LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN ANAPOIMA CUNDINAMARCA

GERMAN FORERO MARIN HERMANN SOUZA WEICH

UNIVERSIDAD DE LA SALLE ESPECIALIZACION EN GERENCIA DE PROYECTOS DE INGENIERIA Bogot, D.C. 2007

LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN ANAPOIMA CUNDINAMARCA

GERMAN FORERO MARIN HERMANN SOUZA WEICH

TRABAJO DE GRADO Especializacin en gerenciales de proyectos de Ingeniera

DIRECTOR GUSTAVO RAMIREZ ESCOBAR

UNIVERSIDAD DE LA SALLE ESPECIALIZACION EN GERENCIA DE PROYECTOS DE INGENIERIA Bogot, D.C. 2008

CONTENIDO 1. CAPITULO UNO: LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCIONES .... 5 1.1 Introduccin. 5 1.2 Antecedentes . 5 1.3 Definicin Del Problema.... 6 1.3.1 Pregunta general. 6 1.3.2 Preguntas especficas.... 7 1.4 Objetivo General y Especfico... 7 1.4.1 Objetivo General.. 7 1.4.2 Objetivos especficos.. 7 1.5 Justificacin del Estudio.... 8 1.6 Delimitacin del Estudio.... 8 1.7 Marco Conceptual.. 9 2. CAPITULO DOS: REFERENTES TEORICOS.... 10

2.1 Resea Histrica del Uso de La Guadua 10 2.2 Origen de la Palabra de Bamb. . 11 2.3 Generalidades ... 12 2.4 Especies, Variedades y Biotipos de Guadua Angustifolia Kunt. .15 2.5 Importancia y Utilidad de La Guadua. 17 2.5.1 Conservacionista..... 18

2.5.2 Ecolgica.. 18 2.5.3 Econmica... 18 2.5.4 Cultural.... 19 2.5.5 Paisajista... 19 2.5.6 Artesanal... 19 2.5.7 Agroindustrial... 20 2.5.8 Arquitectnica .. 20 2.6 Aspectos Geogrficos. 21

2.7 Propiedades de la Madera 22 2.8 reas Aptas Para Reforestacin . 22 2.9 Aspectos Tcnicos 24 2.9.1 Procesos y Tcnicas Constructivas-El
Bahareque Colombiano

.. 24 2.9.2 Preservacin y Uso Adecuado de La Guadua .. 24 2.10 Estudio de Costos.... 25 2.10.1 Anlisis De Costos.... 25 2.10.2 Estudio de Mercado.. 26 2.10.3 Estrategia del Producto y Servicio.... 36

2.11 Anlisis Financiero... 37 2.11.1 Costos de Inversin.. 37 2.11.2 Costos Variables.. 38

2.11.3 Anlisis Financiero 40 2.12 Estudio Ambiental. 41 2.12.1 Ley 99 de 1993 (dic 22) 42 2.12.2 Ley 344 de 1996 (dic 27). 42 2.12.3 Ley 1021 de 2006 (abril 20).... 43 2.12.4 Resoluciones. 43 2.12.5 Acuerdos. 45 3. CAPITULO TRES: METODOLOGIA . 46 3.1 Tipo de Investigacin. 46 3.2 Enfoque de la Investigacin.. 46 3.3 Poblacin de Anapoima. 46 3.4 Muestra. 47 3.5 Tratamiento de la Informacin.. 47 CONCLUISIONES. 49 RECOMENDACIONES 51 BIBLIOGRAFIA.. 52 ANEXOS.55

1. CAPITULO UNO: LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCIONES

Casa Souza, Anapoima Cundinamarca

1.1 Introduccin

Dadas las condiciones climticas, la cercana a Bogot y el gran potencial turstico que tiene la poblacin de Anapoima, smanle al municipio una gran afluencia de una poblacin con un alto potencial econmico; decidimos realizar este estudio con el objetivo de para implementar la guadua como un sistema innovador para la construccin de vivienda campestre en el sector.

El siguiente estudio de factibilidad se realiz para analizar la posibilidad de la conformacin de una empresa constructora cuyo producto principal sea el diseo,

construccin y venta de viviendas campestres con guadua como material principal de la edificacin en el municipio de Anapoima, Cundinamarca.

Para lo cual se realizo los siguientes estudios con base en la encuesta realizada a la poblacin de Anapoima y bibliografas relacionadas con el tema, escritas por diversos autores nacionales y extranjeros dedicados a investigacin de la guadua como sistema constructivo:

Costos por metro cuadrado de construccin de las viviendas en Guadua Costos fijos y variables de la operacin de la empresa Anlisis de oferta y demanda de casas en guadua en la poblacin Anlisis financiero del la empresa Revisin de la reglamentacin legal para la explotacin y uso de la guadua

1.2 Antecedentes

El pas cuenta con una gran variedad de especies de bamb. Pero slo en el Eje Cafetero, con el esfuerzo de la Corporacin Autnoma Regional del Quindo y los amigos de la Guadua, se est explotando en una pequea porcin de este potencial natural en forma tecnificada.

Dentro de la gran variedad de utilizacin de este recurso natural, se encuentra la fabricacin de artesanas, muebles, instrumentos musicales, embarcaciones y especficamente construcciones para vivienda, puentes, edificaciones de uso pblico y otros.

Este recurso natural es un elemento bsico e importante en la vida y desarrollo de la zona cafetera de nuestro pas as como en otros pases donde se produce.

Siendo as, es absolutamente importante el analizar su masificacin como elemento constructivo.

Para esto hay que enfrentar ciertos inconvenientes que limitan su utilizacin como material de construccin, estas son: escasas regulaciones normativas de la ley, demora en su produccin y desarrollo hasta ser utilizada y la ideologa de la gente, a excepcin del eje cafetero, en nuestro pas que no la acepta an como alternativa.

Centro Nacional del Bamb - Guadua. Colombia Investigaciones en guadua de la

http://www.crq.gov.co/visual_crq/centro_g uadua.html

Facultad de Ciencias Ambientales de http://ambiental.utp.edu.co/guadua/html/ la Universidad Tecnolgica de

Pereira. Colombia Sociedad Colombiana del Bamb http://www.guadua.org/

1.3 Definicin Del Problema

1.3.1 Pregunta general

Si la guadua es un sistema constructivo de vivienda en el eje Cafetero, es posible incrementar este sistema en Anapoima?

1.3.2 Preguntas especficas

Es viable desarrollar proyectos de construccin de vivienda utilizando la guadua?

La legislacin y reglamentacin existente en Colombia para el cultivo y la explotacin de la guadua, permiten la masificacin de la construccin en guadua en Cundinamarca?

Es necesario crear una empresa constructora que se encargue del diseo, construccin y estrategias para incrementar el sistema constructivo que permitan masificar las construcciones en guadua?

1.4 Objetivo General y Especfico

1.4.1 Objetivo General

Realizar un estudio de factibilidad para incrementar el uso de la guadua en construcciones de vivienda para el Municipio de Anapoima en Cundinamarca.

1.4.2 Objetivos especficos

Realizar un estudio de mercado para proyectar la demanda de la construccin de casas en guadua. Analizar la legislacin y reglamentacin nacionales y regionales existentes que permitan la explotacin del recurso natural para usarlo en las construcciones.

Realizar un estudio de los costos de la construccin en guadua comparados contra otros sistemas constructivos.

Estudiar la viabilidad financiera para conformar una empresa constructora para prestar el servicio de diseo y construccin de viviendas en guadua.

Analizar las especificaciones tcnicas de la guadua para el uso en la construccin de vivienda, bajo la normas sismorresistentes de Colombia.

1.5 Justificacin del Estudio

Siendo un elemento y recurso natural su siembra, produccin, recoleccin y utilizacin se produce con tecnologa limpia.

Es un recurso renovable, econmico y seguro.

Se fomenta la mano de obra no calificada llenado un vaco de falta de oportunidades de trabajo.

Su siembra y produccin tiene ventajas colaterales como es principalmente que la especie es retenedora de agua ayudando al suelo.

Por todo lo anterior, sus bondades son muy altas.

1.6 Delimitacin del Estudio

Se plantea como lmite de espacio o territorio, el realizarlo en la zona enmarcada por el departamento de Cundinamarca, especficamente en el municipio de Anapoima.

1.7 Marco Conceptual

De la palabra guadua, no se sabe a ciencia cierta su origen, aunque ciertos especialistas creen que podra ser venezolano. Estas versiones emergen de las variantes Guadas, Guaja con las cules se conoce esta planta en ese pas.

TAXONOMIA: el trmino se designa a la taxonoma biolgica, que consiste en la clasificacin de los seres vivos o taxones que describen jerrquicamente las relaciones de similitud y parentesco entre organismos.

