MEDELLIN POT

ANTONIO MAZO
JESUS MARROQUIN
JULIANA CAICEDO
CLASIFICACION DE SUELOS EN LA CIUDAD DE MEDELLIN

El suelo del municipio de Medellín se clasifica en: urbano, expansión urbana y rural. La
clasificación se deriva de los elementos de la Estructura Ecológica Principal -EEP-, la
zonificación de las áreas de amenazas y riesgos y la capacidad de soporte del territorio, como se
expresa a continuación.
 SUELO URBANO

Corresponde a las areas destinates a usos urbanos, que cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias
de energía, acueducto y alcantarillado, soportando su urbanización y edificación.
 Las áreas al interior del perímetro urbano existente previa la adopción del presente Acuerdo.
 Los suelos clasificados como de Expansion Urbana previa la adopción del presente Acuerdo con Plan Parcial
adoptado y actuaciones de urbanización concluidas, correspondientes a: Pajarito (excepto Área de Manejo
Especial 2) y las unidades de actuación o de gestión de los polígonos: AltaVista, Belén Rincón y La Florida.
 Los suelos adyacentes al perímetro urbano anterior a la entrada en vigencia del presente Acuerdo, donde
predominan dinámicas urbanas, con densidades habitacionales superiores a las 30viv/ha, prestación de
servicios públicos domiciliarios y que requieren un mejoramiento integral, según lo establecido en el artículo
30 de la Ley 388 de 1997. Estos territorios, son: parte de la vereda Travesías (sector Palenque), la Loma
(sectores Loma Hermosa, La Gabriela, San Gabriel, San Pedro, Parte San José, Bella Vista y Altos de la
Virgen) del corregimiento de San Cristóbal, y la cabecera del corregimiento de AltaVista.
SUELO DE EXPACION URBANA

Esta clase de suelo se divide en dos categorías, según su orientación y desarrollo, de la siguiente.
manera

 Suelo de Expansión para el Desarrollo. Constituido por la porción del territorio municipal que
se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento. Está
conformado por los siguientes polígonos.

 Suelo de Expansión para el Mejoramiento. Constituido por los asentamientos humanos de

desarrollo incompleto e inadecuado, localizados por fuera del perímetro sanitario, que serán
incorporados al suelo urbano, una vez se adopte el plan parcial y sean recibidas las redes de
servicios públicos de acueducto y alcantarillado por parte de la entidad competente. Hacen parte
los siguientes polígonos:
CATEGORÍA DE SUELO DE PROTECCIÓN AL
INTERIOR DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN
URBANA.
El suelo de protección se define como una categoría constituida por las zonas y áreas de
terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo que por sus características
geográficas, paisajísticas, ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública
para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o
de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos
humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Hacen parte del Suelo de
Protección:
1. Áreas de la Estructura Ecológica Principal: Incluye las áreas protegidas
públicas así como las áreas de interés estratégico que contienen el sistema
hidrográfico (ríos y quebradas con sus retiros), el sistema orográfico (cerros
tutelares), los elementos estructurantes de la red de conectividad ecológica y
las áreas de interés recreativo y paisajístico, los cuales se desarrollan en el
Título III. Estructura Ecológica del presente Componente.

2. Áreas de Amenaza y Riesgo: Incluye las áreas de amenaza alta (por

movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales) y las áreas de
alto riesgo no mitigable, así como las áreas con condiciones de riesgo, según
lo establecido en el Título IV Áreas de Amenaza y Riesgo del Componente
General. Norma Estructural del presente Acuerdo.
SUELO RURAL

Constituyen esta clase de suelo los terrenos que por su valor de paisaje
ecológico, productivo y cultural se reservan para garantizar la base natural, la
productividad agrícola, pecuaria y forestal, así como los usos y actividades
suburbanos. Al interior del suelo rural, se identifican las categorías de
protección y suburbano - desarrollo restringido.
La ciudad de Medellín cuenta en su
zona rural con alta producción ambienta
que cumple con la función una función
ecológica equilibrante para el municipio
y el área metropolitana, con una eficiente
actividad agropecuaria tradicional, oferta
eco turística, suficiente dotación de vías
y equipamientos para su desarrollo
integral y adecuada articulación con el
área urbana.
CATEGORIAS DEL SUELO
RURAL
• Áreas de conservación y protección ambiental. Corresponden a las áreas protegidas
públicas y privadas así como las áreas de interés estratégico que contienen el sistema
hidrográfico (cuencas abastecedoras de acueductos, cuencas de orden cero, ríos y quebradas
con sus retiros, humedales con sus retiros y ojos de sal), el sistema orográfico (cerros
tutelares y cadenas montañosas estructurantes), los elementos estructurantes de la red de
conectividad ecológica, los cuales se desarrollan en el Título III. Estructura Ecológica del
presente Componente.

• Áreas de protección para la producción. Comprende las áreas destinadas a la producción o

de explotación de recursos naturales, correspondientes a: Forestal productor, Agroforestal,
Agropecuario, Agrícola, Áreas Mineras en Transición, según las disposiciones establecidas
en el Componente Rural del presente Acuerdo.
• Áreas e Inmuebles considerados patrimonio cultural. Incluye los sitios históricos y arqueológicos y las
construcciones o restos de ellas que hayan sido declaradas como bienes de interés cultural según lo
establecido en el Título VI, Capítulo III. Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, del presente
Componente.

• Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios: Corresponden a las áreas de utilidad pública para la
ubicación de infraestructuras primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios, acueductos
veredales y centros de acopio. Estas áreas se describen el Título VI, Capítulo IV. Subsistema de Servicios
Públicos del presente Componente.

• Áreas de Amenaza y Riesgo. Incluye las áreas de amenaza alta por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales y las áreas de riesgo clasificadas como de alto riesgo no mitigable, así como las áreas
con condiciones de riesgo, según lo establecido el Título IV Áreas de amenaza y riesgo del Componente
General del presente Acuerdo.
SUELO SUB URBANO
Constituyen esta categoría de suelo las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan
las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión
urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en las leyes 99 de 1993 y 142 de 1994.

1. Áreas destinadas a la parcelación de vivienda campestre. Conformado por los polígonos

Mirador del Poblado, el Tesoro y Chacaltaya, localizados en la vereda las Palmas del
Corregimiento de Santa Elena.
2. Centros Poblados Rurales. Constituidos por las zonas que cuentan con la adopción de las
provisiones necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de
infraestructura de servicios públicos básicos, equipamiento comunitario que concentran más de
20 viviendas contiguas o adosadas, correspondientes a porciones de terreno de las siguientes
veredas o sectores:
 Suelos suburbanos propiamente dichos. Se constituyen en áreas o polígonos en
los que coexisten usos del suelo rural y las formas de vida del campo y la ciudad
con densidades habitacionales más bajas a las permitidas en los centros poblados
rurales, correspondientes a porciones de terreno de las siguientes veredas o
sectores.

 Áreas para la localización de equipamientos. Corresponden a aquellas áreas

definidas para la localización de equipamientos básicos como: salud, educación,
bienestar social, cultural, recreación y deporte, además de las áreas de las
centralidades rurales destinadas a equipamientos.
La ciudad de Medellín , cuenta con 3 POT los cuales han tenido revisión y implementación de
nuevas normas de acuerdo con la modificación de los artículos

 Proyecto de acuerdo 062 del 1999

 Proyecto de acuerdo 46 de 2006: revisión y adopción POT (Decreto 2803 de 2006)

 Acuerdo 48 de 2014: Por el cual se adopta la revisión y ajuste a largo plazo ()