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Manual de Derecho Civil Fuentes de Las Obligaciones Ramon Meza Barros Tomo I
Manual de Derecho Civil Fuentes de Las Obligaciones Ramon Meza Barros Tomo I
MANUAL
DE
DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS
OBLIGACIONES
NOTA A LA OCTAVA
EDICIN
Esta edicin contiene referencias a la legislacin vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en
nuevas notas, agregadas a pie de pgina con un asterisco,
acompaadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR
INTRODUCCIN
1. Fuentes de las obligaciones.Precisado el concepto de la obligacin, analizadas sus diversas clases, sus
efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan.
En otros trminos, al estudio de las obligaciones en
general debe, lgicamente, seguir el estudio particular de
sus fuentes.
El art. 1437 seala cules son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de
las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '.
2. Divisin de la materia.La fuente normal y ms
fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto
de voluntades encaminado a crearlas.
La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Cdigo Civil, que des1
n traduccin
SECCIN I
LOS CONTRATOS
Primera Parte
LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L
GENERALIDADES
3. Concepto del contrato.Acto jurdico es la ma
nifestacin de voluntad realizada con la intencin de pro
ducir efectos jurdicos.
El acto puede ser la manifestacin de una sola vo
luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este
ltimo caso se denomina convencin.
Convencin es, por tanto, una declaracin bilateral de
voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias
de derecho.
Pero nuestra atencin deber orientarse hacia una
clase o tipo de convencin: aquella que tiene por objeto
crear obligaciones. A esta convencin generadora de obli
gaciones se la denomina tradicionalmente contrato.
El contrato es, pues, la convencin destinada a pro
ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo:
"Contrato o convencin es un acto por el cual una parte
se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna
cosa".
En doctrina, contrato y convencin son conceptos cla
ramente diferenciados. La convencin es 1 gnero y el
contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las
expresiones son sinnimas, como claramente se advierte
de los trminos de los arts. 1437 y 1438.
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ramente
a reembolsar los gastos que haya ocasionado la
conservacin de la cosa (arts. 2 1 9 1 , 2235, 2 3 9 6 ) .
El Cdigo no conoce esta distincin entre contratos
bilaterales o sinalagmticos perfectos e imperfectos. Los
contratos sinalagmticos imperfectos son, en el criterio del
legislador, contratos unilaterales.
Para apreciar la naturaleza del contrato es menester
situarse en el momento en que se perfecciona; si, entonces,
slo una de las partes se encuentra obligada, el contrato
es unilateral.
Del contrato no nacen obligaciones sino para una de
las partes, aunque pueden llegar a nacer obligaciones rec
procas.
9. Contrato* gratuitos y onerosos.Conforme al art.
1440, "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando
slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, su
friendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por
objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada
uno a beneficio del o t r o " .
Contrato oneroso o a ttulo oneroso, pues, es aquel
en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra
to , es decir, recibe un beneficio a cambio de una contra
prestacin actual o futura.
La compraventa es un contrato oneroso. Procura al
vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse
de una cosa, y al comprador le brinda las ventajas de una
cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero.
Contrato gratuito o a titulo, en cambio, es aquel en
que una de las partes se procura una ventaja sin que ello
le demande un sacrificio, porque no debe suministrar una
contraprestacin a cambio del beneficio que recibe. Son
contratos gratuitos la donacin y el comodato.
B
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16. Contratos
individual es aquel
nime de las partes a
individual es el tipo
individuales y colectivos.Contrato
que requiere el consentimiento un
quienes dejar vinculadas. El contrato
normal de contrato.
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"> El art. 1165 del Cdigo francs formula expresamente esta regla:
"Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra
tantes; no perjudican a terceros, ni les aprovechan sino en el
caso previsto en el art. 1121".
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Para los contratantes, el contrato constituye una verdadera ley particular, a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas
Pero, al atribuir al contrato el carcter de una ley
para los contratantes, el legislador no ha querido slo va
lerse de una frmula vigorosamente expresiva de su fuerza.
Ha significado, adems, que el legislador deja a las
partes en libertad para sealar las normas que han de regir
sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza
de una verdadera ley.
Por lo mismo, las estipulaciones del contrato se imponen tambin a los jueces, quienes deben respetarlo para
que sea acatada la voluntad contractual.
El juez no puede, por tanto, alterar lo estipulado en
el contrato celebrado legalmente, eximiendo a las partes
de las obligaciones que les impone, o atribuyndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron.
2 1 . Limitaciones al principio.Tiene el carcter de
una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado".
Por lo tanto, el contrato debe ser vlido para que
tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los
contratantes.
El contrato vlido debe respetarse y cumplirse con
dos nicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio; y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin
efecto por determinadas causas.
22. Infraccin de la ley del contrato.Corresponde
a los jueces interpretar el contrato, en caso de controversia.
En uso de esta facultad, les incumbe determinar su sentido
y sealar el alcance de sus estipulaciones.
Pero la calificacin jurdica que corresponde atribuir
al contrato, dados los hechos acreditados en el juicio y
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caria. El concepto de la lesin adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidacin de muy contados actos jurdicos, tiende a convertirse en una causal
capaz de invalidar toda relacin jurdica que ocasione a
una de las partes u n grave dao pecuniario.
La teora de la imprevisin plantea la posibilidad de
que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su
celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar las
circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.
2.
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1B
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La prenda general se ver incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentar una disminucin con las riuevas obligaciones que contraiga.
En este sentido, los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles; los acreedores, en suma, no son partes pero tampoco se les puede
considerar por completo terceros.
Estos principios sufren importantes excepciones.
a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor, supone que ste les pague con la misma
moneda. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados, pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos.
Los acreedores, reputados en tal caso terceros, pueden
impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio
de la accin pauliana o revocatoria.
b ) Asimismo, los acreedores pueden desconocer los
actos simulados del deudor.
Considerados para estos efectos como terceros, pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo, demostrando la simulacin.
30. Los terceros extraos.Los verdaderos terceros,
penitus extranei, son aquellos a quienes no liga ni ligar
en el futuro ninguna relacin con los contratantes.
Para estos terceros rige plenamente el principio de
la relatividad de los efectos del contrato. El contrato no
puede conferirles o quitarles un derecho, convertirles en
acreedores o deudores.
De acuerdo con el art. 1815, la venta de cosa ajena
es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo. Para
el propietario, tercero totalmente extrao al contrato, no
produce ste ningn efecto, no puede menoscabar su derecho. Por esto podr accionar, con completa prescindencia
del contrato, en contra del comprador y adquirente.
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La estipulacin
a favor de
otro
Derogado por la ley 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) (N. del E.).
** El Cdigo citado est derogado. En el actual Cdigo del Trabajo (texto
refundido fijado por el DR. N I del Trabajo de 1994, publicado en el
D. Of. el 24 de enero de 1994). vid. art. 11 (N. del E).
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teora de la oferta; la gestin puede ser ratificada aun despus de la muerte del gestor. En segundo lugar, el derecho
no permanece en el patrimonio del estipulante, antes de la
aceptacin, expuesto a la accin de acreedores y herederos.
Pero la verdad es que median entre la estipulacin a
favor de otro y la agencia oficiosa, diferencias profundas;
la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulacin.
Por de pronto, el estipulante acta a nombre propio,
mientras que el gestor es un mero intermediario y obra
a nombre del interesado. Como consecuencia, permanece
dueo de la situacin, por lo menos mientras no intervenga
la aceptacin del tercero.
Por otra parte, no media entre el estipulante y el
tercero ninguna relacin; ste no podra reclamar cuentas
a aqul. Entre tanto, la gestin de negocios crea entre el
gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurdicas.
44. Doctrina de la creacin directa del derecho.
La doctrina de la creacin directa del derecho considera
la estipulacin a favor de otro, francamente, como una
derogacin del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros.
Par excepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el tercero, como los que genera
para las partes.
La doctrina as enunciada' ms bien constata que explica el resultado de la estipulacin.
El crdito del tercero tiene su origen en una declaracin unilateral de voluntad. Solamente el prometiente ha
consentido en obligarse. El derecho del tercero, ante que
el futuro acreedor manifieste su voluntad, se origina en
una declaracin unilateral de la voluntad del estipulante.
4 5 . Efectos de la estipulacin.Los efectos de la
estipulacin han quedado anteriormente expresados. Para
una mejor comprensin, conviene estudiarlos desde un tri-
J9
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La promesa por
otro
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Teora de la
inoponibiltdad
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Los sucesores a ttulo universal de las partes, sus herederos, no son propiamente terceros y, salvo excepciones,
les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**.
Igualmente clara es la situacin de los terceros extraos, pemtus extranei. El contrato no les afecta y seran
inoficiosas las medidas de proteccin que se adoptaran a
su respecto.
Dichas medidas de proteccin se justifican respecto de
los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del
acto jurdico; tales seran los sucesores a ttulo singular de
las partes y sus acreedores * .
Estas medidas de proteccin consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto
sea oponible a -terceros. La inobservancia de estas reglas
determina que el acto no sea oponible. Plenamente eficaz
entre las partes, no empecer a terceros, como si no se
hubiera celebrado.
Pero la inoponibilidad tambin protege a los terceros
de las resultas de la declaracin de nulidad de un acto,
cuya vigencia les interesa. La inoponibilidad, en tal caso,
tempera el rigor de la nulidad. El acto es nulo entre las
partes, pero plenamente eficaz respecto de terceros.
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2<i
a Vase el N? 267.
Para una completa nmina de los casos de inoponibilidad de
esta ndole, vase Baltra, ob. cit., N- 55 y sgtes.
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produce nulidad absoluta "entre los socios"; y el art. 361 aade que
los socios no podrn alegar la inobservancia de tales formalidades
"contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad".
6 1 . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad.
Importa sealar, en trminos generales, quines pueden
prevalerse de la inoponibilidad y contra quines puede invocarse.
a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a ttulo singular, los acreedores, el deudor cedido.
Podrn invocar la inoponibilidad slo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger, esto es, aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo.
b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda
persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad.
1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa
de oponerle el acto o la nulidad de ste, tanto por las
partes como por otros terceros.
Esta regla tiene algunas excepciones. As, la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes
a ttulo oneroso, que estn de buena fe (art. 2648, N? 1?).
Del mismo modo, la inoponibilidad de la' nulidad de
la sociedad slo puede alegarse a los socios. Los terceros
entre s, pueden oponerse la nulidad (art. 362 del C. de
Comercio).
62. Forma de hacer valer la inoponibilidad.Es de
suma importancia establecer cmo, el tercero puede hacer
valer la inoponibilidad que le ampara.
Desde luego, conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que stos
pueden aprovechar o renunciar.
Por regla general, la inoponibilidad se har valer como
una excepcin.
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El art. 1561 dispone: " P o r generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre
que se ha contratado".
De este modo, si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas, actual o
futura, la generalidad de los trminos de la transaccin no
hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o .
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El art. 1564, inc. 3?, establece q u e las clausulas contractuales podrn tambin interpretarse " o por la a p l i c a "
cin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una
de las partes con aprobacin de la o t r a " .
Tal es la interpretacin denominada autntica, cuya
importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Cdigo.
77. Casos especiales previstos en el contrato.Para
explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para
evitar dudas, suele el contrato prever determinados casos
o situaciones.
Por este solo hecho, no se entiende que las partes
han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos
especialmente previstos. El art. 1565 dispone: "Cuando en
un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^
acin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a
que naturalmente se extiendan
78. Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando
son inaplicables otras reglas interpretativas.Prev la ley,
por ltimo, que resulten inaplicables todas las dems reglas
de interpretacin.
Las clusulas ambiguas deben interpretarse en contra
de aquel de los contratantes que las dict y a quien, en
surat, puede j_mrjutarse esta^arbgcdad.
H att. n r ^ J n c . ^ ^ s t a b T c c e que "las clusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes.
aerecilora o deudora, se interpretarn contra ella, siem,pre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella'T"
Pero si la ambigedad no es imputable a ninguna de
las partes, "se interpretarn las clusulas ambiguas a tavor
del deudor" (art. 1566, inc. 1?).
'
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SEGUNDA P A R T E
Captulo I
CONTRATOS CONSENSALES Y SOLEMNES
LA PROMESA
85. Concepto.Es lgico comenzar el estudio de los
contratos en particular con la promesa de celebrar un con
trato. La promesa de celebrar u n contrato es, ella misma,
un contrato: el contrato de promesa.
Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon
veniente a las partes celebrar, desde luego, u n contrato
proyectado, de modo que sea necesario postergar su cele
bracin para un futuro prximo o lejano.
La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena
jenacin, de proveerse de los fondos necesarios para pagar
un precio, de esperar el fallo de u n juicio, de practicar un
minucioso examen preliminar de la cosa, son algunos de
los mltiples obstculos que obstan a la celebracin inme
diata del contrato.
Si bien el contrato no puede celebrarse an, interesa
a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a
celebrarlo, cuando sean allanadas las dificultades presentes.
Tal es el objeto de la promesa y la razn d e su conside
rable importancia prctica.
La promesa es un contrato en que una o ambas partes
se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.
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86. La promesa es u n contrato.La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonoma
propia.
Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o
propuesta. Supone u n acuerdo de voluntades aunque slo
una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato"
prometido.
.Supngase que A promete vender a B su casa, al. cabo
d i tres meses',.por-el precio de. $ 800.000. .Es st$ una
simple oferta' o. policitacin, que el oferente puede retirar
a voluntad. '
. '
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Ambos contratos se suceden; la celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa
cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen.
Sin embargo, ambos contratos suelen confundirse. Si
el contrato prometido es consensual, como una compraven
ta de bienes muebles, la promesa puede equivaler al con
trato prometido .
A promete a B venderle su automvil en $ 150.000
y B promete comprar en ese precio. E s t a promesa es equi
valente a una compraventa.
s a
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9 3 . Estipulacin de u n plazo o condicin.La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realizacin para un tiempo futuro. Las obligaciones
del contrato de promesa siempre quedarn diferidas para
despus de su celebracin.
"
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Es indispensable, por lo mismo, establecer cundo debern las partes cumplir las obligaciones que la promesa
les impone, en qu momento debe celebrarse el contrato
prometido.
Este tiempo puede sealarse de dos maneras: mediante la fijacin de u n plazo o por medio de la estipulacin
de una condicin.
Pero no es preciso que el plazo o condicin marque
el instante preciso en que el contrato debe celebrarse; basta"
que por medio de estas modalidades se seale ia "poca"
de su celebracin. "
9 4 . Estipulacin de un plazo para fijar la poca de
la celebracin del contrato prometido.La fijacin de u n
plazo es la forma ms certera para determinar la poca de
la celebracin del contrato prometido. El plazo es un hecho futuro y cierto y, por lo tanto, posterga la celebracin
del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar.
Se podr estipular, por ejemplo, que el contrato se
celebrar el da tal, al cabo de tantos meses, etc.
El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones
derivadas de la promesa y es, por lo tanto, un plazo suspensivo. El contrato prometido deber verificarse una vez
expirado el p l a z o * .
