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La presunción de onerosidad
El obrar de todos los comerciantes, empresarios, no van a obedecer a una actitud
desinteresada, lo que busca es un lucro.
La apariencia: es cuando hay una situación jurídica que aparente existir, pero en realidad
no existe.
La confianza: la interpretación del contrato debe proteger la confianza y lealtad del otro.
Contabilidad y sus estados contables
¿Quiénes están obligados a llevar contable?
Están obligadas todas las personas jurídicas, privadas y quienes realicen una actividad
organizada o son titulares de empresas o establecimientos industriales, agropecuarias
o de servicios. Cualquier persona puede llevar contabilidad siempre que solicite la
inscripción de libros.
•Excluidos: personas humanas que desarrollan profesiones liberales.
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Previa autorización del requisito público se puede sustituir 1 o más libros, exceptos el de
inventarios y balance o alguna de las formalidades de estos libros.
EMPRESA
Conjunto de elementos de la más variada condición y naturaleza los cuales bajo un
régimen de organización establecidos por el empresario se afectan funcionalmente a una
determinada actividad económica, consistente en la producción, comercialización o
intercambio de bienes y servicios para el mercado.
Los elementos que quedan comprendidos en la transferencia del fondo de
comercio:
Nombre o enseña: La enseña es un signo distintivo (letrero, cartel, etc), va a identificar
al establecimiento, no se puede concebir el fondo de comercio sin de nombre.
Los derechos intelectuales
•Son inmateriales •La marca es un bien inmaterial que está destinado a distinguir un
producto de otro.
El derecho al local
Se puede transferir, pero no es obligatoriamente un elemento esencial del fondo de
comercio.
Clientela
•Es transferible •Toda persona que se sienta atraída por el servicio o mercadería que
presta el negocio.
Personal
Es transferible en principio, y el empleado va a conservar su antigüedad.
LOS MARTILLEROS
Son sujetos que se dedican a realizar subastas o remates, las cuales pueden ser privadas,
oficiales o voluntario.
•Prohibiciones:
participar en el precio – alquilar o permitir que una persona no matriculada use su nombre
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para efectuar esta subasta – comprar para el mismo los bienes de la subasta – utilizar la
palabra “judicial”.
Derechos
•Cobrar su comisión conforme a los aranceles que estén vigentes a su jurisdiccion
•Recibir del vendedor un reintegro de los gastos
•Recibir su comisión si no se lleva adelante el remate por causas ajenas a su voluntad.
Registros y contabilidad
Lleva 3 diarios
•Diario de entrada: Referencia a los bienes que recibe para vender, indicando quien le
solicitó la venta.
•Diario de salida: Bienes que vende (anota las ventas que tiene detalladamente)
•Cuentas de gestión: Registra transacciones realizadas del martillero y cada uno de sus
comitentes.
AGENTES DE SEGURO
•La ley 22.400, regula la actividad intermediadora mediante la cual se promueve la
concertación del contrato de seguro.
•Tiene que tener domicilio en el país, no estar inhabilitado, tiene que acreditar la
competencia (rindiendo un examen cuyo temario debe ser aprobado por la autoridad
competente) tiene que abonar la inscripción.
CONTRATOS EN GENERAL
Es el acto jurídico mediante el cual dos o mas partes manifiesta su conocimiento para
crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
Libertad de contratación
Las partes son libres para realizar un contrato para determinar el contenido, dentro de
los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Hecho juridico
(acto involuntario) Es un acontecimiento que conforme a lo que es nuestro ordenamiento
jurídico, produce el nacimiento, modificación de relaciones jurídicas, se diferencia del
acto jurídico.
Acto juridico
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Acto voluntario que tiene por fin la modificación, extinción de una relación o situación
jurídica. Un acto voluntario cuando una persona lo lleva a cabo con discernimiento,
intención y libertad.
Clasificación de contratos
•Unilaterales •Se refiere a contratos donde una sola persona se obliga a realizar alguna
acción sin que la otra parte este obligada a algo.
•Bilaterales: Ambas partes fijan obligaciones.
•Oneroso: se presume que se paga
•Conmutativos
•Aleatorios: Ventajas o perdidas que podamos tener dependiendo de un acontecimiento
incierto.
•Formales: La ley estimula ciertas formalidades, requisitos para que sean válidos.
•Nominados e innominados: contratos que menciona la ley. Innominados son los que no
menciona la ley, se rige por: -la voluntad de las partes –por las normas generales de los
contratos –por los usos prácticas y costumbres.
Objetos prohibidos
No pueden ser objetos de los contratos los hechos que son imposibles, prohibidos por la
ley, contra dios a la moral, el orden público, la dignidad de la persona o lesivos de
derechos ajenos.
