Derecho Civil V: Derechos Reales.

Edixon Esteban Dionicio

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DESARROLLO DE LA SESIN N 11
EL USUFRUCTO PARTE II
I.

CLASES DE USUFRUCTO: De acuerdo con nuestro cdigo civil habra dos clases de

usufructo:

1)

USUFRUCTO PERFECTO:

Es de la cosa que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas

aunque pueden deteriorarse, como dice la legislacin Argentina por el tiempo o por
el uso que se haga.
Esta clase de usufructo slo puede tener por objeto cosas no fungibles ni
consumibles.

2)

USUFRUCTO IMPERFECTO O CUASIUSUFRUCTO:

Es aquel

que recae sobre cosas que serian intiles al usufructuario si no los

consumiere o cambiare su substancia, como los granos, dinero, mercaderas.

Nuestro cdigo civil regula el cuasiusufructo en los arts. 1018, 1019 y 1020.
El articulo 1018 regula el usufructo del dinero dice: El usufructo de dinero solo da
derecho a percibir la renta
El dinero es por excelencia un bien consumible: al hacerlo suyo el usufructuario solo
le asiste al propietario un derecho de reembolso para obtener

una cosa igual

acabado el usufructo, similar a un prstamo de consumo sin inters.

El art. 1019 norma el usufructo sobre crditos.- Dice: El usufructuario de un crdito
tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias
para que el crdito no se extinga.
Esta norma supone que el usufructuario recibe un crdito que obliga a un tercero a
pagar frutos civiles (renta) para hacer suyos estos ingresos, debiendo como
1

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------obligacin fundamental ejercitar las acciones legales pertinentes para que el crdito
no se extinga.

II.

MODALIDADES DEL USUFRUCTO:

a)

USUFRUCTO SUCESIVO: La primera parte del Art. 1022 dice:

El usufructo constituido a favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la

muerte de la ultima.
Si el usufructo fuera constituido a favor de varias personas en forma conjunta, la muerte
de algunas de estas determinara que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo
tambin se extingue con la muerte de la ltima persona.
Este usufructo es el que se constituye a favor de una persona, estableciendo, que a su
muerte pase el derecho a otra persona; en esa lnea tratndose de crditos nominados
ser necesario hacer cesin por escrito y con conocimiento del deudor en tanto que si
fueran crditos a la orden o al portador bastara el endoso o la simple entrega de ellos.
EJEMPLO: Si se constituye el usufructo mediante testamento a favor de pedro
estipulndose que a su muerte pase a Juan, este ser considerado como sustituto, es
decir que en caso de que pedro muera antes que el constituyente, gozara del usufructo
Juan, pero en caso de que se haga efectivo el usufructo a favor de pedro, caduca el de
Juan.

b)

USUFRUCTO

CONSTITUIDO

FAVOR

DE

VARIAS

PERSONAS EN FORMA CONJUNTA: Esta reglada en la segunda parte del Art. 1022 del
cdigo civil que dice:
Si el usufructo fuera constituido a favor de varias personas en forma conjunta, la muerte
de alguna de estas determinara que los dems acrezcan su derecho. Este usufructo
tambin se extingue con la muerte de la ultima persona.
Esta modalidad de usufructo se rige por las reglas para la copropiedad y podrn
entonces en este caso los usufructuarios dividir entre si el usufructo en la forma como de
comn acuerdo les pareciere.

III.

EL CUASIUSUFRUCTO:

Sin embargo de que la tendencia de nuestro cdigo es la de admitir el usufructo solamente

2

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------sobre cosas no consumibles, bajo la denominacin de cuasi-usufructo los artculos 1018 a
1020, legislan sobre el usufructo de dinero y de crditos. Establece que tanto el usufructo de
dinero, como el usufructo de crdito, solo otorgan derecho a percibir la renta y que si el
usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario, caso en el que
el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.
Hay que dejar establecido en primer lugar, que tanto el dinero como el crdito (ttulos de
crdito) son bienes muebles, sobre los cuales puede constituirse un usufructo. En segundo
lugar, hay que dejar establecido que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto, es el que se
constituye sobre bienes consumibles que se entregan al usufructuario, quien los hace suyos,
con

la

obligacin

de

devolver

otros

de

la

misma

especie,

cantidad

valor.