Vencido el plazo, por consiguiente, los contratantes
podrn deducir las acciones pertinentes para obtener que
se celebre el contrato prometido.
La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el
plazo es extintivo. Vencido el plazo, en consecuencia, quedaran extinguidas las obligaciones y derechos derivados de
la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*.
8
S R
:l
pg. 554.
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2. LA COMPRAVENTA
GENERALIDADES
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Por excepcin la compraventa es solemne; la solemnidad consiste, por lo comn, en el otorgamiento de escritura pblica, como ocurre en los casos que prev el inc. 2?
del art. 1801. El solo consentimiento de las partes no es
suficiente, en tales casos, para perfeccionar el contrato.
101. La compraventa es un ttulo translaticio de dominio.De acuerdo con lo prevenido en los arts. 675 y
703, la compraventa es un ttulo translaticio de dominio,
esto es, por su naturaleza sirve para transferirlo.
La compraventa, pues, no transfiere el dominio; el
comprador no se hace dueo de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradicin subsiguiente. Mientras la tradicin no se efecte, comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y
del precio.
La adquisicin del dominio, por tanto, se verifica por
medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa
que constituye el ttulo de la adquisicin y la tradicin que
es el modo de adquirir.
Tal es el sistema, de filiacin romnica, adoptado por
nuestro Cdigo Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no
transfiere ningn derecho real".
El contrato slo genera obligaciones.
En el sistema adoptado por el Cdigo francs el contrato de
compraventa es- translaticio de dominio. El art. 1583 previene que
la venta "es perfecta. entre las partes y la propiedad es adquirida
de derechos por el comprador respecto del vendedor, desde que se
ha convenido en la cosa y en el precio, aunque la cosa no haya sido
an entregada ni el precio pagado".
El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el
dominio; es, al mismo tiempo, ttulo y modo de adquirir.
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( a U a
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110. La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes raices <La inscripcin del contrato en el
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races
del departamento no es solemnidad de la compraventa.
1 contrato est perfecto desde que las partes, convenidas en la cosa y en el precio, otorgan la correspondiente
escritura pblica.
j g g La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin
de la cosa vendida, si esta es un bien inmueble; en otros
trminos, es la, forma cmo el vendedor cumple con la
principal obligacin que el contrato le impone.
111. Es solemne slo la venta de inmuebles por su
naturaleza.nicamente es solemne la compraventa de
bienes inmuebles por su naturaleza.
a ) El art. 1801, inc. 3 . previene: "Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va derribarse, los materiales
que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin".
De este modo, es meramente consensa! |a compraventa <U bienes muebles por anticipacin, bienes que se
reputan tales, aun antes d e su separacin, para los efectos
?
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artculo del Cdigo Civil; pero se extender sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero da la escritura definitiva con insercin de
los antecedentes necesarios y con lo* dems requisitos legales",
El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica
para el perfeccionamiento del contrato; pero la compraventa debe
reducirse a escritura pblica, en el plazo perentorio indicado.
La escritura deber ser suscrita por el rematante y por
el juez, como representante legal del vendedor. Para los
efectos de la inscripcin, no admitir el Conservador sino
la escritura definitiva de compraventa (art. 497 del C. de
P . Civil).
b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas
incapaces las solemnidades que comnmente acompaan la
venta son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts.
255, 393, 394, 484, 488, 489, 1 7 5 4 ) .
Las solemnidades referidas suelen ser aplicables, tambin, a los bienes muebles.
2.
Solemnidades
voluntarias
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Las arras
82
117. Las anas en seal d e quedar convenidos o como parte del precio.Esta clase d e arras constituyen un
testimonio de la celebracin definitiva del contrato; en
otras palabras, constituyen u n medio de prueba de su celebracin.
Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0
La regla del art. 1804 es aplicable, en todas sus partes, solamente a las ventas consensales.
83
de
compraventa
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L A COSA VENDIDA
85
ms, los que son peculiares para el contrato de compraventa. Tales requisitos son cuatro:
a) debe ser comerciable;
b ) debe ser singular y determinada;
c) debe existir o esperarse que exista, y
d ) no debe pertenecer al comprador.
1.
La cosa vendida
debe ser
comerciable
La cosa vendida
debe
ser determinada
singular
86
nada; la determinacin puede verificarse especfica o genricamente. 1 art. 1461 dispone que las cosas que son
objeto de una declaracin de voluntad es menester "que
estn determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero".
124. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable.Cuando la cosa vendida se determina genricamente, debe igualmente determinarse la cantidad.
Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto
es, no ser determinada sino solamente determinable. La determinacin posterior, sin embargo, no podr quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes, sino que deber
verificarse de acuerdo con las normas sealadas en el contrato mismo.
El art. 1461, inc. 2?, dispone que "la cantidad puede
ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o
contenga datos q u e sirvan para determinarla".
De esta manera es viable la venta de la cantidad de
carbn o petrleo que requiera una industria que puede
determinarse por la naturaleza o capacidad de sus mquinas.
125. La cosa vendida debe ser singular.No es vlida la venta d e una universalidad jurdica. No es posible
que una persona venda su patrimonio, reputado un atributo inherente de la personalidad.
El art. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la
venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos
y otros, ya se venda el total o una cuota".
Una regla anloga consagra el Cdigo para el contrato de sociedad; segn el art. 2056, "se prohibe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros".
Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. 1409:
"Las donaciones a ttulo universal no se extendern a los bienes
futuros del donante, aunque ste disponga lo contrario".
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o esperarse
que
exista
88
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al
comprador
91
procurar al comprador la posesin tranquila o, an, a hacerle propietario de la cosa, nada obsta para que la convencin sea v l i d a .
Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al
comprador propietario de una cosa que no le pertenece;
la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un
arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.
61
134. Efectos
de la compraventa
el punto de vista
punto de vista de
prador.
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dedor careca. nicamente le transferir los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. 6 8 2 ) .
Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa
y podr ganarla consecuencialmente por prescripcin (art.
6 8 3 ) . Esta prescripcin ser ordinaria o extraordinaria, segn que el comprador haya estado de buena o mala fe .
b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podr verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por ejemplo, por no poder conseguirla del dueo.
El comprador, en tal caso, tiene derecho a demandar
el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.
c) Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella
la reivindica, el vendedor est obligado a sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en
caso de producirse una privacin total o parcial de la cosa
vendida ,
N o tiene el comprador este derecho si compr "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. 1852, inc. 3 ) .
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"
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4.
E L PRECIO
en
dinero
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1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio; la vileza del precio no excluye
la existencia del contrato.
El precio vil es un precio serio. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio.
Por excepcin, la desproporcin de valores entre la
cosa y el precio, que ocasiona una lesin patrimonial al
vendedor, cuando es enorme, influye en la suerte del contrato .
8 T
3.
determinado
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100
Incapacidades
de comprar y
vender
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Incapacidades
para
vender
102
Incapacidades
para
comprar
154. Prohibicin a los empleados pblicos.Prescribe el art. 1798 que "al empleado pblico se prohibe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por
su ministerio".
Para que obre la prohibicin es consiguientemente
menester: a) que quien vende sea un funcionario pblico,
y b ) que la venta se efecte por su ministerio, esto es, en
el ejercicio de sus funciones.
Rige la prohibicin "aunque la venta se haga en pblica subasta".
Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la
prohibicin.
r2_
Asi, el art. *** del Cdigo de Minera prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia, a
los gobernadores en su departamento, a los gelogos o ingenieros
del servicio de minas del Estado; a los jueces y miembros de las
Cortes de Apelaciones en su jurisdiccin, etc. * *
155. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden
judicial.El art. 1798 prohibe comprar "a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio
han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio". La prohibicin rige aunque la venta se verifique en
subasta pblica.
La ley exige, pues, para que se aplique la prohibicin:
a) que el comprador sea alguna de las personas sealadas; b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li*
Ete art. corresponde a la Constitucin de 1925. En la Constitucin Poltica de la Repblica de 1980 vid. arts. 6 y 7 (N. del E.).
** El Cdigo citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera
(ley 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983) vid. art. 22 (N. del E.).
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6.
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Obligaciones
del
vendedor
163. Enunciacin.El art. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida".
La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibtorios.
La expresin "en general" indica que tales son las
obligaciones que normalmente contrae el vendedor.
A ) Obligacin de entregar la cosa vendida
164. Alcance de la obligacin del vendedor.Importa precisar el alcance de la obligacin del vendedor y decidir a qu concretamente se obliga.
Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueo
de la cosa? Se obliga solamente a procurarle una posesin
pacfica y til?
Se percibe fcilmente cules son las consecuencias del
criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga a hacer
dueo al comprador, violar su obligacin cada vez que
la compraventa, seguida de la correspondiente tradicin,
no convierta al comprador en propietario. Si, por la inversa, su obligacin se reduce a procurar al comprador la posesin pacfica y til cumplir el vendedor su obligacin
mientras el comprador goce de la cosa tranquila y tilmente, aunque no se haga dueo d e ella.
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180. Accin rescisoria por lesin enorme.Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les
privan de la accin rescisoria por lesin enorme; cuando
las diferencias de la cabida sean de tal importancia que
constituyan una lesin de esta ndole.
1 art. 1836 dice: "Adems de las acciones dadas en
dichos artculos compete a los contratantes la de lesin
enorme en su caso".
1 8 1 . Consecuencias de la falta de entrega de la cosa
vendida.El incumplimiento de la obligacin del vendedor
de entregar la cosa produce las consecuencias que prev
la regla general del art. 1489: el derecho alternativo para
el comprador de pedir el cumplimiento o la resolucin del
contrato., con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1826, inc. 2?, reproduce esta regla general:
"Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la
entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en
el contrato o desistir de l, y en ambos -casos con derecho
para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas
generales".
Seala la disposicin las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos:
a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por
su hecho o culpa o, ms exactamente, que se encuentre en
mora de cumplir * .
b ) Es menester, adems, que el comprador haya pagado o est pronto a pagar el precio o haya estipulado
pagarlo a plazo.
5
B) Obligacin de saneamiento
182. Ideas generales.El art. 1824 seala como una
segunda obligacin del vendedor "el saneamiento de la
cosa vendida".
s
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126
a) Saneamiento de la eviccin
184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la
eviccin.La obligacin de sanear la eviccin tiene por
objeto, como expresa el art. 1837, "amparar al comprador
en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida".
Este amparo del comprador se traduce en su defensa
cada vez que sea vctima de la agresin de terceros que
pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce
y turben su posesin. Si fracasa en su empresa y sobre
viene la eviccin, o sea, es privado el comprador de todo
o parte de la cosa comprada, est obligado el vendedor a
indemnizarle.
Por tanto, la obligacin de saneamiento de la eviccin
persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas:
a) defender al comprador contra los terceros que re
claman derechos sobre la cosa;
b ) indemnizar al comprador si la eviccin, no obs
tante, se produce.
En verdad, la obligacin de saneamiento tiene como fin pri
mero y esencial defender al comprador; esta obligacin de hacer,
cuando no puede cumplirse, se convierte en la de indemnizar per
juicios .
Alessandri, "De la compraventa", N- 1169 y sgtes.
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Vase el N* 227.
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37
trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?).
Conviene recalcar que la prestacin se refiere slo a
las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado.
202. Pago de frutos.Debe el vendedor indemnizar
al comprador "del valor de los frutos, que el comprador
hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio
de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?).
El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en
la medida en que el comprador deba restituirlos al dueo
de la cosa. La obligacin del comprador de restituir los
frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las
reglas de las prestaciones mutuas del ttulo De la reivindicacin.
No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha
en que el vendedor se allan a la eviccin y percibidos
durante la secuela del juicio que el comprador se empe
en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al
art. 1845.
2 0 3 . Pago de las costas del juicio.La indemnizacin comprende, tambin, "las costas que el comprador
hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?).
No se incluyen las costas en que el comprador haya
incurrido defendindose, despus que el vendedor se allan
al saneamiento.
204. Pago del aumento de valor de la cosa.Comprende la indemnizacin, por ltimo, "el aumento de valor
que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por' causas naturales o por el mero transcurso del
tiempo" (art. 1847, N? 5?).
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El art. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra, a su
arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del
precio, segn mejor le pareciere".
2 1 6 . Casos de excepcin.El art. 1860 seala la reaja fjji-ner. )Pcro, .en -casos excepcionales, el comprador
_puede ejercer solamente la accin de rebaja del precio o
pedir, adems, que se TeT paguen ios perjuicios sufridos
a.) E n efecto, si los vicios no revisten los caracteres
de gravedad que seala la ley, solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio.
b ) Si el vendedur conoci los vicios o debi conocer:
los n razn de su profesin u ofici, "ser obligado no
slo la restitucin o la rebaja d e l ' precio, sino a la indemnizan de perjuicios" (art. 1 8 6 1 ) .
Pero si los ignor y n o eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, "nln *r pEfigacE l
restitucin o la rebaja del precio" (art. 1 8 6 1 ) .
fl
147
mar* adM5aBMley ha sealado plazos de prescripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente
tal y para la accin encaminada a pedir la rebaja del precio
o aumti minoris. y estos pisaos varan segn
raz n
mueble la cosa vendida.
El art. 1866 dispone: " L a accin redhibitoria durar
seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto
de los bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar
Y el art. 1869 agrega: " L a accin para pedir rebaja
del precio, sea en el caso del art. 1858, o en el del art.
1868, prescribe en un ao para los bienes muebles v en
dieciocho meses para los bienes raices".
La accin redhibitoria, pues, prescribe en seis meses
Y un a o , la accin auanti minoris. en un ao y dieciocho
meses.
Como es mayor el plazo de prescripcin de la accin
auantiminoris.
subsiste esta accin despus de prescrita
la accin redhibitoria. As lo dice, innecesariamente, el art.
1867.
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Obligaciones
del
comprador
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151
226. Lugar y poca del pago del precio.Con arreglo a las normas generales, el pago debe hacerse en el lugar
sealado por la convencin y, a falta de estipulacin, cuando la obligacin es de gnero, en el domicilio del deudor
(arts. 1587 y 1588). Por otra parte, las obligaciones deben
cumplirse de inmediato, si las partes no han postergado
expresamente su cumplimiento.
El art. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo
que toca al lugar y poca en que se debe pagar el precio:
"El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo
estipulacin en contrario".
a) Si las partes han expresado su voluntad, es obvio
que el pago debe hacerse en la poca y lugar convenidos:
rigen, en consecuencia, las reglas generales.
b ) Pero si las partes han guardado silencio, tales reglas generales sufren una derogacin; el pago no deber
hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor, sino
en el momenjfr y en el lugar de la entrega.
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inscrito u otorgado por escritura pblica, conste la existencia de dicho saldo de precio.
232. Declaracin en la escritura de venta de haberse
pagado el precio.La declaracin que las partes hagan en
la escritura de compraventa de haberse pagado el precio
tiene considerable importancia, en relacin con el ejercicio
de la accin resolutoria por falta de pago del mismo.
El art. 1876, inc. 2?, establece: "Si en la escritura de
venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir
prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr
accin contra terceros poseedores".
La disposicin es un corolario del primer inciso, que,
refirindose a las consecuencias de la resolucin para los
terceros, establece que les afectar en las condiciones previstas en los arts. 1490 y 1491.
Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado
el precio, la buena fe de los terceros es indudable. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y,
por lo tanto, aunque comprador y vendedor convengan en
que el precio no fue realmente pagado, no podr accionar
este ltimo contra los terceros.
Para que sea posible al vendedor accionar contra los
terceros, n o puede impugnar Ja veracidad de la declaracin
de haberse pagado el precio; deber atacar la escritura misma en que se contiene la declaracin, tachndola de nula
o falsificada.
En suma, la ley veda a las partes la prueba directa
de que es inexacta la aseveracin de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una accin resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros.
Rige la disposicin para accionar el vendedor contra
el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a .
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a) Del contexto de los arts. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren, respectivamente, a los efectos de
la resolucin del contrato entre las partes y respecto de
terceros.
b ) 1 art. 1876 seala las condiciones generales en
que la resolucin del contrato afecta a terceros y prev,
en seguida, la situacin de los mismos terceros frente a la
declaracin de haberse pagado el precio.
c) La disposicin no se justifica sino como una medida de proteccin a los terceros, ante una eventual colusin de las partes.
d) En fin, la interpretacin contraria conduce al absurdo. No sera siquiera admisible, como prueba para desvirtuar la aseveracin de la escritura, la confesin del comprador de no haber pagado el precio.
Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio,
sera insensato negar al vendedor accin para pedir que se
le pague o que se resuelva el contrato, a pretexto de que
no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificacin
de la escritura.
233. Clusula de no transferirse el dominio sino por
el pago del precio.Siguiendo los precedentes romanos,
los Proyectos de Cdigo establecan que la tradicin de la
cosa vendida no transfera el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfaccin del vendedor,
a menos de estipularse un plazo para el pago .
El sistema fue abandonado y el art. 680 dispuso que
"verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago".
La condicin implcita de no transferirse el dominio
a pesar de la entrega, por no estar pagado el precio, qued
T S
"
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Pacto
comisorio
2.
Pacto de
retroventa
160
brar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulacin lo que le haya costado la compra".
A vende a B u n predio en $ 5.000 y se reserva el
derecho de recuperarlo, reembolsando dicha suma, en el
plazo de dos aos. Tal estipulacin es un pacto de retroventa.
El pacto de retroventa importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa. El contrato est expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente
en que el vendedor haga valer su opcin de recobrar la
cosa vendida.
Trtase de una condicin pura o meramente potestativa, porque depende de la sola voluntad del vendedor.
237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa.El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no
desea desprenderse definitivamente.
El dueo de la cosa la vende y obtiene el dinero;
puede luego recobrarla pagando la suma convenida, o, en
su defecto, lo que recibi por ella. Este pago es en el fondo
la restitucin de la suma prestada.
Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras
garantas, como la hipoteca. Puede procurarse una mayor
suma de dinero, ya que el acreedor que presta con garanta hipotecaria tiene lgicamente en cuenta los gastos del
cobro de su crdito y no presta sino lo que pueda valer
la finca, con deduccin de tales gastos. El vendedor confa
en que, dentro del plazo fijado, podr procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa.
Para el comprador las ventajas son enormes. Podr
hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor
deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso; la venta se
har, entonces, irrevocable.
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Pacto de
retracto
244. Concepto y efectos.Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que
se resolver la venta si, en un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo.
El art. 1886 dispone: "Si se pacta que presentndose
dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao)
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se
cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a
mejorar en los mismos trminos la compra".
La disposicin merece las dos observaciones que siguen:
a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder
de un ao.
b ) Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiere adquirido de l la cosa puede mejorar
la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador.
En otras palabras, en igualdad de condiciones, el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el inters de!
comprador.
Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de
retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. 1886, incs. 2? y 3?).
9.
ENORME
66
es legtimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Pero, por otra parte, no ha debido ignorar que un
grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel
consentido sino bajo el imperio de una presin a la que
el contratante no ha sido capaz de resistir.
Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio; su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley
acude en su ayuda autorizndole para pedir aun la rescisin del contrato, f
Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que
se justifique la rescisin. La lesin, en otros trminos,
debe ser enorme.
246. Requisitos de la rescisin por lesin enorme.
Tiene lugar la rescisin de la venta por causa de lesin
siempre que concurran los siguientes requisitos:
a) que la venta sea susceptible de rescindirse por
causa de lesin;
b ) que la lesin sea enorme, en los trminos que
seala la ley;
c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador;
d ) que el comprador no haya enajenado la cosa, y
e) que la accin correspondiente se entable en tiempo
oportuno.
247. Ventas rescindibles por causa de lesin.La
rescisin por causa de lesin tiene cabida slo en los actos
que la ley expresamente seala. Por este motivo, el legislador crey oportuno consignar, en el art. 1888, que "el
contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme".
No tiene cabida la rescisin por lesin enorme en todo
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169
Sin embargo, en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por ms de lo que haba pagado por ella",
"podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo
hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima p a r t e " (art. 1893, inc. 2 ? ) .
Por ejemplo, A vende a B en $ 1.000 una cosa cuyo
justo precio es de $ 2.200 y B, a su turno, la vende en
$ 2.500. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300.
Pero si B vende en $ 4.500 no tendr derecho al total
de la diferencia porque sta tiene como lmite el justo precio con deduccin de una dcima parte y que asciende a
$ 1.080.
2 5 1 . Prescripcin de la accin rescisoria por lesin
enorme.Por ltimo, para que proceda la rescisin por
lesin enorme es preciso que se deduzca la accin correspondiente en tiempo oportuno.
El art. 1896 dispone: "La accin rescisoria por lesin
enorme expira en cuatro aos, contados desde la fecha del
contrato".
Como prescripcin del corto tiempo, con arreglo al
art. 2524, la prescripcin de la accin rescisoria corre contra toda clase de personas.
252. Irrenunciabilidad d e la accin rescisoria.La
ley proclama que la accin rescisoria es irrenunciable. Autorizar la renuncia importara abolir la accin: "La ley no
habra prestado sino u n socorro intil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *.
El art. 1892 previene: "Si se estipulare que no podr
intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expreT
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171
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La disposicin aade que no podr "pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato".
256. Efectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato.La rescisin de la venta, en principio,
da derecho a las, partes a ser restituidas al mismo estado
en que se hallaran si no se hubiera celebrado el contrato
nulo, con algunas importantes limitaciones:
a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador
el precio, con intereses y frutos, pero slo desde la demanda.
b ) Las partes n o estn obgadas a pagar las expensas
del contrato.
c) El art. 1894 expresa: " E l vendedor no podr pedir
cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido
la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *.
d ) La rescisin de la venta por lesin enorme no
afecta a los terceros adquirentes. Si la cosa se ha enajenado por el comprador, no hay derecho para pedir la rescisin del contrato.
e) La rescisin no afecta tampoco a los terceros en
cuyo favor hubiere constituido el comprador algn derecho
real.
El art. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en
el caso de restituir la cosa, deber previamente purificarla
de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella".
La disposicin deja en claro que las hipotecas y dems
derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la
rescisin del c o n t r a t o .
81
K 0
173
3. LA PERMUTA
257. Definicin.Define el art. 1897 el contrato d e
permuta: "La permutacin o cambio es u n contrato en q u e
las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer
po cierto por o t r o " .
La definicin no es exacta. N o slo es permuta el
contrato en que se cambia una cosa por otra; lo es el cam
bio de una cosa por otra y dinero, "si la cosa vale ms
que el dinero" (art. 1 7 9 4 ) .
El trueque de cosas genricas no es permuta; consti
tuye un contrato innominado.
258. La permuta se rige por las reglas d e la com
praventa.Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e
rigen la compraventa.
a) Por regla general, el contrato de permuta es con
sensual. De acuerdo con el art. 1898, "el cambio se reputa
perfecto por el mero consentimiento".
b ) Por excepcin la permuta es solemne cuando " u n a
de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races
o derechos de sucesin hereditaria"! En tal caso, "para la
perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura
pblica" (art. 1 8 9 8 ) .
c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden
permutarse (art. 1899, inc. 1).
d ) No son hbiles para celebrar el contrato de per
muta "las personas que no son hbiles para el contrato de
venta" (art. 1899, inc. 2 ? ) .
El art. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a
la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo
que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada
permutante ser considerado como vendedor d e la cosa que
da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi
rar como el precio que paga por lo que recibe en cambio"
174
4. LA CESIN DE DERECHOS
259. Divisin de la materia.La cesin de derechos
lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre
vivos.
Trata el Ttulo X X V del Libro I V , en sucesivos p
rrafos, de tres materias diferentes: 1) de la cesin de cr
ditos personales; 2 ) de la cesin del derecho de herencia,
y 3 ) de la cesin de derechos litigiosos.
De este modo, la denominacin del ttulo no es exac
ta; sugiere que se tratar, de un modo general, de la cesin
de toda clase de derechos.
En verdad, se ocupa de la cesin de ciertos crditos
o derechos personales; no trata de la cesin de los derechos
reales sino slo del de herencia, y de la cesin de dere
chos litigiosos que, naturalmente, pueden ser reales o per
sonales.
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No se hace cuestin de los bienes que forman la herencia o legado; se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario.
277. Efectos d e la cesin.Por efectos de la cesin,
el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas
las responsabilidades del cedente.
El Cdigo prev algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido, desde el momento de la apertura
de la sucesin.
a) En primer lugar, el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado,
deber tan obvio que el legislador no juzg necesario sealarlo.
b ) Debe el cedente al cesionario, igualmente, los frutos que haya percibido, los crditos que haya cobrado, los
precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc.
El art. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al
cesionario".
c) Por su parte, el cesionario deber reembolsar al
cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia" (art. 1910, inc. 2?).
d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. El
art. 1910, inc. 3 ? , establece: "Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas
hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a
ella, salvo que se haya estipulado otra cosa".
Las mismas reglas se aplican al legatario.
278. Responsabilidad del cedente.La responsabilidad del cedente depende de que la cesin se verifique a
ttulo gratuito u oneroso.
184
El cedente a ttulo gratuito no contrae ninguna responsabilidad o, en otros trminos, no debe ninguna garanta al cesionario.
En cuanto a la cesin onerosa, el art. 1909 dispone:
" E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o
legado sin especificar los efectos de que se compone, no se
hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario".
N o es responsable el cedente de la existencia de tales
o cuales bienes, ni de que formen parte de la herencia o
legado, a menos que asi se haya estipulado; slo garantiza
o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado.
279. Responsabilidad del cesionario ante terceros.
El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia
o legado, respecto del cedente.
Pero, ante terceros, el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra
el cedente y hacer abstraccin de la cesin.
El cedente queda siempre directamente obligado; pero
tendr derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado.
Por cierto que los acreedores podrn igualmente accionar contra el cesionario. Al perseguir al cesionario, los
acreedores le aceptaran ciertamente como deudor y se estara en presencia de una delegacin perfecta o novatoria.
280. Cmo se efecta la tradicin del derecho de
herencia.Importa examinar cmo se efecta la tradicin
del derecho de herencia.
La cuestin se ha debatido latamente en un aspecto
particular del problema: la tradicin del derecho de herencia, cuando la integran bienes inmuebles, requiere de la
inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races?
La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. La
tradicin no requerira d e la inscripcin porque la ley no
185
186
2 8 1 . Concepto del derecho litigioso.Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una
controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio.
El Cdigo se ha cuidado de precisar, con toda exactitud, cundo u n derecho tiene el carcter de litigioso: "Se
entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la
demanda". (Art. 1911, inc. 2?).
De este modo, el derecho litigioso supone dos condiciones:
a) En primer lugar, es preciso que se deduzca una
demanda sobre el derecho de que se trata.
No es bastante, como pensaba Pothier, que el derecho
pueda ser materia de discusin, sea que el proceso haya
comenzado o est por intentarse.
b ) En segundo lugar, es menester que se haya judicialmente notificado la demanda.
*
187
188
189
190
191
determinado".
De la definicin resulta que el arrendamiento puede
tener un triple objeto: a) la concesin del goce de una
cosa; b ) la ejecucin de una obra, y c) la prestacin de
un servicio.
Trata el Cdigo, en sucesivos prrafos, del arrenda
miento de cosas y de sus modalidades, del arrendamiento
de criados d o m s t i c o s , de los contratos para la confec
cin de una obra material, del arrendamiento de servicios
inmateriales y del arrendamiento de transporte.
84
8 4
192
ARRENDAMIENTO DE COSAS
1.
Ideas
generales
193
fic
194
Elementos
del
contrato
193
196
b ) La cosa arrendada
3 0 1 . Requisitos de la cosa arrendada.La cosa debe
reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara
cin de voluntad: ser lcito, determinado v existir o esperarse que exista. c ^ ^ e v
a ^ W t
.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda
miento, la cosa arrendada no debe ser consumible.
El art. 1916 establece una regla general: "Son suscep
tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor
porales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aque
llas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estricta
mente personales, como los de habitacin y uso".
D e este modo, pueden arrendarse los bienes raices Y
muebles, las cosas corporales e incorporales. Por ejemplo.
puede arrendarse un derecho de usufructo f art. 7 9 3 ) ; el
derecho derivado del contrato de arrendamiento es tambin
susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art.
1946).
Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a )
las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. v c) las cosas consumibles de las que no pueK
97
198
una cantidad peridica. "Llmase renta cuando se paga peridicamente" (art. 1917, inc. 2?) .
8 7
Obligaciones
del
arrendador
199
200
y 1589).
308. Estado en que debe entregarse la cosa.La
cosa debe entregarse en estado de servir para <! fin para
que fue arrendada. D e otro modo el arrendatario no podr
obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al
contratar.
Por consiguiente, son de cargo del arrendador las reparaciones de todo gnero que sea menester efectuar antes
de que el arrendatario entre a gozar de la cosa.
El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace present durante el arrendamiento;
probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de
las personas por quienes responde. Pero ninguna responsabilidad lgicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al
goce, ya que su necesidad no puede serle imputable por
ningn motivo.
309. Garanta por los vicios de la cosa.La obligacin de entregar la cosa se habr cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet
de ella el provecho a que est naturalmente destinada.
La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador, en trminos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes:
a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer
de ella el uso para que ha sido arrendada", tiene derecho
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203
204
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206
de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan
turbarle o embarazarle el goce de ella".
Pero podr suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. Las consecuencias son diversas segn la magnitud cclales reparaciones v la medida en ge embaracen
o turben el goce,
S: tales reparaciones causan una turbacin de poca
importancia, debe soportarlas el arrendatario, pero le asiste
el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. El art.
1928, inc. 2?, previene: "Con todo, si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse,
ser el arrendatario obligado- a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que.se le rebaje entre tanto el precio o renta,
a proporcin de la parte que fuere".
En caso de que las reparaciones sean de tal entidad
que la turbacin resulte considerable, podr el arrendatario
demandar la terminacin del contrato. En efecto, aade la
disposicin citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre
tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, podr
el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art.
1928, inc. 3?).
A las acciones sealadas, encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminacin del arriendo, puede sumarse la de indemnizacin de perjuicios.
