Saneamiento

Legal
de Predios Rurales

2008

Saneamiento Legal de Predios Rurales

Saneamiento Fsico
Consiste en la identificacin fsica del predio
determinando su forma, dimensiones, colindancias y
ubicacin geogrfica.

Saneamiento Legal:
Consiste en determinar la condicin jurdica de la
persona que ocupa un predio rural (Parcela agrcola,
chacra, Fundo) y que viene explotndolo mediante
una actividad econmicamente, con el objeto de
formalizar su derecho de posesin o perfeccionar su
derecho de propiedad, segn sea el caso, y su posterior
inscripcin en los Registros Pblicos.

Normas Especiales

Decreto Legislativo N 667

Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991)
Ley N 27161
Ley que modifica el Art. 26 y Amplia el D. Leg. N 667
(05/08/1999). Adiciona el procedimiento sobre
Determinacin, conversin o rectificacin de reas de
predios rurales.

Establecen el marco para la aplicacin del

procedimiento de adjudicacin, prescripcin
adquisitiva administrativa y Determinacin,
Conversin o Rectificacin de reas Linderos y
Medidas Perimtricas de los predios rurales
individuales.

Instrumentos Internos
-R.D.E. N 250-2003-AG-PETT-DE, que aprueba el Manual de
Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios
Rurales.
- R.D.E. N 012-2000-AG-PETT-DO, que aprueba la Directiva sobre
Procedimiento para la Determinacin, Conversin o Rectificacin
de reas de Predios Rurales en Aplicacin a la Ley N 27161.
- R.D.E. N 036-2006-AG-PETT-DE, que aprueba la Adenda al
Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de
Predios Rurales
- Resolucin N 003-2007-COFOPRI/GGA, que aprueba el formato de
Certificado de Formalizacin de la Propiedad Rural.

SUNARP

Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el

Reglamento
de Inscripciones del Registro de
Predios (28/08/08)
(Derog a la Resolucin N 540-2003-SUNARP-SN)

D. Leg. 667
INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DE
PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO
Requisitos :
Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a favor
del Estado.
Acreditar la explotacin econmica y la posesin
directa, contina, pacfica y pblica del predio rural por
un plazo mayor a un (01) ao.
Adjuntar las pruebas que acreditan posesin.
Suscribir los formularios registrales.
(Art. 20 del D. Leg. 667)
TITULO DE PROPIEDAD

D. Leg. 667
INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DE
PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE
PARTICULARES
Requisitos :
Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a nombre
de particulares.
Acreditar la explotacin econmica y posesin directa,
contina, pacfica, pblica y como propietario del predio
rural por un plazo mayor de cinco (05) aos.
Adjuntar las pruebas de posesin.
Suscribir los formularios registrales.
(Art. 22 del D. Leg. 667)
CERTIFICADO DE FORMALIZACION
DE LA PROPIEDAD RURAL

D. Leg. 667
NOTIFICACIN DE LA POSESIN INSCRITA
Una vez inscrito el derecho de posesin, el Registrador
ordena la publicacin de la notificacin de est inscripcin,
mediante carteles en el local del Registro y en el predio,
as como en el municipio de la localidad, Juzgados,
Direccin Regional Agraria, Agencia Agraria, Iglesia, etc.
Adems debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano
(por una sola vez), donde se indica que, de no
presentarse oposicin alguna, durante los 30 das
siguientes de su publicacin, se inscribir en derecho de
propiedad.
(Art. 23 del D. Leg. 667)

D. Leg. 667
OPOSICIN A LA INSCRIPCIN
DEL DERECHO DE POSESIN
La oposicin deber presentarse por escrito al Registro
Predial, acompaada de pruebas instrumentales que
acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra
explotando econmicamente el predio ni poseyndolo de
acuerdo a los plazos sealado en el Art. 22 del D. Leg.
667.
El Registrador deber inscribir la oposicin en la partida
registral correspondiente, y remitir el expediente al Juez
Competente para que se declare el mejor derecho de
propiedad.
Art. 24 del D. Leg. 667.
(Modificado por el Art. 1 de la Ley N 27559)

D. Leg. 667
PRUEBAS DE POSESIN
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como
propietario del predio rural, debe acreditarse a travs de la
presentacin de dos pruebas a la Oficina Registral
correspondiente.
I. Prueba obligatoria:
Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes :
a) De todos los colindantes o seis vecinos,
b) De los comits, fondos u organizaciones de productores
agrarios; y
c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes.
(Art. 26 del D. Leg. 667)

D. Leg. 667
II. Prueba complementaria:
Cualesquiera de los 14 documentos siguientes:
1) Constancia de posesin de la Agencia Agraria
2) Documentos que acreditan prstamos (crdito agrario)
3) Declaracin Jurada del pago de impuesto predial
5) Documento sobre transferencia de posesin
6) Contrato de compra/venta de produccin agrcola,
pecuaria o forestal
11)Certificado de haber sido empadronado en el censo
Agropecuario 1994.
(*) Documentos que permitan identificar al posesionario y
el predio (nombre de la parcela y ubicacin).
(Art. 26 del D. Leg. 667)

D. Leg. 667
EXPLOTACIN ECONMICA
La explotacin econmica del predio rural se acredita
mediante la inspeccin ocular que efecta el verificador,
con fines de constatar la existencia de cementeras de
plantaciones de cultivos o de crianza de ganados de
acuerdo a la capacidad de los pastos, o de las labores de
preparacin de suelos. (barbecho, surcado, etc)
Se considera que tambin existe explotacin econmica
en los predios rurales que se encuentran en periodo de
descanso o periodo post-cosecha (rastrojo, purma, etc)
La colocacin de hitos, cercos, cortes de madera,
construcciones de edificaciones u otros actos similares no
constituyen por s solos pruebas de la explotacin
econmica en el predio.
(Art. 27 del D. Leg. 667)

Diagnstico (Mapa Temtico) :

Com. Camp. Santa Cruz

Com. Camp. San Luis

(titulada)

(reconocida)

A.N.P.
INC
SBN
Prop. Particular

UC 11234

CP
ATDR
Propiedad del Estado

Conformacin de los GTS:

Difusin.- Dar a conocer a los pobladores y agricultores
los fines del trabajo, periodo de ejecucin de la linderacin
y empadronamiento, a travs de carteles y prensa hablada
y escrita de nivel local y regional.
Notificacin.- Se notificar a los propietarios y poseedores
la fecha y hora en que se proceder a la linderacin del
predio, sealando los documentos necesarios para
empadronarse.

