencia condenatoria, fecha en que se inscribirn en la Direccin General de Bienes Nacionales del Ministerio de Vivienda y Construccin, y no como pretende el Juez de la causa en el Registro Pblico de conformidad con el Artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil, siendo que en este caso prevalece la ley especial sobre la ley general. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que en el presente proceso, se ha dilucidado la existencia de un mejor derecho sobre un bien en el que dos partes obtengan ttulo de propiedad sobre un mismo inmueble que debe ser calificado como propiedad privada, la particularidad de caso estriba en que una de las partes es el Estado, y que su derecho proviene de una incautacin realizada dentro de un proceso de trfico ilcito de drogas. Segundo.- Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a las reglas del Cdigo Civil. Tercero.- Que, habindose determinado en las instancias correspondientes que el demandante adquiri el bien amparado en los principios registrales de legitimacin y Buena Fe, a que se refieren los Artculos dos mil trece y dos mil catorce del Cdigo Civil, resulta de aplicacin el principio prior in tempore potior in iurisa que se refiere el Artculo dos mil diecisis del Cdigo citado. Cuarto.- Que, asimismo, debe sealarse, que las normas cuya inaplicacin se denuncia regulan el destino y la administracin que deben recibir los bienes incautados en un proceso por trfico ilcito de drogas, pero no regulan la forma en que debe resolverse el conflicto derivado de la coexistencia de dos ttulos de propiedad sobre un mismo inmueble, de ah que no pueda considerarse que contengan una disposicin especial que prevalezca sobre las disposiciones de derecho comn. 4. SENTENCIA: Estando a las conclusiones precedentes, de conformidad con el Dictamen Fiscal y a lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil: declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alberto Medina Nez, en representacin del Procurador Pblico del Ministerio del Interior a cargo de los asuntos judiciales de la Polica Nacional del Per, en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de mayo de mil novecientos noventinueve; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de dos unidades de Referencia Procesal; en los seguidos por Negocios Agrcolas Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, representada por su gerente don Luis Alberto Farfn Snchez, sobre reivindicacin;DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA Mejoras: pago No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido. El denominado "formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin" no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una declaracin jurada unilateral de ste. Expediente N-1108-97 Sala N 1 Lima, catorce de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido; Segundo.- Que, lo expuesto se corrobora con lo dispuesto en el artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil que establece que cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno, el propietario no tiene obligacin de pagar su valor, pudiendo incluso exigir la demolicin de lo edificado si le causara perjuicio; Tercero.- Que, en el presente caso, el demandante no ha acreditado que sea el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido; Cuarto.- Que, asimismo, no ha acreditado haber posedo el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho, fecha que, segn el documento de fojas tres, elaborado por el propio demandante, se efectuaron las referidas obras; Quinto.- Que, dicho documento, denominado "Formulario de Declaracin de Fbrica en va de Regularizacin", no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una unilateral "Declaracin Jurada" de ste y porque la fecha cierta del mismo es el dos de octubre de mil novecientos noventicinco; Sexto.- Que, las dems pruebas aportadas por el actor, consisten en documentos que corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la pretensin del actor, pues slo acreditan que ste ocup el predio sub-materia durante el ao mil novecientos noventicuatro y mil novecientos noventicinco: CONFIRMARON la sentencia de fecha primero de octubre de mil novecientos noventisiete, que corre de fojas ciento treinticinco a ciento treintisiete de autos, que declara infundada la demanda de fojas trece a diecisis; con lo dems que contiene y es materia de la alzada; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Honorato Len con Manuel Pablo Gordillo Carbajal sobre pago de mejoras. SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG Modos de adquisicin de la propiedad: accesin. Consolidacin de la propiedad (A) El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; de modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la propiedad, es decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin, para luego poder accionar recuperando la posesin del inmueble. Casacin 2552-98-Huaura HUAURA Lima, catorce de abril de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil quinientos cincuentids - noventiocho, con el acompaado; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Liliana Snchez Pinazo; mediante escrito de fojas doscientos cinco, contra la resolucin de vista de fojas ciento noventa, de fecha quince de setiembre de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentids, de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda de fojas diecisis, sobre desalojo. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La recurrente sustenta su Recurso de Casacin en los incisos segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por resolucin del cinco de noviembre de mil novecientos noventiocho, se declar procedente nicamente por la causal de inaplicacin de una norma de derecho material; que, manifiesta la justiciable que se ha inaplicado el Artculo novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, y sustenta dicha causal manifestando que al construir su casa sobre terreno ajeno por error no puede tener la condicin de precaria puesto que el citado dispositivo legal le reconoce ciertos derechos, como el de exigir un justiprecio por la casa construida, por lo que deviene en improcedente la demanda. CONSIDERANDO: Primero.- Que, don Fernando Guillermo Lobatn Gonzales demanda a doa Liliana Snchez Pinazo, para que desocupe y le entregue el lote de terreno de su propiedad signado con el nmero diecisiete de la manzana "E" de la lotizacin Ismael Coln del distrito de Huaral, que viene ocupando de modo precario, sin ttulo y sin pagar renta alguna. Segundo.- Que, la demandada no niega encontrarse ocupando el terreno, pero s refiere que por error ha construido en l, razn por la cual no prosper la demanda de reivindicacin que formul en su contra el demandante al no haber podido demostrar con ttulo idneo que fuera propietario de la construccin levantada en dicho terreno. Tercero.- Que, las instancias de mrito apreciando la prueba actuada en el proceso, especialmente el expediente fenecido sobre reivindicacin que se tiene a la vista, han establecido que en el lote de terreno en litis de propiedad del demandante segn el testimonio de escritura pblica de fojas cuatro de autos, existe una edificacin de propiedad de la demandada, de modo que tratndose de una edificacin en terreno ajeno, la pretensin del accionante, no puede prosperar si previamente no se define el destino de la edificacin con arreglo a las opciones que sealan taxativamente los Artculos novecientos cuarentiuno y novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil(1). Cuarto.- Que, asimismo el Artculo novecientos treintiocho del citado Cdigo prescribe, que el propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; de modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la propiedad, es decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin, para luego poder accionar recuperando la posesin de la totalidad del inmueble. Quinto.- Que, por lo expuesto, en primer lugar, la demandada no puede tener la condicin de ocupante precaria respecto del predio que ocupa; en segundo lugar, de ser amparada la demanda no habra forma de ejecutar el fallo y en tercer lugar, es imperativo resolver la situacin jurdica de ambas propiedades. Sexto.- Que, en consecuencia, las instancias inferiores han resuelto la causa sin tener presente lo dispuesto en el Artculo novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, por lo que de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos cinco interpuesto por doa Liliana Snchez Pinazo; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento noventa, de fecha quince de setiembre de mil novecientos noventiocho; y actuando en sede de Instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas cincuentids, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas diecisis; reformndola declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Fernando Guillermo Lobatn Gonzales con doa Liliana Snchez Pinazo, sobre desalojo; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S. Necesidad de probar los hechos de exclusin del acceso al uso del bien comn en el reclamo sobre participacin o indemnizacin planteado por el copropietario a causa de tal exclusin ... Cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los atributos de la propiedad, el jus utendi' y el jus fruendi' se encuentran repartidos, lo que importa que deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea respetado (sic) el derecho de los dems, como lo establece el Artculo novecientos setenticuatro del Cdigo Sustantivo. (...) Que, en consecuencia, es necesario que el copropietario que reclama participacin o indemnizacin, acredite los hechos que lo excluyeron del acceso al uso de la propiedad... CASACION Nro. : 2316 - 98 / LIMA. Lima, diecinueve de marzo de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, vista la causa dos mil trescientos diecisis - noventiocho, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: A fojas trescientos sesenticinco don Mario Bonifaz Ojeda en representacin de doa Mara Teresa Paurinotto Esparza, y a fojas trescientos setenticuatro doa Mara Luz Salas Prez, recurren en casacin de la sentencia de vista de fojas trescientos sesentitrs pronunciada por la Tercera Sala Civil Especializada de la Corte Superior de Justicia de Lima el veintids de julio de mil novecientos noventiocho, que confirmando la sentencia de fojas doscientos ochentinueve, de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda interpuesta por doa Mara Luz Salas Prez en los extremos en que pide se declare como bien propio de su causante al inmueble submateria, procedindose a la particin del mismo entre la cnyuge y la nica hija en partes iguales, e infundada en el extremo de pago de indemnizacin por daos y perjuicios, e infundada la reconvencin formulada por Mara Teresa Paurinotto Esparza a fojas ciento diecisis, subsanado a fojas ciento treinticuatro. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por sendas resoluciones de este Supremo Tribunal, pronunciadas el veintisiete de noviembre del ao prximo pasado, se han declarado procedentes ambos recursos, el primero por la causal de aplicacin indebida del Artculo ciento setentisiete del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis por considerar que el bien estaba sujeto a condominio antes de ingresar a la sociedad conyugal, por lo que debi ser tratado al amparo del Artculo ochocientos noventicinco del Cdigo Civil; el segundo por inaplicacin de lo dispuesto en el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil, indicando que dicha norma establece una retribucin objetiva que debe ser pagada por el copropietario que usa el bien comn con exclusin de los dems, la misma que no requiere de probanza. CONSIDERANDO: Primero.- Que, es un hecho establecido en el proceso, que don Jos Fermn Salas Vara y doa Mara Teresa Paurinotto Esparza contrajeron matrimonio durante la vigencia del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, por lo que son aplicables sus disposiciones para resolver esta litis, a tenor de lo dispuesto en el Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil vigente. Segundo.- Que, tambin es un hecho establecido que don Jos Fermn Salas Vara adquiri el inmueble materia de la accin el veintisiete de marzo de mil novecientos sesentiocho, segn contrato de compraventa, construccin y prstamo hipotecario, que en testimonio notarial corre a fojas treinticuatro, y contrajo matrimonio con la demandada en el mes de abril siguiente, esto es que el bien no era de precio cancelado, sino que estaba gravado con una hipoteca, como se establece en el motivo cuarto de la apelada, que la de vista hace suya. Tercero.- Que, conforme al inciso segundo del Artculo ciento ochenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, son bienes comunes los adquiridos por ttulo oneroso a costa del causal comn, aunque se haga la adquisicin a nombre de uno solo de los cnyuges, lo que significa, que cuando un bien se compra y se paga una parte del precio con dinero propio de uno de los cnyuges y el saldo con el causal comn, se establece una copropiedad entre uno de los cnyuges y la sociedad conyugal en proporcin a los valores invertidos. Cuarto.- Que, participan de esta interpretacin el doctor Hctor Cornejo Chvez (ver Derecho Familiar Peruano Tomo Primero, segunda edicin, Editorial Universitaria, mil novecientos sesenta, pgina ciento setentiocho) y el profesor de San Marcos, doctor Emilio Valverde (ver Derecho de Familia en el Cdigo Civil Peruano, Tomo Primero, Lima, mil novecientos cuarentids, pgina cuatrocientos sesentiocho) el segundo de los cuales sostiene: Este dispositivo es una aplicacin del precepto genrico de subrogacin instituido en el Artculo ciento ochentisis, y funciona con relacin a los bienes comunes con anloga finalidad al caso de los bienes propios de uno y otro cnyuge, en los que las adquisiciones obtenidas mediante el caudal privativo durante la vigencia del matrimonio constituyen bien exclusivo del cnyuge y La solucin legal dada por este precepto, aunque no existiera, resultara de las dems disposiciones pertinentes del rgimen de bienes, y si se formula en los trminos expuestos es, sin duda, para afirmar ms, si cabe, en el mltiple y complicado proceso de las operaciones sociales a ttulo oneroso realizadas durante la sociedad de gananciales, ese carcter social de ellos, a fin de evitar la ejecucin de actos que por incomprensin o por fraude causen agravio al otro cnyuge, a la comunidad matrimonial o a terceros. Quinto.- Que, a travs del Recurso de Casacin se puede controlar la calificacin jurdica dada por los Jueces de mrito a la situacin de los bienes en el rgimen de la sociedad de gananciales, lo que no implica control fctico de modo alguno, sino que es un control de derecho, que corresponde al Tribunal Supremo, pues la calificacin jurdica, y el proceso de subsuncin, esto es la confrontacin del hecho concreto con la norma jurdica aplicable, es siempre quaestio iuris. Sexto.- Que, en consecuencia, por lo antes expresado, hay error de derecho en las sentencias de mrito al calificar como bien propio del causante un inmueble que fue adquirido un mes antes de la vigencia de la sociedad de gananciales, gravado con una hipoteca en garanta de un prstamo a largo plazo y que es cancelado durante la vigencia de la sociedad conyugal, por lo que es fundada la denuncia de aplicacin indebida del inciso primero del Artculo ciento setentisiete del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis. Sptimo.- Que, fenecida la sociedad de gananciales por el fallecimiento de uno de los cnyuges, se ha dado lugar a una situacin de copropiedad, como establecen los Artculos trescientos dieciocho y novecientos sesentinueve del Cdigo Civil. Octavo.- Que, el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil regula la figura del copropietario que usa el bien con exclusin de los dems, y establece que ste debe indemnizar a los otros en las proporciones que les correspondan salvo lo dispuesto en el Artculo setecientos treintiuno del mismo cuerpo legal, que se refiere a la copropiedad con el cnyuge suprstite, y sobre cuya aplicacin no corresponde pronunciarse, pues no es materia de casacin, por no existir denuncia al respecto. Noveno.- Que, en principio cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los atributos de la propiedad, el jus utendi y el jus fruendi se encuentran repartidos, lo que importa que deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea respetado el derecho de los dems, como lo establece el Artculo novecientos setenticuatro del Cdigo Sustantivo. Dcimo.- Que, en consecuencia, es necesario que el copropietario que reclama participacin o indemnizacin, acredite los hechos que lo excluyeron del acceso al uso de la propiedad, lo que no ha sucedido en autos, por lo que no se establece el supuesto de hecho que hara pertinente la aplicacin del Artculo novecientos setenticinco denunciado, y por el contrario, como se anota en el motivo dcimo sptimo de la apelada, la demandante ejercita sus derechos al retorno de un viaje, tiempo en el cual no acredita haberse preocupado por la conservacin y mantenimiento del bien. Dcimo Primero.- Que, hay que agregar, que el ejercicio de la copropiedad, no solamente significa acceder a los beneficios que sta puede brindar, sino que tambin establece obligaciones, como la de concurrir a los gastos de conservacin, como seala el Artculo novecientos ochentiuno del acotado; por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO el recurso de fojas trescientos setenticuatro interpuesto por doa Mara Luz Salas Prez; y, FUNDADO el recurso de fojas trescientos sesenticinco interpuesto por el apoderado de doa Mara Teresa Paurinotto Esparza; y en consecuencia, de conformidad a lo dispuesto en el inciso primero del Artculo trescientos noventisis, declararon: NULA la sentencia de vista de fojas trescientos sesentitrs de fecha veintids de julio de mil novecientos noventiocho; y actuando en sede de instancia: revocaron la apelada de fojas doscientos ochentinueve de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, en cuanto declara fundada la demanda interpuesta por doa Mara Salas Prez en los extremos en que declara como bien propio al inmueble submateria y se proceda a la particin del mismo entre la cnyuge y la nica hija en partes iguales; y reformndola en ese extremo declararon: FUNDADA en parte la demanda, y que dicho bien tiene la calidad de bien propio y de bien comn en la sociedad de gananciales que formaron la demandada y su causante, en la proporcin que se establecer en ejecucin de sentencia, previo informe de peritos, teniendo en cuenta el porcentaje de su precio que se pag antes y despus del matrimonio, de acuerdo a lo cual tambin se establecer los porcentajes de participacin en la copropiedad y se practicar la divisin y particin, y la CONFIRMARON en lo dems que contiene; CONDENARON a doa Mara Luz Salas Prez a las costas y costos originados en la tramitacin del recurso, as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Luz Salas Prez con Mara Teresa Paurinotto Esparza sobre declaracin de bien propio y otros; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A.; CASTILLO LA ROSA S. La necesidad del ttulo para la configuracin de la posesin inmediata. El caso de la posesin sin ttulo por s y para s El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, lo que no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia, y dada esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo. La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. Casacin 1040-99-Huaura CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA Demandante : Julia Conde Nicho viuda de Verano Demandado : Municipalidad Distrital de Hualmay Asunto : Ttulo supletorio Fecha : 11 de agosto de 1999 (Publicada el 18 de diciembre de 1999) CAS. N 1040-99 HUAURA Lima, once de agosto de mil novecientos noventinueve. Atendiendo a que el Ministerio Pblico emite dictamen en autos, en los casos previstos en el segundo prrafo del art. 506 del Cdigo Adjetivo o cuanto el emplazado haya sido declarado en rebelda, segn texto del art. 507 del acotado; no advirtindose que el caso de autos se encuentre incurso en ninguno de los supuestos anotados, sin emitir dictamen se devuelven los actuados a fin de que la Sala proceda conforme a sus atribuciones. FLORA ADELAIDA BOLVAR ARTEAGA Fiscal Supremo de la Segunda Fiscala Suprema en lo Civil Lima, quince de octubre de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA , vista la causa nmero mil cuarenta-noventinueve, en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Berta Rodrguez Flores, contra la sentencia emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, de fojas doscientos diecisis, su fecha doce de abril del presente ao, que revoca la sentencia apelada de fojas ciento sesentiuno y reformndola declara fundada la demanda, en consecuencia, que lo actuado constituye ttulo supletorio de dominio a favor de la demandante, respecto al bien sublitis, dispusieron que consentida o ejecutoriada que sea la presente se cursen partes al Registro de la Propiedad Inmueble; sin costas ni costos; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, la Sala Suprema mediante resolucin del veintiocho de mayo del presente ao, ha estimado procedente el recurso que la causal prevista en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil(1), al denunciarse la interpretacin errnea del artculo novecientos cinco del Cdigo Civil(2), pues una correcta interpretacin de dicha norma nos lleva a sostener que cuando existe sobre un determinado bien poseedor inmediato y otro mediato, debe existir una relacin jurdica entre ambos, porque el que tiene la posesin inmediata debe contar con un ttulo resultado de un acto jurdico derivativo, otorgado por ambos poseedores que asumen derechos y obligaciones; el mediato tiene la obligacin de respetar la posesin del poseedor inmediato y ste a su vez, tiene la obligacin y ste a su vez, tiene la obligacin de devolver el bien cedido dentro de las condiciones establecidas; agrega que dentro de una correcta hermenutica de la norma material aludida, se infiere que no existir poseedor mediato cuando el que ejerce el poder de hecho sobre un bien se comporte permanente y pblicamente como propietario, sin vehculo que reconozca un derecho superior al suyo, se requiere pues un nexo vinculante entre ambas clases de poseedor; CONSIDERANDO : Primero.- Que, la Sala Civil de la Corte de Huaura para revocar la sentencia del Juez, invoca el artculo novecientos cinco del Cdigo Civil dndole la siguiente interpretacin, que el que detenta un bien y reconoce que otro es el que tuvo la propiedad, se convierte por ese hecho en poseedor inmediato y el otro en poseedor mediato; Segundo.- Que, esa interpretacin es errnea pues dicho artculo al definir la condicin de poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, situacin sta que no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia; y dada esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo legal el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo;(3) Tercero.- Que, la Sala Superior al darle esa significacin a la norma analizada, considera y declara que la demandante es poseedora mediata del bien y como tal contina en la posesin al interponer su demanda pese a no tener la tenencia material y directa, y en esa forma justifica la demanda de obtencin de ttulos supletorios(4) a base de esa posesin; Cuarto.- Que, de otro lado, en la demanda ni durante el juicio se ha debatido que la demandante tenga el carcter de poseedora mediata; en cambio si se reconoce por las instancias de mrito que la que ejerce la posesin directa y fctica del bien es la litis consorte pasiva Berta Rodrguez Flores y lo ejerce sin ttulo alguno, por lo que en aplicacin correcta de ese artculo, su condicin es de poseedora, sin el carcter de ser inmediata; Quinto.- Que, la doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para si por si, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems se le reconoce que mediante esa posesin puede adquirir el dominio por usucapion, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta ltima este inscrito en los Registros Pblicos, pues la prescripcin adquisitiva procede incluso contra sta por mucho que tenga su dominio inscrito como se infiere de los incisos segundo y tercero del artculo quinientos cinco del Cdigo Procesal Civil(5) ; Sexto.- Que, el requisito substancial para que prospere la formacin de ttulos supletorios es la posesin y conforme a la prueba admitida en autos es otra la persona que ejerce ese atributo de hecho pues tiene la tenencia del bien; Por estos fundamentos y en aplicacin del inciso primero del artculo trescientos y noventisis del Cdigo Procesal Civil la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica con lo expuesto por la seora Fiscal Supremo FALLA declarando: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas y, en consecuencia: NULA la sentencia de vista de fojas doscientos diecisis, su fecha doce de abril del presente ao, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia del Juez de fojas ciento sesentiuno, su fecha once de diciembre de mil novecientos noventiocho que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintisis; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Julia Conde Nicho viuda de Verano con la Municipalidad Distrital de Hualmay sobre ttulo supletorio; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S. Ocupacin precaria: concepto La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, tal como lo dispone el art. 911 del Cdigo Civil. Expediente 679-95 HUANUCO Lima, veinte de marzo de mil novecientos noventisis VISTOS; por elevado el expediente rehecho; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: que, el concepto jurdico de ocupante precario a que se refiere el artculo novecientos once del Cdigo Civil; es la del uso del bien sin ttulo ni vnculo contractual alguno con el propietario, y sin pagar renta conductiva; que, en el caso sub-materia los accionantes han acreditado la propiedad del inmueble cuya desocupacin demandan con la escritura pblica de compra-venta que en copia corre de fojas cinco a siete; que, sin embargo el demandado no ha probado en modo o forma alguna el ttulo con que detenta la posesin del referido inmueble por lo que procede hacer lugar a la demanda; declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista que en copia corre a fojas once, su fecha once de agosto de mil novecientos ochentinueve, que confirmando la apelada corriente en copia a fojas diez, fechada el veinticuatro de abril del mismo ao, declara FUNDADA la demanda copiada a fojas ocho y, en consecuencia, ordena que los demandados desocupen el inmueble, el lote de terreno ubicado frente a un pasaje comn sin nmero con entrada por el Jirn Leoncio Prado sin nmero; con lo dems que contiene y es materia del recurso; condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los seguidos por don Flix Huanca Utrilla y otra con don Antonio Manzano Malpartida; sobre desahucio por ocupacin precaria; y los devolvieron. SS. ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA; URRUTIA Ocupante precario Debe ampararse la demanda por ocupante precario si los emplazados no acreditan tener ttulo para poseer vlidamente el predio de litis, pues, se encuentran dentro de los alcances del art. 911 del C.C. Expediente 97-53758 Sala N 1 Lima, doce de marzo de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO : Primero.- Que, la resolucin expedida en la Audiencia Unica, cuya acta corre a fojas treintinueve a cuarenticuatro de autos, que declara infundada la excepcin de oscuridad o ambigedad de la demandada debe confirmarse, toda vez que, del texto de la propia demanda se evidencia claridad y precisin en la pretensin incoada, la misma que consiste en una de desalojo por ocupacin precaria contra don Jos La Rosa Huamn y su cnyuge Maritza Estrada de La Rosa, para que restituyan el inmueble sito en Jirn Mendoza Merino nmero trescientos diecisiete, la Victoria; Segundo: Que por otro lado, los demandados no han acreditado que la condicin de copropietaria de la actora, respecto del predio sub-litis, que aparece acreditado en la ficha nmero un milln seiscientos setentitrs mil ochocientos diez del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que corre a fojas nueve haya sido dejado sin efecto judicialmente; Tercero.- Que, no habiendo los emplazados acreditado tener ttulo para poseer vlidamente el predio sub- litis, stos se encuentran dentro de los alcances del artculo novecientos once del Cdigo Civil: CONFIRMARON la resolucin expedida en la audiencia de fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas treintinueve a cuarenticuatro, que declara infundada la excepcin de oscuridad o ambigedad en la demanda propuesta por el demandado en el segundo otros de su escrito de fojas veintisis a treintiuno de autos; CONFIRMARON la sentencia expedida en la misma audiencia, que declara fundada la demanda de fojas doce a trece; y ordena que la sociedad conyugal formada por don Jos La Rosa Huamn y cnyuge, doa Maritza Estrada Severino de La Rosa, desocupen el inmueble ubicado en Jirn Mendoza Merino trescientos diecisiete, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, a favor de doa Mara Erdulfa Reyna Bustos, dentro del plazo de ley; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Mara Erdulfa Reyna Bustos con Jos La Rosa Huamn y otra sobre desalojo por ocupacin precaria. SS. LAMA MORE / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO Ocupante precario Si el contrato de compraventa ha quedado resuelto, el ttulo que tena la demandada para poseer legtimamente el predio materia de desalojo, ha fenecido convirtindose en poseedora precaria. Expediente 433-98 Sala N 1 Resolucin N 5 Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, la accionante se reserv el derecho de propiedad del inmueble sub-materia hasta la total cancelacin del saldo de precio, conforme se verifica de la clusula novena del contrato de compraventa del referido predio, que en copia legalizada corre de fojas cinco a catorce de autos; Segundo: Que, con la carta notarial de fojas diecisis y las quince cambiales debidamente protestadas que en original corren de fojas diecisiete a treintiuno, se acredita que la demandada, encontrndose incursa en la causal prevista en la undcima clusula del citado contrato, fue comunicada de la resolucin del mismo, la que oper de pleno derecho, conforme fue pactado en la referida clusula contractual; Tercero.- Que, el propio apelante en su escrito de fojas doscientos treintids a doscientos treintitrs ha reconocido expresamente que su incumplimiento ha dado lugar a la resolucin de pleno derecho del contrato celebrado con la demandante; Cuarto.- Que, habiendo quedado sin efecto el aludido contrato de compraventa, como consecuencia de la resolucin contractual glosada, el ttulo que tena la demandada para poseer legtimamente el predio materia del desalojo, feneci, convirtindose en poseedora precaria, conforme lo prev el artculo novecientos once del Cdigo Civil; Quinto.- Que, estando a lo expuesto, no resulta atendible los fundamentos de la demandada expuestos en escrito de apelacin antes citado, respecto a la va procedimental, que segn ella debi seguirse, toda vez que, la restitucin del predio ocupado por un poseedor precario puede lograrse en la va especial de desalojo, que segn el artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Procesal Civil, se tramita como proceso sumarsimo; CONFIRMARON la sentencia expedida en audiencia de fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho, cuya acta corre de fojas ciento noventitrs a ciento noventisis de autos, que declara fundada la demanda de fojas cuarenticuatro a cincuenticuatro y ordena que la empresa Julio Csar Palma Ferreti Agentes Afianzados de Aduana Sociedad Annima desocupe el local comercial nmero ciento diez, sector B, Primera Etapa del Centro Areo Comercial, ubicado en la interseccin de las Avenidas Elmer Faucett y Tomas Valle, del distrito del Cercado y Provincia Constitucional del Callao, departamento de Lima, restituyndolo a favor de Vijverhof Constructora Inmobiliaria Sociedad Annima, dentro del plazo de ley; con costas y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Vijverhof Constructora Inmobiliaria Sociedad Annima con Julio Csar Palma Ferreti Agentes Afianzados de Aduana Sociedad Annima sobre desalojo. SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE Ocupante precario Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio. Expediente 739-98 Sala N 2 Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; yCONSIDERANDO:Primero.- Que con la resolucin nmero ciento veintitrs -noventisiete -MML-DMDU, del diecisis de julio de mil novecientos noventisiete, de fojas trescientos veintiocho a trescientos treinta, plano respectivo de fojas trescientos treintiuno, la ficha nmero un milln setecientos cinco mil ciento cuarenticuatro expedida por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, de fojas ciento noventids, repetido a fojas trescientos veintisis, la actora ha acreditado tener inscrito a su nombre el predio que ocupan los demandados, el mismo que es parte de un rea mayor y que se ubica en el lote catorce de la manzana D de la Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; Segundo: Que, sin embargo, del texto de la misiva notarial de fojas veintiocho, repetida a fojas trescientos noventiuno, que remitiera la actora al demandado Juan Palomino Silvera, se evidencia que ste ha accedido a la posesin del predio sub-materia en su calidad de socio de ella; Tercero.- Que no se encuentra acreditado en autos, con prueba idnea, que la prdida de la condicin de socio respecto de la asociacin demandante produzca de pleno derecho tambin la prdida de su ttulo posesorio, lo que, en todo caso, corresponde ser verificado en otro proceso; de lo que se concluye que no se encuentra acreditado en autos, que los demandados tengan la condicin de poseedores precarios: CONFIRMARON la sentencia apelada de fecha treintiuno de marzo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas trescientos noventisis a fojas trescientos noventiocho, que declara infundada la demanda interpuesta por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; sin costas ni costos, hgase saber y devulvase; en los seguidos por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas" con Sirena Prez Callupe y otros sobre desalojo. SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA Ocupante precario No obstante que la demandada ha acreditado haber mantenido vnculo contractual con la arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin es que tal relacin no genera vnculos con el actual propietario, a quien no abona renta alguna por concepto de alquileres, ni menos acredita la existencia de ttulo o contrato que los involucre, pese a conocer su calidad de propietario del predio. Expediente N-939-97 Sala N 1 Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Hidalgo Morn; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, nicamente corresponde pronunciarse respecto de la posicin de doa Santos Mara Ubillus Moncada; Segundo: Que, si bien dicha demandada ha acreditado haber mantenido vnculo contractual de arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin lo es que, tal relacin no genera vnculos con el actual propietario, a quien no abona renta alguna por concepto de alquileres, ni menos acredita la existencia de ttulo o contrato que los involucre, pese a conocer cabalmente la calidad de propietario de la misma, tal como fluye del instrumento de fojas doce; Tercero.