2. CAPITULO DOS: REFERENTES TEORICOS

2.1 Resea Histrica del Uso de La Guadua

Desde Mxico hasta el sur de Argentina, exceptuando Chile y las islas del Caribe, la guadua crece en todos los pases de Amrica Latina y en buena parte de los pases asiticos.

Su uso es tan antiguo que, segn el libro Nuevas tcnicas de construccin en Bamb (1978), en Ecuador se han encontrado improntas de bamb en construcciones que se estima tienen 9.500 aos de antigedad. En el ao de 1806 fue descrita por HUMBOLDT y BONPLAND en Colombia como Bambusa guadua y en 1822 clasificada por KUNT como Guadua angustifolia.

Puentes colgantes y atirantados de impresionante precisin de ingeniera, poderosas embarcaciones as como flautas, quenas y marimbas, fueron realizados por los Incas con este recurso durante la poca de preconquista, y despus de ella durante la colonia, la especie fue la encargada de proteger indios y hasta pequeos pueblos del asedio de los espaoles escondindolos tras sus espesuras.

Se considera como una de las plantas nativas ms representativas de nuestros bosques; desde pocas remotas por parte de los primitivos pobladores hasta nuestros das, se ha venido utilizando este recurso en la regin centro-occidental de Colombia, convirtindose en un elemento importante para el desarrollo econmico, social y cultural del pas.

Colombia, Ecuador y Panam son los pases en Amrica que registran mayor tradicin de uso, de hecho en estas zonas existieron las mayores extensiones de la especie en el continente. En Colombia la guadua ha sido sometida a grandes presiones deforestadoras; de extensas reas existentes ha pasado a pequeas manchas boscosas ubicadas en las orillas de los ros y en los bosques hmedos de las laderas de montaa, especialmente en los departamentos de Quindo, Risaralda, Caldas, Tolima, Valle del Cauca, Cundinamarca y Santander.

2.2 Origen de la Palabra de Bamb

No se puede fijar el origen de la palabra bamb, hay varias hiptesis, como el caso de la raz oriental, que dice que la palabra nace del sonido que hacen los segmentos del tallo de bamb cuando estos son colocados en el fuego y explotan por el cambio volumtrico del vapor dentro de los canutos. bam....boooo !........ bam.....boooo !

Otras hiptesis, en la obra Canon de Medicina de Avicena (980 AC), se refiere al medicamento Tabaxir o tabashir, vocablo rabe que significa jugo, leche o lquido condensado que segn el autor, es extrado de una planta llamada mambu, palabra de la que muchos autores derivan la palabra bamb, basado en este concepto, la colonia portuguesa lo asemeja el trmino de mamb a lo que en la India se utiliza para llamar la caa o la rema del rbol. Aunque Thomas Soderstron del Smithsonian Institution, afirm que la planta a la que se refera Garca de Orta, al referirse a la caa, no era otra que la "caa de azcar" y que el vocablo "bamb" es por tanto, consecuencia de un error lingstico de interpretacin.

Humboldt, sobre el tema, dice: las palabras ba, bu o mamb, existen en la lengua malaya, aunque de forma aislada, y que segn el filsofo Buschmann, eran vocablos para designar a esos tubos huecos. Es importante transcribir un prrafo

del Diario de Humboldt acerca de su viaje por Colombia (1801) donde menciona a la guadua y al Arundo arbor

Esa es la fiel descripcin del camino en la elevada cordillera entre La Palmilla y Buena vista. De ah en adelante, se vadean pantanos, lagunetas, exactamente como si se paseara en un corral, en un charco de estircol. El lodo negro y lquido en el bosque de guadua casi siempre es de 2 pies de profundidad y peligroso por las pas del Arundo Bambos y de la espinosa Vaginae Deciduae, los que lastiman los pies. Los cargueros pasan esos pantanos de guadua muy habilidosamente, sobre delgados juncos de los que cualquiera sin experiencia se resbala........>>."

En 1820, el botnico Kunth, constituye este gnero utilizando el vocablo guada con el que los indgenas de Colombia y Ecuador se referan a este bamb. Este gnero, que rene aproximadamente 30 especies, se puede distinguir de los dems participantes por los tallos robustos y espinosos, por las bandas de pelos blancos en la regin del nudo y por las hojas caulinares en forma triangular. Sin embargo, sus caracteres ms fuertes son la presencia de quillas aladas en la palea del flsculo de la espiguilla, la presencia de 3 estigmas plumosos al final del estilo y 6 estambres.

La primera ilustracin de carcter cientfico est en el "Hortus Malabricus" obra de Hendrik van Rheede, publicada en 1678. En la mencionada obra y en la lmina #16, aparece un bamb que en el lenguaje local malayacam, se conoca como: Illy.

Fuente: Origen de la palabra Bamb. Jorge A. Morn Ubidia. Noviembre 2002

2.3 Generalidades

La guadua no es clasificada como un rbol, ms bien es considerada una hierba o pasto gigante, pertenece a la familia de las gramneas, taxonmicamente es un bamb espinoso perteneciente a la Familia Poacecae, a la sub-familia Bambusoideae y a la tribu Bambuseae, y del cual existen realmente en el mundo cerca de 1.000 especies, 500 de ellas en Amrica. De estas, ms o menos 20 especies conforman la especie de bamb y dentro de ellas Colombia tiene una que posee las mejores propiedades fsico-mecnicas del mundo y extraordinaria durabilidad: La Guadua angustifolia.

Su tallo es leoso, cuenta con una raz llamada rizoma, es de crecimiento rpido, alcanza alturas de 25 a 30 mts con dimetros hasta de 25 cms, el desarrollo de la planta dura entre 3 a 6 aos desde su siembra. Crecen en suelos sueltos, hmedos cercanos a ros y quebradas.

Los nombres ms populares son: Colombia: Ecuador: Per: Venezuela: Amrica Central: caa brava, caa mansa, Garipa. caa brava, caa mansa. guadua, ipa, marona. juajua, puru puru. tarro, otate.

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Parmetros fsicos ptimos para el crecimiento de la guadua:

Altitud Temperatura Precipitacin Humedad relativa Suelos Entre los 400 y los 2.000 m.s.n.m. Entre los 18 y 26 C. Entre los 800 y los 2.800 milmetros al ao. 80 % Areno-limosos, arcillosos, sueltos profundos, bien drenados y perfiles.

La especie Guadua agustifolia, sobresale dentro del gnero por sus propiedades fsico-mecnicas y por el tamao de sus culmos que alcanzan hasta 30 metros de altura y 25 centmetros de dimetro. Ha sido seleccionada como una de las veinte especies de bambes mejores del mundo, ya que su capacidad para absorber energa y admitir una mayor flexin, la convierten en un material ideal para construcciones sismorresistentes. Esta especie crece naturalmente en Colombia, Ecuador y Venezuela, pero ha sido introducida a Centro Amrica, Isla del Caribe, Hawai y Asia. Rene dos variedades: G. angustifolia var. Bicolor y G. angustifolia var. nigra, y varias formas: cebolla, macana, castilla. Rangos Genealgicos para la clasificacin de la Guadua

Rango Reino Divisin Subdivisin Clase Subclase Orden Familia Subfamilia Supertribu Tribu Subtribu Gnero

Taxonoma Vegetal Espermatofita Angiospermae Lilopsidas/Monocotilednea Commelinidae Cyperales/Glumiflorales Gramineae o Paceae Bambusoidae Bambusodae Bambuseae Guaduinae Guadua

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Especie Variedad Forma

Angustifolia Bicolor Cebolla, Macana, Rayada, etc.

2.4 Especies, Variedades y Biotipos de Guadua Angustifolia Kunt

Fotografa, Ing. Luis Octavio Gonzalez

Guadua Angustifolia Kunt Es el bamb habitual de Amrica y se considera como nativo de Colombia, Venezuela y Ecuador. Tambin ha sido introducida a Mxico y varios pases centroamericanos. Es un bamb gigante, espinoso, con culmos erectos, alcanzan alturas hasta de 25 metros y dimetros entre 10 y 25 cms. Sus entrenudos tienen paredes hasta de 2 cms de espesor.

Guadua amplexifolia Se encuentra en el sur de Mxico, en todo Centro Amrica, en el oriente de Colombia y en Venezuela. Es un Bamb espinoso, con culmos slidos (no son huecos), Internodo corto, semi-slida en el culmo bajo, erectos y arqueados en su parte apical. Su altura no supera los 12 metros.

