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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Lugar y fecha del contrato, Municipio Cúcuta (N. de S.) 2 0 -03-2025
Arrendador: MAURICIO ROZO NIÑO, mayor de edad y domiciliado en la Ciudad de
Cúcuta, identificado con cedula de ciudadanía N° 13.481.926 expedida en Cúcuta
(N. de S.).
Arrendatario: LA ORGANIZACIÓN CRUZ AZUL SAS, NIT 901.313.502-8,
representante legal SHIRLY PAOLA FERRER CASTRO, identificada con la cédula
de ciudadanía Nº 1.090.442.958, con domicilio en la Ciudad de Cúcuta,
Dirección de los Dos (2) Inmuebles objeto del arrendamiento: CALLE 18
# 30 - 15 BARRIO RUDESINDO SOTO.
Canon: UN MILLON D E PESOS ($1.000.000) MCTE, mensuales,
pagaderos dentro de los veinte (20) días de cada período mensual, al arrendador
a su orden. Por Dos (2) locales, mencionados anteriormente.
Término de duración: Doce (12) meses contados a partir del día Veinte (20)
de Marzo de 2025.
Fecha de iniciación: VEINTE (20) DE MARZO DE 2025
Los Inmuebles cuentan con los servicios públicos de agua y energía
eléctrica. El pago de la facturación correspondiente a servicios de agua será
asumido por el Arrendador, el de energía será a cargo de los arrendatarios,
según el consumo mensual, desde el veinte de Marzo de 2025 hasta la fecha de
terminación del contrato y entrega de los inmuebles. Además de las anteriores
estipulaciones, EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS convienen las
siguientes cláusulas: Primera. Pago. Oportunidad y sitio. LOS ARRENDATARIOS
se obligan a pagar el precio dentro de los plazos previstos, en la cuenta de
ahorros N° 58000003199 de BANCOLOMBIA a nombre del señor ANDRES
ROZO PABÓN, CC 1090502746, domicilio del ARRENDADOR o donde en lo
futuro por medio fehaciente indique el mismo. Segunda. Destinación. LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar los inmuebles objeto de este
contrato para negocio de servicio y venta de medicamentos (DROGUERÍA).
Tercera. Subarriendo y cesión. LOS ARRENDATARIOS no podrá subarrendar los
inmuebles ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo
523 del Código de Comercio. Cuarta. Lesión de los derechos del ARRENDADOR.
Para los efectos del cambio de destinación de los inmuebles y del subarriendo,
son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: a) Subarrendar sin autorización
expresa y escrita del arrendador. b) Usar los bienes arrendados destinándolos a
vivienda u otra destinación diferente a la pactada en el presente contrato Quinta.
Reparaciones. LOS ARRENDATARIOS se obligan a efectuar las reparaciones
locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes.
Sexta. Inspección. LOS ARRENDATARIOS permitirán en cualquier tiempo las
visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para
constatar el estado y conservación de los bienes objeto del presente contrato u
otras circunstancias que sean de su interés. Séptima. Restitución. LOS
ARRENDATARIOS restituirán los inmuebles al ARRENDADOR a la terminación del
contrato en el mismo estado en que lo reciben. Octava. Entrega. EL
ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO los inmuebles el día veinte
(20) de Marzo de 2026. Junto con los elementos que lo integran puerta
Santamaría de entrada en hierro, apagadores y demás elementos que integran
los locales comerciales. Novena. Obligaciones del arrendador. Son obligaciones
del arrendador, las siguientes: a) Entregar a los arrendatarios en la fecha
convenida, o en el momento de la celebración del contrato, los inmuebles dados
en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. b)
Mantener los inmuebles los servicios públicos, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. c) Las
demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título
XXVI, Libro 4 del Código Civil. Décima. Obligaciones de los arrendatarios. 1.
Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en
el lugar convenido. 2. Cuidar los inmuebles y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso
normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso de los
inmuebles o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
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reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o
usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que
haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato. 4. Entregar al
ARRENDADOR cada mes, al momento del pago del canon de arriendo, copia de
los recibos de servicios públicos, con el respectivo sello de cancelado. 5. Las
demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título
XXVI, libro 4 del Código Civil y en el artículo Noveno de la ley 820 del 10 de Julio
de 2.003. Décima Primera. Comprobación del pago. El arrendador o la persona
autorizada para recibir el pago del arrendamiento estarán obligados a expedir
comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuantía y el período al cual
corresponde el pago. Décima Segunda. Terminación por mutuo acuerdo. Las
partes, en cualquier tiempo, y de común acuerdo podrán dar por terminado el
contrato de arrendamiento de los locales comerciales. Décima Tercera.
