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Derecho Civil Contratos Maria Rosa Ayala de Yañez - Modulo Ucasal
Derecho Civil Contratos Maria Rosa Ayala de Yañez - Modulo Ucasal
Educacin
A DISTANCIA
AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD
CANCILLER
Su Excelencia Reverendsima
Mons. MARIO ANTONIO CARGNELLO
Arzobispo de Salta
RECTOR
Pbro. Licenciado JORGE ANTONIO MANZARZ
VICE-RECTOR ACADMICO
Mg. MARA ISABEL VIRGILI de RODRGUEZ
VICE-RECTOR ADMINISTRATIVO
Mg. Lic. GRACIELA PINAL de CID
SECRETARIO GENERAL
Dr. GUSTAVO ADOLFO FIGUEROA JEREZ
Indice general
I. Fundamentacion ........................................ 11
IV.Bibliografa ................................................ 35
UNIDAD I
UNIDAD IV
UNIDAD II
UNIDAD III
3.1. Consentimiento ...................................... 77
UNIDAD V
UNIDAD X
UNIDAD VI
UNIDAD XI
UNIDAD VII
7.1. Forma de los contratos ........................ 139
7.5. Anlisis del Art. 1.184 del Cd. Civil ..... 145
UNIDAD XII
UNIDAD VIII
8.1. Prueba ................................................. 195
UNIDAD IX
UNIDAD XIII
UNIDAD XVI
UNIDAD XVII
UNIDAD XVIII
UNIDAD XIX
UNIDAD XIV
14.1. Capacidad para celebrar el
Contrato de Compraventa ...................... 345
UNIDAD XX
UNIDAD XXIII
23.1. Fianza ................................................ 507
UNIDAD XXIV
UNIDAD XXV
25.1. Depsito ............................................. 531
UNIDAD XXVI
UNIDAD XXVII
UNIDAD XXVIII
UNIDAD XXI
21.1. Donacin ............................................ 455
21.2. El Donante ......................................... 456
21.3. Capacidad .......................................... 456
21.4. Forma ................................................ 458
21.5. Prueba ............................................... 458
21.6. Donaciones hechas con cargo ........... 459
21.7. Derechos y Obligaciones del donante 460
21.8. Derechos y obligaciones del donatario 460
21.9. Reversin de las donaciones ............. 462
21.10. Revocacin de las donaciones ........ 462
ANEXO ...................................................... 465
Locacin ..................................................... 467
UNIDAD XXII
22.1. Mandato ............................................. 489
Mensaje de Bienvenida
Dentro del fascinante mundo del derecho, te encontrars en esta materia con la
riqueza del anlisis y estudio del mundo de las transacciones econmicas. No existe el
comercio, el intercambio de bienes, el desarrollo de sistema econmico alguno sin el
anlisis de las obligaciones. Aqu est el germen de la vida negocial. Aquel negocio
jurdico que fuera estudiado en parte general desde su necesaria visin estticas,
analizando sus elementos y sus patologa, en el derecho de las obligaciones lo comenzars a ver en forma dinmica (desarrollo que se profundizar luego con el estudio de
los contratos). Por tales razones, nunca debers perder de vista que cuando estudios
determinada figura del derecho de las obligaciones, su finalidad prctica, til.
En el sistema de estudios en el que te encontrs pone el acento en tus capacidades,
no solo intelectuales que se descuentan- sino en el empeo y continuidad en tu
trabajo; tu amigo ms intimo sern los textos que te podrn auxiliar en cualquier momento de tu vida; luego de ellos estaremos desde la pagina web dando la asistencia
necesaria y orientando desde la presencial el tilde que queremos darle a la materia.
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Carrera: Abogaca
Curso: 3 Ao
Materia: Derecho Civil - Contratos
Profesor: Dr. Fulvio German Santarelli
Ao Acadmico: 2015
I. Fundamentacin
El universo de las transacciones negociales demuestra una innovacin permanente
en materia de tipos contractuales, de conceptos, modelados constantemente por los
requerimientos prcticos de los negocios. El denominado proceso de globalizacin,
entendido aqu, como la atenuacin de las barreras fronterizas de los derechos nacionales, trae como consecuencia el trasvasamiento y utilizacin de figuras contractuales
de los ms diversos ordenamientos jurdicos del planeta, enriqueciendo las instituciones vernculas. As pues, en la asignatura, luego de estudiar instituciones que refieren
las vicisitudes de la vida de todo contrato (origen, formacin, extincin, etc.) centra su
anlisis en las figuras de los contratos en particular, debiendo, primeramenente, captarse su finalidad econmica para comprender mejor la regulacin tpica de la figura.
II. Objetivo
El objetivo final consiste en que el alumno termine la asignatura manejando las
alternativas de la vida negocial (aplicables, como se dijo, a todas la figuras contractuales), y adems pueda resolver situaciones inherentes a las reglas de los contratos ms
usuales en la vida cotidiana.
Para lograr aquella meta, es menester manejar las herramientas de solucin, y la
primera de ellas lo constituyen las normas positivas: el cdigo civil, normas especiales
que fuera de l alcance a la institucin particular bajo estudio, la opinin de los autores
que permiten analizar el alcance de las normas y nos refieren acerca del linaje de las
instituciones de modo completar su comprensin. Finalmente la jurisprudencia que
orienta en el correcto uso de aquellas herramientas.
As pues, todo analisis de las instituciones contractuales debe principiar por el marco legal vigente y deslizarse hacia la interpretacin de las normas que precisaran los
contornos aplicativos de ella. Debe advertirse aqu que la regulacin legal de un tipo
contractual, no constituye sino una de las posibles soluciones dadas a la figura, por
tanto, es menester poner en su adecuada dimensin la fuente normativa. No obstante,
ello naturalmente, marca para el alumno una guia de estudio, en tanto le refiere un
orden de prelacin en los materiales de estudio a manejar.
Corolario de lo expuesto es la riqueza que se obtiene del estudio en grupo (sea en
forma presencial o via la red) con sus compaeros, de modo que en el intercambio de
ideas, comentarios, an desde el error, se aprenda el manejo de la terminologa y
alcance de las instituciones.
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UNIDAD V: MODALIDADES
Modalidades en la formacin del consentimiento. El contrato por adhesin: a) Ubicacin; b) Concepto; c) Naturaleza jurdica: teoras; d) Nuestra postura; e) Su razn de
ser; f) Ventajas e inconvenientes; g) las clusulas vejatorias; h) La situacin en nuestro
derecho. El contrato colectivo. El contrato por concurso.
UNIDAD VI: VICIOS
Vicios del consentimiento. Ignorancia y error. Dolo. Violencia. Temor reverencial. Estado de necesidad. La lesin subjetiva-objetiva.
UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR
Capacidad para contratar: principios generales. Metodologa. Capacidad jurdica y
de obrar. Legitimacin para contratar. Incapacidades enumeradas en el artculo 1160
del Cdigo Civil: a) Los religiosos profesos; b) Los comerciantes fallidos; c) Los penados. Capacidad para los pequeos contratos. Nulidad por incapacidad: a) A quin corresponde la accin de nulidad por incapacidad; b) Efectos de la nulidad por incapacidad.
UNIDAD VIII - CONTRATACIN POR Y PARA OTRO
La representacin o poder de obrar. Origen de la representacin. Efectos de la representacin. Exceso o abuso del poder. Representacin sin poder. Contrato o nombre de
tercero sin su autorizacin. Contrato por persona a designar. Contrato consigo mismo.
UNIDAD IX: LA OPERACIN JURDICA
El objeto del contrato. Ilicitud del objeto. Posibilidad del objeto. Patrimonialidad del
objeto.
UNIDAD X: EL MOTIVO DETERMINANTE
La causa del contrato: concepto. Causa del acto jurdico y de la obligacin. Diferencias con los restantes elementos del contrato. Evolucin del concepto: la concepcin
clsica. a) El anticausalismo; b) El neocausalismo; c) La tesis subjetiva; el motivo
determinante; d) La tesis objetiva; finalidad econmico-social; e) La tesis dualista. La
causa en la doctrina nacional. Presuncin de la existencia de causa. Falsa causa.
Causa ilcita.
UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. DEMOSTRACIN EN JUICIO
1- La forma del contrato: concepto. Contratos formales y no formales. La conversin
del negocio jurdico. El instrumento como concepto autnomo. Formalidad del doble ejemplar. Clasificacin de los contratos formales: ad solemnitatem y ad
probationem. Contratos que deben celebrarse en escritura pblica. La obligacin
de hacer escritura pblica: artculo 1185 del Cdigo Civil.
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2- La prueba del contrato: concepto. Metodologa. Medios probatorios: a) Instrumentos pblicos; b) Documentos privados; c) Cartas misivas; d) Confesin de partes;
e) Juramento judicial; f) Presunciones legales o judiciales; g) Testigos; h) Otros
medios probatorios: La prueba de los contratos formales. Conflictos de pruebas:
instrumento pblico e instrumento privado.
UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE
La interpretacin del contratos. Criterio del Cdigo Civil. Las reglas del Cdigo de
Comercio: a) Interpretacin filolgica (por la expresin literal); b) Interpretacin contextual;
c) Interpretacin subjetiva (por la intencin comn); d) Interpretacin fctica; e) Interpretacin conservadora; f) Interpretacin a favor del deudor. La calificacin del contrato. La integracin del contrato.
UNIDAD XIII: CONSECUENCIAS, PARTES Y TERCEROS
1. Efectos de los contratos: introduccin. La autonoma de la voluntad. La fuerza
vinculatoria del contrato: su fundamento. Efectos del contrato en el Derecho contemporneo. El dirigismo contractual: la llamada crisis del contrato.
2. Efectos con relacin a las personas. Los herederos o sucesores universales. Los
sucesores particulares o a ttulo singular. Los acreedores de las partes. Los verdaderos terceros: penitus extranei. Contrato a favor de tercero: a) Concepto; b)
Efectos; c) Naturaleza jurdica del Derecho en favor del tercero; d) La aceptacin
por el tercero; e) Relaciones entre el tercero y el promitente; f) El artculo 504 y
los casos particulares. Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho ajeno). La
cesin del contrato. El contrato derivado (o subcontrato).
UNIDAD XIV: EL VOLVER A VER. ALTERNATIVAS
1. Revisin de los contratos. Fundamentos de la revisin contractual. La excesiva
onerosidad sobreviniente (teora de la imprevisin): a) antecedentes; b) mbito de
actuacin; c) requisitos; d) efectos; e) la clusula de exclusin.
2. Vicisitudes e ineficacia del contrato. Ineficacia por invalidez del contrato. Ineficacia por falta de presupuestos o requisitos: a) inoponibilidad; b) suspensin; c)
resolucin; d) arrepentimiento. Vicisitudes extintivas: a) revocacin; b) rescisin.
UNIDAD XV: LA SANCIN REPARADORA
Responsabilidad civil. Fuentes de responsabilidad. Presupuestos de la responsabilidad civil: a) antijuridicidad; b) imputabilidad; c) daosidad; d) causalidad. Consecuencias de la responsabilidad civil. Ambito de la responsabilidad contractual. Responsabilidad precontractual: a) extensin del perodo precontractual; b) fundamento de la responsabilidad. Responsabilidad postcontractual.
UNIDAD XVI: EFECTOS DE LOS BILATERALES
La excepcin de incumplimiento contractual: a) nocin; b) fundamento; c) naturaleza
jurdica; d) requisitos; e) efectos. El pacto comisorio: a) nocin; b) fundamento; c) natu14
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b) Eviccin: remisin
c) Vicios redhibitorios: nociones generales (concepto); condiciones de existencia:
a. debe ser oculto, b. debe ser importante, c. debe existir al tiempo de la adquisicin; Prueba; ente quienes existe la garanta). Efectos (acciones de que dispone el comprador: derecho de opcin; accin redhibitoria; efectos entre las
partes y respecto de terceros; accin quanti minoris; venta de varias cosa
conjuntamente; prdida de la cosa; venta en remate judicial; ventas especiales:
a prueba, sobre muestra, alternativa, de cosas futuras; indivisibilidad de la
accin redhibitoria). Cesacin de la garanta (causales). Clusulas que modifican la garanta (principio general; cualidades garantizadas en el contrato). Prescripcin de las acciones (plazos legales).
3) Obligacin de recibir el precio: norma legal.
Obligaciones del comprador
1. Obligacin de pagar el precio
a. Reglas generales: momento en que debe pagarse. Lugar del pago. Intereses.
b. Derecho de retener el precio: distintos casos. Temor fundado de ser molestado
por una accin real (concepto de temor fundado); ttulos perfectos; antecedentes que debilitan al ttulo; conocimiento del vicio por el comprador; oportunidad
para hacer valer el derecho de retencin; renuncia al derecho de retencin;
recursos que la ley reconoce al vendedor). Falta de entrega de la cosa en las
condiciones debidas (ejercicio del derecho de retencin).
c. Garantas del vendedor no pagado: enumeracin.
2. Obligacin de recibir la cosa: tiempo y lugar. Sanciones para el supuesto de que
no se reciba la cosa.
3. Obligacin de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo: disposicin
legal.
Modalidades de la compraventa
1. Compraventa condicional: condicin suspensiva. Condicin resolutoria. Caso de
duda.
2. Compraventa a trmino: distintos casos y remisin.
3. Clusula de no enajenar: rgimen legal. a) Prohibicin absoluta de enajenar; b)
Prohibicin respecto de persona determinada.
4. El pacto comisorio en la compraventa: el Cdigo Civil y la ley 17711. Limitaciones
al ejercicio del pacto comisorio por razones de moral y buenas costumbres. Efectos entre las partes. Efectos respecto de terceros.
5. Venta con pacto de retroventa: concepto y naturaleza jurdica. Inters econmico
de este pacto; sus peligros.
a. Condiciones de validez: enumeracin.
b. El derecho de rescate: quien puede ejercerlo. Pluralidad de vendedores. Contra
quines se ejerce. Capacidad para ejercer el derecho de rescate. Extincin del
derecho de rescate.
c. Efectos del pacto: efectos del vencimiento del plazo ( con relacin al comprador; con relacin al vendedor). Efectos del ejercicio de rescate (principio gene-
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des no formulado en el boleto de compraventa. La escrituracin. Concurso o quiebra del vendedor antes de la escritura. Clusulas usuales: "como sea a cuenta
del precio", "ttulos perfectos".
Permuta
Concepto y rgimen legal. Caracteres. Disposiciones especiales. a) Justos motivos
de duda sobre el derecho del copermutante; b) nulidad; c) gastos de contrato; d) eviccin.
Unidad XXI: CESIN DE DERECHOS
1. Nociones generales: concepto y terminologa. Antecedentes histricos. Inters
prctico. Mtodo del Cdigo; legislacin comparada. Reglas legales aplicables.
Caracteres del contrato. Comparacin con la novacin y la subrogacin.
2. Capacidad
a. Regla general: distintos casos.
b. Incapacidad de hecho: casos especiales. Carcter de la nulidad.
c. Incapacidad de derecho: principio general y reglas especiales: a) administradores de establecimientos pblicos o privados; b) mandatarios; c) abogados y
procuradores; d) funcionarios de la administracin de justicia; e) carcter de la
nulidad.
3. Objeto de la cesin:
a. Regla general: el artculo 1444.
b. Derechos que pueden cederse: enumeracin legal.
c. Derechos incesibles: incesibilidad convencional. Incesibilidad legal.
4. Forma: principio general. Casos en que se requiere escritura pblica. Caso en que
no se necesita la forma escrita.
Efectos de la Cesin
1. Transmisin del derecho
a. Momento en que se opera: entre las partes (principio general). Respecto de
terceros, particularmente el deudor cedido (necesidad de notificacin) del deudor; forma de la notificacin; quines pueden hacer la notificacin; forma de la
aceptacin; conocimiento indirecto de la cesin por el deudor).
b. Efectos de la notificacin o aceptacin: relaciones entre el cesionario y el deudor cedido (principio general y consecuencias; excepciones contra el cesionario; acciones conservatorias; accin del cesionario sin notificacin previa de la
cesin). Relaciones entre el cedente y el deudor (derechos del cedente). Conflictos entre varios cesionarios (solucin legal). Conflicto entre el cesionario y
los acreedores embargantes (distintos casos; quiebra del cedente).
2. Contenido de la cesin: principio general y aplicaciones: a) fuerza ejecutiva; b)
accesorios del crdito; c) intereses. Restricciones, cargas y vicios del derecho
cedido. Cesin parcial. Garanta de la legitimidad del crdito y de la solvencia del
deudor; remisin.
3. Cesin de herencia: breves nociones. Efectos.
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b. Garantas del pago del alquiler: enumeracin. Resolucin del contrato por falta
de pago (norma legal; indemnizacin de daos). Derecho de retencin (el artculo 1558). Privilegio del locador (breves nociones). Accin ejecutiva (garanta
procesal; derecho de compensacin).
4. Obligacin de restituir la cosa: nocin y remisin.
5. Obligacin de avisar ciertos hechos al locador: hechos que deben ser puestos en
conocimiento del locador.
Cesin de la locacin y sublocacin
1. Generalidades: concepto de cesin de la locacin y sublocacin: semejanzas y
diferencias. Caso de duda. Derecho de ceder y sublocar. Limitaciones al derecho
de ceder y sublocar. Derecho de prestar la cosa.
a. Prohibicin convencional de ceder y sublocar: clusula prohibitiva de ceder o
sublocar. Transferencia del fondo de comercio y prohibicin de ceder la locacin. Sancin para el caso de cesin o sublocacin contra la prohibicin contractual. Situacin del cesionario o sublocatario.
b. Prohibicin legal de ceder o sublocar: arrendamientos agrcolas.
2. Efectos de la cesin: relaciones: relaciones entre cedente y cesionario. Relaciones entre locador y locatario. Relaciones entre locador y cesionario.
3. Efectos de la sublocacin: relaciones entre sublocador y sublocatario. Relaciones
entre locador y locatario. Relaciones entre el locador y el sublocatario.
Conclusin de la locacin
1. Causales: causales enumeradas en el Cdigo: a) trmino pactado; b) plazo indeterminado; c) prdida de la cosa arrendada; d) imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino; e) vicios redhibitorios; f) caso fortuito; g) incumplimiento de las
partes. Causas no enumeradas en el artculo 1604: a) acuerdo de las partes; b)
confusin; c) condicin resolutoria; d) trmino del usufructo; e) ejecucin de obras;
f) quiebra del locatario. Hechos que no concluyen la locacin.
2. Consecuencias de la conclusin de la locacin: enumeracin.
a. Restitucin de la cosa: plazos para restituir la cosa: a) contratos de plazo
convencional determinado; b) contratos de plazo legal determinado; c) contratos de plazo indeterminado; d) resolucin anticipada del contrato; e) sublocacin.
Va por la cual se puede exigir la restitucin. Estado en que la cosa debe ser
restituida. Recursos del locador si la cosa no se le entrega en buen estado.
Negativa del locador a recibir la cosa. Cosa locada sin derecho. Pluralidad de
locadores y locatarios.
b. Mejoras: mejoras cuyo pago corresponde al locador. Mejoras que el locador no
est obligado a pagar.
c. Conclusin de la sublocacin: regla general.
Rgimen de promocin de las locaciones destinadas a vivienda
Idea general del rgimen de promocin.
Arrendamientos y aparceras rurales
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1. Arrendamientos:
a. Disposiciones generales: antecedentes legislativos. Concepto y comparacin
con la aparcera. Concepto de planta urbana. Contratos excluidos. Forma del
contrato. Registro de los contratos. Plazos. Incesibilidad del arrendamiento;
principio y excepciones. Transmisin mortis causa. Bienes inembargables. Estipulaciones prohibidas:
a) Cesin o sublocacin;
b) Explotacin irracional del suelo,
c) Limitaciones al derecho del arrendatario a trabajar y contratar libremente el
trabajo, recoleccin y venta;
d) Contratos canadienses;
e) Contraprestacin en trabajo;
f) Domicilio contractual. Desalojo por falta de pago.
b. Obligaciones del arrendador: enumeracin a) Lucha contra plagas y maleza; b)
Obligacin de construir escuelas.
2. Aparceras
a. Efectos: concepto. Reglas del arrendamiento rural aplicables a este contrato.
Obligaciones del dador. Obligaciones del aparcero. Sancin por incumplimiento
de las obligaciones. Muerte e imposibilidad del aparcero. Venta del inmueble.
Prescripcin. Normas aplicables.
b. Reglas especiales sobre apareceras agrcolas: distribucin de los frutos. Forma de retribucin. Vivienda, huerta y pastoreo.
c. Reglas especiales para apareceras pecuarias: porcentaje de distribucin de
los productos. Prdida de animales. Disposicin del plantel y sus productos.
Gastos de cuidado y cra.
LEASING
1. Concepto
2. Leasing de cosas muebles: leasing financiero. Leasing operativo. Requisitos legales. Opcin de renovacin. Efectos del contrato: a) Oponibilidad frente a terceros.
b) Caso de quiebra, c) Transmisin del dominio; d) Daos ocasionados por la
cosa; e) Reglas legales de aplicacin subsidiaria.
3. Leasing inmobiliario: fundamento legal. Disposiciones generales. Disposiciones
especiales.
UNIDAD XXIII: CONTRATO DE TRABAJO
1. Conceptos Generales: concepto. Terminologa. Importancia de este contrato: lmites
de nuestro estudio. Caracteres. Paralelo con otros contratos afines: a) con la locacin
de obra; b) con el mandato; c) con la sociedad; d) con el depsito; e) con la locacin de
cosas. Contrato de aprendizaje. Empleados y funcionarios pblicos. Forma y prueba.
2. Capacidad: licitud del objeto. Servicios que requieren ttulo profesional. Derecho a
retribucin de los corredores de comercio no matriculados.
3. Derechos y obligaciones de las partes:
a. Obligaciones del trabajador: prestacin del trabajo. Deber de fidelidad. Sanciones para el caso de incumplimiento.
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CONTRATOS AFINES
1. Contrato de edicin:
a. Naciones generales: concepto. Objeto. Naturaleza jurdica. Caracteres. Forma y
prueba.
b. Efectos: derechos y obligaciones del autor (derechos; obligaciones). Derechos
y obligaciones del editor derechos; obligaciones).
c. Cesin del contrato: cesin por el empresario. Cesin por el autor.
d. Fin del contrato: distintas causales.
2. Contratos de representacin pblicaa. Generalidades: concepto. Naturaleza jurdica. Formacin del contrato.
b. Efectos del contrato: derechos y obligaciones del autor (derechos; obligaciones). Derechos y obligaciones del empresario (derechos; obligaciones). Cesin
del contrato (el principio; retransmisin de la obra).
c. Fin del contrato: aplicacin de las reglas del contrato de edicin.
d. El contrato con los intrpretes: naturaleza jurdica; proteccin del derecho del
intrprete.
3. Contrato de espectculo: concepto. Naturaleza jurdica. Forma y prueba. Derechos y obligaciones del espectador. Derechos y obligaciones del empresario. Responsabilidad por los daos ocurridos con motivo del espectculo.
4. Contrato de espectculo: concepto. Naturaleza jurdica. Obligaciones del empresario de publicidad. Obligaciones del anunciante. Agentes de publicidad.
UNIDAD XXV: SOCIEDAD
1- Generalidades: concepto. Naturaleza jurdica del acto constitutivo de la sociedad.
Elementos: a. Utilidad apreciable en dinero; b. Participacin en las ganancias y
prdidas; c. La affectio societatis. Caracteres. Paralelo con otras figuras jurdicas:
a. con las asociaciones; b. con el condominio; c. con la comunidad hereditaria.
Sociedades civiles y comerciales. Personera jurdica de las sociedades. Nombre
de la sociedad.
2. Objeto:
a. Objeto ilcito: regla general; sociedades que deben reputarse ilcitas.
b. Sociedades ilcitas: nulidad del contrato (carcter de la nulidad). Efectos de la
nulidad (con relacin a los socios; respecto de terceros).
c. Actividades ilcitas de miembros de sociedades lcitas: consecuencias: falta de
accin.
3. Formacin del contrato:
a. Capacidad: capacidad de hecho. a. Incapaces bajo patria potestad, tutela o
curatela; b. Menores emancipados. Incapacidades de derecho. Nulidad de la
sociedad por incapacidad de los socios.
b. Estipulaciones prohibidas: el artculo 1653. Estipulaciones permitidas.
c. Forma y prueba: forma. Prueba.
4. Los aportes: naturaleza y distintas clases de aportes. Transmisin de la propiedad
y del uso y goce; presuncin legal. Aportes en propiedad. Aportes del uso y goce.
a. Riesgos y frutos; b. Disolucin de la sociedad; c. Efectos frente a terceros. Aportes
de crditos. Aporte de trabajo o industria; remisin. Sociedades universales.
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VIDA DE LA SOCIEDAD
1. De los socios: quines tienen calidad de socios. Socios aparentes. Socios ocultos. Herederos y legatarios. Cesionarios. Cesin autorizada por el contrato. Efectos de la cesin: a. Cesin autorizada por el contrato; b. Cesin prohibida. Ingreso
de nuevos socios.
2. Administracin de la sociedad:
a. Administracin prevista en el contrato: principios generales. Socio administrativo designado con el contrato (principio y consecuencias; irrevocabilidad del
mandato de administracin. a. Justas causas de remocin, b. Procedimiento de
remocin; administrador judicial provisorio, c. Efectos de la remocin, Renuncia
del socio administrador). Socio administrador designado por acto separado del
contrato (revocacin del mandato; renuncia del administrador). Administrador
no socio (revocacin del poder; renuncia; modo de llenar la administracin vacante).
b. Administracin no prevista en el contrato: principio legal. Derecho de oposicin.
Efectos respecto de terceros. Alteracin del contrato social y actos contrarios a
su objeto.
c. Alcance de los poderes del socio administrador: principio general. a. Negocios
ordinarios; b. Negocios extraordinarios; c. Negocios prohibidos o contrarios al
objeto. Actos realizados en contra de la decisin mayoritaria. Pluralidad de administracin. Derechos y obligaciones de los administradores. Derecho de control de los socios no administradores.
3. Obligaciones de los socios respecto de la sociedad:
a. Obligacin de hacer los aportes prometidos: distintas clases de aportes; remisin. Cuanta de los aportes. Tiempo en que deben hacerse los aportes. Incumplimiento de la obligacin de aportar. a. aportes de bienes muebles o inmuebles;
b. Aportes de crditos; c. Aporte de trabajo o industria; d. Intereses correspondientes a la demora en hacer los aportes. Quin tiene derecho a exigir los
aportes y a demandar por incumplimiento. Nuevos aportes.
b. Garanta por eviccin: aplicacin de los principios generales.
c. Garanta por vicios redhibitorios: reglas generales.
d. Deber de fidelidad: concepto y aplicacin prctica. a. Responsabilidad por actos u omisiones perjudiciales a la sociedad; b. Prohibicin de realizar negocios
del mismo gnero de los sociales; c. Obligacin de representar a la sociedad; d.
Extricacin de fondos sociales en provecho propio; e. Deudas de un tercero a la
sociedad y a un socio; e. Deudas de un tercero a la sociedad y a un socio;
imputacin de su cobro; f. Insolvencia del deudor subsiguiente al pago parcial
de una deuda comn.
4. Derechos de los socios:
a. Reembolso de los anticipos y reintegro de prdidas: regla general.
b. Beneficio de competencia: regla legal.
c. Asociacin de un tercero a su parte: Solucin legal.
d. Derecho a la exclusin del consorcio: justa causas de exclusin. Efectos de la
exclusin, remisin.
e. Derecho de renunciar a la sociedad: sociedades por tiempo determinado. El
derecho de renunciar por justa causa es de orden pblico. sociedades por tiem-
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b. Capacidad: capacidad de hecho (regla general: a. Menores, b. Cnyuges). Capacidad de derecho (incapacidad para donar; incapacidad para recibir donaciones;
poderes para donar y aceptar donaciones; donaciones entre concubinos; remisin). Momento en que debe existir la capacidad (reglas generales).
c. Objeto: cosas que pueden ser donadas; principio general. Prohibicin de donar
los bienes futuros. Donacin de cosa ajena. Donacin de todos los bienes presentes.
d. Forma: forma de las donaciones. Forma de la aceptacin. Casos en que la
donacin es un acto solemne. Forma de las donaciones de bienes muebles.
e. Prueba: prueba de las donaciones del artculo 1810: a. Entre las partes; b. Por
terceros. Prueba de las donaciones de cosas muebles: a. Entre las partes; b.
Por los terceros.
3. Efectos de las donaciones
a. Obligaciones del donante: obligacin de entregar la cosa; los frutos. Prdida o
deterioro de la cosa. Acciones de que puede valerse el donatario. Eviccin y
vicios redhibitorios.
b. Obligaciones del donatario: principio. Obligaciones de gratitud, alimentos debidos al donante. Pago de las deudas del donante. Donacin de un inmueble
hipotecado.
4. Diversas clases de donaciones:
a. Donaciones por causa de muerte: principio general.
b. Donaciones mutuas: concepto.
c. Donaciones remuneratorias: concepto. Rgimen legal.
d. Donaciones con cargo: concepto y rgimen legal. Consecuencias de la
inejecucin del cargo: a. Accin por cumplimiento; b. Accin por revocacin.
Cargos imposibles, ilcitos o inmorales.
5. Donaciones entre cnyuges: remisin.
6. Inoficiosidad de las donaciones: al problema: remisin.
7. Reversin de las donaciones: donaciones condicionales; limitaciones derivadas
del principio de la irrevocabilidad. Reversin por premoriencia del donatario (concepto; beneficiarios; forma de reversin; alcance de la clusula de reversin; efectos de la reversin: a. Reversin pendiente, b. Condicin cumplida, c. Certeza de
que la condicin no podr cumplirse; renuncia a la reversin).
8. Revocacin de las donaciones: casos en que el donante puede revocar la donacin.
a. Revocacin por en ejecucin de los cargos: solucin legal. Accin de la revocacin (quienes pueden demandar la revocacin; condiciones de ejercicio de la
accin: a. Incumplimiento del cargo, b. Constitucin en mora). Efectos de la
revocacin (respecto de las partes; respecto de terceros; respecto del beneficiario del cargo; lmites de la responsabilidad del donatario).
b. Revocacin por ingratitud: fundamento. Donaciones que pueden revocarse por
ingratitud. Causales que configuran ingratitud: a. Atentado contra la vida del
donante; b. Injurias graves; c. Negacin de alimentos. Accin de revocacin
(quines pueden ejercerla; contra quines puede dirigirse, prescripcin). Efectos de la revocacin (entre las partes; respecto de terceros).
c. Revocacin por supernacencia de hijos: solucin legal. Efectos.
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32
Renta vitalicia
1. Concepto y fuentes.
2. Contrato oneroso de renta vitalicia:
a. Nociones generales: elementos. Caracteres: a. Es oneroso y bilateral, b. Es
aleatorio, c. es de trato sucesivo, d. es real, e. Es formal. Distincin con otros
contratos: a. Con la pensin de alimentos, b. Con el seguro de vida; c. con la
donacin a cargo. Las partes (capacidad; en favor de quien puede constituirse
la renta; renta constituida en favor de un tercero; incapacidad del tercero beneficiario; caso de que los beneficiarios sena varios; vida contemplada a los efectos de la
duracin de la renta; nulidad por muerte de la persona contemplada). Objeto (la
renta; clusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta; el capital).
b. Formacin del contrato: forma.
c. Efectos: obligaciones del acreedor de la renta (entrega del capital; obligacin de
la garanta). Obligaciones del deudor de la renta; incidencia de la inflacin en la
renta vitalicia; falta de pago de la renta; recursos del acreedor; obligacin de dar
la seguridad prometidas; efectos de la resolucin del contrato.
d. Fin del contrato: extincin por muerte de la persona contemplada.
3. Contrato gratuito de renta vitalicia: reglas aplicables. Diferencias con la renta onerosa; a. Capacidad; b. forma; c: formacin del contrato; d. garantas ofrecidas; e.
nulidad; f. reduccin y colacin; g. Accin revocatoria.
UNIDAD XXX: DEPOSITO
1. Nociones generales: concepto. Caracteres. Distincin con otros contratos. Promesa de depsito. Distintas categoras del depsito. El depsito comercial de
dinero. Depsito no convencionales.
2. Formacin del contrato:
a. Capacidad: principio general. Supuesto de depositante incapaz. Supuesto de
depositario incapaz.
b. Consentimiento: principio general; supuesto de error.
c. Forma y prueba: forma. Prueba.
3. Efectos:
a. Obligaciones del depositario en el depsito regular: enumeracin. Obligacin de
guarda (alcance y contenido; caso fortuito o fuerza mayor; gastos de conservacin; depsito de documentos que devengan intereses). Obligacin de guardar
secreto (alcance). Obligacin de no hacer uso de la cosa (alcance). Obligacin
de restitucin (cmo debe hacerse la restitucin; responsabilidad de los herederos del depositario que han enajenado la cosa; a quin debe hacerse la restitucin. Lugar y gastos de la restitucin. Tiempo de la restitucin: a. el contrato
fija el trmino, b. el contrato no fija el trmino. Prescripcin de la accin de
restitucin. Compensacin. Derecho de retencin del depositario).
b. Obligaciones del depositario en el depsito regular: obligacin de restitucin.
Derecho de compensacin.
c. Obligaciones del depositante: enumeracin.
4. Fin del depsito: distintas causas.
5. Depsito necesario: concepto. Rgimen legal.
33
34
cias de la falta de restitucin por el comodatario; recuperacin de la cosa perdida; restitucin por los herederos del comodatario; pluralidad de comodatarios).
4. Fin del comodato: diversas causas: a- Por prdida de la cosa; b- Por vencimiento
del plazo expreso o tcito; c- Por voluntad unilateral del comodatario; d- Por voluntad unilateral del comodante.
UNIDAD XXXII: CONTRATO DE FIDEICOMISO
1. Nociones generales: concepto. Las partes del contrato. Fideicomiso testamentario. Distintos tipos de fideicomiso. Requisitos legales. Efectos del fideicomiso. Obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso. Registro del fideicomiso. Responsabilidad por los daos ocasionados por las cosas.
2. Derechos y obligaciones del fiduciario: disposiciones legales. Cesacin de la gestin del fiduciario. Sustitucin del fiduciario.
3. Extincin del fideicomiso: causales. Destino de los bienes.
4. Fideicomiso financiero: breve nocin.
IV. Bibliografa
Para estudiar la asignatura el alumno deber consultar en forma permanente los
siguiente materiales:
La Gua de Estudios contenida en los Mdulos.
La bibliografa bsica obligatoria:
Parte General:
- ALTERINI, Atilio Anibal. Contratos, civiles, comerciales, de consumo - Editorial
Abeledo Perrot - 1999.
- MOSSET ITURRASPE, Jorge. Contratos - Editorial Rubinzal Culzoni -2000.
Parte Especial:
- Tratado de los Contratos Guillermo Borda, Abeledo Perrot.
El alumno dispondr, adems de los siguientes recursos pedaggicos:
1. Foro Acadmico-Consultas: Donde podr plantear consultas acadmicas. El foro
ser contestado por el profesor durante el perodo de clases (abril a junio) los das
martes y viernes. Durante los restantes meses del ao acadmico (febrero, marzo, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre) los das mircoles.
Las consultas del mes de enero y las del receso de julio sern respondidas al
reinicio de la actividad acadmica.
2. Foro Acadmico-Actividades: Durante el perodo de clases se platearn debates y
actividades de integracin y aplicacin de conocimientos.
35
Tabln de anuncios
Foro de la materia
Cuadros de regularizacin publicados en la pgina web
Mantngase atento!!!
36
EL CONTRATO
Elementos
Accidentales
Actos Jurdicos
Plurisubjetivos
Actos
Colectivos
Elementos
Naturales
Naturaleza
Jurdica
Acto Jurdico: bilateral, entre vivos, patrimonial
Definicin del art. 1137 C.C:
Nocin
Concepcin
Art. 1137 C.C. - Crtica
Diferencia y analoga con:
Convencin, Pacto
Requisitos
De existencia
De validez
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39
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5- de administracin: cuando tienen por objeto producir a los bienes los beneficios
que normalmente pueden obtenerse de ellos, respetando su naturaleza y destino,
por ej. locacin de cosa.
6- de conservacin: el acto que simplemente tiene por fin preservar un bien patrimonial de un inminente peligro de perderse por ej. depsito.
7- El contrato puede ser acto jurdico gratuito u oneroso segn que existan ventajas correlativas o no.
8- Ser acto jurdico solemne formal o no, segn que se exijan o no, al momento de
su celebracin, ciertas solemnidades.
9- Es un acto jurdico declarativo o constitutivo segn que se creen situaciones
jurdicas nuevas (por ej. la compraventa ).
10- Es un acto jurdico directo cuando se consigue un resultado de inmediato con el
contrato; indirecto: cuando el contrato es un medio o procedimiento oblicuo para
conseguir un resultado querido (por ej. negocio fiduciario).
De todo esto resulta que el CONTRATO ES UNA ESPECIE DE ACTO JURIDICO, el
cual es el gnero; todo lo que se disponga sobre ste es de aplicacin a aqul. As
expresamente lo dispone el Cd. Civ, cuando habla del objeto de los contratos, art.
1166.
42
1.4.1. Crtica
La crtica fundamental que se le hace a la definicin contenida en el art. 1137, (al
margen de la genrica relacionada a que no es conveniente que en un cdigo contenga
definiciones), sta referida a que en realidad no son personas varias personas, sino
que especficamente se trata de partes, al margen de cada parte pueda estar integrada por ms de una persona.
e) que pueden, libremente, dejar sin efecto el vnculo jurdico creado por el contrato
y convenir libremente cmo pueden quedar desobligados (art. 1200); y, por ltimo,
f) pueden adoptar al momento de la celebracin del contrato, en principio, las formas
que crean ms convenientes para sus intereses (art. 973).
Esta facultad reconocida a toda persona capaz de contratar no es absoluta. Su
limitacin est dada por la propia ley y sus lmites son: el orden pblico y las buenas
costumbres.
44
Actividad N 1
45
CONTRATO
Autonoma
de la
Voluntad
Libertad
de las
formas
arts. 1.137 y
1.197 C.C.
orden
pblico
LIMITES
arts. 21 y
953 C.C.
buenas
costumbres
46
el individuo es LIBRE
LA AUTONOMIA
DE LA
VOLUNTAD
presupone
que
El principio
general es
LA
LIBERTAD
DE LAS
FORMAS
(art. 954)
Excepcionalmente
(cuando as lo dispone el
Cdigo Civil o leyes
especiales)
voluntad de una sola persona, ya sea la exteriorizacin de varias personas unidas por
un mismo inters o propsito, que constituyan en conjunto una de las partes del contrato; pudiendo la otra parte, a su vez, ser una sola o varias personas que emitan tambin
su declaracin de voluntad coincidente. (Ver fallo publicado en La Ley tomo 124 pg.
1.173). Esta sera la concepcin clsica psicolgica de la formacin del contrato donde
los contratantes son los que emiten la declaracin de voluntad. La opinin contraria u
opuesta admite que :
- la declaracin de la voluntad tendiente a la formacin del contrato, no tiene que ser
necesariamente, emitida por las partes contratantes sino que puede serlo por
medio de otro u otros (por ej. mandatario),
- que el acuerdo de voluntad comn se emita a travs de una sola persona, que
represente intereses contrapuestos, y de la que emanan dos declaraciones de
voluntades (caso del mandatario).
Pero es necesario que esas partes que se ponen de acuerdo tengan intereses
contrapuestos, encontrados, intereses que regulan con la declaracin de voluntad
comn.
b) Declaracin de voluntad comn: es una composicin voluntaria de intereses,
en la que dos o ms partes con intereses contrapuestos se ponen de acuerdo para
reglar sus derechos.
Sin la existencia de esa declaracin de voluntad comn no hay contrato (Ver fallos
publicados en: L.L. 104 pg. 197 y 297).
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre la declaracin de voluntad comn que
regla la totalidad de intereses contrapuestos, no hay contrato (Ver fallos publicados en
L.L. 129 pg. 1015; L.L 101 pg. 391; L.L. 115 pg. 785). En otras legislaciones slo es
necesario que la coincidencia sobre los puntos esenciales, an cuando haya discrepancia sobre puntos secundarios o accesorios; nuestro Cd. en el art. 1152 expresa
que cualquier modificacin que se hiciere a la oferta, al aceptarla, significar la propuesta de un nuevo contrato.
c) Destinada a reglar sus derechos: segn este tercer elemento de existencia del
contrato, la declaracin de voluntad comn, que tiene exteriorizacin propia, debe tender a reglar derechos de las partes; si no tiene esa finalidad no hay contrato.
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- objeto lcito
- forma
- causa
En realidad, an cuando no hay coincidencia entre los autores, lo cierto es que, por
lo general, la capacidad es considerada como presupuesto del consentimiento. La forma entendida como exteriorizacin de la voluntad o expresin de la misma, no puede
faltar en ningn contrato y como tal, es tambin presupuesto del consentimiento.
A su vez, los contratos tpicos o tipos (aqullos previstos en el cdigo civil o leyes
especiales que les dan un rgimen jurdico especfico) para que sean tales, deben
reunir ciertas exigencias, es decir, deben contener los elementos esenciales de cada
uno de ellos (por ej. en la compraventa se requiere que haya cosa vendida y precio en
dinero).
49
3) Obligaciones (arts. 1167 y 1169, no 953) leer nota: exceso, porque los jueces
romanos deban hacer la condenacin que pronunciaban sobre una suma de dinero > intereses y bienes que tengan valor pecuniario.
CONTRATO= principio de organizacin autnoma de la vida.
Ihering = condena pecuniaria para todos los interese que el Derecho reconoca
como necesitados y dignos de proteccin.
Papiniano = otros bienes que el hombre les concede valor y son protegidos por el
Derecho.
Art. 1169 = en vez de apreciacin pecuniaria que haya un inters digno de ser
protegido.
As = 1) Especie de convencin, da lugar a nacimiento o modificacin de obligacin
(extincin > distracto).
2) Derecho Privado; patrimonial, creditorio.
3) Tambin obligaciones del Cdigo, el simple inters de afeccin, a otros bienes el
hombre concede valor.
Convencin
gnero
Contrato
especie
esenciales
naturales
accidentales
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Teoras modernas:
- acto interno
- manifestacin de la voluntad (teora del consentimiento tradicionalmente considerada base y esencia del contrato).
Alemanes: la base del contrato est en la coincidencia de las voluntades declaradas y exteriorizadas an cuando fueren diferentes las voluntades reales de las partes.
Consentimiento: esencia del contrato.
Concepto amplio: acuerdo de voluntades de las partes.
Concepto restringido: conformidad, adhesin de cada una a las condiciones del
contrato.
Freitas: contrato: abarca tambin el Derecho Pblico.
contrato: nacimiento o modificacin de obligaciones creditorias;
extincin de las obligaciones -> convencin jurdica
acuerdo sobre relaciones no regidas por el Cdigo -> convencin
Maynz: segn Vlez toma al contrato asimilndolo a la convencin, pero no es as
(el error surge por dificultades idiomticas).
Domat: contrato especie de la convencin.
Aubry y Rau: contrato especie de la convencin.