Guadua angustifolia Variedad Bicolor Se diferencia de la especie tipo por tener rayas longitudinales amarillas sobre el culmo verde. Es endmica de

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Colombia donde se le conoce como Guadua Rayada Amarilla. Tiene gran potencial para la fabricacin de artesanas y como planta ornamental.

Guadua angustifolia Nigra Se diferencia de la especie original por la coloracin de sus rayas verde oscuro en sus culmos. Cuando la guadua est seca las rayas se tornan de un color negro sobre ocre. Tambin es denominada Guadua Rayada Negra y slo se ha encontrado en el Departamento del Quindo en Colombia. Tiene valor potencial como planta ornamental.

Guadua angustifolia Biotipo Castilla Sus culmos alcanzan dimetros hasta de 25 cms. Tiene paredes muy gruesas y se utiliza como columnas en construcciones y en la fabricacin de artesanas de grandes volmenes.

Guadua angustifolia Biotipo Cebolla Estos biotipos son genticamente iguales. La forma Cebolla se reconoce por sus culmos gruesos y rectos, y entrenudos largos. Se utiliza para la elaboracin de esterilla, fabricacin de muebles y construccin de vivienda.
Fotografa, Centro Nacional para el Estudio del Bamb. Crdoba, Quindo. Hermann Souza Weich.

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Guadua angustifolia Biotipo Macana Generalmente, tiene entrenudos cortos con distancias regulares, paredes gruesas y dimetros muy uniformes. Por su resistencia tiene un ptimo comportamiento en construcciones.
Fotografa, Centro Nacional para el Estudio del Bamb. Crdoba, Quindo. Hermann Souza Weich.

Guadua angustifolia Biotipo Cotuda Se caracteriza por tener curvaturas alternas en sus entrenudos. Casi todos los culmos del rodal tienen estas formas, que son aprovechadas en artesanas decorativas y en la fabricacin de muebles.
Fotografa, Centro Nacional para el Estudio del Bamb. Crdoba, Quindo. Hermann Souza Weich.

2.5 Importancia y Utilidad de La Guadua

La Guadua es una planta que histricamente hace parte activa de la cultura, idiosincrasia y economa de los pueblos, a continuacin enumeramos algunas ventajas de este recurso natural:

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2.5.1 Conservacionista

Los guaduales contribuyen a la conservacin de las cuencas de los ros, as como las formas entrelazadas de sus races ayudan estabilizar los suelos que estn por debajo de estas evitando las erosiones.
Fotografa, W.H.Hodge.

2.5.2 Ecolgica

Como ya lo comentamos la guadua cuida y preserva las cuencas de los ros, quebradas y cuencas hidrogrficas, por su accin reguladora de la calidad y cantidad de agua, que por efectos de concentracin de agua en los tallos tiene la propiedad de devolver al caudal en pocas normales y secas. Son esponjas que adsorben en gran cantidad el Dixido de Carbono el cual es procesado y convertido en oxgeno. Adems, es un gran sistema que hospeda una fauna y flora muy variada.

2.5.3 Econmica

La guadua es una planta perdurable, con capacidad de regenerarse naturalmente, con altos rendimientos en volmenes por hectrea, crecimiento rpido, el aprovechamiento es en corto plazo y usos en variedad de actividades, esta tiene un gran potencial econmico. La guadua se presenta adems, como una posible solucin ante la demanda de especies maderables productoras de pulpa y en el campo de la construccin.

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2.5.4 Cultural

Por sus cualidades fsicas, disponibilidad y bajos costos, la guada es parte inherente de la historia. La Guadua es conocida y usada desde la poca

precolombina hasta nuestros das, est identificada con todos los grupos humanos, por sus valores sociales, culturales, econmicos y ecolgicosambientales.

2.5.5 Paisajista

Es indudable el efecto purificador y embellecedor del entorno natural. Las laderas, valles y riberas convertidos en guaduales son paisajes dignos de contemplacin y admiracin. .
Fotografa CRQ

2.5.6 Artesanal

Dada sus caractersticas fsicas, los tallos de guadua se han convertido en una materia prima para la fabricacin de artesanas, muebles, etc.

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Fotografas, Hotel Estelar Armenia Quindo, Hermann Souza Weich.

2.5.7 Agroindustrial

Alrededor de la guadua se estn generando nuevas industrias, como son: alimentos, produccin de alcohol, fabricacin de papel, laminados, aglomerados, palillos, muebles, elaboracin de pisos, instrumentos musicales, artesanas y productos empresariales. No existe la menor duda de que la guadua se encuentra entre los materiales ms antiguos utilizados por el hombre y son pocas las plantas que pueden rivalizar con la versatilidad de esta importante especie.

2.5.8 Arquitectnica

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Por sus caractersticas fsico-mecnicas como la resistencia, la facilidad de manipulacin y durabilidad, la guada es un insustituible material de construccin de viviendas de toda clase y nivel social. Sus cualidades la hacen un material idneo para estructuras sismorresistentes y como auxiliar en las construcciones de cemento.
Fotografa, pagina Web de la CRQ.

2.6 Aspectos Geogrficos

La Guadua es una especie que se adapta y desarrolla en muy diversas condiciones; sin embargo, existen sitios con ciertas caractersticas que proporcionan un mejor ambiente y permiten su desarrollo y crecimiento ptimo. Dichas caractersticas ecolgicas deben ser tenidas en cuenta en los futuros planes de repoblacin y manejo de la especie.

El mejor desarrollo de la especie Guadua angustifolia, se logra en sitios con altitudes comprendidas entre 900 y 1500 m.s.n.m. Dicho desarrollo est representado en una mayor cantidad de individuos con dimetros elevados y en una mejor resistencia mecnica de la madera. Altitudes superiores a 1500 m, pueden retrasar el desarrollo de la especie, debido a la presencia de temperaturas bajas por espacios de tiempo prolongados. Por el contrario sitios con alturas por debajo de los 1000 m.s.n.m, muestran temperaturas elevadas (mayores a 26 c), lo que ocasiona la prdida desproporcionada de agua de la lmina foliar y del suelo y por consiguiente un retraso en el desarrollo y crecimiento. La humedad del suelo se encuentra estrechamente correlacionada con el desarrollo de la especie.

La precipitacin es el factor climtico que ms afecta el desarrollo y crecimiento de la Guadua, es as, como en sitios secos muy hmedos, se encontraron los guaduales con las caractersticas de desarrollo ms deficientes. Precipitaciones superiores a 2100 mm e inferiores a 1100 mm anuales, son un limitante para el

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desarrollo ptimo. A su vez la distribucin de la precipitacin a lo largo del ao, influye en el comportamiento general de la especie.

Edficamente las reas naturales de la Guadua comprenden suelos aluviales, de cenizas volcnicas e gneas. Por lo general son suelos francos. De buena fertilidad y buen drenaje, ubicados en valles interandinos y zonas onduladas de montaa, siendo 15 los de montaa, los de mejor desarrollo. En suelos muy pesados, arcillosos, no crece muy bien la planta.

2.7 Propiedades de la Madera

Las propiedades fsico-mecnicas de la Guadua se ven afectadas por las condiciones climticas y edficas de los sitios donde se desarrollan, es as como la guadua del valle geogrfico, presenta una menor resistencia a la flexin y compresin, en comparacin con la Guadua proveniente de los sitios de cordillera.

TABLA: RESUMEN DE FACTORES CLIMATICOS QUE CONDICIONAN EL CRECIMIENTO DE LA GUADUA.

FACTOR RANGO GENERAL RANGO PTIMO Altitud (m.s.n.m) Temperatura (C) Precipitacin (mm/ao) Brillo solar (horas/luz/ao) Humedad relativa (%) Vientos (Direccin, Intensidad) 0 - 2.600 14 - 26 950 - 5.000 1400 - 2.200 75 85 Brisas dbiles o fuertes Brisas dbiles o moderadas 600 2000 20 26 1.800 - 2.500 1.800 - 2.000

2.8 reas Aptas Para Reforestacin

Los sitios a seleccionar para la siembra de la guadua deben presentar condiciones de clima y suelos similares a las reas donde se le ve crecer naturalmente, es

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decir climas clidos y templados, con suelos francos medianamente profundos y bien drenados, tal como se indic en el captulo sobre calidad del sitio forestal. A fin de no competir con reas para agricultura, las plantaciones deben ubicarse en reas de vocacin forestal; en reas anexas a nacimientos y corrientes de agua; reas con suelos inestables o donde los cultivos limpios o la ganadera no son ecolgicamente recomendables por sus posibles daos al suelo.