Tendr el arrendatario,derecho a que se le indemnicen perjuicios:
a) Si las reparaciones provienen de causa que va exista al tiempo del contrato, desconocida del arrendatario,
pero que el arrendador conoci o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesin conocerla (art.
1928, inc. 4?), y
207
208
Por regla general, todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, cualquiera que sea su importancia, autoriza
para pedir su resolucin. En este caso, como en diversos otros
en el arrendamiento, la facultad de pedir la terminacin del contrato se otorga slo en caso de grave infraccin de las obligaciones de las partes.
209
210
Oblijaciones
.del
arrendatario
211
Pero el legislador desecha esta lgica conclusin cuando las partes discuerdan acerca del precio, pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada.
El art. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta, y por
una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _
estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el
arrendador y el arrendatario por partes iguales".
325. poca del pago del precio.-El precio o renta
debe pagarse en la poca convenida; a falta de e s t i p u l a c i n ^
conforme a la costumbre del pas; en defecto d e normas
consuetudinarias, con arreglo a las normas supletorias que
establece el art. 1944.
A falta de estipulacin de las partes o de costumbre,
se observarn las reglas siguientes:
a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se
pagar por meses y la de predios rsticos por aos.
b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero
de aos, meses o das, la renta se deber inmediatamente
despus de expirado el respectivo ao, mes o da.
r ) Si se arrienda por una suma alzada, "se deber
sra luego que termine el arrendamiento .
D e este modo, el precio es pagadero al trmino del
contrato o de cada uno de los perodos de pago.
326. Falta de pago del precio o renta.La falta de
pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho
alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminacin.
. Las reglas generales tienen, en tal caso, pleno vigor .
*" La regla especial del art. 1977 tiene solamente aplicacin en el
arrendamiento de predios urbanos.
.
212
213
214
81
215
Ceder el arriendo, en cambio, es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento
deriva para el arrendatario.
El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una
relacin directa entre el cesionario y el arrendador. Por
consiguiente, la cesin es una operacin de efectos ms
radicales que el subarrendamiento.
d ) Obligacin de efectuar las reparaciones locativas
3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligacin.El art
1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* o locativas y aun stas si los deterioros
que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de mala calidad de la cosa.
Pero, aparte de estos casos de excepcin, toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta ndple. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas", dispone el
inc. 1? del art. 1940.
Son reparaciones locativas las que tienen por objeto
subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa.
El art. 1940, inc. 2", precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que, segn la costumbre
del pas, son de cargo de los arrendatarios, y en general las
d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se
producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes,
como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias,
rotura de cristales, etc.".
e) Obligacin de restituir la cosa arrendada
332. Carcter temporal del goce del arrendatario.
El goce del arrendatario es necesariamente temporal; por
consiguiente, debe restituir la cosa al arrendador al trmino
del contrato.
216
Consagra el art. 1947 esta obligacin del arrendatario, esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado
a restituir la cosa al fin del arrendamiento".
3 3 3 . Estado en q u e debe restituirse la cosa.El
arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que"
le fue entregada" (art. 1947, inc. 2 ? ) .
Pero, como se comprende, el goce de la cosa suele
causar un natural desgaste o menoscabo. Por este motivo,
l a disposicin aade que en la restitucin, debe tomarse
en cuenta "el deterioro; ocasionado por el uso y goce legtimos",
."
\vs.
. Es probable "que las partes hayan dejado constancia
del estado en que se encontraba la cosa; en tal caso, no
surgirn dificultades acerca de cmo debe efectuarse la restitucin^
Si las partes no han expresado el estado en que i
entreg la cosa, la ley establece una presuncin de que ese
estado fue satisfactorio; la presuncin es simplemente legal
y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda.
En efecto, el art. 1947, inc. 3*, expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla
recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe
lo contrario".
Los daos y prdidas sobrevinientes durante el goce
de la cosa, se presumen culpables. Toca al arrendatario
acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus
huspedes, dependientes o subarrendatarios (art 1947,
inc. 4 ? ) :
334. Forma de la restitucin.La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del
arrendador.
El art. 1948 ha reglamentado la forma
"*ehe
efectuarse la restitucin de los inmuebles: "La restitucin
m
217
218
~~
del contrato
de
arrendamiento
219
a) Destruccin de la cosa
338. Prdida total de la cosa arrendada.-r-La prdida o destruccin de la cosa debe ser total. Destruida inte, gramente la cosa no podr en lo sucesivo el arrendador
procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda
tario, a su vez, quedar liberado de la obligacin de pagar
el precio: su obligacin carece de causa.
Tanto da que la prdida sea fortuita o culpable, sola
mente que la destruccin total y culpable de la cosa har
responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios.
El art. 1945 establece que la terminacin del arrendamien
to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza
cin y, especialmente, al pago de la renta por el tiempo
que falte hasta la expiracin del plazo estipulado o hasta
que, mediante el desahucio, hubiera podido cesar el con
trato.
Si la destruccin es solamente parcial, el juez debe
decidir si tendr lugar la terminacin del arriendo o se
concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art.
1932, inc. 2?).
b) Expiracin del tiempo estipulado
339. Contrato por tiempo determinado..El contra
to de arrendamiento, como reiteradamente se ha dicho, es
por su esencia temporal; pero su duracin puede ser deter
minada o indeterminada^
Se entiende que es determinado el tiempo de dura
cin del contrato de arrendamiento: a) si las partes han
convenido expresamente un trmino; b ) cuando el tiempo"
es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~
se destina, v_ci_caanAn e\ tiempo <s determinado por la
costnmhre del pata.
En tales casos, la expiracin del trmino pone fin
automticamente o ipso jure al contrato, sin que sea me-
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mente al arrendatario para pedir la terminacin del contrato, cuando rene los caracteres anotados.
352. Extincin del derecho del arrendador por causa
que le es imputable.La extincin del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa.
As ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto
el .contrato de Compraventa que le sirvi de ttulo para su
adquisicin, etc.
Pero las consecuencias de la extincin del derecho difieren segn las circunstancias y una distincin se hace necesaria; es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del
arrendador debe o no respetar el arriendo.
353. Consecuencias si el sucesor no est obligado a
respetar el arriendo.Cada vez que se extinga el derecho
del arrendador y su causahabiente no est obligado a respetar el arriendo, debern indemnizarse al arrendatario los
perjuicios que la extincin del contrato le ocasione.
Tal es la regla del art. 1961: "Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario,
o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de
venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos
los casos en que la persona que le sucede en el derecho
no est obligada a respetar el arriendo".
Supngase que el arriendo se estipul a un largo plazo; si el causahabiente del arrendador no est obligado a
respetar el contrato, el arrendatario se ver privado de la
cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguir
ciertamente un dao que el arrendador debe repararle.
354. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.El arrendador debe indemnizar al arrendatario los
229
Vase el N 28.
2)0
231
232
El art. 22 de la Ley Orgnica de la ex Caja de Crdito Hipotecario, cuyo texto definitivo fij el Decreto Supremo N" 3815,
de 18 de noviembre de 1941, vigente de acuerdo con el art. 13
transitorio del D.F.L. N? 126, que cre el Banco del Estado de
Chile, previene que los adquirentes de propiedades subastadas en
conformidad a sus disposiciones "no estarn obligados a respetar los
arrendamientos que las afecten, salvo que stos hayan sido otorgados por escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Raices
respectivo con antelacin a la hipoteca de la Caja o autorizados por
sta".
Por consiguiente, para los terceros adquirentes rige una regla
especialsima. No bastar que el arriendo se haya otorgado por escritura pblica. *
360. Clusula de no enajenar la cosa arrendada.
Reglamenta el art. 1964 los efectos del pacto que celebren
el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero
la cosa arrendada.
w R. le D. y J., t. XXVI, II, pdg. 35.
* Derogado por el DL 2079 (D. Of. 18 le enero le 1978) (N. le E).
233
Por de pronto, la estipulacin n o impide al arrendador enajenar y, en verdad, poco importa al arrendatario
que la cosa se enajene, con tal que el adquirente deba respetar el arriendo.
Por este motivo, el art. 1964 dispone: " E l pacto de
no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de
nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario
sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin
natural".
3 6 1 . Embargo de la cosa arrendada.El embargo
trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre
la cosa arrendada no pone fin al arriendo.
El art. 1965, inc. 2, prescribe que "si se adjudicare
la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto
en el art. 1962".
De este modo, si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica, debe
respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca;
si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho
de hipoteca, habr de respetar el arriendo que conste por
escritura pblica, aunque no se haya inscrito o su inscripcin sea posterior a la hipotecaria.
Mientras se realiza la subasta, el contrato subsiste
"y se sustituirn el acreedor o acreedores en los derechos
y obligaciones del arrendador" (art. 1965, inc. 1?) .
9 4
El Cdigo de Procedimiento Civil, en su art. 454, se ha ocupado ms en detalle de esta materia. "Cuando la cosa embargada
se halle en poder de un tercero que se oponga, a la entrega alegando
el derecho de gozarla a otro ttulo que el de dueo, no se har
alteracin en este goce hasta el momento de la enajenacin, ejer-
234
riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejerca el deudor".
Y aade el inciso 2: "Lo cual se entiende sin perjuicio del
derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozndola aun despus de su enajenacin".
d ) Otras causas de extincin del arrendamiento
362. Sentencia judicial de terminacin del arriendo.
Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que
la ley ha previsto" (art. 1950, N? 4?).
As ocurre cuando por infraccin de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento,
se pronuncia por el juez la terminacin del contrato.
Del mismo modo, terminar por sentencia de juez
cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato.
363.. Insolvencia del arrendatario.La insolvencia
del arrendatario suele poner fin al arriendo. Tiene derecho
el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento"
y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios, segn las reglas generales (art. 1 9 6 8 ) .
Pero los acreedores del arrendatario, interesados en la
subsistencia del contrato, podrn sustituirse al arrendatario,
rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador **.
Por este motivo, el art. 1968, inc. 1?, expresa que
"la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo".
364. Caso en que deben hacerse reparaciones en la
cosa arrendada.Expira el arrendamiento cuando la cosa
arrendada necesita de reparaciones que impidan total o
parcialmente el goce del arrendatario.
' Vase "De las obligaciones", N' 448.
235
236
de
237
9 S
238
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240
241
242
24)
244
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246
247
La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitucin en mora del deudor. Para este efecto, regirn las
reglas generales del art. 1552.
En caso que se deban intereses, stos se calcularn
sobre la suma primitivamente adeudada ms el reajuste
antedicho.
387. Contratos excluidos: alcance de la exclusin.
Los arts. 2 y 3? sealan los contratos que se excluyen del
mbito del Decreto Ley N " 964, con las excepciones que
se sealaron
.
Diversa es la condicin juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. 14.
Respecto de estos contratos, n o se aplican los arts.
5 a 13, y el art. 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles trmino.
Esto significa, en primer lugar, que la renta no est
limitada al 1 1 % del avalo vigente, que no existe una
renta mxima legal y que su determinacin queda entregada
a la libre discusin de las partes contratantes.
El Decreto Ley N? 1.176, de 6 de septiembre de 1975,
estableci un rgimen transitorio y excepcional para las
"viviendas", para los meses de julio a diciembre de 1975.
La exclusin implica, adems, que no es menester
aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitucin por extincin del derecho del arrendador o por
expiracin del plazo de duracin del contrato.
Importa la exclusin, asimismo, que no se aplican
las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta, al
subarriendo y a la garanta.
En cambio, rigen los plazos legales para el desahucio
y la restitucin, si bien reducidos a la mitad (art. 2 1 , inc.
4?, del D.L. 9 6 4 ) .
l o s
248
388. 1? Nuevas edificaciones.Se excluyen, en primer trmino, las edificaciones cuyo certificado de recepcin
se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicacin del Decreto Ley N? 964 en el Diario
Oficial, esto es, al 12 de abril de 1975.
, Sin embargo, se entendern comprendidos en el N? 1?
del art. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada, siempre que el correspondiente permiso municipal de
edificacin se haya otorgado dentro de los dos aos de dicha fecha de publicacin (art. 4? transitorio del D.L. 9 6 4 ) .
389. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL
N" 2 y la Ley N? 9.135.Quedan excluidos igualmente los
edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza
de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9.135, de 30 de octubre de 1946, denominada Ley Pereira, cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados, respecto
de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro,
cualquiera que sea la naturaleza de la modificacin y, en
todo caso, a partir del 1? de enero de 1979.
La excepcin cobrar plena vigencia desde el 1? de
enero de 1979; desde esa fecha no se aplicarn a los contratos de arrendamiento los arts. 5 a 13 inclusive.
Mientras tanto, y hasta la indicada fecha, es aplicable
a los contratos que se celebren en el futuro y no a los
actualmente vigentes, salvo que stos se modifiquen, cualquiera que sea la modificacin. La modificacin del contrato,, pues, altera su estatuto jurdico.
?
390. y Viviendas con un avalo superior a 35 sueldos vitales.Se excluyen, tambin, los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalos, para los efectos del impuesto territorial, excedan de
treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de
Santiago.
249
Por Decreto Supremo conjunto, expedido por los Ministerios de Economa, Fomento y Reconstruccin y de la
Vivienda y Urbanismo, dictado antes del 1? de diciembre
de cada ao, se podr cambiar el nmero de sueldos vitales
establecidos en el N? 3 del art. 14. El Decreto regir
desde el 1? de enero del ao siguiente (art. 6 2 del D.L.
964).
9
3 9 1 . 4? Viviendas con u n avalo entre 20 y 35 vitales.Se encuentran tambin exceptuadas las "viviendas"
cuyos avalos excedan de veinte y n o pasen de treinta y
cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago.
Sin embargo, estas viviendas no quedarn excluida?
cuando las facultades econmicas del arrendatario no le
permitan pagar ms del 1196 del avalo.
La renta, en tal caso, ser fijada, a falta de acuerdo
de las partes, por el juez que corresponda y para fijarla
tomar en consideracin, en especial, la situacin econmi
ca del arrendatario y el valor real del inmueble.
392. 5 Locales comerciales, oficinas, etc.Finalmente, se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales, oficinas, cines y teatros y, en general,
a actividades lucrativas.
Gon todo, hasta el 1 de enero de 1976, la exclusin de locales
comerciales o industriales se aplic con la limitacin del N* 3 del
art. 14, esto es, con tal que el avalo excediera de treinta y cinco
sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. 4 transitorio del D.L. 964).
?
250
mxima. \
'~ "
251
La Ley
11.622, modificada por la Ley N* 17.600, haba
derogado la regla general. La prohibicin de subarrendar o la nega
tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para
recurrir al tribunal competente, el que debut pronunciarse sobre el
reclamo, fallando en conciencia.
El art. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una
multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que,
sin autorizacin o contra la expresa prohibicin del arren105 vase el N' 327.
'<"> Vase el N? 330.
252
253
damiento, merecen considerarse el desahucio, el vencimiento del plazo y la extincin del derecho del arrendador.