Savigny:
a) que exista ACUERDO;
b) referible a MUCHAS PERSONAS (idea general de pluralidad);
c) que tal consentimiento o acuerdo se manifieste o EXTERIORICE;
d) que la relacin de derecho sea personal de las partes;
contrato: acto jurdico bilateral
contrato: tambin extinguir obligaciones
contrato: convenciones constitutivas de derechos reales, la tradicin
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Requisitos de validez
NATURALEZA
JURIDICA
* puede ser
de disposicin
de administracin
de conservacin
* gratuito u oneroso
* formal o no solemne
* directo o indirecto (negocio judiciario)
* declarativo (transaccin) o constitutivo
(compraventa).
autonoma de la voluntad
Teora en el contrato en el Cdigo Civil Argentino
libertad de las formas
Savigny: Contrato en el Derecho Privado, incluye tambin al Derecho de familia, al
distracto tambin. Es un sentido amplio semejante al de:
- convencin:
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Voluntad de los participantes: supuesto de hecho para que la ley acte brindando
fuerza obligatoria a lo pactado.
igualdad jurdica
Parte de dos postulados bsicos
libertad de las formas
* igualdad jurdica: frente a la desigualdad econmica,
* libertad econmica: frente a la dependencia o subordinacin; (exagerado individualismo frente a las exigencias de la solidaridad social y funcionalismo).
Legislador -> restablecer el camino roto por
desigualdades de hecho
dirigismo contractual
publicizacin
publificacin (3).
3. NOTA: Imprescindible leer el artculo del Dr. Snchez Urite titulado: Nocin y delimitacin del
concepto de contrato en nuestro Cd. Civil, publicado en E.D tomo 26 pgs. 866 a 874.
53
Actividad N 2
PARA INVESTIGAR
a) Importancia del Contrato.
b) Crisis del contrato
Por qu se habla tanto de la crisis del contrato?
En qu se basa tal afirmacin?
De dnde surge?
Fundamentos legislativos en nuestro derecho.
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Las voluntades
"funden" es
el acto complejo
a) Igualitario: implica una declaracin de varias voluntades que se funden en una sola voluntad, pero actuando todos sin prevalencia frente a otros(4)
b) Desigualitario: aquel en que las voluntades de varias personas se funden pero actuando unas con
prevalencias frente a otras(5).
55
Actividad N 3
56
Cdigo Civil
Unilaterales y bilaterales
Onerosos y gratuitos
Consensuales y reales
Nominados innominados
Utilidad
CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS
Otras clasificaciones
Conmutativos y aleatorios
Simples, mixtos y complejos
Discrecionales y de adhesin
Principales y accesorios
Individuales y colectivos
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58
UNIDAD II
2.1. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
En este punto del programa deben los alumnos detener su atencin ya que por lo
general, no perciben su importancia, cometiendo luego errores a lo largo del programa
cuando tienen que analizar los distintos contratos. Debe vincularse la clasificacin de
los contratos a los problemas prcticos que se derivan de cada uno de los tipos contractuales, es decir, relacionarlo con los efectos derivados de cada clasificacin.
Partimos del concepto de contrato determinado por el art. 1137 del Cdigo Civil:
Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin
de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Este concepto debe ser recordado a lo largo de este mdulo. Pasa el Cdigo a dar
una clasificacin tcnica o jurdica, inspirada en un afn didctico. Es que los contratos como todo acto jurdico, pueden clasificarse en distintos grupos o categoras y
desde distintos puntos de vista.-
CONTRATOS
COMBINAR
UNILATERALES
REALES
BILATERALES
CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS
GRATUITOS
TPICOS
ATPICOS
ONEROSOS
CONSENSUALES
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60
ofrecen medios valiosos para conocer mejor el alcance de las figuras contractuales de
la personas, en ejercicio de su libertad contractual, pueden dar vida con aquella fuerza
obligatoria a la que se refiere el art. 1197 del C.C.
De ah que remarcamos:
NO SOLO ES IMPROPIO DEL LEGISLADOR EMBARCARSE EN ESTA TAREA
DOCTRINAL, DEBIENDO ABSTENERSE DE RECORRER TAL CAMINO
CARENTE DE NORMATIVIDAD, si no que tambin, AL SEGUIR ESTA SENDA
CORRE EL RIESGO DE INCURRIR EN OMISIONES, o , lo que es peor, EN
AFIRMACIONES QUE LA CIENCIA JURIDICA LLEGUE A DESECHAR.
Lo cierto es que nos ocuparemos de la clasificacin de los contratos, en primer lugar
porque es una labor doctrinal mediante la cual apreciamos cmo aquellos se pueden
agrupar en categoras jurdicas y luego, porque el propio Cdigo Civil, en sus art. 1138
a 1143 se encarga de formular distintas clasificaciones, siendo importante ampliar el
concepto mero de la clasificacin, relacionndolo con los efectos derivados de la misma en cada caso.
Se seala que la nica excepcin respecto a la no necesidad de incluir clasificaciones en el Cdigo, y refirindonos concretamente al nuestro, son los contratos consensuales y reales donde la clasificacin legal asume carcter normativo.
La ley indica que para que un contrato real se perfeccione (surja a la vida jurdica y
produzca efectos) es necesario que medie, adems del consentimiento, la tradicin de
la cosa. Los art. 1140 a 1142 son, por lo tanto, *PERCEPTIVOS, imponen una condicin, un requisito legal (de ah que el Proyecto de Reforma al Cdigo Civil de 1.936
suprima todas las clasificaciones de los contratos, pero mantiene esta). Los Cdigos
modernos suprimen las clasificaciones de los contratos (as el Cd. portugus, el
italiano de 1942, el alemn, el Cdigo Federal de las Obligaciones suizo). Cabe sealar
que, el Proyecto de 1.936 habla tambin de los contratos nominados e innominados
pero no incurriendo en la inocua definicin del art. 1143 del C.C, sino que establece una
directiva legal para interpretar los contratos innominados o atpicos, norma sta que, a
pesar de contener una directiva por dems diminuta (es que, a veces es necesario un
examen comprensivo de la finalidad socio - econmica que no concuerda con el resultado de la extensin analgica), tiene un indudable propsito normativo.En sustancia, LA MATERIA DE LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DEBE
QUEDAR SOMETIDA A LA INVESTIGACION DOCTRINAL Y ESCAPA A LA ESFERA
DE LA COMPETENCIA DEL LEGISLADOR, SI QUEREMOS SEPARAR LO NORMATIVO DE LO DOCTRINAL Y DIDACTICO.
Pero fuera cual fuere la posicin que tomemos y su concrecin legislativa al
respecto, nosotros estudiaremos la clasificacin de los contratos conforme lo ha hecho
el Cdigo Civil y como esta determinacin no es taxativa, sino enumerativa (no adoptando lo que la doctrina y jurisprudencia han elaborado) debe verse en el desarrollo del
tema tanto unas como otras.
61
conmutativos
aleatorios (def. art. 2.051)
- contratos gratuitos
- contrato oneroso
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juego
oneroso de renta vitalicia vta.
aleatoria:
C.C.
fuera
C.C.
Art. 1.140/1142
Art. 1143 C.C.
formales
- contratos consensuales
no formales
- contratos reales
- contratos tpicos
(nominados)
- contratos
atpicos
(innominados)
compraventa
permuta
mandato
locacin
ejs. C.C. arts. 1143 y 1493 garage, hospedaje, publicidad, exposicin, espectculo, de
educacin, de lactancia, etc.
conmutativas
aleatorias
principales
accesorios
simples
mixtos
complejos
OTRAS CLASIFICACIONES
de ejecucin instantnea
sucesiva
escalonada
discrecionales
de adhesin
individuales
colectivos
etc.
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Actividad N 4
64
CRITERIO
TELEOLOLOGICO
(desde el punto de
vista de su
finalidad en la
vida social)
Contratos de CAMBIO
CONTRATOS
DE
PRESTAMO
CONTRATOS DE
CUSTODIA
CONTRATOS
DE GARANTA
CONTRATOS DE
COLABORACIN
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renta vitalicia
CONTRATOS DE
PREVISIN
seguros
CONTRATOS DE DISPLICENCIA
(funcin de recreacin,
entretenimiento o recreativos)
juego
apuesta
suerte
de azar
de destreza
donacin
66
- A los fines de la prueba, deben redactarse en tantos originales como partes hayan
con un inters distinto (art. 1201 CC).
- Una parte no puede demandar el cumplimiento si no prueba ella haberlo cumplido,
ofrece cumplirlo o que su obligacin sea a plazo (art. 1201 CC).
- El incumplimiento de una de las obligaciones puede dar lugar a demandar la resolucin del contrato, mediante pacto comisorio expreso o tcito (art. 1.204 C.C.); en
los unilaterales puede no darse este derecho.
La teora de la lesin (art. 954 C.C) y de la imprevisin (art. 1198 C.C) siempre es
posible en los bilaterales.
Mora recproca: uno de los contratantes no incurre en mora si el otro no cumple o no
se allana a cumplir con la obligacin (art.510 C.C).
Ejemplos: son contratos unilaterales: depsito, mutuo, donacin, mandato gratuito y
renta vitalicia. Bilaterales: compraventa, permuta, locacin, mutuo oneroso, cesin de
crditos, sociedad.
67
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El elemento aleatorio del contrato puede ser convenido entre las partes en forma
suspensiva (juego) o puede tener los efectos de la condicin resolutoria (renta vitalicia onerosa).
El carcter aleatorio puede ser a favor de una o de ambas partes a la vez.
Importancia prctica de la clasificacin:
- Aplicacin de la accin de resolucin por lesin: siempre est permitida en el
conmutativo, no as en el aleatorio.
- Aplicacin de la teora de las imprevisin: slo procede en los aleatorios cuando la
excesiva onerosidad se produzca por causa extraa al riesgo propio del contrato.
69
Actividad N 5
70
71
No formales
para su celebracin
la ley exige:
esencia del acto.
algunas solemnidades:
* "ad probationem": laslo hace a
la pruebade la existencia del acto.
Importancia prctica de la clasificacin: Est dada por los efectos que la ley asigna a
la omisin en el cumplimiento de las solemnidades.
72
Contienen una disciplina propia. La ley establece sus elementos esenciales y efectos
naturales (en razn de que son los ms comunes en el orden de las relaciones humanas).
La tipicidad no resulta de la denominacin que las partes asignen a la relacin
jurdica sino de que en ella, se den todos los elementos esenciales del contrato tpico.
Los efectos naturales del contrato tpico, los que no han sido modificados por las
clusulas insertas por las partes, se reglan por las normas establecidas de antemano
por la ley.
INNOMINADOS: las partes reglan sus derechos conforme al principio de autonoma
de la voluntad y por la fuerza obligacional de los contratos (art. 1197 CC ) segn lo
crean ms conveniente.
Dentro de lo que la ley les permite, elige la forma contractual atpica.
Los efectos de los contratos en ausencia de una norma especial vlida convenida
por la parte, se reglan por las disposiciones de los contratos tpicos que resulten ms
anlogas por aplicacin del art. 16 CC, los principios generales del contrato o los
principios generales del orden jurdico.
El Cdigo Civil trae ejemplos en los arts. 1143 y nota en el 1493.A los contratos innominados se los denomina Contratos de confeccin por oposicin a los contratos de medida. En los primeros hay una variedad infinita como las
necesidades a las que dan satisfaccin. No slo son el resultado de "la facultad creadora del intelecto humano sino tambin de las necesidades sociales que en su continuo
devenir, exigen en las relaciones interhumanas nuevas formas de contratacin.
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Actividad N 6
74
Oferta
Requisitos
Clases
Caducidad
Aceptacin
Modalidades
Obligatoriedad
Caducidad
CONSENTIMIENTO
Formacin del
consentimiento
Responsabilidad
contractual
Los Trminos
Ofertas y aceptacin
Requisitos de validez
y eficacia jurdica
Consentimiento
Entre presentes
Entre ausentes
Entre vicios
Acepciones
Como manifestacin
unilateral de la voluntad.
Como acuerdo de dos
o ms voluntades
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76
UNIDAD III
3.1. CONSENTIMIENTO
La palabra consentimiento tiene dos acepciones:
- a) como manifestacin unilateral de voluntad
- b) como acuerdo de dos o ms voluntades sobre un mismo punto sobre los elementos estructurales del contrato (junto al objeto y la causa ). El estudio de la
voluntad comn que ocurre a la formacin del contrato debe ir precedido del anlisis de la manifestacin negocial.
Se entiende por manifestacin negocial al conjunto de actos exteriores (declaraciones o comportamiento de hecho) dirigidos a la consecucin de un fin e idneos para producir tal efecto.
Segn lo entiende Aguilar, la voluntad que concurre a la formacin del contrato, la
voluntad jurdica, (Aguiar, Henoch, Hechos y actos jurdicos, tomo 1 pg. 46) no ha de
aparecer desorientada y a la deriva, sino concretada a un fin.(7)
Para Barbero, la intencin puede definirse como la preordenacin de un hecho
voluntario por el sujeto que lo realiza, a la consecucin de un fin, siendo ese fin la
persecucin de efecto jurdicos a travs de su representacin prctica en el sujeto
LAS VOLUNTADES QUE CONCURREN A FORMAR EL CONSENTIMIENTO TIENEN QUE EXISTIR CON UNA DIRECCION DETERMINADA + intencin+ Y HABER
SIDO EXTERIORIZADAS, solo entonces podemos hablar de manifestacin negocial.
La exteriorizacin implica el hecho de la aparicin de la intencin negocial desde el
interior al exterior del sujeto.- Siendo el contrato un acuerdo de voluntad, lgicamente,
se llega a ese resultado mediante la exteriorizacin de las voluntades de las partes
contratantes; quien pretende celebrar un contrato debe exteriorizar su voluntad
hacindoselo saber a la otra.(8)
7. Se discuta entre una parte de doctrina que la voluntad negocial se dirige a obtener los efectos
jurdicos del negocio - entre Windscheid y Savigny- y la otra parte de la doctrina, los llamados
corifeos, afirmaban que la voluntad negocial se dirige a los fines prcticos o empricos que resultan
tutelados por el derecho; dan el ejemplo de quien compra pan no busca contratar ni sabe que lo est
haciendo sino que pretende sencillamente satisfacer su apetito.
8. Segn el art. 913 ningn hecho tendr el carcter de voluntario , sin un hecho exterior por el cual,
la voluntad se manifiesta; hecho anterior que, se considerar voluntario si fue ejecutado con
discernimiento, intencin y voluntad segn lo dispuesto por el art. 897, los que no fueron ejecutados
con esos requisitos no producen por s obligacin alguna, tal como se dispone el art. 900. A su vez,
la manifestacin de esa voluntad puede consistir en la ejecucin de un hecho material consumado
o comenzado, o simplemente en la expresin positiva o tcita de la voluntad - art. 914.
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78
Ambos modos de exteriorizar la voluntad pueden producirse mediante una declaracin o comportamiento declaratorio o bien mediante un comportamiento no declarativo.
Ser comportamiento declarativo el que recurre como medio de comunicacin al lenguaje por smbolos (fonticos, grficos o mmicos, as tenemos la palabra hablada, la
escritura y los gestos). En la manifestacin directa de la declaracin resulta excepcional (por ej. la enajenacin de la cosa legada revela la intecin de revocar el legado).
Se llamar comportamiento no declarativo: a una actuacin del sujeto que se
exterioriza mediante actos de ejecucin (entonces tenemos una manifestacin directa)
o se infiere de una actuacin o conducta (y estamos ante una manifestacin indirecta ).
Vemos de esto que la correspondencia entre las manifestaciones expresa y directa por un lado- y la tcita e indirecta -por otro- no es total, dado que todo comportamiento
declarativo es necesariamente expreso y puede ser un medio directo o indirecto.
Declaracin presunta (o presumida): se da cuando la ley atribuye a un acto, una
consencuencia, prescindiendo de la real voluntad del otorgante. Es una declaracin
ficta, el legislador se adelanta al juez y extrae una declaracin interpretando los
hechos fundados, no slo en la verosimilitud de la voluntad contractual, sino tambin,
en consideraciones de conveniencia, justicia y equidad (Ver: arts. 1.146 relacinndolo
con el 920). Se ha entendido que el 1146 crea una presuncin legal que se distingue de
la mera presuncin de hecho del 1145, presuncin que necesita prueba en contrario
para destruirla.
Silencio: segn el principio general consagrado en el art. 919 el que calla no concede nada; por excepcin, vale como manifestacin de voluntad afirmativa en la materia
contractual (prescindiendo de las relaciones de familia y los casos en que la ley le
impone expedirse) cuando el marco de las circunstancias que lo acompaen, asume la
significacin segura de la voluntad del sujeto. a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
Los fallos de jurisprudencia al respecto, aluden acerca de que para que el silencio
valga como manifestacin tcita de voluntad, debe resultar de l, con certidumbre, la
inequvoca voluntad de quien calla en un sentido coherente con los intereses en juego
(Sala A CNacCiv en E.D. tomo 57 pg. 335). Barbero nos habla de una disposicin legal
en el Estado de Nebraska, EE.UU., por la cual ninguna persona que reciba diarios o
revistas por correo ante su silencio, pueda considerarse que admiti la suscripcin,
an en contra de lo que expresamente se consigne en las revistas remitidas.
Segn Messineo el consentimiento es un quid complejo. Las manifestaciones que
emanan de dos o ms partes, es decir, de dos o ms centros de intreses distintos, no
slo deben ser dirigidas a la contraparte -de all que se las denomine recepticias- sino
que, deben ser cruzadas o intercambiadas entre s, a los fines del mutuo conocimiento.
Para lograr el acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, al decir del art.
1137, se requiere una resultante que es la integracin recproca de esas voluntades en
un negocio unitario.
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Actividad N 7
Voluntad positiva:
Voluntad psicolgica:
Voluntad tcita:
Comportamiento no declarativo:
Declaracin presunta:
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Actividad N 8
TIPOS DE CONTRATOS
CONCEPTO
FUNCIONES
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- Para que haya culpa in contrahendo debe haberse emitido una oferta (las meras
tratativas anteriores a la promesa no son susceptibles de originar responsabilidad
basada en esa especie de culpa).
Fagella, posteriormente, opina que la responsabilidad in contrahendo es tambin una
responsabilidad contractual por basarse en la violacin del acuerdo concludo. No slo
existe el momento en que se emite la oferta, sino desde antes de ella, si es que se han
mantenido conversaciones previas en las cuales, las partes discuten, preordenan
ideas, conciben las clusulas, entendiendo que esta etapa del proceso de formacin
del contrato tambin merece proteccin jurdica por no diferenciarse cualitativamente,
de la creada a partir de la emisin de la oferta, sino cuantitativamente. La suspensin
intempestiva de las tratativas previas origina responsabilidad -al entender de Fagella-,
ms all de la idea de culpa dolo o negligencia, basta una separacin arbitraria, sin
motivos, para que ello ocurra.
El resarcimiento por la ruptura intempestiva de las negociaciones debe limitarse a
los gastos realizados con motivo de ellas debiendo descartarse las ganancias dejadas
de obtener, es decir, se resarce slo el dao negativo.
La corriente contractualista de la responsabilidad no ha sido admitida por la totalidad
de la doctrina, que si bien la admiten la fundan en otras razones, por ej. para Windscheid
la basa en una obligacin legal; Pothier la hace derivar de un acto ilcito compartiendo
entre nosotros, tal idea, Busso, Colmo, Lafaille; Josserand habla de que la obligacin de
resarcir se funda en el abuso del derecho. Legislaciones positivas como la de Alemania, Suiza, Mxico, Brasil, Per se basan en la teora de la declaracin unilateral de
voluntad (admitiendo a sta como fuente de obligaciones).
Lo cierto es que la responsabilidad pre-contractual o in contrahendo es admitida
como una realidad jurdica, la responsabilidad nace no slo desde que se emite la
oferta sino desde que las partes entran en tratativas para la formacin del contrato y en
virtud de esa relacin recproca, nacen derechos y obligaciones entre s impuestas por
la convivencia, el respeto de la responsabilidad humana, la seriedad de los negocios y
la buena fe.
En nuestro derecho positivo tenemos disposiciones concretas referidas a la responsabilidad in contrahendo o pre-contractual: arts. 1.156, 1.172, 1.056, 1.071, 1.198, resultando claro que tal responsabilidad no es contractual sino extracontractual,
resultndole aplicables los principios de aquella.
3.10. OFERTA
Declaracin de voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formacin del contrato.
Para que haya oferta los requisitos son:
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Actividad N 9
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3.12. ACEPTACIN
Es una declaracin unilateral de voluntad recepticia, destinada al oferente y
dirigida a la celebracin del contrato.
Debe coincidir en todo y cada unos de los puntos de la oferta para que se pueda
considerar formado el acuerdo de voluntades, cualquier modificacin implicar la propuesta de un nuevo contrato.
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telegrama por parte del oferente pero se la puede completar con la presuncin que la recepcin de la aceptacin importa la informacin). EXTREMA.
b.3) De la expedicin o envo: juzga perfeccionado el contrato cuando la aceptacin o la declaracin aceptando la oferta es enviada al oferente. INTERMEDIA.
b.4) De la recepcin: exige que el oferente reciba o est a su alcance recibir, el
documento donde consta la aceptacin ya declarada y remitida por el
aceptante. INTERMEDIA.
Sistema adoptado por el Cdigo Civil Argentino. Atento las necesidades del trfico
jurdico nuestro codificador adopt un sistema mixto sobre la base de la teora de la
emisin, moderando el rigor de sus consecuencias con la teora de la informacin.
Principio general: o ncleo es el art. 1.154 la aceptacin hace perfecto el contrato
desde que ella haya sido enviada al oferente. Excepciones: caducidad de la oferta por
muerte o incapacidad del oferente, art. 1149 donde se toma en cuenta el conocimiento
de la aceptacin (la muerte o incapacidad ocurrida antes del conocimiento de la aceptacin hace caducar la oferta); y el caso de retractacin de la oferta, art. 1.155, la
retraccin de la oferta puede realizarse vlidamente antes de que la aceptacin haya
llegado al conocimiento del ofertante.
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Actividad N 10
ACEPTACION
Concepto
Modalidades
Obligatoriedad
Caducidad
b) Enumere las distintas formas que puede adoptar al consentimiento entre presentes.
c) Qu dice el Cdigo respecto al consentimiento entre ausentes?
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Contratos
celebrados
por incapaces
Concepto
Incapaces
Absolutos
Relativos
Inhabilitados
CAPACIDAD DE
HECHO
Capaces
Absolutos
Relativos
por detraccin
por adicin
Legitimacin
para contratar
Capacidad
Contractual
Idoneidad
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UNIDAD IV
4.1. CAPACIDAD DE HECHO (de obrar o de ejercicio)
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respecto a un objeto determinado, que impide establecer una relacin jurdica contratar, porque la ley lo prohibe de una manera expresa.
La capacidad jurdica admite grados, desde la mnima aptitud de las personas por
nacer hasta la mxima de las personas fsicas, pasando por la intermedia de las personas jurdicas.
En las limitaciones a la capacidad jurdica se halla interesado el orden pblico interno e internacional impidiendo la aplicacin de toda norma extranjera que lesione los
principios fundamentales de nuestra organizacin jurdica, social o econmica.
La capacidad de obrar, llamada capacidad de hecho es LA APTITUD DE LAS PERSONAS DE EXISTENCIA FSICA O VISIBLE PARA EJERCER POR SI LOS ACTOS DE
LA VIDA CIVIL.
Esa aptitud para el ejercicio de los derecho por s mismo se refiere al cuidado de los
intereses propios y no debe confundirse con el poder de obrar para cuidar intereses
ajenos, que puede recaer incluso en una persona que sea incapaz de obrar.
Atribuimos la capacidad de obrar a la persona de existencia fsica o visible por
cuanto la persona jurdica, segn la doctrina predominante en nuestro derecho, no
acta por s misma sino que es dirigida o administrada por el ministerio de sus representantes.
En principio toda persona es capaz tanto de derecho como de hecho, la REGLA ES
LA CAPACIDAD, la excepcin es la incapacidad. Se es incapaz en la medida que la ley
lo declare expresamente, siendo la incapacidad la excepcin no puede aplicarse por
analoga una norma jurdica, adems la interpretacin debe ser restrictiva.
La incapacidad de derecho no puede ser nunca absoluta sino relativa para ciertos y
determinados actos, tampoco se puede afirmar que una persona sea absolutamente
capaz de derecho, pues no se puede concebir persona alguna que sea capaz de ser
titular de todos los derechos existentes o a existir.
La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa:
1) Incapacidad de hecho absoluta: cuando por s no puede realizar ningn acto o
hecho jurdico ni cumplir con ninguna obligacin.
2) Incapacidad de hecho relativa: quien est impedido por la ley de realizar por s
determinados actos o hechos jurdicos o una serie de ellos.
Las causas por las cuales la ley determina las incapacidades de derecho son ajenas
a la capacidad intelectual de la persona, mientras que la incapacidad de hecho se funda
en el grado de madurez del sujeto, en su madurez mental porque siempre el acto o
hecho jurdico, son actos voluntarios, que para poder ser ejecutados vlidamente, requieren que se realicen con intencin, discernimiento y libertad y slo pueden hacerlo
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quienes tengan la madurez psquica-mental que les permita querer, discernir o ejecutar
libremente el acto o hecho jurdico concreto.
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Art. 54 C.C. Tienen incapacidad absoluta: 1) las personas por nacer, 2) los menores
impberes, 3) los dementes, 4) los sordomudos que no saben darse a entender por
escrito.
Art. 55 C.C. Los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes
les autorizan otorgar.
A diferencia de la incapacidad jurdica a la cual no se le puede encontrar un remedio,
la ley presta remedios la incapacidad de obrar que no importa ineptitud para asumir la
titularidad de una relacin sino solamente para ejercerla, modificarla o perderla mediante un acto propio. Para proteger a los incapaces de obrar o de hecho el Cdigo les
preve representantes necesarios y la representacin promiscua del Ministerio de Menores (art. 59). Las limitaciones impuestas a la capacidad de obrar son establecidas
para la proteccin de un inters particular, no est de por medio el orden pblico.
Todos ellos son absolutamente incapaces de hecho para celebrar por s algn contrato, deben actuar por medio de sus representantes legales.
- Incapacidad relativa: el art. 1160 continua ... los incapaces por incapacidad relativa, en los casos que les es expresamente prohibido.... Segn Piantoni aqu el
artculo se refiere a la incapacidad relativa de hecho, casos que el viejo art. 55
enumeraba. La ley 17.711 ha sustituido el art. 55 por el siguiente: los menores
adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar.
En la forma que est redactado este nuevo artculo 55 se invierten los trminos: la
incapacidad de los menores adultos es la regla, la capacidad la excepcin.
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El menor adulto es el mayor de 14 aos y menor de 21 aos (art. 127) por lo que para
analizar la capacidad contractual de los mismos hay que ver las disposiciones referentes en la parte general sobre los menores adultos.
El menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiera con el
producto de su trabajo y estar en juicio penal o civil por acciones vinculadas a ellos. El
menor adulto tiene capacidad para celebrar por s contrato de trabajo en actividades
honestas, es decir, locaciones de servicios. Como la ley no distingue sobre qu bienes
tienen la libre administracin y disposicin, resulta que pueden ser bienes muebles
como inmuebles siempre que los haya adquirido con el producto de su trabajo. Como
tampoco la ley discrimina sobre qu actos de disposicin pueden realizarse debe entenderse que se trata de actos de disposicin a ttulo gratuito como a ttulo oneroso. La
nica dificultad que tiene el menor es acreditar el origen de los bienes.
El art. 128 tambin establece que, El menor adulto se infiere (puesto que el menor
impber es incapaz absoluto de hecho) que hubiere obtenido ttulo habilitante para el
ejercicio de previa autorizacin. Al igual que en el caso anterior este menor adulto
puede administrar y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su
profesin y estar en accin penal o civil por acciones vinculadas a ellas. Puede celebrar con terceros contratos de locacin de obras y servicios, de lo que se desprende
que este menor de 21 aos y mayor de 14 posee ms capacidad que el anterior, menor
de 21 y mayor de 18 que slo puede celebrar contrato de locacin de servicios.
Queda por dilucidar la capacidad del menor de 18 y mayor de 14 aos sin ttulo
habilitante. La capacidad general de los mismos comprende lo dispuesto por los arts.
280, 281, 283 y 284 C.C. en virtud de los cuales, los padres requieren del asentimiento
de ellos para contratar en su nombre locaciones de servicios, los menores necesitan
autorizacin de los padres para celebrar esos contratos, autorizacin que se presume
si ejercieren algn empleo pblico, alguna profesin o industria, si el menor estuviere
ausente de la casa paterna con autorizacin del padre, en el extranjero o en algn lugar
remoto de la Repblica Argentina -y tuviere necesidad de recursos para su alimentacin u otras necesidades urgentes.
Quedan comprendidos tambin en esta categora de incapaces relativos de hecho,
mencionados por el art. 1160, los menores adultos emancipados por matrimonio o
emancipacin dativa.
Los primeros emancipados por matrimonio, no pueden:
1) Aprobar cuentas de sus tutores ni darles finiquito,
2) hacer donaciones de bienes que hubieran adquirido a ttulo gratuito,
3) afianzar obligaciones.
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Paintoni entiende que si bien la proteccin a estos enfermos mentales es una aspiracin de nuestra doctrina que concuerda con la corriente de la moderna legislacin
positiva, estima que la forma como se ha previsto en la ley 17.711 adolece de graves
deficiencias que debern ser revisadas oportunamente.
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Sigue el art. 1160 diciendo: No pueden contratar... ni los religiosos profesos de uno u
otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen
para sus conventos....
Los religiosos profesos son aquellos que ingresan a una orden sagrada haciendo
votos de castidad, obediencia y pobreza. La orden constituye una comunidad dotada de
capacidad jurdica y habilitada para contratar en la forma que establecen sus estatutos.
Los religiosos profesos constituyen el clero regular, diferente del clero secular, estos
ltimos, desde el punto de vista jurdico son plenamente capaces, -sin perjuicio de ser
incapaces de derecho por su condicin de religiosos en determinados casos.
Los religiosos profesos o regulares tienen su capacidad jurdica absorbida por la
comunidad a la que pertenecen y por tanto son incapaces de derecho, pero esa incapacidad cesa cuando adquieren bienes muebles a dinero de contado o cuando contratan
por sus conventos.
Freitas ubicaba a los religiosos profesos entre los incapaces relativos de hecho y les
designaba representante necesario en la persona de los superiores de los claustros o
conventos. El Cdigo suprime el rgimen de incapacidad relativa general y reduce la
incapacidad del religioso profeso al mbito contractual, contado y contratar por sus
conventos.
Para algunos autores la incapacidad consagrada en este caso es incapacidad jurdica de derecho e implica una limitacin en la idoneidad de ser titular de derechos mediante contrato. Mosset Iturraspe, siguiendo a Lafaille, entiende que se trata de una
imposibilidad para contratar emergente de los votos formulados.
Comerciantes fallidos: El art. 1160 concluye diciendo: No pueden contratar... ni los
comerciantes fallidos sobre los bienes que corresponden a la masa del concurso si no
estipularen concordatos con sus acreedores.
Segn Piantoni, esta disposicin no traduce una incapacidad ni de hecho ni de derecho sino una imposibilidad, por cuanto el comerciante fallido, desde el momento en que
es declarado en quiebra, es desposedo de los bienes que pertenecen al concurso, es
decir, a la masa de acreedores, anotndose su inhibicin general con respecto a ellos.
Luego, habiendo desapoderamiento, hay una imposibilidad de contratar respecto a esos
bienes y no una incapacidad de hecho o de derecho.
Mosset Iturraspe explica que, ese desapoderamiento de los bienes, transmitidos a la
masa de manera fiduciaria, es el que impide a los comerciantes fallidos contratar sobre
esos bienes.
Se discute en doctrina cul es la situacin jurdica del fallido o concursado,
- se trata de una incapacidad relativa de hecho (Freitas)
- se trata de una incapacidad de derecho (Saravia)
- es una imposibilidad en razn del desapoderamiento (Piantoni, Mosset Iturraspe).
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Actividad N 11
- A travs del anlisis de la jurisprudencia citada anteriormente (por los menos 2),
realice la transferencia de los contenidos conceptuados.
- Comprtalo con su tutor antes del examen parcial.
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COSAS
LITIGIOSAS
PRESTACIN
REQUISITOS
Lcito
OBJETIVOS DE
LOS CONTRATOS
PACTOS
Institucin
Renuncia
Desposesin
Posible
VALOR
PATRIMONIAL
EXISTENCIA
DE LA COSA
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UNIDAD V
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Siguiendo a Mosset Iturraspe (quien sigue los lineamientos de los Mazeaud) diremos que el objeto de los contratos es:
El contenido concreto e integral de la cuerdo, variable hasta el infinito
gracias al principio consensualista; la operacin jurdica considerada.
Si sostenemos que el objeto del contrato son las obligaciones que de l nacen,
incurrimos en el equvoco entre los efectos y el objeto del instituto jurdico examinado.
Diciendo que el objeto es la operacin jurdica considerada, identificamos
el objeto con el contenido del contrato.
Ahora bien, cabe tener presente que la libertad de las partes para contratar sobre el
objeto -operacin jurdica destinada a la creacin, modificacin, trasmisin o extincin
de relaciones jurdicas obligacionales- que ms convenga a sus intereses, autonoma
de la voluntad, se encuentra limitada en consideracin a los particulares que concurren a la celebracin del negocio y en atencin al inters de la comunidad.(1)
Contestando la teora de Spota se dice que, tanto el objeto (que responde a la pregunta quid debetur) como la causa (que responde al cui debetur) indagan el por qu
de la formacin del vnculo contractual y ambos, admiten una consideracin individual
y otra social, pero no justifica que identifiquemos uno con otro.
Como el contrato generalmente origina obligaciones y stas tienen como objeto a las
prestaciones, el art. 1.168 establece que: toda especie de prestacin puede ser objeto
de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la
obligacin de dar alguna cosa y, en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa
presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso o de la
posesin de la cosa.
5.1 PRESTACIN
En el anlisis de la prestacin como una de las formas de exteriorizarse el objeto del
contrato, no se debe confundir la prestacin con la cosa dada o el servicio sobre el que
recae el deber del deudor, y el correlativo derecho del acreedor.
La prestacin es el comportamiento a que el vnculo obligatorio sujeta
al deudor y que tiene derecho a exigirle al acreedor.
Y como este comportamiento a su vez se refiere a cosas, servicios y abstenciones
que vienen a ser objeto de la prestacin segn Castn Tobeas, no le parece desacer1. Segn la teora de Spota esos dos aspectos salientes del objeto del contrato sern el objeto fin
individual y el objeto fin social con la particularidad de que dicho autor, an cuando hace un
importante aporte en cuanto a la concepcin solidarista del derecho, da un sentido amplsimo del
objeto aprehendiendo en l la idea de la causa-fin, entendida sta como motivo determinante.
116
b)
c)
As como el pacto sobre herencia futuras encuadra dentro del supuesto enunciado
con a), por ser una operacin jurdica contractual vedada por la ley, la violacin al
orden pblico (inc. b anteriormente detallado), no se halla subordinada a la violacin de
ningn texto en particular, sino que contradice los principios fundamentales e intereses
generales sobre los cuales descansa el ordenamiento jurdico. En cuanto a las buenas
costumbres, cuya trasgresin vuelve inmoral el contrato, se identifican con la moral.
La moralizacin del contrato como el imperio del orden pblico se logra, ms que
con reglas destinadas a sealar uno a uno los objetos que contraran aquella finalidad,
con preceptos, que -como el art. 953 C.C.-, se limitan a contener un standard o prototipo de conducta.
Nuestra jurisprudencia da numerosos ejemplos donde se determin el objeto inmoral
del contrato refirindose a supuestos de usura, pactos comisorios abusivos, etc. (Ver
fallo publicado en E.D. tomo 15 pgs. 463 y ss.)
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Actividad N 12
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ria, sino que exigan adems, que presentara para aqul, una ventaja apreciable en
dinero. Deba darse la patrimonialidad en el objeto de la prestacin y el inters del
acreedor.(3)
Un criterio totalmente opuesto es el que sostena Ihering para quien, un inters serio
y legtimo deba ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor, prescindiendo de
la patrimonialidad o no del objeto. (siguieron esta tesis en nuestro pas Babiloni y Colmo)
Modernamente se hace la distincin entre:
- El contenido de la prestacin obligatoria que ha de ser siempre susceptible de
valoracin pecuniaria.
- El inters del acreedor en el cumplimiento de la obligacin, el que puede ser
extrapatrimonial, moral, etc.
120
Similar razonamiento cabe cuando las cosas futuras son objeto de una promesa de
dar la que queda sujeta al hecho si llegase a existir (art. 1.173):
a) Cuando el contrato es oneroso y la otra parte asume el riesgo de que la cosa no
llegase a existir, vale como aleatorio (art. 1.173 in fine) constituyendo un pactum
de spes. (pacto de esperanza)
b) Fuera de esta hiptesis el acontecimiento domina todo el contrato y ste es condicional; siendo un pactum de re sperata. (pacto de cosa esperada)
Tambin es posible la combinacin entre lo aleatorio y lo condicional. Es lo que
acontece cuando la condicin versa sobre la existencia de la cosa (actual, sujeta a un
riesgo o futura) y el lea, slo sobre la cantidad. (doctrina del art. 1.405)
122
Actividad N 13
PACTOS
De Instituciones
De Renuncia
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De Disposicin
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Evolucin
Concepcin clsica
El Anticausalismo
Doctrina Nacional
CAUSA
ILICITA
CONCEPTO
LA CAUSA
PRESUNCIN
DE EXISTENCIA
FALSA
CAUSA
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UNIDAD VI
6.1 LA CAUSA
Al decir de Lpez de Zavala el tema de la causa es apasionante y enigmtico. Todo
lo que es tiene su razn de ser (principio de razn suficiente) y no conocemos plenamente algo, mientras no encontramos respuesta al por qu de ese algo que lo explica en el
orden real o en el lgico. Preguntar por la causa de algo, es inquirir por su razn de ser.(5)
As, el concepto de causa es siempre el mismo an cuando se pueda hablar de
muchas causas en particular. Al preguntar el por qu de algo frente a algo se recibir
una respuesta de tipo causal, pero como los algos que sirven de punto de referencia
son variables, la causa concreta que se seale lo ser tambin.
Segn Mosset Iturraspe causa es:
El Motivo determinante del Contrato
Aparece as la causa como subjetiva, concreta y variable en cada negocio jurdico,
an en los de la misma especie.
Subjetiva: porque se vincula con la FINALIDAD que gua a los contratantes.
Concreta: porque atiende a cada negocio en particular.
Variable: porque tratando de apreciar el mvil que ha guiado a las partes ser distinta en cada contrato.
El motivo determinante ha de ser comn a los contratantes. Siendo individual el
mvil se vuelve comn, se bilateraliza, cuando se lo declara, cuando llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente.
La causa no constituye una mera elucubracin doctrinaria sino un elemento apto
como el que ms para la moralizacin del contrato.
127
es aplicable a todos los negocios jurdicos, con prescindencia del nmero de partes
intervinientes y de tratarse de actos entre vivos o de ltima voluntad.
Los arts. 500, 501 y 502 que legislan con respecto a la causa -fin lo hacen con
referencia al contrato (segn Mosset de Espans eso no debe extraarnos si tenemos
en cuenta el carcter de categora invasora que reviste en el Cd. Civil).
En la teora general de las obligaciones, por el contrario, slo cabe la nocin de
causa-fuente o causa eficiente referida al acto o contrato que genera la relacin jurdica
obligacional, es decir, el art. 499 del Cd. Civil.
La causa eficiente est en la raz u origen de la obligacin, es el antecedente explicativo o ttulo en que se funda. La causa-fin, en cambio, no puede ser elemento de la
obligacin porque existen relaciones jurdicas creditorias nacidas al margen de la intencin de las partes.
Distinguiendo la causa de los restantes elementos de los contratos diremos que:
- Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades, que trasunta el querer de
las partes, la causa es el motivo determinante, el por qu del querer.
- Mientras el objeto es la operacin jurdica considerada con su finalidad econmica y jurdica, la causa es la razn subjetiva por la cual se la ha querido.
No podemos identificar la causa con los motivos puramente personales, por lo comn numerosos, variables hasta el infinito y las ms de las veces, reservados en la
mente de las partes. Causa y motivo, an siendo de la misma sustancia psicolgica, no
se confunden.
La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza.
La exteriorizacin diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa. El motivo es
irrelevante, en tanto la causa es trascendente.
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motivos psicolgicos relevantes, admisibles para el derecho, que en la hiptesis concreta, hayan impulsado a las partes a concluir el acto.
131
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Actividad N 14
Concepcin
sobre el
concepto
de causa
Doctrina
Nacional
133
y ello ocurre cuando est de por medio un inters pblico. Es anulable, porque se
necesita descubrir el fin perseguido). La necesidad de descubrir el fin perseguido
permite calificar al contrato de anulable.
La jurisprudencia de nuestros tribunales muestran numerosos casos en los que
analizando la causa, o sea, el motivo determinante, se ha declarado la licitud o ilicitud
del negocio en cuestin. As, la donacin es vlida si responde a un sentimiento de
afecto por la ex concubina y no tiene en mira el mantenimiento de la unin concubinaria;
ser tambin vlida -al entender de los tribunales- si constituye la reparacin de los
daos causados por la cesacin del concubinato.
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Importancia
Naturaleza Jurdica
Tesis formalista
Tesis aformalista
Oponibilidad a la masa
de acreedores
Boleto de
Compraventa
Documentos y
Declaraciones
Conversin del
Negocio Jurdico
Finalidad del
Doble Ejemplar
Ad Probationen
Relativa
Absoluta
Su anlisis
Ad Solemnitatem
Contratos Formales
FORMA DE LOS
CONTRATOS
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UNIDAD VII
139
cin de las circunstancias, aseguramiento de la prueba) tiene en cuenta sus inconvenientes: lentitud en la conclusin de los negocios, onerosidad, nulidades pronunciadas
en razn de la omisin de formas, etc.
En el derecho contemporneo se habla del resurgimiento o renacimiento del formalismo pero el moderno adems de ser muy atenuado resulta muy diferente, por su
espritu y tcnica, al antiguo.
Ya la funcin de publicidad que cumplan antiguamente las formas la cumplen en la
actualidad los registros. Se atiende ms que a las formas ad solemnitatem a la forma
ad probationem, requerida para la prueba en juicio y persigue fundamentalmente la
seguridad de los terceros.
Son ejemplos de formas impuestas por la ley la escritura, que el acto sea realizado
por oficial pblico o por escribano pblico, con el concurso del juez del lugar. En cuanto
a las formas libres las partes pueden acudir y utilizar las que consideren ms convenientes.
La necesidad de formas, la formalidad de un acto, puede derivar de la imposicin
legal (del precepto de la ley) o bien de la voluntad de las partes que, incluso, pueden
convertir en formal un negocio o negocios que por la ley no lo son, ello en uso de la
autonoma de la voluntad. Lo que no pueden hacer es dejar de lado solemnidades
impuestas por la ley ad solemnitatem. Pero para que la voluntad de las partes d lugar
a una forma prescripta por acuerdo de ellas, tal acuerdo debe figurar expresamente y
con claridad.
