UAP

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Direccin Universitaria de Educacin a
Distancia
0703-Escuela Acadmico Profesional de
Derecho

DUED TUMBES

TRABAJO ACADMICO

CURSO

0703-07302 | DERECHO CIVIL III - REALES

DOCENTE

MENDIZBAL ANTICONA WALTER

ALUMNO

LLATANCE MENDOZA LUIS ANTONIO

CDIGO

2009155006

CICLO

V MDULO I

AO

2012 III

1- TA070320123DUED

Jos Baudelio Llatance Fernndez

Dedicatoria:
A mi padre, de quin aprend con ejemplos,
enseanzas, lo que nos depara la vida
l siempre nos regalaba un refrn, en cada
momento especial de nuestras vidas
An vive en m, sus recuerdos, s que mientras
viva, l vivir en m, vivo agradecido por haber
tenido un gran Pap en mi vida
A tu memoria al cumplir casi una ao de tu partida.
(f. 25-10-2011).

2- TA070320123DUED

PENSAMIENTO LIBRE DE UN PADRE, DE UN HIJO

Pensar, meditar, razonar; es muy difcil cuando estas
envuelto en una serie de remolinos; estando prximo a recordar una ao de la
partida de mi padre, cuando un gran hombre que siendo mi padre, para m era
mi amigo, una persona que en todo momento estuvo a mi lado para
ensearme, guiarme, protegerme.
Mi hijo primognito desapareci el pasado 22 de septiembre,
a casi treinta das de su desaparicin; no he podido encontrar siquiera una sola
pista de su camino; es como si la tierra se hubiera abierto y lo hubiera tragado;
que desolado y triste uno se encuentra en estos momentos difciles; sin
embargo me aferro con fe a Dios, esperando que l me brinde respuestas a un
sinnmero de interrogantes.
Estuve a punto de abandonar mis estudios de Derecho,
porque es muy difcil trabajar y razonar con esta serie de problemas, de
incertidumbres, no pretendo justificarme ante nada, pero como padre, como
hijo siempre me pregunto En que he fallado, Dios mo?, me pregunto y espero
en mis sueos obtener respuestas.
La gente es indolente, del dolor ajeno; se regocija de las
vicisitudes y se aprovecha de las circunstancias, he realizado pagos a
diferentes personales con la finalidad de encontrar una pista vlida que me
lleva a encontrar a mi hijo; unos lo han dado por muerto, pero s que Dios me
permitir encontrarlo, mi hijo Gregory Romayro tiene una familia que siempre
tendr la puerta abierta de su hogar esperndolo, esperando que llegue y nos
podamos reencontrar con un abrazo fuerte y de mucho amor.
Mi esposa, mis hijos siempre sufrimos por l; al no saber
nada, DIOS detn este sufrimiento

3- TA070320123DUED

INTRODUCCIN
El presente trabajo acadmico, me permitir alcanzar
conocimientos referentes a los Derechos Reales, estos se encuentran
insertados en nuestro Cdigo Civil, en el Libro V Derechos Reales; se
desarrolla en cuatro secciones, a fin de garantizar un eficiente entendimiento
del mismo y lograr un adecuado desarrollo del presente trabajo acadmico he
recurrido a una serie de fuentes bibliogrficas, con la finalidad de realizar un
adecuado trabajo.
Espero que el desarrollo del mismo sea de un anlisis
acucioso, en base a los criterios que he considerado para la elaboracin del
mismo; quizs no sea uno de los mejores trabajo desarrollados o presentado;
considero que en el desarrollo del mismo lograre plantear hiptesis o criterios
que sustenten el presente trabajo acadmico.
Desde ya, debo de reconocer que por los problemas
sociales en los cuales me encuentro me ha sido difcil e imposible recurrir a la
biblioteca virtual de la Universidad Alas Peruanas, pero ello no me amilano ni
me ha impedido, realizar el presente trabajo.
Espero haber lograr resolver cada uno de los interrogantes
con el criterio esperado; y la comprensin del caso.

