INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD RURAL

NORMAS ESPECIALES:
 Decreto Legislativo Nº 667
Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991)
 Ley Nº 27161
Ley que modifica el Art. 26º y Amplia el D. Leg. Nº 667 (05/08/1999). Adiciona
el procedimiento sobre “Determinación, conversión o rectificación de áreas
de predios rurales”.

INSTRUMENTOS INTERNOS:
 R.D.E. Nº 250-2003-AG-PETT-DE, que aprueba el “Manual de
Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales”.
 R.D.E. Nº 012-2000-AG-PETT-DO, que aprueba la Directiva sobre
“Procedimiento para la Determinación, Conversión o Rectificación de Áreas
de Predios Rurales en Aplicación a la Ley Nº 27161”.
 R.D.E. Nº 036-2006-AG-PETT-DE, que aprueba la “Adenda al Manual de
Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales”
 Resolución Nº 003-2007-COFOPRI/GGA, que aprueba el formato de
Certificado de Formalización de la Propiedad Rural.
 SUNARP: Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el
“Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios” (28/08/08) (Derogó a
la Resolución Nº 540-2003-SUNARP-SN)
DERECHO DE LA PROPIEDAD.
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar
un bien, debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de
la ley" La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las
facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de
usar o servirse del bien según su naturaleza. Asimismo consiste en el goce disfrute
o explotación del bien percibiendo sus frutos. Asimismo el propietario puede
disponer del bien cediendo temporalmente el bien y poder recuperarlo, y tiene el
derecho de reivindicar el bien.
La inscripción registral no es obligatoria. El comprador será propietario del bien
adquirido, desde la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante
registrar para obtener la seguridad jurídica que le otorga la publicidad registral y la
fe pública registral, hasta que acceda al registro mediante la inscripción.
Inscripción de la propiedad:
El inscribir tu derecho de propiedad en registros públicos, te protege de terceros
inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender adueñarse irregularmente de
tu propiedad. El Inscribir tu propiedad en registros públicos te hace sujeto apacible
de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a las personas que
tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos. Facilita el tráfico económico
en la compra venta inmobiliaria.
Para qué sirve el registro:
El Registro tiene por objeto publicitar la situación jurídica de los inmuebles en
general.
Es, así, de suma importancia para todos, ya que: Es la institución jurídica creada
por el estado, en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que
habiendo cumplido conla formalidad (instrumento notarial – Escritura pública)
establecida por la ley o la naturaleza del acto o contrato, o instrumento privado
(determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente a terceros.
1. INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES
EN PROPIEDAD DEL ESTADO

VISACIÓN DE PLANOS

Involucra el reconocer o examinar los planos de un bien inmueble para que

se realice la certificación, es decir ponerle el visto bueno, por la autoridad
competente, por ser un requisito indispensable para la obtención de
inscripción en SUNARP.
Los planos requeridos para este trámite deben ser realizados por el
especialista verificador.

Requisitos.
 Predio rural inscrito en los Registros Públicos a favor del Estado.
 Acreditar la explotación económica y la posesión directa, continúa,
pacífica y pública del predio rural por un plazo mayor a un (01) año.
 Adjuntar las pruebas que acreditan posesión.
 Suscribir los formularios registrales.

(Art. 20º del D. Leg. 667)

2. INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES

EN PROPIEDAD DE PARTICULARES

Requisitos:
 Predio rural inscrito en los Registros Públicos a nombre de particulares.
 Acreditar la explotación económica y posesión directa, continúa, pacífica,
pública y como propietario del predio rural por un plazo mayor de cinco
(05) años.
 Adjuntar las pruebas de posesión.
 Suscribir los formularios registrales.
(Art. 22º del D. Leg. 667)
NOTIFICACIÓN DE LA POSESIÓN INSCRITA:
Una vez inscrito el derecho de posesión, el Registrador ordena la publicación de la
notificación de está inscripción, mediante carteles en el local del Registro y en el
predio, así como en el municipio de la localidad, Juzgados, Dirección Regional
Agraria, Agencia Agraria, Iglesia, etc.
Además debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano (por una sola vez), donde
se indica que, de no presentarse oposición alguna, durante los 30 días siguientes
de su publicación, se inscribirá en derecho de propiedad.

OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN

La oposición deberá presentarse por escrito al Registro Predial, acompañada de
pruebas instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se
encuentra explotando económicamente el predio ni poseyéndolo de acuerdo a los
plazos señalado en el Art. 22º del D. Leg. 667.
El Registrador deberá inscribir la oposición en la partida registral correspondiente,
y remitirá el expediente al Juez Competente para que se declare el mejor derecho
de propiedad.
Art. 24º del D. Leg. 667.
(Modificado por el Art. 1º de la Ley Nº 27559)

PRUEBAS DE POSESIÓN:
La posesión directa, continua, pacífica, pública y como propietario del predio rural,
debe acreditarse a través de la presentación de dos pruebas a la Oficina Registral
correspondiente.

I. Prueba Obligatoria

Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes:D. Leg. 667

a) De todos los colindantes o seis vecinos,

b) De los comités, fondos u organizaciones de productores agrarios; y
c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes.
II. prue
II. Prueba Complementaria:

Cualquiera de los documentos siguientes:

 Constancia de posesión de la Agencia Agraria

 Documentos que acreditan préstamos (crédito agrario)
 Declaración Jurada del pago de impuesto predial
 Documento sobre transferencia de posesión
 Contrato de compra/venta de producción agrícola,
 pecuaria o forestal
 Certificado de haber sido empadronado en el censo Agropecuario 1994.

3. LA PARCELACION DE LOS PREDIOS DE LAS EMPRESAS

CAMPESINAS ASOCIATIVAS

Requisitos Para Inscribir La Parcelación:

Para la inscripción de la parcelación del predio rural de la Empresa

Campesina Asociativa deberá cumplirse con los siguientes requisitos:

 Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se

encuentre inscrito en el Registro Predial;
 Que la Empresa Campesina Asociativa acuerda la parcelación en Junta
o Asamblea General con el voto conforme de no menos de dos tercios de
sus socios hábiles; y,
 Que se presente el Formulario Registral firmado por el solicitante, por
notario público o abogado colegiado y por verificador acompañado de los
siguientes documentos:

- Copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de

la Empresa Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de
parcelación; y,
- Copia del plano de parcelación, conforme a lo dispuesto en el artículo
33 del presente dispositivo.

Independización E Inscripción Del Derecho De Propiedad Del Parcelero:

Para la independización y la inscripción del derecho de propiedad de la

parcela transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina
Asociativa, deberá cumplirse con los siguientes requisitos:
  Que se encuentre inscrita en el Registro Predial la parcelación del predio
rural de la Empresa Campesina Asociativa; y,
 Que se presente el Formulario Registral firmado por el solicitante y por
notario público o abogado, acompañado de copia simple del documento
en que conste la transferencia de propiedad de la parcela a favor del socio
o del trabajador estable de la empresa.

Si el Formulario Registral contiene el contrato de transferencia deberá ser

firmado también por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa
cuya representación se encuentre acreditada en el Índice de Representantes
del Registro; De solicitarse la inscripción de la edificación, el Formulario
Registral deberá ser firmado también por verificador.

Inscripción Simultánea.

La inscripción del derecho de propiedad de la Empresa Campesina

Asociativa sobre el predio rural, de la parcelación, así como la
independización registral de las parcelas y la inscripción del derecho de
propiedad de los parceleros podrán solicitarse en forma conjunta por el o los
parceleros o por la Empresa Asociativa, siempre que se cumpla con los
requisitos establecidos en el presente dispositivo.

DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS

En todos los casos a que alude el presente Capítulo en que la dependencia del
Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural deba expedir copias de planos
catastrales o aprobar planos presentados por los solicitantes, dichas acciones no
deberán exceder de cuarenta y ocho (48) horas desde la presentación de los
mismos, tratándose de predios cuya extensión no sea superior a 100 hectáreas. Si
se trata de superficies mayores, o de solicitudes formuladas por organizaciones
asociativas de tenencia de la tierra, el plazo no excederá de treinta (30) días.

La dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, podrá

autorizar a terceros la elaboración de los planos a que se refiere el presente
Capítulo.