140
141
CONTRATOS FORMALES
Ejemplo 1
Ejemplo 2
* AD SOLEMNITATEM: la forma o
solemnidad se requiere para la validez del
contrato. La exteriorizacin es requerida
bajo pena de nulidad. La forma tiene valor
constitutivo; omitida la forma el contrato
queda privado de sus efectos propios. (sin
perjuicio de producir otros efectos diferentes)
La doctrina argentina en general, -siguiendo a Salvat- clasifica a los contratos formales segn lo expuesto precedentemente.
En rigor, segn la definicin de contrato formal slo seran formales las ad
solemnitatem.
Entre las ad probationem se incluyen a las que tengan por objeto una cantidad
superior a los diez mil pesos (art. 1.193) y a la fianza (art. 2.006). La doctrina tradicional incluye en esta categora a los contratos que, pese a tener dispuesta una forma
(art. 1.184), cuando ella es omitida, producen los efectos del art. 1.185; ejemplificando
con la compraventa de inmuebles.
CONTRATOS
FORMALES
AD SOLEMNITATEM
* ABSOLUTOS: aquellas en las que, omitida la forma requerida por la ley, quedan privados de sus efectos propios y de
la produccin de obligaciones civiles, engendrando slo obligaciones naturales. Ej. art. 1.810 CC., art. 838 CC.
* RELATIVOS: aquellos en los que, omitida la exteriorizacin requerida, quedan privados de sus efectos propios pero
engendran la obligacin de escriturar, segn lo indicado
por el art. 1.185.
142
Otros autores (Mosset Iturraspe por ej.) piensan que: lo que permite ubicar a los
contratos solemnes en una u otra categora es la expresa referencia legal a la privacin
de todo efecto civil o del efecto dispuesto por el art. 1.185.
Dice Piantoni que la modificacin introducida al art. 1.185 por la ley 17.711, al suprimir la frase bajo pena de nulidad, implica que el artculo exige la escritura pblica
como requisito formal pero sin determinar la consecuencia jurdica para el caso de
omisin. Por esto debe entenderse que los efectos de tal omisin debern buscarse en
la parte que el Cdigo dispone el tratamiento especial de cada uno de los contratos que
all se enumeran, para saber si la ley exige la forma ad solemnitatem o ad probationem,
conforme se la sancione con nulidad o no.
De lo que se desprende de la redaccin del art. 1.184 surge que se exige escritura
pblica para los actos y contratos all enumerados, salvo que fuesen celebrados en
subasta pblica. Ahora bien, no todos los actos o contratos enumerados en dicha
norma se pueden celebrar por remate judicial.
Adems, siendo la subasta pblica una forma de contratacin, no todo contrato que
se celebre por este medio est eximido de la formalidad de la escritura pblica (por ej.
la subasta pblica privada) porque la especie de subasta pblica a la que se refiere el
art. 1.184 es el remate judicial, realizado con intervencin de la justicia con las formalidades de la ley de procedimientos, siendo prueba de tal contrato, (remate judicial) las
copias del expediente debidamente autenticadas o las constancias del mismo.
Es as que, la excepcin relativa a la subasta pblica, aunque colocada en el encabezamiento del artculo, abarcando al parecer todos sus incisos, slo corresponde, -en
rigor- a las ventas inmobiliarias que forman el ncleo del inciso 1.(6)
6. Por lo que algunos entienden que debera haberse colocado la salvedad al finalizar el inc. 1 y haba
un error de redaccin o transcripcin.
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Actividad N 15
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Actividad N 16
1) Determine la forma estipulada por el art. 1.184 para los siguientes casos. (Si es
con efectos ad solemnitatem o ad probationem.)
-
contrato de donacin:
constitucin de la dote:
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7. Se omiten aspectos de suma trascendencia para el curso superior cuando en Reales se estudie el
tema; reservndose para tal oportunidad, lo relativo a los efectos del boleto compraventa, la
posesin derivada del boleto de compraventa y el boleto en relacin a la Ley 14.005.
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Lo cierto es que compramos con simples Boletos sin interesarnos los Registros de
la propiedad, sin interesarnos la inmediata escrituracin (por lo dems imposible de
obtenerla al instante) y, despus vienen los problemas. Es la conducta argentina, un
poco desordenada. Pero, un jurista francs, JEAN CRUET, en La vida del derecho y la
impotencia de la Ley, deca que mucho desorden es anarqua, pero un poco de desorden es progreso. Dentro de estas disposiciones hay progreso. Se quiere poner un poco
de justicia en stas adquisiciones.
Tan importante se vislumbra el tema que nos ocupa, que la Ley 17.711, al reformar el
cdigo, coloca como art. 1.185 bis en desigualdad de situacin a los distintos acreedores de un determinado sujeto que ha cado en quiebra o concurso. Ya que si por igualdad de condiciones nos debiramos regir deberamos colocar al comprador por Boleto
junto a los dems acreedores quirografarios del fallido.
Tan es as, que autores como SAJON Y LEO GOMEZ han tildado de inconstitucional
la norma por ir contra el principio de igualdad de los acreedores. Claro que en defensa
de tal acusacin se levantaron voces como la de AUGUSTO MORELLO considerando
que tal distincin obedece a razones de inters general y no al mero arbitrio del legislador. Al respecto, la Corte Nacional tiene reiteradamente resuelto que el precepto del
art. 16 de la Constitucin Nacional no impone una rgida igualdad (Fallos v. 238, p. 60) ni
responde a un propsito de hostilidad contra determinada persona o grupo de personas
(Fallos v. 205 p. 68.)
Al principio, el Boleto de compraventa era considerado una promesa bilateral de
comprar y vender, un precontrato, con el que slo se poda exigir la escritura pblica,
no as obtener la tradicin de la cosa ni el pago del precio, obligaciones stas, que slo
podan ser exigidas cuando mediaba Compraventa y escritura pblica.
Pero la realidad del trfico transita por otras sendas, y as posteriores exigencias
socio-econmicas traen por consecuencia divisin de la tierra por fraccionamiento y su
venta en lotes y a plazos. Nace la propiedad horizontal, toma auge la contratacin y el
trfico jurdico. Demora ms el proceso notarial de escrituracin por el aumento de
deberes fiscales, y ello trae aparejado dotar al Boleto de Compraventa de la extraordinaria vigencia con que hoy cuenta como instrumento del trfico jurdico (cita de MARIO
ZINNY.)
El Dr. ORGAZ, considera al Boleto de compraventa como un verdadero acto de
disposicin (ya que modifica o altera sustancialmente los elementos que componen el
capital o al menos compromete su porvenir por largo tiempo) y no de administracin.
Sealando adems que sera necesario agregar esta situacin en el cdigo por las
consecuencias que trae aparejadas, entre ellas la referida al art. 1.277, que preocupando a GUSTAVINO expresa: La celebracin de Boletos de compraventa de inmuebles
gananciales constituye acto de disposicin.
Sin olvidar, por supuesto, la opinin contraria que no consideran la celebracin de un
Boleto de Compraventa como acto de disposicin, basados en el hecho de que en rigor,
la transmisin del dominio, la concertacin de la venta, la disposicin del bien, se
150
realiza o materializa con el acto escrituario y el posterior cumplimiento de otros requisitos legales, relativos a la publicidad de la enajenacin.
Cabe acotar, en respaldo de la tesis del Dr. ORGAZ que califica a un acto de disposicin como aquel que ... compromete su porvenir -del capital- por largo tiempo. Tanto
que lleg a considerar en doctrina, en tiempos de leyes de emergencia de locacin, que
dar en alquiler o arrendamiento una finca, local o viviendo por largo tiempo, implicaba
un acto de disposicin.
Tambin demuestra importancia este tema, en cuanto en la aplicacin de las leyes
se deber vislumbrar, por ejemplo, desde cundo se determinar los impuestos, si
corresponde aplicar una ley referida a la compraventa a los boletos que se hayan
celebrado. Si por ejemplo se exime de impuestos la adquisicin de tierras determinadas, y los adquirentes lo han hecho mediante Boletos con el pago de la mayora o
totalidad del precio, cabe preguntarse si esa exencin ser desde el momento de la
firma del Boleto o de la realizacin de la escritura. Y as otras tantas circunstancias.
Otro tema de importancia es la determinacin del carcter de ciertos bienes adquiridos con anterioridad al matrimonio mediante Boleto de compraventa, cuyo pago total o
la parte restante del mismo fue abonado con posterioridad a la celebracin del matrimonio, o cuando la posesin del inmueble o la escrituracin del mismo se produce
despus de celebrado el matrimonio. La Suprema Corte de Buenos Aires, con el voto
de los Dres. BAGNASCO, MARTINES, IZQUIERDO, y en palabras de ste ltimo resolvi:
El Boleto de Compraventa, con el slo pago de la sea, es el ttulo que determina la
naturaleza del bien, segn la fecha de su adquisicin. Las fechas de posesin y de
escrituracin son inoperantes para determinarla. Siempre quedar a favor de la sociedad conyugal un crdito, por el dinero que pertenecindole se hubiera invertido en el
pago del saldo del dinero.
Otro punto importante es que la Corte Nacional, en el caso Berraondo de Posadas,
Mara, juzg que a los fines impositivos se computarn el precio de venta, tanto en las
operaciones perfeccionadas con escritura pblica, como en los que se exteriorizan
mediante Boleto de Compraventa, an sin otorgamiento de escritura, adecuando as el
tributo a la verdad objetiva, ya que la 17.711 reconoce al Boleto de compraventa, en las
circunstancia que determina el 1.185 bis la calidad de acto jurdico eficaz para producir
la enajenacin (CSN 31 - 7- 68, L.L. v. 132, p. 974.)
Es dable destacar que en el da de hoy son tantos y tan frecuentes los problemas
que ha suscitado el Boleto de Compraventa que nadie puede permanecer ajeno a su
importancia trascendental. Y digo trascendental porque en el caso que me ocupa el
Boleto de compraventa inmobiliaria, se est poniendo en juego uno de los bienes que
mayor importancia tiene en la riqueza del hombre de nuestros das. Con l se pone en
juego las ms de las veces la vivienda de un sujeto.
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Actividad N 17
1) Qu es un Boleto de Compraventa?
2) Especifique las causas que generan el surgimiento y las consecuencias que produce el Boleto de Compraventa.
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B.
TESIS AFORMALISTA
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Con la Ley 17.711 se quita la frase bajo pena de nulidad con lo cual parece triunfar
los aformalistas. Pero en lugar de ese argumento los formalistas esgrimieron otros
nuevos y la disputa sigue igual.
Recurre a las fuentes, diciendo que nuestro arts. 1.184 y ss, estn tomados del
1.929 del Esbozo de Freitas, no de Garca Goyena. Nos dice, s, que la promesa de
venta vale venta, pero agrega: Siempre que la promesa est revestida de las formalidades exigidas para la venta. Es decir que para que nuestra promesa de venta, segn
Garca Goyena, valiera venta, tendra que estar revestida tambin de escritura pblica.
Entonces ya el Boleto de Compraventa no vale absolutamente nada.
Cita la nota expresa de Vlez al art. 4.012, donde pone como ejemplo de ttulo nulo al
actual boleto de compraventa.
Por ello expresa que hay que buscar la voluntad que vive autonma en el seno de la
Ley, interpretar la Ley y no las fuentes.
Parafraseando a ALL ROSS dice: Uno de los ms preciosos elementos para interpretar las leyes son los antecedentes y las fuentes, cuando nos dan la razn los
invocamos y sino los ocultamos. Pero cuando se quiere hacer ciencia del derecho hay
que decir la verdad, y las fuentes no tienen valor ni cuando nos niegan la razn ni
cuando nos la dan.
LOPEZ DE ZAVALIA defiende la tesis formalista a travs de dos tipos de argumentos: negativos y positivos. Los primeros tienden a destruir la tesis opositora, los positivos a afirmar la tesis que comparte.
La tesis aformalista dice que Boleto de Compraventa es igual a Compraventa vlida,
porque afirma que la compraventa es un contrato no formal que no requiere forma
alguna especial. En consecuencia, tambin tiene que admitir esta tesis que se puede
hacer en forma oral, ya que si exigimos la escritura somos formalistas. Entonces:
Contrato general es = a Boleto de Compraventa es = a compraventa vlida.
Pero vemos que el Boleto de Compraventa y la contratacin oral son distintas. El
1.185 y el art. 2.355 se refieren a los Boleto de Compraventa hechos por escrito. La
contratacin oral tiene un rgimen y efectos distintos a la contratacin escrita por
instrumento privado. El Boleto de Compraventa ya es un contrato formal, porque si
fuera informal bastara la oralidad. Adems estos contratos orales no llegan a tribunales por la dificultad de la prueba.
El Boleto de Compraventa obliga a escriturar, sin embargo en los 111 arts. que tiene
el CC, sobre el contrato de compraventa a partir del art. 1.323, no se establece la
obligacin de escriturar como emergente de la compraventa, sino que emerge del contrato por instrumento privado o Boleto de Compraventa Entonces, la tesis aformalista
equipara la promesa de venta a la venta, pese a un texto expreso de la ley (CC.) que
establece la distincin (1.324 inc. 2)
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A pesar de que se sac la expresin bajo pena de nulidad del texto del art. 1.184,
sigue siendo argumento. No hace falta que un texto sancione expresamente con la
nulidad, si de su redaccin surge un mandato legal; Deben ser hechos .... Y quien no
cumple con el mandato legal en materia civil sobre las formas de realizacin de un acto
tiene como sancin la nulidad.
En segundo lugar porque este art. sigue estando en el Cap. IV de las Formas de los
Contratos, y sabemos que la inobservancia de las formas acarrea la nulidad.
En tercer lugar porque siguen estando los arts. 1.182 y 1.183 que legislan expresamente sobre las consecuencias que se siguen de la inobservancia de las formas y que
remiten a las disposiciones generales de Las formas de los Actos Jurdicos.
Los que invocan la modificacin del 1.184 borran con el codo lo que escriben con la
mano, ya que an est el 1.810 que al hablar de las donaciones que deben ser hechas
por escritura pblica bajo pena de nulidad, y que respecto a los casos all previstos,
no regir el 1.185. Es decir que mencionan aqu al contrato que es nulo pero que no se
convierte.
Hace la aclaracin que el art. 1.185 al decir no quedan concluidos como tales ... se
refiere al momento de la concertacin y no al momento de la ejecucin que es el
cumplimiento del contrato.
Critica otro de los argumentos aformalistas de la siguiente manera: los aformalistas
dicen que por el boleto uno dice vender y otro comprar, le dan el nombre de compraventa. Con ello se olvidan un texto expreso del CC. que es el art. 1.326:
"El Contrato as no ser juzgado como compra y venta, aunque las partes as lo
estipulen, si para ser tal, le faltase algn requisito esencial".
No depende de la voluntad de los sujetos la calificacin del contrato sino de reunir
los elementos de hecho a los que la norma le adjudica consecuencias jurdicas.
En su Teora de los contratos Parte Especial el Dr. Lopez de Zavala considera que
Boleto de Compraventa es el contrato parcialmente tpico, concluido por escrito,
que segn su contenido impuesto o declarado, obliga recprocamente a las partes
a escriturar una compraventa inmobiliaria y que entre tanto, slo genera por s,
obligaciones naturales de dar la cosa y pagar el precio.
De tal manera que para este autor la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa
revestira una doble esencia; participara del carcter de compraventa nula por
defecto de forma y de preliminar vlido bilateral. El Boleto de Compraventa es
UNA COMPRAVENTA NULA POR DEFECTO DE FORMA pero UN PRELIMINAR
BILATERAL VALIDO.
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Actividad N 18
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El art. 1.184 inc. 1 exige la forma notarial pues esos contratos aspiran a transmitir el
dominio o a constituir cualquier derecho real, sobre inmuebles. (9)
Segn este autor: De los artculos 1.184 inc. 1 y 1.185 resulta de modo irrefutable,
que el simple Boleto de Compraventa no es el contrato de venta de inmuebles, y que
tanto ste ltimo como el ttulo de dominio, slo quedan concluidos mediante la
escrituracin.
Critica a los autores que pretenden una total identificacin entre Boleto de Compraventa y compraventa de inmuebles, rebatiendo todos sus argumentos.
Considera que del Boleto de Compraventa nace la obligacin de escriturar, de sta la
escrituracin, de sta o con sta el contrato de venta de inmueble, y de sta a su vez
las obligaciones que el Cdigo Civil le imputa (transmitir el dominio, conservar, pagar el
precio, etc). Cuadro ste que es revertido en la tesis que l critica.
Hace hincapi especialmente en la equivocacin de las tesis que no advierten que
para la transmisin del derecho real de dominio se requiere el ttulo suficiente para
esos fines y tratndose de inmuebles la escritura como forma del ttulo y no de la
tradicin para la que se requiere actos materiales.
Rebate la tesis de los que sostienen que la escritura pblica es exigida ad
probationem, ya que la escritura pblica se exige en el art. 1.184 inc. como forma del
contrato, que es el acto jurdico instrumentado, y no como forma del acto instrumentante.
Si no hay escritura es nulo como tal, es una forma legal y no una forma para la prueba.
Calificacin de la forma exigida en el art. 1.184 inc. segn Alsina Atienza:
No se trata de un forma legal que de ocurrir su inobservancia se transforma en nulo
e inconvertible sino en una forma legal que es condicin de validez del acto, para el
fin a que ste aspiraba, pero que por va de conversin se constrie a otorgar el
acto en la forma omitida. Tambin se la ha denominado solemnidad relativa, pero
nunca sera una forma legal del acto probatorio.
Finalidad de la forma exigida en el art. 1.184 inc. 1 segn este autor:
Explica que no tiende a proteger a las partes, pues -uno de sus tantos argumentossino no admitira la conversin.
Tiende nicamente a la CONSTITUCION DE LOS TITULOS DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES.
No apunta a la publicidad pues sta slo se cumplira con la inscripcin en registros
pblicos. Pero si atiende a: la autenticidad de los ttulos, al buen orden de sus formas, y
a la conservacin material de los ttulos.
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Considera que la forma del art. 1.184, inc. 1 no obsta a que las partes estipulen sus
obligaciones recprocas (precio, entrega de la posesin, escrituracin, etc).
Analiza los regmenes propuestos en doctrina para el boleto
a) El de las obligaciones de hacer: si se considera que el Boleto de Compraventa
es una promesa de contrato de venta de inmueble que slo genera una obligacin
de escriturar, o la obligacin de concertar el contrato de venta de inmueble por
va de conversin.
b) El de la compraventa comn, consensual e informal: si se considera que es
un contrato innominado para regir las obligaciones entre las partes, conforme a la
finalidad prctica de ambas, la una que vende y la otra que compra.
c) El de la compraventa comn, consensual e informal, pero slo en forma
parcial: porque la exigibilidad inmediata al boleto, de las obligaciones principales
de la compra venta comn, las sustrae temporariamente -al menos- al rgimen
de sta ltima.
Explica el porqu de la aplicacin de la teora de la conversin en el art. 1.185, ya
que es un principio general del derecho, y desconocindola no se explicara el por qu
de la redaccin del art. citado, ni del proceder de las partes en una contratacin que a
fin de resultado no valdra nada.
Para Dalmiro Alsina Atienza:
El Boleto de Compraventa se identifica con el contrato de compraventa de inmueble,
ni con el ttulo del dominio, pues ambos requieren por igual la forma de la escritura
pblica, incluso ante el agregado del art. 2.355 por la ley 17.711.
El Boleto de Compraventa (salvo expresin contraria de partes) genera la obligacin
de escriturar y de concluir el contrato de venta de inmueble, siendo en relacin a ste
ltimo una PROMESA DE CONTRATO.
Pero su fuerza vinculante entre partes no se reduce a valer como tal promesa de
contrato, sino que tiene para ellas un alcance aproximado al de un contrato de venta
comn (consensual e informal), en cuanto les impone las obligaciones recprocas propias de ste ltimo.
No todas las obligaciones son exigibles inmediatas sino que en ausencia de convenio al respecto se difieren al tiempo de la escrituracin la de pagar el precio y entregar
el inmueble.
An entre partes el Boleto de Compraventa no es igual a la venta comn pues slo
por estipulaciones accesorias se le asemeja.
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Se rige:
a.- Por su clusulas
b.- Por el contrato comn de compraventa por analoga,
c.- Por las obligaciones de hacer en lo que respecta a la obligacin de
escriturar y concluir el contrato.
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Actividad N 19
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El art. 1.323 define al contrato de compraventa del que nace la obligacin de transferir la propiedad de una cosa, pero esa obligacin consiste en la tradicin de la cosa y
no en el otorgamiento de la escritura y NO PUEDE HABER TRADICION TRASLATIVA
DE DOMINIO SIN QUE EXISTA ESCRITURA PUBLICA. Se descarta que pueda haber
contrato de compraventa de inmuebles sin escritura pblica.
Crtica la posicin del Dr Cifuentes (tambin del mismo fallo) quien sostiene que la
escritura pblica transfiere la propiedad, es la transferencia dominial. Sostiene que
por el art. 577 CC no es posible sostener tal posicin, slo aceptable en el derecho
francs en donde no se exige la tradicin constitutiva del derecho real.
Recordando a Felipe Snchez Roman, dice que el modo y el ttulo se diferencia en
el que el modo produce de una manera inmediata, y sin el no se origina, el derecho real;
el ttulo sirve slo para dar ocasin y pretexto a su adquisicin.
La causa prxima de la adquisicin del dominio es el modo, y la causa remota el ttulo.
Entonces, cuando el art. 1.323 se refiere a la obligacin de transferir la propiedad, se
entiende inequvocamente obligacin de hacer tradicin de la cosa, pues con la escritura per se no se transmite el dominio. Y es indudable que para que exista obligacin
de hacer tradicin traslativa del dominio, si de inmuebles se trata, el ttulo tiene que
estar formalizado por escritura pblica (arts. 1.184 inc. 1 y 2.602 C.C.)
Considera que a pesar de la ley 17.711 hable de vendedor y comprador y no de
promitente de venta o compra, ello no es bice a su postura en cuanto el texto no es
tcnicamente correcto. Adems la ley 19.551 se refiere a las promesas de contrato.
Crtica del Dr Augusto Morello a la tesis de Gatti y Alterini
Funcionalmente no responde a la realidad del trfico ni en definitiva representa un
avance sobre el esquema bsico, en tanto el contenido de ese acto, el negocio del art.
1.185, quedara emplazado en el territorio de la promesa de contrato, que originara una
venta forzosa.
El Boleto de Compraventa legitima a las partes a exigirse todas y cada una de las
obligaciones de comprador y vendedor, y no slo la de otorgar escritura pblica.
Pues las mayoras de las compraventas nacidas con Boleto de Compraventa desembocan en la escrituracin y el resto no da lugar a contienda sobre su validez, aunque s
sobre su eficacia, o tramos de ejecucin.
En los hechos y resultados prcticos no tiene sentido bifurcar el negocio de la compraventa del de la adquisicin del dominio que es el resultado esperado y finalidad
jurdica econmica que persigue el comprador.
La misma situacin de la venta forzosa, como lo indica NAZI, demuestra el valor
unitario del consentimiento y que la voluntad negocial no puede desdoblarse en un
precontrato y un contrato definitivo.
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Crtica del Dr CALATAYUD (Cam. nac. civ., E, 28-9-73, Der. v. 53 fallo N 24.054):
No corresponde distinguir entre contrato de compraventa y promesa de compraventa, no slo porque en el caso Boleto de Compraventa rene los recaudos del art. 1.323
CC. sino porque la escrituracin es una obligacin de hacer que si bien es complementaria o necesaria no quita al contrato el carcter de tal.
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concluidos como tales. O sea, por voluntad de las partes no es posible eludir las
formas que la ley exige para transferir la propiedad inmueble, lo que no importa sostener que la ley exige esa forma para celebrar el contrato de compraventa.
El contrato no es nulo, sera nula la transferencia en documento particular del dominio del inmueble.
Sostiene, apoyado en el art. 1.186 que si las partes se han obligado a que el contrato
no valdr sin escritura pblica, all ser el acto nulo como contrato, valiendo slo como
promesa de contrato de compraventa, pero si nada dijeron, el contrato vale como tal.
Tanto es as que la ley en el art. 1.185 bis no habla de promitentes sino de compradores y vendedores, quedando aquella expresin para la antologa terica.
Resumiendo la postura de este autor:
El boleto es el contrato, el anudamiento propiamente dicho de las voluntades para
comprar y vender; y la escritura simplemente la formalidad exigida para su cumplimiento parcial: transferencia del dominio
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Reconoce que hay arts. del CC. que slo le son aplicables al contrato de compraventa perfecto, pero que la jurisprudencia aplica tales pautas a los Boleto de Compraventa.
NO TIENE
2.Si hubo tradicin: Modo legal para adquirir la posesin (1.185 bis)
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B. EL CDIGO DE VLEZ
El art. 1323 define el contrato de compraventa. La compraventa es un contrato consensual que existe desde que las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio.
Vlez, en esta misma seccin, en el Ttulo I, legisla De los contratos en general,
tratando: consentimiento, capacidad, objeto, forma, prueba, efectos.
El art. 1.140 define a los contratos consensuales y reales. Los primeros se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes, los segundos con la entrega de la
cosa. Estos contratos consensuales pueden ser a su vez: formales o no formales. Si no
son formales, el mero consentimiento perfecciona el contrato, pero si son formales se
necesita el consentimiento de las partes y la forma requerida por la ley.
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De acuerdo al art. 1.184 inc. 1, la compraventa inmobiliaria es un contrato consensual formal, bajo pena de nulidad. Si no se hace mediante escritura pblica, el contrato es nulo, porque tiene esa expresin: bajo pena de nulidad. Sancin que es reafirmada en los arts. 1.183, 1.182, 976, 977, 978.
En el art. 1.185 establece que si se hiciesen de otra forma no van a valer como tal
contrato, pero si van a valer, como un contrato en que las partes se obligan a celebrar
el contrato formal. La compraventa inmobiliaria celebrada en instrumento privado no es
compraventa inmobiliaria, pero vale como contrato en que las partes se obligan a
otorgar escritura pblica.
El art. 1.187 determina que si no dan cumplimiento a esa obligacin de hacer, lo
nico que queda es una reparacin de daos y perjuicios, sin poder exigir el cumplimiento en forma especfica.
A raz del problema que se presenta con la venta de lotes a largo plazo y en cuotas
peridicas (si el vendedor no escritura lo nico que poda pedirse eran daos y perjuicios a pesar de las mejoras introducidas) es que los tribunales buscan dentro de
nuestro CC una solucin mas justa, comenzando COLMO, sostenindola BIBILONI en
su ante-proyecto y finalmente las cmaras civiles en pleno, en los autos CAZES DE
FRANCINO c/RODRIGUEZ CONDE la mayora triunfa. Con Vlez Boleto es pre-contrato.
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hace al contrato, sino que hace a la traslacin del dominio. El Boleto de Compraventa
es el verdadero contrato de compraventa, firme serio y definitivo.
Los problemas de la venta de lotes por mensualidades fueron solucionados por la ley
14.005, de la que nos interesan los arts. 4 y 6.
La inscripcin del Boleto en los registros inmobiliarios genera una oponibilidad y
entramos as en el campo de los derechos reales. Inscribiendo el Boleto de Compraventa, ese primer adquirente con B. inscripto va a se preferido contra cualquier otro
adquirente. En cuanto a los embargos e inhibiciones sobre esa propiedad y contra el
vendedor, van a poder hacerse efectivas nicamente sobre las cuotas impagas pero no
sobre el todo. Este registro de la ley 14.005 posteriormente se fue aplicando a otras
clases de ventas, por ej. el rgimen de la propiedad horizontal.
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Actividad N 20
- Elija la postura cuyo criterio comparta y busque las que se le asemejen en cuanto
a la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa.
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LA LEY 17.711
Introduce reformas en los arts. 1.185 bis, un agregado al 2.355 una modificacin en
el 1.184 y el nuevo art. 2.505.
El art. 1185 bis hace oponible a la quiebra del vendedor por Boleto, este instrumento,
y que antes no poda oponerse al mismo, solucin que era injusta.
El agregado al art. 2.355 viene a romper un poco todo el esquema normativo de
Vlez, que era claro y coherente.
En cuanto al art. 1.184, la supresin de la frase bajo pena de nulidad, carece de
importancia, por que ella era sobreabundante, ya que actualmente subsisten los arts.
1.182, 976, 977 y 978.
De las nuevas teoras que han surgido a partir de la reforma de la ley y que tiende
otra vez a diferenciar el Boleto de Compraventa con la compraventa inmobiliaria, las
ms importantes son las de GATTI Y ALTERINI, la de ALSINA ATIENZA, la de SPOTA y
la de LOPEZ DE ZAVALIA.
CONCEPTO DE BOLETO: Es un acto bilateral, consensual, informal y oneroso en
virtud del cual una persona se obliga a vender una cosa inmueble a otra por un cierto
precio de dinero, que en caso de incumplimiento est obligacin puede ser exigida
judicialmente, y no reviste el carcter de intuito personae, por esto es que el juez puede
escriturar por el obligado renuente.
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Muestra las distintas posturas, adems de las anteriores, con que se enfrenta Vlez
al tiempo de redactar su cdigo (opiniones de Marcad, Troplong, Toullier, Demante).
Considera que los autores citados llegaron errneamente a sus conclusiones influidos
por la tradicin histrica, pues en el antiguo derecho francs, la promesa no transfera
la propiedad, y la discusin era determinar si era obligatoria su ejecucin o si se
resolva en daos e intereses.
Las fuentes de Vlez fueron el derecho romano y el antiguo derecho francs, se
apart de Garca Goyena, toma a Freitas.
Despus de citar a variados autores, y considerar que lo que se precisa es una
reforma al Cdigo, concluye en que si se condena a escriturar la compraventa voluntaria y el emplazado no realiza el hecho la obligacin SE RESUELVE EN DAOS Y
PERJUICIOS.
B. VOTO DEL Dr. PODETTI: Sostiene que la sentencia que condena a escriturar,
como obligacin de hacer, puede ser cumplida por el juez. Considera el asunto desde la
ptica del derecho procesal. El Boleto de Compraventa cuya firma ha sido reconocida
es un ttulo ejecutivo.
Es necesario que triunfe el imperio de la autoridad judicial. Sanchez de Bustamante
lo critica diciendo que no puede ser que en un lugar el Boleto de Compraventa sea
precontrato y en el otro sea contrato, y que el Cdigo Procesal no puede variar una
solucin de fondo.
La opinin del Dr. Podetti es sostenida en forma similar por Alsina, Chiovenda, Jofr.
En los Boleto de Compraventa la escrituracin constituye solamente una etapa de
perfeccionamiento formal de lo querido, resuelto y estipulado.
Cita algunos arts. del CC, pero su razonamiento es totalmente procesalista, concluyendo en la posibilidad de escrituracin por el juez.
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185
4. Los actos materiales de escrituracin son tan poco personales como los actos
materiales de entrega de la cosa. As como estos se desapodera al deudor y se
entrega la cosa en su nombre, nada impide que en la escrituracin se lo sustituya
y se la otorgue en su nombre.
5. La sentencia es en s misma acto que modifica la condicin dominial de la cosa en
los trminos del art. 1.610. Se la puede calificar de acto atributivo con efecto
operativo inmediato. No transfiere el dominio porque falta la tradicin, pero asigna
la cosa en forma irrevocable que no podra ser desconocida por acto alguno del
deudor ni tampoco por resolucin de otra resolucin judicial.
6. Los derechos del comprador quedan amparados por la fuerza de la cosa juzgada. Por derecho adquirido en los trminos de la Constitucin Nacional.
186
Actividad N 21
- Analizando las fallas referidas, elabore una opinin crtica acerca de la posibilidad
de escriturar por el juez, cdigos procesales vs. cdigo civil. Hay inconstitucionalidad?
187
188
- Es absurdo:
- Porque se priva de oponibilidad respecto a ciertos tercero, a aquellos derechos
reales que no se inscribieron, an cuando hubiera habido publicidad posesoria.
- Se da oponibilidad a derechos personales adquiridos sin ningn tipo de publicidad.
En sntesis, los Boleto de Compraventa son oponibles a la masa de acreedores del
concursado, y debe atenderse que esa oponibilidad implica convertir al crdito del
promitente de compra, en un verdadero crdito contra la masa.
El acreedor por B. no es un acreedor privilegiado sino quirografario, porque es titular
de una obligacin de hacer. Normalmente estos cobran despus de que se satisfacen a
los acreedores privilegiados, los gastos y honorarios del juicio, y con lo que queda del
patrimonio del fallido, a prorrata si no alcanza.
En las Segundas Jornadas de Derecho Civil en Corrientes en 1.965 se distingue
segn ese adquirente por boleto tenga o no posesin. Si haba posesin, la masa deba
respetar su crdito, si no el contrato quedaba rescindido, y era acreedor quirografario.
El Dr. Borda, apoyado por el Dr. Brevia no advierten la diferencia en que haya o no
posesin, pues de cualquier manera, ese crdito es oponible a la masa.
Se dijo que la masa no puede reconocer o desconocer mejores ni mayores derechos
que los que tena el deudor.
Tambin se sostuvo que en la quiebra slo se equiparn los acreedores de una
obligacin de dar pero no de hacer como la que tratamos, y que en este caso, la masa
deba actuar conforme lo hara el deudor, y slo en el caso de imposibilidad se transformara esa obligacin de hacer en una de daos y perjuicios.
Adems se distingua el contrato realizado por un comerciante y el realizado por el
hombre comn que slo compraba vivienda. Se va imponiendo el criterio de la oponibilidad del B. a la quiebra del vendedor.
Las Cmaras Comerciales consideran inoponible el B. a la masa. Se mantiene
este criterio en un fallo plenario de 1.967. Halpern sostiene esta postura en contra de
Rossi, Abelardo.
189
190
Actividad N 22
Art.1185
bis
Cod.Civil
191
Jurisprudencia
192
INSTRUMENTOS
PBLICOS
CONCEPTO
PRUEBA
CLASIFICACIN
DE LOS MEDIOS
PROBATORIOS
JERARQUA
Capaces de demostrar
plena prueba.
Valen como principio
de prueba.
Excluye la prueba.
Desplazan la carga de
pruebas.
193
194
UNIDAD VIII
8.1. PRUEBA
La produccin de un efecto jurdico est condicionada, por la norma a la existencia
de determinada situacin de hecho. El hecho jurdico constituye el fundamento de la
relacin jurdica: del hecho nace el derecho. Pero, siendo un acontecimiento pasajero,
es necesario probarlo.
Probar significa: dar la demostracin de la que se afirma. Segn Couture la prueba
civil es un mtodo jurdico de verificacin de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso.
Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre partes;
establecer la naturaleza y contenido exactos de los derechos y obligaciones emergentes del mismo.
El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios, su disciplina y
eficacia probatoria.
El derecho procesal estudia la las modalidades con que cada uno de los medios
debe y puede ser prcticamente actuado en el curso del proceso.
Vlez -siguiendo a Freitas- incorpor a la teora del contrato un captulo destinado a
la prueba de los contratos; habiendo legislado luego del tema de la forma, sobre los
instrumentos pblicos (arts. 979 y 996), las escrituras pblicas (997 a 1.011) y los
instrumentos privados (arts. 1.012 a 1.036). Disposiciones relativas a la prueba en
general se encuentran dispersas en los distintos lugares del Cdigo, como tambin en
la reglamentacin de cada uno de los contratos tpicos.
La lnea de separacin entre la legislacin de fondo (se ocupa de los medios) y la de
forma (se ocupa de los modos probatorios) a veces es difcil de precisar, existen
muchas leyes sustanciales que avanzan consagrando modalidades de la prueba (por
ej. la ley de locaciones urbanas); y cdigos procesales que incorporan medios probatorios.
La actividad probatoria hace a la vigencia del contrato.
El inters en probar que es fundamental, se refleja en el tema carga de la prueba, o
sea, lo referente a saber cul de las partes en el proceso tiene la obligacin de realizar
la prueba.
Rigen en la parte de los contratos los principios clsicos:
a) Al demandante incumbe la carga de la prueba;
b) El demandado representa el papel de actos cada vez que invoca una excepcin.
195
CLASIFICACIN
DE LOS MEDIOS
PROBATORIOS
Medios dirigidos
a la demostracin
del hecho
Medios de
exclusin de la
carga de probar
DESIGUAL EFICACIA
O JERARQUA
DE LOS MEDIOS
PROBATORIOS
Instrumentos Pblicos: (ver arts. 1.109; 979 a 996; 997 a 1.011). Medio preconstituido
cuyo fundamento est en la confianza, proporcionan plena prueba. La confianza deriva
de la presencia del funcionario y el cumplimiento de las formas exigidas por la ley. La
fuerza probatoria emanada de ellas puede destruirse por accin civil o criminal.
Instrumentos privados: se denominan as por no requerir la presencia de oficial
pblico. Condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de firma y, frente a terceros, al logro de fecha cierta. Son tambin preconstituidas y basados en la credibilidad.
196
depende de
los trminos
y
quien lo haga valer
Ello as porque tramitan una declaracin unilateral. Entre las partes (destinatario y
remitente) ambos pueden ofrecerla como prueba (entre los corresponsales no hay
secretos) y hacen plena prueba.
Si el destinatario quiere hacerla valer en un juicio tramitado con un tercero, la prueba
es similar a la testimonial. Siendo confidencial no puede agregarse la carta sin la
conformidad del autor, de lo contrario se violara el secreto de la correspondencia
privada garantizada por el art. 18 de la Constitucin Nacional.
Las cartas dirigidas a terceros no pueden hacerse valer contra el remitente. Se
protege la confianza existente entre ellos los corresponsales (art. 1.036), no obstante
lo cual la jurisprudencia ha interpretado que ello es as nicamente si el contenido es
confidencial, lo que depende de su contenido y debe ser analizado por el juez.
Nadie puede valerse de una carta obtenida por un medio doloso o fraudulento.
Confesin de partes: se entiende por confesin a la declaracin que una parte
hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte.
La moderna doctrina ubica a la confesin entre los medios que excluyen la prueba
puesto que si la necesidad de probar proviene del contraste entre afirmaciones dispuestas y discrepantes y con la confesin desaparece el contraste o la controversia;
se supera la necesidad de suministrar prueba.
La confesin judicial es la suministrada dentro del proceso, segn el procedimiento
de los cdigos provinciales, pudiendo ser espontnea o provocada, expresa o ficta.
197
198
199
obsta a que esos terceros, sucesores a ttulo singular o no, invoquen a su favor los
documentos privados que modifiquen lo convenido en el instrumento pblico.
200
Actividad N 23
a) INVESTIGUE:
1) Existe discrepancia entre los artculos 1012 y 1190 inc.2 C.C.?, Cmo solucionaramos la misma?
2) Qu es la carga probatoria segn los cdigos procesales? Qu deben probar el acto y qu el demandado?
3) Cite otros principios procesales aplicables a la prueba de los contratos.
4) Si un contrato no puede ser probado en juicio, qu efectos tendr?
5) Qu otros medios probatorios conoce?
6) Qu es la confesin ficta?
201
Actividad N 24
202
SUCESORES
UNIVERSALES
Excepciones
Tercetos
Aspecto objetivo
Aspecto subjetivo
Autonoma de la voluntad
Dirigismo contractual
EFECTOS DE LOS
CONTRATOS
ENTRE PARTES
Y TERCEROS
Contrato a fovor de terceros
A cargo de terceros
Cesin del Contrato
203
204
UNIDAD IX
9.1. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Como pauta de orientacin en este tema, relativo al efecto de los contratos, podemos sealar que existe un PRINCIPIO DE EFECTO RELATIVO (el principio y sus
limitaciones arts. 903 y 1195 C.C.). Los contratos no obligan sino a las partes y no
tienen efectos contra terceros.
No se ve por qu razn una declaracin de voluntad emanada de una o de
varias ersonas puede crearle obligaciones a un tercero extrao al acto.
Pero, es de sealar que en la prctica, esta regla sufre numerosas limitaciones o
excepciones, a tal punto que no ha faltado quien se pregunte si realmente puede hablarse de la existencia de este principio.
Antes de continuar en el tema debe tambin aclararse el concepto de PARTE
conceptualizndoselo en el sentido de que:
Partes de un contrato son aquellas personas, ya sea que por s o por
intermedio de un representante, se han obligado a cumplir ciertas
prestaciones y han adquirido ciertos derechos.
Se las llama tambin otorgantes del acto. No debe confundrselos con los signatarios. El signatario puede ser el otorgante (ello ocurre siempre que acte directamente
y en su propio derecho), pero puede ser tambin un representante suyo, suscribe el
acto sin ser tocado por sus efectos jurdicos.
9.2.1. Excepciones
a) Los derechos y obligaciones no se extienden a los sucesores universales cuando
as lo dispone la ley, o cuando esa transmisin no sea compatible con la naturaleza de la obligacin (obligaciones intuito personae);
b) Tampoco se extienden los efectos de los contratos a los sucesores universales si
as lo hubieran dispuesto las partes;
205
9.2.2. Terceros
Tercero es toda persona que no es parte en el acto. Sucesores a ttulo particular o
singular, no se trata aqu de la sucesin universal, sino de la sucesin en un derecho o
cosas singulares. Ocurre a veces que la cosa trasmitida est ntimamente ligada a un
tercero, el sucesor quedar ligado a los efectos de ese contrato.
El desarrollo de este tema se centra en el cuadro sinptico que sigue:
Fuerza vinculatoria: se basa en la autoridad de la voluntad
ASPECTO
OBJETIVO
En qu
consisten los
contratos
Fundamento de la
autonoma de la
voluntad
Crsis del
Contrato
206
Canonistas: imperativo
Ripert: moral
Grocio: la razn humana
Puffendorf: la fidelidad a la palabra empeada.
Kant: imperativo categrico
Bethaw: el inters individual.
Demogue: el inters social.
Messineo: la aceptacin por las
partes del contenido contractual.
- Dirigismo: Josserand
- Publicacin: Lambert
a) Las partes
b) Los sucesores
ASPECTO
OBJETIVO
A quienes
alcanzan
los efectos
del
contrato
207
Como norma jurdica que es, a semejanza de la norma legal, obliga a las partes
intervinientes, en todo lo expresamente establecido y las consecuencias que puedan
considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellas (1).
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209
210
Actividad N 25
Derecho
Cannico
Ripert
Grocio
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Kant
Benthan
Demoque
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(4)No en los trminos de los derechos reales sino porque toda relacin jurdica debe ser respetada por
los terceros y su violacin apareja responsabilidad.
213
Actividad N 26
- Investigar la tres teoras que se dan respecto a la naturaleza jurdica del derecho
del beneficiario.
