SEÑORA NOTARIA DEL CANTÓN GUAYAQUIL.

MIGUEL MONSERRATE CEDEÑO GARCÍA, ecuatoriano, de 69 años de edad, con cédula de ciudadanía
No. 130155077-6, domiciliado en esta ciudad de Guayaquil en la ciudadela Las Terrazas Mz. B, villa 21,
casado, por mis propios derechos, comparezco y solicito el presente REQUERIMIENTO AL DEUDOR
PARA CONSTITUIRLO EN MORA, en los siguientes términos:

PRIMERO.- PETICIONARIO

Mis nombres y generales de ley son las que constan en el encabezado de la presente petición.

SEGUNDO.- FUNDAMENTOS DE HECHO

El día 4 de febrero del año 1985, el suscrito MIGUEL MONSERRATE CEDEÑO GARCÍA, la señora EUGENIA
BARBARITA COBOS POTES por sus propios derechos, y por los derechos que representa como
Presidente-Gerente de la compañía INMOBICOSA, suscribimos un Convenio de Reserva de Lote en la
Lotización “San Vicente”, cuyo documento original acompaño.

En lo principal, en la cláusula tercera y cuarta del referido convenio, constan las obligaciones a las que se
comprometieron tanto la señora EUGENIA B. COBOS POTES por sus propios derechos como propietaria
de la Lotización San Vicente, como la compañía INMOBICOSA INMOBILIARIA COBOS S.A., como
constructora, las cuales transcribo a continuación:

“TERCERA.- Convenio de Reservación de terreno.- La Propietaria se compromete a reservar y dar en

venta real y enajenación perpetua a favor del Sr. Miguel Cedeño García el solar 8 de la manzana 16 que
tiene los siguientes linderos y dimensiones:

AL Norte: Calle Quinta con 12 M.L.

Al Sur: Solar 12 con 12 M.L.

Al Este: Solar 9 con 25 M.L.

Al Oeste: Solar 7 con 25 M.L.

Lo que da un área total de 300 m2.

El precio que las partes han convenido de común acuerdo por el solar rústico en mención es la suma de
S/.300.oo (Trescientos 00/100 sucres).

CUARTA.- Contrato de Obra.- El (la) Contratante, Sr. Miguel Cedeño García contrata a INMOBICOSA, la
construcción de las siguientes obras comunitarias en frente del solar descrito en la cláusula tercera:
Movimiento de Tierra, relleno y compactación de las calles, implantación de postes de alumbrado y de
red eléctrica, parques, centro comercial, administración, financiamiento respectivo y la planificación de
tales, obras por el precio de S/.179,700 (CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL 00/100 SUCRES) que el (la)
Contratante se obliga a pagar en forma conjunta con el valor del terreno en la siguiente forma:

Cuota de entrada: S/.18,000.oo Diez y ocho mil sucres, Pagarés S/. 4,500 (36)”
Es el caso señora Notaria, que he pagado tanto la cuota inicial de S/.18,000 como las 36 cuotas de S/.
4,500 cada cuota, y tanto así que tengo en mi poder todos los pagarés, que por haber pagado cada una
de estas cuotas me fueron devueltos. En su momento, busqué a la señora EUGENIA B. COBOS POTES y a
los representantes de la compañía INMOBICOSA S.A., sin embargo no pude localizarlos ya que habían
trasladado su domicilio a Salinas, sin embargo en el nombramiento que adjunto, consta que la compañía
cambió su domicilio a Guayaquil desde el 2015. Es ahora que por medio del internet, y las facilidades
que contamos, conozco su actual domicilio, y que dicha compañía se encuentra activa.

Dejo expresa constancia, que en el último inciso de la cláusula cuarta del Convenio de Reserva de Lote,
las partes no fijamos un plazo para la entrega del lote y las obras comunitarias, sino que la única
condición para que esta obligación sea exigible, era la de la cancelación total de todos los valores, lo cual
se encuentra cumplido.