La fijacin de una renta mxima requiere ineludiblemente una modificacin de las normas que gobiernan la
expiracin del contrato. El desahucio no puede ser una
facultad discrecional del arrendador. Su propsito de no
perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que
lo justifique.
La misma regla debe regir para la restitucin de la
cosa arrendada por expiracin del derecho del arrendador
y, mutatis mutandis, para la expiracin del trmino estipulado para la duracin del contrato. La restitucin debe demandarse, al igual que el desahucio, por un motivo plausible.
399. Cundo el desahucio debe ser motivado.La
motivacin del desahucio est vinculada a la fijacin d e una
renta mxima y, por ende, procede slo respecto de los
contratos en que la renta est limitada de este modo.
En efecto, el art. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone
que el arrendador de un bien raz, que no sea de los exceptuados en los N** 1?, 2?, 3?, 4?, inc. 1?, y 5? del art.
14, slo podr poner trmino a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley, "en forma judicial y por motivo
plausible".
No es menester que el arrendador invoque un motivo
plausible, pues, en los contratos relativos a los bienes que
se sealan en el art. 14; pero es menester aadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts
2? y y, que estn al margen de las disposiciones del Decreto
Ley N? 964.
Con respecto a tales contratos, el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para
la restitucin.
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256
257
1 0 7
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260
4 1 2 . Indemnizacin por el incumplimiento.La infraccin a lo. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. 27
obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnizacin equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo
de la interposicin de la demanda, la que fijar el juez
en la sentencia (art. 2 7 , inciso final, del D.L 9 6 4 ) .
El arrendador incurrir, adems, en una multa de diez
a cien sueldos vitales (art. 31 del D.L. 9 6 4 ) .
4 1 3 . Garanta del pago de la indemnizacin.El
arrendador deber garantizar el pago de la indemnizacin
por un monto que fijar el tribunal, no inferior al 2 5 %
ni superior al 5 0 % de dicha indemnizacin.
Esta cantidad deber depositarse en cuotas de ahorro
para la vivienda, a da orden del tribunal, en el Banco del
Estado de Chile. Mientras no se constituya la garanta no
261
de
predios
415. Disposiciones aplicables.El Cdigo Civil someti ej contrato de arrendamiento de bienes races rsticos a las normas generales del arrendamiento de cosas y
a las especiales del prrafo 7?, titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rsticos".
En virtud de lo dispuesto en el art. 196 de la Ley
N? 16.640, sobre Reforma Agraria, se dict el Decreto con
Fuerza de Ley N? 9, de 26 de enero de 1968, que regul
in extenso el arriendo de predios rsticos. Ms recientemente se dict el Decreto Ley N? 9 9 3 , de 21 de abril
de 1975.
El ltimo cuerpo legal derog el anterior, al igual que
sus modificaciones anteriores (art. 20 del D.L. 9 9 3 ) ; pero
el artculo nico transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicacin del Decreto Ley
,
, 0 8
262
263
419. Duracin del contrato.No establece el Decreto Ley un trmino mnimo de duracin del contrato.
El contrato tendr la duracin que las partes hayan
fijado y, en defecto de estipulacin, el tiempo podr ser
' Vanse los
302 y 303.
264
Vanse lo N - 3 3 9 y 340.
' Trescientas veinte hectreas leriegohasivo.
* Dergala por la ley 18.755 (D. Of. 7 le enero le 1989) (N. le t U
1 1
265
266
Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infraccin. Solamente la infraccin grave autoriza para pedir
la terminacin del contrato de arrendamiento; las infracciones de poca importancia slo facultan al arrendador para
hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caucin
adecuada .
El art. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 aade que el
arrendatario estar siempre obligado a dar cumplimiento a
todas las obligaciones contractuales, legales o reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de
todos aquellos que sirvan para su explotacin.
Por su parte, el art. 1982 dispone que el colono procurar que n o . s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y ser responsable de su omisin de avisar al arrendador, siempre que le hayan sido conocidos la extensin y
linderos de la heredad.
l i a
Vase el N* 329.
Vase el N" 330.
267
268
269
1 1 0
270
271
1 1 8
433. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada.El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada
deba ofrecerla, en primer termino, al arrendatario.
El precio y dems condiciones de la venta se fijaran de comn
acuerdo. En caso de discordia, el arrendador deba notificar al arrendatario su intencin de vender y las condiciones de la venta.
El arrendatario dispona de un breve plazo para expresar si
aceptaba la compra. De acuerdo en la compra, pero disconforme con
el precio, ste se fijaba por el tribunal, para este efecto el Tribunal
Agrario Provincial.
El tribunal deba fijar la parte del precio de contado, no
superior al 20%, y el plazo para pagar el saldo, no inferior a cuatro
aos.
El saldo de precio era reajustable en una proporcin no superior a la variacin del ndice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%.
Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal,
deba el arrendatario pagar dentro de 10? da. Rechazada la oferta
o no pagado el precio en el plazo sealado, o si la escritura de
compraventa no se suscriba en el plazo fijado por el tribunal, se
tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. El
arrendador quedaba, en tales eventos, en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona, dentro del plazo de dos aos-, transcurrido este plazo, reviva el derecho preferente de compra del
arrendatario.
1 1 8
272
273
274
275
276
2.
277
278
448. La confeccin de obra material y el arrendamiento.Si el que encarga la obra proporciona la totalidad
o la parte principal de la materia, el contrato es de arrendamiento.
El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento, salvas algunas normas especiales
(art. 1996, inc. 5?).
El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. La prdida, de la materia recae sobre el dueo, esto
es, la persona que orden la obra (art. 2000, incs. 1? y 2?).
a ) Sin embargo, el artfice ser responsable "cuando
la materia perece, por su culpa o por culpa de las personas
que le sirven" (art. 2000, inc. 2?).
b ) Pero el .artfice, aunque la cosa perezca sin culpa
suya o de sus dependientes, pierde su trabajo, o sea, " n o
podr el artfice reclamar el precio o salario", salvo las
excepciones legales (art. 2000, inc. 3 ) . En este sentido,
el artfice comparte los riesgos con el que encarg la obra.
c) El riesgo es ntegramente de cargo del que orden
la obra, esto es, pierde la materia y debe pagar el precio,
en los casos siguientes:
1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art.
2000, N? 1?).
2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por
mora del que encarg la obra (art. 2000, N? 2?), y
3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio
sea de aquellos que el artfice por su oficio ha debido conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno
(art. 2000, N? 3?).
v
449. Fijacin del precio.Conforme a las reglas generales, no hay compraventa ni arrendamiento si las partes
no' han convenido en el precio o, a lo menos, sealado las
normas para determinarlo. Uno y otro contrato slo se
279
^ffu^^^^^^^^y.l.:
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- V *
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.*
ma.
460.'
283
as, el precioJQO sufrir alteraciones, por alzas de materiales y jornales o la ejecucin d e nuevas obras*.
1 art. 2003j N? 1?, es conduyente en el sentido de
que el empresario n o podr pedir aumento en d precio:
a) por. haber encareddo los jornales o los materiales; b )
por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan
primitivo.
.... Para que la ejecucin d e obras adicionales confiera
derecho al empresario para demandar un mayor precio, ser
menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por
dichas agregaciones o modicadones".
. 4 6 1 . , Reajuste" de precio por imprevistos.Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista
en d costo de la construccin. Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ?
1 art. 2 0 0 3 , en su N? 2 , decide q u e "si circunstancias desconocidas, como un y i d o oculto d d suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e o " .
Por consiguiente, no es l i d i o .al empresario realizar
los mayores gastos imprevistos sin autorizadn d d que
encarg la obra,
Pero el,dueo puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su previsiones; ante esta negativa, d empresario " p o d r ocurrir al
juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo
de la obra, y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razn
corresponda". -
- . ',
4 6 2 . . Responsabilidad posterior a la recepcin de la
obra.Por regla general, la..responsabilidad del artfice
cesa cuando la.obra ha sido, reconocida y aprobada. La ley
ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedn adolezca de defectos
que ataen a su solidez y estabilidad.
284
285
288
ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE
470. Generalidades.El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013,
inc. 1?).
La persona que se encarga de transportar se llama
generalmente acarreador y, segn el medio de hacer el
transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El
Cdigo de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ros o canales navegables (art.
166 del C. de Comercio).
La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art.
166 del C. de Comercio).
La persona a quien se enva la mercadera se llama
consignatario (art. 2013, inc. 4?).
El contrato de transporte se rige principalmente por
el Cdigo de Comercio. El art. 171 de este Cdigo establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de
porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderas".
B Cdigo citado se encuentra derogado. Ea el actual Cdigo del Trabajo
(texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de
enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).
289
290
, a i
291
teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposicin de capitales a censo, se hbil* logrado indirectamente
un gran bien".
292
293
294
b ) Establece la ley una necesaria relacin entre el capital y el canon. "La razn entre el canon y el capital no
podr exceder de la cuota determinada por la ley. El mximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un
cuatro por ciento al ao" (art. 2 0 2 6 ) .
c) El censuario debe pagar el canon por anualidades,
"de ao en ao", salvo que en el acto constitutivo se seale
otro perodo de pagos (art. 2 0 3 2 ) .
480. La finca acensuada.Por ltimo, debe existir
una finca en que se funde o imponga el censo.
El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles
por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podr
constituir cens sino sobre predios rsticos o urbanos, y
con inclusin del suelo".
481. Obligacin de pagar el censo o canon.El censuario tiene la obligacin obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligacin pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca.
Dispone el censualista de dos acciones para reclamar
el pago: una accin real y una accin personal.
a) La accin real se dirige contra el poseedor actual
de la finca acensuada para demandar el pago de los cnones devengados antes o despus de la adquisicin del inmueble.
El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligacin de pagar el censo sigue siempre al dominio de la
finca acensuada, aun respecto de los cnones devengados
antes de la adquisicin de la finca".
Perseguido el actual poseedor para el pago de cnones
anteriores a la adquisicin del inmueble, le queda a salvo
la accin de saneamiento contra quien haya lugar, esto es,
el derecho de que se le reembolse lo pagado por cnones
anteriores a la adquisicin.
295
296
297
298
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300
301
302
303
304
, 2
* Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley
N* 251, de 20 de mayo de 1931. sobre Compartas de Seguro*. Sociedades
Annimas y Bolsas de Comercio. /
* El Codito citado se encuentra derogado. En el actual Cdigo de Minera (ley
, 18.248; D. Of. 14 de octubre de 1983) vid. Titulo XI. prrafo 2* (N. del E).
** Derogado. Las sociedades annimas se rigen hoy ntegramente por la ley 18.046
(D. Of. 22 de octubre de 1981). Sin perjuicio de ello, el DFL N*251 de 1931
mantiene su vigencia respecto de las comparta. de seguros (N. del E).
305
Derogado por la ley 18.046 (D. Of. 22 de octubre de 1981) (N. del E).
306
507
308
309
E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD
de los socios
510
31:
Participacin
en las
utilidades
312
313
La determinacin de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio
de ninguno de los socios (art. 2067, inc. 2?)
.
c) La ley, en fin, en el silencio de las partes, establece que la participacin en las utilidades ser proporcional a] aporte.
El art. 2068 establece que " a falta de estipulacin
expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe
ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en
el fondo social".
m
510. Participacin del socio industrial.El socio industrial aporta su "industria, servicio o trabajo". A falta
de estipulacin cul ser su participacin en los beneficios?
Como resulta inaplicable la regla que hace la participacin proporcional al aporte, no cabe otra solucin equitativa sino que la determinacin la efecte el juez.
En efecto, el art. 2069 dispone que "si uno de los
socios contribuyere solamente con su industria, servicio o
trabajo, y no hubiere estipulacin que determine su cuota
en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso necesario por el juez".
El Cdigo de Comercio, en cambio, establece una regla diversa
y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevar en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte ms mdico"
(art. 383 del C. de Comercio).
314
315
Intenran
de formar
sociedad
316
ser despedido y la participacin que le corresponda no habr de ser inferior al sueldo vital. Su situacin, bajo todos
estos respectos, sera muy diversa si se le considera como
socio.
514. Sociedad de hecho.La falta de los requisitos
que son de su esencia trae como resultado que el contrato
no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del
contrato de sociedad.
El art. 2057 prescribe que si de hecho se forma una
sociedad "que no pueda subsistir legalmente, ni como sociedad, ni como donacin, ni como contrato alguno, cada
socio tendr la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes".
Por su parte, el art. 2058 aade: "La nulidad del
contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno
de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho".
El art. 363 del Cdigo de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida, no puede sustraerse por esta razn al cumplimiento de sus obligaciones".
3.
317
516. Clasificacin de las sociedades segn su organizacin.El art. 2061 establece que la sociedad, sea civil
o mercantil, puede ser colectiva, en comandita o annima.
La Ley N? 3.918, de 14 de marzo de 1923, estableci
las sociedades de responsabilidad limitada.
La clasificacin atiende tanto a la forma de su administracin como a la responsabilidad que cabe a los socios
frente a las obligaciones sociales.
517. Sociedades colectivas.Sociedad colectiva es
aquella en que todos los socios administran por s o por
un mandatario elegido de comn acuerdo (art. 2 0 6 1 ,
inc. 2 V ) .
La ley ha definido las sociedades colectivas, pues, por
la forma que adopta su administracin; pero, en verdad,
tal definicin no las caracteriza adecuadamente.
Las sociedades colectivas se caracterizan, adems, por
las circunstancias siguientes:
a) Los socios responden con sus bienes propios de las
obligaciones sociales, en forma ilimitada, pero proporcional
a sus respectivos aportes
.
, 3 S
1 2 1
18
1 5 0
320
520. Sociedades en comandita.La sociedad en comandita es aquella "en que uno o ms de los socios se
obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art.
2061, inc. 3?).
Sus caractersticas son:
a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. Los socios
comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administracin que corresponde exclusivamente a los socios gestores.
b ) Los socios gestores son responsables de la misma
manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre
s y con terceros se aplican las reglas de las sociedades
colectivas (art. 2 0 6 3 ) . Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. 2 0 9 7 ) .
c) La razn social- se forma con el nombre de los
socios gestores nicamente. El art. 2062 establece: "Se
prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en
la firma o razn social, y tomar parte en la administracin".
La contravencin "les impondr la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art.
2062, inc. 2?).
321
322
323
526. Caso en que no se haya designado administrador.En el caso de que no se haya designado adminitrador, en el contrato mismo o en acto posterior, la administracin compete a todos los socios.
Tal es la lgica regla que establece el art. 2 0 8 1 : "Se
entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros
el poder de administrar".
527. Formas de la administracin: distincin.La
forma como se desenvuelve la administracin depende d e
las personas a quienes se encuentra encomendada.
La administracin puede estar confiada: a) a un administrador; b ) a varios administradores, y c ) a todos los
socios.
528. Administracin por un administrador.El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales.
En su gestin no requiere consultar a sus consocios
y, aun, puede actuar contra el parecer de los dems. Si la
Vase el N? 626.
El Cdigo ha resuelto, de este modo, arduas discusiones que
tienen lugar en la doctrina francesa. Para unos, el acuerdo
debe ser unnime; para otros, basta la mayora. Por fin, hay
quienes piensan que podra resultar la revocacin de la voluntad de un socio porque el administrador no representara
ya la voluntad de todos los asociados.