Consiguientemente, cuando al usufructuario se le concede derechos solo sobre las rentas, no

se estn constituyendo un cuasiusufructo, sino un usufructo, pues para que solo perciba las
rentas, el dinero tiene que estar bajo la posesin de tercera persona. Solo as se explicara
que el usufructuario tenga nada mas que derecho a la renta. Se constituira el cuasiusufructo,
si es que se entregase el dinero al usufructuario, quien podra consumirlo, obligado a
devolver la misma cantidad. Es decir que en el cuasiusufructo el usufructuario se convierte,
como en el prstamo de cosas, en dueo de los bienes, con la obligacin de devolver otros
de la misma especie, cantidad o valor.
El asunto es mas claro todava, tratndose del titulo de crdito, que por mucho que lo posea
el usufructuario, no le da derecho sino a la renta. No son los ttulos de crdito bienes
consumibles y no podr constituirse cuasiusufructo sobre ellos, sino se concede al
usufructuario derecho a cobrarlos. Dispone el artculo 1020, que si el usufructuario cobra el
capital debe hacerlo conjuntamente con el propietario, caso en el que se transformara el
usufructo de crdito, en un usufructo del dinero cobrado. Si el usufructuario no puede siquiera
cobrar el capital representativo del titulo de crdito y no tiene derecho sino a la renta, no
podr estimarse constituido un cuasiusufructo. Habra cuasiusufructo si el usufructuario
pudiese disponer el dinero representado por el crdito con la obligacin de reponerlo al
vencer el plazo.
No nos parece acertado haber organizado el usufructo de crdito y de dinero, bajo la
denominacin de cuasiusufructo, si el usufructuario no tiene derecho sobre el capital.

1)

USUFRUCTO DE DINERO: Arias Schereiber1 sostiene que se trata de un

cuasiusufructo, porque el dinero es un bien jurdicamente consumible, que se desplaza

de mano en mano. Como se puede advertir, esta afirmacin parte del carcter
1 Arias Schereiber, Pag. 175. Exegesis del Codigo Civil Peruano de 1984-

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------consumible del dinero, pues si bien una moneda, considerada como objeto material,
subsiste y conserva su naturaleza sin importar cuantas veces haya sido utilizada. No
obstante, ese uso la destruye para quien la haya empleado; en consecuencia, el dinero
solo puede servir una vez, como solo podemos servirnos una vez de una sustancia
alimenticia. Por tanto, la moneda empleada, aun cuando todava existe en mano de otro,
se ha perdido para aquel que la haya empleado.
El carcter esencial del cuasiusufructo no radica en la naturaleza consumible del bien, sino
en que este sea efectivamente consumido a su primer uso, establecindose la obligacin
del usufructuario de efectuar la restitucin.

Pero no se piense que se trata de un transmisin de propiedad, sino de la constitucin

de un autentico derecho real de usufructo sobre la cosa que continua siendo ajena,
aunque se atribuya al usufructuario el ius abutendi2.

Venezian sostiene que la condicin de consumible de un bien la determina, no la

constitucin fsica de la cosa, sino el destino que recibe cuando de la adscribe a un cierto
disfrute que necesariamente cause su inmediata destruccin3. Esta tesis que desde
nuestro punto de vista resulta ms acorde con nuestra posicin de que el usufructo de
dinero de nuestro cdigo no es un cuasiusufructo. En efecto, el usufructo de dinero en el
Per, aun cuando se refiera a un bien eminentemente consumible, no llega a ser un
cuasiusufructo, en la medida en que ni se permite que su uso conlleve la extincin del
bien, con la obligacin de restitucin; de ah que el carcter consumible del bien como
presupuesto de cuasiusufructo no dependa solamente de su naturaleza fsica, sino de
que el ordenamiento permita su consumo efectivo por el usufructuario.
Este concepto es compartido por Enneccerus, quien sostiene que el cuasiusufructo no
es usufructo, de igual modo que la propiedad fiduciaria no es derecho de prenda. Quien
lo califica como usufructo sobre el valor de la cosa, no hace sino describir su funcin
econmica4.
Las consideraciones expuestas nos permiten concluir que el usufructo sobre dinero
peruano, tal y como se ha regulado, lejos de constituir un cuasiusufructo, es un usufructo
2 Diez Picazo y Gullon, Pag. 418.
3 Venezian, Pag. 248
4 Venezian, Pag. 248

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------perfecto, habida cuenta que el objeto del usufructo (dinero), no obstante ser un bien
consumible por naturaleza, no puede ser usado por el usufructuario, dado que la norma bajo
comentario lo impide.

