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Juicio desahucio

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Universidad Autónoma de Ciudad Juárez Instituto de Ciencias Sociales y Administración Departamento de Ciencias Sociales

Juicio de desahucio
Gerardo F. Rodríguez Blanco
Matrícula: 69927

Derecho Procesal Civil Mercantil II
Consulta
Marzo de 2011

1 Procedencia del juicio de desahucio.......... ART 462.......7 II.................................17 Diligencia de lanzamiento....4 II.................................................................13 Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de lanzamiento.2 I........................................................................................ ART 462................................................................. REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH)................................... ART 466........... ART 462............................................ ART 470 .....6 II.9 Anexo 2: Formato demanda especial de desahucio..........................4 II.....................................................10 Anexo 3: Reforzamiento del tema....6 Periodos para desocupar la finca....3 Supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación........8 Requerimiento y Embargo............3 Hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido.........1 Naturaleza jurídica del juicio de desahucio El juicio de desahucio es indudablemente de origen sumario..........................2 I..5 Tramitación del juicio de desahucio ..................................................9 Exhibición de justificantes de pago de rentas y suspensión de la diligencia.........7 II..........................................10 Pago de rentas debidas..............7 II.............3 I..........................................................Contenido I................. Tanto es así que antes se denominaba juicio sumario de desahucio.....................................................................................................13 Excepciones oponibles en el desahucio......... ART 469.........................................................4 II.....................................................................................................7 Emplazamiento.....5 II......................................18 Domicilio para la ejecución del desahucio.......................7 II........................2 Tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio................ ART 464.......................15 I.12 Plazos irrenunciables...........................................4 II.......................................................2 I.................................................................................2 Formas de otorgar el contrato de arrendamiento.........................................................................................15 Apelación de la sentencia.............................4 II........ el juicio sigue siendo el mismo................................. ART 462.........14 Vista al actor..............................................................16 Terminación del procedimiento......5 II.................................................................................................................5 Auto de ejecución.................. ART 470...................4 Exhibición del contrato de arrendamiento o su equivalente.................. JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO..................................3 II.....4 II. ART 465.......................................................4 II................................................................................. JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO I............ ART 461.......................................................11 Exhibición extemporánea de rentas..................................... Actualmente..4 Lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio...... ART 471.........6 II...............................................6 Procedimiento de ejecución de la sentencia del juicio de desahucio..............8 Anexo 1: Cita de jurisprudencia..........1 I..................5 II..................................... ART 466............ en 1 ......1 I................ ART 463..........................15 Referencias bibliográficas..............................................................................................................................1 Naturaleza jurídica del juicio de desahucio.......................... ART 468....................................................................5 II.............................................5 II............

I. los que podrán ser urbanos o rústicos o rurales. en vez de ser sumario es especial. Ahora. La doctrina también califica a estos procedimientos como Juicios de lanzamiento. por tanto. por la sencillez del trámite. lo único que se suprimió. pero no varió en nada su estructura: simplemente se le cambió el nombre. solicita la desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado. el adeudar una sola renta. Las rentas.3 Supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación Que el inquilino o arrendatario haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas.4 Lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio Lo que el arrendador. sino. por las reformas de 1973.2 Tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio Su carácter específico radica en que sólo se pueden tramitar cuestiones relativas arrendamientos de inmuebles. 2 . Eso nos lleva a la conclusión de que la naturaleza de este procedimiento sigue siendo sumaria por el acortamiento de plazos. I. que es el incumplimiento de dichos pagos. de ser fundada su pretensión. se exige la existencia previa de un contrato de arrendamiento sobre bienes inmuebles. EI actor está demandando en rigor. y si estuvieran pactadas para pagarse por anualidades. por la rapidez con que se lleva a cabo y por la limitación del conocimiento. va a obtener una sentencia del tribunal que condenará a la desocupación del inmueble por parte del inquilino (esto equivale a una rescisión). es decir.esencia no se le cambió ninguna regla. deben estar pactadas para pagarse mensualmente. invocando una causal de recisión. fue el nombre de sumario. una terminación de la relación contractual porque se le deben cuando menos dos rentas del local alquilado y. demanda en este tipo de juicios no es el pago de las rentas de dichos meses. I. dueño del inmueble. Para que un juicio de esta naturaleza tenga lugar. algo relacionado con el arrendamiento de un bien mueble no podría tramitarse a través de este procedimiento.

