ANTICRESIS, HIPOTECA Y PRÉSTAMO

Algunas explicaciones.- La Anticresis, según la definición que da el Diccionario de Derecho Usual de

Guillermo Cabanellas, "es el derecho real concedido al acreedor pro el deudor, o un tercero por él ,
poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre
los interese del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capita, o sobre el capital solamente,
si no se deben intereses".

La anticresis es vocablo compuesto de dos palabras griegas que significan CONTRA Y USO,
respectivamente. Y, en efecto, en esta clase de contratos, existe un verdadero uso, ya que el acreedor
disfruta de la cosa del deudor, apropiándose de sus frutos, éste en cambio, disfruta o se sirve del dinero de
aquél, por cuya razón se le ha llamado También contrato de gozar.

El contrato de anticresis solo queda perfeccionado entre las partes por la entrega del inmueble, y no se
encuentre sujeto a ninguna otra formalidad; y solo puede ser constituido por el propietario que tenga
capacidad para disponer del inmueble, o poro quien tenga derecho a los frutos.

Conforme a la previsión contenida en el artículo 1430 del Código Civil Boliviano vigente, "el contrato de
anticresis no se constituye sino por documento publico, y surte sus efectos respecto a terceros sólo desde
el día de su inscripción en el registro".

Es decir que, de acuerdo a lo que se prescribe en dicho artículo, el contrato antitético, indefectiblemente
debe celebrarse mediante escritura pro ante Notario Público, y, además, para que surta efectos legales,
deberá estar inscrito en la Oficina del Registro de Derechos Reales, formalidad que confiere al acreedor el
derecho de retención y preferencia ante otros acreedores.

La anticresis es indivisible y no puede convenirse poro un plazo superior q cinco años; y se pacta por un
tiempo mayor, él se reduce al esperado término, según prescribe el artículo 1435 del citado código.

L Hipoteca.- Según los tratadistas de la ciencia del Derecho, la palabra hipoteca es de origen griego, y
significa gramaticalmente SUPOSICIÓN, como acción o efecto de poner una cosa debajo de otra, de
sustituir, añadirla o emplearla. De acuerdo a este concepto, hipoteca viene a ser lo mismo que cosa puesta
para sostener, apoyar y asegurar una obligación.

En opinión de los mismos tratadistas, la hipoteca es un derecho real que tiene el acreedor sobre los bienes
del deudor, que se hallan sujetos por al ley o por el hombre al pago o cumplimento de la deuda u obligación
contraída.

Por lo general y comúnmente, un bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento del
vencimiento de la deuda; empero, si el deudor no paga la obligación dentro del término estipulado, el
acreedor, tiene el derecho de obtener el pago de su crédito sobre el inmueble hipotecado; pues en caso de
remate del inmueble en subasta pública se cubre la deuda principal, los intereses y las costas, quedando el
rematante si lo hubiere en favor del propia deudor.

Por regla general, existen tres rasgos característicos de la hipoteca:

1o.- Es un derecho indivisible por su naturaleza, y subsiste por entero en todos, en cada uno y cada parte
de los bienes gravados o hipotecados.
2o.- Es un derecho real accesorio de un crédito.
3o.- Es un derecho real inmobiliario.

Conforme a lo precio por el artículo 1362 del Código Civil patrio pueden darse en hipoteca:

1. Los bienes muebles que están en el comercio, con sus pertenencias y accesorios considerados
inmuebles.
2. El usufructo de dichos bienes.
3. El derecho de superficie y el derecho de construir.
4. Los mueble sujetos a registro y,
5. Otros bienes y derechos expresamente señalados por ley.
No se pueden hipotecar las servidumbres independientemente del inmuebles respectivo, y la hipoteca
sobre el inmueble alcanza a las servidumbres ya constituidas y a las que se constituyen en el futuro.

Los derechos de usufructo, uso y habitación constituidos con posterioridad a la constitución de la hipoteca
toman su propio rango y sonó oponibles a terceros desde el día de al inscripción .

Por último, debemos manifestar que el mismo Código Civil, en sus artículos 1368, 1369 y 1372 establece la
existencia de la hipoteca legal, judicial y voluntaria, respectivamente, cuyas características será preciso
analizarlas y estudiarlas para su mejor aplicación e interpretación y par una mejor comprensión de cada una
de ellas.

Por lo demás, sólo nos concierne manifestar que la hipoteca como institución jurídica, se halla contemplada
en el Código Civil Boliviano desde el artículo 1360 hasta el artículo 1397 cuyas normas y previsiones
merecen una especial atención y consideración cuando sea menester suscribir un contrato de tal
naturaleza.

Préstamo.- En el lenguajes corriente, la palabra préstamo que también tiene por sinónimo el vocablo
empréstito, significa cosa o dinero prestado.