a)

IMPOSIBILIDAD DE CONSIDERAR A LOS INTERESES COMO FRUTOS

CIVILES: Habiendo dejado sentado que el usufructo de dinero que regula nuestro
cdigo civil no es un cuasiusufructo, el buen uso indica que, aun cuando la norma no
lo diga de manera expresa, el dinero materia del usufructo debe quedar en poder de
persona distinta del usufructuario. Asi, esta puede ser el mismo propietario, con la
obligacin de pagar una renta al usufructuario; o un tercero, sea persona natural (un
deudor, por ejemplo) o jurdica (un banco u otra entidad del sistema financiero, por
ejemplo).
La renta a que hace referencia el artculo bajo anlisis, entonces, estara
representada por los intereses (frutos civiles) que devenga el dinero usufructuado.
Dentro de las clases de frutos a que se refiere el artculo 891 del cdigo civil,
descartamos por razones obvias la posibilidad de que el dinero usufructuado puede
devengar frutos naturales o industriales, confirmndose lo reiterado: la renta a que se
refiere la norma bajo anlisis son los frutos civiles que genera el dinero
representados por los intereses.
El concepto jurdico de inters debe respetar la naturaleza econmica del capital y
ser reputado como un rdito del mismo, diferenciable de los conceptos jurdicos de
precio, renta, remuneracin o fruto5.

En consecuencia, la naturaleza econmica del capital que sirve de premisa para esta
tesis indica que este solo puede generar rditos o rendimientos, pues los frutos
civiles solo pueden ser generados por bienes en cuanto tales.
De acuerdo con esta posicin, los intereses que genera el dinero no pueden ser
considerados como frutos del mismo, sino como rendimientos del capital;
temperamento que aplicado al caso bajo anlisis, priva de parte importante de su
contenido a la renta que se genera del bien usufructuado.

5 Fernndez Cruz, Pag. 211

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2)

USUFRUCTO DE UN CREDITO: Aun cuando la norma no lo diga de manera

expresa, este derecho supone que el constituyente sea acreedor de un tercero, por una
suma determinada6.
Se puede presentar un usufructo sobre deuda propia, cuando existe identidad entre el
usufructuario y el deudor. Asi, por ejemplo, puede darse el caso de que un marido que,
siendo acreedor de su mujer, instituye heredero a su hijo y lega a su viuda el usufructo de
la herencia. Producido el fallecimiento la viuda tendr el usufructo sobre la deuda
contrada por ella misma que le lego su marido y cuyo acreedor es el hijo.
En efecto si bien el usufructuario esta usufructuando una deuda que el mismo debe, ello
no significa que haya adquirido la titularidad del crdito que, en el ejemplo propuesto, aun
pertenece al hijo (en este caso no existe usufructo sobre crdito propio). Se trata de un
supuesto sui generis de usufructo, habida cuenta que los frutos que recibe la viuda no
son los intereses que ella tendra que pagarse a si misma, sino los que deja de pagar el
titular del crdito (el hijo) por este concepto durante la vigencia del usufructo. En este
supuesto los beneficiarios no serian los intereses percibos, sino los ahorrados.
Ms all de estas consideraciones, es posible determinar que en la constitucin del
usufructo sobre un crdito, en principio, intervienen tres partes, a saber: acreedor, deudor
y usufructuario; advirtindose que dentro de esta relacin trilateral pueden coexistir los
derechos de propiedad y usufructo7.

El usufructo de un crdito tampoco es un cuasiusufructo, teniendo en cuenta que para

asegurar el usufructuario la utilidad de que puede dar el crdito durante el usufructo, no
es necesario atribuirle su propiedad, y para proteger los derechos del propietario, no hay
que reducirlos a un derecho de obligacin respecto de aquel; adems que subordinar la
duracin del usufructo a la de crdito y considerarlo extinguido cuando se satisfaga la
obligacin correlativa, contrasta igualmente con el propsito que gua la constitucin legal
o voluntaria del usufructo.8