- Que, el inciso dos del artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil contiene una FACULTAD del propietario adquiriente del bien arrendado, consistente en posibilidad de dar por concluido el arrendamiento si ste no ha sido inscrito; que en tal virtud, no puede exigirse la realizacin de actos formales encaminados al ejercicio real y material de tal facultad por parte del propietario, tanto ms cuando dicho numeral seala en su ltimo prrafo que de manera excepcional, el nuevo adquiriente est obligado a respetar el arrendamiento si asumi dicha obligacin; Cuarto.- Que, en todo caso, la instrumental ya glosada de fojas doce constituye el aviso extrajudicial de conclusin de arrendamiento con la cual cumple con dar por concluido el vnculo preexistente entre la demandada y el anterior propietario; Quinto.- Que, a mayor abundamiento, el presente proceso tiene como fin el desalojo del bien; que la exigencia en el sentido que dada la anterior relacin de la parte, la precariedad no est probada y por ende debe demandarse por otra causal; no variara el proceso a seguirse dado que el nuevo proceso estara sometido a reglas similares a las actuadas, en que las partes estn facultadas a ejercer a plenitud sus derechos procesales, que en tal virtud, en todo caso el juzgado debe hacer uso de la facultad prevista en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil; Sexto.- Que, finalmente es pertinente sealar que conforme a lo dispuesto en el artculo mil trescientos sesentitrs del Cdigo Civil los contratos slo producen efectos entre las partes que los otorgan; por tales razones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento noventicuatro, su fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas treintisiete a cuarenta, y ordena que los codemandados don Rmulo Bonifaz Carbajo, don Jos Ubillus Moncada, doa Luz Mara Ubilluz Moncada, don Felipe Or Candiotte, doa Yolanda Figueroa Yssuqui, don Enrique Tello Rodrguez, doa Julia Zevallos Pacaya y doa Alicia Carrillo Valladolid, desocupen el inmueble sub litis en el plazo de seis das; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Edmundo Flores Vsquez con Rmulo Bonifaz Carbajo y otros sobre desalojo. SS. HIDALGO MORAN / LAMA MORE / MARTEL CHANG EL VOTO DEL VOCAL DIRIMENTE, SEOR MARTEL CHANG ES COMO SIGUE: Por los fundamentos del voto de la seora Hidalgo Morn; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil seala la conducta que puede adoptar quien adquiere un bien arrendado, y en l no se encuentra, salvo las excepciones que contiene, la obligacin del adquiriente de continuar soportando los arrendamientos pactados por el ex propietario; en tal virtud la demanda incoada es atendible, porque el ttulo que alega la recurrente no es oponible al nuevo propietario por no tener relacin sustantiva alguna con l; en consecuencia frente a este ltimo propietario, el ttulo de la apelante ha fenecido; Segundo.- Que, en todo caso la recurrente puede hacer uso de lo previsto en el artculo mil setecientos nueve del Cdigo Civil de considerarlo pertinente: MI VOTO es porque se confirme la sentencia apelada de fojas ciento noventicuatro, su fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos noventisiete. EL VOTO DEL VOCAL DIRIMENTE, SEOR LAMA MORE ES COMO SIGUE: Suscribo el voto del los seores Hidalgo Morn y Martel Chang por sus fundamentos y adems por lo siguiente: Primero.- Que, habiendo el actor adquirido el predio sub-materia ocupado por inquilinos, no se encuentra ste obligado a respetar los contratos de arrendamientos que dichos ocupantes hayan celebrado con su anterior propietario, salvo que se encuentren inscritos en los Registros Pblicos, conforme lo dispone el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil; Segundo: Que, en el presente caso, la parte demandante comunic a la apelante doa Mara Ubilluz mediante carta de fojas doce que deba desocupar el predio que ocupa y que tambin es materia de este proceso; en consecuencia, carece de ttulo vlido para ocupar el referido bien, y se encuentra dentro de los alcances del artculo novecientos once del Cdigo Procesal Civil. EL VOTO EN DISCORDIA DE LAS SEORAS ARANDA RODRIGUEZ Y ENCINAS LLANOS ES COMO SIGUE: Primero.- Que la pretensin contenida en la demanda de fojas treintisiete est dirigida a obtener la restitucin del uso del predio ubicado en el Jirn Belisario Carrillo nmero ciento quince, departamentos del nmero uno al ocho: Urbanizacin Matute, Distrito de la Victoria, invocando el demandante que los demandados lo ocupan de modo precario, por lo que corresponde a este ltimo acreditar que la posesin que ostenta se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que el demandante debe demostrar que le asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien; Segundo: Que conforme se aprecia del escrito de apelacin de fojas doscientos trece y subsanacin de doscientos veintisis nicamente ha formulado impugnacin contra la sentencia dictada en autos la codemandada Santos Mara Ubills Moncada, de modo que slo es materia de grado la sentencia respecto a dicha emplazada; Tercero.- Que en el caso de autos doa Santos Mara Ubills Moncada que es el nombre correcto de la referida codemandada conforme a la resolucin de fojas ciento cincuenticinco; ha alegado estar en posesin del departamento materia de la pretensin demandada, en virtud de una relacin contractual de arrendamiento originado con los anteriores propietarios del bien don Nstor Lpez Castilla y esposa doa Adelcinda Lujn Crdova, presentando al respecto los recibos de fojas cincuenticinco a cincuentisiete, los mismos que no han sido materia de observacin alguna por la parte demandante; Cuarto.- Que existiendo un contrato de arrendamiento conforme se ha mencionado, dicho vnculo contractual contina al permanecer sus ocupantes en el uso del bien por lo que la mencionada codemandada Santos Mara Ubills Moncada no tiene la condicin de precaria, sin perjuicio que el nuevo adquiriente pueda darlo por concluido conforme lo precepta el artculo 1708 del Cdigo Civil, a travs del ejercicio de la accin correspondiente; REVOCARON la sentencia apelada de fojas noventicuatro a ciento noventisis, su fecha veinticuatro de febrero del presente ao, en cuanto declara fundada la demanda que se dirige contra doa Santos Mara Ubills Moncada, REFORMANDOLA en este extremo la declararon IMPROCEDENTE , y sin objeto pronunciarse respecto a los dems co-demandados; y los devolvieron; en los seguidos por Edmundo Flores Vsquez con Rmulo Bonifaz Carbajo y otros, sobre desalojo. Ocupante precario Para amparar la pretensin de interdicto de retener, debe acreditarse que el accionante se encuentra en posesin del bien y que existen actos perturbatorios que impiden el libre ejercicio de su derecho de posesin. El proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material del bien objeto de la accin. La sentencia que resuelve un interdicto, no tiene ningn efecto respecto del derecho de propiedad. Expediente N-735-97 Sala N 1 Lima, veintitrs de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS ; interviniendo como Vocal Ponente la Seora Encinas Llanos; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, la Sociedad de Beneficencia Pblica plantea demanda de Interdicto de Retener contra la Cooperativa de Servicios Especiales Mercado Central Limitada, a fin de que cesen los actos perturbatorios en su contra, consistentes en la demolicin de muros y la realizacin de construcciones en terrenos de propiedad de la demandante: Segundo: Que, para amparar la pretensin de Interdicto de Retener, debe acreditarse que el accionante se encuentra en posesin del bien y que existen actos perturbatorios que impiden el libre ejercicio de su derecho de posesin; Tercero.- Que, el proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material del bien objeto de la accin, consecuentemente, la sentencia que resuelve un interdicto no tiene ningn efecto respecto del derecho de propiedad, para el que la ley expedita otro tipo de acciones; Cuarto.- Que, si bien con las partidas registrales de fojas treintinueve a cuarentisiete, se acredita que la sociedad accionante es propietaria del terreno denominado "La Cuchilla" ubicado en la esquina de las Avenidas Abancay y Nicols de Pirola, el requisito fundamental para la procedencia del interdicto, que es la posesin, no ha sido acreditado por la parte accionante; por lo que siendo as REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos cuarenticuatro a doscientos cuarentinueve, de fecha quince de agosto de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda; REFORMANDOLA la declararon improcedente; dejndose a salvo el derecho de la demandante para que lo haga valer en la forma y modo correspondiente; y los devolvieron; en los seguidos por Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana con Cooperativa de Servicios Especiales Mercado Central Limitada sobre Interdicto de Retener e Indemnizacin. SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG Ocupante precario Corresponde a los demandados acreditar que la posesin que ostentan se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que les asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien. Encontrndose inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los demandantes, dicho acto jurdico se presume cierto y produce todos sus efectos en tanto no se rectifique o declare judicialmente su invalidez. Expediente 916-98 Sala N 1 Lima, catorce de agosto de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, por sus fundamentos y CONSIDERANDO;Primero.- Que la pretensin contenida en la demanda de fojas veintisis a treinta, subsanada a fojas treinticuatro, est dirigida a obtener la restitucin del uso del predio ubicado con frente a la Avenida Paseo de la Repblica, en el sector coincidente con la Calle Canta, cuadra once, (Calle Canta con numeracin municipal nmeros mil ciento trece, mil ciento quince, mil ciento setenticinco y mil ciento noventitrs; Calle Francia sin nmero, Primera cuadra y la Avenida Iquitos Cuadra once (Avenida Iquitos con numeracin municipal mil ciento cuarentisis, mil ciento cincuenta, mil ciento cincuentisis, mil ciento cincuentiocho, mil ciento sesenta, mil ciento sesenticuatro, mil ciento setenticuatro, y mil ciento noventiocho), Distrito de La Victoria, invocando los demandantes que la demandada lo ocupa de modo precario, por lo que corresponde a esta ltima acreditar que la posesin que ostenta se ampara en un ttulo justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que le asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien; Segundo: Que en el caso sub-examen los demandantes acreditan su calidad de propietarios con el Testimonio de Escritura Pblica de Adjudicacin en Remate Pblico de fojas tres a diecinueve, destacndose adems que dicha transferencia se encuentra inscrita en el asiento diecisis de la ficha nmero un milln seiscientos setentids mil quinientos catorce del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima; Tercero.- Que la alegacin de la parte demandada respecto a que el remate judicial ordenado en el proceso sobre pago de dlares tramitado por ante el Segundo Juzgado Transitorio es nulo, no ha sido probado en autos, sealndose que la resolucin emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima a que se contrae la copia a fojas cincuentinueve a sesenta no declar la nulidad de dicho acto procesal, sino la nulidad de la resolucin que desestim el pedido formulado por los demandados quienes cuestionaban la validez del remate; Cuarto.- Que en todo caso tal carga probatoria corresponde ser ejercitada por los demandados, lo que no ha sucedido en el presente caso, consecuentemente encontrndose inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los demandantes, dicho acto jurdico se presume cierto y produce todos sus efectos en tanto no se declare judicialmente su invalidez, conforme lo dispone la norma contenida en el artculo 2013 del Cdigo Civil, por estas razones; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento veintitrs a ciento veinticinco, su fecha veinticinco de mayo de mil novecientos noventiocho, que declara FUNDADA la demanda de fojas veintisis a treinta, subsanada a fojas treinticuatro, y ordena que la entidad demandada desocupe el inmueble materia de la accin en el plazo de seis das: con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Luis Armando Huayta Acua, apoderado de Tobas Chi Way Otaegui y otra, con la Federacin de Choferes del Per, sobre desalojo. SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA Ocupante precario: calidad El que ocupa un bien con permiso del co-propietario como comodatario, arrendatario o por contrato de uso, sea verbal o escrito, u otro ttulo con el cual posea para ese condmino, no resulta precario. Expediente 1908-94 PRIMERA SALA 1995 EJECUTORIA N 24 Lima, dieciocho de Enero de mil novecientos noventicinco. VISTOS; interviniendo como ponente el seor Castillo La Rosa Snchez; por sus fundamentos y CONSIDERANDO: Que el propio testimonio de venta de fojas cuatro recaudado con la demanda, demuestra que en el bien sub-litis tiene derecho de copropiedad en un veinticinco por ciento don Santos Csar Carlos Torres; que el condomino ha dado en posesin el bien a don Julio Csar Campos Castillo, que viene a ser su hijo, conforme a la partida cuyo certificado corre a fojas dieciocho, quien convive con la demandada Juana Lazn Bocota; Que el que ocupa un bien con facultad del copropietario del mismo, como comodatario, arrendatario o contrato de uso verbal o escrito u otro ttulo con el cual posee para ese condomino, evidentemente que no es ocupante precario; Que a ese aserto nos conducen los apersonamientos de fojas cincuenticinco, cincuentiocho y sesenticinco de quienes aparecen como litio consortes voluntarios pasivos; del propio instrumento de compra no contradicho de fojas veintiuno; CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento treintiuno a ciento treintitrs, su fecha diecisiete de octubre de mil novecientos noventicuatro que declara infundada la demanda con lo dems que contiene y es materia del grado y los devolvieron.- Seores: CASTILLO LA ROSA SANCHEZ / ALVAREZ GUILLEN / FERREYRA VlLDOZOLA. Ocupante precario: guardin de edificio Si el demandado recibi el inmueble para que lo ocupe en su calidad de guardin del edificio, ese derecho se extingue al dar por terminado el vnculo laboral, pues, el ttulo que tena el emplazado para ocupar el bien, ha fenecido. Expediente 2-98 Sala N 1 Resolucin N 3 Lima, cinco de marzo de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, con el libro de Actas nmero uno de la Junta de Propietarios del edificio Lexington que se tiene a la vista CONSIDERANDO:Primero.- Que en la declaratoria de fbrica obrante de fojas nueve a veinte, extendida el tres de julio de mil novecientos cincuentinueve, consta que el edificio construido para Comercial de Propiedades e Inversiones Sociedad Annima tiene en el primer piso un departamento para el portero; Segundo: Que en la sesin del Directorio del veintitrs de marzo de mil novecientos cincuentinueve, la que corre insertada a la mencionada escritura pblica, se acord la venta de departamentos del edificio Lexington: Tercero.- Que la asociacin denominada Junta de Propietarios del edificio Lexington se constituye por escritura pblica del siete de diciembre de mil novecientos noventicinco, complementada por escritura pblica del veintinueve de febrero de mil novecientos noventisis, rectificada por escritura pblica del catorce de mayo de mil novecientos noventisis tal como consta de fojas veintiocho a treinticuatro: Cuarto.- Que de conformidad con el artculo trigsimo de los estatutos de la referida asociacin, obrante en la escritura pblica del catorce de mayo de mil novecientos noventisis, sta tiene como fin conservar y mantener los bienes de dominio comn: Cinco.- Que tal como la misma demandada manifiesta en su carta notarial que en copia corre a fojas cuarentids, tom posesin del departamento al habrsele contratado como guardiana y encargada del servicio de limpieza del edificio, cargo que tuvo hasta el once de diciembre de mil novecientos noventicinco en que se contrat un nuevo guardin, por lo que habindosele entregado el departamento en relacin al vnculo laboral, al terminar ste, se extingue su derecho, debiendo devolverlo; Sexto.- Que de conformidad con el artculo novecientos once del Cdigo Civil, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido: por tales consideraciones: REVOCARON la sentencia apelada, corriente a fojas noventids y noventitrs, su fecha veintids de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara improcedente la demanda interpuesta; REFORMNDOLA declararon FUNDADA la misma, en consecuencia se ordena que la demandada desocupe el inmueble ubicado en el jirn Apurmac nmero trescientos treintisiete, interior uno-C (Departamento del Portero) del Cercado de Lima, en el plazo establecido por ley; y los devolvieron, en los seguidos por la Junta de Propietarios del edificio Lexington con Leocadia Dionicia Crdenas Collasco, sobre desalojo. SS. PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE / MARTEL CHANG Ocupante precario: socio de asociacin Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio. Expediente 739-98 Sala N 2 Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; yCONSIDERANDO:Primero.- Que con la resolucin nmero ciento veintitrs-noventisiete -MML-DMDU, del diecisis de julio de mil novecientos noventisiete, de fojas trescientos veintiocho a trescientos treinta, plano respectivo de fojas trescientos treintiuno, la ficha nmero un milln setecientos cinco mil ciento cuarenticuatro expedida por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, de fojas ciento noventids, repetido a fojas trescientos veintisis, la actora ha acreditado tener inscrito a su nombre el predio que ocupan los demandados, el mismo que es parte de un rea mayor y que se ubica en el lote catorce de la manzana D de la Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; Segundo: Que, sin embargo, del texto de la misiva notarial de fojas veintiocho, repetida a fojas trescientos noventiuno, que remitiera la actora al demandado Juan Palomino Silvera, se evidencia que ste ha accedido a la posesin del predio sub-materia en su calidad de socio de ella; Tercero.- Que no se encuentra acreditado en autos, con prueba idnea, que la prdida de la condicin de socio respecto de la asociacin demandante produzca de pleno derecho tambin la prdida de su ttulo posesorio, lo que, en todo caso, corresponde ser verificado en otro proceso; de lo que se concluye que no se encuentra acreditado en autos, que los demandados tengan la condicin de poseedores precarios: CONFIRMARON la sentencia apelada de fecha treintiuno de marzo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas trescientos noventisis a fojas trescientos noventiocho, que declara infundada la demanda interpuesta por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; sin costas ni costos, hgase saber y devulvase; en los seguidos por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas" con Sirena Prez Callupe y otros sobre desalojo. SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA Omisin de indicacin de obligacin adeudada en testimonio de constitucin de hipoteca: exigibilidad de acreditacin de obligacin ... La hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de hipoteca no contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se acredite aquella (sic)... CASACION Nro. : 1771 - 99 / HUAURA. Lima, primero de setiembre de mil novecientos noventinueve. VISTOS; y CONSIDERANDO: 1) Que, el Recurso de Casacin cumple con los requisitos de forma para su admisibilidad establecidos por el Artculo trescientos ochentisiete del Cdigo Procesal Civil; 2) Que, tratndose de los requisitos de fondo, el impugnante denuncia: a) la inaplicacin de las normas de derecho material contenidas en los Artculos ciento noventiocho, ciento noventinueve, mil noventisiete y mil ciento ocho del Cdigo Civil; b) la contravencin al derecho a un debido proceso; en cuanto a la primera, manifiesta que para exigir la ejecucin de la garanta hipotecaria basta solamente con adjuntar el testimonio de constitucin de la garanta y el saldo deudor, no siendo necesario documento alguno que acredite la existencia de la obligacin; respecto a la segunda, la Sala al absolver la apelada no ha invocado ninguna norma de derecho material; 3) Que, las normas contenidas en los Artculos ciento noventiocho y ciento noventinueve del Cdigo Civil, estn comprendidas dentro del captulo fraude del acto jurdico, en tal sentido, resulta impertinente su aplicacin en un proceso de ejecucin de garanta; 4) Que, en cuanto a los Artculos mil noventisiete y mil ciento ocho del Cdigo Civil, la hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de hipoteca no contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se acredite aquella; pese ello, el ejecutante no ha cumplido con dicho extremo, no siendo posible en casacin la revaluacin de pruebas a fin de acreditar estos hechos, dada la naturaleza extraordinaria del recurso; 5) Que, en lo referente a la contravencin al debido proceso no es suficiente invocarla, pues debe establecerse claramente el agravio causado, en qu ha afectado al recurrente y cul es el nexo de causalidad entre la denuncia y la sentencia; en consecuencia, sta adolece de claridad y precisin; 6) Que, por las consideraciones expuestas, y en aplicacin de lo establecido en el Artculo trescientos noventids del Cdigo Procesal Civil: declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto el Banco de la Nacin a fojas sesenticinco; en los seguidos con Vicente Carrascal Ayala sobre ejecucin de garantas; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa de tres Unidades de Referencia Procesal originados en la tramitacin del recurso; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. IBERICO; RONCALLA; OVIEDO de A.; CELIS; ALVA Pacto comisorio: origen y prohibicin El pacto comisorio, "lex comissoria", de origen romano clsico, es aquel por el cual las partes convienen que el acreedor no pagado se haga propietario de la cosa dada en prenda o hipoteca y, fue prohibido por Constantino debido al peligro que representaba para el deudor, quien forzado por la necesidad poda entregar en garanta un bien muy superior al monto de la deuda... desde entonces las legislaciones de los pases de la tradicin del Derecho romano germnico cannico han repudiado el pacto comisorio determinando su naturaleza ilcita. Casacin 1492-98 LIMA Lima, nueve de abril de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, Vista la Causa nmero mil cuatrocientos noventids - noventiocho, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Doa Mara Consuelo Vsquez Vsquez recurre en Casacin de la sentencia de vista de fojas seiscientos ochenticinco, expedida por la Sala Civil de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima el trece de abril de mil novecientos noventiocho, que confirma la sentencia apelada de fojas seiscientos nueve - A, de fecha primero de julio de mil novecientos noventisiete, que declara infundadas las observaciones formuladas contra los dictmenes periciales de fojas doscientos treinta a doscientos cincuentisiete y de fojas cuatrocientos a cuatrocientos nueve, e infundada su demanda de nulidad de acto jurdico de las minutas de compraventa de la tienda signada con el nmero ciento cinco tipo C del primer piso del edificio J - cero cuatro, de la urbanizacin Los Prceres, Surco, y de la tienda ciento cuatro del mismo edificio, as como del documento privado de compromiso extracontractual, todas de fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventitrs, bajo la afirmacin de que fueron suscritos en blanco. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de esta Sala Suprema de fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho se ha declarado la procedencia del recurso por las causales de: a) inaplicacin de lo dispuesto en los Artculos mil ciento once y doscientos diecinueve inciso stimo del Cdigo Civil, por considerar la recurrente que las minutas de compraventa respecto de las tiendas de litis contienen un pacto comisorio cuya nulidad debi ser declarada; y, b) la inaplicacin del Artculo doscientos diecinueve inciso cuarto del Cdigo Civil, por considerar tambin que al encerrar la operacin de venta de las tiendas un pacto comisorio, ese acto tiene una finalidad ilcita. CONSIDERANDO: Primero.- Que el pacto comisorio encuentra su origen en el derecho romano clsico y se denominaba "lex commissoria" al pacto por el cual las partes convenan en que el acreedor no pagado se hara propietario de la cosa dada en prenda o hipoteca y fue prohibido por Constantino, por el peligro que representaba para el deudor, quien forzado por la necesidad poda entregar en garanta un bien muy superior al monto de la deuda (Petit, Derecho Romano, Madrid mil novecientos noventisis, nmeros doscientos cuarentisis y trescientos setenta). Segundo.- Desde entonces todas las legislaciones de los pases de la tradicin del Derecho Romano Germano Cannico han repudiado el pacto comisorio determinando su naturaleza ilcita, como lo declara el Artculo mil ciento once del Cdigo Civil vigente, que es aquel por el cual, cuando no se cumple con la obligacin el acreedor adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca. Tercero.- Como la demanda no se sustenta en esa causal, la que se ha esgrimido recin en la segunda instancia, a fojas seiscientos sesentitrs se pide su aplicacin, por la concordancia con lo dispuesto en el Artculo doscientos diecinueve incisos stimo y cuarto del Cdigo Sustantivo, lo que requiere que previamente se haya constatado como cuestin de hecho, lo que no aparece del proceso. Cuarto.- En efecto, la sentencia apelada, en su motivo cuarto, establece como cuestin fctica que hubo una relacin jurdica obligacional distinta, derivada de un mutuo hipotecario; y la sentencia de vista, en su motivo sexto, seala que, "en el crdito de doce mil cien dlares americanos el bien otorgado en garanta fue distinto, lo que hace inaplicable el Artculo mil ciento once del Cdigo Civil"; Por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas setecientos uno contra la resolucin de vista de fojas seiscientos ochenticinco, su fecha trece de abril de mil novecientos noventiocho; CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del presente recurso, as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Consuelo Vsquez Vsquez con Jos Yvn Mendieta Landeo, sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S. Partes integrantes y accesorios No habindose cumplido con los trminos del contrato, es amparable la pretensin principal de resolucin de contrato as como las pretensiones accesorias de indemnizacin e ineficacia de letras giradas. Expediente 1286-98 Sala N 3 Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO: que conforme al artculo mil trescientos setentiuno del Cdigo Civil la resolucin contractual deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin; que, en el presente caso, la parte actora demanda la resolucin del contrato que corre a fojas dos alegando, entre otros, que la entidad demanda al haberle cursado la carta de fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventisis, que obra a fojas treinticuatro, le ha expresado en el fondo su decisin de no cumplir con el contrato de compraventa, cuando en ella la emplazada le dice que el pasado mircoles veinticinco de setiembre de la Caja de Pensiones Militar Policial se haba adjudicado la propiedad sobre la que est construido el complejo de Tiempo Compartido Serranova en remate judicial efectuado en esa fecha y que el cinco de noviembre del mismo ao haba tomado posesin del inmueble; que, en efecto, lo expresado por la empresa demandada en dicha carta constituye una manifestacin de voluntad clara de no cumplir con las pretensiones contenidas en el contrato de fojas dos, hecho que amerita la declaracin de la resolucin del contrato, siendo de observancia adems lo pactado por las partes en la clusula stima del contrato; que la demandada no ha contradicho los trminos de la demanda ni ha aportado al proceso pruebas que desvirten las afirmaciones contenidas en la demanda, siendo incluso de aplicacin al presente caso el sucedneo a que se refiere la presuncin contenida en el numeral cuatrocientos sesentiuno, primer prrafo del Cdigo Procesal Civil, que establece que la declaracin de rebelda causa presuncin legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda; que es menester precisar que el demandante apoya su demanda en la afirmacin que hace sobre la posicin asumida por la demandada de no cumplir con los trminos del contrato y no en que el accionante haya sido sorprendido con algn gravamen al celebrar el contrato de compraventa; que, como consecuencia del razonamiento anterior, amparndose la pretensin principal las accesorias deben igualmente ampararse; por tales razones: REVOCARON la sentencia de fojas noventicinco, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara: infundada la demanda en todos sus extremos; reformndola, DECLARARON fundada dicha demanda y, en consecuencia, declararon resuelto el contrato de compraventa de fojas dos; dispusieron que la demandada restituye al actor la suma de seis mil cuatrocientos setentinueve dlares con diez centavos entregrado como precio, pague al actor como monto de la indemnizacin reclamada la suma de tres mil nuevos soles; declararon asimismo la ineficacia de las letras giradas por la demandada como consecuencia de la celebracin del mencionado contrato; con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Luis Carlos Antonio Zevallos Paredes con Empresa Turstica de la Costa del Pacfico Sociedad Annima sobre rescisin de contrato. SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN Particin: falta de acuerdo Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se les adjudican. Si los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material del inmueble, corresponde para el efecto la ejecucin forzada, nombrndose peritos tasadores para tal fin. Expediente 543-97 Lima, cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Encinas Llanos; y ATENDIENDO adems; Primero.- A que, conforme lo establece el artculo 983 del Cdigo Civil, por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican; Segundo.- A que evidentemente los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto de la divisin material del inmueble sublitis, correspondiendo para el efecto la ejecucin forzada; que en todo caso se deja a salvo su derecho para que lo hagan valer conforme lo dispone el artculo 989 del Cdigo sustantivo; CONFIRMARON el auto apelado que en copia certificada obra a fojas ciento cuatro, su fecha veintitrs de diciembre del ao prximo pasado que dispone se proceda a la ejecucin forzada nombrndose a los peritos que se precisan para que procedan a la tasacin del inmueble submateria, con lo dems que contiene y es materia de apelacin; DISPUSIERON que la presente resolucin se ponga en conocimiento del a-quo, se notifique a las partes y se archive oportunamente, en los seguidos por Jos Mori Esquives con Oscar Mori Esquives sobre divisin y particin (cuaderno de apelacin sin efecto suspensivo). S.S. HIDALGO MORAN ENCINAS LLANOS CASTILLO VASQUEZ Posesin precaria: extensin del concepto ... El concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario; (...) la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico... CASACION Nro. : 1022 - 95 / AYACUCHO. Lima, veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis. La Sala de Casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el dieciocho de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia, con los acompaados; con lo expuesto por el seor Fiscal; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Carmen Roman Vega, contra la sentencia de vista emitida por la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, de fojas sesentisiete de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas cincuentiuno, declar fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria y ordena que la demandada restituya el inmueble sublitis dentro del plazo de seis das de consentida y/o ejecutoriada la apelada. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La casacin se funda en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la interpretacin errnea de los Artculos novecientos once, novecientos veintitrs y mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Que concedido el Recurso de Casacin a fojas setentitrs, fue declarado procedente por resolucin de veinticinco de abril de mil novecientos noventisis por la causal invocada; Segundo.- Que las sentencias inferiores se fundan que siendo el bien arrendado de propiedad del Estado y durando la locacin-conduccin ms de seis aos, el contrato ha quedado resuelto de pleno derecho por imperativo de lo contemplado en el penltimo y ltimo prrafo del Artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, por lo que resultan de aplicacin los Artculos novecientos once y novecientos veintitrs del acotado, teniendo la demandada la condicin de ocupante precaria; Tercero.- Que el concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario; Cuarto.- Que la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico; Quinto.- Que el hecho de que el inmueble sea del Estado y el arrendamiento dure ms de seis aos y que el Artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil en su parte final determine que todo plazo o prrroga que exceda de dicho trmino se entiende reducido a dicho plazo, significa que el plazo del arrendamiento ha concluido, pero no convierte al conductor en ocupante precario; Sexto.- Que el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil dispone que vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento; Stimo.- Que, en consecuencia, habiendo concluido el plazo del arrendamiento y habiendo permanecido el arrendatario en el bien, ha continuado la locacin-conduccin bajo sus mismas estipulaciones, por lo que el arrendatario no puede tener la condicin de ocupante precario; Octavo.- Que esto determina que la va de desalojo por ocupacin precaria, no es la adecuada para solicitar la desocupacin de un inmueble, por conclusin o vencimiento del plazo del arrendamiento; Noveno.- Que por ello ha existido una interpretacin errnea de los Artculos novecientos once, novecientos veintitrs y mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, porque no tiene la condicin de ocupante precario, el arrendamiento que contina en el bien arrendado despus de concluido o vencido el plazo del arrendamiento, y que la interpretacin correcta de dicha norma es la expresada en los considerandos precedentes, por lo que resulta de aplicacin el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo; Dcimo.- Por las razones expuestas y de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema; FALLA: Declarando FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Carmen Roman Vega, de fojas setenta y en consecuencia, CASA la sentencia pronunciada por la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, de fojas sesentisiete, de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco y actuando en sede de instancia revoca la sentencia apelada de fojas cincuentiuno de veintinueve de setiembre de mil novecientos noventicinco, que declar fundada la demanda de fojas nueve, para en su lugar declarar improcedente dicha demanda; ORDENARON: la publicacin de esta sentencia en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad, en los seguidos por el Procurador Pblico del Estado a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de la Presidencia, sobre desalojo por ocupacin precaria. SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA Posesin: presunsiones El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario. La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l. Expediente 143-97 Sala N 4 Lima, veinte de octubre de mil novecientos noventisiete. AUTOS Y VISTOS , interviniendo como vocal ponente el seor Martel Chang; Por sus fundamentos y ATENDIENDO ADEMAS A; Primero.