Los Contratos Preparatorios

La Promesa de Contrato
Artículos del 1674 al 1685 del Código Civil

DEFINICIÓN:
Es un pre contrato por el que las partes
se comprometen a celebrar en el futuro
otro contrato que actualmente no se
puede, también se le llama contrato
preliminar, promesa de contrato o pre
contrato.
ELEMENTOS:
Elemento real u objeto: El objeto mediato del
contrato de promesa es el contrato futuro y el
objeto inmediato seria la celebración de dicho
contrato futuro.
Elemento personal: promitente: que es quien
promete el contrato, y promisario quien es el
obligado al aceptar la promesa.
Elemento formal: Debe constar en escritura
pública.
Elemento Accidental: debe sujetarse a
condición igual que cualquier otro contrato u
obligación.
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
•Se trata de un contrato preliminar o preparatorio: genera derechos y
obligaciones para las partes.
•El objeto y fin del contrato de promesa: es la celebración en el futuro de
contrato de naturaleza diferente.
•Es la intención de las partes: es la intención de las partes de no celebrar por
ahora el contrato definitivo sino comprometerse a la celebración futura del
mismo.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES:
Principal o accesoria: Es bilateral es siempre principal pues subsiste por si solo
aunque su fin sea de contrato futuro y definitivo.
Bilateral o unilateral: Según queden obligadas las partes para la celebración
futura.
Consensual: Se basta en el consentimientos de las partes para que se
perfeccione y surta efectos.
Formal: Debe revestir la forma que la ley exige y debe otorgarse en escritura
pública y ser registrada en el registro de la propiedad.
Gratuito u oneroso: Es gratuito pues las prestaciones de las partes se
cumplirán al celebrarse el contrato prometido sin embargo podrá ser oneroso
si se pactaren arras o se pagara la cantidad de una de las partes.
TERMINACIÓN:
Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del
contrato, o sea al otorgarse el contrato futuro; pero también puede caducar
porque haya vencido el término sin que por culpa de ninguna de las partes
no haya podido celebrarse el contrato futuro.
La promesa termina por las siguientes causas:
• La celebración del contrato definitivo;
• Por convenio;
• Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de tres meses
después de haber vencido el plazo.
EFECTOS:
El efecto propio del contrato es el nacimiento de una obligación de hacer. Lo
normal será que las partes cumplan con esta obligación voluntariamente, en
cuyo caso se extingue el contrato de promesa por el hecho de haberse
cumplido y, en consecuencia, solo pasa a tener vida propia el nuevo
contrato.
Si las partes no cumplen voluntariamente con la obligación de hacer, se
produce el derecho a exigir la ejecución forzada de esa obligación.
 El Mandato
Artículos del 1686 al 1727 del Código Civil
DEFINICION: CARACTERÍSTICAS GENERALES:
Es el contrato por el cual una parte Existencia de encargo o encargado.
(mandatario) asume la obligación de
cumplir actos jurídicos a cuenta de otra
(mandante). •Situación preparatoria (Realizar otros
actos o negocios jurídicos por cuenta del
mandante.
ELEMENTOS:
Personales: mandante y mandatario. •El mandatario actúa normalmente por
cuenta del mandate.
Reales: legal, contractual.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES:
Formales: consentimiento del Gratuito u oneroso, unilateral o bilateral,
mandante, debe constar en escritura intuito persona, solemne, preparatorio,
publica en donde puede ser aceptado principal.
de forma expresa o tácita.

TERMINACIÓN:
Vencimiento del plazo, concluir el asunto,
revocación, renuncia, muerte o interdicción de
las partes, por quiebra del mandante o porque
sobrevenga al mandatario causa que conforme
la ley lo inhabilite para ejercer mandatos y
disolución de la persona jurídica.
FIGURAS AFINES:
Gestión de negocios, contrato a terceros.
CLASIFICACIÓN DEL MANDATO:
General, especial o específicos, judicial.
EFECTOS:
El mandato, además de producir efectos entre
las partes, puede producir efectos frente a
terceros, en especial entre el mandante y el
tercero que ha contratado con el. Dichos efectos
van según que el mandatario haya actuado en
nombre del mandante (mandate con
representación) o solo por cuenta de este
(mandato sin representación).
OBJETO:
Pueden ser objeto de mandato todos los actos o
negocios para los que la ley no exige
intervención personal del interesado, no se
puede dar poder para testar o donar por causa
de muerte, ni para modificar o revocar dichas
disposiciones.
 Contrato de Sociedad Civil
Artículos del 16, 1728 al 1789 del Código Civil; Acuerdo Gubernativo
512-98