Terminación por parte del arrendador. Son causales para que el arrendador
pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: a) La no
cancelación por parte de los arrendatarios de los cánones y reajustes dentro del
término estipulado en el contrato. b) La no cancelación de los servicios públicos,
que cause la desconexión o pérdida del servicio cuando su pago está a cargo de
los arrendatarios. c) El subarriendo total o parcial de los inmuebles o el cambio
de destinación de los mismos por parte de los arrendatarios, sin expresa
autorización del arrendador. d) La incursión reiterada de los arrendatarios en
comportamientos que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación de los inmuebles para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva. e) La
realización de mejoras, cambios o ampliaciones de los inmuebles, sin expresa
autorización del arrendador o la destrucción total o parcial de los inmuebles o
área arrendada por parte de los arrendatarios. f) La violación por los
arrendatarios a las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad
horizontal. g) El incumplimiento a cualquiera de las obligaciones de los
arrendatarios. h) Cuando el arrendador necesite los inmuebles para su beneficio.
Cumplidas estas condiciones los arrendatarios estarán obligados a restituir los
inmuebles. Décima Cuarta. Restitución especial de los inmuebles. Podrá
solicitarse la restitución de los inmuebles arrendados, mediante los trámites
señalados en el artículo 434 del Código de Procedimiento Civil, al vencimiento
del contrato de sus prórrogas, en los siguientes casos: a) Cuando los inmuebles
haya que demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiera
desocuparlos con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparación. b)
Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en
un contrato de compraventa. Décima Quinta. Mantenimiento y reparaciones.
El mantenimiento de los inmuebles queda a cargo de los arrendatarios a quienes
también corresponden las reparaciones locativas. Décima Sexta. Las cuentas
de servicios de luz, deberán puntualmente ser pagadas por LOS
ARRENDATARIOS; no obstante, la obligación de los ARRENDATARIOS de
entregar al ARRENDADOR las copias de los recibos de servicios debidamente
cancelados, este podrá exigir prueba del pago, a fin de verificar el cumplimiento
de las obligaciones a cargo de los arrendatarios. Décima Séptima.
Incumplimiento. El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones
de los ARRENDATARIOS dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato
y exigir la entrega inmediata de los inmuebles sin necesidad del desahucio ni de
los requerimientos previstos en la ley. LOS ARRENDATARIOS renuncian a
oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo
2035 del Código Civil. Décima Octava. Cláusula Penal. El incumplimiento por
parte de los ARRENDATARIOS de cualquiera de las obligaciones de este contrato
lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por un valor equivalente a dos (2)
cánones de arrendamiento del local, a título de pena, sin menoscabo del cobro
de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. Se entiende que el pago de la pena no extingue la obligación
principal. La cláusula penal será exigible con el solo incumplimiento y prestará
mérito ejecutivo. Décima Novena. Intereses mora. El incumplimiento en el
pago del canon de arrendamiento, de conformidad como lo establece el presente
contrato, dará lugar al cobro de intereses por mora a la tasa máxima mensual
legal vigente permitida por la Superintendencia Financiera. La sanción a que se
refiere la presente Cláusula y la Cláusula Penal, podrán ser cobradas
ejecutivamente por el Arrendador con el solo incumplimiento y de conformidad
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con las normas sustanciales y procesales teniendo en cuenta que la obligación
de los intereses y de la Cláusula Penal no extingue la Obligación Principal.
Vigésima. Terminación y prórroga del contrato. Este contrato termina por el
vencimiento del término estipulado, sin embargo, se entenderá prorrogado por
el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con
las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de
la renta autorizados en el presente contrato, y que sea voluntad expresa del
arrendador continuar con el contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la
renovación consagrada en el artículo 518 del Código de Comercio. Vigésima
Primera. Reajuste del canon de arrendamiento. Al término del presente
contrato, si se produce la prorroga o la renovación del mismo, el arrendador
podrá incrementar el canon hasta un porcentaje máximo autorizado por el
gobierno nacional o por las normas vigentes o por la autonomía de la voluntad
de las partes. El arrendador por medio fehaciente pondrá en conocimiento de
los arrendatarios el nuevo valor del canon de arrendamiento, el cual se
entenderá aceptado por los arrendatarios. Vigésima Segunda. Impuestos y
derechos. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de
los arrendatarios. Vigésima Tercera. Para todos los fines judiciales o
extrajudiciales del presente contrato, las partes dejan constituidos como sus
domicilios los que figuran en el encabezamiento de este contrato. De igual forma
y de conformidad con lo establecido en el artículo 12° de la ley 820 de 2.003,
los arrendatarios manifiestan que el lugar para recibir notificaciones judiciales,
es la CALLE 18 # 30 - 15 BARRIO RUDESINDO SOTO. Vigésima Cuarta;
Autorización de Cambios Locativos: El ARRENDADOR no autoriza a los
arrendatarios a realizar modificaciones locativas exigiendo continué con las
mismas características en que se está entregando. Cláusula Vigésima Quinta:
Los arrendatarios renuncian expresamente a cualquier tipo de reclamación por
concepto de prima por el negocio.
Para constancia se firma por las partes el día VEINTE DE (20)-MARZO DE -
2025. El Arrendador.
MAURICIO ROZO NIÑO
C.C. 13.481.926 de Cúcuta (N. de S.).
Los arrendatarios.
ORGANIZACIÓN CRUZ AZUL SAS
NIT 901.313.502-8,
SHIRLY PAOLA FERRER CASTRO
CC: 1.090.442.958,
Representante Legal