- Que la posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l, y que el poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario, segn lo informa los artculos novecientos doce y novecientos trece del Cdigo Civil; Segundo.- Que la recurrente indica en su escrito de desafectacin de fojas treinticinco - treintiocho que el local donde se realiz el secuestro conservativo es compartido con la ejecutada; Por tanto, las presunciones antes anotadas pueden ser invocadas indistintamente por la apelante y la ejecutada, puesto que ambas son posesionarias del inmueble donde se ejecut la medida cautelar; Tercero.- Que an ms, tampoco favorece a la apelante el hecho de que las facturas recaudadas a su escrito de apelacin no prestan conviccin, al ser documentos privados que carecen de fecha cierta; Cuarto.- Finalmente, si las especies embargadas no coinciden con los bienes que se especifican en las facturas, como se seala en la recurrida, no pueden ser desafectadas por el mrito de ellas; CONFIRMARON la resolucin nmero dos, de fojas treintinueve - cuarenta, su fecha diecinueve de febrero de mil novecientos noventisiete, que ordena la desafectacin slo del teclado ACER - Serie nmero K - setenticinco sesentitrs veintisiete diecisiete sesentids, el Monitor DM145V marca Beltron, e Improcedente respecto de los dems bienes muebles, debiendo hacer uso de su derecho con arreglo al artculo quinientos treintitrs del Cdigo Procesal Civil; y que por Secretara se d cumplimiento a lo dispuesto en la segunda parte del artculo trescientos ochentitrs del Cdigo Adjetivo. SS. MANSILLA NOVELLA LAMA MORE MARTEL CHANG Posesin ilegtima vs. posesin precaria: precisan la diferencia fundamental entre ambas El artculo 911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, resultando evidente que el legislador ha hecho una diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno, por lo tanto la posesin ilegtima no puede equipararse con la posesin precaria. Casacin 1437-99-Lima CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA Demandante : Mara Violeta Carrasco Saavedra Demandado : Ricardo Loreto Marquina Alvarado y otra. Asunto : Desalojo por ocupacin precaria Fecha : 16 de noviembre de 1999 (Publicada el 26 de diciembre de 1999) CAS. N 1437-99 LIMA Lima, diecisis de noviembre de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA en la Causa vista en audiencia pblica de fecha quince de noviembre del presente ao, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Ricardo Loreto Marquina Alvarado contra la sentencia de fojas ciento doce, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve, que revocando la sentencia apelada dictada en audiencia nica del cuatro de marzo del mismo ao, declara fundada la demanda; con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Sala mediante resolucin de fecha quince de julio de mil novecientos noventinueve ha estimado el recurso por la causal de interpretacin errnea del artculo novecientos once del Cdigo Civil,(1) al considerar el Colegiado que los documentos presentados por el recurrente no producen conviccin ni califican el ttulo que le faculte a estar en posesin de los inmuebles sublitis, por cuanto la ley slo obliga al demandado a presentar un ttulo no fenecido, siendo en todo caso de cargo de la actora demostrar que el ttulo presentado por el recurrente haya fenecido, lo que no ha ocurrido en el caso de autos. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, tal como lo seala el artculo ochocientos noventisis del Cdigo Civil, la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, los cuales se hallan enumerados en el artculo novecientos veintitrs del acotado,(2) por lo tanto "Quien ejerza fcticamente uno o ms de estos poderes, es poseedor, con prescindencia de si tiene o no animus domini" (AVENDAO VALDEZ, Jorge, Derechos Reales, Materiales de enseanza, segunda edicin, Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima mil novecientos noventa, pgina ciento veintiocho); debiendo recalcarse que el ejercicio de dichos poderes debe ser un ejercicio fctico. Segundo.- Que, una de las clasificaciones de la institucin de la posesin considera a sta como legtima o ilegtima, siendo la primera "la que se conforma con el derecho mientras que la ilegtima es la contraria con el derecho" (AVENDAO VALDEZ Jorge. La posesin ilegtima o precaria, en Themis. Revista de Derecho segunda poca, nmero cuatro Lima, mil novecientos ochentisis. Pgina cincuentinueve); siendo la posesin de buena fe y la posesin de mala fe una subclasificacin de la posesin ilegtima. Tercero.- Que, el artculo novecientos seis del Cdigo Civil, establece la posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error del hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo, de donde se podra pensar que la ilegitimidad en la posesin slo estara dada por al existencia de un ttulo viciado, es decir que adolece de una causal de nulidad o de anulabilidad sin embargo la ilegitimidad en la posesin tambin se presenta cuando sta se basa en un ttulo en el que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir, en este caso el defecto es de fondo, lo que "nos conduce a admitir como causal de ilegitimidad de la posesin no slo el vicio formal que pudiese invadir el ttulo del adquiriente, sino tambin su falta de derecho a la posesin" (AVENDAO VALDEZ; Jorge. La posesin ilegtima o precaria en la Revista citada, pgina sesenta); sin embargo, ambos supuestos parten de la existencia de un ttulo, que por presentar defectos de forma o de fondo convierten a la posesin en ilegtima; debiendo entenderse como ttulo al acto jurdico en virtud del cual se invoca una determinada calidad jurdica, es decir hace referencia a la relacin jurdica existente. Cuarto.- Que, el artculo novecientos once del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, y en atencin a lo expuesto en el considerando precedente, resulta evidente que el legislador ha hecho una diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno por lo tanto la posesin ilegtima no puede equipararse con la posesin precaria.(3) Quinto.- Que, en los procesos de desalojo por ocupacin precaria, atendiendo a la definicin establecida por el artculo novecientos del Cdigo Civil,(4) el accionante debe acreditar el derecho de propiedad que ejerce sobre el bien materia de litis o cuando menos tener derecho a la restitucin del bien, y por su parte, el emplazado debe probar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce sobre el mismo predio, no siendo objeto de este proceso dilucidar la validez o no de dicho ttulo. Sexto.- Que, en el caso de autos, el recurrente alega poseer los bienes materia de autos por ser propietarios de los mismos en virtud del contrato de compra venta de fojas cuarentids del contrato de asociacin en participacin(5) de fojas treintiocho y de las letras de cambio obrante de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho, es decir que el emplazado ha presentado el ttulo con el que justifica su posesin. Stimo.- Que, el Colegiado ha sealado que dichos documentos no enervan el mrito del ttulo de la accionante porque no producen conviccin ni califican de ttulo que faculte a los emplazados a estar en posesin de los inmuebles materia de litis; es decir, la Sala de Revisin se ha pronunciado respecto a la validez o eficiencia del citado instrumento, sealando que ste no puede oponerse al de la accionante, es decir ha resuelto un conflicto sobre la propiedad de los bienes materia de autos, lo que no es objeto del presente proceso, adems, si le ha restado valor legal al ttulo del recurrente en todo caso slo pudo afirmar que su posesin era ilegtima, mas no precaria, tal como se ha explicado en los considerandos precedentes. Octavo.- Que, de lo expuesto se concluye que ha existido una interpretacin errnea de la norma contenida en el artculo novecientos once, por cuanto no puede existir ocupacin precaria cuando la parte demandada ostenta un ttulo vigente que justifica su posesin, no siendo objeto de discusin la validez o no de dicho instrumento a travs del presente proceso, ya que lo nico que configura la posesin precaria es que la parte demandada carezca de ttulo o que el que tena ha fenecido, no que no tenga ttulo. 4. SENTENCIA: Que, estando a las conclusiones arribadas y en aplicacin de lo dispuesto por el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Ricardo Loreto Marquina Alvarado; y en consecuencia CASARON la sentencia de vista de fojas ciento doce, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve, y actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia apelada expedida en la audiencia nica del cuatro de marzo de mil novecientos noventinueve, que declara improcedente la demanda sobre desalojo por ocupacin precaria, en los seguidos por doa Mara Violeta Carrasco Saavedra con don Ricardo Loreto Marquina Alvarado y otra; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELS; ALVA Posesin: interdicto de recobrar Un problema que siempre ha sido puesto en tela de juicio es el relativo a la falta o deficiencia en la motivacin de las resoluciones judiciales. La presente casacin resulta una excepccin a tal problema, pues su virtud radica en estar adecuadamente sustentada, con el rigor y el nivel dignos de una sentencia; a tal punto que se equipara a una sentencia extranjera. Para efectos del pronunciamiento, la Corte Suprema analiza el instituto jurdico de la posesin, sus elementos y caracteres, recurriendo a la doctrina nacional y extranjera y al Derecho Comparado. Casacin 166-94 - LIMA Lima, diecinueve de abril de mil novecientos noventicinco.- La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la presente causa vista en audiencia el cinco de abril de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia: 1.- ANTECEDENTES DEL RECURSO. 1. La relacin jurdica procesal.- Se instaura ante la demanda de Interdicto de Recobrar interpuesta por Servicios Comerciales y Mercadeo Sociedad Annima, SERMER, contra la Asociacin Pro-Vivienda Los Suspiros, en la va sumarsima. 2. La pretensin.- El petitorio de la demandante es la restitucin en el uso del bien a que se oblig la emplazada mediante el acto jurdico bilateral denominado contrato de presencia y compra exclusiva de bebidas gaseosas, celebrado con fecha primero de abril de mil novecientos noventa, en cuya clusula tercera se le concedi, para fines publicitarios, el arrendamiento del tanque de agua de la asociacin hasta el treinta de abril de mil novecientos noventicuatro. Agrega que, sin haber vencido dicho plazo, ha sido despojado del bien por la entidad emplazada, quien acta as para favorecer a la empresa competidora Crediservicios Sociedad Annima, al desear sta publicitar sus productos en el mismo lugar. 3. La defensa.- La entidad demandada contradice solo sustancialmente (pues no opone defensa formal alguna) la pretensin sosteniendo que la relacin contractual que vincula a las partes no es de arrendamiento del tanque de agua. Agrega que, a ttulo de liberalidad, se autoriz a Sermer Sociedad Annima la instalacin de paneles publicitarios en dicho tanque sin que abone suma alguna por dicho concepto. Admite que ha celebrado contrato con Crediservicios Sociedad Annima y que por ello, remiti cartas notariales a la demandante para que retire los paneles, por lo que al no haberlo hecho, le retir la autorizacin de uso concedida. Sostiene que al haberse revocado la autorizacin, la demandante haba perdido legitimidad y careca de derecho alguno para poseer, siendo la empresa Crediservicios S.A. la legitimada para poseer el tanque de agua. 4. La Sentencia de Primera Instancia.- Sin que existan incidencias notables en el proceso, el Juez Hermoza Astete, a cargo del 17 Juzgado Civil de Lima, dicta sentencia. La resolucin es sustentada, literal y fundamentalmente, en que: (1) es necesario un acto previo de hermenetica contractual persecutoria recogiendo para ello el anlisis de la voluntad y de la declaracin contenidas en el contrato, concluyendo que es un contrato con prestaciones recprocas; la condicin tercera del contrato no es compulsiva ni coercitiva; por consiguiente, no siendo obligatoria, su incumplimiento no es causal de rescisin del contrato;(2) la desposesin de la que ha sido objeto SERMER no puede ser reclamada jurisdiccionalmente porque la demanda no estaba obligada a respetar la clusula tercera del contrato;(3) el amparo de la demanda resultara impracticable por no encontrarse la demanda en uso directo de la cosa. En base a ello, el Juez declara INFUNDADA la demanda, sin costas. 5. La Apelacin.- La parte demandante interpone recurso de apelacin, alegando literal y fundamentalmente, que la sentencia es contradictoria; que se ampara en un silogismo contradictorio, pues pese a que el Juez reconoce en el considerando 10 de la sentencia que ha existido despojo, termina declarando que no es posible reclamar jurisdiccionalmente la reposicin; y que, es ilegal, pues el Juez puede entrar a considerar si la actora tiene o no derecho a la posesin, debiendo limitarse a constatar si estuvo en uso del bien y si fue despojado de l. 6. La Sentencia de Segunda Instancia.- La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, integrada por los Doctores: Martnez Marav, Canelo Ramrez y Pearanda Portugal, con la ponencia del Doctor Pearanda, hace suyos los fundamentos de la recurrida y considera adems que:(1) la autorizacin de uso del tanque de agua para fines publicitarios constituye un derecho personal que no implica posesin y por consiguiente, no existe posesin previa;(2) las acciones posesorias estn reservadas a los derechos reales. En base a ello, CONFIRMAN la sentencia apelada, declarando que debe entenderse que es IMPROCEDENTE. 7. Recurso de Casacin.- En Audiencia de fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos noventicuatro, esta Sala declar la procedencia del recurso, por reunir los requisitos previstos en el artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil(1). II. ANALISIS DE LOS AGRAVIOS EXPRESADOS EN EL RECURSO DE CASACION 1. PRIMER CARGO: Sostiene el impugnante que el sistema jurdico peruano admite la posesin sin importar el ttulo con que se ejerce dicho poder econmico sobre el bien. Como consecuencia de ello, la ley distingue entre la posesin inmediata y la mediata, para, finalmente, conceder proteccin posesoria interdictal a todo poseedor, sin distinguir la clase de posesin que ejerza, todo lo cual es negado por tales sentencias. Resea que los artculos ochocientos noventiseis, novecientos cinco y novecientos veintiuno del Cdigo Civil vigente(2) repiten casi textualmente los artculos ochocientos veinticuatro, ochocientos veinticinco y ochocientos treintiuno del Cdigo abrogado(3) de mil novecientos treintiseis, tal como as los reconoce la Doctora Lucrecia Maisch Von Humboldt (Exposicin de motivos y comentarios del Libro de Derecho Reales del Cdigo Civil, Tomo Quinto, pginas ciento sesentiuno, ciento sesentiseis, y ciento setentidos). Incluye en la fundamentacin del Recurso de Casacin, que la Exposicin de Motivos de dichos artculos, que aparecen publicados en la obra Cdigo Civil de Fernando Guzmn Ferrer, tomo segundo, pginas ochocientos sesenticuatro y ss. expresan lo siguiente: a) ... la doctrina del artculo ochocientos veinticuatro, que es la del Cdigo del Brasil, se inspira en la doctrina de Ihering, que destac el concepto del corpus abandonando el nimus de la doctrina de Savigny. Segn el Cdigo Alemn la posesin consiste en el poder de hecho sobre las cosas, habindose omitido toda expresin sobre el elemento intencional. El Cdigo del Brasil parece partir del mismo pensamiento. El Cdigo Suizo, inspirndose en la doctrina alemana llama poseedor a quin tiene el poder efectivo sobre la cosa. Es de advertir que los comentaristas de los Cdigos Alemn y Suizo relacionan su expresin a la genial crtica de Ihering a la doctrina de Savigny, tendiente a relacionar el concepto de la posesin con el elemento econmico, de modo que, el llamado poder de hecho o poder efectivo, es la relacin entre la persona y la cosa tal como lo ordena el fin para que sta se utiliza desde el punto de vista econmico ... ello est de acuerdo con el precepto del artculo novecientos noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles. b) Como consecuencia de la adopcin de esta frmula el anteproyecto incorpora un precepto en virtud del cual en los casos de usufructo, prenda, arrendamiento u otra relacin anloga, la posesin corresponde a todas las personas vinculadas jurdicamente, siendo la posesin de aquellas una posesin directa y la del dueo una posesin indirecta ... La posesin consiste en el poder de hecho sobre una cosa, ora sea este poder total o parcial, ora proceda de un derecho personal o de un derecho real ... No debe prescindirse de la expresin de hecho, porque en ella reside la diferencia especfica de la posesin ... esta expresin de hecho revela que cuando se trata de posesin se prescinde del ttulo ... ese calificativo destierra el carcter moral de la posesin, dando lugar al imperio del corpus como poder fsico en la idea de la posesin. c) Uno de los efectos principales de la posesin es el derecho que asiste al poseedor de servirse de los interdictos ... d) Cita al Doctor Max Arias Schreiber, quien en su obra Exgesis, tomo cuarto, Los Derechos Reales, pginas noventiocho y ciento veintids, ratifica que el nuevo Cdigo sigue la lnea del anterior, pronuncindose por la teora objetiva de la posesin de Rudolf Von Ihering. Agrega que en la posesin se toma en consideracin slo el ejercicio de un derecho real, pero sin investigar si este ejercicio corresponde a la titularidad de derecho. En la posesin a nombre ajeno coexisten dos sujetos distintos en un mismo plano temporal. Uno de estos sujetos se encuentra en directo contacto con el bien posedo y se denomina por ello, poseedor inmediato. El arrendatario, por ejemplo, es un poseedor de esta clase, porque ejercita su derecho sobre el bien y est necesariamente vinculado con el derecho del propietario, en cuyo nombre posee. Citando a Enneccerus, Kipp y Wolff, resea que la posesin mediata supone, aparte de una posesin del mediador, una cierta relacin entre el poseedor superior (poseedor mediato) y el subposeedor (poseedor inmediato). Este tiene que poseer la cosa a ttulo de usufructuario, acreedor pignoraticio, arrendatario, depositario o en una relacin semejante, en virtud del cual est temporalmente facultado u obligado. Lo mismo pasa tratndose de los juicios para conservar la posesin que se tiene o para recuperar la que se ha perdido, respecto de los arrendatarios, anticrecistas y dems personas que, a mrito de contrato con el verdadero dueo, ocupan o disfrutan de algn bien. g) Agrega que es interesante observar que las mismas reglas procesales han sido repetidas por el nuevo Cdigo Procesal Civil, lo cual se explica fcilmente si se tiene presente que el actual Cdigo Civil ha repetido las normas del Cdigo sustantivo abrogado, pues estando a la naturaleza instrumental del proceso, es evidente que las normas procesales deben estar al servicio de la realizacin de las normas materiales o sustanciales. Es as que el artculo quinientos noventiocho de este Cdigo seala que Todo aqul que se considere perturbado o despojado de su posesin puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin. Por razones de tcnica legislativa se ha introducido una variante, pues mientras el anterior Cdigo precisaba cada supuesto de posesin (anticrecista, arrendatario, enfiteuta, etc.). El actual hace una referencia de carcter genrica que involucra todos los supuestos, pues menciona a todo aquel que sea despojado de su posesin, sin distinguir sobre el ttulo que ampara el disfrute de un bien ajeno. h) Finalmente resalta que, concordantemente con esta disposicin legal, el artculo seiscientos, segundo prrafo establece que los medios probatorios deben estar frente a otro a la posesin. Ms adelante, en la pgina ciento cincuentidos, el mismo autor seala que la posesin no se agota con la propiedad sino que tiene autonoma propia y presenta caracteres singulares. Esta posesin autrquica, que se objetiviza a travs de una accin de hecho, debe estar debidamente protegida para seguridad de la comunidad y no puede ser alterada por otra situacin que no sea la que derive del mandato propio de la ley. La proteccin posesoria tiene por objeto instaurar el orden en las relaciones sociales. El fundamento de la posesin reposa por tanto en el inters colectivo. e) Agrega un anlisis de las normas procesales, alegando que el Cdigo de Procedimientos abrogado estableca reglas aplicables a todos los interdictos, llamando la atencin sobre los alcances del artculo novecientos noventa de dicho cuerpo objetivo, que sealaba que el usufructuario, el usuario y el enfiteuta pueden promover los interdictos an contra el propietario. Pueden asimismo, promover los interdictos de retener y de recobrar, dentro de los lmites de su respectivo contrato, el arrendatario, el anticresista y en general, el que se encuentra disfrutando de un bien. f) Glosa en tal sentido a Fernando Guzmn Ferrer, quien en su obra Cdigo de Procedimientos Civiles, tomo segundo, pgina mil treintiseis, transcribe la siguiente exposicin de motivos del referido numeral: Teniendo los usufructuarios, usuarios y enfiteutas un derecho real frente a todos, inclusive a los mismos propietarios, porque en su derecho va invivita la posesin de la cosa, es indiscutible su personera para utilizar los interdictos, referidos, exclusivamente, a probar la posesin y el acto desposesorio. Es decir, no puede ser objeto de prueba y, por ende, no puede ser evaluado en la sentencia, el ttulo que permite dicha posesin, sea cual fuere la naturaleza de dicho acto jurdico: contractual, unilateral, inter vivos, o mortis causa. 2. SEGUNDO CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias establecen un absurdo jurdico, cual es, que el poseedor, cuya posesin deriva de un acto jurdico (ttulo) contractual, no tiene derecho a interponer demanda de interdicto. 3. TERCER CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias incurren en: (a) expresiones jurdicas desconocidas, como por ejemplo hermenutica contractual persecutoria; (b) inauditas interpretaciones como por ejemplo que una clusula contractual, pese a que es vlida, no es obligatoria aunque reconoce que las dems si lo son; (c) violacin de las leyes del pensamiento, en especial la ley de la coherencia, al sostenerse que el derecho personal no implica posesin y, por tanto, no existe posesin previa, sin considerar que las partes admiten que el bien fue entregado a la poseedora, habindose producido la Traditio que hace adquirir la posesin; (d) violacin de sus derechos constitucionales al declararse que la desposesin no puede ser reclamada jurisdiccionalmente, negndosele su derecho de peticin, gnero que comprende al derecho de accin; (e) manifiestos errores conceptuales al llamar contrato con prestaciones recprocas al contrato que concede el uso gratuito de un bien, o al suponer que un contrato slo origina derechos personales, desconociendo as que la compra venta transmite propiedad, derecho real por excelencia; (f) flagrantes faltas de ortografa incompatibles con la majestad de la Justicia, como ejemplo al escribir la palabra cohersitiva; (g) uso equvoco de los conceptos jurdicos al sustituir el concepto incumplimiento por desconocimiento, resolucin por rescisin, o clusula por condicin. Contra estos tres cargos, no existe descargo de la parte demandada. III. EVALUACION Y CONCLUSIONES. PRIMER CARGO: (1) Es evidente que el fundamento jurdico en que se sustenta este primer cargo es claro, preciso e irrebatible, toda vez que la posesin es un hecho protegido por la ley: (2) Precisamente, el nuevo Cdigo Procesal Civil ha derogado las normas relativas al Interdicto de Adquirir, el que se sustentaba en el mejor derecho a la posesin, reafirmando as, que para el Derecho Peruano, en materia posesoria el hecho hace al derecho y no a la inversa; (3) La tesis del anmus domini proyectada por Savigny no ha sido recogida como fundamento de la posesin, an cuando sea admitida para proteger el derecho a la prescripcin adquisitiva cuando se alega la posesin pblica y pacfica, pues tiene que ser como propietario;(4) Por otro lado, siendo que la sentencia de primera instancia en el considerando nmero diez reconoce como hecho probado que ha existido despojo, y la sentencia de segunda instancia confirma este considerando, es evidente que se ha dejado de aplicar las leyes sustantivas y procesales invocadas por el impugnante en este primer cargo. SEGUNDO CARGO: (1) La sentencia de segunda instancia sostiene, principalmente, que la autorizacin contenida en la clusula tercera del contrato que vincula a las partes es de naturaleza personal que no implica en s mismo la posesin del bien, por lo que no existiendo posesin previa, es improcedente la demanda; y adems, que las acciones interdictales estn reservadas para la defensa de los derechos reales; (2) Que, en efecto, el primer argumento glosado es un eufemismo intelectual, pues si bien es cierto que la sola celebracin del contrato supone la posesin efectiva del bien, no es menos cierto que al confirmarse el fundamento nmero diez de la sentencia apelada, la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, admite que se ha probado la posesin del bien por la demandante y el consiguiente despojo, por lo que ha existido la traditio posesria en su favor, y por tanto exista posesin previa que debi ser protegida; (3) Que, el segundo argumento, siendo cierto deriva en una errada apreciacin, ya que los interdictos constituyen un instrumento procesal vlido para la defensa de la posesin, tpico derecho real; pero, tal verdad no supone que con ellos slo se protejan los derechos reales adquiridos originariamente y no los adquiridos en forma derivada como lo son aquellos derechos reales que se sustentan en la celebracin de actos jurdicos de distinta naturaleza, sean bilaterales o unilaterales, intervivos o mortis causa, como por ejemplo la propiedad derivada de la compra venta, el uso derivado del arrendamiento, el usufructo derivado de un testamento o contrato, etctera. En consecuencia, este segundo cargo es amparable. TERCER CARGO: Analizados cada uno de los aspectos involucrados en los fundamentos cuestionados por el impugnante, esta Sala debe reconocer que, (1) en efecto, las sentencias de primera y segunda instancia incurren en errores conceptuales y graves contradicciones argumentales; (2) que todo aquello deriva en un acto arbitrario, pues se niega una debida respuesta jurisdiccional al pedido de tutela del justiciable, llegando a sostenerse que la desposesin no la hace sujeto para el reclamo jurisdiccional de reposicin y que la decisin en tal sentido resultara impracticable por no encontrarse en uso directo de la cosa; (3) que, ante tales evidencias, es necesario que el Poder Judicial en su conjunto tome conciencia de la importancia de cada una de las expresiones contenidas en una resolucin, pues no se cumple con la garanta judicial que contiene la Constitucin, referida a la debida motivacin de las resoluciones, cuando se incorporan en ellas frases inexpresivas, ajenas a lo que se entiende como la autntica conviccin del Juzgador. En consecuencia, existe agravio en cada una de las expresiones cuestionadas. IV. SENTENCIA. Estando a las conclusiones que arrojan las evaluaciones de los tres cargos formulados contra la sentencia recurrida, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA: declarando FUNDADO EL RECURSO DE CASACION interpuesto por SERMER Sociedad Annima y, en consecuencia, casa la sentencia emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, su fecha diez de junio de mil novecientos noventicuatro, que obra a fojas noventinueve, confirmatoria de la expedida por el Dcimo Stimo Juzgado Civil de Lima de fecha dieciocho de marzo del mismo ao que obra a fojas setenta, que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintiuno, y actuando como rgano de resolucin declara FUNDADA la referida demanda, ordenando, por tanto, que SERMER, Sociedad Annima, sea repuesta en la posesin del bien materia de la litis de que ha sido privada, imponindole a la demandada las costas y costos del proceso, causados en cada instancia y con la tramitacin, del presente recurso. V. ORDENARON. La publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano, de conformidad con lo que dispone la ltima parte del artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal acotado y que se devuelvan los autos a la Sala de origen. S.S. RONCALLA, ROMAN, REYES, VASQUEZ, ECHEVARRIA Se publica conforme a ley. Dra. Mara Julia Pisconti Posesin: interdicto de recobrar La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero que no existe fcticamente no es posesin. En dicho sentido, el interdicto de recobrar planteado por quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es amparable por el juzgador, toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la posesin. Casacin 282-96 ICA Lima, veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veinticinco de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo contra la sentencia de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos noventisis, que revocando la apelada de fojas sesentids, su fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco, declara improcedente la demanda de fojas siete, sin costas y costos; con lo dems que contiene. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha doce de julio de mil novecientos noventisis ha estimado procedente el recurso por causal relativa a la inaplicacin de los Artculos ochocientos noventisis y novecientos veintids del Cdigo Civil, en mrito a que la posesin se ejerce de hecho y se extingue por resolucin judicial, ya que la demandada se volvi a introducir en el inmueble del que haba sido lanzada judicialmente. CONSIDERANDO: Primero.- que el interdicto se fundamenta por un lado en la necesidad de restablecer la tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, y por otro, asegura la posesin actual en favor del que la est ejercitando, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor derecho a la posesin. Segundo.- que de conformidad con el Artculo ochocientos noventitrs del Cdigo Civil, la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad, estos son el uso, el disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera de estos tributos, en estricto posee. Tercero.- que para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente desde el punto de vista de la prueba, en el interdicto no tiene significacin la prueba escrita de la posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin fctica y actual del actor y el hecho perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub exmine, se concluye que la posesin que ha sido contractual o judicialmente reconocida pero que no existe fcticamente no es posesin. Cuarto.- que la accionante invoca su posesin no precisamente en el ejercicio fctico de sta sino en el ttulo de la posesin o causa posessionis que deriva de la copia del acta de lanzamiento de fojas seis y que en virtud de ella se ministr posesin a su favor, con lo cual, y en atencin a lo expuesto, no es posible la aplicacin de las normas invocadas por la recurrente toda vez que el solo hecho de poseer no ha sido estimado como probado en autos salvo que la pretensin tenga por objeto el mejor derecho a poseer, situacin muy distinta al ejercicio de los interdictos. Quinto.- que la sentencia recurrida ha fallado la improcedencia de la demanda por defecto de requisitos de forma, adems del defecto en el sustento probatorio ofrecido por la accionante, por tal razn y atendiendo a la funcin nomofilctica de la casacin no es posible revisar los elementos de hecho y la prueba actuada de la causa del que ha sido objeto por las instancias de mrito. SENTENCIA: Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo, en consecuencia NO CASAR la resolucin de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, en los seguidos con doa Candelaria Crdenas Almeyda, sobre interdicto de recobrar; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; MARULL EL VOTO DEL S. CASTILLO LA ROSA SANCHEZ: es como sigue: CONSIDERANDO: Primero.- que el interdicto de recobrar se hace valer precisamente contra el que est en posesin del bien (demandada Candelaria Crdenas); cuando esa posesin se ha adquirido sin mandato judicial y por la va de los hechos y no dura ms de un ao; Segundo.- que en el caso de autos la posesin la ejerca la demandante Luz Matienzo, como surge de la prueba plena de la diligencia de lanzamiento de la demandada y consiguiente entrega de la posesin a la actora despus de haber obtenido sentencia favorable en el juicio de desalojo conforme consta del acta que en copia obra a fojas seis; Tercero.- que esa diligencia de efecto legal y material hizo cesar la posesin anterior de la demandada, en aplicacin del Artculo novecientos veintids inciso tercero del Cdigo Civil(1) ; Despus de lo cual se introdujo nuevamente al bien; Cuarto.- que ese inciso fue denunciado en la casacin como INAPLICADO, causal prevista en el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis y por eso se declar procedente el recurso impugnatorio. MI VOTO es por que se declare FUNDADO el Recurso de Casacin y se restituya a la actora en la posesin. S. CASTILLO Posesin: ocupacin precaria Procede la demanda de desalojo por ocupacin precaria cuando el demandado no tiene ttulo o si lo tuviere ste ha fenecido o es nulo. Previamente la nulidad debe ser declarada judicialmente. Casacin 345-97 Huaura Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventiocho. VISTOS; con los acompaados; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los Vocales Serpa Segura, Buenda Gutirrez, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Teresa Mendoza Pretel viuda de Aponte, en los seguidos contra don Rafael Copara Snchez y otra, sobre Desalojo, contra la resolucin de fojas doscientos noventicuatro, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, que revocando la sentencia de fojas doscientos cincuentisiete, fechada el treintiuno de octubre del mismo ao, declara INFUNDADAS las demandas acumulativas, sobre Desalojo; 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Recurso de Casacin se sustenta en las causales de aplicacin indebida de la norma de derecho material, y la contravencin de las normas que garantizan el derecho al debido proceso, sosteniendo para ello: a) que se ha aplicado indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, pues la demandada posee y ejerce el derecho de propiedad en mrito al contrato de cesin de acciones y derechos que no han sido impugnados por los demandantes; y b) que se ha afectado el debido proceso al haberse resuelto un punto no controvertido pues ha declarado la nulidad del contrato de cesin sin que se le haya solicitado en la demanda, mxime an que dicha nulidad debe debatirse en la va de accin y no en un proceso de desalojo; recortndoseles as el derecho de defensa pues no han podido deducir la excepcin de prescripcin en resguardo de sus intereses; 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, en principio, a efectos de que no se interprete que esta Sala casatoria est determinando hechos o revalorando los medios probatorios, lo cual es ajeno al Recurso de Casacin, es menester precisar que el Colegiado Superior ha estimado que la emplazada es ocupante precaria en virtud a que si bien ostenta un contrato de cesin de acciones y derechos respecto del inmueble sub judiceotorgado a su favor por el coactor, ste debe estimarse nulo debido a que adolece del mismo vicio por el cual el contrato de compraventa celebrado un ao antes entre las mismas partes y respecto del mismo bien fue anulado por el Tribunal Agrario al no haber participado en ella la cnyuge del vendedor, es decir, para la Sala Revisora, si tal contrato de cesin no adoleciera de tal vicio la emplazada seria poseedora y a su vez propietaria del bien, luego, ser materia de casacin entonces si la aplicacin extensiva que se hace de la declaracin judicial de nulidad de un contrato anterior debe alcanzar a otro por adolecer del mismo vicio, lo que constituye un anlisis estrictamente jurdico. Segundo.