Saneami ent o

Legal
de Pr edi os Rur al es
2008 2008
Saneamiento Legal de Predios Rurales
Saneamiento Fsico
Consiste en la identificacin fsica del predio
determinando su forma, dimensiones, colindancias y
ubicacin geogrfica.
Saneamiento Legal:
Consiste en determinar la condicin jurdica de la
persona que ocupa un predio rural (Parcela agrcola,
chacra, Fundo) y que viene explotndolo mediante
una actividad econmicamente, con el objeto de
formalizar su derecho de posesin o perfeccionar su
derecho de propiedad, segn sea el caso, y su posterior
inscripcin en los Registros Pblicos.
Normas Especiales
Decreto Legislativo N 667
Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991)
Ley N 27161
Ley que modifica el Art. 26 y Amplia el D. Leg. N 667
(05/08/1999). Adiciona el procedimiento sobre
Determinacin, conversin o rectificacin de reas de
predios rurales.
Establecen el marco para la aplicacin del
procedimiento de adjudicacin, prescripcin
adquisitiva administrativa y Determinacin,
Conversin o Rectificacin de reas Linderos y
Medidas Perimtricas de los predios rurales
individuales.
-R.D.E. N 250-2003-AG-PETT-DE, que aprueba el Manual de
Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios
Rurales.
- R.D.E. N 012-2000-AG-PETT-DO, que aprueba la Directiva sobre
Procedimiento para la Determinacin, Conversin o Rectificacin
de reas de Predios Rurales en Aplicacin a la Ley N 27161.
- R.D.E. N 036-2006-AG-PETT-DE, que aprueba la Adenda al
Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de
Predios Rurales
- Resolucin N 003-2007-COFOPRI/GGA, que aprueba el formato de
Certificado de Formalizacin de la Propiedad Rural.
Instrumentos Internos
Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el
Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios (28/08/08)
(Derog a la Resolucin N 540-2003-SUNARP-SN)
SUNARP
INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DE
PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO
Requisitos :
Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a favor
del Estado.
Acreditar la explotacin econmica y la posesin
directa, contina, pacfica y pblica del predio rural por
un plazo mayor a un (01) ao.
Adjuntar las pruebas que acreditan posesin.
Suscribir los formularios registrales.
(Art. 20 del D. Leg. 667)
TITULO DE PROPIEDAD
D. Leg. 667
INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DE
PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE
PARTICULARES
Requisitos :
Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a nombre
de particulares.
Acreditar la explotacin econmica y posesin directa,
contina, pacfica, pblica y como propietario del predio
rural por un plazo mayor de cinco (05) aos.
Adjuntar las pruebas de posesin.
Suscribir los formularios registrales.
(Art. 22 del D. Leg. 667)
D. Leg. 667
CERTIFICADO DE FORMALIZACION
DE LA PROPIEDAD RURAL
NOTIFICACIN DE LA POSESIN INSCRITA
Una vez inscrito el derecho de posesin, el Registrador
ordena la publicacin de la notificacin de est inscripcin,
mediante carteles en el local del Registro y en el predio,
as como en el municipio de la localidad, Juzgados,
Direccin Regional Agraria, Agencia Agraria, Iglesia, etc.
Adems debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano
(por una sola vez), donde se indica que, de no
presentarse oposicin alguna, durante los 30 das
siguientes de su publicacin, se inscribir en derecho de
propiedad.
(Art. 23 del D. Leg. 667)
D. Leg. 667
OPOSICIN A LA INSCRIPCIN
DEL DERECHO DE POSESIN
La oposicin deber presentarse por escrito al Registro
Predial, acompaada de pruebas instrumentales que
acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra
explotando econmicamente el predio ni poseyndolo de
acuerdo a los plazos sealado en el Art. 22 del D. Leg.
667.
El Registrador deber inscribir la oposicin en la partida
registral correspondiente, y remitir el expediente al Juez
Competente para que se declare el mejor derecho de
propiedad.
Art. 24 del D. Leg. 667.
(Modificado por el Art. 1 de la Ley N 27559)
D. Leg. 667
PRUEBAS DE POSESIN
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como
propietario del predio rural, debe acreditarse a travs de la
presentacin de dos pruebas a la Oficina Registral
correspondiente.
I. Prueba obligatoria:
Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes :
D. Leg. 667
a) De todos los colindantes o seis vecinos,
b) De los comits, fondos u organizaciones de productores
agrarios; y
c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes.
(Art. 26 del D. Leg. 667)
II. Prueba complementaria:
Cualesquiera de los 14 documentos siguientes:
1) Constancia de posesin de la Agencia Agraria
2) Documentos que acreditan prstamos (crdito agrario)
3) Declaracin Jurada del pago de impuesto predial
5) Documento sobre transferencia de posesin
6) Contrato de compra/venta de produccin agrcola,
pecuaria o forestal
11)Certificado de haber sido empadronado en el censo
Agropecuario 1994.
(*) Documentos que permitan identificar al posesionario y
el predio (nombre de la parcela y ubicacin).
(Art. 26 del D. Leg. 667)
D. Leg. 667
EXPLOTACIN ECONMICA
La explotacin econmica del predio rural se acredita
mediante la inspeccin ocular que efecta el verificador,
con fines de constatar la existencia de cementeras de
plantaciones de cultivos o de crianza de ganados de
acuerdo a la capacidad de los pastos, o de las labores de
preparacin de suelos. (barbecho, surcado, etc)
D. Leg. 667
Se considera que tambin existe explotacin econmica
en los predios rurales que se encuentran en periodo de
descanso o periodo post-cosecha (rastrojo, purma, etc)
La colocacin de hitos, cercos, cortes de madera,
construcciones de edificaciones u otros actos similares no
constituyen por s solos pruebas de la explotacin
econmica en el predio.