6 Arias Schereiber, Pag. 175.

7 Venezian, Pag. 287.
8 Venezian, Pag. 287.

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Asimismo se puede afirmar en sentido amplio que al conceder el crdito de usufructo, el
acreedor no hace otra cosa que ceder al usufructuario el ius fruendi; de modo que los
frutos del bien, o sea los intereses le correspondern a este ltimo, gozando de las
acciones de la ley para percibirlos debidamente. El usufructuario, en este caso, carece de
todo derecho respecto del capital.
Finalmente, debe tenerse presente que se trata de un derecho limitado. Ello obedece a
que el usufructo sobre crditos se traduce en una cesin total o parcial de la facultad de
exigencia al deudor de las prestaciones principales y accesorias, que debe llevar como
lgico complemento el de los medios que acrediten su existencia, recayendo el goce
sobre el objeto de aquellas prestaciones tambin de una manera total o parcial. No
obstante, es una cesin del crdito limitada por su propia naturaleza, pues el
usufructuario carece de un poder de disposicin sobre el, no podr transigir con el
deudor, ni novarlo, ni condonarlo, etc.9.
Esta limitacin sin duda se refiere a la posibilidad de disponer del capital dejndose a
salvo los derechos del usufructuario a los beneficios de que el se deriven.

IV.

DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTO:

1)

DEBERES DEL USUFRUCTARIO: El usufructuario tiene

obligaciones frente al nudo propietario, entres oportunidades de relacin jurdica:

a)

OBLIGACIONES ANTES DE ENTRAR EN USO Y GOCE: La obligaciones

del usufructuario anteriores al ejercicio del usufructo estn fundamentalmente

destinadas a garantizar su ejercicio y la devolucin del bien objeto del usufructo.

1)

INVENTARIO Y TASACIN DE LOS BIENES MUEBLES: Esta

obligacin la encontramos en el art. 1006 del cdigo civil Al entrar en posesin el

usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles, salvo que haya
sido expresamente eximido de esta obligacin por el propietario que no tenga
heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del
usufructo legal y del testamento.
A travs del inventario se persigue determinar el objeto del usufructo ya que no
se concibe la existencia de un derecho real sin objeto cierto y determinado
9 Diez Picazo y Gullon, pag. 427.

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------constituyendo para el usufructuario la constatacin de lo que recibe y debe
restituir. El inventario de los muebles tiene por objeto la enumeracin y
descripcin de cada uno de ellos incluyendo su valor a travs de un mecanismo
de tasacin.
Si se trata de inmueble, en el inventario no solo se sealara calle y numero de
ubicacin; sino tambin se describir el estado, sus condiciones fsicas, como se
encuentran sus paredes, puertas, ventanas, sanitarios, etc.
La ley no seala la forma de realizar el inventario: pudiendo constar en
instrumento privado, sin embargo, cuando se trate del usufructo legal,
testamentario, el inventario y la tasacin sern judiciales en cuyo caso
consideramos se seguirn los dictados de los art. 763 y 768 del cdigo procesal
civil en lo que sea pertinente particularmente en lo que se refiere a la
protocolizacin notarial.
Finalmente,

el

propietario

que

no

tiene

herederos

forzosos,

dems

descendientes, padres ascendientes, cnyuge; puede eximir al usufructuario de

la obligacin del inventario y tasacin, justificable porque, aquel o sea el
propietario tiene en este supuesto la libre disposicin de sus bienes.

2)

GARANTIA: Art. 1007 El usufructuario esta obligado a prestar la

garanta sealada en el titulo constituido de su derecho o la que orden el Juez

cuando este encuentre que puede peligrar el derecho del propietario: cuando
fluya el titulo constitutivo o cuando lo ordene el Juez y siempre que a su criterio
pueda peligrar los derechos del propietario.
La garanta comprender la seguridad de responder del valor de los bienes
muebles y del importe de los deterioros que le usufructuario podra hacer en los
inmuebles.
El valor de la garanta se determina en el acto jurdico que da nacimiento al
usufructo o de comn acuerdo entre las partes o cuando lo fije el juez;
entendemos que mientras el usufructo no otorgue la garanta, el propietario
puede negarse a la entrega de los objetos del usufructo; si se hubiera entregado
el bien no obstante el incumplimiento de la garanta, puede exigrsele en
cualquier momento.
8

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La garanta puede consistir en la constitucin de una fianza (garanta personal), o

de una prenda, hipoteca (garantas reales). El nudo propietario y el usufructuario
pueden convenir en el acto jurdico creador del usufructo la dispensa de la
garanta.
El legislador dispensa de la obligacin de dar garanta a los padres por el
usufructo de los bienes de sus hijos, salvo que el juez a pedido al consejo de
familia resuelva que la constituya por requerirlo el inters del hijo (Art. 426 del
cdigo civil.)

