DERECHO LEGAL DE RETENCION

“Es la facultad que tiene el poseedor de un bien ajeno, de conservarlo en su poder hasta que le sean pagadas las cantidades que se le adeudan por razón de la misma cosa”. Todas las mejoras realizadas por el desahuciado en el inmueble, mejoras que pueden ser útiles, necesarias o de lujo, y aquellas que el arrendador autorizo realizar deben ser pagadas por este, pues es obvio, que toda mejora da un mayor valor al inmueble y lo que pretende el legislador con esto, es que no exista enriquecimiento sin causa a favor del arrendador en detrimento del patrimonio del arrendatario. De igual manera el Código Civil en el art. 2835 señala que el arrendador goza del privilegio de retención para el pago de la renta y demás cargas del arrendamiento (luz, agua, teléfono, impuestos) sobre los muebles y utensilios del arrendatario existente dentro de la cosa, y sobre los frutos de la cosecha respectiva si el predio fuera rustico. Si el arrendatario pretende burlar el derecho de retención que le concede el precitado artículo 2835 C, al arrendador, sustrayendo los bienes que el citado artículo menciona, puede el arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de la Policía para hacer efectivo los Derechos que le concede el art. 2857 C, que establece que el arrendador puede impedir, aun sin la intervención del Juez, que se retiren las cosas agravadas en virtud en su derecho de retención, pudiendo tomar posesión de ellas y del local cuando el arrendatario las abandone, en tal caso el funcionario de Policía prestara el auxilio desde luego solo por el plazo de dos días, salvo que, transcurrido este plazo, la exhibiera el arrendador copia autorizada de la orden de retención expedida por el Juez competente (art. 1439) Si los objetos se hubieran retirado sin consentimiento o a pesar de la oposición del arrendador, podrá éste exigir que se vuelvan a llevar a la finca, y si el arrendatario dejare la finca, abandono de dichos objetos.

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1425 Pr) c) Como excepción dentro del procedimiento del desahucio. (art. 1424 Pr.1440 Pr) ¿COMO SE PUEDE HACER VALER EL DERECHO LEGAL DE RETENCION? Señala el art. si no hubiere hecho valer antes en juicio su derecho. que el derecho legal de retención se puede hacer valer de la siguiente forma: a) En la vía ordinaria.El derecho de retención se extinguirá al cabo de un mes a contar del día en que el arrendador haya tenido conocimiento de la retirada de los objetos.. El inquilino al igual que el arrendador puede impedir el ejercicio del derecho de retención del arrendador. que en estos casos no cabe rendir fianza apud-acta de conformidad con el art. en diligencia Apud-Acta. y dicha garantía podrá admitirla el funcionario de policía sin ningún trámite. dando garantías e inclusive puede también liberar cada cosa del mencionado derecho. señala el derecho que tiene el arrendador o arrendatario de pedir la retención de los bienes como medida cautelar previo a la demanda. otorgando garantía por el valor de cada uno de los bienes retenidos. 1425 Pr. la cual se tramita como el embargo preventivo. recordando no obstante. 1431 Pr. si consistiere en fianza. para lo cual el art. excepción que se debe de oponer dentro del plazo fatal de cuatro días que ordena el art. 1427 Pr) b) De manera incidental. cuyo mecanismo jurídico de defensa se tramitará en el proceso de desahucio y será objeto de decisión en la sentencia que declare con o sin lugar el derecho legal de retención invocado art. podrá acordarla en todo tiempo el competente funcionario Judicial. 905 Pr y al igual que en el embargo preventivo cabe la conversión de la retención por cauciones reales o personales (art. 1438 Pr) 2 . En tal caso los bienes de los cuales se alega retención quedan en poder del que ejercita el derecho (art.

sin decir en donde se encuentra. y transcurre bastante tiempo. De acuerdo con estas dos definiciones. en que. porque no se tienen pruebas de su muerte. de resultar comprobada la muerte o de no volver a presentarse el ausente a su domicilio. no se puede afirmar ni negar ninguna de las dos. 2) el interés de los terceros. en la primera. 3 . los herederos vendrán a ser los legítimos propietarios. dada esta incertidumbre sobre la existencia del ausente. en lo absoluto. en tanto en la segunda.SIGNIFICADO DE AUSENTE La palabra ausencia tiene dos significados: a) se entiende por ausente aquel individuo que no esta en el domicilio. disfrute de él. tampoco se tiene la seguridad de que haya muerto. por lo que debe buscarse la conservación de los bienes. por que carecen de noticias de él. nace la duda de si vive o ha muerto. JUSTIFICACIÓN Cuando individuo se aleja de su domicilio. hay incertidumbre sobre si el ausente existe o no. por lo que se necesita que este estado especial debe estar regido por principios también especiales. pero del que se sabe el lugar en que se encuentra. la seguridad de que viva no se tiene. pero se sabe a punto cierto que existe. y principalmente. es un individuo incierto. sin tenerse noticias de él. INTERESES RELATIVOS A LA AUSENCIA Tres situaciones crea la ausencia: 1) el interés del ausente. cuyo patrimonio es preciso conservar para que. se distingue una ausencia de otra. el lugar de su residencia: tal es su acepción jurídica. y b) aquel individuo que no se encuentra en su domicilio y cuya existencia se ha hecho incierta. ya que. por no tenerse noticias de él e ignorarse. si regresa. no se suscita duda ninguna sobre la existencia de la persona: ésta no se encuentra en el lugar en donde debe estar. 3) de los herederos del ausente.

terremoto o suceso semejante sin que se tenga noticias por tres años consecutivos. debe publicarse en cuatro edictos publicados en periódico oficial. si vive.. 764. 2 C. según el art. con intervalo cada uno de cuatro meses por lo menos. respecto de su existencia. 56 C I.PERIODOS DE LA AUSENCIA EL ausente declarado. en incendio. es de esperarse que. comienza después de transcurridos cuatro años desde la fecha en que desapareció el ausente sin que de él se tuvieran noticias. Arts.los herederos legítimos o testamentarios PUBLICACION EN QUE SE SOLICITA PARA LA DECLARACION DE AUSENCIA La declaración de ausencia. 3962 inc. Art. o naufrague. la desaparición de cualquier persona que hubiere sido gravemente herido en conflicto de guerra. podrá evitarla. haciéndole conocer que ha sido solicitada la declaración de ausencia. 4 . 765 Pr. y si no lo hace. o desde la fecha de las últimas noticias recibidas. según art. 267. 764 y 1420 Pr Causa presunción de fallecimiento. su silencio vendrá a reforzar la incertidumbre que se tiene. Esta publicidad es una garantía a favor del ausente. 57 C. 768 Pr PERSONAS QUE PUEDEN PEDIR LA DECLARACION DE AUSENCIA Pueden pedir la declaración de ausencia.

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