214
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Actividad N 27
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Actividad N 28
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221
Efectos
Diferencias
Naturaleza Jurdica
Requisitos de Procedencia
Cumplimiento
Simultneo
Incumplimiento de gravedad
suficiente
Que no puede imputarse
incumplimiento al
excepcionante
EXPRESIN
DEL
CUMPLIMIENTO
UNIDAD X
Campo de aplicacin
Modificacin a la responsabilidad
Efectos
Concepto
Especies
Conformatoria
Penitencial
Arras penitenciales
Clusula "como sea y a cuenta de
precio"
SEAL O
ARRAS
Vicio oculto
Grave
Existente al
tiempo de la
adquisicin
Requisitos
VICIOS
REDHIBITORIOS
Concepto
Fundamento
Naturaleza Jurdica
Sistema del Cdigo
Civil
PACTO
COMISORIO
Legal
Convencional
Concepto
Naturaleza Jurdica
Condiciones Exigidas
EVICCIN
222
UNIDAD X
10.1. EXCEPCIN DE CUMPLIMIENTO
Esta institucin se aplica slo en los contratos bilaterales donde, una
prestacin debe ser causa o motivo comn determinante de la otra prestacin.
Una prestacin es la causa determinante de su contraprestacin. Entre ambas obligaciones existe una perfecta correlacin y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. Una es la determinante de la otra y esa correlacin no lo es slo
en cuanto al contenido de cada prestacin sino tambin, salvo disposicin legal o
convencional en contrario, en cuanto a la poca y lugar de cumplimiento (Ejs. en la
compraventa son los arts. 1408 a 1410 y 1424 CC).
Como consecuencia del acuerdo de voluntad nacen los derechos correlativos para
exigirse, recprocamente, el cumplimiento de cada prestacin. Por ello, ante el incumplimiento, la partes pueden recurrir a los medios legales para que el otro le procure
aquello a lo que se ha obligado, para hacrselo procurar por otro a costa del deudor y/
o para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
El art. 1201 CC establece que en los contratos bilaterales una de las partes no
podr demandar su cumplimiento si no probase ella haberlo cumplido u ofreciese
cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.
Ello importa decir que, cuando as no lo hiciese y ejercitara la accin persiguiendo el
cumplimiento de la prestacin a cargo de la otra parte, sta puede enervar esa pretensin alegando incumplimiento del accionante, con respecto a su obligacin correlativa.
A esta norma de enervar aquella accin es a lo que se ha dado en denominar exceptio
non adimpleti contractus o excepcin de incumplimiento.
A pesar del nombre dado, no es romano su origen; en realidad, an cuando el derecho de alegarse el cumplimiento fue bastante aceptado en materia de contratos
sinalagmticos, el principio general nunca fue expuesto all. Fueron los canonistas los
que las dedujeron del principio de la correlacin entre las obligaciones recprocas,
nacidas de una misma relacin jurdica y los postglosadores los que construyeron la
teora de la excepcin a la cual dieron ese nombre.
Esta teora subsisti entre los germanos, no as en el antiguo derecho francs.
Nuestro Cdigo Civil se inspir en este punto en la obra de Freytas, en el Cdigo de
Chile y los principios de Domat, sancionndose el art. 1201. Con posterioridad a nuestro cdigo la incluyeron el Cdigo Civil alemn, el brasilero, el peruano, el francoitaliano
y el italiano, mantenindolo Bibiloni y el Anteproyecto de 1936.
Entre las diversas causas dadas para fundar la excepcin se destaca la interdependencia o causalidad recproca de las prestaciones; en la injusticia que sera permitir
223
que una parte reclame el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra parte, sin
que por su lado cumpla las que el contrato ha puesto a su cargo. Otro fundamento de
importancia es simplemente, la voluntad de las partes. Es que, las partes al contratar
celebrando un contrato bilateral, sin concertar clusula expresa, condicionan el respectivo cumplimiento al cumplimiento simultneo de la otra.
Por ello, si una de las partes cuando pretende exigir el cumplimiento de la otra sin
haber ella cumplido, ofrecido cumplir, o demostrado que su obligacin es a plazo, no
condiciona la accin a lo que fue voluntad de ambas. La ley al reconocer el derecho de
la demandada para paralizar la accin del reclamante mediante esta excepcin no hace
ms que darle fuerza legal a esa voluntad condicionada.
La condicin a la que nos estamos refiriendo interesa slo a las partes por lo que el
Juez no puede aplicarla de oficio. Puede ser renunciada tctica o expresamente por las
partes.
224
10.1.3. Efectos
Quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones
a su cargo, impuestas por el contrato bilateral. El accionado que opone la excepcin de
incumplimiento debe acreditar exclusivamente la existencia del contra productor de las
obligaciones recprocas.
Acogida la excepcin por el juzgador la sentencia a dictar puede:
a) Rechazar la accin (sin que se prejuzgue sobre los derechos en cuestin que el
demandante podr hacer valer en otro procedimiento, una vez cumplida la prestacin);
225
226
de ese modo, en cambio, el que recurre a la excepcin de incumplimiento, se aprovecha de un defecto del contrato y, por ende, de una consecuencia de su crdito.
227
Actividad N 29
228
10.2.1. Especies
* Conformatoria: se denomina de ese modo a la seal o arras que tiende a reforzar
el cumplimiento.
* Penitencial: Se denomina as cuando se dirige a permitir el arrepentimiento.
Constituido un contrato con seal o arras, la finalidad de la sea o el arras, como
prueba de la existencia del contrato, como forma de reforzar el vnculo contractual para
asegurar el cumplimiento de la obligacin o como medio de debilitarlo, facultando su
arrepentimiento, est dada por la voluntad de las partes, es a ellas que quedan librados
su forma y alcances.
Es una cuestin de hecho interpretativa de la voluntad de las partes que pueda
resultar de los trminos del contrato o de las circunstancias del caso.
En el Cdigo Civil no hay una disposicin concreta como en el Cdigo de Comercio
sobre este punto. En ste (art. 475 del Cdigo de Comercio), salvo pacto expreso en
contrario, la sea o arras es confirmatoria y no penitencial.
El sistema del Cdigo Civil es contrario al de Comercio (ver art. 1202 CC). La norma
general es la sea penitencial que faculta al arrepentimiento, la excepcin -salvo prueba en contrario- es la sea confirmatoria o de prueba de la existencia del contrato.
229
Convenida la sea como penitencial, debilita el vnculo contractual, porque cualquiera de las partes puede arrepentirse tanto el que dio la sea como el que la recibi, el
primero perdiendo lo que dio y el segundo devolviendo lo recibido con otro tanto igual,
ello como total y nica indemnizacin por arrepentimiento (al igual que las clusulas
penales).
El arrepentimiento puede ejercerse por ambas partes, salvo existencia de una clusula especial en el contrato que estableciera la facultad para una sola de ellas.
Si el arrepentimiento se limit a un tiempo determinado, a l deben someterse las
partes, y tal derecho podr ejercerse slo dentro de ese perodo determinado. Si nada
se hubiera dicho con respecto al tiempo, el momento hasta el cual se puedan arrepentir
depender:
a) Si despus de celebrado el contrato hay principio de ejecucin del mismo, hasta
ese mismo momento podr ejercerse el derecho de arrepentimiento;
b) Si no hay principio de ejecucin, hasta que se lo ponga en mora al deudor
extrajudicial;
c) En defecto de ambas situaciones anteriores, hasta el momento que contesta la
demanda si hubiera sido demandado por incumplimiento.
El principio de ejecucin y lo que debe entenderse por l es una situacin fctica
objetiva y subjetiva que debe ser determinada por el Juez en cada caso, un ejemplo
clsico es la entrega de la posesin.
230
Tal facultad nace desde que la parte incumplidora incurre en mora y tiene por finalidad no cuestionar la validez o existencia del contrato sino resolver el vnculo contractual vlido, de hacer volver las cosas al estado anterior al momento de la celebracin
del contrato, con la obligacin por parte de la incumplidora de satisfacer daos y perjuicios.
10.3.1. Fundamento: (manifestacin mayor del sinalagma funcional segn Dalmartello).
Es innegable que los contratos se hacen para ser cumplidos, de donde lo natural, frente
al incumplimiento de una de las partes es demandar el respeto a la palabra empeada,
la prestacin especficamente prometida, pero como muchas veces la accin por cumplimiento no brindar al acreedor la satisfaccin de su derecho subjetivo (por insolvencia del deudor, por inconvenientes de una ejecucin tarda o por lo que fuere), de all
que el derecho le conceda la posibilidad de optar como una u otra va -cumplimiento o
resolucin- atendiendo a su exclusiva conveniencia, y siempre con la posibilidad de
adicionar daos y perjuicios emergentes del incumplimiento.
10.3.2. Naturaleza jurdica: Constituye una medida de autodefensa dirigida, al igual
que la exceptio non adimpleti contractus, a tutelar la condicin de respectiva igualdad o
paridad entre las partes, salvaguardando el equilibrio contractual.
No se trata de una sancin ante la conducta antijurdica del deudor porque no requiere la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo.
10.3.3. Sistema del Cdigo Civil: Resulta interesante en este punto observar la
antigua redaccin del art. 1204 CC y la modificacin introducida por la Ley 17.711. Esta
ley distingue entre pacto comisorio legal y pacto comisorio contractual; el art. 1204 CC
fue tomado ntegramente del art. 216 del Cdigo de comercio (modif. por Dec.Ley 4777/
63).
232
Actividad N 30
seal
penitencial
2)
pacto comisorio
233
234
Es claro que -como dijimos- la suerte del contrato est a la voluntad del deudor
puesto que, an cuando lo que se pretenda sea conminar para el cumplimiento, eligiendo la va extrajudicial, si el deudor no lo prefiere as, el contrato se resolver de pleno
derecho porque as lo prefiri el deudor que opt por la resolucin.
10.6. EVICCIN
A todos los que dividen bienes comunes con otro, o que a ttulo oneroso trasmite
derechos, la ley impone el beneficio del copartcipe o adquirente, la obligacin de
asegurarle la existencia, legitimidad y ejercicio del derecho; el goce y la posesin del
bien dividido o trasmitido, conforme lo que como objeto del acto de divisin o trasmisin, y los responsabiliza por los perjuicios que aqullos sufran como consecuencia de
las pretensiones de derecho de un tercero por los que la turbe o prive total o parcialmente, de esos bienes en razn de un vicio inherente del derecho o de una carga que lo
grave, lo que exista con anterioridad o concomitantemente al momento de la celebracin del acto y cuya existencia, entonces, era desconocida por el copartcipe o adquirente.
De lo dicho se desprende el concepto de la garanta de eviccin como que:
Es la garanta legal a cargo del copartcipe o adquirente cuando es
turbado o privado del derecho de divisin o adquiri a consecuencia:
de un hecho futuro e incierto consistente en la pretensin de derecho o una
235
236
237
Actividad N 31
238
10.6.3. Quin debe la garanta: El que trasmiti el derecho o lo dividi con otro, ya
se trate de una persona fsica o jurdica, obligacin que se extiende a sus herederos o
continuadores en la persona del enajenante o copartcipe.
10.6.4. A quin se debe la garanta: La garanta se debe al adquirente o copartcipe
que, por la enajenacin o divisin pas a ser el titular del derecho trasmitido o dividido
y se extiende esta garanta a favor de los herederos y sucesores singulares de aquellos. a su vez, estos titulares de la garanta se constituyen en garantes frente a sus
sucesores singulares, de modo que el ltimo titular del derecho, turbado por un tercero
que pretenda un derecho sobre el derecho trasmitido o dividido, tiene una accin directa contra cualquiera de sus antecesores con dos nicas limitaciones en este proceso
retrospectivo:
- La fecha de la causa que determina la turbacin (ms all de esa fecha no se
puede buscar antecesor pues no se est obligado sino por causas anteriores o
concomitantes al acto de enajenacin o divisin);
- Que la adquisicin haya sido a ttulo oneroso (el donante, salvo casos de excepcin frente a los subsiguientes adquirentes). Ver art. 2096 CC..
10.6.5. En qu medida se debe esta garanta: Esta garanta se debe en la medida
del derecho trasmitido, salvo convencin especial. Tal derecho es el que pone lmite al
deber de garanta. (Ej.; si trasmiti el derecho pleno de propiedad, se responde por
cualquier turbacin de derecho sobre su existencia, legitimidad, ejercicio pleno del
derecho y libertad de cargas ocultas. Si se enajen un derecho de propiedad menos
pleno, con un vicio que no puede servir de causa para la turbacin de derecho, porque
no rene las condiciones de tal, por lo que se trasmiti un inmueble sometido a servidumbre pasiva, se garantiza sobre toda turbacin de un tercero menos la que pueda
provenir del ejercicio de dicha servidumbre).
10.6.6. Con qu clase de obligaciones se integra la garanta: Se integra con tres
clases de obligaciones
10.6.7. Obligaciones de no hacer: estas obligacin del que debe garanta comprende el deber de abstenerse de realizar cualquier acto que turbe o prive al adquirente del
derecho trasmitido o dividido. Esta obligacin se extiende a los herederos del garante, y
se la denomina garanta por los hechos personales del vendedor.
10.6.8. Obligacin de hacer: Consiste en la defensa del derecho trasmitido cuando
el adquirente es turbado o privado de ese derecho en la medida que se le transmiti
(art. 2108 CC). Esta obligacin est condicionada a la citacin que el eviccionado debe
hacer al enajenante en el trmino que determine la ley de procedimiento. El citado tiene
la obligacin no slo de salir en defensa, al ser citado, sino tambin el derecho de
hacerlo por impulso propio y en salvaguarda de sus obligaciones futuras.
239
Son obligaciones
del
enagenante:
1. No turbar al adquirente.
2. Acudir en defensa del adquirente ante el reclamo
judicial (promovido por un tercero titular de un supuesto mejor derecho de la cosa trasmitida).
3. Indemnizar los gastos y perjuicios.
240
10.7.1. Requisitos
a) Que se trate de un defecto oculto.
b) Que sea grave.
c) Que fuera existente al tiempo de la adquisicin.
10.7.2. Campo de aplicacin: Los vicios redhibitorios funcionan en los contratos
onerosos y no en los gratuitos.
10.7.3. Modificaciones a la responsabilidad: Constituye una responsabilidad objetiva sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o
no de buena fe. Si el enajenante conoca o deba conocer, por razn de su oficio o arte,
los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifest al adquirente, responde
adems de los daos y perjuicios ocasionados (art. 2176 CC).
El conocimiento de los defectos por el adquirente al momento de la compra, como
as tambin si conoca o deba conocerlos en razn de su oficio o arte, libera de
responsabilidad al enajenante.
241
242
Actividad N 32
Eviccin
Naturaleza
Jurdica
Condiciones
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Requisitos
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Caracteres de la Regla de
Interpretacin
Interpretacin a favor del deudor
Interpretacin Conservadora
Interpretacin Fctica
Interpretacin Filosfica
El espritu de la Norma
Interpretacin de Buena Fe
Concepto de Interpretar
Materia
Objeto
Criterio del C.C.
Legales
Clases
Doctrinaria
Judicial
Autntica
INTERPRETACIN
DE LOS
CONTRATOS
La cuestin
de la
Jurisprudencia
Doctrina sobre
Interpretacin
El Problema en
la Legislacin
Nacional
Proceso de
Declaracin
245
246
UNIDAD XI
11.1. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
Interpretar
Significa ESCRUTAR UN HECHO PARA RECONOCER SU VALOR.
Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o
estipulaciones para determinar su sentido o alcance.
Es captar el sentido de una manifestacin de voluntad. Toda interpretacin supone
un esfuerzo que puede llegar a un mximo o reducirse al mnimo.
La interpretacin no es atributo exclusivo del contrato sino de todos los actos o
negocios jurdicos. Resulta un procedimiento indispensable para conocer cules son
los derechos y las obligaciones que emanan del negocio, y por ende, para su cumplimiento. Al margen de todo litigio o diferendo entre partes y prescindiendo de la claridad
u oscuridad de las clusulas.
Se ha sostenido que las manifestaciones claras no necesitan interpretacin, la cual
por ende, se circunscribira a las oscuras y ambiguas. En esto hay un error, la interpretacin en cuanto captacin de un sentido, existe siempre, por difana que sea la manifestacin de voluntad. Ser preciso algn esfuerzo, alguna aplicacin de conocimientos
y de experiencia con los cuales no se nace. A ello cabe aadir que claro, oscuro y
ambiguo, son trminos relativos, pues ninguna manifestacin es tan clara que equivalga a la luz inmediata. Incluso la palabra hablada, se capta segn el contexto y las
circunstancias.
Tambin se ha sostenido que la necesidad de interpretar cesa si el sentido de una
manifestacin no es discutido por las partes. Lpez de Zavala entiende que esto es
tambin un error desde que el contrato existe, se independiza de las partes a las que
gobierna como una ley. Las partes, cuando no discuten su sentido es porque estn de
acuerdo de darle una determinada interpretacin, pero el acto de interpretar, que puede
traducirse en un convenio de determinacin, es distinto del contrato mismo.
Ahora bien, si las partes no discuten el sentido de una manifestacin de voluntad, el
juez debe recoger la interpretacin dada por ellas, aunque estuviera convencido de que
otro es el sentido real y ello porque las partes son seoras de sus derechos sustanciales. De tal modo que an cuando lo que presentaren de comn acuerdo, so color de
interpretacin, fuera una modificacin del contrato, el magistrado tendra que acogerlo,
as como no podra rechazar (salvo las limitaciones del orden pblico) los efectos de
una transaccin.
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11.2. MATERIA
El juez puede verse en la necesidad de interpretar el contrato como un todo o cada
una de las declaraciones destinadas a formarlo.
La interpretacin de cada una de las declaraciones de voluntad, esto es de la oferta
y de la aceptacin tomndolas como actos jurdicos unilaterales, tiene importancia
siempre que se encuentre en discusin si se ha formado o no algn contrato. Para si
hay o no coincidencia entre ambas debe verificarse previamente una labor interpretativa.
Superado este primer problema llega el momento de interpretar el contrato como un
todo, es decir, captar el sentido de la declaracin comn, tomando no ya la oferta y
aceptacin unilaterales sino como actos bilaterales, partes de un todo, de una recproca accin.
a) Esto es fcil en las declaraciones que instrumentalmente se presentan como
comunes, por ejemplo un contrato escrito haciendo hablar primero al vendedor y
luego al comprador. La interpretacin debe recaer sobre la declaracin comn
como un todo orgnico, las clusulas que aparecen redactados por el vendedor
deben interpretarse teniendo en cuenta las que se presentan redactadas por el
comprador y recprocamente.
b) Este anlisis tambin es trasladable a aquellos casos en que hay una neta separacin entre la declaracin de oferta y la de aceptacin. Cuando la aceptacin
puede consistir en algo ms que un s, el sentido del contrato deber desentraarse
combinando las frases de la oferta con las de la aceptacin. Cuando sta ltima
slo consista (o sea reductible) a un s, bastar con interpretar la oferta.
11.3. OBJETO
Con la interpretacin se trata de conocer una voluntad, pero cul voluntad? la de
los contratantes o la que vive autnoma en el seno del contrato. Lo primero es el fin
perseguido por las doctrinas subjetivistas o voluntaristas, lo segundo la meta de las
doctrinas objetivistas o declaracionistas.
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Actividad N 33
concepto:
Interpretacin
objeto:
clases:
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1.- Al interpretar un contrato debe operarse con l como con la ley, conceptualmente
ms justo, ms sabio que sus autores concretos.
a) Porque es ms justo el juez debe interpretarlo razonando hipotticamente como si
fuera la obra de quienes actuaron sujetndose a las normas de honestidad, correccin, lealtad, que constituyen la buena fe objetiva.
b) Porque es ms sabio, la ley imputa a las voluntades de las partes lo que
verosmilmente entendieron o debieron entender obrando con cuidado y previsin en todos los puntos en que ellas no se han explicado suficientemente principio ste que estaba ya contenido en su sustancia en el anterior art. 1198 y cuya
redaccin refleja la influencia subsistente del art. 541.
2.- La interpretacin segn la buena fe recibe una poderosa ayuda de la presuncin
gral. de buena fe subjetiva, segn la cual debe partirse de la base de que las partes
ignoran los vicios que afectan a sus situaciones.
Pero su color de la buena fe no puede llegarse hasta determinar un sentido como
querido, otorgndole eficacia, cuando la ley niega efectos al acto de buena fe no se
puede querer lo que la ley no permite querer.
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En segunda parte del inciso apunta a una interpretacin acorde con la naturaleza del
contrato y las reglas de la equidad. Por medio de la calificacin del contrato se determinar la naturaleza jurdica y se la clasificar tanto del punto de vista jurdico como
econmico entre las categoras jurdicas existentes. La interpretacin debe tomar en
cuenta la ndole del contrato, si es oneroso o gratuito, etc. El juez ver en cada caso
cul es la interpretacin que -segn su prudente arbitrio- se acomoda mejor con la
naturaleza del contrato y las reglas de la equidad.
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Actividad N 34
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I. OBJETO DE LA INTERPRETACIN
El acto jurdico importa por s una declaracin de voluntad emanada de una o ms
personas segn se trate de un acto jurdico unilateral o bilateral. La voluntad negocial
para que tenga relevancia jurdica, debe exteriorizarse, manifestarse. Slo as puede
aprehenderla el derecho objetivo como acto jurdico.
El contenido de un crdito se determina en las disposiciones de derecho y por los
negocios jurdicos en que se basa. Pero tambin por lo que respecta a cmo ha de
realizarse la prestacin y por consiguiente cmo debe ser exigida, en cuanto a la
medida, lugar y tiempo y otras modalidades. Es menester establecer el qu de la
prestacin, o que el contenido de la deuda y el cmo de la prestacin, la manera de la
prestacin o procedimiento que trata de descubrir el verdadero sentido de las clusulas
de un acto jurdico bilateral para establecer el qu y el cmo de un contrato, para
posibilitar su actuacin es la interpretacin contractual.
Toda declaracin de voluntad, unilateral, bilateral, recepticia o no recepticia (es decir
dirigida o no a un destinatario), requiere ser objeto de un proceso de comprensin que
fije su significado y en caso necesario que integre para salvar una omisin de quien y
quienes la formularon y an ser motivo de rectificacin para ajustar lo expresado totalmente querido, pero siempre a travs de lo declarado. Este concepto de interpretacin
como determinacin del sentido en que las partes han querido regular un extremo
determinado, es general en la doctrina. As Planiol, Lafaille, Salvat, Von Thur, expresan
que se llama interpretacin al esclarecimiento del sentido que una declaracin encierra
y para Giorgi, con este trmino fija la extensin de los efectos de el contrato, mediante
el esclarecimiento de la voluntad de las partes que se manifiesta por los signos o
formas que usan los contratantes. La interpretacin del contrato tiende, pues, a reconstruir
el pensamiento y la voluntad de las partes considerados en su combinacin, es decir, el
contenido perseguido por las partes. De la misma manera que en el caso de interpretacin
de la norma, la interpretacin se dirige a reconstruir el pensamiento y la voluntad de la ley.
Como dice Messineo, interpretar el contrato significa y vale como indagar la intencin comn, efectiva, eso es, concreta de la partes.
O ms exactamente: La sustancia o el contenido efectivo de la voluntad comn. No
basta la indagacin del sentido en que las partes han entendido producirse. La interpretacin tiene que averiguar el sentido que es decisivo para el Derecho. Es decir: se ha
de fijar, como explica Ennecrus, el contenido de la declaracin. El problema no es
sencillo en cuanto se repare que ese sentido puede ser deducido de diferentes fuentes.
Tiene que extraerse de lo que pens el declarante? O de lo que entendi o tuvo que
entender el destinatario de la declaracin? Qu circunstancias, qu usos del trfico
pueden ser consideradas en la interpretacin? Pueden considerarse tambin las circunstancias o uso que no conozcan una u otra parte? O en su aso que no pudieran
conocer las dos por ser sobrevivientes? Estos y otros mltiples problemas que se
plantean en la peripecia hermenutica reciben distintas soluciones segn los autores,
los legisladores y los tribunales.
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La tesis de Danz fue sostenida en su libro clsico, que apareci pocos meses despus de la sancin del Cdigo alemn. La segunda edicin, aparecida treinta aos
despus, seala la recepcin de muchos de sus corolarios en la jurisprudencia. La
tesis fundamental se mantiene: la interpretacin no tiene por qu preocuparse en determinar las intenciones internas. Su misin es slo aclarar las declaraciones de voluntad.
Y la interpretacin es siempre la que determina los efectos jurdicos. En cierta medida
esta distincin entre las dos corrientes extremas (ya veremos luego que se ha abierto
camino una posicin intermedia), responde al agrupo de ideas que se hallan en combate en la clsica distincin de la doctrina alemana entablada en torno a la cuestin de
saber si el derecho objetivo acoge la teora de la voluntad o la teora de la declaracin
de la voluntad (Wille and Willeserklarung theorie). Asimismo podemos decir que los
distintos grupos de legislacin han seguido con algunas atenuaciones los dos grupos
de ideas. Es decir: la teora clsica, la teora asentada en el dogma de la autonoma de
la voluntad, ha venido sosteniendo la necesidad de incluir normas o preceptos referentes a la interpretacin. Ese criterio subjetivista arranca del Cdigo francs, que incorpora las reglas de Pothier, que a su vez son las del Digesto, y es seguido por la mayora
de sus cdigos que siguieron sus aguas: el espaol y el italiano de 1865, entre otros.
En cambio, entre los cdigos contemporneos, el Cdigo alemn fundamentalmente,
ha innovado sobre el sistema consagrando slo dos reglas: los prrafos 133 y 157 sin
tener normas o preceptos formales. Representa una importantsima excepcin el Cdigo Italiano de 1942 que, pese a su fecha, sigue la corriente tradicional, si bien en sus
reglas acoge tambin criterios objetivos (art. 1362 y ss.).
a) De igual manera los redactores del Cdigo Civil Francs, dan prevalecencia a la
investigacin de la voluntad interna, psicolgica, antes que a la expresin material de la
voluntad. Que es lo que recomiendan Demoombe, Aubry y Rau, Baudry-Lacantinerie y
Barde y dems expositores. En cambio, en la tendencia de los Cdigos alemn y Suizo
de las obligaciones, se sigue el sistema opuesto, tendencia que se observa tambin en
el Cdigo brasileo peruano venezolano. El mexicano sigue fiel al criterio tradicional.
En el primer grupo, entonces (es decir, en el grupo de la orientacin clsica o subjetivista,
figuran en primer trmino el Cdigo civil francs art. 1156). Este texto expresa: En los
contratos deber investigarse cul ha sido la comn intencin de las partes contratantes ms bien que atenerse al significado o al sentido literal de las palabras. La frmula
empleada puede ser confusa o ambigua, puede existir contradiccin. El Cdigo trae,
entonces, una serie de reglas tomadas de Pothier.
Las diversas clusulas deben interpretarse unas por otras.
La intencin de las partes puede investigarse fuera de las frmulas del contrato, en
los actos de cumplimiento, en los otros convenios y an en cualquier otro acto entre las
mismas personas.
Cuando una clusula es susceptible de distintos sentidos, hay que descartar aqul
que la prive de defectos o que anule el contrato an cuando ste sea su sentido literal.
En caso de duda, el contrato se interpretar en contra del estimulante y en favor del
que hubiera contrado la obligacin.
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no es voluntad real. Pero de esta voluntad real interna no se dice que su descubrimiento, constituya la finalidad de la interpretacin, sino slo que debe ser investigada en la
interpretacin. Se designa como objeto de la interpretacin la declaracin de voluntad,
no una voluntad interna que no haya llegado a tener expresin. pero en la interpretacin
de la declaracin no debe desatenderse a la voluntad real, sino ser investigada o sea
tomarse tambin en consideracin. As, pues, el intrprete, partiendo de la declaracin
y las dems circunstancias que interesan para la interpretacin, ha de investigar la
voluntad real pero slo puede considerarla decisiva en tanto en cuanto haya tenido
expresin en la declaracin. En trminos mucho ms concretos lo dice Pollock, citado
por Dassen: La interpretacin debe buscar no la intencin supuesta sino la intencin
manifiesta.
El Cdigo civil argentino, seala Salvat, no contiene una reglamentacin directa
sobre interpretacin de los contratos. Solamente ha establecido como una regla fundamental el artculo 1198, aunque no falten autores, como Orgaz, que descartan ese
papel y para quien el 1198 significa que el deudor no slo est obligado a realizar el
acto a que sea ha comprometido, sino tambin a todos los otros actos que sean necesarios para la realizacin debida de aqul.
Para Lafaille, la omisin de aquellas reglas es un acierto de Vlez, pero, en realidad,
el apartamiento del sistema general vigente en la poca puede haber respondido a la
circunstancia de que el Cdigo de comercio del estado de Buenos Aires las contena en
los artculos dedicados a la materia de obligaciones (ms de un centenar) y la remisin
del art. 16 a las leyes anlogas poda cubrir toda dificultad.
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Cul es, entonces, nuestro sistema legal?. El derecho vigente en nuestro pas no
conduce a una de las teoras exclusivamente. Ninguna de ellas ha sido aceptada en su
aspecto ms extremo. Si bien la voluntad integra la definicin legal del acto jurdico en
su exteriorizacin o declaracin la que la torna relevante a los fines jurgenos. Esta
declaracin de voluntad perdura mientras no medie un vicio esencial de la voluntad,
aunque existen stos, no pueden ser alegados por quien haya incurrido en error no
reconocible o inexcusable, o entorpezca al haber obrado con dolo o violencia ni tampoco por quien dio motivo a que la otra parte sufriera el error. La interpretacin de la
intencin de los que han declarado la voluntad de los actos jurdicos bilaterales debe
orientarse a conservar la seguridad jurdica que vive de buena fe-creencia. En cambio,
la voluntad interna o real es relevante en los actos jurdicos por causa de muerte (arts.
3606, 3607, 3615, 3616 y 3619).
Nuestro derecho objetivo sigue as un camino intermedio: Por una parte afirma el
papel preponderante de la voluntad en el nacimiento de los actos jurdicos y, por otra,
propende a la seguridad jurdica a travs de la declaracin de esa voluntad.
En el derecho contractual, el artculo 1137 define al contrato como el acuerdo de
voluntades, puesto de resalto a travs de una declaracin. Por ello, en los contratos
consensuales, el vnculo jurdico surge desde que las partes hubieren manifestado
recprocamente su consentimiento (art. 1140). En los contratos reales, se requiere
adems la tradicin de la cosa (art. 1141). El consentimiento contractual debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra (art. 1144).
Cuando la aceptacin importa un consentimiento indirecto tcito, resultar de hechos o
actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo, salvo que por disposicin legal o
convencional se exija un consentimiento directo o expreso (art. 1145). La intencin es
uno de los elementos del acto, pero debe deducirse de un hecho exterior. La prueba de
la divergencia interna no la proporcionar una investigacin psicolgica, una lectura del
pensamiento en la mente del declarante (Spota), sino que se realizar siempre sobre la
base de hechos y circunstancias que demuestren tal oposicin. Es necesario que esos
hechos y circunstancias hayan trascendido a los interesados y destinatarios.
De manera que a los fines de la interpretacin del contrato, si bien el consentimiento
resulta decisivo para establecer su nacimiento, aqul consentimiento debe ser puesto
de resalto a travs de la declaracin que sea efecto de aquella voluntad comn. Esto no
implica abrazar la teora volitiva: La intencin debe ser comn, es decir, que el destinatario de la declaracin recepticia conoci -o sin negligencia, debi conocer- el verdadero alcance de la declaracin que la otra parte formulaba.
La doctrina nacional seala al Cdigo civil como deficitario respecto a normas de
interpretacin. No obstante, una consideracin ms cercana nos impone apreciar la
existencia de disposiciones que pueden permitirnos una construccin, utilizando tambin las decisiones judiciales para formular los standars jurdicos del caso.
La investigacin que nos proponemos nos advertir de la existencia de reglas legales y directivas jurisprudenciales en materia de interpretacin contractual, que permiten sostener que contamos con standars jurdicos aptos para la tarea hermenutica en
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Donacin
Mandato
Depsito
Los artculos 2206 y 2221 fijan preceptos para interpretar la voluntad de las partes respecto a la autorizacin para abrir la caja o
bulto cerrado y al uso del depsito.
Mutuo
Comodato
Existen otras normas que tambin representan directivas para el intrprete. As por
ejemplo, en el artculo 2323 se suministra el concepto de muebles de una casa establecindose las exclusiones a computar.
Tambin presenta nuestra ley civil normas integrativas, de conformidad a la terminologa que ya hemos explicado antes. As por ejemplo en materia de locacin de cosas
los artculos 1.508, 1.514 y 1.616; en la locacin de obra de los artculos 1.633 y 1.634;
en el deposito el artculo 2.205. Por otra parte, las leyes de precio mximos con referencia al contrato de compraventa, los salarios convencionales (ley 14.250) en orden a
la locacin de servicios y toda la legislacin llamada de emergencia sobre la locacin
urbana y rural, presentan ejemplos bastantes en lo que toca esa categora de preceptos.
Tambin incluye el Cdigo civil, normas calificadoras, pudiendo citarse al efecto el
artculo 1.326 en materia de compraventa. Por otra parte, la tarea de calificacin se
auxilia con las definiciones legales (verbigracia: la del artculo 2.182).
3. La jurisprudencia, basada en la disposicin del artculo 16 C.C., ha hecho aplicacin en esta materia de las normas contenidas en el Cdigo de Comercio. La ley mercantil, en los artculos 217, 218 y 219, contiene bases de hermenutica, de las que se
ha hecho fecundo uso.
El artculo 217 establece que las palabras en los contratos y convenciones deben
extenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las
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ha entendido de otro modo. Los tribunales han aplicado el texto (J.A., 39-512) y especificado en muchas ocasiones sus alcances (J.A., 34-1.455 Y L.L., 46-26).
El artculo 218 contiene 7 incisos que establecen las bases de interpretacin de las
clusulas de un contrato que as lo requiera. Se trata de reglas similares a las del
Cdigo francs, que trasvasar las directivas de Pothier:
1 Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos.
2 Las clusulas equvocas o ambiguas, deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de
darles no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que
corresponde por el contexto general.
3 Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la
validez y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos
dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de equidad.
4 Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin
con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al
tiempo de celebrar el contrato.
5 Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos.
6 El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual
naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el
contrato, prevalecern sobre cualquiera inteligencia en contrario que se pretenda
dar a las palabras.
7 En los casos dudosos que no puedan resolverse segn las bases establecidas,
las clusulas ambiguas, deben interpretarse siempre en favor del deudor o sea
en el sentido de liberacin.
No todas las directivas pueden conducir al mismo resultado. Existe una jerarqua
entre esas disposiciones interpretativas de la declaracin de voluntad; Spota seala
que el juez no puede brindar igual valor al favor debitoris que al principio de conservacin del contrato o al del mximo significado til. El orden de prelacin sera el siguiente:
1 La intencin comn de los declarantes, que debe aprehenderse a travs de la
voluntad declarada y utilizando los elementos objetivos (tratativas o preliminares
inclusive).
2 El significado que ms conviene al contexto general del contrato.
3 El de su mximo significado til.
4 El significado que ms convenga a la naturaleza del acto jurdico.
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b) Aplicacin analgica del Cdigo de Comercio en materia civil. Las bases que
para interpretar los contratos establece el Cdigo comercial, especialmente en su
artculo 218, deben aplicarse por analoga en materia civil (C. Nacional Apelativo,
Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III-403).
Es aplicable en materia civil la regla general de interpretacin de los contratos consignadas en el artculo 218, Cdigo comercial. (Cmara Federal, La Plata, J.A., 50-41).
c) Pacta sunt servanda. Los contratos, por constituir una regla a la cual las partes
deben someterse como a la ley misma, se formalizan para ser cumplidos. (Cmara Nacional Apelativa Com. Cap., Sala A, J.A., 1.954-IV-195).
Los contratos se hacen para ser cumplidos y es necesario contemplar la situacin
de los contratantes para que la intencin puesta de manifiesto en las capitulaciones,
pueda conciliar el derecho de cada una de las partes (Cmara Criminalistas y Correccional, Cap., J.A., 32-481).
d) Objeto de la interpretacin. Para apreciar judicialmente una declaracin de voluntad, no basta con analizar la acepcin literal de las palabras empleadas, sino
que debe indagarse cul ha sido la voluntad e intencin de las partes; a la luz de la
forma y de la circunstancia del caso (Cmara Apelativa Com., J.A., 1.951-IV-177).
El magistrado debe penetrar en la esencia misma de los contratos para indagar la
voluntad de las partes, no constituyendo el artculo 1.197 del C.C. un bice a la investigacin judicial (Cmara Civil, 1, Cap., J.A., 64-832).
El indagar la intencin de las partes tiene un significado en la teora de la voluntad,
segn la cual son ellas las que dan a la declaracin de voluntad, es decir, a las palabras habladas o escritas, la virtud de engendrar efectos jurdicos (Cmara Federal
Paran, J.A., 63-432).
Al interpretar cualquier contrato, la investigacin debe dirigirse especialmente a descubrir la voluntad de las partes, as como las consecuencias que aquellas entendieron
debieron tener (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 54-466).
En la interpretacin de la declaracin de voluntad contenida en un contrato, es necesario investigar la voluntad real de las partes sin atenerse al sentido literal de las
expresiones empleadas, ya que aquella no se compone slo de los trminos que la
exteriorizan sino de todos esos factores externos con los cuales ha podido contar el
autor para regular el sentido exacto de su declaracin (Cmara Apelativa, Mercedes,
J.A., 48-655).
Para fijar la extensin y alcance de un acto, corresponde estar a la intencin que la
parte ha tenido al formularlo, si est revelada con claridad por las circunstancias que
ha mediado y la han determinado y deben prevalecer siempre aquella sobre el texto
escueto y aislado de su expresin (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 19-865).
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e) Buena fe. Los contratos deben interpretarse y cumplirse de buena fe. (Cmara 2 Civil
y Com., La Plata, J.A., 1.956-III-76), 1953-IV-107, Cmara Civil 1 (Cap., 75-51).
Conforme a lo dispuesto en los artculos 1.197 y 1.198 Cdigo Civil, los contratos
deben ejecutarse de buena fe y obligan a lo que se entienda previsto de acuerdo a la
equidad, el uso o la ley. El interprete, al valorar las clusulas de los contratos, debe
hacerlo con arreglo a la equidad y a la justicia, porque de lo contrario se llegara a
amparar situaciones inmorales o contrarias a las buenas costumbres o al orden pblico, lo que indudablemente no es el fin querido por la ley (Cmara Civil, 2, Cap., J.A.,
1.949-I-693).
Porque las convenciones deben interpretarse conforme a los dictados de la buena fe
los jueces pueden llegar hasta a apartarse de la letra escrita de los contratos para
asignarles un significado razonable (Just. Paz, Cap., J.A., 1.943-I-203).
Aunque no ha sido incluido expresamente en el Cdigo civil el principio de que los
contratos deben interpretarse y cumplirse de acuerdo a los dictados de la buena fe, no
es aceptable que el pensamiento del legislador se haya apartado de la norma clsica
del artculo 1.135 C. Napolen, lo que importara prescindir de una de las reglas fundamentales de la convivencia social, fuera de que nuestro Cdigo contiene preceptos que
son consecuencias de ese principio (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 61-39).
La buena fe y la equidad impiden que en un contrato se interpreten trminos como la
renuncia de toda accin judicial, dejando librado el cumplimiento de aquel a la voluntad
de una de las partes (Cmara Federal, Cap., J.A., 31-446).
f) Interpretacin autntica. La constante interpretacin dada por las partes a un
contrato en un largo perodo de tiempo, es la que mejor se ajusta al espritu y a la
letra de la ley (Corte Suprema Nacional, J.A., 1.945-III-69).
An cuando no se haya establecido expresamente el lugar del cumplimiento del
contrato suscripto por correspondencia, las cartas firmadas por el deudor a requerimiento del acreedor prometiendo efectuar el pago en el domicilio de ste, constituye la
mejor explicacin de la intencin de las partes al celebrar el contrato (Corte Suprema
Nacional, J.A., 31-62).
g) Interpretacin filolgica. La interpretacin de los contratos no procede cuando
las palabras de los contratantes son claras y conforme con las exigencias legales
respectivas (Corte Suprema Nacional, 33-709).
En la interpretacin de los contratos los jueces deben atenerse a las clusulas
expresas e inequvocas que traducen la voluntad de las partes y analizar adems si
esa expresin de voluntad afecta algn principio jurdico o si por el contrario, el vnculo
creado por los interesados encuadran en el rgimen legal de esa relacin (Cmara Civil
1, Cap., J.A., 51-91).
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j) Principio de conservacin del contrato. Contraria reglas elementales de hermenutica jurdica la interpretacin de una clusula contractual en el sentido de que
anula a otra anterior (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 43-151).
Los actos no pueden interpretarse en forma tal que autoricen a suponer que las
partes han hecho algo intil o abusivo (Cmara Federal, Cap., J.A., 1.945-I-35).
k) Interpretacin en favor o en contra de una de las partes. Las exposiciones dudosas de los contratos deben interpretarse en contra del que los redacto (Cmara
Federal, La Plata, J.A., 34-763).
En la duda sobre la interpretacin de una convencin debe estarse en favor del que
ha contrado la obligacin o sea el deudor (Cmara Federal, Cap., J.A., 63-432 Y 29623; Cmara 2 Civil y Com., La Plata, J.A., 55-306; Cmara Com., Cap., J.A., 2-280;
Cmara Criminalista y Correccional, Mendoza, J.A., 1.951-2-368).
Las deudas en la interpretacin de un contrato deben resolver en favor de quien los
prest por imponerlo as un elemental sentido de justicia y de respeto por el trabajo
humano, (Cmara Nacional Apelativa, Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III-403).
A falta de contrato escrito la duda para elucidar a nombre de quien se contrat como
lo dispone el artculo 1.490 Cdigo civil, debe ser interpretada a favor de quien alega la
existencia de contrato, por cuanto los terceros que contratan con el mandatario slo
deben juzgar la rbita aparente que resulta de los poderes y hasta ese punto el representante es tal (Cmara Nacional Apelativa, Resistencia, J.A., 1.956-IV-43).
Cuando en los contratos se estipula un trmino prorrogable por un tiempo determinado, a falta de convenio acerca de la parte a quien corresponde la facultad de prorrogarlos puede en general interpretarse a favor de una de ellas, atendiendo a la naturaleza del contrato y a la voluntad presunta de los contratantes (Cmara Civil 1, Cap.,
J.A., 58-128).
El principio de la buena fe debe aplicarse cuando sea dudoso el sentido de la declaracin de voluntad interpretndola como lo haran las personas correctas: por ello,
cuando se trata de establecer el significado de clusulas penales o que conduzcan a la
prdida de un derecho, la cuestin debe decidirse contra quien las hace valer o ha
redactado el contrato. A tal efecto, es indiferente que haya o no proceder doloso, es
decir, que una de las partes haya inducido a la otra a contratar mediante engao, pues
en tal caso, la incorreccin consiste en emplear expresiones oscuras (Cmara Apelativa,
Rosario, J.A., 1.945-IV-66).
l) Interpretacin restrictiva. Las interpretaciones que tienden a limitar los derechos de las personas en materia de contratacin deben ser restrictivas y fundarse
en disposiciones expresas de la ley (Cmara Com., Cap., J.A., 32-364).
Toda clusula que autorice la resolucin o desistimiento del contrato debe ser interpretada restrictivamente (Cmara 1 Civil y Com., La Plata, J.A. 1.949-I-693).
