PROPIEDAD Y EL Walter Díaz Cartagena

ACCESO AL SUELO
 PROBLEMA DE LOS
DERECHO DE SUPERFICIE:
El uso de terreno superficial.

Terrenos privados.

Terrenos eriazos de dominio del Estado.

 LEVANTAMIENTO
CATASTRAL Y ESTUDIO
DE TÍTULOS
 DEFINICIÓN DE CATASTRO
Es un sistema público de información sobre la
realidad física de un determinado ámbito
territorial, constituido por información gráfica
georeferenciada que permite identificar y
localizar a los predios, describiendo sus
principales características físicas, ejerciendo
algunas o múltiples funciones.
GEOREFERENCIACIÓN
 NORMATIVIDAD SOBRE
CATASTRO
* Ley N° 28294 Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su vinculación
con el Registro de Predios.
* Decreto Supremo N° 005-2006-JUS
Reglamento de la Ley N° 28294
* Ley N° 27978 Ley Orgánica de
Municipalidades.

*Directivas SNCP www.sncp.gob.pe

 DEFINICIONES
Base de Datos Catastrales - BDC:
PREVIAS
Es el conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las
características físicas, jurídicas y económicas de los predios catastrados,
debidamente estructurados en un sistema informático, de acuerdo a las normas
vigentes del SNCP.

Entidad Generadora de Catastro - EGC:

Son las Municipalidades y otras instituciones que por mandato legal tienen la
atribución de generar, mantener y actualizar el catastro de predios.

Código Único Catastral - CUC:

Es el código único de identificación predial, compuesto por 12 dígitos
alfanuméricos.
 DEFINICIONES PREVIAS
Zona Catastrada:
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento
y cartografía catastral está finalizada, dicha información se encuentra
en medio digital e impreso, a fin de ingresar a la Base de Datos del
Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP
de acuerdo a las normas vigentes del Sistema Catastral.

Zona No Catastrada:
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento
catastral no ha sido ejecutado, o existiendo el levantamiento, no
cumple con los procedimientos, especificaciones técnicas y normas
vigentes del SNCP.
 DEFINICIONES PREVIAS
Generación de la Información Catastral o Levantamiento
Catastral:
Procedimiento por el cual, las Entidades Generadoras de Catastro
levantan información gráfica y alfanumérica de los predios y del
titular catastral, para generar el catastro de predios, de acuerdo a las
normas vigentes del SNCP.
 LEVANTAMIENTO DE
INFORMACIÓN CATASTRAL
 TÍTULOS ANTIGUOS NO INSCRITOS, PERO
CON PLANOS DE CONJUNTO APROBADOS
POR RESOLUCIÓN MINISTERIAL, TAMPOCO
INSCRITO.
Ejemplo:
Comunidad
Campesina de
Lampián
Distrito: Lampián
Provincia: Huaral
Departamento: Lima
PLANO DE CONJUNTO APROBADO POR
RESOLUCIÓN MINISTERIAL INSCRITO EN LOS
REGISTROS PÚBLICOS, PERO SIN
COORDENADAS UTM.
Ejemplo: Comunidad
Campesina Poquian

Distrito: Poca
Provincia : Cajatambo
Departamento : Lima
EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1089 Y SU REGLAMENTO
APROBADO CON EL DECRETO SUPREMO Nº 032-2008-
VIVIENDA, HA ESTABLECIDO EN EL TITULO V LA
PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL PARA LOS
PROCESOS DE FORMALIZACIÓN URBANA Y RURAL ASÍ COMO
LAS TOLERANCIAS REGÍSTRALES PERMISIBLES.
EVOLUCIÓN CATASTRO
MINERO
LA CONCESIÓN ES UN INMUEBLE
DISTINTO Y SEPARADO DEL PREDIO
 ¿QUÉ ES UN ESTUDIO DE
TÍTULOS?
Es un examen acucioso de todos los
antecedentes de un inmueble para determinar
su situación jurídica y de los derechos que en
el recaigan.
 OBJETIVOS
GENERALES
Comprobar que el actual vendedor de
un inmueble se encuentra en
condiciones de transferir válidamente
el dominio pleno e irrestricto del
bien.
ESPECÍFICOS
Verificar que el título de propiedad se
encuentra en orden.
•El vendedor sea poseedor regular y
dueño de la propiedad.
•La propiedad no este afecta a
prohibiciones o restricciones legales,
judiciales o convencionales.
 DOCUMENTOS A
REVISAR
Partida literal del registro de propiedad inmueble actualizada
(ubicación del predio, área, linderos, datos del propietario, tracto
sucesivo)
•Certificado Registral Inmobiliario (cargas y gravámenes)
•Documentos de transferencia (escrituras publicas, títulos de
propiedad, contratos, testamento, etc.)
 Diagnóstico
 Es mas que la revisión  Se inicia con la
de partidas registrales. verificación física del área
 •Implica búsqueda de materia de interés
información adicional en
 •Levantamiento de
diversas instituciones. información catastral
 •Principalmente se aplica
 •Compilación de
información que permite
para proyectos que
establecer los derechos
requieren ámbitos de sobre dicha área y las
extensión de grandes limitaciones.
hectáreas.
PRODUCTO DEL CRUCE DE
INFORMACIÓN TÉCNICA DE
DIVERSAS INSTITUCIONES
 NORMAS A TENER EN
CUENTA
Aprobación de Manuales de Levantamiento Catastral Rural, Protocolo de
Actuación en el Levantamiento Catastral y Estándares Cartográficos
Aplicados al Catrasto, que deberán cumplir las entidades generadoras de
catastro del Perú, según Resolución 04-2012-SNCP/CNC.

Se aprueba la modificación del formato de la hoja informática catastral

urbano, el anexo de cotitularidad e incorporación de su respectivo instructivo
según resolución 05-2012 CNC/SNCP.

Se aprueba la modificación del formato de solicitud inscripción en el índice de

verificador catastral según Resolución 06-2012-CNC/ SNCP.

Se aprueba el formato de plano catastral en zona no catastrada y su instructivo

según Resolución 07-2012-CNC/SNCP.
GRACIAS