4- TA070320123DUED

PREGUNTAS DE TRABAJO ACADMICO:

1.

LA DOCTRINA MAYORITARIAMENTE SE HA INCLINADO EN LA

CONCEPTUALIZACIN DE LA PROPIEDAD CON LOS MAYORES
ATRIBUTOS: DERECHO AL USO, DISFRUTE Y DISPOSICIN.
DERECHO DE USO1
Derecho real consistente en la facultad de servirse de la cosa de otro,
independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de
conservar la sustancia de ella, o de tomar, sobre los frutos de un fundo
ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Cuando el uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella. Se
llama derecho de habitacin (v.).
Incluso hay ciertos derechos que no slo no pueden enajenarse, sino que
no pueden en general traspasarse, como ocurre con los llamados
derechos personalsimos; cuando su contenido es patrimonial (como el
derecho de uso y habitacin) su calificacin como bienes comerciables es
discutible2.
En cuanto a las llamadas "cosas destinadas al culto divino, bienes que
estn destinados al cultivo de la actividad religiosa (a, ellas se refieren,
por ej., los arts. 586,587, 1105), son bienes comerciables; la ley civil
chilena no los excluye de las relaciones jurdicas privadas; los preceptos
citados que, por la poca en que fueron dictados, se refieren a la Iglesia
Catlica, demuestran la comerciabilidad de estos bienes, en cuanto
pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas.
EL USO O HABITACIN 3:

DICCIONARIO DE CIENCIAS JURDICAS, POLTICAS Y SOCIALES OSSORIO Manuel

REALIZADO POR DATASCAN 1ERA EDICIN ELECTRNICA p. 304.
2
LOS BIENES LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES - PENAILILLO ARVALO
DANIEL EDITORIAL JURIDICA DE CHILE CUARTA EDICIN ACTUALIZADA 2006 p. 16
3
LOS BIENES LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES - PENAILILLO ARVALO
DANIEL EDITORIAL JURIDICA DE CHILE CUARTA EDICIN ACTUALIZADA 2006 p.
213.

5- TA070320123DUED

La denominacin del ttulo anuncia dos derechos y las reglas estn

redactadas tambin con referencia a dos derechos. Corrientemente,
asimismo, se menciona a ambos. Se trata de uno solo, el derecho real de
uso, que al recaer sobre una casa, toma el nombre de derecho de
habitacin; la definicin lo deja establecido.
"El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de
una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho
de habitacin" (art. 811).
Es notable que en la definicin no se incluye expresamente la facultad de
"uso"; pero es evidente que no slo est incluida, sino que es la
fundamental (por el nombre, su historia y tambin un texto, el art. 818).
Por otra parte, conforme a los preceptos, tambin se incluyen los frutos,
slo que de una parte limitada de los que la cosa produce: para sus
necesidades personales y con moderacin (arts. 811,815, 816, 817, 818 Y
819).
"Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona constituye su
patrimonio4."
Quiere decir, entonces, que para nuestro derecho positivo, la palabra
"bien" tiene dos acepciones: a) Una amplia, donde bienes es igual a
cosas (art. 2311) ms objetos inmateriales susceptibles de valor (bienes
propiamente dichos), que son los derechos; y b) Una restringida, a la que
ya aludimos: bienes igual a objetos inmateriales susceptibles de valor, es
decir, derechos patrimoniales5.

DERECHOS REALES TOMO I MARINA MARIANI DE VIDAL EDITORIAL ZAVALIA S.A.

ARGENTINA pp. 9-10.
5
Debemos tener cuidado al leer a los autores franceses, pues en Francia la palabra "cosa" constituye el
gnero y comprende todo lo que existe en la naturaleza y cae bajo la apreciacin de los sentidos; en
cambio, "bienes" son aquellas cosas capaces de procurar al hombre una ventaja propia y exclusiva, es
decir, que existen en cantidad limitada y son susceptibles de apropiacin: Conf. Marcada, Explication da
Code Civil, t. II, pg. 337, ed. 1873 EN DERECHOS REALES TOMO I MARINA MARIANI DE
VIDAL EDITORIAL ZAVALIA S.A. ARGENTINA p. 10.