Las corporaciones regionales han seleccionado en zonas de valle y cordilleras, unas 7.000 has factibles de reforestar con guaduas y otros bambes, inicialmente a travs del PAFC (Plan de Accin Forestal para Colombia) con financiacin del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) y, ltimamente, a travs del programa gubernamental Plan Verde, pero se estima que en Colombia existe 15 veces ms rea (105.000 h), con potencial para el fomento de la especie con fines de proteccin de cuencas y para la produccin forestal.

En el Valle del Cauca se estiman entre 20 .000 y 30.000 has., las reas aptas para el cultivo de la especie. Estas reas se ubican tanto en la zona plana del valle geogrfico, a la orilla de los ros que drenan al ro Cauca, reas inhabilitadas para el cultivo de la caa o los pastos pero aptas para el cultivo de la guadua.

Pero donde existe ms rea para la siembra de la guadua es en la zona de montaa de las dos cordilleras (Central y Occidental) hasta los 2000 m.s.n.m. Actualmente, departamentos como el Valle del Cauca (20.000 ha.), Antioquia (20.000 ha.), Quindo, Risaralda, Caldas, Tolima (10.000 ha), Huila (5.000 ha), Cundinamarca (10.000 ha) tienen programado restaurar cubiertas boscosas, en el orden indicado, mediante la siembra de la guadua. Es posible que otros departamentos de los Llanos Orientales, de la Amazona y de la Orinoqua, puedan introducir la guadua en sus programas de reforestacin. En el caso de Arauca y Meta se pudo constatar un buen desarrollo de guaduales naturales y por ende la posibilidad para su fomento.

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2.9 Aspectos Tcnicos

2.9.1 Procesos y Tcnicas Constructivas - El Bahareque Colombiano

En la regin centro occidental de Colombia, desde mediados del siglo XIX, se desarroll una tcnica constructiva basada en el uso de la Guadua, que muy pronto se difundi en gran escala particularmente por sus caractersticas sismorresistentes.

Fotografa, Cundinamarca

casa

Souza,

Anapoima

Surgi as el Bahareque, tcnica que integra columnas y envigados de este material, con marcos de madera y trenzados o tramados tambin de Guadua, constituyendo una canasta estructural, que comprende paredes, suelo y techo, muy adaptables a la topografa del terreno y, sobre todo, a los movimientos ssmicos

2.9.2 Preservacin y Uso Adecuado de La Guadua

Aspectos para lograr una durabilidad, resistencia y permanencia de los productos elaborados con Guadua.

La preparacin de la guadua se inicia con el corte apropiado del tallo, teniendo en cuenta su edad y grado de lignificacin (madurez), del cual depende su resistencia fsica y su mxima dureza, que la adquiere entre los 4 y 6 aos de edad, lo que ha sido comprobado experimentalmente. (Ver Mapa Conceptual anexo: como recolectar bambes, Fuente, Como recolectar el bamb Dra. Ximena Londoo).

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La sabidura campesina recomienda mtodos de preservacin natural que con el tiempo se han confrontado con la investigacin aplicada. Se trata de las observaciones de campo que demuestran la relacin entre el contenido de agua en los tallos de guadua y las fases de la luna. Por ello se recomienda efectuar el corte en poca de menguante o fase oscura y preferiblemente a la madrugada entre las 3:00 am y las 5:00 am, cuando hay menor luminosidad y lgicamente poca circulacin de lquidos al interior de la planta, es decir, antes de iniciarse la funcin de fotosntesis.

Despus de cortado el tallo de guadua tambin se recomienda someterlo al proceso de "curado" para garantizar mayor durabilidad y disminuir la vulnerabilidad frente a los insectos xilfagos. Consiste bsicamente en dejar en pie el tallo despus de cortado, recostado sobre las dems guaduas de tal manera que se escurra la savia compuesta de agua, azcares y almidones. En estas condiciones se deja el tallo por un lapso de 20 a 30 das, tiempo durante el cual descarga los lquidos y los carbohidratos restantes y se convierten en fenoles y alcoholes.

El tratamiento de la guadua con preservantes consiste en la aplicacin apropiada de sustancias qumicas o inmunizantes preferiblemente biodegradables y solubles en agua, con el objetivo de protegerla de hongos o insectos xilfagos, as como de la putrefaccin, dndole por consiguiente mayor durabilidad. Las guaduas que se han de tratar con preservantes, deben estar completamente secas para lograr la penetracin apropiada y obtener mayor efectividad de los funguicidas e insecticidas.

Al elaborar productos o construir viviendas, no deben emplearse secciones de guada que hayan sido atacadas por insectos o por hongos, que presenten seales de pudricin, que tengan rajaduras o fisuras longitudinales o transversales, pues estas se prolongarn con el tiempo.

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La tendencia que la guadua tiene a rajarse limita el uso de clavos o puntillas. Actualmente, se recomienda asegurar las uniones con pegantes o pasadores de macana si se trata de muebles o con tornillos y pernos preferiblemente si se trata de vivienda, los cuales se introducen en la guadua una vez se ha perforado con la ayuda de un taladro.

2.10 Estudio de Costos

2.10.1 Anlisis De Costos

Para realizar el anlisis de costos, se compararon los sistemas constructivos ms aplicados en la construccin de vivienda, bajo la hiptesis de que lo diferente en cada sistema es la cimentacin y la estructura, el resto de la construccin es similar para cualquier sistema.

NOTA: Los precios no incluyen costo de lote y varan de acuerdo a la zona donde se construya.

A continuacin se muestra un cuadro comparativo que demuestra las ventajas econmicas del sistema:

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SISTEMA ACTIVIDAD

GUADUA Y BAHAREQUE Solo se requiere retirar la capa vegetal

ESTRUCTURA APOTICADA EN CONCRETO

MUROS ESTRUCTURALES EN CONCRETO

Se require excavacione y rellenos Se require excavacione y rellenos para mejoramiento del terreno para mejoramiento del terreno Cimentacin, losas flotantes o zapatas y vigas de amarre corridas en concreto reforzado (Se encuentra bajo cada muro, lo amarran y forman anillos) Cimentacin: vigas corridas en concreto reforzado

La cimentacin es superficial, MOVIMIENTO DE TIERRAS dados en concreto reforzado de Y CIMENTACIN 35 x 80 cm unida con vigas de amarre

Costo directo MAMPOSTERIA Costo directo ESTRUCTURA Costo directo TOTAL

423.950.00 Muros prtantes(que tienen funcin estructural), divisin y Muros divisorios ornamentacin 1.154.100.00 Los muros tienen funsin estructural, las columnas son armadas con gruadua 158.746.00 1.736.796.00

1.146.205.00

793.500.00 Muros portantes y divisorios

1.097.040.00

2.500.000.00

La estructura aporticada formada Los muros tiene funcin por columnas y vigas de amarre estructural, en conjunto con vigas en concreto reforzado de amarre 947.288.00 3.190.533.00 241.707.00 3.535.207.00

Fuente: eficiencia y costos en la construccin con guadua. Jhon jairo Mejia, Seminario guadua en la reconstruccin

En conclusin, las diferencias econmicas estn concentradas en las siguientes actividades, movimiento de tierras, cimentacin, estructura y mampostera, los acabados, cubierta, carpintera metlica y de madera no es comparativo ya que el costo no depende del sistema constructivo. Como podemos observar en el presupuesto anexo, el costo por metro cuadrado de vivienda en guadua en el Municipio de Anapoima est:

Costos directos por M2 de producto es $909.204.oo

Anexo encontrar todos los anlisis de precios unitarios de cada una de las actividades a realizar para la construccin de una vivienda en este sistema constructivo.

EL AHORRO

24

Reduccin del tiempo de ejecucin de obra hasta un 70% con respecto a los sistemas tradicionales con el consiguiente ahorro de la inversin que esto conlleva.

LA RESISTENCIA

La Guadua angustifolia posee propiedades estructurales sobresalientes, que no slo superan a las de la mayora de las maderas sino que adems pueden ser comparadas con las del acero y algunas fibras de alta tecnologa. La especie absorbe gran cantidad de energa, admite grandes niveles de flexin y, por lo tanto, es ideal para levantar construcciones sismorresistentes, muy seguras y a costos muy bajos.

LA VERSATILIDAD

La guadua utilizada por Constructora Souza se adapta a todas las formas y estilos arquitectnicos, posibilitando mltiples acabados. En otras palabras, podemos construir su casa a su gusto y medida ya que los paneles o esqueletos estructurales se fabrican especialmente para ser ensamblados posteriormente.

CENTRO DE ACOPIO DE LA GUADUA

La guadua utilizada por la constructora ser trada del eje cafetero. Esta ya vendr tratada (inmunizada y pulida) y certificada para evitar estos procesos. Esto con el objetivo de minimizar al mximo las inversiones iniciales. El proceso de tratamiento, toma aproximadamente dos meses, considerando inmunizado por inmersin en acido brico, secado y pulido.

