Entre el ciudadano: CARLOS JESUS CARABALLO GUZMAN, de
nacionalidad venezolano, de estado civil soltero, mayor de edad,
civilmente hábil de derecho, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-14.578.950 quien en lo sucesivo y para todos los efectos
del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte,
y por la otra, el Ciudadano: DENYER JAVIER GUERRERO HERNANDEZ,
de nacionalidad venezolano, de estado civil soltero, mayor de edad,
civilmente hábil de derecho, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-22.956.674, respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá
por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que
en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se
aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.
CAPITULO I
DEL OBJETO
CLAUSULA PRIMERA: El Objeto. “EL ARRENDADOR” da en calidad de
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, ubicado en: CALLE
LOS MANGOS, CASA Nº 31, BARRIO SAMAN DE GUERE, TURMERO, ESTADO
ARAGUA, el cual cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”. Dicho
inmueble, salón de trabajo equipado con todos sus enseres de cocina, dos
refrigeradores operativos, los cuales serán especificados en lista de
inventario que se anexara a este documento, dos Baño, ducha, toma
corriente, iluminación completa en todo el local, piscina operativa, punto
de venta operativo, un local interno para deposito con su respectiva
entrada independiente “EL ARRENDATARIO” se compromete
exclusivamente a dar al local USO COMERCIAL, específicamente para el
ramo de compra y venta de mercancías comestibles y bebidas, al disfrute
sanamente de personas allegadas, y todo lo referente al ramo, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o
destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, de
acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial.
CAPITULO II
DE LA DURACIÓN
CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de seis
meses (06), según lo establecido en el art. 24 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado
a partir del día once (11) del mes de Junio del año 2025 y culminará el día
once (11) del mes de Diciembre del año 2025, considerándose este
periodo como plazo fijo, La relación contractual podrá ser prorrogada por
un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a
la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) días de anticipación
al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente
con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a
firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente
Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, Las partes
convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique
la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización
del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL
ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
CAPITULO III
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las
partes, en la cantidad de DOCIENTOS CINCUENTA DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA ($. 250,00), el cual será por
seis (06) meses monto éste fundamentado en el Principio de la Libre
Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, y conforme al
Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de Venezuela, a la
derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Artículo
138 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial
No. 41.452 del 02 de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre
Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario
nacional.
CAPITULO IV
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado
por “EL ARRENDATARIO” a EL “ARRENDADOR” en efectivo, en Dólares
de los Estados Unidos de América. CLAUSULA QUINTA: el pago mensual
de los servicios publicos están incluidos en el canon de arrendamiento.
CLAUSULA SEXTA: Estado del local comercial. El arrendatario declara
haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los
servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el
inmueble al arrendador a la terminación del contrato, en el mismo estado
en que lo recibió. CLAUSULA SEPTIMA: Reparaciones. EL
ARRENDATARIO tendrá a su cargo las operaciones de limpieza y
mantenimiento y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o sus
dependientes, y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y
escrito por EL ARRENDADOR. CLAUSULA OCTAVA: “EL
ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligación a que se
refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni
defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los
términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En
tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL
ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, conexiones, toma corriente, pisos, paredes,
techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva
cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de
los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, conexiones, toma corrientes,
etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos,
puertas, marcos, etc. En el mismo orden de ideas “EL ARRENDATARIO”
entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier
elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo
arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de
material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso
pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen
estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL
ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula
“EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar directamente, el
inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado
conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar
la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este contrato,
Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas
sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado
por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Se obliga a poner en conocimiento
de “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda
ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por
escrito, las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales
de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les
permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del
local. Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”.
Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. CLAUSULA NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art.
24 en su único aparte del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran
expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. CLAUSULA
DECIMA: El presente Decreto Ley, establece las condiciones y
procedimientos para regular y controlar la relación entre arrendadores y
arrendatarios para el arrendamiento de inmuebles destinados al uso
comercial, por lo que en procura de las relaciones arrendaticias justas
y socialmente responsables en el momento de ajustar el canon de
arrendamiento ambas partes deben decidirlo el cual no puede ser mayor al
30%, en aras de garantizar y proteger los intereses de las venezolanas
y venezolanos Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: En
caso de mora y/o retardo por EL ARRENDATARIO en desocupar y
entregar el local, a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia,
En caso de incumplimiento a las obligaciones asumidas en este contrato
EL ARRENDADOR, podrá solicitar la resolución del contrato y pedir el
pago de los daños y perjuicios o pedir la ejecución del mismo y el pago de
daños y perjuicios. Son causales de desalojo, los casos previstos en el
Artículo 40 de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial. EL ARRENDADOR se hará cargo de las reparaciones
mayores que son todas aquellas que sean necesarias para recuperar y
mantener la estructura del inmueble. EL ARRENDADOR no se hace
responsable ante EL ARRENDATARIO por daños derivados de hurto, robo,
incendio, terremoto, inundación o cualquier hecho fortuito o de fuerza
mayor, o consecuencia de actos terroristas o vandálicos. EL
ARRENDATARIO, no podrá hacer por su cuenta modificaciones, ni
alteraciones, ni mejoras de ningún tipo en EL LOCAL, sin la autorización
debida y expresamente otorgada por EL ARRENDADOR, y por los Órganos
Públicos competentes. En todo caso al finalizar el presente contrato las
mejoras o construcciones quedarán en beneficio del inmueble, sin que
haya lugar a indemnización alguna. El presente contrato se entiende
celebrado INTUITO PERSONAE respecto a EL ARRENDATARIO, en
consecuencia tiene prohibido expresamente subarrendar EL LOCAL, total o
parcialmente, no podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL LOCAL,
igualmente no son transferibles ni cesibles los derechos y obligaciones que
tiene EL ARRENDATARIO respecto al presente contrato. CLASULA
DECIMA SEGUNDA: A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como
dirección la supra citada. Para todos los efectos y consecuencias que se
deriven de este contrato, las
partes eligen como domicilio especial, única y expresamente la Ciudad de
Turmero, a cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse. Del presente
contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Turmero a la fecha de su firma y presentación de las partes.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
