CDIGO DE ETICA Y CONDUCTA VALUACIN DE INMUEBLES

Septiembre 2011

Contenido

1. 2.

Cdigo Conducta Cdigo tica.

Cdigo de Conducta
El Proveedor de Servicio se abstendr de incurrir en las siguientes conductas:
Realizar o certificar avalos sin contar con la constancia de Autorizacin vigente en el padrn de la Unidad de Valuacin respectiva, o sin contar con la constancia de Inscripcin vigente. Realizar avalos sin haber visitado y analizado fsicamente los inmuebles respectivos, as como realizar descripciones intencionalmente confusas para el usuario. En al caso de las Unidades de Valuacin, subcontratar o encomendar la realizacin de los avalos o partes de stos a personas que no cuenten con la Autorizacin como Valuador Profesional.

La unidad de valuacin asumir la responsabilidad total sobre de los avalos elaborados y certificados por valuadores y controladores de su padrn..

Cdigo de Conducta
En caso de los Valuadores Profesionales o Controladores, utilizar el formato de la Unidad de Valuacin, o expedir avalos, sin el conocimiento y aprobacin de la propia Unidad de Valuacin. Para los Valuadores Profesionales o Controladores, realizar o controlar avalos sin que haya participado otro Valuador Profesional o Controlador en la elaboracin o control del mismo. Las personas que participan en la elaboracin y control de avalos se abstendrn de falsificar firmas y documentos o asentar informacin de mercado o cualquier otra registrada en los avalos que no corresponda a la realidad. Ocultar al [o a los] usuario [s] del avalo, informacin relevante sobre las caractersticas o el entorno del inmueble que pudiera afectar el valor del mismo.

Cdigo de Conducta
Comunicar en cualquiera de sus formas, informacin que no sea pblica obtenida en relacin con la realizacin o certificacin de avalos, a personas que no tengan inters jurdico en la misma o sin las autorizaciones respectivas. Modificar en los avalos la informacin del inmueble, de su entorno, de mercado, o cualquier otra, as como alterar los valores del avalo, por peticin o presin ya sea del solicitante, del desarrollador o de cual cualquier otra persona que tenga inters en el valor de los inmuebles citados. El Proveedor de Servicio procurar realizar la siguiente conducta: Mantenerse actualizado en los aspectos tcnicos y normativas en materia de valuacin de inmuebles, profundizando en el conocimiento de las zonas en las que se desempea.

Contenido

1. 2.

Cdigo Conducta Cdigo tica.

Cdigo de tica
1. Profesionalidad El Prestador de servicios deber contar con los conocimientos tcnicos, experiencia apropiada y comprobada, aplicar las reglas, normas, procedimientos y metodologas dictadas por las autoridades que rigen la materia, adems deber contar con los registros vigentes solicitados por las autoridades. En todo momento la tica y desempeo de sus labores, sern el aval de la confiabilidad de su valoracin. El Prestador de servicios realizar su trabajo con entrega vocacional, responsabilidad, objetividad, honestidad intelectual y prctica, relativa a lo que sabe y lo que hace.

Cdigo de Conducta

El Prestador de servicios deber atender permanentemente a su propia formacin, mantenindose informado en los aspectos tcnicos y normativos en materia de valuacin de inmuebles, profundizando en el conocimiento de las zonas en las que se desempea, en las legislaciones y reglas aplicables, con el fin de actualizar sus capacidades, para asegurar la legalidad y un alto nivel en su prctica profesional. El Prestador de servicios no aceptar un trabajo que involucre la valuacin de un bien para cuya valuacin no est calificado

Cdigo de Conducta
2. Responsabilidad Conocer, actualizarse y cumplir las leyes y normas de carcter general reguladoras de la actividad de su trabajo. Conciliar en todo momento su actuacin a los principios de lealtad y buena fe, aplicando las polticas, objetivos, criterios y normas de actuacin establecidas por las leyes y reglas que rigen su actuacin, as como velar por su eficaz cumplimiento y realizacin. El Prestador de servicios deber analizar las caractersticas fsicas, econmicas, sociales y polticas del objeto del avalo, as como la investigacin y anlisis profundo del mercado inmobiliario.

Cdigo de Conducta

El Prestador de servicios deber establecer cul de los procedimientos y mtodos es el adecuado para determinar el valor requerido al caso particular, en apego a las reglas y metodologas que establecen las leyes y autoridades vigentes en la materia. Tambin deber explicar y describir claramente la razn de la seleccin del mtodo que l ha determinado con el propsito de evitar la aplicacin equvoca de la misma. La prctica correcta de la Valuacin requiere que el mtodo seleccionado sea adecuado para el propsito.

Cdigo de tica
3. Independencia El Prestador de servicios deber encontrarse libre de cualquier predisposicin que lo lmite en su juicio profesional, deber de asegurar que no se produzcan conflictos de inters por el hecho de aceptar una solicitud de valuacin. Los potenciales conflictos debern notificarse al cliente antes de la aceptacin de la solicitud. Los conflictos que surjan o resulten evidentes durante el encargo, debern ser notificados inmediatamente. El Prestador de servicios declarar o certificar en el informe de valuacin que no tiene inters actual o futuro en el bien objeto del avalo u otro inters cualquiera que le impida realizar una evaluacin justa, imparcial

Cdigo de tica
El Prestador de servicios no actuar para dos o ms partes del mismo caso.
El Prestador de servicios entregar un trabajo completo y oportunamente, con resultados independientes de los deseos o anhelos del cliente, de otras personas, organismos o instituciones pblicas o privadas. El Prestador de servicios deber dirigir sus asuntos de trabajo con honor, dignidad, honradez, integridad e independencia y buscando el bien comn de sus clientes, de forma que promueva los mayores niveles de tica, habilidad tcnica y buena voluntad. El Prestador de servicios no estar unido ni relacionado con ninguna ocupacin o negocio, que pueda originar un conflicto de intereses, con su profesin.

Cdigo de tica

El Prestador de servicios se obliga a no modificar los resultados obtenidos mediante la aplicacin de mtodos y procedimientos considerados como buena prctica de la valuacin, para obtener mayores honorarios, obsequios o atenciones de clientes o proveedores.