Metodologa utilizada en el
Levantamiento Catastral
Foto ndice
Toma de Fotografas Area

Fotografas

Metodologa para el Levantamiento Catastral

Fotografa Ampliada y
Linderada

Levantamiento realizado
utilizando equipos GPS

LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
LINDERACION

Es el procedimiento mediante el cual se

identifica en campo el lindero de los predios.
Esta identificacin se llevar a cabo con la
participacin del propietario, posesionario o
representante y colindantes.

Empadronamiento

Formularios
FORMULARIO A
INSCRIPCIN DEL
DERECHO DE POSESIN
EN PREDIOS RURALES
1.- Ubicacin del predio
2.- Condiciones del predio
3.- Caractersticas del
predio
4.- Solicitante del derecho
de posesin

Formularios
ANEXO N 001
DECLARACION DE
COLINDANTES O
VECINOS
Firman seis (6) vecinos o
colindantes.
Posesionarios del mismo
sector o anexo.
Solamente los que tienen
DNI.

Formularios
ANEXO N 002
DECLARACION DE COMITES,
FONDOS,
ORGANIZACIONES DE
PRODUCTORES, JUNTAS
DE USUARIOS O
COMISIONES DE REGANTES
9 Firma el Presidente de dicha
entidad o directivo en
ejercicio.
9 Anotar denominacin de la
institucin.

Formularios
ANEXO N 003
DECLARACION JURADA
DEL SOLICITANTE
Solamente para predios
rurales en propiedad de
particulares.
Declaran bajo juramento
que no existe vnculo
contractual con el
propietario del predio
rural.

EXPEDIENTE LEGAL
La preparacin del expediente legal consiste en
recopilar la documentacin sustentatoria de la posesin.
Ficha Catastral
EXPEDIENTE

Copia DNI

UU.CC. .........

Documentos que acreditan

posesin del predio

Sector:
Distrito:
Provincia :

Informe de titularidad de
dominio

Departamento :

Certificado Catastral
Constancia de Posesin
Formularios Registrales

Insumos
CERTIFICADO CATASTRAL
MINISTERIO DE VIVIENDA
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

CONSTANCIA DE POSESIN

Resumen del Saneamiento Fsico Legal de

Predios Rurales (Decreto Legislativo 667)
Determinacin
de la zona de
trabajo

Coordinacin para
elaborar el Mapa
Temtico

- Promocin y
difusin
- Notificacin
Personal

Linderacin y
Empadronamiento

Informe de
PreRegistro

Digitacin
de fichas
catastrales

Formacin de
expedientes
Entrega de
Ttulos de
Propiedad

Entrega de
Certificados de
Formalizacin
de la Propiedad
Rural

Inscripcin
Registral

Conversin
de la
propiedad

Expedicin
del ttulo

Oposicin

Remisin del
expediente al Juez
competente

Resolucin de
Adjudicacin
(DRA)

Publicacin
Diario El Peruano
y otros (30 das)

Control de
calidad

Inscripcin
del derecho
de posesin

Presentacin
de expedientes
a Registros
Pblicos
Propiedad del Estado
Propiedad de Particulares

Saneamiento en Selva y Ceja de Selva

D.S. N 037-99-AG. Establece que
en
el
procedimiento
de
Adjudicacin de tierras rsticas y
eriazas ubicadas en zona de Selva
y Ceja de Selva se solicitar
opinin
al
INRENA
sobre
Clasificacin de Tierras.
AREA DE USO AGROPECUARIO :
Cultivos
en
Limpio
(A),
Cultivos
Permanentes
(C)
y
Pastos
(P).
(rea Titulada)
AREA FORESTAL (F) : Indica la
extensin de las Tierras Aptas para
Produccin Forestal. (Cesin en Uso)
AREA_PROTECCION (X) : Indica la
extensin de las Tierras de Proteccin.

Dec. Leg. N 1089. Establece el Rgimen Temporal

Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios
Rurales.
Competencias y Facultades:
- Formalizacin y Titulacin de Predios Rsticos (4 aos)
- Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004)
- Se asume los procedimientos de Reversin a que se refiere la Ley N
28667 (Ley que declara la reversin de los predios rsticos al dominio del
Estado, adjudicados a ttulo oneroso, con fines agrarios, ocupados por
AA.HH.)
- Asumir la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad
estatal, cuando corresponda
- Establece instancias administrativas Oficinas Zonales y el T.A.P.
- Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias.
- Los procedimientos de prescripcin adquisitiva administrativa de
dominio, expedicin y aprobacin de planos para la inscripcin y de
determinacin, conversin y/o rectificacin de reas, establecidos por el
Decreto Legislativo N 667, a cargo del COFOPRI, continuarn vigentes
hasta la aprobacin del Reglamento de Dec. Leg. N 1089.
- Expedir Instrumentos de Formalizacin.

Muchas Gracias

esanchez@cofopri.gob.pe