DETERMINACION, CONVERSION O RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS

RURALES
Determinación, conversión o rectificación de áreas de predios rurales no inscritos.
El Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural, en adelante 'PETT”,
dispone de oficio o a petición de parte la determinación, conversión o rectificación
del área, linderos y medidas perimétricas de los predios rurales en los casos
siguientes:
 Cuando dichos datos no consten en el título del inmueble, se encuentren
expresados en medidas distintas a las del sistema métrico decimal o cuando
exista discrepancia entre los datos consignados en el título de propiedad no
inscrito y aquellos que resulten del levantamiento catastral a cargo del PETT; o
 Cuando dichos datos no consten de los documentos que acreditan la posesión
no inscrita, se encuentren expresados en medidas distintas a las del sistema
métrico decimal o cuando exista discrepancia entre los datos consignados en
dichos documentos y aquellos que resulten del levantamiento catastral a cargo
del PETT.
Determinación, Conversión O Rectificación De Áreas De Predios Rurales
Inscritos.
De manera excepcional, y mientras dure el proceso de saneamiento físico-legal de
la propiedad rural y el levantamiento catastral que se encuentran a cargo del PETT,
esta entidad puede igualmente disponer de oficio o a petición de parte la
determinación, conversión o rectificación del área, linderos y medidas perimétricas
de los predios rurales en los casos en que no consten en el título del inmueble
inscritos dichos datos o exista discrepancia entre los datos consignados en el título
inscrito y aquellos que resulten del levantamiento catastral a cargo del PETT.
El registrador extiende el correspondiente asiento de inscripción de la
determinación, conversión o rectificación una vez culminado el procedimiento
siguiente:
a) El PETT informa al público respecto del área, linderos y perímetro resultante del
levantamiento catastral mediante carteles que debe colocar en el predio respectivo,
en el local de la Municipalidad, en los Juzgados de Paz y Especializados en lo Civil
más cercanos, en la Dirección Regional o Subregional Agraria correspondiente y en
la parroquia del lugar si la hubiere.
En caso de que el área del predio ocupe la circunscripción de más de un distrito, los
carteles deben ser colocados en cada uno de los lugares señalados en el párrafo
precedente, de todos los distritos que abarca el predio.
b) Los carteles permanecen en los lugares mencionados, durante un plazo de 30
(treinta) días desde su publicación; lapso en el que los propietarios que se crean
afectados en sus derechos pueden formular oposición acompañando los
instrumentos que la sustenten. De no hacerlo, el PETT da por expresada la
conformidad de los titulares y el registrador inscribe automáticamente la
determinación, conversión o rectificación correspondiente.
c) De no mediar oposición alguna el PETT procede a comunicar al Registro
respectivo, la decisión de determinar, convertir o rectificar los datos
correspondientes a la descripción legal del inmueble, acompañando a la solicitud
los documentos a que se refiere.
Anotación Preventiva De La Determinación, Conversión O Rectificación De
Área De Predios Rurales Inscritos.
En caso de que se formule oposición a la determinación, conversión o rectificación
dispuesta respecto del área de un predio rural inscrito, el PETT solicita a las Oficinas
Registrales, una anotación preventiva de plazo indefinido en las partidas registrales
respectivas, y remite los actuados administrativos correspondientes al Juez
Especializado en lo Civil competente, para que declare la determinación o
rectificación respectiva, debiendo seguirse el proceso abreviado de acuerdo al
numeral 2 del Artículo 486 del Título II del Código Procesal Civil, con lo que se
entiende por presentada la demanda a efectos de expedirse el auto admisorio de la
instancia.
Concluido el proceso judicial, el Juez cursa los partes con la resolución consentida
o ejecutoriada a la Oficina Registral correspondiente para su inscripción y la
cancelación de la anotación preventiva respectiva, con notificación al PETT.
Las partes, antes de la remisión de los actuados administrativos al Juez
Especializado en lo Civil, pueden recurrir a mecanismos alternativos de solución de
conflictos.
Sustento Técnico De La Determinación, Conversión O Rectificación De Área
De Predios Rurales.
Para la inscripción registrar de la determinación, conversión y rectificación de áreas,
se adjuntan a los títulos o formularios registrales de la posesión, los certificados
catastrales o documentos técnicos que las sustenten, debidamente visados por el
PETT.