b)

OBLIGACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL USUFRUCTO:

1)

OBLIGACIN DE PAGAR TRIBUTOS, RENTAS Y PENSIONES QUE

GRAVAN EL BIEN: El Art. 1010 del cdigo civil dice: El usufructuario debe
pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que gravan
los bienes.
Se denominan cargas usufructuarias, es justo esta disposicin de la ley ya que
se trata de deudas que suelen pagarse con el producto, de los beneficios que
obtiene el usufructuario al tener uso goce de la cosa.
La Ley no autoriza a repetir lo pagado por el usufructuario ya que se trata de
obligaciones que se pagan con los frutos o rentas de capital.

2)

OBLIGACIN

DE

EFECTUAR

REPARACIONES:

Ordinarias

extraordinarias.

a.

REPARACIONES ORDINARIAS: La primera parte del art. 1013 del

cdigo civil nos dice: el usufructuario esta obligado a efectuar las

reparaciones ordinarias. El art. 1014 conceptualiza lo que se denomina
reparaciones ordinarias, indicando que son aquellas que exijan los
desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sena
indispensables para su conservacin; facultando al propietario exigir su
ejecucin sin necesidad de esperar a que concluya el usufructo a efectos de
asegurar no solo la continuidad productiva del bien, sino su conservacin
imputndole al usufructuario los gastos como una consecuencia de los

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------beneficios que obtiene del goce y disfrute del bien; incluso recurrir al juzgado
para demandar las reparaciones a travs del proceso sumarisimo.

b.

REPARACIONES

EXTRAORDINARIAS:

Los

gastos

por

reparaciones extraordinarias suponen siempre una inversin de capital y es

lgico que la haga el propietario de los bienes; deviniendo estos gastos solo
de responsabilidad del usufructuario si la falta de conservacin se debe a
culpa o dolo imputable a este.

3)

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO CUANDO SE EXTINGUE EL

USUFRUCTO: La obligacin fundamental del usufructuario en esta etapa del

usufructo es restituir el bien a su propietario. Si por alguna razn no lo hiciere, al
convertirse en un poseedor precario conforme al articulo 911 del cdigo civil
proceder entonces la accin de desalojo.

2)

DEBERES DEL PROPIETARIO:

1)

Al nudo propietario le estara prohibido daar o restringir el derecho del

usufructuario de tal manera que no podra cambiar la forma de la cosa materia de

usufructo, ni extraer de estas piedras, arenas, materiales de construccin.

2)

Abonar el valor de las mejoras.

El art. 1015 del cdigo civil prescribe las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de
recreo establecidas para la posesion se aplicaran al usufructo.
En relaciona las mejoras, el propietario debe abonar al usufructuario el valor de las
mejoras necesarias; aquellas para evitar la destruccin del bien y las tiles que han
incrementado su valor y la renta.
La Dra. Lucrecia Maisch Von Humbolt, considera que existe una manifiesta
discrepancia entre el articulo en comentario y el numeral 1009 que prohbe al
usufructuario realizar modificaciones sustanciales por ejemplo una mejora til
construyendo ambientes nuevos, podra inferirse en este caso que se estara
modificando la substancia del bien concluyendo que el nudo propietario no esta
obligado a rembolsar las mejoras tiles que el usufructuario haya introducido sin el
consentimiento escrito del propietario10.
10 Lucrecia Maisch Von Humbolt, Pag. 220 Tomo V Codigo Civil Exposicin de Motivos Comentario.
10

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Creemos que mientras no se pruebe que la mejora til ha conllevado una

modificacin substancial del bien debe ser abonada por el propietario para evitar un
desmedro econmico del usufructuario, mxime si el sentido de esta mejora es
incrementar el valor y la renta del bien.

3)

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:

a)

DERECHO A POSEER: Facultades de uso y goce. Esta es la esencia del

usufructo, poseer, usar y gozar el bien. El usufructuario entra en una relacin directa
e inmediata con el bien, este hecho se produce desde el momento en que se recibe
la posesin del mismo.
El derecho de goce comprende la facultad de percibir los frutos. El articulo 1016 del
cdigo civil dice: pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes
al comenzar el usufructo y al propietario, los pendientes a su termino.
Precisemos el concepto de frutos naturales pendientes: los frutos naturales tiene el
nombre de frutos pendientes mientras se adhieren al bien principal que los ha
producido. Supone entonces que los frutos todava no han sido tomados por el
propietario, de tal manera que al concederse al usufructuario la posesion del bien
para que pueda gozar de este, deviene en un poseedor de buena fe, hace suyo los
frutos.
Siguiendo la secuencia de la norma en comentario, precisemos tambin el concepto
de frutos mixtos:

Naturales: Los que provienen del bien sin intervencin humana.