- Que, de autos fluye como hechos no controvertibles que pese a que el coactor don Rafael Copara Snchez suscribiera un contrato de compraventa a favor del que en vida fuera cnyuge de la demandada, don Rufino Aponte Rivera, el veintiuno de octubre de mil novecientos ochentids, respecto de la totalidad del inmueble sub litis,al ao siguiente este mismo seor Rafael Copara nuevamente transfiere la totalidad del bien, va contrato de cesin de fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochentitrs, a don Rufino Aponte; oportunidades en las cuales no haba participado doa Maximina Barreto Pachas en su calidad de cnyuge del vendedor, lo cual la motiv a interponer una demanda de nulidad pero slo del contrato de compraventa, lo que fue amparado por el Tribunal Agrario mediante sentencia del cuatro de junio de mil novecientos ochenticinco; de forma tal que se tiene un primer contrato que ha merecido la declaracin judicial de nulidad y un segundo contrato que, pese a adolecer del mismo vicio que el anterior, no ha sido objeto de demanda, menos de declaracin en ese sentido; Tercero.- Que, si un contrato padece de un vicio igual al de otro contrato de similar naturaleza por cuya razn ste fue declarado judicialmente nulo, aqul tambin resulta nulo; pero para que sea considerado como tal, esto es, tenga efectos erga homnes,debe recaer tambin declaracin judicial expresa de nulidad, ya que si transcurridos diez aos dicha pretensin an no es incoada, un contrato nulo deviene en convalidado por prescripcin; tal como se infiere del Artculo dos mil uno, inciso primero, del Cdigo Civil, concordado con el Artculo dos mil ciento veintids del mismo Cdigo(1) para los hechos ocurridos a la vigencia del Cdigo Civil derogado; situacin que es la que se ha producido en el presente caso, ya que si bien el contrato de cesin, al adolecer del mismo defecto, resultaba asimismo nulo por contravenir lo expresamente estipulado en el Artculo ciento ochentiocho del Cdigo Civil derogado, aplicable por la temporalidad de la norma, slo bastaba la declaracin judicial en ese sentido; sin embargo, la co-actora no se preocup por demandar la nulidad, ocasionando con su proceder que a la fecha en que interpone la demanda de desalojo que nos ocupa, veinte de diciembre de mil novecientos noventicinco, el contrato de cesin resulta vlido para todos sus efectos; Cuarto.- Que, siendo ello as, la demandada recurrente acierta al manifestar que el Colegiado Superior no debi desestimar un contrato no impugnado por los demandantes, aplicndose as indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil(2) ; ya que por ningn motivo podra considerrsele como ocupante precaria; pero incurre en error al indicar que en la recurrida se ha declarado la nulidad de dicho contrato, dado que tal declaracin no aparece en forma alguna en la parte resolutiva de la sentencia y el hecho que haya sido estimado en la parte considerativa cabe como posibilidad en virtud a la citada facultad de oficio, completamente excepcional y estrictamente rigurosa; la cual si bien puede resultar cuestionable a la luz de la doctrina procesal plasmada en el Cdigo Procesal Civil vigente, en tanto no se modifique el referido artculo es legal su aplicacin; razn por la cual no se configura el vicio alegado de afectacin del derecho a un debido proceso; que por las expuestas y de conformidad con el Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil; Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos once, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos noventicuatro, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisis, y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos cincuentisiete, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis, que declara INFUNDADAS las demandas de fojas veintiocho, sobre Desalojo por ocupacin Precaria y otros; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Rafael Copara Snchez y otra contra doa Teresa Mendoza Pretel viuda de Aponte, sobre Desalojo; y los devolvieron. SS. SERPA S.; BUENDIA G.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z. Posesin: ocupacin precaria La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Casacin 453-95 LAMBAYEQUE Lima, seis de junio de mil novecientos noventisis. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el cinco de junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia con el acompaado: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Sixtina Cisneros Farfn, mediante, escrito de fojas ciento noventinueve, contra la sentencia de fojas ciento ochentisiete, su fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicinco, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas ciento cincuentiuno, su fecha diecisiete de enero de mil novecientos noventicinco, declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario interpuesta por Ciro Arribasplata Bazn. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La demandada fundamenta su recurso en lo dispuesto por el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil(1), sealando que se ha aplicado indebidamente la norma de derecho material contenida en el Artculo novecientos once del Cdigo Civil(2). CONSIDERANDO: Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos cinco, mediante resolucin de fecha dos de junio de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha treinta de octubre de mil novecientos noventicinco, es necesario analizar los fundamentos del Recurso de Casacin. Segundo.- Que, la demandada refiere como fundamento de su recurso que se ha aplicado indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, al considerarla ocupante precaria. Tercero.- Que, en los instrumentos de fojas sesentisis y sesentisiete, aparece que la demandada tena anteriormente la calidad de inquilina de la de cujus Matilde Arribasplata viuda de Arvalo, instrumentos que no fueron tachados por la parte demandante. Cuarto.- Que, la demandada ocupaba el inmueble materia de la litis en calidad de propietaria, a mrito de la minuta que suscribiera con doa Matilde Arribasplata viuda de Arvalo, con fecha quince de mayo de mil novecientos ochentids, conforme es de verse de fojas sesentisiete. Quinto.- Que, con la sentencia de nulidad de la minuta de compraventa, de fecha tres de mayo de mil novecientos noventicuatro, de fojas treintiuno, resulta ser una sentencia declarativa y que por sus efectos retrotrae al estado anterior. Sexto.- Que, en consecuencia se ha aplicado indebidamente la norma contenida en el Artculo novecientos once del Cdigo Civil al considerarla ocupante precaria, ya que al haberse declarado nulo el instrumento que le otorgaba la calidad de propietaria, retrotrayendo los efectos al estado anterior a la celebracin de la minuta de compraventa, la recurrente tena la calidad de inquilina, en consecuencia no se puede atribuirle la calidad de precaria. SENTENCIA Que, estando a las conclusiones antes citadas y estando a lo dispuesto en el inciso primero del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO en el Recurso de Casacin, con relacin al inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del cdigo adjetivo, y en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicinco, que declara fundada la demanda, la que declararon INFUNDADA la demanda de fojas cuarenticuatro; en los seguidos por Ciro Arribasplata Bazn y otros con Sixtina Cisneros Farfn y otro sobre desalojo por ocupante precario. Posesin precaria: arrendamiento no inscrito En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el demandado fue inquilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues posee en virtud de un ttulo. Casacin 1501-96 Lambayeque Lima, veinte de febrero de mil novecientos noventiocho. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en Audiencia Pblica el da diecinueve de febrero del presente ao, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Moiss Apolinario Valdiviezo Rico contra la sentencia de fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos de abril del mismo ao, declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario; con lo dems contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha treinta de abril de mil novecientos noventisiete ha estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, basada en que al quedar establecida su condicin de inquilino del anterior propietario no se le puede considerar como precario, debiendo en todo caso procederse a poner fin mediante aviso judicial o extrajudicial al contrato existente y no demandar por ocupacin precaria. 3. CONSIDERANDO Primero.- Que para que la demanda por ocupacin precaria pueda prosperar, no slo basta acreditar la propiedad del inmueble, sino que la parte demandada ejerza la posesin sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, conforme lo seala el Artculo novecientos once del Cdigo Civil. Segundo.- Que en el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, ste continua hasta que el adquiriente lo d por concluido, conforme se desprende de lo sealado en el Artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil. Tercero.- Que en el segundo considerando de la sentencia de vista se lleg a la conclusin de que en el caso de autos se haba acreditado que el demandado fue inquilino de la anterior propietaria del inmueble, doa Dora Elina Muro Unzueta de Pita. Cuarto.- Que, en consecuencia, se puede apreciar que en el presente caso el arrendatario no deviene en ocupante precario, pues posee con un ttulo, el de arrendatario. Quinto.- Que a mayor abundamiento, el Artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, que determina las clases de posesin y sus efectos, establece que es poseedor inmediato quien ejerce la posesin temporal en virtud de un ttulo. Sexto.- Que, por las razones expuestas queda claro que se ha aplicado indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el inciso primero del Artculo trescientos noventisis(*). 4. SENTENCIA: Estando a las conclusiones a las que se arriba: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento veinticuatro y, en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, y actuando en sede de instancia; REVOCARON la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos de abril del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas trece; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando a salvo el derecho del demandante para que lo haga valer conforme a ley; en costas y costos; ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por don Segundo Snchez Cusma, sobre desalojo; y los devolvieron. SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S. Posesin precaria: concepto El concepto de posesin precaria, que comprende a quien la ejerce sin ttulo o cuando ste ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata del arrendatario. La posesin por fenecimiento de ttulo es en relacin a los poseedores temporales con ttulo: usufructuario, usuario, superficiario, acreedor anticrtico. Expediente 583-92 La Libertad Lima, veinte de agosto de mil novecientos noventitrs.- VISTOS; en discordia, por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que la va procesal adecuada para dar por concluido el contrato de arrendamiento por enajenacin del bien arrendado, de conformidad con el Captulo Stimo del Ttulo Sexto del Cdigo Civil, es el desahucio por esa causal; que el concepto de posesin precaria que establece el artculo novecientos once del cdigo citado, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario: que la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico; que adoptar desahucio por ocupacin precaria para poner fin al contrato de arrendamiento por enajenacin del bien arrendado, aparte de no ser la que con arreglo a ley corresponde, privara al arrendatario de la facultad de reconvenir por el pago de mejoras que hubiera sido pactado con el locador; que a mayor abundamiento, la accin de desahucio por ocupacin precaria no se basa en la terminacin de una relacin arrenditicia, cuya inexistencia constituye precisamente su fundamento: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas noventitrs, su fecha treintiuno de enero de mil novecientos noventids, en cuanto revocando la apelada de fojas sesenticuatro, su fecha treintino de diciembre de mil novecientos noventino, declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas quince; con lo dems que contiene y es materia del grado; condenaron en las costas del recurso a la parte que lo interpuso; en los seguidos por Segundo Felipe Villajulca Horna y otra con Magdalena Victoria Torres Urcia sobre desahucio por ocupacin precaria: SS. LANDA; SANCHEZ PALACIOS; RONCALLA; ROMAN Posesin precaria: Quien ostenta la calidad de socio es poseedor precario de un predio? ... si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el otorgamiento de la posesin de una extensin de terreno para vivienda al demandado, se debe tener en cuenta que si bien el recurrente fue posteriormente despedido, en la actualidad sigue ostentando ttulo de socio dentro de la citada empresa... por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario. CAS. N 1081-98 HUAURA Lima, trece de setiembre de mil novecientos noventa y nueve. LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores vocales Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra Zevallos; verificada la votacin de acuerdo a ley emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Len Crdenas Moris a fojas doscientos ochentisis, contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Huaura, que falla Confirmando la sentencia apelada de fojas ciento ochentitrs, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara Fundada en todos sus extremos la demanda, en consecuencia ordena que el demandado desocupe el inmueble materia de autos, en el plazo de seis das; en los seguidos por Ganadera Los Tilos Sociedad Annima sobre Desalojo. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente invoca como causal la prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil, manifestando que existe interpretacin errnea del Artculo novecientos once del Cdigo Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Que, habiendo sido admitido el Recurso de Casacin a fojas doscientos noventa y uno, mediante resolucin de fecha diecisiete de abril de mil novecientos noventiocho, fue declarado procedente por resolucin del treinta de junio de mil novecientos noventinueve, por la causal sealada anteriormente. Segundo.- Que, el recurrente funda su recurso en que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, en el sentido que ha quedado demostrado dentro del proceso que no tiene la calidad de ocupante precario por encontrarse en posesin y conduccin del predio materia de litis y por ser socio de la empresa demandante, por lo que sus derechos se hacen extensivos al de uso y habitacin de dicho predio. Tercero.- Que, la norma bajo estudio seala que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Cuarto.- Que, el anlisis casatorio debe partir de los supuestos de hecho contenidos en la sentencia de vista por estar el mismo referido a aspectos exclusivamente legales, esto con el objeto de concretar los fines del Recurso de Casacin en cuanto a la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional. Quinto.- Que, de acuerdo al acpite anterior se tiene que la sentencia recurrida y su confirmatoria se basan sustancialmente en que la empresa demandante tuvo como antecesora a la Cooperativa Agraria Ganadera Los Tilos dentro de la cual el recurrente se desempeaba como socio-trabajador, calidad que le sirvi para que la citada Cooperativa le otorgara en posesin una extensin de terreno para fines de vivienda, beneficio que continu cuando la mencionada persona jurdica con fecha veintisiete de abril de mil novecientos noventa y tres, mediante acuerdo de los socios cooperativistas, cambi el giro de la empresa al rgimen empresarial en el que se encuentra en la actualidad que es de Sociedad Ganadera con la denominacin de Los Tilos Sociedad Annima. Sexto.- Que, el recurrente fue despedido con fecha veinticinco de enero de mil novecientos noventa y seis, por haber cometido falta grave, perdiendo consiguientemente la calidad de trabajador, ostentando en la actualidad slo la calidad de socio accionista de la empresa; por lo que la sentencia impugnada llega a la conclusin que el recurrente tiene la calidad de precario de acuerdo al Artculo novecientos once del Cdigo Civil por no haber acreditado relacin contractual entre su persona y la empresa demandante sobre el inmueble sublitis. Stimo.- Que, teniendo en cuenta que en la actualidad el recurrente ostenta ttulo de socio dentro de la empresa demanda y que dicho beneficio lo adquiri cuando la empresa tena la calidad de Cooperativa Agraria bajo la condicin de ser socio-trabajador de dicha empresa, la que continu incluso luego del cambio de la empresa al rgimen empresarial de sociedad annima; por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio de la empresa, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario. Octavo.- Que, cabe recalcar que dentro de autos no se encuentra en discusin la propiedad del bien sino la calidad de la posesin del demandado por cuanto la presente accin se trata de un proceso de desalojo por ocupacin precaria. Noveno.- Que, teniendo en cuenta que la interpretacin efectuada por el recurrente es la correcta y logra debilitar los fundamentos de la sentencia impugnada, resulta amparable el presente recurso. Dcimo.- Que, siendo uno de los fines del Recurso de Casacin buscar la correcta interpretacin de la norma de derecho material y teniendo en cuenta que la interpretacin efectuada por el recurrente es la correcta; Por estas consideraciones, en concordancia con lo preceptuado por el Artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Adjetivo, actuando en sede de instancia y resolviendo en forma definitiva el fondo del asunto. RESOLUCIN: Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Len Crdenas Moris a fojas doscientos ochentisis, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, fechada el veinticuatro de marzo de mil novecientos noventiocho, y actuando como rgano de instancia; REVOCARON la sentencia de primera instancia de fojas ciento ochentitrs, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara Fundada la demanda; REFORMNDOLA la declararon INFUNDADA; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano en el trmino de Ley; en los seguidos por Ganadera Los Tilos Sociedad Annima sobre Desalojo; y los devolvieron. SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z. Posesin precaria: ttulo fenecido Es precaria la posesin de aqul, cuyo ttulo ha fenecido. Casacin 11-94 CALLAO Lima, veinticuatro de abril de mil novecientos noventisis.- La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el veintitrs de abril del presente ao, emite la siguiente sentencia: 1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Irene Baca Inofuente mediante su escrito de fojas ciento setentids, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesentisis, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior del Callao, que confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro de fecha veinte de diciembre de mil novecientos noventitrs, declara fundada la demanda de desalojo interpuesta por don Eteboldo Javier Bejarano Gutirrez y esposa doa Gladys Gordillo Mercado. 2. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La demandada doa Irene Baca Inofuente fundamenta su recurso en lo dispuesto en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil en el hecho de que al momento de expedirse la resolucin de vista se ha aplicado indebidamente el artculo novecientos once del Cdigo Civil, alegando que no se ha tomado en cuenta los antecedentes, ya que los perjudicados socios panderistas que hoy constituyen la agrupacin de moradores que conforman la Urbanizacin "La Macarena", les asiste el legtimo derecho de posesin en calidad de cuasi propietarios sobre los bienes que estn ocupando sin que pueda tildrseles de ocupantes precarios; y precisa que la norma aplicable al presente caso son los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Sustantivo. 3. CONSIDERANDO; PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento ochenticinco por Resolucin de veinticuatro de febrero de mil novecientos noventicuatro, se declar Procedente dicho recurso por Resolucin de diez de agosto de mil novecientos noventicinco, por lo que es del caso examinar los fundamentos del recurso de casacin. SEGUNDO.- Que, la recurrente funda su recurso de casacin en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, expresando que al momento de expedirse la resolucin de vista se ha aplicado indebidamente el artculo novecientos once del Cdigo Civil, pues alega que no se ha tomado en cuenta los antecedentes, ya que los perjudicados socios panderistas que hoy constituyen la agrupacin de moradores que conforman la urbanizacin La Macarena, les asiste el legtimo derecho de posesin en calidad de cuasi propietarios sobre los bienes que estn ocupando sin que pueda considerrseles de ocupantes precarios; y que precisa que la norma aplicable al presente caso son los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Sustantivo. TERCERO.- Que, versando el petitorio de la demanda sobre el desalojo de un inmueble por la causal de ocupacin precaria corresponda establecer si los justiciables reunan las condiciones de sujetos activos y pasivo en el desalojo. CUARTO.- Que, en la sentencia cuestionada se ha establecido con la Escritura Pblica de compraventa corriente a fojas trece a veinte, inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble del Callao conforme a la copia literal de dominio de fojas treintisis, que los demandantes tienen ttulo vigente que acredita su condicin de propietarios del inmueble sub-litis y con derecho a solicitar su restitucin. QUINTO.- Qu, en cuanto a la demandada, el ttulo que tena ha fenecido en mrito de la Resolucin de Concejo nmero cero diez-noventitrs de fecha diecisis de julio de mil novecientos noventitrs recado en el Expediente Administrativo de Declaratoria de Fbrica nmero novecientos once mil setecientos cuarentiocho, seguido ante la Municipalidad Provincial del Callao, que declar fundado el recurso de apelacin formulado por el actor, declarando la nulidad del acto administrativo constituido por la autorizacin de Declaratoria de Fbrica nmero cuatrocientos noventisiete-noventa-ODF de veintitrs de abril de mil novecientos noventa expedida a favor de la demandada, deviniendo por consecuentemente en precaria. SEXTO.- Que, por consiguiente, perteneciendo el inmueble a los demandantes y no a la demandada, no puede argumentarse vlidamente que se est afectando su derecho sobre el bien que viene ocupando, que por lo tanto son impertinentes a la resolucin de la litis los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Civil, invocadas por la recurrente. SETIMO.- Que, en consecuencia, la sentencia de vista que ampara el desalojo ha sido expedida de acuerdo a la normatividad vigente, por lo que es de aplicacin lo dispuesto por el artculo novecientos once del Cdigo Civil. SE RESUELVE: Estando a las conclusiones que anteceden: DECLARARON: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por doa Irene Baca Inofuente y, en consecuencia, NO CASAR la sentencia emitida por la Sala Civil de la Corte Superior del Callao de fojas ciento sesentisis, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventicuatro, que confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro, su fecha veinte de diciembre de mil novecientos noventitrs: declara FUNDADA la demanda de fojas treintisiete y, en consecuencia, ordena que doa Irene Baca Inofuente desocupe el inmueble sub-litis; en los seguidos por don Eteboldo Javier Gutirrez y otra, sobre desalojo por ocupacin precaria; CONDENARON: a la recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del proceso y a la multa de tres Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.- SS. RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA Mara Julia Pisconti D. Secretaria. Posesin precaria: ttulo fenecido Es precaria la posesin de aquel cuyo ttulo ha fenecido. Casacin 300-94 LA LIBERTAD Lima, veinte de mayo de mil novecientos noventisis.- La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el tres de noviembre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia, teniendo a la vista los acompaados: 1. MATERIA DEL RECURSO: Corresponde al recurso de casacin interpuesto por Vctor Manuel Gonzles Rodrguez en representacin de la Cooperativa de Ahorro y Crdito Santo Domingo de Guzmn Limitada nmero cuarenticinco, contra la sentencia de fojas doscientos cincuenta, expedida el doce de octubre de mil novecientos noventicuatro integrada a fojas doscientos cincuentiuno el trece del mismo mes, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad que confirmando la apelada de fojas ciento ochenticinco, declara fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria interpuesta por Rodrigo Alfredo Carranza Torres y otra. 2. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La parte demandada sustenta su recurso en lo dispuesto por los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha aplicado indebida o interpretado errneamente norma de derecho material, asimismo se han inaplicado el artculo trescientos treintiuno -tercer prrafo- del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete y la Ley veintisis mil doscientos ochentinueve. 3. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, concedido el recurso casatorio, slo fue declarado procedente, mediante resolucin de diecisis de junio de mil novecientos noventicinco, respecto a la causal prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo. SEGUNDO.- Que, por consiguiente debe examinarse si efectivamente no ha aplicado las normas invocadas para resolver la controversia. TERCERO.- Que, versando el petitorio de la demanda sobre el desalojo de un inmueble por la causal de ocupacin precaria, corresponda establecer si los justiciables reunan las condiciones de sujetos activo y pasivo en el desalojo. CUARTO.- Que, en la sentencia cuestionada, se ha establecido con la Escritura Pblica corriente de fojas cinco a treinta, que los demandantes tienen ttulo vigente que acredita su condicin de propietarios del predio y con derecho a solicitar su restitucin. QUINTO.- En cuanto a la demandada, el ttulo que tenan ha fenecido en mrito al remate y venta judicial a que se refiere la mencionada escritura pblica, deviniendo su posesin en precaria. SEXTO.- Por consiguiente, perteneciendo el inmueble a lo demandantes y no a la Cooperativa en liquidacin, no puede argumentarse vlidamente que se est afectando sus bienes, por lo tanto son impertinentes a la resolucin de la litis el artculo trescientos treintiuno en su tercer prrafo del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete y la ley veintisis mil doscientos ochentinueve invocados por el recurrente, as como lo previsto en los artculos ciento noventicuatro y ciento noventicinco del Decreto Legislativo setecientos setenta a que se remite la mencionada ley. SETIMO.- En consecuencia, la sentencia de vista que ampara el desalojo ha sido expedida de acuerdo a la normatividad vigente, por lo que es de aplicacin lo dispuesto por el artculo trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal; SE RESUELVE: DECLARANDO INFUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos cincuentisiete; en los seguidos por Rodrigo Alfredo Carranza Torres y otra con la Cooperativa de Ahorro y Crdito Santo Domingo de Guzmn Limitada nmero cuarenticinco, en liquidacin, sobre desalojo; CONDENARON a la recurrente al pago de costas y costos originados en la tramitacin del proceso, as como al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.- SS. RONCALLA GIUSTI ROMAN ECHEVARRIA URRUTIA. Mara Julia Pisconti D. Secretaria. Precariedad por fallecimiento del ocupante titular del bien ... Al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido el ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la demandada tiene la condicin de ocupante precaria... EXPEDIENTE : 1074 - 95. Lima, ocho de Noviembre de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzles; de conformidad con lo opinado por el seor Fiscal Superior en su dictamen de fojas ciento veintiocho a ciento treintiuno; por sus fundamentos y CONSIDERANDO: ADEMAS: PRIMERO: A que el artculo ciento noventisis del Cdigo Procesal Civil establece que la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos; SEGUNDO: Que el acta de entrega de fojas uno no constituye un contrato de arrendamiento propiamente, sino una autorizacin para la ocupacin del inmueble sujeto a materia por quien pertenece a la Fuerza Area del Per; TERCERO: A que al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido el ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la demandada tiene la condicin de ocupante precaria; CUARTO: Que siendo esto as la parte demandante ha acreditado las preces de su accin, en aplicacin de lo normado en el artculo novecientos once del Cdigo Sustantivo, concordante con los artculos quinientos ochenticinco y quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento diecisiete a ciento diecinueve, su fecha doce de junio de mil novecientos noventicinco; que declara fundada la demanda de fojas ocho a trece, interpuesta por la Fuerza Area del Per y en consecuencia que la demandada doa Cipriana Aedo Guerrero Viuda de Carhuapoma cumpla con desocupar el inmueble materia de litis ubicado en el Agrupamiento F-Cuarentisiete del Conjunto Habitacional San Roque, Distrito de Santiago de Surco; con lo dems que contiene; en los seguidos por la Fuerza Area del Per con Cipriana Aedo Guerrero Viuda de Carhuapoma sobre Desalojo; y los devolvieron.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / VALCARCEL SALDAA. Precariedad por fenecimiento de titulo derivado de vinculo laboral ... El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo laboral con la empresa actora, de all el porque (sic) no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a (sic) un elemento accesorio de dicho vnculo; (...) por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la misma suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario... CASACION Nro. : 113 - T - 97 / ICA. Lima, cuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista la causa nmero ciento trece - noventisiete; en la Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO; Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Julio Csar Seminario Martino, por la Empresa Minera Shougang Hierro Per Sociedad Annima mediante escrito de fojas ciento treintinueve, contra la resolucin de vista de fojas ciento treintids, su fecha doce de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Ica, que confirmando la apelada de fojas ciento dieciocho, fechada el nueve de octubre del mismo ao, declara infundada, debiendo entenderse como improcedente la demanda de fojas veintids, revocaron la recurrida en el extremo que condena al pago de costas y costos, reformndola eximieron de dicho pago; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- la actora recurrente se sustenta en la causal prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; sosteniendo para ello: que existe interpretacin errnea del Artculo novecientos once del Cdigo Civil, debido a que al haber terminado la relacin laboral ha fenecido el ttulo justo para que el trabajador demandado siga ocupando la casa habitacin asignada por razn del vnculo laboral y que al haberse despedido al trabajador por falta grave, no puede condicionarse los resultados que un proceso civil por desalojo a los resultados aleatorios del proceso laboral sobre nulidad de despido iniciada por el trabajador que se encuentra en trmite; CONSIDERANDO; Primero.- que, estando a que es ocupante precario tambin el que pese a haber tenido justo ttulo para poseer un bien, ste ha fenecido, resulta menester analizar el origen jurdico del ttulo con el cual el demandado viene poseyendo el inmueble que se reclama en el presente proceso; y, en ese orden, se tiene que no es punto controvertido que el emplazado ingres a ocupar la vivienda sub jdice va un Contrato de derecho de habitacin libre de merced conductiva, por haber sido contratado como trabajador de la empresa actora, hoy despedido; Segundo.- que, en tal virtud el derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo laboral con la empresa actora, de all el porque no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a un elemento accesorio de dicho vnculo; Tercero.- que, por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la misma suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario; Cuarto.- que, no es indispensable para dicha declaracin esperar el resultado de un proceso laboral sobre nulidad de despido; toda vez que a travs de ese proceso se persigue la reincorporacin al centro de trabajo, va la declaracin de nulidad de un despido por cuyo efecto justamente el trabajador ya no labora en la empresa, esto es, se pretende revivir el vnculo laboral, consecuentemente, el razonamiento del derecho expectaticio de reincorporacin del trabajador, es conferir al trabajador despedido el derecho de seguir trabajando y recibiendo su remuneracin hasta las resultas del proceso laboral, lo cual no tiene sustento lgico jurdico; mxime si la propia legislacin laboral, en el Artculo cincuentitrs del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, regula expresamente la devolucin de la casa habitacin ante la ruptura del citado vnculo; Declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento treintinueve; en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas ciento treintids, su fecha doce de diciembre de mil novecientos noventisis; NULA la apelada de fojas ciento dieciocho, fechada el nueve de octubre del mismo ao; y resolviendo en Sede de Instancia; Declararon: FUNDADA la demanda de fojas veintids; en consecuencia, que el demandado desocupe el inmueble sub jdice dentro del plazo previsto en el Artculo quinientos noventids del Cdigo Procesal Civil; ORDENARON que el texto de la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por la Empresa Minera Shougang Hierro Per Sociedad Annima, contra don Juan de Dios Ramrez Canchari sobre Desalojo; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRIA A. Preferencia de derechos sobre inmuebles La preferencia de derechos reales sobre inmuebles requiere que el derecho que se opone est registrado con anterioridad al de aqul a quien se opone. Es decir, la prelacin de la inscripcin en el tiempo determina el grado de preferencia aplicable a los derechos en oposicin respecto de un mismo bien. Casacin 837-95-Lambayeque LAMBAYEQUE Lima, tres de octubre de mil novecientos noventisis. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el dos de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con los acompaados. MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Magdalena Salazar Fanning, mediante escrito de fojas ciento veintinueve, contra la resolucin de fojas ciento diecinueve, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventicinco, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que declara fundada la demanda de Tercera de Propiedad, interpuesta por Blanca Saucedo Bernab a fojas diez. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La demandada fundamenta su recurso en lo dispuesto por el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sealando que se ha inaplicado al caso de autos el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil. CONSIDERANDO: Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento treintitrs, mediante resolucin de fecha dieciocho de setiembre de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha veintisis de enero ltimo, es necesario examinar los fundamentos del Recurso de Casacin. Segundo.- Que, el Recurso de Casacin se declar procedente por la causal contenida en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, indicando que al momento de trabarse el embargo sobre el inmueble materia de la litis, este apareca a nombre de Marcela Gonzales Nolazco, libre de gravmenes, motivo por el cual se procedi a la inscripcin de la citada medida, por lo que resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil.(1) Tercero.- Que, la citada norma establece la preferencia de los derechos que otorga el Registro, teniendo en cuenta la prioridad en el tiempo de la inscripcin, que, en el caso de autos la demandante inicia la presente accin de tercera por el mrito de la escritura pblica que fue suscrita con fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventicuatro y que corre a fojas tres, la que no aparece inscrita en Registros Pblicos. Cuarto.- Que, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone; que, en consecuencia, en el caso de autos el embargo trabado sobre el inmueble materia de la presente litis que se llev a cabo el cuatro de octubre de mil novecientos noventicuatro, y que corre a fojas ciento sesentiocho del expediente acompaado, fue presentado en Registros Pblicos con fecha siete de octubre del citado ao, conforme es de verse de fojas ciento setentisis vuelta, del acompaado, por lo que a la fecha de presentacin de la escritura pblica de compraventa, la medida cautelar ya estaba inscrita, por lo que tiene preferencia la citada inscripcin. Quinto.- Que, en consecuencia resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil. RESOLVIERON: Estando a las conclusiones antes vertidas, la Sala declara FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Magdalena Salazar Fanning; y en consecuencia SECASE la resolucin de vista de fojas ciento diecinueve, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventicinco, en el extremo que renovando la apelada de fojas sesentinueve, su fecha veinticuatro de abril del ao prximo pasado, declara fundada la demanda, y actuando como Instancia, declara INFUNDADA la demanda de fojas diez; en los seguidos por Blanca Saucedo Bernab con Marcelo Arnulfo Gonzales Nolazco y otro sobre tercera de propiedad; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA Prenda: validez y constitucin Es requisito para la validez de la prenda, que el bien sea entregado fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las partes. Para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de las partes. En la prenda con entrega jurdica, sta surte efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de los bienes afectados. Expediente 335-97 Sala N 1 Lima, cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete. AUTOS Y VISTOS; actuando como oponente el seor Betancour Bossio; y ATENDIENDO: Primero.- A que, es requisito para la validez de la prenda, entre otros, que el bien sea entregado fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las partes; Segundo.- A que, cuando se trata de una entrega de naturaleza jurdica, se debe tener en cuenta que sta procede slo respecto de bienes inscritos, y surte sus efectos a partir de su inscripcin en el Registro respectivo, de conformidad con lo previsto por el artculo mil cincuentinueve del Cdigo Civil; Tercero.- A que, de lo expuesto anteriormente se desprende que, para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de partes, es decir, convencin entre deudor y acreedor, y adems que cuando se trata de una prenda con entrega jurdica, sta surte efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de los bienes afectados; Cuarto.- A que, en el caso de autos, la prenda otorgada por la demandante Compaa Petrolera Ro Bravo Sociedad Annima, no cuenta con los requisitos esenciales para su validez; Quinto.- A que, siendo esto as, la solicitante no ha cumplido con ofrecer la garanta suficiente conforme lo previene el artculo seiscientos veintiocho del Cdigo Procesal Civil, de modo que la sustitucin solicitada deviene en inamparable: REVOCARON el auto apelado, obrante a fojas treintiocho del presente cuaderno, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis, que declara FUNDADA la sustitucin que se solicita, y ordena dejar sin efecto la medida cautelar de embargo en forma de retencin hasta por el cincuenta por ciento de las sumas de dinero que Petro Per Sociedad Annima abona a la Compaa Petrolera Ro Bravo Sociedad Annima en forma quincenal por concepto de la venta de petrleo crudo como consecuencia del contrato de suministro de fecha veinticinco de agosto de mil novecientos noventicinco, y la sustituye por la prenda otorgada por la demandante sobre sus bienes que se detallan en el testimonio de otorgamiento de escritura de prenda mercantil hasta por la suma de un milln ciento treinta mil dlares americanos; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la solicitud de sustitucin formulada por la demandante en mencin; en los seguidos contra Compaa Pan Americana Internacional Petroleum Corporatin Peruvian Branch, sobre Indemnizacin; DISPUSIERON que por secretara se d cumplimiento a lo dispuesto por la segunda parte del artculo trescientos ochentitrs del Cdigo Procesal Civil. Prenda legal de participaciones sociales ... La falta de acreditacin del pago del precio de la transferencia de participaciones no impide la inscripcin del presente ttulo, pero s genera la constitucin de prenda legal en aplicacin de lo establecido en el artculo 1065 concordado con el artculo 1118 inciso 1) del Cdigo Civil, la misma que se constituye de manera automtica y es inscribible de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan... RESOLUCION : 147-98-ORLC/TR. Lima, 06 de abril de 1998. Vista, la apelacin interpuesta por don FLORENTINO MORE CARRANZA (Hoja de Trmite Nro. 4592 de fecha 2 de marzo de 1998) formulada contra la observacin de la Registradora del Registro de Personas Jurdicas, Dra. Corina Milagros Gonzles Barrn, a la solicitud de inscripcin de renuncia y nombramiento de Gerente, transferencia de participaciones y modificacin parcial de Estatuto de VIAJES Y TURISMO ESHEKINA TOURS S.R.Ltda, en mrito a partes notariales de escritura pblica. El ttulo se present el 26 de enero de 1998 con el Nro. 13413. La Registradora deneg la inscripcin por cuanto: La aclaracin de haberse efectuado el pago por la transferencia de participaciones debe hacerse mediante otro instrumento pblico protocolar, de conformidad con la Ley del Notariado; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Walter Poma Morales; y, CONSIDERANDO: Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de renuncia y nombramiento de Gerente, transferencia de participaciones y modificacin parcial de Estatuto de Viajes y Turismo Eshekina Tours S.R.Ltda., inscrita en la ficha Nro. 94930 del Libro de Sociedades del Registro de Personas Jurdicas de Lima, en mrito a partes notariales de escritura pblica de fecha 11 de diciembre de 1997, extendida ante el Notario del Callao, Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez, instrumento en el que corre inserta el acta de la Junta General Extraordinaria de Participacionistas realizada el 09.12.97; Que, del ttulo presentado se aprecia que mediante observacin de fecha 28 de enero de 1998, la Registradora solicit se acredite el pago del precio de transferencia de 10 participaciones de propiedad de la sociedad conyugal conformada por Jos Mercedes Semaqu Valencia y Victoria Alata Snchez a favor de Martn Teodoro Farfn Valencia mediante documento notarial protocolar y no por declaracin jurada en documento privado con firmas legalizadas por Notario del 4 de febrero de 1998, es decir, en un momento posterior al del asiento de presentacin; Que, se advierte del ttulo, que el mismo fue primeramente objeto de una observacin por la cual la Registradora requiri se acredite el pago de la transferencia de las participaciones, pues de la escritura pblica de 11 de diciembre de 1997 no se desprenda que se haya cancelado el precio y en todo caso no se insert documento alguno en el que conste haberse efectuado el pago, pues de no ser as se inscribira el ttulo como prenda legal; Que, si bien es cierto, el referido documento privado no constituye documento idneo para proceder a su inscripcin, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 2010 del Cdigo Civil y el artculo 286 de la derogada Ley General de Sociedades (artculo 291 de la actual Ley General de Sociedades), debindose cumplir con la formalidad de constar en escritura pblica para la procedencia de su inscripcin, debe sealarse que la falta de acreditacin del pago del precio de la transferencia de participaciones no impide la inscripcin del presente ttulo, pero s genera la constitucin de prenda legal en aplicacin de lo establecido en el artculo 1065 concordado con el artculo 1118 inciso 1 del Cdigo Civil, la misma que se constituye de manera automtica y es inscribible de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan, segn lo preceptuado en el artculo 119 del citado Cdigo; supuesto al cual tambin se refiere el apelante en su escrito impugnativo al indicar Si es el caso como dice el Registrador de que al no haberse pagado el precio en ese acto se ha convertido en una prenda legal, si esta fuera la hiptesis, tal prenda legal de ninguna manera impide que se inscriba el acto de transferencia ... (sic); consecuentemente, no corresponda efectuar observacin al no existir defecto alguno en el referido ttulo; Que, de conformidad con lo dispuesto por el primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, resulta procedente acoger la solicitud de inscripcin; y, Estando a lo acordado: SE RESUELVE: Dejar sin efecto la observacin formulada por la Registradora del Registro de Personas Jurdicas al ttulo referido en la parte expositiva, y ordenar su inscripcin por los fundamentos expuestos en la presente Resolucin. Regstrese y comunquese. Dra. ELENA VASQUEZ TORRES, Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral. Dr. WALTER POMA MORALES, Vocal del Tribunal Registral.- Dr. LUIS ALIAGA HUARIPATA, Vocal (e) del Tribunal Registra Prescripcin adquisitiva Debe desestimarse la demanda si los accionantes acreditan tener la calidad de propietarios por instrumento privado sobre el predio cuya prescripcin adquisitiva solicitan. EXPEDIENTE 4301-94 SEXTA SALA - AO: 95 Lima, diecisis de Mayo de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; con el acompaado; interviniendo como Vocal ponente el seor Seminario Valle; por sus fundamentos; y, CONSIDERANDO: adems que, la prescripcin adquisitiva de dominio, se plantea en los casos que por el transcurso del tiempo se ejerza la posesin de manera contnua, pacfica y pblica como propietario; que, en el caso sub-jdice el demandante y su esposa adquirieron seiscientos catorce metros cuadrados con cuarenta centmetros, de una extensin mayor por contrato privado de compra-venta, de su vendedora doa Elsa Hernndez Clis, pagando cuatro millones novecientos quince mil nuevos soles, el cinco de Febrero de mil novecientos setentiocho, como consta de fojas seis, refiriendo adems en la demanda de fojas diecisis y teniendo la calidad de propietario por instrumento privado, no funciona la pretensin por accin prescriptiva de dominio a tenor del artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil vigente y artculo ochocientos setentiuno del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis(1) ; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento sesenticinco a ciento sesentiocho, su fecha cinco de Julio de mil novecientos noventicuatro, que declara INFUNDADA la demanda de Prescripcin adquisitiva de domino de fojas diecisis y diecisiete; sin costas; con lo dems que contiene y es materia de la alzada; y los devolvieron.- Seores: FERREYROS PAREDES / SEMINARIO VALLE/ PALOMINO THOMPSON. Prescripcin adquisitiva La existencia de posterior resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble objeto de usucapin, no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la pretensin procesal amparada, es decir, la adquisicin de propiedad por sentencia de prescripcin adquisitiva de dominio sino que, permite la adecuacin del ttulo con los antecedentes registrales. Resolucin 011/93-JUS-JVR. Lima, 18 de Noviembre de 1993. Vista, en Sesin de la fecha el recurso de revisin interpuesto por doa MARIA LUISA LA TORRE DE LUNA contra la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992 expedida por la Comisin Facultativa; CONSIDERANDO: Que, mediante la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992 la Comisin Facultativa confirma la observacin registral formulada al Ttulo N 91358 de fecha 5 de setiembre de 1991 por el cual se solicit la inscripcin de la sentencia de Prescripcin Adquisitiva de Dominio a mrito de los partes judiciales que contienen las resoluciones judiciales de 6 de diciembre de 1989, 14 de mayo de 1990 y la ejecutoria suprema de 4 de diciembre de 1990, expedidas en primera, segunda y ltima instancia, as como la resolucin de 22 de abril de 1991 sobre rectificacin de rea expedida por el Doce Juzgado Civil de Lima, en su denegatoria la Comisin Facultativa sostiene en primer trmino que de los actuados judiciales no se ha acreditado que la accin de Prescripcin Adquisitiva de Dominio se haya entablado contra el Estado en su calidad de titular del predio conforme a lo dispuesto en el Artculo 952 del Cdigo Civil y Artculo 70 del Reglamento de las Inscripciones, asimismo se sostuvo que la resolucin judicial de 22 de abril de 1991 precitada al haber sido expedida por un Juez de Primera Instancia no puede enervar los efectos de una ejecutoria suprema en razn de jerarqua; Que, en el caso materia de la presente alzada el derecho a prescribir de doa Mara Luisa La Torre de Luna ha sido declarado en un juicio terminado con Ejecutoria Suprema, la misma que ordena en forma expresa la cancelacin del asiento 4 rubro c de la Ficha N 37883 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima donde corre el dominio del Estado; Que, en todo caso la rectificacin del rea del predio materia de prescripcin resuelta con posterioridad por un Juzgado de Primera Instancia no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la pretensin procesal amparada, sino se limita a adecuar el ttulo respectivo a los antecedentes registrales, ms an si tal solicitud de rectificacin se ha seguido como consecuencia de una denegatoria de inscripcin formulada con anterioridad a la presentacin del ttulo materia de grado; Que, en consecuencia el presente ttulo se adecua a sus antecedentes y a las normas legales que rigen su admisin al registro conforme dispone el Artculo 2011 del Cdigo Civil ampliado por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768 y su concordante el Numeral IV del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos; y, Estando a lo acordado y de conformidad a lo opinado por la Dra. Carmen Rosa Villa Quintana, representante de la Fiscal de la Nacin; SE RESUELVE: Revocar la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992, expedida por la Comisin Facultativa y disponer la inscripcin del Ttulo N 91358 de 5 de setiembre de 1991. Regstrese y comunquese: (Fdo.) Dr. Jorge Orihuela Iberico, Presidente de la Junta de Vigilancia Registral.- Dra. Carmen Rosa Villa Quintana, Representante de la Fiscal de la Nacin.- Dr. Carlos Gamarra Ugaz, Representante del Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Lima.- Dr. Manuel Retegui Tomatis, Representante del Decano del Colegio de Notarios de Lima.- Dr. Hernn Martnez Quiones, Director de la Direccin Nacional de los Registros Pblicos y Civiles.- Dra. Martha Silva Daz, Directora General de los Registros Pblicos - Secretaria. Prescripcin adquisitiva: justo ttulo No puede admitirse que opere la prescripcin de cinco aos para la adquisicin de la propiedad inmueble si no se viene poseyendo con justo ttulo. No constituye justo ttulo la escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial. Expediente 941-95 Piura Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis.- VISTOS; y CONSIDERANDO: que el demandante sustenta su pedido de prescripcin adquisitiva mediante justo ttulo y buena fe en el contrato de compra-venta celebrado en su favor por doa Eulalia Lachira Nizama, segn escritura pblica imperfecta de fecha treintiuno de mayo de mil novecientos ochenticinco; que sin embargo, dicha escritura fue objeto de un proceso judicial de nulidad de la misma, en los seguidos por don Lorenzo Lachira Snchez y doa Rosa Nizama Franco de Lachira, con don Sebastin Coronado Garrido, en donde por ejecutoria suprema de veintisis de febrero de mil novecientos noventids que corre a fojas cuarentisis se declar nula dicha escritura pblica imperfecta; que por ello no constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin corta de cinco aos; que reconociendo el actor en su demanda de fojas diez que posee el inmueble desde el ao de mil novecientos ochenticuatro, a la fecha de interposicin de la demanda el veinticuatro de junio de mil novecientos noventids, no han transcurrido los diez aos que exige el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil antes citado para la prescripcin larga: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos seis de veintisis de abril de mil novecientos noventicinco(1), que confirmando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventicuatro, declar fundada la demanda y que el actor adquira por prescripcin el inmueble ubicado en el jirn Libertad nmero doscientos veinticuatro del distrito de Pueblo Nuevo de Coln y reformando la primera y revocando la segunda, declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas diez; en los seguidos por Sebastin Coronado Garrido con Rosa Nizama Franco, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron.- Seores RONCALLA / ROMAN / REYES / VASQUEZ / ECHEVARRIA. Prescripcin adquisitiva: justo Ttulo Para la prescripcin corta en el caso de inmuebles, no constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial. Expediente 941-95 PIURA Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis. VISTOS; y CONSIDERANDO: que el demandante sustenta su pedido de prescripcin adquisitiva mediante justo ttulo y buena fe en el contrato de compra venta celebrado en su favor por doa Eulalia Lachira Nizama, segn escritura pblica imperfecta de fecha treintiuno de mayo de mil novecientos ochenticinco; que sin embargo dicha escritura fue objeto de un proceso judicial de nulidad de la misma, en los seguidos por don Lorenzo Lachira Snchez y dona Rosa Nizama Franco de Lachira con don Sebastin Coronado Garrido, en donde por ejecutoria suprema de veintiseis de febrero de mil novecientos noventids que corre a fojas cuarentiseis se declar nula dicha escritura pblica imperfecta; que por ello no constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin corta de cinco aos; que reconociendo el actor en su demanda de fojas diez que posee el inmueble desde el ao de mil novecientos ochenticuatro, a la fecha de interposicin de la demanda el veinticuatro de junio de mil novecientos noventids, no han transcurrido los diez aos que exige el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil antes citado para la prescripcin larga; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos seis de veintiseis de abril de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventicuatro, declar fundada la demanda y que el actor adquira por prescripcin el inmueble ubicado en el Jirn Libertad nmero doscientos veinticuatro del Distrito de Pueblo Nuevo de Coln y reformando la primera y revocando la segunda, declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas diez; en los seguidos por Sebastian Coronado Garrido con Rosa Nizama Franco, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron. SS. RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA Prescripcin adquisitiva: pacificidad de la posesin Para adquirir la propiedad por prescripcin es esencial la posesin pacfica del bien, entendida como la posesin que se ejercita sin generar conflictos con los derechos de los dems. Esa pacificidad se vulnera cuando la posesin del actor es cuestionada por el propietario a travs de un proceso judicial o administrativo. Casacin 78-96 HUANUCO Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventisiete. VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de la Repblica, integrada por los seores Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra Adrianzn y Beltrn Quiroga, verificada la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto a fojas seiscientos setenta por don Alejandro Bravo Espinoza y otra contra la sentencia de vista de fojas seiscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas quinientos sesenticinco, fechada el diecisiete de agosto de dicho ao, declara fundada la demanda de fojas treintids, subsanada a fojas cincuentiuno, incoada contra los recurrentes por don Esteban Tiburcio Albino sobre Prescripcin Adquisitiva y otros; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- el recurrente sustenta su recurso en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, fundamentando que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil(1) y la Ley numero veintisis mil quinientos cinco(2) , respecto a los requisitos exigidos para la Prescripcin Adquisitiva de Dominio; CONSIDERANDO: Primero.- que, concedido el Recurso de Casacin a fojas seiscientos setentitrs, fue declarado procedente por resolucin del veinte de enero del presente ao, por la causal invocada, Segundo.- que, la sentencia de vista de fojas seiscientos sesentisiete invoca el Artculo novecientos cincuentids(3) del Cdigo Adjetivo para sealar que el que adquiere un bien por posesin continua tiene derecho a entablar un juicio para que se le declare propietario y tambin menciona que a travs de la Ley numero veintisis mil quinientos cinco el estado protege y garantiza los derechos posesionarios debidamente calificados como es el caso; Tercero.- que, sin embargo, al utilizar tales disposiciones legales no se ha interpretado el sentido integral de las mismas, las cuales exigen ciertos requisitos que el demandante no ha acreditado para el amparo de su pretensin, tan es as que el Artculo novecientos cincuentids del Cdigo Civil invocado seala que para que la posesin continua permita acceder al derecho de propiedad, debe ser fundamentalmente pacfica, lo que significa que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems, precepto que se vulnera cuando aparece de autos que la posesin del actor ha sido cuestionada a travs de una serie de procesos judiciales que se han instaurado en su contra, actualmente acompaados; Cuarto.- que, por otra parte la proteccin que brinda la Ley nmero veintisis mil quinientos cinco est dirigida a los posesionarios debidamente calificados, aspecto que tampoco fluye de lo actuado, ya que el demandante no ha recibido una calificacin expresa de autoridad competente, que califique su posesin en aptitud para generar nuevos derechos, por lo que el sentido contenido en la recurrida para amparar la demanda no responde a las disposiciones de la Ley; Quinto.- que, en consecuencia, la recurrida se encuentra comprendida en la causal prevista por el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por lo que en aplicacin del Artculo trescientos noventisis del mismo: Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas seiscientos setenta; en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas seiscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco, y actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas quinientos sesenticinco fechada el diecisiete de agosto de dicho ao, que declara Fundada la demanda de fojas treintids, subsanada a fojas cincuentiuno, reformndola declararon INFUNDADA la referida demanda en todos sus extremos; MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Esteban Tiburcio Albino contra don Alejandro Bravo Espinoza y otros sobre Prescripcin Adquisitiva y otros; y los devolvieron. SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q. Prescripcin adquisitiva : prueba del animus domini Para adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es necesario que el poseedor se haya comportado con nimo de propietario, ejerciendo los derechos y obligaciones inherentes a ello; y una de las pruebas fundamentales es el haber cumplido con el pago del impuesto predial. Expediente 1889-92 APURIMAC Lima, treintiuno de agosto de mil novecientos noventitrs.- VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que uno de los requisitos para adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es haber posedo "como propietario" es decir, haberse comportado como tal, cumpliendo las obligaciones y ejerciendo los derechos inherentes a ello; que en el presente caso, si bien la actora ha acreditado haber estado en posesin del inmueble desde el fallecimiento de su padre ocurrido el siete de abril de mil novecientos sesentiseis como aparece de la copia de declaratoria de herederos que corre a fojas ciento once de la instruccin que se tiene a la vista; sin embargo, ella misma ha reconocido a fojas ciento veintiuno de los mismos autos que detenta el bien en calidad de co-propietario con los dems herederos de la que fue doa Isidora Tapia Viuda de Alarcn, primitiva propietaria del inmueble, el mismo que aparece inventariado y por el que se pag impuestos sucesorios; que igualmente ha reconocido en el mismo escrito, que tanto su padre como ella han ejercido la administracin del bien y que los derechos y acciones de los otros herederos han sido vendidos al opositor don Ignacio Dvila Quevedo, establecindose una co-propiedad entre ambos; que siendo ello as y no habiendo acreditado la actora haber ejercido los derechos de propietaria nica del inmueble, pues no ha cumplido con el pago de la contribucin predial durante los veinte aos que exiga el artculo ochocientos setenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis en su ltima parte no cabe ampararse la demanda; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenticuatro, su fecha doce de agosto de mil novecientos noventids, que declara infundada la oposicin de fojas sesenta y fundada la demanda de fojas nueve; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en estos puntos, declararon FUNDADA la oposicin e INFUNDADA la demanda; en los seguidos por Luca Alarcn Silva con Ignacio Dvila Quevedo sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron.- SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA Prescripcin adquisitiva de dominio: elemento subjetivo.Fundamento El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien. Casacin 58-98 LAMBAYEQUE Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- Vista la Causa nmero cincuentiocho-noventiocho; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin de fojas cuatrocientos dos, interpuesto por la demandante doa Clorinda Gervasi Cortez, contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que confirmando la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentinueve, su fecha quince de agosto del mismo ao, declara infundada la demanda de fojas cincuentisiete, sobre prescripcin adquisitiva de dominio. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero, segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por Resolucin del treinta de enero del presente ao, se declar procedente nicamente por la causal del inciso primero, que fundamentando esta causal refiere la interesada que en Sala Civil al expedir su resolucin interpreta errneamente el Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, alegando, que para adquirir la propiedad por prescripcin slo es suficiente poseer por el tiempo que prev el mencionado numeral, dejando de lado la intencionalidad, salvo que se trate de un poseedor inmediato o de un servidor de la posesin. CONSIDERANDO: Primero.- que, el inmueble materia de la controversia constituye una unidad inmobiliaria signada con los nmeros ochocientos sesentinueve y ochocientos setentiuno de la calle Alfredo Lapoint de la ciudad de Chiclayo, advirtindose de los trminos de la demanda, que la solicitud de la actora para adquirir la propiedad por prescripcin se contrae a la parte que se ingresa por el nmero ochocientos setentiuno; que asimismo refiere la demandante que el bien fue de propiedad de doa Catalina Gonzlez Rudiaz y a su fallecimiento ocurrido el dieciocho de agosto de mil novecientos ochenticinco le sucedi don Mario Mndez Daz, quien por escritura pblica de fecha nueve de febrero de mil novecientos noventisis, transfiri el mismo bien en anticipo de legtima a sus hijos los ahora demandados, sosteniendo finalmente que posee dicho bien como propietario por ms de veinte aos; Segundo.- que, el Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil vigente mantiene en su texto la calificacin de la posesin para usucapir tal como lo exiga el Artculo ochocientos setentiuno del Cdigo derogado, esto es, que se debe poseer "como propietario", aludiendo ni "animus domini" como elemento subjetivo, que equivale a la intencionalidad de poseer; que este criterio de orden legal lo comparte incluso la propia demandante cuando en su demanda manifiesta que posee como propietaria, aun cuando esta condicin que se atribuye no lo ha demostrado en forma alguna, segn anotan uniformemente las instancias inferiores como resultado del estudio y valoracin de la prueba actuada; Tercero.- que, si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, como lo es tambin el fundamento de la propiedad, de acuerdo con nuestro ordenamiento jurdico, la simple tenencia, la posesin inmediata o precaria, no convierte en titular del derecho a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la ley en forma expresa; Cuarto.- que, en consecuencia, estando a los caracteres de la posesin para prescribir, entre los que se encuentra el hecho de poseer a ttulo de dueo, hecho afirmado y no acreditado por la actora, como sostiene el inferior, es obvio que al haberse desestimado la demanda conforme a lo previsto en el Artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil(1), la aplicacin del Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil se ha verificado siguiendo el criterio de interpretacin que mejor sugiere el propsito del legislador y la realidad nacional; que por estas consideraciones, en uso de la facultad que confiere el Artculo trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal; declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas cuatrocientos dos, por doa Clorinda Gervasi Cortez, contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete; CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos del recurso as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Clorinda Gervasi Cortez con don Mario Mndez Noriega y otros; sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q. Prescripcin adquisitiva de dominio: finalidad Por la prescripcin adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se crea propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su legtimo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su validez. Casacin 1106-98 LA LIBERTAD Lima, veinticinco de enero de mil novecientos noventinueve. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista la Causa nmero mil ciento seis - noventiocho; con el acompaado, en Audiencia Pblica de fecha cuatro de setiembre ltimo; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Soledad Moreno Lozano, mediante escrito de fojas doscientos noventisiete, contra la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve, su fecha diecisiete de abril del presente ao, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que revocando la apelada de fojas doscientos cuarenticinco, su fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos noventisiete, declara improcedente la demanda de fojas ciento treintids, sobre prescripcin adquisitiva de dominio. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La recurrente sustenta su recurso en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciando la interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, al haberse estimado que el contrato de promesa de venta as como el de compraventa la descalifican para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio; argumentando adems que su demanda se sustenta tanto en la posesin con justo ttulo, como en la posesin continua, pacfica y pblica como propietaria por ms de diez aos. CONSIDERANDO: Primero.- Que, por resolucin de fojas trescientos seis se concedi el Recurso de Casacin y con fecha doce de junio ltimo fue declarado procedente por la causal invocada, razn por la cual, es menester analizar sus fundamentos. Segundo.- Que, el proceso que motiva la interposicin del Recurso de Casacin es uno de prescripcin adquisitiva de dominio iniciado por doa Soledad Moreno Lozano, respecto del bien inmueble sito en la calle Guatemala nmero cuatrocientos ochentisis, de la urbanizacin Antonio Torres Araujo, de la ciudad de Trujillo, departamento de La Libertad, sustentada, adems de otros medios probatorios ofrecidos y actuados, en el documento de fojas cincuentids denominado promesa de compraventa, de fecha veinte de junio de mil novecientos ochentiuno, y en el de fojas cincuentitrs, repetido a fojas doscientos trece, consistente en una minuta de compraventa de fecha veinte de junio de mil novecientos ochenticuatro, ambos suscritos por don Csar Augusto Rosales Miranda y la recurrente. Tercero.- Que, como lo establece la doctrina, por la prescripcin adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se crea propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su legtimo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su validez. Cuarto.- Que, en la sentencia impugnada ha quedado establecido, como hechos probados: a) que la minuta de compraventa antes citada no pudo ser elevada a escritura pblica, porque el bien objeto de compra estuvo a nombre del causante del vendedor; y, b) que la demandante ha demostrado la posesin continua, pacfica y pblica del bien. Quinto.