25

2.10.2 Estudio de Mercado

La estrategia de los estudios de mercadeo se desarroll con encuestas realizadas en el municipio de Anapoima, Cundinamarca, realizando un muestreo aleatorio simple a 97 cabezas de familia de la poblacin flotante.

MUE S T R E O AL E AT O R IO S IMP L E n Z a/2 T amaoneces arios delamues tra Margendecofiabilidadounidades dedes viacin es tandar P ara 90% a=0.1 Z =1.64 Des viacines tandardepoblacin,es timadaa partirdeotros es tudios errorodiferenciamximaentrelamediamues tray lamediadelapoblacinques ees tadis pues to aceptarcomoniveldeconfianza T amaodelamues tra n Z a/2 Z S 90% 1.64 0.3

e N

e N

0.05 1000

n e^2 z^2

S ^2 + S ^2 N^2

0.003 2.69

0.09 +

0.09 1000000

97.00 0.09 0.0009296

Und

Tabulada la informacin de las encuestas se tiene los siguientes resultados:

Pregunta 1: Conoce que la GUADUA puede servir, adems de otros usos como los artesanales, para la Construccin de vivienda?.

26

Grafico No.1
96%

SI

NO

4%

La grafica No. 1, nos indica que la mayora de las personas encuestadas conocen que la guadua puede ser utilizada para la construccin de viviendas.

Pregunta 2: Conoce alguno de los siguientes usos de la guadua?

Grafico No. 2
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
PUENTES PEAJES EDIFICACIONES OTROS 87.63% 88.66% 62.89% 62.89%

La grafica No. 2, nos muestra que las personas encuestadas conocen que la guadua puede ser utilizada en la construccin de puentes, peajes, edificaciones diversas y tambin otros usos como los artesanales.

Pregunta 3: Conoce viviendas construidas con GUADUA?

% de encuestados

27

Grafico No. 3

91% SI

NO 9%

La grafica No. 3, nos muestra el 91% de las personas encuestadas conocen casa construidas en guadua, por lo tanto, la promocin de las casas en guadua es ms fcil, ya que el producto no es desconocido para los clientes potenciales

Pregunta 4: Si ha conocido viviendas en GUADUA, le gustaron?

Grafica No. 4
88%

SI

NO Ns o Nr 7% 5%

Como vimos en la grfica No. 3, la mayora de las personas conoce viviendas elaboradas en guadua y tienen una gran aceptacin con 88% de las personas encuestadas.

28

Pregunta 5: Estara dispuesto a conocer la tecnologa de la construccin de vivienda utilizando la GUADUA?

Grafico No. 5
96%

SI

NO
4%

De las personas que no conocen el sistema constructivo, el 96% estn dispuesta ha conocer la tecnologa para ser aplicada a las viviendas. Abrindonos el panorama de clientes potenciales.

Pregunta 6: Si no conoce viviendas en GUADUA, estara dispuesto a que le mostraran un ejemplo de este tipo de construccin?

Grafica No. 6
54% Ns o Nr

NO

SI

5%

41%

29

De las personas que no conocen el sistema constructivo, la mayora estn dispuestas a conocer una casa modelo.

Pregunta 7: Si comparamos la construccin de viviendas en guadua con el sistema tradicional, como cree usted que son los costos?

Grafica No. 7

59% MAS ECONOMICO IGUAL MAS CARO

Nr o Nr 5% 12%

24%

La mayora de personas encuestadas tiene la percepcin de que el sistema de construccin de vivienda en guadua es ms econmico, lo que nos facilita imponer el sistema en la regin.

Pregunta 8: Si se compara la construccin de viviendas utilizando la GUADUA como material bsico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta la seguridad fsica de la edificacin son?

30

Grafico No. 8

32% IGUAL DE SEGURAS MENOS SEGURAS

55%

Ns o Nr

MAS SEGURAS 12%

1%

La mayora de personas encuestadas aseguran que el sistema de construccin de viviendas en guadua es igual de seguro a los convencionales, sin apartarnos que una muestra de la poblacin no tiene claro el concepto y es necesario hacer una campaa de concientizar de la seguridad de las casas construidas en guadua.

Pregunta 9: Si se compara la construccin de viviendas utilizando la GUADUA como material bsico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta el futuro mantenimiento que requiera la edificacin son?

Grafico No. 9

41%
IGUAL MANTENIMIENTO MAS MANTENIMIENTO

47%

MENOS MANTENIMIENTO

12%

Esta pregunta nos indica que la mayora de encuestados tienen una percepcin de que el sistema constructivo de casas en guadua requiere un

31

mayor mantenimiento que las convencionales, lo que nos hace pensar en una campaa fuerte para lograr cambiar esta percepcin, ya que en la realidad el mantenimiento de las casas sin importar el sistema constructivo es igual. Pregunta 10: Si le gustaron las casas en guadua, estara dispuesto a construir una vivienda?

Grafica No. 10
93%

SI

NO

7%

Esta es una de las preguntas ms importantes de la encuesta, por la cual analizamos que si se cuenta con una demanda cautiva de casas. En el municipio de Anapoima. Pregunta 11: Sus necesidades de rea estn dentro de:

32

Grafica No. 11

32% MENOS DE 100 M2 ENTRE 100 Y 200

56%

Nr o Nr 7%

MAS DE 200 M2 5%

De la grafica No. 11, podemos deducir que la mayora de la poblacin del flotantes del municipio de Anapoima, requiere viviendas con un rea entre 100 y 200 m2.

Pregunta 12: Qu costo por metro cuadrado est dispuesto a pagar por una casa en guadua?

Grafica No. 12
58% 19%

ENTRE $800.000 A $999.999 MAS DE

Nr o Nr

ENTRE $1.000.000 A $1.199.999

$1 200 000

3% 20%

Otra de las preguntas que marcan la pauta para nuestro estudio son los costos que los clientes potenciales estaran en condiciones de pagar, analizado esta informacin nos damos cuenta que el valor por metro cuadrado est dentro de los parmetros de costos reales que se tienen del

33

estudio respectivo. Demostrando tambin, que existe la disponibilidad de la poblacin a comprar casas construidas con la guadua como material bsico y que el costo est dentro de los parmetros. 2.10.3 Estrategia del Producto y Servicio

Lder por Diferenciacin

Con la guadua como material diferencia a costos muy bajos, pasaremos a sustituir materiales industrializados de alto costo (el concreto y el acero) los cules repercuten en el valor final de cualquier obra civil, principalmente en los elementos estructurales de cualquier edificacin.

Se invertir en imagen corporativa, aprovechando la experiencia del equipo conformado. La reputacin conseguida, luego de haber construido nuestra propia vivienda, ser importante para ganar la confianza de nuestros clientes.

Seremos nicos y pioneros en la construccin de viviendas para el maana, pensaremos en invertir en apariencia, acabados y valores agregados tales como evaluaciones financieras para los proyectos de negocio de nuestros clientes.

2.11 Anlisis Financiero

Una vez analizado el mercado, procedemos a realizar el estudio financiero para la constitucin de una empresa para la construccin y comercializacin de las casas en guadua.

Se realiz la identificacin de todos los costos, los cules se encuentran anexos al estudio.

34

2.11.1 Costos de Inversin

Descripcin Mobiliario Equipo de oficina Adecuacin y publicidad Equipo de construccin Investigacion mercados Gastos de constitucin Software SUBTOTAL

Valor Total 9.800.000 6.150.000 3.500.000 6.000.000 960.000 1.000.000 5.500.000 31.950.000

Salarios Mensuales Oficina Central

CARGO Secretaria Administracin Director Tecnico Gerente Cafeteria y aseo TOTAL MES SALARIO MENSUAL $ 500.000 $ 1.200.000 $ 2.800.000 $ 3.600.000 $ 500.000 SALARIO MAS PRESTACIONES 831.350.00 1.860.000.00 4.340.000.00 5.580.000.00 500.000.00 13.111.350.00

Costos Fijos Mensuales

Item Sueldos y salarios Arriendo local Administracin local Transporte y gastos de viaje Agua Energia Telefono Papeleria Otros Aseo y cafeteria Depreciacin Amortizacin Subtotal Otros 5% TOTAL MENSUAL

Cantidad 1 1 1 12 1 1 1 1 1 1 1

Valor Unitario 13.111.350 500.000 150.000 50.000 100.000 60.000 150.000 200.000 80.000 959.167 335.000

Valor Total 13.111.350 500.000 150.000 600.000 100.000 60.000 150.000 200.000 80.000 959.167 335.000 16.245.517 812.276 17.057.793