Industriales: Los que produce el bien por la intervencin humana.
Civiles: Los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica, como por
ejemplo la renta proveniente de un contrato de arrendamiento, los intereses
compensatorios resultado del contrato de mutuo.
Cuando el cdigo civil se refiere a los frutos mixtos, esta englobado en esta
expresin genrica a los frutos industriales y civiles.

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------La regla para la percepcin de estos frutos son:

Los frutos industriales se perciben cuando se obtienen.

Los frutos civiles se perciben cuando se recaudan.
En ambos casos, como dice el articulo 893 del cdigo civil rebajndose los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos. Si estos frutos pertenecen al usufructuario
es porque no han sido percibidos por el propietario. Al iniciar el usufructo y al
percibirlas, deben rembolsar el propietario los gastos que ha conllevado su
obtencin; y si al final del usufructo existen frutos pendientes de percibirse,
pertenecen al propietario obviamente reembolsando al usufructuario los gastos que
origino su obtencin.

b)

DERECHO DE ADMINISTRACION: Se deduce del mismo derecho de goce

que tiene el usufructuario porque para gozar de un bien es necesario administrarlo.

La facultad que tiene el usufructuario de realizar actos de administracin es un
consecuencia del derecho de uso y goce que es la esencia del usufructo.
En los actos de administracin deben observar:

El mandato del art. 1008 del cdigo civil: El usufructuario debe explotar

el bien en la forma normal y acostumbrada.

De acuerdo con esta norma el usufructuario debe usar el bien como lo hara el
dueo de ella y usarla en el destino al cual se encontraba afectado antes del
usufructo. Se consagra entonces la exoneracin de la responsabilidad cuando el
desgaste o deterioro fueran la consecuencia ordinaria del transcurso del tiempo:
el articulo 1012 es claro El usufructuario no responde del desgaste del disfrute
ordinario.

El dictado del artculo 1009 del cdigo civil. El usufructuario no debe

hacer ninguna modificacin sustancial del bien o de uso. Porque por parte del
usufructuario existe la obligacin de restituir el bien a la finalizacin del usufructo,
con el desgaste o deterioro del tiempo.

c)

TRASMISION DEL USUFRUCTO: El Articulo 1002 del cdigo civil: El

usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a titulo oneroso o gratuito o
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Edixon Esteban Dionicio
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya prohibicin expresa.
Precisando diremos:

Lo que el usufructuario transfiere o grava es el ejercicio de su derecho.

Queda en claro que lo que se cede es el derecho a los productos tiles del
usufructo.

Que los actos de transferencia a titulo oneroso o gratuito concluirn con

la finalizacin del usufructo o con la muerte del usufructuario.

La excepcin a este derecho del usufructuario se configura en los siguientes casos:

Prohibicin expresa del constituyente: La norma dice: Art. 1002 del cdigo civil,
siempre que no haya prohibicin expresa. El propietario, al instaurar el usufructo, en
este caso lo hace por la persona; para beneficio exclusivo de este. El usufructo legal
tiene un fin como un propsito que esta por encima del que podra constituirlo y busca
satisfacer otros bienes que trasuntan a la persona, razn por la cual no se puede
transferir, sin desnaturalizar los fines superiores que hemos sealado.

d)

DERECHO A RETENER EL BIEN: Si se convenido en pagar el ususfrutuario

las mejoras tiles y de recreo: a la finalizacin tendra derecho a retener el bien hasta
que el propietario los reembolse o preste garanta suficiente conforme al artculo
1123 del cdigo civil.

4)

DERECHOS DEL PROPIETARIO:

a)

DERECHO A ENAJENAR:

1)

El propietario puede enajenar el bien dado en usufructo conforme al

artculo 882 del cdigo civil. Asistir al usufructuario en este supuesto, derecho al
retracto en concordancia con el inciso del artculo 1599 del cdigo civil.

2)

Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitucin como ya se

comentado.

3)

Derechos de pedir que el bien se explote normalmente.