,
324
i"
325
530. Facultades de los administradores.Las facultades de los administradores sern las que las partes hayan
sealado; debe el administrador ceirse a los trminos de
su mandato.
A falta de estipulacin que fije las atribuciones del
administrador, "se entender que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer
otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas
en el giro ordinario de ea" (art. 2 0 7 7 ) . '
El objeto de la sociedad determina las atribuciones
del administrador, porque obviamente debe entenderse que
los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades
que sean conducentes a la realizacin de los fines sociales.
Corresponde al administrador cuidar de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes que forman el
capital de la sociedad, actos tpicos de administracin.
En cambio, no le es lcito dar en prenda los bienes
sociales, ni hipotecarios, ni alterar su forma, aunque las
alteraciones le parezcan convenientes (art. 2078, inc. 1?).
Concordante con estas ideas, el art. 395 del Cdigo de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la
sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte; pero si no estuvieren investidos de un poder especial, no podran vender ni hipotecar los bienes
inmuebles por su naturaleza o su destino, ni alterar su forma, ni
transigir, ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren".
Sin embargo, el art. 396 aade: "Las alteraciones en la forma
de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios, se entendern autorizadas y aprobadas por
estos para todos los efectos legales".
Pero podr ocurrir que los bienes sociales requieran
alteraciones o transformaciones urgentes. Podr llevarlas a
cabo, en tal caso, a condicin de que sean "tan urgentes
>26
que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. 2078, inc. 2 ? ) .
Concurriendo los requisitos apuntados, se considerar
al administrador que las efecta como oficioso de la sociedad " .
l
5 3 1 . . Efectos d e los actos del administrador.El administrador, como se ha dicho, debe ceirse a los trminos
de su mandato y, en su defecto, a las normas legales.
Como es lgico, solamente los actos ejecutados por
el administrador dentro de la rbita de sus atribuciones
obligan a la sociedad; los actos que ejecute excedindose
de sus facultades obligan personalmente al administrador.
Tal es la regla del art. 2079: " E n todo lo que obre
dentro de los lmites legales o por poder especial de sus
consocios, obligar a la sociedad; obrando de otra manera,
l solo ser responsable".
La disposicin aplica, lisa y llanamente, las reglas generales del mandato
.
, 3 0
. 5 3 2 . Obligacin de rendir cuenta.Para que los socios excluidos d e la administracin tomen conocimiento de
la marcha de los negocios sociales, los administradores
deben rendir cuenta de su gestin en la poca prefijada
o, a lo menos, una vez al ao.
El art. 2080 les impone esta obligacin y la poca
en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestin en los perodos designados
al efecto por el acto que le ha conferido la administracin,
y, a falta de esta designacin, anualmente".
533. Administracin por todos los socios.La administracin que, en caso de no haberse conferido a uno
M
327
328
Obligaciones
J29
Meza
330
Verificada la tradicin, conforme a las reglas generales, la sociedad se hace duea de los bienes aportados.
Para cumplir el aporte, los inmuebles aportados debern inscribirse, a nombre de la sociedad, en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Races.
539. Aporte en usufructo.El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados, esto es, un derecho
de usufructo.
Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta
clase de aporte y la sociedad sern las que median entre
el nudo propietario y el usufructuario.
Sin embargo es menester tener presente que en el
usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueo de ellas" (art. 7 8 9 ) .
540. Riesgos de la cosa aportada.El problema de
los riesgos de la cosa aportada se plantea en trminos
diversos segn la forma del aporte:
a) "Si se aporta la propiedad, el peligro de la cosa
pertenece a la sociedad segn las reglas generales, y la
sociedad queda exenta de la obligacin de restituirla en
especie" (art. 2084, inc. 1?).
La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa
aportada y la perdida que experimente por caso fortuito.
El socio, entre tanto, no ve disminuidos sus derechos en
la sociedad.
El riesgo, en suma, lo soporta la sociedad.
b ) Cuando se aporta el usufructo, "la prdida o deterioro de la cosa, no imputables a culpa de la sociedad,
pertenecern al*socio que hace el aporte" (art. 2084, inc.
2?). Los riesgos son de cargo del socio.
Esta aseveracin, con todo, no es bien exacta. Los
riesgos son de cargo del socio en el sentido de que, pere1
331
, n 7
332
333
b ) Obligacin de saneamiento
542. Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto
aportado.El socio que aporta un cuerpo cierto debe una
garanta a la sociedad, sea que el aporte se verifique en
propiedad o en usufructo.
De cualquier modo que el aporte se realice, el socio
debe asegurar a la sociedad la posesin y el goce pacifico
de la cosa aportada.
El art. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un
cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en
caso de eviccin, al pleno saneamiento de todo perjuicio".
La posicin del socio frente a la sociedad se asemeja
a la del vendedor frente al comprador.
Nuestro Cdigo ha omitido sealar los efectos de la eviccin.
El Cdigo francs, en su art. 1843, ha precisado que el socio
debe una garanta a la sociedad del mismo modo que el vendedor
al comprador.
La solucin en nuestro derecho debe ser necesariamente la
misma.
c) Obligacin de cuidar los intereses sociales
5 4 3 . Contenido de esta obligacin.Los socios deben velar por los intereses de la sociedad, como un buen
padre de familia.
1 3 8
334
335
336
2.
Obligaciones
337
3.
Obligaciones
de los socios
para con
terceros
338
339
40
41
los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y necesaria consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca.
556. Derechos de los acreedores personales de los
socios.Los acreedores personales de los socios solamente
tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor.
En relacin con la sociedad, solamente gozan de los
derechos que les acuerda el art. 2096.
a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra
la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les
conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?).
De este modo, para lograr el pago de sus crditos,
los acreedores podrn ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que
se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le
indemnicen los perjuicios que su gestin le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) .
b ) Podrn igualmente los acreedores personales del
socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes
o acciones" (art. 2096, inc. 3?).
En otros trminos, los acreedores podrn hacer efectivo su crdito en los beneficios que el socio obtenga en
la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio
deudor.
El art. 380 del Cdigo de Comercio permite a los acreedores
retener la parte o inters que corresponda al socio en la sociedad
"para percibirla al tiempo de la divisin social".
De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los
acreedores realizar para pagarse el inters del socio en la sociedad;
ello importara la introduccin en la sociedad de una persona extraa.
Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira
la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrar su crdito sobre lo
que toque al socio deudor en la liquidacin de la sociedad.
342
1 art. 380 del Cdigo de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrn concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrn derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada".
En otros trminos, pagados los acreedores de la sociedad, los
acreedores de los socios podrn hacer efectivos sus crditos en los
bienes que resten.
6.
DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD
343
344
345
1 4 1
346
347
348
349
350
351
EL MANDATO
352
353
354
"
355
ta de bienes races la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa
dicho consentimiento.
b ) Por otra parte, si bien el mandato es regularmente
consensual, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 2 1 2 3 ,
la misma norma establece que se excepta el caso en q u e
debe constar de instrumento autntico, y no vale, en tal
evento, la escritura privada.
Ni una ni otra consideracin son valederas.
a) En primer lugar, el mandante no manifiesta su
consentimiento necesario para que se genere el contrato
de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o
vender. El mandatario que compra vende, en cumplimiento del encargo, expresa su propio consentimiento y n o
el del mandante.
As resulta de la lectura atenta del art. 1448. Lo que
una persona el mandatario ejecuta a nombre de otra,
debidamente facultada, produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese l mismo contratado. Quien contrata es el mandatario, slo que en virtud
de la representacin el contrato surte efectos respecto del
mandante como si l hubiere contratado.
b ) Por otra parte, el art. 2151 establece que el mandatario, en el desempeo del cargo, puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. En el primer caso,
se obliga slo el mandante; en el segundo, nicamente el
mandatario.
Cuando el mandatario contrata nomine proprio, no
cabe duda que es l y no el mandante quien presta su
consentimiento. No obstante, existe entre ellos un mandato. Si obrando de este modo, compra el mandatario un
bien raz para el mandante, no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pblica.
356
c) El art. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. Ello no obstante, dispone que no se
admitir en juicio la prueba testimonial, sino conforme a
las reglas generales, aludiendo a las limitaciones de los
arts. 1708, 1709 y 1710, y tampoco la escritura privada,
cuando las leyes exigen instrumento autntico, haciendo
alusin, esta vez, a la norma del art. 1701, que previene
que la falta de instrumento pblico no puede suplirse por
otra prueba, en los actos o contratos en que la ley requiere
esa solemnidad.
La disposicin establece que es de rigor la forma pblica cuando la ley exige que el mandato conste de esta
manera. Hace falta un texto legal expreso que disponga
que el mandato se constituya por escritura pblica. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que
se requiere la forma pblica cuando la ley no la requiere
para el mandato sino para el acto encomendado * .
u
"
1 4 5
357
b ) La remuneracin del mandatario, denominada honorario, se determina, en primer trmino, por acuerdo de
las partes, anterior o posterior al contrato. Puede determinarse, asimismo, "por la ley, la costumbre o el juez" ( a r t .
2117, inc. 2?).
c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. Responsable de
la culpa leve, "esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. 2129, inc. 2 ? ) .
5 8 1 . El mandato es un contrato bilateral.El mandato remunerado es, obviamente, un contrato bilateral.
Pero tambin es bilateral el mandato gratuito. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas
de su gestin y el mandante, a su vez, contrae la obligacin de proveerle de los medios necesarios para el desempeo de su cometido.
El mandante, adems, puede resultar obligado por circunstancias posteriores, con motivo de la ejecucin del contrato, por ejemplo, a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido, sin
culpa, por causa del mandato.
582. El mandatario obra por cuenta y riesgo del
mandante.Es rasgo caracterstico y esencial del mandato
que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante.
El mandatario gestiona el negocio encomendado como
algo ajeno, de manera que sern para el mandante los beneficios que la gestin reporte y soportar las prdidas,
como si tal gestin la realizara personalmente.
Esto es evidente cuando el mandatario representa al
mandante. El acto ejecutado por el mandatario compromete
slo el patrimonio del mandante. La gestin del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor; personal-
358
359
mandato.
ser ejecuta
La ms ca
testamento;
facultad de
360
587. El negocio no debe interesar slo al mandatario.El mandato se celebra comnmente en inters exclusivo del mandante.
Si el negocio es de mutuo inters para el mandante
y el mandatario, del mandante y de un tercero, o de un
tercero exclusivamente, "habr verdadero mandato". En
caso de que el mandante obre sin autorizacin del tercero
mediar entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa
(art. 2 1 2 0 ) .
Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario; semejante mandato "es u n mero consejo, que no produce obligacin alguna" (art. 2119, inc.
1*). Dado maliciosamente, obliga a la indemnizacin de
perjuicios (art. 2119, inc. 2?).
588. Capacidad de las partes.El mandante y el
mandatario desempean un rol totalmente diverso en el
contrato de mandato.
Por este motivo, la capacidad que requieren uno y
otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente
diversa.
589. Capacidad del mandante.No ha sealado la
ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. La aplicacin de los principios generales, sin embargo, es suficiente para llenar este vaco.
Basta considerar, en efecto, que es jurdicamente el
mandante quien celebra el acto y que el mandatario es slo
un instrumento suyo, su representante. Por tanto, el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el
acto a que el mandato se refiere.
590. Capacidad del mandatario.Entre tanto, puede
desempear las funciones de mandatario una persona incapaz. El art. 2128. dispone: "Si se constituye mandatario
361
S.
362
363
le parezca" o le otorgue la libre administracin del negocio o negocios que se le han encomendado.
El art. 2133 prescribe que la facultad de obrar como
mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar
la sustancia del mandato, " n i para los actos que exigen
poderes o clusulas especiales".
La clusula de libre administracin confiere slo al
mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes
designan como "autorizados por dicha clusula" (art. 2133,
inc. 2?)
.
En suma, por generales que sean los trminos del
mandato, y aunque se empleen trminos enfticos que sugieran una gran latitud de poderes, no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos.
1 4 S
1 4 8
366
Obligacin de cumplir el
mandato
367
368
369
152
153
370
604. Responsabilidad del mandatario.El mandatario debe emplear en la ejecucin del mandato la diligencia
1 5 4
371
372
373
Obligacin
de rendir
cuentas
608. Rendicin de cuentas."El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin", dispone el art.
2155.
La obligacin de rendir cuentas se justifica porque el
mandatario no obra por su cuenta, sino por cuenta del
mandante
El mandante debe ser enterado de la forma
como se han gestionado sus negocios.
it
74
Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas, si el mandante no ha relevado al mandatario
de esta obligacin (art. 2 1 5 5 , inc. 2?).
Puede el mandante relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuentas; pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra l justifique el mandante
(art. 2155, inc. 3?).
609. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato.
El art. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable
" d e lo que ha recibido de terceros en razn del mandato".
La restitucin comprende aun lo que el mandatario
recibi y que no se deba al mandante. Toca al mandante
decidir la suerte de lo que recibi el mandatario y que no
se le deba.
Todava ms, la restitucin debe incluir lo que el
mandatario "ha dejado de recibir por su,culpa". As, encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes
del mandante, deber restituir lo que haya percibido por
este concepto, as como las rentas que dej de percibir
por descuido o negligencia.
610. Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante.Debe el mandatario
restituir al mandante Jas especies metlicas que tuviere en
su poder, por cuenta del mandante.
El art. 2153 previene que tales especies "perecen para
el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito, salvo
que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados
sobre los cuales recaiga l accidente o la fuerza o que por
otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad".
El mandatario es, en verdad, depositario de los dineros del mandante; por tratarse de un depsito irregular,
a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se-
375
Hadas, se hace dueo de estos dineros, con cargo de restituir otro tanto (art. 2 2 2 1 ) .
La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta
obligacin de gnero o, en otros trminos, las cosas perecen para el mandatario.
6 1 1 . Intereses que debe el mandatario.Debe el
mandatario intereses sobre los dineros del mandante que
haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que
en su contra arroje la cuenta.
a) 1 mandatario debe intereses corrientes por los
dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. 2156, inc. 1?).
b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del
saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que
haya sido constituido en mora" (art. 2156, inc. 2 ? ) .
Los intereses, en este caso, sern los que resulten d e
la aplicacin de la regla del N? 1 del art. 1559 y prcticamente los intereses legales.
De este modo, por los dineros del mandante que emple en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-, por el saldo de sus cuentas debe, generalmente, intereses legales.*
5.
76
Cumplimiento
de las obligaciones
por el mandatario
contradas
377
378
379
Provisin
el
mandato
619. Provisin de fondos.Con arreglo a lo prevenido en el N 1 del art. 2158, el mandante es obligado
"a proveer al mandatario de lo necesario para l ejecucin
del mandato".
De este modo, si encarga al mandatario la realizacin
de una compra, deber el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio.
No est obligado el mandatario a emplear recursos
propios en el cumplimiento del encargo. La falta de provisin de fondos autoriza al mandatario para desistir del
encargo (art. 2 1 5 9 )
.
l e
380
3.