- Que, en base a los hechos establecidos y refirindose a los contratos aludidos en el segundo considerando de la presente resolucin, la Sala Civil Superior concluye, para declarar improcedente la demanda, que la demandante ostenta documentos probados que califican la compra del bien, hechos que la descalifican para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio, conforme al Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil(1). Sexto.- Que, es evidente que dicho razonamiento emerge como consecuencia de la interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta citado, precisamente respecto al concepto de justo ttulo contenido en el segundo prrafo de la mencionada norma, que regula la institucin de la prescripcin corta; que, en ese sentido, debe precisarse que justo ttulo es el ttulo traslativo que por s habra bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales, pero en el cual falta la calidad de dueo en la persona que opera la transmisin. Sptimo.- Que, la Sala de Mrito no ha tomado en consideracin, en base a los hechos que ha determinado como probados, que los documentos ameritados carecen de eficacia para la transmisin de la propiedad y por cuya razn la accionante ha recurrido a la prescripcin adquisitiva de dominio como alternativa para la consolidacin de su derecho de propiedad; Octavo.- Que, adems, la existencia de justo ttulo hace presumir la buena fe del adquirente del bien; Noveno.- Que, habiendo acreditado la impugnante los fundamentos de su Recurso de Casacin respecto a la interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil y de conformidad con lo establecido en el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal mencionado; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos noventisiete; en consecuencia: NULA la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve, de fecha diecisiete de abril del presente ao, actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos cuarenticinco, su fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda; en consecuencia que la mencionada accionante es propietaria nica y exclusiva del inmueble, con lo dems que contiene MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Soledad Paulina Moreno Lozano con don Csar Augusto Rosales y otros, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron. SS URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A. Prescripcin adquisitiva de dominio: imprecisin en el bien a usucapir Habindose cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio de un bien inmueble, cabe declararse judicialmente aunque exista imprecisin en la identificacin del bien a usucarpir, debido a que ste se encuentra edificado en una construccin mayor. Expediente 3378-98 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA Demandante : Luis Ral Muoz Cabrera Demandado : Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal y otros Asunto : Prescripcin adquisitiva Fecha : 20 de octubre de 1998 VISTOS: Odo el informe oral, con el cuaderno de excepcin; interviniendo como Vocal ponente el seor lvarez Guilln; por sus fundamentos; CONSIDERANDO: Adems; Primero: Que, los demandados Alfredo Ricardo Bahamonte Vidal, Juana Bahamonde Rivas, Clorinda Bahamonde Rivas y Mara Luisa Bahamonde Buenda reconocen en sus escritos de fojas ochentisiete y ciento seis que tanto su causante Jorge Bahamonde Delpratt como ellos mismos toleraron la posesin primero del fallecido Csar Augusto Muoz Valderrama y luego de sus hijos, entre los que se encuentra el actor, admitiendo tambin que entre mil novecientos noventa y mil novecientos noventiuno fue el demandante quien ocup exclusivamente el predio, por lo que se concluye que al posesin data de, por lo menos, fecha anterior al treintiuno de mayo de mil novecientos setentinueve oportunidad del fallecimiento del primigenio poseedor y causante del demandante(1) (partida de defuncin de fojas veintisiete); Segundo: Que, siendo as, se dan los presupuestos legales que previene el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil(2), es decir: posesin continua, pacfica y pblica durante ms de diez aos y por consiguiente cabe la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio(3), sin que afecte su derecho el proceso tramitado en su contra sobre desalojo(4) que cuenta con la sentencia de vista copiada a fojas doscientos setentitrs que favorece sus preces; Tercero: Que, cierto es que se percibe imprecisin en la demanda respecto a la identificacin del bien a usucapir, pues se afirma que el terreno donde est edificado el departamento inmobiliario es de propiedad de los demandados y que esa construccin es suya al ser heredero de Csar Augusto Muoz Valderrama; empero, sea o no cierta esa afirmacin, lo real es que la posesin se ejerce sobre ambos componentes del bien inmueble y, por consiguiente, es fundada la peticin, por lo que: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos cuarentisiete a doscientos cuarentinueve, de fecha veinte de julio de mil novecientos noventiocho, que declara Fundada la demanda de fojas veintinueve a treintitrs, subsanada a fojas treintisiete, en consecuencia declara que don Luis Ral Muoz Cabrera, es propietario del departamento signado con el nmero tres del inmueble ubicado en el nmero mil doscientos ochentisis del jirn Garca Naranjo, La Victoria, provincia y departamento de Lima; constituido por un inmueble de ochenta metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran descritos a fojas treinta, conforme al escrito de demanda y a los planos de fojas dieciocho y diecinueve; y los devolvieron; en los seguidos por Luis Ral Muoz Cabrera con Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal y otros sobre Prescripcin Adquisitiva.- CARRIN LUGO / LVAREZ GUILLN / TELLO DE ECCO Prescripcin adquisitiva: copropiedad, sucesin Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos bsicos para la usucapin. Expediente 2086-97 Sala N 3 Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS: actuando como Vocal Ponente el seor doctor Betancour Bossio, en parte por los fundamentos de la apelada y de conformidad con el Dictamen Fiscal de fojas trescientos veintiocho y siguientes y, CONSIDERANDO: adems, Primero.- Que, los accionantes, en su pretensin de fojas treintisis admiten expresamente que la azotea ubicada en el quinto nivel del inmueble de la Avenida Angamos Este nmero setecientos cincuentisiete, distrito de Surquillo, fue propiedad de los abuelos de la codemandante quienes en vida fueron don Adrin Rojas Fernndez y doa Viviana Rojas Aguilar de Rojas y que le permitieron el ingreso al bien y, a cuyo fallecimiento, los han sucedido sus hijos -entre los que se incluye el padre de la misma codemandante Carmen Laura Rojas Ruiz- tal como se infiere de fojas treintiuno (copia literal de dominio acompaada) y de la ficha nmero diecisis treinta setecientos cuatro de fojas doscientos cuarentids: Segundo: Que, asimismo, la citada codemandante, en concurrencia con su madre y hermanas, han adquirido mortis causa los derechos y acciones que sobre el mismo inmueble correspondi a su padre don Adrin Humberto Rojas Rojas segn el asiento C- tres de la ficha registral antes mencionada; Tercero.- Que, siendo as, estamos frente al impedimento contenido en el artculo novecientos ochenticinco del Cdigo Civil en cuanto dispone que "ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes", cuyo fundamento est en que, quien posee el bien lo efecta personalmente pero en nombre de los otros copropietarios, no para s como si fuera nico propietario; en consecuencia, no se da el elemento, bsico de la usucapin: la coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, -aclarndose que el copropietario poseedor no es tercero-; Cuarto.- Que, en cuanto al otro codemandante Santos Guillermo Montoya Chauca, no acredita poseer como propietario, exigencia prevista en el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, como requisito concurrente para la prescripcin adquisitiva del bien inmueble; Quinto.- Que, en el primer considerando de la apelada se advierte un error material de cita legal (dice artculo novecientos noventitrs), que debe entenderse referida al artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, que seala las caractersticas del derecho de propiedad, lo cual no gravita en la motivacin del mismo; CONFIRMARON : la sentencia apelada de fojas trescientos uno y siguientes, su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete que declara INFUNDADA la demanda: y los devolvieron; en los seguidos por Santos Guillermo Montoya Chauca y otra con Carlos Eduardo Rojas Rojas y otros sobre prescripcin adquisitiva de dominio. SS. CARRION LUGO / BETANCOUR BOSSIO / EYZAGUIRRE GARATE Prescripcin adquisitiva: improcedencia Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa. Expediente 2774-97 Sala N 3 Lima, veinte de mayo de mil novecientos noventiocho. Vistos: interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos, y; CONSIDERANDO , adems: Primero.- Que, los actores acuden al rgano jurisdiccional a fin que se les declare propietarios, por prescripcin adquisitiva, del inmueble sito en Lote veinticuatro, Manzana T, Urbanizacin La Virreyna del Distrito de Santiago de Surco; Segundo.- Que, constituye fundamento de hecho de su demanda que con fecha quince de agosto de mil novecientos setentisis adquirieron la propiedad del inmueble materia de litis mediante contrato de compraventa; Tercero.- Que, resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa; por estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento cincuentids a ciento cincuenticuatro su fecha dos de setiembre de mil novecientos noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treinta a treintiocho y que modificada obra a fojas setentisis a setentisiete, con lo dems que contiene y es materia de grado; en los seguidos por Consuelo Olivares Bilbao con Rosa Eyzaguirre Reyes y otro, sobre Prescripcin Adquisitiva; y los devolvieron. SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA Propiedad: acuerdo de voluntades Si existe acuerdo de voluntades respecto al bien que se enajena y al precio, convierte a la demandante en propietaria del inmueble, no siendo necesario que el Juez as lo declare. Expediente N-1239-97 Sala N 1 Resolucin N 2 Lima, diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho. VISTOS, interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, y CONSIDERANDO: que conforme a la demanda de fojas veintinueve a treinta la pretensin de la demandante doa Liliana Mara Balbina Alvarez Gonzles est dirigida a que el Organo Jurisdiccional declare que ha adquirido por prescripcin el departamento doscientos uno de la Calle Manuel Ugarte y Moscoso nmero quinientos treintids- San Isidro, as como el estacionamiento numero ocho del referido lugar; Segundo: Que respecto al departamento doscientos uno conforme se aprecia de la Escritura Pblica de compraventa de fecha diecisis de febrero de mil novecientos ochentiuno cuyo testimonio corre de fojas catorce a diecinueve ste fue transferido por don Renzo Massari Aliatis y dona Juanita Matellini Schmitt de Massari en calidad de vendedores a favor de la demandante y su esposo don Fernando Chang Chvez, por lo que al existir acuerdo de voluntades respecto al bien que se enajena y al precio, convierte a la demandante en propietaria del inmueble no siendo necesario que el a-quo as lo declare; Tercero.- Que en cuanto al estacionamiento nmero ocho de la calle Manuel Ugarte y Moscoso nmero quinientos treintids- San Isidro, no puede sostenerse que la demandante lo posee con justo ttulo habida cuenta que ste es tal cuando el poseedor cree haber adquirido legtimamente el derecho, lo que no puede sostenerse en el caso de autos, toda vez que el indicado estacionamiento segn la copia literal de fojas diez est registrado a nombre de Sud-Amrica Sociedad Annima, y de acuerdo al artculo 2012 del Cdigo Civil se presume sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; Cuarto.- Que consecuentemente el plazo prescriptorio para usucapir el mencionado estacionamiento es de diez aos el mismo que no se ha cumplido al momento de interponer la demanda; DESAPROBARON la sentencia consultada de fojas doscientos cuarentinueve a doscientos cincuentitrs, su fecha veintids de abril de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas veintinueve a treinta, REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE respecto al departamento doscientos uno ubicado en Manuel Ugarte y Moscoso quinientos treintids - San Isidro e INFUNDADA en cuanto al estacionamiento nmero ocho del inmueble sub- litis; y los devolvieron; en los seguidos por Liliana Mara Balbina Alvarez Gonzles con Renzo Massari Aliatis y otra, sobre prescripcin adquisitiva. SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE Propiedad horizontal: Abuso del Derecho? Fluye de la resolucin que el tema principal de la demanda era el abuso del derecho; sin embargo, se puede apreciar con meridiana claridad que no se est ante un autntico caso de abuso del derecho en el concepto tcnico y jurdico de la expresin, sino simplemente frente a una transgresin de las normas que protegen los derechos de los copropietarios de zonas comunes en un rgimen de propiedad horizontal. Expediente 716-95 LIMA Lima, dieciocho de abril de mil novecientos noventisis VISTOS; por los fundamentos pertinentes de la apelada; CONSIDERANDO: 1) Que, el dictamen pericial de fojas noventiuno, ha sido dispuesta de oficio y no fue materia de impugnacin, tenindose por aprobada en los trminos que se indican, en la resolucin de fojas ciento veintisiete, sin embargo, la parte demandada, pretendi va articulacin de nulidad, se deje sin efecto el nombramiento de los peritos as como el dictamen correspondiente, pretensin que fue desestimada por resolucin de fojas ciento veintisiete, el que si bien es materia de apelacin y se concede en un slo efecto por resolucin de fojas ciento cincuenticuatro vuelta, sin embargo no aparece que se haya expeditado la misma; 2) Que, de la licencia que obra a fojas ciento cuarentitrs, aparece que se concede autorizacin para la apertura de un vano, a fin de unir dos ambientes anteriores, adecundose a las normas tcnicas de reforzamiento, empero, no consta en la misma, la demolicin del muro portante y construccin de los pticos, por lo tanto para dicha obra no existe autorizacin; 3) Que, tratndose d un inmueble sujeto a condominio, debe sujetarse al rgimen de propiedad horizontal establecido por el Decreto Ley veintids mil ciento doce y su reglamento, inciso b del Decreto Supremo cero diecinueve guin setentiocho VC, que seala que constituye bienes de dominio comn los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, y que sobre dichos bienes comunes, los propietarios tienen la obligacin de no ejecutar obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn, sin la aprobacin previa de la Junta de propietarios; tiene la obligacin de no ejecutar obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn, sin la aprobacin previa de la Junta de propietarios; que en el caso de autos efectivamente no existe dicho acuerdo constituyendo una inobservancia de una disposicin reglamentaria; 4) Que, en relacin a la pretensin de indemnizacin, si bien cierto se ha procedido a la demolicin sin la autorizacin del actor, empero, los demandados Carlos Julio y Lizardo Pinillos Ganoza han actuado en ejercicio regular de un derecho, pues tambin son propietarios del inmueble materia de litis, por lo que dicho extremo deviene en infundada, declararon: HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas doscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventicinco, en cuanto revocando la apelada de fojas ciento cincuentiocho, su fecha quince de agosto mil novecientos noventicuatro , declara infundada la muro portante, reformando la primera, CONFIRMARON la segunda en este punto; declararon FUNDADA la demanda en este extremo; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Fernando Pinillos Ganoza con Lizardo Pinillos Ganoza y otros sobre abuso de derecho y otro concepto; y los devolvieron. SS. RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARIA Propiedad horizontal: arrendamiento de zona comn No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte de la zona comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios. Casacin 13-95 CALLAO Lima, veintisis de diciembre de mil novecientos noventicinco.- La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el da diez de octubre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia, con el expediente acompaado. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el demandante Marcial Rojas Zea, contra la sentencia de fojas ciento veintids, expedida el veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicuatro por la Sala Civil de la Corte Superior del Callao, que revocando la apelada de fojas ochentisiete de fecha siete de octubre del mismo ao, declara improcedente la demanda de desalojo por ocupacin precaria, interpuesta por el citado recurrente y Flora Ochoa Puclla. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El demandante Marcial Rojas Zea sustenta su impugnacin en la causal prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, precisando que se ha inaplicado el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, admitido el recurso de casacin a fojas ciento treintiuno, y habindose declarado su procedencia mediante resolucin expedida el veintisis de junio de mil novecientos noventicinco, corresponde examinar los fundamentos del mencionado recurso. SEGUNDO.- Que, el recurrente fundamenta el recurso de casacin, afirmando que se ha declarado improcedente la accin de desalojo que ha interpuesto en contra de Germn Caballero Zambrano, sin tomar en cuenta lo previsto por el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil, que le concede facultades para interponerla. TERCERO.- Que, la accin deriva del contrato de compraventa, cuyo testimonio corre de fojas diez a diecisiete, otorgado el primero de febrero de mil novecientos ochenticuatro, en donde aparece que el inmueble materia de la accin, ha sido subdividido en varios sub- lotes, y que Marcial Rojas Zea junto con su cnyuge Flora Ochoa Puclla de Rojas han adquirido el signado con el nmero tres, sub-lote al que se tiene acceso por un pasaje comn entrando por el Jirn Arequipa Norte trescientos cuatro-Callao. CUARTO.- Que, la clusula tercera del contrato establece que la venta comprende el rea del sub-lote, sus aires, usos, costumbres, entradas y salidas, servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, sin reserva ni limitacin alguna. QUINTO.- Que, la inspeccin judicial practicada segn acta de fojas cuarentinueve ha establecido que el inmueble constituye una quinta o casa de vecindad, y que en el mencionado pasaje comn, existe una construccin levantada con material precario, que ocupa parte del sub-lote nmero dos perteneciente a Luz Elena Snchez Fernndez y parte del pasaje comn que da acceso al rea que pertenece a los demandantes. SEXTO.- Que, la mencionada construccin que obstruye el acceso al sub-lote de los demandantes, est ocupada por el demandado Germn Caballero Zambrano, y los recibos de arrendamientos de alquiler de un cuarto, corrientes en el expediente acompaado, no tienen eficacia en cuanto al rea del pasaje que ocupa y es materia de la litis, porque forma parte de la zona comn de los propietarios de los sub-lotes y no puede ser objeto de transferencia o arrendamiento, sin previo acuerdo de la Junta de Propietarios. SETIMO.- Que, siendo esto as, los demandantes tienen derecho a interponer la presente demanda, en virtud del derecho consagrado por el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil que es aplicable al caso, porque est dirigida a proteger una zona del inmueble que es comn y pertenece a los propietarios de los sub-lotes, accin que protege el derecho de todos stos, sin que sea necesario su concurso para interponerla; por lo que corresponde amparar el petitorio, en cuanto se refiere al pasaje comn. SE RESUELVE: DECLARARON FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Marcial Rojas Zea, en consecuencia CASAR la sentencia expedida por la Sala Civil del Callao corriente a fojas ciento veintids, su fecha veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicuatro, que revocando la apelada de fojas ochentisiete expedida el siete de octubre del mismo ao, declara infundada la demanda de fojas diecisis; y actuando como rgano de resolucin;declararon FUNDADA la demanda, ordenando que el demandado desocupe y entregue la parte del pasadizo comn que ocupa en el inmueble materia de la accin, en el plazo de seis das; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.- SS RONCALLA ROMAN REYES ECHEVARRIA URRUTIA Mara Julia Pisconti D. Secretaria Propiedad: restricciones La voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo. Si la restriccin a la propiedad no se basa en necesidad pblica o inters social, no resulta legtima. Expediente 184-97 Sala N 1 Resolucin N 6 Lima, veintinueve de agosto de mil novecientos noventisiete. VISTOS; actuando como ponente la seora Hidalgo Morn; con el acompaado por sus propios fundamentos; y, CONSIDERANDO; Primero.- Que, respecto de la tacha formulada por escrito de fecha tres de enero de mil novecientos noventisiete, deviene en inatendible por haberse formulado de manera extempornea, sin haber acreditado que el incumplimiento del plazo observado se hubiera debido al conocimiento sobreviniente de la causal, tal como lo exige el artculo 302 del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, la omisin de pronunciamiento no acarrea nulidad de actuados por cuanto, la misma no genera perjuicio a ninguna de las partes, tanto ms cuando por la consideracin anterior la tacha formulada debi declararse inadmisible de plano como de modo expreso lo enuncia el numeral 301 del mismo cuerpo legal citado; y a mayor abundamiento, la misma fue cobrada en su oportunidad por los pretensores demandantes; Tercero.- Que, la voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo, y como tal la restriccin a la propiedad impuesta, no sustentada en dispositivo legal basado en necesidad pblica o inters social no resulta legtima; dado que son dichas razones las nicas que la ley admite, conforme fluye del artculo 925 del Cdigo Civil, tanto ms cuando tampoco se trata de una restriccin referida a terceros; Cuarto.- Que, dado el concepto que contiene el artculo 1370 del Cdigo Civil, pese a que la pretensin demandada es la rescisin de contrato, obviamente al sustentarse en causal sobreviniente a su celebracin la misma es la de resolucin expresamente prevista en el artculo 1371 del Cdigo Civil; Quinto.- Que, habindose acreditado el pago de ms del cincuenta por ciento del precio pactado, el vendedor ha perdido el derecho a optar por la resolucin del contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 1562 del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada obrante a fojas ciento ochentiuno y siguientes, su fecha diez de febrero de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas veintisiete a veintinueve, subsanada a fojas treintids y treintitrs y fundada la reconvencin interpuesta por la demanda y en consecuencia, declara nula la clusula octava del contrato de compra venta del veinte de octubre de mil novecientos noventicuatro, con costas y costos del proceso; INTEGRANDOLA Declararon INADMISIBLE la tacha formulada por escrito de fojas ciento setenticuatro; y los devolvieron; en los seguidos por Carlos Ayala Badajos con doa Carmen Vega Palomino, sobre rescisin de contrato y otros. S.S. BETANCOUR BOSSIO HIDALGO MORAN AGUIRRE SALINAS Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria ... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin solicita... EXPEDIENTE : 193 - 96. Lima, once de abril de mil novecientos noventisis.- VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: que el concepto de uso precario a que se refiere la segunda parte del artculo quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, es la de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado, el demandado debe probar la existencia del vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupacin del bien; CUARTO: Que en el caso de autos, la entidad demandante ha probado debidamente con el documento de fojas ciento ochentiocho, su derecho de propiedad sobre el bien sub-litis; derecho que se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos; QUINTO: Que asimismo, la empresa demandada no ha acreditado de modo alguno tener vnculo contractual o de otra naturaleza sobre el predio sub-materia; y menos an, el hecho de pagar renta; SEXTO: Que si bien es cierto, el artculo ciento ochentinueve del Cdigo Procesal Civil establece que los medios probatorios deben ser ofrecidos por las partes en los actos postulatorios; tambin lo es, que el numeral cuatrocientos veintinueve del propio texto legal autoriza ofrecer medios probatorios referidos a hechos nuevos y a los mencionados por la otra parte al contestar la demanda -como es el caso de autos- o reconvenir; y SETIMO: Estando a lo dispuesto por los artculos ciento ochentiocho, ciento noventiuno, doscientos treintitrs, doscientos ochentiuno y doscientos ochentids del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente a fojas ciento veinticuatro y ciento veinticinco, de fecha veintisis de octubre de mil novecientos noventicinco, que declara fundada la demanda interpuesta; y, en consecuencia, ordena que la Empresa de Transportes Patria Sociedad Annima cumpla con desocupar el inmueble sito en Edmundo Moreau nmero novecientos treintiuno de la Urbanizacin Industrial Roma, Distrito del Cercado de Lima; con costas; y los devolvieron.- En los seguidos por PANDERO Sociedad Annima sobre Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE NOGALES. Reembolso de mejoras al poseedor: exigibilidad de buena fe ... El poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido... EXPEDIENTE : N - 1108 - 97. Lima, catorce de enero de mil novecientos noventiocho.- VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido; Segundo.- Que, lo expuesto se corrobora con lo dispuesto en el artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil que establece que cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno, el propietario no tiene obligacin de pagar su valor, pudiendo incluso exigir la demolicin de lo edificado si le causara perjuicio; Tercero.- Que, en el presente caso, el demandante no ha acreditado que posea el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido; Cuarto.- Que, asimismo, no ha acreditado haber posedo el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho, fecha que, segn el documento de fojas tres, elaborado por el propio demandante, se efectuaron las referidas obras; Quinto.- Que, dicho documento, denominado Formulario de Declaracin de Fbrica en va de Regularizacin, no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una unilateral Declaracin Jurada de ste y porque la fecha cierta del mismo es el dos de octubre de mil novecientos noventicinco; Sexto.- Que, las dems pruebas aportadas por el actor, consisten en documentos que corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la pretensin del actor, pues slo acreditan que ste ocup el predio sub-materia durante el ao mil novecientos noventicuatro y mil novecientos noventicinco: CONFIRMARON la sentencia de fecha primero de octubre de mil novecientos noventisiete, que corre de fojas ciento treinticinco a ciento treintisiete de autos, que declara infundada la demanda de fojas trece a diecisis; con lo dems que contiene y es materia de la alzada; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Honorato Len con Manuel Pablo Gordillo Carbajal sobre pago de mejoras.- Seores: ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG. Reembolso de mejoras en el arrendamiento ... En relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa que el arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderse que las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento. CASACION Nro. : 1516 - 96 / LIMA. Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventisiete. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el dos de diciembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Elsa Lariena Julca, mediante escrito de fojas seiscientos sesenticinco, y por don Carlos Florin y Lorenzo Mario Lariena Julca, mediante escrito de fojas seiscientos setentisiete, contra la sentencia de vista de fojas seiscientos cincuentinueve, su fecha once de julio de mil novecientos noventisis, que confirmando la apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco, declara fundada en parte la demanda de pago de mejoras, con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha ocho de mayo del presente ao ha declarado la procedencia de tales recursos por las causales de aplicacin indebida de la norma material contenida en el Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil, pues los recurrentes indican que la sentencia de vista parte de considerar que la prohibicin contenida en el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del mismo Cdigo no tiene un correlato en el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, obviando considerar que dicha norma estaba incluida dentro del Artculo mil quinientos treintinueve del referido Cdigo Sustantivo, agregando que estando regulada la materia en ambos Cdigos era de aplicacin la teora de los hechos cumplidos y por tanto se deba aplicar el Artculo dos mil cientos veintiuno del Cdigo Civil vigente. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que la cuestin que motiva la presente controversia est referida al reembolso de las mejoras introducidas en el bien sub litis, que solicita el subarrendatario demandante a los copropietarios del inmueble. Segundo.- Que en relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa que el arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderse que las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento. Tercero.- Que se configura un error de interpretacin en la sentencia recurrida, que recoge los fundamentos de la apelada, cuando interpreta el derecho de reembolso de mejoras como un tema independiente y que al encontrarse regulado en el Libro de Derechos Reales, se rige por sus propias normas; sin duda tal interpretacin ignora que el ncleo de la relacin jurdica entre arrendatario y arrendador est dado por el contrato de arrendamiento, siendo ste el que establece la posibilidad de introduccin de mejoras por el arrendatario y subarrendatario y su consiguiente derecho al reembolso. Lo anterior no enerva la aplicacin de las normas relativas a mejoras contenidas en el Libro Tercero (en realidad es el Libro V) del Cdigo Civil, en cuanto regula aquellas que introduzcan los poseedores de inmuebles. Cuarto.- Que el derogado Cdigo Civil de mil novecientos treintisis en el Artculo mil quinientos diecisiete estableca como parte de las obligaciones del conductor del predio, en su inciso quinto, hacer los reparos que determine la costumbre, si no hay pacto en contrario, y a poner en conocimiento del locador la necesidad de las reparaciones que a ste le incumbe; asimismo, en el Artculo mil quinientos treintinueve se dispuso que ninguna mejora es abonable al arrendatario, si no se pone en virtud de convenio por escrito, en que el dueo se halla obligado a pagarla; fluyendo de la redaccin del mismo y de su ratio legis que el legislador determin expresamente que el derecho de reembolso de las mejoras introducidas por el arrendatario, slo podra darse en aplicacin de un acuerdo escrito, donde constar el consentimiento del dueo del inmueble. Quinto.- Que entonces debe entenderse que el indicado Artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis viene a ser el correlato de la disposicin consignada en el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente que dispone, que el arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador; con la nica acotacin que la actual norma permite otras formas de manifestacin del consentimiento que expresa al arrendador, a diferencia del derogado Artculo mil quinientos treintinueve, que exiga que fuera por escrito. Sexto.- Que por consiguiente, en el marco del contrato de arrendamiento la citada norma del Artculo mil quinientos treintinueve concordado con el Artculo mil quinientos diecisiete del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis tambin se encuentra regulada en el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del actual Cdigo Civil. Stimo.- Que adems, segn lo prescrito en el Artculo dos mil ciento veintiuno del vigente Cdigo Civil, sus disposiciones son aplicables inclusive a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas existentes, por lo que dicho cuerpo legal es aplicable al caso de autos. Octavo.- Que en la sentencia recurrida, que asume los fundamentos de la apelada, se ha establecido como un hecho acreditado que la parte demandante introdujo las mejoras sin autorizacin de los copropietarios del inmueble, por lo que aplicando el citado inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente la demanda de pago de mejoras debe declararse infundada. Noveno.- Que habindose presentado la causal del inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil en el presente caso, resulta de aplicacin el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del acotado. 