III. SANEAMIENTO DE AREAS, PERIMETRO Y COLINDANCIAS.

Se realiza cuando el área, medidas perimétricas y/o linderos de una propiedad

inmueble cuando estos han desaparecido o han sido removidos, para lo cual
mediante escritura pública suscrita por los propietarios de todos los predios
colindantes manifiestan su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o
linderos, del área de la cual se realiza su rectificación o aclaración.
Requisitos:

 Que la propiedad materia de la rectificación se encuentre dentro del radio

urbano.
  Certificado positivo de propiedad.
 Certificado registral negativo de superposición de áreas.
 Planos perimétricos y de ubicación.
 Formulario registral
 Memoria descriptiva.
 Informe técnico de verificación.
 Declaraciones testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 años).
 Copia de DNI del solicitante.
 Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial
el peruano, cada uno con un intervalo de tres días hábiles).
Tiempo Que Dura El Trámite:
El trámite dura 60 días.
¿Dónde Se Realiza El Trámite?
En la Notaria

TRASLACIÓN DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS

1. INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIÓN
INTESTADA

Sucesión Intestada:

La sucesión intestada, tiene por objeto designar a los herederos legales de

aquellas personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido
declarado nulo, invalidado o caducado. Procede en caso de que el inmueble
este registrado.

Transferencia Por Sucesión Intestada:

Esta forma de traslación de dominio (propiedad) procede cuando el propietario

(titular) muere sin hacer testamento válido (vía notarial); en este caso la
sucesión intestada se establece mediante vía notarial o judicial y primero debe
inscribirse en el Registro de Personas Naturales de la Sunarp.
Asimismo, se debe tener ubicado los antecedentes registrales de cada uno de
los inmuebles que se solicita el traslado de dominio (Número de tomo, folio,
ficha o partida electrónica).
Requisitos:
  Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
 Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
 Partes judiciales conteniendo copias de la sentencia, de la resolución que la
declara consentida o ejecutoriada, el oficio del Juez solicitando la inscripción;
o, parte notarial remitido por el Notario que siguió el trámite sucesión
intestada notarial.
 Tratándose de partes judiciales, las copias deben estar certificadas por el
Secretario de Juzgado y las resoluciones deben estar suscritas por el Juez y
el Auxiliar Jurisdiccional respectivo.
 La sentencia o la declaración notarial de sucesión intestada debe
encontrarse inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas del lugar donde
se ubica el predio.
 Constancia de pago del Impuesto Predial.
 Pago de derechos registrales.

Tiempo Que Dura El Trámite:

El trámite dura 7 días hábiles desde la presentación de la solicitud. Plazo en el
que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompañados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotación de
inscripción (cuando se ha inscrito), esquela de observación (cuando falta algún
requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trámite).
Lugar De Trámite:
En la oficina de Registros Públicos - SUNARP.

2. INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO COMPRA VENTA

Mediante la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un

bien llamado comprador y éste a pagar su precio en dinero. Procede en caso
de que el inmueble este registrado.

Elementos De La Compra Venta:

 El vendedor que es propietario del bien o del Derecho que se transfiere

 El comprador que es aquel que adquiere dicho bien o derecho mediante el
 El bien o derecho objeto de la transferencia.
Requisitos:
 Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
 Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
 Escritura pública (parte notarial)
 Constancia de pago del Impuesto de Alcabala, cuando corresponda.
 Constancia de pago del Impuesto Predial.
¿Quién Puede Tramitar?
Deberá ser efectuada por el notario ante quien se otorgó la Escritura Pública o
por sus dependientes acreditados.
Posteriormente la persona interesada podrá realizar el seguimiento.
¿Cuánto Tiempo Dura El Trámite?
El trámite dura 7 días hábiles desde la presentación de la solicitud. Plazo en el
que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompañados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotación de
inscripción (cuando se ha inscrito), esquela de observación (cuando falta algún
requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trámite).
¿Dónde Se Realiza El Trámite?
En la oficina de Registros Públicos – SUNARP.