6- TA070320123DUED

"El patrimonio de una persona es la universalidad jurdica de sus

derechos reales y de sus derechos personales, bajo la relacin de un
valor pecuniario, es decir, como bienes."
SERVIDUMBRES6
Entre los derechos reales sobre cosa ajena se encuentran las
servidumbres, que ya hemos caracterizado como un conjunto, cuya gama,
de gran amplitud y atipicidad, los diferencia del resto de los derechos
reales de goce, tanto como su contenido, restringido a una ventaja o
utilidad que puede tener un predio, o su titular, respecto de otro predio.
Adems cabe sealar que son derechos reales que sujetan la cosa, no en
la totalidad de las relaciones, sino -nicamente- en una o ms relaciones
particularizadas. Ejemplificando podemos decir que, mientras el usufructo
absorbe prcticamente todas las facultades de uso y goce quedando al
propietario una propiedad vaca o desnuda, las servidumbres slo
consumen una facultad (o un nmero mnimo) como la de pasar por un
fundo, extraer agua, etctera.
Pero esta diferencia no es meramente cuantitativa sino que, desde el
punto de vista del propietario del fundo gravado con la servidumbre, este
lmite es necesario para que su dominio conserve sus facultades
sustanciales. En otras palabras, como la propia terminologa lo sugiere, la
servidumbre es una relacin de servicio determinado que recae siempre
sobre un predio. La utilidad tiene que ser concreta y especfica y si no
surge de la ley, como en las servidumbres tpicas (trnsito, acueducto,
etc.), debe estar especificada claramente en el ttulo.
TERMINOLOGA DEL CDIGO7
Es necesario reiterar aqu lo que hemos dicho al tratar de los derechos de
disfrute o aprovechamiento sobre cosa ajena, en torno a la terminologa
empleada por Vlez Srsfield, que en algn aspecto es ambivalente. As
en el art. 2972, caracteriza las servidumbres personales como aquellas
que se tienen "sin dependencia de la posesin de un inmueble11. En la
6

DERECHOS REALES TOMO 2 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL ASTREA Buenos Aires
ARGENTINA p. 161-162.
7
DERECHOS REALES TOMO 2 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL ASTREA Buenos Aires
ARGENTINA p 162

7- TA070320123DUED

nota, el codificador asegura que ellas no son verdaderas servidumbres y

ms adelante seala como tales el uso y el usufructo. Pero en los arts.
3003 y 3004 admite la existencia de otro tipo de servidumbres personales,
que s dependen de la posesin de un predio, pero que estn instauradas
en beneficio del titular, por lo cual se presumen personales y -por eso
mismo- son vitalicias.
CONCEPTO LEGAL8
Est expresado en el art. 2970 que dice: Servidumbre es el derecho real,
perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se
puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir
que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
DISPOSICIN9
Aptitud para cumplir un fin. | Medios para emprender un negocio. |
Artculo, precepto de una ley o reglamento. | Orden o mandato. |
Prevencin o preparativos. | Colocacin o situacin de las cosas. |
Resolucin, fallo o decisin de un tribunal. | Facultad de enajenar o gravar
los bienes. | Acto de distribuir los bienes propios y tomar otras
determinaciones mediante testamento. | En Derecho Procesal, acto de las
partes al cual reconoce la ley influencia en la resolucin de algn punto
del juicio (Dic. Der. Usual).
Nuestro Cdigo Civil, realiza una precisin al respecto con relacin a lo
que se considera bienes, realizando una diferenciacin entre estos por
cuanto los subdivide en dos grupos: Bienes Inmuebles y Bienes Muebles,
es de esta manera que nos enuncia que los Bienes Inmuebles son 1) El
suelo, el subsuelo y el sobre-suelo; 2) El mar, los lagos, los ros, los
manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales; 3)
Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos; 4) Las naves y
aeronaves, 5) Los diques y muelles; 6) Los pontones, plataformas y
edificios flotantes; 7) Las concesiones para explotar servicios pblicos; 8)
8

DERECHOS REALES TOMO 2 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL ASTREA Buenos Aires
ARGENTINA p. 162
9
DICCIONARIO DE CIENCIAS JURI+IDICAS, POLTICAS Y SOCIALES MANUEL OSSORIO
Realizado por DATASCAN Guatemala 1era. Edicin Electrnica p. 337.