35

2.11.2 Costos Variables

Costos Variables Casa de 50 M2

COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA Mano de obra directa y herramienta menor Materiales directos y alquiler de equipo Sub total COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA Sub total Administrativos IMPREVISTOS Sub total Imprevistos UTILIDAD Sub total Utilidad de la obra Costos Totales Costo por m2 de Venta Costo por m2 de Construccin

% 40% 60%

Costo $ 18.957.202 $ 28.895.643 $ 47.852.845

$ $ 47.852.845 $ $ $ 47.852.845 $ $

5.256.684 1.914.114 1.914.114 2.392.642 2.392.642

$ 57.416.285 $ $ 1.148.326 909.204

Costos Variables Casa de 100 M2

COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA Mano de obra directa y herramienta menor Materiales directos y alquiler de equipo Sub total COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA Sub total Administrativos IMPREVISTOS Sub total Imprevistos UTILIDAD Sub total Utilidad de la obra Costos Totales Costo por m2 de venta Costo por m2 de Construccin M2

Costo 40% $ 37.914.405 60% $ 57.791.285 $ 95.705.690

$ $ $ $ $

6.850.865 3.828.228 3.828.228 4.785.284 4.785.284

$ 111.170.067 100 $ $ 1.111.701 909.204

36

Costos Variables Casa de 200 M2

COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA Mano de obra directa y herramienta menor Materiales directos y alquiler de equipo Sub total COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA Sub total Administrativos IMPREVISTOS Sub total Imprevistos UTILIDAD Sub total Utilidad de la obra Costos variables Costo por m2 de venta Costo por m2 de Construccin M2

% 40% 60%

Costo $ 75.828.809 $ 115.582.570 $ 191.411.380

$ $ 191.411.380 $ $ $ 191.411.380 $ $

8.689.003 7.656.455 7.656.455 9.570.569 9.570.569

$ 217.327.407 200 $ $ 1.086.637 909.204

El resumen de costos de construccin y venta los encuentra a continuacin: Costos Ponderados de Ventas y Variables

Und. m2 m2 m3

VENTAS Cantidad Valor Unitario 50 1.148.325.71 $ 100 1.111.700.67 $ 200 1.086.637.03 $ 350 1.102.610.74 $

Valor Total 57.416.285 111.170.067 217.327.407 385.913.759

COSTOS VARIABLES Cantidad Valor Unitario Valor Total 50 909.204.05 $ 45.460.203 100 909.204.05 $ 90.920.405 200 909.204.05 $ 181.840.811 909.204.05

2.11.3 Anlisis Financiero

Para el anlisis financiero se realiz un estudio de sensibilidad teniendo en cuenta tres escenarios:
Escenario Ventas M2 Valor Ventas Valor Construccin

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Pesimista Normal Optimista

800 900 1000

882.088.593.12 992.349.667.26 1.102.610.741.40

727.363.242.38 818.283.647.67 909.204.052.97

Se elaboraron las proyecciones para cinco aos teniendo en cuenta los siguientes supuestos:

Incremento anual costos fijos Incremento anual ventas

5% 5%

La inversin inicial es de 45 millones de pesos incluido un prstamo de veinticinco millones de pesos.

En los anexos encontrar las tablas de las proyecciones para los tres escenarios.

$ 2 0 0 .0 0 0 .0 0 0

COMPARATIVO DE VPN Y TIR PARA LOS TRES ESCENARIOS

$ 149.043.685
TIR 99.39%

$ 15 0 .0 0 0 .0 0 0

1000
$ 10 0 .0 0 0 .0 0 0

$ 5 0 .0 0 0 .0 0 0

$ 22.384.397
TIR 33.69%

PESOS

$ 0

900

$ - 5 0 .0 0 0 .0 0 0

1
$ -104.274.890
TIR -11.11%

$ - 10 0 .0 0 0 .0 0 0

800
$ - 15 0 .0 0 0 .0 0 0

# DE M2 A VENDER POR ESCENARIO

Tomando como base las matemticas financieras, se calcularon la tasa interna de retorno y el valor presente neto, para cada escenario. Como se indica en el grfico.

38

Esto nos lleva a concluir que el proyecto es viable si se tienen ventas mayores a 880 m2 de construccin de casas en guadua en cada ao.

2.12 Estudio Ambiental

Dentro del presente trabajo de grafo se estudiaron las diferentes normatividades existentes en el pas y que enmarcan el manejo de la guadua en los departamentos donde la guadua es indispensable dentro de la vida econmico social del campesino y que nos ha servido como marco referencial para su aplicacin al entorno geogrfico del proyecto.

Se relacionan algunas de las normatividades existentes de las cuales dentro del estudio se anexan algunas de ellas Ley 344 de 1996 (dic 27). Ley # 99 del 1993 (dic 22). Ley # 1021 del 1996 (abril 20). Decreto # 1791 del 4 de octubre de 1996. Resolucin # 793 de 2001 de la CARDER. Resolucin # 703 del 2 de mayo de 2003 de la CARDER de Risaralda. Resolucin # 1167 de 6 de diciembre de 2001 de la CRQ de Quindo. Resolucin # 1893 de 27 de diciembre de 2001 de CORTOLIMA. Resolucin # 002 de enero 2 de 2002 de CVC del Valle. Resolucin # 008 de 8 febrero de 2002 de CORPOCALDAS.

2.12.1 Ley 99 de 1993 (dic 22)

La Ley 99 de 1993 establecida por el Congreso Nacional por la cual se crea el Ministerio de Medio Ambiente, se ordena el sector pblico encargado de la gestin

39

y conservacin del medio ambiente y los recursos naturales renovables, se organiza el Sistema Nacional Ambiental, SINA y se dictan otras disposiciones.

Los captulos de esta Ley son:

Fundamentos de la poltica ambiental colombiana. Del Ministerio del Medio Ambiente y del Sistema Nacional Ambiental. De la estructura del Ministerio de Medio Ambiente. Del Consejo Nacional Ambiental.

2.12.2 Ley 344 de 1996 (dic 27)

La Ley 344 de 1996 establecida por el Congreso Nacional por la cual se dicta normas tendientes a la racionalizacin del gasto pblico, se conceden facultades extraordinarias y se expiden otras disposiciones. El principal aporte de esta Ley al tema ambiental es la asignacin del 20% de los recursos propios del Fondo Nacional de Regalas para la Preservacin del Medio Ambiente.

2.12.3 Ley 1021 de 2006 (abril 20)

La Ley 1021 de 2006 (abril 20) establecida por el Congreso Nacional por medio de la cual reexpide la Ley General Forestal, se establece el Rgimen Forestal Nacional conformado por un conjunto coherente de normas legales y coordinaciones institucionales con el fin de promover el desarrollo sostenible del sector forestal colombiano en el marco del Plan Nacional de Reservas Forestales.

Esta Ley enmarca los siguientes captulos.

Normatividad general.

40

Atribuciones del Ministerio de Medio Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial. Atribuciones del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural. Planes de manejo. Clasificacin de terrenos forestales. Financiacin, estudios, incentivos, exenciones y garantas. Proteccin y sanidad forestal. Informacin forestal. Educacin, capacitacin, asistencia tcnica, divulgacin y participacin comunitaria.

Investigacin forestal.

2.12.4 Resoluciones

El artculo 62 de la Ley 99/93 faculta a las diferentes corporaciones a reglamentar el tema de aprovechamiento forestal. Las resoluciones se enfocan en la reglamentacin del manejo y aprovechamiento de los recursos naturales como la guadua, la caa brava y el bamb.

Existen varios aspectos tratados en estas resoluciones como son:

Registro de guaduales naturales y plantaciones. Manejo de los mismos. Trmites acerca de sus aprovechamientos. Utilizaciones, movilizaciones y comercializaciones. Asistencia tcnica.

Relevante el anotar las diferentes categoras reutilizacin determinadas como son:

UNICOS o Manejo menor a 50 m3

41

PERSISTENTES o Manejo entre 50 y 200 m3

DOMESTICOS o Manejo de mas de 200 m3

Como ejemplo de equivalencia, tenemos que 1 cepa de 4 mts de altura equivalen a 0.03 m3.

As mismo, la resolucin determina el cobro de las tasas de aprovechamiento as:

- tipo I - tipo II - tipo III

$ $ $

2.600 / m3 1.500 / m3 780 / m3

Planes de manejo:

- tipo I - tipo II - tipo III

a cargo de la corporacin, duracin de 2 meses de vigencia. a cargo del interesado, vigencia de 6 meses. a cargo del interesado, vigencia de 12 meses.

2.12.5 Acuerdos

Son negociaciones adelantadas entre entidades del gobierno y entidades privadas para desarrollar un tema especfico

Acuerdo 4 de 1998.