4. SENTENCIA: En mrito de las consideraciones que anteceden, la Sala Civil de la Corte Suprema, declara FUNDADOS los Recursos de Casacin interpuestos por doa Elsa Lariena Julca, por una parte, y por don Carlos Florin y Lorenzo Mario Lariena Julca, por otra parte, y en consecuencia CASA la sentencia apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco, que declararon fundada en parte la demanda, REFORMANDOLA declararon INFUNDADA dicha demanda; en los seguidos por don Jorge Gonzales Vigil Pimentel, sobre pago de mejoras; ORDENARON la publicacin de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. IBERICO; CASTILLO L.R.S.; MARULL; BELTRAN EL VOTO DEL SEOR RONCALLA VALDIVIA; ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO: 1) Que la Corte mediante resoluciones de fecha ocho de mayo de mil novecientos noventisiete ha estimado procedente los recursos interpuestos slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil por considerarse errneamente que la prohibicin contenida en el inciso ocho del Artculo mil seiscientos ochentiuno del mismo Cdigo no tena un correlato en el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, y que el recurrente estima que dicha norma estaba incluida dentro del Artculo mil quinientos treintinueve del referido Cdigo, para que finalmente sealar que estando regulada la materia en ambos Cdigos es de aplicacin la teora de los hechos cumplidos y por tanto se deba aplicar el Artculo dos mil ciento veintiuno del Cdigo Civil vigente; 2) Que el Artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis dispona que ninguna mejora era abonable al arrendatario, si no se pone en virtud de convenio escrito, en que el dueo se obligaba a pagarla; 3) Que dicha disposicin no implica la prohibicin de introducir cambios ni modificaciones en el inmueble; 4) Que conforme al Artculo mil quinientos treintisiete del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis el arrendatario tena la facultad de hacer mejoras en la cosa arrendada sin alterar su forma, que es la norma que se debe concordar con lo dispuesto en el inciso ocho del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente y no la que errneamente citan los recurrentes; 5) Que los recurrentes parten del presupuesto que resulta de aplicacin del Cdigo Civil de mil novecientos ochenticuatro; 6) Que el Artculo novecientos diecisiete del Cdigo Civil vigente reconoce el derecho del poseedor al pago de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin; 7) Que en la sentencia recurrida se ha establecido la existencia de mejoras tiles introducidas en el predio; 8) El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso ocho del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente no supone la prdida del derecho al pago de las mejoras tiles introducidas en el predio, sino el incurrirse en causal de resolucin contractual conforme al inciso cinco del Artculo mil seiscientos noventisiete e inciso tres del Artculo mil ciento cincuentiocho del Cdigo Civil; 9) Que en consecuencia y en la medida que el error en la motivacin de la recurrida no modifica el sentido de la resolucin resulta de aplicacin lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil. Estando a las precedentes consideraciones MI VOTO es por que se declaren INFUNDADOS los Recursos de Casacin interpuesto por doa Elsa Lariena Julca, por don Carlos y don Lorenzo Lariena Julca, en consecuencia NO CASAR la sentencia de fojas seiscientos cincuentinueve, su fecha once de julio de mil novecientos noventisis y que se condene a los recurrentes al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin de los mencionados recursos. S. RONCALLA Reivindicacin La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado y no poseedor de ste, solicitar la entrega al poseedor no propietario. La solicitud versa sobre la entrega fsica de la totalidad del bien, por lo que no es procedente la reivindicacin de acciones y derechos dado su carcter inmaterial. Expediente 823-95 AREQUIPA Lima, diecisiete de mayo de mil novecientos noventisis. VISTOS; con los acompaados, por sus fundamentos; y CONSIDERANDO ADEMAS: que de los acompaados sobre divisin y participacin, ha quedado establecido un condominio sucesoral entre don Arturo Ibaez Gonzles, en la proporcin del cincuenta por ciento con sus hijas Laura e Elizabeth Ibaez Daz; asimismo, tambin se declar la nulidad de la declaracin de fbrica respecto del bien sub litis hecho slo a nombre del padre de estas ltimas, el co-demandado Arturo Ibaez Gonzles; que la accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado e identificado con sus respectivos linderos y medidas perimtricas, solicitar la entrega al poseedor no propietario, conforme se establece en el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil (1) , en consecuencia, no resulta amparable la reinvindicacin de acciones y derechos; que asimismo, por los fundamentos de la sentencia de vista respecto al pago de frutos, extremos que si bien no se menciona en el fallo de la sentencia de vista, en aplicacin del principio de integracin debe entenderse que la revocatoria comprende al extremo en que se declara fundada en totalidad la demanda de fojas diez, para considerarlo slo fundada en parte, as como infundadas los extremos de la demanda ampliada a fojas trece; declararon NO HABER NULIDAD en los extremos de la sentencia de vista, de fojas quinientos noventiocho, su fecha treinta de junio de mil novecientos noventicinco en cuanto revocando en parte la apelada de fojas cuatrocientos cuarentitrs, su fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicuatro, declara fundada en parte la demanda de fojas diez, en consecuencia nula la escritura pblica celebrada por don Arturo Ibaez Gonzlez e Igerborg Weiss de Ibaez con don Santos Obada Tairo y Claudia Ttito Huayhua de Obada con fecha veintiocho de mayo de mil novecientos ochentisis, en cuanto comprende la venta de la parte del bien, que corresponde a Laura Georgina Beatriz y Elizabeth Octavia Jess Ibaez Daz, por sus derechos de herencia sobre el mismo inmueble, fincados a la muerte de su madre doa Laura Cristina Daz Vinatea de Ibaez, constituido por el cincuenta por ciento del terreno y el cincuenta por ciento de las edificaciones levantadas al nueve de agosto de mil novecientos cuarentitrs, subsistente la mencionada venta en cuanto comprende los derechos de don Arturo Ibaez Gonzlez e Igerborg Weiss de Ibaez que les corresponde como condminos en el terreno y construcciones del inmueble urbano materia de la litis; y asimismo nulo el acto jurdico en lo que le corresponde a Laura Georgina Beatriz y Elizabeth Octavia Jess Ibaez Daz; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Laura Ibaez Daz con Santos Obada Tairo y otros, sobre nulidad de escritura y otros conceptos; y los devolvieron. Reivindicacin Las relaciones de una comunidad campesina con los miembros que la integran, respecto de la posesin de las parcelas familiares no pueden resolverse mediante acciones reivindicatorias, sino en el marco de la Ley 14656, Ley General de Comunidades Campesinas, su reglamento y de los estatutos comunales. Expediente 1406-7-96 Resolucin N 8 Lima, treinta de junio de mil novecientos noventisiete. VISTOS; con los acompaados; actuando como ponente el seor Betancour Bossio; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, la demanda de fojas once interpuesta con fecha catorce de enero de mil novecientos noventicuatro por la Comunidad Campesina de Villa Pampilla es una accin reivindicatoria dirigida contra Flix Palomares Torres, quien ha sido calificado como comunero por las siguientes sentencias ejecutoriadas: la primera, de fojas cuatrocientos ocho a cuatrocientos diecisis del acompaado (Expedientes acumulados nmeros ciento cincuenticuatro-setentiocho sesenta-setentinueve y treintisis-ochenta) sentencia dictada por el Primer Juzgado de Tierras de Lima de fecha diecinueve de agosto de mil novecientos ochenta confirmada por Ejecutoria del Tribunal Agrario de seis de febrero de mil novecientos ochentiuno, de fojas cuatrocientos treinta a cuatrocientos treintiuno, autos seguidos por la Comunidad Campesina Villa Pampilla con Comunidad Campesina de Cochahuayco y otros sobre reivindicacin y otros; la segunda, de fojas ciento veintisiete a ciento treintids del acompaado (Expediente nmero treintids-ochentids), mediante sentencia del Primer Juzgado de Tierras de Lima de fecha treinta de mayo de mil novecientos ochentisis, confirmada por Ejecutoria del Tribunal Agrario de fecha dos de febrero de mil novecientos ochentiocho de fojas ciento cuarentids, autos seguidos por la misma Comunidad Campesina de Villa Pampilla, contra Nicols Huaringa Inza, Flix Palomares Torres y otros, sobre restitucin de posesin; Segundo.- Que, las partes estn conformes en que el demandado se encuentra en posesin de las tierras litigadas desde que stas pertenecan a la comunidad matriz de Cochahuayco, antes del reconocimiento de la actora como comunidad autnoma, segn Resolucin nmero ciento treintinueve-setentiocho SINAMOS , de fecha diecinueve de setiembre de mil novecientos setentiocho, expedida por el Sistema Nacional de Apoyo a la Movilizacin Social, obrante a fojas dos; Tercero.- Que, esta situacin fue debidamente apreciada en las resoluciones judiciales anteriormente citadas, las que disponen la incorporacin del demandado al seno de dicha comunidad; Cuarto.- Que, las relaciones de una Comunidad Campesina con los miembros que la integran, respecto de la posesin de parcelas familiares, no pueden resolverse mediante acciones reivindicatorias, sino en el marco de la Ley 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, su Reglamento y de los estatutos comunales; Quinto.- Que, no existe en autos prueba que sustente la afirmacin de la demanda en el sentido de haberse cursado carta notarial al demandado instndolo a incorporarse a la comunidad demandante; Sexto.- Que, la pretensin de la demanda es, en esencia, la misma que ha sido debatida y resuelta en los juicios sobre reivindicacin y restitucin de posesin que vienen acompaados, y en los que se expidieron las ejecutorias antes comentadas; Stimo.- Que, el inciso 13 del artculo 139 de la Constitucin Poltica prohbe revivir procesos fenecidos con resolucin ejecutoriada, precepto que concuerda con el artculo 4, segundo prrafo, del Texto Unico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial: REVOCARON la sentencia de fojas doscientos quince, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas once sobre reivindicacin y ordena que la Comunicacin demandante sea respuesta en la posesin de la parcela sub litis; REFORMANDOLA la declararon INFUNDADA y SIN LUGAR el mandato de restitucin de posesin; la REVOCARON , asimismo en la parte que declara fundada la reconvencin interpuesta a fojas cincuentinueve y ordena la incorporacin del demandado a la comunidad demandante y, en cuanto la declara fundada en lo referente al pago de la plantaciones o cultivos y, en la parte que declara infundada la misma reconvencin sobre pago de mejoras; REFORMANDOLA , Declararon SIN OBJETO pronunciarse sobre dichos extremos; y los devolvieron; en los seguidos por Comunidad Campesina de Villa Pampilla con don Flix Palomares Torres, sobre reivindicacin y otros. S.S. SAEZ PALOMINO BETANCOUR BOSSIO MEDEL HERRADA Reivindicacin El requisito de la desposesin previa para la procedencia de la accin reivindicatoria no existe en la doctrina como regla general. An no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el artculo 400 del C.P.C. No constituye contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso la falta de actuacin de prueba por inercia de parte. Casacin 377-95 TACNA Lima, veinte de octubre de mil novecientos noventicinco.- VISTOS, a que de lo actuado aparece que doa Julia Liu Paredes, ha cumplido con todos los requisitos formales para la admisibilidad del recurso de casacin y, por tanto para la admisin del mismo; y ATENDIENDO: 1) Que conforme al artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil, son requisitos de fondo para la procedencia del recurso de casacin los que a continuacin se sealan: a) Que el recurrente no hubiera consentido previamente la resolucin adversa de primera instancia, cuando sta fuere confirmada por la resolucin objeto del recurso; b) Que se apoye en las causales descritas en el artculo trescientos ochentisis segn sea el caso; c) Que se exprese con claridad y precisin los fundamentos o razones en las cuales el impugnante apoya la causal o causales que invoca en el recurso; d) Si las causales invocadas son las sealadas en los incisos uno y dos del precitado artculo trescientos ochentisis, debe precisarse cmo debe ser la debida aplicacin o cul la interpretacin correcta de la norma de derecho material en el primer supuesto o cul debe ser la norma igualmente de derecho material aplicable al caso en el segundo supuesto; e) Si la causal invocada es la establecida en el inciso tres del numeral trescientos ochentisis, debe expresarse en qu consiste la afectacin del derecho al debido proceso o cul es la formalidad procesal incumplida; 2) Que con el escrito de fojas ciento ochentinueve, la recurrente, invocando el inciso primero del artculo trescientos ochentisis, interpone recurso de casacin contra la sentencia de segunda instancia de fojas ciento sesenticuatro, su fecha treintiuno de marzo del presente ao, que declara fundada la demanda de reivindicacin de fojas treintids, sustentndolo en las siguientes alegaciones: a) que se ha inaplicado una norma de derecho y la doctrina jurisprudencial, que ha establecido claramente que reivindicar es la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia por quien careca de propiedad sobre la cosa y que la accin reivindicatoria corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario; b) que jams ha cometido despojo alguno en contra de los demandantes, requisito previo fundamental para que pudieran ejercitar la accin reivindicatoria y que tanto en el fallo de primera como el de segunda instancia se ha inaplicado indebidamente la norma que contiene el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil y que la norma aplicable al caso es la contenida en el artculo setecientos treintinueve, inciso tres del Cdigo Procesal Civil; c) que se ha incurrido en la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, al no haber tenido a la vista el Juez al sentenciar, el expediente nmero cuatrocientos treintisis del ao mil novecientos noventitrs, seguido por la Cooperativa San Pedro de Tacna sobre ejecucin de garantas, no obstante haber sido ofrecido y admitido oportunamente como prueba y que tampoco se ha tomado en cuenta todas sus pruebas para acreditar que es legtimo propietario del inmueble: 3) Que como se aprecia del segundo considerando de la sentencia impugnada, en ella se seala que la demandante admite que la accin reivindicatoria es la que compete al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario; que el requisito de desposesin alegado no existe en la doctrina como regla general, desde que cualquier dueo que no tenga la posesin como hecho, puede reivindicar la cosa, sea mueble o inmueble, la haya posedo antes o no y la haya perdido o entregado o le ha sido arrebatada la posesin a l o a otro; que por lo dems no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el artculo cuatrocientos de nuestra ley procesal; que no es exacta que haya sido inaplicada la norma contenida en el Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil y no es pertinente que se alegue que la norma aplicable sea una de carcter procesal; y en lo que respecta a la contravencin al derecho a un debido proceso, al no haberse tenido a la vista para resolver el expediente en el que se remat el inmueble objeto del pleito, no existe pronunciamiento sobre esta alegacin y adems no ha sido denunciado previamente este vicio, por lo que la Corte no puede suplir la inercia de la parte en la actuacin de las pruebas ofrecidas, desde que la recurrente ha podido solicitar se reitere oficio para que le sea remitido al Juez dicho expediente; 4) Que las alegaciones que se detallan en el considerando que antecede no son idneas para considerar que la recurrente ha cumplido con los requisitos que el inciso dos del artculo trescientos ochentiocho del citado Cdigo Procesal establece para la procedencia del recurso de casacin; por estas razn, en uso de la facultad conferida en el artculo trescientos noventids del aludido cuerpo legal: declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto por Julia Liu Paredes, en los seguidos por doa Gilma Liendo de Pinto y otro sobre reivindicacin; CONDENARON a la recurrente al pago de tres Unidades de Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; MANDARON se publique esta resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; y los devolvieron.- SS. RONCALLA ROMAN REYES ECHEVARRIA URRUTIA Mara Julia Pisconti D. Secretaria Reivindicacin Para la procedencia de la reivindicacin se debe probar la propiedad del bien, su identidad y que el mismo sea posedo por persona que no tiene ttulo legtimo. Expediente 629-93 HUANCAVELICA Lima, doce de enero de mil novecientos noventicuatro. VISTOS; por los fundamentos de la sentencia de primera instancia; y CONSIDERANDO adems: que son requisitos esenciales para amparar la accin reinvindicatoria que el actor justifique la propiedad de los bienes reclamados con ttulos legtimos de dominio; que demuestre la identidad de tales bienes y que los mismos se hallen posedos por quienes no tienen ttulo; que en el caso de autos, el demandado, con los documentos que corren a fojas cincuenticinco, cincuentiseis y setenticinco ha probado en forma fehaciente que tiene la condicin de inquilino del inmueble cuya reinvidicacin se demanda; que, en consecuencia, la emplazada, tiene ttulo legtimo para poseer, razn por la cual, no se da uno de los requisitos para que prospere la accin reinvindicatoria: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas noventa, su fecha veintinuno de mayo de mil novecientos noventitrs, que declara fundada la demanda de fojas dieciseis en sus dos extremos; REFORMADOLA: CONFIRMARON la apelada de fojas sesentitrs, su fecha treintiuno de marzo del mismo ao, que declara INFUNDADA la referida demanda; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Carlos Enrique Ruiz Duran y otros con Zsima Palomino Mora sobre reinvindicacin; y los devolvieron. SS. URRELLO RONCALLA ROMAN VASQUEZ CARRION Reivindicacin: rectificacin de linderos El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el ttulo legtimo y en la prueba de aquel derecho. No obstante, la reivindicacin no es posible si previamente no se han rectificado los linderos del inmueble o terreno que se pretende reivindicar; pues se requiere determinar si se trata del mismo bien. Expediente 489-95 LIMA Lima, ocho de abril de mil novecientos noventisis. VISTOS; con los acompaados; de conformidad en parte con lo dictaminado por el Seor Fiscal Supremo y CONSIDERANDO: que la actora interpone la demanda de fojas trece solicitando la reivindicacin del inmueble de su propiedad inscrito a su favor en los asientos trece y catorce de fojas doscientos trece del Tomo mil ciento cuarentiocho del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; la nulidad de los ttulos supletorios obtenidos por la co-demandada doa Margarita Angela Pizzino Daz respecto del inmueble indicado en el punto precedente; la nulidad de la inscripcin del ttulo supletorio obtenido por dicha persona, as como de las transferencias de dominio efectuadas a favor de terceros y la restitucin de frutos; que la accin de reivindicacin se funda en que la demandante sostiene que es propietaria de un inmueble de seis mil veintidos metros cuadrados cuarenta decmetros cuadrados encerrado entre los siguientes linderos y medidas perimtricas: por el frente con la Avenida Baqujano y Carrillo antes La Fabril con setentisiete metros lineales quince milmetros lineales; por la derecha entrando con propiedad de Deterper con setentiocho metros lineales; por la izquierda con la Avenida Materiales con setentiocho metros lineales, y por el fondo con propiedad de Deterper con setentisiete metros lineales doscientos quince milmetros lineales, adquirido por escritura pblica de dieciseis de julio de mil novecientos setentiocho ante el Notario Ricardo Fernandini Arana, que corre de fojas doscientos trece a doscientos treintiuno; que sin embargo de acuerdo con la copia literal certificada de dominio que corre de fojas cincuentinueve a ochenta, el inmueble a que se refiere la demanda se encontraba inscrito en el registro de la propiedad inmueble de Lima, con rea y linderos diferentes, como consta del asiento once, donde figura con un rea de seis mil veintidos metros cuadrados cincuentiocho decmetros cuadrados, colindando por el frente con la Avenida La Fabril con setentisiete metros dos mil ciento veinticinco milmetros; por la derecha entrando con propiedad de don Matas Gildemeister con setentiocho metros, por la izquierda con el resto del sub-lote dos-B de propiedad de los mismos seores Vogt con setentiocho metros y por el fondo con terreno que se independiz, con setentisiete metros dos mil ciento veinticinco milmetros; que resulta evidente que esencialmente el lindero izquierdo que se menciona en la escritura de venta, no coincide con el de la inscripcin en el registro, mas an cuando fueron los propios vendedores los que otorgaron la escritura pblica de independizacin y determinaron el rea y linderos a que quedaba reducido el inmueble, despus de otra venta efectuada a terceros; que ante esta situacin legal lo que ofrece certeza son los linderos inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble; que en cambio el rea y linderos del inmueble de los demandados, de acuerdo a la escritura pblica de protocolozacin del expediente sobre formacin de ttulo supletorio que corre de fojas doscientos sesentiocho a fojas trescientos setentiuno es de una extensin superficial de cinco mil novecientos cuarentisiete metros cuadrados ochentisiete decmetros cuadrados, colindando por el frente con la Avenida Baquijano y Carrillo con setentisiete metros; por la izquierda con la Avenida Materiales con setentisiete metros cincuenta centmetros; por la derecha entrando con propiedad de Deterper con setentiocho metros y por el fondo con propiedad de Deterper con setentiseis metros, lo que determina que estos linderos y rea no coincidan con el inmueble de propiedad de la actora, de acuerdo a su inscripcin en los Registros Pblicos; que si existi error en la inscripcin del inmueble de propiedad de la demandante, la no rectificacin de dicha equivocacin en tiempo oportuno es de su nica y exclusiva responsabilidad, lo que determin que cuando en el expediente de ttulos supletorios se solicit informacin a los Registros Pblicos, acerca de que si el inmueble materia del procedimiento con el rea y linderos antes indicado, se encontraba inscrito en los Registros de la Propiedad Inmueble a nombre de don Guillermo Schiess Brennscheidt, que posteriormente lo transfiri a la actora, se contestara que no tena el derecho de propiedad inscrito sobre el bien, que en consecuencia no se trat de un error del registrador al proporcionar este informe, sino que la propiedad de la actora colindaba por la izquierda con el sub-lote dos-B y el de ttulos supletorios con la avenida Los Materiales y que cuando se interpone la demanda reivindicatoria, que ha dado lugar a este proceso los linderos inscritos en los Registros Pblicos de las dos propiedades continen siendo diferentes; que la demandante reconoce este error, al solicitar la rectificacin de los linderos de su propiedad en los Registros Pblicos, pero lo hace despus de mas de seis aos de interpuesta su demanda de reivindicacin, como consta de fojas trescientos treintiseis; que la accin reivindicatoria es la que le corresponde al propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario, pero como al incoarse la demanda los linderos de las dos propiedades no coincidan, la actora no resultaba propietaria del inmueble de los demandados; que al efectuarse la rectificacin de los linderos, si se tratara de la misma propiedad y, la rectificacin se hubiera realizado en la forma legal correspondiente, resultara que las dos partes litigantes cuentan con ttulo de propiedad inscrito del mismo inmueble, por lo que la demanda de reivindicacin no es la procedente, porque la demandada tiene un ttulo vlido, derivado de un procedimiento judicial, que mientras no se invalide surte todos sus efectos y no es en el proceso reivindicatorio donde debe definirse quin tiene mejor derecho a la propiedad, por lo que la demanda en este extremo resulta improcedente y no infundada; que en lo referente a la nulidad de los ttulos supletorios, como el artculo ciento cincuenticuatro de la Ley de Reforma Agraria le da la categoria de cosa juzgada a lo resuelto por el Tribunal Agrario, no puede intentarse en va de accin, la nulidad de dicho procedimiento, porque se atentara contra la cosa juzgada por lo que de existir alguna irregularidad procesal o causal de nulidad, es en el mismo procedimiento de ttulos supletorios, donde debo hacerse valer el derecho, pero no en accin aparte, lo que determina que este extremo de la accin tambin sea improcedente y por consiguiente tambin la nulidad de la inscripcin en los Registros Pblicos del ttulo supletorio y de las trasferencias de dominio efectuadas a favor de terceros y la restitucin de frutos; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas quinientos sesentinueve, de veintidos de marzo de mil novecientos noventicinco, en el extremo que confirmando la sentencia apelada de fojas cuatrocientos noventiuno, de seis de junio de mil novecientos noventicuatro, declara infundada la demanda de reivindicacin; reformando la primera y revocando la segunda en dicho extremo; la declararon IMPROCEDENTE; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Eurasian Mercantil A.G. con Margarita Angela Pizzino Daz y otros sobre reivindicacin y otros conceptos; y los devolvieron. Reivindicacin: requisitos Son requisitos esenciales para la procedencia de la accin reinvindicatoria, que el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados con un ttulo legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan en posesin del demandado. Expediente 265-95 LIMA Lima, diecisis de mayo de mil novecientos noventisis. VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que en la demanda no se ha precisado el acuerdo que se impugna, por lo que dicho extremo de la demanda debe declararse procedente por falta de determinacin del acuerdo cuya impugnacin se ejercita en la demanda; que, en consecuencia, los acuerdos de fojas ciento dos y ciento siete mantienen plena vigencia en especial el de fojas ciento siete, en el que se acord la forma de pago del terreno y del impuesto de alcabala del mismo; que debe tenerse en cuenta, asimismo, que el fin del acto jurdico celebrado entre las partes no es ilcito, toda vez que la propia municipalidad, que es encargada de determinar el uso del terreno ha dispuesto su redencin a cambio del pago de su tasacin; que de acuerdo a la conclusin que antecede, la demanda de nulidad del contrato compraventa resulta infundada; que son requisitos esenciales para el exito de la accin reivindicatoria, segn la jurisprudencia de esta Corte Suprema, que el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados por un ttulo legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan posedos o detentados por el demandado; que en el presente caso no se dan tales hechos para amparar la demanda en este extremo; que la reconvencin deducida por la demandada en su escrito de fojas setenta para el otorgamiento de la escritura pblica no puede ser amparada hasta que se acredite el cumplimiento de las obligaciones conducentes al cambio de uso del terreno, cuyo cumplimiento no es exigible a la demandante conforme aparece de la Resolucin Municipal de fojas noventa y el oficio de fojas noventitrs; que al no haber sido apelada la sentencia de primera instancia por la demandante ha quedado consentida respecto a ella: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuentitrs, su fecha veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto confirmando la apelada de fojas trescientos cuarenticuatro, su fecha tres de enero de mil novecientos noventiuno, declara fundada la demanda de fojas treintitrs, en los extremos relativos a la nulidad de contrato de compraventa, reivindicacin e impugnacin de acuerdo; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en esos extremos: declararon INFUNDADAS la nulidad del contrato de compraventa y la reivindicacin del inmueble materia de la litis e improcedente la impugnacin de acuerdo; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por la Asociacin Pro-Vivienda Santa Elizabeth con la Asociacin de Trabajadores del Mercado Santa Elizabeth, Municipalidad de Lima Metropolitana y otros conceptos; y los devolvieron. Restitucin de posesin Para acceder al pedido de restitucin es indispensable que la peticionante haya sido desposeda del bien, esto es que no haya sido emplazada o citada como corresponde. No resulta suficiente para acceder al pedido la sola condicin del cnyuge del demandado sino que debe ser ocupante del predio. Expediente 1173-97 Sala N 4 Lima, veintids de agosto de mil novecientos noventisiete.- AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Lama More; y ATENDIENDO; Primero.- Que, para acceder al pedido de restitucin de doa Ada Horna de Vlchez, es indispensable que se encuentre acreditado en autos que sta haya sido desposeda del bien, vale decir, que encontrndose ocupando el predio materia del desalojo, no haya sido emplazada o citada como corresponde; Segundo.- Que, en autos no se encuentra acreditado que la referida seora haya venido ocupando el predio sub- litis, ni que ste haya sido el domicilio conyugal, que segn refiere, tiene con el demandado; Tercero.- Que, no resulta suficiente, para acceder al referido pedido, la sola condicin de cnyuge del demandado, sino que debe ser ocupante del predio sub- materia; Cuarto.- Que, as mismo no resulta vlido el argumento expuesto por la solicitante, en el sentido que ella y su cnyuge (demandado) adquirieron el predio a mrito de un contrato de compra-venta y que fue materia de pronunciamiento en un proceso judicial sobre otorgamiento de Escritura Pblica que sigui contra los padres de la demandante, en razn de que dicho contrato no fue admitido como vigente por Ejecutoria Suprema expedida en dicho proceso, cuya copia certificada corre a fojas diez a once de este cuaderno, y porque adems, en este proceso dicho contrato fue materia de evaluacin, concluyndose que ste haba quedado rescindido automticamente y que el ttulo haba fenecido; Quinto.- Que, la existencia de dicho contrato y del referido proceso judicial, no convierte a la solicitante en ocupante del predio que fue materia del desalojo, toda vez que para que esto suceda, debe existir posesin inmediata del mismo, es decir ocupacin fctica de ste; Sexto.- Que, tratndose de un proceso de desalojo por ocupacin precaria, el sujeto activo es el propietario y el sujeto pasivo es el ocupante del predio, y el objeto es la restitucin del bien; no subyace en esta relacin jurdica procesal, respecto de los que deben ser demandados, otro elemento que la condicin de ocupantes acreditado este hecho, respecto de doa Ada Horna de Vlchez no se ha producido despojo judicial, por lo que el pedido debe desestimarse, por no cumplirse el requisito previsto en el artculo 605 del Cdigo Procesal Civil; sin embargo debe dejarse a salvo el derecho de sta, a efectos de que lo haga valer con arreglo a ley; Stimo.- Que, las conclusiones precedentes se ven corroboradas, con el propio comportamiento del demandado, quien en ningn momento formul denuncia civil, como lo dispone el artculo 102 del acotado, as como con la propia informacin proporcionada por la solicitante en su escrito de fecha veintisis de junio de mil novecientos noventisis que en copia certificada corre a fojas ciento cuarentisiete a ciento cincuenta de este cuaderno, en donde seala como su domicilio real un lugar distinto al que, posteriormente fue materia del lanzamiento; REVOCARON la resolucin nmero treinticuatro, de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventisis, que en copia certificada corre a fojas ochentiuno a ochentids de este cuaderno, que declara fundada la solicitud de restitucin de posesin del inmueble sito en Avenida Arica nmero quinientos cuarenta a quinientos cuarentisis- Distrito de San Miguel formulada por doa Ada Horna de Vlchez, que en este cuaderno corre de fojas setenta a ochenta en copia certificada; REFORMANDOLA , la declararon infundada; MANDARON, que por la Secretara se d cumplimiento a lo ordenado por el segundo prrafo del Artculo 383 del Cdigo Procesal Civil. S.S. ARANDA RODRIGUEZ DIAZ VALLEJOS LAMA MORE Rectificacin de linderos: declaracin de la propiedad ... la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o linderos procede a favor del propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un predio cuando dichos datos han sido registrados en forma equivocada, o para que se limiten stos mediante deslinde cuando su delimitacin no es precisa...es improcedente pretender se declare la rectificacin sobre un rea de terreno mayor al indicado en la escritura de venta de su transferente. Cas. 1088-2000 AYACUCHO LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, vista la causa nmero mil ochentiochodos mil, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por apoderado de doa Mara Quispe Pacheco viuda de Oblitas contra la sentencia de vista de fojas trescientos tres, del trece de abril ltimo, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, que confirmando en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas doscientos cuarentitrs, de fecha veintisiete de diciembre de mil novecientos noventinueve, declara improcedente la demanda de rectificacin de rea con lo dems que contiene; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de esta Sala Suprema fechada el treinta de mayo del ao en curso se ha declarado la procedencia del recurso por las causales de los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentado el primero en que se ha aplicado indebidamente el Artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, el que se refiere a los contratos, indicando que stos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, pues lo controvertido es determinar respecto al inmueble de autos que consta de una tienda y trastienda, la propiedad o posesin del actor y la existencia de discrepancia entre el rea que seala la escritura de compraventa y el rea real, se tiene presente adems que al producirse tracto sucesivo de los contratos no se ha modificado o introducido al inmueble de los colindantes, ya que desde entonces se mantienen las paredes que delimitan el rea; que, para la segunda alega que existe infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, por haberse vulnerado los Artculos siete y nueve del Cdigo Procesal Civil, pues la recurrida se ha referido a la capacidad para enajenar de la anterior propietaria, considerando que ningn vendedor puede enajenar ms all del derecho que tiene siendo que lo controvertido no es la capacidad de dicha vendedora ni ha sido materia del presente proceso resolvindose de manera extrapetita, vulnerndose el principio de congruencia al pronunciarse la de vista sobre aspectos que no han sido controvertidos por las partes; CONSIDERANDO: Primero.- Que, cuando entre las causales por las que se ha declarado la procedencia del recurso se encuentra la de vicios in procedendo, ella debe ser analizada primeramente, pues de ampararse acarreara la nulidad de la impugnada resultando innecesario pronunciarse sobre las dems; Segundo.- Que, el recurrente denuncia que la sentencia de vista se ha expedido extrapetita, sin embargo mediante dicho fallo se declara la improcedencia de la demanda, es decir, se emite un pronunciamiento non liquet, con el que no se puede producir tal afectacin al no resolver pretensin alguna, por lo que debe desestimarse desde ya la causal adjetiva; Tercero.- Que, tambin se acusa la aplicacin indebida del Artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, que refiere sobre la buena fe con que deben actuar las partes contratantes, pues se indica que lo controvertido es determinar la propiedad o posesin del actor y la existencia de discrepancia entre el rea que seala la escritura de compraventa y el rea real; Cuarto.- Que, como se aprecia de autos, la actora solicita la rectificacin del rea del inmueble sublitis sealando que existe discrepancia entre la escritura de compraventa celebrada a favor de su transferente Alejandra Gutierrez Garca en el ao de mil novecientos cincuenticuatro, y la escritura que sta le otorga a ella en mil novecientos setentisiete, por cuanto en la primera se consigna una extensin de treintisis punto cincuenta metros cuadrados y en la ltima un rea de sesentiocho punto ochentids metros cuadrados siendo que desde la primera fecha a la actualidad han cambiado las colindancias; Quinto.- Que, al respecto, la sentencia de vista ha establecido: a) Que, en la escritura de venta otorgada a favor de la seora Gutirrez se precis un rea de treintisis punto cincuenta metros cuadrados, y en el que se mensura especficamente el rea que se enajena y con las precisiones de su colindancia; b) Que, en la escritura de venta a la actora se consign efectivamente un rea mayor, de sesentiocho punto ochentids metros cuadrados, resultando una diferencia de treintids punto treintids metros cuadrados; y c) Que, el Registrador Pblico observ la escritura pblica de venta a favor de la accionante, seora Maria Quispe Pacheco, y no la registr por no estar inscrito el derecho de la vendedora; Sexto.