Obligacin
de indemnizar
al
mandatario
620. Contenido de esta obligacin.Tiene el mandante la obligacin de procurar que el mandatario quede
totalmente indemne de las resultas del desempeo del
mandato.
La obligacin se justifica porque el mandatario obra
por cuenta del mandante, y muy especialmente en el mandato gratuito.
La indemnizacin comprende:
a) El reembolso de "los gastos razonables causados
por la ejecucin del m a n d a t o " (art. 2158, N? 2?).
b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con
los intereses corrientes" (art. 2158, N 4 ) , y
c) El pago " d las prdidas en que baya incurrido
sin culpa, y por causa del mandato" (art. 2158, N? 5 ) .
Derogado por la ley 18.092 (D. Of. 14 de enero de 1987) que regula las
letras de cambio y los pagars (N. del E.).
Obligacin
81
de remunerar
al
mandatario
82
Parece obvio que la renuncia del mandatario, motivada por este incumplimiento del mandante, no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que, en otras circunstancias, suele acarrear la renuncia.
6 2 4 . Derecho legal de retencin del mandatario.
Para garantizar al mandatario sus crditos por el concepto
de gastos, anticipos, prdidas y honorarios, la ley le otorga
el derecho legal de retencin.
El art. 2162 establece: "Podr el mandatario retener
los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere
obligado por su parte".
6.
626. Cumplimiento del encargo.Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para
que fue conferido. El mandatario ha terminado su misin,
pagado su obligacin.
383
384
385
'4
386
387
388
Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeo otorg el poder se extinga el mandato. De otro modo, las funciones en que el mandante
ces, en verdad, se prolongaran en el mandatario.
635. Falta de uno de los mandatarios conjuntos.
A las causales que seala el art. 2163 debe aadirse la falta
de uno de los mandatarios cuando stos son varios y deben obrar de consuno.
El art. 2172 previene: "Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn obligados
a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondr fin al mandato".
636. Actos ejecutados por el mandatario despus de
expirado el mandato.Los actos ejecutados por el manda* * Derogado por ley 18.802 (D.Of. 9 uejuriio de 1989) (N. del E).
389
390
391
392
158
393
Modificado por leyes 18.802 (D. Of. 9 de junio de 1989) y 19.335 (D. Of.
23 de septiembre de 1994) (N. del E.).
394
3.
OBJETO DE LA TRANSACCIN
395
396
4.
1S
2458).
397
o u
398
Pero la disposicin va ms lejos. Ser nula la transaccin aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad
del ttulo. El art. 2454 reputa vlida-la transaccin slo
cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo".
Para la validez de la transaccin no basta, pues, que
las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad; es
preciso que las partes hayan abordado expresamente la
cuestin.
655. Transaccin obtenida por ttulos falsificados.
Con arreglo al art. 2453, es nula la transaccin "obtenida
por ttulos falsificados".
Esta vez la expresin " t t u l o " designa el documente,
en que consta el derecho que se transige.
Tambin la transaccin es, en este caso, producto de
un error; se ha transigido porque se crea legtimo el documento,
w
656. Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme.Segn el art. 2455, "es nula asimismo la
transaccin, si, al tiempo de celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa
juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". ,
|
Se trata, en verdad, de una nueva forma del error.
Las partes no han podido transigir sino en la equivocada
creencia de que su derecho era dudoso. La existencia de
un fallo firme aparta toda duda.
".
Y si las partes conocieron la existencia del fallo y,
no obstante, transigieron?
i
El art. 2455 es claro en el sentido de .que no es. nula
la transaccin; para ello es preciso que una de las partes,
o ambas ignoraran la dictacin de la sentencia. Pero es
igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ir-,
me, no hay transaccin.
.
1
399
EFECTOS DE LA TRANSACCIN
400
Manual de Derecho Gv
401
402
NDICE D E
ARTCULOS
CDIGO CIVIL
Art
35
46
47
94
98
165
240
246
255
256
SS4
335
336
537
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393
394
400
407
412
484
488
489
566
570
571
578
N de la obra
Art.
N de la obra
495
11
393
57
97
57
152
152
112. 152
365
647
647
647
647
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112
112
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365
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112
112
280
173
111
260
580
645
646
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682
683
684
698
699
703
747
765
789
793
794
908
909
910
911
912
1004
1097
1294
1335
1409
1437
108, 280
172
172
172
233
136, 138. 164
136, 184
165
165
263
100
475
101
539
301
349
230
230, 315
230
230
230
586
27. 357
157
314
125
13
ndice de Artculos
NO de la obra
Art.
No dela obra
3
7, 100
9
10, 100
11, 100
13, 100, 393
17, 100
5, 149
149
149
19, 36, 581, 582,
614
35, 38, 40, 46
49, 50
103, 651
103
102
123. 124, 127, 146
275
92, 212
97
391
230
230
7, 181
231. 232. 242
231, 232. 242
11, 48, 551
18, 20, 22
23
174
7. 386
98.
88. 80. 00. 08
611
67, 70, 600
67, 71
67, 72
67, 73.
67, 74, 75. 76
67. 77
67, 78
1587
1588
1589
1659
1671
1684
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1703
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1793
1794
1795
1796
1797
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1800
1801
'
1802
' 1803
18U4
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1806
1807
1808
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1810
1811
.1813
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1815
1816
405
Art.
N"> de la obra
Art.
N* de la obra
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1828 ,
1829
1830
1831
!832
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137
138
174
159
159
160
163, 165, 182
170
167, 168, 181
224
171
172
173
175
176, 178, 179
177, 178, 179
179
178
180
182, 184, 210
187
187, 191, 207
185, 198, 208
195
207
191, 192, 193,
196/209
196
197, 202, 209
209
200, 201, 202, 203,
204, 205
200
204
204
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136, 205, 207
205
205
198
190, 208
210, 215
1858
211, 212,
216, 219,
219
215, 216
216
216
211
217
220
221
221
216, 221
221
221
225
190, 226,
228, 230
143, 233
230, 232
231, 232
236, 238
242
241
243
238, 239
244
234
247
228, 248
254, 255
247
252
249, 250
256
256
251
257
258
258
258
263, 265,
54, 268
1844
1845
1846
1817
1848
1849
1850
1851
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1853
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1857
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1900
1901
1902
213, 214,
221
227
284
ndice de Artculos
406
ART.
N DE LA OBRA
ART.
1903
1905
1906
1907
1908
1909
1910
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1912
1913
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1917
1918
1919
1920
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1922
1924
1925
1926
1927
1928
1929
1930
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1932
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1934
1935
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1946
265, 269
267
1947
1948
1949
1950
1951
1952
1953
1954
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1956
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1958
1959
1960
1961
1962
2 7 2
263, 274
264
2 7 8
277
282
283, 2 a 5 , 287
283, 285, 289
289
291, 304
301
302. 370, 418
303, 418
294
306
24, 300
310
304
3 1 1
3 1 2
313, 331
317. 364
317
318. 320, 351
320
309, 338
309
309
S14
315
321
327
328, 329
331
329
323, 330, 336
324
73, 325
326, 338
301, 330, 424
1963
1964
1965
1966
967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1976
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1981
1985
1996
1997
1998
999
2000
N de la obra
SS2. 533, 897
534
335
84. SS7, 562
401
342
340
3S9
344
345
347
349
350
351
353
355, 356, 357, 358,
359, 361, 381
354
360
361
364
364
363
365
294, 397
397
397
395
401
421
423
425
425
423
422, 423
426
427
446. 447. 448
449. 467
450. 467
455. 457, 467
448. 463
407
An.
N ' de la obra
Art.
N de la obra
2001
452
454.
459,
463.
465
458
467
468
468
468
468
468
469
470
471
471
471
472
472
471.
473
470
474
476
480
478
479
476
479
484
484
481
479
481
481
481
486
487
483
484
484
482
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
485
489
490
491
492
192
493
2049
2050
2051
495
494
496
497
500
500
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
455, 467
460. 461. 462,
464
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
472
503. 504,
535
125, 505
514
6 0 , 514
2059
2060
2061
515
515
516.
521,
2002
520
520
2063
2004
2066
2067
498
509
509
2068
2069
2070
2071
2072
2073
2074
2075
509,
510,
511
522.
523.
524
525
528
2076
2077
2078
2079
2080
2081
529
530
530,
530,
532
526,
505, 506.
511
511
523
524
533
532
533
40S
n d i c e de A r t i c u l o *
Art.
N d e l a o b r a
Art.
2082
2083
2084
2085
2086
2087
2088
2089
2000
2091
2092
2093
2094
2095
2096
2U97
2098
2099
5S7
549
848
542
508
536
549
508, 548, 556
547
545
546
544
551, 552, 556
554
5 0 0 . 5 5 5 . 556
519. 520
84, 558
559
561
541, 562
561
84. 5 6 3 , 564
564
565
567. 568
569
80. 570
571
571
571
i
571
572
:
54. 574
573
575
580
469, 585
587
587
617
109. 577, 578. 579
575
2125
2126
2127
2128'
2129
213(1
2131
2132
2133
2134
2135
2137
2138
2141
2 1 0 0
2101
2102
2103
2104
2105
2106
2107
2 1 0 8
2109
2110
2111
2112
2113
2114
2115
2116
2117
2118
2119
2120
2122
2123
2124
2142
2144
2145
2146
2147
2148
2149
2150
2151
2152
2153
2154
2155
21'.l
2157
2158
2159
2160
2lfil
2162
2163
2164
2165
2166
2lfi"
2169
2170
2171
N de la o b r a
602
590
580
590
580, 604
592
600
594, 595. 596
594
600. 601
606
606
606
597
595
157. 603
603
603
603
601
601
601
579, 5 8 3 . 614
605
610
616
608
611
609
619. 6 2 0 . 621, 622
619, 623
5 9 . 6 1 3 , 614, 615
618
624
r
625. 635
628
80, 84, 628
628
629
630
631
653
409
Art
N de la obra
Art.
2172
2173
2191
2221
2235
2381
2396
2434
2446
2447
2448
2449
2450
2451
2452
635
636
8
610
8
11
8
11
637. 639
642
643
645
646
647
648
2453
2454
2455
2456
2457
24:18
2459
2460
2461
2462
2463
2464
2468
2513
2524
CDIGO
6
7
10
47
150
454
485
495
497
578
596, 607
629
269
640
361
112
112
112
515
118
118
247
147
224
264
470
470
558
505
650. 655
654
639. 656
653. 658
651
652
657
660
658
659
661
659
9. 61
54
251
DE PROCEDIMIENTO
CDIGO DE
3
107
108
126
139
153
164
166
171
350
352
N de la
531
584
585
586
587
588
589
590
CIVIL
98
193
193
193
196
341
341
341
COMERCIO
357
361
362
363
365
370
379
380
383
385
387
60
60
61
514
500
554
541
556
511
510, 595
595
ndice de Articulo*
410
ART.
589
J95
S96
397
424
427
464
N de LA OBRA
ART.
515
632
648
655
823
824
533
530. 595
530
595
554
500, 519
560
N de LA OBRA
90
619
619
264
173
173
C D I G O D E L TRABAJO
16
17
18
464
16
16, 31
109
665
469
25
C D I G O PENAL
470
263
C D I G O DE MINERA
11
76
154
77
10, 247
97
C D I G O O R G N I C O D E TRIBUNALES
321
155
396
631
C D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL
238
165
239
165
L E Y D E QUIEBRAS
29
157
61
631
367, 370
368, 370
368, 370
5
7
8
No de la obra
379.
371
382.
383.
380.
387.
391.
376.
381
376
384.
400.
400,
387,
408
405
406.
409,
387
383. 387
387
387
388. 389. 390,
392. 399, 405
378
387
411
411
402. 403. 405
407
410
41
Art.
26
27
28
29
31
32
33
34
35
53
54
55
62
lt
2t
3t
4i
N de la o b r a
413.
411.
413
378,
412
396
379.
385
385
385
393
386
390
369
399
377
388.
414
412
382, 394
385
392
LEYES C I T A D A S
Ley N
Ley No
Ley N '
Ley N
Ley. N o
Ley N
Ley
N
Ley N
L e y No
L e y NO
L e y NO
Decreto
ndice de materias
INTRODUCCIN
Mg.
1.
2.
7
7
SECCIN I
LOS CONTRATOS
Primera Parte
LOS
CONTRATOS
1.
EN
GENERAL
GENERALIDADES
1(1
10
CLASIFICACIN DE LOS C O N T R A T O S
II
11
12
1S
14
ndice de Materia
414
11.
12.
13.
14.
15.
16.
S.
17.
Contratot
Contratot
Contratos
Contratos
Contratos
Contratot
principales y accesorios . . .
dependientes
consensales, solemnes y reales
nominados e innominados . .
de libre discusin y de adhesin
individuales y colectivo* . .
15
16
17
19
19
19
COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S
20
E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S
8. Distincin
21
EFECTO* ENTRE LAS PARTES
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
Concepto de partes . . . . . . . . . . . .
La ley del contrato ': .
.
'j . . . . .
Limitaciones al principio
Infraccin de la ley del contrato
Ejecucin de buena te
Principio de la autonoma de la voluntad
Limitaciones al principia de la autonoma de la .voluntad
2.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
22
22
23
23
24
25
26
ettipulacin
Precedentes histricos
a favor
de
27
27
28
29
30
31
otro
SI
SS.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
L apromesa por
Teora
d e la
32
33
33
33
34
34
35
33
36
36
37
38
38
39
39
39
otro
Concepto
La promesa no es una excepcin al principio de la relatividad de los contratos
Estipulacin de una clusula penal
3.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
415
40
40
41
inoponibilidad
Concepto
Clasificacin de las causas de inoponibilidad . . .
Inoponibilidad por falta de publicidad
Inoponibilidad por falta de fecha cierta . . . .
Inoponibilidad por fraude
Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos .
Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas
Inoponibilidad por falta de concurrencia . . . .
Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . . .
Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . . .
Forma de hacer valer la inoponibilidad
Efectos de la inoponibilidad
Extincin de la inoponibilidad
Inoponibilidad y nulidad
41
42
43
45
45
45
46
47
47
48
48
49
49
50
ndice de Materia*
416
Pag.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
Concepto
Carcter de las regla* lgale de interpretacin . . .'. .
Misin de la Corte Suprema
Mtodos de interpretacin
La intencin de los contratantes
Alcance de los trminos generales del contrato . . .
Interpretacin del contrato en el sentido d que' sus
clusulas produzcan efectos . . . . . . . . .
Interpretacin conforme a, la naturaleza del contrato .
Interpretacin armnica de las clusulas del contrato .
Interpretacin de un contrato por otro . . . . . .
Aplicacin prctica del contrato
Casos especiales previstos en el contrato
Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son
inaplicables otras reglas interpretativas
6.
79.
80.
81.
82.
83.
SO
50
51
51
52
52
53
53.
54
54
54
55
55
56
56
56
57
57
58
Segunda Parte
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
Captulo I
59
60
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
417
60
61
62
63
63
64
64
65
66
66
67
69
LA COMPRAVENTA
GENERALIDADES
99.
100.
101.
102.
Concepto
Caracteres del contrato <le compraventa . . . .