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o) La interpretacin contractual y el recurso de inaplicabilidad de ley en la provincia de Buenos Aires. En la interpretacin de la voluntad contractual (artculo
119), son soberanos los jueces de los hechos. La Suprema Corte, que no es
tribunal de tercera instancia, no puede suplantar su criterio al de aquellos para
decidir cuestiones de la naturaleza mencionada (Sup. Corte, Buenos Aires, J.A.,
65-433).
La interpretacin de un contrato no compromete ninguna disposicin legal y en este
punto los jueces de primera y segunda instancia gozan de una libertad de apreciacin
absoluta salvo que se incurra en violacin de las leyes de la prueba (Sup. Corte,
Buenos Aires, J.A., 32-736).
VII. CONCLUSIONES
El anlisis efectuado nos ha impuesto de la existencia de directivas y standard
jurdicos, que emanan ya de la ley, ya del trfico, ya de la actividad jurisprudencial.
Todas estas directivas, sanamente interpretadas y sanamente aplicadas, con criterio y perspicacia y no con espritu meramente mecnico, conjugadas con el fecundo
principio de la buena fe, debern funcionar como reveladora de la declaracin de voluntad de las partes y an autorizar al juez un prudente poder moderador.
De esta suerte, las valoraciones contenidas en nuestro ordenamiento jurdico sern
tambin observadas en el mbito de los negocios jurdicos bilaterales.
284
actes juridiques privs, Pars, 1.925.- Ennecerus, L. y Lehmann, H., Tratado de Derecho civil, Obligaciones, trad. de Gonzles y Alguer, t. 1, vol. 1, Ed. Bosch.- Fernndez,
R.L., Cdigo de comercio de la Repblica Argentina. Comentado, 2 reimpresin, ts. 1 y
2, S. de Amorrortu e Hijos, Buenos Aires, 1.951.- Gny, F., Mtodo de interpretacin y
fuentes en Derecho privado positivo, 2 ed., Ed. Reus.- Giovene. E., en Comentario de
DAmelio y Finzi, Libro delle obligazioni, vol. 2.- Giorgi, J., Tratado de las obligaciones
en el Derecho moderno, t. 3, Madrid, 1.929.- Jossfrand, L., Derecho Civil, trad. de S.
Cunchillos y Manterola.
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286
Crisis del
Contrato
Crisis del
Contrato
Condiciones de
aplicacin
Clusulas de
exclusin
Lesin
Desistimiento
EXTINCIN DE
LOS CONTRATOS
Rescisin
Nulidad
Bilateral
Unilateral prevista
Legal
Revocacin
Resolucin
Automtico
Facultativo
Opcional
Sentido
Primordial
Traslaticio
Histrico
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288
UNIDAD XII
12.1. EXTINCIN DE LOS CONTRATOS
Los contratos se extinguen, normalmente, por el cumplimiento acordado segn la
autonoma de la voluntad. Ello precisamente porque los contratos tienden a ser cumplidos.
Ya vimos que los contratos deben interpretarse atendiendo al principio de que, en
definitiva, por aplicacin del principio de la buena fe se entiende que las partes se
obligaron en el entendimiento y con la intencin de cumplir. Lo otro, el incumplimiento,
debe entenderse que es la excepcin.
Ahora bien, existen algunas vicisitudes respecto a los contratos y su cumplimiento
que deben analizarse y que se refieren a:
a) RESCISIN:
Acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato, se denomina tambin DISTRACTO. Ya que el acuerdo de voluntades puede crear un vnculo jurdico,
tambin puede aniquilarlo o extinguirlo.
Es una forma de extincin de los contratos que opera para el futuro y depende de
causa sobreviniente.
Se entiende que existen tres clases:
a.1. BILATERAL: Se opera a travs del distracto (en el sentido estricto de
la palabra), o sea, un contrato en virtud del cual se deja sin efecto , sin
cumplirlo, un contrato anterior.
a.2. UNILATERAL PREVISTA: Supone que las partes hayan previsto, por
clusula especial, que cualquiera de ellas puede dejar sin efecto el contrato (Es el ejemplo de la llamada rescisin unilateral en el caso de la
nueva Ley de Locaciones Urbanas 23.901, mal llamada porque no hay
rescisin unilateral ya que se acord la clusula o se sometieron a ella
las partes, lo que ocurre es que una de las partes es la que est facultada
para hacerla valer, pero hubo un acuerdo previo entre ellas).
a.3. LEGAL: es la misma ley la que autoriza a una de las partes a dejar sin
efecto el contrato (ejs. 1.638, 1.767 CC).
289
rescindir o hacer un distracto implica la cesacin y tiene efectos hacia el futuro porque
el contrato no existe, y hacia el pasado porque las partes deben entregarse todo lo que
con motivo del contrato anulado han recibido, hay una accin de devolucin, de retrotraer el efecto.
Cabe tener presente que todos los actos que impliquen la ineficacia de un contrato,
su frustracin o su disolucin tienen una sola regla de orden: los efectos respecto a
terceros son siempre hacia el futuro (ex nunc), nunca afectar a los terceros que por
regla son res inter alios acta.
El artculo 1.200 del Cdigo Civil alude al distracto.
b) RESOLUCIN:
Es una causa de extincin bilateral y consensual. Un contrato se resuelve cuando
las dos partes se han puesto de acuerdo en que la existencia de una causa que le
sobreviene al contrato va a causar esa resolucin. Una vez operado ese acontecimiento futuro e incierto que puede o no llegar, la condicin opera unilateralmente.
Es decir, se necesita acuerdo de voluntades para la eleccin de la causa que va a
operar la resolucin pero una vez acordada la causa que va a provocar la resolucin y
como consecuencia de ello la disolucin del contrato, su acontecimiento produce
unilateralmente la ruptura de la relacin contractual.
El artculo 1.204 del Cdigo Civil define la resolucin. Hay acuerdo de voluntades
para determinar qu tipo de condiciones deben acontecer (obligacin) y si acontecen
funcionan unilateralmente, siempre que la parte quiera hacerla valer porque es facultativa.
No es el resultado de un nuevo contrato sino que supone la extincin del contrato en
virtud de un hecho posterior a la celebracin.
Este hecho puede ser imputable a la otra parte (por ejemplo el incumplimiento) o
bien extrao a la voluntad de ambas.
La resolucin deja sin efecto retroactivamente el contrato porque su consecuencia
es volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato. Sus efectos son similares a la nulidad con la diferencia de que, el hecho que provoca
la resolucin del contrato debe ser posterior a la celebracin de ste y no concomitante
o posterior como en el caso de la nulidad.
A consecuencia de la resolucin la extincin provocada se opera con efectos retroactivos (ex tunc).
290
12.2. REVOCACIN
A diferencia de los anteriores casos es unilateral. Es la facultad que tiene una de las
partes de provocar unilateralmente la ruptura del contrato. Es una facultad que le viene
de la ley (nunca puede ser pactada).
Importa un acto de voluntad por el cual se deja sin efecto una liberalidad. Por ello
decimos que la idea de revocacin est unida (se revoca una donacin, un testamento)
de liberalidad. Necesita una causa jurdica que la justifique, por ello no opera ipso jure
sino que necesita, por ejemplo, que el donante, fundado en esa causa, pida la revocacin.
Deja sin efecto el contrato retroactivamente (regla legal para ambas partes). Por ello,
cuando se habla de revocacin del mandato en realidad es rescisin unilateral puesto
que no tiene efectos retroactivos, (los actos realizados por el mandatario en ejercicio
de su poder son vlidos, las responsabilidades que surjan es otro problema).
El trmino revocacin tiene un sentido:
unilateral (testamento).
Traslaticio: Se emplea con doble uso el trmino, ya como rescisin en
forma unilateral (ejemplo donacin en el supuesto del artculo 1.848 Cdigo Civil); ya como resolucin caso del mandato artculo 1.963 inciso
1).
Histrico: La emplea en este sentido el Cdigo Civil en el artculo 961 al
291
Actividad N 35
2) Indique con una V o con una F segn que cada una de las afirmaciones posteriores sea verdadera o falsa:
1. A la rescisin bilateral se la llama distracto. ( )
2. En la rescisin no hay acuerdo de voluntades. ( )
3. La resolucin es una causal de extincin unilateral prevista. ( )
4. La resolucin es una causal de extincin bilateral y contractual. ( )
5. La resolucin no tiene efectos retroactivos. ( )
292
12.3. NULIDAD
Sancin prevista por la ley que priva a los contratos de sus efectos por un vicio
originario (anterior o concomitante con la celebracin del contrato).
Ya hemos hablado de los contratos nulos y anulables y del problema de la conversin del negocio nulo, instrumento de conservacin del negocio concedido por la ley, para
atribuir una eficacia distinta reducida o en todo caso compatible, con el intento negocial.
Los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser expurgados por confirmacin.
Ahora bien, se discute en doctrina si la nulidad puede equipararse a la inexistencia, y se discute tambin si esto tiene gran trascendencia prctica o simplemente es
una discusin doctrinaria.
Pero existe coincidencia en la formulacin del siguiente distingo:
El contrato inexistente es un no contrato por faltarle la materia necesaria para su
perfeccionamiento; el contrato nulo, por el contrario rene esa materia pero con
vicios o defectos.
Cabe acotar en este punto que la INOPONIBILIDAD implica un contrato eficaz entre
las partes pero que no puede serlo frente a terceros. La eficacia establecida por la ley
para proteger a terceros asume el nombre de inoponibilidad (por ejemplo la venta de
la cosa embargada es vlida entre las partes pero inoponible al acreedor embargante;
la cesin de un crdito, vlida y eficaz entre las partes por el slo consentimiento y
entrega del ttulo, respecto a terceros que tengan inters legitimo resulta inoponible
hasta la notificacin al deudor cedido. La revocacin del mandato no produce efectos
frente a terceros de buena fe que ignoraban la revocacin del poder).
En aras de precisar algunos conceptos relacionados con este tema diremos que, la
PRESCRIPCION no extingue el contrato pero s la accin derivada de l. Y la CADUCIDAD es causa extintiva del derecho subjetivo o potestativo por sobrevenir su hecho
impeditivo durante el trmino fijado por la ley o por la convencin (en cambio la prescripcin es un medio legal de extincin de los derechos por la inaccin o no ejercicio
por su titular durante el tiempo establecido por el derecho objetivo)
Es as que vemos que la prescripcin no extingue el derecho en s porque ste
subsiste como obligacin natural, sino la accin. En cambio, la caducidad implica la
extincin del derecho subjetivo o prerrogativa jurdica. La prescripcin slo podra
hacrsela valer -en principio- como excepcin. Son distintos las valoraciones e intereses socio-econmicos que se tienen en cuenta para declarar producida una caducidad
o sobrevenida una suscripcin. Un ejemplo de caducidad sera el pacto de retroventa
estipulado legalmente en tres aos. Caducidad y prescripcin -entonces- se diferencian en efectos y rgimen legal adems de la esencia jurdica de ambas instituciones.
293
12.4. DESISTIMIENTO
Es una forma de provocar la disolucin contractual, es unilateral igual que la resolucin pero con un detalle distintivo, existe responsabilidad, (por ejemplo el artculo 1.638
del Cdigo Civil relativo a la locacin de obra en que el dueo de la obra puede desistir
unilateralmente de la misma indemnizando al empresario todos los gastos, trabajo y
utilidad que pudiera obtener del contrato.
294
Actividad N 36
295
12.5.TEORA DE LA IMPREVISIN
(Excesiva onerosidad sobreviniente)
Muchas veces, despus de celebrado un contrato se produce una alteracin profunda de las circunstancias, principalmente las de orden econmico existentes en el momento de la celebracin (por ejemplo una guerra, una profunda crisis, una inflacin muy
superior a lo normal) y como consecuencia de ello -a pesar de que no es totalmente
imposible cumplir, el cumplimiento se hace sumamente gravoso para una de las partes
por lo que es de toda evidencia la justicia de reajustar las clusulas del contrato en
caso de considerarlo subsistente.
Su origen es la clusula del derecho romano rebus sic stantibus que significa que
los contratos se entienden concluidos bajo la condicin tcita de que subsistan las
condiciones bajo las cuales se concret y cuando ello no ocurre y se produce una
transformacin de tales circunstancias, los jueces estn autorizados a revisar el contrato.
No se trata de un caso fortuito porque ste implica imposibilidad y en la imprevisin
lo que hay es grave dificultad para cumplir.
En un comienzo, no habindose producido circunstancias de hondas convulsiones
econmicas, nuestros jueces fueron un tanto reticentes en la aplicacin de la imprevisin. La ley 12.910 de obras pblicas fue la primera que la recept legislativamente.
296
297
est dada al beneficiario demandado por resolucin y es l quien puede optar por
ofrecer el reajuste que haga volver las contraprestaciones equivalentes.
La ley habla de resolucin y el vocablo es correcto, por cuanto la extincin se
produce ante el devenir de un hecho futuro e incierto como es la excesiva onerosidad,
y acta con efectos retroactivos o sea ex tunc, salvo en los contratos de ejecucin
continuada, en los cuales no alcanzar a los efectos ya cumplidos.
Actividad N 37
299
300
12.7. LESIN
Los canonistas elaboran la nocin de Lesin enorme, es decir de la lesin que es
puramente objetiva, es decir, cuando existe una desigualdad de prestaciones equivalentes a ms de 51% por parte de una de las partes; en estos casos se haca lugar a la
anulacin d los actos que estaban sometidos a esa equivalencia de prestaciones. Pero
aqu no se tena en cuenta el aspecto subjetivo, ni la explotacin de la necesidad, la
ligereza o la inexperiencia de la otra parte; ante la simple constatacin de la desigualdad se haca procedente la medida. El Cdigo Francs de 1.804 recepciona esta solucin del Der. Romano. Y el Der. Europeo posterior caso en su totalidad toma, tambin
esta nocin de lesin, pero a partir del siglo XX sufre una transformacin no es ya la
simple, y la sola inequivalencia de las prestaciones lo que va a configurar la figura de la
lesin, sino que tambin se necesita un elemento subjetivo de una de las partes, que
se beneficia, con una de estas tres cosas:
a) La necesidad (cuando sta es grave), de una de las partes.
b) La inexperiencia cuando sta es realmente muy inexperta, y es asimilable a lo que
podra ser una de las personas de las que habla el artculo 144 -es decir que de ser un
prdigo, una persona que no tiene nocin concreta de lo que est haciendo, etc., no es
una simple inexperiencia de los negocios de una persona cualquiera que est en su
sentido comn, ni que est en perfecto ejercicio de sus facultades mentales; tiene que
ser una inexperiencia seria, salvo cuando se refiere a un tipo de negocio que la otra s
conoce con profundidad pero si no, la inexperiencia requerida, es una inexperiencia
objetiva, es decir importante en cuanto al tipo del negocio que se celebra esta modificacin aparece en el Der. Germnico y se plasma en el artculo 138 C. Alemn; y
despus es elaborado con mucho ms refinamiento por el Cdigo Suizo de las obligaciones (Ao 1.942) que consagra ya una forma muy parecida a lo que va a ser nuestro
artculo 954. En nuestro Der. hay una nota en el artculo 943 donde Vlez Srsfield se
refiere al tema de la lesin. Vlez Srsfield, tomaba un concepto totalmente individualista y no admita la figura de la lesin, basndose en que esto implicara hacernos
poco responsables por los actos que celebramos.
La lesin subjetiva, en cambio, exige que una de las partes se haya valido de algunas de las situaciones mencionadas. En nuestro Derecho ningn tratadista hizo hincapi para tratar de aplicar o de implantar la lesin objetiva. (Bibiloni recepciona la concepcin del Der. Germnico y se acerca mucho a la figura de la lesin subjetiva que
aporta el Cdigo Suizo de las obligaciones; pero de ninguna manera esto quiere decir
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302
Actividad N 38
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305
TRASMISION DEL
DOMINIO
CONCEPTO
COSA FUTURA
Bilateral
Generalmente
Conmutativa
Negocio entre
vivos
COSAS
Elementos
cosa
precio
consentimiento
CONSENTIMIENTO
FORZOSAS O
NECESARIAS
REQUISITOS
Supuestos
AJENAS
PARCIAL
DE
TOTAL O
VENTA
DIFERENCIA CON
Oneroso
OTROS
Negocio de cambio
Acto de disposicin
CONTRATOS
Ejecucin instantnea
Consensual
Locacin de obra
Locacin de cosas
Donacin con cargos
Cesin de crditos
Contrato de suministro
Contrato estimatorio
CARACTERES
CONTRATO
DE
COMPRAVENTA
Venta a ensayo
Venta ad Costum
degustacin
mora
MUEBLES
VENTA DE COSA
MODALIDADES DE
Compraventas
Unilateralmente
comerciales
COMPRAVENTA
CIVIL Y
COMERCIAL
Por junto
Por peso, cuenta o medida ad corpus
aplicacin
Por indicacin de su rea y precio
nico
Sin indicacin de rea a razn de un
precio por unidad de medida
Por indicacin de rea a razn de un
precio por unidad de medida
De varios inmuebles
VENTAS
COSA Y TALLA
EFECTOS DE LA
ACEPTACIN DE LA
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307
ERROR EN
PRECIO
EL
En Dinero
Serio
Vil
Irrisorio
Cierto
Fijado por las partes en
el contrato
TIPOS
FIJADO POR
TERCERO
PRECIO
CONCEPTO
PRECIO
FIJACION DEL
EFECTO DE LA
DEL PRECIO
DETERMINACIN
COSA SIN
ENTREGA DE LA
308
UNIDAD XIII
1. Contrato de compraventa
El artculo 1.323 del Cdigo de Comercio que inicia la extensa regulacin del contrato expresa: habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir
a la otra, la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella
un precio cierto en dinero
Vemos que habla del contrato de compra y venta, al igual que cdigos de otras
legislaciones. El Cdigo de Comercio habla de compra y venta lo mismo que los
proyectos de reforma nacionales que han preferido unnimemente tal denominacin de
compra y venta (la que se encuentra ampliamente difundida).
309
3. Transmisin de dominio
El contrato de compraventa no constituye, ni tampoco transmite, derechos reales,
pudiendo servir slo como un ttulo, requirindose el modo para que efectivamente
se produzca la mutacin real. En el Cdigo original, el modo lo constitua la tradicin
que deba estar precedida por la firma del instrumento pblico continente del contrato
que le sirve de causa, si se trataba de cosas inmuebles. A partir de la reforma de 1.968
para que la mutacin de derechos reales sea ponibles a terceros debe cumplirse con la
inscripcin registral (artculo 2.505).
Conforme este contrato, surgen para el vendedor la obligacin de dar para transmitir
el dominio, para el comprador, la obligacin de dar dinero para satisfacer el precio. Las
partes tienen obligaciones accesorias de colaboracin para inscribir en el Registro, y si
la venta se ha celebrado por instrumentos privado o verbalmente, nace la obligacin de
elevar a escritura pblica.
310
311
Segn Molinario hay algunas compraventas que seran reales, como la compraventa manual o natural (la que se realiza mano a mano) considerada por este autor como
doblemente real, porque slo se perfecciona cuando se han realizado las dos tradiciones, de la cosa y del precio.
Segn Lpez de Zavala en estos casos la entrega no es impuesta por la ley sino
libremente elegida, y un contrato es formal o no formal, real o consensual, no por la
manera como de hecho se ha concluido, sino por la manera que debe concluirse. Otro
de los ejercicios de Molinario de las ventas reales sera el de la venta dejacin, es
decir, la realizada por medio de mquinas para expender el producto al depositarse una
moneda o cospel.
Al respecto dice Mosset Iturraspe que la categora de los contratos reales no entra
dentro de la compraventa, es de origen legal y constituye una serie cerrada que se
integra con los mencionados en el artculo 1.142 del Cdigo de Comercio.
6. El problema de la forma
La compraventa inmobiliaria no es formal (sin perjuicio de las precisiones que se
deben hacer respecto de las cosas muebles registrables). Respecto de la compraventa
de inmuebles, el tema gira alrededor de la naturaleza y eficacia de las promesas bilaterales de ventas efectuadas en instrumento privado, tema que se refiere a los artculos
1.184 y 1.185, al que me he referido en mdulo anterior al tratar del boleto de compraventa en toda extensin, al que me remito.
312
Actividad N 39
a) Elabore un concepto de compraventa.
b) Qu amplitud tiene el trmino cosa en esta definicin?
c) A travs de un ejemplo explique los caracteres del contrato de compraventa.
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314
Ahora bien, la idea de que siempre, quien ejecuta la obra pone la materia prima
constituye locacin de obra, es cuestionada por la doctrina, por los menos en algunos
casos; por ejemplo si se encarga a una fbrica un artculo standard donde la labor del
artesano es indiferente.
Segn Borda y Lpez de Zavala el artculo 1.629 no constituye un principio absoluto, por lo que ser compraventa cuando el valor del material es superior al del trabajo.
De modo tal, que la desproporcin de los valores haga chocante prevalecer el elemento
trabajo sobre la cosa. La jurisprudencia ha dicho que es compraventa y no locacin el
negocio jurdico por el que se transmite el dominio de una cosa, cuyo proceso interno
de fabricacin es indiferente para el contratante.
Es claro que del artculo 1.629 no se sienta una regla absoluta y que siempre se
aplica cuando el empresario suministra el material y as el contrato deba ser considerado como de obra; ms bien tal contrato debera ser considerado como de venta pues
su objeto principal es la transmisin del dominio de la cosa, mientras que en los supuestos en que la materia principal es proporcionada por el comitente, el objeto principal es la obra (ver E.D. 73-55 voto Dr. Alterini) es que, en tales casos no se tiene en
cuenta la obra creadora del artfice o artesano.
No pueden darse reglas de pretensin de validez universal sino que ser necesario
analizar cada caso en particular y las situaciones de hecho que en cada supuestos se
presentan.
3) Cesin de crditos: la tesis predominante sostiene que existe compraventa siempre
que se pretende trasmitir el derecho real de dominio, condominio o propiedad horizontal
sobre una cosa; si lo que se trasmite es un crdito o un derecho real sobre cosa ajena
(de disfrute, puesto que los de garanta slo pueden trasmitirse como accesorio de un
crdito), existe cesin.
Es que sustancialmente, puede decirse que la compraventa encierra la trasmisin
de un derecho pues su finalidad es obviamente la trasmisin del dominio de una cosa.
No puede dejarse de apreciar que el derecho del comprador no es un derecho a la
entrega de un bien cualquiera sino de una cosa, y que la entrega apunta a la trasmisin
del derecho real de dominio y no de otros derechos en la cosa. Inicialmente Colmo dijo
que hay venta, si el derecho transferido es absoluto, oponible erga omnes y hay cesin,
si se transfiere un derecho relativo, slo oponible a persona o personas determinadas
que son los deudores.
4) Donacin con cargo: venta y donacin con cargo pueden dar lugar a cierta confusin cuando consisten en el pago de una suma de dinero, la cual absorbe la totalidad
o mayor parte de la cosa donada. Para saber si hay venta o donacin Salvat busca la
solucin en el beneficiario de los cargos: si es propio donante parecera que hay venta;
si es un tercero la donacin debe ser admitida. Segn Llambas si el cargo es de la
entidad mencionada el contrato se hace oneroso cualquiera fuere la calificacin que se
le haya dado (en igual sentido Mosset Iturraspe) sin que vare la calificacin del contrato porque el beneficiario sea un tercero (en tal supuesto es muy posible que se haya
315
empleado un medio indirecto o fiduciario y ese verdadero donatario resulte ese tercero,
ver E.D. 60-895 nota de Rivera Accin de simulacin.
5) Contrato estimatorio: se celebra cuando se entrega a la otra parte una o ms
cosas muebles y sta se obliga a pagar el precio cierto establecido, salvo que se
restituya las cosas en el tiempo fijado. Algunas teoras (Borda) han pretendido asimilar
este contrato a una compraventa pura y simple o condicional, bajo condicin suspensiva
o resolutoria, pero la mayora entiende que es un contrato atpico y la jurisprudencia ha
deslindado ntidamente ambos contratos.
6) Contrato de suministro: sta como la anterior son figuras del Derecho Italiano,
definindose a ste como el contrato por medio del cual una parte se obliga mediante
un precio a ejecutar, a favor de otra, prestaciones peridicas o continuadas de cosas,
disponiendo en seguida que se apliquen a los suministros, en cuanto sea compatibles,
las reglas que disciplinan el contrato a que correspondan las prestaciones singulares.
Sus clases son:
a) Suministro traslativo por enajenacin: en el cual las cosas pasan a ser directamente de propiedad del suministrado.
b) Suministro traslativo por consumo: en el que las cosas son puestas a disposicin del suministrado quien se apropia de ellas segn su voluntad - suministro de
fluidos, electricidad, gas, etc.
c) Suministro de goce por locacin: cuando el suministrado debe usar la cosa
como locatorio.
d) Suministro de goce por uso: cuando existe un destino concreto como puede ser
el vestuario en una representacin teatral.
En principio, los suministros por enajenacin y por consumo podran ser subsumidos
en las reglas de la compraventa (los segundos por cuanto a partir de la reforma de la
17.711 las disposiciones sobre las cosas son aplicables a la energa y fuerzas naturales susceptibles de apropiacin) ello, sin perjuicio de que unindoseles otras prestaciones, podra llevar a la aplicacin de las reglas sobre los contratos atpicos.
316
Actividad N 40
- Elabore un cuadro comparativo entre el Contrato de Compraventa y los otros tipos
de Contratos vistos en el mdulo.
317
8. Consentimiento
Los elementos de la
compraventa son:
La cosa
El precio
El consentimiento
Dado que ste ltimo es presupuesto de todos los contratos, podemos decir que los
otros dos, precio y cosa, son los elementos propios de este contrato.
Cualquier calificacin que se le de al consentimiento sea como elemento o como
presupuesto, lo cierto es que l no aparece regulado expresamente en materia de
compraventa, por lo que se le aplican los principios generales. De all que el consentimiento deba recaer sobre la cosa, el precio y la naturaleza del acto, ya que la carencia
de cualquiera de estos aspectos obsta a la concertacin del contrato.
318
319
Jurisprudencia
Ver: J.A. 1.950-II Secc. Doctrina Pgina 45. L.L. 58-294- E.D. 55-658 - CSJN Fallos
238:335 - E.D. 59-558 N 15 - E.D. 23-529 - L.L. 55 - 125 - E.D. 50 - 563 - E.D. 80-452 E.D. 86-191 N 600.-
320
Actividad N 41
a) Explque por lo menos 2 casos de compraventa forzosa.
b) Ejemplifique los requisitos de las cosas que pueden ser vendidas.
321
10.1. Posibilidad
La compraventa exige que su objeto mediato sea una COSA, es decir, un objeto
material susceptible de tener valor. Los bienes inmateriales no pueden ser objeto de
la compraventa (en caso de transmisin de un derecho inmaterial por acto entre vivos
se acude a la cesin).
Sin embargo, la reforma de la 17.711 introdujo la modificacin al artculo 2.311 segn
el cual las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las
fuerzas susceptibles de apropiacin, por lo cual ellas en la actualidad, pueden ser
objeto mediato de compraventa.
Segn el artculo 1.327 pueden verse todas las cosas que pueden ser objeto de
los contratos, es decir que rigen los preceptos de los artculos 1.167b y subsiguientes y 31.953. Y el mismo artculo 1.327 excepta las cosas que no pueden
ser vendidas por cuanto su enajenacin est prohibida, lo que implica adentrarnos
en la divisin de las cosas segn que estn dentro o fuera del comercio (artculos
2.336 a 2.338).
Estn dentro del comercio las cosas cuya enajenacin no fuera expresamente prohibida o dependiente de una autorizacin pblica; stas pueden ser objeto de los contratos y tienen aptitud para ser objeto de la compraventa.
Estn fuera del comercio, con inalienabilidad absoluta, aquellas respecto de las cuales la prohibicin de enajenar depende de una prohibicin legal o prohibicin voluntaria.
Entre las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley, se
encuentran las cosas del dominio pblico del Estado (artculo 2.340), el inmueble afectado a bien de familia (artculo 37 ley 14.394), etc.
Entre las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad (cuando el Cdigo permita tales prohibiciones) estn las
donadas o legadas con clusula de no enajenar en un plazo mximo de 10 aos (artculos 2.613 y 51 de la ley 14.394) las sujetas a condominio con clusula de indivisin
forzosa por un plazo mximo de 5 aos (artculo 2.693); o las cosas en comunidad
hereditaria con pacto de indivisin hasta 10 aos, renovables en la hiptesis del artculo 52 de la ley 14.394.
Estn fuera del comercio por inalineabilidad relativa las cosas que necesitan autorizacin previa para su enajenacin (artculo 2.338); por ejemplo las cosas del dominio
privado del Estado, las cosas de los incapaces de hecho, los inmuebles en zona de
seguridad.
La transgresin de la prohibicin del objeto es la nulidad de los artculos 1.042 y
1.044.
322
10.2. Determinacin
El requisito de determinacin aparece cumplido en estas situaciones:
a) Cuando es cosa cierta (artculo 1.333), es decir, cuando est individualizada en
el contrato.
b) Cuando se tratare de cosa incierta y su especie y cantidad hubieren sido determinadas (artculo 1.333). Es suficiente precisar el gnero (por ejemplo caballos)
y la cantidad, aunque con respecto a sta, es suficiente que pueda determinarse
de conformidad con el artculo 1.170. La constancia de gnero y cantidad son
indispensables.
c) La cosa vendida se juzgar indeterminable cuando se vendiesen todos los bienes
presentes o futuros o una parte de ellos (artculo 1.334). Se ha dicho que debe
entenderse que el Cdigo se refiere a cosas y no bienes como expresa el
artculo. (Ver artculo 1.840 referido a la donacin).
d) Ser, no obstante, vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque
en la venta se comprenda todo lo que el vendedor posea (artculo 1.335 nuevamente se refiere a bienes aunque se ha entendido que debe entenderse que se
trata de cosas). Unicamente cabe la venta.
- Dejar sin efecto el contrato: sera un caso de nulidad por falta de objeto (la
inexistencia parcial tiene que ser de relevancia).
- Demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de
esta parte a la cosa entera: queda obligado el comprador a pagar nicamente la
proporcin del valor de la cosa existente.
En caso de venta de cosas en conjunto se pueden dar distintas soluciones; si se ha
pactado un nico precio la prdida de una de las cosas hace aplicable la facultad del
comprador de dejar sin efecto la venta (si se establece que el comprador no habra
adquirido una cosa sin las otras). Si se han pactado diferentes precios, se presume -en
principio- la existencia de contratos independientes, el comprador carece de derecho a
dejar sin efecto el contrato ante la prdida de una de las cosas vendidas en conjunto.
324
- Comprador que conoce que la cosa es ajena: en tal caso se entiende que el
vendedor asume la obligacin de entregarla al comprador luego de adquirirla.
- Venta hecha por el heredero aparente: la venta hecha por el heredero aparente
a quien ignora la existencia de sucesores con mejor derecho es tambin vlida.
Como consecuencia de lo dicho vemos que el mbito de aplicacin del artculo 1.329
queda reducido y coincide con la regla de los artculos 1.177 y 1.178. Las cosas ajenas
pueden ser vendidas como ajenas pero no como propias.
Reducido a ese el campo de aplicacin del artculo 1.329 qu sancin cabe cuando
se da un supuesto de venta de cosa ajena como propia?.
Debe ser la nulidad puesto que se necesita de una investigacin de hecho y relativa
puesto que protege intereses de ndole privada.
Con relacin a la accin por invalidez, cuando el comprador y el vendedor ignoraban
que la cosa era ajena, se da el supuesto de error esencial y la accin le compete a
cualquiera de las partes que el vendedor no puede ejercerla despus de haber entregado la cosa. Cuando nicamente el vendedor lo sabe se da el supuesto del artculo 1.178
configurativa del delito civil de estelionato. El comprador puede ejercer la accin de
nulidad nicamente si ignoraba que la cosa era ajena.
Cuando el comprador es de mala fe carece de derecho para ejercer la accin de
nulidad, tampoco tiene derecho a exigir que se le restituya el precio si lo ha pagado. Si
ambas partes son de mala fe ninguno de los dos puede pedir la anulacin del acto.
En cuanto a las facultades del comprador para rehusar la compra, si tiene derecho o
no a guiarse por su propio arbitrio, se ha dicho que an cuando se asuma la postura
extrema, esto es, la que enarbola la pura potestad del comprador (el derecho a guiarse
por su propio arbitrio sin sujecin a lmite alguno e incluso abusivamente), se considera que no existe una condicin puramente potestativa. La jurisprudencia tiene dicho que
el comprador puede rehusar la cosa segn su arbitrio, sin incurrir en abuso del derecho
(L.L. 30-265) y que no puede rechazarla si tiene cualidades suficientes (L.L. 15-328).
El vendedor no tiene derecho a exigir el pago del precio por el slo hecho de haber
puesto la cosa a disposicin del comprador, pudiendo nicamente competirlo a realizar
la degustacin. Una vez que el vendedor ha ofrecido las mercaderas, si el comprador
no se conforma con ellas, no puede obligarlo a presentarle otras y tal circunstancia no
compromete la responsabilidad del vendedor, a menos que haya garantizado la existencia de ciertas cualidades que no existan.
La condicin no se cumple y, por lo tanto, no existe venta, si el comprador rehusa la
cosa luego del ensayo, o ste es imposible por haberse perdido la cosa.
13.1. Degustacin
El modo de realizarla surge del artculo 1.336 y el tiempo para realizar la prueba es
el de entrega de la cosa (artculo 1.410).
La aceptacin de la cosa por el comprador puede resultar de:
a) Si renunci a la prueba (an en este caso se ha entendido que no est obligado
a aceptar cualquier calidad de mercadera por aplicacin de la regla de buena fe
del artculo 1.198).
b) Hay aceptacin tcita cuando transcurre el plazo fijado para la degustacin sin
que se la haya hecho.
c) El artculo 2.389 presupone que hubo degustacin cuando el comprador recibi
la cosa.
d) Degustacin no comunicada: cuando el comprador degusta la cosa pero no
comunica su resultado al vendedor, no hay aceptacin tcita a menos que existan
otros actos que impliquen lo contrario (por ejemplo el consumo o la venta a terceros de esa cosa).
326
327
Actividad N 42
a) En qu consisten los problemas de posibilidad y determinacin de la cosa?
b) Explque la diferencia entre cosas y bienes y sus efectos en los contratos de
compraventa.
c) Elabore un cuadro sinptico sobre las ventas de cosas parciales o totalmente
ajenas.
d) Existen plazos para la degustacin?
328
329
17.1. Efectos
Esta venta queda perfecta ni bien las cosas estn contadas, pesadas o medidas
(artculo 1.342). Pero, en realidad, y atento el carcter consensual de la compraventa,
el perfeccionamiento del contrato se da cuando existe acuerdo sobre la cosa y el
330
18.1. Aplicacin
* La expresin ad corpus ha de entenderse que se independiza el contrato de las
medidas reales del inmueble.
* La expresin o lo que en ms o en menos haya entre lmites o entre muros, es
demostrativa de una venta ad corpus.
* La expresin o lo poco ms o menos que haya entre lmites o entre muros, es
indicativo de que no se ha realizado la venta ad corpus
* La expresin siempre que no se salga de la tolerancia legal, implica admitir las
diferencias de medida slo en cuanto no excedan del 5% que se refiere el artculo
1.346, vale decir que se excluye la venta de ad corpus.
Cuando la venta es efectuada ad corpus las diferencias de medida resultan irrelevantes aunque excedan del 5% previsto en el artculo 1.346 sean ellas en ms o en
menos. Es que el objeto es el inmueble en s, independientemente de sus medidas. Por
ello no cabe la pretensin resolutoria derivada de las diferencias de medida, a menos
que stas fueran tan reducidas que lo hagan inepto para su destino. Podra, en su caso,
caber la anulacin por la teora del error esencial.
331
19.1. Aplicacin
a) Exceso o faltante inferior al vigsimo: en cuyo caso no da derecho a suplemento de precio a favor del vendedor ni a su disminucin respecto al comprador,
(salvo el supuesto de frustracin de la finalidad al que nos referimos anteriormente).
b) Exceso o faltante de un vigsimo o superior: corresponde el ajuste de precio
en ms o en menos. El exceso o la demasa del vigsimo son suficientes, es
incorrecto entender la norma legal diciendo ms del vigsimo.
332
333
334
Actividad N 43
a) Enumere los efectos de la aceptacin de la cosa.
b) Elabore el siguiente glosario:
-
Venta ad corpus:
335
23. PRECIO
Es el valor comn de cambio de las cosas traducido al equivalente en dinero, papel
moneda o metlico. Es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a
cambio de la cosa que recibe; es la causa fin de la contraprestacin del vendedor.
Debe ser en dinero -o primordialmente dinerario-, cierto -determinado o determinable- y serio.
337
338
Si uno de los contratantes se niega a realizar los actos necesarios para designar al o
los terceros, incurre en culpa in contrahendo o precontractual (Lafaille) por lo que
deber satisfacer daos y perjuicios (Salvat, Borda).
Naturaleza jurdica de este tipo de contrato; una parte de la doctrina entiende que es
una compraventa sujeta a condicin suspensiva (Borda, Lpez de Zavala) y otra
parte de la doctrina afirma que siendo el precio un elemento esencial de la compraventa, hasta tanto esa determinacin no haya sido hecha, la compraventa no existe y se
trata de un contrato innominado tal convencin.
339
340
Actividad N 44
PRECIO
Precio en dinero:
Precio serio:
Precio vil:
Precio irrisorio:
Precio cierto:
341
342
343
Rehusarse a
pagar el precio si la cosa
no se ha entregado conforme
a lo convenido
Derechos
Exigir entrega
CAPACIDAD
PARA CELEBRAR
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
convenio
de uso
cosa cierta
Compraventa en el dominio del vendedor
Lugar de
entrega
Carcter absoluto
Prohibicin de
contratar con
incapaces
Excepciones
Cnyuges divorciados
Sancin
Prohibicin entre
cnyuges
Obligaciones
Recibir la cosa y extender
recibo
Pagar el precio
Pagar el instrumento y los
costos de recibo
Obligaciones y
derechos del
comprador
Sin plazo
Con plazo
esencial
accidental
Rgimen de
los plazos
Facultad resolutoria
del vendedor
de cantidades
de cosas
Emancipados
Absoluta
Relativa
Intermedia
Nulidades
Conservar la cosa
Entregarla - excepciones
Recibir el precio
Pagar gastos de entrega
Garantizar por eviccin
Garantizar por vicios redhibitorios
Obligaciones
del Vendedor
Padres
Tutores y curadores
Albaceas
Mandatarios
Empleados pblicos
bienes en litigio
Incapacidad
para comprar
Exigir la recepcin
Exigir el pago
Rehusar la entrega de la
cosa mientras no le sea
pagado el precio
Derechos del
Vendedor
344
UNIDAD XIV
14.1. Capacidad para celebrar el Contrato de Compraventa
El artculo 1.357 pretende distinguir entre la capacidad para vender y la capacidad
para comprar, exigiendo para la primera, la aptitud para disponer, y en la segunda la
idoneidad para obligarse.
Se ha sealado que este precepto es innecesario, adems de difuso e inexacto, pues
no slo se puede vender las cosas de las que uno es propietario y la mencin de la
capacidad de disponer tampoco es rigurosa. Queda en pie la necesidad de remitirse a
los principios generales sobre capacidad civil y consagrar en cada caso las inhabilidades
exigidas por la especie.
Habida cuenta del principio general de capacidad, se trata no de examinar quienes
pueden contratar, comprar y vender, sino quines soportan alguna incapacidad para ello.
EXCEPCIONES
345
14.2.3. Sancin
La violacin al precepto legal que analizamos acarrea la nulidad manifiesta y
absoluta del acto, siendo el acto inconfirmable an despus del divorcio y la accin
imprescriptible. La nulidad puede ser pedida por los herederos o por los acreedores de
los esposos pero no por ellos mismos, denunciada por uno de ellos el juez debe declararla de oficio.
14.4. Emancipados
Al incorporarse el Cdigo la emancipacin dativa se estableci un rgimen de
capacidad plena (artculo 133) con las limitaciones establecidas en la ley (artculos
346
134 y 135). Sistema de capacidad discernido para los emancipados por matrimonio y
extendido a la emancipacin por edad.
Acorde con ello los emancipados se encuentran sometidos al rgimen de asistencia,
consistente en la necesidad de autorizacin judicial o del cnyuge cuando fuere mayor
de edad, slo para los inmuebles adquiridos a ttulo gratuito. Esta disposicin implica
una cierta incompatibilidad con el artculo 1.360 por lo que se ha llegado a sostener que
ste artculo ha quedado derogado con lo dispuesto por los artculos 133 y 135 reformados. Otros afirman que queda subsistente pero dejando a salvo que el artculo 1.360
est vigente en cuanto a los bienes ingresados a ttulo gratuito y que, el artculo 135 ha
incorporado la posibilidad de sustitucin de la autorizacin judicial por la del otro cnyuge cuando fuere mayor de edad.
347
Al referirse la norma a los bienes en litigio para una tesis comprende todos los
bienes sometidos a litigio sea voluntario o contencioso. Otros entienden que debe distinguirse segn el funcionario de que se trate, as para los jueces y funcionarios judiciales la prohibicin comprende los bienes en litigio contencioso o voluntario y, si se
trata de los auxiliares de la justicia como abogados, procuradores, peritos, la prohibicin debe limitarse al caso de que exista litigio propiamente dicho.
La prohibicin subsiste an cuando el juez hubiere dejado de intervenir en el proceso
por cualquier causa (recusacin, excusacin, ascenso, cuestiones de competencia,
etc) y an cuando hubiera dejado de ejercer su funcin en forma definitiva (por ejemplo
por renuncia o jubilacin).
* Ministros: se trata de evitar las negociaciones incompatibles con la funcin que
se desempea -al igual que en el caso anterior-.
La incapacidad se extiende an en los casos en que la venta ha sido ordenada por un
ministerio distinto al que se ejerce (Borda).
En el Anteproyecto de 1.954 se elimin la prohibicin relativa a los bienes de corporaciones civiles o religiosas pues en este caso se entiende que la disposicin de la ley
carece de fundamento.
Los actos celebrados en violacin de las prohibiciones del artculo 1.361 soluciones
distintas segn la sancin que se entienda aplicable de conformidad a la teora de la
que se participe. As:
- Nulidad absoluta
- Nulidad relativa
- Tesis intermedia de
Salvat
- Borda:
348
Actividad N 45
a) Complete el siguiente cuadro:
INCAPACIDADES PARA
CELEBRAR CONTRATOS
NULIDADES
349
350
351
352
3) Cosa cierta.
4) Compraventa contrada en el domicilio del vendedor (aqul que tena en el
momento del contrato, domicilio histrico).
El vendedor que no entrega la cosa al tiempo fijado puede ocasionar la resolucin del
contrato por el comprador (artculo 1.412).
Si tal falta de entrega en tiempo es ocasionada por imposibilidad el comprador no
debe esperar la cesacin de la imposibilidad, dejndole el derecho de exigir la devolucin del precio (artculo 1.413).
El vendedor hasta la tradicin de la cosa queda sometido por los peligros y frutos a
las reglas de las obligaciones de dar (artculos 1.416 y 1.417).