8- TA070320123DUED

Las concesiones mineras obtenidas por particulares; 9) Las estaciones y

vas de ferrocarril y el material rodante afectado al servicio; 10) los
derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro; y, 11) Los dems
bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
De otra parte nos enuncia que los bienes muebles son: 1) Los vehculos
terrestres de cualquier clase; 2) Las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin; 3) Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin
temporal; 4) Los materiales de construccin o procedentes de una
demolicin si no estn unidos al suelo; 5) Los ttulos valores de cualquier
clase o los instrumentos sonde conste la adquisicin de crditos o
derechos personales; 6) Los derechos patrimoniales de autor, de inventor,
de patentes, nombres, marca y otros similares; 7) Las rentas o pensiones
de cualquier clase; 8) Las acciones o participaciones que cada socio
tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes
inmuebles; 9) Los dems bienes que pueden llevarse de un lugar a otro; y,
10) Los dems bienes no comprendidos en el Artculo N 885.
CUL ES SU CRTICA PERSONAL RESPECTO A LA ENUMERACIN
DE FACULTADES QUE REALIZA EL ARTCULO 923 DE NUESTRO
CDIGO SUSTANTIVO CIVIL? SE AJUSTA A LA DOCTRINA?
Artculo 923: Definicin: La propiedad es el poder jurdico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejecutarse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la ley.
Propiedad10: Facultad legtima de gozar y disponer de una cosa con
exclusin del arbitrio ajeno y de reclamar su devolucin cuando se
encuentra indebidamente en poder de otro. | Cosa que es objeto de
dominio, especialmente tratndose de bienes inmuebles. (V. DOMINIO.). |
Adems, cualquier finca o predio en concreto. | Ante el usufructo y por
abreviacin, la nuda propiedad (v.).

10

DICCIONARIO DE CIENCIAS JURIDICAS, POLTICAS Y SOCIALES MANUEL OSSORIO

Realizado por DATASCAN Guatemala 1era. Edicin Electrnica p. 784.

9- TA070320123DUED

En el Derecho Romano, la propiedad constitua una suma de derechos: el

de usar de la cosa (ius utendi), el de percibir los frutos (fruendi); el de
abusar, de contenido incierto (abutendi); el de poseer possidendi); el de
enajenar (alienandi), el de disponer (disponendi) y el de reivindicar
(vindicandi).
Para el legislador civil argentino, que copia aqu a Aubry y Rau, la
propiedad es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la accin y a la voluntad de una persona.
Por su parte, el codificador espaol la delinea como el derecho de gozar y
disponer de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas en las
leyes.
La propiedad, connatural con el hombre para Bentham, y que, en el polo
opuesto, tildada sin ms de robo por Proudhon, se orienta en la actualidad
a un complejo de derechos y deberes que se resumen en el enfoque de
su funcin social, que reconoce su legitimidad siempre que el propietario
la explote de modo que se tome tambin til para la colectividad.
Lo que pretende el referido artculo es brindar garantas, sobre la
propiedad a la persona; en una serie de supuestos que guardan relacin
con la disposicin de un determinado bien; es as que una persona
propietaria de un vehculo tiene libre albedro en la decisin o disposicin
de dicho vehculo.
Los diferentes estudios doctrinarios, sobre la disposicin del bien,
guardan absoluta relacin con el contenido normativo, previsto en el
artculo N 923; abundan diferentes conceptualizaciones; que difiere del
contenido, es as que en Francia cosa constituye el gnero y comprende
todo lo que existe en la naturaleza y cae bajo la apreciacin de los
sentidos; en cambio, "bienes" son aquellas cosas capaces de procurar al
hombre una ventaja propia y exclusiva, es decir, que existen en cantidad
limitada y son susceptibles de apropiacin.
10- TA070320123DUED