Entre el Ministerio de Medio Ambiente y la Agencia Alemana para el Desarrollo Ambiental mediante el cual se determinan los trminos de referencia para el

42

estudio y planes de manejo y aprovechamiento forestal de la guadua mediante un plan piloto para las regiones de Norte de Santander, el Tolima Zona cafetera y el Valle del Cauca.

Los principales fines de este acuerdo son:

Fortalecimiento de las entidades y organizaciones de las comunidades. Instrumentos del ordenamiento forestal. Capacitacin. Articulacin de diferentes entidades.

3. CAPITULO TRES: METODOLOGIA

3.1 Tipo de Investigacin

Consideramos que nuestra investigacin es de tipo EXPLORATORIO por tratarse de un primer acercamiento a un estudio de factibilidad para la construccin estrato 4/5 en edificaciones en la zona de Anapoima utilizando la Guadua como material estructural y arquitectnico. Nuestro trabajo puede ser base para un estudio cientfico ms profundo y detallado.

3.2 Enfoque de la Investigacin

De acuerdo a la informacin existente en la teora y la ctedra el enfoque de nuestra investigacin es de carcter CUANTITATIVO, porque analiza diferentes

43

elementos que pueden ser medidos y cuantificados, toda la informacin se obtiene de datos resultantes de mediciones reales y son aplicables a toda una poblacin con un grado de error y confianza dados por el alcance de la metodologa.

3.3 Poblacin de Anapoima

Nuestro trabajo est enfocado a proponer nuestra tecnologa a la poblacin flotante del municipio de Anapoima, Cundinamarca por las siguientes razones:

El municipio presenta una poblacin turstica de estrato 4, 5 y 6. El clima permite que los diseos realizables con la guadua sean totalmente aplicables.

Es posible desarrollar en este entorno una produccin de materia prima llevando a cabo un proyecto paralelo de produccin sostenible.

3.4 Muestra

Con el fin de adelantar el proceso de mercado se elaboraron unas encuestas que bajo la necesidad de cubrir la poblacin flotante en los fines de semana en el municipio de Anapoima estimada en 1.000 familias, por lo anterior se requiere diligenciar al menos 97 encuestas.

3.5 Tratamiento de la Informacin

Se realizarn dos tipos de anlisis:

Para la parte de costos ser de forma financiera. Para la parte de encuestas ser de tipo estadstico.

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TECNICAS CUERPO DOCUMENTAL

IDENTIFICACION PROBLEMA

INSTRUMENTO

CRONOGRAMA

Necesidad de mercado, experiencia de los investigadores

abril de 2007

JUSTIFICACION DEL PROBLEMA OBJETIVOS REFERENCIAS TEORICAS

Conveniencia y beneficio del producto dentro del mercado abril de 2007 Anlisis del problema abril de 2007

ESTUDIO TECNICO

ESTUDIO AMBIENTAL

ESTUDIO ADMINISTRATIVO Y ORGANIZACIONAL ESTUDIO FINANCIERO

Documentos, bibliografa, internet, diferentes entidades relacionadas, para conocer la normatividad tcnico sismo resistente del pais, especificaciones de cosntruccin, especificaciones del producto( guadua ) Documentacin legal existente, internet, contacto con corporaciones regionales dedicadas al medio ambiente Anlisis de la empresa para el desarrollo del proyecto, consultas legales, experiencias personales investigadores Tcnicas financieras de evaluacin de proyectos, bibilografa

mayo / junio 2007

junio de 2007

julio de 2007 octubre de 2007

COSTOS
Se requiere calcular los costos referentes a materia prima, mano de obra, insumos, herramienta y equipos, costos fijos, costos variables, costos indirectos y directos, para identificar el valor o costo por unidad de rea del producto Presupuestos, lista de precios bsicos de materiales, insumos, mano de obra, clculo de costos fijos, variables, indirectos y directos

agosto de 2007

MECADEO
Como nuestro proyecto se referencia al mercado de viviendas en Guadua en la zona de Anapoima ( C/marca ), es necesario contar con un estudio de mercado para defnir el rango de la demanda en costos, reas de cosntruccin y confrimacin del nivel de estrato entre 4 y 5 de los potenciales compradores. Gua de encuestas ( ver anexos ) Analisis de los resultados de las encuestas Tabulacin de datos de la encuesta

octubre de 2007 octubre de 2007

45

CONCLUSIONES

ESTUDIO DE MERCADO

Se comprueba que la mayora la gente conoce que la guadua tiene varios usos entre ellos la construccin de variedad de edificaciones como puentes, kioscos, peajes, casas, etc. Estas ltimas, con gran acogida a pesar de no conocer mucho de la tecnologa, hay un segmento de la poblacin que est dispuesto a recibir informacin del sistema constructivo.

El 59% de la muestra de la poblacin opina que el sistema constructivo, usando guadua como material bsico, es ms econmico, lo que ratifica el estudio de costos elaborado por investigadores del eje cafetero.

Ms del 55% de la muestra opina que la seguridad y el mantenimiento de la casa en guadua son similares a cualquier sistema constructivo.

El 93% de la muestra encuestada en Anapoima perteneciente a estratos 4 y 5, los cuales estn dispuestos a construir casas de 100 m2 con el uso de la guadua como material bsico, cuyo valor promedio por M2 sea $1.100.000.oo

En conclusin, se tiene un mercado cautivo para comercializar las casas en guadua, para lo que se requiere una buena promocin.

ESTUDIO FINANCIERO Y COSTOS

El anlisis financiero nos indica que es viable constituir una empresa para construir y vender casas cuyo material bsico es la guadua.

46

Las ventas para los primeros aos deben ser de 900 m2 y un crecimiento de ventas del 5% anual.

Valor de m2 para el primer ao $1.102.611, el incremento anual del precio es del 5%.

AMBIENTALES

Estudiadas las diferentes normatividades existentes en el pas sacamos las siguientes conclusiones generales:

La construccin masificada con guadua, presenta el inconveniente de su manejo y comercializacin a nivel industrial, sobre todo, donde no se enfoca la misin y visin a la produccin de la guadua.

Por lo anterior, el manejo y aprovechamiento programado del recurso mediante construccin racional de edificaciones, es posible.

La normatividad permite el manejo y aprovechamiento de la guadua cumpliendo los requisitos determinados en las resoluciones.

47

RECOMENDACIONES

Despus de revisado los resultados de los diferentes anlisis podemos concluir que es viable la conformacin de una compaa constructora cuyo objeto nico es la venta de viviendas campestres en guadua para el municipio de Anapoima Cundinamarca. Si y solo si, el volumen de ventas anuales sobrepasan los 880 metros cuadrados de construccin.

En cuanto a la reglamentacin legal para la explotacin y utilizacin de la guadua con recurso natural, es posible siempre que no sobrepase los lmites de 50 m3 de explotacin y comercializacin establecidos por las Corporaciones Autnomas Regionales. Cantidad suficiente para la construccin de una casa de 200 m2.

En las normas Colombianas de diseo y construccin sismo resistente NSR 98, ya tiene incluido los capitulo E y G en el que se refiere a construcciones en madera como elementos estructurales para viviendas construidas en Bahareque encementado, adems como complemento a la norma la Asociacin Colombiana de ingeniera ssmica, edit un manual de construccin de sismo resistente de viviendas en bahareque encementado, en el cual esta claramente explicada la metodologa que se debe tener en cuenta en construcciones de este tipo.

48

BIBLIOGRAFIA

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Agricultura

Guadua. Colombia Ministerio de

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Sistema de informacin geogrfico http://sir.utp.edu.co/Guadua/ de la guadua. Colombia Sociedad Colombiana del Bamb http://www.guadua.org/

49

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desarrollo de las plantaciones de http://www.sigguadua.gov.co/index.p 17 guadua ( Anlisis de caso: Valle del hp?option=com_docman&task=doc_v Cauca)1 Francisco Castao Nieto iew&gid=6 I.F. Consultor, octubre de 2002

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encementado, Colombiana de

Ingeniera ssmica, 1999.

