CONTRATO DE PARTICIPACIN

EVOLUCION Y ANTECEDENTES HISTORICOS

tiene su origen en la edad media para ser ms especfico en el Derecho estatutario italiano, en el contrato de comenda o commanda, que es una denominacin que se deriva del verbo accomendare que significa encomienda en el cual una persona le confiaba su capital a otra, para que lo utilizara en la explotacin comercial, principalmente en derecho martimo, los comerciantes lo hacan en nombre propio, para luego repartirlo entre los participantes.

Denominaciones
Asociacin de Cuentas en Participacin Cuentas Participacin Asociacin en Participacin Negocios en participacin Compaa Secreta Sociedad en participacin

DEFINICIN
Doctrinaria: Villegas Lara (1981) Por el contrato de participacin un comerciante denominado gestor se obliga a compartir con una o varias personas llamadas participes que le entregan bienes o servicios, las utilidades o las perdidas que produzca su empresa, como consecuencia de parte o la totalidad de sus negocios. Legal: Por el contrato de participacin un comerciante que se denomina gestor se obliga a compartir con una o varias personas llamadas participantes, que le aportan bienes o servicios, las utilidades o perdidas que resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la misma. Artculo 861 Cdigo de Comercio

CARACTERSTICAS
TIPICO: est regulado por el Cdigo de Comercio, y se encuentra nominado as. (Artculos 861 al 865). CONSENSUAL, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes ya que no est sujeto a formalidad ni registro alguno. BILATERAL: El Gestor y los participantes, se obligan recprocamente. ONEROSO: ya que se aportan bienes o servicios y comparten las utilidades y las prdidas, y por ende se estipulan provechos y gravmenes recprocos. PRINCIPAL: subsiste por s mismo. CONTRATO DE COLABORACIN: La aportacin que hacen los participantes de bienes o servicios, es para el mejor desarrollo de la actividad econmica. CONTRATO QUE AFECTA A UNA EMPRESA: La ley establece que el gestor se obliga a compartir las prdidas o las ganancias que resulten de la actividad econmica que se realice, o del giro total de la empresa, (artculo 861 Cdigo de Comercio).

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN

Elementos Personales Gestor Participantes Administracin Elemento Real lo constituye las aportaciones que los participantes hacen al gestor, los cuales pueden ser capital, bienes o servicios. As como las ganancias o prdidas que se generen de la gestin.

NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO DE PARTICIPACION

En el caso concreto, ste es un contrato mercantil tpicamente, dado que no tiene ningn equivalente en el derecho civil u otro, ya que ha nacido por y para el comercio. Por las caractersticas que inspiran el derecho mercantil, este tipo de contrato se caracteriza por su gran complejidad y por la sencillez de los documentos que prueban su existencia. Existen varias teoras que explican la naturaleza jurdica de ste contrato y entre otras teoras encontramos: TEORIA DEL MANDATO O DE LA COMISION TEORIA DEL MUTUO TEORIA DEL ARRENDAMIENTO TEORIA DEL DEPSITO TEORIA DE LA SOCIEDAD

CARCTER RESERVADO DEL CONTRATO DE PARTICIPACION

En Guatemala el carcter reservado del contrato de participacin resulta del derecho de que el mismo no esta sujeto a ninguna formalidad ni solemnidad, asimismo el gestor acta en nombre propio y bajo su propia responsabilidad, no habiendo una relacin jurdica entre los terceros y los participantes

Obligacin De Rendir Cuentas Y Fiscalizacin

El gestor en su desempeo dentro de la participacin debe rendir cuentas en la forma en que para las sociedades colectivas se regulan. El articulo 55 del Cdigo de Comercio, establece que la obligacin de rendir cuentas debe ser por lo menos una vez al ao. Dicho plazo puede ser reducido contractualmente y aun disponer que esta se verifique las veces que lo crean conveniente.