Podemos considerar de manera crtica, que el estudio doctrinario

pretende inocular en nosotros una seria de acepciones, que permitan
sustentar de manera innocua dichos contenidos; el as que la disposicin
excluir a terceros.
Seala la jurisprudencia nacional al respecto <<La propiedad es el
derecho real por excelencia, y al respecto el Cdigo Civil Peruano, en su
artculo novecientos veintitrs establece, una definicin legal al sealar
que es el poder jurdico que permite usar (jus utendi), disfrutar (jus
fruendi), disponer (jus abutendi) y reinvindicar (jus vericandi) un bien, en
tal sentido, el conjunto de atribucioneso haz de facultades antes descritas
delimitan el contenido del derecho real de propiedad como un derecho
absoluto (con las limitaciones de ley) y exclusivo respecto de la cosa y
excluyente respecto de terceros11
2.- SEALAR LAS DIFERENCIAS ENTRE

LAS TEORAS DE LA

NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES.

TEORAS. SU CRTICA. - Aparte de la teora clsica, que encuentra una neta y
sustancial diferencia entre los derechos reales y los personales, hallamos otras
doctrinas que niegan la existencia de tales diferencias, o bien parten de otros
criterios para efectuar la distincin entre ambas clases de derechos
patrimoniales, que dan por resultado agrupamientos de stos que no son
totalmente coincidentes. Tratando de clasificar estas teoras tendramos el
siguiente cuadro sinptico12.

11

CASACIN N 3588-2000 Puno EL PERUANO 31-08-2001 p. 7610. EN CDIGO CIVIL

JURSTA EDITORES E.I.R.L EDICIN OCTUBRE 2011 p. 234.
12
DERECHOS REALES TOMO 2 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL ASTREA Buenos Aires
ARGENTINA p. 8

11- TA070320123DUED

TEORA CLSICA
FUNDAMENTO

(Demelombe)
Llamada tambin

DOCTRINARIO

porque

como

TEORA OBLIGACIONISTA
dualista

(Kant)
DOCTRINA

PERSONALISTA

se

ha

U OBLIGACIONISTA: Aunque

encuentra

una

se suele sindicar a Planiol

diferencia sustancial entre los

como uno de los iniciadores de

derechos

esta teora, cabe sealar que

expresado-

reales

los

personales.
Obra

no slo era conocida con

Las

nociones

anterioridad, sino que haba

fundamentales del derecho

sido refutada con firmeza por

privado, rechaza la distincin

juristas de la talla de Savigny y

clsica entre derechos reales

Freitas.

y personales y, a lo sumo,

reconocer que Planiol y sus

reconoce

discpulos

que

existen

Pero

se

fueron

debe
quienes,

derechos que en su ejercicio

formulando la ms formidable

son "ms o menos cmodos",

crtica a la doctrina clsica,

"ms fuertes o ms dbiles",

dieron difusin a esta doctrina

pues unos (los personales)

y la expusieron con mayor

exigen la colaboracin activa

sistematizacin,

de un tercero el deudor,

esto tambin debe destacarse-

mientras que los otros (los

ms tarde advirtieron que no

reales)

era posible evitar la distincin

slo

requieren

la

aunque

-y

12- TA070320123DUED

abstencin de los terceros.

entre los derechos reales y los

Demelombe

personales,

nocin

extiende

de

esta

"derechos

aceptando

que

existen importantes diferencias

pasivamente universales" a

entre

otras categoras de derechos,

derechos.

tales

los

Estas

los

observacin hecha por Kant,

como

personalsimos

ambas
ideas

clases
parten

de

de
la

intelectuales.

en 1797, en sus Principios

Demelombe parte de dos

metafsicos del derecho, segn

pautas: a) la relacin, que l

la cual es absurdo suponer la

no califica de "jurdica", y b) el

obligacin

nmero de elemento.