quedará sin efectos esta última. el juez requerirá al arrendatario para que en el acto de Ia diligencia acredite. no obstante. pudiendo incluso romperse las cerraduras de la puerta si fuere necesario. por lo que concluimos que la acción de pago de las rentas adeudadas vinculada con el embargo y remate de bienes es una acción independiente de la desocupación hecha valer en el juicio de desahucio. se remitirán por inventario a la demarcación de policía correspondiente al local que designe la autoridad administrativa. deberá entenderse con el ejecutado inquilino. dicho contrato podrá acreditarse mediante otros medios probatorios. aunque ya hubiera sido decretada por sentencia. I.6 Procedimiento de ejecución de la sentencia del juicio de desahucio Ovalle Favela advierte que si la sentencia es condenatoria debe señalar el plazo para la desocupación y estima que la sentencia. o bien. con el recibo correspondiente. ha de notificarse personalmente al inquilino. ya sea condenatoria o absolutoria. que deberá ser siempre en ejecución de sentencia. o dentro de 90 días si Ia finca fuere rústica. se le prevendrá para que desocupe dentro de 30 días si Ia finca sirviera para habitación. En el mismo acto se le emplazará para que en el término de nueve días oponga las excepciones que pudiera tener. doméstico. agente de la policía o vecino. estar al corriente en el pago de las rentas. Los muebles y objetos que se encuentren en la casa. y en caso de que no lo haga así.I. Continúa el autor explicándonos que una vez presentada la demanda. portero. con cualquier persona de la familia. 3 .5 Tramitación del juicio de desahucio Ovalle Favela'' explica que la demanda de desocupación de este juicio que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y deberá acompañarse del contrato escrito de arrendamiento. Si se logra el pago de las rentas antes de esa desocupación. dentro de 60 si fuera para giros mercantiles o industriales. Se podrá embargar bienes del inquilino al hacerse el requerimiento. si no hubiere persona que los recoja o reciba. La diligencia de lanzamiento.

ART 462 A la demanda se acompañará el contrato de arrendamiento o documento justificativo del mismo. II. 4 . La demanda es acompañada por el contrato de arrendamiento (Arts. ART 462 Al admitirse la demanda. b. b. REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH) II. esto es. si la renta anual excede de cuatro mil veces el salario mínimo. II. ART. 2305 y 2306 CCCH) II. 2305 Por escrito y en escritura pública al tratarse de predios rústicos.6 Periodos para desocupar la finca. Por medio de información testimonial.  60 días si está destinada para giro mercantil o industrial.5 Auto de ejecución. 2306. o cualquiera otra que justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio. para los casos en que ley no precise hacerse por escrito.4 Exhibición del contrato de arrendamiento o su equivalente.2 Formas de otorgar el contrato de arrendamiento a.II. ART 461 Procede cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más mensualidades. II. el Juez ordenará requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia justifique estar al corriente en el pago de las rentas reclamadas o haga pago de ellas. ART 462 De no hacer el pago el arrendatario será prevenido de la siguiente manera:  30 días si la finca sirve para habitación. Por escrito. prueba documental.3 Hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido a. Por escrito. o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento. II. en ART.1 Procedencia del juicio de desahucio.

II.11 Exhibición extemporánea de rentas Si se presentan los recibos con fecha posterior a la conclusión del plazo para la desocupación o la exhibición de su importe se hace fuera del término señalado para el 5 . el inquilino exhibe el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas. Se mandará entregar al acto el importe y se dará por terminado el procedimiento. se embargarán y depositarán bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas. ART 463 Se suspende cuando en el acto de la diligencia de requerimiento el arrendatario:  Con el recibo. II. II. si así lo decreta el Tribunal.9 Exhibición de justificantes de pago de rentas y suspensión de la diligencia. en caso contrario. II. el juez da por terminado el juicio sin considerar costas. II. ART 462 Durante la práctica del requerimiento de pago o al ejecutarse el lanzamiento. En el mismo acto se le emplazará para que dentro de cinco días oponga sus excepciones.10 Pago de rentas debidas. artículo 466. Se deja por escrito el hecho y se agrega el justificante de pago a los autos para dar cuenta al Tribunal.7 Emplazamiento El juez percibe al arrendatario de lanzarlo (echarlo fuera) a su costa si no efectúa el pago. y si no los objeta. se dará por concluida la instancia.8 Requerimiento y Embargo. Justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas se dará vista al actor por tres días. ART 464 Durante el plazo fijado para el desahucio. se citará a una audiencia.  Exhiba el importe de las rentas reclamadas. 90 días si ese rústica.