- Que, la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o de linderos procede a favor del propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un predio cuando dichos datos han sido registrados en forma equivocada, o para que se limiten stos mediante deslinde cuando su delimitacin no es precisa; Stimo.- Sin embargo, como puede apreciarse, con la accin incoada lo que realmente se pretende es que se declare la propiedad de la actora sobre la extensin de terreno mayor al indicado en la escritura de venta de su transferente; es decir, lo que se encuentra en debate es la propiedad sobre los treintids punto treintids metros cuadrados de diferencia, existentes entre una y otra escritura, siendo que ellos han sido reclamados como propiedad por la colindante demandada Eulogia Roca de Peralta (considerando stimo de la de vista); Octavo.- Que, no existiendo conexin lgica entre los hechos y el petitorio es de aplicacin al caso el Artculo cuatrocientos veintisiete inciso quinto del Cdigo Procesal Civil(1); Noveno.- Que, en consecuencia resulta evidente la impertinencia de la norma denunciada como aplicada indebidamente mas no cabe casarce la sentencia a tenor de lo dispuesto en el ltimo prrafo del Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Adjetivo; Por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos doce contra la sentencia de vista de fojas trescientos tres su fecha trece de abril del presente ao; CONDENARON a la recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; as como a la multa de una Unidad de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Quispe Pacheco viuda de Oblitas con Patrocinia Barra Soldevilla y otros, sobre Rectificacin de Area; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; ALVA S.; DEZA P. Reversin: mejor derecho de propiedad La accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza eminentemente real, que importa la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre expropiado y expropiante. La retroactividad de una norma importa que sta rija hechos, situaciones o relaciones que tuvieron lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir antes de su aplicacin inmediata. Expediente 1397-7-96 Sala N 1 Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventisiete. VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzales; con lo expuesto con el seor Fiscal Superior en su dictamen de fojas quinientos diecisis a quinientos dieciocho; y CONSIDERANDO: Primero.- Que la accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza eminentemente real, que importa la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre expropiado y expropiante; Segundo.- Que el Decreto Legislativo trescientos trece promulgado el doce de noviembre de mil novecientos ochenticuatro entr en vigencia a partir del da catorce del mismo mes y ao; Tercero.- Que si bien los artculos cincuentids y cincuentitrs del referido Decreto Legislativo sealan el procedimiento de la reversin de la propiedad en concordancia con el artculo treintinueve del Decreto Supremo cero cuarentisiete guin ochenticinco estableciendo el plazo de noventa das para presentar la solicitud, tambin lo es que el artculo sesentiocho de la misma ley informa, que estos dispositivos legales son de aplicacin para los casos de expropiacin iniciados con anterioridad a dicha ley, y estando al espritu de la precitada normatividad puede concluirse, que es de aplicacin slo para los casos no terminados, pues los procedimientos terminados causan estado conforme a los disposiciones legales bajo cuya vigencia se iniciaron y concluyeron; Tercero.- Que en el caso de autos, el proceso expropiatorio se inici bajo la vigencia de la Ley nueve mil ciento veinticinco, concordante con el Decreto Ley diecisiete mil ochocientos tres, concluyendo el veintitrs de marzo de mil novecientos setentitrs bajo los alcances de las normas citadas; Cuarto.- Que por lo tanto no resulta de aplicacin a la accin sub-jdice el Decreto Legislativo trescientos trece pues su vigencia es posterior a la fecha en que concluy el procedimiento de expropiacin; tanto ms que este ltimo dispositivo no tiene aplicacin retroactiva; si se tiene en cuenta, que la retroactividad de una norma importa que sta rija hechos, situaciones o relaciones que tuvieron lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir antes de su aplicacin inmediata; razones por las cuales REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuatrocientos setentiuno a cuatrocientos setenticinco su fecha seis de octubre de mil novecientos noventisis, que declara fundada la excepcin de caducidad deducida por el Procurador Pblico del Ministerio de Defensa en su recurso de fojas doscientos noventisiete y en consecuencia inadmisible la demanda de fojas ciento veintiuno y su modificatoria de fojas doscientos ochentiocho; reformndola DECLARARON infundada dicha excepcin DISPUSIERON que el a-quo expida nueva resolucin pronuncindose sobre el fondo de la controversia; y los devolvieron; en los seguidos por la Fundacin Ignacia R. de Canevaro contra el Supremo Gobierno sobre expropiacin y otro. S.S. HIDALGO MORAN AGUIRRE SALINAS BRAITHWAITE GONZALES Reivindicacin: prueba de la propiedad La identidad del lote demostrada mediante escritura pblica con fe registral, sustentan la cosa materia de reivindicacin y no la edificacin que eventualmente podra haber. La condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de posesionarios sin derecho de propiedad de los demandados, hace que la reivindicacin proceda por el ejercicio del poder jurdico que emane de la Ley, sin menoscabar los derechos que pudieran tener terceras personas distintas de los propietarios en edificaciones sobre el lote de terreno. Expediente 3422-97 Sala N 3 Lima veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho. VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, en el recurso de apelacin se insiste en la peticin de nulidad de parte de lo actuado por haber notificado a dos partes primigenias que fallecieron en poca anterior; sin embargo, el desconocimiento evidente de los actores de la inexistencia de estas personas y su desistimiento de fojas ciento ochentinueve aprobado por resolucin consentida de fojas doscientos tres adems del saneamiento procesal tampoco apelado de fojas doscientos cincuentisis, hacen que la irregularidad no influya en el sentido de la resolucin final, en el entendido que la reivindicacin est dirigida ahora contra una sola persona a quien se le atribuye una posesin sobre un inmueble de propiedad de otros que no la ejercen; Segundo.- Que, la identidad del lote de terreno est debidamente expuesta en la demanda y recaudada con una escritura pblica con fe registral, de manera que sa es la cosa materia de reivindicacin y no la edificacin que eventualmente podra haber, la cual deber ser esclarecida en la forma legal que corresponde; Tercero.- Que, la condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de posesionarios sin derecho de propiedad de los demandados, posicin legal admitida por todos, hace que la reivindicacin proceda por el ejercicio del poder jurdico que emana de la ley, sin menoscabarse los derechos que pudieran tener terceras personas distintas de los propietarios en edificaciones sobre el lote de terreno, extremo ste que no es considerado como punto controvertido ni, por consiguiente, motivo de pronunciamiento judicial; por lo que: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas trescientos veintisiete a trescientos treintiuno, su fecha doce de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda en el extremo en que se solicita la reivindicacin e infundada la demanda en cuanto se peticiona una indemnizacin por daos y perjuicios, en consecuencia, ordena que la demandada doa Rosa Consuelo Vliz Melgar cumpla con entregar a los demandantes Carlos Guillermo Rojas Hinostroza y Maritza Luz Manrique Espinoza de Rojas, el lote de terreno constituido por el Lote once de la Manzana ocho de la Cooperativa Las Flores (hoy Avenida Canto Grande nmeros setecientos sesentiocho, setecientos sesentiocho - A y setecientos setenta) en el Distrito de San Juan de Lurigancho; con lo dems que contiene; y lo, devolvieron; en los seguidos por Carlos Guillermo Rojas Hinostroza con Ral Atilio Bartra Cavero y otros sobre reivindicacin y otro. SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES Reivindicacin: prueba de la propiedad Para amparar una demanda de reivindicacin, es necesario que la parte accionante demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad del bien y que ste, se halle en posesin de la parte demandada. Expediente 3888-97 Sala N 3 Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho. VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Ferreyros Paredes; por sus fundamentos pertinentes; con cuadernos acompaados; y,CONSIDERANDO: Primero.- Que, el derecho de propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar y reivindicar un bien, tal como lo informa el artculo 923 del Cdigo Civil; Segundo.- Que, para amparar una demanda de reivindicacin es necesario que la parte accionante demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad del bien y que ste se halle en posesin de la parte demandada; Tercero.- Que, en el caso de autos, la Cooperativa demandante ha presentado la escritura de compraventa de fojas treintids, repetida a fojas setentisiete y ciento catorce, de fecha cinco de febrero de mil novecientos sesentiocho que acredita la propiedad del bien sub-materia; asimismo de la contestacin de la demanda de fojas ocho, se infiere que doa Ida Ramrez Madrid admite que no ser propietaria de dicho inmueble ni socia de la actora y que el citado bien le fue dado en custodia y bajo la promesa por parte de la directiva que algn da sea incorporada como socia activa: Cuarto.- Que, de autos tambin se evidencia que la emplazada con su peculio ha terminado la construccin del citado inmueble hasta dejarlo habitable, aserto que se corrobora con la Inspeccin Ocular de fojas ciento ochentinueve; Quinto.- Que, siendo ello as, resulta de aplicacin lo previsto en el artculo 941 del Cdigo Civil, en cuya virtud, cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno; en el primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra; y en el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno: CONFIRMARON la sentencia de fojas doscientos cincuenta, su fecha nueve de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada en parte la demanda de fojas tres; en consecuencia, se reivindique a favor de la Cooperativa de Vivienda "Tradiciones Peruanas" Limitada nmero trescientos veinticuatro, el Lote de terreno signado con el nmero treintiuno de la Manzana C, Distrito de La Victoria; con lo dems que contiene y es materia del grado; tenindose presente en ejecucin de sentencia las consideraciones precedentemente expuestas; y, los devolvieron. SS. FERREYROS PAREDES / CARBAJAL PORTOCARRERO / RAMOS LORENZO Reivindicacin: prueba de la propiedad Para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado, que el mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el demandado se halle poseyndolo indebidamente. Expediente 3684-97 Sala N 3 Lima, ocho de abril de mil novecientos noventiocho. VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Ferreyros Paredes: por sus fundamentos: y, CONSIDERANDO adems: Primero.- Que la demanda de fojas ochenta plantea los extremos siguientes: a) que se declare el derecho de propiedad invocado por el actor sobre los aires que constituyen la azotea del edificio "Zomerhof"; b) que se le restituya la posesin de dicha azotea; y c) que el demandado le pague una indemnizacin por daos y perjuicios; Segundo.- Que asimismo, el demandante refiere que en el mes de noviembre de mil novecientos noventicuatro el demandado violent la chapa que permite el ingreso a los aires del mencionado edificio y que desde entonces ocupa parte de la azotea; Tercero.- Que en sus fundamentos de derecho la parte actora invoca el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, aludiendo a la accin reivindicatoria y el A-quo califica la demanda en ese mismo sentido, en el admisorio de fojas noventiuno, por lo que es necesario aclarar que para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado, que el mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el demandado se halle poseyndolo indebidamente; Cuarto.- Que del presente proceso fluye que lo que se discute en l son lo aires ubicados sobre el Departamento quinientos dos; lo que tambin se aprecia de las pruebas aportadas en estos autos; Quinto.- Que nuestro ordenamiento procesal establece en uno de sus principios rectores que el Juez debe aplicar el derecho que corresponde al proceso aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente: y, en ese sentido debe entenderse que la presente accin no es de reivindicacin; Sexto.- Que, por escritura pblica de fecha veintiuno de mayo de mil novecientos noventa el demandante en su calidad de arquitecto y constructor del mencionado edificio otorg la escritura de predeclaracin de fbrica e independizacin y el reglamento de propiedad horizontal del edificio, precisando en el artculo quinto del reglamento interno que a la oficina nmero cien ubicada en el semistano le corresponden los aires del departamento quinientos dos; y en ese mismo artculo se deja establecido que los aires del indicado departamento corresponden a la referida oficina del indicado semistano, tal como figura anotado en la ficha nmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos cincuenticuatro del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya copia literal corre a fojas treinticinco; Stimo.- Que, en consecuencia, de los precedentes considerandos resulta que el accionante no ha probado ser propietario de los aires del departamento quinientos dos, que forma parte de la oficina nmero ciento ocho que le vendi el demandado; Octavo.- Que, asimismo, se advierte de autos, por otro lado que la reconvencin planteada no guarda conexidad con la demanda de reivindicacin, pues por un lado persigue que se declare nula la rectificacin hecha en la ficha registral nmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos cincuenticuatro, cuya copia certificada obra a fojas treinticinco, y por otro, que se declare nula la ficha registral nmero un milln seiscientos veinte mil novecientos sesentiocho de fojas setenticuatro, que registra una modificacin en la parte que reserva los aires del edificio en mencin para una futura ampliacin, lo que no podra materializarse por unilateral decisin posterior del demandante; y que, en todo caso, conllevara a plantear y obtener previamente la declaracin de nulidad del acto jurdico que le dio origen, en va de accin; por lo que, CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas quinientos sesentids su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda de fojas ochenta, e improcedente la reconvencin de fojas ciento cuarentiuno; con lo dems que contiene; en los seguidos por Cornelio Gabriel Van Oordt Snchez con Jos Luis Romero O'Hara sobre reivindicacin y otro; y los devolvieron. SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / RAMOS LORENZO Servidumbre: constitucin, ttulo La servidumbre es un gravamen que la ley o el propietario de un predio sirviente impone a otro predio llamado dominante y pueden ser adquiridos por ley, por convencin o por prescripcin. Es ttulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento privado del que conste la autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente. Los actos tendientes a efectivizar el ejercicio regular de un derecho no son susceptibles de ser indemnizados. Expediente 1412-98 Sala N 3 Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventiocho. VISTOS; Con el expediente acompaado, interviniendo como Vocal ponente la doctora Ampudia Herrera; por sus fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO:Primero.- Que las servidumbres son gravmenes que la ley o el propietario de un predio sirviente impone a otro predio llamado dominante; Segundo: Que los modos de adquirir la servidumbre son: a) por ley; b) por convencin o por ttulo; c) por prescripcin; Tercero.- Que mediante el documento de fojas tres cuyo original corre a fojas cinco del expediente acompaado el mismo que es de fecha cierta y que ha sido ofrecido como prueba por el demandante, se ha acreditado que el demandante con el anterior propietario del inmueble ubicado en la calle Cerro San Francisco nmero seiscientos treinta de la urbanizacin Las Casuarinas de Monterrico, Eduardo Ronals Dogni, constituyeron a inicios del ao mil novecientos noventicuatro por convenio una servidumbre de desage; Cuarto.- Que aun cuando la parte demandada sostiene que dicho documento ha sido elaborado en fecha posterior a la formalizacin del contrato de compraventa slo con el fin de perjudicarlo, es evidente que el indicado slo tena el propsito de regularizar una situacin de hecho preexistente, como as lo demuestra la existencia de las tuberas que discurren por debajo de la propiedad del accionado, la que ha sido reconocida por los demandados al contradecir la demanda en el proceso que se tiene a la vista; Quinto.- Que est demostrado que el uso de estos canales de desage ha sido permanente y continuo, hasta que se produjo el taponeado de la tubera de desage de PVC de cuatro pulgadas y que ha causado daos en la vivienda del actor, demostrados con el peritaje corriente de fojas ochentitrs a ochentiocho del cuaderno acompaado; Sexto.- Que es ttulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento privado del que conste la autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente; que el artculo 1043 de la norma sustantiva en su segundo pargrafo establece que toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensin o modo de ejercerla, se interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, pero sin imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre; Sptimo.- Que a ello debe agregarse que la servidumbre constituida en favor del predio del demandante, es respecto a un servicio bsico, que de no ser restituido privara al demandante del desfoge de las aguas servidas de su inmueble; Octavo.- Que de otro lado debe tenerse en cuenta que segn lo declarado por la codemandada Mara Nancy Negri Luna de del Castillo en el proceso que se tiene a la vista, el predio de los demandados viene actuando como predio sirviente de las familias Artola y Parodi quienes tambin fueron autorizados por el anterior propietario; Noveno.- Que el demandado no ha acreditado que el uso de la servidumbre le haya causado los daos moral y econmico que indica, debiendo precisarse adems que los actos tendientes a efectivizar el ejercicio regular de un derecho no son susceptibles de ser indemnizados; Dcimo.- Que con la pericia llevada a cabo en el proceso que siguen las partes se acredita los daos producidos en la propiedad del demandante, los que se circunscriben a filtraciones de agua que se estn produciendo en las plataformas del stano; que si bien no se ha acreditado que los demandantes hayan sido responsables de la avera causada en las tuberas de desage a que se refiere la constatacin policial de fojas dos, sin embargo es evidente que la negativa de los demandados a restituir la posesin de la servidumbre al demandado viene afectando la propiedad del demandante; quien se ha visto en la necesidad de modificar el sistema de desfogue de las aguas servidas de su propiedad; que de otro lado el demandante no ha probado construccin de los pozos spticos que indica al formular impugnacin, menos an lo invertido en su construccin; por lo que el monto resarcitorio debe ser graduado prudencialmente; Por estos fundamentos de orden legal; CONFIRMARON : la resolucin apelada de fojas ciento doce a ciento diecisis, su fecha veintisiete de enero del ao en curso, que declara infundada la reconvencin interpuesta por los demandados mediante escrito de fojas treintiuno a treintisiete; fundada en todos los extremos la demanda de fojas ocho a doce y ordena que se restituya la posesin de la servidumbre de desage de uso comn debindose realizar la conexin respectiva, la REVOCARON: en cuanto fija el monto de la indemnizacin que deben pagar los demandados en la suma de diez mil nuevos soles REFORMNDOLA la fijaron en seis mil nuevos soles; en los seguidos por Csar Paredes Rodrguez con Rmulo Del Castillo Del Castillo y otra sobre Restitucin de posesin y otro; y los devolvieron. SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA Servidumbre de paso La servidumbre constituye un iusin re aliena,rigindose por su ttulo constitutivo y supletoriamente por el Cdigo Civil; y, ante toda duda sobre su existencia, extensin y modo de ejecutarla se interpreta en el sentido menos gravoso al predio sirviente. Casacin 850-97 Hunuco Lima, ocho de setiembre de mil novecientos noventiocho. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el siete de setiembre de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Juana Lpez viuda de Fernndez, contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, que confirmando la apelada de fojas doscientos once, de fecha cuatro de febrero del mismo ao, declara fundada en parte la demanda interpuesta por doa Julia Amalia Zevallos Caldern sobre adopcin de medidas y ordena sea restituido en su uso el pasadizo comn del inmueble signado con el nmero ochocientos quince del jirn General Prado, debiendo la demandada sacar el seguro por dentro, colocado en la puerta de acceso, facilitando el uso libre al demandante y dems usuarios por ser dicha servidumbre comn de paso; con lo dems que dicha sentencia contiene. 2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de esta Sala Suprema, del veintitrs de setiembre de mil novecientos noventisiete, se ha declarado procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los Artculos novecientos veintitrs, mil novecientos setentiuno inciso primero, dos mil doce y dos mil trece del Cdigo Civil, y los Artculos diecisis inciso segundo, veintids, veinticuatro, cincuentiuno, setenta, ciento tres, ciento treintiocho y ciento treintinueve de la Constitucin Poltica del Estado, que establecen los atributos de la propiedad, los principios y garantas que regulan los Registros Pblicos respecto a bienes que se hallan inscritos y los derechos garantizados por la Constitucin como a la propiedad, a la paz, a la tranquilidad, la libertad, as como la jerarqua de las normas. 3. CONSIDERANDO: Primero.- Que, la servidumbre de paso es discontnua y no aparente, de tal manera que slo puede adquirirse por ttulo, como resulta de lo dispuesto en los Artculos mil cuarenta, mil cuarentitrs y mil treinticinco del Cdigo Civil.(1) Segundo.- Que, la servidumbre constituye un "ius in re aliena",y su extensin y dems condiciones se rigen por el ttulo de su constitucin, o en su defecto por las disposiciones del Cdigo Sustantivo y toda duda sobre su existencia, su extensin y modo de ejercerla, se interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, de tal manera que quien reclame derecho a una servidumbre debe acreditarla con el ttulo correspondiente. Tercero.- Que, no se ha establecido en las sentencias de mrito que la demandante tenga ttulo de servidumbre sobre el pasaje nmero ochocientos quince del jirn General Prado, lo que es una cuestin de derecho, sino que se presume que porque el pasaje es comn a otros predios, tambin lo sea de la propiedad de la demandante seora Julia Amalia Zevallos Caldern. Cuarto.- Que, conforme a la Resolucin Municipal nmero ciento ochenticinco guin A guin CMPH del nueve de febrero de mil novecientos ochenticuatro, fojas treinticuatro, inscrita en el asiento quince de fojas doscientos sesentisiete del tomo veinticuatro del Registro de la Propiedad Inmueble de Hunuco, apreciada en las sentencias de mrito, ese pasaje es comn a los sublotes tres y cuatro de la subdivisin del terreno urbano signado con los nmeros ochocientos veintiuno, ochocientos veinticinco, ochocientos treintinueve y ochocientos cuarentiuno del jirn General Prado, y no est gravado con servidumbre en favor de la demandante. Quinto.- Que, en consecuencia, se ha dado la inaplicacin de las normas de derecho material denunciadas pues se vulnera el derecho de propiedad, presumiendo sin base legal, la existencia de una servidumbre de paso que no aparece constituida, y por tanto gravando en forma indirecta e impropia un predio. 4. SENTENCIA: Por las consideraciones, en conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisis inciso primero del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Juana Lpez viuda de Fernndez, y en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, y actuando en sede de instancia REVOCARON la apelada de fojas doscientos once, y reformndola, declararon INFUNDADA la demanda en todas sus partes, con costas y costos; en los seguidos con doa Julia Amalia Zevallos Caldern, sobre adopcin de medidas y otro concepto; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. PANTOJA; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad ... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; (...) esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante precario. CASACION Nro. : 725 - 95 / LIMA. Lima, diecinueve de junio de mil novecientos noventisiete. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en discordia el da diecinueve de junio del presente ao; emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela Macedo Huayaveiro contra la sentencia de fojas ciento ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas ciento sesenta, su fecha seis de febrero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas sesentinueve, subsanada a fojas setenticuatro; en los seguidos por don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro, sobre desalojo. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de fecha nueve de enero de mil novecientos noventisis ha estimado procedente la causal invocada por la recurrente relativa a la interpretacin errnea de los Artculos novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y en la inaplicacin de los Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del Cdigo Sustantivo as como el Artculo setentids de la Constitucin Poltica del Per. CONSIDERANDO: Primero.- Que el problema a resolver consiste en que si producida la enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, el arrendatario queda convertido en ocupante precario del nuevo propietario; Segundo.- Que la sentencia de vista se funda en el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil, que establece que si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido; Tercero.- Que este Artculo mil setecientos ocho forma parte del Captulo VII del Ttulo Sexto del Cdigo Civil con el Ttulo conclusin del arrendamiento; Cuarto.- Que este Captulo se inicia con el Artculo mil seiscientos noventinueve del Cdigo acotado que estipula conclusin del arrendamiento de duracin determinada.- el arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas; Quinto.- Que al igual que la situacin legal del inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho, este Artculo mil seiscientos noventinueve tambin determina que existe conclusin del contrato de arrendamiento de duracin determinada, al vencimiento del plazo; Sexto.- Que resulta evidente que el inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; Stimo.- Que esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante precario; Octavo.- Que ms an el actor reconoce en su demanda de fojas sesentinueve que con resolucin de catorce de julio de mil novecientos noventitrs, emitida en los que sigui don Jaime Uema Rivas y otros sobre ejecucin de hipoteca se declar fundada la oposicin al lanzamiento planteado por doa Gabriela Macedo Huayaveiro y recin por carta notarial de dos de noviembre de mil novecientos noventitrs solicit la desocupacin del inmueble, por lo que al respecto resulta de aplicacin el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, porque habiendo concluido el contrato, el arrendatario ha permanecido en el uso del bien, lo que supone que el arrendamiento continu bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el propietario solicit su devolucin; Noveno.- Que el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil no resulta aplicable al presente caso, porque habiendo concluido el arrendamiento no se necesita dar el aviso de despedido; Dcimo.- Que por estas razones se ha interpretado errneamente los Artculos novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y se ha inaplicado el Artculo mil setecientos del mismo Cdigo; Undcimo.- Que de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil. 4. SENTENCIA: Por estas consideraciones; declararon FUNDADO el recurso de Casacin de fojas ciento ochenticuatro, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas ciento ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, la que declararon NULA, y actuando como sede de instancia: REVOCARON la de primera instancia y REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas sesentinueve; en los seguidos por don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro, sobre desalojo; MANDARON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron. SS. ROMAN; VASQUEZ; ECHEVARRIA; ALMEYDA EL VOTO DE LOS SEORES RONCALLA VALDIVIA Y REYES RIOS; es como sigue: ATENDIENDO: A que la demandada doa Graciela Macedo Huayaveiro sustenta su recurso en lo dispuesto en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil y alegando que se interpreta errneamente los Artculos novecientos once y el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil e inaplicado los Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del Cdigo Civil, as como el Artculo sesentids de la Constitucin al no haber considerado que el nuevo propietario no tiene facultad para solicitar la desocupacin del inmueble sin que previa o simultneamente haya puesto fin al arrendamiento continuado; CONSIDERANDO: 1) Que en la sentencia recurrida se ha establecido que la carta notarial cursada por el demandante al demandado y que obra a fojas sesentisiete contiene la voluntad de dar por concluido el contrato de arrendamiento; 2) Que la referida conclusin de hecho derivada de la apreciacin del contenido de una prueba documentaria no puede ser revisada en casacin; 3) Que el Recurso de Casacin es de carcter extraordinario, y tiene como fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional, no siendo por tanto una tercera instancia. Que en ese sentido quedan excluidas las cuestiones de hecho ya que a diferencia de las de derecho que establecen el significado que se debera dar a una cierta norma no slo en la relacin concreta controvertida, sino tambin en todas las relaciones similares que se presentasen en el porvenir, las de hecho no contienen nunca una afirmacin general cuya eficacia sea idnea para ser extendida a otras relaciones que tengan algn carcter comn con la decidida. Slo son recurribles en casacin aquellos vicios que lesionen el inters colectivo de la exacta interpretacin de la ley; por las consideraciones que anteceden, NUESTRO VOTO es por que se declare INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela Macedo Huayaveiro en los seguidos por don Manuel Burga Alvarez y otra, sobre desalojo y, en consecuencia NO CASAR la sentencia emitida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de Lima de fojas ciento ochentids, que confirmando la apelada de fojas ciento veintisiete, declara fundada la demanda de fojas sesentinueve. SS. RONCALLA; REYES Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad ... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovacin tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el contrato de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. (...) Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada. CASACION Nro. : 896 - 98 / AMAZONAS. Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: Vista la Causa nmero ochocientos noventisis-noventiocho; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandada doa Dora Concepcin Cedrn Pretell, mediante escrito de fojas sesentids, contra la sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha doce de enero del presente ao, expedida por la Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Amazonas, que confirmando la sentencia apelada de fojas cuarenticinco, de fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, ordena la restitucin del inmueble ubicado en el Jirn Santa Ana nmero ciento cincuenticuatro a la actora; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La recurrente sustenta su recurso en las causales de interpretacin errnea e inaplicacin de una norma de derecho material; que, en cuanto a la primera causal, la demandada, fundamentndola, manifiesta que se ha interpretado errneamente el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil, puesto que, segn agrega, si bien los contratos de arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve han vencido, por permanecer en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones y en tal sentido su situacin jurdica no es la de ocupante precario; que, con relacin a la segunda causal, seala la recurrente que se ha inaplicado el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo, conforme al cual en los contratos de ejecucin continuada que no tienen plazo, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por va notarial, lo que no ha sucedido; CONSIDERANDO: Primero.- Que, doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz, representada por doa Rosario Daz Angulo, invocando su calidad de propietaria del inmueble ubicado en el jirn Santa Ana nmeros ciento cincuenticuatro-ciento cincuentisis de la ciudad de Chachapoyas, solicita la desocupacin de dicho inmueble, atribuyndole a los demandados don Adn Tafur Valqui y doa Dora Concepcin Cedrn Pretell, la condicin de ocupantes precarios. Segundo.- Que, las instancias inferiores dan por acreditado la existencia de los contratos de arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve, de fechas primero de setiembre de mil novecientos setentitrs y doce de abril de mil novecientos setenticinco, respectivamente, siendo la arrendataria la emplazada doa Dora Concepcin Cedrn Pretell. Tercero.- Que, sin embargo, al encontrarse vencidos dichos contratos de arrendamiento, tanto el Juez como la Sala Civil han interpretado el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil en el sentido que, no procediendo la renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, bajo las mismas condiciones, la accionante puede pedir su restitucin en cualquier momento, atribuyndole a los demandados la calidad de ocupantes precarios simplemente por haber vencido el plazo fijo del contrato en base al cual vienen poseyendo el inmueble sub litis. Cuarto.- Que, el Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. Quinto.- Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada. Sexto.- Que, consecuentemente, las instancias inferiores han interpretado errneamente el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas sesentids, interpuesto por doa Dora Concepcin Cedrn Pretell; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha doce de enero del presente ao; actuando en Sede de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuarenticinco, su fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de fojas tres; reformndola la declararon IMPROCEDENTE; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz debidamente representada por doa Rosario Daz Angulo con don Adn Tafur Valqui y otra, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron. SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.