La compraventa es un ttulo translaticio de dominio
Elementos del contrato de compraventa
2.
103.
104.
105.
106.
I J regla general
Consentimiento en las ventas forzadas .
Por excepcin la compraventa es solemne
Diversas clases de solemnidades . . .
Solemnidades
107.
108.
109.
110.
111.
112.
70
70
72
73
73
74
75
75
legales
76
76
77
78
78
79
ndice de Materias,
418
Mg.
2.
113.
Solemnidades
voluntarias
Las
80
arras
119.
4.
Gastos
del
contrato
de
82
83
compraventa
81
81
82
83
LA COSA VENDIDA
120.
84
121.
84
1.
I M cosa
vendida
debe
ser
.
comerciable
122.
123.
124.
125.
126.
Determinacin de la cosa .
La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc
La cosa vendida debe ser singular
. .
Es vlida la venta de todos los bienes de una persona,
especificndolos
2.
3.
127.
La
La
cosa
cosa
vendida
vendida
debe
ha
de
ser
existir
85
determinada
esperarse
singular
que
85
86
86
87
exisla
87
419
Pg.
128.
129.
130.
131.
V e n t a de l a cosa q u e d e j de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato
C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r
V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a .
V e n t a d e l a suerte
4.
132.
133.
134.
135.
136.
137.
138.
139.
La
c o s a no
debe
El
146.
147.
148.
consistir
95
95
en
dinero
E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o
C u n d o hay compraventa y cundo permuta
El p r e c i o d e b e
ser
El p r e c i o d e b e
ser
95
96
real
R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o
Precio justo y precio vil
3.
90
90
91
91
91
92
93
93
EL PRECIO
precio debe
2.
144.
145.
comprador
E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a
Requisitos del precio
I.
142.
143.
al
L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e
V e n t a de cosa a j e n a
E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a
E f e c t o s c o n r e l a c i n a l d u e o d e l a cosa
E f e c t o s entre las partes
V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e o . . . .
Adquisicin ulterior del d o m i n i o por el vendedor .
S i s t e m a d e l C d i g o C i v i l francs
4.
140.
141.
pertenecer
87
88
89
89
96
96
determinado
Determinacin d e l precio
D e t e r m i n a c i n d e l p r e c i o p o r las partes
D e t e r m i n a c i n d e l p r e c i o p o r u n tercero
97
97
98
ndice de Materias
420
Pig.
5.
149.
150.
Reglas generales . . . . .
Clasificacin de las incapacidades
Incapacidades
151.
152.
Prohibicin
Prohibicin
Incapacidad
Incapacidad
6.
158.
159.
160.
161.
para
Incapacidades
para
comprar
Generalidades
Venta al peso, cuenta o medida
Venta a prueba o al gusto
Otras modalidades del contrato de compraventa
102
102
101
101
106
106
108
109
Generalidades
109
Obligaciones del
163.
vender
7.
162.
Incapacidades
100
100
154.
155.
156.
157.
d e comprar y vender
153.
99
99
Enunciacin
vendedor
110
421
110
112
US
113
113
115
115
115
116
117
117
119
120
122
123
123
124
124
B) Obligacin de saneamiento
182. Ideas gencruk-s
185. Caracteres <lc la obligacin de saneamiento
124
125
a) .Saneamiento de la eviccin
184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin 126
185. Naturaleza de la obligacin de saneamiento . . . .
127
186. Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento
127
187. Concepto de la eviccin
128
188. Elementos de la eviccin: enunciacin
.128
189. Privacin total o parcial
129
190. Necesidad de una sentencia judicial
129
191. 1.a eviccin debe tener una causa anterior a la venta . 131
192. Citacin de eviccin
131
193. Forma y oportunidad de la citacin
131
194. La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios 132
ndice de Materias
22
195.
196.
197.
198.
199.
200.
201.
202.
203.
204.
205.
206.
207.
208.
209.
210.
211.
212.
213.
214.
215.
216.
217.
218.
219.
220.
221.
222.
Enunciacin
Obligaciones del
comprador
149
423
Mg
A) Obligacin de recibir la cosa comprada
22S.
'24.
149
150
234.
PACTOS
Acosnos
Ctiicralidadcs
158
Pacto
235.
236.
237.
238.
239.
240.
241.
242.
243.
comisorio
Pacto
de
159
retroventa
Concepta
Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa .
Requisitos del pacto de retroventa
Condiciones para ejercitar el derecho que emana del
pacto de retroventa . .
Efectos del pacto de
retroventa
Efectos entre las partes
Electos contra terceros
El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible
159
160
161
162
163
164
16
161
ndice de Materias
424
Pg.
S.
244.
de
retracto
Concepto y efectos
9.
245.
246.
247.
248.
249.
250.
251.
252.
255.
254.
255.
256.
Pacto
165
LESIN ENORME
257.
258.
Definicin
La permuta se rige por las reglas de la compraventa
4.
259.
260.
261.
262.
263.
264.
265.
266.
LA CESIN DE DERECHOS
Divisin de la materia
I.
173
173
174
174
174
175
176
176
176
177
425
P*f>
177
178
178
179
180
180
180
181
182
182
183
183
184
184
281.
282.
283.
284.
285.
286.
287.
288.
El. ARRENDAMIENTO
291. Definicin
292. Importancia del arrendamiento
293. Caracteres generales del contrato
191
192
192
;6
ndice de Materias
Pag1.
ARRENDAMIENTO DE COSAS
1.
Ideas
generales
1. Concepto
5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com
praventa
5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo .
2.
Elementos del
192
193
194
contrato
7. Enunciacin
194
a) El consentimiento
i.
).
).
194
195
195
b) La cosa arrendada
I.
196
cj El precio
l. Caracteres del precio
5. Forma de determinar el precio .
3.
i.
Obligaciones del
.197
198
arrendador
Enunciacin
198
427
Pg.
310.
311.
312.
313.
314.
315.
203
203
204
Contenido de la obligacin
Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario
Obligacin de sanear las turbaciones que sean obra de
terceros
Turbaciones de hecho
Turbaciones de derecho
Derecho de Tetencin del arrendatario
4.
322.
Obligaciones
del
205
205
207
207
207
209
arrendatario
Enunciacin
210
327.
212
ndice de Materias
428
P*g.
c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen
padre de familia
528.
329.
330.
213
213
214
215
337.
215
216
216
217
217
218
a) Destruccin de la cosa
338.
219
219
220
220
221
222
222
223
223
224
429
Wg.
225
225
226
227
228
228
228
229
230
230
231
231
232
233
366.
Reglas
particulares
al
arrendamiento
de
predios
Disposiciones aplicables
urbanos
236
236
237
238
430
ndice de Materias
P*8
S70.
371.
372.
373.
374.
375.
376.
377.
378.
379.
380.
381.
382.
383.
384.
385.
386.
387.
388.
389.
390.
391.
392.
393.
431
W f .
406.
407.
408.
409.
410.
411.
412.
413.
414.
7.
415.
416.
Reglas
particulares
al
arrendamiento
de
predios
252
253
254
255
256
256
257
257
258
258
258
259
259
259
260
260
261
rsticos
Disposiciones aplicables
261
mbito del Decreto Ley N 993 y d d Decreto con Fuerza
(le Ley N 9
262
A) Arriendo de predios rsticos en el Decreto Ley N 993
a) Elementos del contrato
417.
418.
419.
420.
263
263
263
264
432
ndice de Materias
Pg.
b) Obligaciones de las partes
421.
422.
423.
424.
425.
i
426.
427. Desahucio
428. Extincin del derecho del arrendador
267
268
268
269
270
270
272
272
C) Medicrfa o aparcera
436. Concepto
273
433
Mg.
a) Mediera en el Decreto Ley Ji9 903
4S7.
438.
439.
440.
273
274
274
274
275
275
275
275
Concepto
El contrato importa compraventa o arrendamiento, segn
las circunstancias
Confeccin de obra material y compraventa . . . .
La confeccin de obra material y el arrendamiento . .
Fijacin del precio
Fijacin del precio por un tercero
Obligaciones de las partes
Obligacin de pagar el precio
Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la
obra
Obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra .
Incumplimiento de las obligaciones de las partes . . .
Extincin del contrato
Extincin por voluntad del que encarg la obra . . .
Extincin por muerte del artfice
Contratos para la construccin de edificios
Modificaciones en el precio
Reajuste de precio por imprevisto*
Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra . .
Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili
dad del edificio
Responsabilidad subsidiaria del que encarg la obra . .
Responsabilidad de los arquitectos
276
276
277
278
278
279
279
279
280
280
280
281
281
281
282
282
283
283
284
285
285
ndice de Materias
434
Generalidades
Obra intelectual aislada
Servicios que consisten en una larga serie de actos
Servicios profesionales
4,
ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE
470. Generalidades
471. Obligaciones del acarreador . . .
472. Obligaciones del cargador o consignante
47S. Muerte de las partes .
6.
474.
475.
476.
477.
478.
479.
480.
481.
482.
483.
484.
485.
486.
487.
488.
489.
490.
491.
492.
286
286
287
287
288
289
289
290
EL CENSO
Concepto . .
290
Breve sntesis histrica . .
. .
. r . T ; 291
Constitucin de censo
.-.,>,
292
Elementos o requisitos del censo . . . . '. >. W > 29S
Capital acensuado
.
>...-...; .
295
El rdito
, . , . ,r , 293
La finca acensuada
294
Obligacin de pagar el censo o canon .
.
294
Causa* de extincin del censo . .
. .
..
-295
Redencin del censo.. . .
296
Caracteres de la redencin del censo
.296
Prescripcin
.. , . 297
Divisin del censo
. Y 297
Reduccin y traslacin del censo
298
Transmisin del censo
,
299
Censo de transmisin ho forzosa
299
Censo de transmisin .forzosa . . . . . . . . .
299
Orden regular de sucesin
300
Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los
llamados
.301
493. Alcance del llamamiento o exclusin de una persona al
goce del censo
302
494. Descendencia natura) c ilegitima
502
495. Hijos legitimados
. ^ -*Q5.
;
435
Pig.
496.
497.
SOS
SOS
LA SOCIEDAD
GENUAUDADCS
498.
499.
500.
501.
Disposiciones aplicables
Caracteres del contrato de sociedad
La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios
Sociedad y comunidad
2.
502.
Enunciacin
309
1.
503.
504.
505.
509.
510.
los
socios
309
309
310
Participacin
en
las
utilidades
Contribucin
las
prdidas
Forma de la contribucin
Regla del art. 2070
4.
513.
514.
de
511.
512.
Aporte
Necesidad de un aporte
Objeto del aporte
Requisitos del aporte
2.
506.
507.
508.
304
SOS
306
307
Intencin
La affeclio socictatis
Sociedad de hecho
de
313
314
formar
sociedad
315
316
436
ndice de Materias
S.
515.
516.
517.
518.
519.
520.
316
817
317
318
319
320
521.
522.
Distincin
828
O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d
535.
Enunciacin
328
329
329
437
Pag.
538.
539.
540.
541.
Aporte en propiedad
. .
Aporte en usufructo . . .
Riesgos de la cota aportada
Incumplimiento del aporte .
329
330
330
332
b) Obligacin de saneamiento
542.
333
543.
544.
545.
550.
551.
552.
555.
554.
555.
556.
O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s
O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n
57.
>58.
terceros
336
336
337
337
338
538
339
340
341
DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD
342
342
575.
576.
577.
578.
579.
580.
581.
582.
583.
Definicin
Caracteres del contrato
,> *
El mandato es generalmente consensual . . . .
El mandato solemne
Mandato para ejecutar actos solemnes
. . . .
El mandato es oneroso por su naturaleza . . . .
El mandato es un contrato bilateral
El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante
Mandato y representacin
2.
351
3
352
354
354
356
357
357
358
359
359
359
360
439
Pg.
588.
589.
590.
591.
592.
593.
594.
595.
596.
597.
Clases de mandato
Mandato general y especial
Mandato definido e indefinido
Facultades del mandatario
Concepto del acto de administracin . . . .
Actos que requieren un poder especial .
Facultades especiales que el Cdigo reglamenta
4.
598.
604.
605.
606.
607.
Enunciacin
366
610.
611.
de
cumplir
el
mandato
608.
609.
361
362
362
362
363
365
366
Obligacin
599.
600.
601.
602.
603.
360
360
360
Obligacin
de
rendir
cuentas
Rendicin de cuentas
El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere
recibido por l, en el desempeo del mandato .
Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene
por cuenta del mandante
Intereses que debe el mandatario
373
374
374
375
40
ndice de Materias
5.
112.
Enunciacin
1.
375
Cumplimiento
de las obligaciones
el
mandatario
por
13.
14.
515.
516.
517.
518.
E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a
e l m a n d a t a r i o , a s u n o m b r e , d e n t r o de los l m i t e s d e l
mandato
E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e .
.
E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l m i t e s d e l
mandato
E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i n d e l m a n d a t o
Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso
E j e c u c i n parcial del mandato
2.
519.
Provisin
de
lo n e c e s a r i o para
cumplir
el
Obligacin
de
Obligacin
indemnizar
al
mandatario
de remunerar
380
al
mandatario
621.
P a g o de h o n o r a r i o s
622.
623.
624.
I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e .
I n c u m p l i m i e n t o del mandante
Derecho legal de retencin del mandatario . .
6.
625.
626.
627.
628.
377
377
378
379
379
C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i n
4.
37G
376
mandato
P r o v i s i n de fondos
3.
620.
contradas
.381
.
.
.381
381
382
382
382
pre383
383
441
Pag.
629.
630.
631.
632.
633.
634.
635.
636.
R e n u n c i a del mandatario
384
Muerte del mandante o del mandatario
.
. . .
385
Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario .
. 386
I n t e r d i c c i n del- m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . . . .
387
M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria
387
C e s a c i n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g e l
mandato
. 3 8 8
F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s
388
A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o despus d e e x p i r a d o
el m a n d a t o
388
LA
9.
1.
637.
638.
639.
640.
641.
TRANSACCIN
GENERALIDADES
Concepto
E l e m e n t o s caractersticos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i n .
E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o
M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s
Naturaleza del contrato
2.
para
390
390
391
391
392
Q U I N PUEDE TRANSIGIR
612.
Opacidad
643.
transigir
392
393
644.
E l o b j e t o de
645.
646.
647.
648.
T r a n s a c c i n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o
T r a n s a c c i n sobre el estado c i v i l
T r a n s a c c i n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s
T r a n s a c c i n sobre derechos ajenos o inexistentes .
4.
NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES
la
transaccin
debe
ser c o m e r c i a b l e
649.
650.
651.
652.
P r i n c i p i o s generales
Dolo y violencia
E r r o r en el o b j e t o
Error de clculo
394
394
394
395
395
396
396
396
390
ndice de MaterU
655.
654.
655.
656.
657.
Error en la persona
Transaccin celebrada en consideracin a un titulo nulo
Transaccin obtenida por iliulo* falsificados . . . .
Transaccin de un proceso teirninado pof sentencia hnne
Transaccin sobre objeto que' ttulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia
derecho alguno
5.
F n c r o s :J LA l a * MACO !
397
597
S98
596
'
JJ