TERCERO: FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento esta petición en el articulo 18 numeral 31 de la Ley Notarial, y en el articulo 1567 del
Código Civil:

Ley Notarial

“Art. 18.- Son atribuciones exclusivas de los notarios, además de las constantes en otras leyes:

31.- Requerir a la persona deudora para constituirla en mora, de conformidad con el artículo 1567 del
Código Civil;”

Código Civil

“Art. 1567.- El deudor está en mora:

1. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley, en
casos especiales, exija que se requiera al deudor para constituirle en mora;

2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de cierto espacio de tiempo, y el
deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla; y,

3. En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor.”

CUARTO.- REQUERIMIENTO A DEUDORES PARA CONSTITUIR EN MORA

Por los antecedentes expuestos, solicito señora Notaria que por su intermedio se requiera a las
siguientes personas deudoras, para constituirlas en mora, en los siguientes términos:

4.1. A la señora EUGENIA BARBARITA COBOS POTES, ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de
ciudadanía 09037983739, domiciliada en esta ciudad de Guayaquil en la ciudadela Alborada 2da Etapa
intersección (manzana) Q, solar 25, detrás de Pollos Gus, se la requiera el cumplimiento de la obligación
de contenida en la cláusula tercera del Convenio de Reserva Lote, esto es: DAR EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A MI FAVOR, EL SOLAR 8 DE LA MANZANA 16 (anterior) 43 (actual) sector 04,
ubicado en la Lotización San Vicente, descrito en el numeral segundo de esta petición.
4.2. A la compañía INMOBICOSA INMOBILIARIA COBOS S.A., con numero de RUC 0990570728001
representada legalmente la señora MARIA GABRIELA RABASCALL COBOS, en calidad de Gerente y
representante legal (de acuerdo al nombramiento que adjunto), domiciliada en esta ciudad de
Guayaquil, en la ciudadela Alborada 2da Etapa intersección (manzana) Q, solar 25, detrás de Pollos Gus,
se la requiera el cumplimiento de la obligación contenida en la cláusula cuarta del Convenio de Reserva
de Lote, esto es: LA ENTREGA OBRA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS COMUNITARIAS EN FRENTE DEL
SOLAR 8 DE LA MANZANA 16 (anterior) 43 (actual), descrito en el numeral segundo de esta petición.

QUINTO.- LUGAR DONDE SE ENCUENTRE A DEUDORES.-

A los deudores EUGENIA BARBARITA COBOS POTES por sus propios y personales derechos, y a la
compañía INMOBICOSA INMOBILIARIA COBOS S.A., representada por la señora MARIA GABRIELA
RABASCALL COBOS en calidad de Gerente y representante legal, se los podrá encontrar para ser
requeridos en la siguiente dirección:

Alborada 2da Etapa intersección (manzana) Q, solar 25, detrás de Pollos Gus

SEXTO.- AUTORIZACIÓN Y NOTIFICACIÓNES.-

Autorizo a la abogada Estefanía Aumala Encarnación, para que me represente en esta diligencia, y que
con su sola firma actúe en las diligencias que se necesiten, en defensa de mis derechos.

Las notificaciones que me correspondan, las recibiré en el correo electrónico eaumala@hotmail.com.

SEPTIMO.- ANEXOS

Convenio de Reserva de Lote en la Lotización “San Vicente” (copia certificada)

Pagarés cancelados (copia certificada)

Certificado del Registro de la Propiedad del cantón Playas, correspondiente a la Ficha Registral No. 5794,
del bien inmueble ubicado en el solar 8, manzana 16 (anterior), 43 (actual) Sector 04, ubicado en la
Lotización San Vicente de General Villamil Playas.

Copia de cédula y certificado de votación.

MIGUEL MONSERRATE CEDEÑO GARCÍA AB. ESTEFANIA AUMALA ENCARNACIÓN

C.C. 130155077-6 MAT. 09-2007-0275