ART. a juicio de peritos. y si éste dura más de dos meses podrá pedir la rescisión del contrato. a no ser que provenga de caso fortuito. 2334 6 . pero se condenará al inquilino al pago de las costas causadas.desahucio. 2331 Lo dispuesto en los artículos anteriores no es renunciable.12 Plazos irrenunciables. se dará por concluido el procedimiento. y si el arrendador procedió con mala fe. se observará lo dispuesto en el artículo 2330. fuerza mayor o vicio de construcción. responderá también de los daños y perjuicios. ART 465 Los plazos en beneficio de los inquilinos no son renunciables. ART 466 El inquilino para justificar la omisión del pago de la renta.13 Excepciones oponibles en el desahucio. II. 2332  Si la privación del uso proviene de la evicción del predio. 2333  El arrendatario es responsable del incendio. ART. II. no se causará renta mientras dure el impedimento. Arts. ART. podrá oponer como excepciones las previstas en los artículos 2330 a 2333 y 2344 del Código Civil de Chihuahua. a no ser que las partes opten por la rescisión del contrato. ART. 2330  Si sólo se impide en parte el uso de la cosa. ART. 2330 a 2334  Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada. podrá el arrendatario pedir la reducción parcial de la renta. si el impedimento dura el tiempo fijado en el artículo anterior.

Los muebles u objetos que se encuentren. si no hubiera persona de la familia del inquilino que los recoja u otra autorizada para ello. ART 467 II. El actor tiene un periodo de treinta días después de que haya cesado el estado de huelga para pedir que se continúe el procedimiento. en su caso. el secuestro de bienes bastantes si aún no se hubieran hecho. Si en la audiencia.II. en la misma sentencia el Tribunal dará por terminado el procedimiento. con quien se encuentre en el inmueble arrendado. II. con ellas se mandará dar vista al actor y se citará para que dentro de los 8 días siguientes ofrezca pruebas en la “audiencia de pruebas y alegatos”. ART 470 La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o. el inquilino prueba la excepción de ser obrero y encontrarse en estado legal de huelga. que deberá efectuarse antes del vencimiento del término fijado para la desocupación. ART 466 En caso de que se admitan excepciones. así como su remate para aplicarse el producto al pago de lo debido. II. ART 468 La resolución es apelable en efecto devolutivo.14 Vista al actor.16 Terminación del procedimiento.15 Apelación de la sentencia. de ser necesario se pudieran romper las cerraduras de la puerta. el juez ordenará luego la suspensión del procedimiento. La sentencia que decrete el desahucio dispondrá también el pago de las pensiones debidas hasta el momento del lanzamiento y ordenará. se remitirán   7 . en su defecto.17 Diligencia de lanzamiento. el juez ordenará que se haga un nuevo requerimiento al demandado. ART 469 Si las excepciones son declaradas procedentes.

II.por inventario a la demarcación de policía correspondiente. dejándose constancia de esta diligencia en autos. ART 471 Se tiene como domicilio legal del ejecutado.18 Domicilio para la ejecución del desahucio. la finca o departamento de cuya desocupación se trate. o al local que designe la autoridad administrativa. 8 .