Cuando el vendedor de cosa mueble no haga la tradicin, deja al comprador que
pag todo o parte del precio a plazo, el derecho de devolver el contrato y pedir la
restitucin del precio con intereses o exigir la cosa con perjuicios (artculos 1.420).
Cuando se trate de cosa fungible o de cantidades de cosas, deja al comprador el
derecho de pedir una cantidad correspondiente de misma especie y calidad, con daos
y perjuicios (1.421).
El vendedor de inmueble comprado a crdito sin fijar plazo, o que no hizo tradicin
vencido el plazo, deja al comprador la facultad nica de exigir la entrega, depositando
judicialmente el precio, en ste ltimo caso (artculo 1.422).
El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiere
pagado el precio. Este principio contenido en el artculo 1.418 es una aplicacin particular de la exceptio non adimpleticontractus y supone una facultad correlativa del
comprador (artculos 1.425 y 1.426 que consagran aplicaciones de la doctrina del artculo 1.201). Ahora bien, el artculo 1.418 no agota todas las hiptesis posibles puesto
que:
a) Si se ha previsto un plazo para el pago del precio (artculo 1.424) el comprador
tiene derecho a exigir la entrega inmediata de la cosa, sin que pueda oponrsele la
exceptio, a menos que el comprador se halle en estado de insolvencia (artculo
1.419). En ste ltimo supuesto se establece que el vendedor est obligado a
entregar la cosa an cuando haya concedido plazo para el pago si despus de la
venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo que afianzase de
pagar en el plazo convenido.
b) Si el comprador ofreciese cumplir el pago del precio cuando fuese exigible, o en
su caso, contra entrega de la cosa, tampoco podr resistirla el vendedor (artculo
1.201).
Resumiendo los derechos que tiene el comprador respecto a quien no le ha entregado debidamente la cosa vendida tenemos:
353
Resumiendo los
derechos
354
El artculo 1.421 -en sntesis- rige antes de que las cantidades de cosas haya sido
individualizadas, y despus de haber sido llevada a cabo la individualizacin y despus
de haber sido llevada a cabo la individualizacin (al no innovar sobre las reglas generales dadas en materia de obligaciones es un precepto sobreabundante, al entender de
varios autores). El derecho resolutorio del comprador de esta categora de cosas surge
as mismo como alternativa a su favor, del artculo 1.412.
355
Actividad N 46
a) Complete el siguiente cuadro:
VENDEDOR
OBLIGACIONES
DERECHOS
356
DEBERES
COMPLEMENTARIOS
OBLIGACIONES
SIN PLAZO
CON PLAZO
ESENCIAL
ACCIDENTAL
DETERMINADO
EXPRESO
CIERTO
INCIERTO
TACITO
(O DETERMINABLE)
INDETERMINADO
357
En consecuencia:
358
359
Concepto
Reglas
LA
PERMUTACION
Anulacin
El
Copermutante
360
UNIDAD XV
El estudio de esta unidad debe centrarse en el desarrollo del siguiente cuadro sinptico:
La permutacin es la obligacin de transferir a otro la propiedad de un cosa en
cambio de otra (artculo 1.485).
Sigue las reglas de la venta para la capacidad y su objeto (artculos 1.490/91/92).
Se puede anular:
1) Por la parte que ha recibido la cosa y que tiene justos motivos
para creer que no es propia del que se la dio, sin que pudiese
ser obligado a entregar lo que ofreci, aunque no fuese molestado en la posesin (artculo 1.486).
2) An contra los terceros poseedores del inmueble entregado a
la parte contra la cual se ha pronunciado la nulidad (artculo
1.487). Debe tenerse presente el artculo 1.051.
El copermutante:
Que hubiere enajenado la cosa dada en cambio siendo de mala fe, no podr anular el
contrato hasta que el tercer poseedor demande contra l la nulidad del contrato de
adquisicin (artculo 1.488).
Vencido en la propiedad de la cosa recibida por l, puede reclamar la restitucin de
su cosa o el valor de lo que se hubiere dado en cambio, con daos (artculos 1.459).
361
Actividad N 47
Complete el siguiente cuadro:
COMPRADOR
DEBERES
DERECHOS
362
363
Concepto
De deuda existente
Buena fe
Mala fe
Cedente
Validez
Precio en dinero
Por otra cosa con valor en s u
otro crdito
Gratuitamente con donacin
Efectivizacin
Transmisin
En letras de cambio
Consentida por los menores
emancipados
No puede ser
hecha
Si es de derecho incorporal
Si es de crditos eventuales
Si es de derecho sobre cosas
futuras
Realizacin
CESION DE
CREDITOS
364
UNIDAD XVI
Cesin de Crditos
La cesin de crditos es la obligacin por una parte de transferir a la otra el derecho
que le compete contra su deudor, entregando el ttulo si existe (artculo 1434).
Puede ser hecha:
- Por un precio en dinero, remate, dacin en pago o adjudicacin por ejecucin,
segn las reglas de la venta (artculo 1.435).
- Por otra cosa con valor en s u otro crdito, a ttulo de permutacin (artculo
1.436).
- Gratuitamente como donacin (artculo 1.437).
La cesin puede ser consentida y aceptada por los que tienen derecho de adquirir y
comprar si no hay prohibicin de la ley (artculo 1.439) o de comprar o vender entre s
(artculo 1.441).
Puede ser realizada:
- Si es de derecho incorporal, derecho o accin sobre cosa en el comercio, si no
hay prohibicin legal, y si no lo prohibe el ttulo de crdito (artculo 1.446).
- Si es de crditos eventuales, condicionales, exigibles, aleatorios, a plazo o litigiosos
(artculo 1.446).
- Si es de derechos sobre cosas futuras, tales como frutos naturales o civiles de un
inmueble, o de crditos resultando de convenciones concluidas o no (artculo
1.448), an con anticipacin (artculo 1.447).
No puede ser hecha:
- En las letras de cambio, pagars a la orden, acciones al portador, derechos cuyas
transferencias sigue reglas especiales (artculo 1.438).
- Y consentida por los menores emancipados, sino en los trminos de los artculos
133 y 135.
- A favor:
* De administradores pblicos o de corporaciones, si son de crditos contra lo
mismos establecimientos (artculo 1.442).
365
366
Vale:
Respecto a los terceros que tengan inters en contestarla slo por la notificacin al
deudor cedido o su aceptacin (artculo 1.459).
La notificacin o aceptacin:
Es vlida si se hace:
a) Saber al deudor el convenio o su sustancia, sin el instrumento de la cesin (artculo 1.460).
b) Despus de la cesin de pago en caso de quiebra del excedente.
No vale respecto a:
a) Los acreedores de la masa fallida si es hecha despus de la quiebra cuando haya
embargo del crdito, pero vale respecto a los otros acreedores (artculo 1.464) del
cedente o a otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo (artculo 1.465).
b) Otros interesados que el cesionario, si no se hace por acto pblico (artculo 1.467).
No se puede reemplazar: por el conocimiento indirecto de la cesin y, en este caso,
es excepcionable (artculo 1.461).
De una misma cesin: en el mismo da, de muchos cesionarios, da igualdad de
derechos sin tener en cuenta la hora (artculo 1.466).
Causa del embargo: a favor del cesionario, aparte de la entrega de ttulo, an si el
cesionario anterior posee el ttulo.
Hecha despus de un embargo: importa la oposicin al que ha pedido el embargo
(artculo 1.471).
An sin reserva: deja al deudor el derecho de oponer todas las excepciones salvo la
compensacin contra el cesionario y cedente (artculo 1.474) o presuncin de pago
(artculo 1.469).
Antes de la notificacin o aceptacin:
1) El deudor cedido queda libre por el pago al cedente (artculo 1.468), y los acreedores del cedente pueden embargar el crdito.
2) El cedente conserva contra todos el derecho a los actos conservatorios (artculo
1.473) y el cesionario puede requerirlo respecto a un tercero (artculo 1.472).
367
368
Actividad N 48
- Elabore un cuadro sinptico sobre la cesin de crditos.
369
370
371
CESION Y
JUBILACIN
CONCEPTO
OBLIGACIONES
DEL
LOCADOR
DESALOJO
A ttulo oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo
Temporario
Transmisible mortis causa
De Administracin
Esta sujeto a resolucin por lesin y por excesivo onerosidad
CARACTERES
LOCACION
DE COSAS
OBLIGACIONES
DEL
LOCATARIO
Mximo
Mnimo
TIEMPO
CAPACES E
INCAPACES
Arrendamiento rural
Compraventa
Contratos de espectculos
y transporte
Contrato de exposicin
Hospedaje
RELACIONES CON
OTRAS FIGURAS
Comodato
OBJETO
372
UNIDAD XVII
17.1. Locacin de cosas
El concepto de la locacin de cosas est contenido en el art. 1.493 el que ha merecido diversas crticas, en razn de que contiene disposiciones generales referidas a los
tres tipos de locacin:
-de cosas
-de servicios
-de obra
Entre esos contratos median importantes diferencias. A esta crtica, referida en realidad a todo el ttulo VI, se agrega el hecho de que contiene artculos que se los considera intiles por ser en algunos casos, demasiado casuistas, a la par de carecer de
normas generales, y ha sido elaborado mediante una ordenacin defectuosa.
Todo lo referido a la locacin de inmuebles ha sido objeto de numerosas leyes que se
sucedieron en el tiempo durante ms de medio siglo, con la comn denominacin de
legislacin de emergencia en materia locativa urbana. Estas leyes, muchas veces no
derogaron el Cdigo Civil sino que tenan una vigencia paralela reservada para determinadas locaciones. Incidieron sobre dos elementos del contrato de locacin de cosas
el precio y el tiempo de duracin. Sobre tales bases se modificaron las causales de
desalojo o modos de conclusin de la locacin.
Dicha legislacin congel los alquileres por tiempo a veces tan largo, que se lleg a
pensar que ms que un contrato de administracin, entregar en locacin implicaba un
acto de disposicin. Por otra parte, se prorrogaron los alquileres, con lo cual no se
venca sino hasta que una ley nacional as lo dispona. Esta situacin cre una gran
inseguridad en el mercado de las locaciones y se vea con cierta preocupacin el
sostenimiento del rgimen a pesar de lo cual, se sucedieron distintas leyes de emergencia en materia locativa, por espacio de ms de medio siglo en nuestro pas.
Llegamos as a la ley 21.342 que volvi las locaciones urbanas al rgimen del Cdigo Civil paulatinamente, puesto que existan muchos aos de prrroga y congelamiento,
los contratos fueron venciendo segn el tiempo de las locaciones y se fue normalizando este regreso al sistema del Cdigo Civil. El art. 6 de esa ley garantizaba la libre
contratacin y que las condiciones pactadas no seran alteradas por el poder pblico ni
ste, aplicara medidas que deban ser cumplidas a expensas de una sola de las partes.
373
Prximos a un nuevo perodo constitucional, en 1.983, se cre un clima de incertidumbre y expectativas en el pas, puesto que nada haban dicho con certeza los partidos polticos acerca de la poltica econmica que emplearan, respecto al grave problema de escasez de viviendas (que en definitiva, fue el que motiv el dictado de las leyes
de emergencia anteriores).
As surgan las dudas y se tejan toda clase de versiones sobre una nueva vuelta a la
legislacin de emergencia. Por esta inseguridad es que se observ en ese momento
una gran recesin en el mercado de las locaciones, la gente no se atreva a arriesgarse
hasta no saber a ciencia cierta qu es lo que iba a pasar.
Surge as la Ley 23.091 -actualmente vigente- que super las expectativas ante la
gran tensin existente. Esta ley opt por el sistema de la incentivacin para promover
el crecimiento del mercado de las locaciones, y tal incentivo deviene de una poltica de
desgravaciones impositivas muy importantes para que se active el mercado y adems,
para construir inmuebles y entregar en locacin, puesto que en este ltimo caso, la
desgravacin es mucho ms importante. Es loable el camino utilizado, puesto que
anteriores legisladores optaron por obligar a entregar en locacin. Aparece ms adecuado y menos compulsivo el sistema de esta ley.
La ley de referencia modifica sustancialmente el Cdigo Civil en algunos aspectos
que sealar ms adelante, y que marcan modificaciones permanentes.
374
g) De tracto sucesivo: es de ejecucin permanente, continuada o sucesiva, de duracin o generador de derechos fluyentes (en realidad slo respecto a las obligaciones de 1 locador puesto que el locatario puede pagar de una sola vez, el precio
en dinero por lo general, es lo que ocurre en las locaciones de muebles).
h) Temporario.
i) Trasmisible mortis causa.
j) Tpico o nominado.
k) De administracin.
l) De cambio.
m) Est sujeto a resolucin por lesin y por excesiva onerosidad.
17.1.2. La locacin
Es la obligacin recproca de uno (locador) de conceder el uso y goce de una cosa y
por la otra (locatario, arrendatario, inquilino) de pagar un precio en dinero.
Se perfecciona como contrato por mutuo consentimiento con las reglas de la venta.
Comprende, si no hay reserva expresa, todas las servidumbres activas y los frutos
y productos ordinarios. No comprende los frutos extraordinarios, los terrenos acrecidos
por aluvin, salvo si el locatario hiciere un acrecimiento proporcional del alquiler o
renta.
Es trasmisible a los herederos de las partes y no se rescinde por el locador por
necesitar o por vender la cosa.
375
* El uso debe ser honesto y moral, bajo pena de nulidad del contrato. Puede ser
especificado, sin otro uso posible, por el locador; si no lo es, debe conformarse a
la naturaleza de la cosa y a la costumbre local. Ser nula toda clusula por la que
se pretenda excluir a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda
del locatario o sublocatario.
Son capaces de alquilar o arrendar los que pueden administrar, salvo excepciones.
Tambin son capaces como locadores los administradores de cosas ajenas, salvo
limitaciones legales.
Son incapaces:
- Como locador, el copropietario de una cosa indivisa an para su parte, sin consentimiento de los condminos.
- Como locatarios, los que no pueden comprar ciertos bienes, an con autorizacin
judicial.
- Los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo.
376
posesin, el comprador tiene derecho a asignarle a la cosa el uso que quiera, despus
de la tradicin los riesgos de la cosa los asume el comprador, las cosas fuera del
comercio no pueden ser vendidas y los efectos que genera la compraventa no estn
sujetos a plazos final a resolutorio. En la locacin, en cambio, es un contrato de ejecucin permanente o de duracin, al locatario se lo debe mantener en el uso y goce de la
cosa asegurndole el disfrute. La cosa debe ser entregada en buen estado, acuerda
slo la tenencia, los riesgos de la cosa estn siempre a cargo del locador, las cosas
fuera del comercio pueden ser locadas, como las ajenas, los efectos a que da lugar la
locacin estn sujetos a plazo final o resolutorio.
* Contratos de espectculo y de transporte: se tratara de contratos de locacin
de obra entre espectador y empresario y entre pasajero y transportista, en los
cuales la ubicacin en un asiento determinado es slo secundaria y destinada a
facilitar la prestacin principal.
* Contrato de exposicin: se trata de un contrato en el que confluyen el depsito,
locacin de servicios y de cosas.
* Hospedaje: tambin confluyen diversos contratos, locacin de servicios, de cosas, depsito.
* Comodato: esta distincin se hizo de mucha importancia en la poca de las leyes
de emergencia. El comodato es un contrato real por lo que la promesa de comodato
carece de valor legal, y adems es gratuito.
377
Actividad N 49
a) Lea el artculo 1.493 y elabore un concepto de Locacin de cosas.
b) Explique con sus propias palabras por lo menos 4 caracteres del Contrato de
Locacin de Cosas.
c) Complete el siguiente cuadro:
LOCACIN DE COSAS
CAPACES
INCAPACES
USO
378
380
381
Si la locacin hubiese de
continuar : el locatario
compnesar con alquileres
vencidos sucesivamente
con los a vencer, sin perjuicio de pedir pago inmediato (1546).
Estas mejoras se pagarn
al precio de costo, si ste
no se prueba, por rbitrios.
382
- Todas las mejoras: resolvindose la locacin por culpa suya, salvo las que no
tena derecho a hacer el locatario (1551).
* No debe pagar las mejoras, resolvindose la locacin:
- Por culpa del locatario que no se ha obligado a pagar o las urgentes (1552)
- Sin culpa del locador:
1) Las del n 4 del 1539 si se estipul que deban quedar a beneficio de la cosa
sin indemnizacin.
2) Las mejoras que hizo el locatario por haberse obligado a hacerlas, aunque
no conste que recibi alguna cantidad o rebaja de precio.
3) Las mejoras voluntarias, que autoriz o no, si no se oblig a pagarlas (1550).
* Es responsable:
- De los impedimentos al uso por fuerza mayor o por terceros (1526).
- De los vicios y defectos graves de la cosa an de buena fe, que impiden el
goce o que sean eventuales.
- De los derechos de propiedad o servidumbre reclamados por terceros y
debe defender e indemnizar al locatario (1527)
* No responde: de las vas de hecho de los terceros que no pretendan la propiedad, uso o servidumbre de la cosa, sin accin del locatario contra l por las
insolvencia de los autores de los hechos (1528).
* No puede cambiar: la forma de la cosa, an cuando no cause perjuicio (1523).
* Puede cambiar: la forma de los accesorios, si no causa perjuicio.
383
Actividad N 50
a) Qu condiciones deben darse para realizar el desalojo por falta de pago?
b) Seale las consecuencias de las siguientes situaciones en un contrato:
- Se destruye la cosa:
- Se deteriora:
- El locatario hace mejoras:
c) Complete el siguiente cuadro:
PARTES
OBLIGACIONES
LOCATARIO
LOCADOR
384
SE HACE
RESPONSABLE
385
Que no paga:
- Dos perodos consecutivos, puede ser demandado por resolucin, prdidas e
inters (1579).
- No ser condenado a pagar si tuviese que compensarse mejoras, aunque el
valor de ellas depende de una liquidacin (1580).
Tiene accin: ejecutiva (como sus herederos o representantes) para la locacin y
sus derivados, contra el subarrendatario o sus sucesores, sin autorizacin del locador
(1581).
Los FIADORES estn obligados a los alquileres y a todas las obligaciones del contrato, si no hay limitacin expresa (1582).
El incendio se reputar caso fortuito hasta prueba por el perjudicado de la culpa de
los locatarios o de los suyos (1572).
386
EL LOCADOR puede:
* Pedir prdidas e intereses.
* Suprimir las causas del per
juicio.
* Rescindir el contrato.
Si el locatario
Empleaba la cosa
en destino distinto.
Abusa del uso
(ejs. del 1560).
387
388
389
390
Actividad N 51
a) Elabore un ejemplo sobre autorizacin especial para mejoras.
b) Cules son las acciones que nacen como consecuencia de la locacin?
c) Elabore el siguiente glosario:
- Sublocacin:
- Subarriendo:
- Cesin:
d) Elabore un cuadro sinptico con los deberes y derechos del sublocador y el
subarrendatario.
391
392
393
CONCEPTO
No formal
De duracin
Intuito personae
Consensual
Bilateral oneroso
Conmutativo
Civil o comercial
CARACTERES
El locador
El locatario
COMPARACIN
CON OTRAS
FIGURAS
LOCACION
DE SERVICIO
Abstenerse de actos
daosos al locatario
Con
Con
Con
Con
Con
locacin de obra
locacin de cosas
el mandato
el depsito
el contrato de trabajo
COMPARACIN
CON OTRAS
FIGURAS
394
UNIDAD XVIII
18.1. Locacin de servicio
El artculo 1.623 define a la locacin de servicios como el contrato en el cual una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.
395
396
397
398
399
Actividad N 52
a) Seale las diferencias de la locacin de servicios con:
-
Locacion de obra:
Locacin de cosas:
Mandato:
Depsito:
Contrato de trabajo:
400
401
CONCEPTO
EXISTENCIA
DE VICIOS
RECIBO DE
LA OBRA
RESPONSABILIDAD
Consensual
Sucesivo
Bilateral
Oneroso y conmutativo
CARACTERES DEL
CONTRATO
RECEPCION DE
LA OBRA
SUJETO Y
OBJETO
LOCACION
DE
OBRA
RESCISIN DEL
CONTRATO
FORMA Y
PRUEBA
TRABAJOS
IMPREVISTOS
Obras Privadas
Administracin
Contrato
Obras Pblicas
Administracin
Contrato
SISTEMAS DE
CONTRATACIN
TIPOS DE
OBRAS
EJECUTADAS
Del Empresario
Del Dueo
OBLIGACIONES
402
UNIDAD XIX
19.1. Locacin de obra
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una
obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero (artculo 1.493). En el
derecho moderno se llama contrato de obra o empresa.
19.1.3. Objeto
El contrato de obra es mucho ms amplio y alude a obras ms diversas que slo la
construccin u obra material, reglamentadas en el cdigo.
El objeto debe ser lcito, posible, acorde con la moral y buenas costumbres y determinado (artculo 953).
Ejecutadas
por contrato
405
Obligaciones:
del empresario:
Del dueo o
Comitente:
406
Modificaciones al Proyecto
Para considerar las modificaciones en el proyecto se crea el artculo 1.633 bis, que
en su 1 parte reafirma lo establecido por el artculo 1.197: las convenciones hechas
en los contratos forman para las partes una regla, a la cual debe someterse como a la
ley misma. Si la norma permitiera al contratista variar segn su voluntad este principio
se echara por tierra.
Por ello, se requiere 2 condiciones para que el locador pueda modificar el proyecto:
1) Que las alteraciones sean imprescindibles para conseguir el cumplimiento del
contrato de obra, debidos a cualquier hecho jurdico: exterior, natural (causa
geolgicas) o humanas (defecto del plano o una ordenanza nueva).
2) Que dichas alteraciones no hayan podido ser previstas (que escapen a la habitual
y prudente previsibilidad) al tiempo del perfeccionamiento del contrato.
407
408
Actividad N 53
a) Elabore el siguiente cuadro:
LOCACIN DE OBRA
CONCEPTO
SUJETOS
CARACTERES
OBJETO
409
Puede ocurrir
El artculo 1.638 del Cdigo Civil le concede al comitente una facultad excepcional,
la de apartarse por su sola voluntad del contrato; esto constituye una excepcin al
distracto por mutuo consentimiento (artculo 1.200) y el principio de que las convenciones hechas en los contratos forman para las partes, una regla a la cual deben someterse como la ley misma (artculo 1.197).
El fundamento de la disposicin que permite al dueo rescindir unilateralmente el
contrato, lo encontramos en la propia naturaleza de la locacin de la obra, ya que el
inters del locatario es que se ejecute la obra, pero desaparecido tal inters sera
totalmente ilgico y contrario a la equidad, forzarlo a continuarla. Se entender como
dueo a todo comitente, a sus herederos o al adquirente de la casa, que al adquirir los
derechos correspondientes tambin puede desistir, ya que es un derecho personal
facultativo de contenido netamente patrimonial y por lo tanto, renunciable; aunque nada
prohibe que las partes limiten o deroguen el derecho del comitente. El dueo puede
desistir expresa o tcitamente, dndole a conocer al empresario, en cualquier instante
a partir desde el perfeccionamiento del contrato y an cuando la obra no haya sido
iniciada, sea en el transcurso de su ejecucin o en el instante prximo a su cumplimiento, siempre y cuando se le pague al locador por los trabajos, en la medida en que
se hubieren realizado.
El derecho de desistir existir siempre y cuando no exceda los lmites impuestos
por la buena fe, la moral y las buenas costumbres (artculo 1.071), por lo que si el
dueo desiste de la obra no teniendo otro inters que la intencin de daar al locador,
estar ejerciendo en forma abusiva su derecho y podr ser demandado por el empresario por los daos y perjuicios ocasionados.
- Por muerte, desaparicin o falencia del empresario.
- Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra, ser objetiva cuando
derive de actas o acontecimientos externos a las partes y subjetiva cuando se
refiera a la persona misma del empresario.
- Por enajenacin de las obligaciones por una de las partes.
- Por voluntad unilateral de las partes en las obras encargadas por piezas o medidas (debindose pagar la obra ya concluida).
410
19.2.5. Responsabilidades
El artculo 1.646 dispone que: la responsabilidad del empresario puede extenderse
al director de la obra y al proyectista, sin perjuicio de las acciones de regreso pertinentes; sobre los 2 ltimos pesa la garanta decenal cuando han celebrado un contrato de
locacin de obra con el comitente o an con el empresario en calidad de subcontratistas,
pero cuando son empleados de aquel como el contrato de trabajo es con relacin de
dependencia, la responsabilidad contractual no se aplica.
El artculo 1.647 bis, prev una responsabilidad general y se aplica a toda clase de
obras mientras que el artculo 1.646, se refiere a una garanta especial, que comprende
411
b) Vicios del plano: tienen elementos y caracteres comunes con los de la construccin y con los del suelo; son sus ms frecuentes expresiones, deficiencias en las
estructuras incapaces de soportar las cargas, o las indicaciones del modo de
ejecutar la obra.
c) Vicio del suelo: la calidad del suelo es incapaz de soportar determinada construccin, sea por no tener debida resistencia o por su composicin qumica.
- Del empresario: es siempre responsable por los vicios de la construccin, de
la mala calidad de los materiales y del suelo, cuando ellos son causa de la ruina
del edificio. En cuanto al vicio del plano, si fue realizado por l o por sus
subcontratistas tiene que responder, pero si le son impuestos por el comitente
surge la incertidumbre. Si es el constructor de una obra mueble y observa al dueo
de la mala calidad de los elementos que se le entregan, en este caso, no es responsable de su ruina ni antes de la terminacin del trabajo, ni despus de su recepcin.
- El Proyectista: si es quien ha preparado las especificaciones tcnicas relativas a materiales, es el responsable por las fallas de ellas. Tambin lo es la ruina
del edificio causada por errores del plano y de aquellos que cometen en la
ejecucin y que derivan del proyecto.
412
Asume la garanta por vicio del suelo, ya que antes de dibujar el plano hay que
estudiar el terreno.
- El director Tcnico: incide sobre l los vicios de los materiales cuando no
acta con la vigilancia a que est obligado, debiendo negarse a recibir materiales defectuosos o inadecuados. Tambin le son imputables los vicios de la
construccin cuando falta el deber de vigilancia y direccin a que est obligado.
- La Responsabilidad por ruina del edificio: comprende todos los contratos
(por ajuste Alzado, por unidad de medida, por coste y costas), al empresario que
prevea o no los materiales, o ejecute la obra en terreno de propiedad del comitente.
- Se puede interpretar del artculo 1.646 que, producida la ruina del edificio se
impone al constructor, al proyectista y al director tcnico una responsabilidad
que genera una obligacin convergente, segn la cual el comitente tiene el
derecho de exigir de cualquiera de las obligadas al pago ntegro de la obligacin, pero que constituyen entre s deudas independientes fundadas cada una
en forma autnoma, aunque se originan en un mismo hecho (la ruina).
413
415
Actividad N 54
a) Enumere las cosas de rescisin de contrato.
b) Respecto a la aceptacin de la obra, especifique:
-
Plazos:
Verificacin:
Falta de conformidad:
Defectos:
c) Elabore un cuadro sinptico con los tipos de vicios que puede presentarse en una
obra.
416
418
cunstancias de tiempo, lugar y personas, entre lo que se deber evaluar -claro est la
eventual capacitacin tcnica del comitente, vicios que el adquirente conoca o deba
conocerlos por su profesin u oficio. Adems, la posibilidad de la existencia del vicio, lo
que denota su aparencia, depende de cada caso: hay obras cuyo examen es imposible
por parte del comitente (limpieza de cloacas, reparacin de tejados, etc.).
Si el comitente recibe la obra con vicios aparentes pero incurre en error inducido por
la mala fe o dolo del empresario, subsiste su derecho a reclamar por tales defectos no
obstante su apariencia.
Aunque el vicio sea aparente el empresario es responsable en caso de ruina.
19.5.4. Caducidad
El artculo 1.647 bis in fine dispone que el dueo tiene de sesenta das para denunciar esos vicios ocultos a partir de su descubrimiento, pasado ese plazo su derecho
caduca.
La denuncia a que se alude en la norma no implica la necesidad de una demanda
judicial, basta una declaracin de voluntad haciendo constar la existencia de esos
defectos que se hicieron ostensibles, la que debe ser dirigida al empresario, esto es,
ser recepticia o tener -por lo menos- fecha cierta.
Una opinin aislada que no comparte la mayora de la doctrina es la de Spota, quien
entiende que el plazo de caducidad de sesenta das rige para el caso en que el vicio
oculto se descubra entre la recepcin provisional y la definitiva y que si el vicio oculto
aparece despus de la recepcin definitiva no es alegable. Esto no surge en modo
alguno ni del texto expreso de la norma (artculo 1.647 bis) ni de la economa del
Cdigo con relacin a los vicios ocultos.
419
420
slo podra reclamar la restitucin del precio poniendo la obra a disposicin del empresario (doctrina del 2.174, 1 parte).
Sin embargo, es compatible la opinin que concede igualmente al comitente la accin por cumplimiento de contrato que es una consecuencia inevitable del principio
general segn el cual el hacedor tiene siempre derecho a reclamar el cumplimiento
exacto de la obligacin; por lo tanto, siendo el vicio eliminable, tiene derecho a exigir
del empresario la eliminacin a su costa, bajo apercibimiento de hacerlo el comitente a
costa de aqul.
Esquemas de las garantas debidas por el empresario conforme a los artculos
1.646 y 1.647 bis:
60
R
1 ao
das
10 aos
10 aos
421
Ruina
En caso de ruina el empresario es responsable, en los trminos del 1.646, an
cuando el comitente haya omitido la denuncia previa en el 1.647 bis, con tal que la ruina
suceda dentro de los diez aos de recibida y aceptada la obra.
422
Actividad N 55
a) Elabore el siguiente cuadro:
RECEPCION DE LA OBRA
PLAZOS
EFECTOS
PROVISIONAL
DEFINITIVA
423
En la ciudad de...., a los.... das del mes.... de mil novecientos...., entre el seor....,
de nacionalidad...., documento de identidad n...., profesin.... domiciliado en la calle....
n.... de la localidad de.... en adelante llamado EL COMITENTE, y el seor...., documento de identidad n.... en su carcter de gerente (o Presidente) de la empresa...., con
domicilio en la calle.... n.... de la localidad de...., en adelante llamado LA CONTRATISTA, convienen en celebrar el presente contrato de Locacin de Obra que estar sujeto
a las siguientes clusulas:
PRIMERA: El Comitente contrata los servicios de la empresa Contratista, y sta los
acepta, para realizar la construccin de un edificio en.... de conformidad con el plano
preparado por el arquitecto, seor...., y con el pliego de condiciones aprobado por las
partes, que deben ser considerados partes integrantes de este contrato.
SEGUNDA: La Contratista ejercer las tareas de direccin y de ejecucin, suministrar los materiales necesarios segn las estipulaciones previstas en el pliego de condiciones y utilizar sus propias maquinarias y dems elementos que la construccin
exija.
Por ajuste alzado
TERCERA: El contrato se celebra por ajuste alzado y el precio total de la obra es
de $...., propuesto por la Contratista y aceptado por el Comitente. El primero recibir
mensualmente en calidad de anticipo cuotas proporcionales a los trabajos efectuados y
adheridos al suelo con carcter definitivo, mediante la presentacin de planillas al
Arquitecto para el libramiento de los certificados a que se refiere la clusula quinta de
este contrato.
CUARTA: En garanta del cumplimiento de este Contrato por La Contratista, el Comitente retendr de las cuotas citadas en la clusula anterior el....%, sumas que sern
devueltas al efectuarse la recepcin y liquidacin definitivas de la obra. La formacin de
este Fondo de Garanta no limita la responsabilidad de la Contratista.
QUINTA: A los efectos de la clusula Tercera la contratista presentar al arquitecto
entre los das.... al.... de cada mes y por triplicado, una planilla detallada de las cantidades de los trabajos realizados en cada rubro desde el comienzo de la obra. Dentro de
los.... das de esta presentacin el arquitecto labrar al pie del original y del duplicado
el certificado arriba mencionado y dentro de los.... das de ser presentado ste, la
Contratista abonar el anticipo a que se refiere.
424
425
426
427
428
429
Determinado
CIVILES Y
COMERCIALES
Liquidacin
Prdidas y Ganancias
DISOLUCION
RENUNCIAS
Indeterminado
EL TIEMPO
Pluralidad
Oneroso
Consensual
Conmutativo
CARACTERES DEL
CONTRATO
Nulas
Vlidas
CLAUSULAS
Ostensibles
No ostensibles
Cesionarios
Herederos
SOCIOS
Determinada
Sin determinaar
Por contrato social
Por convenio posterior
ADMINISTRACIN
Confiada a dos o ms
socios
NOMBRE
FORMA Y PRUEBA
DE CONTRATO
DEUDAS
SOCIALES
SOCIEDAD
Acreedores
concurso
Responsabilidad de
la Sociedad
DEUDAS
SOCIALES
430
UNIDAD XX
20.1. Sociedad
20.1.1. Condiciones esenciales para la existencia de sociedad
La sociedad existe:
* Cuando dos o ms personas se obligan mutuamente a dar (capital) o hacer (industrial) (1.649), a fin de obtener una utilidad apreciable y divisible (1.648).
La sociedad es nula:
* Cuando un socio no concurre ms que con su crdito o influencia, an soportando
las prdidas.
* Si es de todos los bienes presentes y futuros, o de todas las ganancias que
obtengan.
* Si se estipula que en socio no participa en los beneficios.
La sociedad es vlida:
* Si es de todos los bienes presentes, designndolos, o de las ganancias de ciertos
y determinados negocios.
Son nulas las clusulas que expresan que:
* Ningn socio puede renunciar a la sociedad o ser excluido de ella an con justa
causa.
* cualquier socio puede retirar su parte en la sociedad cuando quisiera.
* Se debe restituir las partes de los capitalistas con un premio determinado, o con
sus frutos, o con una cantidad adicional haya o no haya ganancias.
* Se asegura a los capitalistas su capital y las ganancias eventuales.
* Se pagar al industrial una cantidad fija por su trabajo, haya o no haya ganancias.
Son vlidas
* Las ganancias sern iguales, an para el socio cuya prestacin sea igual o mayor.
431
* Cualquier socio tenga derecho alternativo a una cantidad anual o a una cuota de
las ganancias eventuales.
* La totalidad de las ganancias y an de las prestaciones, pertenecer a los sobrevivientes.
* Los herederos del socio fallecido percibirn como cuota de sus ganancias, una
cuota determinada.
* El socio o socios sobrevinientes podrn quedar con todo el activo pagando, sin
afectarse la legtima de los herederos, una cantidad determinada, pudiendo
invocarse el artculo 1.198.
* La prdida de los bienes de la sociedad quedar slo a cargo de los otros socios,
si uno a prestado el uso y goce de una cosa.
* Cualquiera de los socios no soportar las prdidas en la misma proporcin que la
que tendr en las ganancias.
El objeto de la sociedad debe ser lcito (1.655).
Los SOCIOS no pueden: exigir que sus consocios les comuniquen los que hubiesen
adquirido por medios prohibidos, obrando por la sociedad o a su nombre (1.656).
No deben:
* Ser demandados en restitucin de lo llevado a la sociedad en este caso (1.658) o
por dolo.
* Partir las prdidas proviniendo del dolo de uno, an administrador, por ser personales (1.657).
Los socios que forman sociedades ilcitas:
* No tienen accin entre ellos ni contra los terceros, alegando la existencia de la
sociedad (1.659).
* Son solidarios de los daos que resulten de los actos ilcitos practicados en comn.
* Pueden ser demandados por los terceros de buena fe, en razn de la existencia de
la sociedad sin tener derecho a oponer la nulidad, de mala fe en razn de la
misma y pueden oponer la nulidad (1.660).
432
Circulares en nombre de la
sociedad.
Sentencias pronunciadas en
tre los socios como tales,
sin que la sentencia en fa
vor de terceros pueda ser
prueba a favor de los so
cios entre s (1.666).
433
Los socios ostensibles, por haber prestado su nombre aunque con algn inters:
* No son socios con relacin a los verdaderos.
* Son socios en relacin a terceros con derecho contra los verdaderos, para ser
indemnizados de lo que pagasen a los acreedores de la sociedad.
Los socios no ostensibles:
* Sern juzgados socios en relacin a las personas con quienes contratarn sociedad.
* No sern tales en relacin a terceros aunque stos concurran al contrato.
Los herederos o legatarios de los socios no son socios sin el consentimiento de
todos los otros socios, o si la sustitucin no ha sido convenida con el fallecido y
aceptada por el heredero (1.670).
Los cesionarios de los socios:
* En totalidad o en parte, no son socios sin el consentimiento unnime o si esa
facultad no ha sido reservada en el contrato (1.671).
* Por su admisin, quedan obligados para con la sociedad y para con los socios y
los acreedores como el cedente (1.675), cualquiera sea la forma de la cesin.
Si la cesin:
* Es facultativa: a socios y extraos, los cedentes deben participar a los otros
socios de las ofertas de los extraos (1.673).
* Es prohibida virtual o especialmente:
- No es obligatoria para la sociedad y los cedentes no pierden su calidad.
- Produce sus efectos entre las partes, quedando el cesionario mandatario del
cedente (1.674).
La mayora de los socios no puede sin unanimidad:
- Alterar el contrato social respecto a su objeto o a su modo de existencia.
- Facultar actos opuestos al fin de la sociedad o susceptibles de destruirla (1.672).
434
Actividad N 56
a) Elabore un concepto de sociedad.
b) Especifique respecto a la sociedad:
- Validez:
- Nulidad:
- Existencia:
c) Enumere las formas y pruebas del contrato de sociedad.
435
20.3. La administracin
* Corresponde: a todos los socios y se reputa ejercida por ellos si no hay mandatarios, socios o no (1.676).
* No siendo determinada:
- Lo que hace cada socio obliga a la sociedad como si fuese mandatario.
- Cada socio puede:
+ Oponerse a lo hecho por los dems antes de que tenga efecto legal (1.677).
+ Obligar a los dems a costear con l los gastos de conservacin de los
bienes comunes.
Dada:
+ No es revocable sin causa legtima (por ejemplo dejando el administrador de
merecer la confianza por motivo grave o impedimento eventual (1.682).
+ Si se niega la causa legtima puede ser revocada (1.683) judicialmente a
peticin de cualquier socio (1.685) nombrando un administrador provisorio si
hay peligro (1.684).
* Por el contrato social:
+ Facultad de administrar a pesar de la oposicin de los socios (1.681).
+ O por convenio a otros que no sean socios, es revocable, pero la revocacin
no da derecho a pedir la disolucin (1.690).
+ Una vez revocada o renunciada, autoriza a pedir la disolucin de la sociedad
por cualquier socio y las prdidas e intereses contra el administrador si no
se justifica (1.686-1.687).
436
437
438
Los deudores de los socios no son deudores de la sociedad y no pueden compensar lo que debe a la sociedad con su crdito contra un socio an administrador (1.712).
Las deudas sociales:
* Son las contradas:
- Por los administradores como tales, indicando su calidad y obligndose por la
sociedad (1.715).
* Se presumen:
- Obligaciones particulares de los administradores, si hay duda.
- En los lmites del mandato si hay duda sobre este punto.
* Contradas: de buena fe, no perjudican a los acreedores:
- Si hay excusa o privacin del ejercicio del mandato por un socio (1.718).
- Que ignoran estas circunstancias, salvo prueba contraria (1.719) (es decir, de
la buena fe).
Los ACREEDORES DE LA SOCIEDAD:
* Son, al mismo tiempo, acreedores de los socios.
* Que cobrasen sus crditos con los bienes:
- Sociales, no compensan lo que les debiera la sociedad con lo que ellos deberan a los socios, an administradores.
- Particulares, dejan compensar el socio que pag con lo que ellos le debiesen o
con lo que debiesen a la sociedad.
En el CONCURSO DE LOS ACREEDORES sobre los bienes:
* Sociales, habr preferencia de los acreedores sociales sobre los acreedores particulares.
* Particulares entre los acreedores particulares y los de la sociedad, no hay preferencia si los acreedores son meramente personales.
La RESPONSABILIDAD DE LA SOCIEDAD en el caso de los daos causados por
los administradores ser regida por las disposiciones del ttulo: De las personas jurdicas (1.720).
439
CADA SOCIO:
* Puede:
+ Reclamar el reembolso:
- De las sumas adelantadas a la sociedad con conocimiento de ella.
- De las prdidas sufridas por eso, si no es por una ocasin puramente
accidental (1.732).
- Con responsabilidad de todos y divisin de la responsabilidad de los
insolventes a prorrata del inters de cada solvente (1.731).
+ Asociar un tercero a s mismo, en su parte social (1.730), pero no puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de los otros.
* No puede ser excluido: por los otros sin justa causa (1.734), por ejemplo, cesin
de derechos prohibidos, falta de cumplimiento con o sin culpa, capacidad eventual, prdida de confianza, insolvencia, fuga, crimen, mala conducta, provocacin
de discordia, etc. (1.735).
* Tiene el beneficio: de competencia para sus deudas a la sociedad, pero no para
las deudas entre s (1.733).
441
20.10. La renuncia
* De mala fe, es nula respecto de los socios, con entrada a la sociedad del provecho que se quisiera realizar por la renuncia y prdidas e intereses, si hay, contra
el renunciante.
* Intempestiva, motiva indemnizacin de perjuicios.
EL SOCIO RENUNCIANTE o excluido en cuanto a:
* Los negocios:
+ Concluidos, participar de las ganancias slo hasta el da de su salida.
+ Pendientes, continuar hasta la terminacin.
* Las deudas pasivas de la sociedad:
+ Podr ser obligado a satisfacer a los acreedores hasta el da de su salida,
cualquiera sean las estipulaciones entre los socios, si no le descargan expresamente y por escrito los acreedores.
+ Posteriores a la salida:
. No ser obligado, si no ignorasen la salida los acreedores al contratar.
. Ser obligado si no publica su salida o da aviso (1.742).
442
443
Actividad N 57
a) Explique las caractersticas de la administracin en una sociedad en los siguientes casos:
- No es determinada:
- Es determinada por contrato social:
b) En un cuadro sinptico seale las obligaciones de los socios respecto a:
- La sociedad:
- Terceros:
- Los otros socios:
c) Cmo se procede ante la renuncia de un socio?
444
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446
448
Debe apuntarse -sin embargo- que la diferenciacin de la responsabilidad patrimonial entre la sociedad y el socio se diluye en materia de sociedad civil, pues el artculo
1.713 dispone que los acreedores de la sociedad, son el mismo tiempo acreedores de
los socios; en cambio, los deudores de la sociedad no son deudores de los socios
(1.712).
449
Actividad N 58
a) Enumere las causas que pueden producir la disolucin de la sociedad.
b) Explique el procedimiento en la liquidacin de la sociedad.
c) Qu es el valor llave?
d) En un grfico seale los elementos de una sociedad.