Compra – Venta
Hay compra venta si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la
otra parte a pagar un precio en dinero.
•Hay un precio •Hay una obligación de transferir
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--Nadie esta obligado a vender en principio, excepto que esté sometido a una necesidad
jurídica.
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LOCACIÓN
Si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa a cambio de
un pago en dinero. Ejemplo: alquiler de departamento, autos, casas, etc.
•Libre • Expresión de voluntad
Formalidades
En caso de cosas inmuebles o muebles registrables o de universalidades que incluye lo
mencionado por escrito. En caso de muerte, el contrato continua.
Se realiza de manera activa, pasiva y persiste en el tiempo. Toda cosa presente a futuros
que sean determinables y están dentro del comercio pueden ser objeto, incluye facturas y
productos extraordinarios EJEMPLO: alquilar 10 plantas de naranja. --Esta cosa debe tener
destino--
Locatorio
Debe dar a la cosa el destino acordado. A falta de convención, se tiene que dar el destino
acordado al momento de realizar el contrato.
•Plazo: cualquiera sea el objeto no puede exceder los 20 años para el destino
habitacional, 50 años para otros destinos.
•Plazo mínimo: si carece de un plazo expreso se considerara que es de 2 años.
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•La prestación dineraria se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de
pago periódico que uno asume.
Obligaciones a pagar
•Si la cosa en mueble, el pago es al contado y por anticipado.
•Si es inmueble se paga por periodos mensuales.
Las mejoras
•El locatario puede realizar las mejoras excepto que esté prohibido en el contrato y que
altere la forma de la cosa.
•No se tiene el derecho de reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo.
•En caso de realizar mejoras que estén prohibidas se tiene como que se a violado la
obligación de conservar la cosa en el estado que se recibió.
La sublocación
El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada siempre que no haya un
pacto en contrario, para esto primero se tiene que dar aviso al locador y tiene que indicar
los datos personales de la persona.
CONTRATO DE DEPOSITO
Hay contrato de deposito cuando una de las partes se obliga a recibir de la otra una cosa,
con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos.
•Es un contrato de confianza •La obligación de custodia se tiene que cumplir.
El plazo
Si se fija un plazo se presume que es en favor del depositante, en caso de que sea gratuito
el depositario puede exigir al depositante en cualquier momento que se reciba la cosa.
La cosa depositada va a tener que ser restituida en el lugar donde debía ser custodiada.
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Modalidad de custodia
Si se combina un modo especifico de custodia la cosa y por circunstancia ajenas se debe
modificar la custodia, el que esté a cargo de dicha custodia puede modificar siempre y
cuando dé aviso al depositante.
•La restitución debe hacerse al depositante, o a quien el propio depositante indique.
•Si la cosa se deposita en interés de un tercero el depositante no puede restituirla sin su
consentimiento.
•El depositario no puede exigir al depositante que pruebe ser dueño de la cosa
depositada.
--Los herederos del depositario que de buena fe hayan vendido la cosa depositada van a
estar obligada a restituir al depositante el precio percibido--
Deposito regular
Si se entrega una cantidad de cosas fungibles que no se encuentran en un lugar cerrado, se
transmite el dominio de la cosa, aunque el depositante no haya autorizado usarla o
prohibido. El depositario tiene el poder de restituir la misma cantidad y calidad de cosas.
Deposito necesario
Es aquel en donde el depositante no puede elegir a la persona del depositario.
CONTRATO DE MANDATO
Hay contrato cuando una parte se obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en interés de
otra, el mandato se puede conferir de manera expresa o tasita. Si una persona sabe que
alguien esta haciendo algo en su interés y no lo impide se entiende que se a conferido de
manera tácita el mandato y la ejecución del mandato implica su aceptación de manera
tácita.
Caracteres
•Consensual: Haya partes que se ponen de acuerdo.
•Bilateral: Hay dos partes
•No formal: No hace falta que haya una declaración expresa
•Oneroso: Se presume que se paga.
•Carácter de preparatorio: Finalidad que se lleva a cabo otro acto jurídico.
•Aplica leyes generales de contratos.
Representación
Si el mandante confiere poder para ser representado, son aplicables las disposiciones del
art 362 código c-c {La representación voluntaria comprende sólo los actos que el
representado puede otorgar por sí mismo. Los límites de la representación, su extinción, y
las instrucciones que el representado dio a su representante, son oponibles a terceros si
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éstos han tomado conocimiento de tales circunstancias, o debieron conocerlas obrando con
cuidado y previsión}
--Mandante: Persona que otorga un mandato a la otra--
--Onerosidad: Se presume que hay que poner--
El mandato se puede conferir a una persona incapaz, pero esta persona puede poner la
nulidad del contrato.
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