50

51

ANEXOS

52

PRESTAMO PESISMISTA VENTAS Costos fijos Costos variables COSTOS TOTALES Depreciacion Costos Prestamo(24.67%) Utilidad bruta Impuesto 40% Utilidad Neta Depreciacion Amort. Prestamo F.N.E INVERSIONES -24.007.793 TIR VPN(25%)

25.000.000

AO1 882.088.593 204.693.510 727.363.242 932.056.752 11.510.000 6.116.880 -67.595.039 -27.038.016 -94.633.055 11.510.000 2.818.488 -85.941.543

AO2 926.193.023 214.928.186 734.636.875 949.565.060 11.510.000 5.299.520 -40.181.558 -16.072.623 -56.254.181 11.510.000 3.635.848 -48.380.029

AO3 972.502.674 225.674.595 741.983.244 967.657.838 11.510.000 4.245.122 -10.910.286 -4.364.115 -15.274.401 11.510.000 4.690.246 -8.454.647 25.000.000 -8.454.647

AO4 ############ 236.958.325 749.403.076 986.361.400 11.510.000 2.884.952 20.371.455 8.148.582 28.520.037 11.510.000 6.050.416 33.979.621

AO5 ############ 248.806.241 756.897.107 ############ 11.510.000 $ 1.130.329 53.840.522 21.536.209 75.376.730 11.510.000 7.805.002 79.081.728

49.007.793 Prestamo -109.949.335 -11,11% $ -104.274.890 -48.380.029

33.979.621

79.081.728

PRESTAMO

25.000.000

VENTAS Costos fijos Costos variables COSTOS TOTALES Depreciacion Costos Prestamo(24.67%) Utilidad bruta Impuesto 40% Utilidad Neta Depreciacion Amort. Prestamo F.N.E INVERSIONES -24.007.793 TIR VPN(25%)

AO1 992.349.667 204.693.510 818.283.648 1.022.977.158 11.510.000 6.116.880 -48.254.370 -19.301.748 -67.556.119 11.510.000 2.818.488 -58.864.607

AO2 ############ 214.928.186 826.466.484 ############ 11.510.000 5.299.520 -16.237.039 -6.494.816 -22.731.855 11.510.000 3.635.848 -14.857.703

AO3 ############ 225.674.595 834.731.149 ############ 11.510.000 4.245.122 17.904.642 7.161.857 25.066.499 11.510.000 4.690.246 31.886.253 25.000.000 31.886.253

AO4 ############ 236.958.325 843.078.460 ############ 11.510.000 2.884.952 54.337.047 21.734.819 76.071.865 11.510.000 6.050.416 81.531.449

AO5 ############ 248.806.241 851.509.245 ############ 11.510.000 $ 1.130.329 93.251.408 37.300.563 130.551.971 11.510.000 7.805.002 134.256.969

49.007.793 Prestamo -82.872.399 33,69% $ 22.384.397 -14.857.703

81.531.449

134.256.969

PRESTAMO

25.000.000

VENTAS Costos fijos Costos variables COSTOS TOTALES Depreciacion Costos Prestamo(24.67%) Utilidad bruta Impuesto 40% Utilidad Neta Depreciacion Amort. Prestamo F.N.E INVERSIONES -24.007.793 TIR VPN(25%)

AO1 1.102.610.741 204.693.510 909.204.053 1.113.897.563 11.510.000 6.116.880 -28.913.702 -11.565.481 -40.479.182 11.510.000 2.818.488 -31.787.670

AO2 ############ 214.928.186 918.296.094 ############ 11.510.000 5.299.520 7.707.479 3.082.992 10.790.471 11.510.000 3.635.848 18.664.623

AO3 ############ 225.674.595 927.479.054 ############ 11.510.000 4.245.122 46.719.571 18.687.828 65.407.400 11.510.000 4.690.246 72.227.154 25.000.000 72.227.154

AO4 ############ 236.958.325 936.753.845 ############ 11.510.000 2.884.952 88.302.638 35.321.055 123.623.693 11.510.000 6.050.416 129.083.277

AO5 ############ 248.806.241 946.121.383 ############ 11.510.000 $ 1.130.329 132.662.294 53.064.918 185.727.212 11.510.000 7.805.002 189.432.210

49.007.793 Prestamo -55.795.463 99,39% $ 149.043.685 18.664.623

129.083.277

189.432.210

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS(EJECUCION)

OBRA : CASA MODELO

A. ANALISIS PRECIOS UNITARIOS 1,2,1,1 ESTUCO Y PINTURA A01 MATERIALES Caolin Cemento gris Lija Viniltex Yeso M2

m2 Kg KG lt

0,09 0,26 0,02 0,06 0,01

10.500 300,0 1.850,0 37.860,0 11.900,0

945,00 78,00 37,00 2.271,60 119,00

3.451 A02 MANO DE OBRA y H.MENOR cuadrilla Herramienta menor

hr

0,5

9.037,1

4.518,6 225,9 4.744

A03

EQUIPO DE CONSTRUCCION

0,0 0,0 0,0 A05 TRANSPORTE

0,0 TOTAL COSTOS DIRECTOS 8.195

ENCUESTAPARAEVALUACIONDEMERCADO ConocequelaGUADUApuedeservir,ademsdeotrosusoscomolosartesanales,paralaConstruccinde si 93 97 95,9% no 4 97 4,1% Conocealgunodelossiguientesusosdelaguadua? puentes peajes edificaciones otros ConoceviviendasconstruidasconGUADUA? si 88 97 90,7% no 9 97 9,3% SihaconocidoviviendasenGUADUA,legustaron? si 85 97 87,6% no 7 97 7,2% Nr 5 97 5,2% EstaradispuestoaconocerlatecnologadelaconstruccindeviviendautilizandolaGUADUA? si 93 97 95,9% no 4 97 4,1% SinoconoceviviendasenGUADUAestaradispuestoaquelemostraranunejemplodeestetipode construccin? si 40 97 41,2% no 5 97 5,2% NsoNr 52 97 53,6% Sicomparamoslaconstruccindeviviendasenguaduaconelsistematradicional,comocreeustedqueson loscostos? maseconmico 57 97 58,8% igual 23 97 23,7% mascaro 12 97 12,4% NsoNr 5 97 5,2% SisecomparalaconstruccindeviviendasutilizandolaGUADUAcomomaterialbsicoconelsistema tradicional,teniendoencuentalaseguridadfsicadelaedificacinson? menosseguras 31 igual 53 masseguras 12 NsoNr 1 SisecomparalaconstruccindeviviendasutilizandolaGUADUAcomomaterialbsicoconelsistema tradicional,teniendoencuentaelfuturomantenimientoquerequieralaedificacinson? menosmantenimiento 12 igual 40 masmantenimiento 45 Silegustaronlascasasenguadua,estaradispuestoaconstruirunavivienda? si 90 97 92,8% no 7 97 7,2% Susnecesidadesdereaestndentrode menosde100m2 entre100y200m2 masde200m2 NsoNr Qucostopormetrocuadradoestdispuestoapagarporunacasaenguadua? entre$800.000a$999.000/m2 entre$1000.000y1199.999/m2 masde$1200.000/m2 NsoNr 31 54 5 7 44 45 3 5 97 32,0% 97 55,7% 97 5,2% 97 7,2% 97 45,4% 97 46,4% 97 3,1% 97 5,2% 85 61 86 61 97 97 97 97 87,6% 62,9% 88,7% 62,9%

97 32,0% 97 54,6% 97 12,4% 97 1,0%

97 12,4% 97 41,2% 97 46,4%

EVALUACINYMANEJODELOSRIESGOS
Causa Prioridad Descripcinriesgo Probabilidad Impacto Exposicinal riesgo Mitigacin Contingencias Responsable fecha

Informacin

No tener buena informacin para la realizacin del proyecto

30%

0,4

12

Evaluacin de costos

Mala evaluacin en los costos de las viviendas Elaborar mal las encuestas para verificar la demanda del producto Mala proyeccin del anlisis y estudio financiero, por error en la evaluacin de costos y mercado No concluir bien el estudio de factibilidad teniendo unos buenos estudios preliminares

70%

0,4

28

Estudio de Mercado

90%

0,8

72

Estudio financiero

70%

0,8

56

Buscar informacin en todos los medios Contar con la asesora disponibles, para de personas que obtener una buena tengan relacin con el informacin y de calidad aplicada que se tema del proyecto. pueda aplicar al proyecto Recopilar la mayor Contar con informacin de los especialistas en insumos bsicos para presupuesto para una la elaboracin del buena evaluacin de anlisis de costos costos Contar con un asesor Capacitar a las en mercadeo para la personal para la evaluacin y ajustes de elaboracin las los resultados d las encuestas encuestas Obtener la mayor Contar con la asesora informacin posible en finanzas para para una buena realizar un estudio evaluacin financiera veraz y objetivo Realizar un buen anlisis de la informacin que se tiene, para realizar una buena conclusin

Estudiantes

Estudiantes

Estudiantes

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Conclusiones

50%

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40

Buscar una asesora del profesionales Estudiantes expertos en este tipo de estudios.

alto90% mediaalta70% media50% mediabaja30% baja10%

muybaja0,05 baja0,1 moderado0,2 alto0,4 muyalto0,8