Tomo XIX. Procede Contra la Orden de Desahucio Dictada en Sentencia Ejecutoria. es inconcuso que si no se hace tal citación. Enero de 2004. por medio de información testimonial. fracción II.117 C. Página 1559. Unanimidad de votos. Novena Época: Amparo directo 245/97. Carecen de Valor Probatorio si se Tramitan sin Citación de la Parte Contraria (Legislación del Estado de Guerrero). la que se recibirá como medio preparatorio a juicio. debe estimarse que se trata de un 9 .1o. la de uno de los elementos básicos de la acción. Por la naturaleza especial del juicio de desahucio que permite al arrendatario paralizar la ejecución de la sentencia ejecutoriada. conforme a lo dispuesto en el artículo 478 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sinaloa. Suspensión Provisional. y siguiendo los lineamientos que rigen la jurisprudencia de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación número 3a. su existencia se justificará. 15 de mayo de 1997. Ahora bien.". bajo el rubro: "DESAHUCIO. 10/92. dichos medios preparatorios carecen de valor probatorio./J. del propio ordenamiento establece que las diligencias preparatorias se practicarán con citación de la parte contraria. en cuanto al desalojo. acorde con lo previsto por el artículo 612 del Código Procesal Civil de la entidad. por ser la falta de pago de rentas el único sustento de la orden de desahucio decretada en la sentencia ejecutoriada. EL PAGO DE LAS PENSIONES DEBIDAS IMPIDE LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA EJECUTORIADA QUE LO DECRETA. Perla Patricia Palafox Grajales. entre otros. lo que trae como consecuencia que la actora no acredite la existencia del contrato verbal de arrendamiento y. Primer Tribunal Colegiado del Vigésimo Primer Circuito. Secretario: José Hernández Villegas. Semanario Judicial de la Federación. si el artículo 181. Cuando no existe un contrato escrito de arrendamiento y se pretende ejercer la acción de desahucio. Tesis XXI.Anexo 1: Cita de jurisprudencia Medios Preparatorios al Juicio de Desahucio para Acreditar la Existencia de un Contrato de Arrendamiento que no Consta por Escrito. Ponente: José Sánchez Moyaho. por ende. mediante el pago de las rentas vencidas.

prueba documental o cualquiera otra bastante. pueden garantizarse con la fianza respectiva los daños y perjuicios que pudiera resentir el tercero perjudicado con la medida cautelar solicitada. Anexo 2: Formato demanda especial de desahucio 10 . siendo de difícil reparación los daños que sufriría la parte quejosa con el desalojo. página 139. Tomo IV. Unanimidad de votos. Nota: La tesis de jurisprudencia citada aparece publicada con el número 203 en el Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1995. o bien. Ponente: Genaro Rivera.2o. Secretaria: María del Rosario Parada Ruiz. pero recibida como medio preparatorio del juicio. por voluntad de la parte demandada. ya que la posibilidad legal de su paralización y aun de dar por terminado el juicio. sino que categóricamente dispone que se exhiba el contrato escrito. Jaime Ojeda Cabrera. Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación. S. 23 de junio de 2000.40 C. que en tal caso es procedente. El artículo 540 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora. Secretaria: Olimpia Martínez Mares. Octubre de 1996. Tesis V. 29 de agosto de 1996. Novena Época: Amparo directo 569/96. Novena Época: Queja 14/2000. no procede la suspensión contra la orden de ejecución de una sentencia ejecutoriada. Página 570.A. Medios Preparatorios al Juicio de Desahucio (Legislación del Estado de Sonora). no contempla la posibilidad de que la existencia de un contrato de arrendamiento se acredite a través de una interpelación notarial. expresada mediante el pago de las pensiones adeudadas. excluye la afectación de los mencionados intereses generales. Tomo IV. Segundo Tribunal Colegiado del Quinto Circuito.caso de excepción al principio de que por razón de orden público e interés social. que se justifique su extravío o destrucción mediante información testimonial. Materia Civil. Velldaje de México. Ponente: Patricia Mújica López. y.

con el debido respeto. vengo a demandar a ________________. Juzgado. por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y comunicados los estrados de este H.________________ (actor) VS ________________ (demandado) JUEZ CIVIL ________________ PRESENTE. así como para recibir. aún los de carácter personal a los señores abogados Ante ud. Autorizando para el efecto señalado. comparezco a fin de: E X P O N E R Que por medio del presente escrito y en la vía Especial de Desahucio. _______________________________. exhibir y recoger toda clase de documentos y valores. quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio ubicado en: . De quien se exigen las siguientes: P R E S T A C I O N E S 11 .