El art. 1017 del cdigo civil dice:

El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una
fraccin de los arts. 1008 y 1009.
Finalmente el art. 1017 seala: Pedir al juez que regule el uso de explotacin. El

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------pedido se tramita como proceso sumarisimo.
En virtud a esta norma se le enviste al propietario de la potestad de recurrir al
juez para evitar que el usufructuario destruya, dae, menoscabe el bien materia
del usufructo. Es una norma protectora de los derechos del propietario frente al
usufructuario que pretendiera excederse de sus derechos.

4)

Derechos a exigir el bien materia del usufructo.

Extinguido el usufructo, el propietario puede exigir la restitucin del bien: puede

incoar la accin de desalojo; al haberse extinguido el titulo usufructuario ser un
precario conforme al art. 911 del cdigo civil.

V.

EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO:

El art. 1021 del cdigo civil regula las causales de extincin del usufructo.
Artculo 1021 El usufructo se extingue por:

1)

Cumplimiento de los plazos mximos prev el articulo 1001 o del

establecido en el acto constitutivo: Prev dos casos:

Vencimiento mximo de los plazos previstos en el artculo 1001.

Vencimiento del plazo establecido en el acto constitutivo. El comentario fluye

del texto objeto del estudio.

El usufructo se extinguir por el vencimiento del plazo estipulado en su constitucin. Asi,
podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das, meses o aos, o
determinado, por ejemplo, por la edad de una persona. Seria el caso que A
constituyese usufructo de un inmueble a favor de B, hasta que este cumpla los sesenta
aos de edad.

2)

Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos: La falta

de ejercicio de este derecho por el lapso de cinco aos continuos dibujara no solo la
falta de inters del usufructuario sino la inutilidad de su constitucin.
El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el usufructuario deja de
hacer uso de se derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin que toda la
doctrina consultada admite, aunque existen variaciones en cuanto al plazo requerido.
Naturalmente, la forma de apreciar el no uso
Depender de las circunstancias y de las caractersticas del bien.
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3)

Consolidacin: Se producir cuando se renen en una misma persona las

calidades de usufructuario y nudo propietario consolidndose la propiedad.

Otra novedad en cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que se produce
cuando se renan en una misma persona las calidades de usufructuario y nudo
propietario, sea cual fuere el motivo. En ese caso, evidentemente, se consolidad la
propiedad.
Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo caso
desaparece el desdoblamiento caracterstico del usufructo y esta institucin se
extingue.
La situacin no ofrece mayor inconveniencia, ya que es fcil imaginar que el beneficiario
del usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien sea por compraventa,
donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco resulta difcil suponer que la
adquisicin se realice mortis causa, por resulta el usufructuario heredero o legatario del
nudo propietario, por ejemplo.
Un tanto ms compleja es la hiptesis contraria: es decir, la adquisicin de los derechos
del usufructuario por el nudo propietario, determinando la consolidacin en la persona de
este. Se discute en doctrina si tal supuesto es viable o si, por el contrario, se encontrara
siempre inmerso en alguna otra causal de extincin.
Asi, algunos autores afirman que si el usufructuario transfiere sus derechos al nudo
propietario nos contrariamos en realidad con una renuncia, como causal de extincin.
Cualquiera sea la posicin adoptada al respecto, lo relevante es destacar que la
consolidacin produce siempre la extincin del usufructo, ya que los derechos de uso y
goce pasaran a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de
su pleno sobre el bien.

4)

Muerte o renuncia del usufructuario: Muerte o renuncia del usufructuario.

Siendo el usufructo un derecho de carcter temporal, se extingue a la muerte del

usufructuario. No se transmite a sus herederos, la renuncia tiene que ser expresa.
Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal, por tanto, en todo caso finalizara
con la vida del usufructuario.
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Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el
usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos
modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo.
De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son trasmisibles a titulo de
herencia o legado, puesto que se extinguirn a su muerte.
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, cuyo caso estos se
extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tacita podra
asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva.