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451
452
453
CONCEPTO
REVERSIN Y
REVOCACION
del donante
del donatario
DERECHOS Y
OBLIGACIONES
HECHA CON
CARGO
Pluralidad
Oneroso
Consensual
Conmutativo
PUEDEN SER
DE INMUEBLES
NO HAY
DONACION
en la omisin
en la renuncia
en el hecho de dejar
Quines pueden
hacer donaciones
Quines no pueden
hacer donaciones
SOCIOS
FORMA Y
PRUEBA
COSAS QUE
PUEDEN
SER DONADAS
454
UNIDAD XXI
21.1. Donacin
Las donaciones:
Son transferencias entre vivos de la propiedad de las cosas (1.789).
* No pueden: contener la promesa gratuita de dar bienes con la condicin de no
valer sino despus del fallecimiento del donante, valdrn como testamento si cumplen con las formas legales del caso (1.790).
* Deben ser aceptadas:
- Personalmente, por poder especial para administrar o por el representante legal
(1.797).
- Por los donatarios, expresa o tcitamente por la recepcin (1.792).
- Por cada uno de los donatarios, si son hechas a varios separadamente, con
efecto para los aceptantes solos.
- Por uno slo si son hechas a varios solidarios, pero si la aceptacin de los unos
es imposible, se aplican a los aceptantes (1.794).
* Pueden ser revocadas: antes de la aceptacin expresa o tcita por la venta,
hipoteca o donacin a otros (1.793).
* Hechas a varios juntos: no trasmiten el derecho de acrecer, si no es expresado
(1.798).
No hay donacin:
* En la omisin de cumplir una condicin para adquirir un derecho con mira de
beneficiar a otro.
* En el hecho de dejar:
- Perder una servidumbre.
- De interrumpir una prescripcin con mira de beneficiar a otro.
* En la renuncia de una hipoteca o fianza de una deuda no pagada, an siendo
insolvente el deudor.
455
21.2. El Donante
* Puede reservarse el usufructo o disponer de l a favor de un tercero.
* Puede imponer condiciones posibles y lcitas.
* No puede, sobre pena de nulidad, subordinar la donacin a la condicin potestativa para as, de revocar, neutralizar o extinguir la donacin.
* Las donaciones por causa de muerte deben contener la condicin de que donatario restituir los bienes si el donante no falleciere en un trmino previsto o
sobreviviere al donatario.
21.3. Capacidad
Son capaces de hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar, salvo excepciones expresas.
456
457
El donatario ha de existir civil o naturalmente pero puede ser una corporacin que
no tenga personera, al efecto de fundarla.
21.4. Forma
Las donaciones deben:
Si se refieren a inmuebles
21.5. Prueba
* La prueba de las donaciones anteriores no pueden hacerse sin escribir la escritura.
* La prueba de las otras donaciones, en juicio, se har por:
- El instrumento pblico, con la aceptacin por los medios indicados, salvo la
donacin en el matrimonio.
- El instrumento privado, o la confesin judicial del donante.
458
459
- Permiten a los terceros la accin para exigir el cumplimiento, pero no a favor del
donante o sus herederos por cargos a favor de terceros (1.829).
Donaciones inoficiosas:
Son las que exceden lo disponible o que resulten tales del inventario de los bienes
del donante fallecido sern reductibles hasta cubrir la legtima a solicitud de los herederos forzosos que existan al tiempo de la donacin (1.831-1.832). Empero, si existieren
descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho
de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin.
460
Actividad N 59
a) Elabore el siguiente cuadro:
DONACIONES
CONCEPTO
COSAS QUE
PUEDEN SER
DONADAS
CAPACIDAD
FORMA
PRUEBA
461
+ Si es de inmuebles, con instrumento pblico expresndolas, anula las enajenaciones y gravmenes consentidos por el donatario.
Revocadas, si no se ejecutan las donaciones:
* Los terceros beneficiarios tienen slo una accin personal contra el donatario
(1.853) y poseedores de lo donado, pueden ofrecer cumplir si las cargas no son
precisas y personales.
* El donatario responde de las cargas con lo donado slo y no con sus bienes.
+ Puede sustraerse a la ejecucin abandonando lo donado.
+ Es desobligado por la prdida de lo donado en caso fortuito.
21.11. La revocacin
* No puede ser pedida por inejecucin sino por el donante y sus herederos, sea
que las cargas fueren en inters del donante o de un tercero, o que consistiesen
en prestaciones apreciables en dinero.
* Por ingratitud del donatario:
- Puede ser pedido por el donante o sus herederos, contra el donatario slo o
contra sus herederos si la demanda ha sido entablada contra ste.
- No tiene efectos contra terceros por las enajenaciones o gravmenes consentidos antes de la notificacin de la demanda.
- Entre el donatario y el donante, remonta al da de la donacin y el donatario
debe restituir lo que posee y el valor de lo enajenado e indemnizarlo de los
cargos reales e hipotecas.
- Se justifica si el donatario:
+ Ha atentado contra la vida del donante.
+ Ha inferido injurias graves contra la persona o el honor del donante o hecho
delitos graves contra sus bienes, siendo suficientes si son moralmente imputables al donatario, sin que la menor edad sea excusa si hay discernimiento y voluntad.
* No tiene lugar por supernacencia de hijos al donante, si no hay estipulacin
expresa (1.868).
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464
ANEXO
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466
Locacin
- Configuracin del contrato de locacin - Falta de determinacin del precio. Improcedencia de la demanda de desalojo.
Cuestin previa y esencial en todo juicio de desalojo - mxime cuando una de las
causales por las que se pide el desahucio es la falta de pago-, es investigar si las
partes han convenido un verdadero contrato de locacin. La falta de precio, elemento
esencial previsto por el art. 1493 C.C., impide la tipificacin lisa y llana del contrato de
locacin de cosas. Al no haberse convenido el precio del arrendamiento no puede
considerarse como causal de desalojo la falta de pago.
C. Apel. C.C., Sala IV, Tomo V, fol. 361/66; 30/9/83.
LOCACIN. Plazo
REBELDA: Alcances. Apreciacin de prueba.
1.- Si en el contrato se estableci que el bien locado ser utilizado para confitera
bailable, el plazo mnimo de la locacin es de tres aos, pues no se encuentra
dentro de las excepciones previstas en el art. 2 inc. a),b),c),d) y e) de la ley
23.091.
2.- Debiendo la sentencia definitiva reflejar un contenido nico - para todos, aquellos
que acten en la misma situacin procesal las pruebas aportadas por el litis
consorte que se present a juicio, forzosamente no pueden ser desconocidas por
el juez por resolver de manera diferente de la situacin contumaz por su sola
incomparecencia, ya que se generara de este modo una desigualdad agravindose al arribarse a conclusiones diferentes partiendo de una misma situacin
fctica.
C. Apel. S. IV, Salta, 23-11-92. Fl. 816/19.
LOCACIN: Interpretacin del contrato: buena fe (art. 1198 C.C.). Inquilino que adeuda
aproximadamente tres aos de alquiler, adopta una actitud insincera en
el juicio e invoca argumentaciones meramente rituales para permanecer en el inmueble.
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe (art. 1198
C.C.). Y no puede, en virtud de este principio, protegerse la conducta de l inquilino que
se encuentra ocupando el inmueble alquilado a pesar de adeudar al presente aproximadamente tres aos de alquiler; que ha adoptado en la contestacin de demanda una
conducta insincera si negar la suscripcin del contrato presentado y la duda de alquileres lo que luego fue desmentido: que pretende continuar en la ocupacin del inmueble
sin haber tratado de cumplir sus obligaciones contractuales e invocando sin haber
467
tratado de cumplir sus obligaciones contractuales e invocando argumentaciones meramente formales y rituales (improcedentes, por otra parte), que no alcanzan a ocultar la
iniquidad de la situacin. (1)
LOCACIN: Prueba del contrato; locatario que alega la realizacin de un nuevo contrato verbal; permanencia del locatario en el inmueble luego del vencimiento del contrato escrito y recibido de pagos por el locador de alquileres; no importa tcita reconduccin (art. 1622 Cdigo Civil).
1) Esta Sala ya tuvo oportunidad de expresar que El art. 1622 del Cd. no admite la
tcita reconduccin, siguiendo en ello al Cdigo de Prusia, pues es muy arbitrario
crear una reconduccin (un nuevo contrato por la continuacin del arrendamiento
en el uso de la cosa) ya que las ms de las veces sucede por una mera condescendencia del locador (LLAMBIAS ALTERINI: Cd. Civ. Anot., Abelardo-Perrot, t.
III-B, pg. 331, ap. 1), Edic. 1985).
De ello cabe concluir que necesariamente la accionada ante la prohibicin legal del
art. 1622 debi acreditar, con todo lo que ello presupone, os extremos de su defensa
(C. Apel, C.C. Salta, Sala II, 1988, pg. 279) Estando prohibida la tcita reconduccin
en las locaciones es necesaria una manifestacin positiva de voluntad del locador para
que se opere la prrroga de una locacin de plazo vencido (Cl C.C. y de Minas,
Mendoza, Rep. L., t. 25, pg. 1002, n 439).
El hecho de que con posterioridad al vencimiento del contractual el inquilino haya
continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonado el precio del alquilar pone en
evidencia que el contrato continu con todos los afectos despus de su vencimiento,
situacin sta cuyos efectos no puede interpretarse como configurativos de la REALIZACIN DE UN NUEVO CONTRATO por no corresponder a disposiciones expresas
del art. 1622 del Cd. Civ.. Segn esta norma si el locador permanece en goce y uso de
la cosa arrendada no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la
locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la devolucin
de la cosa (C. Apel. C.C. Salta, Sala III, 1986, pg. 173).
Entonces si el demandado no prob su alegacin de que se convino una renovacin
verbal del contrato y siendo tal circunstancia EL FUNDAMENTO DE SU DEFENSA,
era a su cargo la prueba de tal renovacin (C. Apel. C.C. Salta, Sala III, 1986, pg.
229).
Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo
contrato fue por escrito existe la presuncin de que sus prrrogas tambin lo sern.
Ante esto era dable reclamar mayor precisin y prueba den la demandada. Cuando las
partes han concertado por escrito el contrato original de locacin la circunstancia de
no haberse acudido al mismo MEDIO para la presunta prrroga constituye una PRE(1) Referencias.
CONTRATOS. Interpretacin: buena fe (art. 1198 C.C.). LOCACION: Inquilino que adeuda...Idem.
Capel C.C. Salta, Sala III 1991-599 (Tuma c/Zirpolo) 7-11-91.
468
SUNCIN ADVERSA A QUIEN LA INVOCA (doc. Jur. Rev. 13 de set. de 1989) (del
voto del Dr. Boschero).
2) Tal como se seala en la sentencia de grado y segn reiterada jurisprudencia de
este Tribunal, el hecho que el locatario haya permanecido en el inmueble alquilado
con posterioridad al vencimiento del contrato de locacin y que el locador haya
recibido pagos de alquileres por tales perodos, no implica que haya existido tcita
reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la circunstancia de que hayan sido 4 aos los que
ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato,
dado que, en todo caso, ello ha significado una gran tolerancia del locador. Pero
nada en la causa permite inferir que haya existido un acuerdo verbal de prorrogar
la locacin por 6 aos: ninguna existe prueba en tal sentido; slo la mera alegacin
del demandado (del voto del Dr. Loutayf).(2)
LOCACIN: Prueba del contrato: instrumento pblico certificadas las firmas por
escribano pblico.
Negar la firma cuando sta est certificada por Escribano no releva al demandado
de la carga probatoria, porque el propio oficial pblico da cuenta de que las mismas
fueron insertadas en su presencia, y ste es instrumento pblico, por lo que la actora
no deba contribuir con ningn otro elemento para generar la credibilidad que son propias de esa clase de instrumentos.
Como vemos en el segmento probatorio nadie ha gestado actividad acreditativa, por
ello lo perjudica al demandado, esto as a ms de la doctrina invocada por jurisprudencia de la Sala que integr cuando dijo: La certificacin extendida por un escribano al pie
de un instrumento privado dando fe de la autenticidad de las firmas de quienes suscriben, acto cumplido en ejercicio de las atribuciones que la ley la confiere, constituye en
s mismo instrumento pblico en los trminos del art. 979 inc. 2 del CC. y hace plena fe
de los hechos que el oficial pblico anuncia como que han pasado en su presencia
(conf. COSalta, Sala III fallo publicado en Boletn Judicial. 1975, n 14, pg. 125: CNCiv.
Sala A en ED 46-139: Sala C en ED 50-420; Sala F en CD 50-355: PELOSI en Revista
del Notariado, n 730, pg. 1570: C. Apel CC. Salta, Sala III. Fallos ao 1982, pg. 413)(3)
LOCACIN:Obligaciones del locador y del locatario de mantener la cosa en buen
estado; reparaciones a cargo del locatario; DAOS Y PERJUICIOS:
Indemnizacin a cargo del inquilino.
En un fallo de esta misma Sala en anterior integracin (C. Apel. CC. Salta, Sala III,
20-4-81, en Fallos ao 1981, pg. 303), parafraseando a Borda se ha dicho que el
inquilino est obligado a indemnizar al propietario de todos los daos sufridos en la
finca que no sea una consecuencia del desgaste natural (BORDA: Contratos, Bs. As.,
(2) Referencias: LOCACION: Conclusin; tcita reconduccin: inexistencia (art. 1622 Cd. Civil); permanencia
del locatario en el inmueble luego de vencido el contrato; recibo por el locador de alquileres; no importa
tcita reconduccin.Capel. CC. Salta, Sala III - Tomo 1991 - fl. 170 - (Zannier-va-Tanjilevich 13-05-91).
(3) Capel CC. Salta, Sala III 1991-326 (Daud c/Split) 12-09-91.
469
Edit. Perrot, 1974, I, pg. 512); el locatario es responsable de todo dao o deterioro que
se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia, de sus domsticos, trabajadores, huspedes y subarrendatarios (art.. 1561 Cd. Civ.) (Borda: Op.
cit., pg. 572). Todo dao o deterioro que exista al tiempo de la restitucin de la cosa,
se presume originado en la culpa del locatario, siendo de cuenta suya la prueba de que
los deterioros se deben al vicio o defecto de la cosa, o a fuerza mayor o que son de
aquellos que se producen normalmente por el uso correcto de la Cosa (Borda: op. cit.,
pg. 572).
(del voto del Dr. Loutayf)
C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1988 - fl. 615 - (Zandanel c/Ca. Ind.) 15-7-88.
LOCACIN. Derechos y obligaciones de las partes. Derecho de locatario de
retener parte del precio para reparaciones o trabajos urgentes. (art.
1518 C. Civil): requisitos.
1) El inquilino demandado reconoce que adeuda los alquileres que detalla pero pretexta a favor del incumplimiento el que el locador procedi a cortarle la luz, el agua
y a realizar todo tipo de amenazas.
Colocndonos en la hiptesis ms favorable a este reclamante y suponiendo que
existi el corte de servicio preanotado y sobre todo que estos -fueron anteriores a
dicho corte suministrado por la propietaria, cabe decir que por la preceptiva del 1518 al
propietario se le obliga a mantener en el uso, goce de la cosa a favor del contratante, y
cuando existe algn defecto ste propietario debe cargar con las reparaciones o los
trabajos que le incumbe hacer; ante el no cumplimiento de esto el locatario est
autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajo, y si estos fuesen urgentes puede ejecutarlos por cuenta del locador (art. 1518).
A falta de convenio expreso deben considerarse trabajos comprendidos en este
artculo (art. 1518) y cuya realizacin incumbe al locador, aquellos que afecten el uso y
goce de la cosa locada, conforme a sus destino normal o contractual (Cam. I Mar del
Plata, J.A., 1965 - III - 426).
As lo son los realizados por el locatario para proveer de agua al local alquilado... (C. Apel Mar del Plata, Diario de Rev. Jurisp. de Bs. As., T. 16, pg. 417). Citado
por Salas y Trigo Represas, Cd. Civ. Anotado, t. II, Ed. Depalma, pg. 246).
Entonces sabemos que el dispositivo legal del 1518 otorga al inquilino - ante situaciones de urgencia, tales como la que denuncia el corte de luz y de agua, para retener
el monto a oblar de alquiler siendo imprescindible determinados recaudos porque el
derecho se hace operable para preservar el valor a la tenencia del inquilino; de todos
modos cabe computar - que el derecho al no pago no se integra en la concepcin de un
bill, sino es una herramienta para posibilitar el goce de la cosa locada.
470
Por esto el inquilino tiene derecho a no pagar el precio cuando el locador debidamente intimado, omite realizar las reparaciones urgentes, y esta son llevadas a cabo
por aquel (Cam. Espec. C.C., Salta II, Rep. L.L., 1.975, pg. 1087, nro. 50; C.A esp.
C.C., Salta VI, E.D., t. 85, pg. 580). As como a efectuarlas l por cuenta del locador
(Cam. Espec. C.C., Salta IV, Rep. L.L., 1974, pg. 1009, nro. 51). O encargarlas a un
tercero a costa del locador, a menos que ste pruebe que estaba dispuesto a realizarlos, vale decir que no se neg a ejecutarlos (ST La Pampa - L.L. t., 116, pg. 536).
Pero el inquilino carece de derecho para negarse a pagar el alquiler como anticipo
de reparaciones futuras (CAP Letrada, Sala I, L.L., t. 39, pg. 183, C. Esp. C.C., Salta
VI, E.D., t. 85, pg. 580.
Ni cabe hacerlo si, pese a haber requerido sin existo al locador, no realiz por si
los arreglos (C. Esp. C.C. Sala V, L.L. 1.977 - C.- 350.
Cuando el locatario hubiere hecho mejoras que debe pagarlas el locador el derecho
de retencin que le otorga el Cd. Civ. se hace efectivo sobre el alquiler en lugar de
serlo sobre la cosa misma, pudiendo el locatario suspender su pago hasta que se
liquide el crdito, para lo cual deber acompaar los comprobantes que acrediten
que ejecuto los trabajos por cuenta del locador, aplicando para esa finalidad los
alquileres retenidos. (Salas - Trigo Represas, op. cit. pg. 247). (del voto del Dr.
Boschero).
Entonces la apelante slo ha conformado la retencin de los alquileres pero no ha
trado al debate el tema de que esa retencin fue para lograr la reconexin de luz y
agua, en consecuencia, no le asiste el derecho para proceder como lo hizo y, ms all,
lo reiteramos, de que sean o no ciertas estas circunstancias, su defensa al carecer de
los comprobantes de que los montos retenidos sirvieron para las reconexiones no son
capaces de generar o enervar la actitud de la actora". (del voto del Dr. Boschero).
Considero que el demandado no ha aportado a la causa prueba suficiente de sus
alegaciones; o al menos, que para subsanar el corte de los servicios que seala hubiera sido necesario dejar de pagar los alquileres por un perodo tan largo (dos aos y seis
meses hasta la audiencia de fs. 30). Tampoco ha aportado pruebas de haber realizado
los trabajos para subsanar los cortes alegados. Por el contrario, la intencin reiterada
de querer pagar los alquileres expresada en la citada audiencia confesional est indicando que a pesar de las circunstancias alegadas por el locatario, exista la obligacin
de pago del canon locativo".
No habiendo el demandado aportado la prueba que hiciera a su derecho (lo que
constitua carga suya hacerlo de conformidad al art. 377 C.P.C.C., y por tratarse de
hechos que tendan a impedir la procedencia de la reclamacin del actor (Palacio: Der.
Proc. Civil, Bs. As., Abeledo-Perrot, 1.984, IV, pg. 164) y estando debidamente acreditada la falta de pago de los alquileres corresponde acoger la demanda de Desalojo"
(arts. 1507 y c.c. Cd. Civil). (voto del Dr. Loutayf).
471
472
Puesto que los demandados no han alegado ni probado cul era el estado en que se
hallaba el inmueble al momento de la ocupacin por ellos y, siendo cosa comn que en
materia de contratos de locacin que los inmuebles se entreguen en buenas condiciones de uso, corresponde imputarles la responsabilidad por daos constatados en la
finca alquilada ya que por sus caractersticas no pueden atribuirse a los deterioros
propios de la cosa ni ser la consecuencia del uso normal que por su destino tienen los
inmuebles (arg. art. 1561 CC.).
CACC. - SALA II - 15/8/89- MANZUR vs. BRIONES - Dit. Jud. Norte. F1. 317/218 1989LOCACIN DE OBRA:Actuacin del abogado con relacin a un cliente que no
otorg poder, pero que encomend la promocin de un
juicio. Concausacin, el incumplimiento contractual.
Quantum de la indemnizacin: chance perdida.
La naturaleza de las relaciones jurdicas que se configuran entre los abogados y el
cliente, cuando no existe poder otorgado, ha dividido a la doctrina y jurisprudencia
pues en algunos casos ha hablado de locacin de servicios y en otras de una locacin
de obra.
Se entiende que trtase de una locacin de obra, dicha relacin, (el actor requiri los
servicios profesionales al demandado para que inicie un juicio por daos y perjuicios
contra terceras personas, sin que conste que el actor haya otorgado poder al abogado
a los fines de que ste actuara en sede judicial), fundada en el hecho de que la modalidad comn de los servicios que presta el abogado, consiste en asistir jurdicamente a
su patrocinado, considerando en su individualidad y totalidad (no en la suma de actos
respectivos), percibiendo un precio determinado por el trabajo concluido, en atencin a
su calidad e importancia, y no al tiempo utilizado en su ejecucin con prescindencia,
desde luego, de toda clase de subordinacin entre locatario y locador.
Concausacin: la hay tanto en el obrar del cliente (no intentar firmar la demanda)
como en el abogado (no confeccionarla que ha motivado el incumplimiento contractual,
pero al haber corresponsabilidad se produce una moderacin de dicha responsabilidad
civil.
El tema de la concausacin es comn al sector de los actos ilcitos y al del incumplimiento obligacional, pues tambin el acreedor puede coadyuvar con su conducta a la
insatisfaccin a su derecho a la prestacin, de su acreencia.
En autos se da una situacin de simple retardo sin mora, en que han incurrido ambas
partes, que no han cumplido con sus obligaciones mutuas, y que no est prevista por el
Cd. Civil. No obstante como debe darse una solucin jurdica, se impone considerar
aplicable y por analoga (art. 16 Cd. Civil) la situacin prevista por el art. 510 del C.
Civil, en cuanto a falta de colaboracin del acreedor (actor) quede a salvo en parte la
responsabilidad del deudor (abogado), porque el cumplimiento especfico ha resultado
imposible. Idem art. 1644 Cd. Civil.
473
Por ello la pretensin de indemnizar por daos y perjuicios respecto de la indemnizacin total de la chance no es procedente, pero slo es parte.
Por chance se entiende la posibilidad de ganancia que resultan frustradas a raz de
incumplimiento de la obligacin o del hecho ilcito. En principio, la prdida de una posibilidad de ganancia, constituye, por s mismo, un dao cierto resarcible por el autor del
hecho que lo frustr; pero la indemnizacin no es el beneficio dejado de percibir, sino la
suma que determine el juez con arreglo a las circunstancias del caso.
La obligacin del letrado patrocinante, incumplida, consagra la frustracin de la probabilidad de xito en el reclamo judicial, frustracin que debe medirse a los efectos de
quantum del resarcimiento de acuerdo con la chance prdida, ya que la causa poda
haberse ganado o perdido, era una mera chance y por ello no es la suma que debi
reclamarse en la causa no iniciada la que a ttulo de chance deber otorgarse como
indemnizacin, sino que conforme a las particularidades del caso se recurre a la norma
del art. 165 3er. pfo. del Cd. Procesal, teniendo presente de modo destacado que ac
hay una corresponsabilidad del propio cliente, que no dio ni prest su colaboracin para
iniciar la demanda.
C. Apel. CC. Sala IV, T., fl. 15/20; 09-02-88 (Bentez c/Macietti - ordinario: daos y
perjuicios - Juzg. 2 Nom. Orn).
LOCACIN: Daos y perjuicios; retencin indebida del inmueble; indemnizacin.
El locador tiene derecho de reclamar daos e intereses al locatario por el uso y goce
la cosa locada, posterior al vencimiento del contrato y al pedido de restitucin (CN Esp.
C. y C., en fallo plenario, comentado por CESAR ARIAS; Normas regulatorias de las
locaciones urbanas. Ley 21.342, Bs. As., Crdoba, Lerner, 1976, pg. 291). Y la indemnizacin que en concepto de daos y perjuicios debe el locatario que ha permanecido
indebidamente en el inmueble debe ser apreciada sobre la base del valor actual que la
privacin de la cosa tiene para el propietario (C2 CC La Plata, Sala I, en ED 83-172). Y
tratndose de un inmueble, el resarcimiento debe consistir, en principio, en el pago del
posible valor locativo que hubiera podido obtener durante el tiempo que dur la
indisponibilidad (CN Esp. C. y C. Sala IV, en ED 82-712, n 87); pero sin dejar de
analizar las circunstancias particulares de la causa, tanto para la determinacin de los
daos y perjuicios como para la determinacin del posible valor locativo (CN Esp. C. y
C., Sala V, en ED 82-712, n 85 y 86) (CP Letrada, Sala I, T. 14, ao 1980, pg. 194/196).
C. APEL-Sala III - 1981-Fs.1121-1128 14-10-81. (Rivero, Jorge vs. Guzmn, Calixto
- Cobro de pesos)
LOCACION: Conclusin; inexistencia de tcita reconduccin; permanencia del
inquilino con posterioridad al vencimiento del contrato, abonando
alquiler: aplicacin del art. 1622 Cd. Civil. Necesidad de manifestacin de voluntad positiva del propietario para que se configure
un nuevo contrato.
474
Conforme ya lo tiene sealado esta Sala (C. Apel. C.C. Salta, Sala III, Fallos ao
1986, pg. 67), el hecho que con posterioridad al vencimiento del plazo contractual el
inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonando el precio del
alquiler, pone en evidencia que el contrato continu con todos sus efectos despus de
su vencimiento, situacin sta, cuyos efectos no pueden interpretarse como
configurativos de la realizacin de un nuevo contrato, por no corresponder a la disposicin expresa del art. 1622 del Cd. Civil. Segn esta norma, si el locatario permanece
en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin sino
la continuacin de la locacin concluida y bajo sus mismos trminos, hasta que el
locador pida la devolucin de la cosa.
C. Apel. CC. Salta, Sala III - Tomo 1986 - fl. 179 - (Toledo -vs- Garca) - 12-3-86.
LOCACION: Tcita reconduccin y continuacin en la locacin.
De los trminos del art. 1622 Cd. C. surge que no se acepta la tcita reconduccin,
aunque s preve la continuacin de locacin vencido por un lapso que no define puesto
que lo deja librado hasta que la voluntad del locador le ponga trmino. Es as que la
continuacin del locatario por perodo dado, no es sino la simple condescendencia del
propietario que no hace uso de su derecho.
Prohibida la tcita reconduccin en las locaciones, es necesario una manifestacin
positiva de voluntad del locador para que se opere la prrroga de una de plazo vencido.
CACC. Sala I - 4/9/86 - Rocabado Vallejos vs. Vallejos - C.C. 12 Nom. Fs. 286/871986.
LOCACION: TCITA RECONDUCCIN: inasistencia (art. 1622 C.C.). El cobro
de alquileres con posterioridad al vencimiento del contrato no importa tcita reconduccin.
El cobro de alquileres por perodos posteriores al vencimiento del contrato de locacin y que el locador los haya percibido no implica la existencia de tcita reconduccin
sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el
locador pida la devolucin de la cosa, no variando la cuestin la circunstancia de que
hayan sido varios aos los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del
vencimiento del contrato.
Si el vencimiento del contrato el inquilino permanece en el uso y goce de la cosa
arrendada, las obligaciones de las partes se rigen por el contrato originario, excepto en
cuanto al trmino pues la locacin no tiene ya plazo determinado, el que fallece al
momento en que el locador solicite la restitucin de la cosa.
Estando prohibida la tcita reconduccin en las locaciones (art. 1622 C.C.) es necesaria una manifestacin positiva de voluntad del locador para que se opere la prrroga
de una locacin de plazo vencido.
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De conformidad con el art. 2352 CC., la insercin del tenedor precario dentro del
alcance de la accin de desalojo se refiere al tenedor que ha entrado a ocupar el
inmueble por efecto de la tradicin, como consecuencia de un contrato que le acuerda
la tenencia sobre la cosa (art. 2460 CC.).
C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 16 - (Pagani -vs- Romero) - 1-2-93.
DESALOJO:Causales: falta de pago. Requisitos: intimacin del art. 5 de la
Ley 23.091; inutilidad de la intimacin.
No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimacin previa exigida por el art. 5
de la ley de Locaciones Urbanas para negar la procedencia de la demanda de desalojo
si la misma resulta irrelevante frente a la actitud asumida por la demandada que niega
adeudar sumas alguna en concepto de alquileres y se opone a la entrega del inmueble
porque, exista o no intimacin previa, en nada hubiera cambiado la situacin y exigir la
intimacin resultara un mero ritualismo inconducente a la solucin del juicio.
C. Apel. CC. Salta, Sala III - Tomo 1993 - fl. 108 - (Alemn -vs- Garbal) - 23-2-93.
DESALOJO: Causales; modificacin de la causal de desalojo invocada en la
demanda; demandada que invoca una situacin fctico jurdica que
no le da derecho a permanecer en el uso de la cosa; actor que
consiente en que se decrete el desalojo por tal causal. PRINCIPIOS PROCESALES: Iura Novit curia; concepto no puede
modificarse la causa de la pretensin ni la pretensin deducida;
SITUACION ESPECIAL - RITUALISMO EXAGERADO.
El ppio. iura novit curia autoriza al juez a calificar la relacin sustancial en litis y
determinar la norma jurdica que rige el caso, sin parar mientras que en los contradictores
pudieran haber efectuado un encuadre diverso. Pero les esta vedado a los jueces cambiar la accin interpuesta, no pudiendo el juzgador cambiar la causa o el objeto porque
ello importara una modificacin de la demanda, debiendo guardar toda sentencia el
ppio. de confluencia.
En el supuesto particular de autos la demandada niega la relacin locativa pero
afirma ser comodato precario pidiendo se imprima a la causa el carcter de precarista,
pidiendo la actora en presentacin posterior, que habiendo admitido el carcter de
tenedora precaria, implica admitir que no tiene derecho a proseguir ocupndolo, pidiendo que se ordene el desalojo por tenedor precario.
Es decir que, si bien la actora no invoc tal causal, la demandada lo introdujo y eso
fue aceptado por la accionante, y no habindose alegado ninguna circunstancia que
justificara su derecho a permanecer en la ocupacin de la cosa y que obstara a la
procedencia del desalojo, y siendo que la relacin jurdica invocada (comodato precario) obliga a la restitucin del inmueble ante el pedido de restitucin que se haga en
cualquier momento; rechazar la demanda deducida en tales circunstancias sera incurrir en exagerado ritualismo.
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C. Apel C.C. Salta, Sala III. Vsquez c/Serrano, fs. 514/17 - 25/9/92.
DESALOJO: Causales; falta de pago; intimacin exigida por el art. 5 de la Ley
23.091; interpretacin de buena fe, (no es necesaria si en autos se
advierte la inutilidad de la misma).
No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimacin previa exigida por el art. 5
de la Ley 23.091 para negar la procedencia de la demanda de desalojo si en autos no se
ha pagado ni ofrecido pagar de donde exigir una intimacin que no hubiera cambiado la
situacin resultara un ritualismo inconducente a la solucin del litigio. La intimacin de
pago debe interpretarse de acuerdo a las reglas de la buena fe, en lo que a sus requisitos se refieren sino implicara la simple prevalencia de un recuadro formal sobre la
verdad jurdica objetiva que constituye el ideal del derecho y la justicia.
Cuando se advierte la inutilidad de la intimacin porque se advierte la determinacin
del locatario de no pagar lo que deba, cualquiera sean los defectos de que adolezca la
intimacin y an cuando sta no haya sido practicada, no corresponde por este motivo
el rechazo de la accin.
C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 4 - (Dib. Ashur -vs- Arteada) 1-2-93.
DESALOJO: Legitimacin para deducirlo o continuarlo. Vendedor que ha enajenado el inmueble luego de presentada la demanda y ha asumido el
compromiso de continuar el juicio hasta su finalizacin para entregar el inmueble libre de personas y cosas al comprador.
C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 16 - (Pagani -vs- Romero) - 1-2-93.
DESALOJO: Causales: falta de pago; requisitos; intimacin previa exigida por
el art. 5 Ley 23.091, inutilidad cuando el demandado al contestar la
demanda afirma la existencia del pago (que no prob) y se opone a
la entrega del inmueble. Carga de la prueba del PAGO, inexistencia
de recibo.
Es intil exigir la intimacin del art. 5 en legal forma si ello resultara irrelevante
frente a la actitud asumida por el demandado que niega adeudar la suma y se opone a
la entrega del inmueble ya que no vale otorgar excesivo valor a los errores de la
intimacin cuando an se mantiene la voluntad de no pago pudindose llegar al abuso
de la simple prevalencia de un recaudo formal sobre la verdad jurdica objetiva.
El criterio de apreciacin de la prueba referente al pago cuando no se present
recibo debe ser apreciada con criterio riguroso, volvindose contra quien dice haber
hecho el pago cualquier duda, puesto que l pudo recabar el recibo (prueba por excelencia del pago).
C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1992 - fl. 490 - (Cadar -vs- Hemsy) - 22-9-92.
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480
cobrar directamente del Bco. conforme con los certificados de avance de la obra.
Si la obra se financiaba con dinero suministrado por el Bco. Hipot. Nacional, a falta
de contrato escrito cabe inferir que las partes se remitieron a los trminos del mutuo
hipotecario entre el actor y el Bco. ya que el demandado tena poder para cobrar directamente del Bco., conforme con los certificados de avance de la obra.
SALA II - CACC - 1986 - Fl. 629 (CAAZARES, Hor. vs. GALLI, Manuel - ORD.:
Resc. Cont. y D. y P.) - 26-11-86.
LOCACIN DE OBRA: Prueba.
Se consideran probados los trabajos realizados por el demandante mediante la pericia tcnica si se demuestra que un tercero fue el continuador de la obra iniciada por el
demandante y quien expidi una constancia del estado en que se encontraba la obra al
recibirla.
C.A.C.C. SALA V T.V Fl. 1033 (CARI, Esperanzo vs. MEDRANO, Dora - Sum. Indemnizacin de Daos y Perjuicios) 9-10-85.
LOCACION DE OBRA. PRUEBA: Trabajos no contemplados en el presunto. Rgimen de la prueba.
Respecto de los trabajos no contemplados en el presupuesto y cuya efectiva ejecucin sostiene el actor, cabe sealar que cuando son ejecutados a iniciativa del empresario requieren una prueba calificada, es decir, el permiso por escrito del dueo, de
acuerdo a lo preceptuado por el art. 1633 bis del Cd. Civ.. Pero tal prueba calificada no
es exigible cuando la iniciativa de ejecutar esas labores extras proviene del mismo
dueo de la obra, como en el que el rgimen de las pruebas admisibles queda sometido
a los arts. 1191 a 1193 y 1627.
CACC. - SALA I - 28/11/84 - Benicio vs. Lvaque - C.C. 10 Nom. - Fs. 368/72-1984.
LOCACIN DE OBRA. Falta de contrato escrito. Las modalidades del contrato
al igual que su existencia no se prueban por testigos si
exceden la tasa legal.
No es valedero distinguir a los fines probatorios entre la existencia misma del contrato y las modalidades y obligaciones nacidas del mismo. La limitacin probatoria
establecida en el art. 1197 del C.C., rige para ambos casos. Conforme a una interpretacin armnica de los preceptos contenidos en la ley de fondo sobre esta materia, tal
distincin no es vlida, ya que de aceptarla se estara violando el principio general
contenido en el art. 1193.
C. Apel. CC. Sala IV. tomo IX, fol. 115/17: 10-4-87. cis.
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plida la formalidad no tiene eficacia legal ni constituye un pre contrato en el que las
partes se obligan a celebrar el contrato por escritura pblica. Para descartar toda
posibilidad de duda al respecto el propio art. 1810 en su segundo prrafo establece en
su segundo prrafo que en tales casos no regir lo dispuesto por el art. 1185, siendo la
nica excepcin admitida por la ley de donaciones al estado que pueden acreditarse y
quedar perfeccionadas como tales con las constancias de las actuaciones administrativas.
La figura exigida por el art. 1.810 es ad solemnitate, o ad solemnitatem absoluto, la
escritura pblica en estos casos es un requisito de forma constitutiva o esencial o
solemne o visceral. Forma requerida para la validez del acto de tal modo que sin la
forma el acto es nulo, el negocio carece de valor. Esta es la forma por excelencia y los
contratos que la requieren reciben el nombre de formales.
El carcter solemne de la donacin propone proteger al donante, la mala atencin
respecto del acto que va a realizar y evitarle los perjuicios que le puede resultar de un
impulso reflexivo y generoso". Es natural que la ley cuide de un modo especial transmisiones de dominio que no son el resultado de una negociacin ni un cambio de valores
y que importan una amputacin lquida del patrimonio del donante, no es lo mismo la
promesa de una donacin que la de una compraventa o permuta donde la ley debe su
proteccin por igual a ambas partes, en tanto en la donacin debe proteger principalmente al autor de ella.
Carece de legitimacin para exigir el cumplimiento de una donacin el condonante
no habindose presentado al receptor de la misma.
Las donaciones del art. 1810 deben ser aceptadas por el donatario en la misma
escritura, si estuviese ausente por otra escritura de aceptacin. Mientras la donacin
no sea aceptada no existe sino una promesa que puede retirarse conforme con las
reglas que gobiernan la oferta.
C. Apel. S. III. - Salta, 20-9-90 - Fl. 460/65.
DONACIN: Forma; donaciones al Estado; pueden acreditarse por las constancias de las actuaciones administrativas (art. 1810 C.C. reformado
por ley 17.711). Oferta de donacin. La aceptacin. Donacin por
MANDATO (art. 1807 inc. 6 C.C. Revocacin de la donacin; revocacin por mandatario; mandato suficiente; actitudes que significan
revocacin (art. 1793 C.C.); derecho del contratante de exigir la
exhibicin del poder (art. 1938); efectos en caso de no haberlo hecho.
1) Para la solucin del presente asunto debe tenerse en cuenta que el art. 1810 del
Cd. Civil, reformado por ley 17.711, establece en su ltima parte que Las donaciones
al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas; es
decir, esas donaciones no requieren forma notarial, resultando suficientes las actuaciones administrativas para acreditar la donacin (SPOTA: Contratos, Bs. As., Edicio-
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nes, Depalma, 1982, vol. VII, pg. 283; 1975, vol. III, pg. 118, f, y pg. 110 a) BORDA:
Contratos, Bs. As., Edit. Perrot, 1974, pg. 352/353).
Por tal circunstancia, entonces, las distintas constancias y situaciones ocurridas en
el expte. administrativo resultan de vital importancia para desentraar las vicisitudes
de la contratacin y su real contenido, como as tambin la voluntad e intencin de los
contratantes.
2) Las donaciones al Estado no estn incluidas entre aquellas que requieren escritura pblica para su realizacin o aceptacin (art. 1810 y 1811); se pueden acreditar con
las constancias de actuaciones administrativas (art. 1810 in fine), lo que significa que
la aceptacin puede acreditar de tal forma; y como no se trata de las donaciones
comprendidas en el art. 1810 del Cd. Civil, pueden ser aceptadas de cualquier forma,
sea expresa o tcita (BORDA: Contratos, Bs. As., Edit. Perrot, 1974, II, pg. 353).
3) La donacin de un bien es una situacin distinta al desistimiento de una donacin;
mientras para donar es necesario un poder especial para el caso, con designacin de
los bienes determinados que puedan donar (art. 1807, inc. 6 Cd. Civil), para desistir
de una donacin resulta suficiente el poder general de administracin de bienes y para
comprar y vender bienes muebles e inmuebles que detentaba al mandatario; lgicamente, si el mandatario poda adquirir bienes a ttulo oneroso, con mayor razn cabe
reconocerle facultad para adquirirlos a ttulo gratuito, que es lo que implica en cierta
manera el desistimiento o revocacin de la donacin; y ms an, de conformidad al art.
1792 ni siquiera haba llegado a existir donacin al no haber existido aceptacin por el
donatario (SPOTA: Contratos; Bs. As., Depalma, 1982, VII, pg. 231 y 260).
Pero an prescindiendo del desistimiento expreso realizado por el mandatario, debe
tenerse en cuenta tambin que de conformidad al art. 1793 del Cd. Civil, antes que la
donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo,
hipotecando, o dando a otro las cosas comprendidas en la donacin; es decir, una de
las formas de revocacin se produce vendiendo o dando a otro las cosas comprendidas en la donacin se trata de una de las formas indirectas de manifestacin de la
voluntad (SPOTA: Contratos, 1982, VII, pg., 264, n 1587).
C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1987 - fl. 237 - (Durn -vs- Municipalidad) 13/3/87.
DONACIN: Prescripcin de la accin del art. 1800 del C.C.
El trmino de prescripcin de la accin por invalidez de la donacin del art. 1800 del
C.C. es el establecido en la t. 4023 y no el 4030 que trata la nulidad por violencia, dolo,
intimidacin o falsa causa.
SALA II - CACC- 1986-Fl. 535 (Hinojosa, Manuel vs. Hinojosa, Hugo- Med. Prec.
Nulidad de acto Jurdico) 22-10-86.
DONACIN: Cargo contenido en la donacin. Naturaleza: es temporario y no
perpetuo. Corresponde a los jueces dar cumplida o no la manda
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segn las pautas de razonabilidad. VOTO EN DISIDENCIA. El incumplimiento del cargo determina la revocacin de la donacin.
En funcin de su naturaleza el cargo siempre es temporario y nunca puede considerarse perpetuo, sea que el plazo est fijado por el disponente en el acto constitutivo,
sea que no lo est y se trate de una manda que no se agote en una ejecucin nica si
no de cargas que se prolongan en el tiempo o que deben cumplirse de manera continuada o reiterada. Corresponde al magistrado judicial dar por cumplida o no la manda
segn las pautas de razonabilidad. Si el donante no ha previsto de modo expreso en el
acto de la donacin que los terrenos donados deben estar totalmente afectados al
matadero municipal y si ste fue construido y funcion para beneficio de la poblacin
de la ciudad de Salta, se ha cumplido con su deseo traducido en la imposicin del
cargo. La realizacin de parte del terreno no significa traicionar la carga, mientras el
establecimiento ha cumplido la funcin que le fue destinada (E.D. 111-263).
VOTO EN DISIDENCIA. El cargo no es prestacin o precio, sino obligacin accesoria y su incumplimiento se convierte en condicin resolutoria. Es un hecho futuro e
incierto (art. 553). Es un hecho futuro e incierto (art. 553). Al efectivizarse el incumplimiento, vale decir no hacer o cumplir el cargo, se cumple la condicin resolutoria y se
resuelve el contrato (art. 554).
C. Apel. CC. Sala IV, tomo IX, fol. 80/98; 27-3-87. cia.
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487
Representacin
Acto Jurdico
Elementos del
Contrato
Diferencia entre
Representacin
y Mandato
Concepto
Oculto
MANDATO
Obligaciones
Mandante
Caracteres
Causas
Efectos
Cesacin
Objeto
Capacidad
Capacidad
Obligaciones
Ratificacin tcita
Mandatario
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UNIDAD XXII
22.1. Mandato
Segn el art. 1869 C.C. el mandato, como contrato, tiene lugar:
Cuando una parte da a otra, el poder que sta acepta para
representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta, un acto jurdico o una serie de actos de esa naturaleza.