LIQUIDACIN
Una vez extinguido el contrato de participacin se hace la liquidacin, la cual no es una liquidacin como se conoce en las sociedades, sino que consiste en una rendicin de cuentas, realizndose posteriormente la reparticin de utilidades, siguiendo un orden correlativo de pagos, tal y como lo indica la ley, en caso de liquidacin de sociedades mercantiles.

FUNCION Y UTILIDAD ECONOMICA DEL CONTRATO DE PARTICIPACION

Las cuentas en participacin tienen mltiples aplicaciones practicas de gran utilidad; permiten que los participantes eludan su incompatibilidad legal para el comercio, proporcionan ayuda econmica a los comerciantes e industriales y eliminan ciertos inconvenientes del prestamos y la sociedad. (Langle y Rubio, 1959, pg. 333).

que los actuales momentos de rescisin econmica que vive Guatemala, el comerciante puede obtener recursos o servicios que le permitan en un momento determinado, dar nacimiento y poner en marcha una operacin en forma inmediata, sin tener que recurrir a prestamos o a la constitucin de una sociedad.

MODELO DE CONTRATO DE PARTICIPACION

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

 El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la poca del General Justo Rufino Barrios, en el ao 1877. El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso de presentacin, operacin y devolucin de un documento poda durar meses. El proceso de modernizacin del Registro de la Propiedad dio inicio en el ao 1996 con la implementacin de un sistema de operacin electrnico y la digitalizacin de los libros fsicos, pero es a partir de 2004 que arranca una evidente modernizacin y remodelacin de sus instalaciones fsicas y equipo a utilizar, revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atencin y servicio gil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.

HISTORIA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Misin
Es la institucin responsable de realizar con honestidad y de conformidad con la ley las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables, mediante la utilizacin ptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y tecnolgicos, para satisfacer a los usuarios, garantizando seguridad jurdica contribuyendo al desarrollo social y econmico del pas.

Visin
Contar con un Registro General de la Propiedad confiable y eficiente, desarrollado jurdica y administrativamente para la prestacin de un servicio pronto, seguro y certero, teniendo como objetivo la innovada atencin y cercana al usuario, por medio de personal altamente calificado y tico con un manejo transparente de sus finanzas y con una interrelacin eficaz de registro-catastro.

SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUETZALTENANGO

El Segundo Registro de la Propiedad, ubicado en el Centro Histrico de la Ciudad de Quetzaltenango, ha tenido diversas denominaciones en el transcurso de los aos desde su fundacin; as encontramos los nombres de: Registro del Occidente, Segundo Registro de la Propiedad Inmueble. Traslados. En los libros del Registro dela Propiedad, se encuentran registrados los bienes inmuebles que se ubican en los departamentos de Quetzaltenango, San Marcos, Huehuetenango, Quich, Totonicapn, Solol, Retalhuleu, Suchitepquez

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones.

TRAMITES ANTES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INSCRIPCIONES. ANOTACIONES. CANCELACIONES. CERTIFICACIONES DE REGISTRO.

INSCRIPCIONES
Art. 1125 Cdigo Civil.

Inscripciones Especiales. Art. 1185 Cdigo Civil.

ANOTACIONES
Asiento temporal y provisional de un ttulo en el registro de la propiedad, como garanta precautoria de un derecho o de una futura inscripcin. Art. 1149 Cdigo Civil.

CANCELACIONES
Asiento en los libros de los registros pblicos, que anula total o parcialmente los efectos de una inscripcin o de una anotacin preventiva. Art. 1167 Cdigo Civil. Art. 1169 Cdigo Civil. Art. 1170 Cdigo Civil. Art. 1174 Cdigo Civil.

CERTIFICACIONES DE REGISTRO
Certificacin es aquel documento en que se asegura la verdad de un hecho. La liberacin o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, slo podr acreditarse por la certificacin del Registro en que se haga constar el estado de dichos bienes. Art. 1180 Cdigo Civil. Art. 1181 Cdigo Civil. Las certificaciones se extendern por medio de fotocopias, fotostticas, transcripcin mecnica o por cualquier medio de reproduccin fsico informtico, magntico o electrnico y llevarn la firma y sello del registrador que la extiende y sello del Registro.