5)

Destruccin o perdida total del bien: Porque habra dejado de existir fsica y

jurdicamente; sin embargo si la destruccin del bien deviene parcial, sobre ese
remanente subsiste el usufructo como lo establece el art. 1024 Si el bien sujeto al
usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva sobre el resto.
Ahora bien si la destruccin conforme al art. 1023 del cdigo civil ocurre por dolo o culpa
de un tercero obligando a este a pagar una indemnizacin, el usufructo se desplaza
sobre este monto; y por ultimo si se destruye el bien estando asegurado, el usufructo se
transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador. En ambas hiptesis se protege el
derecho de usufructuario por no ser protagnico de ningn acto daino en perjuicio del
bien.
El art. 1023 del cdigo civil dice: Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un
tercero, el usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o el
usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador.
Finalmente el art. 1025 dice. Si el usufructuario se establece sobre un fundo del cual forma
parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene
derecho a gozar del suelo y de los materiales. Pero si el usufructo se encuentra establecido
solamente sobre un edificio que llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo
ni a los materiales, ni edificio que el propietario reconstruye a su costa.

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Regula, en la primera parte, los efectos jurdicos de la destruccin parcial del bien por
cuanto si el usufructo se constituye sobre un bien del cual formaba parte un edificio y
este se destruye por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho al usufructo del
suelo donde estaba levantado el edificio y a los materiales de construccin. En la
segunda parte se estara normando los efectos de la destruccin total del bien que se
configura cuando en el terreno el usufructo solo se constituyo sobre el edificio, y si este
se destruye por vetustez o accidente se extingue el usufructo porque habra
desaparecido fsica y jurdicamente y no habra reviviencia de este derecho aun cuando
el propietario del suelo construya un nuevo edificio.

6)

Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando

los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso
el juez declara la extincin: Por ultimo, se permite al juez declarar la extincin en caso
de abuso, deterioro o perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al
nudo propietario contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para
solicitar que se declare extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya
el plazo originalmente pactado.
La norma incluye, dentro del concepto del abuso, la enajenacin del bien por el
usufructuario. Coincidimos con Lucrecia Maisch Von Humboldt cuando sostena que la
referencia no es jurdicamente exacta, ya que el usufructuario no puede enajenar los
bienes que no le pertenecen, y en consecuencia seria un acto nulo ipso jure11.

Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de modo
automtico, por lo que el nudo propietario esta facultado apara entrar en posesin y
disfrute de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber por tanto devolverla tan
pronto como se produzca la causal de extincin.
Pese

a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas sobre

reembolso de mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien hasta que no se

le abone su importe (articulo 918 del cdigo civil).
Evidentemente, deber procederse tambin a liquidar la situacin existente entre el nudo
propietario y el usufructuario, en lo relativo a los frutos pendientes, a las reparaciones y,
en general, al estado de conservacin del bien que se devuelve, o la indemnizacin
11 Revoredo, Pag. 224.

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------consiguiente si la devolucin no pudiera llevarse a cabo por culpa del usufructuario.

VI. CONCLUSIONES:
1)

En el usufructo, el usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la

posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en
especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni
disminuirla sin el consentimiento del propietario.

2)

El derecho de usufructo permite a su titular utilizar una cosa ajena sin ser el

propietario. Su titular tambin puede apropiarse de los rendimientos que este bien ajeno
pueda producir (las rentas si el usufructo se adquiere sobre un inmueble que se
encuentra alquilado, los frutos si se trata de una explotacin agrcola, yacimiento, etc.),
Sin embargo, el usufructuario no puede vender el bien ni gravarlo el bien constituyendo,
por ejemplo, una hipoteca, porque, no le pertenece.

3)

El usufructo es, por consiguiente, un derecho subjetivo que otorga a una persona

la facultad de poseer, que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del

mismo, de carcter temporal, reconociendo la propiedad de otra persona.

4)

El usufructuario se halla investido de poder de usar la cosa y obtener sus

rendimientos; y el propietario conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando

el usufructo cese.

5)

El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad

pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. La obligacin de conservar la

sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligacin de
prestar una caucin especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en
usufructo sern conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado.

6)

Las reparaciones de carcter ordinario, esto es las que exijan los deterioros o

desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y que sean indispensables para
su conservacin, corren a cargo del usufructuario, lo que es justo, pues es quien las usa
y goza (por ejemplo el arreglo de un portn estropeado por el uso). Las reparaciones de
carcter extraordinario cuando fuesen indispensable para la subsistencia de la cosa, es
decir, el resto, sern de cuenta del propietario (Por ejemplo, si en una casa, a
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Edixon Esteban Dionicio
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------consecuencia de una inundacin se ha venido abajo una pared). Si el propietario se
negara a satisfacer su importe, el usufructuario tendr derecho a retener la cosa hasta
reintegrarse con sus productos.

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