Tomando la acepción de dicho vocablo, dentro del aspecto jurídico, algunas legislaciones, y, en especial, el
Código Civil Boliviano, en su artículo 879, da la siguiente noción: "EL PRÉSTAMO ES UN CONTRATO
POR EL CUAL ES PRESTADOR ENTREGA UNA COSA AL PRESTATARIO, PARA QUE ESTE LA USE Y
CONSUAM Y SE LA DEVUELVA O RESTITUYA SU EQUIVALENTE DESPUÉS DE CIERTO TIEMPO". Y,
en el parágrafo II del mismo artículo señala que: HAY DOS ESPECIES DEL PRÉSTAMO: EL PRIMERO SE
LLAMA MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO O SIMPLEMENTE PRÉSTAMO, EL SEGUNDO,
COMODATO O PRÉSTAMO DE USO.

La palabra MUTUO, se refiere a toda aquello que se hace recíprocamente entre dos o más personas,
animales o cosas y, dentro de un concepto estrictamente jurídico, se lo considera como el contrato REAL
EN QUE SE DA DINERO Y OTRA COSA FUNGIBLE, COMPROMETIÉNDOSE A DEVOLVER QUIEN LA
RECIBE LAL MISMA CANTIDAD O ESPECIE.

De manera que, si bien en el citado artículo 879 no se hace referencia especifica a dinero, en razón del
concepto de la palabra fungible, que quiere decir que se consume con el uso, implícitamente el préstamo de
dinero se encuentra comprendido dentro del concepto general señalado en el merituado artículo.

En efecto, el dinero, como moneda corriente, para la economía y en consecuencia para el Derecho,
constituye un signo convencional de valor más o menos permanente según la especie que lo represente y,
razonablemente, teniendo en cuenta que el dinero es la materia propia cada siempre del contrato de
préstamo simple, se lo considera fungible por la sencilla razón de que al vencimiento del término de
cumplimento de la obligación, la cancelación del valor del crédito otorgado se lo efectuará no ya con la
misma moneda o dinero sino con otro de la misma especie, cantidad y valor.

Aspecto que aclara y distingue de lo que son propiamente los bienes consumibles, es decir, aquellos que no
pueden servir a su destino principal.
sin destruirse, como por ejemplo, los granos, alimentos de toda naturaleza, etc, cuya existencia termina
cono el primer uso.

Es a estos bienes a los que hace mención el anotado parágrafo II del artículo 879, cuando en una de sus
partes indica " el primero se llama mutuo o préstamo de consumo o simplemente préstamo".

Entonces, como corolario de la anterior exposición tenemos que tanto los bienes de consumo así como el
dinero otorgados en calidad de préstamo ose encuentran comprendidos en los alcances del ya
repetidamente señalado artículo 879 del Código Civil.

En cuanto al segundo aspecto, o sea el préstamo de cosos no fungibles a que se hace referencia al final del
mismo parágrafo, mas propiamente al COMODATO O PRÉSTAMO DE USO, en anteriores capítulos ya
hicimos amplia explicaciones sobre él, no siendo necesario, por tanto hacer mayores, comentarios o
consideraciones.

Al inicio de la exposición de este tema, ya dijimos También que el préstamo tiene como sinónimo el vocablo
EMPRÉSTITO, que de manera general, no viene a ser sino, préstamo, anticipo o o crédito sobre todo el de
dinero; empero, para la Hacienda Pública y la economía, -como lo define el Diccionario de Derecho Usual
de G. Cabanellas - "EMPRÉSTITO DESIGNA EL PRÉSTAMO HECHO AL ESTADO, A LAS PROVINCIAS
O MUNICIPIOS, Y TAMBIEN A LAS GRANDES EMPRESAS PRIVADAS, PARA HACER FRENTE A SUS
NECESIDADES O PARA EJECUTAR SUS PROYECTOS", operaciones financiara que toma el nombre,
igualmente, de crédito público nacional cuando el Estado y otros organismos de derecho público -como en
el caso de Bolivia-, lo utilizan para la atención de las empresas estatales, para sufragar los ingentes gastos
ordinario y extraordinarios; subvenir a la subsistencia de sus organismos especiales, asó como para la
atención de diversos servicios públicos.

Ahora bien, como el simple préstamo de dinero, por su características, modalidades, duración, plazo tipo de
intereses, forma de pago, amortización., etc., se halla sujeto a ciertas reglas estipuladas entre las personas
particulares contratantes, para su cumplimento o ejecución judicial en caso de infracción o incumplimiento,
es de suponer y así entendemos que tienen preferentes para su cumplimientos de suponer y así
entendemos, que tienen preferente aplicación, las disposiciones contenidas en los Títulos I, II, III, y IV, Parte
Primera del Libro Tercero del Código Civil, que tienen relación con las Obligaciones en General y
específicamente las que corresponden a las OBLIGACIONES PECUNIARIA