respecto

de
de

una
una

persona
cosa

recprocamente, aunque sea

corriente hacer sensible una
relacin jurdica mediante esta
imagen. No hay, propiamente
hablando,

ningn

derecho

(directo) a una cosa; pero se

llama as lo que corresponde a
uno respecto de una persona
que est en comunidad de
posesin

(en

sociedad)

con

estado

de

todas

las

dems.
CRTICA

La principal crtica que se le

En verdad, esta concepcin,

formula a este autor es que,

no obstante su brillo dialctico,

para efectuar la distincin, no

tiene

utiliza

sealar como caracterstico de

un

mismo

criterio

el

inconveniente

clasificatorio, pues mientras

los

que

al

aspecto que es comn a todos

derecho real, pone el punto

los derechos, es decir, el deber

de

aspecto

a cargo de toda la sociedad de

hacerlo

respetar los derechos ajenos,

para
mira

econmico,

caracterizar
en

el
al

derechos

reales,

de
un

13- TA070320123DUED

respecto

del

derecho

y, adems, define al derecho

personal, lo coloca en el

real por su contenido negativo,

aspecto jurdico.

despreciando lo que hay en l

de tpico que es, precisamente,
el seoro del titular sobre la
cosa.

CRTICA PERSONAL

(4.5 puntos)
3.- SEALAR LA DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD HORIZONTAL Y
COPROPIEDAD:
La copropiedad como lo seala Guido guila Grados y Elmer Capcha Vera 13.,
es el derecho real por el cual varias personas tienen simultneamente
derechos segn las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no
est materialmente dividido. En sntesis por la copropiedad un bien pertenece
por cuotas ideales a dos o ms personas.
Tambin se le llama estado de indivisin, asimismo las cuotas de los
copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.
Cuadro siguiente14

MARCO LEGAL ENTRE SUS

INTEGRANTES

PROPIEDAD HORIZONTAL
TUO de la Ley 27157,
aprobado por el Decreto

COPROPIEDAD
Cdigo Civil Artculo 969.

13

EL ABC DEL DERECHO CIVIL GUIDO GUILA GRADOS Y ELMER CAPCHA VERA
Editorial San Marcos E.I.R.L. Cuarta Reimpresin Mayo 2010 p. 267.
14
DERECHOS REALES TOMO 1 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL ASTREA Buenos Aires
ARGENTINA p. 711.

14- TA070320123DUED

SUJETOS CON CAPACIDAD

Supremo
N
035-2006VIVIENDA, publicado en El
Peruano el 08 de noviembre
de 2006.
Cdigo Civil Artculo 958.
Propietarios, ligados con el

Coprietarios artculo 970

DE DECISIN.

bien inmuebles; ejemplo. Un

Cdigo Civil; vienes a ser los

edificio

departamentos,

propietarios de un inmueble

en

con

de

construido
determinada

un

rea

acciones

derechos

proporcionales o iguales.
Los

copropietarios15

tiene

facultades sobre la totalidad

del bien y son las siguientes:
uso y derecho a servirse,
disfrute,
cuota

disposicin

de la

ideal y sus frutos,

reivindicacin,
particin,

pedir
tanteo

preferencia,
establecer

la
o

retracto,
servidumbres

asumir la administracin del

bien comn.

(4.5 puntos)
4.- SEALAR LAS DIFERENCIAS

ENTRE GARANTA MOBILIARIA E

HIPOTECA:
ANTICRESIS16
Derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l,
ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos
para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos, y, en
caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben
intereses. Para algn autor, la anticresis es una variedad de la prenda.
DEFINICIN DE ANTICRESIS17

15

EL ABC DEL DERECHO CIVIL GUIDO GUILA GRADOS Y ELMER CAPCHA VERA
Editorial San Marcos E.I.R.L. Cuarta Reimpresin Mayo 2010 p. 267-268.
16
DICCIONARIO DE CIENCIAS JURIDICAS, POLTICAS Y SOCIALES MANUEL OSSORIO
Realizado por DATASCAN Guatemala 1era. Edicin Electrnica p. 76.
17
EL ABC DEL DERECHO CIVIL GUIDO GUILA GRADOS Y ELMER CAPCHA VERA
Editorial San Marcos E.I.R.L. Cuarta Reimpresin Mayo 2010 p. 282