Que con fecha ________________...). el primero en calidad de arrendador y el segundo de arrendatario.Que pactamos en dicho contrato de arrendamiento que el precio del mismo sería el de $ ________________ (________________________________ PESOS 00/100 M. en virtud de la falta de pago de las rentas correspondientes a los meses de 2. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho. H E C H O S 1. es que preciso proceder en los términos del presente escrito de demanda. respecto del inmueble ubicado en la calle ________________________________ 2.. incluyéndose la segunda instancia y el juicio de amparo en caso de ser necesarios..La desocupación del local arrendado.En razón del incumplimiento del demandado y de sus constantes negativas a satisfacer la renta que en la vía extrajudicial le he requerido.N... que es el mismo señalado para la notificación del demandado. ________________ 12 .El pago de los gastos y costas que con motivo de la tramitación del presente juicio sean erogados de mi parte.1. a partir de la fecha en que se firmó el citado documento.Que el hoy demandado no ha cumplido con lo que se pacto en el multicitado contrato de arrendamiento y a la fecha adeuda el arrendatario las rentas correspondientes a los meses de -------------------------4. 3. el suscrito y el hoy demandado celebramos contrato de arrendamiento.

demandado en la vía Especial de Desahucio a ________________________________________. para que en el acto de la diligencia del emplazamiento.D E R E C H O En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 2252. 2254. PROTESTO LO NECESARIO ____________________________________ Anexo 3: Reforzamiento del tema 1. ¿Defina desahucio? 13 . de no hacerlo así. SEGUNDO: Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta. el mismo se norma por las disposiciones contenidas en los artículos del 848 al 858 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México. En cuanto al procedimiento. C. POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO. se le prevenga para que desocupe el local arrendado dentro del término legal. ordenar se emplace al demandado. A UD. TERCERO: Decretar se requiera al demandado. con el apercibimiento de ser lanzado a su costa. 2279 fracción I. y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de México. justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo. JUEZ. 2253. ATENTAMENTE PIDO: PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y documento base que acompaño. 2255. 1782.

algo relacionado con el arrendamiento de un bien mueble no podría tramitarse a través de este procedimiento. 6. ¿Cuáles son las hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido en el juicio de desahucio? a. o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento. para los casos en que ley no precise hacerse por escrito. esto es. 2306. Por escrito. Por escrito. Por escrito y en escritura pública al tratarse de predios rústicos. o cualquiera otra que justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio. ¿Cual es el término para oponer excepciones el arrendatario? Cinco días 7. ¿Como califica la doctrina a los procedimientos de desahucio? Los califica como juicios de lanzamiento 9. 2305 b. si la renta anual excede de cuatro mil veces el salario mínimo. ¿Cuáles son las formas de otorgar el contrato de arrendamiento según el Código Civil de Chihuahua? a. en ART. 3. rústicos o rurales 8. ¿Cuándo procede el juicio de desahucio? Cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más mensualidades. es decir. 5. 4. b.Es cuando el dueño de una finca urbana o rústica. ART. Por medio de información testimonial. Diga los supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación 14 . ¿De que tipo pueden ser los bienes inmuebles? Urbanos. prueba documental. 2. le pide al arrendatario que la desocupe y la deje a su disposición. Mencione los tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio Las relativas a los arrendamientos de inmuebles.

el inquilino exhibe el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas. el juez da por terminado el juicio sin considerar costas. 12. Mencione los periodos en los que el arrendatario tendrá que desocupar la finca Será de 30 días si la finca sirviera para habitación. 14. o dentro de 90 días si la finca fuere rústica Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de lanzamiento.  Con la exhibición del importe de las rentas reclamadas.Que el inquilino haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas si están pactadas para pagarse mensualmente. 13. en su defecto. Mencione las formas de suspende la diligencia  Con el recibo. con quien se encuentre en el inmueble arrendado. dentro de 40 si fuera para giros mercantiles o industriales. Mencione el término para ofrecer pruebas en la “audiencia de pruebas y alegatos” 8 días Referencias bibliográficas 15 . ART 470 Con el ejecutado o. Que es lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio La desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado 11. y si estuvieran pactadas para pagarse por anualidades con el adeudo de una sola 10. Cuándo se da por terminado el juicio de desahucio Cuando durante el plazo fijado para el desahucio. Justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas.

México. 2006. 3.1. 1981. 4. Rafael de Pina y José Castillo Larrañaga “Derecho procesal civil”. México. 2. Código Civil de Chihuahua Código de Procedimientos Civiles de Chihuahua 16 . p 431. p 95 José Becerra Bautista “El proceso civil en México”. Cipriano Gómez Lara “Derecho procesal civil banco de preguntas”. 1ª ed 1946. 5. 1985. Oxford university press. Porrua. p 380. Porrua. México. 1ª ed.

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