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Juicio de desahucio
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esencia no se le cambió ninguna regla, lo único que se suprimió, por las reformas de 1973,
fue el nombre de sumario. Ahora, en vez de ser sumario es especial, pero no varió en nada
su estructura: simplemente se le cambió el nombre. Eso nos lleva a la conclusión de que la
naturaleza de este procedimiento sigue siendo sumaria por el acortamiento de plazos, por
la sencillez del trámite, por la rapidez con que se lleva a cabo y por la limitación del
conocimiento.
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I.5 Tramitación del juicio de desahucio
Ovalle Favela'' explica que la demanda de desocupación de este juicio que interponga el
arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y deberá
acompañarse del contrato escrito de arrendamiento; no obstante, dicho contrato podrá
acreditarse mediante otros medios probatorios. Continúa el autor explicándonos que una
vez presentada la demanda, el juez requerirá al arrendatario para que en el acto de Ia
diligencia acredite, con el recibo correspondiente, estar al corriente en el pago de las rentas,
y en caso de que no lo haga así, se le prevendrá para que desocupe dentro de 30 días si Ia
finca sirviera para habitación, dentro de 60 si fuera para giros mercantiles o industriales, o
dentro de 90 días si Ia finca fuere rústica. En el mismo acto se le emplazará para que en el
término de nueve días oponga las excepciones que pudiera tener. Se podrá embargar
bienes del inquilino al hacerse el requerimiento.
Si se logra el pago de las rentas antes de esa desocupación, quedará sin efectos esta
última, aunque ya hubiera sido decretada por sentencia, por lo que concluimos que la
acción de pago de las rentas adeudadas vinculada con el embargo y remate de bienes es
una acción independiente de la desocupación hecha valer en el juicio de desahucio.
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II. REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH)
II.1 Procedencia del juicio de desahucio. ART 461
Procede cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más
mensualidades. La demanda es acompañada por el contrato de arrendamiento (Arts. 2305
y 2306 CCCH)
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90 días si ese rústica.
II.7 Emplazamiento
El juez percibe al arrendatario de lanzarlo (echarlo fuera) a su costa si no efectúa el
pago. En el mismo acto se le emplazará para que dentro de cinco días oponga sus
excepciones.
Se deja por escrito el hecho y se agrega el justificante de pago a los autos para dar
cuenta al Tribunal.
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desahucio, se dará por concluido el procedimiento, pero se condenará al inquilino al
pago de las costas causadas.
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II.14 Vista al actor. ART 466
En caso de que se admitan excepciones, con ellas se mandará dar vista al actor y se
citará para que dentro de los 8 días siguientes ofrezca pruebas en la “audiencia de
pruebas y alegatos”, que deberá efectuarse antes del vencimiento del término fijado
para la desocupación.
El actor tiene un periodo de treinta días después de que haya cesado el estado de
huelga para pedir que se continúe el procedimiento, el juez ordenará que se haga
un nuevo requerimiento al demandado. ART 467
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por inventario a la demarcación de policía correspondiente, o al local que designe la
autoridad administrativa, dejándose constancia de esta diligencia en autos.
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Anexo 1: Cita de jurisprudencia
Novena Época:
Amparo directo 245/97. Perla Patricia Palafox Grajales. 15 de mayo de 1997.
Unanimidad de votos. Ponente: José Sánchez Moyaho. Secretario: José Hernández
Villegas.
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caso de excepción al principio de que por razón de orden público e interés social, no
procede la suspensión contra la orden de ejecución de una sentencia ejecutoriada, ya
que la posibilidad legal de su paralización y aun de dar por terminado el juicio, por
voluntad de la parte demandada, expresada mediante el pago de las pensiones
adeudadas, excluye la afectación de los mencionados intereses generales; y, siendo de
difícil reparación los daños que sufriría la parte quejosa con el desalojo, pueden
garantizarse con la fianza respectiva los daños y perjuicios que pudiera resentir el
tercero perjudicado con la medida cautelar solicitada, que en tal caso es procedente.
Novena Época:
Queja 14/2000. Velldaje de México, S.A. 23 de junio de 2000. Unanimidad de votos.
Ponente: Patricia Mújica López. Secretaria: Olimpia Martínez Mares.
Nota: La tesis de jurisprudencia citada aparece publicada con el número 203 en el
Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1995, Tomo IV, Materia Civil,
página 139.
Novena Época:
Amparo directo 569/96. Jaime Ojeda Cabrera. 29 de agosto de 1996. Unanimidad de
votos. Ponente: Genaro Rivera. Secretaria: María del Rosario Parada Ruiz.
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________________
(actor)
VS
________________
(demandado)
E X P O N E R
Que por medio del presente escrito y en la vía Especial de Desahucio, vengo a
demandar a ________________, quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio
ubicado en:
P R E S T A C I O N E S
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1.- La desocupación del local arrendado, que es el mismo señalado para la notificación
del demandado, en virtud de la falta de pago de las rentas correspondientes a los
meses de
2.- El pago de los gastos y costas que con motivo de la tramitación del presente juicio
sean erogados de mi parte, incluyéndose la segunda instancia y el juicio de amparo en
caso de ser necesarios.
H E C H O S
2.- Que pactamos en dicho contrato de arrendamiento que el precio del mismo sería el
de $ ________________ (________________________________ PESOS 00/100
M.N.), a partir de la fecha en que se firmó el citado documento.
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D E R E C H O
En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 2252, 2253, 2254, 1782, 2255, 2279
fracción I, y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de México.
PROTESTO LO NECESARIO
____________________________________
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Es cuando el dueño de una finca urbana o rústica, le pide al arrendatario que la
desocupe y la deje a su disposición.
5. ¿Cuáles son las hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido en el
juicio de desahucio?
a. Por escrito.
b. Por medio de información testimonial, prueba documental, o cualquiera otra que
justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio, esto
es, para los casos en que ley no precise hacerse por escrito, o en los de haberse
cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de
documento.
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Que el inquilino haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas si están
pactadas para pagarse mensualmente, y si estuvieran pactadas para pagarse por
anualidades con el adeudo de una sola
11. Mencione los periodos en los que el arrendatario tendrá que desocupar la
finca
Será de 30 días si la finca sirviera para habitación, dentro de 40 si fuera para giros
mercantiles o industriales, o dentro de 90 días si la finca fuere rústica
Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de
lanzamiento. ART 470
Con el ejecutado o, en su defecto, con quien se encuentre en el inmueble arrendado,
Referencias bibliográficas
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1. Cipriano Gómez Lara “Derecho procesal civil banco de preguntas”. México, Oxford university press,
2006, 1ª ed, p 95
2. José Becerra Bautista “El proceso civil en México”. México, Porrua, 1981, p 380.
3. Rafael de Pina y José Castillo Larrañaga “Derecho procesal civil”. México, Porrua, 1985, 1ª ed 1946, p
431.
4. Código Civil de Chihuahua
5. Código de Procedimientos Civiles de Chihuahua
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