DEFINICIÓN:
ARTICULO 16 DEL CÓDIGO CIVIL. La
persona jurídica forma una entidad civil
distinta de sus miembros individualmente
considerados; puede ejercitar todos los
derechos y contraer las obligaciones que
sean necesarias para realizar sus fines y
será representada por la persona u órgano
que designe la ley, las reglas de su
institución, sus estatutos o reglamentos, o
la escritura social.
ELEMENTOS:
Personal: participan dos o más personas.
Para la validez del contrato de sociedad se
requiere, por lo menos dos contratantes.
Real: El capital, o sea los aportes de bienes o
servicios, esfuerzos o recursos, por parte de
los socios, que son el medio material para
realizar una actividad económica, que
produzca utilidades o ganancias a repartirse
entre los socios.
Formal: El contrato de sociedad es un
contrato solemne y formal y debe
formalizarse en escritura pública e inscribirse
en el Registro de Personas Jurídicas que es
una dependencia del Ministerio de
Gobernación. para que la sociedad adquiera
personalidad jurídica.
CARACTERÍSTICAS:
Solemne: Debe celebrarse en escritura pública. En efecto, la
sociedad que no se constituye en escritura pública y que se
manifiesta públicamente como tal, es una sociedad de hecho,
y los terceros con quienes ha contratado, tienen acción contra
la persona que contrato en nombre de ella, y contra los socios
de la misma.
Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de
todas las partes son paralelas.
TERMINACIÓN:
Oneroso: Por el hecho de que todos los socios deben hacer
aportes a la sociedad, y por el fin económico de obtener Puede terminar en forma parcial o total. Hay terminación parcial
utilidades y repartirlas entre los socios. cuando solamente se destruye uno o algunos vínculos y, dada la
multilateralidad del contrato, subsiste este y se mantiene la
Principal: Subsiste por sí solo y no tiene por objeto el persona jurídica y hay terminación total cuando se extinguen
cumplimiento de otra obligación. todos los vínculos y muere la persona jurídica. Art. 1766 Causas
Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos de Rescisión del contrato de sociedad, Art. 1768 Causas de
Disolución.
interparte, cuando se ha manifestado el consentimiento de
ellas en la forma requerida por la ley.
Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son
ciertas desde que se celebra el contrato, aunque es de
reconocer que ninguno de los socios está en capacidad a
preciar inmediatamente el beneficio o pérdida que le cause
éste.
Intuito personae: El elemento personal adquiere importancia
relevante y fundamental y nace de lo que la doctrina llama
“affectio societatis” (art. 1760).

FIGURAS AFINES:
• La sociedad civil es diferente de la sociedad mercantil, tanto por su
forma, como por su objeto. La sociedad, con un objeto no mercantil
puede ser una sociedad civil.
• Las sociedades civiles se asemejan a las personas jurídicas no
lucrativas (arts. 15 C.C.).
• El contrato de participación, también llamado contrato de negocios en
participación, es una figura jurídica que se asemeja a la sociedad civil,
pues implica que un grupo de personas aportan bienes o servicios, a
fin de realizar una actividad económica y repartirse las ganancias que
obtengan.
DERECHOS DE LOS SOCIOS:
•Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;
•Derecho de información y vigilancia, que es correlativo a la obligación de los
administradores de informar a los socios sobre las actividades de la sociedad y de
rendirles cuentas de su administración (1764);
•Derecho a las utilidades es inherente a la condición de socios y de la esencia del
contrato, pues el fin último de la sociedad (obtener utilidades y repartirlas entre
sus socios) arts. 1782, 1783 y 1784;
•Derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviere convenios
especiales sobre la administración (arts. 1757 y 1758)
•Derecho de veto a cualquier transmisión de derechos en la sociedad que un
socios desee hacer a otra personas o a la delegación que un socio administrados
desee hacer a un tercero de sus funciones (art 1760);
•En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen derecho de
denunciar el contrato y provocar con ello la conclusión de la sociedad (art. 1768,
1769 y 1774).

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS:

ÓRGANOS: •Efectuar el aporte que se comprometió a realizar, sea de efectivo de bienes o de
Junta de Socios. industria, entregándolo a la sociedad y respondiendo por el saneamiento 8arts.
1734, 1744 y 1745 y 1746)
Órgano de Administración.
•Obligación de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad,
Órgano de Representación. aprovecharse de ella o de los bienes sociales para beneficio propio, participar en la
discusión y decisión de asuntos en lo que ellos o sus parientes puedan tener
interés, y el incumplimiento de tales obligaciones, es causal de expulsión.
•Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los bienes de
esta son insuficientes para cubrir las deudas (art. 1742).
¨La amistad es un contrato por el cual nos obligamos a hacer pequeños
favores a los demás para que los demás no los hagan grandes¨

Montesquieu

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