Es necesario que haya representacin del mandato por el mandatario. La idea de
que el mandato implica necesariamente representacin ha sido atacada por la doctrina que ha marcado la distincin entre ambos conceptos. Puede haber representacin
sin mandato (representantes legales de los incapaces, curador de los bienes, administrador judicial de una herencia) y mandato sin representacin (caso del mandato
oculto).
Se dice que el mandato es simplemente el encargo de realizar ciertos actos jurdicos por cuenta del mandante y aunque normalmente esa actuacin est acompaada
de representacin, puede ocurrir que no sea as.
Aunque todo esto sea cierto, comparto plenamente la opinin de Borda, en que quiz
haya alguna exageracin en la insistencia con que hoy se destaca la diferencia entre
representacin y mandato.
El mandato es siempre representativo y an en los casos en los que
no lo es, la gestin que realiza el mandatario debe ser de una ndole
tal que pueda ser objeto de representacin, lo que pone de relieve
la idea de que la representacin est siempre presente en el mandato, sea ostensible u oculto.
Los elementos del contrato son, entonces, dos:
a) Es necesario que haya representacin del mandante por el mandatario;
b) Es menester que el mandato tenga por objeto la realizacin de un acto jurdico o
de una serie de actos de esa naturaleza.
El mandato no pierde la naturaleza de tal por la circunstancia de que el mandatario
se obligue a ciertas prestaciones que no son propiamente actos jurdicos, en tanto
esas prestaciones sean accesorias y subordinadas a la principal, que es el acto o los
actos jurdicos.
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22.1.1. Caracteres
* Es un contrato que no lleva a un fin en s mismo, sino que se celebra como medio
para la realizacin de acto o contrato.
* Puede ser oneroso o gratuito (en este ltimo caso ser unilateral porque nacen
obligaciones slo para el mandatario).
* A veces debe ser otorgado por escritura pblica, pero normalmente es consensual.
El mandato se presume gratuito cuando no se ha pactado que el mandatario percibe retribucin. Se presume oneroso cuando las funciones son conferidas por la ley
(representaciones legales) o son trabajos propios de profesin lucrativa o del modo de
vivir (abogados, inmobiliarias).
Puede ser expreso o tcito. Ser tcito cuando resulte de hechos positivos o de
inaccin o silencio del mandante (art. 1874).
Puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas o verbalmente; prev el
art. 1.873. En realidad aqu se est haciendo referencia, no al contrato de mandato sino
al acto de apoderamiento, como acto unilateral por el cual, el mandante apodera, da
poder al mandatario para que lo represente y la forma como puede dar ese poder, es
segn lo indicado en esta norma.
La aceptacin tambin puede ser expresa o tcita, en el primer supuesto ser la
resultante de hechos positivos, actos, firmas del mandatario (1875) y en el segundo
supuesto, ser la resultante de un hecho o del silencio mismo (art. 1876).
El mandato se presume aceptado entre presentes si el poder ha sido entregado sin
protesto (art. 1877).
Por el contrario, entre ausentes, no se presume aceptado sino:
a) Si se ha entregado y recibido sin protesta (art. 1875).
b) Si se ha conferido por carta y relativo no negocios del oficio del mandatario y s
ste no contest a las cartas (art. 1878).
Ser mandato general si comprende todos los negocios del mandante y especial si
comprende uno o ciertos negocios determinados (1879).
Si es concebido en trminos generales slo comporta los actos de pura administracin.
Se aplican las reglas del mandato a las representaciones:
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*
*
*
*
*
22.1.2. Objeto
El mandato puede tener por objeto:
a) Todo acto lcito de adquisicin, modificacin o extincin de derechos.
b) Uno o ms negocios del inters exclusivo del mandante o de un tercero, del inters conjunto de mandante y mandatario, del inters conjunto de mandante y terce-
491
ro, o del inters conjunto de mandatarios y terceros; pero nunca del inters exclusivo del mandatario.
El mandato no puede ser una representacin prohibida por el Cdigo y las leyes,
como los actos de ltima voluntad o entre vivos prohibidos (art. 1889).
El objeto del mandato debe ser entonces lcito y posible. Si fuere ilcito, imposible o
inmoral, el mandante no tiene accin contra el mandatario por la inejecucin; y el
mandatario no tiene accin contra el mandante salvo en el caso de ignorancia motivada
(art.1892).
22.1.3. Capacidad
El mandato debe ser conferido por persona capaz de administrar si es de administracin y de disponer si es de disposicin.
Puede conferirse en el mismo instrumento a varias personas (dos o ms) en cuyo
caso se juzgar aceptado si no solo acept, en caso de no haber sido nombrados para
actuar juntos o bien con prohibicin de aceptacin separada; o todos juntos; o alternativamente (uno en falta de otro por no querer o no poder aceptar o cumplir). O bien, si la
gestin ha sido dividida o con facultad de dividirla lo que se supone en casos de
nombramientos numricos (con derecho en el orden) no pudiendo el segundo nombrado aceptar sino a falta del primero.
El mandatario puede ser:
- Persona capaz de contratar, salvo atribuciones especiales;
- Un incapaz de obligarse y en este caso el mandante est obligado por la ejecucin
respecto a ste y a terceros.
El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato ante el reclamo por
rendicin de ventas realizada por el mandante quien carece de accin para reclamar le
la rendicin de cuentas, salvo la accin que le compete al mandante sobre lo que se ha
convertido en provecho del mandatario, puesto que de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa.
492
Actividad N 60
Elementos
Caracteres
493
Objeto
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- Exigir una subrogacin judicial de las acciones que nazcan de los actos.
- Ser obligado por los terceros acreedores que ejerciesen los derechos del mandatario al cumplimiento de los actos (art. 1929).
f) Contratar en nombre del mandante y si hay conformidad con el mandato o que
obtuvo ratificacin:
- No es responsable con los terceros con los que contrat.
- No tiene derechos contra ellos.
En el caso de duda sobre el nombre con que contrato, ser juzgado segn la naturaleza del negocio o el mandato si trajo una ventaja mayor.
El mandatario, despus de la aceptacin, que ha traspasado sus derechos y no
obtuvo ratificacin:
* Origina la nulidad del contrato si la parta con quien convino conoce los poderes
dados (a. 1931).
* Quedar obligado por prdidas e intereses si dicha parte no los conoce (1.933).
* Si por escrito se oblig por s mismo o prometi la ratificacin, quedar slo
obligado (a. 1932).
* Ser juzgado obligado segn los trminos del poder y no segn los actos (art.
1934).
El mandatario es responsable de la prdida de los valores en dinero an por caso
fortuito o fuerza mayor, si no estn contenidos en cajas o bolsas cerradas sobre las
cuales recaiga el accidente (art. 1915).
El mandatario imposibilitado de obrar segn sus instrucciones no est obligado a
constituirse en agente oficioso, debe nicamente tomar las medidas conservatorias del
caso (art.1916).
Se considerar infiel al mandatario que, teniendo intereses contrapuestos con los
del mandante, de prioridad a los suyos.
No puede comprar directa o indirectamente las cosas que tiene para vender, ni
vender de lo suyo al mandante.
Tampoco puede vender lo que el mandante le ha ordenado comprar, sin convenio
expreso.
Si estuviere autorizado para dar dinero a inters, tomarlo prestado para s sin autorizacin.
495
Estas prohibiciones surgen del hecho evidente que en tales casos se encuentran en
colisin los intereses del mandatario con los del mandante, en cuyo caso se estima
que el mandatario dara prioridad a los primeros. No obstante, se entender que el
negocio es vlido si no hay perjuicio para el mandante, es decir, si se trata de un caso
-por ej.- donde el mandatario actu dentro de los topes que tena para hacerlo -como
sera si tena que vender entre tal y tal precio y al comprar no se excedi de tales
lmites.
El mandante no puede, si el mandato es ilcito, demandar las ganancias al mandatario.
Tiene una accin directa contra el sustituto si por su culpa fuere responsable de
daos y perjuicios.
Cuando se ha otorgado un mandato a varias personas, ello no origina una presuncin de solidaridad entre ellas puesto que, sin estipulacin, su responsabilidad es puramente personal.
Si se ha estipulado la solidaridad, ello origina la responsabilidad de cada uno de ellos
por las consecuencias de la inejecucin y las faltas, sin responsabilidad por los excesos de los otros (porque ello ya implica que actuaron fuera del mandato en cuyo caso
no deben responder los que solidariamente se obligaron dentro del mandato.
Tratndose de un mandato dado a varias personas conjuntamente, puede originar
por la inejecucin daos y perjuicios que se imputarn, a cada uno por su porcin viril o
bien, slo al que se neg si el contrato estipula que no pueden obrar uno sin el otro.
La ratificacin tcita del mandatario resulta de cualquier hecho que implique aceptacin, o del silencio del mandante si ha sido avisado de lo hecho.
Esta ratificacin tcita equivale allanando con efecto retroactivo al da del acto, sin
perjuicio de los derechos conferidos a terceros antes de la ratificacin por el mandante.
Los terceros no pueden oponer el exceso a la inobservancia del mandato una vez
ratificado o si se manifest el deseo de ratificar.
Los terceros con quienes el mandatario quiere contratar a nombre del mandante
pueden exigir la produccin del instrumento de poder, las cartas e instrucciones relativas al mandato, sin tener en cuenta las instrucciones secretas.
El contrato por escritura pblica debe observarse como pblico si los otorgantes son
representantes por procuradores o representantes necesarios.
El contrato por escritura privada de derecho a exigir el original o una copia autntica
por el contratante.
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Actividad N 61
- Elabore un cuadro sobre las obligaciones del mandatario y del mandante.
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Es un recuerdo del que las personas pueden valerse para eludir las prohibiciones
que pesan sobre ellas (por ejemplos el tutor respecto a los bienes del pupilo que quiere
comprar) o bien para eludir disposiciones fiscales (se adquiere a nombre de un tercero
para disimular un aumento patrimoniales) o para hacer posible la adquisicin que el
propietario no quiere vender al mandante.
Se trata de una simulacin, el acto simulado en los ejemplos anteriores es el contrato de compraventa porque se transmiten derecho a personas interpuestas que no son
las verdaderas destinatarias de esos derechos, slo que la simulacin no es urdida en
estos casos para engaar a terceros sino entre una de las partes y un tercero para
engaar a la otra parte.
Son aplicables las reglas generales sobre simulacin: el empleo de testaferro ser
lcito o ilcito segn que la simulacin tenga o no por destino burlar la ley perjudicar a
terceros; en los ejs. anteriores, es ilcita en los dos primeros casos y lcita en el ltimo.
El mandatario acta a nombre propio, respecto del tercero l es el nico responsable
por las obligaciones contradas -en principio- (el contrato se supone celebrado en su
inters y no podr eludir las obligaciones contradas). Si el tercero se entera despus
que quien contrat con l lo hizo por mandato de otro, podr reclamar al mandante el
cumplimiento de sus obligaciones por va de la accin subrogatoria.
El mandante, tambin puede accionar contra el tercero por incumplimiento del contrato por va de la accin subrogatoria.
No obstante, an cuando lo diga la ley, en realidad no es accin subrogatoria puesto
que para que se de el supuesto de la accin oblicua no es acreedor el mandante que
acciona contra el tercero ni el tercero que acciona contra el mandante, pero hay que
reconocer que la accin no es directa sino indirecta y establecida a travs de una
persona interpuesta.
En el mandato representativo el mandatario queda eliminado de la relacin contractual, mientras que en el oculto permanente vivo en ella.
Las partes en esta relacin triangular se encuentran en la siguiente situacin:
a) El mandante tiene accin contra el mandatario por cumplimiento de contrato, rendicin de cuentas, daos y perjuicios, etc. como si se tratara de un mandato
representativo u sostenible y tiene adems, contra el tercero por cumplimiento de
contrato, accin indirecta.
b) El mandatario tiene accin contra el mandante para obligarlo a que lo libere de las
obligaciones contradas por l (art. 1951) y para que cumpla las obligaciones
derivadas del mandato representativo; y contra el mandatario y (probado el mandato oculto) contra el mandante.
502
Actividad N 62
a) Enumere las causas de cesacin del mandato.
b) Elabore un ejemplo concreto de mandato oculto.
503
504
505
consentimiento
acreedor
fiador
Promesa
Concepto
Causas
Extincin
unilateral y gratuito
accesorio
genera una obligacin solidaria
consensual
Forma y
Prueba
Capacidad
Objeto
Elementos del
Contrato
Obligaciones de dar
suma de dinero
Obligaciones de entregar
cosas ciertas o inciertas
Obligaciones de hacer
o no hacer
Prestaciones
que pueden
afianzarse
Nulidad de la
Obligacin
Principal
Comparaciones
FIANZA
Convencional
Legal
Civil
Comercial
Clases
Caracteres
Efectos
506
UNIDAD XXIII
23.1. Fianza
Segn el art. 1980 habr fianza.
Cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente
por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria.
De donde surge que la fianza es un contrato, pues exige acuerdo de voluntades entre
el fiador y el acreedor, cuyo crdito es garantizado. No se requiere, en cambio, el
consentimiento del deudor afianzado, aunque l es -por lo comn- el principal interesado en la fianza, ya que sin ella la otra parte no se avendr a contratar, y no interesa su
consentimiento ni su misma oposicin, porque la relacin obligatoria se establece entre
fiador y acreedor.
23.1.2. Caracteres
* Es normalmente unilateral y gratuito, slo crea obligaciones para el fiador;
507
508
Como principio general hay que sealar que para otorgar fianzas basta la capacidad
para contratar, sujeto a las excepciones contenidas en el art. 2.011 segn el cual, no
pueden ser fiadores:
a) Los menores emancipados, aunque tengan licencia judicial y aunque la fianza no
exceda de quinientos pesos (prohibicin rigurosa);
b) Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representan (se alude a las personas jurdicas de derecho pblico y a
los establecimientos de utilidad pblica; es decir a las que no persiguen un propsito de lucro sino solo de bien comn. En cambio las personas jurdicas y sociedades lucrativa pueden prestar fianzas);
c) Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representantes, aunque sean autorizados por el juez;
d) Los administradores de sociedades, si no tuvieren poderes especiales (de donde
se deduce que las sociedades pueden ser fiadores, slo que sus administradores
no pueden prestar fianzas a su nombre sin poderes especiales);
e) Los mandatarios a nombre de sus constituyentes si no tuvieren poderes especiales;
f) Los que profesan ordenes religiosas, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos
o por personas desvalidas.
Segn Borda esta enumeracin resulta innecesaria puesto que hubiera bastado con
sentar el principio general de que no pueden prestar fianzas quienes no pueden hacer
donaciones.
Uno de los cnyuges puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro,
porque el contrato de fianza se concreta entre el cnyuge y el tercer acreedor.
Un socio puede afianzar la sociedad de que forma parte y recprocamente.
23.1.4. Objeto
En principio todas las obligaciones pueden ser afianzadas sean civiles o naturales,
accesorias o principales, deriven de un contrato, de la ley o de un hecho ilcito, cualquiera sea el acreedor y deudor y aunque el acreedor sea persona incierta. No interesa
que la deuda sea de valor determinado indeterminado, lquido o ilquido, inmediatamente exigible o a plazo, o condicional, finalmente tampoco importa la forma del acto principal. Esta regla amplia requiere de precisiones:
509
510
Se reputar nula si la obligacin principal es inexistente o est extinguida o el contrato del que deriva es nulo, o ha sido ya anulado. Ser anulable si la obligacin principal
deriva de un acto anulable (aplicacin del principio de accesoriedad).
La obligacin principal seala el lmite mximo de la fianza, el fiador puede obligarse a menos pero no a ms que el deudor principal (art. 1995). Si se hubiere obligado a
ms su obligacin queda reducida a dicho mximo.
511
Fianza legal y judicial: no se trata de dos categoras diferentes, una impuesta por la
ley u otra por los jueces, (stos no podran imponerla sino fundados en la ley) se trata
-en realidad- de denominaciones distintas de una misma cosa.
Es el caso, por ej. de la contracautela o sea, la garanta (que puede ser real o
personal) que exigen los jueces para hacer lugar a medidas precautorias como embargo, inhibicin, etc. El fiador es siempre voluntario, la ley no exige jams que alguien
preste su propia fianza contra su voluntad, la exigencia se refiere al deudor a quien le
impone el ofrecimiento de un fiador que se presta voluntariamente a servir de garanta
y cuya aceptacin corresponde al juez, no al acreedor.
Si la fianza es legal o judicial el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal, (art. 1998) debe tener bienes races conocidos o
gozar de un crdito indisputable de fortuna.
Fianza civil y comercial: la fianza ser civil o comercial segn sea la obligacin
principal (art. 478 C. Com.). Es una aplicacin al principio de que lo accesorio tiene la
naturaleza jurdica de lo principal.
La distincin es importante en tanto la fianza comercial tiene siempre carcter solitario, de moto tal que el fiador no tiene los beneficios de excusin y divisin.
512
Actividad N 63
a) Complete el siguiente cuadro:
FIANZA
Concepto Caracteres
513
514
515
* Quien paga:
- La deuda afianzada, an siendo obligado contra la voluntad del deudor es
subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores
en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores o posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin (art.
2029), y puede exigir todo lo pagado en principal, intereses, costas y los intereses legales desde el pago, as como indemnizacin de todo perjuicio (art. 2030).
- Sin el consentimiento del deudor, y si ste, por ignorancia, pagase tambin, no
tiene accin contra el deudor y slo recurso contra el acreedor (art. 2033).
- Antes del vencimiento, no puede cobrar la deuda sino despus del plazo.
- Sin dar conocimiento al deudor, es impugnable por l con todas las excepciones vlidas contra el acreedor.
- No puede exigir del deudor el reembolso de lo pagado:
* Si no opusiese todas las excepciones que las personas que conoci a favor del
deudor (art. 2034).
* Si no produjere las pruebas y no interpusiese los recursos.
* Sin ser demandado y sin avisar al deudor, no puede repetir lo pagado, si el deudor
probare que, al tiempo del pago, tena excepciones para extinguir la deuda (art.
2035).
516
517
Actividad N 64
a) Enumere los efectos de la fianza.
b) Cules son las principales causas de extincin de la fianza?
518
519
Juego
Apuesta
Renta
Vitalicia
CONTRATOS
ALEATORIOS
Contrato oneroso
- oneroso
Caracteres
- bilateral
- aleatorio
- de tracto sucesivo
Renta
Vitalicia
Distincin con
otros contratos
520
UNIDAD XXIV
24.1. Contratos aleatorios
Los contratos son aleatorios cuando su resultado depende por
una parte o ambas de un acontecimiento incierto (art.2051).
No son demandables en justicia, salvo los ejercicios de fuerza, corridas o anlogos,
pero stos originan deudas moderables para los juegos (arts. 2055-2056), (destreza
fsica).
No producen deudas compensables ni novables de una obligacin civil eficaz (arts.
2057).
No son aleatorios si son deudas contradas para procurar los medios de jugar o
apostar.
Hay juego cuando dos o ms personas se obligan a pagar al que gane (ganante)
dinero o cosa determinada (art. 2052).
Hay apuesta cuando personas de opinin contraria sobre una cosa, convienen
en que la persona cuya opinin prevalece recibir dinero u otra cosa (art. 2053).
La obligacin aleatoria puede excepcionarse por imposibilidad de compensarla o
novarla con obligacin civil eficaz y admite toda prueba (art. 2058). Con ttulo a la
orden, debe abonarse al portador de buena fe, salvo repeticin contra el beneficio (art.
2059).
Surge que el juego requiere la participacin personal en los ejercicios de destreza
fsica o mental, sobre cuyo resultado se arriesga una postura; la apuesta -en cambiorecae sobre hecho o circunstancias que son extraas a los contratantes, como ocurre
cuando los espectadores apuestan sobre el resultado de un partido de ftbol.
Otros encuentran la distincin en el motivo que inspira a las partes; la apuesta tiende
a robustecer una afirmacin, el juego tiene por objeto una distraccin o una ganancia.
Para Furno, el juego en s mismo es un concepto ajeno al derecho, consiste en un
pasatiempo, una competencia, una emulacin, una satisfaccin del apetito de cultura
fsica, lo que carece de inters para el derecho, que s se interesa, en la apuesta que
algunas veces acompaa al juego.
En realidad, es una disquisicin intil porque en todo el mundo, juego y apuesta
tienen un rgimen jurdico comn, estn sujetos a idnticas normas legales.
521
Por ello, la definicin ser comn sealando que habr apuestas o juego cuando una
de las partes promete a otra una prestacin si las circunstancias aleatorias que intervienen no le son favorables (Borda).
La ley tiene respecto al juego, una poltica compleja y hasta contradictoria:
a) Algn tipo de apuestas (las que derivan de los juegos tutelados) originan obligaciones similares a las nacidas de cualquier otro contrato, el vencedor puede demandar judicialmente el pago de la apuesta;
b) Otras, no confieren accin al vencedor (obligacin natural) pero pagada la apuesta no se puede demandar su repeticin (juegos no prohibidos).
c) La ley guarda cierta severidad con los juegos de azar (lotera, ruleta, etc.) declarando punibles a los dueos y empleados de casas de juego. Pero el Estado
explota l mismo el juego abriendo casinos.
El tercero que hizo adelantos a los jugadores puede demandar al jugador, an si
pierde, salvo si el prestamista participa en el riesgo.
El tercero que ha recibido mandato de pagar sumas prdidas en el juego o apuesta,
puede exigir del mandante reembolso (art. 1061).
El tercero que paga sin mandato una deuda de juego o apuesta no tiene accin
contra el deudor (art. 2062).
El tercero que ha recibido mandato de jugar por cuenta del mandante no puede exigir
el reembolso.
El jugador que pag voluntariamente deudas de juego o apuesta no puede repetir lo
pagado, an en los juegos prohibidos (art. 2063) salvo, si hubo dolo o fraude del ganante
(art. 2064) certeza de ganar o artificio (art. 2065).
El dolo del que perdi no se toma en cuenta (art. 2066).
Los representantes del jugador incapaz de efectuar pago vlido, pueden repetir lo
pagado de los ganantes y de los dueos de casas de juego solidariamente (art. 2067).
La suerte para dividir cosas comunes o terminar cuestiones no es juego (art. 2068)
pero es contrato aleatorio si a ella se recurre como apuesta o juego (art. 2054).
Las loteras o rifas son regidas por reglamentos especiales.
522
24.2.2. Caracteres
*
*
*
*
Oneroso
Bilateral
Aleatorio
De tracto sucesivo real formal (requiere escritura pblica)
523
24.2.4. Capacidad
Si el capital consistiese es una suma de dinero, el que la entrega debe tener capacidad para prestar dinero y el que se obliga a la renta, debe tener capacidad para contratar prstamos. Si fueran bienes, el que la entrega debe tener capacidad para vender y
el que la recibe y promete la renta, capacidad para comprar.
524
En el supuesto que los beneficiarios sean simultneos, la renta se divide entre ellos
por partes iguales, si el contrato no estableciera otra proporcin.
Si alguno de los beneficiarios muere, la renta cesa en la proporcin que corresponda al fallecido, salvo que el contrato establezca el derecho de acrecer.
La vida contemplada en el contrato, es ordinariamente la del beneficiario de la renta
y as debe interpretarse el contrato que no tenga disposicin expresa al respecto.
Es de ningn efecto, el contrato, cuando la persona cuya vida sirvi de base para
fijar la duracin del contrato, no exista al da de su formacin (art. 2078).
Asimismo, es nula la renta vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido la base del
contrato, estaba atacada en el momento de su otorgamiento de una enfermedad de la
que falleciere dentro de los 30 das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad (art. 2.078).
La renta debe convenirse en dinero y si el contrato fijase frutos naturales o en
servicios, ser siempre pagadero en dinero, (art. 2074) o sea que la fijacin de la renta
de otra manera, no genera la nulidad del contrato sino que autoriza al deudor a convertir su deuda en dinero.
La fijacin de la renta es libre, sin perjuicio de lo cual, si fuere claro que bajo la
apariencia de renta vitalicia se esconde un prstamo usuario, los tribunales pueden
declarar simulado el contrato y aplicar las reglas relativas al mutuo.
Segn el art. 2076 la renta alimentaria no es empeable ni embargable.
Puede constituirse la renta en cabeza de cualquier persona y creada a favor de
muchos conjunta o sucesivamente.
La renta se adquiere por das de vida de la cabeza indicada y cesa por muerte, y
queda adquirido el pago adelantado ntegro si ha sido estipulado (art. 2081).
La renta se extingue por la muerte de la persona en cuya cabeza se constituye (art.
2083).
El deudor est obligado a dar las seguridades prometidas a conservarlas so pena
de resolucin y restitucin y a pagar en el tiempo fijado (arts. 2090-2087).
El acreedor debe justificar la existencia de la cabeza indicada por cualquier prueba
(art. 2082) y no puede pedir resolucin por falta de pago si no hubo pacto comisorio
(art. 2088).
Contrato gratuito de renta vitalicia: le son aplicables por analoga las reglas relativas a la renta onerosa, al no estar reglamentado en el Cdigo el contrato gratuito de
renta vitalicia.
525
Capacidad: necesita el deudor de este contrato la capacidad para donar y el acreedor la capacidad para recibir donaciones.
Forma: se requiere la escritura pblica con carcter solemne.
El contrato es puramente consensual no siendo aplicable el art. 2071, por el que se
estipula que el contrato no queda concluido sino por la entrega del capital, puesto que
en esta hiptesis no hay tal entrega.
No juegan tampoco las garantas ofrecidas, puesto que difcilmente el autor de una
liberalidad prometa garantas de cumplimiento de su promesa a ms, de que en todo
caso carecera de sentido reconocer el acreedor el derecho a demandar la resolucin
del contrato, derecho de cuyo ejercicio sera l el nico perjudicado.
Tampoco juega la nulidad del art. 2078.
Esta renta queda sometida a las acciones de reduccin y colacin por tratarse de
una liberalidad.
Por su parte, la accin revocatoria de un contrato gratuito de renta vitalicia no exige
la prueba del conocimiento por el acreedor de la insolvencia del deudor.
526
Actividad N 65
a) Investigue la poltica nacional sobre los juegos de azar.
b) En un ejemplo concreto de renta vitalicia seale sus elementos y caracteres.
527
528
529
Gratuito
Unilateral
Real
Acto de confianza
Promesa de
Depsito
Concepto
Causas
Cesacin
Promesa de
Depsito
Comodato
Mutuo
Prueba
Promesa de
Depsito
DEPOSITO
Del Depositante
Del Depositario
Obligaciones
Voluntario o forzoso
Regular o irregular
No convencional
Clases
Requisitos
Capacidad
Consentimiento
530
UNIDAD XXV
25.1. Depsito
Hay muchos contratos donde se obliga a una de las partes a aguardar y conservar la
cosa de otro, pero en todos esos casos, la obligacin de guarda es accesoria de otra
principal. En el contrato de depsito la finalidad esencial es precisamente la guarda de
la cosa, habr -por lo tanto- depsito cuando:
Una de las partes entrega a otra una cosa con la sola finalidad
de custodiarla hasta que aquella la reclame.
Las cosas objeto del depsito puede ser mueble o inmueble. Dice el art. 2182 que el
depsito tiene lugar cuando hay una obligacin de guardar y restituir idntica cosa
mueble o inmueble.
531
532
533
25.1.6. Consentimiento
Tiene el cdigo una disposicin especfica relativa al error al sealar en su art. 2184
que el error sobre la identidad de los contratantes o sobre la sustancia, calidad o
cantidad de la cosa recibida no invalida el contrato.
Prefiri Vlez la solucin prctica pues dispone en el 2 apartado de ese artculo que
el depositario que ha padecido error en la persona del depositante o que advierte que la
cosa es peligrosa, puede restituir inmediatamente el depsito.
Esta disposicin no tiene referencia alguna respecto al error del depositante puesto
que ste tiene siempre el derecho a pedir la restitucin de la cosa.
Segn Borda el derecho a restituir la cosa que se concede al depositario cuando ha
sufrido error en la persona del depositante slo se justifica si el depsito es gratuito,
puesto que en el oneroso no puede argir que la nica cosa que lo movi a contratar es
la persona del depositante pues sin duda tambin tuvo en cuenta la retribucin que se
le prometa.
534
Actividad N 66
a) A travs de un ejemplo concreto de contrato de depsito, explique:
-
Sus caracteres:
Clases:
Requisitos:
535
25.1.7. Prueba
Segn el art. 2201 el contrato de depsito no puede ser probado por testigos a
menos que el valor de la cosa depositada, no exceda de doscientos pesos (la reforma
del 68 que modific elevando a 10.000 el monto del art. 1191, no alter esta disposicin). En el caso del depsito no juega pues el principio general del art. 1191 segn el
cual, ejecutado el contrato, puede admitirse la prueba de testigos cualquiera sea el
valor de la prestacin. Si se aplicara al depsito, una vez entregado, podra probarse
por testigos, pero el art. 2201 ha seguido un sistema ms severo destinado a evitar
reclamaciones en casos de supuestos depsitos, intentados sobre la base de testigos
complacientes o dudosos.
En la prctica, el depositario que quisiera asegurarse la prueba de su depsito deber munirse de un instrumento escrito.
No se requiere el doble ejemplar cuando el depsito es gratuito. Si fuera oneroso el
ejemplar nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial (por ej. se ha considerado que el ticket del guardarropa sirve de principio de
prueba por escrito y quien lo presenta en juicio, puede probar por cualquier medio,
incluso testigos, en que consista el depsito).
Recordar que la prueba testimonial no es la nica a utilizar, sirve de gran utilidad
procesal la prueba confesional (con las implicancias si es prestada en rebelda).
536
537
* Puede retener la cosa por una cantidad concurrente debida por depsito pero no
puede sufrir el embargo por un cesionario del depositante (art. 2223).
Obligaciones del depositante:
a) El depositante debe reembolsar al depositario los gastos de conservacin y los
perjuicios ocasionados (art. 2224).
b) Indemnizar al depositario por los perjuicios que le ha ocasionado el depsito.
c) Pagarle la remuneracin pactada.
d) Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno; si constituyendo en mora no la recibiese, debe los daos y perjuicios consiguientes.
Cesacin del depsito:
Cesa el depsito:
* Hecho por tiempo determinado: por la conclusin del tiempo.
* Hecho por tiempo indeterminado: por la voluntad de cada parte.
* Por la prdida de la cosa o si la enajena el depositante (art. 2226).
No cesa el depsito voluntario: por fallecimiento de una u otra parte (art. 2225).
538
* A pesar de todo aviso contrario (art. 2232) obliga a reparar todo perjuicio, an
causado por culpa de los dependientes o de las personas alojadas.
* No se produce:
- Cuando hay fuerza mayor, como ladrones con armas y escalamiento (art. 2237)
o culpa del reclamante (art. 2238).
- Cuando hay culpa o hurto de las familias o visitantes de los alojados (art. 2233).
- Contra los administradores de fondos, cafs, baos, etc. para los viajeros que
no se alojan (art. 2233).
- A favor de las personas:
- Que entran en las posadas sin alojarse en ellas (art. 2234);
- Que poseyendo efectos de gran valor no lo declaran al posadero y si no se los
muestran, si lo exige (art. 2235);
- Que pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas en las posadas (art. 2236);
- A favor de los locatarios de piezas que no son viajeros o huspedes.
El hotelero responde por sus propios actos, los de sus dependientes y los de terceros.
Son nulas todas las clusulas de no responsabilidad, las disposiciones contractuales en virtud de las cuales, el hotelero limite la responsabilidad que la ley le atribuye.
Son limite la responsabilidad que la ley le atribuye. Son ineficaces los avisos o letreros
puestos en lugar visible con el mismo propsito. Ello, porque la ley considera que el
deposito tiene el carcter de necesario y el viajero no tiene oportunidad de discutir
libremente sus clusulas.
La prueba de la prdida y de la cantidad, calidad y valor de los objetos perdidos,
puede hacerse por cualquier medio, sin limitacin alguna (art. 2238).
De conformidad con el art. 223 (aplicable al caso por disposicin del art. 2239), el
pasadero u hotelero tena derecho de retencin sobre todos los efectos introducidos en
el hotel hasta ser pagado su crdito. Pero la ley 12.296 art. 1 introdujo una limitacin al
disponer que no puede hacerse recaer el derecho de retencin sobre bienes de indispensable uso y los instrumentos necesarios para su profesin, arte u oficio, pero subsiste el derecho de retencin sobre dinero, joyas, valores, etc. e igualmente, sobre ropa
si por su cantidad y calidad reviste el carcter suntuario, an la ropa corriente si por su
cantidad, excede de las necesidades normales y razonables del deudor.
539
Actividad N 67
a) Busque un reglamento hotelero y analcelo de acuerdo a lo estudiado para el
depsito necesario.
b) Cules son las pruebas aceptables en el contrato de depsito?
540
541
Comodato
Locacin
Sociedad
Compraventa
Prstamos civil
o comercial
Comparacin con
otros contratos
Unilateral
Gratuito u oneroso
Real
Caracteres del
Contrato
Forma y Prueba
MUTUO O
PRESTAMO
DE CONSUMO
Concepto
Del mutuante o
prestamista
Del mutuario
Obligaciones
Prstamo con
Intereses
542
UNIDAD XXVI
26.1. Mutuo o prestamo de consumo
El art. 2240 define al mutuo diciendo que:
Habr mutuo o emprstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est
autorizada a consumir, devolviendo en el tiempo convenido,
igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
El art. 2241 agrega que la cosa objeto de este contrato debe ser consumible o
fungible aunque no sea consumible.
Esta es la mdula del contrato, todo prstamo se presume de uso, slo que en el uso
de las cosas consumibles se produce su perecimiento, por lo que el mutuario no puede
cumplir con su obligacin de restitucin ms que con igual cantidad de cosas de igual
calidad.
La circunstancia de que la cosa sea consumible es lo que tipifica el contrato de
mutuo.
El compromiso de devolver una cantidad mayor o menor de cosas que la recibida no
desnaturaliza el contrato de mutuo.
Por razn de la naturaleza de la cosa prestada, la propiedad de ella se transmite del
mutuario por el mutuante. Por ello, en principio, es necesario que el mutuario sea el
propietario, pero no sindolo, el mutuo ser vlido si el mutuario ha venido a adquirir la
propiedad de la cosa por efecto de su buena fe.
544
545
546
Actividad N 68
- Complete el siguiente cuadro:
MUTUO
Concepto
Caracteres
del Contrato
547
Obligaciones
de las partes
548
549
Promesa de
contrato de
comodato
Diferencia con
el usufructo
Real
Gratuito
Intuito personae
Unilateral
Bilateral imperfecto
Caracteres
Capacidad
Causas
Cesacin
COMODATO
Concepto
Forma y
Prueba
Del Comodatario
Del Comodante
Obligaciones
550
UNIDAD XXVII
27.1. Comodato
Segn el art. 2255:
Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a
otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible
para que ste la use devolvindole luego la misma cosa.
A diferencia del mutuo no hay en el comodato transferencia de la propiedad, el prestatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa, adems el uso debe ser
GRATUITO (si se paga algo por l deja de ser comodato para pasar a ser locacin).
551
testamento, por disposicin de ltima voluntad o por prescripcin, en tanto que el comodato slo se constituye por contrato.
Para entregar en comodato no es imprescindible ser propietario, hasta tener sobre la
cosa un derecho real o personal de uso y goce, por lo que pueden dar en comodato el
usufructuario, el usuario y el locatario.
Si el contrato de locacin prohibe la sublocacin se entiende que est prohibido darla
en comodato.
Un nudo propietario no puede dar la cosa en comodato puesto que se ha desprendido
del uso y goce.
Tampoco pueden hacerlo quienes se encuentran en posesin de la cosa con derecho
de usarla cuando la posesin les ha sido entregada no con la finalidad de que la gocen,
sino con uno distinto como por ej. en el caso del comprador en la venta a prueba, del
empresario de una obra, del mandatario, del administrador, etc.
27.1.4. Capacidad
Se discute si es necesario capacidad de disponer o solo de administrar, para dar una
cosa en comodato. Teniendo presente que en nuestro derecho se prohibe a los emancipados disponer de los bienes recibidos a ttulo gratuito, o a los cnyuges disponer de
los inmuebles o muebles registrales sin autorizacin del otro cnyuge; es obvio que en
ambos casos lo que se intenta, es evitar la enajenacin sin que se pueda extender la
restriccin a casos no previstos donde -como en el comodato-, la libre administracin
es un principio que debe jugar plenamente.
Los tutores y curadores no pueden prestar los bienes de sus pupilos (art. 2262)
debiendo entenderse la prohibicin para prstamos de cosas importantes, pero los que
solo impliquen pequeos servicios usuales permitidos.
Est prohibido a los administradores de bienes ajenos pblicos o privados dar en
comodato los bienes que les hayan sido dados en administracin, a menos que estuvieren
autorizados con poderes especiales.
Si el comodante era incapaz para contratar o estaba bajo incapacidad accidental,
puede demandar por nulidad del comodatario (sea ste capaz o incapaz) y exigir la
restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; pero el comodatario capaz no puede
oponerle la nulidad del contrato (art. 2257).
El comodante capaz no puede demandar la nulidad al comodatario incapaz, ms el
comodatario incapaz puede oponerle la nulidad al comodante capaz o incapaz (art.
2258).
552
El art. 2259 agrega una excepcin al principio de que el incapaz puede alegar la
nulidad del contrato al disponer que carece de este derecho. El incapaz no menor
impber que hubiera inducido con dolo a la otra parte a contratar, en tal caso, estar
obligado a respetar el contrato, salvo el derecho de la otra parte a demandar la nulidad
por dolo y a reclamar la devolucin de la cosa prestada (evidentemente se refiere esta
norma a los adultos incapaces de derecho).
El comodato debe tener un objeto lcito, segn el art. 2261 est prohibido prestar
cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres o prestar cosas
que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico.
553
554
555
Actividad N 69
a) Elabore un ejemplo concreto y explique, a travs de l, las caractersticas del
comodato.
b) Qu opiniones existen sobre el tema de la capacidad en caso de comodato?
556
557
Gestin de
Negocios
Concepto
Ratificacin
de Gestin
Requisitos
Pluralidad de
dueos
Capacidad
COMODATO
Rendicin de
cuentas
Del gestor
Del dueo del
negocio
Obligaciones
Gestin
Conjunta
558
UNIDAD XXVIII
28.1. Cuasi Contratos
Los romanos observaron que algunas obligaciones legales tenan alguna similitud
con otras contractuales expresando tal afinidad diciendo, que eran como derivadas del
contrato, pero no hubo una categora reconocida de obligaciones cuasicontractuales
hasta que en las Instituciones Justineanas se menciona como fuente de las obligaciones: contratos, cuasicontratos, delitos y cuasidelitos y se ejemplifican los cuasicontratos
con la gestin de negocios el empleo til, el pago de lo indebido.
Los modernos autores se inclinan por la idea de que los llamados cuasicontratos
en realidad, son obligaciones ex lege o bien actos de voluntad unilateral.
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documentadas por no ser necesario hacerlo, la ley tiene como prueba suficiente de que
el mandatario obra por orden del mandante, el silencio guardado por ste ante los actos
ostensibles de la gestin del mandatario.
Pero la distincin prctica es muy sutil porque ante una persona que est obrando
por otra con conocimiento de sta qu criterio debe seguirse para saber si es gestin
mandato tcito? Las soluciones propuestas son diversas:
a) Si el dueo del negocio est enterado de la realizacin de la gestin desde el
comienzo hay mandato, si se entera luego de empezada, hay gestin de negocios
(Salvat, Segovia, Colombo);
b) Hay mandato tcito cuando el gestor ha obrado en nombre de otro, y habr gestin
cuando se ha obrado para otro pero sin invocar su nombre (Acua Anzorena) (la
crtica es lgica puesto que tanto en el mandato tcito como en la gestin de
negocios, se puede obrar a nombre propio o invocando el del dueo del negocio).
c) El criterio de distincin est dado por el art. 1874 segn el cual habr mandato
tcito cuando el dueo del negocio, pudiendo impedir lo que otro est haciendo por
l, guarda silencio; si lo sabe pero no puede impedirlo habr gestin (caso de los
incapaces, los ausentes) (Borda).
Agreguemos a esto que el mandato tiene que tener por objeto la realizacin de actos
jurdicos mientras que la gestin puede referirse a actos puramente materiales.
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sin causa donde la medida de la ltima etapa dada por el beneficio experimentado
por el dueo);
f) Que se trata de un asunto lcito, de lo contrario el acto jurdico sera nulo;
g) Que no se trate de un acto personalsimo porque en tal caso nadie puede sustituirse
legtimamente al propio interesado;
h) La gestin no debe ser hecha con nimo liberal (art. 2289 in fine) an cuando debe
precisarse que en realidad toda gestin supone un nimo liberal en la medida que
no tiene derecho a retribucin (art. 2300) pero no se aplican estas reglas cuando
el gestor tuvo intencin de beneficiar al dueo inclusive en lo que respecta a los
gastos que se propone no cobrarle;
Las obligaciones del gestor surgen de su propio acto voluntario y las del dueo son
impuestas por la ley, a quien se le imponen obligaciones por motivos de equidad y para
estimular el sano espritu de solidaridad social que pone de manifiesto quien se encarga espontneamente de un negocio ajeno, sin retribucin, con el solo deseo de evitarle
un dao.
28.1.3. Capacidad
El gestor de negocios necesita capacidad para contratar porque sino no puede obligarse vlidamente por las consecuencias de su gestin (art. 2288). Pero, si de la
gestin hecha por un incapaz le resultare a ste algn beneficio, responde en la medida
del beneficio recibida, y responde de los hechos ilcitos cometidos en perjuicio del
dueo que le sean imputables.
El dueo de un negocio realizado por un incapaz de obligarse no est obligado por su
gestin salvo en la medida de su enriquecimiento.
El dueo del negocio no necesita ser capaz para resultar obligado por las consecuencias de la gestin (art. 2297) ello es lgico puesto que si para la gestin no se
requiere su consentimiento, las obligaciones a su cargo no nacen de un acto de voluntad sino de la ley.
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b) Gastos en beneficio de la cosa de otro (art. 2309) mera aplicacin del principio
gral. de empleo til agregando que quien realiz el gasto perdera su accin si la
utilidad ces por su culpa.
c) Transmisin de los bienes mejorados a un tercero (art. 2310) puede demandarlos
de quien lo tiene hasta el valor de la cosa al tiempo de su adquisicin distinguiendo la ley si la transferencia fue a ttulo oneroso en que no tiene accin contra el
adquirente (se supone que si la cosa se benefici con el gasto el adquirente habr
pagado el mayor valor) o a ttulo gratuito, donde es equitativo que quien recibe una
liberalidad pague el empleo til que lo beneficia, pero su responsabilidad no puede
superar el valor que la cosa tena al momento de la transferencia de dominio.
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Actividad N 70
a) Explique el concepto de cuasi-contratos.
b) Realice a travs de un caso, las diferencias entre gestin de negocios y mandato.
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