15- TA070320123DUED

La anticresis es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un

tercero por l, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a
percibir sus frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si
son debidos.
La anticresis es un derecho real, convencional, accesorio e indivisible, el
acreedor est autorizado a retener el bien hasta el pago ntegro de su crdito
principal y accesorio.
HIPOTECA18
ARIAS CHEREIBER seala que la hipoteca es un derecho real constituido
sobre el inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del
cumplimiento de una obligacin asumida por el primero, que sin
desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la
obligacin garantizada, la realizacin pblica del bien, satisfacindose
con su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada
El artculo 1097 del Cdigo Civil prescribe que por la hipoteca se afecta un
inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o
de un tercero.
La garanta no determina desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
SUJETOS
INTERVIENEN

FUNDAMENTO
CONCEPTUAL

QUE

ANTICRESIS
DEUDOR: Persona que cede
un inmueble.
ACREEDOR: Persona que
recepciona el inmueble para
su explotacin y percibir sus
frutos.
Consiste en la entrega de un
inmueble en garanta de una
deuda. Concede al acreedor
el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.

HIPOTECA
- Hipoteca voluntaria
- Hipoteca legal a favor del
vendedor
- Hipoteca legal a favor de los
constructores.
- Hipoteca legal de los inmuebles
adquiridos en una particin.
Se podr constituir hipoteca en
garanta de cualquier tipo de
obligacin. El objeto material de la
hipoteca debe ser un bien
inmueble que se encuentre en el
comercio, es decir que est

18

EL ABC DEL DERECHO CIVIL GUIDO GUILA GRADOS Y ELMER CAPCHA VERA
Editorial San Marcos E.I.R.L. Cuarta Reimpresin Mayo 2010 p. 275

16- TA070320123DUED

debidamente
delimitado
y
matriculado en los registros. Por lo
tanto un inmueble no inscrito en el
registro no es susceptible de
hipoteca.

Ejemplo:
A tiene un crdito contra B que consta en instrumento privado, por el que
B se obliga a entregar a A un caballo. Luego A da en usufructo a C dicho
crdito, entregndole el instrumento privado. Ese usufructo tiene un objeto
actual: el instrumento, y un objeto futuro: el caballo 19.
A tiene ahora un crdito contra B, por lo cual ste se obliga a entregarle
una mesa, pero este crdito no consta por escrito. Luego A da este crdito
en "usufructo" a D. Este usufructo no tiene objeto actual (su objeto futuro
es la mesa), recin tendr objeto cuando B entregue la mesa a D. Pero
mientras no hay objeto no hay derecho real, de manera que D no es
usufructuario, sino slo titular de un derecho personal de crdito, regido
por las normas relativas a la cesin de crditos.

19

DERECHOS REALES

17- TA070320123DUED

BIBLIOGRAFA

DICCIONARIO DE CIENCIAS JURDICAS, POLTICAS Y SOCIALES

OSSORIO Manuel REALIZADO POR DATASCAN 1ERA EDICIN
ELECTRNICA

LOS BIENES LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES PENAILILLO ARVALO DANIEL EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
CUARTA EDICIN ACTUALIZADA 2006

DERECHOS REALES TOMO I MARINA MARIANI DE VIDAL

EDITORIAL ZAVALIA S.A. ARGENTINA.

DERECHOS REALES TOMO 1 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL

ASTREA Buenos Aires ARGENTINA.

DERECHOS REALES TOMO 2 Nstor Jorge MUSTO EDITORIAL

ASTREA Buenos Aires ARGENTINA.

DICCIONARIO DE CIENCIAS JURDICAS, POLTICAS Y SOCIALES

MANUEL OSSORIO Realizado por DATASCAN Guatemala 1era.
Edicin Electrnica.

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