(Art. 27 del D. Leg. 667)
Diagnstico (Mapa Temtico) :
Com. Camp. Santa Cruz
(titulada)
Com. Camp. San Luis
(reconocida)
A.N.P.
UC 11234
CP
Prop. Particular
ATDR
INC
SBN
Propiedad del Estado
Conformacin de los GTS:
Difusin.- Dar a conocer a los pobladores y agricultores
los fines del trabajo, periodo de ejecucin de la linderacin
y empadronamiento, a travs de carteles y prensa hablada
y escrita de nivel local y regional.
Notificacin.- Se notificar a los propietarios y poseedores
la fecha y hora en que se proceder a la linderacin del
predio, sealando los documentos necesarios para
empadronarse.
Metodologa utilizada en el
Levantamiento Catastral
Toma de Fotograf Toma de Fotograf as A as A rea rea
Fotograf Fotograf as as
Foto Foto ndice ndice
Metodologa para el Levantamiento Catastral
Levantamiento realizado
utilizando equipos GPS
Fotografa Ampliada y
Linderada
Es el procedimiento mediante el cual se
identifica en campo el lindero de los predios.
Esta identificacin se llevar a cabo con la
participacin del propietario, posesionario o
representante y colindantes.
Empadronamiento
LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
LINDERACION
FORMULARIO A
INSCRIPCIN DEL
DERECHO DE POSESIN
EN PREDIOS RURALES
1.- Ubicacin del predio
2.- Condiciones del predio
3.- Caractersticas del
predio
4.- Solicitante del derecho
de posesin
Formularios
ANEXO N 001
DECLARACION DE
COLINDANTES O
VECINOS
Firman seis (6) vecinos o
colindantes.
Posesionarios del mismo
sector o anexo.
Solamente los que tienen
DNI.
Formularios
ANEXO N 002
DECLARACION DE COMITES,
FONDOS,
ORGANIZACIONES DE
PRODUCTORES, JUNTAS
DE USUARIOS O
COMISIONES DE REGANTES
Firma el Presidente de dicha
entidad o directivo en
ejercicio.
Anotar denominacin de la
institucin.
Formularios
ANEXO N 003
DECLARACION JURADA
DEL SOLICITANTE
Solamente para predios
rurales en propiedad de
particulares.
Declaran bajo juramento
que no existe vnculo
contractual con el
propietario del predio
rural.
Formularios
EXPEDIENTE LEGAL
Ficha Catastral
Copia DNI
Documentos que acreditan
posesin del predio
Informe de titularidad de
dominio
Certificado Catastral
Constancia de Posesin
Formularios Registrales
EXPEDIENTE
UU.CC. .........
Sector:
Distrito:
Provincia :
Departamento :
La preparacin del expediente legal consiste en
recopilar la documentacin sustentatoria de la posesin.
CERTIFICADO CATASTRAL
Insumos
CONSTANCIA DE POSESIN
MINISTERIO DE VIVIENDA
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
Resumen del Saneamiento Fsico Legal de
Predios Rurales (Decreto Legislativo 667)
Determinacin
de la zona de
trabajo
Coordinacin para
elaborar el Mapa
Temtico
- Promocin y
difusin
- Notificacin
Personal
Linderaciny
Empadronamiento
Informe de
Pre-
Registro
Digitacin
de fichas
catastrales
Formacin de
expedientes
Control de
calidad
Presentacin
de expedientes
a Registros
Pblicos
Inscripcin
del derecho
de posesin
Resolucin de
Adjudicacin
(DRA)
Expedicin
del ttulo
Inscripcin
Registral
Entrega de
Ttulos de
Propiedad
Publicacin
Diario El Peruano
y otros (30 das)
Oposicin
Conversin
de la
propiedad
Entrega de
Certificados de
Formalizacin
de la Propiedad
Rural
Remisin del
expediente al Juez
competente
Propiedad del Estado
Propiedad de Particulares
Saneamiento en Selva y Ceja de Selva
AREA DE USO AGROPECUARIO :
Cultivos en Limpio (A), Cultivos
Permanentes (C) y Pastos (P).
(rea Titulada)
AREA FORESTAL (F) : Indica la
extensin de las Tierras Aptas para
Produccin Forestal. (Cesin en Uso)
AREA_PROTECCION (X) : Indica la
extensin de las Tierras de Proteccin.
D.S. N 037-99-AG. Establece que
en el procedimiento de
Adjudicacin de tierras rsticas y
eriazas ubicadas en zona de Selva
y Ceja de Selva se solicitar
opinin al INRENA sobre
Clasificacin de Tierras.
Competencias y Facultades:
- Formalizacin y Titulacin de Predios Rsticos (4 aos)
- Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004)
- Se asume los procedimientos de Reversin a que se refiere la Ley N
28667 (Ley que declara la reversin de los predios rsticos al dominio del
Estado, adjudicados a ttulo oneroso, con fines agrarios, ocupados por
AA.HH.)
- Asumir la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad
estatal, cuando corresponda
- Establece instancias administrativas Oficinas Zonales y el T.A.P.
- Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias.
- Los procedimientos de prescripcin adquisitiva administrativa de
dominio, expedicin y aprobacin de planos para la inscripcin y de
determinacin, conversin y/o rectificacin de reas, establecidos por el
Decreto Legislativo N 667, a cargo del COFOPRI, continuarn vigentes
hasta la aprobacin del Reglamento de Dec. Leg. N 1089.
- Expedir Instrumentos de Formalizacin.
Dec. Leg. N 1089. Establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios
Rurales.
Muchas Gracias
esanchez@cofopri.gob.pe