DERECHO LEGAL DE RETENCION

“Es la facultad que tiene el poseedor de un bien ajeno, de conservarlo en su poder hasta que le sean pagadas las cantidades que se le adeudan por razón de la misma cosa”. Todas las mejoras realizadas por el desahuciado en el inmueble, mejoras que pueden ser útiles, necesarias o de lujo, y aquellas que el arrendador autorizo realizar deben ser pagadas por este, pues es obvio, que toda mejora da un mayor valor al inmueble y lo que pretende el legislador con esto, es que no exista enriquecimiento sin causa a favor del arrendador en detrimento del patrimonio del arrendatario. De igual manera el Código Civil en el art. 2835 señala que el arrendador goza del privilegio de retención para el pago de la renta y demás cargas del arrendamiento (luz, agua, teléfono, impuestos) sobre los muebles y utensilios del arrendatario existente dentro de la cosa, y sobre los frutos de la cosecha respectiva si el predio fuera rustico. Si el arrendatario pretende burlar el derecho de retención que le concede el precitado artículo 2835 C, al arrendador, sustrayendo los bienes que el citado artículo menciona, puede el arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de la Policía para hacer efectivo los Derechos que le concede el art. 2857 C, que establece que el arrendador puede impedir, aun sin la intervención del Juez, que se retiren las cosas agravadas en virtud en su derecho de retención, pudiendo tomar posesión de ellas y del local cuando el arrendatario las abandone, en tal caso el funcionario de Policía prestara el auxilio desde luego solo por el plazo de dos días, salvo que, transcurrido este plazo, la exhibiera el arrendador copia autorizada de la orden de retención expedida por el Juez competente (art. 1439) Si los objetos se hubieran retirado sin consentimiento o a pesar de la oposición del arrendador, podrá éste exigir que se vuelvan a llevar a la finca, y si el arrendatario dejare la finca, abandono de dichos objetos.

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En tal caso los bienes de los cuales se alega retención quedan en poder del que ejercita el derecho (art. 1424 Pr. 905 Pr y al igual que en el embargo preventivo cabe la conversión de la retención por cauciones reales o personales (art. cuyo mecanismo jurídico de defensa se tramitará en el proceso de desahucio y será objeto de decisión en la sentencia que declare con o sin lugar el derecho legal de retención invocado art. señala el derecho que tiene el arrendador o arrendatario de pedir la retención de los bienes como medida cautelar previo a la demanda. la cual se tramita como el embargo preventivo. (art. 1431 Pr. excepción que se debe de oponer dentro del plazo fatal de cuatro días que ordena el art. otorgando garantía por el valor de cada uno de los bienes retenidos. y dicha garantía podrá admitirla el funcionario de policía sin ningún trámite. recordando no obstante. que el derecho legal de retención se puede hacer valer de la siguiente forma: a) En la vía ordinaria. si consistiere en fianza. podrá acordarla en todo tiempo el competente funcionario Judicial. que en estos casos no cabe rendir fianza apud-acta de conformidad con el art. 1427 Pr) b) De manera incidental. dando garantías e inclusive puede también liberar cada cosa del mencionado derecho. 1425 Pr) c) Como excepción dentro del procedimiento del desahucio. 1438 Pr) 2 .1440 Pr) ¿COMO SE PUEDE HACER VALER EL DERECHO LEGAL DE RETENCION? Señala el art.El derecho de retención se extinguirá al cabo de un mes a contar del día en que el arrendador haya tenido conocimiento de la retirada de los objetos.. si no hubiere hecho valer antes en juicio su derecho. 1425 Pr. El inquilino al igual que el arrendador puede impedir el ejercicio del derecho de retención del arrendador. para lo cual el art. en diligencia Apud-Acta.

ya que. 3 . y principalmente. y b) aquel individuo que no se encuentra en su domicilio y cuya existencia se ha hecho incierta.SIGNIFICADO DE AUSENTE La palabra ausencia tiene dos significados: a) se entiende por ausente aquel individuo que no esta en el domicilio. sin decir en donde se encuentra. por que carecen de noticias de él. no se suscita duda ninguna sobre la existencia de la persona: ésta no se encuentra en el lugar en donde debe estar. tampoco se tiene la seguridad de que haya muerto. los herederos vendrán a ser los legítimos propietarios. hay incertidumbre sobre si el ausente existe o no. se distingue una ausencia de otra. el lugar de su residencia: tal es su acepción jurídica. de resultar comprobada la muerte o de no volver a presentarse el ausente a su domicilio. disfrute de él. INTERESES RELATIVOS A LA AUSENCIA Tres situaciones crea la ausencia: 1) el interés del ausente. porque no se tienen pruebas de su muerte. cuyo patrimonio es preciso conservar para que. por lo que se necesita que este estado especial debe estar regido por principios también especiales. en tanto en la segunda. 3) de los herederos del ausente. por lo que debe buscarse la conservación de los bienes. De acuerdo con estas dos definiciones. no se puede afirmar ni negar ninguna de las dos. en la primera. JUSTIFICACIÓN Cuando individuo se aleja de su domicilio. y transcurre bastante tiempo. en que. la seguridad de que viva no se tiene. dada esta incertidumbre sobre la existencia del ausente. pero del que se sabe el lugar en que se encuentra. es un individuo incierto. sin tenerse noticias de él. pero se sabe a punto cierto que existe. en lo absoluto. si regresa. por no tenerse noticias de él e ignorarse. 2) el interés de los terceros. nace la duda de si vive o ha muerto.

y si no lo hace. 764. según art. 56 C I. su silencio vendrá a reforzar la incertidumbre que se tiene. 267. según el art. 768 Pr PERSONAS QUE PUEDEN PEDIR LA DECLARACION DE AUSENCIA Pueden pedir la declaración de ausencia. debe publicarse en cuatro edictos publicados en periódico oficial. 57 C. comienza después de transcurridos cuatro años desde la fecha en que desapareció el ausente sin que de él se tuvieran noticias. o desde la fecha de las últimas noticias recibidas. la desaparición de cualquier persona que hubiere sido gravemente herido en conflicto de guerra. Arts. en incendio. Art. 2 C.PERIODOS DE LA AUSENCIA EL ausente declarado. respecto de su existencia. si vive.. o naufrague. haciéndole conocer que ha sido solicitada la declaración de ausencia. 765 Pr. es de esperarse que.los herederos legítimos o testamentarios PUBLICACION EN QUE SE SOLICITA PARA LA DECLARACION DE AUSENCIA La declaración de ausencia. terremoto o suceso semejante sin que se tenga noticias por tres años consecutivos. 764 y 1420 Pr Causa presunción de fallecimiento. 3962 inc. Esta publicidad es una garantía a favor del ausente. 4 . con intervalo cada uno de cuatro meses por lo menos. podrá evitarla.

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